座談会/対談2015.05.01スムログ公式またまた座談会を開催しました。DJあかいさんとモモレジさんを新メンバーに迎え、今回は「間取り」についてたっぷり語っていただきました。参加したメンバーは?のらえもんさんマンションアナリスト、ブロガー、インフルエンサー。マンション購入ということに真正面から真剣に考えたブログを足掛け10年も運営しました。⇒のらえもんブログマンションマニアさんマンションブロガーのマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は2000件超でマンション購入経験は11件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います!運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンタースムログ出張所⇒おすすめ新築マンション/価格調査DJあかいさんマンションコミュニティの皆々様方、ごきげんよう。不動産業界に身を置くDJあかいと申します。この度、スムログという多くの人の目に触れる晴れの舞台をいただきましたので、普段のブログと一味違った学びのある記事を発信していきたいと思います。ない第三者的な視点を徹底し、間取りや価格等について毎日記事を更新。これまでに扱った部屋数は6,300室を超える。不動産業界の人間ではないものの、自己居住用及び投資用としてのマンション購入件数は10室を超えるプチ投資家という顔を持ち、猫とマンションをこよなく愛する。メインブログはこちら⇒「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」はるぶーさんマンションのモデルルームがあるとたとえ外国でもふらふら入ってしまったり、管理組合の理事会には思わず立候補する人って多いですよね。それなのにあんまり管理組合の苦労とかのブログって見ないので立ち上げてみました。世の中に多い管理士系ブログとは一味違う、理事会側から見たマンションの運営を中心テーマに書いていこうと思ってます。テーマは、「間取り」です。皆さんが考えるこだわりの間取りなどについてじゃんじゃん語っていただきます。のらえもんさんに口火を切っていただきましょう。のらえもんではまず、私から。僕が紹介したいのは【バースシティ溝の口エアーズ】です。デベロッパの名前と一緒。デベとしても相当気合いが入ってます。この物件、山の中腹にでんと建っています。モモレジ溝の口は高低差が大きいのでそういう物件多いですよね。のらえもん崖地の上のマンションなんで、駅からかなり上っていかなければならないんですが、末長組はそれを生かした面白いマンションを造ってます。間取り図を見て分かる通り、このマンションは壁式なんですよ。サッシの高さは確か2.4m。このリビングは角部分までガラスです。今回持ってきた図面は、全60戸のうち数戸しか無いメゾネットタイプなんですけど、メゾネットタイプ以外でも、張り出してる住戸は、サッシがこういうふうに出てるんです。このマンションはさすがに、ちょっといいなと思ったんですけど、いろいろありまして購入は見送った経緯があります。某社員じゃあ、本当に検討したんですね。のらえもんいや、ちょっとだけ検討したんです(笑)。実際に見れば分かるんですけど、けっこう山の上、崖地っぽい立地なんですよ。普通、崖地っていうと削ったり擁壁つくったりしてるんですけど、こちらのマンションは山の上。いわゆる崖マンションな感じではないですね。そこが面白いかなって。普通のデベだったら手がけないような所を、壁式でしっかり面白く造ってるんですよ。個人的には末長組は中堅デベロッパーにしては非常に良心的で面白い間取りのマンションが多いと思っています。末長組のバースシティ溝の口シエルなんてワンフロア4戸で全戸4面開口です。DJあかいどうなってるんですか、それ。モモレジギザギザ雁行(がんこう)型になってて、1フロア4戸で2戸1エレベーターなんで中住戸でもバルコニーが両面にあるんです。DJあかい表と裏とうまくずらしてる?モモレジそうですね。それでサッシも天井まであって、バルコニーと部屋の間もフラットで段差がない。末長組はほとんどそういう仕様なんです。これって圧倒的ですよね。いったデベロッパーはあまり無いです。のらえもんなかなか無いですね。末長組みたいに、自分のところで設計もやって施工もやるっていうデベロッパーは、なかなか無い。これ設計の図面描くの大事ですねえ。のらえもん末永組のマンションは田園都市線には凄く多いんですよ。溝の口にはバースシティって名前がついたマンションいっぱいあります。モモレジ末長組、溝の口では凄く有名なデベロッパーなんですよね。プラウド溝の口が1年前ぐらいに出たんですけど、サッシ高とかに関しては末長物件が凄く大きく影響していると思われます。