浅口市の高性能デザイン住宅ならKarin-house(かりんはうす)。暮らすほどに差が出る住まい。それは30年で600万円。80年で3,620万円です。真剣に家づくりを検討されている方に想像してほしいことがあります。「新しい家で何年住みますか?」ということです。以下のグラフをご覧ください。ライフサイクルとは、光熱費や修繕費など、家を建てた後に、住み続ける上でかかり続ける費用のこと。そこグラフは、建築費と性能が違う3パターンの家にそれぞれ30年間住んだ場合のライフサイクルコストを示したものです。左が、初期費用の負担を軽くするため1,800万円で建てた家。真ん中が、断熱性・気密性を確保し、計画換気も大切にした建築費2,100万円の家。性能を大切にし、さらに屋根と外壁の塗り替えが不要な材料を使った建築費2,400万円の家。これはあくまでも、試算上のコストです。「実績に基づいた数値」で試算された資料です。「初期費用は、できるだけ安く!」そう考えるのは当然です。光熱費が毎月3万円かかると30年で1,080万円です。断熱性能に優れた「夏は涼しく、冬は暖かい家」が、2,100万円だとします。光熱費が1万円になれば30年で360万円です。毎月の光熱費が1万円以下となっています。次に、初期投資の軽減だけを考えると、10年で塗り替えが必要な外壁材を使うことになったりします。10年ごとに塗り替えのための150万円ていどのメンテナンス費がかかります。建築費だけで判断しないでほしいのです。先程と同じ建築費1,800万円、2,100万円、2,400万円の家の80年後のライフサイクルコストを比較したらグラフです。左が、初期費用の負担を軽くするため1,800万円で建てた家。真ん中が、断熱性・気密性を確保し、計画換気も大切にした建築費2,100万円の家。性能を大切にし、さらに屋根と外壁の塗り替えが不要な材料を使った建築費2,400万円の家。大目に見ても30年程度で建て替えることになるでしょう。国土交通省の統計によれば、いまだに日本の家の平均寿命は27年程度だからです。新しく建てた家の80年後を考えると、どこかで一度、建て替えをすることになります。建て替えが必要な時には、60歳になっています。老後に大きなリスクを抱えて家づくりに大金をかけることになってしまいます。初期投資の少ない家では80年間の光熱費は2,880万円となっています。断熱性能に優れた2,100万円、2,400万円の家では、80年間の光熱費は960万円です。水回り(キッチン・お風呂等)の入れ替えがメインとなります。初期費用は安いほうがいいに越したことはありません。30年後、60年後、80年後を考えた選択をお客様自身にしていただきたいと思っています。以下は、厚生労働省によって発表された資料です。日本は、着実に長寿命社会となっています。ある試算では、2007年生まれの平均寿命は107歳*とも言われています。*(リンダ・グラットン、アンドリュー・スコット(著)「ライフ・シフト」より)だから、お客様に選択してほしいのです。住むほどに大好きになる家。時間とともに価値が高まる家。編集トップへ戻る閉じる。