2020-04-07住宅の購入は一生に何度もあるイベントではありません。そのため「自分の家が欲しい」と感じても、いざ実現させる段階になると想像以上に知らないことが多いものです。知らないが故に損をしてしまうこともあるでしょう。いったトラブルを避けるために、住宅売買に関して国がさまざまな決まりを作っています。そこで今回は、家を買う前に知っておきたい3つのことについてご紹介します。どこにでも住めるワケではない!家を建てられる場所とは?日本国内であればどこでも家を建てて住めるわけではありません。これらの法律で、ある程度の規制が施されています。例外的に認められているもののひとつとして、農業や漁業をしている方は仕事場の近くに住んでもいいことになっています。市街化区域では、用途ごとに建物を建てられる地域が13に細分化されています。住宅も建てられますが、マンションやスーパーなどの店舗も認められているため閑静さは若干落ちます。これらの13の区分は、専用地域種別ごとに色分けされた地図がインターネット上で公表されている地域もあるので確認してみましょう。買った土地いっぱいに家は建てられない?家を建てるときの決まりごと家を建てるために買った土地でも、完全に自分の自由な考えを基にした家を建てられるものではありません。家を建てるときの決まりごとは以下の通りです。●水平で安定した土地に建てるまず、家は安定した土地の上に建てないといけません。雨で家の土台部分の土砂が流れたり、陥没して家が傾いたりしては大変です。安定した土地にするために「切土(きりど)」や「盛土(もりど)」などが行われます。これらをするときは都道府県知事の許可を受け、完成後に完了検査をするように宅地造成等規制法で定められています。切土:建物の近くに斜面がある際、家の面積を確保するため行われる。斜面の土地を切り取り、2メートル超の崖ができる。盛土:建物の近くに斜面がある際、家の面積を確保するため行われる。斜面に平らな土地になるよう土が盛られ、1メートル超の崖が生じる。●敷地面積に対して、建てられる家の大きさが決まっている建築基準法では、建ぺい率※という基準を設けて敷地内で家を建てられる面積を規制しています。火災が起きたときの延焼や、風通しを良くして臭いがこもりがちになるのを防ぎます。敷地にビッシリと隙間なく家を作ると、外に物を落としたとき拾おうとすればそこは他人の土地です。許可なく入れば住居不法侵入罪にもなりかねないので、ご近所トラブルも回避できるでしょう。※敷地面積に対する建築面積の割合のこと。●近隣の家が日影にならないように建てる自分の家のせいで近隣の家の日当たりに支障がでないよう、「日影規制」と「斜線規制」があります。日影規制とは、近隣の家に日影ができて迷惑をかけないようにするための規制です。あり、太陽の向きによってできる家の日影が家の四方に影響しないよう制限されています。都市計画法や建築基準法の条件を満たし、家を敷地の真ん中に建てて影ができないようにすることが必要です。敷地と接している道路の幅が4メートル以上確保され、さらに2メートル以上敷地が接していることが要求されます(接道義務)。接道義務の条件を満たしていない場合は、前面の道路幅を4メートル確保するよう自分の家の面積が削らされる「セットバック」という規定があります。セットバックしなくて済むように、家を建てるときから敷地周辺について角地・道を挟んだ向かいが河川・崖や山の斜面がすぐそばにないか状況を調べてから購入の判断を下すことが必要です。支払いは土地・家だけではない!理想の家より予算にあった家を。家を建てるなら、自分の理想を求めがちです。理想を追い求めすぎると建物の面積が広くなったり、内装・設備が想像以上の金額になったりと予算を超えることも少なくありません。支払うのは土地・家の金額だけではありません。諸経費もかかり、それらは土地・家の金額のおよそ5~10%と言われていてます。家を購入するときは「理想の家≦予算に合った家」を心に留め、余裕をもって住宅購入プランを建てることがおすすめです。購入するときの形体はさまざまですが、どの建物を購入されるにしても知っておいて損はない知識です。住宅購入前にイメージを具体化でき、混乱したり後悔したりすることが減ります。できる場所で情報収集をするのも良いでしょう。楓」さんのインタビューとこれからの季節の「猫バンバン」についての記事となります。10月号本日は「さい通」の発行日です。7月、8月と続いて9月1日より埼玉開発の仲間になった社員をご紹介します。「さい通」の発行日です!今月号は、これから増えてくる台風に関して家庭での対策についての記事になっています。「住まいで困った事があれば、埼玉開発へ!!」と安心で頼られる存在であり、心地良い豊かな生活を送るため、お客様ひとりひとりの夢と希望を実現していくお手伝いをさせていただきたいです。歩く金融機関と言われる程、住宅ローンに強いです。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。