将来の年金対策や資産形成のために有効と言われ、多くの投資家に受け入れられて来ました。投資家の中には一般の会社員をはるかに超える収入を得る人もいて、上手く行けば大きな儲けが可能なことも実証しています。不動産投資は投資ビジネスの中でも自己資金が多く掛かる物。誰もが簡単に始めることは出来ません。そこでスポットを浴びたのが不動産投資型クラウドファンディングなのですが、儲かる仕組みや儲けを逃がさないための注意点など、知られていないことが多くあります。そこで、ここでは不動産投資型クラウドファンディングについて、儲けの仕組みを中心に解説したいと思います。単純な疑問点として、不動産投資型クラウドファンディングは投資として儲かるのか?FPの方に伺ってみました。新しい投資として話題の不動産投資型クラウドファンディングですが、本当に利益になるのか?疑問に感じたので、お金のプロでもあるファイナンシャルプランナーの方に伺ってみました。判断力と決断力まとめ頭に入れておきたい!投資ビジネスのリスクとリターンについて「儲け」を考える前に再確認しておきたいのが「投資ビジネス一般のリスクとリターン」です。投資ビジネスは資金を投資対象に出資して、その運用によって得られる利益を投資家に還元するビジネスです。投資先のビジネスの状態によって儲けが違って来ます。株式投資の場合には企業の株に出資して、株の値上がりによって利益を得るビジネス。その企業の儲けが多ければ株価も上がって収益が発生します。収益の大きさは企業業績による部分が多く、大儲けをした場合には株価も大きく上がります。企業の業績は良い時ばかりではありません。赤字の時もあるのです。その場合には株価は下落して、投資家によっては損失を被ります。リターンとリスクは同居しているのです。一般的にはリスクとリターンは同じだけ発生します。ローリスクであればローリターンであり、ハイリターンを狙えばリスクも高くなります。不動産投資クラウドファンディングの場合それでは、不動産投資型クラウドファンディングはどうでしょうか。これは位置的には、ミドルリスク・ミドルリターンが当てはまると思われます。言うのも、不動産投資そのものがミドルリスク・ミドルリターンと言われるからです。実物不動産投資よりもリスクは少ないでしょうが、それでもミドルリスク・ミドルリターンと言えるでしょう。ちなみに、ローリスクの物を挙げるとすれば銀行預金が代表格。元本割れが無い分、利子は極端とも思えるほどに少額です。逆にハイリスク・ハイリターンの物を挙げるとすれば、海外でも新興国への投資。金利などが日本とは違いますし、経済成長の期待出来る国も多いです。一般のリスクに加え、為替やその土地特有のリスクがあり、ハイリスクとなります。投資の中ではローリスク・ローリターンと言われる事もありますが、預金などを含めるのならミドルリスク・ミドルリターンと考えておくといいですね。不動産投資の儲かる仕組みを復習しよう!次に不動産投資の儲かる仕組みについても復習しましょう。不動産クラウドファンディングとは見た感じが違いますが、基本となる部分は同じだからです。家賃収入まず挙げられるのが家賃収入。物件の状態によって変動します。家賃を決める要因はいくつもあります。景観、風紀、土地の人気度などが挙げられます。これらのパラメータが上がれば家賃も上がりますし、下がれば家賃が低くなるのです。建物を見た感じがキレイでスタイリッシュであれば入居者も納得し、高い家賃も期待出来ます。ボロボロの外観では家賃を下げなければ入居すら期待出来ません。そのため、物件の家賃の維持にはリフォームが効果的です。リフォームをすれば設備や内装が一新され、暮らし心地も良くなります。暮らし心地が良くなれば家賃を下げる必要もなくなり、水準をキープ出来るのです。次に挙げられるのが売却益です。これは物件の収益性によって値段が変動します。言うのも、投資用物件を購入するのは多くが別の不動産投資家だから。儲かる物件は高値が付きやすいのです。駅に近くて交通の利便性の高い物件と駅から遠い物件を比べると、その差は歴然です。利便性の高い物件の方が人気を集めます。人気が集まれば家賃のレベルも高くなり、収益性も上がります。売却にも有利になるのです。物件を売るためにリフォームをして収益性を上げる手法もあるのですが、状況によっては古いままの方が売りやすい場合もあります。その場合、売る立場としてもリフォーム費用が浮くメリットが発生します。現物の不動産投資と比較すると不動産クラウドファンディングはどうなの?ここで、不動産投資型クラウドファンディングと現物不動産投資の比較をしてみましょう。どちらの儲けが大きいか結論から言うと、現物不動産投資の方が利回りが高くなりやすく、不動産投資クラウドファンディングの方が低くなる傾向があります。