クラウドファンディングは、人気が出てきた事もあり、需要と供給があっていません。投資をしたいのにクラウドファンディング案件が足りない為、出来ないと言う方が増えてきているのです。なると、1つの事業者で登録をしている方も複数の事業者で登録、口座開設をして分散投資を行っていくと、良い条件のファンドに巡り合う可能性は高くなるでしょう。それ自体が決して悪い事では無く、むしろ合理的だと思うのですが、分散先と考える不動産投資型クラウドファンディング事業者が信頼が出来るものなのかどうか?については知っておかなくてはならないのです。ちなみに、みんなで大家さんは不動産投資型クラウドファンディング事業者の中でも人気があると言われている事業者なので、注目度は今後ますます高くなっていくでしょう。使える事業者なのか?そうでは無いのかをしっかりと知っておく事が重要になってきます。個人的に調べた事ではありますし、日々情報は更新されていくので、追記をどんどん行っていきます。一度ご覧になられた方も、たまに新しい情報が無いかのチェックを行ってみてください。不動産投資型クラウドファンディング事業者としては、結構有名なのが「みんなで大家さん」ですね。調べてみると様々な事がわかりましたので、興味のある方は是非最後までチェックしてみてください。みんなで大家さん公式もくじ【みんなで大家さん】とは?どんな特徴があるのか?みんなで大家さんとは?みんなで大家さんの特徴みんなで大家さんのクラウドファンディング案件の特徴みんなで大家さんでの投資は安全性を重視しているみんなで大家さんの運営会社はどこ?みんなで大家さん運営会社は?みんなで大家さんの評判・口コミ・評価を見てみよう!行政処分を受けているという事実みんなで大家さんの行政処分をどう判断するのか?みんなで大家さんを悪く言うつもりは無いが不安が残るまとめ【みんなで大家さん】とは?どんな特徴があるのか?まず最初に【みんなで大家さん】は一体どういった事業者なのか?そこから調べてみました。事業者の基本情報は、安全面を調べる上では非常に重要になる事もあるので、頭の片隅に、こんな業者だと言うのは入れておいてください。みんなで大家さんとは?「みんなで大家さん」は、不動産の安定した賃貸利益を分配する資産運用を行う事業者です。俗に言う、不動産投資型クラウドファンディング事業者と言う訳ですね。ここで疑問に思うのが、不動産投資型クラウドファンディングとは、一体どういったものなのか?でしょう。あわせて読みたい不動産投資型クラウドファンディングとは?不動産投資型クラウドファンディングと言う名前を初めて聞いた方も多いのではないでしょうか。昨今、老後2000万円問題などが起こり、不動産投資に興味がある方は多くなっているはずです。[...]詳しくは上記の別記事で詳しく解説しているので、ここでは簡単に要点だけを説明させていただくと以下の通りになります。不動産投資型クラウドファンディングとは、一般の投資家から資金を募り、集まった資金を利用して不動産の取得・運営を行います。ここで得られた利益を、各投資家に配分することで利益を得る投資商材の一つです。物件所在地も公開されているため、築年数から管理状態などの情報も自身で調べることが可能です。面倒なコストを、クラウドファンディング事業者に任せられるため手軽に始められる不動産投資と言えるでしょう。実物不動産に投資をする訳では無く、運営をするファンドに複数人で資金を出す事で、利回りを受け取る。これが不動産投資型クラウドファンディングです。みんなで大家さんの場合、【ファンド】=【営業者】となります。運営元がある程度決まっているという事は他の不動産投資型クラウドファンディングとは少し違う点であり、特徴的と言えるのかもしれません。営業者のシステムは不動産投資型クラウドファンディングではあまり見ないです。この営業者の評判次第な感じはしますよね。みんなで大家さんの特徴まず最初に、みんなで大家さんの特徴について見ていきましょう。仕組みこうして特徴を挙げて見ると、他の不動産投資型クラウドファンディング事業者と違う点と言うのは少ないように感じますが、上記でも申し上げたように、【少し違う】のでその点に注目したい所です。健全な発達に寄与することを目的として、平成7年4月に施行された法律です。不動産投資型クラウドファンディング事業者としての「認可」があると言う事です。