たしかに最近変動金利から固定金利へ変更している方は出てきております。銀行にもよりますが、変動金利から10年固定金利へは、特に手数料等も大して変わらず、変更できるところもあるようです。一方で、変動金利から35年固定金利への変更は難しい銀行も多く、その場合借り換えになりますが、保証料や事務手数料等が別途数十万円規模で発生することもあり、その金額と、変動金利が上がったことを想定した利払い等を総合判断されるのが良いかもしれません。2022年10月現在のアメリカの30年金利は7%近くです。アメリカは利上げをしているからです。https://www.bloomberg.co.jp/markets/rates-bonds一方で、日本の10年国債金利(住宅ローンの固定金利の元となる金利)は、歴史的にも世界的にも、最低水準です。気になるのが、ドイツとスイスです。この前まで、10年国債金利がマイナス金利だったのに、現在は両国とも1%を超えています。日本は黒田総裁は金融緩和を続ける方針ですが、来年4月には総裁任期が終わります。今の円安ドル高が、金利差や財政面への不安要素で出てきておりますが、日本は借金大国で金利は簡単に上げにくいですが、どこかでスイスくらいの方向転換があると想定すると、変動金利の借り換えもご検討されるのも一つかもしれませんが、こればっかりは正解がございません。相談者様の仰るようなことは、確かに最近増えてきました。変動金利がもてはやされていました。何かの統計データでは、日本の住宅ローンの9割は変動金利のようです。借り換えはフラット35の借換融資を検討することをお勧めします。銀行は金利変動リスクを取りたがらないので、固定⇒変動の借り換えは容易ですが、変動⇒固定に関しては、銀行のプロパーローンでは難しいです。12:55続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2022年10月26日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。住宅ローン・金利タイトルのとおり、世帯年収が950万円の家庭で、4900万円の新築マンションを購入しようか検討しています。子ども:今のところなし(1人は欲しい)車なし、ローンなし貯蓄:約700万円です。第三者の先生方のご意見を伺いたくて質問させていただきました。さんのお客様でそのような方が過去にいらっしゃいましたら教えていただきたいです。借り換え前から住宅ローン控除を受けていて借り換え後も控除を継続したい場合の手続きの流れについて教えてください。自分で手続きすることが難しい場合は、宅建士さんや行政書士さんに頼めば力になってもらえるかについても教えてください。12022/10/14Q.新築住宅のミシッとした音の理由は?欠陥住宅か不安です。新築なのに、なぜか木の床がミシっと言うことがあります。欠陥住宅を買ってしまったのか不安です。しの1週間後だと遅きに失しますか。引越しの前日や当日の方が一般的ですか。アドバイスよろしくお願いします。住宅ローン5100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。住宅ローン・金利cicの信用情報でaマークが2つと3つとでは信用力的にどう違うか教えてください。住宅ローンの審査への影響具合についても教えてください。関係で来年くらいに関東から大阪市内に引っ越す予定です。大阪市24区で治安の良い地区と悪い地区についてそれぞれ知りたいです。風評に基づく一般的な見解でもいいですし、刑法犯の数といったデータに基づく見解でも構いません。あと、大阪にも東京のように山の手や下町といったエリアイメージはあるのかについても教えてください。住宅設備・外構・リフォーム注文住宅を建てるのが夢です。マンションの購入申込書を二番手で提示しました。連帯債務者に相続人がいる場合を前提にどのような手続きが必要になるか教えてください。旦那が正社員であれば妻が契約社員や派遣社員でもペアローンの審査は通りますか?ご存知の事例があれば教えていただけますと幸いです。重要事項説明を受けます。不動産購入で聞き逃しや言った言わないといったトラブルは避けたいので、ICレコーダーを持参しての録音を考えています。事前に録音許可を取るべきでしょうか。断られたりしないでしょうか。物件選び・物件レビュー35歳年収400万円正社員の独身女性がマンション購入するならいくらくらいの価格の物件が妥当か知りたいです。頭金はなしを考えています。アドバイスよろしくお願いします。いう言葉があることを知りました。優遇金利には、「全期間引下げプラン」と「当初期間引下げプラン」という2つのプランがあることも分かりました。これら2つのプランにどのような違いがあるのかいまいちよく分かりません。結局のところ、どちらのプランの方がお得なのでしょうか。FP系の独立コンサルタントといった選択肢が思い浮かびます。それぞれに依頼する場合のメリットデメリットをわかる範囲で教えていただきたいです。頭金なしの住宅ローンで6,000万円の中古マンションを都内に購入したいです。世帯年収は1500万円あるので借入可能範囲と考えています。35年で組むか40年で組むかで迷っていますが選ぶ基準などはありますか。参考までにそれぞれの場合の毎月の返済金額と総返済額についてもご教示いただけますと幸いです。