コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。L宇都宮市にとって100年に一度といっても過言ではない、インパクトのあるLRT(次世代型路面電車)開発事業。まもなく、着工がはじまり、4年後には先行区域での運行が行われる予定となっております。マイカー生活に慣れた宇都宮市の住民のなかには、なかなか公共交通の重要性がわからない方も多いのはしょうがないことなのかもしれません。否定派のなかには、自動運転車がLRTの完成後あたりには普及するから、公共交通の整備は無駄になるなんて言う方もいたりしますが。残念ながら、自動運転車の普及は、まだまだ先になりそうです。自動運転車の普及の前には、電気自動車の普及が欠かせません。動力がエンジンなのか電気モーターなのかは、自動運転にはどうでも良いような気がするかもしれませんが、エンジンは操作と反応にタイムラグが発生するため、反応が良く制御しやすい電気モーターの方が自動運転車にははるかに適しているからです。そのため、自動運転車の普及の前にEV(電気自動車)が普及しないと話にならないことになるのですが、、、ここにきて、EVの普及にブレーキが掛かる事態が発生しちゃってます。(-_-;)今のEVで使われている大容量リチウム電池を作るのに、必要なリチウムが重要旺盛で価格が2年足らずで3倍にも上昇しちゃってます。問題なのが、リチウムイオン電池を作るのに欠かせない、レアメタルのコバルトが同期間に4倍にも上昇していて、各業界で取り合いになってしまっている事態!!昨年に世界中で車のEVシフトの発表があってから、リチウムイオン電池の需要が急拡大することを見越して、コバルト価格が急騰。深刻なコバルト不足は自動車に限らず、リチウムイオン電池を必要なすべての業界に影響を与えています。アップルはなぜアフリカのコバルトを買い占めるのか?EVやスマホに必要なレアメタルのゆくえ(wedge.ismedia)携帯大手のアップルもコバルトの買い占めを始めるくらい、電池の材料不足は深刻な模様です。このような、現状をみれば、EVの価格も当分高止まりが続くでしょうから、残念ながら自動運転車の普及は当分先になると予想されます。LRTの開通の4年後なんかには全く間に合わないでしょうね。いうか、、、もし技術革新でもあって急速に自動運転車が普及することになっても、間違いなく必要なのが、コンパクトシティ化の流れなんです!!国としても人口減少に対応したコンパクトシティ化へ都市開発の流れを誘導しています。自動運転車が普及したところで、交通弱者の日常の足が確保されたところで、問題は全く解決しないのです。街がさらに拡散して、問題が深刻になるだけです。問題は、減っていく人口のなかで、いかに街をコンパクトにして効率的な運営を目指せるかが焦点なのです。コンパクトシティ化の軸としてLRT(次世代型路面電車)が必要なのです。このあたりを誤解している方が結構多いですね。正解は、『街がコンパクトシティ化に向けて動き出した!』ということになります。以前のエントリーで書きましたが、すでに宇都宮市としてコンパクトシティに向けた立地適正化計画を打ち出しています!→【全国初!宇都宮市が都市機能集積へ補助!】コンパクトな街づくりで笑う人!泣く人とは!?日本全体で人口が減少していく中、不動産は確実に選別の時代に入っています。宇都宮市内でも、いずれ価値がなくなってしまう物件と、ごく一部の価値を維持できる物件に超2極化するのはわかりきった事実です。近い将来、人口密度の少ない市町村では、人口減少が加速していく中、確実にインフラの維持の問題が出てくるのは間違いありません。すべての街で、今までの拡散の流れから、凝縮していく逆の流れが急速に進むことになります。宇都宮市内でも、中心市街地のマンション販売が好調なこともあり、すでにこのような流れを実感している皆様も多いかとは思います。→【中心市街地のマンション販売が好調!】宇都宮でもマイカーは時代遅れになるのか!?今後は、国としてもコンパクトシティに逆行するような、開発行為に厳しい規制をかけるようになることが容易に想像できます。なったら、郊外の不動産の価値は加速度的に価値を落とすことになるでしょう。市町村単位では市街化調整区域の開発を厳しくするところが増えてきています。いずれにしても、人口減少が確実な日本では、コンパクトシティ化への流れは、逆らえない現実です。宇都宮市も例外ではなく、人口のピークは数年以内に訪れると予想されています。コンパクトシティの流れに乗れば、賢いマイホームの選択や、賢い不動産投資が行えるチャンスが増えることだけは間違いないでしょうね。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。