都心では再開発ラッシュが続いております。3月30日にオープンしました東京ミッドタウン、もう行かれましたか?六本木ヒルズでおなじみの六本木。この防衛庁跡地で膨大な資金が投入され、新たな複合施設が開発されたのです。六本木ヒルズにおいても膨大な資金と時間が費やされたことでは有名です。土地を含めた総事業費は4,700億円と言われており、17年間という時間をかけて開発されました。この東京ミッドタウンにおきましても、同様に巨額の資金を投入されており、土地購入で1,800億円、そして事業費3,800億円という六本木ヒルズを超える巨額の資金が動いているのです。この最近の開発にも言えることですが、資金の調達方法はとても興味深いものがあります。森ビルが、六本木の「川崎定徳」の保有不動産を購入したところから始まりました。川崎定徳ってどなたかって一言でいえば六本木の大地主。管理下でしたが、不良債権の処理を迫られた三井住友銀行は川崎定徳の貸出債権を売却、そしてそれを米系投資ファンドのローンスターが買い取り、森ビルに転売したという流れで始まった東京ミッドタウン計画です。共同出資を募りました。開発資金はSPCの資金と銀行よりノンリコースローンで借入れます。ノンリコースローンというのは物件に対して融資されるものであり、借り手の信用力も返済力も求められない融資なのです。そのため森ビルのリスクはSPCの出資を受けた分だけになります。森ビルの巨額の有利子負債はこの資金調達手法を使うことで、実質借金ではなく再開発ができたということにもなるのです。今後、まだまだ戦後に次ぐといわれる都市再開発が続きます。東京ミッドタウンにはじまり夏から秋にかけて完成する予定です。地価上昇、オフィスビル価格の暴騰は続きそうです。大介】バックナンバーをもっと見る*当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。*当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。*当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。*当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。NewETFopenREIT指数連動型ETF(東証)。