こちらもごく一部です。言動が一致しているのが、COZUCHI(コヅチ)のサービス運営への信頼感に非常に繋がっているとひしひしと感じます。▶▶COZUCHI(コヅチ)に無料登録するメリット4なぜ「勝てる」物件なのか、ファンドページでの解説が非常に細かいCOZUCHI(コヅチ)のファンドページの内容の濃さは異常です。してこの不動産を取得したのか、勝ち筋はどこにあるのか、リスクは何がありそのヘッジはどうなっているか、など知りたい情報が期待以上に掲載されています。熱量は毎回すさまじく、圧倒されます。それも不動産事業歴20年超の実績と、仕入れ担当者が足で稼ぐ情報が元となっています。今でも外回りで飛び込み訪問をしていると聞いています。不動産はクローズドな世界で情報勝負。それが原因で個人投資家が思うように利益があげられないのです。COZUCHI(コヅチ)では地道な活動で得られた情報や不動産を売買しているため、利益幅が大きく、そのおかげで投資家にも大きく還元されているのです。▶▶COZUCHI(コヅチ)に無料登録するメリット5EXITファンドという、すでに売却が決まっている安全性の高いファンドも募集されるCOZUCHI(コヅチ)のEXITファンドシリーズは必見です。通常のファンドでは、運用期間内に売却活動を行うので、仮に売却活動がうまく行かなかった場合に想定の利益が得られないリスクがあります。EXITファンドは、すでに売却が決まった状態で募集が始まるファンドです。EXITファンドの安全性がわかるでしょう。このように他の不動産クラウドファンディングでは見られないようなファンド組成もCOZUCHI(コヅチ)の大きなメリットです。▶▶COZUCHI(コヅチ)に無料登録するその他にも多数のメリットありCOZUCHI(コヅチ)のメリットはその他にも多数あります。以下に箇条書きで記しておきます。優先劣後方式を採用しており、劣後出資比率が50%を超えるファンドもある1口1万円からかんたんに不動産投資ができる不動産事業歴20年超の目利き力の不動産にだれでも投資できる先着方式のファンドも抽選方式のファンドもあるため、生活リズムに合わせて投資できる都内の超一等地に投資ができるファンド募集頻度が比較的高いため、何度も投資ができる元本割れ(デフォルト)や遅延がサービス開始から一度もない(※2022年5月現在)投資が成立すればあとはほったらかしで高利率に運用してもらえる▶▶COZUCHI(コヅチ)に無料登録するCOZUCHI(コヅチ)のデメリットCOZUCHI(コヅチ)のメリットを紹介してきましたが、投資をする上ではデメリットに目をつぶるわけにはいきません。デメリットを理解した上で、投資をすることではじめて利益を得ることができます。目を背けずにひとつずつ確認していきましょう。デメリット1不動産事業歴は20年超だが、独立系の非上場企業デメリット2先着方式ファンドはクリック合戦、抽選方式は倍率10倍を超えることもその他にも知っておきたいデメリットあり▶▶COZUCHI(コヅチ)に無料登録するデメリット1不動産事業歴は20年超だが、独立系の非上場企業COZUCHI(コヅチ)を運営するLAETOLI株式会社は前身の会社も含めると不動産事業者歴が20年を超える会社です。実績は申し分ないものの、完全に独立系の非上場企業であることが事業者リスクとして考えなければなりません。事業者リスクとは、単純な話、運営会社の倒産です。こればっかりは内部事情なので外部からはわかりかねますが、COZUCHI(コヅチ)の堅調な運営に加えて、不動産クラウドファンディングプラットフォームの外販もはじめて事業が多角化されています。募集ファンドも、自社か協力関係にありオフィスのフロアも同じTRIAD社のファンドを募集されているため、下手をこく可能性も極減化されていることでしょう。不動産クラウドファンディング大手の「CREAL」を運営するクリアル株式会社が上場したことでさらに箔がついたため、もし追随するようなことがあれば、投資家としても安心感がいっそう増すでしょう。▶▶COZUCHI(コヅチ)に無料登録するデメリット2先着方式ファンドはクリック合戦、抽選方式は倍率10倍を超えることもCOZUCHI(コヅチ)は今かなり人気です。したがってクリック合戦や高倍率のファンドが増えてきてしまっています。COZUCHI(コヅチ)のファンド募集頻度が比較的高いため、何度もチャレンジすることができます。対策としては「めげずにチャレンジすること」。不思議なことに、ツイッター上でCOZUCHI(コヅチ)落選コミュニティができており、チャレンジすること自体を楽しんでいるユーザーもたくさんいます。これからも人気は続くでしょうから、何度も挑戦しましょう!きっと高利回りのファンドに当選できますよ。▶▶COZUCHI(コヅチ)に無料登録するその他にも知っておきたいデメリットありCOZUCHI(コヅチ)のデメリットはその他にもあります。