時から株式投資をしている30代の人。財を作り20代後半から一応セミリタイア中。趣味は旅行とビジネスと投資なのでセミリタイアしたけど小さな会社経営や投資活動をしています。尊敬している投資家はウォーレン・バフェット。木製のボロボロ戸袋(雨戸)を格安でリフォーム2021年7月21日こんにちは百年投資家です。今回は木製のボロボロ戸袋(雨戸も木製)のリフォームについて記載して行きたいと思います。この不動産は「税理士紹介の補助金を使って投資物件をリフォーム中(トイレ・玄関)」でも記載している通り、税理士紹介の補助金を使ったので実費の約半額を補助してもらう事ができます。画像はこの間、購入した一戸建ての戸袋です。1980年代からはアルミの戸袋が主流になるため、戸袋の修繕(リフォーム)が発生することは殆どありせんが1970年代築の築古物件などでは画像のような木製の戸袋・雨戸が使われています。表面塗装(ペンキ)が剥がれてボロボロになっており、このまま貸すことも不可能ではありませんが、今回は補助金が使えるこということもあり思い切ってシッカリ直す事にしました。基本は安く仕上げて安く貸す戦略なので、以下のようなリフォームプランを考え、業者と相談したところ「ケレン処理した後、コンパネを貼って塗装」が一番やりやすく、安く済むとの事なのでこの方法を採用しました。画像は木製戸袋のリフォーム途中の画像です。コンパネを打ちつけただけですがかなり綺麗になりました。業者によるリフォーム費用の詳細は上記のようになっており、この物件では補助金を使う事ができるため、実費は半額となっています。費用のかかるプラン(新品の戸袋+雨戸に変える)の場合、費用は1個あたり5万円〜20万円程度かかってしまいます(この物件では戸袋が7個あるため下地の状態が良く、規格に合う良いデッドストックがあったとしても最低35万円程度の費用が発生する)。コンパネで表層リフォームを行うだけならば7個でも10万円以下で十分施工可能です。木製のボロボロ戸袋(雨戸)のリフォームまとめいかがだったでしょうか?この後、塗装を行ってリフォーム完了となります(執筆時点では塗装工事はまだ行っていません)。塗装はジョリパッドを吹き付けてもいいですし、ペンキ塗装を行っても良いでしょう。値段がしますが、パテ処理をした後、屋外用のダイノックシートを貼ってもカナリ綺麗に仕上げる事ができます。築古物件へ投資する場合、リフォーム費用が高額になってしまう傾向がありますが、今回紹介したように工夫次第でかなり安く仕上げることは可能です。補助率の高い補助金を使う事ができれば、リフォーム費用を大幅に削減することも可能です(補助金などの情報は不動産投資に強い税理士や行政書士などに聞けば色々教えてくれます)。今回の記事が不動産投資の参考になりましたら幸いです。時から株式投資をしている30代の人。財を作り20代後半から一応セミリタイア中。趣味は旅行とビジネスと投資なのでセミリタイアしたけど小さな会社経営や投資活動をしています。尊敬している投資家はウォーレン・バフェット。ボロ平家の空き家を購入検討!不動産投資初心者の為に投資判断方法を解説こんにちは百年投資家です。今回は先日、内覧した平家物件について記載していきたいと思います。使った壁紙・襖・CFリフォームが完了(和室と縁側)こんにちは百年投資家です。今回は補助金を使って行った和室の壁紙や縁側のリフォームについて画像を中心に掲載していきたいと思います。賃貸で必要な庭木の処分費用!DIYと業者どっちがお得??こんにちは百年投資家です。今回は一戸建て賃貸業で必要となる庭木の処分(伐採・抜根・回収)費用について記載していきたいと思います。補助金を使って投資物件をリフォーム中(トイレ・玄関)こんにちは百年投資家です。今回は12棟目(16物件購入して4物件売却しているため現在保有棟数が12)の投資用一戸建てのリフォーム状況について記載して行きたいと思います。不動産投資!!賃貸できる?表題登記のタイミングは?こんにちは百年投資家です。今回は12棟目の物件になる投資用一戸建てについて紹介して行きたいと思います。久々の日本株大暴落植田ショックの今後の投...こんにちは100年投資の未来です。久々に大暴落があったので、今後の投資戦略を兼ね...株価大暴落時の長期投資戦略(新型コロナシ...こんにちは100年投資の未来です。今回は株価大暴落時の投資戦略(新型コロナショッ...バフェットなら投資する?日清食品ホールデ...こんにちは百年投資家の株式投資です。今回はバフェットの好きそうな銘柄である日清食...バフェットなら投資する?極洋(1301)...こんにちは100年投資の未来です。今回は水産関連の事業を行なっている極洋(130...高配当中国株で不労所得!?負けないための...こんにちは百年投資家の株式投資です。時から株式投資をしている30代の人。財を作り20代後半から一応セミリタイア中。趣味は旅行とビジネスと投資なのでセミリタイアしたけど小さな会社経営や投資活動をしています。尊敬している投資家はウォーレン・バフェット。