]三河島にブリリア...町屋にプラウド以上にびっくりプラウドとそこそこ近いけど、ここ価格はどれくらいになるでしょうかね三河島の名を冠した分譲マンションはブランズタワーに次いで2件目ですね。ここは向かい側の大規模再開発で三河島に注目が集まることを前提に、敢えて三河島の名前をつけたのでしょう。街のイメージも変わっていくのだと思います。再開発タワマンは安くても@500を下回ることはないので、将来を見すえるならここはお買い得かも知れません。いくらになるなかな近くにあるアルファグランデ日暮里は340-350~を考えると、370万円くらい~ですかね?価格次第では投資で持っていても良いかな。北の再開発が終われば上がるだろうから今買えるなら買っておくのも手だよなぁアトラスブランズタワーが築8年で坪320万前後だから、370万前後はしそうかな。駅前再開発地域は値下がりリスク小さいから、まだまだ狙い目なのかな。坪430は高かすぎません??三河島でこの値段かぁって感じです。アルファグランデで坪370くらいでしたよね。ここが坪430だったら三河島タワー中古買うよね。タワーは坪340くらいでしょ?シティタワー千住大橋の予想単価が400万円台前半。スミフプレミアを考慮すると三河島駅前タワーも同じくらい。それよりちょい安で出してくるだろうからギリギリ400に乗るか乗らないかくらいだろ。ブリリアとはいえ三河島のフツマンだもん。初心者なのですが、2LDKでいくら位になりそうなものなんでしょうか...?相場価格を調べてみても新築が近辺で見つからず...。どなたかご存じの方がいらっしゃればぜひお願いします。スターツのアルファグランデ日暮里(三河島徒歩5分、日暮里徒歩10分)は坪単価360~370程度です。比較になる中古のブランズタワー三河島(三河島徒歩1分、日暮里徒歩12分)は坪単価330~340程度ですね。こちらは東京建物分譲で三河島徒歩1分、日暮里徒歩14分で坪単価380~390前後ではと予想しています。23区内、JR駅徒歩1分、メジャーセブン希少ですよね。価格ってどのくらいなんでしょうか?坪単価はいくら程度なのでしょうか?三河島タワーより少し高い程度でしょうか?事業主に木内建設の不動産部【フジ都市開発】がいて、設計施工ともにフジ都市ってことは東京建物が木内建設の取りまとめに乗っかったPJだってことがネーム一覧を見るだけでわかる。木内建設は地所レジデンスとも深いから、そんな中でこのPJを落としたのが懇意の地所レジではなく東京建物だってことは推して知るべし。販売開始も延びてるよね?おそらく当初想定数値での販売開始には頭数が整わずに4月中旬頃まで販売開始時期を引き延ばしにきている。坪単価320万だと、3LDKタイプの2階が6825万。リーズナブルな値段に見えるけど、駅力がなぁ。品川行きが20分に一本なら三河島徒歩1分って、魅力なさそう。通勤時間帯は平均して8分に1本は品川行ですし日中も2本に1本は品川行ですよ。駅力が~とか言ってたら23区内の駅近新築マンションなんて坪単価400以下ではどこも買えませんよ。駅力かあ、まずは1期の売れ行きを様子見かな6000万円台というのは50m2台の2LDKでしょうかね。3LDKだとやっぱり7000万台半ば~後半がボリュームゾーンと予想します。近所のアルファグランデ日暮里より1割くらい高いのでまあ妥当かなと。戸数が少ないので全戸一気売りになるかもです。@345万円~@379万円、ざっくり平均@360くらいかな。赤羽のシティテラスや北千住のイニシアより安い。意外と現実的な値段できたね。ランニングコストが気になりますね。2LDKで大体3万くらいでした。高くないですか?管理費が高いです?管理費が割と高めでした。1階の共通スペースのせいかなと3LDKで4万弱と言われました。人件費が高いみたいです。将来的な資産価値を考えれば買いだと思うのですが、なんとなく購入意欲が湧かない、、、1期2次でエントリーしようか悩み中です。