コピー2020.09.20一カ月ほど前に、自宅に謎の手紙を届き、差出人と会って私の所有している物件について、購入するか賃貸するかについて話し合ってきました。地上げか?ある日突然、知らない個人名で自宅に封書が届きました。中を見ると、便せんに手書きでびっしり何か書いてあります。不幸の手紙か?」と、ドキドキしながら読み進めると、私が所有している戸建ての登記簿謄本を上...toushi-nikki.com2020.08.14私が提示した具体的な賃貸時の条件は、ざっくり言うと「保証会社を通さない代わりに、敷金3カ月程度をもらった上で現在ネットへ掲載中の募集家賃通りの条件」というものです。現在、先方が従業員の社宅として借りている物件が事務所から距離があり、社長が毎朝クルマで迎えにいっているとのことですが、私の物件であれば事務所から徒歩圏なので先方の社長も毎朝、楽になるはずです。私が提示した家賃が現在借りられている物件の家賃より1万円ほど高いこともあり、「当初1年のみ現在と同じ家賃、2年目から私が提示した家賃、且つ敷金は2カ月程度」というのが先方の要望でした。それであれば、仲介手数料や広告料を払ってでも普通に賃貸募集して決まる方が、保証会社も付く上に、何かと安心ですし、その方が1年目の家賃も多く取れます。先方としては、他の入居者が付いてしまえば目的は果たせなくなることもあり、こちらが先方の条件を呑む理由もなかったことから平行線となり、8月末の時点で「それなら募集サイトで一般の入居者の募集を継続する」ということで一旦決着しました。その後しばらく音沙汰が無かったのですが、9月中旬に今後は、以前に私が提示した金額よりも100万円安い金額で「購入したい」と連絡がありました。資金の手当てが付いたのか、隣地との交渉も順調に進んでいるためかなのかだと思われます。先方が提示してきた金額であっても、「購入費+リフォーム費+購入時の諸費用」よりも、家賃2年分程度高いため、それなりの利益は確保出来ます。短期譲渡ですが・・・(笑)ただし先方も海千山千の会社の社長です。購入しても良いと思っている金額は提示金額より30万~50万円程度上である可能性が高いです。一度電話をして、「金額次第では売却するが私の希望価格からマイナス100万円では厳しい。金額で折り合いが付けば個人売買で売却することはやぶさかではない」と伝え、数日後に再度会って話をすることにしました。この時点で管理会社へ連絡して、募集を止めてもらうという選択肢もありましたが、交渉がまとまらず募集継続となった場合、管理会社に申し訳ないので、管理会社へは何も言わずそのまま募集継続とする旨を先方へ伝えておきました。これは三郷市の物件なのですが、前回の入居者が出た直後に1件内見があったのみで、直近1カ月は問い合わせも無くなってしまっていたので、「売却で話をまとめて利益確定することがベストな選択」と気持ちが固まってきました。すると翌日、管理会社から「賃貸申込みがあり、保証会社の審査も通りました!」とメールが来ました。3カ月以上決まらなかった(決められなかった)のに!!」という気分です(笑)すぐに先方へ連絡して、今回の購入話は一旦白紙撤回してもらいました。先方は隣地の買取に時間がかかると踏んで、まずは私の物件を賃貸もしくは購入して従業員を住まわせて、隣地との話がまとまった時点で、隣地と私の建物を取り壊し更地にしてから、新しい建物を建築する算段のようでしたので、今回の入居者が退去した時点でもこのプロジェクトが続いているようなら、その時点で先方へ売却することも可能です。賃貸人が退去したら、再度連絡させてもらうと約し、その時点で長期譲渡扱いになっていれば、それなりに家賃も回収出来ているはずですので、快く先方の希望価格(か、それ以下)で譲ってあげたいと思います。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。~前回の記事で、私が築古戸建て投資開始前に投資した、ある海外の土地について説明しました。これらの写真をご覧になって下さい。都会ですが、未開発の土地もまだまだ多いです。千葉県鎌ケ谷市(初富)戸建て購入決定!先般、千葉県鎌ケ谷市の戸建ての購入を内見し、前向きに購入を検討するという記事をアップしました。駅から徒歩10分程度と近く、築年数の割に内外装がキレイで、駐車場も1台あるので、客付けは問題無さそうでです。土地の...不動産コロナ時はどんな物件を買うべきか?コロナウィルスの影響が長期化することがほぼ確定してきた状況下で、今後首都圏においては、どのような物件を購入すべきか?、逆にどのような物件は手放すべきかを考えてみたいと思います。昨年6月に購入した川口市の戸建ての賃貸がやっと決まりました。利回り20%超えました。昨年の秋に購入した神奈川県横須賀市の戸建ての入居が決まりました。この物件は、地元の収益物件専門のリフォーム業者さんへ工事を依頼し、昨年末から2月末初旬まで工事を行っておりました。告知事項あり戸建てを見に行ってきました!前回ブログ記事にした東京都東部の土地決済のついでに、面白そうな古家付き土地物件を見てきました。自己紹介(プロフィール)首都圏在住のサラリーマンで、今までに首都圏に戸建て22戸を購入、現在は19戸保有しております。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。自己紹介(プロフィール)首都圏在住のサラリーマンで、今までに首都圏に戸建て22戸を購入、現在は19戸保有しております。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2024年10月2024年9月2024年8月2024年7月2024年6月2024年5月2024年4月2024年3月2024年2月2024年1月2023年12月2023年11月2023年10月2023年9月2023年8月2023年7月2023年6月2023年5月2023年4月2023年3月2023年2月2023年1月2022年12月2022年11月2022年10月2022年9月2022年8月2022年7月2022年6月2022年5月2022年4月2022年3月2022年2月2022年1月2021年12月2021年11月2021年10月2021年9月2021年8月2021年7月2021年6月2021年5月2021年4月2021年3月2021年2月2021年1月2020年12月2020年11月2020年10月2020年9月2020年8月2020年7月2020年6月2020年5月2020年4月2020年3月2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。