不動産繁忙期の終わり例年2~3月という時期は年度替わりの入退去が増え、賃貸をメインにしている不動産屋さんは非常に忙しい時期です。一方で、売買をメインにしている不動産屋さんは・・・そんなに繁忙期というのを感じてはいないかもしれません。今年は4月以降新年度になってから不動産売却の相談が増えています。相続が発生した後の土地や建物の売却に関して、立て続けに厚木市内の売却査定がありました。不動産の所有者さんにとっても年度替わりは何かと忙しく、落ちついたタイミングで・・・ということなのでしょう。最後の売り時かもしれません。コロナ禍でダブついた資金により不動産の価格は高騰、厚木市内でもかなりの数の分譲・建売が出ています。段々と在庫も増え、どんどん売れているような状況では無いような感じがしています。お気軽なお気持ちで一度ご相談下さいませ。繁忙期にも関わらず、空き部屋・空き室が埋まらないアパート・マンションオーナー様へ2023年03月25日アパート・マンションのオーナー様へそろそろ繁忙期が終わります。立地やターゲット層によっては、もう次の繁忙期まで埋まらない可能性も有ります。厚木市内に賃貸物件をご所有でしたら、是非一度ご相談下さい。この繁忙期で埋めることが出来なかったのか、一緒に考えてみませんか?賃貸条件が相場とかけ離れていたのか?広告が足りなかったのか?厚木市の不動産お悩み相談室では何でもお気軽にご相談をお受けしています。お気軽にご連絡下さい。厚木市の不動産お悩み相談室は2023年も頑張ります!新年おめでとうございます。お陰様で旧年中は数多くの不動産に関するご相談を頂き、誠にありがとうございました。本年もどうぞよろしくお願い致します。2~3ヶ月売れなければ建売」という流れは基本的に変わりません。今月から住宅ローン金利も上昇するなどというニュースが流れると、本格的にババ抜きが始まるかもしれません。どこかでいつまでも売れ残りがある・・・なんてことになりそうな気が。賃貸の方はあまり状況変わりませんね。良くもなく、悪くもなく。相変わらず面白いのはサラリーマン大家さんみたいな方が中古のアパート・マンションを良く買ってるなぁ、と。募集を依頼している不動産屋さんはあるようですが、自分でチラシを持って地場の不動産屋さんを回っている姿も目にします。厚木市近郊はエリアとターゲットをちゃんと意識しておかないと入居率を上げるのはなかなか難しいです。物件は購入する前にその辺をしっかりリサーチしておきたいですね。引き続き、コロナウィルス感染症拡大の影響でなかなか落ち着かない世の中ですが・・・お陰様で「厚木市の不動産お悩み相談室」では引き続き多くのご相談をお受けしております。最近はLINEからのお問い合わせが増えています!本当にささいな疑問、質問でも結構ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。↓をクリックして頂き、友達に追加して頂ければ直ぐにメッセージを送ることが出来ます。厚木市の不動産お悩み相談室LINE公式アカウント24時間、土曜日でも日曜日でも祝日でも、もちろん年末年始でもご相談をお受けしております。相談料は無料ですので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。ご所有のアパートマンションに空き室はございませんか?2022年10月26日2022年も年末が近づいて参りました。不動産業界(特に賃貸)にとってはお引っ越しシーズン、いわゆる「繁忙期」が始まります。東京農業大学など多くの大学がありますので、学生さんがたくさん引っ越しをしてきます。毎年この時期になると申し上げているのですが、アパートやマンションをご所有の方には必ずやっておきたいことがあります。賃料や設備は適正か?ターゲットとなるエンドユーザーを把握しているか?そもそも募集広告はしっかり出ているか?などなど。繁忙期が始まってからでは不動産会社も忙しくなりますし、対応が後手後手になることも。繁忙期が始まる前の今だからこそ、しっかりと考えておきましょう。