家を買うとは家族の帰る場所をつくること家を買うことで失敗と成功の両方を経験しました。家を買う前に知りたかった、知識や体験談、購入後の生活まで網羅したサイトがあれば良かったのに!という思いを形にしています。あなたが心から「良い選択をした」と思える未来を手に入れるお手伝いをします。こんにちは、桐生(きりゅう)です。不動産仲介業者の対応です。基本的に不動産仲介業者はしつこいです。営業を受けたりしました。本当にもうやめてくれと思った事も何度かあります。不動産屋に対する対処法を教えます。売る商品(家)の単価が高いからです。当然ですがマンションでも戸建てでも、一生に一度の買い物と言われるほど高価ですよね。不動産仲介業者の懐に入るお金も多くなります。何とかして買ってもらおうと必死なのです。よって上限金額が定められています。仲介手数料=売買金額×3%+6万円+消費税となっています。仲介業者はこれを売り主(現段階で不動産を所有している業者)と買い主(あなた)の両方からもらえます。277.2万円となります。1件家を売るだけで、会社としてこのくらいの売上になります。逃せばそれまであなたにかけた営業経費(人件費や見学時に使った車代など)が丸々損失になるのですから、当然会社としても必死になり、売れーとハッパを社員さんにかけることに。社員さんからしても、多くの不動産仲介業者はインセンティブ制度を導入しているので自分のお給料に直接影響します。先程の物件の場合を例に出すと、インセンティブ率が5%だとすると約14万円、10%だとすると約28万円ものボーナスがもらえる事に!月の給料がこんなに増えるんだったら、必死になる気も分かりますね。これらが不動産仲介業者の勧誘がしつこい主な理由です。謳っている仲介業者もあります。いう業者は、買い手(あなた)からは仲介手数料を取りませんが、売り主(現段階で不動産を所有している業者)からは、しっかりと手数料をもらっています。(「片手物件」と言います)家が中々売りにくいので、こういった『手数料無料』で安く見せて、数を売る方法を取っている仲介業者も少なくありません。実際に私が体験した、しつこい不動産仲介業者の行動を3つ紹介します。「今の年収だと現実的に中古マンションしかないんじゃない」と思っていた時の事です。不動産仲介業者でした。妻が買い物ついでにちょっとどんなのがあるか見てみようという軽いノリで物件を見せてもらったら、あれよあれよと、次の日曜日に物件見学に行くことに。『似た物件探しましたよ~』と物件情報が送られてくる。『今週はどこの物件を見に行きましょうか?』と電話。「いやいや、毎週はちょっと。『それじゃあ、来週は?再来週は??』ととにかく予定を抑えようとしてきました。「いい物件がこっちで見つかったら連絡しますので、もう連絡してこないでください」とお伝えしました。その後も何度か着信がありましたが、申し訳無いのですが、出ないようにしていたら、連絡が来なくなりました。『銀行の事前審査だけ通しておきましょう!』と大手銀行2行に事前審査を出させられました。住宅ローンってこういうものなんだという経験にはなりました。住宅ローンをどこで借りるか問題でとても参考になりました。今の家を買う際に住宅ローンの融資先として指定しました。全部が全部無駄ではなかったと後には思います。当時は大変な思いをしました。契約破棄をした戸建ての時の話です。私も不動産仲介業者の焦っていました。地域的に考えると値段は控えめで、これ以上ない物件だと思っていました。しても欲しかったのです。別の住宅ローンの申請書類を書いていました。住宅ローンの申請書で1点押印漏れがありました。不動産仲介業者から『今から行ってもいいですか?』と電話があったのが夜の8時半。「いやいや、もう遅いので勘弁してください。『でも、今やれば明日の朝一で銀行に持っていけるので!』と聞かず、家に来たのが夜の10時。この行動にはさすがに怒りました。当時、上の子が5歳、下の子が1歳でした。家の見学も家族で行っているので、こちらの家族構成は分かっています。夜の10時に家に来ました。この行動も、この家を買うのをやめるきっかけの一つになりました。普段物腰が柔らかくあまりガツガツ感が無く、少し抜けている感があって憎めない系の人だったのですが、それでもこういう事をするのかと、少し怖くなったのを覚えています。