東京都港区を中心に、新築/中古マンションのチラシやオープンルーム情報、見学記録など。港区在住の地の利を活かした物件周辺の状況、相場情報も。House最近はあまりにもマンション価格が高いので、資料請求もろくにせず、新聞折込チラシを時々眺める程度しかしていなかった。個人的に高輪エリアは好きなので、今は新築マンションの買いどきではないと思いつつも、マンション名に「高輪」と入っていると気になってしまう。名前もそっくりだが、立地も規模もかなり近い。House」の方が好条件なのでは?と思ったが、資料を見てみると必ずしもそういうわけでもなさそう。Court購入者に配慮したのだろうか。【概要】Brillia(ブリリア)シリーズということで、売主は東京建物株式会社(八重洲分室)。4階建ての低層マンション。Courtは総戸数15戸、うち5戸が募集対象外住戸)。Houseの方が狭く、623.91�u(単純に総戸数で割ると、1戸あたり約45�u)となっている。Houseの方が2割以上土地が狭いことになる。Courtは76.35�u〜120.73�u)。それに対して予定販売価格は9,000万円台(1戸)〜2億4,000万円台とホームページには書かれていて、メールで来た案内によれば60�u台が9,000万円台、80�u台が1億3,000万円台〜、100�u台が1億7,000万円台〜とのこと。Courtが総戸数と同じ15台分(機械式)を備えているのと比べると見劣りするが、そんなに駐車場は埋まらないと考えれば、維持費のかかる機械式駐車場は少なくて良いとも言える。2018年9月下旬(いずれも予定)と資料には書かれているが、よく見るとそれぞれ1ヶ月早い時期が書かれているところに、シールを貼って訂正されている。資料に訂正のシールが貼られているのは仕事が雑な感じがして、あまり印象が良くない。欠陥工事から取り壊しとなったザ・パークハウスグラン南青山高樹町も、送られてきた資料は訂正だらけだった。今回の資料は冊子のように綴じられたものではなく、該当のページ1枚を印刷しなおせば容易に差し替えられるわけだから、それぐらい印刷し直しても良いのではとも思う。資料に書かれていないように見えるが、ホームページでは2017年2月下旬予定となっている3月上旬予定に書き換わっていた。Courtと同じ港区高輪4丁目で、駅からの距離は品川駅(徒歩8分)、高輪台駅(徒歩10分)、五反田駅(徒歩12分)、大崎駅(徒歩15分)と書かれている。Courtと同じ表記。Courtも書かれているが、2つのマンションの間には50メートルほどしかない。Houseの方が、品川駅に近く三方が道路に囲まれた土地ということで、立地としては良いのかもしれない。Courtもほぼ同じ。交通量の多い場所ではないので、静寂性も変わらないのではないかと思う。Houseは全住戸が角住戸とのこと。Courtは全住戸角住戸ではなかった。)4種類の間取り図が同封されていて、そのうち3種類は3LDK、もう一つが2LDK。どれも変な形の間取りではないが、全体的にLD以外の居室が小さめなのが気になる。96.68�uのBタイプでは、LDは16.5畳あるがそれ以外の洋室は5.0畳、5.4畳、8.0畳。主寝室以外がこれではちょっと狭いと思う。4種類の中で一番広い100.45�uの間取り(Gタイプ)でも、主寝室以外の洋室は5.3畳、5.0畳ともっと狭い。その一方で、これら2つの間取りでは洗面室はツーボウル、浴室サイズも1822と広い。それ以外の間取りは専有面積が85.32�u、71.79�uとやや狭くなるが、寝室の広さはほとんど変わらず、リビングや浴室が小さくなっている。個人的にはこの間取りの中から3LDKで選ぶなら85.32�uで十分な気がするが、洗面台がツーボウルではなくなってしまうのが残念なところ。Houseの方が少し高くなっている。Houseのすぐ東側隣地には、びゅう高輪ヒルズ(平成11年2月築)がある。9年近く前だが、リーマンショックの数ヶ月前に85.87�uが9,280万円で売り出されていたことがある。Houseは相当高く感じる。そのもう一軒隣りにあるエクサーブ高輪(平成15年2月築)も、同時期に築後5年で82.50�uが1億1,700万円で売り出されていた。