MyhomeDataマイホームを建てる、買う、直す、売るなどこんな時に参考になります。2019.12.04新築住宅と同様に中古住宅にも瑕疵担保責任の履行を担保する保険制度があります。適用された物件が多くなると思います。ついた中古住宅にはどんなメリットがあるのか、デメリットは無いのか、保険付きの中古住宅は安心か、など購入を検討している方の参考になる情報をお伝えします。売却する売主は「瑕疵担保責任」を負う義務があります。瑕疵担保責任とはどのようなものなのかをまずみていきましょう。瑕疵担保責任はなぜ必要か中古住宅だけでなく不動産売買の対象物に対し、売主は「瑕疵担保責任」を負うことが義務になっています。売買の効力】に書かれている条文が該当します。あった場合に損害賠償や契約解除ができる権利を保護するためです。瑕疵担保責任には特約により期限を設けたり免責にすることも可能です。40条では、具体的に瑕疵とはどのようなもので、瑕疵を発見した場合はどのようにしたらよいのかについて解説します。瑕疵担保責任は売主の無過失責任なので、売主に過失がなくても責任を負います。ついて責任を負うもので、明らかになっている瑕疵については対象外(*民法改正前)です。欠陥などについて売主から買主が説明を受けている場合は、責任を負いませんので誤解のないようしてください。具体的な瑕疵現象について瑕疵担保責任を問えるかどうかみていきましょう。雨漏り雨漏りは瑕疵のなかでは深刻ですが、引渡し前に雨漏り現象がない場合は隠れた瑕疵があったとはいえず、引渡し後に劣化などの原因で発生したものと考えられます。雨漏りと似たような現象に「すが漏れ」や「吹き込み」があります。屋根材に穴があいているとか傷や欠損があるなどの原因ではなく、屋根の構造や軒の構造により発生する現象です。外気温や風の強さと向きなど、自然条件によっておこることがあり、瑕疵とはいえない場合が非常に多いです。木造住宅が多い日本では構造部材が腐食しているケースがあります。発見することがむずかしく、売主も買主もまったく知らずに売買していることが多いもの。特約で定めている場合、期間中にみつけることがむずかしいという問題があります。シロアリの被害シロアリの被害は構造部材の腐食とも関連し、住宅の構造的な安全性に深刻なダメージを与えます。構造部材の腐食を発見することから比べると、発見できる可能性はありますが、床下にもぐっての点検など素人ではむずかしい面があります。水漏れや排水管のつまりなどの現象です。水を流したり実際に使用すると発見できる瑕疵で、修理の負担をどちらがするかについて、あまりトラブルになることは少ないでしょう。床や建物全体の傾き床の構造部材の老朽化や基礎の不同沈下など、築年数の古い住宅にみられる現象です。気をつけて物件を点検すると簡単に発見できる現象です。知らずに購入して入居後にトラブルになることもあり、内覧時など購入前に念入りに点検すると発見できるものです。購入前に傾きを発見したとしても、修理費用は高額になるため現況のまま引渡しを受けることになるでしょう。設定するケースが多くあります。知っていた瑕疵を説明せずに引渡しトラブルになるケースなど、売主に悪意がある場合なども含め、買主保護の観点からおこなっていると考えられます。売主が宅建業者の場合は最低2年間の責任期間があります。実際に引渡し後に瑕疵を発見した場合、どのように対処すべきでしょうか。修理費用の請求をおこなうここまでで売主が費用の負担に応じる場合は、次のどちらかの方法になります。売主が工事業者を手配し修理をおこなう買主が工事業者を手配し修理をし、工事代金を売主に請求する問題となるのは修理費用を売主が負担しない場合です。話し合いによる解決はほぼむずかしい場合は、当事者同士でなく第三者を介して解決する方法を試してみます。覚悟しなければならないでしょう。