以上の方向け入居率が高い自己資金0(なし)で始める東京でおすすめ大阪でおすすめ本記事はPRを含みます。サブローです!突然ですが、BMやPM、FMの意味について理解していますか?これらはいずれも不動産経営をサポートしてくれる業務の名前です。「BM費用」や「PM費用」といった単語を聞いたことがあるかもしれませんが、それぞれBMやPM業務をしてくれる会社に支払う費用のことです。BM、PM、FMといった単語には、それぞれ少しずつ違いがあります。その違いは、不動産経営をする方であれば絶対に知っておきたい知識なのです。実際はそれぞれがどのようなものか、細かいところまでは分かっていないという方も少なくないのではないでしょうか。この記事では、BM、PM、FMの違いについて、詳しく解説していきます。当サイトでおすすめの不動産投資会社の検討方法まずは不動産投資会社の厳選企業から一括請求ができる「イエベスト不動産投資」がおすすめ。Management)についてみていきます。1-1.事業内容BMは、不動産経営をハードの面からサポートする管理業務のことです。不動産経営において、「建物それ自体の管理」をする業務だといえるでしょう。実際にBM業務を行っている会社として、以下のような会社があげられます。Management)についてみていきます。2-1.事業内容PMは、不動産経営をソフトの面からサポートする管理業務のことです。オフィスビルや商業施設といった建物のオーナーや、マンションなどの賃貸住宅を経営する不動産投資家に代わって、テナントや入居者の募集、トラブル対応などの業務を行います。不動産経営において、「運営の管理」をする業務だといえるでしょう。Management)と協力して業務を行うことも多いです。AMは、資産の管理・運用を代行する業務です。管理する資産の対象は不動産に限らず、株式や債券などの金融資産も含みます。不動産に関する業務としては、投資家や投資ファンドといったクライアントから委託を受け、物件の投資・売却についての意思決定を行うことです。クライアントが持つ不動産の維持管理と収益の最大化を目指します。構成、出口戦略など)・物件の売却AMは業務の中で、PMに不動産運営の管理を委託し、指示を出すこともあります。PMは、AMが立てた戦略を具体的に実行する役割を担います。PMはただ言われたことを実行するのではなく、しっかりとした現場の目線を持ち、随時AMの立てた戦略にフィードバックしながら、不動産運営の収益の最大化を図ります。不動産運営においては、AMとPMが上記のように協力するケースも多いのです。実際にPM業務やAM業務を行っている会社として、以下のような会社があげられます。Management)についてみていきます。ここまでみてきたBM、PM,AMといった業務は、不動産経営の収益を最大化することを目指した業務でした。これからご紹介するFMは、「不動産経営の収益」という枠にとらわれることなく、クライアントの保有している資産(不動産、設備など)を、長期的視点で最適な方法で維持・活用することを目指した業務になります。3-1.事業内容FMは、業務用不動産を最適な方法で保有・維持・管理するための総合的な管理業務のことです。個人や企業が所有する不動産に限らず、国や地方自治体が所有する不動産も対象となります。所有する公共施設などを対象とした動きも出てきています。将来的には、個人が所有する個人住宅も対象になるのではないかと言われています。以上のように、ありとあらゆる不動産を対象に、それらを最適な方法で保有・維持・管理するための業務がFMです。FM業務の具体的な取り組みとしては、以下のようなものがあげられます。日本では、バブル時代に多額のコストをかけて多くの施設が建設されました。それらは企業関連の建物、住宅、ビル、病院、学校、その他公共施設など多岐に渡ります。それらの維持・管理にかかる施設関係費に関して、日本は世界でも最高額といわれています。上記施設の中には、有効活用されないまま不要となったものも数多く存在します。有効活用できないまま施設関連費だけがかかるような施設は、経営を圧迫し、経営効率を著しく低下させてしまいます。そこで、以上のような施設の問題を解決するための手段として、FMが必要とされているのです。日本ファシリティマネジメント協会HPもあわせて参考にしてみてください。実際にFM業務を行っている会社として、以下のような会社があげられます。cafe4.BM、PM、FMの業務知識まとめBM、PM、FMなどの業務について紹介してきましたが、いかがでしたか。最後に紹介した4つ(AMを含める)をおさらいしておきます。業務用不動産を最適な方法で保有・維持・管理するための総合的な管理業務(「不動産経営の収益」という枠にとらわれない)この記事が、不動産投資に興味のあるすべての方の参考になれば幸いです。※マンションオーナーを目指して勉強したい方は「マンションオーナーになるために必要な知識を徹底解説!」もご覧ください。不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。一般コラムエアコンが一番安い時期は何月?店選びや注意点も解説【型落ち機種ならお得?】エアコンを買うにあたって、次のようなことが気になる方は多いのではないでしょうか。...一般コラムコインランドリー投資は詐欺が9割?失敗しない会社の選び方を解説!この記事では、コインラインドリー投資のメリット・デメリットについて解説します。...一般コラムコートハウスの価格は高い?メリット・デメリットは?建築例や実際に住んだ感想なども解説。最近急速に耳にする機会が増えた「コートハウス」。...一般コラムUA値(外皮平均熱貫流率)とは?基準、C値・Q値との違いを解説!家を作ろうとしている人には非常に気になる「ua値」。快適な家の大事な指針でありながら、その実態はまだあまり知られていないようです。この記事を読んでいるあなたは、こんな悩みを持っているのでないでしょうか。誰でも理解できるようなわかりやすいコンテンツの配信を目指しています。安心で信頼性の高いWebサイトを目指しています。