不動産売却あなたの不動産がもっと高く売れるかも?知って得する、査定・売却のコツ|福岡市の不動産のことならビーグルあなたの不動産、もっと高く売れるかも?知って得する、査定・売却のコツ基礎知識があると一層高く売却する可能性が広がります。あなたの不動産、もっと高く売れるかも?知って得する、査定・売却のコツ基礎知識があると一層高く売却する可能性が広がります。カンタン無料査定はこちら不動産を高く売るのに効果的な方法は?7つ秘訣とポイント価格が高い不動産は、少し注意するだけで高く売ることができます。ここでは不動産を高く売る方法について紹介します。買取ではなく仲介で売却する買取は下取り価格の売却です。仲介での価格よりも安くなります買取は、転売を目的としているため下取り価格で売る方法になります。仲介は、個人などの消費者に直接売却する方法です。仲介の売却価格を100%とした場合、買取の売却価格の目安は70%程度になります。買取を選択する場合は、「急いで売りたい」「近所に知られたくない」といった特別な事情がない限り多くの方が選択しない方法です。期間に余裕を持つ売却スケジュールには余裕を持つことが大切です。不動産は査定から売却活動の開始まで、0.5~1ヶ月程度の時間がかかります。売却活動の開始から売買契約の締結は、販売状況によって違いますが3~6ヶ月程度の時間がかかります。(物件によっては更に時間がかかります)不動産取引では売買契約と引渡しは別日になりますので、売買契約と引渡しまでは1~1.5ヶ月程度です。このように不動産の売却では、最短コースで進んでも5~6ヶ月程度かかります。買い替えをお考えの場合は、余裕をもったスケジュールを検討することが必要です。販売時期を逃さないタイミングを逃さずに売ることも高く売るコツです高く売れるタイミングとしては、主に以下の3つがあります。1)住宅ローンの金利が低いときに売る低金利の状況が何年も続いている今は売りどきとなっています。金利が低いときは買主がローンを組みやすいため、高額な物件でも手が出しやすい傾向があります。2)木造戸建てなら築20年以内、マンションなら築25年以内に売る築20年以内の戸建てと、築25年以内のマンションは住宅ローン控除を利用することができ、買主が購入しやすく高く売ることができます。3)2~3月の引っ越しシーズンに売る不動産市場は、毎年、2~5月に取引件数が増えます。2~5月を狙って売却活動を始めると多くの買主の目に留まり高く売りやすくなります。9~11月も比較的取引件数が伸びる時期になります。周辺相場を調べておく査定依頼の前に相場を調べておくことも高く売るコツ周辺相場を調べずに査定依頼をすると、安い査定結果が出た場合にそのまま安い査定で売り出してしまう可能性があります。安すぎる査定価格を排除し、自分の所有する不動産の適正価格で売りに出すために周辺相場を調べておくことが大切になります。査定は複数社に依頼する査定は必ず複数社に依頼することがポイントです査定価格が適正かどうかは、複数の査定結果で比べないと高いのか安いのかがわかりません。相場は自分で調べてもよくわからないことも多くあります。戸建ての場合、土地の形や接道状況など状況によって価格が大きく変化します。そのため相場はある程度調べれば十分です。重要なのは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。A社が3,600万円、B社が4,300万円、C社が4,100万円、D社が4,200万円と査定してきたら、A社の3,600万円は安すぎるということもわかります。同時に周辺相場は4,100万円~4,300万円程度ということがわかります。複数の査定結果があると、比較しやすいため損をして売却することを防ぐことになります。複数の査定を依頼するには、不動産一括査定サイトの利用するのが便利です。利用してみてください。販売価格を少し高めに設定する価格は少し高めに設定しておくことも高く売るコツです不動産の価格は高額なため、値引き交渉が行われることが多くなります。数百万円の単位で値引き交渉がある場合もありますので、「査定価格+200万円~300万円」程度で売りに出しておくと、希望の金額で着地する可能性が高くなります。現地案内前にはきちんと準備する現地案内前にはきちんと準備して臨みましょう空き家の状態で売る場合、不動産会社に任して大丈夫ですが、住みながら売る場合は現地案内の前に家の掃除などをしておきましょう。キッチンや浴室、洗面所、トイレ等の水回りは汚れていると印象が悪くなってしまうため、水周りだけでもハウスクリーニングを実施しておくことも有効です。家の中のものを少なくしておくと、室内がすっきりとした印象になり家を綺麗に見せることができます。興味を持っていただいた方に、いい印象を持ってもらえるように準備をしておくことがポイントです。カンタン無料査定はこちらFlow不動産売却の流れ細かく手続きをみていくと、全部で以下の8ステップとなります。売却を検討したら、まず査定額の算出と、売却活動をしてくれる仲介業者選びをおこないます。不動産会社の査定書を確認して金額に納得できるかがまず一歩です。物件の広告を店舗やネットに掲載したり、営業をかけたりしながら、購入をお考えのお客様を探していきます。