/韓国ソウル物件2012.06.03韓国ソウル物件Manachanです、こんばんは。今日も元気に、海外不動産ねたで書いていきますので、応援お願いします。不動産ブログランキング、現在12位をキープ。ブログランキングへ今回は、日本のすぐ隣りにあるのに、Manachan不動産ブログで、まだ取り上げたことのない国・・・韓国のお話です。以前、私の部下だった韓国人が、ソウル郊外にある、自宅(ファミリータイプマンション)を売りに出すことになりました。場所は、ソウルから約40kmの距離にあるベッドタウン-龍仁(ヨンイン)市。東京・首都圏でいうと・・・そうだなあ、大体、「千葉ニュータウン」に相当する立地でしょうか。都心から少し遠いけれど、自然が豊かで、近年、急速に発展しているところです。ここにある、3部屋、かなり広めのファミリーマンションを、私になら、特別価格(?)3億ウォンで売ってくれるという。3億ウォンは、今のレートで、約1980万円。円高なので、2000万円を切ってきますね。韓国人にとっての3億ウォンは、日本人の貨幣感覚でいえば3000~4000万円くらいに相当すると思います。面白いのは、韓国には、チョンセ(伝貰)という、驚愕の賃貸制度があること、チョンセとは、「高額の保証金を預ければ、その運用益で家賃負担が不要となる韓国独特の賃貸制度」。・売価2000万円くらいのマンションを借りる人が、その半額、1000万円くらいの現金を用意し、保証金として大家に預ける・このお金を預けると、毎月の家賃負担がタダになる。・大家は、預かった1000万円を運用して収益を上げる世界広しといえども、ほとんど韓国でしかみられない、独特の賃貸制度といえましょう。預かった1.7億ウォンを、どれだけ高利で運用できるか?この物件を保有して、数年後に、どれだけの高値で売れるか?この辺が見えてこないと、買えないよなあ・・・やっぱり。ちなみに、いま韓国の不動産市場は、結構、下火になっていて、不動産買っても、以前のように値段が上がらない時代に入ってきているそうです。高利の投資先も、韓国内にあまり見つからず、大家がチョンセもらっても、運用することが難しいので、したがって、韓国ではチョンセがどんどん少なくなり、月額家賃制度(ウォルセ)に変わりつつあるようです。ウォルセの場合、家賃がどれくらいとれるのか?表面利回りでどれくらいになるのか、現在、確認中です(せいぜい5~6%くらいと思いますが・・・)。韓国に興味がある、韓国人の奥さんと結婚した、いまソウルに住んでいる・・・等々の理由で、不動産購入に興味があれば、私までご連絡くださいね。posts.グローバル不動産SNSでもご購読できます。Re:無題>ひろ*さん>海外不動産は日本の金融機関さんからは見えない資産なので,チョンセを使って財務内容が健z・・・げふんげふん確かに・・・チョンセを使って、ウォンを香港ドルに換えてアービやって、月利5%ゲットなんて、金融機関さんには絶対に言えない。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。2012.06.03韓国ソウル物件Manachanです、こんばんは。今日も元気に、海外不動産ねたで書いていきますので、応援お願いします。不動産ブログランキング、現在12位をキープ。ブログランキングへ今回は、日本のすぐ隣りにあるのに、Manachan不動産ブログで、まだ取り上げたことのない国・・・韓国のお話です。以前、私の部下だった韓国人が、ソウル郊外にある、自宅(ファミリータイプマンション)を売りに出すことになりました。場所は、ソウルから約40kmの距離にあるベッドタウン-龍仁(ヨンイン)市。東京・首都圏でいうと・・・そうだなあ、大体、「千葉ニュータウン」に相当する立地でしょうか。都心から少し遠いけれど、自然が豊かで、近年、急速に発展しているところです。ここにある、3部屋、かなり広めのファミリーマンションを、私になら、特別価格(?)3億ウォンで売ってくれるという。3億ウォンは、今のレートで、約1980万円。円高なので、2000万円を切ってきますね。韓国人にとっての3億ウォンは、日本人の貨幣感覚でいえば3000~4000万円くらいに相当すると思います。面白いのは、韓国には、チョンセ(伝貰)という、驚愕の賃貸制度があること、チョンセとは、「高額の保証金を預ければ、その運用益で家賃負担が不要となる韓国独特の賃貸制度」。・売価2000万円くらいのマンションを借りる人が、その半額、1000万円くらいの現金を用意し、保証金として大家に預ける・このお金を預けると、毎月の家賃負担がタダになる。・大家は、預かった1000万円を運用して収益を上げる世界広しといえども、ほとんど韓国でしかみられない、独特の賃貸制度といえましょう。預かった1.7億ウォンを、どれだけ高利で運用できるか?この物件を保有して、数年後に、どれだけの高値で売れるか?この辺が見えてこないと、買えないよなあ・・・やっぱり。ちなみに、いま韓国の不動産市場は、結構、下火になっていて、不動産買っても、以前のように値段が上がらない時代に入ってきているそうです。高利の投資先も、韓国内にあまり見つからず、大家がチョンセもらっても、運用することが難しいので、したがって、韓国ではチョンセがどんどん少なくなり、月額家賃制度(ウォルセ)に変わりつつあるようです。ウォルセの場合、家賃がどれくらいとれるのか?表面利回りでどれくらいになるのか、現在、確認中です(せいぜい5~6%くらいと思いますが・・・)。韓国に興味がある、韓国人の奥さんと結婚した、いまソウルに住んでいる・・・等々の理由で、不動産購入に興味があれば、私までご連絡くださいね。posts.グローバル不動産SNSでもご購読できます。おっしゃるとおりそれだけの収益をどうやって出すかが鍵になるという点では難易度が高いですねえ。Re:無題>ひろ*さん>海外不動産は日本の金融機関さんからは見えない資産なので,チョンセを使って財務内容が健z・・・げふんげふん確かに・・・チョンセを使って、ウォンを香港ドルに換えてアービやって、月利5%ゲットなんて、金融機関さんには絶対に言えない。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。