※2024年7月15日最終更新ヨコハマの街・再開発ブログをご覧いただきありがとうございます。横浜市泉区のゆめが丘駅/下飯田駅周辺の再開発事業の定点観測記事をお送りします。2024年7月15日撮影ゆめが丘駅/下飯田駅周辺では、商業施設「ゆめが丘ソラトス」の開発や賃貸マンション・分譲マンションの建設など、大規模な再開発事業が行われています!今回は、2024年7月時点の開発状況を写真とともにレポートしていきたいと思います。再開発の対象範囲は以下の通りです。https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-83/商業施設「ゆめが丘ソラトス」や分譲マンション、賃貸マンションなどが建設される計画となっています!また、公園やバスロータリー、新設道路なども整備される予定です。ゆめが丘ソラトスのテナントは?2024年5月21日、相鉄アーバンクリエイツと相鉄ビルマネジメントはゆめが丘ソラトスの開業日が2024年7月25日(木)となること、そして全129店舗のテナントラインナップを公表しました。https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-83/プレスリリースでは、外観や内装など様々なイメージ画像を公開しています。ゆめが丘ソラトスの全体像https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-83/ゆめが丘ソラトス1の内装https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-83/ゆめが丘ソラトスはゆめが丘駅直結の中心的施設「ゆめが丘ソラトス1」、ヤマダデンキと駐車場からなる「ゆめが丘ソラトス2」、高架下空間の「ゆめが丘ソラトス3」の3つから構成されます。駐車場は約1,600台分が確保され、環状4号線沿いに7階建ての立体駐車場、ゆめが丘駅の南西側に3階建ての立体駐車場が設置される予定です。https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-83/ゆめが丘ソラトスの営業時間は、ショップが10時~20時、レストラン(飲食店)とフードコートは11時~21時となるようです。そらの広場にゃん」がオープンする計画です。相模鉄道キャラクター「そうにゃん」がモチーフの遊具が用意されるとのこと。ゆめが丘ソラトスの公式HPには「入場料は無料で、子どもたちが楽しくのびのびと遊べる、そして子育て世代が交流できる場所をご提供します。」との記載がありました。BREWING(クラフトビール醸造所)などの横浜初の店舗まで多種多様なテナントが揃いました。コストコは入居テナントのラインナップにありませんでした。地元企業または横浜初の店舗https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-83/こちらにフロアガイドを掲載しますので、興味のある方はぜひ見てみて下さい。<ゆめが丘ソラトスのフロアガイド>https://www.yumegaoka-soratos.com/assets/pdf/yumegaokasoratos_floorguide.pdfhttps://www.yumegaoka-soratos.com/assets/pdf/yumegaokasoratos_floorguide.pdfhttps://www.yumegaoka-soratos.com/assets/pdf/yumegaokasoratos_floorguide.pdfゆめが丘駅/下飯田駅周辺の現地レポート(2024年7月)ここからは、現地の写真を交えながら再開発の状況をレポートしていきたいと思います。撮影日はいずれも2024年7月15日です。開業直前のゆめが丘ソラトスや周辺エリアの開発状況をぜひお楽しみください!ゆめが丘ソラトス1ゆめが丘ソラトス1は、ゆめが丘駅に近接するメインの商業施設棟です。120店舗以上が入居する、高さ3階建ての巨大な建物です。https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-115/1環状4号線から見たゆめが丘ソラトス12024年7月15日撮影ゆめが丘ソラトス1は曲線が印象的な作りとなっています。環状4号線をよく通る方は、この外観に見覚えがある方も多いのではないでしょうか。2024年7月15日撮影ユニクロやGU、そうてつローゼンなどのロゴが掲示されています。下飯田駅から徒歩1分程度のところに、大きな屋根が付いたエントランスが設けられています。ゆめが丘からは雨に濡れずに行き来出来ますが、下飯田駅からは少し外を歩く必要があります。出入口の脇にはちょっとした緑地が設けられていました。ゆめが丘ソラトスのロゴをあしらった木材調の看板は、ゆめが丘ソラトス1の外周にいくつか設置されています。2024年7月15日撮影この出入口には2階へと続く大きな階段が設置されています。階段のおよそ半分が植栽で埋め尽くされていて、特徴的な外観となっていますね。3ゆめが丘駅とほぼ直結の出入口2024年7月15日撮影ゆめが丘駅のソラトス改札口を出た場所ですね。ゆめが丘駅とゆめが丘ソラトスは直接つながっているわけではありませんが、写真中央の屋根が設置されていることで、雨に濡れず行き来できるようになります。