12少額から手間なく利回りの高い不動産投資が出来ると人気の「みんなで大家さん」。公式ホームページの情報によると、元本評価割れや想定利回りが下回った事は運用開始から14年間で一度もなし。年6回の分配金が+7%の想定利回りという良すぎる条件に、”危ない、怪しい、胡散臭い”というみんなで大家さんに対する不安の声もあります。そこで、みんなで大家さんとはどんなサービスなのか?という基礎から、高利回りを実現しているからくり・始め方まで、利用者の評判や実績を交えてゼロから解説します。※実際に資料請求して得た最新情報も掲載しています。円安を利用して稼ぐ歴史的な水準の円安が連日ニュースやSNSで取りざたされています。「日本人にとっては円の価値が下がりどんどん貧乏になる一方」とは言われていますが、円安を味方につけて稼ぐ投資方法もあります。レバレッジを活用して少額からでも大きな金額を動かせる上、証券会社を選べば口座残高以上の損失は発生しません。:都市綜研インベストファンド株式会社みんなで大家さんの評判みんなで大家さんの評判を調べると「危ない」「胡散臭い」「自転車操業」などネガティブなイメージのものばかりが出てきます。引用元:Twitter@hq5QOHMlaXKx466より引用元:Twitter@AP200927よりしかしこれらの評判を投稿している人たちのほとんどはみんなで大家さんの利用者ではありません。想定利回りが高すぎることから「何か胡散臭い」「怪しい投資案件ではないか」という憶測に至っています。「危ない」との評判が目立つ理由これほどまでに「危ない」との評判が目立つのは、過去の行政処分が原因ではないでしょうか。みんなで大家さんが2013年に債務超過による行政処分を受け、60日間の業務停止命令を受けていたのは事実です。この際、焦った投資家からの解約が殺到し、膨大な返金処理に追われた結果返金遅延が発生。現在でも検索候補に表示される「返金されない」という噂が残ることになりました。そもそも債務超過となったのは行政機関との認識の相違だったと言います。営業停止は事実でございます。2013年5月に弊社と行政の会計基準の見解の相違から、2ヶ月間ほど業務停止になってしまったことがございます。引用元:みんなで大家さんよりしかし2014年以降はそういったトラブルもなく誠実に運営しているとのことです。事業許可要件をクリアし、ご解約を希望されたお客様へは出資金を返還させて頂きご返還までの分配金も想定利回り通りお支払いさせて頂いております。引用元:みんなで大家さんより例えば今は名の知れた大企業でも過去にトラブルを起こして連日ニュースの話題になったようなこともあります。長年運営していれば業務上のトラブルなどが起こる可能性もありますが、過去の不祥事ではなく今の運営体制で評価したいところです。実際にみんなで大家さんをやってみた方々からの評判にフォーカスしてみましょう。やってみた方は予定通りの分配金で満足みんなで大家さん2018年の10頃から運用していて、本日7回目の配当金9,311円をゲット。100万円投資して、2ヶ月に1回税引き後9000円ちょっと貰える。みんなで大家さんにはさまざまな意見があると思うが、私は信じたい。引用元:Twitter@nokke_Uより引用元:Twitter@nokke_Uより実際にみんなで大家さんをやってみたのっけさんの実績を見ると、2か月に1度予定通りの分配金がきちんと支払われていることが分かります。現在4口出資中でもう1口追加予定Ryosukeさんという方は、現在合計4口を出資中。こちらも問題なく分配金の支払いが確認できます。1口追加で新案件への投資を申請していました。実際に投資している方からの評価は高いようです。税金を引いた実質利回りは5%ほどただし広告などで強調されている利回り7%を期待していると物足りないかもしれません。2021年6月期は18,621円(税引き後)の分配金がありました。みんなで大家さんの分配金は、総合課税扱いのため、20.42%の源泉徴収された後の金額がこちらに表示されています。ちなみに、税引き前の分配金は23,397円でした。LOG【2021年6月期】みんなで大家さんの分配金実績より源泉徴収後の実質利回りは5%前後となり、問答無用で税金が差し引かれたあとに分配金が振り込まれます。