具体的な返済計画を2022.01.292022.12.09家を買う際、多くの方が利用する住宅ローン。住宅ローンを組む際には、頭金を支払うことが多いですが、必ずしも頭金が必要なのでしょうか?頭金なしでも購入する場合のメリット・デメリット、支払額のシミュレーション例を解説します。注意すべき点を3つご紹介します!頭金とは?頭金とは、住宅販売価格からローン借入額を引いて残った金額のことで、売買契約から引き渡しまでの間に支払います。頭金を用意することで、住宅ローンの借入額が変わってきます。ちなみに、住宅購入には住宅価格以外にも登記費用や手数料などさまざまな費用が必要になりますが、これらは頭金には含まれません。頭金なしで購入することは可能?では、家を購入する際に、頭金が用意できない場合はどうなるのでしょうか?住宅価格全額をローンにする「フルローン」で購入することも可能です。頭金なしだとどうなる?頭金がなくても審査が通れば、住宅価格の全額を銀行から借り入れることもできるため、頭金がなくても家を購入をすることはできます。銀行側の審査は頭金がある場合に比べ、なしの場合の方が厳しくなる傾向にあります。頭金がない場合は住宅ローンの借入額が増えて、総返済額は増えてしまいます。今後、ローンの月々の返済額が増えるということなので返済計画をしっかり立てる必要があります。頭金なしで家を購入するメリットは4つある頭金なしで家を購入すると、どんなメリットがあるのでしょうか?低金利や優遇措置が高い場合がある毎月の返済額を低くできる場合がある快適な新居に早く住める貯蓄を残しておける返済を早く始めることで毎月の支出を抑えることができたり、いざというときのために貯蓄を残すことができます。1低金利や優遇措置が高い場合がある住宅をローンで家を購入することで、住宅ローン控除の制度を利用することができます。頭金なしで家を購入する場合は借入額が多くなるため、この住宅ローン控除を最大限利用することができることがあります。ローンの利息が増える金額分と控除される金額分が上回るのかどうかで比較して考えてみましょう。2毎月の返済額を低くできる場合があるローンは借入する年齢が早ければ早いほど、長期住宅ローンを組めるため、毎月の返済額は低くすることができます。頭金を今から貯める場合は、頭金なしでもローンを早く返済しはじめる方がトータルで安く済むことができる場合もあるので、現在の家賃や頭金を貯められるまでの期間などをシュミレーションして考えてみましょう。3快適な新居に早く住むことができる快適な新居に早く住むことができることもメリットに挙げられます。4貯蓄を残しておけるもし今賃貸に住んでいて、頭金をこれから貯める場合には、家賃を払いながら貯めることになりますが、即購入に踏み切れば家賃負担の分が無くなります。高額な頭金を支払って、備えてあった貯蓄がなくなってしまうと、万が一何か起こったときに対応することができません。急に病気になったり、子どもが出来たなどに備えて、ある程度の貯蓄は必要な場合があります。いった時に現在の貯蓄を頭金に回さずに置いておけるのはメリットと言えるでしょう。頭金なしで家を購入するデメリットは4つある頭金なしで家を買うときのメリットを見てきましたが、ではデメリットはどんな点があるのでしょうか?利息分が高くなるので総支払額が増えるローンの審査が厳しくなる金利が上昇する場合があり返済額が高くなることがある家を売った時にローンが残ることがある頭金がない場合、最終的な支払額で見ると支払額が増えたり、金利が高くなったりします。頭金なしはメリットもありますが、デメリットになることもしっかり理解しておくことが必要です。1利息が高くなるのでローンの総支払額が高くなる頭金なしで購入する場合、頭金がある場合に比べて借入額が多くなります。そのため元本が増えるため、その分利息が高くなってしまうので、結果的に支払う総金額が高くなるのです。2住宅ローンの審査に通らないことがある頭金なしの場合、ローンの審査基準が少し厳しくなるので審査に通らないことがあります。厳しくなるのかというと、頭金がないとローンの返済額が高くなり返済できない可能性も出てくるからです。銀行側はローンの返済ができなくなって貸し倒れされないために、契約者がローン返済できるかどうかを厳しく見られます。3金利の上昇によって返済額が高くなってしまうことがある金利は変動するため、ローン開始時よりも金利が上がってしまうことがあります。その場合、返済額が高くなってしまうので金利が上昇してしまった時のことも考えておく必要があります。4家を売却してからもローンを払い続けなければいけない可能性があるローン返済途中で返済が難しくなり、自宅を売却しなければいけない場合があります。このような場合、自宅の売却価格だけではローンの返済を終えることができないでしょう。したがって、ローン残額を払い続けなくてはいけない状況に陥ってしまいます。多くの方がマンションを購入するときに住宅ローンを利用します。銀行の審査が通れば頭金がなくても購入することができます。ここで重要なのは頭金が0円なのか、貯金が0円なのかどうかです。頭金はなくてもローンに含めることができますが、貯金が0円の場合はさまざまなリスクがあります。貯金が0円の場合はローンの審査がより通りにくくなります。