リテラシ知識と様々な実務経験から他では知ることのできない新しい情報を日々提供いたします。首都圏を拠点に全国的に活動しております。2022.11.29最近はYoutubeや様々なニュースなどで住宅の断熱性能などの性能について盛んに取り上げられておりますが、なんとなく理解している人がほとんどなのではないでしょうか。断熱の他に遮熱や気密などがございますが、混合している方が本当に多いです。住宅を検討する上で、基本パラメーターや指標となる断熱性能について理解しましょう。住宅の能力を左右するものは、家の大きさや間取りや立地やデザインや価格なのですが、実際に家の本当の価値を決めるものは前述した様々な性能なのです。人で言えば、家の大きさや間取りや立地やデザインや価格は見た目で、その他諸々の性能は内面の性格などです。言うまでもなく、人の価値を決めるものは内面です。内面の良さが外見にも出てきます。ほとんどの人が家を決める時に、家の大きさや間取りや立地やデザインばかり気にして、様々な性能を軽視しています。住宅メーカーもそのような消費者の視点を良く理解しており、ローコストになればなるほど、見た目重視の家になります。要は、大きな家で、間取りも使いやすく、良い立地であり、低価格というわけです。これらの要素が揃えば、大抵性能が低くても売れます。逆に、各種の性能は最高レベルでも、小さな家で、間取りも使い勝手が悪く、立地が悪く、価格が高いと売れません。実は新築で、これらの要素をすべて満たすことは不可能です。大きな家で、間取りも使いやすく、良い立地であり、高性能な家があるとしたら、めちゃくちゃ価格が高いです。逆で価格で決めるなら、絶対に性能は低くなります。お金がかかるのが性能で、次が立地となり、その次が大きさで、最後が間取りというわけです。新築で本当に最安値の家になってくると、間取りはある程度高価格帯の家と同様になっておりますが、全般的に狭く、立地も悪く、ほとんどの性能が国が求める最低レベルです。私は我儘なので、大きな家で、間取りも使いやすく、良い立地であり、高性能な家を安く手に入れたいと考えます。1つだけ、達成する方法があります。築浅の中古住宅を買うことです。築浅の中古住宅がお得なのか説明します!8割以上が新築を買う日本において中古住宅を買うということはまだまだ少数派です。中古住宅自体に需要が少ないのです。供給については多数あります。新築信仰が強い日本では、実家が出た若者がどんどん新築を買ったり、建てたりします。...happyfamily5.com2022.10.26日本では、新築は、かかるコストをすべて積み上げていきますし、住宅性能を上げる工事は、個別対応となり定価でコストが積みあがっていくので、高性能な家はかなり割高になります。外食で言えば、定食は500円とかで売ってて、メインのおかずに、サブのおかずが2品、ご飯に味噌汁にデザートまでついているのに、追加でメインだけ注文すると400円とか取られることに似ています。住宅メーカーは、最低限の標準性能の家を赤字ギリギリの安い価格で提供し、あの手この手で客にオプションを多数つけさせ、オプションで儲ける手法を取っています。これは、実に巧妙なやり方で、例えば、一番最初の契約時は、住宅が1500万円とか言われるので安く感じ、すぐに契約し、契約後に、様々なオプションを営業から提示され、床をグレードアップしたら30万円とか、キッチンのオプション20万円とか、トイレを良い物に10万円とか、屋根を高耐久なものにして100万円とか、耐震強化50万円とか、断熱材増加で50万円とか、ドアなどの建具グレードアップで20万円とか、とにかく数十万円のオプションを大量に勧めてきて、1500万円に比べたら端数のようなもんだと錯覚して、頼みまくります。結果2500万円とかに平気でなります。新築は、このようにオプションで1000万円程度の差がつくことはざらです。購入時に1000万円高くなった家と最低限の性能の低い家が10年後に中古で売り出されたらどうなるでしょう。日本の中古住宅は、一定のルールに基づき価格が査定されており、ほぼ家の築年数と大きさ、立地で決まります。その他、間取りやリフォーム歴、様々な設備のグレードなどで多少変動しますが、100~200万円程度おまけがつくくらいです。