沖縄市ー2022/05/20中古のマンションを売りたいが何から始めればいいかわからない。売りに出したのに、なかなか売れずに困っている。どんなことから始めればいい??まずマンションを売却したいと考えた時には、一度ご自身が住まれているマンションの別の部屋が出ていないか、もしくは近くのマンションの相場を数カ所みて、どのくらいの金額で売りに出されているのかを確認してください。お部屋の広さや立地によっても金額は変わってきますが、ある程度の相場観がつきますので売却時の計画が立てやすくなりローンが残っている場合は返済の計画にも役立ちます。次は、不動産会社に査定を依頼してみましょう。不動産の売却査定の依頼方法は2種類あります。一括査定サイトに依頼する方法と、不動産会社に直接依頼する方法があります。●一括査定サイトって?複数の不動産会社が登録をしていますので、数社に売却査定を依頼したい方におすすめです。地域によっては電話がたくさんきますので、あまり多く会社から電話が来るのがやだな〜という方は直接のお問合せがいいでしょう。近くの不動産会社や、信頼できる不動産会社に電話やメール等で直接依頼をします。地元や近隣の売買物件を多く取り扱っている不動産会社だと取引事例も多く相場観をよく知っているので、依頼する場合はしっかりとどんな特色を持った不動産会社か見定めておきましょう。ハウステラの無料査定はこちらからその査定額、高くつけすぎていませんか?次に売り出しの価格を決めるのに参考になるのが査定額です。相場よりも高く売出し価格を決めてしまうと長期間に渡って売れ残ってしまい、思っていた期間内に売れないということにもなりかねません。広告を出して掲載する場合は新しい物件は見られやすい傾向がありますので、最初の売り出し価格はとても重要です。長期間お問合せの反応がない場合は、不動産会社とも相談し値下げをしていくことも視野に入れてみましょう。高く売りたい気持ちも痛いほどわかりますが、あまりにも現実とかけ離れているとなかなか売れずに苦戦することもありますので、そこは注意が必要となります。高くで売りたいのなら、査定時と内覧時の掃除はマスト!住んだまま売却になる場合、査定時や物件に興味を持ってきてくれる方が内覧にいらっしゃる際は掃除は必須です!あまりにも散らかっていると査定額が低くなってしまったり、内覧にきてくれる方に悪い印象がついてしまいます・・・。その際、壊れている箇所などはリフォームをした方がいいのか・・・?と思われる方もいらっしゃいますが、リフォームはするとなると結構な額になるため費用や時間をかけた以上に高値がつく・・・という場合はいいかもしれませんが、それ以上に値がつかないこともありますので不動産会社と相談して慎重に決めましょう。売却時にかかる費用って、どのぐらい??一般的に売却をする際は、以下の金額がかかります。印紙税の金額は、下記の表を参考にしてください。全ての金額を合わせるとかかってくる額は、およそ1,096,000円という計算ができます。細かいところにはなりますが、お引越しの費用や家にあるものを捨てたりする場合は処分費用なども加味しておくといいかと思います。■売却した際に利益が出た時には税金がかかります。上記以外にも売却した際に利益が出た場合は、税金がかかります。マイホームを売った場合には、譲渡所得から最高で3,000万円の控除を受けられる「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」というものがあります。この特例を受けるための要件は、下記の国税庁URLより参照いただけます。下記よりお選びいただけます。