...続きを読む固定資産税は、マンションを購入したら毎年納めていかなければならない税金です。固定資産税とはどのようなものなのか、金額はどうやって決まっているのかなど実際にはわからないことも多いかもしれません。本記事では、固定資産税の計算方法や支払い時期だけでなく、築年数別にみる費用相場やタワーマンションの場合についてなど詳しく解説していきます。固定資産税には、一定の算出方法があります。そのルールについて確認していきましょう。?固定資産税の仕組みを理解しておくと、購入するマンション選びの際にも役立つかもしれません。固定資産税は「所有する土地と建物にかかる税金」のこと固定資産税とは、所有する土地と建物にかかる税金のことです。土地や建物は動かない(固定された)資産であるため、その名前であると考えると覚えやすいかもしれません。固定資産税は固定資産税評価額をもとにして計算され、毎年1月1日時点での所有者が市区町村などの自治体に納めます(東京23区のみ東京都へ納める)。納入義務があるのは所有者となっているため、貸し出す場合にもそのマンションの所有者が納めるのが決まりです。賃貸契約でマンションを借りている人には、固定資産税の納入義務はありません。売買などで年度途中に所有者が変わった場合は、売買日から起算して売り手と買い手が日割りで清算するのが一般的です。固定資産税はどうやって決まる?固定資産税は実際どのように決まっていくのでしょうか。ついても詳しく解説していきます。固定資産税の計算のもとになる金額のことです。税率を掛けて算出されます。大きければ大きいほど高くなるということです。税率については各自治体で決められることになっています。東京都を含めほとんどの自治体で設定している税率は、1.4%です。?固定資産税評価額とは、各自治体が定めた固定資産(土地・建物)の価値を金額にしたものです。基づいて決められます。ついては、土地と建物でそれぞれの考え方が異なるものです。土地の場所・面積や形状によって決められます。分譲マンションの場合は、その土地の自分が所有する割合分を負担します。建物の固定資産税評価額は、新築建物を再び立て直す価格(再建築価格)に経年劣化での価値の減少(経年減点補正率)を掛けて計算するものです。経年減点補正率は経年とともに下がっていくため、建物の固定資産税評価額も下がっていきます。固定資産税率をかける対象の金額のことを表します。直接の計算はしません。見直しのたびに変動します。すると急に税負担が上がってしまうかもしれません。70%」という税負担の調整措置が適用されます。ほうが低くなるのが一般的です。固定資産税の支払いについて固定資産税の納入先は、各市区町村などの自治体になります。固定資産税の納入をしないと、延滞金や不動産の差し押さえなどにも発展しかねません。支払い方法この2つについてもよく確認しておくことが大切です。支払い時期は、通常は年4回(6月・9月・12月・2月)固定資産税は1月1日時点での土地・建物の所有者に課税され、市区町村により異なりますが、概ね4月~6月頃に登録住所へ納税通知書が届けられます。この税金については一括でも納入できるほか、年4回(6月・9月・12月・2月が一般的)に分けて納めることが可能です。固定資産税は、一括で納入しても分割でも金額は変わりません。分割の場合は、納税通知書に記載されている納期限を必ず確認しましょう。期限を過ぎてしまった場合には、自治体から催告書が届き延滞金が発生します。延滞金が発生してしまった場合には、手元にある納付書では納められないかもしれません。その場合は、各自治体に納入方法を問い合わせることが必要です。固定資産税を納めないと、不動産や預貯金が差し押さえられてしまいます。固定資産税の振込用紙は、銀行やコンビニなどでの納入が可能です。多くの自治体では、口座振替(自動引き落とし)もできるようになっています。一部の自治体では、クレジットカードや電子マネーでの納入も可能です。納入を忘れてしまう心配がある場合には、一括で納めるか口座振替にしておけば安心かもしれません。振込用紙を紛失してしまった場合は、自治体に問い合わせをすると再発行してもらうことができます。納税通知書の再発行はできません。土地と建物を分けて算出します。固定資産税の総額は、土地・建物それぞれの計算から出た金額を合わせたものです。「固定資産税の軽減措置」を加えるため次のような計算式になります。建物の場合は、新築の場合は再び同じ建物を建てるのにかかる費用(再建築価格)が基本です。一定の条件を満たした新築物件や、長期優良住宅の場合に限って適用となる軽減措置もあります。中古だと固定資産税はどれくらい違う?新築マンションの家屋にかかる固定資産税は、中古に比べると大幅に安く感じるかもしれません。一定の期間を過ぎると減額されなくなる点に注意が必要です。