固定金利(フラット)と変動金利どっちを選んだ方がいいの?という内容がありましたので、今日のブログは、まずは金利差でどの位の支払額の差が出るのかのお話です。次回は、固定金利VS変動金利も検証します!お金のお話の場合は、シュミレーションして比較すると分かり易いですね。今回は、固定金利(フラット35)と最近多い変動金利の金利0.5%で金利差による総支払額の差を比較してみたいと思います。※実際にはあり得ませんが、今回は0.5%の35年固定金利としてます。見ずらいので、数字を書き込んでいきます。(2023年4月の適用金利)※月々均等支払い(ボーナス無し)今回は、金利の差で35年でどの位総支払額が変わってくるか?を検証してみているのですが、答えは、1-2の結果、ー9,995,048円(約10,000,000円)です。表の一番右の数字には、-1,000と記載されていますが、これはマイナス1,000万円の意味です。要するに、金利が1.26%異なるのですが、それで総額約1,000万円と変わってくるということです。;∀;)0.5%と1.76%の差は、1.26%。1.26%という金利差で、35年間の住宅ローンの支払いではナント1000万円もの差が出来てしまうんですね。現時点で住宅ローンを組む際に、フラット35を選択する場合は、これらをしっかりご理解した上でご選択をしましょう。安易に安定しているからと言ってフラット35を選択するのは、危険と言えます。これからまだまだ固定金利は上がっていくと思います。因みに、手数料等も非常に高いです。通常の金融機関の何倍にもなりますので、その辺りも考慮しておく必要があります。変動金利が上がらないと思っている理由があります。以前書いたブログを是非ご参照下さい。フラット35の闇!?←クリック一先ず住宅ローンについてお悩みの場合は、お気軽にご相談ください。和哉Hobbyスポーツ観戦Message納得オーナーとして、お客様と一緒に楽しく住まいづくりのお手伝いをさせて頂きます!安心して住まいづくりをお任せください!このスタッフの記事を見るHobbyスポーツ観戦Message納得オーナーとして、お客様と一緒に楽しく住まいづくりのお手伝いをさせて頂きます!安心して住まいづくりをお任せください!このスタッフの記事を見る2023.05.20今日はめちゃめちゃ暑いですね。