本日は7月2日のブログの続きになります。6月27日のブログでは家賃相場の調べ方について記事にしました。家賃の相場がわかることで家賃の設定もしやすくなりますが、比較対象した物件と条件が全て一緒ということはないですよね。物件ごとに設備も違いますし広さも違います。いうことは家賃も違ってくるということになります。そこで今回のブログでは大家さんが家賃を決める時に考慮すべきポイントをご紹介していきます。目次6周辺環境(利便性や治安)7物件の構造8賃貸借契約の条件ご紹介した8つのポイントを考慮して適正な家賃設定を!6周辺環境(利便性や治安)物件の周辺にスーパーやコンビニ・小学校などの学校・病院などの有無でも家賃の設定に影響してきます。このような施設が近くに揃っているエリアは住みやすいエリアとして人気が高いですので家賃も高く設定できます。その他にも周辺環境も治安も大事です。「最寄駅から物件まで外灯が少ない。「近所に工場がありトラックの出入りが激しい。」など女性や子育てをするご家族であれば不安要素になってしまいますね。「鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)」があります。コンクリート造(RC造)」「鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)」の方が人気があり、家賃も高く設定されています。「ペット可物件」や「敷金・礼金なし物件」などは相場より家賃が高く設定されています。相場より家賃を高くしても決まります。「敷金・礼金なし物件」も初期費用を抑えられるというメリットがあります。家賃に敷金・礼金分を上乗せしているため、家賃が少し高めに設定されていることが多くなっています。ご紹介した8つのポイントを考慮して適正な家賃設定を!ここまで8つの家賃を決めていくために考慮すべきポイントをご紹介してきました。家賃を決める時には物件それぞれの条件や設備・周辺環境などから設定していかなければなりません。家賃の設定を誤ってしまうと空室期間が長くなってしまう原因になってしまいますので注意してくださいね。「これから所有している物件を賃貸で貸したいんだけど家賃はどれくらい?」などなど。