更新日:2021年9月30日こんにちは。千葉県柏市でも家づくり設計活動中です。今回もよろしくお願いします。引き続き、これから家づくりをするみなさんのために家づくりの情報を発信していきます。前回は土地の不安要素のお話でした。土地には敷地条件が色々とあり、目に見えない要素があります。前々回お話しましたが、後々だと大問題にもなりかねません。そこで、整備が必要な土地についてのお話。購入後の土地には以下のような整備の可能性があります。造成工事が必要なケース世の中をよーく見回してみると、本当に平らな場所ってありません。実は道路は結構傾斜していましまっすぐでもありません。敷地の面する道路も端から端まで眺めてみると高さが違ったりするものです。その高さにも限度があります。通常使用する場合に問題が発生しそうな土地は整備が必要です。その内容は、計画する建物によって決まります。端部が傾斜していて法面(崖など)になっている土地も整備が必要です。造成工事の申請が必要になることもあります。最近の瞬間的な豪雨などの被害に遭わないためにも慎重な対応が必要です。地中はどうなっているのか、表面を見ているだけでしゃ分かりません。仮に見た目が平気でも、建築物はとても重量があります。それを支えるのに十分な硬さでないことがあります。そこは「地盤が弱い」ということになります。部分的に沈んでいって建物が傾いたり、亀裂が入ったりするかもしれません。元が川や海、田んぼや畑などの軟弱地盤や盛土をしたところも注意が必要です。地盤調査は必ずしましょう。地盤調査についてはまた後日解説します。・地盤がOKならベタ基礎で地盤調査の結果、長期の地耐力(地盤の強度を表す)が30KN/m2以上の支持力があればOKです。整備することなく基礎工事がはじめられます。・地面の表層が2m程度軟弱ならば地耐力が十分でない場合は「軟弱」といったりします。表層改良で上の方だけ整備し、工事を始めます。ここまでは高額ではないタイプの整備です。・支持地盤まで地盤が軟弱ならば地盤調査によって、地盤はどこから硬くなっているかが判明します。その深さによって選択肢が変わってきます。専業でやっている業者もあります。いずれにしても、強固な支持地盤まで柱状のソイルセメントや鋼管杭を打ち、その上に建てます。何れにしても、数十万〜数百万円と金額が張ります。予測不能ということはありません。近隣の地盤調査のデータや地形の形成プロセスから想定ができる頃です。設計者や工務店に確認してみてください。建主による引き込み工事が必要になります。新しく口径を大きくする必要が出てきます。敷地内に浄化槽の設置が必要となります。土地探しは誰にしてもらう?さて、行動に出ましょう。チラシを見たり画面を見たりしているだけでなくて街に出ましょう。不動産業者にアプローチ。店舗でもWEBでも、彼らはとにかく情報量が豊富です。同業他社との発信合戦になります。一方で地元の不動産業者などは、オープンにしていない情報や自社物件の情報をもっていることがあります。家づくりでの土地探しではそうした情報が結構重要だったりします。他にもハウスメーカーも土地探しをしてくれます。情報源は先出の不動産業者専用ネットのものがほとんどです。それでも資金力のあるハウスメーカーは、ミニ開発など独自の販売ルートもあるので、こちらの希望をしっかり伝えておくと条件に合うものも......。手数料は71万2800円(上限)です。ハウスメーカーによっては提携銀行の提携住宅ローンが利用でき金利が優遇されることもあるようです。何れにしてもどちらも営業の専門職なので職務に熱心すぎることがあるようです......。いずれにしても土地を購入したら早めに家を建ててください。いうと、購入すると固定資産税を支払うことになるのです。その土地に家を建てると固定資産税が土地の評価額の1/6に減額されます(200m2前の住宅地の場合)。ローンの窓口などでも相談してください。土地探しでは何と言っても、しっかりと先を見つめた資金計画が大切です。将来のライフステージも想定してください。良い方法が見つかります。土地よし、家よし、暮らしよしの計画を目指しましょう。次回も引き続き土地をどう見るか考えていきましょう。