マンションの管理費や修繕費積立金を滞納していても任意売却はできるのか?住宅ローンが返済できなくなると、その他の支払いも困難になってくるものです。ついても支払は容易ではないでしょう。滞納している場合は任意売却できるのか?について詳しく説明していきます。厳しい毎月の返済のうち優先的に支払うべきものについても併せて説明していきます。滞納していても任意売却はできるのか?結論から先にお伝えすると、管理費や修繕積立金を滞納している場合でも、任意売却することは可能です。管理費や修繕積立金を滞納している状態で売却が決まった場合、滞納している管理費や修繕積立金は、物件の購入者が滞納分の支払い義務を引き継ぐことになるので、滞納したままで売却することはできます。高い買い物となる不動産の場合は、ちょっとしたネガティブなことで気持ちが変わることはよくありますので、滞納金を引き継ぐ前提での不動産売買というのはデメリットが大きいです。買い手が見つからなければ、不動産を売却できないので債権者も困ります。滞納金額については、不動産の売却金額から支払うことを債権者が認めています。そのため、次の購入者は滞納金がない状態で引き継ぐことができるのです。同じマンションの住人に迷惑がかかるからということで、管理費や修繕積立金を滞納することを特に気にされる方がいますが、返済に優先順位を付けるとしたら決して無理をして支払う必要がないものになります。滞納金額が大きい場合や、滞納金額に対する損害遅延金は必ずしも全額について応じてくれない場合もありその場合は別途相談が必要になります。不動産の売却金額から支払われた滞納金は、債権者がサービスしてくれたのではなく一時的に立て替えただけであり、その分の残債は増えていますので、ご注意ください。2、優先的に支払いすべきものは?住宅ローンが返済できなくなると、その他の支払いも困難になり同じく滞るケースが多くなるでしょう。任意売却を選択した場合、その中で優先的に支払う必要があるものについて詳しく詳しく以下に説明していきます。■住宅ローン任意売却を選択した場合は、毎月の住宅ローン返済は不要になります。支払いが困難な場合は、優先的に支払う必要はありません。同じマンションの住人に迷惑をかけたくない、もしくは住人の目が気になるという場合もありますので、そのような場合は支払いしてもいいでしょう。税金は優先的に支払いした方が良いものです。仮に自己破産したとしても税金は支払いは免除されません。税金を滞納すると不動産を差押される可能性があり、この場合は差押を解除しない限り不動産の売却ができなくなります。解除するためには滞納している税金の支払いが必須となります。税金の滞納については滞納分を一括返済ではなく分割払いなど役所に相談することもできますので、税金については返済可能な範囲で優先的に支払うべきものになります。■クレジットカードクレジットカードの支払いを滞納するとクレジットカードが使えなくなる場合があります。クレジットカードは利用したいという場合は、支払い回数の変更などで可能な範囲で返済してもいいでしょう。任意売却後に債務整理や自己破産するという前提であれば支払をストップしても差し支えないとは思いますが、その場合は、弁護士に問題ないかの確認はしておきましょう。任意売却を選択したとしても、住宅ローンの他に滞納しているものが多い場合は、各方面と交渉などしていく必要があり滞納している期間が長引くほどその難易度は高くなっていきます。大きな影響を受けます。できるだけ有利に任意売却を進めるためには、最適な相談先を選ぶことが重要であり且つ早めに相談することが、最善の解決策です。最後に、この記事を書いたあらたホームのご紹介です。あらたホームは「ご相談者のためにできることはすべてやるをモットー」にしています。任意売却について詳しく知りたいと思った方は、あらたホームにご相談下さい。任意売却の名監督ページ先頭へ。