かかわるサービスを提供しています。私たちのコンセプトは「お客様目線」。「お客様の目的・希望にあっているか」だけでなく「将来的にお客様にとってどのようなメリットがあるのか」にこだわった提案が特徴です。日本では珍しい不動産のエージェント制度を採用。不動産売買に関する造詣が深いバイヤーズエージェント(売主様の代理人)とセラーズエージェント(買主様の代理人)がお客様のご要望に沿って交渉にあたりますので、安心してお任せください。かかわる相続相談を随時無料でお受けしていますので、お気軽にお立ち寄りください。商標登録致しました22,7,182022年夏季休暇のお知らせをブログで更新致しました。22,4,22第三者割り当てによる増資を実施いたしました。家族と同じくらい、あなたの味方もしご家族に、不動産の専門家がいたら・・・あなたが心細い時に一人にしないでしょう。決断に迷う時に、あなたの利益になる選択を一緒に考えてくれるでしょう。あなたが喜ぶことを喜ぶでしょう。知っていることを、惜しみなく伝えてくれるでしょう。株式会社ジェイランドは、家族のように親身なサポートで、お客様に生涯喜んでいただける不動産取引を実現します。家賃がもったいないと感じて、マンションの購入をご検討でした。「すぐに買う、と決めているわけではない」とのことだったので、マンション購入のメリットとデメリットを一緒に考えました。当時Y様は独身でしたが、将来的には結婚・出産をご希望でした。貯蓄計画についてもご相談いただき、最終的には「1年後のマンション購入」を目標に貯蓄を進めることをご提案しました。1年かけて一緒にマンションを探していく中で、Y様の表情が和らいでいくのを感じました。後から伺ったお話ですが、「すぐに購入した方がいいですよ」と強く押されたご経験があり、不動産屋にネガティブなイメージをお持ちだったそうです。1年後、好立地のマンションと出会い、無事に購入できました。マイホームの購入には、人それぞれのタイミングがあります。ご購入いただいたお客様に「あの時買ってよかった」と喜んでいただくために、私たちは購入時期も含めたコンサルティングを行っています。担当:椎原ある年の秋、売却査定サイトを経由して、査定依頼が届きました。数ヶ月前に相続したマンションを売却したいとのことでした。不動産を相続した場合、物件を所有したままでも、売却しても、それぞれ税金がかかります。マンションには、故人の思い出がたくさん詰まっていることでしょう。あらゆる可能性を検討して、納得のいく結論を出していただきたいと考えました。そこで私たちは、資産運用をご提案しました。マンションを所有したまま、住みたい人に貸し、家賃収入を得る方法です。当初のご希望とは違うので、改めてご説明の時間をいただきました。経費や今後のライフプランについてじっくりと話し合い、シミュレーションを行いました。時間をかけてコンサルティングを行い、S様にぴったりの運用プランを作り上げる事ができました。エステート」で管理を引き受けています。大切な資産を守り、場合によっては増やすことも視野に入れる。誰よりもお客様の味方でいる。そんな不動産会社でありたいと考えています。「マンションを売却したい」とご相談くださったM様のお話です。お子さまが中学校を卒業することになり、一戸建てへの住み替えをご検討とのことでした。お話を伺った時には、すでに不動産一括査定サイトを利用して、査定と売却活動を進めていらっしゃいました。住み替えですから、もちろん新しい家や住宅ローンについても同時並行で考える必要がありました。2ヶ月経過しても、一向に動きがないのです。「本当にその金額で売れるの?」「査定価格は相場と合ってるの?」・・・時間が経つにつれて、不安が募っていきました。M様のマンションを担当している業者に、申し込み状況の問い合わせをしてみました。すると、驚くべき回答がありました。なんと、「この物件は、すでに購入申し込みが入っているため、ご紹介できません。リフォーム図面も作成中です。実は、M様のマンションは「非公開物件」としてマンション買取業者に回されていたのです。買取金額は、相場よりも1000万円も低い価格です。媒介契約を解除し、改めてジェイランドで売却活動を始められました。