住宅ローン・金利2023/05/16先日、マンション購入を検討し、住宅ローンの試算をモデルルームで受けました。そこで、住宅ローンの返済年数は35年にすることを勧められ、繰り上げ返済を行うことが有利だとアドバイスを受けました。アドバイスによると、返済期間が長いほど、住宅ローン控除が有利になるとのことです。新潟県らくださん、はじめまして。ローン控除のためだけに返済期間を長くすることが得策なのか、試算してみました。借入で支払う金利を低くするには、できるだけ少ない額で、できるだけ短い期間で、できるだけ低い金利で、とうのが大原則です。ローン控除を3万円弱多く受けるためだけに、借入期間を長くするのは、理にかなっていないと思います。25年で返済が可能なのであれば、25年返済を選択すべきではないでしょうか。以上、参考にしていただければ幸いです。大阪府らくださん、はじめまして。モデルルームでの説明で35年ローンを勧められたという事ですが、ローン控除には返済期間10年以上であれば要件を満たしますので期間の長さは関係ありません。情報が不明ですので推測すると、ローン控除を効率良く利用するには13年後の借入残高が借入限度額以上でなければならないので35年返済を勧められたのだと思います。借入限度額は物件により3000万円から5000万円まであり、年末の借入残高に0.7%を乗じた金額が所得税・住民税から控除されます。ローン期間が短くなると借入残高が早く減りますので、13年間最大限に利用する事ができないためモデルルームではそのような説明を受けたのではないでしょうか。返済期間を短くしたいのでしたら専門家に13年後に繰上げ返済をした場合と25年返済とどちらがお得かをシミュレーションして貰うほうが宜しいかと思います。東京都らくださんこんにちは不動産FP橋本です。『返済期間を長くして住宅ローン控除による還付金を増やすべきか?』の回答をします。住宅ローン控除シミュレーションがネットにありましたので、2か所数字を入れて検索しました。一般住宅3,000万円の借り入れで金利比較のみでしたが、5月のフラット35の金利が1.83%だったのと、変動金利が低いところで0.32%だったので試算しました。住宅ローン控除総額約230万円でした。住宅ローン控除総額約207万円でした。一社は、年収と子どもの数のしつもんがあったので年収600万円子ども2人で検索しました。住宅ローン控除総額約227万円でした。住宅ローン控除総額約205万円でした。13年間で約21万円前後、期間が長い方が有利でした。実際25年で返済可能のところ、35年の借入にされるのであれば、もっと細かく繰上返済を意識しながら、ローン控除も減らさない等であれば一つの考えになるかもしれません。自信がない方は25年返済を利用されたほうが無難なきがしますが。借入期間が10年違ってきますと、月々の支払いが約28,000円前後抑えられます。少なくて済むからと教育費にまわしてしまいますと、繰上返済に回すお金がたまっていきません。本来繰上返済は、なるべく早い時期にするのが効果的と言われております。1年目から繰上返済(金融機関で縛りがないか要確認)を実行するとローン控除額が予定よりも下がります。繰上手数料が不要かどうかを確認しておかなければなりません。13年のローン控除を受けたあとで、繰上分約430万円(28,000円×12ヶ月×13年)を全て入れて5年強の期間短縮が可能になります。固定金利であれば、計画的に積立できますが、変動金利の場合は、いつ金利が上がるわからない不安もあり、金利が上がるタイミングで繰上返済を考えることになるでしょう。ローン控除の約21万円を多くいただくためには、かなりの労力と今後の動向を意識して生活しなくてはいけなくなります。どちらがご自身に向いているのか考えてお決めになればよいのではないでしょうか。参考になるとよいのですが。宅地建物取引士の小川雄大と申します。今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、ご回答させていただきます。結論ですが、35年で組んで繰り上げ返済を行う方が良いと思います。還付される金額が変わってくるためです。住宅ローン控除は購入後最初の13年間のみですので、13年返し終わった後に繰り上げしていくのが良いかと思います。14:34続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2024年03月11日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。物件ポータルサイトを見ていて気づいたのですが掲載会社の売買仲介手数料が記載されていません(私の見落としかもしれませんが)。記載されていないということは掲載会社によって手数料が異なるということですか。記載されていない理由が気になります。部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。3LDK中古で7000万〜1億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください(現在売り物件があるかどうかは問いません)。よって、一斉に売り出される新築マンションもあれば「第1期」「第2期」などと販売時期を分けて売り出される新築マンションもあるのはなぜですか。不動産業者の販売戦略上どちらの方法で売り出される物件の方がどうとかの裏事情はありますか。元利均等返済だとおよそ月いくら返済が必要ですか?金利毎に総支払額についても教えてください。厳しい厳しくないの基準は私には分かりませんが、もし厳しいようでしたら何がどう厳しいか知りたいです。物件選び・物件レビューどちらが良いとかありますか?衛生面や将来の維持コスト面や災害時のリスク面などを中心にご解説ください。連帯債務者に相続人がいる場合を前提にどのような手続きが必要になるか教えてください。子供なし(近いうちに一人予定)上記の世帯年収で、以下の前提も加味の上、現実的なローンの年数及び借入金額の目安ついて、ご教示をお願いします。・私は順調にいけば、40代前半で1,600〜1,700万円/年程度まで昇給が見込める。・今の職場に定年まで勤めた場合、定年は60歳で、65歳まで継続雇用あり(現時点の制度)。・妻は子供ができた後も、上記年収は最低限維持できるよう働く予定。