東京都ゲゲゲさんこんにちは不動産FP橋本です『囲い込みされた不動産は頑張っても買えないですか?』の回答をします。裏技のようなものはありません。不動産はご縁がある方が購入できるように思います。囲い込みとは、専任媒介契約や専属専任媒介契約において、他社に物件情報を知らせずに自社のみで売買取引をしようとすることです。仲介手数料を売主と買主の両方から貰うことがねらいです。本来専任媒介契約や専属専任媒介契約をすると、レインズという不動産関係者が閲覧できるサイトに掲載が義務付けられています。いうことは、売主が業者であれば売り出しの流れを理解していることが多いので問題がないかもしれませんが、売主が一般の方の場合は期間を定めてその期間内であれば他業者へ公開する前に、折込チラシやポスティングで元付業者のみが販売することは不動産業者においてはよくあることです。一般的にはその期間が終わればレインズに掲載され、他業者も紹介できるようになります。レインズに掲載される前に物件が売れることもあります。以前買主側の業者として2番手で申し込みを入れ購入できたことがあります。1番手は元付業者のお客様だったようですが、仲介手数料交渉があったようで詳細は不明ですが、同じ価格ならとこちらに話があり契約できました。1番手で申し込みをしたのですが、連休をうまくかわされ購入できなかった場合もあります。早くから気に入ったので物件を購入したいとのお話しをいただき資金面でも問題がないのですが購入できない方もいらっしゃれば、初めて来店されてすぐに購入できる方もいらっしゃいます。ご縁という言葉でしか説明できないように感じることがあります。兵庫県はじめまして小田と申します。囲い込みをされているとおっしゃる物件はどちらで見つけられたのでしょうか?もしも、その囲い込み業者と一切連絡をとっていないのであれば、売り主に直接個人売買などで話を持ち込む方法があります。専属専任媒介の場合は、売り主本人が買主を見つけることも禁止(媒介業者を介しないことが)されていますので、媒介契約期限が過ぎるまで待たなければなりませんが、可能です(最大3ヶ月の期限で媒介契約は途中解約はできないです)。注意しないといけないのは、もし囲い込みしていると言われている業者とコンタクトをとってしまっている場合は、媒介契約期限を過ぎて、売り主と直接売買をしたとしても、この業者から売り主が訴えられる可能性があります。訴えられた場合は判例もある以上、賠償金を支払う必要が出てくる可能性が高いと思われます。所有権移転をすれば、通常登記をしますので、登記簿を見ればすぐにわかってしまいますし、囲い込みをするような業者はこういったことを事後にチェックしている可能性が高いのでお気をつけください。12:02続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2024年09月10日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。学区内の小学校の評判があまりよろしくないので学区外の小学校への通学を検討したいのですが、どのような理由であれば学区外の小学校への通学が認められますか。住宅ローン・金利52才男性です。今までずっと賃貸派で好んでいろんな場所に住む生活を楽しんできましたが、最近結婚したこともあり家の購入を検討しています。そこでの質問ですが、スバリ50代でも住宅ローンは組めますでしょうか。組めるとしても20代30代の人に比べて審査が厳しかったり何か制約があったりしそうな気がするのですが、その辺りいかがな感じでしょうか。ついてそれぞれいくらくらいか教えてください。的な話はうっすら耳にしたことはあるのですが詳しいことは何も知らなくて。住宅ローン借入額の目安となる「年収倍率」を計算する場合に、計算対象とする年収について教えて下さい。会社に勤務する場合は基本給のみの年収で計算しますか?よろしくお願いします。その他不動産購入一般ご解説よろしくお願いします。物件選び・物件レビューオール電化住宅の購入を検討しています。世帯年収3200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。決めれば問題なさそうですか?アドバイスよろしくお願いします。住宅購入を検討しています。耐震等級が2?とか3とか?聞きますが、これは、気にした方が良いのでしょうか、、頭が混乱してきました。印鑑証明書が必要になるタイミングについて教えてください。「新築住宅」に当たるか否かについてアドバイスください。その他不動産購入一般2022年4月からスタートしたこの制度、普及すればマンションの購入希望者にとってはメリットが大きいですか??マンション管理計画認定制度との違い(制度趣旨や目的など)についてもご解説いただけるとありがたいです。12023/10/17Q.住宅購入について考えています。固定資産税が気になります。高いと聞き、購入よりも賃貸の方がいいのでは?なんて悩みます。住宅ローンの破綻率や破綻する主な原因についての解説をお願いいたします。信用金庫の方が銀行よりも住宅ローン審査が通りやすいという話を聞きました。リフォームお世話になります。自宅が築20年になり、間取り変更を含めた大がかりなリフォームを検討しています。