マンションの管理費の相場は?修繕積立金との違いは?支出を抑えるコツも伝授!マンションの管理費の相場は?修繕積立金との違いは?支出を抑えるコツも伝授!目次マンションの管理費とは?マンションの種類によって管理費は変わる?マンションの管理費の相場はいくら?マンションの管理費は上がる場合も!?管理費を抑えるためには?マンションに引っ越す時は管理費のことも忘れずに!2022.03.312022.12.09分譲マンションに住むと、「管理費」と「修繕積立金」を毎月支払う必要があります。この記事では、管理費について「管理費は何のためのものなの?」「相場はどれくらい?」「管理費を抑える方法は?」といった疑問にわかりやすく答えていきます。マンションの購入を考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。マンションの管理費とは?マンションの管理費は、マンションの共用部分の日常的な維持管理を行うために使われるお金です。分譲マンションは、専有部分(自分の住戸)と共用部分(それ以外の部分)に分かれています。専有部分の維持管理に必要な費用は区分所有者それぞれが負担をしますが、共用部分の維持管理は住人が管理費という形で費用を出し合います。・管理組合の運営に要する費用マンション標準管理規約第27条より抜粋もう少しかみ砕いて例をあげると、管理人の人件費、共用部分にかかる電気代や水道代、エレベーターや消防設備の点検費用、住民に配布する資料のコピー代、樹木の剪定費用、コンサルタントを利用した場合の費用などが、管理費から支払われるものです。修繕積立金との違いは?修繕積立金も月々支払うお金ですが、管理費と用途が違います。管理費は共用部分の日常的な維持管理に使うためのお金ですが、修繕管理費は共用部分の定期的な修繕に使うお金です。「修繕積立金」という名前の通りに月々支払ったお金を積み立てておいて、大規模な修繕が必要な場合に使用します。修繕積立金のおもな用途は次の通りです。大きな用途は、12年ごとを目安に実施される大規模修繕工事の費用です。そのほか、バリアフリーへの対応や耐震工事などが必要になった場合の工事費用にも、修繕積立金が使われます。マンションの種類によって管理費は変わる?管理費の額はマンションの管理規約に定められているもので、マンションごとに自由に設定ができます。したがって物件によって額が違います。マンションの種類で見てみると、タワーマンションや新築時の販売価格が高いマンションは管理費が高い傾向があるようです。タワーマンションの管理費は高めタワーマンションは管理費が高めの物件が多くみられます。国土交通省が実施した「平成30年度マンション総合調査」では、単棟型マンションの管理の平均が16,213円であるのに対し、20階建て以上の管理費の平均は25,069円との結果がでています。理由としては、タワーマンションは共用設備が充実している物件が多いことが考えられるでしょう。住人専用のフィットネスジムやゲストルームがある、24時間管理人が常駐しているといったサービスや設備は日々の暮らしを快適にしてくれますが一方で、維持にかかる費用は高額になります。タワーマンションにはエレベーターが複数設置されていますし、ゴンドラを使った窓清掃が必要なこともあります。いった費用も管理からまかなうことになるのです。新築時の価格が高いマンションも管理費が高め新築時の売り出し価格が高いマンションも管理費が高い傾向があります。バブル期に建てられたマンションは価格が高く設定されていましたが、そういったマンションでは管理費も高いことが多いようです。新築マンションは辞世の流れとともに価格も動きます。バブル期やリーマンショック前のマンション価格高騰期に建ったマンションは新築時の価格が高かった分、管理費も高く設定されているところが多いでしょう。マンションの管理費の相場はいくら?マンションの管理費はそれぞれのマンションが自由に設定できますが、平均的な金額はどのくらいなのでしょうか。国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によれば、マンション一戸あたりの月々の管理費の平均は、単棟型マンションで16,213円、団地型マンションで14,660円でした。地域別の管理費の平均は次の通りです。充当額を含みますマンションの管理費は、全体で必要な費用を専有面積の合計で割って1平米当たりの金額を出し、専有面積に乗じて各部屋の負担額が決まります。したがって、同じマンションでも部屋の広さによって変わり、部屋が広ければその分管理費は高くなります。管理費は値下げできるもの?管理費はマンションの管理組合が決めるものなので、入居時の金額から変えてはいけない決まりはありません。中には必要に応じて管理費を変更するマンションもあります。管理費はできるだけ安いほうが助かると思う人は多いと思いますので、値下げができるのかを考えてみましょう。管理費の値下げをするには、共用部分にかかっている費用を削減することが必要です。費用を削減する方法としては以下が考えられます。見直す・不要な設備を廃止する・管理会社の見直しをする例えば立体駐車場の使用率が低いなら、思い切って平置きに変更するとメンテナンス費用が不要になり、長い目で見ると大きな費用削減が見込めます。費用を大きく見直す方法のひとつとしては、管理会社を変える方法もあります。マンションの管理会社は入居時に決まっているので変更できないと思いがちですが、そんなことはありません。同じ業務内容でも管理会社によって価格が異なるので、サービスを変えずに管理費を下げたいのであれば、管理会社の変更を検討するのも一案でしょう。上記を実行するには、臨時総会を開いて決議をとり、住民から必要数の賛成を得るという流れになります。