今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。-2.0%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、大阪市旭区の土地価格の動き大阪市旭区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+0.7%、商業地で+1.0%と、回復傾向にありました。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+1.2%。商業地で+0.6%と、ほぼ横ばいでしたね。地価公示)では、具体的にどのあたりが上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。-9.9%)>茶色(-10%以下)ほぼ全域で上昇していますが、ほとんどのエリアで1%前後の上昇と、かなり小幅な動きとなっていました。千林大宮駅近くの商業地で、1地点だけ下落していますが(青色のマーク)、こちらは千林商店街です。売り上げ減少による閉店などの理由から、大阪市内にあるアーケード型の商店街の多くで、下落している状況です。それほど上がっていないのか?北区や中央区などの中心部では、この5年間で30〜50%の上昇をしており、お隣の都島区でも、10%以上の上昇をしています。旭区は、ほとんど変化がありません。その理由は何でしょうか?最も大きな理由は、若い世代の住宅需要しか、増えていないためでしょう。旭区のこの5年間の人口・世帯数を見てみると、人口は約1,000人の減少。世帯数は約2,000世帯増えていました。住民基本台帳)世帯数が増えていると言うことは、住宅の需要が増えていると言うことです。出て行った人数)を見てみると、15〜29才は増加しているものの、それ以外の年代は、ほぼゼロで、増えても減ってもいませんでした。住民基本台帳)つまり、増えているのは、若い単身世代だけなのです。そのため、賃貸物件への需要が増えているものの、持ち家の需要はほとんど増えておらず、土地価格も反応していないわけですね。3、これからどうなるのか?大阪市旭区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。2018年に発表した大阪市旭区の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約4,000人減少するそうです。平成30年度人口推計)さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口も、2025→35年の10年間で約4,000人減る見通しです。平成30年度人口推計)つまり、買い手となる世代が、これから10年で2割近くも減るのです。足元の状況を見ても、若い単身世代しか増えていないことから、持ち家の需要は、今後も盛り上がりにくいでしょう。若い単身世代しか、人口流入しておらず、全体の人口も減少傾向にあるため、持ち家需要が少なく、土地価格もあまり動いていない今後はさらに人口減少が進むため、持ち家需要は減っていきそうと言えるでしょう。4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。旭区に「大宮(おおみや)」という地区があります。千林大宮駅の西側に広がる住宅地です。実際の取引価格:84〜120万円/坪と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。最高価格は、最低価格の1.4倍です。呼ばれる、戸建てやアパートが立ち並ぶ街並みのエリアです。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。これほど取引価格と違うのか?その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。自社でどれだけ取引情報を持っているかどれだけ買い手のリストを持っているか?で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。11.4%)そのため、そのエリアの取引情報を多く持っている買い手・売り手の相談が多いといった会社を探すことが重要なんですね。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国190社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ10割がマンション、ということも珍しくありません。取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、旭区の不動産会社ランキングを作成しました。マンション)大阪市旭区の不動産会社3社を成約実績でランキングしました。マンション)の割合もわかります。売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。【PR】すまいValue(大手に依頼したいなら)こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。すまいValueで査定するならこちら【PR】イエウール(地元企業も参加)不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?あなたの不動産の評価額を調べるならこちらこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。