旭化成はいくらで買ったのかな。積水は確か55億だましとられたとか。地面師事件があった土地を旭化成が購入したわけではなく、旭化成が購入済の土地を舞台に、積水が引っ掛かったという間抜けな事件。積水が口止め依頼しているらしく、世間ではあまり公表されていない事実。この先ずっと地面師タワー言われ続けるのは嫌だな。30階建てで220戸。上層階はプレミアム仕様で下の方は投資用ワンルームとかかな?年内には販売開始ですかね。平均坪単価600ぐらい?そんなに高くないでしょ。大崎のマンション群と同程度じゃないかな。地域の特性が少し違うので一概には比較できないが、同じ価格なら俺は大崎を選ぶと思う。坪700ぐらいでしょうか周囲は繁華街なので、公開空地ナシのゲーテッドにしたのは良いかなと。目黒マークより安いとありがたい。駅近で坪700はありそうなので、マークより上でしょうねマークの低層階は500万代ありますが全体的にマーク超える感じですかね?こちらの方が駅近ですからね。超えてくると思います。フラットアプローチで山手線5分だし、目黒駅まで行くにしてもすぐだし、立地はこちらが上でしょうね。あとは仕様ですが、結構良くしてきそうな雰囲気なので、そうなると超えてきそうな気はしますね。周辺の中古はまだそんな価格にはなってませんが。坪単価いくらくらいですかね~?低層階なら坪65080平米で1億5700万円ですかー。いまなら、そのくらいはしますかね。webセミナー見ましたが、65平米で11600からと出てました。五反田でここまで来たのかとも思いますが、今の相場かなって。安い部屋で坪590万ですかー。パークシティ大崎の頃の倍ちかいですね。ハザードどっぷりにその価格は正気とは思えません。こんなことを書くと古川沿い低地でも高値で売り捌けたことを引き合いに出してきそうですが、あれは無知な投機層が拾っていっただけですから。私はハザードペンシルの行方を生暖かく見守っていきます。ラウンジ、スタディルームありなのはよかったのですが、間取りがちょっとな感じがしたのと、54m2で1億以上という事でちょっと高めかなと思いました。マンマニが700万だったら嬉しいって言ってたな。ブログでお得です!って書いて大抽選になるんじゃないか。アトラス五反田は54m2の2LDKで10,200から65m2で3LDKで11,600からという事でした。2LDKのエフタイプが54m2かなと思うけど、行燈部屋ありで間取りあんまり良くない感じがする。天井高は2550-2700mというで、普通かな。坪単価低い所狙うしかないか天井高が2550-2700って事だけど、大半は2550なんかな。食材宅配みたいなのは便利だけど高そう。武蔵小杉とかの洪水影響あったから、発電機を二階に置いてあるというのはいいかな。目黒マークより坪単価高いよね?駅近だとは言え、流石にハザード地域でここまで高いとは、市況なのかなデザインはよかったのだけど、天井高が2550は流石に予想してなかったし、間取りや制震も残念。タワマンだけど、駅近以外の特徴がないので、中古になると苦戦しそうだと思うのですが、皆さんどう思いますか?まだウェビナー見れてないのですが、非プレミアムで2550あれば十分じゃないですかね。下がりが多いとかだと厳しいですが。天井高や耐震性能、間取りはよっぽど酷くなければリセールには大きく影響しない。不動産は立地が全て自分が今住んでるのか2650なので、若干気になってたんですが、たしかに梁とか間取り図見て判断したいと思います。目黒マークは62平米10078万~あったので、こちらの方が高い。仕方ないんですけど、こっちはヘーベが狭い方が坪単価高くなっていて、目黒マークより傾斜がキツイ感じ。額で見ると1億少しでこっちは55m2で、目黒は61m2という感じですので、こっちが高めですね。向きとか仕様とかで、印象変わると思います。五反田駅前はごちゃごちゃしていますが、敷地内エントランスからのアプローチを長く取っていていいですね。地位を気にする人も一定いるかもしれませんが、ここを検討されるそれなりの多くの方は通勤があったりして、結局のところ、便利なことが一番なんじゃないですかね。以前池田山の中古や新築を検討したことがありましたが、歩いて駅まで行く自分には少し遠く感じまして。お値段は可愛くないですが、今の相場で検討しなきゃ仕方がないし、予算内に収まるかどうかかと思います。建ペイ率:52.71%容積率:699.58%敷地面積:2,079.57m2建築面積:1,096.00m2建築延床面積:21,643.19m2建物は真四角です。東西南北全方位に部屋あり。エレベータ2基、下層階は1フロア10戸、上層階は8戸。公開空地が無いような30階建てとしては異例の土地の小ささ。空地の少なさ(敷地の半分が建設面積って普通のマンションならあるけど30階タワマンだとギチギチ感がでる。いうか過去に前例ないんじゃないか?)1フロア8戸なら角部屋多くて居住性は高いだろうが、各階ゴミ置場とかは期待薄。免震構造を採用しなきゃ地震の揺れは半端ない。2550の天井高で実需受けしないはありえない。確かに、最近ひどいの多いですし、2550あればむしろいい方ではないですかね。2550はダメとは言いませんが、ギリギリな感じがします。梁があって下がり天井あると厳しいので、そこは事前説明会で確認したいです。ただでさえ新築戸数先細りなのに、自ら天井高2550制限付けたら、実需の新築希望はどこを買えばいいのか。基準は一般には2500だと思う。「不合格」とか「低い」とか言うのが難癖に思えるレベルとしては。「もうちょっと欲しかった」と言うぐらいなら「まあそうだね」という感じだけど。15階建て、11階建て、7階建てだと2400が普通だし、割と新しめのタワーでもロッポンギトーキョーとか横浜北仲の標準フロアは2450で、それはさすがに「無いんじゃない」とは思ったが、一応デべとしては「ギリギリ実用上不満が出ないレベルを確保しました」と言えるのがそんなものなんでしょう。よって、2500以上あれば一々欠点として指摘するようなことでもないと思ってる。あとはプラスアルファ。低層階は全くビューが抜けないですかね、、何階以上なら抜けますかね?10階以上あれば何とか。向きによって14階建てのマンションも多いが取りあえず15階以上なら確実に抜けるでしょう今後、周辺再開発が進めば、現状の眺望は失われる可能性も高いかと。永久眺望以外で眺望が価格に盛られている場合は、将来の資産価値毀損のリスクでしかない。:300~800円ここはスカイラウンジは無さそうですね。