)実勢価格とは「実際に取引が成立した金額」になります。不動産屋はレインズが見れるので、その中に「成約事例」というページがあり過去の売却価格がわかるようになっています。全部の物件の成約価格が載っているわけではないのですが、やはり実際に成約した金額は査定においてかなり大きなウエイトを占めるのも事実です。(成約事例から取引事例法を使いますね)頼りないこと言いますが不動産の実勢価格を理解することは不可能です。10年以上やっていますがいまだにわかりません笑。不動産業を長くやる人はこの答えに辿りつくんですね。1日10時間以上、月25日、5年間働くと約15000時間になります。「結局はわからない」になるんですね笑。理由は山ほどあります。わかりやすい一例を出すと3000万円で売れそうな土地があるとします。普通に売却すれば3か月以内に売れそうです。3100万円ならどうでしょうか?それとも3200万円なら?金額が高くなるにつれて「売れるかもしれないし、売れ残るかもしれない」になるんですね。3000万円で売れる根拠は何なのか?3200万円で売れない根拠は何なのか?ひょっとしたらアラブの富豪が突然その土地を「1億円で買いたい」と言ってきたら、その土地の成約価格は1億円になって、近隣の土地の成約価格の統計の平均売却坪単価が上がるかもしれない笑。・・・そんなことは基本ありえないが0.000001%あるかと言ったら否定も出来ない、、、、どの業界にも「根拠」「理詰め」などはありますしビジネスにおいて価格の意味を証明することは大事な作業になります。不動産の場合は個人のお客が高値で購入するだけで「成約事例」または「相場」になるんです。査定も全部吹っ飛んでしまいます。不動産は「感情」というのも大きな要素なんです。「子供の小学校」などの要素があって女性が気に入ると、多少高くても買わなくいけなくなるんですね。男性側は「ちょっと金額高いな、、、」と思っても、女性が怒りはじめると降参する方もいらっしゃいます笑。「感情を優先した購入方法」なんですね。(綺麗事ではなくお金より家族への愛情が大事、という事も多いです)こういうものは路線価や公示価格には一切書いていませんし、現場でお客さんと何時間も何時間も話した経験がないとわからないものです。書きましたが、まだまだ実勢価格の説明については書ききれないくらいあります。売主さんに出来るだけ高い売却チャンスを提供するサイトです。先ほどの言葉だと少し言葉足らずだったので再度書きますが「1番高く売れる金額はいくらなのかはわからない」というのが本当の私達の意見です。お時間があるのなら時間を使ってたくさんのお客に見てもらい、オークションのようなシステムにして売却活動すると1番高く売れる可能性があります。私達からすると長い売却期間は短期で売却する物件よりも手間がかかるのが正直な所です。この仕組みにしたときにそこは労力を使い、売主さんの為に力を使うと覚悟しております。売却お考えで私達の事を「良いな」と思ってもらえたらお問い合わせください。・他にも不動産用語を知りたい方は「不動産用語の目次」をご覧ください。わかりやすい文章で書いております。・不動産売却をご希望の方は「無料査定はこちらへ」からお問い合わせください。・不動産屋が自分自身の不動産を売却する時の「高く売れる方法」も読んでみて下さい。知識を知っておくだけで数百万円の売却金額が増える可能性があります。納得した不動産売却が私達のサービスです。特化している当社だからこそのお得な買い替え方法です。「なかなか売れない」「人が見に来ない」などの理由がある方は売却の会社を乗り換えてみませんか?当社の場合は独自の広告手法や出来るだけ高く売れる方法などの他社様には出来ない売却方法がございます。ご興味ある方は「他社様で売却依頼している方へ」をご覧ください。丁寧にわかりやすく対応致します。分譲マンションの1室の事です。