弁護士の無料相談実施中!当サイトの記事をお読み頂いても問題が解決しない場合には弁護士にご相談頂いた方がよい可能性があります。ご相談は初回60分無料ですのでお気軽にベリーベスト法律事務所までお問い合わせください。提供することをモットーにしています。所属する中国、アメリカをはじめとする海外の弁護士資格保有者や、世界各国の有力な専門家とのネットワークを生かしてボーダレスに問題解決を行うことができることも当事務所の大きな特徴です。マンションが相続財産に含まれている場合、そうでないケースに比べて手続きが複雑になりがちです。「相続人が複数いる場合の分け方は?」「相続税ってどうなってるの?」と、いろいろと疑問点が出てくることも多いでしょう。相続税はいくら?計算方法とシミュレーション以上の内容について、それぞれ具体的にご紹介していきます。この記事が、「後々トラブルにならないためにも、今回の相続でしっかり対応をしておきたい」とお考えのみなさんにとって、問題を未然に防ぐためのお役に立てば幸いです。不動産の相続に関して詳しく知りたい方は以下のページもご覧ください。マンションの遺産相続について知ってくべき4つのポイントを解説2022/02/01弁護士の無料相談実施中!当サイトの記事をお読み頂いても問題が解決しない場合には弁護士にご相談頂いた方がよい可能性があります。ご相談は初回60分無料ですのでお気軽にベリーベスト法律事務所までお問い合わせください。目次1、マンションの遺産相続|被相続人が住んでいたマンションを相続したい2、マンションの遺産相続での相続登記3、マンションの遺産相続に関する相続税4、マンションの遺産相続でお困りの際は弁護士に相談をまとめ1、マンションの遺産相続|被相続人が住んでいたマンションを相続したいマンションの相続は現金・預貯金と異なり、そのままでは「相続人の頭数で割って平等に分ける」ということができないため、関係者で話し合って分割方法を決定する必要があります。相続人は誰も住んでいなかった場合の2つのケースに分けて考えられる相続の形をご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。(1)相続人は居住していなかった場合マンションが亡くなった親の一人住まいで子どもたちは全員別居していたケースなど、法定相続人が誰もマンションに住んでいなかった場合、よくある方法は次の5つです。1売却して「換価分割」マンションを売却して現金に換え、預貯金など他の遺産とあわせて分割する方法です。譲渡所得税はマンションの売却益に対して課税されるもので、税率は所得税15%+住民税5%の合計20%です。印紙税は不動産の売買契約にかかる税金で、税額は契約金額の大きさによって1~60万円と幅があります。考え方によっては不動産を資産として残すことができなくなるというのもデメリットのひとつですので、費用面とあわせてよく検討しましょう。2賃貸にするため「共有分割」マンションがまだ新しい・立地が良いなど、利益を生み出せそうな条件が整っているときには、賃貸にすることで家賃収入を得ることができます。家賃収入はいわゆる不労所得として人気が高く、マンションを貸し出すために、相続では複数の相続人が共同で所有権を持つ「共有分割」の形を取るケースもあります。マンションを資産として残しつつ、分割も公平に行えるという点が何よりのメリットですが、将来的に売却したくなったときに全員の同意が必要になる・引き続きマンションの維持管理が必要になるといったデメリットもあることを覚えておきましょう。3最もシンプルな「現物分割」たとえばマンションは長男に、預貯金は長女にというような形で、あえてマンションは分割せず1人の相続人が相続するというのもひとつの方法です。公平性には欠けるケースがありますが、すでにご紹介した2つの方法に比べてかなりシンプルになり、相続がスムーズに進みやすいでしょう。シンプルさを維持しつつ、不公平感を和らげるのに有効なのがこちらの「代償分割」です。遺産のうち預貯金に比べてマンションの価値が高い場合に、マンションを相続した人からそれ以外の相続人に対して現金で補填を行います。平等に相続が行えるというメリットがある一方、マンションの相続人に経済力がなければそもそもこの方法を取るのが難しいという点がデメリットです。組み換えとは、収益性のあまり良くない不動産をもっと利益の出る不動産に買い替えることを指し、名義の変わる相続のタイミングで行われることが多い対策です。