擁壁」みなさんは、擁壁(ようへき)という言葉を聞いたことがありますか?聞いたことはあっても、じつはよく知らないという人も多いのではないでしょうか。中古物件を購入する際にも、どちらの場合も知っておきたいキーワードのひとつです。設置や修繕をするのに数百万円から数千万円もかかってしまうこともありますそこで今回は、そもそも擁壁とは何か、どんな場合に擁壁が必要なのかをご説明します。崖などの崩壊を防ぐための「土留め」として、コンクリートブロックや石などを使った「壁状の構造物」のことです。崖や盛土の側面が崩れ落ちるのを防ぐために壁が必要になります。土や粉粒体を積み上げたときに崩れない斜面の最大角度のことを土壌の「安息角(あんそくかく)」というのですが、その「安息角」を超える大きな高低差を地面に設けたいときに「擁壁」が必要になります。横からの圧力によって斜面が崩壊してしまうこともあります。「擁壁」は建物を守るという大切な役割を担っているのです。次第に劣化が進んでいきます。古い擁壁がある物件を検討するときには、とくに注意してその状態を確認する必要があるといえそうです。亀裂やひび割れが生じていることもあります。根本的な解決にはならないということです。擁壁の工事費用は数百万円から数千万円になる場合もあります。擁壁も含めてしっかりと物件確認をする必要があるのです。上側の敷地内に擁壁が設置されるケースが多く、この場合は、上側の敷地所有者が費用負担をすることになります。上側の敷地所有者が擁壁をつくらなければならなといった法律や決まりはなく、あくまでそうするケースが多い、ということです。下側の敷地所有者の費用負担となります。不動産業者の負担でつくり直すケースもあります。境界線上にまたがって擁壁をつくる条件が提示されることがあります。擁壁をつくる、または修繕をする費用を折半することも考えられます。修繕が必要になった場合などに、どちらが費用を負担するのかなど、トラブルに発展することが少なくありません。このように敷地の境界線につくられることが多い擁壁は、その分、隣人とのトラブルになりやすいポイントでもあるのです。6条できめられています。「鉄筋コンクリート造、無筋コンクリート造又は間知石(けんちいし)練積み造(ねりづみ)その他の練積み造のものとすること」と定められています。これとは別に自治体の条例などがある場合もあります。簡単に擁壁の種類をご紹介します。現場打ちコンクリート言わずと知れたコンクリートによる擁壁です。擁壁の高さに応じて鉄筋を入れ補強を施し抵抗力を高め背面には栗石や砂利などで裏込めを施し水抜きパイプを設置します。型枠コンクリートブロック擁壁に用いられるコンクリートブロックは型枠状のブロックで中の空洞に鉄筋を配しコンクリートやモルタルで充填し耐力壁として用います。修景擁壁としてオススメの構造材です。土留用L型コンクリートブロック内部に鉄筋を施したL型のコンクリートブロックで比較的施工が容易で間知石(コンクリート)の2分の1程度の費用で設置できるコストに優れたオススメの構造材です。天然石を積み上げていく擁壁の一種です。高く積み上げる場合はコンクリートやモルタルを用いて施工をされます。天然石以外にも樹脂で固めた『レジンタイル』や花崗岩などを粉砕し顔料やセメントで固め表面を研磨した『テラゾー』など天然石風に仕上げた人造石などもあります。花崗岩や安山岩などの硬質の石を方形に仕立てて地盤に積み上げていく重力式の擁壁のことです。最近は石材を使う例が少なくコンクリート製が大半となっております。建物の印象も変わってきます。擁壁にも目を向けるようにしてみると、いつも見ているまちの景色も違って見えてきます。土壌に適した工法を知っている専門家に依頼する必要があります。Reserved.電話するお問い合わせ。