デベロッパーがビオトープをつくるのか。STYLE格好いいビジネス人生。USKEYWORD#ビジネス#時計#スーツ#革製品#靴#小物#シャツ#バッグ#カジュアル#防水#スポーツ#トップの勝負服#フード#ネクタイ#トラベル#自動車#アルコール#イベント#オーダーメイドトップLIFESTYLEなぜデベロッパーがビオトープをつくるのか。三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」は数十年後の満足感を目指すLIFESTYLEなぜデベロッパーがビオトープをつくるのか。2024分譲マンションを選ぶ際、立地や価格、周辺環境に加えて気にかけたいのが“どこから買うか”である。不動産会社によって建物の特徴が異なり、購入後にも数十年と付き合いが続き、何より大半の人にとって人生で最も高額な買い物になるからだ。このシリーズでは個々の価値観に合った分譲マンションを見つけるためのブランドガイドをお届けする。今回は三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランドについて聞く。東京駅西側のランドマーク、丸の内ビルディング。丸ビルとして親しまれるこの建物が誕生する前に、同じ敷地に立っていたのが1923年に竣工した丸の内ビルヂングである。現在、三菱地所レジデンスが展開する分譲マンションブランド「ザ・パークハウス」のルーツはここにあるという。「丸の内ビルヂングの完成間際に大地震が発生し、多くの被災者が出ました。そこで被害が少なかった丸の内ビルヂングとその周辺を臨時の救護所として使用し、被災者の救援活動を行ったのです。現在、三菱地所グループでは安心、安全のものづくり、そして建物だけではなく街をつくるという意識を大切にしていますが、それはこの出来事で得た経験が基になっています」そう話すのは、三菱地所レジデンスの末石由美さん。末石さんは2022年からザ・パークハウスのブランドマネージャーとしてブランドマネジメントや広告活動を担っている。末石由美(すえいし・ゆみ)。三菱地所レジデンス営業推進部、ブランドグループマネージャー。新築分譲マンションの販売を担当した後、2022年より現職。ザ・パークハウスを中心としたブランドのマネジメントを行う震災後、丸ノ内ビルヂングは無事竣工し、三菱地所はその後もビルを中心とした事業を展開するが、1960年代になると空前のマンションブームが到来。時代のニーズに応えるように、1969年にマンション事業の第1号となる「赤坂パークハウス」の分譲を開始する。この赤坂パークハウスはハイグレードの建材や当時最先端の住宅設備もさることながら、入居者の要望に合わせて設計変更を行ったことが何よりも画期的だった。ここで得た高い評価と信頼がその後の「パークハウス」ブランドの発展の足がかりになった。リアルエステートサービスの住宅販売部門、そして藤和不動産の3者が統合し、三菱地所レジデンスが発足。それまでのパークハウスを引き継ぎながら新しいスタートを切ったのが「ザ・パークハウス」ブランドである。イニシアチブ(*後述)の考えのもと、生物多様性保全に寄与する植栽計画を導入。グラン」という名称が付される。わず、マンション居住者の声を聞くこのザ・パークハウスは「一生ものに、住む。」をコンセプトとして掲げる。購入直後だけでなく、長年暮らした後も満足してもらえるような住まいを目指し、その実現のために「5つのアイズ」という自社基準を設けている。中でも特色がよく表れているものがいくつかある。建物の品質管理に関するものだ。「私どもでは設計から施工、完成に至るまでの4つのチェックを総称してチェックアイズと呼んでいます。強みだと考えているのが、施工時の中間検査と引き渡し前の完成検査のレポートです。新築マンションは建物の竣工前に購入していただくことがほとんどで、建設中の工事状況を実際に見ていただくことはできません。そこで、工事状況や検査結果を写真付きでレポートにまとめてお渡ししているのです。三菱地所レジデンスの販売実績と販売予定(直近3年/今後3年程度、一部抜粋)また、設計や設備仕様の面では、同社の原点である“安心、安全のものづくり”という意識が貫かれている。エントランスの床に非光沢の石を使うのは、雨の日でも滑りにくくするため。壁に凹凸がない平滑な素材を使うのは、仮にぶつかった際もけがや洋服が破損する可能性を減らすためと、その意識は素材1つにまで及ぶ。聖蹟桜ヶ丘のエントランス。多摩産の木材を採用し、帰宅時に安らぎが感じられる落ち着いた空間になっているさらに、ものづくりの面でユニークなのが、同社で「アイズプラス」と呼んでいる取り組みだ。「簡潔に言うと、お客さまの声を軸にしながら、プロの視点を入れて新しい価値をつくっていくという取り組みです。弊社では数年に1度、大規模なアンケート調査を行っています。対象は国内のマンションにお住まいの方全て。他社のマンションにお住まいの方からもご意見を頂いて、新しいものづくりに生かしています。客の声を元に改良された洗面台。