支払うタイミングが訪れます。住宅ローンを借りる方であっても、融資が実行されるのは建物が完成したあとの引き渡し日となることが一般的です。想定外の出費に慌てないように、建築中に支払いが必要な費用やタイミングを確認して、手元にまとまった資金を用意しておくことが重要です。これからマイホームの資金計画を立てる方のなかには、「中間金や上棟金はどのような費用なのか」「いくら準備しておくとよいのか」と気になる方もいるのではないでしょうか。今回は、注文住宅を建てるときに発生する中間金・上棟金の概要や費用の目安、支払うタイミングなどについてご紹介します。土地と建物だけじゃない?家を建てる「前と後」に支払う費用とは中間金・上棟金とは中間金とは、建物の契約成立後~引渡し前の間に建築代金の一部として、施主から建築請負契約書を交わした建築会社へ支払われるお金のことです。建物の上棟時に支払うことが多く、上棟金と呼ばれることもあり、建築会社によって呼び方が異なります。「上棟」とは、家の柱や梁などの基本構造を組み上げる工事が完成したタイミングを指すことが一般的です。中間金・上棟金の支払いについては建築請負契約書で定められています。中間金・上棟金を支払う際に上棟式を実施することがあります。上棟式を実施する場合には、飲食費や工事関係者へのご祝儀を支払います。注文住宅を建てるときの基本的な流れについてはこちらをご確認ください。仕組み中間金・上棟金の支払いが契約によって定められている場合には、住宅ローンの融資が実行される前にまとまった費用を支払う必要があります。1支払いのタイミング中間金・上棟金を支払うタイミングは、上棟時になることが一般的です。住宅の建築費用は、主に4つの段階に分けて支払いが発生します。※住宅ローンを利用する場合は融資が実行される中間金・上棟金については、建築に着工してから家の柱や梁などの基本構造を組み上げる上棟時に支払います。その前に手付金や着工金の支払いも発生するため、余裕を持って手元の資金を用意しておくことが重要です。住宅ローンの融資が開始されるのは住宅の引渡し時ですが、中間金・上棟金などの融資実行前に必要となる費用を手元の資金から支払うことが難しい場合には、つなぎ融資や分割融資を活用する方法もあります。費用目安は、工事請負金額の30%です。基本的には手付金が5~10%、着工金が30%、中間金・上棟金が30%となっており、残りの30~35%については建物が完成して引き渡す際に支払うことになります。建築価格が3000万円の注文住宅をマルマインハウスで建てる場合の支払額は、以下のとおりです。工務店やハウスメーカーによっては、住宅ローンの融資実行前に発生する費用について、支払いのタイミングや費用の割合などを調整してもらえることもあります。手元の資金や建築価格を踏まえて相談しておくことが重要です。万全に注文住宅を建てるときには、以下のようなさまざまな費用が発生します。土地と建物以外にも費用が発生するため、トータルでいくらかかるのかをあらかじめ想定して資金計画を立てておくことが欠かせません。つなぎ融資や分割融資を利用する場合には、返済総額が増えたり、建物引渡し前からローンの返済が始まるなど家計に負担を招くことも考えられます。現在の貯蓄額や家計の収入、将来のライフプランなどを踏まえて、住宅ローンの借入額や返済プランを考えることが重要です。マルマインハウスでは、土地と建物にかかる費用だけでなく、建築中・建築後にかかる諸費用も合わせたトータルの資金計画をアドバイスいたします。ご家族さまのライフプランや家計の状況を考慮して、ベストな選択を一緒に導き出していきたいと考えております。共働き夫婦の住宅ローン選び。購入・検討にあたってのご質問は、お気軽にこちらからお問い合わせください。住まいづくりに役立つ資料をプレゼント。モデルハウスや事務所などご来場いただき、ぜひご自身の目で見て体感してみてください。お家にいながら家づくりの疑問や不安をプロにご相談できます。家づくりのステップとともに、各流れのなかでチェックしたい項目をまとめました。住まいの購入にあたって「よくある質問」をQ&A形式でまとめています。