※本記事にはプロモーションが含まれます。いう言葉を聞いたことがあるでしょうか?その名の通り防火を強化する必要がある地域のことです。当てはまり、建築上のいろいろな制限を受けてしまうことがあります。制限だけではなく、防火地域ならではのメリットも実はあるのです。対するメリット・デメリットを解説していきます。ハウスメーカーが決まっていないあなたへ。タウンライフ家づくりでハウスメーカーを比較・検討してみませんか?あなたの希望する複数のハウスメーカーが、無料で間取りプランと見積もりを作成してくれます。何のためにあり、どのような制限があるのでしょうか。都市部や駅の周辺などに定められています。生活する上で重要な施設や機関を、火災が原因で止めないために定められているんですね。建てる建物は、火災に強い建物にして、火を出さない&貰わないようにする必要があるのです。「火災の被害を最小限に食い止めるような家づくりに協力してくださいね~!」という地域のことなんだね。具体的な制限についてお伝えします。今回は2階建ての一般住宅を建てる場合と仮定して解説します。3階建て以上の建物になるとさらに規制が厳しくなるので、建築する場合は事前にしっかり確認しましょう。防火地域の制限について(ザックリ説明)防火地域は、都市の機能が集中している役所や警察、都市の中心市街地や幹線道路沿いの地域等が該当することが多いです。防火地域のエリアに該当していたら、2階建て以下の建物は100m2を超える建物は耐火建築物、100m2以下の建物は耐火建築物または準耐火建築物を建てなければいけません。準耐火建築物とは、主要構造部を準耐火構造として、外壁の開口部で延焼の恐れがある部分に、所定の防火設備を設けること。構造体には所定の耐火性の強い構造材を使い、防火性能の高い窓やドアをつけなさいということです。耐火建築物とはそれよりさらに規制が厳しく、主要構造部が耐火構造であるもの又は耐火性能検証法等により火災が終了するまで耐えられる必要があります。準防火地域について(ザックリ説明)準防火地域は防火地域の周りの地域で、割と広範囲に指定されます。その分、防火地域に比べると制限は緩いですが、それでも様々な規制を守らなければ建物を建築できません。(準)耐火建築物にするためには、色々な間取りや仕様の制限があります...。2階建ての場合は、外壁や軒裏、開口部などに一定の防火措置が必要とされています。火に直接接する可能性のある場所には、耐火性を強めておきましょうということです。大まかに説明しましたが、実際にはもっと細かく規制があります。実際に防火地域や準防火地域に建築を予定している人は、事前に予算とやりたいことをハウスメーカーに伝えておきましょう。一般住宅を建てる場合、かなりデメリットが多いです。適して建物を建てようとした場合、建築費が上がってしまう可能性が高いです。耐火性能の高い構造材や建築材を使わなければならないからです。防火規制をクリアするためには、仕方がないのです...。準防火地域であっても、サッシや外壁、屋根や軒天など、他にもたくさんの箇所を防火仕様にする必要があります。防火地域であれば、より変更する箇所が多いです。サッシを変更するだけでも数十万円かかりますので、全体にすると多額の金額アップが見込まれます。建物を建てる場合、自分の希望する建築材を使えない可能性があります。天然木の軒天や塗り壁の外壁を採用したいなどに、対策をすれば防火認定を取れるものと、そうでない場合があります。どちらも下地に防火認定のとれる部材を使うことで許可がおりますが、施工上防火認定を受けている下地材が使えないこともあるのです。すると、本来自分が希望していたものが採用できません。採用できたとしても防火認定をうけた材料を使うと金額が高くなってしまいます。建築する建物は、窓やドアの大きさや種類も制限を受けてしまいます。窓について基本的に窓には金網がガラスの間に入っている防火窓を使わなければなりません。防火窓が嫌な方は、通常の透明ガラスに防火シャッターをつける方法でも大丈夫です。隣地境界線または道路の中心線から一定の距離の中にかかっている窓は、すべて防火窓にする必要があります。一定の距離とは、隣地境界線または道路の中心線から1階部分は3mまで、2階部分は5mまでです。広い土地に建てることができれば、この規制を避けることはできますが、現実的にはかなり難しいでしょう。大きすぎる窓や断熱性が非常に高い窓の場合は、防火性能が落ちてしまうため、採用できないことが多いです。大開口の窓を採用したい人は、(準)防火地域の土地は避けた方が良いね...ドアについて木製のドアは使えないことがほとんどです。中には防火認定が取れている木製ドアがありますので、探して採用しましょう。建材メーカーが販売しているドアも、一般的な玄関ドアも採用できず防火性の高い防火玄関ドアを使わなければなりません。すると、色やデザインが限られてしまいます。採用したいドアがある場合は、防火ドアにも対応しているか早めに確認しておきましょう。土地は価格相場が高いことが多いです。利便性の高いエリアだからです。建物にも費用が掛かるのに土地も高くては、建築費用がかなり増加することが考えられます。予算組みをした上で計画を進めましょう。予算がカツカツめの人は、(準)防火地域は検討しない方が良いでしょう!まだハウスメーカーが決まっていないあなたへ。タウンライフ家づくりでハウスメーカーを比較・検討してみませんか?あなたの希望する複数のハウスメーカーが、無料で間取りプランと見積もりを作成してくれます。基準に満たした建物を建てるため、もちろん耐火性の高い建物が完成します。耐火性の高い家は、自分の家が火事になった時に周りの家に迷惑をかけにくくなるのはもちろん、隣家が火事になっても火をもらいにくくなります。隣家で火災が起きて自宅が燃えたとしても、原則は火元の家に損害賠償請求をすることができません。自分の火災保険などを使って、自費で修理しなければならないのです。