自分が就職する前に起きた事件について、聞いた話です。土地改良区の受益地でした。うっかり手続きを忘れて、気がつけば締め切りを過ぎていたのです。農地転用の許可を1か月遅らせてください、とは絶対に言えない...どうしよう...そのときは、頭が真っ白になったそうです。強行突破!頼み込み作戦その後の対応ですが、所長が土地改良区に頼み込んだ結果、なんとか受付をしてもらったそうです。一度頭を下げたくらいでは、そんな対処はしてもらえません。受付してもらえない帰れません、と座り込みの勢いでねばったそうです。土地改良区の担当職員が「自分ではどうにもできないので、事務局長に直接交渉してください」という事態にまで発展。事務局長に会いに行き、所長の切実な訴えが受理されたのでした。「締め切りを過ぎている。「この案件を受付してもらえないと、もうこの先、仕事ができなくなります。二度とこんなお願いはしません。」と訴え続けたそうです。捨て身で交渉という選択肢もアリかもしれません。これは極めてまれなケースです。所長だからこそ、の条件が揃っていたからだと思います。土地改良区でも顔なじみで信頼関係があったこんな失態は今回が初めてだった行動力があり、人を動かす人間的な魅力があった自分はこのような交渉は、できないです。別の方法をとりました。土地改良区の締め切りを忘れてしまった!~自分の体験談これは、自分の失敗談です。土地改良区の締め切り2日前に、ハウスメーカーから農地転用の依頼がきました。その依頼の電話があったとき、出張中の新幹線のなかでした。「翌日確認するから資料をメールで送っておいて」と電話を切りました。次にその依頼について思い出したのは、締切日の翌日でした。やばい!!急いで受益地かどうかの確認をしたところ、最悪なことに受益地でした。状況を整理すると、下記に気がづきました。手続き書類を用意できるのは最短で締め切りの前日そのハウスメーカーの体制だと、このタイトなスケジュールに合わせ、顧客から押印回収するのは難しいそもそも今月手続きは難しかったのではないか、という結論に至り正直に報告と謝罪をすることにしました。仲介業者に平謝りし、申請を1か月遅らせるということで落ち着きました。急ぎの案件ではなかったので大事には至らず、そのハウスメーカーは現在も継続的に農地法申請の依頼をしてくれています。トラブルから学んだこともともと、土地改良区の締め切りについてはかなり注意をしているつもりでしたがこの件をきっかけに、より緊張感を持つようになりました。失敗を繰り返さぬよう、下記を意識するようにしました。人に優しく、感じよくする自分の失敗を許してもらうこともあるので、他人の失敗を責めないミスがあっても付き合っていきたいと思われる、誠意ある態度をつくす失敗は誰にでもある長年、農地転用の仕事をしていると、土地改良区の手続きにも様々なハプニングがあります。人間は注意を払っていても、どうしてもミスや失敗もあります。同じように土地改良区の手続きに悩んだり、不安を抱えている方の参考になれば嬉しいです。うまくいかない手続きがあっても、皆同じような体験をしています。気にせずどんどん経験を積んでいってください。設定された農地の転用:同意書・承諾書(参考様式あり)について農地転用をする申請地に抵当権がついていることがあります。抵当権がついている農地でも、転用許可を受けることが可能ですが、必要になる書類があります。建築面積:建ぺい率20%を満たすために。農地転用では、建ぺい率22%以上が基準。建築図面が22%以下のときの対策方法を紹介します。今回は有効面積を小さくする方法。土地の「一部」を併用地にする:公図の書き方や理由づけ、求積など農地転用で、土地の「一部」を併用するとき、注意点があります。公図や申請書の書き方や、「部分的に併用」する理由づけなど。農地転用に必要である手続きについてまとめています。手続きの流れや費用、かかる時間などの基本情報を解説。作り方を解説(参考例あり)主に2種農地の転用申請で、代替性検討表の添付が必要になります。その内容や記載例、作成手順についてわかりやすくまとめています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。芹沢ヒノキ行政書士法人に補助者として10年近く勤務。そこで得た経験、知識などをまとめています。行政書士事務所や不動産会社へ農地転用に関するコンサルティングを行っています。自分の発信がお役に立てれば幸いです。のうてんブログ.プライバシーポリシーお問い合わせsitemapタイトルとURLをコピーしました。