コストアップにどう備えるべきか?2024.10.04現在、区分所有マンションを保有している人々にとって管理費や修繕積立金の今後の増額は避けられない課題となっています。年々引き上げられるケースが増えています。マンションの管理費や修繕積立金は、ローン返済とともに区分所有者の毎月の支出の一部を占めており購入当初に想定していた金額よりも大幅に増加する可能性が高まっています。新築時に月額1万円だった修繕積立金が、築年数の経過とともに2万、3万円と上昇するケースも珍しくなくこうした出費増加を予め生活費の一部として考慮し、余裕を持った家計管理をしておく必要があります。今までの低金利環境で購入を決断した人にとって、金融情勢の変化も見逃せません。変動金利で住宅ローンを組んでいる方は注意が必要です。これまで日本の住宅ローン市場は、金融緩和政策によって極めて低い金利が続いていましたが最近では世界的な金利上昇の流れを受けて、日本でも金利引き上げの議論が活発化しています。今後、金融政策が転換され、金利が上昇することになれば、変動金利型ローンの返済額も増えることが予想されこれまでの計画では対応しきれない可能性も出てきます。増額リスクを考えた対応策マンション所有者として、将来のコスト増加リスクに備えるためには以下のような対策を早めに検討しておくことが重要です。修繕積立金はマンション全体の修繕計画や今後の工事内容を反映して定期的に見直されることが一般的です。管理組合の総会や資料で、長期修繕計画を確認し、どのタイミングでどのくらいのコストがかかるのかを把握しておきましょう。必要に応じて積立金の増額を管理組合に提案し、今後の修繕費用を見越して無理のない計画を立てることが重要です。変動金利でローンを組んでいる方は、今後の金利上昇リスクを考え、固定金利への変更を検討することも一案です。現在の低金利環境が続くとは限らず、将来的に返済負担が急増することを防ぐためにも早めの金利タイプ変更や、借り換えの相談を金融機関にしてみるとよいでしょう。ローン返済や管理費支出が家計を圧迫している場合は、日常の生活費を見直し将来の出費増に備えて余剰資金を確保することが大切です。生活必需品の支出を抑える、積立式の貯金や資産運用を検討するなど、少しずつでも積立を始めておくことが重要です。「所有コストアップ」にどう向き合うか?分譲マンションの所有者にとって、管理費や修繕積立金、そしてローン返済額の上昇は無視できない負担となります。これを「予測できるリスク」として捉え、早めに備えをすることで、将来の家計の安定性を保つことができます。年に一度、マンションの財務状況や修繕積立金の積立状況をチェックし将来的な支出計画を見直す習慣をつけることで、思わぬ増額に慌てることなく対応できます。皆さんも、マンションの維持費用について不安を感じた場合は管理組合や金融機関に相談し、情報を集めておくことをお勧めします。ローンの金利や積立金の増額がどのくらい家計に影響を与えるのか、シミュレーションを行うことも効果的です。収益を上げてリスクを回避する運用なんでも相談ご相談予約・お問合せ。