2023.05.30えんfunding福岡市特化型の不動産投資クラウドファンディング「えんfunding」の第15号ファンド【博多駅南】の運用が修了しましたので、実績をご紹介します。第15号ファンド【博多駅南】の基本情報についてご紹介します。博多駅南エリアは福岡の玄関口であり、地下鉄延伸でさらに利便性が高くなった博多駅から徒歩圏内です。博多駅にはJRはもちろん、地下鉄に加えて、バスターミナルビルも隣接しているので、電車・地下鉄・バスを使って全方向にアクセスすることができる、利便性最高のエリアでもあります。その博多駅から南側に歩いてしばらく行った先に、対象物件はあります。隣にコンビニエンスストアがありますし、お得に買物を楽しめるミスターマックスもあります。小さなグラウンドと遊具、ベンチもある東領公園がすぐ近くにあります。東領公園は桜の木がたくさん植えてあり、お花見でも賑わうスポットです。周辺には専門学校が複数あり、比較的若い単身者が多数住んでいます。博多駅南エリアはアクセスもよく、スーパーや公園なども周辺にある暮らしやすいエリアと言えるでしょう。ファンド情報の記事へのリンクは下記。ファンド終了後(具体的には償還・分配の実行日)に、ファンドの運用における具体的な数値等の実績をファンドへ出資した投資家へ通知する書面です。その財産管理報告書の情報を一部ご紹介します。おける入退去、入居者からの問い合わせ、内装・設備の修繕等は有りませんでした。毎月14,460円(4月のみ日割りのため、13,014円)、累計収支339,486円でした。期中の運営に関する損益は累計収支から支払手数料の145円を引いた339,341円。日割分を引いた1,175,422円でした。1,514,763円から優先出資分として227,088円が分配されました。コメント「当初の予定売却金額を算出した2022年8月25日から現在まで期間が空いている。その間、長期金利の上昇はみられるものの、不動産市況を冷やすほどのものでは無い。その他、不動産および金融市場において予定売却金額を修正する必要があるほどの変化はみられないため、予定売却価格は変わらず適正であると考えて問題ありません。「これからの福岡の不動産市場の展望を鑑みて、将来の売却益や、当面の家賃収入を得る事で自社の利益に繋げていきたい。第15号ファンドの対象物件であるエンクレストNEO博多駅南の賃貸に今後はどのようになっていくのでしょうか。家賃の空室状況をもとに検討します。時点の観測データを元にしています。えん賃貸管理の管理戸数は100戸となっており、その中で、空室の戸数は2戸となっていますので、入居率は98%です。空室となっている部屋の前入居者の家賃額と現在の募集家賃額を比較します。UP)2部屋とも5,000円〜6,000円の賃料上昇となっており、7〜8%の上昇率となっています。退去予告が出ている部屋の戸数は5戸となっており、その部屋の現入居者の家賃額と今後の募集家賃額を比較します。UP)退去予告の出ている5部屋中の3部屋で1,000円の賃料上昇となっています。合計すると7部屋の内5部屋、なんと約7割の確率で賃料上昇となっています。2022年に発表された「令和4年地価公示」では、商業地の地価変動率において全国トップ10に福岡市内の準地が7箇所ランクインしていますし、2035年まで人口増加が継続すると予想されている福岡市の状況を反映した、期待の持てる結果となっています。漫画だから分かりやすい。不動産投資が学べる特典を無料プレゼント。お申込みはこちらから。Registrationえんfundingで不動産投資はじめよう。