2024.01.26最近話題のリノベ済みマンション。新築マンションよりもかなり割安に購入できることから人気となっております。!リノベ済みマンションって本当にお得なの?自分でリノベした方が安いのでは?そんな疑問を一発解消!リノベ済みマンションとリノベ前マンションのメリット&デメリットを徹底比較!どちらがお得に住み替えできるのかを深掘りします。リノベ済みマンションの方がトータルコストは安い。リノベーションとフルリフォームの違いについてマンションリノベーションの場合、間取りを全て解体し駆体まで戻ってから部屋割りを再構築するスケルトンリノベと、部屋のレイアウトは変えずに天井、壁、床の仕上げ材の新調、ユニットバスやキッチンなどの住設を総入れ替えするフルリフォームに分類されます。再販業者が販売するリノベ済みマンションというのは後者の「フルリフォーム」ものもがほとんどです。スケルトンリノベとなると工期が長くなり施工コストがかさむのと、新規配管敷設やレイアウトチェンジによる不具合のリスクが上がるので、既存レイアウトを活かした「フルリフォーム」に落ち着くからです。「それってリノベじゃないよね。」という声も聞こえてきますが、その通り。リノベーションとリフォームには明確な線引きがなく、言ったもん勝ちなのです。再販業者がリノベではなく、フルリフォームで販売する理由さて、スケルトンまで解体しないからと言って、フルリフォームが悪いという訳ではありません。フルリフォームで仕上げたという事は、リノベ前の間取りが需要に合ったレイアウトをしており、解体するまでもなく「この間取りで売れる」という判断がったということ。配管、配線類もそのままで使用に耐えうるコンディションであったということにもつながります。いうと再販業者がスケルトンリノベした物件は、天井高が低すぎたり間取りが窮屈だったり、配管が腐っていたりとスケルトン状態まで解体する理由があったということ。先に述べた通りスケルトンリノベは解体、大工工事などの建築コストがかさみます。スケルトンリノベをする理由がないのであれば、販売価格を抑えられる「フルリフォーム」を選ぶのは当然と言えるでしょう。総コストはリノベ済みマンションの方がお得!それでは再販業者が販売するリノベ済みマンションと中古のリノベ前マンションを購入し、内装工事業者にリノベーションしてもらった場合の総コストはどちらがお得なのか!当社で施工したリノベ物件の例を元に算出してみました。上記の表では10万円だけリノベ済みマンションが高いのですが、中古物件を購入後にリノベする場合は、施主様の拘束日数が打ち合わせと現場の施主確認などに、延べ20日費やしました。合算すると総コストは約40万円!これを合算するとリノベ済みマンションの方が安いのです。まとめリノベ済みマンションを買うよりも、リノベ前マンションを購入してリノベーションした方が少しだけ安い。その他の経費、労力を加算すると総コストは逆転する。物件が気に入ってインテリアにこだわりがなければリノベ済みマンションがおすすめ。間取りやデザインが気に入らないならリノベ前マンションを購入後リノベするしかない。リノベ済みマンションのメリット&デメリットリノベ済みマンションを購入しようとお考えの方の疑問や不安を少しでも解消できるようにリノベ済みマンションのメリット&デメリットをまとめました。リノベ済みマンションのメリット購入後すぐに住むことができる完成形を見てから購入できるので新生活がイメージできる結果的に総コストが安い工事に関わらないので入居までの手間が少ない工事中の苦情や事故の心配がない(責任がかからない)リノベ済みマンションのデメリット自分で間取りを作れない自分で内装仕上げ材を選べないことが多い量産グレードの住設で我慢するしかない配管や配線など隠蔽箇所のチェックができないぼったくリノベには御用心!不安解消のためにも購入しようとしている物件が「価格に見合ったリノベーションがされているのかどうか」を計算してみる事をおすすめします。※同じマンションに中古販売物件がない場合は近隣のほぼ同条件のマンションで計算。単純計算ではありますがリノベ費用が異常に高い場合は、リノベ前の中古マンションを買って自分でリノベするという選択肢も出てきます。「リノベ済みマンションでは満足できない!自分でリノベしてみたい!」というあなたのためにマンションリノベに関するメリット&デメリットをどうぞ。全て把握できるので納得。リノベ前マンションを購入しリノベするデメリット購入してもリノベが終わるまですぐに入居できない完成形が予想しづらいので新生活をイメージしにくい結果的に総コストが高くなる傾向にある工事の打ち合わせや施主確認などで時間的拘束と労力を要する工事中の苦情や事故の最終責任は施主も逃れられない以上がリノベ前マンションを購入し自分でリノベする場合のメリット&デメリットです。