認可があると言う事は安全面においてある程度の信頼は持てると言う事でしょう。認可が下りる時に何らかの調査は入っているでしょうし、そういった点では、安全面の確保と言う点ではいい点と言えますね。後ほど紹介しますが、みんなで大家さんの場合、行政処分を受けているので、一時期停止していたようです。ここが少し不安に感じる点ですね。賃貸利益による出資金評価みんなで大家さんでは、賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用しており、運用期間中は市場の評価に影響されないため、売買取引価格と比べて不動産評価額を安定させることができます。評価基準となる賃貸利益は「運用開始日から既に到来した直前の評価基準日」までの平均値で出されているので、そういった点も安定的に利益をと言う点に繋がっているのかもしれません。形としては、「インカムゲイン型」と呼ばれるものが多いのかな?と言った印象があります。インカムゲイン型と言われる形ですね。他の投資でもある形なので、特別という訳ではありません。優先劣後システム不動産投資型クラウドファンディングと言えば、「優先劣後システム」があるか無いかで大きな違いがあるでしょう。みんなで大家さんには優先劣後システムがあります。出資を「劣後出資」として、営業者に対して事業参加者が優先して出資金の返還を受けることができます。(みんなで大家さん)側が、劣後投資者となると言う意味です。クラウドファンディング案件ごとに、優先出資割合が決められていて、劣後投資の割合までは、損失にならないと言う点が大きなメリットでしょう。不動産投資型クラウドファンディングが、元本割れを起こさないと言われている理由はここにあるのです。基本的には不動産投資型クラウドファンディング事業者は優先劣後投資のシステムを取っています。注目のポイントは「賃料を2ヶ月に1回隔月で受け取れる仕組み」と言う事でしょう。みんなで大家さんの事業参加者は出資持分に応じて2ヶ月に1回、年6回の利益分配金を受け取ることができます。累計では合計35万円(税引前)になります。運用期間後に出資元本である100万円が返還された場合、合計金額は135万円となるのです。いった所がリスク回避にも繋がるでしょうし、利益を受けとれる回数が多いほど、損をした場合の対策にもなります。貸し倒れを少しでも防ぐと言う意味では、回収が少しでも多くなる事は大事ですね。賃貸費用を差し引いた賃貸利益が原資となります。優先劣後システムも関係がある部分ですね。利益が出ると言う訳では無く、優先分配と言えども、損失になれば利益は分配されません。その点には注意しておきましょう。他の不動産投資型クラウドファンディングでも言える事ですが、不動産投資型クラウドファンディングの大事な部分となります。これが守られるかどうかが大事です。不動産投資型クラウドファンディングと言っても様々な事業者があるのですが、その中でみんなで大家さんのクラウドファンディング案件の特徴と言える部分を見ていきましょう。以上がみんなで大家さんのクラウドファンディング案件の特徴と言っていいでしょう。メリットばかり集めていますが、特徴とはそういったものです。デメリットも、もちろんあるのですが、そちらは後程集めてみようかと思います。年6%~7%の想定利回り利回り年6%から7%と平均として高めです。投資案件によって利回りは変わってくるので、一概に高いと言える訳ではありませんが、選択次第では大きな利益になる可能性は十分にあるでしょう。高いと不安だと考える方もいらっしゃるかもしれませんが、非常識に高いという訳では無く、若干高いという程度なので、決して「危ない」と言う訳ではありません。平均利回りは極端に高いと逆にリスクを感じます。みんなで大家さんの場合はそこまで極端に高いという訳では無いので、これはメリットと言えそうですね。どの不動産投資型クラウドファンディング事業者でも「申し込み手数料」は無料ですが、当然みんなで大家さんも無料になっています。手数料と聞くと損となるイメージしかないので、ここが無料と言うのはちょっとしたお得感があると言えるでしょう。どの事業者も手数料無料になっている所が多いのですが、当然みんなで大家さんも手数料無料です。これもメリットと言えるでしょう。分配金の頻度が高いのもみんなで大家さんのクラウドファンディング案件の特徴と言えるでしょう。