4分Airbnbの最新機能と地方分散化トレンド:民泊オーナーが押さえるべきポイントAirbnbは、2024年冬季に向けて大幅なアプリのアップデートを発表し、ゲスト向けに50項目以上の新機能を追加しました。これには、過去の旅行履歴や検索履歴に基づいたパーソナライズ機能の強化が含まれます。加えて、日本独自の機能として、週末の2泊3日をデフォルトで表示する仕組みも導入される予定です。地方分散化の傾向が進み、都市部以外の宿泊予約が前年同期比で32%増加しました。人気の旅行先では、札幌が国内トップに。Z世代やベビーブーム世代の利用も増加していることが報告されています。出展:民泊エアビー、より個人に最適化した新たな検索機能を追加、今冬の人気旅先は「札幌」/トラベルボイスAirbnbの新機能で民泊管理にどう影響が出るのか?Airbnbが発表した最新のアプリアップデートは、特に民泊オーナーにとって注目すべき変化をもたらすものです。「パーソナライズされた検索機能」は、過去の予約履歴や検索履歴に基づき、ゲストが求める宿泊先をピンポイントで表示する仕組みです。この機能は民泊オーナーにとっても重要です。適切なターゲット層が効率よく自分の物件にたどり着くことで、予約率の向上が期待できるからです。過去の旅行履歴に基づくおすすめ表示オーナーにとって、この機能はゲストが再び宿泊する可能性を高めるチャンスです。過去に宿泊したゲストが同様の条件で物件を探す際、自分の物件が表示されることでリピーターを獲得できる可能性が向上します。「おすすめフィルター」機能は、ゲストのニーズに合った物件を提示するため、無駄な検索を減らし、スムーズな予約プロセスを実現します。これにより、オーナーは適切なゲストにマッチする可能性が高まります。検索者に合わせたレビューの表示レビューが検索者の属性に基づいてパーソナライズされる点も、民泊運営者にとって強みです。子連れ家族向けのレビューが表示されることで、その層の信頼を得やすくなり、予約率向上に寄与するでしょう。地方分散化の傾向が強まっており、Airbnbのデータでも、都市部以外の宿泊予約が大幅に増加しています。これは、都市部に比べて競争が少ない地方での物件運営にチャンスがあることを示唆しています。民泊を運営しているオーナー、またはこれから始める方にとっては、地方での物件展開を検討する良いタイミングと言えるでしょう。予約率の拡大:都市部以外でのチャンスAirbnbのデータによると、地方での宿泊予約が前年同期比32%増となっています。地方での競争が都市部に比べて少ない今、物件を展開することで、高い予約率を目指すことが可能です。広がるゲスト層:Z世代からベビーブーム世代まで若年層だけでなく、ベビーブーム世代にも人気が広がっている点も注目です。幅広い年齢層に対応できるよう、施設のアメニティやサービスを充実させることが、これからの民泊運営には重要になるでしょう。今冬のトレンドと民泊への影響Airbnbの今冬のデータによると、人気の検索カテゴリーに「ビーチ」「国立公園」「ゴルフ」「子供と一緒に」が含まれ、長期滞在の傾向も見られます。この傾向は、民泊オーナーが物件を差別化し、予約を増やすための参考情報となります。長期滞在向けのアメニティがカギ「洗濯機」や「フルキッチン」といったアメニティが人気の検索ワードに含まれています。インバウンド旅行者の多くは、長期的な休暇をとって、日本に滞在する予定を組みます。1ヶ月や2ヶ月といった長期の滞在では、毎日のように外食をすることはコストの面でも負担ですし、なにより飽きてきます。そのため、キッチンや洗濯機を完備している、「生活するように泊まれる」施設が人気となるわけです。これらの設備を充実させることで、ゲストの満足度を高め、リピーターを獲得することが可能です。まとめAirbnbの新機能やトレンドは、民泊オーナーにとって運営の最適化や予約増加のヒントとなるものです。地方での運営や、リピーターを獲得するための戦略を練ることが今後の成功につながるでしょう。