更新日:2024-09-27土地家屋調査士は、不動産の調査や測量を行う、不動産登記のプロフェッショナルです。土地家屋調査士は国家資格の一つですが難易度が非常に高いことでも知られており、合格には長期間の学習を要します。合格率は例年8%〜10%といったところです。難易度は?合格率や偏差値・勉強時間の目安について解説https://www.tsuushinsei.net/shikaku-hiroba/management/3607土地家屋調査士は、おもに不動産に関する情報を正確に反映させるために測量や調査を行います。建物の新築や土地の分筆・合筆などの際に必要な表題登記手続きを代行することもあり、8士業にも数えられています。土地家屋調査士になるには土地家屋調査士の試験を受験し、合格しなければいけません。難易度や合格率などについて詳しくご紹介します。目指す...資格広場2019.04.18土地家屋調査士に将来性はない?仕事の需要や現状を解説https://www.tsuushinsei.net/shikaku-hiroba/management/27198不動産業界で非常に重要な責任を担っている土地家屋調査士は、近年では「需要が少ない」「将来性がないのでは?」と不安視されています。そこでこの記事では、土地家屋調査士の現状や将来性について紹介します。将来が心配な方はぜひ参考にしてください。フルカラーテキストと動画講義で、初学者の方でも始めやすいカリキュラムです。択一式試験と筆記試験があり、択一式試験に合格しないと筆記試験に進むことはできません。択一式試験と筆記試験のそれぞれの合格率を見てみると、択一式試験に合格できるのは受験者の半数程度、さらに筆記試験に合格できるのは15%強程度となります。一般的に1,000時間程度の勉強が必要だといわれています。土地家屋調査士に挑む方は社会人が多く、仕事終わりや休日に学習をしていくなら1年~2年の学習期間がかかるでしょう。年齢、学歴など不問で誰でも受験できる資格試験です。受験資格がないため資格取得に挑む難易度はそこまで高くはありません。試験は筆記試験と口述試験のに分かれており、筆記試験は相対評価で上位400名ほどが合格、筆記試験の合格者のみが口述試験に進めます。筆記試験は午前の部と午後の部に分かれていますが、一部資格を所有していることで午前の部の試験を免除することも可能です。試験の免除制度については後述いたします。合格する必要があります。受験する際の受験資格も調査いたしましたので、何もわからない方でもこの記事を読めば多くのことが知れるはずです。例年の傾向を参考にすると、2024年の試験日程は以下の通りになると予想されます。法務省が管轄しているので、最新の情報が知りたい方はぜひチェックしてみてください。受験申込については窓口と郵送の2つに分けられます。窓口での申し込みする場合は、筆記試験を受験したい試験場の所在地にあわした法務局または地方法務局の総務課に提出します。受付時間は場所によって異なるケースもありますが、土日祝祭日を除く、午前8時30分~正午まで及び午後1時~午後5時15分までとなっていることがほとんどなので必ず期限内・時間内に出すようにしましょう。試験の合格率や他資格とのランキングで見てきましたが、土地家屋調査士の難易度は高いといえます。それでは、なぜ土地家屋調査士の難易度は高いのかを細かく分析していきましょう。法律知識を問われる問題の他に、作図・計算の問題が出題されます。作図・計算のレベル自体は高難度ではありませんが、三角関数や複素数といった能力が必要となります。正確性が必要な上、素早く描き能力も求められます。難易度が高い理由です。午後の部は2時間半となっています。時間だけ見ると長いように思えるかもしれませんが、この時間内に20問の択一問題、申請書を2件、計算問題、3つ以上の作図を解かなくてはなりません。これら全てに十分な時間を当てることはできないため、ペース配分や切り捨ても考えなくてはなりません。難易度を上げている要因の一つです。筆記試験には基準点と合格点が存在します。2021年の試験では最低でも択一式は32.5点、記述式は30.5点とる必要があり、合格するには合計で73.5点以上が必要でした。基準点は平均点よりも高いため、平均点以上を取らないと確実に不合格となります。合格する人数も概ね決まっており、一定ライン以上の実力でないと採点されない点も難しいといえるでしょう。分野から各1題となっており、出題はわずか3問ながら学習範囲が広くなっています。法律の初学者は民法の対策をとることが難しく、親しみのない言葉や概念に悩まされます。