武蔵小山ガチンコ勝負。シティタワーとパークシティどちらが格上?駅距離は同等。施工は鹿島であっちが勝ちか。シティタワーの坪単価高ければ利回りもあっちの勝ち。みたいな書き込みがパークシティの方で見られるのですが、ここの検討の人ですかね。それか全く関係ないただのネガでしょうか。ただのランキング好きなパークシティ武蔵小山の仕業だろ不動産鑑定士です。理論的にはいまの高過ぎる住宅用マンションの分譲価格は説明できません。賃料は低位安定、利回りも低位安定、価格だけ高止まりはバランスを欠いています。利回りが低位安定で変わらないとしても、いずれ賃料が上昇するor価格が下落するはずです。事業者不動産(事務所ビル、ホテル等の)の価格も上がっていますが、賃料上昇を伴っており健全です。住宅用マンションは不健全な価格上昇です。供給側のコストは分譲価格に影響はするが、最終的に価格を決めるのは需要者側です。高過ぎる値付けでも買ってしまう需要者側の問題が大きいです。価格が高過ぎてリターンが稼げず投資対象になりえない以上、需給は確実に緩んできます。マンションブームが終わり自用(投資目的以外)の需給が更に緩んできた場合、適正な価格まで下落すると思います。タワーマンションの希少性を重視する人は値は下がりにくいと言うし、タワーマンションの様々な欠点に着目する人は大幅に下落すると考えます。どちらになるかは15、20年経たないと分かりませんが、私は個人的に後者になると予測します。駅直結でも長期金利以上の利回り狙いでは上昇した物件価格相応のプレミアム賃料が成約していないということでしょうか?分譲価格が正しいとすると、貸した場合に想定される賃料が安すぎると思います。プレミアム賃料が約定しないのには同意します。駅直結の徒歩1分でも賃料には地域の上限があります。高い賃料出せる人は都心部で築浅物件から選択できますので、わざわざ武蔵小山で借りません。貸せる賃料が正しいとすると、分譲価格が高過ぎます。どちらかが行き過ぎなんです。賃料が安過ぎるのか価格が高過ぎるのか。希望する物件の分譲価格に敏感になると同時に、その物件を自分たちが借りた場合、家賃はいくらまで出すかを真剣に考えれば、多少なりとも分譲価格の妥当性は分かると思います。お隣は1%だそうです。こちらも似たり寄ったりですかね。利益が出ているのはインカムゲインでなくキャピタルゲイン。大きい内需は、市中のマネーが増えたことによる投資意欲の増加とこれからも続く相続税対策。タワーマンションはこれからもずっと相続税対策対象になりうるマネーの垣根がなくなったら不動産においては外資が入ってくるより内資が外を志向すると思うけどね。海外不動産の方が価格も高いけど賃料はそれ以上に高くて、利回りが高い。世界視点での資産運用において日本の不動産投資はハイリスクローリターン。わかりやい例をひとつ。年収1000万の2人がいて、ひとりは月収60万・ボーナス280万、他方は月収30万、ボーナス640万。結婚相手としてどちらを選びますか。年収はマンションの分譲価格で、月収はそのマンションの想定賃料です。年収に含まれるボーナスは景気や業績で変動しますが、月収は安定していますし、その本人の実力といっていい。景気が悪くなっても年収の下落率は小さくて済みます。マンションの価格だけを見て高い安い言っていると、その本当の実力が分からなくなります。賃料で比較してみてください。マンションに当てはめると、想定賃料/分譲価格の少しでも高い物件を探してください。様々な立地のマンションを比較検討してみると驚くほど率が違ってきます。日本のマンション投資より利回り低い他国の不動産投資なんてないだろ。他国には地震がありませんので。東京は大震災リスクがある分だけ利回りが大きいのですよ。そんなことも知らんの?逆を言えば東京に大震災が起きれば暴落なんてものではないでしょう。政府が復興措置を取ろうとも外資は蜘蛛の子を散らすように逃げていきます。そこを中国人安く買いたたかれて日本は終わりそうな予感がしています。日本に不動産投資が集まるのは規制が緩く購入制限がほぼない中で、リスクヘッジで資金分散しているからですよ。海外だと中古も長持ちするので、勉強不足の海外投資家は地方の中古にも投資しています。それこそDCFで割安な物件しか買わないので、意外とハイリターン叩き出してますけど、品川エリア以外はそろそろ出口を視野に入れてそう。あーあ、住宅ローン上がり始めちゃった。ここ買う人はローンと同額のキャッシュを用意できる人が多そうだから、金利はそんなに気にしないんじゃないかな。サラリーマンがローンパンパンに組んで無理する価格帯ではないかと。スミフさんもブランド力が失墜するような造りにしてしまうのかな。天然石キッチンやエントランスなどの見栄えよりも、住みやすさに影響するスラブ厚、Low-eなど基本をしっかりと抑えてほしい。シティタワーも一部は吹き付けだったり、HPにスラブ厚を公表しない物件が散見されるから、品質には慎重になったほうがいい。武蔵小山は周りに安いマンションがありすぎてどうしてと相場が上がりにくい。9月からのお披露目参加すると抽選確率5倍アップらしいけど、マンションギャラリーがまだのようなので行くのに迷います。本邦初の商店街タワマン街になると言う事で変化が楽しみです。若い人達が沢山流入してくれると良いですね。若い人がいないと消費が活発じゃないし、街に活気も無くなりますので。若い人は買えないでしょ。30代のパワーカップルだよ。パワーカップル、共働きは良いことだと思います。専業主婦が多いところの方がウチは馴染みにくそう。話が合わなさそうだし。共働きが普通で、子供が2人〜3人いる世帯が中心の街に住みたいです。ここはそう言う街じゃないのですか?やっぱりパークシティ武蔵小山が高騰のピークか。あちらは2期以降価格見直しがあったようだし、お隣の不調から流石に住友も無茶な値付けはできないか。こちらの方がモノが良さそうだし、下手に隣を摑まされずに済んで良かったんでない?売れてるのに安くするんですか?三井ももったいないことしますね。売行き悪かったですから。価格見直しで何とか立て直したもののまだ大量に残ってますよね。こちらの方が設備が良いですから今後はより厳しいでしょうね。水面下で値引きも行われるでしょう。三井はそういうところバッサリいきますから。スムログ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。});「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=シティタワー武蔵小山&oldid=329326」から取得こちらの物件も見られていますイニシア日暮里クリックで30日間表示されなくなりますクリックしてもこの枠が毎回表示される理由は?以下のような状況が考えられます。