当ブログ内の一部記事はプロモーションを含みます。皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。今回のブログ内容は、飛ぶ鳥を落とす勢いで急成長を続けておられるアイ工務店さんで、コスパよくオシャレな家を建てる為の攻略法についてまとめていきます。大手ハウスメーカーから独立して以降、予算的にもアイ工務店さんで家づくりされる方のサポートをする件数がどの建築会社さんよりも多いのが現状です。家づくりサポートする中でぶっちゃけ感じる課題感や攻略法を、忖度なしに解説していきます。(けっこう踏み込んでお伝えします🤫)アイ工務店でオシャレな家を大手HMよりも1,000万円以上安く建てたいと強く思う方のみ全力で最後まで熟読下さい🔥(この情報量すら読みきれない方は家づくり成功できる確率は激減します。紹介するだけではないサポート最近「優秀な営業を紹介します」というフレーズをよく目にするようになりました。優秀な営業の定義がとても曖昧で表現が難しいのと、個人的に本当に心から信頼できるレベルの家づくり提案できる営業さん割合が極めて少ないので(住宅業界の中にごくわずかしかいないのが現実。)私は意識的に使ってないフレーズですでも家を契約することに関して優秀な営業さんは沢山おられます🤐だからこそここだけの話、紹介した担当者さん任せにせず、自分自身も第二の担当者という意識で積極的に家づくりサポートをしています(本来設計さんやコーディネーターさんがやるべき業務もやってるような。趣味が仕事になっているので毎日幸せすぎます。皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。今回は私が家づくりサポートをした方、絶賛している途中の仲間が集合して、新築の壁をポーターズペイントでDIYしてきた...家づくりに携わった方にプレゼントしてる非売品↑(メルカリで見かけたら教えて下さい笑)家づくりサポートする中で感じるコト正直大手HMで営業をしていた頃は、全くノーマークで知らないメーカーさんでした。1ハウスメーカーなだけあって、エリアも展示場等も凄い勢いで伸びておられます(大手HMは展示場から撤退傾向にあるにも関わらず)おそらくこの勢いでいくと、数年後には積水ハウスとかの背中を掴むのでは。いずれは追い抜く!?キャンペーン月となると、営業さん一人で月4棟の契約をされたりしてます。大手HMだったら半年で4契約したら十分なレベルなので、いかに勢いがあるのがよく伝わってきます。こんにちは!ファンタジスタ藤本です。先日、ご縁があってアイ工務店の展示場に、ご紹介したいお客様と一緒に行ってきました。そこで営業所長さんと初めてお会いして、...営業さんの重要性アイ工務店さんでは営業さんが契約後の間取り確定までの作業を担うスタイルになります(この仕組みによってコストダウンにもつながっている)つまりは営業さんのセンスや提案力がめちゃくちゃ大事だと感じます。こんにちは!!ファンタジスタふじもとです。16年間大手ハウスメーカー勤務で色んな営業さんをみてきたり、オンラインサロンで全国の色んな営業さんと交流してきまし...打ち合わせ期間について実際に家づくりサポートしている施主様を見たり意見を聞いてみると、大半の方が打ち合わせ期限に追われている方が多い印象です(そんな場合は個別で補修授業的に個別のzoom打ち合わせも個人的に行っています)実際の打ち合わせの流れをざっくりと解説しておきます。大体皆さんが焦るタイミングは共通してる印象です。(@fantasista_fujimoto)STEP契約前〜契約後の間取り確定まで一般的な会社さんだと、契約後からの打ち合わせで設計士さんが登場します。▪️キャンペーン月だからという理由でとりあえずの間取りで契約するのはリスキー(契約後に良い間取りになる保証はない)▪️契約後は営業さんも早く間取りを確定させたい気持ちになる(当然次の契約に向かっていかないといけない為)▪️担当者さんの提案力やセンスに疑問を感じたら立ち止まるのも大事STEP間取り確定後の打ち合わせ間取り確定後に外注の設計士さんが登場するケースが多いです(エリアによっては社員設計士さんも)ここでポイントなのが、設計士さんはあくまで申請に向けて図面を仕上げる感じであること。