借りやすさ、給料振込、繰り上げ返済のしやすさ等を考えて銀行を決定します。その中でも一番重要と言ってもいいのが『金利』そして、金利を大きく変えるのが変動金利か固定金利かです。2021年8月時点では変動金利では住信SBIネット銀行さんのサイトを見ると0.44%(さらに値引きあり)でした。私が家を建てた時は変動金利でも1%位でしたので、目を疑いたくなります。全期間固定金利のフラット35の8月金利が1.28%(質の高い住宅は▲0.25%)ですので、変動金利の方がかなりお得に見えます。実際に住宅金融支援機構が2021年4月に調査した結果、変動金利を選択された方が約70%となっており、全期間固定を選んだ方はわずか11%となっております。今回は変動金利と固定金利のメリットとデメリット。変動が合う人と固定金利が合う人について書いてみます。変動金利か固定金利か悩まれている方にご参考になる内容ですので、ご覧ください。スポンサーリンク目次1.固定金利のメリットとデメリット2.変動金利のメリット・デメリット3.固定金利が向いている人4.変動金利が向いている人5.まとめ1.固定金利のメリットとデメリット固定金利のメリットは借入時から完済するまで、金利が変わらないという事です。月10万円が支払い額だったらその返済額が最後まで確定します。資金受取時に確定した借入金利で返済を継続できます。デメリットとしては変動金利に比べ金利が高く設定されている事、そして、住宅ローン返済中に市中金利が低下していき、その時点の借入金利が低下した場合でも、資金受取時に確定した借入金利で返済が続くことになるという事です。返済額を抑えることができます。金利が安い分、借入額を増やすことができる銀行が多いため、所得がまだ低い若い層の方には有利となります。元金の減りが遅くなることになります。次の返済額変更時に調整されます。調整しきれない「未払い分」が発生した場合には、最終返済月に一気に返済しなければならないという事になってしまいます。固定金利をおすすめしたい人135年かかってゆっくり返済したい人2返済金額が同じ安心感が欲しい人3金利はいつか上がると予想する人4金利上昇に伴う支払額上昇リスクに耐えられない人(返済負担率ギリギリ)5金利を確認するのが大変だと思う人(面倒くさいと思う人)特に金利が上がって支払い額が増えるリスクに耐えられない人は固定金利がおススメです。わかりやすく書くと、固定金利で月10万円は支払えるけど、変動金利が上昇して月11万円になったら支払いが苦しくなる人です。変動金利をおすすめしたい人1繰り上げ返済を頑張って金利上昇リスクを抑える事が出来る人2市場の変化で返済額が変わるのが当たり前だと思っている人3低金利はこのまま続くと思っている人4金利が上昇したら元金を減らせる資金力がある人5金利は少しでも安い方が良いと思っている人です。住宅金融支援機構)で借りる人が多かった時に銀行の変動金利を借りました。早く返したかったからです!5.まとめ結局、金利がどうなるか先を読む事もできませんので、どちらが得かは誰にもわかりません。どのように返済していきたいのかによって多少は市場を読むこともできますし、メリット・デメリットを知る事で、リスクを減少させることもできます。相談してみる事をおすすめします。ついて書かせて頂きました。経験不足な営業はそこまでの提案...とら太郎くんちなみにふくちゃんはどっちがおすすめなの?ふくちゃん今回に関してはどっちとも言えません・・・。fukuchanFP資格をもつ建築士が解説!本当に失敗しない家づくりブログCOMMENTメールアドレスが公開されることはありません。中古アパート収支を公開!マイホーム購入の時には保険を見直そう!ファイナンシャルプランナー/二級建築士ふくちゃん住宅会社で営業マンとして20年以上の経験、全国展開のFCで年間受注棟数全国1位を達成。自分の経験や知識をこれから家づくりされる方に参考にしてもらいたいという想いから2021年ブログをスタートしました。活かして、資金計画、家づくりについて、土地探しについて初めてのマイホームが失敗に終わらないように役立つ記事を書いていきます。/スポンサーリンクブログランキングを見るブログランキングに参加しています。絶対にお勧め出来ない土地7選2【新人住宅営業マン必見!】これをやると売れます。FP資格をもつ建築士が解説!本当に失敗しない家づくりブログ。