ご売却の流れご売却の流れご売却の流れStep1売却のご相談お住まいの売却を考え始めたら、当社にご相談ください。今すぐ売却の予定のない方も歓迎です。お持ちの不動産の評価を知っておくことは、資産管理の観点からも重要です。お問い合わせいただき、大切な不動産の価値をご確認ください。相談・査定は無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。Step2査定・調査お客様が所有する不動産を綿密に調査いたします。さまざまなポイントをチェックし、価格を算出いたします。法務局にて登記簿などの確認も同時におこない、売却できる状態にあるのかも確認いたします。現地調査に基づいて不動産査定書を提出します。査定書には、主に下記の内容が記載されています。基づいて、お客様と打ち合わせのうえ、販売価格を決定します。販売価格はお客様が決定します。当社は販売についてのアドバイスを差し上げます。広告媒体などの打ち合わせをします。~物件引き渡し・残金決済まで全てお手伝いさせていただきます。売買契約に至ると仲介手数料が必要です。※別途諸費用がかかる場合がありますのでご確認ください。売主様が不動産会社に売却を依頼する契約を「媒介契約」といいます。媒介契約には3種類の方法があり、それぞれ特徴が異なります。媒介契約を交わしても費用はかかりません。売買契約が成立すると、媒介契約で定めた仲介手数料がかかります。複数の業者に依頼が可能。自ら発見した相手方と個人契約も可。※複数の業者に依頼できます。複数の業者に依頼すると販売計画が立てにくい・販売経費をかけにくいなどの弊害があります。一般的な媒介方法です。1社なので売却に対する責任感が違います。専任媒介とあまり変わりませんが、一切を業者に任せることにより厳格に報告を求められます。Step5購入希望者探しご提案した販売計画に基づき当社にて販売活動を開始します(お客様のご希望により広告を出さないケースもあります)。一般的にこのタイミングで手付金が支払われます。手付金は売主様に渡されますが、売買価格の内金です。契約時に引き渡し日を決定します。通常、契約は不動産会社でおこなわれます。決済時の手続きには以下があります。一般的に、決裁は契約の1~2ヶ月後におこなわれます(新築予定など売主様・買主様の事情により異なる場合があります)。当社では決済の手続きは全て代行しますので、ご安心ください。住宅ローンなどの残債があれば、この時期までに手続きを終えておきます(通常は、決済と同時に残債を支払いますが、手続きは、その前に終えておきます)。その他、決済日までに権利書をご確認ください。万一、紛失した場合は、時間がかかりますので早めにお知らせください。Step8所有権の移転・お引っ越し残金の決済と同時に所有権の移転(引き渡し)がおこなわれるのが一般的です。引き渡し日の2~3日前にはお引っ越しをお済ませください。畳の表替えや、障子の貼り替えは必要ありませんが、簡単なお掃除をお願いいたします。エアコン・庭木については、当事者間の取り決めになることが多いです。一般的に、照明器具やアンテナは建物に付属しています。ボイラー等の設備が故障している場合や、雨漏りは、事前に修理する必要があります。シロアリが発生したことがある場合や雨漏りがある場合は、最初にお伝えください。その他、細かいことはご相談ください。気になるのは相性かと思います。最善の解決策をご提案させていただきます。お気軽にお問合せくださいませ。