コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。1枚で完結(下野新聞)今まで、整理券を取って番号を確認して自分で小銭を計算して乗り降りしなければならなかったバスが、なんと!!JRのSUICAも含む、ICカードをタッチするだけで簡単に乗り降りできるようになったのです!!普段、マイカーしか乗らない方は知らなかった方も多いのではないでしょうか。宇都宮市、6月30日から(下野新聞)土日祝日を含む毎日午前9時~午後4時に地域連携ICカード「totra(トトラ)」やSuica(スイカ)、PASMO(パスモ)などの交通系ICカードを利用した場合に対象となるとのことです。素晴らしい政策です!!交通弱者の方への福祉的な効果はもちろんですが、観光客の街の回遊の利便性が大幅に向上することで、コスト以上の莫大な経済効果が生まれるのは間違いありません!日中なら何回バスに乗り降りしても、400円フリーパスなので気軽に街を回遊できますからね。有効な税金の使い方とはこういうことだという典型ですね!そんな中、宇都宮市は2050年までに、宇都宮市として二酸化炭素排出量を実質「0(ゼロ)」にする「セロカーボンシティ」を宣言しました。実現に向けての具体的な取り組み内容は以下の通りです。向けての取り組み」関連の記事を目にする機会が多くなりました。世界的にも喫緊の課題とされていますが、二酸化炭素削減に関する世界規模の会議である「パリ協定」で取り決められた目標にたいし、それを実現するための計画内容があまりにも弱腰だったことにより、世界各国から「パリ協定の精神に反する」と指摘されました。「日本は二酸化炭素削減にたいしての意識が足りない。けしからん!!」というわけです。本腰を入れなければマズイ、ということで様々な対策が講じられています。不動産業界においても「2030年までに新築住宅は性能において、平均値でZEHとする」などは、性能の低い新築住宅は建築を認めないとの婉曲的な方向性の示唆です。「セロカーボンシティ宣言」も同様で、宣言しない自治体は国から白い目でみられるから、達成できるかどうかは別として取りあえずは表明しなければなりません。表明手続き自体のハードルはそれほど高くないようです。報道機関や議会、自治体HPなどで「目指すこと」を表明するだけです。表明しても実現の可能性がなければたんなるポーズとしかみられません(ポーズも大切なのでしょうが)本当に大切なのは目標をかかげ、それを達成するためにどのような対策を講じているかだと思います。そのような意味合いから考えれば宇都宮市は宣言をした「市」の中でも、実現可能性の高い市としてランキングされるでしょう。その根拠が、冒頭の具体的な取り組み内容です。LRTをランドマークとしたネットワーク型コンパクトシティ構想の実現はすでに秒読み段階に入っています。再生可能エネルギーの積極導入についても「宇都宮ライトパワー」の立ち上げにより一定の道筋がみえ、電力会社の固定買い取り期間(FIT法)が満了となっても電気売却先の目途がたつことから、私たち不動産業者も「太陽光発電システム」搭載に関して、ある程度の安心材料を与えて搭載の提案ができるようになりました。残るのは「もったいない運動」の積極的な推進です。宇都宮市では、現在まで様々な形で「もったいない運動」がおこなわれてきました。コロナの影響でオンライン開催となってしまいましたが「もったいないフェア_宇都宮」もその一つです。もったいないフェア_オンラインはこちらからこのように宇都宮市がセロカーボンシティの実現に向けて動き出している以上、地場密着の不動産業としても、有益な情報をお届けして少なからず二酸化炭素排出の削減に貢献しなければなりません。そこで興味深いデータを紹介します。国土交通省から公開されている、既存住宅流通シェアの国際比較です。この図、おかしなことに気が付きませんか?アメリカの不動産流通量が約6倍あるのは国の大きさや人口から当然ではありますが、白い部分(新築着工戸数)がほぼ同じです。アメリカ・イギリス・フランスそれぞれのグラフを見ても、新築着工戸数は概ね10~30%程度に収まっていますが、日本は全体流通量の85%強が新築です。現在、日本全体では空き家が830万9000戸以上、存在しています。空き家も含めた既存住宅の有効利用よりも、実際には新築住宅が取引の大半を独占している。これこそ「もったいない」とは思いませんか?現在、コロナの影響による木材の値上げ(ウッドショック)については、様々なメディアで取り上げられていますが、値段が上がっているのは「木材」だけではありません。「鉄筋」や「樹脂」も値を上げています。これら新築に必要な部材の大半が値上げされたことにより、おおむねではありますがコロナ禍以前の価格と比較して平均で10%前後の価格上昇しています。以前なら3,000万円で建築できた住宅が、現在では3,300万円になっているということです。値段が上がったからといって品質の上昇や、豪華な設備に変更されている訳ではありません。単純に材料の値上げです。この差額も「もったいない」ですよね。そこで今のような時代だからこそ、既存住宅(中古住宅)を検討する時期だと思うのです。弊社では空き家を含めた既存住宅の買い取りも積極的におこなっています。買い取りして再販する場合には、住宅をチェックして必要な箇所に補修工事を実施して購入者に安心してもらえるように対応しています。弊社では宇都宮市をあげての「ゼロカーボンシティ」を応援すべく、新築に偏らない既存住宅の活性化に向けて積極に取り組んでおりますので、どうぞお気軽にご相談ください。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼、ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。コメントを投稿できるのは、このブログのメンバーだけです。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。