エリアに関しては、賃貸アパートや賃貸マンションのお部屋がほぼ満室状態となっております。お部屋をお探しのお客様に紹介をしたくても、出来ないような状態が続いています。同エリアは神奈川工科大学の学生さんはもちろんのこと、様々な方がお部屋を探し続けているエリアになります。空き部屋がある賃貸アパートや賃貸マンションをご所有のお客様は一度ご相談を下さいませ。空き地も足りません!また同エリアでは駐車場もかなり少なくなり、月極駐車場をお探しの方も多い地域です。今年になりオープンした下荻野の駐車場もわずか数ヶ月で満車状態となっています。敷地の一部など、駐車場としても貸出をお考えのお客様は是非お気軽にご連絡下さいませ。その他、不動産のことであれば何でも厚木市の不動産お悩み相談室まで情報お寄せ下さい。三田・下荻野近辺もしくは飯山近辺(愛川町中津でも探しています。)でワンルームの空き部屋を大募集しております。タイミングが合えば、即賃貸・即入居します。空き部屋でお困りの大家様・オーナー様是非一度ご相談下さい。本当に部屋が足りなくて困ってます・・・お問い合わせお待ちしております。繁忙期にも関わらず、空き部屋・空き室が埋まらないアパート・マンションオーナー様へ2023年03月25日アパート・マンションのオーナー様へそろそろ繁忙期が終わります。立地やターゲット層によっては、もう次の繁忙期まで埋まらない可能性も有ります。厚木市内に賃貸物件をご所有でしたら、是非一度ご相談下さい。この繁忙期で埋めることが出来なかったのか、一緒に考えてみませんか?賃貸条件が相場とかけ離れていたのか?広告が足りなかったのか?厚木市の不動産お悩み相談室では何でもお気軽にご相談をお受けしています。お気軽にご連絡下さい。厚木市の不動産お悩み相談室は2023年も頑張ります!新年おめでとうございます。お陰様で旧年中は数多くの不動産に関するご相談を頂き、誠にありがとうございました。本年もどうぞよろしくお願い致します。2~3ヶ月売れなければ建売」という流れは基本的に変わりません。今月から住宅ローン金利も上昇するなどというニュースが流れると、本格的にババ抜きが始まるかもしれません。どこかでいつまでも売れ残りがある・・・なんてことになりそうな気が。賃貸の方はあまり状況変わりませんね。良くもなく、悪くもなく。相変わらず面白いのはサラリーマン大家さんみたいな方が中古のアパート・マンションを良く買ってるなぁ、と。募集を依頼している不動産屋さんはあるようですが、自分でチラシを持って地場の不動産屋さんを回っている姿も目にします。厚木市近郊はエリアとターゲットをちゃんと意識しておかないと入居率を上げるのはなかなか難しいです。物件は購入する前にその辺をしっかりリサーチしておきたいですね。引き続き、コロナウィルス感染症拡大の影響でなかなか落ち着かない世の中ですが・・・お陰様で「厚木市の不動産お悩み相談室」では引き続き多くのご相談をお受けしております。最近はLINEからのお問い合わせが増えています!本当にささいな疑問、質問でも結構ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。↓をクリックして頂き、友達に追加して頂ければ直ぐにメッセージを送ることが出来ます。厚木市の不動産お悩み相談室LINE公式アカウント24時間、土曜日でも日曜日でも祝日でも、もちろん年末年始でもご相談をお受けしております。相談料は無料ですので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。2023年春の新入生さんの合格発表が出ているようですが、12月1日以降指定校推薦の合格発表が出たり、いよいよ新入生さんのシーズンも到来します。アパート・マンションの空き部屋がある方は今がチャンス。新入生さんは合格発表が出るとすぐに一人暮らし用のお部屋探しを始めます。?と思われるオーナーさんもいらっしゃるかもしれませんが、実際既にお部屋のお申込みをされているお客様もいらっしゃいます。部活に所属するような場合は早めに入居をされますし、何より早くお部屋を決めて安心したいという気持ちが強いようです。最近の新入生さんのお部屋選び最近の新入生さん、というか賃貸物件のお部屋探しはコロナ禍で大きく変わりました。合格したんですが、どこか良い物件有りますか?」というような、ふんわりとした探し方ではなく、もう決めてから下見というケースも少なくありません。空き部屋を選んでもらうのに大切なことつまり、不動産会社に問い合わせをする前の段階で勝負は決まってくるのです。事前にエンドユーザーの目に留まるようにしなければなりません。