遠方に住む親族から家を相続したが、家の管理が難しいなどの事情補抱えている方や築古ゆえ、仲介売却での売却が難しいなどの状況にある方は、業者買取という売却方法を利用するのが得策です。業者買取とは不動産買取は、不動産会社が直接所有者から物件を購入する方式です。買い手探しの必要がなく、迅速な取引が可能で、手間や費用が少なく済むのが特徴です。条件の緩い物件でも対応しやすいです。古い家を処分したい早期に家を処分したい処分にお金をかける余裕がない仲介による売却と比べると、買い手を見つける労力が不要で、準備にかかる手間や費用も大幅に削減できます。仲介を通じた売却よりも、取り扱い可能な物件の条件に柔軟性がある点も魅力的です。中古の一戸建てを買取してもらう際には、前もって押さえておきたい重要なポイントがいくつかあります。どの業者に買取を依頼するかによって、結果に大きな差が出るため、選択に際しては注意深く行う必要があります。基にして、不動産の買取で推薦できる会社を選りすぐり、紹介します。提供されるサービスの内容やそれぞれの特長を詳しく説明し、業者選びの際の参考資料として整理していますので、是非参照してください。ランキング」(2023/07/31発行)よりこちらは、2023年の買取再販戸数ランキングです。戸数で比較するとカチタスが圧倒的ですが、これはカチタスが比較的安値の中古一戸建てをメインターゲットにしていること、競合がマンション買取にも力を入れているのに対し、カチタスはほぼ100%戸建て買取で運営されていることなどが大きな要因です。ここからは、上記の20社の中で、戸建て住宅の買取再販に特化している会社が提供しているサービスの内容及びその特徴について詳しく解説していきます。おすすめ1位カチタスは、2018年まで5年連続で年間買取再販戸数1位になっている不動産業者です。一般的な中規模ファミリー物件を積極的に買い取ることにより、戸数実績を伸ばし続けており、今後は年1万件以上の買取再販を狙うと明言しています。もとの家の良さを生かして必要最低限のリフォームをしていきます。リフォーム予算は平均300万円ほどなので、単純計算で2000万円の価値の家を1700万円で買い取ってくれることになります。買取業者の中ではかなり高価な買取条件で、スムーズかつお得な買取を狙うことができます。全国に100店舗以上を展開しているので、地方在住で「周りに良い不動産屋がない...」と嘆く方も簡単に依頼をすることができます。カチタスのより詳しいサービス内容はこちらにまとめています。おすすめ2位リプライスは、家・マンションといった再生住宅を専門に取り扱う不動産会社です。仲介業者から買取物件を仕入れて再販をするのがメイン事業ですが、自社での買取もおこなっています。引き渡し猶予の相談可このような、顧客の希望・状況を第一に考えた買取が人気を博しており、2017年度は全国の約1400件の仕入れ実績を上げています。問い合わせ窓口が全国にあり、地方の物件買取にも対応しています。おすすめ3位イーグランドは、東京都千代田区に本社をおく不動産会社です。メインに行っているのは中古住宅を業者から仕入れて再販するリノベーション事業なので、個人の売主がイーグランドに買取依頼するケースは少ないでしょう。おすすめ4位フジ住宅は大阪を中心に関西地方一円でメインに営業している不動産会社です。どちらかと言うとマンション買取に力を入れている業者ですが、一戸建て住宅の買取にも十分な実績があります。フジホームバンクという買取専門ブランドを立ち上げており、兵庫県西宮や南大阪に買取専門店を出しています。関西ではブランド力が高く、集客も見込めるので、買取再販に対する安心感・自信が高価買取にもつながるのです。関西の戸建て買取なら、フジ住宅を候補の一つに入れておくことをおすすめします。大和ハウスグループは、多岐に渡る不動産事業を展開している業界最大手の不動産会社です。ホームズオンライン、大和ハウスリフォームの4社が行っています。して活用することを目的にしています。そんなリブネスの、買取サービスは大和ハウスグループが直接物件を買い取って、リノベーション・再販という流れになります。