不動産の「現状渡し」とはどのような売却方法?メリットやデメリットも解説2022-08-16売却の知恵袋この記事のハイライト●現状渡しとは、不動産の破損や不具合を直さずにそのまま売却する方法のことである●現状渡しは、売主と買主の双方にメリットとデメリットがある●現状渡しのデメリットや注意点が気になる場合は、不動産会社による買取を検討すると良い不動産を売却する際は複数の方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。不動産売却を納得できる形で終えるためには、ご自身に適した売り方を選ぶことがポイントです。そこで今回は、不動産の売却方法の一つである「現状渡し」とは何か、メリットやデメリットを踏まえながらご説明します。北九州市で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。まとめ不動産売却時の現状渡し1知っておきたい注意点とは現状渡しとは、不動産に破損や不具合があっても修繕せずにそのまま売却する方法です。売却する不動産に外壁のヒビや雨漏り、給湯器の故障などの破損や不具合がある場合は、売り出す前に直すことが一般的です。なかには直さずにそのまま売却したほうが良い物件もあります。現状渡しが向いている不動産とは現状渡しが向いているのは、破損や不具合が多い不動産です。築年数が経っている家は直すべき箇所が多く、必要な修繕をおこなうと高額な費用がかかってしまうことが考えられます。その費用は回収できず、売主の負担になる可能性が高いのです。「修繕費用は売却価格に上乗せできるのではないか」と思うかもしれませんが、そうすると売却価格が相場よりも高くなり、なかなか売れなくなってしまいます。中古の不動産を探している方は、物件のきれいさよりも価格を重視する傾向にあるからです。そのため、破損や不具合が直してあっても「高い」と思われてしまうと、買主は見つかりにくいでしょう。それなら、修繕をせずに価格を下げて売り出したほうが、早く売却できる可能性があります。最近は、安い物件を買って自分好みにリフォームする方が増えているので、破損などがあっても安ければ需要が見込めると考えられます。値引き額よりも修繕費用のほうが高くなりそうな物件や、値引きをしてでも早く売りたいと思っている方には、現状渡しはおすすめの方法です。現状渡しの注意点とは現状渡しの主な注意点は、以下の2つです。家具や生活用品などの荷物は、売主が撤去する契約不適合責任を問われないようにする現状渡しは、物件の破損や不具合をそのままにして引き渡すことなので、物件内にある荷物は引き渡し前に撤去する必要があります。すべてをそのままにして引き渡せるわけではないので、勘違いしないように注意しましょう。契約不適合責任への注意も必要です。契約不適合責任とは、売却した不動産の品質が契約の内容と違う場合、売主が負う責任のことです。売主には告知義務があるため、売却前に買主へ不動産の状態をすべて伝えておかなくてはなりません。不動産に不具合などがある場合は契約書に記載し、きちんと知らせておくことが必要です。不動産を売却したあとで契約書に記載されていない不具合などが見つかると、売主は契約不適合責任を問われて、修繕や代金減額などの対応を求められてしまいます。現状渡しの場合、不具合が多い物件は契約不適合責任を問われるリスクが高いと考えられます。買主の了承を得たうえで「引き渡し後の不具合について、売主は責任を負わない」という特約を付けるなど、契約不適合責任を回避するための工夫をしたほうが良いでしょう。この記事も読まれています|空き家を売りたいときは現状か更地にするか?必要経費についても解説\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する不動産売却時の現状渡し2得られるメリットについて注意点をきちんと押さえておけば、現状渡しは有効な売却方法です。売主だけではなく買主のメリットも知って、不動産売却に役立てましょう。売主が現状渡しで得られるメリットとは不動産を現状渡しで売却した場合、売主には以下のようなメリットがあります。不動産を売却するためのコストを抑えられる早期売却につながる可能性がある先述したように、不動産の破損や不具合を直してから売る場合は修繕費がかかり、その費用は売主が負担することになるケースが多いものです。その点、現状渡しはコストをかけずに売却できることがメリットです。破損や不具合を直す場合は、費用だけではなく時間もかかります。現状渡しの場合はすぐに不動産を売り出せるので、その分早く売却できる可能性が高まるでしょう。不動産の売却方法には買主を探して売る「仲介」以外に「買取」があり、現状渡しを検討する場合はこちらもおすすめです。買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。買取価格は市場価格より低めになりますが、現状渡しの場合も値下げが必要なので、手元に入るお金はそれほど変わらないと考えられます。現状渡しの場合と同様に破損や不具合があるまま売却できるうえ、買主を探さずに済むのでスピーディーに売却を終えることが可能です。買主の不動産会社は宅建業者なので、現状渡しの注意点である契約不適合責任を問われる心配もありません。弊社は買取のご依頼も承っておりますので、お気軽にご相談ください。買主が現状渡しで得られるメリットとは現状渡しの不動産を購入した際に買主が得られるメリットは、以下の2つです。