Life不動産投資ブーム(オーストラリア向け)金融ニュース2023.11.02なぜか今日は不動産関連のニュースの取り上げがよく目に入った感じ。情報取得のソースが固まってしまっているのと、意識しているか無意識かは判断つかないがオーストラリア不動産の情報が目に止まるからだろう。目に入ったものは、日系企業がオーストラリアの不動産投資ファンドに出資したこと、住宅価格は上昇幅は低くなっていても継続的に上昇していること、トップ銀行の住宅ローン貸出のシェアが他行に侵食されていること。日系企業の不動産ファンドへの出資は、三菱地所が他の企業と共同でシドニー中心地のオフィスビルを買ったというニュースが先日出て、それはファンド形態で資金をカバーしていて、そのファンドに日系企業が6社出資をしているという話。対象のオフィスビルの立地はとても良い場所で、三菱地所はその隣のビル開発も完了させたところで、オフィスビル、オフィス街を作っていくような動きに見える。日本で言うところの「丸の内の大家さん」みたいな感じを受ける。そこに対して、日本企業もファンド経由で資金を出していて、不動産投資に積極的な動きが確認できる。確かに現地に進出している日系企業で不動産開発や投資を目的にしている先は多い印象だが、改めてその動きが主流なのだと感じたところ。バブル期のアメリカの不動産に投資していた日本企業の動きに何か学べるところがあったりするのか、が気になるところ。その当時はお金が余って仕方ないから買いまくっていた、と言うのを勝手な理解としてしているところ。金余りの状況で不動産にお金が流れているのか、事業として採算性が高いものとして流れてきているのか、その辺りの違いがあるのか。住宅価格は引き続き上昇している点については、まだまだ需給バランスが悪くて住宅価格の上昇基調が変化していない、という理解で良いような気がしている。金利が上昇して、インフレで生活費などの全体的なコストが上がる中で、住宅関連も上がっているとの状況。そもそも住宅価格が上がるってのはどういう背景、状況があるのか?新築住宅の価格が上がっていてそれが成約している、中古市場でのオークションなどで実績として上昇した価格が出てきている、と言うようなことだろう。考えると、その値段で買いたい人、買える人がいるので、生活関連費用が上がっていてもローンの支払いができる家計がいると言うことで、余裕があって買う人、将来的に買いたいがさらに上がったら買えなくなるので今のうちに頑張って買う人、などパータンはあるとしても、やっぱり上昇する基調を感じている人が多い、と言うことの裏返しな気がする。考えると、オフィスビル投資に日系企業が出資している点も同じストーリーに乗れば納得感はある。その中で、住宅ローンの融資に関して首位行のシェアが落ちて、それ以外のシェアが上がっているという話。首位のCBAのシェアが三ヶ月連続で下がっていて、連続でシェアが下落したのは9年ぶりの話らしい。逆にその間において、シェアが連続で下落しない状況というのは、何があったのか。シェアを奪っているのは上位行の中でのやり取りらしい。ローン金利を引き下げた効果が高いようで、シェア回復のためには金利引き下げなどを行なって行くことになるだろう、という見方が出ている。政策金利が引き上がったことで、貸付の適用金利も上昇しており、銀行の本業収益を大きくしている要素であるから、シェアを拡大していくために利率競争を行っていくことになるのだろう。単純な利率競争だけでなく、その他のサービス面での競争などもあるのだろうが、借り手側にどれくらい利率競争以外の部分で有利な点をアピールできるかがシェア拡大のポイントになるのだろう。いずれにしても、オーストラリアという国の特徴で、地理的に他の国から栄養を受けにくい、エネルギー、食料など自給自足できるものがある程度存在している、人口減少は移民政策でカバーするような政策を打ち出している、など不動産に関して、一定の安心感を持ちやすい状況にあるのは理解。個人で投資するほどお金はないので、不動産銘柄への投資くらいしか手がでないか。金融ニュース失業率の上昇が見込まれるので、政策金利は引き下げ方向期待オーストラリアの求人大手の会社が、11月の求人広告数が前年同月比で20%以上減少したと公表した。シンプルに考えて、雇用の伸びが鈍化することが想定され、失業率の上昇も想定されるので、今後の結果にはよるがオーストラリアの金融政策は金利引き下げ方...金融ニュース貯蓄から投資への流れは拡大?日本人のお金の居所は、相変わらず預貯金メインだが、それでも少しづつは投資へ回っているような感じ。いえ、「貯蓄から投資へ」と言われてからはや何年経ったのやら...それでも投資信託への資金流入はプラスなので、牛歩だけど伸びている。結論として...金融ニュース個人の消費動向をどこまで追いかけられるのか。オーストラリアの大手銀行が住宅ローンなどの返済延滞や債務不履行に備えることを目的に、顧客の支出状況のデータを追跡する動きを準備している。オーストラリアでは、現金も決済手段として流通はしているが、ほとんどはデビットカード、クレジットカードで...金融ニュース歳出増加でインフレ抑制???政府が歳出を増加させることが、インフレ抑制に効果をもたらす、という話をオーストラリア財務大臣が言っているが、どういう流れ、道筋なのかがよくわからない。いろいろな分岐点があるのだろうか、と考えてみたが、経済学的な「合理的個人」を前提に考えると...金融ニュース政策金利は維持、変更余地は残すオーストラリア連邦準備銀行が、6日に2024年1回目の政策決定会合を開催して、政策金利を変更しないことを発表した。インフレ率は鈍化して4.1%になっていて、雇用状況も悪くないというところで、今回は政策は変更せず、ということになっていた。連...金融ニュース金利上昇が世代間格差を生むらしい。なんとなく理解できる側面はあるものの、そんなに単純か?と思う話の一つ。オーストラリアで一部取り上げられていた話として、金利が上昇すると若手の世代は生活が厳しくなり、高齢世帯は生活が相対的に楽になる、と。その要因は、若手世代は住宅や車など各...再生可能エネルギーは節約になる???豪中銀は利上げするのか、しないのか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。ホーム金融ニュースプロフィール40代証券マン40代の証券マン大手証券会社のホールセール部門で勤務。20年間同じ会社に勤務。業務経験は、投資銀行部門13年→商品部門6年→企画部門1年。Pointはそこそこレベル。Excel)妻、子供二人の親子四人暮らし。楽しく、役に立つ日々を過ごしたいと思う今日この頃。Life.プライバシーポリシーお問い合わせリンク。