今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。77.9この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、横浜市旭区の土地価格の動き横浜市旭区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.0%、商業地で+3.0%と、特に商業地で大きく上昇していました。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+2.6%。商業地で+9.1%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。地価公示)では、具体的にどのあたりが上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。駅周辺を中心に上昇している下落エリア:駅から離れたエリアという傾向が見られました。駅周辺しか上昇していないのか?理由は大きく3つあります。1金利が低下して、高い物件が買えるようになったそもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。(参考:財務省、ARUHI、SBI新生銀行)さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。「住宅ローン利用者の実態調査」)これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。2建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった2つ目が、建築費の上昇です。新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が2〜3割も上がっているのです。建築物価調査会)その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。神奈川県の中古マンションでは約23%、中古戸建てでも約23%上昇しているのです。)仮に中古住宅が、4,000万円から4,800万円(+20%)になったとしても、建物部分の価値が800万円上がったと考える人はまずいません。周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。3旭区では、世帯数が増加している建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、しかし、旭区では、この5年間で人口は約4,000人減っているものの、世帯数は約3,000世帯増えているのです。住民基本台帳)世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。出て行った人)を見てみると、0〜14歳が多いですね。住民基本台帳)つまり、増えているのは、子育て世帯が多いのです。旭区外で働いている人たちですから、通勤に便利な駅近エリアに住む傾向が高いでしょう。一方で、人口が減っているということは、昔から住んでいた高齢者が減っている可能性が高く、誰も住んでいない家も増えているはずです。そのため、駅から離れすぎている郊外では、買い手がつきにくく、土地価格の下落が進んでいるのです。駅近エリアでは上昇しているものの、郊外では下落、という二極化が進んでいるわけですね。3、これからどうなるのか?横浜市旭区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。(2)2022年問題で、横浜市の生産緑地が解禁2022年問題をご存知でしょうか?「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」という問題です。Ryokuchi)実は、横浜市にも301ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約30,000戸分にもなります。その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。決定状況)しかも、お隣の川崎市にも287haもあり、日本でも1、2位を争う生産緑地エリアとなっています。この問題で影響を受けるのは、北側に位置する下井川インターチェンジ周辺のエリアでしょう。この辺りには農地がまだ多く残っており、すでにそれらの農地の一部で宅地化が進んでいるからです。旭区内で戸建てを探すのであれば、この辺りが狙い目かもしれません。逆にこれらのエリアでは、土地価格の下落が進みそうです。2018年に発表した旭区の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約1.7万人減少するそうです。平成30年度人口推計)さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約7,000人減る見通しです。平成30年度人口推計)そのため、通勤に便利な駅近エリアでは、まだまだ人気が続くでしょうが、郊外では買い手が減っていきそうです。駅周辺を中心に土地価格が上昇している昨年から生産緑地の解禁がされたため、農地の多く残っている郊外では、これから買い手がつきにくくなりそう金利が上昇し始めているため、高額の物件をギリギリでローンを組むのは危ないので、注意が必要と言えるでしょう。4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。旭区内に「万騎が原(まきがはら)」と呼ばれる地区があります。南万騎が原駅の東側、こども自然公園の北側に広がる住宅地です。実際の取引:88〜110万円/坪なんと、公示地価の1.0倍〜1.3倍で取引されていました。呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。これほど取引価格と違うのか?その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。自社でどれだけ取引情報を持っているかどれだけ買い手のリストを持っているか?で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。11.4%)そのため、そのエリアの取引情報を多く持っている買い手・売り手の相談が多いといった会社を探すことが重要なんですね。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国190社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ10割がマンション、ということも珍しくありません。取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、横浜市旭区の不動産会社ランキングを作成しました。旭区内で取引実績の多い不動産会社が探せます。マンション)横浜市旭区の不動産会社7社を成約実績でランキングしました。マンション)の割合もわかります。売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。【PR】すまいValue(大手に依頼したいなら)こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。すまいValueで査定するならこちら【PR】イエウール(地元企業も参加)不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?あなたの不動産の評価額を調べるならこちらこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。