※本記事にはプロモーションが含まれます。土地だけ先に買うってどうなの?|メリット・デメリット一覧2024年8月29日>>私のInstagramがこちら注文住宅を検討するとき、土地だけ先に買っても大丈夫なのか、不安や疑問を抱く人は多いのではないでしょうか?家を建てるハウスメーカーは決まっていない段階で条件のよい土地を見つけ、ほかの人に取られる前に土地だけ先に買ってしまおうか悩むといったケースはよくあります。結論から述べると、土地だけ先に買うのはリスクが高く、あまりオススメできる方法ではありません。今回は、家を建てる際に土地だけ先に買うことのメリットとデメリットについて、詳しく解説していきます。土地購入では、分からないことも多く不安を感じるのは当然のことです。この記事を読んで、土地の購入に関する不安や疑問を少しでも解消しておきましょう。ハウスメーカーが決まっていないあなたへ。タウンライフ家づくりでハウスメーカーを比較・検討してみませんか?あなたの希望する複数のハウスメーカーが、無料で間取りプランと見積もりを作成してくれます。/ネットオーダーはこちら(無料)>>我が家はネットオーダーで建てました!土地だけ先に買うデメリット一覧まずは、土地だけ先に買うデメリットについて、解説していきます。ここでは5つのデメリットを紹介するので、土地だけ先に買うことのリスクを具体的にイメージしながら把握していきましょう。土地だけ買うデメリット1理想通りの家を建てられるとは限らない土地だけ先に買ったとしても、理想通りの家を建てられるとは限りません。これは、土地だけ先に買う場合の大きなデメリットとして押さえておきましょう。土地にはそれぞれ、建物の大きさを制限する建ぺい率や容積率、高さ制限など、建築に関する制限が複数定められています。そのため、単純に土地の広さや立地のよさだけを見て購入を決めてしまうと、結果として思い描いていた家を建てられずに後悔することになりかねません。土地によっていろいろな規制があり、そのために理想の家が建たないことがあるのね。どんなに気に入った土地があったとしても、焦って買ってしまうのではなく、理想の家を建てられるのかどうか慎重に判断することが大切です。土地だけ買うデメリット2ローンで損する可能性が高い土地だけ先に買うと、ローンで損する可能性が高くなるので、注意が必要です。家の購入で一般的に使われる住宅ローンは、あくまで住宅の購入を対象としたものであり、土地のみの購入では原則として利用できません。これ!知らない人多いです。そのため、家を建てることを前提として土地のみを先に買う場合は、住宅ローンに付随する形で設けられている「土地先行融資」や「つなぎ融資」と呼ばれるローンを利用することになります。この場合、通常の住宅ローンに比べて高い金利が採用されるケースが多く、利息の支払いで損をしてしまいます。住宅ローンって本当に金利が低いんですよ。ローンを組んで土地だけ先に買っても、家を建てなければ当然ながら引越すことはできません。家を建てるまで賃貸物件に住んでいる場合は、家賃の支払いと土地のローン返済を二重に負担しなければならなくなることも、理解しておく必要があります。土地だけ買うデメリット3支払う税金の負担が大きくなる土地だけ先に買うことで、支払う税金の負担が大きくなるというデメリットがあります。土地を買うと、1つの不動産を所有することになるので、固定資産税や都市計画税が課税されるようになります。これらの税金は、不動産を所有している限り毎年支払わなければなりません。土地だけ先に買ってしまうと、まだ住んでいるわけではないのに税金だけは支払わなければならない状態となってしまいます。土地を買おうとする際は、土地そのものの購入価格だけではなく、それに伴う税金の負担について把握することも見落とさないように注意しましょう。土地だけ買うデメリット4家の建築にあてられる予算が限られてしまう土地だけ先に買ってしまったことで、家の建築にあてられる予算が限られてしまう場合があります。家の建築プランをある程度考えてから土地を買うという手順にした場合は、理想の家を建てるために必要な予算を確保した上で、残りの予算に合った土地を探すことが可能です。先に土地だけ買ってしまうと、土地にかかった費用を基準に家の建築費の予算が決まってしまいます。土地にお金をかけすぎたことで、肝心な家の建築プランを妥協しなければならない事態にもなりかねません。土地と建物に掛ける費用の調整が柔軟にできないんだ。