債務が残る売却価格でも任意売却が認めらるかは、結論的には金融機関によりケースバイケースです。以前は、債務が残って、売却後に売主が残債を返していく案件も実際やったことがありますが、金融機関との交渉が必要なのと、金融機関としては(むしろ融資担当レベルの話だとは思いますが...)、任意売却より競売にしてしまった方が楽という話も実際に聞いたことはあります。一般的には、競売より任意売却の方が高く売れることが多いです。具体的に任意売却を検討されている場合は、金融機関と信頼できる不動産屋にご相談されることをおすすめいたします。東京都サウザンドハンズの寺田です。債務を完済できない売却価格での任意売却を金融機関が同意してくれるかどうかについてお答えいたします。結論から言えば、金融機関によってケースバイケースです。金融機関が、少しでも債権回収したいと考えれば、応じてくれる可能性の方が高いですが、応じず競売手続きを粛々と進めるところもあるようです。参考になれば幸いです。大阪府オイスターさん、はじめまして。通常の任意売却では所有者がローン返済を3カ月以上滞納後に債権者との話し合いにより始めます。話し合いで任意売却を進めるにあたって、不動産会社の査定に基づき売却価格を債権者と合意し、販売を行いますので、債務超過でも債権者は売却に応じてくれます。最終的には買主の購入希望価格で社内稟議の上、決定します。査定額と大幅な乖離がなければ通常は応じてくれますが、他の債権者(税金滞納による自治体など)の差押えなどがあれば競売に移行される可能性もあります。13:04続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年05月29日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。ご解説よろしくお願いいたします。権利書をなくしてしまいました。土地を売却することはできるでしょうか。その他不動産売却一般マンションの規模感や立地条件にもよるとは思いますが、一般的に中古マンションの1階の部屋が売りに出されたときに他の階の部屋に比べて成約は早い傾向にありますか?それとも他の階の部屋に比べると人気なくて売れにくいですか?現場の不動産屋さんのご意見を伺いたいです。リバースモーゲージリバースモーゲージ型住宅ローンについて調べていました。リコース型とノンリコース型というワードが出てきました。違いがよく分かりません。ご解説お願いできますでしょうか。ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。ご近所に知られずに家を売却したいです。ポータルサイトへの掲載やチラシ等の配布なしに売却することは可能ですか?ご回答よろしくお願いします。自宅の売却を検討しています。査定はどのように行われますか?少しでも高い査定が出る方法があれば教えてください。その他不動産売却一般それぞれ三菱系の不動産仲介会社ですがユーザー視点だと違いがよく分かりません。売却依頼時を念頭に、各社の強みとか特色とか違いとか知りたいです。住替え不動産売買における買い替え特約の例文について、どのような内容のものか教えてください。その他不動産売却一般500万円で土地を売却した時の税金はいくらかについてご解説お願いいたします。広い土地を購入取得して形状が良い半分だけ切り売りして形状が良くない残り半分の方に庭付き自宅を建てる計画をしています。死後に親の家を売るときの税金の特例について知りたいです。通常時の家の売却に比べてどのくらい払う税金が安くなりますか。している土地を売却したいと考えています。以下、教えてください。1一般的には土地の引き渡し日から12月31日分までの固定資産税は、日割計算して買主負担と考えてよいですか。2買主負担分の固定資産税の清算方法として、買主負担分の金額を売買契約書に記載の譲渡価格に上乗せする方法が正しいですか。上乗せ記載せずに手元にある未納分の分割納付書を買主に渡してコンビニ納付とかしてもらう方法ではだめですか。何通用意しておけばいいか教えてください。売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。12023/04/04Q.高齢者が買い替えをするときの注意点を教えてください。住替え90代になる私の母親が今の一軒家を売ってマンションに住みたいと言い出しています。父は亡くなっていて近くにいる妹が面倒を見ていますが、母は買い物や病院には一人で行けます。このような状況で買い替えを行う場合の注意点を教えてください。環境の変化の影響や税金などの課題があるかと思います。そのほかにも課題があれば教えていただければと思います。※母はどういうわけか高齢者用住宅は嫌っています。代から60年以上住み続けてきた家と土地を今度売って別の場所に引越しをします。お世話になった周りのご近所さんに挨拶に行くにあたり何かアドバイスがあればいただきたいです。父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。き渡し猶予特約を結ぶ場合に被るリスクやデメリットについて、売主側と買主側の双方の視点から解説お願いいたします。契約してから5ヶ月経っても自宅マンションが売れないので乗り換え目的で他の不動産屋さんに相談しようと思っています。相談だけなら専任媒介契約中でも問題ないですよね??ちなみに売出価格の値下げは更新時に一度行っています。査定価格が思ったより低かったです。住替え不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。2ベストアンサー2023/11/20Q.マンションの査定価格が高い不動産会社に売却するのがよいですか。売却査定マンション売却で3社に査定をお願いしました。築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。収>800万円+賃貸物件1棟(600万円程度)確認したい内容は次の1-2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点は魅力に感じております。