結果、管理組合で加入している保険でカバーできる部分はフォローするとおっしゃってくださった。本当に救われる思いだった。翌11日には工事についての話し合いの場を設けていただいた。理事長は、内容証明の意味を確認され、階下のお宅と我が家の窮状を汲んでくださり、工事の費用負担をする、その割合の決定は後回しにして工事に着手してもらいましょうとおっしゃってくださった。それじゃ業者はいつ代金を受け取れるかと心配したが、そこで長年の出入り業者との信頼関係が活きたのだろう、彼らの間では了承がとれ、工事日が即座に決定した。決まったー!理事長は管理組合加入の保険の対象となりうる部分だけを負担してくださる心づもりでいらした。特約に入っていないのかなんなのか、とにかく経年劣化によるトラブルには保険が下りない契約だと、お会いして聞いたあとから電話までかけてきて念を押された。弁護士に言われたものの最後まで黙っていたのは、まさに理事長はしたくないのであろう「積立金からの補填」だった。こればっかりは入居者みんなの共有財産とも言える。わたしだけがそこに負担をお願いするのは心苦しい。いうか負担が減るだけでもありがたい。理事長のおっしゃることを受け入れるつもりだった。なんとか話していると、うちの電気温水器が壊滅。我が家から2フロア下まで漏水。居合わせた出入り業者に、温水器の排水経路をうかがう間もなく、「このマンション慣れてるから」と、スターンと6年前に交換した配管を切り、温水器内の湯を抜き、温水器をオフにした。使用を完全に控えていた洗濯機につづき、厳寒期に給湯が断絶された。いうか温水器交換に排水管交換?総額、月収4ヶ月分。婚約指輪より高い計算か。いつも「盛大に負けた」としか聞けない友人の年間JRA寄付額を上回っていると知った瞬間、めまいがした。管理組合が雑排水管トラブルに関する費用の一部でも負担してくれるとはいえ、温水器の交換が正式に加わったことで、いつの水漏れがどちらに起因しているかは、素人目にも判断が難しいように思われた。すれば階下のクロス張り替え工事など、どちらに起因して発生したかわからない部分も出てくる。どのくらいお支払いすることになるんだろうなぁ...ランドセルと机のカタログが「急いでー!」と呼んでいる。かなきゃならないところがたくさんあって、どこも仕事を休まないと行けない。工事は何日間立ち会いが必要だろう。地デジ化?それなに?Blu-rayディスク買っちゃったのにプレーヤがない?なにそれ?14日、出入り業者が電気温水器を交換。これはわたしが全額負担。安く請け負う他業者を知ってしまっていたが、いくつかの業者からのアドバイスどおり、このマンションを知る業者だと後々のメンテにも影響するだろうから、納得できる対価だと判断した。理事長からの進言で業者がキッチンも確認されると、たまたま食器洗浄機の給水栓の取り付け方がおかしいことを発見された。6年もうまく使えずに過ごしてきた...。して4日間の給湯すら断絶された戦前風生活は終了した。お湯が出た瞬間、ちょっと感動した。同じサイズなのに以前とは混合栓のちょうどよい湯温のポジションが変わった理由と、水圧がちょっと物足りない根拠がよくわからないが(以前は2段階選択タイプで高温80度設定、今回は80度固定)。電気温水器の交換工事は完了。次は大掛かりな雑排水管工事...と思っていた矢先、理事長からとんでもない宣告を受けた。先日の話し合いのときとは打って変わって淡々とした口調。「負担割合が決まるまで工事を中止してもらいます。見積から計算して、お宅はこのくらい負担してください」という申し出だった。それでも平静を保って、ひとまず主張は一通りうかがった。要求を受けた額面が妥当かどうか、ソースは提出されないのでわからない。決定する前に工事を依頼して、業者が了承した会話内容は、すべて録音してある。