リフォームをしたら、リフォームにかかった費用を上乗せして販売価格を設定したくなりますが、価格に上乗せしたことで相場よりも高くなり、なかなか買主が現れないこともあります。買主にとって、リフォームの好みがマッチしているとは限らないですし、空き家を安く購入して自分好みにリフォームしたいと考える人もいます。安易にリフォームをして見栄えをよくしたからといって、必ずしも売れるわけではないことに注意しましょう。築年数の古い空き家でも、リノベーションや用途によっては空き家のままで購入してくれる業者や個人もいます。大きな瑕疵や安全上に問題のある建物でない場合は、空き家の活用方法についても調査し、すぐに空き家を解体してしまうのは勿体ない場合があります。空き家バンクに掲載したが売れずにいる空き家バンクとは、主に自治体が主体となって運営しており、所有する空き家を貸したい人や、売りたい人が登録し、自治体が情報を提供するサービスのことです。お互いが格安で物件を購入または貸借することが可能なシステムです。あり、すぐに現金化できない状態になります。お得に空き家の買取をしてもらうには?空き家を買取してもらう時に少しでも高く買取してもらえれば嬉しいですよね。お得に空き家を買取してもらうためのポイントを押さえておきましょう。相場だけでなく、物件の情報を正確に伝えることで事実に基づき、より適正な価格で買取してもらえる可能性があります。相続した空き家では、それらの書類が全て手元に残っていないこともあるでしょう。その場合は、ある書類のみ用意できれば問題ありません。できる限りの荷物の整理はしておく空き家内にある残置物や荷物はなるべく整理しておくほうが良いです。不要な家財・家具もまとめて買い取ってもらえることが買取の魅力の一つでもありますが、残置物がある場合、買取業者は残置物の処分費用も考慮して買取金額を提示します。そのため、残置物をできるだけ処分しておくことで、買取価格が高くなる可能性があります。不用品撤去業者に依頼すると撤去費用が高額になるケースもあり、結果的に残置物も含めた業者買取のほうが損をしない場合もあります。不動産を売却する場合、主に「買取」と「仲介」の2種類の方法があります。「買取」は主に不動産業者が買主になり、売主(不動産の所有者)から不動産を直接買い取る方法です。「仲介」は不動産仲介会社が売主(不動産の所有者)に代わって買主を見つけ、売主と買主の間に入って不動産を売却する方法です。それぞれの違いについて詳しく見ていきましょう。「買取」は不動産業者が直接買い取る「買取」は、売主から直接、不動産業者が不動産を買い取ることをいい、売主と買主である不動産業者との間で条件が合えばすぐに買い取ってもらうことができます。売主は直接、買い手である買取業者に条件の交渉を行うことができます。買手(エンドユーザー)を探す「仲介」は、売主と買主の間に仲介専門の不動産業者が間に入り、買主を見つけ、売主・買主の条件を擦り合わせて不動産売買を行うことをいいます。その際の買手は主にエンドユーザーになります。エンドユーザーとは、簡単に言えば、不動産業者ではない個人や一般人です。「仲介」では、買主が見つかるまで広告を出すなどの販売活動を行いますが、いつ買主が見つかるかは分からないため、計画通りに不動産の売却が進まないこともあります。仲介手数料が発生するかどうか不動産の売買や賃貸契約などでは、仲介手数料についても考慮する必要があります。仲介手数料とは、不動産業者に仲介業務(売主と買主の間に入って条件の擦り合わせなどをサポートしてもらう)を依頼した場合に、不動産業者に支払う報酬・手数料のことです。「買取」の場合、不動産業者が不動産を直接買い取るため「仲介手数料」は発生しません。一方で、「仲介」の場合、買主が見つかり無事に契約と引き渡しが済んだ時点で、不動産仲介業者に対して報酬として「仲介手数料」を支払わなければなりません。仲介手数料は宅地建物取引業法で以下のように上限が定められています。取引額の3%以内ここで注意したい点は、売買価格は消費税を含まない価格であることと、仲介手数料としての報酬額には別途消費税がかかることです。売買金額が大きくなればなるほど、不動産仲介業者に支払う報酬額も高くなります。不動産売却の際に、不動産仲介業者に間に入ってもらうと売買代金をそのまま受け取れるわけではなく、別途仲介手数料を支払わなければならないことに注意が必要です。買取よりも仲介で売却したほうがいい空き家とは?不動産を売却する場合、主に「買取」と「仲介」の2種類の方法があることをお伝えしました。