大きさが全く同じで、外装、内装の傷み具合なども似たような感じであれば、査定額は良くて200万円の違いになります。3000万円の家の内訳が建物2000万円、土地1000万円とすれば、10年後は建物価格が半額の1000万円になり、売り出しが2000万円となるでしょう。建物の価値は半額以下の1200万円になり、売り出しが2200万円になります。高性能な家は4000万円→2200万円となり、高性能な家のお得感が半端じゃないです。これは、中古市場では、高断熱や高気密などの高性能という目に見えない性能を評価していないためです。お分かりですかね?中古市場でお得な家は、築浅の高性能住宅です。築浅に絞るのかというと、築古はどんなに高性能でも現在の基準で見れば低性能だからです。逆に新築で高性能を選ぶと利益てんこ盛りの割高住宅を買わされることになります。お得感で選ぶなら新築は値下げした建売が最もお得です。それ以上に築浅の高性能住宅の中古が超お得というわけです。中古の住宅の性能を見極めるのはかなり難易度が高いです。中古を探す時は、不動産会社にお願いするわけですが、ほぼ100%住宅性能の知識がない担当者ばかりです。あなた自身の目で、目の前の中古住宅が高性能住宅かどうか判断する必要があるわけです。実際の高性能住宅が市場に売り出されると、分かっている人から見ればかなりの割安物件になるわけですから秒で売れることも少なくありません。なると、初めて不動産会社に問い合わせた時に決めないと間に合わない可能性もあるわけです。あなたの目の前には、住宅性能を示す資料がずらっと並び、それらに目を通した後は、内見をして、すぐに決めなければなりません。決めるにあたっては、一般的な相場と比べて割安かどうかの見極めや、その家の性能が本当に高性能でお得なのかの判断をしなければなりません。以下の点をすべて判断しながら、家の価値を見定めてください。耐震等級3を目指せ耐震の基準は何度か変わっています。1981年以前の建物を旧耐震といい、以降を新耐震といいます。言うと、旧耐震の家は震度6強以上の地震で倒壊する可能...happyfamily5.com2022.03.30耐震性能は、等級が定められており、耐震等級1~3があります。現在の品確法という法律で定まっており、耐震等級1は、阪神淡路大震災クラスの震度7の地震が来ても、倒壊しない建物となっています。倒壊しないだけで、破損し住み続けることは難しくなる可能性が高いです。耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の強さを持ち、震度7の地震が起こっても、倒壊せず、住み続けることができるということで、正直なところ耐震等級3が必須です。熊本地震で震度7が2回来た時も、多くの耐震等級3の家は耐えたということです。築浅の物件は、少なくとも耐震等級1はクリアしておりますので、まずは確認しましょう。見つけた中古住宅が耐震等級3を取得していなくても、実際は基準をクリアしている物件の可能性も高いです。ある話ですが、耐震等級3を取得するのには申請の手数料や準備等でかなりの費用がかかるので、基準を満たしていても敢えて申請していない方もおられます。これは不透明であれば、すぐに建てた住宅会社に連絡し、状況を聞いてみましょう。耐震補強で耐震等級3を満たすことも可能だと思います。地震に強い家の見極め方もお伝えします。・屋根が軽い・外壁が軽い・基礎がしっかりしている・総二階のように家の形がいびつではないこの4つは非常に重要な要素です。ここでは積み木をイメージしてください。今四角の積み木を沢山使って家を作ったとしましょう。揺らした時にすぐに崩れる積み木の家を想像すると・上に重たいものを乗せる少し揺れただけでてっぺんが良く動くようになり倒れやすくなります。・外壁が重いサイドの四方の積み木に重りを乗っければ、全体が崩れやすくなるのは容易に想像できます。・基礎がしっかりしている一番下の積み木がすべて地面にしっかり接触していて動かない状態にできれば、地面が揺れても安定感が増します。・総二階のように家の形がいびつではない上の積み木が一部出っ張っていて、下が空洞になっていたり、上の積み木と下の積み木の位置がずれていると、上の積み木の下が空洞になっていることになり、不安定になります。上の積み木と下の積み木を一直線に積み上げた方がより強固な構造になります。