今一度、空き室がある物件を所有のお客様は、今のお部屋選びに合った入居者募集が出来るように見直しをされてみてはいかがでしょうか?いよいよ繁忙期が始まります。ご所有のアパートマンションに空き室はございませんか?2022年10月26日2022年も年末が近づいて参りました。不動産業界(特に賃貸)にとってはお引っ越しシーズン、いわゆる「繁忙期」が始まります。東京農業大学など多くの大学がありますので、学生さんがたくさん引っ越しをしてきます。毎年この時期になると申し上げているのですが、アパートやマンションをご所有の方には必ずやっておきたいことがあります。賃料や設備は適正か?ターゲットとなるエンドユーザーを把握しているか?そもそも募集広告はしっかり出ているか?などなど。繁忙期が始まってからでは不動産会社も忙しくなりますし、対応が後手後手になることも。繁忙期が始まる前の今だからこそ、しっかりと考えておきましょう。厚木市内で平屋建ての貸家をお探しの方いらっしゃいませんか?2022年10月01日まだ未公開情報(※)なのですが、人気の平屋建て貸家の新規募集情報を仕入れましたのでご紹介させて頂きます。間取り3DK駐車場スペース2台分(賃料に含まれています。3K駐車場スペース2台分(賃料に含まれています。厚木市内で貸家、それも平屋がご希望のお客様がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。※インターネット等に掲載されておらず、どこの不動産屋さんも扱っていない物件お盆明けから5件の賃貸物件(アパート・マンション・駐車場)管理移管のご相談がありました。2022年09月11日2週間ほど前でしょうか。ご相談を数多くお受けしていることをご報告させて頂きました。数えましたら、今年のお盆休み明けから5件も相談させて頂いておりました。今後の管理で解決できるように対応させて頂きます。管理移管に関しましては明日から、という訳にはいかないことが多くありますので、もしご検討でしたらお時間に余裕を持ってご相談頂ければ幸いです。お問い合わせはお電話、メールそしてLINEでしたら24時間365日お受けしております。在校生さんが一人暮らしをするお部屋探しのご相談をお受け致しました。例年夏休み中にお探しの学生さんは一定数いらっしゃいましたが、コロナ禍以降は少し事情が変わってきています。今までリモート授業が多く、電車で2時間以上離れていてもご実家から通われている学生さんが多かったようです。ところが、夏休み明けの後期からリモート授業が減り、対面授業が多くなるそうな。なると、毎日のように2時間以上かけて・・・というのはやはり厳しくなるということで、一人暮らし用のアパート・マンションを探す学生さんが多かったようです。このブログタイトルをご覧になられて、不動産とは全然関係無いじゃん・・・と思われたかもしれませんが、大いに関係あるんです。ワンルームアパート・マンションはかなりこの神奈川工科大学の学生さんの需要に入居率が左右されます。した様々な地域の情報をキャッチしながら、賃貸不動産の安定的な運用に繋げることも必要なことのひとつです。賃貸物件の管理会社変更のご相談を多数お受けしております!2022年08月27日お盆休み明け、本当に多くのオーナー様から賃貸物件の管理会社変更のご相談をお受けしております。ある事情から、ご相談件数が増加しているのですが、アパートのみならず貸家や駐車場、貸地など様々な賃貸物件のご相談となります。厚木市の不動産お悩み相談室にご相談頂いた場合、原則としては今までの管理をされていた不動産屋さん(管理会社さん)のやり方を踏襲し、オーナー様にもそしてご入居者様にもスムーズに今まで通りの形でご契約が進むように努力をして参ります。当然のことですが、オーナー様のご意向があれば課題点を抽出し、改善すべき点は改善することも可能です。厚木市内の賃貸物件をご所有で管理会社の変更をご検討のお客様がいらっしゃいましたら、是非お気軽にお問い合わせ、ご相談下さい。500m2以上の土地をご所有のお客様はいらっしゃいませんか?今なら、行政からの補助金も取得可能な土地運用のご提案が出来ます!市街化区域が原則ではありますが、市街化調整区域でも可能な場合もあります。詳しくはお問い合わせの際にお話しをさせて頂きますが、今回の条件は今までになく地主さんにお得な条件なんです。条件は地域が限定されているということ。他の地域でも該当があるかもしれませんので、もし他の地域に土地をご所有でも一度お問い合わせ下さいませ。募集期間は7月いっぱいまでとさせて頂きます。今月16日に22年3月期の連結決算を発表したレオパレス・・・なんと債務超過を解消し、V字回復をしました!