売主様は何かできるわけではないですが、個人的には、部屋の清掃・整理整頓に力を入れていただくことをお薦めします。業者が掲載した広告に対し、1日5件以上の問い合わせが来るようなら良い傾向と言えます。内覧希望者が現れた場合は、希望のスケジュールに合わせて内覧会をおこないます。基本は仲介業者が対応するようになりますが、同席してもOKです。準備ができれるようであればPRできる資料を用意しておきましょう。買付(購入申込書)をもらう気に入ってもらえば、買付(購入申込書)が送られてきます。買付には値下げの希望や購入条件が記載してあり、売主様は担当者と相談の上で契約に向かって進むかを決めます。買付には法的拘束力はありませんので、急にキャンセルされることもあります。時間が経過すると相手の熱が冷めることもありますので、なるべく早めの対応を心がけましょう。買付をもらってからだいたい1週間ほどで、売買契約を結びます。売買契約は通常、売主・買主と仲介業者が集まっておこなうのが一般的です。場所は主に同席する業者の事務所でおこなわれます。売買契約に必要な書類があります。書類は数が多い上、取得まで時間がかかることもありますので、事前に確認をしておきましょう。契約を結んでから、買主のローン審査が通過していれば、通常2週間~1ヵ月半後に、引き渡し(決済)をおこないます。売主様は売買契約が終わってから必要な手続きがありますので、準備をしておきましょう。引き渡し(決済)当日は、残債があれば買主様からの代金を受取りローンを完済。司法書士に抹消登記をおこなってもらい、登記費用や仲介手数料など諸費用の支払いを済ませます。売却した後、不動産売却で利益が出ていた場合は、確定申告をして「譲渡所得税」を納税する必要があります。売却によって利益が出たかどうかは、「売却価格-(不動産購入時費用+売却時費用)」の計算式を用いて確認します。譲渡所得税に関しては、特例が利用できる可能性もありますので、確認しておきましょう。査定の依頼はフォームに入力するだけ!簡単に査定依頼ができます!経験豊富な不動産エージェントによるサポート不動産売却のプロフェッショナルとしてあらゆる角度からの提案が強み安心してお任せください。広範囲のネットワーク提携している不動産仲介会社や各不動産サイトに掲載し、より多くのお客様の目に留まるように広告活動を行います。査定は現地調査が重要です査定依頼を受けた際は、必ず「現地」を拝見させていただき、現地調査を行います。周辺環境や交通機関へのアクセス状況も行います。することで実態価格に近い金額での査定をご提示さえていただきます。FP保有の担当者が対応しますお客様のライフプランに応じてご提案します査定は単に不動産の金額を出して終わりではありません。お客様一人ひとりのライフプランや売却の理由、状況などに応じて、最適なご提案をさせていただきます。ファイナンシャルプランナー資格を保有する担当者が最後まで対応します。売り主のことだけを考えてお客様の代理人として行動しています「当たり前」だと思われるかもしれません。不動産仲介業者には「売主、買主の両方の仲介を行う」という慣習があり、必ずしも売主様のことだけを考えて行動しているわけではない実態があります。ビーグルでは、お客様の代理人として売主様の利益になるように考えて行動しています。査定の結果を提示し、査定額や販売戦略をご説明し、ご納得をいただいた上で媒介契約を締結します。ここでは代表的な査定方法についてご説明します。商業施設、マンションの場合はその他に、方角や所在階数などを確認し査定額を算出します。実際に物件を見ているわけではありませんので、周辺の雰囲気が暗かったり、駅までの道のりが意外と遠い、室内状況などがわかりにくい場合、査定の精度としては低くなってしまいます。都市や都市近郊のマンションの場合は、似た条件を持つ物件が多くありますので、簡易査定でも大きな誤差は少ない可能性があります。戸建てや土地の場合は、簡易査定では納得がいく価格を出すことが難しいケースが多くあります。簡易査定は、不動産の売却を検討しているが、まずはざっくりとした価格を知りたい人、不動産の売却を検討しているが、時間や費用をかけずに査定したい人、不動産の相場を調べたい人に向いています。訪問査定(詳細査定)現地に出向いて精度の高い査定内容になります訪問査定は、現地を訪問し建物の劣化具合や設備の状態、駅までの道のりや周辺環境の雰囲気などを細かく確認する方法です。簡易査定よりも精度の高い査定内容となります。訪問査定の査定額は、媒介契約てい締結の際に使用します。物件を売り出すことに迷いがなく、具体的に売却の手続きを進めたい方は、初めから訪問査定を依頼するのがよいでしょ訪問査定は、不動産の売却を検討してより正確な価格を知りたい場合に役立ちます。複数の不動産会社からの査定結果を比較したい場合にも適しています。協力体制を構築しており、書類作成もお任せいただけます。02住み替える物件を探すお手伝い現在のご自宅を手放すお客様の新居を探すお手伝いをいたします。地域密着の営業を20年以上続け、福岡市と近隣のエリアの不動産について独自の情報ルートを確立しています。豊富な情報の中からお客様に最適な物件を提案いたします。戸建ての物件の住宅ローン返済が完了していない場合や、新たに住宅ローンを利用して新居を入手したい場合にも、ぜひご相談ください。