子供を抱えて混んだバスとか乗りたくない。結局の所、ベトナム人がなぜ自動車がほしいのかの理由は、他の国の人々と大差はありません。この街で自動車を使うことはそれほど便利ではありません。道路が細いし、駐車場がない。街というか生活スタイルそのものがバイクを前提として作り込んでしまったので、自動車に乗っても行くところも停めるところもないのです。輸入車に高い関税をかけており、ベトナムの乗用車の価格は非常に高い。それでも自動車の所有率は上がっています。結局の所、ホーチミン市は、バイク用に作られた現在の市街地区域(概ね環状道路2号線の内側)を旧市街として放置して、自動車で生活しやすい新市街を環状道路3号線沿線に作っていくことになると私は思います。ベトナムは所得水準に対して不動産価格が高いです。市内のタウンハウスは非常に高価であり、僅かな空き地を再開発して作った都心部のコンドミニアムもまた非常に高価なものになっています。それでも買える人がいるから開発されているわけですが、住宅ローンで物件を買う30台共働き世帯に買える額ではありません。彼らが購入可能な値段帯にしようとすると、地価の高い都心部は避けて郊外に向かわざるを得ません。このような経済成長に伴う中産階級向け住宅地の郊外への拡大は、日本人にはイメージしやすいものではないでしょうか。これはホーチミン市の国道16号線なのです。以上のようなことを考えると、この物件の立地のポテンシャルはとても高く、単なる投機用の郊外乱開発ではなくてベトナムが車社会になったときに価値の上がる土地であると、私は思います。やって買うのか営業に問い合わせて現在の空き物件をリストアップしてもらいます。買うとなったらすぐ買います。少なくとも手付けを打ちます。このような物件は売出し時期や空き情報そのものが価値があるため、表示価格でいつでも買えるというわけではないです。賃貸の場合もそうですがベトナム人は不動産の決定に対して即断即決です。パンフレットを持って帰ってじっくり検討とかないですし、事前にやっておきます。買い手側の購買意欲が高まるまで売り手側がじっくり待ってくれるということもありません。スーパーではなく魚市場で魚を買うようなものだと思ってもらえればいいです。Grandparkの展示会場です。大型のショッピングセンターのフロア半分ぐらいを使っていましたが、それでも大盛況でした。ベトナム人の不動産購入のステップは、不動産投資をビジネスにしていない普通の人の場合、だいたい知り合い伝手で不動産の営業マンと知り合い、その人の案内で開発途中のマンションを見せてもらい、展示会場でセールスを受けるというものになります。システムキッチンはベトナムでけっこう普及しています。気をつけるべき点は、購入して引き渡された時点では、内装がされていないということです。内装は購入者が自分で行います。したがって、住むか貸し出すのなら内装費も予算に含めておかなければいけません。その分だけ需要が多く業者も多いので、思っているほど高いわけではありません。これぐらいのマンションだと、一式揃えて150万円〜200万円ぐらいだということです。この状態で引き渡されます。投資しますか?ベトナム人は住宅ローンを組んだり、また段階的に支払いをするということもあるようですが、外国人はローンが組めないことがあり、基本的に現金一括です。いえこのあたりは、2015年の解禁以来あまり事例がないのと、買い手の事情が千差万別すぎてあまり一般化はできないでしょう。ベトナムに住んでいて伴侶がベトナム人で、年齢もまだ若くて、他のベトナム人の若い夫婦が(かなり投資よりなマインドの)マイホームを購入するのと同じ感じで購入する人もいれば、完全に不動産投資用に購入する人もいるでしょうし、賃貸収入を狙う人も転売を狙う人もいるでしょう。投資に対する前提もスタンスも期待する結果もぜんぜん違うので、ベトナムの不動産に投資をするのが良いとも悪いとも言いようがありません。安いもので1000万円、高いもので3000万円ぐらいするものを、現金で一括で購入。即決となると、こういう事ができる人はあまり多くはないでしょう。資金のあるなしの問題ではなくマインドの問題であり、外国人枠のうち日本人枠はまだ残っているというのもむべなるかなと思います。これを楽しいことだと思える人にとっては(少なくともベトナム人は楽しいと思っているようで、マンション購入の話をすると誰もが目が輝き、とてもうれしそうに話し出します)、これはたまらなく前向きでキラキラした、そしておいしい話だと思います。Next5月14日からホーチミンに2週間ほど滞在する前に沖縄のとっても綺麗な海に行ってきたのでその写真を記録として載っけておくよ。Prev関連記事140円でお腹いっぱいの昼ごはん。ローカルスーパーで買ってもこの原価で作れませんけどどうなってるんでしょうかね。歩いて行ける店を性懲りもなく見つけました。...ホーチミンでも男子でもバイクに乗る時はマスクをつける人がちょっとだけ増えてきたから色んなマスクを調達してみたよ。知り合いからマスクのサンプルを調達。...台風25号キロギーもホーチミンを通過したようですが日曜日はどこへも出ることができなくて困りましたよ。土曜日の夜から日曜日の深夜あたりまで雨が続き、どこにも行けない週末でした。...【Part2】よく行くお店のメニューを訳してみたらこんな感じになりましたが日本語訳がぴったりな感じになりません。Telexでベトナム語をタイプできるようになってきました。68km2018年2月25日(日)に第7回のサイクリング。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。2019年12月のことだった。三水会に久しぶりに参加したら150回目だったり長年ベトナム在住の方の送別会があったりした10月ももうすぐ終わりですね。ベトナムの不動産価格は上昇を続けています。