Q&A実例集Q相続税を過大に納税している不安があり、ご相談させて頂きます。相続税については、顧問税理士さんにまかせっきりの私ですが宜しくお願いします。A相続税の還付について分かりやすくご説明いたします。はじめに、相続税対象の土地の広さは把握されていますでしょうか?500m2以上規模の土地(※注1)であれば、広大地の評価が適用され最大65%の減額評価が可能な場合があります。市街化区域に準じた面積Q該当区域と土地の広さが関わってくるんですね!それにしでもなぜ税務のプ口である税理士さんが、過大納税をしてしまうのでしょうか・・?A全ての税理士さんが相続・不動産のプ口ではありません。言うなら、お医者さんと同じように得手不得手があるのです。相続税において、主な高額相続資産は土地・建物になります。広大地に該当するかどうかの判断では、以下のような不動産についての専門的知識が必要になってきますので税理士さんだけではどうしても見逃してしまうのが現状です。広大地判定では、開発許可に関する知識が必要となります。横浜市の場合では「1,000m2を超えるマンシヨンは建築基準法42条2頁道路には建築できない」など、マンシヨン適地を判断するための詳細な不動産調査と知識が必要となります。知識のみならず、その地域はマンシヨンと戸建のどちらの需要が高いか、その土地の形状、接道の状況などからどちらに向いているのか、等の判断も必要となってきます。・「路地状敷地の需要がある地域」なのか?・「整形地の需要しかない地域」なのか?などの不動産の中でも特殊な開発用地に関する市場性の分析が必要となります。開発許可に関する知識が必要となります。横浜市の場合では「1,000m2を超えるマンシヨンは建築基準法42条2頁道路には建築できない」など、マンシヨン適地を判断するための詳細な不動産調査と知識が必要となります。知識のみならず、その地域はマンシヨンと戸建のどちらの需要が高いか、その土地の形状、接道の状況などからどちらに向いているのか、等の判断も必要となってきます。・「路地状敷地の需要がある地域」なのか?・「整形地の需要しかない地域」なのか?などの不動産の中でも特殊な開発用地に関する市場性の分析が必要となります。Qずいぶんと、専門的な内容を知らないと判断が難しいのですね。これだけ不動産に関する専門知識のある税理士さんは、なかなかいらっしゃらないでしょうね...。Aそうなんです!つまり、税務の知識だけでは、最大65%にも上る大きな減額評価の広大地の判断ができないのです。Q私は相続に関する申告などは税理士さんにまかせっきりだったので、過大納税をしているかもしれません。相続税の申告をしたのはたいぷ前なんです...。相続申告期限から5年以内であれば、還付請求できます!Qなぜ税理士によって納税額が異なるのか?A本来、納めるべき税額は、原則として変わりありません。広大地は不動産の専門知識が必要であり、グレーゾーンが広く、該当の是否については税理士でも判断が分かれることも多いのが実情です。過去の申告で広大地申告をしていても、他の土地について適用を漏らしている場合もあります。運営会社お問い合わせお知らせ登録されているお知らせはございません。Reserved.rsstwitterfacebook。