土地付き戸建てを4500万円(土地4000万円、建物500万円の算段)で宅建業者に売却仲介を依頼予定です。媒介契約書の別表の「媒介価額」欄に記載する数字は4500万円で良いですか。建物部分の消費税を考慮する必要があるように思うのですが、「本体価額」と「消費税額及び地方消費税額」の記載はどうすれば良いでしょうか。その他不動産売却一般ネットで不動産売却について調べていると囲い込みに関する記事を見かけます。囲い込みをすることで両手取引がしやすくなるという業者メリットは理解できるのですが、逆に、売主側からすればどのようなデメリットやリスクがあるでしょうか?また、売主が仲介業者の囲い込みに気づくにはどうすればいいかについても教えてください。戸建ての机上査定を不動産会社に依頼する際に用意すべき必要書類について教えてください。レインズへの登録は義務と聞きました。馴染みの知り合いの宅建業者に専任で土地の売却を任せたいのですが、繁華街にある界隈でよく知られた土地なのでレインズや物件情報サイトに掲載されて世間に知られるようなことは好みません。その他不動産売却一般マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。その他不動産売却一般500万円で土地を売却した時の税金はいくらかについてご解説お願いいたします。12023/05/03Q.生産緑地は売却できますか?売却する際の流れを教えてください。代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。どのように売却できるかや税金面について教えてください。手付倍返しによる売買契約の解除を行うには現実の提供が必要とのことですが、現実の提供とは何を意味するか教えてください。マイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。それぞれについてご教示ください。提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。一般媒介に変更したいです。その他不動産売却一般マンションの規模感や立地条件にもよるとは思いますが、一般的に中古マンションの1階の部屋が売りに出されたときに他の階の部屋に比べて成約は早い傾向にありますか?それとも他の階の部屋に比べると人気なくて売れにくいですか?現場の不動産屋さんのご意見を伺いたいです。かなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。契約してから5ヶ月経っても自宅マンションが売れないので乗り換え目的で他の不動産屋さんに相談しようと思っています。相談だけなら専任媒介契約中でも問題ないですよね??ちなみに売出価格の値下げは更新時に一度行っています。売却で一般媒介よりも専任媒介を利用するメリットとして、どのような点がありますか。している土地を売却したいと考えています。以下、教えてください。1一般的には土地の引き渡し日から12月31日分までの固定資産税は、日割計算して買主負担と考えてよいですか。2買主負担分の固定資産税の清算方法として、買主負担分の金額を売買契約書に記載の譲渡価格に上乗せする方法が正しいですか。上乗せ記載せずに手元にある未納分の分割納付書を買主に渡してコンビニ納付とかしてもらう方法ではだめですか。売れてお金が入るまでの期間や入金の流れについて教えてください。80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。住替え家を売却したお金で新たに家を買う予定です。今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。不動産を売る際に注意すべき点や売る方法について教えてください。所有権移転登記に必要な住民票が用意できない外国人に売却しても大丈夫なのでしょうか。土地を私と妹で持分2分の1ずつ相続しました。私は、妹の持分を含めて土地全てを売却したいのですが妹は土地の売却に乗り気ではありません。妻と持分2分の1ずつの自宅があります。現在離婚を考えており、私名義になっている住宅ローンの残債の半分については妻に負担を求めたいと思っています。これは正当な手続きを踏めば叶えられますか?ちなみに離婚を考えるようになったのは妻の浮気が発覚したのが原因です。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか?経験談などがありましたらお聞かせください。3ヶ月の契約期間内に不動産が売れないまま契約終了となった場合、広告費や内覧のための人件費といった販売活動に関わる費用を負担するのは、売主と不動産会社のどちらですか?理由についても教えてください。住替えマンションの買い替えに一番よいタイミングはいつでしょうか。これといった物件は出てきていませんが、そろそろ買い替えを検討しています。あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。市道の脇から50メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。不動産会社に頼めば売却先を探してもらえますか?それとも市役所に相談したほうがよいですか?アドバイスよろしくお願いします。買主へ領収書の発行をしなくてもよい場合があれば教えてください。マンションを売却する際の写真撮影のコツやテクニックとかってありますか?内覧申込みが増えるように部屋の写真を見栄えよく撮りたいです。いるマンションの売却が決まって手付金は買主さんから受け取ったのですが、決済引渡しは1ヶ月後です。火災保険の解約手続きはどのタイミングですればいいですか。解約にあたっての注意点などありましたらアドバイスいただけますと幸いです。死後に親の家を売るときの税金の特例について知りたいです。通常時の家の売却に比べてどのくらい払う税金が安くなりますか。リバースモーゲージ当方、70代女性、子供は皆独り立ちして現在は持ち家にリタイア済みの夫と二人暮らしをしています。最近、馴染みの金融機関の営業担当の人からリバースモーゲージについてのパンフレットを頂きました。仕組みをよく理解できてはいないのですが終活の不動産整理としての利用が増えているとのことで関心があります。終活のための不動産整理の一環でリバースモーゲージを利用するメリットとデメリットについて具体的に教えていただけますでしょうか。自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか?注意点があればアドバイスよろしくお願いします。住替えお世話になります。自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。アドバイスよろしくお願いします。代から60年以上住み続けてきた家と土地を今度売って別の場所に引越しをします。お世話になった周りのご近所さんに挨拶に行くにあたり何かアドバイスがあればいただきたいです。その他不動産売却一般マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。手数料を下げる工夫があれば知りたいです。住替え変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。中央区でマンション一階に住んでいます。将来的には、売却しとうと考えています。一階は利便性がよく、下階もないので気も使わず、落下事故などが無いなど、メリットが多いのですが、物件の価値としては低くなっております。(眺望、防犯、人の目が気になる、高潮などのデメリットも多くありますが...)売却する際、何を売りにすれば良い査定をもらえるでしょうか?初歩的な質問で申し訳ございません。住替えマンションの買い替えでダブルローンの利用を検討しています。一般媒介契約を結び家の売却を開始したら、最低どのくらいの期間は値下げしない方がいいですか?逆にベストな値下げのタイミングはいつくらいが適当ですか?ちなみに売却開始から引き渡しまでの期間を最大1年のイメージで考えています。ご回答よろしくお願いいたします。誰がなれるかにについても知りたいです。