基礎知識まとめ】初めての不動産売却で知っておくべきこと2024/07/25イクラ不動産とは7分で読めるこちらでは、イクラ不動産のサービス内容について説明します。「不動産」と名前がついていますが、イクラ不動産は不動産会社ではありません。お家を売りたい売主様のために、次のようなことができるサービスです。簡単にお家の相場価格を調べられる売却に強い地元の不動産会社を選べる専門スタッフに売却相談ができるすべて無料&秘密厳守で気軽に利用でき、不動産会社からのしつこい営業連絡の心配もありません。不動産売却が初めてで、どうすれば良いのかわからない人におすすめのサービスです。けメディア「売却一年生」TOPに戻る目次詳細閉じるもくじ1.イクラ不動産はどのようなサイトなの?2.家の売却には理由がある3.イクラ不動産は何ができるのか?3-1.1簡単に素早くお家の査定価格がわかる3-2.2売却に強い信頼できる不動産会社がわかる3-3.3売却中にどうしたら良いのかがわかる4.イクラ不動産の使い方4-1.売りたい物件がある地域の不動産会社ランキングを見る4-2.イクラ独自の価格シミュレータで査定する4-3.宅建士の資格を持つイクラの専門スタッフに売却相談をする5.よくある質問5-1.一括査定サイトとはどう違うの?5-2.個人情報などは大丈夫?5-3.どのエリアでも大丈夫ですか?5-4.査定にはどのような情報が必要なの?5-4-1.マンションの場合5-4-2.一戸建ての場合5-5.なぜ売却実績が多い不動産会社がわかるの?5-6.どうして無料で相談にのってくれるの?まとめ1.イクラ不動産はどのようなサイトなの?イクラ不動産は、初めてお家を売るという方が「だまされない・損しない」ためにどうすれば良いのか、その解決方法を提供しているサービスです。この記事を読まれているのは、何らかのご事情でお家(マンション・一戸建て・土地)の売却を検討されている方でしょう。「お家を売却するにはどうすればいいのか、わからない...」これは普通のことです。「お家の売却」は、一生涯でそう何度も経験することではありません。あっても1、2回というところです。そのため、ほとんどの方が初めての経験で不動産売却の知識もなく、どうすれば良いのかわかりません。非常に残念な事実ですが、売主が「知らない」ことにつけ込んで、だまそうとする不動産会社もいます。不動産は高額商品のため、安く売ってもらって仕入れることができれば、不動産会社の利益が大きくなるからです。そこで、不動産売却で「だまされない・損しない」ためには、相場価格を「知ること」と売却に強い信頼できる不動産会社を「選ぶこと」が重要になります。売却に強い信頼できる不動産会社を「選ぶこと」お家を売りたい人が、簡単に無料&秘密厳守で「相場価格」を知ることができ、さらに、売却に強い信頼できる不動産会社を選ぶことができる、この2つが、イクラ不動産の最大の特長です。スタート!\テレビでイクラ不動産が取材されました。〜熱き求道者〜」/2.家の売却には理由がある「家を売る」というのには、何かしらの原因や理由があります。売りたい場合は、ちゃんと売れるのだろうかと心配になります。離婚のときは、財産分与や慰謝料などでお家がどのような扱いになるのか気になるはずです。カテゴリー別に説明しています。不動産売却の基礎知識全般や売却期間や流れ、費用について、不動産売却で失敗しないためのコツ、売れない場合の対処法などのまとめ記事もあるので、ぜひ一読してみてください。3.イクラ不動産は何ができるのか?イクラ不動産は、無料&秘密厳守で、次のような3つの疑問を解決できるサービスです。簡単に素早くお家の査定価格がわかる売却に強い信頼できる不動産会社がわかる売却中にどうしたら良いのかがわかる一つずつ、わかりやすく説明します。3-1.1簡単に素早くお家の査定価格がわかる家やマンションなどを売却する際に、ほとんどの人が、「いくらぐらいで売れるのだろう?」という問題にぶつかります。今、お家がいくらぐらいで売れそうなのか知るためには、不動産会社による査定が必要です。査定自体は無料ですが、不動産会社は売主に売却してもらわなければ仲介手数料が得られないため、査定の際に「売却して欲しい」という圧力をかけてきます。先に「お家がいくらなのか」だけを知りたい、売れたらいくら手元に入るかを知ったうえで売却するかどうかを検討したい、と思っている方がほとんどでしょう。「いくらで売れるのか知りたい」=「売ることを決断した」ではありません。売るかどうかも決めていないのに、不動産会社に「気軽に相談」をしにくいのは当然です。そのようなときに便利なのが、イクラ不動産です。イクラ不動産には、豊富な売却価格データに基づいたイクラ不動産独自の価格シミュレーターがあるため、質問に答えていくだけで、いくらで売却できそうなのかを無料&秘密厳守で簡単に知ることができます。3-2.2売却に強い信頼できる不動産会社がわかるいくらで売れるのかがわかり、売却することを決断したら、次に「どこの不動産会社に売却活動をまかせたらよいのだろう...?」という問題にぶつかりますレストランの口コミサイトのように、美味しい店(まずくて失敗しない店)が確実にわかるサイトが不動産会社にもあれば一番ですが、そのようなサイトはスマホやインターネットがこれほど普及しているのにもかかわらずまだありません。