難易度を上げています。難易度が高い理由としてまず挙げられるのが、基準点の存在です。81.0直近5年間の基準点と合格点、平均点はこのようになっています。択一式、記述式どちらも6割以上得点したうえで全体として7~8割の得点が必要なため、苦手な分野をなくしていくことが大切でしょう。試験難易度がかなり高い土地家屋調査士では通信講座の受講者も多く、当サイトではおすすめ予備校についての比較記事もありますので興味のある方はぜひご覧ください。理由6記述・作図問題が特に難しい午前の部の作図と午後の部の書式は、それぞれ多くの受験者の頭を悩ませる難関です。作図は毎年テーマが異なるため対策が立てづらい上に、書式試験では数ページにも及ぶ問題文から事例を読み取った上での実践的な判断が求められます。択一ならともかくこれらの部分は独学が難しく、合格率を高めたいのであれば知識と経験が豊富な第三者からの添削を受けるべきです。試験時間は午前の部が2時間と午後の部が2時間半です。午後試験は鬼門とされており、択一20問⇒土地・建物の問題を読み込む⇒答案作図を間髪なく行う必要があります。どれくらい難しいのか、ランキング形式で他の資格と比較してみましょう。今回は、土地家屋調査士と同じ不動産・建築関係の資格と8士業を「偏差値」という基準でランキングにします。偏差値は本来同じ試験内で算出されるものであり、試験内容や形態、受験者の属性が違う資格同士を比較することはできません。「資格の取り方」というサイトでは各資格を総合的に判断し、「偏差値」という形でランキングを作成しています。上記サイトを参考に、土地家屋調査士の難易度をランキング形式で比較しました。資格をランキング形式で比較すると、土地家屋調査士は3番目に難しい資格となりました。偏差値64は高校や大学の場合でも十分難しく、難関試験であることがわかります。土地家屋調査士より上位に位置する不動産鑑定士は数ある資格の中でもトップクラスに難しく、一級建築士は長い実務経験を経なければ取得できません。50土地家屋調査士と8士業をランキング形式で比較8士業とは、職務上請求権が認められている士業のことを指し、土地家屋調査士もこの1つに数えられます。業務で関わることの少ない職種もありますが、よく一緒に挙げられる士業ですのでこちらもランキング形式で見てみましょう。土地家屋調査士は8士業の中では低いランキングとなり、7位に位置しています。8士業はいずれも難関試験であり、偏差値は60を超えています。試験科目ここからは実際に試験で出題される問題についてご紹介します。それぞれ特色のある問題形式となっていますので、ぜひ注意してご覧ください。筆記試験の午前の部では「土地及び家屋の調査及び測量に関する知識及び技能」として、まずは測量計算の問題が10問出題されます。出題形式は多肢択一式で解答にはマークシートを使い、択一式設問は1問6点×10設問で60点、作図は1問20点×2設問の40点の配点がされています。作図の問題1問をわずか2時間で解答しなければならないため、鬼門になるといっても間違いないでしょう。午前の部の試験に関する参考書は種類が少なく対策しづらいことも相まって、ほとんどの受験生は後述する制度を活用して免除しています。まつわる20問と、土地・建物に関する作図を含む書式2問が出題されます。出題形式は多肢択一式で解答にはマークシートを使い、択一式設問は1問2.5点×20設問、作図は1問25点×2設問で50点ずつの配点がされています。作図には高校数学の三角関数といった解くのに時間がかかる問題も出題されるため、知識をアウトプットするための時間管理も重要です。筆記試験を通過した人だけが受けられる試験です。試験官に聞かれる内容としては土地家屋調査士として働くことの心構えや、法律の意図や理論の説明が多いようです。しても心配な方は、資格予備校や通信講座等で行われている口述模試で対策しておくと良いでしょう。さまざまな要因が重なり、難易度の高い試験となっています。合格に近づくためには、以下のようなことに着目して学習を進めていくことが大切です。ポイント1択一の民法から取り組む特に初学者は、択一の民法から取り組むことをおすすめします。民法の概念を理解しておくことで、不動産登記法など不動産に関わる法律も理解しやすくなります。民法はボリュームもあるため、先に学習しておくことで他の学習に時間を割くことができます。ポイント2過去問を積極的に解いていく学習は先にインプットを済ませるべきと思いがちかもしれませんが、おすすめは論点を一つ学ぶたびに過去問を解いてみることです。