speacAdmin.我々のビジョン社会と事業の課題を、空間と仕組みのデザインで解決する2004年の創業以来、私たちは人をわくわくさせる空間や場の仕掛けをつくることで、事業者の抱える問題や社会の課題を解決してきました。世の中の価値観や生活像に関する洞察から、空間や仕掛けのアイディア、それを魅力的に形にする技術、人を集める装置やコミュニケーション、事業としてのマネジメントまで一貫性のあるストーリーとして実現することが私たちの仕事です。街も不動産も、もっと面白くできる。そのためにできることは無限にある。日本の街や住まいをもっと面白くしていきたい。その思いが私たちの仕事の動機です。そのテーマを追求するために、業種・職種の壁を超えて我々ならではの仕事を見つけ、創り出していきます。マーケットや社会の現実に対峙し、有効な解決を実践する。コンセプトやアイディアは「自分たちがつくりたい世界」から始まるべきと考えています。同時に、現実のマーケットニーズや社会制度の中で、関わりを持つ様々な人が幸せになり、持続性を確保できる経済的構造を組み込むことにこだわっていきます。する未来のスタンダードを創造する。あるべき新しい価値は、小さく支持され、やがてスタンダードとして広がっていくものと考えています。それは、均質で画一的なもの、或いは情緒なき利便を増幅させるものではなく、人の心をワクワクさせるような一歩先のスタンダードを創造していきます。2015-2017ハーフビルド・リノベーション中古戸建て住宅を再販するためのリノベーション。住まい手が自分の空間づくりを始めるための「素地」をデザインした。構造と断熱性能の改善をこなった。間仕切り壁はなく床段差や柱の配置、光の入れ方で間取りの「ヒント」までを作っている。「toolbox」と連携して収納や建具、建具などを選びやすくする仕組みも提供した。:ディベロッパーSORAMICHI個人オーナーによる新築賃貸集合住宅の設計プロジェクト。敷地が面する大通りから路地を入ると、住戸に囲まれた中庭に出る。この中庭を通してどの住戸からも自然を感じることができるプラン。どの住戸も1.5層分の天井高を持ち、エリアでは他にない価値を創り出している。DIY可能賃貸住宅としている。EOSplusphoto:西川公朗HIGHLAND商業施設と個人住宅の複合ビル。場所は下北沢駅のすぐ近く。新しくできる駅の改札からの動線のアイストップになることを考え、地面から上階まで立体的に緑を配している。3階の住宅が将来的に商業区画に転用できるように耐火建築物としてある。:個人オーナーコラボレーター:株式会社チームネット・エービーデザイン株式会社photo:西川公朗Re-flat麻布十番の築古の賃貸住宅リノベーション。立地特性をふまえてオフィスニーズと住宅ニーズを柔軟に取り込めるようなプランとし、内装もどちらの利用にも合うようにしている。エントランスの奥に打ち合わせ室として使える共用の部屋を設けた。1Fにはオーガニックレストランが入居。採用し、メゾネットのファミリー向け住宅としている。道路に対して適切な距離をつくるため、前庭と緑で区切られた歩行者通路を設置した。道路の反対側に静かな専用庭を全ての住戸に設置した。自然を感じる柔らかな印象の住宅街にしていくグランドデザイン実現の、第一歩になるプロジェクトとなった。建物が密集する住宅街の新築賃貸集合住宅の設計。敷地の周囲を見ると、密集する中にも家と家の隙間や細い私道が小さな“抜け”を作り出していた。この“抜け”を遮らずに、建物内部に引込み反対側に連続してゆくように住戸を計画した。結果、京都町家の通り庭のように光と風が心地よい空間が生まれた。築90年の風呂なし賃貸住宅の再生プロジェクト。外観やディテールに感じられる時間の積み重ねを失わせずに、現代の新たな住み方としてのシェアハウスのプログラムを挿入していった。事業企画から提案を行い、竣工後は運営のスタートアップサービスを提供した。人形町のオフィスリノベーション老朽化したオフィスビルのリノベーション。