不動産用語・その他雑学2024/09/04両者の違いについてご解説お願いします。違い」について、回答させていただきます。この2つはいずれも「宅地造成及び特定盛土等規制法(宅地造成等規制法)」で定められた、「崖崩れや土砂の流出などが発生するリスクを抑制するために何らかの対策が必要」と判断されたエリアといえます。普段はあまり耳にする機会もなく、その名称からは詳細な内容がイメージしにくいのではないでしょうか。「新規造成を規制するエリア」ですから、法律の要件に該当する一定規模以上の宅地造成工事を行う際には、都道府県知事などの許可が必要です。いずれも災害や安全性に関連する規制ですが、対象とする目的や内容が異なります。以下にそれぞれの特徴と両者の違いについて詳しく説明します。災害のリスクが高いとされる地域の中でも、特に造成された宅地に対して防災対策が必要な場所に指定される区域です。地震や大雨による崩壊や土砂災害などを防止するために設けられており、自治体が条例などで区域を指定します。この区域に指定された宅地では、宅地の崩壊や傾斜の崩壊を防止するために必要な防災工事や補強工事が義務付けられたり、工事の計画が必要になります。具体的には、宅地の安全性を確保するために、斜面の安定性を保つための擁壁の設置や、排水設備の整備などが要求されることがあります。区域内の開発や建築行為に対しては、一定の基準に従った施工が求められます。宅地造成工事そのものに対して規制を行うために指定される区域です。こちらは、土砂災害や地盤崩落の危険性がある地域で、宅地造成工事が行われる場合に、特定の規制や安全基準を設けることを目的としています。基づいて指定されるこの区域では、傾斜が一定以上の土地での造成工事や、地盤の強化が必要な工事に対して、特別な許可が必要となり、工事の安全性を確保するために厳しい基準が適用されます。工事の進行や終了後も、現場の管理が厳格に行われるため、土地の安全性を確保するための制度です。安全に行うための規制です。<対象の違い>造成宅地防災区域は、既存の宅地が対象です。宅地を新たに造成する工事が対象です。工事中やこれから造成される土地に対する安全基準や規制が設けられます。工事計画自体に対して安全基準が課され、事前に許可や承認が必要です。宅地造成工事に対する規制に重点を置いています。