[首都圏]隈研吾に懸けてみませんか?先日ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズに国立競技場などのデザインを手掛けた隈研吾氏が携わると発表され、かなり注目を集めております。掲示板:ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズってどうですか?yossyviewあくまで今回のテーマは武蔵小杉について考えるですので、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは今回あまり深掘りすることなくご紹介していこうかと思います。価格などが発表されたら、再度記事にしますので楽しみにしていてください!まず完成予想CGを見たyossyの第一印象は「ん、豊海タワー?」でした。豊海タワーも外観は非常に人気がありyossyも好きな外観でしたが、こちらも負けず劣らずの外観でツインということもあり、連想しました。2棟とも荘厳・圧巻・立派と非常に人気が出るだろうなあという印象です。(隈研吾監修なので当たり前と怒られそう)外観完成予想CG公式HPより引用またデザインもさることながら、足元を贅沢な芝生公園として使うというランドスケープもこのマンションの魅力でしょう。アクセス・ロケーションこちらも申し分ないですね!東急・相鉄の直通が始まったこともあり、相互乗り入れ29路線という訳のわからない事態になっております。公式HPより引用もちろん朝の混雑は避けては通れませんが、都心だけではなく横浜や川崎へも通勤しやすいので勤務場所が遠くて、、という心配は全く無いでしょう。湘南新宿ラインで直通21分(全て最短時間)外観・ランドスケープこの項目は総合成績であれば満点の★5を超える評価をつけたいほど魅力的です。外観は初めに書いた通り、隈研吾監修のツインタワーでかなり魅力的で迫力のあるデザインとなっております。隈研吾といえば「木」というイメージの通り随所に木々を感じるようなデザインとなっており、「大地から生える二本の大樹」というデザインコンセプト通りの外観になることでしょう。外観完成予想CG公式HPより引用ランドスケープは2つのタワー棟の足元に日常使いに便利な商業棟がそれぞれ完成し、その間を全て芝生公園や散策路とする計画になっています。内部の設備や仕様ももちろんハイクオリティです。外観が大樹なのであれば内部は木の幹をイメージした、年輪のようなデザインとなっています。本当に木の中に住んでいるような感覚になりそうです。ノース棟エントランス完成予想CG公式HPより引用サウス棟エントランス完成予想CG公式HPより引用ご覧のようにエントランスはノース・サウスともに圧巻ですね。共用施設の数はツインタワーにしては少なめかなという印象です。ラウンジやスカイデッキ、キッズルーム、ゲストルーム、ランドリーはありますが、ジムやゴルフレンジ、プールなどは配置されませんでした。ツインだと共用棟を作ってそこにまとめて、、というような事も考えられましたが芝生公園を広くするために無くなったのかも。そんなたくさんいらんなあ。いう人にとってはコストカットで管理費が低めの期待もできますし、芝生公園も広くなって良いことづくしかもしれません。1LDK+WIC+SIC+S+TR公式HPより引用まず驚いたのは個別の宅配ボックスが設置されている点です!大きい荷物も家の前まで届けておいてくれるのは非常にありがたいですね!そして中住戸がアウトフレームになっているのもナイスポイントです!角住戸は少し食い込みがみられますが...価格予想もしておきますと。平均坪単価は630~650万円ぐらいではないでしょうか。武蔵小杉駅徒歩3分GOOD武蔵小杉の南フロントにあるので、高層南向きの眺望が素晴らしい内廊下や顔認証ロックなど設備面も充実1〜2階部分は商業施設となっており利便性も高いBAD周辺は居酒屋が多く、歩道も細め商業施設にスーパーが入っていない南西の低層階は前面にマンションが被ってしまうyossyviewマンションの売りは間違いなく高層南向きの眺望なので、その価格に手が届くなら築も浅いですし間違い無いでしょう。内廊下を採用していたり、ちょうどコロナ渦中の建設だったため非接触の最新機能が多く備わっています。マンション商業施設にスーパーが無いのは残念ですが、駅徒歩3分の好立地ですし駅周辺へ行けばなんでも揃えることは容易にできます。武蔵小杉エリアの中では居酒屋が多く歩道も狭いので、ファミリーよりはDINKSの方がおすすめかと感じています。バランスが良いBAD北向きは計画中の2棟がかなり被ってしまうどの方角も完全に抜ける眺望は無いyossyview武蔵小杉西口と南口を出てすぐにあるのが、このコスギサードアベニューです。商業施設とも一体になっており、利便性の面では非常に秀でています。かかわらず駅前マンションの中では断トツで築浅というのも特徴です。マンションから直結している商業施設にはレストランが多く、他にもジムやインドアゴルフにクリニック、少しお高めのスーパーなどが入っていて施設としての満足度も高いでしょう。立地はまさに武蔵小杉の真ん中に位置しているため、どこへ行くにもかなり便利なエリアとなっています。真ん中に位置しているがゆえに、眺望面では様々なマンションと干渉してしまうことが難点です。後述もしますが、建設予定のマンションは北側住戸にかなり被ってしまうことが予想されます。