考えれば、不動産開発で普通の不動産投資以上の利益が出ることはすぐにわかりますが、参入する人が少ないことには理由があります。大変なのが、役所からの許可を取ることです。通常これには非常に多くの作業が含まれます。土地を買えば、勝手に建てられるという訳ではないのです。信号機をどこに設置するか、水道の引き込み口をどこにするのか、貯水池の大きさはどうするのか、火災の際の非常用道路を設置などなど、、、、あと土地のゾーニングによっても、建てられる建物が変わります。自分が所有する土地であっても、市役所が許可をくれなければ、建てられないばかりか、デザインさえも思うように決められないこともあります。この交渉のプロセスにはかなり時間がかかります。自治体にはいくつもの委員会があり、それぞれの委員会からの許可が必要になります。委員会の委員一人が反対すると、その問題点をクリアにするために、数カ月決定が先送りになることもあり、委員会が普通は複数あるので、そのたびに予定がずれ込むこともあります。したプロセスには抗議の声が開発業者から上がっているものの、対応は地方自治体によってまちまちであり、業者の都合を全く考えてくれない場合もよくあります。近所で開発計画があると、整合性のために役所の都合をごり押しされることもあり、計画を大幅に変更せざるを得なくなることも少なくありません。私が現在、取り組んでいる開発案件では、隣の敷地にも開発計画があり、その土地はあまり大きくないため、火災用の非常用通路を敷地内に設置するスペースがないのと、目の前の道路に信号機を複数設置しなければならなくなる関係で、なぜか私の土地に隣の建物の火災用の非常用通路を設置させろという要求が市役所からありました。私としては隣の建物のために土地を提供する義理はないのですが、私がこの条件をのまない限り、建設許可は出さないというごり押しをされました。役所の申請を担当している弁護士によると、この条件をのむほか選択肢はないのだが、設置するのと、隣人に使用させるのは全くの別問題だということ。市役所としては、設置だけしてくれれば、通路を使用させるかどうかは私と隣人との話し合い次第で、そこには関与しないそうです。隣の開発許可も審議中のようですが、そちらには私からの通路、そして雨水貯水池の使用許可をもらってこないと、開発許可は出さないという難題を突き付けているようです。わたしは隣人に使わせるつもりはさらさらないので、お隣の開発計画はこれ以上、進むことはないこととなりそうです。市役所author関連記事アメリカ不動産情報そろそろ暴落局面に入りそう。"予想に反して"、10月の全米の不動産販売数と価格が上昇したという報道がありました。ある不動産開発の現場を視察しました。驚いたことにすでに完売となっていたことです。そんなに安い物件ではないのですが、不動産のバブルの威力はすごいですね。(新しいウィンドウで開きます)アメリカ不動産情報ボッタクリ不動産、、、ある方から話を聞いて思ったことです。日本でアメリカ不動産を販売している業者はある手口を使って不動産を販売しているようです。海外不動産アメリカで人口の増えている都市ランキング2010-2016年でアメリカで一番人口が増加した都市のランキングが発表されました。上位にはテキサス、カリフォルニア、フロリダなどがランクインしています。津波が押し寄せるアメリカ不動産の大家の賃貸経営はかなりの苦境に追い込まれています。いうのは家賃を払えない人が急増し、その中には払えるにもかかわらず払わないという人も多数います。(新しいウィンドウで開きます)PREV日本人が海外不動産に目を向けるのはもはや必然NEXTアメリカ不動産開発にはいくら必要か?サイト内検索Profile投資家NICK海外投資で自由なライフスタイルを目指す仲間たちだけが集まり、グループを結成しました。投資でリッチになって、好きな時に好きな時に行く、好きなところにステイして、人生を楽しむ、日本だけでなく、住みたい国すべてに家を持つ、それも投資物件ではなくて。そんな人生を送る仲間と共に、旅行しながら投資を楽しんでいます。歴史上最大の経済危機を切り抜けよう!コメントを読み込み中...コメントをどうぞメール名前サイト。