<p>無論、買取を選択すれば仲介手数料はかからないうえ、瑕疵が見つかっても売主に責任がいくことはありません。不動産取引のプロであり、多岐に渡る分野に精通している大手だからこその安心感を得たい方に大和ハウスグループでの戸建て買取はおすすめです。おすすめ6位ホームネットは、東京都渋谷区に本社を構え、買取再販事業や自社独自のリノベーションブランド「FURVAL」など、幅広い不動産事業を展開している不動産会社です。ランキング2022」では、初となるベスト10入りを果たし、第9位にランクインする結果を残しています。第6位に入るほどの実績を有しています。おすすめ7位オークラヤ住宅は、東京都千代田区に本社を置き、不動産の仲介売買をはじめ自社買取・再販を行っている不動産会社です。戸建て住宅とマンション、それぞれの売買で高い実績を残しているほか、売主の売買事情を加味して、最適な売却方法を提示してくれます。オークラヤ住宅が提供しているサービスを利用してくれた方限定で利用できる優待サービスも提供しています。取引前後で充実したサービスを提供しているオークラヤ住宅を利用して、自身の暮らしをより豊かにしたい方におすすめです。リフォーム・イノベーション事業などを幅広くおこなう企業です。西日本一帯の不動産情報を網羅しており、支店間での高いネットワーク力が期待できます。東武住販の魅力は、依頼から24時間以内に価格を提示するスピード査定です。買取業者は、担当者の勘で価格を設定しがちですが、東武住販は取引実績と地域相場を参考に、客観的で納得できる価格を付けてくれるので安心です。幸せホームは新潟市を中心に、新潟県内の不動産売却、リフォーム、買取などをおこなう業者です。新潟のみの営業ながら、2017年の買取実績で7位に輝いたところを見ると、どれだけ県内で同社が高いシェアを誇っているか分かると思います。新潟県で買取に出される戸建ては築年数が古く、状態の悪いものが多いので、大手の支店では買取を断られるケースもあるようです。幸せホームはこうした条件の悪い住宅も積極的に買い取っているからこそ、圧倒的な実績になっているようですね。いった首都圏の住宅エリアでメイン営業をおこなう不動産会社です。本社のある栃木県では中古住宅の買取件数・再販数ナンバーワンで、地域から高い人気を博しています。中古住宅情報館は、以下の8点を買取のメリットに掲げています。首都圏の買取業者の中には、効率よく利益を獲得するために首都圏の高い物件を中心に買い取る業者も多いです。3つの柱で運営されています。住宅再生事業はリセットハウスというブランド名で営業されており、高値で買い取ってくれるのが大きな魅力です。その他にも、リアルト・ハーツの戸建て買取にはメリットがあります。物件が遠方にあったり、権利関係が複雑だったりする場合でもリアルト・ハーツが手続きを代行してくれるので、かなりストレスなく引き渡すことができます。八清は、京都の不動産買取をメインにおこなっている業者です。八清の強みと言えば何といっても京都のブランド力を生かした高額査定です。築年数や市況を鑑みた一般的な買取査定に加えて、意匠や芸術的価値などの付加価値を加えて評価をします。この方法で評価をするには、不動産の見識と今日町家の見識が両方備わっていないとできません。おすすめ13位ミサワホームは大手住宅メーカーですが、仲介や買取にも対応しています。大手住宅メーカー10社によって設けられたブランド「スムストック」によって高額査定をしてもらえるほか、2018年スタートした「安心R住宅」制度を積極的に活用しており、2つの付加価値で買取額を高めてくれます。ミサワホームが施工した物件ならスムーズかつ高価に買い取ってもらえる可能性が高いですよ。家買取で人気の優良業者14選!当サイトスタッフが厳選ここまで、家買取におすすめの業者を実績順に10社紹介しました。家を良い条件で買い取ってくれるのは何も大手業者だけではありません。業界の中には、家を高値で買い取ってくれる隠れた優良業者も多く存在します。買取件数を多く稼ぐには、ある程度リーズナブルな物件に絞って買い取らなければいけません。