2021.09.10※アフィリエイト広告を利用しています前回渾身の記事を投稿したのち、しばらく魂が抜けておりました。ブログ上級者の皆様からすると拙いものですが、見苦しさを感じさせぬよう精進いたしますので、今後ともご指導のほどよろしくお願いいたします。-総論-の最後をあまのは以下のまとめで締めました。(現実性は度外視)1で列挙した要件に順位付けをする旧居から新居に持ち込む物品の寸法を計測する2のリストをもとに不動産業者に相談し候補を絞る4の候補物件に3のリストの物品が持ち込めるかを確認する必要に応じて4に戻る本記事では、上記の項目についてもう少し踏み込んだ話をしていきたいと思います。しつこくない範囲であまのの場合はどうだったか、なども触れられ場と思います。あと、総論では触れなかった内見や契約から引っ越しまでの微妙な期間についても解説いたします。新居に求める要件リスト「いい部屋が他の人に押さえられる前に」と考えてとにかく不動産屋さんへ向かってしまう人は一定数いると思います。総論でも書いた通り、考え無しに不動産担当者と相談するのは非常にリスキーです。自分の考えを可視化して、どういう家に住みたいかを明確にするために、「要件リスト」を作りましょう。「不明確なお客様のビジョンをはっきりさせるのが不動産業者の役目だ」と考える人もいることでしょうが、そういう相談を延々としてきてなかなか内見や契約に至らない客は、コスパが悪すぎて担当の方から客とみなされません。意志が弱そうだと思われると、入居者が決まらない不良物件を押し付けるターゲットに選ばれる恐れもあります。総論と合わせて何回目の主張になるかすでに数えられませんが、作りましょう、要件リスト。しても自分の希望が分からないという方は、現在のお住まいの条件をリストアップしましょう。これがあなたの考える「当たり前の物件」であり、同じような条件の物件を探せば不満は生まれにくいはずです。いくつかの賃貸サイトを拝見し、最大公約数的に条件をピックアップしました。漏れもあると思いますので、ワイルドカード「その他」を入れてしまおうかとも思いましたが、ちょっと卑怯かなと思いましたので、敢えて入れずに勝負です。以下、各項目について紹介しますが、知識不足で紹介できないものも多いので、そういう項目はガンガン飛ばします。メリットに思えるデメリットなど、落とし穴もありますので、そういった点についても説明します。「目からウロコがはげた」と言って頂けると嬉しいです。治安は良いに越したことはありません。犯罪の多い地域や公衆衛生面で問題のある土地は避けましょう。遠隔地への引っ越しの場合、どこを避けるべきかの予習が大変ですが、転勤先の方、入学予定の大学コミュニティなどフルに活用しましょう。重要なことですが、言うまでもないレベルのことですので特に太字とかにはしません。意外に落とし穴になるのが、軽犯罪や刑法に触れないレベルの微罪を犯す人はどんな地域でも一定レベル存在するという事実です。誘因する方はいらっしゃいます。自分ルールで周りの方に言いがかりをつけるクレーマー気質の方もいらっしゃいます。あと、高齢者の多い地域だと時間帯によっては施設の送迎や訪問診療の車両が路駐することで道が混むのは地味にデメリットと言えるでしょう。夜中近所に来るのはうるさいのでいやですよね。認知症に伴う異常行動や孤独から、虚偽の通報をする方もいると思います。一度深夜に消防車がスピーカーで通報者を探す呼びかけを一時間位続けた時にはげんなりしました。「名門大学が多い文教地区から治安がいい」というのは完全な誤解です。経験上、傘や自転車の損壊や盗難、路上やコンビニ、ファーストフード店での迷惑行為にあったり見かけたりする機会は、そうでない物件に住んでいた時より明らかに多かったです。警察も「まあ大学生だし」「あそこの学生さんは優秀だから」と言って真面目に注意しませんし、学生も学生で「恥をかかされた」と逆恨みしてくる可能性があるので面倒です。