マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。)ビザの取得ニーズが高まってきています。)ビザの取得申請サポートサービスを提供することとなりましたので、本記事にてご案内いたします。取得して教育移住を実現することは決して難易度は高くありません。申請者が30歳代の場合、所定の経済条件を満たした上でお子様がサラワク州内のインターナショナルスクールに通うことでビザが取得できます。50歳以上の場合、または40〜49歳でサラワク州に不動産投資をした場合、サラワクに滞在しなければならないのは年間30日だけです。MinaS-MM2Hのニーズは今後増えるかもしれないですね。Shingo東マレーシアでのんびり過ごすのもいいですよね。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。まとめマレーシアの中のサラワク州とはMinaそもそも“サラワクってどこ?”っていう人が多いですよね。Shingoはい、なのでまずはサラワク州の概要から。州都クチン中心部とサラワク川サラワク州の概要サラワク州は、東マレーシアのボルネオ島にあるマレーシアの1つの州で、地理的にはブルネイ王国を内包する形で、北東には同じく東マレーシアのサバ州、南にはインドネシアのカリマンタン州と隣接しています。最大の都市クチン(Kuching)はサラワク州の経済の中心地であり、州政府の所在地にもなっています。Divisions“ボルネオ島は“世界で3番目に大きい島”と言われており、熱帯雨林のジャングルと南シナ海の美しい海に面した非常に魅力的な観光の目的地となっています。歴史的な背景からさまざまな人種の人たちが住み、その多様性はサラワクに多くの魅力をもたらしています。アクセス2022年9月現在、日本からサラワク州の州都クチンへの直行便はありません。日本からの飛行機でクチンにアクセスするには、クアラルンプールかシンガポールを経由する必要があります。Map成田からクアラルンプール/シンガポールへの所要時間は、7時間〜7時間半ほど。クアラルンプール/シンガポールからクチンへはエアアジアやスクートといった格安航空会社(LCC)のフライトがあり、所要時間は1時間半〜2時間ほどです。Waterfront)までは車で約25分の距離です。Map人口2021年のマレーシア政府統計局の調査によると、サラワク州の人口は推定で約282万人、2017〜2021年の人口成長率は0.3〜1.0%、平均寿命は男性74.3歳、女性79.0歳とされています。クチン市を内包するクチン都市圏の人口は、近年1.5%前後の増加率で増え続けており、2022年の推人口は推計で63万人とされています。クチン市内サラワク州の人種構成は、マレー族、チャイニーズ、イバン族、ビダウ族、オランウル族、メラナウ族の6大民族のほか、インド族、ユーラシア族、ケダヤン族、ジャワ族、ブギス族、ムルト族といった先住民族が暮らし、非常に多様性があります。チャイニーズの住民は、19世紀から20世紀にかけてのブルック朝(後述)が経済発展のために中国人商人の移民を奨励したことから、クチンには中華系マレーシア人が比較的多く住んでいます。公用語サラワク州の公用語は、英語とマレー語です。中国語は公用語ではありませんが、中華系の人たちは、日常的に中国語(北京語、広東語など)を話しています。気候は、赤道直下の熱帯雨林性気候です。サラワク州のあるボルネオ島は世界で3番目に大きい島と言われ、州内には国立公園として指定されたムル国立公園やバコ国立公園などの広大な原生雨林があり、熱帯雨林特有のさまざまな動植物が生息しています。ボルネオ島に生息するオランウータン産業サラワク州は天然資源に恵まれ、石油、ガス、木材、アブラヤシなどの輸出を主な産業としています。製造業と観光業も盛んです。(白人統治のサラワク王国とその後)Shingoサラワクの近現代の歴史については、次のサイトが分かりやすいのでご紹介します。英国人探検家ジェームズ・ブルック(初代ホワイトラジャ)19世紀初頭、サラワクはブルネイ・スルタンの支配下にある典型的なマレー公国であり、時々起きる海岸での海賊行為と内陸部での首狩りを除いては、いたって平和でした。