2024.01.08プロが教える「シティタワー四谷」の賃貸で失敗しないための全知識B!「シティタワー四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティタワー四谷について気になっていませんか?シティタワー四谷は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。4つの軸で徹底評価!シティタワー四谷の特徴まとめ引用:東急リバブルシティタワー四谷は、住友不動産が手がける地上25階建、163戸の高級タワーマンションで、2004年2月に竣工しました。立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近シティタワー四谷の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩6分2駅2路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。賃料:ほぼ相場通りシティタワー四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com他のタワーマンションと比べてどうなの?周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、シティタワー四谷の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。共用施設:生活を豊かにする施設が充実シティタワー四谷は、5つのラウンジやゲストルームなど、生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人などを招く際にも有効活用でき、大変便利です。5つのラウンジ|入居者の憩いの場シティタワー四谷には以下5つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。グランドラウンジカフェラウンジソーシャルラウンジビューラウンジスカイラウンジまた、ビューラウンジは18階、スカイラウンジは屋上にあり、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。ゲストルーム|来客向けの宿泊施設ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招いた際など様々な用途に活用でき、大変便利です。コンシェルジュサービスも好評!シティタワー四谷では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。宅配便の一時預かりサービスタクシー手配サービスクリ―ニング取次サービス各業者紹介サービスメッセージ預かりエントランスシティタワー四谷のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすいシティタワー四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。引用:GoogleMapシティタワー四谷の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。ここまでのまとめここまでをまとめると、シティタワー四谷は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー四谷についてより具体的に解説をします。シティタワー四谷が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。室内の雰囲気や設備について過去に募集されていた部屋の写真からシティタワー四谷の雰囲気が把握できるかと思います。homeまた、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。シャワートイレ部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。どんな部屋があるの?シティタワー四谷の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。駐車場/駐輪場についてシティタワー四谷には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。300円また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。全長:5,300mm全幅:1,950mm全高:1,550mm〜2,100mm重量:2,300kg空き状況などは事前に確認しておきましょう。ゴミ出しの手間やルールについて24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。ペットの飼育についてシティタワー四谷ではペットを飼うことができます。飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。部屋からの眺めについてシティタワー四谷の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めは抜群です。引用:GoogleMap下記は、北西向きの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。引用:SUUMOまた、内覧の際には、ぜひ眺めもチェックしてみましょう。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、シティタワー四谷について徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、シティタワー四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。使うべき不動産会社についてシティタワー四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、シティタワー四谷の空室情報も豊富に掲載されています。それぞれの不動産会社について詳しく解説します。三井不動産の賃貸部門です。三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。大家からの広告料って?住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。どんな部屋があるの?シティタワー四谷の部屋を2つピックアップ!過去にシティタワー四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。「シティタワー四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。6階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、48.34m2と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。間取り引用:SUUMOシティタワー四谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、シティタワー四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com24階2LDK|高層階のファミリー向け物件こちらのお部屋は、家賃980,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、175.34m2とファミリーで暮らすのに向いています。間取り引用:SUUMO面積が150m2以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。24階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。他にも、周辺エリアでシティタワー四谷と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。「ルネ新宿御苑タワー」は、前田建設によって施工された地上25階地下2階、163戸の高級タワーマンションです。賃料が10万円台の部屋もあるため、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。学区の花園小学校までは徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。新宿三丁目駅:徒歩7分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。引用:東急リバブル「ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。若松河田駅:徒歩10分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。引用:SUUMO「富久クロスコンフォートタワー」は、野村不動産が手がける地上55階地下2階建、1,231戸の高級タワーマンションです。新宿エリアの中でもトップクラスの高さを誇るタワーマンションであり、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。共用施設も大変充実しているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。新宿三丁目駅:徒歩9分この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。まとめシティタワー四谷について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?シティタワー四谷は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。シティタワー四谷への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.comこのページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。