東京都サウザンドハンズの寺田です。物上げ業者と買取再販業者の仕事内容の違いについてご説明いたします。物上げ業者は、不動産所有者に対しアプローチをかけ、売却希望者を見つけられれば、それを商品化して、第三者に売却する仲介をしたり、場合によっては自社で買取をおこなう業者です。買取再販業者は、売り物件の情報を探し、それを買い取った後に、建物のリフォームや解体再建築などをおこない、再度販売する業者です。何かしらの付加価値を付けて販売されることが一般的ですが、そうしなければならないルールはないので、安く仕入れられた不動産をそのまま転売するようなケースもあります。以上の説明でお気づきになられるかもしれませんが、物上げと買取再販は、一つの業者が同時におこなうこともあります。自社で不動産所有者にアプローチをかけ、直接買い取り、それを再販売すれば、物上げ業者の動きと買取再販業者の動きを両方ともおこなっているということになります。取引毎に対応を変える、または変わる業者もありますので、前回の取引は物上げ業者の動きをしたけど、今回の取引は買取再販業者の動きをしたということもよくある話です。参考になれば幸いです。17:54続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2022年09月19日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。住替えマンションの買い替えに一番よいタイミングはいつでしょうか。これといった物件は出てきていませんが、そろそろ買い替えを検討しています。住替え自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。売却査定マンションを売却予定です。リフォームしてからリフォーム済みマンションとして出すか、清掃だけしてリフォームせずに売却するかで悩んでいます。建物を売却する際に承諾料が必要となることがあるそうですが、その承諾料とは誰にどのような理由でいくらくらい支払うべきものですか。承諾料を支払わずに売却するとどうなりますか。契約してから5ヶ月経っても自宅マンションが売れないので乗り換え目的で他の不動産屋さんに相談しようと思っています。相談だけなら専任媒介契約中でも問題ないですよね??ちなみに売出価格の値下げは更新時に一度行っています。2ベストアンサー2024/05/15Q.生産緑地は売却できますか?売却する際の流れを教えてください。代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。どのように売却できるかや税金面について教えてください。リバースモーゲージリバースモーゲージ型住宅ローンについて調べていました。リコース型とノンリコース型というワードが出てきました。違いがよく分かりません。ご解説お願いできますでしょうか。自分名義で購入したマンションの名義を妻との共有名義に変更したいです。妻への共有持分の譲渡価格については、譲渡価格が市場価格と比べて著しく低いと「みなし贈与」として贈与税の課税対象となるらしいので、みなし贈与にならない程度にギリギリの低い金額を設定したいです。自分で金額設定をする際に気をつけるべき点や、金額設定を専門家に相談するならどのような職種の人に相談すればいいかアドバイスお願いします。住替えマンションの買い替えでダブルローンの利用を検討しています。30年住んだ木造の2世帯住宅の売却を考えています。売却にあたりインスペクションを実施すべきでしょうか。実施することでどのようなメリットが得られますか。80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。ローン返済15年前に購入したマンションを売却するためネットで見つけた不動産会社の方に訪問いただき査定をしてもらいました。その結果、査定価格がローン残債を300万円程度下回りました。査定依頼したのはまだこの1社のみで、査定価格はあくまで査定価格なことも分かってはおりますが、少々困惑しております。このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか?また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか?よろしくお願いします。麓付近の傾斜地を保有しています。土地売却後に軟弱地盤と発覚した場合には売主が責任を追及されることがあると聞きました。売却に出す前に軟弱地盤の土地かどうかの確認判断を業者に依頼すべきですか。その際、依頼する業者によって判断基準が異なることはありますか。軟弱地盤の土地かどうかの確認判断をせずに土地売却をしてもその後責任追及をされないような売却方法はあるかについても知りたいです。住替えお世話になります。自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。アドバイスよろしくお願いします。するのに役所調査をするとか言ってました。ご近所に知られずに家を売却したいです。ポータルサイトへの掲載やチラシ等の配布なしに売却することは可能ですか?ご回答よろしくお願いします。所有している土地を購入したい人が現れました。購入資金をためるため1年後の決済引き渡しを希望とのこと。金融機関からの借入で共同抵当に入っている複数の土地の1つだけを売却して金融機関への返済にくわだてたいと考えています。債権者である金融機関はこのような任意売却にも同意してくれるでしょうか?仮に同意してくれるとした場合、売却対象となる当該土地は抵当権付きの土地として売りに出すことになりますか?(先に抵当権を抹消してから売りに出す方法はありませんでしょうか?)どうぞよろしくお願いします。「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。ご解説よろしくお願いいたします。その他不動産売却一般いつ誰がどのような目的で作成するものか教えてください。した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。一般媒介契約を結び家の売却を開始したら、最低どのくらいの期間は値下げしない方がいいですか?逆にベストな値下げのタイミングはいつくらいが適当ですか?ちなみに売却開始から引き渡しまでの期間を最大1年のイメージで考えています。ご回答よろしくお願いいたします。住替え変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか?注意点があればアドバイスよろしくお願いします。売却で一般媒介よりも専任媒介を利用するメリットとして、どのような点がありますか。24年の戸建ての売却を検討しています。取得しておいた方がいいですか。それとも、買主が見つかってから買主側の判断と負担に委ねる形でも問題ないですか。アドバイスお願いいたします。一般媒介に変更したいです。仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。業者と一般媒介契約を結んでいる状態からそのうちの1社との専任媒介契約へ切り替える方法についてアドバイスお願いします。その他不動産売却一般マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。手数料を下げる工夫があれば知りたいです。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか?経験談などがありましたらお聞かせください。一般媒介契約を地元の不動産業者と結んでいましたが、いったん売却を見送ることとし契約期間が終了しました。ところが、媒介契約は自動更新されており、購入希望者があらわれてしまいました。不動産業者にクレームを入れたところ、自動更新の特約が契約書に明記してあるから自分たちに落ち度がないとのこと。契約締結時に特約の存在について口頭での説明はなく私は気づきませんでした。広い土地を購入取得して形状が良い半分だけ切り売りして形状が良くない残り半分の方に庭付き自宅を建てる計画をしています。その他不動産売却一般お世話になります。私の認識だと売主が一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合は通常はないと思うのですが、例外的に違約金が発生する場合があるようでしたら事例のご解説をお願いいたします。12024/03/14Q.マンションの査定価格が高い不動産会社に売却するのがよいですか。売却査定マンション売却で3社に査定をお願いしました。中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。住替え不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。実家の土地があるのですが、その父は現在軽い認知症を患い施設に入っており、母は他界しています。子である私(長男)と長女は結婚して実家をでています。先日、長女にそそのかされて父がハンコをつき、その書類をもって長女が勝手に実家の土地を売却してしまいました。長女が勝手に売却してしまったことが許せません。その他不動産売却一般こんにちは。売主側でどんな点に気を付ければよいか教えてください。