中古マンション希少な中古マンションのご紹介です。南へ約600m、173号線西側沿いに立つ分譲マンション「サニーハイム岡山」は交通・商業利便の優れる立地です。対象物件はマンションの6階東南角部屋になります。日常生活をするには不便の無い最適な環境です。■□マンション全景(東側より)マンション全景(南側より)玄関リビングキッチン(システムキッチン新品)IHヒーターコンロ(新品)居室1(6帖洋間)居室2(6帖洋間)居室3(6帖和室)居室4(床の間・押入付和室8帖)浴室1.25帖(新品)洗髪シャワー水栓付(新品)洗浄暖房トイレ(新品)バルコニーからの眺め(南側)バルコニーからの眺め(東側)間取り間取りは99m2の4LDK、三方向(東・南・西)が空いており、二方向(南・東)にバルコニーがあるので窓が多く、マンションでは珍しく居室が全て明るく開放的です。マンションに多い、「狭くて暗くて圧迫感がある」という感じは全くありません。室内はフルリフォームをしていますので仕上材も住宅設備品も全てが新品。築41年になるマンションとは思えないクオリティです。エアコンは3台、照明器具も各室に装備されています。フルリフォーム済み、かつエアコン3台ならびに居室に照明器具もついての価格です。駐車場はマンション敷地内の駐車場が全て契約済みの為、近隣の月極駐車場をご利用いただくようにはなりますが、100m2近い広さの4LDK、交通・生活利便は良く、室内はフルリフォーム済みでエアコンも照明器具もついている、こんな物件は中々出てこないと思います。ご検討なさって見て下さい。物件の詳しい概要については下記の物件概要書をご覧下さい。内見ご希望の方はご予約の上対応させていただきますので、問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。2024.04.30【賃貸】「東区草ケ部」テナントテナントのご紹介です。場所は「岡山市東区草ケ部」、こちらのテナントは元々人気のカフェでしたが昨年末にお店を閉められて現在は空きとなっています。建物は趣のある木造建築で広さは65.94m2(約20坪)あります。離れの一戸建ての建物になります。賃料は駐車場が6台分付いて80,000円です。(別途共益費2,000円)物品販売、事務所などの利用をお考えの方には面白い物件だと思います。内見はご予約にて受付をしていますのでこちらのお問い合わせフォームにてご連絡ください。詳しい物件概要については下記の物件概要書をご覧下さい。県立操山中学校もあり、幼稚園や保育園、私立の就実こども園や就実小学校があったりと、子育て世代にもおススメな場所です。なっており、自由度の高いお家が建てられます。敷地は70坪以上で、平家住宅も対応できます。周辺には百間川公園もあって、心身ともに健康的な毎日を送ることが出来ますね。住宅用地としては最高の立地だと言えます。土地の広さは70.99坪あります。した敷地ですので平家を建てても駐車スペースがしっかり取れます。北側道路で横に長い区画は、プライベート空間を演出できる立地で、我が家が秘密基地のように楽しめますね。価格は2,300万円(@32万円)です。建築条件は付いていませんのでお好きな建築会社で建築することができます。建築会社に迷われているという方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で活用できますのでご遠慮無くご相談ください。詳しい物件概要は下記の「物件概要書」をご覧下さい。今やペットは家族の一員となり、室内で人と一緒に生活することも当たり前の時代となりました。ペットと一緒に暮らす住まいを希望される方も増えており、また、それを望む方の多くは戸建て住宅を望まれることから、ペットと暮らす住まいを積極的に提案している建築会社も多くなってきています。ペットと暮らす住まいを考える場合、ペットの種類やペットの大きさによっても異なりますが、大事なこととして、それぞれが快適に住めるようにする為に設備や仕様を工夫することが必要です。ペットが犬や猫などの場合、物を噛んだり爪を立てたりすることもありますから、直接触れることの多い場所、床材や壁材には強度の高いものを使ったり、粗相をした場合に掃除のしやすい素材を使っておくということです。足裏に毛のある犬猫は一般的な住宅用のフローリングでは滑りやすく、場合によっては股関節に不具合を起こすケースもありますので、フローリングには滑り止めシートを張るとか、階段などには上がれないようにゲートを設けるとかする工夫も必要でしょう。ペットに起きるトラブルを想定し、それに対して工夫をしておくことがポイントです。その他、設備などでは空気清浄機能のある空調設備の採用、手足を洗う専用の洗面設備、自宅でトリミングをする方はその設備など、ペットに適応した設備機器を設置すれば日々の生活も楽になります。人が使う設備機器を兼用するのはあまり望ましくはありませんので、可能な限りペット専用の設備機器を設置することを検討して下さい。あと、間取りについては、ペットに合わせた間取りにする必要までは無いと思います。