水路に面している土地のデメリットは?売却方法を解説!水路に面している土地のデメリットは?売却方法を解説!2024-10-08売却が難しくなる土地の条件として、水路に面していることも挙げられます。水路に面していると地盤などの点でいくつかのデメリットがあり、売却する際は引き渡し後のトラブルを予防するために注意が必要です。そこで今回は、水路に面した土地のデメリットや売却方法、売却時の注意点について解説します。\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する売却が難しい水路に面した土地のデメリットとは水路に面した土地のデメリットは、建築不可または再建築不可である可能性があることです。土地に建物を建てるには接道義務を満たす必要があり、水路が接道義務を満たすための道路として認められないと、建築が不可能になります。水路に面していると土壌に多くの水分が含まれ、軟弱地盤となるため、家を建てる際に補強工事が必要です。水路に面している土地は、川が増水した際に家が浸水するリスクが高くなります。水路に面している土地が売れない場合、売れにくい理由が接道義務にあるなら、占用許可を取得して売却するのが良い方法です。この場合、市町村に水路の占用許可を申請し、道路に2m以上接する橋を架けて接道義務を満たす必要があります。占用許可を買主に継承できるかどうかを確認しなければなりません。橋を架けるには相当の工事費用がかかります。工事が難しい場合は、駐車場など居住用ではない土地として売却することも考慮できます。建築許可が不要な物置小屋を建てるための土地や駐車場用の土地として購入してくれる方がいるかもしれません。水路に面した土地を売却する際の注意点は、告知義務を果たすことです。告知義務とは、その物件に瑕疵や欠陥がある場合、そのことを買主に対して正直に伝えることを指します。問われ、契約を解除されたり損害賠償請求を求められたりする可能性があるでしょう。接道義務を満たせず再建築不可の状態である場合、当然そのことは告知義務に含まれます。橋を架けて接道義務を満たしている場合でも、地盤の軟弱性について告知しなかったことで契約不適合責任を問われることも考えられます。売却前に不動産会社とよく相談し、告知すべき内容を整理しておくことが重要です。水路に面している土地は売却価格が安くなりやすく、契約不適合責任に問われる可能性があるため、業者に直接買い取ってもらう方が有利になることも考慮できます。売却が困難だと感じる場合は、訳あり不動産の買取実績のある業者に相談してみることをおすすめします。▼この記事も読まれています売却しやすい旗竿地の特徴やスムーズに売却する方法を解説!まとめ水路に面している土地は、接道義務を満たせず建築不可になっていることもあります。売却するためのおもな方法は、占用許可を得て橋を架けたりただの土地として売ったりすることです。売却の際、告知義務を果たすべきことに注意しなければいけません。茂原市や房総半島エリアの不動産売却のことならエヌビーホームへ。地域密着で住居、空家、土地の無料査定を行っております。30年の実績と経験でお客様のお悩み解決のお手伝いをいたしますので、ぜひお問い合わせください。売却を考えている不動産が越境していると指摘されて、驚いた経験のある方もいると思います。越境している不動産を売却できるのか、困っている方もいるでしょう。不動産を売却する際に大切なのは、売主の希望を反映した売り出し時の希望価格です。その価格で売却できるとは限らないものの、希望価格に近い価格で売れるケースもあるでしょう。不動産を売却する際は内見をおこなう必要がありますが、なかにはまだ売主の方が居住中の物件もあるでしょう。した居住中の物件を高く売るためには、内見時の生活感を抑えて良い印象を引き出さなければなりません。今回は、居住中...2024-09-17相続から3年以内の売却で使える特例は?売却時の注意点を解説!相続した不動産を売るなら、3年以内に売ることをおすすめします。3年以内に売却すると、相続空き家の特例・取得費加算の特例が使えて節税できるためです。不動産売却を早く売りたいと検討している方や、早く売るべきなのか迷っている方は多くいます。事故死や自殺、孤独死などがあった物件は「いわくつきの土地」「わけあり物件」などの噂が立つことがあり、売却が困難になるケースがあります。土地・家などを売りたいと検討している方にとって、希望に近い額で購入してくれる買主がスムーズに見つかるかどうかは大きな不安のひとつでしょう。不動産売却の際には、さまざまな理由でキャンセルをしなければならないケースも起こりうるでしょう。そもそも契約解除はできるのか、またそのさいのペナルティも気になるところです。一戸建ての売却を視野に入れて、不動産会社に査定の依頼を検討している方は多いでしょう。不動産の査定を受ける方は、査定の流れを事前に把握して、入念な準備を進めたいと考えているかもしれません。不動産市場において、市場に出しても売れにくいと言われている建物がいくつかあります。今回は売れにくい建物とは何か、原因についてご紹介します。大きく分けて再建築不可、テラスハウス、賃貸併用住宅についてピックアップしている...2024-09-10抵当権抹消登記とは?手続きの流れも解説!住宅ローンを組んで購入した家には、金融機関による抵当権が設定されます。完済後に抵当権抹消登記の手続きをおこなわないと、そのまま残り続けてしまう点に注意が必要です。不動産相続した場合、亡くなった方の名義から自分の名義に変える手続きが必要になります。手続きを怠るとペナルティが生じるため、いつまでに手続きをするべきか把握しておかなければいけません。家族や親族が亡くなったときに生じるのが、相続関係の手続きです。手続きを進めていくうえで、遺産分割と相続の違いについて理解しておくことは重要なポイントになります。遺言書とは、自分の財産を生前に誰にどれだけ残すかについての意思表示をするものです。遺言があれば遺産分割協議をおこなわず相続手続きが進められるので、相続人同士でのトラブル防止につながります。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。