土地選びももちろん大切ですが、理想の家を建てるための予算をしっかりと確保するのも重要であることを忘れないようにしましょう。土地だけ買うデメリット5手続き関係の手間が増える土地だけ先に買い、あとから家を建てる場合、単純に手続き関係の手間が増えてしまいます。土地と建物を同時に購入する場合であれば、手続きもまとめて済むので楽です。土地だけ先に買う場合は、土地の購入手続きのあと、ハウスメーカー選びや家の建築に関する契約手続き、住宅ローンやつなぎ融資の手続きなど、通常よりも多くの手間と時間が必要になります。手間とかかる時間が全然違うよ!なるべく無駄な時間を費やしたくない場合は、土地だけ先に買うと後悔する可能性があるので、注意しましょう。ハウスメーカーが決まっていないあなたへ。タウンライフ家づくりでハウスメーカーを比較・検討してみませんか?あなたの希望する複数のハウスメーカーが、無料で間取りプランと見積もりを作成してくれます。土地だけ先に買うには、メリットもいくつかあります。3つのメリットを押さえておきましょう。土地だけ買うメリット1他人に取られるリスクを回避できる土地だけ先に買う最大のメリットといえるのが、他人に取られてしまうリスクを回避できるということです。立地や価格などの条件がよい土地は、すぐにほかの人に取られてしまうことが考えられます。人気の高い土地の場合、売り出し始めてから数日で成約となることも少なくありません。自分の希望条件にぴったりとマッチした土地を見つけ、どうしても逃したくないという場合であれば、先に土地だけ買うことを検討してみてもよいでしょう。すべての土地は早い者勝ちです!土地だけ買うメリット2新築のイメージを掴みやすくなる土地だけ先に買っておくことで、新築のイメージを掴みやすくなるというメリットがあります。家を建てる土地が決まっていない状態では、どのような家を建てたいか具体的なイメージが掴めないと感じる人は多いです。土地だけ先に買っておけば、土地の形状や周辺環境を考慮した家づくりが可能なので、よりリアルな新築のイメージを掴むことができるでしょう。土地だけ買うメリット3家づくりに全力で向き合える土地だけ先に買っている人は、土地を持っていない人よりも全力で家づくりに向き合うことが可能です。土地を持っていない場合、家づくりについて考えるのと同時に、土地探しにも労力を費やすことになります。自分の土地を手に入れるまでは、不安な気持ちを抱えながら家づくりを進めることになるかもしれません。土地を先に買っておくことで、土地探しに労力を費やすことなく家づくりに集中できるという点においては、メリットを感じる人も多いでしょう。土地だけ先に買うのは失敗リスクが高いです土地だけ先に買うのは、メリットよりもリスクやデメリットのほうが大きいといえるでしょう。今回紹介したデメリットの多くは、後悔したときに簡単に取り返しがきかないからです。土地を先に買ったものの理想の家が建てられないと分かったとき、簡単にその土地を手放してほかの土地に変更することは難しいでしょう。ローンや税金などの金銭面においても損をする可能性は高く、あとになって後悔しても支払ったお金を手元に戻すことはできません。大きな買い物だからこそ、慎重に進めるべきなんだ。どんなに魅力的に感じる土地を見つけたとしても、そのときの勢いで土地だけ先に買ってしまうのではなく、リスクやデメリットをよく理解したうえで冷静に判断することを心がけましょう。勢いで買わない場合、他の誰かに買われてしまうこともありますが、それはそれで縁がない土地だったと切り替えることが重要です。まとめ:土地は建物と一緒に契約すべし家を建てるにあたって土地だけ先に買うことを検討する場合は、メリットとデメリットの両方をきちんと理解することが非常に大切です。後悔しないためには、メリットよりもリスクやデメリットが大きいと考えるべきであるという点も、頭に入れておきましょう。マイホームは人生の中でも最も大きな買い物の一つです。焦って土地だけ先に買うのはできるだけ避け、自分にとって最適な判断ができるよう、心がけてくださいね。チェックリスト30|その土地買って大丈夫!?続きを見る低年収の我が家が、大手ハウスメーカーで建てられたワケ我が家は低年収です。平均以下だと思います...。「注文住宅なんて建てられないかも」そう思っていました。それなのに、とあるハウスメーカーに対して強い憧れがあったんです。「話を聞くだけならタダだから」と、憧れのハウスメーカーと打合せをすることに。提案された見積もり金額を見て、本当にショックだったのを今でも鮮明に覚えています。