不動産売却|できるだけ早く、高く売る。!!不動産査定の考え方、教えます。任意売却・競売の実例|債務者予備軍から競売で新しい住まいの取得をするまで。堤猛雄の実例|口先だけではありません、論より証拠!自らの取引を実例に。【会員様の実例】購入は競売、売却は一般市場。【会員様の実例】購入は競売、売却は一般市場。会員様の実例|落札価格はこうして決まる。【会員様の実例】住みたい場所は譲れない。実例|はじまりはみのたけ家、取得...堤猛雄の実例|口先だけではありません、論より証...会員様の実例|落札価格はこうして決まる。福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!10月26日の新規登録物件は70件中、ピップアップは0件でした。10月27日の新規登録物件は47件中ピックアップは2件、うち不正登録は1件でした。10月28日の新規登録物件は66件中ピップアップは1件でした。宅建協会への不正登録の大量報告によるものなのか登録数も減りました。毎度のことながら金曜日は稼ぎ時とみたルーティンワーク登録と不正登録がまた爆増するのか注視したいと思います。MYふれんず登録している一般ユーザーは当会員様も含め目利きの方が多く、姑息な登録をする業者を仲介業者にしたいとは思いません。手間暇かけて逆効果となることにそろそろ気付いて欲しいものですね。福岡市の10日間天気tenki.jp今週末の天気は崩れそうですが、朝晩は肌寒くなるので体調管理に気をつけて下さい。西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ご確認を!日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。)での成約数は10件の成約でした。10月10日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。)での成約数は13件の成約でした。10月11日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。)での成約数は9件の成約でした。10月12日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。8.3%増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6%の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は223.0m2と前年比で2.4%縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。建物面積は114.3m2と前年比で2.9%拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。値下げが目立ちエリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず今後の動きを引き続き注視したいものです。○中古マンション成約件数は300件と前年比で9.3%増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。平均成約m2単価は38.7万円で前年比プラス11.7%の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は65.1m2と前年比で1.1%縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。先月より成約件数は下がっています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ですが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。好立地での築浅物件が少ない上、低金利にも支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。西日本レインズ登録物件数は前月14419件→14568件へ増加しており、在庫物件数は前月73799件→74292件と共に増えています。大幅値下げも散見され、買取転売業者など高値仕入れ物件の売れ行きも厳しい状況が読み取れます。場所により新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。他県のレインズデータもみてみようZoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。レインズレインズとは?「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。システム)」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ(基盤)となっています....東日本レインズお勧め記事とか、Youtubeとか住宅ローンで金利引き上げよりも恐ろしい「本当の落とし穴」とは?大手銀行などが、10月から変動型住宅ローンの基準金利を引き上げた。これを受けて、「うちの返済額にどれくらい影響が出るのかな」と気になった人も多いだろう。良いタイミングだと思って、住宅ローンの返済計画を見直してみるといいかもしれない。金利上昇よりも怖い“意外な落とし穴”が待ち受けている可能性がある....ダイヤモンド・オンライン家計は人それぞれで『借りれる金額』と『払える金額』は違います。政権枠組み探る衆院選は28日未明、小選挙区289と比例代表176の全ての議席が確定した。衆院選27日に投開票が行われた衆院選では、自民党の大物議員の落選が相次いでいる。衆院選の比例東北ブロックで、自民党の単独2位に登載されていた元タレントで新人の森下千里氏(43)が早々と初当選を果たした。新人としては異例の上位登載で、当選が確実視されていた....産経ニュース選挙制度自体を変えなければ政治の腐敗は無くなりません。政治のレベルとは国民のレベルでもあるのです。現時点で原口氏は政治家の中でも稀な逸材だと(政党は関係なく)応援したい人です。パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!みのたけ家|不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき不動産を知ることあなたは自分がいくらの物件を買うべきか知っていますか?物件を探す前にまずやるべきことは資金計画です。堤エステートではファイナンシャルプランナーでもある代表:堤猛雄の購入前コンサルティングみのたけ家で安心・安全の不動産購入を応援します。2024年10月26日・27日・28日のピックアップ物件10月26日の新規登録物件は70件中ピップアップは0件、10月27日の新規登録物件は47件中ピックアップは2件、10月28日の新規登録物件は66件中ピップアップは1件でした。閉塞感しか感じない政治の世界、与党の過半数割れで野党の動きは注視したものです。経済への影響は大きく株価は上がり、変化を好まない市場の動きに逆行しました。株価は上がるのか?上がるにせよ下がるにせよ市場の流れに乗りうまく立ち回りましょう。今年最後の締めの仕事はあと2件。お陰様で相談が多くありますが、限られた時間の中で全ても方には対応出来ません。現状では新規会員様の入会については受け入れできないケースもあります。オンラインでのご相談からお願いたします。レッドオーシャンです。【223スタイル】を参考に同じプロとして不動産業を変えていきましょう!223style|二人三脚で目的を達成する223スタイル堤エステートの【223スタイル】は私自身が『世の中にこんなサービスがあったらいいな』という発想で、会員様自らがプロと変わらない不動産の相場観を身に付けつつ、自分が住まう場所を自らが選び、私のコンサルティングを参考に学びながら物件を自らの意思で購入を決めることです。【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか?』という目線で見て欲しいと思っています。したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。パトふれくんの見方・使い方パトふれくんはふれんずをパトロールしてプロの目線で且つ個人的に目を引いた物件情報です。選定している物件は、買い推奨するつもりもなく選んだ物件の中には買うべき物件ではないような物件もあるかもしれません。プロの不動産業者が個人的にチョイスした物件という目線で【パトふれくん】をご覧下さい。平成25年1月築の12階建4階部分、80.56m2の3LDK。4月の新規登録時3,580万円→3,480万円→3,580万円、前日に値下げして翌日価格を戻す新規登録要件を逆手にとった登録です。平成1年8月築の7階建6階部分、53.61m2の2LDK。8月11日の新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。敷地は約23.99坪。4月の新規登録時1,500万円→1,100万円、前面道路の幅員1.3mと狭く要現地確認して下さい。福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。!!不動産査定の考え方、教えます。@223takeTAKEBLOG2024.10.25初めての軽井沢へ東京で無事仕事を終えたので東京在住されている仲良しの会員様と初めての軽井沢に足を伸ばします。