間取り図と、外観図をもう一度見てください。大きな出窓が、1階と2階それぞれに出ていますね。出窓も同様に「容積率」から除外できる規定があります。除外できるための条件がこと細かに規定されています。規定をうまくクリアすれば「出窓」の効果はバツグン。効果的な出窓を設計するコツは、ただの「窓」ではなく、空間を広げる「装置」として考えること。周辺状況を読み取ったうえで、外部に向かって空間を心理的に拡張する。このような小さな家を設計するときは、「広く感じさせる」ことを意識してデザインすることが大切なのです。(4)【ウッドデッキバルコニーの裏技】さて、さらに、もうひとつ。間取り(2階)をよく見ると、大きなバルコニーが建ぺい率40%をかなりオーバーしていますよね??ほぼ土地いっぱいに建物がたってます。「建築基準法」というもの、管轄の役所によって解釈が異なる場面がたまにあります。(私個人的には、それってマズイと思いますが・・)たとえば、今回のプラン。バルコニーテラスを含めた建築面積は、33.5m2。建ぺい率40%(19.8m2)をおもいっきりオーバーしています。バルコニーテラスのつくりに注目。床はスノコ状の透け透けです。断面図をよ~く見て下さい。見えないかな..目を凝らして!これなら、スケスケなので「建物の部分とみなさない」、らしいです。このバルコニーテラスは建ぺい率から除外できるのです。よって、このプランの建ぺい率は40%以内です。役所担当者がそういうのですから、ズルではありません。ところで、このプロジェクトではバルコニーテラスの下に車を置いていますが、ここはちょっと注意。法解釈としてNG判断されるケースが多いです。(いろいろアリますね..)一方で、「ぜったいに建ぺい率に算入せよ!!」という、お役所もあります。2019年/続編執筆中!けっこう長文です。気になるところからどうぞ!シリーズ「半地下のある家。03-3334-3843。