ブログ|アーバンネットワーク株式会社|鳥取県西部エリアの不動産でお悩みなら。18:00メールでお問い合わせお問い合わせフォームLINEで相談してみるTopブログBLOGすべて不動産コラム空き家売却を検討するなら注意点を知ろう!売却方法と放置するリスクも解説!2024.05.24不動産コラム空き家の処分に悩む所有者にとって、売却は大きな選択肢の1つです。売却方法にはそれぞれメリットとデメリットがあり、どの方法を選ぶべきか迷うことも少なくありません。そこで、今回の記事では、空き家売却の選択肢として「そのまま売却する」・「更地にして売却する」・「不動産会社に買い取ってもらう」の3つの方法と、売却においての注意点、空き家を放置するリスクについてをご紹介します。□空き家売却の3つの方法とは空き家を放置することは、管理の手間や資産価値の低下、さまざまなトラブルのリスクを伴います。空き家の所有者が直面する1つの大きな課題は、その財産をどのように処分するかの点です。ここでは、空き家の売却をする方法として、3つの方法をそれぞれ解説します。参考にして売却を成功させてください。1:そのまま売却この方法は、空き家を現状のまま売り出す方法です。築年数が浅ければ「中古住宅」として、築年数が多ければ「古家付き土地」として市場に出せます。この選択肢の魅力は、解体にかかる費用や手間を省略できる点にあります。購入者がリフォームやリノベーションを望む場合、現状の家を活かしたいと考える人にとって魅力的なオプションともいえます。次に、空き家を解体して更地にし、その土地として売り出す方法があります。更地にすることの最大のメリットは、買い手が直接建築プロジェクトを始められる点です。解体には費用がかかりますが、土地としての価値を高め、売却を促進することが期待できます。解体後の土地の税金が高くなる可能性がある点は注意が必要です。3:買取を依頼する最後に、不動産会社に空き家を直接買い取ってもらう方法もあります。この方法の大きな利点は、迅速な売却が可能であることです。短期間での現金化を望む場合に特に適していますが、市場価格より低い価格での取引となる可能性がある点は留意が必要です。空き家を売却する際には、いくつかの重要なポイントがあります。スムーズな売却を目指す上で、名義変更の確認・価格設定の戦略・売却期間の見積もりは欠かせない要素です。ここでは、空き家売却時の注意点を3つ簡単に解説します。1:空き家の名義変更ができているか確認を空き家を売却する前には、必ず名義人がご自身の名前になっているかを確認しましょう。名義人が被相続人(亡くなった方)のままだと、売却が行えないため、名義変更が必要です。名義変更の手続きには時間がかかることもあるため、早めの行動を心がけましょう。2:価格を設定する時は少し高めに空き家の販売価格を決める時には、少し高めに設定することが一般的です。これは、買主が必ず値下げ交渉をしてくるため、その交渉に対応しても適切な価格で売却できるようにするためです。市場の動向を把握しながら柔軟に価格設定を見直すことも大切です。3:空き家を売却するには時間がかかることを覚悟する空き家の売却には時間がかかることを覚悟しておく必要があります。立地や物件の状態によっては、売却までに長い期間を要することもあります。この間にかかる固定資産税や維持費などのコストも考慮に入れ、長期戦を覚悟しておくことが重要です。□空き家を放置するリスクとは空き家をそのままにしておくことは、多くのリスクを伴います。管理の手間やコスト・資産価値の低下、そしてさまざまなトラブルが発生する可能性があります。これらのリスクを理解し、早期に売却や適切な処置を検討することが大切です。1:管理の費用や手間がかかる空き家は、人が住んでいないと急速に劣化することがあります。定期的な換気や通水、そして保守メンテナンスが必要ですが、これらには手間とコストがかかります。遠方に住んでいる場合、これらの作業を行うことが困難になることもあり、管理コストが嵩むことが懸念されます。2:資産価値が下がる空き家を長期間放置することは、その資産価値を大きく下げる原因になります。建物が老朽化してしまうと、売却時には価値がほとんどない「古家付き土地」としての扱いになり、解体費用がかさむこともあります。早期に売却することで、より高い価格での売却が期待できます。3:トラブルのもとになる空き家は、防犯上のリスクや、自然災害時の倒壊リスクなど、さまざまなトラブルの原因となります。放置された空き家は不法侵入の対象となることもあり、近隣住民との間でトラブルに発展することも少なくありません。適切な管理や早期の処置を行うことで、これらのリスクを回避可能です。買い取ってもらう」という3つの方法がありますが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。早期に適切な売却方法を選択し、空き家の処分を検討することが、これらのリスクを回避し、所有者の資産価値を守る上で重要です。今回の記事が、空き家の売却を検討している所有者の方々に有益な情報を提供できれば幸いです。空き家売却をするには税金がかかる?確定申告の必要性と手続きも解説!2024.05.14不動産コラム相続や投資によって空き家を所有している人々は、売却時にかかる税金の計算と節税に関する正確な情報を求めています。空き家を売却する時には、さまざまな税金が発生し、それらを理解して適切に対処することが求められます。そこで、今回の記事では、空き家売却時にかかる税金の基本と、確定申告を通じた節税のポイントをご紹介します。□空き家売却かかる税金とは1:譲渡所得税とは空き家を売却する時には、主に譲渡所得税がかかります。譲渡所得税は、売却によって得られる利益(譲渡所得)に対して課税される税金で、所得税(復興特別所得税を含む)と住民税で構成されます。譲渡所得の計算式は「譲渡所得=譲渡収入金額−(取得費+譲渡費用)」で求められます。譲渡収入金額は、土地や建物を売却した時に受け取る対価の総額・取得費は売却する不動産を取得するのにかかった費用・譲渡費用は売却にあたってかかった費用を指します。譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間に応じて異なります。