雰囲気がダメって...。のらえもんさっきの話なんですけど、土地に対して容積率が決まっていて、高さによって建物フロアの面積が決まりますよね。1Fのフロア面積が1000平米だとすると、このとき31.6mx31.6m(√1000)でも、50mx20mでも面積は同じ100m2なわけです。前者だと1000平米の面積に対して外周部が126.4mになる。後者だと、140mになる。その分スパン幅に余裕が生まれるので、タワーは正方形よりも長方形のほうがいいことになります。間取りがいいっていうのは概してそういうことなんです。日本人は南向きに窓を取りたがるから、東西に長くて南北に短い敷地が理想的とされるわけです。そんな土地が有ると、「なんていい土地なんだ、一体どこのデベが落とすんだろう」なんて考えちゃいますね。いう土地って少ないんですよ。真四角かったり、下手すりゃ南北のほうが長かったりして。南信仰っていうのが有るのがやっぱり日本の特徴だからそういった土地は本当に貴重ですね。モモレジ最近は1戸1戸の専有面積が小さくなってるから、余計にワイドスパンが難しくなりますよね。DJあかい60平米とかだと、もう本当に無理っていうか...。モモレジ凄いワイドスパンっていう意味では、プラウドタワー立川の北西角住戸は凄かったですね。あまりにもワイドスパンすぎて、ちょっと廊下が長くなっちゃうぐらい凄かった。北側って「ちょっと狭くしなきゃいけない」とか、「全く採光できない向きとかになると普通のファミリー層には嫌われる」っていうのが有るので、凝った間取りはどっちかっていうと北向きで発生しやすいかな。モモレジそう、ほとんど人気のない方角ですね。のらえもん北側は開口面積を広くとらないと採光がとれないから。明るくしたいっていうのが有ってワイドスパンになる。モモレジタワーだと立地によっては北向きがむしろ目玉だったりもします。東京タワーが見えたりするような場合は、北でもワイドスパンにしないってことも少なくないです。今、単価が高くなってることもあって、デベロッパー戦略としては、「条件が悪いほうにワイドスパンを取る」ようなものが目立つかな。スカイズとかそうだもんね。ワイドスパンだと80平米ぐらい無いといい感じに造れないじゃないですか。Yの字型のタワーでも、昔ケープタワーとかあった時は、100平米ぐらいだったんですけども、今は坪単価が上がっちゃってるから、スカイズになると良くて90台。景色のいい側がスパン短く刻んであって、廊下の位置が真ん中からずらしてあって、そして眺めの悪い側がスパンを広くして間取りを良くしてる。眺めと間取りの良さを両方もらえるって部屋は無かったんですよね。それで成功したんだからいいんですけど。DJあかい勝どきザ・タワーも、浜離宮方面はけっこう広くとってましたね。モモレジトーキョータワーズとほぼお見合いとなるプランはめちゃくちゃスパンとってます。なんだかんだ、お見合いでも半分ぐらい景色が見えれば、僕はそれでいいと思うんですよね。価格がその分安ければっていう話ですけど。モモレジあと、もう一つ、フェイバリッチタワー品川についても触れさせて下さい。これは、間取りがいいというよりも、「エディットメイド」っていって、いわゆるメニュープランやカスタムオーダーの域を超えた選択が出来るんです。最大のポイントは窓の位置が変えられちゃう。某社員そうなんですか。モモレジ希望次第にはなりますが、全戸ビューバスにも出来たんです。竣工2年以上前から青田売りをしてるからこそ出来るわけですが。モモレジ長期販売を視野に入れるデベだったら2年以上前から青田売りをしてこういった取組みをするのも面白いんじゃないかな。建築コストがかかることから単価は上がりそうで、そうなると実需がターゲットとなり、結局は投資需要が不可欠の昨今では難しいという結論にはなりそうですが某社員これ、キャンセルリスクが怖そうですね。DJあかいいやー、それやばいですね。ローンキャンセルとか、もう死んじゃいます。某社員もう全部好き勝手された後に、「やっぱ転勤決まったんでやめます」とか言われたらもう大変。その辺はけっこう怖いですね。DJあかいマンションの良さと戸建ての良さって相反するものがあるわけです。「カスタマイズできる」っていう事と「大量生産で安くする」っていう事と。基本的には矛盾するんですけど、「規格のものではやっぱり納得できない」っていう傾向がマンションにも出てきてて、それで住友なんかもカスタムオーダーを入れてたりとかしますよね。