土地取引で路線価を活用する際の注意点の3点について解説していきます。路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。四日市市の路線価・公示地価*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/m2)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。)ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。方についてこの記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。路線価とは、道路に面している土地の1m2あたりの価格のことを指します。調べたいエリアを探...ie-and-life.com2023.12.02では、実際に計算してみましょう。土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。)奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。)なお、準角地とは、このような土地のことを指します。必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。)必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。*1坪=3.3m2その他、相続に関する記事はこちら1相続財産の評価方法について相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。相続財産の調べ方と計算方法この記事では、相続財産の調べ方と評価・計算方法について解説します。「プラスの財産」と、住宅ローンや借金などの「マイナスの財産」の、2つに分けられます。預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。作るメリットと、その作成方法について解説します。銀行預金や年金、不動産などの、故人の財産を相続するときに使える、公的な証明書類になります。...ie-and-life.com2024.03.203相続全体の流れを確認したいなら相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。相続手続きの流れについて、期間別にわかりやすく解説この記事では、相続手続きの流れについて、わかりやすく解説します。全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。四日市市内に「茂福(もちぶく)」という地区があります。近鉄富田駅に西側に広がる住宅地です。実際の取引価格:24〜32万円/坪と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。)このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。四日市市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し四日市市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で47,400円/m2(前年比+0.3%)、商業地で85,400円/m2(+0.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。ie-and-life.com2023.12.30この記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。