基本的には双方ともがミドルリスク・ミドルリターンなので、違いはあくまでも「傾向として」のレベルです。投資用物件を購入するためには、物件選びの手間や購入の手続き、そして銀行とのローンの相談など、様々な工程が必要です。実物不動産投資の場合は、その工程を投資家がしなければなりません。その一方で、不動産投資型クラウドファンディングの場合は購入から運営まで業者に一任します。当然ながら、そこには業者側のマージンが乗りますので、その分の費用が余計に掛かって利回りが下がるイメージと言えるでしょう。現物不動産の有利な点ここで、現物不動産投資の有利な点を挙げてみましょう。挙げられるのが「銀行融資を利用できる点」です。不動産投資には投資用物件を購入する費用が必要ですが、銀行は資金を融資してくれます。融資額は物件や投資家の属性にもよりますが億の額も可能です。不動産オーナーとしてのステージが上がり、銀行とのコネクションが強くなると、融資額も増えて来ます。その点、不動産投資型クラウドファンディングの場合には銀行融資が使えず、大きな投資は出来ません。物件の手配の自由度も高いです。不動産投資は投資用物件の活用でビジネスの流れが変わります。物件の購入費用が抑えられる中古物件を購入して自前でリフォームして利回りを上げるケース、内装材にこだわりの逸品を使って差別化を計るケース、ペットや楽器演奏を可能として市場開拓をするケースなど、物件を自前で持っているから可能となることは多いのです。不動産投資型クラウドファンディングはこの点でも劣ります。物件運営は事業者が担当。投資家の自由度は低く、仮に旗色が悪くなっても運営は任せるしか無いのです。次に、不動産投資型クラウドファンディングの有利な点を挙げてみましょう。これは多くがリスク低減に働く要素と言えます。クラウドファンディングは少額投資が可能になるのですが、これは大きな損失を防ぐのに有効です。銀行融資を使わない点、これは借金だけが残らないことを意味します。物件選びや運営を任せられるのもリスク低減に役立ちます。投資初心者の場合は物件をどの様な基準で選べば良いか分かりません。その点、不動産投資型クラウドファンディングではプロの不動産会社に任せることが可能なのです。前述の様に投資ビジネスはリスクが抑えられればリターンも減る物。収益面では不利となるのです。銀行ローンを使って不動産投資をするのか?それとも不動産投資クラウドファンディングで少額からでもリスクを低減させて始めてみるのか、はっきり言って、どちらも良し悪しがあると言えるでしょう。どちらが良いとは言えません。どちらにもメリットとデメリットが存在するのです。不動産クラウドファンディングで儲ける条件とは?前述の様に、不動産投資型クラウドファンディングはリターンがある程度抑えられます。抑えられた範囲の中でも高いレベルを狙うことは可能です。そこで、ここでは不動産投資型クラウドファンディングで儲ける条件について取り上げてみましょう。良い業者選びまず挙げられるのが良い業者選びです。不動産投資型クラウドファンディングの事業者は高いレベルの不動産会社です。物件選びから管理まで任せられ、収益を稼いでくれるビジネスパートナーなのです。事業者にもレベルの高い業者とそれなりの業者があるのは事実。良い業者を選ぶことが儲けるカギとなります。不動産投資型クラウドファンディングの事業者は宅建業者としての免許番号や資本金を公開しています。会社としてのキャリアや安定性が分かるので、選ぶ際には活用しましょう。不動産投資型クラウドファンディングで管理人がおすすめする事業者を紹介しておきます。気になる方は詳細をチェックしてみてください。COZUCHICREALRimple良い物件選び不動産投資を考える上で、良い物件を選ぶことは外すことは出来ません。物件の収益性が悪いならば、空室が常態化してしまい、赤字だけが膨らんでしまうからです。これは不動産投資型クラウドファンディングでも同じです。物件が良く無ければ儲けは期待出来ないのです。良い物件を引くならば、それだけ大きな儲けを狙うことが可能です。投資用物件選びには細心の注意を払いましょう。不動産投資型クラウドファンディングがプロに任せたものだと言っても、参加するクラウドファンディングは自分で選ぶものです。情報の開示はしてあるので、参加する前にしっかりとチェックしておきましょう。不動産投資型クラウドファンディングは資金を業者に預ければ配当を受け取ることが可能なビジネス。銀行預金の様な性格の物ではありません。直接的では無いにしても、立派な不動産投資なのです。不動産投資の利益は家賃収入と売却益から成立しますが、不動産投資型クラウドファンディングであっても基本は同じ。収益を得るプロセスは同じなのです。不動産投資の知識はどこまで行っても必要です。積極的に勉強をしましょう。