物件概要書とは、物件に関する基本情報をまとめたものです。項目や型式は自由なので、仲介業者さんによって多少違いがあるかと思います。項目としては下記の通りです。住所表示で記載されます。地番とは、登記簿上に記載されている土地の番号です。住居表示とは、日常生活における所在地で法の定める方法により道路や街区に合理的な番号を振ったものです。みで記載されています。記載がなければ、税込みなのか税抜きなのか確認しておきましょう。土地のみの売買には消費税がかかりません。土地面積m2もしくは坪で表記されています。変換するときはこの数字で計算しましょう。土地の利用状況によって区分したもので、多いのが宅地・田・山林です。他にも下記地目がありますが、アパートの売買では見る機会は無いと言っていいでしょう。より市街化区域と市街化調整区域で分けられています。市街化地域なら問題ありませんが、市街化調整区域は再建築が出来なかったり、建て替え・増改築にも許可が必要になります。新築を立てる場合は注意する必要がありますが、中古の場合は既に建築されているので、それほど気にする必要はないでしょう。建ぺい率とは、土地に対して建物の面積がどれくらいを占めているかを表しています。容積率とは、建物内の床面積の合計について土地の面積に対する比率を計算したものです。100これは上記の用途地域により、上限が決まっています。建て替えや新築を検討しているのであればよく確認しておきましょう。物件についての特記すべき情報が書かれている場合があるので、チェックしておきましょう。価格や利回り、建物の構造は要チェックですね。探すインターネット経由で物件を探すためのサイト10選インターネット上で収益物件が検索できるサイトを10個厳選してみました。最...知識を付ける床上浸水被害時の対応及び被害防止の浸水対策について昨今、地震・台風などの自然災害が猛威を振るっていますね。最近では台風による川の増水で堤防が決壊し、多くの家が床上浸水被害に遭いました。今のところ私自身は浸水の被害に遭った事はないのですが、万が一被害にあったらどうすればいいのでしょうか?...知識を付ける表面利回りについて注意すべき3つのポイント物件概要書には表面利回りが載っています。表面利回りの意味が分かりますか?正しく理解していないと負動産になりかねませんので、注意して下さい。知識を付ける債務超過の意味について理解しよう!いろいろな不動産投資本などで債務超過にならないようにと言う事が書かれていると思います。みんなが言っているということは、重要なキーワードというわけです。理解しておきましょう!そんなに難しい事じゃないので、安心して下さい。賃貸需要を調査するその前に気を付けなければならない事があります。積算評価の調べ方についておススメサイトを紹介しようと思います。最初に言っておきますが、あくまでも目安であり正確に知る場合には複雑な計算が必要です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。40歳2015年9月に初めて1棟アパートを購入。以降アパートを専門に売買を行う。Reserved.タイトルとURLをコピーしました。