複雑な屋根で谷が多いな。3玄関入って、1階はリフォーム入れてるな。内装は家賃安めでしたら清掃だけでもギリいけるか。歩いた感じレベルも良いな。4リビングはいりつつ、1階の間取り悪っ。壁ぶち抜いてDKとリビング繋げたらいけるか。(想定工事費増&想定家賃減&清掃だけ案却下)5浴室はFRP浴槽やし、壁床天井綺麗にしたらそのままいけるな。6トイレも壁紙&CF張り替えでOK。7和室は綺麗やからそのままでいけるなぁ。濡れ縁だけ綺麗にして目隠しフェンスして隣の汚い家見えないようにせなあかんな。(工事費増)82階行って、おおっ1室広くて1室狭い。内装だけやり替えでいけるかな。レベル測ってみなければ。10一度車にレーザーレベルを取りに行き、1階の各室を測定。レベルは3m間で3mm程。112階にレベルを持っていき違和感のあった広い部屋を測定。据えてレーザー出した瞬間うわっ💦2.5m程の間で5cmは違う。12なんでやろっ1階はばっちりやったのに2階だけ・・・あっ1階だけリフォーム入れてるからや。13床下点検口から床下確認。大引きから入れ替えてる。基礎にでっかいクラック入ってんなぁ~。要は全体的に水路側に沈下してると考えられる。1階だけ大引き入れ替えて水平とったんやな。14となると新築の土地としても構造的に大丈夫といえる擁壁でないから、根本的な地盤改良や対策が必要やな。結構な高低差あるし柱状改良費高くつくやろなぁ。15ついでに流しの排水ルート確認。あっ、裏手に流してるっぽいな。雑排だけ水路に流してる可能性高いなぁ。水流して会所空けて確認すればわかるけど、もういっか~。イメージとしては5年ぐらい安めの賃貸で回して出口に建売とかでも良いかなと思ってましたが、ちょいと傾きすぎやなと。擁壁物件でない場合の沈下での傾きなら築後数年で沈下が止まっている可能性が高いですが、擁壁物件でここまで傾いているとさらに傾く可能性も高いので個人的には嫌です。リフォームしたのがおそらく数年前なのかな?痛みから見ると5年から10年前かな?そこから考えると1階部分は許容範囲だったので、リフォーム時からは沈下が進んでいないと考えられますが。(3mmが施工時の誤差なのか沈下が進んでいるのかはわかりませんが。)値交渉効かないので合わないし、今の心境でいうと、あんまりいじらなあかん物件はやりたくないのです。昨日は後融資で公庫に申請する為に属性関係の書類整理したり、数字的にみて現況がどうなのかとか考えてましたが、まぁやめときましょ~。そんなに欲しい物件でもないし。いや近所やからめっちゃ欲しいんやけど・・・。やらなあかん事他にあるし。やる事なくなってからまた探そう。昨日の時点ではもうちょい借入して規模少しでも大きくしていかななぁ~、多少高くても良いから買おう!と思っていましたが(笑)残債利回り45%とかなので、安全すぎるくらい安全なんですが、本能的にいらんかなぁ~って思ってます。数字的・論理的に考えたら買っても問題ないし、普通買うやろと思わないでもないですが・・・。する?いっちゃう?いっちゃわない?いや、本能的な勘に従いましょう。~ちなみに写真は信楽で買ってきた睡蓮鉢に水草浮かべて川でとってきた魚。2児の父(男の子と女の子)。元プロですが(;^_^A。子供は何でも作れると思っちゃってます。建築・デザインが好きで、リフォームや新築も承ります。お問い合わせ新築リフォーム。