内覧英会話ニューヨークの不動産ブローカーは、とにかく忙しい人が多いので、メイルでの内覧アポイント依頼が主流となっています。細かな条件は後ほど確認・交渉しますが、先方の最低限の入居審査基準を満たしているか確認してから内覧のアポイントを取ります。(最終入居審査は、書類を提出してからになります。)内覧前からあまり細かく聞くと嫌がられるので、重要事項のみにします。物件の空き状況を確認メイルの最初に、どの物件に関してといわせているか明記します。不動産賃貸サイトに掲載されていても、情報がアップデートされていないことも多いので、最初に空き状況を確認します。仲介手数料の有無も確認します。はい、まだ空いています。pending.申し込みが入っています。恐れりますが契約済です。week.先週ニューヨークに転勤となりました。September.9月からニューヨーク大学に通います。クレジットヒストリーに関してアメリカでのクレジットヒストリーがない方は、最初にお伝えしておきましょう。家賃保証会社に加入しても、クレジットヒストリーのない方は受け付けてくれない物件があるので、受け入れ可能かどうか確認します。rent.アメリカでのクレジットヒストリーはまだありませんが、私の勤務する会社が家賃の40倍以上ある年収があるという雇用証明書を準備してくれます。insurent.この証明書が十分でない場合は、家賃保証会社に加入することも可能です。クレジットヒストリーのない場合、おそらく家賃保証会社への加入が求められます。work?私の両親が学費と生活費を支払ってくれます。家賃保証会社に加入致します。よろしいですか?同居人・人数ご家族がいらっしゃる場合は、人数、お子様は年齢も一緒にお伝えください。unit?妻と子供二人います。このアパートに4人家族は受け入れられますか?→1BR(1LDK)ですと、4人家族は人数が多すぎると断られる場合もあります。April.妻と二人ですが、妻は妊娠中で来年四月に出産予定です。→Studio(ワンルーム)ですと、3人家族は人数が多すぎると断られる場合もあります。ペットを飼っている場合ペット不可、もしくはペットOKでも大きすぎる場合は不可の場合もあります。入居日に関して確認します。物件によっては、書類を提出してから審査に3週間要する場合もあります。possible.最も早い入居日はいつですか?できる限り早く入居したいです。最後に内覧希望日程日時をお伝えします。appointment?この条件でよろしければ、今週日曜日のオープンハウスに行きたいのですが、アポイントメントは必要ですか?携帯電話番号お伝えします。先方の携帯電話もお聞きください。yours.ブローカーの携帯番号も聞いてください。■Thanks,よろしくお願いします。先方が内覧時に登録するので、フルネームで記載下さい。等下のお名前で結構です。reply.お返事ありがとうございます。1PM.では来週の木曜日の午後1時に会いましょう。前日に確認メイルをしてください。before.前日にもう一度確認メイルをいたします。内覧当日ニューヨークのブローカーは多忙です。日によっては10件以上アポイントがあります。稀に忘れる場合もありますので、当日も確認メイルかテキストをしてください。忘れていなくても確認のメッセージを送っておくと先方が遅れる可能性が低くなります。メイルの場合メイルで確認をする場合は、アポイント取りしたメイルに返信する形で確認下さい。1PM.今日の午後1時のアポイント確認です。テキストの場合テキストの場合は、先方がすぐに分かるように物件住所と時間、名前も記載して下さい。物件住所.今日の午後1時に____で会いましょう。アポイント遅刻アポイントに遅れそうな場合は、テキストとメイル両方に連絡をしておきましょう。mins.すみません、渋滞で10分ほど遅れます。moving.恐れります、地下鉄が長い間動いていません。運行開始次第お知らせします。物件住所.今____のロビーにいます。詳しく)ご記入の上、メイルをしてください。内覧(効率よくご案内いたします。