第134段で説明した不動産投資信託の登場により、不動産投資のスタイルが変わってきている。実物不動産は資金・運用面などの問題があるが、不動産投資信託ならば小口の投資でいつでも売買可能、運用はプロが行う。不動産の賃料収入などを分配金の原資にしているため、安定性があり、高い利回りが期待できる。)やテナントビルの収益(テナント数など)についてはディスクロージャーが求められており、透明性が高い。自社で資産を持つよりもリスクが小さく、不動産事業の利益をより効率的に分配されるというわけだ。プロジェクトの展開や新規事業の開始をするときにも使われる。資金を証券化して調達し、販売代金に応じて利益分配される。不良債権処理では、投資ファンドの米国・リップルウッド・ホールディングスが知られている。上げて2004年2月再上場させた。上場の伴う売り出しは、その3分の1。約2,200億円の売却収入を得たといわれている。新規事業では、ゲームソフトや音楽CD、グラビアアイドルを証券化したファンドも生まれている。創設、これまで250件以上のベンチャー企業に対して融資を行っている。知的財産権とは、特許権や著作権をいい、Webコンテンツも含まれる。2003年に「髪ナビ!」を担保に、運営する福岡市のペンシルに1000万円の融資。2004年2月には携帯ECサイト「ガールズウォーカー」を担保にゼイヴェルに1億円の融資が行われた。信託業法改正案も進んでおり、これが成立すると知的財産権の信託が認められることになる。