コメントを投稿(リンク不可)堀川町の350万円の物件が掲載されていました。土地面積42.97m2、建物面積51.56m2、築年月1920年8月(築101年5ヶ月)です。金沢駅から徒歩12分ですが、道路は一方通行で、川のすぐ近くです。道路幅は4.3mですが位置指定無になっています。間取図は掲載されていますが、はっきり分からなくて、トイレはあるようですが、風呂は無さそうです。両側が燐家とくっついているので、解体も大変そうです。築100年以上なので、内装・外装とも相当な古さを感じます。作業場に使っていたのか、居住できる部屋は1つしか無さそうです。路線価は80Dなので350万円程度の土地です。ラビーネット、不動産ジャパン、アットホームに掲載されていました。(18.4坪)、築年月1976年・築45年の物件が出ていました。732,000円です。路線価は37Eなので220万円程度の土地です。建物はちょっと狭いですが、駐車場もあります。間取り図を見る限り、目立った不具合はなく普通に住みやすそうです。部屋は洋室が3部屋だけです。室内の画像を見ると、ごみに埋まっていて酷い状況です。住人は、時々住んでいる事もあるようですが、裁判所の人も話が出来ない状況のようで、引き渡しに苦労しそうな感じです。地域的には風紀の面で心配な地域で、伏見川から100mちょっとで川の合流点からも近いので洪水のリスクはあります。2階の一部は未登記ですが、建蔽率・容積率の違反は無いようです。金沢駅へ1時間に2本程度)で、JR西金沢駅まで1.2km徒歩15分です。入札期間2021年11月24日(水)〜12月1日(水)、開札日2021年12月8日(水)です。令和03年(ケ)第46号です。強制執行の費用は総額60~80万円程度のようです。外から見た感じでは、建物は、それほど傷んで無いように見えました。駐車は軽自動車1台がやっとという感じです。軽自動車1台でも道路にはみ出そうな感じです。入札結果は6,030,010円でした。4件の入札があって、法人の落札でした。最近の競売って高いなあって感じます。物件が320万円の物件が掲載されていました。土地面積105.78m2、建物面積115.92m2、築年月1976年6月です。内灘中学、鶴ケ丘小学校から、すぐ近くです。建物は、ちょっとみすぼらしいけど、間取りには問題なく、普通に住みやすそうです。駐車場は2台分あると記載されていますが、画像で見ると、軽自動車だと2台駐車できるのかなあって感じです。河北潟に近いのが心配ではありますが、市街化区域にはなっています。路線価は28Fなので、300万円程度の土地です。記載をよく見ると、建築確認なしになっています。建築確認なしというのは違反建築ということなので、ちょっと問題だと思います。ハトマークサイト、不動産ジャパンに掲載されていました。コメントを投稿(リンク不可)石引2丁目で土地面積74.37m2、建物面積82.75m2、築年数1978年5月(築43年5ヶ月)で520万円の物件が掲載されていました。路線価は48Eなので357万円程度の土地です。駐車場については明記されていませんが、画像を見ると家の前に1台なら駐車できそうな感じです。間取り図を見ると住みやすそうな感じで、リフォームも完了しているようで室内は綺麗です。建ぺい率60%、容積率176%で、都市ガスもきていて、エアコンも2台以上あって、すぐにでも住めそうです。大きな問題があります。指定されているのに、その点については全く触れていません。なく、大きく問題ありだと思います。建物前面の道の反対側は、かなり高い絶壁です。建物の裏側も急な傾斜です。リスクはあると思います。住宅と工場・事務所が付いています。住宅は鉄筋コンクリート2階建てで築年数が1979年11月、工場は木造2階建てで築年数1973年4月です。住宅は1階が226.71m2、2階が114.45m2です。住宅の間取りは住みやすそうな感じです。10年以上空き家で手入れが行き届いていないようです。雨漏りの跡や外壁コンクリートが剥がれ鉄筋が露出している箇所もあるそうです。工場は1階が647.04m2です。工場は住宅の裏に奥まった形で建てられています。国道から200m、海から1kmに位置します。が年間47万円以上かかります。会社の所有物で現在空き家なので、引き渡しのリスクは少なそうです。売却基準価額4,050,000円、最低入札価額3,240,000円です。入札締め切り2021年9月22日です。3回目の入札になります。1回目と2回目は578万円(最低入札価額4,624,000円)で出品されていたようです。が年間47万円以上かかるのがネックなのだと思います。145.44m2、築年月1976年5月で320万円の物件が掲載されていました。路線価は22Eなので、593万円程度の土地です。間取り図を見ると、別に不便な点もなく、普通に住みやすそうです。画像を見る限り建物内は綺麗な感じです。駐車場については、工夫すれば2台駐車できるかもしれません。バス停まで徒歩5分でバスの便は良い感じです。これだけだと、とても良さそうですが、問題は立地です。山の手の斜面の団地になります。雪の降る北陸以外であれば高級住宅街になるところですが、北陸だと雪が降ると完全にアウトです。自動車でたどり着く事はできなくなると思われます。いえ、その地域の中では比較的道路に近い方になります。玄関まで15段以上の階段があります。それを割り切って考えられるのでしたら、お買い得な物件だと思います。正確な地図と大量の画像が掲載されていました。所有者居住中だそうです。ハートマークサイトで掲載されていました。急坂で、道路幅も自動車がすれ違うのは難しいような道がほとんどです。地図で見る以上に奥まっていました。道路幅4.7mってあんなに狭いのかなあと疑問に感じました。