残念ながら論理的ではないですね。アメリカやヨーロッパの国々と日本の状況は違います。アメリカやヨーロッパが利上げしているから日本も利上げするというならもうとっくにやっています。2012年12月から始まった現在の好景気は、いざなぎ景気を超え戦後2番目の長期間となりました。実感はありませんが、失業率は2.5%まで下がり、日本企業の利益は過去最高を更新し、また一部上場企業の株式時価総額はバブル期を超えています。このまま好景気が続くとはとても思えず、必ず景気後退局面がやってきますが、その際日銀が政策金利を上げることはあり得ないです。日銀が政策金利を上げる局面は景気が過熱し、国債の利払いよりも景気の過熱が危険だと判断したときで、もしそんな局面がきたとしたら東京の不動産価格は今より遥かに値上がりしています。その景気後退局面がきても、都心近郊の不動産価格が大きく下がることはなく、ある程度の資産価値が保たれるでしょう。論理的に考えると、向こう5年の不動産価格は大きく上がることも大きく下がることもないでしょうね。1990年代の不動産バブルがそうですが、まず最初に株価と不動産価格が崩壊し、その後で実体経済が悪化してます。株価や不動産価格は実体経済より先に動きますので、実体経済が悪くなる局面においてはすでに不動産価格は大きく下落していると見るべきです。父がバブル時代に土地を売って小金持ちとなったが、1988年ごろ既に、東京の土地は天井となって買い手は減り地方の土地取引が時間差でバブルとなった。地方も天井となり、崩壊した。坪500万だなんて馬鹿げてる。マンションバブルかよ。オリンピックだ再開発だ、って謳い文句に乗せられて買う奴ももういなくなるでしょう。バブルの根拠はここ5年で東京の不動産価格が30%上がっているからですか?もしそうなら、それは過去だけを見て未来を予想するということで、暗闇の中バックミラーだけを見て車を運転するようなものですから非常に危険ですよ。不動産価格を決める要因は1にマンション建設にかかるコストです。外国人観光客が過去最高を更新し続ける中、慢性的なホテル不足で、好立地の土地は入札金額が上がっています。労働人口の減少で、こちらも慢性的な人手不足となり、人件費高騰によって建築コストが上がっています。このマンション建設にかかるコストが今後5年程度で下がる見込みはないです。価格決定要因の2に需給バランスですここ10年で東京の年間新築マンション戸数が50%以下に激減しました。いうことは、都内の駅近不動産は一般庶民が対象ではなくなりつつあり、それでも供給数が少ないので問題ないということです。要因の3として、1億円以上の不動産を購入できる層がどのように推移しているかです。2016年のデータですが、1億円以上の金融資産を持っている富裕層は282万6000人で、これは人口減少時代の現在においても相当な勢いで増え続けています。東京の人口も増え続けており、1億円不動産の購入対象者は二乗的に増えています。最後の要因として、金利が今後どうなるかです。これが不動産価格に最も大きな影響を与え、これ以上の金利を下げようがない局面まできたいるので、今後不動産価格の上昇に寄与することはないでしょう。大きく金利が上昇するかというと、それもなかなか難しく、1000兆円を超える国の借金が重しとなり、日銀は安易に政策金利を上げることができません。1%金利が上がると、中長期的に国債の利払いが10兆円増えてしまい、これは消費税4.5%に相当しますから財政破綻を招きかねません。以上のことから今後不動産価格が上がるとは言いませんが、1990年の頃のようなバブルが弾け不動産価格が大きく下がることもないでしょう。ここは坪500程度からスタートし、最終期で550ぐらいまで上がるのではないでしょうか。今日別のマンション案内のついでに聞いて来ましたけど、第1期は三井とほぼ同じ価格帯で出すって言ってました。あと既出かもしれませんけど、三菱の他に大成建設が40階クラスのタワマン計画あるとのことで、一気にタワマン街になりますね。