GWの価格表と消化率GWの終わりかけの頃にモデルルームを再訪しました。ユナイテッドアローズとのコラボルームを拝見しましたが、思った以上の出来。こんだけ収納が多いって荷物が少ない私には不要だよなぁ。とも同時に思いました。タイトルに掲げたGWの価格表です。実は前に作成したプラウドタワーの価格表を無くしてしまい、もう一度作成しなおしました。第3期の価格表と同時に第2期3次の価格表もいただきましたが、区別する必要性をあまり感じなかったので数値をマージして入力しています。入力していて気づいたのですが、第2期3次と第3期にどちらも出ている部屋がいくつかあります。この場合、第2期3次として、文字を赤く表示してあります。(クリックすると画像が大きくなります)今回から、価格表右に階数別の残戸数の割合を入力し、消化率を計算してみました。74%こうしてみると、30Fまでの消化率がかなりよく、40F-31Fが一番良くないことがわかります。結果として高層階が相対的に割安な物件です。方角や間取りが気に入ったなら、オプションにかける予算を階数を上げるほうにまわしたほうがPERは良くなります。野村の試算によりますと、と但し書きはつきますが。中層を選ぶくらいなら、10F上を選んだほうが満足度が高い気がします。そもそも24時間発電して非常用エレベーターが稼動できるようにわざわざ作っているのですから。(ただし、地震の際には非常用エレベーターといえども、保安員の点検が終わるまで動きません。)P.S.価格表作成に思ったより時間がかかってしまい、3日ぶりの更新となりました。のらえもんは、まだまだやる気は残ってますが、ネタは枯渇気味です(笑)コメント欄やメールで質問いただければ、エントリ立ててお答えするかもしれません。あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。その2からの続きです。中古タワーマンション探訪:プラウドタワー東雲編(その1)久しぶりのプラウドタワー東雲キャナルコートです。引用このblogを楽しみにしている読者として、ネタの枯渇は由々しき事態ですので、ネタ提供になればと思い、コメントします。Valueの90%は”都心に近い”と”駅距離”で決まる(westboyさんコメント参照)とありますが、こと湾岸地域に関しては少々違うのではないかと思っています。言うのも、私も半年前にProudを真剣に検討していましたが、個人的に間取りと眺望が最重要Pointだった為、同マンションには双方を満たす部屋がほとんどなかったこと、並びに多少あったにしてもそういった物件は決して安くなかったことから、購入を断念しました。間取りと眺望はいまいちだとしても、Proudで坪230万円を切るのであれば、余裕で売れるだろうから、自分が買わなくても野村は痛くもかゆくもないだろうと思っていましたが、今回のエントリを拝見すると、以下事実より実は価格よりも間取りや眺望を重視する自分のような層は結構いるんだなと気づかされました。Pointにはならないんだろうなと思い、重要度は下げてみました。Valueについて考察するのも一興かなと思います。本当にネタが枯渇するようであれば、一度、上記考察についてもご検討下さい。引用>>海が見える部屋が好きなんですさんさっそくありがとうございます。私は、東京カンテイさんの考え方であっていると思います。いう理由は後日エントリを立ててご説明いたします。リセールバリューで付け加えるといえば・占有面積(80-90は売りにくい)・階数(低層階は値下がりが少ない)でしょうか。東京カンテイさんは物件をマクロで見ている視点ですので占有面積や階数はわざと省いているものと思われます。引用コメントありがとうございます。引用>>(ただし、地震の際には非常用エレベーターといえども、保安員の点検が終わるまで動きません。)私は豊洲免震タワーマンションに住んでいます。昨年311地震の際には2台非常用エレベーターがすぐ使えました。普通やや大きい地震の場合は、日常用6台エレベーター30秒後にすぐ回復して使います。引用>>外人さん免震タワーマンションなら、エレベーターは使えるでしょうね。このマンションは耐震ですから、311のような地震があったら点検が必須だと考えます。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。ブロガーになりました。お仕事や取材を依頼したい方はこちらまで↓プロフィール湾岸の妖精・マンションアナリスト・のらえもんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。東京湾岸エリアのタワーマンションと、中での生活をこよなく愛する「湾岸タワマン専門家」。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を湾岸住民の目線で取り上げます。湾岸にとどまらずブログ内では広域でマンション探しのお役立ち記事を書かせていただいてます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却をご検討される方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。湾岸タワーマンションに関する様々な偏見などへの提言活動も行っています。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。ブロガーhttps://shintoshi-ken.com/blogger/資産価値を最大限考慮に入れた住まい探し【住まいスタジアム】プロデュース:https://sumai-stadium.com/bizSPA!月一回連載【20代社会人にこっそり教える首都圏不動産のお話】:https://bizspa.jp/writer/noraemon/マンションブロガープラットフォーム【スムログ】連載:https://www.sumu-log.com/オンラインサロン「近未来予想図」オーナー:https://lounge.dmm.com/detail/2358/Twitterお知らせ「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!↓↓相談あればこちらまで↓↓なお、のらえもんへのお仕事、取材の依頼についてはマネジメント契約を結んでいる新都市生活研究所までお願いします。検索:過去の記事(ランダム)2015.12.13【パークアクシス豊洲キャナル】を見学しました湾岸マンション紹介ブログ「マンション購入を真剣に考えるブログ」はじめての賃貸専用...2015.01.12フラット35Sの金利引き下げ幅が0.6%に拡大!「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」及び平成27年1月9日に閣議決定された...2012.04.8晴海クロノレジデンスの予定価格表と第一期価格表を比...クロノレジデンス第一期の価格表を見て驚いたのは、北東角部屋以外すべて売り出される...2019.08.26新豊洲のめちゃ[映える]大人のスポット、「CITA...豊洲ぐるり公園に突如できた、CITABRIA(サイタブリア)のアウトドアカフェ。モデルルーム訪問...りんかい線・品川シーサイド駅にはいま大規模マンションが3つ同時に売り出し中です。