以上の方向け入居率が高い自己資金0(なし)で始める東京でおすすめ大阪でおすすめ本記事はPRを含みます。2019年9月24日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするあなたは不動産投資信託を知っていますか?不動産を用いて行う投資ではあるものの、不動産投資とは異なる投資方法です。そのため投資スタイルも全く違います。不動産投資信託の存在を知っていても、仕組みやリスクの面で不安だったり、購入方法が分からなかったりして、勇気が出ない人もいるかと思います。不動産投資信託を活用して投資をするのだったら、購入方法や利益が生まれる仕組み、リスクを知ったうえで投資に取り組みたいですよね?この記事では、不動産投資信託の概要や種類を紹介します。不動産投資信託の購入の仕方・不動産投資との違いも載っていますので、参考にしてみてください。当サイトでおすすめの不動産投資会社の検討方法まずは不動産投資会社の厳選企業から一括請求ができる「イエベスト不動産投資」がおすすめ。GAテクノロジーズ(RENOSY)AIを活用した中古マンション投資RENOSYブランドでアプリも充実シーラ(SYLA)入居率99.47%・最寄駅8分以内に限定し土地仕入れ・SYFORMEシリーズの開発グローバル・リンク・マネジメント紹介・リピート率がなんと84.4%・集客の仕組みを確立し、セミナーも毎日開催さらに詳しくおすすめの不動産投資会社を知りたい方は、「不動産投資おすすめ会社ランキング【2021年最新版】」をチェック!目次1.不動産投資信託とは?1-1.不動産投資信託と不動産投資の違いは?2.不動産投資信託(別名REIT)をタイプ別に見てみよう2-1.単一用途型REIT2-2.複数用途型REIT3.不動産投資信託の銘柄選びの方法をおさえて収益アップを目指そう!3-1.景気を見極めて不動産投資信託(別名REIT)を選ぼう3-2.不動産投資信託(別名REIT)の利回り率の確認をする4.不動産投資信託(別名REIT)のまとめ1.不動産投資信託とは?不動産投資信託とは、不動産に関する金融商品のことです。別名REIT(リート)と呼ばれています。株券だと思っていただけると分かりやすいです。各REITには株価が付いており、不動産投資法人の運用実績などによって株価は変動します。REITで収益を挙げる方法は2つあります。1つはREITを持ち続けて定期的に配当金を受け取る方法。1つは購入時の値段よりも高い値段で売却することです。不動産投資信託を購入し、投資をする時の簡単な流れはご覧の通りです。REITを購入する不動産投資法人が投資家から集めた資金を元手に不動産を購入・運用する不動産運用で発生した収益額をREITを持っている人に分配する不動産投資信託を購入するだけで投資に参加できるため、自身で不動産の管理をする時間がなかったり、プロに不動産の運用を任せたりしたい人におすすめの方法といえます。上場廃止によってREITの価値が0になったり、不動産投資法人が倒産して出資金が返ってこなかったりする場合もあります。運用対象となる不動産も自身で選べないため、不動産選びにこだわりを持っている人にはおすすめできません。1-1.不動産投資信託と不動産投資の違いは?不動産投資信託は、不動産投資とは全く違う投資手法です。売却しづらい場合がある(物件の購入者が見つからなければ売却できない)ポイント投資費用やランニングコストを抑えたい人は、不動産投資よりも不動産投資信託の方がよいです。自分名義の不動産を購入しなくて良いため固定資産税や修繕費は発生しません。少ないキャッシュで不動産に関する投資を行いたい人は、不動産投資信託を選択の1つにしてみてはいかがでしょう。2.不動産投資信託(別名REIT)をタイプ別に見てみようひと口にREITといっても、いろいろな種類があります。ここでは2種類のREITに分けて、特徴を紹介します。2-1.単一用途型REIT単一用途型REITとは、特定の用途に限定してあるREITのことです。単一用途型REITは6種類に分類できます。オフィスビル特化型REIT住居専用特化型REIT商業施設特化型REIT宿泊施設型REITロジスティックス(物流)型REIT地域特化型REIT単一用途型REITを購入するメリットは、他ジャンルのREITによる損失を受けないことです。ハイリターンを狙いたい人に向いています。デメリットは、損失が発生した時のダメージが大きいことです。1つのジャンルに特化したREITであるため、リスクヘッジという面では向いていません。2-2.複数用途型REIT複数用途型REITとは、2つ以上のジャンルに分散させたREITのことです。具体例は、下記の通りです。etc1つのREITに、2種類以上のジャンルが混ざっているため、単一用途型REITと比べるとハイリターンを得るのは難しいです。リスクヘッジの面では、単一用途型REITと比べて優れています。ポイントどのジャンルを組み合わせるかで、収益が変わるため慎重に選びましょう。3.不動産投資信託の銘柄選びの方法をおさえて収益アップを目指そう!REITの選択方法で、収益の上がり方は異なります。最後に銘柄の選び方を見てみましょう。3-1.景気を見極めて不動産投資信託(別名REIT)を選ぼう景気の状況によって、収益が上がりやすいREITは異なります。景気が良い時は、ショッピングや外食を楽しむお客様が増えやすいです。商業施設の売り上げが上がりやすいため、商業施設特化型REITの購入をおすすめします。ホテル・リゾート型のREITも、景気が良い時は宿泊数が増えやすいためおすすめです。台風など自然災害の影響を受けると、売り上げが落ちて分配金が少なくなるため要注意。REITや「ロジスティックス型」REITは6種類のREITの中でも、比較的ダメージを受けづらいためおすすめです。3-2.不動産投資信託(別名REIT)の利回り率の確認をする利回り率もREITによって異なるため確認をしましょう。確かに利回り率が高いREITだからといって、利益が発生するとは限りません。価格が安くて利回り率が低いREITを保有すると、収益額が小さいため大幅にアップさせることは難しいです。高利回り率でかつリスクが低そうなREITを選べるかが、収益を大幅に上げるコツとなります。REITの中には利回り率が5%を超えるものもあるため、利回り率を日頃からチェックすることをおすすめします。4.不動産投資信託(別名REIT)のまとめ不動産投資信託(別名REIT)は証券市場が開いている時間帯に売買できるため、コマメに売買を行いたい人に向いています。不動産を保有する必要もないため、気軽に投資を行えます。数万円単位で投資に参加したい人は、ぜひ考えてみてはいかがでしょう。不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。新しい投資にチャレンジするのは不安に思いますよね。不動産投資用語集REIT(リート)とは?不動産投資信託について徹底解説しました!リートとは、複数の投資家からお金を集めてさまざまな不動産(賃貸マンション、オフィスビル、商業施設など)を購入し、そこから回収した賃貸収入や売却益を投資家に利益として分配する投資商品です。不動産投資会社の厳選企業から一括請求ができる「イエベスト不動産投資」がおすすめ。クラウドファンディングの概要、仕組みを紹介!不動産投資の世界でも、クラウドファンディングを活用して資産を増やす人がいます。クラウドファンディングに挑戦したいものの、仕組みや概要が分からずに躊躇っている人もいるはず。誰でも理解できるようなわかりやすいコンテンツの配信を目指しています。安心で信頼性の高いWebサイトを目指しています。