過去13年想定利回りを下回っていない商品で利回り5%の運用ができるなら御の字、という方に利用されているのでしょう。途中解約も無事にできたさらに実際に投資している方からしか得られない情報である「途中解約の実績」についても口コミが入手出来ました。Kurochuさんは現物のマンション投資費用を捻出するために2口投資していたみんなで大家さんを解約申請しました。その経緯を綴ったブログではみんなで大家さんというファンド商品に問題・欠陥があったために出資金回収を早めたという訳ではありませんのでご安心ください。LOG【2021年8月期】みんなで大家さんの分配金実績&契約解除よりという前置きがありながら「解除を止められたりしたら面倒だなぁ」なんて思ってたんですが、実際は引き止められたり、説得されたりもされませんでした(あっさり)。それどころか、契約解除のメールを送った2日後には、速達で契約解除に必要な書類が送られてくるなど、驚くほどスムーズな対応でした。LOG【2021年8月期】みんなで大家さんの分配金実績&契約解除よりとのこと。みんなで大家さんは途中解約したい事情が出来ても迅速に対応してもらえるとのことで安心です。実際に投資していない人の意見ばかり眺めていても参考にならないので、実際にやってみた方の実績を調査しました。外野の評判はあてにならないことが分かります。2021年2月期の分配金18,569円が遅滞なく2月の最終営業日に振り込まれていました、一安心です(笑)...投資を始める前までは「怪しいなぁ」と思っていたみんなで大家さんでしたが、こうやって分配金が手元に届くと素直に嬉しいですね。LOG「【2021年2月期】みんなで大家さんの分配金実績」より5月の配当(手取り)は下記の通りとなりました。(源泉徴収後5.6%)となっています。引用元:けんけんの副業ブログ「みんなで大家さん21年5月配当金です。」よりどちらの方の実績も予想利回り通りの結果になっていますね。2人の実績が予想利回り通りだから、今後の全ての案件でも同様の結果になる、とは言いません。実際に投資をしている人の実績と憶測での評判では信頼の度合いが異なります。みんなで大家さんとはみんなで大家さんとは不動産小口化商品に分類される投資商品です。複数の投資家の資金を集めて1つの不動産に投資することから「不動産投資型クラウドファンディング」とも呼ばれます。通常数千万円の投資金額が必要となる不動産投資も小口化することで比較的少額から投資することが出来ます。みんなで大家さんの営業者に管理を一任できるため、難しい物件の管理が不要になります。みんなで大家さんが広告でアピールしている「預金感覚で」というのは、お金を預ければ後は運用を任せられるという意味合いでしょう。お金を預けて運用してもらう仕組みはヘッジファンド投資と同様ですね。図を使ってもう少し分かりやすくみんなで大家さんのからくりを見ていきましょう。数千人単位の個人投資家たちと営業会社の資金を集めて1つの案件に投資。投資金額は1案件あたり数十億円単位で、現物の不動産投資でも個人投資家ではなかなか手が出せない程の物件が対象です。そんな物件に1口100万円から投資できるのは不動産投資型クラウドファンディングならでは。投資した不動産を借主に貸すことで賃料を得ます。この賃料が分配金となり出資額に応じて投資家たちに還元されます。【案件例】シリーズ成田7号みんなで大家さんにはどんな不動産案件があるのか、具体例を見ていきましょう。シリーズ成田7号は2021年8月現在募集中のシリーズ成田最新案件。プロジェクト用地」の一部を組み入れた商品です。引用元:みんなで大家さん「シリーズ成田7号」より募集総口数は3,120口で1口100万円のため、1案件で31.2億円を集める計算になります。これまで計6回の募集をしているので、総額は単純計算で180億円ほど。通常の不動産投資では動かせないぐらいの額が動いていることになります。仮にシリーズ成田7号に1口100万円を投資する場合、年間5.6万円の分配金が支払われ、5年後には28万円の利益が得られる計算です。みんなで大家さんに資料請求をした結果ネット上で調べきれないみんなで大家さんに関する情報を漏れなく調査するため、正規のルートから資料請求を行いました。