GUIDEにより作成されたものです。これよりのウェブサイトへ遷移します。ICOなどに関する最新情報をお伝えしています。ICOなどに関する最新情報をお伝えしています。このページには広告・PRが含まれていますツイートシェアはてブPocketマンションに住んでいると「賃貸と購入はどちらが得なのだろう」と考えたことがあるのではないでしょうか。購入した場合と賃貸で借りている場合ではかかる費用や生活の面でどのように違うのでしょうか。今回は、マンションに賃貸で住む場合と購入した場合、暮らしやすさや老後の生活などを比較して、どっちがお得なのかを考えてみたいと思います。老後は購入している方が有利?まとめ1.毎月の支払いは購入した方が安いマンションを購入した場合のローンの返済と賃貸で借りている場合の家賃を比較すると購入した方が安い、と言われますがどの程度違うのでしょうか。中からそれぞれ新宿、横浜、浦和の3駅をピックアップして見ていきたいと思います。その3つのエリアに建てられている同じようなマンションを賃貸で借りた場合と購入した場合の毎月の支払額を比較してみました。不動産・住宅情報サイト「ライフルホームズ」で以下の条件で賃貸募集している物件と販売されているマンションを検索してみました。賃貸の家賃については、家賃相場を以下の条件で検索しました。駅から徒歩10分以内*駅だけで結果が出ない場合は区や市まで広げて検索この条件で検索して該当した賃貸物件の家賃と、販売されている物件を購入してローンを組んだ場合の毎月の支払額を比較したものが以下の表になります。要素は含めていません例えば、横浜で比較した場合に、賃貸で借りると月13万8,000円の家賃になりますが、売りに出されている物件を購入してローンを組むと月々9万3,327円の返済額になります。他のエリアも賃貸で借りた場合の家賃と購入した場合の支払額では、購入した場合の支払額の方が安く済むことがわかります。金利上昇や家賃下落の要素は入れていませんので、これから先ずっとこの状態というわけではありませんが、現在の状況では購入した方が毎月の支払額はどのエリアも数万円安く済むことがわかります。仕事の都合や子供の学校の都合で引っ越しをした場合はどちらが有利でしょうか。購入していた場合、所有しているマンションを賃貸で貸すこともできますし、売却をすれば済みます。賃貸に出す場合と売却にかかる手間と資金はどれくらいかかるのでしょうか。引っ越しをし、次の物件に住む場合の費用がどれくらいかかるかを見てみましょう。購入していた場合でも次は賃貸で借りると仮定します。以下は「価格.com」が家族人数ごとの通常期の引っ越し費用の相場を一覧にしたものです。平均257,122円*価格.com「引越し費用、料金相場」から引用この表では、家族3人の場合、長距離の引っ越しだと13万8,906円かかります。次に住む家の家賃が13万円だとした場合、仮に敷金2ヵ月分、礼金1ヵ月分、前家賃1ヵ月分がかかるとすると、家賃の4ヵ月分ですので、52万円プラス当月分となります。次の敷金などと引っ越し代を合わせると65万8,906円かかることになります。賃貸で借りていた場合はこの費用以外には物件関係の費用はかかりませんが、購入していた場合は物件を賃貸で貸し出すか、売却しなければいけませんので、その費用を考慮しなければいけません。物件を売却するか賃貸で貸すかの対処の違いでかかる費用も違ってきます。以下に物件を売却する場合と、賃貸で貸す場合の費用の支払い内容をまとめてみましたので確認しましょう。賃貸で賃借人が付くまでと、売却が済むまでを同じ3ヵ月間かかったとして試算してみました。売却にかかる諸費用の支払いが発生する賃貸で貸す場合でも売却する場合でも数ヵ月間ではありますが、新しい家の家賃を支払いながらローンの支払いもしなくてはいけませんので、月々の負担が大きくなります。賃貸で貸す場合は後々家賃収入が入ってはきますが、入居者が確定するまでの期間は支払いが大きくなることがわかります。売却した場合は売却の際に抵当権抹消費用などの経費もかかってきます。このような点から引っ越しに関しては賃貸の方がかなり負担は軽いことがわかります。3.暮らしの自由度は購入した方がメリットはある?暮らしの自由度は、どこに住むか、あるいはすぐに引っ越せるかといった点や、自宅を自由に改装できるかといった点のように、見る部分でどちらが有利なのかは変わってきます。自宅内の改装や間取りの変更などは購入していた場合は自由にできますが、賃貸の場合はそういった自由度はありません。賃貸の場合であれば住みたい街や駅に気軽に引っ越しができますし、物件数も多くなります。暮らしの自由度はどこにスポットを当てるかでどちらにもメリットがあると言えます。4.初期費用は購入する方が高くつく一般的には初期費用は購入した場合が高いと言われますが、どれくらい違うのでしょうか。仮にフルローンが組めた場合はどうでしょう。賃貸の場合は頭金などが発生しませんが、敷金や礼金がかかります。以下にかかる費用をまとめてみましたので確認しましょう。賃貸で借りる場合は数十万円あれば足りますが、購入する場合は諸費用の種類が非常に多いため、物件価格の10%くらいはかかると言われています。仮に3,000万円の物件を購入した場合に300万円くらいはかかることになりますので、初期費用は購入した場合の方が負担は大きいと言えます。災害が起きた場合はどちらが負担は大きくなるでしょうか。