ブルネイのスルタンが極めて評判の悪い統治者を任命した時、すべてが変わりました。1836年、サラワク川のマレー人とビダユ族が反乱を起こし、独立を宣言。醜いゲリラ戦が続く中、1839年、裕福な若きイギリス人のジェームズ・ブルックが、重武装のヨット「ロイヤリスト」でサラワクに到着しました。ブルックが軍に属さない自由な冒険家だと知ったスルタンの叔父は、すぐに反乱を鎮めるよう彼に依頼しました。ブルックは、反乱軍の槍とマスケット銃による攻撃を船の大砲で撃退。反乱を鎮めた見返りとして、1841年にスルタンからサラワクの「ラジャ(王)」に任命されます(白人のため“ホワイトラジャ”と呼ばれる)。ブルックは川沿いの小さな町を支配するだけでは満足せず、イギリス海軍の後ろ盾で自らの新しい王国を拡大していったのです。1868年にブルックが死去するまで、サラワクはタンジュン・ダトゥ(現在のインドネシア国境)とクチンの間のエリアをカバーする、比較的平和な領土でした。ブルックの後を継いだ甥のチャールズは、ブルックのような冒険家ではなかったものの、大変優れた統治者であり政治家でした。適切な統治体制を確立し、支配域を現在のサラワク州を形成するところまで徐々に広げていきました。彼の遺産はクチンのいたるところに見られます。アスタナ宮殿や、フォート・マルゲリータ、旧裁判所、サラワク博物館などに代表される多くの素晴らしい建物を建てたのはチャールズでした。1917年にチャールズ・ブルックが死去すると、息子のチャールズ・ヴァイナー・ブルックが後継者として父が成し遂げた偉業を基に国の管理体制をさらに向上させます。1941年、ヴァイナーは立法議会を設け、憲法が制定され、サラワクにとって初めての民主主義をもたらします。同年末に日本軍が侵攻したため、立法議会による統治は短命に終わりました。1945年9月、日本が降伏すると、サラワクはオーストラリアの軍事政権下に入りました。ヴァイナー・ブルックは、サラワクを英国直轄の植民地にすべきだと判断し、イギリスに譲渡。この動きは反発を生み、1949年にサラワク知事のダンカン・スチュワートが暗殺される事態となりました。その後、秩序は回復し、植民地政権はサラワクの独立に向けた準備に集中しました。1963年7月22日にサラワクは独立を勝ち取り、1963年9月16日、マラヤ、サバ、シンガポール(その後、1965年に分離独立)とともに新たな国マレーシア連邦を結成しました。下線部を加筆Mina日本の台湾統治が50年だから、ホワイトラジャの100年統治ってすごく長いですね。Shingo僕も知らなかった。州都クチンShingoサラワク州の州都クチンは、海から少し内陸に入ったところが中心地となっています。街の中心を流れるサラワク川は、かつて住民にとって重要な交通路であり、街は川沿いに細長く広がっています。クチンの中心地はサラワク川沿いのウォーターフロントで、夜にはライトアップされた建物の撮影スポットとしても人気があります。2022年にオープンしたボルネオ博物館や、クチンの象徴であるクチンモスク、マルガリータ砦などの歴史的建造物と近代文化といった観光資源がコンパクトに混在しているので、旅行者は散策を楽しむことができます。マレー語でクチンとは“ネコ”の意味で、キャットフレンドリーな街としても知られ、街中にネコの像が立つほか、市内にはネコに関するものを約5万点集めたネコ博物館があります。州都クチンは“猫の街”忘れてはならないのは、クチンは“食の都”としても知られていること。サラワクならではのマレー料理や中華料理を振る舞うレストランが豊富にあり、多くの観光客を魅了しています。Minaソウルフードのサラワクラクサは、ファンが多いですね。カレー風味のスープとスダチが絶妙なサラワクラクサ観光スポットShingoマレーシアで最大面積を誇るサラワク州には、たくさんの観光資源があります。グヌン・ムル国立公園には、ジャングルトレッキング、リバークルーズや、洞窟探検など、大自然と接する機会が豊富にあります。ここで、YouTubeにジャングルツアーの紹介動画を見つけたのでシェアします。