現在ネットで不安視されている成田プロジェクトの件など詳細に説明されていました。同梱されていた資料は大きく分けて3種類です。成田8号ファンドのキャンペーン情報みんなで大家さんでは最新ファンドがリリースされる度にキャンペーンや初出資特典の提供をしています。内容はギフトカードの配布で、1口あたり最大18,000円がキャッシュバックされます。出資した時点で1.8%分の利益回収ができると捉えることもできますね。ファンドリリースから契約までの期間が短いほどもらえるギフトカードの金額が上がるため、契約を決めているのであれば早めの対応が吉です。同封されている資料の中で最も厚みのある冊子がこちら。最新のサービス「みんなで大家さん成田8号」の投資商品説明です。上図の冊子の内容は下記ページからアクセスできる動画でも確認できます。→リンク先ページ成田プロジェクトでなぜ7%の高利回りが見込めるのかなど、疑問が残りやすい部分の解説もされているため検討している方は1度見てみて下さい。成田8号ファンドの補足資料みんなで大家さんへの出資に迷っている方にとっては「みんなで大家さん成田補足資料」と記されたこの冊子が一番重要なのではないでしょうか。プロジェクト成田に勝算があるのか現在のプロジェクト進行状況はどうか?などネットやSNSで見られる投資家の疑問点に合わせて追加で発行した冊子のように見受けられます。成田周辺には国内観光客からも人気のスポットがあり国内外から多くの来場客を見込める複合施設が作れる。評価会社からは7886億円の事業価値と評価されている。要約2024年の完成を目安に開発工事を行っている。開発工事が終わり次第土木工事や建築工事を行っていく。共生日本ゲートウェイ成田(仮称)のグランドオープンは2024年4月予定なので、その頃にはコロナも落ち着いておりインバウンド需要も戻るだろう。仮にプロジェクトが中止となったら自社開発で継続するか不動産を売却する。成田2号の対象不動産は現在山林となっているが、法律上は「宅地」に該当するため問題はない。ネット上ではさまざまな憶測が飛び交っていましたが、ネットでは拾えない情報も多々記載されていました。資料請求してから1週間ほどで到着するため、詳しく知りたい方は資料を取り寄せてみてください。→資料請求みんなで大家さんのメリット一口100万円で不動産投資ができるほか、みんなで大家さんには複数のメリットがあります。不動産投資が100万円からできる2か月に1度分配金を貰えるいつでも解約できるお得な会員制度があるそれぞれ解説します。高い想定利回り7%みんなで大家さんが「胡散臭い」「危ない」という評判を集める要因となっているのが想定7%の高利回り。同様にお金を預けたらほったらかしで運用できる投資商品と比べると、確かに高い部類ではあります。10%~とは言えみんなで大家さんよりも高い利回りを実現できるほったらかし投資商品もあります。一般的に知られているメジャーな投資商品の中では高い利回りの投資商品だと言えます。想定利回りを下回った実績なしただ想定利回りが高いだけなら、どの投資サービスでもアピール次第でどうとでもなります。これだけ悪い評判が多い中で実際にやってみたというブログ記事が作られるのは、「過去に元本割れや想定利回りを下回ったことがない」という実績を信頼したからではないでしょうか。引用元:みんなで大家さんよりみんなで大家さんの利回りが低下しにくいのは、同投資商品が採用している損失負担システムに理由がありました。一定ラインまでは営業者側が損失を負担することで投資家の利回りには影響しないようにするシステムです。みんなで大家さんの場合、20%の損失までは運営が負担。投資元本の評価額に影響がない仕組みになっています。手間をかけずに不動産投資が可能みんなで大家さんは通常の不動産投資で必要となる様々な対応や手続きが不要です。ファンド投資と同様にお金を預ければあとは営業者におまかせで分配金を得ることが出来ます。不動産投資が実現できます。不動産投資が100万円からできるみんなで大家さんでの不動産投資の手軽さは手続き面だけではありません。しつこいようですが、100万円から手軽に不動産投資ができるというのは大きなメリットです。