していただいたことについて書きました。20-greatest-home.com地盤調査といえば、地盤改良費はかかるのか?かかったとしてもどの程度の費用となるのか?が一番心配になるところだと思います。地盤改良費がかかったとしたら、その費用の大小で家づくり予算の枠を圧迫する原因になりかねません。ふーりん200万、300万が地盤改良費でとんでいくとしたら、その分諦めなければならないオプションやインテリアも出てきますよね...しかし、調査で明らかになる土地に関する追加費用は地盤改良費だけではないのです!今回は調査結果から、地盤改良費以外にどのような費用が発生することがわかったのか?という話を書いていこうと思います。目次どんな費用が発生することがわかったのか?敷地面積が登記とちがう!敷地の境界がわからない!水道管の口径が合わない!市と協議が必要な事項がある結局、地盤改良費は?最後にどんな費用が発生することがわかったのか?敷地面積が登記とちがう!敷地調査報告書をめくって開口一番、営業さんが言いました。営業さんお聞きしていた土地面積より、少し広かったです調査をしていただいた建築予定地は、ふーりん夫の父が所有している土地です。地積測量図も手元にあり、固定資産税上でも自分の土地面積はいくらなのかきちんと把握できていると思っていたようです。実際は登記の1.25倍の敷地面積がありました。これで何が不都合かと言うと、登記の修正が必要だからです。固定資産税を脱税することになっては困るからね〜登記修正のために、土地家屋調査士に座標測量で正確な敷地面積を求めてもらう必要がありますが、この調査に費用がかかります。¥943,637敷地の境界がわからない!営業さん現地で境界明示が確認できませんでした過去に境界明示は行われていますが、現地で既明示のラインを確認できなかったようです。境界明示の例そのため再明示申請が必要となりました。境界明示に関しては、上の敷地面積と同様に土地家屋調査士の方にお願いすることになります。¥789,600水道管の口径が合わない!建築予定地は現在更地ですが、何十年か前は宅地だったようです。そのため水道は敷地に引き込まれていましたが、口径が13mmのため20mmへと口径変更指導が水道局からありました。13mm給水引込管については水道本管根元より閉栓するそうです。¥1,367,500市と協議が必要な事項がある営業さん接道が42条2項道路のため、道路後退が必要となりました42条2項道路とは、建築基準法42条2項に定められた道路のことです。都市計画区域若しくは準都市計画区域の指定若しくは変更又は第68条の9第1項の規定に基づく条例の制定若しくは改正によりこの章の規定が適用されるに至つた際現に建築物が立ち並んでいる幅員4m未満の道で、特定行政庁の指定したものは、前項の規定にかかわらず、同項の道路とみなし、その中心線からの水平距離2m(同項の規定により指定された区域内においては、3メートル〔特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認める場合は、2m〕。以下この項及び次項において同じ。)の線をその道路の境界線とみなす。その他これらに類するものに沿う場合においては、当該崖地等の道の側の境界線及びその境界線から道の側に水平距離4mの線をその道路の境界線とみなす。法令が絡むとわかりづらいですが、簡単に言うとふーりん敷地に接する道路は幅4m必要だから、そうなっていなければその敷地に建つ建物は建築基準法違反だよ!けれども、今まで住んでいた家が急に建築基準法違反だと言われても困りますよね。基準法が制定される以前に建っていた建物は接道が幅4mなくても仕方ないよ。建て替えるときになったら4m確保できるように敷地を後退させてね!ということが記されています。建築予定地は、建築基準法が制定された昭和25年時点で建物が建っていたのでしょう。そのため、今回の新築が建て替えにあたり敷地の後退(=セットバック)が必要になるとのことでした。具体的にどの程度後退しなければならないのか、というと以下のとおりです。赤線が仮官民境界線です。仮なのは、境界明示が確認できなかったためです。青線が仮道路後退線です。断面で示すと上のような位置関係です。赤線と青線の間の部分が本来ならば道路にあたる部分になるため、青線まで敷地を後退させる必要があります。ふーりん夫つまり、敷地面積が減少するのですセットバックした部分の土地は、ほとんどの場合自治体に無償提供することになります。営業さん今回のセットバックは幅10cm程度のため、こちらに有利となるように交渉ができるかもしれませんしかし例外もあるようですので、どうなるかは所有者と自治体の交渉次第だそうです。今後所有者であるふーりん夫の父はこの事項について協議していくことになります。は?営業さん地盤が弱い地点もあるのはありましたしかし、他の地点が基準を満たしていたり、平屋の計画であったりすることから鑑みて地盤改良は不要だそうです!ふーりん他に多くの費用が発生してしまっているから、地盤改良費はかからなくて良かった...!最後に地盤改良費以外にも様々な費用が発生する可能性があることについて書きました。分譲地ならばすでにライフラインの引き込みや土壌の改良が行われているので、土地に関して追加の費用が発生する可能性は低いと思われます。ふーりん夫その分土地代としてはお高くなりますが...今回は私たちの場合発生することが判明した費用なので、他にも費用が発生する項目もあるかもしれません。ふーりんいずれにせよ、土地に追加費用がかからないに越したことはないですね!最後までお読みいただきありがとうございました!このブログはにほんブログ村の「住まいカテゴリ」に参加しています。記事が面白いと思ったら、応援ボタンを押していただけると励みになります!ふーりんを応援する他の住友林業施主のおうちブログは以下のリンクからとべますよ〜。住友林業ブログの人気ブログランキングは数多くの人気ブログが集まるブログランキングサイトです。コピーふーりんをフォローするこの記事を書いた人ふーりん住友林業の平屋で暮らす20代の共働き夫婦です。2023年12月に着工し、2024年6月引き渡されました。家づくりで大切にしたことは「構造的に丈夫で安心して住める家」「木質感あふれる落ち着いた家」とすることです。オークの無垢床や勾配天井など、こだわりをいっぱい詰め込みました。契約前の打ち合わせといえばハウスメーカーからの営業を受けるわけですが、私たちはそれを作戦会議の場として使っていました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。DIY含む工事内容と総額2024.10.09プロフィールふーりん住友林業の平屋で暮らす20代の共働き夫婦です。2023年12月に着工し、2024年6月引き渡されました。家づくりで大切にしたことは「構造的に丈夫で安心して住める家」「木質感あふれる落ち着いた家」とすることです。オークの無垢床や勾配天井など、こだわりをいっぱい詰め込みました。defined.")}))})()タイトルとURLをコピーしました。