(IMD)によると、世界主要各国のデジタル競争力ランキングで、日本は全64ヵ国中28位と評価されています(2021年)。業界でデジタル化が急速に進んでいるのです。DasH株式会社取締役の三好美佐子氏はいいます。デジタル×不動産で可能となる新たな資産防衛術とは......詳しくみていきましょう。不動産投資のいいとこ取り...不動産デジタル証券とはブロックチェーン技術を活用した新時代の投資商品「デジタル証券」。日本では2020年5月に誕生して以降、アンテナの高い一部の投資家には注目されているものの、市場規模はまだまだ拡大の途中です。最近では群馬県草津の温泉宿が証券化されるなど、金融商品としてこれまでにない取り組みが話題となっています。そもそも「デジタル証券」は、1財産的な裏付けがある、2利益の分配を行う、3その持ち分はブロックチェーンを使って電子的に発行管理されることの3点を満たしていることと定義されています。それは、デジタル証券がなにか特別なものというよりも、従来からある有価証券の完全なペーパーレス化であり、「インフラ面での進歩版」といえるでしょう。主役で、現在までに6本、約90億円が発行されました。このような「デジタル×不動産」は、これまでの実物不動産投資とどのような違いがあるのか、またこの仕組みは投資家にどのような恩恵をもたらしてくれるのでしょうか。家賃を収入源とする不動産投資は、長期的に安定的なキャッシュフローをもたらしてくれる心強いパートナーでしょう。現物の不動産投資には大きく3つのハードルがあります。・物件を選ぶスキル:立地条件や物件の質などテナント退去リスクを下げるために必要です。煩雑な手続きが続きます。・金額の硬直性:物件金額に拘束され、弾力的な資金の増減ができません。不動産デジタル証券では、不動産の専門家が選んだ物件を小口化し、オンラインで売買することになります。そのため、不動産投資と同様に安定的な家賃を源とする収入を得ながら、上記不動産投資のハードルをクリアするメリットが生まれています。・鑑定評価、ERレポート等をもとにプロが運用に適すると判断した物件のなかから選択できる。・スマートフォンやパソコンで説明書類や注意事項を確認し、オンラインで手続きが完結します。・1口単位で取引できるため、まとまった金額から端数まで無駄なく資産運用ができます。これらに加え、売却時が容易で、一般に数営業日後には換金が可能であり、また、不動産物件の持ち分のまま小口に分けて贈与が可能、相続時の分割も容易であるなど取扱いが非常に便利です。不動産デジタル証券は、不動産投資の安定性と有価証券投資の利便性・安心感のいいとこ取りを実現した商品であるといえるでしょう。ある学生専用のマンション、草津の温泉宿と続きます。直近では、東京23区内のレジデンスを3棟パッケージにしたものも組成されました。REITとは異なり、不動産デジタル証券は個別の物件がしっかりとみえます。物件がユニークで分かりやすい点も魅力のひとつです。草津の温泉宿については、デジタル証券の保有者に宿泊割引券のトークンをプレゼントするといった計画があるようです。これが実施されれば、経済的なリターン以外の「楽しみ」も付加され、不動産デジタル証券への期待に応えるものとなるでしょう。金額は1口あたり50万円から、運用期間は4~5年、物件価格の約半分のローンを組んでレバレッジをかけた形で利回りは3~4%台に集中しています。このような不動産物件に、スマートフォンやパソコンを使って気軽に投資できる時代が、今、まさに到来しているのです。経て、2004年ユナイテッドワールド証券取締役。銀行のダイレクトマーケティングやおつり投資サービス等にも関わる。個人への財産形成手段の普及がライフワーク・テーマ。しの「新潟のフードコート」で目撃「高齢者たちのモラルを疑う光景」【FPが解説】460代夫婦、40年の市営団地暮らしの成果「貯金3,000万円」「退職金1,500万円」「年金月25万円」で積年の夢〈軽井沢移住〉を果たしたが...あっけなく終焉を迎えたワケ【FPの助言】5俺たち関係ないだろ?...年金月33万円・72歳おしどり夫婦を戦慄させた一通の督促状。元凶は、36歳“出戻り息子”宛てに年金機構から届いた「赤い封筒」【CFPの助言】1年金月25万円、退職金2,000万円で静かな老後を送るはずが、夜逃げの大惨事に...原因は、2階の部屋でチラつく「無職ででっかい双子の影」【FPの助言】2再婚生活1年未満の60代父、心筋梗塞で急死...後妻が暮らす「元・実家」を見たひとり娘が「2倍クヤシイ」と歯ぎしりしたワケ3「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】4東京在住・独身45歳一人娘、東北の母へ仕送り「総額1,500万円」...母の死後、まさかの税務調査で追徴課税に。しの「新潟のフードコート」で目撃「高齢者たちのモラルを疑う光景」【FPが解説】メルマガ会員登録者のご案内メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。し、行動するための情報を厳選してお届けします。