不動産の購入マイホームを「建てる」か「買う」か。これからマイホームを購入する人にとって、最初に悩むポイントですよね。注文住宅にも建売住宅にもそれぞれのメリット・デメリットがあり、購入する方の考えや生活によって向き不向きがあります。どちらが良い悪いではなく、自分たちの将来設計や生活にあった方法で購入するのが一番と言う事ですね。実際に、注文住宅を建てる土地探しのために弊社にご相談に来られたお客様でも、参考のために見ていた建売住宅を購入される方もいらっしゃいます。今回の記事では「安かろう悪かろう」と噂されることも多い建売住宅について、そのメリットとデメリットをご紹介していきます。建売住宅でも注文住宅でも、大切なのは担当者がしっかりしているかどうかです。不十分な調査や説明をする担当者から購入するのは、どちらでもリスクが高くなりますので、会社選び・担当者選びは慎重に行いましょう。建売住宅とはどんな住宅?建売住宅とは、不動産会社や建設会社などが土地とセットで販売している新築住宅のことです。一般的には、不動産会社などが区画整理を行なった土地(分譲地)に建てられていることが多く、分譲地に建てられているものを「分譲住宅」とも呼びます。最近ではほとんどの建売住宅が分譲地に建てられているため、分譲住宅と建売住宅は基本的には同じ意味になっています。建売住宅の中にも土地がセット販売されていない「借地権付き」の建売住宅もあります。購入を検討される場合は土地の権利などがどうなっているかもしっかり確認しましょう。建売住宅のメリット「安かろう悪かろう」と噂されやすい建売住宅ですが、実は注文住宅にはないたくさんのメリットがあります。資金計画を立てやすい入居後の生活をイメージしやすい周辺環境などを確認しやすいすぐに入居できる購入費用を抑えることができるマイホームの購入を検討されている方はすぐに気付く事と思いますが、自分で家を建てる注文住宅と比べると、建売住宅の販売価格は土地とセットでもかなり費用が抑えられます。この価格差が「安かろう悪かろう」と噂されてしまう原因の一つでもあるのですが、それだけ費用面でのメリットが大きいと言うことです。建売住宅にも注文住宅にもグレードがありますので、設備の違いや使用材料の違いなどで価格は大きく変わります。イメージとしては、衣料品店で既製品のスーツを買うのが建売住宅、自分の体型や好みに合わせたオーダーメイドのスーツを作るのが注文住宅と言うイメージです。予算を明確にすることができる建売住宅のコスト面でのメリットは、費用を抑えるだけではなく、費用が明確になるということも大きなメリットです。注文住宅の場合、間取りはもちろんのこと、壁紙や床材、コンセントの位置や照明の数など、細かい部分までこだわることができるので最終的に家が完成するまで、正確な金額が出せない場合もあります。契約の段階で大まかな金額は算出されていますが、施工まで時間があるので施主の希望が変わることもあり、最終的に数百万円以上の予算オーバーになってしまうこともあります。住宅が完成している建売住宅の場合は、後から追加の工事をして設備を変更しない限りは、価格が高くなることはありません。住宅を内覧してから購入することができる注文住宅では夫婦のこれからの生活を考えながら、自由に間取りなどを考える楽しみがあります。普段から住宅に関わるような仕事をしていない限りは、間取りを正確にイメージすることが難しいのが現実です。実際に建ててみて思ったよりもリビングが小さかった。扉の開閉を逆にすればよかった。キッチンの動線が使いにくい。理想と現実の違いに後悔することがたくさん。建売住宅では、すでに建てられている住宅を内覧することができるので、図面上で間取りを見るよりも正確に空間を把握することができます。私も自宅や事務所を建て替えていますが、何度建て替えても100%の満足する家を建てるのは難しいと実感しています・・・。土地を探す手間やつなぎ融資がない注文住宅で家を建てる場合、土地と建物を別の業者から購入することがあります。施工会社様が土地探しも行なってくれる場合もありますが、理想の土地を探すには地元密着の不動産屋さんに相談したり、自分の足で気になる地域を歩いてみるなど、土地探しにかける時間も必要になります。施工会社が着工するときには土地を購入しておく必要があるため、家を建てるお金とは別に、土地を購入するお金を先に用意しておく必要があります。(つなぎ融資)多くの場合、住宅が完成する前から借入を行うことになり、施工期間の間も土地代金の利息の支払いが必要になります。建売住宅の場合はすでに建物も出来上がり、分譲地であれば土地の区画整理も終わっているので、土地探しの手間やつなぎ融資の必要がありません。購入までに必要な手続きが少ない土地と建物がセットで販売されている建売住宅では、ローンの契約や打ち合わせの回数なども少なく、契約にかかる手間や時間が少なくなります。