すべての機能を使用するためには、JavaScriptの設定をONに変更してください。お気軽にご連絡ください。匿名での問い合わせは対応いたしかねますので、予めご了承ください。代表挨拶ブログアクセス※初回相談無料です。お気軽にご連絡ください。匿名での問い合わせは対応いたしかねますので、予めご了承ください。8:30~21:002019/03/16共有持分買取業者について先日、不動産の取引で関東に行ってきました。広告が増えたこと」です。最近、関西でも見かけることはありましたが、関東ではその倍以上あったように思います。何でしょうか?例えば、親の相続をきっかけにその子であるAさん、Bさん、Cさんとでそれぞれ3分の1ずつ共有している親の自宅不動産について、Aさんの持分3分の1の権利だけ買い取りますという不動産業者さんのことです。今まではそういった業者さんは少なかったと思います。このケースのAさんの権利だけでは、単独で不動産を売ったり、貸したりすることができないからです。不動産を売ったり、貸したりできなければ、不動産業者さんとしても商売にならないですもんね。それなのに最近はこれが増えてきています。商売になっているんだと思います。持分のみでは制限の多い権利ですので、その買取業者はそれよりかなり値引きをおこなって買い取ります。買取業者は利益を出すためにBさん、Cさんと交渉することが想定されます。ここからが法律の話になるんですが、それに一役買っていると思われるのが以下の民法の規定です。第256条(共有物の分割請求)各共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができる。五年を超えない期間内は分割をしない旨の契約をすることを妨げない。前項ただし書の契約は、更新することができる。その期間は、更新の時から五年を超えることができない。第258条(裁判による共有物の分割)共有物の分割について共有者間に協議が調わないときは、その分割を裁判所に請求することができる。裁判所は、その競売を命ずることができる。話がまとまらない場合は、裁判所に分割方法を決定してもらうことができる。価格賠償(一部または全部)も認めています。「現物分割」とは実際に家を3等分する方法です。家を3等分にするのができないように、実際上は難しいケースが多いかと思います。「競売」は家を売って、その代金を3等分する方法です。「価格賠償(一部)」は現物分割をした際の過不足を、多めに取得した人が少なめに取得した人に対して金銭で補填する方法です。金銭で補填する方法です。不動産業者さんによっては、BさんやCさんに対して、上記の裁判による方法をちらつかせて、BさんCさんの権利も安く買い取る交渉をしているのではないかなと思われます。AさんBさんCさんの全員がきちんと話し合うことができていれば、それぞれ1000万円手にしていたかもしれません。第三者の買取業者と交渉したり、裁判をすることは、BさんCさんの望むところなんでしょうか。疎遠になっている時代だからこそ成立するビジネスなのかなと感じさせられました。今回も最後まで読んでいただき、有難うございました。明るく穏やかな雰囲気の事務所です。一度無料相談をご利用ください。お知らせ一覧に戻る初回相談無料です。お気軽にご連絡ください。※匿名での問い合わせは対応いたしかねますので、予めご了承ください。