(日本・アメリカ)2022.04.30サトシこんにちは!サトシです。2年2か月に渡るアメリカ・オレゴン州ポートランド、9カ月に渡る沖縄の単身赴任の旅を終えて、2021年3月5日に23年間のサラリーマン人生に終止符を打ちました。不動産を主に取り扱う「Anchors株式会社」を起業して、1年が過ぎました。2人の仲間も加わり、一緒に会社が成長していく様子を応援してもらえるとうれしいです!いつもここからお買い物いただいてありがとうございます。応援になります!さぁて、今月もアメリカのマーケット情報をみて見ていきましょか。3月は新築戸建の着工件数が減ってるけど、集合住宅は相変わらず着工してるなぁ。なんやろ?トランプ政権の時は移民とかビザ取るのも大変やったみたいやけど、今はまた緩和されとんのかな?どうなんじゃろ。年々着工数が伸びてきてるけど、FRBの金利値上げで明らかにマーケットはスローになると思うんよな。金利が2%台だったのがとうとう5%やで。同じもの買っても返済額がぜんぜんちゃうからな。今のところは価格は上昇するんやろうけど、物の値段なんて、何でも需給バランスやから、買える人が少なくて、新しい家が作られると下がるんちゃうの?中古住宅の取引が主流だとマーケットの中で循環するからそんなに供給過多になるとは思わんけど。外国からの投資マネーの流入で外国人が家を買ってると話は別やけどな。住宅着工件数から見ていくか。+28.1%さっき書いたみたいに戸建の着工件数が減ってるなぁ。一般のお客さんのニーズが弱くなってるのか?材料とかのインフレによるものなのか?集合住宅は外資が結構入ってると思うんよな。<中古住宅取引件数>中古住宅の取引件数が落ちてるなぁ。住宅ローンの金利が高いのと物件価格が高いダブルパンチで買える人が減ってるんやろうな。在庫数も前月より結構増えてるもんな。値段は上がってるんやな。2022年1月(2000年1月を100として換算した指数)やっぱり、価格は全米で上がってるよね。ポートランドも価格ほんま高くなってるなぁ。俺がポートランドに居た頃と全然ちゃうもんな。4/21/22】3月の米国中古住宅の中間価格は前年比で15%上昇したが、取引件数は前月比でマイナス2.7%、前年比では4.5%のマイナスとなった過熱気味の不動産マーケットが続いてきたが、ある専門家は住宅ローン金利の上昇により、2022年は取引件数が前年比10%減少するとしているただ不動産価格は販売在庫が少ないため。「まとめ」やっぱりウクライナ情勢とロシアからの資源の輸入の禁止、アメリカの利上げ等の影響が重なって、ニューヨーク株も下がっとるもんな。日本でも物価は上がっているけど、景気は上がっていないスタグフレーションが起きてるし。マーケットは注視していかなあかんよな。日本の円安もめちゃくちゃ気になるよな。自分で持っているお金が何にもしないでも世界的にみたら価値が下がってるもんな。インフレで給料増えてないとお金の価値下がってるから給料減ってるのと同じやからな。日本円だけで資産を持っている人は気をつけないといけない時代になってきたな。個人的には外貨とか、株とか不動産に資産を分散しといたほうがええような気がするなぁ。こんにちは!サトシです。(日本・アメリカ)「今日はゆるくアメリカの共同住宅の音事情についてお話します。会社からアメリカ海外単身赴任を命ぜられた英語も話せない40歳半ばの平凡なサラリーマンのはじめての海外生活を書かせていただきます。