利回り魅力の不動産投資物件の選び方2024.04.21こんにちは、皆さん!毎日の生活にちょっとした刺激を求めているあなたに、大人の遊びとも言える「不動産投資」について語らせていただきます。お金を増やしたい、収入源を増やしたい、そんな欲求は誰しもが持つもの。不動産投資はその手段の一つとして、とても魅力的なオプションです。不動産投資と一言で言っても、その形態はさまざま。マンション経営から一戸建ての賃貸まで、投資する物件の種類によってもリスクやリターンは変わります。今回は、特に「利回り」に注目して不動産投資物件を選ぶポイントについて、詳しく解説していきましょう。最初に知っておきたいのが、物件の「利回り」の計算方法。これは物件の年間収入を物件価格で割ることで求められます。年間収入が1000万円で物件価格が1億円の場合、利回りは10%となります。利回りが高ければ高いほど、その物件は投資として魅力的と言えます。利回りだけを見て物件を選ぶのは危険。利回りが高い物件はリスクも高いことが多いからです。老朽化した物件や立地の悪い物件は、初めは高い利回りを示すかもしれませんが、修繕費用がかさむや空室が増えるなどして、結果的には損をすることもあります。どのようにしてリスクを抑えつつ、高い利回りを狙う物件を選べば良いのでしょうか。良い立地の物件は、空室率が低くなる可能性が高いです。都心部や交通の便が良い場所、大学や病院などの施設が近くにある場所は、需要があるため安定した収入を期待できます。これから開発が進むとされるエリアの物件も、将来的な資産価値の上昇を見込むことができます。次に、物件自体の状態をチェック。新築や築浅の物件は修繕費用が抑えられ、また、設備が新しく快適な生活環境を提供できるため、入居者に選ばれやすいです。新築物件は価格が高く、利回りが低めになることもあります。そのため、バランスを見つつ、自分が管理できる範囲での物件選びが求められます。最後に、将来性を見ること。物件の価格は、その地域の人口動態や経済状況に大きく影響されます。人口が増えている地域や、企業の進出が見込まれる地域の物件は、将来的に価格が上がる可能性があります。以上が利回り魅力の不動産投資物件の選び方です。最終的な判断は自分自身。自分がどの程度のリスクを取れるのか、どれくらいの収入を得たいのか、ということをしっかりと考え、自分に合った物件選びをしてくださいね。不動産投資はじっくりと時間をかけて学ぶべきもの。その分、大きな収益を手にするチャンスもあります。