所有期間が5年超の場合の税率は、所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%です。所有期間が5年以下の場合の税率は、所得税30%、住民税9%、復興特別所得税0.63%となります。このように、空き家を売却する際には、売却益がある場合に限り譲渡所得税が課税されます。売却によって損失が出た場合は、譲渡所得税を納める必要はありません。所有期間が長いほど税率が低くなるため、税負担を軽減するためには所有期間を意識することが重要です。□空き家売却に確定申告は必要?空き家を売却した時の譲渡所得の計算には、取得費と売却費用の正確な理解が必要です。取得費には土地や建物の購入費用の他、取得時にかかった各種税金や仲介手数料なども含まれます。建物については設備費や改良費を加え、減価償却費を差し引いた金額が取得費となります。取得費の計算には、以下の項目が含まれます。加え、購入時にかかった税金や仲介手数料などの諸経費を合算します。加え、減価償却費を差し引いて計算します。・立退料や違約金などこれらの費用を売却時の譲渡所得から差し引くことで、実際に課税される譲渡所得を計算します。空き家を売却して利益が出た場合は、その利益に対して譲渡所得税が課されるため、確定申告が必要とされます。売却で損失が出た場合は、確定申告をすることで、他の所得と損益通算を行い節税可能です。確定申告は、売却した年の翌年の3月15日までに行う必要があります。このように、空き家を売却する際には、正確な取得費と売却費用の計算が重要です。利益が出た場合には確定申告を通じて適切に税金を納めることが求められます。確定申告を活用することで節税のチャンスもあるため、売却計画を立てる際にはこれらのポイントを念頭に置くことが重要です。□空き家売却に必要な確定申告の流れ空き家を売却した後、確定申告を行うことで税金の正確な計算と納付を行います。このプロセスは、空き家売却によって得た譲渡所得に対して適切な税金を納めるために重要です。確定申告の流れは以下のように進めます。空き家を売却する過程で生成される売却契約書や領収書など、関連する全ての書類を集めます。これらの書類は、譲渡所得の計算や、確定申告書の記入に必要な情報を提供します。譲渡所得の計算には、不動産の取得費や売却に伴う費用なども含まれるため、これらの費用に関連する書類も準備する必要があります。取得費には、不動産の購入時にかかった費用や改修費用が含まれ、売却費用には仲介手数料や広告費などが考慮されます。準備した書類を基に、確定申告書を作成します。確定申告書は、売却した年の翌年2月16日から3月15日までの間に税務署に提出する必要があります。提出方法は2つあり、1つ目はe-Taxを通じたオンライン提出です。これにはデジタル証明書やマイナンバーカードが必要になる場合があるため、事前に用意しておきましょう。2つ目は、直接税務署へ提出する方法で、郵送での提出も可能です。どの方法を選択するにせよ、正確な情報を提供し、期限内に提出することが重要です。確定申告書の提出と同時に、計算された所得税を納付します。納税通知が届きますので、指示に従って納税してください。税金の納付は一括、または分割払いが可能で、納付方法は納税通知書に記載されています。□まとめ空き家売却時の譲渡所得税計算と確定申告は、節税を図りながら法律に則った適切な税金の納付を行うために欠かせません。確定申告のプロセスを通じて、譲渡所得に対する税金を正確に計算し、必要な書類を準備して税務署に提出することが求められます。譲渡損失が発生した場合には、確定申告をすることで他の所得との損益通算を利用した節税が可能になります。空き家売却を検討している場合には、これらのポイントを押さえ、計画的に対処することが重要です。不動産相続をするなら名義変更は必ず行おう!その流れと注意点を解説!2024.05.04不動産コラム不動産相続は、多くの人にとって人生で1度は直面するかもしれない大きなイベントです。不動産相続のプロセスには多くの不安や疑問が伴います。相続手続きの流れや名義変更の方法など、複雑で分かりづらい部分も多く、初心者にはなかなか手強いものがあるためです。そこで、今回の記事では、不動産相続における基本的な流れと名義変更の重要性、そしてその時に注意すべきポイントについてご紹介します。□不動産相続の基本的な流れ不動産相続にはいくつかのステップがありますが、その中でも特に重要な4つの手順を紹介します。1:相続する不動産を確認するまずは、相続する不動産が何かを確認することがスタートラインです。不動産の所在地や権利関係は、登記事項証明書で確認できます。重要な資料となります。2:不動産を相続する人を決める次に、不動産を相続する人を決定します。遺言書がある場合はその指示に従い、ない場合は相続人同士で遺産分割協議を行います。協議が成立したら、遺産分割協議書を作成し、相続人全員で署名捺印を行います。3:相続登記に必要な書類を集める相続登記には、申請書のほかに、所有権移転を証明するための書類が必要になります。戸籍謄本や遺産分割協議書等が挙げられます。4:管轄の法務局へ申請する必要な書類が揃ったら、相続した不動産を管轄する法務局に相続登記を申請します。これらが、不動産相続の大まかな流れです。不動産相続は、事前にしっかりと準備をしておくことで、スムーズに手続きを進められます。相続人間での話し合いは感情が介入しやすいため、事前に適切な知識を身につけ、冷静に対応することが重要です。不動産相続で名義変更を行うことの重要性を、3つのポイントで解説します。1:法的保護を強化する名義変更を行う最大の理由は、法的保護を強化するためです。名義変更をしないと、相続した不動産に対して権利を行使することが困難になります。不動産の売却や抵当権の設定など、名義人の同意が必要な行為を行えません。これは、相続人の権利を保護するために非常に重要な手続きといえます。名義変更を行うことで、将来的な相続トラブルを回避できます。相続人間での合意があっても、それが法的に正式な形で記録されていなければ、後になってから意見の相違が生じることがあるためです。