埼玉県三郷市の地域情報ブログ埼玉県三郷市のニュース、グルメ、イベントなどをゆる〜くお届けするローカル・タウン情報発信ブログ。吉川美南駅の開発計画が注目されています。ここで三郷市民として思う事が一つ。気になったので少し調べてみました。新三郷駅といえば、西口にららぽーと新三郷、IKEA新三郷、コストコ新三郷と大型商業施設があり、とても盛り上がっていますよね。反対側の東口はどうかというと、、、。正直な所、これが同じ駅なのかと疑うレベル。西口と東口、その差が大きすぎます。都市計画法と市街化調整区域なぜこれほどまでに差があるのか?それは「都市計画法」という土地の開発に関する法律、ルールが存在している為です。都市計画法を簡単に説明すると、土地にはそれぞれ用途が指定されていて、その用途以外のものを建設する事を原則禁止しているのです。さまざまなものがあります。「住居地域」としてマンションや一戸建てが沢山建っている地域のど真ん中に、大型トラックが通るような工場が建って、24時間フル稼働で営業されたら困りますよね。いったトラブルを回避する意味もあり、秩序と計画を持って土地の開発を進めていく事が定められているわけです。Wikipedia都市計画法の定義としては、「市街化を抑制すべき区域」とされる。この区域では、開発行為は原則として行わず、都市施設の整備も原則として行われない。新たに建築物を建てたり、増築することを極力抑える地域となる。なんと、開発行為そのものが原則として認められていない地域に指定されているのです。して色が付いているのに対して、東側は真っ白!!開発ができない状況なんですね。より計画的な市街地整備を行う準備が整った段階で市街化区域に編入できる区域として、特定保留区域を設ける場合がある。あるので、開発が出来る地域にする事は決して不可能ではないようです。そこに至るまでには、綿密な計画と予算を必要とする事が予想されます。吉川美南駅東口の開発も約180億円と言われていますからね。結論として、今現在新三郷駅の東口では開発の計画はないようです。今後開発していく為には、まず市街化調整区域から市街化区域に編入していく事が最初に必要になります。将来的に吉川美南駅のような地域に根付いた開発計画が誕生するといいですね。/X(Twitter)FacebookPinterestLINEサムリ結婚を機に埼玉県三郷市に暮らし始めて、約20年。在宅フリーランスのサムリです。奥さんは生まれも育ちも三郷の人。二人の息子と一匹のワンコと暮らしています。ブロガーとして20年近く活動し、地域情報に特化したサイトを10年近く運営。5,000記事以上を執筆。三郷に引っ越してきたばかりの方から、長年暮らしている方まで。老若男女誰でも楽しめる、ちょっぴり役に立つ情報を発信していきます。いずれかをフォローしてください。最新情報を受け取る事ができます。読者の方が増えると、さらにやる気が出てきます。これからも頑張っていきますのでどうぞ「三郷ぐらし」をよろしくお願いいたします。三郷ぐらしへようこそ三郷ぐらしへようこそ!ここは埼玉県三郷市のニュース、グルメ、イベント、開店・閉店情報などをお届けするローカルブログメディア。ブログ立ち上げから9年目に突入、2022年8月に月間60万PVを達成。累計5,000記事以上を執筆、現在もほぼ毎日更新中!三郷市からおでかけできる八潮や吉川など市外の近隣地域の情報も紹介しています。(1)吉川美南駅が開発で盛り上がっているけど新三郷駅の東口って開発の予定はないの?三郷ぐらしは、埼玉県三郷市のニュース、グルメ、イベント、開店・閉店情報などをゆる〜くお届けする地域情報ブログです。三郷市からおでかけできる市外の近隣地域の情報もご紹介。