20241件のコメント賃貸住宅オーナーに大家のための有料の情報誌が送られてきたら以前のことですが、郵便ポストにある不動産の情報誌が投函されていました。物件オーナー、つまりは大家さん向けの情報誌です。不思議なことに、筆者がマンションオーナーだということを、滅多には公表することはないのに、なぜ筆者がマンションオーナーだということがわかってこのような情報誌を送ってくるんだろうと気持ちが悪くなりました。今回のみならず以前から不動産売買についての勧誘の手紙が届いたり、マンションの管理を任せてほしいとの手紙が届くこともあります。なかには名の知れた大手の不動産会社から届くこともあります。どのように物件オーナーの名前と住所を調べてマンションオーナーに送付してくるのか?ところで今回、送られたきた不動産の情報誌ですが、厄介なのは無償なものではなく、有料で定価が〇〇〇円と定められている印刷物なのです。請求書と振込書類までは同封されてはいませんでしたが、申し込んだわけではないのに、一方的に送り付けてきていることには困惑させられます。そこで対処の仕方についていろいろと調べてみますと、やはりこれとよく似た事例が生じているようです。2024マンションでも漏電火災が発生!!焦げ臭さが残るアパートやマンションでは漏電による火災が発生することがあるえる。以前のことですが、自宅前を何台かの消防車が通り過ぎ、しばらくしてから焦げ臭い臭いがしてきました。近くで火事だと思いましたが、やはり自宅から数百メートル離れた建物での火事でした。この火事になった建物ですが、賃貸マンションで、3階建てです。1階がテナントで2階と3階が居住用(居住用の部屋はシングルタイプ)で、全部で9戸ほどの、こじんまりとしたマンションです。出火したのは3階の部屋からだったようですが、出火した部屋は、ほぼ全焼したようです。鉄筋コンクリートのマンションのおかげか、出火した部屋以外への延焼はあまりなかったようです。ところでこのマンションに知人が住んでいました。出火した部屋と同じ3階に住んでいたのですが、さいわいなことに延焼もなく今も居住しています。出火した部屋と真下の2階の部屋は、今は誰も住めない状態です。1階のテナントも多少なり影響を受けたのではないかと思います。いうのも放水によって、水浸しになるからです。焼けた臭いも収まっていません。ところでこの出火した部屋ですが、知人いわく、空室だったそうです。オーナーの費用負担はなし以前のことですが、大東建託パートナーズの担当者から電話がかかってきました。大東建託パートナーズの担当者から電話からかかってくると、何の用だろうドキドキします。たいがいは修繕のことが多いのですが、今回もそれに類することでした。その内容とは、筆者の小規模マンションの1つの部屋から排水官が臭いとの訴えがあったとのことです。そこで排水管の洗浄のために業者に来てもらうので、筆者が使用している駐車場に業者の車を停めさせてもらえないかというものでした。ウェブサイトにも排水設備で扱う排水は、使用した水や湯の中にさまざまな混入物が含まれるので、その水質は極めて複雑である。トラブルを生じさせ、排水機能が正常に働かないことが多々ある。・・これらを阻止するには、定期的に清掃して予防することが必然となる。(zenkankyo.jp)と書かれています。空室リスクの軽減のためかサブリース物件が増えている。近年はサブリース契約でアパートマンション経営を行うケースが増えてきたように思います。サブリース契約のメリットは空室が生じても、賃料が支払われるというてんにあります。サブリース契約によるアパートマンション経営が広まるにつれて、サブリース会社と家主との間で生じるトラブルも増えてきました。いってもサブリース会社と家主が争っても、多くの場合、法律にも通じたサブリース会社のほうが有利に事が進んでいるように思われます。このような状況のなかで、家主側に強力なバックアップとなるものが欲しいものですが最近サブリース経営相談センターという団体が存在していることを知りました。結成したサブリース問題専門家集団です。2010年から今までに500件近い相談を受け付けました。サブリース相談件数)引用:https://sublease-solution.com/サービスプラン/最終閲覧日2018/3/5と説明されています。東京に事務所を置き、電話番号も明記されていますので、どうやらしっかりとした組織であるようです。漏水補償特約!!なぜ重要か集合住宅内の水漏れ事故で物件オーナーに賠償責任がかかる場合がある。あり、アパートやマンションオーナーであれば加入を検討すべき保険ということについて書きました。ところで、この保険には漏水補償特約があります。特約ということですから、保険料が余分にかかります。漏水特約とはどのような時のためのものなのでしょうか。給排水管からの水漏れで、入居者の家財道具が水浸しになり、修理代などの損害賠償責任を負うことになった場合に支払われる保険です。入居者による不注意による水漏れの場合は、入居者の責任となります。筆者も若い時代にアパート暮らしをしていた時に、2階に住んでいましたが台所のタンクが詰まっていることに気づかず、しかも水をしっかりと止めることを忘れていて、タンクの水が溢れてしまい、1階部屋に水漏れが生じ、修理代を支払わなければならない事がありました。よって補償をしてもらうことができます。入居者による不注意でない場合、つまりは所有物件の設備、管理の不備等により発生した水漏れの偶然の事故により、他人の財物を壊したり、汚損したりした場合は借家賠償責任保険が適用されるわけではありません。2024建設会社が自己負担の補修修繕工事を行おうとしない時どこに相談すればいい?近年は住宅の施工不良が社会を揺るがしています。レオパレス21のアパート施工不良は大規模で深刻でしたが、建設業界トップ企業の大和ハウス工業の不備物件も規模は大きくはありませんが、見逃すことはできません。ところで入居者が、残念なことに施工不良のアパートに住んでいた場合、その場合は不安や心配が生じてきますが、迅速に管理会社に引越しにかかった費用を請求して、引越してしまえば、まあ一安心といったところでしょう。物件のオーナーとなると、そういうわけにはいきません。施工不良な明らかな物件の場合、売却しようにも買い手もみつからないでしょう。その場合、どうすることができるのでしょうか。