510ペット可で特約付き(ペットによる損傷等の原状回復は借主負担)で出していた物件の敷金清算で困っています。借主はかなり強気で、原状回復を負担するつもりが最初から無かったのではないかと思うぐらい、こちらの原状回復の請求に応じません。訴訟に持ち越すような言い方をしているようです。ペットを飼っていた際の訴訟の例などが見つからず、もし、訴訟になった場合、どのように判断されるのでしょうか。部屋の使い方ですが、ペットの損傷だけでなく(壁紙等はボロボロ)、部屋の掃除も怠っていたようでかなり汚いです。天井にはカビだし、キッチンのガス台の下の収納庫の中にはくもの巣もありました。お風呂場の鏡はさび付き、お風呂場の床は変色、クローゼットの収納板の裏はかなり汚れています。(なぜ、こんなところが汚れるのか理解不能です。)問題はフローリングです。1LDKなのですが、猫の細かい傷がたくさんついています。フローリングを全部、取り替えるとなると、相当の費用がかかります。今から敷引きにする事は可能でしょうか。(敷金3ヶ月)細かい話し合いをするのが難しい借主なので、まとめて敷金を受ける形にして、フローリングの修繕以外の費用から差し引いた部分をフローリングのダメージに充てたいと考えました。この借主にフローリングの全取替えの費用を求めるのは難しいと思うので。この借主、今になって、部屋にはいって確認したいと言い出したり、私が撮ったダメージの写真を持って帰りたいと言い出したりしていますが、どう対処したら宜しいでしょうか。この先に訴訟になった事も考えて、今、困っています。アドバイスをどうぞよろしくお願いします。こちらの内容は、2012/02/10時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2012/02/10訴訟例は沢山あります。賃貸業界は一部の強欲な貸主とワガママな借主、プロとは思えない仲介・管理業者がいるので安定しません。相談者がまともな貸主を目指すなら徹底して勉強しま...続きを読むログインこちらの内容は、2012/02/10時点の情報です。いただくようお願いいたします。区分かはっきりすると思います。訴訟になった場合には、写真が証拠となりますので、細部まで細かく撮っておくとよいです。写真の撮り方も、きづ・汚れの部分がよくわかるように接写用カメラで撮るとよくとれます。契約書の特約内容には、どのような条文が入っているのでしょうか?条文の内容も重要な要素となります。特約条項プラス国土交通省のガイドラインに従って清算業務を進める事になると思います。訴訟になったとしても、各自別室によばれ、お互いに和解できる条件はどの程度の所で和解できるのか、別々の裁判員がヒアリングを行い解決に向けて話し合いを行いますので、60万以下の案件であれば、訴訟をした方が解決が早い場合も多くあります。訴訟になったからと言って、自分の主張をしっかりともっていれば問題はなにもありません。敷金清算の小額訴訟は日々行われておりますので、裁判員も手慣れたものです。こちらの内容は、2012/02/10時点の情報です。いただくようお願いいたします。よるカビや汚れは、写真等の証拠があれば裁判でも負けることはないと思います。借り主が応じなくても取り敢えず敷金を精算して、次の入居者を募集する事が先決だと思います。室内の写真は証拠として保存して下さい。こちらの内容は、2012/02/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。訴訟の検索でヒットします。参考にしてみてください。ガイドライン等も参考にしてみてください。原状回復費用の正しい最終的判断は裁判所の判断になります。そのための証拠は十分に用意は必要です。立会い等したのかはよくわかりませんが、借主に協力したほうがどのような結果になる場合にしても解決時期は早くはなると思います。通常リフオーム等していれば後日見ることは無理ですが、そのための解約立会いなので。こちらの内容は、2012/02/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2012/02/13敷引の件ですが、今から契約書に取決めの無いことを実施するのは困難でしょう。できるかぎり国交省のガイドラインに則り、通常損耗と自然損耗以外の部分を全て借主に請求するようにすべきではないでしょうか。お客様の文面からでは、借主の劣悪な使用方法が明らかだと思います。できる限り写真等の証拠を準備した上で訴訟を提起なさってはいかがでしょうか。こちらの内容は、2012/02/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。?敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ!アパート経営する大家さんの義務って?修繕義務や建物の維持管理として定期清掃など賃貸物件の原状回復義務はどこまで?原状回復トラブルと負担割合をガイドラインから学ぶ敷金精算の基準と精算方法はガイドラインを学べ!!敷金返還トラブルで焦らない心構え![退去・敷金トラブル]に関連した新着お悩み相談ペット1匹で覚書締結していたが2匹目が発覚...。大家として何ができますか?裁判に訴える可能性が高いので有益な対策とアドバイスください!借主が勝手に備え付けのカーテンごと持っていった!?借主に請求は可能ですか?長年、入居していた部屋の原状回復費用について、教えてください!取り壊しによる立ち退き料か、契約違反を理由に立ち退いてもらうか迷ってます...。[手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新...売買契約で「代金の支払いが遅れる」「引き渡しの時期が遅れる」等の契約違反があった...迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。注目度の高いQ&Aテナントが退去する場合、原状回復や敷金の返還など、どの様な事を考えればいい...10年程入居されていた方が退去しました。敷金清算の考え方について...敷金精算書の原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。[手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新拒否など]迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。