東京都港区を中心に、新築/中古マンションのチラシやオープンルーム情報、見学記録など。港区在住の地の利を活かした物件周辺の状況、相場情報も。売却基準価額6,444万円」という物件がある。専有面積を見ると、97.90�uとなかなか広い。築年月が古めの、小規模マンションかなと思ったら、築年月は平成17年10月、総戸数は574戸と書いてある!紙面の競売物件情報には、マンション名や正確な住所は載っていないが、総戸数からして明らかにタワーマンション、そして高輪1丁目でこの規模のマンションは、シティタワー高輪と、高輪ザ・レジデンスしかない。築年月は高輪ザ・レジデンスの方が少し後で、平成17年=2005年の10月となると、シティタワー高輪はそれより前にあったので、今回競売に出ているのは高輪ザ・レジデンスのはず!念のため、インターネットで東京地裁の競売物件情報検索サイトを調べてみると(事件番号:平成21年(ケ)第1482号)、高輪ザ・レジデンスとばっちり書いてあった。物件所在階は20階、建物自体は47階建てなので、中層部分にあたる。中層といってもやや高台に位置しているし、眺望はそれなりに良いはず。思ったが、インターネットの詳細情報によると北東角部屋なので、北側はシティタワー高輪に遮られ、東側の眺望(レインボーブリッジとか)しか期待できないかもしれない。それでも、中古市場での取引価格は、なかなかのものになると思われる。調べてみると、高輪ザ・レジデンスの20階で売りに出ている中古物件が2戸ある(9月12日時点)。74.02�uで9,500万円の住戸と、100.11�uで1億5,000万円の住戸。これらは売り出されているだけで、成約したわけではないが、25階で84.31�uの住戸がなんと1億5,000万円で成約しているもよう(実際の成約価格は若干交渉により下がっている可能性あり)。これらの情報から推察するに、今回競売に出ている住戸は角部屋だし、普通に中古市場に出せば1億4,000万円前後ぐらいの価格にはなるのではないだろうか。競売では、売却基準価額の80%の額から入札できるので、5,155万2千円から入札可能ということになる。その価格で落札でき、無事入居することができたら、ものすごくお買得だ。管理費滞納有りと書いてあるが、滞納総額は今年の6月12日現在で、94,530円とのこと。それなら大した額ではない。インターネットの詳細情報では、所有者夫婦が居住していると書いてあるから、ちゃんと立ち退いてくれるかどうかが一番のポイントだろうか。インターネットでは、間取りや内部の写真が公開されている。間取りは3LDK、タワーマンションによくある変わった形の間取りではなく、どの部屋もちゃんと四角形になっている。トイレは一つ、洗面台も一つだが、3LDKなので夫婦と子供二人でも充分暮らせそう。その他、部屋番号から持ち主夫婦の供述なるものまで載っており、売却基準価額の算出根拠(評価書)等と共にPDFファイルにまとめられている。それによれば、管理費の滞納は平成21年5月から始まっており、所有権は夫婦で1/2ずつ。他人の使用はなく、夫婦が住居として使用しているとか、郵便受けには会社名を記載しているが、郵便物を受け取るための表示であり、会社の室内使用はないだとか、けっこう色々書いてある。所有者氏名は伏せられているが、会社名は一部伏せられておらずそのまま記載されていたり、予告無く立ち入り調査したのかどうか分からないが、室内写真も生活感のある写真になっている。今回初めてじっくりと競売物件について調べてみたが、ここまでの情報がインターネットで公開されるとは知らなかった。競売にかけられるのだけは避けなければならないと実感。|editこの記事へのコメントいつも楽しく拝見しています。この競売物件に関しては私も注目しているのですが、現在20Fで売りに出ている100.11m2の物件と、実は同一なのではないのかなと思っています(間取り、広さ、向きが一緒ですよね)。実際一緒だった場合、こういった売り方がそもそもできるものなのかはよく分かりませんが...。17:15nishiさん、初めまして。コメントありがとうございます。私も100.11�u物件の間取りを見てみましたが、確かにまったく同じ間取り、向きですね。北・東の角部屋なので、同じ階には二つと無い住戸です。考えても同じ住戸ですね。任意売却と競売を同時にやっているということでしょうか。こんなケースがあるなんて知りませんでした。お知らせ頂き、ありがとうございました。23:04このようなケースは結構あります。良い物件は任意売却で売れて「取下」という処置がなされます。競売に参加しようとしているのに突然「取下」にあうと徒労感で落ち込みます。23:17回答をいただきまして、どうもありがとうございました。>nogizakaさん実際この価格で売れるのか疑問ですが、競売で安く買う、というのは難しそうですね...。00:46nogizakaさん、初めまして。コメントありがとうございます。任意売却と競売が同時にできるなんて、初めて知りました。競売に札を入れるには相当な準備が必要だと思いますが、それがあっさり取下になったら、、、私なら相当なショックを受けそうです・・・。