以上の方向け入居率が高い自己資金0(なし)で始める東京でおすすめ大阪でおすすめ本記事はPRを含みます。2019年11月12日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする有名な企業や上場企業の言ってることは全て正しく聞こえてしまいます。物件の価格が値段が妥当だったのか毎月、よく分からない費用が引き落とされているこんなことが気になる人も、不動産投資の世界では実は多いです。将来のこんな悩みから逃れる方法。それは、前例を知り、対策をすることです!この記事で、経験者の声から対策方法まで紹介します。FJネクストの公式サイトを見る当サイトでおすすめの不動産投資会社の検討方法まずは不動産投資会社の厳選企業から一括請求ができる「イエベスト不動産投資」がおすすめ。GAテクノロジーズ(RENOSY)AIを活用した中古マンション投資RENOSYブランドでアプリも充実シーラ(SYLA)入居率99.47%・最寄駅8分以内に限定し土地仕入れ・SYFORMEシリーズの開発グローバル・リンク・マネジメント紹介・リピート率がなんと84.4%・集客の仕組みを確立し、セミナーも毎日開催さらに詳しくおすすめの不動産投資会社を知りたい方は、「不動産投資おすすめ会社ランキング【2021年最新版】」をチェック!目次1.CMでおなじみ「ガーラマンションシリーズのFJネクストです」1-1.会社概要2.FJネクストの特徴2-1.立地にこだわることで、需要を高めています2-2.創業39年、99%の入居率、267棟の供給など、安心できる実績多数2-3.変わらない価値を実現するガーラマンションの4つの要素3.FJネクストはどんな人にオススメ?注意点はある?3-1.信用力やブランド実績があるからできるフルローン・金利優遇もある3-2.初めての方でも安心!グループ会社一丸の賃貸管理体制3-3.契約時の確認はどの会社に対しても、慎重に行いましょう4.FJネクストの評判・口コミまとめ4-1.良い評判・口コミまとめ4-2.悪い評判・口コミまとめ5.FJネクストのセミナー6.FJネクスト評判・口コミまとめ1.CMでおなじみ「ガーラマンションシリーズのFJネクストです」こちらの画像をテレビで見たことがある方は多いでしょう。ガーラマンションシリーズは、ブランド誕生から25年が経ち、長い間、テレビCMも続けています。この資産運用型マンションを企画開発から、賃貸管理まで、一気通貫でトータルプロデュースするマンション総合デベロッパーがFJネクストです。(F)不動産(J)住販の頭文字をとって、現在は、FJネクストという名前になりました。ガーラマンションシリーズを1994年から分譲開始し、現在まで続くブランドに成長させました。2004年にジャスダック証券取引所に上場し、2013年に東証一部に上場しました。現在は、売上800億を超えるグループとして、ワンルームマンション業界では最大手になっています。社長の肥田さんは、元々、ライオンズマンションを大京グループで販売していた経歴があります。FJネクストをここまでの企業に成長させただけでなく、玉峰館という旅館も経営し、現在のFJリゾートマネジメント株式会社にしました。20代男性/FJネクスト社員ここまで会社を大きくした実績はもちろん、色々な伝説も聞くぐらいすごい方です。それなのに全然偉そうにしている感じもなく、社員とも距離が近く、挨拶もきちんとしてくれます。アルバイトにまで不動産の法律や接客研修をしっかり行う社員教育体制も素晴らしいです。2.FJネクストの特徴2-1.立地にこだわることで、需要を高めています公式サイトの画像(左側)のように、都心エリアを中心に東京23区、都心と同等の賃貸需要が見込める横浜市、川崎市などに特化した立地にこだわって、選定しています。不動産投資において、立地というのはとても重要です。物件の価値が落ちないことにも、空室を減らすということにも繋がります。いった区の割合が49.2%にもなっています。(2019年データ)これだけ好立地にこだわりながら、自己資本比率61.8%という企業の安定感も安心できる特徴になっています。千代田区のガーラマンションを案内されました。立地条件から空室リスクは気にせず、収益を増やせると、サブリースは利用せずに申し込みました。担当から提案された賃料に設定し、現在まで入居者がずっといる状態をキープできています。ワンルームマンション規制などにより、都心から離れた立地にワンルームマンションを建て始めると問題あり。