【そ】底地2011年01月30日<ご説明>借地権がついた宅地の所有権のこと。更地のように土地所有者が自由に利用したり転売したりできる完全所有権とは違い、借地権者との関係で利用上の制約を受けること、借地権者以外の第三者に底地だけを売却することが難しいことから不完全所有権といわれる。上では非常に多くみられる媒介契約です売買でも賃貸でも同様の媒介契約があります。2011年01月26日<ご説明>専任媒介契約のバリエーションの一種で、依頼者は仲介を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できない。自分で取引相手を見つけて契約することも制限される。契約期間は3か月以内。<コメント>一番のポイントは、その不動産の取引相手を自分で見つけても、契約することが制限されることです逆に言えば、不動産屋さんにとって優位な契約と言えるかもしれませんこの専任専属媒介契約を結ぶ際には、しっかりと説明を受け、検討をした上で行うようにしましょう【せ】セットバック2011年01月24日<ご説明>二項道路に接している敷地で、道路の境界線を後退させること。セットバックした部分は道路と見なされるので、その部分に建物を建築することはできない。<コメント>土地に接する道路の幅員が4m満たない時にこのセットバックが必要となりますこのセットバックが必要な場合、広告には大半のケースで表示がされていますそれは、セットバックした土地には建築物を建築できないのみでなく、門や塀や擁壁も作ることが出来ないというマイナスがある為ですどの不動産屋さんもしっかりと表示はしているかと思いますが、十分お気を付け下さい【せ】接道義務2011年01月22日<ご説明>都市計画区域内にある建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上接していなくてはならないと、建築基準法で定められている。<コメント>その土地の価値を決める、といっても過言ではないほどこの道路への接道義務というのは重要ですというのもこの接道義務が満たされなければ土地に建築物が建たない=用途が限られた土地となってしまうからです従って不動産屋さんとしてもこの接道がどうなっているかというのは、非常に入念に調べる部分なのですまたその接している道路自体も建築基準法上の道路なのか、といった部分も要チェックとなります【す】スケルトン2011年01月20日<ご説明>マンションのような集合住宅の建物を、スケルトン(骨組)とインフィル(内装等)に分けて、スケルトン部分だけを賃貸する方式のこと。インフィルは、スケルトンの賃借人が自らの負担で造って所有する。<コメント>貸店舗などの場合、よくこのスケルトンという名前を聞くことがあります賃貸する空間には何もなく、造作は賃借人が行い、また退去時にも原則的にまた何もない状態にして返却してもらいますこのスケルトンに対して居抜きという言葉もありますが、これは前賃借人が残したテーブルや椅子などをそのまま利用する形での賃貸になりますスケルトンの場合、自分の好みの内装に出来る分、初期コストがかさむことになります【し】譲渡所得2011年01月18日<ご説明>資産を譲渡した時に得られた利益のこと。不動産などの売却(譲渡)価格そのものではなく、そこから一定の経費を差し引いた後に利益が残った場合に「譲渡所得」という。<コメント>不動産を売却する際には、売買代金そのものが手取りの収入になるとは限りません不動産屋さんへの手数料や登記料など諸費用が必要になるからですそこで忘れてはいけないのがこの譲渡所得のお話。不動産の売却によって利益が生じた場合、税金が課せられることがあるのですこれは居住用の財産を売却したのか、所有していた期間の長さなど様々な要素によって控除されたりすることもありますケースバイケースですので、詳しくは不動産屋さんもしくは税理士さんにご相談すると良いかもしれません【し】重要事項説明2011年01月16日<ご説明>不動産の売買契約や賃貸借契約に先だって、不動産会社が取引相手や当事者に対して契約に関する重要な事柄を説明すること。不動産の取引についての専門知識がない一般消費者でも内容を十分に理解したうえで契約できるようにして、のちのちのトラブルを未然に防ぐために宅建業法で設けられた制度。