「最強マンションTOP100」Amazonのキャンペーンでついで買いした首都圏マンションの情報誌を読み返してみました。重たいということもあっていつもはパラパラ読みですが、読書台に置いて購入希望者の目でしっかり熟読してみたのです。特集は「最強マンションTOP100」というテーマで、2000年から20年間に分譲されたマンションの価格上昇率を基準に資産価値アップの要因を解説するという内容でした。なんと1位の物件は2004年に分譲されてから+108%という価格上昇率が書かれていました。首都圏ということもあって、すごい数の歴代タワーマンションがエントリーしているのです。掲載データはすべての物件を80m2換算価格にしてあって比較していますが、それでも1億をはるかに越える価格がずらり、改めて驚愕しました。好立地で高い物件がさらに値上がりしている傾向が見て取れました。特集記事で驚愕ののち、新規分譲物件の紹介ページを読み進めます。ビジュアル品質の向上に感心。CG満載の記事構成ですが、もはやどこまでがCGなのか実写かは意識して見ていないとスルーしてしまうクオリティです。新築物件ですから当然完成していませんが、そういうことは忘れてしまうぐらいリアリティがあります。CGにはめ込みで実写画像を入れてあったりして巧みです。撮影日のクレジットがある実写写真も画質調整で全体トーンをCGに寄せてあって、ますます実写とCGの区別がつきにくい紙面づくりになっていました。昔のように手描きのイラストはほとんどなくなっています。↑Q:この中にひとつだけCG(と表記されていた)があります。いうのは見慣れないなと思い調べてみました。20以上の自治体が行っている。提出を義務付けている(延べ面積2000m2未満は任意提出)。これをもとに、以下の5項目について3段階評価し、所定のラベルに星の数で表示することとしている。求める水準にあるもの★★・・・法令等が求める水準を上回っているもの★★★・環境配慮の取組が最も優れている水準にあるもの東京都環境局のホームページで各物件毎の性能表示内容の詳細が公開されています↓https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/この一冊でいろいろと勉強になりましたが...一般の人の多くは、まず勘違いしてしまうでしょう。さまざまな「推し情報」の実態や裏付けがとにかくわかりにくいのです。●東京都のホームページには2009年度基準、2013年度基準、2014年度基準、2020年度基準とありました。申請年度で扱いが分かれていくようですが、同年度の物件は「星の数」で比較できても、年代が違うと「星の数」での単純比較はできないそうです。●マンションのような集合住宅の場合は住戸によって開口部が違っていたりして、かなり熱負荷に関する性能に開きがあり、さらに階数・方位などで実際の熱収支はずいぶん違うそうです。したがって「星の数」は棟ごとの「傾向」として物件比較にとどめたほうが良さそうです。(でも、ほとんどの購入者は「星の数」が購入する住戸を表しているものと解釈すると思われます)●「★★★」であったとしても、法令の求める水準自体が「低すぎる!」との見解もあります。行政としては、主に国の施策としての方向に段階的に誘導していく意図で制度を運用しています。いうことは、当然に基準は今後変化していくものと思われますので、星のとらえ方には注意が必要です。(どうも「★★★=最高等級」が、どんどんひとり歩きしていきそうです)↑広告に表示するマンション環境性能表示。下の細い字の「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例に基づき建築主が自己評価したものです。」という文言が、なんとも「お役所的」です世の中には移ろうものと、移ろわないものがあります。移ろうものの中にも「早く移ろうもの」と「ゆっくり移ろうもの」があります。ご紹介した「最強マンションTOP100」「CG満載の物件紹介」「マンション性能キーワード」はどれも価値が移ろうものであり、長い目でみると「バーチャル(仮想価値)」といっても良いものかもしれません。「投資対象」としての物件を選ぶためにはいいのかもしれませんが、身の置き場である住まいの選択基準としては危ういものを感じます。