建物を新築した場合には、1ヵ月以内に表示登記を行なう義務があります。表題部(ひょうだいぶ)不動産登記簿は、1個の不動産ごとに1組の登記用紙を使用し、多数の不動産の登記用紙をまとめて1冊のバインダーに綴じ込んだものである。この1組の登記用紙において、不動産の物的状況を記載した部分のことを「表題部」と呼んでいます。PC造(ぴーしーぞう)プレキャストコンクリートを使用した建築構造のことです。鉄骨の骨組にプレキャストコンクリートをはめこむことによって造られる建築構造であります。この建築構造は工事期間とコストが少なくてすむため、賃貸マンションなどに多用されています。フーチング(ふーちんぐ)基礎の底部を幅広くした構造のことです。断面は「T」の字を逆さまにしたような形状となります。このフーチングを地盤面の下に埋め込むことにより、基礎全体を水平方向に安定させると同時に、地盤の支持力を高めています。風致地区(ふうちちく)風致地区は「都市の風致を維持するために定める地区」であります。中心として緑豊かな環境が残っているエリアについて、環境の保護のために指定されることが多いです。風致地区では、地方公共団体の条例によって、建築物の高さ、建ぺい率などが厳しく規制され、緑豊かでゆとりのある環境が維持されています。普通借地権(ふつうしゃくちけん)借地借家に関する法制度は、かつては借地法・借家法の二本立てであったが、平成4年8月1日に借地借家法が施行されたことにより、一本化されました。これに対して、旧借地法にもとづく通常の借地権のことを「旧法上の借地権」と呼ぶことがあります。不動産(ふどうさん)不動産とは「土地及びその定着物」のことであります。土砂は土地そのものであります。不動産鑑定士(ふどうさんかんていし)国土交通省が毎年実施する不動産鑑定士試験のすべてに合格し、国土交通大臣への登録を受けた者を不動産鑑定士といいます。警告を行ない、さらには最大で500万円以下の違約金を徴収することができるとされています。不動産の貸し付けから発生する収入は、所得税法においては、事業収入ではなく、不動産収入に分類されることとなっています。従って個人が賃貸住宅や駐車場を経営している場合には、不動産収入が発生し、不動産所得を得ていることになります。不動産取得税(ふどうさんしゅとくぜい)不動産を有償または無償で取得した場合や改築等により不動産の価値を高めた場合に、その取得者等に課税される地方税のことであります。不動産の所在地の都道府県が課税の主体となるので、実際の徴収事務は都道府県が行なうこととされています。不動産取得税の税率は原則的に「不動産の固定資産税評価額の4%」とされています。不動産所得(ふどうさんしょとく)不動産の貸付けによる不動産収入がある場合において、次の計算式で求めた金額のことを「不動産所得」と呼びます。このような不動産所得がある場合には、必ず確定申告を行なう必要があります。不動産所得で赤字が生じた場合には、その赤字の全部又は一部は、給与所得の黒字と相殺することができます。不動産登記簿(ふどうさんとうきぼ)不動産の物的状況や権利関係を公示するために、登記所に備え付けられた書類のこと。不動産登記簿には、建物登記簿と土地登記簿の2種類があり、どちらもその不動産を管轄する登記所に保管されています。不動産投資信託(ふどうさんとうししんたく)不動産を運用対象とする投資信託のこと。リートとも呼ばれています。不動産投資信託は、もともと1960年にアメリカで生まれた金融商品であり、基本的な仕組みは、多数の投資家から資金を集め、不動産投資信託を運営する「投資法人」がその資金を不動産(オフィスビルなど)に投資し、不動産から生ずる賃料収入などを投資家へ配分する制度です。フラット35(ふらっとさんじゅうご)民間の金融機関と住宅金融公庫が提携して開発した、長期完全固定型の住宅ローンです。お互いのメリットを合わせた商品となっています。フローリング(ふろーりんぐ)木板や木質材料による床板のことを一般に「フローリング」といいます。フローリングには、単層フローリング(無垢材(一枚の厚い天然木単板)を多数敷き詰めたもの)と、複合フローリング(単板を重ねて表面に天然木単板を接着した板材を多数敷き詰めたもの)の2種類があります。分筆(ぶんぴつ)土地登記簿上で一筆の土地を、数筆の土地へと分割することです。プレハブ住宅(ぷれはぶじゅうたく)現場での施工の前に、あらかじめ工場で部材の加工、組立を行ない、それを現場で組み立てる住宅。生産性の向上、質の均一性、精度の向上を目的とし、現場作業を軽減させることから工期も短縮できます。工場生産により価格が抑えられることなどの特徴があります。ペントハウス(ぺんとはうす)次の2つの意味があります。わが国では主に2)の意味で用いられる。わが国の建築基準法では、建築面積の8分の1までの広さのペントハウス(2の意味)は、建築物の高さ及び階数に原則的に算入しないという特例があります。保存登記(ほぞんとうき)一般的に、所有権保存登記のことを「保存登記」と呼んでいます。所有権保存登記とは、建物や土地の所有権を最初に取得した人が行なう所有権の登記のことであります。ポーチ(ぽーち)建物の入り口部分で、建物の屋根とは別の庇(ひさし)を持ち、建物の外壁から突き出している部分を「ポーチ」と言います。建物の外壁に大きなくぼんだ空間を造り、そのくぼみの内側に玄関ドアを設けた場合もその空間を「ポーチ」と言うことがあります。間口(まぐち)土地と道路が接する長さのことをいいます。賃貸共同住宅の場合には、PC造・重量鉄骨造であっても、マンションと呼ばれることがあります。本来、マンションは英語では「大邸宅」を指す。日本におけるマンションは欧米では「アパートメント」と呼ばれています。マンション管理士(まんしょんかんりし)マンション管理法にもとづき、国土交通大臣が毎年実施する「マンション管理士試験」に合格し、登録の手続を終えて、マンション管理士登録証の交付を受けた者のことをいいます。