UsSNSRecruitmentContactCoursesCREAL(クリアル)※当サイトにはPRが含まれています。2-13-2)は22日、プレスリリースを通じて、crealでの出資額に応じてTポイントを貯めることが出来る、T会員向けの限定新サービス「CREAL×Tポイント」をリリースしたことを明らかにした。行い、crealのファンドに出資をすると、投資額200円につき、1ポイント分のTポイントが付与される仕組み。crealの口座開設を済ませているユーザーは、「CREAL×Tポイント」への移管は出来ない。氏)が運営する、不動産投資型クラウドファンディング・サービス。拠るクラウドファンディング・サービスとしては、第1位の運用資産残高をもつ。初号ファンド以来の累計調達額は、2021年3月23日現在、80億円を突破している。CREAL(クリアル)|公式サイトサービス運営会社にあたるクリアル社は、不動産アセットマネジメント会社として、運用資産残高約300億円(2020年3月末時点)の実績を有する。募集達成を果たしているほか、運用を終了した24ファンドについては、いずれも、元本割れは生じておらず、想定利回り通りの分配を果たしているという。不動産クラウドファンディング投資のメリット・デメリットcreal等の不動産クラウドファンディングへと投資する場合、投資家においては、下記のようなメリットが期待できるものとされている。1万円~数万円程度の少額から、不動産投資を行うことが出来る一般的に、実物不動産投資を行う場合、少なくとも数百万円、おおむね数千万円程度の投資総費用がかかることが想定されるが、不動産クラウドファンディングへの投資であれば、1万円~数万円程度の少額から、投資を始めることが出来る。投資対象不動産を分散できる個人投資家が実物不動産投資を行う場合、数点~数十点程度の物件に分散投資を行うことは、資金量の面で、難しいことが多い。その反面、不動産クラウドファンディングならば、1ファンドあたりの投資額を小さく抑えることにより、様々なファンドへと分散投資を行うことが出来る。投資対象となる不動産については、アパートや、マンション、オフィスビル、その他商業施設など、ファンドによって、バリエーションが豊富。国内で多く取引されている上場REITの場合、原則として、複数の投資対象不動産を抱える。不動産クラウドファンディングの場合、1つのファンドが投資対象とするのは、一般的に、1物件であるため、各ファンドの投資対象不動産を詳しく吟味したうえでの出資判断が出来る。期待利回りは、実物不動産投資と比較しても遜色がない不動産クラウドファンディング事業者が提示している各ファンドの期待利回り(予定分配率)は、概ね、年率換算数パーセント~10パーセント弱程度とされていることが多い。これは実物不動産投資と比較しても、遜色のない期待利回りであると言える。)に一任することが出来るため、本業の忙しい兼業投資家であっても、気軽に取り組みやすい。FUNDING」や、穴吹興産運営の「ジョイントアルファ」、プロパティエージェント運営の「Rimple」など、上場企業が直接運営にあたるサービスも多くある。優先劣後方式によって、投資家の出資元本に対する保護が図られているケースがある国内の不動産クラウドファンディング・サービスのほとんどで、運営会社がプロジェクトに共同出資(セイムボート方式。ファンドに損失が生じたとしても、その損失が、運営会社による劣後出資の範囲内で収まれば、投資家の出資元本については、保護されることとなる。反面、下記のようなデメリットも指摘されている。出資持分の流動性が低い不動産クラウドファンディングへと出資した資金は、原則として、その後、ファンドが最終的に償還を迎えるまでの間、ファンドに拘束され続けることとなる(中途解約不可)。各投資家の出資持分を取引するためのセカンダリ取引市場も、未整備であるため、上場REIT投資等と比較し、不動産クラウドファンディングへの投資は、著しく流動性が低い。※ただし、中途解約を可としている不動産クラウドファンディング事業者も存在する。元本割れが生じるリスクがある上述の通り、不動産クラウドファンディングの場合、運営会社による劣後出資で、投資家の出資元本(優先出資元本)が保護されているケースがあるが、ファンドの損失が劣後出資幅を超過した場合、投資家の出資元本も毀損することとなる。運営会社による劣後出資の具体的な幅(劣後出資幅・割合)は、ファンドや事業者によって千差万別であり、中には、優先劣後方式が採用されていないケースもある。自然災害リスク等を許容する必要がある不動産クラウドファンディングの場合、投資対象となるのは不動産であり、大規模な経済変動や、自然災害の影響を受けることがある。ファンドの運用期間が延長となる場合がある不動産クラウドファンディング・プロジェクトの場合、投資家への元本償還の原資は、ファンドが取得した不動産の「売却代金」とされているケースが一般的。このため、ファンドの予定運用期間中に、投資対象不動産の売却が出来なかった場合、不動産クラウドファンディング事業者の判断で、ファンドの運用期間が延長となるリスクがある。適用されないほか、他分野所得との損益通算や、生じた損失の翌年以降への繰り越しなどは、認められていない。Infoクラウドファンディング投資検証チーム金融と知識で人生をエンパワメントする複合メディア、「fill.media」。)サービス等に関する最新情報を提供するほか、クラウドファンディング投資業界の市場調査、各社の公開済ファンドの検証などを実施しています。(2024年11月1日更新)ソーシャルレンディングとは。英語のスペル(綴り)から徹底解説致します。