ここで必要なのは間違えないことではなく、出題のされ方や問われ方を知ることです。過去問を知ることで、インプットの際にもどう抑えるべきかがわかるようになります。テキストで学んだら過去問を解く、というサイクルを習慣づけるようにしましょう。ポイント3電卓や定規に慣れておく書式の問題では電卓や定規といったツールを使用します。限られた時間で問題を解かなくてはならないため、ツールを適切に、かつ素早く使えるようになることが大切です。ツールに慣れてきたら過去問に取り組み、一問一問丁寧に取り組んでいくようにしましょう。午前の部は2時間あり、試験内容が難しく、テキストや問題集が少ないため対策が取りづらくなっています。いずれかの資格を持っていることで免除されます。受験生のほとんどはこの制度を利用し午前の部を免除し、午後の部にのみ注力しています。活用できるため測量士補の資格取得がおすすめです。合格したいなら測量士補の資格を取得しましょう。筆記試験は午前の部と午後の部に分かれますが、実は午前の部は免除を受けることが可能です。「平面測量に関する知識と作図」が出題される午前の部は2時間あり、午後の部も2時間半と長丁場です。午前の部をパスすることでかなり負担が減ります。受験するなら測量士補の資格取得も目指すのがオススメです。座標を使用した計算を行いますが、この計算は複素数を用いることで回答が早くなりミスも少なくなります。X座標とY座標を虚数iで1つの数として扱うことにより関数電卓の打鍵数が少なくなり、このようなメリットが生まれます。通信講座のアガルートアカデミーでは複素数を用いた計算ができるようになるための講義も開講されており、わかりやすく複素数計算を学ぶことができます。部は2時間半という長丁場ながら問題のボリュームが多く、問題を解ききる前に時間切れとなることもままあります。求めて3つ以上の作図が必要です。択一と記述の時間は分かれていないため択一で戸惑ってしまうと記述式問題を解く時間が無くなってしまいます。足切り点があるためまんべんなく得点しなくてはなりません。問題を繰り返し解き、回答速度を上げていく練習も大切になるでしょう。土地家屋調査士とは土地家屋調査士とは、不動産の登記に関わる業務を行う資格であり、8士業の一つに数えられます。登記とは不動産の詳細を記したもので、住所や所有者などが記載されており、請求すればだれもが見ることができます。不動産の登記のうち不動産の大きさや形、物理的な要素の状況をあらわすものを「表示に関する登記」といい、これは土地家屋調査士の独占業務です。他に「権利に関する登記」も存在しますが、こちらに関する業務は司法書士が担っています。重要な資産の一つである不動産を扱う、私たちの生活になくてはならない職業が土地家屋調査士です。よると、土地家屋調査士の仕事内容は以下の5つです。不動産の表示に関する登記につき必要な土地又は家屋に関する調査及び測量をすること。不動産の表示に関する登記の申請手続について代理すること。不動産の表示に関する登記に関する審査請求の手続について代理すること。筆界特定の手続について代理すること。土地の筆界が明らかでないことを原因とする民事に関する紛争に係る民間紛争解決手続について代理すること。HP表示に関する登記の申請は土地所有者の義務であり、2と3の業務は本来所有者が行わなければなりません。手続きには専門知識が必要なため、土地家屋調査士が代理して仕事を行います。土地の境界をはっきりさせるためや土地の境界に関するトラブルが起きたときに、その手続きや解決を代理するのも土地家屋調査士の仕事です。土地家屋調査士はデスクワークとフィールドワークの両方をこなす必要があり、土地所有者の都合により土日や深夜・早朝に働くこともあります。ハード仕事ですが、「表示に関する登記の申請手続き代理」は土地家屋調査士の独占業務であり、この業務は社会に「土地」がある限りなくなることはありません。正社員雇用の場合、資格手当が付いて年収400~600万円ほどが一般的と言われています。土地家屋調査士の年収は企業と同様、経験やスキルレベルによって左右される特徴にあります。40代・50代がピークで年収800万円以上が期待されます。高収入を望む場合、UR都市機構や都市再生機構など大企業への就職は特に高収入の可能性があります。独立すれば年収800~1000万円以上も目指せます。受注量に比例して収入が増えるため、年齢にかかわらず20代の若手の時点でも営業力や努力次第で雇われ社員のピーク時の年収を上回ることができます。法律系の国家資格であることから、世間的に見ても信頼度は高いと言えます。