築10年で、初めてのメンテナンスとのこと。現地調査へ行ってみよう!!■現地調査■まずは現地調査です。費用は無料(^^♪どんな工事が必要なの?費用はいくらくらいかかるの??お客様は、分からないことが多くてとても不安だと思います。そんな不安を解消するために、お客様への細かなヒヤリングや説明をおこないます。塗膜の劣化症状であるチョーキング現象、サイディングやサッシの継ぎ目のシーリング痩せ・クラックが全体に見られました。※チョーキング現象・・・塗料に含まれている顔料が、熱や紫外線、雨などのダメージによって劣化してチョークのような粉が出てきてしまうこと※クラック・・・建物の外壁や基礎などにできるひびや亀裂のこと次に「含水率」がんすいりつを計測します。含水率とは、外壁に含まれる水分の割合を示すものです。それでは測っていきましょう。なんと!!多い所では54.8%も(‘◇’)ゞ!!一般的に、外壁材の含水率は8~10%が適正と言われているのでこれはちょっとびっくりな数字。これだけ高い数字ですと、カビやコケが多く発生してしまいますね。このような状態を長期間放置しておくと外壁にひび割れができ、そこから雨水が建物内部へ侵入し雨漏りの原因になります。メンテナンスをするのにちょうどいいタイミングでした。※現地調査の際に建物の確認はもちろんのこと、ご近所の状況確認も行います。・工事車両が通行可能か・安全に足場が組めるか等、安全に工事を行うことが出来るか事前に確認しておくことが大切です。30分から1時間ほどで調査は完了します。工事をするために足場を立てます。・近隣住民への配慮のため工事現場では、作業員が工具を持ちながら作業します。足場が不安定では、作業中にバランスを崩し転倒してしまったり工具を落としてしまう危険性があります。そのため、しっかりと足場を立てることにより作業員の安全を確保し安心して作業に取り掛かれます。仮設が終わりましたらメッシュシートをかけます。職人が作業をしやすくするだけではなく、塗料や高圧洗浄が近隣に飛び散らないようにするとても大切な作業です。́)ノ30坪~40坪の一般的な戸建なら6時間から8時間ほどで完成します。費用はおよそ20万円ほどです。*)■バイオ高圧洗浄■お次はバイオ高圧洗浄で屋根についた汚れを根こそぎ落とします。洗浄に使用するのは弊社オリジナル「ガイソーパワークリーナー」!!塗装は下地がとっても大切です!!ガイソーパワークリーナーには、微生物(コケやカビなど)の殺菌消毒効果があります。殺菌効果によって、屋根や外壁の微生物を根こそぎ洗い落とし、さらに消毒効果によって微生物が再び定着/繁殖するのを未然に防ぐことができます(*^^)vどんなに高性能な塗料を使っても、下地に汚れが残っていたらコケやカビが再び発生し、せっかく新しく塗料を塗ってもすぐにはがれてしまうため徹底的に落としていきます!!※弊社では、バイオ高圧洗浄が塗装前の下地処理として標準仕様となっております。■外壁シーリング工事■シーリングとは、防水性や気密性を高めるために、建物のひび割れやつなぎ目などの隙間を埋める作業のことです。シーリング材は洗面台やお風呂のタイル、色々なところで使われています。はみ出し防止のマスキングテープを張り、既存のシーリング材をビヨンびよーーーーんと剥がしていきます。次に、プライマーを塗っていきます。プライマーが良く乾いたら、シーリング材を注入していきます。シーリング材には耐用年数30年を期待できる超高耐久「オートンイクシード」を採用していました。カラーバリエーションも200色以上あり、どんな下地の色にも必ず合う色が見つかりますので、弊社ではこちらのシーリング材を多く採用しています。シーリングが終わりましたら、いよいよ塗装に入ります。使う塗料にもよりますが、基本的に下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りとなります。下塗りをしっかりしないと中塗り上塗りの塗料がうまく入らず、ムラになったり気泡が入ってしまいます。そのためしっかりと塗ります~中塗り~中塗りの役割は、仕上げ塗装に厚みを持たせる事が出来るので、塗料の機能を長持ちさせる効果があります。中塗りの乾燥期間は半日です。~上塗り~上塗りとは、中塗りが終わった後に仕上げの塗装として行う作業です。中塗りと同じ塗料を使い、中塗りでは塗り切れなかったムラなどの塗り残しをカバーするように、綺麗に仕上げていきます。2段階で色付き工程を行うことで、塗膜に十分な厚みを持たせることが出来ます。