<コメント>売買の場合でも、賃貸の場合でも同様に契約書と同じく非常に大切なのがこの重要事項説明(書)です不動産屋さん(宅地建物取引業者)には必ずこの重要事項が義務付けられており、実務上も後々のトラブルを未然に防ぐことができます重要事項説明(書)には最後に説明を受けた旨の署名捺印が必要となり、お客様にご記入いただきますこの重要事項説明が漏れていたりすると、トラブルの元になるばかりでなく、不動産屋さんに対してペナルティが発生することもあるのですいずれにしても、しっかりと記載事項を確認して、分からない部分の無いようにしなければなりません【し】住宅ローン控除2011年01月14日<ご説明>マイホームの取得や改修で住宅ローンを利用した場合に、ローン残高に応じて一定の所得税・住民税を控除する制度。<コメント>住宅ローン控除に関しては、財務省のホームページに細かく掲載されています金融機関の住宅ローン担当者や、税理士の先生にお聞きしたり、直接税務署に相談すれば具体的な話が聞けると思います税金に関しては、毎年のように法律が変わったり、時限立法だったりしますので、私たち不動産業者もその時々で専門家の意見を聞くようにしています【し】修繕特約2011年01月12日<ご説明>賃貸借契約の中に付帯的に盛り込まれることがある特約の一つ。入居中に生じた損耗や故障などについて、一定の範囲内の修繕を借主の負担にすることを定めたもの。<コメント>アパートやマンションなど居住用のお部屋を賃貸したことのある方なら目にしたことがあるかもしれません契約書の最後の方に、修繕内容とその金額などが記載されていることがありますこの修繕特約は争いの多い部分でもありますが、賃借人がこの義務について認識し、義務負担の意思表示をしたと確認された場合、有効とされるケースも多くあります。いずれにしても、入居時には毎月のお家賃や敷金礼金だけではなく、退去時の費用等に関してもしっかりと確認をしましょう【し】地盤改良2011年01月10日<ご説明>軟弱地盤の支持力を増したり、沈下を抑えるために、セメント系の固化剤と土を混合・かくはんして固めることによって地盤自体の強度を高めること。専門業者さんなどに調べてもらうのが良いでしょう地盤改良工事は数十万円になることもありますので、しっかりとした判断が必要です【し】私道負担2011年01月08日<ご説明>土地や一戸建てで前面道路が私道の場合、売買する時にその私道に関して何らかの負担がある場合をいう。<コメント>前面道路が共有になっているケース等、土地の面積には私道の面積が含まれることがあります多くの場合には、「私道負担○○m2」などと言った表記がされていますが、契約時にはしっかりと確認をしましょう道路の問題はその土地の価値を決めかねませんので、細心の注意が必要です【し】敷金2011年01月06日<ご説明>賃貸借契約で、借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。<コメント>厚木市辺りですと、2ヵ月分程度が標準の敷金になります。原則として開発することは禁じられている。売買に限らない話ですが、お正月になると不動産屋さんのCMが一気に増えますいよいよ、そういうシーズンになるのかな、と感じる時ですね。経営が厳しい会社は露骨に回数が減ったりしますよね。個別の名前は控えますが。笑そんな不動産業界の様子も垣間見えるCM、皆様もちょっと気にして見てみて下さい【し】市街化区域2011年01月02日<ご説明>都市計画区域内ですでに市街地を形成している区域(既成市街地)と、線引きが行われた時点で以後10年以内に優先的に市街化を図るべきとされた地域。<コメント>ざっくり言えば、建物が建つ地域です。(もちろん他の条件も備えなければなりませんが)市街化区域であれば、用途地域が定められ、そこにどんな建物が建てられるかが決まっていきますこの市街化区域にされれば、いずれ生活インフラの整備にくわえ、土地区画整理や市街地再開発などが行われていくことになりますあけましておめでとうございます。皆様、明けましておめでとうございます。不動産お悩み相談室TOPTELUP。