GUIDEにより作成されたものです。これよりのウェブサイトへ遷移します。このページには広告・PRが含まれていますツイートシェアはてブPocket事業用総合不動産サービスのシービーアールイー株式会社(CBRE)は5月17日発表したレポートで、世界経済の見通しについて、景気後退の懸念が高まる一方で「やや鈍化しながらも底堅く推移するだろう。経済の成長鈍化は不動産市場にも次第に波及するとみられるものの、アセットタイプによっては引き続き需要は堅調」という見解を示した。世界経済は2021年から2022年初めにかけて大きく回復したが、いくつかの逆風要因を受け、最近は景気後退懸念が高まってきた。(FRB)は今年から来年にかけて10~12回の利上げを実施、FFレートを4月末時点の0.25%~0.5%から、23年末までに2.5%~3.5%に引き上げることが予想される。この点について「過去の傾向を踏まえれば、短期金利が2.5%~2.75%のレンジ(過去5年平均を2.5ポイント上回る水準)を超えてくると、緩やかなリセッションに入る可能性が高いと言える。リセッションは回避できる」とCBREは見る。理由は「金利上昇による米国企業の景況感へのマイナス影響はまだ出ておらず、ガソリン価格の高騰などにより消費者マインドは弱含んでいるものの消費そのものは冷え込んでいない。需要動向からみて、米国経済は堅調」という見解だ。住宅ローン金利が上昇していることから、過去の傾向に鑑みて、住宅販売が今後急速に冷え込む可能性には留意すべきとしている。次に、ウクライナ情勢がある。ロシアへの経済制裁が強化されれば、小麦や半導体の原材料などの供給が一段と逼迫することが想定される。ロシアは世界最大の天然ガス輸出国であり、21年の欧州の輸入量の45%を占める。エネルギー価格がさらに上昇すれば、企業の生産活動、消費者マインドの低下と企業の設備投資縮小に繋がる。今のところ欧州企業の景況感(PMI)は安定しているが、消費者信頼指数は悪化している。そんな中でも、同社は「コロナ下で蓄積された預貯金、リベンジ消費を背景に、小売売上高は下がっていない」点に注目している。三つ目は中国経済の減速だ。中国のQ1のGDP成長率は前年同期比4.8%増と発表されたが、実際はこれを大きく下回り、実質的にはリセッションに入っている可能性もある。不動産業界に対する引き締め措置による住宅市場の冷え込みと建設・小売へのマイナス影響も、景気を押し下げる要因となる。中国の景気後退はアジア太平洋地域だけでなく、サプライチェーンの混乱により欧米諸国にも影響は波及する。同社は「中国は自国通貨安を誘導し、輸出を喚起しようとしている。中国による『デフレの輸出』は、世界からも歓迎されるだろう」と期待している。ほか、コロナの変異株の脅威に中国のゼロコロナ政策、足下の金利上昇の不動産への融資に対する懸念もある。米国では、ロシアのウクライナ侵攻を受けて一時的に新規融資がストップしたが、その後再開した。金利上昇を受けて取引価格が多少見直されるケースも出てきている。同社も「今のところ不動産向けのデットファイナンスは潤沢ではあるものの、金利のさらなる上昇を背景に、今年下期にかけては見通しが不透明」と引き締める。そのうえで、世界経済は安定しているという見解を維持。「米国と欧州はコロナ後の経済活動再開による恩恵を受けており、比較的高い経済成長率が見込まれる。米国では政府のインフラ投資プログラムの効果も見込まれる。中国は積極的な経済刺激策に踏み切っており、向こう1年程度は元安が物価上昇を抑制し、世界の需要喚起に貢献すると考えられる。民間部門のバランスシートは強固であり、企業による雇用確保の必要性に鑑みても、失業率は安定して推移するだろう」とする。同社はGDP成長見通しを前回(1月)から下方修正した。「不動産市場はまだ経済全般の動きに対してキャッチアップしつつある段階にあり、ペントアップ需要も始まったばかり。オフィス賃貸市場の需要は、想定よりも強くなる可能性がある」との見方を維持する。不動産投資市場については「過去2年間の高い水準からはやや縮小するだろう。米国のBクラスやCクラスのオフィスや、長期にわたってキャッシュフローが固定されているアセットクラスではキャップレートが上昇する傾向にある」と指摘。ハイグレードオフィスや住宅、物流施設のほか、バリューアッドのポテンシャルがある物件などは、引き続き堅調に推移と予想している。不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。無料資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社[PR]初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。詳細を見る[PR]無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント[PR]初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。8社の実績・評判は?CREAL(クリアル)の評判・口コミ・実績は?メリット・デメリット、利回りも2024年に募集したCOZUCHI(コヅチ)の注目ファンドは?応募実績や傾向も下北沢の開発PJに、箱根の温泉付き別荘PJも。ニュースシノケンの電子契約プラットフォーム「トラストDX」、累計利用件数1000件突破。ICOなどに関する最新情報をお伝えしています。アットホームな雰囲気の中での【少人数セミナー】です。当サイトでは、読者の皆様が記事を読むだけで社会貢献に参加できるよう、運営会社のハーチ株式会社から、1ユニークユーザーにつき0.1円をNPO団体に寄付する取り組みを行っています。当サイトは、サーバーの電力使用と取材活動のための移動に伴うCO2排出などにおいて、排出削減およびカーボン・オフセットに取り組んでいます(詳細)。当サイトは、主に広告主から支払われる広告収入によって運営が成り立っています。記事広告について:広告主より対価をいただき作成・掲載している記事については、記事広告であることを明示するために【広告/Sponsored】表記をしています。成果報酬型広告について:本サイトに掲載されているテキストリンク・画像リンクを経由してリンク先サイトの運営主体が設定した一定の成果地点(製品・サービスの申込・予約・購入など)に到達した場合、本サイトに報酬が支払われることがあります。本サイト・本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。