2020年総括30代からの資産運用TwitterFacebook0はてブ0LINEコピー2021.01.31タイトル通り、2020年5月からスタートした不動産投資/アパート賃貸経営の成果を振り返ります。物件を買えば赤字だろうと大家を名乗れるわけで、これから不動産投資を志す人にとっては「実際のところ収支はどうなの?」というのが気になる点。勉強方法や検討・購入時のことはこれまで書いていましたが、リアルな収支も過去の自分が欲しかった情報なので、まとめてみます。その「答え合わせ」の意味も兼ねています。副業としての賃貸経営を始めるべく集中的に取り組み、2020年5月にアパート1棟を取得することができました。結果:家賃収入320万円、手残りCF90万円2020年は入居率100%、満室経営!年間90万円のキャッシュフローは多いか少ないか結果:家賃収入320万円、手残りCF90万円2020年春に購入したアパートのスペックはこちら。:8戸(満室稼働中)そしてこのアパートから得られた、5月から12月までの8ヶ月間の家賃収入と利益がこちら。返済や経費の内訳についてはどう見せるか考えてグラフ化してみました。差し引き、11月の水漏れ修繕に対する保険金が下りたのでそれがプラスされる様子を表しています。122万円が手残りにはなるのですが、将来の大規模修繕に向けた積立が考慮されていません。自分は法人ではなく個人での所有なので、修繕積立金の経費化は不可。月4万円の修繕積立金をバーチャルで引いたと仮定すると、手残りキャッシュフローは90万円となります。上記は1年間(12ヶ月間)での見込みだったのですが、8ヶ月で税引前CFの90万円を達成できました。理由は2020年ずっと満室で推移したため。オーナーチェンジ時点で満室購入し、そのまま退去が1件もありませんでした。本やブログでの学習をあらかた終えて不動産仲介営業さんに初めて会ったのがちょうど1年前。春には融資を受けてアパートを本当に買えたので怒涛の1年だった。大勝ちは目指さない及第点の物件ながら、2020年は入居率100%、満室御礼!確定申告が終わり次第、ブログ追記します。2020事前予想との差異を語るには期間がまだまだ短すぎるので、継続してデータを取っていこうと思います。各部屋とも4年から10年以上とそこそこの長期入居をされているので、退去時の原状回復費用がそれなりに嵩むことも必至。一喜一憂せず、受け取った更新料は将来の原状回復費と思い、貯めていきます。引いた手残り90万円。これを多いと思うか少ないと思うかは人それぞれ。「出口戦略も立てづらい築古木造でそのCFは不安では?」などなど、いろんな意見があろうと思います。購入時点で600万円以上を投入しているわけなので、その回収が終わるまで、そしてその後の売却までを見ないと投資判断として正解だったのかどうか結論は出せません。少なくとも、他の手段で年間90万円を得ようと思ったらそれなりに大変。現在の自分の資産状況や、本業と育児に手間がかかることを考えると上記のいずれも現実的ではありません。購入時や、秋に体験した水漏れのようなトラブル対応には手間は取られるものの、それ以外の期間は管理会社さんにお任せをして賃料収入が得られるのはありがたいことです。不動産投資を始めたいと考えてこの記事を読んでいる方は、こうした自己の時間配分の考え方も含めて何かの参考になれば幸いです。2020年初から春にかけて自分が1棟目のアパートを買うまでの流れはこちら。実際にはその前1−2年間の下調べ期間もあり、ステップを10個に分けて解説しています。興味を持ちはじめてから約2年、具体的に取り組みはじめて4ヶ月。会社員として勤務するかたわらで不動産投資がついに実現しました。誕生日と同タイミングでの決済を終えて、GWのいまこの記事を書いています。不動産投資開始までの過程は...moose-fukui.com2020.09.13不動産はあくまで資産運用の選択肢の一つ。自分の資産を把握し、家族のライフステージに合わせていつどのくらいの金額を運用に回せるのかを計算するのが最も大事だと考えています。2021年初の資産額と将来シミュレーション夏・冬のボーナス後に資産額を振り返る恒例の記事。昨年同時期(2020年1月)に綴った記事では、総資産は約1600万円でした。コロナ禍で貯蓄はどうなったのか。昨年春にスタートした不動産投資/アパート...moose-fukui.com2021.01.31上の記事中の資産シミュレーションは、現職に勤め続けた場合の想定。2021年1月現在、転職も視野に入れつつ活動中。そちらも動きがあればライフプランへと反映していきます。非定番ながら期待を込めて買いました。公立vs私立比較付き夏・冬のボーナス後に資産額を振り返る恒例の記事。2021年夏バージョンです。我が家の家計管理は自分の担当なので、半年ごとに振り返り妻と共有するのが主目的。2020年版2020年5月に中古アパート1棟を取得し大家デビューをしました。ここに至るまでの過程をブログにまとめており、この記事では実際に参考にした書籍や、自分が考える「良い本」の基準を書きたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。新しい投稿をメールで受け取るΔホーム30代からの資産運用この記事を書いた人へらじか日系BtoBメーカー勤務とアパート大家を兼業中。本業では海外市場のマーケティング・事業/商品企画等を担当中。子供2人の教育費を主目的に2017年から日米株式での資産運用中。2020年5月には中古アパートを購入し副業として賃貸経営スタート。