物件の特徴はそれぞれ異なるので、理想を言えば幅広い物件を高く買い取ってくれる業者を選びたいですよね?利益をある程度度外視しても、じっくり家の良さを見抜いて買い取ってくれる。そんな業者を厳選しました。ちなみに、ここから紹介するのは、こちらの14社になります。空き家買取専科ここからは、それぞれの業者を一つ一つ見ていきましょう。東急リバブル東急リバブルは、不動産仲介業でTOP3に入る超大手の不動産会社です。皆さんもCMなどで、一度は聞いたことのある名前でしょう。そんな東急リバブルは家の買取サービスにも対応しており、高い実績を残しています。東急リバブルは大手なので、家の安全性・状態をしっかりチェックしてくれます。プライバシー保護を徹底しており、周囲にバレる心配もありません。その名の通り、小田急線沿いの不動産仲介を得意としています。実際は小田急線以外の全国各地に対応しており、利用者からの評判も高いです。小田急不動産は公式サイトから無料で買取査定を依頼することができます。売却査定も同時に依頼できるので、価格を比べてみても良いでしょう。(13)第1168号ソニー不動産ソニー不動産は片手仲介限定の仲介売却サービスなどが話題の不動産会社です。ソニー不動産は買取サービスにも対応していますが、その魅力はなんといっても手軽さ・スピード感です。ソニー不動産の買取査定は、公式サイトから簡単に依頼することができます。査定から最短1週間で決済でき、他に無駄なコストが一切かかりません。ソニー不動産はできるだけ高く買取をする努力をしており、相場以上の価格で買い取ってもらえる可能性が高いですよ。大和ハウスグループの仲介業者です。仲介売却の他にも賃貸仲介や業者買取などをおこなっており、大手のネットワーク力を生かした幅広い事業展開が魅力です。日本住宅流通は、地方住宅の買取が特におすすめです。今ドキの不動産会社は対応していない新聞折り込み広告の作成に力を入れているからです。大阪に本社を置く総合系の不動産会社です。店舗を展開しています。近鉄不動産は2015年に戸建て買取再販事業に参入し、一戸建て住宅の買取をメインにおこなっています。福屋不動産は家の買取にも対応しています。この時はグループ会社の福屋アセットマネジメントが対応するので注意しましょう。福屋不動産は物件価値にかかわらず幅広く対応しているので、他社で断られた条件の悪い家も買い取ってもらえる可能性が高いです。(2)第53681号(株式会社福屋アセットマネジメント)フレキシブルフレキシブルは東京・上野に本社をおく不動産会社です。会社は東京ですが、全国各地の家買取に対応しています。フレキシブルの家買取の魅力は何といっても手続きのスピード。10億円以下の物件なら金額を即日回答し、翌日には決済が可能です。(3)第83259号フロンティアライズフロンティアライズは、「不動産の総合プロデューサー」としてさまざまな事業に対応している業者です。家の買取にも対応しており、お客さんの計画や希望に合わせた買取を実施してくれます。買取業者を比較する際は買取スピードに目がいきがちですが、大事なのは利用者の希望に合わせた買取であり、早ければ良いものでもありません。フロンティアライズは、ユーザー1人1人のニーズにしっかり答えてくれます。不動産買取MAX不動産買取MAXは、その名の通り不動産買取専門の業者です。不動産買取MAXは最短3日のスピード入金!全国に対応しており、価格交渉も柔軟に対応してくれます。買取専門ということもあり、他業者との提携ネットワークも完成しています。名古屋不動産センターは、名古屋の不動産買取業界でトップクラスの実績を誇ります。名古屋不動産センターが人気の理由としては、条件の悪い家でも積極的に買い取っていることや、買取のスピードが非常に速いこと、仲介業者からの信頼が厚いことが挙げられます。両方に対応しています。立川市という立地から東京の住宅エリアの買取に強く、大手業者の少ない郊外の方も安心して利用することができます。単純にお客様の希望に合わせてサービスをおこなうのではなく、家の状況に合わせて最適な方法を提案してくれます。サルなど、幅広い業務に携わっています。エリアで3000宅地以上の買取実績を誇ります。