以下に箇条書きで記しておきます。元本保証ではない(→金融商品はすべて元本保証でない。参照:出資法)分配金は雑所得に分類され、総合課税の対象。他の雑所得との合算で20万円以上の利益がある場合は確定申告が必須。(→憲法に記されている納税の義務です。COZUCHIに限りません。本サイトでは以下の10社の不動産クラウドファンディングを紹介しています。利回り10%越えの高利回りファンド各社特徴的な企業、ファンドを募集していますが、近年のトレンドとしては上場企業や上場企業の関連会社の不動産クラウドファンディング事業参入が目立っています。それだけで注目を集めている事業であるということは間違いありません。中でもCOZUCHI(コヅチ)と比較されることが多い、CREAL(クリアル)、Rimple(リンプル)、ちょこっと不動産について調査していきましょう。COZUCHI(コヅチ)についてまとめます!COZUCHI(コヅチ)とは?1分で紹介COZUCHI(コヅチ)のHPCOZUCHI【公式サイト】https://cozuchi.com/「まちづくり不動産クラウドファンディング」COZUCHIとは、1口1万円から不動産投資ができる、ミドルリターンクラウドファンディングサービスです。★★★★☆(★4)不動産クラウドファンディング(不動産小口化商品)黎明期の2014年から事業を行っている。ファンドの利回りの高さ★★★★★(★5)最大利回り20%。キャピタルゲインで最大283.5%の利回りのファンドも。ファンドの劣後出資比率の高さ★★★★☆(★4)劣後出資比率50%を超えるファンドもあり。ファンドの運用期間の短さ★★★★☆(★4)運用期間7年などの超長期ファンドもあるが、6〜12ヶ月がボリュームゾーン。途中換金もできるので緊急時も安心。ある不動産ではなく、かなり特徴的なファンドを募集しています。再開発対象物件やEXITファンド(すでに売却が決まっている不動産)、六本木一等地のファンドなど。他の不動産クラウドファンディング事業者では、なかなか見かけない不動産を対象にしていることが多いのが特徴です。高い利回りでお金を稼ぎながら、募集されるファンド、募集に至るまでのストーリーを楽しめる稀有な事業者です。口座開設から投資まで手数料は一切かかりません。不動産クラウドファンディング事業歴で比較COZUCHI(コヅチ)2019年7月サービス開始CREAL(クリアル)2018年11月サービス開始Rimple(リンプル)2020年2月サービス開始ちょこっと不動産2021年3月サービス開始CREAL(クリアル)>COZUCHI(コヅチ)>Rimple(リンプル)>ちょこっと不動産の順番に不動産クラウドファンディング事業歴が長いです。これを見るとCREALのダントツの累計調達額も納得です。COZUCHI(コヅチ)は比較的不動産クラウドファンディング事業歴が長いことがわかります。前述の通り、COZUCHI(コヅチ)の運営会社であるLAETOLI株式会社(ラエトリ)は「ゆうゆう倶楽部」という不動産小口化商品の販売・運用を2014年から2020年まで行っていました。それを踏まえるとCOZUCHI(コヅチ)の不動産クラウドファンディング(不動産小口化商品)事業歴は、黎明期からであるといえます。会員登録における手数料や、口座維持における手数料、投資申し込み時の手数料、退会時の手数料がかかる事業者はほとんどないので、それ以外の手数料についてまとめていきます。:11,000円(税込)相続事務手数料:11,000円(税込)基本的に振込手数料も出金手数料もかかりません。COZUCHI(コヅチ)とちょこっと不動産は途中解約が可能ですが、COZUCHI(コヅチ)の場合は手数料3,300円(税込)で可能です。各種手数料についても、COZUCHI(コヅチ)は他社サービスと同等、あるいは、優勢と言えるでしょう。キャンペーンで比較キャンペーンは各社複数行っているので、中でもお得なキャンペーンをピックアップしてみました。特筆すべきキャンペーンなしCOZUCHI(コヅチ)は投資額に応じたキャンペーンについては、頻繁に行っております。2021年7月に初めて新規口座開設でAmazonギフト券2,000円分プレゼントのキャンペーンを実施しました。ソーシャルレンディングのバンカーズでもAmazonギフト券2,000円分プレゼントキャンペーンを行っていましたが、記録の限り不動産クラウドファンディングでは最大の新規口座開設キャンペーンです。COZUCHI(コヅチ)は大盤振る舞いなファンド組成も多く、今後も高額キャッシュバックのキャンペーンを頻繁に実施してくれるでしょう。元本割れファンドなし元本割れファンドはありません。不動産クラウドファンディングで元本割れしたファンドはこれまでないのではないでしょうか。早期償還などもありますが、投資家が損をしたファンドはないかと思います。利回りはファンドごとに異なります。