2018.09.01不動産購入と契約の流れポストシェア不動産の購入は多くの方にとって初めての経験です。そのため、不動産取引に不安を感じたり、次に何をやればいいのか手順がわからず、精神的な負担が大きくなったり、余分な時間や労力を使ってしまう場合があります。したことを防ぐために、まず不動産購入の流れを理解することが大切です。流れを理解することで、最初に何をするべきか、次にどんな手続きをするのかわかるので、しっかりした準備ができ、心にゆとりもできます。このページでは不動産購入の流れや、まず何からはじめるのかなどをお伝えします。不動産取引の疑問解消や、スムーズな手続きのご参考にしていただければと思います。どこに相談するか?まずはじめに思いつくのは、インターネット等を使った物件検索ではないでしょうか。それも大切なことですが、もっと重要なことがあります。それは不動産会社を選ぶことです。「どの物件(不動産)を買うか」よりも、「どの不動産会社で買うか」の方が、お客様にとって大切なことなのです。物件情報はほとんど、不動産の業者間ネットワーク、レインズ(REINS:指定流通機構)に登録されています。レインズに登録されている物件は、基本的にどの不動産会社からでも購入できます。(アットホームやSUUMOの物件はレインズの一部というイメージです。)不動産の購入で「失敗してしまった・・」、「なんで買ってしまったんだ・・」となるのは多くの場合、調査不足や説明不足が原因です。お客様のご希望や考えをしっかり聞き、お客様がその物件を買っていいのかを調査し、プロとしてアドバイスするのが不動産会社の役割です。時には物件の購入をやめるようアドバイスすることも必要です。調査を行い、物件の良い部分も悪い部分も正直に伝える、信頼できる不動産会社で購入することが、お客様にとって最も大切なことです。残念ながら、信頼できる不動産会社を見つけるための確実な方法はありません。実際に会って話をするしかありません。時間はかかりますが、いくつかの不動産会社を回って話をしてみて、信頼できるのかどうか、ご自身で確認することが必要だと思います。こだわりなどをできるだけ詳しくお伝えください。お客様のお話をもとに、エリアの情報やプロとしての知識を加え、ご希望の条件を整理していきます。購入にかかる費用や必要な手続き、期間などもしっかりとお伝えします。不動産の購入にかかるお金には、様々なものがあります。購入を検討する不動産に実際どれくらいのお金がかかるかを正しくはあくする必要があります。費用は一般的なものです。購入物件やお客様の個別事情により必要な費用は変わってきます。ご依頼される不動産会社から、必要な費用の明細を受け取り、不明な点があればきちんと質問しましょう。ファイナンシャルプランニングファイナンシャルプラン(資金計画)をつくりましょう。三大資金とよばれ、人生で最もお金が必要となります。住宅ローンを無理なく返済し、教育資金をきちんと確保して、その上で老後資金がしっかり残っているのかを確認することが大切です。不動産を購入するときの費用やローンの返済だけでなく、人生の三大資金をきちんと確保できる、30年、40年先まで考えた資金計画を行うことが、本当の意味で不動産の購入を成功させるカギです。石橋不動産の資金計画ファイナンシャルプランナーがあなたの家族構成、生活スタイル、将来設計などをお聞きして資金計画を行い、ライフプラン表を作成します。住宅ローンのお得な借り方のアドバイス、無理せず楽しく行える家計の見直し・保険の見直し相談なども無料で行っています。物件紹介・見学ご希望の条件をもとに物件をご紹介し、内容の説明を行います。気になる物件があれば、積極的に出かけて見学しましょう。経験豊富なスタッフがご案内いたします。物件を見学することで、資料だけではわからない周辺の環境や物件の雰囲気を感じることができます。土地や建物をじっくりと見て、気になるところがあれば何でも質問しましょう。水まわり(キッチン・洗面・トイレ)お持ちの家具や購入予定の家具等が入るかどうか寸法を確認コンセントの位置など、家電(冷蔵庫・洗濯機・テレビ)が置けるかリフォームの検討。状態、今後の手入れ駐車場にお持ちの車は入るか周辺道路。購入の意思が固まれば、申し込みを書面で行います。これは「購入申込書」または、「買付証明書」と呼ばれ、購入の正式な意思表示を行うためのものです。支払い方法や時期、ロー利用の有無、契約希望日と引渡希望日などを記入します。売主様が金額や引渡し時期など、売買の条件で折り合わない場合は、不動産会社がそれぞれの意見を調整し、交渉にあたります。売買条件で合意すれば、次は売買契約の締結に進みます。一般的にこのタイミングで、不動産業者と不動産購入に関する媒介契約を締結します。売買契約締結の前に重要事項説明を受けます。不動産会社の宅地建物取引士が免許を提示したうえで、書面を交付し、不動産に関する重要事項の説明を行います。重要事項説明の義務は、宅建業法で定められており、必ず行う必要があります。その他合意した条件、特約などが明記されます。契約当事者双方の権利や義務を定めています。内容をしっかり確認し、問題がなければ署名・捺印を行います。売買代金に応じた金額の印紙を貼り付けて消印をします。売買契約書は2通作成され、買主様と売主様に交付されます。大切に保管しましょう。売主様に手付金を支払います。手付金は、売買金額の5%から10%が目安です。仲介手数料の半額をこの時に支払う場合があります。その他必要な書類を渡します。買主様は資料をもとに、契約時の物件の状況を確認します。住宅ローン手続き売買契約締結後、すみやかに住宅ローンの手続きに入ります。住宅ローンの審査書類提出期限や、ローン特約が有効な期限などが売買契約書に定められているので、遅れないように手続きを進めましょう。仮審査は契約前に済ませておいた方が手続きがスムーズに進みます。通常ローンの本審査は2週間前後で完了します。ローンの承認が得られたら、金融機関と金銭消費貸借契約を結び、詳細な借入条件を決定します。お得な住宅ローンはある?住宅ローンには様々種類があり、借入先や借入方法により同じ金額を借りても、毎月の支払いや総支払額が変わってきます。不動産会社やFPのアドバイスをもとに、あなたにとって最もお得な借入先と借入方法を見つけましょう。残代金決済・引渡し住宅ローンの承認がおりれば、いよいよ残代金決済と引渡しです。準備にかかる時間や、買主様・売主様のご都合を考えて、不動産会社が調整を行います。支払いの準備を行います。全て住宅ローンでまかなうのか、一部自己資金を使うのかなどを確認し、自己資金を使う場合は決済に使う口座にお金を移動させておきます。通常、こうしたことは契約前の資金計画で決めているので、再度確認を行い手続きを実行していきます。住民票や委任状など、不動産会社や司法書士の案内をもとに、必要な書類の準備や手続きを進めます。必要な場合は、住民票の移動手続き、引越し会社の手配なども行います。もとに現地で状況、付帯物等を確認します。境界の確認も行います。残代金決済と引渡し全ての準備が整ったら、不動産会社が調整した日に、残代金決済と引渡しを行います。通常はローンを利用する金融機関で行います。平日の午前中に行うことが多く、所要時間は1時間程度です。