最終更新日:2015.04.04有明が豊洲が晴海が値上がりしますか?というメールについてオリンピックが決まった直後から、のらえもんへメールが多く届きます。申し訳ありませんが、「○○は値上がりしますか?どれくらい値上がりしますか?」といったメールにはお答えできません。不動産購入は一種の投資であり、先が100%わかっているものなどありえないからです。○○株は絶対に上がります!と言い切ることができないのと一緒です。私はここ数年間ずっと湾岸をウォッチし続けたので、マンション名・階数・方角がわかれば、だいたいの見通しはつきますが、それをブログで書くことはありません。私はプロでありませんし、値上がりすると書いて値上がりしなかった時の責任はとれないからです。ひとつ書くとしたら現在、「裁定取引のチャンス」が発生している、と考えます。中古マンションはいったん取り下げれば値札を付け替えることができます。新築マンションも期を締め切ってしまえば値札を付け替えられます。発表して期を閉じていないマンションは値札を付け替えることができません。そのような意味でここ数週間は、価格の歪みを発見できれば「損をしないマンション購入」をできるチャンスはここ数年で一番高い瞬間かもしれません。日本人は忘れやすいので、あれほど恐れていた地震・液状化リスク(そのほとんどは風評でむしろ木密地域に住む方が危険です)をすっかり忘れ、時代は湾岸!と殺到するかもしれませんが、不動産には明確な序列があり、山手線内側-地域にもよりますが-を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。なると、リーマンショック・震災ショックを経て一番弱気になった時期に値段を付けたマンション・部屋がまだあるとすれば、ここに当然歪みは発生しています。私は残念ながら既に住宅ローンを抱えている身であり、すばやく動けませんので歪みの発生に伴う裁定取引祭りには参加できません。P.S.付け加えますと、私は湾岸地域の相場が2割3割上がると思ってません。あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。損が少ないマンション購入タワーマンションの南向き住戸についてのらえもんブログをはじめてから、初めて一週間近く更新できませんでした。...損が少ないマンション購入REINSで有明の中古マンション成約情報を抽出してみる不動産流通機構のREINSでは、マンションや土地の成約情報を検索するこ...損が少ないマンション購入オリンピック前後で湾岸タワーマンションの価格が下がる?真剣に考えてみた。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。ブロガーになりました。お仕事や取材を依頼したい方はこちらまで↓プロフィール湾岸の妖精・マンションアナリスト・のらえもんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。東京湾岸エリアのタワーマンションと、中での生活をこよなく愛する「湾岸タワマン専門家」。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を湾岸住民の目線で取り上げます。湾岸にとどまらずブログ内では広域でマンション探しのお役立ち記事を書かせていただいてます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却をご検討される方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。湾岸タワーマンションに関する様々な偏見などへの提言活動も行っています。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。ブロガーhttps://shintoshi-ken.com/blogger/資産価値を最大限考慮に入れた住まい探し【住まいスタジアム】プロデュース:https://sumai-stadium.com/bizSPA!月一回連載【20代社会人にこっそり教える首都圏不動産のお話】:https://bizspa.jp/writer/noraemon/マンションブロガープラットフォーム【スムログ】連載:https://www.sumu-log.com/オンラインサロン「近未来予想図」オーナー:https://lounge.dmm.com/detail/2358/Twitterお知らせ「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!↓↓相談あればこちらまで↓↓なお、のらえもんへのお仕事、取材の依頼についてはマネジメント契約を結んでいる新都市生活研究所までお願いします。検索:過去の記事(ランダム)2013.09.6タワーマンションの南向き住戸についてのらえもんブログをはじめてから、初めて一週間近く更新できませんでした。その1、その2の続...2018.11.13都心と臨海地域とを結ぶBRTの名称は「東京BRT/...無難に落ち着くところにたどり着いたといいますか。TOWER...前回、前々回と共用施設をお伝えしてきました。最後は相場感を見て終了しましょう。