モモレジ住友の物件は、総戸数100戸以上あるマンションで2~3プランしかないものも(笑)DJあかいしかもあれ、ぎりぎりで売り出すから上のほうしかできないし。モモレジカスタムオーダーなかったら選択の余地がないですよね。DJあかいカスタムオーダーも水まわりは動かせないって。某社員フェイバリッチタワーは水まわりも動かせる?モモレジ水まわりも窓も動かせます。某社員よくやりますね。モモレジ動かせるというか、基本5つぐらいの大きく異なるプランから選べるようになっていました。普通のメニュープランとは違って窓や水まわりの場所が違うのでそれぞれの印象がかなり違うものとなっています。上から下まで全部同じ間取りのマンションでも「生活サイクルに起因する生活音の近隣トラブル」って、実は結構あるんですよ。昔、入居後にあったトラブルで、とある住人が、上の主婦とすごいけんかしてるんです。この人生活が昼夜逆転してるんです。寝てる時間帯に上で掃除機かけられて、めちゃくちゃトラブってました。上と間取りが違ってて寝室で寝てる時に上階でシャワーとかされたら大変だなあと思います。水まわりを動かしたら、寝室の真上がお風呂だったなんてことは十分あり得ますからね。寝室の真上が浴室だったりすると、ちょっと入居後が怖いですよね。スケルトン・インフィルとかでも自由にできますよみたいなことって言ってるんですけど、あれも実生活として、本当に好き勝手間取りを変更しちゃったなんてなった時に、ちょっと怖いなって思っちゃいますね。モモレジ音の問題はマンションコミュニティでも直床・二重床だったり、乾式壁・湿式壁だったりっていう議論がたびたび行われてると思うんですけど、構造や厚み以前に自分の家の隣の人や上の人がどんな人かっていう影響がものすごく大きいので、「こういうマンションなら安心」とは一概に言えないのが難しいところですよね。細かい人いますからね。変にいじらないほうがトラブルは起きにくいのかもしれないですね。DJあかいそれは間違いないですね。騒音トラブルを減らすには上と下が同じ間取りのほうが明らかに有利ですね。某社員トラブルが起こった時に、全く同じ間取りだったら上の人のせいってなるんですけど、完全に間取りが自由になった時にデベロッパーのせいになっちゃうと思うんですよ。「お前たちが自由にさせるからこうなるんだ」っていう責任の一端をしょわされる可能性も有る。いうところがちょっと怖いなと思っちゃう。モモレジそういう意味では住友さんの物件はけっこう安心かも(笑)。DJあかい水まわり動かせないっていうのはそういう意味で。モモレジ水まわり動かす気ないでしょう。設計・施工コストを安くするために上から下まで同じくしてるわけですし。某社員それが普通ですよね。副管理人カスタマイズしたら、リセールへの影響とかはどうなるんですかね。DJあかいあんまり無茶苦茶なカスタマイズをしたら、やっぱりそれはきついでしょ。デザイナーズみたいな感じになっちゃうんで。副管理人でも、実際そこまではやれないんでしょ。4つのなかから選んでくださいレベルだったら。DJあかいでも、ビューバスできるっていうんだったら、けっこう凄いんじゃないですか。モモレジいや、凄いですね。中古とかに出てんの見ても、ビューバス選択されてる方がけっこういるなと思います。このマンションを外から見ると上下階で窓位置が違うのが分かって凄く面白い(笑)。DJあかいビューバスとか欲しいですもん。「ここまでやっちゃったら売る時売りにくいぞ」みたいな事って、実際そこまで分かんないでやっちゃいそうな気もするんですよね。DJあかい買う時に売る時のことまで想定してやれる人はいないでしょう。沖有人さんの理論(10年ごとにマンションを買い換えて売却益を出す)を実践しようとしてる人だけでしょ。某社員ちょっと奇をてらったことをしない限りは、たぶんそんなに影響は出ないと思うんですけど、よく有るのがそこの入居者が好き勝手リフォームとかするじゃないですか。「1000万かかったとしたら1000万分高くなる」っていう信仰があるんですよ。「こんなにお金かけたんだから、もっと価値あるだろ」って言うんですけど、でもそれってゼロなんですよね。モモレジ場合によっては多少プラスのケースもあるでしょうけど、基本的にはゼロでしょうね。のらえもん個室のドアをリフォームで透け透けのガラス扉にしちゃったとかは、お金はかかるけどむしろマイナス評価。某社員そうなりますよね。その元オーナーの好みにかなったものであっても、別の人にもそうかっていうと、そうじゃないことのほうが多い。【お便り返し】年収2800万円医師・29歳・現賃料24万円。