Theoryは、アフィリエイトプログラムを利用し、クライアントから委託を受け広告収益を得て運営しております。不動産投資を始める時に最も警戒するのが、空室による投資の失敗だという方も多いのではないでしょうか。家賃収入が利益のメインとなる不動産投資なので、空室があると収入が減ってしまい、ランニングコストが賄えなくなってしまうことがあります。そこで今回は、空室リスクの原因や対策について解説しました。不動産投資を始める時の参考にして、空室リスクへの対策を万全にしてから投資を始めましょう。明光トレーディング明光トレーディングのおすすめポイントソヴリックコーポレーションゾウリックコーポレーションのおすすめポイントワンルームマンション経営したい人におすすめの本!空室リスクの対策をして不動産投資を成功させよう空室リスクとは空室リスクとは、不動産投資用に購入した物件の入居者が見つからず、家賃収入が減ってしまったり0になってしまうリスクのことです。不動産投資は入居者の家賃収入が利益の中心となるので、空室期間が長くなったり、空室率が高くなると、収支のバランスが取れなくなり経営が上手くいかなくなってしまう可能性があります。約20%全国の空室率は約18%ですが、都心に近いほど空室率が低くなっていることが分かります。空室リスクを避けるためには、空室率の低い地域を選ぶことが大切です。空室ができる原因は、下記が主になります。周辺に競合物件ができた賃料が相場と合っていない物件の管理状態が悪いこれらが起こるとなぜ空室率が高まるのか、下記で詳しく解説していきます。自分の購入した物件のある地域が人口変動によって人が減った場合、賃貸需要が減ってしまうので空室率が高まりやすくなります。日本の総人口は年々減っているので、物件を購入する地域を選ばないと空室ができやすくなってしまうので注意が必要です。周辺に競合物件ができた自分の物件の近くに競合物件が新たにできてしまい、競合物件の方が内装が設備の条件が良かった場合、入居者が競合に流れてしまうことがあります。人口は増えていないのに賃貸だけが増えると相対的に賃貸需要が下がり、入居者はより良い物件を選ぶので、空室が増えてしまいます。物件を購入する前に近くに賃貸が建つ様子はないか、競合物件ができても競合より優れたポイントがあるか確認しておきましょう。賃料が相場と合っていない賃料が相場よりも高い場合、入居者は安くて良い賃貸に住みたいと考えることがほとんどなので、空室率は高まりやすくなります。周辺に同じような設備が揃っていて、相場と合った賃料の物件があると入居者は安い物件から選びます。そのため相場に合わせて賃料を変えていくことで、空室率を下げることができます。物件の管理状態が悪い入居希望者は物件を内見してから入居を決めることがほとんどなので、物件の共有部分や壁などの状態が悪いと、入居を決めてもらえないことが多くなります。退去後のクリーニングや日々のメンテナンスを行なわれていない物件は、入居希望者からの印象が悪く、信頼できないオーナーだと思われてしまう可能性があります。物件の管理は管理会社に委託していることがほとんどだと思うので、管理会社は信頼できる会社を選んで空室率を下げていきましょう。空室リスクへの対策は、下記の対策方法が主になります。需要の高い物件を選ぶ管理会社は信頼できる所を選ぶ競合物件と所有物件の違いを分析する募集条件を見直す設備を入れ替える資金に余裕を持たせるサブリースを利用する具体的な対策について、下記で詳しく解説していきます。需要の高い物件を選ぶ物件の購入前にできる対策として、需要の高い物件を選ぶことが空室リスクに対策になります。物件の需要は賃料もそうですが、物件の立地や内装が深く関わってきます。立地は上記で解説したように都心部に近いほど空室率が低いので、首都圏の物件が需要が高いことが分かります。内装は、賃貸は単身者からの需要が高いので、ワンルームマンションなどの単身者層をターゲットにした物件を選ぶことで入居者を増やすことができます。管理会社は信頼できる所を選ぶ物件の管理状況が入居希望者に契約してもらえるかどうかに関わるので、管理・運営を委託する管理会社は信頼できる会社を選ぶことが大切です。物件の清掃や修繕もそうですが、入居者の募集自体を管理会社に委託する場合も多いので、管理会社を選ぶ時は会社が他に管理している物件の空室率や、共有部分の見学をしましょう。競合物件と所有物件の違いを分析する物件購入前も購入後もできる対策として、周辺の競合物件と自分の所有している物件の違いを分析しましょう。不動産ポータルサイトを利用することで立地・設備・間取りなどを確認することができるので、所有物件との違いを調べましょう。他の物件との差別化を図るためにも、競合物件を知って自分の物件のターゲット層やアピールポイントを分析しましょう。賃貸サイトのおすすめ10選!貸物件をまとめて見るならどんなサイトがいい?募集条件を見直す物件購入後に空室が長くある場合、募集条件が悪いことが考えられます。賃料が相場と合っていないと入居者が集まりにくくなるので、前述した競合物件との違いを見つつ、築年数や地域に合わせた賃料に変えていきましょう。