定期借家と普通借家の賃料の差はどのくらい?住宅を賃貸借する際に、定期借家と普通借家とでどのくらいの賃料格差をつければよいか迷うことが多いのではないでしょうか?エリアや物件、契約期間により一概に言えないのはもちろんですし、データとしてもなかなか出ていないのが実情ではないでしょうか。年度)」を利用して、その格差を求めてみます。同調査の原データでは、戸当たりの平均賃料しか出ていませんので、ここでは、平均面積で割ることで平均坪単価を求め、平均坪単価間で比べてみます。結果、東京23区における定期借家と普通借家の平均賃料単価の格差は次のようになりました。2.5年いかがでしょうか?折角、試算してはみましたが、一般のイメージとは異なるようですね。言って、定期借家は借り主の権利が弱いため、その家賃は普通借家の10%前後低い所で決まるように言われていますが、上記では違う結果が出ました。マンションにいたっては、定期借家の方が高くなっています。原因として考えられるのは、定期借家が、比較的新しくグレードの高い物件で供給されることが多いため、普通借家の平均的な物件と比べ、賃料単価が高く出る傾向にあり、それぞれの平均単価を比べても、定期借家と普通借家の格差が抽出できたことにはならない、というものです。他には、賃料が下落局面にあるときは相応の乖離があってしかるべきだが、上昇局面においては、賃料が契約期間中ほぼ確実に固定される定期借家では、上昇を見込んで高めの賃料を設定するインセンティブが貸し主の方に働く、というものです。上記データを見る限りでは、平均の定期借家期間が2年台であることを考えると、後者の理屈はあまりあてはまらなさそうですね。2.5%となっています。http://kokucheese.com/event/index/203064/★弊社の有料不動産投資セミナーで使用する資料から抜粋した資料を無料でご提供します。*受信ボックスか迷惑メールフォルダを確認して購読手続きを完了してください。(メルマガ登録にあたり「HPご利用条件」及び「プライバシーポリシー」に同意します。