画像で詳しく見る(2枚)頭金なしのフルローンで住宅を購入したいというニーズは常に一定数存在しています。住宅ローンの代表的なものの一つであるフラット35において、フルローンで住宅を購入することは可能なのか、それに対してデメリットはあるのかなど、フラット35におけるフルローンについて解説していきます。大学在学中から行政書士、2級FP技能士、宅建士の資格を活かして活動を始める。現在では行政書士・ファイナンシャルプランナーとして活躍する傍ら、フリーライターとして精力的に活動中。広範な知識をもとに市民法務から企業法務まで幅広く手掛ける。民間の金融機関が提携して提供している全期間固定金利の住宅ローンサービスです。その名のとおり、最大35年間固定金利で住宅ローンを組むことができるため、無理なく返済計画を立てられ、長期間の返済でも安心して行うことができるようになっています。フラット35にて住宅ローンを組む場合は保証人が不要である上、中古住宅の購入時にリフォームも一緒に行う場合は金利が一定期間引き下げられるなど、各種のオプションも付けることができ、非常に利用しやすい住宅ローンとなっています。頭金なしのフルローンでフラット35を利用することは可能なのか住宅ローンの借入時に差し入れるお金のことを頭金といいます。この頭金を0円で組むことをフルローンと呼び、一般的にフルローンで住宅ローンを組むことは返済が難しいと判断され、審査が厳しくなります。フラット35においても「融資率が9割を超える場合は、融資率が9割以下の場合と比較して、ご返済の確実性などをより慎重に審査させていただくとともに、お借入額全体の金利を一定程度高く設定させていただきます」との記載があり、頭金なしのフルローンは住宅ローンの審査に通過することが通常に比べて厳しくなります。フルローンで住宅ローンを借りることが絶対に不可能というわけでもありません。フラット35において頭金なしのフルローンでの利用も可能ではあるが、厳しく審査されるということを覚えておいてください。フルローンにおけるデメリットフルローンにおけるデメリットは、審査が厳しくなるという点以外にも、金利が高くなるというものがあります。融資率が9割以下(1割以上の金額を頭金として差し入れた場合)においては最大でも1.510%の金利となるのに対し、フルローン(融資率が9割超えで頭金が1割未満)の場合は金利が最大で1.770%にまで大きくなります(2022年7月時点)。金利情報(2022年7月時点)その差はわずか0.26%ですが、1000万円、2000万円単位の大きな借り入れとなることが想定されるフルローンに対し、最大35年間という長期間にわたり金利がかかり続けることを考えると、フルローンを希望する多くの方にとって、この金利差は無視できない差になります。頭金が1割未満しか用意できないような金額で組む住宅ローンは通常、自身の経済力に対して返済プランが重いものとなり、途中返済が苦しくなったり、滞ってしまったりする可能性の高い借り入れになります。その点を踏まえると、「どうしても今」という事情がない限りはせめて住宅ローンの1割を超える金額の頭金が用意できるよう貯金を増やしてから、あるいは購入する住宅のグレードを下げて頭金が1割以上となるような割合でローンを組めるようにした方が無難といえます。頭金なしのフルローンであってもフラット35であれば審査に通過し、住宅ローンを借りられる場合があります。頭金なしのフルローンで借りると金利が高くなり、結果的に総返済額も想定より高くなってしまったり、返済プランが自身の経済力に比して重いものとなってしまったりすることもあります。頭金を用意せず、フルローンにて住宅を購入する場合、将来を見据え十分に検討することが必要だといえるでしょう。住宅ローン※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。通期引下げプラン※審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合があります。住宅ローン※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。当初期間引下げプラン※審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合があります。住宅ローン※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。通期引下げプラン※審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合があります。※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の2種類からお選びいただけます。審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます(保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます)。金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。お申込みの際にご決定いただきます。※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます・変動金利について※2024年11月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。※1借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15%が上乗せとなります。「月200時間」働いていますが、月給は20万円です。法律違反になるのでしょうか?金利0.2%の定期預金口座に500万円を預けて満期になりました。通帳に記載された利息額は1万円よりも少なかったのですが、なぜ利息が減ったのでしょうか?母がタンス預金で「500万円」貯めたそうです。300万円をアメリカへの旅行で使うそうなのですが、税金などは問題ないのでしょうか?【要注意】「料金が未払いです」→「どうせ架空請求」と無視してたらまさかの「放置NG」だった!?親から毎月「10万円」の仕送りをもらっていますが、すべて貯金に回しています。「子どもに財産は遺さない」と言う母。それはよいのですが、60代で貯蓄が「50万円」はさすがにマズいのではないでしょうか?一人暮らしの娘が夕飯を食べに毎日「実家」に帰ってきます...1ヶ月の食費が「月4万円」かかっているそうですが、そんなにかかるものなのでしょうか?友人は「通勤定期券」を「プライベート」で使っているそうです。「法的な問題」はないのでしょうか...?金利0.2%の定期預金口座に500万円を預けて満期になりました。Reserved.【PR。