最終更新日:2017/08/23こんにちは。賃貸物件をお探しの方に向けて不動産業界の専門用語をご説明したいと思います。不動産屋の営業マンと話していても「?」と思うことってありませんか?管理会社が・・・定借なんで・・・短期違約金が・・・こんな専門用語を使われても意味がわかりませんよね。そこで、なるべく噛み砕いて専門用語をご説明したいと思います。賃貸(ちんたい)借りるという意味です。不動産業界では主に、賃貸借契約のことをいいます。おおやさん)主に、大家さんのことです。おきゃくさん)これはみなさんのことを言います。お部屋を借りる人のことです。重要事項説明書などに出てきます。「賃借人は騒音を出してはならない。けいやく)ずばりお部屋を借りる行為のことです。部屋を借りる=賃貸借契約と覚えてください。しゃく、けいやく、など省略することもあります。管理会社(かんりがいしゃ-かんり)大家さん側の業者のことです。大家さんの代わりに部屋の管理を任されている人です。「管理会社に確認とりますんで」なんて使い方をします。大家さんに確認しますと同じ意味です。かんりがいしゃ、かんり、家主側の業者なんて言い方をします。ぬし)その部屋の持ち主です。みなさんは、この大家さんから部屋を借りることになります。貸主(かしぬし)物件オーナー(ぶっけんおーなー)、家主(やぬし)なんて言われ方もします。「貸主に許可を得ないとペットは難しいです。へや)これはみなさんが借りる部屋のことです。現地(げんち)部屋の所在地や場所をさします。「現地集合でお願いします。敷金(しききん)大家さんに預けておくお金のことです。退去時の原状回復費用にあてられます。」と言われた場合、「大家さんに預けるお金は家賃の1ヶ月分になります」という意味です。きょひよう)退去する時に部屋を元の状態に戻すお金です。住んだ年数などが考慮されるので、ピカピカにする必要はありません。含んでいる場合が多いです。かいやく)退去とは、部屋を解約して引越しをすることです。「退去通知は1ヶ月前までにお願いします。礼金(れいきん)大家さんにプレゼントするお金です。敷金と違って返金されることはありません。いやくきん)最近流行りの契約方法。6ヶ月未満の解約の場合2ヶ月分の家賃、2年未満の解約の場合は1ヶ月分の家賃を違約金として支払うこと。携帯電話の2年縛りみたいなものです。短期解約特約(たんきかいやくとくやく)と呼ばれることもあります。「短期解約特約ついてるんで、1年未満の退去は気をつけてください。特約(とくやく)賃貸契約に特別についている約束事です。民泊をやった人は罰金だぞ!のように、特にやってはいけないことに対して特約と呼ぶことが多いです。「あーこの物件、特約で短期解約ついてますね。ピアノも特約で禁止ですわ。)不動産仲介業者(お客さんを探すところ)が大家さんとお客さんから貰うお金です。法律で家賃の1ヶ月(税別)が上限と決められています。CMをやっているような大手不動産は52.5%が多く、街の不動産屋は1ヶ月分が多いです。ちなみに花沢不動産は0円です。(ふりーれんと)タダで借りれるという意味です。1ヶ月フリーレントなら1ヶ月分家賃タダ。初月日割りフリーレントなら日割り家賃がタダ。れんほ)連帯保証人のことです。みなさんが家賃を滞納したり、音信不通になったときに滞納した家賃や修繕費を立て替えて支払う人です。普通は親や兄弟がなります。(きんきゅうれんらくさき)保証人がいない時や、審査に落ちてしまった時に付ける人です。みなさんに連絡が取れなくなってしまった時に、電話がかかってきます。お金の立て替え義務は一切ないので、とにかく連絡が取れなくなったときに必要な人です。親族のほかに会社の上司なども可能な場合があります。「緊急連絡先でもいいですよ。保証会社(ほしょうがいしゃ)家賃の滞納や退去の修繕費を万が一、支払わなかった場合に立て替えてくれる会社です。