コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。実際のところはどうなのか現場の実感から考えてます。私が宇都宮市内の現場で感じている実感としては、建築の職人さんの不足感は年々ひどくなるばかりです。実際、建設業の就業者数は減り続けています!!建設業の就業者数は1997年の685万人をピークに、2017年には498万人と3割弱も減少してます!!2020年にはさらに減少しているのは間違いなく、その傾向は今後もしばらく続くことはほぼ確実な情勢です。政府はひどい人手不足を背景に、外国人労働者の受け入れを急速に増やすようですが、、、素人の外国人が現場に入ってきてもすぐに仕事が出来るわけではありません。人手不足は工事の量や質の低下・劣化を生み、建設会社にとっては大きな頭痛のたねとなっています。」関連倒産は、建設業と製造業がともに8件で最多でした。今後も大きな影響を与え続けるでしょう。2019年10月には消費増税が予定されています。増税となれば当然、その分建築費はコストアップします。『高い!』ですね、、、(^o^;)最低売り出し価格が3000万円超えなんか当たり前になりつつあります。宇都宮市内では土地自体はたいして高騰してないことを考えると、建築費の上昇が値上がり分の大半占めている状況でしょう。リーマン・ショック後なんかの2000万円台前半の最低価格から考えると、ここ7.8年で、3割くらいは新築の分譲マンションの売り出し価格が上昇しましたね。建築就業者の数がこれからも減り続けることを考えると、建築費用はさらに上昇しそうな気配だらけで、下落する要素は全く感じないのが現場の印象です。(-_-;)これから、5年位で、建築費用の上昇で新築物件の供給は急速に落ち着いてくると考えています。新築の注文住宅の建築依頼をして、引き渡しまでに1年待ちなんて当たり前に出てきそうです。日本が皮肉なことに、新築価格の急騰で中古利用の促進に意識改革が進むのではないかと考えてます。賃貸物件の運用でも、この建築費の上昇が大きなネックとなってきそうです。家賃自体は賃金が上昇しない今の状況では、とても値上げ出来る状態ではありません。最近は、賃貸居室の大規模改修なんかを依頼しても、工期が伸び伸びになるケースが頻発してきました。時間は掛かるし、建築コストも上昇している状況ですので、大家さんには厳しい環境になってきました。(^o^;)こんな状況でも、不動産投資に関する熱はまだまだ冷めないようで、投資家の皆さんからのご相談は相変わらず、数多く頂いております。肝心の運用で利益がほとんど出せなければ、結局、『骨折り損のくたびれ儲け』です。不動産投資で儲けを出すには、ますます出口戦略が重要になってくるのは間違いないでしょうね。『ほとんど、儲けがなくても、ローンが終われば、不動産は自分のモノになるからOK!』こんな考えの投資家の方も結構いるんですが、、、ローンを払い終わって、『売れない、貸せない、負動産』なんかのババをつかまされたら元も子もありません。常に出口のある物件購入が不可欠なんです。不動産は短期で売買するような資産ではないですが、、、かといって、よっぽど鉄板の物件以外は、一生持ち続けるべきでもないでしょう。誰もが欲しがるような、超一等地の物件はまず売る人がいないんですよね。売る必要性がないですから。そんな超優良物件でも、相続がらみなんかで売りに出るケースが、ごくたまにあったりします。そんな物件が『買い!』のチャンスなんですが、、、そんな美味しい物件は、情報元に近い不動産業者が大抵は持っていってしまいます。人口減や建築費・メンテナンスコストが上昇を続けていくことから、これから益々、不動産業の収益環境は厳しくなるのは間違いないでしょう。相続対策で利益は二の次の地主さんのような方ならまだしも、新規で『大家業』を営もうと考えるなら、相当覚悟をもって物件を購入しないと、痛い目に合う確率が高いでしょう。日本の人手不足は年々ひどくなるばかりなのは確実な情勢です。付け焼き刃で外国人労働者を受け入れたところで、焼け石に水程度でしょうね。それだけに年々、今までの常識は通じなくなってきます!変化を嫌がる老害となってしまった人ほど、この時代の価値観の変容に困惑していくことになると思います。今までのように、飲食店なんかでタダでサービスを当たり前に受けられるような時代は過去のものになるでしょうし、『お客様は神様』なんて言葉も死後になっていくでしょう。本来、お客様とサービス提供者の関係はフェアで50:50の関係のはずなんですよね。サービスをしてもらうなら、当たり前ですが対価として当然、お金を支払う。安く上げたいなら、すべて自分でセルフで行う。不動産業においても、徐々に変化が出てくると思います。実際、昔と比べて大家さんと客付け不動産業者の関係性は完全に逆転しつつあります。何にしても、戦後長いこと続いてきた価値観の大幅な反転が始まったことだけは間違いないでしょうね。(^_^;)最近、人口減少から日本の未来を予測するような本が売れているようです。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。