住替え自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。マイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。それぞれについてご教示ください。提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。その他不動産売却一般それぞれ三菱系の不動産仲介会社ですがユーザー視点だと違いがよく分かりません。売却依頼時を念頭に、各社の強みとか特色とか違いとか知りたいです。仲介手数料の支払時期について教えてください。12024/06/13Q.生産緑地は売却できますか?売却する際の流れを教えてください。代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。どのように売却できるかや税金面について教えてください。しようとしている不動産の種別にもよりますか?土地なら何社くらい、マンションなら何社くらいのような感じでアドバイスいただけますと幸いです。住替え自宅を売却して住み替えする場合、売却と購入どちらが先でしょうか。ちなみに残債はありません。その他不動産売却一般マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうが高額で売れるでしょうか。代から60年以上住み続けてきた家と土地を今度売って別の場所に引越しをします。お世話になった周りのご近所さんに挨拶に行くにあたり何かアドバイスがあればいただきたいです。売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。査定価格が思ったより低かったです。住替え家を売却したお金で新たに家を買う予定です。今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。している土地を売却したいと考えています。以下、教えてください。1一般的には土地の引き渡し日から12月31日分までの固定資産税は、日割計算して買主負担と考えてよいですか。2買主負担分の固定資産税の清算方法として、買主負担分の金額を売買契約書に記載の譲渡価格に上乗せする方法が正しいですか。上乗せ記載せずに手元にある未納分の分割納付書を買主に渡してコンビニ納付とかしてもらう方法ではだめですか。残債の減額が認められるケースについて知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。ご解説よろしくお願いいたします。