599築40年ほどのアパートを所有しております。空室を対策にて空き室リフォームを検討しております。隣に入居されている方が夜勤の方で、日中寝ておられます。日中のリフォームは音がうるさいだろうと大家側で費用を負担し日中は他でお休みになっていただこうかと考えております。8時から18時をリフォーム工事時間と想定しております。トイレ、タイル風呂をユニットバスへ、畳をフローリングへ押入れをクローゼットへと丸々リフォームを考えております。リフォーム期間中、隣の入居人にはどうしたほうがいいのかご相談させていただきます。他の別の隣や下の階の入居人(日中勤務なので不在ですが)への不公平になるのではと懸念しております。日帰り銭湯利用料をリフォーム工事期間のみ回数券などで負担しようと思っているが妥当か?3.更に、昼食代までは負担しなくてよいか?4.ほかに良い方法があるでしょうか?こちらの内容は、2020/10/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。ハウスマ回答日時:2020/10/13はじめまして。株式会社ハウスマ駒込店と申します。本件、拝見させていただきました。入居者思いの貸主様ですね。リフォー...続きを読むログインこちらの内容は、2020/10/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。Consulting回答日時:2020/10/13趣味や慈善活動で賃貸事業をなさっているのならば別ですが、営利事業で賃貸経営をなさっているのであれば、古い貸家のリフォームを検討する場合は、その建物の寿命や現状のデザイン性、立地なども踏まえてリフォームが本当に必要なのか?リフォームで支出した資金はどの程度で回収できるのか?リフォームした後の家賃はどの程度アップできるのか・・・などをよく検討して実施の可否を決めるべきものであると考えます。そのリフォームが経営にプラスになるかも再度検討なさることをおススメします。工事中の対処も、その様な観点からある程度はドライに考えることも重要です。1.大家側ではリフォーム工事中の隣の入居者への別でお休みしていただく費用負担は妥当か?本来は不要です。しているある大家さんは菓子折りと新品の耳栓をもってお願いに行きました。違う部屋で休むことが嫌な方もいるので「音」に関して上手く対処できれば問題ないのではないかと思います。2.ほかで休んでいただく場合、日帰り銭湯利用料をリフォーム工事期間のみ回数券などで負担しようと思っているが妥当か?これも不要です。3.更に、昼食代までは負担しなくてよいか?これも不要です。4.ほかに良い方法があるでしょうか?入居者さんの属性にもよりますが、菓子折り(ビール券等でも可)をもって丁寧に説明したうえで、音に関しては耳栓などを用意してお願いするので十分なのではないかと思います。来れば金銭を出すことは控えてください。何かある度にお金が出るのではないかと期待する入居者になってしまう可能性があります。経営ですから、予算組の段階から考え、過度な対応は控え、不必要な支出は行わないように計画を立てましょう。こちらの内容は、2020/10/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2020/10/30賃貸経営のためオーナ様の考え方次第で良いと思います。過度な対応はせず苦情が出たときの再度検討しても良いかもしれません。こちらの内容は、2020/10/30時点の情報です。いただくようお願いいたします。【こんな記事も読まれています】テナントの騒音に対し、損害賠償を請求され納得できない...ご意見・ご教授よろしくお願いいたします。2階建て(築30年以上)の店舗なのですが、階下の通信販売業の店子が、上階に入居している児童福祉系のテナントの騒音(主に子...騒音により慰謝料を請求され、家賃の支払いもしなくなりました。築34年の鉄骨造2階建ての店舗(各階4フロア・計8世帯)を所有しております。2階の2部屋を1つの部屋として、発達障害の子供を預かる...再リフォームの費用を管理会社に請求する事は可能でしょうか?初めまして。初のご相談投稿になります。遠方に投資用のマンションを区分所有しています。そのマンションについて、前入居者退去時の原状回...空室が続いているのでリフォームして新規入居者を募集したいところですが.....築30年弱のアパートで4年前に相続いたいました。現在8部屋のうち3部屋空いております。相続当時は管理会社も親切だったのですが最近はお中元もお歳暮ももってきません。訪...リフォームの際に排水詰りが見られ、原因が浄化槽の故障と分かりました...4年前に築古木造一棟アパートを購入しました。内装工事をしたら、地主に工事を差し止めを要求...。あわせて読みたい記事!テナントの騒音に対し、損害賠償を請求され納得できない...騒音により慰謝料を請求され、家賃の支払いもしなくなりました。[手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新...売買契約で「代金の支払いが遅れる」「引き渡しの時期が遅れる」等の契約違反があった...迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。[手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新拒否など]迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。