不動産投資型クラウドファンディングでもリスク対策は必須。していないとビジネスの破綻にも繋がり得ます。不動産投資型クラウドファンディングのリスク対策には2つの要素があり、両方とも注意しておく必要があります。第1の要因は「投資先の分散」です。投資先を分散させると、仮に何等かのダメージを受けたとしても全体が傾くことは無くなるのです。複数のクラウドファンディング業者に資金を分散して投資しておけば、仮に1つの事業者が倒産したとしても、投資ビジネス全体が破綻することにはならず、生き残るのです。第2の要因は「個々の不動産の様子を観察すること」です。先にも挙げましたが投資用物件の状態は非常に大切。状態によって家賃レベルも違って来るのです。そのため、投資をスタートさせる時には物件の確認が必要となるでしょう。不動産投資において情報収集は欠かせません。良い物件を探すにしても、良い業者を探すにしても調査は欠かせないのです。情報はただ集めるだけでは不十分です。集めた情報の精査も大切なのです。不動産情報を集めてみると、物件概要として立地や築年数などが記載されています。業者に依頼をするならば、更に詳細な情報が来るかも知れません。その情報が鵜呑みにされたらどうでしょうか。解釈の違いが発生するリスクが高くなり、ビジネス上のダメージにも繋がるのです。そのリスクを回避するためには情報の精査が必要。可能な限りのチェックが重要なのです。場合にもよるでしょうが、現地に行ってみることも大切です。情報を精査するためには不動産の知識も大切。日頃からの勉強が重要です。クラウドファンディングは少額から投資が可能ということもあり、人気が高くて需要に供給が追いついていない状態が続いています。そのため、新しい物件が出た場合には競争率が高く、早い者勝ちで決まってしまっています。...つまり、迷っているならば、他の投資家に物件を取られてしまうのです。そのため、良い物件が出た時には素早く判断をして決断することが要求されます。その判断力と決断力のベースになるのも不動産の知識が重要。勉強が大切になります。まとめ不動産投資型クラウドファンディングについて、儲けの点から考えてみました。儲ける仕組みに加えて、儲けるための条件についても理解出来たと思います。不動産投資型クラウドファンディングに不動産の知識が重要であることも掴めたことでしょう。いずれにせよ、物件選びにしても業者選びにしても、ヤマ勘で考えてはいけません。勉強し、儲かるビジネスを構築しましょう。クラウドファンディング不動産投資に興味があるけども、ローンを組んでまで投資をするのには【リスク】を感じる。そんな方は、不動産投資型クラウドファンディングを試してみてください。COZUCHIの始め方。始め方!投資家登録出来ない人いる?どちらの事業者も不動産投資を少額から始めてみる、試してみるにはピッタリな事業者だと言えます。【リスク】を少なく不動産投資を始めてみましょう。当サイトで人気の記事はこちらです。関東在住の30代女性。生保代理店で窓口営業に従事していましたが、コロナの影響で休業中。将来の目標は、北海道での「田舎暮らし」。HOMEFPに聞いてみた儲かるのか?不動産投資型クラウドファンディングを徹底検証COZUCHI利回り率の高さは魅力的!投資してみたい不動産が見つかる!不動産投資型クラウドファンディングを初めて利用するなら、「COZUCHI」を利用してみよう!初心者でもわかりやすく、少額からも始める事が出来るので、初めての不動産投資、または不動産投資型クラウドファンディングを始めるのには持ってこい。利回りも高くなっているので、一度は使ってみたい業者。原因から対策まで!不動産クラウドファンディングの元本割れカテゴリーCATEGORYFPに聞いてみた専門家の意見に耳を傾けてみましょう。投資の専門家をも言えるファイナンシャルプランナーの方に意見を聞いてみました。知っておきたい不動産投資ローン【株式投資の疑問】高成長の新興国株式おすすめか。元本毀損が発生していない!?結果次第で10%以上の利益もあり得る!公式サイトへ今だけ!?参加募集プロジェクトPROJECTS※AM10:00段階での情報になりますのでご注意ください。公式サイトへランキングRANKING1COZUCHI利回り率の高さは魅力的!投資してみたい不動産が見つかる!利回りの高さは魅力的!投資してみたい不動産が見つかる!それがCOZUCHIです。最小1万円からの投資も可能と少額からの投資も出来ます。最小1万円からの投資も可能と少額からの投資も出来ます。元本毀損が今まで一度も無く、低リスクの投資。当サイト、REICの編集部です。投資の中でも「クラウドファンディング」に今は注視しています。様々な投資についての記事を作成していく予定です。投資について様々な角度からアプローチしていきます。