会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術!分譲マンションコレクターへ導くノウハウ伝導師!会社をやめて自由な人生。vol.1-80を体系的にまとめます。vol.1-80を体系的にまとめます。西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。~毎日ブログ1439日目2024.10.13家主と地主TweetPocket今の賃貸業界の状況をお伝えするため月刊「地主と家主」の特集記事についてコメントします。本日は、毎日ブログ1290日目です。受け継いだ不動産を生かすオーナーの奮闘記でした。3名の引き継いだオーナーの奮闘記が書かれています。1つ目が地元の魅力をPR不動産事業の永続を図る事例です。地主さんで先祖代々、賃貸業をしていたところから老朽化した建物を建て替えて人気ある賃貸住宅にした事例でした。記事のように地主さんが頑張られると原則、勝ち目はありません。地主さんは土地を所有しているからです。ゼロから始める人は土地を買うことからスタートです。所有している土地にアパートを建てるのか?土地を買ってアパートを建てるのか?では、家賃が大きく変わります。土地を持っている人は建てたアパート代のみを家賃で回収すればOKです。土地を買った場合は土地代+建物代を家賃で回収することになります。前者の方が安い家賃で経営できます。土地持ちの人はアパートを建てた金額が全額経費になります。家賃収入からアパート購入費用を差し引いてその利益に税金がかかります。土地と建物を買った場合は土地代は経費にできません!土地は資産計上されて経費化できないというのが日本の税法なのです。土地+建物代を払っても、経費は建物代のみです。家賃収入から経費で差し引けるのは建物代だけで土地の購入費用は経費とならないので利益が大きくなってしまいます。税金も上がってしまいます。以上より、土地なしの人は建物代+土地代を回収できる家賃設定としないと経営ができないので家賃が地主より高くなる可能性が高いです。仮に同じ家賃で経営できても地主より払う税金が多いので結局、地主は値引きできても土地なしは値引きしたら赤字となりやすいのです。土地なしがゼロから賃貸経営するにはきちんとした知識が必要なのです。僕が実践している分譲マンション賃貸は地主に近づけます。購入費用に土地代も含まれていますが土地代はマンション内の多数の所有者で分けて所有しています。一棟物や戸建ては土地全部が自分の所有ですが分譲マンションは分けて土地を所有するので購入費用の土地の割合が低くくなり建物の割合が高くなるのです。1000m2の土地が1m21万円だとすると値段は1000万円です。建物代1000万です。総額2000万円で買って経費となるのは建物代1000万のみです。経費率は50%となってしまいます。土地代は1000万円を10人で分けるので100万円です。建物代も同額1000万とすると総額は1100万円です。総額1100万円のうち建物代1000万が経費なので経費率は90.9%となり地主が建物を建てた場合の経費率100%に近づきます。長くなりましたが以上より不動産投資をゼロから始めたい人はリスクの低い分譲マンション賃貸をおススメします。大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを経験しました。自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。その経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを貸す大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。独自ノウハウの“BMBメソッド”で自己資金40万から40物件!BMBメソッドで分譲マンションオーナーへ導く!です。自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。賃貸マンション経営はひろしま大家の会searchenvelopeheartstaruserclosesearch-plushomeclockupdateeditshare-squarechevron-leftchevron-rightleafexclamation-trianglecalendarcommentthumb-tacklinknaviconasideangle-double-upangle-double-downangle-upangle-downstar-halfstatusimagegallerymusicvideocategorytagchatquotegoogleplusfacebookinstagramtwitterrss。