囲繞地とは?売却が難しい理由や知っておきたいポイントも解説!囲繞地とは?売却が難しい理由や知っておきたいポイントも解説!2024-07-02土地を売りたいときは物件の条件に注意が必要であり、特殊な条件が見られると売却が難しくなる場合があります。囲繞地は注意したい物件の一種であり、売却にあたっては売れにくい理由などの確認が大事です。そこで今回は、そもそも囲繞地とは何か、売却が難しい理由、うまく売るためのポイントを解説します。囲繞地(いにょうち)とは、どの方角でも前面道路とつながっていない「袋地」を取り囲んでいる土地です。袋地は四方を囲繞地に囲まれており、出入りには周囲の土地を通行せざるをえないため、囲繞地通行権が法令で定まっています。囲繞地通行権の効力により、袋地の所有者は通行料の支払いと引き換えに囲繞地の通行が認められます。通行の制限は多少ならつけられ、たとえば空き地になっている範囲を優先的に通行してもらうなどの交渉が可能です。通行自体は拒否できないため、自分の土地のどこかを袋地の所有者が日常的に行き来する形となります。囲繞地の売却が難しい理由は、法令の影響で袋地の所有者の通行を認めざるをえない点にあります。立地上の都合からもやむをえないとはいえ、自分の敷地を他人に通行されるのは一般的に敬遠されます。法令の影響で通行禁止にはできないとなれば、そもそも購入を避けられてしまうため、買主がなかなか決まりません。他人が自分の土地を日常的に通行する環境は、防犯面で不安を感じやすいポイントです。他人の通行自体はまだ許容範囲内だったとしても、犯罪被害などを懸念して購入を避けられる場合もあります。▼この記事も読まれています土地の評価額とは?5種類ある評価額の特徴と調べ方をご紹介\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する囲繞地をうまく売却するためのポイント囲繞地をうまく売却するには、まず袋地の所有者と土地の一部を等価交換する方法が考えられます。袋地が前面道路と接続する形で互いの土地を一部交換すれば、他人が自分の土地を通行する必要がなくなり物件が売れやすくなります。囲繞地通行料を受け取りたい方に売却するのも、ひとつの方法です。所有している土地から一定の副収入が得られる点を重視する買主を見つければ、他人が通行する特殊性があまり問題なくなります。隣地の所有者に売却するなら、高値での売却も期待できます。袋地の所有者にとって、目の前にある囲繞地の購入は前面道路との接続が叶い、自身の土地も拡張できる点で魅力的だからです。▼この記事も読まれています売却しやすい旗竿地の特徴やスムーズに売却する方法を解説!まとめ囲繞地とは袋地を取り囲んでいる土地であり、立地の都合や法令の影響で袋地の所有者の通行を認めざるをえません。やむをえないとしても、他人の通行は敬遠されたり、防犯面に不安を覚えたりするため、囲繞地はなかなか売れません。売却のポイントには、袋地と囲繞地で土地の一部を交換し、袋地を前面道路と接続させることなどが挙げられます。茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌビーホームへ。地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。売却を考えている不動産が越境していると指摘されて、驚いた経験のある方もいると思います。越境している不動産を売却できるのか、困っている方もいるでしょう。不動産を売却する際に大切なのは、売主の希望を反映した売り出し時の希望価格です。その価格で売却できるとは限らないものの、希望価格に近い価格で売れるケースもあるでしょう。不動産を売却する際は内見をおこなう必要がありますが、なかにはまだ売主の方が居住中の物件もあるでしょう。した居住中の物件を高く売るためには、内見時の生活感を抑えて良い印象を引き出さなければなりません。今回は、居住中...2024-09-17相続から3年以内の売却で使える特例は?売却時の注意点を解説!相続した不動産を売るなら、3年以内に売ることをおすすめします。3年以内に売却すると、相続空き家の特例・取得費加算の特例が使えて節税できるためです。不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。不動産市場において、市場に出しても売れにくいと言われている建物がいくつかあります。今回は売れにくい建物とは何か、原因についてご紹介します。大きく分けて再建築不可、テラスハウス、賃貸併用住宅についてピックアップしている...2024-09-10抵当権抹消登記とは?手続きの流れも解説!住宅ローンを組んで購入した家には、金融機関による抵当権が設定されます。完済後に抵当権抹消登記の手続きをおこなわないと、そのまま残り続けてしまう点に注意が必要です。不動産相続した場合、亡くなった方の名義から自分の名義に変える手続きが必要になります。手続きを怠るとペナルティが生じるため、いつまでに手続きをするべきか把握しておかなければいけません。家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。