このへんは最低限耐震性の高い家にするための必須条件です。各階の床を補強したり、筋交いを多数入れたり、柱や梁を太くしたり、釘の数を増やしたり、固定する金具を多数使用したりと、耐震性を上げる方法は山のようにありますが、中身は見えないので、建設した会社に詳しく聞くのが一番です。買う本人が耐震の強い家のイメージができていないと話になります。極端な話、外壁がめちゃくちゃ重い家や、重たい瓦を積んでいる家や、後付けの太陽光が乗っている家や2階が出っ張っている家などは非常に耐震性が低くなっている可能性が高いのでかなり注意してみておきましょう。家の性能を見る上で間違いなく一番重要なのは、耐震性能です。後で補修する時にお金がかかる部分です。耐震性能を上げることとなれば、基礎部分の改修や外壁、屋根の改修となってきますが、基礎部分は基本抜本的に改善することは不可能です。地盤改良などになれば、建物あればできないので、建て直しになります。正直なところ中古住宅の絶対条件として耐震性能が確保されていることです。耐震等級3を取得していなくても、最低限耐震等級3と同等以上であることが確認できる物件にしてください。・断熱性能について耐震の次に重要なのが断熱です。中古住宅なら格安で高気密高断熱住宅を作れます!家がほしい!でもローコストはいやだ!でも金がない!少し住宅の勉強をすると、絶対に高気密高断熱住宅のことがでてきます。冬暖かく、夏涼しい家って憧れますよね。冬に何着ますか?ダウンジャケットって暖かいですよね。あれは、表面が空気を通さない素材になっていて、内側には綿が沢山詰まっています。綿は空気を沢山含んでいるので、包まれると暖かくなります。ほとんどの人が認識していないと思いますが、空気っ...happyfamily5.com2022.03.15断熱を一言で言えば、暖かさや冷たさを保つ能力です。魔法瓶の水筒は断熱性能が高いです。中に暖かいお茶を入れれば、外が真冬でも一日中暖かいです。中にある熱がずっと外に逃げないので、断熱性能の高い家も同様で、室内をエアコンで暖めれば、エアコンを消してもずっと暖かいです。壁や天井や床にしっかり断熱材というものを充填しており、これらの物質は熱をほとんど伝えず跳ね返します。断熱性能が高ければ、少ない光熱費で部屋を暖めたり、冷やしたりできます。断熱性能も後で改修することが非常に困難です。改修しようとなれば、壁も床も天井もすべてクロスや石膏ボードを壊して、家をスケルトンにして、柱の隙間に断熱材を充填する必要があります。昔ながらの家で真冬に窓際に行けば、窓は多くがアルミサッシのシングルガラスだと思いますが、凍えるように寒いと思います。どんなに部屋を暖めても急速に窓から冷気が入ってきて部屋が冷えていきます。実は古い家で暖房がきかないのは、暖房が部屋全体を暖める能力よりも窓などから熱が出ていく量の方が多いので、永遠に追いつかないわけです。安いエアコンを入れた場合、コストとしては圧倒的に前者の方が安くなります。悩んだらこちらを購入ください。happyfamily5.com2022.10.31ほとんどの人は古い家でエアコンを使うことはなく、石油ストーブなどを使用します。ガスや灯油は暖める能力が格段に高いので、断熱性能の低い家でも余裕で暖めることができます。石油ストーブもかなり光熱費はかかりますよ。分かりやすく数字で説明すると、アルミサッシのシングルガラスでは、熱が6.2逃げます。アルミサッシのペアガラスになると4.5程度、アルミ樹脂のペアガラスになると3、アルミ樹脂のペアガラスにLoeEの金属膜が入ると2.3くらい、樹脂サッシのペアガラスにLoeEの金属膜が入ると1.7くらい、樹脂サッシのトリプルガラスにダブルLoeEが入ると1.2ぐらいまで上がります。そのガラスにクリプトンガスが入ったり、本当に最高級の窓になると、0.9ぐらいまで上がります。低性能な窓なら常に6.2の熱が逃げるところが最高級の窓になると0.9ぐらいまで減らせます。窓の断熱性能はここまで上げることができます。一般的な断熱材入りの壁は0.4程度まで熱の損失を抑えられるので、いかに家の断熱の弱点は窓なのかが分かります。この逃げる熱の平均量がUa値となります。本当に高性能な家になるとUa値0.2とかになりますが、窓が0.9ぐらいで、その他の壁や天井や床は0.15とかになっています。