最近かなり注目を集めている不動産クラウドファンディング事業者のCOZUCHI(コヅチ)。そんなCOZUCHI(コヅチ)の気になるあんなことやこんなことまで網羅的にわかるように記事にまとめました。投資で、最大30,000円プレゼント期間:2024年2月16日(金)~2024年5月16日(木)>>無料でオルタナバンクに登録する※上表には、ソーシャルレンディングおよび不動産クラウドファンディングのキャンペーン情報を含みます。資金決済法に則った適正な運営のもとで、信頼のサービスを提供しています。ある不動産クラウドファンディングのリスクを『COZUCHI(コヅチ)』でチェックしてみた不動産クラウドファンディングのデメリット・リスクとして以下のものが挙げられます。手数料は投資資金の振込手数料のみこれらの不動産クラウドファンディングにおけるデメリット・リスクをCOZUCHI(コヅチはどのように対応しているのかを見ていきましょう。COZUCHIをやってみた!「出資できない」の真相とは?✔︎元本割れのリスクはあるが、相当安心できるCOZUCHI(コヅチ)のファンドも当然元本割れのリスクはあります。COZUCHI(コヅチ)の劣後出資比率は50%を超えるファンドが非常に多いことが特長です。不動産クラウドファンディング会社の劣後出資比率は30%でも高水準とされており、通常10~20%に設定されているファンドが多いです。それだけ不動産の目利き力が優れており、不動産売却や不動産賃貸で利益を出せる自信の表れでしょう。劣後出資比率とは...かんたんにいうと損失が出てもその比率までは投資家は損しませんよ、というものです。劣後出資比率が50%のファンドであれば、50%まで損失が出ても投資家は損しません。出資法により、元本保証で資金調達することは銀行や信用金庫などにしか認められていません。劣後出資比率が高ければ高いほど元本保証に限りなく近づいていきます。COZUCHI(コヅチ)の劣後出資比率の高さは、他社サービスを凌ぐ、投資家の安全性確保がされています。✔中途解約(換金)・途中キャンセルができるCOZUCHI(コヅチ)では中途解約することができるため、途中で換金が可能です。1万円以上の投資資金を半年~1年ほど拘束されてしまうのは、いくら余裕資金とはいえ、少し不安に感じる方も多いです。途中で換金できればいいのに、、、と一度は思ったのではないでしょうか?COZUCHI(コヅチ)なら、できます!事務手数料として3,300円(税込)はかかってしまいますが、それでも急遽まとまった資金が必要になったときや、より効率的に運用ができる投資先が見つかったとき、また対象不動産の価値が下がりそうな情報を得たときなどに解約・換金することができてしまうのです。2021年7月現在、COZUCHI(コヅチ)と大家.com、ちょこっと不動産のみです。>>COZUCHI(コヅチ)に無料口座開設する✔抽選のため、早い者勝ちにはならないCOZUCHI(コヅチ)ではすべてのファンドが抽選式となっています。そのため、公開と同時にサイトへアクセスして、申し込みをする必要はありません。当選が決まったら入金をすればいいので、投資口座にあらかじめ資金を入れておく必要もありません。✔不動産の評価額の変動は生じうるが、そこは20年以上の目利き力COZUCHI(コヅチ)の不動産でも当然評価額の変動は生じる可能性があります。20年以上不動産業界にいるLAETOLI株式会社(ラエトリ)の目利き力・交渉力で、むしろプラスへの変動が期待できる不動産も多いです。上昇が見込まれる)すでに売却が決定している物件などが募集されています。投資家としては非常に魅力的なファンドが多く、ワクワクさせてくれるのがCOZUCHI(コヅチ)の特徴です。✔レバレッジはかけられないが、十分な高利回りファンド多数COZUCHI(コヅチ)を始めとした不動産クラウドファンディングでは、レバレッジをかけることはできません。ローンを組んで投資をすることはできませんが、COZUCHI(コヅチ)の利回りは非常に高いです。8%~10%の利回りのファンドも非常に多くあり、ローンを組まずとも非常に高利回りな投資を実現することができます。不動産クラウドファンディングは当選すればあとはほったらかしでOKなので、現物の不動産投資よりも何倍も楽です。>>COZUCHI(コヅチ)に無料口座開設する✔デイトレードのように短期利益は得られないが、2~3か月の短期間運用ファンドもあるCOZUCHI(コヅチ)のファンドは長くても運用期間が1年程で、短いものだと2~3か月の短期間運用のファンドもあります。