コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。Lマイホーム購入を検討している友達などから、『おすすめの物件を紹介して。言われることがよくあるのですが。この質問に答えるのは難しいです。価値という側面でみれば、収益性や将来性だけの評価になるのでわかりやすいです。いうことで、今回は、物件の稼ぐ力、キャッシュフローから見るおすすめのマイホーム物件をご紹介します。不動産の価値は、キャッシュフロー!つまり、どれだけ金の卵を産めるか!キャッシュを生める物件は価値が落ちにくいので手離れも良い。安定的にキャッシュフローが見込めて、価格も手頃なおすすめ物件をご紹介します。(いずれも、今時点での販売可能物件になります。この手の物件は足が速いので売れてしまってたらごめんなさい。→物件詳細はこちらこちらは、東武百貨店から徒歩5分の位置にある中古マンション。最上階の北東の角部屋と、日当り眺望の良い、価値ある物件。1991年築で67m2の2LDK。真ん中に廊下がある使いやすい間取り。リノベーションを検討する際にも、使い勝手の良い設計です。年間120万円のキャッシュフローが見込めると予想。マイホームで買うことを考えれば、表面で9.4%回れば上出来だと思います。最上階の角部屋で、このマンションで一番いいお部屋になるので、抜群に貸しやすい!賃貸に出したら間違いなく人気の物件になるでしょう。ご高齢になり、郊外の住宅街から、中心市街地へのお引っ越しを検討されている方におすすめですね。夫婦お二人なら充分な広さでしょう。何か合っても、すぐに売買でも賃貸でも取引ができる流動性の高さも魅力。東武デパート徒歩圏は人気の高いロケーションです。物件近くには、若者に人気急上昇中のもみじ通りもあり、将来性、収益性も充分の物件でしょう。→物件詳細はこちらこちらは、JR宇都宮駅東口から徒歩5分の位置する中古マンション。1997年築で58m2の3LDK。11階建ての8階部分で日当りも眺望も良好な物件。これからLRTの開通で急速に発展が見込めるエリアの物件です。歓楽街に近いですが、周辺は駐車場が多く静かな環境です。内部は一部リフォーム済みで、お値打ち感の高い物件。年間96万円のキャッシュフローが見込めると予想。表面利回りで8.6%ですが、マイホームとして使うならまずまずの利回り。賃貸に回した場合でも、今の低金利であれば、ローンの返済をしても充分収益が出る物件です。LRTの開通ともに、東口駅前が開発されることで一気に資産価値が上昇することもあり得りえるでしょう。お子様のいないご夫婦や単身者におすすめの物件になります。属性を意識しなければ、高く貸せるチャンスもあるかと。売買する場合も、JR宇都宮駅から徒歩10圏内は流動性が高いです。→物件詳細はこちらこちちはJR宇都宮駅西口から徒歩8分に位置する中心市街地の中古マンション。83.44m2のひろ~い3LDK。10階建ての6階部分、角部屋で日当りも眺望も良好です。1981年築と、築35年ほど経過していますが、物件の中身をフルリノベーションしてある物件!床下の給排水管もすべて新品に交換してあるので、これから30年くらいメンテの心配がないので安心です。内装もリノベ済みで、キッチンやお風呂も新品に交換済みで、新築同様の仕上がりになっています。エアコンも各部屋に設置済みで3台付いています。各部屋に都市ガスの管がきているので、ガス暖房が使えるのもうれしい♪マンションの管理もしっかりしていて、エレベーターも最新の物に交換されています。これから30年くらいはメンテナンスフリーで快適にお住い頂けると思います。予想賃料は10万円で、年間120万円のキャッシュフローが見込めると予想。表面利回りで9.2%と、今の低金利ではマイホームとしてかなりの高利回りが期待できる。中心市街地でも駅に近い人気エリア、しかも物件が少ない!長期的にも安定した収入が見込めるエリアとなっています。中古マンション自体の減価率も低いエリアで、今後、住まいの逆ドーナツ化が進むと更に需要が出ると予想されます。LRTの開通の恩恵を受ける物件でもあります。車がなくても快適に生活できる中心市街地の物件で、高齢のご夫婦の住替えには特におすすめです。近隣に病院が多いのも安心でしょう。若年夫婦には宇都宮市から住宅の補助がもらえる、プレミアムエリアに認定されているので、シティライフを楽しみたいご家族にもベストな環境でしょう。中古マンションが圧倒的に有利です。中古マンションは築20年を経過するとそこからの減価は緩やかになり、立地次第で価値が安定しやすいです。戸建の場合は、キャッシュフローは購入価格の5%未満がほとんどですし、減価が激しい。戸建の賃貸入居者は、この低金利では購入も検討してしまうので、賃貸需要も安定しません。戸建住宅は、売るにも、貸すにも、流動性が低いのが難点。マイホームには消費という側面も大きいので、あくまでもご自分の価値観を大切にされるのがよろしいかと思います。長い人生、何があるかは誰にもわかりません。そんな時に、稼ぐ力のあるマイホームは抜群の強さを発揮します。住み替えやも容易だし、賃貸に出してもローンを充分に返済できて、キャッシュが残る!独身の方にも、収益力のあるマイホーム購入なら、検討する価値は十分にあると思います。結婚した場合も住み替えが容易ですし、長期間の家賃支払いと比較して収益力の高いマイホームなら、資産を残せる可能性が高いです。住んでよし、貸してよし、売ってよし、マイホームを検討する際にキャッシュフローの視点を加えて検討するのも賢い方法のひとつではないでしょうか。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。