...続きを読むマンションの売却時に税金がいくらかかるのか気になりますよね。マンションの売却時にかかる税金はシミュレーションできる事を知っていますか?ここでは税金がかからないケースや相続した物件を譲渡する場合の計算方法、節税のポイントについて紹介していきます。譲渡所得税の計算方法や計算ツールも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。マンション売却で税金がかからないケースマンションを売却したからといって、必ず税金がかかるわけではありません。利益が出なかった場合と利益が3,000万円以内の場合は、特例控除を利用することで税金がかからなくなります。3,000万円以内というのは、「3,000万円の特別控除」が適用されるからです。これについては、下記の節税のポイントで詳しく紹介します。3,000万円以上出た場合は税金がかかりますマンションを売却して利益が3,000万円以上出た場合は、税金がかかります。3,000万円の特別控除以外にも節税するために利用できる特例があるので、本記事を参考にしてみてくださいね。>>プロフィールはこちらマンションの売却にかかる税金の種類マンションを売却する際には、さまざまな税金を払う必要があるのです。一律でかかるものと、利益が出た場合にかかるものに分けて紹介します。それぞれの支払いのタイミングも合わせて紹介しているので、不安な方はぜひ参考にしてください。支払い用紙または支払いサイトからこれらが、マンション売却時にかかる税金の種類です。「譲渡所得税=譲渡所得×税率」この式に数字を当てはめて計算すれば、所得税が出せます。譲渡所得の計算方法は、「譲渡所得=譲渡所得−取得費−譲渡費用」です。当てはめる税率は、保有年数により変わります。保有日数が5年以下の場合は39.63%、5年より長い場合は20.315%、10年を超える場合は14.21%をそれぞれ当てはめてください。譲渡所得税の計算シミュレーション譲渡所得が300万円の場合の所得税を3つの保有年数で計算してみましょう。5年以下の場合:300万円×39.63%=118.8万円5年を超える場合:300万円×20.315%=60.9万円10年を超える場合:300万円×14.21%=42.6万円このような式になります。式に数字を当てはめて計算してみましょう。不動産の売却を検討中の方は、簡易査定にお申し込みください。Wednesdayの簡易査定は、面倒な訪問は不要でオンラインのみで売却まで完了します。申込はこちら利益が出た場合の節税のポイントマンションの売却により、利益が出た場合に節税するためのポイントは3つあります。譲渡資産の取得費への加算これら3つを上手に使って、支払う税金を少しでも少なくできるようにしましょう。正式には、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいます。これは、譲渡所得のうち3,000万円までは、非課税にできるというものです。マイホームを売ったときの特例マイホーム買い替えの特例これは、令和5年12月31日までにマイホームを売って新しい家を買った場合に使えるものです。この特例は、譲渡益にかかる税金を繰越しできます。繰越しするだけなので、支払いの義務がなくなるわけではありません。相続財産を譲渡した場合の取得費の特例これは、相続により取得した資産を相続税の申告期日の翌日以降3年以内に譲渡した場合に利用可能です。適用すれば、相続税額の一部が譲渡資産の取得費に加算することができるので、譲渡所得を減らすことができます。取得費に加算できる相続税額の計算方法は、「相続税×譲渡した財産の相続税評価額÷(取得財産の価格+生産課税適用財産の価格+贈与財産の価格)」です。利益が出なかった時にも特例があるマンションを売却しても、利益が出ない場合もありますよね。いった時にも使える特例があります。ここで紹介する特例を使えば、所得税を減らすことができるので、ぜひ参考にしてください。住宅ローンの残っている家が、住宅ローンの残高を下回る額で売却された際に他の所得から控除を受けられ、損益通算することができます。この年だけでは控除できなかったものに関しては、繰越しで控除可能です。この特例は、新しいマイホームを購入しなくても受けられます。マイホーム買換え時に受けられる特例マイホームを買い替えた時に譲渡損失があれば、損益通算の特例が受けられます。この特例を受けるためには、8個の書類が必要です。