【中古住宅の見つけ方1】物件情報の見方を覚えましょう。リテラシ知識と様々な実務経験から他では知ることのできない新しい情報を日々提供いたします。首都圏を拠点に全国的に活動しております。金融リテラシ筋トレお問い合わせ【中古住宅の見つけ方1】物件情報の見方を覚えましょう。2024.04.19本サイトでは築浅の高性能な中古住宅を安く買うのがお得と説明しておりますが、今回は実際にお得な物件を見つけるためのプロセスを解説します。1回目は、皆さんが出くわすチラシや広告の見方を説明します。不動産会社は必死で顧客獲得を目指しておりまして、とにかく多くの人にチラシやメールやHPなどを利用して物件を紹介しております。始めに言っておきますが、お得な物件が、このように広告に出ることはないです。そんな手間暇とお金を不動産屋がかけなくても、秒で売れるからです。色々なやり取りがありますが、一番手間が少なくトラブルも少ないのが、再販業者などに売ることですが、タイミングだったり売主の意向だったりで、一般客に広く周知する例が圧倒的に多いです。再販業者はほぼ間違いなく確実に買取してくれますが、圧倒的に安値で買い叩かれます。有名な再販会社にカ〇タ〇などがありますが、相当な安値で買い取りリフォームをして相場より高値で販売しています。多くの売主は、そんなに焦っていないですし、できるだけ高く、さらに自分の愛した家を良い方に売りたいと考えるため、広く周知をします。周知後、お得な物件はすぐに問い合わせが殺到し、売れてしまいます。相場より高い物件や条件の悪い物件が売れ残り、不動産屋も売るためにチラシなどを作り、より広い層の人に周知します。後々に説明しますが、広く周知すればするほど素人の目に届くようになり、無知な方に高く、条件の悪い物件を売ることができます。チラシに載っている物件は、そのような条件の悪い物件である確率が非常に高く、多くの人が家探しを始めた時に、最初に見つける物件は大抵このような条件の悪い物件です。ほとんどの人がチラシから問い合わせ物件見学をします。来場者にはクオカード1000円とかの特典があるので半分冷やかしで行く方も多いです。賃貸暮らしに方にとっては、例え質の悪いローコスト住宅でも魅力的に見えることがほとんどです。賃貸物件のほとんどは、ローコスト以下の最低コストで建てた建物がほとんどですので、魅力的に見えます。広さ、住所、近隣のお店や学校までの距離、設備などのみを参考に決めてしまうのです。幸運でない限り、買ってから後悔するパターンです。物件価格ですが、数百万円値引きすること前提に値付けされていることがほとんどです。場合によっては1000万円値引きしても、まだ利益が残ることも多いので、値引きはほぼあてになりません。相場とその物件の土地や建物の条件、周辺環境の条件などを参考に適正価格を算出しなければお得か分からないため、素人にはほぼ無理です。物件情報を見る上で、重要な点を優先順位別に紹介します。1.災害ハザードエリアに入っていないか。住宅購入時に確認必須の「災害ハザードエリア」をマスターすべし!住宅に住んでいて一番怖いのは、災害により命を失ったり、大怪我をすることや家を失うことです。防げない事故というのも存在しますが、それ以上に防げる事故や災害も多いです。津波の危険性のあるエリアに住んでいて、津波で命を落とせば悔やんでも悔...happyfamily5.com2022.11.222.土地が市街化調整区域に入っていないか。騙されるな!市街化調整区域に注意せよ!土地購入で失敗する理由の1つがズバリ市街化調整区域です。名前だけ聞くと、市街化を調整する区域なのだからなんとなく良い響きなんて思っている人もいるようですが、とんでもない誤解です。この区域は、ズバリ周りより今後発展させないと市町村が宣言してい...happyfamily5.com2022.12.013.道路付けが悪い土地ではないか。土地には本当に様々な要素が絡みます。その要素の中の最も重要な1つの要素がどのような道路に接した土地であるかということです。分かりやすいところで目の前の道路の大きさを見てください。角地の場合、2面が道路に接していると思いますが、大き...happyfamily5.com2022.12.024.日当たりが悪い土地ではないか。日当たり=節約が住宅購入の鍵となる!賃貸暮らしの方にとって日当たりとは、部屋を明るくするものぐらいの認識しかない人が多いと思う。日当たりが良いと以下3点のメリット・デメリットがあることをまずは認識しましょう。3...happyfamily5.com2022.12.025.町内会や付近の住民との関係はどうか、嫌悪施設や嫌悪組織はないか。戸建(新築、中古問わず)にご近所付き合いは必須!住宅購入を考えている方は、家の立地や間取りなどにばかり注目してしますが、ご近所を知ることもかなり重要です。意外と購入するまで知ろうとしない方が多いですが、絶対に購入前に両隣やお向かいがどのような人かを把握しておく必要がありますし、所属する町...happyfamily5.com2022.12.036.擁壁があるなどのその土地固有の悪条件はないか。擁壁のある土地の購入は本当に注意しましょう。高い所に建っている建物の下にコンクリートの斜面があったりしますが、それを擁壁と言います。道路の側面などにあったりもしますが、皆さん気にせずに過ごしていると思います。日本の地形では、平坦なほ...happyfamily5.com2022.12.057.土地の形状は整形か。土地を買うときに不整形地を選ばないようにしよう!特に旗竿地は注意!つまり整形地をできるだけ選ぶようにしましょう。