分譲賃貸はやめた方がいいの?住み心地や普通の賃貸との違いを解説!お部屋探しのコツや知識まとめブログ|イエプラコラムお部屋探し用語や探し方のコツ・街の住みやすさなどを初心者にもわかりやすいように解説します。分譲賃貸は、設備が良く防犯性や耐震性が高いかなりに暮らしやすい物件です。賃貸として貸し出されている物件が少なく、人気が高いので1度は住んでみたいですよね。家賃や管理費が高い、オーナーが管理に慣れていなくて対応が遅い、短期契約しかできないなどの理由で「やめた方がいい」と言われることもあります。そこで当記事では、分譲賃貸のメリット・デメリットや普通の賃貸との違いや特徴を解説します。分譲賃貸への引っ越しを検討している人は参考にしてください!最初に結論!分譲賃貸はやめた方がいい?分譲賃貸は家賃が高いので予算に余裕がないときはやめたほうが良い住み心地にこだわりたいなら分譲賃貸はアリ予算を抑えて引っ越したいなら仲介手数料基本0円のイエプラに相談するのがおすすめ!物件探しはネット不動産屋の「イエプラ」イエプラとは?仲介手数料基本0円で検索で見つからないお部屋をご紹介おとり物件なし東証スタンダード上場企業が運営イエプラは、チャットやLINEでやり取りできるネット上の不動産屋です。来店不要なうえ不動産屋専用のデータベースから物件を紹介してくれます。仲介手数料が基本無料で、お部屋によってはキャッシュバックもあるのでおすすめです。「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴10年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。分譲賃貸と普通の賃貸の違い分譲賃貸とは分譲賃貸とは、購入を前提として造られた分譲マンションが、何かしらの理由で貸し出されていることを指します。オーナーが転勤などで住めなくなった、投資目的で購入した人が賃貸に出しているケースが多いです。普通の賃貸マンションに比べて、間取りが広く防音性や防犯性も高いのでファミリーに人気があります。・普通の賃貸物件に比べて壁が分厚い・設備が整っている・セキュリティ性が高い・お部屋が広い分譲マンションは、一般的な賃貸マンションに比べて耐震性や耐火性が高いです。長く住むことを前提に、コストをかけて造られているからです。内装や外装は、普通の賃貸マンションに比べてハイグレードです。システムキッチンや浴室乾燥機付きのお風呂など、人気の設備が整っています。セキュリティ性も高く、オートロックや24時間監視カメラがあります。間取りは広く取られていて、ストレスなく暮らしやすいです。・契約上のルールが多い・家賃や共益費が高い傾向にある・取り扱い物件数が少ない・オーナーが管理のプロではない契約上のルールが多いマンションとオーナーの規約が違う分譲賃貸では、マンションとお部屋の貸主が決めた2つの規約を守る必要があります。マンション全体としてはペット可でも、お部屋の貸主がペット不可と言ったら飼うことができません。リフォームや喫煙なども、マンションの敷地内は良くても、お部屋の中では禁止にされている場合があります。オーナーの備品が置いてあることがある入居時点に、カーテンや照明などのオーナーの備品がそのままついている可能性があります。備品なのか残留物なのかは確認しましょう。備品の場合は壊れてしまった場合、どちらが支払うのかも確認すると良いです。短期契約しかできない場合がある分譲賃貸のほとんどが「定期借家」なので、短期契約しかできない場合があります。普通の借家契約とは違い、貸主が契約期間を決められまます。契約の更新ができるかも貸主次第なので、長期的に住みにくいです。▶定期借家の詳しい解説はこちら家賃や共益費が高い傾向にある分譲賃貸は、普通の賃貸に比べて家賃がやや高いです。設備のグレードや防犯性が高いため、同じ築年数と間取りでも、家賃が1万円以上違うことがあります。共益費や管理費も高く設定されます。清掃や管理人が常駐している、24時間ごみが出せるなど普通の賃貸に比べて便利に暮らせるからです。分譲賃貸では家賃交渉が難しいです。貸主は、お部屋のローンの返済額をベースに家賃を設定しています。分譲マンションは、賃貸としての募集は少ないです。自分が住むことを前提に、ローンを組んで買う人が多いからです。業者専門のデータベース「ATBB」を使って、主要都市の分譲賃貸の数を調べました。東京23区内だと、通常の賃貸物件が約77,000件に対して、分譲賃貸は約9,000件と数が限られます。分譲賃貸に住みたい人は、こまめに情報を確認しておくと良いです。貸主が管理のプロではない普通の賃貸を一括管理している大家とは違い、貸主が管理に慣れていない可能性が高いです。お部屋のトラブルが起きても、対応に時間がかかりがちです。分譲賃貸の貸主の中には、不動産屋に管理を委託している人もいます。万が一を考えて、業者が管理する物件を選ぶと良いです。分譲賃貸に住むメリット・耐震性や防音性が高い・設備が整っている・防犯性が高い・住民の質が高い耐震性や防音性が高い分譲マンションのほとんどがRC構造(鉄筋コンクリート)で造られています。普通のマンションに比べて壁も分厚いので防音性が高いです。国土交通省の資料によると、RC構造の平均寿命は68年です。メンテナンス次第では100年持つほど、頑丈にできているので耐震性にも優れています。