更新日:2024/04/17空き家の買手が見つからず処分に困っている人に最適な、空き家専門の買取サービスが存在します。本記事では、空き家を高く買取してもらうための方法や損せず売却するためのノウハウを中心に解説します。活用をおすすめしたい空き家買取サービスを紹介しますので、空き家処分にお困りの方はぜひ参考にしてみてください。空き家の売却なら、すぐに買取してくれる空き家買取専門の買取業者に相談するのがおすすめです。買取業者は空き家の所有者から直接不動産を買取するため、仲介手数料も不要です。空き家パスでは、他社で断られてしまった不動産や、価格がつかないと言われた不動産でも高額買取しています。『息子たちに負の遺産を残さずに済んで安心しました。『ダメ元で相談しましたが、スムーズに買い取ってもらえました。空き家の買取なら空き家専門の空き家パスへ空き家の買取とは?空き家を売却する方法には、主に「買取」と「仲介」の2種類があります。空き家パスも空き家の買取サービスですが、前提として買取と仲介はどのように違うのか解説します。それぞれ特徴があるので、ニーズに合う方を選んでください。不動産業者が空き家の買い手を探して販売する「仲介」とは異なります。「買取」では、直接不動産業者が空き家を買い取ります。不動産業者が買主ということになります。空き家の買取では、買い取った不動産業者が空き家をリノベーション・リフォームして再び販売したり、更地にしたりして活用します。空き家を専門に取り扱う不動産業者が査定して買取まで行うため、仲介に比べて売却期間が短い傾向にあります。手間をかけずに空き家を現金化できる処分方法です。\合わせて読みたい/【目的別】空き家買取業者20選!相続・訳あり・スピード・不用品回収に対応するならどこ?空き家の買取は専門の買取業者に依頼することでスムーズに進めることができます。)に強い、買取までのスピードが速い、不用品整理をしなくてもOKの4つの特徴別に、おすすめの空き家買取専門業者をご紹介します。失敗しないためにもぜひ参考にしてください。不動産業者に買取してもらうことは、主に次のようなメリットがあります。仲介に比べて売却期間が短い手間がかからずすぐ完結する売却後のトラブルがない(契約不適合責任が免責)複雑な事情がある不動産は買取の方が好条件のケースもあるメリットについては記事の後半で詳しく解説します。空き家の買取を利用するデメリット次に空き家の買取を利用することのデメリットをご紹介します。契約の相手方(買手)を売主に代わって探し、契約の条件調整や重要事項説明書の作成などを行い、空き家の売却を実現します。空き家に限らずですが、不動産売買の仲介は不動産業者が買主を探して契約をサポートすることです。売買だけではなく、賃貸の契約でも仲介という形態で不動産会社が関与することは多いです。専門用語になりますが、仲介は「媒介」とも言われます。不動産会社が媒介者となって買主と売主のやり取りをするからです。プロである不動産会社が間に入ることで、複雑な不動産の売買でもトラブルなく円滑に売買取引ができます。売主自身もしっかりと契約書や重要事項説明書に目を通した上で、不明な点は不動産業者に質問して理解することが求められます。多くの不動産業者は契約締結前に、売買契約の条件をしっかり説明してくれると思いますが、後でトラブルになってから「契約書はそのような条件になっている」と言われて突っぱねられてしまっては大変です。仲介で売却をするメリットとデメリットをいくつかご紹介します。空き家を仲介で売却するメリット不動産業者に空き家売却の仲介をしてもらうことは、主に次のようなメリットがあります。仲介に比べて高値で売れる傾向にある不動産会社が間に入るので契約書作成などを一任できるじっくり好条件での売却を狙うことができる仲介での売却のメリットはやはり好条件で売却する可能性を探れることです。インターネットや業者間のネットワーク(REINS)を通じて他業者の顧客にも物件を認知させることができます。空き家を仲介で売却するデメリット次に空き家の買取を利用することのデメリットをご紹介します。買取と比べて売却完了まで時間がかかる購入希望者の内覧の立ち会いなどの手間がある双方の希望条件の調整に時間がかかる契約不適合責任が免責ではない(契約条件による)相場から外れた価格で売り出しをすると長期間売れないことがある不動産業者の広告力によって成否が変わる仲介の場合、買取に比べると売却までに時間がかかる傾向にあります。買主が住宅ローンを利用する場合は長期化しやすいです。その他、買主が内覧をする場合には立ち会いをすることもありますが、必ずしも売買に結びつくわけではないので、何度も立ち会いの時間を取られるということもあり得ます。都心部や築浅の物件などは、融資が通りやすく需要も大きいため、仲介での売却の方がお得になるケースが多いです。築古でボロボロになってしまった一戸建ての空き家など、どうしても買手がつきにくく不動産会社に仲介を依頼しても売れずに残ってしまっている物件は散見されます。仲介で売却することの方が高く売れたり、結果的に早く売れたりすることもゼロではありませんが、空き家の仲介を敬遠する不動産会社は多く、仲介では売れにくいと言われています。次に空き家が仲介で売れないと言われる理由を解説します。空き家が仲介で売れない理由は?