課題を解決する方法や、コスト削減、利益を上げる方法などをまとめてます。多くの経営者様より、今後についての不安を伺っています。経費(コスト)をカットすることが重要です。そこで本日は、経費の中でも固定的に大きなコストがかかっている「家賃」の削減交渉についてご案内させていただきます。・少しでもコストカットをしたい・いまの家賃が適正かわからない・家賃削減交渉のやり方を知りたいといった方はぜひご一読ください。ついて専門業者に依頼するには最後に家賃の削減交渉とは事務所や施設、工場などを賃貸で運営されている法人様が多いと思います。賃貸の場合、月々の家賃を契約で定めて毎月固定で払っている場合がほとんどですが、貸主様との交渉次第で下げられるということを知らない方が多いように思います。賃貸借契約書の中に、「物価の変動や地域の相場に応じて賃料の見直しを行うことができる」のような文言が入っている場合、基本的に交渉が可能です。「家賃を下げてとは言いづらい。「大家さんとの関係が悪くなったらどうしよう。」と思う方もいるかもしれません。貸主様の立場に立って考えてみると、適正な家賃で同じ人が“借り続けて“くれることが不動産経営としてはありがたいわけです。相場に合わせて家賃を下げる必要がある、、、など多くの苦労が生まれてしまうのです。現在のように新型コロナウイルスによって、経済全体が落ち込んでいるときなどは、削減交渉をする環境としてはとても適しています。結果として値下げをすることになるかもしれません。仮に新しい入居者が3か月後に見つかるとしても、その3か月間は家賃ゼロです。賃料を下げてでも、今まで入居してくれていて素性がわかっている人に借り続けてもらいたいと思うのはごく自然なことです。「今後ずっと値下げ」ではなく、「コロナ騒動が落ち着くまで、年内だけ値下げ」といった形の相談であれば、ハードルはより低くなるでしょう。「家賃を下げてほしいのですが」といっても、なかなか認められません。1近隣エリアでの適正な賃料を調査2調査の結果、現状の賃料が割高であれば削減交渉の準備3交渉スタートといった段取りを踏む必要があります。1の調査については、しっかりと貸主様が納得できる材料を用意する必要があります。客観的にだれが見てもわかるような裏付けが必要です。実際に交渉を進めていくうえでも、ちゃんとルールを守って話をしないと、最悪の場合、貸主様との関係が悪化してしまうことも考えられます。・現況賃料が適正かどうかがわかる・交渉についてはすべて任せることができる・交渉になれたプロなので、貸主様との関係を壊すことなくスマートに交渉を行えるといったことがあげられます。逆にデメリットとしては報酬(費用)を払う必要がある、ということです。この費用については、成功報酬で、削減できた金額の中から支払うことになるので、実質負担はありません。調査の段階で、現状の賃料が適正だった場合は、削減交渉をしないという選択肢も提案してくれます。貸主様とかなり気軽な間柄で、全く問題なく相談できる、という方以外は、専門業者に依頼する方法をオススメいたします。専門業者に依頼するには専門業者に依頼するには条件があります。1契約から2年以上経っている2月額賃料が30万円以上であるという2つの条件に合致していれば、まずは無料で賃料が適正かどうかの調査を行ってくれます。そのうえで、削減の余地があれば、交渉依頼の契約をする、という流れになります。案件にもよりますが、1~2か月以内での削減交渉が終わることが多いようです。→削減額の10か月分(分割払いの場合は12か月分)が通常の費用です。(分割の場合は120万円)となります。削減交渉しなかった場合と比較すると、2年目には120万円のコスト削減になりますし、これはずっと続きます。→借主メリットの3分の1で交渉が可能です。借主としては差し引き20万円コストを削減できたことになります。何もしなければ出ていくだけだったお金ですので、交渉する意味は十分にあるといえます。こちらのサービスにご興味のある方には、すぐにご案内させていただきますので、お問い合わせよりお気軽にお申し付けください。最後に新型コロナウィルスについては、いまだに治療法も確立されず、経済的なダメージはかなり長期的なものになると予想されます。業種にもよりますが、売り上げの増加はもとより、元の水準までの回復もかなり困難が予想されます。そんな中、企業の運営を続けていくためには冒頭でも申し上げた通り、経費(コスト)をカットすることが重要です。今回ご紹介した家賃の削減以外にも、ライブエッジ株式会社では様々な経費を削減する方法をご紹介することが可能です。削減できた、というお褒めの言葉も多数いただいております。こちらのサービスにご興味のある方には、ご案内させていただきますので、お問い合わせよりお気軽にお申し付けください。以上、長文をお読みいただきまして、どうもありがとうございました。斉藤正行理事長がYouTubeで話していますので、共有します。文章では以下の記事で詳しくまとめていますので、参考にしてください。(介護分)」について詳しく説明されています。(介護分)が創設されました。介護事業者は必見の内容です。(介護分)について概要をまとめます。斉藤正行理事長のYouTubeリンクを掲載しているので、参考にしてください。水道料金は、固定費の中でも大きなウェイトを占めています。水道料金の削減方法については、以下の記事で詳しく紹介していますので、チェックしてください。削減につながった事例についてご紹介します。...cost2020/2/11介護施設の電気代を大幅に削減する方法まとめ介護施設の電気代を大幅に削減する、というテーマの記事です。固定費はとても大きなウェイトを占めます。基本的に特別養護老人ホームや介護付き有料老人ホーム、グループホーム・・・どの種別の介護施設であっても、人件費の次に大きな経費はこれらの固定費ではないでしょうか。その中でも電気代は大きなウェイトを占めています。こちらでは、介護施設の電気代を大幅に削減する方法をご紹介したいと思います。固定費はとても大きなウェイトを占めます。基本的に特別養護老人ホームや介護付き有料老人ホーム、グループホーム・・・どの種別の介護施設であっても、人件費の次に大きな経費はこれらの固定費ではないでしょうか。その中でも水道代は大きなウェイトを占めています。こちらでは、介護施設の水道代を大幅に削減する方法をご紹介したいと思います。介護施設の水道代を削減する方法ですが、大きく分けると2つの方法があります。...PREV介護事業における外国人人材の採用について、現実的な方法を紹介します。NEXT人が集まる介護事業所づくり運営会社ライブエッジ株式会社ライブエッジ株式会社は”経営コンシェルジュ”です。介護事業を経営する人たちに特化して、お役立ち情報を届けます。news介護事業者がコロナ下で収益改善する方法(斉藤正行:介護事業者の収益改善の切り札はこれだ!!)2020/9/21スポンサーリンクHR人が集まる介護事業所づくり2020/9/16cost施設や事務所の家賃削減交渉で、経費を抑える2020/5/19HR介護事業における外国人人材の採用について、現実的な方法を紹介します。(介護分)について介護事業者がコロナ下で収益改善する方法(斉藤正行:介護事業者の収益改善の切り札はこれだ!!)人が集まる介護事業所づくり施設や事務所の家賃削減交渉で、経費を抑える介護事業における外国人人材の採用について、現実的な方法を紹介します。Policy介護経営コンシェルジュ介護経営の課題を解決する方法や、コスト削減、利益を上げる方法などをまとめてます。