そこで、名義変更を行うことにより、不動産に対する権利関係を明確にし、トラブルを未然に防げます。名義変更を行うことで、財産管理が効率的になります。相続によって不動産の共有名義が発生した場合、各相続人が不動産に対して持つ権利は分散するため、不動産の管理や利用に際して複数の相続人の同意を得る必要があり、手続きが煩雑になることがあります。名義変更によって1人の名義に集約することで、財産管理の効率化を図れるのです。以上の理由から、不動産相続があった場合には速やかに名義変更を行うことが推奨されます。法的保護の強化・相続トラブルの回避・財産管理の効率化は、相続手続きにおいて非常に重要な要素です。名義変更は複雑な手続きを伴う場合がありますが、専門家のアドバイスを得ながら正確に行うことが大切です。不動産相続で名義変更をする際には、いくつかの注意点があります。これらのポイントを把握しておくことで、手続きをスムーズに進められます。いった、さまざまな税金が発生する可能性があります。これらの税金は、不動産の価値や相続の状況に応じて変動するため、事前に専門家に相談することがおすすめです。名義変更に必要な書類に不備があると、手続きが長期化する場合があります。申請書類を用意し、書類に正確に記入した上で、必要な書類を揃えて提出する必要があります。不備がある場合は、訂正を求められることがあるため、注意が必要です。名義変更を行うためには、相続人間での合意が必要です。遺産分割協議を通じて、不動産の名義変更に関する合意を形成する必要があります。相続人間で意見の相違がある場合には、合意形成に時間がかかりやすいため、この点も名義変更の際の重要な注意点といえます。□まとめ不動産相続において、名義変更は非常に重要な手続きです。税金の問題や書類の不備・相続人間での合意形成など、名義変更を行う際にはさまざまな注意点があります。これらのポイントを正しく理解し、適切な準備を行うことで、名義変更をスムーズに進められます。適切な準備と対応で、相続に伴うトラブルを未然に防ぎ、財産の適切な承継を目指しましょう。空き家売却を検討しているけど控除はあるの?控除の種類と手続きの流れを解説!2024.04.25不動産コラム相続によって手に入れた空き家は、そのまま放置していては管理費用がかかるだけでなく、税金の負担も大きくなってしまいます。放置していると建物は老朽化し、価値も下がってしまう可能性があります。そこで、今回の記事では、空き家売却時の費用と税金を抑えるための特例や手続き方法について解説します。□空き家売却にかかる費用・税金を抑えるには空き家を売却する時には、売却費用や税金を最小限に抑えることが重要です。ここでは売却時の費用を抑えるコツを紹介します。1:空き家の状態で売却するなら税金控除を適用させる空き家を売却し、空き家の取得金額より売却金額が上回った場合、利益を得たということになり、譲渡所得税の支払いが発生します。この時、利用できる控除が被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例です。この特例を利用すれば、譲渡所得を最大3000万円までが特別控除となります。3000万円以下の利益は譲渡所得税を支払う必要がなくなり、3000万円以上でも3000万円を引いた額に税金が発生するので節税になるのです。2:相続した空き家なら3年以内に売却する相続した家を売却しようと考えてる方もいるのではないでしょうか。相続をしてすでに1年以上経ってしまっている場合は、3年以内の売却を目指しましょう。不動産を相続する際に相続税を支払っている場合、被相続人(亡くなった方)が死亡した日から3年10ヶ月以内に不動産を売却すると取得費加算の特例が使え、売却時に発生する税金を安く抑えられる場合があります。3:空き家を解体して売却するなら補助金を適用させる空き家の状態が悪い、なるべく管理の手間を減らしたいなどの理由で空き家を解体しての売却を検討している方は、事前に空き家解体の補助金について調べておくことをおすすめします。各市区町村によりますが、空き家を解体する時、条件を満たせば解体費用の一部に補助金を出してくれるところがあるため、空き家が所在する地域にそのような制度がないか、事前に調べておきましょう。□空き家売却に活用できる控除って?空き家の売却に際して、相続空き家の3,000万円特別控除は非常に魅力的な制度です。この制度は、相続により取得した空き家を売却する際に、譲渡所得税から最大3,000万円を控除できるもので、空き家問題の解決に貢献することを目的としています。重要なのが適用期間と要件です。相続日から起算して3年が経過する日の属する年の12月31日までに譲渡することが基本条件となっています。この条件を満たすことにより、大きな節税効果を期待できるため、相続空き家の売却を考えている方は、この期間内に手続きを進めることが望ましいです。2:建物の条件また、適用される建物には条件があります。1981年5月31日以前に建築された一戸建てが対象であり、相続開始の直前まで被相続人が居住していたことが条件です。これらの条件を満たすことにより、3,000万円特別控除の対象となるため、該当する空き家をお持ちの方は、この点にも注意しておきましょう。空き家の譲渡時の要件としては、売却代金の合計が1億円以下であることや、耐震リフォームを行うなどして新耐震基準に適合する物件の売却であることなどが挙げられます。これらの条件を満たすことで、相続空き家をより有利に売却可能になり、相続による税負担を軽減できます。□空き家売却で控除を受けるための手続きとは空き家を売却する時に、特例を使えると大きなメリットがありますが、その適用を受けるためには正確な手続きが必要です。ここでは、特例を適用するための手続き方法を、順に解説します。1:市区町村に申請を行う空き家売却の特例を受けるためには、まず市区町村に申請を行うことが必要です。申請時には、物件の売却・取り壊し・被相続人が老人ホーム等に入所していた場合など、状況に応じて異なる書類が必要なため、事前に確認しておくことが大切です。2:確定申告を行う空き家の売却における特例を適用するためには、確定申告が必須です。