今日は、四次元大家の会でした。スペシャルゲスト、和歌山のMさん。僕は、3,4年前から大変お世話になっており、色々なことを懇切に教えていただきました。今日の講演も、改めて大変勉強になりました。その後、念願かなって、みんなでお金持ちさんと初対面!とても爽やかなナイスガイでした(^^)購入された物件も、隠された素質を引き出してあげれば、更に素晴らしくなりそうな物件でした。地価などは聞かなかったですが、かなり割安なのでは?と感じました。エロガーさん(※注)や、ゴンさんを交え、僕の4号物件の空室対策会議。斬新な(斬新すぎる)案が出ました(^^;1室を区分所有としてゴンさんにお預けしますので、自習室の運営、よろしくお願いいたします。僕はピンク系の照明を準備して、チンタイ屋さんを回ってみます(笑)あ、盛り上がっている間に、また今回も、まるこさんに購入物件のことを聞きそびれました・・・。その後、KLC神戸さんともお話できました。うちの物件、5室の空室のうち、3室に洗濯機置き場がないのですが、それなら屋外にコインランドリーを置いたらどうかとのお言葉。屋外でも置けるそうです。その他にも設備関係の貴重なアドバイスがたくさん。言葉の端々から、商売を行う姿勢について学ぶことが多かったです。二次会でも、たけさんの新規物件、奈良チーム(?)のお話、Nさんの2軒目、婚活のお話、などなどお話は尽きなかったです。このような機会をつくっていただいた@takaさん、本日お会いさせていただいたみなさま、ありがとうございました!そして、今後もよろしくお願いいたします!!(※注)プアパパさん、すみません。大晦日の不動産活動報告(潮かぜさん物件の見学)あけましておめでとうございます!今年もよろしくお願いいたします!!昨年は多くの不動産仲間の方々とお仲間になることができ、幸せでした(^^)やはり四次元大家の会が大きかったですね~@takaさん、ありがとうございました!今年も四次元大家、よろしくです~(^^)さて、少し遡りますが、大晦日、師走の寒風の中、潮かぜさんの物件を見学させていただきました。立地、スペック的に貸しやすそうな印象。以前KOBE☆とどさんがご指摘されていた神棚。立派でした(^^;ただ、手前の畳をめくってみると、どうやら躯体とは離れていそうな様子・・・。これがオオモノでなければ、リフォームはまあまあ軽微でいけるのでは?その後昼食を取りながら不動産談義。潮かぜさんは、さまざまな経験を積まれ、人生経験が豊富。お話に含蓄があり、非常に勉強になりました。昨日のことを書きます。昨日は午前中にたかっさんの物件を見学。壁に石膏ボード貼り、床下の排水管の位置変更などをされておられました。床下を覗かせていただいたところ、普段は見えない配管や配線が地下世界のように張り巡らされており、大変面白かったです。たかっさんの臨機応変のリフォーム技も非常に勉強になりました。その後、昼食を食べながらの面談。持参した検討物件に、「ぜひ買うべき」とのご意見をいただきました。助言をいただいて断念したことが、昨日のように思い出されます(^^;たかっさん物件を後にし、次はゴンさんの物件を見学させていただきました。ma510さんとまるこさんもおいでになりました。物件の状態、価格帯などからして、ゴンさんが次のステージに移行されていくんだな~と感じました。その後、ファミレスに移動して不動産談義。etc・・・とっても勉強になりました。一度書いた記事を消してしまいました(><)思い出しながら簡単に書き直します。今日は、rubierさんご夫妻の物件を見学させていただき、幅木等のペンキ塗りをお手伝いし、夕飯を食べながら2~3時間お話させていただきました。割安で、再生が楽しみな物件でした。リフォームも、段取りが手馴れていて、着々と進んでいました。「管理の悪い物件を安く買い、手を入れて再生する。」簡単なようで、難しいと思います。再生できるかの目利き、買い付けのスピード、融資の力などが特に重要かと思いました。現況空室が多いと融資が厳しいようですし・・・。それを実行されているお二人は素晴らしいと思いました。印象に残った話題は、「銀行員さんは賃貸屋さんでもリフォーム屋さんでもない。