「アパート経営で失敗したオーナーの具体例について教えて欲しい」と困っていませんか。この記事では「アパート経営のリスク」や、「アパート経営で儲からない具体例」について詳しく解説します。「アパート経営よりも儲かりやすい不動産投資」についても説明しますので、ぜひ最後までご覧ください。【アパート経営は儲からない】と聞く事は多いです。リスクや失敗したオーナの具体例等を、FPの方に伺ってみました。儲からないのか?そう思われている理由について解明していきましょう。理由1|ローン返済に時間がかかる理由2|日本の人口が減っている理由3|複雑な知識やノウハウが多くて素人には難しい不動産投資|アパート経営のリスクリスク1|木造アパートは建物の強度や耐久性が低いリスク2|入居率を維持し続けるのが難しいリスク3|築年数が経つと収支が悪化しやすいリスク4|入居者からクレームが発生しやすい不動産投資|アパート経営で儲からない具体例ケース1|新築アパートで大失敗ケース2|地域の特殊な賃貸需要に頼りすぎて失敗ケース3|アパートの立地選びで失敗アパート経営よりも儲かりやすい不動産投資とは?おすすめの不動産投資1|一棟マンションおすすめの不動産投資2|中古一戸建て賃貸まとめ不動産投資|アパートとマンションの違いとは?>アパートとマンションの明確な定義はありません。いう書類を最寄りの法務局に提出して不動産の所有者として登録することが義務付けられています。登記簿謄本に掲載される情報は具体的には以下のようなイメージです。金融機関からの借入金額つまり、「所有する建物がアパートなのか、マンションなのか?」という情報は掲載されません。ちなみに一般的には以下のように建物の構造と階数によって、アパートとマンションを区別しているケースが多いです。→木造の2階建て以下の建物。コンクリート造の3階建て以上の建物。本記事では、「木造の2階建て以下の一棟の建物」をアパートと定義し、以下の通り解説します。不動産投資|アパート経営が儲からない理由アパート経営が儲かりにくいのは以下のような理由があります。理由1|ローン返済に時間がかかる理由2|日本の人口が減っている理由3|複雑な知識やノウハウが多くて素人には難しい理由1|ローン返済に時間がかかるアパート経営はローンの返済にどうしても時間がかかってしまいます。「新築アパートの実質利回りは全国平均で6.4%であり、ローンを完済するまでに数十年以上かかってしまう」から。一般的に不動産投資を始める際は、金融機関から数千万単位の借入をするケースが多く、月々のローン返済が利益を圧迫する原因となります。これはアパート経営に限った話ではなく、不動産投資は初期費用を回収するまでに数十年以上かかってしまうことが多いです。理由2|日本の人口が減っている日本の人口は年々減っており、アパート経営に悪影響を与えているのが現状です。※参考※【https://www.stat.go.jp/data/nihon/02.html】なぜなら人口が減ってしまうと、不動産の賃貸需要も減ってしまうから。都市部への人口移動が集中しており、特に地方においては加速度的に人口が減っている傾向があります。そのため地方でアパート経営を始めようと検討している方は、必ず人口の統計データと近隣エリアの賃貸需要のチェックをするように注意しましょう。理由3|複雑な知識やノウハウが多くて素人には難しいアパート経営は不動産に関する複雑な知識やノウハウが多く、素人にはハードルが高いと言えます。「毎月の収支計算・物件の立地選び・確定申告と税金の支払いなど、運営ノウハウや法律に関する知識が必須であり、素人が全て学習するには難しい」から。アパート経営を始めるには金融機関から数千万単位の融資を受けるケースが多いため、絶対にビジネスとして失敗が許されません。これからアパート経営を始めようと考えているのであれば、実質利回りと収支のシミュレーションが自分でできるようになるまでは物件を購入しないようにした方が無難です。不動産投資|アパート経営のリスクアパート経営には以下のようなリスクが伴うため、しっかりと把握しておきましょう。リスク1|木造アパートは建物の強度や耐久性が低いリスク2|入居率を維持し続けるのが難しいリスク3|築年数が経つと収支が悪化しやすいリスク4|入居者からクレームが発生しやすいリスク1|木造アパートは建物の強度や耐久性が低い木造アパートは建物の強度や耐久性が低いというリスクがあります。「木造アパートは鉄骨系の建物と比較すると、どうしても強度や耐久性が劣ってしまう」から。