今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。-10.1%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、富田林市の土地価格の動き富田林市の土地価格は、この1年間で、住宅地で0%、商業地で+2.1%と、商業地で回復していました。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-2.4%。商業地で+5.1%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。地価公示)では、具体的にどのあたりが上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。駅周辺での上昇が目立ちますね。駅周辺は商業施設や高層マンションが立ち並ぶ商業地なため、商業地の価格が上昇しているわけです。一方で、駅から離れたエリアほど、下落傾向にあります。戸建ての多い住宅地での下落は、駅から離れたところでの下落が多いためです。「1建築費の上昇、2株価上昇、3円安、が新型コロナ以前よりも進んでいるため、富裕層や海外投資家による不動産購入で価格がつり上がっている」ということになります。ここからもう少し、具体的に解説していきます。新型コロナ以降にですが、ロシアのウクライナ侵攻なども重なって、いろいろな商品の値上げが続いています。建築費も例外ではなく、マンション・戸建てともに建築費が20〜30%も上昇しているのです。建築物価調査会)これほど上昇しているため、新築マンション・戸建ての価格の値上がりも止まらず、土地価格も上がっているわけです。不動産価格が上がりすぎると、買い手がつかなくなって、価格も上がりにくくなりそうなものです。ところが、新型コロナ以降に株価が高値を更新しているため、富裕層による節税対策としてのマンション購入が進んでいるため、買い手がついている状況なのです。)特に大阪市や堺市の中心部のマンションは、富裕層や投資家に人気なため、大きく上昇しています。このような中心部のマンション価格が上昇したことで、一般世帯の一部が安いエリアのマンション購入に動きます。大阪市・堺市で勤務の方は、通勤に便利なエリアを選びますので、富田林市の駅近エリアのマンションに人気が集中しやすいわけです。3円安が進んで、海外投資家による購入も活発化さらに昨年2022年は、円ドル相場が115円から、一時は150円台にまで、円安が進みました。円安が進むと、海外の人が日本の資産を安く買えるようになります。1億円のマンションを海外投資家が購入する場合、1ドル=115円の時は、約87万ドル1ドル=150円の時は、約67万ドルと、2割以上も安く買えるのです。そのため、富田林市の中古マンション価格も、円安が進んできたことで、徐々に価格水準が引き上がっているわけです。)というわけで、富田林市の土地価格が上昇している背景には、インフレによる建築費の上昇で、建物の価格が上がってきている株高、円安が進んだことで、値上げしても購入できる富裕層や海外投資家が、大阪市や堺市のマンションを積極的に購入し、マンション価格の上昇が進んだその結果、大阪市で働いている一般世帯が、通勤にも便利で比較的安い富田林市の駅近エリアのマンション購入に動いた一方で、通勤にも不便なエリアでは、買い手がつきにくく、土地価格の下落が進んでいるという状況があるわけです。3、これからどうなるのか?富田林市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。2018年に発表した富田林市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約1.5万人減少するそうです。平成30年度人口推計)さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約6,000人減る見通しです。平成30年度人口推計)つまり、買い手となる世代が、これから10年で3割近くも減るのです。そのため、通勤に便利な駅近エリアでは、まだ安定しそうですが、郊外ではさらに買い手が減っていきそうです。(3)2022年に生産緑地が解禁2022年問題をご存知でしょうか?「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」という問題です。Ryokuchi)実は、この生産緑地は、大阪府は2番目に多いのです。その面積は、約2,000ヘクタール、30坪の土地で約20万戸分にもなります。その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。決定状況)富田林市にも60ヘクタールの生産緑地があり、30坪の戸建てで6,000戸分にもなります。お隣の堺市が、大阪府内で1番生産緑地の多い街なのです。その広さは166ヘクタール。戸建てにして約1.7万戸分になります。生産緑地は街の中心部よりも郊外のエリアに多くあります。そのため、隣接する富田林市にも影響があるでしょう。大阪市や堺市のマンション価格の上昇によって、通勤が必要な一般世帯が、駅近のマンション購入に動いたため、駅近エリアだけが上昇している今後はさらに人口が減少していくことと、生産緑地の解禁によって、郊外のエリアでは特に土地価格が下がりやすくなると言えるでしょう。4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。富田林市内に「向陽台(こうようだい)」という住宅地があります。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。これほど取引価格と違うのか?その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。自社でどれだけ取引情報を持っているかどれだけ買い手のリストを持っているか?で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。11.4%)そのため、そのエリアの取引情報を多く持っている買い手・売り手の相談が多いといった会社を探すことが重要なんですね。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国190社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。どの会社がどの分野で強みを持っているのかを調べることは難しく、取引実績を開示している会社もほとんどありません。一括査定で査定内容から判断するそんなときに便利なのが、一括査定です。一度の登録で、複数社から無料で査定をもらえるサービスです。査定結果では、「なぜ、この価格で売れるのか?」という理由を詳しく説明してくれるので、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すことができます。査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。【PR】すまいValue(大手に依頼したいなら)こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。すまいValueで査定するならこちら【PR】イエウール(地元企業も参加)不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?あなたの不動産の評価額を調べるならこちらこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。