確かなプランニングで「オーナーの夢」をお手伝いします。様々な不動産事業を展開してきた知見を活かし、オーナー様に最適な活用方法の提案から運用までをトータルでサポートします。利回りを追求できる土地活用をご提案致します。安心の空室補償システムで長期の高稼働率を実現し、オーナー様のリスクを軽減します。不動産投資としての第2の年金作りに最適です。よる検査評価を通して、住まいづくりを保証します。様々な建築事例オーナー様の土地に合わせた最適な建築で利回りを追求できる土地活用をご提案致します。2FROWご利用の流れご相談から施工・運用までの流れをご紹介致します。01お問い合わせまずは土地活用の方法についてご相談ください。02ヒアリングオーナー様の要望や土地の情報をもとに土地を査定します。収益性の高い、最善の土地活用の方法をご提案。その後転貸借契約を結びます。04施工・運用ご提案内容をもとに、実際の土地に建築運用し、随時収益が上がるように運用します。当社にて施工や運用を行っているオーナー様の声をご紹介致します。何もしてない土地があり、有効活用で悩んでいる際に、アパート建築の話が持ち上がり、あまり知識のない状態で(他社)で建築してしまいました。建築してからいろいろ調べたり、オーナー会(当社主催)に参加しているうちに、サブリースのメリットとデメリットを知りました。そこで空いてる土地の活用は、いずれやらなければならなかったので、どうしようか考えている際に、ハッピーマンションの資料を見せていただいて、設備や稼働率を見て感動しました。当初から自分のお金だけで建築してもらえる会社を探していました。ハッピーマンションは良心的な価格なので、私どもの希望を叶えてくれる建物でした。多少銀行のローンを利用しましたが、数年で返済しました。ローンについてはご家庭によって様々であると思います。大切なことは、賃貸住宅の価格、収益性に関心を持つことだと思います。賃貸住宅の事業に対する理解度が重要なことと考えました。ハッピーマンションを建築して非常に満足しています。いわき土地建物さんのPM事業部やリーシング部の方々には大変よくしていただいております。相続した土地を売却するか、有効活用してアパートを建築するかを、土地を売却して手元に残るお金とハッピーマンションを建築して借り入れを返済して残るお金を比較して決めました。売却した際には様々な税金があることを知り、その際に税金対策や節税・減税などの言葉を知りました。そこでハッピーマンションを建築するさいに借入を行ったのですが、それもあと2?3年後には完済します。100万単位での内入れという方法で借入金を減らしてきました。ハッピーマンションを建築してたいへんよかったです。月々の20万円以上の収入は本当に助かりました。T様アパートを建てることになったきっかけは、貸していた土地が戻ってきたことです。返還された土地の有効活用を考えている時に、以前から取引があったいわき土地建物さんに相談したところ、ハッピーマンションの提案を受けたことが決め手でした。建築するのはどこの工務店等でもできるのでしょうが、問題は建てた後に住んでいただける方がいなければ何もならないことに気づきました。いわき土地建物さんは知名度も高く、客付け体制もしっかりしていることも理解できましたので、建築後も安心できました。おかげさまで空きがなく満室にしてもらっており大変満足しております。今後も引き続きよろしくお願いします。所有していたアパートが古くなってきたため、建て替えを考えていました。そこでどこの建築会社で建てようか悩んでいた所、管理を任せていた、いわき土地建物に相談をしてみることにしてみました。その際に担当の方が親身になって話を聞いてくれた事がきっかけで、アパートの建築を、いわき土地建物に任せようと思いました。建築する際の要望は、ほとんど通りました。アパートの出来は期待以上で、管理を任せても問題はないので、満足しています。K様ハッピーマンションを建てた理由は、土地活用と相続税対策です。貸家が建っていて古くなってきたため、建て替えをすることにしました。決め手としては、家族が長年、いわき土地建物にお世話になっていて、信頼できると思っていた事が大きいです。