懸念としてタワマン計画と鉄道運営はやはり切り離されてるので、目黒線キャパオーバー問題は武蔵小杉と同じく出てくると営業さんも当然認識されてました。何れにせよ10年以上してからの話。なることやら武蔵小山をタワマン街にする必要があるのかなと思うんだけど。決まったことダカラ仕方ないけど。密集地だったから、そこを何とかするための再開発でしょ。駅前で、商店街が有名でってなれば、デベもとびつきますよね。そんなことしてる間にマンションバブル崩壊や。坪300万の真っ当な価格帯に矯正されるでしょところによってだけどね。ここの町なら400万割るかもマンションバブルではないが一時的には400万程度かな。株と同じで振幅は必ず起きるから再度値戻りはするだろうけど町の発展が望めないところだと400万割るかも。下落率は駅前で積みすぎ、かつ地権者に払いすぎの三井の方が大きい三井6500、住友9800ですよ?何が言いたいのかサッパリわからん再開発で住みやすくなりそうで、さらに魅力が増す理由ですね。生活に必要な施設が揃っていて、緑も豊かであるのも嬉しい要素だと思います。再開発をした影響でこれから需要が高まっていくのでしょうか。思っていたよりもかなり広い土地で、大きな建物ができるのだなぁと思いました。いうことなので、結構地権者さん多い。管理組合の経営にそこまで影響するほどなのかはわかりませんがかなりの割合ではあります。日経平均が下がればいいのか。ダウ急落とか、トランプ大統領が輸入品関税強化とか。早くバブル崩壊しろとか思うんだけど。バブルが弾けたら、大変だよ!んだんだ。お隣の購入者が悲鳴あげるぞ。都会の方が買うより、武蔵小山周辺に住んでいて住み替える方が多そうですね。子育てファミリー層には、どうせ混む路線(ビミョーな目黒線)なら武蔵小杉で安く買った方が良いし(←埋立地ではない)、埋立地気にしないなら豊洲とかで買った方が利便性高そう。どちらも、ショッピングセンターあるし、塾も徒歩圏だし。DINKSなら職住近接必須だから、ここじゃないよね。武蔵小山?どういう世帯構成、年齢層がここ買うのかな?基本は年金受給世代向けでしょうね。現役世代には向かないナルホド...相続税対策ですね。これから先は不動産ではなく、負動産化の時代なんで、今のうちに不動産売っぱらって、賃貸暮らしに変えようかな...キャッシュフローさえあれば、賃貸は最強だからなー...シティタワー武蔵小山とパークシティ武蔵小山は平均単価はどちらが高いの?シティタワー武蔵小山の方が高いどこの情報ですか?素人の予測は無意味なんで不要です武蔵小山、良い街だと思うけれど、なんとなく庶民的な感じがする街でタワーマンションって意外な組み合わせのような気がします。駅からの近さを考えると、お安くはないんですよね。以前、このあたりに住んでいたことがあったので、このあたりの住みやすさというのはよくわかりますがお値段が高すぎるとちょっと違う気もする人も出てくるのかなと思いました。PC武蔵小山は迷ってるうちに欲しかった部屋が売れてしまったので、こっちに着目しています。三井と同じ値段レベルだと良いんだけど.坪500まではなんとかなるけど、それ以上は無理。駅前タワマン欲しいなぁ。パークシティはモノが悪くて見送ったので、こちらに期待してるそうだったんですか?普通のタワマンだと思っていたのですが。どこが落第点だったのでしょうか?何から何まで全てです。良いところは駅前ということくらい。それも導線が悪いのとエントランスが2階なので実質の時間は距離以上なのでそこまで評価できませんでしたパークシティは入り口1階もありましたよ。駅前、商店街があるからこそ簡単に入れたり見れたりしない2階がいいいいな。商店街から、オオゼキ側から、もちろん通常エントランス、駐車場から入れるから行く場所によって近い入り口使えるのがいいな。それ駐車場ですよね?導線悪すぎて普段使いできません。人のみですよ雨にぬれずにマンションはいれるのかな?だったら買ってもいい。