「理想のハウスメーカーで、注文住宅を建てるお金は無い。」見積もりを出してもらった翌日には、お断りの連絡を入れました。それでも未練タラタラで、建てられもしないのにそのハウスメーカーの評判や費用を調べてしまう毎日...。「お金さえあれば...なんとか安く建てられないか...。」憧れを捨てきれずにいました。そんな私に、転機が訪れます。希望のハウスメーカー・工務店から、オリジナルの間取りプランと見積もりをネットオーダーで受け取れるサービスがあることを知ったんです。それが「タウンライフ家づくり」タウンライフ家づくりは、全国約1,100社の住宅メーカーの中から好きなハウスメーカー・工務店を選んで、「あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり作成」をネットオーダーすることができるサービスです。複数社の間取り・見積もりを一括ネットオーダーした私たちは...安くて魅力的な住宅メーカーをいくつも見つけることができた!他社の見積もりを使って大幅な値引きを引き出すことができた!各社の間取りのいいとこどりをして住みやすい間取りができた!ポイント一括ネットオーダーでかんたんに相見積もりを取ることができたことで、ライバル他社との価格競争が生まれ、大幅な値引きを引き出すことに成功!結果、我が家は憧れのハウスメーカーで注文住宅を建てることができました!注文住宅は定価がないため、見積もりが高いのか・安いのかがとても分かりづらいです。相見積もりを取って、安く建てられる住宅メーカーを探すことは必須だと言えます。タウンライフ提携企業この中に、あなたが気になる住宅会社はありますか?すべてタウンライフ提携メーカー!間取り・見積もりをネットオーダーできますよ。気になるハウスメーカー・工務店を選び、「希望する間取り」「総予算」などを伝えるだけで...あなただけのために「要望を採り入れたオリジナル間取りプラン」と「そのプランの見積もり」を無料で作成してくれます。メールまたは郵送でお手元に届きます。希望のハウスメーカー・工務店を選択たったこれだけ!かんたん・3分・ネット完結。0円で間取り・見積もり作成をネットオーダーできるのは、タウンライフ家づくりだけです。こんなご時世だから、「ネット完結」って安心ですよね。見積もりを作成してもらえる唯一のサービスだからこそ、1番安いハウスメーカー・工務店が分かるんです!★提携社数は全国約1,100社!大手ハウスメーカーは、ほぼすべて提携しています。上記の他にも提携ハウスメーカー・工務店は非常に多いです。★利用満足度1位!サービス開始から12年・累計利用者数40万人超えの大手サイトなので、安心して利用することができます。安さだけでなく、間取りの提案力や誠実な対応なども比較できるので、レベルの高いハウスメーカー・工務店を見つけるにはピッタリです。自分だけのために作ってくれた各社の間取りプランを見比べるだけでも、すごく楽しいですよ。忙しくてなかなか住宅展示場に行けない方でも、自宅でスマホからかんたんに、間取りプランも見積もりも取り寄せられる時代になりました。本来、打合せを何度も重ねてようやく提案してもらえる間取りプラン・見積もりですが、タウンライフ家づくりなら3分でネットオーダーできちゃいます!あなたの憧れのハウスメーカーが、あなたの要望を詰め込んだ、あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もりを作ってくれます。すごいですよね!「あの時...相見積もりを取っておけばもっと安く建てられたのかなあ...」と後悔しないように、いま行動しましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。玄関の広さ・大きさの目安は?横幅1650mmまたは1200mmが一般的!こんにちは!きのぴーです。注文住宅を建てるとき、少しでも費用を抑えたいという気持ちから、値引きして欲しいと考えるケースは少なくありません。部屋をすっきりと見せられる「壁掛けテレビ」。新築に、壁掛けテレビを導入したいと考える人も少なくありません。注文住宅業界歴6年、きのぴーです。北側道路の土地にどのようなイメージを持っているでしょうか。注文住宅の業界で約6年働いていました。私が知っていることをすべて書いています。住友林業32坪のマイホームについても発信中。このブログも気付けば7年書き続けています。Instagramもよろしくね!総フォロワー約6.5万人。