不動産会社を対象とした口コミサイトをつくるのは現実的に無理があるからです。お家の売却は、一生の内に1、2回あるかどうかなので、そもそも経験する数が少なく、そのため、ほかと比較することができません。不動産会社の口コミについては、「不動産会社の口コミは家を売るときの参考にならない7つの理由を解説」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。口コミが参考にならないのであれば、何を参考にすればよいのでしょうか。それは『論より証拠』です。証拠となるものを目の前に示したほうが明らかであるという意味です。お家の売却を依頼する不動産会社を選ぶときは、口コミよりも実績が大切になります。実際にその地域において売却実績の多い不動産会社に相談するのが一番なのです。実績の多い不動産会社を選んだうえで、何社かと実際にやり取りをして「その不動産会社の営業マンが信頼できるかどうか」をご自身でチェックして選ぶようにしましょう。イクラ不動産では、不動産会社から売却実績を登録してもらっているため、売却したいお家の地域で売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことができます。不動産会社とのやり取りは、売主様から始める気軽なチャットです。そのため、一般的な一括査定サイトのように、不動産会社からのしつこい営業連絡の心配がありません。すべて無料&秘密厳守です。3-3.3売却中にどうしたら良いのかがわかる不動産会社を選んで売却を依頼したものの、売却を進めていくうちに、「これでいいのだろうか...?」と不安になることもあります。不動産会社に聞けることなら直接質問すれば良いのですが、なかには不動産会社に聞きにくいこともあるかもしれません。不動産会社からではなく、中立な意見を聞きたいこともあるでしょう。そのような場合も、イクラ不動産におまかせください。宅建士の資格を持ったイクラの専門スタッフが、無料で中立な立場からお悩みや質問のサポートをいたします。大切なお家の売却が無事に完了するまで、イクラ不動産の専門スタッフが売主様にしっかりと寄り添います。スタート!4.イクラ不動産の使い方イクラ不動産は、次の3つの使い方ができます。売りたい物件がある地域の不動産会社ランキングを見るイクラ独自の価格シミュレータで査定する宅建士の資格を持つイクラの専門スタッフに売却相談をするそれぞれの使い方について、わかりやすく説明します。4-1.売りたい物件がある地域の不動産会社ランキングを見るイクラ不動産に加盟している不動産会社は、全国47都道府県で3,800社以上です。イクラ不動産の不動産会社ランキングページでは、売却したい物件がある地域で、物件別や強み(売却理由)別に、売却に強い不動産会社を調べることができます。一般的な一括査定サイトとは異なり、それぞれの不動産会社の強みや売却実績がわかるため、自分の状況にピッタリ合った不動産会社を探せます。不動産会社やイクラ不動産運営との連絡は、売主様から始める気軽なチャットなので、しつこい営業連絡の心配がありません。不動産会社に直接聞きにくいことも、イクラの運営スタッフを通して伝えることができるので安心です。4-2.イクラ独自の価格シミュレータで査定するイクラ不動産独自の価格シミュレータがを使えば、物件情報を入力するだけで、簡単に素早くおおよその査定結果を調べることができます。無料&秘密厳守で、売却したい家やマンションなどの査定結果が簡単にわかるので、不動産会社に相談する前におおよその査定額を知りたい人におすすめだと言えます。正確な査定価格をだすために、査定物件の住所は必要です。戸建てや土地の固定資産税評価額がわかると、より正確な査定額を出すことができます。4-3.宅建士の資格を持つイクラの専門スタッフに売却相談をするイクラ不動産には、宅建士の資格を持つ専門スタッフが在籍しています。売主様の代わりに査定額をお調べするのはもちろんのこと、不動産会社には聞きにくい不動産売却時のお悩みやお困りごとなどにも、無料&秘密厳守でお受けいたしますので、どのようなことでもお気軽にご相談ください。売却前のご相談から売却完了まで、売主様に寄り添ったサポートをお約束いたします。スタート!5.よくある質問こちらでは、イクラ不動産に寄せられるよくある質問をまとめました。5-1.一括査定サイトとはどう違うの?「一括査定サイトでも、お家の値段がわかるんじゃないの?」と思う人もいるかもれません。イクラ不動産と一括査定サイトは、まったく異なるサービスになります。一括査定サイトは、入口となる「一括査定サイト」に売却情報を入力すれば、複数の不動産会社へ査定依頼ができるというサービスです。一括査定サイトを通して査定を依頼すると、複数の不動産会社から「売却をお任せください!」という内容の営業連絡が電話やメールで次々にやってきます。これは不動産会社が一括査定サイトに登録する目的が、売却依頼を獲得することだからです。一括査定サイトから個人情報を得た不動産会社は、売却依頼を獲得するためにさまざまな手段で営業をかけてきます。なかには売りたいお家の地域から外れた場所にある不動産会社から連絡が来たり、依頼を獲得するために相場よりも高い査定額を出してきたりする不動産会社もあるため注意が必要です。