物件の見直しを!オーナーチェンジ物件を売却できる方法をご紹介2022-11-29買主が限定されるなどの理由から、オーナーチェンジ物件は売却しにくいのでは?と言われています。どのようなことをおこなえば、オーナーチェンジ物件でもスムーズな売却につなげられるのでしょうか?そこでこの記事では、オーナーチェンジ物件の売却を成功させるための方法をご紹介します。\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する買主が少ない?オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由オーナーチェンジ物件とは、オーナー(貸主)が所有している物件を入居者が入居している状態で別のオーナーに売却する物件です。オーナーチェンジ物件が売却しにくいのか、その理由は3つあります。1つ目は、買主が投資家や法人などに限定されるからです。オーナーチェンジ物件は収益物件であるため、居住を目的とした方には売却できずターゲットが狭まってしまいます。2つ目は収益物件により住宅ローンが組めないことで、資金がない方への売却が難しいからです。3つ目は、入居率が低い場合は家賃収入が入らず、集客活動をする手間もあることで買主がつきにくいからです。弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談するオーナーチェンジ物件の売却価格の調べ方には3つある!オーナーチェンジ物件を売却するときの売却価格を調べる方法には、以下の3つがあります。還元法1年間の賃料収入から経費を引いた純粋な収益額を物件の利回りで割ることで売却価格を求める方法です。物件が将来的に得られる収益額と売却価格を現在の価値に換算して売却価格を求める方法で、直接還元法よりも正確な価格を求めることができます。還元法やDCF法を交えながら実際の物件の状況を調査して査定するため、上記2つの方法よりもさらに正確な価格を求めることができるでしょう。売却しにくいと言われるオーナーチェンジ物件の売却を成功させるための方法として、以下の3つがあります。空室改善のために家賃などを見直す家賃や敷金・礼金が適正かどうか、管理会社を変更するべきかなどの見直しをおこない、物件に入居しやすい状態を作りましょう。更新料を無料にして入居者の退去を防ぐ退去されやすい更新時の更新料を無料にすることで、退去を防ぎ入居率を維持できる可能性が上がります。オーナーチェンジ物件を購入することのメリットを伝える入居者がいることからすぐに賃料収入を得られるなどのメリットを伝えることで、購入希望者を引きつけるようにします。弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧まとめ入居率が高い状態を作ることで、オーナーチェンジ物件でも売却できる可能性があります。売却価格を調べたい場合は、弊社で査定を承っておりますのでお気軽にご相談ください。関するお悩みがあれば、HPからお気軽にお問い合わせください。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。