「経営再建中の賃貸住宅大手レオパレス21は16日、負債が資産を上回る状態を指す「債務超過」が2022年3月末時点で解消されたと発表した。3月末時点での自己資本が10億円となり、21年3月末の84億円のマイナスから大幅に改善した。読売新聞)とレオパレスの株主さんには嬉しいニュースかもしれませんが、果たしてレオパレスオーナーにとってはどうなのでしょうか?この黒字化の理由、一つは入居率の改善だそうで。損益分岐とされていた入居率80%をコロナの感染状況緩和により上回ってきました。想像されていました物件オーナーに支払うサブリース費用(家賃)の削減です。物件オーナーからしてみれば、全部解約されるのなら何とかローン返済金額以上を維持して継続しようという方もいらっしゃるそうです。最近、立て続けに賃貸アパートの水漏れ事故がありました。原因は排水の配管劣化によるものでした。オーナー様の中には建物の保険に加入をしていると、水害≒配管の劣化によるものも対象、と思いがちのようです。ところが、給排水設備そのものの修理代は保証外となっていることが大半なのです。意外と賃借人が加入している借家人賠償で対応出来ると思っているオーナーさんも多くいます。こればかりは保険の内容をしっかりと事前に確認しておくことが必要です。保険といっても加入している内容によっては万能ではありません。定期的な見直しをお勧めしております。空き倉庫その他、不動産なら何でも大大大募集しております!お陰様で本当に物件をお探しのお客様が多く、ご紹介できる物件が無くて困っています。厚木市内に不動産をご所有でしたら、是非一度お問い合わせ下さい。空き家は本当に有効活用できるんです。どんな空き家でも結構です。空き家をご所有のお客様、少しでもご興味があればお気軽にお問い合わせ下さいませ。厚木市の不動産お悩み相談室には賃貸でアパートやマンションをお探しのお客様からのお問い合わせも多々頂きます。「ファミリー向けアパート・マンションの空き室が足りません!」ということで最近満室となる物件が多く、厚木市内の2K以上、3DKとかお部屋数の多い空き部屋が足りないのです。「うちの物件空いてるよ」ということであれば、一度ご相談を頂ければ幸いです。長年不動産に関する仕事をさせて頂いていると本当に様々な事態に遭遇することが有ります。そんな中でも一番驚かされたのが、管理させて頂いているマンション一階の店舗に車が突っ込んだという事故です。数年前の祝日、朝から連絡があり、現地に行ってみると・・・すっぽりと店舗の入口に車が突っ込んでいる状態でした。幸いにして店舗は定休日だった為ケガ人はいませんでしたが、万が一これが平日だったらと思うと・・・ゾッとしました。車を運転していた方は高齢者の方。車が故障したとおっしゃってましたが、どうもアクセルとブレーキを踏み間違えたようで。いずれにしても、このままでは店舗の中に誰でも入れてしまいますので、緊急手配。休日でしたが工務店さんにご協力頂き、ガラス片などの撤去処分と仮で入口を塞ぎ、翌日なんとか営業できるところまで持っていきました。その後は事故を起こした方が加入していた保険会社との交渉が始まります。現地の写真を大量に送付し、細かな備品まで含めた補償を請求することに。大きな事故でしたので、保険会社の査定員も現地調査に来ました。大変だったのは営業しながらの修繕工事施工です。定休日や夜間に作業を行い、テナントさんにご迷惑をおかけしないように配慮させて頂きました。打ち合わせ、調整をして約1ヶ月かかりましたが元の通りにすることが出来ました。あっては欲しくないケースですが、良い経験になった案件でした。同様のケースなどでお困りの場合は、是非早い段階でご相談頂ければと思います。何かお手伝いが出来るかもしれません。最近になって、また空き家のご相談をお受けする機会が増えてきました。多いのは相続した空き家や、ご両親が住まなくなった空き家のご相談です。賃貸をするという方法も含めて様々なご提案をさせて頂くことが可能です。売却することだけが必ずしもお客様のニーズに合致するとは限りません。売却をするとなった場合でも、解体や残置物の処分も含めてご依頼を頂くことが可能です。解体することが前提ではなく、ご所有の建物の状況に合わせた最適な方法を選択頂くことになります。お客様のご希望や物件の状況は本当に多種多様、時間軸や経済情勢によっても変わってきます。その時々の最適解をお客様にご提供できるように丁寧なご説明をさせて頂きます。現段階では具体的にはなっていないけれど・・・というお客様でも結構です。最初のご相談から2年、3年後に具体的な動きが始まるお客様も少なくありません。お気軽にご相談下さいませ。新年おめでとうございます。