そのため2021年7月時点でもっとも高利回りのファンドを例としてあげていきます。COZUCHI(コヅチ)20%+キャピタルゲインCREAL(クリアル)8%Rimple(リンプル)10%ちょこっと不動産6%COZUCHI(コヅチ)の利回りがダントツで高いですね。COZUCHI(コヅチ)で特徴的なのがキャピタルゲイン型のファンド。インカムゲインが賃貸収益なのに対し、キャピタルゲインは不動産の売買益です。想定利回りと実績利回りがプラスの意味で大きくハズレ、年利回り283.5%という桁外れの利回りを叩き出しています。不動産クラウドファンディングはCOZUCHI(コヅチ)一強になりそうな予感がしています。口座開設から投資まで手数料は一切かかりません。【公式サイト】https://cozuchi.com/COZUCHI(コヅチ)の驚愕の実績をピックアップ!COZUCHI(コヅチ)といえば投資家に大還元する不動産クラウドファンディングという地位を築きつつありますが、これまでの実績を振り返ってみましょう。COZUCHI(コヅチ)はインカムゲイン重視型・キャピタルゲイン重視型のファンドが募集されています。それぞれについて特徴的なファンドの実績を見ていきます。インカムゲイン重視型ファンドキャピタルゲイン重視型ファンドインカムゲイン重視型ファンドインカムゲイン重視型ファンドは賃貸収入を投資家に分配してくれるファンドです。事務所として住居として賃貸されるような好条件の物件である必要があります。誰もが知っている超人気好立地物件です。インカムゲイン重視型ファンドでは誰かに借りてもらわなければ収益が生まれないため、COZUCHI(コヅチ)では上記のような人気エリアを中心にファンドを組んでいるようです。このような人気エリア、実は不動産クラウドファンディングでは少ないのです。あっても物件の取得金額が高くなってしまうため、利回りはそこまで高く設定されません。そこは長きに渡って不動産事業に携わってきた目利き力。自信が見られる6%などの高利回りファンドをバンバン募集しています。おそるべきCOZUCHI(コヅチ)。このようにインカムゲイン重視型のファンドに特徴が見られますが、COZUCHI(コヅチ)が本領を発揮するのはキャピタルゲイン重視型ファンドです。キャピタルゲイン重視型ファンドキャピタルゲイン重視型ファンドは売買益を投資家に分配してくれるファンドです。将来的に値上がりが予測される不動産を取得したり、COZUCHI(コヅチ)が再生して付加価値をつけることで取得金額よりも高値で売却をしたり、インカムゲインよりもさらに専門的な目利きが必要です。前述しましたが、再開発エリアのため相場より高値で買い上げられることが見込まれている物件です。「人気エリア」、「好立地」などの物件はありますが再開発エリアに目をつけてファンド組成した不動産クラウドファンディングは私は見たことがありません。この再開発対象物件は実績として年利回り283.5%を叩き出しました。こんな数値を不動産クラウドファンディング、いや、一般のひとが手を出せる投資の世界で見たことがありません。他にもCOZUCHI(コヅチ)では「EXITファンド」という名称でシリーズ化しているファンドがあります。これはすでに売却が決まっている不動産のファンドでまず失敗することがないと考えられます。EXITファンドはCOZUCHI(コヅチ)会員限定になっているものが多く、詳細は語れませんが当たれば超でかい!外れても損をすることはない!というファンドで、見つけ次第応募を推奨したいファンドです。2021年8月には六本木の大型案件があります。キャピタルゲイン重視型ファンドなので売買益が出る必要がありますが、なんといっても国内の超一等地エリアの中にある一等地物件です。年利回りは20%に設定されており超高利回りですが、本ファンドはキャピタルゲイン重視型のため、これまでの傾向だと、売買が成功したら年利回りが倍にも3倍にもなり得ます。募集金額は「10億円」と2021年7月時点でCOZUCHI(コヅチ)最大のファンドです。COZUCHI(コヅチ)にとっても、事業の流れが大きく変わるファンドになるかと思います。このようにインカムゲイン、キャピタルゲイン両方でワクワクするようなファンドを募集し続けているのがCOZUCHI(コヅチ)です。口座開設から投資まで手数料は一切かかりません。【公式サイト】https://cozuchi.com/LAETOLI株式会社(COZUCHI(コヅチ)の運営会社)についてまずはLAETOLI株式会社の会社概要です。ゆうゆう俱楽部」はCOZUCHI(コヅチ)の前身!COZUCHI(コヅチ)やLAETOLI株式会社(ラエトリ)について調査をしていると、「ゆうゆう倶楽部」というワードが出てきます。この「ゆうゆう倶楽部」はCOZUCHI(コヅチ)の前身とも言えるサービスで不動産小口化商品の販売・運用をしていました。