2016年4月金利から2016年5月金利の変動幅比較TweetPocket住宅ローン金利推移・今後の金利予想・業界レポートです。ローン業界の最新動向、住宅ローン選びに影響する経済ニュースなどをまとめてレポートしています。住宅ローンを比較検討する上での参考にしてください。-0.085%とマイナス金利はさらに進んでいます。4月の中頃には一時過去最高水準の-0.135%を記録するなど影響は広がっている形になります。これを受けて、大きく金利が下がったのがフラット35です。フラット35は純粋に国債金利と連動するため、21年~35年の固定金利で1.08%と3カ月連続で過去最低金利を更新しています。10年もの国債金利に続くように30年もの国債金利も0.2%台に突入するという過去最低水準になっているため、当然のように長期の固定金利が低下しています。全体的に長期の金利が下がった月と言っていいでしょう。今後の金利予想マイナス金利の影響で、国債金利もマイナスになり、本格的に住宅ローン金利が低下しました。為替で円高傾向が出ていますが、世界経済の悪化による安全資産での「円買い」が起こるということは、同じように安全資産である「日本国債」も買われやすいことを意味します。円高が進むのであれば国債金利のマイナス幅も広がる可能性があるということです。銀行にとってはマイナス金利の影響で国債や日銀への預金が期待できない分、住宅ローンへの貸出を増やしたいネット銀行を中心に引き続き、住宅ローンの金利競争、サービス競争が激化していくことが考えられます。金利が低い銀行が毎月変わるような状況が続くと予測されます。今月も、「住信SBIネット銀行が借り換え専用で金利を0.4%台に引き下げる」「SBI新生銀行が事務手数料無料キャンペーンをはじめる」といった動きが出てきています。1.98%現状3月の繁忙期でマンション価格・戸建て価格ともに上昇傾向にあります。中心としたマンション価格の上昇が予測されます。ローン金利が低下すればそれだけ不動産投資をしやすい環境になり、需要が伸びる分、不動産業者も強気の価格設定が可能になるということです。金利が下がると同時に物件価格は上がるということを理解してい置く必要があります。2016年5月の民間銀行最新ニュースネット銀行の変動金利が0.4%台の争いに突入!住信SBIネット銀行も参戦auじぶん銀行、ソニー銀行ともに変動金利を0.4%台に引き下げました。国債金利の低下の影響もありますが、国債、日銀への預金が選択肢として取れなくなったため、積極的に住宅ローンでの貸し出し増加を意識している表れと捉えることができます。今後も、この2行が変動金利では人気をけん引すると考えられます。5月はここに住信SBIネット銀行も借り換え専用ですが参戦しています。0.499%auじぶん銀行住宅ローンはこちら住信SBIネット銀行住宅ローンはこちらソニー銀行住宅ローンはこちら住信SBIネット銀行フラット35の事務手数料が1.0%(税別)に引き下げ住信SBIネット銀行フラット35の事務手数料が住信SBIネット銀行の口座を返済口座に設定:借入額の1.0%(税別)住信SBIネット銀行以外の口座を返済口座に設定:借入額の1.5%(税別)と改定されました。通常のネット銀行の事務手数料は「借入額の2.0%(税別)」であるため、半額で借り入れが可能になります。フラット35は最低水準金利はどの銀行でも同じになってしまうため、事務手数料が安い銀行ほどお得になるのです。フラット35を検討しているのであれば、事務手数料が安い住信SBIネット銀行フラット35がおすすめです。住信SBIネット銀行フラット35はこちらauじぶん銀行住宅ローンがauユーザーに毎月500円キャッシュバックauじぶん銀行はKDDIが立ち上げた銀行ですので、auグループのネット銀行です。プリペイドカード」でもらえます。au通信サービスを利用している方はさらにお得になります。キャンペーンを実施SBI新生銀行が事務手数料の無料キャンペーンを開始しました。SBI新生銀行は金利は高い住宅ローンですが、その分事務手数料は108,000円(税別)と格安設定の住宅ローンでした。借り換えでは事務手数料の負担が大きなネックになるため、SBI新生銀行は借り換え利用者に人気が高い住宅ローンなのですが、ここにきて、さらに108,000円(税別)を無料にするキャンペーンで顧客獲得を狙っています。-0.085%マイナス金利の影響で、3月1日時点の国債金利は-0.4%にまで急落しました。新発10年国債利回り(長期金利)は5月にはさらに-0.85%まで金利が低下したことになります。新築住宅着工:7万5744戸(前年同月比:8.4%増)持ち家:2万2274戸(前年同月比:4.3%増)貸家:3万572戸(前年同月比:1.1%増)分譲住宅:2万2125戸(前年同月比:26.0%増)3か月連続の増加となっています。要因としてはマイナス金利の影響が徐々に着工数にも現れてきていると言えます。マイナス金利で住宅ローン金利が下がれば物件の購入意欲が増えるため、物件を販売する見込みも立ちやすくなります。