厚木市内で平屋建ての貸家をお探しの方いらっしゃいませんか?2022年10月01日まだ未公開情報(※)なのですが、人気の平屋建て貸家の新規募集情報を仕入れましたのでご紹介させて頂きます。間取り3DK駐車場スペース2台分(賃料に含まれています。3K駐車場スペース2台分(賃料に含まれています。厚木市内で貸家、それも平屋がご希望のお客様がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。※インターネット等に掲載されておらず、どこの不動産屋さんも扱っていない物件お盆明けから5件の賃貸物件(アパート・マンション・駐車場)管理移管のご相談がありました。2022年09月11日2週間ほど前でしょうか。ご相談を数多くお受けしていることをご報告させて頂きました。数えましたら、今年のお盆休み明けから5件も相談させて頂いておりました。今後の管理で解決できるように対応させて頂きます。管理移管に関しましては明日から、という訳にはいかないことが多くありますので、もしご検討でしたらお時間に余裕を持ってご相談頂ければ幸いです。お問い合わせはお電話、メールそしてLINEでしたら24時間365日お受けしております。お気軽にご連絡下さい!厚木市の不動産のことなら!お盆休み中も24時間365日無料相談受付中です!2022年07月30日お陰様で「厚木市の不動産お悩み相談室」ではお盆休みも引き続き、24時間365日無料相談をお受けしております!本当にささいな疑問、質問でも結構ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。↓をクリックして頂き、友達に追加して頂ければ直ぐにメッセージを送ることが出来ます。・アパートの管理会社変更について・市街化調整区域の土地売却方法についてなどなどです。引き続き、皆様宜しくお願い致します。創立50周年を迎えるそうです。今日は不動産の話から少しそれてしまいますが、厚木市の超地元ネタをご紹介したいと思います。創立50周年」のお話しです。え?三田小学校って意外と古くないんだね、と思う方もいるかもしれません。)そうなんです、実はこの50周年ですが、「現在の場所に校舎が建設されてから」ということになるんです。現在の場所・・・???実は、現在の場所の前、三田小学校は今の睦合北公民館の場所にありました。60代後半の方は現在の三田小学校ではなく昔の三田小学校に通われていたということになります。厚木市の不動産お悩み相談室もこの記念事業にもちろん協賛をさせて頂きました。厚木市内の土地価格・・・ちょっと最近変です。普通に査定していたら、分からないと思います。場所によってはかなり変動があります。一括査定サイトや大手不動産会社に既にご依頼されているお客様でも結構です。地元に根差していないと分からない感覚をお客様にお伝えしたいと思います。お気軽に電話、メールフォーム、LINEでどうぞ。空き倉庫その他、不動産なら何でも大大大募集しております!お陰様で本当に物件をお探しのお客様が多く、ご紹介できる物件が無くて困っています。厚木市内に不動産をご所有でしたら、是非一度お問い合わせ下さい。最近、厚木市内だけの情報を見ていても、すごく土地の情報が少ないな・・・と感じます。建売業者さんの新築戸建ては相変わらず結構多いのですが、売地は本当に少ないです。土地を探しているエンドユーザーさんからは「インターネットに掲載されていない未公開の土地情報が欲しい!」というご希望をよく頂きます。未公開の土地情報を手に入れる為にはどうすれば良いのでしょうか?それは手段は色々あるとは思いますが、様々な不動産屋さんとパイプを作ることに尽きます。自分が探しているエリアを得意としている不動産屋さんとのパイプを作ることが、未公開の土地情報を手に入れる近道です。その為には、「エリア」「予算」「ローン」などより具体的に伝えることが大切です。所有者(売主)さんから土地の仲介を依頼された不動産屋さんは、仲介手数料が両手になれば嬉しいのは当たり前です。エンドユーザーさんがより確実に購入できる人であればあるほど、最新の情報をまず最初に紹介してみようと思うでしょう。