リテラシ知識と様々な実務経験から他では知ることのできない新しい情報を日々提供いたします。首都圏を拠点に全国的に活動しております。2024.04.22家にとっての最大の敵はなんでしょうか。皆さんは地震や火事や水害などを思い浮かべると思いますが,これらで家が倒壊したり全損したりする例ももちろんありますが、ほとんどの家は、30年~40年程度で別の理由で建て替えられています。家をダメにする最大の敵はなんでしょうか。前置き長くてすみません。答えは、白蟻、雨漏れ、結露です。他にも細かいものはたくさんありますが、大体この3つが家に致命傷を与えます。雨漏れは分かりやすいですよね。天井や壁から水が滴り落ちる現象です。多くの場合は、修理でいけますが、大抵は屋根の葺き替えで200万円はかかり、その他内部の木や断熱材などもやられているので300~400万円くらいかかることもあります。原因が分からない場合は、家をかなりスケルトンにして調べる必要も出てきて、半年以上かかったり、1000万円近くかかることもあります。今時、新築も1700万円位で建つので、それなら建て替えようとなります。雨漏りは間違いなく家にとって致命傷で、対策は屋根と外壁の定期的なメンテナンスです。この件は別の回で詳しく説明します。次に結露ですが、これは完全に住んでいる人の知識不足です。冬場は、石油ストーブは使わない、換気をしっかりする、築20年以内の家なら断熱材が壁に充填され、24時間換気が付いているはずなので、24時間換気をいかなる時もOFFにしないことが重要です。夏場は可能な限り、除湿か冷房をつけて、室内の湿度を下げてください。これらの努力で、結露リスクは一気に下がります。室内に湿気が溜まると屋根裏などがじめじめして木が腐ったり、壁内部の断熱材が腐ってずり落ちたりします。なれば、断熱性能0の家になりますし、カビだらけの不健康な家になります。して、結露がひどい家はカビが生え、カビがはえるような家には、じめじめを好む白蟻がやってきます。白蟻って蟻という字を使いますが、黑蟻とは別物です。実はゴキブリの仲間なんです。白蟻をネットで検索してください。白蟻の女王アリを調べてみましょう。最悪すぎて涙が出ます。白蟻に侵入されたら悲惨です。家の柱や梁などをどんどん食べられ、家がスカスカになります。春先になると、壁に穴をあけ大量に羽蟻が室内にやってきます。何千匹の勢いで来るので地獄絵図です。なると、すごく多額に費用を払って駆除するか、建て替えになります。駆除したあとは、柱などを補強する必要がありますので、スケルトンリフォームで1000万円以上はかかります。ほとんどの人が建て替えでしょう。厄介なことに白蟻は健全な家にもやってくる可能性は十分にあります。絶対に防蟻対策は必要です。基本は新築時に防蟻対策をしておりますが,大抵は5年程度で効果が切れます。よって新築から5年経過していて、防蟻対策をしていない方は、1日でも早く業者に問い合わせて、防蟻処理をしてください。