建て替えは初めての事でしたので、最初不安はありましたが、建ててからほとんど満室にして頂いているので、満足しています。K様ハッピーマンションを建てることにしたのは、空地をどのように活用しようか長年悩んでいました。長年お付き合いをしている、いわき土地建物さんに相談したところ、有効的な活用方法があると聞いて、家族と一緒に相談をしたのがきっかけです。ハウスメーカー数社の営業員からも、サブリースの安定性について伺っていたので、リスクの高い投資にならないかが、かなり不安はありました。最終的にいわき土地建物を選んだ理由は、ずは、親身になって相談にのっていただけたことが一番ですね。それから、サブリースとの違いについて詳しく教えてもらいました。ハウスメーカー数社からの提案内容と比較すると、いわき土地建物さんが一番安く建築出来ることが解りました。それに、毎月の手残りの額が、サブリースとは全く比べ物にならないことに気付いたからです。実際にハッピーマンションを建ててみて、常に満室状態にしていただいているので、毎月安定した収入があって、やって良かったと思います。客付けから管理体制まで、いわき土地建物さんは整っているので、安心してお任せできます。空き地だった土地を活用し、税金対策のためにハッピーマンションを建築しました。アパートを建築する際に、空室の心配や、建築後の管理体制などいろいろなことを考えましたが、今となれば余計な心配でしたね。いわき土地建物さんについては、各専門部署があり、それぞれの部署に専門家がいることも伺いましたので、非常に心強いです。相談も無料とも伺いましたので、頼もしく思っております。いわき土地建物さんを選んだ理由は、知名度がやはり一番の決め手ですかね。知名度があれば集客も強いと思いましたが、その通りでした。6年経過した現在でも空室の心配をしたことがありません。コロナ禍でも満室状態でした。非常に満足させていただいております。満室で安定した収入が入ってきているのでとてもよかったです。営業の方から、民法改正や業法改正について親切に教えていただけましたので、これからの家主業も昔のように簡単ではないと思いました。これからは複雑化しつつある不動産管理業はプロにお任せし、安心して家主業を営んでいきたいと思います。M様ハッピーマンションを建築したきっかけは、手元にある現金を、ただ銀行に預けていてもあまり意味がないし、何か有効的に使えないか考えていた所に御社からの案内が届き、アパート経営を考えた事がきっかけです。私は今県外に住んでいるのですが、他の地域よりもいわき市は土地が安いので地域性で見ても、アパートを建築しようかなと思えました。当時、御社が行っていた説明会に参加し、アパートについていろいろ教えてもらったことも決め手の一つでした。いわきの中でも知名度が高いという事もあり、そういう面も安心して任せられると思いました。実際にハッピーマンションを建築してみて、満足しています。アパートの工法、価格等の面でもよかったと思います。K様10年以上前、いわき土地建物でハッピーマンションを建てた理由は、一言でいえば縁ですね。身内に不幸があり相続した土地などの相談をどこにしようか考えていた所、親戚の友人がいわき土地建物で働いており、その方にアドバイスを貰ったことがきっかけです。実際にハッピーマンションを建ててみた感想は、入居者の入替のタイミングで空室が出る事はあるが、ほとんどがすぐ入るので一年を通して空室が少ないと思う。総合的に見てよかったです。前に建っていたアパートが古くなっており、どうするか考えていた時、いわき土地建物さんから建て替えの提案を受けたことがきっかけで、ハッピーマンションを建てました。他に所有するアパートは、建ててもらった会社や、昔から付き合いがある会社に管理を任せておりますが、いわき土地建物さんとも付き合いがあったので、よく知っていました。建て替えの提案を受けた時に、ハッピーマンションの説明や高稼働率であると説明を受けたのも決め手です。実際、引き渡し前には既に満室になっていました。これからも、私たちが安心してお任せできるよう、よろしくお願いしますね。