今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。5.6%2、小平市で土地価格が強いエリアの特徴とは?どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営者のゴトウです。ここからは、「小平市の土地価格が大きく上昇してきた理由」をなるべくわかりやすく、読みやすく、解説していきますので、よろしくお付き合いください。小平市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.3%、商業地で+0.8%と、特に住宅地で大きく上昇しました。アベノミクスで不動産・株価が上昇し始めた2013年から2023年までの10年間で見ると、住宅地で+9.0%、商業地で+6.2%でした。地価公示)では、具体的にどのあたりが上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。-9.9%)>茶色(-10%以下)花小金井駅や青梅街道の周辺で、10%以上の上昇している地区(オレンジ色のマーク)がチラホラ見られます。そのほかのエリアでも、5%以上の上昇をしていました。広範囲で上昇しているのか?最も大きな理由は、金利の低下です。アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年以降、住宅ローン金利が下がったことで、同じ返済額でも、多くの借り入れができるようになったのです。(参考:財務省、ARUHI、SBI新生銀行)具体的にどれぐらいかというと、月10万円、期間35年で計算した場合に、フラット35は、約3,478万円借りることができました。2012年末から比較すると、約500万円多く借りられるようになった計算です。2:SBI新生銀行(参考:ARUHI、SBI新生銀行)ですが、固定金利は2020年ごろをピークに、少しずつ金利が上がり始めています。反対に、変動金利は下がっており、ネット銀行で借りた場合には、月々10万円の返済で、約4,000万円借りられるようになっているのです。フラット35と比べると、その差は約1,000万円にもなります。このような結果、変動金利を利用する人が増えています。2013年ごろは4割前後だったのが、現在は7割以上に増加しているのです。「住宅ローン利用者の実態調査」)共働き世帯の場合、変動金利でそれぞれペアローンを組んで、月10万円をそれぞれ返済すると決めれば、なんと約8,000万円の物件が買える状況なのです。このように、低い金利を利用することで、家を買うためにお金を出せる人が増えているため、広範囲で不動産価格が上昇しているわけですね。3、これからどうなるのか?ここからは、小金井市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。(2)2022年問題は、その後どうなったのか?「2022年問題」という言葉をご存知でしょうか?「生産緑地」と呼ばれる、「農業を続けさえすれば、固定資産税や相続税が安くなる」という農地の優遇制度のことです。これが2022年に期限が来たことで、「生産緑地が宅地に変わることで、不動産価格が下がるのではないか?」と心配されていたのです。実際には、この制度は、その後の法改正によって、最長で30年の延長が可能になり、9割近くの農家が、延長を申し出ています。指定状況」)小平市の場合は、141haの生産緑地のうち、137haが延長を申請しました。そもそも優遇税制を利用していない農地もあります。その内訳はこのようになっています。指定状況)約35ヘクタールの農地が、いつでも宅地化される状況にあります。小平市は、駅から近いところにも農地が点在しています。小平市の土地価格は、中央線の沿線でありながら、大きく上昇している地区がないのは、農地の宅地化が至るところで起こっているため、古い住宅地の人気が上がりにくいためでしょう。東京都内の農家の平均年齢は、約65歳と高齢化が進んでおり、相続を機に、特定生産緑地を解除することもできます。そのため、今後も農地の宅地化が進む可能性は高く、それに見合う人口増加がなければ、買い手がつきにくくなる地区が増えてくるかもしれません。2023年に発表した小平市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1,000人増加するそうです。出て行った人)を見てみると、全ての年代で、移住者が増えています。)特に2018年と22年に、NTT社宅の跡地に大規模マンション「シティハウス小金井公園」ができたことで、近隣の市町村からの移住が増えたようです。そのため、子育て世帯の住宅需要のかなりの割合が、こちらのマンションに向かったと考えられます。マンションエリア】株高で都心のマンション価格が高騰しており、多摩地区のマンションにも影響が広がっている。【戸建てエリア】建築費の上昇に加えて、変動金利の上昇によって、住宅の取得コストはさらに上がる。そのため、今が1番の高値のエリアは多いだろう【農地の多いエリア】今後も農地の宅地化が進むため、今ある住宅地の人気は下がりやすくなりそうと言えるでしょう。買うなら:購入コストが上がっていくので、物件選びは慎重に小平市の土地価格は、金利低下で価格は上がりやすい環境にあるものの、農地が点在しており、宅地化が進んでいることもあって、思っているほど価格は上がっていません。金利と建築費の上昇が始まるため、購入コストはさらに上がっていきます。そのため、ギリギリで住宅ローンを組むのはリスクが高いですし、物件選びを慎重にすべきでしょう。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?タウンライフの詳細はこちら売るなら:低金利の今が、高く売れるチャンス小平市の不動産価格は、変動金利の利用者増加と、リモートワークによる移住者の増加によって、上昇してきました。変動金利の利用率が8割に近づいている中で、給料も上がりにくい状況では、これ以上の値上げについてこれる人は少ないでしょう。農地の宅地化も進んでいくため、今が1番高い時期のエリアは多いかもしれません。戸建ての売却は、不動産会社によって結果が変わる土地の売却であれば、公示地価や基準地価が、一応の目安にはなります。家を売るとなると、選ぶ不動産会社によって、結果が大きく変わってきます。以前であれば、雨漏りやシロアリなどの被害があったとしても、きちんと調査しないまま、売買されることが普通でした。その結果、「築20年だったら、建物の価値はほぼゼロ(だって税法上の耐用年数が22年だから)」みたいな評価が一般化していたのです。これでは、なかなか高く売れませんよね。2018年に法律が改正されて、中古住宅の売買時には、ホームインスペクション(住宅の状態を診断すること)をするかどうかを選べることそして、行った場合には必ず説明をすることの2点が義務付けられました。建物状況調査をしませんか?)これによって、中古住宅の評価の仕方が大きく変わってきています。雨漏れもシロアリもない物件であれば、たとえ築年数が古くても、建物の価値をきちんと評価されるようになってきているのです。このような評価は、不動産会社によって変わってきます。マンションの取引が大半の会社もありますし、法律改正後に十分な取引経験がない会社もあるでしょう。すれば、家を良い評価で売却できるのか?おすすめは、不動産の一括査定です。複数の不動産会社に査定を依頼することで、どれぐらいで売れるのか?を知ることができますし、得意な会社も探せます。査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。【PR】すまいValue(大手に依頼したいなら)こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。すまいValueで査定するならこちら【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?あなたの不動産の評価額を調べるならこちらこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。