1665不動産投資として、賃貸経営は注目されています。自宅以外に余った土地を所有する人には有効な土地活用方法で、駅近などの立地条件が良ければ、極めて効率的な投資方法と言えるでしょう。賃貸経営の方法として、アパートやマンションといった集合住宅のほかにも、狭い土地を生かせる戸建賃貸住宅という選択肢があります。借金して賃貸住宅を建てると、土地購入や建築のために借りたお金は、相続財産から差し引かれるため、相続税を減らせます。空室がない良好な賃貸経営を続けられれば、賃料という不労所得により借金返済が可能です。相続の際には、賃貸住宅という収益物件であっても、通常の家屋と同様に扱われるため、相続税が一般住宅より加算されるということはありません。土地と異なり、建物の価値は築年数により下がっていき、15年程度でゼロとして査定されることがほとんどです。したがって、自宅以外に余った土地を所有する人にとって、所有地を遊ばせておくより、賃貸住宅を建てた方が、相続対策として有効なのです。賃貸住宅の売買の場合、収益還元法が適用され、収益率の高い物件、すなわち空室率の低い物件ほど評価額が高くなるので注意しましょう。賃貸住宅はアパートやマンションだけではありません賃貸住宅と言えば、アパートやマンションといった集合住宅が思い浮かぶかもしれません。狭い土地の所有者は、こうした集合住宅を建てるほどのスペースがないでしょう。土地を購入する場合も、集合住宅用地を入手するにはかなりの金銭的負担を強いられます。そこで、戸建賃貸住宅という手軽にできる賃貸経営方法があります。希望する人に向いていると言えます。自宅の土地が広く、もう一軒の家を建てられる余裕がある人は、自宅の敷地を生かした賃貸経営が可能なのです。戸建賃貸住宅は、庭や駐車場も付いていることが多く、伸び伸びと子育てしたいという家庭には向いているため、多少駅から遠い郊外であっても、かなりの需要を見込めるでしょう。このような子育て世帯が賃借人だと、長期にわたり借りてくれるケースが珍しくありません。中には、その戸建賃貸住宅が気に入って、買い取りを求める賃借人もいます。この場合、建物だけでなく、敷地の譲渡も要求されることから、自宅と繋がった土地を売買するために分筆しておくことも必要です。いう賃貸経営は、一軒だけ建てる小規模運営の場合、空室だと賃料収入がゼロになるというリスクがあります。考えておかなければなりません。自宅の敷地が広いからと言って、建ぺい率に反する建築は認められないので、予め専門家に相談することも必要です。狭い土地でも建てられることから、自宅の余ったスペースを利用したり、小規模の土地を購入したりすることにより可能となる手軽な不動産投資です。小規模でも、借金して建てれば、その負債が相続税対策になるでしょう。賃借人が退室した後、子ども世帯の住処として活用できます。空室になれば賃料収入が全く無くなり、その他の収入で借金を返済しなければならないことも忘れないようにしましょう。少ないリスクと、大きく広がるメリット。WIN×WINの住まいは、カシータが目指す新しい賃貸経営のスタイルです。編集部0200ranking人気記事ランキングdailyweeklymonthly戸建賃貸住宅「casita(カシータ)」長期優良住宅が指示される4つの理由72016.09.16戸建賃貸に屋上!「casita+S(カシータ・プラス・エス)」を家族で楽しむ方法62018.06.20空室リスクなし!入居率99%と高利回りを実現する戸建賃貸住宅「casita(カシータ)」の魅力とは?62024.09.20トレーダーとして活躍する若林史江氏に「新時代の投資戦略」を訊く52019.09.04千葉県佐倉市が首都圏で初めて戸建賃貸住宅限定の家賃補助制度を導入。