以上の方向け入居率が高い自己資金0(なし)で始める東京でおすすめ大阪でおすすめ本記事はPRを含みます。2020年8月3日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする初めまして、星野です。普段は出版社で働いている、27歳の独身OLです。老後の2000万円問題から急に将来が不安になり、不動産投資の勉強を始めました。最初の一歩として、評判のよかったベルテックス主催のセミナーに参加してきました。配慮しつつ、ある程度最低限の知識がある方向けのセミナーという印象です。2時間近いボリュームのため、内容も盛りだくさんでした。初心者の私がついていけていない顔をしているとすぐに講師の方がフォローを入れてくれたり、「今説明した○○について皆さんどう思われますか?」と参加者全員に話を振ってくれたりと、少人数(MAX4人)のセミナーならではの丁寧な対応でした。会場は西新宿の高層ビル、住友不動産新宿オークタワーの9階で、高級感があります。西新宿の駅からは2分ですが、新宿駅からは12分かかるので注意が必要です。私は新宿駅西口からバスに乗りました。エントランスにはたくさんの方のサインや、雑誌に取り上げられた記事、賞状などが飾ってありました。セミナーの流れとしては、講師が90分間のセミナーをおこない、その後に希望者は個人面談を行う形式でした。当サイトでおすすめの不動産投資会社の検討方法まずは不動産投資会社の厳選企業から一括請求ができる「イエベスト不動産投資」がおすすめ。セミナー内容3:アパート経営で成功するために最後にベルテックスってどんな会社?ベルテックスは平成22年に設立された会社で、創業わずか8年で売上高191億円を突破した、今最も勢いのある不動産会社の一つです。リノベーション事業など幅広いものとなっており、不動産業界の総合デパートを目指しています。2018年には国内最大級のモニター調査機関ゼネラルリサーチ株式会社による調査で、下記三項目で第1位を獲得しています。第1位ベルテックスの魅力は、大手金融機関との提携による低金利ローン(1%台)が挙げられます。不動産業界の中でも事業の幅が広く、お客様のニーズに対して本当にメリットのある提案が可能となっています。とすべての購入が可能です。物件を購入する場合3〜5%の仲介手数料がかかることを考えると、かなりお得と言えます。ベルテックスでは、東京都内の管理物件の入居率は100%となっており、管理物件全体でも99.52%と高水準の入居率です。10年の家賃保証システム「サブリースサービス」や、不動産投資を初めておこなう方限定で賃貸の管理委託サービスを提供するなど、投資家のニーズに合わせ多様なサービスを提供しています。※ベルテックスについて、もっと詳しく知りたい方は、「ベルテックスの評判・口コミ|創業8年で売上191億円の秘密に迫る」をご覧ください。小銭を稼ぐ方法もあるとのことで、たいへん興味深かったです。)住居は、「賃貸住まい」「マイホーム」「不動産投資」の3種類がありますが、「賃貸住まい」は自分が他人の資産を形成し、「マイホーム」は自分が自分の資産を形成し、「不動産投資」は他人が自分の資産を形成します。一棟アパート・マンションは地区年数に関わらず土地が残るため、借入返済が終われば次の投資の担保とすることができるまた、不動産投資用に法人を作れば、節税にもなります。セミナー内容2:区分マンションと一棟アパートの違いマンションは頭金10万円から購入できるが、アパートは頭金として物件価格の20〜30%が必要です。頭金が無くとも土地を持っていればそれを担保に銀行でローンを組むことも可能になります。中古物件メリット価格が安く、利回りが高い耐用年数が短いため年あたりの減価償却費が多くなる新築から20年で家賃は下げ止まり、安定する(新築時の物件価格から20%くらい下落することが多い)デメリット築古は借り入れできる金融機関が少ないなどが挙げられます。・築古は借り入れできる金融機関が少ないどの物件にもメリットデメリットはありますが、自分の身の丈にあった物件を選ぶことが大切です。※区分マンション投資と一棟投資の比較に関しては、こちらの記事「区分マンション投資のメリットデメリットを一棟投資と比較し解説!」もご覧ください。セミナー内容3:アパート経営で成功するために不動産経営において、もちろん利回りの計算は大事ですが、利回りが全てではありません。満室であることを目指したり、運営費も抑えたりして、手残りを増やすことが重要です。資産性に注目しましょう。利便性とは、都心部に出やすく、最寄り駅から徒歩7〜15分であること、周辺環境がいいこと(コンビニ・スーパー、病院、役所などが近い)ことです。資産性とは、中古でも手入れがいきとどいていたり、土地の形が整形地であったり、接道が広いことです。需要と供給のバランスが適正で、朝でも昼でも夜でも駅前に人が集まっている場所は人気です。最後に講師が90分間のセミナーをおこない、その後に希望者は個人面談を行う形式でした。セミナー終了後500円分のクオカードがもらえる嬉しい特典もついています。区分マンションと一棟アパートの違いアパート経営で成功するための秘訣を解説して頂きました。小ネタや雑学も交えながら、かなりフラットにメリットデメリットを説明してもらえるので、アパート経営に興味がある方にはとても役に立つセミナーです。わかりやすいスライドを使って講師がクリアに説明して下さり、終始アットホームなセミナーだった印象なのと、セミナー参加者へのコミュニケーションを大事にしているようでした。多くの人が気にする「ベルテックスは勧誘がしつこく悪質なのか」という点ですが、私はセミナー後出口付近で5分ほど立ち話をしただけで、割とすぐ見送っていただきました。その後も親身に相談に乗ってくれそうなメールは送られてきましたが、しつこい押し売りや追随の電話はなく、丁寧ですがさらっとしているため「来るもの拒まず去る者追わず」な企業という印象です。全体を振返ってみてベルテックスのセミナーの印象は以下でした。講師がとにかく丁寧で、ざっくばらんにメリットもリスクも説明してくれる500円のクオカードをもらえる「来るもの拒まず去る者追わず」な営業スタイル勉強になる内容が盛りだくさんですので、皆さんも是非参加されてみてはいかがでしょうか。老後の2000万円問題に驚愕し、どうにか資産を増やせないか奮闘中。本業の出版社勤務の傍らこっそりカメラマンとして副業を始めたが、雀の涙な収入に自身も涙する。いずれは一棟アパート経営で成功し、辻村深月の小説『スロウハイツの神様』のような、クリエイターが集まるシェアハウスを運営するのが夢。【実録】ランドネットのセミナーに不動産投資初心者が行ってみたこんにちは!S金です。普段はフリーのWebコンサルタントをしています。不動産投資会社の厳選企業から一括請求ができる「イエベスト不動産投資」がおすすめ。不動産投資会社の厳選企業から一括請求ができる「イエベスト不動産投資」がおすすめ。高い評判・口コミが寄せられている、話題の和不動産の投資セミナー。誰でも理解できるようなわかりやすいコンテンツの配信を目指しています。安心で信頼性の高いWebサイトを目指しています。