新しく理事会役員になられた方、日頃の疑問や多くの悩みを持たれている方に対し、「管理規約の作成及び改正」に関するものを基礎にQ&A形式で掲載いたします。5つの質問をご紹介します。(2024年1月5日新規記載:1~5)1.管理規約とは何ですか。2.使用細則の位置づけについて、説明してください。3.共用施設とは何ですか。共用施設を利用する場合の留意点は何ですか。4.ペット飼育を禁止する規約の変更は既にペットを飼育している者の同意は必要ですか。5.置き配を認める場合、管理規約等に規定する必要がありますか。Q:管理規約とは何ですか。A:管理規約は区分所有者がそのマンションにおける専有部分や共用部分について、また、共同生活を快適に営むために定められる各マンション個別のルールです。理規約も守らなければなりません。Q:使用細則の位置づけについて、説明してください。A:管理規約に基づいて、管理規約を補完するために定めるもので、マンションの利用や生活のルールに係わる内容をきめ細かく分かりやすく定めるものです。標準管理規第約18条のコメントでは、次のように記載されています。使用方法や対価等に関する事項等があげられ、このうち専有部分の使用に関するものは、その基本的な事項は規約で定めるべき事項」としています。専有部分の修繕などもあげられます。Q:共用施設とは何ですか。共用施設を利用する場合の留意点は何ですか。キッズルーム、ゲストルームといった各マンションで特有のものです。共用施設の利用に関する詳細なルールを定めておくことが必要です。使用方法や対価等に関する事項等」を使用細則で定めることが考えられるとしています。Q:ペット飼育を禁止する規約の変更は既にペットを飼育している者の同意は必要ですか。A:ペット飼育を禁止する規約の変更は、ペット飼育者に「特別の影響を及ぼす」ものには当たらず、総会で特別決議の承認を得れば有効と考えられます。:置き配を認める場合、管理規約等に規定する必要がありますか。しつつも、宅配ボックスが無い場合等、例外的に共用部分への置き配は認められるとし、その場合には、長期間の放置や大量・乱雑な放置等により避難の支障とならないよう留意する必要があるとしています。合として置き配を認める場合には、使用細則中に、置き配を認めること及びその際のルールを定めることを検討することになります。9:00〜18:00(日曜日、祝日を除く)※事前予約をいただければ、受付させていただきますメールのお問合せはこちらお問合せはこちらお問合せはお気軽に090-8843-5701メールのお問合せは24時間受け付けております。お気軽にご連絡ください。親切・丁寧な対応を心掛けておりますのでお気軽にご相談ください。小山マンション管理士事務所ログイン(あきばれホームページ)。