東京都港区を中心に、新築/中古マンションのチラシやオープンルーム情報、見学記録など。港区在住の地の利を活かした物件周辺の状況、相場情報も。>>2011年07月23日サンクタス有栖川この3連休中に2回、三井のリアルプランから全く同じチラシが入ってきた。片側はSAION桜坂で、反対面がこのサンクタス有栖川。聞かないマンション名だけれど、名前からして有栖川宮公園近くであることは容易に想像が付き、非常に興味をそそられた。チラシによると、平成10年11月築、10階建てで、旧分譲はオリックス、施工は清水建設とある。総戸数は書かれていないが、インターネットの情報によると16戸なので、滅多に売りに出ないマンションだと思う。今回売りに出ている住戸は4階の79.62�u住戸で、価格は8,950万円。平米単価112万円、坪単価372万円。土地権利は所有権のようなので、立地に対して割安な感じもする。毎月の費用も安く、管理費が月額16,600円、修繕積立金が6,000円となっている。総戸数が16戸しかないことを考えると、この管理費は相当に安い。管理方式は巡回かと思ったが日勤と書いてある。この維持費の安さは魅力的だ。地図を見た感じでは住所は元麻布かと思ったが、南麻布と元麻布の境目のあたりのようで、住所は港区南麻布3丁目1-4。場所は麻布十番駅やや南側にある、二の橋の交差点から伸びる仙台坂を上がったあたり。高台なので水がつく心配はあまりない。仙台坂はいつ通っても警察官が何カ所かに立っていたりして、防犯面で少し安心感があるかもしれない。最寄り駅は日比谷線の広尾駅で徒歩10分、その他南北線の麻布十番駅が徒歩12分で利用可能。御成門まで行けるということは、慈恵医大病院まで行けるということでもある。スーパーは、恐らく仙台坂を下ったところにあるナニワヤが一番近い。広尾駅側にも外国人向けスーパーのナショナル麻布があるが、どちらに行くにしても坂を通るので、重いものを買うには少し不便。近く、徒歩3〜4分で行ける。この公園に近いというのが最大の特長かもしれない。【間取り】2LDKで、いわゆる田の字型プランを中央の廊下を境に左右を上下に少しずらしたような形。各居室の広さは、LDが16.6帖、主寝室が8.1帖、もう一つの寝室が6.1帖。角部屋であり、LDと主寝室は南と東側に窓がある。6.1帖の寝室も東側と北側に窓があるので、全居室が2面採光ということになる。風の通りも良さそうで、非常に魅力的に見える。浴室にまで窓が付いている。2つの寝室の間に洗面室、浴室、ウォークインクローゼットがあるため、プライバシーが保たれている。LDには床暖房があるし、トイレにもちゃんと洗面台がついているなど、築10年以上経っているが今の新築マンションと比べてもそう見劣りしないのではないかと思う。ほんの少し下ったところにあるハイネス南麻布は、昭和48年築と古いこともあり、84.49�uが5,980万円(平米単価71万円、坪単価234万円)で以前売られていた。サンクタス有栖川の北側にあるジャルダン元麻布は、昭和54年築でやはり古いが、107.78�uが1億3,720万円(平米単価127万円、坪単価421万円)で売られていたことがある。地味なマンションかと思ったが、間取りもかなり良い気がする。東側には6階建てぐらいの建物があるので(4階住戸からでは)眺望は期待できないが、南側は開けているので採光面も良さそう。なにより、この立地で約80�uのマンションが1億円以下、サラリーマンでも買えそうな金額というのが良い。立地面は、乱暴な言い方をすれば、高台で有栖川宮記念公園に近いだけ。普通のサラリーマンが住むには、より駅から近く、スーパーなどの商店に行きやすい方が便利。それでも、有栖川公園は港区内では自分にとって一番魅力的な公園なので、やっぱりちょっとこのあたりには憧れる。表示[2012年1月18日更新]年始に入ってきた新聞チラシでは、この物件が7,980万円になっていた。1月18日時点でもこの価格で売り出されているもよう。最高級のエリアの中でも、群を抜いて来るでしょうね。euroの隣のスペース(数百坪・・)に何ができるか楽しみです・・・これで、昭和のお役人の社宅だったスペースは、完全に外国に支配されてしまいますね笑ちぃばすは、2度乗りましたが、何とも言えないですね。相当時間かかるでしょう。02:56kaz1さん、こんばんは。コメントありがとうございます。HOUSEなるものは知りませんでした。公務員宿舎跡地が色々と開発されてるんですね。バスは、確かに遅いですね。私も麻布ルートは2回ほど、六本木ヒルズに行くときに乗ったことがありますが、自転車の方が倍くらい早く着くのではと思いました。無料パスがもらえる高齢者や妊産婦にとっては、非常にありがたい交通機関ですね。表示キーワードで記事を探す過去ログ2017年01月(1)2016年08月(1)2016年06月(1)2016年05月(1)2016年04月(1)2016年03月(1)2016年02月(1)2016年01月(1)2015年12月(1)2015年11月(1)2015年10月(1)2015年09月(1)2015年08月(1)2015年07月(1)2015年06月(1)2015年05月(1)2015年04月(1)2015年03月(1)2015年02月(1)2015年01月(1)2014年12月(1)2014年11月(1)2014年10月(1)2014年09月(1)2014年08月(1)2014年07月(1)2014年06月(1)2014年05月(1)2014年04月(1)2014年03月(1)2014年02月(1)2014年01月(3)2013年12月(1)2013年11月(2)2013年10月(2)2013年09月(2)2013年08月(2)2013年07月(2)2013年06月(2)2013年05月(2)2013年04月(2)2013年03月(2)2013年02月(2)2013年01月(2)2012年12月(2)2012年11月(2)2012年10月(2)2012年09月(2)2012年08月(2)2012年07月(2)2012年06月(2)2012年05月(2)2012年04月(3)2012年03月(3)2012年02月(3)2012年01月(2)2011年12月(2)2011年11月(3)2011年10月(3)2011年09月(3)2011年08月(3)2011年07月(3)2011年06月(3)2011年05月(4)2011年04月(3)2011年03月(3)2011年02月(4)2011年01月(3)2010年12月(3)2010年11月(3)2010年10月(3)2010年09月(5)2010年08月(3)2010年07月(3)2010年06月(3)2010年05月(3)2010年04月(2)2010年03月(5)2010年02月(4)2010年01月(4)2009年12月(3)2009年11月(3)2009年10月(6)2009年09月(4)2009年08月(4)2009年07月(3)2009年06月(5)2009年05月(5)2009年04月(7)2009年03月(8)2009年02月(9)2009年01月(9)2008年12月(8)2008年11月(11)2008年10月(7)2008年09月(11)2008年08月(9)2008年07月(10)2008年06月(13)2008年05月(14)プロフィール名前:さるうさぎtwitter:saru_usagi職業:会社員ウェブサイトURL:http://condo.seesaa.net/メールアドレス:aivatidis@gmail.com一言:数年前に東京都港区内の分譲マンションを購入も、結婚で手狭になり買い換えを検討中。勤務先への近さ、生活の便利さなどを考えると港区外への転出は考えられず、区内に安くていい物件がないか目下検討中。2.0Seesaaブログ。