2021.08.11マイホームの予算計画やリノベーションの予算の目安がとてもわかりやすかったです。建築士さん、マイホームも上手く家づくりしたんですね!それがマイホームでは失敗したんです。逆に失敗経験があるから詳しくなれたのかもしれません。どんな失敗をしたのか、素直に話しますね。図解!住宅ローン返済で後悔しない予算計画マイホームで予算を立てることは大切。足し算ではなく、返済比率から総予算を算出し、そこから引き算で予算を組むのがポイント。図解で目安をわかりやすく解説。木造一戸建ての古民家住宅をリノベーションする時の費用や予算の考え方を解説。総予算からの引き算で考えるのがポイント。予算が500万円毎にできる内容が変わる。500万円以下ならリフォーム(修繕)、フルリノベーションなら1500万円以上が目安。不動産とリノベーション費用を1回の住宅ローンで借りるハードルは高い家づくりにトラブルは付きものなぜ一戸建てリノベーションを計画したのか過去の記事にも書きましたが、私が一戸建てのリノベーションを選んだ理由は、要望とコストのバランスで実現する可能性が新築にはなかったからです。妻が個人事業主で、自宅兼仕事場にしたかった。私自身は寒いアパート暮らしが嫌で、戸建てでのびのび快適に暮らしたかった。個人事業主1年目の妻はローンが組めないので、私一人の収入でローンを組まなければいけなかったのです。我が家自体が過大要求で予算は少ないという、モンスタークライアントと言いたくなるような状態でした。それでも今、快適なリノベ暮らしができています。建築士が古民家リノベーションを選んだ理由アパート暮らしの新婚建築士が、一戸建てが欲しくなり、あえて新築ではなく空き家の古民家リノベーションにした理由を解説。その思考の過程に、家づくりをはじめるときに考えることのヒントがある。暮らし方、ライフスタイルを描き、要望を整理するのが大切。実は、過大要求で予算は少ないという点で、私は失敗しました。失敗した理由は建築士として見栄を張ったこと、家族によく相談せずに決めたことの2点です。この2点で追加工事費が発生し、住宅ローンで借りた金額を超えてしまいました。貯金や親からの緊急援助により何とかなりましたが、工事終盤はヒヤヒヤものでした。げDIY、完成と段階的に工事過程を公開したら絶対に面白いじゃん!そんなイベントあまり見たことないし、会社の認知度も広がりそう!でも中途半端なことしたら恥ずかしいよな...トータルコストが気がかりで当初、耐震補強を諦めていました。イベント化することで、エンドユーザーに説明のつくものにしなければいけないと思い、急遽耐震補強をすることになったのです。ちなみにイベントはこんな感じでした。家族というか、妻によく相談しなかったのは、金額よりも関係面での致命的なミスでした。不動産の売買はスピードが重要なので、ゆっくり相談する時間がありませんでした。自身が建築士であるおごりもあったのかと思います。マイホームの計画は、家族でよく相談して決めなければいけないと身をもって学びました。失敗の原因や理由について、もう少し掘り下げてみましょう。間取りから耐震補強を諦めていたトータルコストが気がかりで耐震補強を諦めた訳ですが、そう判断したのには大きな理由がありました。それは間取りがL字型だったことです。最近の新築住宅の多くが四角形で、なおかつ総二階のものが多いことにお気付きでしょうか。その理由が、耐震性能を考えた時に四角形が有利だからです。四角形であれば地震が起きた時に、全体に均一に力が分散します。L字型や角が多くなればなるほど、力のかかり方が不均一になってしまい、耐震性能上は不利になります。私たち夫婦が気に入った中古住宅は、1階がL字型で部分的に2階がある形でした。この住宅を耐震補強して、バランスの良いものにすることは、通常より多くのコストが必要だと感覚的に思ったため、私は耐震補強を諦めていました。見学会の開催を思いついてから再検討し、完璧ではありませんが工事前より強度を上げる努力はしました。仕上げや仕様を家族に相談しなかったマイホームのことについて、家族と相談する時間が取れなかったのは理由があります。それは不動産購入と工事費を1回の住宅ローンで組むということです。それってどういうことですか?普通にみんなやってることなんじゃないの?土地でも中古住宅でも、不動産売買は早い者勝ちが大前提です。買うと決めたら契約し、現金で手付金(売買価格の10%)を支払って、権利関係の移転手続き準備をしてもらいます。準備が整うまでに約2ヶ月と言われています。私も2ヶ月かかりました。準備が整えば、売買金額の残金や仲介手数料を支払い、不動産が引渡しされます。この金額が大きいので、住宅ローンに出来ればいいのですが、2ヶ月で設計から見積もり、住宅ローンの審査を終えなければなりません。自己資金があったり、高めの金利になるつなぎ融資を利用したり、不動産と工事を別々のローンで組める等、余裕があれば悩む必要はありません。資金的に余裕がなかった我が家は、この無茶なスケジュールに乗っかるしかありませんでした。終わってから思えば多めに借りて、余ったら返す方法を取ればよかったのですが、余裕の見込みが足りていませんでした。このようなスケジュールだったため、妻との打ち合わせが不十分になってしまいました。その後、工事を進め仕上げや仕様を再検討し、双方の納得のいくものを選び直し、ちゃんと仲良く暮らしています。予算オーバーしたけど後悔はないこのように予算オーバーしましたが、貯金や親からの緊急援助により何とかなりました。家づくりの過程でトラブルは付きものです。今までは設計者として、トラブルを解決する側でした。この経験でトラブルの渦中の気持ちを大いに学ぶことができました。不動産とリノベーション費用を1回の住宅ローンで借りるハードルは高い家づくりにトラブルは付きものこの記事を書いている私、鶴見哲也の自己紹介は、こちらの記事からご覧ください。TwitterやInstagramのフォローもよろしくお願いします。一戸建ての古民家住宅をリノベーションした一級建築士。webマーケティング会社に転職したことを機に、新築住宅やマンションリノベの情報は多いが、一戸建ての空き家をリノベした情報が少ないことに気付く。経験を伝えるブログを開設し、まずは自己紹介。家づくりの失敗は、予算立てのミスから起きます。予算組みを失敗すると月々の住宅ローン返済で生活が苦しくなります。目安を理解しましょう。!住宅ローン返済で後悔しない予算計画マイホームで予算を立てることは大切。足し算ではなく、返済比率から総予算を算出し、そこから引き算で予算を組むのがポイント。図解で目安をわかりやすく解説。新築でもリノベーションでも、家づくりの失敗は予算計画の甘さが原因。年収の何倍と言う考え方ではなく、より精度の高い予算計画で家づくりを成功させましょう。木造一戸建ての古民家住宅をリノベーションする時の費用や予算の考え方を解説。総予算からの引き算で考えるのがポイント。予算が500万円毎にできる内容が変わる。なしでマイホームを計画する方法マイホームを建てる際、必ずしも頭金が必要ではありません。一般的には工事費の20%の頭金と言われていますが、新築なら土地、リノベーションなら建物があれば頭金なしでできます。不動産が無い場合は不動産売買契約の手付金として頭金が必要です。一級建築士2018年、中古の一戸建住宅を購入し、リノベーション。自身で設計した住まいには、建築士ならではの工夫が満載。その経験やリノベーション暮らしの魅力を情報発信します。現在、転職してwebマーケティング会社に勤務する異色の経歴でもある。建築写真家としても活動中。断熱・気密DIYweb内覧会ホーム検索トップサイドバ。