▪️このタイミングで打ち合わせ回数の制限があることが多い▪️営業さんが同席してくれる人としてくれない人がいる▪️構造計算によって柱や壁が出たり窓が小さくなるケースがある▪️打ち合わせ内容が反映されていないことがある▪️設計士さんから照明の叩き台が出てくることが多い(かなり多めの照明計画な傾向)▪️外注設計さんの場合に決定権がアイ工務店さん側にある(かなり安全をみたクレームになりにくい提案やおさまりになりがち)STEPインテリア打ち合わせ&ショールーム見学バタバタと設計的な打ち合わせを終えると、今度はショールーム見学とコーディネーターさんとの打ち合わせです。コーディネーターさんも外注の方が大半な印象です。現場に移ってからは基本的に現場監督さん中心にやり取りする感じになります。皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。今回の記事内容は、最近ちょくちょく耳にすることが増えてきた、インスペクションについてです。注意点や打ち合わせの流れ、実情が分かったところでここからがようやく本題です。ここからも大事な内容満載なので、頑張って読み進めて下さい(ここまで読んでるだけでも立派です👏でもあと二踏ん張り🔥)1、担当者選びは慎重に前述した通り担当者さんによって間取りや外観など全て良くも悪くも決まってきます。申し込んで個人情報を記載▪️紹介サービスを活用▪️資料請求を行って個人情報を記載エリアによっては私がいつも一緒に家づくりしている担当者さんをご紹介することも可能です。【実際に家づくりサポートした実例】2、キャンペーンだけに惑わされない⚠️アイ工務店さんは年に数回のキャンペーンがあります。営業さんもそこに照準を合わせて営業活動をされてるので、キャンペーン月は勢いがあります。そこで要注意!!契約後に間取りはいくらでも変えれるからと言われて、キャンペーン月というだけで納得のいってない間取りに契約しないことを強くオススメします。▪️契約後に何回打ち合わせしてもいい間取りにならない(提案力がないと何回やり直しても無理)▪️営業さんからの提案がなくて自分たちが言う通りにしかならない▪️契約後のレスポンスが遅くなってストレスどうしようもなくなって途方に暮れてしまった方を何件もコンサルでサポートしているのが実情。そんな時に営業マンから悪魔の囁きが。皆さんこんにちは!ファンタジスタ藤本です。今回のブログ記事は、家づくり検討中の方には是非ともご覧頂きたい内容です。家を建てた先輩方がどんな失敗やトラブルにな...3、契約前の予算どりが重要これはアイ工務店さんに限らず、家づくりする方皆んなに言える項目です。契約前の予算取りが命です!!ここが甘々だと、契約後に数百万円UPは一瞬です。皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。全ての選択肢...【実際にサポートさせてもらったオシャレな実例】4、契約後の打ち合わせスケジュールの確認をしっかりと実際に家づくりサポートしていて感じること。それが契約後の打ち合わせスケジュールを把握することの重要性です。ここが契約前に共有できておらず、急に「次の打ち合わせで最後です!」みたいなケースが起こります。【契約後の打ち合わせの注意点💡】1契約後の間取り確定までは基本営業さんが行う(ここの打ち合わせ回数の制限はない)2営業さんによって間取り確定した後に外注の設計士さんが登場する(▪️基本的に間取りをゼロから打ち合わせするスタンスではない▪️打ち合わせ回数の制限がある場合が多い→消化不良を起こしがち)3間取り確定後にショールームまわるのが大変(予約取りにくい&見積もりの連携が遅くなりがち)4コーディネーターさん、設計さん、営業さんの連携不足が生じがち(大半のHMでも言えることですが。)この辺りのハードルを全て乗り越えていくのはけっこう至難の業だなぁと感じます。私はもったいないなぁ~と思います。窓について深くふれてなかったので...