マイホームを検討する際に、今まで聞いたことのない専門用語に出会うことがあります。「旗竿地」という言葉もそのひとつかもしれません。今回の記事では、旗竿地のメリット・デメリットを解説します。読み方や意味、特徴などを踏まえて、今度の住まいを考えるうえでのヒントにしてみてください。くじまず「旗竿地」について理解する!旗竿地のメリット旗竿地のデメリットや購入前の注意点とはまとめまず「旗竿地」について理解する!旗竿地とは、「はたざおち」と読み、土地を俯瞰して見た場合、竿に旗をつけたような形状であることから、名づけられた呼び名です。別名、敷地延長といわれることもあります。独特の形状のほかに、公道に接する面、いわゆるエントランスの幅が狭く、奥まったスペースに住宅を建てなければならないのが大きな特徴です。気をつけたいのは、公道に接するエントランスの幅が2m以上あるかどうか。建築基準法内の接道義務により、原則として、4m以上の道路に対して、接道、つまり、エントランスの幅が2m以下だと、住宅建築は不可能となっています。旗竿地のようなユニークな形状の土地ができるのか、疑問に思う方もいるでしょう。旗竿地は、家が2軒分建てられるほど広い土地の一部でした。ところが、道路に面した手前の敷地が整形地として分譲されると、細い道幅と、奥まったところに1軒分の土地が残ります。旗竿地がつくり出されるのは、その結果です。旗竿地のメリットどんな変わった形状であっても、価値があるからこそ、旗竿地は住宅分譲地として選ばれるわけです。どんなメリットがあるのか、確認しておきましょう。土地の値段が安くなる多くの方にとっていちばん魅力的なのが、土地の値段が安いことです。同じ面積の整形地と比べても、3割程度安いのが一般的。土地探しの選択が限られてしまう都心部では、狭小地や変形地と並んで、旗竿地は有力候補のひとつといっていいでしょう。ちなみに、通路部分が広くなればなるほど、土地の値段は高額になります。プライベートが保たれるうえに防音対策にもなる道路から離れ、奥まったところにあるので、通行人などの視線も気にならず、プライベートが保たれた状態で生活できるのも魅力です。通行人に家の中を好奇な目で覗かれることもありません。行き交う車の騒音対策になることも、あわせて注目したい要素です。こだわりの内装づくりが可能になる土地が安くなる分、内装に費用を注ぎ込める点も、こだわりをもつ人ならば強みになるでしょう。内装は生活に直結するものなので、快適性を高めることは大切です。子供の交通事故に対するリスクが減る子供の安全面でも一定の役割を果たします。道路から離れているため、玄関から急に飛び出しても、不慮の事故に巻き込まれる心配はありません。親にとっては、生活上の不安がひとつ解消されることにもつながります。旗竿地のデメリットや購入前の注意点とは旗竿地にはデメリットも存在します。購入前の注意点とともにチェックしておいてください。良好な日当たりや風通しが期待できないはじめに、環境面での問題です。特殊な形状の土地ゆえに周囲の建物に囲われてしまい、当然ながら日当たりや風通しが悪くなります。日中でも部屋の明かりが必須の生活を強いられる場合、精神面での影響もきっと無視できないでしょう。小さい子供にはつらい状況かもしれません。風通しがよくないと、洗濯物が乾きにくくなるので不便です。空き巣などの防犯上の危険性がある次は、防犯面でのリスクも外せません。再三繰り返すように、旗竿地は奥まったところにあります。その影響で、人目につきにくくなり、空き巣などの被害に遭いやすくなるのが悩みの種。強化ガラスやホームセキュリティシステムの導入など、なんらかの対策を講じる必要があります。スムーズに車の乗り降りができない生活上の利便性でいえば、車の駐車が難しいことが挙げられます。通路部分の幅がわずか2mしかないので、車の乗り降り自体できません。仮にそれ以上の余裕があったとしても、使い勝手の悪さは目に見えています。ショッピングセンターから帰って、たくさんの買い物袋を車からダイレクトで家に運び込む、という当たり前のことができないのは、ちょっと考えものかもしれません。売却に出しても買い手がつきにくい最後に、売りに出してもなかなか買い手がつかない、値段が極端に安くなることもウィークポイントです。将来的な売却も含めて購入を考えているなら、この点にも留意して判断しましょう。まとめマイホームを検討する段階で、不動産関連の専門用語をいろいろと目にするはずです。今回の記事では、旗竿地とは何か、読み方の初歩的なことからメリット、デメリット、さらに購入時の注意点まで解説しました。メリットは、値段の安さとプライバシーが守られた暮らしぶり、子供の安全にもつながること、デメリットは、日当たり、風通しがよくないうえに、防犯面で不安があること、売却しにくいことなどがあります。空いた土地が少ない都心部でマイホームを考えているみなさんにとっては、旗竿地は欠かせない選択肢かもしれません。紹介した情報をもとに、これから土地探しに取り組んでみてください。コラムサイトマップ記事一覧ページ運営者情報お問い合わせ。