答えは「出来ます!」このブログを見ていただくと値引きできる確率は非常に高まります。・アンダーグラウンドな話(小手先のテクニック的な話だけど非常に効く、心理的面から非常に効果がある話)にわけてお話します。・担当営業マンを味方にする話も重要ですので解説します。アンダーグラウンド的な話は私がやってきたその方法をここでお話しますが、これを見ていただいたかた全ての方が用いることができるとは限りません。人によっては価格交渉などの苦手なシャイな方もいらっしゃいますからね。私がやってきた方法を公開するというご理解でお聞きください。値引き交渉してほしいのか、理由を明確にするこれが大事です。いうことは売主側にとって意味がありません。現金だから安くしてという交渉はほとんど効果がないと考えてください。融資申し込みから融資実行までの期日も以前とは違いかなり短縮されています。ローンを使用する購入であっても特別な事情がない限り売主側に不都合はほとんどないのが現状です。正当に効果のある価格交渉をする為には売出をしてから現在まで期間を確認してください。売出直後の間もない物件なのか、売り出して3か月たっている物件なのか。売り出してから時間が経過している物件は値引き交渉が比較的しやすくなります。最初の売出価格はいくらだったのか、その後、価格変更を何回行って現在に至っているのかなど売却展開の経緯を確認しながら、対策を立てていくことも必要です。そのマンションの価格相場確認も当然必要です。そのマンションの棟内での成約事例(間取・広さ・成約時期)や近隣マンションでの成約事例を確認し買おうとしているマンションの価格の正当性を確認たうえで価格交渉を行っていくことが重要です。それから、価格交渉は購入申込書(買付証)という書面での交渉になるということをぜひ覚えておいてください。とってかえってマイナスになります。住宅ローンを組む計画であればローンの事前審査の承認を並行して進めてください。●売主が不動産会社(宅建業者)の場合リフォームにいくらかかったのかを確認するリフォーム施工金額に関しては、リノベーション業者が売主の場合は一般客が施工するよりもスケールメリットによって割安で施工できますが、1物件だけ見るとそれほど大きな差ではありません。わかれば、現在の販売価格はどのくらい利益が乗っているかがおおよそわかります。リフォーム(リノベーション)前のマンション本体の相場価格(成約事例)の確認をした後に、リフォームにいくらかかったのかを確認(売主業者に確認する)すれば全体価格として客観的に高いのか安いのか判断しやすくなり、それをもとに価格交渉がしやすくなります。利益率が大きい会社で15%~20%ぐらいを目安にしています。販売期間が長くなって売れ残れば赤字でも売ります。企業は資金を回す必要がありますので、不良在庫は損をしても早く処分したいという考え方が基本的な考え方です。決算時期は確実に値引交渉しやすくなります。年間の販売戸数目標や売り上げ目標をクリアするために、通常は決済期に向けて最後の四半期に数字を詰め込んでいくというのが企業です。物件の引き渡しを期をまたいで実施する、としたケースもあります。びっくりした次第です!引渡しというのは物件の引き渡し、鍵の引き渡しですがイコール売買金額全額の支払日ということです。支払いその時に物件に引渡しを受けるという流れになっています。不動産会社はその手付金を支払う売買契約日を売上日とする会社と引渡し日を売上日とする会社に分かれますが、多数派は引渡し日を売上日とする会社です。売主業者の決算時期を確認してみてください。中古マンション値引きのアンダーグラウンドな話(テクニック的な話)なぜ値引き交渉してほしいのか、理由を明確にするこれが大事です。あやふやに根拠もなく、ただ安くなればいいやと思い「出来るだけ安くしてくれ」ということを仲介業者や売主さんに伝えても値引きは不可能です。値引きの目標金額を決めます。その理由を明確にします。「値引き目標金額は200万円です。その理由は物件のキッチンとトイレを交換し壁紙をすべて張替をして住みたいことと、月々の支払いを〇万円までに抑えたいからです。200万円値引きしてもらうと買うことが出来るのでどうぞお願いします。