Owner:物件オーナー自身による売却)コンサルティング案件が増加中です。・バイヤーエージェントの報酬はバイヤーからお支払い頂きたい・自宅も自分で売却することでリスティングエージェントへの報酬をゼロにしたいという方はこちらからご連絡ください。タントとして働く佐藤です。Probate(プロベイト)に関するお伝えに始まり、Probate(プロベイト)と相続税を避ける方法についてシリーズでお伝えしてきましたが本日で最後です。Trust(リビング・トラスト)についてお伝えしています。定められた遺産の扱い方を実行する者(Trustee:トラスティ)の三者が登場することになります。基本的な概念としてはBさんの他界後にBさんの意思をCさんが実行し、Aさんがその意向に沿って財産を相続するというものです。安全な取引を確立する上でこのような法的に認められた三角関係はしばしば使われています。エスクロー会社の三角関係がこれに相当します。全てに共通するのは、「Cさんが第三者として約束事の実行を引き受ける」というものです。Deedが使われています。Deedが使用される一番の理由は「債務不履行が発生しても、物件を差し押さえる上で裁判所手続きを踏む必要がない」からです。買主の二者しかいない場合、Bさんが債務不履行となる場合はAさんが物件を差し押さえることが出来るはずです。ところがここでこの二者しか存在しないのであれば、全てが約束通りに進むかは疑問が残ります。Aさんが不必要な(あるいは違法な)レベルでBさんを物件から追い出すことがあるかもしれませんし、反対にBさんが居直って物件に居座り続けることも考えらえます。ここで双方いずれにも肩入れすることのない第三者が約束どおりに(法律に従って)物事を進めてくれるのであれば、裁判所は介入する必要がありません。この役割を果たすのがCさんであり、Cさんという存在が最初からいるからこそ債務不履行発生時であれ遺産相続の時であれ裁判所は介入する必要がないのです。定められた遺産の扱い方を実行する者(Trustee:トラスティ)この関係ではあなた(Bさん)がCさんであるTrustee(トラスティ)を兼ねることになります。Trustの内容に沿って遺産相続が実行に移されるのはBさんが他界された後です。trustee(サクセッサー・トラスティ)というSettlor(セトラー)が定めた意思を実行する人も指定される必要があります。Trust(イリボーカブル・トラスト)の二種類があることも覚えておきましょう。「Revocable」とは「取り消し可能な・無効に出来る」等の意味があり、「Irrevocable」の場合はその反対です。Trust(Trustを組むと内容は変更出来ない)という意味の違いになります。Trust(リボーカブル・トラスト)であれば一度Trustを組んでもその内容は後からいくらでも修正・加筆が可能となります。Trust(リボーカブル・トラスト)で組まれる場合が通常です。Trust(イリボーカブル・トラスト)でTrustを組む理由はあるのでしょうか。tax:遺産税」がかかりません。Trust(イリボーカブル・トラスト)の場合はTrustに署名した瞬間に不動産物件への影響力を失うわけですから「(実質的に)不動産権を放棄したものには課税しない」という考え方になるのです。Trust(イリボーカブル・トラスト)を組む場合もあります。Trust(イリボーカブル・トラスト)を組む場合もあるわけです。Trust(リビング・トラスト)はアメリカ国外に在住する個人でアメリカ不動産資産をお持ちの方にとっては重要なテーマにもなり得る為、3日間に渡り噛み砕いてお伝えさせて頂きました。Trust(リビング・トラスト)を組む場合は弁護士を雇わずともオンラインで自分でも作成が可能です。Trust(リビング・トラスト)を組む場合はきちんと専門の弁護士を雇うことをお薦めします。投資案件をメールマガジンで無料購読。下記よりメールアドレスをご登録ください。契約や交渉で英語のフルサポートを受けたい個別コンサルティングの詳細はこちらから。南カリフォルニアで住居用物件/投資物件をお求めの方はこちらから詳細をご覧ください。