注文住宅のように土地と建物を別で購入する場合、土地と建物で別々の契約が必要になったり、住宅の間取りやなどの打ち合わせ回数が多くあります。購入してから入居までの期間が短い建売住宅の場合、ほとんどが契約から1ヶ月前後で入居が可能です。(建設中の場合は建設完了後)仕事の転勤などによって住み替えを行う場合など、引越しまでにあまり時間が取れない場合では早く入居ができるのはとても嬉しいことですね。※注文住宅の場合は施工会社との契約から入居まで、1年以上かかることもあります。建売住宅のデメリットここまでメリットばかりをお伝えしてきましたが、建売住宅にももちろんデメリットはあります。どんな買い物でもデメリットを理解しておくのは大切ですね。外観や間取りなど柔軟性が低い更地の状態での確認ができない自分が住む前に多くの人が出入りしている外観や間取りなど他の建物と似た作りになる建売住宅はコストを抑えるために、基本となる間取りや材料・設備などが決まっているため、どうしても外観や間取りが他の建売住宅と似てきてしまいます。これは同じ施工会社の住宅だけではなく、他の施工会社の住宅ともある程度形などが似てしまうことがあります。同じ分譲地内で建売住宅が並んでいると、自分だけの家という特別感が薄くなってしまうかもしれません。最近では同じ分譲地内の建売住宅では外観に変化を加えている住宅も多く、外構などで個性を出すことで、自分の家としてのこだわりが持てるように作られています。こだわりのマイホームを実現しにくい建売住宅は外観や間取りだけではなく、トイレやお風呂、システムキッチンなどの設備も決められたものになるため、部分的なこだわりを取り入れることも難しいため、こだわりのマイホームにするのはどうしても難しくなります。土地の状態の判断がしにくい建売住宅は、すでに住宅がある状態で土地などもみることになるので、注文住宅の時よりも土地の状態の判断が難しくなります。更地でも建物があっても、専門的な知識がないと土地の状態の判断はつきません。お客様ご自身の目でみて判断してもらうことも大切ですが、担当者に土地の状態なども質問してみて、しっかりと納得のいく答えが返ってくるかどうか確認しましょう!内覧などで多くの人が出入りしている注文住宅の場合は、完成見学会などで施主以外の方が内覧することがありますが、嫌な場合は断ることができます。建売住宅の場合は、現地見学会で実際に見て購入するものなので、すでに多くの人が出入りした後の住宅を購入することになります。内覧で住宅が汚れると言うことはありませんが、自分が住む前にたくさんの人が出入りしているのが嫌だと言う方には、デメリットの一つになります。建売住宅は注文住宅に比べてなぜ安いのか建売住宅が注文住宅よりも安く購入できるのは、次のような理由があります。モデルハウスの施工・管理費用は必要ない間取りや設備などがプラン化されているため設計費用が安くなる使用する設備や材料などをまとめて購入しているため工期が短く人件費が安いその他、施工会社や販売会社が安くするためのたくさんの企業努力をしています。注文住宅と違い、間取りや設備などをプラン化することで、材料費や施工期間のコストカットをしていることが安くなる一番の理由です。プラン化することによって必要なアフターフォローをある程度把握することができるようになるのも、安さの秘訣です。安くても耐震性能などはしっかりしているの?建売住宅は注文住宅よりも安いことは多いことから、その分耐震性能など住宅としての性能が劣っていると考える人も少なくありません。実際に建売住宅の耐震性能は悪いものなのでしょうか?建築基準法で決められている耐震等級1まず、平成12年から実施されている「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で、耐震等級というものが設定され、耐震等級1に満たない住宅は建てることができません。耐震等級1震度6強〜7程度の地震で倒壊・崩壊しない程度。※軽い補修程度で住み続けることができる。消防署や警察署で適用されている等級つまり、建売住宅でも注文住宅でも阪神淡路大震災レベルの地震でも即崩壊しない程度の耐震性能を持たない住宅は、新築で作ることができなくなっています。建売でも注文でも耐震等級3程度の耐震性能が増えている耐震等級1以上あれば建設することができる住宅ですが、防災意識の高くなっている日本ではできるだけ耐震性能のいい住宅を購入したい。いう人が増えています。そのため、建売住宅でも注文住宅でも耐震等級3程度の耐震性能を備える住宅が多くなっています。耐震等級2以上の性能を証明するためには、専門機関での審査に合格する必要があり、費用が10万円以上かかります。