最終更新日:2017.10.02タワーマンションにおける眺望の価値が再評価されている?ask.fmにて頂いた質問、3週間放置してしまいすいません。本日はこちらについて考えてみます。タワマンが続々建設される中(TTT西側、ドゥトール北側、選手村跡地など)、眺望が確保されている部屋は限られてくるのかと思っています。今後は、眺望が確保されたどちらかというと少数派の住戸に人気が集まり、その他は駅距離や共用施設、PT晴海のようなコンセプトで違いを出すのかなと思っていますがどうでしょうか?ask.fm-のらえもん湾岸タワーマンションに限らず、新築マンション時における上階と下層階、方向や眺望の有無に関わる値段差は中古時に縮小傾向にあることはご存知かと思います。新築マンションは単体で棟内での値段の差を付けて販売しやすくするために、大規模であればあるほど価格の歪みは大きくなります。こちらを図にするとこんな感じでしょうか。平均坪単価を大きく下回る広告用の部屋は、棟内でも眺望や日照条件が比較的恵まれていない部屋があてがわれます。大きく上回り、タワーマンションだと同立地にも関わらず坪100万円以上、70平米あたりで2100万円の差があることもしばしばです。タワーマンション最上階の評価は、総じて眺望≧向き(日照)であり、部屋から何が見えるのかが重視されます。何が見えることが重要かといえば、東京タワー・レインボーブリッジ・富士山が湾岸物件眺望三種の神器となります。この眺望三種の神器は、最上階だけにとどまらず、一般フロアでも価値が高いとされています。ワールドシティータワーズは築年数の経過とともに物件全体が緩やかに下落傾向の中、レインボーブリッジに面する東・南東向きは近年評価が高まって成約坪単価が上がっています。これは他の湾岸物件でも確認されています。ザ・タワー」の同じ間取り・平米数・向きで7階(目の前眺望なし)と33階(東京タワー・浜離宮ビュー)の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差を確認しました。上記のような、「中古になると価値がシュリンクしていく」はずの常識では考えにくいほどの差といえます。(3ヶ月以内の成約値で坪単価139万円の差が出た間取り。画像提供:湾岸マンション価格ナビ)湾岸タワーマンションがコモディティ化していく過程において、差別化ポイントが「狭域立地を含めた物件そのもののブランド」だけでなく「各部屋から見える眺望」に急激にシフトしている最中なのかもしれません。「このマンションにしては安いな」という成約を拾うとだいたい眺望がイマイチな部屋であり(コスパ・利便性を取ったということ)、その逆を見ると、マンションの中でも恵まれた眺望と間取りであることがほとんどです。このトレンドはデベロッパー側も把握しているはずで、これから再開発目白押しの勝どき・晴海地区のタワマン密集を考えると、全周開けた眺望というのが実現不可能になっていく時代に突入します。なると、眺望が確保できない向きの売れ行き懸念がでてきますので、ご質問者がおっしゃるように全戸住民が利用できる、高層階の共用施設で差を出していく方向、リーマンショック前あたりに流行した形にトレンドが回帰していくかもしれません。従来の湾岸タワーマンションのスカイラウンジは数年経つと飽きられ、ほとんど使われることがなくなるので、スカイラウンジの利用が築年数が経っても減らないような仕掛けが必要でしょう。あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。「のらえもんのケーススタディ集」の不定期連載をはじめます。(0)トラックバックは利用できません。この記事へのコメントはありません。返信をキャンセルする。ブロガーになりました。お仕事や取材を依頼したい方はこちらまで↓プロフィール湾岸の妖精・マンションアナリスト・のらえもんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。東京湾岸エリアのタワーマンションと、中での生活をこよなく愛する「湾岸タワマン専門家」。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を湾岸住民の目線で取り上げます。湾岸にとどまらずブログ内では広域でマンション探しのお役立ち記事を書かせていただいてます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却をご検討される方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。湾岸タワーマンションに関する様々な偏見などへの提言活動も行っています。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。ブロガーhttps://shintoshi-ken.com/blogger/資産価値を最大限考慮に入れた住まい探し【住まいスタジアム】プロデュース:https://sumai-stadium.com/bizSPA!月一回連載【20代社会人にこっそり教える首都圏不動産のお話】:https://bizspa.jp/writer/noraemon/マンションブロガープラットフォーム【スムログ】連載:https://www.sumu-log.com/オンラインサロン「近未来予想図」オーナー:https://lounge.dmm.com/detail/2358/Twitterお知らせ「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!↓↓相談あればこちらまで↓↓なお、のらえもんへのお仕事、取材の依頼についてはマネジメント契約を結んでいる新都市生活研究所までお願いします。検索:過去の記事(ランダム)2015.04.5残念なお知らせ:「羽田空港アクセス線」2020年ま...残念なお知らせです。湾岸民の期待の星・羽田空港アクセス線が、オリンピックまでの暫...2012.06.17パークタワー豊洲第1期1次の正式価格が発表される三井不動産売主の豊洲駅徒歩5分のパークタワー豊洲の正式価格が発表されました。...2014.04.30「どこのマンションを買うべきでしょうか」:ケースス...大好評企画(自称)ケーススタディ集の3番です。西新宿タワー60の第1期価格表を頂きました。2/14~2/22...2014.07.7中古マンション探訪:東京フロントコート編(その1)...いまでこそ「豊洲」という名前は全国的にも有名になり、一種のブランドとなっています...2017.12.27都心と臨海副都心を結ぶBRTの開業は少なくとも大会...今更ですが、小池知事の12/20の記者会見質疑応答で湾岸民には重要な点がサラッと...2023.11.19中古マンション情報って、ポータルサイトに掲載されな...読者からの質問です。本日はこちらに答えていきます。