2020年9月21日Westmead(ウェストミッド)の新築物件の視察に行ってきました。位置する、大きな病院と共に発展してきた街です。その他医療関係の施設があり、毎日多くの病院関係者が行き来しています。シドニー西部一番の都市、パラマタからも西に一駅ですし(パラマタより値段はお手頃です)、シティまで電車で35分の距離、将来ライトレールが開通すると、シティまで約20分の距離になり、とても便利なロケーションです。発展の中心的な存在になると言われています。分校キャンパス等もあり、当プロジェクトの一環となっています。このような環境のため、学校の成績もNSW州で上位を占める良い学校があります。駅まで徒歩2分、将来のライトレール駅までも徒歩2分の距離です。外観は周りに溶け込むシックな装いで、A棟とB棟に分かれており、現在A棟が完成しています。現在、最初のA棟が既に完成しており、幾つか物件を見て来ました。こちらは2ベッドルームですが、内装も素敵で、広さも十分あります。1ベッドルームはコンパクトにまとまっており、フローリングで、お値段もとても魅力的です。(約4,900万円、2020年6月20日現在)となっております。1年後の2021年半ばに完成予定のB棟も現在、オフザプランで購入可能です。フロアプラン例シティまでの距離、4年後のライトレールの開通と、将来確実に発展が予想されるエリアです。病院を含めた周辺の環境も考慮すると、ご自分で住まれる、または、投資としても、とてもお勧めの物件です。ご興味があるようでしたら、内覧も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。新築物件の視察に行ってきました。位置する、このエリアの主要都市で、シドニー中心部と比べるとのんびりした感じがあります。建設により、シティまでの時間も約半分に軽減される予定です。Riverが流れ、緑も多く、街中に公園、オープンスペース、スポーツグランドも多数あります。完成した新築の物件ですが、全戸数134ユニットの中型マンションとなります。8階建てなので、高層が苦手な方にも大丈夫です。3(日本では4階)に位置し、北向きでとても明るく(日本で言う南向き)、広いテラスから中庭へのアクセスがあるので、小さなお子様がテラス、中庭で遊ぶ事もできますし、ペットがいる場合にも最適です。ユニットに住んでいても、この広いテラス&中庭のおかげで、とても解放感があります。オープンプランのリビングにモダンなキッチン、2ベッドルームも含めすべてフローリングで、またスタディエリアもあります。5日現在)と言うお値段は、とてもお得です!(現在のシドニーでは、シティ中心部、近郊では、この値段ではスタジオルームも買えませんので。65sqm(テラス)=147sqmもありますので、スペースとしても十分ですね。カフェ、モダンな多国籍料理と、グルメを堪能できるニュースポットです。キャンパスのアップグレードも予定されています。将来更なるのインフラの整備や発展が見込まれます。当社お勧めポイント不動産価格が高騰してしまったシドニーで、お手頃な価格で購入できる物件として、また、将来性を見込んでも、ここはとてもお勧めです。5日現在)と言うプランや、2ベッド、1ベッドルームのプランもあります。内覧も可能ですので、ご興味のある方は是非弊社までお問合せください。「バイヤーズ・エージェント」ー不動産のアドバイザー~専門家による適切なアドバイスで、思いもよらない素敵な物件との出会い~オーストラリアでは、毎日のように不動産についてのニュースが流れています。今が買い時、と言われても、さて、不動産購入のために何から始めて良いかわからない、適正価格や手順が分からないなど、実際に物件を購入する際には、様々な専門知識が必要になって来ます。セミナーに行っても実際にどこから何を始めたらよいかなど、分からないことだらけではないでしょうか?ただもし、買いたい!と思われたのであれば、買える日は必ず来ます。いう皆様の夢の実現のお手伝いをさせて頂いきたく、その一環として、弊社ではバイヤーズ・エージェントと言うサービスを提供させて頂いております。「バイヤーズ・エージェント」とは、簡単に言うと、不動産購入の際の「アドバイザー」です。バイヤーズ・エージェントは、100%お客様側の立場に立って、物件購入のための様々な専門家をご紹介させて頂きながら、お客様のために一番良い物件をお探しする、お客様側のエージェントです。先日もオーストラリアに以前お住まいだった、オーストラリア人のお客様の物件購入のお手伝いをさせて頂きました。そのお客様は、「海の見える物件」という事で、東側の高級住宅地の物件をご自身で既にご覧になっていました。ご相談をいただいたあと、弊社にてお手伝いをさせて頂けることになり、色々と一緒にインスペクション(物件の内覧)をして廻りました。