内装工事に携わった事がない方であれば、工事の心労や肉体的疲労は相当過酷なものです。リノベ経験が豊富な内装工事業者のアドバイスのもとにハーフビルド(できるところだけ自分で工事をすること)をおすすめします。ぼったくリノベ済みマンションを見極めろ!前章で述べた通りリノベ済みマンションは意外にもリーズナブルであることが多いのですが、それはあくまでも善良な再販業者さんの適正価格でのこと。世の中には適正とは言えない価格のリノベ済みマンションも販売されています。ここではリノベ済みマンションを賢く買うコツをまとめましたので、参考にしてください。どの業者が販売する場合でも利益構造は同じで「いかに安く仕入れて、最小の工費に抑え、宣伝広告費の費用対効果を上げる。」そうコストカット!これに尽きるのです。売れる物件である為には、デザイン性が良く機能的で利便性に優れていることが重要なのですが、コストカットが先に立って、部屋自体の住み心地は予算次第で削られていくのです。言えば、リノベ済みマンションの販売価格というのは、地価や物件相場ありきで、近隣の新築マンションやリノベ済みマンションに対して、競争力のある価格設定でなければならないため、自ずと販売価格が決まってしまうのです。これはデザイン性を謳う設計事務所が販売する物件でも、例外なくこの構図に則って予算組みをしています。以上のことを踏まえて、ズバリ言うわよ。再販業者が利益を増す為にやっている5つのコストカット。その1、競売などの事件ものや、事故物件を含めて格安物件を積極的に仕入れて再販している。競売物件かどうかは登記簿で確認できます。事故物件は再販業者の告知事項ですが、オーナーチェンジが繰り返されたり、3年の告知義務期間を過ぎると、告知されません。購入者からの確認には告知義務期間が適応されないので、必ず確認してください。購入者が購入後に支払うランニングコストです。マンション購入金額が安くても10年後の総支払額が割高になるようではガッカリですね。大規模修繕や建替えを控えている場合の費用負担も要確認です。3、再販業者さんは施工業者を常用雇用しているので工期が短いと施工費が安く上がるので、とにかく突貫工事。常用の大工さんは日当換算で報酬を得ています。工期が短かければ大工さんに支払う日当も少なくなるので、簡単にコストが下がるのです。突貫工事になると施工ミスが増え仕上がりのクオリティが著しく下がります。クロス目地、床の不陸、床なり、建具の治りなどチェック対象です。4、建材類は賃貸グレードを多用しコストカットドアや窓、ユニットバス、キッチンなどの住宅建材や設備には、製造コストを抑えた賃貸物件用の建材というものが存在します。格安リノベ済みマンションはグレードの低い賃貸用建材を使用している可能性もあるので、内覧する際は型番を調べてメーカーウェブサイトでどのような商品なのか調べてください。5、広告は景品表示法違反スレスレでチャレンジしてくる。不動産広告で素敵なリノベ済みマンションを見つけて問い合わせたところ、「昨日売れてしまいましたが、近隣に似たようなマンションがありますので内覧いかがですか?」ってこと、あるあるですよね。これは「おとり広告」と言って立派な景表法違反です。一つの売れ筋マンションをおとりにして、不人気マンションの内覧に持ち込み、販促につなげる集客効果の高い違法行為です。こんなやり方をする再販業者さんは信用できませんよね。注意:こんな悪徳業者ばかりではありません!ここまでで紹介した事例は不真面目な再販業者のコストカットの一例です。善良な再販業者さんは適正価格で法に則って商売していますので誤解のないように!あくまでも不良物件に関わらないためのポイントとして参考にしてください。・リノベ済みマンション購入時の確認事項のまとめ登記簿を確認する告知事項がないか確認する管理費、修繕費を含めてランニングコストを計算する仕上がりが綺麗か、不自然な点はないか住設や建具のグレードを調べるまとめリノベ済みマンションと中古マンション購入後リノベする場合のコストの単純比較では、リノベ済みマンションの方がトータルコストではお得。肝心の間取りや内装が気に入らないのであれば、わずかに割高にはなりますが自分でリノベすることをおすすめします。この先何十年も過ごす大事な家ですし、一生涯でそう何回も訪れるイベントではありませんので、我慢や後悔のないように決断してください。それと先にも述べましたが「自分一人でセルフリノベする」というのは相当な時間と労力を要しますので、設計会社や工務店の力を借りるハーフビルドをおすすめいたします。