入社、15年間で1,300組のお客様のお手伝いをした実績あり。...続きを読むマンションを売却したいけれど、どれくらいの資金を準備すれば良いか悩んでいる方も多いのではないでしょうか?本記事では、マンション売却時に必要な諸費用や税金について解説します。売却後に返金される費用や、諸費用を安く抑える方法もまとめているので参考にしてください。▶︎売却を検討中の方はこちらマンションの売却には諸費用がかかる?マンションの売却には、仲介手数料などさまざまな諸費用がかかります。マンションの売却価格に気を取られてしまい、諸費用を見逃してしまう方も多いです。いざというときに慌てないように、マンションの売却時に必要な費用を準備し、売却活動を進めましょう。必要な諸費用や税金マンションの売却時には、さまざまな諸費用や税金を支払わなければなりません。ここからは、マンションの売却時に必ず必要な諸費用や税金について解説します。諸費用1仲介手数料マンション売却の仲介を不動産会社に依頼した場合、不動産会社に仲介手数料を支払わなければなりません。マンションの売却に必要な諸費用の中で、最も高額な出費が仲介手数料です。マンションの仲介手数料には、不動産会社のスタッフの人件費や物件の広告費、調査費などが含まれています。仲介手数料には上限が定められており、仲介手数料の上限は以下のとおりです。不当な請求をされないためにも、仲介手数料の上限を確認しておきましょう。契約書などの課税文書には印紙税が課税されます。マンションの売買契約書も課税文書に該当するため、契約時に収入印紙を貼り付けて納付しなければなりません。令和6年3月31日までに作成された不動産譲渡に関する契約書には、軽減税額が適用されます。売却するマンションの住宅ローンが残っている場合、売却時にローンを完済して、マンションの抵当権抹消手続きを行う必要があります。抵当権抹の消手は、司法書士に依頼するため、登録免許税に加えて司法書士報酬が必要です。登録免許税は、不動産1件につき1,000円かかります。マンションの場合は、建物と土地それぞれに登録免許税がかかるため、2,000円必要です。諸費用4譲渡所得税マンションを売却して譲渡所得が発生したら、譲渡所得税を支払わなければなりません。譲渡所得は、収入金額-取得費-譲渡費用で計算可能です。譲渡所得税は、譲渡所得×税率で算出しますが、マンションの所有期間によって税率が異なります。ローンの繰り上げ返済には手数料がかかります抵当権を抹消するためには、住宅ローンの完済が必要です。住宅ローンを繰り上げ返済する場合、繰り上げ返済手数料を支払わなければなりません。繰り上げ返済手数料は、金融機関によって異るので、確認してくださいね。>>プロフィールはこちら場合によって必要な諸費用マンションの売却時には、仲介手数料や税金以外にもさまざまな諸費用がかかる可能性があります。ここからは、マンション売却時に場合によって必要な諸費用について、解説していきましょう。諸費用1引っ越し費用マンションを売却して新居に引っ越す場合は、引っ越し費用が必要です。引っ越し費用は、依頼する時期によって異なりますが、1~3月は繁忙期であるため、引っ越し費用が高額になる可能性があります。新居に引っ越すまでに仮住まいに居住する場合は、2回分の引っ越し費用が必要です。記載されている住所と住民票の住所が異なる場合は、住所を一致させなければなりません。司法書士に住所変更登記を依頼した場合、10,000~20,000円の費用が必要です。売却のためのリフォームは必須ではありませんが、設備の故障や室内にひどい汚れがある場合、リフォームをした方が買主に良い印象を与えられる場合もあるでしょう。リフォーム費用は、作業内容や依頼する業者によって異なります。リフォームしたからといって、必ずマンションが売却できるわけではないため、リフォームするべきかどうかは自分で判断せず、不動産会社などに相談しましょう。室内に目立つ汚れがある場合は、ハウスクリーニングを依頼しましょう。ハウスクリーニング費用は、部屋の広さによって異なりますが、5~10万円ほど必要です。支払い続ける必要があります新居に引っ越ししてからマンションを売却する場合、住んでいない売却予定のマンションの水道光熱費を支払う必要があります。昼の雰囲気だけではなく、夜の室内の様子を確かめたいという方もいるため、電気を解約するタイミングも大切です。>>プロフィールはこちら売却後に返金される費用マンション売却後には、さまざまな費用が返金されます。ここからは、マンション売却後に返金される費用について解説しましょう。費用1火災保険料マンション購入時に火災保険に加入している場合、マンション売却後に残りの期間分の火災保険料が返金されます。