住宅ローンの返済が厳しいです(東京都練馬区在住O様)3年前に新築で今のマンションを購入したものの住宅ローンの返済が苦しくて、売却を考えています。3年しか払っていないので残り2800万円あります。東武線某駅からバスという環境で立地条件があまり良くなく、売ってもローンが残る状態だと思います。いった場合は、残りの残高をどうにかして用意しないと、抵当権は外してもらえないのでしょうか?残高をローンで支払っていくという方法では、銀行は取り合ってくれないでしょうか?今は何とか生活していますが毎月赤字が出て、固定金利の期間も終わり、いずれ支払い困難になってしまうと考え、売却を真剣に考えています。回答(株式会社GMコーポレーション代表取締役)任意売却という手法を使えば、債権回収部署と交渉の末残高も考慮し抵当権を外してくれる場合があります。債権回収部署は好き好んで競売をするのではありません。競売をすれば回収額は確実に減ります。競売に掛ければ、債権回収側が経費を出さなければいけません。立地条件がよくないという話であれば尚更です。