2024.07.19ホーム不動産コラム売却時のリフォームについて先日、空室物件の売却に携わらせていただいた際に下記の質問をいただきました。売却時にリフォームを掛けてから売却をした方がよいか、そのままの売却がよいかという内容でした。早期売却が出来るというわけではありません。中古マンションの場合、買主は立地は勿論、物件価格を重要視して探していることも多く、リフォーム済みの高い物件よりも、されていない安い物件が選ばれることも少なくありません。今回はそんなリフォーム物件について触れていきます。リフォーム物件をメインに探している人が多い?リフォーム済物件を探している人は多いです。内見時の好印象を持たれることが早期売却につながることは間違いないでしょう。売却時には、リフォームについて十分に検討する必要があります。設備や壁・床の老朽化など場合によっては、リフォームに掛ける費用を売却のための必要経費と考えることも必要です。住みやすくする為に改良することがリフォームと言われます。和式のトイレから洋式に変える、和室を洋室に変える、ガスコンロをビルトインコンロに変えるなどがあります。リフォームとは別でリノベーションという言葉もありますが、リフォームに比べて工事の規模が大きくなり、部屋の構造自体を変える事で住居に新たな機能や付加価値を加え、性能自体を向上させることをリノベーションといい、リフォームよりも更に高値での売却が可能となります。部屋全体が和風だったものを洋風に変えるなどがあります。リフォームした場合のメリット・デメリットリフォームした際に考えられるメリット、デメリットについて考えていきましょう。・売却額が増えるリフォームをする事で売却額の増加に繋がることが多いです。必要な家具さえ揃ってしまえばすぐに生活を始めることが可能になります。・内見時の印象が良くなる内見をした際の第一印象が良くなるのと同時に生活する上でのイメージがしやすくなります。・リフォーム費用が売却額に比例しない掛けた費用がそのまま査定額アップに繋がるわけではありません。敬遠されてしまうケースも少なくありません。売却までに掛かる期間が長くなってしまいます。・住み続けながら売却が出来ない居住している物件の場合、先に次の入居先を見付ける必要があります。マンションの規模によっては売却価格が上がらないケースも?空室物件といっても住宅用マンションと投資用マンションで違いがあります。小規模住宅である投資用マンションの場合には、リフォームを掛けて賃料を高めに設定出来たとしても相場賃料との乖離が生じてしまい、高値での売却が出来ない可能性もあります。リフォームしない場合でもハウスクリーニングを視野に!仮にリフォームをしないという選択に至った場合でもハウスクリーニングや修繕箇所がある場合には最低限直した方が良いでしょう。水回りなどは重要視されることが多いです。査定額アップに繋がります。用途が変わる為、しっかりと考える必要がある物件の規模によってリフォームやリノベーションをする方が良いのか、ハウスクリーニングだけを掛けるのか、『現状有姿』での売却をするのかは物件によってしっかりと考える必要があります。私たちプランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。HAYATOオーナー様との出会いを大切にさせていただき、お取引だけではなく末永く繋がっていけるよう日々精進しています。経験の少なさはありますが、持ち前の明るさと笑顔で満足度を意識し、気持ちの良いお取引を出来るよう全力で尽くさせてもらいますので宜しくお願い致します。下記からお問い合わせください。管理組合の過半数賛成で設置可能に!!2022.04.20不動産投資において必要不可欠な経費お問い合わせ・無料相談CONTACT不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩みがございましたら、何でもお気軽にご相談ください。無料査定のご依頼ASSESSMENTお持ちの不動産がいくらで売却できるのか、適正価格を無料で査定いたします(最短即日可)。物件のご購入・買替えREPLACEMENT安心して物件のご購入・買替えができるようお客さまに合った方法やプランをご提案いたします。ご予約は、予約フォームから簡単にご予約いただけます。お客さまの大切な資産の行くすえ、プランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。日曜定休まずは無料相談をしてみる無料査定のご依頼はこちら最短即日!完全無料で査定いたします!所有物件の適正価格をご存知ですか?「イエウール」の優良認定会社にPLANINVESTが選ばれました。「マンションナビ」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「HOME4U」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「すまいステップ」の優良不動産会社にPLANINVESTが選ばれました。