日本の領土内には、数えきれない程の「筆」が存在します。実際には何筆もの土地が折り重ならずに繋がって成り立っています。土地の境界線(「筆界線」といいます。「は?」となってしまいます。実は数筆の土地をグルッと塀で囲ってあったなら、見た目にはそこに何筆の土地があるのか、やっぱり、さっぱり分かりません(そのための境界標を打つんですけれどね・・・)。土地は不動産ですが、原則的に一筆一筆、所有者が存在しており、どの土地の所有者が誰なのか等が、登記によって公示されています。土地の個別性を明確にする(判例)ことを可能にしています。他の土地と同じ地番を付けられることはありません。「31番」という地番は1つしかありません。「A市ぽんぽん町三丁目」には、「31番」は存在することがあります。以後、その地番区域内において3番の土地は二度と現れません。地番は、原則として再使用されないのです。3番は永久欠番になるのであります(ジャイアンツファンではありません。タイガースファンです)。土地合筆の逆で、土地分筆(1筆を複数の筆に分ける)をした場合はどうか。「A市ぽんぽん町二丁目31番3の土地」になる、つまり、地番は「31番1」、「31番2」、「31番3」となります。「地番」と「住所(住居表示)」は同一ではない、ということです。あるため、まさに縦割り行政全開で、違う概念のものです。同じということもありますが、地番は「4321番1」とか、全く違うものだったりします。人が住んでいない農地であるため、住所は存在しない訳です。地番と住所は別物、という好個の例ですね。「家屋番号」というものを認識して人生を送っているという一般の方は、まずいらっしゃらないでしょう。土地に「地番」がある(一部の道等を除く。建物も不動産ですから、「家屋番号」があるのです。家屋番号が無い建物は、例外無く、その建物を登記していない、ということになります。建物を登記することによって、登記官が家屋番号を付するからです。この家屋番号、地番と比べて若干ややこしいものです。建物1個ごとに付されるのですが、ここでいう「建物1個」とは、主である建物(俗にいう「母屋」)のことを指します。同じ所在(例えば「A市ぽんぽん町二丁目31番地」※建物の所在欄では、「31番」でなく「31番地」と記載されます。物置の家屋番号は「31番の2」となったりします。「の」を入れているのは、気まぐれではありません。家屋番号は、対象建物の敷地の地番と揃えるのが原則であるため、このような苦肉の策として「の」が編み出されました。住所の「の」と家屋番号で使用される「の」は全く意味合いが異なりますので悪しからず。家屋番号の代わりに「符号」というものが付されます。物置という、何とも哀愁漂う響きです。独立して取引の対象等にはならなくなってしまうのです。次に、地番と家屋番号で決定的に使いが異なる点について。地番は、先述のとおり、一度無くなってしまうと再使用できなくなります。家屋番号は、節操なく何度でも再使用できます。家屋番号3番は無くなります。その後、同一所在地に建物を新築した場合、その家屋番号を3番とすることができるのです。家屋番号3番は清原和博さん(ライオンズ)の3番です。清原さんの後は玉野宏昌さんが付けたりしました。お口直しに、附属建物に付される符号についても触れておきます。符号は、家屋番号と異なり、再使用することができません。地番と家屋番号というものが何なのかを知っていると、それぞれの不動産の歴史のようなものが見えてきたりします。「10番3」、「10番5」~「10番7」の地番が見当たらなければ、ああ、過去に合筆されて無くなったんだな、といったことが分かります。家屋番号が「3番」となっていれば、ああ、昔々は、所在の地番が3番だったのかな?とノスタルジックな気分にどっぷりと浸かることができるというものです。結びに、地番と家屋番号の併せ技を一つ。原則的に当該建物の家屋番号は31番になります。「A市ぽんぽん町二丁目3番地」と「A市ぽんぽん町二丁目31番地」の2筆の土地の上に跨って建物が存在する場合、家屋番号はどうなるのか?この場合、当該建物の床面積の多い部分に存する敷地の地番と同一の番号が付されます。家屋番号は31番になるのです。「A市ぽんぽん町二丁目31番地、3番地」と記載されます。当該建物が主として存在する土地の地番が優先的に記載されます。対象不動産の様子を何となく察することができるようになります。今回は、不動産登記にまつわる番号のお話でした。電話、メールのいずれからでも受け付けております。不動産相続のポイントアクセスブログお問合わせ。