大自然のツアーは個人では行けないので、州都クチンかブルネイにほど近い街のミリ(Miri)発着のツアーの利用するのが良いでしょう。その他の観光情報関しては、以下のトリップアドバイザーをご覧ください。ビザとはShingoそんなサラワク州の“S-MM2Hビザ”とは、サラワク州が独自に発行しているMM2Hビザのことです。S-MM2Hは以前から存在していたのですが、連邦政府管轄のMM2Hビザの方が有名で、S-MM2Hの存在はあまり知られていませんでした。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。申請受付が2...しかし、マレーシア連邦政府が2020年7月に「MM2Hビザの新規受付を停止する」と発表したことから、それ以降S-MM2Hビザに注目が集まりました。(サラワク州政府)https://smm2h.sarawaktourism.com/まずは、S-MM2Hについて分かりやすく解説している動画(英語)がありましたので、ご紹介します。街の雰囲気も伝わってくる良い動画なので、ぜひご覧ください。S-MM2Hは、主にリタイヤメントシニアを対象としたロングステイビザです。有効期間は10年ですが、5年後に一度更新手続をする必要があります。S-MM2Hを取得すれば観光ビザの年間滞在可能日数である「180日」を超えてサラワク州に滞在することができます。サラワク州にも複数のインターナショナルスクールがあるので、教育移住を目的とした30代や40代の若い世帯のS-MM2H取得も今後増えていくことが見込まれています。S-MM2Hは2022年9月から新条件が適用となり、条件がやや厳しくなりました。マレーシアの移民政策は近年厳しくなりつつあり、いつ厳しい条件に切り替わるか誰にも分かりません。条件の変更があれば、必然的にビザ取得の条件も厳しくなります。ビザの取得は、早め早めに決断し動いていくことをお勧めいたします。ビザの申請条件ShingoS-MM2Hは、年代によって申請条件が異なります。すべてを満たす必要があり、5年後のビザ更新には「滞在条件」を満たす必要があります。以下の2つのうち、いずれか1つを満たす必要があります。上記2つは【AND条件】ではなく【OR条件】です。❷の条件は事実上かなり難しいと思われます。以下の3つのうち、いずれか1つを満たす必要があります。上記3つは【AND条件】ではなく【OR条件】です。❷の条件は事実上かなり難しいと思われます。以下の、「経済条件」および「定期預金」の両方を満たす必要があります。「定期預金」はそれ以前の【OR条件】から【AND条件】に変更されました。無犯罪証明S-MM2Hを申請するに当たり「無犯罪の履歴」を証明する必要があり、日本の警察署で「無犯罪証明書」を発行してもらい申請書類に添付します。東京の場合、桜田門の警視庁本庁に行けば無料で発行してくれます。滞在義務5年後にビザ更新をするためには、毎年30日以上サラワク州内に滞在する必要があります。1年の起算日は「ビザ取得日」です。家族で複数の方がS-MM2Hを取得した場合、全員がこの滞在条件を満たす必要があります。万一この滞在義務を守らなかった場合、ビザ更新ができない可能性があります。ビザの申請書類ShingoS-MM2Hの申請書類は、次のとおりです。申請者全員の履歴書(英文)が必要となります。テンプレートは弊社にてご用意いたします。申請人数分が必要です。夫婦と子供2人のご家族で申請する場合、4人分の申請書がそれぞれ必要です。申請人数分が必要です。パスポートを更新して1年未満の場合は、旧パスポートのコピーも提出する必要があります。カラー写真(6枚)パスポートサイズのカラー写真(3.5×5.0cm)が必要です。申請者ごとに6枚必要になります。背景色は「青」とする指定がありますので、ご注意ください。両方を提出する必要があります。基本的に申請する月の直前の月までの経済的証明書類を提出する必要がありますが、他の書類の整備に時間がかかったりなどの理由で申請が翌月になったしまった場合、追加で直近月末の証明書の提出を求められることがあります。(給与明細を提出する方)なお、不動産関連収益(家賃収入)は、収入証明として認められません。