窓は最高性能、その他はものすごい分厚い断熱材をしっかり充填しております。壁も窓も分厚くなるので、その分内側の家は狭くなります。逆に国がつい最近まで断熱の最高グレードと決めていた断熱等級4の家のUa値は0.87です。標準的な例で見ると、窓が2.33、壁、屋根、床が平均0.65ぐらいで、0.87をクリアしているのが標準的です。窓が一般的には弱点か分かると思いますし、窓がある程度高性能になると今度は壁などの断熱材が重要になってきます。窓は家全体の表面積の20%程度なので、ある程度性能が良くなれば、壁などのその他80%を占める部分の方が影響を与えるわけです。家全体の表面積を100だとすれば、窓20、その他80となります。窓は1当たり、2.33熱が逃げて、その他は1当たり0.5熱が逃げるので。窓全体の熱損失:2.33×20=46.6その他の熱損失:0.5×80=40となり、全体のほぼ半分以上の熱は窓から出ていくことになります。夏場なら逆に窓から半分程度の熱が入ってきます。ローコストの建売ならば、これが新築でも起こっています。窓全体の熱損失:1×20=20その他の熱損失:0.65×80=40となり全体の熱損失の33%まで窓の熱損失の割合を低下させることができます。内窓の費用が合計100万円だとすると、100万円の負担で60のうち26.6もの熱損失をなくすことができます。家の暑さ・寒さの原因は間違いなく窓です!そして内窓で解決します!真冬に本当に古い家に行くと、ほぼ屋外と同じ室温になっています。古い家は、壁も屋根も床もほぼ完全無断熱で、窓もアルミサッシの薄い単板ガラスなので、雨風を凌ぐプレハブに近いです。賃貸の安いアパートなどは、新築でも、最低限の断熱性能の家が多数あり...happyfamily5.com2022.10.11もしその他全体の熱損失を26.6減らそうとすると、熱損失を40から13.4まで下げる必要がありますが、1当たりの熱損失を0.1675まで減らす必要がありますが、天井、床、壁の断熱材を強化する必要がありリフォームでやろうとすると、500万円くらいは覚悟する必要があります。一般的に低断熱の家を高断熱化する場合は、内窓が一番安く、一番楽で、一番失敗がないです。この内窓の設置で,Ua値は0.87付近から0.60まで上昇します。ローコストから一気にハウスメーカーの標準性能並みに性能が上がります。一部の超高断熱住宅と同等になります。最低でもZEH基準であるUa値0.6は必須だと思うので、築浅中古の多くが満たしているUa値0.87の基準を最低限として確認し、その後内窓リフォームをしてください。0.87を満たしている物件は「次世代省エネ基準」と書いてあります。・気密性能について断熱と同じくらい重要で、測ることが非常に困難な数値になります。実際調べるとなると気密測定が必須となり、素人では無理ですし、販売時の資料にも測定結果はのっていません。現時点で気密性能に対する国の基準はなく、隙間風だらけの家でも建てることができます。要はどれくらい家に穴が開いているかを調べる数値で、C値と言いますが、低ければ低いほど穴の総量が小さいということになります。家にはところどころ小さな隙間があり、折角暖めた空気が隙間から逃げたり、外気の冷たい空気が隙間から入ってきたりします。断熱性能の点では、室内外の空気の移動はなく、空気内部に含まれる熱の移動が行われます。低断熱の家だと、室内の空気中に含まれる熱が壁などを伝って出て行くことになります。空気の出入りはありません。同じ空気なんですが、壁などから熱が逃げて、冷たい空気になります。実はエアコンも全く同じことが起きていて、エアコン(暖房)は逆に外の空気から暖かい熱を集めて、それを室内に運んで、室内の空気に含ませて空気を暖める装置です。低断熱な家では、折角エアコンが集めた暖かい物質が壁などから常時出ていくのでいつまでも部屋が暖まらないわけです。高断熱になると、熱は逃げなくなりますが、低気密だと、隙間が多いので、熱を持った空気そのものが隙間から外に出ていき、代わりに外の冷たい空気がダイレクトに入ってきます。低気密な家は常に換気をしている状態となります。気密性を高める対策は何でしょうか。以下の点を注意しましょう。