N様ハッピーマンションを建てた理由は色々ありますが、税金対策と副収入になると考えたからですね。何もしないで放っておいた土地がありどうしようかと考えていた時に、建築をしないかという話があったことがきっかけです。入居者が入らなかったらどうしよう、月々のローンの返済は大丈夫かなど、不安はありましたが、説明にあったとおり、建てたアパートの入居率は高いと思いますし、今は満足しています。S様ハッピーマンションの建築を検討することになったきっかけは、子供に何か残したいと考えた事です。考え、相続対策にもなり毎月収入が入ってくるアパート経営に興味を持ちました。いわき土地建物については、町を走っている時に、よく看板を見かけていました。知っている会社であることが大きかったですね。ハッピーマンションの説明を受け、設備にこだわっている物件なのだと思いました。印象に残ったのは建築した後の事です。アパートを建てるという事をまず考え、その後、どう入居者を入れるかなどの事は、よくわからずその辺も相談したのですが、一つ一つ解決してもらい、アドバイスもくれたので満足しています。子供たちが3人(長男、長女、次女)います。相続でもめないと思っていましたが、長男の名義にしておきたかった。長男がこれから先も収入があれば助かると思って、いわき土地建物のハッピーマンションを建築しました。目的がハッキリとしていたので不安はあまりなかったですね。長男に財産をどのように引き継ぐかを考えていました。娘のことで心配はしていませんでしたが、家を継ぐ息子のことは気掛かりでした。相続税を考えながら借入金を返済するので、心配はありませんでした。いわき土地建物を選んだ理由は、一言でいうと“縁”です。地元の会社であるので信頼はしていた。多数の賃貸住宅を管理しているのも安心できました。空室になったらすぐに入れてくれるので助かっています。それが一番と思います。ハッピーマンションの賃貸事業に変更しました。ハッピーマンション建築の決め手となったのは、収入が増えることが一番です。建築にあたり、軽量鉄骨、鉄筋コンクリートなどの他社の検討については、コスト面から全く考えていませんでした。ハッピーマンションの外観、内装の明るいところが気に入っています。入居率を含め、建てて良かったと満足させて頂いております。S様7社の住宅会社の中から、いわき土地建物のハッピーマンションを選びました。選んだ一番の理由としては、いわき土地建物が賃貸住宅の管理業務も行っている事ですね。私はハッピーマンションの他に、アパート2棟と貸家を20戸以上所有しており、自主管理をしていましたが、本当に管理が大変でした。他の決め手としては、(いわき土地建物が)賃貸住宅の管理業務だけではなく、賃貸仲介から売買などの総合的な不動産業務を行っているところですかね。それに、ハッピーマンション自体も明るいイメージの建物だと感じました。建築後も、常にほぼ満室ですし、退去してもすぐにお客様を紹介して頂けるので、とても満足しております。複数の賃貸住宅を経営しておりますが、いわき土地建物のハッピーマンションを選んだ理由として、建築費を抑えることを一番に考えていました。御社が賃貸仲介と賃貸管理業を一体化して行っているところも、選ばせて頂いた理由です。建築後15年経過していますが、非常に満足しております。空きがほとんどありません。ハッピーマンションは、そもそも建築費用が低価格なため、賃料を高めに設定する必要がありませんから、それに伴って継続した入居率に繋がっていると思います。今度、2棟目のハッピーマンションを建築することになったのは、既存賃貸住宅が老朽化したのがきっかけです。取り壊してハッピーマンションに建替えれば、入居率の心配もありませんので、安定した収益になると考えたからです。子供たちに資産を残してあげたいですからね。今後は人口減少、空き家問題など、世の中の動向を注意深くみていこうと思います。複数の駐車場、貸家、アパートなどを所有しています。今までのアパートは大手ハウスメーカーで建築していましたが、今回、いわき土地建物のハッピーマンションを選びました。大手メーカーに頼んでいたのは安心感からです。