親の土地に子が建物を建てると、土地を使用する権利である借地権が親から子に移転して、贈与税の問題が生じます。地代をタダとすると土地の使用貸借となり、贈与税はかからないと100号では説明しました。子が親に地代を支払うと、お金を払って土地を借りる賃貸借となります。賃貸借となると、親から子への借地権の贈与の問題が出てきます。親の土地にかかる固定資産税相当額の地代しか子供が親に支払っていない場合を考えて見ましょう。この場合は、土地の賃貸借ではなく使用貸借とみなされます。★回答そのとおりです。地代の相場はかなり低いですよね。★回答この場合には、親から子に借地権が贈与されたとみなされ、贈与税が課税されます。世間一般の地代相場がかなり安いのは、借地をした時に通常は多額の一時金(権利金)を支払うからです。この一時金(権利金)なしに安い地代を親に支払ったのでは課税の公平を欠くことになるので、一時金は親から子に贈与されたものとされます。一時金は借地の権利金のことで、借地権の対価を意味します。土地の時価の6%相当額の地代を年間で支払うと親から子への借地権の贈与の問題はなくなります。時価5千万円の土地の地代ですと年額3百万円になります。このくらいの地代を親に払えば借地権の贈与の問題はなくなりますが、あまり現実的な方法ではありません。本メールマガジンに掲載されている著作物に対する以下の行為は、著作権法上禁止されており、著作権侵害になります。コンサルティング3アトラス総合事務所はプライバシーマークの認定業者ですJR渋谷駅から徒歩6分です。