築古物件の不動産売却では、販売開始前のリフォームを検討する方も多いのではないでしょうか。意外かもしれませんが、不動産売却の際のリフォームは不要なケースが多いのです。そこで今回は、不動産売却におけるリフォームについてご紹介します。エリアで不動産売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。まとめ不動産売却におけるリフォームは不要?結論から言うと、不動産売却に際してリフォームをおこなっても売却が成功するとは限りません。そのため、不動産売却前のリフォームは基本的には不要です。物件をきれいにリフォームして販売したほうが売れそうだと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産売却前のリフォームが不要な理由それでは、なぜ不動産売却前のリフォームが不要なのか、下記で主な理由を見ていきましょう。リフォームが不要な理由1売却価格への上乗せが難しい不動産の購入検討者は、まず立地や築年数で条件を絞り込み、インターネットなどで物件情報を検索します。そのため、リフォームの有無は注目されないことも多いのです。同条件の物件があれば、リフォーム費用を上乗せしている分、価格の面で不利になってしまう可能性もあります。そのため、リフォームで負担した費用は全額回収できないことが多く、トータルで見ると利益が減ってしまうリスクも考えておかなければなりません。キッチンや浴室などの大がかりなリフォームは100万円以上の費用が必要になるケースもあるため、慎重に検討しましょう。リフォームが不要な理由2リフォームしないほうが売却しやすいリフォームをおこなうと、かえって売れにくくなる場合があります。中古物件を探している多くの方のニーズは「安価に購入して自分たちでリフォーム・リノベーションをおこなう」ことだからです。このようなニーズに対して、リフォーム済みの物件はデメリットになってしまうでしょう。そのため、購入の選択肢からはずされてしまう可能性が考えられます。リフォームが不要な理由3売却に時間がかかる不動産売却前にリフォームをおこなった場合、準備期間と施工期間をあわせて数か月がかかることもあります。そのため、売却開始までに時間がかかり、住宅ローンや固定資産税などの支払期間も延びて負担が大きくなってしまいます。不動産売却前にリフォームしないメリット・デメリット不動産売却前にリフォームをおこなわなければ、維持費などの費用負担が少なくすみ、すぐに売却活動を始められるメリットがあります。築年数や状態によっては値引き交渉される可能性があることはデメリットです。この記事も読まれています|不動産を売却する際のリノベーションとは?費用と期間の目安もご紹介!\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する不動産売却ではリフォームが必要なケースもある!前の章で基本的に不動産売却前のリフォームは不要だとお伝えしましたが、実は物件によってはリフォームが必要なケースもあります。リフォームせずに売却するのが難しいと思われる場合は、リフォームをおこなうことも考えてみましょう。不動産売却前のリフォームが必要なのは?不動産売却前にリフォームが必要なのは、主に下記の4つに当てはまるケースです。設備の不良がある設備の不良という居住に支障が出るような状態の物件は売れにくいため、リフォームが必要です。見た目の印象があまりにも良くない壁や障子に穴があいていたり、水回りにカビや汚れがあったりする場合もリフォームの検討がおすすめです。見た目の印象は物件全体の印象にも影響します。買い手に「ほかにも不具合があるのではないか」と思われてしまう可能性もあるため、最低限の補修はしておきましょう。売却価格が1,000万円以下の不動産を売却したい売買価格が1,000万円以下の不動産は、小さなリフォームでも大きな効果をもたらす可能性があります。ドアノブや壁紙などの狭い範囲のリフォームなら10万円以下におさめることができ、費用の回収もしやすくなるでしょう。費用を安価にすませられる畳や壁紙の交換、電気のスイッチプレートの交換など、コストの低いリフォームなら少しの負担で売却しやすくなります。費用対効果も考えながらリフォームの実行を検討しましょう。不動産売却前にリフォームするメリット・デメリット前の章でお伝えしたリフォームが不要な3つの理由は、不動産売却前にリフォームするデメリットとして捉えられます。不動産売却前にリフォームするメリットはないのでしょうか。リフォームをおこなうことによって物件がきれいになるため、内見の際の印象が良くなるメリットはあります。内見希望者が現れる前に売却候補からはずされる可能性を考慮して、リフォームの実行は慎重に検討する必要があるでしょう。大がかりなリフォームをしなくても、ちょっとした補修などをおこなうだけで物件の印象を大きく変えることができます。不動産売却前のリフォームでは、不動産の状態と費用負担のバランスが大切だということです。最後に、不動産売却を成功させるために、リフォーム以外で取り組みたい方法についてご紹介します。リフォーム以外で不動産売却の成功につながる方法は下記の5つです。方法1インスペクションで不動産の状態を確認するインスペクションとは、専門家が目視や器具を利用して不動産の状態を調査してくれるいわば住宅の健康診断のようなものです。中古物件の売買取引では、売り手の気付かない不具合が見つかると、買い手とのトラブルに発展するリスクもあります。事前にインスペクションで不動産の状態を把握しておくと、お互いに安心して取引することが可能です。方法2ハウスクリーニングを依頼するハウスクリーニングを専門にしている業者に依頼して、不動産を隅々まできれいにしておくと買い手への印象がアップします。水回りの清潔感は売却の成功にも影響するため、素人では難しい場所まで念入りに掃除してもらいましょう。ハウスクリーニング費用の目安は2LDKの広さで3万円から7万円とリフォームよりも安価に依頼できます。コストをかけずに売れやすくするには有効な方法の1つです。方法3屋外も掃除しておく不動産を売却する際は、屋内だけでなく屋外(庭やベランダ)にも気を配る必要があります。雑草や落ち葉の掃除をしておくだけでも買い手へ与える印象は変わるため、内見前にはしっかりと掃除しておきましょう。方法4築古の場合は更地にして売却する解体費用は必要ですが、築古の場合はリフォームやハウスクリーニングにコストをかけるよりも更地にしたほうが売れやすいケースもあります。方法5築古の場合は買取も検討する売却が難しそうだと感じたら、リフォームではなく買取という選択肢もあります。買取とは、第三者を探す手間をかけずに不動産会社と直接売買取引する売却方法です。仲介による売却に比べると売却価格は下がりますが、すぐに換金でき、維持費や管理の手間がかからないメリットがあります。仲介手数料がかからないのも嬉しいポイントです。不動産の状態によっては買取を視野に入れることもおすすめします。この記事も読まれています|不動産を売却する際のリノベーションとは?費用と期間の目安もご紹介!まとめ今回は、不動産売却におけるリフォームについてご紹介しました。不動産売却前のリフォームは基本的には不要ですが、物件によっては必要なケースがあります。個人での判断は難しいため、専門的な知識を持った不動産会社に相談することが大切です。エリアで不動産売却を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。