宅地造成に伴う崖崩れや土砂の流出による災害を防止することを目的に、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれの大きい土地として指定した区域ということです。こんな重要な事を他のサイトでは記載されていないって、ちょっとどうかと思います。コメントを投稿(リンク不可)金沢市増泉1丁目で300万円の物件が掲載されていました。土地面積62.47m2、建物面積70.79m2、築年月1960年7月、建ぺい率80%、容積率300%で300万円です。築60年以上ですが、画像を見るとリニューアルした形跡があるようで外観も内装も綺麗です。間取りが、L(8)洋(6)洋(4.5)洋(12)和(6)で、都市ガスもきています。正確な地図は掲載されていませんが、正確な住所は掲載されています。Googlemapのストリートビューからは外れています。中心街なので交通事情は抜群です。角地で片方の道路幅が2.4mなのでセットバックが必要です。接道が9.4mなので13.536m2も削られます。残り49m2というのは、あまりにも狭すぎです。路線価は47Eなのでセットバックを考慮すると230万円の土地です。治安については問題ありありの地域です。見取図が無いので不明ですが風呂は無さそうです。いえ、いろんな用途に使えそうな気がします。ハトマークサイト・不動産ジャパンに掲載されていました。リフォーム済で200万円の物件が掲載されていました。土地面積52.89m2、建物面積52.05m2、築年月1963年1月(築58年6ヶ月)です。大通りから直線の道路に位置していますが、この物件の前の通りは階段になっています。階段でも公道で4.0m幅で接面7.0mです。階段で公道というのは普通はありえないという感じがしますがどうなんだろう。その階段は西養寺の参道です。部屋は6畳の和室が1つと4畳半の和室が3つです。風呂には脱衣場が無く、台所で脱衣をしないといけません。内装のリフォーム済なので、そのまますぐに住めそうです。中心街に近いですし、自動車が無い生活でも良ければお買い得だと思います。近くで駐車場を借りられると、かなり住みやすいと思います。珍しく一般媒介になっています。バス停まで徒歩4分です。掲載が無くなりました。売れたのだと思います。近くに行く用事があったので見に行ってきました。外観は、それほど大きな痛みは見当たりませんでした。貸家の看板が立っていました。内装のリフォームはしたけれど借り手がいなかったので売りに出したという感じかもしれません。接道は全て階段になっています。階段脇の玄関への通路は狭く1mも無いような感じです。近くに駐車場は皆無では無いですが、空いているところは無いような感じです。金沢市三十苅町の440万円の物件が掲載されていました。土地面積79.53m2、建物面積72.04m2、築年月1984年8月です。路線価が48Eなので、380万円程度の土地です。1種住居地域で、建ぺい率60%、容積率200%です。間取り図を見ると住みやすい配置です。台所は4.5畳で狭いです。居住の4部屋すべてが6畳なので狭く感じます。1階の6畳の和室2部屋と4.5畳の台所の壁を取っ払って部屋割りを根本的に変えれば、もっと住みやすくなりそうです。建物内部は綺麗そうです。トイレは段差のある和式なので洋式に変えるには、床をはつらないといけないので、かなり費用がかかります。5.8mの通常の道路と行き止まりの道路4.6mの角地です。北陸鉄道石川線に面しているので、便数は少ないながらも騒音が大きいかもしれません。まで420mで徒歩5分です。ネットの情報では粟田バス停まで徒歩15分になっています。1時間に1本程度です。専属専任媒介になっています。アットホーム、ハトマークサイト、不動産ジャパンで掲載されていました。近くに行く用事があったので、寄ってきました。外観は、目立った傷みは見えませんでした。競売に能美市寺井町の物件が出ていました。(1984年・築36年)です。近隣商業地域ですが非線引き都市計画区域です。地価は31800円/m2なので、350万円程度の土地です。小松バスの明宝・小松駅方面への便が1日に5本、のみバスの能美根上方面には1時間に1本程度の便があります。現在は空き家のようです。受け渡しに関しての苦労は無さそうです。間取り図では、ドアの位置が記載されていないので詳細はわかりませんが、トイレや浴室に行くのに和室を通らないといけないような感じです。変なところにサブの階段があったり、迷路のような建物です。リビングも細長くて変な位置に出入口があったりして、ちょっと住みにくそうです。1階の和室を洋室に変えて、押し入れと床の間を廊下にすると多少住みやすくなるかもしれません。基本的には水回りの位置を大幅に変更して、レイアウトを根本的に変えないと住みやすくはならないと思われます。建物の間取りの個別性が強いので需要者が相対的に限定されると思われるので安く評価したと記載されています。建物内部は綺麗なようです。駐車は2台できそうです。建物の一部にアスベストが利用されている可能性があるそうです。8.5mの県道に面していますが、県道の拡張計画があるそうです。県道が拡張されると駐車場が削られるかもしれません。立地はなかなか良いです。住みやすそうな地域です。カーポートを壊して、変の一部を壊せば3台駐車できる感じです。外観は、それほど傷みが無いような感じです。売却基準価額よりかなり低い価格で入札しました。本当に、最近は宝くじ感覚で入札しています。最近の競売の落札価格が高すぎるのだと思います。国にとっても持ち主にとっても良い事なんでしょうが、一般に売りに出ている不動産と較べても決して安くは無いです。開札結果は400万円で落札です。入札数は29件で個人が落札でした。外壁塗装のヒビ・亀裂も自分で修復してみた。興味があったので見てきました。