​家族を幸せにしてくれる。ご紹介24時間・365日管理。賃貸物件を借りられる際、大手賃貸検索サイトを利用される方が多いですよね。大手賃貸検索サイトなどで、物件情報が掲載されている場合、その部屋は募集していることを意味してますので、原則的としては「お部屋見学すること」は可能となります。次1.募集中の意味とは?1)見学ができる物件とは?2)見学ができない物件とは?2.募集中の部屋を抑える方法1)先行申込2)先行契約3.見学できない場合、どのようにしたらいい?1)物件内で違う部屋があった場合2)間取り図などで確認する4.まとめ1.募集中の意味とは?賃貸検索サイト上で物件掲載されている場合、基本的には「募集をしている」ことを意味していますが、実は「見学ができる物件」と「できない物件」があります。1)見学ができる物件とは?賃貸検索サイト上において「即入居可」という表記がされている場合、その物件は「契約手続きが完了」すれば、今すぐにでも入居ができることを意味しています。契約手続きにかかる日数は、個人差があるものの「概ね2週間程度」あれば、入居手続きを完了させることができます。2)見学ができない物件とは?一方、賃貸検索サイト上において「見学ができない」物件とは、同サイト内において「居住中」と表記されている物件。一般的に「物件を退去」する場合には「退去する日から1か月前」までに管理会社に連絡することになってます。管理会社が「退去連絡を受理」した時点から、同サイト内において「再募集をかける」ことになりますが、居住中と表記されている場合、「退去するが現在入居している」ことを指します。原則として、入居中の部屋を「見学することは、不可能」となっていますが、先方のご入居者様が「許可」を出してくれれば、見学することは可能です。許可を出してくれる方は、そうそういません。退去後においては「室内クリーニング」を実施し、更に必要に応じてリフォームやリノベーションを行う所もあります。物件によって対応は異なりますが、室内クリーニング完了後でないと、見学できない所もあり、さらにリフォームやリノベーションを行うとなると、見学は不可となってしまうところもありますので、注意が必要です。賃貸検索サイト上において「募集中」と表記されている部屋であっても、どうしてもその部屋に住みたいと考える方は、多いはずです。募集中とある部屋は「現在入居中」+「退去後室内クリーニング」を行うことになるので、今すぐ見学することはできませんが、もしどうしてもその部屋を抑えたいと考えている場合、どのような方法をとれば、確実に入居することができるのかというと、「先行申込」もしくは「先行契約」をするしか、方法はありません。した時点で、一旦賃貸検索サイト上における「募集を停止」することになるので、部屋を早期に抑えたいのであれば「入居申込を完了」させるしか方法はありません。先行申込をすることによって、見学の前に「先に入居申込を行う」ことになることから、部屋を確実に早期に抑えたいのであれば、先行申込が有効的となります。先行申込のメリットは、仮に申込を行って見学をした際「思っていた部屋とは違っていたからキャンセル」したい場合、対応することができる点。先行申込は「原則として1部屋のみ」しかできないので、複数の部屋を先行申込することはできません。先に契約手続きを完了させてから、見学を行う方法であり、仮に別の方が「先行申込」をしたとしても、先行契約をされた方が「最優先」となるため、100%入居したいと考えている場合には、先行契約をされたほうが確実となります。先行契約をしてしまうと「キャンセルそのものができなくなってしまう」ため、仮に「見学した部屋は思っていた部屋とは違っていた」としても、キャンセルすることが不可能となり、どうしても入居したくないのであれば、解約をするしか方法はありません。解約となると「支払われた初期費用の大多数」は返金されず、更に解約したいと申し出ても、原則としては「1か月前」までに連絡しなければならないので、今すぐ退去はできません。仮に入居履歴がなかったとしても、賃貸借契約の特約事項には「退去後に室内クリーニングを実施」する旨の記載があり、費用は借主負担となっていることから、こちらの費用も支払う義務が発生してしまうため、要注意となります。物件内において、2部屋以上募集中の部屋があった場合で、1部屋が「即入居可」であれば、そちらの部屋を見せてもらうことができます。募集中と同じような間取りで、他物件で募集をしている場合には、そちらを見せてもらうことも可能となります。2)間取り図などで確認する見学することが不可能となってしまった場合には、間取り図を見て情報を収集するしか、方法はありません。カーテンレールや廊下など幅/LDKの奥行の確認をすることはできませんが、部屋の全体像を把握することは可能となるため、ある程度ではありますが確認することができます。4.まとめ賃貸検索サイト上において「募集中」と表記されている物件は、退去予定ではあるものの、現時点では入居している可能性があるので、原則としては「室内確認」することができません。しても「募集中の部屋に入居したい」と思うのであれば、先行申込や先行契約をするしか方法はありませんが、先行申込の場合は「原則として1部屋しか対応できない」、先行契約の場合は「キャンセルが不可能となってしまう」ので、その点を十分に踏まえなければなりません。お客様が希望されている部屋は、意外と他の物件にもある場合があるので、もし確実に希望条件に合った部屋を探しているのであれば、視野を広くして他の物件も探してみるのも、十分にありだと思います。仲介会社担当者は、エリア内の物件情報に長けているので、相談すればおススメ物件を紹介してもらうことも可能です。賃貸家賃支払いに遅れたということで延滞金を取られた。