不動産投資関連は、あまり価値が変わらない印象があるので、安定性はあると言われていますが、リスク回避の為にも多い方が良いというのは、当然です。上記でも紹介していますが、貸し倒れリスクはあるので、少しでも回収できるチャンスが訪れるのはメリットと言えるはずです。不動産投資で100万円からと言うと、非常に少ない金額からの投資が可能なのですが、不動産投資型クラウドファンディング全体で見ると、少額からとは言えません。それだけ自信のあるクラウドファンディング案件だと言う事でもあるので、自信があると言う事の裏返しと捉える事は出来ます。ある程度の資金が無ければ参加は出来ないと言う点は変わらないので、その点には注意をしておいた方がいいでしょう。不動産投資と比べると少額からの投資となりますが、昨今の不動産投資型クラウドファンディングを見てみると1万円からの投資も可能な事業者もあるので、決して少額であると言える訳ではありません。平均3~5年の長期運用みんなで大家さんの場合、運用期間が3~5年ほどと、他の不動産投資型クラウドファンディング事業者と比べると長いです。これは、不動産投資だからこそ出来る事ではありますが、【ファンド】では無く【営業者】が資金を集めると言うシステムだからこそ出来る事なのかもしれません。いい意味で考えるのならファンド同士の競争が無いので、安定して無理なく運用を行っていくと言う事なのでしょう。良い意味で考えるのなら、競争が無く安定感を重視できると言えるでしょう。競争が無いですし、1社だけとなるとリスクもあるので、その点には注意です。基本的に、投資に参加してしまうと、最後まで放置となってしまうほど、手が掛からないのが、不動産投資型クラウドファンディングなのですが、みんなで大家さんの場合は、途中で譲渡をして投資から抜ける事も出来るようです。私自身が試した事が無いので、どういった仕組みなのかイマイチわからないと言う所ではありますが、そういった機能があると言うだけでも、決してマイナスと言う訳では無く、プラスに感じる事が出来ます。実際に利用するかどうかはさておき、そういった手段があると言う事が大事なのです。途中換金が出来ると言うのは大きなメリットとなり得るものです。不動産投資型クラウドファンディングは基本的には放置と言うイメージですが、それ以外の選択肢があると言うのは決して悪い事ではありません。みんなで大家さんでの投資は安全性を重視しているみんなで大家さんは元本保証と言う訳ではありませんので、投資をすると損失になる可能性は十分にあります。それでも安全性を重視しているからこその投資方法ではないでしょうか。当然の事ですが、不動産の管理の手間がありません。/p>途中で譲渡しない限り、一度投資を行うと、基本的に放置しても大丈夫なので、そういった点が大きなメリットとなりそうですね。不動産投資型クラウドファンディング自体がローリスクローリターン、またはミドルリスクミドルリターンの投資だと言われています。安全性を重要視する事は非常に重要です。みんなで大家さんの運営会社はどこ?次は、運営会社について調べてみましょう。投資の安全性はどこからくるのか?を考えた時に、「運営会社」は大きな要素となります。運営会社を調べて見る事で、リスク回避に繋がる事もあるのです。みんなで大家さん運営会社は?それでは早速ですが、運営会社について調べてみました。こちらは公式ページに記載されていたので、気になる方は直接見にいきましょう。62名(2022年4月現在)また、みんなで大家さんには「ファンド」では無く、営業者に出資する事になります。その営業者についても、会社名の記載がありましたので、掲載しておきます。基本的に、不動産投資型クラウドファンディング事業は新しく認可された物が多いので、歴史のある企業と言うのは存在しません。不動産販売会社であったり、不動産賃貸を生業としている会社の子会社であったり、分社した会社が不動産投資型クラウドファンディング事業を行っている事は多いので、そういった所を見てみると営業成績などもわかってくるので、信頼性を見るには良い部分と言えるでしょう。歴史はまだまだ新しい投資なので、老舗と言うのはなかなか存在しません。母体となる企業がどういった事業を行っているのか?等を安全性の確認基準にする必要があるでしょう。みんなで大家さんの評判・口コミ・評価を見てみよう!