2023.05.13空き家を思い浮かべるときに一軒家を思い浮かべる方がおお今もしれませんが、空き家といってもマンションやアパートなどの一室が長い間空室となり、管理が行き届いていない事があります。賃貸であれば、貸主が対応するかと思いますが、個人がマンションの一室を所有している場合は、管理人が勝手に手続きをすることができません。今回の記事では、マンションやアパートなどに空き部屋がある場合の対策と管理について解説していきたいと思います。区分所有法の空き部屋への対応まとめ空き家の定義マンションの隣の部屋が長い間空室で管理が行き届いていないんだけど、マンションの空室は空き家にはならないの?基本的に空き家は1棟ごとに判断されるから、他の部屋に入居者がいる場合は、空家特措法上の空き家にはなりません。マンションやアパートなど共同住宅の場合で、部屋の一室が長い間空室となり管理が行き届いていない場合は、空き家として対応してもらうことは可能なのでしょうか。アパートやマンションは共同住宅ともいい、一等の建物に2戸以上の住宅があって、広間、廊下若しくは階段などの全部一部を共有するものをいいます。因みに長屋とは、2以上の住宅を1棟に建て連ねたもので、各住宅が壁を共通にしてそれぞれが外部への出入口を有している建物をいいます。この法律において「空家等」とは、建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地(立木その他の土地に定着する物を含む。国又は地方公共団体が所有し、又は管理するものを除く。この法律において「特定空家等」とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう。空家とは、居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地をいうとされています。建物は建築基準法上の建築物をいうため、アパートやマンションの一室が空室で常態的に使用されていなくとも空家とはならず、すべての部屋が空室なって初めて空き家とされます。そのため、マンションやアパートの場合は、一室のみが空室になって管理が行き届いていない場合でも空き家特措法の空家等とはされません。マンションの場合は、区分所有の場合と賃貸の場合があると思いますが、賃貸物件の場合は、空き家の問題ではないため、管理会社や貸主に相談をして対策をしてもらうことが現実的な対応になります。長屋の場合は、長屋が壁や柱を共通にしないで、隣接する建物と密着されて建築されている場合は、それぞれ別個の建物とされますが、基本的にはマンションやアパ-トと考え方は同じです。賃貸の場合は、貸主は民事上の責任を負うため、管理がされていない空室の存在で入居している方に悪影響が生じている場合は貸主側は対応する必要があります。登記簿謄本を取得すれば、誰でも所有者を調査することができます。空き家の周辺にいる住民の方も、法務局で登記簿謄本を取得すれば、空き家の所有者を調べることができます。所有者が法人名義で営業をしておらず、所有物件が放置され手続きがされていないことay-cosmos.com賃貸ではなく区分所有の場合マンションの場合は賃貸ではなく区分所有のケースがあります。区分所有しているマンションの場合は、マンションの一室が空室でも空家特措法上の空き家とはされませんので、区分所有の場合は区分所有法が適用されます。倉庫その他建物としての用途に供することができるものがある時は区分所有法が適用されることになります。マンションなどの一室で、長期に亘って空室になっている際に考えられるのは、一室を購入している方が亡くなり、相続が発生していることが考えられます。相続手続きの場合は、相続人が手続きをするため、別の部屋に居住している方は直接関係ありませんので対応することはできませんが、管理組合としては、対応することも可能となります。相続手続きの場合は、相続人を確定して、相続人全員が集まり遺産分割協議をして空き室となっている部屋を相続人の誰が相続するかを決めることになります。仮に相続人がいない若しくは行方不明の場合は不在者財産管理人の選任手続きが必要になります。長い間空き室となっていて、管理費が未納の場合は、相続人に対して管理費などの費用を請求することが考えられます。