東京都港区を中心に、新築/中古マンションのチラシやオープンルーム情報、見学記録など。港区在住の地の利を活かした物件周辺の状況、相場情報も。定借マンション建設」という記事が掲載された。中身を見てみると、住友不動産が港区港南にシティタワー品川を建てた、という内容で、都営住宅の建て替えで生じた余剰地を活用したとのこと。個人的に港南地区は検討対象外ということもあり、この記事で初めて存在を知ったけど、記事では最多価格帯が3,200万円台、専有面積が約74〜114平米とあり、新築としては破格に安い。定期借地権とはいえ、ここまで安い新築マンションは港区内で見たことがない。最近だと広尾ガーデンフォレスト(港区ではないけれど)なんかは50年の定期借地権だけど、平米単価は150万円をあっさり超えていたし、港区でもモデルノ・オパス有栖川は今でもそれに近い単価で売られている。藤和三田綱町ホームズ、アルス高輪桂坂(借地権)、高輪タウンハウス(地上権)などを見ても、平米単価30〜40万円(坪単価120万円前後)なんていうのは考えられない。インターネットで調べてみると、掲示板ではすさまじい盛り上がり。この数週間ですさまじい量の書き込みがなされている。港区で平米単価が40万円以下という安さに惹かれる人が多いのだろう。シティタワー品川のホームページを見ると、地上43階建、総戸数は828戸(うち販売は809戸)。物件概要とは別のページに注意事項がいくつか書かれているが、それがまたユニーク。よると、シティタワー品川では、購入後5年間は賃貸・転売が禁止されているとのこと。買戻し特約」として、6ヶ月以内に自ら居住しないとき、継続して居住しないとき、居住用途以外に使用したとき、住友不動産の許可なく所有権の移転や質権・抵当権や賃借権などの設定を行った場合は、住友不動産が買い戻しをできる、とある。買い戻すときの価格は、購入時の売買代金相当額から、10%の違約金を差し引いた額。個人的には非常に好感の持てる内容だ。新築マンションをまるで株式など金融商品のごとく購入して、すぐに賃貸・転売するのはやめて欲しい。購入後しばらく経って、転勤など事情があって人に貸したり売ったりするのなら分かるが、最近売り出されている中古築浅マンションは投資目的とおぼしきものばかり。シティタワー品川でこの注意事項が厳格に適用されるなら、全戸に確実に人が住むため人口が大きく増え、また価格帯・広さから言って若い夫婦・家族が多いだろうから、地域も活性化するのではないだろうか。掲示板のコメントをざっと見ると、土地所有権がないことを考えると割高だという意見も見られるが、この価格ならどう考えても安い。借地権の期間も法定下限の50年よりも長い70年だから、若い人でも一生暮らせる。考慮しても、賃貸よりかなり安い。立地が港南地区(つまり埋め立て地)であることと、タワーマンションである点が残念。地震のことを考えると住む気にはなれない。港区には、他にも区や国が所有していて老朽化著しい宿舎などがあるから、それらの建て替えでシティタワー品川同様のコンセプト(価格)でマンション(タワーでないもの)を造って欲しい。表示キーワードで記事を探す過去ログ2017年01月(1)2016年08月(1)2016年06月(1)2016年05月(1)2016年04月(1)2016年03月(1)2016年02月(1)2016年01月(1)2015年12月(1)2015年11月(1)2015年10月(1)2015年09月(1)2015年08月(1)2015年07月(1)2015年06月(1)2015年05月(1)2015年04月(1)2015年03月(1)2015年02月(1)2015年01月(1)2014年12月(1)2014年11月(1)2014年10月(1)2014年09月(1)2014年08月(1)2014年07月(1)2014年06月(1)2014年05月(1)2014年04月(1)2014年03月(1)2014年02月(1)2014年01月(3)2013年12月(1)2013年11月(2)2013年10月(2)2013年09月(2)2013年08月(2)2013年07月(2)2013年06月(2)2013年05月(2)2013年04月(2)2013年03月(2)2013年02月(2)2013年01月(2)2012年12月(2)2012年11月(2)2012年10月(2)2012年09月(2)2012年08月(2)2012年07月(2)2012年06月(2)2012年05月(2)2012年04月(3)2012年03月(3)2012年02月(3)2012年01月(2)2011年12月(2)2011年11月(3)2011年10月(3)2011年09月(3)2011年08月(3)2011年07月(3)2011年06月(3)2011年05月(4)2011年04月(3)2011年03月(3)2011年02月(4)2011年01月(3)2010年12月(3)2010年11月(3)2010年10月(3)2010年09月(5)2010年08月(3)2010年07月(3)2010年06月(3)2010年05月(3)2010年04月(2)2010年03月(5)2010年02月(4)2010年01月(4)2009年12月(3)2009年11月(3)2009年10月(6)2009年09月(4)2009年08月(4)2009年07月(3)2009年06月(5)2009年05月(5)2009年04月(7)2009年03月(8)2009年02月(9)2009年01月(9)2008年12月(8)2008年11月(11)2008年10月(7)2008年09月(11)2008年08月(9)2008年07月(10)2008年06月(13)2008年05月(14)プロフィール名前:さるうさぎtwitter:saru_usagi職業:会社員ウェブサイトURL:http://condo.seesaa.net/メールアドレス:aivatidis@gmail.com一言:数年前に東京都港区内の分譲マンションを購入も、結婚で手狭になり買い換えを検討中。勤務先への近さ、生活の便利さなどを考えると港区外への転出は考えられず、区内に安くていい物件がないか目下検討中。2.0Seesaaブログ。