天井や床仕上げを剥がしRCの躯体を表した内装とした。最小限の工事でテナントビルのバリューアップを図った。TAS経堂レジデンス2階に設置したトンネル状の共用廊下を起点に、庭に面した住戸や、間口の広いワンルーム、ロフトを設けた気積の大きい住戸といった、それぞれに個性を持つ住戸が展開する共同住宅。殺風景になりがちな階段空間を有効に使いつつ、楽しいメゾネット住戸を目指した。SCAPE渋谷エリアの中でも閑静で眺望もある特殊の敷地に建っていたシェアオフィスを高級賃貸レジデンスにリノベーション。小ぶりな住戸サイズで単価を上げるのではなく、逆に住戸サイズを極力大きく確保し、高級レジデンスのマーケットに受け入れられる住戸に仕立て直したプロジェクト。横河ビルヂング目黒駅徒歩圏に位置しそれまで自社で使用していた築古オフィスビルのリノベーション。一連した業務を請負った。現在もテナント管理として建物のマネジメントに関わっている。:企業Kさんのキッチンスタジオ料理研究家のキッチンスタジオ。プロ仕様の機能性に加え、撮影に適したプランとデザインが求められた。撮影の際に色々と背景を変えられるように移動できる作業台を設けた。天板も複数種類を用意し料理に合わせて使い分けられるようにしている。Kitchen馬喰町の古ビルをバックパッカー向けホステルに転用したプロジェクト。宿場町として栄えた馬喰町ををイメージして、日本を旅して回る旅人が自然に交流する場を目指した1階のラウンジを設置し、さらに国産ヒノキのベッドや暖簾など日本各地の建材を用いて宿泊空間を作っていった。Table”大正時代から小倉の人々の親しまれてきた旦過市場に対面する古ビルのワンフロアに、ローカルな食の体験をテーマにしたホステルを作り運営に参画したプロジェクト。パッチワークをキーワードに、ベッドを仕切るカーテンやカフェスペースの内装を作っていった。東京都新島村につくった”みんなの家”。陶芸家の家族がアトリエと住居として40年使って来た家をSPEACが借りてDIY改装し、都内で働く新島好きな仲間達が集う「セカンド拠点のシェア」としての居場場所をつくった。10社の事業者がメンバーとなり、その社員たちが、仕事の籠り場所・合宿利用、あるいは家族連れでも使うことができる。島の関係人口を増やす仕掛けでもある。下北沢ケージ高架下の暫定有効活用として「民営による新たな公共的空間」を提案し運営まで行っているプロジェクト。飲食店のテラスなどとして多様な使われ方がなされている空間である。”柔らかく囲う”ことによって、空き地は「何かを仕掛ける場所」になり、そのアクティビティは街ゆく人々に開かれることになる。併設のアジア屋台料理店(ロンヴァクアン)事業も手がけている。LOUNGE再開発のため、建て替えが予定されている築51年事務所ビルのリノベーション。Kant.として生まれ変わるこのビルのシェアオフィス・共用部空間の設計・デザインを行った。国産木材やリサイクル建材、本工事で発生する廃材を使った左官材の選定と、移設再利用に備えたマテリアルの使用により、環境に配慮しながら将来に向けてアップサイクルできる内装デザインを思考した。回遊性のある空間構成、利用者の気分に寄り添える多様な座席の作り方により、「自然のような寛容さを併せ持ったワークプレイス」の実現を試みた。BIGBEN下北沢にある築53年雑居ビルのリノベーションプロジェクト。スポーツジムだった3フロアをオフィスに用途変更すると共に、屋内共用部や低層部のファサード・外構デザインの更新を行った。「既存建物の現在(残るもの)や過去(痕跡)の活用」をテーマとし、新しく挿入した素材や要素がこれらに寄り添うことで、新たな空間に生まれ変わるよう再編集すると共に、下北沢のストリート空間を屋内へと引き込むようなアプローチ空間づくり、モノトーンを基調とし、サインやペイントアート、入居テナントの色によって更新され続けるような空間づくりを目指した。パブリック・ハイツマンションと木造アパートの再生計画。