改札を出てすぐゆめが丘ソラトス1となるので、ゆめが丘駅直結と謳ってもほとんど問題なさそうです!4ゆめが丘駅とゆめが丘ソラトス1の間にある通路2024年7月15日撮影2024年7月15日撮影ゆめが丘駅とゆめが丘ソラトス1の間には広々とした歩道と緑地が設けられました。ところどころにベンチも設置されているので、来訪者の憩いの場になりそうですね。ゆめが丘ソラトス2ゆめが丘ソラトス2は1階がヤマダデンキ、2階と屋上が駐車場となっています。2024年7月15日撮影ゆめが丘駅からは少し距離があり、ゆめが丘ソラトス2に限っては下飯田駅からの方が近そうです。2024年7月15日撮影ヤマダデンキの外周部分には紅白幕が設置されていました。何かイベントが行われるのか、それとも開業までの目隠しなのか分かりませんでした。2024年7月15日撮影ゆめが丘ソラトス1とゆめが丘ソラトス2は、2階部分の高架橋で接続しています。屋根がついているので、行き来が楽にできそうですね。高架橋の真下には横断歩道が設けられていないので、1階で行き来するには2つの横断歩道を使って遠回りする必要があります。ゆめが丘駅ゆめが丘駅はゆめが丘ソラトスの開業に伴い、2024年7月25日に「ソラトス改札口」を新たに供用開始します。2024年7月15日撮影ゆめが丘駅の構内を見ると、既にソラトス改札口の準備は整っているようでした。改札は3つほどあるでしょうか。写真からわかるように、ソラトス改札口を出るとすぐ目の前にゆめが丘ソラトス1が飛び込んでくる位置関係です。2024年7月15日撮影ゆめが丘駅の高架下空間には人工芝が一面敷かれていました。思ったよりも広々とした空間なので、こちらで様々なイベントや企画が催されるのが楽しみです。グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ゆめが丘駅徒歩1分の好立地では、相鉄とNTT都市開発の分譲マンション「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」が建設されています。2024年7月15日撮影まだまだ工事は始まったばかりで、目に見える進捗はありませんでした。https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-29-oe3.pdf約1年半後にはこのようなマンションが建設されているはずですが、今のところイメージが付かないですね。建設地から徒歩3~4分の場所には、モデルルームが建設されていました。外観がとても素敵なモデルルームで、正面には「YUMEGAOKA」の看板が設置されています。ゆめが丘ソラトス2の隣にあるので、興味のある方は見に行ってみてはいかがでしょうか。グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の物件概要は以下の通りです。https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-29-oe3.pdf駐車場情報(全6か所)ゆめが丘ソラトスの駐車場は立体駐車場が2つ、平面駐車場が4つ(うち1つは臨時駐車場)の計6つが設けられています。https://www.yumegaoka-soratos.com/access/営業時間はいずれの駐車場も24時間営業で、駐車料金は30分250円です。https://www.yumegaoka-soratos.com/access/とはいえ、ゆめが丘ソラトスを利用したり相鉄ポイントを所持したりすることで、駐車料金サービスが受けられます。駐車料金サービスは併用でき、最大で5時間が無料になるようです。環状4号線から1本中に入った場所に立体駐車場1があります。https://www.yumegaoka-soratos.com/floor/floor/全6つの駐車場の中で最も駐車台数が多く、またゆめが丘ソラトス1とは連絡通路で行き来することができます。立体駐車場1の正面(環状4号線沿い)には立体駐車場1と立体駐車場2の空き状況を知らせる看板があるので、こちらを確認するのが良さそうです。公式HPでも駐車場の空き状況が確認できるようになるようです。立体駐車場2はヤマダデンキの上部、2階と屋上にあります。メインのゆめが丘ソラトス1とは2階の連絡通路でつながっているので、こちらの駐車場も使い勝手が良さそうです。全6つの駐車場の中で2番目に駐車台数が充実しています。更地となっていた下飯田駅前の空間は平面駐車場として整備されました。50台ほど停められるでしょうか。雨には濡れてしまいますが、ゆめが丘ソラトス1もゆめが丘ソラトス2もほど近い距離にあります。環状4号線を挟んで反対側に設置されています。こちらは100台以上停められそうな広々とした空間となっています。平面駐車場2は砂利敷きで、広さも平面駐車場1の半分ほどでした。ゆめが丘ソラトスまでは少々距離があるので、立体駐車場が空いてなかったときに利用するのが良さそうです。バイク・自転車駐輪場https://www.yumegaoka-soratos.com/access/https://www.yumegaoka-soratos.com/access/ゆめが丘ソラトス1の外周にバイクや自転車の駐輪場が設けられています。いずれも入庫から3時間無料となっているので、かなり良心的ですね。おわりに2024年7月15日時点のゆめが丘駅/下飯田駅周辺の再開発事業を見てきました。ゆめが丘ソラトスの開業まであと10日とあって、ほぼ全てが完成していましたね!