決済金とは】なぜ必要?誰が払う?どうして高いの?※当サイトは、アフィリエイト広告を利用しています。2020.08.27転用のために受益地から除外するときに、支払うことになっているのが決済金です。(土地改良法で規定されています。)決済金とは、改良区の維持管理費として徴収されるものですがなぜ決済金を支払う必要があるのか決済金が高いのはなぜか決済金を負担するのは誰かということについて、解説します。費用負担で大事なことは、当事者が納得できること申請代理人としての説明責任なぜ、決済金の支払いが必要なのか決済金の必要性を一言でいうと、「土地改良区の財政を維持していくため」。改良区の組合員は、受益地に対して、賦課金というものを支払っています。受益を除外した土地について、賦課金を徴収することはできません。そのため、転用によって受益地が減ると、賦課金の収入が減ります。減った分の賦課金の補填を、残っている組合員が負担するとなればその額はどんどん大きくなってしまいます。今後の賦課金を払わない代わりに、維持管理費として一定額を納めることとしました。転用によって受益地がどんどん減っている土地改良区は、賦課金が足りません。賦課金が足りない土地改良区ほど、決済金は高くなります。同じ土地改良区でも、決済金の金額は年度ごとに異なります。年度末の会議で、来年度予算の取り決めと併せて、決済金の金額を決めていることが多い。4月に入ると「今年の決済金はいくらですか?」と確認するのが恒例です。決済金の金額はどのくらい?地域やそれぞれの土地改良区の財政により、決済金額は変わってきます。決済金は、1m2当たり100円~250円程度かかっていました。個人住宅に転用する場合として、仮に300m2程度の受益地だと決済金は30,000円~75,000円ほど。支払う側にとってはかなり大きな負担といえます。(行政書士)に支払う報酬この費用は、一体だれが払うのか。農地の所有者=譲渡人?農地の購入・転用者=譲受人?これについては規定がないので、当事者間の協議で決まります。言っても、実際は仲介役の不動産会社が調整していることも多いです。取引のあった不動産会社では、土地改良区の費用をこのように分担していました。農地所有者(組合員)(売主)農地所有者(売主)にとっては、土地改良区費用の負担が大きい。その分、農地法申請の報酬(行政書士に支払う報酬)は転用者(買主)の負担になることが圧倒的に多いです。費用負担で大事なことは、当事者が納得できることたまに、行政書士への手続き報酬も含め、すべて地主(所有者)負担という場合があります。農地の売主側が「諸経費をすべて持つから、とにかく買ってほしい」と思っている場合(買い手が上位のとき)です。売買でも、賃貸でも、土地改良区に関する費用負担には、それぞれの立場で考えが異なります。売主(貸主)が支払うべきという考え方もあります。どのような分担でも問題ありませんが、当事者間で納得した負担内容にすることが大事です。手続き内容に、申請者(地主も譲受人も)は関心がありません。土地が売買できれば、過程の手続きなんてどうでもいいから。何のための手続きでなぜ費用がかかるのかについて知りたいはず。「これって何のお金ですか」の質問に対する、きちんとした知識を備えておくこと。面倒な対処や調整も多いですが、顧客との信頼関係を築く機会です。将来的に、依頼の紹介や継続、さらなる収益へと広がっていくことを期待しましょう。受益地を除外する手続きはどのような手順で進めていくのか、手数料や決済金支払いのタイミングはいつか、など農地転用申請も含めた全体的な流れを解説します。農地転用の費用って、どんな内訳で構成されているのかご存知ですか?どのくらいかかるのか、なぜその金額なのか。土地の「一部」を併用地にする:公図の書き方や理由づけ、求積など農地転用で、土地の「一部」を併用するとき、注意点があります。公図や申請書の書き方や、「部分的に併用」する理由づけなど。事業用駐車場の厳格な審査とは具体的にどんな追及があるのか、なぜ、必要性についてそこまで厳しい審査をするのかについてまとめています。委任状】申請人や申請地が多いときの対処法3つ申請者や申請地が多いと、委任状はA4用紙1枚に収まりません。建ぺい率が足りないときに、どのように22%以上の基準を達成するのかについて解説しています。付属設備を追加する場合の立面図の入手方法や、実際に設置しない倉庫やカーポートを配置図に記載して問題ないのか、などについて解説しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。芹沢ヒノキ行政書士法人に補助者として10年近く勤務。そこで得た経験、知識などをまとめています。行政書士事務所や不動産会社へ農地転用に関するコンサルティングを行っています。自分の発信がお役に立てれば幸いです。のうてんブログ.プライバシーポリシーお問い合わせsitemapタイトルとURLをコピーしました。