2024/02/29借地はお得?現金を土地に替えるだけで相続財産の評価額を20%OFFにできることは、すでにお伝えしたとおりです。その土地を人に貸すと、もっと評価額を下げることができます。「借地」制度を利用すると言うことです。昨日お話しした「路線価」には、価格の他に「借地権割合」というものが書かれています。借地権割合60%とか40%と言うようなことです。借地権割合60%と言うのは、借地人の権利が60%、地主(底地権者)の権利が40%と言う意味になります。住宅街でおおむね60%前後、商業地域だと90%なんていうところもあります。この権利割合(借地権割合)によって相続財産の評価額も減額されます。坪100万円で買った土地の路線価が坪80万円だったとしましょう。借地権割合が60%だとすると地主の権利は40%です。80万×40%=32万円がその土地の相続財産としての評価額となります。なんと圧縮率68%です。借地には問題点もあります。一度貸してしまうと、なかなか手元に戻ってこないという点です。日本では借地人の権利が強く、一度貸し出した土地はなかなか返してもらえません。借地人が自主的に「もう返します」と言わない限り、返ってこないと言っても良いでしょう。貸し出さなければなりません。相続財産の評価をさげるために「借地」制度を利用する場合は、長期的な視点で検討しなければなりません。0宅地建物取引士として「みんなの記事監修」に登録しています。