「記録しますね」とペンを取り出したが、紙だけじゃなくて音声も録っていました。合点がいかなければ訴訟に踏み切れるだけの材料は揃えてある。出す気のないカードでも、最悪の切り札に持っておいた。ついでに行政からマンションの維持管理について是正命令でも出たら御の字だとも考えた。それによって工事が止まるようなことがあれば、わたしや階下のお宅の不自由な生活が無駄に長引く懸念、是正は促されてもせいぜい努力目標であろうこと、また訴訟費用や階下へのたびたびの持参物、工事立ち会いのための仕事のお休みなど、すでに発生している費用もあるものの、経緯を振り返るとおそらくそこまでは出ないだろう。勝訴しようと実質負担とマンション生活における遺恨はほぼ確定。出ていくものと思っていた費用だもんね。マイナスって傾けば傾くほどマヒする。いいや、早く普通の生活に戻れるなら。朝は吹雪いていたなか雪中ピクニックを楽しんできた息子を迎えに行き、夕食を食べさせ、残った仕事を片づけようというころ、再び理事長から連絡が入った。もっかい打って変わって「工事は予定通りお願いしましょう。排水管工事の費用は全額管理組合が負担します」ちょっと飲み込みに時間を要した。́д`)理事長が肩身の狭い思いでもされていないか心配したが、正式に理事会で決定した判断だとおっしゃる。電話口でペコペコ御礼を申し上げ、電話を切った。経緯からしてまだ全面的に安心していいものか迷うが、それでもはやる気分。わかんないけど、ワタシに空白の時間ができちゃって、その間に工事費用負担について調べられちゃって、金銭面ではずいぶん助かっちゃった?そして本日17日。今なんでこんなもの修正してエントリできるかというと、唐突にやってきた我が家側の工事があまりの騒音で仕事にならんから(‘A`)早速「出入り業者に依頼することの意義」を見いだしてしまった。先の食器洗浄機の給水栓の接続を、排水管交換工事の際に「ついでに」と、無料で直してくださったのだ。給湯栓に接続されている食洗機はいつもエラーを起こして止まっていた。60度を超える湯温では動作しないと取説にあったので、最低で65度(しかも実際は80度設定)の我が家の給湯では、温度が上がりすぎたのだ。毎度ピー音が鳴るたびに一度止めては扉を開け温度を下げ、そっと次の動作を促しては、騙し騙し使ってきた。アレルギックに手あれが悪化して、ゴム手袋にすらまけ、強いステロイド剤などの処方に毎月皮膚科に通い5000円近く支払っていたがために購入したものなのだけど、幸いにも購入後あまり日をおかずに落ち着いていたので、どのみち電気代だのなんだのとケチなことをぬかして使わずにいた。我が家では動作不可能なのだと思い込んでいたら、「そういうときは給水につなぐものなの!」と叱られてしまった。たしかに取説をもう一度読むと「その場合は給水に接続してください」と記してあった。6年も我慢してきちゃったよ...いや、それより、ありがとうございます。信頼してなくてごめんなさい。排水管工事は我が家の洗濯機排水部周辺の切り取られた部分にフタのようなものを取り付けるかんたんな作業を残し、明日18日には終わる予定。アリエッティ生活、銭湯とコインランドリーともおさらばだ。銭湯はたまにいいなと思うけど、やっぱり普段の生活で洗濯とお風呂のために外出するのは、我が家の生活リズムでは少々厳しかった。温水器作業代はお支払いした。お詫びの菓子折り、ちょっとだけ包みも用意した。今はただただ工事が、これまでの話どおりに進むことを祈るばかり。家で洗濯機をお借りしたときの御礼代、コインランドリー代、同様にお風呂代、無給欠勤で差し引かれる給与3日ぶん(日給が高いのではなく母数が低いので軽く死亡)、今回の漏水にまつわるお詫び等の金品、検査や水漏れで流れた大量の水道代、電気代、あちこちに相談しまくってハネ上がったケータイ代に内容証明送付代。あと仕事でいっそう冷ややかな空気を浴びるだろうな。