(旧解釈)本記事は2002年にメルマガ公開したものであり、記事中の「ウッドデッキバルコニーの裏技」は現在、認められていません。2階リビングからつながる広々としたウッドテラス。2019年の建築基準法改正(建ぺい率の緩和)を利用した新しいアイディア😎を実践中です。お急ぎの方はお問合せください。本記事の「半地下による裏技」は現在も可能です。その設計方法をテーマとした最新コラムがあります。(この記事末尾にリンクあり→末尾へ)[記事本文はここから]半地下のある家。土地15坪、裏技の半地下とバルコニーテラス【ieレシピ】008(2002年/過去メルマガ:エス発行からの再録です)【レシピ】(1)何階建てが可能か?(2)地下をつくる裏技(3)おトクな出窓(4)ウッドデッキバルコニーの裏技:(1)【何階建てが可能か?】まずはさっそく設計図(断面図)。半地下+地上2階のミニマルな狭小住宅。上の階では外側にテラスが張り出しています。これをどういうワザで設計したのか?順を追って見ていきましょう。この建物に与えられた条件は以下のとおり。住宅地であるがゆえに、高さや大きさがたいへん厳しく規制されています。・建ぺい率:40%・容積率制限:80%・第1種高度斜線(北側斜線)Q:この15坪に、どれくらいの家が建てられるでしょうか?A:建物をたてられる面積(建築面積)=15坪×40%=6坪(約20m2)。(畳12枚分)全体で可能な室内面積(床面積)=15坪×80%=12坪(約40m2)。(畳24枚分)・・・ふつうに考えれば、これは大変せまい家になりそうです。(建ぺい率)建ぺい率40%とは、土地の面積の40%にあたる部分にしか建物をつくることができない。その部分の面積を、「建築面積」という。(容積率)容積率80%とは、室内面積が、土地の面積の80%に相当する建物しかつくることができない。その面積を、「床面積」という。間取りを見てみましょう。床面積18坪(60m2)。広いバルコニーテラスと車庫もついています。これでなんとか小さな家族なら住めそうな感じです。・いちばん下の階に寝室。・中間階に玄関と書斎、水まわり。・いちばん上にリビングとバルコニーテラス。それぞれの位置関係をみてください。それぞれとても小さな空間ですが、配列と大きさのバランスを工夫して、部屋ごとに最適化した広がりを演出しています。(2)[地下をつくる裏技】あれ?さっきの計算で、床面積最大12坪だったのでは??どうして18坪も可能なの??(まあ、それでも小さいですが)じつは、とってもお得な規制緩和措置が、建築基準法の中にあるのです。「全体の1/3を限度として、「地下室」を容積率計算から除外できる」、というもの。上のプランでは、各階の面積20m2が3層で、合計60m2。地下室の面積20m2は全体(60m2)の1/3。この地下室は容積率計算からまるまる除外できるわけです。地下室かあ...薄暗くて湿っぽい地下はNG。できるだけ好環境の地下室をつくりたいところ。「半地下」に!建築基準法上では、一定の条件を満たせば半地下でも「地下」として扱えます。(詳細はお問い合わせください。ヒントは上の断面図にあり。)この考えをつかえば、きちんと窓のついた、容積率以上の部屋がバッチリ可能となるのです。トップの画像をもう一度みてください。青い立体が「地下なし」。建ぺい率40%、容積率80%です。赤い立体が「半地下あり」。40%と80%を守ったうえで、半地下に40%分の床面積がプラスされます。2階しか建てられないはずが、半地下がプラスされて実質1.5倍の規模になっているのが分かりますね。工事コストや土地の特性(湿気や方位)など色々と難易度高い条件があります。半地下のある家を目標にして土地を買うときは、必ず詳しい建築士に相談してください。