長期間の運用になると資金が拘束されてしまうので少し不安ですが、短期間であれば資金拘束もなく、さらに自然災害などのリスクも最小限に抑えることができるため、投資家としては非常にありがたいです。運用期間が短いと利益は少なくなってしまいます。COZUCHI(コヅチ)の2〜3ヶ月ファンドを見てみましょう。多くは6%以上で、中には年利12%のファンドもあります。COZUCHI(コヅチ)のファンドなら、短期間でも十分利益を得ることができます。✔空室リスクはあるが、超人気エリアの不動産が多いCOZUCHI(コヅチ)のファンドも当然空室リスクはあります。COZUCHI(コヅチ)はインカムゲイン重視のファンド、キャピタルゲイン重視のファンドがあります。インカムゲイン資産を保有していることで得られる利益(不動産でいう賃貸利益など)キャピタルゲイン資産の売買で得られる利益(不動産でいう不動産売却など)もし空室リスクがどうしても気になる方は、インカムゲインよりもキャピタルゲイン重視のファンドを選べば良いのです。COZUCHI(コヅチ)はインカムゲイン派、キャピタルゲイン派の両方の方におすすめできる稀有な不動産クラウドファンディングです。インカムゲイン重視のファンドでも前述のように非常に人気のエリアの不動産が多く、COZUCHI(コヅチ)の場合、空室リスクはあまり気にしなくてもよさそうです。>>COZUCHI(コヅチ)に無料口座開設する✔自然災害による損害リスクはどの不動産クラウドファンディングでも共通COZUCHI(コヅチ)のようにどんなに目利き力があったとしても天変地異が起きてしまうとどうしようもできません。そのため自然災害についてはどの不動産クラウドファンディングでも共通にリスクがあります。水害などのわかりきっている不動産は避けていることでしょうからあとは運次第となってしまうのが現実です。繰り返しですが、自然災害はどの不動産クラウドファンディング、どのファンドも共通にリスクがあります。✔手数料は投資資金の振込手数料のみCOZUCHI(コヅチ)の手数料は投資資金の振込手数料のみです。抽選に当然確定してから入金をすれば良いので、無駄になる手数料は一切ありません。不動産クラウドファンディングでは出金手数料がかかる会社もありますが、COZUCHI(コヅチ)は直接銀行口座に振り込んでくれるので、不要です。その際の振込手数料はCOZUCHI(コヅチ)負担です。余計な手数料がないのもCOZUCHI(コヅチ)の大きな特徴です。口座開設から投資まで手数料は一切かかりません。【公式サイト】https://cozuchi.com/COZUCHI(コヅチ)の良い評判・口コミ期待利回りも高めなのに、実績利回りが上ブレする→驚異の利回り『283.5%』の実績。口座開設から投資まで手数料は一切かかりません。運用益が想定よりもかなり多くなって!!アナウンスよりも早く償還は大歓迎こういうのも信頼に繋がりますね!TwitterCOZUCHIって気になってるけど、実際どうなんだろう?利回り10%で元本毀損がないってすごい😳✨Twitter案の定COZUCHIは無理でした😢でも想定内。倍率がとんでもないことになるだろうから「当たればラッキー✨」くらいの気持ちで申し込みます。TwitterCOZUCHI(コヅチ)これ、はじめての応募で全額当選したのだけど、当選率どのくらいなんだろ?夫に隠してるへそくり700万円。1年間で2〜3回繰り返し3ヶ月の年利10%で投資できたら、15万円×回数分割🤤Twittercozuchi当選嬉しいーがCozuchiに偏った投資になってまってるTwitterCOZUCHIより新たなEXITファンド登場ですよ。応募時点で出資が確定する「先着方式」と応募後の抽選により出資が確定する「抽選方式」を採用するって。このチャンス、逃す手はないよ!!🤗TwitterCOZUCHIはいいよ。予定利率を超えて還元されることもある。私もお金出してます☺️TwitterCOZUCHIが1日19時から渋谷区広尾借地プロジェクトの募集始めた。6,300万の募集に対して、すでに5億3,510万(達成率849%)の応募。締め切り時間の7日13時までにどこまで伸びるんだろう。魅力しかないんだが笑11口1万円から投資できる2優先劣後方式による投資リスク低減3劣後出資割合は10%~60%4リーシングリスクが大きいファンドによってはマスターリース締結もあり5キャピタルゲイン重視型の高利回りファンド取扱いありTwitterCOZUCHIに50エントリーいたしました。