約1ヶ月で無事に売却ができ、世田谷区で注文住宅を建築されました。M様は、当社へのお問い合わせの直後に業者から「査定より1000万円の減額で、お客様から申し込みが入りました」との報告を受けたそうです。早めにご相談くださったので幸い大きな損失は免れましたが、タイミング次第では、もしかすると違った結果になっていたかもしれません。株式会社ジェイランドは、あなたの利益を最優先に動きます。結婚を機に不動産を購入される方も多いですが、近年では3組に1組が離婚すると言われています。当社アカウント、ホームページ・メールで不具合が発生しております。サーバーの不具合により当社ホームページ及びメールについて、不具合が生じております。現在原因を究明中です。以下の症状が発生していると事確認しております。株式会社ジェイランド(東京都目黒区)は住宅相談窓口のおうちの相談カウンターで令和4年8月10日付登録(第6599876号)商標登録を致しました。おうちの相談カウンター注文住宅の選び方はじめ、住宅に...2022.8.19ブログをもっと見るごあいさつはじめまして、株式会社ジェイランド代表取締役の椎原博成と申します。この度は弊社ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。中心に、住まいの購入・売却のお手伝いを行っております。住まいは生活に欠かせないものですから、関わる人の思いも大きいものです。お客様にご満足いただけた時は、何度経験しても心から嬉しく感じます。一方で、不動産取引で苦い経験をされている方を見かけると、とても悲しい気持ちになります。不動産業界の一部では、令和の時代になってもなお、難解な専門用語を使って、お客様の利益を横取りする行為がまかり通っているのです。さまざまな業者と対等に渡り合うために、お客様の味方となる伴走者が必要です。そのために、ジェイランドを設立いたしました。私たちは、持っている全ての知識とつながりを、お客様の利益と安心・安全のために使います。株式会社ジェイランドでは、城南エリアに密着して不動産取引のお手伝いをしています。長年に渡って家や土地の取引に携わってきました。私たちは、不動産のプロであり、お客さまの味方です。お一人お一人に合わせて、家の買い方・持ち方をご提案します。株式会社ジェイランドでは、お客様の利益を守るためエージェント制を導入しています。不動産取引の流れ家を売るとき、買うときの流れをそれぞれわかりやすくまとめました。サポートツール物件情報を毎日配信。住宅のプロにLINEで相談。あるご質問よくご質問いただく内容をまとめました。参考資料に、売却価格の参考にどうぞ。土地情報ロボ土地をお探しの方必見!不動産業者しか見られない情報まで含めて、新着物件を24時間以内にロボがメールでお届けします。※土地情報ロボご利用のお客様には、非公開情報が入った際もご紹介いたします。物件提案ロボ不動産業者しか見ることのできない情報を含めて、新着物件を24時間以内に毎日メールでお届けします。物件探しはAI評価付きの物件提案ロボを是非ご活用ください。※物件提案ロボご利用のお客様には、非公開物件の情報もご紹介しております。全国マンションデータベースご利用は無料です。気になるマンションの口コミ、資産価値や賃料相場など、マンションごとの幅広い情報を掲載しております。不動産購入や売却の際にお気軽にご利用ください。控えたあなたの、わからないことや聞きにくいこと。なんでもLINEで気軽に相談できます。不動産の購入をご検討いただく場合、ほとんどの方が住宅ローンを検討されます。住宅ローンについて、特によくご相談いただくのが住宅ローン控除と年齢に関する内容です。住宅ローン控除ってなんですか住宅ローン控除とは、住宅ローン減税とも呼ばれます。住宅ローンを組んだ人の税金の負担が軽くなるように作られた制度です。住宅ローン控除の内容2022年1月以降に下記理由で住宅ローンを組んだ方が対象です。このような方が住宅ローンを組んだ場合、「住宅ローンの年末残高×0.7%」分の所得税・住民税が13年間お得になります。所得税・住民税は均等に引かれるわけではなく、まずは所得税が減税されます。所得税から差し引いてもなお減税できる分がある場合に住民税から差し引かれる順番です。