【えっ!まだ売ってたの。コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。/【えっ!まだ売ってたの。L宇都宮市の土地開発公社が販売している下小池町の分譲地「篠井ニュータウン」が今年で販売開始から20年となるのに。今だに売れ残りがいっぱいのようです。宇都宮・篠井ニュータウン(下野新聞)まぁ、「篠井ニュータウン」に限らず、郊外の住宅街は完売してないところがたくさんありますから、ここだけの話ではない。この記事では、市の中心部から離れていて不便だから売れていないようなことが書いてありますが。ここまで売れ残ったのか??単純に、価格が時代に合ってなっかた。ようは、高かったんです!!分譲開始時の20年前から、デフレが続き、土地の価格も値下がりし続けた。当時の分譲価格をベースにした価格のままでは売れるはずがありません。大幅に値引きすれば、すぐに完売するはずです。損切りできなかったのでここまで引っ張ってしっまったのでしょう。(-_-;)今のマイホーム購入層は、【広い敷地&自分好みの注文住宅】そんなスタイルにあこがれている方が結構いらっしゃいます。『週末は、友達を招いてお庭でバーベキュー♪』そんな暮らしを理想とするヤングユーザーがいる一方で、便利な街ぐらしを希望する方々も対局にいて、分譲マンションや中古マンションの取引も活況を呈している。マイホーム選びの好みも完全に2極化しています。中途半端な、土地の狭い、道路の狭い中古住宅が一番人気がない。郊外マイホーム購入層は、1人1台マイカーが当たり前に根付いているので、少々場所が不便でも土地の値段が安ければ、充分に「篠井ニュータウン」も需要があるでしょう。現場にいけばわかるように、結構新しくてステキなお家がたくさん建っていますよ。資産性を考えれば、郊外の安い土地に高価な注文住宅を建てることは、マイホームが消費として終わってしまう可能性が高くなる。自分が使い続ける分には良いが、将来的に売却や賃貸することになった場合は、客付けが難しいので注意が必要だろう。言っても、あこがれのマイホーム!自分好みのお家やお庭を考えれれるのは、家族の夢なのも理解できます。夢をとるか?現実的な住まいを選ぶか?ここが、将来、不動産で資産を残せるかの大きな分かれ目になるでしょうね。それでもどうしても!!広い土地に注文住宅!!と考えるなら、、LRTとリンクして価値アップが期待できそうな、沿線エリア、清原台、ゆいの杜、あたりを私なら狙います。ゆいの杜なんかは、市長選挙後に価値が高騰していて、大分良いお値段になってしまいましたが。それでも、他の郊外の住宅街に比べて『ゆいの杜』は圧倒的に有利な条件が整っているでしょう。将来的にも資産価値は安定すると予想してます。建物にこだわれば、こだわるほど、土地に予算がかけられない。この辺のバランスが難しいところです。最終的に資産として価値が残るのは土地の部分がほとんど!!夢をとるか?現実をとるか?はマイホーム購入の悩ましい問題ですね。ちなみには、私は超現実派ですので、街暮らし、中古住宅リノベマイホームを選択しました。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。