こちらの内容は、2014/11/17時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2014/11/18megさんサラリーマン大家さんサポートのイットウモンと云います。様ご返答いただきありがとうございました。見てみましたところ、大体の割合が土地6:建物4という感じでしたので、4,400万円の4割(1,760万円)を土地代ということにしたいと思いました。ひとつ、イットモン様のご意見をお聞かせいただきたいのですが、380万円のリフォームの減価償却というのはこの耐用年数の過ぎてしまった物件(築26年)に合わせて、4年で償却してしまってもよいものでしょうか?この点についても、サイトなどでは皆さんの意見にばらつきがあり、すっかりわからなくなってしまいました。私としましては、建物(1,760万円)とリフォーム代(380万円)を合わせて2,140万円を単純に4年で償却としたいところです。イットモン様のご意見をお聞かせいただければ幸いです。耐用年数の適用等に関する取扱通達、以下にあります。https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/sonota/700525/01.htm抽出すれば以下この部分が肝でしょうか。省令に定める耐用年数を適用している減価償却資産について資本的支出をした場合には、その資本的支出に係る部分の減価償却資産についても、現に適用している耐用年数により償却限度額を計算することに留意する。令第55条第4項及び第5項《資本的支出の取得価額の特例》の規定により新たに取得したものとされる一の減価償却資産については、同条第4項に規定する旧減価償却資産に現に適用している耐用年数により償却限度額を計算することに留意する。※2行目後半以下が改正部分である。上記法令の前後に改正改正で読みにくいのですが要するに、資本的支出(増改築)の部分は本体と一緒にして良いですよと。資本的支出の場合、償却年数も任意の年数でも差し障りはないと、しかし、短くはできない、と間接的に当局から聞いた見解です。最終的にはやさしい税務署で確認のほどお願いしますね。誠にありがとうございました。お手数をおかけいたしました。一度この方向で進めてみたいと思います。誠にありがとうございました。こちらこそありがとうございました。回答の励みになります。イットウモンサラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社こちらの内容は、2014/11/18時点の情報です。いただくようお願いいたします。個人から個人の口座への送金によって、贈与税は発生するのでしょうか?未納のリスクが高すぎる生活保護受給者...。関する記事を探す賃貸アパートで水漏れ!水漏れによる損害賠償や請求方法。[手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新...売買契約で「代金の支払いが遅れる」「引き渡しの時期が遅れる」等の契約違反があった...迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。注目度の高いQ&A管理している部屋の、隣の部屋の入居者から騒音等の嫌がらせ行為を受けて困って...騒音を理由に管理会社に苦情が入り、医療費と慰謝料の請求をされています騒音により慰謝料を請求され、家賃の支払いもしなくなりました。[手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新拒否など]迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。