【お便り返し_25】城東エリアに新路線!?「新金線」旅客化に向けた再開発、マンション相場は?マンションの市場動向質問&お便りへの回答2022.01.11すまいよみすまいよみです。今年もよろしくお願い致します!早速ですが、お便りをいただきましたので、ご返答致します。すまいよみメールアドレス:メッセージ本文:今日の読売新聞で新金線旅客化事業に着手の一報が出ました。2030年度までに一部区間の開業を目指すようで、葛飾区主体でJRも協力的なようです。最大のネックの新宿踏切も交通信号で通過ならばOKと国交省の理解を得ているとのことで、実現可能性が一気に高まりました。マンション価格にも影響は出るでしょうか?このほど新小岩の駅改修が決まったので、金町駅の改修がこれに合わせて決まるのも期待してます。再開発に拍車がかかると思います(関連記事)。江東5区、駅周辺の再開発で、2021年以降タワーマンションが建設ラッシュ!新駅(予定地)周辺については不明ですが、駅周辺では区画が整理されますから、マンションの分譲が進むかもしれません。今までは準大手中心に分譲されてきたエリアでしたが、都心部に新築分譲の余地が少なくなってきた中で最大手の触手が伸び、マンション相場が活性化していくことも期待されます。開業の前後10年程度、つまり、2022年〜2030年開業(見通し)〜2040年前後まで、マンション相場の騰落率(上げ下げ)は、周辺エリアの各路線、駅の相場と同程度と予測します。新線、新駅ができる理由のみで、2012年の「スカイツリータウン」開業後の押上エリア、豊洲、有明など人気の湾岸エリアのように、周辺よりも突出して上昇する可能性は低いです。新路線、新駅といっても、幹線、主要駅から枝分かれする「支線」的な意味合いが大きいからです。言えば曳舟、亀戸の相場には遠く及ばない状況です。おける、新築時の価格です。8分63.39m2、4,130万円(坪単価214万円)舎人ライナー開業7年前~開業後12年まで約20年間の伸張率は+44.5%。いずれも新築時の一例です。相場はそれほど変わっていません。投資する側からは早く仕込みたいですが、居住用としては、開通して実際に生活利便性が向上し、耳目も集まってから人気が追いついてきます。同エリア内の主要路線、駅ではどうでしょうか。東武スカイツリーライン「梅島」駅で見てみました。梅島駅徒歩7分67.71m2、4,798万円(坪単価234万円)+48.1%で、同程度の伸張率になっています。ともに高く、近年著しく人気が上がったビッグターミナルの「北千住」。北千住は、同条件の比較で見ると、20年で約85%上げています。「日暮里・舎人ライナー」沿線相場は、新路線が通ったおかげで、既存の生活基盤があった他路線の伸び率と同程度を維持できた、見方を変えれば、開業がなければ不便な立地なので他路線の平均より落としていたでしょう。新路線、駅ができたからといって、他路線よりも突出して伸びた事もありませんでした。ついても、同じように予測しました。あたりとは、マンション事情も異なってくるとは思います(駅は予定地)。新路線、新駅が誕生すれば、昔のような、1,000万円、2,000万円のような相場へ戻ることはなく、しっかり3,000、4,000万円の相場が形成、維持され、売買もしやすくなると思いますから、現在、住まいを購入しておけば、将来的にはプラスの要素があるのも確かでしょう。いずれにしても、新しい鉄道の開通、新駅の誕生は、街の活性化になりますから、今から楽しみです!さしあたり、質問への回答は以上です。ついても追っていきたいと思います。@mansionblogポストシェアはてブABOUTこの記事をかいた人すまいよみファミリーで永住できる居住性を第一に、資産としての側面も合わせて見るのが、すまいよみマンション選びのモットー。マンション選びに失敗しても深刻になる必要はありません。今や住まいは一生物の買い物ではなく、僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。)のマンションを日々探訪しています。コメントをキャンセル「コメント」と「名前」は必須項目となります。質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティの「スムログ出張所」に転載させて頂く場合があります。※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。価格マンションの売却2024.1.8スタートアップしたばかりですが、買い替えを考えています。【お便り返し】年収2800万円医師・29歳・現賃料24万円。