2020年10月16日スポンサーリンクこんんちは、まめおです。こんにちは、まめおです。こんにちは、まめおです。こんにちは、まめおです。こんにちは、まめおです。こんにちは、まめおです。不動産の売買契約では、売買の対象となるおうちの設備に何があるか、また、どこまで引渡すかを明確にしておく...さあ、これで完璧、あとは契約書にハンコを押すだけと思っていませんか?ちょっと待ってください!不動産の取引では、おうちの売主(所有者)が特定の相手方と個別に合意した権利義務がある場合は、買主はこれらの権利義務を引き継ぐことになります。これらの問題について売主が第三者と話し合いのうえ合意し覚書を交わしている可能性があります。事後のトラブルを回避するためにも、おうちに帰属する権利義務を定めた覚書が存在するのかを確認し、ある場合は売主からきちんと説明を受け引き継ぐようにしてください。この記事を読むことによって、売主が第三者と交わした覚書の内容、またそれを引き継ぐことの大切さを理解しイメージすることができるようになると思います。出るために他人の土地を利用している場合にはその範囲や使用料について覚書を交わしておくといいでしょう。ガス管について隣地所有者と土地使用に関する契約書を締結している場合にはその契約書の原本を引き継ぎましょう。契約書がない場合には、売却の前に覚書を交わしておきましょう。電圧によって、送電線までの距離や建てれる建物の高さなどが異なりますので、制限される内容をきちんと確認し、契約書がない場合は覚書を交わしましょう。眺望を確保するために制限される高さの規制など、制限される内容をきちんと確認し、契約書がない場合は覚書を交わしましょう。制限に伴う対価は一時金として既に支払われているのか、毎年支払われる形式なのか確認しておきましょう。まとめいかがでしたか?おうちに帰属する権利義務について売主が第三者と交わした覚書等があった場合、買主はこれらの権利義務を引き継ぐことになりますので、その存在について売主に確認し、きちんと引き継ぐようにしてください。必要な覚書がない場合は売主の段階で特定の第三者と合意した覚書の作成を求めるべきです。売主の事情で覚書作成の時間がないなどの理由で値下げのうえ早期契約締結を急いでいる場合は要注意です。その内容を見極めしっかり対応していきましょう。以上、おうちの売買にあたり必要となる書類を確認してきました。おうちを買うと決めたとき確認すべき書類は本当に多くあります。この記事では、その中でも特に覚書を中心に見てきました。覚書は事後のトラブルがあったとき、売り手と買い手双方の合意内容を再確認するためにも必要な書類です。売買契約は双方の意志を反映しておこなうことができ、また決めごとを書き残しておく重要性は不動産の中でも特に土地売却で重要とってきます。ある程度の書類については宅建業者が用意しサポートしてもらえる内容となりますが、買主自身がおうちの取引きにあたり必要となる書類を把握し、売買契約締結前に自ら確認していくことが重要です。