これは瞬間蒸発かなマンマニさんは坪単価450万くらいで来てくれたら良いなぁって言ってたけどどうかな。このあたりはよく知らないが、池袋駅から少し離れてる分住環境はむしろいいのかな。西口の駅前はちょっと苦手(笑)東京建物がメインだと名称はブリリアタワー?事業比率にもよるけど三菱地所と東急を無視できないんじゃ?オリジナルなネーミングになると予想。平均坪単価は400くらいですかね?マンマニさんの予想は450ぐらいとの事です。デベもコロナで相場上がったと思ってるぞ。池袋徒歩5分だし坪500超は固そうだが。池袋西口から実質15分かつ山手線外側物件が投資家さんの目にどう映るでしょうかね。買って住む実需層なら坪400が上限でしょう。5分はC1までだが、そのあとは地下でもちろん信号などもないし店も多いので、悪くはない。JR改札まで10分程度で着けるのではないかな。と全ての要素を兼ね備えるC地区が強そうにも思えますが、こちらも西口の再開発はこれからで上がり目が十分そうです。間取りがひどい、サッシ低め、共用施設一切ありません。魅力を感じないとても平凡なタワーマンぱっとみ共用施設は本当に一切なさそうですね。個人的にはスカイラウンジぐらいは作ってほしかったかな。その分お安ければ文句はないけど。この界隈でタワマンにラウンジなどあると悲惨なことになりますから。トラブルを避け住民層を限定するために共用設備は最低限がよろしいと思います。ボックス、トランクルーム有。間取りはアレだがポイントはちゃんとおさえてるな。水の心配ないし地盤もいい。各戸玄関前宅配ボックスってどういう運用になるのか興味があります。みコンシェルジュカウンターもなさそうに見えるので、IOTで携帯からマンション入り口、エレベーターなどのロックを解除して自宅前の宅配ボックスに入れてもらう感じでしょうか?仕事中に私物の携帯取り出して「宅配ボックスにお願いしまーす」とかいって開けるのってなかなか厳しくないですかね?230戸のタワマンなのでカウンターはあるでしょう。問題はAmazonなど「置き配」メインの配送がタワマンの各階まで来てくれるか。各戸前はネットスーパーや生協の食材配達で、それとは別に1階に集合宅配ボックスも設置されると思いますよ。提携しているネットスーパーや生協が置いて行ってくれる形ですね。Amazonなんかも上まで来てくれると助かりますね。共有施設がない分、あの納戸のような洋室とか価格に反映されていたら買いかな。ここは天カセも無さそうですね。私は坪520超えたらもっと出してC地区にします。私も520超えたら無条件にC地区まつかな。500-520ならモデルルームみて決める。500以下なら買い、ぐらいのイメージです。私は500超えたらC地区に積みますね。450くらいなら、こちらもアリかな。西口再開発の上がり目による資産価値の向上を考えたら520まではぎりぎり許容できると考えました。少なくとも400台はないね。パンダ部屋を除いては。山手通り沿いのスミフ西池袋であの値段だよ。あれを見たらここは600でも不思議じゃない。再開発がどれだけ順調に進むか次第だよね、このマンションの価値。:3,961.64m2建築面積:2,127.25m2建築延床面積:20,866.81m2建蔽率:78.99%容積率:434.87%エントランスの赤いオブジェ?みたいなのがへんてこりん。外観を見る限りは14階以下と15階以上でプラン自体を変えそうだから14階以下は目に優しい価格になりそう。その中でも眺望が抜けてくるし、採光も問題がない墓地側は気にしない人にとってはお買い得なんじゃないかな。エントランス完成予想CG、低層階の排水管が目立つ気がしませんか?現実にはこうなのかも知れませんがもう少し見せ方を工夫して欲しかった。それとも完成後にクレームが来ないように最初からリアルに描いているのでしょうか。間取りから見ると、バルコニー側の柱が部屋に食い込んで間取りが厳しくなってる。柱が部屋側に食い込むと、外から見た建物の壁面は平坦になって、凹凸が無い背面に排水管が走ると目立つ。いうことじゃないかな?排水管の縦配管は当たり前の存在として気にならないけど、逆に隔て板が短いための上部のスキマが気になる。店舗はかなり広そうなので大き目なスーパーなど入ると利便性は高そうですね。店舗棟って裏の道までの細長い建物全体なのでしょうか。したら普通のスーパーマーケットくらいありますね。オーケーのようなコスト圧縮系だと賃料や敷地の使い方でももめそうなので、成城石井とかがいいですね。店舗の奥は、駐輪場+バイク置場+各種設備置場だと思うからそんなに広くないので、まいばすけっと等のミニスーパーかなスーパーはLIFEらしいですよ。エリアの価値は上がらなそうです。東急ストアとか入って欲しかった。店舗の奥の部分は、駐輪場や設備置場なので店舗部分の床面積が小さいから、ライフ,西友,サミット等が入居するワケない。ミニスーパーかコンビニ程度ですよ。東池袋より数段上だね。サンシャイン周辺ってなにげに不便だし空気が澱んだ匂いがして落ち着かない。有楽町線より副都心線のほうが使えるけど、山手線の外側だね。要町は、一度しか言ったことないけど、戸建ての方が多いのじゃないかここは凄くいい場所だと思います。池袋駅の改札まで信号待ち0でいけるし、西口の飲み屋街を通る必要もなし。