見ておくことがおすすめです。建築家が考える横浜・川崎エリアで注意するべき敷地の6パターンを載せておきます。感じた場合には、最後に無料で検討地・候補地を診断できる予約フォームを載せていますのでご予約くださいませ。ご自宅やお好きな場所に居ながらお気軽に検討地の相談ができます。ご用意いただくのはインターネットに繋がったパソコン・タブレット・スマホのみです。受講したいという方にお勧めです。ご希望の日時をお申し込みください。多くの方が注文住宅は初めての経験。不安があるのは当然です。そんな不安を解決することが可能。無料で診断させていただきます。注文住宅を検討した際、まず大きな分かれ道になるのが、土地を所有しているかしていないかだと思います。今住んでいる土地の建物の建て替えや、もともと所有している土地がある場合、どんな建物を建てるのか?という事に集中する事が出来る。予算面でも建物費用とそれに付随するコストについて考えておけばよい。その他経費が住宅の総予算となる為、実際にどのくらいの金額になるのか見えづらく、二の足を踏んでしまう事もあるかと思います。分譲一戸建てであれば、土地の含まれたすでに存在している商品の為、総額は明瞭と言える。いえ長く生活の基盤となる家を自分の理想の住まいにしたい、そんな想いから注文住宅を検討する人も数多くいます。土地が売買される際、いくつかの分類に分かれます。き土地が情報誌やネット情報では多く見られます。土地を購入するイメージと言えば更地を思い浮かべる方が多いと思いますが、実際にはそういった何もない土地ばかりが売っているわけではありません。既存の建物が建ったままの土地や、特定の条件が付いた土地も存在します。単純に価格を並べただけでは、家を建てられる状態に土地をするまでに別途費用が掛かる場合があるという事になります。建てられる家の大きさに制限があったり、建築会社が限られてしまう条件がついている土地もあります。家を建てる事を考えればイメージするのはやはり更地になります。更地は土地から仕入れて建物を販売する業者も競合してくる為、競争率は必然的に高くなってしまいます。考えると建物付きの土地を購入する手段も視野に入ってくるのですが、既存の建物の解体費用は掛かってしまいます。実際人が住んでいた土地だと考えると、生活環境や利便性等が良い可能性も高いと言えます。土地を取得した人の45%程は古家付や借地権付の土地を取得している。情報サイト等でよく見る建築条件付きの土地、この条件とは土地の売主、もしくは売主の指定した建築業者との間で一定期間内に建築請負契約を結ぶことが条件となります。その為、建築事業者を自由に選ぶ事が出来ない為、指定された事業者が得意とする工法での施工となったり、制限される事も多くなります。建築プラン決定までの期限が決められていたり、ある程度のプランが用意されているケースもあります。建築条件付き土地に関しては全体の16%程が取得しているようです。何処に相談するのが良いのか?アンケート結果では建築会社に相談する人が最も多く約50%を超えています。不動産会社に相談した人、自分で情報サイトで検索する人が次いでそれぞれ30%弱となります。一般的に言えば土地の売買は不動産屋が得意な気もしますが、注文住宅に関しては、土地と建物併せて完成するモノになりますので、購入する側の心理として並列で考えないと混乱してしまう部分があるのかもしれません。地元の不動産屋にはそこにしかない情報がある可能性があります。大手不動産会社に関しては、広域な情報を持っていますが、エリアによっては得意不得意があったりもありますので、特定の選択肢だけで決めない方が良いかもしれません。比率のなかで一番多かった建築会社での相談ですが、建築会社は独自の情報源は少ない為、あくまで紹介をしてくれる業者が多いでしょう。住宅を建てるという目線で土地購入をアドバイスしてくれるというメリットもあります。土地によっては実現出来ない建築プランも当然ありますので、あらかじめ希望と購入すべき土地を理解しておく事も大切です。