東京都FP不動産エージェントの水野崇(CFP/1級FP技能士)です。一般的に不動産査定をお考えになる際は、不動産会社にご所有物件の査定を依頼するケースかと思います。これは無料で対応してもらえます。無料査定にも「机上査定」と「訪問査定」があります。成約価格などを参考にしています。投資用不動産の査定依頼も可能です。「いくらなら売却できそうか?」という不動産価格を算出します。次に有料査定に関してです。依頼先が不動産会社ではなくて、不動産鑑定士に査定依頼(鑑定依頼)することになります。不動産鑑定士が法律に基づき土地や建物などの不動産を鑑定評価します。不動産の売買目的というよりも、相続や贈与、財産分与などで正確な不動産価格を算出する必要がある場合、有料で依頼することになります。資産性評価や担保評価など適正な不動産価格を知りたい場合にも、不動産鑑定士に依頼します。不動産価格評価をどこまで求めるのかによって、査定や鑑定依頼先も変わることでしょう。お役立ていただけますと幸いです。10:51続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年01月09日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。その他不動産売却一般マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。手数料を下げる工夫があれば知りたいです。その他不動産売却一般マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。住替え家を売却したお金で新たに家を買う予定です。今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。所有している土地を購入したい人が現れました。購入資金をためるため1年後の決済引き渡しを希望とのこと。その他不動産売却一般いつ誰がどのような目的で作成するものか教えてください。住替えマンションの買い替えでダブルローンの利用を検討しています。評価において、現在価値法とは何ですか?その他評価方法があれば教えてください一般的に使われるものだけで大丈夫です。権利書をなくしてしまいました。土地を売却することはできるでしょうか。24年の戸建ての売却を検討しています。取得しておいた方がいいですか。それとも、買主が見つかってから買主側の判断と負担に委ねる形でも問題ないですか。アドバイスお願いいたします。あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。市道の脇から50メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。不動産会社に頼めば売却先を探してもらえますか?それとも市役所に相談したほうがよいですか?アドバイスよろしくお願いします。残債の減額が認められるケースについて知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。アンケート調査結果では専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んで売却した割合の方が多い結果になっています。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。売却査定マンションを売却予定です。リフォームしてからリフォーム済みマンションとして出すか、清掃だけしてリフォームせずに売却するかで悩んでいます。3ベストアンサー2024/01/04Q.生産緑地は売却できますか?売却する際の流れを教えてください。代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。どのように売却できるかや税金面について教えてください。80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。自宅の売却を検討しています。査定はどのように行われますか?少しでも高い査定が出る方法があれば教えてください。自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか?注意点があればアドバイスよろしくお願いします。調査してから売り出すべきか悩んでいるところです。土地の平米あたりどのくらいの費用がかかりますか。調査すべきかどうかの判断基準があるようであればアドバイスお願いいたします。12024/01/15Q.マンションの査定価格が高い不動産会社に売却するのがよいですか。売却査定マンション売却で3社に査定をお願いしました。その他不動産売却一般お世話になります。法律上の注意点でも実務上の注意点でも構いません、サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際に予め注意すべき点についてご教授いただけますと幸甚です。売却で、希望の成約価格で売却するには何%くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか?値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。するのに役所調査をするとか言ってました。一般媒介に変更したいです。売却価格は市場価格の7割程度で、売却できても住宅ローン債務を完済できるほどの金額には至らないことも多いと聞きます。そのように債務が残ってしまった人はその後どうなるのでしょうか。競売後に新たに住まいを借りるにしてもそのような状況で借りることはできるのでしょうか。その他不動産売却一般お世話になります。私の認識だと売主が一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合は通常はないと思うのですが、例外的に違約金が発生する場合があるようでしたら事例のご解説をお願いいたします。何通用意しておけばいいか教えてください。売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。ご解説よろしくお願いいたします。3ヶ月の契約期間内に不動産が売れないまま契約終了となった場合、広告費や内覧のための人件費といった販売活動に関わる費用を負担するのは、売主と不動産会社のどちらですか?理由についても教えてください。誰がなれるかにについても知りたいです。公衆用道路となっている土地のみを売ったり買ったりすることはできますか?注意点があればアドバイス頂ければと。中央区でマンション一階に住んでいます。将来的には、売却しとうと考えています。一階は利便性がよく、下階もないので気も使わず、落下事故などが無いなど、メリットが多いのですが、物件の価値としては低くなっております。(眺望、防犯、人の目が気になる、高潮などのデメリットも多くありますが...)売却する際、何を売りにすれば良い査定をもらえるでしょうか?初歩的な質問で申し訳ございません。住替え不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。実家の所在する瀬戸内海沿岸エリアが新たに津波災害警戒区域に指定されました。https://www.pref.ehime.jp/h40180/bosai/tsunamikeikaikuiki.html住まいを今後売却する際の売却価格に影響が出る可能性はありますか。プロ視点での忌憚のないご意見を頂けましたら幸いです。いくらで売り出すかの参考にために周辺の取引価格事例をネットで調べています。国交省の土地総合情報システムは使えそうですか。使用にあたり気をつけるべき点はありますか。している土地を売却したいと考えています。以下、教えてください。1一般的には土地の引き渡し日から12月31日分までの固定資産税は、日割計算して買主負担と考えてよいですか。2買主負担分の固定資産税の清算方法として、買主負担分の金額を売買契約書に記載の譲渡価格に上乗せする方法が正しいですか。上乗せ記載せずに手元にある未納分の分割納付書を買主に渡してコンビニ納付とかしてもらう方法ではだめですか。仲介手数料の支払時期について教えてください。12023/05/02Q.家の権利書がないです。土地の権利書を紛失していても家を売却できるかについて教えてください。実家の土地があるのですが、その父は現在軽い認知症を患い施設に入っており、母は他界しています。子である私(長男)と長女は結婚して実家をでています。先日、長女にそそのかされて父がハンコをつき、その書類をもって長女が勝手に実家の土地を売却してしまいました。長女が勝手に売却してしまったことが許せません。しようとしている不動産の種別にもよりますか?土地なら何社くらい、マンションなら何社くらいのような感じでアドバイスいただけますと幸いです。購入希望者に対して何らかの責めを負うことはあるのでしょうか?3売渡承諾書の有効期限が切れた場合、どのような影響があるのでしょうか?4売渡承諾書の有効期限を延長することはできるのでしょうか?以上、ご回答よろしくお願いいたします。