注文住宅を東京で建てるときの費用は?相場を教えて!※本記事にはプロモーションが含まれます。東京で建てるときの費用は?相場を教えて!2024年10月23日こんにちは!「東京で一戸建てに住んでいる人は全員勝ち組だ...!」って僕の友人が声を大にして言っていました。東京都民に飼われてえなあ~チクショー。職場が東京の方ならなおさら。東京の土地代や建築費が高いとはいえ、東京に住めるのならそれが1番嬉しいですよね。東京を含む都市圏で注文住宅を建てるために準備した頭金(自己資金)の平均額が分かる!以上、東京住みを夢見るドリーマーのための気になる6本立て最強記事に仕上げました。むすたあ神クラスの便利な記事っスね。「フラット35利用者調査」など、過去の実際のデータを基にまとめ上げています。東京の土地代はやっぱり高いのか!?はむすたあやっぱり高いんじゃないっスかね。結論から言うと、東京都の土地代は47都道府県で最も高いです。離れれば離れるほど土地代は安くなっていきます。高く、離れれば離れるほど安くなっていきます。いえ、「東京は土地代が高い」と言われてもいまいちピンと来ませんよね??「具体的にはいくらくらいなの?」という疑問が生まれます。東京の土地代の相場はズバリこれくらいダァ!東京の土地代の相場はこんな具合ダァ!(引用:平成30年地価公示価格(東京都分)【東京都財務局】)少し小さくて見づらいですね...ごめんなさい...。赤枠で囲われている「住宅地」の欄を参考にしてください!こうしてみると千代田区が圧倒的...!1m2(縦1メートル横1メートルの広さ)の土地を買うために2,618,600円もかかります。しばいぬおいおい...ドッグフード何年分だよ...(ドン引き)あなたの住みたい街の1m2あたりの土地平均価格はいくらでしょうか?ちなみに、黄色枠を見ると分かるように、東京都全域の1m2あたりの平均土地価格は398,700円、東京23区の1m2あたりの平均土地価格は572,300円です。東京の住宅の平均敷地面積をもとに土地代を計算してみよう!東京に注文住宅を建てるために、まずは東京の1m2あたりの平均土地価格を勉強しましたね!みなさん、千代田区に足を向けて寝られなくなったことでしょう。-都道府県の指標-)によると、少し古いデータですが、2013年東京都の1住宅あたりの平均敷地面積は「140m2」です。「m2(平米)」は縦×横で計算しますので、例えば縦10メートル横14メートルの土地で140m2ということです。イメージしづらい場合は、いっそのこと今お住いの家か、ご実家の土地をメジャーで測ってみましょう!縦×横でm2数を導き出すことができます。2013年全国の1住宅あたりの平均敷地面積は「290m2」ですので、東京の1住宅あたりの平均敷地面積は全国の住宅の平均的な敷地面積と比べて、半分以下の広さしかないということです。土地が狭いため、家を横に広げることができず、上に伸ばすしかない。東京に3階建ての住宅が多い理由はまさにコレです。土地の狭さが理由なのです。土地購入に必要な金額を計算してみましょう!例題としてここでは「町田市」で計算してみます。土地の平均価格表を見てわかるように、町田市の1m2あたりの平均土地価格は「156,000円」です。366,604,000(円)。...3億6千万円!?しばいぬ犬の1年間のドッグフード代は約4万円だってさ。建設費用の相場はいくら??ここまで読んでくれた優しいあなたは、東京の土地価格についてはもうバッチリですよね。土地価格が分かってしまえば、あとは肝心の「東京で注文住宅を建てるための平均建設費」が知りたいところでしょう!東京は土地だけでも十分高額なのですから、せめて建設費くらいはリーズナブルであってほしいですよね。見ていきましょう!ご覧のとおりです!(引用:2016年度フラット35利用者調査)東京の平均建設費は3,934万円!土地も高ければ建設費も高い!土地も建設費も47都道府県で1番高い!それが「東京都」だ!なんてこった!しばいぬこりゃ人間の住むところじゃねえな!東京は俺たち犬がもらった!なぜ、東京は平均建設費が高いのでしょうか。以下のような理由が考えられます。1土地が狭いから→土地が狭いため、3階建ての割合も多い東京都。2階建てよりも高い技術と、3階建てを可能にするための強い基礎や構造、耐震性などが求められ、その分工事代金が上がってしまいます。狭い土地で注文住宅を建てていく必要があるため、建設に必要な木材や設備などを一気に搬入することが出来ません。運搬コストの高さも理由のひとつです。21世帯あたりの世帯年収が高いから→東京で働く人の年収は、47都道府県で最も高いです。その分、住宅購入にまわせる費用も多くなりますし、東京では富裕層を狙った高価格帯の注文住宅会社も多く存在します。このように、実際の過去のデータで東京都の建設費用は高いということが証明されましたね!とはいえ、建築にかかるコストの地域差は、年々小さくなってきています。結局はどの地域で建てるかではなく、どんな家を建てるかによって建設費用に差が出るんですね。あなたはこだわりや要望が多いタイプですか?だとしたら...覚悟しましょう。東京の土地代+建設費用の合計額の平均が分かる!