オンライン)コンテンツブロックが有効であることを検知しました。家計管理ケース別「住宅ローンの正解」教えます!金利が上がったら、住宅ローンはどうすべき?総返済額を減らすためにプロが伝えたいこと金利が上がったら、住宅ローンはどうすべき?総返済額を減らすためにプロが伝えたいこと特集:ケース別「住宅ローンの正解」教えます!ESSE編集部2024/09/1517年ぶりに金利の引き上げが決まり、「住宅ローン」の返済額が気になる人も多いのではないでしょうか。不安を感じている人に向けて、ファイナンシャルプランナーの畠中雅子さんがアドバイスします。ここでは、住宅ローン借り換えのお悩みや、ESSE読者の金利プランについて紹介します。住宅ローン金利を上手く活用する方法とは?すべての画像を見る(全2枚)変動金利で3000万のローン残高。固定金利に借り換えるべき?読者の悩み:変動金利で借りて10年間返済しました。日銀が利上げした影響で、変動金利が徐々に上がることが考えられますが、現在の固定金利の金利まで上がるにはまだ時間がかかるはずです。変動で借りている人は、固定に借り換えたつもりで、月返済額を増やして、返済期間を短くするのがおすすめです。今、変動金利0.5%で借りている人が、フラット35の現在金利1.85%に借り換えると、月返済額が1万3600円ほど増えます(上記参照)。その分を変動で借りたままで、今の返済額に上乗せすると返済期間が4年短くなり、固定に借り換えて完済するよりも利息が430万円も節約に。返済額を変更するだけなので、借り換えのときのような高額の手数料もかかりません。変動金利を選んだESSE読者の意見は?変動金利で借りているESSE読者のコメントをご紹介します。「ローン残高もそんなに多くないので、変動金利のままで借り換えは考えていません。44歳)●とりあえず様子見中!「今のところなにもしていません。実際に金利が上がるとわかってから考えます。41歳)●固定金利はやっぱり高い「世間ではいろいろいわれてますが、固定金利の方がやはり高いので変動から固定への借り換えは考えていません。41歳)住宅ローン金利と賢くつき合う極意2つ住宅ローンで大事なことをまとめて紹介します。●慌てて固定金利に借り換えない固定金利は上がる動きが出ていますが、固定と変動は金利の決まり方が違うので、固定が上がったとしても、変動が上がるとは限りません。上がり始めたとしても、徐々に上がるので、変動が固定の金利を上回るまでには時間がかかります。慌てずに様子を見るのが正解。●返済期間を短縮する少額ずつでも繰り上げ返済をする、月返済のほかに少額のボーナス払いをプラスする、月返済額を増やすなどで、返済期間を短くすることが大事。返済期間が短くなるほど支払利息が減って総返済額が減少します。金利を気にするより、早く完済する努力をするのが正解。畠中雅子さんファイナンシャルプランナーファイナンシャルプランナー。新聞、雑誌などに多数の連載をもち、全国でセミナーや講演を行っている。著書は70冊を超える。#節約術この記事もチェック!CHECK!家事ラク冷蔵庫見つけた!便利な4つの機能をチェックPR疲労感を感じるのはカラダの「酸化」が原因かも。毎日元気に過ごすコツを専門医が解説PR麦焼酎のおいしさ新発見!バラエティ豊かな「お茶割り」で家飲みを満喫PR心に余裕ができる「献立の時短ワザ」。ファンデーション」が抽選で当たる。RANKING「片づかない家」に必ずあるもの5つ。「片づかない家」の洗面所に必ずある3つのもの。収納アラフォーの秋冬は「coca」のプチプラ服があればいい。すべて2500円以下でかわいいファッション50代は「ついでにひとり旅」が気楽でいい。朝食にこだわり、スカーフは必ず持ち歩く読み物60代ミニマリストが「捨ててよかった」5つの習慣。ものがむやみに増えず、気持ちもスペースもスッキリ家事コツ敏感な「ゆらぎ肌」を整えるフェイスケアで、思わず触れたくなる美肌へPR理想の住まいづくりが見つかる&家族でのお出かけにも!住宅展示場の楽しみ方PRランキングをもっと見る注目の記事PICKUP!麦焼酎のおいしさ新発見!バラエティ豊かな「お茶割り」で家飲みを満喫PR「片づかない家」に必ずあるもの5つ。最大限活用するコツは?初心者でも家づくりがスムーズに!PRアラフォーの秋冬は「coca」のプチプラ服があればいい。すべて2500円以下でかわいいファッション心に余裕ができる「献立の時短ワザ」。野菜嫌いの子どもでもおいしくて箸が進むPR20代から服のサイズが変わらない50代の「リアルな食事」。PR間取りは大事、1坪の「洗面&脱衣&ランドリールーム」でも家は住みやすくなる住まい「オーブン」で簡単ごちそうレシピ。KIKI本サイトに掲載されている記事・レシピ・写真・イラスト等のコンテンツの無断転載を禁じます。