2015/10/22Tweetイオン3世でうぃっす。大家さんから直接募集依頼をもらった物件のみを自分のお店に直接来店もしくは自社のホームページ等からネットの反響で来店したお客さんのみに紹介します。大家さんと入居者の間に1社(自社)しか不動産業者がいないでしょ。両方が、「独自店」の売上になります。これが業界的に言う、「りょうて」です。独自店はりょうてのみしかやらないです。集客から物件の紹介まで全て自社で出来るんだね。自社で募集依頼をうけてる物件を紹介して入居が決まると「りょうて」になります。自社物件(大家さんから直接賃貸の募集を依頼されている物件のことね。)の紹介をがんばります。路面店の物件への空中店や他の路面店からの客付けが可能です。お願いしていない店ね。)がそのお部屋を見てみたいと考えてるお客さんを連れてくることね。まとめると、路面店は、独自店と違い、他社からのお客さんも受け入れてくれるってこと。「ホー○ズ」とか「アット○ーム」とか「スー○」とかのネット媒体に物件情報を載せて、お客さんをネット経由でお店に来店させるの。「空中店」は、先ほどの上記サイト上の「この物件に関してお問い合わせする」みたいな、お問い合わせフォームから、メールや電話のやり取りを重ねて、実際に自分のお店に呼ぶのね。空中店はどうやって、サイトに載せる賃貸物件を仕入れるかというと。先ほどの「ホー○ズ」とか「アット○ーム」とか「スー○」とかに掲載するの。必然的に「空中店」での物件紹介ができないの。「空中店」の強みはネット集客の強さ!今現在、このネット集客って超重要です。引越し希望のお客さんのネット集客に長けてるお店です。要するに、「独自店」と「路面店」の違いっていうのが、この「空中店」の窓口になるか、ならないかの違いなの。募集している部屋を決めれば、大家から広告料がはいる。「空中店」は、お客さん(入居者)から仲介手数料がはいる。これが業界的に言う、「かたて」です。「路面店」は、「かたて」の仕事もするので、「空中店」からのお客さんの流入を期待できるってこと。引越ししたいお客さんを集める力に長けてるっ!つーことなんですわ。理解してくれたクレバーな方の中には、んっ?(。「路面店」から「空中店」に物件情報は流れるから、「空中店」に行かなくていいんじゃないの?って思うよね。大家が直接、「空中店」に行けば、「空中店」では、めったにない「りょうて」の売上がたつ物件になるのです。「空中店」は「路面店」から引っ張ってきた物件よりもこの大家直接の物件を強く勧めてくれるんです。それを狙って、空中店にも行くんです。なんか、長文で、わかりづらいよね。́Д`)でも、これで、物件が、効率よく流通にのるよん(^O^)今回の記事までが、不動産屋の物件流通情報を絡めた説明記事ね。次回からは、この流通システムを含めてそれぞれ、物件による募集の仕方を書くね(^O^)では、引き続き、良いシルバーウィークを(^O^)つって。不動産この記事を読んだ人は、こんな記事も読んでいます買付入れたわよぉ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。