100万円投資できるお金がある場合に不動産投資を選ぶのがベストか?というと必ずしもそうではありません。この点については後ほどデメリットの箇所で解説します。2か月に1度分配金を貰える一般の不動産投資と同様に小まめに収入が得られるのは嬉しいですね。定期的にお金が増えている感覚を実感できるので、不安にならずに済みます。想定利回り通りに進んでいれば分配金は毎回同じ金額で支払われるため、仮に想定利回りを下回ってもすぐに異変に気付けます。いつでも解約できるみんなで大家さんは解約に関して厳しい制約がなく、いつでも解約の申し出が出来ます。投資型クラウドファンディングの中には2年以上解約ができないサービスもあるため、その点はメリットですね。解約してから実際に投資元本が出金されるまでに時間がかかる点は注意が必要です。みんなで大家さんのデメリットの箇所で詳しくお伝えします。お得な会員制度があるみんなで大家さんには出資口数に応じてお得に投資できる会員制度があります。最上級クラスのプラチナ会員になれるのは5,000万円以上の出資者だけです。ゴールド、プラチナ会員には会員特典が別途用意されていますが、その内容は明かされていません。これほどの出資額に見合う特典とは一体...。みんなで大家さんのデメリットとリスクみんなで大家さんの様々なメリットを見てきましたが、もちろんメリットだけが全てではありません。不動産の現物は所有できないデメリットやリスクとなりうる特徴も確認し、想定外の損失がないよう注意しましょう。複利運用ができないみんなで大家さんは分配金を投資元本に上乗せすることができません。100万円を投資したら利回りはずっと100万円に対してだけ得られる仕組みです。それって当たり前じゃない?と思うかもしれませんが、投資の世界では投資して得た利益を投資元本に上乗せして再度投資に回す「複利運用」が一般的です。反対に利益を投資元本に上乗せしない運用方法を「単利運用」と言います。それぞれのお金の増え方を比較してみましょう。年数を重ねるごとに単利運用との差が開いていることが分かります。複利運用をすることで効率良くお金を増やすことができるのです。みんなで大家さんでは100万円単位でしか投資できないため、複利運用をしたければ分配金を他の投資方法で運用する必要があります。出資口数に限りがあるみんなで大家さんの投資案件にはそれぞれに募集口数があらかじめ設定されています。募集口数に達した場合、当然ながら該当の案件には投資できなくなります。好きなタイミングで好きなだけ投資できるわけではありません。解約後の出金には60営業日かかるみんなで大家さんは好きなタイミングで解約できるものの、投資していた金額が返金されるのは60営業日後が目安です。出金までに約3か月がかかるということ。確かに通常の現物不動産投資と比べれば現金化のしやすさはありますが、株やFXのように1週間と立たずに現金化できるような柔軟性はありません。案件の詳細が分からず不透明みんなで大家さんの投資案件は詳細が分からずふわっとしている点はリスクとも取れます。プロジェクト用地」の一部を不動産として組み入れているとの説明があります。この土地の活用方法は以下の通り。旅行拠点の宿泊施設のほか、新たな観光資源としてエンターテインメントコンテンツやショッピングセンター及びコンベンションセンターを建設し、観光業やビジネスの「販路開拓」支援を目的として、日本が持つ技術やノウハウを世界に売り込むための場となり、世界各国の企業バイヤーとのビジネスマッチングを行います。成田空港周辺開発プロジェクト用地」よりそしてシリーズ成田7号では「土地の造成・開発を行う事業者に対象不動産を賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします」とのこと。これがHPから収集できる情報のすべてです。正直なところ何に対して投資をしているのかよく理解できないまま投資せざるを得ない状況です。不動産の現物は所有できないみんなで大家さんでの不動産投資は、不動産投資であって不動産投資ではありません。いうことか?最終的な投資対象は不動産ですが、投資をしても不動産の現物は保有できません。