家を建てたいと考えていますが土地探しも注文住宅会社選びもこれからです。土地探しよりも先に注文住宅会社選びを始めた方がいいですか?そのほか注文住宅会社の選び方で何かヒントやアドバイスをいただけましたらと思います。物件選び・物件レビューどちらが良いとかありますか?衛生面や将来の維持コスト面や災害時のリスク面などを中心にご解説ください。やめたほうがいい」というサジェストが出てきて気になります。やめたほうがいいと考える方が一定数いるのだと推察しますが、そのように考える理由が知りたいです。一方で内廊下だと夏場の臭いや衛生面に不安です。ゴキブリが出ないようにしたりゴミが臭わないようにする仕組みとかはあるのでしょうか。いう事情を気にして、あえて各階ゴミ置き場付きではないマンション物件を選ぶ人もいるのでしょうか。神社は約8万社あるそうですが、神社の中には土地ごと売りに出されるケースもあるのでしょうか。宗教法人法の規制が絡んだりしますか。不動産売買で神社の所有者が個人に変わる事例をご存知であれば教えて頂きたいです。その他不動産購入一般マンション購入で新住所へ住民票移動するタイミングはいつがいいですか?本審査通過後の銀行とのローン契約や所有権登記移転などを考慮してベストなタイミングがあれば教えていただけると助かります。物件選び・物件レビューマンションで天井高が3000あると逆に後悔する可能性やデメリットは何か思い浮かびますか?(素人感覚では天井が高いほど開放感があって部屋が広く感じられて良いように思うのですが。延べ床面積35坪は平均的広さですか?それとも狭い方ですか?不動産屋さん感覚で延べ床面積何坪以上だと広い戸建てのイメージかについても教えてください。購入後の生活・暮らしの知恵クイーンベッドとダブルベッドのサイズの違いやどちらを選ぶべきかの判断基準についてアドバイスお願いします。購入後の生活・暮らしの知恵ベッドや枕のシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想ですか。夏場だと寝汗で汚れやすいので質問投稿しました。アドバイスよろしくお願いします。当初引下げプランとの違いやメリットデメリット、どっちがお得かについて教えてください。毎月18万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?一般的な4人家族で車1台所有、教育費は子供二人とも小学校低学年から塾通いさせられる程度の想定でアドバイスいただけましたら幸いです。印鑑証明書が必要になるタイミングについて教えてください。オプションとして窓シャッターがあるのですがこれって必要ですか?必要性を感じた時に後付けでもいいかなと思うのですが、どのような設置メリットがあるか知りたいです。物件選び・物件レビューどのような特徴や共通点があるのか関心があります。今後の物件選びの参考としたいので、ご解説いただけましたら幸いです。住宅購入を検討しています。耐震等級が2?とか3とか?聞きますが、これは、気にした方が良いのでしょうか、、頭が混乱してきました。リフォームお世話になります。自宅が築20年になり、間取り変更を含めた大がかりなリフォームを検討しています。何社くらいに見積もり依頼するのがいいでしょうか。そのほか、見積もり依頼する際のコツや各社からの見積もり金額が妥当かどうか判断する方法などがあればそれらについても知りたいです。住宅ローン9000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。ローンを組んで7500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。金利や借入条件等は適当な形でご解説ください。住宅ローン3300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。住宅ローン・金利ご解説よろしくお願いします。住宅ローンの5年ルールとは何かについてご解説お願いいたします。かからない地域の特徴について知りたいです。税金が浮くので住むのにおすすめですか?よろしくお願いします。住宅ローン1億6000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。リフォーム築10年以上たった戸建の外壁の汚れが目立つようになりました。リフォーム?でしょうか。住宅ローン4700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。実際のところエアコンはつけっぱなしとこまめに消すのではどっちが電気代の節約になるのでしょうか。物件選び・物件レビューマンション購入を検討しています。マンションの販売価格には「新築プレミアム」と呼ばれる価値内容が価格に上乗せ反映されているそうですね。具体的にどのような価値内容でどの程度価格に上乗せされているのでしょうか。財閥系のトップブランドの億ションだと上乗せ割合も高くなりがちですか。内容について解説お願いします。フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。戸建てで空き巣に入られて盗難被害に遭ったら火災保険で補償してもらえるかについてと、補償してもらえるとして盗まれたお金の被害額をどのように証明したらいいかについて、ご解説お願いします。