所有者が服役中の任意売却は可能?手続きをおこなう際の注意点もご紹介2023-09-26不動産の所有者が服役中のご家族のなかには、住宅ローンの返済に行き詰まり、売却できるか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。住宅ローンの支払いが困難になった場合、対策として任意売却がありますが、服役中でも任意売却できるかご存じの方も少ないかもしれません。この記事では、服役中の方が任意売却する際の手続きと注意点をご紹介しますので、参考にしてみてください。\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する所有者が服役中でも不動産の任意売却は可能?住宅ローンの返済は、服役中であっても継続しておこなわなければなりません。返済できなくなったときは、売却を検討するなど、一般的な対処が必要です。通常、住宅ローンを2~3か月滞納すると督促状が届き、さらに半年ほど経過すると債権者は競売手続きを開始します。このとき、面会や手紙のやり取りで意思確認をおこない、任意売却をしたい気持ちが把握できたときは手続きが可能です。面会できるのは原則1か月に2回、予約したご親族だけであり、面会中に契約書へのサインはできません。そこで、司法書士がご親族と同席して今後の流れを説明し、手紙や差し入れなどにより契約書にサインする方法になります。本来、契約は現地での立会いが基本ですが、買主の同意があれば、持ち回りでの対応も可能です。必要書類はご親族が対応できるときは問題ありませんが、揃わないときは別の方法でおこないます。面会や差し入れには制限があり、面会する際に持ち込めるものなどの確認が必要です。施設によって、詳細が異なる点にも注意しなければなりません。やり取りによりおこなう点を考慮し、通常の取引よりも時間にゆとりのある計画にします。ご親族で対応できないときは、刑務所長が本人である旨を証明する方法が通例です。施設に対して事前に確認しておくほか、委任状が複数枚になるときは、登記手続きを依頼する司法書士を代理人とした包括委任状を利用します。任意売却後の残債に関する注意点は、出所後の返済計画を立案する点です。出所後に残債を毎月一定額支払い続けていく方法もあり、1か月に5,000~2万円を目安とした計画にします。服役中も遅延損害金が加算されるため、出所後は残債が想像以上に増えている可能性があります。しても返済できないときは、債務整理なども検討しましょう。▼この記事も読まれています不動産を売却するときの必要な告知書とは?書き方や注意点についてご紹介まとめ所有者が服役中であっても、意思確認ができれば任意売却は可能です。任意売却後の残債は出所後に返済しなくてはなりません。負担が大きい場合は、債務整理も視野に入れましょう。茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌ・ビー・ホーム株式会社へ。地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。売却を考えている不動産が越境していると指摘されて、驚いた経験のある方もいると思います。越境している不動産を売却できるのか、困っている方もいるでしょう。不動産を売却する際に大切なのは、売主の希望を反映した売り出し時の希望価格です。その価格で売却できるとは限らないものの、希望価格に近い価格で売れるケースもあるでしょう。不動産を売却する際は内見をおこなう必要がありますが、なかにはまだ売主の方が居住中の物件もあるでしょう。した居住中の物件を高く売るためには、内見時の生活感を抑えて良い印象を引き出さなければなりません。今回は、居住中...2024-09-17相続から3年以内の売却で使える特例は?売却時の注意点を解説!相続した不動産を売るなら、3年以内に売ることをおすすめします。3年以内に売却すると、相続空き家の特例・取得費加算の特例が使えて節税できるためです。不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。不動産市場において、市場に出しても売れにくいと言われている建物がいくつかあります。今回は売れにくい建物とは何か、原因についてご紹介します。大きく分けて再建築不可、テラスハウス、賃貸併用住宅についてピックアップしている...2024-09-10抵当権抹消登記とは?手続きの流れも解説!住宅ローンを組んで購入した家には、金融機関による抵当権が設定されます。完済後に抵当権抹消登記の手続きをおこなわないと、そのまま残り続けてしまう点に注意が必要です。不動産相続した場合、亡くなった方の名義から自分の名義に変える手続きが必要になります。手続きを怠るとペナルティが生じるため、いつまでに手続きをするべきか把握しておかなければいけません。家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。