中古マンション価格の動きマンション価格の今後の見通しの3点について、詳しく解説していきます。(本ページはプロモーションが含まれています。finance(US))2016〜17年ごろは、20万円/m2前後だったのが、2023年には、30万円/m2を超えて来ており、5割以上の上昇をしていました。2、なぜ、札幌市の中古マンション価格は、これほど上昇しているのか?新型コロナ以降、マンション価格が上昇している理由はなんでしょうか?主な理由を3つ、解説します。1金利が低下して、高い物件が買えるようになったそもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。(参考:財務省、ARUHI、SBI新生銀行)さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を選ぶようになりました。中古マンションでは、8割以上が変動金利を選ぶようになっています。「住宅ローン利用者の実態調査」)これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(フラット35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと8,000万円以上の物件が買えるわけです。東京の都心部では、マンション価格が8,000万〜1億円ぐらいして驚きますが、それにはこのような理由があるからなんですね。2世帯数が増えている2つ目は、世帯数が増えている点です。少子高齢化が進んでいるため、札幌市全体の人口は減少に転じていますが、世帯数は増えており、戸建てやマンションに対する需要が増加しているのです。推計人口)住居に対する需要が増えているため、マンション価格も上昇が続いているわけですね。3国内外の投資家・富裕層による購入の影響3つ目が、国内外の投資家や富裕層による購入です。上のグラフの通り、札幌市の中古マンション価格は、日経平均株価の動きとかなり似た動きとなっています。日本の富裕層の多くは、60代以上のため、株価が上がると相続税の節税を考える人が増えます。株価上昇は世界的な現象のため、海外投資家による不動産投資も増えています。ニセコが海外の富裕層に人気で、別荘の建設ラッシュが起こっていますが、札幌市のマンションにまでお金が流れているのです。札幌市の世帯数は増加傾向が続いており、戸建て・マンションに対する需要が増えているさらに、株価上昇によって、国内外の投資家・富裕層によるマンション購入が増えているといった理由から、新築・中古ともにマンション価格が上昇しているわけですね。3、これからどうなる?気になる2つのポイントでは、ここからは、「今後の札幌市のマンション価格に影響を与えるかも?」と気になる2つのポイントについて検証していきましょう。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。フラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。)この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。2024年2月現在、経済関係のメディアを見てみると、だいたい4月前後ではないか?という予想が多いですね。3月にマイナス金利解除。参考記事そうなると、変動金利にも影響が出てきますので、一般世帯が現在の価格で住宅を購入することは、難しくなってくるでしょう。高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。いうのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。「住宅ローン利用者の実態調査」)今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。2018年に発表した札幌市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約5.2万人減少するそうです。出て行った人)を見てみると、年間8,000〜10,000人ほど増えており、その勢いはまだまだ止まらないでしょう。)そのため、住宅に対する需要は、まだまだ強いと考えられます。札幌市への人口の一極集中が進んでいること、株価上昇による国内外の投資家・富裕層による購入が増えていることから、マンション価格の上昇が続いている今後も人口流入は続くので、住宅需要は強く、上昇余地はあるただし、今後は変動金利が上昇するため、給料が上がらない限り、値上げについていける人が減っていく。そのため、富裕層の購入が続くかどうかがポイントと言えるでしょう。買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?これから変動金利の上昇が始まりますので、8割近い人が変動金利を利用している現在の状況も減ってくるでしょうから、価格は下がりやすい環境になります。急激に金利を引き上げることはなさそうなので、少しずつ価格に影響が出てくるでしょう。そのため、もしこれから購入を考えるのであれば、ギリギリの返済計画で購入することはやめた方がいいでしょう。売るなら:超低金利の今が1番のチャンスここまで説明してきたように、ここまでマンション価格が上昇したのは、金利の低下・変動金利の利用者の増加が1番の理由です。この金利はこれ以上下がりようがありません。これ以上の価格上昇は、購入される方の年収が増えなければ、難しいところにまできていますし、今後の金利上昇リスクも考えると、一般世帯が購入する物件は、今が高値になってくる可能性が高いです。不動産会社によって、売れる価格が違う?マンション価格は、間取りが似ているため、どこの不動産会社に頼んでも、だいたい同じぐらいの金額で売れると考える方が多いですが、一概にはそうは言えません。いうのも、戸建てやマンション、エリアによって得意な会社が異なるからです。不動産会社同士で取引情報の共有をほとんどしていないため、「依頼した不動産会社が、実はあなたの物件を取り扱ったことがない」ということも起こりえます。そのため、高く売却をしたいのであれば、あなたの住むマンションの売却実績のある会社を探した方がいいでしょう。【PR】すまいValue(大手に依頼したいなら)こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。すまいValueで査定するならこちら【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。SREホールディングス株式会社)」の委託を受けて作成しております。この記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。