基づき、土地や建物の登記時に自治体の評価員が確認し、決定します。具体的には、土地の評価額は、公示価格の約70%を目安に、土地の所在地や接続状況、形状や面積などを詳細に評価します。所有している土地の評価額は、公示地価を参考にしてざっくりと推測することができます。建物の評価額は、再建築価格を基準に算出され、経年劣化も考慮されます。詳細な計算は複雑ですが、一般的には再建築価格の約50~70%が評価額となります。新築の場合は、請負工事金額の約50~60%を目安に評価されます。固定資産税の評価額は3年ごとに見直されます。固定資産税の評価額は、一定期間ごとに見直される固定資産税の評価額は、一定期間ごと(3年ごと)に見直されます。この評価は不動産鑑定士によって行われ、その結果を基に市町村が税額を決定します。評価の基準は各々の判断に委ねられていません。代わりに、公示価格が基準として使用されます。公示価格は不動産市場の変動に合わせて定期的に更新されるため、評価額と公示価格の乖離を避けるためには注意が必要です。固定資産税は見直しのたびに評価額が変わるため、支払額も変動します。土地のみを所有している場合、税額は比較的に高くなる傾向があります。