中央企画株式会社です。一軒家であれば建物全体の所有権を待つのでわかりやすいですが、マンションの場合どうでしょうか。部屋そのものは自分しか利用しないし自分のもので良さそうですが、階段や廊下、エレベーターのようなマンションに住む全員が利用する場所はどうでしょうか。マンションは区分所有建物で専有部分と共有部分に分かれるマンションは「区分所有建物」といって、各室ごとに所有権の対象となっています。今回は、その区分所有権の範囲がどこまでかということについてお話しします。区分所有建物は、建物の一部(専有部分)と、廊下や階段等、区分所有が共同で使用する部分(共有部分)、それから建物の存在する敷地の利用権の三つから構成されています。所有権の対象となる「専有部分」と、それ以外の「共用部分」の違いについて、しっかりと理解しておくことが大切です。マンションなど1棟の建物を複数の個人または法人が所有する形態の建物では、「建物の区分所有等に関する法律」(略称:区分所有法)が適用されます。用途に使用することのできる各部分を所有する権利のことを「区分所有権」といい、各部分は「専有部分」と呼びます。なる範囲が「専有部分」なのですが、単純にそれぞれの「部屋の内側」と考えて差し支えありません。「共用部分」は「専有部分以外のすべて」であり、これは原則としてマンションの区分所有者全員の共有です。対象とできますが、その旨を登記しなければ第三者には対抗できません。それでは、専有部分と共用部分の間にある玄関や窓ガラス、壁、さらに専有部分に付属するバルコニーなどはどうでしょうか。バルコニーやルーフバルコニーなどは完全に部屋の外ですから、共用部分になります。各部屋の住人が専用使用権にもとづいて使用できるものの、区分所有権の対象ではありません。そのため、バルコニーなどの使用にあたっては管理規約や使用細則の規定に従わなければならないほか、緊急時の避難経路として他人の通行を妨げてはなりませんから、勝手に物を置いたりしてふさいでしまうことはできません。玄関ドアや窓ガラス、バルコニーへの出入り部分などは、その内側は専有部分とされますが、外側は共用部分です。内側だけなら何かを貼ったり塗ったりすることは自由ですが、外側に手を加えたり勝手に取り替えたりすることはできません。玄関ドアの「鍵穴」は専有部分として扱われるため、区分所有者の責任でシリンダー交換などをすることができます。壁や床・天井等の境目部分は?区分所有法には明確な規定がないが、国土交通省作成のマンション標準管理規約では、「天井・床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分」としています。住戸内の生活スペース「天井・壁・床に囲まれた空間」は専有部分です。隣戸との壁は「共有部分」とされていますので、2つの住戸を購入し、1つの住戸にするといったことはできません。一方で壁の表面部分は、専有部分ですので、壁紙の張替えや色塗りを行うことは可能です。床と天井に関しては配線や配管、床の下貼りなどの問題もあるため判断は難しいのですが、「壁紙や床材の張替えは自由、その下や内側のコンクリートを壊してはいけない」くらいに考えておきましょう!いかがでしょうか。制限はあるにはありますがほぼ自由に利用することができます。共有部分も規約の範囲内、一般的な利用方法であれば自由に利用することはできますが、無断でイルミネーションを飾ったり自分の荷物をそこら中に置いたりなどの自分勝手な利用は出来ません。景観を損ねたり他の入居者の邪魔になるということもありますが、荷物で通路や階段を塞いでしまうと、地震や火事など避難が必要な状況で逃げ遅れたりといったことにつながってしまうので、注意しましょう。中央企画株式会社でした。30月別2024年11月(0)2024年10月(4)2024年09月(1)2024年08月(1)2024年07月(4)2024年06月(6)2024年05月(5)2024年04月(8)2024年03月(5)2024年02月(2)もっとみる【テーマ】|スタッフブログ(19)社長ブログ(324)売買物件情報(27)リノベ―ション(19)不動産コラム(303)相続サロン(10)賃貸管理(9)当社管理物件情報(23)地域情報(36)。