0家の欠陥の事を不動産業界では「瑕疵」と言います。この瑕疵については知っている場合は全て買主に伝える義務があります。欠陥がある場合は、必ず伝える必要があります。「壁のシミ・汚れ・ドアの立て付け・外壁のひび割れ」等々の欠陥に関しては、どこまで伝えるべきなのでしょうか。これらの欠陥を伝える事で、買主が買わなくなるのでは?と思われるかもしれませんが、これらの欠陥に関しましてもしているのであれば初めに伝えておくべきでしょう。記載するようにしましょう。買主としては、不利になる情報を伝えたくないと思うのは当たり前ですが、黙っていると最悪の場合「裁判」等にもなり兼ねないので必ず伝えるようにしてください。これらを知っている場合は、必ず契約書や重要事項に記載する義務がありますし、買主に伝える義務があります。この事実を知ったうえで買主は契約するのですから、後からトラブルになる事は無いでしょう。黙っていた場合に関しましてはトラブルになってしまいますので必ず伝えるようにしてください。これは「瑕疵担保責任」と言って、不動産業者が売主の場合は敷地や建物に欠陥があった場合は、最低2年間は責任を負うと言う契約条項なのですが、売主が業者ではなく個人の場合は、最低2年間と言う縛りはなくほとんどの場合数ヵ月(数日~3ヶ月)の瑕疵担保責任か、若しくは「瑕疵担保責任は一切負いません」と言うかたち契約する事になります。売主が個人の場合は瑕疵担保責任を負う必要は無いという事です。欠陥があった場合は、必ず報告する義務があるのです。それから、エアコンや照明器具を付帯設備として付属したまま引き渡す場合も欠陥等がある場合は必ず伝えてください。ドアの建付けが悪く開け閉めしにくい場合や壁紙の破れ等の不具合がある場合も知っている事は全て伝えておきましょう。中古住宅を購入する方はそれらの不具合がある事を承知の上で探しているので、不具合を伝えた事で不利になるという事は無いでしょう。それに、壁紙の破れが仮にあったとしても、ほとんどの場合はリフォームで貼り換えますのでそれほど気にする事はないでしょう。それに、全てを納得した上で契約して購入してもらわないと、気持ちよく引き渡す事ができないと思います。欠陥等がある場合は何も包み隠さずに全てを伝えるようにしてください。重要な部分だけになります。その他の欠陥や不具合については伝える義務はないのですが、気持ちよく購入してもらう為にも伝えておいた方が良いでしょう。それから、その不具合がある場合は治してから売却するのか、現状渡しなのかの相談も不動産業者を介して買主と相談できます。知っている欠陥については全てを伝えるようにしましょう。家を売る時にかかる税金や譲渡所得の計算方法について家を売った時に、当然ですが税金がかかってきます。住宅ローンが払えない!そんな時の解決策をご紹介しますマンションや一戸建ての家を購入する人のほとんどが、住宅ローンを利用していると思います。家を売る時は如何に優秀な営業マンを見つけるかがポイントとなってきます。「まずは大阪府の不動産...家を高く売る為にやるべきこと家を売る時の販売価格に要注意!家を売る事が決まりましたら、複数の不動産業者に査定依頼をしていきます。好条件の不動産業者と媒介契約をして販売活動を行ってもらう...決済と引き渡し家の売却が決まったら決済日(引き渡し日)までに用意するものとやっておくこと!家の売却活動の最終段階とも言える決済なのですが、予想以上に用意するものが多いので事前に確認しておくことをおすすめします。