約したら問題ないと思いますが。(次回に続く)40.瓜二つ借地権建物売買は、3者調整なので結構大変なのだが周りが言うほどでもなかった。譲渡契約も3者調整なのだ。借主(買主)権利者(売主)・家主(地主)と全く名称は変わっても家主(地主)の承諾を条件として借主と権利者が造作代金で合意できれば成立する。進め方はまったく同じなのだ。終了して落ち着ついたころ、気が付いた。小切手を手にして、しばらくは喫茶店でぼやっとしていた記憶があり、気が抜けた状態がしばらく続いた。法外な報酬は周囲にも本人にも余り良くなかった。店仲介をやっていたほうが総合的にうまくいく気がする。懸命励もうと言い聞かせて帰路についた。売主は高く、買主は安く。・名義変更料を高く希望する。当たり前だあるが、結構大変な神経を使う、疲れるのだ。約日、午前11時、とうとう売主が来なかった。自宅に連絡してもいない、慌てたが後の祭りだ。絡取れないので、買主に一度戻ってもらった。買主の事務所が近いのがせめての慰めである。FC本部社長が当社に集合、申し込みを入れるにあたって問題点の提示があった。最大の問題はダクトを上げる隙間がないこと。理でお願いしますと、安く上がり高い保証金も満額で契約出来るというのだ。業地域だし問題ないと思いますと、の考え。谷本社の新業態ステーキハウスのFCとして、秋葉原が1号店に最適だとしてどうしても出店したいと、いうことだった。本部の加盟金も安く設定して後押しするという。1週間の検討時間を設定して引き上げてもらった。(次回に続く)37.名義変更料承諾する借地権売買の名義変更料が高額なので、検討中だった売主から朝一番に電話が入った。税理士さんといろいろ調べたり相談のうえ、高額な名義変更料は飲まざるを得ないという結論だった。仲介料を1/3負けろというのだ。・買主からもらえるので予定していたので快く返事した。主も地代が上がったので仲介料を1/3負けろと言ってきたので売主同様に快諾した。打ち合わせたように値引き額が同じだった。土地建物の売買、初契約である。するようなとても安らかな気分が心地よかった。機構に同時に掲載して結果を仰ぐしかない。業者間の流通機構は反響が多かったが内見まで至らなかった。新聞も新たな問い合わせなかった。していると前回の新聞広告の問い合わせ客の一人が近くに行くの参考に内見させてくれと、電話が入り同行した。間が少なくて難しいらしい。30分ぐらいして、連絡しますと、そのまま帰った。字なのか、その上ダクト問題も。現実は毎月追われて大変である。原に出店したいと言うのだ。目の前の店舗を内見させてくれとの依頼である。断れるかもしれないとの条件付きで内見した。三日後に申込者がFaxで入った。展するかもしれないと、脳がすごいスピード回転した。上、気持ちで負けたくなかった。1週間で問い合わせ2件、それも、近くに行ったら寄りますと、なしのつぶてだった。時間がどんどん過ぎていく。資銀行担当から確認の電話等がいつになく辛い。外に高く売主の足元を見ているのうな気がしてならない。売主に連絡入れると案の定機嫌が悪くなり、連絡しますと、電話を切られた。はいっても売主は相続があるので妥協するしかない、ここは地主の交渉よりも成立させるのなら、待つしかない。者を訪問して銀行の立場を確認した。約の時は事前に連絡くださいと、強引だった。そのことを貸主に確認すると、黙って寂しそううに頷くだけだった。資銀行の担当者が様子を聞きに来社した。後日企画書を送ることで帰ってもらった。プレッシャーがかかった。数人のテナントに相談するが中々色よい返事が来ない。貸人は心配で毎日のように顔をだす、当たり前だが少しうっとうしいときもある。保証金が折り合いつかない、やはり高すぎるのだ。告に入れること、が浮かんだ。舗がやはり4カ月に1店舗のペースで契約が有り、どうにか安定してきた。夕刻に70歳位の人がひょいと飛び込んできた。見たことのある人と思っていたら、なんと目の前の大家さんだった。6階建で1~3階を電機メーカーに賃貸し4~6階が自宅兼店舗である。動産に任しているが、決まらないと、少しやせた顔は青ざめていた。多額な保証金を預かっており解約通告から4カ月過ぎて、返済期間が残り2カ月の期間しかないと、言うのだ。