>海外不動産アメリカの商業物件を視察2016年12月11日シカゴからデトロイトに来たのには目的がありました。1つはアメリカ不動産のブローカーである竹本さんとお会いするためです。日本人の方には違いがよくわかりにくいのですが、アメリカの不動産売買にはエージェントとブローカーの2種類の人がいます。エージェントは不動産の販売にかかわるのですが、必ずどこからのブローカーの下につかなければなりません。不動産のエージェントは少し勉強するとすぐになれますが、ブローカーはある程度の年数の経験を積んで初めて、資格を取ることができます。経験を積んだプロの不動産屋ということになります。ちなみに日本でアメリカ不動産を販売されている方の大半はエージェントになりますね。似ていますが、中身がかなり違うことになります。最初に見たかったのは商業物件です。商業物件への投資とは?海外不動産投資をされる方の大半は一戸建てを買われます。不動産投資の経験があまりない方であれば、最初は小さく始めるのも一考です。日本である程度の規模で不動産投資をされている方や、すでにアパートを何棟も持たれているような方であれば、商業物件への投資がよいかもしれません。商業物件とはアパート、オフィス、ホテル等の事業性の高い不動産のことで、購入金額も高額になりますが、安定稼働しやすいのが特徴です。事業相手に賃貸経営するのは、一戸建てのテナント相手の賃貸経営よりも簡単で、一度入居したらなかなか退去しないという利点があります。私の個人的意見ですが、一戸建てをたくさん買うよりも、大きめの商業物件に投資する方が管理も楽でよいと思います。どんな物件があるのか?値段がいくらかわからないような高額物件から、すべてが空いてしまっているビルまで、いろいろありました。中には優良なテナントが入居しているビルもあり、高くても購入すれば、安定経営するだろうと予想されるものもありました。安定稼働しそうな物件に対して、アメリカで融資を引いて買えれば、将来安泰かもしれません(?)利回りはそれほど高くないかもしれませんが(といっても日本よりは全然高いですが)、一棟買えば、人生一丁上がり、くらいのインパクトはありそうです。見た中にはこんな物件がありました。だれもが知っているこんな有名企業が入っているビルが売りに出ていましたが、一体いくらなんだろう?しかしどう少なく見積もっても、毎月数千万程度の家賃が入ることは間違いなさそうです。それ以上かもしれません。いう物件が一つほしいところですね。今調べているところですが、どうやらカナダでは農地購入に対する外国人規制をしている州が多いようです。バブルが弾けそうな都市はどこ?バブルというのは弾けるまで、バブルだったかどうかは分かりにくいと言われます。弾けた後に、あれはバブルだったとわかるわけです。(新しいウィンドウで開きます)海外不動産パタヤの賃貸経営からは撤退します。何をどうやってもなかなかうまくいかないパタヤの不動産。ここまで来たので不動産会社と打ち合わせをしましたが、賃貸経営はかなり難しいです。(新しいウィンドウで開きます)海外不動産シンガポールの売り物件を視察せっかくシンガポールに来たので、売り物件を視察しました。ゴージャスなコンドミニアムでしたが、値段もかなりゴージャスでした。300平米で7億円くらい。投資としては意味を全く意味をなさない物件でした。物件を見ないで買い付けを入れる人が増えているらしい.....FORBESの記事によると3人に1人は物件を見ないで買い付けを入れているそうです。ミシガン編NEXT金持ちほど税金を払わないのはなぜか?サイト内検索Profile投資家NICK海外投資で自由なライフスタイルを目指す仲間たちだけが集まり、グループを結成しました。投資でリッチになって、好きな時に好きな時に行く、好きなところにステイして、人生を楽しむ、日本だけでなく、住みたい国すべてに家を持つ、それも投資物件ではなくて。そんな人生を送る仲間と共に、旅行しながら投資を楽しんでいます。歴史上最大の経済危機を切り抜けよう!コメントを読み込み中...コメントをどうぞメール名前サイト。