~敷金0円エリアでの新築共同住宅の建築~最近は入居募集に当たって、礼金・敷金無しという物件が当たり前のように出てきています。入居者にとってはとてもありがたいことですがこれからマンションを新築しようとする方はこのような入居募集のあるエリアでの建築は避けるべきです。これが築25年の物件なら競争力が衰え、有り得る話だとは思うのですが築10年そこそこ、あるいはそれ以下の築年数で礼金が取れないのはそのエリアでの賃貸物件が飽和状態で値下げ合戦がかなり加熱しているという証拠なのです。以前は礼金2ヶ月、関西では保証金として賃料の数ヶ月分を入居時に家主へ支払うことが一般的でした。家主は多額の建築コストと退去後の部屋のリフォームや入居募集のための経費を新しい入居者からの礼金や保証金で穴埋めしてまかなうことができていました。ところが現在は、他物件との入居者獲得競争のため取りたくても取れないという、家主にとって極めて厳しい現実があることも頭に入れておかなければなりません。収益を上げてリスクを回避する運用なんでも相談ご相談予約・お問合せ。