高くは買ってくれないのです。えげつないですねえ、もったいないですねえ。共有持分を一番高く買ってくれるのは、他の共有名義人です。目指せ単独名義ですから。高く売りたい場合には、まず他の共有者に買わない?と声をかけましょう。相続が原因の共有名義人は親族となり、相続した時点で共有名義となったことから推察すると、持分を買い取る現金を持っている可能性が低いこと、現金を持っていても他の持分を欲していない可能性が高いことから過度の期待は禁物です。具体例3上述より、共有持分を売却する場合は物件を売却する場合と比べて、大きく価格に乖離が発生することを理解して頂けたのではないでしょうか。持分が親族でなない第三者に譲渡された場合、ことはよりややっこしくなります。本件について話をする、いや、連絡をするのも一苦労になるからです。持分を取得した第三者はもちろん魂胆があります。安く完全所有権を手に入れることを狙っているのです。持分が第三者に渡った時点で負けゲームと理解して下さい。相手は恐らくプロです。素人さんの相手はお手のもの。赤子の手をひねるごとく容易です。最後は安く買い取られて終わるのです。ここまで共有名義の権利の制限とリスクを説明してきました。共有名義のリスクを回避し、物件価格と同等額で売却するためには一体どうしたらいいのでしょうか?簡単ではないかも知れませんが早々に共有者全員で話し合い、持分を同時に第三者に売却(物件として売却)することに尽きます。これができれば足元を見られることなく、完全所有権として最も高値で売却できます。あなたが現金化したい、と考えても他の共有者が別に売りたくない、となればあなたの持分は上述の通り安く買いたたかれてしまうのです。共有者の状況は三者三様です。状況は刻刻と変化します。今は共有者が精神的にも肉体的にも経済的にもなんら問題がいかもしれませんが、いつ変化するか分かりません。共有状態の解消は早いに越したことはないのです。共有状態を維持して得をするのは第三者だけなのですから。今回はいかがだったでしょうか?目から鱗が落ちた方も少なくはなかったのではないでしょうか?共有名義がこんなにリスクの塊だったと理解していたでしょうか?高値売却には買主の視点が必要不可欠です。上記を踏まえ、弊社ではあなたの共有名義を解消すべく、戦略を立案しますので、お気軽にお問い合わせください。シン不動産DX株式会社の自社ビル・一棟ビル売却についてシン不動産DX株式会社は自社ビル・一棟ビルの売却をサポートする不動産会社です。「築年数が経ってなかなか売れない」「空室が多くて売りにくい」などのビル売却のお悩みに専門スタッフが最適なご提案をします。