瑕疵担保責任は、契約不適合責任へ?不動産購入時の疑問Lifestyle-生活2023.03.13この記事は約5分で読めます。不動産の購入を考えた時に心配になるのが、購入後に何かしらの隠れた欠陥(瑕疵)があったらどうしようかということです。したら欠陥が隠されているかも、とか考えてしまうのも、大きな買い物なので仕方ありません。それを防ぐのに瑕疵担保責任があります。今回は、不動産を購入する際の瑕疵担保責任についてまとめてみました。posts:瑕疵担保責任とはまず瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)とは、欠陥のあるものを売ってしまった際に負うことになる責任のことです。新築の建売住宅を買ったとして、そこに隠れた欠陥を発見した場合、既に購入した後だから売主に責任はなく、購入者の責任になったら困りますよね。おじーそんな隅々まで購入者が調べるなんてできませんそこで、瑕疵担保責任があることで、買主が守られることになります。欠陥が見つかった場合、売主が知らなかったとしても、売主が責任を持って修繕などしなくてはいけません。スポンサーリンク瑕疵担保責任から、契約不適合責任へさて、ここまで瑕疵担保責任について説明してきましたが、2020年の民法の改正により、瑕疵担保責任という言葉は、契約不適合責任という名称に変わっています。これは、住宅の取引だけではなく、広く売買において適用されるもので、ここで言う契約不適合とは「種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないもの」ということになります。変更点などは法務省民事局のこちらの資料から確認できます。https://www.moj.go.jp/content/001259612.pdfただ、売主の責任を問うという実質的な内容に大きな変更な無いとされています。国民生活センターの瑕疵担保責任の説明に全て載っています。https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-202004_11.pdfこの国民生活センターの記事読めば、このブログ読まなくていいかも・・・スポンサーリンク瑕疵担保責任と契約不適合責任という言葉ここで、瑕疵担保責任という言葉が2023年現在も使われていることに違和感を覚える方もいるかもしれません。法律では、瑕疵担保責任から、契約不適合責任へと読み替えるとされています。いう名前や、その制度を紹介している国交省の住宅瑕疵担保制度ポータルサイトというHPでも、瑕疵担保という言葉が使われています。専門家の間でも、こんなことが前から言われているようですね。品確法は、改正民法に用語を合わせるべきであるこれは2018年の記事ですが、2023年になっても、変わってないような・・・。言うよりも、変える気がないのかもしれませんね。これは、売主にメリットがあるもののようです。3つの取り扱いがあります。入ることが義務づけられていまして、10年保証してくれます。新築購入時の瑕疵担保責任保険については、こちらも分かりやすいです。売買では、任意なので瑕疵担保責任保険に入っていない中古住宅が多いようです。ある中古住宅の場合、買主も安心して購入できますので、高額な物件では検討してみてもいいかもしれませんね。費用も、一般的な大きさの住宅なら、検査+保証で10万円弱で、5年の保証とかをしてくれるようです。ホームインスペクションの斡旋を義務化したことに伴い、それとセットで保険にも加入できるという仕組みのようです。中古住宅での瑕疵担保責任保険の加入は難しいようで、検査の結果、不適合となり加入できない物件が多いようです。最後に、不動産の契約書に記載される瑕疵担保責任の例としては、以下のような内容が多いようです。例)売主は、買主に対し、引渡された土地及び建物が品質に関して契約の内容に適合しないものであるときは、引渡完了日から3ヶ月以内に通知を受けたものに限り、契約不適合の責任を負う。次の場合のみ責任を負う。いう特約を付けられることもあるそうな・・・。この場合、購入後に何があっても買主の責任になってしまいます。古い住宅では、これもしょうがないのか。スポンサーリンクまとめ今回は中古住宅を購入するにあたり、初めて見聞きするかもしれない「瑕疵担保責任」について書いてみました。私も調べながら、自分が購入する時は、どのようにしようかと考えさせられました。不動産の購入を検討している皆様にとっても、何か参考になれば幸いです。障子の張り替え方:素人でもできる太鼓張り挑戦ガイドを写真付きでお届け。障子を自分で張り替えることに挑戦するのは、特に初めてだと少しハードルが高いように感じるかもしれません。コツさえ掴めば、誰でも簡単に美しい仕上がりを得ることができます。寒い季節、古い家だとエアコンを使っても部屋が暖まらないなんてことがありますよね。私の賃貸の戸建ての家も、築50年以上の木造住宅で、エアコンを使っても、全然部屋が暖まらずに、むしろ寒い風が上から舞い降りてくるような具合でした。Payカードでの公共料金や税金の支払い。Payカードでの公共料金や税金を支払うメリット3点を解説しました。ナナコ支払いよりも楽で、しかも還元率も高い。早く気づけば良かったです。ポイント還元を考えている方は、必見です。Lifestyle-生活すぐ忘れる。そんなADHD脳な注意欠陥症に悩む方に。