横浜・川崎の、訳アリお買い得物件はどんなものがあるの?売買一戸建て編ココがキニナル!TVの企画で、不動産屋さんを取材して訳アリ物件や格安物件などを紹介するものがありますが、横浜・川崎などの取材エリア内にはどのようなものがあるのかキニナル。(NAKAKITAさんのキニナル)はまれぽ調査結果!横浜・川崎にも、相場の200万円~1000万円程度お買い得になっている訳アリ物件が多数あった。どの条件を優先すべきかでお得感は変わる。JR横浜線小机駅から徒歩15分の物件。ここは全12棟の大型分譲地。この中の最後の1軒だ。(物件情報・ポイント)新築4LDK。土地面積約126平方メートル。建物面積約95平方メートル。車2台駐車可能、小さな庭スペースあり。部屋以外の場所にも収納あり1階には6帖の和室も「広々とした4LDKで和室もあり、庭のスペースがあるのもおすすめです」テーブルを置けそうな庭スペース。表道路側ではないのでプライベートが守られるお値段は、3580万円。表のポールは「3780万円からの値引き」と記されていた。200万円の値引きということになる。キニナルのは、間取りといい、住環境といい、お買い得の訳が見当たらないこと。「実はこの物件は、買い主さんが契約した後にローンの審査が通らないことが発覚し、売り直しになった物件なのです。それで大家さんが値引きしたのです」なるほど。いうお買い得物件も存在するのか。これは単純なお買い得物件かもしれない。格安物件には色々な理由があるのだと思いながら、4軒目の保土ケ谷区上菅田町へ。相鉄線西谷駅から徒歩9分の立地。(物件情報・ポイント)新築1LDK+2S。土地面積約78平方メートル。建物面積約62平方メートル。南向き陽当たり、風通し良好。駐車スペースの横の階段を上る。家の前は陽と風が心地良い。建物の中はどうだろうか。玄関を開けると、高い天井が。2階まで吹き抜けになっている、ゆったりとした空間が広がる。明るい玄関は開放感たっぷり1階に12.48帖のリビング2階の窓から。「S(=納戸)」の表記になるのは建築基準法、採光や開口が少なく「居室」と呼べないためであり、5帖以上あるので十分な広さ。図面で見るよりも空間に余裕が感じられた。階段の横から、秘密のハシゴを引き出すと収納小部屋が出現!キニナルお値段は、2490万円。西谷駅は、4、5年後には相鉄線とJR線、東横線とも直通になるので、開通後は土地や家の値が上がる可能性を秘めているそう。開通前の今のうちに買っておくのが狙い目だという。駅から9分、モダンな設計であることも考えれば、このお値段は相当お得。同じ条件の周辺の相場は3000万円くらいだそうだ。「駐車スペースから玄関まで2メートルの壁があり、階段を上ってきたと思うのですが、前に住んでいた方がその階段で転ばれ病院に運ばれたのですが、その後亡くなれてしまったそうです。階段はつくり直してありますが」と雨宮さん。そのような事情があったとは。階段はモダンにつくり直されているこの物件は「告知事項有」という物件であった。「物件情報に『告知事項有』の表記がある場合は、前住人が建物内で死亡したなどのケースで表記が義務付けられています。業者から事情を聴き、納得した上で検討していただきたい」とアドバイスをもらった。「急坂・細い道路・窓の外に壁」だから格安では5軒目の最後の物件、西区浅間町へ。それぞれ徒歩16分の物件だ。土地面積約143平方メートル。建物面積約109平方メートル。太陽光パネル、発電・売電可。