空き家買取本舗は、その名の通り家の買取に特化した業者です。放置されている空き家には、相続や税金の問題が付随されていることも多いですが、空き家買取本舗はこうした空き家特融の悩みをしっかり聞いて、的確なアドバイスをしてくれます。空き家買取専科も、名前の通り空き家買取を専門におこなっている不動産会社です。静岡県を中心に営業しているため、遠方に暮らす方が静岡の実家を処分したい時などにおすすめです。おすすめの家買取業者TOP10!地元の優良業者をチェックここまで、家買取におすすめの業者を紹介しましたが、全国全ての地域に対応している買取業者というのは存在しません。そのため、各地域でおすすめの家買取業者を見つけ出し、比較をする必要があります。ひとつずつ見ていきましょう。宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役。大手ディベロッパーにて長く賃貸物件の開発に携わってきたことから土地活用と賃貸借の分野が得意。きを見る閉じる家を買取に出すのってどんなケース?ほとんどの場合、家は一度建てたら、そこから数十年は住み続けることを想定しています。多くの人は自分の住む家を処分することなんて想定していないので、いつ買取に出せばよいか迷ってしまうことと思います。ここからは、家を買取に出すべきケースをいくつか紹介していきます。古い家を処分したい築30年以上の古い家は、仲介売却をしようと思っても中々買い手がつきません。木造の一戸建て住宅は構造的に劣化が早く、築30~35年を超えると建物部分の価値がほぼ0になると言われています。業者はリフォーム前提で物件を買い取るので、多少古い家でも取引・換金をしてくれます。早期に家を処分したい近く転勤などの予定があり、出来るだけ早く家を処分したい方にも買取はおすすめです。仲介売却だと時間がかかる上にいつ成約が取れるか分からないので、今後のスケジュールがはっきり決まっている場合は不向きです。一方で業者買取なら、換金までにかかる期間が非常に短い上、最初の段階でいつまでに引き渡しできるのかのスケジュールを共有してもらえます。引っ越しまで時間のない場合も、焦らずに手続きを進めることができるのです。処分にお金をかける余裕がない仲介売却も業者買取も、原則そのままの状態で売りに出すことができます。仲介売却は相手あってのものなので、対策が必要となる場合もあります。破損個所の補修から水回りのクリーニング、壁紙の張替えなど...。仲介売却のターゲットは不動産の素人なので、第一印象で買うべきかどうかを判断する傾向が強いです。加えて買主の趣味・嗜好はそれぞれ違うので、全ての人が気に入るように内覧準備をしようと思ったら、いくら資金があっても足りません。業者買取は文字通り一切の準備が必要ありません。「事前に掃除をしておくと買取価格が上がる」という人もいますが、ほとんどウソと思って良いでしょう。買取業者は不動産のプロなので、第一印象に惑わされず、家の構造や将来性を客観的に分析します。十分な持ち合わせがなく、売却前のリフォーム等は避けたいという方にも業者買取はおすすめです。放置している空き家は早めに買取に出すのがおすすめ!相続した遠方の実家などは、なかなか管理が行き届かず、空き家のまま放置されるケースも多いです。地方の空き家問題は社会問題にもなっており、全国の1割以上の戸建て住宅が空き家とも言われています。この現状を受け、空き家対策特別措置法が2015年に施行されました。これは空き家の中でも危険性が高いものを特定空き家と自治体が指定できる制度であり、指定を受けた空き家は持主が状態改善することを求められます。自治体からの助言や指導を無視し、勧告までなされると固定資産税の特例が外られて税負担が最大4.2倍へ跳ね上がります。今まで空き家の持ち主に対する強制措置はできませんでしたが、今後は「ちょっとくらい空き家を放置しておこう」と考えているあなたも他人事ではなく、¥特定空き家に指定される可能性はゼロではありません。した状況になる前に、空き家を出来るだけ早く買取に出すのがおすすめです。