magazineお気に入りの登録はありません。閲覧履歴はありません。OAフロア(フリーアクセス)設置時の注意点は?素材の種類や費用についてOAフロア(フリーアクセス)設置時の注意点は?素材の種類や費用についてオフィス物件の選定においては、立地やビルグレード、予算などが判断基準となることが多いですが、いざレイアウトや内装決めの段階になってくると、天井の空調や床のフロア形状、共有部の印象などが重要なポイントになってきます。magazineでは、過去に天井を抜くことや空調の種類などを特集しましたが、今回のテーマはオフィスの「床」についてです。オフィス移転時の知識・ノウハウとして、ぜひ押さえておきたいOAフロア(フリーアクセスフロア)の素材や高さ、設置時の注意点についてまとめました。OAフロア以外の床仕様(Pタイル/2WAY/3WAY)については、こちらをご覧ください。そもそも「OAフロア」って何?OAフロアのOAとは、「オフィスオートメーション」の略称。床を二重構造にして、隙間に30mm~100mm程度の空間がつくられています。別名フリーアクセスフロア・床上げとも呼ばれている仕様です。床上げされた隙間には、パソコンの電源コードやLANケーブルなどを収納します。・カーペット上に電源コードやLANケーブルが露出しないため、見栄えがきれい・配線につまずいて怪我をしたり、ケーブルの断線・機械が故障するリスクが減る・レイアウト変更の際はフレキシブルに対応しやすく、デスクの配置変えなどが容易といったことが挙げられます。・後から設置すると天井高が低くなり圧迫感を感じやすい・後から設置するとスロープや段差ができ、デッドスペースができる・素材によっては耐荷重が小さいといった点です。サーバールームやデータセンターをつくる場合、サーバーラックの荷重は1トンに及ぶこともあります。そのため、一般的なOAフロアでは荷重に耐えられません。貸室全体ではなく一部だけで十分な場合は、「ヘビーデューティーゾーンエリア」を設け、OAフロアの素材を部分的に変更するなど工夫が必要になってきます。金庫や業務用印刷機、レールスライド式書庫など、重たいものを置く場合も同様です。OAフロアの素材とコスト一口にOAフロアと言っても、様々な素材でつくられた製品があり、メリット・デメリットも少しずつ異なります。コンクリート製や鉄板製のOAフロアは床荷重が大きいという利点がありますが、OAフロアのブロック自体が非常に重いです。素人が容易に動かしたりできないという部分はネックです。弱電の引き込みなど工事面で費用がかかります。プラスチック(樹脂)製や超高強度軽量コンクリート製+鋼板は一般的に流通しているもので、軽くて移動しやすいのがメリット。オフィスビルだとテナントの入退去でレイアウト変更を頻繁に行うので、汎用性が高く重宝されています。床荷重はそれほど大きくない商品が多いです。超高強度軽量コンクリート製+鋼板OAフロアを後から設置する場合は、コストがかかります。素材によって値段が異なるので、メリット・デメリットをふまえた上で適切なものを選びましょう。安いのはプラスチック製で、坪あたり3万円前後です。鉄板製はその約2倍で、コンクリート製だとさらに値段が上がります。OAフロアの高さと天井高のバランスOAフロアにはさまざまな高さがあります。主には、30mm、50mm、75mm、100mmの4パターンです。一般的に多く流通しているのは50mmで、IT系など電話回線やLANケーブルを沢山引き込む企業にも対応できます。50mmのOAフロア75mm、100mmになってくると、床下の空間が広くなるので、純粋に配線工事がしやすいです。OAフロアを後から設置する場合はカーペットから天井までの距離が短くなります。圧迫感のある空間になってしまうので、高さのあるものはおすすめできません。竣工の古い物件は、基準階天井高が2,500mmというケースも多いです。いった物件には、30~50mmのOAフロアが適しています。OAフロアを後付けする場合は、出入り口にスロープが必要OAフロアがビル設備として標準装備されておらず、テナント側で後から床上げ工事をする際は、貸室の出入り口がうまく開閉するようにスロープをつくる必要があります。貸室出入り口のスロープここで注意しなければならないのが、OAフロアの高さとスロープの幅です。スロープの勾配は、1/12(4.7°)が一般的だとされています。角度をゆるやかにするために、最低でも50cmほどの必要になってきます。この角度を保つためには、OAフロアが高ければ高いほどスロープの幅を取らなければならず、デッドスペースが増えてしまうことになります。スロープではなく階段式にすることもできますが、転倒事故が起こりやすくなったり、荷物の搬入出が不便になるなどのデメリットが多く、あまりおすすめできません。利用シーンを想定して、適切なOAフロアを導入しようオフィス移転の際、「OAフロアかどうか」を気にされる方は非常に多いです。物件選びや内見の際には、ぜひカーペットをめくって床仕様を確認したり、OAフロアの高さを測ってみることをおすすめします。最近ではWi-Fi環境が整ってきており、床下にLAN配線を引かないケースも増えてきました。来客用スペースやエントランスなどは床下配線の必要がないので、OAフロアを設置せずに、木材やタイルなどの床にして内装デザインにこだわるケースも多いです。OAフロアの設置は、利用シーンを想定しながらエリアを見極めて、適切な素材・高さを選びましょう。(記事公開日:2019/09/04)物件探しでお困りの方は、経験豊富な専任スタッフにお気軽にご相談ください。利便性はもちろんのこと、月々のコストにも大きく影響してきます。空調設備には大きく分けて2種...サテライトオフィスのメリットは?企業の導入事例をご紹介。地方移住の夢も叶う!2018/07/10昨今の働き方改革推進にともない、地方でサテライトオフィスを開設する企業が増えています。仕訳は?オフィス移転で発生する会計処理について2018/11/01オフィス移転は会社にとっての一大イベント。引っ越し費用や内装工事費用など、さまざまな場面でコストがかかります。経理担当者にとって気になるのは、経理処理につい...オフィスのレイアウトに一工夫!フレキシブルな空間をつくる、おすすめの家具をご紹介します2018/09/26オフィスのレイアウトに関して、こんな悩みを抱えた経験はありませんか?「今後急に人数が増えた時、今のレイアウトだと入りきらない」「セミナールームが欲しいけど、...インパクト抜群!ネオンサインを施した、おしゃれな海外オフィスをご紹介2018/12/12海外オフィスの調査シリーズ第三弾!今回注目するのは、「ネオンサイン」です。日本でも身近なところだと、カフェやアパレルショップなどでよく見かけますよね。賃貸オフィス探し「officee」では、東京エリアを中心に、全国の賃貸オフィス・賃貸事務所を、豊富な物件写真と取材情報から検索可能。オフィス移転に人気な渋谷の賃貸オフィスや新宿の賃貸事務所をはじめ、国内最大規模の賃貸情報を掲載中です。専任のオフィスコンサルタントが内見から条件交渉、契約までトータルにサポート。「officee」は掲載中の賃貸オフィス物件をすべて仲介手数料無料でご紹介しています。東京を中心に全国で賃貸オフィス探し。専任スタッフが契約までサポート全国の賃貸オフィスの取り扱いofficeeは、8,000社以上の企業様にご利用いただいています。物件探しでお困りの方は、経験豊富な専任スタッフにお気軽にご相談ください。9:00〜19:00。