住宅ローン・金利2022/10/18一般の住宅ローン契約では連帯保証人は不要だけれどもいくつかの例外的なケースでは必要になる場合があるという話を聞きました。水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。都心の高額マンションを購入する際に見かけますが、夫婦で住宅ローンを借りる「ペアローン」や、夫婦の収入を合算する「連帯保証型」などが例外的ケースとして考えられます。<ペアローン>ペアローンは夫妻それぞれが住宅ローンの契約者となり、さらにお互いが相手の連帯保証人になります(たすき掛け保証とも呼ばれます)。2人で別々の住宅ローンを組みますので、1人で住宅ローンを組むよりも借入額を増やせます。ローン契約は2本のため、住宅ローン控除も2人で適用可能です。パワーカップルを中心に利用されています。<連帯保証型>連帯保証型はペアローンとは異なり、住宅ローンの契約者は1人です。夫が契約者の場合は、配偶者である妻が連帯保証人となります。夫婦の収入を合算しますので借入額を増やせますが、住宅ローン控除は夫のみが対象です。ペアローンを組めない場合やローン契約者の収入が足りない場合に利用されています。以上、ご参考としていただけますと幸いです。結論的には、住宅ローンで連帯保証人(もしくは連帯債務者)が必要になる場合は、ちょくちょくございます。理由は、物件購入金額+諸費用が、物件購入者のご年収などの属性で単体では組めない場合に、ご年収がある奥様等を住宅ローンの審査に加えて通過した場合です。要は1人だけの返済能力では返せない場合に、連帯保証人や連帯債務者を加えることはよくあります。住宅ローン減税の額を目一杯使うために、連帯保証人ではなく、連帯債務者でご夫婦で住宅ローンを組まれることは多いです。多いケースとしては、夫婦でローンを組み、収入合算する場合です。この場合には、配偶者の連帯保証は必須です。合算した方の連帯保証は必須となります。※夫婦関係だけでなく、親子関係でも同様です。18:48続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年04月04日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。リフォーム不動産の評価価格を上げるために、どのような改装やリフォームが効果的ですか?上がりやすい物だけでも教えて頂けると幸いです。旧耐震基準で建築されたマンションの購入で住宅ローンを組む際の注意点について教えてください。会社の同僚が、物件が決まっていない段階でも住宅ローンの事前審査はできるので、物件探しを始めるタイミングで早めに審査申込しておくとあとがスムーズと言ってました。500万円からとか1000万円からとかみたく金融機関それぞれで予め個別に決まっているものなのでしょうか。ご存知の事例があれば教えてください。住宅設備・外構・リフォーム注文住宅を検討中です。物件選び・物件レビュー35歳年収400万円正社員の独身女性がマンション購入するならいくらくらいの価格の物件が妥当か知りたいです。頭金はなしを考えています。アドバイスよろしくお願いします。物件だと、買う側は仲介手数料の値引き交渉をしやすいかについてコメントお願いします。住宅ローンにおけるオーバーローンの意味と、実際にオーバーローンに陥った場合にどんなリスクが発生するかについて知りたいです。ご解説よろしくお願いします。借入を返済中で過払い金請求を検討しています。宅建士さんが現場で知っているカードローン利用による審査落ち事例はどんなケースがありますか。利用形態が、リボ払いかキャッシングかによっても違うのか、についても気になります。何歳から買えるのでしょうか?20代で家が買える!というCMを見たことがあります。10代で宝くじ当たってお金持ってたら買えますか?一人暮らしに憧れています。住宅ローン3700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。住宅ローン・金利1返済期間は10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年の中から適当に2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。2利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。3車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。物件選び・物件レビューお世話になります。幸福度は比例すると思いますか?ある程度までは比例するが世帯年収○○万円のラインを超えてくると関係なくなってくる、みたいな話は本当ですか?日々いろいろなお客様の人生を垣間見ている不動産マンの皆様方のご意見が聞きたいです。住宅ローン・金利とても魅力的な土地があり、注文住宅での購入を検討しております。土地や建物、銀行までの諸経費を全て含めて9000円〜1億円程度のローンを考えています。事前審査は単独ローンで現状全ての銀行で通ってはいるのですが、額が額だけに今後の生活も含めて問題ないかご意見をいただきたいです。今後子供は2人を予定しており、特別贅沢な暮らしは望んでおりません。とも率直なご意見を賜りたく。分譲マンションでお盆の迎え火送り火をするにはどのような方法が適切でしょうか。皆様のお知恵を拝借できましたら幸いです。住宅ローンの利用を考えてはいるがフラット35の利用はやめたほうがいい人がいるとすればどのような属性の人ですか?宅建士さんが知っているフラット35を実際に利用した人の失敗談などがあれば聞きたいです。住宅設備・外構・リフォームご解説よろしくお願いします。住宅ローン2500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。いう言葉があることを知りました。優遇金利には、「全期間引下げプラン」と「当初期間引下げプラン」という2つのプランがあることも分かりました。これら2つのプランにどのような違いがあるのかいまいちよく分かりません。結局のところ、どちらのプランの方がお得なのでしょうか。購入でもいいですが、タワマンの最上階の部屋に住む人の職種や属性が知りたいです。内容について解説お願いします。フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。消費者金融から借金して督促を無視すると給与が差し押さえるという話は聞きますが、住宅ローン滞納でも同じようなことは起こるのでしょうか。住宅設備・外構・リフォーム断熱等級5と断熱等級6を比較した場合、断熱材厚みや暑さ寒さはどの程度違うものなのでしょうか。マンション購入の計画をたて、条件に合う中古のマンションが見つかりました。不動産屋さんに予約をして週末に初めての内見をします。内見の際に、必要な持ち物があれば教えてください。住宅ローン団信の三大疾病特約をつける人はどれくらいいますか?宅建士さんの今までのお客さんベースの感想で構いません、よろしくお願いします。住宅ローン・金利この特約に関する意味や内容、それに伴うメリットやデメリットについて、わかりやすく説明していただけるととても助かります。住宅ローンの仮審査を行った際に、審査が通りませんでした。支払いが終わっている携帯等の支払いや解約済みのカードの支払い記録がCICに残っているのですが、Aがかなりの数記載されております。異動情報には記載ありません。ローンを組んで1億7000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。物件選び・物件レビュー5年後に住宅を買おうか検討しています。世帯年収2800万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。可能であれば金利タイプ別に毎月の返済額と総返済額と利息分を教えてください。住宅ローン1億3000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。