COZUCHIは予想を超えて分配されることもあるので、ちょっとしたお楽しみも味わえるところが好きです。予定通り償還いただくだけでも充分なのですが。TwitterCOZUCHIのキャンセル分先着方式となったリニア案件当選のお知らせ。連動しない、ウクライナで戦争勃発しても影響ないから気が楽でいい🤗TwitterCOZUCHIは毎回案件が面白くて、社会科見学の気分で説明全部読んでます。→先着方式のファンドはアクセスが集中しすぎて、そもそもサイトが開かないことも→裏を返すとそれだけ人気な証拠。口座開設から投資まで手数料は一切かかりません。【公式サイト】https://cozuchi.com/リアルな口コミ・評判を読むcozuchi、プレファン、タスキ、全部落選😭Twitter昨日は19時になった瞬間cozuchiにアクセスしてみましたが、アクセスが集中し過ぎていたみたいで普通に敗北しましたね、、、クラウドバンクも抽選外れてしまいましたが、今日の19時からの抽選には当選を願う!!TwitterCOZUCHIのクリック合戦わず30秒の死闘...敗北><口数に初期値「1」があったので、入力に手間取った。3時間も経ってないけど既に300%...。これは当選厳しそうだな...。期待してただけにがっかりしてしまった。誰が悪いわけでもないのだけれど。TwitterCOZUCHI(コヅチ)のメリットCOZUCHI(コヅチ)は近年大手企業や上場企業が参入するなか、独立系で注目度の高い不動産クラウドファンディングのひとつです。WARASHIBEからCOZUCHIにリブランディングし勢いをさらに加速している今、YouTube広告などマーケティングに力を入れられているのは、サービスとしてのメリットがあるからです。投資家が集まらなきゃファンドが成立しないので当然の動きですよね。今回はCOZUCHI(コヅチ)の特徴的なメリットについて紹介していきます。メリット1利回りが不動産クラウドファンディング最高水準(年利20%も)メリット2途中解約ができるので流動性リスクとは無縁メリット3「リターンの上限を設けない配当ポリシー」による投資家への還元メリット4なぜ「勝てる」物件なのか、ファンドページでの解説が非常に細かいメリット5EXITファンドという、すでに売却が決まっている安全性の高いファンドも募集されるその他にも多数のメリットあり▶▶COZUCHI(コヅチ)に無料登録するメリット1利回りが不動産クラウドファンディング最高水準(年利20%も)不動産クラウドファンディングでは、経験上5〜7%程度の利回りがボリューム層です。COZUCHI(コヅチ)の利回りの平均は8%を超えます。(※2022年5月時点の直近9ファンド)想定利回りが10%のファンドも数多く募集されており、平均的に高利回りなファンド募集が多い不動産クラウドファンディングサービスであると言えます。利回りが高いと「ハイリスクなのでは?」という声もあるでしょう。COZUCHI(コヅチ)では「高い利回り」に加えて、「手厚い投資家保護」があります。優先劣後方式をとっており、劣後出資比率は50%を超えるファンドもあったり、途中解約が可能だったり(後述)といたれりつくせりです。以上のように、高利回りかつ安全性を実現しているのがCOZUCHI(コヅチ)のメリットです。不動産クラウドファンディングにおいて、流動性リスクとは切っても切り離せませんでした。流動性、つまり、一度投資をしてしまうと長期間にわたり資金が拘束されてしまうこと。突発的にまとまった資金が必要になってしまったタイミングに、すぐの換金ができない。そのデメリットを考えると「なかなか投資に踏み切れない」、「超短期間ファンドのみしか投資ができない」、など選択肢が狭まってしまっていました。COZUCHI(コヅチ)では途中解約が可能です。ファンド運営事業者所定の事務手数料はかかってしまいますが、元本を返金してもらえます。COZUCHI(コヅチ)では、セカンダリーマーケットと呼ばれる、ファンドの投資家とそのファンドに投資ができなかった投資家をマッチングするサービスの準備を進めています。流動性が高くなってくることが大いに期待できます。「リターンの上限を設けない配当ポリシー」はCOZUCHI(コヅチ)の公式から引用した言葉です。要するに、想定利回りで想定していた売却金額よりも好条件で売却ができ、期待よりも利益が得られた場合、その期待を上回った分も投資家に積極的に還元する、ということです。