売却したい不動産が賃貸中でも任意売却は可能?注意点も解説2023-06-27住宅ローンの返済が苦しくなったとき、対策として任意売却を検討する方も多いでしょう。自己利用の物件ではなく賃貸中の物件でも、任意売却は可能なのでしょうか。そこで今回は、売却したい不動産が賃貸中でも任意売却は可能なのか、注意点とあわせて解説します。\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する賃貸中の不動産を任意売却することは可能?賃貸中の不動産であっても、任意売却をおこなうことは可能です。任意売却であっても、入居者にとってはオーナーチェンジがおこなわれたと捉えられるだけであり、大きな影響はありません。入居者から売却の許可を得る必要もないため、所有者が自由に売却の判断をおこなえます。一般的に、任意売却はマイホームの売却で利用されますが、投資用物件においても利用可能です。そのため、想定以上の赤字が続く場合は、ローンの返済が苦しいと感じた時点で早めに売却することをおすすめします。ローンの滞納が続くと、最悪の場合は所有する不動産が競売にかけられますが、任意売却より競売のほうが入居者に及ぼす影響が大きいです。競売で不動産を取得した新しい所有者の意向によっては、入所者の退去を求められる可能性があります。住み続けられたとしても、敷金を新たに預けたり新しく賃貸借契約を締結したりする手間が生じます。\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する賃貸中の不動産を任意売却する際の注意点とは?賃貸中の不動産を売却する際に気を付けたいのが、入居者への対応です。任意売却をしても買主が見つかるとは限らず、見つからなかった場合は競売にかけられることになります。任意売却前後のトラブルを防ぐために、事前に入居者への通知や状況共有をおこないましょう。競売にかけられる場合は現況調査をされるため、入居者からの協力が必要になる場面があります。現況調査とは、室内の状況を確認するための立ち入り調査であり、裁判所の職員が現地に訪問して実施するものです。入居者が調査に応じない場合は、職員が鍵を壊して入室する権利も保有しているため、協力してもらうように事前に伝える必要があります。売却時には買主の要望によって、入居者の退去が必要になるケースも存在します。賃借人は法律によって権利を守られており、正当な理由のない退去は認められないため、退去交渉は慎重に進めましょう。まとめ一般的に、任意売却はマイホームの売却で利用されますが、投資用物件においても利用可能です。任意売却より競売のほうが入居者に及ぼす影響が大きいため、ローンの返済が苦しくなってきた時点で任意売却を検討することをおすすめします。茂原市の不動産売却のことならエヌビーホームにお任せ。地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。売却を考えている不動産が越境していると指摘されて、驚いた経験のある方もいると思います。越境している不動産を売却できるのか、困っている方もいるでしょう。不動産を売却する際に大切なのは、売主の希望を反映した売り出し時の希望価格です。その価格で売却できるとは限らないものの、希望価格に近い価格で売れるケースもあるでしょう。不動産を売却する際は内見をおこなう必要がありますが、なかにはまだ売主の方が居住中の物件もあるでしょう。した居住中の物件を高く売るためには、内見時の生活感を抑えて良い印象を引き出さなければなりません。今回は、居住中...2024-09-17相続から3年以内の売却で使える特例は?売却時の注意点を解説!相続した不動産を売るなら、3年以内に売ることをおすすめします。3年以内に売却すると、相続空き家の特例・取得費加算の特例が使えて節税できるためです。不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。不動産市場において、市場に出しても売れにくいと言われている建物がいくつかあります。今回は売れにくい建物とは何か、原因についてご紹介します。大きく分けて再建築不可、テラスハウス、賃貸併用住宅についてピックアップしている...2024-09-10抵当権抹消登記とは?手続きの流れも解説!住宅ローンを組んで購入した家には、金融機関による抵当権が設定されます。完済後に抵当権抹消登記の手続きをおこなわないと、そのまま残り続けてしまう点に注意が必要です。不動産相続した場合、亡くなった方の名義から自分の名義に変える手続きが必要になります。手続きを怠るとペナルティが生じるため、いつまでに手続きをするべきか把握しておかなければいけません。家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。