株式会社アークレーヴTOPCOMPANYスタッフアクセス両立支援HOUSESDESIGNSALESNEWSCONTACTmenuホームブログ一覧COLUMN不動産を購入する時の諸費用っていくらぐらいかかるの?2023.05.02COLUMN不動産を購入する時の諸費用っていくらぐらいかかるの?いつもお世話になっております。株式会社アークレーヴの松井と申します。+++不動産を購入する際の諸費用に関しては、ざっくり計算すると、購入価格の7~8%程度になります。※但し、ローンを組む金額、仲介手数料の有無によっておおきく金額は変わります。購入する場合には、登記費用が必要です。変更するものだと思って下さい。司法書士の先生に代理で行ってもらうのですが、ローンを組む金額(抵当権設定金額)により登記費用は変動致します。貼付する印紙税がかかります。物件価格によって異なります。契約する物件価格(売買契約書に記載される金額)によって、貼付する印紙の金額が変わります。※500万円以下の場合は、1,000円。1,000万円以下の場合は、5,000円。5,000万円以下の場合は、10,000円です。利用して不動産を購入する場合には、仲介手数料がかかります。算出することが可能です。売主の物件を直接購入した場合等は、仲介手数料が不要の場合があります。住宅ローンを利用する場合には、融資手数料がかかります。一般的には借入金額の2.2%程度が目安となります。不動産の立地、加入されるプラン、保険会社によって金額は様々です。一戸建て(中古)の場合だと5年間で20万円程度です。購入の決済の際に、固定資産税の清算を行います。固定資産税は、基本的に売主様が一年分を先に納税しておりますので、決済日を基準に、年税額を365日分の残りの日数で日割り計算して、買主様から売主様へお支払いして清算を行います。その為、金額については年税額、決済日により変動致します。今後の不動産購入に向けて、ご参考になれば幸いです。こちらは、月額となりますので、決済日を基準に、月額を31日(30日)分の残りの日数で日割り計算して、買主様から売主様へお支払いして清算を行います。売主様が借りている、駐輪場や駐車場についての清算は基本的に行いません。まとめ以上が、不動産購入時にかかる主な諸費用です。これらの諸費用を事前に把握しておくことで、予算やローン計画を立てる上で役立ちます。以下に、3,500万円のマンションを購入した場合の簡易的な諸費用を作成しておきます。合計は、250~300万円程度です。メインに営業を行っております。その上で、私自身は、以前は不動産仲介業者にて、仲介業の営業を10年近くしておりました。宅建の資格はもちろんのこと、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザーの資格を、保有しております。不動産の購入についてのご相談、資金計画について、注文住宅についてのご相談、購入後のリフォーム相談等々、お困りの事がございましたらお気軽にお申しつけ下さいませ。