仲介手数料の費用が「1回」で済む仲介手数料は、不動産会社が買主を見つけてくれたときに発生する料金だ。土地の売買が成立したときに、成功報酬という形であなたが不動産会社に「仲介手数料」を支払う。どんなに広い土地でも、一括で売れば仲介した回数は1回。仲介手数料の負担は「1回分」だけ。売るための費用が少なく抑えられる。ちなみに仲介手数料は、土地の売れた値段によって変わる。買い手が現れにくい通常、戸建住宅の敷地は50坪前後が一般的だ。50坪くらいが需要が高く売れやすいということ。土地価格は広ければ広いほど高くなる。50坪より大きくなるほど、個人の買い手が少なくなり「売れにくい」ということになる。買い手が現れやすい扱いに困る大きな土地でも、使いやすいサイズに分ければ、それだけ買い手が現れる可能性が増す。100坪を超える広い土地。A地(50坪)とB(50坪)に分けて売ってみよう。戸建住宅の敷地として需要が高く、値段もお手頃になる。広い1筆のままの土地よりも買い手にとってお求めやすくなる。土地の売却は、実は以下の3つの方法がある。した需要の高い土地であれば、不動産会社にまとめて買い取ってもらえる可能性がある。ハーリーただし、注意しておきたいポイントもある。個人に購入してもらうよりも不動産会社に買い取ってもらうほうが、価格が安くなる。ないけど、そういう傾向にあるから気をつけよう。売り出すまでの手間が多い分筆が必要になるからだ。上でも書いたけど、分筆は次の流れで進める。業者や近所の人たちを呼んだり、役所に行ったり、土地を一括で売却するよりも分割売却は面倒が増える。仲介手数料が倍以上になる広い土地でも一括で売却すれば、不動産会社に払う仲介手数料も1回分で済む。分割して売却した場合は、売却した数だけ仲介手数料を払うことになる。仲介手数料は400万円を超える売買額だと一定額。2筆の土地を売却すると「2倍」の仲介手数料を払わなくちゃいけない。分筆にかかる費用が大きい分筆費用は、だいたい総額で30万円~100万円くらいかかるよ。土地の大きさや形によって金額が変わるんだ。一部の土地だけ売れ残るリスク土地を半分に分割して売り出した。両方売れるとは限らない。片方は買い手が見つかり、片方は売れ残るケースが事実としてある。売れ残りの土地は、あなたが「所有」していることになる。新しい買い手が見つかるまで固定資産税を払う必要があるし、管理上の手間や維持費の負担も継続される。僕も、この売れ残りのリスクが怖くて分割での土地販売は止めたんだ。仲介を依頼していた不動産会社は、結構強く分割売却を勧めてきたけど。330坪もあったからね。需要の少ないエリアの土地だったから、分けると一部が売れ残るリスクが高かった。結局は全部まとめて買い取ってくれる人が現れたから良かったよ。広い土地の売却が得意な不動産会社がいる冒頭でもお話しした通り。どんな土地でも売却を成功させるコツは、土地に合わせて不動産会社を選ぶことだ。広い土地ばかりを専門的に売ってきた不動産会社へ依頼すれば安心できる。以下の記事で、得意な業務が違う不動産会社のタイプを説明してるよ。不動産会社選びの参考になると思うので、また読んでおいてほしい。土地売却の依頼先を間違うな!不動産会社の種類4タイプとは?広い土地は、家族で住むための戸建住宅用敷地を欲しがる個人の買い手からは人気がない。一方で、広い土地を開発して賃貸や売りに出す分譲業者やマンションデベロッパーなどの業者からの需要は多い。した特殊な業者へ繋がりを持つ不動産会社は、どちらかというと地元密着型の小さな不動産屋より全国的に名前が知られている大手の不動産会社のほうだ。広い土地が売れやすい選択肢はこうなる。全国的に有名な大手の不動産会社ただ、そうはいっても最適な不動産会社を見つけるのは難しい。いくつもの不動産会社に連絡して話を聞くのはめんどうだ。近所に全国的に名の通った不動産会社が存在しない場合もある。そこで便利なのが、不動産の一括サービスだ。不動産売却の初心者にあまり知られていない重大な事実がある。それは、土地の価値が査定する不動産会社によってぜんぜん違うということ。AとBの2つの不動産会社に土地の査定を依頼したとする。その結果として査定額が一緒になることはほぼない。Aは2000万円、Bは3000万円と必ずといってもいいほど査定額に差が出る。査定額の高い不動産会社に依頼したほうが得だ。僕が売った土地の場合で査定額に200万円以上の差がついた。売却のための宣伝方法や販売網も不動産会社によって違う。広い土地に最適な売り方で売却活動を展開してくれる不動産会社に依頼しなければ、いくら査定額が高くても売れ残る。土地売却を依頼するときは、複数の不動産会社を比較しなければいけない。以下で、信頼できる不動産会社を見つけられるサービスを紹介しておく。どれも全国的にサービスを広げているので、田舎の方の土地を売るため業者探しに困っている人にもおすすめだ。イエイ不動産売却査定イエイ不動産売却査定は、日本で最大級の不動産一括査定サービスだ。10年で400万人以上が利用しているというのだから、実績はすごい。1,000社以上の不動産業者が参加。大手はもちろん、中小の不動産業者も査定に多数参加している。査定のための入力はたったの60秒で終わる。あとは待っておくだけ。