住宅ローン・金利2024/01/07子供2人の夫婦共働き4人家族で手取り40万円世帯です(現在、夫36歳、妻30歳、子供3歳と1歳)。ローンを組んで家の購入をと考えています。新潟県アズマさん、はじめまして。返済が適正かどうかについて解説します。月々13万円の返済とすると、最大で4,200万円まで借り入れ可能です(35年返済、金利1.5%)。手取り40万円で13万円の返済が妥当かどうかです。住宅を購入すると、新たに固定資産税や修繕費などのコストが新たにかかってきます。月々15,000円ほどの予算を見ておく必要があります。次に、生活費ですが、4人家族の場合、最低でも30万円程度の生活費が必要でしょう。考えますと、住宅ローンの返済額としては8.5万円(約2,800万円の借入が可能)程度が妥当ではないかと考えます。奥様が、パートなどにでることによって世帯収入を増やす、ご両親などからの住宅資金の援助をもらうなどして、希望の物件を購入することは可能だと思います。以上、参考にしていただければ幸いです。大阪府アズマさん、はじめまして。住宅ローン返済で無理のない返済比率は、一般的に総年収の25%以内と言われています。手取り給与額が40万円とすると、サラリーマンか自営業による違いはありますが、おそらく総収入は600万円を超えている思われます。仮に総収入が600万円だと仮定すると、返済比率26%となります。これらを考慮すると、総収入が600万円を超えていると返済比率は26%未満になってきますので、比較的無理のない返済額に収まるかと推測されます。今後住宅ローン金利が上昇する可能性が高く、返済額も上昇する変動金利を利用する際は返済計画を見直し、借入額を抑えることも検討してはいかがでしょうか。ご不安であればファイナンシャンルプランナーや不動産会社等の専門家に相談することをお勧めします。アズマさんの家族構成であれば、住宅ローンは手取りの25%前後が無理なく返せる金額と言われているので、毎月の返済額の理想は10万円程度になります。手取り40万円であれば税引前の年収は600万円程度でしょうか。仮に年収600万円で計算するとアズマさんの年齢であれば、その他の借入がなければ、4,500万円程度の住宅ローンの審査は通ると思いますが、借入可能額と無理なく返せる金額は異なるので注意が必要です。最近は借入期間が35年以上の住宅ローン商品も増えています。将来、繰上げ返済が可能であれば、借入期間を延ばすことで、毎月の支払額は抑えることができます。25%という数字はあくまで目安です。アズマさんのライフプランに沿ったシミュレーションをした上で決断することが大切です。職種によって違ったアドバイスを受けることができるので、何人か相談してみても良いかもしれません。逆に混乱してしまう恐れもありますが...以上、最後のほう少し話しが脱線していましたが、参考にしていただければ幸いです。東京都こんにちは、久我哲平と申します。アズマさんの『手取り40万の4人家族で住宅ローン月々13万円返済はきついですか?』について回答します。結論から申し上げますと、アズマさんのケースですと少々きついのでは?というのが率直な感想です。アズマさんの保有金融資産額やお勤め先にもよりますが、手取り40万円でしたら月々13万円の住宅ローンを組むことができる可能性はあると思います。大事なのは返済額以外にどのような出費があるかです。修繕費』も発生しますので、総合的にご判断されることをおすすめします。18:48続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2024年09月25日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。最近の地価情報ベースでコメント頂けますと幸いです。住宅ローン・金利auじぶん銀行の住宅ローンは他行に比べると低金利なのですか?ご解説お願いします。不動産広告に「私道負担あり」と記載されている戸建ての購入に関心があります。私道負担がある場合でも購入して特に問題はない場合と将来的にデメリットが問題になりそうな場合とがあればそれぞれご解説ください。やめたほうがいい」というサジェストが出てきて気になります。やめたほうがいいと考える方が一定数いるのだと推察しますが、そのように考える理由が知りたいです。厳しい厳しくないの基準は私には分かりませんが、もし厳しいようでしたら何がどう厳しいか知りたいです。マンションの販売価格には「新築プレミアム」と呼ばれる価値内容が価格に上乗せ反映されているそうですね。具体的にどのような価値内容でどの程度価格に上乗せされているのでしょうか。財閥系のトップブランドの億ションだと上乗せ割合も高くなりがちですか。なし月々5万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか?アドバイスよろしくお願いします。住宅ローンを組んでいますが経費計上はできますか。購入後の生活・暮らしの知恵ご意見いただけますと幸いです。き家バンクのサイトで戸建て物件が安く売り出されていました。お宝物件かも?と思い現在購入の検討をしているのですが購入の流れについて以下教えてください。1お金さえ支払えば誰でも購入できるのか?2住宅ローンを組むことは可能か?3仲介業者は介在するのか?以上よろしくお願いします。夫婦二人世帯でマンションを購入を検討しています。ともに現在40代で老後まで住みたいです。子供は考えていません。都内で50平米の2LDKであれば理想的な広さですか?おすすめの間取りがあれば教えてください。その他不動産購入一般マンション火災保険の加入率ってどのくらいでしょうか?火災が起こる可能性ってものすごく低いと思うので私のように入らないことを検討する人も結構いそうな気がします。購入後の生活・暮らしの知恵シングルベッドが置ける広さは何畳、何平米からか知りたいです。シングルベッドのサイズは一般的なサイズ想定でOKです。