家を買うとは家族の帰る場所をつくること家を買うことで失敗と成功の両方を経験しました。家を買う前に知りたかった、知識や体験談、購入後の生活まで網羅したサイトがあれば良かったのに!という思いを形にしています。あなたが心から「良い選択をした」と思える未来を手に入れるお手伝いをします。こんにちは、桐生(きりゅう)です。築年数を検索条件にすると、、2つのボリュームラインがあります。築10年と築30年以上です。これにはそれぞれ売りやすい理由があります。築10年と築30年のマンションにそれぞれフォーカスを当てて、なぜ家主はこの時期に売りたいと思うのかにお答えしていきたいと思います。築10年前後のマンションはよく売りに出されます。見学に行ったマンションの8割は築10年前後でした。売ろうとしている人と不動産仲介業者の両者からお話を聞くことが出来ました。最初から10年位で売るつもりだったというものです。最初から売るつもりでマンションを買う人がいるという事です。詳しく話を聞くと、3つの理由があるようです。一つずつ見ていきます。別の新居(多くの場合注文住宅でした)に引っ越すという方が多かったです。子どもの小学校入学前というのがあります。広い家に引っ越すというのを最初から計画しているのです。多くのマンションは10~13年目位に大規模修繕工事をします。その前に売ってしまいたいという場合とその後に売って『しばらく大規模修繕は無いですよ』というアピールをしたい場合の2つがあります。修繕積立金が値上がりしやすいというのが根底にあります。大きく下がりだします。それまでになら、マンションを高値で売りやすいという事になります。新築購入時の7~9割位の値段で売りに出される事が多いです。多少の値下げをしても構わないという余地も残しつつ、とてもお得な条件が提示できます。非常に安く市場に出回ります。徐々にマンションから戸建てに興味がシフトしていった事が重なり、実際に売却物件の見学はしていません。こちらも4つの理由が挙げられます。1子どもの独立2建物の老朽化3資産価値の底値4住む人間がいなくなるこちらも一つずつ見ていきます。社会人になっている家庭も多いです。高校生1人と、小学生2,3人、未就学児4人位(我が家の2人を含む)位しか子どもを見ませんでした。全部で70戸位のマンションでしたので、ほとんどが子どものいない家庭だったのだろうと思います。広くなった家を夫婦ふたりで見てみて、もう狭い家でも良いかなと思うのは自然な事です。大規模修繕を2,3回実行しています。見た目は綺麗な事が多いです。実際、私が住んでいた分譲賃貸マンションも見た目は綺麗でした。見た目通りではないかもしれません。個人でリフォームをすることは出来ません。手放す事を考えるかもしれません。資産価値はほとんどなくなります。住宅ローンもほぼ完済していると思われます。売却したお金は手元に残ります。極端な言い方をすれば、いくらで売っても損はしない状態になっているのです。価値がないなんて事はありません。住人の高齢化が進んでいます。亡くなられる方もいらっしゃるでしょう。難しい事が多いようです。売値を高くしたいという気持ちがあるのかもしれません。最初から計画的に売却を考えていた。売るつもりは無かったけど状況が変わった。いう違いを感じました。この2つの時期の共通点はあるのでしょうか?それは、大規模修繕です。第一回目の大規模修繕の前後です。多くの場合、当初に計画されている2回目か3回目の大規模修繕の前後です。それだけ大規模修繕というものが、マンションにとって大きな事だという事です。「売却」という選択肢が出てくるようです。売り主に話を聞いていてとても驚いた事です。今ならその重要性は分かります。家にも「出口戦略」は必要だからです。自分が亡くなった後に引き継ぐと相続税がかかります。不動産の隠れた怖い点です。家を買う前に考えておくべき事です。あなたが心から「この選択をして良かった」と思える未来を迎えることを心から願っています。家を買うとは家族の帰る場所をつくること関連記事マンションの購入マンションの毎月の支払いは何がある?ローンだけじゃない!マンションを買った後の毎月の支払いは住宅ローンだけじゃないって知っていました?管理費や修繕積立金だけではありません。マンションを買った後で、毎月こんなにも支払いがあるなんて知らなかったでは済みません。事前にどんな費用がかかるか知っておきましょう。魅力、リニューアルのタイミング、新耐震基準の安心感、そして大規模修繕の実績について、将来的な居住計画や資産価値を見据えた有益な情報を提供します。築30年物件の選択に際して、管理状態や改修費用の観点からも総合的なアドバイスを行い、後悔しない物件選びをサポートします。マンションの購入マンションの共有スペースにおける私物放置問題への取り組みと予防方法マンションの共有スペースにおける私物放置は様々な問題を引き起こします。私物放置の問題点とその対処法、さらに問題が発生しないための予防策を解説。管理ルール違反、住民間のトラブル、犯罪リスク増加、緊急時の避難障害など、私物放置が引き起こすリスクと、それを未然に防ぐための効果的な措置について学びましょう。マンションの購入マンション角部屋の価値は高い?中部屋と特徴を比べてみた!マンションの角部屋は価値が高い。言われていますが本当でしょうか?確かに人気はあります。大切なのは自分がどんな生活をしたいか、価値観にあっているか、ということです。マンションの角部屋と中部屋の特徴をまとめてみましたので参考にしてください。現居住者がいる中古マンション見学の際のチェックポイント居住者がいる中古マンションを見学する際に知っておくべきポイントを解説。中古マンションの見学で、特にまだ居住中の売主がいる場合の質問、見学時のマナーなど、購入前に抑えておきたい重要な情報を分かりやすくまとめました。安心して物件を選ぶために、ぜひ参考にしてください。住んで分かったメリット・デメリット分譲賃貸の住み心地をについて経験を基に書きました。分譲マンションで暮らす事には代わりはないので、住み心地は購入時と変わりません。区分所有者ではないので、総会での議決権がなく、重要な議題に対しても決定に従うのみとなってしまうのが注意点です。持ち家の魅力とメリットは何?賃貸との生活自由度を比較2024.05.072024.05.15三階建て一軒家、最上階での夏の暑さ対策を考える!2024.04.02築30年を超えるマンションの未来:購入時に考慮すべき点とは?2024.03.25マイホームの場所の選び方!家族に合わせた理想の家はどう選ぶ?2024.03.172024.07.04現居住者がいる中古マンション見学の際のチェックポイント2024.03.122024.03.13アーカイブ2024年5月2024年4月2024年3月2024年2月2024年1月2023年5月2021年9月2019年11月2019年10月2019年9月2019年4月2019年2月2019年1月2018年12月2018年11月2018年10月2018年9月2018年8月2018年7月スポンサーリンク。