Owner:物件オーナー自身による売却)コンサルティング案件が増加中です。・バイヤーエージェントの報酬はバイヤーからお支払い頂きたい・自宅も自分で売却することでリスティングエージェントへの報酬をゼロにしたいという方はこちらからご連絡ください。タントとして働く佐藤です。不動産物件を所有した時に、その使い方はオーナー自身の主要居住物件として使用する他人に貸し出す賃貸用物件として使用するの大きく分けて二通りがあります。何年でもよいのですが、通常は一年間の年間契約で毎年更新の形態が好まれています(長年の契約に縛られたくないテナントが多い)。yearsと呼ぶのです。自分でアメリカに物件を所有する際にオーナーが有する土地と建物に対する権利はこちらでお伝えした5つの権利です。Possession(占有権)のみとなります。単純な話し、テナントは物件に対しては占有権以外は何の権利もないわけです。話はここからですが、ここまでお伝えしたオーナーの権利テナントの権利の他に、第三の権利が存在することをご存知でしょうか。厳密には、イメージとしてはオーナーの権利とテナントの権利の中間に位置するLeasehold(リースホールド)と呼ばれる権利です。オーナー権ほどではなくともテナント権よりは強いという権利、これがLeasehold(リースホールド)の位置づけです。今日から、Leasehold(リースホールド)について知識を深めていきましょう。Property(リースホールド・プロパティ)とは通常の賃貸物件の場合、物件を借りるテナントがオーナーと交わすのは賃貸契約です。始め、諸々の条件が書き並べられています。その賃貸期間は更新されたとしても比較的短く、通常は更新したとしても数年間でテナントは入れ替わっていきます。テナントが退去する時は賃貸契約書で交わされた約束に沿って何の問題もなく、また物件内もキチンと使用していたのであればセキュリティ・デポジットはそのまま返金されてくることになります。この流れはアメリカのどこにでもある光景であり、賃貸契約行為そのものは至って日常とも言えるものです。これに対し、Leasehold(リースホールド)の場合は少し事情が違ってきます。Lease(リース:賃貸)Hold(ホールド:所有、保有)という言葉が表現するとおり「賃貸形式で不動産権を所有」するのがLeasehold(リースホールド)です。Property(リースホールド・プロパティ)と言います。Property(リースホールド・プロパティ)はある種の期間限定の不動産権譲渡であり、単なる賃貸行為とは明らかに違うものです。事実Leasehold(リースホールド)契約には物件に対して頭金が必要となり、あたかも半分物件を購入するかのように契約が整えられていきます。Leasehold(リースホールド)としての不動産権を所有して入居した後は、通常の賃貸物件でテナントが行うのと同様に家賃を支払うのです。Leasehold(リースホールド)の形態で期間限定の不動産権を譲渡される上では、当然ながら契約する人(法人)はその物件に長年入居することが前提となります(決まりはないものの、それが自然の流れ)。通常の賃貸Leasehold(リースホールド)による保有この二つの間にある明確な違いは「Leasehold(リースホールド)の場合は物件を自由に修繕・改築出来る」ということです。通常の賃貸行為であれば冒頭にお伝えしたようにテナントに許されている権利は「占有権」のみであり、その物件を住居場所として専有する以外の権利はありません。等、実質オーナーと変わらないレベルで物件をいじることが出来るのです(*その物件が立地するHOA規定等には従う必要があります)。条件としては、Leasehold(リースホールド)の契約が終了する時には仮に自分の入居中に物件のあちらこちらをいじった場合は「入居時の状態に戻す」ことが条件となります。等の条件を入れておく必要があります。明日は、このLeasehold(リースホールド)の形態についてもう少し深く見ていきましょう。投資案件をメールマガジンで無料購読。下記よりメールアドレスをご登録ください。契約や交渉で英語のフルサポートを受けたい個別コンサルティングの詳細はこちらから。南カリフォルニアで住居用物件/投資物件をお求めの方はこちらから詳細をご覧ください。