税金を抑えるための特例まとめ売却にかかる諸費用を抑えるためのポイントマンション売却時に戻ってくる費用マンションの売却諸費用をしっかりと確認しよう!2022.10.212023.02.20マンション売却時には、仲介手数料だけではなく、さまざまな費用が必要になることをご存知でしょうか?本記事では、マンション売却に必要な諸費用についてまとめました。諸費用を安く抑えるポイントやマンション売却時に戻ってくる費用も紹介しているので、参考にしてください。マンション売却に必要な諸費用マンション売却には、さまざまな諸費用がかかります。ここからは、マンション売却に必要な諸費用について解説していきましょう。相場は売却価格の3~4%ですマンション売却にかかる諸費用は、マンションの売却価格の3~4%が相場といわれています。マンションの売却価格が2,000万円の場合、60~80万円ほどの諸費用を目安にしましょう。>>プロフィールはこちら費用1仲介手数料マンション売却の仲介を不動産会社に依頼する場合、仲介手数料を支払わなければなりません。仲介手数料には、人件費や物件の広告料など、売却に必要なすべての費用が含まれています。マンション売却の諸費用の中でも、仲介手数料は高額になることがほとんどです。仲介手数料は、以下のように上限額が設定されています。売買価格×3%+6万円+消費税マンション売却価格が2,000万円の場合、不動産会社に支払う仲介手数料は72万6,000円となります。費用2登録免許税(登記費用)マンションを売却する際、ローン借入時の担保となっているマンションの抵当権を抹消しなければなりません。登録免許税は、不動産1件につき1,000円かかります。土地と建物それぞれに登録免許税がかかるため、マンション1室を売却する際の登録免許税は2,000円です。印紙税とは、マンションを売却する際に作成する不動産売買契約書に課税される税金です。印紙税は、契約金額によって異なります。印紙を貼らなかった場合、3倍の過怠税が課されるため、注意しましょう。費用4住宅ローン返済手数料マンション売却時に住宅ローン残債を一括で返済する場合、金融機関に対して手数料がかかります。住宅ローン返済手数料は、金融機関によって異なりますが、5,000~20,000円が相場です。300円の手数料が必要です。費用6住所変更登記費用マンションを売却する際、登記謄本と住民票の住所が異なるケースも少なくありません。住所が異なる場合は、登記謄本の住所を住民票上の住所に合わせる必要があります。住所変更登記は司法書士が行うため、売主は住民票の準備をしておきましょう。司法書士に依頼する際、司法書士報酬として1万円程度の費用がかかります。費用7引っ越し費用マンションを売却し、別の住居に引っ越す場合は引っ越し費用がかかります。遅くともマンションの受け渡し前日までに、引っ越しを終えなければなりません。売却した翌年以降にかかる費用マンションを売却したことで利益が出た場合、翌年に税金を支払わなければなりません。ここからは、売却した翌年以降にかかる費用を解説します。マンションの売却によって生じた所得に対してかかる税金です。譲渡所得税は、譲渡価格-(取得費+譲渡費用)×税率で計算します。所有期間によって譲渡所得税が異なるので注意してください!譲渡所得税の税率は、物件の所有期間によって異なります。所有期間が5年以下の場合を短期譲渡所得、5年以上の場合は長期譲渡所得といいます。短期譲渡所得の場合の税率は30.63%、長期譲渡所得の場合の税率は15.315%です。住民税の税率も譲渡所得税と同様、物件の所有期間によって異なります。住民税の税率は、短期譲渡所得の場合は9%、長期譲渡所得の場合は5%です。住民税は、譲渡所得×税率で計算します。東日本大震災からの復興の財源確保を目的とした税制度です。2013年から2035年まで施行される制度で、所得税を納めるすべての方が課税対象者になります。復興特別所得税は譲渡所得税×税率(2.1%)で計算可能です。譲渡所得税や住民税とは計算方法が異なるため、譲渡所得税や住民税の税率に上乗せして計算しないように気をつけてください。場合によってかかる費用マンションを売却する際、場合によってはさまざまな費用がかかります。ここからは、場合によってかかる費用を紹介していきましょう。費用1水道光熱費マンションを売却する際、水道や電気を解約してしまうことが多いです。電気を解約してしまうと、買主が夜の雰囲気を確認できません。電気や水道を解約しなければ水道光熱費がかかりますが、マンションを早期に売却できる可能性があります。費用2ハウスクリーニング代マンションを売却する際、必ずハウスクリーニングを行う必要はありません。傷や汚れが目立つ場合は、ハウスクリーニングを検討しても良いでしょう。綺麗にハウスクリーニングされた室内は、買主の印象も良く、早く売却できる可能性があります。ハウスクリーニング代は入居状態や部屋の広さによって異なるため、確認しておきましょう。費用3リフォーム費用マンションを売却する際に、水回りなどのリフォームを行う方も少なくありません。新品同様に綺麗にする必要はありませんが、ひび割れや目立つ傷がある場合は、リフォームを検討しても良いでしょう。リフォームしたからといって、マンションが必ず売却できるわけではありません。