して大手優良企業と多数取引を行ってまいりました。私たちは不動産オーナー様の大切な土地をより良いカタチで収益化していただけるコネクションと情報をご提供させていただけます。お取引先を限定しています。不動産オーナー様からお預かりした物件を紹介に出す先は大手企業に限定しています。これは賃貸契約を結んでいただく場合に土地を貸したのにすぐ店が潰れてしまって、また空き地に...家賃収入も途絶えてしまった...なんてことが起きないよう、モリテックでは信頼のおける企業様へ紹介いたします。Faceのお付き合いモリテックは不動産オーナー様と直接会っての打ち合わせを大切にしています。契約内容などわかりづらい事もしっかり説明・解説いたします。企業との交渉や、やり取りは不動産取引のプロとしてしっかり間に立ち行います。大前提として不動産オーナー様の了解を得なければ話を前に進めることはありませんのでご安心ください。任された物件の管理は責任をもって行います。モリテックは企業様、不動産オーナー様双方に利益になる提案を大切にします。用地の使用目的を事業用に限定した契約です。契約期間終了は原則、借地権が消滅する為、更地にして土地を返還しなければなりません。契約期間は「10年以上30年未満」「30年以上50年未満」と期間の異なる2タイプあり、いずれも公正証書にて契約を結びます。メリット貸し手側のメリット(土地オーナー)ライフプランに合わせ、土地を貸すことができます。契約期間中は安定した地代収入が約束されます。契約期間終了後は原則、土地が更地で変換されます。立ち退きトラブルや途中退去のリスクを回避できます。業態によっては住居用の物件より高い地代を設定できる。相続税評価の際、評価減となる。借り手側のメリット(企業)土地を購入する必要なく、ローコストで営業できる。立地条件のよい土地から選択できる。土地所有者の承諾を得れば権利を第三者に譲渡できる。契約までの流れSTEP1不動産オーナー様と話し合いのもと路線価・相場を踏まえた賃料設定を行う。企業から弊社へご相談いただく出店のお話は主に、小売店・飲食店への誘致が多くなっています。その為、不動産オーナー様からは、140坪以上の土地を募集しております。いうような複数企業による共同出店をご提案させていただくことがあります。不動産オーナー様の物件をモリテックがオーナー様に代わって、様々な企業に紹介致します。モリテックが企業との間に入るので、「なんだかよくわからない!もしかして買いたたかれてるんじゃ...」といった不安を解消し、難しいことも分かりやすく説明しますので安心して売買契約を行っていただくこともできます。契約までの流れSTEP1不動産オーナー様と話し合いのもと路線価・相場を踏まえた価格設定を行う。