この前の土曜日、関西大家の会のセミナーに参加してきました。実は、数年前にも和合さんのセミナーに参加したことがあり、今回はその時との比較も楽しみなポイントでした。出口を重視され、安易な不動産購入を諌める態度や、最終形として○○物件を指向しておられるなど、姿勢が一貫しておられます。売却については、ご自身の売却体験から、より具体的かつ詳細な内容をうかがうことができました。パワーアップされてます!!出口戦略とバリューアップを絡めたお話も面白かったです。懇親会では、みんなでお金持ちさんと一緒に和合さんに張り付いて、オフレコ的な情報も含め、いろんなお話をうかがいました(^^)大満足のセミナーでした。いただいた「しょぼくれんステッカー」。名刺ファイルに貼りました。キーホルダーは,物件の鍵でもつけようかな~2010.09.13コメント(12)関西大家の会セミナー。あかちゃんさん来たる。今日は,関西大家の会のセミナーでした!超人気ブロガーである「あかちゃん」さんによる新築に関する内容でしたが,それ以外にも長期的な目標設定や所得分散のお話など,貴重なお話をうかがうことができました。あかちゃんさんの建築への造詣の深さや,数字面の強さを強く感じました。(懇親会の際のシュミレーションを何度も何度も繰り返されたお話は,さすが!という感じでした。)あと,僕も早く法人化を進めないとな~と改めて思いました(^^;その後は懇親会。6時半から9時半まで時間があるので,多くの方と沢山お話することができますね(^^)帰りは,なんとnew☆osakaさんとUさんとで母ちゃんさんのお車に乗せていただき,我が家のすぐ傍で降ろしていただいてしまいました(><)わざわざ高速を途中で降りていただくことになってしまい,何とも申し訳ない限りでしたが,母ちゃんさんのビックリ融資のお話やウチの近くの美味しいラーメン屋さん情報(!?)などをうかがうことができ,楽しく帰宅することができました(^^)講師のあかちゃんさん,事務局のゴンさん,まるこさん,今日お会いさせていただきました皆様がた,楽しい時間をありがとうございました!!2010.07.10コメント(8)母ちゃんさん物件見学!!昨日は、母ちゃんさんのリノベ物件を見学させていただきました!駅から近い好立地♪内装も、さすがの仕上がり!!まずはキッチンを決めてから、物件全体のイメージを作っていくという進め方だそうですが、・激安部材の調達、・その部材に全体のイメージを合わせていくセンス、・それを細部までイメージどおりに仕上げてくれる施工業者さん。これらの要素があるからこそ成立する手法だと感じました。真似できないですね~(^^;それから昼食の後、母ちゃんさんの検討中物件の見学に同行させていただき、そこから更にドリンクバー会議でした。ゴンさんが女装にチャレンジされるようですね~(笑)ぜひブログで写真を公開してくださいね~!!母ちゃんさん、貴重な機会を作っていただき、ありがとうございました!!2010.06.16コメント(8)みんなでお金持ちさんのアフィリエイト講座。その後は・・・、eトークで大盛り上がり。昨日は、みんなでお金持ちさんによるアフィリエイト講座でした。初心者が何をしていけばよいのか、一から教えていただきました。達人クラスに達するには、方向性の正しさと、労力の蓄積が必要なんだな~と改めて感じました。勉強+物件調査を繰り返すことになりますが、アフィリエイトも同じですね~。初めに自分の時間と労力を投資し、その見返りとして報酬が入るイメージ。ビジネスの基本ですね(^^;みんなでお金持ちさんが、これまでに投入してこられた労力は、相当なものだと思われます!僕もゼロからのスタートですが、まずはできることから始めてみたいと思います!さて、会場が居酒屋ということもあり、その後、宴会風味な雰囲気に突入(^^;プアパパさん、ゴンさんの席に挟まれ、みんなでお金持ちさんのeパワー爆発!5万円の機材のお話など、新たなビジネスチャンスの予感!?まるこさんも、思わず追加質問(^^;ルビアさんは、早くも11月の勉強会に参加表明?ma510さんは、あるあるボタン押しまくり。畳の上敷き、ついに決着。昨日、まるこさんの物件見学会に参加させていただきました。他の方も書いておられるとおり、木造の償却期間をふた回り以上経過していて、空室の中にはかなり刺激的なお部屋もありました(^^;ただ、最後に見たお部屋は、大掃除+畳の表替えだけで、格安家賃にすれば、埋まるように思いました。そのことが気になって、帰宅後、すぐにネットで周辺の銭湯を調べてしまいました(^^;ともかく好立地。低入居率なのに高利回りを達成!更に地主さんとも話がついている!数年先が楽しみですね~♪見学会の後は、ファミレスへ。僕は途中リタイアでしたが、非常に濃いお話をうかがいました。大家業は「人対人」の営業力が重要なんだな~と改めて思いました。4号物件(築古RC1棟)で、入居申込み後に、畳の表替えをするかどうか交渉していたお部屋。ダニが気になるのでカーペットはNGとのことで、畳の上敷きという商品を提案していました。入居希望者さんは、どうしても畳の表替えがいいそうで、そのためなら更に礼金3万円アップしてもよいとのことでした。いうわけで、結局畳の表替えになりました(^^;先日、表替えを依頼した業者さんは、江戸間だと1畳2,700円でしたが、京間なので1畳3,900円(!)となってしまいました(><)今回は12畳分あるので、結構な金額になってしまいますね・・・。気持ちよく過ごしていただき、長く住んでいただきましょう!(珍しく、留学生ではない方々です。)でも、安いところ探したいな(^^;2010.04.18コメント(8)@takaさんのお店にて四次元大家の会。みんなでお金持ちさんと初対面。ゴンさんのアドバイス。