最終更新日:2015.06.21不動産仲介をかまさない、ユーザー同士だけの不動産売買プラットホームはやっぱり難しい3か月前にTwitterタイムラインに再三流れてきた株式会社Housemartのサービス。【ユーザー同士が直接マンション売買をすることが可能となるWEBプラットフォームサービス】とのことでしたが、その後どうなったのでしょうか。タイムラインに再びニュースリリースが流れてきたので、ちょっと検証してみました。『Housmart』は株式会社Housmartが独自開発をした、ユーザー同士がインターネット上で簡単にマンションの売却及び購入をすることができる不動産フリーマーケットです。ユーザーは『Housmart』を使用することにより、従来では不動産業者に任せるしかなかったマンションの売却、購入を自分のペースで自由に行うことが出来ます。削減しているため、仲介手数料が『売却は無料、購入は通常取引の半額1.5%』と、従来に無い低価格を実現しています。「半額の78万円」となり大幅なコストリダクションが可能です。いや、お題目通りにいけばすばらしいですね。β版リリースの時に書いたエントリ、「不動産仲介をかまさない、ユーザー同士だけの不動産売買プラットホームは可能なのか」で述べた懸念点は以下三点でした。不動産売買がプラットフォーム化し、それが安全安心して使えるには3つの条件が必要です。私がチェックした時、このサイトの物件数は38件。この物件すべてがこのサイトから売却活動をしているとするなら、既に数店舗の仲介不動産屋と同じ規模の売主を抱えていることになります。最大の懸念点「1.出品物件の絶対数確保」がクリアできて超大成功ですね。本当にそんなことあるんかいな??ということで、こちらに掲載されていた物件と売主、すべて調べてみました。売主が「シンプレクス・リアルティ」「ホットパッションエステート」の物件はいわゆる「売主物件」です。売主は個人ではなく買取業者の物件です。いった物件は、リフォーム済みでモデルルームのような家具が入って見栄えが良い代わりに、一般的に相場より高く売り出されます。ちなみに、売主物件は売主から直接買えば原則仲介手数料はゼロのはず(でもこのサイト経由で申し込むと手数料1.5%・・・)。現状はほぼ「売主物件紹介サイト」といえるでしょう。基本的に割高な売主物件を載せる理由はただ一つ、「にぎやかしをサイトに載せて、売却依頼をゲットするビジネスモデル」だからです。フリーランチ・タダ飯ってのはありませんねぇ。上記いくつかの物件は、レインズに載ってないので本気で売却依頼を受けていると思われますが、仲介店経由では購入できず、入り口は当然このサイトからのみ。アクセス数を推定すると、買主が現れるかは非常に微妙なところです。契約書等を読んでませんがビジネスモデル上、一般媒介ならこのサイトの利用と併用できるはずなので、のらえもん的にはもしこのサイトを売主側として使うなら、一般媒介と組み合わせることお勧めします。不動産仲介の意義ってなんだと考えると、のらえもんは「欲望の仲立ち」だとおもうのです。買主と売主は相反する欲望を持っていますが、双方がむき出しにしてしまうと感情的になり取引が成立しません。双方の目的は契約の成立ですから、このへん、お互いの顔を立てつつ取引を成立させるってのが仲介マンの役割なのかなぁと。このサイトは仲介の意義を真っ向から否定するもんなので、「やっぱり難しい」、それが、素人ながらいままでに数百通の相談メールを受けてきたのらえもんの結論です。P.S.コメント欄にもありましたが、直接売買だと銀行にユーザーが直接掛け合わないと住宅ローンが組めません。住宅ローンの斡旋・アレンジも仲介の重要な機能の一つです。あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。築40年超マンションのリノベーションってどうだろう?リノベーションが流行しています。昨年末くらいからうすうす感じてたこの予算。私はモデルルームに行くと、必ず目線が上に行きます。梁と柱を探し...購入検討初心者シリーズリモートワーク環境が一気に進んで東京23区脱出、郊外の時代って本当?リモートワーク、テレワーク、在宅勤務。なんでも良いですが、最近新聞や雑...ケーススタディ集マンションがなかなか成約しません。(2)トラックバックは利用できません。仲介かまさないと、住宅ローンを組めないのも一般消費者が当該サイトを利用するうえで負担が大きいと思います。湾岸マンションのように、売り手と買い手が一定数存在していて、SUUMOとかに掲載するだけで機械的に両方で6%近く持ってかれるのもなんだか癪だなあと思うのも事実です。引用のらえもんさんほど聡明な方だと仲介屋も全力で取り組もうと思います。素晴らしい!返信をキャンセルする。ブロガーになりました。お仕事や取材を依頼したい方はこちらまで↓プロフィール湾岸の妖精・マンションアナリスト・のらえもんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。東京湾岸エリアのタワーマンションと、中での生活をこよなく愛する「湾岸タワマン専門家」。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を湾岸住民の目線で取り上げます。湾岸にとどまらずブログ内では広域でマンション探しのお役立ち記事を書かせていただいてます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却をご検討される方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。湾岸タワーマンションに関する様々な偏見などへの提言活動も行っています。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。ブロガーhttps://shintoshi-ken.com/blogger/資産価値を最大限考慮に入れた住まい探し【住まいスタジアム】プロデュース:https://sumai-stadium.com/bizSPA!月一回連載【20代社会人にこっそり教える首都圏不動産のお話】:https://bizspa.jp/writer/noraemon/マンションブロガープラットフォーム【スムログ】連載:https://www.sumu-log.com/オンラインサロン「近未来予想図」オーナー:https://lounge.dmm.com/detail/2358/Twitterお知らせ「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!↓↓相談あればこちらまで↓↓なお、のらえもんへのお仕事、取材の依頼についてはマネジメント契約を結んでいる新都市生活研究所までお願いします。情報ま...のらえもんの「湾岸マンションコレクション」連載。PROJE...2014.02.11LivinGraphics発表の今後の湾岸不動産市...東京オリンピック誘致が決まって沸き立つ湾岸エリア。発表...以前から言われていた中央区の臨海部地下鉄新線の検討調査報告書が出されました。いうキ...のらえもんさんには日々いろんなお便りが届きます。