土地の評価額の算出方法2021年9月7日更新Tweet土地の相続税対策をお考えの方は、ご自身の土地の評価額がだいたいどのくらいになるのかということが気になるのではないでしょうか。いう聞きなれない言葉にぶつかると思います。「路線価」は、土地の相続税・贈与税を計算する上できわめて重要です。面積(m2)で計算されるからです。(例外として路線価のない土地は「倍率法」を用います。)そこで、この記事では、路線価がどのようなものか、どうすれば分かるか、また、路線価のない土地はどのような価値評価がなされるかということについて、分かりやすく説明します。この記事を読めば、ご自身の土地の評価額がだいたいいくらくらいになるか、自分自身で算出できるようになるはずです。最後までおつきあいください。私たちは、お客様のお金の問題を解決し、将来の安心を確保する方法を追求する集団です。ローンアドバイザー、行政書士等の資格を持っており、いずれも現場を3年以上経験している者のみで運営しています。計算にとって路線価がどのような役割を果たしているのか、見てみましょう。かかる相続税・贈与税を計算する上で、一番最初に登場するものです。面積(m2)で算出されます。実際にはこれに加えて各種の補正が入りますが、微々たるものなので省略します。詳しくは後述しますが、路線価がない土地もあり、その場合は「倍率法」というものが用いられます。これを基礎として、以下のようなバリエーションがあります。ここではそれぞれの計算式の詳しい中身まで立ち入りません。面積(m2)に必要な数値をかけて算出することになっているということを、イメージしていただければ結構です(プラスアルファの計算式を赤字で示しておきます)。※賃貸割合:建物の床面積全体のうち、実際に賃貸されている部分の割合このように、路線価は、土地の相続税・贈与税の計算の一番の基礎となっているものです。2.路線価とは何か?どこで分かるか?2.1.路線価とは何か?この路線価というのは、簡単に言えば、その土地が接している道路の価値にそくして、土地自体の評価額を決めるものです。路線価は実際の市場価値(実勢価格)にほぼ連動します。土地の市場価格は、市街地の大通りに面している土地ほど高くなりますが、路線価もそれとほぼ同じです。路線価はだいたい市場価格(実勢価格)の70~80%とされています。市場価格よりも2割~3割引きした額が路線価になるというイメージです。「市街地」の定義は割と広く、ある程度の郊外でも含まれることがあります。市街地でない場合、路線価はないので、価値評価は後で説明する「倍率法」という計算法を使って行われます。ご自身の土地の路線価を確認することができます。7丁目」の路線価図をご覧になってみてください。このように、土地が接している道路に応じて、路線価が設定されています。数字のバックの図形の形と色分けを見れば、以下のように、周辺がどのような地域なのかということと、そのブロックのどの部分がその路線価の評価対象なのかということが分かります。3.おまけ|路線価がない土地の評価額は「倍率方式」で決まる路線価は、市街地にある土地の評価方法です。この「市街地」というのは、かなり範囲が広いですが、それでも、人通りが非常に少ない道路の周辺だと「市街地」にあたらないこともあります。いった地区の土地には「路線価」が設定されていませんので、「倍率方式」という方式が利用されます。支払う際の基準となる評価額です。お住まいの市区町村から毎年送付されてくる固定資産税の「課税明細書」に記載されています。次に、評価倍率は、国税局長が、その地域ごとの売買の実情や、不動産鑑定士等の専門家の意見を基にして定めるものです。確認することができます。評価倍率表を掲載します。赤四角で囲んだ部分が評価倍率です。まとめ土地の相続税の計算の前提となる評価価値の基準(路線価、評価倍率)について、実際の資料を用いて説明してきました。路線価は市街地の土地の評価法で、概ね市場価格(実勢価格)の70~80%です。全ての地域の土地について評価額がきめ細かに定められていること、意外に簡単に調べられることに驚かれた方も多いと思います。これを機に、ぜひ一度、ご自身の土地の評価額を算出してみていただくことをおすすめします。スポットを当て、数ある方法の中でも効果が高く、ぜひとも知っておいていただきたい方法を6つ紹介し、詳しく分かりやすく解説しています。手堅い資産運用を兼ねられる方法についても、2つ、お伝えしています。本書では、弊社が担当させていただいたお客様の実際の事例も紹介しながら、どのようなケースにどの方法が合うのか、メリットだけでなくリスクと注意点・対処法についても詳しくお伝えしています。今すぐダウンロードしてお役立てください。無料Ebookを今すぐダウンロードする決算対策で最大・最良の効果が欲しいあなたへ多額の法人税を支払うのってイヤですよね。次のような節税方法があることは、ご存知ですか?・黒字の時に節税しながら赤字の時のキャッシュを貯める・節税しながら退職金を普通よりも約30%多く準備できる・無駄な経費を使わずに税金を半分減らせる私たちなら、これが可能です。年間約300社の法人の財務戦略のコンサルティングを担当している弊社が、あなたの会社の決算・節税対策をお手伝いします。