今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。-1.3%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、名古屋市港区の土地価格の動き名古屋市港区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+3.5%、商業地で+2.9%と、かなり大きく上昇していました。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+6.9%。商業地で+5.6%と、ここ2年で上がって来ている状況です。地価公示)では、具体的にどのあたりが上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。-9.9%)>茶色(-10%以下)東海通駅や築地口駅などの、名港線沿いのエリアで、大きく上昇していますね。その一方で、西側に行くほど、上がりにくくなっており、庄内川を越えると下落しているエリアもありますね。これほど上昇しているのか?その理由は、住宅価格の上昇です。新型コロナ以降、インフレによって建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。建築物価調査会)そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、名古屋市の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。2018〜23年の5年間で、中古戸建てで1.6%、中古マンションでは、なんと12.8%も上昇しているのです。)名港線の周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの中古マンションが立地しているためです。一方で、区の西側では、戸建てが多く、特に庄内川を越えると、農地が多く残っているため、土地が余り気味で、上がりにくくなっているわけです。実はこの10年で、愛知県内の農地は、約9,000ヘクタール(ha)も減っています。ショッピングモールなどに変わっているのです。経営耕地の状況」)農地が宅地化されると、数十戸単位で新しい住宅地が作られるため、街並みもキレイですし、隣近所も同じぐらいの年代で集まるため、古い住宅地よりも人気になりやすいです。下落、が進んでしまうわけですね。3、これからどうなるのか?名古屋市港区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる2022年問題をご存知でしょうか?「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」という問題です。Ryokuchi)実は、名古屋市の生産緑地面積は、270ヘクタールの全国5位の規模なのです。30坪の土地で約2.7万戸分にもなります。決定状況)これまで港区では、庄内川より西側のエリアにおいて、農地の宅地化によって土地価格が下落してきました。これまでは生産緑地に登録している農地は、宅地に変えることができなかったため、宅地化のペースは緩やかだったと言えます。それが、2022年以降はさらに加速すると予想されます。この周辺での住宅地の供給はかなり増えるでしょうから、周辺の住宅地では、大きな影響が出てくるでしょう。2018年に発表した名古屋市港区の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約12,000人減少するそうです。平成30年度人口推計)さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約4,000人減る見通しです。平成30年度人口推計)そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響はなさそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、買い手がつきにくくなりそうです。よる不動産購入が活発化し、多くのマンションが立地する名港線沿線に近い商業地ほど、土地価格が大きく上昇してきた今後は若い世代の人口減少が進むため、駅から離れた戸建てエリアでは、買い手がつきにくくなりそうインフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高いと言えるでしょう。4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。港区内に「港栄(こうえい)」という、築地口駅の西側に広がる住宅地があります。実際の取引価格:59〜100万円/坪と、公示地価の約1.4〜2.4倍で取引されていました。呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。これほど取引価格と違うのか?その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。自社でどれだけ取引情報を持っているかどれだけ買い手のリストを持っているか?で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。11.4%)そのため、そのエリアの取引情報を多く持っている買い手・売り手の相談が多いといった会社を探すことが重要なんですね。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国190社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ10割がマンション、ということも珍しくありません。取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、名古屋市港区の不動産会社ランキングを作成しました。マンション)名古屋市港区の不動産会社6社を成約実績でランキングしました。マンション)の割合もわかります。売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。【PR】すまいValue(大手に依頼したいなら)こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。すまいValueで査定するならこちら【PR】イエウール(地元企業も参加)不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?あなたの不動産の評価額を調べるならこちらこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。