コピー2022.05.21スポンサーリンク気に入った物件が遂に見つかりました。その後の現実的なアクションです。海外で不動産投資なんて絶対無理だと思っている方も多いはず。素人の私でも出来たオーストラリアでのお家のお買い物についてステップごとに記事を書いています。そのステップをこちらにまとめてみました。気に入った物件が見つかったらインスペクション(物件内覧)を終えて、購入したい物件が決まったら購入意思を相手に伝えます。インスペクションとは実際に物件を自分の目で見る作業というのが内覧、英語ではインスペクションと言います。日本の不動産の世界でもこの言葉は同じではないでしょうか。インスペクションは、賃貸でも同じです。自分が賃貸を借りている...getbusylivingworld.com2020.11.06ここからのスピードは高速となりますので、同時に事務処理を自分の代わりにしてくれるソリシター(弁護士)を決めておくことをオススメします。弁護士|ソリシターにお願いする気に入った物件を見つけた後は、その物件を扱う不動産会社に意思表明をすることになります。その前に、今後の過程を手伝ってくれるプロを見つけなくてはなりません。そのプロがソリシターと呼ばれる弁護士の役目をしてくれる人たちです。州での実体験となります。実は、最初に経験したオファーは他の方に負けて購入に至りませんでしたので、2度同じ経験をしました。購入先の不動産屋さんは同じところだったので流れは2度目はスムーズでした。不動産屋さんによって多少違うところがあるかもしれませんが、基本はルールに則って同じだと推測できます。(1)Eメールまずは事前にオファーを出す場合に必要な情報を不動産屋さんからメールで頂いていて、さらにソリシターから返答例を頂いていたので、それに沿ってEメールにて不動産屋さんにオファーを出しました。住所」にしておくと後でメールの整理がしやすいです。メール本文には指示通り下記の内容を記載しました。certificate”最後の2つはソリシターが追加するように指示をくれました。建物の構造チェックを事前に行う事と市からもらう書類のチェックも事前に追加するというような意味あいのようです。州によっては建物チェックだけでなく害虫チェックも入れるところがオーストラリアではほとんどだと思います。選んだ理由でもあります。ケアンズの物件を購入していた友人はこの害虫チェックでシロアリの問題が事前に見つかって、購入前にオーナーに駆除してもらう公約を入れていました。Eメールでオファーを出したあとは、その内容に沿って不動産屋さんがオフィシャルの書類を作ります。その書類にサインをして返すことになります。その際に、支払いに問題がないかを示すプレアプルーバルの書類が必要になります。オーストラリアで不動産を持つためには前提としてオーストラリア人、もしくは永住権取得している人が対象になります。外国人が購入することも可能ではありますが、投資という事を考えれば永住権保持者が購入する...getbusylivingworld.com2020.07.05(2)交渉その後はかなり短期間、数日もしくは数時間で連絡が行き来します。ある物件にオファーが出た場合、その不動産屋さんからその物件に興味を持っていた他の人にも声がかかるようです。よって、私がオファーを出した直後に他の人からもオファーが出たと連絡があります。2件以上のオファーが出たら、もちろん、ここからはオーナーが誰に売りたいかを決めることになります。途中、自分の出したオファー額よりも高い額で購入はどうか?というカウンターオファーが不動産屋さんを通してオーナーから届きます。ちなみに、自分以外のオファー額は公表されませんので、自分の額が一番高いのか、どれくらいの開きがあるのか全くわかりません。ポイントは、額だけでなく、現金で購入したい人が相手だとそちらが選ばれるかもしれません。不動産屋さんは、あくまで、売り手が立てている不動産屋さんなので、売り手のために動きます。買い手には交渉の内はわかりません。前述の通り、1軒目で他のオファーが出た後に、少し高めの額に上げられたカウンターオファーが出たものに対して私は値をあまり上げずに返答しました。fixture(土地建物以外のもの)を調整したり、デポジットも10%から15%にあげてみたりしました。細かい交渉をしたことになります。ここら辺は、全くの初体験で自分自身で全て経験のないままやっていたので何が正しかったのかわかりませんが、1件目は相手が購入することになりました。2軒目は、数千ドル高くオファーを出し直したので私が購入することができています。相手がいくらをオファーしていたのかなど全くわかりません。購入金額が見えますので、そこで相手がいくら高くオファーを出していたのかが見えました。自分より、何百ドルか多い感じだったので、そこまで相手が破格に良いオファーを出していたわけではなさそうです。先ほどのリサーチ編の回に購入価格についての調べ方を案内していますのでご参照下さい。したら、私は細かな交渉をし過ぎたのかもしれません。シンプルな方がよかったかという反省から2軒目はあまり交渉はしませんでした。交渉後、オーナーが売り手を決めた後は、不動産屋さんから電話でYesかNoの連絡がきました。2度の経験は、数日以内に行われる最速のものになります。オーストラリアにしては物事が非常に早く進む感覚がありました。スピード感持ってやる方が、売り手にとって良い結果が生まれるのかもしれません。買い手としては焦らされるので、ついつい高い金額をオファーしてしまうかもしれませんし。Yesの判定が来た後は正式なコントラクトが送られます。ここからはソリシターさんの登場で、不動産屋さんとの交渉は全てソリシターが行なってくれます。売り手の方も、不動産屋が間に入るというより、売り手のソリシターと買い手(私側)のソリシターが書類をすすめてくれるのです。諦めない!コロナ渦で2021年新卒の方から、それに続く2022年度、2023年度と影響が出てきそうな学生の就職活動。私、103は新卒就職活動に失敗しませんでした。オーストラリアで不動産を持つためには前提としてオーストラリア人、もしくは永住権取得している人が対象になります。環境問題への高い意識オーストラリア現地企業で10年働いた後、日本へ再移住して1年が経ちました。その中で違和感を覚える働き方や価値観の差について考察しているシリーズの第5弾。今回は、オーストラリアで家を購入するときのハードルを下げるMortgage(住宅ローン)のお助け制度のオフセット口座(オフセットアカウント)についてお話します。オーストラリア永住権申請】リターンビザオンライン延長ステップオーストラリアの永住権は一生ものではありますが、永住権を持っていても、オーストラリア国外に出て、オーストラリアに戻ってくる時にリターンビザというビザが必要になります。自己紹介】プライバシーポリシータイトルとURLをコピーしました。