誠に勝手ながら、弊社では以下の期間を、ゴールデンウィーク休業とさせていただきます。2023年5月5日(金)なお、休業期間中に頂戴したお問合せにつきましては、2023年5月6日(土)以降順次ご対応させていただきます。ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。令和3年に公布され、いよいよ令和5年の4月に施工される制度が「国庫帰属制度」です。相続で取得した土地を、国が有料で引き取ってくれる制度です。今回のこの制度でそれが可能となったのです。国としては、「所有者不明の土地を減らす」ことが主な目的でしょう。予防することが出来ると考えられています。主な流れとしては1相続によって土地を取得した人が法務大臣(法務局)に承認申請。↓2法務大臣は必要な場合にその土地を調査し、対象の土地が「引き取ることが出来ない土地」にあたらなければ、土地の所有権の国庫への帰属を承認します。↓3承認を受けた方が一定の負担金を国に納付した時点で土地の所有者が国庫に帰属します。利用申請が可能なのは、相続又は相続人に対する遺贈によって土地を取得した人に限られます。売買などによって土地を取得した人たちはこの制度を利用することは出来ません。共有者がいる場合は、共有者全員が一緒に申請することでこの制度を利用できます。こんな都合の良い制度ですが、もちろん条件はありますよ。相続で取得した相続人か共有者全員で申請が必要。管理とか処分が大変な土地は引き取ってもらえません。再利用できる土地のみということ。土地における管理費用の負担金10年分の管理料(最低でも20万円〜)の納付が必要になります。申請の段階で却下になる土地もあります。以上のように、様々なNG要件が設定されており、この制度を使って引き取ってもらえる要件を満たす物件は現状ではそこまで多くないと思われます。制度としては素晴らしい制度ですが、誰もが簡単に使いやすい制度とは言えないですね。18:47画像は、イオンモール津田沼の外観です。無くてはならない存在になったイオンモール。食品が24時間営業もあってか、売り場はいつもたくさんの買い物客で賑わっています。私共が、不動産を扱いその買主となる方々の住宅ローンをお世話することも多いのですが最近は、圧倒的にイオン銀行が多いですね。金利は、ネット銀行や、りそな、みずほの変動金利の方が安いですが、イオンを常用する奥様からすると、この5%OFFのインパクトが強いのだそうです。今までは、住宅ローンを利用した方はイオン主要店舗での買い物が5年間、5%OFFでした。それが、この3月から住宅ローン完済まで延長されたのです。これ、さらにインパクト強いですよね。「金利以外の差別化」といったところでしょうか。知らないお客様も多いので、教えて差し上げるとビックリなさってます。イオン銀行の担当者さんとも懇意ですので、たまに挨拶にもきてくれてフットワークも良いみたいです。お金を借りる時の金消(金銭消費貸借契約)もイオン時間ですので、ご主人も仕事帰りに行けますもんね。