コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。2024年(NHK)皆の給料が物価上昇を超えるほど上がっていないので、生活は苦しくなるばかりです。それもそのはずで、1人あたりの賃金は、物価を考慮した実質で前年同月から1.3%減少しています。給料がいくらか上がったところで、物価の上昇に賃金が追いつかなければ意味がなく、2年ほどの長期にわたり、生活の質が落ちているのはデータからも明らかになっています。物価高騰の主な原因は?今の物価高の主な要因は超円安で、円安の影響により輸入物価が高騰しているところが大きいです。約34年ぶりの円安ドル高水準に(NHK)日本は資源を持たない国なので、食料始め、原材料を海外に依存している影響がモロに出ていますね。海外でも物価高が進行中で、円安とのダブルパンチとなり、国内物価の高騰が止まりません。この影響はマイホーム購入者にも顕著に現れだしています。宇都宮市内で注文住宅を建てるのは困難に!?輸入建築資材の上昇に加え、昨今は建築人材の不足もプラスされ、新築住宅価格は大きな上昇が続いています。宇都宮市内で今まで一般的だった標準仕様のマイホーム(敷地50坪位、建物30坪位)を大手ハウスメーカーで新築するとなると、建物だけで5000万円オーバーの世界に入り出しています。土地を所有していなければ、土地代と合わせて7000万円前後にまで総予算が膨れ上がってしまいます。高騰したマイホームの支払いに対応した、住宅ローン商品も出てきています。今後は金利も上昇していく可能性が高いことから、予算的にもリミットいっぱいといったところです。円安が進行しているのと、海外でも物価高騰が止まらないこと、国内で必要な建築人材の不足を考えると、更に建築費が高騰するのは避けられないでしょう。宇都宮市内でのマイホーム需要の変化を予想すると!?物価高で生活が苦しくなってくると、不要不急の外食や旅行、娯楽(ゲーム等)を削らざる得ないでしょう。衣・食・住の生活必需品は、削ることはできません。マイホームが必要となり、新築注文住宅を建てたくても予算オーバーした方々は、必然的に2つの大きな選択を迫られます。1.土地&建物の大きさを縮小する2.ローコスト住宅&中古住宅を選択するこうやってマイホームを購入する皆さんは、インフレの影響で生活の質をダウングレードせざる得ない状況となっています。宇都宮市内でも東京都心のような狭小住宅がちょこちょこお目見えするようになるかもしれません。マイホームユーザーの家族構成を考えると、建物をダウンサイズすることは考えにくく、必然的に中古住宅の需要が急増すると見ています!スマホなんかでは新品の価格上昇に伴い、すでに中古マーケットが大きく伸びています。日本は今までマイホームと言えば「新築!」が当たり前でしたが、これからは先進諸外国と同様に「中古住宅」比率が上がっていく可能性が高いです!今が「旬!」、宇都宮で狙い目の物件とは!?建築費の高騰が顕著に始まったのはここ2.3年のことです。そのため、わずか数年で建物の価格は大きく変化したことになります。そこで、今「旬!」な物件と言えば、大手メーカー施工の築浅中古住宅になります!築10年以内の物件なら、中古でもそれほど大規模なリフォームが必要ないので、かなりお買い得になるはずです。売主さんも、建築時は今に比べるとかなり安く建物を建てていることもあり、今のところはそれほど建物価値を上乗せして販売するケースは見られないです。そのため、築浅中古住宅は、物価高騰の影響をそれほど受けておらず、割安で放置されている物件を散見します。皆の注目がいずれ中古マーケットの良質な物件に集まるにつれて、価格が上がって行くと予想しています。弊社で販売中の物件も値上げするかもしれません😅ただ、現実的に築10年以内の大手ハウスメーカー施工の中古住宅は物件数が少ないのと、住みたいエリアから売り物件が出なければどうしようもありません。気長に物件を待てる方にとっては、掘り出し物に出会える可能性が高いです。売主さんもインフレを意識し強気になり、中古住宅の販売価格も上昇しそうなことから、築浅物件はまさに今が「旬」だと思います。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務をサンプランにて担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。コメントを投稿できるのは、このブログのメンバーだけです。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。