次に、みんなで大家さんを利用しているユーザーの意見を見ていきましょう。私だけの意見よりも、使っているユーザーの意見を満遍なく見る事が重要です。全てを信じるのでは無く50%くらいの感じで見ると丁度いいのが口コミじゃないかなと思います。それでは早速SNSにあるみんなで大家さんの口コミを見て行きましょう。私の口座には今、300万円ほどの現金がある。7月は次々と現金が入ってくる。普段なら秒速で投資するので、こんな悩みは皆無。今は下落トレンドなので、年初来安値の更新を待つ。2022いまもネット広告で出てくる、みんなで大家さん及びみんなで農家さん。100%ポンジスキームの詐欺ですのでお気をつけ下さい。行政も動かないと、半端ない被害が予想されます。成田市でバナナ農園を作ると言う投資話。二束三文の土地を、みんなで大家さんで集金した後、土地は手付かず。2022最新のものからTwitterを見て行ったのですが、思ったよりも良く無さそうなイメージです。一部の方が連投をしていて、悪いイメージになっている可能性はありますが、それにしても良くは無いと感じました。どちらかと言うと勧誘をしている人が目立つ印象があるなと感じ、ユーザーの良い意見のようなものを見つける事が出来ませんでした。口コミや評判を見る前は良いのかな?と思っていたのですが、Twitterで口コミを見る限り、少し不安感を持っている方が多いといった印象です。それにはちゃんとした理由があるようです。こんなに悪い評判が多いのか?と感じて色々と調べてみたのですが、過去に行政処分を受けているという事実を見つけました。対する行政処分をみんなで大家さんは受けています。係る業務の60日間の一部停止」となっています。処分にいたった理由に、みんなで大家さんの営業会社である都市綜研インベストファンドの平成23年度貸借対照表において、約32億円の資産過大計上となっている。言う理由がありました。営むことはできないと判断されたという事です。大阪府の主張に応じて会計処理をすると、都市綜研インベストファンドの貸借対象表は31億円の債務超過となり、ユーザーからの投資資金の安全性が確保されていないと判断された訳ですね。これは、「投資家から資金を集める資格が無い」と言う事でもあります。通常ならここで営業停止、資格取り消しとなりそうな所ですが、速やかに資金調達がされた事で、許可基準を再度超えて資格取り消しの処分には至らなかったという事でしょう。これも平成25年の話ではあるので、これを昔と取るか、近年と取るかで印象は大分変ってくるでしょう。判断はかなり難しいです。Twitter上では現段階でも信用が無いと判断されているとも取れますし、当時を知る人が今も呟いていると取る事も出来るのです。みんなで大家さんの行政処分をどう判断するのか?個人的な意見を言わせていただくと、投資家と投資会社と言うのは、信頼関係で成り立っています。一度その信頼関係が崩れると、立て直すにはそれなりの時間を有すのではないでしょうか。安全性や信頼感関係と言うのは、失うのは非常に簡単です。一度投資家が覚えた不信感は簡単に消える事はあり得ません。投資として面白いシステムだなと思う反面、一投資家としては、安全面に関して疑問点が残ると言うのが、個人的な感想になります。個人的にそう思うと言うだけであり、同じ考えである必要は無いと思います。現段階では元本毀損を起こしていないとも言われているので、実績としては当時よりも積み上げているとも言えるのです。みんなで大家さんを悪く言うつもりは無いが不安が残る色々と調べた結果、最終的な判断として、行政処分の内容を見ると詐欺をしていたり、悪質だったという訳では無さそうです。投資家として考えるのなら、利用するのには不安が残ると言う結論に至りました。システムや現状元本毀損が起こっていないと言う事実はありますが、行政処分を受ける行為を行っていたというのも事実です。不動産投資型クラウドファンディング事業としては、最低投資額が100万円からと高めに設定されている事もあり、失っても良いと思って投資をするにはリスクが高い印象が残ります。使えないと言うつもりは全くありません。利用するのならリスク回避、リスクヘッジはしっかりと行った上で利用するのが良さそうです。どの様に考えるとしても、判断が難しいと言えるのがみんなで大家さんの評価と言えるのではないでしょうか。