不動産投資家が投資対象に不動産を選ぶ理由のほとんどが「現物の不動産を保有することで得られる恩恵」にあるのではないでしょうか。みんなで大家さんでは不動産の現物を保有できないため、不動産投資の旨みはほとんどなくなります。ほったらかしで年利7%を得られる投資に魅力を感じているのであれば、みんなで大家さんのような不動産型クラウドファンディングを選ばなくてもファンド投資やFX自動売買などさまざまな選択肢があります。ハンドブック」からよくある質問を抜粋します。基づき対象不動産を売却し出資の価額を返還いたします。出資金以外に係る費用等はありますか?申込手数料はかかりません。出資金の振込手数料はお客様負担となります。募集口数に満たなかったらどうなるのですか?募集口数に満たさなかった場合は、営業者が出資(みなし出資)をして運用いたします。元本に影響はございません。以前、破綻した○○牧場や○○I債券と同じではないですか?現物不動産を小口化しており、資産の裏付け以上の募集はしておりません。実態のあるものへ投資をしていただくことになります。自転車操業ではありませんか?現物不動産の資産価値を裏付けとし、募集、返還を行っております。分配金は賃貸収入が原資となり賃貸利益を分配しております。6%や7%の利回りが実現可能なのですか?当商品の対象不動産は、地方の優良物件が多く、都心などと比べると取得単価を抑えることが出来るため、高い利回りを実現できております。みんなで大家さんの始め方3種類みんなで大家さんはHPからの申込ができません。申込をするまでのルートは全部で3パターン。資料請求からWEB・対面の個別相談から商品・サービス説明会からこのうち、商品・サービス説明方の開催は不定期かつ年に数回ほどです。最近の開催は2020年の2月にやったきりですので、次にいつ開催されるか不透明な状態。資料請求、もしくは個別相談から進むのが現実的です。資料請求から資料請求をすると、登録した住所宛に封筒が届きます。ホームページに掲載されていない詳細情報や申込書を入手できます。資料請求の方法はいたって簡単。資料請求フォームから、必要情報を入力して送信するだけです。みんなで大家さんの投資内容について十分に理解出来ている方は資料請求から申込するのが手間がかからず適しています。WEB・対面の個別相談からみんなで大家さんでは、WEB上や対面での個別相談を受け付けています。WEBでの個別相談の場合でも事前に資料を郵送してもらえるので、対面相談と遜色のない情報を得られます。疑問点についてその場で担当者に質問できるため、不安を取り払った状態で投資を始められます。個別相談のページから申込可能です。商品・サービス説明会から2020年2月までは月に1度のペースで説明会を開催していましたが、それ以降は開催の情報がありません。感染症対策により開催を自粛しているのでしょう。みんなで大家さんの解約方法みんなで大家さんの解約方法は2パターンあります。他の投資家に地位の譲渡それぞれの方法により発生する解約手数料が異なるため注意が必要です。“解約できない”は嘘ネット上では「みんなで大家さんは解約できない」という噂やデマが流れていますが、これは嘘です。引用元:Yahoo!不動産より確かに、過去に解約が殺到したことで返金遅延が起きたことは公式も認めている事実です。これは2013年の出来事であり、現在では実際にやってみた人からのクレームなどは確認できません。みんなで大家さんは任意のタイミングでの解約が可能です。解約手数料は1~3%解約手数料は解約の方法によって異なります。自力で地位を受け継いでくれる投資家を見つけられれば1%の解約手数料で済みますが、なかなか難しいでしょう。運営会社に地位の譲渡をする場合は運用額の3%。いうことは1口100万円の運用の場合3万円を支払います。1口を想定利回り7.0%の案件で運用していた場合、源泉徴収後の2か月ごとの分配金は約9,000円。解約手数料で損をしないためには最低でも8か月は継続したいところですね。みんなで大家さんの会社情報みんなで大家さんの運営企業は役割ごとに2つに分かれています。販売会社は出資者の募集業務を行い、営業会社は出資後の資金の管理や利益分配を行います。会社を分けている理由は業務上の責任の所在を明確にするためなどです。昨年11月から成田空港近くの山林開発をネタにカネ集めを始めた。