2022.11.15ホーム不動産コラム2022年9月1日に施行された不動産表示規約の改正点2022年(令和4年)9月に、不動産公取規約が改正されました。定められた事項を遵守して作成されています。以下で、上記の改正における要点を説明させていただきます。今回の改正で新設された物件種別や、今までの項目に追加、記載内容が緩和・厳格化された項目は以下になります。「一棟リノベーションマンション」が物件種別に追加されました。一棟リノベーションマンションとは、中古の一棟マンションやアパートの、外装から内装まで全てを一新された建物のことを言います。「一棟リノベーションマンション」という物件種別が新たに加えられ、「一棟リノベーションマンション」を広告掲載するときには、新築マンションと同じ項目を広告に記載しなければなりません。一棟マンションやアパートは以前から物件種別として存在しましたが、今回の改正で一戸建て(新築・中古問わず販売戸数が1戸のもの)と同じ広告表示にしなければならないとされました。前述の一棟マンションやアパートは、一戸建ての販売に必要な記載事項に加え、住戸数やそれぞれの住戸の専有面積(最小面積と最大面積)、建物の主要な部分の構造および階数などを記載しなければならないことが新たに追加されました。変更の中には、今までの広告記載内容を緩和する項目も設けられました。不動産の名称には、●●駅前マンションや、●●公園マンションなどの名前が付けられる事があります。今まではこの地域的な名前を入れるには条件があったのですが、この「名称を入れる条件」が緩和されました。改正前はマンションやアパートから直線で300m以内の公園や庭園、旧跡などだけが名称に利用できたのですが、改正後は、海、湖沼、河川の岸や堤防が追加されました。改正前は街道などの道路の名称を接道している道路名しか付けられなかったのが、直線距離50m以内であれば使用可能になりました。不動産広告には値下げ前の金額が二重線などで消され、新価格に変更されましたと別の金額が表示されることがあります。これを二重価格の表示と言うのですが、この二重価格の掲載要件も緩和がされました。改正前は変更前の価格が広告されてから、3ヶ月以上販売していることが条件でしたが、改正後は販売期間が2ヶ月以上あれば、二重価格を表示しても良いとされました。改正前の不動産広告には、次のような項目を掲載しなければなりませんでした。金利および利息を徴する方法(固定金利型や変動金利型などの種別)または返済例(借入金や返済期間、金利などの返済に関係する条件を記載)改正後は、提携ローンなのか紹介ローンなのかと、融資限度額の記載はしなくても良いとされました。規約が改正されたことにより、広告の内容をより詳細に記載しなければならない項目もできました。以下では、掲載内容が厳しくなった項目を紹介していきます。広告では、駅から一番近い分譲区画までの距離数、徒歩分数を記載すれば良いことになっていました。駅から一番遠い分譲区画が、駅から一番近い分譲区画に比べ相当距離がある場合、駅から遠くの分譲区画を購入する方にとって、「実際の徒歩分数が広告表示の徒歩分数と比べて大きく異なる」という問題が生じていました。この点を解消するため、改正後は、一番近い分譲区画と一番遠い分譲区画の距離表示や徒歩分数を表示しなければならなくなりました。このことによって●●駅から徒歩5分~徒歩8分というような記載の仕方に変更となります。販売していない区画が一番遠い分譲区画の場合は、広告に掲載する必要はありません。現在、販売されている区画の最短時間と最長時間を記載する必要があるだけです。改正前は、駅などの目標施設からマンションの敷地までの距離計測をしていました。大型複合型マンションの場合、マンションの敷地からマンションエントランスまでが遠いケースが多く、表示された徒歩分数が現実と合いません。そのため改正後は、目標施設から敷地までではなく、マンションエントランスまでの徒歩分数を記載することになりました。注意点としては、エントランスが複数ある場合には、一番近いエントランスまでの距離測定表示でよいことです。目標施設がマンションの北側エントランスに最も近い場合でも、メインのエントランスは南側という場合があります。このようなときには広告はあくまで北側エントランスから測るため、南側エントランスから目標施設に行くには距離が広告より多くなるというケースが出てくるので注意が必要です。改正前は電車の乗車時間に特段の決め事はありませんでした。改正後からは朝のラッシュ時の時間と、乗り換え時間の明記が必要になりました。変わったと言えるのが、乗り換え時間の明記です。改正前は乗り換え時間の明記は必要ありませんでしたが、改正後からは電車などの乗り換え時間の明記が必要になります。定められた事項を遵守し記載していきます。10年ぶりに改正され、2022年9月1日より新しい不動産表示の広告に変わりました。上記は、不動産購入を検討する方にとって良く見ておかないといけない事項です。後々のトラブルを防ぐためにも大変有効だと言えるでしょう。不動産に関するご相談はプランインベストに!ご所有の不動産の事でお悩みなどありましたら、まずはPLANINVESTにお気軽にご相談お問い合わせ下さい。些細なことでもご相談お待ちしております。私たちプランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。NAOTAKAお客さまそれぞれに背景があり、不動産の売買について、不安・迷いがつきものだと思います。その一つ一つを丁寧に対応し、最終的にご満足いただけるよう、日々精進しております。不動産売買のお客さまも多くいらっしゃいます。お客さまにとってベストな選択が出来るように一生懸命お手伝いさせて頂きますので、宜しくお願いいたします。下記からお問い合わせください。日曜定休まずは無料相談をしてみる物件の無料査定を依頼する来店・訪問の予約をする関連コラム記事RELATED2022.08.22旧耐震と新耐震について2024.06.20サブリース契約における『正当事由』2021.03.30短期譲渡所得とは!?2022.05.05既存不適格建築物とはお問い合わせ・無料相談CONTACT不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩みがございましたら、何でもお気軽にご相談ください。無料査定のご依頼ASSESSMENTお持ちの不動産がいくらで売却できるのか、適正価格を無料で査定いたします(最短即日可)。物件のご購入・買替えREPLACEMENT安心して物件のご購入・買替えができるようお客さまに合った方法やプランをご提案いたします。ご予約は、予約フォームから簡単にご予約いただけます。お客さまの大切な資産の行くすえ、プランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。日曜定休まずは無料相談をしてみる無料査定のご依頼はこちら最短即日!完全無料で査定いたします!所有物件の適正価格をご存知ですか?「イエウール」の優良認定会社にPLANINVESTが選ばれました。「マンションナビ」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「HOME4U」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「すまいステップ」の優良不動産会社にPLANINVESTが選ばれました。