1次より高くなってますかね?1次と2次の価格差はほぼ無いみたいです。1期は20戸/53戸ですか。値段は皆さんの予想どおりの線ですね。ブリリアですし、これなら売れるでしょう。完成引き渡しまで1年半あるのでジワジワ値上げ基調でいくかも。三河島で坪360は高いかと。1期2次で一部値下げしてきましたね。隣のタワマンの中古価格と比較してもやはり高い。グロス価格が安いので相場関係なく駅近で欲しい人には良いのかもしれませんね。2次は6戸しか販売しないみたいですね。売れ行き心配になりますね。2次の価格表で1次の販売対象ほどんどが3LDKだったので、2LDKは割と人気ないなと思いました。1次終了から一週間も経ってないので落選者の救済と考えるのが妥当でしょう。実際1次落選者には2倍の優遇倍率適用って書いてるし。検討中につき確認しましたが、実際2次は落選者救済の趣旨みたいです。結局重説や売買契約の日も同じタイミングになるようなので、2次6戸という数字だけでは売行きを心配する理由にはならないかな、と個人的には思いました。3次の価格はおそらくモデルルームに行かないとわからないかもしれません。3LDKは売れ行きが良いそうです。このマンションを買える人の世帯年収はいくらなんでしょうか。1,000万から1,300万くらいでしょうかね。リセールは残りそうなので、1.000万前後でも検討できるかと思います。売れ行きどうですかね。世代によっては治安に不安なイメージを持つ人もいる。再開発はあるが現状はスタバや無印など、人気なお店がない。(実際にはスーパーや個人商店が多く、現時点で買い物に不便はあまりなさそうですが)くらいですかね。ホームページアップデートされましたけど、3LDKはほぼ完売ですかね。2LDKの説明がメインになってますしここおしいよな、ディスポーザーがあればもう完売してたと思う。ここって住宅ローン減税ってどうなりますか?適用されますか?ZEH認定のため、2025年内の入居であれば3500万円上限のローン控除対象となります。現時点では2024年12月入居のスケジュールのようです。Dタイプ安くていいよなー、3ldk売れたんかな大手の駅前でこの価格帯なら安心ですね。先着住戸2戸→1戸になってました。順調に販売しているみたいですね。15階建てでこの戸数だと、だいたい1フロアに2~3戸くらい。狭い専有面積だけど間取りや設備もいい感じです。2期めが販売開始となりますが価格帯がどれくらいなのか気になります。2Fから15Fまで各フロア4戸ずつで計56戸。各フロア両角が3LDK、中2戸が2LDKで、ほぼどのフロアも同じ構成。(上層部のみちょいプラスあり)一期の時は坪単価330-370くらいだったかと。3LDKまだ残ってますかね?先着順が消えて、あとは2期以降の16戸。売れてると思いますよ。販売戸数あと6戸みたいですね。]東京駅12分、品川22分、池袋18分、新宿27分とどの主要駅にも30分以内で着けますよ。:737.22m2建築面積:386.33m2建築延床面積:4,139.12m2建設現場に来ました。]自分の好みのインテリアカラーが選べるっていいですね!!カーテンや家具と合わせて全てがコーディネートできるのは嬉しい。一生に一度の買い物だと思うと、特にこういうサービスはいいなと思います。ディスポーザーは、ありますか?ありません。]間取り:2LDK・3LDK専有面積:55.56m2~70.54m2バルコニー面積:8.58m2~11.6m2サービスバルコニー面積:1.52m2~2.94m2HPの間取りを見ているのですが、すべての開口部が小さすぎませんか?線路脇ですが二重サッシ採用なので、ここまで窓を小さくする必要性がわかりません。ここは2LDK以上なので、DINKS、ファミリー世帯が中心になりそうですね。Aタイプは浴室を1317にして洋室をもう少し大きくして欲しかったです。ファミリータイプだからこその1418なんじゃないですかね。狭いお風呂はゆっくりできません。