弊社では最もオススメしていません。1つ目は、土地の価格が高いから。2つ目は、外構費が高くなるから。3つ目は、外観がダサくなりやすいから。4つ目は、設計が難しいから。いうわけで今回は、この4つの理由についてもう少し詳しくお伝えしていきたいと思います。家づくり応援隊長の辻村です。1つ目の「土地の価格が高いから」ですが、これは単純に「日当たりがいい土地=いい土地」という価値観が浸透していることに尽きると思います。みんながこぞって「日当たりがいい南向きの土地」を買おうとするからこそ必然的に価格が高く設定されるというわけですね。欲しい人が多いこの土地は値引きをする必要もありませんしね。そんなわけで、南向きの土地はそのエリアで最も割高に価格が設定され、ほぼ100%と言っても過言ではないぐらい不動産屋さんの言い値で取引されているんですよね。南向きの土地はプライバシー性を担保するための工事が必要となる可能性が高くなることが予想されるからです。南向きでつくった部屋の丸見えを防ぐ。南向きでつくったデッキの丸見えを防ぐ。南向きでつくった庭の丸見えを防ぐ。一手間をかけなければ、カーテンを閉めたままの薄暗い家で暮らさないといけないし、せっかくデッキを作ってもほぼ使うこともないでしょうからね。そんなわけで、南向きの土地は必然的に外構工事費も高くつきやすいというわけです。南向きの土地は生活感が前面に出やすいからです。庭も家の裏ではなく正面につくりますしね。南向きの土地だと部屋を南につくり南に大きな窓をつくるところまでが設計のワンセットとなっていますが、それらの窓には全てほぼ確実にシャッターが設置されるため、これもまた外観をダサくする一つの要因となります。「勝手口ドア」と窓の上につく「ボックス型のシャッター」は家をダサくしてしまう2トップですからね。南向きの土地だと正面から太陽光パネルが丸見えになりこれも外観をダサくする要因となります。この屋根の流れにすると屋根先にかかる樋も全て丸見えになりこれまた外観がゴチャゴチャする要因になってしまうんですよね。自然と外観がダサくなってしまうというわけです。既成概念のまま設計すると。最後に「設計が難しいから」についてお伝えしていきたいと思います。✔️強力な南向きバイアス!南向きの土地の設計が難しい理由は、まさにこのバイアスが超強力だからです。抜群に日当たりがいい南向きの土地を買ったんだから、その恩恵を最大に受けるために部屋も窓も南向きでつくることが当たり前となっているがために、それを崩した設計をすることも難しいし、また出来たとしても理解してもらうことが難しいというわけですね。外観のダサさと丸見えをカバーするために外構工事に巨額の費用をかけざるを得なくなるんですよね。結果、予算が最も膨らむという結末を迎えることになります。既成概念通りの家の建て方がダメだというわけでもありません。一度頭の中で咀嚼いただければ幸いです。家の面積を抑えることが欠かせない要素ですが、そのためには図面の見方を知っておく必要があります。収納に至っては少ないような気しかしないからです。逆に広げてしまう可能性が高くなってしまうんですよね。限界ギリギリまでローンを組まざるを得なくなります。ゆえ、今回は図面の見方についてお伝えしていきたいと思います。家づくり応援隊長の辻村です。「壁面積」によって違ってくるのですが、これを知らないまま家を建ててしまうと単純に「床面積」だけを増やそうとしてしまいます。床面積を増やした代償として建築コスト上昇のダメージをモロに食うことになります。単純に70〜80万円ほどコストアップするという感じですね。仮に棚板を4枚設置したとしたら5段トータルで14.65mも物が置ける場所が増えるのでかなりな収納アップにはなるんですけどね。これが「床面積」増加による収納力アップという方法ですね。一方で「壁面積」を上手く使えばコストを増やすことなく先程の床面積アップと同等かあるいはそれ以上に収納力をアップさせることが出来ます。