災害による浸水だけでなく、雨水、トイレや風呂を地下につくった場合の排水、空調の結露水などを汲みだすための排水ポンプ。予備も入れて2台必要。防潮板を設置できるようにしておく必要がある。珪藻土などの左官材料や調湿性能のあるタイルの利用。施工面積で金額に開き。地下は土中を地上に排気できるよう換気経路をつくる必要がある。思いのほか、施工に経費がかかるのが分かりますね。メリット涼しい夏場は冷房コストも低く快適。気密性が高く空調の効きがいいが、室温を上げた場合、結露発生の原因になりがち。耐震性が高い地震の際には地上の部分は強い揺れの影響を受けて壊れる危険がありますが、地面の中にある地下室は地震の影響を受けにくいため、壊れる危険が少ないのです。そのため、シェルターや貴重なものの保管庫といったニーズにも活用できます。温度変化が1年を通して小さい。外の気温に比べて冬は暖かく夏は涼しい。温度の変化を抑えたいワインや保存食等の貯蔵庫などに向いている。大きな音を出しても外部への伝播を抑制して近隣に迷惑が掛かりにくい。地下室の部分は鉄筋コンクリート(RC)造になるため、上の階にも音が響きにくい。爆音ジャンルのライブハウスが地下に多い理屈。家を広くできる建築基準法で天井が地盤面から1m以下にある地階のうち住宅の用途に供する部分については、建物の床面積の合計の3分の1までは容積率に算入されない。延床面積に関しても同様に、延床面積の3分の1以下までなら、地下室をつくっても延床面積には算入されない。貯蔵庫やカラオケ・楽器・オーディオ・AVルームなどには、とても相性が良いです。シェルターにも適しています。(ただし言うまでもなく水害には弱いです)地下室にシェルター機能を追加する場合、孤立した状態でも生活ができるようにするため、発電設備や空気濾過システム、そして内部を守るための頑丈なドアが必要で、これらの設備を追加した場合、約100万円の追加費用がかかります。お隣韓国では都心部の住宅事情が厳しいため、土地の有効利用と安い賃料目的で、半地下部分を安価な賃貸物件として若い人や低所得層に使います。カンヌ受賞の映画「パラサイト半地下の家族」もそういう家族のお話でした。観ないと後悔するとこだった。様々にコストがかかる。地下だけで1000万円以上の費用がかかることも珍しくない。場合「鉄筋コンクリート造1階」として計算され、更に「地下に造っている」という計算になる。20坪の地下室を造ると、それだけで固定資産税は20万円/年程度かかる。同じ総床面積でも3階建ては25万円程度のところ、2階建て+地下室の場合は約40万円/年の固定資産税がかかる。電気代など設備関係の維持費も必要。湿気を含んだ空気は重たく下にたまりやすいため、換気など対策を十分に施さない場合、結露が発生しやすくカビが発生する。新築の場合1~2年間はコンクリート自体が乾くまで水が出るため、さらに換気が必要。採光対策が必要な場合も利用頻度の高い居室として使用するには、照明だけでは明るさが足りないことも。その場合半地下やドライエリアにして、窓を設けることになる。集中豪雨などの自然災害で浸水してしまうリスクがある。雨で地下水の水位が上がって地下室の壁に浸水してくる可能性もあり、浸水すると内装の張り替えなど大掛かりな修繕が必要になるため、万全の対策が必要。維持費含めたコストの高さがデメリットの代表です。ドライエリアなど余計な対策設備も必要です。3-1.リフォーム既存の建物に、あとから地下室を増築する行為は建築確認申請上も難易度が高く、さらに、既存建物をリフトアップし、土の掘削や残土処理に必要なスペースがあり、既存建物の強度が十分あるかなど物理的な条件が必要となります。ネット上でも地下室増設の時期が簡単に探せないのはこういう理由です。既存の家の地下ではなく、上に何もない庭などに新造しても、10畳程度の広さで約600万円くらいはかかり、郊外か地方に中古の戸建てが1軒買えます。新築住宅の地下室は、都心部の狭小土地などで、居住スペースを増やす目的で地下・半地下を作るケースが主流です。はやり相当施工費がかさむので、どうしてもという事情がなければ同じ建築面積ならずっと安くあがる3階建てにするか、リモートワークの時代なので郊外に土地を探し直した方がよい、となります。地下室のある家を作った時の話3-3.DIYで作れる?地下室の施工は普通の建築にない特殊な技術を要します。家屋の基礎への影響などを確認する必要があります。施工時も鉄筋コンクリートのノウハウや、防湿などの専門的な知識や技術を要するため、専門家の手を借りないと難しいでしょう。地下室施工の実績は、限られた土地しかない都心部がメインとなり、地方の工務店ではニーズも経験もないため、ノウハウのある所を選びましょう。左右される部分は含み置きましょう。(参考の坪単価は地下室以外の通常の施工時の相場です。地下水位が比較的高いエリアでは、コンクリート造の地下室では雨水の滲み込みが不安となる。他のハウスメーカーではコンクリート造となるところ、セキスイハイムの地下対応のボックスユニットは、潜水艦のような防水・気密に優れた性能を持たせることを可能としている。収納充実プラン「蔵のある家」が有名。