Q&A会社概要お問合せゴールドコーストの賃貸事情ゴールドコーストでの賃貸の注意点についてゴールドコーストは、エリアによって賃貸住宅の価格に特色がありますので、実際に現地に足を運んで、物件を見てください。○交通の利便性ゴールドコースト周辺は公共の交通機関が充実しておらず、郊外に居住希望の場合は、自家用車がないと非常に不便です。○ロケーション海の近く、ショッピングセンターの近く、繁華街の中心、閑静な住宅街など、どのポイントを重視するかによって、お探しの住宅のタイプがわかれます。凶悪犯罪がほとんど無いゴールドコーストですが、空き巣、車泥棒などは、たまに発生するようです。ースト周辺では、セキュリテイーのしっかりした住宅の開発が盛んです。設備、ロケーション等に左右されますが、やはりその住宅の購入時の価格帯によって決定されます。◆賃貸の流れ賃貸情報を集め、気に入った物件があったら物件視察をアレンジ一般的な賃貸契約は6ヶ月間です。ンション等は、3ヶ月契約でも可能な場合がありますので、ご確認ください。申込時に身分を証明する書類等が必要です。この時にデポジット(申込金)の支払が必要な場合もあります。申込書の審査が通ったにもかかわらず、自らキャンセルした場合は、申込金が返還されない場合があります。申込書の審査が通らなかった場合は、申込金は全額払い戻しされます。Act)と呼ばれる賃貸の法律があります。権利と責任について述べられています。賃貸契約書にはたくさんの契約条件が書かれています。契約書に明記されています。通常契約時には、ボンド(敷金・4週間分)および2週間分の前家賃の支払いが必要です。電気・電話・ガスなどの接続手続き接続までに時間が掛かる場合もありますので、あらかじめ入居前にすべての接続手続きを済ませておくことが必要です。水道料金は、一般的に家賃の中に含まれている場合が多くありますが、3つの条件をクリアした場合、オーナーはテナントにに水道使用料金の支払いを請求することがあります。水道料金を支払うか、支払わなくてよいかは契約書に記載されておりますので、確認が必要です。エントリーコンディションレポートおよびインベントリー(家財リスト)の記入エントリーコンディションレポートという、不動産会社から渡される定型フォームに入居時の部屋の汚れ、破損状況などを細かく記載します。インベントリーと呼ばれる家財リストが入居時に渡されますので、記載されている個数がそろっているかを確認します。何らかしらの問題があった場合は、まず不動産会社に連絡をして指示をもらってください。クイーンズランド州の法律では、契約を途中で解約することが出来ませんので、ご注意ください。退去の日付が契約書に記載されていても、契約満了日の14日前までには書面にて退去通知を不動産会社に提出しなくてはなりません。1日でも遅れると家賃を支払わなくてはいけないのでご注意ください。退去時も、入居時と同じようにコンディションレポートおよび家財チェックが必要です。清掃およびカーペットクリーニングが義務つけられています。ある程度の清掃は自分たちで行い、仕上げはプロの方にお願いされるのが良いでしょう。清掃および、カーペットクリーニングをした領収書は、退去時にカギと一緒に不動産会社に提出が必要です。退去時に害虫駆除等も義務付けされている場合もありますので、必ず契約書を確認が必要です。退去前までに必ず解約手続きを行ってください。最初のエントリーコンディションレポートに記載されている箇所以外に汚れや、破損があった場合、不動産会社は入居時と同じ状態に戻すよう業者を手配します。掛かった費用は最初に支払いしたボンド(敷金)からマイナスされます。借りていた部屋が、入居時と同じ状態と判断されたら、ボンドの返金用紙(定型)に署名します。通常、ボンドはテナントの銀行口座へ振り込みされるので、署名する時に銀行詳細も記入します。不動産会社およびテナントの署名が揃ったら、RTA(クイーンズランド住宅賃貸契約局)に提出され、RTAから返金が行われます。通常は、提出日から数日以内に振り込みが行われます。賃貸に対しての詳しい情報はRTAより日本語のポケットガイドが出ておりますので参考にしてください。www.rta.qld.gov.au/Resources/Publications/For-tenants-other-languages/Japanese不動産Q&Aみなさまから寄せられる質問とその回答を掲載しています。疑問やお悩みの解決に、ぜひお役立てください。簡単な用語集その他の質問や海外不動産に関する詳しい情報については、お問い合わせフォームをご利用ください。