長屋式住宅とはどんな建物?売却困難な理由と利益を出す方法も解説!2022-11-01昭和時代に多く建築された長屋式住宅は、一般的な住宅より売却しづらいと言われています。住人との交渉など手間や費用がかかることが想定されるため、前もって売却の方法や留意点をおさえておくことが大切です。そこで今回は、長屋式住宅について特徴や売却困難な理由・売るときのコツなどをご紹介します。弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却で知っておきたい「長屋式住宅」とは長屋式住宅とは、壁がつながった状態で住宅が連続している建物のことで、テラスハウスやタウンハウスと呼ばれることもあります。アパートやマンションのように住戸ごとに各世帯が暮らしますが、共同住宅との違いは外部から直接出入りする点です。共同住宅では廊下などの共用部分を通じて各住戸に出入りしますが、長屋式住宅ではそれぞれが独立した玄関を持っており外部から直接出入りします。道路に接している敷地面積は2m以上であれば良いため、狭い土地でも建築しやすい特徴があります。長屋式住宅は特殊建築物ではないので、共同住宅より制限の少ない建物を建築できるところも利点でしょう。長屋式住宅が売却しにくい理由とは売るのが難しい理由のひとつには、住宅ローンの審査にとおりにくいことが挙げられます。担保価値が低いと判断されるため、審査で落とされる可能性が高いでしょう。再建築や切り離しが困難なことも売却しにくい理由です。長屋式住宅は切り離しをすると、2つの建物に対して接道義務を満たさなければなりません。周辺住宅に大きな影響を及ぼす可能性もあるので、単独で工事を進めることは困難です。長屋式住宅を素早く売却したい方は、不動産会社に買い取ってもらうのが良いでしょう。買取は仲介と比べると6~7割ほどの価格が相場ですが、仲介では立地や状態が悪い物件はなかなか売却できないため、結果的にコストがかかってしまう場合もあります。弊社でも長屋式住宅の買取をおこなっているので、困ったことがあったら一度ご相談ください。長屋式住宅の売却で少しでも利益を出すために、隣家を買い取るのもおすすめです。建物全体を所有できれば、スムーズかつ高値で売却できる可能性も高まるでしょう。そのほか、リノベーションで建物の付加価値を上げるのも有効な方法です。最近では、昭和レトロな雰囲気も人気であり、ニーズに合った買主を見つけることができるでしょう。この場合も単独で進めることはできないため、隣家の所有者との話し合いが必要です。まとめ長屋式住宅とは独立した住戸が壁でつながったタイプの建物で、テラスハウスと呼ばれることもあります。それらの住宅の売却が難しいといわれている理由は、住宅ローンの審査がとおらないことや再建築が困難なことなどです。確実に利益を出すために、仲介ではなく買取で売却するのも良いでしょう。ついてご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせください。当サイトのブログでは、杉並区などの周辺環境やリフォームなどに関するコンテンツをご提供します。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。