■マンションリノベ「賃貸か」「分譲か」などと比較されるマンションですが、賃貸借と区分所有それぞれの入居者の立場や義務はかなり違っています。マンション購入の際、実際にはそれほど深く考えることもなく進めてしまう人が殆どですが、ここに来て意識が変わりつつあります。ネットの普及によって従来秘匿情報だったことまで拡散するようになったからです。家タイプが分かる「家づくり診断」コンテンツ。LINE公式アカウント内で出来るようになったら楽しいと思いませんか?LINEに登録するメリットやワクワク感があると、お客様も登録してくれます。LINE構築のコツをインタビューでお話ししましたので、紹介します。■マンションリノベほとんどの家庭で、マンション購入時の資料は一式封筒に入ったまましまい込んであり「タイムカプセル状態」になっていました。購入前には多少は「構造的な安心感」や、後々の「大規模修繕」を気にしていても、入居してしまうと忘れてしまうのが日本人のスタンダードのようです。今回も構造やメンテナンスの深い深いところを紹介しています。昨今は1からアプリ開発をするのではなく、LINEを自社アプリのように構築し、運用している企業が増えているのをご存知でしょうか。今回は当社構築担当の鈴木のインタビュー記事を紹介します。自社アプリをLINEに切り替えて運用効率アップに成功した「住宅の耐震装置メーカーのLステップ導入事例」です。■マンションリノベ日本に、分譲マンションというものが生まれて約70年程です。現在では700万戸(住戸単位の数)に迫るのだそうです。古い建物は築60年を超え、大規模修繕で維持管理できる限界も見え始めてきています。建替えなどの合意形成は困難を極めています。最近の新築物件は大きくなり、1棟で2000戸といった大型物件も登場しています。■マンションリノベ都市部ではマンション居住の比率が上がってきました。賃貸マンションから分譲マンションへという人が多いのだと思われますが、賃貸と所有では様々な点で大きな違いがあります。買ったり売ったりする際に「不公正」な場面に遭遇することが稀ではないからです。今回から数回シリーズで分譲マンションにかかわる「闇」の部分をご紹介します。勝ち残りか生き残りか、それによって戦略が大きく変わるという点は非常に重要です。縮小する市場で選択を迫られた際、ハイリスクハイリターンかローリスクローリターンかの決定は企業の未来を左右します。以下、そのための会社の組織の変え方と生産性向上の話を具体的に進めていきます。■売れる力とは?大阪方面に出張の際、時間に余裕があればアナログレコードを物色しに行きます。土地勘がありますので、少しの時間でも馴染みのお店に寄れるのです。最近ではネットで買うのも便利なのですが、レコードは送料が高くつくのでお店買いがいちばんです。先日は神戸元町の高架下にある中古レコード屋さんを訪ねたところ、衝撃の変化が。■売れる力とは?最近夜道を歩いていると、眩しいと感じることが多くなりました。地元、鹿児島は東京や大阪に比べると夜が暗めではあります。加齢により眩しく感じることも。いうこともあって、これまであまり気にしないでいましたが、実は全国的に問題になっているそうです。なんと「光害」(ひかりがい)などという言葉もあるそうです。現在の自宅に住むようになって20年経ちました。太陽熱を利用する空気式ソーラーシステム搭載の家ですから、冬場の温度・湿度測定はよく行なっていました。春・夏・秋にお会いするお客様には、冬場の計測データをお客様に見せながら床暖房の効能を説明するためです。1年を通じた年間の温湿度の様子は測ったことはありませんでした。面積ですが三角形に変形しているは、傾斜はしているは、点検口はあるはで思いのほか手間のかかる仕事です。「石でする?」「石がよか?」「薄いのじゃいかんと?」と繰り返し聞かれましたが、「切石でお願いします〜」とねばってお願いしたのでした。最後にはニコッと笑って「わかった。みつくろってみっが」と言ってくれたのです。かおり2024年後半戦。自宅を建てて諦めていたことがありました。実は、鹿児島市内でも下水道インフラが未整備のエリアは結構あります。人口は減少傾向ですから望み薄かなと思っていたのです。自宅前の道路にも下水道管の整備がされることになり、20年間お世話になった浄化槽とサヨナラする日がやってきたのです。経営者が「WEB営業実態」を分析するのは、決算書を見ることと同様にとても重要です。自社WEBの潜在的な問題点や、伸ばすべき強みを理解して、受注予測や人員配置、WEB広告への投資を行っていきましょう。■売れる力とは?大学を卒業して初めて就職した会社の先輩と30年ぶりに会いました。毎晩のように遅くまでいっしょに仕事をした1歳年上の先輩です。先輩はデザイン系では一流の専門学校卒で入社、一生を賭けてその道を選んでいました。仕事に対する考えは「雲泥の差」であったのです。あまりにも面白く、深い話が聴けましたのでその一部をご紹介します。営業力に応じた市場拡大戦略の違いー戦略の選択とはーラインナップを広げる方法には、縦に広げる(顧客の年収ベース)か横に広げる(ライフスタイル、テイストベース)の二つがあります。工務店のリソースは限られているため、どちらかを選ぶ必要があります。■売れる力とは?出張先各地では利便性のよいビジネスホテルに宿泊することが多いですが、色々な部屋に泊まってみると気が付く事も多々あります。それほど高級な部屋には泊まりませんので、どちらかと言うと「イマイチ」な点や「行き届かない」点がほとんどです。これらは、住まいの「いごこち」の原則とも密接に通じる事ばかりです。宿泊先で思ったこと諸々です。浄化槽にサヨナラする日(後編)■続・家づくりの玉手箱2024/06/08284人が見ました保存2024年後半戦。