年収が多い、勤務先が大手企業などでない場合以外は、さらに審査が通りにくいです。売買契約をする際に手付金として購入金額の5〜10%を支払う必要があり、最初にある程度まとまったお金が必要になります。この2つを乗り越えられれば貯金が0円でもマンションを購入することはできますが、その後の生活なども考えて購入しましょう。頭金なしで購入した場合/頭金ありで購入した場合では、頭金がある場合とない場合でどれくらいの差額があるのかシュミレーションしたのでご紹介します。借入金利水準このように比較してみると頭金を300万円用意して住宅を購入すると、頭金がない場合より230万円支払額が少なくなります。最初にまとまったお金を用意するのか、月々の返済が1万円ほど高くなっても35年払い続けるのか、返済計画をしっかり確認して自分たちにあったプランを選びましょう。頭金なしでマンションを購入する際には、リスクもあることを理解してから購入するようにしましょう。返済額が大きくなるので返済計画を確認する頭金がなくても、手数料は払えるようにしておく金利が高くなる場合がある上記3つの注意点を詳しく解説していきます。1返済額が大きくなるので返済計画を確認する借入額が多くなると月々の返済金額も増えてきます。ローンは毎月払っていくものなので、家計が圧迫しないかどうか、しっかりと返済計画を確認しましょう。2頭金がなくても、手数料は払えるようにしておく頭金が用意できなくても、物件購入の際に必要になる手数料は払えるようにしておきます。物件の価格以外に必要になる手数料とは、各種手数料や印紙代や登記費用などのことです。これらの手数料(諸費用)はマンションの購入価格の3〜6%に値します。3金利が高くなる場合がある金融機関やローンの種類によっては、物件の価格と頭金によって借入金利が変わることがあります。そのため金利が変わると利息分が高くなり、ローンの金額が高くなってしまうことがあり、総返済額が増える場合があります。メリットでお伝えしたようにローンの控除を受けることもできるので総合的に見て確認しましょう。具体的な返済計画を頭金なしでも銀行の審査が通れば、ローンを組んでマンションを購入することは可能です。頭金がなく今から準備すると時間もかかり現在の住まいの家賃もかかってしまいます。その間に頭金なしでマンションを購入するほうが安くなる場合もあります。頭金なしで購入すると月々の返済額が多くなります。自分達のライフイベントも考えて家計に負担がなく、返済していくことが可能かどうか具体的に返済計画を立て、判断することが大切です。不動産のプロが中古マンションの購入の流れや物件の探し方、資金計画までをわかりやすく解説します!「中古マンションを購入してリノベーションしたい」「リノベーション済の中古マンションを購入したい」方や、「住宅ローンやお金のことがよくわからない」方におすすめのセミナーです。参加費無料で、参加方法はオンライン・来社どちらでも可能です。中古マンションの選び方のポイントや、あなたにぴったりの暮らしを叶える物件選び・探しまでサポートしますので、まずはご参加ください。▶︎物件購入セミナーの参加申込はこちら物件探しで具体的なお悩み・相談内容がある方は個別相談にお申し込みください。不動産情報メディアの記事管理、編集を行う。記事は不動産売買から家具やインテリアなど住環境に関する内容まで網羅。【2023年最新】マンションに暮らすとNHK受信料はどうなる?割増金制度についても解説!NHKの受信契約はマンション単位で結ぶのか世帯ごとに結ぶのかなどと疑問に思う方も多いのではないでしょうか?また、4月に導入される割増金制度について詳しく知りたい方もいるでしょう。本記事では、NHKの受信契約や受信料の支払い方法、不払い時の割増金制度について解説します。参考にしてみてください。マンション2022/01/27マンションの排水管清掃は必要?当日恥ずかしい思いをしないために準備する5つのことマンションの排水管清掃は定期的に実施すると衛生的にも良く、排水管の老朽化を防ぐことにもつながります。新型コロナウイルスの観点から清掃は行うべきとされています。本記事ではマンションの排水管清掃の準備や費用、排水管が詰まった時の自分で行う対処法についても解説します!ぜひ参考にしてみてください。マンション2022/01/30風水ではトイレが重要!置いてはいけないものや運気アップの方法とは?風水ではトイレは、運気を左右する重要な場所です。あなたが普段何気なく置いているものが実は、運気を下げているかもしれません。運気を上げるなら、まずはトイレから風水を取り入れてみませんか?今回は、風水的に置いてはいけないものや、運気アップの方法についてお伝えします。この記事を読めば、トイレの風水対策はバッチリです。間取り2022/10/11長期優良住宅の認定通知書について詳しく解説!申請の流れや届く日について長期優良住宅に認定されると、税制面などでさまざまな優遇を受けることができます。やったら長期優良住宅の認定を受けられるのか分からないという人も多いのではないでしょうか。今回は、長期優良住宅の認定について詳しくお伝えしていきます。住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。