コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。L20年以上にわたり、宇都宮市で不動産売買と開発にたずさわる身として、同業者やブローカーの諸先輩方から貴重なお話をうかがえることが多々あります。アクの強い方も多く、大変刺激的な話や政治絡みのウワサ話など日々興味は尽きません😅そんななか、今回は注目のLRT沿線のおける巨大利権が絡みそうな、ある不動産開発のウワサ話について考察してみます。このような話は通常はコンサルをさせて頂いている、お客様限定でお話させてもらっています。(詳しい詳細や経緯はここで言えないことも多いので、、😅)一部の投資家の皆様にとっては貴重な情報だと思いますが、あくまでもウワサ話、業界の与太話的な受け止めでお願いします🙌LRT沿線は宝の山?開業1ヶ月を過ぎ、街にもすっかり馴染んできた宇都宮市のLRT。沿線の地価は着工前の水準から比べて、概ね20%〜50%程度、上昇しているのが現場の実感です。ベルモール周辺の人気は凄まじく、ベルモールに隣接する分譲マンション【ベルコート】は宇都宮で一番人気のマンションです。(弊社マンションカタログデータより)JR宇都宮駅東口から国道4号線までの商業地では、高層の分譲マンションが相次いで建築されていますが、4号線を超えたベルモール周辺までは人気沸騰中の住宅街となっています。不動産開発に詳しい方ならいざ知らず、一般の皆様はベルモールより先が急にのどかな風景になるのを不思議に感じる方も多いのではないでしょうか。ベルモールから先は住宅が少ないのか?不動産に関する知識のない方のために簡単に解説します。これは宇都宮市の都市計画マップです。白色部分は市街化調整区域の指定になっていて、規制により一般の方が住宅を建てられないエリアになっています。そのため、好立地な場所なのに、田畑が広がった地域になります。LRTが開業する前までは、さほど注目を集めることもありませんでしたが、水面下ではすでにLRT工事着工後、すぐにこのエリアの不動産に動きがありました。それは、、このエリアの土地をある不動産ブローカーが買い集めているという情報です。通常は市街化調整区域の土地は二束三文でしかありません。そもそも、ほとんどが農地なので、農家限定で一般の方が購入することはできないエリアになっています。そのため、値段はあってないようなもので、よほどのことがないかぎり取引が行われることはありません。そんな現状では価値のない場所を、ある不動産ブローカーが買い集めているとのこと。勘の言い方ならピン!と来たとおり、このエリアの規制が近い将来緩和される可能性が高いとみられているのです。そのブローカーは政治がらみの案件に精通している業者です。現状では宇都宮市が、平石停留場前に「東部総合公園」を整備することを発表しています。約3万3500平方メートルの広大な敷地にスケートボードや3人制バスケットボール「3x3」の競技場を備える予定となっています。スケートボード場は約4000平方メートルと国内最大級にする計画で、2026年度以降の開業を目指しています。この3つの停留所周辺の広大な鬼怒川の東西両岸の未開発の土地は『宝の山』となっています!現状で宇都宮市は調整区域内にある停留場周辺の活用について「地域の特性に合わせて住民と意見交換しつつ考えていく」といい、今まさに知恵を絞っているところだとのこと。土地の用途変更について佐藤栄一市長は「民間活力を生かすことが重要なので、需要がある場合にはどういう対応ができるか考える」と述べるにとどめています。足の早いブローカーの動きから察するに、近い将来、規制が緩和され市街化区域に変更になることが予想できます。二束三文の土地がいきなり、億を超える土地になることが現実的になるかもしれません。政治案件で、先に情報を知っている人たちが大儲け。不動産投資の王道はキャピタルゲインです。一般の素人向けセミナーでは、家賃収入インカム話ばかりで、詐欺まがいのワンルームマンション投資なんかのカモにされてしまう投資家が多いのが現状です。本当の儲けの源泉はすべて、このような水面下の情報の中にあります。一般の投資家の方がそもそも所有権を取得できないような農地を買うのは相当なノウハウが必要なプロ案件なので、2番煎じでもいいので、この辺りの投資案件に食い込むことができればラッキーでしょう。結局、いつの時代も、『情報を握るものが勝者』になる法則は不変です。残念ながら情報の価値に気づかない方が多いので、安易な詐欺まがいの投資案件が不動産業界から無くなることはないのです。いずれにしても、『なぜ、開発できない土地に停留場をつくったのか?』を逆読みすれば、注目すべき投資案件への道が見えてくるのではないでしょうか。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。コメントを投稿できるのは、このブログのメンバーだけです。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。