東京都港区を中心に、新築/中古マンションのチラシやオープンルーム情報、見学記録など。港区在住の地の利を活かした物件周辺の状況、相場情報も。不動産の高値はいつまで続くのかマンション価格が高い。高すぎて検討する気も起きない。最近の港区の新築マンション価格を見ると、ザ・パークハウス西麻布霞町が59.84�u〜124.93�uの間取りに対して価格は8,000万円台〜2億9,000万円台。62.08�u〜123.53�uに対して1億1,800万円〜3億3,500万円となっている。TOWER」ですら、第3期2次の予定価格は75.45�u〜84.77�uに対し7,100万円台〜9,000万円台。グローヴタワー(総戸数833戸)でも、2006年の分譲時(第2期第2次)は86.62�u〜101.74�uが6,440万円〜8,750万円だった。TOWERではそれより価格帯は少し上がり、専有面積はかなり小さくなっている。中古マンションはどうか。先週、今週と、週末の新聞折り込みで普段以上に多くマンションの広告が入っていた。その中から築10年以内ぐらいのマンション価格をいくつかひろってみる。1億2,380万円いずれも分譲時価格よりかなり高いと思われる。70年のうち、すでに1割ほど経過しているにもかかわらず、倍以上の価格になっている。このシティタワー品川は特殊事情でかなり安く分譲されたマンションだが、同じ定期借地権マンションのプラウド南麻布も、今回のチラシの価格は約3年前の分譲時より5割近く上がっている。続く間はまだもつのかもしれないが、どれか一つでも崩れたら(実際は一つだけ崩れるということはないだろうけれど)、あっけなくマンション価格も下がるだろう。住宅ローン金利など、10年固定で0.85%の銀行もあり、住宅ローン減税を受ければ、支払う利息以上に減税でお金が返ってくるという信じられない状態。国と日銀が意図的に不動産価格をつり上げているようなもので、この先どうなるのか、不安を感じる。不動産価格が今後値下がりすることを報じる記事も少し見かけるようになってきた。『空き家』大量売りで始まる不動産大暴落」には、今年の5月以降、空き家の固定資産税が一気に6倍に跳ね上がり、それをきっかけに売り物件が大量に出ると予測されることや、2019年には人口だけでなく世帯数が減り始めることで、さらに空き家が増える、といったことが書かれている。号の記事「まもなく不動産大暴落へ」では、日刊ゲンダイ同様に2019年問題を報じているが、2019年が問題になる他の理由として、東京オリンピック後の値崩れを警戒する人たちが、その前に売り抜けようとして売り物件が増えること、外国人が買いあさっているマンションが売り出されること(売却益への課税を抑えるため、購入後5年以上保有して売り出されると思われるため)が挙げられている。リスク」では、建築会社がデベロッパーに提示する建築コストが震災前に比べて2割〜5割増しになっていることから、今の新築マンションは割高であり、将来大幅に値下がりする可能性がある、としている。してみると、ますます今のマンション価格高騰はバブル的なものであり、将来値下がりの可能性が高いように思えてくる。週刊現代、日刊ゲンダイでは、「2019年問題」を書いているが、最近は数年おきにマンション価格が上がったり下がったりを繰り返している。来年は参院選、再来年には消費税の再増税があるので、それらの結果次第では、来年か再来年にはマンション価格が下がり始めるのではないかとも思う。この先数年はマンションは買わず、今組んでいる住宅ローンの金利を下げて今後の好機に備えたい。|editこの記事へのコメントいつも楽しく拝見させて頂いています。当初予想坪単価は500万円が大勢でしたが、ここに来て坪単価600万円台後半〜700万円台、あるいはそれ以上との噂も聞こえてきます。適正坪単価のほぼ1.5倍かと思われます。16:08亀の介さん、こんにちは。コメントありがとうございます。ブリリアタワーズ目黒は、広告で見かけた記憶もありますが、港区外ということで全然注視していませんでした。便利な駅に至近のタワーマンションとは言え、坪単価700万円台以上となると、95�uで2億円かそれ以上、ということですよね。確かに高すぎますね・・・。公式には価格は発表されていないのだと思いますが、今後状況を見て、ブログに記載するかどうかも検討したいと思います。お知らせ頂き、ありがとうございました。23:37ブリリアタワーズ目黒、予定価格出ましたね。上層階プレミアム住居は坪1000万円弱で、平均坪単価は優に600万超えているようです。仕様はかなり低いようですが。こんな超バブル価格で売り切れますかね?私の予想では、恐らく大コケすると思います。14:37亀の介さん、コメントありがとうございます。予定価格出たとは全然知りませんでした。高い価格水準ですね・・・。その価格で買うのは株で当たった人ぐらいで、資産家や安定的に高収入な方は買わないのではないかと思います。順調に売れるとは到底思えないですね・・・。表示キーワードで記事を探す過去ログ2017年01月(1)2016年08月(1)2016年06月(1)2016年05月(1)2016年04月(1)2016年03月(1)2016年02月(1)2016年01月(1)2015年12月(1)2015年11月(1)2015年10月(1)2015年09月(1)2015年08月(1)2015年07月(1)2015年06月(1)2015年05月(1)2015年04月(1)2015年03月(1)2015年02月(1)2015年01月(1)2014年12月(1)2014年11月(1)2014年10月(1)2014年09月(1)2014年08月(1)2014年07月(1)2014年06月(1)2014年05月(1)2014年04月(1)2014年03月(1)2014年02月(1)2014年01月(3)2013年12月(1)2013年11月(2)2013年10月(2)2013年09月(2)2013年08月(2)2013年07月(2)2013年06月(2)2013年05月(2)2013年04月(2)2013年03月(2)2013年02月(2)2013年01月(2)2012年12月(2)2012年11月(2)2012年10月(2)2012年09月(2)2012年08月(2)2012年07月(2)2012年06月(2)2012年05月(2)2012年04月(3)2012年03月(3)2012年02月(3)2012年01月(2)2011年12月(2)2011年11月(3)2011年10月(3)2011年09月(3)2011年08月(3)2011年07月(3)2011年06月(3)2011年05月(4)2011年04月(3)2011年03月(3)2011年02月(4)2011年01月(3)2010年12月(3)2010年11月(3)2010年10月(3)2010年09月(5)2010年08月(3)2010年07月(3)2010年06月(3)2010年05月(3)2010年04月(2)2010年03月(5)2010年02月(4)2010年01月(4)2009年12月(3)2009年11月(3)2009年10月(6)2009年09月(4)2009年08月(4)2009年07月(3)2009年06月(5)2009年05月(5)2009年04月(7)2009年03月(8)2009年02月(9)2009年01月(9)2008年12月(8)2008年11月(11)2008年10月(7)2008年09月(11)2008年08月(9)2008年07月(10)2008年06月(13)2008年05月(14)プロフィール名前:さるうさぎtwitter:saru_usagi職業:会社員ウェブサイトURL:http://condo.seesaa.net/メールアドレス:aivatidis@gmail.com一言:数年前に東京都港区内の分譲マンションを購入も、結婚で手狭になり買い換えを検討中。勤務先への近さ、生活の便利さなどを考えると港区外への転出は考えられず、区内に安くていい物件がないか目下検討中。2.0Seesaaブログ。