Facebook02019.01.04今年から消費税も10%に増税になりますし、老後にかかるお金は今後ますます増えるものと予想されています。「土地価格は今後どうなるのか?」など、注意しなければいけない点がいくつかあります。芝信用金庫の「リバースモーゲージS」のメリットとリスク利用していいエリアはどこか?を中心に、詳しく解説していきたいと思います。「郊外の戸建て」は使ってはいけない「リバースモーゲージS」の特徴はじめにリバースモーゲージ・ローンについて少しだけ解説します。「自宅を担保にお金を借りられて、死んだ後に売却して清算」する仕組みのローンのことです。死ぬまで自宅に住み続けられる高齢でもお金を借りられるの2点が大きいですね。死ぬまで金利がかかる(場合によっては払い続けなければならない)相続人の了承が必要な場合がある担保の資産価値が借入額よりも下回ると、返済しなければいけないといった点があります。これらのデメリットについては、後ほど詳しく解説します。担保評価額の見直し2年ごとに土地の再評価を実施。担保評価額が借入額を下回った場合には超過分を返済。自宅を売却して清算の2種類から選べる。担保割れになっても、超過分を一括返済しなくてもいい芝信用金庫の特徴は、土地価格が下落して担保評価額が下がって、借入金を下回った場合にも、超過分を一括返済しなくていい点です。この点は、他の金融機関にないポイントなので、良心的と言えるでしょう。「リバースモーゲージS」の注意点ここからは、リバースモーゲージを使う際に、考えておくべき注意点について解説します。「郊外の戸建て」は使ってはいけないリバースモーゲージのもっとも怖いところは、「数十年先に売却をして清算」という点です。これは「死ぬまで住み続けられる」というメリットである一方で、「数十年先までの土地価格の変動リスク」でもあるからです。2008年に日本の人口はピークを打ち、10年過ぎました。これから人口はもっと減っていくわけですから、土地価格が下落しやすいエリアは、当然増えていきます。東京都内の住宅地の価格も、この5年間で都心部へ通勤できるエリアでは上昇していますが、それ以外のエリアではあまり上昇していません。地価公示)特に駅から遠いエリアでは、一部下落している地点もあります。今後は2022年に生産緑地が宅地に解禁される2022年問題も控えていますので、駅から遠い郊外のエリアでの利用は、かなり慎重に考えた方がいいでしょう。詳しく知りたい方は、こちらから公式ホームページへと移動できますので、そちらで確認してみてください。「リバースモーゲージS」はこちらまた、このサイトでは、47都道府県の主な市区の土地価格の現状と、将来予想について解説しています。土地価格の分析をしています。今後の不動産市場の動きも解説しますie-and-life.comこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。