必要な資金等を考えると、「やっぱりね」じゃ済ませられないっていうのが決定的な部分です。まとめ今回は、みんなで大家さんについて一通り調べてみました。使える不動産投資型クラウドファンディング事業者かな?と思った部分もありますが、安全面を考えると、いくら昔だと言え、行政処分を受けた事業者を利用すると言うのは不安な面は多々あるといった印象です。CAUTIONみんなで大家さんは元本毀損・元本割れと言った不利益は起こしていないTwitter等のSNSでの評判は悪い印象を受ける過去に行政処分を受けた事業者の安全性は考えなくてはならない現状、みんなで大家さんは元本割れや元本毀損を起こしてはいませんが、Twitter等、SNS等での評判・口コミは良くありません。その理由として過去に一度行政処分を受けているからと言うのが理由に上がるでしょう。ここで考えなくてはならないのは、自分が投資をする目的です。ハイリスクハイリターンな投資を選びたいならまだ分かるのですが、不動産投資型クラウドファンディングに興味を持った方は、ローリスクローリターンを考えているはずです。なると、わざわざ安全面で不安が残る事業者を使う理由は少ないとも言えるのかもしれませんね。現状投資家側が不利益を受けた訳では無いのも事実なので、その点をどう考えるかでしょう。不動産投資型クラウドファンディングは小口不動産投資としての印象が強いかもしれませんが、みんなで大家さんは最低投資額が100万円からと、不動産投資型クラウドファンディングとしては、高めの資金が必要となります。様々な理由を考えると、数多くの不動産投資型クラウドファンディング事業者がある中で、あえてみんなで大家さんをオススメする事はありません。他も見てみて決めた方がいいでしょう。クラウドファンディング不動産投資に興味があるけども、ローンを組んでまで投資をするのには【リスク】を感じる。そんな方は、不動産投資型クラウドファンディングを試してみてください。COZUCHIの始め方。!少額で始める不動産投資どちらの事業者も不動産投資を少額から始めてみる、試してみるにはピッタリな事業者だと言えます。【リスク】を少なく不動産投資を始めてみましょう。当サイトで人気の記事はこちらです。当サイト、REICの編集部編集長です。投資の中でも「クラウドファンディング」に今は注視しています。様々な投資についての記事を作成していく予定です。投資について様々な角度からアプローチしていきます。投資経験は5年ほどと歴はそこまでありませんが、FXや暗号資産を経験。現在は、不動産投資に興味がありましたが、現在は不動産小口投資や不動産投資型クラウドファンディングで投資を行っています。今後ともよしなに!HOMEみんなで大家さん不動産投資型クラウドファンディング【みんなで大家さん】とは?評判・評価・口コミ!COZUCHI利回り率の高さは魅力的!投資してみたい不動産が見つかる!不動産投資型クラウドファンディングを初めて利用するなら、「COZUCHI」を利用してみよう!初心者でもわかりやすく、少額からも始める事が出来るので、初めての不動産投資、または不動産投資型クラウドファンディングを始めるのには持ってこい。利回りも高くなっているので、一度は使ってみたい業者。原因から対策まで!不動産クラウドファンディングの元本割れカテゴリーCATEGORYFPに聞いてみた専門家の意見に耳を傾けてみましょう。投資の専門家をも言えるファイナンシャルプランナーの方に意見を聞いてみました。知っておきたい不動産投資ローン【株式投資の疑問】高成長の新興国株式おすすめか。元本毀損が発生していない!?結果次第で10%以上の利益もあり得る!公式サイトへ今だけ!?参加募集プロジェクトPROJECTS※AM10:00段階での情報になりますのでご注意ください。公式サイトへランキングRANKING1COZUCHI利回り率の高さは魅力的!投資してみたい不動産が見つかる!利回りの高さは魅力的!投資してみたい不動産が見つかる!それがCOZUCHIです。最小1万円からの投資も可能と少額からの投資も出来ます。最小1万円からの投資も可能と少額からの投資も出来ます。元本毀損が今まで一度も無く、低リスクの投資。当サイト、REICの編集部です。投資の中でも「クラウドファンディング」に今は注視しています。様々な投資についての記事を作成していく予定です。投資について様々な角度からアプローチしていきます。