今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。24.8この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、山口市の土地価格の動き山口市の土地価格は、この1年間で、住宅地は+0.7%、商業地で+0.4%でした。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+2.5%。商業地で+1.0%と、少しずつ上昇していますね。地価公示)では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。-9.9%)>紫色(-10%以下)山口駅、新山口駅の周辺で上昇している地点がいくつかありますが、沿岸部では下落が進んでいますね。山口市では、内陸部だけ上がっているのか?理由は2つあります。価格も上昇まず、不動産価格が上昇している理由は、2〜3割も建築費が上昇しているからです。新型コロナ以降、輸入木材の上昇(ウッドショック)や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。建築物価調査会)新築価格が上昇すると、周辺の土地価格も上昇しますから、買い手がつくエリアでは、広範囲で上昇が見られるわけですね。2山口市では、人口が減っているその一方で、山口市では人口が減少しています。この5年間で、人口は約5,000人の減少、世帯数は逆に約3,000世帯増えていました。基づく人口、人口動態及び世帯数」)では、地区別に見ると、どうなのか?この点について確認するために、約7年間で100人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。「町丁字別人口」)ご覧の通り、山口駅〜新山口駅にかけての鉄道周辺では、増加している地区が多く見られますが、それ以外のエリアでは、減少傾向にありました。車での移動が基本になっている山口市では、車で簡単に行ける、広い駐車場がある大きなショッピングモールに人気が集中します。ゆめモール山口やメルクス山口が近い山口駅〜新山口駅の周辺で上昇しているのは、このような背景があるからでしょう。その一方で、それ以外のエリアでは、買い手が減っているため、土地価格が下落しているわけです。3、これからどうなるのか?山口市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。2023年に発表した山口市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.2万人減少するそうです。平成30年度人口推計)さらに、家を建てる30〜40代人口は、これから10年間で約5,000人も減る見通しです。平成30年度人口推計)ということは、これから10年で買い手が1割以上も減るのです。今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低いエリアを中心に土地価格の下落は続くでしょう。(2)空き家がさらに増えていく人口が減少傾向にある山口市では、空き家も問題になりつつあります。山口市の空き家率は、2018年時点で17.0%、空き家数は約1.8万戸もあります。)その内訳を見ると、「未利用」のいわゆる放置されている空き家は、約7,000戸と、年々増加傾向にあります。)手入れがされていない空き家は、湿気がこもって家が傷みやすくなり、老朽化で周辺住民にも迷惑がかかるケースが増えています。そのため、自治体でも、きちんと管理されていない空き家は、「特定空き家」として認定を行い、指導やペナルティが行われるようになりました。2023年12月から、空き家の規制がさらに強化そして、2023年12月からは、さらに対策を強化しています。「特定空き家(周囲に迷惑をかけている空き家)」になる前の、「管理不全空き家」に対しても、指導や勧告(固定資産税の特例を廃止→6倍になる)を行えるように法律が変わったのです。推進に関する特別措置法の一部を改正する法律(令和5年法律第50号)について」)今までは、よほどひどい空き家でなければ、行政からの連絡が来ることもありませんでしたが、これからはその対象が広がり、ペナルティ(固定資産税の減免措置の撤回)も増えてくるでしょう。そのため、今後はさらに空き家の売却が増えるものと予想されます。建築費の上昇と、山口駅〜新山口駅の周辺に人気が集中しているため、一部のエリアだけが安定し、それ以外は下落する二極化が進んでいる今後も若い世代は減少し、逆に空き家は増えていくため、人気のないエリアでは、さらに下落が進むと言えるでしょう。山口市の住宅地は、人口減少の影響もあって、山口駅〜新山口駅の周辺以外は、下落していく可能性が高いです。山口市内の土地価格は、それほど高くありませんし、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?タウンライフの詳細はこちら売るなら:売却に時間がかかるので、早めの準備を山口市の土地価格は、山口駅〜新山口駅の周辺を除いて、上昇はあまり期待できません。現在の土地価格の上昇は、建築費の上昇に連れ高しているものであり、若い世代の減少はさらに早まるので、買い手は確実に減っていきます。そのため、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎるそうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。山口市内に「小郡下郷(おごおりしもごう)」という住宅地があります。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。すれば、それがわかるのか?答えは、不動産の一括査定です。不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しておりますこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。