短手方向で2m60cmの部屋ですが、この短手方向に窓をつくらず一面を壁にした場合、この壁面全てを収納として使うことが出来るようになります。先程の2帖の収納より少し劣るもののほぼ同等近く物が置けるということですね。先程の2帖の収納以上に物が置けるということですね。床面積は全く増やしていないので、コストアップも必要ありません。計12〜16万円はコストがアップしてしまうんですけどね。まー、それでもわざわざ別で収納をつくるのに比べたらずいぶんと割安ですよね。✔️利便性VSコストそして収納を考える上で知っておいていただきたいことがもう1つ。それは、通り抜け動線や回遊動線は「壁が有効に使えなくなる」ということです。床面積の割に収納のポテンシャルが低くなるというわけですね。仮にこの収納を通り抜け出来るようにしてしまうと、その分量が一気に半減してしまいます。片側の壁しか使えなくなるからです。実質は2帖分の収納しかないのと同じになってしまうというわけなんですよね。ゆえ、確かに利便性は上がるものの本当に通り抜け動線にする必要があるのか?を考えていただきたいと思っています。数歩でも毎日のこととなれば大きいという気持ちもよく分かります。使い勝手がいい家にしたいという気持ちもよく分かります。通り抜け動線をやめて収納を2帖にした方がいいというのが個人的な考え方です。単純にそれだけでコストを70〜80万円も縮めることが出来るからです。いうわけなので、これから家を建てようとお考えの方は、こういった知識もお持ちになった上で間取りを決めていっていただけたらと思います。それでは・・・カテゴリー:ブログ理想の借入と現実の家づくりと一般的に銀行からの借入は(税込)年収の6倍ぐらいが適切だと言われています。仮に世帯年収が500万円だとしたら3000万円ぐらいが適切で、4000万円銀行から借りたいとお考えなら世帯年収が650万円ぐらいあった方がいいという感じでしょうか。この説はなかなかいい線を行っていてこの実現が理想的なのは火を見るよりも明らかなことですが、どっこい現実を見てみると25%以上建築費が値上がりした現在は、この理想論からはかけ離れざるを得ない方の方が圧倒的に多いというのが現実です。家づくり応援隊長の辻村です。悲しいかな今の現実です。不足分を自己資金とローンによって賄っていただくというお話をせざるを得ないということになります。借入を増やすどころかむしろ減らすことが出来るかもしれないのでまずはこちらを優先して考えていただく方がいいですけどね。土地を買わないといけない方はどうすればいいのか?この場合、まずは購入する土地の価格を少しでも落とせないかを優先して考えていただくことをオススメします。面積を小さくするなどによって、です。理由は、理想的な予算からのはみ出しを少しでも小さくするためです。家の予算を少しでも小さくするためにコンパクトさを意識しながら間取りを考えていただくことをオススメしています。現状にフィットした考えになっていただかないといけないのですが、とはいえ、これを実行していただくことは想像以上に難易度が高く、おそらく大多数の方が年収の6倍ルールの範囲内では全く収まらないと思います。最後に予算が大きくはみ出た場合、どうしないといけないかについてお伝えしていきたいと思います。安全だと考えられている銀行への貯金と生命保険を減らし、その分を「長期積立投資」に回すことです。要は、今すぐこれらを見直して夫婦そろって「新NISA」を活用しつつ積立を開始してください。いつか仕事を辞める時まで積み立てた資金を引き出すことなくずっと運用し続けていってください。未来のことなんて誰にも予測はつきません。長期的にはそのパフォーマンスをきっと維持してくれるのではないでしょうか。勇気を持ってそこに踏み込んだ人と踏み込めなかった人とでは、やがて迎える老後にとてつもない大差が開いていることはもはや言うまでもありません。同じタイミングでここまでするのがセットであることを忘れずに家づくりをしていただければと思います。暮らしの幅を広げ、質を高めてくれる素晴らしいアイテムです。