前回の記事では、土地活用の1つとして「空き地を駐車場にして収益化する方法」についてお話いたしました。読まれていない方は先にこちらからご確認ください。今回は駐車場として活用するうえで、月極駐車場とコインパーキングの違いについて、それぞれの特徴に触れながらお話していきたいと思います。定額料金を支払って専用の駐車スペースを利用する形式の駐車場です。月極駐車場は下記の3種類に大きく分類することが出来ます。:車道からそのまま駐車出来るタイプの一般的な駐車場。安定した収益を得られやすい月極駐車場は次月の利用分を前月に支払う構造のため、毎月定額の収益を安定的に確保することが出来ます。安定収益を得やすい運用が可能となります。未契約のスペースは収益が入ってこないことになります。契約者をいかに増やして稼働率をあげて行けるかどうかが課題になってきます。低コストで開業・運営できるコインパーキングに比べて設備投資や管理費用が比較的少なく、運営コストを抑えることができます。基本的な平面式駐車場であれば、整地と区画線引き、セキュリティ整備などの必要最低限の準備で始めることが可能です。開業するのに特に届け出が必要なく、始めやすいのも大きなメリットです。月極駐車場でリスクになりやすいのが不正駐車です。未契約のスペースや契約者がいない間に不正駐車されたりしてしまう可能性があります。不正駐車した際の罰則を利用規約に定めておくなど、何かしら対策はするようにしましょう。2-1.コインパーキングとは?コインパーキングは、時間単位で料金を支払う形式の駐車場です。コインパーキングは下記の2種類に大きく分類することが出来ます。細かく分類すると、駐車の仕方や設備によって、ロック板式・ゲート式・チケット式・ロックレス式などにも分けられますが、詳細はここでは割愛します。収益ポテンシャルが高い月額固定収入の月極駐車場と違い、コインパーキングでは駐車時間と回転率(車の出入りの回数)によって収益が決定します。そのため、1日の中で複数の利用者の出入りが見込めれば、高い収益が期待できます。月極駐車場と比較して運営開始までの初期費用が高かったり、ロック板やゲートなどのレンタル費用がある場合ランニングコストも多く発生します。利用者が少ない場合はもちろんその分収益も減少します。月極駐車場と比較すると、コインパーキングはハイリスクハイリターンであることは覚えておきましょう。料金の未払いなどの支払トラブルに発展したりする可能性がありますのでこれも注意です。立地条件が収益に大きく影響する駐車時間と回転率で収益が決定する関係上、コインパーキングの立地条件が最も重要になってきます。敷地を広くして駐車スペースを確保することが出来ても、1台も利用者がいないのでは話になりません。駐車がしやすい立地となっているのか、など、駐車ニーズの事前調査は入念に行いましょう。土地の立地や経営目標により異なります。安定した収益を重視する場合は月極駐車場、高い収益ポテンシャルを求める場合はコインパーキングが適しています。当然ですが、どちらの形式にもそれぞれのメリットと同様にデメリットもあります。(ちなみに、1つの敷地で月極駐車場とコインパーキングの両方を行っているところもあります。)自分の土地に最適な形態を選択し、効率的な土地活用を進めていけるようにしましょう。私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。『○○について具体的に相談してみたい』など、ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。現在、空き家と空き地の増加が社会問題となっており、不動産業として解決しなければいけない課題となっております。現在空き家の増加が社会問題となっており、解決するべき問題となっております。そこで今回、空き家を賃貸として貸し出す際の具体的なリフォーム費用の目安をご紹介いたします。放置しておくだけは危険!空き家管理のコツ先日ブログで書かせていただいたように、現在空き家と空き地の増加が社会問題になっており、適切な管理が行われていないと、多くの問題を引き起こす可能性があります。避けたい"特定空き家"指定:その基準とリスクいつもブログ記事をお読みいただきありがとうございます。以前「空き家管理のコツ」についてブログを書かせていただいたときに、少しだけ「特定空き家」についてお話させていただきました。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。