確定申告は、売却を行った年の翌年、2月中旬から3月中旬の期間に実施しなければなりません。特例の適用を受けるためには、事前に必要な書類を整えておくことが大切です。これらの手続きを適切に行うことで、空き家売却時の特例の適用が可能となり、税負担を大幅に軽減することができます。□まとめ空き家売却にかかる費用や税金を抑えるためには、特例や手続き方法を正しく理解し、適切に活用することが重要です。相続空き家の売却に関する3,000万円特別控除は、大きな節税効果が期待できる制度です。適用を受けるためには正確な手続きが必要となりますので、申請方法や必要書類については事前にしっかりと確認しておきましょう。CATV付の賃貸の魅力とは?契約の流れから注意点までを簡単に解説!2024.04.20不動産コラムCATVは、多様な番組や安定したインターネット接続を提供することで、日々の生活を豊かにしてくれます。そのため、賃貸での生活を快適にするために、すでにCATV(ケーブルテレビ)の利用を検討されている方もいらっしゃるかもしれません。そこで、今回の記事では、CATVを賃貸で利用する時の手順や契約するメリット、そして注意点についてご紹介します。□賃貸でCATVを契約する流れとはここでは、賃貸でCATVを契約する流れについて、対応物件の確認から契約までを簡単にご説明します。賃貸アパートでCATVを利用するためには、まずCATV対応の物件かどうかを確認する必要があります。物件がCATVに対応しているかを、大家さんや管理会社に確認することが大切です。2:チューナーの導入CATVに対応している物件であれば、チューナーをレンタルまたは購入し、設置します。物件によっては、元から設置されている所もあるため、物件探しの時点でCATV付きの物件を探してみても良いかもしれませんね。CATV対応物件の場合、基本的にはケーブル設備がすでに整っているため、事業者との契約を経て、チューナーの導入が必要になります。事前準備が終われば、残りは事業者との契約を行い、必要な手続きを完了させる段階のみです。インターネットや電話で簡単に契約できるため、チューナーの導入日に行える方は同日に行うのも1つの手です。CATV未対応の物件では、新たに工事を行う必要があります。これには大家さんや管理会社の許可が必要で、物件によっては、別途、工事費用が発生することも覚悟しなければなりません。加えて、住んでいる地域がCATVの対応エリアかどうかも重要なチェックポイントです。対応エリア外では契約自体が不可能になる場合もあるため、契約前には必ず確認を取っておきましょう。工事が必要な場合は、CATVサービスを提供する会社に申し込み、契約や工事の詳細を確認した後、施工日を決定します。工事は専門の技術者が行い、機器の設置や初期設定もサポートしてくれるため、安心してCATVの利用を開始できます。□CATVのメリットCATVの利用は、賃貸アパートに住む人々に多くのメリットをもたらします。通信障害の心配が少なく、豊富な番組を楽しめるだけでなく、インターネット利用にも優れた利点があります。*通信障害の少なさCATVは有線放送であるため、地形や建物による電波干渉の影響を受けにくいです。そのため、安定した品質でテレビ放送を楽しみたい方におすすめです。*多様な番組の提供CATVでは、地上波デジタル放送に加え、BSやCS放送などさまざまな番組を提供しています。特定のジャンルに特化したチャンネルも多く、アニメやスポーツなど好みのコンテンツを楽しみたい方にもおすすめです。*インターネットの利便性CATVサービスを利用することで、高速インターネット接続も同時に享受できます。そのため、リモートワークやオンライン学習など、インターネットが必須の活動にも対応可能です。*物件によっては無料で利用できる一部の賃貸物件では、CATVサービスが無料で提供されている場合があります。このような物件を選ぶことで、追加の費用負担なしにCATVのメリットを享受できます。無料で利用できなくても、多くのCATV事業者は、新規加入者や長期利用者向けに割引プランや特典を提供しています。これにより、よりお得にサービスを利用できるのです。□賃貸でCATVを利用する時の注意点1:月額料金の確認CATVを利用するには、月額料金が発生します。料金はプランやサービス内容によって異なるため、事前に詳細を確認し、予算に合ったサービスを選択することが重要です。インターネット利用を重視する場合、提供される通信速度を確認することが必要です。多くのユーザーが同時にアクセスすると速度が低下することもあるため、使用状況に応じたプラン選択が求められます。一部の賃貸物件では、特定のCATVサービスの利用が義務付けられている場合があります。このような状況では、利用者が望むサービス内容や料金プランに制限が生じる可能性があるため、契約前に詳細を確認することが大切です。4:契約前の確認事項CATVサービスを契約する前には、以下の点を確認しましょう。・サービス利用に関する制限事項や条件このように、賃貸でCATVを利用する時には、メリットを最大限に享受するための注意点がいくつかあります。これらのポイントを十分に理解し、適切なサービス選択を行うことで、賃貸アパートでの快適なCATV利用が可能です。□まとめ賃貸アパートでCATVを利用することは、多様な番組を楽しむだけでなく、安定したインターネット環境を手に入れる絶好の機会です。契約の流れからメリット、そして注意点に至るまで、事前に情報を収集し、準備を整えることが快適な生活環境構築の鍵となります。米子市周辺にお住まいの方で、もしくはこれから米子市で新生活を始められる方で、CATVの契約を検討されている方がいましたら、ぜひ当社までご相談ください。家を退去する時に立ち合いって必ず必要?当日までの流れと間に合わない時の対策2024.04.13不動産コラム賃貸物件からの引越しは、新生活への期待とともに、多くの手続きや準備に追われる忙しい時期です。その中でも、特に退去時の立ち合いは、賃貸生活の終わりを締めくくる重要なプロセスですが、都合によっては立ち会えない方もいるかもしれません。