容積オーバー(超過)容積オーバー(超過)容積オーバーは「容積率が規定の容積率よりもオーバーしていること」を言います。建ぺい率、容積率が40%、80%のエリアだとする。土地の広さがが100m2。建物の大きさが90m2。この場合は80m2までの建物しか建ててはいけないので容積オーバーになる。容積オーバーの物件は実は多くあります。建築確認取得後の検査済証がない物件に特に多いですね。デメリットは山ほどあります。購入者から見た場合に容積オーバーの物件を気に入ったとしてもほとんどの大手都市銀行でローンは組めません。銀行からすると「容積オーバー=違法建築=ローンは貸さない」になるからです。金利が高い金融機関でローンを組めることはありますが、他と比べてかなり高いので結局購入をやめるケースも多いです。売主の場合は容積オーバーの物件の場合はもうある程度高く売ることを諦めてもらうしかありません。築年数が古い場合は「土地」として売却したほうが良いかな、と思います。容積オーバーの物件は皆が思うより結構市場に多くあります。すると売れていくことも事実です。価格さえ購入者の希望に合えば不動産は売れるんでね。世の中いろんな人いるな、といまだによく思いますよ。・他にも不動産用語を知りたい方は「不動産用語の目次」をご覧ください。わかりやすい文章で書いております。・不動産売却をご希望の方は「無料査定はこちらへ」からお問い合わせください。・不動産屋が自分自身の不動産を売却する時の「高く売れる方法」も読んでみて下さい。知識を知っておくだけで数百万円の売却金額が増える可能性があります。納得した不動産売却が私達のサービスです。特化している当社だからこそのお得な買い替え方法です。「なかなか売れない」「人が見に来ない」などの理由がある方は売却の会社を乗り換えてみませんか?当社の場合は独自の広告手法や出来るだけ高く売れる方法などの他社様には出来ない売却方法がございます。ご興味ある方は「他社様で売却依頼している方へ」をご覧ください。丁寧にわかりやすく対応致します。増築は名前の通り家を増築してある事です。増築することで容積オーバーになることが多いですね。不動産の売主が必要になることが多いです。現在お住まいの不動産が仮に埼玉県だとします。