コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。L宇都宮市のど真ん中を流れる田川。JR宇都宮駅前を流れる普段は非常に穏やかな川ですが、約2年前に大型台風の上陸でまさかの氾濫を起こしたのは記憶には新しいことではないでしょうか。出来事は、常に突然訪れます!そして一歩間違うと命の危険を伴うことになります。地球温暖化の影響でしょうか、近年では観測史上最高などと冠言葉が添えられる台風や豪雨が頻発し、その被害も激甚化しています。2020年8月20日から私たち不動産業者には、不動産取引時の重要事項説明においてハザードマップを提示し説明責任が義務付けられていますが、これは災害発生の危険エリアが近隣にあることが不動産購入の意思決定に及ぼす重要な要素であるからです。災害においては、人命を守ることが最優先です。●携帯が使用できない場合に備え、近親者との連絡手段方法を決めておく●ハザードマップにより、周辺の危険地域を把握しておくことなどの大切さを、インターネットや広報誌などで繰り返しています。災害発生時にラジオなどから流れる避難に関する報道ですが、従来は「避難勧告」と「避難指示」の2種類の言葉が使用されていましたが、紛らわしさもあったのでしょうか、現在は「避難指示」に1本化されました。警戒レベルは5段階に分類されていますが、そのうち1~2までは気象庁が警戒を要するとして発表します。警戒レベルが3以上になれば発表は市町村からとなり、高齢者や子供など、避難に時間のかかかる方々を中心に危険地域からの避難指示が発令され、警戒レベル4になると全ての住民にたいして避難指示が発令されます。警戒レベル5は、緊急安全確保であり市町村も災害状況が確実に把握できていない状態ですので、かならずしも指示が発令されるわけではありません。災害発生時には刻一刻と状況が変化している状態を、常に把握して「自らの命・近親者の命」を守るべく、速やかに避難行動を開始することが大切です。そのような意味合いから有事に慌てないよう常日頃からの備えが大切ですが、もう一つ大切なもの、それが災害の状況を正確に知るということです。危険地域の災害状況の情報を正確に知ることができれば、避難経路やタイミングも、自分自身で考え動くことが出来るようになるでしょう。情報を知る手段としてぜひ活用していただきたいシステムが今回、解説する「防災情報マルチモニタ」です。ほかにも「洪水キキクル(危険度分布図)」「土砂キキクル(危険度分布図)」などの気象ウエブサイト関連情報などを一元化し、確認することができるシステムです。防災マルチモニタはこちらから上記のリンク先からページを開くと、全国的な情報が表示されます。これらの情報も有用ではありますが、自宅や職場周辺の危険地域状況を確認することができるのが、このシステムを利用する目的ですから、最初に情報を入手したいエリアの登録をする必要があります。登録ページを表示するには上部の右端にある登録地点を、初めて登録する場合にはその右にある地点登録をクリックします。最大で3カ所の地点登録をすることができ、登録後は登録地点をクリックするだけで瞬時に状況を確認できるようになります。登録した地点の危険地域情報にもとづく「リスク判定機能」もありますので、活用してみるとよいでしょう。表示される情報は下記の11項目です。基本的な表示画面では全体情報が表示されますので多少見ずらいのですが、確認したい項目をクリックすれば情報元であるリンク先へ誘導されますので、より詳細な情報を入手することができます。情報は2~10分間隔で更新されますので、早い段階の警戒レベルが発令された場合に登録地最寄りの危険地域状況を自ら確認して、行動を検討することができます。有事の際、地方自治体は予め構築されている防災マニュアルに基づいて人命優先で必要な情報を発信しますが、そのおおもとは今回、ご紹介している情報とおおよそ同じものです。違いがあるとすれば、危機管理マニュアルの定めにより人員を派遣しての目視情報などでしょうが、それらリアルタイムに入手されているはずの情報が、命令指示系統によるタイムラグにより反映に時間がかかることがよくあります。「避難指示が適切であったか」など、災害がある程度沈静化してからマスコミが糾弾している画像がニュースなどで流れることがありますので皆様もよくご存じでしょう。自治体を擁護する訳ではありませんが、市民生活に影響を与える避難指示は、そう簡単に判断し発令できるものではありません。避難指示が早ければ「早すぎる」と糾弾され、遅ければ遅いで「人命を軽んじている。危機管理体制がなっていない」などと叩かれます。そのような立場を勘案すれば、慎重になるのも致し方がないと理解する必要もあるでしょう。そのような意味合いから行政任せにせず自ら災害状況を確認し、適切な避難の判断ができるシステムは有益であるといえるでしょう。このように秀逸なシステムであるのに、広く周知する活動がおこなわれていないのは不思議でなりません。有事の際には「自らの命は自ら守る」という観点で、日ごろからの備えと正確な情報入手方法を心がけましょう。パソコン版より使い勝手は劣りますが、【防災情報マルチモニタ】はスマホ版でも公開されていますので、併せて活用すると良いでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼、ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。コメントを投稿できるのは、このブログのメンバーだけです。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。