入居日が2022年8月、【借地期間】は引渡日より2093年7月31日まで(解体工事期間含む)、借地期間は約70年です。京都で『定借マンション』といえば寺社仏閣の土地に建つ高額なイメージなので非常に珍しい立地に思えました。/株式会社プロヴァンスコーポレーション竣工時期/2022年7月上旬(予定)入居時期/2022年8月上旬(予定)※掲示板:シエリア京都二条ってどうですか?一般定期借地権とは存続期間を50年以上とし、契約期間の延長のない借地権。更新はなく、契約終了後は更地にして地主に返還する必要があります。メリットは土地は所有権付きの土地より安く購入できるという点です。一般的な所有権付き住宅に比べ、一戸建てが6割前後、マンションが8割前後になることが多いようです。費用が必要となってきます。これまでの京都の一般定期借地権付マンション所有権付きより安く購入できるのが一般定期借地権付マンションのメリットですが、京都のこれまでの一般定期借地権付マンションは高額でした。この微妙な距離だからこそ、青春の鴨川デルタなのです。下鴨糺の杜ってどうですか?(2021.8.30時点)販売戸数4戸、販売価格6,900万円台・7,100万円台・7,500万円台・10,100万円台となっています。割安の感じが伝わってきません。竣工から4年ですがまだ販売しています。鴨川ビューみたいなわかりやすい景色の良さが必要なのかもしれません。譲渡に関しては、引渡日より3年を経過するまでは禁止となっています。竣工から4年たち今後中古物件が大量に出てくるかもしれませんね。下鴨神社によく行く私としては、手に入るものなら欲しいと思います。スピリチュアルで運気が高まりそうでココロや体にも良さそうな気がします。当たり前ですが地元の方には全く見向きもされていない感じです。2016年分譲時、東側A敷地坪単価@470万円、西側B敷地坪単価@421万円でした。下鴨神社は年間8000万円の借地料を得て、社殿の修復や周辺の環境整備に充てます。梨木神社の敷地の一部を一般定期借地権で60年間貸し出します。私的には京都市内最高価格となった京阪電鉄不動産/ザ・京都レジデンス御所東より御所かぶりつき感があると思います。現在売買物件は出ておりませんが、2014年分譲時は坪単価@350万円で販売されていました。社殿の修復等の資金集めに苦慮していた2013年(平成25年)、境内の参道を含む土地をマンション開発業者に60年の定期借地権で貸し、その賃貸料を社殿の修復費用に充てることとしたが、その計画が神社本庁の承認を得られなかったことから神社本庁から離脱して独立し、単立神社となった。これにより、別表神社の列から当社は外された。マンションは安くないのです。京都では定借といえば寺社仏閣の財政難を救うイメージ、自社仏閣の敷地の活用で全く地元向けの雰囲気ではありません。きマンション』を選択する感覚が京都にはありません。マンション、シエリア京都二条/関電不動産開発JR「二条駅」から徒歩8分。インバウンドによる二条城人気で一気にメジャーとなり地価が高騰した二条駅界隈。『ジオ京都二条/阪急阪神不動産』が生まれました。JR『二条』駅歩5分という好立地ですがそれほど注目されていない感じでした。京都中心部の物件と比べるとまだ安めで京都エリアの物件の中では売行きは良い方と聞いていました。それでも3LDK5720万円~、全く庶民的な価格ではないですね。坪単価@300万円と聞いております。※掲示板:ジオ京都二条ってどうですか?千本通側の計画地の南側にはホテル(ゲストハウス)が建っています。南側は朱雀第一小学校に隣接しています。『ジオ京都二条』と今回紹介する『シエリア京都二条』、共に三条通より南に位置するにも関わらずマンション名に『三条』ではなく『二条』がついています。三条という響きより二条の方がイメージが良いのでしょうかね。京都の人気観光スポットに躍り出た二条城のおかげでしょうね。代表する老舗商店街です。千本三条側の西口です。弘』本店がありますそんな新旧入り乱れる活気のある三条会商店街から西へ徒歩7分/約530mに位置するのが今回の『シエリア京都二条』です。三条通から七本松通を南に入ると住宅街と工場的な建物が入り混じったエリアです。HPのイメージパースで見るとこんな感じになります。北側も会社的な倉庫的な工場的な建物が見えます。北側は駐車場もあり今後は風景が変わる可能性があるかもしれません。ランドプランイメージでは北側は駐車場・駐輪場・バイク置場になっています。※公式HPより現地南側は2階建・3階建の住宅街です。この住宅街が取り壊されて一体の土地になり高い建物が新たに建設される可能性は非常に少ないように思います。(しかし、未来は何が起きるかわかりませんから、よくよくお調べ下さい)となると南面の4階~7階住戸は見晴らしがかなり良いと想像できます。※公式HPより『ジオ京都二条』に勝っている点はまさにこの眺望ではないでしょうか※公式HPより現地西側も低層住宅が建ち並んでいます。マンション計画地から七本松通を南にすぐ、昔ながらの風情の中華屋さんがあります。稼いで稼いで稼ぎまくり50過ぎでガンで亡くなられた、とある不動産会社の社長オススメの餃子がこちらのお店でした。祇園や新地で金をばらまき贅を尽くした男が辿り着いた餃子です。そんな社長から教えられ、いつか行こう、いつか行こう、と思ってはや10年超。