最終工程の仕上げ塗りですので、丁寧に塗布することが大切です。最終工程ゆえに、美しい仕上げ塗りの技術を問われる工程になります。マルセイテックでの塗装工事は手塗りローラー工法3回塗りがマストとなっています。手塗りローラー工法は、原液に近い状態で塗料を塗り込めるので、厚くしっかりした塗膜を形成できます。ローラーで手塗りするため塗料が無駄に飛び散ることがなく、騒音の心配もありません。手間も時間もかかりますが、仕上がりは勿論、耐久性や防水性も考え、ひと塗りひと塗り丁寧に手塗りで作業を行います。お次は付帯部塗装です。~付帯部とは~・軒天井(外壁から外側に張り出している、屋根の裏側部分)・雨樋(屋根の流れる雨水を地上まで運ぶための装置)・破風板(屋根の横や下から風が屋根裏に入り込むのを防ぐ役割のもの)・庇(出入口や窓の上部に設置されている屋根のようなもので、直射日光や雨から守る働きのもの)・水切り(家の基礎部分と外壁の間にある板金のことをいい、雨水が下端に回らないようにするためのもの)・幕板(外壁で上下の仕切りに使われている帯状のもの)・シャッターボックス・レンジフードなど。付帯部は普段あまり目にしませんが、屋根や外壁と同様劣化や汚れが生じていますので丁寧に塗装します。~軒天井~~破風板~~水切り~■バルコニー撥水塗装工事■バルコニー防水の様子もご紹介しちゃいます(^O^)バルコニー防水において使用される塗料は主に3種類あります。~アクリルウレタン塗料~紫外線に強く、収縮性に優れています。耐久年数3~5年とが短めですが、カラーバリエーションが豊富で好みの色にバルコニーをコーディネートできます。~フッ素塗料~耐久年数が10年前後と非常に長く、高い遮光性でバルコニーの床が熱くなりにくいです。価格が高めで入手しずらいのがデメリットです。~ポリエステル塗料~摩擦に強く、耐水・耐熱性にも優れていて光沢のある仕上がりが特徴です。耐久年数は5年ほどと少し短めです。ご自宅の用途や目的によって何がいいか事前に調べておくといいですね(^。^)こちらも下塗り→中塗り→上塗りの3度塗りです。次に、QVシートを張り付けます。コンクリート下地から上ってきた、湿気の通り道となっている下地に含まれる水分による防水層の膨れを防いでくれるのが、QVシートです。優れたウレタンゴムでできた高性能の通気緩衝シートです。~ドレン改修脱気筒~~ウレタン塗布~~トップコート~~完成~ツルツルピカピカの綺麗なバルコニーに生まれ変わりました(^○^)バルコニー防水リフォームのタイミングは5年~10年くらいと言われています。10年過ぎると、ひび割れや剥がれ、膨れといった症状がでてきます。「水はけが悪くなった」「汚れが目立ってきた」というような状態でしたら、防水層を作り直す必要はなく(程度にもよりますが・・・)トップコートのみの施工で済むことが多いです。足場解体作業は一歩間違えればとても危険なものとなります(T_T)通行人に怪我をさせてしまったり、近隣のお宅を傷つけてしまった等のトラブルは絶対に禁物!!そのため、必ず安全を確保したうえで解体作業に取り掛かります。解体作業は、3時間~4時間ほどで完了します。今回のメンテナンスにより、I様のお住まい寿命がグンと延びました。☆お見積り・ご相談はマルセイテックにおまかせ☆マルセイテックでは、お見積り・ご相談を無料行っております(*’ω’*)お客様に寄り添い、素敵な家づくりのお手伝いをさせて頂きます。最後に、お知り合いがリフォームをお考えの場合、ご紹介いただけるほどの満足度はありましたか?■自信をもってお勧めする□できれば紹介する□紹介するか迷う□紹介しない最後に担当者や職人に何かメッセージがあれば、なんでもお聞かせください。【担当者より】I様この度は大変お世話になりました。相見積もりがあるなか、弊社をお選びいただき本当にありがとうございます。これからもお客様にご満足いただけるリフォームを心がけて参りますので、今後共どうぞよろしくお願いいたします。I様邸におかれましては屋根カバー、外壁塗装工事をさせていただきました。ウレアシールドを採用し、こちらも20年の保証を付けさせていただきました。長い間、安心して過ごせるお住まいになったかと思います!そして、営業に満足いただけたという回答をいただき大変嬉しく思っております!定期点検の際にはまたお世話になります。それまでに何かお困り事がございましたら、いつでもご連絡ください。ありがとうございました。