今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。-14.5%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、彦根市の土地価格の動き彦根市の土地価格は、この1年間で、住宅地で-1.1%、商業地で-0.4%と、下落しました。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-6.3%。商業地で-3.2%と、下落が続いています。地価公示)では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?地図上にまとめてみました。-9.9%)>紫色(-10%以下)ほぼ全域で下落していました。唯一上昇していた地点は、日夏町の住宅地です。市街地中心部の住宅地は、それほど下落していませんが、商店街のあたりでは10%以上の下落をしているところも見られます。彦根市では、これほど下落しているのか?最も大きな理由は、農地の宅地化です。彦根市の人口は、この5年間で約1,000人減っているものの、世帯数は約3,000世帯増えており、住宅の需要は増えているのです。基づく人口、人口動態及び世帯数」)ところが、土地価格が下がっているのは、農地が次々と宅地化されるからです。滋賀県の農地は、高齢化の影響もあって、この10年で約2,000ヘクタール減っています。ショッピングモールなどに変わっているのです。実際、地区ごとの人口の変化を調べてみたところ、市街地の中心部では増えておらず、郊外で増加しているところが目立ちました。)イオンタウン彦根やビバシティ彦根などの大きめの商業施設は、国道8号線の周辺にありますし、この辺りの農地が次々と宅地化され、たくさんの住宅地が作られています。そのため、古くからある市街地の住宅需要が減ってしまい、土地価格の下落が続いていると考えられます。3、これからどうなるのか?ここからは、彦根市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。2018年に発表した彦根市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2,300人減少するそうです。平成30年度人口推計)また、30〜40代人口では、これから10年間で約2,400人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で1割以上も減ることになります。平成30年度人口推計)そのため、住宅の需要はさらに減っていくことになるでしょう。従業員に対して、残業の規制が厳しくなることで、今まで以上に人件費の負担が上がることで、商品やサービスの価格が上がる」という問題です。時間外労働に関する上限規制」)そのため、資材の運搬や、建設の工期の長期化によって、建設費の上昇がほぼ確実に進むことになります。それ以外にも、省エネ基準への適合が必須にさらに、25年からは、省エネ基準への適合義務付けが始まります。省エネ基準を満たすための建築申請業務が増えるので、その分の人件費・申請費用が、建築コストに上乗せされる省エネ基準を満たすために、追加費用がかかる(主に断熱性能の強化のために、約87万円/120m2の住宅)といったことも予想されます。マンション・戸建てともに、新型コロナやウクライナ戦争によって、海外からの資材価格は上昇しており、建築費や住宅価格にも反映されています。「建築費指数」)食料品や洋服などもそうですが、ここ2〜3年で、どんどん値上げされてますよね。住宅メーカーの側でも、赤字では続けられませんから、2024年問題、25年問題による価格の値上げはしてくると予想できます。そのため、特に、戸建て住宅を購入するハードルは、さらに高くなるでしょう。建築費の上昇によって、住宅購入のハードルがさらに高くなる人口減少と、農地のさらなる宅地化によって、古い住宅地の買い手がもっと減るそのため、今後もさらに下落していきそうと言えるでしょう。4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。彦根市に「外町(とまち)」という地区があります。実際の取引価格:17〜31万円/坪と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。これほど取引価格と違うのか?その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。自社でどれだけ取引情報を持っているかどれだけ買い手のリストを持っているか?で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。11.4%)そのため、そのエリアの取引情報を多く持っている買い手・売り手の相談が多いといった会社を探すことが重要なんですね。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフ家づくりこちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国850社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。住宅メーカーで家を建てた人は、売却する時に、同じ会社に相談するケースも多いので、条件の良い物件を探せる可能性が上がります。不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。どの会社がどの分野で強みを持っているのかを調べることは難しく、取引実績を開示している会社もほとんどありません。一括査定で査定内容から判断するそんなときに便利なのが、一括査定です。一度の登録で、複数社から無料で査定をもらえるサービスです。査定結果では、「なぜ、この価格で売れるのか?」という理由を詳しく説明してくれるので、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すことができます。【PR】イエウール(地元企業も参加)不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、効率よく強みのある企業を探せます。無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?あなたの不動産の評価額を調べるならこちらこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。