コントロールするかで人生に天と地ほどの差が出ます。マイホームアカデミーではハッピーライフを過ごしていただくための知恵をお伝えします。住まい2LDK家賃12万円の賃貸マンション。10年ほど前にマイホーム購入も考えたが、将来に対する不安から断念した。平凡さんは、地元の高校を卒業した後、地元の建設会社に勤務。目立つ成果を上げたわけでも大きな失敗をしたわけでもなく、まじめに30年間、平凡なサラリーマン人生を送ってきました。「平凡でしたが、この春長女も短大を卒業しましたし、親の役目は果たせたかなとほっとしています。」(平凡さん)このままいくと、おそらく55歳くらいで子会社のビル管理の会社の役員あたりをやったあと60歳で定年退職。場合によっては年金がもらえる65歳までは嘱託社員として働かせてもらってから、幸せな年金暮らし、というパターンを予定しています。平凡な人生に十分満足している平凡さんですが、唯一の心残りはマイホームを持てなかったことでした。「いつかは一国一城の主に」との思いはずっとあり、10年程前には真剣に家族で考えました。平凡に生きてきた平凡さんは大きなローンを抱えることに対する不安がぬぐえずに断念しました。「無事これ名馬ですよ。老後もこのまま質素な暮らしで、好きな釣りをやって、妻と年1回くらい温泉旅行でも行ければ十分ですね。」(平凡さん)ではそんな平凡さん、平凡な老後は過ごせるのでしょうか。シミュレーション結果を見てみましょう。家計の現金収支シミュレーション収入は、55歳までは今のままの年収750万円が続き、その後子会社へ出向して560万円くらいまで下がるという計画です。定年時には退職金を500万円もらい、65歳までは嘱託社員として勤務して月25万円くらいもらうことにしています。60歳以降はずっと家計の収支は赤字となってしまいます。63歳のときには貯蓄が底をつき、75歳の時には負債が2000万円を越えてしまいます。老後の毎月の生活費は夫婦2人で25万円と普通ですが、原因はどうやら家賃負担の12万円が重くのしかかっているようです。月の負担は生活費25万円+家賃12万円=37万円となります。夫婦2人の年金収入額は月30万円程度ですから、1年で約80万円ずつ負債が増えていくことになります。平凡さん、このままでは老後は夫婦2人で温泉旅行どころか、スーパー銭湯でお風呂掃除ということになりそうです。ちなみにもしマイホームを買っていた場合は以下のようになります。35歳で2500万円のローンを25年3%で組んでいた場合です。35歳で2500万円のローンを25年1.5%で組んでいた場合です。60歳でローンは完済していますので、老後の生活がかなり楽になっていますね。これはほんの一例ですが、こんな風に住まいは一生に関わってくることなので、早めに計画をたてておくことが必要なんですね。計画は緻密に、行動は大胆に、マイホームアカデミーでしっかり研究しましょう。信頼を高める営業スタイルを実践する「住宅FPマスター」の育成を行っています。お問い合わせCONTACT住宅FPマスター、リライフクラブについて不明な点等がございましたらお気軽にお問い合わせください。