新しい家に確定申告日まで住んでいない場合は、その理由と住み始める日を記載したものこれらが必要になります。5と8に関しては必要でない場合もあるので、どの書類が必要かは税務署に確認してください。税金を払うタイミングは?支払いのタイミングは種類によって変わってくるので、マンションの売却時に必要な税金の支払日をそれぞれ紹介します。印紙税とは、売買契約書に貼り付ける収入印紙です。そのため、契約した時に払うことになります。収入印紙を購入すれば、その時点で税金を払ったことになるので、支払いしたかを悩むこともなく分かりやすいです。譲渡所得税は所得税や住民税と一緒に売却した次の年に払うのが、譲渡所得税です。譲渡所得税は所得税に合算されるので、分かりにくいかもしれませんが、金額が多くなるので気づくはずです。支払いのタイミングが年4回あります住民税は、6月・8月・10月・1月の年4回支払うか、一年分をまとめて支払うかの2つの選択肢があります。自治体から納付書がくるので、コンビニや銀行での支払いです。他にも、サイトから納付することもできるので、忘れずに支払いするようにしましょう。>>プロフィールはこちらマンションの売却にかかる税金を減らして、利益を増やそう!マンションを売却すると、多くの税金を支払う必要があります。節税できる特例もあるので、支払う税金が減らせる特例を使って利益を多くできるよう、工夫してみてはいかがでしょうか。税金を払いたくないからといって、確定申告をしなければより高額な納税を求められることもあるので、確定申告は必ずしてください。損益が出ていても、確定申告をすることで受けられる特例がありますよ。不動産に関するお悩みを解決!中古マンション・リノベーションを得意とする「wednesday」。物件の購入や売却、リノベーションのサービスを提供しています。不動産の売買は人生において、とても大きなイベントです。「よくわからない」を無くして、安心して理想の暮らしを手に入れていただくためにセミナーや個別相談を実施しています。不動産のプロであるwednesdayのコンシェルジュにお気軽にご相談ください。不動産の売却を検討中の方は、簡易査定にお申し込みください。Wednesdayの簡易査定は、面倒な訪問は不要でオンラインのみで売却まで完了します。申込はこちら■LINEで気軽に相談WednesdayのLINEアカウントを友だち追加していただくと、コンシェルジュにLINEのメッセージ上でいつでも気軽にご相談いただけます。不動産情報メディアの記事管理、編集を行う。記事は不動産売買から家具やインテリアなど住環境に関する内容まで網羅。【2023年最新】マンションに暮らすとNHK受信料はどうなる?割増金制度についても解説!NHKの受信契約はマンション単位で結ぶのか世帯ごとに結ぶのかなどと疑問に思う方も多いのではないでしょうか?また、4月に導入される割増金制度について詳しく知りたい方もいるでしょう。本記事では、NHKの受信契約や受信料の支払い方法、不払い時の割増金制度について解説します。参考にしてみてください。マンション2022/01/27マンションの排水管清掃は必要?当日恥ずかしい思いをしないために準備する5つのことマンションの排水管清掃は定期的に実施すると衛生的にも良く、排水管の老朽化を防ぐことにもつながります。新型コロナウイルスの観点から清掃は行うべきとされています。本記事ではマンションの排水管清掃の準備や費用、排水管が詰まった時の自分で行う対処法についても解説します!ぜひ参考にしてみてください。マンション2022/01/30風水ではトイレが重要!置いてはいけないものや運気アップの方法とは?風水ではトイレは、運気を左右する重要な場所です。あなたが普段何気なく置いているものが実は、運気を下げているかもしれません。運気を上げるなら、まずはトイレから風水を取り入れてみませんか?今回は、風水的に置いてはいけないものや、運気アップの方法についてお伝えします。この記事を読めば、トイレの風水対策はバッチリです。間取り2022/10/11長期優良住宅の認定通知書について詳しく解説!申請の流れや届く日について長期優良住宅に認定されると、税制面などでさまざまな優遇を受けることができます。やったら長期優良住宅の認定を受けられるのか分からないという人も多いのではないでしょうか。今回は、長期優良住宅の認定について詳しくお伝えしていきます。住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。