はむすたあ「東京に注文住宅を建てたいけどまだ土地すら持ってないぜ」っていう人はココを読めって目次に書いてあったっスね。その通り!東京に土地を持っている人なんてそうそういません。この段落では東京での土地代+建設費用はいくらかかるのか?を公開!(引用:2016年度フラット35利用者調査)東京で土地購入してから注文住宅を建てたらコミコミで平均5,629万円かかる!全国平均より1,600万円以上高い!さすが東京!富裕層にのみ居住を許された聖地だとでもいうのか...!まあ実績とはいえ、あくまで目安にしてくださいね。細かい部分をそこまでこだわらなければもっと安いと思いますし。ここまで読んできて、東京に注文住宅を建てるにあたっての費用が分かりましたね。ここでプチまとめをしておきましょう。1m2あたりの平均の土地代は、東京都全域で398,700円、東京23区で572,300円。東京都の1住宅あたりの平均敷地面積は140m2。東京都の土地代+建設費の合計額の平均は5,629万円。「結局この記事を読んでいるあなたは東京で注文住宅を建てられるのでしょうか?」それが分からなければこれらの数字はただのウンチク、豆知識どまりです。要は東京で注文住宅が「建てられる」のか?「建てられない」のか?そこが知りてえんだよな。ここから先は番外編です。今までに東京で注文住宅を建てた人の世帯年収や、準備した頭金(自己資金)の金額などを発表していきます。土地や建物ではなく、人にフォーカスしていくぞ!例えば、今までに東京で注文住宅を建てた人のデータよりもあなたの世帯年収が高く、準備できる頭金の額も多いならば!あなたにも東京で注文住宅を建てることが出来る!そうなりませんか!?(一概には言えない部分もあるけどまあまあまあ)では、番外編へご案内します。東京を含む都市圏で注文住宅を建てた人のお金事情について番外編に入る前にひとつだけ。これから発表していく数々の数値に関しては、東京のみではなく、「都市圏」での数値となります。東京都だけに絞った数値をみなさんに提供したかったのですが、東京都のみに絞って数値を開示している機関がありませんでした...。「都市圏」の中には東京都も含まれていますし、そこまで大きな数字の開きもないと思うので、参考にしていただけると思います...!はむすたあひまわりの種3コあげるんで許してほしいっス。東京(を含む都市圏)で注文住宅を建てた人の世帯年収について都市圏で注文住宅を建てる人たちの年収はどれくらいなのでしょうか。ビックリするくらい高いのでしょうか。それとも意外と庶民的な額なのでしょうか。(国土交通省)によると、都市圏での注文住宅取得時の平均世帯年収は「690万円」です。あなたとあなたのパートナーの年収を足して「690万円」以上あるでしょうか。世帯年収が690万円以下だったら東京で注文住宅は建てられないなんてことは断じてありませんよ!あくまで平均額ですので、この額を下回る世帯年収で注文住宅を建てた人たちも山ほどいます!東京(を含む都市圏)で注文住宅を建てた人の頭金について最近では頭金0円で、全ての費用を住宅ローンでまかなって注文住宅を建てることが出来ます。いえ、注文住宅にかかる総費用の20~30%程度は自己資金を用意しておいたほうが良い、と言われています。都市圏でのデータはいかがでしょうか。(国土交通省)によると、土地を買うために準備した頭金の平均は「735万円」(自己資金率46.1%)、注文住宅の建設費として準備した頭金の平均は「1,165万円」(自己資金率37%)です。土地代+建設費の合計は「1,900万円」です。しばいぬえ?嘘でしょ?自己資金1,900万円?フィクション?フィクション?ノンフィクションです...。信じられません...!平均1,900万円を頭金として準備しているというのです。有価証券売却...?不動産売却...?なんか住む世界が違うような...。人の口からそんな単語聞いたことがない...。あなたは頭金を「1,900万円」以上準備することが出来るでしょうか...。準備できなくても大丈夫、諦めないで...!その場合は住宅ローンの借入額を増やせばいいのです。世帯年収が690万円以上あり、頭金を1,900万円以上(土地を持っている場合は1,165万円以上)準備できる人は、少なくとも都市圏で注文住宅を建てた人たちの平均水準を超えています。東京での注文住宅を十分に検討できるラインでしょう。平均水準を下回っている人も絶対に叶えられないということはありませんので、東京都内の住宅会社に相談してみましょう。まとめはむすたあいよいよまとめるっス。1m2あたり、東京都全域では398,700円、東京23区では572,300円。(土地代+建設費の場合は1,900万円)いかがでしょうか。どんなことでも「平均」や「相場」というのは気になるものです。最後まで読んでくれたあなたは「東京で注文住宅を建てた人が平均どれくらいお金をかけたのか」が分かりましたね!「東京で注文住宅を建てたいけどお金はあまりない」という方は、ローコスト系ハウスメーカーにお願いしてみると良いでしょう。続きを見る家を立てたら火災保険も検討したいポイントの一つです。個人ひとりひとりが納得できる保険選びは、「コのほけん!」で!ぜひ保険選びの参考にしてみてください。私おすすめの保険サイトです!