昭二2021/03/04借りるマネー・制度イメージ/©︎asawinklabma・123RF知らなければとくに問題だとは思わないことでも、知ってしまうと何かおかしいと疑問が出てくることがあります。そんな疑問にお答えします。間取りは同じなのに家賃が高い!Q.入居中、あることから同じ間取りなのに、他の人よりも家賃が高いことを知りました。そこで、家主に「同じ間取りで安い家賃の人もいるので、それに合わせて値下げしてほしい」と言ったのですが、拒否されました。不公平だと思うのですが、どうしたらよいですか。A.借地借家法第32条では、「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる」としています。法律上、家主にも、借主にも、家賃を増減する権利が認められているわけです。そこで「同じ間取りで......」ということは、「近傍同種の建物の借賃」ということと同じようにみなすことができますので、同じ間取りにもかかわらず、ご相談者の部屋の家賃があまりにも高すぎるというような場合には、「家賃を下げてほしい」という要求をすることができます。「たまたま同じ間取りなのに家賃が安い人がいる」のか、それとも、ご相談者の部屋のみが高すぎるのかによっても、家主の対応は異なってくることが考えられます。同じ間取りであっても、階数や向きなどによっても、家賃が異なるケースはよくありますので、誰が考えても、不合理なほどの家賃の開きがあるかどうかがポイントになります。誰が考えても、不当なほどの家賃の開きがあるようなら、そうした資料をそろえて家主に率直に家賃の値下げをお願いしてみてはどうでしょうか。交渉の仕方で家賃に差が出た!Q.同じ条件で入居していた人が、家主との交渉で、家賃の値下げをしてもらったという。そこで、同じように家主に交渉したところ、「家賃の値下げをした人がいるからといって、事情も違うし、同じように家賃の値下げに応じるつもりはない」と断られてしまった。それなら「その事情を教えてほしい」と言ったところ「個人のプライバシーに関わることなので話すことはできない」と言われた。自分だけ、家賃の値下げをしてもらえないのは、不公平。何とかならないでしょうか?A.借主には、家賃の値下げを要求する権利はあります。どんな場合にも、家賃の値下げを要求できるわけではなく、あくまで、不合理な家賃となった場合で、それを是正する権利があるに過ぎません。家賃の値下げを勝ち取った人がいるからといって、誰もが同じように家賃の値下げをする権利があるわけではありません。家主が主張しているように、ほかの人の家賃を下げた理由について、第三者(ご相談者)に説明しなければならない義務もありません。家賃の値下げを求める際は、他の人の家賃値下げに関係なく、相談者自身の部屋の家賃が不当に高くなっているということをきちんと説明し、家主に家賃の値下げを受け入れてもらえるように交渉しなければなりません。必要では?Q.物件が気に入って入居してみると、近くに迷惑施設。事前に説明がなかったので、不動産業者をただすと「重要事項として説明する項目ではない」と一点張り。A.宅建業法第35条1項によれば、重要事項として説明すべき事項として、登記簿上の権利関係、法律に基づく制限、水道ガス電気などの整備状況、賃料のほかかかる費用についてなど、さまざまな事項について、法律で「必ず説明すべき事項」として定められています。不動産業者は、法律上明記された項目の中に、「迷惑施設うんぬんという言葉がない」ということで、説明しなくてもよいと考えているのかもしれませんが、法律をよく見ると、第47条1項に「重要な事項の告知義務」を定めています。これは35条の法律上、具体的に明記されている事項以外でも、契約するかどうかを判断するときに大きな材料となる事項については、「重要な事項」として、必ず説明しなければならないとされているのです。具体的には、過去に自殺や火災などがあった物件については、35条の「重要事項」ではありませんが、47条の「重要な事項」にあたるため、必ず説明する必要があります。そこでご相談の「迷惑施設」ですが、ひとくちに迷惑施設といってもいろいろなものが考えられます。その内容と距離がどの程度であったかによって、「契約するかどうかの判断材料として重要なポイントになるかどうか」が問題となります。元仲裁ADR法学会理事1948年広島県生まれ。内容を変えてもらうことは可能か2021/05/20家賃は下がるけど......駅から遠い物件を選ぶときの注意点2024/10/29「人口100人でみた日本」10年前と現在を比べる。半世紀前に予見したマンガ「人口100人でみた日本」10年前と現在を比べる。レトロブームを巻き起こしている昭和時代前後...賃貸・水道パッキンの交換は入居者が負担するって、正しいの?賃貸・部屋選び。天地ほどに違う2つの“見方”を整理するMORE注目記事アパート壁に2ミリの穴。AIに立場を追われていく人びとコーポ、メゾン、カーサ、パレス――賃貸物件の名前あるある・その意味は?賃貸・部屋選び。弱者は逆に追い詰められるのか?埼玉県人はなぜディスられても平気なのか。この答えでどうだろう?相次いでいる子どもの「転落死」を防ぐために。沿線・駅から探す大学・短大から探すウチコミ!ならではの物件検索お部屋リクエスト大家サーチログイン入居希望者ログインオーナーログインウチコミ!は大家さんが直接募集するから全物件が仲介手数料無料の賃貸情報サイトです。大家さんに直接お部屋探しで相談ができます。プライバシーポリシーお問い合わせ当社からの連絡について※株式会社ウチコミは「プライバシーマーク」使用許諾事業者として認定されています。