2021年12月28日こんにちは。5年以上やっている「くき」です。本ファンドは、リニアトンネル工事で排出される残土の受け入れ地(以下本物件)を投資対象としております。本物件は神奈川県相模原市に位置し、かつては採石場として使われていた場所であります。JR東海が手掛けるリニア開発事業の残土受け入れ地としての契約に基づき既に利用が始まっており、リニア開発事業が進んで行くことで中長期的な収益が見込まれます。※残土とは:土木工事で穴を掘る等して生じた不要な土。(名古屋)を経過地に終点大阪までを結ぶ新幹線のことをいいます。時間距離を短縮することで、経済社会活動の効率性を高める効果があります。現在、JR東海がリニア中央新幹線の営業主体及び建設主体となり、まずは東京・名古屋間の早期開業に向け事業を進めています。残土受け入れ地として選ばれた理由リニア事業では全長286kmうち、約8割がトンネルとなる予定で現在各地で工事が進められています。トンネルを採掘する際には大量の残土が排出されることとなり、残土を受け入れる場所が別途必要となります。残土受け入れ地には残土を受け入れることで土砂災害リスクが高まらないかなど環境及び安全性に配慮しながらも、リニア開発側にとっては残土の運搬に非常にコストがかかるため採掘場所からの距離なども重要な点となります。本物件はリニア事業における神奈川県〜山梨県間を繋ぐ藤野トンネルの非常口である「大洞非常口」(残土排出場所でもある)から徒歩1分の場所に位置しているため残土の運搬がしやすく、トラックの運搬のみならずこの距離だから可能となるベルトコンベアを利用した残土受け入れの自動化も検討中となっています。本物件はもともと採石場として利用されていたため、採石されてできた穴を埋める必要がある物件でもありました。それらの理由から残土受け入れ地としては非常に優位性が高い物件として取得に至りました。旧採石場を有効活用し復元させる1本物件は元々採石場として事業が行われていました。周辺の森林と比べて穴が空いているような状況となっております。本物件は採石事業を営んでいた元所有者が破綻した関係で復元がなされないまま放置されていました。そのような背景の本物件を事業者であるTRIAD社はリニア事業での活用を想定し、2014年に取得しました。放置されていた採石場の土砂災害等を防ぐため、森林法や行政の指導のもと2億円以上の費用をかけて防災工事を行って参りました。その後、採石事業を行いながら、残土受け入れ地として必要となる各種許認可の取得に動き7年ほどの歳月を経て、2021年11月22日にフジノロック社は全ての許認可を取得し、現在リニアトンネル工事における残土の受け入れが始まっております。残土の受け入れが完了した際には残土により穴が埋まり、必要な防災対策をした後に植林を行うことで周辺の森林と同等に復元することが可能となります。残土受け入れ完了及び森林の復元までは約5年の予定となっております。約5年の残土受け入れによりこれまでTRIAD社が本事業のために投資してきた元本回収と利益を確保することは充分であります。収入源である残土受け入れの状況は日々変動するため本ファンドでは、TRIAD社とフジノロック社間で地代のマスターリースを行い、地代としてファンドにおける配当原資を安定させてまいります。本ファンドは1年の運用期間としておりますが、残土の受け入れは今後約5年にかけて行われていくため次年以降のファンドでは、残土受け入れの状況によって配当も変動するようなファンド設計も検討しております。本ファンドはJR東海が手掛けるリニア開発事業が行われる前提での投資案件となっております。リニア開発事業そのものが中止となった場合は、直ちにファンドの運用を終了とし、事業者であるTRIAD社が本物件を買い取ることを予定しております。本プロジェクトは優先出資金額6.75億円と大型の募集であります。募集金額に対し、優先出資が満たない場合は事業者であるTRIAD社が追加で劣後出資を行い、ファンド成立と優先劣後方式における投資家の安全性を高める予定であります。募集段階の劣後割合は10%となっております。放置された採石場を森林に戻すという流れがとても面白く魅力的なファンドだと思います!