デザインも気に入っていましたが、サブリースでは年間の収益が少ないことに不満を感じており、そんな時に、いわき土地建物のハッピーマンションの提案書を見て驚きました。軽減も大切ですが、やはり収益が一番と考えて決断しました。ハッピーマンションを建ててみて、屋根、外壁も選べてとても満足しています。結果、大手メーカーよりもデザインが気に入りました。工期も予定通りですし、外部の検査機関に調査を依頼して、保険もかけているところも安心してお任せ出来ました。今後も、いわき市内で多くのハッピーマンションが建つことを期待します。それが安い金額で入居者が住むことができ、地域貢献の一つとなると思います。築40年以上のアパートの維持修繕に費用がかかるため、解体することにしました。いわき土地建物のハッピーマンションを選んだ理由としては、ただ建てるだけではなく、客付けを含め、賃貸住宅の管理をしっかりされていることです。私としては、そんなに難しくは考えておらず、一貫して御社にお願いするという感覚でした。相続対策として土地だけを相続する場合と、借入をした資金をうまく活用することにより、相続税を節税出来ることについても、この機会に家族全員で理解し、納得することが出来ました。御社のアパートは、ローコスト・高品質との通り、人気の付帯設備も備わっていて、大手ハウスメーカーと比較しても、建築費用が安く、それによって無理のない家賃設定ができますので、空室の心配はないと思いました。今回の不動産投資が優良であることが、今までの御社との付き合いで身を持って理解出来ておりますので、安心してお任せすることができました。不動産投資は、収益性が一番大切であることを子供達にも教えるつもりです。常に世の中の動向を把握して、時代にあった選択を自分自身でしてもらいたいと思います。R様15年前にいわき土地建物でハッピーマンションを建築しました。私はもともと専業農家でした。そんな時、農家の収入だけで生活することに限界を感じており、アパート経営を考えました。アパート経営を学ぶにあたっては、私以上に、息子が住宅会社のセミナーなどに積極的に参加して学んでいたようです。いわき土地建物が主催している賃貸住宅セミナーにも何度か参加させていただきました。御社のハッピーマンションは、ハウスメーカーと比べると、比較的安く建築当初から家賃を低めに設定していたので、ほぼ満室の状況です。借入金はすでに返済しましたので、家賃全額が収入となっております。田畑であった場所も開発され最近では新しい住宅や、アパートが立ち並び、賑やかになりました。数棟の鉄筋コンクリート造の賃貸住宅を持っていました。鉄筋コンクリートは地震に強く、長持ちすると思い建築してきましたが、家賃が高いので空室が目立ってきました。その管理をいわき土地建物さんにお願いしていたご縁でハッピーマンションを建築することになりました。おかげさまでいつも満室です。御社にお願いしてよかったと思っています。満室の理由は家賃であると思っています。建築コストが抑えられた事で、これまで建ててきた大手メーカーの鉄筋コンクリート造の賃貸住宅よりも、家賃が1万円以上安くなっています。他には、御社の賃貸住宅の入居を決める力ですかね。いわき市内にこれだけたくさんの看板があれば、一度はインターネットで調べてみようと思う方も多いと思いますよ。O様10年前と15年前にハッピーマンションを建てました。借入金の返済は、ほぼ予定通りです。いわき土地建物さんには、常時満室にしていただきました。多数の賃貸物件を扱っている会社であると感心しています。建築にあたっては、多数の大手メーカーを検討しました。「30年も家賃を保証するお金はどこから出ているのか?」や「修繕費もかからないなんて、そんな上手い話があるの?」など、当初から、不十分な契約内容の説明に疑問や不安を感じていました。結果、御社のハッピーマンションを選択したことは正解でした。S様16年前にいわき土地建物の賃貸住宅ハッピーマンションを建築した後、数年前から土地を購入して、2棟目のハッピーマンションを検討しています。ハッピーマンションを建てたきっかけは、幅広い地域で店舗、賃貸住宅を経営されている方に、いわき市内でも人口が増加する場所と、減少する場所の二極化が起きていると聞いたことです。