何社くらいに見積もり依頼するのがいいでしょうか。そのほか、見積もり依頼する際のコツや各社からの見積もり金額が妥当かどうか判断する方法などがあればそれらについても知りたいです。住宅ローンの金利が上がっているらしいと聞きました。住宅ローン4500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。幸福度は比例すると思いますか?ある程度までは比例するが世帯年収○○万円のラインを超えてくると関係なくなってくる、みたいな話は本当ですか?日々いろいろなお客様の人生を垣間見ている不動産マンの皆様方のご意見が聞きたいです。住宅ローン・金利フラット35でペアローンを利用できないのはなぜなのでしょうか?明確な理由が分かれば教えてください。仮審査が通れば本審査で落ちる可能性は低いと言いますが、本審査で落ちてしまう人はどのような理由で落ちるのでしょうか。いマンションには敷地権化されていないマンションがあると聞きました。敷地権化されていないマンションとはどのような特徴のマンションですか。そのようなマンションの部屋も物件ポータルサイト上で売りに出されていることはあるのですか。3ベストアンサー2022/09/27Q.鬱で休職して住宅ローンが払えなくなったら。旦那さんがうつ病で休職して住宅ローンの返済ができないときに利用できる制度や取れる選択肢について教えてください。金融機関に相談すれば支払いや差し押さえを一時的に待ってもらえたり遅延損害金を免除してもらえるケースがありえるかについても知りたいです。借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。いいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。住宅ローンを借りるのに、固定にするか変動にするか悩んでいます。分譲マンションでお盆の迎え火送り火をするにはどのような方法が適切でしょうか。皆様のお知恵を拝借できましたら幸いです。やめたほうがいい」というサジェストが出てきて気になります。やめたほうがいいと考える方が一定数いるのだと推察しますが、そのように考える理由が知りたいです。共に30代前半、夫婦共働きで幼稚園に通う子供1人の世帯です。住宅ローン借入にあたり用意できる頭金は500万円です。購入可能な範囲かアドバイスよろしくお願いします。毎月11万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?家族構成によると思いますが、適当な形でシミュレーションお願いします。40歳の旦那が先日ローンを組んでマイホーム購入したのですが、40歳での購入は世間基準だと遅い方なのか知りたいです。借入を返済中で過払い金請求を検討しています。住宅ローンの借入を検討中です。住宅購入に向け、既に購入済のママ友の話を聞いています。みんな言うことがまちまちで、逆に悩んでしまいます。住宅ローン6800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。世帯年収2600万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。都内の私立大学に子供2人通わせるために必要な年収目安が知りたいです。住宅設備・外構・リフォームアドバイスいただけますと幸いです。買換え特例を利用すると住宅ローン控除が利用できないそうですが、この場合の2者択一だとどちらを選ぶ方がメリット大きいですか。「譲渡所得」や「ローンの借入金残高」次第で結論が変わってきそうな気がするので、1特定居住用財産の買換え特例を利用する方がメリットが大きい場合2住宅ローン控除を利用する方がメリットが大きい場合それぞれについて事例を上げてご解説願えますでしょうか。住宅ローン9000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。専属専任、スーモには掲載されていてレインズには掲載されていない物件の購入検討は避けたほうがいいのでしょうか。住宅ローン3500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。時間もかかるので、鍵交換をしないという選択肢もありですか?(前の所有者の方しか持っていないのであればセキュリティ的に気にしなくても良いような気もしますが。親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。住宅設備・外構・リフォーム見分け方を教えてください。1最大借入可能額2生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額3世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額についてそれぞれいくらくらいか教えてください。住宅ローン7700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。宅建士さんのお客様やお知り合いで、団信などが適用されて住宅ローンがチャラになった人はいらっしゃいますか。ご存知のエピソードがあれば個人情報に抵触しない範囲で教えてください。