ローンの借り換えのメリットデメリットとは?借り換え審査について徹底解説2021年1月5日SHAREツイートシェアはてブLINEPocket三井住友銀行は、3大メガバンクのひとつで絶対的な信頼感、安心感があります。ローンへの借り換えを希望する人は多いです。信頼感や安心感だけで借り換え先を決定してしまうのは危険です。ローンへの借り換えを検討している人はぜひ参考にしてください。※本ページにはPRが含まれます。ローンには、借り換え専用商品「WEB申込専用借り換えローン」があります。超長期固定金利プラン最後までずーっと引き下げプランの2種類の金利プランがあります。は年2回金利の見直しが行われます。借入期間中は、金利はずっと変わりませんし、また、借入期間中に他の金利タイプへの変更もできません。借入期間の区分は以下の通りです。換えローンの金利プラン次は、三井住友銀行WEB申込専用借り換えローンの金利プランについて説明していきます。金利プラン1:超長期固定金利プラン金利プラン2:最後までずーっと引き下げプランの2種類の金利プランがあります。借り入れしている場合、借入時の店頭金利から0.1%マイナスされます。(2年・3年・5年・10年)のいずれを選択している場合は、借入期間中最後まで店頭金利から1.8%~2.0%(ペアローン方式は1.8%)マイナスされます。WEB申込専用借り換えローンの概要は以下の通りです。金利に含まれる返済期間<金利プラン1>10年超35年以内(1ヵ月単位)ただし、現在利用中の住宅ローンの経過期間と通算で35年以内<金利プラン2>1年以上35年以内(固定金利特約型は2年以上。特約オプションが非常に充実していますので、保障の厚い団信に加入したい人には非常にメリットが大きいです。高度障害状態になった時に、住宅ローン残高が0円になります。ローンに借り換えをすると、二人のうちのどちらかに万一のことがあったときでも住宅ローンの残高が0円になる「クロスサポート(連生団信付き住宅ローン」」を利用できます。共働きのパートナーと共同で住宅ローンを返済していきたい人は、要チェックです。ここでは、ペアローン、収入合算、クロスサポートの違いを簡単に説明していきます。AさんとBさんがペアローンを組む場合ペアローンは、パートナー同士それぞれが主債務者として住宅ローンを組む方法です。1つの物件に対して2本の住宅ローンを組むので、Aさん、Bさんの両方ともが主債務者となり、それぞれ団体信用生命保険に加入します。Bさんの住宅ローン残高は0円にしかし、どちらか一方に万一のことがあった場合、もう一方のローンはそのまま残ってしまいます。収入合算は、一定の収入があるパートナーが連帯債務者となって、その収入を主債務者の収入に合算して住宅ローンを組む方法です。加入するのは主債務者のみです。Aさんが主債務者、Bさんが連帯債務者だとすると、Aさんに万一のことがあると...住宅ローン残高は0円にBさんに万一のことがあると...Aさんの住宅ローンはそのまま残る主債務者であるAさんに万一のことがあれば、住宅ローンの残高は0円になります。収入合算者のBさんに万一のことがあったとしても、住宅ローン残高はそのまま残ります。ともに被保険者となって、ローン残高と同額の保険に加入します。Aさんに万一のことがあると...住宅ローン残高は0円にBさんに万一のことがあると...Aさんの住宅ローンはそのまま残るどちらに万一のことがあった場合でも住宅ローンの残高に応じて保険金が支払われるため、住宅ローンの残高は0円になります。パートナーいずれも対象になる点でメリットが非常に大きいといえるでしょう。火災保険でカバーできますが、地震や噴火、津波などの自然災害で家屋が損壊した場合は、火災保険ではなく地震保険でカバーされます。地震保険では、建物や家財の価格の50%までしか保証されません。住宅ローン返済中だと引き続き住宅ローンの支払いも継続するため、家計が行き詰まってしまうケースも珍しくないのです。住宅ローンの返済が最大24ヶ月分免除されるプランです。住宅ローン適用金利に0.1%の上乗せが必要です。全壊の認定を受けたら住宅ローン残高の50%相当が免除されるプランです。建物ローン適用金利に0.5%の上乗せが必要です。建物ローン残高の50%相当が免除されれば、建物に住めない状態になっても地震保険と残高保障プランでカバーできますので、地震災害後の二重ローンに備えられます。ローンには8大疾病保証付住宅ローンがオプションで用意されており、住宅ローン金利に0.3%上乗せすればこの特約をつけられます。8大疾病と診断され所定の条件を満たせば、住宅ローン残高が0円になります。ローンの8大疾病保障は、借入時の年齢のよって内容が異なりますので注意が必要です。→入院一時金10万円さらに0.1%金利を上乗せすれば、日常のケガや病気もカバーできます。→住宅ローン残高ゼロ円こちらも同じく0.1%金利を上乗せすれば、日常のケガや病気もカバーできます。→がん診断保険金100万円メガバンクの信頼性と安心感がある三井住友銀行は3大メガバンクの一つです。全国に450もの店舗を構えており、住宅ローンの借り換えに関する相談窓口は非常に充実しています。住宅ローンの借り換えは、ただ支払いの負担を抑えられればいいというものではありません。保障や利便性が低下しないよう、慎重に借り換え先を選ぶ必要があります。ローンへの借り換えのデメリット三井住友銀行住宅ローンへの借り換えには、もちろんデメリットもあります。審査の結果によっては高い金利が適用される住宅ローンの借り換えでは、現在利用している住宅ローンの金利よりも低い金利の商品を選ばなければなりません。借り換えを成功させるには、借り換え先の適用金利をしっかりと把握しておく必要があります。優遇金利に幅があります。どのくらい金利の引き下げがあるかは、実際に借り換え審査を受けてみないとわかりません。審査結果が出るまで適用金利が分からないと、他の借り換え商品と比較ができません。思っていたより高い金利が適用されてしまったら、借り換えによるメリットがなくなってしまいます。ローンには、充実した団体信用生命保険があります。それらを利用するには金利の上乗せが必要です。ローンに借り換えできるのは、借入時年齢20歳~70歳の誕生日まで、完済時年齢80歳の誕生日までの人です。問題なく三井住友銀行住宅ローンを利用できます。契約社員でも契約更新後1年以上経過していれば審査申し込み可能です。ローンの借り換え審査では、勤続年数は特に問われません。最低でも1年以上、できれば3年以上勤続していることが望ましいです。ローンに借り換えをするには、三井住友銀行が指定する団体信用生命保険への加入が必須です。ローンではワイド団信の取り扱いはありません。住宅ローンの借り換え時は、新規購入時よりも年齢が高くなっています。健康状態に留意していないと借り換え審査に通過できなくなってしまうこともあるので、注意が必要です。ローン借り換え審査の難易度は、ネット銀行ほど高くないと考えられます。ローンでは、借り換え審査に申し込みをする条件として「直近1年間に住宅ローンの返済で延滞がないこと」としています。したがって、信用情報に返済記録が残る直近2年間は延滞をしていないことを確認しておきましょう。ローン借り換え審査の申し込み手続きはざっと以下のように進んでいきます。ローンの借り換え審査申込時に必要な書類WEB申込をする際に必要な書類は以下の通りです。これらの書類は申込時に必要な書類です。審査の過程でこれ以外の書類の提出を求められる場合もあります。おわりに三井住友銀行住宅ローンは、決して特別金利が低いわけではありません。信頼性の高さや安心感、充実したサポート体制や対応の丁寧さでは群を抜いています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。【事例あり】不動産投資で失敗した人の末路。