長期的に見ると、必ずしも安いとは言い切れません。新築マンションの固定資産税は、築後3~5年は税額計算後の1/2になります。以下の一定の要件を満たさなければなりません。基準を満たすのであれば、床面積120平米までの評価額を1/2に軽減されます。これらの基準を満たし、さらに「長期優良住宅」の認定を受ければ、軽減措置の期間がさらに2年間延長されます。新築マンションの固定資産税は、中古に比べると大幅に安く感じるかもしれません。一定の期間を過ぎると減額されなくなる点に注意が必要です。長期的に見ると、必ずしも安いとは言い切れません。タワーマンションの固定資産税の例外措置についてタワーマンションの分譲価格は、高層階に行くほど高くなり低層階の方が安いのが一般的です。固定資産税の通常の計算では、分譲価格の差は考慮されていませんでした。固定資産税は土地や建物の価値を金額にしてるにも関わらず、分譲価格を考慮しないという点については問題視されていたようです。そこで、2017年の税改正により、タワーマンションにも例外措置が設けられるようになりました。高さ60m以上のタワーマンションの固定資産税では、高層階に行くほど高く、低層階ほど安く補正されることになっています。2017年4月1日前に売買契約が結ばれたものについては、適用の対象外です。マンション年数別の固定資産税シミュレーション東京都で50平米のマンションを購入するとして、固定資産税をシミュレーションしていきます。調査による令和3年度の東京23区の平均地価は、1平米あたり606,100円。50平米なら30,305,000円です。建築価額表では、1平米あたりの建築価額は約36万円(鉄骨鉄筋コンクリート造)。50平米だと18,000,000円(固定資産税評価額)になり、これを基準とします。建物の固定資産税は新築時は減額措置が取られるものの、6年目からは通常に戻るため金額が一気に上がります。経年減点補正率が加わります!建物の固定資産税は新築時は減額措置が取られるものの、6年目からは通常に戻るため金額が一気に上がります。建物には経年減点補正率が加わるため、年数が上がるにつれて金額は安くなっていくことが確認できますね。>>プロフィールはこちら固定資産税の軽減措置は?土地にかかる固定資産税には、軽減措置があります。固定資産税の軽減措置は、土地の広さに応じて一定の課税標準額に軽減されるものです。この軽減措置に期限はありません。一戸建てとマンションでは固定資産税はどれくらい違う?一戸建てとマンションでは、土地の固定資産税に大きな差があります。マンションは、所有する土地が少なくなるためです。土地の固定資産税だけを見れば、マンションの方が安いといえるでしょう。木造が多い一戸建てに比べると、鉄筋コンクリート造のマンションの価値が下がるのは緩やかです。マンションの方が固定資産税の高い期間が長いということになります。土地の軽減制度については、一戸建・マンションともに変わりはありません。条件と期間が定められていることから、長期的に見ると固定資産税はマンションの方が高いと言われることが多いです。固定資産税を抑える方法は?住宅を所有している限り、固定資産税は毎年納めなければならないものです。残念ながら、固定資産税を大幅に安く抑えることはできません。小さな工夫や確認を積み重ねることで、結果的に金額を抑えることは可能です。固定資産税をできるだけ抑える方法をいくつかご紹介します。1課税額は正しいか確認する固定資産税評価額は、年数を経るごとに変化します。土地・建物ともに正しい固定資産税評価額から計算されている課税額かどうか確認しましょう。建物の場合は、経年劣化も考慮しなければなりません。軽減措置は、自分で申請しないと適用にならないものもあります。自治体がどのような制度を取っているかを確認しておくことも重要です。2物置や駐車場などを増やさない物置や駐車場が増えると固定資産税は高くなる場合があります。固定資産税は土地と建物に課税されますが、ガレージや物置も建物と認められる場合があるからです。基づくもので、細かな決まりがあります。しても物置や駐車場が必要な場合には、建物として認定されない設置の方法もあるため確認しましょう。3滞納しないように気をつける固定資産税の納入が遅れると、自治体から催告書が届き延滞金が発生します。延滞金は最大で14.6%になるため、かなり注意が必要です。納入を忘れてしまいそうな場合は、一括で納めることや口座振替を利用するなどの方法を取りましょう。小さなことですが、固定資産税が膨らむのを防ぐことができます。相続した場合は、振替口座がどのような状態であるか確認することが重要です。4免税している自治体もある自治体によっては独自に固定資産税の減免を行っている場合があります。自分の住む自治体の情報をよく確認しましょう。