Segregationとは?知らないと大損。Segregationとは?知らないと大損。不動産の課税所得を最小限に抑える事ができます。購入した同じ年に償却することができます。年以降段階的に廃止される予定です。減額されていき、2027年に最後になる予定です。́;ω;`)残念ですね。高い費用を持ってしてでもやる価値があるか?前もって見積りなどをもらい調べる必要があります。代替手段として大きな修繕コスセグを向いてない時もある?!数年所有している物件50万ドル未満の物件コスセグのすごさ。減価償却?!減価償却費とは、ある資産/物件の価値がどれだけ使われたかを表す数値です。資産の価値がじょじょに失われますよね。offすることができます。?!通常、投資家が不動産を購入すると、その不動産は何年にもわたって減価償却されます。これをコストセグリゲーションを使う事で、減価償却費の一部を前倒しして、一気に減価償却を加速させ、節税ができます。家の中のさまざまな資産も減価償却の対象にします。ライト、高価なシャンデリア、屋根....etc。家にある細かい資産を分類法で分けます。この細かく資産を特定し、値を割り当てるをしてくれる専門家、CPAの仕事が多くなり、少し手間がかかります。それが最初にお伝えした、費用がかかる理由の一つです。Bなるほど!!ちめちめ27.5年かけて償却していくのではなく、5年や7年でスーパー🚄償却してくって事だね。償却の計算方法は単純に÷割るから、割る数字が小さければ小さいほど、償却できる値が大きくなるって事だね。実際どれくらいが減価償却できるの??平均で家の価値の20%~30%が減価償却できるんだよ。Wow家の価値のもし20-30%を償却できたら、およそ4分の1!!って凄いですよね。income/収入や配偶者の収入とオフセットする事も可能になります。Lossとしか税金をオフセットする事ができない。Professionで何百時間もマネージメントにかかわっていれば話しは別だけど)通常は、Passive同士でのオフセット。しい不動産の購入した時にやるのが一般的です。さかのぼる事も可能なので、後でやる事も可能です。代替手段として1031Exchangeとは、また不動産投資の税優遇措置の一つで。物件を売却した時に出る売却益を、45日までに次の物件を見つけ、180日以内に(似たような)物件を購入する事で、TAXを払わなくて済むというか、売却益にかかる税を遅らせる事ができるのです。(最低2年間住むなど、細かいルールが他にありますが、ここでは省略します。)この1031Exchangeを投資家たちはひたすらやり続けてる事で、売却益の税を払わずに、資産を増やしているのです。この1031Exchangeを使わない時、例えば、次に購入する予定がない、とかこのタイムラインに間に合わなかったなど。その時に売却益に税金がたっぷりかかってしまうのを止める為に、このコスセグが使えます。不動産の売却益と相殺することができます。大きな修繕もし大規模な修繕をするときにも使えます。古いの屋根を新しい屋根にかえたとします。部分的な資産を処分する時に、古い屋根を交換した年に、古い屋根の全価値を差し引くことができます。この場合だとコスセグを2回にわけてやることができます。通常の購入した時にやるコスセグと、大きな修繕をした時にまたできます。何十年も物件を持っていて、今まで一般的な減価償却を毎年やっていた場合だと、コスセグを使っても節税効果が制限されてしまいます。追加のCPA料金がかかり、(安くない💦)あまり現実的ではない場合があります。ドル未満の場合、理にかなわない時があると言われています。昔はそれこそ7千ドル~もっとかかっていた費用が今は、低費用でやっているCPAの会社もあったり、ドローンを使う事で、CPAがわざわざ現地まで行かずに調査をする会社もあったり、可能性がない事はないですが、50万ドル未満の物件の場合は、CPAを雇う前に一度、見積りなどを出してもらい、コストセグリゲーションを使って得があるかないかを確認する必要があります。得が無かったら意味がないでしょ?!コスセグのすごさ。自分で購入していないものも、家の資産にはいるので減価償却対象資産になるんですよ。素晴らしい👏そしてその損失額が大きい場合、将来に繰り越す事ができます。損失額って税務上のですよ(^_-)-☆。課税所得をゼロ、もしくは損失Lossにする事もできちゃうんですよ。honey,税務上のLossですよ。どれだけ税務上のlossを作るか🔥←ここに情熱を注いでる私(笑)税を制する者は、ビジネスを制する。(スラムダンク風?!(笑))(年代で通じないかも(笑))#ジェネレーションギャップ(笑)まとめコストセグリゲーションをするのに昔は(専門家を雇う)費用が超高額で、マンションやアパートの複数ある大きな不動産物件や商業物件が主流でしたが、この数年で大きく変わり、費用が一気に安くなったので、一軒家でも可能になり、多くの投資家が使うようになりました。関連記事レバレッジを制するものは資産を制する。Airbnbに不動産投資する前にしっておく事。