7:00【マンハッタンのビル投資】マンハッタンのMidtownでとてつもなく良い掘り出し物が出てくる時があります。それは常に何かが不足しているとか、持ち主が早急にお金が必要としているかなどですが、今日の掘り出し物は2番街のAVE沿いにある所です。ある知人からこんな物件があるよという・・・話からのひょうたんゴマみたいな感じです。そんなMidtownの所で・・・とにかく直ぐにAction。次の日の午後に見に行きました。E50-60の間です・・・これいいじゃない?一階はもう20年ぐらいやっているレストラン。昨年契約し直したとかで、残り9年。残り3階で6つのお部屋、そのうちの5つは規制がかかっていて、値上げが簡単ではないお部屋です。聞いてみると住んでいる人は若い方が殆ど・・・・ここに秘密が隠されています。60-80歳を超える人はお亡くなりになるまでそこに住み続けるでしょうが、若い人なら2-3年で動きますから、値上げは余り問題ないとみます。(勿論リスク覚悟でですが・・・}10年先までみると美味しいビルです。Aveに面しているし、リース契約中はちゃんとかなりの額のレントが入ってきます。Capは4%以上はありますので、かなり良い物件と捉える事が出来ます。3-5年先をみるか10年先を見るかでしょう。10年は直ぐにきます。お値段はかなり安めで$4,5Million位です。交渉すればもう少し下がる可能性は大です。NYマンハッタンのコンドを買うより、ビル買いの方が10年先は面白いかも・・・興味ある方はSakai不動産(212-286-9266)迄ご連絡下さい。Organization。