具体的には、火災や自然災害などで損害を受けた場合や、所有者の年齢や環境などがあげられます。設けられている基準や減免の割合などは、自治体によってさまざまです。多くの場合、自分で申請しなければ減免の対象にはなりません。納税通知書とともに自治体の情報も確認することをおすすめします。5クレジットカードや電子マネーで支払う自治体によっては、クレジットカードや電子マネーで固定資産税の納入ができる場合があります。クレジットカードや電子マネーの利用は、ポイントをためられるところがメリットです。ポイント分をキャッシュバックと考えると結果的に固定資産税を抑えることにつながるという考えです。決済手数料がかかる場合もあるため注意が必要になります。決済手数料と実際につくポイントのどちらが高くつくかを確認するとよいでしょう。6家屋調査を受ける固定資産税の固定資産税評価額は、家屋調査で決定されます。自治体職員が家屋調査に来る場合には、立ち会うようにしましょう。家屋調査に来るのを拒否することはできますが、そうすると書類上での判断になります。家屋調査で必ず固定資産税が抑えられるわけではありません。実際に立ち会うことによって査定に不利にならないように、情報を伝えることができます。わからない点なども直接質問できるため、疑問を残さずに済むでしょう。調査によって決定した固定資産税評価額にも納得できるはずです。マンションの固定資産税を理解しよう!固定資産税は、住宅を所有したら必ず納入していく税金です。税金や制度の仕組みは、一見かなり難しそうに感じるかもしれません。住宅購入後のお金のことを考えると、あらかじめ理解して家計の中に見積もっておくことが大切になります。これから購入する住宅を選ぶ場合は、判断材料の1つにもなるかもしれません。仕組みは理解しておこう不動産購入時に、お客様が知りたいポイントと、不動産会社が積極的に説明できないポイントには、食い違いが生じがちです。税金はその代表格で、資格の無い不動産会社に細かい説明を求められません。不動産のプロが中古マンションの購入の流れや物件の探し方、資金計画までをわかりやすく解説します!「中古マンションを購入してリノベーションしたい」「リノベーション済の中古マンションを購入したい」方や、「住宅ローンやお金のことがよくわからない」方におすすめのセミナーです。参加費無料で、参加方法はオンライン・来社どちらでも可能です。中古マンションの選び方のポイントや、あなたにぴったりの暮らしを叶える物件選び・探しまでサポートしますので、まずはご参加ください。▶︎物件購入セミナーの参加申込はこちら物件探しで具体的なお悩み・相談内容がある方は個別相談にお申し込みください。『中古マンションってどんなものなのか』『購入する時の不安がある』『中古マンションで過ごすうえで役立つ情報が知りたい』という方に、『お部屋探しでのハードルを下げること』をモットーに掲げて、日々役立つ情報を発信しております。【2023年最新】マンションに暮らすとNHK受信料はどうなる?割増金制度についても解説!NHKの受信契約はマンション単位で結ぶのか世帯ごとに結ぶのかなどと疑問に思う方も多いのではないでしょうか?また、4月に導入される割増金制度について詳しく知りたい方もいるでしょう。本記事では、NHKの受信契約や受信料の支払い方法、不払い時の割増金制度について解説します。参考にしてみてください。マンション2022/01/27マンションの排水管清掃は必要?当日恥ずかしい思いをしないために準備する5つのことマンションの排水管清掃は定期的に実施すると衛生的にも良く、排水管の老朽化を防ぐことにもつながります。新型コロナウイルスの観点から清掃は行うべきとされています。本記事ではマンションの排水管清掃の準備や費用、排水管が詰まった時の自分で行う対処法についても解説します!ぜひ参考にしてみてください。マンション2022/01/30風水ではトイレが重要!置いてはいけないものや運気アップの方法とは?風水ではトイレは、運気を左右する重要な場所です。あなたが普段何気なく置いているものが実は、運気を下げているかもしれません。運気を上げるなら、まずはトイレから風水を取り入れてみませんか?今回は、風水的に置いてはいけないものや、運気アップの方法についてお伝えします。この記事を読めば、トイレの風水対策はバッチリです。間取り2022/10/11長期優良住宅の認定通知書について詳しく解説!申請の流れや届く日について長期優良住宅に認定されると、税制面などでさまざまな優遇を受けることができます。やったら長期優良住宅の認定を受けられるのか分からないという人も多いのではないでしょうか。今回は、長期優良住宅の認定について詳しくお伝えしていきます。住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。