住宅ローン強制競売とは?担保不動産競売とは?競売の種類について解説します!大阪の任意売却なら株式会社嘉理吉コラム強制競売とは?担保不動産競売とは?競売の種類について解説します!強制競売とは?担保不動産競売とは?競売の種類について解説します!2024/05/31目次はじめにこの記事では競売について解説をしていきます。不動産の購入や売却を経験されたことがある方は聞いたことがあるかもしれませんが、あまり聞き慣れない言葉です。その競売には大きく分けて2種類ございますので、分かりやすく解説していきます。勇気を持って、まずはご相談を任意売却に特化したかりゆしは、経験と正しい知識で依頼者に寄り添った提案をさせていただきます。大阪の任意売却はかりゆしへお任せ下さい!担保不動産競売その競売には2種類あり、その1つが担保不動産競売です。担保不動産競売とは、抵当権を持つ債権者が行う競売手続きです。競売の手続きの中でも、一般的に多いのがこの担保不動産競売で、強制競売より多く取り扱われております。抵当権を持たない債権者が行う競売手続きです。具体的には、裁判所から支払いを命じられたにも関わらず応じないケースや裁判所の和解が成立したにも関わらず応じないケースなどが該当します。競売の流れ次に競売の流れについてですが、競売を申し立てられた場合下記のような流れで手続きが進みます。裁判所から「競売開始決定の通知」が届きます。裁判所の執行官と不動産鑑定士が自宅を訪問し調査をします。現況調査をもとに最低入札価格が決定します。その後入札日や開札日が決定し、裁判所で物件情報の開示が行われます。決定し裁判所からの購入が認められると、購入者は代金を裁判所へ支払います。登記名義が変更され、所有権が購入者へ移転します。競売は強制退去を求められる裁判所から競売開始決定通知を受け取ってから、所有権の移転を終えるまでの期間は半年~1年程度です。競売が始まると裁判所が強制的に売却に向けて手続きを進めていきますので、所有者の意向は一切考慮されません。仮に売却を拒否したとしても、裁判所は法的な手続きに基づいて強制的に退去させることも可能なのです。上記のように競売にかかると債務者にとってはデメリットしかありませんので、競売にかかる前にご相談下さい。今後、住宅ローンの返済が厳しくなると分かった時点でも大丈夫です。サイトの運営者で、主に任意売却について、実務から得た知見やノウハウを具体的に解説できるよう努めています。任意売却のご相談・売却のご依頼はこちらのフォームから承っております。Posts2024/07/24任意売却業者ランキング!任意売却に強い業者2024/07/18任意売却後の残債が払えない場合は?2024/07/18任意売却に必要な条件を解説します。下記よりお選びいただけます。