いうものが少なくありません。その名の通り、一時使用目的で締結された賃貸借契約の事です。借地借家法の規定が適用がなく、民法の規定が適用されることになります。賃借人にとっての生活の基盤を保護するための借地借家法の適用がないため、借地借家法による強行規定の適用を受けることもほとんどございません。賃借人にとっては法律的な保護が少なく、不合理に見えますが、賃借人の自宅の建替えなど、一時使用の賃貸借で目的を果たすことができ、オーナーさんにとっては契約期間終了後に建物が確実に返還されるため安心して建物を貸すことができます。単身の方がお部屋探しをする際は、滅多にお目にかかることがございませんが、ファミリー向けのお部屋に近年多く存在します。解約予告はどうなるの賃貸借の期間を定めなかった場合、当事者はいつでも解約の申入れをすることが可能(民法第617条)となります。賃貸人に正当事由は必要ありません。民法第617条(期間の定めのない賃貸借の解約の申入れ)実際の現場での一般的に結ばれる契約としては、最低限の期間を定めることがほとんどです。定期借家契約とは異なり、オーナーさんが2年間の転勤理由であれば「2年以降帰任まで」というように募集をすることがございます。定期借家契約の場合、オーナーさんからの解約は「1年~半年前(借地借家法第28条)」に予告が必要になります。万が一、1年から半年の予告を忘れて、正当事由があったとしても、契約は終了しません。2年以降のオーナーさんからの解約予告は3か月前となることが多く、その解約には「正当事由(借地借家法第28条の適用」)が必要なく、3か月前に告知があった時から、賃借人は3か月間住むことができます。更新がなく、万が一オーナーさんの都合により転勤が延びて、3年、4年と帰任せず、解約の告知がない場合は、そのまま住むことも可能です。賃借人からの解約予告は特約などで一般的な1か月~3か月前となることがほとんどとなります。あるが、このたびある建物を選挙事務所用に一時賃貸借する。このような建物の一時賃貸借については、民法にも借地借家法にも明確な規定がないので、どのような法律が適用されるのかがよくわからない。今回の賃貸借は期間が6か月であるが、この場合の建物賃貸借は、借地借家法第29条の規定により、「期間の定めがない賃貸借」とみなされるのか。「期間の定めがない賃貸借」とみなされる場合、貸主から賃貸借を終了させるには、借地借家法の規定によれば、解約の申入れをしてから6か月後ということになり(同法第27条第1項)、民法の規定によれば、解約の申入れをしてから3か月後ということになるので(同法第617条第1項)、果して契約期間の満了時に賃貸借を終了させることができるのかがよくわからない。そもそも、建物賃貸借における一時賃貸借というのは、法制度的にあるのか。その場合に適用される法律は、借地借家法になるのか、それとも民法なのか。↑このように不動産会社でも一時使用賃貸借の定義をあまりよく理解せず契約をしている場合もあり、事例も「事業用」の物件に関するものばかりです。まとめ賃借人、オーナーさんともにメリット、デメリットはあるものの、お互い契約期間をしっかり守れば、両者メリットの方が多く、比較的オーナーさんにとって借地借家法に縛られるずに契約を締結できるため、転勤などで一時的に使用する場合の収益を得るためであれば、定期借家契約よりも条件が緩和されメリットが多く残る契約となります。転勤が決まって賃貸に出そうか迷っている方は是非ご相談くださいませ。1アーカイブ20231(1)2(1)4(1)5(1)6(1)9(1)11(1)12(1)20221(1)3(1)4(1)5(1)7(1)8(1)9(1)10(1)11(1)12(1)20214(1)5(1)20201(1)2(3)3(2)4(2)5(3)6(1)9(1)10(2)20191(6)2(6)3(5)4(4)5(5)6(4)7(5)8(3)9(5)10(4)11(4)12(1)20181(6)2(7)3(8)4(9)5(7)6(6)7(6)8(7)9(4)10(4)11(5)12(7)20171(4)2(5)3(2)4(6)5(3)6(5)7(4)8(6)9(2)10(4)11(7)12(8)20162(3)6(2)9(1)10(1)12(1)20152(1)4(2)5(3)6(7)7(3)8(6)10(4)▲このページのTOPに戻る物件リクエスト登録このサイトについて高級賃貸.comは東京都心の高級賃貸マンション、タワーマンション、デザイナーズマンションなどをこだわりの条件で検索できる賃貸物件検索サイトです。画像や動画が多数掲載されておりますので、サイトを見るだけでお部屋の確認をすることが可能です。リクエストフォームにてご希望のご条件を登録頂ければ、当サイトの情報はもちろん、未掲載物件も合わせてルームアドバイザーがご提案させて頂きます。