今すぐ二世帯住宅を売却したい方必見!売却のポイントと対策をご紹介します!2020年8月31日SHAREツイートシェアはてブLINEPocket突然両親が亡くなってしまったり、両親との折り合いが悪くなったり、妻と離婚することになったりとさまざまな理由で、二世帯住宅の売却に踏み切るはずです一番の理由として、両親との折り合いが悪くなって売却を決意する方が非常に多いように感じます。売るなら高値で売りたいと誰もが思うはずです。二世帯住宅は高値で売ることができますが、なかなか売れにくいというのが事実です。今回は二世帯住宅を売るためのポイントと対策について詳しく説明していきたいと思います。※本ページにはPRが含まれます。まとめ二世帯住宅とは二世帯住宅は親世帯・子世帯といった2つの世帯が1つの建物で暮らす住宅のことです。二世帯住宅にもさまざまな種類があります。どの世帯もこだわりをもって建てているので、費用が高い物件が多いです。いうのは、親世帯と子世帯が完全に分離されている形態のことをいいます。物件構造を見てみると、階段で上下を分けたり、壁で左右を分けたりすることによって世帯を分離しているのが特徴的です。玄関なども世帯で別なので、お互いにプライバシーを尊重しながら生活できるのが魅力的です。完全に仕切られている方が、お互いの生活に深入りしないでうまく暮らせるでしょう。いうのは、お風呂などは共有するが、トイレなどは世帯ごとに分けるなどの工夫がされている形態のことです。同居は難しいけど、完全に区切ることで関係が薄くなってしまうと懸念する方には最適だと思います。いうのは、二世帯が同じ住宅に住むことです。家事などの面で互いに助け合えるのが魅力的です。高齢医者や幼い子どもの面倒もみやすくなるのは助かりますよね。お互いのプライバシーが薄れ、相手の生活に干渉してしまう可能性があるため注意が必要です。二世帯住宅は売りにくいの?二世帯住宅にもさまざまな種類の物件がありますが、買い手のニーズに合っていなければうまく売ることはできません。二世帯住宅の売りにくい理由を確認していきましょう。需要が少ない二世帯住宅を探している人がそもそも少ないため二世帯住宅は売りにくい傾向にあります。二世帯住宅を探している人の中には、結局諦めて普通の家を購入するケースがよくあります。実際に二世帯住宅を検討している人は今の2世帯住宅の数より多いことが予想されているので、売るならば今がチャンスです。二世帯住宅は中古市場では外せない物件になっています。新築で建てれば割高になるので二世帯住宅を探している人も増えてきました。買い手とのタイミングさえ合えば相場より高く売れる可能性もあるので、期待できるかもしれません。ニーズが細かい購入者のニーズが非常に細かいことが挙げられます。購入者の数だけニーズがあると言っても過言ではありません。上記でも説明したが、二世帯住宅と言ってもさまざまなタイプで分かれています。各家庭の事情がより強く反映されているので、売り手と買い手のニーズがマッチしにくいため売れにくいのです。売却価格が適正でない売却する際の値段設定が高すぎるのは基本的に売れません。二世帯住宅などは家主がこだわって建てているものも多く、こだわってお金をかけた分高く売りたいという思いも強くなります。するとどうしても売り出し価格が相場よりも高くなってしまう傾向にあります。いったこだわりに関しては、買い手はあまり気にしません。相場よりも高い物件は、買い手は見向きもしないので注意しましょう。売却価格は欲張らず妥協することも大切です。二世帯住宅は高値で売れる?二世帯住宅は非常に売れにくいですが、高値で売ることができます。競合が少ない一般的な一戸建て住宅に比べ、二世帯住宅は競合が非常に少ないので有利です。実際に売りに出ている二世帯住宅の数は、普通の一戸建て住宅の5%程度と言われています。エリアや条件を限定すれば、競合がまったくない場合もあります。ある住宅の中から選ばれるよりも1つしか選択肢がなければ、売り手にとって非常に有利です。競合がいないとなれば相場が分かりにくいのが高く売れる大きな理由です。不動産ポータルサイトなどで事前に競合をチェックしておきましょう。新築と比較されやすい二世帯住宅を購入しようと考えている人はまず新築を検討すると思います。新築であれば、親世帯と子世帯がそれぞれの要望を満たす物件が建てられるので一番納得できると思います。それぞれの要望を満たす家を新築しようとするとかなり価格が高くなってしまいます。その際に中古物件と新築物件を比較し、二世帯物件が割安に感じやすくなります。新築に比べ安く、似たような条件であればすぐに買い手も見つかるはずです。二世帯住宅を売却するポイント二世帯住宅は売れれば、相場よりも高く売れます。売れずにしびれを切らして、価格を下げ結果的に損をしてしまうケースが多く見られるので、売却する際のポイントを押さえておきましょう。長期間で売る二世帯住宅を売る場合は、長期間での売却を考えた方がおすすめです。この方法だと手間もかからずうまくいけば高値で売ることもできます。売却目安としては6カ月から12カ月ほどの余裕をもった方がいいでしょう。二世帯住宅の売りを急いでしまうと土地値まで値を下げて、損をする場合もあるので注意してください。