nishiさんのおっしゃる通り、安値で買うのは難しそうですね。これが6,000万円台で買えちゃったら・・・なんてアホな妄想にひたっておりましたが、すっぱり忘れて日々の仕事に集中したいと思います。様ご挨拶が遅れてすみません。無礼をお許しください。いつも冷静で的確な視点で書かれており、感心しております。競売物件の入札はそんなに難しいことではありません。小生は10年程前競売物件を落札した経験があります。当時は自信消失状態の日本で入札に参加する方も少なく、しかも現在のようにインターネットで物件を見ることもできなく霞ヶ関まで物件3点セットを見に行ったものです。今はインターネットで見ることが気軽に誰でも入札しているようです。価格も上がっている気配ですね。08:50nogizakaさん、コメントありがとうございます。無礼なんてとんでもないです。競売物件にはお宝物件が眠っている、みたいなイメージがありますが、それも今は昔といったところでしょうか。教えて頂き、ありがとうございました。私もこれは!と思うものがあれば、入札してみたいものです。23:57さるうさぎさんこんにちはです。09:33麻布賃貸さん、こんにちは。コメントありがとうございます。六本木ヒルズも競売に出たんですか・・・!全然知りませんでした。ホームページで見てみましたが、売却基準価額が3,899万円ってやつですよね?45.09�uでこの価格は、六本木ヒルズとしては破格に安いですね。どのくらいで落札されるのか、本当に気になりますね。お知らせ頂き、ありがとうございました。23:38その物件です。01:02麻布賃貸さん、こんにちは。コメントありがとうございます。ん?六本木ヒルズのレジデンス棟ってこんなもんなの?というのが率直な感想です。ヒルズスパが使えないというのは全然知りませんでした。利回り度外視で買う人も少ないでしょうし、落札価格はそれぐらいなんですかね。競売は結果もちゃんと分かるのがいいですね。いくらで落札されるんでしょうね〜。22:21高輪ザ・レジデンスの競売は取り下げになってましたね。落札価格が分かると思っていただけに残念です。表示キーワードで記事を探す過去ログ2017年01月(1)2016年08月(1)2016年06月(1)2016年05月(1)2016年04月(1)2016年03月(1)2016年02月(1)2016年01月(1)2015年12月(1)2015年11月(1)2015年10月(1)2015年09月(1)2015年08月(1)2015年07月(1)2015年06月(1)2015年05月(1)2015年04月(1)2015年03月(1)2015年02月(1)2015年01月(1)2014年12月(1)2014年11月(1)2014年10月(1)2014年09月(1)2014年08月(1)2014年07月(1)2014年06月(1)2014年05月(1)2014年04月(1)2014年03月(1)2014年02月(1)2014年01月(3)2013年12月(1)2013年11月(2)2013年10月(2)2013年09月(2)2013年08月(2)2013年07月(2)2013年06月(2)2013年05月(2)2013年04月(2)2013年03月(2)2013年02月(2)2013年01月(2)2012年12月(2)2012年11月(2)2012年10月(2)2012年09月(2)2012年08月(2)2012年07月(2)2012年06月(2)2012年05月(2)2012年04月(3)2012年03月(3)2012年02月(3)2012年01月(2)2011年12月(2)2011年11月(3)2011年10月(3)2011年09月(3)2011年08月(3)2011年07月(3)2011年06月(3)2011年05月(4)2011年04月(3)2011年03月(3)2011年02月(4)2011年01月(3)2010年12月(3)2010年11月(3)2010年10月(3)2010年09月(5)2010年08月(3)2010年07月(3)2010年06月(3)2010年05月(3)2010年04月(2)2010年03月(5)2010年02月(4)2010年01月(4)2009年12月(3)2009年11月(3)2009年10月(6)2009年09月(4)2009年08月(4)2009年07月(3)2009年06月(5)2009年05月(5)2009年04月(7)2009年03月(8)2009年02月(9)2009年01月(9)2008年12月(8)2008年11月(11)2008年10月(7)2008年09月(11)2008年08月(9)2008年07月(10)2008年06月(13)2008年05月(14)プロフィール名前:さるうさぎtwitter:saru_usagi職業:会社員ウェブサイトURL:http://condo.seesaa.net/メールアドレス:aivatidis@gmail.com一言:数年前に東京都港区内の分譲マンションを購入も、結婚で手狭になり買い換えを検討中。勤務先への近さ、生活の便利さなどを考えると港区外への転出は考えられず、区内に安くていい物件がないか目下検討中。2.0Seesaaブログ。