ついてです!それまでのハウスメーカー訪問では3回ほど打ち合わせを行うと、希望エリアの売土地やハウスメーカーの分譲地をモデルに営業さんこの土地にはこんなプランどうですか?と、それまでの打ち合わせで顧客の要望や好みをある程度把握した営業さんがプランを提案してくれていました。住友林業ではイベントなどがない限りこの申し込みを行わないとプランを作成してもらえません。敷地調査とは?地盤調査とは?まとめ申し込みとは?住友林業の家づくりというパンフレットでは、申し込み制度について以下のように記されています。行ない、お客様のご要望を反映したプランを作成し、そのお見積もりや内容の説明にいたるまでを行うためのものです。簡単に言い換えると、「その土地にあったプランを作成したいから、まずは敷地調査と地盤調査をするよ!その結果をもとにプラン作成するね!」ということです。敷地調査+地盤調査+プラン作成=5万円と考えることができます。この5万円は最終的に設計料などに充当されるようです。土地の購入後しかできないため、購入するまではプラン作成のみということになります。行ってもらうことで、契約前に地盤改良費などの必要経費が把握できる(契約後に地盤改良費による思わぬ増額がない)敷地にあったプランを最初から1級建築士に作成してもらえる予期せぬ大幅増額となり得る地盤改良費も、この申し込みで地盤調査を実施してもらうことによって見当がつきます。土地から購入する場合、このメリットは当てはまらないねしかし、1に当てはまらずともプランを最初から1級建築士に作成してもらえることはかなりの魅力なのではないでしょうか?なぜなら、契約前は営業さんがプランを作成し、契約後に建築士が介入して完成させていくパターンが多いからです。私たちは住友林業を除いて4社にプランを作成してもらいましたが、確実に2級建築士以上に作成してもらえたのは1社のみでした(その1社も、通常であれば契約前までは営業さんがプラン作成するようです)。ふーりんプラン作成にしっかり建築士さんが関わってくれるのはありがたいね申し込みをしたけど契約しなかった場合は?申し込みをしたけれども、諸事情で契約に至らなかった場合はどういう流れになるのかも営業さんから教えていただきました。所有土地があるため、敷地調査と地盤調査はおそらく終わってしまっていると思います。その場合調査代という実費が発生してしまっているため、5万円は返金になりません。ちなみにその調査費用は約25〜30万円かかっているそうですが、追加徴収はないとのことです。土地を購入するまでは調査に入れないので、プランを先に作成してもらうことになります。建築士さんの人件費の問題はありますが、調査という実費は発生していないため5万円は返金されます。実施してもらうことにしました。例の横槍があり、敷地調査までこぎつけるのも大変でしたがそれはまたのおはなし...それぞれの調査は住友林業の子会社である住友林業アーキテクノが行います。状況の項目を確認してもらいます。建蔽率・容積率など建設に必要な調査だけでなく、隣家の窓の位置の調査など、今後その土地で住宅を計画する上で検討しなければいけない点を明らかにしていきます。ふーりん窓を開けたら隣家の窓、とならないように計画してもらえるのは嬉しいなまた、敷地内に水道や都市ガスなどのライフラインが整備されているかも確認してもらいます。私たちの建築予定地では、水道は通っていますが水道管の口径を13mmから20mmのものに変更しなければならないことがわかりました。地盤調査とは?写真のような機械を使用し、建築予定地盤の強弱を調査していきます。地盤調査の様子スクリューウェイト貫入試験といい、先端にスクリューがついた棒のようなものを地面に向けて進めていき、どれだけ棒が地面に沈み込むかを測定するようです。1自重のみで棒がストンと地面に沈むか2棒の上におもりを載せ、おもりを増やしていくと徐々に棒が地面に沈むか3おもりを載せたまま、棒をスクリューさせると地面に沈むか1で耐えたら2、2で耐えたら3と順に進んでいき、進むほど地盤強度があるということになります。営業さん1で沈んでしまったら、軟弱地盤ということですまとめ住友林業で打ち合わせを進めていき、プランが見てみたいなと思ったら「申し込み」という手順を踏まなければならないことを解説していきました。5万円という額に躊躇してしまいそうになりますが、土地からの契約を検討している人にとってはデメリットというデメリットもないのではないかと思います。していただいて、地盤強度以外に色んなことが発覚し思わぬ増額が決定しましたので、それはまたのおはなし。するのは地盤改良費がかかるのかどうかですよね!?いやいや、それ以外にも費用が発生する可能性がありますよというおはなしです。20-greatest-home.com2024.06.07このブログはにほんブログ村の「住まいカテゴリ」に参加しています。記事が面白いと思ったら、応援ボタンを押していただけると励みになります!ふーりんを応援する他の住友林業施主のおうちブログは以下のリンクからとべますよ〜。住友林業ブログの人気ブログランキングは数多くの人気ブログが集まるブログランキングサイトです。コピーふーりんをフォローするこの記事を書いた人ふーりん住友林業の平屋で暮らす20代の共働き夫婦です。2023年12月に着工し、2024年6月引き渡されました。家づくりで大切にしたことは「構造的に丈夫で安心して住める家」「木質感あふれる落ち着いた家」とすることです。オークの無垢床や勾配天井など、こだわりをいっぱい詰め込みました。契約前の打ち合わせといえばハウスメーカーからの営業を受けるわけですが、私たちはそれを作戦会議の場として使っていました。するのは地盤改良費がかかるのかどうかですよね!?いやいや、それ以外にも費用が発生する可能性がありますよというおはなしです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。DIY含む工事内容と総額2024.10.09プロフィールふーりん住友林業の平屋で暮らす20代の共働き夫婦です。2023年12月に着工し、2024年6月引き渡されました。家づくりで大切にしたことは「構造的に丈夫で安心して住める家」「木質感あふれる落ち着いた家」とすることです。オークの無垢床や勾配天井など、こだわりをいっぱい詰め込みました。defined.")}))})()タイトルとURLをコピーしました。