自分に合った不動産投資を選ぶことができるよう徹底的に解説します。これから不動産投資を始めようと考えている方や、興味を持っている方に、自分に合った不動産投資を選ぶことができるよう徹底的に解説します。初心者でも分かる不動産投資の仕組みまずは、基本の不動産投資の仕組みについて理解しましょう。そもそも、不動産投資とは?不動産投資とは、安全性が高く、長期にわたって安定した収入が確保できる有効な資産運用の手段です。月々のローンを家賃収入を活用して支払うことができるので、普段と変わらない生活をしながらローン残高を減らすことが可能です。少ない自己資金で取り組むことができる投資手段として、多くの皆さまから選ばれております。ローン完済以降は、入ってくる家賃がすべて「私的年金」扱いとなるので、マンション経営を「もう一つの年金」として考える方が増えています。実際にどのように不動産投資の収益を得られるのでしょうか。大きく分けると、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2通りの方法があります。インカムゲインマンションなどの不動産を購入し、それを第三者に貸し出すことで、毎月家賃収入を得ていく方法です。ローン完済後は、毎月の家賃収入がすべて不労所得となります。節税目的や、将来を見据えた年金代わりとして毎月安定した収入を得たい方におすすめです。キャピタルゲイン不動産を購入し、不動産が値上がりしたときに売却することで利益を得る方法です。大きな収益を得たい方におすすめです。確実に不動産が値上がりするかは100%予測することができないため、リスクも大きくなります。ADVICEローンを活用することによってさまざまなメリットがあります銀行にお金を貯めるのは自分のお金。マンションのローンを返済するのは他人が払ってくれるお金。自己資産を他人資本で構築していけるのが、ローンを使った不動産投資です。物件を複数組み合わせることによって、より効率のいい資産形成ができるのも大きな魅力です。マンションやアパートなど、投資物件によってノウハウやリスクも異なります。代表的な投資物件は大きく4つに分けられます。マンション経営(区分)マンションを一室単位で購入し、賃貸経営を行うことです。一室単位となるので都心・駅近の条件の良い立地で始められます。他の投資物件に比べ投資金額が低いため、初めて不動産投資をスタートされる方に適しています。マンション経営(一棟)マンションをまるごと一棟購入する形で、賃貸経営を行います。区分投資よりも大きな利益を得られる反面、投資金額も大きいため、失敗した場合のリスクもより大きくなります。アパート経営アパートの建物を丸ごと所有して賃貸経営をすることです。土地と建物が必要になるので、もともと土地を所有している方に適しています。都心・駅近などの好立地では、莫大な予算がないと始めることが難しい。戸建て経営は、一戸建てで賃貸経営を行うものです。一つの戸建て住宅に複数の入居者が居住する場合もあるので、シェアハウスも戸建て投資の一種に含まれます。不動産投資と他の投資を比較してみよう不動産投資と他の投資や金融商品とは、どう違うのでしょうか。それぞれの特徴やリスクとリターンの傾向※などを比較してみましょう。為替レートの変動に着目した投資。情勢により大きく変動することもある。少ない資金でもレバレッジをきかせて大きな投資、取引ができる。変動が大きく、収益が大きいこともあるが、暴落すると大きな損失が出る場合も。安定した家賃収入が得られる。資産価値がゼロになることはない。預金・証券に比べ、換金性が低い。利回りが確定して安全だが、収益は少ない。安全であるが、現在は「マイナス金利」と言われるほどの低金利であり、収益は非常に少ない。安全性は高いが、低金利の中間配当は減少傾向に。※リスクとリターンの傾向は一般的な傾向であり、絶対的なものではありません。ADVICE「収益不動産」を資産運用の中心に考えることをおすすめします日経平均株価は、高いときと低いときとではかなりの差があります。それに比べて、家賃相場においてはほとんど変わってないのが現状です。都心などの大きな開発や交通が便利になるとゆるやかに上昇はしています。安定を求める方にはぜひ、都心部の不動産投資をおすすめします。近年はサラリーマンや公務員として働きながら不動産投資を始める方も増えています。初心者の方や忙しい方にもおすすめな理由を見ていきましょう。専門的な知識やノウハウがなくてもできる不動産投資は他の投資に比べ、複雑な投資方法を学んだり、日々経済の動きをチェックしたりする必要はありません。本業に支障をきたさず「副業」ができる働き方改革の一環として「副業解禁」が注目されています。サラリーマンの方でも働き方の選択肢が増えてきている一方、副業はしたいけど本業が手一杯で時間がない、という方も多いのが現状です。不動産経営は基本的に、信頼できる不動産会社に業務を委託します。株やFXなどのようにこまめに市場を見張る必要がなく、経営のわずらわしい手間がかからない為、忙しく働くサラリーマンでも出来る人気の副業です。