そこで、今回の記事では、そんな時でも安心して過ごせるよう、退去立ち合いの基本から、準備方法・どうしても参加できない場合の対処法までをご紹介します。□引っ越し前の退去立ち合いって何するの?退去立ち合いは、賃貸物件を引き渡す時に行われる重要な手続きのことで、主に室内の状態を確認し、必要な修繕や費用負担に関する説明を行います。立ち合いの目的は、物件の現状を正確に把握し、入居中に生じた可能性のある損傷や変更点を確認することです。ここでは、退去立ち合いの流れとその重要性をご説明します。貸主側にとって、立ち合いは物件が原状に戻されているか、また次の入居者に提供するための準備が整っているかを確認する機会です。借主にとっては、適切な修繕が行われ、不当な費用負担を回避するための保証と活用できます。入居前に物件の状態を写真に記録しておくことは、後の確認で非常に役立ちます。2:立ち合い当日の流れ立ち合いは、引越し業者が全ての荷物を運び出した後、物件が空の状態で行われるのが通常です。物件の担当者と一緒に室内を巡り、キズや損傷・設備の状態などをチェックします。この時、指摘された点については、入居前からのものか、それとも入居中に生じたものかをはっきりさせることが求められます。最終的には、両者が納得の上で修繕費用の負担について合意し、その証としてサインを交わします。立ち合いは、賃貸生活の終わりにおける公正な手続きを保証し、双方の納得と理解のもと、スムーズな物件の引き渡しを可能にします。したがって、借主はこのプロセスに適切に備え、貸主との間で良好な関係を維持することが重要です。退去立ち合いに向けての準備は、新居への引越し作業と並行して進める必要があるため、計画的に準備を進めることで、スムーズに退去プロセスを終えられます。ここでは、退去立ち合いまでに行うと良い準備について解説します。*退去立ち合い日を決める新居への引越し日が決まったら、次に行うべきは、現居を管理している不動産会社への退去通知です。この時、退去通知が遅くなってしまうと、新旧両居の家賃が重複する期間が長くなり、余計な出費を招いてしまうため注意しましょう。退去通知の時期にお悩みの方は、引越し日が決まってから速やかに立ち合い日の希望を伝えることをおすすめします。立ち合い日は、引越し日と同じ日に設定することで、効率よく一連の手続きを完了させられます。*部屋の掃除をする退去立ち会いにおいて、部屋の清掃状態は重要なポイントです。入居期間中に適切な掃除が行われておらず、カビや汚れが酷い場合には、修繕費用の請求が発生する可能性があります。そのため、浴室のカビや水まわりの水垢・コンロや換気扇の油汚れなど、日常的に汚れの溜まりやすい箇所を重点的に掃除しておきましょう。*退去立ち合いに必要なもの退去立ち合いでは、原状回復についての確認が行われます。賃貸借契約書や入居時に撮影した写真・返却する鍵などをあらかじめ用意しておきましょう。これらを事前に準備しておくことで、立ち合い当日に慌てることなくスムーズに手続きを進められます。□立ち合いに間に合わない時ってどうする?退去立ち合いは、賃貸契約の終了に際して、物件の状態を確認し、修繕が必要な箇所を決定するために行われます。予定の都合が合わず、どうしても立ち合いに参加できない方もいるかもしれません。そこで、ここでは立ち合いに参加できない時のために知っておくと良いポイントを3つ解説します。1:立ち合いに法的な義務はない引っ越しに伴う退去立ち合いは、法律で義務付けられている手続きではありません。立ち合いを行うことで、双方が納得できる修繕費用の決定が行えるため、原状回復や修繕費用に関するトラブルを避けるためには、参加することをおすすめします。2:どうしても出席できない場合は代理人を立てよう万が一、立ち合いに参加できない場合は、大家や管理会社に事情を説明し、日程の変更を依頼するか、信頼できる代理人を立てることが1つの解決策です。代理人が了承した事項は、後から変更できないため、代理人には、退去に関する責任を持って立ち合いを行ってもらう必要があります。立ち合い時に代理人も立てられない場合は、部屋の状態を写真に撮影して、証拠を残しておくようにしましょう。これにより、後日、修繕費用に関するトラブルが発生した時に、入居時と退去時の物件の状態を証明できます。□まとめ退去立ち合いは、賃貸契約の終了時に行われる重要なプロセスです。立ち合いに参加することで、原状回復や修繕費用に関するトラブルを防げます。しても参加できない場合は、代理人を立てるか、証拠となる記録を残しておくことが重要です。お住まいの方で、引っ越しやそれに伴う手続きについてお悩み方がいましたら、ぜひ当社までご相談ください。ピークを避けて賢く引っ越し!ピーク時のデメリットと引っ越しに最適な時期について2024.04.03不動産コラム引っ越しを前にすると、多くの人が頭を悩ませるのが、引っ越しのタイミングです。進学や就職・転勤など、新生活に必ず伴う引っ越しですが、できればピーク時は避けたいと考えている方もいるかもしれませんね。そこで、今回の記事では、引っ越しのピーク時について、その背景やデメリットに加え、ピーク時を避けられる最適な時期についてもご紹介します。□引っ越しのピークシーズンとは?引っ越しのピークシーズンは、主に年度末の1月から3月にかけての期間を指します。この時期には多くの人が引っ越しを行うため、引っ越し業界にとっては最も忙しいシーズンです。ここでは、引っ越しのピークシーズンについて、その背景やシーズン時の引っ越しに伴うリスクを解説します。引っ越しのピークシーズンの背景は、新生活のスタートに伴う引っ越し需要の増加です。毎年、この時期には学生の進学・社会人の就職や転勤など、新しい環境での生活を始めるために引っ越しをする人が多くなります。そのため、引っ越しの需要が高い分だけ、早めに新居探しや引っ越しの契約などの準備をしておく必要があります。2:引っ越し業界の対応の遅れピークシーズン中は、引っ越しを希望する人々の需要に対して、引っ越し会社の供給が追いつかないことがあります。その結果、引っ越し料金の高騰や、希望する日時にサービスを提供できない場合があります。引っ越し会社の中には、この忙しい時期に臨時で雇用されたスタッフによるサービス提供が行われることがあります。