2023.01.03どうも、トミーです。先日、「土地から新築一棟投資」を実践されている著名投資家のひーやんさんの3棟目APを見学させていただきました。折衝に至るまで、その超人的な行動力と企画力を以てすべてご自身で実行されている物凄い投資家さんです。物件に関しても、オートロックで内廊下、また居室も広くウォークインクローゼット付きの競争力のある物件です。無理なく無駄なく平面と空間をきれいに消化しているすばらしい間取りだなあと、ゼロ棟大家の私でも感じました。利回りも文句なしです。(周辺の相場より2%ちかく高いイメージ!驚異的!)まさに持って良し売ってよしの物件です。その日は計10名ほど投資家の方が参加されており、初めてリアルの場で先輩大家の方々との輪を広げることができました。私にとっては、実はこれが一番デカかったのかもしれません。私と同じように中古なのか新築なのかで迷われている初心者の方もいれば、百戦錬磨のつわものオーラを纏った方々も。なんだか、1年間一人で動いてきたのが少しバカらしくなるくらい(実際はそんなことない!)よい出会いだったと思います。先陣を行く人の話を聞くと、己の未来に対するイメージも自然とクリアになりました。(特に属性が近い方だった、というのもあります。)アドバイスいただいたのは「まずあなたがどの金融機関からいくら借りれるのか見極めることが重要」そのために「とにかく銀行を回りなさい」ということでした。2023年10月から開始される消費税のルール変更です。事業者が仕入先からのインボイス(=登録番号の記載された「適格請求書」)がないと支払った消費税分の仕入税額控除を受けられなくなるというものです。消費税と仕入税額控...不動産投資サラリーマンと不動産投資の両立どうも、商社マン大家のトミーです。執筆時点でゼロ棟です(泣)。今回はサラリーマンと不動産投資の両立について思ったことを書いていきたいと思います。私は現在商社に勤務しており、おおよそ朝8時~夜9時くらいまでの休憩抜きで12時間程度働いていま...不動産投資アパート物件管理業務の外注どうも、トミーです。今回は、定期清掃や除草などの物件管理を管理会社以外に外注したので少し情報をまとめてみました。初の賃貸用戸建の購入こんにちは、トミーです。ブログ記事投稿時点で、アパ5棟、区分4つ、約30世帯くらいの規模になりました。2018年に初めて区分マンションを買い不動産投資の世界に足を踏み入れてから、約5年で順調に拡大できています(序盤に購入した区分投資は正直...不動産投資オンラインストレージの活用どうも、トミーです。最近の悩みは資料管理です。物件規模拡大に伴い、購入時の契約書や管理運営にかかる資料がずいぶんと増えました。使用料は課税か非課税か?【備忘】どうもトミーです。賃貸業における税務備忘メモです。駐車場の使用料は、以下3つの条件を満たすと非課税にできるようです。商社で働く傍ら資産形成のために不動産賃貸業を行っています。関東在住で築古アパート5棟、戸建1棟、区分マンション4戸を運営中です。メモ・備忘録としてブログの発信をしていきますが誰かのためになればうれしいです。商社マン大家ブログ.メニューホーム検索トップサイドバ。