「不動産オーナー」の節税対策やコンサルティングを中心にサポートしている税理士。北摂北河内エリアを中心とし、Chatwork、クラウド会計など、最新のテクノロジーを活用。遠方のお客様も対応可能です。大阪府の寝屋川市・枚方市を中心に不動産オーナーを支援している税理士の平川(@asse_t_ax)です。法人であれば不動産賃貸業であっても、「倒産防止共済(経営セーフティー共済)」に加入することができます。オーナーに「てっぱん」の節税方法!修繕積立金は倒産防止共済で「倒産防止共済で節税??」という不動産オーナーは、ご参考ください。経理方法の違いを利用した「銀行の融資対策」に論点をしぼって解説します。倒産防止共済の経理方法(2パターン)倒産防止共済には、「経費計上」と「資産計上」の2つの経理方法が認められています。「銀行の融資対策」を考えた場合に、どちらの経理方法を選択すべきか。結論として、私の意見としては、「資産計上」がオススメです。それぞれの経理方法について、くわしく見てみましょう。掛金を、「保険料」として処理するだけです。仕訳で考えてみましょう。6月30日に、倒産防止共済を5万円現金で支払った場合。(現金)50,0001行の仕訳をきるだけOKです。これなら「経費計上」のほうが経理の負担が少なくていいような気がします。実務上も「経費計上」を採用している会社が多いと思います。前述のとおり倒産防止共済の経理方法としては「資産計上」のほうがいい。いうことをのべました。ひらかわ「資産計上」の方法についてもみてみましょう。「資産計上」する方法について「資産計上」する方法についても、「経費計上」と同様、仕訳自体はシンプル。勘定科目は、資産項目である「保険積立金」を使用します。実際の仕訳は下記のとおり。6月30日に、倒産防止共済を5万円現金で支払った場合。(現金)50,000上記のとおり、仕訳は「経費計上」と同じくシンプルですが、このままでは、支払った倒産防止共済を経費に計上することができません。そこで、「資産計上」の場合には、もうひと手間加える必要があります。法人税申告書には、法人税を計算するためにさまざまな「別表」という名の計算書が存在します。おいて、上記の赤枠のように記載することによって、法人税の計算上、会計上の利益から倒産防止共済の掛金を控除して計算されます。別表五(一)また「別表五(一)」では、上記のようになります。このように記載するのは、「利益剰余金が会計上の金額よりも、実際には60万円少ないですよ」という意味合いになります。ちなみに、「利益剰余金」というのは、法人の設立から現在まで蓄積された利益の累計額のこと。「貸借対照表」や「損益計算書」をみただけでは、実際に会社が留保している利益の積立金額は分からないということになります。「資産計上」と「経費計上」で共通すること倒産防止共済を所得から控除するにあたって、しなければならない「共通の決まりごと」について。お伝えしていることとは別に、法人税の確定申告書において、「別表十(七)」を作成する必要があります。別表十(七)難しいことを考えず、上記の赤枠のように記載してもらえれば、大丈夫です。「経費計上」を選択している場合でも、この別表が漏れると、のちに税務署から修正がはいります。税理士が作成した申告書であっても、忘れているケースがとても多い項目です。自身でも別表の提出がされているか必ず確認するようにしましょう。倒産防止共済の掛金を「資産計上」と「経費計上」のどちらの方法を選択するかによって、「銀行融資」にあたえる影響としては、大きく2つあります。減らず、貸借対照表に記載されています。「利益は1円でも多く計上する」ということが、「銀行融資」を考えるうえでとても重要。倒産防止共済の掛金を「経費計上」から「資産計上」へ変更することによって、「赤字から黒字」へ転換することにでもなれば、「銀行融資」へあたえるインパクトはさらに大きくなります。倒産防止共済は、解約したタイミングで「解約返戻金」がもどってきます。支払期間が40ヶ月以上あると、掛金の全額がもどってくるという優秀さ。解約返戻金があるということは、本来その金額を「資産」に計上すべきものになります。「経費計上」の方法を選択している場合には、貸借対照表の資産項目に記載されません。解約返戻金が「簿外資産」となってしまうのです。銀行は、融資対象の会社の決算書のうち、資産の金額も当然ながらみています。資産は少ないよりも多いほうが、経営の安全度が増します。資産金額への影響を考えても、「資産計上」の方法を選択したほうが「銀行融資」には有利に働くのです。不動産オーナーは「資産計上」一択!不動産投資をすすめていくにあたり、銀行から融資を受け、資産に「レバレッジをきかせる」ことはかならず必要となります。あれば、決算書の見栄えを少しでもよくしておくことに越したことはありません。手間はかかりますが、倒産防止共済の掛金を「資産計上」するだけで、利益と資産がともに増えるのですから、迷う余地はないかと。このあたりは、税理士まかせにしていると、ほとんどが「経費計上」になってしまいます。税理士は、税務のプロであり、融資対策のプロではありません。「資産計上」する方法は、別表の漏れが発生するリスクがあり、経理の負担も大きい。そのため安全策である「経費計上」による処理をしがちになってしまうのです。倒産防止共済にすでにご加入のかたは、ぜひ一度、自身の決算書をチェックしてみてください。倒産防止共済の掛金を「資産計上」するときの、プチテクニック倒産防止共済の掛金を「資産計上」するにあたって、「資産の部のどこに表示するか」ということは重要。通常は、上記画像のように「固定資産の部」である「投資その他の資産」に表示されます。「投資その他の資産」とは、1年以上現金化されない資産で、不動産などの固定資産に該当しないもの。これでも問題はないのですが、弊所としては、倒産防止共済を「流動資産」に表示することをオススメしています。「流動資産」とは、短期間で現金化できる資産のこと。具体的には「1年以内」が目安とされています。倒産防止共済は、支払期間が3年ちょっと(40ヶ月)あれば、「元金が保証される」という特徴があります。あれば、会計期間の期末時点で、支払期間が28ヶ月以上あれば、「流動資産」に計上していても問題ないでしょう。流動資産に表示することのメリットとしては、「流動比率」などの経営指標の数値が改善されることがあります。資産を短期間で現金化できるということは、それだけ「経営上の安全性が増す」ことにつながりますので、「銀行の融資対策」としても有効です。難しい話になりましたが、「資産はできる限り上に。負債はできる限り下に。」ということが「銀行の融資対策」として有効であることを覚えておいてください。簿外資産とならずにすむのですから、不動産オーナーは、面倒くさがらずに「資産計上」での経理処理を心がけてください。経理方法の違いだけで、銀行の評価に影響があります。今まで、決算書は税理士任せだった不動産オーナーは、この機会に自身の決算書を見直してみましょう。ご案内・お問合せ当事務所は、不動産投資を専門とした税理士事務所になります。「顧問契約」だけではなく、相続や贈与、セカンドオピニオンなど単発の業務相談も承っております。「サラリーマン大家」さん向けの丸投げプランなどもありますので、お気軽にお問合せください。「不動産オーナー」の節税対策やコンサルティングを中心にサポートしている税理士。北摂北河内エリアを中心とし、Chatwork、クラウド会計など、最新のテクノロジーを活用。遠方のお客様も対応可能です。-Next-賃貸物件を売却。-修繕費をあえて資産計上することによるメリット。-賃貸物件を購入後にリフォーム。一括で経費にできるか。