最終更新日:2016.10.12【小ネタ】江東区湾岸エリアのマンション賃料相場比較すいません、更新を6日さぼっていました。ダブルパンチと思いきや、ここ2ヶ月の成約数は前年比であまり変わっていません。在庫数は増え続けているので、市況的にいえば、ピークアウトして既に下落局面には入ってます。売主の目線が現状高すぎるのでは・・・?というのが多くて、諦めて目線を下げた売主から成約が発生しています。この現象は、湾岸に限らず都内でもいくつか見られるとは思いますが、湾岸妖精の活動範囲は、こちらのエリアだけですので、他の地域に断定的なことはいえません。デタラメな報道を諌め公平な議論を、という数多くの意見がBPOに行ったという情報が来ています。近々、風向きが変わるかもしれません、が油断は禁物ですね〜。上記の通り中古成約は落ち気味ですが、賃貸目線でいえばここ数年相場はほとんど変わっていない、というのが現状です。ファミリー層で月25万円のラインを超えると、江東区湾岸でなく中央区も選べる相場になってくるのかなぁと肌間隔では思ってまして、ここに一定の上限があると実は豊洲と東雲・有明にPER差があるのでは?と仮定して、豊洲2・3・4丁目と東雲1丁目、有明1丁目の分譲賃貸マンション相場をグラフ化してみました。豊洲3丁目にはロイヤルパークスもありますが、こちらは分譲ではないので省かせていただきました。江東区湾岸エリアの賃貸成約坪単価-平米グラフ:(クリックするとおおきくなります)実は、東雲と有明に賃貸の坪単価はさほどないことがわかります。驚くのは、豊洲2丁目、つまり「アーバンドックパークシティ豊洲」の賃料は広さに関わらず坪12,000円前後で一定、という結果が出ました。「豊洲・広め・分譲賃貸・そこそこお金を出してもいい」という客層はパークシティ豊洲を選ぶんですね・・・そして、東雲と有明の性格の差がはっきりとわかるグラフはこちら。江東区湾岸エリアの賃料坪単価-平米グラフ:(クリックするとおおきくなります)豊洲エリアには最初の仮説「25万円キャップ」はありませんねー。有明・東雲には「25万キャップ」がかかってるのが確認できます。有明には40~50平米の成約事例がいっぱいあるのですが、東雲のメインは70~90平米にかけてでしてここに「独身・ファミリーで分譲賃貸で住む人がいる多様性の有明、完全にアッパーミドルファミリーで固めた東雲」という街の性格はありそうです。同じファミリー向け賃貸でも有明のほうが狭いので、共用施設の有無というのもありそうです。注:東雲の分譲マンションにはそもそも40平米台の部屋がないこともあります、あなたの不動産売却に、ひと肌脱ぎます。いう土地が、都心に近い住宅地として注目されだしたのはごく最...小ネタ電動アシスト付自転車で浅草まで行ってみました臨海地区は、自転車が便利です。その1からの続きです。Yahooショッピングが注文から2時間以...小ネタ乾式壁とは?タワーマンションにおける防音効果タワーマンションをいくつか見学すればわかりますが、ほとんどが隣戸との境...小ネタ座談会第三回公開のお知らせと住友タワマンの間取りマンションコミュニティ第三回の前後編が公開されています。(0)トラックバックは利用できません。この記事へのコメントはありません。返信をキャンセルする。ブロガーになりました。お仕事や取材を依頼したい方はこちらまで↓プロフィール湾岸の妖精・マンションアナリスト・のらえもんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。東京湾岸エリアのタワーマンションと、中での生活をこよなく愛する「湾岸タワマン専門家」。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を湾岸住民の目線で取り上げます。湾岸にとどまらずブログ内では広域でマンション探しのお役立ち記事を書かせていただいてます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却をご検討される方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。湾岸タワーマンションに関する様々な偏見などへの提言活動も行っています。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。ブロガーhttps://shintoshi-ken.com/blogger/資産価値を最大限考慮に入れた住まい探し【住まいスタジアム】プロデュース:https://sumai-stadium.com/bizSPA!月一回連載【20代社会人にこっそり教える首都圏不動産のお話】:https://bizspa.jp/writer/noraemon/マンションブロガープラットフォーム【スムログ】連載:https://www.sumu-log.com/オンラインサロン「近未来予想図」オーナー:https://lounge.dmm.com/detail/2358/Twitterお知らせ「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!↓↓相談あればこちらまで↓↓なお、のらえもんへのお仕事、取材の依頼についてはマネジメント契約を結んでいる新都市生活研究所までお願いします。気...2020.08.11ウィズコロナ時代に突入して、住宅購入予算の考え方が...資産価値重視のお住まい探しと資金面をサポートするサービス「住まいスタジアム」。足成よりいきなりの煽りタイトルですいません。第2期は一部住戸が若干の...読者様より、ブリリア有明シティタワー第2期の価格表をいただきました。