00:00事務所・オフィスを借りたい!でも、事務所ならではのハードルがあります。毎月の収入によって家賃を支払うことができるかどうか(収入審査)が審査対象となります。「事業そのもの」が審査対象ということになります。新規設立の場合や設立年数の浅い会社だと事業としての実績が薄い分、厳しく見られる傾向にあるといえます。そのような状況で事務所を借りるときには、貸主からの質問に対して即座に回答できる事業計画は作成しておいたほうがよいでしょう。居住用物件と同じような感覚で申込みをすると、予想だにしないな落とし穴がありますので注意してみてください。保証会社を利用する場合も、事務所物件に特化した保証会社があったりします。個人契約と法人契約の違い法人契約の場合、その法人がいかに信用に足るかが審査のキーとなります。その審査のハードルは、個人と比較して格段に高くなります。借りれる賃料幅(個人目安は、年収の約3分の1など)が決まっているという訳ではありません。審査項目も多岐にわたり、法人の特徴から経営者の情報まで多面的にチェックされることになります。その分、提出書類が多かったり、審査に時間がかかる場合もあります。実際に事業が行われているという証拠になるものです。ペーパーカンパニーなどはNGです。何をしているのかよくわからない会社も敬遠されがちです。HPなど公に公開している事業内容には、はっきりどういう事業を行っているかを明確に記載しましょう。業種だけでなく、クレームのつきやすさはどうか、来客は多いかなどを判断されます。施設に入居している会社の評判が悪ければ、建物自体の評判まで落ちかねません。最悪、マイナスな印象のニュースとして報道されることも懸念されます。業種によってはオフィス賃貸の審査が通らない可能性があります。挙げることができます。上記のような業種は借りることができない、というわけではありませんが、あまり歓迎されるものではありません。したばかりの法人は審査に通りづらいです。将来的な事業の継続性が見えづらいからです。最低でも3期分の決算書を提出が必須であることが多いです。開業後1年未満の場合は決算書類もない状態のため、事業計画書や法人用の銀行通帳の写し(会社の運営資金を確認するため)などの提出が必要になることがありますが、事業の将来性などから審査されることになります。財務的に安定しているかが、審査の最大のポイントになります。個人の審査でいうなら収入審査にあたります。法律上は資本金が1円でも会社を作ることは可能ですが、一般的には300万円以上資本金があった方が望ましいです。会社には利益が出ているにもかかわらず、支払っている役員報酬が極端に少ない場合(例えば、年収で100万円以下)に審査は厳しくなるものと考えられます。役員報酬を支払うと会社が赤字になってしまうのではないかと想定されるからです。✓事前準備をしっかり行う事務所の契約は求められる資料の数が多いこともあるので、しっかりした事前準備がスムーズな審査につながります。準備をしておく・HPの事業内容を明確化するなどできることは早めにやっておきましょう。直近3期に赤字の決算がある場合は、審査通過確率はかなり低いです。・貸借対照表の負債の部にある、「代表者(役員)借入金」を取り崩し、資本金を増資する。・務超過を解消して、税務署へ修正申告をする。✓審査の緩い不動産会社に相談する相談する不動産(仲介)会社によって、審査の難易度は大きく変わります。大手管理会社になれば審査は厳しくなります。仲介会社によっては審査の緩い物件オーナーや管理会社とつながっていることもあります。弊社エース不動産も、付き合いのある管理会社やオーナー様は比較的審査の緩い傾向にあります。審査基準の傾向を前もって調べておくことも大切です。審査基準にどういった傾向があるのかをネットの口コミを確認します。選ぶことが可能になるでしょう。✓個人契約も検討するどうしても法人契約が難しい場合、個人契約を検討することも視野に入れましょう。まとめ今回の記事では、事務所物件の審査の特徴や法人契約の概要について触れました。弊社で契約して頂いたお客様にも、法人の方は多数いらっしゃいます。何か審査でお困りのことがあれば、ぜひお気軽にお問合せください。不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。Tweet(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)⇩ご来店/お電話の予約はこちらからご予約受付カレンダーエース不動産ができること。