『空き家予備軍』とは、65歳以上の高齢者単身世帯が現在住む戸建住宅とマンションの持ち家を指します。大都市に空き家の「予備軍」が大量に潜んでいる。三大都市圏に合計336万戸あり、同圏内の持ち家全体の2割強に達することがわかった。)きたるべき大量相続時代に向けて、現時点で高齢者のみの世帯が住む住宅を「空き家予備軍」と捉え、空き家発生の予防に向けた取り組みも先送りしてはいけません。(速報値)によると、平成30年10月1日現在の空き家率は前回調査したものより0.1ポイント上昇の13.6パーセントとなりました。これを見ると、空き家特措法の施行によって増加はある程度落ち着いたと感じられるかも知れません。単身高齢者世帯の住宅であるいわゆる「空き家予備軍」の多くがゆくゆくは空き家になっていくと未来予想をすると、これからの空き家問題を語る際には、いまある空き家だけではなく、これから空き家になると予想される「空き家予備軍」への対応が必須であると私たちは考えています。空き家川上川下理論について私たちふるさぽは、多くの自治体のみなさんに、「空き家予備軍」への対応が空き家問題対策の大きな鍵となることを理解していただくために、“空き家川上川下理論”としてお伝えしてきました(下図)。いま空き家問題としてクローズアップされているのは、空き家として利用不可能ないわゆる「特定空き家」と言われているもの。これは図で行くと左手(川下)の物に当たります。川は上流から下流に流れていきます。空き家の経過を川の流れに見立てています。空き家になるかもしれないものが川でいう源流の部分です。空き家になってしまった状態からこの川の流れが始まります。下流に流されいつの間にか川下へと特定空き家にならないようにするためには、川上の部分でつまり空き家になる前もしくは、空き家になった早期の時点で、何らかの決断をしないといけない状態になります。川の流れは待ってくれません。言う意味でも川上での予防策つまり「空き家予備軍」の対策こそが、空き家問題の根本的な解決につながっていきます。個別対応できる自治体やNPOなどの組織連携4.ふるさぽとしての空き家予備軍対策は?所有者の早期決断がカギ所有者向けの決断への個別サポート所有者のみなさんは、ご自身が相続等で取得された空き家に関して、漠然とした不安と心配を抱えています。した状況の中で、ご自身から相談に来られる方はごく少数です。空き家バンクに登録するにしても、その決断までにいろいろな不安要素が隠されています。現実的に最も切実な「お金に関する問題」をクリアにしています。場面に応じて試算を行なっていただけます。次には『空き家決断シート』を利用しながら、行く末のパターンをひとつずつ丁寧に所有者または所有者の家族が一番いい選択ができるような決断へ導いていきます。最後に決断後の所有者の気持ちの整理として、家への思い出や歴史を住みついでもらう方への手紙(『家の思い出レター』)として残していただいています。今すぐ決断をしなくてもよいのですが、できるだけ詳しく現状を把握しながら、いつか来る決断のときのために心の準備をしていただくきっかけを作らせていただいています。空き家は個人の所有物であるために、人間関係が決断の大きなポイントになります。決断をしていない所有者に対して他人がアドバイスをしても、人間関係が形成されていない状態では決断に時間がかかります。なると、すでに人間関係を構築されている方にその役割を担っていただくことが必要ではないかと考え、そのために各種団体に空き家の現状とこれからの未来、そして空き家予備軍の存在が大きく空き家のこれからに関わって来るという講座を開きました。「空き家決断シート」を使いながらご自身のお住まいの未来をイメージしていただき、空き家に関するヒヤリング技術を習得していただいています。講習会を実施しました。「ふるサポーター」のヒヤリング情報収集ふるさぽでは、地域の空き家の情報提供や所有者への助言や移住者のサポートケアを目的としたチーム「ふるサポーター」の登録を積極的に行なっています。空き家の所有者は近所の人や友達、親戚の声に左右されるという現場での実体験から、所有者に正しい理解をしていただくために、所有者直接ではなく周りからの理解が所有者の決断に繋がっていくという流れを大切にしています。ふるさぽスタッフがふるサポーターにヒヤリングに出向き、空き家の情報提供のヒヤリングを行なっています。現在315人のふるサポーター、5年後には1200人を目指して動いています。関する連携協定」を結んでいます。協定を結ぶことにより、行政が所有する空き家の情報を共有できるようになりました。情報共有により空き家所有者との連絡や状況把握がスムーズにでき、いち早く所有者にアクセスできるようになりました。あわせて行政とつながることにより、行政区のみなさんへの情報発信やコミュニケーションも円滑になりました。reserved.ページ上部へ戻る。