土地家屋調査士は、「表題に関する登記」という不動産業務を専門に担当し、独占業務となっています。登記は法的義務であり、全ての不動産で行わなければなりません。したがって、不動産鑑定評価に関する法律が変わらない限り、土地家屋調査士の仕事がなくなることはありません。近年、需要の変化が懸念されているものの、仕事の方式は変わる可能性があっても需要自体は変わらず土地や建物に関する調査や登記手続きは常に必要とされるため、土地家屋調査士の需要はそう変わらないでしょう。結果から申し上げると、土地家屋調査士の試験に独学で合格するというのは極めて難しいと言えるでしょう。土地家屋調査士や測量士専門でキャリア支援を行っているリーガルジョブボードによると、8士業の中でも独学で合格を勝ち取る方が特に少ないようです。民法は総則・物権・相続の3分野から1題ずつ出題されます。他資格試験で民法に触れたことのある方にとってはそこまで難しい問題ではありませんが、法律初学者は理解が難しいでしょう。出題数は3問ですが学習範囲は広く、時間を割く必要が出てきます。民法の出題は平成16年からで、過去問の数が少ないことも難しい理由に挙げられます。テキストは他の国家資格と比べて市販テキストがあまりありません。作図についてなどは市販テキストでは対応していない場合も多く、万全の対策をとることが非常に難しいといえます。少なくとも記述式問題の対策は何かしらの講座を利用する必要があり、そうなるとほかの科目もまとめて通信講座や予備校を利用したほうがお得で効率的になってきます。市販の教材が少ないと教材をかき集めるのにも時間がかかりかなり非効率的です。記述式問題がありますが、記述式問題の自己採点は困難を極めます。決まった正解がなく採点基準も判断が難しいため、自分ではあっていると思っても試験では全く違う点数になることもあります。本試験に限らず日々の学習においても正しくインプットできているのか、アウトプットの仕方は間違っていないか確かめてくれる人がいないとなかなか成長できません。難易度の高い試験であり、独学での合格は非常に困難です。上記の方法を実践しようと思っても、独学だと適切な方法が分からなかったり筆記の採点を行うことができません。専門的な内容が多い試験に加えて作図なども問われるため、通信講座やスクールに通学するという学習方法がおすすめです。年1度しかチャンスのない資格なので、特に早期合格を目指すのであればなおさらスクールを利用すべきでしょう。全国1位で合格した経歴を持つ講師が講義と教材の制作を担当する通信講座です。令和5年の合格率は63.41%で、全国平均の6.56倍を誇ります。初学者向けの一発合格カリキュラムや、測量士補の資格取得も目指せるダブル合格カリキュラムが人気です。アガルートは初学者だけでなく、学習経験者向けのカリキュラムも充実しています。本試験の択一式を基準点突破できる方は、中上級カリキュラムがおすすめです。「合格まであと一歩!」という方なら、上級カリキュラムの受講を検討してみましょう。自分の実力に適したカリキュラムを受講することで、効率良く最短合格を目指せます。受験する方でも安心して学習に取り組めます。手厚いサポートと確かな合格率で試験に備えたい方は、アガルートアカデミーがおすすめでしょう。2021年の合格者専有率78.7%を誇る、伝統ある予備校です。い込みなど様々な種類の講座を用意しています。歴史のある予備校の一つです。2021年試験のLEC受講生合格率は38.8%であり、アガルート、東京法経学院とともに高い合格率を誇ります。LECは校舎の数が多いため通学がしやすく、通学で学習したい方は東京法経学院よりもハードルが低いでしょう。日建学院は土地家屋調査士の独立開業に有利で、建築士や測量士などの資格では試験免除科目の存在、宅建や司法書士などの士業では民法などの勉強範囲が被っているため知識が使い回せるとして資格取得のメリットを推しています。日建学院の講座は、40年以上も試行錯誤を重ねられてきた試験攻略のポイントがわかる映像講義と、これまでの出題傾向を徹底的に分析したオリジナルテキストを使用した学習を繰り返すタイプです。難しい理由としては、「作図が難しい」「民法が含まれ法律初学者には難しい」「問題量に対する試験時間が短い」などが挙げられます。合格のためのポイントや、おすすめの通信講座・予備校もあるため、計画的に学習すれば誰でも合格を目指せます。土地家屋調査士は独占業務を持つ資格なので、合格さえできればくいっぱぐれる心配はない安心できる職業だと言えます。目指してみてください。reserved.閉じる。