投資しますか?ベトナムの不動産を外国人が買える?ベトナムの不動産価格は上昇を続けています。本職ではないので分析は避けますが、在住者としての肌感覚としてみていても開発がどんどんと進んでいるし、30歳ぐらいの若い世代が買うようになっていると思います。日本のバブル景気や中国の不動産を見てきた日本人としては、うらやましい、このビッグウェーブに乗らなければ、という気持ちと、危なっかしい、この世に値上がり続けるものなどなく、「必ず値上がりするのだから今なんとしても買わなくちゃ損だ」と人々が思いんでいる時点でもうやばいという気持ちと、両方があります。いえ、私達はベトナム人ではなく、住まわせてもらっているだけの外国人。不動産というものはその性質上、外国人が無闇矢鱈に所有して良いものではないです。独立のために多大な犠牲を払ったベトナムだけに、とちょっと考え込んでしまいます。そんなベトナムで、ようやく外国人も限定的ながら不動産所有ができるようになったぞというニュースが流れたのが2015年。その後実際に買ったという話を周囲で聞かなかったのですよね。類は友を呼ぶので、金のない私の周りには資産家と言えるような人がいないから目につかないだけなんだろうと思いますが、若いベトナム人たちが普通に郊外のマンションを買うようになってきて、さすがに気になってきました。そこで、不動産デベロッパーに勤めるベトナム人の友人に頼んで、外国人でも買える不動産物件を見学に行ってきました。Park大阪なら香里園あたりですね。東京で言えば松戸ぐらいにあたります。上の地図の赤いラインは、開通するすると言い続けてまだ開通しない地下鉄1号線。いえハノイの地下鉄も開通したし、線路や駅もかなりできてきたし、いよいよかと思います。その終点のスオイティエン公園を松戸とすれば、ちょうど常盤平団地みたいなものだと考えればよいのではないかと思います。現在、敷地の西側1/3ほどが完成済みですでに入居しています。東側2/3が工事中で、段階的に完成していくのですが早いところで2023年6月完成予定。遅いところで2024年12月完成予定です。完成していないマンションを売っているのは不思議な気がしますが、これはベトナムの不動産の慣習で、数年後に完成予定の未完成の物件を売り出します。これは未公開株の購入のようなもので、デベロッパーからすれば開発費を早い段階で回収できるので資金繰りが良くなり、買い手からすると確実に値上がりすると期待できる物件を割安に手に入れることができるわけです。いろいろな意味で「投資」ですね。いえこれは、不動産価格が確実かつハイレベルで上昇するからこそ成り立つ仕組みであって、値下がりすると阿鼻叫喚となります。デベロッパーが倒産するとたいへんなことになります。それは分かった上で「『確実に儲かる』投資話」がベトナム社会を漂っているわけで、あのデベロッパーは危ないとか、あの物件は実はとか、人脈でおいしい話が流れてくるとかそういうこともあるわけで、また人々がそれを信じているわけで、良いとか悪いとかではなくてそういうものでありそういう市場なのだと思うしかないでしょう。この物件を開発しているVinhomeはベトナム最大手のデベロッパーで、ベトナムを支配しかねない勢いで多業種に展開しています。ベトナムを代表する企業グループと言って良いでしょう。Vinfastという自動車も作っていて、Vinhomeの家を買うとVinfastの自動車の7000ドルぐらいのバウチャーがついてきます。投資はいつもこういう話にあふれていますからね。日本人としては斜に構えたくなるところですが、そこはご自由にどうぞ。これは法律上の縛りにより外国人が購入できるのは全体の30%で、さらに国籍ごとに枠があり、友人によると日本人以外の枠はもう埋まってしまったということです。ほんまかいなという気はしなくはないですが、有り得る話かとも思います。