更新料は払う必要あるの?建物賃貸借契約書に、2年の契約期間満了の1か月前に書面による異議が出ない場合には更に2年間自動更新されることと、その場合には更新料を1か月分支払わなければならないことが書かれています。契約の際にもきちんと説明されていたのですが、特に気にせず契約しました。いざ払えと言われると払いたくありません。更新料は払わなければいけないのでしょうか。契約を更新するだけなのに、なぜ借主が更新料を払わなければいけないのか、納得できないかもしれません。更新料は、借主が法定更新で守られており借主が短期の入れ替えで礼金を稼ぐことができないことによる礼金の追加分・補充分という趣旨や、賃料の補充ないし前払い、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性格を有するとされています。更新料支払特約が、消費者契約法10条に違反して無効とならないか争われたケースで、最高裁判所は、「更新料条項が賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載され、賃借人と賃貸人との間に更新料の支払いに関する明確な合意が成立している場合」には、「更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り」、消費者契約法10条後段の「消費者の利益を一方的に害するもの」には当たらないと判断しました。関東であれば、2年に1か月から2か月程度の更新料であれば問題ないとされる慣行がありますので、ご質問のケースのように2年に1か月の更新料で、その上、契約時にきちんと更新料の存在と額を説明されて納得の上で賃貸借契約を締結したのであれば、その更新料支払特約は有効であると考えられます。幅広い案件について、弁護士に直接相談できます。▶駅からの道順を見るまずはお電話かメールでご予約をお取りください。法律相談をしても必ずしもそのまま依頼しなければいけないという事はありません。弁護士が直接事情や状況を伺います。ご相談の際には内容をまとめたメモや資料などをお持ちになる事をお勧めいたします。相談のみで解決した場合はこれで終了となります。相談時に、事件をお受けする場合の報酬や経費などのご説明もいたします。その上でご希望の場合は依頼をしてください。持ち帰ってご検討いただいても構いません。お電話かメールでご予約をお取りください。法律相談をしても必ずしもそのまま依頼しなければいけないという事はありません。弁護士が直接事情や状況を伺います。ご相談の際には内容をまとめたメモや資料などをお持ちになる事をお勧めいたします。相談のみで解決した場合はこれで終了となります。相談時に、事件をお受けする場合の報酬や経費などのご説明もいたします。その上でご希望の場合は依頼をしてください。幅広い案件について、弁護士に直接相談できます。平日夜間をご希望の場合もご相談いただけますので、まずはご連絡下さい。弁護士に相談する程の話ではない気がして、迷っています...。...詳しく見る裁判ではないのですが相談できますか?まったく問題ありません。...詳しく見る相談したらその場ですぐに依頼しなくてはいけないのですか?ご相談だけでもお気軽にお越し下さい。...詳しく見る相談内容が外部に漏れることはありませんか?ありません。弁護士には守秘義務があります。9:00~17:30。