本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。はいはいはいはいはい、元鉄道運転士のカネーです。私事ですが、本業で6,000万円の利益を見込んでいたコンペに敗北してしまいまして、1週間くらい魂が抜けたような状態になっておりました。営業をしているとアルアルなのですが数字がつきものでありまして、営業成績により精神状態があがったり落ちたりと大変だなと感じることがあります。良い面もあって鉄道の運転士から営業職に転職してからというもののパチンコに一切いかなくなりました。仕事でアドレナリンがでますので休日に更にアドレナリンをだしたいと思わなくなったのだろうと自分では解釈しています。余談が長くなりましたが今回は居住地のさいたま市の物件をレビューします。クラッシィハウス大宮植竹町です。大宮駅から1駅の立地で、大規模商業施設ステラタウンが日常使いできる立地のマンションです。土呂駅と多くの駅が利用できる立地となります。どの駅も徒歩で10分以上かかりますので都心へ通勤される方は注意が必要です。近い、北大宮駅まで徒歩11分ですが、開かずの踏切を通るルートとなります。今回は3分ほど待たされましたが、通勤でこのルートは到底使えません。なると鉄道博物館の方がいいかもしれません。このルートですと線路は潜る形になるので、踏切のように待たされる必要がありません。暗いトンネルを通るので女性や小さなお子さんにはあまり1人で歩いてほしくないかもしれません。1つは土呂駅に自転車です。歩くと20分くらいかかりますが、自転車であれば土呂駅西口の駐輪場まで約5分といったところでしょう。自転車の料金は下記になります。学生(2階)あとはバスがあります。本数は申し分ありませんが、大宮駅までのバスは道路混雑が予想される為、通勤時間帯はあまりおススメできません。私ならですが、都心に通う場合は土呂駅一択になりますが、ここは意見が分かれるところでしょう。通勤面では立地が少し不便なことは否めません。小学校は植竹小学校です。子どもの足ですと15分くらいでしょうか。私の中では許容範囲です。中学校は植竹中学校です。1.4キロ離れていますが中学生であれば問題ないでしょう。上記2つの商業施設があれば日常生活で困ることはありません。オーケーストアにはニトリホームズも併設されています。敷地配置図をみるとコの字型ではなくロの字型に建物が配置されています。マンションの推しポイントで中庭をうたっていますが、私個人的にはコの字型にして少しでも駐車場のスペースを確保して欲しかった。容積いっぱいに建物を建てないと採算があわないのは分かっていて言っています。建築費の高騰、土地の仕入れ値が高いのも理解しています。コの字型で駐車場100%なら将来の資産価値がもっと伸びただろうに買主視点ではもったいなく感じてしまいました。南側の住戸の前面に積水ハウスの3階建てのシャーメゾンが。南側前面は積水ハイムの戸建クラッシィハウス大宮植竹町が建っていた場所は富士フィルムの事業所があったのですが、土地を売る際に全てを売主の住友商事と京阪電鉄に売ったわけではないようです。南側の1部は積水ハイムに売却しているので南側道路への接道はとれなく、南側は全て前に建物が建ちます。戸建なのであまり気にしないでとは全く思えませんでした。1階と2階は思いっきり被りますし、現地で写真を撮りましたが、距離が非常に近いです。なると南側の住戸を買うなら最低3階以上、南側の左側(西側)の1部については3階建てのシャーメゾンが被るので4階以上の住戸を選びたいところです。案件元はおそらく長谷工だと思うのですが、富士フィルムとの商談の上で価格が合わなかったので全部の土地を売主に卸すことができず、1部を積水ハイムに売ったのでしょうか。何とももったいないなと思ってしまいます。ちなみに積水ハイムの戸建は7,000万くらいとのことです。239万モデルルームに来場した時は南向きの住戸しか価格は教えて頂けませんでした。上記の価格もあくまで想定とのことです。上記の金額から著しく下がることはないでしょう。東向きと西向きの住戸の価格が気になっていましたので更新されましたら追記しようと思います。坪単価251万・255万[最終期]4300万円台・4500万円台70.40m2・71.50m2坪単価201万・207万まもなく最終期です。206万ステラタウン近辺、めぼしい在庫の中古マンションがほとんどありません。3年前に私がリビオ大宮宮原を検討していた時は、比較になる中古がたくさんあったのですが...人気エリアの為、需要に供給が追い付いていないのかもしれません。ちなみに当時リビオ大宮宮原はガチ検討したので非常に記憶に残っています。70年の定期借地権付きのマンションということで価格が抑えられており、当時坪160万前後だったかと思います。設備がその分抑えられておりがっかりした記憶もありますが直近の成約で坪単価173万ですので3年経っても資産性が保たれており、改めて良いマンションだったなと当時の記憶を思い返しております。ステラタウン近隣の中古マンションですとシティテラス大宮宮原やイニシア大宮宮原サザンフォートなどは価格が適正であればすぐ売れてしまうと思いますので中古で狙う人はスピード感が必要だと思います。総評クラッシィハウス大宮植竹町ですが、人気のエリアに立地しているので気になる方は早めの資料請求をおススメします。私は3年前の相場を知っていますが、値上がりはどこのマンションも同じの為、今の相場で判断しないといけないと思っています。逆に言うとさいたま市北区のステラタウン近接エリアは資産性が高い場所で需要がある場所なのです。と全てが計画的に配備されております。イオンモールがあるだけの郊外のエリアとは違い、商業施設がうまく住宅と共存しているエリアなのです。その為、駅から遠い物件でもこのエリアの物件の資産性は高いと判断できます。現状このエリアを狙っている方は、中古の物件がでてくるのを毎日ポータルサイトを見ながらにらめっこするか、クラッシィハウス大宮植竹町しか選択肢がないので、まず新築マンションのクラッシィハウス大宮植竹町をみてから中古と比較していくのが良いと思います。クラッシィハウス大宮植竹町の魅力は191戸の大規模であることだと思います。最近小規模マンションばかりみていたので、ディスポーザーがついていることに感動しました。それにしてもリビオ大宮宮原が1,000万円も値上がりしてる...買っとけばよかったなあ。本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。[北関東]不動産ベンチャー企業で仲介業をしていた経験を活かせると思いスムラボに応募しました。忖度はせず本音で物件のことを書こうと思います。コメントをキャンセル「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。date*※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。栃木県2024.10.16坪単価300万円オーバーでも「アトラスタワー宇都宮」はほぼ完売。