問1~問14例年通り、初見の問題が複数ある。宅建試験の準備では、ここまでやらないという論点を含む問は、問6混同消滅の例外、問7占有訴権、問9債務引受です。これらは普通の宅建受験生は、何を聞いているのかわからないのが普通でしょう。改正点からは、共有と不動産登記法の買戻し特約の登記の抹消が出題されています。正解肢は改正点ではなく従来の論点です。共有については、10月17日のメルマガで紹介した共有物の管理に関する事項でした。権利関係全体の難易度は、昨年並みでしょう。問15~問22問18の建築基準法の天空率は初見です。問19の宅地造成及び特定盛土等規制法は、はじめての出題ですが、誤った記述の正解肢は常識的にわかると思います(宅地造成等に関する工事の説明会が工事着手後というのはおかしい)。国土法では、もう出ないと思ってテキストとメルマガ演習で削った監視区域の事前届け出制が正解肢となりましたが、消去法で何とか正解は導けると思います。問23~25問23の住宅ローン控除は久しぶりの出題です。ここをマスターするのは時間対効果の面で得策でないので、論点ローラー模試とメルマガ演習では取り上げていません。したがって、落としてもやむをえないでしょう。正解肢となった、居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算と住宅ローン控除は一緒に受けられるという点は、平成18年に出ています。問24の不動産取得税と問25の不動産の鑑定評価はやさしい。問26~問45問28の報酬計算では、ついに禁断の消費税免税事業者を出しました。ヒッカケも含まれ、難問だったと思います。全体として、昨年並みです。問46~問50やさしかった。問48統計問題は、瞬殺できたと思います。36or37合格基準点は昨年並みの36かプラス1の37と予想します。下記サイトから購入できます。上のガイダンス、入門動画を見たあとは、各科目の欄に移って、各科目ごとに上から順番に視聴ください。パソコンの場合は、傍らにテキストを置き、確認しながら視聴すれば、確実です。スマホでも自宅等でデスクで視聴する場合は、同じ方法がとれます。通勤通学等でながら視聴する場合は、とりあえずスマホで視聴し、後で、自宅でテキストを確認ください。50日合格システムの動画は、文字情報が豊富で適格なので、文字情報の閲読だけでも、高い学習効果が得られます。通勤通学中のながら学習で活用ください。https://youtu.be/g74a9CnH8yk上記で各掲載していた法令制限等の動画をまとめて掲載しておきます。用語が難解なうえに、試験特有のいわゆる「ひっかける」ための記述もあるからです。ここで挫折してしまう方も多いようです。橋渡しをするe-learningを設定しました。100講からなり、全部で約300講です。4択問題が約300問含まれていますが、穴埋め・語句選択も4択還元すると700問程度は含まれています。すると、時間がかかるのではと思われる方もおられるでしょうが、ゲーム感覚で学習できるので、驚くほど短時間でマスターできます。*本プログラムは、パソコンのプラウザ・IE(インターネットエクスプローラー)に対応していますので、スマホ、タブレットやパソコンのIE以外のプラウザでは使えません。Explorerモードで再読み込みをして、e-learningとして使用できます。再読み込み方法は、本書読者サイトを参照ください。Edgeを使用されていない方は、同プラウザをネット検索して導入の上、ご使用ください。読者専用サイトから入り、御受講ください。論点ローラー模試(8回)ー読者専用プログラム模試は不可欠です。それも1回や2回では効果がない。論点をつぶしてしまうことが重要です。8回の論点ローラー模試を設定しました。基礎的な知識を実際の本試験で使えるようにします。そのため、全論点につき、タテ・ヨコ・ナナメからの切り口の設問で、あらゆる問い方を網羅します。論点の穴をなくし、かつ、問題文読解力を向上させ、得点力を40点超に引き上げる、実戦力養成プログラムです。はじめは、目の回るような思いをしますが、オリジナルデバイス(装置)で、誰でもスムースに履修できます。■オリジナルデバイス達成度確認と知識の累積がシステマティックにできる効率復習ツールを毎回つけます。そこに達成度を記録し、試験終了まで、保存します。読者専用サイトから入り、御受講ください。読者以外の方は、下記からお申し込みください。論点ローラー模試と基本問題演習は、読者以外の方にもに公開(有料)しています。下記、PayPalの申込みボタンから、お申し込みください。プログラムへの入り方をmailでご案内いたします。JPYメルマガ宅建一発合格エンジン。↓演習問題のほか宅建情報を適宜発信しています。まぐまぐ!宅建一発合格エンジンはリンクフリーです。どのページにもご自由にリンクを貼っていただいてかまいません。当サイトの宅建のコンテンツの無断使用・転載を禁じます。