土地活用における建設協力金とは?メリット・デメリットをご紹介2023-08-29土地を有効活用したい場合、大抵のケースでは多額の資金が必要です。資金の自己調達や金融機関からの融資にはリスクが伴います。この記事では、少ない初期投資で賃貸経営を開始する方法として「建設協力金」についてご紹介します。\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する土地活用における建設協力金とは建設協力金は、建物を借りるテナントが貸主である土地所有者に預ける金銭のことです。多くの場合、リースバック方式が取られ、出店テナントが建物建設費の一部または全額を無利子や低金利で提供し、完成後にその建物を借りる契約が結ばれます。この方式は、道路沿いのような来客が期待される土地の活用に適しています。建設協力金には返済の義務がありますが、返済金は毎月の賃料と相殺することが可能です。そのため、金融機関の融資を受ける必要がなくなります。建設協力金を活用すれば、金融機関から融資を受ける必要もありません。初期投資が困難なオーナーでも、この方法を利用して土地を有効活用できます。▼この記事も読まれています土地売却の相談先とは?基本的・状況別のケースに分けてご紹介\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する土地活用における建築協力金のオーナーのメリット・デメリットとはオーナーにとってのメリットは、建設費用をテナントから受け取れるため、少ない自己資金で賃貸経営を開始できることです。テナントが確定しているため、空室リスクが低減されます。建物を建てた土地は「貸家建付地」として扱われ、建物が建っていない土地に比べ、相続税評価額が下がり相続税の節税に繋がります。デメリットとして、建物の所有がオーナー側にあるため固定資産税の支払いや、修繕費用の負担が必要です。テナントが退去した後、改修や解体の費用もオーナーの負担となります。▼この記事も読まれています土地の評価額とは?5種類ある評価額の特徴と調べ方をご紹介\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する土地活用における建築協力金のテナントのメリット・デメリットとはテナントのメリットは、希望のエリアでの出店が容易になることです。希望のエリアで理想の物件を探すには手間や時間がかかります。その手間を省けるのは大きなメリットです。長期間の契約が基本となるため、ビジネス計画を中長期的に立てることができます。デメリットとして、契約を途中で解約すると、建設協力金の回収ができなくなります。そのため出店地の選定には慎重な判断が必要です。▼この記事も読まれています売却しやすい旗竿地の特徴やスムーズに売却する方法を解説!まとめ建設協力金を活用することで、初期投資を低く抑えながら賃貸経営を開始できます。テナントにも、希望に沿った物件の確保と長期のビジネス計画の立案が容易になるメリットがあります。道路沿いなど多くの来客が期待される立地条件での活用例が多いです。茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌ・ビー・ホーム株式会社へ。地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。売却を考えている不動産が越境していると指摘されて、驚いた経験のある方もいると思います。越境している不動産を売却できるのか、困っている方もいるでしょう。不動産を売却する際に大切なのは、売主の希望を反映した売り出し時の希望価格です。その価格で売却できるとは限らないものの、希望価格に近い価格で売れるケースもあるでしょう。不動産を売却する際は内見をおこなう必要がありますが、なかにはまだ売主の方が居住中の物件もあるでしょう。した居住中の物件を高く売るためには、内見時の生活感を抑えて良い印象を引き出さなければなりません。今回は、居住中...2024-09-17相続から3年以内の売却で使える特例は?売却時の注意点を解説!相続した不動産を売るなら、3年以内に売ることをおすすめします。3年以内に売却すると、相続空き家の特例・取得費加算の特例が使えて節税できるためです。不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。不動産市場において、市場に出しても売れにくいと言われている建物がいくつかあります。今回は売れにくい建物とは何か、原因についてご紹介します。大きく分けて再建築不可、テラスハウス、賃貸併用住宅についてピックアップしている...2024-09-10抵当権抹消登記とは?手続きの流れも解説!住宅ローンを組んで購入した家には、金融機関による抵当権が設定されます。完済後に抵当権抹消登記の手続きをおこなわないと、そのまま残り続けてしまう点に注意が必要です。不動産相続した場合、亡くなった方の名義から自分の名義に変える手続きが必要になります。手続きを怠るとペナルティが生じるため、いつまでに手続きをするべきか把握しておかなければいけません。家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。