一般的に木造の建物は現場で職人が一つずつ組み上げていくため、職人の腕次第で完成後の仕上がりにバラツキが生じてしまいます。そのため特に新築アパートを購入する場合は、過去の実績をしっかり公開している施工会社と職人を厳選するように注意しましょう。築年数が10年を超える木造アパートは定期的に外装の修繕や内装設備のリフォームをしないと一気に劣化が進んでしまいます。素人だと建物内部の欠陥に気づきにくいため、購入後のアフターフォローがしっかりしている不動産業者と契約するのがおすすめです。リスク2|入居率を維持し続けるのが難しいアパート経営は他の不動産投資よりも入居率を維持し続けるのが難しい傾向があります。「アパートは一棟マンションと比較すると建築コストを安く抑えることができ、建築規制が比較的緩いため供給過多になりやすい」から。このようにアパートはマンションと比較すると建物を建築しやすいため、賃貸需要のあるエリアでライバルが増えやすいと言えます。仮に新築アパート経営を始めたとしても、近隣のライバルは家賃を下げてでも空室を埋めようとしてくるでしょう。そのため新築アパート経営を始めても数年経ってしまうと供給過多に巻き込まれてしまうため、家賃を下げるしか空室を埋める手段がなくなってしまいます。リスク3|築年数が経つと収支が悪化しやすいアパート経営は建物の築年数が経過すると、収支が悪化しやすい傾向があります。「アパートの築年数が10年を超えてくると、屋根の雨漏り対策や外壁塗装の塗り直しなどの修繕費が利益を圧迫する」から。新築アパートであれば最初の10年位までは、建物の外装や内装が十分綺麗であるため、ほぼ計算通りの収支が期待できます。築年数が10年を超えてくると、建物の修繕や内装のリフォームを徹底しないと劣化が一気に進んでしまうことで空室が発生しやすくなってしまいます。木造は鉄骨系の建物よりもどうしも劣化が進むのが早いため、満室経営を維持するにはこまめなメンテナンスが必須です。リスク4|入居者からクレームが発生しやすいアパート経営はマンションや戸建て賃貸と比較すると、入居者のクレームが多くなる傾向があります。「木造は鉄骨系の建物と比較すると、どうしても防音性が悪く入居者同士のクレームが発生しやすい」から。木造アパートに住んだことがある方なら誰でも経験があると思いますが、「ドアを開け閉めする音、隣の部屋の話し声」まで聞こえてくるケースも少なくありません。その一方で鉄骨系のマンションであれば木造よりも防音性が高いため、近隣トラブルが少ない傾向があります。実際にアパート経営で失敗した方々の具体例を3つ順番に解説します。実は最近、新築の木造アパートを購入して赤字を出してしまうオーナーの方が増えています。「新築アパートの購入価格には建築会社の利益がたっぷり上乗せされている」から。自動車でも不動産でも同じですが、「新品は業者の利益」が必ず上乗せされているものです。新築アパートを購入した瞬間に、購入価格から業者の利益分だけ不動産としての資産価値が下がってしまいます。業者の利益分もしっかり毎月のローンとして返済する義務があるため、新築アパートは利回りが悪くなる可能性が高いです。ケース2|地域の特殊な賃貸需要に頼りすぎて失敗ある特定の地域の賃貸需要に依存した物件は、収入が不安定になりやすいため注意が必要です。「近隣に大学や大企業がある場合は一定の賃貸需要が見込めますが、急な移転によって需要がなくなるリスクがある」から。大学も企業もビジネスであるため、経営が厳しくなったり経営方針の変更によって、突然建物を移転する可能性は十分考えられます。このように近隣の大学や大企業が移転してしまった場合、賃貸需要が一変して一気に経営破綻するケースもあるため注意しましょう。ケース3|アパートの立地選びで失敗アパート経営は立地選びをミスしてしまうと、取り返しがつかないため注意が必要です。「最寄り駅から15分以内じゃないと、住みたくないというデータがある」から。物件を契約する条件は人それぞれですが、「最寄り駅からの徒歩の限界は15分未満が39.2%」というデータがあります。アパート経営は、「ターゲット層のニーズと所有物件のマッチング」を最も重要視しなければいけません。物件購入後に自分で立地条件を変更することはできないため、物件がそのエリアの賃貸需要を満たすことができるのかをよく検討するようにしましょう。アパート経営よりも儲かりやすい不動産投資とは?最後にアパート経営よりも儲かりやすい不動産投資として以下の2つをご紹介します。おすすめの不動産投資1|一棟マンションおすすめの不動産投資2|中古一戸建て賃貸おすすめの不動産投資1|一棟マンションアパート経営よりも、一棟マンションがおすすめです。