行っている事前相談会の中で、お客様から直接聞かれたことや共通で疑問に思われていることを、極力分かりやすくコラムにまとめて毎月定期的に掲載しています。不動産の売却や住み替えにお役立てください。お答えした内容■ふじみ野市内でお母様が一人暮らしをしているが、現在は認知症のため入院している。将来亡くなった後に実家をどうするか?を悩んでいる方のご相談でした。弟がいてご兄弟二人だが、それぞれが他県でマイホームを購入していてもうふじみ野市に戻る予定はなく、その際には売却をしたいと考えているとのことでした。複数の相続人がいる場合には、遺産分割協議により遺産を分けることになりますが現金についてはそのまま決めた割合で分割できるものの家や土地等の不動産については分割することは物理的に不可能です。ご兄弟二人で1/2ずつ共有にて相続した場合には共有の不動産は各共有者が自由にできないという制約が出てきますのでそのためにかえって様々な場面でトラブルになりがちです。そこで、このご相談者のように不動産の売却を前提としているのであれば換価分割という方法をとるのがおすすめです。これは、初めにどちらかが代表者となって不動産全てを一度相続した形にしてその代表者が売却を進めます。その売却代金から税金や諸費用がかかった場合にはそれを差し引いて残額を二人で等分に分割するという方法です。この方法をとるためには、前段階の遺産分割協議書の中でこの旨を書面に記載しておく必要があります。(^^)v!*なおバックナンバーは下記ページよりご覧ください売却に役立つ情報をたくさん掲載しています。凹んでしまいますここのところ、システムの調子が悪くて参っています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。実は息子が今日のドジャース戦を観に行っていました。パリオリンピックが終わろうとしています。昨夜はサラリーマン時代の先輩と成増で一杯やりました。東京街歩きに行ってきました。