関してお悩み事がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。土地や建物に関するトラブルの多くは、当事者がもう少し「土地や建物、境界に関する知識」を持っていれば未然に防ぐことができます。不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。軽微なトラブルは未然に防ぐことができるよう是非参考にしてください。無料お役立ちメール不動産を守るために役立つ情報を、メールで配信しています。申し込み・変更・解除お役立ち情報の配信をご希望の方は、下のボタンを押してください。※お役立ち情報の申し込み・変更・解除フォームには暗号化通信(SSL)を採用しております。畠中(はたけなか)です。いつもご愛読いただき、ありがとうございます。今年もとうとう師走になってしまいました。これからなにかとあわただしくなると思いますので、車等には十分気をつけてください。喪中のはがきが2週間ほど前から届きだしましたが、例年なら2.3通ですが、今年はすでに7.8通も来ていてなぜか多いです。ところで先月は3回境界立会があり、その内2件が境界紛争になっておりなかなか決まりません。昔からの(先代の時代)話を引きずるので、すぐには解決は難しいかも知れません。早く決まり、皆さんにとってもいい年を迎えていただきたいですね。-----------------------------------------------------------------このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだれにでもわかる登記測量の豆知識を毎月2回(1日、15日)お届けしております。ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただければ、幸いに思います。ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。こと、猫のことも週に2.3回facebook、ブログ(内容は同じです)にも載せていますので、こちらも読んでいただければ幸いです。「マンション所有者と敷地の権利」について概要をお話しました。今回は、「分譲マンション土地の持分」について概要をお話しします。マンションを購入すると、建物と一緒に敷地権(しきちけん)と呼ばれる権利も取得することになります。敷地権とは、分譲マンション(区分建物)と一体化して登記された敷地の権利で、建物(専有部分)と一緒に売り買いされます。則として建物(専有部分)の床面積の割合とされています。床面積の割合による計算式は次の通りです。専有部分の床面積を分子とした割合です。規約によって上記の割合以外にすることも可能です。(1)厳密に床面積の割合によると端数が出るので、その端数を整理した割合で決める場合。(2)床面積と関係なく価格割合による場合。その他様々なケースが考えられます。この敷地権の扱いは、大規模な分譲マンションだけでなく、2世帯住宅のような小規模な区分建物でも同じ扱いで処理することができます。以上、分譲マンション土地の持分について簡単にご紹介しました。次回は「用途地域とは」について配信する予定です。どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。請求、登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。ご利用いただきたくお願いいたします。隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。業務内容は下記をご覧ください。http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp報酬額の目安は下記をご覧ください。http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html何かございましたら、何なりとご相談ください。不動産(土地・建物)に関するご質問や、測量に関するご質問にお答えします。固定資産税を払いすぎているかもしれないとお感じの方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。Hatakenaka.。