住宅を購入してから長く暮らしていると、それぞれの家庭でライフスタイルが変化していきます。それに伴い、住み替えを検討される人も珍しくありません。多くの人がはじめてのことですので「住み替えってどうやって進めるの?」と疑問を抱えていることでしょう。この記事では、住み替えの流れや費用、よくある質問を分かりやすく解説します。重要なポイントも多く含まれるので、住み替えを検討中の人はぜひチェックしてみてくださいね。Unsplash「住み替え」とは、今住んでいる住宅を手放して、新居に住み替えることを指します。中古戸建て→中古マンションなど、今住んでいる住宅の新旧にかかわらず、住む家を変更するのが住み替えです。住み替えを行う理由は多岐に渡りますが、おもに次のような理由が多いでしょう。ライフスタイルが変わることから一つ一つの住宅には、それぞれにストーリーがあり、まったく同じ家庭はありません。そのため、住み替えを行う理由もその家庭によって異なります。Unsplash住み替えのなかでも特に重要なのが、マイホームを売却して新居を購入する場合の「売り」と「買い」のタイミングです。住み替えをする場合、今住んでいる住宅を先に売却する「売り先行」と、新居を先に購入する「買先行」の2つのタイミングがあります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、確認しておきましょう。「売り」先行のメリット・デメリット売り先行のメリット・デメリットは次のとおりです。・新しい住居の購入が遅くなれば、一旦仮住まいが必要になる売り先行の場合、今住んでいる住宅を先に売却するため、大きな資金が手に入ります。その資金を新居費用に充てられるので、資金繰りが楽になる点がメリットといえるでしょう。次に住む家はまだ購入していないため、急いで住宅を売却する必要がありません。売却に時間をかけて、少しでも高く買い取ってくれる不動産会社を見つけられるでしょう。新居の購入が遅くなってしまえば、一時的に仮住まいを用意して引っ越さなければなりません。現住宅の売却が決まったタイミングでスムーズに新居の購入ができれば良いですが、満足のいく住宅に出会えなければ購入には至らないでしょう。仮住まいに一度引っ越すことになった場合、新居を購入したあとにまた引越しです。短い期間で2回も引っ越しすることになり、費用もかさんでしまいます。いえ、初めて住み替えを行う場合には「売り先行」がおすすめです。買い先行で進めた場合、現住宅が売れない不安を感じたり資金繰りに苦労したりする可能性があるからです。「買い」先行のメリット・デメリット次に、買い先行のメリット・デメリットを見ていきましょう。・ローンを両方払うこともある・売れないリスクがある住宅の売却よりも先に新居を購入する買い先行では、現時点での住宅はまだあるため、新居をじっくりと探せるメリットがあります。新居を購入しておけば、現住宅の売却が決まったときにすぐ引っ越しができます。買い先行のデメリットは2つあります。1つ目は多額の二重ローンを支払う可能性がある点です。現住宅のローンが残っている場合、新居を購入すればダブルでローンを支払うことになります。2つ目のデメリットは、現住宅が売却できないリスクがあること。売り先行でもこのリスクは発生しますが、現住宅が売れなかった場合、新居を購入しなければ多額のローンを背負うことはありません。このようなデメリットがあることから、確実に現住宅が売れると判断できる場合には買い先行をおすすめします。売却の流れと必要な費用ここからは、住宅を売却する流れと必要な費用について解説します。売却の流れまず、住宅を売却する流れは下記のとおりです。STEP自宅の価格査定STEP媒介契約の締結STEP売却活動の開始STEP契約条件の交渉STEP売買契約の締結STEP引越しSTEP引き渡し住宅を売却する場合、一般的には6ヶ月程度かかると思っておきましょう。これまで暮らしてきた家を少しでも高く売って、新居の費用に充てたいと考える人が多いためです。現住宅を適正に判定してくれる不動産会社を見つけることが大切だといえます。次に、住宅を売却するときにかかる費用を解説します。不動産会社への仲介手数料は、住宅の売却金額によって異なるため、詳しくは依頼する不動産会社へ確認してみましょう。これ以外にも新居に引っ越すときには、別途引っ越し費用がかかります。続いて、新居を購入する流れと必要な費用を説明します。購入の流れ新居を購入する流れは、下記のとおりです。STEP契約条件の交渉STEP売買契約の締結STEP住宅ローンの申込みSTEP引き渡し引越し買い先行で進める場合、売却と購入のタイミングが合えば、早くて1ヶ月程度で住み替えが完了することもあります。住宅の購入金額は、家の種類によって大きく異なります。結果を表にしたものです。3,000万円の新居を購入すると仮定しましょう。その場合、次のような費用がかかります。新居の購入金額3,000万円以外に、上記のような諸費用が100万円以上もかかることを覚えておきましょう。Unsplash最後に、住み替えをする人からよくある質問について回答していきます。耳にする「住み替えローン」とは?「住み替えローン」とは、住宅の売却金額を差し引いてもローン残高がある場合、その残っているローンと新居の購入費用を合わせて借入できるローンのことです。新しい家を購入するときに組む「住宅ローン」よりも大きな金額を借入できます。借入る金額が大きいことから、金利は高くなり審査も厳しいのが特徴です。買い先行の住み替えを行う場合や、自己資金だけでは住み替えができない場合に利用します。売却と購入は同じ会社に任せた方がいい?必ずしも同じ不動産会社に依頼したほうが良いとは限りません。そのときの状況によっては、別の不動産会社に依頼しても問題ないケースもあります。・すでに新居を購入済みで、前の家をゆっくり売却する・仮住まいでゆっくり新居を探すケースによっては同じ不動産会社に依頼しなくても大丈夫ですが、同じ会社に依頼すればスムーズに進行できるためおすすめです。賃貸に住み替えの選択肢もあり?「マイホームから賃貸に住み替えるのはあり?」と悩んでしまう人もいるでしょう。これはありだといえます。マイホームから賃貸への住み替えには「資金のハードルがグンっと下がる」ことや「次の引っ越しがしやすい」などのメリットがあります。今すぐに満足のいく新居が見つからない場合には、一度賃貸に住み替えてじっくりと考えてみるのもよいでしょう。住み替えは中古住宅の方がいい?住み替えで中古住宅を選ぶと、2つのメリットがあります。資産価値が低くなっているため、急激に下がることはない中古住宅物件が豊富のため、住みたい場所に住める住宅は、新築で建てたときから10〜20年で一気に資産価値が減少します。そのため、もともと資産価値が低い中古住宅を購入すれば、購入金額も低くローンを組みやすくなるでしょう。住みたい場所に住める点も大きな魅力といえます。人生の転機に新しい家への住み替えを検討しよう!人生で一番高い買い物ともいわれている家。購入するときには、住み替えることまで考えていない人も多いでしょう。人生は長く、徐々にライフスタイルも変化していくものです。生活が変われば、家も変わって当然です。人生の転機に住み替えを検討して、新しい一歩を踏み出してください。大手住宅メディア出身の工務店オタク。工務店の家づくりの魅力を広めるために東京から2時間かけて通勤。趣味は愛犬キャバリアと北欧家具を愛でること。最近の悩みは椅子を買いすぎて妻に「あなたは何人家族ですか?」と言われること。