収容能力が乏しければトランクルームを借りる費用もかかる?アパートマンションを建てるにさいし、あるいは部屋を借りるにさいして見落とすことのできない事柄の1つに収納能力があります。賃借した部屋にどれくらい荷物を部屋の中に納めることができるかについても考慮する必要があります。筆者の知人に生活保護者の知人がいますが、彼の住居の家賃は20000万円でした。収納能力に乏しい部屋で荷物をすべて部屋に入れることができず、近くのライゼボックスのトランクルームを借りて荷物を入れていたようです。トランクルーム月額賃料が10000円ぐらいでしたので、合計で30000万円の賃料がかかっていました。その住居の取壊しのために彼は引っ越すことになりますが、次の住居は家賃38000円の住居です。今回の住居は先回よりも、ずっと広いスペースの住居なので荷物をすべて賃借部屋に入れることができました。よってトランクルームは解約することができ、家賃38000円も自治体に負担してもらえるので、実際の負担額は0円になりました。家賃が安くても収納能力が不足している部屋ならば、結局はトランクルームを借りるなどして余分な費用がかかるのです。眺めは変化することも以前ですが兵庫県の六甲山に六甲山ホテルがありましたが、伝統的な六甲山ホテル、海側の部屋と山側の部屋とでは料金が異なります。海側の部屋のほうが料金が高いのです。いうのも海側の部屋からは神戸の街並みから遠く大阪までを眺めることができ、美しい夜景を楽しむことができるからです。六甲山ホテルに限らず、他のホテルでも窓からの眺めの良い部屋は料金が幾らか高めに設定されていることは少なくありません。Wikipediaところで窓からの眺めが重要視されるのはホテルだけではありません。賃貸物件や分譲マンションでも同じです。多くの場合、賃貸物件の場合、高い階のほうが家賃が多少高くなりますが、なぜでしょうか。その要因の1つは通常は高い階のほうが眺めが良いからです。逆に1階部分が最も人気がないので、1階を住居にせずにテナントにする物件も多々あります。分譲マンションでも高層階のほうが値段が高くなる傾向があります。これもまた窓からの眺めが高い階ほど良いからでしょう。賃貸物件を選ぶ場合でも、分譲マンションを購入する場合でも、実際に物件を見て、窓からの眺めが良いかどうかを確認してみるのは大切なことです。眺めが良ければ、物件売却値段にも多少、有利になることでしょう。2024賃貸住宅の入居者募集が始めるまえになぜか入居申込が入る?賃貸住宅において入居者が退去していくのは、しばしば生じることです。入居した入居者がいつまでも入居し続けるということは多くありません。仕事の転勤や、住宅の購入、あるいは結婚を機に退去していきます。筆者の小さなマンションでも、11月に退去届けがありました。11月末までに退去予定です。この11月退去は賃貸住宅経営視点からは良いタイミングの退去といえるかもしれません。いうのも賃貸住宅入居の需要が最も高くなるのが1-3月の期間だからです。筆者の小さなマンションもこの時期に空室が埋まるということがしばしば生じてきました。ところで筆者の小さなマンションは大東建託パートナーズが管理していますが、通常であれば、退去届けがだされてから1週間程度で、入居者募集が開始されます。(kentaku-partners.co.jp)この場合、入居者がまだ退去していなくて入居していてもです。他の不動産管理会社でもこのてんは同じだと思いますが。今後の流れとしては、退去後しばらくしてから原状回復工事が行われてから次の入居者が入居できるようになります。11月末までの退去となると、12月中に原状回復工事が行われて、12月末までには次の入居者が入居できる状態になることでしょう。ところで今回のケースで異例だったのは、1週間が経過しても入居者募集が開始されないのです。その理由はやはり・・インターネットで調べものをしていると、大東建託についてのネガティブな記事を見つけてしまいました。質問と返答の記事ですが質問者は「近所の大東建託の物件は半数が空室のままだけど、どうなっているか」という質問。それに対する返答は、「30年一括借り上げとは、そのようなもので家賃が大幅に下落しているだろう。素人が騙されるような典型」というふうな散々な回答でした。あまりに乱暴な回答で、しっくりとこないので実際はどうなのか、いい部屋ネットのホームページから調べてみることにしました。建物の半数が空室になっている建物は、ほとんどありません。地方でけっこう大東建託物件は健闘しているんだなあという実感です。常時95%以上の入居率を維持し続けている大東建託です。四国の市街地で1つの建物が気にとまりました。築2年で、交通の便の悪くない物件ですが、この建物の半数以上が空室になっています。昔は賃貸住宅の部屋を探し、入居するためには、まずは不動産会社に行き、不動産会社のスタッフに希望条件にかなった物件を探してもらい紹介してもらい、紹介してもらった物件をスタッフとともに内見しに行くというのが、ごく普通のスタイルでした。成約へとつなげるために「内見」は大切です。(zennichi.or.jp)と書かれているとおりです。大東建託パートナーズ管理のマンション。具体的には不動産屋のスタッフが、できるだけお部屋の魅力について魅力的に説明し、内見の滞在時間が長いほど、入居申込の確率が高くなっていくと言われています。それでお部屋の仲介をどれだけして、なんぼの不動産屋にとっては、内見というのは極めて重要な業務です。今の時代、特にネット環境がますます充実していくなか、内見をしなくても入居申込をする方が急増しているようです。小規模マンションオーナーの筆者も実感している事柄です。