家を買うのに必要な手続きと費用マンションと戸建では手続きや費用が違う年齢や年収で考える家を買うタイミングライフイベントで考える家を買うタイミングまだまだある!家を買うタイミング家を買うなら考えておくべきこと事前準備をしてベストな家を買おう2022.01.302022.12.09「家を買う」ことは人生でとても大きなイベントですよね。いつ、どこに、どんな家を買おうかと夢はふくらみますが、しっかり考えておきたいのはお金のこと。家を買う時には、どれくらいの資金を用意すればよいのでしょうか。買ったら終わりではないのが住宅購入です。購入後にも、維持費がかかってくるので、資金計画はしっかり立ておく必要があります。家を買うにあたって考えたいお金のことについて解説します。年収や年齢で考える家を買うタイミングについてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。家を購入する時には、物件の価格に相当する資金が必要なのはもちろんのこと、そのほかにも頭金や住宅ローンに関わる費用、登記にかかる費用など、さまざまなお金が必要です。家の購入に関わるお金にはどんな費用があるのかを見ていきましょう。頭金(手付金)は?どのくらい必要?頭金は、家を購入する時に購入代金の一部としてはじめに支払うまとまった金額のことです。ほとんどの人は物件購入の資金を住宅ローンの借り入れで準備しますが、物件価格からローンの借入額を除いた金額が、頭金として納める額になります。頭金が多ければその分住宅ローンの借入額は少なくなり、月々の返済が軽くなるメリットがあります。ご自身のライフプランに合わせて、頭金の額を決める必要があります。住宅購入資金の一部を両親などから支援してもらえるのであれば、頭金にあてればよいでしょう。頭金の目安は物件価格の1~2割程度とされていましたが、近年では頭金ゼロで家を購入する人も多くなっています。「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」の調査では、頭金ゼロで住宅を購入した人の割合は20代で43.0%、30代で38.1%となっており、若い世代ほど頭金なしで住宅を購入しているという結果が出ています。物件価格のうち、頭金として支払った額以外の金額は住宅ローンを組むことになります。住宅ローンの申込には、免許証などの本人確認書類や源泉徴収票などの給与証明書が必要です。契約時には、次のような費用がかかります。住宅ローン契約書の作成に印紙税が必要です。例として、借入額が1,000万円超5,000万円以下であれば印紙税は20,000円です。伴う事務手数料として、借入先の金融機関に支払うものです。抵当権設定登記の費用がかかります。(団信)は、ローンの契約者が死亡したり高度障害になって支払いが困難になった時のための保険です。ローンを契約する際は、基本的に火災保険の加入が必須です。金融機関の推奨する火災保険を利用すると、団体割引が受けられるケースがあります。諸費用について住宅ローンに関わる費用のほかにも、住宅購入にかかる諸費用が発生します。不動産会社を通して購入した場合には仲介手数料がかかります。建物を購入した時にかかる税金です。購入後にかかる維持費について前述したように、住宅購入時には「頭金」、「住宅ローンに関わる費用」、「その他諸費用」が必要になりますが、購入後にかかる費用もあります。所有している間、毎年かかる税金です。税額は固定資産税評価額の1.4%かかります。以下条件を満たせば軽減措置がとれて、税額は1/2になります。場合7年間また、土地については200m2までは、課税標準が1/6に減額されます(2022年1月現在)。・修繕積立金マンションの場合にかかる費用で、定期的に実施される大規模修繕に備えて、住人が毎月積み立てるものです。これに加え、新築マンションを購入した場合は、入居時に修繕積立基金としてある程度まとまった額を支払うのが一般的です。・管理費マンションの場合、共用部の管理に必要な費用を管理費として毎月支払います。円/月となっています。物件が老朽化すれば、設備の修繕が必要になります。マンションの終戦積立金は共用部の修繕に使われるものなので、自室の修繕は自費で行います。▶︎無料でダウンロードはこちらマンションと戸建では手続きや費用が違う家の購入に関わる諸費用は、マンションと戸建てのどちらにも発生するものが大半です。マンションまたは一戸建てでそれぞれに発生する特有のものもあります。マンションの場合はメンテナンスや管理に関わる費用を住人が共有で入金していくので、毎月の出費はありますが、将来的に大きな金額が必要になることはありません。一方で、一戸建ては自分の判断でメンテナンス費用を貯めておかないと、将来困ることになります。