こちら住まいのトラブル無料相談はこちらはじめに単に安い住宅を追求し、探すのもいいですが、アベノミクスを踏まえ、都心の物件は高騰し、非常に購入するのが難しくなっています。改定や再開発等のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件をご紹介し、購入して頂きました。ここでは、購入後もローン返済が比較的安心でき、万が一の場合も売却し、住宅ローンを完済できうる東京の再開発について、統計データを用い、実際に現地に行き、レポートにまとめています。定量的なデータを基に情報をまとめました。グランドタワー』の再開発が記憶に新しく、テレビ東京も移転しました。大規模な再開発事業が現在進められています(https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/documents/r1-1sankou4.pdfhttps://officee.jp/magazine/toranomon-azabudai-redeveropment/https://www.renosy.com/magazine/entries/4947)。地上の再開発だけでなく、地下も六本木一丁目駅と神谷町駅が通路で結ばれ、移動がしやすくなる予定です。霞が関にも接していることから外国大使館が数多くみられるエリアです。江戸時代は大邸宅街だったそうで、その頃の屋敷庭園内にあった植栽を保存活用した空間も残り、六本木の中で最も緑豊かなエリアです。1-2.高級自転車が盗まれにくい街?!六本木一丁目の特徴をリサーチしていると、『サイクルショップ203』のサイトが、東京の人気住宅地の犯罪統計を独自調査し、自転車が盗難されやすい危険な地区と、盗難されにくい地区をそれぞれランキング化していました。ランキングによると、六本木一丁目は安全度ランキングで2位でした。近くには大使館もあり、マンションやオフィスビルが多い都心は自転車の盗難が少ない傾向にあるようです。続いて、リクルートSUUMOが毎年発表する『住みたい街ランキング2021』を確認してみると、六本木一丁目はランク外でしたが、隣接する六本木(駅)は81位にランクインしていました。六本木(駅)は『住みたい街(駅)テレワーク実施者ランキング』では、36位でした。1-4.日本一高いビルが完成!未来型複合都市が建設中と紹介*虎ノ門・麻布台プロジェクトA街区の様子2022年3月放送の『サンバリュ~学べるストリートビュー『ヒロミ菊池風磨LORANDが六本木を学ぶ』(日本テレビ系)にて、六本木一丁目の再開発が取り上げられました。現在、建設中のビルは、日本一となる高さ330mを予定しており、未来型複合都市となるビッグプロジェクトであると紹介されました。他にも2019年8月放送の『王様のブランチ』(TBS系)でもこの再開発は紹介され、日本で今最も注目されているホットなエリアであることがわかります。外国人に需要が高い高級マンションが多くあります。地図で確認しても、駅周辺に多数確認できます。*泉ガーデンレジデンスその中でも駅直結の『泉ガーデンレジデンス』は、ホテルライクな24時間フロントサービスがあり、英語での対応も可能だそうです。実際に歩いて、周辺の利便性や将来性、街の特徴について可能な限り詳しく解説していきます。マンション等、駅周辺の不動産購入を検討している方は最後まで読み、参考にしてみて下さい。年収別世帯数の割合を比較してみました。六本木一丁目駅は、年収400万円~500万以上の世帯が最も多く、約15.2%程度を占めることがわかりました。年収1,000万~1,500万円以上の世帯数も他の駅に比べ割合が多く、約13.7%だということがわかりました。富裕層の割合は3駅共そこまで変わらない印象です。六本木一丁目は中間層もある程度住んでいることがわかります。働き盛りの単身者が占めているのではないでしょうか?早速世帯数を確認しましょう。世帯数を比較したグラフです。六本木一丁目駅は単身者の割合が57%と最も多いことがわかりました。働く単身者が職住近接で選んでいるエリアであることが推測できます。上記のグラフは、エリアを管轄する麻布警察署が発表した、過去5年間における刑法犯の推移です。治安が悪いイメージの六本木一丁目ですが、刑法犯・粗暴犯ともに犯罪件数は以前に比べ減少はしています。他のエリアと比べると、やはり犯罪件数は多い方であると言えます。*引用:警視庁犯罪情報マップ次に、2022年度の犯罪件数を確認しました。黄色のため1件でした。比較的治安が良いといえそうです。実際歩いて見ると、駅周辺の再開発が今まさに行われている六本木一丁目。その中で、いくつか行ってみて、良かった地域をピックアップして説明します。森ビルが2019年に着工した『虎ノ門・麻布台プロジェクト』は、六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズの中間点に位置しています。周辺のインフラ強化にも取り組むため、東西・南北の道路が整備されます。六本木一丁目駅から神谷町駅まで、歩行者用通路が設けられ、新設する超高層ビルの最寄り駅となる予定です。次に、各駅徒歩15分圏内の人口推計のデータを見てみます。上記のグラフは『国土数値情報(H30国政局推計)/国土交通省』のデータを国際航業(株)が編集・加工した情報を元に作成されたグラフです。データによると、どの駅も大きな変化は予測されず、六本木一丁目はすぐに減少を気にすることのない手堅いエリアであることがわかります。*参考:港区役所HPこちらは港区全体の人口推移を表したグラフです。