購入コンテンツ一戸建ての購入について知る一戸建て購入で大切な土地選び一戸建て購入で大切な土地選び一戸建てを買うときにとても大事なものの一つが「土地」。駅に近く、周囲に買い物施設や学校などがそろっていれば、便利で快適な暮らしができる「良い土地」に思えるでしょう。土地を選ぶときには道路との関係性や地盤などにも注目して、広い観点から慎重に選ぶ必要があります。将来的に建て替えができない土地について中古一戸建てを買うケースでは、家屋の築年数が古いほど安く購入できるので、お得に感じることもあるでしょう。相場よりもリーズナブルだと、「住めるだけ住んでいずれ建て替えればいい」という、大雑把な将来展望で購入してしまうかもしれません。実は「再建築不可」という土地があるので注意が必要です。どのような土地が家屋の建て替えができないのか、具体的に見ていきましょう。建築基準法では、住宅を建てるためのさまざまなルールが定められています。その第43条に「接道義務」についての規定があります。この規定で、建築物の敷地は、建築基準法で定める道路に2メートル以上接しなければならないとされています。これが建物の敷地に対する接道義務です。「建築基準法で定める道路」とは、「幅員4メートル以上のもの」とされています。土地に接している道路が4メートル未満だと、基本的に建物の建築はできません。建物が建っていて、それを使用することができている場合、その建物が古くなってしまったときにも、原則、建て替えることはできません(再建築不可)。道路に接している部分が2メートル未満の場合も同様です。旗竿地と言われるような、間口が狭く道路から奥まった所にある土地は、接道幅に注意しましょう。道路幅員4メートル未満に接している土地には建物の(再)建築は不可ですが、土地の一部を道路部分として提供することで、道路幅を確保し、建築可能になるケースがあります。これを「セットバック」と言います。具体的には、道路の中心線から測って2メートルまでの敷地部分を後退して道路として提供する形です。セットバックしてあれば、その土地では建物の再建築ももちろんできます。セットバック部分には建物は建てられませんし、塀なども道路部分との境界線を超えて建築することができません。上記の通り、接道義務を満たしていない土地では、建物の建て替えができません。不要な範囲内でのリフォームはできます。建築確認申請が必要になるリフォームとは、主に増築、改築、その他大規模な修繕です。これらに満たない規模のリフォーム施工ならOKということです。確認について次に注意したいのが、道路の権利に関することです。一般的に、道路は「公道」「私道」に分けられます。日常的に広く人や車両が行き交うような道はほぼ「公道」ですが、分譲住宅地内の道路や特定の建物に向かって伸びている道などは「私道」の可能性があります。公道・私道を確認するには、まずは役所の担当部署に問い合わせるという方法が一つ。法務局で対象土地の登記簿を確認する方法があります。前面道路が私道の場合は注意が必要です。私道と言っても、その種類によって使用の状況が変わることがあります。権利関係も確認しなければなりません。私道が地主による単独所有になっている場合は、私道の使用料を支払う必要があるかもしれません。その他、配管工事などが私道部分にかかる場合も、所有者の承諾が必要になるなど、諸々やらなければならないことが出てきます。私道に接する土地を購入するときには、不動産会社に詳細に確認しましょう。災害に強い土地とは近年、地震や台風、局地的豪雨などで、想定外の被害を生む自然災害が増えてきています。地盤の強度が低ければ、地震により土地そのものが揺れやすく、建物に大きなダメージを受けることがあるかもしれません。大雨による家屋の浸水、土砂崩落での損壊など、今や他人事ではありません。これら災害を回避するための手だての一つは、土地の状況を確認することです。自治体によるハザードマップなども参考にし、土砂崩れ、大雨による浸水被害など、過去の被害から土地のチェックをしましょう。海岸や河川に近い土地では、防波堤や堤防の設置状況を確認しましょう。崖地・斜面については擁壁などでの充分な補強があるかを注視しましょう。いつやってくるかわからない自然災害ですが、被害をできるだけ受けない土地選びをすることが大事です。年末年始、GW、夏季休暇スマートフォンサイトスマートフォンサイトは、こちらからアクセスしてください。