近年は集中豪雨が大きな災害を引き起こしています。マンションであっても低層階に土砂などが流れこんだ場合、建物自体が大きなダメージを受ける可能性があります。そのような事態が起きても、賃貸であれば、自分の部屋を修繕すれば済みますし、最悪引っ越しをすれば済みます。購入していた場合は外壁などの修繕などはオーナーで分け合うので、修繕費用が高額になる可能性があります。仮に引っ越しをする場合は、そのように土砂が流れ込んだマンションでは賃貸で貸すにしても、売却するにしても入居者や買主がいない可能性があることもリスクとして考えなければいけません。そのような点で大きな災害ほど購入している方が不利になると言えます。いった災害のために火災保険や地震保険などがあるわけですので、リスクヘッジをすることは可能です。6.老後は購入している方が有利?購入していればローンの完済後は家賃の支払いがなくなりますので、大きなメリットと言えます。無借金の不動産が残りますので、ローンの支払い=資産形成をしていることになります。購入していればいつかは支払いがなくなりますが、賃貸の場合は老後も家賃を払い続けなければいけません。ローンを完済するタイミングによっては必ずしも購入している方が有利だとは言い難い部分もあります。以下のグラフを確認しましょう。引用このグラフでは60歳以上の世帯では1,628万円の貯蓄がありますが、負債は885万円あります。仮にこの負債が住宅ローンだとした場合、毎月10万円の返済額だとしても7年くらいは返済が続くことになります。住宅ローンの完済年齢の上限がどの金融機関も80歳くらいですので、完済のタイミングを年齢の上限枠いっぱいでローンを組んでいる人はその年齢までローンの返済を続けることになります。このように住宅を購入していたとしても、完済年齢が遅いと退職後すぐに支払いがなくなるわけではありませんので、生活費を圧迫する点は賃貸と同じ状態と言えます。マンションの購入はなるべく早い時期にすることが、老後の生活を楽にするポイントになるでしょう。○まとめマンションを購入した場合と賃貸で借りた場合を色々な視点から比較してみました。この比較は現時点のものであり、長期的に見た場合は違った結果が出る可能性もあります。上記の比較では家賃と毎月のローンの返済額を比較した場合、購入した方が数万円安くなりました。この試算には金利上昇分の数値を含めていませんので、金利が大きく上昇した場合は購入している方が毎月の支払額は高くなる可能性があります。災害対策については購入している方が不利でしたが、ハザードマップを確認してエリアを選んで購入することで、大きな災害に遭遇するリスクを極力減らせる可能性があります。マンションを購入するか賃貸にするかを検討する際は、ご自分のライフプランだけでなく、そのような流動的な部分や対策方法なども念頭に置いて検討するようにしましょう。GUIDEでは不動産関連記事を執筆しています。現在は主にふるさと納税の記事を担当しています。ふるさと納税記事では、地域の人たちが心を込めて提供する返礼品の素晴らしさを、少しでも多くの人にお伝えできればと思っています。無料の資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社[PR]初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。詳細を見る[PR]HOME4U(土地活用)NTTデータグループの土地活用サービス、最大7社の収益プラン比較可、連絡は選択した企業のみ詳細を見る[PR]無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント[PR]初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。オンライン証券DMM株moomoo証券FUNDINNO(ファンディーノ)投資ニュースケンブリッジ大学発SaaSプラットフォームNutreeno、シード期に75億円調達。スコープ3の脱炭素化支援モーニングスター・サステナリティクス、CSRDやEUタクソノミーなどに対応した新ソリューションを提供開始ゴールドマン・サックスAM、再エネ電力BrightNightへの650億円の投資完了。ICOなどに関する最新情報をお伝えしています。アットホームな雰囲気の中での【少人数セミナー】です。当サイトでは、読者の皆様が記事を読むだけで社会貢献に参加できるよう、運営会社のハーチ株式会社から、1ユニークユーザーにつき0.1円をNPO団体に寄付する取り組みを行っています。当サイトは、サーバーの電力使用と取材活動のための移動に伴うCO2排出などにおいて、排出削減およびカーボン・オフセットに取り組んでいます(詳細)。当サイトは、主に広告主から支払われる広告収入によって運営が成り立っています。記事広告について:広告主より対価をいただき作成・掲載している記事については、記事広告であることを明示するために【広告/Sponsored】表記をしています。成果報酬型広告について:本サイトに掲載されているテキストリンク・画像リンクを経由してリンク先サイトの運営主体が設定した一定の成果地点(製品・サービスの申込・予約・購入など)に到達した場合、本サイトに報酬が支払われることがあります。本サイト・本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。