初回無料相談お問い合わせお電話でのお問合せはこちら名古屋052-212-8956大阪06-6459-9936東京03-6280-3862平日9:00〜18:00土日祝夜間の予約対応の可能です!NEWS新着情報ホーム新着情報2021.05.26ブログ及ぼさない変更こんばんは、佐﨑です。本日は、「及ぼさない変更」について。先日その手続きがあったので、備忘録がてらご説明できたら。「及ぼさない変更」とだけ聞くと、何か違和感ありますよね。「何に対して??」となりそうです。それもそのはず、これは登記手続きにおける略語、というか通称のようです。『(根)抵当権の効力を「及ぼさない変更」』といった具合です。余計にわかりにくくなるヤツです。結論から申し上げると、(根)抵当権の持分についての抹消です。「及ぼさない変更」があれば、「及ぼす変更」もあるわけでして。順番に例を挙げてご説明します。「及ぼす変更」について。AさんとBさんが共有で甲土地を所有していたとします。Aさんがなにかのきっかけで、金融機関から融資を受けることとなり、自身の持分についてのみ、抵当権を設定します。その後、AさんがBさんの持分を買い上げ、甲土地を単独所有としました。このとき金融機関が抵当権の範囲を、Bさんから買い上げた持分について拡張しようとします。これが「及ぼす変更」です。同じ不動産について、それまで真っさらだった持分に対して、抵当権の効力を及ぼす変更といえますね。続いて「及ぼさない変更」です。売却されずに残ったAさんの持分に縮小する変更のことをいいます。抵当権の効力を他所の部分に及ぼさない変更、という意味ですかね。売却して関係なくなった持分についての抵当権の部分抹消、と言えます。「及ぼす変更」は、抵当権のある持分についての追加設定ということができそうです。抵当権の部分抹消や、抵当権の持分設定の登記ができないからです。そのためにわざわざこんなわかりにくい表現を使ってるのです。ある意味、業界用語なんですかね。事務所入りたてのときに聞いてたら、ちんぷんかんぷんでしたね。お悩みは、些細なご相談でも構いませんので、メールまたはお電話(平日8:30〜18:00)にて、まずはお気軽にお問い合わせください。土日祝夜間も予約対応可能です。