人口増加が予想される場所に土地を購入して、ハッピーマンションを建築出来ればと考えました。賃貸住宅の経営は税金を理解することが重要であると思います。賃貸住宅を経営して様々な税金があることを知りました。コンサルティング事業部門があり、どのようなことも相談できます。今、2棟目を考えられるのは、借入金の返済が終了したからです。低価格のハッピーマンションを建てて良かったです。H様7年前にハッピーマンションを建築しました。いわき土地建物にお願いすることになったきっかけは、親族に土地、建物の手配をしていただいたことでした。オーナー業は専業ではありませんが、管理会社がしっかりしていれば大丈夫だと思いました。いつでも満室ですし、建物の修繕費も明確に提示していただくので安心です。▶︎FAQよくあるご質問よくお客様よりご相談いただく内容をまとめております。アパートを建築することで、なぜ相続対策になるのでしょうか?アパートについては、アパート(貸家)、アパート用地(貸家建付地)特有の評価方法が適用され、相続税評価額がさがるためです。アパート経営って本当に儲かるの?アパート経営は「儲かる」という目的よりも、「長期的に安定した家賃収入を手に入れる」という目的を持って取り組まれる家主様が成功されています。今ある土地の節税対策にもなります。土地の有効活用という観点からアパート経営は老後の不安を解消し、生活をずっと支え続けることができる資産活用だと考えております。満室経営の秘訣は何ですか?一番重要なのは「良いパートナーを選ぶ」ことです。アパート経営はアパートを設計・建築したあとは入居・管理まで数十年という長い期間で経営を行っていきます。家主様が安定した収益確保を実現するためには、やはり長期的に信頼できる管理会社の存在が欠かせません。いい加減な管理会社を選んでしまうと全体の収入やコストが増える一方です。建てるだけではなく、信頼のおける管理会社(パートナー)を選ぶように心掛けましょう。当社では、建築から、客付け、賃貸管理まで一体化して行える体制を整えております。一括借上げ(サブリース)が良いとよく聞きますが、なぜ導入を薦めていないのですか?サブリース契約は賃借人と直接賃貸借契約を交わすことなく、サブリース会社が家主様から建物を借り上げ、それを賃借人へ転貸する契約である為、空室の有無に関わらず家賃は保証されますが、相場の家賃より10~20%低い金額の家賃を受け取ることになります。当社では、サブリース契約を行なわず、客付け管理に徹底的にこだわっております。その理由として、当社の「ハッピーマンション」は、直近5年間の稼働率が実に98.91%(※2020年3月調べ)となっており、品質の良さは当然のこと、賃貸仲介・管理において地域随一の実績と経験をもとに緻密にプランニングしておりますので、常に高い稼働率を実現し、安心経営をお約束いたします。株式会社いわき土地建物で発行している「ハッピー通信」では、毎月、当社のオリジナル賃貸住宅「ハッピーマンション」シリーズの現オーナー様に、コンサルティング事業部がインタビューを行い、その後の経営状態やサービスに関する感想などをお伺いします。リフォーム、不動産投資、プロパンガス供給、レンタル倉庫業務などを扱う、長年皆様に愛され続けている地域に密着した不動産会社です。弊社自慢のスタッフがご担当致します。写真をCLICKでスタッフのご紹介が確認いただけます。弊社自慢のスタッフをご紹介致します。平素よりお世話になっております。取締役常務の鈴木慎一でございます。コンサルティング事業部に在籍するスタッフをご紹介させていただきます。2021年6月1日より、コンサルティング事業部に入社いたしました「高橋光則」をご紹介させていただきます。38年もの長きにわたり、実績と経験を積み重ね、さらに経営者としての経験から、より家主様の目線で、適切な事業計画をご提案することが出来る、まさにプロ中のプロといえる逸材です。彼が入社するにあたり、当社といたしましては、喉から手が出るほど欲しい人材であり、コンサルティング事業部の課長職への抜擢をもって、迎えることといたしました。