内廊下で共用部もしっかりありますし、立地と利便性は何にも代えがたいものとなっています。今後の北側眺望を除くと、築年数や設備なども優れている高スペックなマンションです。武蔵小杉駅徒歩6〜8分GOOD北側が抜けており、価格を抑えながら眺望を得られる相互利用可能な共用部が充実している今後の開発での伸びしろが大きいBAD南側はマンションが立ち並び眺望は抜けない武蔵小杉の中では駅から遠めになるyossyview武蔵小杉エリアの中で現時点では最北にあたるタワーマンションです。パークハウス武蔵小杉が完成すると、最北はそちらに移りますがほとんど被っては来ないので北側の開けた眺望は守られます。ツインタワーそれぞれの共用施設が相互利用可能となっているため、非常に充実しております。後述もしますが今後の開発での伸びしろが1番大きいマンションではないかとyossy的には思っています。中でも三井の新築マンションが完成すると、マンション直結のデッキが駅前まで繋がり利便性が格段にアップします。このデッキが駅近くまで繋がる...!これはかなりマンションの評価が上がる要因に間違いなくなるでしょう。武蔵小杉の道路はやはり人通り、車通りが多いので住む側からしても非常に助かります。物件の南側は武蔵小杉のマンションが立ち並ぶので眺望にはあまり期待できません。現時点では武蔵小杉エリアでは駅から遠めという印象です。横須賀線はかなり遠くなりますし、東急の駅も道をいくつか渡って行く必要があります。武蔵小杉駅徒歩4分GOOD武蔵小杉のシンボル的な外観グランツリーが足元にあり利便性が高い横須賀線・東急線の両方からアクセスしやすいBAD共用施設の数が少し物足りないダイレクトウィンドウのフィルム劣化の懸念yossyviewyossyが思う武蔵小杉で1番目立つ外観なのがこのシティタワー武蔵小杉です。黒を基調にしたダイレクトウィンドウの造りに、太さや53階建という高さも相まって荘厳な雰囲気を演出します。間(ともに徒歩約5分)という非常に便利な場所に位置しております。共用施設が少なめ、ダイレクトウィンドウで暑さやフィルムの劣化が気になるということを除けば、かなり完成度が高いマンションであることは間違いありません。立地的に今後建つ新築には良くも悪くも影響されにくいというマンションですので、新築が高値で出た場合でもそれに引っ張られての値上がり幅は小さめとなりそうです。坪単価591万円さらに三井の新築が控える。ここまでザ・パークハウス武蔵小杉タワーから始まり、武蔵小杉のマンションをいくつか紹介してきましたが、現在もう1つ新築マンションの計画が武蔵小杉にあることはご存知でしょうか。それがJR南武線の線路北側にある「ホテル・ザ・エルシィ」跡地に建つ三井の43階建タワーマンションです。具体的な名称や外観は決まっていませんが、もう建築計画自体は定まっております。三井の建築計画マンション完成に伴い、現在は建設予定地の手前で切られているデッキが駅のほうまで伸びる予定となっています。最終的にJR南武線寄りの北口付近まではペデストリアンデッキが繋がることになる予定です。工事完了予定が2029年10月となっておりますので、入居は2030年頃になるのでしょうか。いずれにしろ非常に楽しみな開発となっていますね!建設予定地2棟が建つことの影響と対策さあこの三菱・三井の新築マンションによって武蔵小杉エリアにはどのような影響を及ぼすのでしょうか。3つのシナリオを予想してみました!シナリオその1:小杉1丁目の価格が新築売出価格に合わせて上昇するこれはどのエリアでも共通ですが、新築の販売価格に応じて中古は価格が上がっていきます。すればパークハウス武蔵小杉タワーの価格が分かってくるかと思いますが、周辺中古はその相場に釣られてくることでしょう。その相場は三井の新築が完売するまで、下がるということは考えづらいのではないでしょうか。シナリオその2:2028〜30年ごろに買い替えラッシュが発生し、中古の供給過多が起こる周辺のマンションも築10年を超えてきて、エリア内での住み替えを考える方も多くなるでしょう。そこへ魅力的な新築が一気に販売されれば、もちろん新築へ流れる方は多くなりそうです。なれば周辺中古の供給が増えることは間違いありません。シナリオその3:武蔵小杉全体の北向き住戸へ影響が...新築の2棟は武蔵小杉エリアの中で北寄りに建設されます。その為物件によって差はありますが、北側の眺望が多少なりとも悪くなってしまうことは必至かと思われます。中でも先述のサードアヴェニューの北向きはかなり被ってくる立地ですので、検討時はしっかり確認したほうが良さそうです。サードアヴェニューこの手前に建設予定yossyが取る対策は...?もしyossyが今後武蔵小杉の新築どちらかを狙っているとする一次取得者だとするならば、ズバリ『パークシティ武蔵小杉ガーデンズの北向きにポジションセット!!』ペデストリアンデッキの延伸と周囲の開発という伸びしろが多い点、そして北側は開発が進んでいく中でも眺望が守られる方角という点からこの答えを導き出しました。[首都圏]大阪生まれ大阪育ち、関東在住のyossyです。休日はゴルフか素敵な街並みを探しています。コメントをキャンセル「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。date*※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。