]オープンレジデンシアも近くに出るんだね。ベンチマークは千歳船橋のレジデンスコートだと思うが、あそこより若干駅徒歩が不利で、都心からも距離があるので価格は同等程度以下かしら。プラウド物件っつっても、野村はこの辺に作るマンションはプラウド成城のような重厚感もなく郊外外廊下マンションだからメリットは専有部分の設備が新しいことくらいですね。それも修繕費で刷新すれば良いだけですけどね。プラウドシリーズの原点ともいえる「プラウド成城」。テレビCMもインパクトありました。竹中工務店施工らしく、重厚感たっぷり。ムラに限らず、いまの新築は、価格とグレードが見合わない。一緒の意見の人がいて良かったです。野村はこの辺の場所になると一気に手を抜いて来るので何だかなぁ?という印象です。世田谷区にもう内廊下・重厚感あるマンションを作る気は無さそうに思います。都立大学の設計もそうですが、プラウドというブランドに胡座をかいているなと。砧に近い成城のマンション相場や売れ行きを見ても、億超え物件はよほどでないと反応は鈍い。小田急沿線も都心寄りならともかく、東急沿線のように億ションが売れるか疑問。広い世田谷、資産性、リセールバビューを考えると、バブルに踊らされないこと。あたりが凋落してきているように感じます。あたりは今後もリセールは手堅いと思います。いい場所だけど、あんまり高くしすぎるとリセール考えて手を出さない層が増えそう。レジデンスコートとの比較で考えると70平米8500~9000くらいが実力だろうね周辺相場から考えると、坪430程度かと。東急沿線ではなく、小田急相場ですからね坪430だと、リセール考えると少々割高です。駅距離考えると400万くらいが妥当ではまあ500近くで来るでしょうまぁ、プレミアムの部屋は1億1000とか行くかもね。ボリュームゾーンは9000切るくらいでは100平米のプレミアムルームの窓面は北東向きで、バルコニーも大きくないのは、正直、あまり魅力的ではない様に感じました。それでも坪単価450くらいだと、1.3-4億になると思われます。昨今の状況を鑑みると、550くらいまではあり得るんじゃないかと思っています。祖師ヶ谷大蔵は、個人的には好きな駅なのですが、駅力や駅からの距離的にリセールバリューを考えると悩みます。皆様の感触的にはいかがでしょうか?東急沿線じゃないし、急行止まらないですからねぇ。坪400万代前半なら買い、それ以上なら高値づかみって感じだと思いますよ。世田谷区ってついてるだけでただの下町みたいなとこですしね。リセール考えるなら無いでしょ江東区のパークホームズ東陽町でも70平米ぐらいの部屋で1億200万円です。世田谷区住所なので、都民出身以外には人気があります。2階以上は1億円越えを予想します。低層階が410から420、中層階が440から450、高層階・プレミアムがそれ以上で平均したら440から460くらいじゃないですか。近く通る度に笑ってまうww70平米3LDKで9500~11000の間みたいだね砧なのに、驚きの予定価格でした。東急沿線ならわかるけど。こちらの物件は、一番安い部屋で坪単価でいうといくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか?オンライン案内を受けるにしても高すぎたら意味がないなと思いまして。東急沿線より安いかと思いきや...。無難な70平米でも「億ション」です。具体的な予定価格は口外できませんが、そこまでいえば、坪単価は推して知るべしでしょう。70m2台でも億超えの価格帯なのですね。100m2台くらいからなのかなと思っていましたが、予想は甘かったです。マンション自体がどこも価格高騰しているので、世田谷ということもあって納得。永住するにも良い立地ですが、ここならリセールになっても価格が下がることはなさそう。第一期でどのくらいはけるのかねぇ完売でしょ。この値段は凡リーマンが世田谷に買えるラストチャンス。115戸のうち第1期一次で80戸売り出しってことで出遅れ勢はサヨナラですね。坪465~580万でもサクッと決まってしまうのね。世田谷って、ここまでの価格帯になってしまうんですね。最寄り駅まで徒歩10分でこの価格帯になってしまうんだなぁと感じました。間取りをみると、100m2台まで幅広いプランがあるのですがここを選びたいと感じる決め手が感じないかも。これから販売1期分がスタートですし、いろいろ聞いてみたら感覚は変わるかもしれませんね。70平米が9000万から1億台、80平米が1億2000万台か。ルーフバルコニー付きのプレミア住戸は100平米で1億6000万...。高い家(部屋)から埋まるというのは本当なんだなぁ。世の中にはいくらでもお金持ちがいるもんだ。9分は利便そんな無いと思われるが。ここまで高くなるとは。このあたり一帯は過大評価されすぎ。