その間取り提案の危うさに、沢山の家づくりを経験してきた自分ならすぐに見抜けますが、一般の施主様では不可能だと感じます。住宅業界全体の提案レベルはそこまで高くないのもまた現実。(アイ工務店さん以外も全部含めて)じゃあどうすればいいか!?個人的には自分が信頼出来る発信者&コンサルや家づくりサポートしている人の有料サービスは積極的に活用すべきだと感じます。自分一人で悩んでいても何も解決できず、期限だけが迫ってきます→そして後悔につながる。今やハウスメーカーから独立して、こういったコンサルや添削をしている優秀な発信者が沢山いる便利な時代です(数年前はいなかった)そこを最大限利用しないのはもったいないなと感じます。いったコンサルしてる人の中にもレベル感は様々なので、今度はその人の力量を見極める眼力が施主様には求められます。皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。今回の実例紹介は、私が独立後に施主様からコンサルをご依頼頂き、間取りの添削〜照明〜外構計画に至るまでトータルサ...6、打ち合わせ図面を細かくチェック「打ち合わせ図面は穴があく位に細かくにらめっこして下さい!」図面上の記号や細かい部分も全部理解してチェックしないと、ほぼ100%何らかの失敗や後悔は起こります。電線に当たりそうです。皆さんこんにちは!ファンタジスタ藤本です。今回のブログ内容は、大半の方が間取りや外観の打ち合わせで見落としてしまいがちなポイント達についてです。過去16年間住...7、CGを見ながら打ち合わせをする平面図だけだと、立体的な想像が出来ないですよね👀アイ工務店さんには便利なソフトがあるので、是非CGを確認しながら打ち合わせを進めて下さい💡ただし営業さんも忙しかったり契約後の打ち合わせはおろそかになりがちなので、CGまで準備してくれないケースも多いです。自分たちから口に出してリクエストしましょう💡8、議事録は書いてもらう(打ち合わせ図面の写メも撮る)家づくりのトラブルで一番多いのが【言った言わないのトラブル】です。それを防ぐための手段として、打ち合わせ議事録や打ち合わせ図面の写真は有力な手がかりになります。人間の記憶力はあてになりません。営業さんも沢山物件を抱えているので、記憶も余計にあいまいになります。担当者さんによって書いてくれる人とそうでない人がいるので、自分たちから最初にリクエストしましょう💡それを習慣づけることが大事です⚠️9、家づくりノート(資料)をまとめる何もかもを担当者さん任せにするのもよくありません。自分たちが出来る最大限の努力をするのも施主様の責務です「家づくり成功している施主様たちは皆、必ず成功を自分の力で引き寄せてます💡」そこでおすすめなのが家づくりノートを一冊つくることです。地味に...10、署名捺印前に図面と見積もりを細かくチェック現場は結局さいごは図面通りに作業が進んでいきます。図面が間違っていてもその通りに遂行されてしまいます。図面段階でミスをチェックするのが最重要⚠️そんな図面と見積もり内容の変更契約書に、署名と捺印を押した時点で自分たちもオッケーしたのと同義になります。完成した後に何を言っても後の祭り。電線に当たりそうです。いうことで本日の...11、専門用語を勉強しておく初めての家づくりは分からない用語だらけ。その言葉の意味を理解していなかったら、そのままスルーして「なんじゃこのおさまりは!!」ってなことになっちまいます。皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。公式LINEからゲットしたい方はコチラ12、担当者さんとのやり取りを上手く行う担当者さんも正直人間なので、相手を見て対応もします。横柄に上から目線の施主様よりも、この人の為にしてあげたいと思う方に素直に動きます。アイ工務店さんの営業さんは業務負担の割合も多いので、レスポンスが遅くなったりするケースも少なくありません。そんな時にすぐ叱責するのではなく、上手くやり取りする努力をするのも大事だと感じます。