様々な事業計画スタディを経てマンションをリノベーション、木造アパートをローコストで建て替える計画となった。スピークは全体のプロデュースとリノベーションの設計監理を行い、アパートの建て替えはローコストを得意とするビルダーが行った。今回の計画で、この場所の歴史が途切れることなく続くように、解体したアパートから取り出した木製建具やオーナー家族の蒐集品をリノベーションで活用した。松よし築60年超の元うなぎ屋を飲食テナント向けの建物にする為の耐震改修プロジェクト。兜町エリア活性化プロジェクトの一端を担う。OSAKA川沿いの公園に面するオフィスビルをホテルにコンバージョンしたプロジェクト。Noum(野を生む:野原のように心地よい場所を都市につくる)というブランドコンセプトをもとに、宿泊者以外も利用できるカフェの併設、自然素材を中心とした内装、水辺の景観を意識した外装など、様々に「野原のような」を体現できるようにした。創業の地メディア企業の「原点」である創業の地を、ギャラリーと会議室にリノベーションしたプロジェクト。創業期から時間を蓄積してきた痕跡をできるだけそのままの姿で感じられるような空間のつくりかたをテーマとした。新旧2つのスペースが重なり合い、創業時と現在を相対化することで、企業の歴史とその延長にある未来を表現した空間を視覚化した。街として知られる兜町に建つビルの再生プロジェクトのデザイン監修。長い間パネルで覆われていたが、旧来の美しいファサードを復活させつつリノベーションした。工事の過程で第一銀行の別館として立てられた貴重な建築(西村好時設計)であることが判明した。テナント入居ののち、K5)が誕生した。:ディベロッパーハーフビルド・リノベーション中古戸建て住宅を再販するためのリノベーション。住まい手が自分の空間づくりを始めるための「素地」をデザインした。構造と断熱性能の改善をこなった。間仕切り壁はなく床段差や柱の配置、光の入れ方で間取りの「ヒント」までを作っている。「toolbox」と連携して収納や建具、建具などを選びやすくする仕組みも提供した。築90年の風呂なし賃貸住宅の再生プロジェクト。外観やディテールに感じられる時間の積み重ねを失わせずに、現代の新たな住み方としてのシェアハウスのプログラムを挿入していった。事業企画から提案を行い、竣工後は運営のスタートアップサービスを提供した。:個人オーナービジネスインのむら家族経営のビジネスホテルを代替わりを機にシェアオフィスを含むオフィスビルに改修したプロジェクト。事業としての最適な使い方を提案した。ホテルだった時の痕跡を残すことで、この建物と界隈のストーリーを物語る空間とした。:個人1930の家1930年築の民家を賃貸向けに再生。余計なものを引き算していくデザインで、構成要素のほとんどが古いものにもかかわらず、子育て世帯向けと職住一体型のライフスタイルに合わせた新しい住宅ができた。周辺の同面積のマンションよりも高単価で賃貸することに成功。十数年間空き家で蔦に覆われた住宅を賃貸向けに再生。想定用途はSOHOとし、内装、間取りの変更、耐震補強を行なった。一般的には建物を覆う蔦は厄介者であるが、この建物の魅力の一つと捉え生かしたまま再生し特徴のある物件となった。改修から十年以上経つが高稼働を維持している。speacAdmin.toolboxコンセプトは、自分の空間を編集するための道具箱。壁の色や床の素材、キッチン、間取りまで。自分で考えながら自分らしい空間をつくっていく。toolboxは、自分らしい空間をつくるための“手立て”を詰め込んだ道具箱。空間づくりの自由と楽しみを提案していきます。toolboxは、SPEACのグループ会社「株式会社TOOLBOX」が運営しています。プラットフォーム事業「ADDress」に資本参画しています。PROJECT2棟の事務所・店舗ビルの新築計画。店舗やショールームを想定した1階はガラス張りとし外に対して開くことで、歩行者空間との結びつけを図った。事務所利用を想定した2階は隣地との高低差もあり、採光条件が良い南側に大きく窓を設け、集合住宅と向い合せになる北側は壁で閉ざしながらも、明るく開放的な執務空間の獲得を図った。