/ハイブリッドな投資家へ2010.12.26ハイブリッドな投資家へManachanです、毎度どうもです。いま、東京から中国・広州へ向かう機上で、先ほど、上海市の上空を通過しました。飛行機で日本から中国へ移動すると、改めて、日本の環境の良さを痛感しますねえ。上空を通過しましたが、どこも抜けるような青空。来ても、相変わらずの青空。ところが、上海市まであと100kmくらいの地点から、大気の状態がにわかに変わり、一面、赤味を帯びた靄に包まれる。下界の天気が悪いわけじゃないのに、靄・・・スモッグと黄砂が混じっているのでしょう。上海市上空を通過する。長江河口や、その周辺の海の色は、黄土色。この巨大都市も、一段と濃い薄赤色の靄の下、佇んでいました。飛行機が上海市を通過すると、江蘇省の田園地帯を通りますが、そこも赤い靄の下。進んで、杭州西方の山岳地帯に至って、はじめて靄が消え、下界がはっきりと見えるようになりました。それでも、日本上空の空の青さには及ばない。私は最近、在日中国人の知り合いから、日本への永住相談を時々受けています。20~30代の中国人女性の間で、日本にずっと住みたい、日本で子供を育てたいというニーズの高まりを、ひしひしと感じます。中国と比較して、日本の生活環境の良さや、清潔さ、食品の安全性、それらもろもろを含めた「生活の質」が高く評価されている。不動産の話に移りましょう。世の中には、不動産投資経営の成功者がたくさんいますが、そのスタイル、「成功の方程式」は千差万別です。多い一棟アパート等を激安価格で仕入れて、リフォームやマーケティングで価値を上げて、満室経営して稼ぐ「激安派」もいれば、フルローン、オーバーローンを駆使して、太いRC物件を仕込む「レバレッジ派」もいます。物件の所在地を近所だけに絞る人もいれば、地方物件を仕入れて遠隔操作する人もいます。東京に住みながら、北海道や福岡、名古屋、そして海外に物件を持っている私は、後者に属するのでしょうね。私思うに、上記のうちどのスタイルにも、学ぶべき点は多いと思います。実際、どのスタイルでも、うまくやれば成功できるわけですから。実践する、しないは別として、「激安派」は「レバレッジ派」に多くを学べると思うし、その逆もまた然り・・・。そんななかで、私が気に入らないのが、自分のスタイルの優位性を強調したいがために、他のスタイルを悪く言う人のこと。自分以外のスタイルがなぜ悪いかを言うために、極端な事例を持ってくるのが特徴です。けなす発言をしていました。曰く、「区分など、絶対に買ってはいけない」と・・・なぜか?区分を現金買いすると、資産を殖やすスピードが遅くなる。建物の価値が目減りする・・・それだけなら、分からん話でもないですが、その御仁は、ご丁寧にも、地方リゾートマンション崩れのワンルーム物件を、「区分購入はダメ」の根拠として使っていました。「結局、ほとんど空家になる。「管理費の未納が相次ぎ、エレベーターさえ補修できなくなる。区分を買った者の末路は悲惨ですよ・・・と言いたいがために、こんな悲惨な事例を持ってきていたのです。いう悲惨な物件があるのは、話としては知ってますけど、これをもって区分への投資が全部ダメという理由にはなりませんよね。区分オンリーでも、賢く買って、賢く経営して、見事成功している人もいるんですから。私自身は、一つのスタイルにこだわることは、したくないと思っています。世の中にある、いろんなスタイルをバランスよくミックスさせることに、より魅力を覚えます。ハイブリッドな投資スタイルというか、ポートフォリオでいうベスト・ミックスを目指していきたい。自己教育:「いろんなスタイルを、身銭を切って実践することによって、それぞれのスタイルの良さと悪さを、深く理解できる。築年数を一気に若返らせ、ポートフォリオを豊かにする狙いで、新築の一棟アパートを探してきました。そのローンの内定が出た、という連絡を先ほど受けました。来年からは、念願の一棟オーナーになれる可能性大!同時に、海外物件も買い進め、現在、豪州に2戸、フィリピンに1戸。来年も、マレーシアや米国を中心に、引き続き、買い進めていきたいです。そんな感じで、いろんな手法を駆使した、ハイブリッドな不動産投資家になっていきたいです。posts.グローバル不動産SNSでもご購読できます。おめでとうございます!いつもメルマガを楽しみにしている読者です。第一号のお客様!おめでとうございます!私も小さいながらビジネスを展開していますので、お気持ちが十分わかります。Re:おめでとうございます!>吉田さとるさんコメントありがとうございます。ビジネスもそうですが、何事も、新しい仕組みをつくるのは、本当に骨の折れることです。今回、第一号の契約を取るまで、大変な時間と労力を費やしました。時給換算すると、本当に割の合わない話なんですが、それでも、「日本で、このビジネスをやれるのは、他に何人もいない」、「自分は先駆者なのだ」と言い聞かせて、頑張りぬいてきました。その努力が報われて、本当にうれしいです。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。