「木造アパートよりも鉄骨造マンションの方が建物の強度や耐震性が強く、入居者同士のトラブルも少ない」から。木造アパートよりも鉄骨造や、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションの方が構造的に建物の強度や耐震性が強いため、大地震などの天災リスクに備えることができるため安心です。木造よりも鉄骨系の建物の方が防音性が高く、入居者同士のトラブルも発生しにくいためおすすめできます。おすすめの不動産投資2|中古一戸建て賃貸アパート経営よりも中古一戸建て賃貸の方が利益を出しやすいのでおすすめです。「木造アパートよりも低コストで始めることが可能であり、収益の再現性も高い」から。具体的には、「中古一戸建てをリフォーム代を含めて500万円以下で購入」することができれば、木造アパート経営よりも低コストで不動産投資を始めることができます。自己資金で500万円を用意することができれば、金融機関から高額の融資を受けずに不動産投資を始めることができるため、ローン返済に悩むことも一切ありません。アパートは似たような間取りが多いためライバルが増えてしまいますが、戸建て賃貸は競合が少ないため空室が発生しても入居者が決まりやすいメリットがあります。まとめ今回の記事では「アパート経営のリスク」や、「アパート経営で儲からない具体例」について詳しく解説しました。アパート経営は一棟マンションと比較するとコストを安く抑えることができ、建物も立てやすいというメリットがあります。その一方で供給過多による家賃下落のリスクや、防音性が悪いため入居者同士のトラブルが発生する確率が高いため注意が必要です。これからアパート経営を始めようと検討している方は、「一棟マンションや中古一戸建て賃貸など他の不動産投資のメリットとデメリットをよく比較する」ことから始めてみてはいかがでしょうか。クラウドファンディング不動産投資に興味があるけども、ローンを組んでまで投資をするのには【リスク】を感じる。そんな方は、不動産投資型クラウドファンディングを試してみてください。COZUCHIの始め方。!少額で始める不動産投資どちらの事業者も不動産投資を少額から始めてみる、試してみるにはピッタリな事業者だと言えます。【リスク】を少なく不動産投資を始めてみましょう。当サイトで人気の記事はこちらです。本当は危険で悪質!?ソーシャルレンディングの詐欺と不祥事についてCOZUCHI(コヅチ)の口コミ、評判、評価は?安全性を優先せよ!不動産投資型クラウドファンディングとは?不動産ライターENO「難しい専門知識をわかりやすく解説すること」をモットーとしており、実務に基いたノウハウの提供ができるのが強み。不動産関連の記事だけで「累計100記事以上」の執筆経験があり、ライターと不動産営業マンの二足のわらじで活動中。・住宅ローンアドバイザーHOMEFPに聞いてみたアパート経営は儲からないって本当?リスク紹介と具体例を徹底解説COZUCHI利回り率の高さは魅力的!投資してみたい不動産が見つかる!不動産投資型クラウドファンディングを初めて利用するなら、「COZUCHI」を利用してみよう!初心者でもわかりやすく、少額からも始める事が出来るので、初めての不動産投資、または不動産投資型クラウドファンディングを始めるのには持ってこい。利回りも高くなっているので、一度は使ってみたい業者。原因から対策まで!不動産クラウドファンディングの元本割れカテゴリーCATEGORYFPに聞いてみた専門家の意見に耳を傾けてみましょう。投資の専門家をも言えるファイナンシャルプランナーの方に意見を聞いてみました。知っておきたい不動産投資ローン【株式投資の疑問】高成長の新興国株式おすすめか。元本毀損が発生していない!?結果次第で10%以上の利益もあり得る!公式サイトへ今だけ!?参加募集プロジェクトPROJECTS※AM10:00段階での情報になりますのでご注意ください。公式サイトへランキングRANKING1COZUCHI利回り率の高さは魅力的!投資してみたい不動産が見つかる!利回りの高さは魅力的!投資してみたい不動産が見つかる!それがCOZUCHIです。最小1万円からの投資も可能と少額からの投資も出来ます。最小1万円からの投資も可能と少額からの投資も出来ます。元本毀損が今まで一度も無く、低リスクの投資。当サイト、REICの編集部です。投資の中でも「クラウドファンディング」に今は注視しています。様々な投資についての記事を作成していく予定です。投資について様々な角度からアプローチしていきます。