トモタク、広報担当の櫻井です。間違えられるJ-REITについて解説していきます。TRUST)の略語で、不動産投資信託になります。これは大衆からお金を集めて、不動産に投資をする投資信託ということになりますが、通常、REITは上場しているため、証券市場における需給バランスが大きく影響します。それ自体に流動性があるというメリットがある反面、相場変動も大きいというデメリットがある点が特徴です。J-REITとは、REITの日本版(JAPANのJ)になります。J-REITも同様に上場しているため、証券取引所で企業株と同様に購入することができます。代表的なJ-REITとして、日本ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、日本プロロジスリート、野村不動産マスター、大和ハウスリートなどがあり、ビル、物流倉庫、マンションなどそれぞれ投資先に特徴があります。一方で、国内のREITには未上場のものもあり、これを私募REIT(非上場オープンエンド型不動産投資法人)と言います。プライベート投資法人、ジャパン・プライベート・リート投資法人、ケネディクス・プライベートリート投資法人などがありますが、これらは私たちのような一般投資家が接する機会はほとんどありません。実際にその情報は非公開のものが多く、主に金融機関や生命保険会社などのファンドマネージャ機関投資家が扱うような商品が大半を占めています。私募リートの情報サイトなどもありますが、事実非公開のものが多く、馴染みが薄い案件であることは間違いなさそうです。ついては、既にご承知の方も多いと思います。その仕組としては、不動産を一口10万円、100万円といった形で小口化して複数の投資家に販売し、そこで得た利益を出資比率に応じて分配するといったスキームになります。方がよりクローズドな投資スキームです。相場がほとんど変動しません。よって私たちは安心して投資に専念することができるのです。3つの形態に分けることができます。今回は「匿名組合型」と「任意組合型」について解説していきます。出資者で匿名組合契約を締結し、所有権自体は事業者が持つ。出資割合に応じて不動産の所有権を持つ。税金対策(相続税)に用いられるケースが多く、利回りが低く運用期間が長いのが特徴。それぞれメリット・デメリットがあります。比較軸によって良し悪しは変わってきます。投資を検討されている方は、ご自身の投資スタンスや状況に当てはめてみて下さい。投資する場合も、少額の自己資金で購入できる商品になります。ついても十万円台~百万円台で購入することができます。投資をしてみてはいかがでしょうか。変動はあまりありません。変動が大きさに比例してリスクが大きくなりますが、その分リターンも十分期待できます。選択するのが望ましいでしょう。元本の流動性について元本の流動性については、市場で自由に売り買いができるJ-REITが優れています。極端な例ですが、当日の朝購入して、当日の午後売却することも可能です。確かに、元金の流動性というのは重要な要素ではありますが、生活や不測の事態に備えた資金を手元に残しておくことで然程その点については気にならないものだと考えています。投資に関しては、流動性よりも計画性が重要だということをここでは強調させていただきます。それぞれ特徴がありますが、最終的には、投資家自身のライフステージやリスクマネジメントの考え方に応じて、分別していくべきだと私は思います。見方を変えればデメリットがメリットにもなりますし、その逆もあります。一つ言えることは、様々な投資商品を上手にミックスさせてバランスのいいポートフォリオをご自身や専門家の意見を交えながら構成していくことが必要だということです。それぞれメリット、デメリットがあります。投資家のタイプや投資の目的によって、投資先は異なります。投資は、元本の保全性が高く流動性が低い投資ができます。家賃収入をベースにして配当を受け取るモデルになるため、安定した配当収入を受け取ることができるため、資金を積立てつつ、配当によってお金を増やすことができます。(第1号及び第2号)です。