退去の連絡はお早目に。退去の連絡はお早目に。退去の連絡はお早目に。本日は事務員が休みという事で事務所にいました。電話番をしつつブログ書いたりスライドを作ったり。友達から頼まれた物件を探したり、最近買おうか迷っている1棟マンションの調査をしたり。こんにちは、本業は不動産屋のケンイチローです。そんな本日、会社に鳴った電話は2件。引っ越しシーズンとはいえ、募集している空室もないので管理している物件に不具合が無ければ暇なものです。不動産屋だけやっている訳ではないのでやる事はそこそこありますが。ちなみに、鳴った2件が本日のテーマです。1回目は、入居している外国籍の方。部屋を解約したいとの連絡でした。この方・・・先週は更新する、更新料を払うと言っていたのが一転しての退去連絡だったのです。契約期間をまたぐ残念なパターン。例を挙げて説明しますね。契約期間を2016年4月10日から2018年4月9日の2年間とします。大体の不動産屋は、2018年2月10日頃に「そろそろ更新ですがどうしますか?」という趣旨の通知をします。それで、更新する場合の更新費用の明細、あとは連絡の期日を書いた注意書きも付けたします。いった内容か?というと、「解約予告は1ヶ月前なので3月10日迄に解約の連絡がない場合は更新料が発生してしまう」というものです。本日(3月24日)解約したいと連絡をした場合、4月23日が解約日となり、上記契約期間をまたぐ事になるので更新料を払わなければならない、という事です。その事を伝えると、カタコトの日本語で怒り出し、もはや何を言っているのか理解が出来なくなりました。その後働いているお店の店長から連絡が入ったのが2度目の電話。同じ説明をしてご納得頂いた訳です。いう契約ですし、払わなければ裁判でもこちらが勝てる内容(法に則った認められている)ですしね。ちなみにこういったケースの場合、更新料を一部にしてあげたり、免除してあげるケースもありますので不動産屋には交渉してみるのも手ですが、論破してやろうとか脅すような輩の場合は対応してくれない事が多いです。別に本人が払わなくても保証会社に言えば払ってくれますし、保証会社から取り立てされる事になりますし、払わなければいわゆるブラックリストに載ってしまって家が借りられない残念な人になる訳です。今回は強硬に頂く話でまとめました。言うと、今回は連絡期限を過ぎた3月17日に「明日更新料を払う」という連絡をしたのにも関わらず支払いせず、「新しい所を借りたから解約する」と連絡してから。新しい所を借りるには、通常2週間程度掛かります。(急いでも1週間程度)つまり、払うと言っておきながら新しい物件を探していて決まったからそっちにする、というような自分勝手な方だったからです。僕も人なので寛容には対応しませんしね。大家さんの財産を預かっている以上、勝手な奴には相応の負担を・・・いや、通常の負担をキッチリしてもらう必要がありますしね。いう訳で、「そろそろ引っ越ししようかなぁ」なんて考えている方は、契約期間と解約予告期間くらいはシッカリ見て、それに合わせたスケジュールを組まないと痛い目を見ますよ!という話でした。事務所、店舗は解約予告が長いですから特に注意が必要です。1/3でも伝われば幸いです。我慢すれば仕事が出来る人になれるらしい。家賃の支払いが遅れてしまう場合の裏技。負動産を相続したら考えなければいけない事。二足のワラジが上手くいく話。投資用不動産の買い時とは?不動産を利用して相続税対策をするには?東京23区に不動産を持ってる方必見。自己所有のマンションや戸建を利用してプチFIREする方法。持ち家か賃貸か?を考える(その1)情報ソースがSNSテレビというのは危険かもしれないという話。technology.。