クリエイト大阪の中田拓也社長に聞く特集2024.01.24梅田スカイビルの近くにあるクリエイト大阪のオフィス─大阪では買取実績でトップクラスです。おかげさまで常に150カ所の現場が稼働しています。今は費用対効果からチラシを止める業者もありますが、弊社は20年以上、チラシを続けています。当たり前のことを当たり前に続けることが、お客様の信頼に繋がっていると信じています。─仲介でなく買取に力を入れるのはなぜか。私が仲介の営業だったころの経験が原点です。居住中の物件の案内では当然、売主様がまだ生活していらっしゃいます。知らない人が内見に来て家の中を物色し、クローゼットを開け、風呂場を見る...。それが当たり前のこととして今も行われている。案内する立場ながら、当時から「嫌だな」と思っていたんです。〝きれいごと〟と思われるかもしれませんが、家を買おうとしている人にとって、前の居住者の生活する姿を見て決めるより、新しい家として買いたいはずなんです。それなのに築40年の物件がボロボロのまま売られていたりします。自社で買い取り、きれいにリフォームして案内したいと思っていたんです。─仲介に比べて「買取は安い」というイメージが一般的ですが。確かに、昔の買取は仲介の6~7割が相場でした。今はほとんど差がなくなっているように感じます。今のお客様は買取の1社だけを呼ぶことはなく、常に仲介業者とセットです。仲介に近い価格を提示できなければ、検討すらしてもらえないわけですから。物件を売りやすい環境なので、高く買い取ることが容易になっています。─御社は買取業者の中でも、高く買い取ってくれると評判です。高額で買い取れるのですか。弊社は購入した物件をきれいにリフォームして販売しますが、この行程をすべて自社で行います。このため、余計な手数料や間に入る業者の利益を省くことができるのです。物件を高く買い取れるのに加えて、不用品を無料で処分するサービスも行っています。住宅を売却する際に荷物の処分はつきもの。3階から重い荷物を運び出せば30~40万円はすぐにかかってしまう。通常、こうした費用は売主の負担になるので、売却代金から支払うことで手取りが減ってしまいます。弊社の場合、リフォーム時に廃材と一緒に廃棄するので、不用品を無料で処分できます。─買取のメリットは他にあるか。当日中に、いくらで買い取るかの契約まで結べるので、売却までのスピードが早いことです。仲介だと買い手を探す必要があるので、売れるまで居住する場合は、内覧の度に検討者が訪れたり、売却することを周囲に知られたり、心理的な負担もあります。あとは、売却後に不具合があった時の契約不適合責任(過去の瑕疵担保責任)が、買い手が宅地建物取引業社なので免責になるのもメリット。退去後に給湯器が壊れていたなど、仲介だと売主が負担する条項が入っている場合が多いですから。その面からも安心ではないでしょうか。─不動産売却を検討している人へ何かアドバイスはあるか。満足のいく売却をするためにも、手元に残るお金を意識してみてください。業界的に勘違いされている「買取は安い」というイメージを払拭したいですね。国土交通省が行った「令和2年度海外投資家アンケート調査」の結果、日本の不動産投資市場で、海外投資家が占める割合が全体の3割を占めたことが分かった。これは金融危機以降最大だ。所有している不動産などの管理、所有で困っている〝ワケあり不動産〟が50%あると見込まれている。それでも世界と比べるとまだ安い?東京と大阪の4月時点の新築マンション価格の上昇率が世界主要15都市で首位となったことが分かった。要因は人件費や建築費の高騰、円安による海外マネー流入とみられる。不動産サービスの日本不動産研究所(東京)が5月30日に発表した。全3回に渡り、私が体験した不動産投資をありのままに読者にお伝えするこの企画もついに最終回。時間を見つけては見学に行った築古物件数が20を超えたあたりから、何となく自分なりの判断基準が固まってきたある日、一本の電話がかかってきた。私はもともと不動産投資に興味があった訳ではない。数年前から空き家になっていた実家をどうするか、の問題が出てきたとき、色々と調べている中で「築古物件をリフォームして賃貸する」という話に行き着いた。「利回り20%の儲かる投資話があるんやけど」と言われても「うさんくさそう」「ヤバい話とちゃうん?」と思うのが人間です。私が不動産投資に出合うまでは...。世の中には本当に儲かる話もあったんです。安ければ100万円以下の...2024.03.11スポンサーリンクホーム特集スポンサーリンク週刊大阪日日新聞は継続発行します。本サイトに掲載の記事・写真など一切の無断転載を禁じます。放送局ネットショッピングプレゼント。