2024.06.26TRNグループでは不動産の有効活用に力を入れています。TRUNK大阪福島」の開発についてご紹介します。充実した街として生まれ変わりました。飲食店はバラエティに富み、ビジネスシーンとファミリー層の需要によって平日だけでなく土・日・祝日も盛り上がりを見せています。徒歩1分、両駅が面する国道2号線の角地にてコインパーキングを運営する不動産オーナーへ空中の有効活用を提案しました。コインパーキングの有効活用提案とはコインパーキングは、開発用地の一時利用として運営されるケースが多いものの、近年はその収益性の高さから長期間の運用も多く見られます。コインパーキングの有効活用というと、「上層に店舗を重ねてテナントを誘致し、賃料収入で収益を増やす」というプランを提案する企業は多くありますが、当社はさらに竣工後の建物を借上げ、マスターリースをすることで実質賃料保証も行うという提案をしました。行う結果として、駐車台数は8台から6台に減ったものの、集客力のあるテナントが入居したことで、来店客の駐車場利用により稼働率が大幅に改善し、建設前と変わらないコインパーキング収益が確保できました。マスターリース(借上げ賃料保証)・リーシング・建物管理まですべてを当社が請け負うことで、オーナーの手を煩わせることなく月額の収益を積み増すことに成功し、不動産価値を大幅に向上させる有効活用が実現しました。稼働から約2年を経過した後、TRUNK福島はTRNグループの不動産事業戦略上でも魅力的な物件であるため、不動産オーナーに同意いただき、TRNインベストメント・マネジメント株式会社にて物件自体の購入手続きを完了し、所有建物とさせていただくこととなりました。今後の展望このようなコインパーキングはもちろん、駅前にありながら老朽化した建物、空室が埋まらない建物、将来の相続や今後の活用に迷いや不安のある建物、さまざまな不動産を所有されるオーナーに対し、TRNグループの総力をもってサポートしています。いったあらゆるリソースを活用し、コーポレートスローガンである「明日の街、もっと楽しく。」の実現に向け、今後も積極的な不動産開発と、地域の活性化に貢献してまいります。土地面積:193.52m2延床面積:415.96m2■アクセスマップ不動産の有効活用に関するご相談は、ぜひTRNシティパートナーズへご連絡ください。