不動産下落した際に真っ先に影響受けそう。田都沿線と変わらない価格になりましたね。あちらの方が1.2倍くらい高いイメージでしたが。いや、今田都の用賀が坪500万いっているのでそれと比べると割安感があるところでしょう。今の用賀は坪600では?いずれにせよここも一昔前の田都沿線価格なので恐ろしい。田都はさらにとんでもなく上がってるね。世田谷区はもう大井町線と田都は庶民じゃ無理。小田急も経堂までと成城は無理。いって京王は嫌だとなると千歳船橋/祖師谷しかない。先着順27戸88戸売れたってことですか。まぁまぁですねそろそろ第2期の販売に入りますね。2期は6戸とかかれていましたが、1期でどれくらい売ったんだろう。どの棟?を選ぶか迷いますが、やはり南バルコニーが人気になるでしょうか。いいなと思うのはE3gタイプで、3LDKの庭付きプラン。1階は庭があり、庭からも外に出られそうなのがいいと思いました。許されるかわからないものの庭プールもできたらいいですね。あれば楽しく過ごせそう。椅子を置いてチェアリングもいいな。間取りはどちらかというとシンプルですね。田の字型で住みやすいと言えば住みやすいのかと思います。個人的には専用庭がある間取りが気になりますが、周りから丸見えだったりするのでしょうか。Hタイプを見ています。2LDKで、LDKのほか、洋室2にも床暖房がついているのが親切です。床暖房は後から自分で入れることができないと聞きます。床が温かいと底冷えを感じないので快適そうですし、生活が充実したものになりそうです。リビングだけ床暖房の場合もありますが、ちょっとした違いで満足度を感じられそうです。このマンションで90~100平米でテラス付きとか最高ですよね...世田谷区の空の広さをフルに楽しめますね。新築で売れたら、快適すぎて二度と中古市場に出てこなそう。わたしには絶対買えませんが、買える方羨ましいです。砧地区は教育熱心な層が住んでるから、タワマンや港区あたりからの移住も多いみたい。このマンションを検討する人は、子育て家族が多いんじゃないかな?教育意識高めで、広い公園もいくつもあり、学区も良い。港区で妥協すれば同じような値段で中古が買えなくないかもしれないけど...飛び抜けたお金持ちが多い場所で妙なコンプが生まれそうで心配。砧サンライズマンションの跡地。南側はTMCで東側は戸建て、低層階は圧迫間があるかも。予想より総戸数は多く、その分、小ぶりの部屋が中心な印象。周囲に高級イメージは無いが、プラウドブランド力で凄い価格になるんだろうな。プラウド都立大学と同様、団地っぽい。前面道路が狭く、そこそこ交通量あり。小さい子供さんには心配。メーンの商店街まで買い物不便。プラウドは小規模低層がブランドイメージ。駅に近すぎると治安も気になるので遠すぎず近すぎずの距離、ちょうど良いと思います。価格はかなり高くなる予感。プラウド物件ですからね。設備などの詳細が知りたいですね。目の前のメディアシティは騒音とかはさすがに聞こえないですよね?現地見てきたけど、周りが低層住宅なのもあり、マンションがお城のように立ちはだかってる感じ。この辺りであのマンションに住んでると言うと羨望の眼差しで見られそう。高いけど、毎日意気揚々と帰れるかも。チャリで行けるのは、本当にすごいメリットだよ。子供がいると公園ばっかり行くし。こんなに公園に恵まれている立地は都内探せどなかなかない。(江戸川とか東の方にも大きな公園意外とあるけど、浸水リスクがね...)あと大蔵のプールもかなりオススメ!砧は非常に生活しやすいエリアですよね。ここも値段は高くなりそうですが人気を集めると思います。立地はかなり良いと思いますよ。駅距離さえ許容できるなら買いでは。駅距離は十分切ってるから、好みでは。駅までの道のりは、遠回りだけど商店街の中を通っていく徒歩11分のルートの方が、歩きやすいかなぁ?帰り道に関しては、そちらの方が少なくとも人目があるのでよさそうです。駅から商店街を歩いていくのも良いですが、住宅街の中でも人通りが比較的多い道があります。砧6丁目公園、ローソン砧5丁目店の横の道を通り、水道道路へ。日大の学生の通学路でもあり、夜遅くでも結構人が歩いてます。城山通りのバスロータリーからみずほ銀行裏(東側)駐車場横を南下する道路もです。祖師谷大蔵駅は初めて行きました。たくさんの人がいらっしゃって、きっと人気だと思っています。});「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=プラウド世田谷砧ガーデンテラス&oldid=347844」から取得こちらの物件も見られていますリビオ宮崎台レジデンスクリックで30日間表示されなくなりますクリックしてもこの枠が毎回表示される理由は?以下のような状況が考えられます。※Sはサービスルーム(納戸)です。