トリプルタワープロジェクト】。読者様より価格情報を共有頂きましたのでこちらで公開します。4月に専有部のモデルルームができあがるそうなので、通常のモデルルーム訪問記はそれまでお待ち下さい。近い棟順に「A・B・C棟」と呼称していましたがが「WEST・CENTRAL・EAST」と命名されるようです。これに伴いタイプ名も変わります。価格表の住戸タイプの棟を現す表記はローマ数字のI、II、IIIが使われていましたが、図面集はA、B、C表記のままで渡されたり、Iに既に変更されているもあり、そのあたり販売現場にまだ若干の混乱がありますね。トリプルタワープロジェクト販促資料をスキャンさて価格表です。「7000万円”後半”・”中盤”・”前半”」という表記でした。前半:末尾200万円でそれぞれ穴埋めしています。*こちらの資料は既に古くなっております。予定価格表(201703Ver.)(クリックすると大きくなります)WESTはCENTRALとお見合い方向にならない南と西に3LDKが、その逆方向には1L/2Lを設定しています。これは、1L/2Lの方が若干坪単価を高くしても坪数の関係上、総額が張らないためで、このあたり物件の価値を最大限出そうとする住友不動産の戦略が垣間見えます。中住戸で比較すると、南と西の坪単価差は高層階で30万差と出ましたが、これは”前半”と”後半”の解釈の違いなのでもっと縮んでいるかもしれません。南住戸16Fと西住戸19Fはほぼ差がありません。西向きはベランダ正面右にホテル棟が見えることになりますが、ホテルは18Fのまて19Fはホテルの頭を越すことになります。住友さんですので、このあたりの価格調整はお客の反応を見ながら細かく調整していくと思います。予定価格表(201703Ver.)(クリックすると大きくなります)CENTRALは、北西より南東の方が坪単価高い結果になりました。有明既存のタワーマンションで、中層階以上の抜け感がある部屋を比較すると若干北西向きの方が高いです。有明既存タワマンよりも、ひとつ道路が南側であり眺望面でハンデがあること都心向き眺望の価値が以前より騒がれなくなってきたこと北西側正面にオリゾンマーレがあり、お見合いは位置関係で微妙に回避しているものの、どうしても気になることあたりを勘案しているのかもしれません。眺望って過去は相当強調されたはずですが、不思議と当PJではあまり聴きませんね。湾岸タワーもコモディティ化しているのかもしれません。実際、モデルルームでの3LDK人気は、WEST棟>CENTRAL棟南東向き>CENTRAL棟北西向きという順番と聞いています。CENTRAL棟北西向き高層階北西角住戸シミュレーション:棟内でも東に行くほどお見合い感はなくなります。2LDKというよりも第一期で一番人気になりそうなのは、11F北西向きII-55R7でしょう。坪単価300万円ですが、54.24平米2LDKで行灯部屋無しという絶妙な設定です。住宅ローン控除対象です。トリプルタワープロジェクトWebページよりショッピングセンターまでそれほどクリアランスがとれていないのですが、11Fくらいの高さなら午後の日照的には問題は無さそうです。ショッピングセンターの作りにも寄るのでチャレンジなところもありますが、5000万円未満で駅近湾岸タワー、我慢すれば夫婦+子ども1の3人で暮らせそうな間取りと、間違いなく抽選になりそうです。第一期の平均坪単価は320万円が目安ということでした。販売時期が丸被りするパークタワー晴海の事前案内会が3/18から始まることもあり、いよいよ2017GWに向けて販売が加速しそうです。パークタワー晴海もモデルルーム訪問しますので、お楽しみに!あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。その1...シティタワーズ東京ベイ有明ガーデンシティーの概要が発表されるやっと、やっと、、、出ました。有明ガーデンシティーの概要です。結局何なんだ東京ベイトリプルタワーのモデルルームに行くと、まずはコンセプトムービー...シティタワーズ東京ベイ有明北3-1C街区の暫定利用用途が判明。(4)トラックバックは利用できません。引用ここを検討していのですが、有明シティタワーやガレリアグランデが眺望、物件の質が良く悩んでます。金利動向も考慮に入れると、この物件は悩ましいです。楽しい記事をいつもありがとうございます。当方も検討しているのですが、ニース様と同じ考えをもってしまします。ガレリアグランデの仕様が高いのと10年たったとは思えない外観などもあり、トリプルタワーから気持ちが徐々に離れてしまっているような気がします。有明シティータワーも良いですが、同じ住不ならトリプルタワーで良いのかなと思います。トリプルタワーは価格が価格なので、この値段なら晴海・勝どきや豊洲かなと思ってしまします。SCなどの施設はオリソン、ガレリア、有明シティータワーで十分享受できるのではないでしょうか。当方かなり期待して首を長くして待っていたので、そのギャップかもしれませんが。商業施設の誘致には頑張ってもらいたいです。引用トリプルタワー検討しています。値段が高すぎて、、、あとやはり大規模すぎよますね。内覧したガレリアの北東があまりにも良かったのでガレリアの中古にしようかとも思っています。引用ガレリアグランデの北東北西角82.46平米の部屋はお見合いもほとんどなく、絶景が楽しめます。昔賃貸ですんでいてとてもよかったです。トリプル狙ってましたが、諦めようとおもってます。返信をキャンセルする。ブロガーになりました。お仕事や取材を依頼したい方はこちらまで↓プロフィール湾岸の妖精・マンションアナリスト・のらえもんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。東京湾岸エリアのタワーマンションと、中での生活をこよなく愛する「湾岸タワマン専門家」。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を湾岸住民の目線で取り上げます。湾岸にとどまらずブログ内では広域でマンション探しのお役立ち記事を書かせていただいてます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却をご検討される方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。湾岸タワーマンションに関する様々な偏見などへの提言活動も行っています。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。ブロガーhttps://shintoshi-ken.com/blogger/資産価値を最大限考慮に入れた住まい探し【住まいスタジアム】プロデュース:https://sumai-stadium.com/bizSPA!月一回連載【20代社会人にこっそり教える首都圏不動産のお話】:https://bizspa.jp/writer/noraemon/マンションブロガープラットフォーム【スムログ】連載:https://www.sumu-log.com/オンラインサロン「近未来予想図」オーナー:https://lounge.dmm.com/detail/2358/Twitterお知らせ「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!↓↓相談あればこちらまで↓↓なお、のらえもんへのお仕事、取材の依頼についてはマネジメント契約を結んでいる新都市生活研究所までお願いします。第一期価格表発表プラウドタワー亀戸の第一期販売が始まります。勝どき東地区再開発事業の環境影響評価書が中央区で閲覧できるとの情報提...2021.07.31パークタワー勝どきサウスのモデルルーム訪問と、当物...前回の更新からだいぶ日が経ってしまいました。本業のほうに忙殺されてしまい、ついつ...2014.04.252014年ゴールデンウィーク・見ることができるモデ...明日からゴールデンウィーク。