マンション・一戸建て・土地の売却ならアース不動産トップページ>ブログ>購入意欲を削ぐ、マイナス要因がある不動産の売却2019.11.09購入意欲を削ぐ、マイナス要因がある不動産の売却マイナス要因のある不動産売却****************************************不動産を売却するなら、誰しも少しでも高く売りたいと考えるでしょう。売却の際にマイナス要因となるポイントがある場合、買主を見つけのに苦労する事があり、売却価格にも影響を与えることがあります。不動産は二つとして同じものがないですから、物件によって様々なケースがありますが今回は、弊社で現在販売活動を行っている中古マンションにスポットを当てて、お話をしたいと思います。今回のケースは【室内の汚れや傷みがマイナス要因となっている物件】です。普通にお住まいになられているだけでも経年劣化と呼ばれる汚れや傷みによる室内の劣化は付き物。内覧時に目立つ汚れや傷みは購入意欲を大きく削ぐ要因となります。いって、売る前にご自身でリフォーム工事をする売主さんは滅多にいませんし中途半端に費用をかけて見栄えを良くするというのも費用対効果は低く、オススメしません。弊社で売却活動中の物件は、東淀川区にある中古マンションで阪急『淡路駅』から徒歩7分の住宅街に建つ『レジオン淡路』という物件です。売却中のお部屋は、専有面積が約80m2あり、希少な4LDKの間取り。3面の引廻しバルコニー付きの角部屋です。ペット飼育可能で頭数制限もありません!とてもアピールポイントの多いお部屋ではあるのですが、室内の前面改装が必要という状態が、どうしても売却の足を引っ張るマイナス要因となっています。心理的リスクはそれ程多くないかもしれませんが、今回は全面改装が必要という部分で購入を決断するハードルが上がっているのを感じます。一般の買主さんは、自分でリフォーム業者に工事をオーダーする手間や費用、どの程度・どの様にと分からないことも多いので、それならリフォーム済みの物件を購入して、スムーズに新生活を始めたいという方が大多数です。実際に内覧に来て頂いた場合も、室内を見て具体的な新生活をイメージできない事で購入には繋がらないということもありました。いうケースの場合、弊社では取り繕うことなく汚れや傷みのある箇所もしっかり見て頂き、その部分をリフォームする事で快適に室内が生まれ変わるイメージを持って頂きます。マイナス要因をそのまま、ただのマイナスポイントにならない様にリフォームプランもセットにしたプランで、気持ちのよい新生活をイメージして頂けるご提案を致します。あれこれいくつも業社を探さなくても、弊社が窓口となり購入からリフォームまで一手に引き受けることで、購入者さんのネガティブなハードルを下げる事が出来ます。予算やニーズに合わせたプランをご提案できますので、分からない事はプロとしてしっかりフォローできる体制です。このように、全面改装が必要なマイナス要因となる部分は始めからリフォームプランもセットにしてご紹介することで、ただ室内が汚れていてスグに住めない物件というネガティブなだけのイメージではなく、リフォーム費用込みでこの物件はどうだろう?と購入を、具体的かつ前向きに考えて頂ける販売活動を行います。リフォームが必要という部分を除けば、アピールポイントの多い素敵な物件ですからいかに、リフォーム部分のハードルを下げて本来物件が持っているポテンシャルを高く評価して頂けるかどうかに尽きます。レジオン淡路は早期売却に向けて、販売活動中です!売り方次第で、買主さんの心理的な印象も変わるものです。ご売却をお考えの方は、お気軽にご相談下さい。ご所有の不動産を現金化しようと考えた時、ネ...2019.10.22資産整理~ボロボロの廃屋や扱いに困る不動産の価値...弊社では、古家付きの土地などの売却及び買取にも力を入れております。選び方!”安く買って高く...2023.02.12知らぬは売主ばかりなり。知っておきたい売...2021.04.08資産整理~ボロボロの廃屋や扱いに困る不動...2021.03.02不動産の売却価格に求められる根拠とは...2021.01.23高預かりに気を付けて!売却時に知っておく...2020.11.05instagram!!...2020.10.13不労所得を得る、オーナーチェンジ物件を選...2020.09.13売れるものも売れなくなる重要なファクター...2020.08.23適正価格と乖離した売却物件の行く末...2020.08.18築37年、相続した古家付き土地の売却。AXIS西本町セントラルビル401。