関してお悩み事がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。土地や建物に関するトラブルの多くは、当事者がもう少し「土地や建物、境界に関する知識」を持っていれば未然に防ぐことができます。不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。軽微なトラブルは未然に防ぐことができるよう是非参考にしてください。無料お役立ちメール不動産を守るために役立つ情報を、メールで配信しています。申し込み・変更・解除お役立ち情報の配信をご希望の方は、下のボタンを押してください。※お役立ち情報の申し込み・変更・解除フォームには暗号化通信(SSL)を採用しております。畠中(はたけなか)です。毎度ご愛読いただき、ありがとうございます。先日ホームページを見られた方から境界紛争の相談をしたい、と来所されました。介することになりました。同席して話を聞くことにしていますが、弁護士さんもいろいろなタイプの方がいますね。メモもできるだけとらず、相談者の話を一言も聞き洩らさないという感じで、相談者にじっくり向き合うタイプ。できるだけ相談を受ける前に情報を仕入れようと、いろいろな資料を見て、自分でわかるようにメモし、整理してから相談者の話を聞くタイプ。容がきっちり把握されているのには感心しました。------------------------------------------------------------------このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだれにでもわかる登記測量の豆知識を毎月2回(1日、15日)お届けしております。ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただければ、幸いに思います。ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。「筆界特定後の筆界標の設置」について概要をお話ししました。不動産登記法では、筆界特定された筆界点に、筆界標(境界標)を設置することを義務づけた規定がありませんが、筆界特定に限らず境界が決まったら、コンクリート杭など永続性のある「境界標」を設置し、大切な境界を一目瞭然の状態にしておくことが、最善の策であるというようなことをお伝えしました。相続した土地に、古家を取り壊し建物を新築しようと準備しておりますが、法務局で公図を調べてみたら、宅地を分断するように国有地があるのです。国有地があることは今回初めて知りました。古家と同じ位置に家を建てるには、この国有地(丙地)を何とかしなければ建築計画に支障が生じるそうです。ここの土地には、もともと細い道路か水路があったようですね。いずれも国有地で古い和紙の公図には、赤や青の色が塗られた細長い土地です。それが、時間が経つにつれて現況が消失して宅地化が進み、必要な手続をしないまま今日に至ったと考えられます。このような場合は、払い下げが可能かどうか調べて、可能であれば必要な手続きを経て自己名義で登記することが必要となります。今回のような細長い土地(長狭物)を法定外公共物といいます。適用又は準用を受けない公共物をいい、代表的なものとして「里道」「水路」があります。市町村に無償で譲渡が行われています。機能を喪失したものは旧法定外公共物と呼ばれ、現在、国の管理下にあり、財務局等において境界確定・売払いを行っています。法定外公共物の2種類がありますので、今回の土地がどちらで管理している土地なのか、まず市町村役場で確認することになります。参考となる財務局のホームページです。<旧法定外公共物(旧里道・水路)に係る土地境界確定申請のしおり>http://www.mof-tohoku.go.jp/b5_kanzai/totikakuteisiori/totikakuteisiori.html具体的な境界確定協議や払い下げ手続きは次のようになります。<土地境界確定協議フロー>http://www.mof-tohoku.go.jp/b5_kanzai/totikakuteisiori/p1.htmlかなり複雑な手続になりますので、スムーズに進んでも3ヵ月から半年の期間が必要となります。ひとつ、払い下げ手続きで確認しておかなければならないのが、土地の売り払い金額の目安と、境界確定測量や登記に関する手続費用です。財務局としては、案件が具体的に進まないうちは、簡単に土地代を教えてくれませんが、おおよその金額を把握しておくことは重要なポイントとなります。議しておく必要があります。このような手続を経ることによって、あなたの土地として登記簿上に公示されることになります。次回は、「30年前に建てた家は登記できるか」を配信する予定です。請求、登記・現地での問題点の調査等面倒なことも手掛けております。隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。業務内容は下記をご覧ください。http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp報酬額の目安は下記をご覧ください。http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html何かございましたら、何なりとご相談ください。不動産(土地・建物)に関するご質問や、測量に関するご質問にお答えします。固定資産税を払いすぎているかもしれないとお感じの方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。Hatakenaka.。