仙台で猫と暮らすなら今...こんにちは。黒猫大家こと千葉裕二です。融資が受けられない...!」からの続き、銀行から融資を受けられなかったところからのお話です。猫と暮らすための賃貸住宅は、当時は仙台でやっている人を聞いたことがないという事で、事業の新規性・社会性については、どの銀行からも好評価でした。融資を受けられなかったのか?大きくは以下の理由でした。・新築アパートの実績不足(基本的には1年分の実績が必要。2戸のうち1戸で退去・入居があり、空室だった期間が2カ月とすると、1年間の稼働率は約92%というのが経営側の考えです。銀行は空室の期間に関わらず考えますので、2戸のうち1戸で退去したら、稼働率は50%となります。損益分岐点が75%とすると、経営側は黒字と考えますが、銀行としては大幅な赤字になるという評価になります。簡単に言えば、ちゃんと運営できるの?この事業は儲かるの?ということです。このままでは打開策はなく、完全に壁にぶつかりました。なんてこったーそこで、この土地を持っていても仕方ないと、売りに出すことにしました。損をしない程度で売却して、仕切り直せないかと考えたのです。売りに出してから、半年ほど経ったある日のこと。依頼していた不動産会社から連絡がありました。「これまでの反響と市場を考慮すると、ウン十万ぐらい売値を下げないと厳しいです」はい。厳しいのはわかっていました。マイホーム需要で売れたら良いなと、淡い期待をしていました。いうのも、土地の購入時に結構な費用が発生しますので、損をしない程度に売ろうとすると「買った土地の価格」+「購入時の諸経費」となるので、どうしても高くなってしまうのです。売りに出している間にも相談や提案はありましたし、いよいよもってという感じです。売却するためには、売値を大幅に下げるしかない状況に追い込まれました。目も当てられないそこで取った行動は・・・!また次回へと続きます。