そのため「耐震等級3程度の耐震性能がありますよ」とうたっている住宅でも、実際には耐震等級3を取得していない場合もあります。耐震等級3程度と耐震等級3取得は全くの別物?実際に耐震等級3程度の耐震性能がある住宅だとしても、きちんと審査を合格しているかどうかで信頼性が大きく変わります。建売でも注文でも「耐震等級3程度」という担当者の説明があれば、なぜ審査を受けていないのか理由を尋ねてみてください。審査を受け「耐震等級3」が証明されている住宅ではフラット35などの長期固定金利住宅ローンの利用ができたり、地震保険の割引率が優遇されるなどの利点もあります。※注文住宅の場合は施主の金銭的負担を減らすために、あえて耐震等級の審査を受けない場合もあります。弊社アイビスホームで取り扱っている建売住宅のほとんどが、耐震等級3を取得しています。(随時取扱物件を更新していますので、必ずしも全ての物件で取得しているわけではございません)耐震等級だけが全てではありませんが、できるだけの備えを持っておくに越したことはありませんよね。取扱物件は随時更新していますが、建売住宅をお探し中のお客様や、今まで建売は考えていなかったけどちょっとみてみたい。思ったお客様はぜひお気軽にご連絡ください。建売住宅はどんな人に向いている?ここまでのメリット・デメリットからわかるように、建売住宅は次のような人に向いています。建売住宅は注文住宅のように、隅々までこだわることはできませんが、注文住宅にはないシンプルさとコスパの良さがあります。金銭面だけではなく、手続きや購入までにかかる時間をできるだけ簡略化したい人に向いていると言えます。建売住宅の購入で失敗しないためにはメリットたくさんの建売住宅ですが、購入する際はしっかりとデメリットについて考えておかないと夢のマイホームが後悔だらけのお買い物になってしまう可能性があります。建売住宅にもデメリットがありますが、どのデメリットも購入前に検討して対策をすることができるデメリットばかりです。地下室が欲しい、防音室が欲しい、天然無垢材で仕上げたい。こだわりがある人の場合は、あらかじめ注文住宅を検討したり、そのこだわりが後から追加できるものかどうかをしっかりと考えて購入しましょう。建売住宅の中でもこだわり色の強めなものも増えてきていますので、不動産屋さんにこんな建売はないですか?と聞いてみると意外に見つかるかもしれません。まとめ建売住宅はコストを抑え、コストを明確化しやすい住宅の性能は建売でも注文でも一定の性能が保証されているこだわりは出しにくいが、シンプルな間取りで使いやすいものが多い建売住宅の場合、耐震等級は「程度(相当)」ではなく実際に取得している方がいい建売でも注文でもメリット・デメリットを考えて自分に合っているのはどちらかを考えて購入することが大切。建売住宅の場合は、実際の建物を自分の目で見て実際に触れることもできるので、その中での生活をイメージしやすく、自分にとってのメリット・デメリットを把握しやすいのが特徴です。耐震等級とは?地震の少ない富山でも耐震等級が求められる時代にマイホーム探しをしているとよく聞く「耐震等級」という言葉。なんとなく地震に強いというイメージはあるけど、具体的にどんなものなのかはよく知らない。[...]不動産をお持ちで税金の滞納がある方はいますぐご相談ください!現状に合わせた速やかな対策が必要です賃貸とは違い、持ち家には「家賃」のような固定費用はかかりませんが、その代わりに固定資産税などの税金の支払いがあります。[...]住宅ローンが残っている不動産の売却方法は?住宅ローンが低金利の現代では、一括で買えるお金があってもなくても、ほとんどの人が住宅ローンを組んでマイホームを購入します。[...]老人ホームへの入居は不動産の売却も検討が必要です自分の老後、両親・家族の老後を考えるとき、老人ホームへの入居が選択肢のひとつに入る人も少なくありません。[...]離婚による不動産の財産分与はどうすればいいのか日本の離婚率は2019年の厚生労働省の調査によると、おおよそ35%。婚姻期間が5~9年と、20年以上の熟年夫婦の離婚率が高くなっているそうです。[...]アイビスホームのLINE公式アカウントでお役立ち情報配信中アイビスホームのLINE公式アカウントでは、社長の「アイビスブログ」掲載前の不動産ミニ知識など、不動産売買に関するお得で役に立つ情報から、新着の物件情報まで不定期で配信しています。売却したい物件がある方、相続した物件がある方、中古・新築での物件購入を検討されている方など、とにかく物件売買でのお悩みがある方であればきっとお役に立てると思います。窪多の30年以上の経験をもとにした、オリジナルのダウンロード資料もご用意しておりますので、不動産売買の第一歩にアイビスホームのLINE公式アカウントの追加をお願いいたします。