2022.09.03ホーム不動産コラム投資用マンションの金利について不動産投資はひと昔前まで一部の富裕層や高所得者だけができるビジネスでした。最近ではサラリーマン大家が増えてきました。サラリーマン大家が増えたのでしょうか。歴史的低金利の観点から考えていきましょう。そもそも金利とは資金の賃借において借り手から貸し手に支払われる利息の元金に対する割合の事を言います。割引率なども金利になります。需要と供給によって決まるということになります。金利は資金を借りる際の費用ともいえます。金利には固定金利と変動金利の2種類があり、固定金利はローンの契約時に金利が決まり、ローン返済期間中は金利の変動がありません。半年に1度金利が見直されることが一般的です。個人的には金利が固定されている固定金利型をお勧めいたします。金利が存在するのか金融機関はお金を貸して、金利という利益を得ることにより収益性を生んでいます。金融機関にとってはリスクしかありません。不動産投資はいかに安く取得するかだけではなく、いかに高い収益を得られるかということを考えなくてはなりません。仮に金利が上がると、月々の返済額があがり、マンションを購入する人が減ります。購入する人が減ると、マンション価格を下げないとマンションが売れないため、マンション価格の下落に繋がります。回収のリスクを考えて融資額が下がります。融資額が下がるということが、マンション価格の下落につながる要因の一つにもなります。月々の返済額が減り、毎月の賃料でローン返済を補うことが出来ることです。低金利により金融機関が融資額を増やしている為、出口戦略が立てやすいです。不動産投資を始める方が増えてきています。考える方もいらっしゃるかと思います。長期的な視点で見れば不動産投資は資産形成において有利な選択であるといえます。良い運用をする為には、毎月支払う金利は少しでも抑えたいものです。自分に合った金融機関を選び、しっかり返済計画を立てましょう。安い時に買った物件を高く売り、また安く買うことが出来れば、キャピタルゲインを得れますが、そのタイミングがいつなのか、なかなか予測が難しいかと思います。景気や社会動向に左右されないように考えておくことも必要です。売却して資産の組み換えをするタイミングがきたら、売り時、買い時になります。売れる時に売る、買えるときに買う。正解になるかと思います。まとめ日本は20年以上低金利環境だった為、金利上昇を意識するのが難しくなっています。円安を考えると近い将来、金利が上昇しても不思議ではありません。不動産投資には様々なリスクが存在する中で、金利上昇のリスクは影響が大きいです。安定した収入が得られる不動産投資は理想的な投資法であるという見方ができ、サラリーマン大家が増えてきているのかと存じます。投資がするとは限りません。月々の収支がプラスでないと上手く運用できているとは言えません。売却した際に売却益を得るのもありですが、まずは月々の収支を良くしましょう。私たちプランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。下記からお問い合わせください。日曜定休まずは無料相談をしてみる物件の無料査定を依頼する来店・訪問の予約をする関連コラム記事RELATED2021.06.21不動産の『買取り』とは2023.05.20リバースモーゲージとは2023.05.05金利上昇が不動産価格に与える影響2023.06.05地上権についてお問い合わせ・無料相談CONTACT不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩みがございましたら、何でもお気軽にご相談ください。無料査定のご依頼ASSESSMENTお持ちの不動産がいくらで売却できるのか、適正価格を無料で査定いたします(最短即日可)。物件のご購入・買替えREPLACEMENT安心して物件のご購入・買替えができるようお客さまに合った方法やプランをご提案いたします。ご予約は、予約フォームから簡単にご予約いただけます。お客さまの大切な資産の行くすえ、プランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。日曜定休まずは無料相談をしてみる無料査定のご依頼はこちら最短即日!完全無料で査定いたします!所有物件の適正価格をご存知ですか?「イエウール」の優良認定会社にPLANINVESTが選ばれました。「マンションナビ」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「HOME4U」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「すまいステップ」の優良不動産会社にPLANINVESTが選ばれました。