まだまだ更地だった2年以上前から定点観測し続けてきたので、開業間近のゆめが丘ソラトスを目の前にして感慨深かったです。以前よりも人の往来が多くなってきた印象はありましたが、実際に開業すると全く次元が異なる賑わいになりそうです。ゆめが丘ソラトス開業後も分譲マンションの開発などが残っていますが、いったんは再開発の区切りがつきそうですね。定点観測レポートを継続してご覧頂いた方にお礼申し上げます。最後までお付き合いいただきありがとうございました!※ゆめが丘駅/下飯田駅周辺の再開発事業については、2022年3月以降、計10記事をお送りしています。PMヨコハマニアさん、いつもありがとうございます。ソラトス、いよいよですね。無事に仕事が片付いたら、金曜日(26日)にちょっと行ってみようかと思っています。(夕方以降は相当混みそうですよね)グレーシアウェリス横浜ゆめが丘は、以前4月4日に「坪単価は330万円くらいじゃないか」と予想させて頂きましたが、マンションマニアさんは7月10日付けのブランズ横浜いずみ野の記事内で、「坪300万円は超えてくるでしょうか」と予想されています(ちなみにブランズ横浜いずみ野は、平均280万円。美しい街並みと、魅力が一杯です。ソラトスに行ったついでにモデルルームに寄ったらすっかり惚れてしまう方も続出するのでは。PMぴのーるさん、コメントありがとうございます。開業が目前に迫ってきましたね。26日は金曜日ということもあり、ぴのーるさんと同じような行動を取る方が多そうですよね!ショップの閉店が20時と少し早い気もしますが、郊外店だとこのような時間設定が妥当なのでしょうか。マンションマニアさんがブログ記事内でグレーシアウエリス横浜ゆめが丘にも触れていたのですね!ソラトスを普段使いできるのが良いですし、2路線を使えるのも魅力ですよね。どのような価格設定になるのかとても気になります。AMヨコハマニアさん、こんにちは。PMTANUPIさん、情報をお寄せいただきありがとうございます!早速以下の記事を更新させていただきました。テナント情報が埋まってきて、開業がますます楽しみです。PM7月19日に、マンションマニアさんのブログでグレーシアウェリス横浜ゆめが丘を取り上げています。それによると、平均坪単価は305万円とのこと。マンションマニアさんは以前「300万円は超えてくるのでは」と予想されていました。私は「坪330万円くらいじゃないか」と予想しましたが、ちょっと高過ぎました。ちなみに私の一推しの6階の東南角部屋の4LDK、88m2のお部屋が8900万円台で、坪332万円になります。全体に70m2以上の3LDKが中心で、完全にファミリー層をターゲットにしているようです。オーナーの期待を裏切ることはない条件が揃っている」というのが、マンションマニアさんの総評でした。9月から販売開始のようですが、盛り上がりを期待します。PMぴのーるさん、コメントありがとうございます。マンションマニアさんの記事、拝見しました!平均坪単価が300万円を超えてくるとは、近年のマンションを取り巻く環境の変化を考えると妥当かもしれないですが、地元住民にとっては驚きの価格設定となりそうです。4LDKだと9000万円近くしてしまうのですね。周辺の戸建てと比べるとかなり高く感じますが、マンションマニアさんの総称を見ると、価格なりのバリューがあるのですかね。9月販売開始ということで、ソラトスが開業して周辺の開発も進んだ中ですので万全の態勢と言えそうです!楽しみですね。AM昨日、7月26日の金曜日、ソラトスに行ってきました。ゆめが丘駅のソラトス側改札を出ると、まさに目の前がソラトスの入口。開業2日目とは言え平日の昼過ぎにもかかわらず、大変な賑わいでした。お昼を食べようと3階のフードコートに行きましたが、お目当てのつけ麺のお店は30人くらいの行列で断念。席も取りづらい感じだったので、1階のクラフトビールのお店でフライドポテトとビールの軽い昼食にしました。1階のゆめが丘マルシェには大好きなお肉屋さんの横浜晃進さんがあり、開店セールの和牛モモステーキ肉100g298円という破格の値段。私は和牛シャトーブリアンと三浦牛のハラミを購入しました。青果コーナーではシャインマスカットの中でも高級ブランドの「晴王」が1280円と破格だったのでこれも購入。集中レジには長い列が出来ていましたが、レジの数が多く手際よく案内して頂けるのでお会計はスムーズでした。1階から屋上のそうにゃんパークまで一通り回りましたが、便利さと楽しさがぎっしり詰まった、本当に素敵な空間でした。自宅からは1時間以上かかるので次はいつ行けるか分かりませんが、家から近ければ毎週通うと思います。今日、明日はオープン後最初の週末。大変な賑わいになりそうですね。PMぴのーるさん、コメントありがとうございます。開業2日目のゆめが丘ソラトスに行かれたのですね!平日にも関わらず混雑状況がすごかったというのは、それだけ地域に必要とされていて注目度が高かったという証ですよね。ゆめが丘マルシェも買い物が楽しくなる雰囲気で素敵ですし、至るところに工夫があって相鉄の気合を感じました!そうにゃんパークも事前情報の少なさからイメージがつきづらかったですが、蓋を開けてみれば子育て世代にとって使い勝手のよい空間で、お子さんも楽しく遊べそうですよね。グレーシアウエリス横浜ゆめが丘も坪単価が高いと話題になっていますが、この商業施設が徒歩1分程度で行けるのであれば大きな魅力ポイントだと思います。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。