中古マンションの価格は、ズバリそのマンションの人気度で変わってきます。一区画のマンションの占める土地面積はわずかです。おおかたのマンションではせいぜい十数m2ではないでしょうか。4,000万のマンションでも土地代は1,500万円程度のところが多いとおもわれます。いうことは、マンションの価格の過半は建物代ということになります。鉄筋コンクリート造のマンションの場合、耐用年数は47年ですので、47年でほぼ価値がなくなると言うわけです。ところが、そう簡単にマンションの価格は動きません。築40年でも新築時と同等かもしくは若干値上がりしているものなど様々です。中古マンションの価格は人気投票のように決まります。・管理がしっかりしている・住民の質がよい・設備が整っているなどなど、多少築古でも高値で取引されるマンションにはネットの広告などで見ただけではわかりづらい理由があるものです。マンションは、比較的相場がしっかりと形成されています。そこに出ている物件を2~3ヶ月ウオッチしていきます。2~3ヶ月の間に売れてしまったとしたら、少し安い値付けだったのかもしれません。6ヶ月以上前から出ている物件だとしたら、少し高いのかもしれません。そのようにして妥当な価格を探っていきます。マンションでも突拍子もない高値で突然売れることもあります。そんな希有な例は戸建に比べるとほんのわずかです。半年に1回くらいは見ておくのも良いかもしれません。0宅地建物取引士として「みんなの記事監修」に登録しています。