中古住宅仲介とリフォーム・リノベーションD-LINE不動産はエリア密着の不動産会社です。不動産売買に、力を入れて取り組んでいます。中古マンションの市場は活性化しており、気になった物件があっても迷っている間にタッチの差で購入されてしまうケースが多々あります。自分に合った物件を効率的に見つけ、タイミングを逃さず購入するにはコツを知ることが大切です。そこで今回は「効率的な中古マンションの探し方」や「検索サイト・不動産会社の活用術」、「見落としがちな確認ポイント」をご紹介します。中古マンションや中古戸建てをご検討中であればD-LINEにお任せください中古マンションの探し方の流れ予算(物件価格+諸費用)を決めるエリアを決める築年数をおおまかに決めるリノベーションについて考える1予算(物件価格+諸費用)を決めるまずは、無理なく購入できる予算を決めます。中古マンション購入時には「物件価格+諸費用」がかかります。諸費用の目安は「物件価格×6~9%」なため、4000万円の物件ならトータルで4360万円程度かかることを想定しておきましょう。住宅ローンは条件によっては年収の8倍9倍と借りることができるケースもありますが、一般的には「5倍程度」が理想といわれています。年収600万円なら3000万円程度です。実際に2021年の住宅支援機構のデータによると、中古マンション購入者の年収倍率は「5.8倍」という結果になっています。2エリアを決める住むエリアによって暮らしやすさが大きく異なります。何を優先させたいかご家族で話し合うことが大切です。充実」など希望条件を出し合ってみましょう。3築年数をおおまかに決める中古マンションは「築年数」によって同じエリアでも価格に大きく差が生じます。築浅の物件は高く、古くなればなるほど安くなります。下記表では、築0年~築5年では「6136万円」ですが、築31年以上では「2040万円」になり「4096万円」も差が生じます。2021年の調査データ参照)では、どの築年数が人気なのでしょうか?中古マンション購入の平均築年数は「25.3年」です。築25年前後の物件は価格が下げ止まり、数年で大幅に値下がりするリスクが少ない傾向にあります。実際に築21年以上の中古マンションを購入する方の割合が6割近くになっており、年々増加傾向にあります。2LDK中古物件を購入してリノベーションやリフォームを検討する方は半数以上います。キッチンやトイレなどの設備はもちろんのこと間取り変更も可能です。リノベーションやリフォームを含めて中古マンションを検討することで選択肢が増え、自分の条件に合った物件を見つけやすくなります。中古マンション購入後にリノベーションすると予算オーバーや希望のプランができないなど後悔する要因になります。そのため、リノベーションを含めて物件を探すこと重要です。中古マンションの効率的な探し方は「検索サイト→不動産会社」の順番です。検索サイトだけでも不動産会社だけに頼るのでもなく、2つの探し方を上手く利用することが大切です。検索サイトでは、気軽に多くの物件を検索できるため、相場感覚を身に着けやすくなります。実は物件探しで最も重要なのが「相場を知る」ことです。相場より高い物件を購入して後悔するリスクを軽減できます。情報量が多く次から次へと最新情報がアップデートされるため最終決定しにくいデメリットがあります。物件の詳細情報が載っていないケースもあるため、お得だと思った物件も実は劣化が激しい中古マンションという場合もあります。そのため、気に入った物件はいくつかチェックしておき、不動産会社で注意事項や詳細を確認することが大切です。不動産会社では、未公開の優良物件や条件に合った物件をピンポイントで紹介を受けます。人気の優良物件ほど価値があるため、まずはネットに載せずに相談に来た方を優先して紹介することは多々あります。検索サイトに載っていない情報を得られるのは大きなメリットといえます。ピンポイントの物件紹介や内覧することができるため決定しやすくなります。100件の物件から決めるのは難しいですが、条件により近い5件の中なら決められそうですよね。注意点として、不動産会社ごとに強みとしている部分が異なる点です。大手だから安心と思っても、賃貸物件や中古戸建てに強い不動産会社であれば中古マンションの優良情報は期待できません。そのため、中古マンションの売買に特化した不動産会社を選ぶことが重要です。おすすめは、物件紹介とリノベーションを同時にできるワンストップリノベーションの不動産会社です。時間や手間を省くことができスムーズなお引き渡しが可能になります。50m2以上」で住宅ローン控除対象物件か住宅ローンを組んで購入する場合、住宅ローン控除の対象になる物件なのか確認しましょう。50m2以上」などの条件があります。新耐震基準とは1981年6月以降に建てられた物件が対象になります。管理状況と長期的な修繕計画エントランスやゴミ置き場、廊下など共有部分は管理組合や管理会社がおこないます。管理が行き届いているマンションは暮らしやすく、資産価値も下がりにくいメリットがあります。マンションは12~15年の周期で大規模修繕がおこなわれます。長期修繕計画の内容を確認し、計画性があるのか、修繕積立金は不足していないかなど確認しましょう。日常的に車を使用するご家庭では、駐車場の有無や空き状況を確認する必要があります。空きがなければ近隣で探すことになりますが、買い物後の荷物運びに時間がかかるなどストレスを感じやすくなります。リノベーションできる物件かフルリノベーション施工実例>>>港区1LDKマンションには「管理規約」という独自の規定があります。規定の内容によっては希望のリノベーションができない恐れがあります。マンションの構造によってキッチンの移設や間取り変更の制限を受けることもあるため、購入前にリノベーションができる確認することが重要です。中古マンションの探し方次第でお得な物件は見つけられる中古マンションの探し方や物件の確認ポイントをご紹介しました。検索サイトと不動産会社を上手く活用することで、条件に合った物件を見つけやすくなります。東京23区で中古マンションをお探しの方は、中古マンションの売買とリノベーションに特化したDlineにお任せください。資金計画からリノベーションのデザイン設計までワンストップで対応いたします。都内の湾岸エリアを中心に、不動産仲介とリノベーションを高品質に、ワンストップでご提供することが可能です。不動産とリノベーション、両方の知識と業務ができる専門スタッフが、お客様のお手伝いをさせていただきます。リフォームやリノベーションから資金計画のシミュレーションまで総合的にアドバイスいたしますのでお気軽にご相談ください。Tokyo)、リフォーム(アールツーホーム)、3-8階建て鉄骨住宅(M-LINE)、不動産・リノベーション(D-LINE)など総合住宅サービスをご提供しています。住宅のお悩み・疑問・お困りごとなど、お気軽にお声がけください。ご提案とアドバイス賃貸管理サービスBuyingD-LINEプロデュース物件おすすめリノベーション済物件おすすめ土地物件お好きにリノベできる物件SellingRenovationCaseBlogEventContact。