運用をおすすめします。ついて解説しますので、土地活用の参考にしてくださいね。土地活用における事業用定期借地権の意味と契約時のルール土地活用における事業用定期借地権は、建物の用途が事業用に限定されています。アパートやマンションなどの居住用物件の建築はできず、建てられるのは店舗や工場などです。特徴的なルールがいくつかあるので、貸し出す前に確認が必要です。以下の2種類の存続期間があり、契約できる上限値が決まっています。「更新」と「建物再建築にともなう存続期間の延長」と「建物買取請求」について、30年未満では不可ですが、50年未満では「できないこととする」という特約がつきますよ。契約は公正証書で交わす必要があり、公正証書以外の契約は無効となるので注意してくださいね。土地を活用するメリット・デメリット事業用定期借地権で土地を活用する、メリット・デメリットについて見ていきましょう。▼メリット建物に投資せずに土地を貸すだけなので、不動産運用リスクが少ないです。同じ賃貸事業でも建物のように、管理維持する費用や手間がないのが大きなメリットです。土地の返還が難しい借地事業において、比較的短期間で土地が戻ってくる点も魅力でしょう。借手が建物投資をするので撤退リスクが低く、定期的な収益に期待できます。▼デメリット借手による倒産などに対応しにくく、連絡が取れなくなるだけでなく、建物の処分ができなくなるデメリットがあります。破綻のケースでは、地代の滞納などである程度察知できるので、早いうちに更地返還について協議しておくのがおすすめですよ。比較的短期の貸し出しとはいえ、10年以上で契約するので、借主への保証金の返還義務が相続人になるケースがあります。契約時に更地にする費用を補償金として預かっている場合、相続人は注意が必要です。デメリットが少ないのが特徴で、契約に関して与信をしっかりすれば、安定した不動産運用を期待できますよ。近隣のエリアでテナント物件の経営についてお悩みのオーナー様は、私たちテナントテラスまでぜひご相談ください。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。