兼業プチ大家さんは儲かるのか。Mocha(モカ)connecting...お金の知性が、人生を変える。プチ大家さんは儲かるのか。成功するポイントは21/09/03資産運用・経済この記事のライターキムラミキ兼業プチ大家さんは儲かるのか。成功するポイントは先行き不透明なコロナ禍において、「収入を増やしたい」と考えている人は多いのではないでしょうか。今回は、コロナ禍を始めとして、様々な理由から副収入を得たいと考える方に向けて、兼業プチ大家さんとして、賃貸経営で安定的に副収入を得る方法についてお話しします。兼業プチ大家さんとは?大家さんは、一般的に、アパートなどの賃貸物件を1棟丸ごと所有して、家賃収入を得ます。そのスタイルの大家さんになるためには、少なくとも数千万円の初期費用または融資が必要となりますので、副業には適さないかもしれません。今回のテーマである、「プチ大家さん」はワンルームマンション(以下、1Rマンション)を1室所有して家賃収入を得る賃貸経営のスタイルをいいます。この規模であれば、初期費用や融資額を比較的低く抑えることができますし、会社に勤めながら「兼業プチ大家さん」として、賃貸経営を行うことも十分可能です。賃貸経営の中でも、特に「プチ大家さん」スタイルであれば、手間をかけずに安定的な家賃収入を得られる可能性があります。●手間がかからない兼業プチ大家さんは1Rマンション1室のみの所有であるため、家賃回収や入居者対応等の管理業務に、さほど手間はかかりません。コストはかかりますが、それらの管理業務を管理会社に委託をすることもできます。家賃収入の他、入居時には礼金、更新時には更新料といった収入も得ることができます。人口減少しているが、世帯数は増えている手間をかけずに得られる家賃収入に魅力を感じながらも、「人口減少が進む中、賃貸経営の将来性は大丈夫なの?」と考える方もあるかもしれません。確かに、日本の人口は減少傾向にあります。世帯数は増加傾向であるということをご存じでしょうか。年から減少に転じると推計されています。一方で、単身世帯は2032年まで増加を続けます。その後、単身世帯も微減傾向になりますが、2040年の単身世帯は、2015年の世帯数より多いと推計されています。その背景には、未婚率の増加、離婚率の高水準推移(ひとり親世帯の増加)などが考えられます。「兼業プチ大家さん」が所有する、1Rマンションは、単身者が主な入居対象です。確かに、日本の人口は減少傾向にありますが、単身者向け賃貸物件へのニーズは増えていく可能性が高いといえるでしょう。プチ大家さんになるには?まずは、どのエリアの物件でプチ大家さんになるのかを決め、インターネットなどで相場観を掴みましょう。購入したい物件が決まったら取得のための資金繰り(自己資金、ローン)を考えた上で、不動産会社に問い合わせてみましょう。購入前に収支見通し(設定家賃金額に対する管理費用等の支出のバランス)を考えておくのも大切なことです。一人で考え込まずに、まずは不動産会社に相談してみるのも一案です。入居者ニーズを満たす物件の見極めが大事!今回ご説明した通り、「兼業プチ大家さん」は十分に副業としての収入を得られる可能性があります。取得する1Rマンションは、なんでもいいというわけではありません。取得する1Rマンションが、単身入居者のニーズや好みを満たすエリアや物件条件(駅近、風呂トイレ別、設備など)を有していなければ、空室に悩まされる可能性もあります。その状況を回避するために、まずはインターネットで、単身者に好まれる条件のリサーチをして、客観的視点での情報収集をしてみましょう。自分が単身者として入居するとしたら、どんなエリアや条件がいいと思うのか、情報と照らし合わせて考えるなど、楽しみながら「兼業プチ大家さん」にチャレンジしてみてはいかがでしょうか。マンションディベロッパーの営業を経て独立。Fine米子オフィス(うつや発達障がいのある方の就労サポート施設)の運営に携わり、経済的自立をしたいと考える方のサポーターとして活動中。BSS山陰放送ラジオパーソナリティ歴10年以上の顔も持つ。02015/06/12投資信託を初めて2年経ちますが、株式をはじめとして含み益が出ているファンドがいくつかあり、このまま持ち続けた方がいいのか売却して利益確定をしたほうがよいのか悩んでいます。02015/09/27投資を始めようと思っています。買ってみようと色々調べた結果、NISAが活用できて初心者でもわかる日経平均に連動したインデックス型の投資信託を購入することにしました。02015/08/03今後の投資について質問させてくださいませ。全ての情報をこちらで開示したくはありませんので、イメージつきましたらお会いして相談させて頂きたいです。週間No.1お金のプロが勧める、お金の増やし方ベスト3Mocha編集部No.21100兆円もある日本の借金、日本はどうして破綻していないのか。TV確定拠出年金「iDeCo」「企業型」マネラジ。貴子ネット起業コンサルタント・FP会社員時代、お金の知識の必要性を感じ、AFP(日本FP協会認定)資格を取得。高校卒業後、JA共済にて共済係として窓口に勤務。その後結婚と離婚を経験し、資産ゼロからバツイチライフをスタート。Reserved.掲載の記事・写真・イラスト等のすべてのコンテンツの無断複写・転載を禁じます。お金の知性が、人生を変える。