昨年も引き続きコロナウィルス感染拡大を意識しながらの1年、そして新年もオミクロン株の出現により予断を許さない状況が続いております。不動産業界は引き続き比較的堅調な業績の会社も多く、マンション価格なども上昇しています。大きな流れはともかく、この厚木市内においても不動産取引は活発ですし、建物のリフォーム等も外装内装共に新規参入の企業が増えたりもしています。どこでも言われていることではありますが、個人のニーズは多様化し、そして手にすることの出来る情報は豊富になっています。生半可な知識では、エンドユーザーの方が情報を持っていることも多く、時代に取り残される業者も出てくるでしょう。一方で、引き続きニュースになるような悪徳業者もあの手この手でエンドユーザーを騙そうとしています。厚木市の不動産お悩み相談室では、こんな世の中だからこそ、専門家のネットワークや地元企業の繋がりを生かしたご提案をさせて頂きます。ご提案するのは「信用」です。不動産は有形物である以上、最終的な接点は人と人、物と物というリアルな状態になります。2022年も皆様に安心してご相談頂けるように一生懸命頑張ります。【24時間365日!】2021年内のご相談受付について2021年12月25日2021年も残すところあと7日となりました。お陰様で今年も多くの不動産に関するお悩み相談を頂きました。年末になっても、引き続きご相談をお受けしておりますので、お気軽にご連絡下さいませ。26日日曜日以降はメールもしくはLINEでのご相談をお願い致します。メールもしくはLINEでのご相談は24時間365日、年末年始もご回答をさせて頂きます!それでは皆様、よいお年をお迎えください。12月に入りガラッと雰囲気が変わりました。2021年12月10日12月に入り、今年ももうあっという間に年末・・・という状況で、不動産業界としても雰囲気が大きく変わってきました。12月1日水曜日に厚木市近隣の大学で学校推薦の合格発表があった為、2022年度の新入生さんのお部屋探しが本格的にスタート。週末には多くの学生さんが初めての一人暮らしのお部屋を探しに厚木までお越しになられます。売買でも年末の挨拶回りをしている不動産業界の営業マンからは、相変わらず土地が無いという話ばかり。これは少し前からあまり変わっていませんね。業界内の情報も土地に関する情報は本当に少ないなぁ、と感じます。逆に言えば、今が売り時、なのかもしれませんが。厚木市の不動産に関すること何でもお気軽にご相談下さいませ。【ご相談は無料】賃貸でも売買でも管理でも、何でもご相談が可能です。厚木市の不動産お悩み相談室では、建物でも土地でも、賃貸でも売買でも管理でも、何でもご相談が可能です。お客様がご所有の不動産について、最善の提案をさせて頂きます。売買の仲介がメインなので賃貸の提案はしない。市街化調整区域はあまりやりたくない。こんなことを言われてしまったとご相談に来るお客様もいらっしゃいます。相談は無料、費用がかかるような場合(※)は必ず事前にお伝えを致します。どんな些細なことでも結構ですのでどうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。※行政に手数料を支払って資料を取得したり、実際に図面を作成したりするような場合が考えられます。最近、厚木市内でもアパートやマンションのオーナーを直接訪問して営業をかける業者の噂を耳にします。プロパンガス会社はどうやら営業専門の代理店と契約をし、戸別訪問を続けているようです。エアコン交換無料・モニター付きインターホン交換無料等、オーナーにとって耳触りの良いことを営業トークとするようですが・・・きっとその費用は入居者へのガス代に転嫁されていくのでしょう。外壁塗装の会社は・・・マスコミ等でもたまに取り上げられますが、屋根に上がらせたら最後、わざと壊して写真を撮ってなどということもあるようで。最後に売買仲介業者ですが、「投資用物件を買いたいお客様がいます」などとこちらも耳触りの良い言葉を巧みに使うようです。実際はそんなお客様がいなくても媒介契約さえできれば、広告宣伝して販売活動が出来ます。ご所有の不動産を売却する場合、普通はアパート・マンションの管理会社があればそこにまずは相談すべきです。空き家を所有しているだけだと、毎年固定資産税の支払いが必要になる他、もちろん管理をしなければならないという手間がかかります。空き家の状態で風を通さなかったりすると、畳にカビが生え、設備は劣化して・・・と後々後悔することもあります。空き家は空き家の状態であれば「負動産」と言えるかもしれません。ところが、賃貸市場では空き家は供給過小であり、探しているエンドユーザーさんの方が多い状態です。お部屋数が多い空き家・戸建ては非常に人気があります。