経験が浅いスタッフによる作業は、引っ越しの品質に影響を及ぼす可能性があることを留意しておきましょう。このようなピークシーズンの特徴を踏まえると、引っ越しをスムーズに行うためには、事前の計画と準備が非常に重要です。円滑な引っ越しのためには、可能なかぎりピークシーズンを避けるか、早めに引っ越し会社との契約を行うことがおすすめです。□ピーク時の引っ越しのデメリットピーク時に引っ越しを行うと、さまざまなデメリットが生じる可能性があります。ここでは、ピーク時に引っ越しを行うことで起こりうるデメリットについてご説明します。*引っ越し費用の高騰ピークシーズンには引っ越し需要が高まり、その結果として引っ越し費用が上昇します。この時期には、通常よりも高額な引っ越し料金を支払う必要があるため、予算計画に大きな影響を及ぼす可能性があります。*希望日に引っ越しできない多くの人が引っ越しを行うピーク時期は、引っ越し会社のスケジュールがすぐに埋まってしまうため、希望する日時に引っ越しを予約ができない可能性があります。引っ越し日が限定されている場合は、希望に沿ったスケジューリングができない可能性が高まります。柔軟な日程調整や、引っ越しを予定している日の数ヶ月前からの予約を行い、スムーズな引っ越しを心がけましょう。引っ越しのピーク時には、会社も人手不足に陥りがちです。その結果、経験が浅いスタッフや新人が多く配属されることがあり、引っ越し作業の質に影響を与えることがあります。そのため、荷物の取り扱いに不慣れなスタッフによる事故やトラブルが発生するリスクも考慮しなければなりません。引っ越し会社を選定する際には、スタッフの経験や会社の評判を事前に確認することが重要です。□最適な引っ越しのタイミングはいつ?引っ越しを控える多くの方々が直面する大きな疑問の1つが、「最適な引っ越しのタイミングはいつか」です。計画的に引っ越しを進め、コストを抑えつつ、スムーズな移行を実現するためには、タイミングの見極めが非常に重要です。1:ピークシーズンを避けるなら引っ越し業界のピークシーズンは、1月から3月の期間に集中します。この時期を避けることで、引っ越し費用の削減や希望する日に引っ越しを行う可能性が高まります。9月から10月の期間は、「第2のオンシーズン」とも呼ばれており、この時期には比較的引っ越し費用が安定し、比較的希望の物件を見つけやすいです。企業の人事異動や結婚などのライフイベントが落ち着く時期であるため、物件選びにも余裕が生まれます。2:コストを最優先するなら引っ越しにかかる費用をできるだけ抑えたいと考える場合、閑散期にあたる夏の7月から8月が最適な選択肢です。この期間は、引っ越しの需要が減少するため、引っ越し会社の料金が下がりやすく、家賃交渉にも有利になることが期待できます。夏場は暑い中での引っ越しとなるため、その点を考慮し、早朝や夕方などの涼しい時間帯を選ぶというような工夫が必要です。3:準備期間を十分に確保するなら引っ越しのタイミングを決める時には、準備期間を十分に確保することも重要です。引っ越し先の物件探し・荷造り・各種手続きなど、引っ越しに伴う準備作業には思いのほか時間がかかるため、余裕をもったスケジューリングが必要です。新生活のスタートに合わせて引っ越しを行う場合は、事前に計画を立て、スムーズな移行を目指しましょう。□まとめ引っ越しを控える方々にとって、ピークシーズンの理解と最適なタイミングの見極めは、スムーズでコスト効率の良い引っ越しに不可欠です。引っ越しのピークシーズンは1〜3月に集中し、この時期は引っ越し費用が上昇し、希望日の予約が困難になりがちであることを留意した上で、事前の準備を行いましょう。米子市周辺にお住まいの方、もしくはこれから米子市周辺で新生活を行う予定の方は、ぜひ一度当社までご相談ください。不動産の買取をするなら事前準備から流れを把握しよう!買取時の注意点も解説2024.03.25不動産コラム不動産を売却する時、手続きの複雑さや情報不足による不安は、多くの人が直面する課題です。不動産買取のプロセスは、一見すると煩雑で理解しづらいものかもしれません。そこで、今回の記事では、不動産買取の流れを明確にし、買取に際しての事前準備から実際の流れ・注意すべきポイントまでをご紹介します。□不動産買取の事前準備とは不動産買取を検討するにあたって、最初のステップは適切な事前準備を行うことです。この準備は、後のステップ、特に不動産会社の選定や価格交渉に大きな影響を及ぼします。ここでは、不動産買取の事前準備として備えておくべきことを2つ解説します。不動産を売却する前に、まず行うべきはご自身の不動産が市場でどのような価値を持っているのかを把握することです。市場価格を知ることで、不動産会社が提示する査定額を適切に評価し、価格交渉の時にも有利な立場を確保できます。現実的な買取価格の期待値を設定することも重要です。これにより、不動産買取のプロセス全体に対する理解が深まり、納得のいく取引につながります。最終的な不動産の買取価格は、売主と買主(不動産会社)の間の交渉によって決定されます。そのため、市場価格を基にした現実的な価格帯をあらかじめ設定し、交渉時に自分の希望する価格に近づけるための戦略を練ることが重要です。交渉は、情報の正確性と戦略の妥当性に基づいて行うため、いかに事前準備ができているかがその成否を大きく左右します。□不動産買取の簡単な流れ不動産の買取プロセスは、さまざまなステップから成り立っていますが、その中でも特に重要なのが、査定依頼から最終的な買取価格の提示までの流れです。この段階を理解することで、不動産買取の全体像が明確になり、安心して手続きを進められるといっても過言ではありません。ここでは不動産買取の簡単な流れとして、査定の依頼から買取価格の定時・交渉までをご説明します。最初のステップは、不動産会社に査定を依頼することです。査定依頼をすることにより、ご自身の不動産がどの程度の価格で買取ってもらえるかの見積もりを得られます。前述した査定の目的は、不動産の大まかな価格を知るためのものですが、実際の買取価格を決定するためには、実地調査が不可欠です。実地調査では、不動産会社が直接、物件の状態を確認し、最終的な買取価格を提示してくれます。