「買取」を選択した場合、売却した代金をそのまま受け取れるわけですが、仲介手数料を支払ってでも「仲介」で不動産売却をした方が良い物件もあります。築15年以内の比較的新しい物件は、新たに内装工事やリフォームをする必要がありません。この場合、不動産業者に買い取ってもらうよりも「仲介」で売却をしたほうが良いでしょう。ため、「仲介」で売却したほうが良いです。「仲介」の場合、自分の売りたい価格で販売することができるのに対して、「買取」の場合は基本的には不動産業者の提示する購入金額でしか売ることができません。「仲介」による不動産売買で、買主がエンドユーザーの場合、市場価値に適した価格で売却することができます。したがって、比較的新しい物件や駅前の立地の需要が高い物件は、不動産仲介会社を通して買主を見つけてもらうほうが、物件をより高く売却することができます。買取業者への売却が向いているケースとはここまで説明してきた不動産の仲介による売却は、需要の高い物件には向いています。一方で、不動産売買においては買取業者への売却が向いているケースが存在します。ケースごとに詳しくみていきましょう。幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接道していない物件は、基本的に再建築ができない物件(再建築不可物件)に該当します。土地が整形地でなかったり、袋地(他の土地に囲まれていて道路に出られない土地)だったりすると、あまり需要がないため、買手が見つかりにくい傾向にあります。住宅ローン審査が通りにくいため、仲介の形式でエンドユーザーが住宅ローンを利用して購入することは困難です。現金を用意できるエンドユーザーは非常に少ないためです。このケースでは、現金一括購入が可能な買取業者への売却が向いています。再建築ができない物件、いわゆる再建築不可物件は一気に需要が低くなってしまいます。こちらの記事で再建築不可物件の売買について詳しく説明しています。雨漏りやシロアリの害があり、建物の主要な構造部分に欠陥がある物件は、その事実を告知せずに売却すると、買主から損害賠償や契約解除を求められるリスクがあります。告知をして売却した場合に比べて、結果として大きな損失を被ることになります。雨漏りやシロアリ被害を正直に伝えても、エンドユーザーから値下げ交渉をされ、安値で買い叩かれる可能性は否定できません。雨漏りやシロアリの害などのダメージが大きい場合は、リフォームすれば売却できる可能性は高まりますが、そのためには多額のリフォーム資金が必要です。前居住者の荷物が残ったままになっているケースがあります。いわゆる「残置物」です。代表的な残置物には以下が挙げられます。生活に必要な残置物だけではなく、ゴミが放置されていることもあります。これらの残置物はもはや設備ではなく粗大ゴミや不用品となるケースが多いため、処分するにも専門業者を呼ぶか自分で対応するかしかありません。このような残置物がある物件については、買取専門の不動産業者に売却すれば自分で片付けをしたり、専門業者を手配したりする必要がなく、総合的なコスト面を考慮するとお得になることがあります。事件や事故が起きてしまった、いわゆる「訳あり物件」や「事故物件」は、買手が見つかりにくい物件です。近年は「訳あり物件」や「事故物件」と紹介されても、相場より安い価格で購入できることから買手が見つかることもありますが、一般的には、不動産仲介会社に仲介を依頼しても売れないケースは珍しくありません。事件や事故によって出来た汚れや生じた臭いについては、特殊清掃やリフォームをしなければエンドユーザーへ売却することは困難です。ため、そのままの状態で売却することができます。不動産の売主は買主に対して「説明義務」があり、不動産売買に関する重要事項を売主から買主に対して説明しなければなりません。重要事項とは、雨漏りや設備不良などの物理的瑕疵、買主が心理的に購入を差し控えたくなる事件や事故(心理的瑕疵)なども含まれます。敷地の境界線や騒音、ゴミの異臭など近隣トラブルといってもさまざまですが、近隣トラブルは環境的瑕疵と呼ばれるほど軽視できない問題です。説明義務を果たして「近隣トラブルがある」と正直に伝えたからといって、必ずしも購入してもらえるとは限りません。エンドユーザーには買い控えられてしまうでしょう。空き家として放置されていた期間が長い不動産は、雨漏りやシロアリ被害、湿気やカビによって腐食や老朽化が進んでいるため、居住できる状態ではないことが多いです。