1.見るからに壊れそうな高利回りのアパート2.激甚災害を利用し、自己資金を減らすため、補助金を申請3.イメージを一新し、長期保有物件の対象に4.最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。大和ハウスが建てた築30年を超えるアパートで、当時の所有者が高齢の為、資産整理を行うため、売りに出ていた物件です。アベノミクスの真っただ中、2016年に6,500万円、表面利回り11.4%で売りに出され、全体的に改修がされず、空室が目立っていた軽量鉄骨造のアパートを最終的に6,200万円、利回り12%になりました。売主も元付の業者も状況が分かっておらず、周辺の環境と将来的な生活道路の準備が進む事を確認し、道路の拡張が終われば、容積率だけでなく、地域の繁華性なども向上する為、資産価値も上昇するのではと思い、お客様に購入してもらいました。利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発等のネタがある物件をラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。今回の案件は、2016年に板橋区の道路整備に目をつけ、周辺環境だけでなく、建ぺい率や容積率などの都市計画の良化が見込まれ、将来的な出口対策の算段を付け、オーナーに購入してもらいました。1.見るからに壊れそうな高利回りのアパート2016年当時、東京23区内で路線価程度で購入できる軽量鉄骨造のアパートは少なく、目の前にはスーパー、そして、両隣りには立派な建物が建っており、前面通りの生活道路として、整備が計画されていました。この整備や拡張が完了すれば、商業系の用途地域が変わり、建ぺい・容積率の改善が行われ、利便性の改善や繁華性の向上が予測されていました。将来的な出口対策の算段を付け、オーナーに購入してもらいました。26号線から千川上水までの370mについて、当初予定では、2019年でした。結局、2024年まで延長され、幅員4mの道路を用地取得を行い、6mにまで拡幅整備を行い、消防困難区域の解消等の防災性の向上を図る。活用で防災広場を道路沿道や地域内に点在させるとなっており、完成すると、上記道路拡張と合わせ、住環境の大きな改善が見込めます。行いたいが手元資金がなく、困っていました。そこで、2020年の台風補助金を使い、同時に台風で壊れた部分の保険金を申請し、承認を得ました。それでも資金が足りなかったため、金融機関に見積りと改修後の収支・返済計画を提出し、保証協会付きの融資を実行してもらい、屋上から廊下等、空室となっていた専有部分も含め、改修工事を行いました。3.イメージを一新し、長期保有物件の対象に改修後は改修前と比べイメージが一新し、街に溶け込む物件になりました。これまで属性の悪い方や生活保護者がお住いになるようなアパートでした。学生や最寄駅から事務所へ向かう社会人の方にも住んで頂けるようなアパートに生まれ変わりました。現在は長期間空いていた問題の部屋も埋まり、オーナーにも満足して頂けました。アパート自体の立地は良く、最寄駅から物件までの通りに店舗が増え、エリアの改善が見て分かります。その為、建物自体が旧耐震でも容易に売却せず、将来的の建て替えによる収入の拡大を狙っているとのことでした。4.最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。ここ4年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。好影響を利用し、5年、10年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。こんな、オーナー様に購入してもらいました。城南地域にお住いの方で、大和田の前職の同僚で現在もサラリーマンとして、しっかり働かれている方です。毎月のお給料をしっかりと貯め、頭金を作り、不動産投資を始めました。2013年から物件を探し、2年以上かけ、一つ目の物件を購入されました。都内の物件だけでなく、地方物件も購入しており、投資に非常に意欲的です。2020年にお持ちになっているアパートの大規模改修を補助金や保険金、そして融資を使って行い、単身者向けの物件を多く、保有していますが、コロナ禍の中でも高稼働をキープしています。安定したキャッシュフローが作れるまで、働き続けると話されていました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。**頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。住まいのトラブル無料相談はこちら住まいのトラブル無料相談では頂いた内容を社内で共有し、48時間以内に対応や判例を回答しています。必要な場合には民事に強い弁護士や建築士などの専門家と相談し、ご紹介いたします。費用が発生する場合には、必ずご連絡いたします。