物件の状態や周辺環境などが詳細にチェックされ、より正確な価格が算出されます。実地調査の結果を基に、不動産会社から買取価格が提示されます。提示された価格に納得がいかない場合は、交渉によって価格を見直してもらうという手段もあります。この際、他の不動産会社から得た査定価格や事前に調べた市場価値を参考にすると、より有利に交渉を進められるでしょう。不動産買取を検討している場合、いくつかの重要な注意点があり、それらのポイントを理解し、適切に対処することで、より良い取引を行えます。ここでは、不動産買取を行うにあたっての注意点を4つ解説します。*買取価格の適正性を確認する不動産買取の際、最も重要なのは買取価格の適正性です。市場価値と比較して適正な価格であるかどうかをしっかりと評価しましょう。買取価格について疑問がある場合は、納得できるまで説明してもらいましょう。*不動産の状態を正確に伝える買取価格を決定するにあたって、不動産の状態は非常に重要な要素です。物件の良い点だけでなく、悪い点も含めて正確に伝えることが、後の正確な買取額の決定につながります。隠蔽した情報が後になって発覚すると、トラブルの原因になるため、気になる点はすべて伝えるようにしましょう。*売却後のトラブルに備える不動産を売却した後に発生する可能性のあるトラブルについても事前に検討し、対策を講じておくことが大切です。そのため、契約書には売却後に発生した問題に対する取り決めを明確に記載しておきましょう。トラブルがあった時でも安心して生活できるように、不動産会社の選定はとても重要です。当社のように、正直にお客様と向き合い、お客様の満足を最優先に考える不動産会社を選びましょう。*手続きの流れを把握する不動産買取の手続きには、さまざまなステップがあります。手続きの流れを事前に把握し、必要な書類を準備しておくことで、スムーズな取引が行えます。□まとめ今回の記事では、不動産買取を行うにあたって求められる知識として、事前準備の流れや注意点をご紹介しました。不動産買取を成功させるためには、上記のポイントに注意し、準備と確認を怠らないことが大切です。お住まいの方で不動産買取を検討されている方がいましたら、ぜひ一度当社までご相談ください。実績豊富なスタッフと共に、満足できる不動産買取を目指しましょう。/>空き家の売却に関心のある相続人や不動産オーナーの中には、3000万円の特別控除の詳細に注目している方もいらっしゃるでしょう。/>この制度は、売却時の税制上の優遇を提供し、多くの利益をもたらす可能性があります。/>しかし、その適用条件や期限に関する明確な情報が求められています。/>本記事では、この特別控除の概要から適用条件、期限に至るまでの詳細を分かりやすく解説し、空き家売却時の税制優遇を最大限に活用できるようサポートします。justify;">3000万円特別控除は、マイホームを売却する際に重要な税制上のメリットを提供する制度です。/>具体的には、譲渡所得から最大3000万円を控除でき、これにより売却時の税金が大幅に軽減されます。/>この控除を利用するには、特定の条件を満たす必要があり、それらをクリアすることで税負担が軽くなるのです。justify;">例えば、マイホームを売って新しい住宅を購入する場合、以前の住宅の売却価格が高価な新住宅に対して、税金が繰り延べられる「買換え特例」が適用されます。/>これは、直接的な税金の軽減ではなく、将来的な税金の支払いを後延ばしにすることで、現在の財政負担を軽減します。justify;">さらに、2009年か2010年に取得した土地を売却する際には、譲渡所得から1000万円を控除できます。/>これは、特定の時期に取得した土地に限られるものの、売却による税負担を大きく軽減できます。justify;">これらの特例や控除は、不動産売却時の税金の負担を軽減し、個人の資産管理や有効活用をサポートするために非常に重要です。/>特に3000万円特別控除は、多くの売却ケースで活用され、マイホームの売却を考える際には、この制度の理解が不可欠です。/>この控除の存在は、資産を賢く管理し、将来に向けた計画を立てる上で大きな助けとなるでしょう。justify;">相続空き家の3,000万円特別控除について、その適用条件は多岐にわたります。/>これらの条件を満たすことが控除を享受するための重要な鍵となります。justify;">まず、対象となる空き家は特定の要件を満たしている必要があります。/>例えば、亡くなった方が一人暮らしをしていた家屋でなければならず、区分所有建物や共有名義の家屋は適用外とされています。/>これは、特定の家屋形態に限定することで、より明確な基準を設けることが目的です。justify;">また、売却時期に関する要件も重要です。/>現行の法律では、令和5年12月31日までに売却する必要がありますが、これは法改正によって変更される可能性があります。/>この期限は、政策の時限性を反映しており、特別控除の適用を受けるためのタイムリミットとして機能します。justify;">売却条件に関しては、特別な関係のある人への売却や、売却代金が1億円以下であることが要件となっています。/>これらの条件は、特別控除が適切な条件下でのみ適用されるように設計されています。/>特に、特別な関係のある人への売却が除外されることで、控除の濫用を防ぐための措置となっています。justify;">さらに、老人ホームに入居していた場合の要件も存在します。/>この条件は、高齢者のライフスタイルの変化を考慮に入れたもので、より実情に即した適用を可能にしています。/>これらの要件を詳細に理解し、適切に対処することで、空き家の売却時に大きな税制上のメリットを享受できるようになります。justify;">これらの要件については、国税庁が公開しているチェックシートを利用することで、自身の状況に適合しているかどうかを確認できます。/>しかし、チェック項目は複雑であり、理解するのが難しい場合もあるため、詳細な解説が必要です。/>例えば、相続した空き家が昭和56年5月31日以前に建築され、耐震リフォームされているか取り壊されている、などの具体的な条件をクリアする必要があります。