1月20日(日)14:00~20:00第76回広島大家塾のご案内です。今回は東京から大川克彦さんをお招きします。テーマは、「不動産投資の軸の作り方」です。大川さんとは、日本不動産コミュニティー(JREC)1期生で出会いまいた。何といっても「飲み会」の立ち振る舞いがすごいです。いうことで、多くの酒豪がいるJRECの中で大川さんは「総裁」と呼ばれています。体格も大きいのですが、人としての器がとても大きい大川さん。その大川さんが広島大家塾初登場です!テーマは「不動産投資の軸の作り方!」JRECの総裁が語る、不動産投資の「軸」とは...ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、1月17日(木)までにお申込み願います。お申し込みはこちら→http://mail.omc9.com/l/027f4C/2FXrINCh/<今後の広島大家塾の予定>2月17日(日)講演者:戸嶋秀樹氏「水回り設備の修繕対応」3月は繁忙期につきなし4月以降は「広島大家塾10年を振り返る」を検討中です。2009年10月にスタートした広島大家塾ですが、おかげさまで10年目に突入していました。約80回開催した内容を精査してお伝えする企画も実施したいと考えています。広島リフォーム塾>2ヶ月コースで開催します。詳細は年明けにご案内します。テーマは「自分で確定申告する方法」です!12月16日(日)14:00~20:00第75回広島大家塾のご案内です。今回は東京から石川広明さんをお招きします。テーマは、「自分で確定申告をする方法」です。昨年に引き続き講演していただきます。翌日(12月17日)に個別相談が可能です。ご希望の方は「個別相談希望」と申込フォームに記入ください。今回は賃貸経営において超重要な税金対策です!「なぜ超重要か?」というと、不動産賃貸経営を行う上での2大支出の内の一つが税金だからです。ちなみにもう一つは融資の返済ですね。経営状態が大きく変わります。不動産を有効活用しない所有者には高額な税金を払うような仕組みになっています。学び、きちんと経営をしている人は節税できるのです。自分で経営戦略をたてることができません。会計ソフトの開発者である石川広明氏をお招きします!確定申告は、税理士にお願いするか、ご自身でされる場合は市販のソフト等を使っている場合が多いと思います。会計ソフト「金持ち大家さんの会計職人」の開発者!です。自ら賃貸経営もされています。確定申告作成ソフトは多数販売されています。賃貸経営者に的を絞ったものはほとんどありません。ソフトの内容説明は店員か営業マンの場合がほとんどです。今回の講演者は開発者本人です!営業マンではありません。「会計職人」は、賃貸経営に特化しているために他の確定申告作成ソフトとは大きく違います。確定申告がほぼ自動で簡単にできる...これにより基本的な税務知識さえあれば自分で確定申告ができます。単年度の確定申告だけでなく、数十年先の将来の資金の予測ができる...金利上昇や家賃下落、また物件売買の試算が行えます。家計簿感覚で使いながら資金繰りができる...例えば1か月先の口座残高のマイナスを警告し「うっかり未払い」を防ぎます。税務対策の参考にしていただければと思います。会計ソフトの開発者自身が、広島へ来て、目の前で説明してくれることは、ほとんどありませんよ~。来年の3月には自分自身で確定申告できるようになりましょう!ぜひ、今回も多数の方に参加していただければと思います。参加希望の方は、下記緑色の「参加申込」をクリックして、12月13日(木)までにお申込み願います。11月17日(土)14:00-20:00第74回広島大家塾のご案内です。今回は大阪から福丸利津子さんをお招きします。テーマは、「家を売る女」が伝授する満室経営に導く不動産会社操縦法!です。今回講演していただくことになりました。日本不動産コニュニティーは、こちらhttps://www.j-rec.or.jp/福丸さんは、家を売る元トップ営業ウーマンです。重要なパートナーが不動産会社です。その不動産会社との付き合い方をお話ししていただきます。男社会の不動産営業の世界で、トッププレイヤーの福丸さんだからこそ語れる満室経営に導く内容です。方はJREC会員ではありません。延長戦(懇親会)参加費:4,500円(任意)参加希望の方は、下記の「お申込みはこちら」をクリックして、11月14日(水)までにお申込み願います。10月28日(日)14:00~20:00第73回広島大家塾のご案内です。今回は東京から加藤茂助さんをお招きして不動産投資が体験できるゲーム会を開催します。https://www.amazon.co.jp/%E3%82%AB%E3%83%A2%E3%83%8D%E3%82%AE%E5%A4%AA%E9%83%8E%E3%83%BB%E8%8A%B1%E5%AD%90%E3%81%A8%E5%AD%A6%E3%81%B6-%E8%8C%82%E5%8A%A9%E6%B5%81%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%B3%95-%E5%8A%A0%E8%97%A4%E8%8C%82%E5%8A%A9/dp/486367211X広島大家塾でも約3年前に完成したてのカモネギ脱出ゲームをお披露目していただきましたが、さらにグレードアップしたとのことで、再登場していただくことになりました!