危険な状況は続く・・・レオパレスの今後について考察2020年10月11日マスコミなどでも大きく報道をされていますが、レオパレスの直近四半期の決算がやっと発表されました。(経理担当者の希望退職応募による遅れという上場企業としてあるまじき理由で遅れていました・・・)「レオパレス21の2020年4~6月期連結決算は、売上高が前年同期比8%減の1039億円、営業損益は68億円の赤字(前年同期は42億円の赤字)、最終損益は141億円の赤字(同57億円の赤字)。その結果、118億円の債務超過となった。」ちなみに債務超過であることが続けば、上場廃止となるため、同時にソフトバンクグループ傘下のファンドから支援を受けることを発表しました。このファンドですが、厚木市三田南にもある雇用促進住宅などを一括で買い上げ運営しているフォートレスというファンドです。危険なのがその入居率です。このブログでも予想していた通り、2020年5月に損益分岐点と言われている80%を切りました。これも予想通りですが、コロナ禍による入国規制により法人の外国人労働者が激減しているようです。希望退職もやったし、これ以上できることはさらなるコストカットと・・・ついに、オーナーに保証している家賃の減額交渉です。全国のどこかで減額交渉が始まれば、このご時世ですからSNSやマスコミで一斉に報道されることでしょう。ここからは想像ですが・・・「ソフトバンクグループ傘下のファンドは逆ザヤになっていないサブリース契約だけ残れば投下資金の回収が出来る」と踏んでいるのではないでしょうか。サブリース契約の維持など当初から考えていないのです。これから逆ザヤになっている物件は解約覚悟の減額交渉が始まると読んでいます。危機感を感じているレオパレスオーナーさん、もし宜しければ一度ご相談下さい。お力になれれば幸いです。不動産お悩み相談室TOPTELUP。