コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。L先日、ダイヤモンド・オンラインに掲載されている記事を見た方から質問を受けました。掲載記事は下記のリンク先から確認することができます。相次ぐ深刻な事情とは(ダイヤモンド・オンライン)記事を執筆したのは「株式会社さくら事務所」という建物現況調査、つまりホームインスペクションを主業として全国展開している会社の創業者ですが、何とも刺激的なタイトルです。詳細な内容についてはリンクした記事に譲りますが、ようするに自社で行っている「新築工事チェックサービス」という、施主からの要望によりセカンドオピニオンのような形で、所属するインスペクター(既存住宅の診断士)が新築工事の各工程におけるチェックを行っているが、自社でチェックした8割が欠陥住宅であったとの内容です。記事全文を読むには無料もしくは有料の会員登録が必要ですので、概略を補足しておきます。記事には実際に診断をして欠陥指摘を行った部位の写真が豊富に掲載されていますが、それらを見ると補強金物の付け忘れや耐力壁に構造用合板釘が打たれていないなどの状態が確認できます。基礎と土台を緊結するアンカーボルトが入っていないなどの写真も載せられていました。取り合い部における防水処理なども指摘されています。これらの写真を、不動産業者である私が見ても確かに指摘されても仕方がない内容ではあります。「欠陥住宅」という呼び方をしてよいのかといえば、いささか疑問に思えます。欠陥ではなく、処理が甘い、もしくは工事監理の人間が入念にチェックしていれば事前に防止することができる部位ですし、更に言えば施行する職方が「ウッカリ」せずに正しく施工基準通りに行えばよい部分だからです。欠陥と言えば間違いなく欠陥、ただし意図的ではなく「ウッカリ忘れた」という部分が指摘されています。私自身、相応に建築知識も有していますから図面さえあれば、施工検査を行えますし、要望によりオピニオン的な立場で現場に足を運ぶこともありますが、例えば釘の打ち忘れや金物の不足が目に付くことがあります。そのような場合には職方に指摘して、是正してもらえば良いだけです。お客様の大切な財産を建築している訳ですから「ミス」はいけません。人間である以上「ミス」は起こりうるのですから、そのためにダブルもしくはトリプルのチェック体制を社内で実施して「ウッカリ」が生じないようにすることが大切です。ミスをした個人を責めるのではなく「何故ミスが発生したのか」及び「再発防止のためどうするか」を考え、その方法を全体に定着させることが何より大切だと思います。社内的には「ウッカリミス」が多い職方などには、個別に注意や指導を実施して再発防止に努めてもらうことも大事です。このような徹底した複数回の検査を実施しても、やはり目を代えて再チェックすると新たな是正箇所が見つかります。このような状態を完全に防止するには、時間をかけ複数人がそれぞれチェックすることが肝要です。意図的ではないにしても更に施工上の問題が原因で住宅に支障があった場合に備えて、建築会社は瑕疵保証保険に加入しています。これは品確法(建物の品質確保の促進に関する法律)が施工されてから、新築業者には構造上主要な部分と雨水等の侵入を防止する部分には10年間の保証が義務付けられていることによります。万が一、施工上のミスによる不具合が発生しても保険会社から支払われる保険金で補修を実施できるのです。建築会社から瑕疵保険が申込みされた場合、引受先の保険会社は必ず自社による検査を実施します。万が一の場合に保険金を支払う訳ですから、少なくてもその保険会社の定める基準以上の施工方法で建てられていなければ怖くて保険の引受ができません。ご紹介した記事では「検査は実施されているけれど............」と、建築会社や保険会社による検査は実施されているのだが、と認めつつも現場管理者や保険会社は複数の件数を担当しているので忙しく、検査する時間が短いため見落としされるのだと指摘しています(結局のところ、自社のような検査会社に別途依頼をすることが大切だと紐付けしたいのでしょうか)セカンドオピニオンである「株式会社さくら事務所」は、徹底して時間をかけてチェックを行っているから施行不良を発見することができると論じているわけです。冒頭で記載した私への問い合わせも「記事を見て心配になったので、このような会社に依頼したほうが良いのでしょうか?」というのが相談の趣旨でした。結論から言えば、自分で第三者のチェック機関に依頼して確認を行えば、施工上の不具合を未然に防ぐことができますから安心できるでしょう。