補助金で賢く購入!新築住宅補助金【2023年度最新版】ブログ2023.06.29こんにちは。最大限活かして、お得に良い家を建てませんか。今回は、2023年度最新の補助金情報をお伝えしたいと思います。・まとめ新築住宅購入でもらえる補助金について新築戸建て住宅を購入する際、高い省エネ住宅を性能の高い家を建てると200万から300万ほど高くなります。その為、国や自治体がそのうちの何%かを援助することで新築住宅を購入しやすくなっております。大きく分けて3つになります。1こどもエコ住まい支援事業(最大100万円)政府は2050年カーボンニュートラルの達成を目標としている為、一戸建て住宅の高断熱化による省エネ・省Co2化を進め、子育て支援として、ZEH住宅の定義を満たす新築戸建て住宅を購入する子育て世代や若者夫婦、リフォームする世帯を対象とした補助金です。国の補助金2ネット・ゼロ・エネルギー(ZEH)補助金(最大112万円)ネット・ゼロ・エネルギー(ZEH:ゼッチ)とは、住宅で消費するエネルギーが太陽光発電・省エネ設備や断熱性に優れた材料などを導入することにより年間の一時エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指す住宅です。ZEH補助金は、ZEHビルダーまたはプランナーに登録している工務店・ハウスメーカーに建設を依頼すればいずれかの補償金を受け取る事ができます。省エネ性能のグレードによって4つのタイプに分かれます。●ZEH支援事業(ZEH)ZEH住宅の定義を満たし、20%以上の一次エネルギー消費削減が要件で一戸あたり55万円(さらに追加で蓄電システム導入することで2万円/kwh、補助対象経費の1/3または20万円のいずれか低い方が申請時に加算)●ZEH支援事業(ZEH+)ZEH+とはZEHにさらに再生可能エネルギーの自家消費を拡大した事業です。一戸あたり100万円の補助金。ZEH支援事業の要件に、次の3つの条件をうち2つを満たす必要があります。・高度エネルギーマネージメント・電気自動車(PHV車)の充電設備また、追加補助額として以下のシステム導入で補助額が追加されます。Thermal」の略。太陽光発電パネルのこと。●次世代ZEH+(注文住宅)こちらも、ZEH+を基本とし対象が注文住宅のみが対象となります。一戸あたり100万円の補助金です。以下の項目のいずれか一つ以上を導入する必要があります。※V2Hとは...電気自動車に蓄えている電気を自宅で使用するために必要なシステムのことまた、こちらの事業も以下のシステム導入により補助金が追加されます。基本となるのはZEH+の概要で、さらに要件を多くなったものです。対象となる住宅は、新たに戸建てを新築(注文住宅)のみで「ZEH+」と「NearlyZEH+」となります。一戸あたり112万円の補助金です。要件は下記の通りです。AI、IoT技術などを行う仕組みを備えるこちらもさらに追加で以下のシステムを設置することで追加の補助金が加算されます。システム(空気式):1戸あたり60万円ZEHの応募には公募期間があり、申請は先着順となります。「次世代HEMS」の申請は、公募期間の前に「提案応募」という期間がありZEHビルダーまたはプランナーが提案応募をすることが必須となっておりますので、その点は注意されてください。ZEH補助金は、地方自治体の補助金・支援策であれば併用可能ですが、原資が国庫だと併用が不可となります。併用できるのは、住宅ローン減税(控除)、地方自治体が独自で実施している住宅支援制度です。新築・リフォーム助成(日田市の場合)日田市では、一棟あたり最大30万円分の日田材又は日田家具を支給する制度があります。・木材使用量がおおむね80%以上が日田杉であること。三世代以上が同居している、または基準日内に同居するやUIターン(5年以上日田市内に居住している)で、基準日内に日田市内に自らが居住する新築住宅やリフォームをする場合に、建設地が日田市内であれば5万円~25万円の補助額が加算されます。※条件により金額はことなりますので、詳しくは市のホームページでご確認ください。※基準日とは...交付申請日以前1年以内及び工事完了より1年以内のこと補助金いつから申請するの?・こどもエコ住まい支援事業については、令和4年~5年度のみの制度です。交付申請の期限は、2023年3月31日~予算上限に達するまで(遅くとも2023年12月31日まで)※早めの申請をおすすめします。※また、2022年11月8以降に対象工事(地上階の柱、壁、梁、屋根)に着手した注文住宅の新築が対象です。当該実績報告に基づき補助金額を確定すると、2023年度末か完了報告の審査完了のいずれか早い方の期間で指定された口座へ振り込みとなります。こどもエコすまい支援事業に登録している工務店・ハウスメーカーが交付申請を行う条件になっておりますので、登録の有無を施工業者に確認して頂く必要があります。2023年3月下旬から予算上限に到達次第終了とのことですので、早めに検討しましょう。他の補助金に重複して申請することは出来ません。国費を財源としな地方公共団体の補助制度については併用可能な場合もありますので自治体へ確認しましょう。「住宅ローン控除」のように、制度の目的が違う場合は併用できます。各自治体の補助金については、こちらも財源が国庫ではなく自治体独自の財源であれば可能です。市補助金との併用については、事前に協議を行うものとする。記載があるので担当者に確認が必要となります。新築住宅購入時に受けられる税制優遇制度は・住宅ローン減税制度ローン残高の0.7%が、「所得税+住民税の一部」から最大13年間所得税の還付をする制度です。4500万円の場合控除合計額は409.5万円。4500万円の場合控除合計額は409.5万円。4000万円の場合控除合計額は364万円。※自分たちが支払った所得税以上は戻ってこない。