板橋区を中心とする不動産・中古マンションを掲載中。不動産の購入・売却は、あなたの近くの街の不動産会社「ホームリンク」へご相談ください。不動産売却の流れ知っておきたい不動産売却の流れはじめての不動産売却も安心。専門家がわかりやすく解説します。これまでのたくさんの思い出が詰まったこのマイホームの売却。その思いを大切にホームリンクが次の方へと引き継ぎます。そのお住まいでは何年の時を過ごされましたか?家族との時間・子供の成長・ペットとの暮らしなど、その時間が長ければ長い程、住まいに対する思い入れが強くなります。この家を買ったときのことが昨日の事のように思い出され、手放すのが寂しくなります。この売却を成功させて、次の明るい未来へと進んでいきましょう。売却は、買った時とは正反対の立場となります。不動産売却をされる方にとっては不安や分からないことも多いものです。●まずは何する?とりあえず査定依頼?●いつまで住んでいられるの?●ローンがまだ残っているけど売れるのかな。不動産売却の第一歩として、準備から売却方法、明け渡しに至るまで流れを知っておきましょう。不動産の売却は、不動産会社への相談・お問い合わせが第一歩。ありません!まずは、信頼できる不動産会社・信頼できる担当者を探しましょう。日々走り回っている不動産会社など、色々なタイプの会社があります。そんなにたくさんの会社の中からどこがいいかを選ぶのは大変と思うかもしれませんが、その通りです。100の中からベストな1を選ぶのは大変ですが、お客様と不動産会社との出会いもご縁です。名前を知っていたり、知人に紹介してもらったり、ネット検索でたまたま引っかかったり。今はインターネットで情報が得られる時代です。各社のホームページでどんな会社か、どんな担当者がいるか調べたり、GoogleやSUUMOなどではクチコミ・レビュー・接客コメントなどの評価もチェックできますので、それらを参考に相談する不動産会社を探すとよいでしょう。不動産には、”新婚生活を始めた住まい””子供が生まれて毎日の成長を見てきた場所””小さいころから長年住んでいた実家””転勤でなかなか自分で住めなくて貸していた不動産”など様々な思い入れがあります。そんな思いとは裏腹に、不動産会社側では「10件の売却依頼のうちの1件」「今月契約するターゲットとして」など不動産会社の都合で扱われてしまうかもしれません。一生懸命に売却活動をしてくれているのか不安になったり、月末に急に大幅な値引き交渉の話を持ち掛けられたりすることもあります。専門家に強く迫られたら本心を言えなくなってしまうことも想像できますね。何事においても、やはり信頼できる会社であり思いを伝えられる担当者へ相談することがとても大切です。ホームリンクでは、これまでのたくさんの思い出が詰まったマイホームを、その思いを大切に次の方へと引き継いでいきます。「お問合せフォーム」または「お電話」にて、ご相談からお問い合せください。ヒアリング・不動産の調査・価格査定ご売却のご意向や希望条件などをお聞かせ頂くと共に、実際の不動産の現地を確認・調査いたします。土地の状況や周辺環境、建物のコンディションなどをチェックします。各種法律による制限や、マンションにおいては共用部分などの管理状況なども確認します。過去の取引事例や周辺および近似条件で現在売りに出ていて競合となりそうな物件状況を踏まえて、お客様の不動産における売却価格査定をご提示します。マンションにおいては、2015年の会社設立から日々地道に売り物件一つひとつに足を運んだものが豊富なデータとなってきました。不動産業者専用ネットワーク「レインズ」に登録のない事例も取り揃え、精度の高い価格査定を行います。住宅ローンが残っている場合には最終的に完済しなければなりません。売却していくら手元に残るか。売却資金で住宅ローンを完済できるのか、もしくは自己資金が必要となるのか、資金のシミュレーションをします。住みながら売却する場合は明け渡すタイミングも大変重要です。売れるまで住んでいられるのか、売れたらいつまでに引っ越さなければならないのかなど、全体的なスケジュールをイメージし価格以外の売却条件を設定します。媒介契約(売却依頼)売却価格や売却条件が決まったら、売却活動を依頼する「媒介契約」を締結します。売却活動のスタートいよいよ売却活動の開始です。不動産業者間ネットワークの「レインズ」に登録することが義務付けられており、媒介契約を交わした不動産業者のみならず、大手から中小、地元業者までありとあらゆる不動産会社が買手様を探していく仕組みとなっています。内見希望者が現れましたら現地へお連れします。住みながら売却する場合は、お住まい中のご自宅にお邪魔します。見学者側としては、空家の方が気軽に内見ができますが、居住中の場合は住んでいる方へ直接話を聞けるというメリットもあります。質問があった際には、住み心地や住環境などありのままをお伝えください。居住中の見学はどうしても遠慮しがちになるため、水廻りや収納内部などもよく見てもらえるようにしておくとよいでしょう。内見後に、購入希望者は「購入申込書」を提出します。購入申込書には、価格交渉の他、契約締結日、お引渡日、住宅ローンの利用状況などの契約条件が記載されています。契約条件がまとまりましたら売買契約を締結します。売買契約を締結したら、お引渡日までの間に引渡し準備を行います。必要なお手続きを進めます。買主様より売却残代金を受け取り、名義の移転手続きの上、その場でカギを引き渡して売却完了です。リフォーム」をワンストップで手がける会社です。