厚木市の土地をお探しでしたら、厚木市の不動産お悩み相談室へご相談下さいませ。空き家は本当に有効活用できるんです。どんな空き家でも結構です。空き家をご所有のお客様、少しでもご興味があればお気軽にお問い合わせ下さいませ。あなたの不動産、今なら高く売れるかも!?理由は探している人にあります。「インターネットなどに掲載されていない土地建物の売却情報が欲しい」というものです。本当に多く、毎週のようにご連絡を頂きます。SUUMOやアットホームといったエンドユーザー向けのポータルサイトがあるおかげで、エンドユーザーさんも不動産屋さんに行かなくても土地や建物が探せる時代です。一方で、簡単に情報が得られ取引がスムーズに行われる分、載っている情報が古かったり、売れ残りがいつまでも掲載されている状況もあるのが事実です。従って今のエンドユーザーさんはネットに掲載される前、つまり未公開の物件を自分で探す時代になっているのです。住宅展示場などで検討し既にハウスメーカーが決まっている場合、ハウスメーカーの営業マンも一緒に土地を探したりしています。皆様がご所有されている不動産も売り方によっては高く売れるかも知れません。売却しようかな、売ったらどうなるかな、とお考えでしたら一度ご相談を頂ければと思います。今なら高く売れるかも!?しれません。長年不動産に関する仕事をさせて頂いていると本当に様々な事態に遭遇することが有ります。そんな中でも一番驚かされたのが、管理させて頂いているマンション一階の店舗に車が突っ込んだという事故です。数年前の祝日、朝から連絡があり、現地に行ってみると・・・すっぽりと店舗の入口に車が突っ込んでいる状態でした。幸いにして店舗は定休日だった為ケガ人はいませんでしたが、万が一これが平日だったらと思うと・・・ゾッとしました。車を運転していた方は高齢者の方。車が故障したとおっしゃってましたが、どうもアクセルとブレーキを踏み間違えたようで。いずれにしても、このままでは店舗の中に誰でも入れてしまいますので、緊急手配。休日でしたが工務店さんにご協力頂き、ガラス片などの撤去処分と仮で入口を塞ぎ、翌日なんとか営業できるところまで持っていきました。その後は事故を起こした方が加入していた保険会社との交渉が始まります。現地の写真を大量に送付し、細かな備品まで含めた補償を請求することに。大きな事故でしたので、保険会社の査定員も現地調査に来ました。大変だったのは営業しながらの修繕工事施工です。定休日や夜間に作業を行い、テナントさんにご迷惑をおかけしないように配慮させて頂きました。打ち合わせ、調整をして約1ヶ月かかりましたが元の通りにすることが出来ました。あっては欲しくないケースですが、良い経験になった案件でした。同様のケースなどでお困りの場合は、是非早い段階でご相談頂ければと思います。何かお手伝いが出来るかもしれません。最近になって、また空き家のご相談をお受けする機会が増えてきました。多いのは相続した空き家や、ご両親が住まなくなった空き家のご相談です。賃貸をするという方法も含めて様々なご提案をさせて頂くことが可能です。売却することだけが必ずしもお客様のニーズに合致するとは限りません。売却をするとなった場合でも、解体や残置物の処分も含めてご依頼を頂くことが可能です。解体することが前提ではなく、ご所有の建物の状況に合わせた最適な方法を選択頂くことになります。お客様のご希望や物件の状況は本当に多種多様、時間軸や経済情勢によっても変わってきます。その時々の最適解をお客様にご提供できるように丁寧なご説明をさせて頂きます。現段階では具体的にはなっていないけれど・・・というお客様でも結構です。最初のご相談から2年、3年後に具体的な動きが始まるお客様も少なくありません。お気軽にご相談下さいませ。「インターネットに掲載されていない売地を探している」というものです。エンドユーザーさんも様々な情報を収集できる世の中ですので、各不動産屋さんが未公開物件を情報として持っているのではないかと、お問い合わせをしているのだと思いますが・・・そもそも売地の情報が少ないという状況もあるものと思われます。