間取りイマイチですね。どちらも開口部が狭く、Aタイプは柱の食い込みが目立ち、Cタイプは廊下が長く、洗面室がリビングイン。CタイプよりBタイプが人気だな。AタイプとDタイプはどちらがおすすめですか?Aタイプの方がリビングが広いので人気がありそうですよね。Dタイプは寝室、別室が広いので、生活スタイルによって好まれるかも。自分ならAタイプですね。全戸角住戸なので、あまり焦らずにゆっくりプランを決められるかなと思います。オプションではなく自分好みにセレクトできるものも多いのも素敵です。大規模マンションより、これくらいの規模のほうが住みやすそうなのもいいかなと感じました。3LDKが全部角部屋というだけです。公式トップページの書き方が紛らわしいですね。2LDKは中住戸です。徒歩20分/約1,540m丸萬商店が駅の前にあるから困らないですよ荒川区の問題はちゃんとしてショッピングができる施設がない。南千住のララテラスも敷地大きく見える割に店が少ないしものすごい中途半端。アリオとかカメイドクロックみたいななんでも揃うモールが欲しい。こちら大和水産の隣にできるんですね。駅からマンションまでの動線に大和水産があるのでお刺身買って帰宅できます。駅までも60m程度で1分かからないと思います。お隣のビルに入ってるんですね。自分は使ったことがないお店なのですが地元で有名なところなんでしょうか?夜遅くまで商品残ってるのかどうかも気になります。ストリートビューを見るとこちらのマンションの場所も飲食店が入っていた建物みたいでした。いうちょっとした食べ物系のお店がいっぱいある一帯なんですかね、この辺。この土地は以前キッチントマトという洋食屋と小さなビルでしたよ。食べ物系は裏道入れば焼肉屋とか通り沿いにインド料理屋とか喫茶店、軽食屋がありますね。あとはマンションから3分圏内にマルエツ、ヒルマ、ビッグA、セブン、まいばすけっと、マツキヨ、キャンドゥ等があります。飲食店は駅前に日高屋、すき家、大阪王将、くら寿司程度ならありますよ。マック、ファミレスは日暮里、西日暮里ならあります。孤高のグルメにも出てきた麻婆豆腐屋さんや時々メディアに出る肉まん研究所もある...焼肉屋さんは場所柄外れることはないですね。マルエツの手前のミニコリアン街のキムチも美味しい。大和水産の中トロ丼はコスパよくてマジおすすめ。14分って載せる意味ある?でも上野東京ラインで東京駅まで直通12分で行けるんですよね山手線とそうでないのでは違いがあるでしょう。日暮里より西日暮里のが近いような気もしますが西日暮里利用ならいなげや経由で返ってくることもできるので、買い物は困らなそう。コリアンタウンというかガチで外国人は多い。空気が違うよな三河島は。deepそのもの駅北側の再開発で変貌するでしょ。デベが三井三菱野村でしょ。荒川区の再開発には1ミリも期待できない...駅南側があんなんだからな...電車の音が気になりますね。貨物も通る場所なので、夜どんな感じなんだろうか。二重サッシになってるから、そんなに気にしなくて良いのかもしれませんが。駅目の前なのはいいけど、ちょっと綺麗な賃貸マンションって印象ですね。2層吹き抜けとかあれば良かったけど56戸の規模だしね。エントランス周りの造り込みやタイルのグレードは賃貸とはレベチだよ。高級住宅街や都心に行けばもっと凝った賃貸があるけどここは荒川区荒川。周囲の分譲マンションと比べたら頑張ってるほうかと。便利そうではありますが目の前が幹線道路となっていることから騒音はしてきそうです。夜間でもうるさそうなのが気になります。どのくらいの騒音なのかな?地上15階建てなので景観に関しては良いと見込んでいます。防音対策がどのくらいとれているかが重要になってきそう全部の開口が二重サッシだから音は問題ないんじゃ?眺望はアトラスタワーと向かいの再開発があるから期待薄。運が良け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