magazineHOMEお知らせ・ウェブマガジン法人化する時の建物の譲渡の注意点とは?2017.04.24法人化する時の建物の譲渡の注意点とは?法人成りとは、会社を作って、個人事業を法人に移すことですが、この時の税務上の処理って結構ややこしいんです。法人成りするときには普通は、個人が所有していた資産や負債を引き継ぐのですが、この時の税金は、引き継いだ資産の種類に応じて違うのです。引き継いだ資産のうち建物や土地、車や什器については「譲渡所得」になります。卸売業や小売業なんかにある商品は、「事業所得」になるんです。賃貸不動産の場合は、通常、「商品」はないので、ほぼすべてが「譲渡所得」になりますね。注意しないといけないのは、その引継いだ金額が「適正な価額」かどうかです。時価によって譲渡があったものとして計算されてしまいます。この「時価」というのも難しい問題ですが、こういう場合は、不動産鑑定士さんにお願いしたりして、この「時価」を算定しますので、あまりに低い金額を勝手につけて法人成りしないようにしてくださいね。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。インタビュー動画をアップしました。「16年間でわかった、大家さんとして成功する人と失敗する人の違い」この無料メルマガを読めばわかります。詳しくはこちら※最初は仮登録の状態です。登録後メールを確認ください。メール内のURLをクリックして本登録になります。経営に関して分からないこと、悩みをお持ちの方が沢山いらっしゃると思います。一度、お気軽な気持ちで、定例勉強会&懇親会(オンライン参加もOK)に遊びに来て下さい。入会前に2回までビジター参加が可能です。多くの大家仲間に出会うことができ、多くのことは当日開催される「学習コーナー」や「情報交換」の時間にほとんど解決してしまいます。