施工不良ということですが、何が問題なのでしょうか。一言で言えば施工不良とは設計図どおりに施工されていないということです。一般に設計図は、建築基準法にそって作成されますが、公的な機関等の承認を得る必要があります。設計図通りに施工すれば、施工不良にはあたらないわけですが、しかし施工者側の「無理な経費の削減」や「法令遵守意識の欠如」によって設計図通りでない施工が行われることがあるのです。レオパレス21で生じたことは、そのような事柄であり、そのことが常態化していたためか、施工不良の規模があまりにも大きく、事態が深刻になっているのです。完成間近のサブリースの木造アパート。最近はサブリースでアパートマンション経営を行う方が多くなってきました。代表的なサブリース会社としては、大東建託、レオパレス21、旭化成などがありますが、積水ハウスや大和ハウス工業も一括借り上げを行っています。これらの会社が破綻することは現時点では考えにくいことですが、もしも破綻すればどうなるのでしょうか。実は現在でも中小のサブリース会社が破綻するということは生じているようです。その事例は、スマートデイズという会社で生じた事柄で、首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営している会社です。そのビジネスモデルは物件オーナーを見つけ建築から管理運営まで請け負う「サブリース」を行い、物件オーナーには賃料を支払っていくものです。その会社に何が生じたかについてとう東京商工リサーチ2018年1月22日の「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難にの記事にはスマートデイズは、2012年8月に設立。首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営している。物件オーナーを見つけ建築から管理運営まで請け負う「サブリース」で業績を伸ばし、2013年7月期の売上高4億4,502万円が、2017年3月期(2016年に決算期変更)は316億9,664万円へ急拡大していた。ところが、2017年10月に突然、物件オーナーに賃料減額を通知。1月17日と20日に開催した説明会で1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにした。http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180122_01.html(アクセス日2018年3月8日)と報じました。2024マンションやアパートの賃貸住宅経営には思わぬリスクがつきまとうもの今から30年以上前の話ですが、近所に住む大家さんがいましたが、アパート経営を行っていました。そのアパートが火災になり全焼。そのアパートには反社会的勢力に属する男性が住んでいて、火災の後、しつこく多額の慰謝料を請求してきたそうです。結局は要求を呑んだそうですが??、今でもそのような事が許されるのかどうかはわかりません。このようにアパート経営には想定外の事態が発生することが、しばしば生じます。最近では水害によるアパート被害が頻発しているようです。水害保障の火災保険に加入していないならば、大東建託パートナーズによると1部屋あたり200~300万円の修理費がかかるとのことです。アパートマンションが雨漏りがするなどと入居者からの苦情があるならば、修理費として相当額支払わなければならないでしょう。筆者もマンションに設置している消防機器が劣化したために、交換が求められ、19000円を支払ったことがあります。消防機器は設置が義務付けられており、その交換費用はすべて大家さん負担になります。他にもかかる費用としては固定資産税があります。更地にするよりも建物を建てたほうが良いとはいえ、マンションなどを建てると、かなりの高額の固定資産税が請求されます。施工不良の疑いが筆者はこれまでの記事でも繰り返し強調してきましたが、今の変化の激しい時代は持ち家や分譲マンションでの暮らしよりも、賃貸暮らしを推奨してきました。賃貸暮らしにもデメリットがあり、そのデメリットの1つは退去時に入居者に請求される修繕費用と、もう1つが騒音トラブルです。このてんの修繕費用については悪徳な管理会社の場合、ぼったくる場合があるので注意が必要です。多くの方が経験する騒音問題、じっと我慢している方も少なくないことでしょう。ところで数年前にレオパレス21の数百棟以上のアパートで界壁、つまりは部屋の間にある壁の施工不良について問題になっています。この界壁の施工不良によって、遮音性や防火性に問題が生じているのです。遮音性の場合は、界壁に問題がある場合は、通常以上に騒音レベルがひどくなっていることでしょう。防火性となると万が一火災が発生した場合に、延焼が広がりやすくなり、人命にもかかわる問題です。いう記事には同社によると、3、4月にオーナーから書類と実際の施工が異なると指摘を受けて発覚。・・計206棟は建築基準法違反の疑いがあり、問題がある物件は補修工事を実施する。費用は1棟当たり約60万円と試算している。引用:https://www.sankei.com/affairs/news/180529/afr1805290013-n1.html(アクセス日2018/6/27)と書かれています。なるの?春の時期、この時期は引越シーズンです。入居する方もいれば、退去していく方もいます。筆者の小規模マンションでも先日のこと、引越していきましたが、問題が発生。引越のさいにでるゴミを大量に筆者の小規模マンションのゴミに投棄して行ってしまったのです。投棄されたゴミの多くは、翌日の自治体によるゴミ回収で回収されるものですが、しかし一部のゴミは回収の対象にならないものもあります。不法投棄そして逃げ得です。これまでの退去者のほとんどは引越のさいにでるゴミの処理をきちんとして退去されていたのですが、今回はマナーの悪い退去のケースとなってしまいました。ところでこのような場合に対処策はあるのでしょうか。このてんでホームズのウェブサイトの「トラブルになる前に知っておきたい!粗大ごみの出し方とマンションで起こりがちな問題」という記事には現時点でマンションの敷地内でゴミの不法投棄を発見したら管理会社に連絡し、張り紙や警告文の配布をしてもらいましょう。(homes.co.jp)と書かれています。