東京都港区を中心に、新築/中古マンションのチラシやオープンルーム情報、見学記録など。港区在住の地の利を活かした物件周辺の状況、相場情報も。「金持ちの住む町ベスト1021町丁目」この前買った『高級住宅街の真実』、ぱらぱらと眺めていただけだったけど、その中の「金持ちの住む町ベスト1021町丁目」という記事が非常に興味深いものであることを発見。この記事では、東京など各エリアについて、年収1,500万円以上の高額所得世帯が多く住む町をランキング形式で紹介している。データは2005年の国税調査を利用しているらしい。港区が多いことは多いけれど、2位は意外だし、これより下位を見てもなんだか実感とちょっとずれている印象。順位を高額所得世帯の数ではなく、総世帯に占める率で並べたものが次のページに載っていた。それを見て思わずびっくりしたが、まあ実感に近いというか、納得できる。vol.1」と書かれたパンフレットが送られてきた。乃木坂パークハウスの簡単な紹介と、販売中の住戸間取り図が入っていた。乃木坂パークハウスはしょっちゅうメールも送られてくるので、何となく販売が低調なのかなとは思っていたけど、完成済みの有栖川パークハウスもまだ売れ残っているとは・・・。元麻布パークハウスも、去年の秋頃から先着順受付中、なんていうパンフレットとかが来ていたけど、それから半年経ってもまだ在庫があるということになる。乃木坂パークハウスが5戸(総戸数は42戸)。元麻布パークハウスは、去年の11月時点では5戸販売していたから、それよりは3戸在庫が減っている。言え半年で3戸・・・厳しい。34ページから88ページまで、途中広告も何ページか入っているが50ページほどの特集となっている。内容の半分以上はオフィス不動産に関するもの。今まで不動産を買いあさってきた不動産ファンドなどが、サブプライムの影響もあり、ローン(特にメザニンローンと呼ばれる、出資者からの出資と返済順位の高い通常のローン(シニアローン)との中間部分)がつかないことから、資金力のある大手不動産会社や一部のファンド以外は不動産を買えなくなっている。買い手が減って売りにくくなる中、今後ローンの返済期限を迎える物件が続々と売りに出される、というようなことが書かれている。不動産鑑定会社(三友システムアプレイザル)社長の「国内の需給アンバランスだけなら2〜3年で収まるだろうが、これから世界的な不況がくることを考えると5〜7年は下がり続けるだろう」というコメントが紹介されている。全体的にそう悲観的な状況ではないように見える。都心一等地でも異変」と、なんだか興味をそそられる見出しが72ページに出ている。記事タイトルの下に、「行き詰まったのは『短期で荒稼ぎ』のモデルだけ」とあり、記事もそのような内容になっている。前半では不動産の不振ぶりについて様々なことが書かれており、その内容を見る限り本当に底堅いのか、と疑問に思わなくもない。具体的には、不動産不況の例として次のようなことが書かれている。愛宕タワーパークコート虎ノ門愛宕タワーの資料というか、DMが送られてきた。ははあ、要するに売れ残って困ってるわけね・・・どれどれ、何戸ぐらい残ってるのかな・・・と裏を見ると、物件概要欄には「販売戸数/5戸」とある。意外と、というかかなり少ない。総戸数は230戸と書いてある。実際はもう少し残っているんだろうけど、、、どのくらいなんだろう。肝心の価格は物件概要欄に5戸全て載っている。6,090万円、9,000万円、14,400万円、22,400万円、23,800万円とのこと。安い住戸から高めの価格帯までまんべんなくあるところがますます怪しい。高額物件はもっと売れ残っているのではないだろうか。専有面積は、47.13平米〜127.42平米。「ドムス」シリーズ港区に住んでマンションのチラシを見ていると、必ず一度は目にしてその広さと価格に驚くのが「ドムス」シリーズ。2億、3億の物件はざらにある。何でこんなに高いのか、常々不思議だった。「いまや伝説のブランド『ドムス』はここまでこだわった」という記事が載っていて、それを読んだら少しは合点がいった。同時に、分譲時の価格を見て仰天。最高価格は27億5,250万円・・・!去年港区で分譲された新築マンション最高額が有栖川パークハウスで8億円。平均価格でもその倍以上、最高価格は3倍以上と桁違いに高い。この価格にも関わらずドムスシリーズが人気を博した理由として、記事では立地、造り、セキュリティなどの管理面、が挙げられていた。昨日の新聞折り込み広告に載っていたが、なんと3住戸同時に売りに出ている。写真を見る限り、総戸数も多くはなさそう。何かあったのか、あるいは売り主が全部同じで一挙に売りに出してきたのか。鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てとのこと。チラシには書いていないが、ネットで調べると総戸数は25戸のようだ。以前東高ペアシティミューゼ高輪でも、総戸数10戸中3戸が同時に売りに出ていたけど、なぜこのようなことが起きるのか。売りに出ている3住戸は、70.75平米で6,480万円の住戸が一つ(3階)と、67.79平米で6,980万円の住戸が二つ(8階と10階)。6,980万円の住戸は、どちらも方位・間取りともまったく同じ。所在階だけが違うわけだけど、それで価格が同じというのは珍しい。広さ、築年月、立地を考えるとかなり割安。管理費は3階住戸が15,500円、8階・10階住戸はどちらも14,900円。修繕積立金は3階が9,280万円、8・10階は8,900円。麻布霞町パークマンション本屋で気になる本(ムック)を発見。金持ちの住む町ベスト1021町丁目いまや伝説のブランド『ドムス』はここまでこだわった「資産価値を考えるなら都心5区以外は買うな」の理由などという見出しが並んでいる。思わず買ってしまった。読んでみると、全然知らなかったことがたくさん書いてある。町』の住み心地」に、麻布霞町パークマンションが載っていた。