マンションで負担してもらえるはこびとなって、半減しただけずいぶん命拾いした。いうよりも、ずいぶんご厚情にあずかってしまって恐縮している。プチ不幸、だけどどん底まではいかない人生は、2011年も健在らしい。後学になってほしくない後学のため、「問題箇所が埋没されたタイプ、階下の天井直上に配置された配水管が原因と思われる水漏れトラブルが起きたときの対処」を箇条書きでおさらい。・まず、どこが問題箇所なのか特定。マンション出入り業者とマンション管理組合との癒着云々といった事例も少なからずあったと弁護士談。・ただしマンションの規約もあわせて確認。定めているか、定義が明示されているか※うちのマンションでは、これまでの慣習となっていた「床下の配管はすべて占有地」を規約として改定するとのこと・「賠償責任を負っていただけますね」と問われても「ハイ」とかうかつに言わない。あとから法を盾にとっても言質とられる可能性が・北海道建築指導センターに相談(ウチの場合、あまりにずさんすぎたらしくマンション名と管理会社名を聞かれた。明らかにメモとってた)・弁護士に相談(札幌市では月に2度、無料相談を実施しているので、それを利用できる方はしてみるといいと思う。法テラス)古い建築物では、配管の一部が我が家のようにコンクリートに埋没していたり、我が家の専有スペースから手を入れられない部分に設置されている場合もある。元凶と思しき我が家の雑排水管は、まさに我が家の専有スペース、つまり我が家から手入れができない。その場合は「共用部」とすることを法律で定められている点に気づいたこと、理事長たちがそれを受け入れていただける方々であったことが功を奏した。区分所有法は解釈の仕方によって受け取り方が変わる記述でもあるが、ここでへこたれてはならない。過去には似た事例が最高裁で「共用部と認定する」とされた判例が出ており、これは(少なくとも最高裁判決の意義を理解される相手ならば)たいへん心強いデータとなる。今回わたしはこれをソースに出した。弁護士は法的に的確なアドバイスをピシッとしてくれる。精神的な安心感ももてよう。彼らのアドバイスを盾にとっただけで交渉は自身の手腕に委ねて済む相手かどうかは、実情がからむ問題である。不当解雇で会社を訴える事件はときおり見かけるが、彼らが勝訴して復職したところで、それまでのような人間関係をキープできているかを推測するといい。そこでこじれたらガチで訴訟に持ち込むも自由、そのまま平和に暮らしたいならば穏便に、できればお財布にも平和的な解決を望み、被害宅の方のご意向をうかがって、時間制限を切り、行動あるのみ。17日時点では、支払の件は理事長から業者へは何も伝わっていないようだったが、請求書を管理組合宛に出すよう頼まれたという。そちらに多少の変更があっても、もう階下にご迷惑をおかけせず、我が家で洗濯をしながらお風呂に入れる。こんな「当たり前」のありがたみを知った。申し訳ありませんでした。うーん、未だに二転三転した理由がよくわからないし、今回の一件でマンション規約を改定するというが、それが法的効力をもつのかもわからない。「お宅負担」→「分担しましょう。工事先ね」→「支払い先ね。我が家の台所や洗面所をたびたびご覧にいらした理事長が、我が家の侘しい暮らしに同情してくださったんだったりして......新冠の高台(かなぁ。地図みたらそんな感じがするけれど、わたし方向オンチだからアテにできない)にあるケーキ屋さんが楽天に。蹄鉄つきロールケーキとは。ちなみに楽天には静内の「スイートますや」も出店している。サラブレッドの名に恥じないロールケーキ・ティラミスバージョン大北海道物産展で大人気のロー...価格:2,500円(税込、送料込)スイートますや。→About生まれも育ちも北海道、いわゆる道産子な札幌市民です。22『ブラックパンサー』最高。