2024.01.08プロが教える「コスモポリス品川」の賃貸で失敗しないための全知識B!「コスモポリス品川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコスモポリス品川について気になっていませんか?コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コスモポリス品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。4つの軸で徹底評価!コスモポリス品川の特徴まとめ引用:三井のリハウスコスモポリス品川は、大和ハウスグループに属する不動産デベロッパーの「コスモスイニシア」が手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションで、2005年2月に竣工しました。立地:品川駅が使えるが、駅まで遠いコスモポリス品川の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。特急や新幹線など計10路線が通る品川駅が使え、交通の便には優れていますが、駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。住所:東京都港区港南3丁目6番21号もっと駅近なタワーマンションはある?以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。賃料:相場より安いコスモポリス品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jpietty(初期費用が安く抑えられる):https://ietty.me/他のタワーマンションと比べてどうなの?周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コスモポリス品川の家賃は相場より安いと言えます。以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。共用施設:生活を豊かにする施設が充実コスモポリス品川は、ラウンジやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設が充実しています。そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。homeコスモポリス品川には下記3つのラウンジが設けられており、来客との打ち合わせや談笑などに活用できます。ビジネスラウンジカフェラウンジスカイラウンジまた、スカイラウンジは40階にあり、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。homeエクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。無料(貸切は500円/1時間)ゲストルーム(4室)|来客向けの宿泊施設ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。3,000円/1泊コンシェルジュサービスも好評!コスモポリス品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。宅配便の一時預かりサービスタクシー手配サービスクリ―ニング取次サービス各業者紹介サービスメッセージ預かりその他にも施設は充実!その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。無料エントランスコスモポリス品川のエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。引用:三井のリハウスまた、ロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに活用できます。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすいコスモポリス品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。引用:GoogleMapコスモポリス品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。ここまでのまとめここまでをまとめると、コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。大手にこだわらず初期費用を抑えたい方(通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額)この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。部屋ごとの設備について各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。駐車場/駐輪場についてコスモポリス品川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。–また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。全長:5,000mm〜5,500mm全幅:1,950mm〜2,350mm全高:1,550mm〜2,300mm重量:1,900kg〜2,000kg空き状況などは事前に確認しておきましょう。洗車スペースありコスモポリス品川には、300円/6分30秒で使える洗車スペースが設けられており、いつでも愛車の手入れができます。ゴミ出しの手間やルールについて24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。ペットの飼育についてコスモポリス品川ではペットを飼うことができます。ペット用エレベーターが設けられており、他の入居者の迷惑にならないよう配慮されています。飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。部屋からの眺めについてコスモポリス品川の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。下記は、北東向き22階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。HOME’Sなお、南側の高い建物とは特に距離が近いため、眺望を求める方は慎重に検討しましょう。引用:GoogleMap上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、コスモポリス品川について徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、コスモポリス品川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。使うべき不動産会社について取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。初期費用を抑えたい方(通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が50%が半額)掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。それぞれの不動産会社について詳しく解説します。三井不動産の賃貸部門です。三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。https://www.mitsui-chintai.co.jpietty|交渉不要で仲介手数料が安くなるiettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。どんな部屋があるの?コスモポリス品川の部屋を2つピックアップ!過去にコスモポリス品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。「コスモポリス品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。引用:SUUMOこちらのお部屋は、家賃138,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1DK、38.47m2と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。間取り引用:SUUMOコスモポリス品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。10万円台で住める部屋なのでタワーマンションに初めて住む方にはおすすめです。敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。引用:SUUMOこちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、90.41m2とファミリーにおすすめの広さです。間取り引用:SUUMO面積が90m2あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。33階と高層階にあり、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。他にも、周辺エリアでコスモポリス品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。引用:SUUMO「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。1ヶ月/2ヶ月アクセス品川駅:徒歩4分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。ワールドシティタワーズ引用:GoogleMapアクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる「ワールドシティタワーズ」は、住友不動産が手がける高級タワーマンションです。ラウンジやゲストルームなど計17個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。コンビニやスーパーなど生活に便利な施設がマンション周辺に充実しており、不自由なく暮らすことができます。品川駅:徒歩15分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。品川タワーフェイス引用:SUUMO「品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設けられており、クリーニング店に出向く手間が省けます。天王洲アイル駅:徒歩14分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。まとめコスモポリス品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。コスモポリス品川への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jpietty(初期費用が安く抑えられる):https://ietty.me/このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。