家買取にかかる時間と流れ相続や離婚などを理由に家を買取に出すことになったら、以下の段取りで家の買取依頼を進めていきます。物件の引き渡し・引っ越し確定申告の提出また家買取は、仲介売却とは違って買主を探す手間を省くことができるため、最短1週間、遅くとも1ヶ月前後ですべての工程が完了します。功を焦っては悪質な不動産買取業者に騙され、相場以下の価格で物件を買い取られてしまうなどのトラブルに巻き込まれてしまいます。このような事態にならないためにも、入念な準備を済ませたうえで臨む必要があります。ここからは、家買取の段取りについて1つずつ解説して行きます。家を買取してもらう際の最初のステップは、買取価格の相場を調査することです。これにより、適正な価格での取引が期待できます。インターネットや不動産情報誌を利用し、同じような条件の物件がどのくらいの価格で買取られているかを確認しましょう。相場価格の把握は、後の交渉の際にも強い味方となります。相場は地域や物件の特徴によって大きく異なるため、複数の情報源からデータを集めることが重要です。一括査定サイトを活用する一括査定サイトを活用することで、複数の不動産業者から査定額を一度に取得できます。これにより、業者間の価格競争が生まれ、より高額な買取価格が期待できるでしょう。査定サイトを利用する際は、利用料が無料のところを選び、信頼性のある業者に査定を依頼することが重要です。査定結果を比較することで、最適な業者の選定が進められます。訪問査定を受けて業者選びを進める一括査定の結果、いくつかの業者が選定されたら、次は訪問査定を受けます。訪問査定では、業者が直接物件を確認し、より正確な査定額を出してくれます。ここで大切なのは、複数の業者に訪問査定を依頼し、査定額やサービス内容をしっかりと比較することです。これにより、最も条件の良い業者が選べます。引き渡し条件について話し合う業者が選定されたら、次に引き渡し条件について話し合います。これには、引き渡しのタイミングや、物件の現状の保全についての話し合いが含まれます。条件に納得がいったら、正式な契約に進むことになります。この際、契約内容に不明点があれば、納得いくまで業者に質問しましょう。引き渡し条件に合意したら、買取契約の締結に進みます。契約書には、買取価格、引き渡し日、契約解除の条件などが詳細に記載されています。契約書をよく確認し、不明な点や不安な点があれば、業者に質問し、納得がいくまで確認しましょう。この段階でトラブルが発生しないよう、慎重な対応が求められます。物件の引き渡し・引っ越し契約が無事終わったら、物件の引き渡しと引っ越しの準備に入ります。物件の清掃や、不要な家具・家電の処分など、引き渡し前の作業が必要です。新しい住まいへの引っ越しも同時進行で行うことが一般的です。引っ越し業者の手配や、住所変更の手続きなど、多くの作業が必要となりますので、計画的に進めましょう。家の買取が完了した後、確定申告の提出が必要です。物件の売却による所得が発生するため、税金の申告や支払いが必要となります。確定申告は、売却年の翌年の2月~3月に行う必要があります。必要な書類の準備や、申告の手続きには時間がかかることがあるため、早めに準備しておきましょう。不明な点は税務署や専門家に相談しましょう。利益が低い(仲介の2~4割減)内容をまとめると、どちらも一長一短ではありますが、注目すべきは利益の違いです。業者買取で得られる利益は仲介売却の60%ほどが相場で、高く買い取ってもらえても本来の価値の80%程度までしか上がりません。中には「お金はいらないから早く家を売りたい」という方もいますが、家を引き渡したら納税や引っ越し代などがかかってくるので、高く売るに越したことはありません。一戸建ての平均売却価格は3000~1000万円ほどですが、人生のうちにここまで高額な臨時収入が得られることはまずありません。そのため、基本的には仲介売却を選ぶことをおすすめしますが、以下の2点に当てはまる場合は話が別です。しても早期に処分したい事情がある状態が悪く、築年数もかなり経っている特に2番目は重要なポイントです。築古で状態の悪い木造一戸建ては、売りに出しても数年間売れ残ってしまうのが目に見えています。