東京日商エステムで不動産投資をされているオーナー様も、半数以上が30代~40代のサラリーマンの方です。まとまった資金がなくてもできる自己資金がなくても始められる不動産投資は、サラリーマン・OLでも手が届く投資商品です。購入した不動産物件を賃貸として貸し出すことで、家賃をローンの支払いに充てられ、入居者がいる限り確実にローンを返済していくことができます。自分でリスクをコントロールできるどんな投資にも、リスクはあります。そのなかで、不動産投資のリスクはあらかじめ対策がとれるものばかりです。リスクをうまくコントロールすることが、不動産投資を成功させるコツと言えます。投資物件は自宅から遠方でもOK不動産投資の物件選びで最も重要な事は、エリア・立地の選定です。都心の主要エリアは需要と供給のバランスが保たれ、将来的にも物件の資産価値を保つことが出来ます。投資物件を探すとき、必ずしもご自身の居住地近くの物件を選ぶ必要はありません。遠方で現地を確認することが難しい場合でも、エリアのニーズや将来性など、精度の高い情報をパートナーとなる不動産会社から得た上で検討することができます。物件の管理は管理会社に委託するので、実際に足を運んで何かをする必要がないため、遠方でも三大都市圏など人気エリアでの投資が可能となります。東京日商エステムでは、全国どこでもお客様のご希望の場所で、納得いくまでご相談可能な「不動産投資の無料個別相談サービス」を行っています。お客様ひとりひとりが抱えている疑問やお悩みに真剣に向き合います。不動産投資をご検討中の方は是非ご利用ください。初心者の方は、不動産投資をするには何から始めればいいのかわからない、という方も多いのではないでしょうか。不動産投資の始め方として、セミナー参加や情報収集、基礎的な学習など、具体的な方法を見てみましょう。豊富な実績のある不動産会社に相談する不動産投資を始めるために情報収集をしたいが、仕事が忙しい、信頼できる情報を見分けるのが難しい、という方は不動産投資の専門家に聞くのが最も手っ取り早い方法です。専門家であれば、疑問や不安などの相談だけではなく、最新の市場動向や自社で収集したデータなど、自分で調べただけでは手に入らない情報を教えてくれます。まで様々な業態があります。不動産投資について相談するのは、不動産投資に特化した会社にしましょう。言えば不動産投資に特化した会社の中でも、販売して終わりではなく、その後の管理から売却までをトータルで行っている会社をおすすめします。様々な分野での専門家が在籍しているため、幅広い知識を備えています。創業年数や実績数は、その分経験やノウハウが蓄積されているという目安になり、会社を選ぶ際の判断基準の一つになります。セミナーに参加する当社をはじめ、多くの不動産投資会社では定期的に不動産投資やマンション経営に関するセミナーを開催しています。セミナーでは専門家から直接教わることができ、最新情報を仕入れることが可能です。一人で勉強するのが苦手だという方も、大勢で勉強することで集中できるのでおすすめの勉強法です。自分で情報収集をする情報サイトや個人のブログなど、ネット上に情報は溢れています。必要な情報だけをうまく収集するのは難しいですが、時間のある方は色々読んでみて大枠をつかむのもよいでしょう。不動産投資の本はひとつのテーマについて体系的に学びやすいのが特徴です。初心者向けから上級者向けまでありますので、最初は初心者向けの本をおすすめします。本によってそれぞれ切り口が異なりますので、自分に適したものをじっくり探しましょう。不動産投資会社から資料を請求してみるのもよいでしょう。どこの不動産会社に相談するか迷っている方は、サービス内容など比較がしやすくなります。経験者に聞くもし、身近に不動産投資を実践している方がいらっしゃる場合は直接聞いてみましょう。成功したこと、失敗したこと、会社選びのポイントなど、実践を通した生の声を聞くことで自分が行うイメージがしやすくなります。TOPICS「不動産投資をするなら今!」な理由マイナス金利政策で投資用不動産の購入が容易に!マイナス金利により、現在銀行は不動産投資向けの貸出姿勢が非常に積極的です。融資が受けやすく、返済額も最低水準で収めることができるため、不動産投資を始めるタイミングとしては今が絶好のチャンスと言えます。厚労省が公開した「平成29年簡易生命表」によれば、現在65歳の日本人の平均余命は女性で89.43歳、男性で84.57歳となっています。割合でみると、女性の場合2人に1人が90歳、16人に1人は100歳まで長生していることになり、今後も延伸する見通しです。「人生100年時代」と言えるでしょう。少子高齢化が進み、働き手が減り続け、今後国の政策で年金の受給額が減らされたり、受給年齢を引き上げられたりすれば、若い世代ほど老後の暮らしが一層厳しいものになります。老後を迎えてから、生活資金の不足に気が付いていては手遅れです。そこで今からできる、長期的に資産を形成していく不動産投資が注目を集めています。