localREWORKR不動産、全国に展開中です。不動産以外でも、いろいろやってます。お問い合わせ公共空間をオープンに。(※)の生野区にある小学校跡地を舞台に、多文化共生のまちづくりの拠点「いくのコーライブズパーク」が誕生。株式会社RETOWNとNPO法人IKUNO・多文化ふらっとが共同事業体を構成し、20年間の長期貸付で学校跡地を活用する、全国的にも大変珍しい事例です。後編では、共同事業体が組まれた経緯や運営の現状について、各事業者の方々にお話を伺いました。2021年3月に閉校し、約100年の歴史に幕を閉じました。御幸森小学校は、大阪市の公立学校で初めて「ユネスコスクール」に認定され、これまで世界各国のさまざまな文化を学ぶ多文化共生教育に励んできました。その意思を継ぐかのように、大阪市で初となる学校跡地活用事例として、多文化共生のまちづくりの拠点を目指して誕生した複合施設が「いくのコーライブズパーク」。通称「いくのパーク」です。地域コミュニティの拠点として運営し、現在約30件の入居者を迎えています。一般的に公共空間の活用事例はひとつの事業者が主となり、他社は協力会社やテナントとして関わるケースがほとんどです。「いくのパーク」は、食や新規事業を切り口に大阪のまちづくりや企業の活性化に貢献してきた民間企業の株式会社RETOWNと、生野区の地域課題の解決に励むNPO法人IKUNO・多文化ふらっと(以下、ふらっと)、この2社が共同で運営しています。RETOWNとふらっとは、どのようなバランスで「いくのパーク」を動かしているのでしょうか。こなみさんにお話を伺いました。自社運営やリーシングなどで管理する敷地面積はおおよそ半々、賃料も面積按分です。さんは保育施設や障がい者を雇用する飲食店など地域の課題を解決するインクルーシブな視点のコンテンツ、RETOWNは食や起業にまつわるコンテンツが多く、自然と役割が分かれていますね。1つの口座に毎月定額を納め、それを共有の財布として運営費に回しています。共働きの夫婦のような収支管理。パワーバランスは一切なく、共同事業体の名前にふさわしい対等な関係が築かれています。具体的なコンテンツについては、前後編で2社の特色の違いが見て取れるように、ここではふらっとが運営・誘致する店舗をいくつかご紹介しましょう。オフィスを兼ねて運営している、多国籍対応の学習サポート教室「DO-YA」(提供:ふらっと)賑やかな子どもの声を歓迎する、地域に開かれた図書室「ふくろうの森」。RETOWN視点しかし、なぜ、これほどまで特色の異なる2社が、共同事業体を構成するに至ったのでしょうか。2021年、RETOWNは、約60カ国もの人々が暮らす生野区にある小学校跡地の活用にポテンシャルを感じ、プロポーザルに手を挙げる準備をはじめました。存在を知ったのは、その公募期間中。客観的に見れば、最初は同じプロポーザルを目指すライバルでした。その後、ふらっとがパートナーを探していたため、両者の特性を理解する共通の知人にマッチングの高さを示唆され、顔合わせをしたところ、見事に意気投合。共同でプロポーザルに応募することになりました。篤は「まちづくりではリスクを取るプレーヤーが必要不可欠」と言い続け、自らその役割を果たそうとしてきました。悟さんは、その覚悟に共感してくださったんです。それぞれやりたいことがある、だけど方向性は同じ。上下関係をつくらず、共に並走して、お互い利益もリスクも半々にしましょうと。生野区に地縁のないRETOWNが、地域と関係性をつくるには時間がかかります。関係性づくりはやり方を一歩間違えればトラブルの火種になる。地域に精通し、長年築いたネットワークを持つふらっとさんと組ませていただけることは、とてもありがたいです。さんがいることで「いくのパーク」は地域の方々にとって安心感のある場所になっていると思います。リスクテイカーである松本さんを代表に、収益性と地域性をふまえた魅力的な事業づくりを得意とするRETOWN。宮仁子さんを筆頭に、地域課題に長年向き合って市民活動をおこなってきたメンバーで構成されるふらっと。得意分野や視点、価値観の異なる両者が協働することで、相乗効果が生まれていると言います。いった経緯から小学校跡地の活用に関わったのでしょうか。悟さんに、ふらっとの成り立ちに遡ってお話を伺いました。どもの貧困化も進み、さらに5軒に1軒が空き家。山積する地域課題のなか、才能もあり一生懸命に生きているのに、社会の不平等さに歯痒い思いをする子どもたちの姿を何度も目の当たりにしてきました。