施工事例イベントコラム資金計画カタログを請求するイベントの予約をする家づくりの相談をするモデルハウスカタログを請求するイベントの予約をする家づくりの相談をするモデルハウス「分譲住宅」と「注文住宅」どちらがおすすめ?山形市の分譲地情報をお伝え家づくりノウハウ公開日:2023.09.26最終更新日:2024.10.15家づくりノウハウ公開日:2023.09.26最終更新日:2024.10.15「分譲住宅」と「注文住宅」どちらがおすすめ?山形市の分譲地情報をお伝えマイホームとして購入できる一戸建てには、大きく分けて「分譲住宅」と「注文住宅」があります。どちらを検討しようかと迷っている人も多いのではないでしょうか?分譲住宅と注文住宅には、大きな違いがあります。両者の性質や特徴を知ることで、自分にはどちらが合うのかがわかるでしょう。そこで今回は、分譲住宅と注文住宅はどちらがおすすめであるのか、メリットやデメリットを解説していきます。分譲住宅とは、業者が土地の取得から設計や施工までを行い、できあがったものを消費者が購入します。なかには建設中に販売するケースもあります。これらは建売住宅とも言われます。建売住宅は、不動産デベロッパーが大きな土地を取得し、複数棟の家を建てて販売するスタイルです。分譲住宅のメリット分譲住宅のメリットは、以下に挙げたとおりです。・コストを抑えられる・引き渡しが早い・資金計画が立てやすい分譲住宅のメリットの1つめは、コストを抑えられることです。不動産デベロッパーなどが複数棟を一斉に建てるケースが多く、材料費などを安く抑えられます。現在ではツーバイフォー工法の採用で工期短縮もできており、人件費の抑制にもなっています。よって、これら企業努力により価格が抑えられる傾向があるので、注文住宅より価格が安いのがメリットです。次に、完成物件のケースが多いので早めに引き渡しを受けられます。仮に賃貸住まいであれば、早めに引き渡しを受けることで賃料負担を抑制できます。最後は、資金計画が立てやすいです。分譲住宅は、価格が明確に決まっているため住宅ローンなどの資金を組みやすいメリットがあります。分譲住宅のデメリット一方でデメリットは、以下に挙げたとおりです。・立地は選べない・間取りやデザインなどの自由度が少ない分譲住宅は完成物件を購入するため、立地を選ぶことはできません。販売されている物件のなかから、検討できる物件を取捨選択していきます。検討する時期によっては、希望立地に物件がないおそれもあるでしょう。次に、間取りやデザインなどの自由度が少ないことです。分譲住宅は完成物件を購入するので、業者側にこれら変更を依頼してもできないケースが殆どとなります。間取りやデザイン、内装などを統一しているからこそ、価格を抑えられているというカラクリでもあります。このあたりがどうしても納得できない場合には、分譲住宅はおすすめできません。分譲住宅がおすすめの人マイホームで分譲住宅の購入がおすすめの人は、以下に挙げたような方です。分譲住宅がおすすめの人は、価格を抑えたい人です。不動産は高い買い物となりますが、少しでも価格を抑えてローンの支払いを楽にしたいなどと考える人にはおすすめとなります。次に、引き渡しを早く受けたいと考えている人です。分譲住宅は、完成物件であれば最短1カ月~2カ月程度での入居が可能となります。無駄な賃料を払いたくない人や子供の入学などで入居を急いでいる人にはおすすめです。最後に、家のデザインや間取りなどにこだわりがない人となります。分譲住宅は、販売されるエリアにもよりますが、概ね建物は2階建てで間取りは4LDK、カーポートと庭が付くケースが多いでしょう。家の外観デザインや内装等は、シンプルなデザインが多いです。よって、これら家の外観や内装、間取りなどにこだわりがなく一般的な住宅で満足感が得られる人におすすめです。注文住宅では、土地から取得して建物の設計から内装まで全て決められることが特徴です。自分好みの理想の住宅を建てられることが注文住宅の良さとなります。デザインや間取りなどは、世帯の家族構成に合わせて建築できるため、居住後の満足度が高いことも注文住宅の特徴と言えるでしょう。注文住宅のメリット注文住宅のメリットは、以下に挙げたとおりです。・オンリーワンの理想の住まいが建築できる・その土地の気候や風土に合わせた最適な住宅を建てられる・立地を選べる若しくは既に所有している土地に住宅を建てられる・建築途中のプロセスを確認できる注文住宅最大のメリットは、自分好みのオンリーワン住宅を建てられることです。分譲住宅の画一性の高いデザインや設備、間取りではなく、自らのライフスタイルやニーズに合わせた住宅を造れます。リビングが広い家や開口部が広い家、屋上を作り天体観測ができる家や中庭がある家などです。理想の住まいが手に入ることで、満足度の高い家に住めることもメリットと言えるでしょう。次に、その土地の気候や風土に合わせた住宅を建てられます。冬の寒さが厳しい地域であれば断熱性能が高い家などです。地域の特性に合った快適な住まいを作れます。続いて、注文住宅は立地から選べます。理想の立地や土地に理想の住宅を建てられるので、理想の住まいの実現ができます。分譲住宅のように決められた土地ではなく、理想の住処を求めて土地から検討できます。最後に、注文住宅は工務店と工事契約完了してから施工開始です。