2022-05-06今回は相続などで手に入れたものの、住む予定がない一戸建ての扱いについて考えていきましょう。放置していてもいいことは何もないので「売るか貸すか」のどちらかを選ぶことになりますが、どちらを選ぶのがおすすめなのか?ここではその判断の参考となるように、さまざまな視点で比較していきます。一戸建てを売るのか貸すのかを判断する参考のひとつとなるのが、所有者の意向を確認することです。以下のような考えや条件に当てはまる場合は、売るほうが向いている可能性が高いです。●維持管理費の費用負担や手間をかけたくない●住宅ローンの残債があるそして、以下のような考えや条件に当てはまる場合は、貸すほうが向いている可能性が高いです。一戸建てを売るか貸すか、それぞれのメリット・デメリットを比較して、どちらにより魅力を感じるかを判断するという手もあります。一戸建てを売る場合のメリットは、まとまったお金が手に入るとことと、管理やメンテナンスが不要という部分が挙げられます。売る場合のデメリットは、売却して現金化するより保有していた方が相続税評価額が安くなるため、相続税対策にはならない事が挙げられます。最後に一戸建てを貸す場合のメリットは、家賃による長期的な収入が見込めると立地条件が良く、維持管理もしっかりできていれば長く資産価値を保てるが挙げられます。一戸建てを貸す場合のデメリットは、家賃収入は絶対ではない、空室リスクがあると管理や修繕義務がともなうため、その手間や費用が負担となるが挙げられます。一戸建てを売るか貸すか、それぞれの収支をざっとシミュレーションして、金銭的な魅力度を比較するという手もあります。売る場合のシミュレーションは、過去の近隣の類似物件取引事例や査定額などから売却価格を想定し、そこから仲介手数料の費用や譲渡所得税を差し引いて計算しましょう。ちなみに、譲渡所得税は、譲渡所得(売却益)が出たときのみかかる税金ですが、マイホームの譲渡所得税については3,000万円の特別控除が適用できる場合が多いので、適用条件に当てはまるかどうか確認し、当てはまりそうなら控除したうえでシミュレーションしましょう。差し引いて計算しましょう。ちなみに、収入としては家賃や共益費以外に入居時の礼金も入りますが、上記のシミュレーションでは、こまごまとした諸経費の支出は入れていませんので、礼金分は諸経費に回すぐらいに考えておくといいでしょう。まとめ今回は、住む予定のない一戸建てを売るか貸すかの判断の参考となるさまざまな視点での比較をご紹介しました。どちらもメリット・デメリットはありますが、不動産に関してお悩みのことがあれば、弊社までご相談ください。私たちYouハウジングは、西京区・乙訓を中心とした物件を数多く取り扱っております。お客様に寄り添ったお家探しができるよう全力でサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。更新物件情報2024-11-01長岡京市高台3丁目の情報を更新しました。2024-11-01長岡京市神足橋本の情報を更新しました。