10:12浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない...」そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。円の落とし穴-----------------------------------------------------「手数料ゼロにつられて・・・」失敗事例がこのケースです。皆さん想像してみて下さい。「無償」、「タダ」ほど怖い物はないのではないでしょうか?ゼロ円の報酬でその会社が本当に成り立つものでしょうか?想像してみて下さい。あなたが、何かの仕事を請け負います。報酬はもちろん「ゼロ」です。もって「ゼロ」円です。どこまでのことが出来るでしょうか?その仕事はこの先ずっと「ゼロ」円です。その仕事を請け負い続けられますでしょうか?想像してみて下さい。他に頼むと「30」万円、ここに頼むと「ゼロ」円。おかしいと思いませんか?「ゼロ」円と「30」万円。何かが違うと思いませんか?「ゼロ」円で頼んだ仕事に、より以上の依頼を追加して頼めるでしょうか?「ゼロ」円で請け負った仕事を、より以上の出来栄えで仕上げるマインドを持ち続けられるでしょうか?買主様からは、「ゼロ」円ですが、売主様からは3%という報酬を得ているから、この「ゼロ」円という手法が成り立つのです。売主様が業者の物件など、かなり限られた物件でしか成り立たない手法なのです。一度か二度しか買わない、不動産という大きな高額な買い物。「ゼロ」円手法の不動産会社は、さて、買主様の味方になりうるのでしょうか?中立的な判断をしてくれるのでしょうか?一般の素人の方が、その時防衛できるのでしょうか?「ゼロ」円につられて、売り手の言いなりで物事が進む傾向が強いです。中立的な立場の人が気付いたらいない場合が多いです。自分で自分自身を守らなくてはいけなくなるケースが多いです。不動産の物件の量もかなり限定されてしまいます。「ゼロ」円手法に要注意。本日は以上となります。浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー21浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。09:11浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない...」そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。建築条件付き---------------------------------------------注文住宅と間違えてしまう、建築条件付きの失敗事例がこのケースです。か月位以内に契約と不動産の契約時に言われる。回までと言われ、それ以降は追加打ち合わせになり、追加オプションをとられる。検討する時間もなく、十分な打ち合わせが出来なく、思ったような家づくりが出来なかったなどよくある失敗ケースです。建築条件付きの土地は、売り手市場の販売手法なので、しっかりと不動産業者を見極めなければなりません。昨今、この建築条件付き売り地での失敗事例は、よく聞くようになりましたので、ポイントを詳しく解説いたします。建築条件付きのポイントについてお話します。主が建築会社(売主)なので、その裏側にある企業のマインドをお話しします。目に、一般的には、不動産業者も借入を起こして不動産の仕入れを行います。借入をするということは、持ちつづけることで利息がかかるので、早期売却をしたいのです。目に、土地を安く見せて、建築費で利益をとる手法を持ち得ます。土地を安く見せて建築費に利益を載せていますので、それを理解してください。一つ注意点ですが、自社で建築を行っていないのにも関わらず、建築条件付きで販売しているのには理由があるのです。それは、その紐付きの建築会社からキックバックをもらっているのです。土地を安く見せて買主を集め、建築会社からのキックバックで収益を出すという手法です。それでは、どうやって交渉するのかをこれからお話をさせて頂きます。つの手法を逆手にとればいいのです。利息を払い続けるという事は、なかなかまとまらない物件という事です。まとまらないことが一番のマイナスマインドであることは間違いございません。気に入っている建築会社があるということを伝えることです。手数料を払うお金で解決することが一番早い交渉手段です。お金を払うのはなんとなく気分が乗らないないと感じる方もいると思いますが、大切なことは売れ行きを見定めて交渉することです。タイミングを見定めて交渉すれば、おおよそ50%以上は外れます。建築条件付きの中身を理解しましょう。----------------------------------------本日は以上となります。浜松市中央区の不動産のことならセンチュリー21浜松不動産販売へご相談ください。資金計画からお引渡しまで、豊富な情報と経験を持ったセンチュリー21浜松不動産販売のスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。08:54浜松市中央区のセンチュリー21浜松不動産販売です。不動産を購入する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けします。毎号、1分ほどで読み終えていただける内容ですので、将来の不動産購入に向け、今のうちから不動産購入のノウハウを身につけてください。土地探しを始めると、なかなか、良い土地にめぐり合えなかったり、土地にかかる予算についてよくわからず、いつの間にか、家を建てるための土地探しから、土地探しだけが目的となってしまうのです。その結果、家族が幸せになるための家づくりが出来なくなってしまうのです。「できるだけお得に不動産を購入したい」「何から始めればいいかわからない...」そんなお悩みや不安を少しでも解消していただけるよう、必要な情報を濃縮してご提供します。相場が分からないで決められなかった---------------------------------------------------相場観が判らなく購入できない失敗事例がこのケースです。土地の値段は、どのように決まるかご存知ですか。一般的には、路線価を基準にすると分かりやすいと思います。倍前後といわれております。路線価とは、相続税の計算をする時に使うものです。土地は時価を計算するのが原則ですが、すべての土地の時価を計算するのは大変です。そこで、税務署は道路に値段をつけました。これを路線価といいます。この値段に土地の面積を掛けて、土地の相続の評価にしました。