時から株式投資をしている30代の人。財を作り20代後半から一応セミリタイア中。趣味は旅行とビジネスと投資なのでセミリタイアしたけど小さな会社経営や投資活動をしています。尊敬している投資家はウォーレン・バフェット。補助金を使って投資物件をリフォーム中(トイレ・玄関)2021年7月13日こんにちは百年投資家です。今回は12棟目(16物件購入して4物件売却しているため現在保有棟数が12)の投資用一戸建てのリフォーム状況について記載して行きたいと思います。この物件は税理士に紹介してもらった補助金が使えたため、リフォーム総額の約半分(100万円弱)を補助金で賄うことができました。税理士は値段が高いと思っている方が多いかもしれませんが、厳選すれば5,000円/月などの金額で不動産投資税務や補助金に強い税理士を見つけることもできます。トイレのクッションフロアリフォームトイレはクッションフロア(CF)を貼っただけですが上記のような形でカナリ綺麗にすることができました。使用したクッションフロアはサンゲツHM10085で費用は下記のようになっています。このトイレは洋式便座の横にもう一つ男性の小用の便座があり、面積が広いため、費用が若干高めですが洋式便座のみなどの場合は1万円以下で施工してもらうことができるでしょう。玄関の壁紙・CF貼りリフォーム画像は玄関リフォームのbeforとafterです。壁はパテ処理の後、クロス(壁紙)を貼りました。床はクッションフロア(CF)を貼り、全体的に明るい感じに仕上がりました(一部アクセントクロス)。m2単価は下記のようになっており、クロス(壁紙)が若干高いと感じるかもしれませんが、パテ処理が必要な場合はこれくらいが相場だと思います(剥がして下地処理をほとんどしないで貼れる場合は800円/m2前後)。使った壁紙は「サンゲツSP9505」「サンゲツRE51109」「サンゲツHM10020」となっておりアクセントクロスが少し珍しい品番ものを使いましたが、メインのクロスとCFはよく使われているものを使っています。税理士と補助金を使ったリフォームまとめいかがだったでしょうか?上記のような表層リフォームの場合、費用はたいした事がありませんが、この物件では今週からタイル風呂のユニットバス化など大きな工事も行うため、リフォーム総額が100万円を超えています。数万円や数十万円程度のリフォームの場合、補助金が使えたとしてもたかが知れていますが、100万円を超えるリフォームの場合、補助金が使えるとカナリ有難いですし、税理士の顧問料くらいならばすぐにペイする事ができます。補助金や助成金の情報は自分で入手することもできますが、税理士などと顧問契約を結んでいると優先的に情報を流してくれる事が多いので、ある程度の規模まで拡大してまだ税理士を使っていないようでしたら税理士を使ってみることをお勧めします。今回の記事が不動産投資の参考になりましたら幸いです。時から株式投資をしている30代の人。財を作り20代後半から一応セミリタイア中。趣味は旅行とビジネスと投資なのでセミリタイアしたけど小さな会社経営や投資活動をしています。尊敬している投資家はウォーレン・バフェット。ボロ平家の空き家を購入検討!不動産投資初心者の為に投資判断方法を解説こんにちは百年投資家です。今回は先日、内覧した平家物件について記載していきたいと思います。使った壁紙・襖・CFリフォームが完了(和室と縁側)こんにちは百年投資家です。今回は補助金を使って行った和室の壁紙や縁側のリフォームについて画像を中心に掲載していきたいと思います。賃貸で必要な庭木の処分費用!DIYと業者どっちがお得??こんにちは百年投資家です。今回は一戸建て賃貸業で必要となる庭木の処分(伐採・抜根・回収)費用について記載していきたいと思います。木製のボロボロ戸袋(雨戸)を格安でリフォームこんにちは百年投資家です。今回は木製のボロボロ戸袋(雨戸も木製)のリフォームについて記載して行きたいと思います。不動産投資!!賃貸できる?表題登記のタイミングは?こんにちは百年投資家です。今回は12棟目の物件になる投資用一戸建てについて紹介して行きたいと思います。久々の日本株大暴落植田ショックの今後の投...こんにちは100年投資の未来です。久々に大暴落があったので、今後の投資戦略を兼ね...株価大暴落時の長期投資戦略(新型コロナシ...こんにちは100年投資の未来です。今回は株価大暴落時の投資戦略(新型コロナショッ...バフェットなら投資する?日清食品ホールデ...こんにちは百年投資家の株式投資です。今回はバフェットの好きそうな銘柄である日清食...バフェットなら投資する?極洋(1301)...こんにちは100年投資の未来です。今回は水産関連の事業を行なっている極洋(130...高配当中国株で不労所得!?負けないための...こんにちは百年投資家の株式投資です。時から株式投資をしている30代の人。財を作り20代後半から一応セミリタイア中。趣味は旅行とビジネスと投資なのでセミリタイアしたけど小さな会社経営や投資活動をしています。尊敬している投資家はウォーレン・バフェット。