「中古マンションは管理を買え!!」という言葉があるくらい(ほんとです。)マンションは維持管理の状況が購入時の重要ポイントになります。管理は管理会社に委託しているのか?自主管理なのか?過去の大規模修繕などを計画的に修繕を行っているか?また修繕積立金の支出状況を記録はしっかりと残されているか?修繕積立金額を適正な額で毎月徴収しているのか?(計画的に修繕を行っていくためには計画的にお金を集める必要がありますからね。)例えば管理を管理会社に委託している場合、自主管理よりも管理費は高くなります。「何の為の管理費!?」ってなりますよね。修繕積立金の支出記録が残ってなかったら何の工事にいくら使ったかわかりません。いざ大規模改修工事が必要となった時に「修繕積立金が足りなくてできません...」では話になりません。この「修繕積立金」というものは築年数や総戸数の影響を受ける項目であるということを認識しておいてもらいたいのです。1古いマンションほど修繕費用がかかります→なので、築年数が経っているマンションは築浅よりも修繕積立金が高め。管理会社が作成する「長期修繕計画」によって計画的に金額が決まっています。その計画によって「そろそろ値上げしないと次の大規模修繕のお金が足りませんので値上げします...」等の告知がされることで、定期的に値上げを実施しているのです。2修繕積立金はマンションの住人全員で出し合って貯めています。→総戸数が少ないと、1住戸あたりの負担額が高めになります。10年後までに1000万を100人で集めるか、10人で集めるかの違いです。戸数が多くなるとマンション自体も大きくなり維持管理に必要な額も多くなります。比例の関係ではありませんが、相関関係は十分あり。これを踏まえての注意点が2つ。・築浅マンションが修繕積立金が安いのは当然。20年後30年後には修繕積立金は上がることを忘れずに。払い続けないとダメです。)・築古のマンションでも総戸数が多いマンモスマンションは比較的修繕積立金が安い。例として他のマンションの販売図面をいくつか。築浅ですが、総戸数が少ないため修繕積立金は若干高め。管理も委託なので若干高め。築浅かつマンモスマンションなので修繕積立金は安め。今後の値上げは念頭に置いておく必要があります。総戸数は少ないが、築浅なので修繕積立金は安い。管理は委託なので若干高め。ローンの返済額とこの月々の支払額を併せて、月々の出費を考える方がほとんどだと思いますので、抑えておきたいポイントですね。(1)リノベーションに関するお問い合わせ・ご相談は下記フォームよりお問い合わせください。リノベーションに関するお問い合わせやご相談など、下記フォーム・メールよりお気軽にお問い合わせください。お問い合わせにつきましては、原則2営業日以内にメールないしはお電話にて担当よりご連絡させていただきます。フォーム及びメールは24時間お受けしておりますが、回答は営業時間内に行うため、遅れる場合がございます。年末年始などの休業日は随時ホームページにてご案内いたします。