(最終更新:2024.06.04)不動産クラウドファンディング不動産クラウドファンディングとは、事業者を通じて複数の投資家で不動産を共同購入する仕組みです。1万円といった小口投資を可能とし、投資家から支持される不動産投資のひとつといえます。投資家が不動産を丸ごと購入する必要がないため、運用の手間も省けます。実際に不動産クラウドファンディングで投資をする際、どのような流れとなるのでしょうか。本記事では、投資の具体的な手順や申込でよくある失敗、業者の選び方などを解説します。不動産クラウドファンディング、申し込み分配金を受け取るまでの5つのステップ不動産クラウドファンディングにおける申し込み投資開始までの手順をご説明します。主な流れは以下の5つです。(1)サービスサイトで会員登録をする(2)投資家登録をする(3)募集中の案件に申し込む(4)入金後、運用が開始される(5)分配金を受け取るそれぞれを詳しく見ていきましょう。(1)サービスサイトで会員登録をするほとんどの事業者が、不動産クラウドファンディングのサービスサイトを設置しています。投資したい事業者のサービスサイトで会員登録をしましょう。会員登録ではメールアドレスといった必要事項を入力します。(2)投資家登録をする会員登録が完了したら、続けて投資家登録をおこないます。投資家登録では氏名や出金先口座を登録するだけでなく、本人確認や審査もおこなわれます。入力が必要な項目に加えて、書類の画像データをアップロードしなければならない場合もあるため、あらかじめ手元に書類を準備しておきましょう。必要事項の入力が完了した時点で、事業者側が自動的に投資家審査をおこないます。書類の不備や所定の審査に問題がなければ、審査を通過し、投資が可能となります。(3)募集中の案件に申し込む投資家審査に通過し投資家登録が完了すれば、募集中の案件に申し込めます。募集中の案件は多数あるため、投資したい不動産を比較検討し、利益が期待できる不動産を見極めるとよいでしょう。申し込み後、抽選の場合は抽選日に抽選が行われ、当選者に契約成立時書面や出資金入金の案内などがメールで届きます。結果を確認したうえで入金に進みましょう。先着の場合は申し込み後に手続きのメールが届きます。(4)入金後、運用が開始される契約が成立し入金が済めば運用が開始されます。運用に関しては、すべて事業者側でおこなわれるため、投資家側で必要な手続きなどはありません。運用状況はサービスサイトのマイページといった場所でいつでも確認できます。(5)分配金を受け取る投資した不動産を運用後、利益が発生すれば分配金を受け取れると同時に出資金の払い戻しもおこなわれます。分配金は投資した額によって変化するため、金額の詳細はサービスサイトのマイページなどで確認しましょう。分配金や出資金の払い戻し方法は、あらかじめ登録した銀行口座への入金であることが一般的です。投資手続きで不備があれば、再度申請が必要になったり、メールでのやり取りが増えたりするため、手間がかかり面倒です。オンラインで申し込める手軽さはありながらも、この段階でよくわかなくなって面倒になって断念するケースもよくあります。ある失敗や注意点を1つずつまとめましたので、こちらを読んでスムーズに申し込みを進めていきましょう!(1)口座情報の確認画像に必要な情報が揃っていない(2)身分証と入力した住所が異なる(3)本人確認書類の有効期限が切れている(4)マイナンバーカードではなく、通知カードを使用している(5)eKYC(個人の端末で行う画像認識)で撮影できない、または正しく認識されないそれでは、1つずつ見ていきましょう。(1)口座情報の確認画像に必要な情報が揃っていない口座情報といっても入力が必要な項目は複数あり、確認画像には入力したすべての情報が揃っている必要があります。名前しかし、上記の情報が記載されている場所は、通帳やキャッシュカードの種類によって異なります。クレジットカードが一体となっているキャッシュカードでは、表面だけでなく裏面の画像も必要な場合があり、裏面の画像データをアップロードしていないという失敗が多くみられています。ネットバンクである場合、口座情報の画像データはスマートフォンやパソコンでのスクリーンショットとなるでしょう。必要な情報が1つの画面におさまらないこともあるため、アップロード前に再度確認することがおすすめです。(2)身分証と入力した住所が異なる住所の入力ミスで提出した身分証の住所と異なると、不備とみなされます。ある入力誤りは以下のとおりです。・数字や記号を全角ではなく半角で入力してしまう・丁目や番地の入力がない・マンション名や部屋番号の入力がないこのような点に注意しながら、入力ミスがないよう確認しましょう。