・基礎コンクリートにひびが入った。・駐車場のアスファルト舗装がデコボコになった。そんな不具合にも対応した。苦情が来るのは一定の年数が経って古くなった建物だけではない。新しい物件でも問題が起きた。(44、45ページ)そして「経年劣化でなく、施工不良、あるいは構造上の問題ではないか」と山口(仮)さんは考え始めます。じっさい、家主からはよくこう言われたと言う。「手抜き工事じゃないか。会社負担で修繕工事をすべきだろう」もっともだと思う例は少なくなかった。床の沈みの原因を調べてみると、束(支柱)の底に基礎石がなかった。ブロック塀のぐらつきは、あるべき鉄筋が入っていないせいだった。天井裏から産業廃棄物が見つかったこともある。(45ページ)私が住んでいた物件の場合、水回りと建て付けは大丈夫でしたが、2軒とも他の部屋の浴室のにおい(ソープやお風呂用洗剤の香り)が、換気口(もしくは排気口?)を通してこちらの部屋まで入ってきていました。築浅の綺麗な鉄筋コンクリート造物件で、窓を閉め切り換気扇もつけていない状態でも漂ってきていたので、やはり構造上の不具合だったのでは、と気になるところです。大東建託側が認めた施工不良の具体例。以下は、ある民事調停で大東建託側が認めた問題点とのこと。・鉄骨部及びボルトのタッチアップ(腐食防止の塗装)がされていない・給水管の吊りバンドがない・吊戸棚内配線がむき出しになっている・床レベル不陸(水平になっていない)・和室襖の取手が傾いて取り付けられている・屋根材(コロニアル)の数が足りていない。屋根材が割れている・棟おさえ板金材の浮き・軒先の歪み・外壁材のひび割れ・外部中階段の踊り場に雨漏れあり。・台所床にきしみや沈む箇所あり・壁がはらんでいる(ふくらんでいる)(51、52ページ)安っぽい建材。大東建託のアパートオーナーになることにした永峰(仮)さんの話。ここではじめて永峰さんは複雑な気持ちに駆られる。いうのは、大東建託が建てているアパートが安っぽかったからだ。柱がなく、壁板を組み合わせただけの「2×4」(ツーバイフォー)と呼ばれる工法である。建材も、樹齢が若い輸入材を薄く剥がして接着剤で貼りあわせた合板だ。(120ページ)永峰さんはもともと老舗の材木製材業として、伝統的な日本建築を手がけてきた方。これまで、厳選した材木を丁寧に加工し、百年でもゆうにもつ木造建築に使うという、本物の木造を誇りとしてきました。そんな永峰さんにとって、大東建託の建物は雲泥の違いがあったとのこと。「せめて材木だけでも自分たちで調達させてもらえないだろうか」と永峰さんは大東建託にかけあった。そのほうが工費が安くなるし、良い材料が使える。相手は即座に拒否した。大東建託が指定する業者の建材を使わなければ一括借り上げはできないし、客付けもしないというのだ。永峰さんは引き下がるしかなかった。(121ページ)建物に不安を覚えた永峰さんでしたが、すぐに入居者で埋まり、最初の10年は順調だったそう。10年が経ち、契約通り大規模修繕を行いました。すると、家賃引き下げを求められました。断ると「客付も家賃保証もしない」と言われたとのこと。とって株価が上がればより多くの報酬がもらえる。株をつり上げることしか頭にない」(古橋執行委員長)大東建託の問題経営の背景には株価至上主義がある。それこそが不正を多発させている元凶だというのが労組の分析だ。(146ページ)「手数料や家賃収入で稼ぐのでなく、アパートを建てることで稼いでる」という状況とのこと。「顧客の利益はそっちのけで、自分の利益だけ追求する」というのはよく聞く話です。これって、結局はどんどん客が離れていって最後は誰もいなくなるという、自分で自分の首を絞めてる構造な気がするのですが、そういうことは経営陣はあまり考えないのかな、と毎回不思議に感じます。いう約2週間の軍隊式の合宿研修に参加させられるのだそうです。管理者養成学校の問題については、労組が改善を訴えた結果、合宿の期間が従来の2週間から6日間へと大幅に減らされた。大声で叫んだり夜間何十キロも歩行させる「訓練」も中止された。労組が勝ち取った大きな功績だ。(148ページ)何その訓練。あまりに謎な内容だったので思わずメモ。