不動産業者もここがチャンスとばかりに物件着工を伸ばすからです。不動産投資需要も伸びるので、着工数は徐々に伸びていくことが予測されます。2016年5月の住宅購入者へのアドバイス住宅購入のタイミング:すごく良い日銀のマイナス金利導入の影響で国債金利もマイナス金利になり、住宅ローン金利も全体的に低下しているため、住宅ローンの購入タイミングとしてはこれ以上ないタイミングと言っていいでしょう。銀行は日銀のマイナス金利導入で日銀に預金していた分を他の融資先に振り分ける必要があり、その振り分け先の一つが住宅ローンになることが予測されます。そのため、各銀行ともに今まで以上に顧客獲得競争が激化することになり、住宅ローン利用者にとっては「審査に通りやすい」「金利が低金利」「付加サービスが充実する」商品が増えることになります。消費税が10%になる前に購入する方が経済的にもメリットが高いと言えます。住宅ローン選びの注意点マイナス金利の導入で1年、2年の短期的なスパンで見れば金利が上昇するというリスクは少ないはずです。いかない可能性が高いのです。これはアベノミクスから3年経過した今を見てもあきらかなことです。5年、10年というスパンで見た場合には、日本株の上昇、円安誘導などで企業の景気が良くなり、物価上昇、インフレ、賃金上昇になる可能性があります。インフレ・好景気になれば給料も上がりますが金利も上がるため、変動金利を選ぶ場合でも金利上昇時の対策は十分に考えておく必要があります。金利上昇のタイミングを正確に当てるのは至難の業なので、変動金利を選ぶ場合には「上昇したときにどうするか?」の事前準備をあらかじめしておくことが重要なのです。有効な方法は、低金利の変動金利を選んで、繰り上げ返済でできるだけ早い段階(金利上昇する前に)で元本を減らしておくことです。同時にフラット35などの全期間固定金利も、数年前の変動金利並に低金利になっているため、フラット35Sも含めて、金利上昇リスクがない魅力的な住宅ローンとなっています。変動金利と同時に検討すべき住宅ローンと言えます。今後はさらに住宅ローン競争が激化し、「毎月一番金利が低い銀行が変わる」「金利以外の独自サービスを提供する住宅ローンが増える」ことが予想されます。おすすめの住宅ローンが毎月変わっていくのです。住宅購入、借り換えの検討中は申込んだ後でも、別の銀行にも申込む方がメリットが大きいというシチュレーションも考えうるので、情報の収集には時間を使いましょう。2016年4月金利から2016年5月金利の変動幅比較2016年4月の住宅ローン金利と2016年5月の住宅ローン金利とその変動幅を比較しています。金利の引き下げ幅の大きい住宅ローンを見つけましょう。海外赴任・転勤時の住宅ローン控除(住宅ローン減税)の中断と再適用すまい給付金とは?住宅購入でお金がもらえる。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。主要銀行の最新金利での住宅ローン金利比較です。家族の人数によって選んでいる物件の種類が変わる。ローン東京スター銀行住宅ローンauじぶん銀行住宅ローン楽天銀行住宅ローン住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35SBIマネープラザ住宅ローン/住宅ローンPayPay銀行住宅ローン住宅ローン比較のコツ住宅ローン金利タイプを決める。金利は0.1%高いだけで50万円総返済額は高くなる!住宅ローン返済額を減らすコツ住宅ローンの頭金は金利や総返済額を左右する!頭金ゼロで本当に良いのか?年収の何倍まで借りられるのか?融資データから見る物件の種類別年収倍率フラット35と民間銀行の住宅ローンのミックスローン(併用)を採用した理由。当初2年固定金利、当初3年固定金利の落とし穴。変動金利の方がお得!?銀行に騙されてはいけない!住宅ローン返済をシミュレーションして比較検討するときの注意点。当初10年固定金利で当初期間終了後に次々と住宅ローンを借り換えてお得になるか?試算しました。住宅ローン借り換え比較で絶対に抑えておくべき注意点と回避法。当初2年固定金利、当初3年固定金利の落とし穴。変動金利の方がお得!?銀行に騙されてはいけない!当初10年固定金利で当初期間終了後に次々と住宅ローンを借り換えてお得になるか?試算しました。重要!住宅ローンの疾病保障はほとんどが有料。住宅ローン審査と保証会社。住宅ローン審査でのブラックリスト住宅ローン借り換え住宅ローン借り換え時の審査基準とは?新規借入とは違う審査に注意!住宅ローン借り換えとは住宅ローン借り換えは同じ銀行でできるのか?同じ銀行の借り換え方法とは住宅ローン借り換えによる銀行との金利引き下げ交渉成功のコツ住宅ローン借り換えランキング住宅ローン借り換えメリットの計算方法。住宅ローン控除(住宅ローン減税)とは?いまさら聞けない。確定申告からわからない人向け住宅ローン控除(住宅ローン減税)の計算方法。