田舎エリアの特性??~地方物件ならではの特性を考える~田舎エリアの特性??先日ブログに書いた~地方物件のエリアの賃貸業者との付き合い方にはご注意を~という記事の中に賃貸業者と話をした内容について書きましたが、他にも田舎ならではの特性を聞けました。・繁忙期と閑散期の変動が少ない(繁忙期が少し遅い)・戸建て需要が高いが供給が少ない・車社会なので駅徒歩何分というのはあまり意味がない・選べる程の物件が無い滞納が少ない話を聞いていると、かなり滞納者が少ないという事。噂や体裁を気にする土地柄の様で、滞納等はあってはならない様な雰囲気があるそうです。お金に余裕のある家庭も多い様で、半年・1年分の家賃を先に払っても良いか?等という方も。滞納者が少ないので、このエリアでは家賃保証を付けるという習慣が基本的には無いそうで、逆に家賃保証で良く分からないお金がかかる=不動産屋に何か騙されているのか、等と訝しがられるそう(^^;)最近でこそ大手さんは家賃保証をつけて欲しいという依頼があるので付けるが、このエリアの場合は付けない事が一般的。(確かに既存の入居者も全て家賃保証無しの契約になっていました。)基本的にキッチリ保証人さえ立てれば周辺は身内ばっかりですし、とりっぱぐれる事はないですよ~という感じ。原状回復費用が少ない現状回復にかかる費用が少ないそうで、最近上がった高額な原状回復見積もりを見せてくれたのですが、約16万。ちなみにファミリータイプです。家を大切にするという事が自然と身についているんですかね?田舎の人への穿った見方かもしれませんが(^^;)リフォーム業者も良心的な単価で出していましたが、この賃貸業者も一切利益を載せずにそのまま客出しにしているという事・・・。オーナーにも入居者にも良い。この業者がこのエリアで上手くやっている秘訣を見た様な気がします。商売をやる上での勉強にもなりました。結局、利益を考えずに人の為にやる事が自分に返ってくるんでしょうね(^.^)退去立会いが簡単この業者さんは元々京都で賃貸仲介業をしていたそうなのですが、京都と比べてはるかに簡単だそう。過失等で傷つけてしまった場合に入居者の方からしっかり伝えてくれるのはもちろんの事、申し訳無い・いくらかかるんですか?という感じで恐縮しているそう。大阪なんかでよく聞く、最初から戦闘態勢の退去立会なんかとは大違い(^^;入居者負担とオーナー負担の部分もしっかり人情的に説明するとすんなり納得する様です。繁忙期と閑散期の変動が少ない(繁忙期が少し遅い)一般的に言われる賃貸の繁忙期や閑散期の変動があまりなく、需要自体は多いとは言えませんが、常にまんべんなく需要が推移するという事。一応繁忙期もある様ですが、急激な伸びの売り上げがある訳ではなく、3月末や4月をまたいでのんびり探している方も多いみたいです。戸建て需要が高いが供給が少ない子供の頃から、広い土地付きの戸建てに住んでいる方が多く、賃貸でも戸建てをという方が多いそう。一軒家にしか住んだ事がなかったら、区分マンションに住むイメージが湧かないですもんね。これらは賃貸経営でのとても良い情報ですが、戸建ての賃貸借家の供給が少ない。エリアによっては賃料も高い。!いわゆる地主系オーナーばっかりで、田舎なのに相続税対策の大●建●の新築アパートがぽつぽつ建っている様なエリア。新興形のサラリーマンボロ戸建て投資家等は皆無。新築アパートは、設定賃料が高くて決まらない。