最大で6社まで査定額を提案してくれる。査定も含め業者の対応が早いと評判。不動産は持ち続けている間コストが発生するから素早く売りたい人はまずイエイを試してほしい。画面の指示に従って入力していけばいいだけだ。物件のタイプと場所を入力する。次に、間取りと広さなど物件の情報を入力していく。正確な築年数や広さを知らない場合は、「覚えていない」を選択できるからいい。アンケートに答えていく。不動産会社への希望も伝えられる。賃貸に住んでいる場合、また、査定の理由が離婚の場合など、住人に査定のことを秘密にしたいケースがあるよね。いう希望も伝えられるから安心だ。現地に来てもらって正確に査定してほしければ訪問査定を。手早くざっくりと査定してほしい場合は机上査定を選ぶ。電話は嫌、メールだけの連絡にしてほしいなど、特別な要望があれば、最後のメッセージ欄へ書いておこう。最後に査定結果を受け取るための情報を入力する。僕の場合で6つの不動産会社へ査定を依頼できた。それぞれの不動産会社でまったく特色が違うのがわかる。これだけ違いのある不動産会社へ一括で査定できるのは本当に便利。簡単に複数社で査定できることがわかってもらえたと思う。以下をクリックして、同じように査定を試してみてほしい。イエイより少し少ないけど、実績としては十分信頼できる。1200社以上の不動産業者から、最大で6社から査定を取り寄せられる。大手だけでなく、田舎の地域密着型の不動産屋も登録している。個人情報をしっかり保護している企業に与えられるプライバシーマークも取得済み。売れないといわれた不動産でも1〜3週間以内に買い手が見つかったという口コミも多く見つかった。以下はスマイスターの評判だ。詳しく評判を見る売れそうになかった田舎の土地が売れた。1ヶ月や半年以内で売れた。した売れた口コミだけでなく、単に査定をしてみていくらくらいで売れるのか知りたかったという人の感想も見られる。実際に査定をしてみたい人は以下のリンク先を覗いてみてほしい。スマイスターの詳細はこちらイエウールイエウールも豊富な実績を持つ。全国1200の不動産会社の中から最大で6社に査定してもらえる。地方の不動産屋もたくさん登録している。現住所と離れた田舎の物件でも安心して任せられる不動産会社が見つかる。イエウールの使い方も簡単だ。最初に、一戸建て、分譲マンション、土地かを選択するだけ。そのあと画面の質問に答えていけば最短で60秒以内に査定が終わる。以下をクリックすればイエウールのサイトを確認できる。その簡単さを味わってほしい。イエウールの詳細はこちら結局、広い土地の売却は一括が良い、分割が良い?結論として「一括か分割か?」。この答えを言い切るのは、やっぱり難しい。分割して売り出すほうが、個人の買い手は見つかりやすいだろう。一度、土地を分けて売却を始めると、やり直しはできない。一括で売却しておくべきだったと後悔しても取り返しはつかない。土地を売却できるかどうかは、不動産会社の査定と宣伝方法にもよる。「広すぎる」という、不利な条件でも信頼して任せられる不動産会社を正しく選びたい。以下に、不動産会社の選び方の基本をまとめておいた。土地の売却を始めるとき、最初に知っておくべき内容なので、まだの人は必ず読んでおくといいよ。“広い土地を分割して売るには?分筆が必要です。仲介手数料が倍以上になる広い土地でも一括で売却すれば、不動産会社に払う仲介手数料も1回分で済む。分割して売却した場合は、売却した数だけ仲介手数料を払うことになる。仲介手数料は400万円を超える売買額だと一定額。2筆の土地を売却すると「2倍」の仲介手数料を払わなくちゃいけない。↑上記ですが2筆だと仲介手数料が2倍になるんでしょうか?私が説明を受けた不動産屋さんと異なる回答で心配になっております。2倍になるのかご教示いただけましたら幸いです。PMご質問ありがとうございます。ややこしい書き方で不安を与えてしまい申し訳ございません。2つに分けた土地を売る場合、両方とも売れたと仮定すると、売却が2度成立しているので、仲介手数料も2度発生するという認識で書きました。僕の認識に誤りがある場合はご遠慮なくご指摘ください。記事の方も訂正しますので。(必須)ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。工場勤務のバイトはきついの?【体験談】いや、工場の仕事は意外に楽しい【保存版】マレーシア移住の準備として日本国内で絶対にしておくこと現実として、相続した土地でアパート経営は儲かるのか?まさかの離婚!夫婦で共有名義のマンション売却はどうする?マレーシアの仕事探し。移住する前の日本で求人の募集はあるの?相続した土地を売りたい。媒介契約はどれが有利?マンションを売却したときの税金は?賢い節税対策を教えますローン地獄ですぐ売りたい!ローン残高ありのマンションの売却方法とは?マレーシアでクレジットカードの使い方、キャッシングも海外保険も得する広い土地を分割して売るには?分筆が必要です。一括売却と比べてみよう投資を放置してもこの効果。初心者でも50万円の利益が出た投資方法とは?【回答あり】土地を売りたい、手順を教えて土地売却の依頼先を間違うな!不動産会社の種類4タイプとは?仲介と買取の違い。2017ハーリーと宝探し。