コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。L宇都宮市から、LRT開通後の交通未来都市をイメージした資料が公表されました。こちら→全国から選ばれる「交通未来都市うつのみや」を目指して宇都宮市はこれからどう変わっていくのでしょうか??公表されている情報から、今後の街の変化と不動産市況を予想をしてみます。拠点中心の開発!分散から集中の流れを促進!このイラストにある赤い場所(拠点)への集中投資が行われていくでしょう。コンパクトシティ化の行方とは??不動産価格変動の衝撃!?拠点エリアの中でも、トランジットセンターと呼ばれる新たに設置される交通拠点エリアは特に注目です!今まで、宇都宮市の交通の中心はマイカーでした。そのため、街が無秩序に拡散してしまいました。高齢化の進展でマイカー利用が困難な住民が急増しそうなことから、公共交通の役割が非常に重要になっています。そのためにも、点在した住まいをできるだけ集約する必要性に迫られています。病院や商店も今はマイカーでの利用を前提に設計されていますので、そちらも集約が必要になってくるでしょう。公共交通のネットワークを整備して、拠点エリアへ人を誘導していくことになります。今回のレポートでは、交通の要となるトランジットセンターに関する項目が目立ちました。トランジットセンター周辺への医療・福祉,子育て支援,商業施設等の整備誘導が重点目標になっていますしね。産業の誘致も行っていくようなので、オフィスや商店、保育園や病院など分散した街の施設がトランジットセンターに集まるようになるでしょう。マイカーでも、公共交通の利用でも、便利に暮らせる、弱者にやさしいコンパクトシティになると期待されます。不動産市況でいえば、トランジットセンター周辺の価格の上昇は、ほぼ間違いないでしょう。周辺ではマンションなどの住宅開発も盛んに行われることになるので人も増えるでしょう。トランジットセンター周辺や新設される駅周辺の土地は、容積率の緩和がもあるかもしれません。(※容積率の緩和とは?→アパートしか建てられなかった土地にマンションを建てたりできるようになること。)拠点エリアは規制緩和や税制の優遇などをして、積極的に開発を促していくことになるでしょう。民間も拠点エリアへの投資を促進していくことになるのは間違いありません。これから、宇都宮市で不動産を買うなら、LRT沿線の駅周辺エリアが有望になります。なかでもトランジットセンターのできる拠点駅へ人気が集中するでしょう。逆に!拠点以外のエリアは拠点までいかないと不便になるでしょう。それでも、もともとそのような場所は徒歩圏に生活施設が少ない場所なので、あまり不便さを感じることも少ないと思います。それよりも!バスネットワークの改善も同時に行われるので、トータルでみれば、すべての住民に恩恵があるのは間違いないでしょう。不動産価値は宇都宮市内でも、すでに2極化が鮮明です。今後も、拠点エリア以外は価格が下落していくことが予想されます。起こっていることです。一部の人気エリアに価値が集約する流れは誰にも止められません。人口が減少していく日本では、選択と集中が避けられません。人口減少社会に、いち早く対応するためのLRTであり、街の集約なのです。これから、宇都宮市はLRTにより大きく変わっていくことでしょう。街が集約され、人が集まる場所が増えることが予想されます。私としても、これから起こる街の変化にわくわくしております。街のブランド力もアップして、観光客が増えたり、新たな企業誘致につながることも期待できます。早期にLRT全線が開通する日が来ることが楽しみです。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。