最終更新日:2015.04.04中古タワーマンション探訪:キャナルファーストタワー編(その1)中古タワーマンション探訪連載も最後になりました。今回取り上げるのは東雲の「キャナルファーストタワー」です。東京で起きたマンションバブルの頂点(2007年)だった年の物件と言えば、東雲ならビーコンタワー・豊洲なら両シティータワー・有明ならブリリアマーレとなりますが、今回取り上げる東雲「キャナルファーストタワー」は、そのひとつ前の世代のマンションです。時期でいえばパークシティ豊洲/スターコート豊洲と一緒でしょうか。江東区初のオール電化マンションで、専有部内にエコキュートがある設計はこのマンションから始まっています。東雲の快適性を享受しながらも環境や健康にも関心を持つ世代がメインターゲットでした。キャナルファーストタワーは東雲キャナルコート内にあります。東側が唯一開けている運河で3方向は住宅です。北側にはビーコンタワーレジデンス・南側はアップルタワー東京キャナルコート・西側はキャナルコートCODANと囲まれています。45度斜めで立っているので前建て感はありません。低層は公団の影響もあり東以外は若干の囲まれ感があるでしょう。東雲キャナルコートのタワーマンションは、自走式駐車場を用意しています。このマンションも自走式で、この点はタワーパーキングを持つマンションより維持費の面で有利です。主要な眺望は南西・南東・北東の3方向です。北西方向はエレベーター設置のため中住戸が設定されていません。グーグルアースでの眺望シミュレーションはすべて地上100m、30F前後あたりです。↓各図はクリックすると大きくなりますグーグルアースのシミュレーションでは、現在パークタワー東雲が見えません。下側CODANの角の部分にパークタワー東雲が建っています。日照は問題ないでしょうけど、若干囲まれ感があるのも事実です。このあたりは実際の眺望を見てご確認ください。開放感という点ではこのマンションでもっとも恵まれているのが南東面です。ディズニーランドが見えますね。高速道路を通る車のライトとテールランプが夜景に動きを与えるアクセントになります。北東面これから生まれ変わる辰巳団地が眼下に広がります。辰巳団地は高層にはなりませんので、本マンションの中層階以上なら今の眺望が確保されます。建物・内装このマンション、訪問すると初めにん?となるのが玄関ドアの低さです。身長190cmくらいの長身の人になるとそのままだと頭をぶつけてしまうかも。玄関部分に構造の一部である大梁がきているからだと思います。わかりにくいかもしれませんが↓これは玄関側と窓側に太い柱と大梁を持ってくることにより、部屋の中に大きい柱を入れることのないようにつくったためだと推察します。チューブインチューブ構造と表現されています。これ現在ですと、免震構造の導入で上部構造を軽くすることができるのでそういった構造上の工夫が必要ないのですが・・・(そのかわり免震にすると全体的に軽くなるので専有部間の音が遮断できないリスクが増えそう、その辺はトレードオフといったところ)一方、完全な四角形ではなく、角を引っ込めて凸部もう一つ作るという変形設定で外面の面積を増やしていることもあり、スパン幅に余裕がある住戸設定が多いです。間取り図を見ても、専有面積にしては広い印象を受ける部屋が多く、最近の新築マンションと比較すると、時代が違うなぁと。次回は、共用施設と相場観を取り上げます。本物件の上階エレベーターホール横から撮った北西高層階眺望の写真です。天気があまり良くない日にとったので・・・すいません。クリックすると大きくなります↓あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。その2中古マンション探訪:ファミール月島グランスイートタワー編の続きです。パークシティ豊洲編(相場観)パークシティ豊洲の相場観についてです。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。ブロガーになりました。お仕事や取材を依頼したい方はこちらまで↓プロフィール湾岸の妖精・マンションアナリスト・のらえもんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。東京湾岸エリアのタワーマンションと、中での生活をこよなく愛する「湾岸タワマン専門家」。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を湾岸住民の目線で取り上げます。湾岸にとどまらずブログ内では広域でマンション探しのお役立ち記事を書かせていただいてます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却をご検討される方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。湾岸タワーマンションに関する様々な偏見などへの提言活動も行っています。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。ブロガーhttps://shintoshi-ken.com/blogger/資産価値を最大限考慮に入れた住まい探し【住まいスタジアム】プロデュース:https://sumai-stadium.com/bizSPA!月一回連載【20代社会人にこっそり教える首都圏不動産のお話】:https://bizspa.jp/writer/noraemon/マンションブロガープラットフォーム【スムログ】連載:https://www.sumu-log.com/オンラインサロン「近未来予想図」オーナー:https://lounge.dmm.com/detail/2358/Twitterお知らせ「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!↓↓相談あればこちらまで↓↓なお、のらえもんへのお仕事、取材の依頼についてはマネジメント契約を結んでいる新都市生活研究所までお願いします。ブロガー同士の対談企画第二弾!...2019.08.20小田原から東京都内へ新幹線通勤はおすすめ?可能性に...1週間ほどブログにログインできない状態が続きました。更新が滞りがちですいません。官民連携チームからの最終提...10日近くブログのお休みをいただきました。その1東雲には24年3月現在、新築マンションが3つ売り出されています。