住まいの主役はあくまで人(主人)であり、そこに家族の一員としてペットがいるという考えをベースにして、ペット専用の開口部の設置や、出入りのしやすい動線を考える程度の工夫で良いと思います。ペットと一緒に暮らすことでより深い愛情も湧きます。ペットが人にはない接し方をしてくれるおかげでセラピー効果も絶大です。ペットから受ける恩恵は代えがたいものだと思いますので、人とペットが互いに尊重し、快適に暮らせる住まいとなるよう、いろいろ考えてあげて下さい。スーパーや銀行、ホームセンターやドラッグストアなど住宅環境に必要なものが全て徒歩10分圏内に揃っている立地になります。物件近隣は古くからの住宅と、新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。土地の広さは57.7坪で北西角地、建物は42.2坪の木造5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られていおり、収納も多く、使い勝手が良い間取りだと思います。築46年の建物ですが、27年前に増改築をともなう大規模なリフォームを実施され、定期的に手を入れられていたので内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。駐車場は3台分、すべてにカーポートが付いていて、2台並列に駐車できる西道路側に面する入口は電動ゲートになっています。価格は、1,680万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円~28万円で売られていますので、ほぼ土地の価格で42坪の建物が付いているという感じでしょうか。建物は十分活用ができますので、2,000万円以下の予算で部屋数が多い、駐車場も3台ぐらいは欲しいという方には最適な物件だと思います。新築をお考えの方で、建物は解体撤去での引き渡しを希望される方は、相談には応じますのでお気軽にお声掛け下さい。内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。メゾン・ド・ガラージュ(申込)岡山では中々お目に掛からない、インナーガレージ付きメゾネットタイプの賃貸住宅のご紹介です。ある閑静な住宅地の中に物件はあります。立地場所周辺は、交通・生活路便がとても良く、日常生活に不可欠なものは全て徒歩圏内に揃っています。間取図(I室は右側のお部屋)間取りは2SLDK、全体的にゆったりと間取りが取られています。LDKが2階にあり20帖近くの広さがありますがとても開放的で明るいです。対面式キッチンでもあるのでLDKのワンルーム感が際立っています。室内はアールデコ調のインテリアデザインが目を引き、照明器具等もお洒落感高いです。住宅設備は、2500mmのシステムキッチン、1坪のユニットバス、大型の洗面化粧台とこちらもすべてに余裕があります。トイレはもちろん洗浄暖房便座になっています。築2年弱ですから新築の香りが漂う賃貸住宅です。賃料は共益費込みで178,000円です。お安くはありませんが、インナーガレージ以外にも2台分の駐車スペース(車種による)が確保できており、ワングレード高いインテリアクオリティはそれだけの価値を感じさせてくれます。ペット飼育も相談可です。詳しい物件概要については以下の「物件概要書」をご覧下さい。内見についてはご予約にて受付させていただきますので、ご興味ある方はこちらまでお問い合わせ下さい。近く全て徒歩圏内、2号線バイパスにも近いので交通利便も優れる立地です。場所の目印となるのが「レイ・スポーツクラブ泉田」で、施設南側にある閑静な住宅団地の中に物件はあります。建物は中庭を囲むようなレイアウトになっており、2階建て連棟式(テラスハウス)タイプです。設計・施工は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さん。特徴的で、お洒落感満載の住宅となっています。省エネ賃貸住宅の認定である「BELS」も5スターを取得している最新の「省エネ賃貸住宅」なのです。賃料は共益費込み、駐車場1台付きで、128,000円です。(2台目駐車場可、1台/5,000円)2階建て連棟式(テラスハウス)タイプで南東の角部屋、広さは約25坪(50帖)前後のゆったりとした「3LDK&2階リビング」の間取り、政府お墨付きの「高性能・省エネ住宅」でこのお家賃はかなりお得感を感じれると思います。昨今の建築資材高騰で戸建てが手の届かないものになっている今日、このような高品質賃貸住宅が注目を浴びています。ペット飼育については相談に応じますのでご希望の方はお声掛け下さい。内見をご希望の方は先ずはお問い合わせフォームにてご連絡いただければと思います。2024.04.15ゴールデンウィーク休業日のお知らせ白馬三座GW中の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。令和5年5月1日(水)~令和5年5月6日(祝)令和5年5月7日より通常業務を開始します。※休業中のお問い合わせにつきましては5月7日以降にご連絡させていただきます。