価格帯は販売時期によって多少異なる。平均坪単価230万円台になる模様。5,000万、中心価格は6,000万~7,000万、8,000万台も結構な戸数あり。野村不動産アーバンネットとのコラボで、通常の日本綜合地所の物件より高級感がある。住まいサーフィンによると346戸中243戸の分譲価格が掲載されている。5件、野村不動産アーバンネット1件が仲介)が成約し、一定の資産価値が保たれている。駐車場使用料:6,000円(地下1階/1階/4階)、5,000円(2階/3階)いずれも高さ制限(全高2,000mmまでまたは1,650mmまで)あり。(2台目以降はそれぞれ10,000円と9,000円に設定されることが決定している。横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」から新横浜まで7分、横浜まで18分、あざみ野経由で渋谷まで30分、と交通アクセス至便。朝夕のラッシュ時は混雑するが日中はあまり混雑しない。新横浜駅からは大竹交差点を通過するルートだと2,000円程度。通過するルートだと2,000円程度。横浜駅からだと5,000円程度は必要。方:乗車時は混雑しているが、新横浜駅でかなりの人が降りるのでそれからは座れる事もある。定める詳細な基準に適合した結果、高度規制を本来5階建て15mであるものを10階建て31mまで緩和。BEE=1.6)が公開されている。:直外壁は厚さ約190mm~330mmを確保して、屋外からの騒音を低減。戸境壁は約200mm厚のコンクリート壁を採用。サイレントボイドスラブ工法:床スラブ内に何本もの発泡体を持たせたサイレントボイドスラブ工法(ハーフPC)を採用し、室内に小梁の出ないフラットな天井を実現。(一部除く)さらに、スラブ厚は約280mm(一部除く)を確保し、遮音性と耐久性をより高めています。“品質の竹中”と呼ばれる日本を代表する建設会社。官庁の仕事でかなりの実績があり、堅実な方に入るいい会社とといわれている。建設会社の信用度としてはAランクとなるので査定の際には評点が高くなる。(Aランク+5pt、Bランク±0pt、Cランク-5pt)外観について日本総合地所得意のヨーロピアンデザイン。立地的には丘の上のお城なような雰囲気でいい感じです。様々な花火大会を見ることが可能。毎年8月下旬に行われる多摩川花火大会(北方面)は見応えがある。Garden(中庭)北棟(ガーデン棟)と南棟(レジデンス棟)の間にある。中庭にはプラタナスが植樹され、噴水が毎日7時~19時まで稼動。北棟(ガーデン棟)ではリビングから噴水の音が楽しめる。調理屑や食べ残しなどの生ゴミを、キッチンで素早く処理できるディスポーザーをシンクの排水口下にビルトイン装備。使いやすく、安全性にも配慮した快適設計。足元から健康的に暖める床暖房をリビング・ダイニングに採用。ホコリが舞い上がりにくく、空気燃焼もないので、クリーンに暖房できる。タンクレストイレ標準装備トイレは、すっきりしたデザインで広々とした空間を実現するタンクレスタイプを採用。余分な突起部分がないので、お掃除に配慮されている。機能的で、高品位な印象も演出する手洗いカウンターを設置。プレミア住戸(レジデンス棟)には住まいのインテリアとしっくり調和するオリジナルタイプを設置。フルオートバス標準装備スイッチひとつでお湯張りから追焚き、保温、足し湯まで自動的に行うフルオートバス機能を装備。操作コントローラーはキッチンにも設置されている。広さと深さのある使いやすいスロップシンクを設置。スニーカー洗いやお掃除時にとても便利。ガーデニングの水やりにも活躍する。配慮されたセキュリティ昼間はフロントサービスやクリーンスタッフ、夜間はガードマン、そして24時間暮らしを見守るセコム「セキュリティシステム」。管理員と警備員が交代で24時間常駐して敷地内を警備し、不審者をチェックする。システムや設備に人員を組み合わせることで、不測の事態にも臨機応変に対応。24時間365日の安心を確保するための、有人管理システムとなっている。NTTファシリティーズからの電力供給によって東京電力の料金よりも、電気代が5%割安になっている。マンション全戸一括タイプ」に加入済。パソコンは最大5台まで接続可能。インターネット接続は最寄のジャックにケーブルを接続するだけで利用可能で、別途申し込みを行うことで、メールアドレスが1個もらえる。実際の住み心地は掲示板において多数の報告がある。廊下も広く、内装も標準で小奇麗に(キッチンの天板が天然御影石または人造大理石など)作られている。オール電化ではないのでエコキュートは無理、サーモバスは付いてるけど、エコジョーズは付いてないので、光熱費などが上がることを懸念されているのでしたら厳しいのかもしれませんね。ドアやサッシや引き戸の安全性配慮はここまでしなくても、と思うくらいしっかりされていました。開け閉めの音も静かだと思いました。