コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。都市再生へ一手(西日本新聞)政令指定都市の中で人口減少が進んでしまっている、北九州市で市街化区域の見直しが行われる異例の政策が行われるようです!!(*_*)簡単に言うと、今まで住宅地として当然のように水道なんかの生活インフラが整備され、住民が住むべき場所とし指定された地域が、住んでは行けない場所に変更される異例の政策なんです!!市街化区域から調整区域に指定変更されたら、不動産の価値はほぼ0になります!ていうか、、、0以下のマイナスになる可能性も十分に考えられでしょう。このニュースがなぜ衝撃なのかというと、今までは調整区域を市街化区域化していったり、住宅が建てられるような宅地許可をするような、市街化区域の拡大&拡張を行う政策があたり前でした。それが、一変!!人が住むべき場所の指定を縮小して、不動産の価値を集約していく政策がいよいよ現実に行われる局面に入ってきたのです!!報道によると、傾斜地などの災害の危険性高い場所から、調整区域へ指定変更するとのことですが、、、いずれ、空き家が急増していくような場所もどんどん調整区域化していくのは目に見えています。幸いなことに宇都宮市はまだまだ人口減少の局面には入ってませんが、東京圏から離れた地方都市ほど人口減少が都市部でも深刻になっています。北九州市の流れは地方都市の先駆けで、いずれ宇都宮市を含む他の地方都市も同じような政策を実行せざる得ない決断に迫られるでしょう。宇都宮市もコンパクトシティ化の方針を打ち出していますからね。北九州市のような政策を行うとすでにアナウンスしているのです。国の方でも人口減少していくなかで、時代にあった街を作っていくためのコンパクトシティ政策を打ち出すような自治体に、補助金や減税などで後押しをしていくでしょうね。流れから、完全に逆の縮小、集約に流れが変化したのです!はっきり言えば、『郊外に注文住宅』みたいなマイホームの選択がかなり時代遅れになるということです。逆に、都心部にマンションが当たり前のスタンダードのなるということです。郊外の不動産は年々、価値が0またはマイナスに近づいて行き、一方選ばれた一部の場所だけはどんどん地価が上がっていく。気をつけなければならないのは、人口減少が進んでも、不動産すべてが暴落するわけではないことです!どこの場所でも人が集まるような都市があれば、必ず価値が上がっていく一部の場所があるということです。宇都宮市ではいえば、コンパクトシティ化の概要はすでに発表されていますから、完全な出来レースで、もう価値があがる場所はほぼ確定しているんですけどね。いった、発表があるのに、、都市機能を集約指定されている以外の場所の不動産を購入している人達は進んでババを引いているようなものですね。お金の使い方は人それぞれ自由ですから、好きな物件を買えばいいのですが、、これから価値の残る場所の答えが発表されているのに、価値がなくなるのがほぼ確定している場所をこれから買うのはどうなのでしょうか。(-.-;)いつの時代も情報をつかんだ人が富を手にするは当然ですね。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。