業者買取に出す場合は、よっぽどのことがない限り価格が付きます。想像を遥か下回るほどの安値かも知れませんが、それでも期限までに処分・換金はできるのです。2つのケースに当てはまる場合は、業者買取を検討するのも一つの手でしょう。家の買取価格(査定額)は、本来の価値-再販に必要なコスト(リフォーム代など)で割り出されます。業者によっては、なぜこの価格がついたのかの根拠があいまいなこともあります。仲介売却では査定額を売主だけでなく購入希望者にも納得してもらわないといけないため、相場に近くなる傾向があります。業者買取では売主が納得さえすれば取引が成立するので、あえて買取価格を低くして業者が担うコストを下げている可能性もあるのです。高く買い取ってほし売主にとっては許せない行為ですが、相手は不動産のプロなので、こうした細工を売主が自力に見破るのは困難です。ここからは、不動産の素人でもできる、悪徳業者を排除して、自分の物件にあった買取業者を選ぶコツを紹介していきます。家が抱える事情を洗い出すまずは、買取に出したい家が抱える事情を洗い出しましょう。不用品が多い、フローリングのキズが目立つ...といった具体的なデメリットが分かるのであれば、不用品処分代行や現状のまま引き渡しが可能な業者を選ぶのが良いでしょう。どの業者が一番良いかを1社1社調べていては、時間がかかり、売り時も逃してしまいます。(最適なサービス)で探せば、おそらく目ぼしい業者は6社ほどまで絞り込めます。後はそこから査定額や担当者との相性を比較すれば、スムーズに業者選びが進められます。知り合いからおすすめの買取業者を勧められても、その業者の買取実績は99%がマンションということもあります。実績が高くてもマンションの取り扱いがメインなら一戸建て買取には向いていません。マイプレイス上記は、冒頭で紹介した2023年の不動産買取実績のランキングを基に一戸建てとマンションの比較ランキングになりますが、TOP10に入る業者がかなり違うことが分かります。公式HPでは「昨年の買取実績○○万件!」というように、種類別の実績を公表していない不動産会社も多いです。マンション買取がメインの業者でも一戸建て買取が出来ないわけではありませんから、買取を依頼されたらバレる前に換金してしまおうとします。なると結果が思い通りにはいかないので、必ず「一戸建ての買取実績はどのくらいですか?」と契約前に質問するようにしましょう。自分でも気づかない良い点を見つけてくれる上で紹介した京都の八清は、京町家の意匠をプロ目線で評価し、それを査定額に+αしてくれる方法をとっています。このように、自分でも気づかない良い点を挙げてくれる業者は、かなり信用できます。不動産買取は業者の主観によって進めることが出来るので、モチベーションの低い業者ならマニュアル通りに処理をしてきます。売主も気づかない良い点を探し、リノベーション業者などに掛け合ってくれる不動産会社なら、信頼できますし高値買取の可能性も高いです。業者のモチベーションの高さは複数社の担当者の対応を比較すればわかるようになってきます。目ぼしい業者に連絡してみるところから始めましょう。リノベーション実績から業者を選ぶ不動産の買取価格は本来の価値-リフォーム代で算出されるのが一般的ですが、リフォームにいくらかけるのかも業者によって異なります。家の魅力を生かして気になるところだけリフォームするところもあれば、建て直すレベルで大規模リフォームをするところもあります。前者のほうが高く買い取ってもらえるのでおすすめですが、必要最低限のリフォームで成果を出すには、スキルとリフォーム企画力が必要になります。買取業者を選ぶ際は、この辺もしっかりチェックしておきましょう。家買取におすすめの不動産一括査定サイト戸建ての家を不動産会社に買い取ってもらいたいと思ったら、まずは複数社を比較して選ぶことが重要です。不動産一括査定サイトを使用することで、自宅にいながら複数社に査定依頼をおこない、査定額を比較することができるので便利です。ここからは、戸建ての家の一括査定におすすめのサービスを紹介していきます。