中古住宅の売買において、売主が問われる責任を担保し買主への保証をおこなう保険です。売主が宅建業者のタイプと個人のタイプの2種類あり、個人の場合は被保険者(契約者)が仲介業者になる場合と検査業者になる場合の2種類あります。瑕疵保険に加入するには保険会社の検査を受けなければなりません。雨漏りなどの検査で問題になる不具合は補修しないと検査に合格しません。現在の耐震基準に適合する必要もあるので、保険加入できない住宅もあります。瑕疵(かし)とはなにか?住宅に関する瑕疵とは、雨漏れがするとか、床が腐っていて揺れるなど、本来の性能や品質を失ってる状態を言い、いわゆる“欠陥”の意味です。欠陥と言っても雨漏れや構造体に関する部分を対象としていて、コンセントがすぐ外れるとか、照明器具のスイッチが壊れているなどの“劣化”は対象ではありません。してこの保険ができたのか新築住宅は「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」によって、売主または施工主は10年間の瑕疵担保責任を負っており、瑕疵を保証するための供託金または保証保険加入が義務付けされています。対して、中古住宅には瑕疵担保責任について、中古住宅の売主が宅地建物取引業者である場合を除いて法律的な義務付けはありません。*中古住宅の売主が宅地建物取引業者の場合は2年間の瑕疵担保責任を負います。スクラップ&ビルドからストック資産の有効活用へと社会が変化した日本において、中古住宅でも新築住宅のような瑕疵担保責任保険が利用できるようになると、円滑で安心な住宅流通が可能になります。保険をかける契約者はだ~れ保険会社と契約をして保険料を支払う契約者は、中古住宅の売主が宅地建物取引業者の場合と、物件の所有者である一般の個人である場合によって異なります。保険加入前に物件の検査をする検査事業者が契約する物件を仲介する宅地建物取引業者が契約する*個人間の場合、通常は売主が保険加入を依頼しますが、買主が保険加入を依頼することも可能です。どんな時に保険金が支払われるの構造耐力上主要な部分に欠陥が見つかった時や雨漏れがあった時に、修補費用などが支払われます。保険加入できる中古住宅には条件があり、以下のことを満たした住宅でなければなりません。概要が分かったかと思いますが、それではこの保険がついた中古住宅を売却するあるいは購入する、売主さん買主さん双方から見たメリット・デメリットを見ていきます。買主の立場から見たメリットとデメリット買主の立場から見たメリット現況の性能を専門家が調査するので安心できる万が一、修繕工事が必要となった場合の費用負担が軽くなる買主の立場から見たデメリット保険付きの物件を優先し、他の優良物件を見逃す可能性がある買主さんから見た場合メリットばかりで、デメリットと言えるようなものは無いと思います。あげれば・・・という感じでデメリットを一つだけ挙げましたが、あまり気にするデメリットではないでしょう。売主の立場から見たメリットとデメリット売主の立場から見たメリット購入希望者に安心できる情報を伝えることができるので商談がスムースに進む売主が把握していない瑕疵があり、引渡し後に発見された場合でも、買主との間でのトラブルが回避できる物件状況を正確に知らせることができるので、希望金額で売却できる可能性が高い売主の立場から見たデメリット検査費用や保険料が余分にかかる事前現況検査した結果保険が適用できないことがある事前現況検査の有効期間が1年間なので、検査後1年以内に引渡しできなかったり、状況に変化があって保険が適用できなくなると、検査費用が無駄になる売主さんから見た場合は、買主さんほどのメリットは感じませんが、売りやすいとか早く売れるといった傾向は強くなると思います。つきでないと売りづらいという時代になるかもしれません。条件にピッタリの物件になかなか出会えないとき、未公開物件を探してみると見つかることが多いものです。よい物件ほど表には出てきません、なぜなら、誰もがほしがる物件は売れてしまうのも早いもの。希望を叶えるには、未公開物件を紹介してくれる不動産会社を見つけることが先決です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト上に表示された文字を入力してください。ニュース不動産DX賢い家の売り方サイトマップお問合わせホーム検索トップサイドバ。