最終更新日:2016.09.20シルバーウィークということでこの時期の住宅選びについて考えるこんにちは!最近、事情もあってモデルルーム訪問すらままならないマンションブロガー、のらえもんです。正直に申し上げますと湾岸だけでなく、都内大型物件の出物が少ないため、このブログでは最近新築をあまり紹介できていません。シルバーウィーク期に入りまして、マンション購入に関する問い合わせが急増しています。夏に比べると驚くほど増えたので、秋は住宅を選ぶ好機なんでしょうかね。私自身は湾岸以外ですと、一般論しか答えられないのですが、いくつかのメールで回答した事例を丸めてこちらのエントリにいたしました。Q:物件高騰期と聞いています。今の時期に新築マンションを買うのはどうなのでしょうか。A:不動産市況は変動しますが、人生の住宅購入適齢期と合致しないと、苦しい選択をしなければなりません。新築を諦めるか・時期をずらして賃貸を継続するか・予算を考え別の地域で検討するかの三択となります。ガーデン」どちからとしか返答できない状況です。いって、買うなともいえません。結局のところ「売らなければ資産価値の目減りは関係ない」ので永住を考えるのなら、どこでも好きなところを買えばいいと思っています。私へのメールでとても多いキーワード「X年後の転売までを視野に入れた場合~」が入るととても困ってしまうという状況なのです。Q:新築を諦めたくはありません、郊外ならどうでしょうか。A:郊外の市況ですが、竣工前に売り切るマンションは少なく、竣工後引き続き販売しているマンションがかなり多いです。駅から徒歩10分を超えているマンションはとても売れ行きが鈍く、「モデルルーム住戸販売」等で実質の値引きを始めている物件も多いです。埼玉の旧浦和市常盤などは通勤事情も悪くなく、アドレス的にも申し分がありませんが・・・Q:のらえもんさんは郊外を勧めないのでしょうか?A:いえ、そうではありません。住まいというのは極めて個人的事情から需要が発生するので、資産性を第一に考えた購入はむしろ夫婦仲を悪化させたり、親との距離を不必要に離してしまうおそれもあります。私のマンション購入に関わるブログコンセプトは「損をしないマンション購入」ですので、その辺痛し痒しですね。大前提として、将来人口予測マップを活用してはいかがでしょうか。国土交通省のPDFよりもこちらの方がわかりやすいです。周り、西部池袋沿線など浮かびそうなところも散見できます。このマップで大多数を占める黄色部分は2010年から50~75%くらい落ち込む予定なので、これから浮かぶところ・落ち込むところの差が明らかになってくるのは確かです。Q:新築以外では選択肢があるのでしょうか。A:もし、年収層が400万円程度なら無理目な予算や駅から遠いバス便物件の新築を買うよりも、築20年程度の中古マンションを購入するほうが良いでしょう。千葉県なら1000万円台~、埼玉県なら2000万円前半、東京の練馬・北・板橋なら2000万円後半を目安として見つかります。上記ラインは最低ラインですので、各地域ここから500万円くらい予算が積みませれば満足の行くマンションが見つかるでしょう。築20年をオススメするのは、価格の下落曲線が築20年を境に緩やかになること、そして間取りの概念が現在とさほどかわらないので、リフォームにかかる費用が築30年などに比べて安くなるからです。(といってもリフォームについては、出すところ次第でもありますが、かなり安いところを私は見つけました)ただ、新築の過剰在庫が観測できる地域で永住目的となると、中古を選んでもリフォーム費用やその後の修繕費用がかかるのでそのあたりは計算が必要でしょう。悩ましいのは800万円くらいの年収層で、今の銀行貸し出し状況だと年収の7倍となる5500万円の住宅ローンが借りれてしまう世帯です。うち車と教育を諦めないといけなくなるからです。何事もバランスの良さがその後の生活に余裕を産むと考えます。私が伝えたいのは、今の時期でもさまざまな選択肢が考えられるので、「焦ること」そして「余裕の無い資金計画をすること」この二つを避けて選びましょうね、ということです。P.S.ということを書いて「公開」ボタンを押したら、ティアロレジデンスから再登録条件住戸のご案内が来ましたね・・・一応こちらにコピペしておきます。2年前の販売時値段より700~800万円上がっています。2016年シルバーウィーク編あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。明らかに問題を過剰報道。コ...メディアへのツッコミ現代ビジネスの【全117物件の「予想価格」を実名公開】記事が雑すぎて笑えるまたゲンダイか。いや、日刊ゲンダイさんと週間現代さんは関係ありませんね...小ネタマンションコミュニティ座談会最終回が掲載されましたので補足します当ブログでもおなじみの第10回マンションコミュニティ座談会「マンション...不動産業界を外から見たマンションコミュニティ座談会第七回掲載!マンションコミュニティ座談会の七回目が掲載されました。この日は怒涛の3...小ネタはるぶーさんとの対談第三回が公開されました毎日暑いですね。(6)トラックバックは利用できません。※2このブログの読者は都会住民が圧倒的だけど、一般論で言えばまだ車は必要でしょ。地方都市レベルでもそう。都心だと、車は完全に贅沢品ですね。引用40年先の人口増減マップなんて、そんな先のことなどわかるわけないでしょう。人生の出費に車が入っていて、好感度高めでした。返信をキャンセルする。ブロガーになりました。お仕事や取材を依頼したい方はこちらまで↓プロフィール湾岸の妖精・マンションアナリスト・のらえもんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。東京湾岸エリアのタワーマンションと、中での生活をこよなく愛する「湾岸タワマン専門家」。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を湾岸住民の目線で取り上げます。湾岸にとどまらずブログ内では広域でマンション探しのお役立ち記事を書かせていただいてます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却をご検討される方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。湾岸タワーマンションに関する様々な偏見などへの提言活動も行っています。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。ブロガーhttps://shintoshi-ken.com/blogger/資産価値を最大限考慮に入れた住まい探し【住まいスタジアム】プロデュース:https://sumai-stadium.com/bizSPA!月一回連載【20代社会人にこっそり教える首都圏不動産のお話】:https://bizspa.jp/writer/noraemon/マンションブロガープラットフォーム【スムログ】連載:https://www.sumu-log.com/オンラインサロン「近未来予想図」オーナー:https://lounge.dmm.com/detail/2358/Twitterお知らせ「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!↓↓相談あればこちらまで↓↓なお、のらえもんへのお仕事、取材の依頼についてはマネジメント契約を結んでいる新都市生活研究所までお願いします。T...ブリリア有明シリーズ最新作。東京ベイ」があります。...晴海エリアでも、オリエンタルランドが外構部をデザインして話題となった「パークタワ...2015.01.6パークタワー晴海の公式Webサイトがオープン今年一番の注目物件の公式Webサイトが公開されました。パークタワー晴海です。住宅ローン金利を取り上げるのをしばらく忘れてました。暴落」という検索で拙ブログに訪問された読者様には残念なお知ら...2024.04.291年以上先の引き渡し物件を購入しました。