その他不動産売却一般2023/09/18不動産売却、思ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。諸費用さん、はじめまして。不動産の売却利益は、売却価格より不動産取得費等が大幅に低ければ増加しますので、取引ごとに違いがあり、何割残るかはわかりません。不動産の売却利益は以下の計算になります。(電子契約の場合は不要)・売渡費用(地域により不要)以上の経費と減価償却費を引いた残高に譲渡益課税がかかります。税額は不動産の所有期間により違いがあり、居住用不動産の売却益の場合、3000万円特別控除の適用要件を満たしていれば利用できますので、この範囲内であれば譲渡益課税はかかりません。買換えを伴う場合は買換え特例を利用すれば譲渡益課税はかかりません。ったより手残りが少ない不動産売却、思ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。一般的には売却価格の3~5%程度と言われています。かかる費用は、物件の種類や地域によって異なりますが、一般的には以下のようなものがあります。【まとめ】どうしても大きな金額が動くのでその売買金額にとらわれがちですが売ったあとに不動産を売却して入ったお金に対する税金も請求されますのでやはり、売却する際にはしっかり諸経費を少し多めに検討しましょう。信頼できる不動産業者なら聞けばきちんと教えてくれます。以上参考になれば幸いです。ったより手残りが少ない』の回答をします。手残り金額が少ないとの話ですが、売却した物件によって手残り金額も変わってきます。○取得費は、売却する物件を購入した時の金額です。土地の場合はそのまま利用できますが、建物は減価償却しますので償却分を差し引いた金額になります。購入した時の契約書等が必要です。1万円3測量費用4抵当権抹消費用5住所変更届3~5は、利用しなくても良い方もいれば、利用しないと売却できない方があります。○税金は確定申告後利益があれば支払う基本はここまでですが、所有者が居住していた自宅の売却の場合は、住まなくなった日以降3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却であれば3000万円控除を利用することができます。独り住まいの親が亡くなり空き家になった実家でも、「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」があり、該当すると3000万円控除が利用可能です。3000万円控除を利用する場合は、確定申告が必要です。3000万円控除を利用し忘れや、3000万円控除を利用しても利益がある場合は、翌年の国民健康保険等の支払額が上がる可能性があります。3000万円控除は3年に一度しか適用されないことと、3000万円控除を利用すると住宅ローン控除の適用を受けることができないので、総合的に判断して利用することをお勧めします。諸費用さん、はじめまして。具体的な状況がわからないので、的確な回答はできませんが、思ったよりも税金の支払いが多かったということではないでしょうか?譲渡所得税を除くと、一般的に経費として掛かる費用は3~4%前後です。売却条件で、解体費用や測量費用、ホームインスペクション費用などの費用が売主負担となると、手残りは少なくなってしまいます。思ったより売却益が多く出たり、所有期間が短い売却(譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものだと高い税率になります)だったりすると、多くの譲渡所得税がかかってしまいます。売却する際は、譲渡所得税の負担がどの程度になるかまで想定して、売却価格を決められる方がよろしいと思います。以上、参考にしていただければ幸いです。08:57続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年09月22日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。誰がなれるかにについても知りたいです。リバースモーゲージリバースモーゲージ型住宅ローンについて調べていました。リコース型とノンリコース型というワードが出てきました。違いがよく分かりません。ご解説お願いできますでしょうか。その他不動産売却一般まだ売り出し前で媒介契約を結んでないのですが、売却できた際には処分が面倒なのでいらない家財を全て置いていきたいです。大型テレビ3台、大型食器棚2つ、大型ソファー3つ、犬小屋2つ、6人がけダイニングテーブルと椅子一式ピアノ、古い桐箪笥3つ、買い貯めた大量の水と非常食といった感じです。このような前提で売り出す際に気をつけるべき点について教えてください。ご近所に知られずに家を売却したいです。ポータルサイトへの掲載やチラシ等の配布なしに売却することは可能ですか?ご回答よろしくお願いします。在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。住替え家を売却したお金で新たに家を買う予定です。今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。アンケート調査結果では専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んで売却した割合の方が多い結果になっています。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。その他不動産売却一般こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。売れてお金が入るまでの期間や入金の流れについて教えてください。80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。残債の減額が認められるケースについて知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。その他不動産売却一般ホームステージング、、最近知った言葉です。