14:03【ニューヨークでビルを持ちながら店舗経営2】ビル経営には2通りのやり方があると言われています。ビル一棟を買い、周りにトータルで2-3棟買い、ビルを管理したり、修繕する時にビルの面倒を見る方を近所に住まわせるか、RS(値上げが決められているお部屋)の御部屋に住んでもらいます。Marketの御部屋になりますので、改装して手直しして市場より140%位高くして貸せます。問題は、オーナー側に取って、ながーくRSに住んでいる方です。高齢ですので、追い出すことはできません。Timesに載った事もありました。店舗でもピザ屋さんがレキシントン街の良い場所で、15年のリース契約されていて、残り4年半ありました。これなどはブローカーさんが賢かったのでしょう。普通なら10年+Optionです。すれば、オーナー側にいい話があった時には、再契約なしで済みます。再開発者に空にして売れますので、まとまったお金が入ります。これも経験者の知恵の一つです。ビルを買う時は「売る時」の事を必ず「考えて」買う事。RSの部屋があれば、年齢が幾つの方がは入っているか。店舗のリースであれば、残り何年あるかなどです。これも【ビル買い】の時と【店舗を借りる時】では「考え方」が真逆の事もありますので、ビル買いや、店舗交渉はNYで最低15年以上商業物件の取り扱いの方が良いでしょう。Organization。