さいきょうのいえづくり!!20代共働き、住友林業で平屋を建てるこの記事はPRを含みます【徹底解説】セットバック工事ってどんなの?家づくりいろいろ2024.06.26「さいきょうのいえづくり!!」に訪問してくださりありがとうございます!このブログは20代後半の共働き夫婦が、住友林業で平屋を建てるまでの記録を発信しています。ふーりん住友林業を検討中の方も、そうでない方も何かお役に立つ情報発信ができれば嬉しいです!X(旧Twitter)でも情報発信していますので、良ければフォローお願いします。全国表彰経験のあるふーりん夫婦担当の営業さん紹介も随時受け付けています!引き渡し・引越し間近で、家の中が段ボールだらけになる季節となりました。ふーりん夫どれだけ前もって準備していても、引越し前夜って徹夜になりがち.........なんて書いて放置していたら、引き渡しも引っ越しも済んで新居生活をスタートさせたふーりんです!今回はセットバックにまつわるお話です。事の発端は、住友林業と契約して敷地調査を行なってもらったら、建築予定地は「建築基準法42条2項」に該当しセットバックが必要であるということがわかりました。するのは地盤改良費がかかるのかどうかですよね!?いやいや、それ以外にも費用が発生する可能性がありますよというおはなしです。市町村から指示されている工事内容はあるがかなりざっくりとしているため、完了検査で工事内容が適切かどうかの答え合わせができるセットバック工事が不適切な場合、建物に問題がなくても完了検査は不合格となると少しストレスな状況下での工事でした。セットバック工事含め外構工事を住友林業緑化にお願いした場合、仮にセットバック工事の方法を間違えて完了検査に不合格だった場合、責任を問われるのはおそらく住友林業側です。セットバック工事含め外構工事を外注したものですから、セットバック工事の方法を間違えて完了検査に不合格だった場合、当然ながら責任を取るのは私たちです。ふーりん夫セットバックやり直しとなれば、工期も延びてその分費用もかかります...ふーりんだから、完了検査に合格したと聞いた時はホッとしましたこれまでもセットバックの記事は書いてきましたが、今回は完了したセットバック工事の事例を交えて紹介していこうと思います。上で貼ったリンクのとおり、セットバックとは「土地と接している道路の幅が4m未満であれば、4mを確保できるように土地を後退させる」ことです。ふーりん夫セットバックした分、敷地面積がちょっと小さくなるね後退(セットバック)した道路部分は市町村に寄付をするか自主管理をするかの選択ができますが、それぞれにメリット・デメリットがあるためしっかり考えて決めました。今回、セットバックが必要になって知ったことについて解説します。20-greatest-home.com2024.01.23セットバックが必要かはいつわかる?私たちの場合はハウスメーカーの敷地調査をして知りましたが、不動産屋から土地を買ったときの重要事項説明で知る方もいるかもしれません。セットバックが必要な土地でも、分譲地などで土地が整形されている場合は、すでにセットバック工事を終えて販売されているかもしれません。一方で、地盤改良のように、土地を購入したあとに工事が必要かもしれません。私たちの市町村では、「市町村にセットバック部分を寄付する(無償提供)」か「自主管理をする」かで指示されたセットバックの工事内容が異なりました。市町村に寄付をする場合(無償提供)敷地後退線から敷地方向に向かって、新たな敷地境界線に沿って側溝を整備するこの側溝整備には規格が定められており、側溝部分で幅35cm使用し、側溝部分も含めて市町村に提供するのでその分さらに敷地が狭くなります。無償提供する場合の道路整備の仕方さらに、この側溝整備は市町村から一部補助は出るものの、約150万円は実費負担になることがわかっていました。敷地後退部分と道路の境界がわかるように、縁石を設置すると市町村から要求があったものの、側溝整備ほど定められたものはないようです。自主管理する場合の道路整備の仕方この縁石整備費用の見積もりは約60万円でした。ふーりん自主管理と言えど、高いことに変わりはない...費用面のこともあり、現在は自主管理とする人が多いそうです。道路の境界がわかるように、縁石を設置するなんて書面で通達されてもちんぷんかんぷんな私たちでしたが、実際工事されたセットバックを見ると、なるほどそうだな!とすぐわかるほど単純なものでした。私たちの市町村の場合は、もともとあった縁石(今の道路との境界部分)は壊さずに、後退部分にそのまま縁石整備で問題ありませんでした。縁石は120角を使用し、既存縁石と新設縁石の間が空いてしまうためコンクリートで埋めています。完了したセットバック部分セットバックはしましたが既存縁石が残っているので、前面道路が幅4mを確保できたのかというと、厳密にはこれではできていません。セットバック工事の内容としては指示されていたものに適合したので、これで工事完了です。ふーりんいつか本当に4m確保するとなったときは、既存縁石とコンクリートが撤去されるんだろうな...とは思いますまとめ家づくり初期から悩みのタネであったセットバック工事も、無事完了しました。セットバックについてはネットで調べても、指示される工事内容が市町村によって異なるためどれを参考にしたら良いのか分かりにくいものが多いです。「こんなふうに工事するのか〜」と、あくまでもネットの情報は参考程度に、お住まいになる市町村の指示に従って工事を進めることがポイントです!ここまでお読みくださりありがとうございました。このブログはにほんブログ村の「住まいカテゴリ」に参加しています。記事が面白いと思ったら、応援ボタンを押していただけると励みになります!ふーりんを応援する他の住友林業施主のおうちブログは以下のリンクからとべますよ〜。住友林業ブログの人気ブログランキングは数多くの人気ブログが集まるブログランキングサイトです。コピーふーりんをフォローするこの記事を書いた人ふーりん住友林業の平屋で暮らす20代の共働き夫婦です。2023年12月に着工し、2024年6月引き渡されました。家づくりで大切にしたことは「構造的に丈夫で安心して住める家」「木質感あふれる落ち着いた家」とすることです。オークの無垢床や勾配天井など、こだわりをいっぱい詰め込みました。今回、セットバックが必要になって知ったことについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。DIY含む工事内容と総額2024.10.09プロフィールふーりん住友林業の平屋で暮らす20代の共働き夫婦です。2023年12月に着工し、2024年6月引き渡されました。家づくりで大切にしたことは「構造的に丈夫で安心して住める家」「木質感あふれる落ち着いた家」とすることです。オークの無垢床や勾配天井など、こだわりをいっぱい詰め込みました。defined.")}))})()タイトルとURLをコピーしました。