生産緑地とは?売却に向けて指定を解除する方法や注意点をご紹介2023-11-21土地には税制面の優遇措置を受けられるものがいくつかあり、そのうちのひとつが「生産緑地」です。生産緑地はそのままの状態で売却できないため、相続などで引き継いだ土地の扱いに困っている方も多いでしょう。そこで今回は、そもそも生産緑地とはなにか、生産緑地を売却する手順と注意点をご紹介します。\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談するそもそも生産緑地とはなにかそもそも生産緑地とは、生産緑地法により定められた市街化区域内にある農地です。急速な都市化に伴い地価が上昇しました。結果的に市街化区域内にある農地の持ち主が被る税負担が増したため、これを救済すべく整備されたのが生産緑地法です。生産緑地法により生産緑地として認定された土地は、固定資産税や相続税額の軽減措置を活用できます。生産緑地はそのままの状態で売却できないため、売却を希望する場合はまず生産緑地の指定を解除しなければなりません。生産緑地の指定を解除する要件は「指定された日から30年が経過した場合」「農地を運用する方が農業を継続できないほどの障害や病気にかかった場合」「主たる従事者が死亡した場合」の3つです。指定解除の方法は適用する要件によって異なり、一例として30年経過による指定解除を希望する場合は、延長10年の継続申請をおこなわなければ異動的に生産緑地の指定が解除されます。生産緑地の指定を解除すると、固定資産税の減税措置が適用されなくなるため、それまでと比較して最大で約10倍以上の税負担を見込まなければなりません。相続税の納税猶予の特例を適用した場合は、生産緑地の指定解除と同時に猶予も受けられなくなり、通常の相続税額に利子税を加算した相続税の支払いが必要です。自治体が生産緑地の買取に応じる場合もありますが、自治体には買取の義務がなく、生産緑地を売却したいタイミングで売却できない可能性がある点も覚えておきましょう。▼この記事も読まれています売却しやすい旗竿地の特徴やスムーズに売却する方法を解説!まとめ生産緑地とは生産緑地法により定められた農地で、固定資産税や相続税の優遇措置を受けられます。生産緑地の売却は不可能ですが、要件を満たし指定を解除すれば売却が可能です。売却に時間がかかると多額の税負担に苦労する恐れがあるため、生産緑地の売却を希望する場合は不動産会社に相談することをおすすめします。茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌ・ビー・ホーム株式会社へ。地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。売却を考えている不動産が越境していると指摘されて、驚いた経験のある方もいると思います。越境している不動産を売却できるのか、困っている方もいるでしょう。不動産を売却する際に大切なのは、売主の希望を反映した売り出し時の希望価格です。その価格で売却できるとは限らないものの、希望価格に近い価格で売れるケースもあるでしょう。不動産を売却する際は内見をおこなう必要がありますが、なかにはまだ売主の方が居住中の物件もあるでしょう。した居住中の物件を高く売るためには、内見時の生活感を抑えて良い印象を引き出さなければなりません。今回は、居住中...2024-09-17相続から3年以内の売却で使える特例は?売却時の注意点を解説!相続した不動産を売るなら、3年以内に売ることをおすすめします。3年以内に売却すると、相続空き家の特例・取得費加算の特例が使えて節税できるためです。不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。不動産市場において、市場に出しても売れにくいと言われている建物がいくつかあります。今回は売れにくい建物とは何か、原因についてご紹介します。大きく分けて再建築不可、テラスハウス、賃貸併用住宅についてピックアップしている...2024-09-10抵当権抹消登記とは?手続きの流れも解説!住宅ローンを組んで購入した家には、金融機関による抵当権が設定されます。完済後に抵当権抹消登記の手続きをおこなわないと、そのまま残り続けてしまう点に注意が必要です。不動産相続した場合、亡くなった方の名義から自分の名義に変える手続きが必要になります。手続きを怠るとペナルティが生じるため、いつまでに手続きをするべきか把握しておかなければいけません。家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。