ChannelビルオーナーズアイクリップするfacebooktwitterはてなブックマークLINE賃貸ビルオーナーが気にしているテーマの一つに保有不動産の相続が挙げられるでしょう。相続税の計算においては財産評価がカギとなります。今回は、建物の財産評価について解説します。Images/Shutterstock.com)保有賃貸ビルの相続税対策について考える場合、その建物の財産評価額を知ることからはじまります。相続税は課税対象となる相続財産の評価額を基準に計算されるからです。その評価額を圧縮することが、相続税対策になるのです。相続財産の評価額を把握せずして節税対策をすることはできません。相続税の申告・納税義務は、相続の対象となる正味の遺産額が基礎控除額(3,000万円+600万円×法定相続人の数)を超えた場合に発生します。正味の遺産額とは、亡くなった人が残した全ての財産から借入金などの債務を差し引いた額です。正味の遺産額が基礎控除額を超えていない、つまり相続税額が0円なのに節税策を講じるのは時間の無駄になります。保有物件の合理的な相続税対策には、その物件の財産評価額を把握していることが必須なのです。1.0つまり、毎年お手元に届く固定資産税の課税明細書からおおよその建物の相続税評価額を知ることができます。貸家は借家権割合30%や賃貸割合を差し引くただし、賃貸ビルは他の自家用の建物と異なる点があります。それは、「他人に貸し出している」という点です。他人に貸し出しているということは、賃貸している部分については、たとえオーナーであっても自由に立ち入りしたり、使用することはできません。そこで、相続税法では、この「自由な立ち入りや使用ができない部分」、すなわち借家権割合や賃貸割合を加味して建物を評価することになっています。借家権割合は、戸建て・アパートいずれの形態であっても貸家について用いる割合です。国税庁が公示する財産評価基本通達により、一律30%と決められています。賃貸割合は、賃貸アパートやマンションのように、入居中の部分と空室の部分が混在している貸家について用いる割合です。1,000万円の賃貸アパートで相続開始時に10室中8室が入居中であった場合、その賃貸アパートの相続税法上の財産評価の計算式は次のようになります。空室があると評価額が上がるので注意、ただし例外ありなお、財産評価は「形式」ではなく「実質」で行います。賃貸アパートであっても入居者が少なかったり、あるいはいなかったりすれば、その分評価額は高くなります。先ほどの1,000万円の賃貸アパートの例でいうと、相続開始時に10室中3室しか入居がない場合、この賃貸アパートの相続税法上の財産評価額は次のようになります。1000万円×(1-30%×3室/10室)=910万円つまり、5室の空室の増加が、賃貸ビルの評価額を1.2倍近く上昇させることにつながるのです。次のような要件を満たす場合は「いつも入居者がいるけど、このときはたまたま空室になっただけ」と見なされて、入居者がいるときと同等の財産評価を行うことができます。各独立部分が課税時期前(=相続開始時前つまり「被相続人が亡くなった日」より前)に継続して賃貸されてきたものであること賃借人の退去後すみやかに新たな賃借人の募集が行われ、空室の期間中、他の用途に供されていないこと空室の期間が一時的な期間であること(課税時期前後の1ヵ月程度など)課税時期後の賃貸が一時的なものでないことこの要件を相続開始時に充足するため、賃貸ビルのオーナー側としては、空室が出たからといって放置せずに、すみやかに「入居者募集」の案内を出すことが必要となります。小さなことですが、こういった作業の積み重ねが相続税対策につながるのです。ChannelビルオーナーズアイフォローfacebooktwitterはてなブックマークLINE今、読まれている記事DAILYWEEKLYMONTHLY19月軽乗用市場は2カ月ぶりの前年実績超え。2024年11月5日号2024/11/057マイナ保険証のメリット・デメリットを紹介!代わりの資格確認書って?2024/10/298コストコ非会員でもプリペイドカードがあればワンデーパスで入店可能?2021/05/139【新車ニュース】レクサスLXに超タフでパワフルな新ハイブリッド「700h」が誕生。コンセプトは「生きて帰って来られる電動車」2024/10/3010FX「円買い介入と利上げに耐えられない日本経済の証拠が出る。基本トランプトレードを材料にして153円台にまで押し上げてきたのでそろそろドル高も一服といったところだと考えているマーケット関係者が多い2024/10/3069月軽乗用市場は2カ月ぶりの前年実績超え。金融庁公開のデータから見る人気の金融商品2024/10/158【最新モデル詳報】マツダの上質&広々フラッグシップ「CX-80」は3列シートSUVを革新する!2024/10/089マイナ保険証のメリット・デメリットを紹介!代わりの資格確認書って?2024/10/29109割の人が損している?!「運がイイ人」のトリックとは2024/10/09無料会員登録ログインはこちら今、読まれている記事DAILYWEEKLYMONTHLY19月軽乗用市場は2カ月ぶりの前年実績超え。行うものではありません。本サイトで紹介する証券会社やFX会社等金融機関の評価は、株式会社ZUUが実施した証券会社/FX会社各社へのリサーチ結果及び投資家アンケート調査の結果である客観的データに基づいて作成していますが、その内容の正確性、信頼性等を保証するものではなく、必ず利用者自身で各金融機関のサービス内容をご確認ください。当サイトで掲載している情報に基づいて被ったいかなる損害についても、運営者及び情報提供者は一切の責任を負いません。本サイトに掲載されている情報は金融機関各社の提供している情報に基づいていますが、株価や手数料、スプレッド、銘柄などに関する最新情報は各サービスの公式サイトにてご確認ください。投資を行う際は、「株式投資におけるリスク」「FX投資におけるリスク」「暗号資産投資におけるリスク」を了承の上、利用者ご自身の判断で行ってください。本サイトでは、専門性の編集体制の構築と信頼性のある口コミデータの収集により、金融機関や金融商品の適切な比較を支援する記事等を配信しています。本サイトを通じて金融機関の口座開設等の一定の成果地点までユーザーが到達した場合、広告主から支払われる報酬金額が主な収益です。広告主は、サイト全体の推奨事項や評価、その他のコンテンツの変更をするために、弊社に金額を支払うことはありません。記事広告等の成果報酬型以外の広告商品によって広告主が出稿している記事の場合は、「PR」等の明記によって広告出稿されていることを読者に認知させます。MONEYヘルプ当サイトは、株式会社ZUU(東証グロース上場)の運営するサービスです。証券コード:4387株式会社ZUUはプライバシーマーク付与事業者です。