『この物件安いと思ったら借地権付き物件って書いてある...』ポータルサイトで不動産の購入を検討している方でこのような経験をした人は少なくないのではないでしょうか?借地権とは、「他人の所有する土地を借りて、その上に建物を建てる権利」のことを指します。日本では建物と土地をセットで購入するのが一般的ではありますが、それでも特に都市部などでは借地権を持つ物件も多く存在しています。購入前にしっかり違いについて把握しておくことが重要です。今回のブログでは借地権付き物件について詳しくお話していこうと思います。土地そのものの所有権を持つかどうかです。借地権の場合、建物は自分のものとして所有できますが、土地は地主の所有物のままです。そのため、契約期間が満了し、契約を更新しない場合には原則更地にして地主に返還しなくてはいけません。借地権付きの物件を検討する前には所有権物件との違いをしっかり理解したうえで判断するようにしましょう。借地権にはいくつかの種類があります。借地法(旧法)か借地借家法のどちらが適応されるかが異なります。借地借家法に改正したことで旧法に比べて地主の権利が強くなりました。その代表例として、地主は普通借地権ではなく定期借地権として契約することが可能になったことが挙げられます。借地契約の初回期間が30年以上と定められており、さらに契約終了後も更新することができます。更新を行うことで半永久的に土地を借りることが可能です。契約終了とともに土地を返却する必要があることです。契約期間は普通借地権と比較して長く、通常50年以上となっています。依頼するまずは無料相談する借地権のメリットとデメリット次に借地権のメリットとデメリットについて整理していきましょう。借地権のメリットまず借地権のメリットは下記のように挙げられます。借地権のメリット●土地購入のコストを削減できる:土地を購入する必要がないため、初期費用を大幅に抑えることができます。●固定資産税や都市計画税の負担がなくなる:土地にかかる税金は地主負担であるため、借地権付きの物件を購入した人の負担にはなりません。※建物にかかる税金は負担しなくてはいけません●立地が良い条件であることが多い:借地権付きの物件は都市部に多く、利便性が高い土地であることが多いです。借地権のデメリット一方で借地権付きの物件を購入するには当然デメリットも存在します。借地権のデメリット●不動産の売却・増改築などに地主の許可が必要になる:借地権付きの物件は、売却したり増改築などをする際には地主の許可が必要になります。場所によっては許可を得る際に承諾料が必要な場合もあります。●購入後に売却することが難しい:借地権付きの物件は所有権物件に比べて市場での需要が低く、売却するのが難しいケースがあります。加えて、売却するにしても通常物件に比べて安価になってしまうのもデメリットです。●地代が毎月必要になる:借地権付きの物件は毎月地代を地主に支払わなくてはいけません。●契約更新が不確実である:借地権の性質上、住み続けるには都度借地契約の更新をしなくてはいけません。契約期間が長いですが、将来的に賃料の増額や契約条件の変更が生じる可能性があります。まとめ借地権は、土地の購入費を抑えつつ、建物を所有することができるため、人によっては魅力的な選択肢になり得ます。所有権物件にはないリスクも伴うことはあらかじめ把握しておきましょう。借地権付き物件の購入や売却を検討する際は、契約内容を十分に理解することが大切です。将来のライフプランが大きく変わる可能性があるので必ず確認しましょう。『気に入っている物件が借地権付き物件で迷っている...』という方は一度専門家に確認してみるのをお勧めいたします。私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。『○○について具体的に相談してみたい』など、ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。不動産を売却するというのは、多くの人にとっては生涯に一度か二度の大きな取引です。そのプロセスは複雑であり、分からないところだらけで不...2024-04-19不動産売却いつ売る?最適な不動産売却タイミング不動産を売る際の価格形成に重要になってくるのは、「いつ売るか」というタイミングです。市場が変動する中で、不動産を最適な時期に売却することは、利益を最大化する上でとても重要なことです。売却するときにリフォームは必要?『空き家を売りたいけど相当古い物件だからリフォームしなきゃ売れないよね...』築古物件の売却を考えるお客様は、このようなお悩みを持っている方が非常に多いです。訪問査定:売却前に知っておきたい違い不動産を売却する際には、その価値を正確に把握することが非常に重要です。そのために売主様はまず「査定」を行う必要があります。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。