やり方がありますので、個別にご相談ください。月収証明は主申請者の収入に限られ、配偶者の収入は合算することはできません。サラワク州の銀行で口座開設し、必要金額以上を預金した銀行発行の証明書を提出する必要があります。「30〜39歳」と「40〜49歳」の年代の方は、以下のいずれかの書類の提出が必要です。学校からの入学オファーレターサラワク州内のインターナショナルスクールに子供の入学が確定していることを証明するため、学校からのオファーレターのコピーの提出が必要です。病院からのレターサラワク州内の病院で長期治療を受けることを証明する書類が必要です。「支払いを証明する銀行通帳のコピー」を提出する必要があります。(夫婦で申請の場合は配偶者分も必要)の無犯罪証明書の提出が必要です。日本国内の警察署で発行してもらうことが可能です。東京であれば、桜田門の警視庁本庁が担当警察となります。申請から受け取りまで、約2週間ほどかかります。有効期限は、発行日から6ヵ月以内のものに限ります。申請する場合に必要となります。(戸籍謄本原本添付)を提出する必要があります(発行から6ヵ月以内のもの)。子供も申請する場合に必要となります。子供の情報を含む戸籍謄本の原本と、在マレーシア日本大使館など英語翻訳したものを提出する必要があります(発行から3ヵ月以内のもの)。指定フォームに必要事項を記入し、サラワク州内の医師により作成されたもので、医師の署名が必要です。申請サポートの料金Shingoそれでは、気になるサービス料金をご案内します。追加申請RM1000(31,000円)【参考】*1RM=31円で計算、税込み金額。上記料金表のうちマレーシアリンギット(RM)表記のものは、お申し込み日当日のMUFG等の都市銀行為替レートにて円建に換算し、日本円にてご請求させていただきます。支払方法は銀行振込に限らせていただきます。医療保険料(1人あたり年間RM1,000前後)にサラワク州内で加入する必要があります(60歳以上は不要)。翻訳・認証及び弊社のテンプレートに沿わない書類の翻訳・認証には、別途費用がかかります。基本的に申請する月の直前の月までの経済的証明書類を提出する必要がありますが、他の書類の整備に時間がかかったりなどの理由で申請が翌月に跨いでしまった場合、追加で直近月末の証明書の提出を求められることがあります。現地での同行サポートは弊社が提携するサラワク州のエージェント(英語のみ)が行います。クチン初日にアポイントが入らない場合は、お客様には直接ホテルに向かってチェックインしていただきます。日本語での現地同行サポートが必要な場合、別途RM2,000を申し受けます(オンラインでの日本語サポートは費用に含まれてます)。弊社はサラワク州政府公認のエージェントと協業してビザ申請サポートをサービスとして提供いたしますが、ビザの取得を保証するものではありません。ご入金後のサービスの中途解約の場合、以下のとおりご返金いたします。申請依頼またはお問い合わせ以下のGoogleフォームより、ご依頼またはお問い合わせください。受信後、24時間以内にメールでご連絡を差し上げます。お支払いS-MM2H申請サポートの代金をお支払いください。お支払い方法は、銀行振込に限らせていただきます。必要書類の準備を進めていただき、弊社にて翻訳・認証作業を行います。(1回目のマレーシア渡航)18歳以上の申請者は、全員がサラワク州の申請窓口に出向く必要があります。申請に当たり、提出する必要書類の原本をすべて持参ください。X線検査)、定期預金口座の開設、パスポートコピーの認証、医療保険への加入(60歳以上は不要)のすべての事務作業を完了させます。最低3日間ほどの滞在が必要となりますので、その点をご留意いただいてスケジュールをご検討ください。1回目の渡航のタスクについては次の記事でまとめていますので、参考までにご覧ください。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。申請が受理された後、政府公表によると通常90営業日前後でビザが発給される準備が整います。実際には6ヵ月以上かかっているケースもありますので、さらに長引く場合があります。