早めに売りたい人は売り出し価格を下げていくのが一般的な方法です。二世帯住宅で売り出し値を下げると土地値まで下げないと買い手が見つからないので注意が必要です。買い手が見つかるまではなるべく値を下げず、根気強く待ちましょう。リフォームプラン付きで売るあらかじめリフォームプラン付けて売れば、売れる可能性も高くなります。自分のために建てた二世帯住宅なので買い手がそれを気に入るとは限りません。間取りや設備などがリフォームで変更できれば買い手も見つかる可能性が高まるはずです。投資物件として売る投資物件として売る場合は、二世帯賃貸やテラスハウス、シェアハウスとして活用できることをアピールしていきましょう。二世帯のタイプが完全同居型や部分共有型であっても、シェアハウスや民泊用物件としても利用できます。シェアハウスや民泊では、浴室やリビング、キッチンなどは共有で使うことが一般的なので、問題ありません。先にリフォームを済ませておき、完全に投資物件として売ることをおすすめします。そのまま売り出し、投資物件としても2世帯物件としても使えることをアピールしていくのが一番売れます。バリアフリーなどをアピール二世帯住宅は、基本的に高齢者が一緒に住むことを想定しているので、バリアフリー対策が整っている場合が多いです。新築物件に新たにバリアフリーを導入すれば、費用がかかってしまいます。階段の手すりやトイレの作りなどを改修するとなると何十万、何百万とかかる場合があるので、あらかじめ二世帯住宅に備わっていれば安心要素ではあります。日本であれば、介護は必ず必要になってくるので、アピールできるはずです。清掃や修繕を徹底的に二世帯住宅では、高齢者から子どもまで幅広い世代が暮らしているため落書きやキズなどが残ることがよくあります。落書きやキズなどで住居の状態が悪くなると売値やニーズを落とす原因になるので、清掃や修繕を事前にしっかりとしていきましょう。外装や内装が綺麗に見えた方が、買い手は見つかりやすいです。最近では、内装が白メインだと家の中が明るく見えるようで人気が高いようです。売却する際にとにかくリフォームなどで綺麗に整備していけばすぐに売れると思っているはずです。やみくもにリフォームなどをしても結果的に売れたとしても損をしてしまう可能性もあります。二世帯住宅を売却する際の対策と注意事項を確認しておきましょう。権利と税金をある程度理解しておく権利や税金関係は専門家に直接聞くことをおすすめします。物件形態によっては売却時に困ってしまうこともあります。単独の場合に名義人は1人なので、売却する際も1名の名前で売却が可能です。区分であると、二世帯両方の名義が必要になり、権利の問題も発生してきます。売却前に知っておくと得をするので、確認しておきましょう。売却時には不動産会社の営業マンが概要を説明してくれるのである程度理解しておけば大丈夫です。税金の申告は税理士や税務署への相談も可能ですので、ぜひ利用しましょう。名義人の確認や売却によって税金の支払いが必要になることも事前に確認してください。リフォームは慎重に行う築年数が経っているとリフォームして綺麗に売った方がいいと思うかもしれません。確かに綺麗にした方が買い手も気に入り、購入する可能性は上がります。リフォームが有効なのは、壁紙などの20万円以下でできる補修などです。水回りなどを変える改修となると数百万円規模になり、結果自分が損をしてしまうかの王政があるので、リフォームをする前に相談をしましょう。間取りや設備にこだわって建てている二世帯住宅は建築費が高額にかかっている場合が多いです。住宅ローンもかなり高めに設定されている場合があります。住宅ローンの残高より売却が安くなることをオーバーローンといいます。家を売却する際は、住宅ローンを完済して抵当権を抹消しておくことをおすすめします。オーバーローンの場合は、貯金などの他の資産で補いましょう。不足分を他のローンで借り替えることが必要となってきます。複数の不動産会社に聞く二世帯住宅を売る際は複数の不動産会社に相談していきましょう。住宅の売却実績が豊富な不動産会社は、投資物件の売却実績も豊富です。投資物件として売却する場合でも不動産会社選びが重要になってきます。家が売れるかどうかは不動産会社の力が大きく左右されてきます。販売能力の高い不動産を選ぶことができれば家の売却に対する精神的負担も削減できるはずです。物件が売れないのであれば、不動産会社の力量不足でもあるので、思い切って不動産会社を変えてみるのもいいかもしれません。不動産一括査定サイトを活用するのもおすすめです。短期間に多くの不動産会社にコンタクトを取ることができるので、時間短縮にもなります。無料で複数の不動産会社に一括査定してもらえるのはかなりメリットがあるので、活用してみましょう。まとめ二世帯住宅は相場よりも高く売れる可能性があるが、売れにくいのが現実です。いって、値段を下げたり、無理にリフォームをしたりすると結果的に損をする可能性があるので注意してください。長期的に売却を考えていきましょう。不動産によって大きく左右される場合があるので、複数の不動産を活用するのをおすすめします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。【事例あり】不動産投資で失敗した人の末路。