借地権付きの家とは?売却する方法や流れをご紹介2024.04.16不動産のなかには複雑な事情を抱えているものもあり、スムーズな売却を見込めない場合もあります。多いのが「借地権付き建物」ですが、これはどのような方法と流れで売却すると良いのでしょうか。そこで今回は、借地権付き建物の売却方法や、その流れについてご紹介していきます。進むそもそも借地権とはなにか借地権とは、特定の土地の上に家を建てることを目的に、一定期間にわたり土地を借りる権利のことです。借地権には「地上権」と「土地貸借権」の2種類があります。地上権は建物を所有するための土地を使う権利、土地貸借権は建物を所有するための土地を借りる権利です。と3つのタイプにも分かれています。旧借地権と普通借地権は、借主が契約更新を希望する場合は原則として更新が認められます。定期借地権はあらかじめ定められた契約期間満了をもって、土地が地主に返還されるのです。借地権付きの家を売却する方法は大きく3つです。地主に売却する方法で、地主が建物を購入した段階で借地権が消滅します。第三者に売却することも可能ですが、この場合は地主による許可が必要でになります。許可を得るためには、借地権価格の10%に相当する「譲渡承諾料」を支払うのが慣例です。最後に、借地権と底地権をあわせて第三者に売却する方法もあります。底地権とは、地主が持つ土地の権利のことであり、地主が土地を手放す決断を下さなければ成立しません。進む借地権付きの家を売却する流れ借地権付きの家を売却する流れとしては、まずは不動産会社に査定を依頼して、仲介契約を結ぶことが第一歩です。借地権付きの家の売却には地主の承諾が必要ですが、仲介契約を結んでいれば、不動産会社の担当者に交渉を任せられます。地主の承諾を得られたあとは、不動産会社が売却活動を開始し、家の購入を希望する方を探します。売買契約の締結が完了したあとは、借地権を買主に引き渡して、家の売却が完了します。進むまとめ借地権とは、家を建てるための土地を地主から借りる権利です。借地権付きの家を売却する方法は「地主への売却」「第三者への売却」など3つあります。不動産会社に査定を依頼して、地主との交渉などを任せ、スムーズな売却活動をおこないましょう。神戸市須磨区の不動産売却ならKIMURA-GRIT(キムラグリット)にお任せください。弊社は不動産売却だけではなく、不動産買取も得意としています。お客様のご要望に対して真摯に対応していきますので、ぜひお気軽にご相談ください。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。