(2回目のマレーシア渡航)申請者全員がビザ取得のため、ビザ発給許可が下りてから6ヵ月間以内に再びサラワク州へ渡航していただく必要があります。滞在日数は1~3日ほどを要します。ビザ取得の際には以下の費用がかかりますので、マレーシアリンギットを現金でご用意ください。ビザで現地での就労の可否2022年9月1日以降、サラワク州政府はS-MM2Hビザ保有者のサラワク州内での就労を許可する方針を発表いたしました。それによると、ビザ取得後、一定条件の下(主にプロフェッショナル免許を必要とする職種)で政府の承認が下りた場合にサラワク州内で就労やビジネスをすることが可能となるとのことです。申請の正規経路S-MM2Hの申請手続は、すべてサラワク州が指定したサラワク州内の現地の公式エージェントを介する必要があります。弊社はサラワク州現地のエージェント(下図C社)と業務提携し、正規のルートでビザ申請手続を行なっています。クアラルンプールやジョホールバル、または東京などにあるMM2Hのエージェントも、S-MM2Hの申請に関してはすべて同じように公式エージェントにアウトソースする構図の下で業務を行なっており、そのためサービスの本質的な差は生じません。したがって、お客様との対応力と価格がサービスの品質を決める大きな要素となります。S-MM2H申し込み/問い合わせGoogleフォームが別タブで開きます料金の他社比較それでは、B社と弊社のサービスの料金を比較してみます。RM1000(31,000円)【参考】*1RM=31円で計算、税込み金額。前述のとおり、サービスの本質的な部分の差別化が難しいので、価格は大きな比較要素となります。S-MM2H申し込み/問い合わせGoogleフォームが別タブで開きますサラワク州のインターナショナルスクールShingoS-MM2Hの申請者が49歳以下の場合、子供はサラワクの学校に入学することがほぼほぼ条件となります。Minaそこがポイントですよね。場合の学校への入学義務S-MM2Hのビザを取得してマレーシアでの教育移住を目指す場合、ビザを取得する世帯主の年齢が「30〜39歳」の場合、サラワク州にあるインターナショナルスクールに子供が入学することがほぼほぼ必須条件となっています。親が病院に掛かるか、「40〜49歳」で不動産投資をする場合はこの限りではありません。主申請者が「40〜49歳」の世帯でサラワク州内に規定額以上の不動産を購入した場合、または主申請者が「50歳以上」の世帯の場合は、子供がサラワク州の学校に入学する義務がありません。この場合でも年間30日はサラワク州に滞在する義務がある点は注意が必要です。この滞在義務を毎年きちっと守らないと、ビザ更新時に申請がリジェクトされるリスクがあります。(直近為替にて修正)各校をご紹介する中に【学費帯】という項目がありますが、これはクアラルンプールやペナンなど、他のエリアの学校を紹介した際に利用した学費水準を分類するための枠組みです。現在は、当時からかなり為替が円安となってしまい日本円での表記が大きくずれてしまいましたので、それを簡易的に以下のとおり修正・再定義してご案内します。サラワクのインターナショナルスクールの学費を調べるとかなり安かったことを受け、今回は特別にサラワク限定ということで「鬼安」という最安レベルを追加いたしました。48万円以下インターナショナルスクール一覧Minaサラワクのインター、気になりますね。Shingoここで、5つのインターをご紹介します。サラワクの州都クチンは比較的大きな都市のため、複数のインターナショナルスクールがあります。サラワクのインターの特徴を一言で言えば、クアラルンプールやジョホールなどマレーシアの他の都市と比べて学費が鬼安ということです。それなのに、キャンパスは割と立派です。S-MM2Hじゃなく普通に母子留学も可能です。【一言】マレーシアカリキュラムのローカルスクールとインターナショナルスクールがあるが、キャンパスは別々。MinaセントジョセフはKLにもあるね。Shingoイエズス会系のカトリックスクールですね。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。【一言】2020年に立派な新校舎竣工。