コピー2023.04.06こんにちは!Sumikaです。ブログをご覧いただきありがとうございます。合わせ2土地提案と土地探しのポイントについて記載します。前回の記事で初めて住友林業の営業さんに合った日のことを記載しておりますので、気になる方はこちらからご覧ください。契約前第2回打ち合わせスタート第2回の打ち合わせは、初回から1週間後の週末に行いました。この1週間の間、営業さんから何個か土地の提案資料を頂き、その内容を基にSumika夫婦も土地の希望を明確にしていきました。住友林業からの土地提案この日は5つ土地の提案資料を頂きました。どれも初回の打ち合わせ時にお伝えした希望に沿ったものになっていて、さすがの提案でした。なにより、私たちが希望している建物の大きさ(1階リビングでLDK30帖)という条件を抑えて提案して下さるので、無駄がなく非常に効率的でした。今こちらのブログをお読みいただいている方の中には、不動産や個人での土地探しを検討している方もいらっしゃると思います。そんな方々にお伝えしたいのは、「土地を購入する前に必ずハウスメーカーに相談すべき!」ということです。ハウスメーカーに土地探しを相談する一番のメリットは、「希望する家が建てられるか」をメインに考えてご提案頂ける点です。不動産は基本的に土地を売却したらそこで仕事は終わってしまいますし、建築に携わっているプロではないので、土地購入後の建物プランまで考えて提案してくれる営業さんはほとんどいないと言われています。良い土地は一般の方が見れる情報サイトに載る前に売り切れてしまうため、個人で探すにも限界があります。中には、ハウスメーカーに相談する前に土地を購入してしまい、その後希望の建物がその土地では実現できないことが発覚し、取り返しのつかないことになってしまう方もいるようです。ハウスメーカーから土地を紹介してもらったからといって、建物もそのハウスメーカーに依頼しなければいけないというわけでは決してありません。ほとんどの人にとって一生に一回の大切なお買い物ですので、是非購入前のハウスメーカーへの相談をオススメします。土地探しでお困りの方、Sumikaの住友林業の営業担当を紹介可能です。原則、住友林業の資料請求をしたことが無い、展示場に行ったことが無い方が対象となります。契約後の特典(割引や提案工事サービス、カタログギフト)もあります。までご連絡ください!打ち合わせの内容に戻ります。営業さんからのご提案はどれも希望に沿った提案になっていたのですが、資料で把握できることには限界があります。この時点では「どの土地も良さそうだけど、、すぐに決める必要はないしなあ」、という気持ちのSumika夫婦。営業さんからのご提案で、翌週に実際に土地見学を見に行きながら、現地で土地探しのポイントを教えてもらうことにしました。この時はまだすぐに土地を購入する気はなかったのですが、、、(笑)土地探しのポイント初回から2回目までの打ち合わせの間、そして2回目の打ち合わせから土地見学までの間、営業さんに頼りきりではなく、Sumika夫婦も毎日土地探しをしていました。そこで2点気づきがあったので皆様にお伝えできればと思います。1.「中古一戸建て」として販売している情報も確認すべし!土地を購入して注文住宅を建てる場合、「土地」として販売している物件のみを見ている方が多くいらっしゃるのではないでしょうか?しかし、少し視野を広げてみると「中古一戸建て(土地+住居)」を購入してそれを取り壊し、そこに注文住宅を建てる方法もあります。理由はわからないので説明できないのですが、なぜか同じエリアで見た時に「土地」だけで販売している物件よりも、「中古一戸建て」で販売している物件の方が安いという例もありました。解体費用は掛かってくるのですが、それを加味しても検討の余地はあります。実際、Sumika夫婦が購入した土地も、「中古一戸建て(土地+住居)」で販売されていたものでした。その上、住友林業の営業さんが交渉して下さり、解体費用分の値引きを頂けることになりました。このような例もありますので、是非少し検索の幅を広げて探すことをオススメします。一般的に、土地探しとなるとスーモで探す方が多いと思います。Sumika夫婦も最初はスーモで探していたのですが、夫が見つけてきてくれたサイトが「不動産ジャパン」になります。不動産営業の方や、ハウスメーカーの営業の方など、プロが使うサイトのようですが、一般の方でも確認することができます。メリットは、スーモに載る前の情報を見ることができるいう点です。体感的には、不動産ジャパンに掲載された翌日にスーモに掲載されている、というスケジュール感でした。(あくまで体感ですので、異なる場合は申し訳ございません・・・)土地探しは先手必勝ですので、是非このサイトも活用頂ければと思います。今回のブログはここまでになります。最後までお読み頂き、ありがとうございました!また次の記事でお会いしましょう!Sumikaの住友林業の営業担当を紹介可能です。原則、住友林業の資料請求をしたことが無い、展示場に行ったことが無い方が対象となります。契約後の特典(割引や提案工事サービス、カタログギフト)もあります。合わせ住友林業契約前打ち合わせ5ついに設計士さんと初対面!間取り希望全公開!こんにちは、Sumikaです。ブログをご覧頂き、ありがとうございます。今回は、契約前打ち合わせ第5回目、初めての設計士さんとの打ち合わせの内容を記録したいと思います。合わせ4ついに土地買付申込!~決断するまでの流れ~こんにちは、Sumikaです。ブログをご覧頂きありがとうございます。最終打ち合わせの内容についてまとめていきます。これまでの打ち合わせ経緯につきましては、契約前打ち合わせのカテゴリー...契約前打ち合わせ住友林業契約前打ち合わせ3土地現地見学~土地購入前に確認すべきポイント~こんにちは!Sumikaです。ブログをご覧頂きありがとうございます。今回は、契約前打ち合わせ3ということで、実際に土地の現地見学をしてきた際のブログを記載していきます。実際に現地を見に行くことでわかった、土地を購入する前に確...契約前打ち合わせ住友林業契約前打ち合わせ1間取りの希望ヒアリング、土地条件についてこんにちは!Sumikaです。今回から、住友林業との打ち合わせの過程を時系列にまとめていきたいと思います。今回は契約前の打ち合わせ1、つまり、住友林業と初めて打ち合わせをした際の記録をまとめていきます。打ち合わせに同席することはほとんどない、という支店長。運が良かったのか、営業さんの功績なのかはわかりませんが、この日私たちの打ち合わせに参加してくださいました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。免責事項サイトマップタイトルとURLをコピーしました。