金融機関からは融資が受けられないので次のテナントの入居保証金しかない程のかなり深刻な状態だった。変更なのと、しばらく間が空いていますので地代を決定するま少しお時間をください、と淡々とした口調での返事で終了、よろしくお願いいたします、とそれで事務所を後にした。止になることも恰好あるらしい。不安も大きくなって来るのを感じた。売主・買主にその旨を伝え早めの帰路に就いた。心配ございません、こちらですべて文書で処理中ですと、ほっとするような、なめらかな口調だった。内見が終わった翌日、買い付け依頼書を受け取り売主と相談、条件は全てクリアーしたが問題は地主の承諾と地代・名義変更料の料金だ。売り主からすべて任されその大手銀行の子会社の地主に訪問することとなった。問するときは、さすがに緊張の連続である。仲介で東京駅に来ることはありえないことだった。女子事務員の案内で応接室で待つ時間がすごく長く感じられ、果たして順調に進むかと考えると心臓が高鳴った。依頼の連絡が入っていた。早い、これは縁がありそうだとワクワク感で売り主に連絡すると、やっぱりそうでしたか、と予想していたみたいな口ぶりだった。あまりに早い進行なので少し面食らった。関係者がそろって内見、買主のさらっとした内見が気になったので後で聞くと建て替える予定と、聞いて安心したもんだ。生まれて初めての売買の立ち合いなのでこちらもかな緊張している。買主は、立ち退きがうまくいっていっているか気にしている。買主の前で、こちらも気になっていることなので、売り主にあえて質問した。流れからいってパソコン屋さんが本命だ。葉原に7店舗ほどあり一棟丸ごと使用している、後でわかったことだが所有権が方針らし。経営者は元蕎麦屋さんだったと聞いた。本店も近くにあり早速飛び込みで訪問した。付で訪問内容を説明していると中年の髪がすこし薄く赤ら顔の人が「売買物件はみんな知っているよ」と、声をかけてきた。名刺をみると、常務取締役で、この出会いが開業間もないころ知り合ったDVD販売の顧客と秋葉原に開業したことが深く結びついて力を発揮した。売買物件相談の来客を忘れて飲食店舗客の案内で追われるなか、再来社の予約の電話が入った。想してない答えだった。解決しての依頼である。して当社に任してくれるのですか、と聞いてみた。すると、一番丁寧に対応してくれ、他社は、威張っていた、との返事だった。委任状なしの口頭契約だったが信頼できると判断し、請求しなかった。お任せします、を信頼できる、との判断が正解だった。思議に予定していない物件だったので余裕があったのだ。この後、物件紹介で不動産の鉄則を経験する。数や来客が少なくなっている。当入居ビルの近くの物件で相続で売却したいとの相談だった。動産に、声をかけたら高く売れない、と言われて、地元の秋葉原の不動産屋巡りをしているとのことだった。世間話をしながら物件の条件等を聞くと、借地権としては安くない。その時は、一生懸命やりますと、丁寧に答えておいた。5社ほど訪問したと言っていた。新人の当社には縁はないだろうとこもっていたが、とんでもない結果が待っていた。千代田区という所在地も相まって複数の応募があり40台の主婦が採用でき新たな体制で新年をスタートできた。お茶の水の5駅で店舗専門不動業としてNo1を目指しての再スタ-ト。員固定給、賞与も基準を決定した。行こうと決まると、少し気持ちが落着き、次の企画が脳裏に浮かぶ気分だ。告費用を減らさなければならない時期、今まで法外に出稿してきたが、広告だけに頼る過ぎているのは危険だ。(次回に続く)23.流れに任す年末・年始は気分転換で久しぶりに旅行で過ごした。仕事に変調があると中々楽しめないものだ。冷静になってみると未経験から独立して売上だけ見るとどうにか回っている。資金的にはしばらく大丈夫そうだ。方針を明確にしないと協力してくれる人に迷惑がかかる。年末女子事務員の売り上げに対する報酬も男性営業マンに遠慮して出してない。本人も気にしているはずだ。子事務員に法人営業を任して反響営業をこちらでこなす。一人、事務職を採用して営業の負担をへらして、3人で、様子を見ることに決定し新年早々、事務職の募集をかけた。