大阪府ダービー人形さん、はじめまして。所有地の一部を売却する流れは以下の通りです。1その土地の売却したい部分を確定2用途地域による最低面積を下回っていないかを確認3測量士に依頼し、分筆登記4売却依頼1につきましては、売却したい面積がその地域の最適用途として利用ができる面積でなければ良い条件では売却できません。売却しない土地部分に建物がある場合は違法建築にならない範囲でしか売却できません。この点を踏まえて分割部分を確定してください。2につきましては、各都道府県や自治体の定める用途地域や建築協定など各種条例で決められた最低面積があります。その面積未満に分割すると購入者は建築することができず、購入するメリットがありません。不動産会社や建築士などの専門家に相談し、可能な面積を確定してください。3につきましては、売却を決めた部分の分筆が必要になります。測量士に依頼し、測量を行い、分筆登記を依頼してください。4売却面積が確定しましたので、不動産会社に売却活動を依頼してください。以上のような流れになります。東京都ダービー人形さんこんにちは不動産FP橋本です。『自分の土地の1部だけを売り出したいが可能ですか?またその手順は?』の回答をします。売却は可能かと聞かれれば可能ですし、狭い土地でも問題ありません。家を建てるには、建築基準法上の道路に2m以上接していなければなりません。隣人から隣の土地の1部を売ってもらえないかという話は時々あります。再建築不可の土地をお持ちの方は、接道要件の2mにあと2cmや10cm不足しているなどの場合は、となりの土地を購入できれば売りやすい土地に生まれ変わるので欲しいところです。現実的には難しい場合が多いようです。1部を売却したのでしたら、お知り合いの不動産会社へ相談されるといいでしょう。購入を検討されている方がいるのでしたら、その話も含めてお話してみるのもいいのではないでしょうか。土地は売りやすい広さがあります。中途半端な広さを売却することで、残った土地の価値を下げるようでは困りものです。1部を売却することによって、自宅が建蔽率や容積率違反になってしまったら、自宅を売却する場合購入者の借入ができなく購入者層が限られてしまう場合があります。お住いのエリアで売り出しをして、購入検討者が見つかりやすいエリアか広さに問題がないかも確認したほうがいいでしょう。接道要件も問題なく、広さも問題ないようでしたら、土地家屋調査士に依頼して測量と分筆をしていただくことになります。分筆も隣接地が多かったり、市や区の道路や都や県の道路との立ち合いがあると費用は高額になる場合もあります。少なくても40万円は準備する必要があるでしょうが、事前に見積もりをいただくと安心でしょう。分筆することが決まれば、不動産会社と売り出しに関して話し合い、価格や条件を決めて売り出します。引き渡しまでに問題なく分筆ができるようでしたら、その計画に沿った引渡しを設定して売り出し、申し込みが入って、借り入れも問題なければ契約へと進むことになります。後は引き渡しで終了ですが、売主は引き渡し後3か月は土地の責任を負うことになります。土地の中にガラや異物がある場合です。ほとんど問題がない場合が多いのですが、たまに問題が起きる場合があります。普通との違いは、分筆をするということでしょうか。新潟県ダービー人形さん、はじめまして。土地の一部売却についてお答えします。土地を一部売却することも可能ですが、次の点に注意が必要です。1売却するためには土地を分筆する必要がある売却される一部の土地と残りの土地とを分ける必要があります。分筆するためには、周辺の土地所有者の方から境界立会いをしていただき、きちんと測量をした後でなければできません。日数がかかるうえ、測量する範囲によっては多額の費用が掛かってきます。買主の方が、購入した一部の土地に建物を建てようとしている場合には、その土地の範囲内で法的に建物を建てることができるように分筆していく必要あります。道路に2m以上接っするようにしたり、建蔽率や容積率、高さの制限などの要件を満たせるように分筆する必要があります。土地の一部を売却するには、費用と時間がかかります。計画される場合には、事前に、その点を踏まえてご検討いただいたほうがいいと思います。以上、参考にしていただければ幸いです。14:13続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年07月14日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。するのに役所調査をするとか言ってました。残債の減額が認められるケースについて知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。実家の土地があるのですが、その父は現在軽い認知症を患い施設に入っており、母は他界しています。子である私(長男)と長女は結婚して実家をでています。先日、長女にそそのかされて父がハンコをつき、その書類をもって長女が勝手に実家の土地を売却してしまいました。長女が勝手に売却してしまったことが許せません。した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。売れてお金が入るまでの期間や入金の流れについて教えてください。建物を売却する際に承諾料が必要となることがあるそうですが、その承諾料とは誰にどのような理由でいくらくらい支払うべきものですか。承諾料を支払わずに売却するとどうなりますか。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか?経験談などがありましたらお聞かせください。中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。その他不動産売却一般ネットで不動産売却について調べていると囲い込みに関する記事を見かけます。囲い込みをすることで両手取引がしやすくなるという業者メリットは理解できるのですが、逆に、売主側からすればどのようなデメリットやリスクがあるでしょうか?また、売主が仲介業者の囲い込みに気づくにはどうすればいいかについても教えてください。売却して買主さんに引渡す際の現状引渡し(現況引渡し?)とはどのような引渡し態様を意味しますか。残置物の扱いは通常どうなりますか。照明器具は装着したままでOKなのかとかカーテンやカーテンレールは取り外さなくてOKなのかとか表札はつけたままでいいのかとか知りたいです。住替えマンションの買い替えに一番よいタイミングはいつでしょうか。これといった物件は出てきていませんが、そろそろ買い替えを検討しています。住替えマンションを売却予定ですが、一番よいタイミングはいつでしょうか。査定価格が思ったより低かったです。築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。収>800万円+賃貸物件1棟(600万円程度)確認したい内容は次の1-2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点は魅力に感じております。