Owner:物件オーナー自身による売却)コンサルティング案件が増加中です。・バイヤーエージェントの報酬はバイヤーからお支払い頂きたい・自宅も自分で売却することでリスティングエージェントへの報酬をゼロにしたいという方はこちらからご連絡ください。アメリカで不動産エージェント兼コンサルタントとして働く佐藤です。「所有はしない」という条件であれば、最も安全なのはプロミゾリーノートだと思います。7%程度の金利で利息を受け取り続けることになります。不動産収入に絡むリターンですから受取利息は課税対象ですが、それは定期預金の利息も課税対象になることと同じです(日本の定期預金は源泉分離課税なので気づきにくい)。税率は自分の所得に応じた累進課税ですが、その税金を差し引いた分がリターンとして手元に残ることになります。複数ではなく自分一人で所有するプロミゾリーノートの場合、対象物件の価値がそのまま自分の投資への担保となりますのでより安心します。「けれども30年後の老後には潤沢な資金が欲しい」ということであれば、恐らく最も無難な方法は「新築をファイナンシング購入すること」ではないでしょうか。25万ドルの新築物件があったとしましょう。75%)を借入れることになります。すると30年固定金利で購入して30年間所有するのであれば、この時点で「借金した金額を30年後にもらえる可能性が高い」と言っても過言ではありません。言い換えると、この場合は「$187,500を借金した」ではなく「向こう30年の間に$187,500をもらえる可能性が濃厚」と同義です。借入れた以上はそこから向こう30年かけてモーゲージローンを返済する必要があります。厳密には借入れた$187,500のみならず、利息も加えた借金を返済していかなくてはなりません。その元金一部と利息の合計であるモーゲージローンを30年間返済し続けるのは自分でなく、テナント(からの家賃)なのです。欠陥が発見されてもデベロッパーが保証してくれるという形になりますから、収益性としては極めて高い部類に入るわけです。「けれども30年後の老後には潤沢な資金が欲しい」というのであれば、むしろ価格は高めでも良いはずなのです。価格がいくらだろうがモーゲージローンはテナント(からの家賃)に返済してもらうわけですから、自分自身は資産を30年間寝かせるつもりで気長に待ち、実際に30年後には$187,500のエクイティがそのまま自分の純資産となります。富を奪ってしまう悪い借金これらの違いを理解した上で良い借金を使いこなしながら自分基金を回していくと、行く先は経済的にかなり楽になってくるものだと思います。良い借金を重ねるけれども、特に日本で生まれ育った方々は良い意味で借金を避けるきらいがあります。「他人様には迷惑をかけるものではない」といった至極真っ当な感性だからこそ、借金にも抵抗がある人々が多いものです。誤解を恐れずに言えば、少なくとも現代の資本主義社会の枠組みの中では適切に資産を積み上げていくには「良い借金を使いこなす能力を身につける」ことは避けられないと思います。「個人・法人として良い借金をしていく」ことが万人に通じる富を積み上げていける法則です。同時に借金にはリスクがあることは間違いありませんから、それ以前に金融リテラシーを高めて自分で良し悪しを判断できる力は身につけておくことが絶対条件になります。4戸の「住居用物件」のカテゴリーに入る物件への投資を通してモーゲージローン契約を体験してみるのが得策だと思います。等、そのほとんどの金融機関が投資用物件への融資を行っています。良い借金を積み上げるにしてもこれらの金融機関とやりとりをする前に融資条件を事前に把握しておくと、いざ融資を申請する際にも慌てずに有利に展開できると思います。そこで今回は「4戸までの住居用物件に対し借入れる場合の知識」について、その根幹となる初歩的な部分を押さえておきましょう。投資案件をメールマガジンで無料購読。下記よりメールアドレスをご登録ください。契約や交渉で英語のフルサポートを受けたい個別コンサルティングの詳細はこちらから。南カリフォルニアで住居用物件/投資物件をお求めの方はこちらから詳細をご覧ください。