目次はじめに本記事では、池田市における過去の任意売却事例から池田市の売却相場、また任意売却について解説しております。参考になれば幸いです。勇気を持って、まずはご相談を。任意売却を検討されている方は、任意売却専門のかりゆしにご相談下さい。任意売却に特化したかりゆしは、正しい知識と経験をもとに依頼者に寄り添った提案をさせていただきます。任意売却とは?任意売却は、住宅ローンの返済が滞納し、競売の申立て等が行われている状況でも、債務者と債権者が合意の上で行う売却手続きのことです。競売による強制売却よりも高い価格で物件を売却できることが期待でき、債務の返済や税金の支払いに充てることができます。任意売却には債権者の同意が必要であり、債権者の回収額が確保できることが条件です。そのため、事前に専門家や不動産会社と相談し、適切な手続きや交渉が不可欠です。任意売却を進める際には、費用や時間も考慮することが重要です。任意売却のメリットメリットとして、競売よりも高値での売却が期待できる、売却の流れをよりコントロールできる点が挙げられます。住宅ローン返済に充てる資金が得られることで、金融機関との交渉もしやすくなります。任意売却のデメリット任意売却のデメリットは、売却に時間がかかる場合があることや、査定額が期待通りにならないことがあります。売却後に残債務がある場合は返済義務が残り、その返済方法を検討する必要があります。池田市は、大阪府の北部に位置する人口約10.4万人の市です。スーモに記載の情報によると、一戸建ての売却価格相場は3,100万円、マンションは2,480万円となっております。直近のマンションの成約事例では、阪急宝塚線の池田駅が最寄りの物件で、4,000万円台(築37年3カ月)、3,600万円台(築4年1ヶ月)があり、池田市の中で高値で取引されています。一戸建ては、池田駅最寄りの3100万円台(築21年9カ月)、石橋阪大駅前で4100万円台(築不詳)の取引事例があります。任意売却事例は下記です。建物面積186.24m2敷地面積152.95m2下記に該当する方はお急ぎ下さい!池田市にお住まいで、下記に該当する方はお急ぎください。競売を回避し、任意売却を成功させるためには早期解決が必要です。・住宅ローンを滞納している・競売の手紙が届いた・他社に依頼しているが話が進まない・どこに相談したらいいかわからない・夫婦共有名義になっているが離婚を検討している任意売却における不動産会社選び任意売却は、通常の売却とは違い不動産の実務から様々な知識を必要と経験が必要な売却方法です。任意売却に対応できる不動産会社は、1割にも満たないのが現状です。任意売却は、不動産会社選びから始まっていると言っても過言ではありません。競売を回避するためには、任意売却専門の不動産会社との連携が重要です。住宅ローン滞納のキッカケ住宅ローンを滞納し、任意売却を検討する理由は人それぞれですが、その多くは、勤め先の倒産、減給、簿ボーナスカット、離婚です。一生懸命に働いていても「自分の力ではどうする術もない」ことが起きてしまいます。最近は、物価高の影響で住宅ローンの返済に悩み、苦しんでいる方は大勢いらっしゃいます。これを読んで頂いている方の中にも、住宅ローンの返済で悩んでいるかもしれません。住宅ローンの返済で悩んでいるようでしたら、ご自身ひとりで悩まないでください。不動産について詳しい、まわりに信頼できる方に相談してください。どんな状況であれ、出来ることは沢山あります。状況によっては自己破産を回避することも可能です。そのためにはより早い相談が必要です。解決の第一歩は、勇気を持って相談していただくことです。費用はどれくらいかかりますか?基本的には費用はかかりません。任意売却の場合、仲介会社の仲介手数料は、売却代金の中から配分されます。宅建業社ではない仲介業者に依頼した場合は、正規の仲介手数料を請求できない為、紹介料やコンサルフィーとして費用を請求されるケースがあります。不動産売買における本来の仲介手数料はは、売買代金×3%+6万円+消費税であり、これ以上を仲介手数料を請求することはできませんが、紹介料などの名目であれば高額な費用を請求される可能性がありますので、ご注意下さい。任意売却はいつまでできますか?競売の開札日前日まで可能ですが、前日までに全ての段取りを終える必要があります。具体的には、1カ月の期間は欲しいです。余裕を持ったスケジュールであれば、任意売却が成功する可能性が高くなります。自己破産をしたほうがいいですか?必ずしも自己破産する必要はないと思います。年齢や借入状況、収入などを考慮して、計画的な返済方法を組んで返済することをオススメしております。借入が多く返済が厳しい状況であれば自己破産も問題ありません。引っ越し代はもらえますか?売却代金の中からの配分金として、引っ越し代を認めて頂ける債権者もいます。最近はそれを認めない場合や、債務者がすでに自己破産していることを条件とする場合もあります。債権者によって様々ですので、ご注意下さい。毎月の返済額を減らすことはできますか?一定期間ですが、月々の返済額を減らすリスケジュールを行ってくれる金融機関はあります。返済期間を延長することで月々の返済額を落としたり、利息分のみの支払いで元本返済は猶予といった条件であり、元本自体を免除するわけではありません。根本的な解決にはなりませんので、将来の見通立たないようでしたら任意売却を検討されてもいいかもしれません。親族間売買は可能ですか?基本的には難しいことが多いと回答しております。親族間や親子間で不動産の売買を行うことは一般的ではないとの判断から、認められないことが多いです。ハードルは高いですが、状況によっては可能です。残った住宅ローンはどうなりますか?任意売却後に残った住宅ローンについては、可能な範囲で返済するか、法的措置を検討するかのどちらかです。重要なのは「可能な範囲」で返済することであり、現在の状況によって可能な返済額が変わってくると思います。毎月の返済額が微々たる数字であっても、誠心誠意の姿勢を見せていれば、債権者も応じてくれます。相談は無料でしょうか?無料でご相談を承っております。ご自宅へお伺いする際の交通費も必要ありません。お気軽にお問い合わせください。勇気を持って、まずはご相談の一歩を。任意売却は「任意」でしか行うことができない対策です。行動することでしか何もはじまりません。行動を起こせば手を差し伸べてくれる人は必ずいます。あなたがやっていることはなにも間違ったことでもありません。住宅ローンが支払えなくなったこと、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったこと、それは誰にも話したくないことかもしれませんが、ひとりで抱え込まないでください。ひとりで悩まないでください。あなたの状況は放っておけば放っておくほど深刻化、重大化します。この状況を誰かが解決してくれるわけではありません。あなた自身が自分の手で解決しなければならないのです。勇気をもって、まずは相談の一歩を。すれば、きっとあなたがいま思っている「最悪」な結末は避けることができるはずです。1人で悩むのは今日で終わりにしましょう任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者(金融機関)と債務者(相談者)の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。サイトの運営者で、主に任意売却について、実務から得た知見やノウハウを具体的に解説できるよう努めています。任意売却のご相談・売却のご依頼はこちらのフォームから承っております。任意売却に特化した不動産会社を紹介します。任意売却は、業者選定が重要です。任意売却後の残債が払えない場合は?任意売却後に発生した残債が払えない場合は、どうなるのでしょうか?詳しく解説しま...任意売却に必要な条件を解説します。任意売却に必要な条件を解説。買い手が見つからない場合などの任意売却ができな...任意売却物件の購入で失敗するケース任意売却物件の購入には、様々なリスクがあり失敗するケースもあります。Posts2024/07/24任意売却業者ランキング!任意売却に強い業者2024/07/18任意売却後の残債が払えない場合は?2024/07/18任意売却に必要な条件を解説します。下記よりお選びいただけます。