≫2021-08-24人生は何が起こるかわかりません。2人で協力して念願のマイホームを手に入れたにもかかわらず、何かのきっかけで関係が壊れてしまうこともあります。離婚になってしまったら、購入したマンションなどは処分したほうがよいのでしょうか?この記事では、離婚により不動産の売却を検討している方に向けて、不動産を売却すべき理由や売却のポイントについてご紹介します。離婚後に不動産を売却すべき理由の1つ目は、財産分与を簡単にするためです。妻が専業主婦で収入がなかったとしても、財産分与は2分の1ずつになるのが一般的です。結婚後に購入した不動産は財産分与の対象となるため、現金化することで分けやすくなります。2つ目の理由は、たとえばローンの名義人でない妻などが住み続けると、トラブルの原因になる場合があるからです。夫が妻にローンの名義を変更したいと思っても、妻の収入が低い場合、金融機関は認めてくれません。住宅ローンは名義人が住むことが前提なので、名義変更なく妻が住み続けるのは契約違反になってしまいます。3つ目の理由は、離婚しても住宅ローンにおける連帯債務や連帯保証の関係は解消されないからです。不動産を売却し現金化した上でローンを完済できれば、関係も解消され気持ちもすっきりするでしょう。離婚のために不動産を売却する場合のポイントまず、不動産の売却に適したタイミングは離婚後といえます。理由は、離婚前に売却した場合の財産分与は贈与扱いとなり、もらう側に贈与税がかかるからです。離婚後はすぐに売却することをおすすめします。共有名義のマンションに妻と子どもが住み続け、数年後売却したいと思う時がきても、すぐには売却できません。それは共有名義の夫の承諾も必要になるからですが、離婚後は相手と連絡を取れないケースもよくあるので注意が必要です。このようなトラブルを避けるためにも、離婚後はすぐに売却するほうがよいでしょう。ローンが残っている物件の売却は、残債により方法が変わってきます。ローンの残高が売却金額よりも少ない場合をアンダーローンといいます。売った金額でローンを完済できるので、通常どおり不動産会社に売却依頼するとよいでしょう。これに対し、残高が売却金額よりも多い場合をオーバーローンといいます。売却しても残債のほうが多いですが、残債をすべて支払えれば何も問題はありません。支払えない場合は通常の売却はできませんが、金融機関の承諾を得られれば「任意売却」という方法を使える可能性があります。任意売却は、ローンを支払えない状態やオーバーローンの場合でも売却できる仕組みのことです。デメリットは、この場合の売値が、通常の不動産査定金額に対し6割から8割ほどになってしまうことでしょう。まとめ離婚したあとで、手続きのためだけに別れた相手を探して会うのは避けたいものです。そのために、不動産はなるべく現金化して、すっきりと財産分与するのが良い方法といえるでしょう。この記事を参考に、離婚後はすぐに不動産を売却し、晴れやかな気分で再スタートを切りましょう。イエストアは大阪府の住吉区を中心に、南大阪エリアの物件を主に取り扱っております。住宅ローン相談会も行っているので、お気軽にお問い合わせください。住宅ローンに強い一度住宅ローンに落ちた方でもイエストアで再審査すれば通り、理想の住宅購入を実現した方がたくさんいます。住宅ローンで諦めていた方もお気軽にご相談ください。安価で自由度の高い自由設計!一般的な自由設計と比べるとハウスメーカーの指定がないため非常に自由度の高い設定が可能です。オプション追加時に通常かかる余分な費用をカットします。経験豊富で地域密着!スタッフは10年以上不動産購入に携わっており、堺市を中心とした大阪市内での活動も5年以上経験しているため、豊富な情報量で理想の家探しを実現できます。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。