借りたことがある方、購入を検討している方は「事故物件」について聞いたことがあると思います。『事故物件には住みたくない...』と思われている方が大半だと思いますが、事故物件とはどのようなものか、どうやって判別したらよいのか、何に気を付けたら良いのかについてはご存じでしょうか?今回のブログでは、事故物件について知っておくべき基礎知識や注意点について詳しくお話していきたいと思います。)」のことを指します。各不動産会社によって大きく判断基準がブレることは少ないと思われます。販売価格が安いまず事故物件の特徴と言えば、市場価値が低いため通常よりも安価で購入(or賃貸)することができることです。事故物件であることが原因で快適に生活できない可能性などが考慮されているためです。他の同条件の物件と比べると、事故物件は3割程度は価格が安くなっていることが多いです。事故物件は不動産用語でいうと「心理的瑕疵」の一種にあたります。瑕疵についてはあまり聞き覚えがない方が多いと思いますので、後日詳しく別のブログでお話しいたします。告知義務があるよく勘違いされることですが、「売買価格を下げないために事故物件であることを隠して取引されるのでは...?」と思われるかもしれませんが、不動産会社に多大なリスクが生じるため、通常そのようなことはあり得ません。これは不動産会社には、事故物件であることを告知する義務があるためです。売買契約や賃貸契約の際には過去の出来事を明示することが求められ、これは先ほど述べたガイドラインにも記載されています。事実を告げる必要がある。契約後でも契約解除が可能ですし、損害賠償請求の可能性があります。売主様が不動産会社に知らせなかった場合は売主様が対象になってしまいます。事故物件の可能性があるときは、売主様は必ず不動産会社に伝えるようにしましょう。ちなみに告知義務に関しては、賃貸と売買で適応される(必ず告知しなくてはいけない)期間が異なります。売買の場合は期間に関わらず告知をしなければいけませんので注意が必要です。心理的負担を考慮するまず何より大切なのが、自身や家族が心理的な負担を感じるかどうかを考慮することです。価格だけに惹かれて購入を決定するのはNGです。購入したら事故物件に長期間住むことになります。無理に住むことでストレスを抱えることがないか、慎重に判断しましょう。物件の履歴を確認する購入を検討する前には、必ず物件の履歴を確認し、過去にどのような出来事があったのかを把握した方が良いです。これは事故物件の中でも、自然死などの心理的瑕疵が低い物件もあるためです。場合によってはそれほど気にせず購入することも出来るかもしれません。買主様も忘れずに聞くようにしましょう。将来売却することを考える事故物件を購入する際には、将来的に住まなくなった際に、ご自身が売却することも考えましょう。勘違いされる方が多いですが、事故物件は一度住んだからといって事故物件でなくなるわけではありません。ご自身が購入したときに説明されたように、次の買主にも事故物件であることを告知しなくてはいけません。その場合、先ほどお話したように事故物件は市場価値が低いです。築年数による経年劣化と合わせて、ご自身が購入した価格よりさらに売却価格が下がる可能性があることは念頭に置いておきましょう。ちなみに事故物件を売却する際は、3つの選択肢があります。告知義務がなくなるわけではありません。事故物件であることに変わりはないからです。購入者の心理的ハードルが下がることにより、そこまで価格を下げなくても売却できる可能性が出てきます。どのような事故があったかによって販売のしやすさは変わってきますので、事故物件を所有されている方は、どの選択肢を取るのが良いのか、プロの不動産会社に相談したうえで決定することをおススメいたします。マップ」等で調べると、ネット上で事故物件が載っているマップを見ることが出来ると思います。気になっている物件が事故物件かどうか調べる時に見たことがある人もいるのではないでしょうか?不動産会社の立場からお話しすると、見てはいけないわけではありませんが、あくまで参考程度にとどめておいた方がよいと思います。正確性が乏しいと思われるからです。面白半分で適当なことを書いている人がいる可能性も否定できません。気になっている物件があったら確認してみましょう。まとめ事故物件には特有のリスクがありますので、抵抗がある方は購入をおススメいたしません。自分に合った選択をするようにしましょう。私たち「みどり不動産」は空き家と空き地、相続物件の売却に特化した八王子市の会社です。『○○について具体的に相談してみたい』など、ご不明な点がある方はぜひお気軽にお問い合わせください。不動産を売却するというのは、多くの人にとっては生涯に一度か二度の大きな取引です。そのプロセスは複雑であり、分からないところだらけで不...2024-04-19不動産売却いつ売る?最適な不動産売却タイミング不動産を売る際の価格形成に重要になってくるのは、「いつ売るか」というタイミングです。市場が変動する中で、不動産を最適な時期に売却することは、利益を最大化する上でとても重要なことです。売却するときにリフォームは必要?『空き家を売りたいけど相当古い物件だからリフォームしなきゃ売れないよね...』築古物件の売却を考えるお客様は、このようなお悩みを持っている方が非常に多いです。訪問査定:売却前に知っておきたい違い不動産を売却する際には、その価値を正確に把握することが非常に重要です。そのために売主様はまず「査定」を行う必要があります。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。