横浜・関内の法律事務所です。費用についてよくあるご質問コラム遺産分割の豆知識4(賃料はどうやって分割されるのか)今日のテーマは、遺産分割にあたって遺産から生じる賃料はどうやって分割されるか、という問題です。この問題は結構遺産分割で話題になることが多いのですが、意外と誤解されていたりするので、この機会に説明したいと思います。17年9月8日で一定の結論が示されました。遺産から生じる果実は、遺産とは別個の財産である。遺産から生じる果実は、各相続人がその相続分に応じて分割単独債権として確定的に取得する。わかりにくいので、具体例を示して説明したいと思います。アパートを所有していた方(被相続人)が遺言を残さずに亡くなられたとします。それで相続人が、遺産分割の話し合いを始めたのですが、色々と過去の恨み辛みが重なって、なかなか話がまとまらない、という場面を想定して下さい。遺産分割が成立した後に発生するであろう賃料の4つの場面が想定されます。そのうち1については、遺産であることが明らかですから、遺産分割の対象となります。次に2につきましては、先程お話しした最高裁判例の問題です。原則としては遺産分割の対象とならず、それぞれの法定相続分に応じた取り分をそれぞれの相続人が取得することになります。相続人の法定相続分がそれぞれ4分の1であったとすると、各相続人は25万円(100万円×4分の1)を受領することになるわけです。法定相続分に応じた請求権を賃借人に対して有することになります。実際には賃借人に対して分割された債権を行使することは難しいですから、代表相続人が預かって後で精算することが多いでしょうが、理屈ではそうなるわけです。最後に4ですが、これは既に遺産分割が完了した後ですので、アパートを遺産分割により取得した相続人が将来にわたって賃料を受け取ることになります。要は遺産分割がまとまるまでは原則としてそれぞれの相続人が法定相続分に応じて賃料を受け取ることができる、ということです。これは原則であって実務ではそれぞれの相続人が合意すれば、これらの賃料を遺産分割の対象とすることは可能です。一筋縄ではいきませんが、遺産分割では是非とも知っておきたい知識ですね。実際の遺産分割ではこれに、例えば固定資産税や都市計画税などの租税公課の負担であるとか、生前の寄与などが問題になりますから、更に一層複雑です。何か遺産分割について分からないことがあったら、遠慮なく弁護士に相談するべきです。経験に即したアドバイスをしてくれることでしょう。