空間工房LOHAS富士市の工務店として高断熱高気密の自然素材の家を建てている空間工房LOHASお問い合わせLINE:0120-708-728富士市の工務店「空間工房LOHAS」は住むほどに健康になる木の家を注文住宅でご提案しています。静岡でパッシブハウスを建てたい、高気密高断熱と心地よい家をご検討の方はモデルルームがある弊社までご来場ください。-admin_lohas二世帯住宅は、生活面や費用面で多くのメリットがある住宅です。便利な暮らしができる二世帯住宅ですが「限られた土地でもプライベートは確保できるのか」と不安に思う人もいるのではないでしょうか。二世帯住宅は上下分離の間取りにすると、快適な暮らしが実現できます。今回は、50坪で実現する上下分離型の二世帯住宅の間取り例や費用相場、メリット・デメリットを解説します。二世帯住宅を建ててストレスを感じないか心配な場合は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。まとめ|実績豊富な施工会社に相談して快適な上下分離の二世帯住宅を建てましょう上下分離型の二世帯住宅とは?上下分離型の二世帯住宅とは、二世帯の居住空間を1階と2階に分ける間取りのことです。親世帯が1階、子世帯が2階に住むケースが多く、お互いの生活リズムやライフスタイルを気にせず過ごせる住宅になります。世帯ごとに生活スペースや設備をワンフロアに収められるので、生活動線が作りやすく快適な居住空間になるでしょう。上下分離型の二世帯住宅は、プライベートを確保して気兼ねなく生活したい人におすすめの住宅です。結論から説明すると、50坪で上下分離型の二世帯住宅は建てられます。土地を所有している場合、限られた土地で二世帯住宅を建てたい人もいるでしょう。一般的に上下分離型などの「完全分離型」の二世帯住宅は、45坪以上あれば建てられます。場合、1階を3LDK、2階を3LDKの間取りを確保できるでしょう。上下分離型の二世帯住宅に外階段を設置すれば、マンションの上下階に住んでいるような住宅になります。二世帯住宅の間取りのポイントについて、以下の記事でも詳しく解説しているのでぜひ参考にしてみてください。二世帯住宅を上下分離型の完全分離にする5つのメリット上下分離型の二世帯住宅は、実際に住んでみるとどのようなメリットがあるのでしょうか。1.プライバシーが確保される上下分離型の二世帯住宅は、親世帯・子世帯のプライバシーが確保されます。二世帯で生活リズムやライフスタイルが異なることが多く、起床時間や就寝時間、食事の時間帯が違うとお互いにストレスに感じることも。上下分離型で居住空間をしっかり分ければ、好きな時間に料理をしたり外出したりできるので気兼ねなく生活できるでしょう。2.光熱費などを分担しやすい上下分離型の二世帯住宅は、光熱費などを分担しやすいのもメリットです。完全分離の居住空間を作ることで、メーターを分けて水道、電気、ガスを別請求にできます。光熱費などのランニングコストは分担すると不満が出るケースがあるため、それぞれが使った分だけ費用を支払える方がトラブルも減るでしょう。3.ライフスタイルの変化に合わせやすい上下分離型の二世帯住宅は、ライフスタイルの変化に合わせやすいのもメリットです。ワンフロアに家族が生活できる空間が整っているので、将来的に親世帯が住まなくなった場合は賃貸に出すことが可能になります。上下分離型は各階で居住空間が分かれているため、リフォームもしやすいでしょう。4.二世帯それぞれの希望を実現できる上下分離型の二世帯住宅は、親世帯・子世帯の希望を実現できるのもメリットです。二世帯住宅は元々価値観や考え方が異なる二世帯が同じ家に住むため、共用スペースが多いとデザインの好みや使い勝手で揉めることがあります。上下分離型のように生活スペースが完全に分離されている場合は、それぞれの希望のデザインや間取りにできるのでプランニングの自由度が上がるでしょう。5.子供を保育園に入れやすい上下分離型の二世帯住宅は、子供を保育園に入れやすいのもメリットです。