方2024-01-12東京の中古マンション、リノベーション費用はどのくらいかかる?リフォームリノベーションの費用は、どれくらい掛かる?ここ数年、不動産を探していると「リノベーション」という言葉をよく耳にすると思います。そんな今話題の「リノベーション」を、自分でやってみたいという方も多いのではないでしょうか?この記事では、実際の「リノベーション」費用がどれくらい掛かるのか?また、リノベーションする際の注意点は、どこにあるのか?を詳しく解説したいといきます。リノベーションとリフォームって何が違うの?まず最初に疑問に思う方が多いのは、2つの違いです。明確な定義は決まっていないのですが、「リノベーション」は中古物件の室内に工事を入れることにより、デザイン性を高めたり、古かった間取りを自身のライフスタイルに合わせて改造する事で、中古物件で古いままだったところに付加価値を加える事を言います。「リフォーム」は、元々ある中古物件を生かしながら、設備などを新しく入れ替えて、古いままの設備や内装を直して、住みやすく工事をする事を言います。したがって、「リノベーション」と「リフォーム」というと、「リノベーション」の方が大規模な工事となるため、費用が高くなります。リノベーションはこだわりだすと費用も際限なく上がっていきますので、リノベーションした、自分好みの物件に住みたい場合は、予算を決め、どの工事を優先させるかが重要になってきます。60m2のマンションの場合目安の費用は下記の通りになります。上記の目安費用をみて、意外と費用が掛かるのだと思った方も多いと思います。最近は各金融機関からリフォーム向けのローンも出ているので、次は資金計画の部分のお話をします。約600万円のリノベーションの参考写真リビングbeforeafterキッチンbeforeafter洗面所beforeafterリノベーション物件を購入する時の注意点そしてリノベーション物件を購入する時に注意点です!最近は、自分好みのデザインで快適に暮らしたいというニーズから、中古物件を購入してリノベーションをしたいというニーズが高まっています。物件は古くても、良い立地で、安く購入できるという事が優先されて、リノベーション物件を購入する場合、不動産を購入する時の肝心の「資産性の高い物件を選ぶ」という観点が抜けている場面をよくみます。リノベーションの利点は、確かに新築よりも割安で良い立地に物件を持てて、室内は新築と変わらない設備、さらに自分好みのデザイン・間取りにできるという点があります。中古物件を購入する場合、とくにマンションの場合は、お部屋の中は自由に改装できますが、外の部分は簡単に変える事ができません。あるかという点に着目して選ぶ事が重要になってきます。「マンション管理体制」が悪い物件は、物件の劣化進み、マンション自体の資産性を著しく低下させてしまいます。「新耐震基準」であることは、災害大国日本で住む上で、万一大きな地震がきて建物自体に毀損が発生してしまうと、それだけで資産価値が0になってしまいます。自身の予算や立地を優先してしまい、資産性が低い物件を選ぶのではなく、「資産性がある」物件を選び、その上で「リノベーション」をしていくという事が大切なポイントとなってきます。中古物件を購入した後に万一物件に問題が出た場合に備えて、住宅瑕疵保険という制度もあります。これらの制度をうまく活用する事で、「資産性を高めながら」「安心して住む」という選択も取れます。工事業者には大きく分けて3つあります。地元工務店メリット一番費用を抑えて工事ができる。オーダーに柔軟に対応してくれる。デメリットデザイン性が落ちる可能性が高い。職人さんの腕にバラつきがある。中堅リノベーション会社メリットパッケージで対応してくれるので予算感が見えやすい。デメリットパッケージとなっているので、設備やデザインに融通が効かない場合がある。大手リノベーション会社メリットデザイン性が高い。業界で評価されているので、リノベーションする事で資産価値が高まる。デメリットリノベーションに付加価値をつけるため、コストが高くなる傾向がある。以上の様な特徴があります。ご自身の予算感や、どれくらい新居にこだわりたいかによって、選ぶ業者も変わってきます。実際に物件が決まってから、内装の打ち合わせをする際に、自身のイメージするお部屋の写真や、好きな内装、色合いなどを日頃から準備しておくと、各工事業者と打ち合わせする時も、イメージを伝えやすくなりますので、リノベーション物件を検討する場合は、日頃から準備しておく事をオススメします。中古物件を自分好みのデザイン・間取りで住むのが賢い買い方!不動産を購入する時に、中古物件をリノベーションして住むということは、「自分好みのデザイン・間取り」で快適に住む事ができます。「資産価値が下がりにくい物件を選ぶ」という観点からも中古物件を選ぶのは賢い買い方です。