上場し、独自の不動産投資手法「JINUSHIビジネス」によって事業拡大を継続。海外マーケットへの進出とブランディング戦略を強化2000年に設立し、14年には東証一部に上場。当社の成長の根幹にあるのは独自の不動産投資手法「JINUSHIビジネス」というビジネスモデルです。「JINUSHIビジネス」とは、当社が独自に発案した「土地を買う。貸している土地を売る。テナントを事前に決め、他者に貸す権利を設定する土地を仕入れる。その土地を金融商品化し、投資家に販売する。建物はテナント所有となるため、当社が修繕費などの追加投資を負担する必要はありません。地方中核都市を中心としたエリアで、万が一テナントが退去した際も、他のテナントの再誘致や第三者への売却が容易な土地を投資対象としています。して返還されるため資産価値が下がりにくい。「JINUSHIビジネス」が誕生するまで底地に特化した投資商品は存在せず、不動産への投資は景気変動によるリスクが常につきまとっていました。そのため、継続的に安定収益が得られる「JINUSHIビジネス」は、この上なく魅力的な不動産投資です。物件の売却先は主に、当社がスポンサーを務める「地主プライベートリート投資法人」(以下、地主リート)です。地主リートは21年1月時点で1000億円以上の運用資産規模を誇る、日本初の底地特化型私募リートです。来年度には1500億円規模に成長すると予定しています。した底地ビジネスを専業で行っているのは今も、日本で当社だけ。マーケットの創造主として圧倒的優位性を保持している上、土地の仕入れから売却まで一気通貫で行える点でも、他社と一線を画しています。新型コロナウイルスの影響によって収益低下に見舞われる不動産企業も多い中、当社の仕入れは順調に推移。販売先である大手リース会社をはじめ、機関投資家の皆さまから安定的な不動産投資手法として、引き続き高い評価を頂いています。今後も地主リートの拡大と、優良物件の仕入れという両輪をしっかり回転させていくことで、事業は必然的に拡大していくでしょう。安定と挑戦を織り交ぜながら絶妙なバランスで成長を目指す確かな自信を持って、私たちは今後も「JINUSHIビジネス」の拡大を目指します。いえ現状に甘んじることなく、いかなる経済変動にも揺るがぬ事業基盤をつくるため、財務体質を強化すべく手を打っています。自己資本の比率を高めていくため「JINUSHIビジネス」案件として仕入れた物件をいくつか、自社で保有。これにより固定収入を増やす戦略です。大阪市内で30億円規模の案件を保有しています。海外ではロサンゼルス、シカゴ、ロンポックの物件も取得し、今後も数を増やす予定。為替レートなどの変遷を見る限り、日本市場が今後、飛躍的に成長する可能性は低い。対して海外、特に米国ではこれから爆発的に市場が拡大する可能性があり、進出は当然の選択です。いえ、安定した基盤を守るための施策ばかりでは面白くありません。今後はブランディングにも注力していきます。22年1月には「地主株式会社」へ社名を変更。「JINUSHIビジネス」を多くの人々に知っていただくことを狙い、このような変革へと踏み切りました。今後も長期的にブランディング戦略を実施していきます。当社で活躍する人物像をあげるとすれば、成果を出す人材をまねできる人。良いものを素直に吸収する姿勢は必要でしょう。欲を言えば、固定観念にとらわれない人。変化の多い社会で、迷わず新しいことに挑む気持ちを持っていてくれたら、と考えています。「JINUSHIビジネス」は変わらず当社の柱。マーケットの先頭を走り続けます。その中で当社で活躍する人材が手にするのは、成果に対し公正に支払われる報酬と、マーケットリーダーとしての誇りです。同じビジネスばかりでもつまらない。それに代わる新たなビジネスモデルを考え、実行したって良いのです。見ぬビジネスを発想してくれる方が仲間となれば、きっともっと面白い会社になれるでしょうね。『JINUSHIビジネス』を通じて安全な不動産金融商品を創り出す関連リンク■目指すは、日本の大地主。>>目指すは、日本の大地主。Reserved.type就活を運営する(株)キャリアデザインセンターは「プライバシーマーク」認定事業者です。