その他リビンマッチは不動産買取専用の一括査定サービスを提供しており、不動産買取を依頼したいユーザーなら積極的に活用することをおすすめします。坪数や間取り、築年数などの簡単な物件情報を入力するだけで、簡単に査定依頼をすることができます。東急リゾートやハウスドゥ、住宅情報館など、大手不動産会社も多く登録されている他、地域密着型の優良中小業者も多数登録されています。マンション(一棟)アパート(一棟)その他HOME4UはNTTデータスマートソーシングが運営している、信頼性の高い不動産一括査定サイトです。所用時間60秒ほどで査定を依頼したい戸建ての情報を入力すれば、最大6社に査定を依頼することができます。悪質業者をチェックするパトロールを強化しており、登録後に悪質行為が発覚したら、すぐに登録を解除するなどの対応をおこなっています。家の買取に関する良くある質問ここでは、住宅の買取査定を依頼する前に解決しておきたいこと、知っておきたいことを質問形式で解説していきます。家の買取業者はどうやって選ぶ?以下の4点を加味して、業者を選ぶのが得策です。価格交渉に応じてくれる業者を選ぶ実際に利用した人の口コミを見る例えば、得意とする物件種別は会社ごとに異なります。不動産の買取業者は、売主から不動産を安く仕入れて、有効活用できる方法を基に高値で売って利益を得ています。戸建て住宅を高値で売るなら、戸建て住宅の取り扱いに長けた会社を中心に探すのが得策です。買取業者を探す時は、一括査定サイトを利用するのがおすすめです。信頼できる家の買取業者の特徴とは?買取査定を行った時、結果について詳しい説明をしてくれるところや、早急に契約を取ろうとする態度を取らない業者は、信頼できる業者の可能性が高いです。査定結果は、会社ごとに100万円単位で前後することが多々あります。相場価格からあまりにも高すぎたり、安すぎたりすることが多く、その場合、査定担当者が査定相場価格を把握していない可能背手が高いです。よって相手を信頼するなら、査定結果について根拠ある説明をしてくれるところが信頼できる会社です。逆に説明をせず、契約を急かしてくるところは、悪質な不動産会社か契約欲しさに査定を引き受けているだけの可能性が高いです。仲介売却と買取の違いとは?主に、売却にかかる時間と売却価格が異なります。仲介売却の場合、買い手が相手になるため、売却に時間がかかりますが、売値の決定権が売主に委ねられているため、高値で売却することができます。対して、買取は、業者相手に物件を売却するため、買い手を探す手間が省けます。売却価格は査定結果に委ねられ、多くの場合が相場価格の6~8割程度で取引されています。住宅ローンが残っていても買取はできる?原則として、家を売却する時は、金融機関が持っている抵当権を抹消しておく必要があり、抵当権を取り外すには、住宅ローンの完済が絶対です。住宅の買取を依頼するときは、住宅ローンの完済が絶対条件になるので、ローンが残っている状態での買取は不可能です。共同名義の戸建て物件を買い取ってもらう方法は?所有者名義になっている方全員の同意があれば、買い取ってもらうことが可能です。名義人の1人が代表者となって、他の名義人が持つ権利分を買い取ってまとめて買取依頼を出すことでも取引が成立します。名義人の誰か1人でも反対する者がいた場合は買取ができません。家を相場よりも高値で買い取ってもらうには?複数の不動産会社に買取査定を依頼して、買取業者を選ぶことが重要です。ここでおすすめの方法が、不動産一括査定サイトを利用することです。このサービスは、一度の情報入力で複数の不動産会社に査定依頼の連絡ができるサービスです。そのほかにも、会社の買取実績や口コミを確認したり、買取の依頼時期を繁忙期に合わせるなど、小さな工夫1つで買取価格が変わってきます。家買取では買主との価格交渉などがなく、ほぼ査定額=買取価格となります。そのため複数社の買取価格を比較するのが不可欠です。業者買取は仲介売買と異なり情報が公開されないため、過去の取引実績や担当者の評判が見えにくいというリスクもあります。前述の不動産一括査定サイトなどを使い、実際に連絡を取りながら、どの業者が最適か調査をしていきましょう。