組合員さんから動きが悪い、隙間風が入る、風の音が気になるこういったご意見が理事会に届くケースもあるようです。動きが悪いことの原因には、戸車の劣化が一つの要因となっているそうですこの説明会の資料には、建具の耐用年数について窓枠・ガラスは50年以上使用が可能、戸車の耐用年数は目安25年となっていました。国土交通省発表の長期修繕計画のガイドライン標準様式には、建具・金物という項目があり窓サッシ・面格子・網戸・シャッターについては、点検調整が12年~15年、取替が34年~38年と記載されています今までご縁のあったマンションの長期修繕計画には40年目にサッシ取替が計画されているケースが多かったように思えますしかしながら、現実的には築40年を超えるマンションでもサッシの更新をされているマンションは数えるほどしか知りません更新には多額の費用が掛かることや、専用使用部分として管理について曖昧になっているさらに専有部分内にあることで管理組合があまり意識をしていないため全体の状況を把握しにくいこういったことによるものかもしれません。修繕積立金に余裕がないことや普段検討されない環境から、すぐに取替を実現できないこともあるのではないでしょうかでは、劣化した戸車を取り換えればいいと思うのですが何より古いサッシではメーカーが生産中止となっていて入手できないこともあるようですこれでは、取替しか選択肢がなくなってしまいますそういったことから、この戸車メーカーの動きが脚光を浴びているようです戸車メーカーであるため、サッシメーカーとタイアップした際の金型が残っているケースや一から金型を起こして生産することも可能だそうですこのメーカーの説明通りに、サッシ・ガラスが50年以上の耐久性があるのであれば25年から30年の間にメンテナンスとして戸車の交換を一斉に行い50年でサッシの全取替をするのもいいのかもしれませんマンションの寿命や省エネ性能をどう考えるかにもよりますが・・・こちらの会社では、原則として全戸一斉に行う場合に対応とのことですそして、戸車だけでなく、ガラスの抑えゴム、クレセント(鍵)などを同時にメンテナンスの提案も受けられるそうです。これらにより、居住者さんの快適な生活につながるように思えます。戸車をメンテナンスすることでサッシ枠のレール破損を予防できる効果もあるそうです。technology.。