お問合せ下さいお問い合わせお部屋探しについてお問い合わせ店舗に来店予約をしたい物件探しをプロにお任せしたいお部屋探しについてお問い合わせ店舗に来店予約をしたい物件探しをプロにお任せしたい来店予約0TOPお部屋探しコラム香川大学生が物件探しの際に知っておきたい事:アスベスト(石綿)とは?香川大学生が物件探しの際に知っておきたい事:アスベスト(石綿)とは?ニュースやネットなど、意識すると何かと目にすることの多いアスベスト。建材製品として生活のあらゆるところで使用されてきたアスベストについて、今回はアスベストとは?に始まり、皆さんの生活にどれほど関わっているか、現在建築済み建物における調査義務までご説明していきます。天然の非常に細い繊維状の鉱物(太さ:髪の毛の1/5000程度)です。広く利用されてきました。人の多く集まる建物で、火災に備えた「耐火被覆材」としてアスベストが使われていました。代表的なものは3種類となり、白石綿(クリソライト)・青石綿(クロシドライト)・茶石綿(アモサイト)です。香川大学生が物件探しの際に知っておきたい事:アスベストの健康被害についてアスベストを吸い込むとそのおよそ数十年後にがんなどの病気になることは元々知られていました。知られてはいたものの、建設業や石綿製品工場の労働者だけにみられる職業病と考えられていましたが、実はそれ以外の人に対しても著しく健康被害を及ぼすものとして、後々発覚することとなったのです。その事件が2005年、クボタのアスベスト事件です。クボタのアスベスト工場周辺の住民にアスベストによる疾患発症が判明したのです。アスベストが新しく使用禁止になっても、私たちのまわりには、これまでに建物や製品に使用されたアスベストがたくさんあるのです。ボード類などは、劣化や破損がなければアスベストは飛散しないもの(ただちに危険性はないもの)なので、学校など一部の公共施設をのぞいて、解体や改修工事を行うまで、そのまま使われているのが現状となっています。主には、建物解体の際などで飛散する可能性がある場合にリスクがあるもので、アスベストが使われていても飛散しないように措置がなされている又は飛散するおそれの無い建材であれば人が吸引するおそれはないかと考えられています。大事なことは、アスベストそのものが問題なのではなく、その繊維が飛散し空気中に浮遊した状態にあること、つまりは大気中に飛び散ること・吸い込むことが問題となります。家やマンションなどを売買したり貸借する際に、その建物に関する重要事項をまとめた書類となり、契約の時に建築物の詳細を消費者に対して説明するものです。この中にアスベストの調査を行ったか否かについても記載があり、取引相手に対し、調査内容を書面で説明しなければなりません(第35条1項14号)。調査実施やアスベスト除去対応などの義務は負っていないのです。石綿の使用の有無およびその使用箇所まで説明いたします。了承された場合には買主の費用で調べるのが一般的となっています。)石綿(アスベスト)使用の有無がわからないときでも、もし吹き付けられたアスベスト等が発見され、劣化等により粉じんを発散させ、その粉じんにばく露する恐れがあるときは、除去・封じ込め・囲い込み等の措置を講じなければならない(石綿障害予防規則)こととされています。築年数でおおよそ把握・推測してみることも一つ手ではあります。日本における石綿使用のピークは1970~1990年代であるとされており、これらの期間に建築・リフォームされた建物にはアスベストを含んでいる可能性があるため、多少注意が必要です。「アスベスト対策Q&A」https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/Q&A/index.html#a26香川大学周辺で賃貸マンションをお探しの学生さんへ調査の有無に限らず、石綿が使用されているからといって必ずしも危険というわけではありません。古い建物においても、建築物所有者または管理者は早い段階で建築物のアスベスト含有建材の有無や状態を把握し優先順位を決め、中期的な改修・リノベーションの中で、計画的にアスベスト含有建材の除去をしていくことを国土交通省より勧められている動きもあります。高松市内においても一部リノベーションからフルリノベーションまで様々なタイプの「リノベーション物件」が広く注目されています!(上記写真は当社にてお取り扱いしているリノベーション物件となります★)当社アパマンショップ高松番町店(香川大学前)では、賃貸マンション等の情報だけでなく、それ以外のお部屋探しや生活にかかわる情報も一緒にお伝えできるようスタッフも日々勉強しております。お住まいサポートをしてきました。みなさまに安心して学生生活を送っていただけるよう、物件のお問い合わせや内見予約から物件探しの相談までサポートしています。LINEについて※グローバルセンターのアカウントを認証し、友だち追加してください。様々なご相談もグローバルセンターにお任せください。GLOBALCENTER。