数ある福岡市と近隣エリアの金融機関の中から、お客様に最適な機関の情報を紹介します。私たちビーグルは、売買仲介の専門業者としてオープンしました。福岡市のお客様から本当にたくさんのご縁を頂き、皆様の大切な不動産の売買をお手伝いさせて頂いています。これからも、福岡市にお住いの方や住みたいと思っているお客様のお役に立てる仕事を、ひとつひとつ丁寧に積み重ねて参りたいと思っております。私たちが考える不動産会社の大切な使命は、機動力と豊富な仲介経験をフルに活用して、お悩みの解決をお手伝いすること。『世界にふたつとして同じものはない」と言われる不動産ですが、お困りごとやお悩みもご事情によってそれぞれ違いがあります。お一人お一人のご事情にしっかりと耳を傾け、解決までのお手伝いをさせていただくのが、これからの私たちの使命だと考えています。多くの皆様との出会いがありますよう、お問い合わせお待ちいたしております。Q&A様々なご質問に丁寧にお答えします不動産に関するあらゆるお困りごとや疑問を相談できる存在を目指してます不動産のお取引を行うにあたって、疑問やご不安があるのは当然のことです。お客様一人ひとりが抱えるちょっとした疑問にも丁寧にお答えし、ご不安を解消してまいりますので、ぜひ気軽にお問い合わせください。不動産査定は、本当に無料ですか?Aはい。不動産の査定依頼は無料でご利用いただけます。お気軽に、査定依頼サービスをご利用ください。いわれるデータで算出する査定方法です。「周辺の相場」「基礎データ」を参考に、査定価格を算出します。査定価格が分かる査定方法です。データ」「現地の状況」の3つの視点から査定をします。そのため物件の状況や日当り、眺望などの物件のプラス要因をアピールポイントとして査定価格に反映されます。本人名義以外の不動産を査定依頼していいですか?A不動産の名義人の方以外の査定依頼も対応しております。詳しくは担当者へご相談ください。査定価格は、どのように決めるんですか?A査定時には、「周辺の相場」「基礎データ」などのデータ情報に加え、近隣の環境や建設予定など、様々な項目を調査した上で金額を算出します。査定価格を算出した際に、周辺の販売事例や成約事例など、その価格に至った理由をご説明させていただきます。査定価格で売り出さないといけないんですか?A必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。査定価格は、物件を評価し、周辺の相場や長年のノウハウをもとに適正と思われる価格を算出しています。査定価格を大きく上回る金額で売りに出すと、売れるまでに長い期間が掛かり、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。逆に、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、価格を調整していく方法もあります。最終的には、お客様に売り出し価格を決めていただきますが、一番いい条件で売却できるようにサポートさせていただきます。打ち合わせ時に用意しておくものはありますか?A所有不動産の詳細が分かる書類をご準備いただくと、相談がスムーズに進みます。近所の人に知られたくありません。チラシなどの広告なしで売却することは可能ですか?A広告なしで売却することは可能です。当社の担当者が状況に応じたアドバイスをさせていただきますので、個別の事情をお聞かせください。売却を中止することになった場合、仲介手数料やチラシなど費用は払わなければいけませんか?A売却が成立しなかった場合、仲介手数料はあくまでも成功報酬としてお支払いただくものですので、一切費用はいただきません。チラシなどの広告費についてもご負担いただく必要はありません。お気軽にお問い合わせください。お急ぎの場合は電話窓口まで、お気軽にお問い合わせください。博多駅筑紫口から徒歩圏内に事務所がございます。お仕事が終わってからお越しいただくお客様にも、落ち着いてご相談いただけます。マイホームの入手や売却、事務所や店舗に関するご相談、事業承継や投資用物件のご相談など幅広く承ります。homeContactお問い合わせご入力の上、次へボタンをクリックしてください。Instagramインスタグラムさらに読み込むRelated関連記事2023.06.10土地の査定はお気軽にご相談ください。福岡市の不動産なら有限会社ビーグル2023.09.22博多区の不動産無料査定いたします|福岡市博多区の不動産の事なら有限会社ビーグル2023.10.17カンタン無料査定|東区の不動産の事ならビーグル2023.10.17カンタン無料査定|博多区の不動産の事ならビーグル2023.09.22西区の不動産無料査定いたします|福岡市西区の不動産の事なら有限会社ビーグル2023.09.22早良区の不動産無料査定いたします|福岡市早良区の不動産の事なら有限会社ビーグル2023.09.22中央区の不動産無料査定いたします|福岡市中央区の不動産の事なら有限会社ビーグル2023.09.22南区の不動産無料査定いたします|福岡市南区の不動産の事なら有限会社ビーグル2023.09.22福岡市東区の不動産の価値を無料査定いたします。不動産の売却はお気軽にご相談ください|福岡市城南区の不動産の事なら有限会社ビーグルへ2023.10.17福岡市の不動産を無料査定します。