賃貸人気の高い立地が大前提のマンション経営のため、賃貸人気の低い立地は売れない、貸せないとなってしまう。創業39年のFJネクストですが、企業としての成長率も高く、4年連続で過去最高の売上高を達成しています。2018年3月決算で売上670億円、2019年3月決算では、売上815億円を達成しています。首都圏の資産運用型マンションの供給実績では、2015年、2016年に事業主ランキングで1位、2017年、2018年には2位に輝きました。トータルプロデュースしているので管理やアフターサポートを任せられるとことにも魅力があります。278棟、19,067戸を供給しながら、年間平均99%の高入居率を実現しています。その中で、14,000戸以上の賃貸管理実績があります。空室時の家賃保証サービスもあるので、初めての不動産投資で心配な方にも、安心材料がとても多くておすすめですね。話を聞きに行ったが、とてもわかりやすく具体的なイメージを持てた、まだ若いので自分には早いと思っていたが、家賃収入をもらう道筋も見えたため、ガーラマンションを検討している2-3.変わらない価値を実現するガーラマンションの4つの要素1994年に分譲を開始したガーラマンションシリーズですが、特徴は「変わらない価値」です。ブランド力・立地・デザイン、設備・住みやすさ。この4つの要素が変わらない価値を実現しています。ガーラマンションシリーズには2つの自社ブランドがあります。住した設備を備えることで、どちらのブランドも、ハイグレード・ハイクオリティの高級感を演出しています。エネ」といった要素をすべて満たすものにこだわっています。40代/主婦/入居3年目ガーラレジデンスに入居しています。設備もとても満足していますし、共有スペースの管理も手が行き届いていて、管理人の方も言い方で安心して過ごせています。3.FJネクストはどんな人にオススメ?注意点はある?ここまで聞くと、価値が落ちなくて、管理もすべて任せられるから、万人にオススメといった印象を持ってしまいますが、注意点はないのでしょうか?オススメするポイントや注意点を解説していきます。3-1.信用力やブランド実績があるからできるフルローン・金利優遇もある住宅ローン提携先がメガバンクから地銀まで12行あります。年収500万円以上25歳から39歳こういった層をターゲットに電話営業などで新規開拓しているため、これに当てはまる方がいれば、条件のいいローンを受けられます。セミナーや面談を申し込んでみましょう。※無料のセミナーに申し込む方は「いつでも無料!選べるセミナー・相談会」からお申し込みください。3-2.初めての方でも安心!グループ会社一丸の賃貸管理体制グループ会社のFJコミュニティが賃貸管理に関わるすべての業務を受託します。チェックまで、きめ細やかなサービスを提供してくれます。家主代行サービスを申し込めば、家賃滞納の場合でも家賃が保証され、安心です。入居者率99%の実績はありますが、万が一の不安がある方にはサブリースシステムもあるので、初めてで、不安が大きい方にも始めやすいようになっています。31歳男性/公務員/勤務13年目/不動産投資歴3年サブリースが2年更新なのに、それを説明せずに契約を進められていた。契約時に細かく確認して良かった。サブリースを利用する時の注意点ですが、2年毎に契約更新ができるため、家賃を下げられてしまう場合があります。空室率が高くなってしまうと家賃を下げて人を集めざるを得ないのです。そのため普通は家賃収入が減少してしまうものです。家賃下落率がどのくらいなのか、今後、考えられるリスクは何があるのかを細かく担当に確認するようにしましょう。難しい不動産投資初心者には、契約書は難しいです。一つ一つわかるまで、細かく聞いていけば、担当の方もわかりやすく説明してくれますよ。更新手数料とは別に、更新案内の書面にも記載していない「契約保険料等」という項目で1万円引き落とされていました。契約時の説明でも話されていません。こちらは賃貸契約のお客様のお話ですが、大きい会社だから安心だろうと、契約時に細かいところを確認しない方も多いです。担当の方も、確認しないお客さんに慣れている方だと説明が雑になることも多いので、後々、トラブルにならないためにも一つ一つ確認するようにしましょう。4.FJネクストの評判・口コミまとめ4-1.良い評判・口コミまとめ42歳/男性/不動産投資歴14年ガーラマンションを20代の頃に購入しました。最近マンションを手放したいと思い、どうしたらいいか相談したら、いくつか提案をしてくれました。