クアラルンプールやジョホールバルにもあるヘルプの系列校。クチンでは最もしっかりした学校という印象。Minaヘルプという安心感はかなり魅力的。Shingo新築したばかりの校舎も立派だしね。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。ないがAレベルまで英国式教育を一気通貫で提供。2022年11月11日の学校公式Facebookに、新キャンパス工事の進捗と2023年1月にオープンするニュースのポストがありましたので、シェアいたします。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。【一言】1953年創立の伝統校。Aレベルまで英国式の教育を一気通貫で提供し、地元の信頼厚い。Minaクチンの中では伝統校ですね。Shingo僕はこういう伝統校好きですね。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。【一言】クチンから離れたシブという街にあるインターナショナルスクール。Aレベルコースはないが、セカンダリーまでしっかりとした教育を提供Minaシブという街にあるんだね。Shingoこちらもしっかりした学校という印象だね。S-MM2H申し込み/問い合わせGoogleフォームが別タブで開きますサラワク州の2つの豪州大学マレーシア分校Shingoところで、サラワクには豪州の2つの大学がマレーシアキャンパスを構えています。オーストラリアからサラワクは距離的に非常に近いこともあり、マレーシアに2つの大学が姉妹キャンパスを開設しています。蛇足ながら、その2大学をご紹介いたします。Technology)は、クチン市内にマレーシア分校を構えています。https://www.swinburne.edu.my/豪メルボルン本校のHPはこちらキャンパスはクチン市内にあり、非常に便利な立地にあります。マレーシアの英国式インターのセカンダリーを卒業すれば、同大学のファウンデーションコースまたはディプロマコースに進学することができ、最終的にはバチェラーコースを修了して豪州本国と同じ学位を取得することができます。Minaスウィンバーン工科大学、けっこういいと思う。Shingo豪本校と同じ学位は魅力。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。University)は、クチン市内にマレーシア分校を構えています。https://www.curtin.edu.my/豪パース本校のHPはこちらキャンパスはブルネイと国境を接するミリ(Miri)市内にあり、周囲はかなり長閑なエリアです。マレーシアの英国式インターのセカンダリーを卒業すれば、同大学のファウンデーションコースまたはディプロマコースに進学することができ、最終的にはバチェラーコースを修了して豪州本国と同じ学位を取得することができます。Minaカーティンも豪パースの有力大学。Shingoセカンダリー卒業後の1つの選択肢だよね。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。今回は、マレーシア国内にいながらにし...【40〜49歳向け】不動産投資家の目線でクチンを分析ShingoS-MM2Hを取得する「40〜49歳」の世代の方は、サラワク州に不動産を購入することで「年代別条件」を満たすことができます。不動産投資をすれば、夫婦や子供含めたご家族でクアラルンプールやペナンなどマレー半島に滞在することもできるのです。いえ、サラワクでいきなり不動産投資となると、腰が引けるのも致し方ありません。そこで、実際に不動産投資をする際の目線で、“サラワク州に不動産投資をすべきかどうか?”という材料を少しご提供したいと思います。不動産投資のセオリーサラワク州はマレーシアでも最大の州ですが、日本でも海外でも、まったく馴染みのない土地の不動産投資をする際の鉄則は、「ど真ん中を買え」です。いう北から西まで分散した7大都市があり、それそれの都市には必ず中心地があり、そこに「ヒト・モノ・カネ」が集まります。