3LDKのマンションを処分してワンルームマンションを2戸購入するなど、組み換えによって不動産の数を変更することも可能になるため、相続人の人数にあわせて検討してみましょう。続いては、相続対象のマンションに相続人の誰かが居住しているケースについて考えていきます。その相続人(仮にA氏とします)が今後もマンションに住み続ける場合、本来であれば「現物分割」でマンションをA氏1人に相続させるのが最もシンプルです。他の相続人との公平性が保てないということであれば、A氏が他の相続人に対して現金で補填を行う「代償分割」を検討するのも良いでしょう。現実的にはなかなかそれだけの大きなお金を用意できないというケースも多いため、ひとまず「共有分割」にして所有権を平等に割り振っておくというのもひとつの考え方です。いずれにしても、相続人全員が納得できる落としどころをよく話し合って見つけていく必要があります。居住していた相続人が被相続人の配偶者である場合、2020年4月1日以降は「配偶者居住権」が発生します。配偶者居住権についての詳しくは、こちらのページをご覧ください。配偶者居住権~配偶者の相続人のための制度に関すること6つ2022/01/05(3)生前贈与という方法も節税として「生前贈与」というキーワードを耳に挟んだことがある方もいらっしゃるかと思いますが、これは被相続人がまだ生きている間に財産の名義を相続人に移しておくという方法です。この方法を取ってもマンションの場合は贈与税などの負担がかかってしまうことがほとんどですが、贈与税には非課税制度があります。非課税制度は複数ありますから、ご自身の状況にあわせて最も高い節税効果が発揮される方法を知ることが大切です。贈与税の非課税制度については、こちらのページで詳しくご紹介しています。非課税となる贈与税の仕組みと6つの非課税贈与の方法2024/10/102、マンションの遺産相続での相続登記マンションの相続で不動産の名義を変更する際には、「相続登記」という手続きが必要です。ここからは、そんな相続登記の基本についてまとめてご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。(1)いつまでに?相続登記を行うにあたって、法律上の期限は特にありません。相続したマンションを売却したい、ローンを組む際の担保にしたいというときに、故人の名義のままでは手続きを進めることができないため、相続の確定後はなるべく速やかな名義変更をおすすめします。(2)遺産分割前の共有登記は必要?被相続人が亡くなると、民法ではその遺産について一旦「相続人全員の共有財産」になることを定めています。その後、遺産をどのように分割するかの話し合いを経てそれぞれの財産の相続人が正式に決定しますが、この話し合いは必ず行わなければならないというものではなく、特に期限も設けられていません。そのため、マンションの相続人が長期間決定しなさそうな場合には、相続人の連名による共有登記を行っておくケースもあります。合わせて取得する必要があるという点です。相続登記にかかる費用には、大きく分けて「登録免許税」と「必要書類を揃えるための実費」の2種類があります。登録免許税は法務局で相続登記を行う際に発生するもので、相続の場合、税率は固定資産評価額の0.4%です。相続登記に必要な戸籍謄本や住民票などはそれぞれ発行に手数料がかかります。例を挙げると戸籍謄本は1通450~750円、住民票は1通300円前後で、取得する場所によって料金が多少前後しますので、事前に調べておきましょう。続いて、マンションを相続するにあたってかかる相続税についてもポイントを押さえていきます。(1)まずはマンションの価額を評価する相続の際は、そのマンションに現在いくらの価値があるのかを把握するところから始めるのが基本です。普段あまり意識することはないかもしれませんが、分譲マンションの場合は「専有部分」(=各部屋の室内)だけでなく、「共有部分」(=マンションのロビー・廊下・階段・エレベーター・庭など)に対しても購入者の持ち分があり、相続の際の評価額にも影響します。評価には専門家の判断が必要不可欠なので、なるべく早めに不動産会社へ相談を行ってみてください。(2)相続税は相続財産全体で計算を相続税は、マンションも含めた財産全体で税額の算出を行います。