justify;">特別控除の税制改正は、令和5年度に行われ、適用期限が4年間延長されました。/>これにより、令和9年12月31日までの譲渡が適用対象となります。/>改正の主な理由は、昭和56年以前に建てられた「旧耐震基準」の家屋に対する売却時の負担軽減です。justify;">令和6年1月1日以降の売却では、売り主が耐震工事を行わなくても、買い主が購入後に工事を行えば、特別控除が適用されます。/>この改正により、空き家の売却がより容易になることが期待されます。/>相続した家が田舎にある場合の売却にも、この制度が役立つでしょう。/>しかし、今後の税制改正で変更がある可能性があるため、具体的な判断は専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。延長期限について解説しました。/>特別控除の基本となるのは、マイホームの売却時に最大3000万円の控除が可能であることです。/>適用条件は複雑ですが、空き家の状況や売却時期などによって異なります。/>税制改正により、適用期限が延長され、より柔軟な売却が可能になりました。/>これらの情報を理解し適切に活用することで、空き家の売却時に大きな税制上のメリットを享受できます。</p>空き家の地震リスクを見極めよう!倒壊を防ぐための知識と対策2024.03.10不動産コラム空き家の所有者にとって、地震による倒壊リスクは深刻な懸念点ですよね。この記事では、地震による倒壊リスクが特に高い家の特徴と、その対策方法について解説します。安全性の確保と将来的な売却の選択肢を提供します。この記事を参考に、空き家に対する不安が少しでも和らげば幸いです。地震による倒壊の危険性が高い家の特徴と対策を深く掘り下げてみましょう。老朽化した家では、見えない部分での構造的な劣化が進んでいることが多いです。柱や梁などの主要な構造体の耐久性が低下している可能性があります。した家では、定期的な構造診断と必要に応じた補修が不可欠です。あまりにも劣化が進んでいる場合は、建て替えや売却を検討することが賢明です。2:重い屋根のリスク重い屋根材、特に瓦屋根は、地震の揺れによって家全体のバランスを崩しやすいです。この不均衡は倒壊に直結するリスクを高めます。対策としては、耐震性のある軽量材料に屋根を置き換える、または既存の屋根の耐震性を高める改修を行うことが有効です。経年により玉石基礎の安定性は低下し、地震時に建物が動きやすくなります。これを改善するためには、現代の基準に合った基礎への改修や補強が必要です。これには専門家の診断と適切な技術が必要です。4:シロアリ被害の深刻性シロアリは木材を食べ、家の構造的強度を大きく損ないます。地震時には、これが重大な倒壊の原因となり得ます。予防策としては、定期的なシロアリ防除と被害部の修復が重要です。被害が広範囲に及ぶ場合は、建て替えや売却を検討することも一つの選択肢です。これらの特徴に注意を払い、定期的な診断と適切な対策を講じることで、地震による倒壊リスクを軽減できます。古い家や空き家の所有者の皆さんは、これらのリスクを十分に理解し、早めの行動を取ることが重要ですよ。空き家が倒壊した際の所有者の責任は、経済的、法的な重大な影響を及ぼす可能性があります。この節では、その具体的なリスクと所有者が取るべき対策について説明します。空き家が倒壊すると、所有者は隣接する建物への損害賠償や、解体・撤去の費用に直面します。倒壊により他人の財産や安全に影響を与えた場合、法的な賠償責任が生じます。これらの費用は、数百万円から数千万円に及ぶこともあり、所有者にとって大きな経済的負担となります。倒壊により人的被害が発生した場合、その影響はさらに甚大です。治療費や慰謝料、場合によっては死亡による賠償責任が生じることもあり、所有者は莫大な損害賠償を支払うことになります。これによる精神的、経済的ストレスは計り知れません。一部の保険は空き家の倒壊リスクをカバーしていますが、保険の適用範囲や条件は限定的です。したがって、保険に頼るだけではなく、積極的なリスク管理が重要です。以上のように、空き家の倒壊は所有者にとって重大な責任を伴います。リスクを避けるためにも、建物の状態を定期的に確認し、必要な対策を講じることが肝要です。安全対策を怠ることは、最終的に所有者自身に大きなリスクをもたらすことになります。古い家、特に耐震性に不安がある空き家の所有者にとって、対処法の選択は重要です。ここでは、古い家の対処方法として、耐震補強と売却の選択肢を検討します。耐震補強は、古い家を安全な状態に保つための一つの方法です。耐震補強には建物の構造や築年数に応じたさまざまな技術と、それに伴う費用が必要です。古い家の場合、全体的な補強や部分的な改修に高額な投資が必要になることが多いです。耐震補強を行っても、建物の全体的な耐久性や将来的な価値向上が保証されるわけではありません。建て替えや耐震補強の代わりに、売却を選択することも一つの解決策です。売却することで、今後のメンテナンスや管理の負担、災害発生時のリスクから解放されます。売却には市場の状況や物件の状態が影響します。古い家の場合、適切な価格で売却するためには、専門の不動産会社との協力が重要です。市場価値を理解し、適切な価格設定と販売戦略を立てることが成功の鍵です。以上の情報を踏まえ、古い家の所有者は自身の状況に合わせた最適な対応策を選択することが重要です。安全性と経済性の両面から判断し、適切な対処を検討することが大切です。□まとめこの記事では、地震による倒壊リスクが高い家の特徴と対策、空き家が倒壊した際の所有者の責任、古い家の対処法について解説しました。老朽化、重い屋根、玉石基礎、シロアリ被害が地震による倒壊の主要なリスクであり、早急な対策が求められます。空き家の倒壊は所有者に重大な法的責任を及ぼすため、売却や適切な対処が重要です。古い家の場合、耐震補強や売却の選択が安全と経済的観点から重要になります。所有者はこれらの情報を踏まえ、適切な対応を検討することがおすすめです。電話:0859-30-2468営業時間:平日9:00~19:00/土日祝10:00~18:00物件をお探しの方はこちら売買・賃貸のことなら!©2024アーバンネットワーク。