【訳あり事故物件】不動産は賃貸売却で資産活用しよう!FIREを応援するブログホームお問合せホームお問合せ【訳あり事故物件】不動産は賃貸売却で資産活用しよう!・資産運用2023.01.20不動産は、収益を得ることで初めて資産となる。今回は「訳あり物件」の資産活用について解説します。私は毎年1〜2件の家を購入し、賃貸にすることで生計を立てています。私自身、いわゆる事故物件を1軒所有しています。賃貸募集時に正々と告知し、相場より1万円程度割引することで、満室経営に支障ありません。敬遠されがちな訳あり物件。その実じつは、コスパも稼働率も遜色そんしょくないものです。貴方の周りにも、お宝物件が眠っているかもしれません。訳あり物件とは、瑕疵かしのある土地や建物のこと。瑕疵かしのある土地や建物とは、機能や品質に欠陥がある物件です。物件の周辺に問題がありもの。事務所があるなど、周辺環境に難があるものです。記載されませんので注意が必要です。商業地域や工業地域に隣接していないかどうかも、確認しておきましょう。昼と夜で周辺環境は大きく変わります。法的に問題がありもの。建築基準法や都市計画法に違反した土地や建物です。購入後に再建築できなかったり、現在の建物より容積率が低くなるなどの難があります。隣接地を購入することで、再建築可能となるようなお宝物件も多いです。現在の法律で違反であっても、運用することに問題はありません。物理的な欠陥がありもの。シロアリ被害、アスベスト被害、雨漏り被害、建物の傾斜など、建物に難があるものです。申告されないことも多く注意が必要です。ボロ戸建て投資で有名な大家さんは、ほとんどが物理的瑕疵物件を活用しています。ボロ戸建て大家さんは、物理的瑕疵物件も大好きです。4心理的瑕疵みんなが嫌いな事故物件。自殺や他殺、腐敗が進行した孤独死など、心理的瑕疵が伴うものです。世の中には心理的瑕疵を全く気にしない顧客層が、確実に存在します。一般に敬遠されがちな心理的瑕疵ですが、確実に需給マーケットが存在します。5その他(共有持分)その他にも、共有持ち分の不動産などがある。夫婦共有名義で2分の1づつ家を購入した後に離婚したケースや、度重なる相続で持ち分が複数人になっているケースです。利権が複雑に絡み合った物件も、訳あり不動産です。訳あり物件のメリットとデメリット「訳あり物件」のメリットとデメリットを解説します。メリット既に保有している場合は、賃貸物件として活用できる。都市圏でも、物件を安価に購入することがきる。通常の不動産物件と比べて、表面利率に遜色はない。全国各地で、物件を探すことができる。訳あり物件にも、一定の顧客層が存在する。物理的瑕疵の多いボロ戸建ては、先輩大家さんに学べる。これから不動産投資を始める方にも、「訳あり物件」は有効な手段のひとつです。賃貸価格は下がりますが、購入価格も数百万円単位で安価に購入できます。訳あり物件にしか居住しないという強者も、確実に存在します。訳あり物件を運営する大家さんは多い。YouTube動画を参考にしてみよう!デメリットボロ戸建投資は、人気が高く購入の競争率も高い。心理的瑕疵が苦手な人には、保有が難しい。一般の賃貸需要層には、敬遠される。物件を保有しているだけで、コストが発生する。購入後の出口戦略が難しい。銀行の融資が付かない。法令違反の物件は、銀行融資の対象となりません。購入前に、出口戦略を考えておかないと最終的な処分に困ります。法的瑕疵物件は銀行融資を期待できません。ノンバンクからの融資に絞られます。「訳あり物件」を所有している方へ、有効活用方法を2つ紹介します。賃貸物件として家賃収入(インカムゲイン)を得る。遺産相続などで、訳あり物件を所有している方も多いと思います。賃貸物件として活用してみることを検討してみましょう。リフォームして、瑕疵かしを告知することで、賃貸物件として募集します。瑕疵かしがあることにより、賃貸募集を拒否する不動産仲介業者はいません。家賃の値引き交渉が入れば、柔軟に対応してみるとよいでしょう。サイドビジネスとして、不動産賃貸業を初めてみましょう。売却して売却収入(キャピタルゲイン)を得る。賃貸で運用するつもりがなければ、速やかに売却をお勧めします。毎年の固定資産税や、光熱費などの維持管理費が無駄です。区分マンションの場合は、更に管理費と修繕積立費が負担になります。重要なのは、実績のある「訳あり物件」取り扱い業者に相談することです。▲一般の仲介業者は、預り物件を売却したいがため、破格の安値で交渉を開始します。売却時に法定の仲介手数料が発生します。◎買い取り専門業者は、独自の販売ルートで物件を売却します。よって、仲介手数料も不要になり、高値の買取価格が見込めます。よると、全国の空き家は849万戸。住宅総数に占める割合は、13.6%です。その多くが「訳あり物件」として、活用されずに眠らせているだけ。訳あり物件は、賃貸か売却で流動資産に置き換えましょう!貴方の所有する「訳あり物件」も、「お宝物件」に変身するかもしれません。資産活用できないか検討してみましょう。サイドFIREを応援しています。▶世界遺産と泣けるアニメ好き。退職後に中年夫婦のキャンプや登山を始めました。普通の会社員が、ぎりぎりサイドFIREするとこんな暮らしです。defined.")}))})()。