中央に多くの資源が集中するという状況は、さらに小さな市や町でも、海外の都市でも同じ構図です。したがって、地方だからといって必ずしも投資に向かないとは言えず、地方都市でも中心部なら投資に向くエリアもあるということです。このセオリーに従い、広いサラワク州の中でもクチン市に焦点を当ててみます。クチン都市圏の人口成長率まずは、クチン都市圏の人口の長期的推移を見てみます。2035.マレーシア・クチン都市圏の1950年から2022年までの人口水準と成長率の推移をグラフと表で示した。2035年までの国連人口予測も掲載されています。2021.現在の2022年のクチンの都市圏人口は631,000人で、2021年から1.61%増加している。2020.2021年のクチンの都市圏人口は621,000人で、2020年から1.47%増加した。2019.2020年のクチンの都市圏人口は612,000人で、2019年から1.66%増加した。2018.2019年のクチンの都市圏人口は602,000人で、2018年から1.35%増加した。国連の統計によると、2022年現在のクチン都市圏の人口は63万人で、直近数年では毎年1.5%前後の成長を続けています。国連の予測では、今後もクチン都市圏の人口は増え続けることが見込まれ、2030年には70万人に達すると予測されています。ちなみに、マレーシア政府内閣統計局によると、マレーシアの国全体としての人口成長率は2022年の推計で「0.2%」で、2020〜21年のクアラルンプール連邦直轄領の人口成長率は「-1.0%」、セランゴール州は「+0.3%」、サラワク州は「+0.2%」となっています。2022”ここから読み取れるのは、サラワク州全域で見た場合の成長率は他州と比べても特筆すべきものはないものの、クチン都市圏に絞った人口成長率「+1.5%」はかなり良い数字であり、今後も人口増加が見込まれるのは不動産投資にとっては追い風です。マレーシアのインフレ率Shingo次に確認しなければならないのがインフレ率。マレーシアの1980年からの長期的インフレ率のトレンドを見てみると、緩やかに成長は鈍化しているように見えますが、それでも近年は年率2.5%前後のインフレ率が続いています。“マレーシアのインフレ率の推移(1980~2022年)”具体的に年ごと及び10年移動平均のインフレ率を見てみると、やはり2%程度のインフレを続けていることが分かります。“マレーシアのインフレ率の推移(1980~2022年)”に移動平均を加筆インフレが続いているということは、何年後かに物件を売却する時、減価償却した物件価格の目減りがインフレによって相殺され、極端な売却損(キャピタルロス)が出るリスクが下がることが示唆されます。クチン市の人口密度から見た日本の類似規模の都市Wikipediaによると、クチン市の2021年の人口は「402,738人」、面積は「450.02km2」なので、1平方キロメートルあたりの人数(人口密度)は「894.93人」となります。日本の主要都市の人口密度ランキングを参考値として眺めてみると、クチン市に近い規模の自治体は次のとおりとなります。2021年10月1日現在、*政令指定都市/**中核市/***施行時特例市クチン市は上下を岡山市と甲府市に挟まれ、この2つの市と近い人口密度であることが分かり、これでだいたいの都市の規模感が掴めます。日本であれば、地元の人でない限り見ず知らずの人がさほど人口規模の大きくない岡山市や甲府市に不動産投資をするのは躊躇しますが、マレーシアでは人口が毎年増え、インフレ率も2%前後が見込まれるので、人口減少が続く日本国内と比べると、クチン市は希望の光が射しています。狙うべきエリア不動産投資すべきエリアはクチン市に絞りましたが、さらにクチン市の中でどの辺りが狙い目かを考えると、それはおそらく「空港からウォーターフロントのあるサラワク川までの南クチンの中心部」であると思われます。サラワク川は大きな川であり、市内を流れる大きな川があると往来は橋に限定されるので、“川の反対側に行くのも面倒くさい”という心理も働き、街は暗黙的に分断されます。したがって、やはり狙うべきはクチン市の中心地であるウォーターフロントから空港までの間の南クチンの市街地になるわけです。