いう会社からのチラシがポストに入っていた。水曜日にチラシとは珍しいなと思って見てみると、目黒区の物件が多い中で、一つ面白い物件が載っていた。平成8年11月築、パークハウス六本木という名前から、旧分譲は三菱地所だろう。8階建てで、総戸数は83戸。チラシに載っていたのは91.09平米で、1億2,800万円。1億1,600万円」とある。1億2,800万円というのは、内装の工事費を含めた価格らしい。これはかなり面白い販売方法だ。リフォーム済み!などと書かれたチラシを見ては、リフォームしなくていいからその分安くしてよ、安くなった分で自分でリフォーム頼むから、と思っていた。すると、リフォームでキレイになった部屋に住みたい、という層には受け入れられない。今回のパークハウス六本木のように、どちらでも選べるようにしてあれば購入する側が好きなように選択できる。買う側に立った素晴らしい方式だと思う。管理費は月額21,600円、修繕積立金は月額1万円と、そう高くはない。現況空室、というか現況スケルトンだから、住める状態ではないのかもしれない。|edit2008年05月12日パークシティ浜田山D棟・E棟ダイジェストブックまたしてもパークシティ浜田山の資料が送られてきた。前回送られてきたのはD棟の資料だったから、今回はE棟かな・・・と思ってみてみると、ちょっと分厚いダイジェストブック(今までも何度かもらったような気がしてしまうイメージ図集のようなもの)と、D棟の間取り図が3つ、E棟の間取り図が2つ入っていた。D棟については、前回送られてきた資料に入っていたものとはまた違うタイプの間取りで、126.91平米、141.81平米、187.79平米の3つ。E棟は79.26平米と126.91平米の2つ。一気に中古マンションのチラシが押し寄せてきた。オープンルームの開催もこの土日に集中している。列挙してみると、港区内のマンションだけでこれだけある。高輪南町パークマンション連休中もそうだったけど、ゴールデンウィークが明けても中古マンションのチラシが少ない気がする。新築マンションのチラシはけっこう入ってくるけど、どれもかなり高い。そんな中目についたのがこの高輪南町パークマンション。5月10日、11日両日オープンルーム実施とのこと(103号室)。しても品川プリンス近くの物件で、最近本当にこのあたりのマンションはよくチラシに載っている。昭和55年3月施工、3階建て、総戸数11戸の低層・小規模マンション。高輪南町パークマンションという名前の通り、三井不動産が旧分譲。施主は藤木工務店とのこと。今回チラシに載っていた住戸は所在階1階、専有面積109.6平米で1億1,480万円。総戸数が少ないからだろうけど、土地の持分は約20.48坪(約67.58平米)もある。管理会社はベニーエステートサービスという会社。あわせて月額50,330円、冷暖房基本料が月額14,100円。昨日か一昨日の新聞折り込みチラシで入っていた物件。5月の3、4、5、10、11と5日間オープンルーム開催とのこと。(予約不要、2001号室呼び出し)ゴールデンウィークとはいえ5日間も実施するのは珍しい気がする。丸紅が分譲、ゼファーが施工の21階建てマンション。売り出されているのは20階の部屋で、専有面積109.28平米。価格は1億6,980万円。管理費は23,600円、修繕積立金は5,670円。平成19年4月築後未入居とのこと。完成から1年間誰も住まなかった物件は新築と呼んでいいはずなので、このグランスイート虎ノ門はぎりぎり中古物件ということか。チラシには免震構造を採用、とか、二重床二重天井とも書いてある。免震はともかく、中古で二重床二重天井とまで書いてあるのは珍しい気がする。最近は建築コスト上昇を吸収するために床と天井どちらかだけ二重にするケースもある、と新聞に書いてあったが、このグランスイート虎ノ門に関しては、しっかり作ってあると言えるのかもしれない。売り物件数で見た港区のタワーマンション人気・不人気物件アールイー不動産という仲介業者のホームページを最近発見。流通している中古マンションの一覧が載っていた(閲覧には登録が必要)。港区のものだけで1,000件ちょっと載っているが、ざっと見ると、タワーマンションは売りに出ている数も多い。総戸数に対する売り物件数の比率が全然違う。表示キーワードで記事を探す過去ログ2017年01月(1)2016年08月(1)2016年06月(1)2016年05月(1)2016年04月(1)2016年03月(1)2016年02月(1)2016年01月(1)2015年12月(1)2015年11月(1)2015年10月(1)2015年09月(1)2015年08月(1)2015年07月(1)2015年06月(1)2015年05月(1)2015年04月(1)2015年03月(1)2015年02月(1)2015年01月(1)2014年12月(1)2014年11月(1)2014年10月(1)2014年09月(1)2014年08月(1)2014年07月(1)2014年06月(1)2014年05月(1)2014年04月(1)2014年03月(1)2014年02月(1)2014年01月(3)2013年12月(1)2013年11月(2)2013年10月(2)2013年09月(2)2013年08月(2)2013年07月(2)2013年06月(2)2013年05月(2)2013年04月(2)2013年03月(2)2013年02月(2)2013年01月(2)2012年12月(2)2012年11月(2)2012年10月(2)2012年09月(2)2012年08月(2)2012年07月(2)2012年06月(2)2012年05月(2)2012年04月(3)2012年03月(3)2012年02月(3)2012年01月(2)2011年12月(2)2011年11月(3)2011年10月(3)2011年09月(3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