耐火性の高い建物であれば、最小限の被害で済みますので、火災の際のリスクが弱まります。建物を建てると、一般的な住宅の火災保険と比べて保険料が安くなります。保険屋さんも火災に強い家の方が、高額な保険金を請求される可能性が低いためです。耐火性の高い建物は、一般的な住宅と比べて半分以上火災保険が安くなることが多いです。火災保険は必ず入らなくてはならないもので、毎年数万円の出費があります。耐火性の高い家を建てると費用は掛かりますが、その分安心と住んでからのお得が手に入るメリットも忘れないようしましょう。保険料もランニングコストだからね!安くなるのは嬉しいな~。土地は価格が高い分、利便性はとてもいいです。電車を使う人であれば駅が近く、車を使う人であれば幹線道路近くにマイホームを建てることができます。大型商業施設の周辺も準防火地域になっていることが多く、買い物に出かける際にもとても便利です。調べ方デメリットの多さから、「防火規制のない地域で建築したい!」と感じた方も多いと思います。でない土地を探すことができるのでしょうか。調べ方ハウスメーカーの営業マンに要望を伝えるネットで調べる土地資料を見る1ハウスメーカーの営業マンに要望を伝える土地探しをハウスメーカーの営業マンにお願いする方も多いと思います。嫌だ」と伝えておきましょう。不動産屋に探してもらう場合も同様です。点在しているわけではなく、主要な地域に限定しています。そのため、どの辺のエリアが該当しているのか、聞くと調べてくれると思います。該当エリアさえ知ることができれば、スーモやアットホームなどのサイトで自分で土地探しをするときも役立つよね!2ネットで調べるネットで調べることもできます。各市区町村のホームページ上で用途地域を掲載している場合が多いです。参考程度に知りたい方は、ネットの情報でも十分でしょう。指定されていないかを確認しましょう。記載されていることが多いです。中には記載がない場合があります。記載がない場合は、不動産屋や役所に確認してみてください。メリットもありました。デメリットの内容を見ると、可能であれば避けた方がいい地域かなと感じます。費用がかさんじゃうのが痛い...。土地を持っている方は、建物の形状などを考慮して、なるべくお金をかけないような工夫をしましょう。これから土地を探す方は、自分の希望するエリアが該当しているかまず調べましょう。どこのエリアまで設定しているかを知りましょう。該当していない地域で、自分の希望するエリアになるべく近い土地を選んでください。土地探しはハウスメーカーと不動産会社どっちにお願いしたらいい?続きを見る低年収の我が家が、大手ハウスメーカーで建てられたワケ我が家は低年収です。平均以下だと思います...。「注文住宅なんて建てられないかも」そう思っていました。それなのに、とあるハウスメーカーに対して強い憧れがあったんです。「話を聞くだけならタダだから」と、憧れのハウスメーカーと打合せをすることに。提案された見積もり金額を見て、本当にショックだったのを今でも鮮明に覚えています。「理想のハウスメーカーで、注文住宅を建てるお金は無い。」見積もりを出してもらった翌日には、お断りの連絡を入れました。それでも未練タラタラで、建てられもしないのにそのハウスメーカーの評判や費用を調べてしまう毎日...。「お金さえあれば...なんとか安く建てられないか...。」憧れを捨てきれずにいました。そんな私に、転機が訪れます。希望のハウスメーカー・工務店から、オリジナルの間取りプランと見積もりをネットオーダーで受け取れるサービスがあることを知ったんです。それが「タウンライフ家づくり」タウンライフ家づくりは、全国約1,100社の住宅メーカーの中から好きなハウスメーカー・工務店を選んで、「あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり作成」をネットオーダーすることができるサービスです。複数社の間取り・見積もりを一括ネットオーダーした私たちは...安くて魅力的な住宅メーカーをいくつも見つけることができた!他社の見積もりを使って大幅な値引きを引き出すことができた!各社の間取りのいいとこどりをして住みやすい間取りができた!ポイント一括ネットオーダーでかんたんに相見積もりを取ることができたことで、ライバル他社との価格競争が生まれ、大幅な値引きを引き出すことに成功!結果、我が家は憧れのハウスメーカーで注文住宅を建てることができました!注文住宅は定価がないため、見積もりが高いのか・安いのかがとても分かりづらいです。相見積もりを取って、安く建てられる住宅メーカーを探すことは必須だと言えます。タウンライフ提携企業この中に、あなたが気になる住宅会社はありますか?すべてタウンライフ提携メーカー!間取り・見積もりをネットオーダーできますよ。気になるハウスメーカー・工務店を選び、「希望する間取り」「総予算」などを伝えるだけで...あなただけのために「要望を採り入れたオリジナル間取りプラン」と「そのプランの見積もり」を無料で作成してくれます。メールまたは郵送でお手元に届きます。希望のハウスメーカー・工務店を選択たったこれだけ!かんたん・3分・ネット完結。0円で間取り・見積もり作成をネットオーダーできるのは、タウンライフ家づくりだけです。こんなご時世だから、「ネット完結」って安心ですよね。見積もりを作成してもらえる唯一のサービスだからこそ、1番安いハウスメーカー・工務店が分かるんです!★提携社数は全国約1,100社!大手ハウスメーカーは、ほぼすべて提携しています。上記の他にも提携ハウスメーカー・工務店は非常に多いです。★利用満足度1位!サービス開始から12年・累計利用者数40万人超えの大手サイトなので、安心して利用することができます。安さだけでなく、間取りの提案力や誠実な対応なども比較できるので、レベルの高いハウスメーカー・工務店を見つ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