住之江区のマンションリスト住吉区のマンションリスト阿倍野区のマンションリスト東住吉区のマンションリスト堺市堺区のマンションリスト平野区のマンションリスト大阪住之江区の不動産屋です。加入しています日ごろからミスが起こらないように物件の調査などを慎重に行っています。管理しているマンション・店舗・家などのポストに毎日入っている不動産売却を求めるチラシ。わかりますよ媒介契約(※1)の大切さ。当店も媒介欲しいです。内容が余りにも・・・・と思いブログに書きました。不動産売却の参考にしてください!結論を先に書いておきます→とにかく媒介契約が欲しいだけと思って下さい。毎日たくさん入っていますが、まずはこのチラシ。私が会社勤めの営業マン時代だった10年ちょっとぐらい前に猛威を振るったこの文言。1週間投函される全部のチラシの限定で探してる買主様足したら5~10人ぐらいになります。複数の店舗で買いたいと言ってるお客様がいても5人以上はいるよね??これを書いてる時点で売却物件がレインズ(※2)に2件載ってるよね??ポータルサイトにも載ってますね??お客様がいるなんて、きっと嘘ですよね!!注意:あくまで私の不動産営業経験による考えです予算2,000万円このマンションの売却履歴がリフォーム済1,800万円前後・リフォーム無しが1,500万円前後。当店にこのマンションを2,000万円で買うお客様が居れば、当店で買ってから転売します。考慮し1,100・1,200万円ぐらいまでで購入したいところです。2,000万円で買っていただけるなら、売主様から1,500万円で買い取って転売ですね。それでも十分儲かります♪ボランティアで不動産屋さんをやっているなら別ですが、本当に2,000万円で買って貰えるなら、何処の不動産屋でも買取転売するはず。あと、売主さんも・買主さんも〇ットホームや〇-ムズや〇ーモなどのサイトを見れば、何となくでも相場分かるでしょ?ほかの部屋が1,500万円前後なのに2,000万円で買う人居ると思いますか?今までの経験で、買主さんがお隣さんで「親を住ませたい!」とか「息子に買ってやる!」など特別な事情が有って、「高くても買う」というお客様は居ました。このチラシはそうじゃないですよね?え?あくまで予算だからその価格で買うなんて言ってない??え?え?お客様いるなら表に出てる物件を案内したらいいと思うよ!!「予算より500万円安くなった」とお買主様喜ぶよ!!不動産の査定には根拠が必要です私達不動産屋が査定金額を出す時は根拠が必要です。その根拠は成約事例が多いです。それを根拠に価格を出せばリフォームなし1,500万円なんです。売主様にも残債などの事情が有り、残債を消せる価格で販売したいと、例えば2,000万円で販売活動して欲しいと依頼される場合が有るのも事実です。本当に「2,000万円でも買います」というお客様が来店されていたら「しめしめ、相場知らないな」ってなってるかも知れませんね。当店なら「相場は1,500万円前後です、次の物件が出るのを待ちましょう」とアドバイスいたします。誰もが知っている、全国展開している不動産のフランチャイズ看板店エントリーNO,1と同じ看板別会社NO,1と同じマンションに投函されていたチラシです。予算金額ビックリしました。私が持ち主なら即売却したいです。出ましたマンション限定。これを書いてる時点で売却物件がレインズ(※2)に載ってるよね??ポータルサイトにも載ってますね??予算2,700万円まさかの2,700万円!!はあ...。販売事例との金額が大きすぎて...。このマンションの売却履歴がリフォーム済1,800万円前後・リフォーム無しが1,500万円前後。だれが1,000万円以上も高く買いますか??これもさっき書きましたが、ボランティアで不動産屋さんをやっているなら別ですが、本当に2,700万円で買って貰えるなら、何処の不動産屋でも買取転売するはず。南大阪実績ナンバー1を謳っている会社。大阪の南の方で不動産をやっていて、この会社名を知らない人はいないと思う。このチラシもNO,1と同じマンションに投函されていたチラシです。地域限定2組のお客様は、どんな物件をお探しなんでしょうか。マンション?戸建?この地域って、たまたま行った先の事?私がお客様に頼まれてチラシ撒くなら、お客様希望の地域名を記入してそのエリアに撒くけどな~あと、上記と同じくこれを書いてる時点で投函されたマンションの売却物件がレインズ(※2)に2件載ってます。ポータルサイトにも載ってます。当店よりも北の区にある元気な不動産屋さん。名前が出てくるお店です。1店舗ながらどこにでもチラシが入っています。(3)と免許更新も2回やっているので10年以上やっているお店です。上の1~3のマンションと違うマンションに投函されたチラシ。限定ではありませんが指定です。マンション名はバッチリ書いてあります。200~300万円高くても検討中チラシが投函されたマンションは、大きな部屋もありますが40m2ぐらいなら取引事例が320万円から580万円ぐらいなんです。それを2~300万円たかく???ホンマ~~??それを2組も???すごい集客力!!!まあ、どうしても買いたい方なら780万円で買うと言うのはない事もないように感じます。このマンションが売りに出た時にどうなるか今このマンションは売りに出ていません。売りに出た時に更新します。内覧希望者も嘘の可能性???ってなってないでしょうか。なったら、何も信じられないですよね。先ほどから1組・2組お客様がいる・具体的に30代ご夫婦などと書いてあります。それを信じて(相場より高い価格で)媒介結んだのに1組のお客様も来ないなんておかしいですよね。