行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。お答えした内容■ご自宅の売却を検討している方で、敷地の前面道路が狭いのでセットバックしないと家の再建築が出来ないと言われたとのことでした。そもそも家を建てるためには、建築基準法で「4m幅以上の道路に敷地が2m以上接していなければならない」という大前提があります。昔の道路を見てみると、2mや3m幅位の狭い道路がまだまだ多く残っているのが現状です。それらの道路を将来4m幅にするために「いつか建てる(建て替える)時には道路境界線を後退(セットバック)する」ことが義務づけられています。具体的には、現在の道路の中心から2m後退した線が道路境界線となるのですが例えば現在の幅が3mであれば中心線から道路境界線まで現在1.5mなので0.5m下がることになります。すれば両側が下がった時点で4m幅の道路が完成されるというわけです。これは通常の形であって、向かい側が川であったり線路や崖であった場合には一方の後退だけで4mを確保する必要が出てきたり地域によっては初めから6m道路が前提であったりする場合もあります。土地の売買をする際には、セットバックの有無によって実際に使用できる敷地面積が減少してしまうことがありますので、買主にとっては重要なポイントとなります。(^^)v!*なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。...ぼやき現在、売却を依頼されている物件があります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。実は息子が今日のドジャース戦を観に行っていました。パリオリンピックが終わろうとしています。昨夜はサラリーマン時代の先輩と成増で一杯やりました。東京街歩きに行ってきました。