自然災害のニュースを目にすることが多い近年。皆さんは引っ越し先を探す際にハザードマップを確認していますか?長く安心して住むためには土地の安全性は必要不可欠です!今回は災害リスクへの注目が高まっている今、ハザードマップの見方や確認すべきポイントを解説します。1,そもそもハザードマップとは?ハザードマップは自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で作成されたもので、その地域にどのような災害リスクがあるかを示した地図のことです。防災関係施設の位置などが表示されています。アボイドマップ、リスクマップなどと呼ばれている場合もあります。噴火、地震といった様々な災害リスクを確認できます。ハザードマップは国や各地方自治体から発行されています。市区町村の公式HPでも確認できる場合もあります。グピカホームのある東京・中野区のハザードマップはこちらのページから確認できます。https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/157700/d029325.htmlまた、国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」でも確認することができるのでご自身のお住まいの地域のハザードマップも検索してみてくださいね。保険会社などからスマートフォン向け防災アプリをリリースしています。災害情報の他、アプリによっては現在地から近隣避難所への経路確認ができるものもあります。2,ハザードマップの種類ハザードマップにはいくつか種類があります。全ての種類が全自治体で発行されているわけではなく地域にごとにその地域の災害リスクによって作成されているものと作成されていないものがありますが、ここでは主要なものを紹介します。洪水が発生した際の浸水リスクや緊急避難所などが表示されているマップ。・内水ハザードマップ内水氾濫による浸水リスクなどが表示されているマップ。内水氾濫とは下水道などの排水能力を超える大雨により、土地や建物が浸水すること。高台の土地でも周りより相対的に低く水が集まる場所では内水氾濫が起きることがあります。内水氾濫は舗装されて水が吸収されにくいところで発生しやすく都市型水害とも言われます。洪水や内水氾濫による危険度は浸水深(浸水域の地面から水面までの高さ)の段階ごとに色分けがされています。ハザードマップ高潮とは台風や発達した低気圧が接近した際に、海面の水位が上昇する現象。高潮による浸水想定区域を記したのが高潮ハザードマップです。・津波ハザードマップ津波による被害想定区域や避難経路が表示されているマップ。・土砂災害ハザードマップ土砂災害ハザードマップではがけ崩れ、土石流、地滑りの災害リスクを確認できます。無い自治体ではこのハザードマップは作成されません。液状化危険度マップなどに分かれている場合があります。3,ハザードマップで確認すべきポイント1その地域の地形まずはその地域や周辺地域の地形を確認しましょう。土砂崩れが起きやすい場所などを確認できます。その土地の地形の特色からどんな災害のどの程度の危険性があるかが把握できます。2災害の危険性を把握する周辺地域も含めた災害の危険性を把握しましょう。津波の影響がある場所であるかなど、危険性を把握しておきましょう。通勤・通学や買い物・レジャーなどで日常的に頻繁に利用する場所も同様に確認が必要です。ルートを確認する自然災害の種類によって最適な避難ルート・避難場所は異なります。地震や土砂崩れに有効な避難ルートや避難場所であっても、そこが洪水や津波の浸水想定区域に当たる場所というケースもあります。災害の種類ごとに避難ルート・避難場所を調べておきましょう。4通行規制となる道路を確認する災害が発生した際に通行規制になる可能性のある道路の情報(道路防災情報)もハザードマップ上で確認することができます。道路防災情報の確認も重要です。4,ハザードマップの確認は物件探しの早い段階がおススメ!2020年8月の宅建業法の改正より、不動産取引時にハザードマップを用いた水害発生リスクの説明を行うことが義務付けられました。水害リスクについての説明は義務化されていませんでした。現在は不動産取引においてもハザードマップが活用されています。宅建士から重要事項説明が行われるのは、契約前の最終段階。その時に初めて自分がこれから住もうとしている場所の災害リスクを知ってももう遅いと言えます。次に住みたい場所や、土地・建物を購入しようと考えている場所がある程度決まった段階で、ご自身でハザードマップを確認し、その場所の災害リスクを前もって知っておくことが大切です。どの地域が良いか悩んでいる段階で、ハザードマップを見ながらリスクの少ない場所を選ぶと言うのも一つの方法です。5,まとめこれから雨や台風などの季節になってきます。近年では豪雨による様々な被害が多く報告されています。購入したマイホームや土地が災害リスクの高さから活用できなくなってしまっては困りますよね。◤◢◤お問合せ◢◤◢<<ブログ記事一覧グピカホームの自己紹介🏡グピカレンタルオフィスー🆕最新空き。