分譲地にモデルハウスが建っていることがあります。して住宅会社が建築をし、モデルハウスとして一定期間活用した後、建売として売りに出しています。住宅会社がモデルハウスを建築する理由は、一つは新商品を紹介する場として、そして分譲地に建物を建て住まいのイメージを具体的に湧かせることで分譲地の販売促進を期待しているからです。実際、「街角モデルハウス」は展示場のモデルハウスと違い現実味があり、住まいづくりを考えているエンドユーザーにはとても参考になります。ご質問はこの「街角モデルハウス」が建売として売りに出された時のことかと思いますが、メリットとしては、1モデルハウスとして建てられているので通常の仕様よりもクオリティが高いものが多い、2注文住宅と違いリアルに確認してから購入ができる、3インテリア製品(照明・カーテン・エアコン・家具等)が付いていることが多い、そして、4減価償却をして販売に出されるので通常よりは安いことです。デメリットについては、1モデルハウスとして使用するので所々に傷みはある、2多くの方に見られているのでプライバシーの問題が少々ある、3新築後数年経っている場合が多いので最新設備ではないことがある、4必要としない住宅設備や仕様になっていることなどです。モデルハウスは未入居物件ですのであくまでも新築として取り扱いますが、住宅ローンの新築の定義は未入居かつ築後2年以内とされていることが多いので、2年以上経っている場合は中古の扱いとなり融資の取り扱いも変わります。実際、モデルハウスを販売する住宅会社側もこの2年を一つの目安として考えていて、それを前提に販売計画を立てているようです。モデルハウスの購入の最大のメリットは、現物が確認でき、すぐに購入できるという点です。相対的に見てメリットも多く、十分検討に値する物件と思いますが、個人的な好みにどこまで合うか、購入のタイミングが自分たちの住まいづくりのスケジュールと合うのかがポイントになりますから、それらを勘案の上、購入を検討することをお勧めします。2023.08.259月度のセミナー・相談会のお知らせ!9月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。※個別相談は1時間ごとになります。ふれあいホームタウンかんなべセミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。