家造りを楽しもう!その土地は大丈夫?市街化調整区域の制限その土地は大丈夫?市街化調整区域の制限2018.03.22家づくりブログ情報収集とイメージづくりこんにちは、はっちです^^今回は我が家に急に訪れた”家が建てられない”問題についてです。我が家のように親から譲り受ける(予定)の土地の場合や、やけに安かったりする場合注意が必要かもしれません。土地に色がついている?土地の利用制限の話。土地には色々と利用制限が掛けられている場合があります。我が家の場合は”農地”と色付けされた土地でした。その名の通り、そこの土地では農業しかできない、土地です。これを”宅地”という名目に変更しなければ家は建てられないならないのですが、これが結構厄介でした。農業委員会?なにそれ?土地に”農地”として色付けされている土地を宅地にするためには、農業委員会の許可が必要です。申請すれば通るというものではありません。それなりの理由が必要でした。基本的に農業委員会としては農業を守るためにあるものですので、簡単に宅地にされては困ります。家を建てる側からすれば、オレの土地なのになんでだ!となりますよね。農業委員会としても許可する理由が欲しいんです。主だった理由としては、1,両親、親族が市街化区域に土地を持っていない。2,対象の土地が実家の分家と言える距離であるか。3,実家の跡継ぎは誰か。1については両親はわかるにしても、親族までダメなの?と思ってしまいましたが、厳密では無さそう。そんなこと頼める仲じゃない。いう理由でも良いそうです。2についても距離はアバウトです。我が家は実家から300mぐらいでしたが、それなら大丈夫でしょうとのこと。分家は近くにないと行けない。3については実家が市街化区域にある場合、そこの土地がいずれ空くよね?ということの様子。これも跡が継げない、だとか、孫が継ぐだとかでも良いそうです。事情は刻々と変わっていきますしね。結局どうしたの?これについて、当初は相当悩みました。手続きをお願いしていた行政書士さんも”農地転用”の手続きに慣れているわけではなく、杓子定規で条件を持ってきたみたいでしたので、かなり頭を悩ませられました。「親と同居することが困難である」ということだけで、全ての条件を満たす意味を込められるようです(汗)日本語って怖い^^;その後、行政書士さんを通じて農業委員会への申請を行い、正味一ヶ月ほどで申請が降りました。その間にある程度設計を進めて、どんな家を建てるか?逆建ぺい率はいいか?など設計を進めました。逆建ぺい率や建ぺい率についてはまた次回にしたいと思います。自分の地方では農業委員会が月に1度開かれているから良かったですが、中には3ヶ月に一度とかもあるようです。なってしまうと、そのタイミングを待たなければいけないためマイホームプランに影響が出かねません。いう土地であるならば、一度契約前でも営業さんに相談するのが良いかなと思います。契約してから農業委員会に申請が通りませんでした。着手金だけ無駄になってしまいますからね。一条工務店の場合、ほぼ帰ってくるようですが^^;そんなことがないように慣れている行政書士さんに手続きをお願いすることをおすすめします。宅地であれば問題はないのですが、そうではない場合色々と制限があるようです。地域ごとで外構はこうしなければいけない。高い建物は建てられない。景観保全のためか建ぺい率が非常に低い。条件はあるようなので、詳細をしっかり抑えておいてください。それでは^^ツイート家づくりブログ土地,条件,調整区域この記事を書いた人はっち名古屋市周辺に家づくりをしたはっちです。一生に一度の家造りなので楽しもう!と思って色々と家造りのこだわってきました。その様子が伝わるような記事がかければと思っています。家造りと共にDIYも実施中!いつまでも楽しく色々なことにチャレンジしていきます。https://ismart-diy.com/同じ人が書いた記事一覧はこちらこのブログについて家造りを楽しもう!完成引き渡し。監督さんの心遣いとここから始まる生活。