)のことなら愛知宅建業免許.comにお任せください。宅建業を営む上で必須の宅建業法について詳しく解説しています。記事では、媒介契約のタイプとその特徴について解説をしました。今回は、媒介契約のタイプごとにそのメリットとデメリットを挙げてみたいと思います。媒介契約のタイプについてまだよくわかっていないという方は、まず前の記事を読んでいただいた方がより理解が深まると思います。愛知宅建業免許.comhttps://www.aichi-takken.com/3types/前回は、代理と媒介の違いについて解説をしました。復習になりますが、このうち媒介とは、「他人間の法律行為の成立に尽力する行為」のことです。...あなたはわかりますか?宅建業の「代理」と「媒介」の違い。愛知宅建業免許.comhttps://www.aichi-takken.com/difference/宅建業には、「代理」と「媒介」という契約方法があります。この二つの違いをしっかりと理解している方は少ないようです。そこで、今回は宅建業の「代理」と「媒介」の違いについて解説していきたいと思います。...媒介契約のタイプを少し復習まずは媒介契約にどんなタイプがあるのかを復習しましょう。明示義務なし)専任媒介契約のメリット・デメリット依頼人が他の業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止する契約(依頼人が自ら探した相手との契約はOK)メリット依頼を受けた宅建業者が、他の業者から取引を横取りされるおそれがなく、契約相手を探すために支出した費用も無駄となりにくくなります。よって、契約相手を探すための積極的な努力を期待することができ、これによって依頼人は成約までに要する期間を短縮できるというメリットがあります。依頼人自身が探した相手と契約することが認められるため、例えば家族や親族、知り合いの方と個人で契約することもでき、このとき仲介手数料も不要となります。デメリット依頼人からすると、他に有利な取引条件を持つ業者がいたとしても専任媒介契約の有効期間内は他の業者には依頼できないため、有利な取引機会を逃すおそれがあります。メリット・デメリット依頼人が他の業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止する契約(依頼人が自ら探した相手との契約も×)メリット基本的には専任媒介契約のメリットと同じです。(ただし、依頼人が自ら契約相手を探すことはできない。1週間に1回以上となっているため、進捗をこまめに確認することができます。デメリット基本的には専任媒介契約のデメリットと同じです。1つの業者との契約となり、自ら相手を探すことも禁止されるため、集客力や販売力が無い宅建業者だった場合、なかなか売買契約が成立しないというおそれがあります。一般媒介契約(明示義務あり)のメリット・デメリット他の業者に重ねて媒介や代理を依頼することが許される契約で、他に媒介や代理を依頼した業者を明示する義務があるもの。メリット依頼人にとって、他に有利な取引条件を持つ業者がいる場合には、重ねて他の業者にも媒介を依頼をすることができます。業者にとって、依頼人が他にどのような業者に依頼しているかを把握することができるため、明示されていない業者に物件を横取りされることがありません。デメリット業者にとって、他の依頼を受けた業者を把握できるとはいえ複数の業者に依頼がなされるため、いずれの業者も成功報酬を得られる保証がなく、成約に向けて努力をしなかったり、積極的に費用を使って契約相手を見つけようとしないおそれがあります。組織的な情報交換が行われ、不動産流通市場が整備されてくると、そもそも複数の業者に依頼する必要性がなくなるかもしれません。一般媒介契約(明示義務なし)のメリット・デメリット他の業者に重ねて媒介や代理を依頼することが許される契約で、他に媒介や代理を依頼した業者を明示する義務がないもの。メリット基本的に明示義務がある場合と同じです。(他の業者の情報は明示されません。)デメリット基本的に明示義務がある場合と同じです。業者にとっては、他にどの業者に依頼しているのかが把握できないため、物件を横取りされる危険感を常に持ち続けることになります。不動産流通市場が整備されてきたとしても、明示義務がないタイプでは業者が物件情報をオープンにすることをためらい、市場に物件がでてこなくなるおそれがあります。まとめまとめとして表にしてみました。愛知宅建業免許.com電話お問い合わせTOPへ。