売却査定2022/11/04中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。東京都サウザンドハンズの寺田です。机上査定と訪問査定で、査定額にどのくらい差が出るものなのか、ご説明いたします。基本的には、そこまで差が出ないことの方が多いです。不動産会社の営業もプロですので、築年数や階数などから、ある程度部屋の状態や眺望を想定して机上査定をおこなっています。そんな中で、それでも差がでる要因で最も大きい要素は、室内状態の想定違いです。訪問査定で室内状態が想定と大きく異なる場合は、査定結果の差が大きくなる可能性があります。リフォームがしてあるなど、プラス方向に差がつく場合と、想定以上に汚れているなど、マイナス方向に差がつく場合があります。金額についても、100万円程度のリフォームであれば大した金額差にはなりませんが、1,000万円かけたリフォームであれば、大きな金額差となります。どちらの査定方法の方が査定価格が高くなるかについては、基本的にその物件次第、ということになります。前述のとおり、築年数などから一般的に想定される室内状態と乖離が大きければ差が生まれ、その乖離が良い方への乖離であれば、訪問査定の価格の方が高くなりますし、悪い方への乖離であれば、机上査定の方が高くなる結果となります。このような差を少しでも無くしたい場合は、机上査定の段階で、室内のリフォーム履歴などの状態や、眺望が売りであれば写真を提供するなどの情報提供をあらかじめおこなっておくと良いでしょう。その他、査定価格というものは、様々な思惑によって提示される場合があります。一例として、机上査定で価格を高めに提示し、確実に訪問査定に繋げようと考える会社があるかもしれません。そのような場合、結果的に、訪問査定よりも机上査定の価格の方が低くなりがちになっている、ということもあるでしょう。参考になれば幸いです。これは、結論的にはケースバイケースです。マンションの場合は、大きさや立地や築年数である程度机上査定でも金額が出し安いですが現地にいき例えば■リフォームが直近で行われており部屋がきれい→プラス■タバコのヤニでクロスが汚い→マイナスなど、現地にいかないと判断できないことも多いからです。水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。査定方法の違いですが、不動産仲介の場合には大きな差はないと考えて良いでしょう。実際に不動産業者が提示価格で買い取る訳ではありませんので、査定内容には恣意的な要素が含まれます。媒介契約欲しさのため査定額を高く見積もるということも珍しくありませんので、買取査定でもない限り、不動産会社の査定価格に一喜一憂する必要はないかと思われます。以上、ご参考としていただけますと幸いです。18:20続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年04月03日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。24年の戸建ての売却を検討しています。取得しておいた方がいいですか。それとも、買主が見つかってから買主側の判断と負担に委ねる形でも問題ないですか。アドバイスお願いいたします。離婚するので持ち家、不動産を早く売りたいと考えています。売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。住替え現在住んでいる自宅は駅から遠いので、駅近の場所で最近売りに出されたばかりの良さげな中古マンションを購入して住替えすることを検討しています。この場合、先に物件の購入申込(購入契約?)をした方が良いのでしょうか?現在の自宅を売りに出して売れた資金での購入となると、立地がいい物件なので先約者が出てきて購入チャンスを逃してしまいそうなので質問しました。アドバイスよろしくお願いします。住替えマンションの買い替えに一番よいタイミングはいつでしょうか。これといった物件は出てきていませんが、そろそろ買い替えを検討しています。その他不動産売却一般こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。収>800万円+賃貸物件1棟(600万円程度)確認したい内容は次の1-2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点は魅力に感じております。