住宅ローン控除を受ける場合、控除を受ける初年度は必ず確定申告を行う必要があります。税制改正により2022年から住宅ローン控除にいくつかの変更点があります。0.7%変動金利制のローンで住宅ローン控除が適用されると利益が出るケースがあるため、それを防ぐための変更となります。【変更後】1982年以降に建てられた住宅は書類提出の必要なし40代でも住宅ローンは組めるのか?結論40代でも住宅ローンは組めます。年齢によって組めない場合もあるので注意が必要です。住宅ローンは現在最長35年まで返済期間を設定することができます。審査基準には年齢制限があり、多くの金融機関では完済時の年齢は79才までとしています。43才までなら住宅ローンの返済期間を35年設定することが可能です。79才まで返済し続けられるかどうか...と不安な方は繰り上げ返済や返済期間を短く設定するなどの方法がおすすめです。40代は生活習慣病が気になってくる年代ですが、住宅ローンを検討するなら健康面には注意が必要です。住宅ローンを組むときには団信の生命保険に自動加入する必要があり、加入条件として健康面が良好であることが求められます。収入面をクリアしていても健康状態で住宅ローンの審査が通らなかった...というケースもありますので、この機会にご自身の健康チェックをしてみるのもよいでしょう。住宅ローン手続きの流れ戸建てやマンションなどの不動産を購入する場合、住宅ローンを利用するのが一般的です。住宅ローンは、主に以下のような流れで手続きをします。手に入れたい物件の購入を申し込みしつつ、ローンの事前審査も行います。事前審査は、金融機関に申し込んだら実施されるものです。金融機関は様々な項目をチェックし、対象者に融資をするべきかどうかを判断します。事前審査を通過し、無事に物件の売買契約が完了すれば、住宅ローンの本申込を行います。基本的に事前審査で判明した内容と違いがないのであれば、この段階で落ちることはありません。必要書類がいくつかあるため、金融機関に確認をとってしっかりと準備しましょう。交わすお金の貸し借りに関する契約のことです。借入期間・金利などは、この段階で決定されることになります。ローンの希望者が、決済の10日前までに手続きを行うのが一般的です。手続きが完了した後、融資が開始されます。このタイミングで、対象物件の抵当権も設定されることになります。万が一返済が滞ってしまった場合、対象物件は金融機関に差し押さえられるので、計画的な返済を意識することが大切です。住宅ローン事前審査で落とされる理由と対策ポイント住宅ローンの事前審査を受けて残念ながら落とされてしまう方もいます。落とされてしまうのでしょうか。理由としては、主に以下のようなものが考えられます。現在所属している会社の勤続年数が短い場合、金融機関に信用されにくい傾向にあります。年齢も審査に影響します。通常、住宅ローンは30代頃が適齢といわれているため、若い方は事前審査においてやや不利です。対象となる物件にどのくらいの担保評価があるのかを、金融機関は重視します。金融機関は、対象者がローンの支払いができなくなった時の保険として、対象物件に抵当権を設定します。これによって返済不能の際は、対象物件を競売にかけ、借金を回収するのです。ローン・クレジットカードの取引事実に関するデータのことです。これによって、過去に返済をきちんと行えていたかどうかを金融機関はチェックできます。金融機関としては融資をする以上、対象者の返済能力の有無を確認しなければなりません。過去に一度でも金融事故を起こしていた場合は、審査で落ちやすくなってしまいます。住宅ローンの事前審査の対策ポイント事前審査を無事に通過するためには、以下のようなポイントを押さえておくことが大切です。返済額・期間の見直し金融機関は、計画的にきちんと返済してほしいと考えています。そのため、あまりにも無謀な返済計画だと、審査に落ちやすくなってしまいます。事前審査を受ける前に返済額と返済期間を見直して、本当に無理なく返済できるかを考えてみましょう。頭金が多ければ多いほど返済額は減るため、金融機関の印象がよいです。無理のない範囲で頭金を多めに用意してみましょう。今後の生活に悪影響を及ぼすような金額を用意する必要はありません。