考えるべき自然災害対策とは。考えるべき自然災害対策とは。不動産投資に伴うリスクの一つに、自然災害そして人の手による各種の災害リスクがあります。災害リスクの対応を怠っていると、想定以上の大きな損失が発生してしまうこともあります。そこで不動産投資家としてどのような災害リスクがあるのか、それらにどうやって対応していけばいいのかを考えてみました。不動産投資物件で起こり得る災害リスクの種類とはマンションやアパートの自然災害まず知っておかなければいけないのが自然災害による建物の損害です。台風によって屋根が吹き飛ばされたり、雨樋などの設備が破損してしまったりすることはよくありますし、大雨によって一階部分に浸水が起こることもあるでしょう。建物の周辺に崖がある、また付近に川があるといった立地の物件では、災害リスクは特に大きくなります。そのため価格面で不自然なほど安い物件を購入する時には災害の頻度に注意しましょう。大型の雹が降ってくると屋根に穴が開くこともありますし、ベランダや窓にも被害が発生しかねません。落雷による被害も怖いものです。電気関係の設備が破損すると生活面に大きな支障が出ます。最大規模の被害が起こる自然災害といえばやはり地震です。地震に1度遭ってしまうと建物が全損することもありますし、大幅なリフォーム耐震工事などで修繕費も莫大なものになります。マンションやアパートの人的被害また自然災害の被害を拡大させてしまう要因の一つに人的リスクがあります。耐震性に優れた建物や防災に強い建物を持っていたとしても、入居者が正しく使用しなければ被害が起きてしまうことがあります。台風なのに窓を開けたまま外出すると、部屋の中が水浸しになってカビだらけになる恐れもありますし、下の階などに水漏れの被害が発生するでしょう。地震による被害も、部屋の中の状態によって程度が変わります。タンスなどが倒れないような対策を取っていれば、それほど被害が起こらないかもしれません。大きなタンスや家具を固定しないで使っていれば、倒れて壁に穴が空いたり、床が傷ついたりすることもあるでしょう。入居者の使い方次第でリスクが拡大することも意識しておかなければいけません。実際に起こりやすい災害による被害にはどんな物があるでしょうか。発生しやすいのが台風などの強風による風災が挙げられます。普通はベランダに置くことが多いエアコンの室外機ですが、屋根の上に固定せずにそのまま置いただけという物件がありました。そこで強風の影響で2階の屋根の室外機が1階に落下したことがあったのです。室外機は壊れてしまった上に、さらに運の悪いことに駐輪場の上に落下してしまいました。駐輪場の屋根が壊れ、さらに真下にあったバイクに被害が及んでしまったのです。自然災害による被害と、防災対策を怠ったことによる人災で損害が拡大した事例だと言えるでしょう。その他にも台風の大雨と強風で、吹き飛んだ屋根瓦が隣の家の窓を割ってしまったということもあります。自然災害によるリスクは建物そして入居者自身が被る損害だけではなく、周辺の住宅や住人にまで被害を及ぼす可能性があることを知っておかなければいけません。マンションやアパートの災害対策としてなにをするべきかではまず災害対策として不動産投資家はどのようなことを意識すれば良いでしょうか。マンションやアパートは災害に強い建物を買う最初に考えておきたいのが、災害に強い建物を買うことです。木造のアパートよりもRC造のマンションの方が耐震性や防火性が高いため、自然災害での被害も発生しにくくなっています。駅近くの防火地区内に建てられた物件を買えば、災害に強い建物であることが国から義務付けられているので安心して使用できるでしょう。木造アパートを買う時でも耐震性がどの程度なのかなど、性能をチェックしておきましょう。マンションやアパートの災害に強い場所の物件を買う次に意識したいのは災害に遭いにくい場所にある物件を買うことです。水害を避けたいのであれば海抜が低い場所の物件を、土砂災害の被害を避けたいのであれば周辺に丘がある物件を買わないようにしましょう。斜面にある人工造成の物件は地盤が弱いので、地震が起きた場合に被害が拡大しかねません。地震の被害を避けるのであれば、自然に造られた丘陵地区、特に斜面ではなく頂上に物件を買えば地盤が強固なので、地震が起きたとしても被害が抑えられます。日本は縦に長いので、地方によっても自然災害の発生のしやすさは変わります。北海道では降雪は多いですが、台風が来ません。逆に沖縄では降雪はまずありませんが、台風は頻繁に来ます。関東地方、特に都内は降雪や台風の被害を比較的受けにくいこともあり、災害リスクの面でも人気があるのです。マンションやアパートは各種の保険に入っておく自然災害はなかなか人間の力だけは防ぐことができません。そこで災害リスクに(金銭的に)備えるため、各種保険への加入も検討しましょう。火災保険は火災が起きた時だけではなく、風災や水害、盗難、破損など数々のリスクに備えられます。ローンを組むときは金融機関から火災保険の加入を条件として求められることがほとんどです。木造は火災保険料が高く、RC造は耐震性や防火性があるので保険料は安くなる傾向があります。地震保険は地震が起きた時に損害をカバーしてくれますが、最大でも建物の建設費の半額程度しか保障されません。それでも国と保険会社が合同で提供している公共性の高い保険です。建物の破損などにより、周辺の建物や住人に被害を与えてしまった場合の保険です。住宅密集地などでは周辺の被害も考慮しなければいけないので、付近への影響を考えながら加入を考えましょう。マンションやアパート物件をリフォームするリフォームして災害に強い建物にするという手もあります。耐震性の補強や防火工事などを行えば壁が厚くなったり、柱が増えたりして建物が強固になり、結果的に断熱性や防音性が高まるメリットもあります。当然ながら多額の費用がかかるので格安物件を購入し、リフォームするといった投資手法を意識しましょう。