今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。-7.8%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、高松市の土地価格の動き高松市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で4.9%下落しました。2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.2%のマイナス、商業地は0.4%のマイナスとなっていました。地価公示)では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)ほぼ全域で下落している地点が見られますが、高松駅から南側のエリアで、上昇している地域が点在しています。全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。国債金利情報)ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。その物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。高松駅から南北のエリアしか上がらないのか?その理由は、大きく3つあります。1家を建てる年代の人口が減っている1つ目は、家を購入する中心年代である30〜40代人口の減少です。高松市では、2013〜20年の7年間で、約4,000人も減っているのです。基づく人口、人口動態及び世帯数」)買い手が減ってしまうと、土地に対する需要が減りますので、土地価格は下がりやすくなったわけですね。2公共事業の減少2つ目が公共事業の減少です。香川県の土地価格は、2000年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、この頃から公共事業がどんどん減り始め、香川県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。行政投資実績)また、90年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。3外国人観光客と市外からの転入者が増加しかし、2013年9月にオリンピック開催地に東京が選ばれたことで、外国人観光客が増えました。香川県でも、この5年間で50万人近くの外国人が宿泊をしており、全体の1割を外国人が占めるようになりました。宿泊旅行統計調査)香川県内で泊まるとなれば、高松市の中心部が賑わいます。そのため、商店街を含めた中心部で盛り上がり、土地価格が上昇し始めているのです。高松市には、出て行く人を差し引いても、毎年500人前後の人が市外から移住してきます。年間人口動態)県内の景気が悪化しているため、大都市の高松市に移住してくる人や、県外からの人も多くいます。そのため、中心部の商店街に近いエリアや、郊外のゆめタウンの周辺など、買い物に便利なエリアに家を借りたり、建てたりするため、周辺の土地価格が上昇しているのです。3、これからどうなるのか?高松市の土地価格について、影響がありそうなリスクをまとめました。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。2018年に発表した高松市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.1万人減少するそうです。平成30年度人口推計)さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約1.9万人も減る見通しです。平成30年度人口推計)ということは、これから10年で買い手が2割近くも減るのです。今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。外国人観光客の増加や、継続的な移住者の増加によって、買い物に便利な中心部の商店街や、郊外のショッピングセンター周辺で人口が増え、一部のエリアでは土地価格が上昇してきている今後は若い世代の人口がさらに減っていくため、郊外の人気のないエリアほど、買い手がつきにくくなりそうと言えるでしょう。買うならここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?タウンライフの詳細はこちら売るならここからは、高く売るコツをご紹介します。公示地価よりも高く売れるカラクリこの記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。高松市内に「松縄町(まつなわちょう)」という、林道駅の西側に広がる住宅地があります。実際の取引価格:39〜40万円/坪と、公示地価の約1.4倍で取引されていました。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。すれば、それがわかるのか?答えは、不動産の一括査定です。不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しておりますこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。