2020.04.20クリックで応援頂けると幸いです!メインスポンサーの変更にて名称が変わったことのある珍しいREITであり、配当(分配金)の利回りが高く推移する銘柄です。内容を記載していきますが、情報については2019年1月14日時点でのデータとなります。過去には関西電力がメインスポンサーとしてMIDリート投資法人という名で上場していましたが、2015年4月にメインスポンサーが三菱商事とUBSに変更されました。スポンサーが超強力とも言えるバックが付いているJ-REITです。MidCity投資法人へと名称を変更しています。このリートは、リーマンショックの2008年以降についてはからパッとしない成績が続き、苦しい運用を強いられていたことがありました。567円になるという事態を招くこともあるほどです。メインスポンサーが2015年4月付近から超強力な三菱商事とUBSになり、その際には投資方針などが変更されましたが、そこから含み損益率など諸々の数値が回復するという状態であり、スポンサーの変更により変革したリートと言えます。各情報の補足すると、NOIに関しては賃料収入であり、これは収入から実際に発生した管理費や固定資産税などの経費のみを控除したものです。純利益率のようなものと考えて下さい。株式のPBRに近いものです。それでは基本的な情報を見て行きましょう。98.1%分配金は6.03%と高く、過去より高い数値で推移するリートです。2つの機関から非常に高い格付けを取得しており、このリートの信頼性に評価がされていることが伺えます。物件取得額は2676億円で、大きめのリートと言えます。NAV倍率は1.03であり、投資口価格としては価値通りと言えるでしょう。NOI利回りは4.30%とそこそこです。含み損益率は-0.63%とマイナスでありマズイように見えますが、スポンサーが変わってから実は右肩上がりで上昇中です。-0.63%と大幅に改善されているほどです。有利子負債比率については40%付近を推移し続けていることから、負債のコントロールが良く出来ています。築年数に関しては24.52年となっており、そこそこという印象です。226099基本的には右肩上がりの推移であり、分配金も年々上昇しています。2018年06月期には分配金が減少しているように見えますが、これは投資口を5分割したためです。実質的には8420となっており、分配金が上昇しています。2017年12月期には急に純利益などが上昇していますが、これは物件を売却したからです。そこから急激に下がることなく推移しているため、物件の売却と取得が上手く行われていることが分かります。3%私がMidCityの構成で凄いと思うのが、地域の比率が上手く分散されていることです。同様のオフィス主体型では東京に偏ることが多いですが、MidCityは中部や近畿地方の比率が高く、一極とならないように資産を分散しています。■分配金利回りは高く、スポンサーの実力が伺えるメインスポンサーが三菱商事とUBSになってから、好調な推移をしているREITです。三菱商事の力を前面に出して記述をしてはいますが、それに呼応して成績を出している、このREITを運営する方々も力があるのだと推測します。投資口の分割により8万円台となり、手を出しやすくなったのではないかと思います。サテライト投資として一口あたりから入るのも面白そうです。私はメインスポンサーが三菱商事に変わった際に、このREITが欲しくなり購入ボタン一歩手前まで行きましたが、その当時は資金を回す余裕がなかったことから購入を断念しました。その判断をかなり悔やんでいる所はあります。MidCity投資法人は分配金利回りの高さでインカムも期待でき、業績が改善されて右肩上がりの傾向ではありますが、これに賭けるのはリスクもありますので、慎重に投資をお勧めする次第です。■終わりに投稿した全てのJ-REIT評価記事を以下に貼り付けておきますので、お時間がある時にご確認を頂ければ幸いです。月並みはありますが、投資は政治・経済という不確定要素が伴うため、自己責任という表現になることをご容赦ください。コピーmortinvsをフォローするmortinvs関連記事REIT【投資信託】ニッセイJリートインデックスファンドの評価-東証リート指数に投資可能なファンドJリートに投資可能な投資信託は幾つか存在しますが、その中で比較的に低い信託報酬の商品がこの<購入・換金手数料なし>ニッセイJリートインデックスファンドになります。Jリートの分配金利回り(配当利回り)を平均値として示すと4%の前後を推移...REIT【REIT・8985】ジャパン・ホテル・リート投資法人の評価-ホテル系最大リート今回のブログ記事はジャパン・ホテル・リート投資法人を紹介していきます。内容を記載していきますが、情報については2019年2月1日時点でのデータとなります。CAPIT...REITJ-REITは素直な下げ方をしており、また投資口価格の減少で極端な影響が無ければ良いですが...J-REITの分配金利回りが面白い程に上昇していますね。東証リート指数自体が大幅に下落したこともあり、結果としてほぼ全銘柄が下落したにせよ、ホテル等の銘柄があまりにも素直な下げ方をしており、環境的な評価による反映が顕著すぎて面白いと思う程...REIT【REIT・3308】日本ヘルスケア投資法人の評価-介護施設を主体とするリート今回のブログ記事は、日本ヘルスケア投資法人を記載していきます。内容を記載していきますが、情報については2019年2月9日時点でのデータとなります。ETF(1476)があります。その分配金利回りは私もNISA口座で保有している、Oneリート投資法人【3290】の評価を記載していきます。前置きとしまして、情報については2018年8月15日時点でのデータとなります。内容を記述していきましょう。新NISAが楽しみで仕方ないインバウンド熱が相応に見える上昇する米国債関連銘柄の分配金利回り。mort投資ブログ.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。