以上を考えると、現代社会の常識や良識が期待できる20-40代の方が多く住む地域がよさそうな気はします。それはそれでデメリットあるかもしれませんが。買い物施設や公共施設は近い方がいいですが、最近は置き配で買い物、金融機関や役所の手続きはオンラインで...と遠いことがデメリットではなくなってきました。歩くのが苦でない人、自転車や自動車が足代わりの人は気にしないでいいのかもしれません。いう施設が近いと、車や人が集まってうるさかったり、ごみを捨てられたりするので近すぎるのはよくないですね。意外な落とし穴となるのは、警察・消防の近さでしょうか。都心で警官の数が多い地域だと、点数稼ぎなのか何なのかわかりませんが、夜中に自転車の一時停止違反を一生懸命捕まえようとしている警官の方を見かけることがあります。出勤・退勤時に足止めを喰らうかもしれません。別の落とし穴として、「自然豊か」「公園が近い」というのもあります。一人暮らしの方がそういう場でリフレッシュする暇は存在しないはずですので、恩恵を受けるチャンスは限りなくゼロです。夏の夜など、外は暗くてアパートは廊下や階段が明るいことから、昆虫館状態です。ゴキブリ、ハチ、カメムシ、セミ、ガなどがたくさん見られます。いずれも厄介なので、夏~秋の外出時には撃退グッズが手放せません。おすすめ撃退グッズについてはそのうち説明したいと思います。(フォローになってるかな?)。何気に一番大事ですが、これはどうしようもありません。不動産業者さんも把握は不可能です。そのうち記事として書ければと思います。築浅がいいとか、鉄筋コンクリートがいいというのは一般論としてあるかもしれません。鉄筋コンクリートでも湿気のせいで壁紙がはがれる欠陥住宅などはありますので、気にしても意味がないかもしれません。部屋の外の設備オートロックは30年位前からちょっとお高いマンションで見られるようになった設備です。その頃の「ちょっと高級物件」も今では立派な築古物件です。うまくいけば安い物件でも玄関オートロック付きの物件を借りられるかもしれません。あまのが初めて一人暮らしをしたときはまさにこのパターンでした。家に上げないためには重要な設備で、先ほどの物件では入居した翌日から役に立ってくれました。いう人たちはいったいどこから引っ越し情報を得るのでしょうか?彼らの神様?業者からの流出?カメラインターフォンも今ではついている物件が多いですね。ついていなくても大家さんが引っ越しのタイミングで交換してくれることもあります。grataを見分けるのは困難です。過剰な期待は禁物です。宅配ボックスはあると便利ですが、家賃の安い物件で期待しない方がよいでしょう。一度だけ宅配ボックス付き物件に住んでいたことがありましたが、常にすべてのボックスが埋まっていました。物置代わりに使っている住民がいたのかなと思っています。入居者以外の方が業者を装って宅配ボックスをロッカー代わりに使うこともあるみたいです。10年以上前のことですが、ネットに賢い生活の知恵として紹介している方おろかものがいらっしゃいました。物件の大まかなつくり何階建ての何階部分なのか、角部屋か、広いのか...といった要素は一番時間がかかると思います。階層ですが、できるだけ上がいいです。「実家は高層マンションの低層階だけど、上気にしたことないよ?」と言われるかもしれませんが、それは、ご実家のマンションがちゃんとした防音構造をとっているというだけです。築古で家賃が安く、あまのという住民が住んでそうな物件は、ほぼ確実に防音しっかりしていないです。あまのは現在最上階の角部屋ですが、それでも隣家のいびき、下の階の住民の掃除機、2階下の住民の玄関の開閉音を毎日聞いています。これに上階の生活音が加わるのは耐えられないと思います。低層階の場合、騒音だけでなく、防犯、道路からの音、湿気、上層階からの落下物などのデメリットもあります。月々数千円の違いで済むあれば、同じ建物内ならば条件の良い部屋にしましょう。睡眠不足やストレスで心療内科に通うよりは安く済みます。