中古マンションって住宅ローンに通らないの?もし、住宅ローンが通らなかったらどうしたらいいんだろう...こんな疑問に応える記事です。マンションの購入には、必ずといって関係する住宅ローン。人生に何回も購入する機会がないからこそ、大事なのは「正しい知識をつけること」ですよね。そこで、今回は中古マンションで住宅ローンを組む時に、知らないと損する情報をまとめてみました。この記事でわかることは下記のとおりです。まとめ(中古マンションが住宅ローンに通らない理由と通らなかった場合の対処法)中古マンションが住宅ローンに通らない理由と残酷な真実とは?大前提ですが、中古マンションも新築マンションと同じように、住宅ローンは使えます。中古マンションだと住宅ローンに通らない可能性もあります。住宅ローンが通らないのは、主に下記の理由です。✓借り手側が原因のケース順番に解説しますね。結論、新築マンションに比べると、担保価値が低くなる可能性があります。住宅ローンは、購入するマンションを担保にして、お金を貸すビジネス。あなたがローンを払えなくなると、銀行はあなたのマンションを預かって売るんですね。「売った時にいくらになるのか」が担保価値です。下記は、担保価値が低いマンションの特徴です。✓築年数が古い✓修繕積立金が不足している順番にみていきますね。築年数が古い結論、築40年以上は築年数が古いといえます。1981年6月以降に新耐震基準になったので。新耐震基準とは、「より大きい地震に耐えられるように建物の基準を厳しくしよう」という目的で作られてます。具体的には、震度7程度の地震でも壊れないくらいの基準。ちなみに、下記でも新耐震基準の建物の倒壊はなかったのです。✓2011年の東日本大震災マンションの築年数を考えるなら「新耐震基準」は1つの目安です。修繕積立金が不足しているサラリーマン男性そもそも修繕積立金って何かな?修繕積立金とは、下記のようなマンション全体で、共有する部分の修繕に使われるお金です。✓エントランスもし、あなたが中古マンションを購入すると、前の持ち主が積み立てた修繕積立金は、まるまるあなたに引き継がれます。(mlit.go.jp)「3件に1件が計画に対して足りていない」って、ぶっちゃけ、かなりの割合ですよね。修繕積立金が足りないとどうなるの?結論、下記のとおりです。✓一時金が徴収される✓管理組合名義で借入をする✓大規模修繕をしないマンションによっては、明らかに修繕積立金の積立金が足りず、修繕計画が非現実的なところもあります。こんな中古マンションは購入を避けるべきかと。あわせて、大規模修繕の予定もチェックしておいた方がいいでしょう。借り手側が原因のケース結論、下記が代表的な理由です。✓年収に対して借入額が多すぎる✓借入の返済、支払いが延滞している✓自営業で収入が安定していない✓就職・転職して間もない順番に解説します。年収に対して借入額が多すぎる結論、年収に対して借入金額が大きいと、住宅ローンの審査が通らない確率が上がります。金融機関によっても違いますが、返済比率(年収に対しての年間返済額の割合)は多くても年収の約30%~35%が目安です。借金には住宅ローン以外に、下記も含まれるので要注意。✓クレジットローン✓キャッシングローン✓ショッピングローン✓マイカーローン✓携帯電話の割賦支払い将来、出費が増えることも考えると、返済比率は25%以内を目安にすると良いです。借入の返済、支払いが延滞している結論、過去に延滞履歴があると、住宅ローンの審査が通らない確率が上がります。延滞履歴があると住宅ローンの審査はNGです。審査時に公務員や上場企業などの勤務先の属性が判断基準に影響を及ぼしますが、それ以上に大切なのが個人信用情報!ここは信用問題で審査の第一関門だからです。2023具体的には、こんな支払いも対象に。確認方法は、後述しますね。自営業で収入が安定していない結論、自営業で収入が安定していないと、住宅ローンの審査が通らない確率が上がります。個人事業主は審査の時に「確定申告書」を提出するから。具体的には、所得金額(収入-経費)が住宅ローンの返済比率の基準の数字です。収入が安定していても、経費が多いと所得金額が低くなるので、同じく住宅ローンの審査が通らない確率が上がります。転職して間もない結論、転職直後は、住宅ローンの審査が通らない確率が上がります。勤続年数もみられるので。一般的には、転職後3年以内は住宅ローンが通りにくい傾向です。あなたが転職を考えているのなら、住宅ローンが実行されてから転職を考える方がいいかなと。銀行からすると、あなたが転職をしても、住宅ローンの毎月の支払いができれば、問題はないからです。中古マンションの住宅ローンの審査に通らなかったんだけど、どうしたらいいのかな?結論、下記を検討してみましょう。✓信用情報を取りよせる✓頭金を増やして借入額を減らす✓「フラット35」を申し込む順番に解説します。信用情報を取りよせる結論、信用情報を取りよせましょう。あなたの過去の延滞履歴が確認できるので。属性情報、ローンや公共料金等の支払い情報のこと。住宅ローンが通らなかった理由は、銀行に聞いても教えてくれないの?と思われるかもですが、基本的には教えてくれません。下記に、具体的な信用情報機関をまとめてます。消費者金融系デメリットは、有料で1,000円程度かかります。住宅ローンが通らなかった理由を知らないと、違う銀行でも同じ結果になるかもしれないですからね。頭金を増やして借入額を減せないかを検討する結論、頭金を増やして借入額を減らせないか、検討してみましょう。住宅ローンの審査に通らなかった理由が、下記が原因の場合です。✓中古マンションの評価額ただし、頭金を増やし過ぎると、自由に使えるお金が減るので注意です。いう、半分公的な機関が提供している住宅ローンです。加入できなくても利用できる✓自営業で収入が安定していない、転職直後の人には審査は緩めひとまず、フラット35を検討する価値はあるはずです。まとめ(中古マンションが住宅ローンに通らない理由と通らなかった場合の対処法)この記事をまとめます。中古マンションが、住宅ローンに通らない主な理由です。物件が原因のケース【担保価値が低い】なら✓築年数が古い✓修繕積立金が不足している借り手側が原因のケースなら✓年収に対して借入額が多すぎる✓借入の返済、支払いが延滞している✓自営業で収入が安定していない✓転職して間もないまた、住宅ローンの審査に通らなかった場合の対処法としては、下記を検討してみましょう。✓信用情報を取りよせる✓頭金を増やして借入額を減せないか「フラット35」を検討するあなたの中古マンションの購入に役立てば、幸いです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。不動産投資パワーカップルのタワマン生活に潜む3つのリスク【パワーカップルの悲惨な末路・・・。