貸すにはリフォームが必要ですよね?賃料を延滞されたら怖い。入居者とのトラブルはどうすれば?など、様々な不安もあるかもしれません。厚木市の不動産お悩み相談室ではこうした不安に対し、しっかりご説明をした上で賃貸のご提案をさせて頂きます。売却したら2000万円になるかもしれませんが、賃貸ならご自分の資産のまま年間200万円×10年で2000万円になるかもしれません。戸建の建物を所有されていて、空き家になっている、これから空き家になるかも、というお客様は是非一度ご相談下さい。緊急事態宣言が再び延長され、9月も末までとなりました。引き続き、少なからずコロナウィルス感染症拡大の影響は不動産業界にもあるように感じます。流れが変わってきたかな、と。ウッドショックによる建物減価の上昇は相変わらず。現場が少しずつ動き出してしているイメージ。ウッドショックだといって工期を遅らせたり、原価を上げる悪徳業者に注意。住宅も事業用も動き出している。事業用の事務所や倉庫物件は探している方の方が多い。生活保護受給者の賃貸住宅相談が増加中。携帯電話からの電力切り替えやインターネット切り替え、ガスの営業は相変わらず多い。(余談ですが)今後、どうなるかははっきりしませんが、少しずつ状況は好転しているように思えます。いい加減人の動きが出てきた感じです。厚木市の不動産お悩み相談室にも、そのような雰囲気の相談が増えています。機会があれば、「生の声」やってみたいと思います。厚木市内にて事業用の建物・土地を探しています。現在、厚木市の不動産お悩み相談室では以下のようなお客様から物件探しのご依頼を頂いております。さんの在庫車や売約済みの車を置く駐車場そうなんです。事業用の不動産をお探しの方がとても多いんです。その他、工場や倉庫もお探しのお客様もいらっしゃいます。厚木市内で事業用に使用できる土地建物をご所有のお客様、厚木市の不動産お悩み相談室まで一度御連絡下さい。厚木市も含めた神奈川県下、引き続き緊急事態宣言も発令されており、あまり外出もできない・・・そんなお客様から、不動産に関するご相談が増えています!おそらく、ご家族と一緒にご自宅で過ごす時間が増えていることがその理由のひとつだと考えられます。いうことで、厚木市の不動産お悩み相談室は、この夏、お盆休みももちろん多くのご相談をお受けしております!特にLINEでのお問い合わせは、気軽にそしてスムーズにやりとりが出来ると好評を頂いております。お友達に追加して頂き、お気軽にご連絡下さい。(なお、お友達追加後に営業セールスなどは一切致しませんのでご安心ください。している不動産屋さんにご依頼を。以前このブログでも投稿させて頂きましたが、2021年6月15日より、新しい法律である「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(賃貸住宅管理業法)が施行されました。簡単に言えば、サブリースを含めた賃貸住宅を管理する不動産管理業者を取り締まる法律ということでしょうか。登録制度を創設」ことです。ある一定規模の不動産管理業者はこの賃貸住宅管理業者としての登録をすることで、健全な業者であることを示す必要があるのです。しなければなりません。している不動産屋さんにお願いした方が良い、ということになっていくのでしょう。していることは当たり前になるのかもしれません。厚木市内で不動産をご所有のお客様は参考にされてみて下さい。信頼できる弁護士さん、司法書士さん、税理士さん、土地家屋調査士さん、その他専門家に出会いたい方へ。2021年07月24日インターネットで情報収集をするのが当たり前になっている世の中。弁護士さんや司法書士さんなど専門家を探すのも、比較的簡単になってきています。口コミや評判なども場合によっては掲載されていることも。その口コミや評判、本当に信じられるでしょうか?某飲食店紹介サイトでは自分のお店の評判を上げる為に、お店の関係者が一般人を装って投稿をしていることもあるそうです。本当にその情報が信じられるかどうかは、結局しっかりとした情報を得ることにあると思います。信頼できる弁護士さん、司法書士さん、税理士さん、土地家屋調査士さんその他専門家をご紹介ご希望のお客様、是非お気軽にお問い合わせ下さい。専門家によっては得意なジャンルもありますので、お客様のご相談内容に合った専門家をご紹介させて頂きます。特定の弁護士さん、司法書士さん、税理士さん、土地家屋調査士さんだけではなく、同じ専門家でも多くの方とのパイプがあります!ご紹介に際しては、手数料などは一切頂きません!不動産に関することはもちろんですが、そうでなくてもご紹介は可能ですのでお気軽にお問い合わせくださいませ。不動産お悩み相談室TOPTELUP。