デッドスペースの有効活用を得意としているハウスメーカーで、地下室や屋根裏も上手に設計してくれる。カラオケ、ゴルフの練習場、トレーニングジムやプールがあるなど、様々な地下室がある家を建てている実績も。公式サイトhttp://www.sekisuiheim.com/特徴ローコスト住宅で地下室がある家づくりを得意としているのはクレバリーホーム。おすすめなのは東京近郊のフランチャイズ。理由は狭小住宅が多く地下室がある新築住宅の実績が豊富なため。完全地下タイプ、半地下タイプはもちろん、ヒナ壇地や傾斜地での地下室がある注文住宅の経験も豊富。実際に施工した人の生の声では、やはり湿気の多さと、水没の不安が語られています。「傾斜地に一戸建てを建てました。その1階、傾斜地側が半地下になっていて、土に埋まっている状態です。唯一の後悔が、結露とそれが原因の変色・カビです。山側のコンクリート部分がアイランド型キッチンの背中側、収納棚のスペースになっているのですが、なぜか夏場だけ壁に結露が発生し、その染みで壁紙が変色してしまいました。クーラーで室温が下がるとコンクリートの躯体が冷えてしまい、さらに夏場の湿度の高さもあって結露するようです。「2階建てにするには、個室の広さを確保するのに微妙な建坪だったのですが、3階建てにすると、玄関から階段の上り下りがツラい......。設計士さんに1階を少し掘り下げて半地下の空間に夫婦の寝室を作り、スキップフロアのようにして1階に玄関と水回りに収納、1.5階にLDK、2階に子ども部屋を作ることを提案していただきました。日中あまり日が差さなくても寝室ですから問題ありませんし、夏も冬も温度があまり変わらずエアコンの空調が苦手な私にはとても快適な空間で、とても満足しています。最近出てきた後悔が「不安」です。ここ数年、大型の台風の影響で突然浸水したり、川が決壊したという災害が起こっていますよね。寝ているときに警報級の大雨が降って、気が付かないうちに水が入ってしまったらどうしよう......1度そんなことを想像してしまったら、怖くて仕方がなくなってしまいました。費用」というテーマでのお話をしました。地下室のコストと用途、メリット、デメリットなどは、理解を頂けたでしょうか。今回は否定ベースの話が多くなってしまいました。地下室は秘密基地っぽく、どことなく夢があるのですが、これだけのハードルを前に、家族の理解はなかなか得にくいと思わざるを得ません。「維持費も考えると、一般的な収入の人には、地下室は勧められない」と言い切る人もいます。地下室の代わりに、考えられるやりかたとは、何でしょう?狭小地のスペース不足解決なら3階建ての検討、収納が目的ならば、間取りの再検討やリフォームで部屋使いを変えることを考えるか、良質なワインセラーを置くスペースを確保することが考えられます。音響関係ならば、防音室という手段はあるのですが、高くて狭い上、自然な響きとは程遠く、ピアノやドラムならデジタル楽器を検討した方がまだいいかも知れません。山の手線駅から60分程度の場所に、周囲を気にせず生楽器(生ドラムでも)やり放題の住宅用地は、探せば結構あります。(そのかわりちょっと不便な場所になりますが)郊外は土地代が安く、その分いい家を作ることもできます。秘密基地目的ならば、前述のように地下室施工のお金で郊外に中古戸建が買え、維持費はその方が安くつきます。コロナ禍が招いたテレワーク時代で、住まいの場所に対する考え方は大きく変わりました。アメリカで起こっている大量郊外移住の動きが、輸入材を暴騰させた「ウッドショック」につながっている点、わたしたちが「後戻りしない流れ」に生きている事実を示しているようです。ポイント地下室には涼しい・防音・気温が一定・広く建てられるなどのメリットがあるが、施工も維持もコスト高。用途は新築・都心部の狭小土地のスペース確保が主流。既存住宅への追加施工やDIYは無理に近い。様々な専門知識と技術が必要となる。地下室の代わりに3階建て・間取りの再検討・リフォーム・郊外に移るなどの対応が考えられる。不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。一般コラムゼロキューブの家は後悔する?実際に建てた人の声も紹介ローコスト住宅メーカーの中でも個性を放つ「ゼロキューブ」。実際の住みやすさ、顧客の満足度などはどうなのでしょうか?。不動産を所有している人には毎年5月に「固定資産税」の支払い通知が来ますね。...一般コラム仮想通貨のおすすめ銘柄・取引所は?手数料・学べる本・将来性を解説!最近さかんに耳にする「仮想通貨」。やってみたいと興味を抱く人が急増しています。生活スタイルや所得層の分類として新しく聞かれる「パワーカップル」。住んでいる物件から、夜逃げをしたいと考える人もいるでしょう。夜逃げをしても成功するとは限りません。なかには、夜逃げに失敗する人もいます。...PREVフラット35とは?やめたほうがいい?デメリット・審査基準を解説NEXT注文住宅で失敗した人の末路。誰でも理解できるようなわかりやすいコンテンツの配信を目指しています。安心で信頼性の高いWebサイトを目指しています。