本日は家賃を滞納する賃借人への対応2ということで、今回は退去についてのお話をいたします。退去をなかなかしない賃借人に対して、任意の交渉をしても出ていってくれないという場合にはもう訴訟をするしかありません。第1.訴訟の対応そこで本日はまず訴訟についての話をします。賃借人が出頭しない場合まず訴訟の対応ですが、訴訟を提起しても賃借人が出頭しない場合があります。その場合は原則としてこちらの言い分通りの判決が出ます。賃借人はこの物件から退去せよ。未払賃料のいくらいくら支払えというような判決が出ます。この判決が出た場合には第2の判決後の対応ということで、交渉とか強制執行手続きをしていくことになります。次に、賃借人が裁判に出頭してきた場合はどうするかというところです。先ほどお話しました強制執行とかになると、強制執行の費用、例えば退去をさせるための引越し業者にかかる費用だとか、物件の中にあった動産を保管する費用だとか、かなり高額な費用がかかってきます。場合によっては100万円を超えることもあります。それに家賃を滞納している賃借人ですので、当然未払賃料もございます。家主の本音としてはその費用をかけずに退去してもらいたくて未払賃料を回収したいというところにあると思います。(1)和解その場合、まずはせっかく賃借人が訴訟に出てきたのであれば、和解というのを目指します。具体的にどういう和解をするのかと言うと、例えば直ちに退去するということまでは求めないけど、賃貸借契約は合意解約をして、ただ2ヶ月間は退去には猶予を与えてあげますと、その2ヶ月間の間に未払の滞納している賃料を分割して支払います。2ヶ月後には当然退去してもらいます。分割して支払うと約束してもらった未払い賃料を1回でも怠った場合には、すぐに退去してもらいます。いった和解をすることが考えられます。このような和解をする賃借人というのは、割とこの未払い賃料は払ってくれますし、猶予した2ヶ月経った後には任意に退去することが多いのでこういった和解をすることは有効です。(2)判決ただ必ずしも和解ができるわけではありません。賃借人がどうしても出ていかないとか、未払賃料は支払えないということであれば、もうどうしても判決をもらって強制退去という強制執行手続きに移行せざるを得ない場合があります。実際に判決が出た後はどういう対応をするのでしょうか。交渉まず1つ目は、先ほど申し上げました通り強制執行にはどうしても高額な費用がかかる場合がありますので、まずは任意に出て行ってくださいという交渉をします。その強制執行にかかる費用っていうのもその賃借人の方に請求しなきゃいけないので、そんなことをこちらとしてはしたくない。できれば何ヶ月後、たとえば1ヶ月後とか2ヶ月後に任意に退去してくれないのかっていう交渉をします。ここまで来た賃借人ですからなかなかその交渉に応じるということは多くはないと思います。強制執行そうなった場合、実際にこの強制執行手続きというものに着手します。(1)催告この強制執行手続きですが、裁判所に申し立てると、まず催告と言いまして、裁判所の執行官という職員が物件まで行って、いついつまでに退去してくださいということを告げに行きます。だいたい告げに行った時から1ヶ月後くらいを期限にするんですが、その時にこの裁判所の職員の執行官からも早く退去してもらった方がいいですよということを言ってもらうと、割とスムーズにその期限までに退去するということがございます。なると実際に強制退去させるための業者への費用とか、その物件の中の動産の退去させた後の一時的な保管費用とかかかりませんので割と高額な費用がかからずに任意に退去させることができます。(2)断行それでもただ退去しないっていう方も中にはいらっしゃいます。その場合は断行と言って、実際に業者と裁判所職員が一緒にその物件まで行って、中のものを強制的に撤去する退去させるという手続きがされることになります。このように家賃を滞納する賃借人を退去させるにあたってもいろんな方法があります。中には強制執行まで行かなくても任意に退去させるということができることもありますので、このような複雑な難しい対応については弁護士に依頼されるということが肝要かと思います。今回のお話はこれでおしまいです。お気軽にお問い合わせください。お気軽にお問い合わせください。お気軽にお問い合わせください。使用を承諾したものとみなされます。OKいいえプライバシーポリシ。