今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。-14.6%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、大田原市の土地価格の動き大田原市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で8%下落しました。2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.2%のマイナス、商業地は2.1%のマイナスとなっていました。地価公示)では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)全体的に下落していますが、中心部の商業地や、東側の黒羽向町のあたりが特に大きく下落していますね。農地の宅地化が進んでいるといったことにより、全域で下落が進みました。この点を確認するために、この7年間で人口が50人以上の減少、または増加している地区を調べてみました。「行政別人口」)ご覧の通り、中央通りなどの中心部では人口が減少しているものの、その周辺では増加している地区がありますよね。マップの航空地図で確認できるのですが、この辺りまで来ると、農地がかなりありますし、数十戸単位の新しい住宅地が分譲されていました。大田原市では東武百貨店やユニクロなどの店舗も、国道400号線沿いにあり、車での移動しやすい場所に家があったほうが、何かと便利な市でもあります。そのため、中心部よりも少し離れて、かつ国道沿いに近いエリアを中心に人口が増えているのでしょう。これらのエリアにはまだまだ多くの農地が残っており、宅地化が進んでいます。新しい住宅地が供給されるだけなので、古い住宅地は逆に買い手がつきにくくなりますから、土地価格が下がっているわけですね。-1.9%)>紫色(-2%以下)新型コロナ以降も、傾向は変わりません。中心部の商業地の下落が大きいですね。国道沿いの大型店舗に売り上げで押されている影響でしょう。3、これからどうなるのか?大田原市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。2018年に発表した大田原市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約3,000人減少するそうです。平成30年度人口推計)さらに、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約3,000人減る見通しです。これから10年で、買い手が1割以上も減る計算になります。平成30年度人口推計)そのため、今後はさらに買い手がつきにくい土地が増えそうです。農地の宅地化が進んでいるため、古くからある住宅地の人気が下がり、市内全域で下落が続いている今後は、若い世代の人口がさらに減っていくこと、農地の宅地化がさらに続くことから、全域でさらに下げる可能性が高いと言えるでしょう。買うならここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?タウンライフの詳細はこちら売るならここからは、高く売るコツをご紹介します。公示地価よりも高く売れるカラクリこの記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。西那須野駅の東側に「本町(ほんちょう)」と呼ばれる住宅地があります。実際の取引価格:2.1〜11万円/坪と、公示地価の約0.2〜1.3倍で取引されていました。最高価格は、最低価格の約5倍です。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。すれば、それがわかるのか?答えは、不動産の一括査定です。不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しておりますこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。