それにより、お客様の好み、ご要望、生活習慣を詳しく知る事ができ、更にポイントを絞ってご紹介することができました。「海が見える」と言うのが第一条件ですが、お客様は高齢のご夫婦でいらっしゃいましたので、「便利である」と言うのも、重要なポイントでした。その他、周りの環境や、どのような方達が住まれているのか、と言う点にもこだわりがあると言う事でした。そこで、もしかしたら、シティーの海の見える高級アパートメントはどうかな?と思うようになり、思い切ってご紹介することにしました。はじめは、「シティー?」とおっしゃられていたお客様でしたが、その後、周りの落ち着いた雰囲気、居住者の特徴や便利さなどを気に入られ、最終的には物件を購入される事になりました。ご本人様たちも「まさか自分たちが、シティーに住むとは思わなかった」と驚いていらっしゃいましたが、「勧めてもらわなかったら、この物件には出会っていなかった」と言って、とても喜んでいただいております。「お客様のご要望を吟味し、自分たちの経験から、お客様に満足いただける様々なオプションを提案させていただく」これこそが私達の仕事、使命だと思っておりますので、そう言って喜んでいただけると、正直とても嬉しいです。これらのお客様からの温かいお言葉が、私達の日々の原動力となっております。私達は、今日も、東へ、西へ、と奔走しております。時には他州にも足を延ばす事もあります。オーストラリアの不動産購入には、多くの利点があります(その事については、後日またお話させていただきます)。不動産購入にご興味のある方、不動産購入をお考えの方は、是非、一度お気軽にお問い合わせください。2020年9月21日ロビーナは現在、ゴールドコーストで最も注目され、開発が進んでいるエリアです。ロケーションが最高!で、ゴールドコーストで有名なビーチ・サーファーズパラダイスまで車で20分、ロビーナ駅までも近く、徒歩圏内に大きな病院が2つあります。400店舗を含む、ゴールドコーストで2番目に大きいショッピングセンター「ロビーナタウンセンター」まで徒歩2分、ボンド大学も近くにあり、空港からも車で約20分の距離です。グレッグ・ノーマンがデザインしたゴルフコースも隣接しており、緑に囲まれた環境豊かなエリアです。その利便性のため、最近の商業の新入や、多くのプロフェッショナルの人達の移住も始まっております。このロビーナに開発された「ケンブリッジレジデンス」を今回視察してきました。周りは緑で囲まれ、空気も新鮮でリフレッシュされる感じです。プール、ジムの設備も整っており、お天気の良い日には、プールサイドで、ゴールドコーストの青空を満喫できます。幾つか部屋を見せてもらいました。現在4棟のうち、3棟が既に完成しており、3棟目が今売りに出ています。購入できます(日本円で約2500万、2020年3月10日現在)。ベッドルームでも約74平米あるので、かなり広い間取りです。バスルーム+駐車場付きで、値段は$415,000です。(日本円で約2800万、2020年3月10日現在)。ベッドルームユニットと、ほぼ同じ位です。リビングエリアはフローリングで、ベッドルームはカーペット、モダンなフル装備のキッチン(ガスレンジ、オーブン、食洗器付き)、スタイリッシュなバスルーム(ハンドシャワー)と、内装にもクオリティが感じられます。バスルームのフロアプランをご紹介します。高層階からは、サーファーズパラダイスの街並み、ゴールドコーストのヒルエリアが眺められます。このエリアは、これから更に発展が見込まれ、インフラの整備も進んでいくため、賃貸物件としての人気も高く、良いテナントさんが見込まれます。物件によっては、既にテナントさんが入っている物件を、開発業者がテナントさん付きで売るというものもあり、その場合は、決済されたその日から家賃収入が期待できます(ケースによります)。他にも、下記の様なレポートが出されています。2019年3月時点で、ロビーナの中間ユニット価格は$470,000で、ゴールドコーストより9%も高い。2016年以来、ロビーナのユニット価格は5%上昇。ユニットのイールド(利益率)は、6.2%で、一戸建てのイールド(4.5%)より高い。賃貸の空室率は2.9%で、需要、供給のバランスがとれている。(2019年11月時点でのリサーチ結果)シドニーでは物件価格が高騰してしまっているので、お手頃な価格で物件購入を考えていらっしゃる方にはとてもお勧めの物件です。日本から投資を考えていらっしゃる方にも、現在、日本円が高く、オーストラリアドルが弱い状況ですので、投資時期としては最適です。弊社ではこれまでにも、オーストラリア在住または、日本から投資目的でご購入のお客様に、多数、物件のご紹介、成約手続きをしてまいりました。