土地価格の動きと、今後の見通し熊本県(本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)この記事では熊本県のこの11年間の土地価格の動き今後どうなるのか?の2点について解説しています。この記事をもとに動画も作成しています。文章よりも、動画の方がいい方は、こちらをご参考ください。売買でお得なサービスは、この記事の最後で紹介しています。目次1、熊本県の土地価格の動きなぜ、熊本市周辺だけが、これほど上昇しているのか?(3)菊陽町にTSMCの半導体工場が建設中3、これからどうなるのか?(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう(2)これから熊本県の人口はどうなるの?(3)菊陽町にできる半導体工場の恩恵は?結論:売るなら?買うなら?買うなら売るなら市区町村別の土地価格はこちら1、熊本県の土地価格の動き熊本県の土地価格は、この1年間で、住宅地は+2.5%、商業地で+3.1%でした。2013→2024年の11年間で見ると、住宅地で+7.6%、商業地で+11.8%でした。2017年ごろまでは下落、ないしは横ばいでしたが、それ以降は上昇が続いています。地価公示)では、具体的にどのあたりが上がっているのか?まずは市区町村別に、上昇しているエリア(住宅地)を確認してみましょう。地価公示)赤色が濃いほど、上昇率が高くなります。熊本市とその周辺の市町村で、大きく上昇していますね。熊本市内では、中央区での上昇が目立ちます。10%以上の上昇をしていました。(濃い赤色のエリア)その反面、熊本市から離れているエリアでは、下落が進んでおり、熊本市とその周辺エリアへの一極集中が進んでいるようです。熊本市周辺だけが、これほど上昇しているのか?その理由は大きく3つあります。1建築費が上昇1つ目の理由は、建築費の上昇です。新型コロナ以降に、建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。建築物価調査会)そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、熊本県の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。2018〜23年で見ると、中古戸建てで+10.5%、中古マンションも+17.7%と、かなり大きく上昇しているのです。)そのため、中古住宅の土地評価も、それに合わせて上昇しやすい環境にあるのです。2熊本市への一極集中で、他のエリアでは買い手が減っているしかし、価格を引き上げたとしても、実際に買い手がつかなければ、上昇したとは言えません。そこでポイントとなるのが、他市町村からのの引越しの状況です。出て行った人)を見てみると、熊本市の周辺で増加しているものの、それ以外のエリアでは、減少していました。基づく人口、人口動態及び世帯数」)熊本市の中心部では、JR熊本駅や駅前広場の再開発や、繁華街の桜町地区に複合商業施設「サクラマチクマモト」ができたことで、周辺の土地価格が上昇しています。その結果、マンション価格も上昇しているため、価格の安い郊外に移り住む人が増えているのでしょう。中央区や北区では、転出超過(引っ越す人の方が多い)なものの、その周辺では増加していることからも、そのような傾向がうかがえます。南区や合志市、菊陽町などの、ちょっと郊外の人口増加が目立ちますね。全国の地方県で共通してみられるのが、県庁所在地とその周辺への人口集中です。少子高齢化や、公共事業の減少によって、地元での条件の良い仕事がどんどん減っているため、熊本市のような県庁所在地に仕事を求める人が増えているのです。下落が進んでいるわけです。TSMCが、菊陽町に1兆円規模の半導体工場を建設しており、24年には生産を開始する予定となっています。そのため、工場建設に関わる仕事が増え、周辺の住宅需要が増え、周辺市町村の土地価格も上昇しているわけですね。山林の価格は2年で4倍に」)3、これからどうなるのか?熊本県の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。2018年に発表した熊本県の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で11.4万人減少するそうです。平成30年度人口推計)また、家を買う中心年代である30〜40代も、2025→35年で5.9万人減る見通しです。平成30年度人口推計)家の買い手が今よりも1割以上減るので、熊本市周辺への一極集中は、さらに進むでしょう。(3)菊陽町にできる半導体工場の恩恵は?菊陽町にTSMCの半導体工場ができることで、半導体関連企業が、その周辺に工場を建てて、仕事をもらおうとしています。ところが、菊陽町には、工場に転用できる農地が今のところないため、企業からの進出を断っている状況なのです。「町内の土地の多くは農地を守るために開発が厳しく制限された農業振興地域に指定されているため、企業進出に必要なまとまった規模の空いている土地はほとんどないのです。そのため問い合わせは多くいただいていますが、(TSMC以降に)新たに進出が決定した企業は今のところありません。バブルで悲鳴」このような状況のため、合志市や大津市などの、近隣の安い土地が残っていそうな自治体に、企業誘致がされる可能性が出てきました。菊陽町からちょっと離れている八代市でも、企業誘致へのアピールが始まっているようです。上昇の可能性がありそうです。結論:売るなら?買うなら?というわけで、熊本県の今後の土地価格についての結論は、以下の通りです。1建設費の高騰、2熊本市周辺への人口集中、3菊陽町での半導体工場の建設、などの理由により、熊本市とその周辺で、土地価格の上昇が起こっているが、それ以外では下落、という二極化が進んでいる今後も人口減少は進むため、熊本市とその周辺への人口集中は続きそうただし、菊陽町以外のエリアでも、半導体関連企業の工場建設の可能性はあるため、特に菊陽町周辺の市町村では、今後恩恵があるかもしれないと言えそうです。買うならここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?タウンライフの詳細はこちら売るならここからは、高く売るコツをご紹介します。公示地価よりも高く売れるカラクリこの記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。熊本市北区に「武蔵ヶ丘(むさしがおか)」という、武蔵塚駅の北側に広がる住宅地があります。実際の取引価格:15〜32万円/坪と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。すれば、それがわかるのか?答えは、不動産の一括査定です。不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。