コンクリートの中性化試験を実施しよう2024.10.03大規模修繕を控えた皆さんに向けて、修繕工事のいろはを説明していくこの連載。今回はコンクリートの中性化について。中性化したままの状態で放置すると、コンクリート内部の鉄筋が腐食し、建物の耐久性低下を招くかもしれないので要注意です。目次そもそもコンクリートの中性化とは?中性化しているかどうかを調べるために中性化試験を受けよう試験の適切な実施時期を検討してみようそもそもコンクリートの中性化とは?コンクリートの中性化とは、大気の影響を受けてコンクリートに発生する劣化です。本来コンクリートは強アルカリ性ですが、二酸化炭素がコンクリート内部に入り込むと炭酸化反応が起こり、アルカリ性が低下していきます。この時のアルカリ性から中性に近づいていく現象がコンクリートの中性化です。冒頭で「建物の耐久性低下を招く」と紹介しましたが、中性化してもコンクリート自体の強度が低下するわけではありません。中性化がコンクリートの内側まで浸透していき、内部の鉄筋に到達すると、鉄筋の表面に形成されて腐食から守る役割を担う「不動態皮膜」が破壊されてしまいます。これこそが中性化による鉄筋の腐食の原因です。この状態のまま放置してしまうと、鉄筋の腐食がどんどん進行するでしょう。コンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張すると、コンクリートのひび割れや剥離、剥落などが発生します。大多数のマンションは鉄筋コンクリート造なので、どの管理組合でも中性化には十分注意したいもの。中性化は非常に長い期間をかけて進行します。鉄筋コンクリート造の一般的なコンクリートの厚みは3cmです。その一方、中性化は年間0.5mmずつ進むといわれます。中性化がコンクリート内部の鉄筋に到達するまでは、60年かかる計算です。そのため、新築や1度目の大規模修繕を終えたばかりのマンションであれば、そこまで中性化の心配をする必要はないでしょう。中性化しているかどうかを調べるために中性化試験を受けようお住まいのマンションが竣工から長い年月経過しており、コンクリートの中性化が心配な場合、業者に依頼すれば中性化状況の調査が可能です。実施されている調査方法では、対象となるコンクリートの一部をドリルなどの機械で破壊し、サンプルを取得して行います。サンプルに試験薬を噴霧して、色が変わるかどうかで現在のコンクリートがアルカリ性を示すかを判断します。多くの場合、コンクリートの中性化試験は大規模修繕工事に向けて行われる、建物調査の一環として実施されます。建物調査にはさまざまな検査項目があるなかで、専門の機材や薬剤を使用する中性化試験は、追加オプションメニューに位置付けられているケースがほとんどです。その場合は、通常料金と別途で追加料金を支払えば試験を受けられます。コンクリートの中性化試験の追加オプション費用は、1箇所につき2〜5万円程度が目安となります。試験の適切な実施時期を検討してみよう放置すれば、建物に甚大な被害を及ぼしかねないコンクリートの中性化ですが、前述したとおり、実際に問題化するまでは長い年月を要します。お住まいのマンションのコンクリートが、一般的な鉄筋コンクリートと比べて厚みが小さい場合は、その分鉄筋の腐食が始まるのが早くなります。適切な試験の実施時期は、マンションによって異なるので注意しましょう。数十年先のことを忘れずに対処するためには、適切な長期修繕計画の立案や、これまで実施した修繕の管理が重要です。実施できていない場合は、管理組合で発議して対応を進めていきましょう。意外と高額な外壁塗装の相場。最新マンショントレンドや理事会の知識など、マンションで暮らす人の悩みや疑問を解決するガイドブック。ここでしか手に入らない情報が盛りだくさん!ダウンロードする※画像はイメージです。実際のガイドブックとは異なる可能性があります。となりの管理組合マンション管理最前線これで解決!マンション暮らしのトラブルご意見ボックス返信が必要な場合は、お問い合わせフォームよりお願いします。reserved.無料配布中!×このサイトでは、アクセス状況の把握や広告配信などのためにクッキー(Cookie)を使用してしています。このバナーを閉じるか閲覧を継続した場合、クッキーの使用に同意したこととさせていただきます。クッキーの設定や使用の詳細については「プライバシーポリシー」のページをご覧ください。