音の感じ方は人それぞれかもしれないのですが、故意に力をこめてバタンと閉めさえしなければ、騒音にはならないように思いました。リビング・ダイニングの開口部には折戸式の窓を採用し、通常のサッシよりもさらに開放感を感じられる。うちの部屋(グランデ棟)は洗面台がワンボウルの間取りなのですが(モデルルームは2ボウル)、ボウルの形がモデルのは丸だったのに対して、実際は弓形のような形でした。洗面台とボールの境目がないような感じで材質もプラスチックのようでした。キッチンの収納引き出しがモデルに比べると一列少なかったです。モデルでは左端の流し下から5列の引き出しだったのに対して、実際は4列でした。ビルトインの食洗機を入れようと思っていたのですが、収納が足りなそうです。実際、パンフで見るとうちの部屋はモデルの部屋よりキッチンの長さが短いのですが収納の数が変わってくるとは思っていませんでした。カウンターキッチンですが、確かに開放部分が広いですが、調理中の油の汚れなどがリビング側に流れていくということはないですよ。快適に利用しています。(グランデ棟)に地下住居が存在するため部屋番号は階-1の表示となる。(例:5XXの場合は4階となる)北棟(ガーデン棟)、南棟(レジデンス棟)は地下住居はないが西棟(ガーデン棟)に合わせるため1階でも2XX表示となる。間取りほとんどの住戸はオーソドックスな田の字間取りである。100m2以上の住戸が多くを占め、贅沢な居住空間が用意されている。テラス付きの部屋は、高さ180センチの壁またはフェンスがあるが、隣家のテラスは見える。南棟(レジデンス棟)と西棟(グランデ棟)は様々な用途に使える約2.8畳のコンサバトリーがあるが、北棟(ガーデン棟)にはない。廊下幅は広く標準住戸で1.2m。プレミア住戸の南棟(レジデンス棟)は1.4m幅を採用している。全戸奥行4m、約10畳のオープンエアリビングバルコニー付リビングダイニングからつながるもう一つのリビング。インドアとアウトドアの2つの表情でホームパーティなどに最適。庇の張り出し部が長いので、基本的には部屋の中に日は射さないが、透明のガラスバルコニーになっているので明るさは十分である。バルコニーが広い為、日の入りが悪いということは、逆にフローリングや家具の傷みにくいという考え方もある。西棟(グランデ棟)では夕方には廊下あたりまで陽が差し込むので非常に明るい。バルコニーは共用部となるのでウッドデッキ部分は管理費から修繕される可能性が高い為、西日によるウッドデッキの傷みはあまり心配ない。標準でスロップシンク付きなのでシステムキッチンや洗面化粧台では扱いにくいもの(汚れたスニーカーや床掃除用のモップ)を洗ったり、植栽への水やり、ガーデニング用の道具やアウトドアグッズの洗浄などに利用できる。南棟(レジデンス棟)、西棟(グランデ棟)ではプライバシー面についてはちゃんと目隠しが立っていて、それでいて圧迫感はなく配慮を感じる。北棟(ガーデン棟)についてはコンサバトリーがないこともあり、目隠しが甘く、多少他の棟と比べてプライバシー面が劣るが、観葉植物等で回避することが可能。高層階の眺望マンション自体が高台に建っており、周辺の規制等を考えると将来的に眺望が変化する可能性は極めて低い。南棟(レジデンス棟)は主にみなとみらい(高層ビル群)や新横浜(プリンスホテルやキュービックプラザ)、第三京浜の南北に伸びる車列の眺めとなる。北棟(ガーデン棟)の東側の3-4列の上層階は、南棟(レジデンス棟)と同じではないもののみなとみらいビューが楽しめるが真南側はレジデンス棟がある為眺望が期待できない。その代わりに中庭の噴水の音とプラタナスの木々に癒される。南棟(レジデンス棟)と北棟(ガーデン棟)の角部屋(東南)については上記に加えて東京方面(新宿高層ビル群・六本木ヒルズ・東京タワー/スカイツリー)、神奈川方面(武蔵小杉・川崎)の眺めとなる。左手には連なる高圧電線塔が目に入る。西棟(グランデ棟)は晴れていれば富士山を望むことが可能。左手には斜面に建ったお墓と観音像、右手に連なる高圧電線塔が目に入る。朝刊は朝日と読売のみ玄関先まで配達してくれる。(夕刊は集合ポストへの投函)駅の周辺には調剤薬局、ドラッグストア、美容院、クリーニング店等、西洋風の街並みの商店街がある。1(港北ニュータウン内)お受験するならちょっと遠いですが中川にある金の星幼稚園。年少から漢字や九九をやっているそうです。『かねのほし』という別名があるそうで注意が必要だそうです。あと人気があるのが茅ヶ崎中学の近くにある愛和のぞみ幼稚園ですが途中入園は一切出来ないようです。長坂にあるエクレス幼稚園は転勤族の子女が多く途中からでも入れるみたいですよ。面白いところではスポーツ系のバディ幼児園というのもあります。早渕にある保育併設のゆうゆうのもり幼保園は出来たばかりで綺麗です。都田幼稚園は園庭だけはとにかくどこよりも広くていいのですが、たまたま下見に行ったときにくわえタバコのヤンママがお迎えにきていて引いてしまいました。新羽幼稚園は園舎は新しいですがお墓隣接。