物件選び・物件レビュー2023/10/08先日友人が住む某財閥系デベロッパーブランドの高級マンションに行く機会があったのですが、内廊下の照明が暗くて驚きました。帰宅した際に外の明るい日差しとのギャップで目が慣れないのではと心配に思うくらいでした。あんなに暗くしているのでしょうか。夜とか怖くないのでしょうか。宅建士で行政書士の佐野と申します。【回答】こわいか否か、については個人差があります。・10m先の人の顔や行動が視認できる照度を確保されていれば、可としているようです。万人がこわい、と感じるものを「優良マンション」の基準として設定することは相応しくないでしょうから、この基準でこわいと感じる人の方が小数なのかもしれませんね。近年電気代も高騰しておりますから、安全性と経済性を天秤にかけて、設定されている数値なのだと推測します。以上、回答いたします。はじめまして!ご友人がお住まいのマンションの内廊下の照明が暗く感じられる理由について、訪問した際の印象に基づいて考えると、いくつかの要因が考えられます。高級マンションでは、運用コストの削減や環境保護の観点から、照明を抑えめに設定していることがあります。これにより、エネルギー消費を低減させるとともに、長期的な維持管理におけるコスト効率を高めている可能性があります。訪れたマンションが財閥系デベロッパーによるものであれば、内廊下の照明を敢えて暗く設定することで、よりプライベートで落ち着いた雰囲気を演出している可能性があります。高級住宅では、静謐な環境を提供することが豪華さを感じさせる要素となることも少なくありません。明るい外光から一転して暗い内廊下に入ると、一時的に目の適応が追いつかないことがあります。通常は短時間で目が慣れるため、実際の照明レベルが基準を満たしている限り、安全性には問題ありません。日本の建築基準法では、共用部分の照明に最低限度のルクス値が定められています。そのため、設計時にはこれを遵守しているはずですが、個人の感じ方には差があるため、暗く感じることもあります。そのマンションにお住まいになられているご友人も、もし同様に内廊下の照明の暗さが気をされているのであれば、管理組合や管理会社にその印象を伝えることで、場合によっては照明の調整や追加を検討してもらえるかもしれません。夜間に不安を感じる場合は、セキュリティの観点からも改善の要望を出すことが効果的です。21:41続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2024年09月07日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。リフォーム1970代に建てた木造の戸建てに住んでいます。耐震補強工事の種類や費用感、工事の必要性の判断ポイントなどについてざっくばらんに教えていただきたく存じます。一般の住宅ローン契約では連帯保証人は不要だけれどもいくつかの例外的なケースでは必要になる場合があるという話を聞きました。さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。なし月々5万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか?アドバイスよろしくお願いします。何通用意しておけばいいか教えてください。購入時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。住宅ローン2000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。知り合いで風水を学び中の人が「物件選びは恋愛や結婚と同じだから家を買うときは風水や易占の勉強をしている不動産屋を探して相談するのも1つの手だ」みたいなことをいってました。確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。仮審査が通れば本審査で落ちる可能性は低いと言いますが、本審査で落ちてしまう人はどのような理由で落ちるのでしょうか。借入後の生活水準がきつくなるようであれば考え直そうとも思います。以上を前提にアドバイスよろしくお願いいたします。住宅ローン3000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。物件選び・物件レビューマンションで天井高が3000あると逆に後悔する可能性やデメリットは何か思い浮かびますか?(素人感覚では天井が高いほど開放感があって部屋が広く感じられて良いように思うのですが。住宅ローンの借り換えを考えているけど、失敗しないためにはどのようなポイントに注意すればいいでしょうか?アドバイスよろしくお願いします。住宅設備・外構・リフォームマンションでビルトイン食洗機の後付けが出来た事例をご存知であれば教えてください。買換え特例を利用すると住宅ローン控除が利用できないそうですが、この場合の2者択一だとどちらを選ぶ方がメリット大きいですか。