最初に家を検討し始めた、もう7年以上前の話になります。最初は飛び込みでマンションの営業に来たようで妻が対応しました。『近所に子育て世代向きのマンションを建てたので、検討されてはどうですか?』という話でした。「また明日来ます!」と返すのです。玄関先で1時間近く話をしていきました。不安を煽るだけのトークで中身はありません。当時子供は2歳でしたが、そんな小さい子がいる家に毎日夕飯時に訪問するというのも、お客の事など何も考えていない証拠でした。実際の物件は隣駅の線路を挟んだ反対側。『大丈夫、これくらいなら通えますよ!』と聞く耳持たず。日曜日に見学だけ行くことにしました。仲介業者の車でマンション見学へ行き当時住んでいたアパートからマンションまでは20分程かかりました。見学自体もただ見るだけ。心に響きませんでした。「やっぱり、こんな遠い物件は保育園に通えないので無理です」と伝えた所、お前、今買わなかった事、必ず後悔するぞ!と半ば捨て台詞のような事を言われました。買っていたら心から後悔したことでしょう。全ての不動産仲介業者がこのような、ひどい対応をするわけではありません。ご自分に合った良い仲介業者さんと出会える事を祈っています。しつこい不動産営業に対抗するには?これは、はっきりと断る以外に無いと思います。合わないなぁと感じたら、なるべく早い段階でお断りをする方が良いです。私が経験した3つの事例では、どれもそこそこ長く付き合ってしまったから、しつこく営業を受けてしまいました。防げた事も多いなと今では感じます。不動産仲介業者を使わないという事はほぼありません。何とか家を買わせようとする人は多いです。半年から数年の長い付き合いになります。出来れば相性の良い不動産仲介業者が見つかると良いですよね。向こうも仕事なのだからと割り切って対応し、ちょっと合わないと思ったら、お断りしてしまうのも手です。家を買った後も不動産に関する補修や設備について、たびたびしつこい営業を受ける事があります。先日も太陽光発電パネルのしつこい営業を受けました。その時の事を記録したのがこちらの記事になります。https://buy-myhome.jp/solar-power-business/不動産を持つという事は、ある程度こういう業者から狙われるという事を覚悟し、それに対抗する事も必要になりますね。あなたが心から「この選択をして良かった」と思える未来を迎えることを心から願っています。徒歩○○分ってどれくらいの距離?計算方法を紹介します!「徒歩10分」という表記、よく見ますよね。その距離は?計算方法は?これはある算定式に当てはめたものだったのです。見るときには必ずチェックしますし、その家の良し悪しの判断材料にもなります。徒歩時間から距離の計算の仕方を紹介します。土地の所有はいつから?あなたのモノになるのは●●年後!土地の所有はいつからだと思いますか?買った時ですか?それとも登記をしたとき?いいえ、本当に自分のものになるのは、住宅ローンの完済時だと私は主張します。土地の所有はいつからになるかを見極める事は、不動産を購入する覚悟を決めることにも繋がります。不動産広告の文言にはルールあり!違反事例や違法表現とは?不動産広告の文言には細かいルールがあります。それを無視した違法なものが多く存在します。いった危険な不動産広告を避けるにはどういう文言に注意しなければいけないのかを知る必要があります。具体的な事例を交えて、解説していきます。持ち家の魅力とメリットは何?賃貸との生活自由度を比較2024.05.072024.05.15三階建て一軒家、最上階での夏の暑さ対策を考える!2024.04.02築30年を超えるマンションの未来:購入時に考慮すべき点とは?2024.03.25マイホームの場所の選び方!家族に合わせた理想の家はどう選ぶ?2024.03.172024.07.04現居住者がいる中古マンション見学の際のチェックポイント2024.03.122024.03.13アーカイブ2024年5月2024年4月2024年3月2024年2月2024年1月2023年5月2021年9月2019年11月2019年10月2019年9月2019年4月2019年2月2019年1月2018年12月2018年11月2018年10月2018年9月2018年8月2018年7月スポンサーリンク。