犯罪集団の拠点として利用されていたり、不審者が侵入していたりして設備や建物自体が破損していることもあります。そもそも居住できる状態ではない物件を買いたいと申し出てくれる買主が見つかればいいですが、現実はそう甘くはありません。腐食や老朽化が進んでいる物件は、市場価値が低く評価されるため、希望額で売却できる可能性は低いです。仲介では値下げ交渉をされ安く買い叩かれることもあります。居住できる状態ではない物件であっても、買取専門の不動産業者に売却すれば、不動産業者が必要に応じてリフォームや解体を施すため、現状のまま売却することができます。不動産には固定資産税や都市計画税、庭木の剪定費用や設備の保全費用などさまざまな維持管理費用が必要です。空き家であれば、犯罪に巻き込まれないように定期的に見回りをしたり、放火や火災を未然に防ぐために雑草や植栽の手入れなどをする必要があります。仲介による売却を選択すれば、買主による内見、ローン審査や条件の擦り合わせに時間を要するため、売買完了までに時間がかかってしまい、しばらくの間は費用も手間もかけなければなりません。引き渡された物件が契約内容と異なる場合、売主が買主に対して負う責任のことです。売却後に不具合や契約内容と異なる点を指摘され、不適合と認められた場合、買主は売主に対して修繕費用や損害賠償を請求できます。老朽化した空き家は更地にすべきか老朽化して住むことができなくなった空き家を更地にしてから買取してもらうという方法もあります。空き家をそのままの状態で買取してもらう場合に比べて「買主が見つかりやすいのでは?」と思われがちですが、悪手になるケースも存在します。空き家を更地にすると土地の固定資産税が高くなります。老朽化していて誰も住めなくなった空き家とはいえ、建物であることに変わりはありません。土地+建物の両方がある敷地の方が固定資産税の優遇措置を受けられるため、土地だけがある敷地に比べて、税金面の負担が少ないのです。売却できるまでの期間が長くなれば長くなるほど、負担額が増えるため、空き家を更地にすることが悪手になることもあるという点は念頭に置いておきましょう。ため、注意が必要です。特徴は以下のとおりです。更地にしてしまうと、家を建てるための土地を探している人は買主から除外されるため、結果として、買主の候補者数を減らしてしまうことになります。買取専門の不動産業者は、空き家が建っているまま買い取って、その後リフォームや修繕をして再び販売できるため、安易に空き家を解体して更地にしない方が得策です。空き家買取の専門業者に依頼するメリット前半で一度簡単に紹介しましたが、空き家買取、つまり、買取専門の不動産業者に売却することのメリットをひとつずつ見ていきましょう。早期売却できる売却の手間がかからない売った後のトラブルの心配がない物件によっては買取の方が好条件の場合も解体やリフォームに費用がかからない早期売却できる空き家買取の最大のメリットは早期売却できることです。空き家買取では、買主が個人ではなく不動産業者であるため、条件の擦り合わせや内覧などの諸手続きにあまり時間はかかりません。仲介による売却では買主が見つかるまでに1年以上かかることも珍しくなく、特に古い物件では需要が少ないため、必要期間はなるべく長く見積もっておく必要があります。契約締結直前にトラブルが生じて契約がなかったことになる可能性もあります。理由はさまざまで、例えば、買主の住宅ローンの融資審査が通らなかった、条件が合致しなかった、空き家物件で新たな瑕疵が見つかったなどです。仲介の場合は、売却の手間がかかるものですが、空き家買取の場合は不動産業者が直接買い取ることになるため、仲介に比べて売却するための手間がかかりません。売った後のトラブルの心配がない個人と個人が買主と売主の場合、物件を売った後に何らかの欠陥や不具合、故障などのいわゆる「瑕疵」が見つかり、トラブルに発展するケースは珍しくありません。中古物件では、実際に住み始めてみないとわからない瑕疵がトラブルの原因になりがちです。売主は、買主の請求に基づき不具合を解消するための責任(契約不適合責任)を負うため、空き家を売った後も、すぐに金銭的・心理的な負担がなくなるとは限りません。空き家買取の場合は買取専門の不動産業者が買取前に事前調査を行ったうえで買い取るため、契約上で売主の契約不適合責任を免除してもらうことができます。物件によっては買取の方が好条件の場合も以下のような物件では買取の方が好条件な場合があります。