久々に物件内覧~内覧で見たポイント~久々に買っても良いかなと思える物件が出たので内覧してきました。土地売りで出ていた物件で数日前にネット掲載した模様。近所(徒歩10分かからないぐらいの場所)なので、相場感的に安いなという印象。等の事を加味して)まだ高いかなという感じでしたが、相場でいうと数日ですぐ売れるだろうと思ったので即問い合わせ。今から見れますか?とTELしてみると、エン・ワークスの大政さんですか?えっ、そうですが?というやり取り。何度か顔を合わせた事のある営業の方でした(笑)ボロボロですよ→OK。土地売りで建物保証無いですよ→OK。指値はできませんよ→内容によってはOK。会話した上で、火曜日の遅い時間だったこともあり水曜日が定休日なので、木曜日の朝一で内覧の約束。内部写真はネットに載っていたので確認済。(内装工事だけでいけそうやん。いうのを探してたんです!!って感じ。)外観も載っていたので住所だけ聞いて水曜日に外からだけ確認。水曜日には役所調査も済ませて、最低家賃想定からの修繕費限度も設定。近所だし、多少高く買っても良いかなぁ~と思いつつ。(それでも利回り18%。)役所調査した上でのポイントは、来年から浄化槽→下水に切り替えの為に工事が必要という部分。単独浄化槽か合併浄化槽かで結構変わるなぁと思ったので、買う気満々でとりあえず合併浄化槽である事を条件にした買付を準備。(室内写真だけあれば内装だけの工事費は大体読めるので。)で、今朝見てきましたよ。1玄関入って、分電盤4回路やな。外でて引き込み確認、幹線細いな。2外壁汚い部分だけ綺麗にすりゃいけるか。