今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。-8.3%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、生駒市の土地価格の動き生駒市の土地価格は、この1年間で、住宅地は+0.4%、商業地も+0.4%でした。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+0.8%。商業地で+0.2%と、ほぼ横ばいが続いていますね。地価公示)では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。-9.9%)>紫色(-10%以下)生駒駅、東生駒駅の周辺で大きく上昇していますね。全体的に上昇している地域が多いですが、道幅が狭い丘に建っている住宅地では、人気が低く、下落している地点がチラホラ見られます。生駒市では広範囲で上昇しているのか?最も大きな理由は、子育て世帯の移住の増加です。出て行った人)を見てみると、0〜14歳(肌色)、30〜40代の子育て世帯が増加していました。)つまり、子育て世帯が、市外から引っ越してきているのです。生駒市は、大阪方面への通勤が便利なことや、駅周辺が坂になっているため、大きなマンションが建ちにくいこともあって、戸建ての需要が多いのです。人口が増えているのは、駅周辺と新興住宅地この点について確認するために、50人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。「統計情報」)ご覧の通り、大阪方面へ通勤利用で便利な生駒駅の周辺や、新しくできた南側の住宅地の翠光台で増加しています。少子高齢化の影響で、生駒市の人口は減少傾向にありますが、駅周辺や、新興住宅地に住宅のニーズが集中しているようです。建築費の上昇で、土地価格も上昇さらに、新型コロナ以降、世界的な物価高もあって、日本の建築費も2〜3割上昇しています。そのため、新築価格も上がっており、土地価格も連れ高しているのです。流れもちろん、実際に値上げをしても、売れなければ、元に戻したり、さらに値下げをするでしょう。生駒市の戸建てエリアは、大阪市周辺の不動産価格が上がりすぎているため、多少値上げしても、買い手が現れる状況となっています。大阪の不動産価格が上がりすぎて、生駒市に移住する子育て世帯が増えている建築費が上昇しているため、新築価格も値上げされており、土地価格も連れ高しているといった理由から、広範囲の住宅地で、土地価格が上昇しているわけです。3、これからどうなるのか?生駒市の不動産価格に影響がありそうなリスクをまとめました。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。2023年に発表した生駒市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約7,000人減少するそうです。令和5年度人口推計)さらに、家を購入する中心年代である30〜40代人口は、これから10年で約3,000人減る見通しです。令和5年度人口推計)つまり、これから10年で、今よりも1割以上も減るのです。足元では、子育て世帯が市外から移住していますが、市内全体の若い世代が減ることは避けられませんので、買い手がつきにくいエリアは増えていくと予想されます。子育て世帯の移住者が増えているため、通勤に便利な生駒駅周辺の土地価格は安定しそうただし、若い世代の人口減少は進んでおり、買い手がつきにくいエリアは今後増えていきそうと言えるでしょう。生駒市の土地価格は、駅周辺では上昇傾向にあるものの、下落している地域も結構あるので、戸建てを持ちたい人にとっては、待てば安く買える状況にあります。待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?タウンライフの詳細はこちら売るなら:戸建てエリアは、待つほどに安くなっていきそう生駒市の土地価格は、駅周辺とそれ以外の二極化が今後も進むと予想されます。そのため、なるべく高く売りたいのであれば、早めに準備をした方がいいでしょう。こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎるそうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。生駒市内に「俵口町(たわらぐちちょう)」と呼ばれる住宅地があります。実際の取引価格:22〜35万円/坪と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。すれば、それがわかるのか?答えは、不動産の一括査定です。不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しておりますこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。