リーズナブルな価格で不動産を購入できる値引き交渉がしやすい現状渡しの不動産は、ほかの物件に比べて安い価格で売り出されていることが多く、購入費用を節約できることがメリットです。比較的値引き交渉がしやすいと考えられるため、リーズナブルな価格で不動産を取得できる期待が持てます。購入に費用をかけなくて済む分、リフォームにお金をかけることができ、理想の住まいを実現できる可能性が高まるでしょう。この記事も読まれています|空き家を売りたいときは現状か更地にするか?必要経費についても解説\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する不動産売却時の現状渡し3生じるデメリットについて不動産の現状渡しにはデメリットもあるので、注意しなくてはなりません。デメリットも売主と買主の双方にあるので、それぞれご説明します。現状渡しで売主に生じるデメリットとは不動産を現状渡しで売却する際のデメリットは、主に以下の2つです。不動産の売却価格が相場よりも安くなることが多い契約不適合責任を問われるリスクが高い現状渡しの場合、相場に沿った価格を設定してもなかなか売れないでしょう。同じ価格なら、破損や不具合が少ない物件のほうが好まれるからです。そのため、修繕費はかからなくても、値下げは必要であることを覚えておきましょう。先述した契約不適合責任には、細心の注意を払う必要があります。契約不適合責任は任意規定であるため、買主の了承を得られる場合は特約を付けることが可能です。考えて、責任を問われるリスクが回避できる特約を設定しましょう。現状渡しで買主に生じるデメリットとは買主が現状渡しの物件を購入する際のデメリットは、購入後に破損や不具合が見つかる可能性が比較的高いことです。契約不適合責任に特約の付加があると、売主に修理などを求められず、自己負担で直さなくてはなりません。これだけを見ると、売主としては「そんなリスクのある現状渡しの物件は、売れないのではないか」と不安になってしまうでしょう。価格の安さは買主にとって大きな魅力であるため、価格や販売戦略などに工夫をすれば問題なく売却できます。心配な場合は、不動産会社による買取も検討してみましょう。この記事も読まれています|空き家を売りたいときは現状か更地にするか?必要経費についても解説まとめ不動産は、不具合などを直さずに売却することも可能です。契約不適合責任に問われる可能性が比較的高いので、不安な場合は仲介ではなく買取を検討してみましょう。私たち「不動産ふたみん」は、「わかりやすい不動産会社」をコンセプトにして、北九州市にある不動産の売却をサポートしております。仲介と買取のどちらのご依頼も承っておりますので、不動産の売却をお考えでしたら、どうぞ弊社までお気軽にお問い合わせください。損害保険募集人とにかくお客様に笑顔でいて欲しいです。売却する際には、売却が成立することによってにかかる諸費用について把握しておく必要があります。いった諸費用ってどんな費用が必要なのか不明な点も多いですね。売却する際には、まず最初に、『自分の所有する不動産がいくらで売れるのか』という不動産査定を不動産会社に依頼するかと思います。不動産業界には、絶対に許されない闇あります。【囲い込み】の説明をする前に先ずは、不動産取引の仕組みについてご説明していきます。今回のブログは、知っておくべき不動産業界の闇2「高すぎる査定価格」について説明していきます。前回のブログ、知っておくべき不動産業界の闇1「囲い込み」についてもぜひご一読ください。ついて解説いたします。住宅ローンの返済中に賃貸で貸してしまった場合、どういうリスクがあるのか。論争についてお話します。】”リフォームして売り出しましょう”は信用するな!こんにちは!本日は不動産訪問査定時によく聞く【リフォームして売りましょう】というセールストークについて解説いたします。リフォームして売るか、現況で売るか、という疑問について、お悩みの方も多いかと思います。】家をキレイにすると解ること今回は不動産会社が良く言う「家をキレイにしておきましょう」ということについてお伝えをしていきます。これは、家がキレイだと購入検討者が買ってくれる、ということではありません。昨日より開催中♪こんにちは♪珍しく今月2本目のブログを書いている二見です。毎年参加している【小倉城竹あかり】のボランティアに行ってきました(^∇^)私は今年で3回目の参加ですが、昨年と一昨年は撤収に参加したので、今回は準備に参加です♪年...2024-10-26プロのお話こんにちは全ての球技に於いてセンスゼロの二見です野球が好きな方はご存じの方は多いと思いますが、先日、元プロ野球選手のGG佐藤さんの講演を聞きに行ってきました♪とても明るく前向きな方で、内容も非常に有意義なものでした(^∇...2024-10-22暑い日が続くのでこん○○は。物件の草抜きをしていたら熱中症になりかけた二見です(ノ_・。)連日暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか?あまりにも暑い日が続くので、専務と常務の毛の手入れを行いました(刈ってはいません)(・∀・)...2024-07-25年中戦ってますこんにちは。花粉症で年中くしゃみが止まらない二見です。タイトルの通りなんですが、私花粉症です・・基本的にマスクだけで頑張っているんですが、今年は酷くて対策を考えることにしました(・・。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。