関係、提出しないリスクも?※当サイトは、アフィリエイト広告を利用しています。どちらの提出も少ないのが現状です。提出しないことで生じるリスクについて解説します。※転用事実確認は略して転確と呼ばれることが多いです。提出率が低いのはなぜ?未提出について、農業委員会の反応は?余談:農業委員会から頼まれることも地目変更のために「提出する」ケース【将来のリスク】地目変更はすべき提出率が低いのはなぜ?転確や進捗状況報告の作成・提出の依頼は、ほとんどありません。その理由に下記が挙げられます。進捗状況報告は義務だが、未提出でも、罰則がない申請者は提出義務があることを認識していない申請者にとって提出することにメリットが無い行政書士に頼むと余分に費用がかかる依頼があるのは地目変更という目的がある場合のみ。地目変更ができるという点で、転確の提出はメリットがあるともいえます。地目変更をしておくと将来的に土地を自由に使えるので得なのですが、あまり認知されていない事実。未提出について、農業委員会の反応は?未提出に対して、個別に連絡して提出を促すことはしていません。農業委員会としては、当然、提出してもらいたい。農地法の許可証や受理通知書に、転確や進捗状況報告書の案内を添付しています。記載例まで添えてあったりします。それでも未提出が多いのは、先に述べた理由によるところ。そんな現状ですが、今後も続くかは不明。農地法の許可審査は年々厳しくなっている傾向です。いつか進捗状況報告も、厳しく追及される時代がくるかも...。転確や進捗状況報告書を提出することもあります。農業委員会や農林課が提出を頼んでくる理由は、農政局の監査。「申請地について転用後の進捗状況を確認しているか」も監査の対象。監査員の目に留まる案件は、進捗状況報告を「提出済み」にしておきたいのです。したいのは、事業に特徴があったり、転用面積が大きい案件。自分の勤務先事務所では、この監査対策に協力していました。貸しをつくっておくと、申請案件について交渉しやすくなるから。持ちつ持たれつ、ですね。(お願いベースの提出なので、顧客:転用者から報酬はとりません。)地目変更のために「提出する」ケース転用した農地の地目を変更するには、転用事実確認が必要。農業委員会へ転確を提出し、返却された控えを法務局に提出します。結局、両方とも用意することに。所有権移転に比べると、地目変更の登記はやらない人が多いです。農地こそ、地目変更をしておくべき!!!地目変更しないと、いつまでたっても農地法がつきまとうから。【将来のリスク】地目変更はすべき農地のまま地目変更しないと、どんな問題があるのか?たとえば「転用目的:宅地」で農地法許可を取得した場合。地目:農地のまま、住居として使用。十数年後に、建物を解体。他人にその土地を売ろうとするも、地目は農地。農地法の手続きが必要(計画変更申請)。このように、再び農地転用の手続きをしないと、(所有権移転ができないので)土地の売買ができない状態になります。地目を宅地に変更していたら、すんなり所有権移転ができたのに...。地目が農地のままでは、自由な用途で使用・処分ができないことを知らない方が多いです。将来的な可能性を考えましょう。転用許可と別の内容で土地を利用する時がくるかも?転用した土地を処分したくなるかも?転確の提出と地目変更は、やっておいて損はないはず。仮登記がついている状態で、農地法の申請をするには、通常の添付書類に加えて必要になる書類があります。違いなどについても補足しています。jw_cadjw_cadを使った求積図の作り方jw_cadを使った求積図の書き方(三斜面積の計算)を解説。まとめ(必要書類一覧と解説)太陽光発電の農地転用について、必要書類をまとめました。農地転用(農地法)の許可申請は、3条と4条と5条の3つに分かれています。それぞれの内容と違いについて、具体例を使ってわかりやすく解説します。実行がうまくいかないときの対処法についてまとめました。作り方を解説(参考例あり)主に2種農地の転用申請で、代替性検討表の添付が必要になります。その内容や記載例、作成手順についてわかりやすくまとめています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。芹沢ヒノキ行政書士法人に補助者として10年近く勤務。そこで得た経験、知識などをまとめています。行政書士事務所や不動産会社へ農地転用に関するコンサルティングを行っています。自分の発信がお役に立てれば幸いです。のうてんブログ.プライバシーポリシーお問い合わせsitemapタイトルとURLをコピーしました。