宋さんは在日コリアン3世。この状況は生野区に限られた話ではなく、日本の将来の少し先を行っているだけ。生野区が課題解決エリアになれば、全国の将来を救うロールモデルになります。大阪弁で言う「ほっとかれへん」の精神で、誰もが自分のままでいられる居場所をつくろうと、おのおの活動を続けてきた。そんなメンバーが集まってできたチームなんです。活用が検討されはじめ、仲間内から「資本力のある外部の企業や学校法人が跡地に入り、地域との関わりが途絶えるのでは」といった懸念の声があがるようになりました。2018年に多文化共生のまちづくりをテーマに生野区でシンポジウムが開催され、森本先生と私もパネリストとして登壇することになりました。関係者との打ち上げで、御幸森小学校の跡地活用について「このままでは市民の思いが置き去りになる。我々が市民セクターをつくって力を合わせてふんばらなあかん」といった話になったんです。これをきっかけに、2019年6月にふらっとを発足し、翌年10月に法人化。別々に市民活動をしていた人々が小学校跡地の活用検討のもと一致団結することになりました。その後、公募が開始され、跡地の規模的に単独の運営は難しいと考えたふらっとは、志を同じくして共に歩めるパートナーを探しはじめます。これまで多文化共生をテーマとしたプログラムや子ども食堂の体験企画を実施するにあたり、大学などの他組織と連携・協力してきたふらっとにとっては自然な流れでした。最終的にRETOWNと共同事業体を組むことになります。運営する「いくPAのこども食堂~てんこもり~」の会場となっているキッチン付きの多目的ルーム民間企業とNPO法人、応援と反発、全てを包括したまちづくりこうして、民間企業とNPO法人が共同事業体をつくり、20年間の長期貸付で小学校跡地を活用したまちづくりを実施するという全国的にも非常に珍しい事例が生まれました。「全国No.1のグローバルタウン」というコンセプトを考えるにあたっても、RETOWNさんは私たちの思いを寛容に受け止めながら、より伝わりやすい魅せ方を提案してくれました。お互いリスペクトの気持ちを大事にしながら、議論すべきところはとことん議論する。お金のことも何もかも対等な関係で、一緒に考え、一緒に汗をかく。企業だから・NPOだからと区別せず、共に手を取り合い、地域課題をどう解決するかを考える時代になってきたんですよね。RETOWNとふらっと、両者とも「いくのパーク」に事務所を移転しています。「いくのパーク」の運営を開始して約半年、地域の人々にとって思い出深い場所だけあって、期待と不安の入り混じった多数の感想や要望が日々あがっていると言います。それは「こんなイベントをやってみたい」や「私も関わりたい」といった前向きなものから、「それってやる意味あるの?」や「わしは聞いてないで!」といった辛辣なものまで、実にさまざまです。地域に新しいものが生まれる時は、既得権益が犯されることへの恐れや承認欲求などもあって摩擦が起きやすいものです。応援だけじゃなく反発も含めながら「いくのパーク」という地域の拠点をみんなでつくっていく必要がある。そのために「町が元気になるには、次世代のためには、お互い何ができるか?」といった共通のゴールとなる問いを掲げて、みんなの視点と重心を揃えながら、我々が成果を出し続け、時間をかけて信頼関係を積み上げることが大事ですね。国籍だけでなく、民間企業とNPO法人、応援と反発、さまざまな存在を包み込み、まさにインクルーシブな運営が展開されている「いくのパーク」。この最先端で稀有な事例は、きっと将来、全国の地域が抱える課題解決に一役買うロールモデルとなることでしょう。公園化する都市』が9月19日発売。PPP妄想研究会』から、初のスピンオフ企画として制作された『公募要項作成ガイドブック』。その名の通り、遊休公共施設を活用するために、どんな発注をすればよいのか?公募要項の例文とともに、そのベースとなる考え方と、ポイント解説を盛り込みました。自治体の皆さんには、このガイドブックを参照しながら公募要項を作成していただければ、日本中のどんなまちの遊休施設でも、おもしろい活用に向けての第一歩が踏み出せるはず!という期待のもと、妄想研究会メンバーもわくわくしながらこのガイドブックを世の中に送り出します。by「公共R不動産」とは、使われなくなった、もしくは今後使われなくなる(使用停止)公共空間の情報を全国から集め、それを買いたい、借りたい、使いたい市民や企業とマッチングするためのウェブサイトです。