Freepik2024年もあと残すところ数カ月となりました。今年もインフレーション、金利、不動産など、さまざまなオーストラリアニュースを皆さんもよく目にされたことでしょう。これらのニュースはどれもオーストラリアで暮らす中で我々の生活と密接に関わっており、非常に関心の高い話題です。今年は、人々が目に見えてオーストラリアの物価高を感じることが多くなり、商品の値段、サービスの値段、家賃や不動産価格の上昇と、なかなか下がらないインフレとの関係がよくニュースに取り上げられていました。現在のオーストラリアの金利は4.35%で、2022年5月から15ヶ月の間に13回値上がりしています。金利の上昇に合わせて住宅ローンの金利も値上がりしており、現在の住宅ローン金利は約6.5%となっています。(注:これは平均値のため、借入額、年数、パッケージの内容によって変わってきます。)上記の金利も近い将来には下がると見込まれており、オーストラリアの大手主要銀行は、今年12月から来年2月頃には金利の低下が始まると予測しています。最終的には、今の金利より1%程も下がり、3%台に落ち着くと見られています。Freepik家を買うのは一生の中で一番の大きな買い物と言っても過言ではありません。そのため、決断にも時間と準備が必要ですし、もちろんどこにどのような家を購入するかなど十分な下調べも大事です。家を買うならごく一部の現金購入者を除いて「住宅ローンがまず借りられるか?」「借りれるとしたらどのくらい借りられるか?」「返済額はどの位になるのか?」といったことが大前提の話になります。住宅ローンが借りられなければ、マイホームの購入も難しくなります。希望のエリアに住みたいと思っても、そこで物件を購入できるだけの十分な住宅ローンが借りられなければプランを変更せざるを得ません。そのくらい、家の購入には住宅ローンの査定が重要になってきます。今回のセミナーでは、オーストラリア住宅ローンのプロを招き、住宅ローンに関するQ&Aセッションを実施します。一例として、下記のような質問を予定しています。これまでわからなかったオーストラリアの住宅ローンの仕組みがクリアになること間違いなしです。オーストラリアには住宅ローンの組み方やプランもさまざまあるので、これまでオーストラリアの住宅ローンを借りれないかもと諦めていた方にも、別の解決策が見つかるかもしれません。今すぐ家を買えなくても、将来のオーストラリア不動産購入のために今から何をしていけばいいのか、その目標を定めるきっかけになるかもしれません。審査にも影響してきます。そのため、今後オーストラリアの不動産購入がよりしやすくなることにもつながるでしょう。オーストラリア国内で家賃高騰が続く中、将来のマイホームや投資物件の取得に向けて「夢」だけで終わらせることなく「実現可能な夢」としての第一歩を、この無料セミナーに参加することから始めてみませんか?オーストラリアの住宅ローン専門家に話を聞ける滅多にないチャンスです。将来オーストラリアで金利が下がると、不動産の購入需要が増えて不動産価格がさらに上昇すると言われています。ニューイングランド大学教育学部卒。キャセイ航空国際線乗務(シニアパーサー)、香港在住10数年を経て、オーストラリアへ移住。公私にわたり20年以上携わってきた不動産投資の経験を活かし、田中不動産を設立。管理など、不動産全般に関する多岐に渡ったサービスを提供しています。2014年より、ホーム&ビジネスローンスペシャリストのモーゲージブローカー、ファイナンシャルプランナーとして独立。関する保険、不動産投資マネーコンサルティングのサービスを提供。参加人数に制限がありますので、ご興味のある方はお早めにお申し込みください。今後取得予定者の方が対象となります。※定員になり次第、締め切らせていただきます。※後日個別面談も可能ですので、当日参加できない方も、お気軽にお問い合わせください。不動産をトータルサポート!無料相談も受付中!「田中不動産」は物件の売買のみならず、賃貸物件の管理、シドニーへの転勤、移住者へのリロケーションサービス、商業物件の手配など、不動産に関わる全てのサービスを長年提供している、「ワンストップサービス」を目指す不動産会社。多岐に渡るサービス提供により、何千軒にも上る数多くの物件を視察してきた実績があり、不動産に関する知識も豊富で、的確なアドバイスがもらえます。