仕様打ち合わせ『間取り』2018.04.26家づくりブログ詳細打ち合わせこんにちは。土地が決まり、さっそく打ち合わせに入っていきます。敷地23坪に建つ2階建てとは?わが家の間取りを公開します。打ち合わせ開始わたしたちが契約したのは2017年12月8日です。建築条件付きの土地であるため、打ち合わせにはタイムリミットがありました。2018年3月中の着工に向け、約3ヶ月、毎週のように打ち合わせがありました。図面は10枚にも及びました。建築条件付きは自由がきかないプランはある程度決められている建て売りと変わらないというネットでの評判もなんのその。たしかに、期限内に決めなければなりませんが、打ち合わせ回数に上限があるわけではありません。気に入るまでどんどん意見を言って、どんどん書き直してもらうことが可能です。※書き直しはできない、ぜんぜんプランをあげてこない、という業者は怪しいと思います。わが家の土地23坪と狭いながらも、間口は広めでキレイな形です。建ぺい率60%、容積率200%で、2階建ても3階建ても建てられます。わからないので、同じくらいの広さの建て売りをいろいろと見せてもらいました。※間取りを考える際にとても参考になります!ゆとりのあるスペースにするなら3階建てもありかなーとも思いましたが、やっぱりリビングは1階が良いね建坪30坪もいらないねということで、2階建てで建ぺい率ギリギリ目指すことになりました。※書き込みの多いものしかデータとして持っていないので、見辛くてすみません...なんということでしょう。建ぺい率60%のところ、59.47%までがんばっています。※残りの0.5%は0.5m2もないので誤差みたいなもん?延床面積は25坪もありません。え!狭くない!?と思うかたも多いと思います。敷地23坪2階建てという条件のなか、使い勝手の考えられた、コンパクトにうまくまとまった間取り、になったと思います。玄関は道路に面した場所に収納スペースは分散トイレはホールから入る2階主寝室を和室にバルコニーは2部屋から出られる玄関から入って正面にドアが見えない以上8項目を最低限の希望として伝えました。手書きですみません...1リビングイン階段、ホールからの入口近く必ず顔を合わせる生活をしたい、ということからです。デメリットもよく聞きます。そのため、リビングダイニングを横切らないよう、ホールからの入り口近くに。おかげで、帰る→手洗う→部屋にいく、の導線がスムーズになりました。階段ふもとがホールみたいになっていて、デメリットである寒さも軽減されていそう。厳密には東南側で、こちらには建物がなく、日当たりを期待。LDKを直線に並べ、広さは15畳くらいです。狭いと思うかたも多いかと思いますが、キッチンにいても顔が見え、どこからでもコミュニケーションがとれる大きさです。キッチンから話しかけてもぜんぜん反応がない...のはイヤだったので満足です。リビングに掃き出し窓をつけて、そこを洗濯物を干すスペースにします。日当たりはいまいちかもだけど、風は通りそうなので、厚手でなければ充分かな~と期待。3玄関は道路に面した場所に駐車スペースの奥に玄関、という間取りは嫌でした。欲を言えばシューズインクロークが欲しかったですが、それを削ったぶん間口がちょっと広くなったので良かったです。適材適所、手の届く小さな収納が理想でした。洗面所に欲しかったので満足です。小屋裏収納もつけるか迷いましたが、階段下スペースが思いのほかとれたのでつけないことに。階段下収納は、ブラックボックスと化さないよう、あえてオープンにしました。5トイレはホールから入る希望5と8の両立は困難だったため、8を妥協しました。トイレのドアはホワイト系にして、あまり目立たせないようにしてみます。リビングと壁合わせになってしまいました。ここは唯一の心配ポイントです。音漏れ対策に、リビングと接する壁にはグラスウールを入れてもらうことになりました。【プラス35,000円】2階62階主寝室を和室に和室をリビングと隣続きにする...憧れていました。畳スペースをとれたとしても3畳...そんな中途半端なスペース、おそらく荷物置きになってしまうであろう。いうことで、1階畳スペースはなくして、寝室を和室にすることに。いまはフローリングに布団を敷いているので、畳になるのは嬉しいです。6畳まで標準でつけることができました。お部屋いっぱいにお布団を敷き詰めてゴロゴロしたいです。7バルコニーは2部屋から出られる理想は廊下からバルコニーに出たいです。狭小住宅で廊下は敵です。はじめは小さいバルコニーが2ヵ所だったところを、繋げて幅の広いバルコニーになりました。洗濯物は主に1階に干すので、ここはお布団がメインです。一気にたくさん干せそうで満足です。階段上がってすぐをフリースペースにしました。室内物干しをつけて、部屋干しスペースにします。夫くんの机とスーツ用のクローゼットを置き、夫くんスペースにもなります。カウンターの下は、ニッチの本棚になっています。子どもが大きくなったら、カウンターのところにランドセルとか学校用品をしまうところを設けたいです。体操服とか洗濯物はここに置いておけばOK!みたいにしたいのです。そんな使い方ができるよう期待のフリースペースです。無駄を省いてコンパクトにまとまった使い勝手の良い間取りになりました土地の坪単価が100万を余裕で越える地域ですので、なかなか広い土地は出ません。いう制約の多いなか、やれることはできたと思います。間取りでの追加料金は、リビングとトイレの間にグラスウールを入れる【35,000円】のみです。わが家にはちょうどよい、コミュニケーションのとりやすい家になりました。完成が待ち遠しいです!ツイート家づくりブログ間取り,打ち合わせ,狭小,建築条件付き,狭小住宅この記事を書いた人こはげ東京隣のベッドタウンに住む、1歳児子育て中の主婦です。優しさでできた転勤族な夫と、イタズラ盛りの娘っこ(毛量少なめ)と、慌ただしく暮らしながらマイホーム建設にむけて勉強中です。