広い土地を分割して売るには?分筆が必要です。広い土地を分割して売るには?分筆が必要です。一括売却と比べてみよう広い土地を分割して売るには?分筆が必要です。土地売却ツイート今回の記事では、広い土地を分割して売るための方法を詳しく説明していくよ。売りたい土地が広すぎて、買い手が見つからないんじゃないかと不安なあなた。この記事を読めば、もう土地の面積に頭を抱える必要はなくなるはず。実は僕が売った土地も広かった。330坪あったから、一般の家庭が利用するには大きすぎる。分割して売ることを不動産屋に勧められたんだ。広い土地は分割して売却することが可能だ。一般には、大きな土地を小さいサイズに分割した方が、売れやすくなるといわれているね。土地を分割で売却しようとすると、こんなリスクが気にならないかな?分割売却のリスク土地の一部だけが売れ残ったらどうしよう土地を見に来る人と毎回交渉が必要なの?売れるごとに仲介手数料がかかるの?土地を分割するための手続き分割したら税金は増えるの?こうした疑問のひとつひとつにこれから答えていくよ。この記事を読むと以下の3つが分かる。広い土地を売ることに頭を抱え込んでいる人はぜひ最後まで読んでみてね。僕も以下の方法で土地を売った。最初に売り出した値段より230万円高い2310万円で売れた。不動産の賢い売り方とは?分割か一括か、広い土地の売却はどっちが売れる?悩みの多い「広い土地の売り方」は、結局のところ2つの方法しかない。一括で売るべきなのか分割で売るべきなのか普通に想像すると、広すぎる土地は分割したほうが売れやすい気がする。住宅を建てやすい大きさにした方が買い手にとっては都合がいいからだ。「分割=早く売れる」と素人が勝手に判断するのは危険だ。分割売却は、事務的な手間がかかる上に、売るときに負担する費用が一括売却のときより大きくなるからだ。実は、広い土地を売ることが得意な不動産業者も存在する。広い土地に手を加え商業施設や分譲の戸建てを作って再販する不動産の買取業者もいて、そういう不動産会社に依頼すると広すぎる土地でも早期に高く売れる。勝手にひとりで一括か分割かを決めたらだめ。複数の不動産会社をあたって意見を聞いてみるのがいい。1社、不動産会社へ売却の相談をしていて、分割で売ったほうがいいとアドバイスされた人。セカンドオピニオンとして他の不動産会社の意見も聞くべきだ。土地の査定額と売却方法は不動産会社によって違うからだ。中には、一括の高値で売ってくれる不動産会社も見つかるはずだ。実際僕が売った土地も最初は分割を勧められた。家族用の住居を構えるには広すぎる土地だったけど、結局は一括で売却を成功した。最初の不動産業者の勧めに従っていたら、手間や費用がさらにかかっただけでなく、一部の土地だけが売れ残ってしまったという失敗もあり得る。土地を売り出すときは必ず複数の不動産会社に査定を依頼し、売却方法を提案してもらおう。普通の不動産会社、買取が得意な不動産会社、さまざまな不動産会社に対して一度に土地を査定してもらえるサービスがある。ネットで見つかる「イエイ」という老舗の不動産一括査定サービスがある。実績10年目に入り、なんとすでに400万人の利用があったというのだから信頼できる。こんなふうに売りたい土地の条件をまずは入力するだけでいい。無料で最大6社から土地の売値と売り方を提案してもらえる。分割か一括かなかなか答えを出せずにいる人こそ、専門家のアドバイスを頼ってみよう。査定は60秒だから、すぐに、分割か一括かの悩みから解放されるよ。クリックしてイエイの詳細を見るこうした一括査定を使えば、広い土地を専門に扱う不動産会社を見つけることも難しくない。土地が広すぎるからといって、勝手に「売れそうにないな」と諦めちゃだめ。それでは、分割で土地を売るための手順を詳しく説明していく。分割売却と一括売却、それぞれのメリットとデメリットも比較する。どっちがあなたの土地に適した売り方か、冷静かつ慎重に比べて、ベストな売り方を見つけてほしい。分割で土地を売る流れまずは、土地を分割して売るための流れを理解しておこう。普通に1つの土地をまるごと一人の買い手に売る場合、売却の流れはこうなる。上の土地売却の流れについては以下の記事でさらに詳しく解説しているよ。一括での売却も検討している人は必ず読んでおいてほしい。【回答あり】土地を売りたい、手順を教えて上記が一括売却の手順だ。これに対して分割での売却は、「分筆」という一手間が増える。分割売却は、土地を分けて売るので、異なる買い手に複数回の売却が発生する。そのため一括売却より少し流れが複雑になるんだ。分筆とは?分筆(ぶんぴつ)は、土地を分割して売却するのに必要な手続きだ。土地は「1筆」という単位で登記されている。固定資産税も「1筆」ごとに課税される。そのため、土地を2つに分けて売りたいときは、「1筆を2筆」に分ける必要がある。分筆なしで売ってしまうと登記上ややこしい問題に発展するから注意だ。複数名へ売ってしまうと、境界線がなく共同での名義になってしまう。土地を分割して売りたい場合は、「分筆」の手順が増える。普通に一括での売却を不動産会社へ依頼するよりも手間がかかってしまう。分筆は以下の手順で進める。売却をさっさと終わらせたい人には、面倒な作業だ。登記所に申請それぞれの手順でどんなことが必要かも説明しておくね。現場の状況も見ながら境界を決める作業だ。周辺の土地を所有する関係者に立ち会ってもらうケースが多い。土地に関係する人たちが合意して「署名・捺印」を得なければいけない。無事に周辺の土地を所有している関係者から同意を得たら、分筆する土地の位置を話し合い、境界標を設置する。境界標というのは、土地の境目をわかりやすくする目印。コンクリートの杭が多い。設置が終われば、これまでの作業を記録した「地積測量図」を登記所に申請する。申請完了と同時に、分筆が達成される。分筆はわりとめんどくさい手順だよね。敷地は原則として、道路幅員(=道路の道幅)が4m以上の道路に、間口が2m以上接していなければ建物を建築することができない。この決まりが接道義務だ。接道義務に違反した分筆を行ってしまうと、建物が建てられなくなる。当然ながら、そんな土地は購入希望者が減ってしまう。分筆する場合の土地の境目に気をつけよう。土地を分割して売る場合に必要な分筆について、わかったかな。これからは具体的に一括売却と分割売却の違い、メリットとデメリットに注目して説明していくよ。売るための手間が少ない先に紹介した通り、広くても土地を一括して売る場合は、普通に不動産会社に売却を依頼する方法で済ませられる。依頼後は、基本的に不動産会社の営業成果を待つだけだ。