不動産投資に関する最新情報をいち早くお届け無料講座や個別相談が手軽に申し込めるLINEに登録してプレゼントを受け取る「不動産投資って具体的に何?」「なぜ、不動産投資なのか?」と言った疑問を持つ、これから不動産投資を始めようと考えている方々へ向けた、ブログ講座です。今後の投資活動にお役立て下さい。さまざまな”甘い言葉“が蔓延しています。毎月のように出版されている書籍のタイトルや帯の文章から、その一部を引用してみます。・自己資金ゼロからのこのようなキャッチーな言葉によって不動産投資に関心をもたせ、さらには夢を抱かせるような書籍がたくさんあります。個々の書籍の内容の善し悪しはさておき、こういった事実が、不動産投資業界のイメージを形成していることは間違いありません。たしかに、どれも魅力的な言葉ばかりです。不動産業者のメインターゲットとなる不動産投資の知識の浅いサラリーマン・公務員にとって、本業以外の収入が得られる、あるいはセミリタイアや不労所得、仕事から自由になるなどの言葉は、つい反応してしまうのではないでしょうか。「嫌な仕事を辞められる」「満員電車での通勤がなくなる」「上司や部下とのやりとりに煩わされない」これらの夢があたかも不動産投資で簡単に実現できるかのような印象を抱かせるキャッチコピーすらあるのです。実際はどうなのでしょうか。不動産投資で大きく成功しているサラリーマン・公務員もいます。成功し、会社を辞め、さらには会社を設立して不動産投資を事業として行っている人もいます。「セミリタイアできる」「将来に備えた資産形成が可能」というのは、まったくの嘘ではありません。その裏側には、「負け組」が存在していることを忘れてはなりません。甘い言葉に踊らされ、何も考えずに不動産投資に参入してしまうことは、そうした負け組への道を歩むことになり兼ねません。「勝ち組」と「負け組」を分けるポイントとはでは、何が不動産投資における「勝ち組」「負け組」の分水嶺となるのでしょうか。「負け組」の特徴からそのポイントを洗い出してみましょう。判断能力が乏しい人、つまり意思決定のレベルが低い人は不動産投資に失敗する傾向があります。高いレベルの意思決定の前提となるのは、不動産に関する豊富な知識であり、かつ慎重に判断しようとする冷静さです。具体的に考えようとしなければ、判断力は身につきません。不動産投資はディフェンシブな人ほど成功しやすいと述べてきたように、あまりに大胆な人も失敗しやすいでしょう。慎重さともつがりますが、不動産投資は大きなお金が動くだけに、石橋を叩いて渡るぐらいがちょうどいいと言えます。その他には、きちんとリサーチできない人は失敗する可能性がかなり高いです。情報収集は投資判断の根幹となる要素です。正しいリサーチを経て、さらには得られた情報をきちんと分析し、その上で慎重に判断できない人は失敗する確率が高くなります。リサーチや分析が必要なのかと言うと、「不動産投資はリスクを図ることが肝心」だからです。その物件を購入することで生じるあらゆるリスクを想定し、そのリスクと得られるリターンを比較しつつ、最終的な意思決定をするのが基本です。端的に言えば、リスクからの逆算がポイントになります。物件を購入してからどうするかを考えるのではなく、物件を購入する前に綿密なシミュレーションを行い、あらゆるリスクを出し切った上でどうなるかを予測しておくことが基本なのです。不動産投資がディフェンシブな投資と言われる理由もそこにあります。そのような訓練を日頃からしておけば、いい物件と出会える確率も高まります。リスクとリターンのバランスを徹底的に把握するあらゆる投資がリスクとリターンのバランスから成り立っているように、不動産投資もまた、事前にリスクをどれだけ把握できるかにかかっています。あまりにリスクが大きければ参入するべきではないですし、リターンが少なすぎる場合も同様です。ある失敗例として、リスクが少ないと判断して物件を購入したのはいいものの、得られるリターンもまた少なく、結果的に収益性に乏しくなってしまったというのがあります。このような例はまさに薄利がリスクであることを認識していない証拠です。不動産投資において、薄利は大きなリスクとなります。初期投資が(たとえ、それが金融機関からの借入だったとしても)他の投資と比較して高額なため、少ない収益では採算がとれません。その点、リスクとリターンのバランスは大事なのです。貸借対照表という観点から考えると、物件を購入すれば資産として土地と建物が加わることになります。債務状況を勘案し、その時点で簿外資産がプラス(相場より安く買えた)になっていればそれはそれで成功ですし、いきなり簿外資産がマイナスに陥ってしまうという失敗例も少なくありません。相場など、リスクおよびリターンに影響する指標は無数にあります。いずれも探し続けていればキリがないため、重要なものだけをピックアップし、瞬時に判断できるようにするべきです。「そんな面倒くさいことをしなければならないのか」と思われる方もいるかもしれません。不動産投資で成功するには、そのような過程を経る必要があります。不動産投資を取り巻く甘い言葉に惑わされることなく、堅実な投資を行いましょう。ポイント不動産投資では、リスクを図り、リスクから逆算することが基本となる。不動産投資は、リスクとリターンのバランスで意思決定することが大切である。次回は『不動産投資は「相場」がすべて』です。私たち「不動産経営塾」では、豊かな実績とノウハウをもとに、自身で不動産投資を見極めて成果を出すためのカリキュラムや実践の場をご用意。相互研鑽をすることができるのも特徴となっています。不動産投資をこれから始めたいと考えている勉強するだけではなく、実践の場が欲しい物件は所有しているものの、ほとんど利益が出ていない金融機関の融資で躓いている...など、不動産投資にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。「不動産経営塾」では、LINEで友だち登録をしていただいた方に不動産投資BOOKをプレゼントしております。卒業生の声一覧へ受講を検討されている方へ不動産経営塾にご興味をお持ちの方は、まずは資料ダウンロードや無料体験セミナーへの申し込みからご検討されてみませんか?受講の流れやカリキュラムの内容を詳しくお伝えいたします。詳しい資料を確認したい不動産投資をこれから始める方を対象に不動産経営の基礎知識やノウハウが学べる資料を準備しています。ご希望の方は、下記の「資料ダウンロード」よりお問い合わせください。資料ダウンロード無料体験セミナーを確認したい不動産経営塾に興味はあるものの、学ぶ内容や講座の流れを一度体験したいという方のために「無料講座」を準備しております。お試しとしてお気軽に受講ください。