賃貸管理会社とモメています。会社員は定年がありますが、人生は死ぬまで現役。賃貸管理会社とモメています。コピー2016.09.05[PR]記事内に広告が含まれている場合があります。つき色々とトラブルが続いています。正確に言えば、マンションの持ち主の意向に沿って管理会社が変わりにその仕事をするので、その両者に問題があると思うんすけどもね。マンションの家賃収入が付き数百万の大家さん知人とかもいるので、少し言いにくい部分もあるのが正直な所。それは業界の一般常識だよ素人が!とかいう部分もあるかもしれないと思いますが、それはそれ。問題点をぶっちゃけてみます。今回は一戸建てを含めて当てはまる部分もあると思いますが、マンション・アパートの所有者と管理会社の対応ミスやら違法性があるんじゃないの?っていう所をあげてみます。詳しい内容やその後の動向については、随時ブログに書いていこうと思っています。今回のトラブルの内容は↓こんな感じです。一戸建てやマンション・アパートの所有者(オーナー)が替わる理由のいろいろ賃貸マンション・アパートのトラブルの流れ事情も説明されていないのは住民は不安ですし、納得いかないよ。すぎ!物品破損してるやんか!謝罪にきて弁償しろや!振込手数料、引き落とし手数料が入居者負担になるって違うくない?ガス供給会社変更しますって、詳細説明なしの一方的な変更ペット不可から許可物件になった?犬を飼うのはさすがに問題だろう一戸建てやマンション・アパートの所有者(オーナー)が替わる理由のいろいろ賃貸のマンション・アパートって言うのは、賃貸物件の持ち主がコロコロ変わったりすることが結構あります。その理由は様々で、周辺に駅ができたり便利な土地になることで、その地域の地価・家賃全体が底上げされた場合、賃貸料金も軒並み上がることがあります。逆に下がることもありますけどね。3·11東日本大震災以降の海沿いは軒並み下がりました。一般的には家賃は上がらないことが多いですが、入居時の規約で値上げや値下げの記載の有無にも関わってくるので一概には言えません。変動家賃制を取っていたりすれば、値段が上がるのも普通でしょう。これは特に都会に多いシステムです。いずれにしても、契約更新時や所有者が切り替わる時に値段が上がることがほどんどです。今回は4月の末ぐらいに、前オーナーが直々に挨拶に来て、『このたびこのマンションを売却することになりました。今までありがとうございました。』と挨拶に来てくれました。不動産の管理会社を挟まず、換気扇やドアの故障等々も1人で直して対応して切り盛りされていました。こんな感じで、何か不具合が出たら自ら駆け付けて来てくれて、人柄もかなり好きだったので非常に残念でした。今回の私の住んでいる所は、新しく入居される方も家賃の値上げはありませんでしたが、その代わりに都市ガスからプロパンガスへのガス会社切り替えがありました。家賃は換わりませんが、水道光熱費が上がるので、家計への負担増は変わりません。記事更新時点で、拒否中で切り替わっていません。この件に関しては、随時更新していきます。住んでいたアパートも、私が借りる直前に大家さんが変わりました。切り替わる場合が多いです。それで、その改築分のお金の徴収と、設備がよくなったので少し値上げしても入居するだろうっていうことで、家賃が上がるっていう流れが多いです。それをやらない場合、家賃を下げて入居者を集めるパターンの2通りが主な所です。追われることになりそこから『はぁ?#』って言う事だらけ。賃貸マンション・アパートのトラブルの流れ今回のトラブルの内容は以下の通り。不動産業界では一般的に行われていることもあるでしょうけども、ちょっと非常識すぎる。内容としては、完全に契約違反な部分もあって、違法性はないのか?とちょっと勉強中です。その勉強中の過程で、前回退去した物件で敷金が返ってこない・不法に請求されていた事実も発覚。うーん、不動産や賃貸は詳しくないとボッタリされまくり名場合が多い事を痛感。基本的に私は私は大人しい人間なのですが?、今回はさすがにキレた。不動産の管理会社だけじゃなくって、その施工工事会社もクソすぎる。いや、NHKの受信料の件しても、結構キレキャラかな?wまぢ非常識。笑来どうも納得いかない不動産屋・オーナーと居住者のトラブル流れはこんな感じです。目の前の木が切り倒されて、目隠しがなくて外から丸見え。人目に付くようになった⇒説明いるでしょう?しかも、都合のいい日程と時間をお前から連絡してこい→しかも、連絡先の電話番号記載ミスで連絡できず逆切れ施工業者も素人から見ても下手すぎるし、物品破損。謝罪にきて弁償しろや家賃の値上がりはないけど、振込手数料を入居者負担を強制するのってええの?都市ガスからプロパンガスに変更しますっていう紙切れが投函され、詳細なし(大問題)さすがに、むかついてきたし住民の権利を無視したところまで来たで、同意書を返却しろと電話した1週間経っても同意書が返ってこないので、やばいなと思い不動産会社に出向いた隣にトナリに犬か引っ越してきた。ここはペット可の物件だったのか?(大問題)詳細については随時更新していくとして、ザッとした詳細はこんな感じです。事情も説明されていないのは住民は不安ですし、納得いかないよ。マンション売却の挨拶に来たのは前オーナーであって、現オーナーや不動産管理会社の人間が事情説明や挨拶に来ていませんでした。管理会社に委託してるんでオーナーが来る必要もないですけど、管理会社の訪問やら説明なしで数行の紙切れだけ読んどいてっていうのもいかがなものかと。車で数分の距離ですよ。その他の分けわからん工事の連絡の紙がドアに挟まってるだけで、誰も説明に来てませんが一般的にはそんなもんなのか?目の前の木が切り倒されて、目隠しがなくて外から丸見え。人目に付くようになったとかちょっと環境変わりすぎ。環境権とか住まいに関わる法律勉強せなあかんなぁ~。住民の都合無視の改築・塗装工事まず、投函されてきたのは『リフォーム工事のお知らせ』、『マンションの足場組み・塗装工事の日程お知らせ』、『セキュリティーロックの鍵取り付け工事』等などお知らせ書類でした。扉の取り付けに関して、「工事期間は二日間で行います、あなたの方から都合のいい時間を連絡してきてね」って、しかも明後日からって!ちょっと急すぎないですか?その日程は仕事があるのでちょっと難しい、と思って電話をすると記載ミスで知らないおばちゃんが出る。俺がかけ間違えてるのかなと思って、同じ番号に3回もかけてしまったよ。見ると電話番号が11桁です。普通10桁やろ?ていうミスでイラつきながらも、会社名でググって直接電話してやりました。この辺で、「へぇ・・・適当なことしてんなぁ。