一般的には5%~10%程費用が掛かると言われていますが、その土地によって条件や手続き、住宅建築の為に必要な工事が異なる為、購入価格に対して一概に○○%とは言えない部分があります。かかる税金、住宅を建ててられる土地にする為の費用と大きく3つに分ける事ができます。不動産会社を通した土地購入には仲介手数料が発生します。仲介手数料は土地の売買価格に対する3%+6万円です。プラス消費税となります。不動産会社が所有している土地を直接購入する場合は、仲介手数料は不要になります。土地を購入する際には、所有権を移転する必要があります。移転に関する登記費用は、司法書士に支払う手数料と登録免許税が掛かります。司法書士の手数料の一般的な額は6万~8万円となりますが、登録免許税はその土地の売買価格ではなく評価額に対して計算されますので、対象地域によって変わってくる部分もあります。その際、確定測量費と表示登記申請費用がかかります。測量費用に関しては売る側が負担することが一般的となり、実測取引を買う側が希望する場合はその費用を負担することになります。これらの費用は土地の場所が市街地か郊外等によっても変わります。広さ、形状、隣地とのポイントの数、接面する道路や水路などによっても違ってきます。ローンを利用して購入する場合は、ローン手数料と抵当権設定の登記費用がかかります。農地を宅地に変更する場合、農地法に基づいた許可、または届出が必要です。この届出や許可については行政書士に依頼します。費用は10万円~20万円くらいとなります。転用許可が下りて宅地になった土地は、土地の地目変更登記が必要となります。こちらは土地家屋調査士に依頼します。費用は3万円から4万円が一般的となります。固定資産税は毎年1月1日に土地の所有者に納付書が送られ、1年分の納付書が届きます。所有権が移転した場合は、その年度分の残額を土地代金と併せて清算します。その際の計算は日割りとなります。不動産を取得したことに対しての税金となります。住宅利用の不動産は軽減措置が受けられますが、土地を先に購入した場合は、一定期間内にその土地に住宅を建てて軽減を受けるため都道府県税務署に申告を行わなければなりません。軽減要件を満たす建物を土地取得日から3年以内に建築する必要があります。住宅購入の際に親族から資金の贈与を受けた場合、非課税となる特例があります。土地を先行して取得し、のちに住宅を建てる場合の土地購入費についてもこの特例を受けることが可能ですが、期間に定めがあるので注意が必要です。贈与を受けた年の翌年の3月15日までにその土地につき住宅を建築することが要件となります。土地の購入には消費税は課税されませんが、諸手続きの報酬費には消費税がかかってきます。古家の残っている土地を購入した場合は解体費用がかかります。一般的な坪単価は構造により異なり次のようになります。家の状態や形状によっても大きく費用が変わってくると思いますので、複数社見積もりを取る事をオススメします。足場が必要になる場合やアスベストの処理が必要な場合なども別途費用がかかってきます。上下水道や電気、ガスなど引き込み配管、配管の設備がない土地は手軽に買えます。購入前には必ずそれらの設置にかかる費用を把握しておくことが重要です。場合によっては100万円を超える場合も珍しくありません。上下水道の引き込みが完了しているかどうかは各地方公共団体の窓口で確認できます。引き込みがまだの場合は、補助金を利用しての引き込み配管を実施している市町村もありますので併せて確認すると良いかと思います。都市ガスの設備が整っているエリアでは引き込みを行う際にガス会社へ相談します。一般的な住宅で利用するガスの引き込み費用は無料の場合がほとんどです。まれに、引き込むガス管が中圧や高圧の場合は家庭用に変圧する必要があり、費用負担が一部必要な場合もあるので事前に相談するのが良いと思います。電気についても同じで、一般家庭用に引き込む場合の工事費は電力会社に負担してもらえます。家を買う時、大抵の人は住宅ローンを利用します。住宅ローンはいつ融資を受けるのでしょうか?