今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。0.0%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、仙台市青葉区の土地価格の動き青葉区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+5.0%、商業地で+5.6%と、激しく上昇しました。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+28.2%。商業地で+44.2%と、新型コロナで緊急事態宣言があった2020〜21年以外は、順調に上昇していますね。地価公示)では、具体的にどのあたりが上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。-9.9%)>茶色(-10%以下)オレンジ色のマーク(10%以上の上昇)が、かなり広範囲で見られますね。山のほうにあるニュータウン(みやぎ台、赤坂)でも、30%以上の上昇をしているところも見られます。その一方で、一番町や国分寺などの商業エリアでは、あまり上昇しておらず、むしろ下落しているところもありました。店舗の売り上げが伸びるなどの、景気の良さから、不動産価格が上昇しているわけではないようです。これほど上昇しているのか?理由は大きく2つあります。大きな理由は、建築費の上昇です。新型コロナ以降に、建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。建築物価調査会)そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、宮城県の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。2018〜23年で見ると、中古戸建てで+4.8%、中古マンションも+20.5%と、特にマンションで大きく上昇しているのです。)そのため、特に新型コロナ以降は、高層マンションの立地する商業地や、戸建ての広がる住宅地ほど、上がっているわけですね。2幅広いエリアで、世帯数が増えているしかし、価格を引き上げたとしても、実際に買い手がつかなければ、上昇したとは言えません。青葉区では、かなり広範囲で、世帯数の増加が見られました。みやぎ台や赤坂ニュータウンなどの、かなり郊外の住宅地でも、世帯数が増えていることがわかりました。)世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えていると言うことですので、値上がりした不動産を購入する買い手がいるということです。世帯数が減少しているエリアも多いですが、その隣では増えているエリアがあることも多いため、全体として、上昇しやすい環境にあったわけです。3、これからどうなるのか?ここからは、仙台市青葉区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。(2)これから青葉区の人口はどうなるの?この5年間の人口・世帯数を見てみると、人口は約3,000人の増加、世帯数は約8,000世帯増えていました。世帯数が増えているのに、人口があまり増えていないのは、青葉区へ移住する人がいるのに対して、高齢化による人口減少で差し引きされているからでしょう。)また、2023年現在、青葉区には、市外から引っ越す人が増えています。出て行った人)を見てみると、新型コロナ以降はさらに増えて、昨年は年間2,000人にせまるほどでした。)そして、年代別の内訳を見ると、30〜40代を除いて、増加傾向にありました。子供も引っ越して来ていることから、子育て世帯も、青葉区に引っ越して来ていることがわかります。戸建てエリアで上昇しているのは、持ち家の需要が増えているためでしょう。)全国的に、少子高齢化が進んでいるため、やりたい仕事や進学、医療や介護サービスを受けるために、仙台市のような大都市に移住する傾向があります。この傾向は当分の間続きそうですので、住宅需要も増え続けていくと考えられます。結論:買うなら?売るなら?というわけで、まとめるとこうなります。建築費の上昇によって、新築価格が上がったことから、中古住宅の価格が上昇したことで、幅広いエリアで不動産価格の上昇が見られる今後も青葉区への幅広い世代の移住は増えるため、住宅需要は強いただし、金利上昇による住宅ローン負担が増えてくるため、注意が必要と言えるでしょう。買うならここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?タウンライフの詳細はこちら売るならここからは、高く売るコツをご紹介します。公示地価よりも高く売れるカラクリこの記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。仙台市青葉区内に「上杉(うえすぎ)」という地区があります。地下鉄南北線の勾当台公園駅と北仙台駅の間に広がる住宅地です。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。すれば、それがわかるのか?答えは、不動産の一括査定です。不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しておりますこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。