以上の方向け入居率が高い自己資金0(なし)で始める東京でおすすめ大阪でおすすめ本記事はPRを含みます。2022年8月10日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする大阪での不動産投資をお考えですか?東京に比べると魅力は落ちますが、大阪への不動産投資はありと言えます!融資のおりやすさ、物件価格の安さ、賃貸需要の高さ、地価の上昇率の高さなど、大阪で不動産投資をおこなうメリットは多数あります!しかし、大阪に土地勘がなく、東京への不動産投資をするのと同じ感覚でいると、うまくいかないでしょう。「東京の不動産は高すぎる!ならば、大阪で!」という考え方も、安易で危険です。大阪は、確かに物件の価格は安いですが、東京、愛知に比べて人口減少スピードが早く、将来性に不安がないとも言えません。そこで本日は、大阪で不動産投資を確実に成功させるためにも、知っておきたい大阪の不動産事情を紹介します。当サイトでおすすめの不動産投資会社の検討方法まずは不動産投資会社の厳選企業から一括請求ができる「イエベスト不動産投資」がおすすめ。大阪の不動産投資事情まとめ1.大阪で不動産投資をおこなうメリット大阪で不動産投資をおこなうメリットをみていきましょう。1-1.融資がおりやすい大阪は他都道府県に比べて、良い条件で融資がうけやすいです。金融機関が支店を出店しており、融資先を探しているからです。大阪に出店している金融機関は、東京にある大企業の本社と違い中小規模のものが多いです。東京に比べて企業への設備投資等への貸出をうまくおこなえていません。その結果、融資のハードルが下がり、東京では融資が通りにくい、建ぺい率・容積率超えの物件でも、審査が通りやすくなっているのです。関西アーバン銀行です。1-2.東京と比較して物件価格が安い大阪は、東京都内と比較して物件価格が安いです。東京都内で3500万円するワンルームマンションを、大阪なら2000万円程度、約60%の値段で購入することができます。大阪は家賃相場も安いため賃料収入も低くなってしまいますが、物件自体のもともとの価格が低いので、トータルではメリットが大きいです。1-3.持ち家率が低く賃貸需要が多い大阪は、持ち家率が低く賃貸需要が多いです。大阪の持ち家率は54.2%で、全国47都道府県中44位。約2人に1人は、賃貸住宅で暮らしているということになります。世帯数はこの10年で33万世帯増加しており、今後も増えていくと予想されます。賃貸需要が手堅いため、不動産投資に向いていると言えます。大阪市の中心部を筆頭に地価が上昇しています。理由としては、インバウンド(訪日外国人)、オフィス需要が増えていることが挙げられます。今後も、2025年の国際博覧会、梅田の再開発プロジェクト「うめきた2期」が控えており、地価の上昇は続くと予想されており、不動産投資には、大きなメリットといえます。大阪での不動産投資をするためにも、まずは大阪の基本情報を紹介します。2-1.日本三大都市の1つ大阪は、東京、名古屋とともに日本三大都市の1つです。大阪府の企業等数は、31万4145企業、全国に占める大阪府の割合は7.6%で、東京都に次いで全国2位です。東京に本社を置く企業の関西圏進出の際に大阪に支社が置かれるケースも多く、関西経済の中心地として重要視されています。エリアの「キタ」と心斎橋・難波周辺エリアの「ミナミ」2つに分かれます。通っており、京都、兵庫からのアクセスもよく、大阪ビジネス街の中心です。「ミナミ」は、大阪と聞いて一般的に思い浮かべられる、グリコの看板や、阪神タイガースが優勝したときに飛び込む橋のあたりを指します。「ミナミ」が経済の中心でしたが、昨今の大規模な再開発により、「キタ」に移行しつつあります。「キタ」と「ミナミ」とエリアは分かれて呼ばれていますが実は、距離的にそこまで離れておらず、大阪メトロ御堂筋線で4駅、約8分で移動できる距離に位置しています。2-3.人口は減少傾向にある大阪の人口は、減少傾向にあります。2010年時、大阪の人口は886万人でしたが、2010年をピークに人口減少が始まり、2015年には883万人まで減少しました。減少傾向は今後も続くことが予想され、2040年には750万人にまで減少する見込みとなっています。大阪府は、東京都、愛知県と比較しても、最も人口減少が顕著に見られます。東京から新大阪までの移動時間は、新幹線を利用して約2時間30分です。新大阪から梅田までは6分、なんばまでは15分、天王寺までは22分、すべて大阪メトロ御堂筋線一本でアクセスすることができます。不動産投資は、購入前は自分の目で物件を確認すること、購入後も物件管理の状態をチェックすることが大切です。東京から不動産投資をすることを考えても、無理のない範囲といえるでしょう。大阪で不動産投資をするのに役立つ基礎知識を紹介します。大阪の平均利回りは10%以下です。