1階店舗がスーパーになるなら私は買います。二つが使えるのは便利だし、要町まで行けば池袋西口のごちゃっとした雰囲気も皆無だしファミリーならいい場所だと思う。東池袋は有楽町線のみだし池袋迄徒歩圏内ではあるけど・・・って感じ。なんかすごくいいような気がしてきた。東京建物や三菱地所はけっこう控えめな値段の印象だし、ブリリアタワーはデザインや共用部の豪華さはさすがって感じで仕上げてくるから楽しみだね。周りお墓だらけで少しびっくりした。お墓が苦手なら都心部は無理だね。都心というか既にこの近辺に住んでるけど周りにあんなにお墓だらけな場所そうそう無いよwww祥雲寺の坊主カフェが良いんだよね。マンション建ったら混んじゃうだろうな...東池袋のステアリなんて南面全部が墓地ビューの億ションですけど?外苑前の青山ザ・タワーは視界全部が青山霊園だし。「青山霊園や雑司ヶ谷墓地はブランドだけど祥雲寺の墓地はダメ」とか言わないですよねw西・北向きだとそこそこ墓がみえそうだが、南・東向きなら問題ないな。自分なら南向きかな(南東角部屋がベストか)都道441号の交通量も気になります。排気ガス、騒音とか大丈夫そうですかね。タワー棟と店舗棟がどのように配置しているか情報ありますか。近隣住民ですが、池袋のタワーマンション群の中では交通量は一番少なく静かな場所だと思います。東池袋のタワーマンション群が建っている都道435号よりは交通量も少ないですし、今後建つ南池袋C地区、B地区などは明治通りの迂回線が開通すると相当な交通量になります。池袋駅徒歩圏内では比較的静かな立地かと思いますのでここが無理ならば目白辺りで探される方がいいと思います。日の入りが悪いのでしょうか。向かいのマンションもそれなりに高いので、騒音の反響が心配です。立地は、人気のラーメン屋やカレー屋がとても近く、魅力的です。西口はこれから変わっていきそうですね。車の便を考えると西側もいいかも。駐車場設置率25%なので車派には厳しいマンションになります。池袋タワマンは大体35%が標準ですのでほぼ確実に抽選です。現地を見ましたがら周辺は割と起伏のある地域ですね。洪水ハザードの要町交差点付近が、リスクは高いのはかなり窪んだ地形だからということなんでしょうね。集中豪雨時に、排水処理が追いつかない内水氾濫が懸念されるようで地下鉄は心配です。この物件の場所は一切心配がいらない高い位置で安心しました。価格次第ですが、是非とも買いたいですね。群の方が有利そうですね。ここも一般的に言うとかなり強い部類になりそうですが。お寺側4-5階くらいは、かえって目の前に緑が見えて(今だと紅葉が)綺麗に思うのですが、どうでしょう。お墓も木々に囲まれているので覗き込まなければ気にならないような...。虫が苦手なら高層階ですね。ここは要町が近く、静かですみやすいですね。下町感がある椎名町も近く、ローケーションは抜群の物件ですね。僕は好きな、どちらかと言うと板橋区的な庶民的なエリアだけど逆に高級住宅地とか、ポジション上げで買うと後悔すると思うここは庶民的なエリアです。高級住宅地は目白と下落合2丁目辺りかな。ここはアクセスが良いから買っては損がない。繁華街のごちゃごちゃ感が好きだけど、ルミナリーみたいにど真ん中はちょっと、、、少しだけ離れたい、という人が選ぶマンションでしょう。高級住宅街に住みたいと考える人にとっては選択肢にすら上がらない立地かと。坪単価576万円となります!まず、住戸位置に魅力があります。池袋駅徒歩5分という好立地でありながらもザ・南向き、さらに15階以上になるとアゼリア通り沿いの建物を超えてきますから新宿方面の眺望(夜景はたまらんものに...)を得ることができます。アゼリア通り沿いの建物がまるっと背の高い建物に変わるという可能性はかなり低いですから守られやすいものとなっています。!!間取りが素晴らしいのです。上記2部屋は中住戸となるのですが行燈部屋なし、すべての居室がバルコニーに接しています。一部柱の食い込みはあるものの窓面も中住戸としては少なくないですからリビングだけでなくすべての部屋で採光と眺望を得ることができます。廊下も短くとても効率的な間取りです。池袋駅徒歩5分とはいえ東側には駅直結タワマンもありますし、C地区も控えています。低層階のほうがお安いとはいえ駅直結タワマンと異なり満足度を優先されたほうが買ったことへの納得度が増しやすいですし、いつかの出口の際も売りやすいでしょう。今作はダイレクトウィンドウの角住戸が透明とはいえ網入りガラスとなりますので非網入りガラスで全室南向きの中住戸のほうが魅力が大きいものとなっています。マンション全体としておすすめはしやすいものの、上記2プランは別格級でおすすめとなります。強く強くおすすめできる列となります。最終的には好みで選ぶべきですが参考になれば幸いでございます。});「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=Brillia(ブリリア)_Tower_池袋_West&oldid=338174」から取得こちらの物件も見られていますイニシア東京尾久クリックで30日間表示されなくなりますクリックしてもこの枠が毎回表示される理由は?以下のような状況が考えられます。