売却コンテンツ仲介について知る不動産会社と結ぶ「媒介契約」の種類とは不動産会社と結ぶ「媒介契約」の種類とは不動産会社に所有物件の売却を依頼するときは、「媒介契約」を結びます。この媒介契約は主に三種類で、契約の種類によって不動産会社の動きが異なります。自分にとって最適な契約を結ぶために、それぞれの内容とメリット・デメリットを知っておきましょう。つの媒介契約の中では、売主と不動産会社の結びつきが最も弱い契約です。一般媒介契約では、売主が複数の不動産会社に並行して仲介を依頼できます。売主と不動産会社の結びつきが強くなります。専任媒介契約を結ぶと、売主は他の不動産会社へ仲介を依頼できません。そのかわり、不動産会社は販売活動と状況について、売主に対し二週間に一度以上の報告義務などが発生します。他社への仲介依頼と自己発見取引はできません。売主への報告頻度は、一週間に一度以上です。システム)の略称で、全国の不動産情報を管理しているシステムのことです。レインズは、国土交通大臣から指定された四つの指定流通機構によって運営され、各事業圏内の不動産会社が加入しています。このレインズに仲介を依頼した物件が登録されると、全国の不動産会社が情報を閲覧できるようになります。複数の不動産会社に仲介を依頼することで、広く買主を募集できることがメリットです。不動産会社は、仲介手数料を得るために他社よりも早く買主を見つける努力をしますから、早期売却につながる可能性があります。自己発見取引も可能なことから、自分の活動次第でより有利な売買契約を成立させられます。不動産会社間の競争が激しくなるため、不動産会社は少しでも早く売買契約を成立させようとします。その結果、相場よりも低い価格で買主を見つけてくる可能性があります。自分の希望にそぐわなければ断ることができるものの、悪い方向へ競争原理が働かないように注意すべきです。販売価格の設定を含め、売れにくい条件の場合、不動産会社からはあまり積極的な改善策の提案は得られないかもしれません。メリット〉まず依頼主が一社なので、やり取りが楽です。その上不動産会社から定期的な活動報告が受けられ、販売活動の内容や進捗状況を逐一確認できます。レインズへの登録が義務付けられるため、インターネットを通じて全国の不動産会社間に情報が行き渡りやすくなります。自己発見取引が認められていることもメリットです。一社に販売活動を任せるため、売れるかどうかはその会社の力量次第になります。メリット〉レインズの登録義務期間が最も短いので、その分全国の不動産会社への情報伝達が速いです。最低でも週一回は不動産会社からの報告があるため、販売活動の進捗を細かく知ることができます。その分広告に手をかけるなど、売却するための方策を積極的に打ってくれることが期待できます。売却の窓口が一社に限定されます。そのため、個人的に買主を見つけても、必ず契約した不動産会社を通さなければなりません。仲介以外の売却方法ここまで紹介した三つの契約は、あくまでも「仲介」による売却です。不動産の売却は仲介(媒介契約)が全てではありません。・早く確実に現金化したいときのための不動産会社による「買取」これらは仲介による売却とは異なるものの、いずれも不動産を現金資産に変える手段です。積極的に住み替えたいのか、売却益を出したいのか、ローンの返済滞納による窮地を脱したいのかによって取るべき方法は変わってきます。仲介だけにこだわらず、自分の目的に合った売却方法を選択しましょう。】スマートフォンサイトスマートフォンサイトは、こちらからアクセスしてください。