残置物としたエアコンがご入居すぐに壊れていました。入居者募集前には自分で確認、ご入居前には当然不動産屋さんが確認してくれるものと思ってましたが、していなかったようで結果入居者様にご迷惑を掛けてしまいました。このような場合の家主の責任義務としてはどの程度でしょうか?不動産屋には、勝手にエアコンを購入され、新設費用のほぼ8割~9割程度のお金を要求されています。初期から壊れていたという点で微妙なのですが、残置でそこまでしなくてはならないものでしょうか?よろしくおねがいいたします。こちらの内容は、2013/01/18時点の情報です。いただくようお願いいたします。ホームランドエステート回答日時:2013/01/18ドラミさまこんにちは、大家さんはご苦労も多く大変ですね。ご相談の件ですが、基本的に修繕義務は貸主にあります。...続きを読むログイン【お礼】ご回答ありがとうございます。主任者によってされていると思います。最初から使えないというのは申し訳ないと思ってます。法的義務はないように思うので勝手に買ってきてしかも入居者でなく不動産屋に8割~9割のお金を要求されるのは違うんじゃないかと思っています。ドラミこちらの内容は、2013/01/18時点の情報です。いただくようお願いいたします。:2013/01/19残置物であるという説明をどの程度入居者にしていたのかが問題ですが、入居者が家主の物ではないという認識でしたら、交換する必要はないと思います。重要事項説明書のエアコン欄に有と記載したのか、ないと記載したのか仮にエアコンありと記載があれば、借主からしてみれば、あるのに使えなかったということになるので、交換しないといけないかもしれません。取り付けをしても今度はドラミさんの所有のエアコンになるので、次回からは堂々とエアコン付で募集できますという考えもあります。不動産業者が勝手に判断し、取り替えるのは感心しませんね【お礼】ご回答ありがとうございました。エアコンは設備としては入っていません。ドラミこちらの内容は、2013/01/19時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2013/01/21残置物であったなどの理由にかかわらず、特別な取決めなしで入居時にエアコン設備が存在していたならば、その設備を提供する義務が貸主にあると考えられます。借主が勝手に購入してしまったということでしたら、あくまでも貸主の負担は同等品の負担に限定されると考えます。【お礼】ご回答ありがとうございました。エアコンは設備としてません。特約で性能保証はしない、撤去、新設もしないとしています。存在はしてましたので、それ相応のお詫びはしたいと思います。ドラミこちらの内容は、2013/01/21時点の情報です。いただくようお願いいたします。個人から個人の口座への送金によって、贈与税は発生するのでしょうか?未納のリスクが高すぎる生活保護受給者...。関する記事を探す賃貸アパートで水漏れ!水漏れによる損害賠償や請求方法。[手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新...売買契約で「代金の支払いが遅れる」「引き渡しの時期が遅れる」等の契約違反があった...迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。注目度の高いQ&A管理している部屋の、隣の部屋の入居者から騒音等の嫌がらせ行為を受けて困って...騒音を理由に管理会社に苦情が入り、医療費と慰謝料の請求をされています騒音により慰謝料を請求され、家賃の支払いもしなくなりました。[手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新拒否など]迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。