その他不動産売却一般2023/07/14一般媒介前提での質問です。宅建業法第34条の2第8項によると、購入申込みがあった際には媒介の依頼を受けている宅建業者は依頼者に対して申込みがあった旨を報告しなければいけないとのことですが、1番手の申込みがあった後に2番手の申込みがあった場合でもこの規定が適用され宅建業者は必ず報告してくれますか。2番手の人が売却希望価格よりも高値での申込みをしていていも1番手の申込みの方の契約がまとまりそうであれば1番手の購入希望者に忖度して2番手の申込みが依頼者に報告されないといったケースは起こり得るのか?との疑問です。起こり得るのであれば、宅建業者のさじ加減1つで売主はより高値を提示した2番手の人への交渉および売却機会を逸失してしまうと思うのですが、実際の取引慣習上はいかがな感じでしょうか。ご解説いただけると助かります。基本的には全て売主様に報告されます。契約締結前に1番手の方と2番手の方の優先順位が変わり2番手の方と契約となるケースは少なくありません。人気物件では3番手、4番手と交渉権の順番待ちができるケースもあります。2番手の方は負けたくないという思いで一時的に好条件を提示しているものの、契約前にキャンセルとなり、結果、1番手の方とも2番手の方とも契約に至らなくなるというリスクもあります。その点も踏まえて売買金額や契約締結日、引渡し日、その他の条件を総合的に勘案した上で誰と契約するかは売主様の判断となります。判断しやすいように内容を取りまとめて報告するのが不動産会社の役割です。勝手に不動産会社の判断で動いてしまうと何か問題が発生した時の責任の所在が不動産会社に追及されるので、そうなるのは不動産会社としても避けたいところです。以上、参考にしていただければ幸いです。2番手の報告はあります【説明】まず、高値を付けた2番手の購入申込を売主様に報告することは、宅建業者の利益に繋がります。我々の報酬は、取引の金額により決定されることが大半です。高く売れた方が「良い」という立場は、売主様も宅建業者も同じです。その他のケースでも、不正の手段を想像することは可能です。宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。いえ、人の誠実さには個人差があると思いますから、質問者さんはしっかりと担当さんの力量を見極めて戴いた上で、売却の依頼をすることをおすすめします。以上、回答いたします。22:06続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年10月17日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。契約してから5ヶ月経っても自宅マンションが売れないので乗り換え目的で他の不動産屋さんに相談しようと思っています。相談だけなら専任媒介契約中でも問題ないですよね??ちなみに売出価格の値下げは更新時に一度行っています。いるマンションの売却が決まって手付金は買主さんから受け取ったのですが、決済引渡しは1ヶ月後です。火災保険の解約手続きはどのタイミングですればいいですか。解約にあたっての注意点などありましたらアドバイスいただけますと幸いです。住替え自宅を売却して住み替えする場合、売却と購入どちらが先でしょうか。ちなみに残債はありません。その他不動産売却一般マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか?なぜそうなのか理由が知りたいです(素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・)。中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。その他不動産売却一般それぞれ三菱系の不動産仲介会社ですがユーザー視点だと違いがよく分かりません。売却依頼時を念頭に、各社の強みとか特色とか違いとか知りたいです。住替え不動産売買における買い替え特約の例文について、どのような内容のものか教えてください。している土地を売却したいと考えています。以下、教えてください。1一般的には土地の引き渡し日から12月31日分までの固定資産税は、日割計算して買主負担と考えてよいですか。2買主負担分の固定資産税の清算方法として、買主負担分の金額を売買契約書に記載の譲渡価格に上乗せする方法が正しいですか。上乗せ記載せずに手元にある未納分の分割納付書を買主に渡してコンビニ納付とかしてもらう方法ではだめですか。かなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。その他不動産売却一般マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうが高額で売れるでしょうか。30年住んだ木造の2世帯住宅の売却を考えています。売却にあたりインスペクションを実施すべきでしょうか。実施することでどのようなメリットが得られますか。麓付近の傾斜地を保有しています。土地売却後に軟弱地盤と発覚した場合には売主が責任を追及されることがあると聞きました。売却に出す前に軟弱地盤の土地かどうかの確認判断を業者に依頼すべきですか。その際、依頼する業者によって判断基準が異なることはありますか。軟弱地盤の土地かどうかの確認判断をせずに土地売却をしてもその後責任追及をされないような売却方法はあるかについても知りたいです。住替え変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。手付倍返しによる売買契約の解除を行うには現実の提供が必要とのことですが、現実の提供とは何を意味するか教えてください。公衆用道路となっている土地のみを売ったり買ったりすることはできますか?注意点があればアドバイス頂ければと。一般媒介契約を結び家の売却を開始したら、最低どのくらいの期間は値下げしない方がいいですか?逆にベストな値下げのタイミングはいつくらいが適当ですか?ちなみに売却開始から引き渡しまでの期間を最大1年のイメージで考えています。ご回答よろしくお願いいたします。調査してから売り出すべきか悩んでいるところです。土地の平米あたりどのくらいの費用がかかりますか。調査すべきかどうかの判断基準があるようであればアドバイスお願いいたします。住替えマンションの買い替えでダブルローンの利用を検討しています。残債の減額が認められるケースについて知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。その他不動産売却一般マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。住替えマンションの買い替えに一番よいタイミングはいつでしょうか。これといった物件は出てきていませんが、そろそろ買い替えを検討しています。ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。査定価格が思ったより低かったです。評価において、現在価値法とは何ですか?その他評価方法があれば教えてください一般的に使われるものだけで大丈夫です。離婚するので持ち家、不動産を早く売りたいと考えています。ご近所に知られずに家を売却したいです。ポータルサイトへの掲載やチラシ等の配布なしに売却することは可能ですか?ご回答よろしくお願いします。相続して持分2分の1ずつの土地があります。その他不動産売却一般こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。その他不動産売却一般ネットで不動産売却について調べていると囲い込みに関する記事を見かけます。囲い込みをすることで両手取引がしやすくなるという業者メリットは理解できるのですが、逆に、売主側からすればどのようなデメリットやリスクがあるでしょうか?また、売主が仲介業者の囲い込みに気づくにはどうすればいいかについても教えてください。父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。マイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。それぞれについてご教示ください。提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。住替え家を売却したお金で新たに家を買う予定です。今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。売却査定マンションを売却予定です。リフォームしてからリフォーム済みマンションとして出すか、清掃だけしてリフォームせずに売却するかで悩んでいます。一般媒介に変更したいです。収入が減ったため、所有物件を売却しようと考えています。住宅ローンがまた残っているのですが、売却することはできるでしょうか。売却で、希望の成約価格で売却するには何%くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか?値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。2ベストアンサー2023/10/10Q.家の権利書がないです。土地の権利書を紛失していても家を売却できるかについて教えてください。金融機関からの借入で共同抵当に入っている複数の土地の1つだけを売却して金融機関への返済にくわだてたいと考えています。債権者である金融機関はこのような任意売却にも同意してくれるでしょうか?仮に同意してくれるとした場合、売却対象となる当該土地は抵当権付きの土地として売りに出すことになりますか?(先に抵当権を抹消してから売りに出す方法はありませんでしょうか?)どうぞよろしくお願いします。住替え自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。3ヶ月の契約期間内に不動産が売れないまま契約終了となった場合、広告費や内覧のための人件費といった販売活動に関わる費用を負担するのは、売主と不動産会社のどちらですか?理由についても教えてください。