(@fantasista_fujimoto)13、お金をかけるべき所に投資する(標準仕様は使わない)大手HMの実例に見劣りしないように、私自身が意識してお金を投資してもらっている項目をまとめていきます。皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。家の8割は床材で決まる!と言っても過言ではありません。家のほぼ全てが床と壁で構成されているからです。アイ工務店さん含めて大半のハウスメーカー標準の床材は、私からするとツルツル系の床材に分類されます。私がサポートさせてもらっている物件は、床材に対しては細かく注文しています。実際に床材にこだわったアイ工務店さんでサポートした実例写真↓(何か雰囲気ありませんか!?)アイ工務店さんでは提携していないメーカーの床材は使えないので、どれでも使えるわけではありません。こんにちは!!ファンタジスタ藤本です。今回は前職時代に私がお気に入りでよく使っていた、モリアンさんの無垢床や挽き板をご紹介したいと思います。外観の印象を大きく左右するのは外壁の質感です。標準仕様のFu-ge(フュージェ)シリーズの外壁はメンテ性はいいのですが、個人的にはツルッとしたタイプのが多くて物足りなく感じます。多少メンテ性は劣りますが、個人的には標準仕様から少し金額アップになったとしても、違う外壁材をおすすめすることが大半です。家づくりサポートをしてよく使っている外壁↓マットな質感が気に入ってよく使用しています。皆さんこんんちは!!ファンタジスタ藤本です。表によく見える位置にあるキッチン等は、ある意味家具的な役割があります。見える部分はオシャレにしないと!ということで設備関係もなんじゃかんじゃお金がかかります。キャンペーン対応のキッチンや標準仕様だと、絶妙にもうちょっとお金かけていいのにしたくなるレベルです。この辺もやりたい内容に合わせて、契約前に予算取りしておきたいところです。研ぎ澄まされた空気感を演出する為には、取っ手や扉枠などの細部にまでこだわる必要が出てきます。毎回悩ましいのがそんな扉です。標準仕様の扉だと、どこか野暮ったいんだよなぁ。主要な部分はお金かけてでも造作の扉にしたいところ。そんな私もま...家づくりサポートさせてもらった物件の事例です。連続した8枚の扉を壁っぽく演出したかったので、ここはお金をかけて造作扉にしました(差額100万円近く)造作建具は前職のHM時代にお世話になっていた会社さんです。造作建具に関するお問い合わせはコチラ外構ないがしろ&後回しにされがちな外構計画。実は一番大事だったりもする。営業さんの本音としては、外構の受注をしても手を取られるだけで手当も評価もされないという現実があります。そこまで身が入らないのが住宅業界あるある。外構業者さん紹介希望の方はコチラ✉️14、偽物素材を使わない偽物素材を使うくらいなら使わない方がいい!自分自身が強く意識してる部分です。具体的に言うと、最近流行りの木調の軒裏素材です。軒裏は意外とよく見えるので、この素材を変えるだけで印象爆変わりです。いった軒裏部分に木調が見えるのと見えないのでは、全然印象が違って見えます。...15、絶対に行くべきショールームは体感するいい家づくりをする為には、施主様自身の理解度や提案を受け入れる力が必要になります。その理解力を培う為にショールーム体感は必須です。個人的に絶対に行っておくべきショールームをまとめておきます。無垢床に対しては様々な誤解や思い込みをしている人がめちゃくちゃ多いです。▪️無垢床だから傷がつきやすそう▪️無垢床のメンテが大変そう▪️子供が小さいから無垢床は。▪️etc...今あげた事例に一つでも該当する方は、勝手な思い込みをしている可能性大の方です。無垢床に対する正しい知識をつけてほしいです。こんにちは!ファンタジスタふじもとです。日頃口酸っぱく言っている床材の重要性。発信するコトで伝わる方も増えてきたように感じます。言え提案者の理解もま...私がいくら言葉で伝えても伝わりきらないと思います。そんな時こそショールームに行って肌で感じてみて下さい!百聞は一見にしかずです!マルホンさんのショールームでは、実際のメンテナンスとかも体感できます。