2021-08-18「不動産を売りたいけれど、どのぐらい費用がかかるのだろう」このように不安に感じている人は多くいます。今回は、不動産売却時に必要な費用の1つ、取得費とは何か、計算方法まで解説していきます。個人での算出は難しいものですので、知識として覚えておき、プロに相談することをおすすめします。売却を検討している人や控えている人は、ぜひ参考にしてみてください。弊社へのお問い合わせはこちら不動産売却時に計算が必要な費用:取得費これは、不動産を手に入れるときにかかった費用を指します。売却したときの売却利益には、譲渡所得という税金の支払いが必要になります。譲渡所得の難しいところは、「売却費用」ではなく「売却利益」に税金が発生する点です。譲渡費用から取得のときにかかった費用を引いた金額が売却利益になり、税金の支払い義務があります。不動産を売る時に算出が必要な取得費は、単純に購入時の金額というわけではありません。建物代は、使用や年月の経過による価値の減少を計算しなければいけません。建物の種別、事業用かそうでないかによって異なります。3,000万円で取得した築15年木造の非事業用建物の場合、「3,000万円×0.9×0.031×15=1,255万5,000円」という計算式になります。売買契約書が紛失している場合、購入時の金額が不明な場合があります。この場合は、売却費の5%相当を取得費とする場合があります。5%と聞くとそれほど大きくないように感じますが、不動産売却の5%は大きな金額になります。購入時の資料やパンフレットなどの書類、ローン償還表や住宅ローンに関する契約書など、証明になるか分からなくても1度税務署に相談すると良いでしょう。まとめいかがでしたでしょうか。不動産売却時に算出しなければいけない費用は、実はかなり手間がかかります。計算方法も複雑なため、担当者への相談や、売買契約書がない場合は税務署など、知識のあるプロへ相談することをおすすめします。大きなお金が動く売却だからこそ、できるだけ無駄な出費は抑えられるようにしましょう。私たちYouハウジングは、西京区・乙訓を中心とした物件を数多く取り扱っております。お客様に寄り添ったお家探しができるよう全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。更新物件情報2024-11-01長岡京市高台3丁目の情報を更新しました。2024-11-01長岡京市神足橋本の情報を更新しました。