当社の分譲住宅は全て地盤改良を行い10年保証が付いています。最近ではどんな分譲住宅もそうだと思います。その他様々な工法があり、要は【建物が沈下しないように地中を均一に強化する】ってことです。細かいことを言うと~一般的な住宅は敷地の地耐力が1m2あたり3トン以上あればベタ基礎で良いのですが、地耐力が充分でも不均一だったりすると不同沈下をおこす可能性があるので「ベタ基礎だから大丈夫!」とはなりません。普通に考えて地中の地耐力が均一になる方が不自然ですよね。地層とか写真で見たことがあると思いますが「山の手だから大丈夫!」も根拠にならないことが分かります。地盤調査を行い、地耐力と地層を調べるところから始まります。残念ながらこのエリア(江戸川区)は良好な地盤とは言えず、表層で3トン以下、3m程下からやっと3トン以上の土地が多いです。不均一な地層は少ないようです。山に近い土地は逆のようで、起伏がある場所に出来てきた歴史を想像すると想像通りって感じです。(^□^;)ナンダソレこれは一般的な傾向で、広大な土地の中の20坪や30坪の土地に急激な地層の変化があるかというと分からないので、やはり個別に地盤調査が必要ということになります。水が出てるか?も調べます。実際に建物が沈下してしまった住宅を補修するのは数百万かかるそうです。̄;)ウゲ僕も傾いた家に入ったことがありますが、三半規管がやられた感覚になって「こんな家にいたら、只でさえおかしい頭が余計おかしくなってしまうわ!」と思いました。したビックリハウスです。人生で一番高額な買い物によって頭がおかしくなったら~怒りで絶対狂いますよ。¥(◎日◎)¥ピポパちなみにこのエリアで木造を建てる場合、場所によって当然違いますが地下3m前後までの柱状改良は必須でしょう。地盤調査が約3万円程(四隅と中央の5ヵ所は調べましょう。)地盤改良が約50万円~(軟弱地盤が深い場合や種類によってピンキリです。)この費用が曲者です。この業界で有名な会社や某ハウスメーカーで、3m程の柱状改良で、150万位はかかります!って言われた人がいるようです。人が来るって言うんだけど、良く分からないから来て!」と連絡がありました。説明を受けてきました。タイル張りといっても恥ずかしながら安いやつでして~」と言うと「はぁ~ですが外壁は普通サイディングってボードで作るんですよ。一部タイルはありますが総タイルは初めて見ましたよ。̄?)僕は軽く目眩がしそうでした。その担当さんがそうだったんでしょうが、確かにこのエリアではサイディングの家が多いです。僕は、この【タイルっぽい模様のサイディング】が苦手です。(w_-;あと苦手なのは【輸入風住宅】~あの黄色とかピンクの外壁が数年前はブレイクしてました。ブームだったんでしょうが、それでも10年~20年は塗り替えられないでしょうから恐ろしいことです。̄□||||主義主張は個人の自由ですから、あくまで僕の主観だけですが。_;)mスイマセン昔からシンプルな家やモダンな家は大好きだったんですが、やはり好みの問題ですね。あと住宅メーカーもビックリするデザインが多いです。最近は良くなってきてますが、サイディングやボードに必要以上に目地がありませんか?細かいことですがデザインされてない目地がたくさん入っててチープに見える家を見かけます。僕は建築家でも街並み指導員(そんなのいるか!?)でもないので、あくまで個人の見解と言うことで怒らないでくださいね。_)m(2005.10.30[Sun])●戸建てとマンション今日は南葛西6丁目のオープンハウスでした。̄;)さて、今日ご来場いただいたお客様より~「マンションの方が買いやすいから良いわよね!?」とのご意見がありました。確かに皆様最初にお考えになるポイントです。_)人ゴメンナサイ確かにセキュリティは高そうだし、ボリュームメリットもあるし、最近のマンションはデザインが良いのが多いし・・・いろんな長所があります。デメリットも考えなければ!一生に一度の買い物ですし!約10年前~友人が某有名デベロッパーの新築マンションを購入したんですが、元気なお子様のお戯れに下階の方に「静かにしてもらえませんか!」と言われたそうです。4,000万したんですよ!(ノд・。支払いは結構な額になります。ご実家が近くて建替え時期でもあったので、2世帯住宅を建ててマンションを売却しました。この方はそういう選択肢があったのでラッキーでした。数年前から住宅ローンはサービス競争で、今や金利なんて1%で借りれる時代!中には0.95%なんてものも!!!当然住宅ローンも銀行にして、金利は今までの半分以下に(o^-')b3LDKのマンションが4LDKになり、月の支払いは2/3になり、お子様が走り回っても近所に怒られないのは(ママには怒られるようですが・・・)大成功でした。参考までに、5,000万を35年で金利1%で借りた場合~月額141,142円(ボーナス払い無し)です。4,000万だと月額112,914円(同じくボーナス無し)その差は28,228円なので、4,000万のマンションと5,000万の戸建ての(実際その位の価格差がありますね。