ほか,給排水管にも注意が必要と考えています。EVはないので,その他は給水ポンプ・タンクくらいでしょうか?あと,敷地内に浄化槽(?)があるようでした。(他にも注意点があれば教えてください!)大規模修繕歴がないにしてはまあまあの外観で,雨漏り等もないとのことです。先日@takaさんに写真を見てもらったところ,「外壁を高圧洗浄するだけでもいいのではないか。」とのコメントをいただきました。屋根は瓦みたいで,いわゆる防水工事ではなく塗装をするようです。給排水管は,塩ビ管でPSもあると聞いているのですが,再確認中です。した構造面の状況については,購入前に一度専門の方に見ていただくべきかなと思っており,融資の打診でOKが出れば,仲介Pさんのツテで大規模修繕に詳しい方に頼もうかと思っています。みなさま,他に注意点がありましたら,コメントいただけるとありがたいです!さて,先日面談のあった金融機関への再レポートを作成していたのですが,昨日仲介のPさんから連絡があり,「別の銀行さんから融資に前向きな返答が得られたので,追加資料を提出して欲しい。融資を受けるにはどうすればよいのか??先日金融機関から作成依頼を受けた再レポートを作成しています。(1)~(3)にしました。まで書き終わりました。実は,事前に提出したレポートでは,あまりマイナス面は書かずに,プラス面を積極的に記載するスタイルを取りました。都市銀行さんにも提出するため,その地域の特徴なども,自分の分かる範囲で(大まかに)記載しておきました。今回の面談では,その辺りのマイナス面にスポットが当たったほか,地域の現状については先方の方が詳しいという状況でしたので,再アピールが必要です。担当者の方は正直賃貸業自体には詳しくないように感じられましたので,具体的な賃貸付けの工夫を示していくことでアピールしたいと考えています。事前の感触で,賃貸付けについてかなり不安視されているという情報は得ていましたので,当日,思い切って空室率50%(!!)のキャッシュフロー表を作成して持参しておきした。当日,担当者の方から「今後入居率が下がった場合のシュミレーションを作成してもらって・・・」と言われた瞬間に,(かぶせ気味に)「それなら作ってきました!」と即座に渡しました。それはそれでよかったのですが,それに加えて,今後どのような動きをしていくのかを具体的に知りたいとのことで,再レポートの依頼となりました。それも作っておけばよかったです~(^^;何事も勉強ですね~。積算と属性は問題ないのに・・・!?みなさま,できたて+告知・宣伝なしのブログにコメントありがとうございます!みなさまのコメントを励みに頑張って更新してみますね!今週は,インフルの関係で家にいる時間が長く,比較的時間がありますので,頑張ってみます。昨日の日記の続きですが,積算や属性に問題ない地方物件で融資担当者さまから厳しく問われたこと・・・。みなさまお分かりですよね。それは,「賃貸付け需要」についてです。(平成20年12月推計)http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson08/t-page.aspこの点について,担当者さまから,今後どのように空室を埋めていくのか具体的なプランと手順を,レポートにまとめて再提出するよう,依頼されました。ちなみに,本物件については,事前にA4で2枚のレポート(地域性,本物件の特徴,賃貸付け,出口戦略等)を作成して提出してあったのですが,さすがに地域性についてはこちらよりよっぽど詳しかったです(^^;現在再レポートを全力で作成中です。積算と属性は問題ないのに・・・!?さっき,書いた内容を全部消してしまいました!!もう一度最初から書いてみます。最初の話題は迷ったのですが,現在進行中の話題が面白いと思いますので,検討中の物件について書いていきます!所有物件や過去のリフォーム話は,またボチボチ書いていきますね!リクエストももらえると嬉しいです(^^)ってそんなに引き出しはないデスが・・・(^^;先日,某信金系金融機関に融資の面談に行って来ました。事前に業者さんから資料は送信済みで,持参を指示された書類はなし。この業者さん,まだお若いのに,債権処理や任買に長けた頼れるパートナーです。以前ネットに出ていた築古戸建(任売物件)の物件見学を依頼して知り合い,その後物件情報を送ってくださいます。出てきた物件の債権者・債務者の事情なども聞ける場合があり,とても勉強になります。リーマンの話とか・・・。1時間お話しすると,ミニセミナー状態です。今後はPartnerのPを取って「Pさん」としますね。実はPさん,この物件の件で既に複数の銀行に事前打診して下さったほか,この金融機関にも既に一度足を運んで下さっていました。この金融機関には,Pさんが強力なツテを頼って下さいました。私自身は全くお付き合いがなかったため,そのツテがなければ,話すら聞いて貰えなかっただろうとのこと。融資は誰の紹介を受けるかが重要なんですね~。面談当日もPさんに同席していただきました。心強いデスね(^^)vさて,本物件,事前の打診では,積算・属性とも問題なしと聞いていました。積算は,ざっくり言って物件価格の2倍程度になりそうです。2009.05.21コメント(16)ブログを始めました。みなさま,こんにちは。たかBOYと申します。先日の四次元大家の会で,隠密投資家さんが「72時間以内に行動しなければ,結局やらない。」とおっしゃっていたのを聞き,ブログを始めることにしました。以前かっじーさんにブログを勧められ,興味はあったのですが,三日坊主が怖くて(^^;なかなか踏ん切りが付きませんでした。四次元大家の会に2回参加させていただき,多くの方と知り合うことができ,やはり情報発信の場を持つことが必要と痛感し,始めることにしました。