リニア計画自体が中止となった場合の措置もあり、安心して投資できそうです。いう法律に基づいた不動産小口化商品です。安全が100%保証される投資はありません。現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。物件情報を詳しく開示します。詳細は以下を参照ください。当サイト限定キャン...COZUCHI(コズチ)公式ページまとめ話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。登録だけでもらえる「えらべるPay」500円相当はAmazonギフト券1,500円に交換できます。TikTokをインストールしている場合は、ログアウトしてアンインストール。Lite紹介ページからインストール。※時期によってキャンペーンの金額が変わる可能性があります。簡単な質問に答えることで、家計の見直しが行えます。気になる点があれば、FPとの無料相談を行うことで仙台牛200gやスタバチケット1,000円、プリン5個セットがもらえます。気になる方は公式ページを参照ください。・当サイト限定!岡三オンライン証券2,000円キャンペーン公式ページマネックス証券公式ページ・1万円の入金で人気の日本株、米国株が当たるチャンス!moomoo証券公式ページ・条件達成でポインタポイント5,000ポイントもらえる!auカブコム証券公式ページ資産づくり、資産運用の専門家マッチングサービス「投資のコンシェルジュ」!今なら面談でAmazonギフト最大60,000円分プレゼント!以下のお悩みがある方におすすめのサービスです。投資のコンシェルジュなら、オンラインで気軽に相談できます。投資のプロフェッショナルと運用の細部まで相談する事も可能です。関する総合したアドバイスが可能で何度でも利用できる完全無料のサービスです。今なら「Amazonギフト」、「石巻の美味しいお肉」がもらえます。当サイト限定タイアップ実施中!通常、投資会社5社と面談実施でプレゼントの「石巻の美味しいお肉」が当サイトから申し込むと1社の面談実施でプレゼントとなります。気になる方は公式ページを参照ください。・[無料]お金のプロに何でもWeb相談!・年収の制限なし!・当サイト限定タイアップ実施中(1社面談でお肉プレゼント)下のボタンから申込みでタイアップが適用されます。MEくき株式投資歴は10年以上。情報系の資格を複数とFP(ファイナンシャルプランナー)、簿記などの資格も持っています。不動産はアパート、マンション、戸建てなど複数所有。40代前半でセミリタイア。法人でも賃貸経営などやってます。ブログで投資の楽しさを伝えられたらと思い発信しています。イチオシ優待のコメント、サイトの写真をダイヤモンドZAi(ザイ)に掲載していただいたことがあります。相談をする当サイト限定キャンペーン!バンカーズの無料登録でe-GIFT2,000円がもらえる!当サイト限定キャンペーン!公式ページに記載はありませんが、2024年11月30日までに登録をするとe-GIFT2,000円がもらえます!※e-GIFTはAmazonギフト券、現金2,000円などに交換可能。バンカーズは1口1万円からコツコツを資産を増やしたい方にぴったりの貸付型クラウドファンディングです。株や投資信託と違い元本の値動きがなく、償還や分配されるまで待つだけになり分散投資先におすすめ。バンカーズ無料登録でe-GIFT2000円!アマギフに交換可能なポイントがもらえる!新NISAとの分散投資に最適な不動産投資クラウドファンディングのキャンペーンについて、適宜情報が欲しい方は以下の公式LINEをご登録ください。今なら登録していただいた方、限定でAmazonギフト券50円が必ずもらえます。(3543)の2021年8月権利優待...[PR]お得なキャンペーン、おすすめクラファン!ほったらかし投資におすすめ!分散投資のため、私も40ファンド以上投資しています。クレディセゾン2社のグループ力を結集。19時に募集開始!「くきの楽しい投資生活」はリンクフリーです。リンクを行う際の許可や連絡は不要です。リンクを設定する場合は、「https://investor-kzo.com/」へのリンクであることを記載してください。