※複数のキーワードを組み合わせる場合は、スペース(空白)で区切って入力してください。賃貸<免責事項>本サイトに掲載しているコンテンツは、一般消費者を主な対象としております。当協会は、掲載内容についてのトラブル等、いかなる責任も負いません。当事者間で解決してください。本サイトに掲載されたコンテンツは掲載時点のものであり、利用者の特定の目的に適合すること、有用性、正確性を保証するものではありません。個別具体的な事案については専門家におたずねください。よって利用者に生じた損害について一切の責任を負いません。正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので無断転載について禁止しております。ペット飼育可の賃貸マンションを探してもらい賃貸借契約したのに、家主から『ペットが飼えない物件なので、契約違反により契約解除するから出て行ってくれ。』と言われて困っています。博士、よろしくお願いします。それは、困りましたね。これは1仲介業者がペット不可の賃貸物件を勘違いして紹介したか、2ペット不可を仲介業者が知っていながらAさんを騙して仲介したのか、3Aさんの希望が不動産仲介業者に十分伝わっていなかったということになりますね。契約に至るまでの、そして契約時の書類を見て下さい。賃貸募集案内書や重要事項説明書(以下「重説」という。確認して、それから不動産仲介業者から物件をいろいろ斡旋していただいた経緯や受けた説明をよく思い出して下さい。いう状況を踏まえて、1の仲介業者の過失を証明できれば、敷金(保証金)や引っ越し費用等の(もちろん仲介手数料も)損害は、仲介業者の弁償となるでしょうし、2で故意が証明できて刑事告訴とでもなれば仲介業者は、営業停止の可能性さえあり得ます。3であれば、Aさんの自己責任であり速やかな退去が望まれます。博士、Aさんからお聞きした時に「担当の営業マンから『書類には、一応ペット不可と書かれていますが、大丈夫ですから』と言われて、その言葉を信用していましたが・・」とのことでした。なると2のケースということになるのでしょうか!「言った」「言わない」のトラブルは、何としても避けるべきです。Aさんも当事者としてキッチリと書面を読んで、納得の上で契約する訳ですから、営業マンが「言った」「言わない」は通用しません。仲介業者の過失や故意を証明するためには余程、明確な証拠がないと立証は難しいですね。)が、きちんとおこなっていたかを確認してください。「取引主任者」という有資格者は、営業人員の5人に1人以上という割合で設置され、重説の説明時に「営業マンの言動」を、責任をもってチェックする機能を果たす形になっています。最終的にこの「取引主任者」がどの様に説明し、あなたがどの様に納得したのかが、ポイントです。「言った」「言わない」のトラブルを避けるためには、必ず署名・押印前に自分自身で目を通し、営業マンから受けた説明が重説にきちんと明記されているかを確認し、明記されていなければ必ず追記してもらうこと。書面の内容を理解すること、わからないことはわかるまで、納得するまで質問して下さい。重説に書かれてあることはとても重要です。いったトラブルが発生しますと「引っ越し」という作業が伴いますので、肉体的にも精神的にも大変です。Aさんは「状況を説明できる資料」を持って、大阪宅建をはじめ不動産関連団体が窓口となる相談所などに相談に行くとか、信頼のおける不動産業者がいるならば一度相談して判断を仰いでください。相談に行っても、原則的には重説に書いてある内容を基本に判断されますからね。博士、今後Aさんが引っ越し先を探す場合に、どんな点を注意すればいいでしょうか?ペット可という賃貸物件を管理するには、きちんとした取り決めが必要です。「契約書」にペット可と書いただけで事足りるのではなく、別途「ペット飼育の為の特約」を作成して、きちんと管理されている物件を探すのが良いでしょう。特定し、病気の有無・予防接種を確認し、ペットが夜間に鳴いた場合の対処、廊下階段等では、必ず抱いて通行するとか、近隣の住民に迷惑をかけない取り決めが、予め確認されていることがポイントです。補足:残念ながら日本では、賃貸住宅でペット可の物件は1割以下と少なく、分譲マンションは、「ペット飼育特約」を管理組合が設定しペット飼育可として募集している物件が多いので、分譲貸しの賃貸物件[注1]を探してみるのも一つの方策でしょう。分譲貸しの賃貸物件とは、元々販売目的で建てられたマンションで何らかの理由で賃貸に出された物件を意味し、通常の賃貸マンションよりも構造上しっかりと造られた建物が多いとされているので、設備面や防音対策などの充実している物件が多いと思われる。