11:46~所得費が分からない場合~Q:不動産って、売却した時に税金がかかるんですよね?A:居住用の不動産を売却した際など、様々な特例はありますが、売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は、基本的に不動産譲渡所得税が課税されます。Q:利益が出たかどうかはどうやって計算するんですか?A:売却した額から、その不動産を取得した際の「取得費用」と売却の際の「譲渡費用」を差引して計算します。Q:売却は最近の事なのですぐにわかると思うのですが、取得って場合によってはかなり昔ですよね。A:確かに長らく住まれたマイホームや、親族から相続した場合などは何十年前と言う事は良くあります。Q:そんなに前の書類が残ってないケースもありますよね。取得費が分からないと言う事起きませんか?A:不動産売却をされる方で、既に契約書を紛失されていたり、書類を相続時に処分されている事もけっこうありますね。引っ越しの際に行方不明になることもあります。Q:それだと計算できないですよね。するんですか?A:取得費が不明な場合は、その不動産を譲渡したことで得た金額の5%相当額を「概算取得費」として計算します。1,000万円で譲渡したのであれば50万円、2,000万円で譲渡したのであれば100万円が取得費となります。Q:ちゃんと想定されているんですね。5%ってかなり低くないですか?A:そうですね。いわゆるバブルと言われる時代は現在の相場よりも高い場合が多いですね。Q:そうなると、本当は売却で利益が出ていないのに利益が出ている事になるんですか。A:そういうこともあり得ますので、まずは良く探す事、それらしい書類があれば不動産の担当者に見てもらう事をお勧めします。古い書類や専門的な書類で分かりづらい事もありますし、提携の司法書士に確認してもらう事などもできるかと思います。価格指数』を用いる方法などもあるようです。方法はあるんですね!全てに適用できるとは限りませんし、最終は税務署の判断となります。これらの経験のある税理士に相談できれば多角的にアドバイスがもらえる事もあるかと思います。不動産の税金に長けた税理士と提携している不動業者も多いかと思いますので、まずは相談してみるのが良いかと思います。☺:なるほど、まずは相談ですね。A:はい、建物の減価償却などの計算など、単純に差し引きだけではないです。09:52~住みながらでも売れるの?~Q:売却を検討しているのですが、住みながらでも売ることはできるのですか?A:はい、できます。何だか気まずいような気がしますが・・・(?)A:確かに、購入検討者にウチを見学された場合、多少の気まずさはあるかもしれませんね。多くの不動産売却をされる方は、住みながら売却活動をされる方がほとんどです。住ながら売却活動をされる方って、どんな方が多いのでしょうか?A:そうですね、「住み替えのお客様」が多いです。Q:住み替えですか?A:はい、住み替えです。いま住んでいる不動産を売却して、その売却資金を元に次の物件を購入される場合、その不動産が「いつ売れるのか」「いくらで売れるのか」分からないと、次の購入物件の時期も迷われるのではないでしょうか。☺:確かに、先に不動産を購入して、所有している不動産が売れなかったら困りますね。次の物件の購入を決めた方が、最悪のケースが防げると思います。Q:最悪のケースって何ですか?A:はい、最悪のケースとは、購入した住宅ローンと売却予定の住宅ローンを同時に支払うことです。