フェンリルの備忘録MENUホーム自己紹介プライバシーポリシーアフィリエイト広告(Amazonアソシエイトや楽天アフィリエイトなど)を掲載しています。サイト内で紹介している広告の利用や商品を購入すると、売上の一部がフェンリルの備忘録に還元されることがあります。【更新終了】FP3級2022年4月19日アフィリエイト広告(Amazonアソシエイトや楽天アフィリエイトなど)を掲載しています。サイト内で紹介している広告の利用や商品を購入すると、売上の一部がフェンリルの備忘録に還元されることがあります。FP3級の試験範囲は大きく6つに分かれています。そのうちの1つである「不動産」より、「不動産の基本」に関するメモです。当サイトにおけるFP3級関連の記事は、受験するためではなく個人的に勉強する目的で作成したメモをベースに公開しています。一定の要件を満たせば...といった例外的なものは基本的に省略しています。不動産とは土地及びその定着物(建物のほか石垣など)を不動産といいます。土地の価格には、実勢価格(売主と買主の合意で決まる価格)と4つの公的な価格があります。実勢価格は公的な価格を目安に決定するもので、時価ともいわれます。贈与税などを計算するにあたって基礎となる価格。取引価格が適正なものかどうかを不動産鑑定士等の専門家が判定します。生み出されるであろう純収益(収益-費用)をもとに算出する方法。これによって算出された価格を収益価格といい、投資用不動産を取得する際に最もよく使われます。所有地や所有者等の権利などが不動産登記記録(登記簿)に記載され、公示されます。不動産登記簿は表題部と権利部で構成されています。「自分がその不動産の権利者である」と第三者に対して主張できる対抗力がありますが、公信力はありません。本登記をするための要件が調わなかった場合に、将来の本登記のために仮登記をして登記の順位を保全することができますが、対抗力はありません。