不動産売却|できるだけ早く、高く売る。!!不動産査定の考え方、教えます。任意売却・競売の実例|債務者予備軍から競売で新しい住まいの取得をするまで。堤猛雄の実例|口先だけではありません、論より証拠!自らの取引を実例に。【会員様の実例】購入は競売、売却は一般市場。【会員様の実例】購入は競売、売却は一般市場。会員様の実例|落札価格はこうして決まる。【会員様の実例】住みたい場所は譲れない。実例|はじまりはみのたけ家、取得...堤猛雄の実例|口先だけではありません、論より証...会員様の実例|落札価格はこうして決まる。福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!10月23日の新規登録物件は50件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件でした。10月24日の新規登録物件は51件中ピックアップは1件でした。10月25日の新規登録物件は104件中ピップアップは7件、うちワンクリック仲介は5件、不正登録は1件でした。週末になると稼ぎ時と見た業者の登録数は一挙に爆増します。高値仕入れで売れ残った物件の価格をつり上げ,値交渉の幅を持たせる姑息な登録が一部の大手業者の常套手段です。【両手仲介】狙いのワンクリック仲介も絶えません。増えすぎた業者数を賄えるほどの市況ではありません。大手だから安心ではなく固定経費が嵩むから【両手仲介】を狙うのであり、売主業者は保有物件が売れないから仲介手数料を払い、そんな物件でも売るのが仲介業者の仕事です。【両手仲介】は利益相反でありエージェント(代理人)とは言えないのが日本の仲介業者、一般ユーザーがお宝物件を買えない構造は岩盤のようです。福岡市の10日間天気tenki.jpお天気は崩れそうですね。期日前投票に一足早く行って来ました。これといった候補者は見当たらず悩みましたが、大事な一票を投票してきました。そもそも選挙制度自体に問題があります。国民のレベルと政治のレベルは等しいと言われ『マスゴミ』によってコントロールされています。無力感はありますが、現状で出来る事は投票に行き少しでもマシな人に一票を投じるのみですね。西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ご確認を!日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。)での成約数は4件の成約でした。10月7日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。)での成約数は10件の成約でした。10月8日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。)での成約数は4件の成約でした。10月9日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。8.3%増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6%の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は223.0m2と前年比で2.4%縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。建物面積は114.3m2と前年比で2.9%拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。○中古マンション成約件数は300件と前年比で9.3%増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。平均成約m2単価は38.7万円で前年比プラス11.7%の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は65.1m2と前年比で1.1%縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。西日本レインズ他県のレインズデータもみてみようZoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。レインズレインズとは?「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。システム)」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ(基盤)となっています....東日本レインズお勧め記事とか、Youtubeとかタワマンを襲う巨大地震「倒壊」より怖いリスクとは?南海トラフや琉球海溝で発生する巨大地震は、高層ビルを大きく長く揺らす「長周期地震動」を引き起こし、首都圏にもたらす揺れは東日本大震災時の揺れの3倍にものぼると予想されている。指定が現状の約70万カ所から数年で約100万カ所に増えるとの見通しを示した。高精度の地形情報を用いた調査で危険箇所の抽出が進んでいるため。備えあれば患いなし、物件を探す前に地震大国日本においてはハザードマップは見ておいた方が良いです。小児科医でもある伊藤明子先生によるものです。更年期の症状はホットフラッシュ(のぼせ、発汗など)や肩こり、不眠、月経不順などで、「病院に行っていいのか」と思ってしまいます....産経ニュース肉の脂身やラードは飽和脂肪酸が含まれカラダに悪いとのこと、歳をとると自然と赤身を好むようになって今ではA5の肉は受けつけなくなりました。人によるとは思いますが更年期の症状が辛い人は多いようです。男性も知識があったほうが良いと思います。無知な人の欲に付け込む業者の養分となる人は絶えません。不動産業界の闇は深いものがありますが、情報は民主化されているのでまずは理論武装しましょう!パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!みのたけ家|不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき不動産を知ることあなたは自分がいくらの物件を買うべきか知っていますか?物件を探す前にまずやるべきことは資金計画です。堤エステートではファイナンシャルプランナーでもある代表:堤猛雄の購入前コンサルティングみのたけ家で安心・安全の不動産購入を応援します。2024年10月23日・24日・25日のピックアップ物件10月23日の新規登録物件は50件中ピップアップは1件、10月24日の新規登録物件は51件中ピックアップは1件、10月25日の新規登録物件は104件中ピップアップは7件でした。年の瀬を控えルーティンワーク登録を繰り返すだけの業者は少なくありません。プロとは情報格差のある一般ユーザー、物件の価値を見極める力が問われます。【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか?』という目線で見て欲しいと思っています。したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。パトふれくんの見方・使い方パトふれくんはふれんずをパトロールしてプロの目線で且つ個人的に目を引いた物件情報です。選定している物件は、買い推奨するつもりもなく選んだ物件の中には買うべき物件ではないような物件もあるかもしれません。プロの不動産業者が個人的にチョイスした物件という目線で【パトふれくん】をご覧下さい。「西鉄平尾」駅まで徒歩4分。令和1年5月築の5階建2階部分、91.53m2の4LDK。8月の新規登録時7,900万円→7,400万円→7,100万円の値下げです。駅近物件ですが総戸数9戸です。平成8年2月築の8階建5階部分、63.31m2の3LDK。6月の新規登録時1,780万円→1,580万円の値下げです。売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。売主の物件詳細PDF下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。昭和49年9月築の10階建8階部分、52.25m2の2LDK。前日の新規登録後に別の物件番号で二重登録を行っています。宅建協会に報告済です。