「株式会社さくら事務所」のホームページに掲載されている料金表を見ても基本コースで¥60,000円(税別)からとなっており、床下や屋根など確認箇所を増やすほどに料金が増加します。大切な住宅の建築です。この料金を「安心料」と考えれば納得もいくかも知れませんが、私の知る限り意図的に手抜きをする建築業者はそれほど数が多くはありません。忙しさから見落としや「ウッカリ」が発生していることは否めませんが、それであれば頻繁に建築現場に施主として顔出しするほうが良いのではないかと思います。「建築知識がないから.........」なんてことは気にする必要もありません。建築図面やメジャーを持参して、携帯カメラなどで施工状況の写真を撮り難しげな「顔」で頷く。毎日ですと、職方にも迷惑ですから2~3日に1回程度までに抑えた方がよいかと思います。現場に行く際にはちょっとした心遣いで、休憩時の缶コーヒーや茶菓子なんかを持っていけば喜ばれます。職人さんや現場管理者と仲良くなって「損」することはありません。できれば予め休憩時間などを把握しておき、極力、作業中に行くことを避けることと自分の「家」ではあっても引き渡しを受けたわけではありませんから「コンニチワご苦労さまです」などと挨拶をしながら入るようにするほうが良いでしょう。知識のある専門家に有償で依頼するのも一つの方法ですが、施主である自分自身が頻繁に現場に赴くことにより、工事監理者も施行をしている職方も良い意味での緊張感を持つようになりますから、ミスの防止となる暗黙のプレッシャーを与えることができます。覚えておいたほうが良いでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼、ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。コメントを投稿できるのは、このブログのメンバーだけです。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。株式会社サンプランの荻原功太朗が運営。速読を使いこなし、年間200冊以上を読書する活字大好き人間です。【インターパークの明暗を分ける!宇都宮にIKEA進出のウワサ!?】カトレアガーデン宇都宮南は全店閉店へ!再開発はどうなる?宇都宮市のインターパーク4丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。入居する約20店舗全店が5月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。東京、中野区のシンボルだった「中野サンプラザ」。その跡地の再開発計画が着工を目前にし、突然工事がストップしたことを受け、波紋が広がっています。→「中野サンプラザ」建設費用が...【宇都宮市内の不動産相場に変調の兆しが!?】新築マンションの大幅な値下げ&ローコスト注文住宅の販売も不調に・・💦インフレと建築業界の深刻な人手不足の影響で、建築コストは上昇する一方です。宇都宮市内の不動産は、大きな相場の転換点に差し掛かっているような状況が目立ち始めています。過去ログで、以前ご紹介した二荒...【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。任期を待たず解散総選挙に打って出ての大敗は、石破首相としては、まさかの展開だったでしょう。それだけ与党には想像以上の逆風が吹いていたことになります。インフレによる生活苦のツケが回って来たのが主な敗因だと思います。テレビでは...【地方を襲う、26年ぶりイオンモール出店ゼロの衝撃!】宇都宮市のコンパクトシティ移行は必要不可欠に!?宇都宮市内に巨大なショッピングモールはいくつかありますが、全国の都市の中でも珍しく、国内最大手のイオンモールがない場所です。人...【訪れる新築の限界💦宇都宮市のマイホームは中古がメインに!?】破綻しないマイホーム選びを考えてみたら・・!?前回もお伝えしましたが、ここへ来て全国各地で、建築コストの上昇に耐えきれず、再開発案件の頓挫が目立ち始めています。今のところ、立候補者は3名となっています。前回の選挙と違うのは、LRT(西側延伸)に賛成する候補が2名出たことです。現物の「金」価格が過去最高値を更新し続けています。現物の「金」そのものが、お金であったのが文明...【宇都宮市が推進するコンパクトシティ構想、課題は公共交通の利用促進か!?】キレイゴトを並べても人は動かない!?宇都宮市が目指すまちの姿として、推進しているのが「ネットワーク型コンパクトシティ」です。宇都宮市の不動産屋のブログQooQ。