一般的には住宅ローンの担保は、購入した住宅になるので、住宅が完成し引き渡される前に融資を受ける事になります。これは分譲マンションでも建売住宅でも変わりません。注文住宅の場合、必要な資金のタイミングが通常より多くなります。それらのタイミングは住宅の完成前に複数回発生するのが一般的となります。土地を購入した際、その後建築会社への着手金と中間金、会社によって異なりますが、建物価格の○○%というように決まっています。住宅購入の場合、商品代金が高額の為、○○%と言ってもある程度まとまった金額となってきます。潤沢な自己資金がある場合は問題ありませんが、すべての人が余裕があるわけではありませんし、自己資金は少しでも残しておきたいという方も多いかと思います。そんな場合に利用する一時的な融資の契約が土地つなぎ融資となります。売却を伴う土地建物などの購入の場合、売りに出すマンションや土地建物が売れないと購入資金を確保できないこともあります。その購入資金を立て替えるためにつなぎ融資を利用することもあります。前記の通り、担保となる住宅が完成するまで最終的な住宅ローンを組む事は出来ません。潤沢な自己資金がない場合は注文住宅は建てられない事になってしまいます。そこで利用するのがつなぎ融資となります。つなぎ融資は必要なタイミングで使う事ができますが、タイミングは土地代金支払い時・契約金(着工金)支払い時・中間金の計3回まで、融資金額も住宅ローンの借り入れ金額の3~4割というように制限が決まっている場合がありますので、予め相談をしておくと良いでしょう。土地つなぎ融資は住宅ローン実施後に清算する仕組みになる為、基本的には住宅ローンに付随する特別処置のようなものととらえておくと良いかと思います。住宅ローンを組む金融機関にいっしょに申込みを行うカタチとなります。その後、元金が住宅ローンに充当される事で一度清算されるまでの、それぞれの融資期間の金利がつなぎ融資の費用となります。新たに住宅を建てる場合は、いついくら資金が必要になるのかを十分に把握しておくと良いと思います。土地を先に購入して土地つなぎ融資を利用する場合、住居が完成する期限が条件として決まっていたり、つなぎ融資の契約時に建築請負契約書の提出が必要になる事もあるため、土地の購入の際は、並行して建築計画を進める必要があります。住宅ローンと土地つなぎ融資の金利はもちろん異なります。つなぎ融資を利用する場合は、金利が高い為、住宅ローン検討の際に土地つなぎ融資の条件も予め確認をしておく必要があります。土地選びは、これから暮らすエリア、活動拠点を決める事です。その後の生活のスタイル、人間関係すら決まってくる重要な事だと思います。・今住んでいる場所からそこまで遠くない場所が良い。・よく買い物に行くエリアの沿線が良い。・学校や勤務先・病院や実家等、定期的に行く必要のある拠点をベースに考えたい。・既存のスタイルは気にせず全く違うエリアも含めて検討する。土地選びは様々な検討項目があるなかで、限られた土地という商品を選ぶのはやはり困難でもあります。そのため、こだわりの強い部分の優先順位をつけておくと良い物件に巡り合った時に選ぶ基準、ポイントとなると思います。どんなエリア、土地にもメリットやデメリットはあると思います。自分にとっての100%完璧な土地というのは購入可能な状態で巡り合う事はほとんどないと思います。それが家族全員にとって100%というと更に困難になるでしょう。そのなかでどの部分が家族にとって大切にすべきポイントなのかを明確にしておく事が土地選びにはとても大切だと思います。検討している土地のエリアにはそれぞれ特徴があります。極端にいうと、その街の成り立ちやエリア特性も、将来の該当エリアの行く末を予想するうえで重要かもしれません。そこまで調べる人は少ないと思いますが、そのエリアの成り立ちには土地の位置や条件などの特性による理由がある場合もあります。発展するにはその理由が、その逆にもその理由があるものかもしれません。土地探しのご要望などお気軽にお問い合わせください。