Owner:物件オーナー自身による売却)コンサルティング案件が増加中です。・バイヤーエージェントの報酬はバイヤーからお支払い頂きたい・自宅も自分で売却することでリスティングエージェントへの報酬をゼロにしたいという方はこちらからご連絡ください。アメリカでカリフォルニア州とテキサス州を中心に不動産エージェントとして働く佐藤です。テネメント:承役地)についてお伝えさせて頂きました。陸続きの二つの土地でそれぞれの土地に対し別々の所有者が存在する場合、状況によっては一方の所有者が他方の所有者に土地の一部利用に便宜を図って上げる必要が出てきます。アパーテナント:付属地役権)として不動産権の付属的存在となり、所有者から所有者に引き継がれていくのです。本日はEasement(イーズメント:地役権)の種類について、もう少し深掘りしてお伝えさせて頂きます。イーズメント:地役権の制定)といい、通常は一方が土地を所有して他方がその土地の一部を使用させてもらうという、別々の両者が存在して初めて成立します。プリスクリプション:取得時効地役権)と呼ばれています。ネセシティ:必要地役権)ある土地の所有者がその土地の一部を売却するけれども、その売却した土地は売り主の残りの土地にぐるっと囲まれており公道に出ることが出来ない。このような状況では明らかに買い主にとっては売り主の土地の一部を使用するNecessity(ネセシティ:必要性)が出てきます。ネセシティ:必要地役権)と呼び、通常は裁判所の手続きを通してきちんとした権利を制定することになります。「買い主は自分が購入した土地へ出入りする必要があり、出入り権は必須となる」という、議論の余地のない裁判所が認める強い権利となります。売り主が買い主の為に便宜を図ってあげるというよりも、自身の土地に囲まれた土地を他者に売却するのであれば公道への出入り用に土地を使わせてあげることは必須、というニュアンスです。ネセシティ:必要地役権)として裁判所を通してきちんと制定して後から話が変わることのないように手続きをするわけです。プリスクリプション:取得時効地役権)です。プリスクリプション:取得時効地役権)といい、取得が認められる時効(対象の土地を使用し続ける期間)は10年〜21年となります。時効と同時にこの地役権が成立する為の条件は土地取得要求者は時効成立期間中、その土地を使い続けていたこと時効成立までの期間において、土地の所有者もその土地や建物を使用しようと思えば可能であったこと(土地の所有者が明らかに他者の使用を確認できる状態であったこと)さりとて、土地の所有者は他者による使用を認めていたわけではないことです。10年から21年もの間、他者に自分の土地を使うことを許し続けていたとはよほど呑気な所有者であろうとは思いますが、このようなパターンは田舎の広い土地であれば起こり得るかもしれませんね。確かに、上記の条件で10年以上も継続的に使用していたのであれば「地主も認めていたも同然であり、その土地は譲らねばならない」と判断されても不自然ではないかと思います。グロス:公益法人地役権)といいます。グロス:公益法人地役権)という不動産権の中で他者に使用を認めるものです。グロス:公益法人地役権)も同時に消滅する形となります。イーズメント:地役権の終結)ここまでEasement(イーズメント:地役権)の種類をお伝えさせて頂きましたが、これら制定されたEasement(イーズメント:地役権)は然るべき手続きを踏まないとその権利が恒久的に継続されることになります。プリスクリプション:取得時効地役権)で取得した土地が使用されなくなった時のいずれかです。手続きを踏まない限り地役権は継続される、というのがポイントとなります。まとめ土地の利用には様々なパターンがあります。ほとんどの場合は自分が購入した土地内で事は収まるはずですが、とりわけRural(農村、田園)と呼ばれるような地域ではその土地の広さからしばしばEasement(イーズメント:地役権)の問題が出てきます。グロス:公益法人地役権)については都市で一戸建てやコンドミニアムを購入する方にも起こり得ることですが、こちらは政府が認めた公共の目的である以上は拒否することも出来ませんので何ら拒否する行動を起こすことはできません。(そして通常は不快に感じるものではないはず)とりわけ広い土地を購入するような場合はその周囲の土地とどのような影響があるのかをよく精査する必要があり、場合によっては相手側との話し合いによりEasement(イーズメント:地役権)を定める必要が出てくるのです。投資案件をメールマガジンで無料購読。下記よりメールアドレスをご登録ください。契約や交渉で英語のフルサポートを受けたい個別コンサルティングの詳細はこちらから。南カリフォルニアで住居用物件/投資物件をお求めの方はこちらから詳細をご覧ください。