管理会社の変更であれば、一般的に過半数の賛成で決議されます。臨時総会が開かれるのは理事長が必要と判断した場合、もしくは組合員(住人)が組合員総数の5分の1以上の同意を得ることで理事長に開催を請求できます。マンションの管理費は上がる場合も!?管理費は将来的に値上がりすることも考えられます。人件費のアップ、保険料の上昇、消費税の増税、光熱費の価格上昇など、さまざまなことがマンションの管理費用に影響してきます。それに伴い、管理費も値上げせざるを得ないこともあるでしょう。修繕積立金は入居当初は安く設定され何年かごとに見直されるのが一般的です。マンション購入時は、管理費や修繕積立金が値上がりすることも視野に入れて、ローンと合わせて支払いを続けていけるかどうかを検討しましょう。管理費を抑えるためには?管理費をできるだけ抑えるためには、マンション選びのコツがあります。着目すべきポイントを紹介しましょう。・設備サービスがシンプルな物件を選ぶ・総戸数が多いマンションを選ぶそれではひとつずつ説明をしていきます。設備サービスがシンプルな物件を選ぶ豪華な設備が備わっていたりハイグレードなサービスを受けられるマンションは、その分管理費が高くなります。設備やサービスに必要な費用は管理費から賄われているものだからです。プールや噴水などの水を使った設備は高額な維持費が必要になります。管理費を抑えたいなら、設備ができるだけシンプルな物件を選びましょう。総戸数が多い物件を選ぶ総戸数が多い物件を選ぶのも、管理費を抑えるポイントのひとつです。管理費は全体の共用部分の必要な費用を住人が分担して負担するものです。従って、住戸数が多ければ、一戸あたりの負担額が少なくなります。国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」では、総戸数が20戸以下のマンションの管理費の平均が19,237円なのに対し、501戸以上のマンションでは15,224円という結果がでています。ハイグレードなタワーマンションのように、総戸数が多くても豪華な設備やサービスがあれば管理費が高くなりますので注意してください。マンションに引っ越す時は管理費のことも忘れずに!マンションの管理費は、共用部分の点検や光熱費、管理人の人件費など、共用部分の維持管理に使われるお金で、分譲マンションの住人は月々負担をしなくてはなりません。管理費の平均は東京圏で16,442円です。物価の上昇など状況によっては将来的に値上がりすることも考えられますので、マンション購入時には余裕を持った支払い計画を立てておく必要があるでしょう。管理費を抑えるには、設備やサービスがシンプルで、総戸数の多いマンションを選ぶのがポイントです。入居後に住人が話し合って管理費の値下げを検討することもできます。管理人の勤務時間を減らすことや使われていない設備を廃止することで管理費の削減が見込めます。サービスはそのままに管理費を下げたいのなら、管理会社の変更を検討するのも一案でしょう。▶︎無料でダウンロードはこちら不動産に関するお悩みを解決!中古マンション・リノベーションを得意とする「wednesday」。物件の購入や売却、リノベーションのサービスを提供しています。不動産の売買は人生において、とても大きなイベントです。「よくわからない」を無くして、安心して理想の暮らしを手に入れていただくためにセミナーや個別相談を実施しています。購入や売却、リノベーションに関することなどを個別でご相談いただけます。申込はこちら■チャットで気軽に相談wednesdayに会員登録いただくと、コンシェルジュにいつでも気軽にチャットでご相談いただけます。不動産情報メディアの記事管理、編集を行う。記事は不動産売買から家具やインテリアなど住環境に関する内容まで網羅。【2023年最新】マンションに暮らすとNHK受信料はどうなる?割増金制度についても解説!NHKの受信契約はマンション単位で結ぶのか世帯ごとに結ぶのかなどと疑問に思う方も多いのではないでしょうか?また、4月に導入される割増金制度について詳しく知りたい方もいるでしょう。本記事では、NHKの受信契約や受信料の支払い方法、不払い時の割増金制度について解説します。参考にしてみてください。マンション2022/01/27マンションの排水管清掃は必要?当日恥ずかしい思いをしないために準備する5つのことマンションの排水管清掃は定期的に実施すると衛生的にも良く、排水管の老朽化を防ぐことにもつながります。新型コロナウイルスの観点から清掃は行うべきとされています。本記事ではマンションの排水管清掃の準備や費用、排水管が詰まった時の自分で行う対処法についても解説します!ぜひ参考にしてみてください。マンション2022/01/30風水ではトイレが重要!置いてはいけないものや運気アップの方法とは?風水ではトイレは、運気を左右する重要な場所です。あなたが普段何気なく置いているものが実は、運気を下げているかもしれません。運気を上げるなら、まずはトイレから風水を取り入れてみませんか?今回は、風水的に置いてはいけないものや、運気アップの方法についてお伝えします。この記事を読めば、トイレの風水対策はバッチリです。間取り2022/10/11長期優良住宅の認定通知書について詳しく解説!申請の流れや届く日について長期優良住宅に認定されると、税制面などでさまざまな優遇を受けることができます。やったら長期優良住宅の認定を受けられるのか分からないという人も多いのではないでしょうか。今回は、長期優良住宅の認定について詳しくお伝えしていきます。住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。