2020年7月6日SHAREツイートシェアはてブLINEPocket住宅ローンは家を取得するための資金として、各金融機関から融資を受けることができます。このようにほとんどの人は自分の家を購入する際にローンを利用しています。家は年月が経つにつれ劣化し古くなって修理を要する箇所が出て来こともあります。増築する必要がある場合やリフォームする場合もあり、購入後もまとまった資金を準備しなければならないケースも存在します。これらのような費用はやはり金額が大きいのですが、金融機関から住宅ローンの融資を受けたあとに、さらに追加で借り入れをすることはできるのでしょうか今回はできれば借り入れする前に知っておきたい、住宅ローンの追加融資について詳しく解説していきたいと思います。※本ページにはPRが含まれます。住宅ローンの追加融資はリスクも増えるので慎重に検討しよう住宅ローンの追加融資は基本的にハードルが高い住宅ローンは通常対象となる物件を購入することを目的とした上で融資されるものです。よって物件を購入したあとに追加融資を申請しても、金融機関から断られる可能性が高いと言えます。通常とは異なるルールがいくつか存在するということも把握しておく必要があります。金融機関の住宅ローン審査には通ったのだし、さらにお金を借り入れできるのではと思いがちですが、金融機関では通常そのようなサービスの提供は行っていないので、専用窓口から申し込みすれば良いというわけではありません。住宅ローンの追加融資を希望する場合は、金融機関と交渉を行って納得してもらう必要があります。承諾してもらえる可能性がゼロというわけでは無いのですが、元々が住宅を購入するためのサービスですのでやはり簡単にはいかないでしょう。交渉が成功したとしても再度住宅ローン審査を受ける必要があり、追加融資の場合は非常にハードルが高くなっていることも覚悟しなければなりません。基本的に別の金融機関からの借り入れはできない最初に受けた金融機関とは別のところから住宅ローンを借り入れようと考える人もいらっしゃるかもしれません。結論から申し上げるとそれは現実的に不可能であると言えます。住宅ローンには抵当権があり、どの金融機関からでも融資を受ける際には、必ずローンの対象となる物件に第一位の抵当権を設定しなければならないからです。金融機関と契約している場合は、その金融機関に第一位の抵当権が登記されているので、他の金融機関を割り込ませる余地はありません。抵当権を抹消するには住宅ローンを完済するしかないので、通常の手続きでは他の金融機関から追加融資を受けるのは難しいのです。上手く住宅ローンを借り換えできれば追加融資と同じ効果に!上記のように住宅ローンで追加融資を受けるのは簡単なことではありません。金融機関には抵当権がありこちらは自己破産など、よほどの理由が無いかぎり基本的にはずすことはできないので、それがさらにハードルを高くしていると言って良いでしょう。よって金融機関に住宅ローンの追加融資を申し入れるのはあまり現実的ではないと言えます。その代わりに借り換えによって同じ効果を得るという方法もあります。借り換えなら別の金融機関と契約できる借り換えとは今契約しているローンよりも、低い金利のローンに契約して総返済額を減らし返済の負担を抑えるというものです。最初の住宅ローンで融資を受けた金融機関の金利よりも、別の金融機関が提示している金利の方が低いという場合は、そちらに借り換えることで結果的に追加融資を受けるのと同じような効果を得られます。借り換えをすることで抵当権も新たに契約した金融機関に移ります。借り換えで総返済額が減り負担も軽くなる追加融資を受ける際には再度審査が行われるのですが、通常の審査よりも非常に通過難易度が高いものとなっています。一方で住宅ローンの借り換えは多くの金融機関で、通常のサービスとして提供されているため、通過難易度が飛躍的に高くなるといったデメリットも発生しません。今よりも低い金利で契約することによって、総返済額も減らすことができるわけですから結果的にメリットの方が大きいと言えます。借り換えでは新規契約で諸費用が発生するしかし住宅ローンの借り換えはメリットは大きいものの、費用もそれなりにかかるというデメリットがあります。借り換えといっても他の金融機関に申し込みすれば、新規契約という扱いになるので最初にローン契約をするときと同じく、事務手数料や印紙代などの様々な諸費用が発生します。抵当権を移動させる際には登記費用もかかります。住宅ローンの借り換えを行う際にはこれらのような諸費用も含めて、総返済額を減額できるように考える必要があるのです。住宅ローンの追加融資はリスクも増えるので慎重に検討しよう今回は住宅ローンの追加融資について解説させていただきました。上記のように金融機関から一旦融資を受けた上で、さらにお金を借り入れすることは不可能では無いものの非常にハードルが高いと言えます。途中から融資を増やすこと自体リスクが高いので、できれば借り入れ前から余裕を見た金額で借り入れを行うようにすると良いでしょう。住宅ローンで追加融資を受けると、総返済額がさらに増えることにもなりますので注意が必要です。返済が増えることは同時に、住宅ローンが破綻してしまうリスクも発生することを意味します。住宅の修理などでまとまったお金が必要になっても、本当に返済できるかどうかを慎重に吟味した上で検討するようにしましょう。【事例あり】不動産投資で失敗した人の末路。