この条例は、集合住宅の建築及び管理に関する基本的な基準(以下「建築及び管理に関する基準」という。)を定めることにより、集合住宅の居住水準の維持向上及び周辺環境への影響の配慮並びに家族世帯を対象とした住宅の供給の促進を図り、もって多様な世代が安心して快適に暮らせる活力と魅力に満ちたまちを実現することを目的とする。この条例で使用する用語の意義は、建築基準法(昭和25年法律第201号。)及び建築基準法施行令(昭和25年政令第338号)で使用する用語の例による。前項に規定するもののほか、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。その他これらに類するものをいう。集合住宅のうち独立した1戸の住宅(区長が住宅に転用可能であると認めるものを含む。)として区分される部分その他これらに類するものをいう。専用面積(ベランダ、バルコニー、パイプスペース、メーターボックスその他これらに類する部分の面積を除く。備えているものをいう。法第2条第13号に規定する建築、模様替又は建築物の用途の変更をいう。集合住宅に関する工事の請負契約の注文者、請負契約によらないで自らその工事をする者又は建築物の用途を変更する者をいう。集合住宅の建築主及び所有者並びにマンションの管理の適正化の推進に関する法律(平成12年法律第149号)第2条第3号に規定する管理組合並びに集合住宅の賃貸、取引の媒介、管理その他住宅に関連した事業を業として行う者をいう。階数が3以上(居室を有しない地階を除く。)の集合住宅で住戸の数が12戸以上のものをいう。住戸の数が6戸以上12戸未満の集合住宅及び住戸の数が12戸以上で特定集合住宅に該当しないものをいう。)にある土地又は建築物に関して権利を有する者及び当該範囲内に居住する者をいう。この条例は、次に掲げる行為について適用する。集合住宅を建築する場合(次号に規定する場合を除く。)における当該建築(規則で定める場合を除く。用途の変更(以下「増築等」という。)後の建築物が集合住宅に該当することとなる場合における当該増築等(規則で定める場合を除く。該当することとなる場合における当該一の建築物とみなされる2以上の建築物の建築(規則で定める場合を除く。)及び当該建築後の管理については、当該2以上の建築物を一の建築物とみなして、この条例を適用する。区長は、この条例の目的を達成するため、建築主等の理解及び協力の下に、集合住宅の建築及び管理について適切な指導及び助言を行うよう努めなければならない。建築主等は、集合住宅の建築及び管理に当たり、周辺環境への影響に配慮し、円滑な近隣関係の保持に努めるとともに、集合住宅の良好な生活環境の維持に努めなければならない。建築主は、特定集合住宅を建築しようとするときは、近隣関係住民に当該特定集合住宅の建築計画の周知を図るため、当該建築敷地の見やすい場所に、規則で定めるところにより、標識を設置しなければならない。)の適用を受けるときは、紛争予防条例第5条第1項に規定する標識に、規則で定める事項を記載することをもって前項に規定する標識の設置に代えることができる。建築主は、第1項の規定により標識を設置したときは、その旨を規則で定めるところにより、区長に届け出なければならない。建築主は、前条第3項に規定する標識設置の届出に当たって、規則で定める建築計画書を区長に提出しなければならない。建築しようとする建築主は、規則で定める日までに建築計画書を区長に提出しなければならない。区長は、前2項の規定により建築計画書の提出があったときは、当該建築計画書の内容について審査し、建築及び管理に関する基準に適合していないと認めるときは、当該建築主に対して必要な措置をとるよう要請することができる。建築計画書を提出した建築主は、建築計画書の内容を変更しようとするときは、速やかに規則で定める建築計画変更書を区長に提出しなければならない。内容について審査し、建築及び管理に関する基準に適合していないと認めるときは、当該建築主に対して必要な措置をとるよう要請することができる。建築計画の内容について、説明会等の方法により、近隣関係住民に説明しなければならない。近隣関係住民のうち、当該範囲内に居住する者以外の者で当該範囲内の土地又は建物に関し権利を有する者に対する説明は、当該権利を有する者から申出があった場合に限るものとする。建築主は、前項の規定により行った説明会等の内容について、規則で定める日までに区長に報告しなければならない。当該建築計画に係る特定集合住宅が紛争予防条例の適用を受ける場合においては、第1項の規定による近隣関係住民に対する説明は、紛争予防条例第6条第1項の規定による近隣関係住民に対する説明をもってこれに代えることができる。建築主は、建築しようとする特定集合住宅の住戸の専用面積を25平方メートル以上としなければならない。規則で定める場合を除くものとする。建築主は、建築しようとする特定集合住宅の総戸数から11を減じた数に2分の1を乗じて得た数(小数点以下の端数があるときは、その端数を切り上げた数)以上の戸数をファミリータイプ住戸としなければならない。規則で定める場合を除くものとする。前項の規定にかかわらず、区長が別に定める内容により環境負荷の低減に配慮した特定集合住宅については、前項に規定する基準を緩和することができる。この場合において、前項中「2分の1」とあるのは「5分の1」と読み替えるものとする。第2項の規定は、高齢者が円滑に入居できるように配慮した特定集合住宅又は高齢者若しくは障害者の居住に必要な配慮をした特定集合住宅として区長が認めるものには、適用しない。建築主は、建築しようとする特定集合住宅を規則で定める建築に関する基準に適合させなければならない。建築主は、建築しようとする特定集合住宅を規則で定める建築計画上の留意事項に沿ったものとするように努めなければならない。建築主等は、特定集合住宅を規則で定める管理に関する基準により良好に維持管理をしなければならない。規則で定める管理に関する基準に適合させるように努めなければならない。変更したとき)は、規則で定めるところにより、速やかに区長に届け出なければならない。区長は、前項の規定による届出の内容が建築及び管理に関する基準に適合していないと認めるときは、当該建築主に対し、必要な措置を講ずるように要請するものとする。建築主、所有者等は、第1項の規定による届出の内容について、規則で定める事項に変更が生じたときは、速やかに区長に届け出なければならない。区長は、この条例を施行するために必要があると認めるときは、建築主等に対し、必要な報告を求めることができる。区長は、次に掲げる者に対し、期限を定め、必要な措置を講ずるよう勧告することができる。区長は、前項の規定による勧告に従わない者に対し、特に必要があると認めるときは、規則で定めるところにより、その事実を公表することができる。区長は、前項の規定による公表を行う場合は、当該公表の対象となるべき者にあらかじめその旨を通知し、意見を述べる機会を与えなければならない。第2項に規定するもののほか、区長は、この条例の適正な運用に関し必要な措置を講ずるものとする。ついても適合させるように努めなければならない。区長は、前項に規定する内容を区民及び建築主等に対して周知するものとする。建築主等は、集合住宅に入居する者に対して、当該集合住宅が存する地域の町会又は自治会への加入の促進に関する情報提供を行うように努めなければならない。区長は、この条例の運用状況について、適宜、公表するものとする。この条例に定めるもののほか、この条例の施行に関し必要な事項は、規則で定める。この条例は、公布の日から起算して6月を超えない範囲内において規則で定める日から施行する。提出され、区長との協議が終了している当該建築計画については、この条例の第6条から第11条まで及び第13条の規定は、適用しない。条例第24号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。