元住人の視点で読んだので、メモも物件の構造についてのものが主なのですが、本書では社員や家主(オーナー)たちの重い証言が続きます。読んでいて胃が痛くなるエピソードばかりです。特定のスポンサーを持たないフリーランスのジャーナリストだからこそ切り込めた本なのだと感じます。実際、出版直前と出版後の2度、大東建託の代理人弁護士から出版社宛に、発行停止と流通した書籍の回収を求める内容証明郵便が届いたのだとか。(結局2020年1月時点で提訴はされていないそう)私自身は、一人暮らしを始めてから約15年の間に13軒の引っ越しをしており、そのうちの2軒が大東建託でした。(鉄骨造アパート1軒と鉄筋コンクリートマンション1軒)どちらも生活音が漏れすぎる壁の薄さに耐えきれず、それぞれ約半年で退去しています。二度とここの賃貸物件は借りない、と決意するには十分でした。ちなみに一人暮らしの最初の1軒目はレオパレスで、そこも隣人の電話の内容がわかるほど生活音が漏れまくり。その約10年後に住んだ大東建託の2物件は、当時のレオパレスを思い出させました。そんな中、2018年にレオパレスが社会問題になり、じゃあこちらもそのうち社会問題になるのかな、と思っていたところ、書店で本書を見つけた次第です。いった住人に優しくない構造の物件が多いのだとしたら、それを建てた会社側や家主側の内情もよほど荒れているのだろうなと思っていたのですが、想像以上でした。生々しすぎて読んでるうちに胃がむかむかするけれど、どんどんページをめくってしまう。「アパート経営商法の闇」がメインなので、住人の話は間接的に少ししかなかったのですが、充分でした。レオパレスの施工不良が社会問題になったのも、やっとここ数年のことなので、不動産業界ってこういうブラックさが本当に隠されていて闇深いよなと感じます。レオパレス問題も表沙汰になりましたし、本書ラストにあったように、大東建託もそのうち大々的に社会問題化するのかもしれません。家賃のクレカ決済が可能だったり、入居審査や退去のスムーズさ、部屋の内装や設備のキレイさなど、いい部分もあるので、もったいなさすぎる話です。健全に建物を建てていれば、入居者も長く住むし、大東建託も稼げるだろうにな、と思っていたのですが、大東建託が家主に保証する家賃保証について知ったら、なるほど、むしろ入居者がすぐ出て行って、空室が増えることで、それを理由に家賃自体を下げさせる→保証する家賃総額を減らすことができるので、ビジネスとしては逆に好都合なのかな、と感じました。本書を読むだけでも充分驚くのですが、Amazonの本書のページで不動産関係者らしきレビューを読むと、こういった内容は不動産業界あるあるらしく、さらに驚きます。家主側も住人側も、「上場企業だし、長年生き残ってる会社なんだから、ちゃんとした会社なんだろう」と簡単に信じてしまわず、関わる前には口コミなどを調べるべきだな、と痛感しました。」(2020年発行)で語られています。続編も一気読み必至の一冊です。リンクリンク関連記事はこちら。www.higeusen.comwww.higeusen.comwww.higeusen.comwww.higeusen.comwww.higeusen.com»関連記事2024-09-30【読書】「人生を好転させる掃除道」住職に学ぶシンプルな掃除のコツ【メモと感想】2024-04-18【読書メモと感想】「静かな働き方」仕事中心の生き方をやめてみる。ベンジャミン・グレアムの投資術」発売中です【2022年9月22日発行】2022-09-20【読書】年に6週間だけ働くミニマルな暮らし。「森の生活(ウォールデン)」【メモと感想】2022-02-06【読書】賢い人ほど世界の見方を間違えている。Proのみで仕事をしています»宅配便のみで引っ越し。かかった料金とメリット・デメリット。きミニマリストの本の断捨離方法5つ»ミニマリストがおすすめする強力な断捨離本5選。»【フリーランス】税理士さんに丸投げの確定申告のすすめ。ビジネス書漫画を中心に実用ジャンルで活動中。2015年から断捨離を開始。物だらけの環境から、気づけばミニマリストに。ひとり暮らし→2人暮らしになりました。薄くて軽くてシンプルなものが好き。