オーナー様の修繕窓口へ。オーナー様の修繕窓口」です。マンション・アパートオーナーの皆様、集合住宅には「専有部分」と「共用部分」があることをご存知でしょうか。所有されている物件の「専有部分」と「共用部分」のどこまでを修繕すべきかといったお悩みもあるかと思います。そこで、まずはマンション・アパートの「専有部分」と「共用部分」についてご説明していきたいと思います。個人が専有して使用できる部分のことを指します。簡単に言えば部屋の中のことです。クローゼット等の収納や、キッチンやお風呂・トイレなどの設備も専有部分に含まれます。バルコニーや窓ガラスは専有して使用できる部分ではありますが、共有部分(専用使用部分)になります。バルコニーは非常時に住民全員の避難経路となるため、共有部分とみなされるのです。玄関扉の内側は専有部分・外側は共有部分です。窓枠・窓ガラスも専有部分と思われがちですが、共有部分になります。専有部分以外の建物や敷地内の場所で、住民全員で共有する部分のことを指します。オートロックや宅配ボックス、駐輪場や駐車場、敷地内のゴミ置き場などが共有部分です。エントランスや階段・エレベーターも共有部分となります。「専有部分」と「共用部分」についてご理解いただいたところで、マンションやアパートの大規模修繕工事の工事範囲について考えてみたいと思います。基本的に大規模修繕工事の工事範囲は共用部分となります。次に共有部分で修繕が必要な部位を確認してみましょう。屋上や屋根は太陽光と雨水が直接降り注ぎ、直下には入居者様の居室があるため、漏水が起こらないように防水・メンテナンスが重要になってくる箇所です。鉄筋コンクリート造の外壁の構造は鉄筋入りの躯体のコンクリートの外側をモルタルで覆い、その上から塗装を施して雨水の侵入を防ぐようになっています。修繕工事をせずに放置し、経年劣化が進むと塗装の防水機能が無くなり、モルタルに雨水と外気が侵入することでひび割れが出来てしまいます。進行すると躯体の鉄筋コンクリートにまでひび割れが出来、内部の鉄筋が錆びて躯体の劣化が進みます。タイルの外壁も同様で、タイルがひび割れたり剥落したりすると、躯体コンクリート内部に雨水が侵入し、鉄筋コンクリートの劣化が進行して建物の耐久性を下げる要因となります。バルコニー)通常鉄部には塗装が施されていて、水分と外気から保護されていますが、5年前後で塗料の防水効果は無くなります。塗膜が剥がれ、酸化して錆が出て、鉄部は腐食していきます。鉄部を新しいものに交換することになってしまいます。廊下や階段の床コンクリートの劣化が進むと階下の天井への漏水が起こり、鉄骨が錆びて内部から膨張し、コンクリート部分が崩落してくる危険性があります。そのため、雨水が流れる排水口は防水塗料で防水し、床はウレタン防水を行うか塩化ビニール製の長尺シートを貼るか防水塗装をして劣化を防ぐ必要があります。専有部分となる住戸内の修繕は原状回復リフォームの範囲となり、入居者様が退去したタイミングで実施するのが一般的です。線引きが難しい「専有部分」と「共用部分」や、修繕が必要な部位について、なんとなくお分かりいただけたでしょうか。修繕工事をお考えのオーナー様のお役に立てれば幸いです。オーナー様の修繕窓口では、些細なご質問やお悩みにも迅速丁寧にお答え致します。「こんなことで相談していいのかな?」などと思わず、お気軽にお問い合わせください!最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。お見積書作成までを無料で実施しております!✓建物がどれくらい傷んでいるのかな?✓初めての大規模修繕工事は何をするの?✓前に工事を依頼した業者が良くなかった。✓どこの業者に頼んでいいのか悩んでいる。✓きれいに一新して入居率を上げたい!✓他業者の見積り内容がわからない!高い!✓納得できる施工をしてほしい。✓予算がなくどのようにすればいいのか困っている。上記に当てはまる方や、大規模修繕工事に関してお悩みをお持ちの方はお気軽にお問合せ下さい。ついての情報をまとめた資料・パンフレットを独自に制作しております。多くのオーナー様は、どこの情報を見ていいのかわからない。いう方が多いかと思います。一度こちらから資料をご覧ください。下記よりメール・お電話、皆様のお好きな方法でお問合せ頂ければと思います。現場ブログ詳しくはこちらお気軽にメールかお電話ください!ご相談お見積診断は無料です。Reserved.お気軽にお電話メール下さい!!0120-01-7757無料見積依頼TELPAGETOP。