管理組合におけるトラブル管理組合におけるトラブル新しく理事会役員になられた方、日頃の疑問や多くの悩みを持たれている方に対し、「管理組合におけるトラブル」関するものを基礎にQ&A形式で掲載いたします。5つの質問をご紹介します。どのようなことですか。2.専用庭を駐車場として使用できますか。3.ペット飼育禁止ですが、理事会として飼育を認めようと思います。どのようにしたらよいですか。4.マンション敷地内に不法駐車が多くて困っています。よい対策はないですか。5.管理組合の紛争を法的に解決する場合に注意をしておくことがありますか。どのようなことですか。区分所有法第6条1項は、「区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。」と区分所有者の義務について定めています。当たり、義務違反行為ともいいます。この規定は、専有部分の占有者にも準用されます。専用庭を駐車場として使用できますか。専用庭はその住戸の専用の庭ですが、その土地は区分所有者全員の共用部分ですので、規約や細則で定められている用法に従って使用しなければなりません。したがって、専用庭を用法以外に変更して使用することはできません。ペット飼育禁止ですが、理事会として飼育を認めようと思います。どのようにしたらよいですか。管理組合で専門委員会等を設け、アンケート等により組合員の意思を集約しましょう。飼育を認める意見が多いのであれば、なぜ飼育を認めるのかを広報等により充分啓発しましょう。そのうえで、飼育を認める合意が醸成されるまで粘り強く対応する必要があります。動を求めて細かいルールづくりをしましょう。マンション敷地内に不法駐車が多くて困っています。よい対策はないですか。A:不法駐車は、管理組合の抱える大きな悩みの一つですが、次のような対策が考えられます。1不法駐車を行わないよう広報等により理解を求める。2規制看板や注意看板を要所要所に設置する。駐車禁止文字やゼブラゾーンを路面に標示する。3フラワーポット等の障害物を置いて、駐車できないようにする。4役員や居住者による夜間・休日の見回りを行う。5不法駐車車両があったとき、次のことを行う。・不法駐車車両のワイパーに「警告票」を挟んで注意を促す・ナンバーを控えておく。「警告票」は直接車に糊付けしたりすると器物破損等のトラブルになったりするので注意が必要です。6警察の協力を仰ぎ交通安全キャンペーン等を実施する。7駐車場不足が原因の場合は、増設を検討する。管理組合の紛争を法的に解決する場合に注意をしておくことがありますか。理主義が採用されていますので、訴訟手続に関して、必ず弁護士資格のある者による必要があります。滞納者への支払請求が、支払督促手続に及ぶ場合には、法的手続に入る段階から弁護士による必要があります。弁活動者と弁護士との提携の禁止です。したがって、紛争解決のために法的手続を行うに際しては、管理組合としても十分な注意が必要です。9:00〜18:00(日曜日、祝日を除く)※事前予約をいただければ、受付させていただきますメールのお問合せはこちらお問合せはこちらお問合せはお気軽に090-8843-5701メールのお問合せは24時間受け付けております。お気軽にご連絡ください。親切・丁寧な対応を心掛けておりますのでお気軽にご相談ください。小山マンション管理士事務所ログイン(あきばれホームページ)。