空き家パスで空き家買取の相談をしていただくお客様でも、最初は仲介での売却を考えて不動産会社に相談したという方も多いです。不動産会社が仲介をすると仲介手数料という経費がかかり、不動産会社にとっては仲介手数料が利益になります。仲介手数料は売買価格の5%などと割合が決まっていますが、宅建業法によって報酬の上限が定められています。得られる報酬以上に広告費をかけては赤字になってしまい、利益が生まれにくい構造のため、積極的に販売活動ができないという不動産会社が多いのです。報酬額については特例が設けられました。)この特例により、予め報酬額について売主より承諾を得ていれば、価格が400万円以下の売買では18万円(消費税別途)を上限として受領できることになりました。築浅の戸建てやマンションなどよりも手間がかかる築古のいわゆる「ボロ戸建て」などは、20万円弱の報酬でも広告費や人件費を賄えないことも多いです。相場から外れた価格で売り出している例えば、本当は200万円くらいでなければ買手が興味を示さないのに500万円で売出している、というような物件は売買が成立しません。売出しの価格は売主が自由に設定できます。高く売却したいと考えるのが自然ですから、どうしても売出し価格を高めに設定してしまうことがあります。売出し価格を間違えてしまっているせいで売却の機会損失をしてしまっている物件は、不動産のポータルサイトを見るだけでもかなり多いです。空き家の売却査定は難しい仲介の場合、売出し価格は、売主の希望価格に不動産会社のアドバイスを加味して設定します。マンションであれば、同じマンションの別の部屋が売買されている事例をもとに、階数や平米数などを考慮して算出しやすいです。雨漏りやシロアリの害があったり、再建築不可の空き家だと、他に参考にできる事例が乏しく、売買が成立し得る価格から乖離した価格査定がされていることがあります。その地域の売買に精通した地場の不動産会社であっても、そのようなことは往々にして起こります。件が近い物件の成約価格がなければ相場が形成されない大前提ですが、相場は過去の成約事例に基づき形成されていきます。空き家に限らず、不動産の売買相場を知るためには、物件と条件の近い過去の成約事例がなければ、売買相場が形成されません。ベースにできる情報が乏しく価格設定を間違えてしまうということが起こりえます。条件とは立地や築年数など多岐に渡るため比較が難しい物件の条件は、さまざまな要素が組み合わさって決められるため、比較が難しいです。条件は例えば次のようなポイントです。これらの条件を考えると、一つとして同じ物件というものは存在しません。空き家の場合は、空き家全体の相場ではなく、個々で売却したい空き家の相場を知る必要があります。リフォーム履歴や残置物の有無でも評価が異なる建物の築年数が古くても、リフォームをして一度綺麗にしている場合は、建物の価値が上がる場合もあります。反対に、残置物が残っていることで、残地物の撤去にかかる費用分、建物の価値が下がる場合もあります。リフォーム履歴や残置物の有無で評価が異なるのです。空き家を買取や仲介で売却するメリットとは?ここまで空き家の主な売却方法について解説してきましたが、次に「買取」や「仲介」で空き家を売却することのメリットを紹介します。売却して現金化できる維持管理の費用不要になる管理のために時間を取られない売却して現金化できる空き家を売却して得られる最大のメリットは、現金化できることです。人口減少や過疎化などの背景から、賃貸需要は先細りが予想されています。一般的に、不動産価値は年月の経過とともに下がります。局所的に、不動産の価格が高騰しているエリアもありますが、ごく一部の高騰している地域と下がっていく地域の格差は拡大していく一方と言われています。将来価格が上昇する期待が少ないのであれば、不動産業者に買い取ってもらったり、他の人に売却して現金化するのは合理的と言えます。維持管理の費用不要になる空き家は所有しているだけでも年間30万円以上の費用がかかるのが一般的です。近所に住んでいれば頻繁に訪問できますが、遠方の空き家を所有している場合は例えば飛行機や新幹線で移動したり、訪問のたびに交通費が発生します。管理のために時間を取られない空き家の管理でも、年間で考えると相当の時間を取られています。近隣から植木の枝が越境しているなどとクレームが来てしまったとき、極力すぐ解消するように業者を手配しなければなりません。夏の時期だとなかなか業者が手配できなかったり、相見積もりを取ったりするのに複数の業者と連絡を取り合ったり、それなりに手間や労力が発生します。空き家を手放すことができれば、そのような管理の手間がなくなります。管理のために遠方にある実家に数時間かけて移動したりする時間を取られることもありません。空き家を長期間持つリスクとは?不動産は大事な資産です。先祖代々引き継いできた土地をそう簡単に手放していいのかと考えられる方も多いと思いますが、空き家を長期間持っておくことはデメリットがかなり多いので、おすすめはできません。空き家の買取や処分を検討している方でも、本当に売っていいものか迷われて、数年間所有したままになっているというケースも多いです。近くの不動産会社に相談したが断られてしまい所有したままにしている方や、空き家バンクなどで売りに出しているが売れずに残ってしまい困っているという方もいらっしゃいます。