高く売れるわけでもなく、しつこい営業で迷惑!」や「一戸建てを高く売る方法は不動産会社に一括査定なの?」でも詳しく説明しています。一読してみてください。イクラ不動産では、一括査定サイトとは異なり、過去の豊富な売却実績データを基にしたイクラ不動産独自の価格シミュレーターによる査定が可能です。全国の売却実績のある不動産会社から、お客様の状況や地域にマッチした不動産会社を選んでいただけます。不動産会社を選んで実際に連絡をするのは、不動産会社からではなくお客様からです。やりとりはイクラ不動産を通したチャットなので、安心してご相談できます。しつこい不動産会社の営業を受けることなく無料でお家がいくらかがわかり、全国の売却に強い不動産会社を選べるのが、イクラ不動産のサービスです。5-2.個人情報などは大丈夫?イクラ不動産を運営するイクラ株式会社は、個人情報保護法を遵守しております。顧問とし、利用者の利便性と個人情報保護のバランスを重視して運営しているため、安心してご利用いただけるサービスです。そのため、査定をしたからといって郵送物が届いたり、家族や周囲の第三者に知られたりすることはありません。ご安心ください!また、不動産会社などに勝手に情報を提供することもありません。お客様が選ばれた不動産会社とご連絡を取りたい場合だけに、お名前などをお聞きします。個人情報について詳しくは「プライバシーポリシー」をご覧ください。5-3.どのエリアでも大丈夫ですか?北海道から沖縄まで、全国どこでも対応しております。毎日、全国各地の売主様からご相談が届いています。全国のいずれの場所からも、売却に強い不動産会社を選んでいただくことが可能です。5-4.査定にはどのような情報が必要なの?イクラ不動産は無料&秘密厳守でご利用できますが、正確な査定価格を出すためには、どうしてもお家の情報が必要になります。マンションか一戸建てかによって計算方法が異なるため、次のような情報を入力いただいております。5-4-1.マンションの場合マンションの場合は、まずマンション名の入力が必要です。同じマンション内で、直近で売れたお部屋と現在売出し中のお部屋などから査定価格を計算します。詳しくは「マンションの査定方法」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。一戸建ての場合は、土地の路線価や築年数、直近近くで売れたお家や周辺に売り出し中のお家から価格を計算します。一戸建て(土地)は、接している道路を確定させないと査定ができないため、町名以下も含めたすべての住所が必要です。次のような情報を入力していただきます。建物の構造(木造かどうか)ハウスメーカーの建物かどうか居住中かどうか詳しくは「一戸建ての査定方法」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。5-5.なぜ売却実績が多い不動産会社がわかるの?イクラ不動産では、不動産会社の売却実績情報を蓄積しています。そのため、あなたがお家を売却したい地域で売却実績が多い不動産会社がわかるのです。売却実績が多い不動産会社は、これまでの豊富な売却活動により「購入の見込みがある買い手」を多数抱えています。宣伝や売却活動に力を入れています。高く、早く売るためには、「あなたのお家が欲しい」という買い手をたくさん集められる、売却力のある不動産会社に依頼することが大切です。詳しくは「お家を高く売るために絶対にやるべきこと」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。5-6.どうして無料で相談にのってくれるの?仕組みとしては一般的な売却サイトと同様に、不動産会社側が広告費としてお金を払っているため、売主様は無料で利用することができます。お家の売却で心配な売主様に寄り添い、不動産取引の不安を取り除くことが私たちの願いです。私たちは、お客さまが安心してお家を売ることができるよう、全国の信頼できる不動産会社と提携しております。売却される場合は、必ず中立的な立場から、売却に強い不動産会社を選んでいただけるようにすることをお約束いたしますので、安心してお任せください。自分の家がいくらぐらいで売れるのかどこの不動産会社に依頼すべきかどうやって売れば良いのかといったお家の売却に関する、すべての疑問に無料で答えてくれるサービスです。無料&秘密厳守で、簡単に素早くお家の査定価格を知ることができるだけでなく、あなたの状況にピッタリ合った売却に強い不動産会社を選ぶことができる、今までになかった「アッ!」と驚くサービスです。一度、イクラ不動産をご利用してみてください。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。わかりやすく発信している。中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。私たちが目指すのは、売主さんが安心してお家の売却ができるよう、お手伝いすることです。お家の査定はもちろん、売却の方法やどのような不動産会社に任せればよいのかなど、売却で重要なことはたくさんあります。一生に一度あるかないかの不動産売却が納得のいく売却になるよう、第三者の立場からアドバイスさせて頂きます。