建売住宅の耐震・断熱性能は注文住宅と比べて低い※当サイトは、アフィリエイトプログラム(Amazonアソシエイトなど)を通じ、商品またはサービスの紹介・適格販売により収入を得ています。詳細...スポンサーリンクハウスメーカー・住宅会社2018.05.10これは一般的な話であり、もちろん例外もありますが、よくある建売住宅は、耐震性と断熱性能に関して、満足いくレベルにありません。当サイト推奨の住宅性能は大手ハウスメーカーでもほとんど満たしていませんが、高級ブランド以外の建売住宅ではさらに大きな差があるのが実情です。住宅性能について情報収集されている方にとっては基本的なことばかりですが、少し詳しく紹介したいと思います。最初に、建売住宅の特徴を考えてみます。販売する側にとっておそらく一番重要なのは、売れる価格帯かどうかです。住宅購入予定者はだいたい予算が決まっているので、その予算内に収まるかどうかが重要です。そのため、住宅性能などは二の次となり、いかに安く建てるかに重点が置かれる傾向があります。その結果、建売住宅の性能は横並びに低い状態となっています。注文住宅でもハウスメーカーはどんどん予算を吊り上げようとするものですが、最初は性能で比較される面も大きいため、住宅性能や長期コストにも多少は注意が払われているように感じます。建売住宅の住宅性能は最低限の基準を満たしていればよいという考えがほとんどでしょう。予算の中で、いかに立派に見せるかが重視されます。これにはメリットもあります。現物を見て購入できるので、最初から見てわかる欠陥が少ないのです。注文住宅では、設計時のイメージと、建ててから感じる印象が違うという問題が多かれ少なかれありますが、建売住宅にこの問題はありません。建売住宅のほとんどは木造軸組工法です。多くの地場工務店が慣れ親しんでいる工法だからです。木造軸組工法は工法紹介の記事で紹介しているように、工法として高い耐震性が保証されるものではありません。期待できる耐震性能は、耐力壁などの設計しだいで強くも弱くもなります。近所の建売住宅の建築現場を見ると、耐力壁として構造用合板を張るのではなく、筋交いを使っていることが多いのです。これでは高い耐震性は期待できません。耐震性能を見るには、耐震等級を確認すれば十分でしょう。省エネ基準が義務化されますが、それまでに販売される建売住宅のなかにはこのレベルをクリアしていないものもあるので注意が必要です。以下相当)のレベルです。ペアガラスを採用していればクリアできる基準だと思われますが、光熱費のトータルコストや快適性を考えると、より高性能の窓が望ましいでしょう。使われていることがあり、これは大手ハウスメーカーと同レベルのアルミ樹脂複合サッシです。それでもお勧めできるレベルではありませんが、無理を言えない場合は妥協できるクラスだと思います。建売住宅の性能を見るチェックポイント建売住宅を購入するとして、チェックしたいポイントを列挙してみました。