今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。-5.4%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、羽島市の土地価格の動き羽島市の土地価格は、この1年間で、住宅地で-0.2%、商業地では+0.1%でした。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-2.7%。商業地で-1.8%と、少しずつ下落していますね。地価公示)では、具体的にどのあたりが上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。-9.9%)>紫色(-10%以下)岐阜羽島駅の周辺で上昇していますが、郊外の方では下落していますね。中心部の住宅地だけ上昇しているのか?その理由は、人口の減少です。羽島市では、2015〜23年の8年間で、人口は約2,000人の減少、世帯数は2,000世帯の増加でした。出て行った人)を見てみると、増えているのは、ほとんどが外国人(灰色の部分↓)でした。)国外から移住してきた外国人は、免許証がないため、バスや電車で通勤できる場所に住むか、勤務先に近い寮などで住むことになります。そのため、中心部の賃貸アパートの需要が増える傾向にあります。子育て世帯(0〜14歳、30〜40代)の人口流入も目立ちますね。市外から移住してきた子育て世帯の多くは、他のエリアで仕事をしているので、電車通勤しやすい駅周辺に需要が集まりやすいです。そのため、駅周辺では土地価格は上昇しているものの、郊外では下落しているわけですね。3、これからどうなるのか?羽島市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。2023年に発表した羽島市の人口の見通しによると、2025〜35年の10年間で4,000人減少するそうです。平成30年度人口推計)しかも、家を買う中心年代である30〜40代は、2035年までに2,000人減る見通しです。平成30年度人口推計)足元の人口流入状況を見てみると、増えているのは、賃貸需要しかない外国人か、一部の子育て世帯です。そのため、駅周辺のアパート需要は増えそうですが、それ以外の住宅地の買い手はさらに減っていくでしょう。外国人を中心に移住者は増加傾向のため、市街地中心部の賃貸需要は安定する駅から離れた郊外では、人口減少が止まらないため、買い手がさらにつきにくくなると言えるでしょう。買うならここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?タウンライフの詳細はこちら売るならここからは、高く売るコツをご紹介します。公示地価よりも高く売れるカラクリこの記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。羽島市内に「小熊町(おぐまちょう)」という地区があります。竹鼻駅から北へ1kmほど離れたところにある住宅地です。実際の取引価格:16〜34万円/坪と、公示地価の約1.1〜2.3倍で取引されていました。取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。すれば、それがわかるのか?答えは、不動産の一括査定です。不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しておりますこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。