「譲渡所得」や「ローンの借入金残高」次第で結論が変わってきそうな気がするので、1特定居住用財産の買換え特例を利用する方がメリットが大きい場合2住宅ローン控除を利用する方がメリットが大きい場合それぞれについて事例を上げてご解説願えますでしょうか。仮審査に通った場合のその有効期間について知りたいです。仮審査に通ってから1年後に本審査を申し込んだ場合には仮審査をやり直すことなるのか?という点です。勤務している知人から「住宅ローンで変動金利を選ぶなら元金均等返済よりも元利均等返済の方が金利上昇時のリスクが低いんだぜ」という話を聞きました。その時は「へー、元利均等の方がリスクが低いのかー」くらいにしか思ってなかったのですが、最近自分でローンを検討することになり、改めてその理由が知りたくなりました。現在その知人とは疎遠になってしまったので、ご教示いただけると助かります。宅建士の皆様のお知恵を拝借できればと。物件選び・物件レビューマンション購入を検討しています。住宅ローン・金利マンション購入を検討中です。仮審査の結果自分の収入だけだと希望額を借りられないことが分かったので妻に連帯債務者となってもらい収入合算で住宅ローン融資を受けようかと考えています。その際、主債務者である自分のほか連帯債務者となる妻も団信に加入することは可能でしょうか。仮に妻が加入不可であった場合、自分にもしものことがあった際には自分が加入した団信により死亡後の返済がどうなるか知りたいです。事前審査でも不動産会社の力や営業マンの力で差がつく場面はありますか。ネット銀行の事前審査と比較して、不動産会社経由での事前審査のメリット(またはデメリット)について教えてください。不動産広告に「私道負担あり」と記載されている戸建ての購入に関心があります。私道負担がある場合でも購入して特に問題はない場合と将来的にデメリットが問題になりそうな場合とがあればそれぞれご解説ください。実家は築20年以上経っておりますが、一部リフォームを行っており、想い入れもある部分があるようです。専属専任、スーモには掲載されていてレインズには掲載されていない物件の購入検討は避けたほうがいいのでしょうか。団信が必要な場合、その内容や役割について教えてください。団信がない場合のリスクについても教えてください。知人の日本に住む永住権なしのフランス人男性に、日本で家を購入するにあたり外国人が住宅ローン借入をすることは可能か?と尋ねられました。彼には同棲している日本人女性がいます。その女性の力を借りれば借入できたりするのでしょうか。私には詳しいことは分からないのでこちらで教えて頂きたく質問しました。宅建士さんが現場で知っているカードローン利用による審査落ち事例はどんなケースがありますか。利用形態が、リボ払いかキャッシングかによっても違うのか、についても気になります。住宅ローン・金利ローンを組むのに、単独ローンとペアローンで迷っています。過去に携帯料金の支払いが遅れたことが原因で住宅ローンの審査が通らないなんてことが実際にあるのか知りたいです。リフォーム不動産の評価価格を上げるために、どのような改装やリフォームが効果的ですか?上がりやすい物だけでも教えて頂けると幸いです。住宅ローン・金利ご解説よろしくお願いいたします。住宅ローンの申込をするために下調べ中です。住宅ローンに諸費用を組込みたい場合の手続方法について教えてください。住宅ローン申込書に諸費用組込みを希望するか否かについての記入項目があるのでしょうか。住宅ローン7000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。住宅ローンの繰り上げ返済の期間短縮型についてご解説ください。世帯年収3200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。12024/09/25Q.住宅購入について考えています。固定資産税が気になります。高いと聞き、購入よりも賃貸の方がいいのでは?なんて悩みます。経過するほどマンションの価値が下がるということはよく聞きますが、築30年のマンションだと値下がり率的におおよそどのくらいをイメージしておけばいいですか。差し障りの無い範囲で、過去に実際に取引したりしてご存知のマンション物件の具体的な事例を挙げて頂けるようでしたらより参考になります。住宅ローン3300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。住宅ローン・金利10年ローン、15年ローン、20年ローン、25年ローン、30年ローン、35年ローンの場合それぞれについてご解説いただけましたら幸いです。金利条件等は適当な設定で大丈夫です。住宅設備・外構・リフォーム建売住宅で気に入った物件があります。その他不動産購入一般40代独身女性がマンション購入で後悔しないためには、どのような点に注意して物件選びや住宅ローン選びをすれば良いですか。宅建士さんがお客様に接する中で得た実体験に基づくアドバイスをいただけましたら幸いです。旦那さんが自分で使った食器を洗いません。