お客様それぞれのご予算、ご要望に合う物件を厳選してご紹介させていただいておりますので、ご質問等ありましたらご連絡下さい。ご要望に応じて、少人数のセミナーも行っておりますので、興味のある方は弊社まで是非、お気軽にお問い合わせください。退去時のお掃除は、どうしたら良いか?帰国が決まったり、契約満了日が近づき、退去通知を管理会社に通知すると管理会社から退去時の手順、手続きやチェックリストなどが送られて来ます。通常は、引き渡した時点と同じような状態にして返してほしいという内容が書いてあります。場合によっては、細かくどのようにお掃除をして欲しいかが書かれたものが送られてくることもあります。どこまで綺麗にして返せば良いかという事は、それぞれの見解があるため、お客様からその点についてご相談を受けることがあります。結論から申し上げると管理会社推奨のクリーナーを使ってどこからも文句を言われない状態にして、退去することをお勧めします。その理由として、管理会社の使っているクリーナーさんを頼んだ場合1.管理会社のクリーニングのスタンダードを知っている。2.管理会社との繋がりがあるため、掃除日程の要求に優先順位をつけてくれる場合が多い。3.以前もその物件の掃除をしたことがある場合がほとんどなので、見積もりが出せる。4.ファイナル・インスペクションで管理会社が満足しない仕上りを指摘され追加掃除を要求してきた場合でも、管理会社との繋がりもあるため、ほとんど場合は、追加料金なしで追加掃除をしてくれる。5.鍵を管理会社に返した後にお掃除を入れてくれるなどの融通が利く。そのため、ファイナル・インスペクションも立ち会う必要がない場合もある。自分でお掃除をした場合1.プロではないので、ほとんどの場合は、管理会社のスタンダードに達しないため、結局、プロのお掃除を頼むことになり、せっかくの時間と労力が無駄になる。2.追加掃除のためにクリーナーを管理会社が頼んだ場合は、追加掃除代金がボンドから引かれるため、ボンドの返済が遅れる。以下、参考までにわたくし共で推奨させて頂いている日系のクリーナーさんの料金表をご案内させて頂きます。この料金表の日系のクリーナーさんは、スタンダードが高く、とても綺麗に仕上げて下さいます。田中不動産リロケーション・サービスをご利用のお客様には、原則、入居時から退去までのご相談、お手伝いをさせて頂いております。お気軽にお問合せ下さい。Fee(違約金)の項目です。スタンダードな契約書の場合、契約期間の半分以上契約が残っている場合は、6週間分に家賃に相当する額、契約期間が半分以下残っている場合は、4週間の家賃に相当する額が、設定されています。稀にこのスタンダードな条項が消されていて、スペシャル・コンディションとして、別の違約金の設定をしている場合もあります。Feeを要求されます。一週間の賃貸料が、$700の場合は、$4200の違約金となります。2.契約期間の半分以上住んだ後に解約する場合12ヶ月の契約期間内で、半年は過ぎて10か月目で解約する場合は、契約期間の半分以上住んだということで、違約金は、6週間から4週間に軽減されます。一週間の賃貸料が、$700の場合は、$2800の違約金となります。稀に大家さん側の損失分を補う形の違約金が、設定されている場合もあります。その際の一例としては、1週間分の家賃+広告費+書類作成費+次のテナントさんが入るまでの家賃などが、あります。この設定の場合、人気物件であれば、この設定の違約金の方が、スタンダードな違約金設定(6週間、4週間)よりも出費を抑えることが出来る場合がありますが、高額物件、貸すのが難しい時期や物件などの場合、かなりの出費を余儀なくされることもあるので、要注意です。契約期間に契約を解約する際の違約金について、デポジットを払う前にエージェントに確認を取ることをお勧めします。私共のリロケーション・サービスでは、デポジットを払う前に管理会社に確認および交渉をし、お客様に納得頂くご説明させて頂いております。不動産に関するご質問等、お気軽にお問い合わせください。2020年9月21日キャンベラは、オーストラリアの首都で、国内でも経済が安定し、常に経済成長をしている都市と言われています。ここ数年他州の不動産価格が落ち込む中、緩やかながら未だ不動産価格は上昇を続けています。3年後の2022年までに平均10%の上昇を予想する専門家もいます。不動産の動き(フォーキャスト)キャンベラの投資がおすすめの理由キャンベラは、政府関係機関や多くの大学のある計画整備都市です。今、キャンベラの物件は「投資物件」として見直されています。ビザの取得に有利であることや不動産取得に関する税金が他州と違うということが、一番の理由だと考えています。(ただし物件の価格によって税率は変動します)。サーチャージが、キャンベラではかかりません。