設備が整っている分譲マンションは、設備が整っています。生活の便利なものが多いです。お部屋だけでなく、共同部分の設備も良いです。エントランスに応接スペースや宅配ボックスが設置されているところもあります。防犯性が高い普通のマンションに比べて、分譲マンションは防犯性が高いです。オートロックや24時間監視カメラだけでなく、日中は管理人やコンシェルジュがいます。不審な人がいたら中に入れさせないようにしてくれるので、女性や子どものいる世帯でも安心できます。住民の質が高い分譲マンションは、お部屋を購入している人が多いので住んでいる人の質が高いです。収入に余裕のあり、長期的に住み続けることが前提なので、トラブルが起きにくいです。住民の質が高いからこそ、騒音やごみ出しのトラブルが少ないです。分譲賃貸は不動産屋で気軽に探せる分譲賃貸は、街の不動産屋でも扱っているので気軽に探せます。「分譲賃貸はありますか?」と聞いてみると良いです。当サイトが運営する不動産屋「イエプラ」は、来店不要でチャットやLINEから相談可能です。業者専用のデータベース「ATBB」を使っていて、SUUMOやHOMESなどネット上にない非公開物件も探せます。スキマの時間にLINEで気軽にプロのスタッフに相談できます。不動産屋に行かずにお部屋探しできて便利です!検索で見つからないお部屋探しますイエプラの公式サイトはこちら実際に分譲賃貸に住んでいる人の声トラブルになることなく静かに暮らせる前に住んでいたマンションでは上の階に住んでいる人の足音がうるさいのが原因で引っ越しをしました。前に比べて家賃は少し高くなったけど、足音だけじゃなく音漏れもないので静かに暮らせています。(20代後半)小さい子どもがいても安心して暮らせる小さい子どもがいるので、夜泣きししても音漏れしないのはとても助かっています。防犯性も高くて、来客時や夜でも安心できます。(30代前半)管理費が高すぎるグレードの高いお部屋に住んでみたかったので、分譲賃貸に引っ越しました。快適で過ごしやすいけど、家賃12万円+管理費1万2千です。管理費がこんなに高いとは思わなかったので、毎月の生活費を少し削って生活しています...。(20代後半)分譲賃貸は、住み心地の良いといった声がほとんどでした。家賃や管理費が高い、など後悔する声もあります。住み心地を優先するか、費用の安さをとるかで判断したほうが良さそうです。・グレードの高いお部屋に住みたい・短期間だけ住みたい・収入に余裕がある・防犯性の高いお部屋が良い・音漏れを気にしたくない上記にあてはまる人は分譲賃貸に向いています。分譲マンションは、家賃が高めですがグレードと防犯性が高いので、安心して快適に暮らせます。定期借家契約しかできない物件もあるので、短期間だけ住みたい人にもおすすめです。・家賃を抑えたい・設備にこだわりがない・同じお部屋に住み続けたい・転勤が多い・自分の都合で引っ越したい上記に当てはまる人は普通の賃貸マンションが良いです。普通の賃貸の場合は、自分のライフスタイルに合わせて引っ越しができます。普通の賃貸の場合は、更新ができるので長く住み続けられます。転勤が多い、更新のたびに引っ越したい人は普通の賃貸がおすすめです。不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?当サイト運営の「イエプラ」なら、わざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えてお部屋を探せます!さらに、イエプラは仲介手数料が基本0円です。家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具家電を揃えられます。費用を抑えて引っ越したい人は、ぜひ利用してみてください。不動産専用サイトで未公開物件が探せるLINEやオンラインで気軽にお部屋探し検索で見つからないお部屋探しますイエプラの公式サイトはこちらイエプラを運用する株式会社コレックはプライバシーマークを取得しています。検索で見つからないお部屋を探します「イエプラ」なら、検索で見つからないお部屋を探してもらえます。不動産業者だけが使える、一般の人は見れない専用サイトから多数ご紹介します。大家さんから一定の手数料がもらえる物件は、仲介手数料が0円になります。仲介手数料は家賃の1ヶ月分が相場なので、浮いたお金で家具や家電を揃えられます。大家さんからの手数料がない物件も、出来るだけお安くご紹介いたします。仲介手数料基本0円のイエプラはこちらライフスタイルにあったお部屋探しオンラインや対面、LINE、電話など、お客様のライフスタイルに合わせて、ぴったりなお部屋をご紹介できます。対面の場合は、お客様の希望エリアまで直接ご訪問いたします。検索で見つからないお部屋探しますイエプラの公式サイトはこちらイエプラを運用する株式会社コレックはプライバシーマークを取得しています。イエプラの公式サイトへ「イエプラコラム」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するメディアです。全てのキーワードを見るイエプラコラムは東証スタンダード上場の株式会社コレックが運営しています。Column初期費用が10万円安くなる!?イエプラの公式サイトはこちらおとり物件なし閉じる。