・子供は一人までを予定しており、将来、中学受験を希望した場合はできるだけ叶えてあげたい。将来的に(5〜10年後)私は海外駐在の可能性もあり得ますが、その点を踏まえると、今のタイミングでの住宅購入は再考した方がよいかについても、ご意見をお願いします。複数棟(12棟)販売している場合、どの様な判断で購入物件を選んだら良いかわかりません。選び方のポイントが知りたいです。住宅設備・外構・リフォームご解説よろしくお願いします。リフォームリフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。「新築住宅」に当たるか否かについてアドバイスください。借入後の生活水準がきつくなるようであれば考え直そうとも思います。以上を前提にアドバイスよろしくお願いいたします。世帯年収3200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。購入後の生活・暮らしの知恵ペット可のマンションだとワンちゃんをお散歩に連れて行くときにエレベーターでほかのワンちゃんと乗り合わせて何かトラブルになったりとか、ワンちゃんがエレベーター内や廊下でおしっこをしてしまったりといったことはないのでしょうか?色々と気になってしまいます。住宅ローン・金利52才男性です。今までずっと賃貸派で好んでいろんな場所に住む生活を楽しんできましたが、最近結婚したこともあり家の購入を検討しています。そこでの質問ですが、スバリ50代でも住宅ローンは組めますでしょうか。組めるとしても20代30代の人に比べて審査が厳しかったり何か制約があったりしそうな気がするのですが、その辺りいかがな感じでしょうか。住宅ローン・金利ネットの記事で本審査は大体2〜3週間かかると書いてあったのですが実際そんなもんですか。宅建士さん的にここの金融機関の本審査期間は短かったみたいな経験談があればコメント頂けますと幸いです。住宅設備・外構・リフォーム注文住宅を建てるのが夢です。住宅ローンの仮審査を行った際に、審査が通りませんでした。支払いが終わっている携帯等の支払いや解約済みのカードの支払い記録がCICに残っているのですが、Aがかなりの数記載されております。異動情報には記載ありません。購入でもいいですが、タワマンの最上階の部屋に住む人の職種や属性が知りたいです。住宅ローン4100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。過去に心療内科を1回受診しただけでも住宅ローン会社に知られたら審査に影響が及ぶものなのですか。住宅ローン会社は申込者の過去の通院歴をどのように調査しますか。住宅ローン・金利ご解説よろしくお願いします。民間の保険会社が提供する火災保険商品との違いについて特に詳しく知りたいです。住宅ローン3400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。皆さまが知っている裏事情などがあれば是非教えてください。夫婦でペアローンについて検討中です。以下、質問させてください。ペアローンだと普通の住宅ローンに比べてどのようなメリットがありますか。ペアローンを組んでいる夫婦が離婚したらローンはどうなりますか。以上、ご回答よろしくお願いいたします。自宅を購入して4年目、家族帯同での米国駐在が決まりました。日本に帰国するのは早くて2年後です。家を空けると住宅ローン控除が受けられなくなるのは知っていますが、黙っていれば(もしくは単身赴任と偽れば)税務署にバレずに控除を受け続けられるのではと考えてしまいます。ない邪な考えだとは分かってはいますが、税務署はどこまでしっかりチェックしているのか参考まで知っておきたいです。住宅ローンの利率が上がると聞いています。変動金利で組み、ローン減税が終わった後、繰り上げ返済する予定でした。印鑑証明書が必要になるタイミングについて教えてください。がかった東京都台東区で、マンション建設の工事をされていました。その際、足場の解体をされていましたが、落ちたら怪我しそうで怖いなぁと思いました。知り合いで風水を学び中の人が「物件選びは恋愛や結婚と同じだから家を買うときは風水や易占の勉強をしている不動産屋を探して相談するのも1つの手だ」みたいなことをいってました。確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。リフォーム通っているスーパー銭湯に電気風呂があって心地良いのでよく利用しています。健康に良さそうなので自宅のお風呂にも設置できるのであれば設置したいのですが、工事って大変でしょうか。借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。いいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。東京のお金持ちは高層マンションよりも低層マンションを好むという記事を読みました。12024/05/01Q.新築マンションを購入したものの後悔してしまった方の事例を知りたいです。その他不動産購入一般どのような理由で後悔したのか、どのような対処法を取ったのかなど、宅建士の皆さまが知る実際の具体的な事例を教えてください。リフォームリフォーム済の戸建ての中古物件を購入しました。購入して半年が経ち、リビングの窓近くの床板がはがれてフカフカして浮いています。特別振動を与えたりといった過度な使い方はしていません。この場合、リフォーム業者に言うべきでしょうか、不動産屋に言うべきでしょうか?よろしくお願いします。取りうる選択肢について解説希望です。コストメリットが一番良い選択肢が知りたいです。3ベストアンサー2024/03/06Q.住宅購入を迷う。物件選び・物件レビューマンションの方が売り易いから、マンションを買った方が良いと聞きました。住宅ローン保証料で外枠方式とか内枠方式とかありますが、その違いやどちらの方がお得なのか教えてください。かからない地域の特徴について知りたいです。税金が浮くので住むのにおすすめですか?よろしくお願いします。自宅売却して賃貸への引っ越しの他にも最近だとリースバックやリバースモーゲージといった選択肢があると聞きますが。参考になるお話があればお聞かせください。住環境・街評判インターネットで見つけた一戸建ての購入を検討しています。