日々の暮らしの中で、朝ごはん、昼ごはん、晩ごはんをあえて外に出て食べるというのも風情があっていいですしね。したピクニック気分って感じですね。親としては嬉しいことですよね。家づくり応援隊長の辻村です。文庫本を持っていって読書するもよし、スマホやタブレットを持っていって映画を楽しむもよし、という感じですね。個人的には、お気に入りのチェアーをデッキに持って出て、お気に入りのマグカップに温かいコーヒーを注いでお気に入りの音楽を聴きながらボケーっとするというのが最高に贅沢だと思っているのですが。あとは、夏のプールなんかもホント最高ですよね。冷房でキンキンに冷えたリビングで軽くお昼寝。想像しただけで幸せな気分になります。守るべきルールがたった1つだけ存在します。✔️プライバシーの担保それがこれです。他人の視線が気にならないということですね。周りから丸見えだとしたら全てのことが気恥ずかしくて出来そうにありませんからね。優雅に読書をしている姿、テントを張って模倣キャンプをしている姿。目隠しを造ったり、植栽を目隠し代わりにするなどして視線を防ごうとしても、です。日々の暮らしの質を格段に上げていただくためにも、このたった1つのルールである「プライバシーの担保」これを意識しながら家づくりをしていただければと思います。家づくりにかかる総コストも割高になってしまいます。「直射光だけに頼る=南向きにこだわる」ということだからです。南向きにこだわれば土地代は確実に一番高くなります。値引きもしてもらえません。建築コストも上がってしまいます。ウッドデッキや庭をつくるにしてもあまりに丸見え過ぎることから目隠しや植栽、塀などが必要となり、さらにコストを押し上げることになります。南向きにこだわると土地・家・庭の全てがコストアップしてしまうというわけですね。ローンにその皺寄せがくるという結果を招くことになります。家づくり応援隊長の辻村です。南向きにこだわれば自然と2階建ての家になる可能性が高くなります。陰になる場所に部屋を配置することに抵抗が生まれるからです。望んでもいないのに出来てしまった庭(余白)の維持管理に四苦八苦しながら暮らし続けることになります。片付けや掃除、洗濯に余分な手間を取られることになります。そんなわけで今回は、もう1つの光である「天空光」についてお伝えしようと思っている次第です。方向性がないため均一した採光を得ることが出来るという特徴を持っている光のことですね。直射光だけに頼らなくても安定した採光を確保することが出来るというわけです。日当たりが悪そうな土地だとしても、です。自分にとって直射光じゃなきゃダメなところと直射光じゃなくても良いところがどこなのかということです。ほとんどの家がリビングに直射光がガンガン差し込むように設計しますが、ここに日光が入り過ぎるとかえって快適じゃなくなってしまいます。テレビの画面も見にくくなりますしね。これらも含めて水回りは南以外に配置されることが多く、かつ窓も小さめに設計されることが多いのですが、そうなれば薄暗くジメッとした空間が生まれやすくなります。明るくカラッとした場所にしたいと思っているにもかかわらず、です。基本、室内干しをする方なんかはなおのことそうではないでしょうか。太陽が沈んでいる時間しか使っていない部屋ですが、ではこの部屋を南向きでつくる意味は一体なんなのでしょうか。子供部屋も然りですよね。南向きにすれば日中ずっと太陽の光が入り続けるためかえって勉強に集中しにくくなってしまいそうですもんね。実際、私自身も常に太陽と反対方向に向かってブログを書いていますしね。結果的に、ずいぶんと間取りに自由度が生まれることになります。丁寧に部屋の位置まで指定しなくてよくなるからです。土地に合わせたより暮らしやすくてより快適な住まいをつくりやすくなります。敷地をフル活用出来るようになるため「2階建てだけしか無理!」と思っていた土地でも平屋を建てることが出来ますしね。光には「直射光」と「天空光」の2つがあるということを覚えておいてもらえたらと思います。