2023.08.17ホーム不動産コラム支出を改善する事で収支を見直そう!不動産投資をする上で、当然ではありますが収入と支出を考えると思います。賃料を上げて収入を増やす方法もありますが支出を下げて収支を改善する方法も考えられます。そこで今回のコラムでは、収支改善の方法をいくつか紹介します。■収支効率を良くするとは?不動産投資においては、その物件の収支効率を高めることにより、購入時よりも価格が上がります。退去させない運用を行ううえで、需給バランスを考えると頭を悩ませるところです。そこで費用の削減を行う事で、現実的な不動産価値を高める方法があります。金利を見直すことで大きな効果を見込める可能性があります。場合には任せている会社様によりますが、賃料の5%、3%、一律で数千円(プラス税)というのが多いかと思います。契約している会社様との管理手数料を見直すことで月々の収支を改善していく事が可能です。複数社の話を聞いたうえで変更しましょう。■金利について・融資を受けている金融機関の見直しや金利の変更をする事で大幅に支出を削減する事が可能となります。高い金利の金融機関であればあるほど効果が見込めますので見直しは必須かと思います。・繰り上げ返済を行う事で月々の支払額を抑えることが可能です。収支改善の為に繰り上げ返済をする場合、期間の短縮ではなく、返済額を軽減する方法を選択する事を推奨居ます。■更新と退去について更新のタイミングは解約のタイミングですよね。更新料をもらえずに退去されると内装費と空室期間、更に成約手数料が掛かってしまいますよね。いう事は更新してもらえる方法を考える事も視野に入れましょう。内装クリーニングを施し、入居者を気持ちよく更新に導いてくれる形を取っていたりします。空室になり、家賃収入が入らなくなるのを打破できるのと同時に新たな入居者を募って出ていってしまう経費を削減する事が可能です。支出を減らし、収支内容を見直していく方法をご紹介させていただきました。投資用マンションを運用していく中で細かい点に目を向ける事を重要視する事でより良い運用ができるのではないでしょうか。私たちプランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。HAYATOオーナー様との出会いを大切にさせていただき、お取引だけではなく末永く繋がっていけるよう日々精進しています。経験の少なさはありますが、持ち前の明るさと笑顔で満足度を意識し、気持ちの良いお取引を出来るよう全力で尽くさせてもらいますので宜しくお願い致します。下記からお問い合わせください。日曜定休まずは無料相談をしてみる物件の無料査定を依頼する来店・訪問の予約をする関連コラム記事RELATED2020.11.23あなたの不動産売却は消費税がかかる?かからない?2024.03.20不動産投資で失敗する人に共通する特徴とは?2021.03.30短期譲渡所得とは!?2021.03.03コロナ禍で空室が増えた状況でも高値で売却する方法お問い合わせ・無料相談CONTACT不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩みがございましたら、何でもお気軽にご相談ください。無料査定のご依頼ASSESSMENTお持ちの不動産がいくらで売却できるのか、適正価格を無料で査定いたします(最短即日可)。物件のご購入・買替えREPLACEMENT安心して物件のご購入・買替えができるようお客さまに合った方法やプランをご提案いたします。ご予約は、予約フォームから簡単にご予約いただけます。お客さまの大切な資産の行くすえ、プランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。日曜定休まずは無料相談をしてみる無料査定のご依頼はこちら最短即日!完全無料で査定いたします!所有物件の適正価格をご存知ですか?「イエウール」の優良認定会社にPLANINVESTが選ばれました。「マンションナビ」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「HOME4U」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「すまいステップ」の優良不動産会社にPLANINVESTが選ばれました。