2017.09.01マンションの賃貸について書いてきましたが、一般に入居が望めない物件でも新しい”賃貸”(=一種の貸し出し)スタイルが提案されています。海外からの旅行客に対する宿泊体制が断然少ないことが分かったからで、観光立国を目指す方向性が、民泊新法へ加速することになってきているようです。周辺の情報・状況をまず書いてみます。5~6年前でしたか?アパホテルが、全国的にサービスエリアを広げまして、かなりの安値で宿泊させ、知名度を上げるキャンペーンを行いました。スタンプラリーなどもあり「10泊したら1泊無料』みたいなサービスもあったと思います。(まあ、10泊するのはかなり大変ですが...)そのアパホテルがその後どうなったかと申しますと、海外旅行者に一泊1万5千円以上で貸し出していると聞きます。要するに、ブランド付けだったわけでして、海外のお客さんにアパホテルを覚えてもらうキャンペーンだった印象です。海外からの観光客で困るのは、一般のビジネスマンですね。数千円で泊まれていた都内のビジネスホテルが『観光客相場』で運営されますと、出張が厳しくなります。ホテルのラウンジには海外からの団体客が大声で話し、寝そべったり弁当を広げたり。フロントマンも、それに合わせて中国人を雇用していますので、外見上どこの国のホテルかわからなくなっていたりしたようです。(フロントマンが外人というのは、経費節減にも役立っていたようでしたが...)観光立国などと、突然の旗揚げをしたものですから、ホテルが全然ついてゆけず、困ることになっていたのです。・民泊という選択肢が出てきた外国人観光客の増加も年を経ることに増えてきているようです。政府の立てた『東京オリンピックまでに、年間2千万人』という数字は2015年に、すでに達成されそうなペースです。そのため、東京オリンピックまでには3千万人と上乗せまでされるレベル。外国人観光客の宿泊地を見ると、首都圏が40%、関西圏22%、中部圏が10%と続き、首都圏が相当数を占めます。都内のビジネスホテルの予約状況は2011年が70%だったのが、2015年には86%と急上昇しています。それにつれて、宿泊価格が高騰もしているので、ホテル業界はかなり盛り上がっていると考えてよさそうです。・ついに民泊条例が施行された!そして、羽田に近い東京都大田区ではマンションの空き部屋を旅行者の宿泊施設として利用できる『民泊条例』が制定されました。言うまでもなく、増えすぎる外国人観光客の宿泊先として提供するということで、2016年1月末から施行開始されました。『6泊7日以上の滞在』と『近隣住民への周知』の条件が必要になりますが民泊ビジネスの可能性を広げた感じですね。「日本には行きたし、宿泊費が痛い」こういうパターンが多いのではないかと思います。(何せ、従来のビジネスホテルの相場より倍近く上がっていますので...)これまでは、高いと思いつつホテル宿泊されていた旅行客ですが、これ以上の訪日を目指すとなると受け皿の拡大が必要です。そこで、安くて長期宿泊ができるサービスを提供しなくてはならなくなりました。・マンション管理組合との合意マンションの一室でも、貸し出せることになっているとはいえ、やはり住民との接点は見過ごせないのです。住民としては「旅の恥はかき捨て」とばかりに、無法を尽くすのなら、民泊はお断りしたいのは無理もない話です。かけがえのない、生活圏を脅かされてはたまりません。いうことで、将来的には、マンションの大半を外国人に提供して民泊も...そういうビジネススタイルが増える気もするのです。『誰から購入した物件か?』ということですね。要するに、親切・丁寧に、購入者の立場に立って考えられている物件は、のちのちトラブルが少なくて、より成功に近づきやすい、ということなのですね。大家さんの空室対策の方法!入居率5割の物件を満室にした事例とは?ここでは、ある大家さんの体験談を書いてみることにしましょう。これはアパートの例ですが、不動産管理のついての逸話として教訓的であり役に立つと思います。欠陥がある物件をもしも購入したら?不動産投資のトラブルを回避する!期待して購入したマンションなどに、不具合が見つかれば幻滅ですし、対処法に苦慮することになります。首都圏の不動産賃貸の動向は?東京周辺の人気地域の価値の変動とは2前回は首都圏で、近年人気になった地域を書いてみました。今回は23区外で人気スポットに躍り出た街の話の続きです。秘訣とは?!不動産管理業務は接客業と心得るべし!満室運営、空室ゼロの大成功している大家さんの特徴は掃除にあり、ということは既に書きました。大家と言えば、アパートやマンションを建てたり購入したりすれば、自動的に家賃収入が得られるくらいに思っている人が多いです。賃貸マンションの防犯対策について。不動産物件のセキュリティを考える過去にカメラ付きのインターフォンの設置することで入居を促進する話を書きました。入居者が心配するのが『何だか用心が悪いマンション』ということだと思います。女性入居者は、安全管理に敏感であることが多いです。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。不動産賃貸のトラブル事例。不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると...不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!不動産契約時の重要事項説明書について。トリビア空室対策のアイディアタイトルとURLをコピーしました。