洗面ボウルを右に寄せて、左のカウンタースペースを拡張。2人が同時に身支度できるようになった一般的な洗面台を思い浮かべてほしい。カウンターの中央に洗面ボウル、その左右にわずかなスペースがあり、洗面ボウルの前に1人が立つと他の人が身支度するスペースはほとんどない。せわしない朝や大人数の世帯では洗面ボウルの奪い合いが発生することも。そんな居住者の悩みを受けて開発したのが、洗面ボウルを片側に寄せた洗面化粧台。これにより洗面ボウルを使う人とカウンターを使う人、2人が一度に身支度できるようになった。設計や施工などの面でメーカーとの協議は要したものの、実際に供給を開始すると入居者から好評を得て、現在では標準仕様になっているという。ザ・パークハウスが“生態系の再現”に取り組むわけそして、現在あらゆる企業の責務となっている環境配慮についても、ザ・パークハウスは先進的な位置にある。2013年には消費エネルギー量の見える化にいち早く取り組み、「マンション家計簿」という独自のツールを製作。ザ・パークハウスの環境性能を伝えるとともに、省エネ行動を喚起することを目的とした。SDGsなどというワードが登場する前のことである。それから十数年、業界全体が変化している現状を見れば、時代を先取りしていたことは明らかであろう。販売担当として「マンション家計簿」を顧客に提示していた経験がある末石さん。「当時はなかなか理解してもらえませんでした。業界の先駆けでしたね」と話すそうした環境に真摯に向き合う姿勢はいまだ変わることなく、CO2削減やゼッチ・マンション・オリエンテッド(※)への対応など、現在の取り組みも多彩で先進的だ。中でも独自色が強いものが2つある。型枠コンクリートパネルのトレーサビリティ強化である。「マンションの建設では、コンクリートを流し込むための型枠にかなりの量の木材を使用します。それらの木材の産地がどこか、適切に管理されているのか、どういうサプライチェーンを経たものかなど、トレーサビリティを確保できる仕組みづくりを推進しています。輸入木材については熱帯雨林減少の問題に加え、伐採地の先住民の立ち退きや労働者の人権侵害が国際的な問題になっています。型枠コンクリートパネルのトレーサビリティ確保はサステナビリティを推進する上で重要なファクターになる。マンションの建設で、しかも型枠合板でトレーサビリティを確保する試みはおそらく類例がない。他に先駆けた取り組みとなる。イニシアチブ」と呼ぶものだ。「一言で説明すると、そこにあるべき生態系を回復させるという、生物多様性の保全を目指した取り組みです。マンション建設は開発行為ですので、そこにいた生物がいなくなってしまうのでは、という問題がやはりあります。その影響を最小限に抑えるために、その土地に由来する、またはその土地に合った樹木を選定し、生き物を呼び戻すという考え方により、マンションの緑化計画を行っています。マンションを1つの森と捉えると、近隣に同じ木を植えたマンションがあれば鳥などは行き来できますよね。いう循環を生み出すことも大切だと考えて取り組んでいます」マンション建設時に植栽を行うだけでなく、引き渡し後には見込んだ生態系が生まれているかどうかの調査も行う。イニシアチブに取り組み、累計200棟以上に導入してきた。昨年、同社が行った調査によると、近隣にいない生き物を再生する増加率(ネイチャー・ポジティブ効果)が、非導入の物件に比べて2.4倍という結果も出ている。自由が丘ディアナガーデン。都の絶滅危惧種に指定されている生き物が暮らす生態系を再現。左に見えるマツの大木も既存の土地にあったものを引き継いでいるマンションの専有部分の内装や設備については、入居者の都合で住みながら手を入れることが可能だが、建物全体のコンセプトは100%デベロッパーに委ねられ、それを途中で変えることはまず不可能だ。デベロッパーやブランドの理念が重要な判断基準になる。そこを重視して、数十年後にも満足できる価値の創造を目指すのがザ・パークハウスである。100年前に端を発する街づくりの思想を原点に、今またサステナビリティの面でも先進的なポジションを占める。“地球ファースト”とも言うべき現代においては、住むことが誇らしくなりそうなマンションであり、そして数十年後、その思いは一段と増していそうな感がある。TOP格好いいビジネス人生。FASHION今季買い足すならトレンチコートに注目。麻布テーラーのオーダーコートでジャストな1着を手に入れるキャリーオン対応で肩掛けも可能。上質レザーのエレガンスと機能性を両立したミラノ発のブリーフケース[新しいビジネストリップ#2]WATCHなぜベル&ロスは航空機由来の時計を作るのか。本格ダイバーズにしてこのおしゃれ感。街でも映えるオメガ「シーマスター」のニュアンスカラー[夏を彩るスポーティーウォッチ]LIFESTYLEなぜデベロッパーがビオトープをつくるのか。三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」は数十年後の満足感を目指す空間を最大限生かす間取りには絶対の自信がある。