アクセスお問い合わせ検索結果2022.07.31中古住宅を購入するときに確認しておきたいこと4今回は、中古住宅を購入するときに確認しておくべきポイントの3つ目の要素【契約にかかるお金】でチェックすべき点についてご紹介します。【契約にかかるお金】とは、住宅ローン、手数料、税金などの項目になります。住宅ローンはいつ頃借りられそうか。リフォーム費用はいくらぐらいになりそうか。リフォーム費用は住宅ローンに含めることができそうか。双方で取り決めているか。不動産会社に払う仲介手数料はいくらになるか。司法書士に払う手数料はいくらになるか。登録免許税はいくらになるか。・登録免許税は不動産の登記をする際にかかる税金。不動産取得税はいくらになるか。・不動産取得税は不動産を取得するとかかる税金。課税評価額に税率をかけて算出。マンションの場合、売主に管理費などの滞納はないか。住宅ローン、手数料、税金など『お金』に関する項目は、大事なものばかりです。不動産取得税は住み始めてから6ヶ月~1年半くらいの間に各都道府県から届く「納税通知書」を使い金融機関で納付します。納期は各都道府県により異なります。入居にいたるまで、数か月程度の時間かかることが一般的です。結果として大きな合計金額になってしまいます。支払うタイミングになっても慌てることがないように、しっかりと準備しておきましょう。売主と名義人が同じ人物か。所有者以外の第三者が住んでいないか。既存不適格物件(※1)、またはその他制限に触れていないか。制限の内容について理解できているか。土地面積は実測値か、登記面積か。実測値が登記面積より小さかった場合の処理はどう対応するか。地盤や基礎を点検し、問題がないことを確認できたか。建物構造の耐震性や耐久性について、確認を済ませているか。間取りの変更はどこまで可能か。電気・ガス・上下水道は、問題なく使える状態か。過去に行われたメンテナンスについて、いつ、どのように行われたか確認したか。必要か把握できているか。新築時の建築確認済証(※2)や検査済証(※3)を受け取ったか。※3:1999年4月30日以前は「確認通知書」これらの項目は、実際に現地を見て、確認する必要がある項目もあります。次回は、【その他(ローン・手数料・税金など)】のチェックポイントをご紹介します。ご家族のお住まいをお探し致します。家の購入をサポートしています。資金計画や住宅ローンも併せてご案内しますので、まずはご希望をお聞かせください。