賃貸中の不動産を任意売却することは可能?売却時の注意点もあわせて解説2023-07-18不動産取引etc所有している不動産のローンを支払えなくなったなどの理由で、売却を検討することがあると思います。なかでも任意売却を検討する場合、賃貸中の物件であれば入居者もいるため、自分自身のみの問題ではありません。本記事では、賃貸中で入居者のいる物件の任意売却はできるかどうかや、売却する際の注意点について解説します。結論からいうと、賃貸中の物件を任意売却することは可能です。つぎの2つの方法で物件を任意売却することができます。1つ目は、オーナーチェンジ物件としての売却です。オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で物件を売却し、新たな所有者に賃貸借契約を引き継ぐ物件です。売却には入居者の承諾を得る必要はなく、売却後に新たな入居者を募る必要がありません。そのため、投資目的として購入を希望している買主にはおすすめの売却方法です。2つ目は、投資用物件としての売却です。一般的に投資用物件は居住者がいることが多いので、投資用物件として売却する場合も、結果的にオーナーチェンジ物件としての売却になります。どちらの条件で売却するにしても、入居者への影響は住んでいる家の所有者が変わること以外ありません。賃貸中の不動産を任意売却しても、入居者へ迷惑をかけることはほぼありません。これは売却が成功した場合のため、賃貸中の物件を任意売却をしようとするには注意点もあります。1つ目は、入居者への通知です。任意売却が成功するとは限らないため、最悪の場合、買い手がつかずに競売にかけられ、入居者が退去に追い込まれる可能性があります。競売の開札期日や現況調査の日取りは入居者にも関係するので、通知が必要です。売却や競売の進行状況を随時通知することで、入居者は影響が少ないうちに行動することができます。2つ目は、退去交渉をおこなうことです。入居者がいない状態で売却すると、物件が高く売れる可能性が高くなります。退去交渉で前向きな返事をもらえることが難しいケースも多いうえに、退去をお願いする場合は賃料の6〜10か月分ほどを退去費用として渡すのが一般的です。入居者に比例して、かかる退去費用も増加します。入居者は必ずしも退去に応じてくれるとは限りません。交渉が上手く進まなければ、物件の売却ができなくなったり、裁判に発展したりする可能性があります。▼この記事も読まれています検査済証は不動産売却時になぜ重要?ない場合の売却方法を解説まとめ賃貸中で入居者のいる物件を任意売却することは可能です。オーナーチェンジ物件または投資用物件としての売却となります。任意売却は必ずしも成功するとは限らないので、入居者への通知や退去交渉には気を付けなければなりません。宇都宮市で不動産売却をお考えならハウスドゥ宇都宮南がサポートいたします。不動産売却でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください!宇都宮市の不動産売却は『ハウスドゥ宇都宮南』へお任せください。:宅地建物取引士お客様の人生において大切なイベントである不動産売買に際して誠心誠意バックアップさせて頂きます。お金に関するご不安もしっかり解消してご不安の無い取引をご提案させて頂きますのでご安心下さい。住宅ローンが残っているマイホームでも、売却は可能なのでしょうか。そもそも、共有名義の不動産を売却することはできるのでしょうか。不動産がなかなか売れないと、不安になってしまいますよね。通常、不動産売却は多くの方が半年以内に完了させています。空き家に関するトラブル例は多く、そのうちのひとつが「獣害」です。ネズミ被害も獣害の一種に数えられますが、空き家にネズミが発生するとどのような問題が起こる可能性があるのでしょうか。空き家を所有している方にとっては、空き家の維持管理を負担に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。負担だからと、何もせずに放置しておくと、リスクがどんどん大きくなっていく可能性があるのです。そこで今回は、住ん...2024-06-25空き家でも火災保険は必要?加入条件や注意点をご紹介!両親が住んでいた家を相続するなど、誰も住んでいない家を所有するケースはよくあります。空き家でも住宅に該当するため、火災保険に加入する必要があるか悩んでいる方もいるでしょう。空き家を所有していると問題があるのか、法改正により何が変わるのかなど、心配なことも多いでしょう。借地権とは第三者から借りた土地に建物を建てる権利のことであり、借地権付きの建物は建物と土地の所有者が異なります。相続の際は税金もつきものですが、財産の内容や条件によっては非課税になるものもあります。非課税枠について知っていると、正しく相続税を申告するのに役立つはずです。遺産に不動産が含まれている場合、そのままの形で受け継ぐべきか現金化すべきか、どっちが得か悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。養子を迎え入れるのには、節税効果などのさまざまなメリットがあります。使い方によっては、かえって争いの可能性を高めてしまったり、節税効果が薄まってしまう可能性があるため、注意が必要です。ご依頼をいただきました。ご依頼をいただきました。ご依頼をいただきました。ご依頼をいただきました。夫婦のうちどちらか、もしくは夫婦が共同で投資用物件を運用するケースは多く見られます。夫婦が離婚する場合、投資用物件が財産分与の対象になるのか気になるものです。そこで今回は「共有財産」と「特有財産」の違い...2024-04-30住宅ローンの借り換えとは?借り換えの活用法や注意点を解説!住宅ローンの総支払額は大きな金額になるため、できるだけ総支払額を少なくしたいところです。住宅ローンの総支払額を抑える方法のひとつに、ローンの借り換えが挙げられます。今回は住宅ローンの借り換えとはどんな方法か、活用法や...2024-04-16住宅ローンにおける「親子リレー」とは?メリットと注意点もご紹介マイホームを購入する時の資金調達において、住宅ローンを利用する方は多いかと思います。そのなかのひとつに「親子リレー」がありますが、いったいどのような住宅ローンなのでしょうか。住宅ローンの審査は、職業によって通りやすさが大きく異なります。自営業の方が住宅ローンの審査に通らないとされるのは、どのような理由があるのでしょうか。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。