マンション管理士は、管理組合や区分所有者の相談を受け、助言・指導を行なうことができます。マンション管理法(まんしょんかんりほう)マンションの管理の適正化を推進するために、マンション管理士の資格を創設し、マンション管理業者の登録を義務付け、管理業務主任者の設置義務を創設する法律のことをいいます。正式名称は「マンション管理の適正化の推進に関する法律」。平成12年12月8日に成立し、平成13年8月1日より施行されています。みなし道路(みなしどうろ)幅が4メートル未満の道路であって、建築基準法第42条第2項の規定により、道路であるものと「みなす」ことにされた道路のことです。その法律の条項の名称をとって「2項道路」と呼ばれることが多いです。メゾネット(めぞねっと)マンションにおいて、上下2階にわたる住戸のことを「メゾネット」といいます。上下に広い空間を確保し、一戸建てのような内部空間を作ることができます。免震工法(めんしんこうほう)建築物の上部構造と絶縁させた基礎部分(免震層)に、積層ゴムなどの免震装置を設置し、建物に入る地震力や振動を少なくし、かつ直接建物に伝わらないようにする構造のことです。ガラスなどの転倒・破損を軽減・防止します。木造(もくぞう)建物の主要な部分を木材とした建築構造のこと。モルタル(もるたる)セメントと砂に、水を加えて練り合わせたものです。左官材料として多用されます。床組(ゆかぐみ)木造建築物において、床面を支えるための骨組のことを「床組」といいます。在来工法の木造住宅の場合、一般的に次の4種類の床組が使われています。床下換気(ゆかしたかんき)耐震性を高める布基礎(ぬのきそ)が普及した結果、床下の湿気により、土台が木材腐朽菌のせいで腐食するなどの問題が起きるようになりました。22条)では、床下の換気について、「壁の長さ5メートルごとに布基礎に換気用の穴(300平方センチ以上)を設けて、その換気孔にねずみの侵入を防止するための格子などを付けること」を義務付けています。床面積(ゆかめんせき)建築物の各階において、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の面積を言います。115号)によって詳しい基準を設けています。容積率(ようせきりつ)延べ面積を敷地面積で割った値のことです。敷地面積が100平方メートル、その敷地上にある住宅の延べ面積が90平方メートルならば、この住宅の容積率は90%ということになります。建物の容積率の限度は、原則的には用途地域ごとに、都市計画によってあらかじめ指定されています。前面道路の幅が狭い等の場合には、指定された容積率を使い切ることができないケースもあるので、注意が必要であります。用途地域(ようとちいき)建築できる建物の種類を定めた地域のこと。都市計画法第8条第1項第1号に規定されています。いう12の種類が存在します。擁壁(ようへき)崖をおおう人工の壁のことです。敷地と道路に高低差がある場合や、敷地の背後に崖がある場合に設置されます。崖を補強するものではなく、土砂の崩壊を防止することがその役割であり、大きな荷重を支えることができるような性能を持つ必要があります。いう登記が記載されています。これを「予告登記」と呼んでいます。予告登記とは、将来的に訴訟の進行次第では、所有権を失う可能性があると警告するものであります。予約完結権(よやくかんけつけん)予約とは、将来において契約を締結するということを事前に当事者どうしで合意することを指す。このような予約においては、当事者の一方が予約完結権を持つのが一般的であります。予約完結権を持つ者が契約を行なう旨の意思を表示をすれば、相手方の承諾を待つまでもなく、契約が自動的に成立する。予約完結権とは、予約を本契約へと強制的に移行させる権利であると言うことができます。Trust」の頭文字を並べて「REIT」(リート)と呼ばれています。リバースモーゲージ(りばーすもーげーじ)金融機関や自治体などが、高齢者の所有する住宅または土地を担保として、生活資金や医療費等を高齢者に毎月少額ずつ融資することです。利息支払は不要であり、融資期間の終了時(高齢者の死亡時など)に元金・利息が一括返済されます。一括返済の方法は担保不動産の売却でもよいし、他の金融資産による返済でもよいのです。礼金(れいきん)建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借り主から貸し主に対して、契約締結の謝礼として支払われる金銭のことです。将来契約が終了し、退去する際にも、借り主に返還されません。レインズ(れいんず)レインズとは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構(「指定流通機構」という)が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称であります。このネットワークシステムにより、指定流通機構の会員である不動産会社間では、パソコンまたはFAXを用いて、リアルタイムでの不動産情報の交換が行なわれています。ローン特約(ろーんとくやく)あらかじめ予定していた融資が金融機関等によって承認されなかった場合には、買い主は不動産を購入する契約を解除して、契約を白紙に戻すことができるという特約を盛り込むことがあります。した特約を「ローン特約」と呼んでいます。路線価(ろせんか)宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線(公衆が通行する道路のこと)について、その路線に面する宅地の1平方メートル当たりの価額を千円単位で表示したものを「路線価」と言います。ロフト(ろふと)次のような3つの意味があります。和小屋(わごや)垂直な小屋束によって屋根の荷重を支えるような小屋組のことです。伝統工法や在来工法の木造建築物で用いられます。