自治体によっては耐震工事に補助金が出ることもあります。酔っぱらいが建物を壊した、盗んだブレーキミスによる建物への被害などの「火災」とは全く関係ない被害でも保険金を受け取れます。住宅火災保険1番ポピュラーな火災保険であり、建物と家財を対象にしています。掛け金は安い一方、保険のカバー範囲は狭いです。補償範囲が広く、様々な被害や損害に対応できるものの一例が住宅総合保険です。落下物などを対象としています。地震保険は基本的にはどんなに手厚い保険に加入していたとしても、建物を建て替える費用の半額程度しか出ません。そのため全損時の備えになるとは言い難い面があります。そこで大家として利用したいのは全損時ではなくむしろ一部損時の保証です。一部損の場合は建物評価額の5%が保険から下りることになっています。一部損ですからわずかな被害でも支払われるケースがあります。東日本大震災の時には関東のアパートでも地震による被害が数多く発生しました。多少の損害ならば意識せずに自己負担で修繕してしまう人もいるのですが、まずはその前に一部損に該当するかどうかについて保険会社に確認しましょう。僅かなヒビが入った、アパートの表札が落ちたなどの被害でも一部損に認定されれば、建物の評価額の5%の保険金が下りた実例もあります。遠距離で大きな地震が起きた時は自分の物件に一部損はないかをチェックしてみましょう。マンションやアパート大家のための保険もあるまた火災保険のオプションの家賃保証特約、また家賃保証保険に加入すれば、災害により部屋が貸出不能になった場合に対応してくれます。火災や水害で部屋が大きなダメージを負って、修繕期間が半年以上になることもあります。その間部屋が貸し出せないので、大家の収入が大きく減ることもあるでしょう。家賃保証特約などに入っておけば、部屋が使用不能の間、家賃を保険金の形で支給してくれます。家主費用特約はいわゆる事故物件となるような事態、部屋の中での殺人事件や病死に対応できるオプションです。瑕疵物件化したことで心理的に家賃を値下げしなくてはいけなくなった、工事を行うので一定期間貸し出せなくなったときでもこの保証があれば、保険金が下ります。現状回復のための費用や遺品整理の費用も負担します。マンションやアパートの災害対策まとめリスク対策は不動産投資を行う上では、必ず考えなければいけないことです。自然災害の被害は人智を超えたものがあり、大家がどんなにリスクを想定していてもそれを上回る被害が発生することもあります。2016年の熊本大震災も地震が起きにくい場所で、かつ震度7にも耐えうる建物が、2度の地震で損壊したということもありました。保険に加入しておき、保険金という形での対策を考えた方が損害に幅広く対応しやすいです。物件を買う前には自治体によるハザードマップなどを見ながら起こり得る災害を把握し、その上でできるだけ手厚い保険に加入しておきましょう。自分にあった副収入作り、資産形成のやり方のコツ今の時代副収入や資産は絶対あったほうがいいですね。「じゃあどうやったらできるの?」って思う人は多いハズ。ここでは自分にあった方法のやり方とコツを紹介します。不動産投資セミナー選びのコツと実際に参加してよかったもの資産を作りながらできる投資といえば不動産投資です。不動産投資は株や仮想通貨と違い少額投資ができません。知識をつけることが大事です。そんなセミナーにも選び方が。コツやポイントを紹介します!不動産投資(マンション経営・アパート経営)セミナーの選び方ソーシャルレンディング事業社選びのコツと実際に投資してよかったもの全く投資経験の無い初心者でもできる投資といえばソーシャルレンディングです。銀行預金より利率が高く、でも投資しやすいのがメリット。大家業をして入居者が決まると大変安心します。基本的には賃貸契約は2年更新なので、その部屋に2年は住んでくれると思ってしまうものです。賃貸物件を運営していると、入居者を原因としたトラブルも数多く発生します。その代表的なものの一つに「入居者が勝手に小型動物などのペットを飼育していた」というトラブルが挙げられます。...貸賃物件周辺の大学撤退で入居者が激減してしまった!問題点と対応策。アパート・マンション運営でできること不動産物件を運営する時、想定する入居者の姿として、一人暮らしの大学生を考える人も多いでしょう。...東京都内で賃貸単身者用マンションを購入した体験談。要はお一人様用の賃貸マンションなのですが、学生や社会人の需要がありきちんとした設備と立地が良ければ投資用物件として収益が期待できます。...不動産投資物件の運用方法の流れ不動産投資用の物件を購入して満足するのはまだ早いです。投資用物件の購入はあくまでもスタートラインに立っただけに過ぎません。)とは?何をやっている組織でどんな投資や運用をしているのか新着記事2018/11/14不動産投資の企業比較を1回でする方法。教えてくれる2018/07/07maneoの処分勧告はとばっちりか?行政処分受けるなら融資先(かグリーンインフラレンディング)が妥当なのでは?2018/06/02ソーシャルレンディング事業者LCレンディングを徹底解説。手数料や貸し倒れリスクについて2018/06/02ソーシャルレンディング事業者クラウドバンクを徹底解説。手数料や貸し倒れリスク、特徴について2018/06/02ソーシャルレンディング事業者クラウドクレジットを徹底解説。不動産投資の企業比較を1回でする方法。教えてくれるmaneoの処分勧告はとばっちりか?行政処分受けるなら融資先(かグリーンインフラレンディング)が妥当なのでは?ソーシャルレンディング事業者LCレンディングを徹底解説。手数料や貸し倒れリスクについてソーシャルレンディング事業者クラウドバンクを徹底解説。手数料や貸し倒れリスク、特徴についてソーシャルレンディング事業者クラウドクレジットを徹底解説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