>長期優良住宅メリット長期優良住宅は、性能が高く良質な住宅ですが、その分建築コストも一般住宅より高くなる傾向があります。優良な住宅を普及させ、次世代に継承するため、様々な優遇措置が取られています。一般住宅の4000万円の控除対象限度額は、当該住宅取得に係る消費税率が8%又は10%の場合に限って適用。5000万円の控除対象限度額は、当該住宅取得に係る消費税率が8%又は、10%の場合に限って適用。消費税の経過措置により旧消費税率(5%)が適用される場合は平成26年4月以降の居住開始であっても、3000万円が控除対象限度額となる。※控除額が所得税額を超える場合は、一定額を個人住民税から控除することができます。・平成26年3月までは5%(最高9.75万円)・平成26年4月以降は新消費税率が適用される場合に限り7%(最高13.65万円)(旧消費税率が適用される場合は5%(最高額は。9.75万円))を乗じて得た額となります。平成27年1月8日における税率です。【所得税(投資型減税)】ローンを利用しないで長期優良住宅を取得する人に適用されるのが、投資型減税です。※650万円の控除対象限度額は、当該住宅取得に係る消費税率が8%又は、10%の場合に限って適用。消費税の経過措置により旧消費税率(5%)が適用される場合は、平成26年4月以降の居住開始であっても、500万円が控除対象限度額となる。※控除額がその年の所得税を超える場合は、翌年分の所得税額から控除することができます。平成26年1月8日における税率です。27年1月8日における税率です。27年1月8日のおける税率です。1300万円控除されます。2000万円−1300万円=700万円に、税金(現在3%)がかかります。27年1月8日における税率です。戸建ての長期優良住宅の場合、5年目まで固定資産税が1/2に軽減されます(一般住宅は3年目まで)。4年目、5年目の2年間余分に、評価額2000万円の住宅の場合2000万円×1.4%(固定資産税率)=28万円の固定資産税が14万円に軽減されます。