オーストラリアの不動産を購入したい方の不安を少しでも軽減し、どのようにすれば購入が可能かなど、購入者の立場に寄り添ったサービスを提供し、「お客様との信頼」を一番のモットーとする同社には、その後のアフターケアも相談することができ、シドニーのエリアで購入した物件に関しては、可能な限り「田中不動産」で賃貸管理もしてもらえて安心です。「興味はあるけど、どこから始めていいかわからない」「物件購入にかかる費用、流れを知りたい」「大きな決断をする前にもう少し物件購入について勉強したい」「物件購入を考えているけど不安がいっぱいで...」という初心者の方々から、既にマイホームを持っているけど、投資物件に興味がある、老後の不労所得を考えたい、と言う方々に詳しく、丁寧に、不動産購入について説明してもらえます。相談は無料ですので是非一度お問い合わせを。Government2024年も上半期が過ぎ、もう年末まで半年を切っています。今年もオーストラリアの不動産市場は好調で、2023-2024年度は全体で8%上昇。認可、建築の遅れによる賃貸物件不足などがあげられます。金利上昇がここのところ止まっていることも、不動産購入にポジティブに働いているのでしょう。このように、ほぼオーストラリアの全州で好調を示している不動産市場。オーストラリアの不動産スペシャリストである「田中不動産」は、「シドニーのメトロ電車が市内まで開通する」というビッグニュースが今後不動産市場にも大きく影響してくると考えています。2013年にメトロ電車の10年に及ぶ計画がスタートしてから既に北西エリアの一部が完成し走行しておりますが、2024年8月19日、メトロはようやくシドニーCBDまで到達しました。乗客の方からメトロ電車の速さ、便利さを賞賛する声が多く上がっており、今後の路線延長が待ち遠しくなっております。増えていくにつれて、沿線のエリアはますます注目されてくるでしょう。Heraldシドニーを走るメトロは完全な無人、自動運転システムで、時刻表はありません。ピーク時には約4分毎、オフピーク時には約10分毎と、頻繁に車両が到着します。シドニーのメトロ計画はオーストラリア国内でも最も大規模なプロジェクトとも言われており、2030年までには全体で113kmにも及ぶ4つのメトロ路線、合計46つの駅がオープンする予定です。その4つのメトロ路線をご紹介します。GovernmentシドニーCBDまで繋がるラインで、ChatswoodからSydenhamまでほぼ全路線が地下トンネルとなり、シドニー湾の下も通ります。この路線の開通により、シドニー市内まで、市内から北西、南西まで更に早く便利になります。Wynyardまでこれまで35分かかっていたところが、メトロの開通により26分まで短縮されます。ラインSydenhamからBankstownまで、全11の駅が新たにメトロ路線に対応可能となります。現在既存の電車路線は工事のため閉鎖していますが、開通後は既存の車両と並行してさらにシティへのアクセスが便利に。CBDまで電車で現在約43分かかるところ、メトロの開通により約20分と約半分にまで短縮されます。Government2019年にシドニー北西部のTallawongからChatswoodまでの路線が開通し、13の駅がオープンしました。これにより、これまでアクセスの限られていた北西エリアにはすでに大きな発展をもたらしています。在来線に乗り換えしていたのが、メトロ電車1本でシドニー市内まで直通移動が可能になります。Government2032年完成予定の、24kmの地下を走る路線です。Westmeadまでつながります。開通するとParramattaからシドニー市内まで約20分とかなりの時間が短縮されます。Parramattaではライトレールへの乗り換えも可能で、シティや他のエリアへのアクセスがさらに便利になり、Parramattaを中心とした西のエリアが今後益々活性化されるでしょう。駅から繋がる路線です。Marysから既存の電車に乗り換え、シドニーの他のエリアに行けるようになりますが、将来にはメトロの延長も検討されています。Westラインではメトロ電車開通による数々のベネフィットが見られます。過去10年間、沿線沿いは著しい成長を遂げ、人口増加率は23%に達し、近郊エリアの2倍という驚異的な伸びを見せています。