その他不動産売却一般2023/12/19不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。(宅建業法)に違反する可能性があります。宅建業法では、仲介手数料の支払いは原則として不動産の売買契約が成立した後、つまり契約書に署名・捺印された後に行われるべきです。これは、不動産の取引における消費者保護を目的としています。仲介手数料の額や支払い時期などの条件は、契約前に明確にされるべきであり、これらの条件(特別費用や広告費等を含む)は、媒介契約書に明記されているはずです。不動産売買契約において停止条件(ローン特約等)が付されている場合は、この条件が成就してからでないと仲介手数料の請求はできません。今回のように契約前に支払いを求められた場合、その要求の正当性について不動産会社に確認し、その不動産会社の免許を交付している都道府県の宅建指導課に相談することをおすすめします。はじめまして三協ハウジング鷹野です。売却時の手数料、との内容からすると、手持ち物件上がれさんは売主様と推測されますが、お間違いないでしょうか。記名・押印」のみですので、契約時に宅建士ではない個人事業主が物件を紹介することは可能ですし、決済などをすることも可能です。不動産会社に在籍をしているとのことなので、無免許には該当しないと思いますので、こちらも問題ないかと思います。いずれかを締結されていらっしゃるかと思いますが、その媒介契約の中の約款に報酬に関する事項(手数料の支払い時期)が明記されているかと思います。手持ち物件上がれさんの記載されている「売却」とは1売買契約を意味しているのか2決済(引き渡し時)を意味しているのかどちらかで意味合いが違ってくると思われます。不動産会社に仲介手数料の請求権が発生するのは、合意による売買契約が成立した時点で初めて発生するとされています。そのため、売買契約前に仲介手数料を請求されることはありませんので、売買契約が成立する前に請求された、ということであれば法律違反となる可能性があります。1の売買契約はすでに終わっており、2の決済前に、という事なのであれば、法律違反には恐らくならないのではないか、と思われます。き渡し時の2回に分けることが多いです。これはあくまでも「多い」ということであって、契約時に全額支払う、ということもあり得ないわけではないようです。(当社では契約時と決済時で2回に分けるか、決済時に全額頂いております)相談者様の状況によって変わってしまう内容だと思いますので、ネットで検索をしてあれこれ悩んでしまうより、直接相談窓口にお電話などをしてご相談されるのが一番だと思います。国土交通省https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html上記に記載の窓口(不動産会社のある地域の電話番号)へお電話をして今回のご相談をするなどが適切ではないでしょうか。こちらでご相談窓口などがどこになるのかなど、色々と情報を提供してくださると思います。以上、ご参考になればよいのですが。広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。→通常の広告費は仲介手数料に含みますから、請求の根拠とはなりません●売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。報酬として受領できる範囲https://www.retpc.jp/archives/25460/※「不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主」について単に「不動産会社」と表現されないことから、ブローカー的な方と宅建業者を通さない商談なのかと思ってしまいました。ご売却は安心できる業者さんとお付き合いなさることをおすすめします。12:55続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年12月21日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。自宅の売却を検討しています。査定はどのように行われますか?少しでも高い査定が出る方法があれば教えてください。残債の減額が認められるケースについて知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。公衆用道路となっている土地のみを売ったり買ったりすることはできますか?注意点があればアドバイス頂ければと。住替え自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。売却で一般媒介よりも専任媒介を利用するメリットとして、どのような点がありますか。その他不動産売却一般まだ売り出し前で媒介契約を結んでないのですが、売却できた際には処分が面倒なのでいらない家財を全て置いていきたいです。大型テレビ3台、大型食器棚2つ、大型ソファー3つ、犬小屋2つ、6人がけダイニングテーブルと椅子一式ピアノ、古い桐箪笥3つ、買い貯めた大量の水と非常食といった感じです。このような前提で売り出す際に気をつけるべき点について教えてください。離婚するので持ち家、不動産を早く売りたいと考えています。建物を売却する際に承諾料が必要となることがあるそうですが、その承諾料とは誰にどのような理由でいくらくらい支払うべきものですか。承諾料を支払わずに売却するとどうなりますか。その他不動産売却一般マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか?なぜそうなのか理由が知りたいです(素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・)。