低年収の我が家が、大手ハウスメーカーで建てられたワケ我が家は低年収です。平均以下だと思います...。「注文住宅なんて建てられないかも」そう思っていました。それなのに、とあるハウスメーカーに対して強い憧れがあったんです。「話を聞くだけならタダだから」と、憧れのハウスメーカーと打合せをすることに。提案された見積もり金額を見て、本当にショックだったのを今でも鮮明に覚えています。「理想のハウスメーカーで、注文住宅を建てるお金は無い。」見積もりを出してもらった翌日には、お断りの連絡を入れました。それでも未練タラタラで、建てられもしないのにそのハウスメーカーの評判や費用を調べてしまう毎日...。「お金さえあれば...なんとか安く建てられないか...。」憧れを捨てきれずにいました。そんな私に、転機が訪れます。希望のハウスメーカー・工務店から、オリジナルの間取りプランと見積もりをネットオーダーで受け取れるサービスがあることを知ったんです。それが「タウンライフ家づくり」タウンライフ家づくりは、全国約1,100社の住宅メーカーの中から好きなハウスメーカー・工務店を選んで、「あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり作成」をネットオーダーすることができるサービスです。複数社の間取り・見積もりを一括ネットオーダーした私たちは...安くて魅力的な住宅メーカーをいくつも見つけることができた!他社の見積もりを使って大幅な値引きを引き出すことができた!各社の間取りのいいとこどりをして住みやすい間取りができた!ポイント一括ネットオーダーでかんたんに相見積もりを取ることができたことで、ライバル他社との価格競争が生まれ、大幅な値引きを引き出すことに成功!結果、我が家は憧れのハウスメーカーで注文住宅を建てることができました!注文住宅は定価がないため、見積もりが高いのか・安いのかがとても分かりづらいです。相見積もりを取って、安く建てられる住宅メーカーを探すことは必須だと言えます。タウンライフ提携企業この中に、あなたが気になる住宅会社はありますか?すべてタウンライフ提携メーカー!間取り・見積もりをネットオーダーできますよ。気になるハウスメーカー・工務店を選び、「希望する間取り」「総予算」などを伝えるだけで...あなただけのために「要望を採り入れたオリジナル間取りプラン」と「そのプランの見積もり」を無料で作成してくれます。メールまたは郵送でお手元に届きます。希望のハウスメーカー・工務店を選択たったこれだけ!かんたん・3分・ネット完結。0円で間取り・見積もり作成をネットオーダーできるのは、タウンライフ家づくりだけです。こんなご時世だから、「ネット完結」って安心ですよね。見積もりを作成してもらえる唯一のサービスだからこそ、1番安いハウスメーカー・工務店が分かるんです!★提携社数は全国約1,100社!大手ハウスメーカーは、ほぼすべて提携しています。上記の他にも提携ハウスメーカー・工務店は非常に多いです。★利用満足度1位!サービス開始から12年・累計利用者数40万人超えの大手サイトなので、安心して利用することができます。安さだけでなく、間取りの提案力や誠実な対応なども比較できるので、レベルの高いハウスメーカー・工務店を見つけるにはピッタリです。自分だけのために作ってくれた各社の間取りプランを見比べるだけでも、すごく楽しいですよ。忙しくてなかなか住宅展示場に行けない方でも、自宅でスマホからかんたんに、間取りプランも見積もりも取り寄せられる時代になりました。本来、打合せを何度も重ねてようやく提案してもらえる間取りプラン・見積もりですが、タウンライフ家づくりなら3分でネットオーダーできちゃいます!あなたの憧れのハウスメーカーが、あなたの要望を詰め込んだ、あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もりを作ってくれます。すごいですよね!「あの時...相見積もりを取っておけばもっと安く建てられたのかなあ...」と後悔しないように、いま行動しましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。早める(遅らせる)メリット・デメリット一覧こんにちは!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。注文住宅を建てたいと思っている人はたくさんいますが、なかなか一歩を踏み出せない方も多いと思います。注文住宅の見積もり書は、建築費用を正確に把握するために重要なものです。今回は「光熱費を節約できる注文住宅の間取り」についてです。車を建物の1階部分に収納できるガレージが、ビルトインガレージです。愛車をお持ちの方は、ビルトインガレージにあこがれを持っているのではないでしょうか。超ローコストハウスメーカー厳選6社まとめ!【坪単価30万円台~】こんにちは!日本ってコンビニより歯医者の方が多いらしいですよ。注文住宅の業界で約6年働いていました。私が知っていることをすべて書いています。住友林業32坪のマイホームについても発信中。このブログも気付けば7年書き続けています。Instagramもよろしくね!総フォロワー約6.5万人。