2024賃貸住宅申込みから契約にいたらないことがしばしば生じている時々ですが、いい部屋ネットの入居者募集物件のページを見て感じるのは、入居申込をしていながらも、何らかの事情で入居にまでいたらないケースが生じていることがあります。空室が埋まらなくなっているなか、入居申込が入ると、自分の物件が認められたかのような感じがして、物件オーナーとしてはうれしいものです。その後、しばらくして何らかの事情で入居にいたらなかった場合はガッカリです。数日後に取り消し?」という記事で書きましたが、筆者の物件にも、なかなか入居者が決まらなかったものの、ようやく入居申込が入ったと思ったら、数日後に入居申込が取り消しになるということがありました。今はそのようなケースが、時々生じています。考えられることがらとしては、生活が多少苦しくなり、住んでいた住居をあきらめて、他の賃貸住宅の入居を申込んでみたものの、審査で落とされてしまったという可能性はあります。この入居審査ですが、普通の人で収入に見合った申込ならば、審査で落とされることはないのですが、減収になった状態での申込となると、難しいのかもしれません。内覧をきちんとしていたほうが良いのはなぜか?最近は、わざわざ入居したいお部屋の内覧をしなくても、インターネットの入居者募集のサイトや不動産会社の店舗で、お部屋の写真を見たり、またお部屋のビデオを見ることができるようになり、それで入居を決める方も少なからずおられます。内覧をしないで賃貸契約を結ぶのです。物件オーナーにしてみれば、入居募集をしているお部屋が募集家賃が下がる前に、早々と入居者が決まるならば、家賃収入がその分、多くなりありがたい事柄です。入居者視点からすると内覧をしないで、入居することはやめたほうがいいという方も少なくありません。いうのも内覧しないで入居したものの後悔している方も少なくないからです。入居前の内覧をする時にどんなてんをチェックすることができるのでしょうか。それは主に内覧でしか知ることの出来ない事柄をチェックしてみることができます。それには幾つかありますがまずは窓を開けて外の眺めを見てそして匂ってみましょう。外を眺めてみると、すぐそばに工場が見えて、工場からの鼻を衝くような臭いがしないでしょうか。他にも悪臭となる要因はあります。そのような悪臭が気になるでしょうか。窓から見える景色には特に問題がないでしょうか。多くない筆者の知人ですが、住んでいた分譲マンションを売却して、今度は煩うことの少ない賃貸住宅暮らしをしたいということでマンションの売却手続きを始めました。マンションのほうは無事に売却ができたのですが、次に住みたい適当な賃貸住宅がなかなか見つかりません。いうのも知人はペットを飼っていて、ペット可建物物件で探していたのですがなかなか見つからないというのです。意外と今でもペット可建物は少ないだなあと思いました。ところで筆者の所有マンションも実は今のところペット飼育禁止の建物です。これまではそれでもなんとか、入居率は高水準を維持してきたので、それでよかったのかもしれませんが、これからは本格的な空室時代へと突入していきます。今でも築古物件となるとなかなか入居者が見つからないというのが厳しい現実です。空室対策は考えておかなければなりません。そのためにも全室無料でインターネット無料で使用できるようにすることも、空室対策としては良い方法だと思います。単身者の多いマンションではもっと効果的な空室対策となる方策があります。それが今回、取り上げているペット可建物に切替えるという事柄です。後申込が選択されることもある市街地にある積水ハウス設計施工管理のシャーメゾン。部屋を借りるために賃貸物件を探し、気に入った部屋を見つけたら入居の申し込みを行うことでしょう。同じ部屋に申し込み者が何人もいた場合どうなるのでしょうか。基本的に優先権は最初に申し込みを行った人にあるといわれています。申し込み者すべての収入等など状況が同じような人たちであれば、最初に申し込んだ方の審査が行われ入居ということになるでしょう。申し込み者の状況が明らかに異なり、若干遅れて申し込みを行った人の収入等などが優れておりどう考えても家賃滞納はあり得ない、そして長期入居がほぼ確実という場合はその方が入居の運びとなる場合もあります。実は、筆者の所有物件で最近そのような事柄が生じました。まれな事ですがテナント部屋で生じたのです。法人と賃貸契約を締結することができました。大東建託に申し込みを行いましたが、個人事業者さんは仲介業者を通して申し込みを行いました。大東建託さんも、2つ申し込みを調べた結果、明らかに法人のほうが良いということになったのですが、もう一方の個人事業者さんが、なかなか納得がいかず自分に優先権があると言い張り続けるのです。以前のことですが夏の時期のことです。この時期に筆者の所有物件も2部屋が空いていて入居者募集を行っていますが、さっぱり新しい入居者が決まりませんでした。お部屋の内見すらだれも来ません。そこでいい部屋ネットの大東建託物件の入居者募集の私の所有物件のあるエリアの入居者募集状況を見てみると、ほとんど動きがありません。新たに入居者募集を行うようになった物件もありませんし、入居申込が入って入居者募集の一覧から削除になった物件もあまりありません。夕方になって近くのエイブルの店舗を覗いてみると、お客さんがだれもおらず、店員さんのみがいるような状態です。春の時期などには、エイブル店舗から宣伝のためのソングが流れて、入居者斡旋に力を入れていると感じるのですが、この夏の時期は、宣伝のためのソングすら流していません。8月の中旬になるとお盆休みで、不動産屋の店舗も休みになります。7月中旬ぐらいから8月にかけての夏休みの期間は、年間を通じても最も賃貸住宅の入退去の動かない時期のようです。このような時期、満室の物件オーナーさんにとっては、ほとんど退去の申し出もありませんので、安泰ともいえる時期かもしれません。