かかる場合もあります。「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。1物件を買う人(買主)が異なる仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。2売却スピードが異なる仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。3売却価格が異なる仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。4契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。査定を依頼すると必ず売らなければなりませんか?査定は無料です。今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただくことができます。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。希望する買取価格があればご相談ください。登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。仲介とは違い、弊社が直接買取させていただきますので、仲介手数料が不要となります。例:2,000万円の場合、72.6万円の仲介手数料が不要です。古い建物が建っていますが、そのままで買取してくれますか?建物が建っている、現状のままで買取可能です。敷地内の樹木、庭石なども撤去する必要はありません。室内の大事な物だけ持ち出してください。不要な家具なども残置OKです。売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。住替えによる売却の場合は、新居に引越しするまでの期間、そのまま住んでいただくことも可能です。仮住まいの手間と費用が省けます。(貴重品、家財等が残されていると、サービスが受けられない場合があります。)●Bプランをご希望の場合は、合鍵をお預かりしたうえで、室内清掃、通水の関係で、電気、水道を使用いたします。現在使用が不可能の場合はご相談ください。(合鍵は契約満了時にご返却いたします。)●当初の現況を相互確認したうえでの管理となります。(立ち合い不可能の場合は写真でのご確認とさせていただきます。)●途中解約となった場合は解約返戻金はございません。●現地に弊社の管理物件看板を設置させていただきます。)として5,000円いただきます)●事前に現地調査させていただきます。その結果管理できない住宅もございます。親戚の家の売却の際は大変お世話になりました。【土地の売却依頼】土地の売却依頼をいただきました。一軒家を売却してほしいとの相談をいただきました。土地買取実績】知り合いの不動産会社さんより、久しぶり(10年ぶり位かな?)に連絡をいただきました。2丁目で土地の買取依頼を仲介業者様よりいただきました。1丁目で空家になっていた物件の買取依頼が仲介業者様より入りました。相続を...ブログをもっと見るスムトコ不動産事務サポートOのブログ『無印良品週間始まってますね✨』こんにちは。名古屋市天白区にありますスムトコ不動産事務サポートのOです。不動産売買ならお任せください。スムトコ不動産事務サポートのSです。回顧録❸』こんにちは。名古屋市天白区にありますスムトコ不動産事務サポートのOです。本日の名古屋市内は薄曇りです。代表挨拶Messageこの度はスムトコ不動産のホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。)の皆様に支えていただき、10年の月日を過ごすことが出来ました。業界の先輩から教えていただいた『不動産は縁物』、『人との縁を大切に』という言葉を思い出します。お客様、地域の皆様、関係業者様のお力添えに感謝申し上げます。『スムトコ不動産』の社名は、人が住むところとは?という、何気ない疑問から誕生しました。『住』とは、『人が主』(ひとがあるじ)と書きますが、『すむところ』は『人が主』で、住む人が『主人公』でなければなりません。『人が住むところ』は、『人が集まるところ』となり、『笑顔に出会えるところ』、そして『人生を楽しみ謳歌するところ』に繋がっていきます。生きることに必要な衣食住を通じて、『人が住むところ』の提案から『心が澄むところ』の提供ができる会社でありたいと、社名を『スムトコ不動産」にすることにしました。『スムトコ不動産』は、お客様の考える期待や経験を上回る、価値の提供を心掛け、『ヒトガスムトコ』×『ココロガスムトコ』をコンセプトに、人生を楽しみ将来を分かち合えるパートナー企業として活動しています。生まれ育ち、現在は日進市に在住しております。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。