土地付き戸建てを4500万円(土地4000万円、建物500万円の算段)で宅建業者に売却仲介を依頼予定です。媒介契約書の別表の「媒介価額」欄に記載する数字は4500万円で良いですか。建物部分の消費税を考慮する必要があるように思うのですが、「本体価額」と「消費税額及び地方消費税額」の記載はどうすれば良いでしょうか。売却か賃貸に出すか迷っています。在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。相続して持分2分の1ずつの土地があります。まいのプロ目線で、通常の売却よりもリースバックを利用した方がメリットが大きい場合についてお話を伺いたいです。買主へ領収書の発行をしなくてもよい場合があれば教えてください。死後に親の家を売るときの税金の特例について知りたいです。通常時の家の売却に比べてどのくらい払う税金が安くなりますか。評価において、現在価値法とは何ですか?その他評価方法があれば教えてください一般的に使われるものだけで大丈夫です。売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。不動産会社が販売活動になかなか本腰を入れてくれないというのは本当なのでしょうか?物件の種別や魅力にも寄りますか?そのほか売主視点で一般媒介での売却にはどのようなデメリットがあるかについて、なるべく詳しく教えていただけると助かります。権利書をなくしてしまいました。土地を売却することはできるでしょうか。2ベストアンサー2023/11/23Q.生産緑地は売却できますか?売却する際の流れを教えてください。代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。どのように売却できるかや税金面について教えてください。12023/07/07Q.家の権利書がないです。土地の権利書を紛失していても家を売却できるかについて教えてください。調査してから売り出すべきか悩んでいるところです。土地の平米あたりどのくらいの費用がかかりますか。調査すべきかどうかの判断基準があるようであればアドバイスお願いいたします。かなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。面した土地を売却する際の注意点や、不動産屋さんに相談する前に予め確認しておいた方が良い点について教えてください。その他不動産売却一般ネットで不動産売却について調べていると囲い込みに関する記事を見かけます。囲い込みをすることで両手取引がしやすくなるという業者メリットは理解できるのですが、逆に、売主側からすればどのようなデメリットやリスクがあるでしょうか?また、売主が仲介業者の囲い込みに気づくにはどうすればいいかについても教えてください。その他不動産売却一般こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。住替えお世話になります。自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。アドバイスよろしくお願いします。いるマンションの売却が決まって手付金は買主さんから受け取ったのですが、決済引渡しは1ヶ月後です。火災保険の解約手続きはどのタイミングですればいいですか。解約にあたっての注意点などありましたらアドバイスいただけますと幸いです。住替え自宅を売却して住み替えする場合、売却と購入どちらが先でしょうか。ちなみに残債はありません。その他不動産売却一般ホームステージング、、最近知った言葉です。手付倍返しによる売買契約の解除を行うには現実の提供が必要とのことですが、現実の提供とは何を意味するか教えてください。30年住んだ木造の2世帯住宅の売却を考えています。売却にあたりインスペクションを実施すべきでしょうか。実施することでどのようなメリットが得られますか。自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか?注意点があればアドバイスよろしくお願いします。マイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。それぞれについてご教示ください。提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。アンケート調査結果では専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んで売却した割合の方が多い結果になっています。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。契約してから5ヶ月経っても自宅マンションが売れないので乗り換え目的で他の不動産屋さんに相談しようと思っています。相談だけなら専任媒介契約中でも問題ないですよね??ちなみに売出価格の値下げは更新時に一度行っています。土地を私と妹で持分2分の1ずつ相続しました。私は、妹の持分を含めて土地全てを売却したいのですが妹は土地の売却に乗り気ではありません。するのに役所調査をするとか言ってました。設定された不動産の所有権の一部を売却譲渡する場合、どのような手続きが必要ですか?よろしくお願いいたします。その他不動産売却一般マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうが高額で売れるでしょうか。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか?経験談などがありましたらお聞かせください。レインズへの登録は義務と聞きました。馴染みの知り合いの宅建業者に専任で土地の売却を任せたいのですが、繁華街にある界隈でよく知られた土地なのでレインズや物件情報サイトに掲載されて世間に知られるようなことは好みません。