2020.10.20ホーム不動産コラム良い賃貸管理会社の判断ポイント物件の賃貸管理はご自身で管理を行うのは大変なので、基本的に管理会社に委託している方が多いかと思います。いえ、今管理している管理会社にご不満や疑問を感じているオーナー様も多くいらっしゃるのではないでしょうか。今回は賃貸管理の業務と、管理会社の判断ポイントについてご説明いたします。賃貸管理とはまずは、管理会社の業務を理解する必要があります。いずれも専門的な知識と多大な時間・労力を要します。これらを専門とする不動産会社に業務を委託することで、効率的な家賃収益を得る事が可能になります。ほとんどの業務は管理会社にて対応してもらえるので、本業が忙しい方でも問題なく経営することができます。デメリットとしては、管理会社に支払う管理費です。最近では定額の管理会社も増えましたが、一般的には家賃の5%前後が多いです。賃貸管理会社とのトラブル収益物件を運用するにあたり、切っても切れない存在なのが賃貸管理会社です。オーナー様と賃貸管理会社の間でトラブルが発生するケースも少なくありません。トラブルの例としては以下のパターンが多いです。1、空室が長期間続く賃貸管理会社とのトラブルの中で一番多いのが空室問題です。管理をお願いしたものの長期間空室のままになってしまい、管理会社から何の提案もないといった場合があります。した事例を避けるためには、自ら管理会社に確認の連絡を入れてみるようにしましょう。管理会社に任せきりではなく、早期発見して問題を解決することで更なる収益にも繋がります。2、管理会社が信用できない入居者の入退去の連絡がない、サブリース金額が大幅に減額されるといった事例もあって、管理会社が信用できなくなることもあります。大切な収益物件を任せている相手が不誠実であれば、不安に思ってしまうのはしょうがないことです。した場合には、管理会社で担当者以外のスタッフにも相談してみましょう。オーナー様からの要望を再度伝えることで、管理会社側も担当を変更してくれるなどの手を打って対応を改めてくれることがあります。3、家賃送金が滞る月々の家賃の送金が、遅れたりする場合は要注意です。最悪の場合はそのまま倒産してしまいその分の賃料はその後も入ってこない事も考えられます。良い賃貸管理会社を見極めるための判断ポイント数多く管理会社がある中で、なるべくトラブルが無く、対応が良い管理会社を選びたいものです。それでは、どのように管理会社を選んだらいいのでしょうか?以下にて、管理会社を選ぶ時のポイントをご紹介します。1、会社・担当者の信用性オーナー様の財産でもある物件を預けるのですから、その会社・担当者は信用に足るものでなければなりません。家賃収益を最大化し、良い入居者を見つけ、円滑な管理業務を遂行するかは誠実な会社・担当であるかにかかっています。恣意的でないか、自分の物件や状況に寄り添った提案をしているのかを見極める事が必要です。オーナー様の話や考えを無視し、自分の意見ばかり押し付けてくるような担当者(管理会社)はやめた方がいいでしょう。2、客付け(入居者を付ける)の力があるのかどうか入居者を付ける事は大変なプロセスとなります。家賃収入を得るにはスピードも重要ですが、しっかりと家賃を払っていく資金力と入居後に問題が起きない信頼性のある入居者を見極められるかも非常に重要です。空室の期間が長く続くようだったり、改善案も無いようでしたら、管理会社を変える事も視野に入れた方が良いです。入居後にトラブルが発生した際にしっかりと対応できるかというのも重要なポイントです。管理会社が誠実な対応をし問題を解決すればオーナー様の手を煩わすことはないのです。有事の際にどういった対応を取るのかはしっかりと確認していただくのが良いです。こちらに関しましては、実際に管理してみないとわからないこともあるのですが、まずはオーナー様に対する対応態度を1つの判断基準にするのが良いと思います。4、売却の際も対応可能かタイミングを見て売却も検討したいなどのニーズにも、即時対応できる体制があるとオーナーも最大収益を享受できるかと思います。どんなに賃貸管理が良くても、最終的に売却をする際に高値で売れないような会社だと、最後の最後に損をしてしまいます。賃貸・売買双方の提案ができる会社であればオーナー様の選択肢が広がりますので、どちらにも対応できる管理会社を選ぶのが得策です。5、管理内容に合った管理手数料であるオーナー様が管理会社に支払う管理手数料について、一般的な相場はありますが、会社によってバラバラです。長期的な目線で見た時には、千円の差でも最終的には大きな金額になりますので、大事な部分になっています。お部屋の大きさが狭くても広くても、管理会社がやるべき業務は基本的に変わりませんので、賃料により管理手数料が変わる賃貸管理はお勧めいたしません。まとめ管理会社によって管理手数料やサポート体制が異なるので、委託する場合は見極めることが非常に大切であり、中長期的な計画を見据えた上で、自分に合った強みを持つ管理会社を選定し、信用に足る「人」・「会社」なのかを見て、決断するといいでしょう。今現在でオーナー様が管理会社に不満を抱えたり、担当者に相談をしづらい状況なら、早めに見切りをつけ新しい管理会社を見付けることが重要になります。物件の管理も売却も、最後まで二人三脚で進めていけるような管理会社を見つけましょう。プランインベストに賃貸管理を任せてみませんか?弊社では平米数を問わず、一律月2,000円にて賃貸管理を行なっております。その他にも弊社独自のオーナー様にメリットがある条件にて管理をさせていただいてます。今後の収支改善や、最終的なご売却に向けて、お力になれると思います。気になったオーナー様は、まずはPLANINVESTにお気軽にご相談下さい。私たちプランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。NAOTAKAお客さまそれぞれに背景があり、不動産の売買について、不安・迷いがつきものだと思います。その一つ一つを丁寧に対応し、最終的にご満足いただけるよう、日々精進しております。不動産売買のお客さまも多くいらっしゃいます。お客さまにとってベストな選択が出来るように一生懸命お手伝いさせて頂きますので、宜しくお願いいたします。下記からお問い合わせください。日曜定休まずは無料相談をしてみる物件の無料査定を依頼する来店・訪問の予約をする関連コラム記事RELATED2023.09.20実物資産について2022.09.05投資用マンションの金利について2023.02.05高額賃料のサブリースにご注意2022.04.20不動産投資において必要不可欠な経費お問い合わせ・無料相談CONTACT不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩みがございましたら、何でもお気軽にご相談ください。無料査定のご依頼ASSESSMENTお持ちの不動産がいくらで売却できるのか、適正価格を無料で査定いたします(最短即日可)。物件のご購入・買替えREPLACEMENT安心して物件のご購入・買替えができるようお客さまに合った方法やプランをご提案いたします。ご予約は、予約フォームから簡単にご予約いただけます。お客さまの大切な資産の行くすえ、プランインベストにお任せください。不動産のご売却や賃貸管理に関するお悩み・ご不安がございましたら何でもお気軽にご相談ください。日曜定休まずは無料相談をしてみる無料査定のご依頼はこちら最短即日!完全無料で査定いたします!所有物件の適正価格をご存知ですか?「イエウール」の優良認定会社にPLANINVESTが選ばれました。「マンションナビ」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「HOME4U」の優良認定企業にPLANINVESTが選ばれました。「すまいステップ」の優良不動産会社にPLANINVESTが選ばれました。