よって、工事中の現場を確認できることもメリットと言えます。自分が住む家がどのように建てられるのか、実際にどのような工程で建設を進めていくのか、どんな人が建設に携わっているのかなどがわかります。注文住宅のデメリット一方でデメリットは、以下に挙げたとおりです。・住宅取得までの期間が長い注文住宅のデメリットは、分譲住宅に比べて一般的にコストは割高です。外観デザインや間取り、内装や内装材のグレードなど注文住宅にはこだわりのポイントがたくさんあります。デザイン性の高い住宅やグレー度の高い材料を使うことで、コストが高くなるケースは多いでしょう。次に、期間が長いことです。土地購入から設計プランの打ち合わせ、見積もりを取得して工事契約ができ、はじめて着工となります。工期については、建築を依頼する住宅会社によっても差がでますが、分譲住宅と比較すると長くなります。注文住宅が適しているのは、以下に挙げたような人です。注文住宅がおすすめの人は、時間をかけてでも満足度の高い住宅を建てたいと思っている人です。簡単に言うと、自らの住宅造りに前向きに取り組める人となります。注文住宅の建築には、土地探しから根気のいる作業が続きます。時間を多く費やすので妥協したくなりそうですが、最後まで住宅造りの意欲を持続できることが注文住宅を選択する条件とも言えます。住みたいエリアがある場合、そのエリアに分譲住宅の販売があるか、注文住宅を建てられる土地があるかチェックすることが必要です。山形市内の分譲地情報を紹介します。28分の分譲地「スマートタウン浜崎」が販売中です。2024年1月予定です。坪以上の広い土地で建築条件はありません。天童市内へのアクセス良好で、スーパーや家電量販店、大手インテリアショップ、ショッピングモール等も近く、買い物の利便に最適です。インターチェンジも近いため県外や遠方へのアクセスも良いです。価格は1,186万円~1,572万円です。不動産流通推進センターの不動産サイト「不動産ジャパン」でも土地情報を検索することができます。地域密着工務店としてお客様と一緒に家造りをしています。建装の強みは、高性能でデザイン性の高い住宅を、価格を抑えて提供できることです。分譲住宅にも注文住宅にも、メリットとデメリットがあり、どちらを選んだらいいのか迷ってしまいがちです。それぞれの特徴を把握し、マイホームプランに合った住宅を検討しましょう。株式会社建装では、家づくり相談会やファイナンシャルプランナーによるお金のセミナー、内覧会&建築家のトークイベントなどを定期的に実施しています。マイホームで後悔しないためにも、分譲住宅か注文住宅かで迷ったら、ぜひ株式会社建装にご相談ください。高校を卒業後、東京の建設会社で大工として勤務。業務を経て2021年代表取締役に就任。高校を卒業後、東京の建設会社で大工として勤務。業務を経て2021年代表取締役に就任。全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。#家づくりの基礎知識おすすめの注文住宅のコラム家づくりの豆知識をお伝えします。山形市で注文住宅を建てる場合の「諸費用」とは?必要な費用項目とそれぞれの相場を紹介コラム一覧へ戻るおすすめの平屋の施工事例こだわりの注文住宅をご紹介します。その他の施工事例を探す→お客様の声いただいたお客様の声を紹介します。提案に驚きました!Q.建築家との家づくりはどうでしたか?A.いい意味で、想像していたものとまったく違う家ができました。提案に驚きました!Q.建築家との家づくりはどうでしたか?A.いい意味で、想像していたものとまったく違う家ができました。したかたちが全部叶いました!Q.建装を選んだきっかけはなんですか?A.地元工務店にお願いしたいなと考えていましたが、当初は中古住宅かリノベーションを検討していました。したかたちが全部叶いました!Q.建装を選んだきっかけはなんですか?A.地元工務店にお願いしたいなと考えていましたが、当初は中古住宅かリノベーションを検討していました。私たちの家づくりの強みをご紹介します。住宅性能というと、「断熱」や「気密」ばかりを考えてしまいがちですが、ほんとうに快適な暮らしを実現するには、換気もとても大切。必要な量の新鮮な空気を入れて汚れた空気を排出する「計画換気」で家中をしっかり換気することで、結露やカビの原因となる湿気も排出します。万が一大きな地震があったりした場合にも倒壊しない高耐震【耐震等級3】の家をつくることで、快適なだけでなく長く安心して住める家を提供しています。【高気密】とは、外部との隙間が少なく気密性が高いことです。目に見えない小さな隙間を、精度の高い建築素材や防湿シートなどでしっかりと埋め、外気の侵入を防ぐことで室内の気密性を高めます。高気密高断熱とセットにされやすい要素ですが、実際に効果をあげるには両方のバランスが大事なのです。私たちの商品をご紹介します。建築家とのデザイン注文住宅「R+house」R+houseで建てる平屋の家ここちの家おすすめのモデルハウス私たちのモデルハウスをご紹介します。2丁目9-520120-847-553詳しく見るおすすめの注文住宅のイベント私たちが開催する家づくりのイベントをご紹介します。山形市檀野前Instagramで投稿している写真をご紹介します。公式アカウントへ→お問い合わせ注文住宅のご相談を承ります。