整形地とは、段差がなく、形もある程度綺麗な四角形になっている土地です。土地面積を最大限に利用でき,家も建てやすいですし、道路からのアクセスも良いです。分譲地などでは、業者が、綺麗に区分けして、土...happyfamily5.com2022.12.058.建物の耐震性能はどうか。耐震等級3を目指せ耐震の基準は何度か変わっています。1981年以前の建物を旧耐震といい、以降を新耐震といいます。言うと、旧耐震の家は震度6強以上の地震で倒壊する可能...happyfamily5.com2022.03.309.建物の断熱・気密性能はどうか。冬に何着ますか?ダウンジャケットって暖かいですよね。あれは、表面が空気を通さない素材になっていて、内側には綿が沢山詰まっています。綿は空気を沢山含んでいるので、包まれると暖かくなります。ほとんどの人が認識していないと思いますが、空気っ...happyfamily5.com2022.03.15中古住宅なら格安で高気密高断熱住宅を作れます!家がほしい!でもローコストはいやだ!でも金がない!少し住宅の勉強をすると、絶対に高気密高断熱住宅のことがでてきます。冬暖かく、夏涼しい家って憧れますよね。某〇条工務店レベルになれば本当に快適でしょうが、建物だけで3000万円以上はほぼ確実で...happyfamily5.com2022.05.1210.建物の耐久性はどうか。住宅の耐久性を考えていない方が多すぎます!~新築もしくは中古住宅購入、リフォーム~地震大国の日本において住宅の耐久性と聞くと、真っ先に耐震性能に注目する方が多いです。揺れに強いというのも住宅性能の重要な要素の1つですが、家をダメにする原因って地震以外に何がありますか。築30年超えの住宅を見てて思いますが、本当に傷んでます...happyfamily5.com2022.12.06以下中古特有11.白蟻被害、雨漏れ、傾きがないか。12.売り出し理由に納得できるか。13.メンテナンス・リフォーム履歴はどうか。14.建築メーカーはどこか。15.使っている建具や設備のグレードはどうか。細かく挙げるときりがないですが、大体この辺を順番に注意していけば、ほぼ間違いなく失敗を防げます。見てもらったら分かると思いますが、多くが建物そのものより土地や周辺環境に関することです。土地や周辺環境に問題があれば、その不動産の価値はほぼ0になると言っても過言ではありません。不動産を人間に例えるなら、土地はその人間の生まれ持った人間性で、周辺環境はその人と周りの人間との関係すべて、建物は、その人の能力と例えることができます。土地や周辺環境がパーフェクトで、建物に問題があるならば、人間性がすごく良く、周囲の人間からも好かれ良好な人間関係を築いているが、能力が不足している人になります。逆に土地や周辺環境に問題があって、建物がパーフェクトなら、人間性に問題があって、周囲からも嫌われているが、能力がめちゃくちゃ高い人になります。前者は、能力が低いゆえに、自分をアピールするのも下手で、第一印象では訳アリな人間とみられてしまいますが、長く付き合っていくと、良さに気付き、多くの人間もその人に付いていくようなタイプです。能力は後天的に努力すれば徐々に高めることができます。家も一緒で、建物は、問題があっても修繕ができますし、最悪建て直しもできます。とすべてをパーフェクトにできます。後者は、能力が高いため、自分を魅力的に見せる技術も兼ね揃えていて、一見ハイスペックな人間と高く評価されます。付き合っていくと人間性の悪さに気付き、周囲の人間も離れていきます。このタイプは性分なので改善が難しく、どうしようもありません。すべてがパーフェクトであることですが、あくまでもこの優先順位で確認をしていきましょう。2割安な高性能な中古住宅の探し方ここが一番重要となります。割高な物件だらけだからです。1つ注意しておくと、新築は最高に割高な物件です。新築を相場より安く買うことは不可能です。買った瞬間に中古になり中古市場では1~2割安く販売されます。【中古住宅の見つけ方2】物件の探し方の注意点や手順について第1回では、不動産自体の見方を説明しましたので、しっかり理解できた方は、問題のある中古物件は見分けられると思いますし、良い中古物件を選ぶことができるようになっていると思います。第2回では、そもそもの不動産物件の見つけ方について説明します。必見!高気密高断熱住宅を購入して後悔する人!この世界に絶対の正解などありません。人によって価値観が違うため正解も異なるのです。実は私にとって高気密高断熱住宅に住むことはストレスになります。多くの人も共感してくださると思います。ホームインスペクションを含めた契約までの流れ築10年以内の物件及びハウスメーカー施工などで住宅の保証が引き継げる物件については、原則不要ですが、その他の物件はホームインスペクションが必須となります。予算に余裕があれば、必ず全員が実施すべきだと思っています。私の住んでいるエリアではひと昔前まで3000万円程度で販売されていた建売が今では4000万円近くになっている。冗談抜きで1000万円程度平気で値上げしている。一軒家(戸建・新築)に住んで思うこと~理想と現実~アパートなどの賃貸に住んでいる人の多くは、いつかは理想の一軒家に住みたいと夢見て、お金を貯めて狭くて古いアパートで暮らしていると思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。金融リテラシ筋トレお問い合わせホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。