その「いつか」は「今日」となりました。き』と『所有権付き』について考え続けました。・70年後は更地という明確な時期が見えている一般定期借地権付きマンション・建て替える時期が明確でない所有権付きのマンション。更地になるか、建て替えるか。私のマンションは京都市の高さ規制のおかげで、もし建て替えれば階数が減らされるという恐ろしい事態が待ち構えています。11階建が7階建になってしまうのです。8階から11階の住人はどこへ行けば良いのでしょうか?こんな既存不適格マンションが京都のあちこちにあります。大規模修繕でさえお金が不足し住民の合意もなかなかまとまらない状況でした。これが建て替えとなると建て替え費用の捻出と住民の5分の4以上の賛同が必要で議会が紛糾するのは目に見えています。話し合いがまとまらず老朽化していくマンション。建て替える事もできず売却する事もできず管理組合は崩壊していく。そんな物件が売却できるのでしょうか。所有権付きリアルに未来を想像すれば恐ろしい事態が待っている可能性が有ります。ネット情報によればマンションを建て替える費用は1戸あたり1400万円〜2800万円とかなり幅があります。建て替え時期にそんなお金が貯まっているのでしょうか。ローンを組む事はできるのでしょうか?マンション(鉄筋コンクリート造の建物)の法定耐用年数は、47年。鉄筋コンクリートを用いた建物の実際の寿命については、国土交通省の資料「RC造(コンクリート造)の寿命に係る既往の研究例」では100年以上との知見が示されています。き』ならある程度期間が残っていないと、買い手が現れないと予想されます。出口戦略(マンション売却)を購入時に検討する時代ですので、ある時期に一斉に売り物件が出て来て供給過多になる可能性もあります。思い浮かぶかと思います。2/2~4の3日間、境内で盛大に開催「節分会(せつぶんえ)」の様子です。壬生寺界隈の風情のある街並は四条通より南のエリアで、昔ながらの京町家の長屋が並んでいたりします。四条通より北側で風情さは残されていないエリアです。前道が狭く細かい住宅が建ち並んでいるエリアもあったり工場的な会社もある印象があります。交通は3WAYアクセスで便利な立地です。三条通沿いにはタカギ・ダイソー・リカマン・コンビニ・ドラッグスドアと生活施設が充実しています。壬生、NISSHA株式会社があります。高品質な美術印刷を得意とする創業80年を超える大手印刷会社ではあるが、高度な印刷技術を使った加飾フィルムや最先端のタッチセンサーでグローバル展開している。近年は印刷用資材である蒸着紙を手がけたり、メディカル分野にも進出している。タッチセンサーでは世界トップレベルのシェアを持ち、近年のタッチパネルの旺盛な需要に伴い、成長が著しい。印刷業界が構造不況に陥るなか、好調な業績を挙げている。京都サンガF.C.のオフィシャルスポンサーでもある。※Wikipediaより周辺に社宅ニーズ(賃貸ニーズ)はあったりするのでしょうか?競合する物件は?先ほど紹介した『ジオ京都二条』は三条会商店街前で、さらに交通アクセスが良いです。定借の『シエリア京都二条』なら3LDK3,400万円台〜この2000万円以上の価格差をどうとらえるか?マンションコミュニティには3LDKのその価格差が3000万円と記載されています。13:59:55『ジオ京都二条』と同じ最寄り駅で販売される『シエリア京都二条』ですが、どちらが良いか悩みます。立地や借地権など、比較は難しいですが、同じm2くらいの間取り3LDKの価格だと、3,000万円程度、シエリアの方が安くなります。シエリア予算があるのであれば、やはり借地権物件ではなくて、ジオを購入する方が、良いのでしょうか?この北側の京都中央信用金庫のパーキングが気になりました。銀行が自社の土地の有効活用で背の高いホテルやビルを建てる時代です。今後どうなるかわかりませんね。※掲示板:ジオ京都二条ってどうですか?御池通のダイマルヤの敷地はバリケードの一部が開き工事が始まりそうな雰囲気。新築分譲マンション計画かはまだわかりません。※掲示板:イーグルコート二条駅ウエストってどうですか?御池通沿いの「くら寿司」から七本松通を北に上がったところにある謎の敷地。非常にあやしいバリケードです。※掲示板:イーグルコート二条駅フロントってどうですか?地図に入っていませんが、御池通を西へ、西大路通の手前に『新都市企画』の新築分譲マンション建設地があります。激安だった2000年建築で見事に大化けしました。新築で買った人、先見性がありました。中古は5000万円以上で売りに出されています。現在、坪単価@240万~250万のようですで、定借は買いなのか?太陽が照りつけるマンション計画地の目の前の公園で考え続けましたが、答えが出ません。[京都]京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入→売却→築40年の賃貸マンションへ引っ越し→洛外の新築一戸建を購入。kyoto1192.com』を運営中。コメントをキャンセル「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。date*※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。