プラウドっていうブランドを売りにするためには、末長物件よりも大きく劣っている面があったらサマにならない。プラウド自体は基本サッシ高を高くしない傾向にあるんですけど、溝の口では2.2m以上確保してるんです。これって明らかに末長物件を意識してると思うんですよ。あれが2.1mとか2.0mの一般的なものだと、どうしても「プラウドってこんなもんなんだ...」って思われちゃうわけで。のらえもんここ4~5年くらいの中で、僕が自宅として検討できる範囲の中ではこのバースシティ溝の口エアーズが間取り的には一番好きですね。マンション自体もいまどき珍しい雁行(がんこう)型です。全部屋それぞれバルコニーの独立感があってせり出してるんです。いうマンション無いんですよ。モモレジ間取りむちゃくちゃいいですね。部屋がしっかり独立してて正方形じゃないですか。柱がないから当然なんですが。DJあかい壁式いいですね。タワーじゃ絶対できない。のらえもんそりゃタワーじゃできない間取りだと思います。100平米だからセンターイン当たり前なんですけど、とにかく間取りが良いですよね。モモレジこれちなみに、おいくら万円ほど?のらえもんこれそんな高くなかった感じですよね。坪170万?その辺りじゃないかな。モモレジいつ頃?のらえもん2010年竣工です。某社員その頃は凄く安い時期でしたよね。のらえもんそうですね。リーマン終わって安い時期でした。この部屋も確か4千万円台じゃなかったかな。某社員4千万円!のらえもん2千万円台からスタートして。DJあかいこれは90平米くらい?のらえもんこれは一番いい部屋なんですよ。モモレジLDの畳数が書かれてないですね。のらえもんそうですね(笑)。某社員この図面で100ちょい有りますか?モモレジ階段も有るし。のらえもん階段も全部込みですね。副管理人ルーフテラスは入ってないよね?のらえもん入ってないです。色塗ってあるとこと階段、玄関、廊下までですね。某社員この部屋、実質おいしいですよね。ルーフテラスに多少お金払うとしても、ちゃんと使う人だったらめちゃくちゃ有効に使える面積。いうでき上がりの部屋が真四角いのだけでできてる3LDKって、まずめったに無いよね。のらえもん面積自体が広いんで、ちょっと反則気味では有るんですけど、それを差しおいても良いんですよ。いうわけで、間取りについて、のらえもんからはこんな感じです。ルーフテラスもここまででかければいろいろ使えますよね。イナバの物置は置けないけど、工夫次第でいろいろできる。楽しげなこといっぱい。犬飼ってる家とか有りですね。のらえもんああ、有りですね。すだけじゃもったいないですからね。のらえもんもったいないです。どこまで置いていいんだっていう話になるかも。物置なんか置くと管理組合によっては怒鳴り込んでくる。DJあかい実際ルーフテラスの使い方ってどうなんですかね。バーベキューやったら怒られるし。モモレジ大半の人は大して使いこなせてないですよね。某社員なんだかんだそんなに使ってなそうですよね。副管理人このぐらい広ければ別に物置とか置いても良さそうな気もするけど。某社員いや、物置はさすがにダメ。DJあかいだって、あれ専有部じゃないですから、一応。だめなんで、外から見えると完璧なんか言われちゃいます。副管理人まあい、そりゃそうですよね。普通にテーブルとか置いてるだけだったらいいでしょうけど。のらえもんうん、テーブルだったら大丈夫。モモレジバーべキュー出来たら凄くいいですけどねぇ。某社員でも、バーベキュー問題って最近多いですよね。のらえもんそれでも電気コンロでやっちゃう。DJあかいああ、なるほど。煙出なければオッケーなんだ。のらえもん煙出ない電気の丸いコンロがあります。あれで何回かやりました。花火見ながらビール飲んで。ところで間取りといえばモモレジさんですが、次いかがですか?モモレジ僕が間取りでいいなって思うのは、有名どころで恐縮ですが、パークコート千代田富士見ザ・タワーですね。それとフェイバリッチタワー品川。モモレジタワーで間取りが良くなりやすいのは、基本的に板状のタワーなんです。一般的な板状のタワーだと隣戸との関係上角住戸の玄関位置がかなり手前、つまりフロアの中央方向に引っ張られてしまうので角住戸は廊下が長くなる。その角部屋の廊下の長さとかを回避するために、パークコート千代田富士見では「デュアルフェイス」っていって、V字型のフロア形状としているんです。構造的に廊下が長くなりやすいんですか。モモレジ一般的にタワーだと隣戸との関係上廊下が長くなりやすいですが、特に板状の場合、その傾向が強いです。のらえもんわかりやすく説明すると、中住戸で田の字ってあるじゃないですか。居室の総面積を広くしたいなら、玄関開けたら目の前に廊下を配置するか、一回クランク入れてリビングという配置にするのが一般的です。角部屋だとこのセオリーが使えません。そもそも専有面積が広いですし、角部屋は真ん中に玄関を作りにくいんですね。なると玄関から一番奥の部屋へ長い廊下が発生しがちなんですよ。