2023-10-01個人が住宅の住み替えや、相続した実家を売却した場合、税金はどれくらいになるものなのでしょう?売却で得た収益はどのように計算され、税額がきまるのか気になるところですね。葛飾区で不動産売却した時の一時所得に対する税金についてお話しましょう。■葛飾区の不動産売却で手にしたお金に税金はかかる?ざっくりいうと、3000万円以内の場合課税されない可能性が高いです。自宅や相続した実家の売却では、3000万円の控除特例があり、要件をみたしていれば、これを超えた分が課税対象となります。詳しく譲渡所得の考え方を見ていきましょう。不動産を売却して得た一時所得は、譲渡所得になります。他の所得と分けて税額計算され、購入費用を上回る額で売却され儲けがでたと判断された場合、課税の可能性があります。取得費と譲渡費用をあわせた金額を上回る額で売却した場合、それが譲渡所得になります。自宅を売却した場合や、相続した家を売却した場合には特例が設けられています。国税庁公式サイトで詳しく調べることができます。取得費の考え方には「実額法」と「概算法」の2通りがあり、額が大きくなる方を、譲渡所得を計算するときに使います。「実額法」では、土地建物の取得費用の合計から、建物の減価償却費を差し引いた額とし、概算法は譲渡収入の5%です。相続した物件の場合は、相続から3年以内の売却で、相続税を取得費に含めることができるケースがあるので要チェックです。次に、譲渡費用ですが、売るために直接かかった費用とされています。■税額の計算はどうなっている?住宅用不動産の譲渡所得に対する税率は、所有期間によって違います。(特別復興税1.2%を含む)・5年以下の所有(短期譲渡所得)⇒39.63%・5年超える所有(長期譲渡所得)⇒20.315%・10年超える所有(長期譲渡所得)⇒6000万円以下14.21%、6000万円をこえる部分について20.315%譲渡所得への税額は次の式で求められます。税率(所得税・住民税)特例を活用して不動産売却を検討しているなら、専門家に見積もりを取ってもらうとよいでしょう。東京都葛飾区で不動産売却するなら、東金町にある私たち(有)SORRAにお任せください!売却に関するご相談も承っておりますので、お気軽に当社までお問い合わせください。相続で引き継いだ葛飾区の実家。見る!金町駅北口の「今まで」と「これか...固定資産税を払わないで良い方法、相続放棄をしよう!葛飾区不動産...不動産を売却した時に利益が出ると税金が掛かる?計算方法は?葛飾...葛飾区にお住まいの方へ。不動産を維持する上で税金の種類はたくさんあります。この税金できつい思いをしている人も少なくはないでしょう。不動産の相続で揉めると言えばだれが家や土地の権利を取得するかという事です。遺言書が書いてあれば一番いいのですが、実際に生前にそこまでする方はまだまだ少ないのが現状です。不動産を売却するときには、取引額が大きくなることもあり、消費税の額も大きな額になりがちです。そこに行き着くまでのご事情は複雑です。私は、売却成功をきっかけに、そのお客様やご家族の皆さんが一歩前に進めるような、そんなお手伝いをしたいと考えています。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。