なわでいず我が家の雑排水管に問題が生じたとほぼ特定された、階下への水漏れトラブル。1月17日から18日にかけての排水管交換工事で終結の見込みとなった。17日は敬愛なる南井克巳調教師のお誕生日。打ってるうちに当日を迎え、笑えるほどお約束どおりに、事前にうかがっていた工程と異なるスタートを切っている。うちの床をはがす工事が今日、明日は階下の天井を破るとうかがっていたのだが、なぜかまず階下の天井が突破された。あとからうちだそうだが、予定時刻はうかがえていない...〜前回からここまでに至る経緯を。我が家の雑排水管からと思われる階下への水漏れ。原因箇所の特定すらできていないまま、何の説明もなく「工事」の費用を払わされることに対しては、折れた。階下のお宅の生活、ひいては階下にご迷惑をおかけしないわたしたちの生活を取り戻すのが最優先で、そのために必要とあらばやむを得ない。信頼できずにいるが、施工ももっとも早いならば出入り配管業者にお願いしようと決めた。階下では「あなたの納得いくように工事してください」とおっしゃってはいただいたが、限界だ。悶々と、けれどもそれなりに居直って「24シーズン4」に明け暮れた三が日を経て、年明け。我が家はおろか、被害地の階下のお宅をご覧になることすらなく、マンション出入りの配管業者から見積だけが郵便受けに入っていた。工事内容とか日程とかは?雑配水管工事前のきちんとした見積書を出すにあたっての調査費用はマンション管理組合から捻出するとの話を、マンション理事長からいただいたが、先に進まない。業を煮やして他の業者を呼んで見てもらうと、やはりどうしても埋没した部分の調査の必要もあり、今後のメンテまで考慮して出入り業者に依頼するのが妥当だと言われるばかりだった。それでもいろんなヒントを得た。マンションは通常定期的な洗浄や配管交換等の措置をするものだけど、それもしていないのかと問われた。他の業者が口々にされた「そこ、あなたの占有地内にあたるの?」に引っかかって区分所有法を調べたし、「やっかいなことになってしまった」とコボしていた友人たちは、口々に「おかしいんじゃない?」と言う。いかな慣習として、これまで雑排水管が占有者の負担で修理されてきたとはいえ、ずさんな管理、占有地内から手入れのできない箇所の責を一個人で負うのは妥当なのか疑問ではあった。工期も早ければよろしい。疑問でも何でもお支払いはきちんとします。あと何が足りないんだろう。肝心の工事日程が、階下の方のご都合を確認した上でのわたしの意思で決められないって、どういうことなんだろう。何の進展ももたらさない伝言だけしにわざわざ我が家を訪ね、10分は帰らない管理人に気が滅入った。「とにかく一日も早く工事を」とだけ伝えた。インターホンのスイッチをオフにして過ごす夜もあった。階下の方からはケータイで連絡をいただけるので、こちらだけ常にオンにしていた。工事日程が決まるまでに要する時間があるならば、それを有効活用してみるかい。疑問点の解決を試みることにした。仕事の合間を縫って、まずどこに相談すべきかを調べた。センター」に相談した。いまの窮状からはちょっと方向の逸れたアドバイスもいただいた。建物の区分所有等に関する法律にたどり着いた。建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する。なんちゃって一級建築士建築物だったとかー、そうでない建築物でも維持管理に問題がある状態においてー、入居者が他の入居者に水漏れとかの迷惑をかけちゃったらー、とりあえず「共用部分」の設計ミスとか維持管理とかが悪いってことにしちゃうからねー、ってこと。瑕疵(かし)とは、法律ないし当事者が予測できる正常な状態に欠けていることを意味する。「欠陥」「不備」を類義語に使えばいいだろうか。区分所有法ってのはイージーにも見えるが、押さえるポイントは押さえているのかもしれない。似た事例で、最終的にマンション管理組合が工事費用を利子をつけて負担という最高裁判決が出ている。この判例に救われた方々はいらっしゃるのではなかろうか。ここまでは調べたが、「ネットで調べました。北海道建築指導センターやゼネコン勤めの友人に言われました」が持ちカードでは、チキンで社交性に欠けるわたしには言い出せる沙汰ではない。迷いに迷い、正しくアドバイスを受けるべく、弁護士に相談した。似た案件をもったことはなかったそうだが、電話で簡単に経緯をお話ししたあとに調べて、翌日にお会いしたときには、わたしがこれまで調べたことなんかはすべて掌握し尽くしていた。弁護士は「法的には一円も払う義務はない。組合積立金から支払うべき」と主張する。...訴訟だのなんだのと大事にはしたくない、一応は示談の余地がないかを相談してみたいとは思う。言い出す勇気はないんだけど。それに伴う我が家の負担の覚悟はある。何より階下の方にご迷惑をおかけしない生活を取り戻すことが最優先となると、やはり弁護士の主張は、とてもわたしには言えないものだった。いう法律がありますけれどと相談してみるということにした。アドバイスにしたがい、帰宅するなり内容証明を作成して、すぐに郵便局の時間外窓口へ走った。急いでほしいこと、言質ととられてはイヤなことの確認である。最初の水漏れ時に「これはお宅の占有地内で起きた事故です。工事費用はご負担いただけますね」に対し、「わたしに本当に責務があると特定されましたら、そうするべきとお答えしなくてはなりません」と返したことを、「ただのイエス」と脳内変換されていないか心配だった。受け取った見積書の宛名がわたしだったので、これは法規に法ると正式ではないという主張、速やかに工事の手配をお願いしたい旨を記した。大学時代に民法はわりに真面目に受講していたことはさして役立たず、過去に公正証書と内容証明を書いた経験が生きた。内容証明なんて送りつけたのだ、申し出る勇気がないとかどの口が言う。階下の方へ「こういう事情で組合との話し合いをします。その中で、結論を出すまで時間を要するだろうことは理解しているから、工事を先行してほしい意向も伝えます」とお伝えして了承を得られたので、マンション理事長を訪ねた。「こんなふうに言われたのですが...」と、厚かましくてすみません的に切り出す。法的資料を携えているからなおのこと。理事長は、これらの法律はご存じなく、感心された。