リフォームする場合、最低限の場所をリフォームし、買主に良い印象を与えるようにしてください。税金を抑えるための特例まとめマンションを売却して利益が出た場合、さまざまな税金が課されます。ここからは、利益が出たときに税金を抑えるための特例について、解説していきましょう。3,000万円特別控除マンションを売却して利益が出た場合、譲渡所得から最高3,000万円控除できる、3,000万円特別控除を利用できます。マンションを売却して得た利益が3,000万円以下であれば、税金はかかりません。夫婦共有名義のマンションであれば、最大6,000万円の控除が受けられます。買い替え特例マンションを令和3年12月31日までに売却し、売却価格よりも高い居住用物件を購入した場合、買い替え特例が受けられます。買い替え特例を利用することで、譲渡所得に対する課税を繰り延べることが可能です。売却したマンションの所有期間が10年以上の場合、譲渡所得に対して軽減税率が適用されます。特例を使用することで、14.21%まで税率を下げることが可能です。売却にかかる諸費用を抑えるためのポイントマンション売却時にかかる諸費用で、最も高額となる費用が仲介手数料です。この仲介手数料を安く抑えると、マンション売却後に手元に多くのお金を残せる可能性があります。仲介手数料は不動産会社によって異なるため、仲介手数料を上限の半額にしている不動産会社や、仲介手数料無料の不動産会社を選びましょう。他社の仲介手数料を伝えて交渉すると、仲介手数料を値引きしてもらえる可能性があります。不動産の売却を検討中の方は、簡易査定にお申し込みください。Wednesdayの簡易査定は、面倒な訪問は不要でオンラインのみで売却まで完了します。申込はこちらマンション売却時に戻ってくる費用マンション売却時には、さまざまな諸費用が必要です。一括で前払いしている場合、期間内に解約すれば保険料が返金されます。火災保険は、売却と同時に自動で解約されるわけではありません。マンションによっては管理費や修繕費を数か月分前払いするケースも珍しくありません。売主が買主の分まで支払っている場合、引渡日を基準として管理費や修繕費を日割りで精算します。住宅ローンを組む際、返済が滞ったときに備えて住宅ローン保証契約を締結していることが多いです。毎年1月1日時点での所有者が納税する義務があります。年の途中でマンションを売却した場合、売却後の税金は買主が負担する必要があります。納税した固定資産税は、引渡日を基準に日割り計算して精算されます。マンションの売却諸費用をしっかりと確認しよう!マンション売却に必要な諸費用や手数料について、詳しく解説しましたが、いかがでしたでしょうか。マンション売却時には、仲介手数料だけではなく、印紙税や登記費用などのさまざまな費用が必要です。マンションを売却する際は、必要な諸費用をしっかりと確認しておきましょう。不動産の売却を検討中の方は、簡易査定にお申し込みください。Wednesdayの簡易査定は、面倒な訪問は不要でオンラインのみで売却まで完了します。申込はこちら■LINEで気軽に相談WednesdayのLINEアカウントを友だち追加していただくと、コンシェルジュにLINEのメッセージ上でいつでも気軽にご相談いただけます。不動産情報メディアの記事管理、編集を行う。記事は不動産売買から家具やインテリアなど住環境に関する内容まで網羅。【2023年最新】マンションに暮らすとNHK受信料はどうなる?割増金制度についても解説!NHKの受信契約はマンション単位で結ぶのか世帯ごとに結ぶのかなどと疑問に思う方も多いのではないでしょうか?また、4月に導入される割増金制度について詳しく知りたい方もいるでしょう。本記事では、NHKの受信契約や受信料の支払い方法、不払い時の割増金制度について解説します。参考にしてみてください。マンション2022/01/27マンションの排水管清掃は必要?当日恥ずかしい思いをしないために準備する5つのことマンションの排水管清掃は定期的に実施すると衛生的にも良く、排水管の老朽化を防ぐことにもつながります。新型コロナウイルスの観点から清掃は行うべきとされています。本記事ではマンションの排水管清掃の準備や費用、排水管が詰まった時の自分で行う対処法についても解説します!ぜひ参考にしてみてください。マンション2022/01/30風水ではトイレが重要!置いてはいけないものや運気アップの方法とは?風水ではトイレは、運気を左右する重要な場所です。あなたが普段何気なく置いているものが実は、運気を下げているかもしれません。運気を上げるなら、まずはトイレから風水を取り入れてみませんか?今回は、風水的に置いてはいけないものや、運気アップの方法についてお伝えします。この記事を読めば、トイレの風水対策はバッチリです。間取り2022/10/11長期優良住宅の認定通知書について詳しく解説!申請の流れや届く日について長期優良住宅に認定されると、税制面などでさまざまな優遇を受けることができます。やったら長期優良住宅の認定を受けられるのか分からないという人も多いのではないでしょうか。今回は、長期優良住宅の認定について詳しくお伝えしていきます。住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。