土地を貸すロードサイドの所有地を活用するときのポイント公開日:2023/12/01もっとも収益性が見込める土地はどのような特徴を持っているでしょうか。目に触れやすい土地この3点です。一方で、幹線道路沿い類似した土地活用が選ばれやすく、競合可能性も高いものでもあります。今回は「ロードサイドの所有地を活用するときのポイント」について考えます。ロードサイドの収益面のメリットまず土地活用の収益面における成功とは、土地を貸し出した先の事業者が軌道に乗ることです。そのためにはロードサイドの土地であることを存分に活かした建物の建設、および運用が前提となります。オープン期間の一時盛り上がりだけでは不十分です。ロードサイドのメリットを深掘りしていきましょう。ロードサイドのメリット1:車が入りやすい自動車所有数が減少しているとはいえ、今日では幹線道路には多くの自動車が走っています。お昼時になると道路沿いのレストランや軽食処には高い回転率で、多くの車が出入りします。このように車が入りやすいのは不可欠な要素です。曲がり道よりも直線道路の方が好まれますし、高低差が無い方が遠くからでも物件がよく見えるため、大変重宝されます。意外な視点として、右折/左折専用レーンに面する物件は敬遠されてしまうという点です。このレーンがあると、直進の自動車は本能的に事故を回避しようとする心理が働くため、このレーンに面する物件には入りにくいとされます。ロードサイドのメリット2:遠くからでも物件を認識できる幹線道路において自動車は平均50kmから60km前後で走行しています。軽食処やコンビニエンスストアにおいて、300mほど前方から物件を認識させ、ここに入ろうかという意思決定をさせ、実際に車を入らせなければなりません。1人で運転している方は幾分誘導が楽だと言われていますが、誘導が難しいのはファミリーカーに乗っている家族です。夫婦と子どもが乗っていて、ファーストフード店があったとき、以下の4段階の意思決定がされます。実際に当該店舗の駐車場に車が入るこの1~4を、300mのあいだに完了することができなければ、「入れなかったね。次の店舗を探そうか」となってしまいます。このため各事業者は、「早く認識して貰うこと」と「認識後すぐに意思決定をして貰うこと」に力を注いでいます。テレビやインターネットで広告を流すことは、ロードサイドを走る車に意思決定を早めさせることも1つの目的としています。ロードサイドのデメリット一方、ロードサイドの土地を事業者に貸し出すときのデメリットはなんでしょうか。唯一のデメリットは、競合の多さです。ロードサイドは長い距離において幹線道路が続いていくため、類似した店舗が多くなりがちです。それがドライバーに認識されると、別に無理をして入らなくてもいいかという意思決定を招きます。コンビニエンスストアは短い距離で店舗が現れるため、とても差別化が難しいものです。1kmのロードサイドに飲食店が1つならば、やはり無理をしてでも入ろうとする動機が働きますが、次の店があると思わせてしまうと無理はしません。最近は1~2km圏内のスポットを示すカーナビが高品質化しているため、次の選択肢に移りやすくなっているといえます。ロードサイドの土地を持っていて、事業者に貸し出すときは、これらのメリット、デメリットを踏まえて意思決定するようにしましょう。ロードサイドの活用は定期借地が一般的では実際にロードサイドの所有地を土地活用しようと決めたとき、定期借地で貸し出すことが多いです。定期借地は平成4年に施行された借地借家法により誕生しました。借主の意志で更新する普通借地権とは異なり、当初定められた契約期間で借地関係が終了します。その後の更新はなく、この制度により、土地の所有者は従来に比べ安心して土地を貸すことができる一方、借主は従来より少ない負担で良質な上物(建物)を持つことができます。流行り廃りは必ず到来します。考えるとロードサイドの土地活用者は定期的に貸し出す先が変わると想定し、土地活用を進めていかなければなりません。大丈夫!という時代ではないことに注意しましょう。大前提として、今後10年前後のあいだに、本格的な自動運転の時代が到来するといわれています。本記事で示したロードサイドの意思決定も、そもそもドライバーが人工知能であれば前提から覆ります。急にロードサイドに登場したハンバーガーチェーンに入ろうとする場合、自動運転はどうなるのでしょうか。時代の最新の変革はまた、ロードサイドの土地を持つ所有者の土地活用にも大きく関わってくるといえるでしょう。toや成功事例、アドバイス術などをご紹介しております。土地や不動産物件を所有されるオーナーさまのサポートはもちろん、今後不動産オーナーをご検討される方、相続税や固定資産税のご質問、資産運用についてのご説明など、土地活用のプロが丁寧にご対応いたします。土地活用に関することは、私たち大倉にお任せください。TOTIKATSUplus。