オフィスビルが4.7%、ワンルーム賃貸住宅が4.9%、商業店舗が5.8%、倉庫が5%、宿泊特化型ホテルが4.9%となっています。5.2%表を見てみると、大阪の平均利回りは、名古屋と比較するとやや下がりますが、東京に比べると高い傾向にあることが分かります。利回りは「表面利回り」と「実質利回り」の2つに分けられます。詳しく利回りについて学びたい方は「不動産投資の表面利回りと実質利回りの違いをシュミレーション付きで紹介」もご覧ください。日本不動産研究所3-2.家賃相場は東京に比べると安い家賃相場は、東京に比べると安いです。6.8万円これらの駅は、大阪の経済の中心である「キタ」へのアクセスも良く、空室率が少ないことから、不動産投資に向いているといえます。HOME'S3-3.物件価格相場はエリアによって差がある大阪の面積は1,896km2、2,187km2の東京と同じ位の広さがあり、エリアによって物件価格の相場に違いがあります。大阪経済の中心地「キタ」がある北区、道頓堀などの繁華街がある「ミナミ」の中央区、江坂など人気駅がある吹田市の3つを比較してみましょう。順で高くなっています。北区は、大阪一のビジネス街で、交通アクセスも良く、放送局、新聞社などのマスメディア、行政機関も集まっているため平均価格も5,213万円と高いです。中央区も、道頓堀などの繁華街だけでなく、大阪城天守閣など観光資源、大阪城ホールや大阪城音楽堂などの文化施設も整っており、平均価格5,251万円と高いです。吹田市は、大阪市から少し離れるため平均価格は4,301万円と安くなっています。大阪で不動産投資をするのに、おすすめのエリアは江坂です。SUUMOの調査「住みたい街ランキング2017〜関西」では、8位にランクインしており、特に東京からの転勤者に人気のエリアです。人気の理由は、大阪市内主要駅へアクセスの良さと、生活のしやすさが挙げられます。江坂から本町は4分、なんばは8分、梅田は10分、天王寺は15分、大阪メトロ御堂筋線で乗り換えなしでアクセスすることができます。江坂駅周辺には商業ビルがあり、生活に必要なものはすべて揃えることができます。駅から少し離れると江坂公園もあり、都会へアクセス良好な土地でもありながら、自然にも恵まれている「バランスの取れた街」となっています。不動産投資をおこなうのにおすすめの不動産会社を紹介します。本社を置く不動産会社です。事業内容は、次のとおりです。大阪支社を置く不動産会社です。事業内容は、次のとおりです。大阪支社を置く不動産会社です。事業内容は、次のとおりです。本社を置く不動産会社です。事業内容は、次のとおりです。本社を置く不動産会社です。事業内容は、次のとおりです。本社を置く不動産会社です。事業内容は、次のとおりです。大阪府では、大阪府のホームページで注意勧告が出されるほど、迷惑電話の被害が増えています。内容としては「確定申告で税金が戻ってくる」「年金の代わりになる」「絶対儲かる」「今すぐ買わないとすぐに売り切れてしまう」など、巧みな営業トークで不動産投資をすすめてくるというもの。対応のポイントは、興味がないことをハッキリと伝えることです。違反している行為であること、監督官庁に相談することを警告しましょう。当たる勧誘行為であることを指摘し、監督官庁に相談すると警告しましょう。"引用:「投資用マンションのしつこい勧誘電話についての苦情が増えています!」大阪府わざわざ営業の電話をかけてくる物件に、魅力の高いものはほぼありません。騙されないように注意しましょう。迷惑電話を断る方法について、より詳しく知りたい方は:「しつこいマンション経営の勧誘の断り方・対処法」もご覧ください。大阪の不動産投資事情まとめ以上、大阪で不動産投資をおこなうにあたり必要な情報を紹介しました。東京に比べると劣りますが、魅力は十分にあるといえます。不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。札幌で不動産投資を失敗させない3つの方法|キーワードは雪!札幌といえば、観光客がたくさん集まる場所として有名です。札幌市の不動産を購入して、投資をしようか考え中の人もいるでしょう。不動産投資会社の厳選企業から一括請求ができる「イエベスト不動産投資」がおすすめ。名古屋で不動産投資を行う魅力を紹介|失敗と成功の分かれ目とは?日本三大都市として知られる名古屋市に建つ物件を購入して、不動産投資に取り組みたい人もいるでしょう。名古屋市には、収益化が期待できるマンションやアパートがたくさん建っています。読者の中には、福岡市内の投資用物件を買って資産を増やしたい人もいるでしょう。確かに、福岡市は全国の中でも取り上げられる機会が多い地域です。物件の選び方を間違えると、失敗をします。誰でも理解できるようなわかりやすいコンテンツの配信を目指しています。安心で信頼性の高いWebサイトを目指しています。