する更新情報Info2024-10-26昨日より開催中♪こんにちは♪珍しく今月2本目のブログを書いている二見です。暑い時は仕事以外でほとんど出歩かない二見です。空家買取サービス今回は北九州の空家買取サービスのお知らせです。...ブログをもっと見る昨日より開催中♪こんにちは♪珍しく今月2本目のブログを書いている二見です。ラーメン】こんにちは!ラーメンライフを満喫する(株)不動産ふたみんの二見です。今日は噂の【らーめん一番星】さんに行ってきました。「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。1物件を買う人(買主)が異なる仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。2売却スピードが異なる仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。3売却価格が異なる仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。4契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。売却に関するご要望をお聞かせください。どの位なのか正確に把握することが大切です。査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。残代金の授受・物件引渡し買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。売却に関するご要望をお聞かせください。算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。もとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。しお客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。不動産査定は無料ですか?査定は無料です。今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。査定にはどれくらいの時間がかかりますか?大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。