それらを見聞きすることで、正しい理解がスッと入ってきます👍ただしマルホンさんの無垢床金額はいいお値段もするので、予算的にいける方のみで大丈夫です。...マルホンさんが予算的に。こんにちは!!ファンタジスタ藤本です。今回は前職時代に私がお気に入りでよく使っていた、モリアンさんの無垢床や挽き板をご紹介したいと思います。照明計画は家づくりにおいて一番難しいとも言える項目。ショールームで体感すべきです。関わらず、担当者さんからはショールーム案内されないまま、照明の打ち合わせを終える方が大半な現実。ショールーム体感しても失敗確率100%に近い照明計画。行って理解は深めておくべきです。大体が天井面に照明つけすぎな提案をされがちです。快調にブログ書いていき...お庭の照明も失敗確率大大な項目。写真のようにダイコー電機さんのショールームに予約して行くと、色んな照明パターンを肌で体感することが出来ます。こんにちは!!ファンタジスタふじもとです。(@fantasista_fujimoto)16、ホームインスペクションをいれる私自身、前職が大手HMだったのでインスペクションなんていらんでしょ!って思ってました。独立してから色んな実情を見てきて、中堅HMさんとかローコスト系で建てる場合は、インスペクションも一つだと今は思ってます。私が家づくりサポートしている施主様も利用されていたので、感想を聞いてみました。不信感を持ち続けて暮らしていくよりも、安心感を持って暮らしていけるなら第三者にチェックしてもらうのも大アリだと思います。皆さんこんにちは!ファンタジスタふじもとです。今回の記事内容は、最近ちょくちょく耳にすることが増えてきた、インスペクションについてです。家づくりサポートをし...17、先輩施主の意見を聞く営業さんに会社説明を聞くよりも、実際にアイ工務店さんで建てられた施主様の真実の意見を聞かれるのが一番参考になると感じます(私の話以上に笑)ここまで熱心に読まれた方限定で、私が家づくりサポートした施主様で、快く相談に乗って頂ける方のインスタをご紹介しておきます。(@umi_no.iezukuri_)18、現場に足を運ぶ家づくりサポートしている施主様の中でも、現場に行ったからこそ対応できたり気づけたことがかなりあります。現場に行くことの重要性を訴えたいです。本来は現場監督の仕事でしょ!って思われる方も多いと思いますが、受け持つ現場が多くなってくると、手が回らない部分もどうしても出てきます。他人任せにせず、足を運ぶことも大事になってきます。皆さんこんにちは!!ファンタジスタ藤本です。今回のブログ内容は、私が実際に家づくりサポートをしている、アイ工務店さん平屋実例の気密測定についてです。前職の積...19、ファンタジスタふじもとに相談する最後はめちゃくちゃポジショントークになってきますので、ここまで読んできて共感してくれる方のみ聞いて下さい。独立してから沢山の家づくりサポートをしてきて、一担当者さんを紹介するだけでは、素敵な家づくりにはならないと感じています。その足りない部分を自分自身も携わることで補足しています。色んなテクニック的なことをツラツラと書いてきましたが、私を頼ってくれたらそれが一番の近道です👍家づくりサポートにご興味ある方は、公式LINEよりお気軽にお問い合わせ下さい。「HM+ファンタジスタふじもとさん+インスペクター」の安心パッケージを売り出したいところです。2024家づくりサポート希望の方はコチラをクリック【実際に家づくりサポートさせてもらった実例】まとめ最後まで見事に読み切った皆さま、本当にお疲れ様です!まずはここまで頑張った自分を褒めてやって下さい👍こういった労力をかける皆さまなら、きっと家づくり成功されると思います。ファンタジスタそして、そんな熱量の高い皆さまに対してこそ、自分自身の時間や労力は惜しみなく使っていきたいと思っています。ランキング家づくりの知識よかったらシェアしてね!URLをコピーしました!URLをコピーしました!気になるキーワードを検索ファンタジスタふじもと元大手ハウスメーカーの住宅営業マン。家づくり大好きで数々の設計コンペ受賞。インスタ・YouTubeでも家づくりに関して発信中。