特殊な工事が無い一般的なマンションフルリノベーションの工事期間は、会社によって差はありますが約2ヶ月程度といわれています。設計のみの関わりであってもお施主様へ皆さんから、実際にどのような工程で工事が進んでいくか説明する機会も多いのではないでしょうか?短い期間とは言え、様々な工程・作業があり、時には複数の工事が同時進行したり、逆に一時作業を中断したりする場合もあります。現場を管理する人間は、現場がスムーズに進むように工程を組み段取りを行います。設計や営業などで直に現場と関わらない立場の場合もあるかも知れませんが、携わっている住まいづくりがどのように進んでいるか知っておく必要があるかと思います。工事1週目は「既存の解体」です。フルリノベの場合は床・壁・天井は勿論、住設や配管・配線も含めほぼ躯体のみのスケルトン状態にします。主な解体は専門の解体業者が行う事が多いかと思いますが、一般的には給排水管・ガス菅や電気配線などはそれぞれの専門業者が撤去します。1次配管との接続位置や撤去していい配線の分別などが必要になります。2週目になる場合もあるかと思いますが、解体が終われば「墨出し」をして工事の基礎を描いていきます。「墨出し」を元にいよいよ新設工事がスタートします。実は電気や給排水設備・ガス工事も墨出し後、最初に一度作業に入ります。壁下地と同時、もしくは先にベースの配管・配線を施工し下地を組んだら微調整になる場合が多いかと思います。ここでは先行配管(配線)と言っていますが、基礎配管・あら配管などとも言われています。引き続き下地工事が続きます。天井仕上げを躯体+塗装にする場合、2週目・3週目に躯体天井の塗装作業が入るかと思います。配管は立ち上がりも先に施工する場合もありますが、配線は壁下地組みができてPBで塞ぐ前にコンセントボックスの取付や配線を施工します。木工事をメインに進めていきます。玄関土間などモルタルを打つと乾くのに数日掛かる為、現場内の入室を禁止したり注意が必要です。企業によってはもっと後半に作業を行う場合もあります。雰囲気がガラッと変わる仕上げ工程です。品番や色が違うなんてことも起こり得るので、設計の方は余裕があれば現場に行って確認することをオススメします。仕上げの次はいよいよ「器具や建具の取付」です。仕上げチェックは勿論、「器具や設備の動作確認」もした上でお客様に確認をしてもらいます。建具工事:建具取付その他には各器具・設備の動作確認やクリーニング、社内点検などがあります。8週目〜完工・引渡し基本的に7週目までに全てを終わらせて、8週目(最終週)は「お客様の竣工確認」とそれに伴う「是正工事(修正・調整)」に充てるのが理想かと思います。リノベーションの現場は予定通りに行かないのが常です。最後にバタバタしないように、作業の予備日を設けたり、抱き合わせできる工事は同時進行するといいかもしれません。今回はマンションリノベの工事工程を週毎にご紹介しました。renovenoshigoto。