広告活動をせず近隣住民に知られないで売却したい物件このような物件は仲介で募集をかけても、買主が現れないことが多いです。長期間に渡って売れない可能性も十分あるため、その都度何度も価格改定を迫られることも覚悟しておく必要があります。長期間にわたり売れ残っていると市場価値が下がるだけではなく、その期間は現金化もできないため、買取専門の不動産業者に買取依頼を出した方がよいでしょう。解体やリフォームに費用がかからない空き家買取では、修繕やリフォームが不要です。不動産業者が空き家物件を買い取った後に、自社で行うからです。ある程度の残置物であれば、それらの処分も含めたうえで買取を検討してくれます。あまりにも状態が悪い建物については、「解体して更地になった土地だったら購入してもよい」という買主も存在します。この場合、解体費用を売主が負担しなければならず、不動産の売却価格から差し引くことになるため、手元に残るお金は少なくなります。ため、最終的に手元に残るお金が多くなりますし、一時的な出費や負担がないため家計にも大きな痛手はありません。実際の空き家売却の成功事例ここでは、実際に空き家パスで空き家を売却されたお客様の声や、空き家パスでの買取事例をご紹介します。『他の会社に断られた我が家でも引き取り先が見つかって、ホッとしました』Y様、40代女性からの声です。実家を相続してから、いずれ使うかもしれないと思ってそのままにしていました。最初は月に一度くらい見に行っていたのですが、次第に忙しくなって管理できなくなり、2年間くらい経ってみると驚くほどに劣化していました。築が古かった実家を地元の不動産業者に相談しましたが、リフォームしてもらわないと買取はできないと言われ、困っていました。そんな時に知人に紹介してもらい、このサービスを知ったのですが、あっという間に売却が決まって本当にホッとしました。『息子たちに負の遺産を残さずに済んで安心しました。』F様、70代女性からの声です。我が家は主人が数年前に亡くなってから空き家になりましたが、夏になると毎年草刈りや剪定を手配したり大変でした。思い入れのある家でしたが、そんな家を息子たちに相続させるのが申し訳ないと感じていました。市内の不動産会社に相談してみたものの売却が思うように進まず不安でしたが、息子たちからこちらのサービスの存在を教えてもらい、ようやく処分できたので本当に安心しました。『ダメ元で相談しましたが、スムーズに買い取ってもらえました。』N様、60代男性からの声です。インターネットで一括査定を利用しましたが、どうやら実家が再建築できない不動産のようで、どの会社にも相手にしてもらえませんでした。諦めていたところでこちらのサービスを知りました。「どうせダメだろう」と思いながらもメール相談させていただいたところ、買取可能ということだったので、相談してみて本当に良かったと思っています。やり取りが非常にスムーズで丁寧だったことも満足です。茨城県つくば市の空き家買取実績のご紹介です。相続により権利関係でトラブルがあるので早急に売却したいとご相談いただき調査させていただきました。建物はあちこち雨漏りが発見されましたが、権利についてはアドバイスをご提案させていただきながら家は再生できると判断し当社で現況のまま買取させていただきました。現金化にも喜んでいただけました。進んでいる一戸建てです。長年、荷物置き場として利用されており、多くの荷物が残された状態でご相談いただきました。地元の不動産会社に相談したところ再建築が出来ない点、荷物が多すぎる点は解決できないと言われてしまったそうでHPをみて当社にご相談いただきました。フルリフォームすればまだまだお住まいになれると判断し買取させていただきました。空き家の買取なら空き家専門の空き家パスへこの記事では、空き家を持つリスクや空き家買取のメリット、空き家を高く買取してもらう方法についてお伝えしました。所有している処分したい空き家が買取がいいのか、仲介にお願いしたほうがいいのかを見極めながら、もし、買取での売却を考えている方がいれば、空き家専門に買取を行っている「空き家パス」へお気軽にお気軽にご相談ください。しているので、地方の物件でも対応可能です。空き家パスを運営している株式会社ウィントランスの代表です。日本の空き家問題を解決するため空き家専門の不動産事業を展開中。「空き家パス」と「空家ベース」というサービスを運営しています。これまで500件以上の不動産の売買取引に携わってきました。空き家でお困りの方の力になりたいと思っています。reserved.【即現金化!】完全無料の査定を相談する。