マンション経営のDMがきた。資産運用スポンサーリンク資産運用マンション経営のDMがきた。ひどくて面白い資産運用2022.10.19有名不動産会社からマンション経営のDMが来ました。ワンルームマンション経営は資産形成にならないといわれています。そんな中、有名な企業からDMが届きましたが、なんのメリットがあるの訳のわからなくなっています。面白いので紹介しましょう。スポンサーリンク目次ワンルームマンションの区分所有という資産形成ポイント1:税金対策ってことは・・・ポイント2:メリットが見込めるのはローン返済後?さいごにワンルームマンションの区分所有という資産形成ワンルームマンション1部屋のオーナーになって、家賃収入で資産形成をしようって話です。世間ではワンルームマンション経営では資産形成にならないといわれて久しいです。それにも関わらず、いまだにこのようなDMが送られてきました。ダメなポイントは「税金対策」を売りにしていることです。この例では、サラリーマンが会社で働いて得た給与からマンション経営で出た「経費」を相殺して節税をしようという点です。マンション経営で得た収入に経費を計上して、どれだけ収入が残るのか?仮にプラスになるのであれば、給与所得側にマンション経営の経費を計上することはできません。この説明は・・・マンション経営で80万円の赤字が出ることを前提にした説明なのです。え?毎年80万円赤字?それって資産形成になってますか?一応、企業ブランドもあるでしょうから、騙すような宣伝にならないように気を付けたのでしょう。その結果、デメリットの宣伝になっている妙な状態になっています。この説明の親切なところは「給与所得の課税対象から損失部分をマイナス」と書いているところです。損失が出ることを遠回しに言っていますね。一つ、小さな注釈で「初年度の場合の概算です」と書かれています。「翌年からはこんなに節税効果ないよ」と言っています。初年度は経費が多くなるので、翌年からは損失がもっと小さくなるか、運がよければプラスになるかもしれません。そもそも利益が出るなら、節税するよりも良いことですけどね。利益が出るなら、メリットに書くでしょうけど書いていないという事は・・・。ポイント2:メリットが見込めるのはローン返済後?結局、家賃収入がプラスになるのはいつからなのか言えていません。この説明をどうとらえるかは人それぞれでしょう。ローン返済中からメリット(家賃収入で利益が出る)を見込めると読み取るでしょうか。強調しているのはローン返済後なので、メリットを見込めるのはローン返済後と読み取るでしょうか。そもそも、この図のどこにメリットを説明しているんでしょうね?ローン返済中のケースでは「返済」より「家賃収入」の方が大きいとも言ってないし、どれくらいの利回りを見込めるかも一切説明していません。お金の流れを書いただけです。誇大広告にならないように気を付けた結果でしょう。ローン返済後も「不透明な時代だからこそ、資産運用を!」って言ってるだけでメリットは書いてません。なるとすら言えてません。なんとなく、ローンを返済後はメリットがありそうだなって思い込んでくれるのを期待しているのでしょうかね。挙句には「下記メリットが必ずしも見込めるものではありません」とまで言っています。見込めないと言ってるようなものです。さいごにワンルームマンション経営は儲からないなど悪評が飛び交っています。そんな中、誇大広告や騙すような宣伝にならないように気を付けた結果、こんなDMになってしまっています。買う側のメリットがさっぱりわからない内容で、これを見て魅力に感じる人はいるんでしょうかね。別のページに「ご購入者様の声」も掲載されていますが、「購入してよかった」のような声はありません。売りたいけれど、購入者へのメリットも言いにくいというジレンマが見えるDMでした。ぼったくり?WealthNaviをやってみた。最近注目集めているAI投資ですが、手数料が高くリベ大@両学長からはぼったくりといわれています。確かに、手数料が高いようですが、それに見合う価値はあるのかないのか。WealthNaviを始めて2年半時点で評価してみます。ここのところ、社会情勢が不安定だったり、海外でのインフレの影響から相場が乱れています。老後に向けた資産準備はいろいろ用意されています。み合わせ」があります。踏み出す】投資はギャンブルだから怖い?投資ってギャンブルでしょ。思ってる人も多いですよね。いう人の恐怖心を解消するお話をしようと思います。違いを考えようどうしても、「投資はちょっと・・・」と思って踏み出せない人は多いと思います。安心だけど」なんて思っている方もいるでしょう。投資と何が違うんでしょうか。意外にも、あまり違いがないのです。その違いを知ることで一歩を踏み出すきっかけになればと思います。「みんなで大家さん」は大丈夫か?最近、テレビCMやネット広告で「みんなで大家さん」というのをよく聞きますよね。簡単に言うと不動産投資です。投資先として妥当なのでしょうか。リスクは高いのでしょうか。資料請求をしてみました。資産運用FP3級は何ができる?不要?資産形成を始めると、ほとんどの人がFP3級という資格試験を知るでしょう。わからないけど、資格はたくさん持っておいて損はないかなって思ったり。実際にFP3級を独学で勉強してみました。その結果、この資格が必要かを考察します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。新着記事ぼったくり?WealthNaviやってみた。5年経過2024.10.18尿路結石はめちゃくちゃ痛い体験記2024.05.09Scratchでパニックボールみたいなゲームを作ろう2024.04.12パニックボールみたいなゲーム2024.03.31Scratchで迷路を解くプログラムを作ろう2024.03.19おく5歳、7歳の2児の親。ITの仕事をしながら、子供向けの教育コンテンツを考えています。現在はスクラッチの勉強をしながら情報発信中。人生思うがまま.TOP記事お問合せプライバシーポリシータイトルとURLをコピーしました。