専有部分の相続手続き中も、共用部分の修繕が必要なことも考えられ、管理組合は軽微な変更となる修繕については、管理組合の集会で、区分所有者及び議決権の各過半数で決定をします。マンションなどの区分所有の空き部屋への対応は、区分所有法が適用されます。広告まとめアパートやマンションの一室のみに空室がある場合は、空家特措法の空家等に該当することはありません。殆どの部屋が空室になっていて、管理が行き届いていない場合でも1棟ごとに判断をしますので、全ての部屋が空室になっていて、居住その他の使用がされていない場合に空家とされます。アパートやマンションが賃貸物件の場合は、貸主は空家の存在で入居者に悪影響を及ぼす場合は、対応する必要がありますので、入居者は民事上の責任を追及する必要があります。区分所有の場合は区分所有法が適用されるため、管理規約などを確認して対応することをお勧めいたします。区分所有の場合で相続手続きが必要な場合は、戸籍などを収集して遺産分割協議をする必要があるため、その他の相続手続きをご検討されている相続人の方は、行政書士などの専門家に相談することをお勧めいたします。※相続手続きでご不明点がございましたら、是非当事務所に下記の問い合わせフォームからご相談ください内容には、万全を尽くしておりますが、法改正等で内容が異なる場合がございます。ご自身でお手続きをする際は、自己責任でお願い致します。約10年間にわたり法律関連の仕事に従事してきました。司法書士事務所と行政書士事務所での経験を通じて、多くの案件に携わり、幅広い視点から問題を解決してきました。私たちの事務所では、行政書士としての専門知識だけでなく、提携先の士業事務所と連携し、対応できない案件にも柔軟に対応しています。相続手続きのご依頼をご検討しているお客様へ法的な手続きには期限があるものが多くあります。お客様の中には、相談することを迷っている間に期限が切れてしまい手続きがスムーズに進まないケースが存在しております。当事務所では、お客様が気軽に相談できるよう初回相談料はいただいておりません。お気軽に問い合わせフォームからお問い合わせください。行政書士が親身に対応させていただきます。き家手続き空き家の所有権を放棄することは可能なのか所有していた建物を何らかの理由で使用しなくなって、買主や借主が中々見つからず、そのまま放置してしまい空き家になってしまう事があります。一般的にマイホームを購入するときは、金融機関から借り入れをして、購入することが多いです。金融機関で借り入れをするときには、自宅を抵当に入れるため、住宅ローンを完済していない限り、購入した不動産に抵当権が付いたままになっています。不動産に抵当...空き家手続き特定空家等の管理義務とは?空き家対策の基本を知ろう空き家問題は日本の社会的課題です。特定空家等に対する措置とは、空き家の所有者や自治体が行う法的な対策です。この記事では、特定空家等に対する措置の内容、手順、メリット、注意点などをわかりやすく解説します。空き家問題の解決に役立つ情報をお届けします。空き家は住んでいる方が亡くなったり、住んでいた方の事情で遠方に住むことになった時に、住んでいた不動産がうまく売却できなかったり、相続手続きが上手くいかずに、相続手続きを放置してしまい空き家になってしまうことが多いです。今回の記事では、相続手...空き家手続き空き家を放置して勧告を受けると固定資産税等の住宅用特例の対象から除外される税金が高くなる固定資産税の住宅用特例とは土地に対する固定資産が課税される年の1月1日において、住宅やアパートなど、人が居住するための家屋の敷地として利用されている土地については特例措置があり、税金が軽減されるという制度です。登記簿謄本を取得すれば、誰でも所有者を調査することができます。空き家の周辺にいる住民の方も、法務局で登記簿謄本を取得すれば、空き家の所有者を調べることができます。相続手続きのご依頼をご検討のお客様へ法的な手続きには期限があるものが多くあります。お客様の中には、相談することを迷っている間に期限が切れてしまい手続きがスムーズに進まないケースが存在しております。当事務所では、お客様が気軽に相談できるよう初回相談料はいただいておりません。お気軽に問い合わせフォームからお問い合わせください。行政書士が親身に対応させていただきます。報酬ブログプライバシーポリシーアクセスお問い合わせホーム検索トップサイドバ。