空き家を所有している場合、空き家の所有者や空き家の近隣住民にさまざまなリスクがあります。リスクもしっかりとお考えいただきたいので、空き家を保有することのリスクやデメリットについて書いていきます。誰も住んでいない空き家といえども、老朽化や不法侵入などを防ぐために定期的に手入れする必要があります。結果が出たことがありました。具体例をご紹介します。維持管理にかかる費用の具体例は以下のとおりです。空き家の維持管理でかかる費用についてはこちらでも紹介していますので、よろしければ御覧ください。空き家を所有してからすぐに売却すると、先程ご紹介した費用はかからず、むしろ資産価値が高いままで売却できるかもしれません。所有者は、固定資産税を納税する義務があります。固定資産税とは、毎年1月1日時点に不動産を所有している人が納税義務者となり、不動産が所在する市区町村に納める税金です。市区町村が定めた不動産の固定資産税評価額に一定の税率(一般的には1.4%)を掛けて算出します。「住んでいない家なのに税金を払わなければいけないの?」と思われるかもしれませんが、不動産という資産を所有する者としての義務なので、仮に空き家であっても払わなければいけません。具体的な金額は、毎年5月頃に市区町村の役所・役場から送られてくる固定資産税の納税通知書などで確認できます。管理状態が悪い空き家の固定資産税の軽減特例を除外することが政府でも検討されているとの報道がありました。政府としても空き家問題を重要視しており、空き家の売却を促したいという意味もあるようです。空き家は放置しておくと固定資産税が高くなることもありますのでご注意ください。空き家の固定資産税が高くなるケースについて、詳細はこちらの記事でも解説しています。庭の雑草や植木、枝葉などは空き家か否かとは無関係に伸びてしまいます。放置すれば、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。実際、特定空き家に指定される経緯としても、庭木の越境などのトラブルによって近隣住民が役所に報告することがきっかけとなるケースが多いように感じます。自分自身で手入れをできれば問題ありませんが、遠方に住んでいたり、手入れするエリアが広かったりすると植木屋や便利屋などに依頼せざるを得ません。そのような業者に依頼した場合は、それらの諸費用を負担しなければなりません。草刈りや植木伐採、剪定などの費用は、庭の広さ、植栽の大きさや量、樹種などによって異なりますが、数万から数十万は必要になります。庭木の剪定は年2回程度が理想的とされ、1回10万円の費用がかかる業者に依頼すれば、年間20万円を負担する必要があります。当社でも自社で所有している空き家の剪定や植木の伐採を何度も実施していますが、庭木が多い場合は30万円以上の費用がかかることも珍しくありません。空き家の庭の草刈りや剪定の費用についてはこちらで詳しく解説しています。当社が空き家を買取させていただいた所有者様でも、シルバー人材センターさんを利用されたことがある方は多かった印象です。ほとんどの地域でシルバー人材センターは存在していると思いますが、民間の業者と比較すると割安な費用に収まることが多いです。夏の時期になると草木や竹が繁茂するのは日本全国同じで、春先になってくると予約が埋まり出します。すると、作業できるのが3ヶ月後になってしまう、ということも珍しくありません。割安な見積もりで作業をしていただけるだけに依頼が殺到するようです。センターによっては、作業の立会が必須というところもあります。すると、遠隔地にある空き家の草刈りなどは依頼が難しくなってしまうので、そこも注意が必要です。シルバー人材センターに空き家の草刈りや植木の伐採を依頼する場合の費用はこちらでも紹介しています。空き家としての期間が長くなるほど、例えば雨漏りしてしまったり、外壁が剥がれ落ちたりなどと建物の老朽化が進むため不動産としての価値は下がります。空き家パスへ空き家の買取を相談いただいた中でも、「あと3年早くご相談いただいていたらもっといい条件をご提案できたかもしれない。」と感じてしまうようなケースも正直ありました。その他にも、「数年間手つかずの状態のままにしてしまい、市役所から倒壊の危険があるため至急どうにかしてほしい。」という主旨の通知を受け取ったことをきっかけに買取の相談をいただくようなケースも多いです。屋根が破損していたり、室内の老朽化が進みすぎていたりすると、リフォーム費用が莫大になってしまいます。空き家の期間が長くなるほど老朽化が進み、修繕するコストが高くなってしまうのです。そのような場合、一般的な不動産会社では手に負えず買取ができないという回答をせざるを得なくなってしまいます。それで更にどうしようもなくなって放置してしまう・・・という悪循環に陥ってしまいます。人が住んでいる建物は窓の開閉や換気を行うことで空気の流れが発生しますが、空き家の場合は防犯上、窓を締め切った状態にするため空気の流れが発生しません。そのため、換気不足となり、特に湿気の多い梅雨や夏の時期は湿度が高くなり、建物にカビが発生しやすくなります。湿気やカビは木材を腐食させる原因です。湿気やカビを放置すると、空き家の老朽化が進みます。