仲介手数料や賃料を0にすることも有効なので、ランニングコストを考慮しつつ条件を変えていきましょう。地域の賃料相場は情勢や環境によっても変わるので、入居者が退去したタイミングで条件を見直すようにしましょう。設備を入れ替える設備の入れ替えも、空室リスクへの対策となります。競合物件と比べた時に、自分の物件の設備が古くなっていたり少なかったりすると、入居希望者に選ばれる可能性が低くなります。無料Wi-Fiや宅配ボックスの設置、キッチンや給湯器を新たな物に入れ替えることで入居希望者へのアピールになるので、収支を見ながら適切な設備を導入するようにしましょう。資金に余裕を持たせるどれだけ対策していても、空室が生まれてしまうことはあります。そのため空室があっても経営を続けられるように、不動産投資を始める前に自己資金に余裕を持たせておきましょう。通常は家賃収入でローン返済や管理委託費を賄いますが、万が一足りない場合でも自己資金から出せるようにしていきましょう。年収500万円のサラリーマンでも不動産投資は始められる?少ない自己資金で狙える物件は何?サブリースを利用する空室リスクの対策として、サブリースを利用するということもできます。サブリースとは不動産会社が全室を一括で借り上げるシステムで、オーナーには空室率に関わらず満室分の家賃を受け取ることができます。サブリースを利用すると、満室分の賃料から10〜20%分を利用料として差し引かれます。サブリースを利用しなくても空室率が低い場合は損をしてしまうことがあるので、サブリース契約前に条件などを調べましょう。空室リスクの対策として、信頼できる管理会社を選ぶべきだと解説しましたが、空室率が低い会社はどこなのか分からないという方もいるかと思います。そこで、入居率の高いおすすめの不動産会社を2社紹介します。明光トレーディングソヴリックコーポレーション下記で各会社について、詳しく解説していきます。明光トレーディングは主に首都圏の駅近の中古マンションという、入居者からのニーズが高いマンションを主に取り扱っています。入居率も98%とかなりの高水準となっており、マスターリースシステムというサービスによる賃貸保証もあるので、空室リスクへの対策を取りながら安心して投資を行うことができます。明光トレーディングのおすすめポイント明光トレーディングのおすすめポイントはサポートの手厚さです。明光トレーディングには6つのサポートがあります。受けられるサポートは下記になります。月々一定額を支払うことで適用できる賃料リスクサポートサービス賃料が購入時の相場下限賃料の85%を下回った場合、明光トレーディングが下回った部分を負担する明光トレーディングでマンションを購入すれば、不動産投資で考えられる様々なリスクに備えることができるので、自分でリスクのために備える手間が軽減されます。×ゾウリックコーポレーションは、関西圏で中古ワンルームマンションを取り扱っている不動産会社です。中古ワンルームマンションの中でも築浅の物件を提供しているので、購入価格は新築より安く、賃料の変動が読みやすいマンションを購入することができます。賃貸管理だけでなく物件の売却までサポートしてもらえるので、不動産投資の出口戦略まで練ることができます。ゾウリックコーポレーションのおすすめポイントゾウリックコーポレーションのおすすめポイントは、初期投資が0円でも投資ができるローンを利用できることです。ゾウリックコーポレーションの提携金融機関が提供している、初期投資が0円でもできるローンを紹介してもらえるので、費用の少ない方でも不動産投資を始めやすくなっています。ワンルームマンション経営したい人におすすめの本!ワンルームマンション経営は不動産投資の中でも代表的な投資方法の1つで、節税対策やインフレ対策といった複合効果も見込めます。投資の中でもFXや株式投資と比べてリスクが低く、初心者でも低リスクで始めることができます。言う書籍をおすすめしています。書籍”東京都心・ワンルームマンション“経営の魅力ワンルームマンション経営の基礎知識が分かりやすく説明されている!経営を始める時に重要なポイントがわかる!ワンルームマンション経営で得られる節税メリットも詳しく解説!書籍では、老後2,000万円問題を触れながら長期的に投資するメリットや東京都心でワンルームマンション経営する魅力などを紹介しています。空室リスクの対策をして不動産投資を成功させよう空室リスクは、物件や管理会社の選び方や、競合物件との違いを出すことで対策をすることができます。設備や募集条件を見直すことで、入居者にとって他の物件と比べて魅力的な賃貸になるので、収支を考えながら適切な設備を導入しましょう。空室リスク対策としてサブリースの利用も選択肢に入れられますが、サブリースは利用料がかかるので契約内容をしっかり見ながら決めてください。Theoryは、アフィリエイトプログラムを利用し、クライアントから委託を受け広告収益を得て運営しております。Theoryは、アフィリエイトプログラムを利用し、クライアントから委託を受け広告収益を得て運営しております。