・掃き出し窓は隙間が多いので、内窓をつけて気密性を上げる内窓は、内側から窓をしっかり密閉するので、断熱性だけでなく気密性も上がります。・コンセントや光回線ケーブルなど壁についている装置付近にティッシュを近づけ、風が吹いていないか確認する。風を感じる場合は、以下の気密用のアイテムをご使用ください。・気密テープを貼り付ける。水回りの配管の床から出てる部分を見てください。配管周りに隙間があれば、隙間風が入ってきます。テープで埋めましょう。盲点なのが、洗濯機の排水部分です。下から風が吹いている場合があるので、周りを気密テープで埋めます。残念ながら配電盤はほぼすべての家庭で隙間だらけです。私の家も真冬に手をあててみたら、凍るような風が少しずつですが、侵入しておりました。冬に分電盤が設置してある洗面所が異様に寒く原因を探っておりましたが、分電盤の隙間をすべてテープで止めたらだいぶ改善しました。動画なので、分電盤の中のプラスチック部分を剥がして、配線むき出しの状態にして壁の穴を塞いでいる動画がありますが、電気関係は感電で死に至る可能性もあるため素人は絶対触ってはいけません。私は蓋を閉じた状態で、壁と分電盤との接触部分や蓋の開閉部分をすべてテープで止めて中の空気が漏れないようにしております。これで室内に冷気が漏れることはありません。最大のデメリットは分電盤が使えないことですが、私も1年経験しておりますが、一度も分電盤を触ることはなかったので、テープをつけっぱなしにしております。万が一使用する場合はシールを剥がすだけで良いです。張れますので問題なしです。・壁と天井の接合部、床と壁の接合部の隙間をシーリング材で埋める。以下の商品が素人でも使いやすいです。手を当てたらびっくりしたのですが、この隙間から真冬に冷気が入ってきておりました。あまりに隙間が大きいと、小さい虫や蜘蛛が侵入することもあるので塞いでおきましょう。玄関ドアも気密性能が低いものが多いです。私は以下のパッキンを買って、内側の四方に貼り付けました。ドアを閉めた時にこのパッキンが隙間をすべて埋めてくれるので、隙間風が入ってこなくなりました。気密性能向上の肝は、気が付いた隙間をとにかく埋めることです。基本は気密テープかコーキングで行います。本当は、建築当初にクロスなどを貼る前の状態に行うのが一番確実ですが、このような施工をしてくれる住宅会社の物件価格はたいがい高いので、コスパは悪いです。自分で地道に行いましょう。隙間は経年劣化でも起こるので、自分で補修できる能力はかなり重要です。コピーハピファミをフォローするハピファミ関連記事2-2.支出を減らす方法(節約)【こっそり教えます】人には言えない節約術!金持ちは結構やってる!?お金持ちにケチが多い!という話は良く聞きます。これに対して、金があるんだからケチケチするよ!というツッコミが入るのが一般的な流れですが、この解釈には誤りがあります。正しくは、ケチだから金持ちになるのです。逆に細かいことにケチケチせずに支出し...2-2.支出を減らす方法(節約)冬に室内で筋トレすると健康と節約の両方を手に入れることができます!自家発電理論!ジムに通って筋トレしている方にいいますがもったいないです。相当なマッチョを目指す私でさえ自宅筋トレ派です。自宅に確保できるスペースがあるなら間違いなく器具を買って自宅でやるのが安上がりだし、楽だし、時間もかからないし、占有できるのでスト...2-2.支出を減らす方法(節約)マネー(お金)の相談を受け付けます。具体的にどのように実行すべきか悩んでいる人も多いと思います。...2-2.支出を減らす方法(節約)【極秘情報】アマゾンから返金してもらう方法この話は、本当に他のサイトでは説明していないので、ここだけの話になります。いまやNo1のオンラインショッピングサイトとなったアマゾンですが、カスタマーサービスについてもNo1で間違いないです。絶対に覚えておいてください。目的のない買い物は無意味です。物を買うときには必ず目的があります。大きく分けると次のいずれかが目的でしょう。悩んだらこちらを購入ください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。金融リテラシ筋トレお問い合わせホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。