始め方Labゼロからアパートマンション投資を始める時には、様々なポイントがあります。そんな不動産情報について、情報発信しています。2014.02.16スポンサードリンク賃貸管理会社とは、どんなことをしてくれるのか?具体的内容や選ぶときのポイント、判断基準を具体的に書いていきます。image=”finger1-b”]賃貸管理とは入居者審査から入居中の家賃回収、入居者からのクレームなどオーナーに代わって対応する業務のことで、月々の報酬額が発生します。入居率とは、賃貸管理対象のアパート戸数に対して、どのぐらいの数が入居しているかという数字で、一般的に入居率が良い管理会社は、90%以上と言われています。最近の広告媒体は、インターネットが圧倒的に多くなりました。賃貸管理会社が、どんな風にインターネット広告を行なっているのか?を確認しましょう。home、Yahoo!不動産等のように不動産専門サイトのことです。そのポータルサイトに賃貸情報をどれだけの掲載しているか?により、情報シェアが分かります。その他にも自社ホームページサイトにて、どんな感じで物件を広告しているのか?です。地元の地域情報サイトに会社広告を出していたり、物件情報を出している会社ほど、安心できます。)一昔前の広告媒体の主流だったのが、賃貸雑誌です。インターネット時代に入ったとはいえ、まだまだ、賃貸情報誌を見て部屋探ししている方は多いようです。雑誌掲載が多いかどうかを調べる方法は、地元の賃貸情報誌を買い、どのぐらいのシェアでページ数を掲載しているかどうかです。一概には言えませんが、ページ数が多いほど大きい不動産会社になります。会社の事務所での物件情報広告方法です。手書きやパソコンで作成した物件情報を事務所の外や中にどのように掲示されているか?です。毎日、お客さんがくるような賃貸管理会社は、掃除も行き届いていて、物件情報もきれいで見やすく工夫されています。自分の目で見て確認する方法ですがいきなり入って行って、ちょっと物件を見せて下さい。忙しい時間帯には、行かないほうがいいです。土日や祝日などの忙しい日は避けて、平日の午前中か夕方にしましょう。賃貸管理会社には、2つのパターンがあります。自ら仲介部門や別会社を持っている仲介はすべて他の仲介会社に任せている自社で仲介部門や別会社を持っている賃貸管理会社は、いいですが仲介部門を持っていない賃貸管理会社は、他の仲介会社に情報を発信し、決めてもらっている状況になります。その場合には、どのぐらいの仲介会社と提携しているのか?を調べてみたり、聞いてみましょう。土日や祝日休んでいる賃貸管理会社もあるので、その場合にはどのような運営方法をとっているかも大切です。部屋探しの人は、土日や祝日が多いので、そんな時に会社が休んでいると機会損失につながります。土日や祝日休んでいる賃貸管理会社は多いですから・・・。入居中への対応方法はとても重要です。いうのが、対応が悪いと退去原因になったり、家賃減額や限定で家賃を無料にさせられたりするので、賃貸オーナーとしては、困ります。最近の賃貸管理会社は、24時間365日対応している会社も多くなってきているので、選ぶポイントとしては、このサービスが付いているかどうか?を確認しましょう。いつでも連絡先があり、緊急なら来てもらえることが安心して入居を決めるポイントにもつながります。最終的には、自分考えと賃貸管理会社の考え方が一致することが大切です。考え方が違うとどうしても疑問や不安になり、お互いに本音で話も出来ません。image=”point-b-r”]賃貸管理を依頼するということはお互いの信頼関係によって成り立つ契約です。賃貸管理契約をする前には、担当者はもちろん、上司、必要とあらば会社の代表者にも合って話をすると合う合わないは確認できます。賃貸管理会社を選ぶ時のポイントや判断基準についてでした。不動産投資サラリーマンが不動産投資すると副業になる!?禁止って本当なの?サラリーマンの「副業ガイドライン」が厚生労働省から発表され、副業をはじめてみたいという方が増えましたね。実は簡単に銀行借入金額の上限を確認する方法があります。将来的に自分もやってみたいから気になる。赤字がダメなら対処方法とかもあったら知りたい。そんな疑問にお答えします。投資した物件が空き室になってしまった時の手段として、またその他様々な理由で親族を住まわせることについて、一度くらいは検討す...アパート経営アパート経営で火災保険の経費計上は?地震保険はどうなの?アパート経営においては、経営で得た収入から経費を引いた後の利益の額に応じて税金を収める必要があります。運営者情報ホーム検索トップサイドバ。