本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。Homesをご参照下さい。ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。前回の記事に続き、「シティタワー千住大橋」を取り上げたいと思います。映像付き」をまだご覧になっていない方は、最初にこちらをお読みください。「シティタワー千住大橋」を検討するなら、「上位計画」の全体像をチェックしておきたい!クリポイント2「シティタワー千住大橋」を検討するなら、周辺のタワーマンションをチェックしておきたい!クリポイント2「シティタワー千住大橋」を検討するなら、「ポンテグランテTOKYO」街区内の他のマンションをチェックしておきたい!・・・ということで、「シティタワー千住大橋」を検討してみようかなあとちらっとでも思った方(しつこい?ですね。笑)、ぜひ本記事を参考にしてみてください。今はまだあまり注目されていないですけれど、住んだら「よかった」という街になることが期待できます!前回記事でお伝えしたように、「シティタワー千住大橋」はE地区になります。ついて11の街区は地区計画全体の約17.3パーセントのエリアですおさらいですが、11の街区で成り立っている開発地区の名称は、「ポンテグランテTOKYO」です。約17.3パーセントのエリアです。実際の範囲については、以下の地図をご覧ください。前回の「見学メシ」で取り上げた「足立市場」は、「にぎわい再生ゾーン」(一時集合場所)に位置しています。下のマップの「交流軸」をご覧ください。動線」と位置付けられています。その交流軸のすぐ横が、「シティータワー千住大橋」です。「シティータワー千住大橋」から足立市場へ、北千住スポーツ公園、千住大橋駅へと、気持ちの良い道路が整備されることはプラス材料であることは間違いありません。まちづくり地区計画」(出典:荒川区)より引用いたしました。駅前広場は、次のように計画(施設配置案)されています。中で、気になったのは「商店街ゾーン」です。どんな感じになっているのか、気になりました。駅で言うと、千住大橋駅から徒歩10分ぐらいです。みどりちょう」のアーチ看板が掲げられていました。そこで「まさに夕焼けがきれいに見える時間帯に、行ってまいりました。最初に入ったのは、「ゆうやけ通りウオゲン」。中に入ると、お惣菜や、お刺身や、握り寿司のセットまでありました。握り寿司セットは680円ですって。安い!元は魚屋さんだったのかな。「うちとか、パン屋さんとか、隣のクリーニング屋さんとか、向かいのお弁当屋さんとか、頑張ってますから」と、ご主人。パン屋さんに寄って、あんドーナツをゲット。夕方なのであらかたパンは売り切れ。人通りは少なかったけれど、地区計画では、「高齢者等が利用しやすい魅力ある商店街環境の整備支援」が方針として打ち出されています。小学生がたくさん校舎から出てくる時間でした。気になる周辺のタワーマンション「シティタワー千住大橋」の周辺のタワーマンションを調べるにあたっては、結果的に、足立区と荒川区をまたがるエリアで調査することになりました。開発区は、隅田川を挟んで、荒川区と隣接しているからです。参考までに、足立区は以下のエリアです。Map参考までに、荒川区は以下のエリアです。「シティタワー千住大橋」のある隅田川べりの対岸は、荒川区になるということですね。Mapそんなわけで、下に記載したタワマンの中で、隅田川の南側に位置する「マークスタワー」「アクロシティタワーズ」「アトラスブランズタワー三河島」「ブランズタワー南千住」は荒川区に立地します。)のタワーマンションを見てみます。周辺のタワーマンションを地図上に記しました。並び順は、「築年数が新しい順」です。位置関係を上の地図でご確認ください。4699万円(坪単価190万円)「ポンテグランデTOKYO」街区内のマンション次に、タワーマンションではありませんが、シティタワー千住大橋の開発エリアで、先に建設されたマンションです。くだ屋」の並びにある、こちらのお店。築地や豊洲でもそうなんですが、市場に行って「魚以外」を食べるのことも、しばしばあります。(足立市場では肉屋さんもおすすめです。)周りでは小皿がいっぱいついた魚料理を頼んでいるご家族などもいらっしゃいましたが、えっ、これ500円なの?とびっくりし、日替わりを頼んでみました。食べログはこちらまとめ。近隣タワーマンションでは、「千住ザ・タワー」の人気が断然に記憶に新しいですね。あたりのタワーマンションとなるでしょうか。建つタワマンはどれもそれなりに築年数が立っています。(その中で一番新しいのが「アトラスブランズタワー三河島」でありますが、すでに2014年築ですしね)。「シティタワー千住大橋」の場合、建設予定地を含んだ開発地区は広いです。これはプラス材料となります。クリ評価ポイント点ではなく面での開発である以前も(よろしければ池袋のこの記事をご覧ください)お伝えしているように、「点」としてぽつりと存在しているマンションより、「面」として周辺環境とともに開発されるマンションの方が、資産価値が高いと見込むことができます。F地区に後発のタワーマンションが控えている後発タワマンがある場合、資産価値的には、先発タワマンのプラスに働きます。(あくまで昨今の市況で、が前提のお話となりますが。)なぜなら、今の状況では、後発のマンションの方が価格が高くなる可能性が高いからです。西側は後発タワーマンションで眺望が遮られる(とはいえ、ベランダごっつんこだった場合も、距離はできるだけ確保するはずです。)街の住みやすさ、水辺の気持ちよさ、物価の安さなどは評価できると思います。最後にひとこと昨今の新築マンション販売状況を振り返ってみますに、幕張ベイパークのように、先発マンションを購入した住民が、住みながら、SNSなどを通じて、そのエリアに住むことの楽しさ、喜びを、発信していると、そのエリアの後発マンションを検討したいという方が増え、結果として、先発マンションの資産価値が守られる、という傾向があると思います。その意味で、まだ、千住大橋は、手付かずの街。第一期の方が価格的にも良い条件となることが期待される住友の分譲のため、ぜひ、早めに資料お取り寄せし、最新情報をゲットされてください。・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。(クリスティーヌのTwitter、こちらです。本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。Homesをご参照下さい。[首都圏]東京生まれ、東京育ち、たまに海外。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。PMロッテさまこんにちは。コメント、ありがとうございます!「すごく詳細な調査」と言ってもらい、がんばって調査した甲斐がありました!嬉しいです〜!「日暮里」駅まで一本で、あそこは乗り換えも楽なので、非常に便利ですよね。タワマンができると、今とはかなり違った印象になるでしょうね。コメントをキャンセル「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。date*※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。