その他不動産売却一般2023/03/19単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。宅建士で行政書士の佐野と申します。【回答】ローンが残っている場合は注意が必要です。なければ、さほど手続きは変わりません。●代表者(代表者が決まらなくても問題はありません)これらの確認ができれば、共有でも単独所有の物件でも、手続きはさほど変わりません。●ローン残高について→委任状を頂いて仲介業者が直接金融機関に確認することも●売却額でローン完済できない場合、不足分の調達方法について仲介業者から、これらを尋ねられると思います。750万円(ローン)で持分4分の1で購入したとします。5年後、そのマンションを購入時の70%である2,100万円で売却するとします。665万円(ローン完済まで140万円足りない)になりますから、このままではローンが完済できず、抵当権が抹消できず、買主様に所有権移転できません。不足分の現金をあらかじめ用意しておくとか、どなたかからお金を借りるなど、事前に準備しておく必要があります。上記の例では簡単に説明していますが、おそらく共有者であるお義父様はローンの保証人(又は連帯保証人)になっている可能性が高く、売却の理由いかんでは、第三者である仲介業者が、調整役としてお役に立てるケースが多々あります。その他いくつか注意点もございます。心配、お困りの際は、お気軽に相談くださいませ。休日はイオンさん、はじめまして。共有名義の不動産売却時も単独名義と同様に所有者各々に媒介契約書を締結します。売却について全ての所有者の同意を確認し、売却の媒介依頼を頂けないと売却活動を行うことはできません。一部の所有者と媒介契約の締結がやむを得ない事由により出来ない場合は、代理人を指定した委任状と本人確認書類が必要になります。その他の書類としては、不動産調査時に所有者全員からの委任状が必要な場合がありますので、依頼する不動産会社にご確認下さい。東京都こんにちは、久我哲平と申します。休日はイオンさんの『共有名義のマンションを売却する際の媒介契約の注意点が知りたい』について回答します。単独名義の場合は、その名義の方お一人で売却の決断ができますので、媒介契約時にはその名義の方お一人と締結します。売却の意思表示がないと、仮に買い手が現れたとしても売却できません。売却の意思があるのか?』を確認したいです。署名・捺印も媒介契約にご記入いただきたいです。媒介契約を受け、買い手が現れたにも関わらず、他の共有名義人が売却することを拒否することはよくありますので、媒介契約の際は共同名義の方と一緒に締結することをおすすめします。02:04続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2024年09月23日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。実家の土地があるのですが、その父は現在軽い認知症を患い施設に入っており、母は他界しています。子である私(長男)と長女は結婚して実家をでています。先日、長女にそそのかされて父がハンコをつき、その書類をもって長女が勝手に実家の土地を売却してしまいました。長女が勝手に売却してしまったことが許せません。自分名義で購入したマンションの名義を妻との共有名義に変更したいです。妻への共有持分の譲渡価格については、譲渡価格が市場価格と比べて著しく低いと「みなし贈与」として贈与税の課税対象となるらしいので、みなし贈与にならない程度にギリギリの低い金額を設定したいです。自分で金額設定をする際に気をつけるべき点や、金額設定を専門家に相談するならどのような職種の人に相談すればいいかアドバイスお願いします。その他不動産売却一般こんにちは。売主側でどんな点に気を付ければよいか教えてください。