最近は保証会社の審査を通さないとお部屋が借りれません。保証人とは全く別のものなので、保証人がいるからといって外すことはできません。「保証会社の審査に落ちました。保証料(ほしょうりょう)保証会社に支払う保証金です。初回に家賃の30%~100%を支払うことによって保証を受けることができます。審査に通すだけなら無料なので、請求されたら消費者生活センターに相談してください。けんがく)見学に行くことです。けんがく)見学に行くことです。申し込み(もうしこみ)物件に住みたいです!と申請することです。申し込み書類に必要事項を記入して、身分証明書のコピーと一緒に送付することが定番です。基本的に先着順なので、内見に行く前に申し込みをすることも繁忙期には多々あります。審査(しんさ)物件に住めるかどうか、収入や勤続年数などから判断してもらうことです。現在は保証会社の審査のことを指す場合がほとんどです。大家さんの面談審査があるところもあります。「審査通したんで、2、3日以内に電話があると思います。」むずかしい賃貸用語も気軽にご質問くださいとりあえず、お客さんが聞いても分からないだろうなという用語を集めて見ました。追加していく予定ですので、「不動産屋が呪文のような言葉を発していて意味がわからない」と思った方は、またいつでも覗きに来てください。それでは!ワクワクするような賃貸ライフがあなたに訪れるように!バイバイ!お問い合わせが急増しております。ただいま、仲介手数料ナシで賃貸契約を希望されるお客様からの問い合わせでLINE@専用のサポートセンターが大変混雑しております。無料となっておりますので、お気軽にご登録ください。追加後に配信されるメッセージの内容に沿って勧めてください。友だち追加後に配信されるメッセージ内容に沿って進めてください。どこへでも行ける便利な場所にあります。「どうしたらお客様に喜んでいただけるのか」そればかり考えている変わった不動産屋です。夜まで相談に乗ってくれる営業さんがいい!と言われれば夜の22時までチャット対応することにしたり、夜中の内見(見学)がしたい!と言われれば可能な限り見学をしたり、初期費用が安いほうが良い!と言われれば、不動産屋の儲けである仲介手数料を0円にしたり、不動産業界からは少し変わった目で見られています。不動産に親しみやすく気軽に考えれる世の中を実現するために、今日もまたお客様からご相談が来ることを楽しみにお待ちしております。入居から退去までのご相談窓口など、不動産に関することはもちろんのこと、生涯のライフコンシェルジュとしてお客様に寄り添ってご対応させていただきます。担当:たつや個人で引越しを10回以上経験したことのある猛者。ちなみにコミュ障なため、不動産営業マンに強く言えずに苦汁を飲まされた。そこで感じた不満を改善すべく不動産賃貸業に進出。/自分にとっての理想のお部屋を探そう。断捨離が大切おわった。駐車場代が高い、ということでタイムズカーシェア借りてみた。大阪のエコ配(エコはい)を徹底的に分析してみた。大阪の賃貸、9月はどうなんですか!LINE@で不動産が探せるってホント!?めちゃくちゃ簡単に探せるんです。大阪R不動産の仲介手数料はいくら?愛知県から大阪に引越ししたいと思っている君へ。/AWSのS3で一括ダウンロードができなかったので、chrome拡張機能で無理矢理ダウンロードしたよウィークリーマンションと大阪の賃貸はどっちがお得?リロケーションジャパン、関西スターツ、日本社宅サービス等の社宅代行を活用しているお客様へ大阪で司法修習をするなら花沢不動産にご相談ください大阪の家賃滞納や支払い滞納で賃貸不動産の審査ってどうなの?お部屋探しに影響ある?2023年不動産屋が15分でお名前コムの独自ドメインでAWSのS3でWEBサイトを公開してみた。大阪にある花沢不動産のLINE友だち数が30000人を突破いたしました。