扶養が多い家庭だと扶養控除をうけているので、戻って来る額も少なくなる為この点は注意が必要。低炭素住宅、およびZEH水準省エネ住宅を、新築で購入した場合には、一定額を所得税から控除する制度です。この制度はローンは組まない方も対象で減税額は最大65万円です。確定申告を忘れないようにしましょう。両親や祖父母から贈与からの住宅の取得のための贈与であれば、一定額までは贈与税を課さないという制度です(令和5年(2023年)12月31日までの時限措置)。例として、住宅に関係なく贈与した場合(現金など)1000万なら基本控除の110万円を引いた890万円に対して、1000万円の税額の比率が40%なので控除分の125万円を引いて231万円の贈与税を、贈与を受けた人が支払わなければいけません。1000万円から231万円を引くと、元に残るのは760万円強しか手もとには残りません。登録免許税とは住宅を購入した時に土地に建物に買った人の所有権を登録する際に国に治める税金です。土地は2024年3月31日までに登記すれば2.0%から1.5%に引き下げられます。新築建物の所有権保存登録は0.4%→0.15%中古建物の所有権保存登録は2.0%→0.3%に軽減されます。長期優良住宅や低炭素住宅などの認定住宅については、一般の住宅よりも軽減率が優遇されています。こちらの軽減措置には住宅に関するいくつかの要件がありますので、しっかり確認しましょう。不動産所得税とは住宅などの不動産を取得した場合に課税される税金です。固定資産税とは違い取得時に一度だけ支払います。本来は「住宅」として購入した建物に対して4%の税率ですが、2024年3月31日までに取得した場合は3%の軽減税率が適応されます。ちなみに土地については、評価額を1/2に減額してさらに税率を4%の軽減措置が適応されます。2024年3月31日までに取得したものなります。納税方法は取得した日から原則として60日以内に、取得した不動産の所在地の管轄である都道府県税事務所に申告する必要があります。各自治体によって期限が違うので確認してみましょう。固定資産税は土地や戸建て、マンションなどの不動産を所有すると毎年支払う地方税です。新築住宅については、2022年度の税制改正によって、固定資産税の減額措置が2年間延長されることとなりました。これにより2024年3月31日までに所有した新築住宅について減額や減免などが適用されます。減税処置が適用されるのは、新築住宅3年間で床面積120平方メートル相当部分。中高層耐火住宅については新築後5年間、床面積120平方メートル相当部分についてはそれぞれ固定資産税が1/2になります。対象となる住宅は、床面積が50平方メート(戸建て以外の賃貸住宅は40平方メートル)以上280平方メートル以下のものに限られる。7年間に軽減期間が延長されます。これらの特例の適用については期間が定められているので、詳細な期限の確認が必要です。まとめ今知っている情報だけで資金計画や住宅プランを考えてしまうと、制度が変更したり予算が限られている助成金だと、制度が利用できない場合もあります。これから住宅の購入の方は、常に新しい情報を取り入れるようにアンテナを張っておくと良いでしょう。国は新築にとらわれず、既存住宅の高性能化についても窓を改修して今ならお得にできることもあるので、今住まわれている家や中古物件をリノベーションやリフォームすることも良いとおもいます。(有)天領住宅では、しっかりした職人の施工技術で省エネ住宅を施工しております!断熱材は、高い断熱性を発揮する「現場発泡ウレタンフォーム断熱」を使用しております。長期にわたり剥がれてしまったり隙間が発生することもありません。環境にも優しく、しっかりとお客様の家を守ります。気密性も、家一軒に対して名刺一枚分の隙間しかない、国際基準を上回る気密性の高い家を施工しております。(一部地域)も対応させて頂いております。家づくりの無料相談も受け付けておりますので、気軽に一度お問い合わせください!!本日もご覧いただきましてありがとうございました。ブログ住まいとサッシこんばんは、天領住宅です。窓枠がまるで絵画の額縁のように、その美しさをひきたててくれているような感覚に似ていますね。サッシ(窓枠と...2021.10.11ブログ☆今週のブログ☆失敗しない注文住宅窓選びのポイントについて家の建てる際にとても大切な窓選び!どんな場所にどんなサイズの窓を付けるかも大切ですが、断熱や結露についてもしっかり知っておくことも大切です。適した窓選びをご提案いたします。2023.07.13ブログ緊張をやわらげる「緑」こんばんは、天領住宅です。淡く優しいピンク色が日ごとに増えていくのが楽しみです。春のカラフルな草花の色合いに気持ちが明かるくなりますね。「好き」や「心地よさ」、自分スタイルを大切にした家づ...2022.03.24ブログ涼をとるこんばんは、天領住宅です。視点を変えて、「涼をとる」日本ならではの知恵を暮らしにとりいれ...2021.08.02ブログ☆今週のブログ☆-床下エアコンで一年中快適な暮らしを-建築会社の天領住宅の平屋のモデルハウスに搭載している、床下エアコンは床下を通して暖かい空気を家中に送り、エアコン1台で家全体を暖めます。寒い冬を快適に過ごす家づくり。木の家でも設置できます。日田市・中津市にて内覧見学受付中です。家づくりをはじめる時、理想のマイホームを思い描くと思います。「新しい家は趣味を楽しめる家にしたい!」「インスタに出てくるようなモダンなリビングにしたい」などです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Reserved.MENUCONCEPTコンセプトWORKS施工事例PRODUCT商品紹介VOICEお客様の声WORKFLOW家づくりのながれABOUT・ACCESS天領住宅についてお問い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