本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。みなさん、こんにちは!今回は久々に大阪を抜け出し遠征してきました!遠征場所はここ!!そう兵庫県神戸市!実は目的地はもっと遠いのですが、今回の三宮・元町・神戸の再開発状況や神戸市内のマンションを走って見てきたのでまずはそちらからご覧ください。神戸の景色2023年にリニューアルした東遊園地公園はずっと行きたかったのですが、なかなか行く機会がなくようやく訪問。これだけで三宮のマンション価値は上がるくらい素晴らしい空間でした。大阪はグラングリーン大阪、神戸は東遊園地公園など、都心部に緑が増えて子供にも優しい街にいると感じます。104m2:26,500万円(坪838万円)海viewとそうでない住戸の価格差が別マンションかと思うくらい価格差がありますね。これだけ海viewに価格差があるのであればプラウドタワー垂水の眺望さは安く感じます。それにしても、ベイシティタワーズ神戸は今思うと1期1次はかなり安かったですが海viewの部屋は値上げしすぎてwest棟とeast棟の完売まで後5年くらいかかるのかしら...ここは駅距離が遠く実需層というより投資・セカンド利用が多い状況です。三ノ宮駅まで徒歩16分、そこから大阪までは約20分。ライズゲートタワーは海浜幕張駅まで徒歩18分(新改札15分)、そこから東京駅まで約40分なのに値上げ後の最大抽選倍率が15倍くらいになっているのは、やはり駅距離ではなく価格が魅力的であれば飛ぶように売れるのでしょうか...ベイシティタワーズ神戸から徒歩1分のフードホール。水族館ataで泳ぐ魚たちを少し見ることが出来ます。このエリアは普段人が少ないですが、アリーナ完成後に人流がどう変わるか楽しみです。温泉番付ランキング3年連続で横綱のラグジュアリー温浴施設の神戸みなと温泉蓮。少々値段が高め&日帰り利用は中学生以上のみとなるため混雑してなくオススメスポットです。この蓮が2025年3月にグラングリーン大阪の南街区に完成するのは超楽しみですね。神戸の景色はいつ見ても最高です。この景色を楽しめる神戸市中央区に新築タワマンが今後建たないのは残念すぎますね...いつの日か、新しいタワマンを神戸市中央区で見てみたいもんです。40m2:4,000万円(坪328万円)2022年築の新しいマンションです。エントランスのデザインがオシャレすぎです。高層階、特に広い部屋の成約価格は大阪のタワマン並みの価格ですね。ここのマンションは低層階でも神戸の花火大会を見ることが出来るのもポイントです。今だと新築でブリリア神戸旧居留地がモデルルームオープンしており11月中旬に1期販売がスタートしますので、気になる方はご検討を!(70年定期借地物件です)比較的築浅2021年築のザ・パークハウス神戸三宮というマンションもありますが、こちらも定期借地物件です。神戸でも定期借地の物件は増えてきましたね〜。60m2:5,380万円(坪292万円)個人的にスカイラウンジからの景色は神戸タワマンNo1です。77m2:6,200万円(坪264万円)築10年未満にしては中古価格も控えめ、駅にも近く・商店街にも近く便利な立地。63m2:4,780万円(坪247万円)外観デザインが素敵で、これぞ神戸のマンションという雰囲気を感じます。築10年ですが、タワマンでないこともあり値段はかなり魅力的です。70m2:5,380万円(坪252万円)新築時は『タワマンが多いエリアに板状マンションか...』という感じで、売れ行きはよくありませんでしたが、今となっては中古の成約価格もそこそこ上がっています。新快速が止まるJR神戸駅までも近く、その神戸駅も再開発されるのでエリア的には魅力的です。神戸が本社になるデベ、和田興産が手がけるワコーレシリーズで、兵庫県の中では特にワコーレブランドは人気です。駅直結の新築マンション(19階)の本物件は、元町商店街通ればほぼ濡れずに神戸大丸店まで行けますし、元町・三ノ宮は商店街が楽しいので、この立地素敵!ほぼ駅直結の西元町駅からは阪神梅田駅(改札が阪神百貨店目の前)まで最速37分なので、意外と便利かも。(しかも梅田からの帰り道は梅田が始発だから確実に座れるのみ魅力的)神戸市内で新築マンションを探しているなら積極的に検討したいマンションです。68m2:5,780万円(坪278万円)大型商業施設umieとモザイク・ハーバーランドにほぼ直結です。大阪ほど値段が上がってなく神戸ならタワマンまだまだ買いやすい価格帯で正直羨ましい、というか欲しい。『神戸でタワマン買いたい』とリクエストをいただいたら1件はこの物件をピックアップするほど、神戸の中では特にオススメ物件です。95m2:8,180万円(坪283万円)タワーと言っても外廊下ですが、umieに近い場所にあるマンションで買い物利便性は抜群です。眺望が良い部屋が多いのが推しポイントです。※急いでいたせいか何故か現地で撮り忘れたPART1神戸海沿いのマンションマップ神戸市中央区のマンション・タワマンは全て網羅出来ておりませんが1時間ほど神戸中心部を走ってみたマンションの位置と目安の成約坪単価を一覧化しましたのでご覧ください。※画像はクリックすると拡大しますグーグルマップに筆者加筆おまけ神戸市中央区に住んでいる時に一番行った焼肉屋。ここのカルビは最高です。JR神戸駅に直結している商業施設、神戸ハーバーランドセンター。西松屋バースデーしまむらニトリダイソーサイゼリア業務スーパーコメダ隣に大型商業施設umieがあるにも関わらず、このテナントのチョイスは恐らく小さな子供がいるファミリー層が考える日本一の商業施設かもしれません。いざ垂水へ!今回の目的地は垂水!そうプラウドタワー垂水!JR神戸駅から垂水駅までは電車で14分。今まではアウトレットのマリンピア神戸に行く時しか降りたことがない駅でしたが、ここに大型のタワマンが完成するとは期待値も高まります。(マリンピア神戸は改装工事中ですが11月26日にグランドオープンしますので、12月以降はプラウドタワー垂水のモデルルーム訪問後に是非足を運んでください)商業施設一帯開発の315戸のタワマンだけあって敷地面積はかなり広いのが特徴です。駅から徒歩2分の近さなので完成後は雰囲気が一変しそうです。商店街にもほぼ直結する形でプラウドタワー垂水は完成しますので、悪天候の日でも買い物がしやすいのは高評価です。この商店街の雰囲気に32階建てのタワマンが完成するのは正直違和感ありそうですが、時代の流れを感じます。1】すごろくLINE公式アカウントこのLINE公式アカウントでは私が日々中古マンション情報を収集している中で『これはお得!』、『これは欲しい!!』と思ったものを中心に定期的に情報配信していきます。ブロガーとしての活動は新築マンション情報の発信がメインとなりますが、最近は新築マンションも高騰し続けていますし、無料・有料相談の中でも中古マンションに関するご相談・お問い合わせも増えてきましたので、新築マンション・中古マンション両方ともカバー出来るようにしていきます。大阪府内であれば新築・中古のアドバイスは可能です。次回のブログもぜひご一読ください。Twitter(X)にもマンション情報等を投稿しています。本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。[大阪]◾︎大阪市内を中心とした新築マンション情報を発信しています。◾︎2021年に3軒目、2022年に4軒目&5軒目を購入しましたが、まだまだ自分自身のマンション探しも続きそうです...◾︎全国転勤の会社員のため半住半投(転勤時に売りやすい貸しやすい)が物件選びの目線です。◾︎物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。コメントをキャンセル「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。date*※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。