成約価格により異なります。登録されている情報と実際の情報(売主住所等)が異なる時に発生します。司法書士によって金額は異なりますが2万~5万程度。権利証や登記識別情報の原本がない場合は追加で3万~5万程度かかります。買主が負担するケースと売主が負担するケースがあります。測量の種類にもよりますが、住宅用地であれば10万~50万程度です。■建物解体費用や動産処分や建物の大きさや動産の量によって金額は大きく異なります。■税金(印紙税、所得税)印紙は売買契約書に貼付します。金額は成約価格により異なります。1,000万円を超え5,000万円以下であれば1万円~2万円です。所得税についても所有期間よって異なりますが、5年以下の場合は利益から控除額を差し引いた金額の約40%、5年超の場合約20%がかかります。以上、参考にしていただければ幸いです。東京都フィーテーブルは宅建業法によって定められています。仲介手数料=売買価格×3%+6万円と定められています。実際にはほとんどのケースで400万円を超えるので、”3%+6万円”として覚えておいても良いです。下げてもらうことが、交渉次第で可能です。他、案件によっては司法書士報酬や測量等に数万円~数十万円の費用がかかる可能性があります。18:38続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年01月26日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。市道の脇から50メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。不動産会社に頼めば売却先を探してもらえますか?それとも市役所に相談したほうがよいですか?アドバイスよろしくお願いします。評価において、現在価値法とは何ですか?その他評価方法があれば教えてください一般的に使われるものだけで大丈夫です。実家の所在する瀬戸内海沿岸エリアが新たに津波災害警戒区域に指定されました。https://www.pref.ehime.jp/h40180/bosai/tsunamikeikaikuiki.html住まいを今後売却する際の売却価格に影響が出る可能性はありますか。プロ視点での忌憚のないご意見を頂けましたら幸いです。不動産会社が販売活動になかなか本腰を入れてくれないというのは本当なのでしょうか?物件の種別や魅力にも寄りますか?そのほか売主視点で一般媒介での売却にはどのようなデメリットがあるかについて、なるべく詳しく教えていただけると助かります。リバースモーゲージリバースモーゲージ型住宅ローンについて調べていました。リコース型とノンリコース型というワードが出てきました。違いがよく分かりません。ご解説お願いできますでしょうか。売却か賃貸に出すか迷っています。「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。ご解説よろしくお願いいたします。戸建ての机上査定を不動産会社に依頼する際に用意すべき必要書類について教えてください。売却で一般媒介よりも専任媒介を利用するメリットとして、どのような点がありますか。住替え変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。所有している土地を購入したい人が現れました。購入資金をためるため1年後の決済引き渡しを希望とのこと。リバースモーゲージ当方、70代女性、子供は皆独り立ちして現在は持ち家にリタイア済みの夫と二人暮らしをしています。最近、馴染みの金融機関の営業担当の人からリバースモーゲージについてのパンフレットを頂きました。仕組みをよく理解できてはいないのですが終活の不動産整理としての利用が増えているとのことで関心があります。終活のための不動産整理の一環でリバースモーゲージを利用するメリットとデメリットについて具体的に教えていただけますでしょうか。その他不動産売却一般こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。しようとしている不動産の種別にもよりますか?土地なら何社くらい、マンションなら何社くらいのような感じでアドバイスいただけますと幸いです。その他不動産売却一般ホームステージング、、最近知った言葉です。ローン返済15年前に購入したマンションを売却するためネットで見つけた不動産会社の方に訪問いただき査定をしてもらいました。その結果、査定価格がローン残債を300万円程度下回りました。査定依頼したのはまだこの1社のみで、査定価格はあくまで査定価格なことも分かってはおりますが、少々困惑しております。このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか?また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか?よろしくお願いします。12023/04/03Q.生産緑地は売却できますか?売却する際の流れを教えてください。代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。どのように売却できるかや税金面について教えてください。80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。宅建業法第34条の2第8項によると、購入申込みがあった際には媒介の依頼を受けている宅建業者は依頼者に対して申込みがあった旨を報告しなければいけないとのことですが、1番手の申込みがあった後に2番手の申込みがあった場合でもこの規定が適用され宅建業者は必ず報告してくれますか。2番手の人が売却希望価格よりも高値での申込みをしていていも1番手の申込みの方の契約がまとまりそうであれば1番手の購入希望者に忖度して2番手の申込みが依頼者に報告されないといったケースは起こり得るのか?との疑問です。起こり得るのであれば、宅建業者のさじ加減1つで売主はより高値を提示した2番手の人への交渉および売却機会を逸失してしまうと思うのですが、実際の取引慣習上はいかがな感じでしょうか。ご解説いただけると助かります。売却で、希望の成約価格で売却するには何%くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか?値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。