どのくらいの金額であれば、問題がないかを考えてみるとよいでしょう。不動産売却のよくあるご相談お手持ちの不動産を売却したい、という方からよくいただくご相談内容をまとめています。売却をご検討中の方は参考にしてみてください。不動産売却のタイミングはいつライフプラン上、不動産売却をご検討いただくのにおすすめのタイミングは3つです。子どもが生まれた、成長により部屋数が足りなくなってきた、というタイミングは住み替え・売却を検討するのにおすすめです。子どもが進学や就職などで家を出たタイミングも、最適な広さ・間取りが変わることにより、売却検討タイミングとなります。定年の場合、よい立地条件の基準や終活を見据えた管理のしやすさから売却という選択肢が最適になることも少なくありません。不動産売却成功のコツは不動産売却を成功させるためには、まず信頼できる不動産会社を探してみてください。不動産には「できるだけ高く売る」戦略が向いている不動産と「確実に売る」戦略が向いている不動産があります。実際に話を聞いてみて、お手持ちの不動産に適した戦略を提案できる不動産会社がおすすめです。売却活動スタート後のコツ内見はできるだけ断らない内見時、室内の照明はすべてつけておく情報の混乱を避けるため、購入希望者とのコミュニケーションは必ず仲介会社を通して行う住宅ローンが残っていても不動産売却できるのか結論、住宅ローンを完済していない段階での不動産売却は可能です。方法は大きく2つ考えられます。貯蓄・借入で一括返済する住み替えローンを利用する住み替えローンを利用する場合、返済額が大幅に増えないようなプランがおすすめです。不動産会社に相談してみてください。売却によって得た収入を返済にあてることもできます。不動産売却の流れ東京・目黒の不動産相談なら株式会社ジェイランドにご相談ください。住宅ローンや戸建ての売却、マンションなどの不動産取引を親身になってサポートいたします。こちらでは、不動産取引の流れを簡単にご説明いたします。不動産についてお問い合わせまだ売却するとお決まりでなくても問題ありません。お電話からもお問い合わせフォームからも受付中です。実際に物件を拝見し、売り出し価格を査定します。スマホ一台からできるオンライン査定にも対応しておりますので、ぜひご利用ください。トータルでアドバイスいたします。媒体で購入希望者を募集します。売主様には、内見のご案内をお願いいたします。戸建て・マンションに限らず、不動産を購入するとなると様々な疑問が浮かんでくるのではないでしょうか。多くのお客様からご相談をいただく中で、不動産購入に関するよくある内容をまとめました。参考になれば幸いです。マンションと戸建てでどちらを購入するか迷っています。どちらがいいですか?マンションと戸建てのメリットを比較し、自分が暮らすうえで魅力的なほうをお選びください。一般的に、それぞれ次のようなメリットがあります。採光・通気性を調整できる今の暮らしだけでなく、ご自身のライフプランや10年後、20年後をイメージして検討するのがポイントです。不動産購入においての頭金はどのくらい必要なのか一般的に不動産を入手する場合の頭金は下記がおおよその相場です。10~12%新築でマンションを購入する場合を除き、購入にかかる費用のうち10%程度が目安の相場となります。戸建て・マンションに対応可能です。不動産の活用方法は様々ありますが、売却も活用方法の1つです。株式会社ジェイランドは不動産の売却をお考えの方が10年後、20年後も「あのとき売却しておいてよかった」と思えるようセラーズエージェントによるサポートを行っております。従来の仲介業者との違いは、100%お客様の味方であるかどうかです。ご提案する売却プランがご要望に沿っているか、メリットがどのくらい続くか、住宅ローンなど不動産ごとに事情が違う問題を解決できるかどうか、といった視点からベストな提案をいたします。お手持ちの不動産について活用方法を模索している方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。売却のご相談その他ご相談top不動産に関わることなら、どんなことでもご相談ください。あなたのお話を聞けることを、スタッフ一同楽しみにしております。BusinessPress。