手付倍返しによる売買契約の解除を行うには現実の提供が必要とのことですが、現実の提供とは何を意味するか教えてください。30年住んだ木造の2世帯住宅の売却を考えています。売却にあたりインスペクションを実施すべきでしょうか。実施することでどのようなメリットが得られますか。その他不動産売却一般500万円で土地を売却した時の税金はいくらかについてご解説お願いいたします。買主へ領収書の発行をしなくてもよい場合があれば教えてください。収入が減ったため、所有物件を売却しようと考えています。住宅ローンがまた残っているのですが、売却することはできるでしょうか。いる家の売却についてです。一般媒介で複数の不動産会社に依頼しようと考えていますが、その際に注意すべき点などがあれば教えてください。購入希望者に対して何らかの責めを負うことはあるのでしょうか?3売渡承諾書の有効期限が切れた場合、どのような影響があるのでしょうか?4売渡承諾書の有効期限を延長することはできるのでしょうか?以上、ご回答よろしくお願いいたします。賃貸物件の所有者が、当該物件の購入検討者に対して、売買契約締結前に賃借人の氏名や賃料その他契約内容に関する情報を、あらかじめ賃借人本人の同意得ずして伝えるのは上記法令に抵触しますか。ご回答よろしくお願いします。売却で、希望の成約価格で売却するには何%くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか?値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。その他不動産売却一般それぞれ三菱系の不動産仲介会社ですがユーザー視点だと違いがよく分かりません。売却依頼時を念頭に、各社の強みとか特色とか違いとか知りたいです。している土地を売却したいと考えています。以下、教えてください。1一般的には土地の引き渡し日から12月31日分までの固定資産税は、日割計算して買主負担と考えてよいですか。2買主負担分の固定資産税の清算方法として、買主負担分の金額を売買契約書に記載の譲渡価格に上乗せする方法が正しいですか。上乗せ記載せずに手元にある未納分の分割納付書を買主に渡してコンビニ納付とかしてもらう方法ではだめですか。その他不動産売却一般マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。手数料を下げる工夫があれば知りたいです。その他不動産売却一般こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。広い土地を購入取得して形状が良い半分だけ切り売りして形状が良くない残り半分の方に庭付き自宅を建てる計画をしています。住替え現在住んでいる自宅は駅から遠いので、駅近の場所で最近売りに出されたばかりの良さげな中古マンションを購入して住替えすることを検討しています。この場合、先に物件の購入申込(購入契約?)をした方が良いのでしょうか?現在の自宅を売りに出して売れた資金での購入となると、立地がいい物件なので先約者が出てきて購入チャンスを逃してしまいそうなので質問しました。アドバイスよろしくお願いします。売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。その他不動産売却一般マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。マイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。それぞれについてご教示ください。提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。かなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。中央区でマンション一階に住んでいます。将来的には、売却しとうと考えています。一階は利便性がよく、下階もないので気も使わず、落下事故などが無いなど、メリットが多いのですが、物件の価値としては低くなっております。(眺望、防犯、人の目が気になる、高潮などのデメリットも多くありますが...)売却する際、何を売りにすれば良い査定をもらえるでしょうか?初歩的な質問で申し訳ございません。一般媒介契約を結び家の売却を開始したら、最低どのくらいの期間は値下げしない方がいいですか?逆にベストな値下げのタイミングはいつくらいが適当ですか?ちなみに売却開始から引き渡しまでの期間を最大1年のイメージで考えています。ご回答よろしくお願いいたします。実家の所在する瀬戸内海沿岸エリアが新たに津波災害警戒区域に指定されました。https://www.pref.ehime.jp/h40180/bosai/tsunamikeikaikuiki.html住まいを今後売却する際の売却価格に影響が出る可能性はありますか。プロ視点での忌憚のないご意見を頂けましたら幸いです。住替え自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。その他不動産売却一般マンションの規模感や立地条件にもよるとは思いますが、一般的に中古マンションの1階の部屋が売りに出されたときに他の階の部屋に比べて成約は早い傾向にありますか?それとも他の階の部屋に比べると人気なくて売れにくいですか?現場の不動産屋さんのご意見を伺いたいです。いくらで売り出すかの参考にために周辺の取引価格事例をネットで調べています。国交省の土地総合情報システムは使えそうですか。使用にあたり気をつけるべき点はありますか。権利書をなくしてしまいました。土地を売却することはできるでしょうか。住替え不動産売買における買い替え特約の例文について、どのような内容のものか教えてください。売却して買主さんに引渡す際の現状引渡し(現況引渡し?)とはどのような引渡し態様を意味しますか。残置物の扱いは通常どうなりますか。照明器具は装着したままでOKなのかとかカーテンやカーテンレールは取り外さなくてOKなのかとか表札はつけたままでいいのかとか知りたいです。