このゲームの面白いところは、不動産投資の「難しさ」を楽しめるところに私はあると思っています。茂助さんの開発した「カモネギ脱出ゲーム」は不動産投資をしている大家さんに様々なトラブルが襲い掛かります。それを体験していくというゲームです。不動産投資は「任せておけば安心ですよ」などと簡単さをアピールすることが多いと思いますが、このゲームは全く逆で、様々なトラブルがどんどん襲ってきます。不動産投資は簡単ではありません。それを疑似体験できます。ゲームでの所有物件もみんな異なります。スタートからみんなバラバラです。現実も同じ不動産はありませんから、当然ですよね。未経験者も楽しく不動産投資の疑似体験ができます。未経験者の方は、物件を所有することでどのようなことが起きるのかを自分自身はもちろん、まわりの方に起こることからもイメージができるようになります。大家の方は、自分の所有物件に似た物件でゲームすることで今後のトラブル疑似体験をしてもいいですし、まったく異なる物件を所有する疑似体験も楽しめます。ゲームですので失敗しても問題ありませんし、それを今後の賃貸経営に活かせます。物件をお持ちでない方からよく「興味はあるけど、参加するのに勇気がいる」と聞きます。所有する前に学ぶことが重要です。買った後に失敗だったことに気づいては手遅れです。買う前に不動産の知識を身につけましょう!ということで気楽にお越しいただければと思います。(JREC会員の方は2,500円)延長戦(懇親会)参加費:4,000円(任意)参加希望の方は、下記の「お申込みはこちら」をクリックして、10月25日(木)までにお申込み願います。9月26日(水)14:30~19:30第72回広島大家塾のご案内です。広島市の都市計画について、お話ししていただきます。皆様は都市計画マスタープランをご存知でしょうか?地方自治体が長期的視点に立って都市づくりをしていく基本方針です。詳しくは→https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3広島市のマスタープランは、2013年に決定しています。その基本方針にしたがって、都市計画が進んでいます。そもそも、マスタープランってな~に?そして、広島市の都市計画基本方針って、どういう内容なんだろう?で、広島市はどういう都市にしていこうとしてるんだろう?その内容を知り、ご自身の賃貸経営の方向性を定めることが「正しい経営」ではないかと思います。広島市以外の方も基本的に同じですので、ここで学んだことをご自身の地区のマスタープランで確認すればいいです。広島市のマスタープランはこれです!→http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1378977490763/index.html読んでもわからないわけではありませんが、やっぱり直接担当者から話を聞く方が理解しやすいと思います。自分の住んでいる街がどういう方向に向かっているのかそれを把握した上で、経営方針を定める方が正しい方向になるのではないかと私は考えます。いうことで、今回は市役所の方をお招きしますので平日開催となりました。延長戦(懇親会)参加費:4,000円(任意)参加希望の方は、下記の「お申込みはこちら」をクリックして、9月24日(月・祝)までにお申込み願います。テーマは「川上物件を買うスゴイ方法」です!第71回広島大家塾のご案内です。三井和之さんにお話しいただきます。三井さんは「不動産投資の赤字を脱却するスゴイ方法」を今年4月に出版されました。ご購入はこちら→https://www.amazon.co.jp/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AE%E8%B5%A4%E5%AD%97%E3%82%92%E8%84%B1%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E3%82%B9%E3%82%B4%E3%82%A4%E6%96%B9%E6%B3%95-%E4%B8%89%E4%BA%95%E5%92%8C%E4%B9%8B/dp/4434245821三井さんの現在所有する収益不動産はナント343戸!年間家賃収入1億9,900万円を超えます。不動産投資がうまくいかず笑顔を失った人の役に立ちたいと『笑顔の不動産投資』を広めています。Project”を実践している三井さん。会員は2,500円)延長戦(懇親会)参加費:4,000円(任意)参加希望の方は、下記の「お申込みはこちら」をクリックして、8月23日(木)までにお申込み願います。70回広島大家塾のご案内です。!まずは「ユダヤ式」不動産投資術とは...普通の年収のサラリーマンだった宇津木さんが1年で家賃年収2000万円を達成した方法論です。