●負動産を相続放棄するには、相続の発生を知ってから3か月以内に手続きをおこなう相続によって受け継いだ家が、空き家として放置されるケースが全国的にも増加しています。空き家を放置すれば、さまざまなリスクが生じる可能性があり、早めに処分を検討することが大切です。相続不動産の処分をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。まとめ不動産の相続で知っておきたい負動産とは負動産とは、そもそもどのような不動産のことを指すのでしょうか。負動産の特徴や、負動産を所有するリスクをご紹介します。負動産とは負動産とは、所有しているだけで価値を生み出さず、マイナスの資産となる不動産のことです。負動産として扱われる不動産には、次のような例が挙げられます。空室の多い賃貸物件このように、所有していても活用できていなかったり、賃貸物件として活用していても赤字経営だったりと、得るよりも支出が多い不動産が負動産となります。固定資産税を支払い続けなければならない1月1日の時点で不動産を所有している方が毎年支払う固定資産税は、空き家であっても支払いの対象です。そのため、活用できない負動産であっても、固定資産税は毎年払い続けなければなりません。注意したいのが、自治体から特定空家に指定された場合、住宅用地に適用される軽減措置が受けられなくなることです。特定空家とは、2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」で規定される空き家のことで、適切な管理がされていないと判断された場合に指定されます。特定空き家に指定され改善せずに放置していると、住宅用地の固定資産税が6分の1になる軽減措置が受けられなくなります。特定空き家に指定されないためには、定期的に掃除や除草をおこなうなど、管理を続けることが必要です。空き家を所有するリスクとは相続した空き家を活用せずに放置していると、固定資産税の負担だけではなく、さまざまなリスクが生じます。換気をせずに放置した空き家は湿気がたまり、木材の腐敗やカビを発生させる原因です。通水をしないために排水管の水が蒸発し、汚臭や害虫が発生すれば、近隣にも被害が及ぶ可能性があります。空き家は放火や空き巣、犯罪者の拠点として狙われる可能性もあり注意が必要です。空き家を放置していることで近隣住民にも被害が及べば、損害賠償を求められる可能性もあります。相続した不動産が負動産だった場合は、早めに処分することがおすすめです。負動産の処分にはどのような方法があるのか確認し、早めに負動産の対処を検討しましょう。不動産売却をする空き家は放置することで老朽化が進み、資産価値が低下が早まります。そのため、活用予定のない不動産は、早めに売却による処分を検討することがおすすめです。売り出し中であってもなかなか売却が進まない場合は、売り出し価格の見直しを検討しましょう。空き家が老朽化し見た目の印象が悪い場合は、解体して更地として売却する方法もあります。更地とすることで解体費用がかかりますが、古家付き土地として売却するよりも、早期売却が望めるメリットがあります。空き家バンクに登録する空き家を処分する方法として、各自治体が運営する空き家バンクに登録する方法があります。空き家バンクとは、不動産の売却や貸し出しを希望する方と、購入や借りたいと考えている方をマッチングさせるサービスです。基本的に、移住を目的としている方が登録するため、自治体にとってもメリットがあり、支援事業として力を入れている場合があります。空き家バンクの登録だけで売却を進めるのではなく、不動産会社への依頼と並行して登録すると良いでしょう。寄付をする方法があります。売却ではないため利益は得られませんが、固定資産税の支払いや定期的におこなう管理から解放されるメリットがあります。自治体や法人の場合、使用する目的がなければ、寄付を受け付けてもらえない可能性が高いです。隣地の所有者であれば、寄付を受け付けてくれる可能性も高まります。個人に寄付する際は、受け取った側に基礎控除の110万円を除いた贈与税がかかります。負動産を相続した際は、相続放棄を検討することも選択肢の1つです。相続放棄の概要や手続き方法についてご紹介します。マイナスの財産も含めたすべての財産を相続する方法です。相続する際は、負債を相続放棄しプラスの財産だけ引き継ぐことができないため、負債を含めたすべての財産を相続することになります。相続するプラスの財産の範囲内で、マイナスの財産を引き継ぐことです。財産を相続する権利をすべて放棄する方法です。負動産などマイナスの財産だけを相続放棄することはできず、プラスの財産も放棄することになります。そのため、相続放棄はプラスの財産よりも負債のほうが多いケースや、相続問題に巻き込まれたくない方が利用することになります。他の相続人の同意を得る必要がなく、単独でおこなうことが可能です。相続放棄をする場合は、相続の発生を知ってから3か月以内に、家庭裁判所で手続きをおこないます。これらの書類は、被相続人と相続人の関係によっても異なります。相続の発生を知ってから3か月以内に手続きをしなければならないため、必要書類の準備を早めにおこなうことがおすすめです。相続放棄の手続きは弁護士や司法書士への依頼が可能ですが、数万〜10万円程度の費用がかかります。相続放棄後も管理義務は継続される相続人全員が相続放棄しても、不動産の管理義務が残ることに注意が必要です。管理義務から逃れるためには、家庭裁判所に相続財産管理人の専任を申請する必要があります。これらの手続きは、相続放棄の手続きとともに、依頼した弁護士や司法書士がおこなってくれます。相続財産管理人が選任されるまで相続人に管理義務があるため、空き家の適切な管理を続けなければなりません。空き家の管理をしないせいで近隣に被害が及ぶ場合は、相続人が責任を問われる可能性があります。相続放棄とともに管理義務がなくなるまでは、空き家の適切な管理を続けることに注意しましょう。弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧まとめ相続によって、マイナスの価値を持つ負動産を所有することがあります。空き家などの負動産を放置していると、近隣に迷惑を及ぼす可能性があるため、早めに処分することが必要です。相続放棄をする際は、期限や管理義務にも気を付けながら手続きを進めていきましょう。中心に不動産取引のサポートをしております。相続による不動産売却をご検討されている方や、不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽に弊社までご相談ください。空き家・相続不動産等の売買その一括査定、大丈夫?その一括査定、大丈夫?家を売却する際はどなたも「少しでも高く売却したい」と思うのは当然のことです。相続した空き家、どうすればいい?相続した空き家、どうすればいい?全国で増加の一途をたどる空き家。概数が公表されました。神戸市西区のマンションにお住まいの60代の男性からのご相談です。過去には設計技師として働いていたが、身体を壊し...2023-05-23離婚したら住宅ローンの連帯保証人から外れられるの?離婚したら住宅ローンの連帯保証人から外れられるの?任意売却の相談をお受けする中で離婚が絡むケースは非常に多く、その中でもよく聞かれる質問が「離婚をしたら、連帯保証人から外れることはできるのか?」というものです。●離婚をした後も、元夫・元妻の子どもには、不動産を含めた財産の相続権が残る●再婚した際の連れ子は、養子縁組をしなければ相続権を得られない●離婚後の相続トラブルを防ぐためには、遺言書...2023-03-07社長のブログ家を売る人の最強のミカタでありたい15年で400件。「売主のミカタ」これが私の肩書きです。さまざまな事情から家を売らざるを得なくなった方々から、「お金の不安」という重荷を取り除くために、家の売却という方法を使って問題を解決する...2023-06-132期目に入りました2期目に入りました3月になりました。今日は春のように暖かく、日中はコートが無くてもいいくらいの気候でしたね。当社の近くの大阪天満宮の梅の花も綺麗に咲いておりました。不動産動画マーケライブにゲスト出演昨日は株式会社グラウンドの鈴木社長が不定期に配信している「不動産動画マーケ」にゲスト出演させていただきました。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。