駐車場経営の仕組みとは?土地活用で失敗しないためのポイントも解説2022-11-08土地活用の手段の一つして、駐車場経営があることをご存じでしょうか。土地活用ではアパートなどの賃貸経営が有名ですが、駐車場経営も注目を集めています。今回は、駐車場経営の仕組みを解説するとともに、土地活用として取り組むことのメリットやデメリット、失敗しないためのポイントをご紹介します。駐車場経営は、使用していない土地に駐車場を作って、駐車料金を収入とする仕組みです。貸して駐車場施工から運営まで事業者に任せるサブリースがあります。駐車場には月極駐車場とコインパーキングの2種類があります。月極駐車場は月ごとに賃料収入を受け取ることが特徴で、3種類の経営方式のすべてで対応可能です。コインパーキングの場合は、単発の利用時間に応じた駐車料金を得ます。コインパーキングは専用の設備が必要で管理の手間もかかるため、駐車場の施工から管理まで事業者に委託する方法をおすすめします。弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する土地活用として駐車場経営をはじめるメリットとデメリット土地活用として駐車場経営をおこなうことのメリットは、初期費用が少ない点です。専用設備が必要なコインパーキングの経営であっても、アパート経営と比較すると大幅に初期費用を抑えられます。1台からでも駐車場として活用できるため、狭小地でも取り組める点もメリットの1つです。建物を建築する必要がないため、業態を変更する場合でもスムーズな切り替えが可能です。駐車場経営のデメリットとしては、税金の負担が大きい点が挙げられます。賃貸経営であれば住宅用地として税制上の優遇処置を受けることができますが、駐車場経営では認められていません。平置き駐車場の場合、土地の利用効率が悪い点もデメリットだといえます。一つの土地で複数フロアを活用できるアパート経営と比較すると、収益性が落ちる傾向にあります。弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する土地活用としての駐車場経営で失敗しないためのポイント駐車場経営で失敗しないためには、立地に合った駐車場の形態を選ぶことが大切です。遠い場所ではコインパーキングがおすすめです。利回りを実質利回りで計算することもポイントとして挙げられます。不動産投資の良し悪しを決める指標として、表面利回りと実質利回りがあります。この2つの違いは諸経費を考慮するか否かであり、駐車場経営では諸経費を考慮した実質利回りで計算しましょう。前述のとおり駐車場経営は税制上の優遇を受けられず、予想以上に諸経費かかる恐れがあるため注意が必要です。弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧まとめ駐車場経営は、初期費用が少ないうえ、狭小地でも取り組みやすい土地活用方法です。失敗しないためのポイントを押さえながら、ぜひ取り組んでみてください。いすみ市)を中心に不動産売却のサポートをしております。弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。売却を考えている不動産が越境していると指摘されて、驚いた経験のある方もいると思います。越境している不動産を売却できるのか、困っている方もいるでしょう。不動産を売却する際に大切なのは、売主の希望を反映した売り出し時の希望価格です。その価格で売却できるとは限らないものの、希望価格に近い価格で売れるケースもあるでしょう。不動産を売却する際は内見をおこなう必要がありますが、なかにはまだ売主の方が居住中の物件もあるでしょう。した居住中の物件を高く売るためには、内見時の生活感を抑えて良い印象を引き出さなければなりません。今回は、居住中...2024-09-17相続から3年以内の売却で使える特例は?売却時の注意点を解説!相続した不動産を売るなら、3年以内に売ることをおすすめします。3年以内に売却すると、相続空き家の特例・取得費加算の特例が使えて節税できるためです。不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。不動産市場において、市場に出しても売れにくいと言われている建物がいくつかあります。今回は売れにくい建物とは何か、原因についてご紹介します。大きく分けて再建築不可、テラスハウス、賃貸併用住宅についてピックアップしている...2024-09-10抵当権抹消登記とは?手続きの流れも解説!住宅ローンを組んで購入した家には、金融機関による抵当権が設定されます。完済後に抵当権抹消登記の手続きをおこなわないと、そのまま残り続けてしまう点に注意が必要です。不動産相続した場合、亡くなった方の名義から自分の名義に変える手続きが必要になります。手続きを怠るとペナルティが生じるため、いつまでに手続きをするべきか把握しておかなければいけません。家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。