65歳以下の祖父母と完全共有型の二世帯住宅に住んでいると、保育園の入園申し込みで不利になる可能性があります。上下分離型で完全分離の場合、条件を満たせば、親世帯・子世帯が別居とみなされ保育園に入りやすくなります。地方自治体によって保育園の入園条件は異なるため、条件に付いて十分に確認しておくと良いでしょう。二世帯住宅を上下分離型の完全分離にする3つのデメリット二世帯住宅の上下分離型はメリットが多くある一方で、デメリットもあります。デメリットを把握して早めに対策をとることで、解決ができるでしょう。ここからは、二世帯住宅を上下分離型の完全分離にするデメリットをご紹介します。1.建築費用が高い二世帯住宅を上下分離型にした場合、建築費用が高くなる傾向にあります。二世帯分揃える必要があるからです。資金計画を十分に立てましょう。2.上階は生活音や足音に注意する必要がある上下分離型の上階に住む世帯は、生活音や足音に注意する必要があります。生活空間を分けていたとしても、2階の音が1階に聞こえるケースがあります。親世帯・子世帯で生活リズムが異なる場合は、親世帯が就寝時間に子世帯が家事をしたりお風呂にはいったりする音が気になって眠れないこともあるでしょう。ドアを開ける音、子供の足音が響いて気になるケースもあります。上下分離型は、2階のLDKや水回りと離れた場所に1階の寝室を設けるなど、部屋の配置の工夫をしましょう。3.二世帯のコミュニケーションがとりにくい上下分離型の二世帯住宅は、二世帯のコミュニケーションがとりにくいのもデメリットです。1階と2階で居住空間が分かれているため、玄関が2つある場合はほとんど顔を合わせることがなくなることも。上下分離型の二世帯住宅は、ウッドデッキや庭など二世帯が交流できる部分を設けると良いでしょう。二世帯住宅の費用相場は、坪単価で70万円~120万円が一般的です。完全分離型の間取りになるので、費用相場は3,500万円~6,000万円程と考えましょう。二世帯住宅は共有部分が多ければ多いほど、建築コストは抑えられます。上下分離型で予算に合わない場合は、玄関を共有にするなど共有部分を作ることを考えると良いでしょう。上下分離型の二世帯住宅の費用を抑える3つのポイント上下分離型の二世帯住宅は建築費用が高くなる傾向にありますが、ポイントを押さえると費用負担を減らせます。ここからは、上下分離型の二世帯住宅の費用を抑えるポイントをご紹介します。1.設備や建材のグレードを落とす上下分離型の二世帯住宅は、設備や建材のグレードを落とすと費用を抑えられます。ショールームなどに行くとグレードの高いキッチンや浴室などの設備に目が行きがちですが、標準仕様でも十分な機能が整っています。コストダウンしたい場合は、機能に優先順位をつけて必要でなければ、グレードを落とすことを考えましょう。外壁や壁クロス、床材などの建材は広範囲に使用することが多いため、グレードを落とすと建築費用を削減できます。2.シンプルな間取りにする上下分離型の二世帯住宅はシンプルな間取りにすると、コストダウンが可能です。間仕切りを減らすと、廊下スペースを作る必要がないため壁や建具の費用を削減できます。間仕切りを減らし過ぎるとプライベート空間を確保できなくなるため、バランスを考えた間取りを作りましょう。3.補助金を活用する二世帯住宅の費用負担を減らすには、補助金が活用できます。近年、国や地方自治体で省エネ住宅に関係した補助金制度が増えてきました。対象となる条件を満たせば二世帯住宅で補助金を受けられるので、コストダウンが期待できます。新たに同居または近居するために、住宅取得やリフォーム工事する際に交付される補助金です。子育て世代の負担軽減と高齢者の安全・安心な暮らしの確保を目的とした制度になります。※同居とは...一つの家で一緒に生活することです。下記の1・2のいずれも満たすことが条件です。1.下記(1)~(2)のいずれかの組み合わせで新たに同居・近居することが要件となります。