圧迫感を軽減させる外壁ラインの分節や屋上テラスの植栽は、2棟一対の建物デザインとしたことで連続したファサードとなり、通りに対し良好な景観つくりだすだけでなく、事業建物として商品性の高い建物デザインを実現させた。FRONT再開発で生まれる下北沢の駅前広場に面する商業施設。旧来の街のグリッドに再開発の線が斜めに入り込んだ変形敷地で資産価値を追求しつつ、下北沢の新たな顔を作る。銅板の外壁を穿つように階段や緑のテラスが立体的に入り込むファザードがこれから下北沢に流れる時間を刻印していく。街として知られる兜町に建つビルの再生プロジェクトのデザイン監修。長い間パネルで覆われていたが、旧来の美しいファサードを復活させつつリノベーションした。工事の過程で第一銀行の別館として立てられた貴重な建築(西村好時設計)であることが判明した。テナント入居ののち、K5)が誕生した。OSAKA川沿いの公園に面するオフィスビルをホテルにコンバージョンしたプロジェクト。Noum(野を生む:野原のように心地よい場所を都市につくる)というブランドコンセプトをもとに、宿泊者以外も利用できるカフェの併設、自然素材を中心とした内装、水辺の景観を意識した外装など、様々に「野原のような」を体現できるようにした。ホール、カフェ、食堂を計画。屋外広場を活用した持続運営可能なマーケットの仕組みはまちの新たな担い手を育成する。創造的な教育方針を持つインターナショナル保育園。教育プログラムと空間を同時に創造。日本語ゾーンと英語ゾーンがある一体的な空間が生まれた。創業の地メディア企業の「原点」である創業の地を、ギャラリーと会議室にリノベーションしたプロジェクト。創業期から時間を蓄積してきた痕跡をできるだけそのままの姿で感じられるような空間のつくりかたをテーマとした。新旧2つのスペースが重なり合い、創業時と現在を相対化することで、企業の歴史とその延長にある未来を表現した空間を視覚化した。しての収益最大化を図りつつ、新たな街並みを創り出し、周辺エリア全体の価値を上げていくことを目指している。各フロア形の異なるバルコニーは外観を特徴づけると共に、けやき並木の景色を様々に内部に取り込む仕掛けとして各フロアの魅力付けを実現した。Living森の中で心地よく暮らす体験ができる、少人数制のグランピング施設。公式サイトSUZUMINE飲食店やオフィス、チャレンジショップなど個性豊かなお店が集う複合施設。デジタルファブリケーションによるカスタムオーダーの家具・什器を製造販売しています。toolboxサイトで販売しているデザインに限らず、オフィス、物販・飲食など商業店舗、住宅など様々なシーンで、求められる寸法や形状に合ったプロダクトを、美しい意匠で、コストを抑えて提供することが可能です。アナログの価値とデジタル技術は、共生し、互いにシナジーを生むものだと、我々は考えています。デジタルファブリケーションが生む広い可能性を、モノの開発、あるいは新たな仕組みの開発によって切り開いて行きます。愛知県豊田市の山間地域の拠点である足助地域核エリア(豊田市足助町)において、公民連携及びリノベーションまちづくりの観点からエリア再生に向けた支援を行なった。当社は主に長期的なロードマップ立案および、担い手の発掘・育成のため「はじまりapartment」という若者向けの滞在型プログラムを企画・実施し、東京など外部地域からの関係人口を創出した。今ある都市環境・空間を継承しつつ、より居心地がよく歩きたくなる(ウォーカブル)まちへと再編・整備を図っている。”緑道“、”公園“、”高架下空間“などにおいて、再編の構想(課題抽出や再編の方向性)や管理・運営スキーム等の検討業務を行った。立地する、大正期に辰野金吾監修のもと建てられた県内唯一の本格西洋建築。交流拡大に資する機能の両立に向け、民間活力を活かした活用検討のため、民間事業者へのサウンディング調査、事業スキームの比較検討、利活用の選択肢の整理等を行なった。