あの3畳の部分もフローリングにして,リビングに入れてしまうのはいかがでしょうか?ちなみに,中途半端に古くて,「和式トイレ+バランス釜」などの物件よりも,もっと古くても,「水回りのリフォーム済み」の方が,よっぽどお金が掛からないと思います。そんな物件を見かけますが,お買い得ですよね~ところで,大家系男子さま,和壁の塗装が絶品!!きっと養生・マスキングが丁寧なのでしょうね。建具やサッシの取替えもセルフで,バッチリ収まっていました!2階サッシの「事件」もうかがう事ができ,やっとスッキリしました(^^)(詳しくはご本人のブログにてどうぞ・・・)その後,移動中の車内で,かっじーさん物件の外構について作戦会議。ストレス解消に利用してみては?とアホな回答をしてしまいました(^^;ここで時間切れにより,無念のリタイアとなりました(><)(かっじーさん,お呼びだてしておいてすみませんでした!!)大家系男子さま,かっじーさま,今日は急なお話にも関わらず,本当にありがとうございました!!あと,今日は新規物件の管理会社さんを決定してきましたが,長くなってきましたので,また後日。とどさんと共に、KLCさんランドリー見学!ブログを見ていると、S乗りアキさん、k-buy-taroさんがKLCさんの所においでになるとの記載があり,KLCさんに電話を発信。参加させていただきました(^^;男のボクが言うのもなんですが,お二人ともバリッとした男前&おしゃれさん・・・。ボクもちょっとは近づきたいですね~(^^;とどさんも合流し,KLCさんの運営するランドリー巡り!!店やオーナーの状況によって,造りや機器は様々に違っていて,なるほどな~とうなずくことしきり。見学中にもお客さんが次々訪れ,実際の稼動状況を実感できました。道中には,KLCさんのランドリー講座,S乗りアキさんの新規事業,k-buy-taroさんの「パパン」のお話,とどさんの過去話・・・などなど,興味深いお話がたくさんありました。謎の「キー失踪事件」も発生し,冷や汗ものでした(^^;(最終的には問題なしでした♪)残念ながら,その後のサンデー&アロハさんを交えての夕食会には出席できませんでしたが,楽しい時間を過ごすことができました。新たな出会いに感謝!!今日は,賃貸フェアin大阪には参加できなかったのですが,夜の関西大家の会・懇親会に参加してきました!会場は,終始ものすごい熱気で,約3時間にわたり,声がかれるまでしゃべり続けました(^^;そして,今回も多くの出会いがありました!浦田健さんとも名刺交換をさせていただきました。巨大なオーブン!?先日のとどさん物件の見学の続きです。売買契約を済ませ、電車でとどさん宅の最寄り駅まで。構造の加減で色々あり、なかなか大変そうです(^^;(その分、全て買い取れるとオイシイですよね♪)さて、部屋の中は・・・ステキなお部屋に変貌していました!!お邪魔するのは初めてですが、上の階がリフォーム前のため、その場でビフォーアフターが確認できます!!特に、お風呂回りが格段に使いやすくなっているようでした。キッチンには、巨大なオーブン(?)が設置されていました!収納は、女性ならではの使い勝手と工夫が凝らされ、それでいて激安でした・・・(^^;建具が数百円って・・・あと、ある一部屋の天井が空けたままになっていて、ちょうど上の階の部屋のキッチン配管を見ることができました。普段見ることができない部分だけに、興味津々で激写しました。!!かなりの方が「初めまして」でした。新たな出会いに感謝!です。みなさまの所有物件の詳細、滋賀県の景気動向、ボクの検討物件へのご意見などなど・・・。地元情報は違いますね!県内でも状況は様々。(^^)以前から仲良くさせていただいているかっじーさん、若旦那さんは、いずれも新規物件を取得されており、進行状況をうかがうことができました。ボクの築古RCに対して、非常に重要な情報をいただきました。Yさんは、大規模修繕に関わったご経験がおありだそうで、そのご経験からの助言をいただき、勇気をいただきました。建築当時の建築手法や業者さんの状況を想像し、物件の状態を推定していく指摘には鋭いものがありました。名古屋の重鎮大シマさまからは、空室が多い場合の募集方法(徐々にリフォームなどを入れるなどして条件をアップしていく)、新築手抜き工事の見抜き方(一見無駄に思える細部の手を抜いていないか)、配管の修繕や経費化のための発注のコツなどをうかがいました。これにより、築古RC、かなり不安や心配が解消されました(^^)やはり、実践からの経験値には何ものにも代えがたい価値があり、それを教えていただけるというのは、とてつもないレバレッジ効果です!!ありがとうございました!!本来ならこの場でお一人ずつお礼を申し上げないといけないのですが、くじけてしまいました。(泣)申し訳ありません。今日は、草津にて図面舞踏会に参加してきました!S乗りアキさん、レイクさんのご尽力により、各地から、相当な人数(約20人?)の方々が集まられました。書くべきことがありすぎるのですが、今日は力尽きてしまいましたので、詳細はまた明日にでも・・・。2010.09.19コメント(12)関西大家の会セミナーに参加。