すぎの森幼稚園は園庭の遊具が充実。幼稚園に関する書き込みいわゆるお勉強系ではなく、楽しくのびのびと・・・と考えておられるならばプレや願書のことはそう心配しなくとも大丈夫です。(現状では)ヴェレーナは子供が多いので友達も沢山できます。小学校も児童館も近いですよ。どの幼稚園にも入れず待機組?になることが1番不安だったのですが、どうやら強いこだわりがなければ大丈夫そうですね。当時は引っ越してきたばかりで何も分からず、近隣の幼稚園を手当たり次第に直接行って聞いてみましたが、ほとんど空きはなかったです。結果的には年長の夏から半年だけ『愛和のぞみ幼稚園』に入園させることができました。Faceで聞いたこと、たまたま要職に就いている方に対応していただいたこと、何件も廻ってどこも空いてなくて困っていることを伝えたこと、ということで手心を加えてもらったのだと今となっては思います。エクレスなど、多くの幼稚園の通園バスがヴェレーナの前まで毎朝来ていますよ。毎年バスルートが変わる幼稚園もありますし、詳しくは幼稚園に直接問い合わせてみるといいと思いますよ。駅から徒歩3分の所には「仲町台地区センター」があり、お子さん用のプレイルームや蔵書数はそれほど多くありませんが図書コーナーもあります。園児の我が子たちはひぐらし公園やくわがた公園で小学生のお兄さんやお姉さん達と遊んでもらってるようで助かってます。(DSTY)というドイツ人学校があります。周辺環境マンション東側には一戸建てが立ち並び閑静である。エントランスから出てすぐひぐらし公園があり、子育てには最適な環境である。建物は丘の上に立っており、水害の危険性は極めて低い。1洪水ハザードマップ(都筑区)、2海面が30m上昇しても建物が水に浸からない。南棟(レジデンス棟):南側は住宅地や小学校の校舎なので騒音はない。西側は西棟があるものの南西方向に新横浜元石川線があり通行量が多いので多少の騒音は聞こえる。(窓を閉めれば聞こえない)東側は低層住宅街に面している為、騒音はほとんどないが500m離れた先には第三京浜があることから車の走行音が気になることもある。北棟(ガーデン棟):日中は中庭の噴水の音が聞こえる。西側は西棟(グランデ棟)がある為車の走行音はほとんど聞こえない。東側は南棟(レジデンス棟)同様低層住宅街に面している為、騒音はほとんどないが500m離れた先には第三京浜があることから車の走行音が気になることもある。西棟(グランデ棟):西側に面している新横浜元石川線の通行量が多いので車の走行音は大きいが窓を閉めると静か。周辺に6本の高圧線鉄塔が存在するが中でも至近距離の北側2本の間には会社(東京濾器)と駐車場を挟んでいる事、バルコニーから直接見えないことから心理的に緩和されている。上記以外のその他嫌悪施設は存在しない。周辺の治安は他地区と比べてもよいといえる。⇒自転車盗等の軽犯罪は多少発生(都筑区防犯情報)しているが凶悪事件は少ない。車で5分程度の距離にはスーパー銭湯「港北の湯」があります。様々なお風呂を楽しむことができますが、夜空を眺めながら入る露天風呂は日常の疲れをリフレッシュするのにぴったりです。マンションから5-6分の所にはゴルフバーがあり、ゴルフをしながら食事やお酒を楽しむことができる。(一部)とか、修繕積立金に影響する不必要に多い共用設備といった問題点を解消したわけではなく、目先を変えただけとの意見がある。売主である日本総合地所が2009年2月5日に会社更生手続開始(2009年2月23日に会社更生手続き開始が決定)を申立てをし、2010年3月31日に会社更生計画認可が決定された。会社更生手続き後、約2~3ヶ月の間数十世帯の住戸引渡しができない状態が発生したが、2009年4月ごろから順次引渡しを再開。2009年5月頃から残りの住戸の販売を再開、約4ヶ月後の2009年9月14日に完売確認された。定期点検は3ヶ月、1年共に多少遅れたものの実施されている。アフターサービスについては日本総合地所アフターサービス課(0120-39-0010)に不具合連絡後すぐに対応される。見直しを主目的とした第三期(2011年4月~2012年3月)収支予算及び事業計画案が提案され賛成多数で承認された。全体的には競争の原理を働かせたコスト削減を柱に資産価値向上の為の質の向上を両立させた内容。結果的には引き続き日綜コミュニティが継続して管理する。(第12期、第25期)が軽減されることが期待される。});「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=ヴェレーナ港北ニュータウン&oldid=99793」から取得こちらの物件も見られていますレ・ジェイド新横浜クリックで30日間表示されなくなりますクリックしてもこの枠が毎回表示される理由は?以下のような状況が考えられます。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。