Houseより1割かそれ以上安い。【所感】ホームページの「物件の特徴」というページを見ると、城南五山の一つである八ツ山の立地で高台にあることと、「ゆとりの私邸」「建築美」といったことが書かれている。要するに立地以外にこれといった際立つ特長はないのだろう。品川プリンスが近くにあり、最寄り駅の品川は新幹線も通っていて今後はリニアも開通するということで、とても便利な場所ではあるが、駅徒歩8分はちょっと遠いし、マンションは高台だが駅は低地にあるので帰りは坂を登ることになる。高齢になって足腰に痛みを抱えるようになったら住み続けるのはちょっとつらいかもしれない。近くになく不便なので、独身かDINKS向けだろうか。立地を気に入って住むとしても、周辺には同規模のマンションがそれなりにあるので、中古でもう少し安く買う選択肢もある。麻布あたりの最近の新築マンションに比べれば安い価格設定なので、港区の高台で新築マンション、という条件なら安い方なのかもしれないが、やっぱりちょっと高すぎるように思う。表示キーワードで記事を探す過去ログ2017年01月(1)2016年08月(1)2016年06月(1)2016年05月(1)2016年04月(1)2016年03月(1)2016年02月(1)2016年01月(1)2015年12月(1)2015年11月(1)2015年10月(1)2015年09月(1)2015年08月(1)2015年07月(1)2015年06月(1)2015年05月(1)2015年04月(1)2015年03月(1)2015年02月(1)2015年01月(1)2014年12月(1)2014年11月(1)2014年10月(1)2014年09月(1)2014年08月(1)2014年07月(1)2014年06月(1)2014年05月(1)2014年04月(1)2014年03月(1)2014年02月(1)2014年01月(3)2013年12月(1)2013年11月(2)2013年10月(2)2013年09月(2)2013年08月(2)2013年07月(2)2013年06月(2)2013年05月(2)2013年04月(2)2013年03月(2)2013年02月(2)2013年01月(2)2012年12月(2)2012年11月(2)2012年10月(2)2012年09月(2)2012年08月(2)2012年07月(2)2012年06月(2)2012年05月(2)2012年04月(3)2012年03月(3)2012年02月(3)2012年01月(2)2011年12月(2)2011年11月(3)2011年10月(3)2011年09月(3)2011年08月(3)2011年07月(3)2011年06月(3)2011年05月(4)2011年04月(3)2011年03月(3)2011年02月(4)2011年01月(3)2010年12月(3)2010年11月(3)2010年10月(3)2010年09月(5)2010年08月(3)2010年07月(3)2010年06月(3)2010年05月(3)2010年04月(2)2010年03月(5)2010年02月(4)2010年01月(4)2009年12月(3)2009年11月(3)2009年10月(6)2009年09月(4)2009年08月(4)2009年07月(3)2009年06月(5)2009年05月(5)2009年04月(7)2009年03月(8)2009年02月(9)2009年01月(9)2008年12月(8)2008年11月(11)2008年10月(7)2008年09月(11)2008年08月(9)2008年07月(10)2008年06月(13)2008年05月(14)プロフィール名前:さるうさぎtwitter:saru_usagi職業:会社員ウェブサイトURL:http://condo.seesaa.net/メールアドレス:aivatidis@gmail.com一言:数年前に東京都港区内の分譲マンションを購入も、結婚で手狭になり買い換えを検討中。勤務先への近さ、生活の便利さなどを考えると港区外への転出は考えられず、区内に安くていい物件がないか目下検討中。2.0Seesaaブログ。