経過するほどマンションの価値が下がるということはよく聞きますが、築30年のマンションだと値下がり率的におおよそどのくらいをイメージしておけばいいですか。差し障りの無い範囲で、過去に実際に取引したりしてご存知のマンション物件の具体的な事例を挙げて頂けるようでしたらより参考になります。宅建士さんが現場で知っているカードローン利用による審査落ち事例はどんなケースがありますか。利用形態が、リボ払いかキャッシングかによっても違うのか、についても気になります。マンション購入の計画をたて、条件に合う中古のマンションが見つかりました。不動産屋さんに予約をして週末に初めての内見をします。内見の際に、必要な持ち物があれば教えてください。マイホームの新築を予定しています。住宅ローンを組むにあたり、つなぎ融資という言葉を聞きました。素人にわかるように教えてください。なし月々4万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか?アドバイスよろしくお願いします。FP系の独立コンサルタントといった選択肢が思い浮かびます。それぞれに依頼する場合のメリットデメリットをわかる範囲で教えていただきたいです。内容について解説お願いします。フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。世帯年収3000万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。住宅ローン・金利ペアローンを組んでいる世帯で夫か妻の片方が先に死亡した場合に、故人の残債はどうなるのかについて教えてください。宅建士さん視点でのソニー銀行の住宅ローンの特徴やメリットデメリットについて、アドバイスよろしくお願いします。わかりやすく解説お願いします。昔何が建っていたか調べられますか?危険な土地でないか気になります。住宅ローン・金利ローンを組むのに、単独ローンとペアローンで迷っています。「建築条件付き土地」の購入を選ぶメリットは存在しますか。その他不動産購入一般ご解説よろしくお願いします。年収300万も同居予定で、毎月6万ほど援助して貰う予定です。(65歳までの5〜10年間)昇給は年1万ほどで劇的に上がる事はないと思われます。妻も同様で昇給幅は私より少ないと思われます。子供は将来的に欲しいと思っています。妻は2年ほどの育休、産休後に職場復帰し、時短勤務や義母の支援を受けながらゆくゆくはフルタイムで復帰して貰う予定です。大手ハウスメーカーにて5500万の住宅ローンを変動金利0.5%前後(まだ仮審査中で確定してません)で40年フルローンにて借入予定です月々の支払いは13万前後になると思います。ハウスメーカー担当者、紹介されたFPさんには問題ないと言われましたが、大きな金額、40年という長いローンの為とても心配で眠れず、体調も崩してしまいました。考えてたより予算オーバーでしたが、長期優良住宅の住宅ローン控除で約400万返ってくると言われたのもあり契約してしまいました。第三者の方からの意見がお聞きしたいので宜しくお願いします。頭金なしの住宅ローンで6,000万円の中古マンションを都内に購入したいです。世帯年収は1500万円あるので借入可能範囲と考えています。35年で組むか40年で組むかで迷っていますが選ぶ基準などはありますか。参考までにそれぞれの場合の毎月の返済金額と総返済額についてもご教示いただけますと幸いです。住宅ローンの5年ルールとは何かについてご解説お願いいたします。住宅ローン1億7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。住宅ローン・金利ご解説よろしくお願いします。寝室用のカーテン選びについてです。アドバイスよろしくお願いします。なる物件が認定長期優良住宅かどうかの確認方法が知りたいです。どこに記載してあるか教えてください。幸福度は比例すると思いますか?ある程度までは比例するが世帯年収○○万円のラインを超えてくると関係なくなってくる、みたいな話は本当ですか?日々いろいろなお客様の人生を垣間見ている不動産マンの皆様方のご意見が聞きたいです。子供なし(近いうちに一人予定)上記の世帯年収で、以下の前提も加味の上、現実的なローンの年数及び借入金額の目安ついて、ご教示をお願いします。・私は順調にいけば、40代前半で1,600〜1,700万円/年程度まで昇給が見込める。・今の職場に定年まで勤めた場合、定年は60歳で、65歳まで継続雇用あり(現時点の制度)。・妻は子供ができた後も、上記年収は最低限維持できるよう働く予定。・子供は一人までを予定しており、将来、中学受験を希望した場合はできるだけ叶えてあげたい。将来的に(5〜10年後)私は海外駐在の可能性もあり得ますが、その点を踏まえると、今のタイミングでの住宅購入は再考した方がよいかについても、ご意見をお願いします。世帯年収3200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。ローンには未払利息と呼ばれるリスクがあるそうですが、未払利息とは何ですか。未払利息が発生して溜まり続けると返済にどのような悪影響を及ぼしますか。ご回答よろしくお願いします。住宅ローンをフルローンで組んだ場合、手付金はいつ返ってくるか教えてください。建売住宅の購入契約の説明時にハウスメーカーの担当者から提携ローンの利用希望について訊かれました。提携ローンは非提携ローンよりも利用メリットは大きいですか。大手商社勤務のエリートサラリーマンでも手が届かない価格だと思うのでどのような職業の人が買っているのか疑問に思いました。毎月11万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?家族構成によると思いますが、適当な形でシミュレーションお願いします。住宅ローン6000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。