個人での不動産賃貸が事業的規模になると、節税メリットを受けられます。事業的規模かどうかの判定はどのようにするのでしょうか?どのような節税メリットがあるのでしょうか?考えてみましょう。目次1.不動産賃貸が事業的規模かどうかの判定はどうするの?2.事業的規模のメリットとは?3.事業的規模のデメリットとは?4.まとめ1.不動産賃貸が事業的規模かどうかの判定はどうするの?判定基準は2つあります。不動産賃貸により生計を維持しているかを実質的に判断します。【2】形式基準アパートやマンションなどの貸付不動産の棟数や室数で判断します。事業的規模と判断します。実際には、明確に判断ができる形式基準を使用することが多いです。2.事業的規模のメリットとは?事業的規模になると、所得税の節税メリットが受けられます。65万円を経費に落とせる不動産収入から経費を控除した不動産所得から65万円を控除できます。現金支出がないのに65万円を経費として落とせます。)配偶者や子へ支給した給与を経費にすることができます。これには、条件がありますので、ご注意ください。経費に落とせる建物を建て替えるための取壊損失を経費に落とすことができます。当たり前のように思えますが、事業的規模でないとその年の不動産所得までしか経費におとせません。【4】貸倒損失を経費に落とせる不動産賃貸料が回収不能のとき、貸倒損失として経費に落とせます。利子税を経費に落とせます。3.事業的規模のデメリットとは?事業税が課税される事業税は都道府県が課税します。都道府県によって異なりますので注意が必要です。事業税が課税されると考えておきましょう。事業税は、次のように計算します。事業税=(不動産所得+65万円ー290万円)×5%事業税は経費に落とすことができます。同一生計の配偶者や子供へ給与を支払いましょう。所得分散による節税メリットが受けられます。経費に落とすことができます。お気軽にお問合せください。