次に、2022年4月1日よりコンサルティング事業部に所属となりました「石山翔太」をご紹介させていただきます。2021年5月に弊社に入社後、売買部に配属となり売買仲介業務を経験、2021年の12月より、マーケティング事業部へ転籍し、いわき市内のマーケティング調査を含め、家主様及びお客様に対し、有意義なご提案をさせていただくなど、様々な経験と実積を積んでまいりました。業務に対する真面目で何事に対しても真摯に取り組む姿勢とその実績により、入社半年という短期間で係長への昇格も果たしております。このコンサルティング事業部の活躍により、当社独自で開発した高品質・低価格な賃貸住宅「ハッピーマンションシリーズ」も、2022年2月に65棟目、5月に66棟目、6月に67棟目、8月には68棟目、2023年4月には69棟目が完成しました。2024年は、70棟目、71棟目、72棟目、73棟目、74棟目と5棟続けて完成の予定で、さらに数棟が受注予定となっております。彼らならば、この「ハッピーマンション」の素晴らしさを、今以上に、十二分に家主様にお伝えすることが出来ると確信しております。今後益々、当社コンサルティング事業部をお引き立て賜りますよう、心よりお願い申し上げます。リフォーム、不動産投資、プロパンガス供給、レンタル倉庫業務などを扱う、長年皆様に愛され続けている地域に密着した不動産会社です。皆様のご愛願とご支援により、福島県内売上高3年連続No1となり、2023年で創業39周年を迎えることができました。今回、弊社が自信を持ってお勧めする賃貸アパート『ハッピーマンション』は、過去5年間の平均稼働率が98.91%と高い稼働率を維持しております。豊富な施工実績・経験を生かして高品質低価格でご提供させていただいており、早期の元本回収も可能となっております。弊社の本業はアパートの入居者募集と管理、及び売買仲介がメインで、アパート建築においてはあくまでも本業へのプラス効果を目的としています。アパート建築からの利益を見込めなくても、無借金経営で県内売上高3年連続No1の十分な経営基盤を築いてこれたからこそ、高品質低価格のハッピーマンションのご提供が可能になったと言っても過言ではないと思います。掲載など広告宣伝や活動を様々な方法で展開、オンライン内覧やWEB申込にも対応するなど、入居者に選ばれる圧倒的な仲介力(2023年不動産仲介件数3,868件)で、地域No1の高い知名度を誇ります。No1)に加盟しております。関わる全てを細分化、専門担当を設置することで、多様化する家主様、入居者様からのご質問・お問い合わせ等に対応させていただいております。弊社営業時間外においては、専用コールセンターを用いることで24時間365日入居者様への対応を行っております。考慮したプランニングをご提案させていただくことで、常に高い稼働率を維持し、「安心の不動産経営」を実現しております。「安心の不動産経営」は、一朝一夕で実現できるものではありません。修繕計画など、家主様ご自身で理解しなければならない事が沢山あります。アパート経営の主体は、あくまでも家主様です。弊社には、この『ハッピーマンション』を通じて、地域密着の不動産会社として、家主様と常に二人三脚で、安定した賃貸経営を支え続ける総合力と覚悟がございます。そのために弊社は、賃貸経営におけるメリットもデメリットも、はっきりとお伝えさせていただきます。それこそが、”正しい知識と情報をもとに、家主様に健全な賃貸経営を行っていただくこと”につながり、弊社の経営方針でもある「常に感謝の気持ちを忘れず利他の心を持ち続け世の為人の為に誠実に王道を貫く」ことであると信じているからです。不動産投資を100%相手に任せて儲かる商売などこの世に存在しません。35年間一括借り上げ等のサブリースも全国の経営破綻の家主様が増加してきている事実からして、結局は自己責任の世界と言うことになります。アパート経営の決め手は高い入居率をいかに維持することができるかどうかにかかっています。結局のところ地域ナンバーワンの客付け力のある信頼できる管理会社に任せるのが最も安心でき、投資利回りの最大化も期待できます。他社様との相見積であっても大歓迎ですので、先ずはお気軽にご相談ください。