その中の買い取り制度がいいと思い、お願いしました。シュミレーションしっかりしていて感心しました。何度もかかってきていたのは迷惑でしたが、電話では保守管理面の話が中心で少し魅力を感じ、面談を受けました。担当の方は気さくで真面目な方という印象です。物件もいいものだと感じました。36歳/男性/会社員/勤務10年目/不動産投資歴3年ガーラマンションは高いイメージがあったのですが、思ってたよりは低くて良かったです。一等地の立地のいい物件なので、人気があったようで、抽選でした。担当の方が引き当ててくれて良かったです。都内の一等地だと、抽選になる物件も多いようです。4-2.悪い評判・口コミまとめ通りすがりさん契約にあたって気持ち良い対応をしてくれません。契約すると言っているのに、少し連絡が遅く(3時間ほど)なると、クレーム電話、クレームのメールが送られてきて、無理やり契約をするように迫ってこられました。連絡の行き違いがありますと伝えても、絶対に謝らないと言い張られました。担当者の上司に変わってほしいと伝えたら、その方が上司ですと案内されびっくりしました。怖いので、担当者の変更をお願いしましたが、担当者を変えることも絶対に無理と言い張られました。FJネクストの社員教育や管理体制に疑問を感じます。明日、お客様相談センターに連絡します。いいマンションなのに。会社のデスクに1週間に何度も電話をかけて来ます。近くに座っている同僚にもかかって来ているので、下の番号だけかえて適当にかけているように思える。仕事中に投資の話なんて聞く気にもなるわけないのに、とても迷惑。※迷惑電話を断る方法については「しつこいマンション経営の勧誘の断り方・対処法」もご覧ください。けのセミナーを用意しています。ニーズに合わせたFJ個別相談会も実施していますので、自分に合ったものに申し込んでみましょう。27歳/男性/公務員5年目/不動産投資初心者1万人が選ぶだけあって、初めての方にもわかりやすいセミナーでした。軽食も用意されていました。以前他社で物件を購入した時に、アフターフォローが悪く、もう二度とあの会社にはお願いしないと思った経験がありました。FJネクストではセミナーの時点で、購入後のアフターフォローの説明があったのが有難かったです。セミナーだけでしか手に入らない秘︎情報もありました。自信を持って申し込みを入れることができました。FJネクストの公式サイトを見る6.FJネクスト評判・口コミまとめFJネクストはとても規模の大きい会社ですが、日本全国に広げるわけではなく、首都圏にこだわり、かなり好立地を選定しています。それによって、変わらない価値を実現し、安定して成長しています。注意点としては、CMもやってる企業、東証一部だからということで、安心して、契約時にあまり確認をせずに進めてしまう方が多いということです。どんなに大きい企業でも不動産投資の契約は難しいところが多いので、細かく担当に確認するようにしましょう。品質と価格のバランス部門」で最優秀賞を受賞しています。したFJネクストは、イエベスト編集部が選ぶ「不動産投資おすすめ会社ランキング【2019年最新版】」で3位に選出されています!日本全国に12万社以上ある不動産会社の中から、厳選した30社をランキング形式で紹介しています。不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。結論から言うと、マネカツは怪しくないですし、強引な勧誘もありません。...不動産投資会社の評判・口コミ一覧クレバリーホームの評判・口コミ|実際に建てた人の意見を紹介!良いのは外観だけ?「クレバリーホーム」の評判や口コミをお探しでしょうか?全国フランチャイズを展開するメーカーで、セールスポイントは「見栄え抜群でローコスト」です。桧家住宅の評判・口コミ|低価格高機能だが不満は?営業の対応がよくない?「桧家住宅」の評判や口コミをお探しでしょうか?急速に規模拡大したメーカーで、低コストと高性能を両立して高評価な反面、急成長したなりの悪い評判もきかれる会社ですね。この記事を読んでいるあなたは、こんな疑問を感じているのではないでしょうか。...不動産投資会社の評判・口コミ一覧メイクスの評判・口コミ|デザインで差別化し入居率99%実現!メイクスはデザインを追求し、デザインの付加価値で、他社と差別化をしている会社です。誰でも理解できるようなわかりやすいコンテンツの配信を目指しています。安心で信頼性の高いWebサイトを目指しています。