入力した住所は正しくても、身分証の記載変更手続きが済んでいなければ、身分証と入力した住所が異なってしまいます。現在の住所が記載された身分証を提出しましょう。(3)本人確認書類の有効期限が切れている運転免許証やパスポートなど、有効期限が切れていれば無効となってしまいます。そのため、必ず有効期限内の本人確認書類を利用しましょう。利用する本人確認書類の更新が遅れていれば、提出前に手続きをおこなってください。(4)マイナンバーカードではなく、通知カードを使用しているマイナンバーカードを本人確認書類として提出する際、通知カードでは無効となってしまうケースがあります。通知カードは、あくまで住民に個人番号を知らせるための紙の書類です。本人確認書類として利用するのは、顔写真付きのICカードであるマイナンバーカードを利用しましょう。(5)eKYC(個人の端末で行う画像認識)で撮影できない、または正しく認識されないオンラインで本人確認する際、eKYCという個人のスマートフォンやパソコンのカメラ機能を利用した画像認識をおこなう場合があります。自ら撮影するため、うまく撮影できないことや、正しく認識されないこともあるでしょう。eKYCでは顔の書類の「向き」「面」を細かく指示されます。これらの指示とは異なる向き・面で撮影してしまうとエラーとなり認識されません。画面の指示に従って撮影を行って下さい。パソコンでeKYCをおこないたい場合、カメラ機能の付いたパソコンのみでしか対応していません。パソコンにカメラ機能がなければ、スマートフォンや郵送で本人確認を進めましょう。不動産クラウドファンディング事業者を選ぶ4つのコツ不動産クラウドファンディング業者の選ぶコツは主に以下の4つです。(1)少額投資できる(2)取り扱っている案件数が豊富である(3)物件に関する情報開示が適切である(4)信頼できる事業者であるそれぞれを紹介します。(1)少額投資できる不動産クラウドファンディングは少額から投資できる点がメリットといえ、ほとんどの事業者では1万円からの投資が可能です。事業者によっては最低投資金額が、1万円だったり10万円だったりさまざまです。投資金額は高ければ高いほど、リスクも高まります。気軽な投資をおこなうためにも、最低投資金額が低く、少額から投資できる事業者を選ぶことがおすすめです。(2)取り扱っている案件数が豊富であるそれぞれの事業者が取り扱っている案件数に注目しましょう。不動産クラウドファンディングでは少額投資できることから、多くの投資家が集まり、最終的には先着順や抽選で出資者が決められる場合もあります。したがって、出資者から外れることも想定し、投資のチャンスや当選確率を上げるためにも「複数の投資に申し込む」「申込頻度を上げる」などの工夫が必要です。取扱い案件数が少なければ、応募したい不動産がなかなか見つからない可能性も考えられます。多くの候補からよりよい不動産を選択するために、取扱い案件数が豊富な事業者を選びましょう。(3)物件に関する情報開示が適切である物件情報が適切に開示されている事業者を選びましょう。関して開示されている情報が多ければ多いほど比較検討に役立つでしょう。不動産クラウドファンディングを成功させるためにも、多くの情報を集めて比較検討するのがおすすめです。(4)信頼できる事業者である事業者に関しては、「経営が安定している」「事業規模が大きい」など、信頼できる事業者を選ぶことが大切です。不安定な事業者を通じて投資をおこなった場合、分配金や出資金の払戻しを受け取る前に事業者が倒産してしまう可能性も考えられます。事業者が倒産しても、分配金や出資金の払戻しは保証されていないため、投資家が大きな損失を被るリスクがあるのです。したがって、事業者に関する情報の収集や比較も重要となってきます。不動産クラウドファンディングなら「えんfunding」えんfundingは福岡市エリアの不動産に特化した不動産クラウドファンディング業者で、1万円からの投資が可能です。不動産投資に関する知識がなくても、運用に関するレポートが提供されるため、不動産クラウドファンディングを進めながら不動産投資の知識を得られるでしょう。不動産クラウドファンディングの申込方法も比較的簡単にできるため、初めての方におすすめです。このように、えんfundingでは気軽な投資を可能とし、初心者でも安心して手軽に投資をおこなえる事業者といえます。漫画だから分かりやすい。不動産投資が学べる特典を無料プレゼント。お申込みはこちらから。Registrationえんfundingで不動産投資はじめよう。不動産クラウドファンディングの運用には、以下のような特徴があります。