【課税対象】6,500万円ー4,800万円=1,700万円このように、実際に課税対象となるのは1,700万円です。相続税の税率は各自の法定相続分の金額によって10%(1,000万円以下)~55%(6億円超)まで変動します。妻・子供いずれも相続額は1,000万円以下となるため、該当する税率は全員10%です。あとはこの税率を計算式に当てはめると、支払うべき相続税の金額を次のように算出できます。相続税で重要な6つのポイント|遺産相続の税金を弁護士が徹底解説!2022/01/274、マンションの遺産相続でお困りの際は弁護士に相談をご紹介してきたように、マンションの相続には分割方法ひとつとっても様々な種類があり、みなさんのケースでどの方法を選ぶのがベストなのか、実際の手続きに何が必要なのかは専門家のアドバイスを得なければ分からないことも多いものです。中には相続人同士で意見が衝突し、話し合いが上手く進まない場合もあるでしょう。そのような相続トラブルが発生した場合はもちろん、忙しくて細かい手続きに手間をかける時間がない!というときにも、お困りの際にはぜひ弁護士にご相談ください。事例を見てきた経験や過去の実績から、みなさんにとって納得のいく結果を導き出すためのお手伝いを全力でさせていただきます。内縁関係の相続に関する6つのこと|居住権の疑問も解決!2023/06/22マンションの遺産相続について知ってくべき4つのポイントを解説2022/02/01まとめマンションを相続する際には、そのマンションを今後はどのように活用するのか(もしくは売却するのか)によって最適な分割方法が変わってきます。複数名の相続人の間でどの程度公平性を保てれば良しとするのか、各自の思惑ももちろん大きなポイントとなりますので、相続に当たっては関係者でよく話し合うことが必要不可欠でしょう。話し合いの中で不明点が出てきたり、トラブルに発展しそうになったりしたときには、弁護士への相談もおすすめです。疑問点やトラブルの種はなるべく早い段階で解消し、スムーズな相続を目指していきましょう。弁護士の無料相談実施中!当サイトの記事をお読み頂いても問題が解決しない場合には弁護士にご相談頂いた方がよい可能性があります。ご相談は初回60分無料ですのでお気軽にベリーベスト法律事務所までお問い合わせください。提供することをモットーにしています。所属する中国、アメリカをはじめとする海外の弁護士資格保有者や、世界各国の有力な専門家とのネットワークを生かしてボーダレスに問題解決を行うことができることも当事務所の大きな特徴です。ベンナビ弁護士保険への加入がおすすめです。何か法律トラブルに巻き込まれた際、弁護士に相談するのが一番良いと知りながらも、どうしても費用がネックになり相談が出来ず泣き寝入りしてしまう方が多くいらっしゃいます。そんな方々をいざという時に守るための保険が弁護士費用保険です。ベンナビ弁護士保険に加入すると月額2,950円の保険料で、ご自身やご家族に万が一があった際の弁護士費用補償(着手金)が受けられます。いじめ問題などの場合でも利用可能です。(補償対象トラブルの範囲はこちらからご確認下さい。)ご自身、そして大切な家族をトラブルから守るため、まずは資料請求からご検討されてはいかがでしょうか。KL2022・OD・211SNSでもご購読できます。相談SNSで更新情報受け取れます。法律の事でお困りの方へまずはベリーベスト法律事務所にご相談ください。ベリーベスト法律事務所の弁護士が解決策を見つけ出します。以下のボタンをクリックすると、ベリーベスト法律事務所の電話番号・カテゴリー毎の法律のお問い合わせ先がございます。そちらからご自身のお悩みのカテゴリーを選択してください。ベリーベスト法律事務所の弁護士はあなたの相談をお待ちしています。お気軽にお問い合わせください。私たちベリーベスト法律事務所は、お客様にとって最高の解決が得られるように、情熱と誠意をもって全力を尽くす弁護士集団です。掲示している実績は、ベリーベスト法律事務所の開設以来の実績であり、弁護士法人ベリーベスト法律事務所の実績を含みます。土日祝:9:30~18:00初回60分無料相談受付中!遺産相続に関するご相談はベリーベスト法律事務所まで!あなたの味方となる弁護士と一緒に解決策を考えましょう※ご相談の内容によって一部有料となる場合がございます土日祝も!24時間365日受付中メールでのお問い合わせはこちら。