コンセプト物件で『差別化』を狙う「空室対策」には差別化が効果がある。差別化が必要なのか?それはズバリ「入居者さんに選んでもらうため」。そのためには人と違う戦略を取る必要があります。人と同じことをしていては人を同じ結果しか生まれません。差別化の方法は「ターゲットを絞ることです」。「コンセプト物件」は、ターゲットを絞り込んだ、効果が高い戦略。その例をご紹介します。女性専用マンション防犯意識が高く、穏やかに暮らしたい女性がターゲット。近隣や沿線に女子大がある場合に高い効果が見込めます。必要な設備は「セキュリティ」関連。防犯カメラは「死角なく人の出入りを確認できる」ように、数台の設置がマストです。物件が1階の場合には、植栽などによる目隠しや窓シャッターがあった方がいいでしょう。ガレージがあるターゲットは、「車・バイク」を愛する人。ガレージはできるだけ広くし、愛車を思う存分、眺められるよう、隣接する部屋の壁を一面ガラス張りにします。ガレージの中に、洗車用の水栓あるとさらに魅力的です。ガレージ物件を借りる人は、ビンテージ車や希少車、高級車を所有している方富裕層の方が多いので、多少家賃が高くても、すぐに申込みが入ります。演奏者やルームシアターを楽しみたい人がターゲット。需要が高いのに、とても数が少ないコンセプト物件です。グランドピアノを置ける賃貸マンションは、ほぼ皆無です。料理を楽しみたい人がターゲット。普通の賃貸ではあり得ないキッチンにします。店舗で使うレベルのキッチンにし、心いくまで、料理を楽しんでもらいます。そこまでしなくてもシステムキッチンを新しくして、収納が多く、効果力のガスやIHの充実など、使い勝手のいいキッチンにすれば高い効果が見込めます。犬と快適に暮らせるように工夫した物件。ドッグランがある物件は、愛犬といつでも運動することができるため人気があります。外に散歩に行った時のために、エントランス付近に足洗い場を設置します。袋の排泄物を、そこで捨てられるようにすれば、なお入居者さんは喜びます。猫物件専門の不動産会社なので、「猫共生物件」をおススメしています。理由は「猫と安心して暮らせる部屋」が極端に少ないから。猫2匹可の賃貸物件は、募集全体のわずか0.5%、猫3匹可は、ネット上にはまずありません。2019.03.03なぜ猫共生物件なのかライバルが多数いる市場でも『差別化』で独自の戦略を持てば、競争の少ない場所で戦うことができます。「猫共生物件」は他者と大きな差別化...まとめ高い効果がある「コンセプト物件」のご紹介でした。ターゲットとなる人の心に刺さる物件は、多少家賃が高くても、駅から離れていても大丈夫です。他に同じような物件がないため、長期入居が見込めます。長期入居は、一番の「空室対策」。記載されていない諸経費に注意!衝撃。