このエリアの発展に伴い、不動産市場も活況を呈しており、CBREのデータによれば、メトロ路線沿いの不動産価格は過去10年間で49%上昇し、周辺エリアを5%上回る結果となっています。Hillの49%を大きく引き離す伸びを記録しています。このような動きは、エリアの利便性や新しいコミュニティへの期待から、若い世代の流入を促しており、現在、住人の45%が35歳以下の若い層です。Hillは65位から48位へと大幅にランクアップしました。Nestでは物件価値が79%上昇しており、Cammerayの65%を上回っています。Vistaでは、数千軒規模の新築不動産が計画されており、これに伴い新しい学校やコミュニティの整備も進行中です。Westラインの工事によって、直接・間接を含め80,000人の雇用が創出されると予測されています。CBDでは今後40年間で46,000の新規雇用と14,000戸の住居建設が見込まれており、2026年に開港予定の西部国際空港およびメトロラインの開通により、シドニー西部エリアでは空港関連、ロジスティック、リサーチ部門で200,000の新たな雇用が創出される予定です。Westラインはシドニーの発展を象徴するエリアとして、今後ますます注目されることでしょう。画像出典:CBRE不動産をトータルサポート!無料相談受付中!「田中不動産」は物件の売買のみならず、賃貸物件の管理、シドニーへの転勤、移住者へのリロケーションサービス、商業物件の手配など、不動産に関わる全てのサービスを長年提供している、「ワンストップサービス」を目指す不動産会社。多岐に渡るサービス提供により、何千軒にも上る数多くの物件を視察してきた実績があり、不動産に関する知識も豊富で、的確なアドバイスがもらえます。オーストラリアの不動産を購入したい方の不安を少しでも軽減し、どのようにすれば購入が可能かなど、購入者の立場に寄り添ったサービスを提供し、「お客様との信頼」を一番のモットーとする同社には、その後のアフターケアも相談することができ、シドニーのエリアで購入した物件に関しては、可能な限り「田中不動産」で賃貸管理もしてもらえて安心です。「興味はあるけど、どこから始めていいかわからない」「物件購入にかかる費用、流れを知りたい」「大きな決断をする前にもう少し物件購入について勉強したい」「物件購入を考えているけど不安がいっぱいで...」という初心者の方々から、既にマイホームを持っているけど、投資物件に興味がある、老後の不労所得を考えたい、と言う方々に詳しく、丁寧に、不動産購入について説明してもらえます。相談は無料ですので是非一度問い合わせを。Hill(キャッスルヒル)シドニー北西の評判の良いエリア。Showgroundメトロ駅向かいに位置する最高のロケーション。Showgroundのパークを見渡せ、周辺には豊富なグリーンスペースがあり、コンプレックス内にはスーパー、レストラン、カフェなど30店舗が入店予定。Hill駅には大きなショッピングセンターも。2ベッドルーム:870,000ドル〜(2024年8月現在)Parramatta(パラマタ)パラマタCBDエリアに建設予定の2タワーマンション。パラマタ駅、将来のメトロ駅まで徒歩約7分、ライトレール駅が目の前にある便利なロケーション。公園がすぐ近くで環境豊かなエリア。コンプレックス内にはスーパー、ショップ、レストラン、カフェもありとても便利。1ベッドルーム:590,000ドル〜(2024年8月現在)Epping(エッピング)従来のEpping駅に加え、メトロ電車のEpping駅もオープン。シドニーCBDまで近日中に開通し、さらに便利に。周辺には定評のある公立・私立の学校、駅前にはスーパー、ショップもあり人気のエリア。Parkのエリアで最も高層のランドマークとなるマンション。ParkやシドニーCBDを望む眺めが楽しめます。Universityメトロ駅まで徒歩7分、ショッピングセンターまで徒歩5分の便利なロケーション。1ベッドルーム+スタディ:$832,000〜(2024年8月現在)上記価格は現時点での価格であり、予告なしに変更することがありますのでご了承ください。上記以外にも他のエリアの物件も多数扱っておりますので、最新の物件情報は「田中不動産」までお気軽にお問い合わせください。紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。