72012年入居してくださったダンススクールが退去されました。入居当初から3~4年時に天カセ空調のお掃除を1回、大家側が持ちました。今後も綺麗に使用いただきたいため「次回からのエアコンクリーニングはお願いします」とお伝えしました。借主様は「今後は自分でエアコン掃除業者を探します」との事でしたので、1年に1回程度ですが「お掃除はされましたか?」と数回聞いたこともありました。お掃除はしてないようでした。そんな矢先、去年(2023)の夏に空調が壊れてしまいました(古い等もあるかと思いますが)7月ですのでスタジオ内は熱く、児童クラスで熱中症手前のお子様も発生してしまうとのことで、スクールがお休みの日に急遽、迷う暇なく空調を2台新調しました。80万かかり、かなりの出費でした。そこでご相談したいこと●空調を新調1年で(先月末)退去となったのですが、エアコンクリーニング代はやはり大家が持つべきでしょうか。エアコンクリーニングは1年では必要ないとの考えもあるかもしれませんが、通常時のレッスン後のお掃除がなされていなく、少し不潔な感じを受けておりました(ダンススクールに娘が通っていたことと別の児童からもスタジオが汚いから気持ち悪い等、きいていたため)舞い上がった誇りなどを吸い上げていないか心配です。●また、ある一部分に汚れたタイルカーペットが2畳分くらいあるが、その部分のタイルカーペット除去廃棄代等は次の入居者が持つのか。オーナー側が持つのか。以上2点を教えていただきたいです。こちらの内容は、2024/09/30時点の情報です。いただくようお願いいたします。:2024/10/01●空調を新調1年で(先月末)退去となったのですが、エアコンクリーニング代はやはり大家が持つべきでしょうか。→通常の使用に伴う損耗への対応と思われますので、退去時のエアコ...続きを読むログイン【お礼】ご相談にのっていただきありがとうございました。賃貸借契約書には「常に清潔に使用し...」など書いてありましたが、エアコンについては記載がありませんでした。一度賃貸借契約書をよく見てみます。タイルカーペットの件もありがとうございました。アリエルこちらの内容は、2024/10/01時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2024/10/01■エアコンクリーニングにいて契約書に退去時のエアコンクリーニングは入居者負担という項目があれば入居者負担となりその明記が無ければ貸主負担となる場合が多いと思います。空調を2台新調と書かれていましたが1台だったものから2台になったのか2台を取りえたのかによっても契約書にエアコン清掃が記載されていたとしても当初は1台のみだったと言われれば1台分しか請求できない(支払わない)場合があります。■タイルカーペットについて前入居者との契約が現状渡しあるいは原状回復の必要なしと判断されるような契約書の場合は前入居者に除去廃棄代の請求は出来ませんが原状回復しなくてはならない又は前入居者が持ち込んだものである場合は前入居者の負担となります。次の入居者に関しては現状のままでの契約という事であれば次の入居者に任せるという事はますが破れたタイルカーペットがあればおそらくは処分又は張替を依頼されるのが一般的だと思います。【お礼】ご相談に乗っていただきありがとうございました。賃貸借契約書には原状回復して引き渡すとなっておりました。エアコンクリーニングに関しては特に明記がなかったので貸主側の負担ですね。賃貸借契約書をよく読みこんでなかったので、基本に戻り、確認してみます。ご丁寧に解りやすくご説明いただき、ありがとうございました。アリエルこちらの内容は、2024/10/01時点の情報です。いただくようお願いいたします。【こんな記事も読まれています】エアコンが故障!借主負担?貸主負担?教えてください!入居中のエアコンクリーニングに関して、質問させて頂きます。テナントと住宅の賃貸の2パターンになります。エアコンは設備になります。エアコンは新品もしく...原状回復費用として借主に請求できる範囲とは?無断持ち出しされた設備の請求...築20年程の戸建てです。退去立ち合いの都合がつかず、退去後確認の際、キッチンの水栓レバーが折れてきました。報告は受...家賃滞納中のテナントが要望しているエアコン修理は行う必要がある?家賃滞納で、ますます悩みが増えました。うちの賃貸物件で、ずっと常習的に家賃滞納をしている店子がいます。前に家賃の支払い期限で相談した、あの問題店子です。初めに入居者からは「現状がきれいだから掃除費用は支払わない。私が、「契約書に記載のあるハウスクリーニング代についてはお支払...設備の耐久年数が保証期間を過ぎた場合の対応について初めてのアパートの運営が10年を超えて、給湯器やエアコンの耐久年数が保証期間を過ぎましたので、現在不良の連絡はありませんが、交換するかを悩んでおります。?敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ!アパート経営する大家さんの義務って?修繕義務や建物の維持管理として定期清掃など賃貸物件の原状回復義務はどこまで?原状回復トラブルと負担割合をガイドラインから学ぶ敷金精算の基準と精算方法はガイドラインを学べ!!敷金返還トラブルで焦らない心構え![退去・敷金トラブル]に関連した新着お悩み相談ペット1匹で覚書締結していたが2匹目が発覚...。大家として何ができますか?裁判に訴える可能性が高いので有益な対策とアドバイスください!借主が勝手に備え付けのカーテンごと持っていった!?借主に請求は可能ですか?取り壊しによる立ち退き料か、契約違反を理由に立ち退いてもらうか迷ってます...。ある保証事項が対象外になる?調停の通りの方法で賃借人に家賃を支払わせたいです。[手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新...売買契約で「代金の支払いが遅れる」「引き渡しの時期が遅れる」等の契約違反があった...迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。注目度の高いQ&Aテナントが退去する場合、原状回復や敷金の返還など、どの様な事を考えればいい...10年程入居されていた方が退去しました。敷金清算の考え方について...敷金精算書の原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。敷金精算の基準と精算方法はガイドラインを学べ!!敷金返還トラブルで焦らない心構え!10年住んだヘビースモーカーの入居者が退去。