̄;)まぁ~戸建ての場合の修繕費は別会計ですし(節約も自由自在ですが)眺望はマンションが上でしょう。(゚-゚;)ヾ(-_-;)オイオイ答えは?(2005.10.29[Sat])●NEWホームページ今日からNEWページが公開になりました。この担当日誌は、準備段階から書いているので新規という感じではありませんが、公開となると身が引き締まる思いです。参考になるか?面白いか?は分かりませんが~虚偽のないページにすることを誓います。(^o^;)当たり前ですね。明日・明後日は南葛西6丁目分譲住宅のオープンハウスです。南葛西THはスターツさんに販売協力いただいて、僕はもう一方の現場へ!場所さえ良ければ後はバッチリ!機能的でシンプルなデザインの家なので絶対気に入ってもらえるはずです!!!建築中となっていますが、建物は9割出来ていますので見る価値ありです。現地でお待ちしております。具体的に候補地が決まり、普通は区割り(効率良く家を建てるため土地を区分します。)して~と始まるんですが、今回は初っ端から違いました。周辺環境や地形その他を考慮し、この土地に合うコンセプト作りから始まったのです。かるようで分かり難い言葉がたくさん出ましたが、ようはこの基本コンセプトを遵守することによってデザインが破綻せず、一貫した主張のある家になっていくということだと思います。今までは、区画を決めて~それに合わせて建物のボリュームが決まり~部屋をパズルのように組み合わせていく方法が一般的な建売ですが、窓がバラバラだったりしてクオリティが落ちる場合が多々あります。先生独自の方法で仕上がっていく図面は多数のバリエーションがありましたが、どれも美しく良く見れば機能的で、時間をかけ熟考したものでした。消去法でなく積極法で選択したプランをたたき台に、建設会社も含めそれから毎週(時には2~3日)定例会議を繰り返し、完成するまで打合せばかりでしたが、それはかなりクリエイティブな仕事で、僕としてもこんなに会議をした住宅は無かったので、勉強になりましたし正直驚きましたが素晴らしいの一言でした。現実的な問題があるので個人でも同じようなことが出来る人は少ないと思いますが、今回1月から8月まで通常の倍の時間とお金をかけて作ったので他には無い住宅が出来ました。「そこまでやるか!?」という意見もありますが、とにかく僕にとっても一生自慢の出来る作品です。1今販売中の「南葛西TH」について、ご紹介させていただきます。この『担当日誌』を作ろうと思ったのは、この物件がキッカケなのです。・・・今を遡ること約3年前~既に分譲事業もコンスタントに展開し、少量ですが質の高い住宅を提供し続けてきたと自負していました。間取りだけでなく、タイル等の素材を惜しまず使い、只の建売じゃない住宅。購入いただいたお客様が「他の家より良いだろ!」と自慢できる住宅を建ててきました。人の欲は枯渇しないもので、住宅雑誌を読み漁って次なる住宅の企画をしていたときに「著名な建築家って何を考えてるんだろう?」と思いました。僕は基本的に、自分が住むなら~を一番に考えてきましたが、井の中の蛙かも知れませんし、雑誌の中にはもっといろんな提案のある家があります。「これは実際一緒に仕事しないと!」と確信し、評価の高い建築家を探しました。家は何十年ももつものなので当然購入後の付き合いも長くなります。いうことは都心ではなく近場の建築士がベスト!難しいかな~と思っていたら、意外と簡単に理想(まだ80%)の建築士を発見!その方の仕事(建物)を見て確信に近いものを感じました。無謀にも唐突に電話をかけ、半ば強引にアポ。具体的な土地もないのに勢いだけでコラボレーションのお願いをして、いろんな話をしました。結果~良い建築士はコダワリの強い建築士でした。僕も半人前ながら10年以上業界にいて、建築士は何人かは見て仕事してきましたが、引き出しの多さ・仕事(家)に対する情熱・責任感と誠実さ・その他・・・「本物だ!この人と仕事したい。(2005.10.24[Mon])●オープンハウス今日は日曜日!久しぶりの良い天気です。朝から南葛西6丁目のオープンハウスでした。【オープンハウス】とは、実際の物件を見て頂くため担当が現地に待機するものです。午前中は、既にご契約いただいたお客様と打合せ。OTL何人か業者さんが来たので自慢しときましたが~「いつも変わった住宅を建てるから楽しみ!」って褒められてるんでしょうか?屈託の無いご意見を教えてください。(2005.10.23[Sun])●はじめまして!弊社のホームページをリニューアルすることになり、予てから考えていた『ブログ形式で分譲住宅や売買物件のご紹介』をすることになりました。いう流れで皆様にご紹介したり、日々の出来事を書いたりしていきます。【建築】の部分では「構造を見てないから...」といったお客様の不安の解消に少しはお役に立てるかと思います。稚拙なものと思われるかもしれませんが箸休め的に宜しくお願いいたします。