コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。業績を下方修正(日本経済新聞)モータリゼーションが進んで、誰もがマイカーで移動するようになった今は当然といえば当然ですが、駐車場の少ない中心市街地の店舗は淘汰されていきました。なんとか宇都宮市のバックアップもあり、踏ん張っていたパルコですが、、、とうとう撤退が確定となってしまいました。郊外のベルモールやFKD、インタパークに行けば以前、中心市街地にあったお店の数以上のショップが集積していますからね。これも時代の流れですが、、パルコ撤退はある意味では前向きにとらえることもできます。都市は常に新陳代謝が必要で、街に必要な施設も時代とともに変化していきます。パルコは今の宇都宮市の中心市街地には必要なくなったということです。跡地にどうやって時代にあった投資を呼び込むかが勝負なんです!!パルコと同じブロックで完成した31階建てのタワーマンションは即完売しましたからね。時代にあった不動産開発を行えば、中心市街地に需要があるのは明らかです!パルコ撤退のニュースで中心市街地は寂れたとか、批判的なコメントしているような方々は完全にマスコミに操作されるような情弱な人達でしょう。本当に中心市街地が寂れているなら、地価は下落し、不動産開発も行われないはずですが、現実は逆です。【ついにきた!宇都宮市の商業地、25年ぶりに地価上昇!!】脱デフレ、2極化は今後鮮明に!?すでにトレンドは3.4年ほど前から大きく転換して、すでに郊外のショッピングモールもピークアウトは確実で、今後苦戦が深刻になっていくでしょう。リアル店舗の需要自体がネット通販をはじめとしたバーチャルに奪われ、年々縮小していく流れになっているのです。人の移動のトレンドも拡散から集中へと大きく転換が始まっているのです!つまり、交流をもとめて人々が中心市街地のような人口密度の高いエリアに集まる傾向が増えているのです。これは宇都宮に限ったことでなく、全国的な現象です。嘘だと思うなら、インタパークの地価の推移を追っていけばすぐにわかります。→0.0底を打ち、値上がりが鮮明な状況となってきています。相場からみれば、中心市街地への投資が増えていること明らかなんですよ。投資マネーの動きは常に実体経済の先を行くんです!少子高齢化がどんどん進み、人口密度が高く利便性の高いエリアに人やお金が集まる傾向になっているのは地価動向をみれば明らかです。中心市街地は確実に元気を取り戻そうとしています。結局物事は、心臓の動きと一緒で収縮を繰り替えしながら発展、成長するようになっているんです。モータリゼーションが進んで、誰もがマイカーが所有できるような豊かな社会になり、街は必要に応じ、拡散し、中心市街地は昔の役目を終え、、繁栄は郊外に流れた。世界中で完全自動運転車の実用化が迫り、環境に優しい大量輸送可能な公共交通の整備が行われ、マイカーを所有することが時代遅れになるようなトレンドはもうすぐそこまできているのです!!投資家は時代のトレンドに敏感に反応し、先回りして、安きを買い!高きを売っていきます!つまり、すでに『郊外は売り!』で、『都心は買い!』は常識の流れです。何もこれは首都圏に限ったことでなく、地方都市や地方でも、利便性の高い一部の場所への富の集約が始まっているのです。宇都宮市も人口が多少減ろうが、人がいる限り、不動産の需要は必ずありますから、時代のトレンドともに価値が変化していくのです。トレンドにうまく乗れば、労せずして財産を築けるのが資本主義のルールです。(*_*)パルコのニュースで踊らされている方々が多いので、投資で儲けを出せる人が少数なのだなぁ〜と痛感しましたね。(^_^;)パルコのような街の象徴となるコンテンツの入れ替えは、街のトレンド認識に間違った錯覚を与えてしまうので注意が必要です。懸命な投資家には、地価の変化率やテクノロジーやトレンドのニュースに敏感である感性と冷静な判断力が求められるでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。