火災保険料は自分で解約を申し出なければ返金されないため、注意が必要です。住宅ローンを利用する場合、ローン総額の2.0~2.2%程の住宅ローン保証料が必要です。住宅ローン保証料を一括で支払っている場合、残りの期間分の保証料が払い戻されます。費用3管理費・積立金マンションの管理費や積立金を先払いしている場合は、先払いした管理費や積立金が返金されます。マンションの大規模修繕が行われていない場合でも、過去に支払った管理費や積立金は返金されません。諸費用を安く抑える3つの方法マンションの売却時にかかる諸費用は、なるべく安く抑えたいものです。ここからは、マンション売却時にかかる諸経費を安く抑える方法を解説します。方法1仲介手数料が安い不動産会社を選ぶマンション売却時に必要な諸費用の中で、最も大きいのが仲介手数料です。仲介手数料を安く抑えたい場合は、仲介手数料が無料や半額の不動産会社を選びましょう。仲介手数料が安いという理由だけで不動産会社を選ぶと、サービスの質が悪いといったリスクが伴うため、慎重に不動産会社を選んでください。▶︎売却を検討中の方はこちら方法2勤務先の福利厚生を利用する勤務先の福利厚生で不動産会社と提携している場合があります。提携した不動産会社を利用することで、仲介手数料が割引されることがあるため、確認しておきましょう。方法3知人に不動産会社を紹介してもらう知人に不動産会社を紹介してもらうことで、仲介手数料を安くしてくれる可能性があります。仲介手数料を安く抑えられるだけではなく、手厚いサービスも受けられるでしょう。マンションの売却にはさまざまな諸費用が必要!マンションの売却にかかる諸費用について、詳しく解説しましたがいかがでしたでしょうか。マンションの売却には、さまざまな諸費用が必要です。マンションの売却には、さまざまな諸費用がかかるため、売却前に確認しておきましょう。不動産に関するお悩みを解決!中古マンション・リノベーションを得意とする「wednesday」。物件の購入や売却、リノベーションのサービスを提供しています。不動産の売買は人生において、とても大きなイベントです。「よくわからない」を無くして、安心して理想の暮らしを手に入れていただくためにセミナーや個別相談を実施しています。不動産のプロであるwednesdayのコンシェルジュにお気軽にご相談ください。不動産の売却を検討中の方は、簡易査定にお申し込みください。wednesdayの簡易査定は、面倒な訪問は不要でオンラインのみで売却まで完了します。申込はこちら■チャットで気軽に相談wednesdayに会員登録いただくと、コンシェルジュにいつでも気軽にチャットでご相談いただけます。会員登録はもちろん無料です。不動産情報メディアの記事管理、編集を行う。記事は不動産売買から家具やインテリアなど住環境に関する内容まで網羅。【2023年最新】マンションに暮らすとNHK受信料はどうなる?割増金制度についても解説!NHKの受信契約はマンション単位で結ぶのか世帯ごとに結ぶのかなどと疑問に思う方も多いのではないでしょうか?また、4月に導入される割増金制度について詳しく知りたい方もいるでしょう。本記事では、NHKの受信契約や受信料の支払い方法、不払い時の割増金制度について解説します。参考にしてみてください。マンション2022/01/27マンションの排水管清掃は必要?当日恥ずかしい思いをしないために準備する5つのことマンションの排水管清掃は定期的に実施すると衛生的にも良く、排水管の老朽化を防ぐことにもつながります。新型コロナウイルスの観点から清掃は行うべきとされています。本記事ではマンションの排水管清掃の準備や費用、排水管が詰まった時の自分で行う対処法についても解説します!ぜひ参考にしてみてください。マンション2022/01/30風水ではトイレが重要!置いてはいけないものや運気アップの方法とは?風水ではトイレは、運気を左右する重要な場所です。あなたが普段何気なく置いているものが実は、運気を下げているかもしれません。運気を上げるなら、まずはトイレから風水を取り入れてみませんか?今回は、風水的に置いてはいけないものや、運気アップの方法についてお伝えします。この記事を読めば、トイレの風水対策はバッチリです。間取り2022/10/11長期優良住宅の認定通知書について詳しく解説!申請の流れや届く日について長期優良住宅に認定されると、税制面などでさまざまな優遇を受けることができます。やったら長期優良住宅の認定を受けられるのか分からないという人も多いのではないでしょうか。今回は、長期優良住宅の認定について詳しくお伝えしていきます。住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。