68、法務局で謄本取ったら土地が2つ(2筆)あるケースもあります。68、法務局で謄本取ったら土地が2つ(2筆)あるケースもあります。「土地が2つあるみたいなんですが・・・?」というご質問頂くことがそれなりにあります。「問題ないですよ」が私の答えなんですが・・・それじゃつまんないですよね笑。今の時代はヤフーやグーグル見ると「地図」がすぐに見れます。その地図を見ると目的地周辺の事がわかります。不動産の場合の地図、みたいなものは「公図」と言います。「この土地は公図上どこにあるんだ?」というのがわかるんです。その地番の番号の謄本を取得すると「正式な所有者」がわかります。法務局でお客さんの土地の情報を公図や謄本を取得すると「あ、1筆(ひとふで)じゃないんだな」とすぐにわかる時があります。その場合はもう一度申請してもう1つの謄本を取得します。現場レベルの話なんですが、2筆でもその2つの土地が合わさって「整形地」の場合は評価下がりません。「昭和40年前後に何か理由あったんだろうな」で考えストップしました笑。3筆、4筆の方もいらっしゃいます。このような場合で多いのが「細長い土地が何個もある」などのケースです。経験上の話ですが、少し出っ張った細長い建築できないサイズの土地があると、買主さんによっては嫌がられたりはします。(横30センチ、縦10メートルのような土地持ってたりすることあるんです)ほとんどの場合は気にしない人が多いです。土地が何筆持っているのかはわからなくても大丈夫です。そのために不動産屋がいますしね笑。当社の場合は公図、謄本などの他に「要約書」というのも取得します。謄本のように「所有者」が記載されてるんです。「売主さんの土地の周りのすべての所有者は誰なのか?」と要約書取ることで確認が出来ます。不動産調査の中の仕事の一つです。最初にも書きましたが「問題ないですよ」が自分の答えです。土地が何筆お持ちでもそこまで気にしないでくださいませ。関連する記事67、ご近所と仲良くしていることも不動産の価値が上がる大きな要素です。売主さんとお話しするときに確実に聞くことの一つです。いうケースはないようで結構あります。