6・採光と通風を確保しやすい傾斜地に家を建てる場合、周辺に同じ高さの建物が建つ可能性が低いことから、各部屋について、採光と通風を確保しやすい。このほか、傾斜地にも設置しやすいウッドデッキを、リビングの延長として設計している間取りの実例もあります。ウッドデッキのサイズや形はいろいろあるので、日照条件や風あたりを考慮してプランを検討しましょう。傾斜地のデメリット傾斜地であるがゆえに気になる点もあります。土の流れに対する備えが必要になります。2・基礎に費用がかかります。ように擁壁を作る必要があります。3・一般に平坦地に比べ工事費が掛かかります。仮設足場の料が増える、基礎工事の費用やする人の人工数が増えるなどなど。4・庭園や野菜畑な庭での作業がしずらくなります。傾斜地は家を建てる場合、傾斜地の特徴を活かして、住み心地の良い家を建てることは可能です。ここでは傾斜を利用した地下室や車庫について述べます。全体の延床面積の1/3までについて地下室部分の面積を不算入」とできる決まりがあります。3分の1以下のため、60平米全てを不算入とし、容積率を140%とすることができます。まで地下室にすることで不算入とできる)の大きさの建物を建てられることになります。く設置する必要があることから、一般的に平地に建てるよりも基礎を深くしなければならないのです。このため、平地に建てるより斜面に建てる建物は費用が高くなりがちですが、基礎を深くすることを有効活用し、この部分を地下室とするケースが多くみられます。地下室は温度変化の少なさや遮音性の高さといったメリットがあります。傾斜地に住宅を建てる場合、あわせて駐車場も作りたいという方もいます。ここでは傾斜地に車庫を設ける場合の設計について紹介します。住宅の敷地が道路より高い場合。住宅の敷地が前にある道路より高くなっている場合、その高低差を利用し、住宅の下の土地に埋め込むような形で駐車場を作ることができます。このような駐車場は「掘り込み車庫」と呼ばれています。掘り込み車庫の多くは、住宅の下の土地を掘り、コンクリートやブロックなどで固め天井や床、壁を作って車庫にしたものです。地盤がしっかりした傾斜地で、道路と敷地の高低差が2メートル以上あると作りやすいでしょう。住宅の敷地が道路より低い場合は、敷地から上部に伸びる骨組みを組んで高低差をなくし、道路とフラットな状態の駐車場をつくる方法があります。このような駐車場は「架台(がだい)車庫」といいます。駐車スペースとなる部分には、骨組みの上にコンクリートを打つことで、通常の駐車場と同じような使い方ができます。この場合、住宅の間取りを上下逆転させて玄関を2階に設ける設計にすると、外とのつながりがスムーズになる場合があります。左の図面は地下の部分全体を有効に使い、車庫と地下室を並存させた例です。図面向かってみぎがわは車2台が入る車庫で、左側は地下室(物置)が3部屋あります。石油が貯蔵出来るようになっています。地盤調査にかかる費用どのような地盤調査をすればよいかは専門家とよく相談しましょう。地盤の状態によっては、その後の地盤改良に多額の費用を要するケースもあります。傾斜地での家づくりは、土地代に加え、地盤改良や斜面に対応できる形状の基礎工事といった建築費用も含め、総合的な費用で検討することをおすすめします。・コストが割高なのは基礎工事だけではないですが、やはり一番影響が多きくコストに影響する部分です。手間や費用がかかります。寒冷地では基礎を深く掘るという別な要素も関係し、より高くなります。土地の標高や寒冷地の場合凍結深度という問題を考える必要があります。平坦地と違い深くまで掘り下げないといけない。その分基礎は高く(深く)なります。道路から下がっている比較的緩い傾斜地の例。同じ基礎を道路側から見た写真(左)と下から見た写真(右)標高が1600を超え、凍結深度を1mとったので緩傾斜のわりに、落差の大きい基礎になりました。どこに建てるかにより、大きく違う場合があります。○すり鉢状の区画や川の流れる区画は地下に水がたまりやすく、基礎を高くしたり、排水溝を埋設する工事が必要な場合があり、全体的には平坦なのだが、思わぬコストが掛かることあります。同じ傾斜であっても広さが影響する○狭い傾斜地は基礎工事費が膨らむ可能性が大きい。距離があれば、斜面をならして土壌を安定させられるますが、狭くて隣接区画との境界線までの、距離がとれないとコンクリートなどで土留めの擁壁をつくる工事が必要になることがあります。狭くはないですが、出来るだけ隣地に寄せて建てたい場合、擁壁を設けざるを得ない場合があります。同じ面積でも家の形により施工費、特に基礎の価格が違う傾斜地を活かした住まい・傾斜地の高低差を活かし、例えば中庭で繋がる、スキップフロアの住まいがその一つです。傾斜地を活かして、2階建ての棟と、平屋の棟をスキップフロアで自然に連結しています。・家のプラン、形により変わる同じ建築面積でもプランにより大きく違う場合があります。基礎の長辺を斜面に対して平行に建てる場合は、直角に建てるよりも基礎工事費は少ない。(建物の高低差が大きいほど高くなります。)※下の写真は小諸の急傾斜地に建てた例。傾斜に対するして横長になるようプランしています。これが逆の場合、高低差は大きくなり、基礎の費用は大幅に増えることになります。・一般的に傾斜地の土地では道路のカーブが多くまた急になります。輸送するなど、素人では予想出来ない費用が発生する場合があります。土地を借りる費用、トラック、クレーンが荷下ろし地、現場の二箇所必要になり、人手も増え、その結果増える費用は馬鹿になりません。敷地が広く、建てる場所が奥にある場合、伐採や道路を通す場合があります。その費用が時には数百万になることもあります。※上の写真は道路から建築現場までの道路を作っている所です。敷地内の道路は100m近くになりました。建築例11広い場所を借り、一旦コンテナから荷物を下し、小型のトラックでピストン輸送する。建築現場にクレーンで吊り荷をおろす。よってクレーンの大きさと費用が変わります。思わぬ費用が発生します。吊り上げ能力は極端に落ちます。置に建てられず、位置をずらすこともあります。擁壁(ようへき)とは、コンクリートブロックや石などを利用して作った壁のことです。道路と敷地に高低差がある場合、高さを合わせるために作られます。その土地に擁壁が作られている場合は、基礎工事を始める前に亀裂の有無や劣化していないかどうかを確認する必要があります。擁壁が劣化している場合、何らかの原因で一部が突然倒壊してしまう恐れがあります。下の写真は擁壁の例です。・造成して土地は平坦になっていますが、もとは地形は傾斜地です。地盤改良が必要になれば、費用的には掛かります。擁壁にかなりの費用を掛けています。ハンドカットのログハウスからコンクリートのマンション、一般住宅まで。フロンティアワールドの「家」のバリエーションハンドカットのログハウスマシンカットのログハウス。2×4工法とログハウス2×4工法。い合わせ|会社概要・沿革|プライバシーポリシー|リンクについて|求人情報|サイトマップ。