東京都港区を中心に、新築/中古マンションのチラシやオープンルーム情報、見学記録など。港区在住の地の利を活かした物件周辺の状況、相場情報も。以前から言われていた9月危機について、最近雑誌で目にすることが減ったような気がしていたところ、先週のAERAに5ページの記事が載っていた。9月危機の根拠は二つあげられており、一つは売れ残りを大量に仕入れた再販業者が秋頃から一斉に売り出すと見られていること、もう一つは銀行が不動産向け融資を絞り、さらに上期決算までを目標に貸しはがしに動いているため、不動産会社は資金繰りのために手持ちの不動産を売りに出す、ということ。その中で興味深い事例として、まず米系証券会社勤務の40代男性の話。昨年6月に売り出された六本木の1億円のマンションを、分譲会社の会員特典で一般より早く購入。その後一般向け販売が始まるとすぐに転売。1億2,000万円で売却し、数日で2,000万円を稼いだ。その男性も今は会社をリストラされ、他に億ションをいくつか保有しているが売るに売れない状況、という話。一つ目をひいたのが、マンション「完売」の実態について。建てた超高層マンションでは、配電工事を請け負った会社が数十戸の売れ残りを買わされた。して完売しないと、銀行の融資審査が通らないらしい、というコメントも載っている。融資が通らないというのは、次に建てるマンションの融資のことか。再販業者も売れ残りを買っているようで、その購入価格は分譲価格の5割引が相場、とのこと。け融資が3年ぶりに前年割れ、という記事が出ていたし、このAERAの記事の「貸しはがし」が事実なら、今後も倒産する会社が出てくる可能性は十分ありそう。消費者も今は買い時ではないと見ているだろうから、需要は低調。9月に不動産価格が暴落したとして、港区のマンションも暴落するかどうか。本当に暴落したら、中には相当お買い得なものも出てくるはず。それまでに立地・広さ・予算をきっちり決めて素早く動けるよう準備しておかねば。表示キーワードで記事を探す過去ログ2017年01月(1)2016年08月(1)2016年06月(1)2016年05月(1)2016年04月(1)2016年03月(1)2016年02月(1)2016年01月(1)2015年12月(1)2015年11月(1)2015年10月(1)2015年09月(1)2015年08月(1)2015年07月(1)2015年06月(1)2015年05月(1)2015年04月(1)2015年03月(1)2015年02月(1)2015年01月(1)2014年12月(1)2014年11月(1)2014年10月(1)2014年09月(1)2014年08月(1)2014年07月(1)2014年06月(1)2014年05月(1)2014年04月(1)2014年03月(1)2014年02月(1)2014年01月(3)2013年12月(1)2013年11月(2)2013年10月(2)2013年09月(2)2013年08月(2)2013年07月(2)2013年06月(2)2013年05月(2)2013年04月(2)2013年03月(2)2013年02月(2)2013年01月(2)2012年12月(2)2012年11月(2)2012年10月(2)2012年09月(2)2012年08月(2)2012年07月(2)2012年06月(2)2012年05月(2)2012年04月(3)2012年03月(3)2012年02月(3)2012年01月(2)2011年12月(2)2011年11月(3)2011年10月(3)2011年09月(3)2011年08月(3)2011年07月(3)2011年06月(3)2011年05月(4)2011年04月(3)2011年03月(3)2011年02月(4)2011年01月(3)2010年12月(3)2010年11月(3)2010年10月(3)2010年09月(5)2010年08月(3)2010年07月(3)2010年06月(3)2010年05月(3)2010年04月(2)2010年03月(5)2010年02月(4)2010年01月(4)2009年12月(3)2009年11月(3)2009年10月(6)2009年09月(4)2009年08月(4)2009年07月(3)2009年06月(5)2009年05月(5)2009年04月(7)2009年03月(8)2009年02月(9)2009年01月(9)2008年12月(8)2008年11月(11)2008年10月(7)2008年09月(11)2008年08月(9)2008年07月(10)2008年06月(13)2008年05月(14)プロフィール名前:さるうさぎtwitter:saru_usagi職業:会社員ウェブサイトURL:http://condo.seesaa.net/メールアドレス:aivatidis@gmail.com一言:数年前に東京都港区内の分譲マンションを購入も、結婚で手狭になり買い換えを検討中。勤務先への近さ、生活の便利さなどを考えると港区外への転出は考えられず、区内に安くていい物件がないか目下検討中。2.0Seesaaブログ。