結論ネットでいろいろ調べてみましたが、現時点でクチン中心部のウォーターフロントの近隣での新築コンドミニアムの供給は見当たりません。今後もし新築物件が供給されることがあれば、要チェックです。中古物件であれば、上記マップの青線で囲んだエリアの物件は見つかりますので、中古を狙うほうがビザ取得を希望するタイミングに合わせやすいかもしれません。中古物件は、iPropertyなどの物件検索ポータルでこまめに探してみるのがいいでしょう。property)https://www.iproperty.com.my/なお、「40〜49歳」の年代別条件は必ずしも自己居住用に限定されている訳ではないので、賃貸に出す可能性も考えられます。マレーシアで賃貸用に不動産を購入した場合の期待表面利回りは3〜4%程度が相場なので、他の投資案件との比較で機会損失を考慮すると、あんまり旨味のある投資でもありません。日本と違って投資ローンが組めないとなれば、敢えてキャッシュで投資すべき案件でもないと思います。不動産投資は、売却した時にはじめて“その投資が成功だったか否か?”が確定します。保有期間中のネット(正味)のインカムゲインと、売却した際のキャピタルゲイン(またはキャピタルロス)を全部ひっくるめて、最終的にどれくらいの内部収益率(IRR)だったかで、その投資が成功したのかどうかが判断されます。事前の計画は必要ですが、必ずしもシミュレーション通りに運ばないのが不動産投資です。表面利回りが3〜4%程度と利幅が薄く、さらに《物件管理業務の委託をどうするのか?》《客付けはどうするのか?》《他の投資と比較して機会損失をどう考えるか?》など、純投資を目的とすると次から次へと疑問点が湧いてきます。考えると、もしクチン市に不動産を買うのであれば、どちらかというと純投資目的ではなく“自己居住用として購入”し、賃借した場合の家賃分を節約できると満足できるならそれがいいかなというのが私の結論です。マレー半島に住み、子供をクアラルンプールやペナンの学校に通わせたいなら、純投資目的でサラワク州に不動産を購入するのも“十分ありな選択肢”だと思います。まとめShingo以上、S-MM2Hとサラワクのお話しでした。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。今回も、引き続き“サラワク州クチン”...この記事が「参考になった」「面白かった」など、皆様のお役に立つことができましたら、投げ銭にご協力いただけると嬉しいです!金額は自由なので皆様のご評価にお任せいたします。Squareの各種クレジットカード決済(ログイン不要)またはPayPal(ログイン必要)の決済で投げ銭できます。Square社とPayPal社のカード決済システムは多くのサイトで幅広く利用されています。当ブログがご利用者様のカード情報を得ることはありませんのでご安心ください。マレーシア教育移住日記”のブログにご訪問いただきありがとうございます。マレーシア教育移住日記”にご訪問いただきありがとうございます。(土日祝休*)*土日祝もできる限りメール対応いたします。代表プロフィールKLで父子留学を5年経験Shingo2018年に当時小5の息子とクアラルンプールに教育移住。息子は1年目は通学生として学び、2年目には転校してボーディングスクールで4年間寮生活。2023年にセカンダリーを卒業して、2024年にオーストラリアのPre-University課程へ進学。マレーシアのインターナショナルスクールと大学を俯瞰的に眺めて調査・分析するのが好きなマーケター。52020年、ブログ第1話はこちら我が家のマレーシア教育移住は、こうして始まりました。大手メディアに取材協力しました代表のShingoが、マレーシアから世界の大学を目指す多様な選択肢があることを語っています。国際送金するなら、ワイズが断然お得!新規口座開設でクーポン進呈中これだけは読んで欲しい!日本の学年とインターの学年はズレがあります。把握してから留学計画を立てましょう。よって保護されており、Googleのプライバシーポリシーと利用規約が適用されます。無料相談はお気軽に質問・相談する。