細かい話になるのですが、福岡エリアは「博多駅-天神」という都心部エリア・繁華街エリアが中心にあります。そのため、この「博多-天神」エリアが東西を分断しています。(西鉄電車)の沿線ゾーンを中心として南エリアを形成しています。加えて、教育環境ですね。それで、これらの学校のどこに進学できるのかは住んでいる場所によって決定されます。土地が重要になってきます。これらのトップ高校への進学率などの要因もありますから、人気・不人気の立地エリアが決定されていきます。詳しくは別記事に書いていますので、ご確認ください。【土地探し】福岡の土地事情:福岡は大きく3つのエリアに区分できます。分けられるとお話ししました。この各エリア内でも、それぞれ「人気エリア」と「そこそこ人気エリア」と「不人気エリア」に分かれます。不人気エリアと言いましても、福岡エリアの土地は需要がとても大きいので、売れます。住みたい人は多いです。福岡エリアは総じて土地がないです。いい土地はすぐ売れます。いったなかで、坪単価が高くても売れる土地とそうでない土地があります。そのことについて、別記事で詳しく解説しています。福岡市の人気エリアは「学区」と「アクセス」で決まります。電車の路線で人気度が左右されます。それに加えて、福岡市内を分断する線があります。別記事に実際に色付けして、地図からそれら福岡市内の人気エリアを図で解説しています。掘り出しものの土地はほぼないです土地探しで知っておいていただきたいことのひとつが「掘り出しものの土地はほぼない」ということです。ないわけではありません。まれに、そういった土地が出ます。基本的には掘り出しものの土地はないです。「あっ、バーゲン価格の掘り出し物の土地だ!」そう思っても、旗竿地や高低差が激しくてお金がかかる土地の場合があります。いう土地は結局は相場並みにおさまります。詳しくは別記事で解説しています。【土地】バーゲン価格の掘り出しものの土地はほぼないですね。土地探しの注意点1:道路に接してないと家は建てられない土地探しする場合の注意点のひとつが「道路に接してないと家は建てられない」ということです。このことを専門用語で「接道義務」と言います。具体的には「原則として幅員4mの建築基準法上の道路に、2m以上接した敷地(土地)でなければならない」ということです。詳しい解説は別記事で解説していますので、ご確認ください。【土地】道路であって、道路でない?土地と道路の関係。道路に接してないと家は建てられない。これは建物が密集していて防火対策していないと延焼してひどいことになる可能性があるエリアを規制しています。指定されているエリアですと、耐火または準耐火建築物でないといけなくなります。これが問題でして、窓が防火仕様の窓・サッシにしないといけません。そのため、ざっくり150万円くらい追加費用になります。場合によってはそれ以下もありますし、それ以上もザラです。ついての解説を別記事でしています。余計に支払う可能性が...2020年8月2日まとめこのように、土地探しと言っても、色々な要因や検討すべき事項があります。何も知らないで土地を買ってしまうと、問題になることもあります。最終的には、注文住宅を建てる先の信頼できる住宅会社・工務店をパートナーとして、土地探しをされることをおすすめします。家づくりで知っておくべきこと2.【間取り】理想の間取りはどうつくる?3.【住宅設備】理想の住宅設備で、快適な生活を送るには?4.【長持ち快適おしゃれ】長持ち、快適、心地いい、おしゃれな家のコツ5.【お金・予算】家づくりのお金。関連記事など土地探し土地探しこの記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。クオホームさん(姫路の工務店)に工務店のネット技術を学んできた@長崎のフルマークハウスさん【家事ラク・時短の秘訣】共働き・ワンオペ育児な人の注文住宅家づくり5選RECOMMENDこちらの記事も人気です。ご存知ですか?まったく同じ家に15...土地探し2020.8.2土地から探して注文住宅を建てたいのですが、どうすればいいのでしょうか?か...土地探し2020.8.2【土地】バーゲン価格の掘り出しものの土地はほぼないですね。POSTこのライターの最新記事キッチン2022.4.2バルクッチーネ(Valcucine)イタリアの最高級キッチンブランド。竹内の雑記2021.8.25アウディQ3の維持費まとめ。して、設計もして、工務店として建築もしている住宅会社です。無垢の木のフローリングや漆喰・珪藻土などの塗り壁、外壁も塗り壁(そとん壁)や焼杉(杉板)といった木の家が多いです。それ以外も住宅を建築しています。(※DENHOME編集長・竹内のプロフィール)建築実例としましては、下記のような家を建てています(設計・施工)。