出ますしギフトカ―ドなど特典もありむしろ優良企業です。間違いなく自転車操業と思われる。2022.11.29成田開発プロジェクトに投資していますが、2024,4月オープン予定しているとのことですが動画での工事進捗状況では難しいと思いますがいかがでしょうか。2022.08.09リテラシーを自分で学びながら身に付ける意欲のない方の投資は疑問ですね。投資は自己責任で行うものです。資金に余裕のない方はどの様な投資でも安易に手を出さない方が良いと思います。私は分散投資の一環でみんなで大家さんにも出資しています。投資歴は8年くらい経過。契約通リ満額が入金され、また満期では元本返金され、再度、裏付けのありそうな案件に投資して回転させています。結果は予定通リで満足しています。米国株式にも分散投資していますが、全く不安なく、大家さんでの利益を米国株式に複利運用の目的で投資しています。ダメな投資は日本国内の株式関連ですね。精神的にも、不安が大きく全く利益獲得にはならないので撤退しました。米国株式は年4から6回の配当です。複利運用には合っています。米国株投資がなぜ良いかを判断するためには日々の世界情勢を勉強する必要がありますので学べることは多いです。世間のあてにならないメディアや評論家の情報に頼って投資するほど愚かなことはないと思います。何事も実践経験のない方や、宣伝役のコメントなど頼るのはやめた方が良いのではないでしょうか?リテラシーを持ちましょう。2022.07.22>匿名さんコメントいただきありがとうございます。確かに税金や諸経費だけでもかなりのコストがかかっていますね。ありがとうございます。事務経費から考慮すると利回りが12%から15%程ないと成り立たない。ネット広告もかなりの高額なはずです。新築物件は建築費の高騰で、いくら田舎であっても利回りは5〜6%がいいところ。2022.03.28>佐藤良吉さん>匿名さん>匿名さんコメントいただきありがとうございます。「出資者に7%の配当を出すのであれば、銀行から低金利で借り入れして自社で投資すれば良いのでは?」これは多くの方が疑問に感じられていることだと思います。投資ハックは営業者とは関連がないため、あくまで憶測での回答になりますが、以下のようにも考えられるかと思います。「一般の出資者から資金を募って大規模な投資金を用意できれば、銀行から借り入れられる限度額よりも遥かに大きなお金を運用できるため投資効率が良い。」みんなで大家さんは最近では一案件あたり5,000口以上の募集口数を用意しています。例)シリーズ成田10号ファンド:5,272口となると仮に募集口数いっぱいまで出資者が集まった場合、一口100万円×5,000口で一案件で50億円を超える資金を運用できるわけですから、数ある案件を合計すると相当な資金が動いています。銀行から借り入れるよりも飛躍的に大規模な投資ができるわけです。(営業者が銀行からどれだけの借り入れ能力があるかは不明ですが...)出資者に7%の配当を出して営業者の取り分が仮に1%だったとしても、銀行から借り入れた投資金で8%の利回りを出した場合の利益よりも金額で見れば大きいのかもしれません。以上、参考になれば幸いです。2022.01.12私も全く同じ疑問がぬぐえません。これだけの実績が有って低金利の時代になぜ7%の金利を払って、事務の手間や解約のリスクなどに備えるのか、、それが知りたいです。2022.01.04私もそう思います営業者がご自分で銀行から低利の融資を受けて、これをそのまま投資に振り向ければいかがでしょうか。私が営業者ならそうしたいです。現在出資しようかどうか迷っている者です。厳守の上、ご投稿ください。投資ソフト仮想通貨ホームプライバシーポリシーリクエスト・お問い合わせ本コンテンツは情報の提供を目的としており、投資の勧誘を目的に作成したものではありません。投資の最終決定は、お客様ご自身でご判断いただきますようお願いいたします。本コンテンツの情報は、各記事の掲載時点で当サイトが信頼できると判断した情報源をもとに作成したものですが、その内容及び情報の正確性、完全性または適時性について、保証を行っておりません。本コンテンツの記載内容は、予告なしに変更することがあります。