これが建築費高騰なのかと痛感。これが建築費高騰なのかと痛感。コピー2022.09.11こんばんは。新築プロジェクトを動いてます。次は!土地から新築アパートだ!さてさて、この次の物件へと動いてます。次は、やってみたかった土地から新築アパートです!場所の候補としては、自分の行動圏内にほしい。何かあったり、ちょっとしたことでも見に行けれるように。...isovamos.com2022.09.06さてさて、A社さんとB社さんの2つの工務店で見積もりを取ろうとしています。最初のTELから1週間ほど空いて、簡単な図面を引いたので打ち合わせをと。この工務店は遠いのが難点なのですが、行ってきました。高速使って1hr、もしくは下道で1.5hr。内容は、1図面2概算の費用3融資の計画1建築内容1は想定通りで、ここは1Kで見積もってもらってます。駐車場が1部屋分足りないけどなんとかなるかなと。駐車場全室にするとちょっと狭い部屋出てきてしまうし。2概算費用2概算の費用が全然ミスマッチでした。昨今の状況はそんなの無理で、安くても60~65万/坪とのことwwwとすると、今考えている建物のサイズだと1000万近く変わってきてします。そのため利回りとしても10%を描いていたのですが、7%とかそんなとこまで下がることに。これはちょっと許容しかねますwせめて新築建売のすでに所有しているアパートレベルの利回り8%以上はほしい。土地の買付証明書は、値段空欄で出しましたがwうまいことやってくれるんかな?でも土地の値段分なんて指値してもそこまで利回りには影響ないレベル。坪65万円なんて、土地が1/3とかの金額レベルじゃないと10%とどかない。資産状況をもらったら相談行ってきまっせとのこと。ありがたいですwww大量の資料をPDFで送って任せますw銀行メール使えたらいいんですが、たぶんNGなので全部印刷なのかな?所感ということで、いろいろ動いてもらえそうです。いけても8%なんかな。なんだかんだで7%台なんじゃないかなと思います。8%で融資フルローン、返済比率50%くらいになってくるならGOかな。今後、建築費下がるというわけではないだろうし。10%って、もう土地の値段がおかしいか、建築コストがおかしいか。スッカスカにしないといけないんかなw一応B社にも見積もりをお願いしている件も報告して、後ろめたさもなくしておいた。B社の図面出てきたら見せていろいろしましょう!とのことwB社との面談の時は建築費聞けてなかったけど、社名を言ったらおそらく同じくらいでしょうとのこと。うーん、やっぱスッカスカ戦略かなwwwでわでわ~。不動産投資ランキング↑ポチっとお願いします。アパート見学!2歳の相棒とともに。絶賛新築アパート買いたい病です。ファミリー向けのメゾネットタイプ。いうことで、見学に行ってきました。その5?さてさて、新築プランの進捗です。いい土地見つけたよ!の進捗。いい土地見つけました!!って、不動産屋さん。言ってましたのでワクワクして待ちます。ところが、出てきたプランが。