宇都木さんは「ユダヤの商法」を具現化していたマクドナルドで得たノウハウを不動産投資に応用し、成功した方です。そこで、その方法論を「ユダヤ式」不動産投資術と名づけ2年前に出版されました。目指せサラリタ!目指せビジネスオーナー」という長い長い題名の本が出版されました。宇都木さんの人生逆転物語です。会員は2,500円)延長戦(懇親会)参加費:4,000円(任意)参加希望の方は、下記の「お申込みはこちら」をクリックして、7月26日(木)までにお申込み願います。今回は「驚きの給排水管メンテナンス法!~給水管・排水管の仕組みから長寿命化について」です。講演者は、大阪からサニックスの担当者をお招きします。一度に給水管と排水管のメンテナンスができるということです。今までは、給水管、排水管は別々にメンテナンスしていました。詳細は、セミナーにてお聞きください!水に関わる設備で重要なのが給水管と排水管です。給水管は、水道水を各家庭の蛇口まで通す管です。排水管は、各家庭で排水した水を敷地外まで流す管です。建物設備は経年とともに劣化していきます。劣化したものを修繕すればきれいになり「修繕した感」があります。この給排水管については、きれいになっても全くその「修繕した感」がないんです。修繕しても家賃増額なんてまず不可能です。この給排水管の修繕はとても高額なんです!つまり、高額工事をしても、まったく感謝もされなければ家賃にも反映できないという修繕になります。修繕しないといずれ漏水して大変なことに!そのため修繕前に「売り抜ける」という方も多いです。いったことがあるので、不動産は「ババ抜き」と言われたりします。最後に誰かがババを引くということです。いう状況がある以上、不動産流通の健全化は成り立たないです。今回ご紹介する給排水管のメンテナンス法を実施すれば、管の長寿命化が可能になります。売却するにしても修繕費から逃げるためではなく、きちんとメンテナンスした状況で売却できます。今回は、その驚きの給排水管メンテナンス法について講演していただきます。延長戦(懇親会)参加費:4,000円(任意)参加希望の方は、下記の「お申込みはこちら」をクリックして、6月20日(水)までにお申込み願います。5月19日(土)13:30~19:00第68回広島大家塾のご案内です。今回は「空室対策で何をすればいいのかわかる!~SUUMOビッグデータの無料活用法」です。講演者は、東京から(株)リクルートのSUUMO担当者をお招きします。引っ越しを検討される方の8割以上が、ネットから物件探しをされています。その最大の閲覧数を誇っているのがSUUMOです。皆さんも一度は検索されたことがあると思います。そのSUUMOさんが、家主側のサイト作成に動いています!「入居者側がどのように検索しているか」という超ビッグデータを家主が活用できるようにしてくれます!これはすごいことです!このビッグデータをネットから活用できるようになれば、自分の物件の空室対策で何をすればいいのかが明確になります。これを無料でできるようになります。参加希望の方は、下記の「お申込みはこちら」をクリックして、5月16日(水)までにお申込み願います。お申し込みはこちら→http://hiroshimaooya.jp/?page_id=261<今後の広島大家塾の予定>6月23日(土)「交換せず、永く維持する。67回広島大家塾のご案内です。講演者は、執筆者の山部真一氏です。書籍の購入はこちら⇒https://www.amazon.co.jp/s/ref=nb_sb_ss_ime_fb_1_7?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&url=search-alias%3Daps&field-keywords=%E4%BB%BB%E6%84%8F%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E3%81%99%E3%81%94%E3%81%84%E9%81%B8%E6%8A%9E&sprefix=%E4%BB%BB%E6%84%8F%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%2Cstripbooks%2C422&crid=2THC4ACRO7FR4「任意売却」をご存知でしょうか?住宅ローン等の返済が難しくなった人が、不動産を売却する手法の一つです。山部さんは、この競売前の措置の一つの「任意売却」のスペシャリストです。事業の80%以上がこの「任意売却」で、今まで700件の対応をされています。購入側は、市場価格より低価格で不動産を購入できるというメリットを生み出します。著者の山部さん本人から「任意売却」の仕組みを学び、返済が厳しくなられた方の救済の手となることとご自身の資産向上に役立てていただければと思います。参加希望の方は、下記の「お申込みはこちら」をクリックして、4月12日(木)までにお申込み願います。リクルートSUUMO担当者テーマ「大家が無料で使える!賃貸ポータルサイトSUUMOのビッグデータ活用法」6月23日(土)「交換せず、永く維持する。