リテラシ知識と様々な実務経験から他では知ることのできない新しい情報を日々提供いたします。首都圏を拠点に全国的に活動しております。希望するものと思います。工務店やハウスメーカーにいけば、間違いなく次のように言われます。「断熱材の施工や気密施工は、新築時にしかできませんので、当初に予算がかかっても、断熱施工や気密施工はすべて完璧にしておくべき。予算はかかりますが、30~50年でもとが取れる計算ですので、100年住むことを考えればお得です。30年で無断熱住宅に比べ1000万円光熱費を抑えることができます。300万円のメンテナンスコストの削減が見込めます。購入時は1000万円高くなりますが、30年後に、維持費も含めたトータルコストで見れば、ローコスト住宅と比べたら、初期費用は1000万円上がっても、光熱費、メンテコストで1300万円節約できるので、合計で見れば300万円節約できますし、30年後の社会では、今よりも高気密高断熱住宅がローコスト住宅よりも評価されており、中古販売価格も格段に高くなる。よってお金が出せる人は、初期費用を多く払ってでも高気密高断熱住宅を建てたほうが絶対お得です。」と言われるはずです。建てようとなるはずです。言いますが、これはかなりポジショントークが入っております。ローコスト住宅よりお得かということで良い点ばかり説明し、誘導しようとしているということです。住宅会社には大きく2つのグループがございます。1つ目は、薄利多売のローコスト特化住宅会社です。建売販売や規格住宅を多数販売する会社です。同じような家を全国で多数販売する会社は、すべての部材の仕入れ数が多く、仕入れ値が格段に安くなっています。よって同じ仕様の家でも格安で建てられるわけです。中小の住宅会社は、価格で絶対勝てないわけで、価格以外で勝負する必要が出てきました。そこで出てきたのが、2つ目の高気密高断熱住宅のようなオーダーメイドな住宅を販売する中小の住宅会社です。彼らは多くの顧客が、価格第一で考えていることを良く知っています。そこで、解釈を変えて、30~50年スパンのトータルコストで安くなるという理屈で高気密高断熱住宅を売り出しました。有名Youtuberなどの影響もあり、かなり多くの方が初期費用が高くなっても高気密高断熱住宅を建てたいと考えているはずです。オプションって300万円もあればできると言われているのです。私は、ローコストと同じ仕様の家を高気密高断熱住宅に変えると1000万円高くなると言っているのでしょうか?答えは規模の経済性にあります。パワービルダーと言われるローコスト専門業者が1500万円で作れる家を高気密高断熱住宅を建てるような住宅会社が建てようとすると、その時点で2200万円くらいになるということです。中小の企業になると、年間棟数も少ないですし、キッチンなどの仕入れ価格も全く違います。パワービルダーは年間何千も同じ家を建てるので、短時間で単価の安い大工でも作れるようにしております。工期が短く、人件費も安く、すべての部材の仕入れ値も安いとなれば、パワービルダーのローコストが圧倒的に安くなるのは納得がいくと思います。建てる方は、そのような商品を取り扱っている会社はもともとの家自体の価格が割高で、その時点でコスパが悪いと判断すべきです。作っていて規模の経済性を活かしてコスパの良い家になるはずですが、なぜか割高です。裏がありそうで、この点は疑っております。最強なのは、パワービルダーの建てるローコスト住宅を高気密高断熱化することですが、これはできないです。仕様を変えた時点で価格がべらぼうに高くなるからです。彼らは同じ家を建てるから安いのであって、仕様を変えれば一気に価格が上がります。すれば、最も安く高気密高断熱住宅を建てることができるか?答えは、ローコスト住宅をできるだけ安く買い、購入後、リフォームやDIYで性能を上げていくことです。近年リフォームは国の補助金もかなり出るようになっており、対応する業者も年々増えておりますので、うまくやればかなり安く高性能化できます。以下では、各部位の断熱性能の差とリフォームでその差を埋めるための費用を見てみましょう。Ua値:1.2リフォームでローコスト住宅にLowE複層ガラスの内窓を導入することでUa値は1.2くらいになり同じ性能にできます。ちなみに費用はすべての窓をやっても、補助金が入れば50万円以内でできる可能性が高いです。Ua値:0.08実は天井は最も簡単にリフォームできちゃいます。ホームセンターでグラスウール300ミリ分購入し、天井に上りひたすらグラスウールを上にのせていきます。予算は5万円くらいです。Ua値:0.095にでき、ほぼ同等性能です。Ua値:0.16リフォーム内容:ネオマフォーム100ミリを床下に追加。リフォーム業者に依頼して補助金を入れて50万円程度になります。リフォーム後:床のUa値:0.16程度ここまでで100万円程度でできそうですが、最後の強敵は壁になります。壁がリフォームでは一番難しいです。高断熱住宅ではエアコン不要!?誤解が誤解を生む悪循環を断つ!電気代高騰の時代に、冷暖房費の負担はかなり大きいですよね。こんな時代だからこそ昨今の住宅購入者が重視する項目の1つに断熱性能があるようです。新築購入はっきり言います。最近の主流は高気密高断熱の新築ですがお得ではありません。最近一番流行のハウスメーカーは高気密高断熱を押しているメーカーですし、様々なメディアが高気密高断熱住宅をPRするので、世間の考えも新築を高気密高断熱仕様で建築する流れになっています。私は高気密高断熱に大賛成です。玄関土間の断熱が非常に重要です!冬場玄関付近が寒いと感じるなら原因は2つあります。1つ目が玄関ドア、2つ目が玄関土間です。詳しく対策を説明しておりますので、今回は玄関土間の断熱強化となります。いう表記がよく記載されています。エアコン関係リビングのみ暖房することの思わぬデメリットほとんどの方が冬場にされていると思いますが、リビングエアコンのみを起動させ、リビングの室温だけを上げることには恐ろしいデメリットが隠されています。最近の住宅に限った話です。「快適」ですが「お得」ではありません!高気密高断熱住宅=光熱費が安い、かつ夏涼しく、冬暖かい。これが一般的な理解だと思います。高気密高断熱住宅を購入することはお得で快適と理解するのは間違っています。少なくともお得ではないです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。金融リテラシ筋トレお問い合わせホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。