某不動産ポータルサイトを見ていても、掲載されているのは昔から情報が出ているものばかり。新着情報もなかなかありません。逆に言えば、不動産をご所有のお客様でいつかは売りたいな・・・というご意向が少しでもあれば今がチャンスかもしれません。ご近所に知られず、あまり大体的な販売活動を行わなくても、未公開物件を探しているエンドユーザーさんとのマッチングがうまくいく可能性もあります。厚木市の不動産お悩み相談室では、こうした未公開物件のマッチングも得意にしております。宜しければ是非お気軽にお問い合わせ、ご相談を頂ければと思います。新年おめでとうございます。昨年も引き続きコロナウィルス感染拡大を意識しながらの1年、そして新年もオミクロン株の出現により予断を許さない状況が続いております。不動産業界は引き続き比較的堅調な業績の会社も多く、マンション価格なども上昇しています。大きな流れはともかく、この厚木市内においても不動産取引は活発ですし、建物のリフォーム等も外装内装共に新規参入の企業が増えたりもしています。どこでも言われていることではありますが、個人のニーズは多様化し、そして手にすることの出来る情報は豊富になっています。生半可な知識では、エンドユーザーの方が情報を持っていることも多く、時代に取り残される業者も出てくるでしょう。一方で、引き続きニュースになるような悪徳業者もあの手この手でエンドユーザーを騙そうとしています。厚木市の不動産お悩み相談室では、こんな世の中だからこそ、専門家のネットワークや地元企業の繋がりを生かしたご提案をさせて頂きます。ご提案するのは「信用」です。不動産は有形物である以上、最終的な接点は人と人、物と物というリアルな状態になります。2022年も皆様に安心してご相談頂けるように一生懸命頑張ります。【24時間365日!】2021年内のご相談受付について2021年12月25日2021年も残すところあと7日となりました。お陰様で今年も多くの不動産に関するお悩み相談を頂きました。年末になっても、引き続きご相談をお受けしておりますので、お気軽にご連絡下さいませ。26日日曜日以降はメールもしくはLINEでのご相談をお願い致します。メールもしくはLINEでのご相談は24時間365日、年末年始もご回答をさせて頂きます!それでは皆様、よいお年をお迎えください。12月に入りガラッと雰囲気が変わりました。2021年12月10日12月に入り、今年ももうあっという間に年末・・・という状況で、不動産業界としても雰囲気が大きく変わってきました。12月1日水曜日に厚木市近隣の大学で学校推薦の合格発表があった為、2022年度の新入生さんのお部屋探しが本格的にスタート。週末には多くの学生さんが初めての一人暮らしのお部屋を探しに厚木までお越しになられます。売買でも年末の挨拶回りをしている不動産業界の営業マンからは、相変わらず土地が無いという話ばかり。これは少し前からあまり変わっていませんね。業界内の情報も土地に関する情報は本当に少ないなぁ、と感じます。逆に言えば、今が売り時、なのかもしれませんが。厚木市の不動産に関すること何でもお気軽にご相談下さいませ。【ご相談は無料】賃貸でも売買でも管理でも、何でもご相談が可能です。厚木市の不動産お悩み相談室では、建物でも土地でも、賃貸でも売買でも管理でも、何でもご相談が可能です。お客様がご所有の不動産について、最善の提案をさせて頂きます。売買の仲介がメインなので賃貸の提案はしない。市街化調整区域はあまりやりたくない。こんなことを言われてしまったとご相談に来るお客様もいらっしゃいます。相談は無料、費用がかかるような場合(※)は必ず事前にお伝えを致します。どんな些細なことでも結構ですのでどうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。※行政に手数料を支払って資料を取得したり、実際に図面を作成したりするような場合が考えられます。厚木市内の不動産業者さんが口を揃えて最近言っています。