業者の宣伝に踊らされるな!■空き家対策法全面施行5月26日、空き家対策法(空家等対策の推進に関する特別措置法)が全面施行されました。この法律では、自治体が危険な空き家と判断すれば、空き家の所有者に修繕、除却などの是正措置を求めることができます。所有者がこれに対応しない場合には、固定資産税の優遇を受けられなくなります。■制度の具体的内容は?制度の概要を見てみましょう。「空き家(法では空家等)」とは、居住その他の使用がなされていないことが常態であるものをいい、概ね1年間使用実績がない場合に該当します。次の状態にある空き家をいいます。伐採等の是正措置を、1助言又は指導、2勧告、3命令することが可能となります。自治体はあくまで上記の順番で全ての手順を踏んでいく必要があり、それぞれに相当の猶予期限を設ける必要があります。上記2の勧告がなされた時に、初めて固定資産税の優遇措置(人の居住の用に供する家屋の敷地に適用される住宅用地特例*)が解除される(適用を受けられなくなる)のです。■不動産業者の業務PRに踊らされるなここで、あえて天邪鬼なことを申し上げます。空き家対策法に関する各種メディアの記事や専門家のブログ、不動産業者の宣伝などでは、空き家所有者に対して修繕や売却、賃貸化あるいは定期点検サービスの利用などを勧めるものが多く見られます。それはそれで結構なのですが、本当に急いでそうしたアクションを取らなければならないのかをよく考えて見ることが必要です。した記事・ブログ・宣伝でアクションを取るべき主な理由とされているのは、固定資産税の住宅用地特例を受けられなくなるということのようです。冷静に考えてみましょう。この特例が解除されるには、まず自治体により「特定空き家」と判断されることが入り口になっています。判断されたとしても、いきなり「勧告」がなされるのではなく、最初に「助言又は指導」がなされ、相当の猶予期限を経ても対応しない場合に初めて「勧告」がなされ、その時点で固定資産税の特例適用が解除されるのです。上記で示した「特定空き家」に該当する条件、事例をみていただいたらわかると思いますが、これに該当する空き家は本当にひどい状態のまま放置されている空き家だけなのです。6倍に跳ね上がる」などのセンセーショナルなフレーズが一人歩きし、多くの個人が影響を受け、さも大変であるかのような報道、執筆、宣伝がなされていますが、実際は違うのです。空き家が特定空き家に該当するかを、法律、指針、ガイドラインなどを参考に自分なりに判定する(比較的容易であるとは思うが、もし判定できない場合、疑義のある場合には自治体に相談)。特定空き家に該当しない場合(これが大部分です)は、当面、何もしなくても問題はない。常識レベルで近隣に迷惑がかかっていなければ大丈夫であり、その状態を継続するだけの管理を行えば良い。業者の定期点検サービスを受ける必要もない。これを機に、自分が保有する資産ポートフォリオの点検・見直しを図り、必要に応じ利活用・売却などを検討すること自体には意味がある。相続予定の空き家であれば、相続対策の一環として何らかの対応をすることも同様に意義がある。これらは、空き家対策法の施行に伴って行わないといけないという性格のものではない。特定空き家に該当する場合は、まずは、自治体に相談に行くことをお勧めする。作り相談体制を整備することが求められており、空き家所有者が積極的に相談することは相互の利益になるので歓迎されるはずであるし無料でもある。いずれの対策を採用するかを考えればよい。この時点で、判断が難しければ専門家に相談すればよかろう。最後に、特定空き家の所有者でなく、それよりも人数が圧倒的に多い危険な空き家の近隣に住む個人あるいは近隣に不動産を保有する個人の対応を示します。これらの人は、生活上の不利益を被っているでしょうし、保有する資産の価値にも悪影響が及んでいるはずです。今後、自治体は独自でも空き家の実態把握を行うことになりますが、近隣関係者として気になる空き家がある場合には、積極的に自治体に通報、情報の提供を行うべきです。特定空き家として是正措置が取られ、最終的に解決する可能性が高まりますので、情報提供等により自己防衛を図るべきです。不動産の抵当権者とは調整を行わずとも可能であるとされています。金融機関でも個人・法人でも、特定空き家と判断される可能性のある不動産を担保にとっている場合は、抵当権者として物件の状況をよく確認し所有者と密にコミュニケーションを取っておくことが必要です。著)は次のURLからご確認ください。すべきかどうかでお悩みの方は、仲介・物件販売を行わない完全独立・中立の賀藤リサーチ・アンド・アドバイザリーへまずはご相談ください!HP上部の「個人のお客様」または「法人のお客様」のタブをクリックして、弊社提供サービスをご確認願います。*受信ボックスか迷惑メールフォルダを確認して購読手続きを完了してください。(メルマガ登録にあたり「HPご利用条件」及び「プライバシーポリシー」に同意します。