GUIDEにより作成されたものです。これよりのウェブサイトへ遷移します。このページには広告・PRが含まれていますツイートシェアはてブPocket相続によって田舎の不動産を取得したものの、うまく活用できずに困っている人も多いのではないでしょうか?しかし、相続不動産をそのまま放置していてると固定資産税の負担が大きくなってしまったり、特定空家等に指定されるケースもあるため注意が必要です。相続不動産をセカンドハウスにすることで、固定資産税を減額でき、特定空き家の指定を回避できる可能性があります。この記事では、田舎の相続不動産をセカンドハウスにする手順と固定資産税を減税できる仕組みについて解説します。※セカンドハウスの認定により軽減措置を受けるための手続きについては各自治体によって異なります。セカンドハウスへ転用する際は、該当する自治体や税理士への相談を行い、ご自身でもよくご確認のうえご検討ください。不動産を放置すると、特定空家に指定される可能性がある1-1.セカンドハウスと別荘の違いセカンドハウスのメリット2-1.固定資産税の減額2-2.都市計画税の減額セカンドハウスの認定に必要な手続き・手順セカンドハウスの認定を受けるのが難しい場合の対策まとめ1.不動産を放置すると、特定空家に指定される可能性がある特定空家とは、放置で倒壊といった保安上危険な状態、衛生上有害な状態になっている、適切な管理を行わないことで景観を損ねている、その他周辺の生活環境の保全から放置が不適切な状態と考えられる空家のことです。相続不動産が「特定空き家」になる可能性は?行政指導の多い都道府県1-1.セカンドハウスと別荘の違い特定空家等に指定されてしまった場合、固定資産税の控除を受けられなくなります。相続不動産がセカンドハウスに認定されれば特定空家等の指定から逃れることが可能です。セカンドハウスとは、第2の家のことで、自宅とは別に生活を営む拠点となります。別荘とは、保養目的として一時的に利用する施設なので、生活を営む拠点にはなりません。セカンドハウスとして認められる条件は自治体ごとに異なりますが、月1日以上は物件で生活することを条件とする自治体が多い傾向があります。2.セカンドハウスのメリットセカンドハウスに認定された場合、住宅用地の軽減措置が適用されるため、固定資産税と都市計画税の両方が減額されます。具体的にどのくらいの減額になるのか詳しく見ていきましょう。固定資産税の標準税率は、「課税標準額(固定資産税評価額)×1.4%」です。1,500万円の固定資産税評価額の相続不動産を所有していた場合、標準税率では21万円の固定資産税が不動産を所有しているだけで毎年かかります。相続不動産がセカンドハウスに認定されれば、200m2以下の部分は1/6、200m2超の部分は1/3に減額されます。土地の面積が200m2以下だった場合、3.5万円と大幅に固定資産税の負担を抑えることが可能です。上記の例で10年所有した場合、210万円と35万円と数百万円以上の差になることがわかります。セカンドハウスの認定を受け、固定資産税を控除するメリットが大きいと言えるでしょう。都市計画税の税率上限は、「課税標準額(固定資産税評価額)×0.3%」です。1,500万円の固定資産税評価額の相続不動産を所有していた場合、税率上限では4.5万円の固定資産税が不動産を所有しているだけで毎年かかります。相続不動産がセカンドハウスに認定されれば、200m2以下の部分は1/3、200m2超の部分は2/3に減額されます。土地の面積が200m2以下だった場合、1.5万円に負担を抑えることが可能です。減額幅は固定資産税よりも小さいですが、負担を3分の1にできるのは大きなメリットと言えます。セカンドハウスにも住民税はかかります。均等割になるため、市町村民税(特別区民税)3,500円と道府県民税(都民税)1,500円を合算した5,000円が別にかかることを覚えておきましょう。3.セカンドハウスの認定に必要な手続き・手順セカンドハウスの認定は続不動産の所在地を管轄する都道府県税事務所に申請します。例を見て行きましょう。富士見町に住宅を所有されている方で、町外に住民票がある場合は、家屋が「セカンドハウス」に該当すると認定された場合に、固定資産税の特例および減額措置の対象となります。特例および減額措置について」より引用また富士見町の場合、セカンドハウスとして認定を受ける条件として「特定の人が年間を通じ、継続して毎月1泊2日以上居住する家屋」と規定しています。このように、セカンドハウスの認定要件や必要な手続きは各自治体で異なります。手続きの方法が分からずに困っているという人は、都道府県の窓口や税理士に相談しながらセカンドハウスの認定を進めましょう。不動産が遠方にあるなどの理由でセカンドハウスの認定を受けるのが難しい場合は、不動産の「土地活用」や「売却」を検討してみましょう。土地活用の場合、賃貸経営を行うことで「住宅用地の特例」を受け、固定資産税の課税額を減額できる可能性があります。売却は不動産を手放すことになりますが、不動産管理の手間を省き、固定資産税や都市計画税を課税されることが無くなるメリットがあります。土地活用は資金が回収できない可能性のある事業投資となります。検討できる土地活用は?5つの活用事例や注意点を解説また、不動産売却を検討する場合も1つの不動産会社へ依頼するのではなく、複数社の不動産査定を受けて、査定価格や査定の根拠、担当者の対応内容を比較することが大切です。複数社の査定を受けることで、相場感を知ることにも繋がり、より良い条件で売却できる可能性が高まります。サービスのまとめ・一覧まとめ不動産を放置していて特定空家に認定された場合や別荘扱いになった場合は、固定資産税の軽減措置の適用を受けられなくなるため、税負担が大きくなるという点に注意が必要です。相続不動産がセカンドハウスの認定を受けることができた場合、固定資産税の軽減措置が適用されます。相続不動産を放置してしまっている場合は、セカンドハウスの認定が受けられないか検討してみましょう。セカンドハウスの認定基準や申請手順は各自治体によって異なります。自治体の窓口や税理士に相談しながらセカンドハウスの認定をスムーズに進めましょう。GUIDEでは不動産投資記事を主に担当しています。専門用語や法律が多く難しいジャンルですが分かりやすくお伝えしていきます。サービス[PR]利用者からの評判が高い不動産査定・売却サービス・土地活用サービスを厳選ピックアップしご紹介しています。詳細を見る[PR]無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント[PR]初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。8社の実績・評判は?CREAL(クリアル)の評判・口コミ・実績は?メリット・デメリット、利回りも2024年に募集したCOZUCHI(コヅチ)の注目ファンドは?応募実績や傾向も下北沢の開発PJに、箱根の温泉付き別荘PJも。ニュースシノケンの電子契約プラットフォーム「トラストDX」、累計利用件数1000件突破。ICOなどに関する最新情報をお伝えしています。アットホームな雰囲気の中での【少人数セミナー】です。当サイトでは、読者の皆様が記事を読むだけで社会貢献に参加できるよう、運営会社のハーチ株式会社から、1ユニークユーザーにつき0.1円をNPO団体に寄付する取り組みを行っています。当サイトは、サーバーの電力使用と取材活動のための移動に伴うCO2排出などにおいて、排出削減およびカーボン・オフセットに取り組んでいます(詳細)。当サイトは、主に広告主から支払われる広告収入によって運営が成り立っています。記事広告について:広告主より対価をいただき作成・掲載している記事については、記事広告であることを明示するために【広告/Sponsored】表記をしています。成果報酬型広告について:本サイトに掲載されているテキストリンク・画像リンクを経由してリンク先サイトの運営主体が設定した一定の成果地点(製品・サービスの申込・予約・購入など)に到達した場合、本サイトに報酬が支払われることがあります。本サイト・本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。