2020年までは年々上昇傾向にあり、3000人近く増えています。2021年は、コロナ禍による郊外需要や外国人の帰国が影響し、減少傾向にあることが推察されます。利用する乗降客数の推移を考察していきます。データによると、六本木一丁目駅の乗降客数は2014年から年々増加しています。再開発が終了する2023年以降は更に増加することが予想されます。地価公示を見てみると?次に、六本木一丁目駅の地価を確認していきます。以下のグラフは、商業地域に区分されている『港5-45(六本木1丁目駅)』、住宅地に区分されている『港-25』の近隣駅の3地点のデータを基に、2012年から2021年までの価格をグラフにしたものです。地価は、アベノミクスの影響もあり、2012年から2020年にかけて大きく増加しています。2021年には減少に転じましたが、2012年から2021年にかけて61万円/m2(約61%)増加しています。ついて住宅地の地価も、2012年から2020年にかけて増加しています。2012年から2021年にかけて41.7万円/m2(約43%)増加しています。中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。下記のグラフをご覧ください。中古マンションに関する価格をまとめたものです。引用:ライフルホームズ六本木一丁目駅の中古マンションの価格は、2012年以降明らかに上昇していました。直近3年間に限れば11.93%程度上昇しています。今後、森ビルによる大きな再開発が完了した後は、更に価格が高騰することが予想されます。そのため、値動きに注視が必要です。6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめこのように堅調に推移している六本木一丁目駅の住宅価格ですが、更にいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70m2前後の中古マンションの平均価格を7,495万円(354万円/坪)でした。次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格20,833万円(984万円/坪)でした。他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格18,329万円(866万円/坪)でした。最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格15,493万円(732万円/坪)でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。上記を参考に、マンションエンジの新築価格とその他3つのサイトの平均価格(13,772万円)を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約51%もの乖離がありました。他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。どのエリアが影響を受けやすいのか、そもそも災害の危険度が高いエリアなのかを見ていきます。六本木1丁目~7丁目までを確認すると、一番危険度の低い地域は1丁目であることがわかります。写真で確認してみると、周辺は大使館、高層ビル、高級マンションが建っていることがわかります。六本木周辺は液状化しにくいローム台地です。地盤の堅固さは高層建築に最適だったため、これだけ高級な高層マンションや重要な機関である大使館などが立ち並んでいるのだということがわかります。見て見ると高速道路付近に数か所浸水2.0m~3.0mの場所があります。他のエリアに比べると水害の被害は圧倒的に少ないといえます。どんなエリアでも、購入の際はハザードマップを確認するようにしましょう。2016年、テレビ東京が移転した時に注目されましたが、近隣の駅に比べると目立たない駅でした。今最も日本で大きい再開発といえる『虎ノ門・麻布台プロジェクト』が2023年に完了したら、今までにない注目の駅となるでしょう。江戸時代からの名残りで緑も多く、地盤もしっかりしています。六本木の中では非常によいエリアといえそうです。家賃は東京の平均より高く、単身世帯の年間支出合計は平均すると546万円です。東京都の652駅の中で6位という、非常にリッチでないと住めないような場所ですが、圧倒的なステータスを感じることができそうです。2000年に学生起業に憧れ事業をスタート。2003年に社会人になり、今まで8社の事業に関わるも失敗。2006年より、大手証券や総合不動産会社を経て、2012年に再開発と住まい問題の解決をテーマとした不動産会社、(株)リビングインを設立し、賃貸・売買仲介や管理を行う。プライベートでは、1997年以降8回の引っ越しと18回の自宅や投資用不動産の売買を経験。2020年までの8年間で300室以上のお引っ越しと180件を超す、住まいのトラブルに対応。1978年生まれ、趣味は読書と素潜り。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。**頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。住まいのトラブル無料相談はこちら住まいのトラブル無料相談では頂いた内容を社内で共有し、48時間以内に対応や判例を回答しています。必要な場合には民事に強い弁護士や建築士などの専門家と相談し、ご紹介いたします。費用が発生する場合には、必ずご連絡いたします。