広さや間取りについては、荷物は多いのか、どんな家具を置くのか、料理はするのか...といった要因に左右されますので、「この条件!」とは言いにくいところがあります。あまのはこれまでの引っ越しでなぜか「細長い1K」にあたることが多かったので、それに慣れてしまっており、今後引っ越す際には同様の物件にすると思います。以前お世話になって不動産業者の方によると、細長物件はレイアウトが難しいのでやめた方がいいといわれました。ベランダは洗濯物を干す際に主に使うことになりますが、あまのが住むような物件ですと、隣家から近すぎる、虫がくっつくなどの理由で使いにくいです。洗濯物は基本部屋干しです。それでもベランダはあった方がいいと思います。その理由は、エアコンの室外機の設置場所になるからです。cm位しか幅がない場合ですと、アパートの外から窓の外に金具でくっつけることになります。この場合、エアコンが故障して交換となった時の工事が面倒だと思います。絶対に室内から搬入してベランダに設置する方が楽です。おんぼろアパートの場合、設置されるエアコンも二束三文の製品なので、数年間住んでいればほぼ確実に壊れると思います。あまのが住んできたアパートでも、一度は交換を経験しております。窓の向きについては、「寝るために帰るだけの物件ならどうでもいい」と考えるかもしれません。入居者がいない間にも太陽光は室内に降り注ぎます。日照条件が良すぎる物件の場合、夏場は帰宅時に室温が40°C近くまで上がっています。お値段のするカーテンであれば、遮音とともに遮光もしてくれますが、劇的な改善は見込めません。最近なら、IOTで帰宅前からエアコンを起動しておくという手も使えるのでしょうが、導入は簡単なのでしょうか?窓についてはあまのは失敗経験しかないので、どうすればいいのかは明言できません。軽く考えすぎない方がいいのは確かです。最近のお部屋はほとんど洋室なので、和室を探すのは難しいかと思います。和室でなければいけないメリットは特に思い浮かばないので、普通に物件選びをすれば洋室に決まるでしょう。いう場合が結構あります。梁のつくりとか、天井の枠とか、そういうところが和風な雰囲気を残しているので、内見の際に不動産業者の方から説明されて「ああやっぱり」と思うはずです。トイレが和式のままとかはさすがにないと思いますので、入居を回避するほどのデメリットはないと考えられます。(押し入れには布団を収納するので、クローゼットの倍くらい奥行きがあります)。物件内部の構造については本当にいろいろ考えなければならないので難しいと思います。一人暮らしをしている友人の意見なども聞いていただくと、ここに書かれていること以上の情報を得られると思います。考える時間を確保するためにも、お部屋探しのスタートは早い方がよいです。ガス築浅で家賃の安い物件は、多くの場合狭いので、独立洗面台は設置できませんし、台所の流しや風呂トイレもビジネスホテルのような狭いタイプのものです。これらにストレスを感じる場合は築古で安い物件の方がいいかもしれません。安い理由が違うからです。築古物件の家賃が安いのは、ずばり古いからです。(本当の理由は不明、私見です)、風呂トイレは別でそこそこ大きい物件が多い気がします。風呂やトイレに換気扇がないとか、照明のソケットが古すぎるなど、目をむくような事実に驚かされますが、いくつかは入居後自力で解決可能です。エアコンとかも壊れれば大家さん負担で交換してもらうことが可能です。そのうち紹介記事を書きましょう。物件のその他の要素で、人によって重要度が変わる項目や、内見の際に忘れがちな点について説明します。バリアフリーは最近見かけるセールスポイントですね。入居中だけでなく、引っ越しや大きな買い物した際にも負担を減らしてくれるので、便利といえば便利でしょう。日常労作の負担がない=運動不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