COZUCHI(コヅチ)のように電子取引ではなかったため、出資申込書を提出して募集しているファンドに応募していくかたちです。1口100万円からであったためなかなか投資初心者には手が出せない投資商品でありました。あるCOZUCHI(コヅチ)にサービスを集約されました。COZUCHI(コヅチ)でよく見る「株式会社TRIAD」とは?COZUCHI(コヅチ)のファンド募集要項を見ると、株式会社TRIADという会社名を目にします。この株式会社TRIADとはどんな会社で、代表者の倉持正之氏はどのような経歴をもった方でしょうか。続きを読むまずは会社概要について見ていきます。9:30~17:30(11:50~13:00はお昼休みとさせていただきます。第120号TRIADの代表・倉持正之氏の経歴について気になる方も多くいらっしゃるようなので、少し調査をしてみました。直接的に倉持氏の情報をたどることはできませんでしたが、断片的に得た情報をまとめてみます。イデーアールプロジェクト株式会社で武藤弥氏と共同で代表取締役を務めていたようです。イデーアールプロジェクトは家具ブランドの「IDEE」の不動産リノベーションブランドが分社化して2003年7月に設立されました。当初はイデー創業者の黒崎輝男氏が代表取締役を務めていましたが、経営体制の変更があり2005年にはアールプロジェクト株式会社(イデーとアールプロジェクトの代表は永井好明氏が就任)、2007年にはアールインベストメントアンドデザイン株式会社に称号が変更されています。2006年6月には社員に対して不当な休業補償打ち切りと解雇をしたことに対し、該当社員による労働争議が起こされました。2009年現在係争中とのことなので、現在は不明です。2014年4月にアールインベストメントアンドデザインは倒産しました。リーマンショック以降、資金繰りが悪化しており、2012年には事業停止状態であったとのことです。2005年には武藤氏と共同代表であったという記録から、2003年の設立からアールプロジェクトに商号変更をする2005年までの間のどこかで代表取締役を務めていたと考えられます。2009年に武藤氏はアールインベストメントアンドデザインを退任して、同年ArtisansCE株式会社(現株式会社シェアカンパニー)を設立されました。Estate(現・株式会社TRIAD)を設立し、取締役副社長に就任されています。オーエー・システム・プラザ(2012年7月解散済み)の子会社として設立されました。どのタイミングでTRIADに商号を変更、そして代表が倉持氏に変更されたのかは調査しきれませんでしたが、2016年時点ではすでに倉持氏は代表取締役、そして副社長は武藤氏が務めています。2019年の時点ではコーポレートサイトにSATAS(現LAETOLI)がパートナー企業として表記されはじめました。現在のコーポレートサイトには代表取締役の倉持氏の表記しかないため、武藤氏の今の役職はわかりかねます。このように直接的に倉持氏の経歴を探ることはできませんでしたが、少なくても2005年から不動産業界に従事していることがわかりました。口座開設から投資まで手数料は一切かかりません。【公式サイト】https://cozuchi.com/不動産クラウドファンディング『COZUCHI(コヅチ)』まとめ不動産クラウドファンディングのCOZUCHI(コヅチ)をまとめました。結論として、COZUCHI(コヅチ)は今後を担う不動産クラウドファンディングサービスになることでしょう。最近はソーシャルレンディングにおいて不祥事が相次いでいますが、類似とも言える不動産クラウドファンディングサービスにおいてはチャンスだと思います。わずさらにお金儲けができる方法を探しています。本記事ではユニークで変わり種の面白い投資商品としておすすめのマイナー投資を紹介していきます。連絡が飛んできまして、この度COZUCHIさんのタイアップキャンペーンのタイアップ先の1つとしてシッパイ投資術を選んでいた【続きを読む】2021.11.14おすすめ不動産クラウドファンディングおすすめ不動産クラウドファンディング【2024年向け】これからくる投資先はコレ!市場規模は仮想通貨超えの新しい投資とは?「これからくる投資先が知りたい!」「仮想通貨の代わる投資先はあるの?」「初心者でも・少額でも稼げる投資先!」せっかく投資するなら、これからくる投資先・これから流行る投資先・これから伸びる投資先に投資したいものです。記事を読んだあとはすぐに新規登録できるように公式サイトへのリンクを用意しているので、即行動してあなたもこれからくる投資家になりましょう。【超エリートでした】クラウドクレジット信頼急落!?杉山智行CEOがTwitterで暴言。ソーシャレンディング・不動産クラウドファンディングブログのシッパイ投資術.おすすめソシャレンソシャレンキャンペーンおすすめ不動産クラファン不動産クラファンキャンペーンタイトルとURLをコピーしました。