2018年3月20日いのっちいのっち(inopon4372)です!マンション営業ってめちゃくちゃうざくないですか?25歳くらいの時に自宅のインターホンが鳴らされてなんだろう?と思って対応したら見事に新築分譲マンションの営業でした。3000万くらいの物件だったはず。興味があればいいけど大抵の人は興味なかったり、あっても購入するかなんてその場では即答できないと思います。何よりタチが悪いのはわざわざ不動産会社の営業マンが勧誘してくる案件って99%30年ローンで購入&月1.5万ほど赤字&30年後(大体定年の65歳)から黒字化→資産になりますよ!のウリ文句で売ってきますがこれふつーに負債ですからね。今回昔営業マンが来た時の体験談と撃退法、なぜこの手の営業マンの不動産物件がNGなのか解説します!訪問は突然に。普段SEの仕事で残業が多く、その週もクタクタになった金曜日。乗り切って週末の土日で家でゆっくりしてたときでした。そのチャイムがなったのは。不動産会社の新築分譲マンション営業マンでした。25歳の社会人3年目で行けると思われたんだと思います。当時は若くこの質問に興味はあります。答えてしまったんですよね。不動産営業マンの上手いところは相手の属性に合わせて興味ありそうな話に変えてくるところです。家族持ちならファミリー物件の案内で快適な暮らし年配の方なら年金対策や子どもへ残せる資産づくり資産形成に興味あると答えてしまったので当然新築マンションの案内が来ました。3000万円の新築分譲マンション、30年ローンってそれホントに資産になるの?3000万円の新築分譲マンションお金が無くても融資(30年ローン)が組めるので自己資金無しでも始められます30年間は他人が払う家賃でローンの返済がされるので他人のお金で購入できますローンの返済後(65歳)は入居者の払う家賃は全額不労所得になります!人に返済を支払ってもらってマンションが手に入るので資産になります!ざっくりこんな感じの内容でした。多少違いはあれどもマンション営業マンの勧誘ってこんな感じじゃないですかね?ただこの時思ったのは3000万高いし融資って言っても実質借金だよね?これ毎月赤字出るし入居者が常に入ってるわけじゃない30年後は型落ちで物件価値が落ちたり住む人もそのままじゃいないよね?これホントに資産なのか?そう思いました。突っ込んだのですが返ってくる答えは「人気物件なので入居者も入りやすく資産になります」の一点張り。気になったので「こんないい物件ならもちろんあなたも購入してるんですよね?」と聞くと「もちろん興味はありますがまだ資金をためてる途中なので持ってないです」的な回答。大体この手の話って営業してくる本人はほぼ何らかの理由(転職したばっかで融資受けられないなど)つけてマンション買ってないです。そんなにいい話なら自社で運用したり自分で買えばいいのに。人に売るのか?それは自社で運用しても儲からないから利ざや載せて素人に売ったほうが儲かるからです。この後はこれ負債になりますよね?的な押し問答していらねーえっつってんのに30分以上話して、「あ、こいつ面倒だわ・・」って思われたのか帰ってもらえました。マンション営業マンの勧誘パターン何個かパターンはありますが大体営業マンの攻め方はこんな感じです。自宅に訪問してインターホンを鳴らされる(しかも帰らない)自分の携帯に電話がかかってくる会社の電話にかかってきてそのまま営業される(しかも仕事中)街中で新人の名刺交換やアンケートに答えてあげていたら、いつの間にか投資の話にクッソうざったいですよね。街中の名刺交換とかアンケートよく見かけますが善意で回答した人に対してマンションや投資の話してくるのはナンセンスです。マンション営業マンの撃退法、断り方メールは迷惑メールに街中でアンケートや名刺交換に応じると後日メールで勧誘が来たりしますが速攻で迷惑メールBOXに登録してやりましょう。教えた覚えはなくともメアドのリストは業者内で売買されてるので突然メールが来るケースもあります。メールなので拒否リストに入れたら終わりなのですがその場合電話や自宅訪問で後日営業マンが来るケースがあります。マンション営業と分かったら速攻で切る会社でもプライベートでも理由を言って電話は切る。出ないのが1番ですがどの番号が不動産営業マンかは分からない。電話が来たら「今忙しいのですいません」と言ってガチャ切りする。中途半端に「聞いてから判断しよう」とすると営業マンはめっちゃ話し慣れてるので話の隙間を作らせません。マンションの額とか投資内容とか説明したらすぐさま「こういうのあったらいいと思いませんか?」みたいな質問をしてきてこっちから話すスキを作らせないです。「いきなり切ったら流石に可哀想かな・・」とか思わずとにかく言いたいこと言ったら相手が言葉を返す前に切りましょう。仕事中に「ちょっとお時間いいですか?」のちょっとなんて1分で絶対終わらないですからね。