最終更新日:2015.03.09「10年以内の売却でもフラット35を選びますか?」:ケーススタディー集このケーススタディ集は、のらえもんに実際にあった相談を元に、情報をぼかした上で、私がどう答えるかをシミュレーションしたものです。ゆえに、実際の回答メールとは若干異なりますが、要旨はかわりません。「新築マンションを購入しました。10年で売却する予定ですが、それでもフラット35を選びますか?」Q:のらえもん様Kと申します。はじめまして、いつもブログを拝見させていただいております(略)住宅ローンの件で、ご意見頂戴できれば幸いです。のらえもん様はブログ内で現状であればフラット35が良いと記載されておりましたが、10年で売却する予定でもフラット35を選びますか?(以下略)A:いつもお世話になっております、のらえもんです。その条件であれば、私はフラット35を選びません。固定金利期間というのは将来の金利上昇に対する保険とお考えください。現在は金利が低いため、これ以下の金利はあったとしてもわずかであり、いずれは上昇すると考えてよいかと思います。そのような現状認識の中で、10年後売却でフラット35、つまり35年間の固定金利を選ぶとなると、残りの25年間は無駄な保険料を払うことになります。いうことで私なら「10年固定」もしくは「変動金利」のどちらかを選ぶでしょう。5年の固定」という選択肢もありえます。いってしまえば保証料を最初にアドオンする住宅ローンも、10年程度の将来転売を考えると不利となります(フラット35は保証料不要ですが)。よって、手数料・保証料を取らないローンを自分で探すでしょうね。新築もしくは中古の仲介の提携ローンは表面金利上は有利なことが多いですが、手数料・保証料まで考慮に入れるとそれほど有利でもないというのが私の印象です。あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。【ケーススタディ集】修繕積立金の値上げが遅れているマンションは不安がありますか?ケーススタディー集です。一般媒介と専任媒介どちらを選ぶべきですか?ネタに困ったときのask.fm。(0)トラックバックは利用できません。この記事へのコメントはありません。返信をキャンセルする。ブロガーになりました。お仕事や取材を依頼したい方はこちらまで↓プロフィール湾岸の妖精・マンションアナリスト・のらえもんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。東京湾岸エリアのタワーマンションと、中での生活をこよなく愛する「湾岸タワマン専門家」。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を湾岸住民の目線で取り上げます。湾岸にとどまらずブログ内では広域でマンション探しのお役立ち記事を書かせていただいてます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却をご検討される方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。湾岸タワーマンションに関する様々な偏見などへの提言活動も行っています。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。ブロガーhttps://shintoshi-ken.com/blogger/資産価値を最大限考慮に入れた住まい探し【住まいスタジアム】プロデュース:https://sumai-stadium.com/bizSPA!月一回連載【20代社会人にこっそり教える首都圏不動産のお話】:https://bizspa.jp/writer/noraemon/マンションブロガープラットフォーム【スムログ】連載:https://www.sumu-log.com/オンラインサロン「近未来予想図」オーナー:https://lounge.dmm.com/detail/2358/Twitterお知らせ「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!↓↓相談あればこちらまで↓↓なお、のらえもんへのお仕事、取材の依頼についてはマネジメント契約を結んでいる新都市生活研究所までお願いします。第6期の価格表プラウドタワー東雲の第6期が始まります。公式Webの価格表がこれにあわせて更新さ...2014.05.9豊洲1~6丁目で2時間以内に配送する実証実験「すぐ...少しの乗り遅れました。Yahooショッピングが注文から2時間以内で宅配サ...2016.08.29パークタワー晴海からのDM・販売方法が変わります週末は某所でお休みしてました。ザ・シンボル・その1の続きです。今回は、共...2013.03.18アジア富裕層が都心の物件を物色中!?「パークタワー豊洲をシンガポール華僑さんが大人買いされる」の関連エントリです。...2015.10.14変動と固定のミックスローンってどう思われますか?ask.fmからの質問に再度お答えするケーススタディコーナーです。