/ワールドマネー、北柏を買う!2012.04.14ワールドマネー、北柏を買う!私は、ここ数年、書店に行ったことが、数えるほどしかありません。どこでも、スマートフォンを持ち歩いて、ウェブで良さそうな本を見つけたら、Amazonリンクをクリックして、そのまま注文。一日後には、郵送で我が家に届く・・・便利ですねえ。大部分はネットで買ってますね~。インターネット、モバイル、スマホの普及は、産業のあり方を、根本的に変えつつあります。街の書店、TV、新聞、百貨店、ショッピングセンターとかは、たぶん、大変だろうな。個別には、儲かっているところもあるんでしょうけど、業界全体としては、構造不況でしょうな。逆に、この世の春を謳歌している業界は、確実にあるはずです。モノの流れが、変わりますよね。ネット時代には、「メーカーor代理店⇒物流センター⇒消費者」になる。中抜きされる、卸売、小売店が縮小する一方で、「物流センター」は、ネット時代と相性いいですね。大消費地に近い「物流センター」は、当面、旺盛な需要が期待できるでしょう。私の実家のある、千葉県柏市や、近隣の流山市、三郷市あたりを車で走ると、ここ数年、高速ICの近くに、超巨大な物流センターが、ボコボコできています。建設中の巨大物流施設、「SGHロジスティクス柏」。こないだ父と、あの辺をドライブしていて、思わず絶叫。じがたい規模の建設が、進められていました。そこから南東方向、約6km離れた「ロジポート北柏」も、延床12万平米超のサイズで、現在、建設中。JR北柏駅から歩いて6分。労働者を電車で集められるのが強みですね。世界各国の年金基金が、英米の投資顧問会社を通じて、2010年以降、首都圏のマルチテナント型物流施設を、盛んに買っているのです。いま日本の不動産のなかで、物流案件が最も期待利回りが高く、空室率も低く、オフィスビルや住居系よりも、パフォーマンスが高いのですね。これにはもちろん、日本の仕掛け人がいるわけで・・・特に、世界有数の投資顧問会社、ラサール・インベストメント・マネジメント社の動きが活発なようです。同社の中嶋康雄CEOの談話が、とても興味深い。起こっても、投資資金流入の勢いは全く衰えません。内陸部の立地が見直されているので、このエリアでは、投資がさらに加速しています。東京の物流市場と投資の最新動向ここ1~2年、欧米・アジアの外資が入った、首都圏の延床面積3万坪超の大型物流施設8件のうち、実に3件が、「柏~三郷ライン」上に立地しています。物流ハブ」になりそうですね。首都圏西部では、相模原市を中心に、巨大物流施設の建設が進んでいます。震災をきっかけに、首都圏の物流も、「沿岸から内陸」へのシフトが起こっているようですね。(追伸)オンライン書籍の巨人Amazon.com。今回紹介した、柏市の二施設は、その2~3倍の規模を持つ巨大拠点で、雇用創出効果も相当なものと思われます。posts.日本不動産SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。