2024年2月3日こんにちは。4年以上やっている「くき」です。募集開始!本ファンドの借入人であるTRIAD社は不動産クラウドファンディング「COZUCHI」や融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」を積極的に活用している不動産事業者です。おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧!COMMOSUS(コモサス)とは!?COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。気になる方は早速公式ページをチェック!以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)ついて、特徴や口コミ、評判、キャンペーンを紹介します。COMMOSUS(コモサス)...※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。本ファンドは出資金を使って株式会社TRIAD(以下、TRIAD社)に貸し付け、その資金を中野区東中野にある土地と建物の取得に充当させてます。TRIAD社は、取得した物件を権利を整理してから、開発用地として第三者に売却する予定です。売却代金または自己資金によって、TRIAD社は借入金の元本と利息を返済する計画を立てています。徒歩4分の土地と建物を取得します。このエリアは、新宿からわずか5分の立地ながら、昔ながらの商店街やレトロな雰囲気の喫茶店、居酒屋、ミニシアターなどがあり、大人の雰囲気を持つ人気エリアです。東中野エリアは新旧が共存する特徴があり、近年はユニゾンタワーなどのタワーマンションの建設も進んでいます。地域には学校が複数あり、学生の存在が街に活気をもたらし、治安の良さにもつながっています。単身者からファミリーまで幅広い需要があり、デベロッパーニーズが期待されるエリアです。投資のポイント本物件は古い築年数で旧耐震基準に基づく建物であり、現行の耐震基準を満たしていません。この契約形態は明示的な契約期間があり、権利調整が比較的スムーズに行えると予測されています。他の賃借契約についても、周辺に複数の移転候補地が存在することから、TRIAD社は慎重な権利調整を行いつつ、スムーズな開発を進める計画です。東中野エリアは幅広い層からの住宅用地開発ニーズが高く、既に大手デベロッパーからの購入意向もあります。TRIAD社は権利調整後の売却も順調に進むと見込んでいます。旧耐震基準とは、1981年に耐震設計法が改正される前に建築された建物の基準であり、震度5程度の地震に耐えられる建物のことを指します。現在は、近年の大震災を踏まえて震度6以上の地震に耐えられる新耐震基準が規定されています。担保評価について本ファンドにおける貸付では対象物件に対して抵当権第一順位を設定します。周辺の成約事例から算出した査定評価額(更地価格)は約5億4,700万円であり、この結果、LTV(※)は約85.9%となっています。valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。借入人は株式会社TRIAD(※)TRIAD社は本ファンドの借入人で、不動産クラウドファンディング「COZUCHI」や融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」を活用して積極的に資金調達を行っています。投資家の信頼を得るために魅力的な収益機会と情報開示に重点を置き、これにより取り扱う不動産の規模と量を拡大させています。TRIAD社の事業は順調に成長し、2023年2月期の売上は前期比242.1%増の約127億円、営業利益は前期比431.3%増の約20億円となり、大幅な増収増益を達成しています。CAPITALへの貸付も行っています。CAPITALに社外取締役を1名派遣していますが、株式会社コモサスおよび株式会社コモサスバンクには直接的な経営への関与は行っていません。本ファンドの貸し付けの仕組み融資型(貸付型)クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。営業者は、それらの返済金から手数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。信用リスクについて上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるTRIAD社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。その他のリスクについては公式ページを参照ください。現在、実施されておりません。キャンペーンが実施されましたら更新します。まとめ「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。本ファンドは利回8%で運用期間14か月!業績が順調な貸付先なので安心感があります。」!今後も激アツファンドが公開されると思いますので今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。COMMOSUS(コモサス)公式ページ最後まで読んでいただき、ありがとうございました。おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧!無料の口座開設等でアマギフ1,000~2,000円がもらえるお得なキャンペーンが実施中です!キャンペーンを利用すれば、ファンドの利回りにプラスでお得に運用できます。https://crowdbank.jp/ヤマワケエステート専用記事に飛びます。https://rimawarikun.com/クラウドファンディング以外にもアンケートやゲーム、ポイ活などお得なキャンペーンが実施中です!気になる方は、以下の記事をご確認ください。MEくき株式投資歴は10年以上。情報系の資格を複数とFP(ファイナンシャルプランナー)、簿記などの資格も持っています。不動産はアパート、マンション、戸建てなど複数所有。40代前半でセミリタイア。法人でも賃貸経営などやってます。ブログで投資の楽しさを伝えられたらと思い発信しています。イチオシ優待のコメント、サイトの写真をダイヤモンドZAi(ザイ)に掲載していただいたことがあります。相談をする当サイト限定キャンペーン!バンカーズの無料登録でe-GIFT2,000円がもらえる!当サイト限定キャンペーン!公式ページに記載はありませんが、2024年11月30日までに登録をするとe-GIFT2,000円がもらえます!※e-GIFTはAmazonギフト券、現金2,000円などに交換可能。バンカーズは1口1万円からコツコツを資産を増やしたい方にぴったりの貸付型クラウドファンディングです。株や投資信託と違い元本の値動きがなく、償還や分配されるまで待つだけになり分散投資先におすすめ。バンカーズ無料登録でe-GIFT2000円!アマギフに交換可能なポイントがもらえる!新NISAとの分散投資に最適な不動産投資クラウドファンディングのキャンペーンについて、適宜情報が欲しい方は以下の公式LINEをご登録ください。今なら登録していただいた方、限定でAmazonギフト券50円が必ずもらえます。ドラゴン巻、七福...[PR]お得なキャンペーン、おすすめクラファン!ほったらかし投資におすすめ!分散投資のため、私も40ファンド以上投資しています。クレディセゾン2社のグループ力を結集。!「くきの楽しい投資生活」はリンクフリーです。リンクを行う際の許可や連絡は不要です。リンクを設定する場合は、「https://investor-kzo.com/」へのリンクであることを記載してください。