お問い合わせ大阪市周辺の不動産はセブンホームズ家選びドットコムブログ「住み替えローン」とは?メリットや利用の流れについても解説!「住み替えローン」とは?メリットや利用の流れについても解説!2024.05.21転勤や親の介護など、さまざまな理由で住み替えを検討する方も少なくないでしょう。「住宅ローンを完済していないけど住み替えローンって使えるの?」と不安に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は住み替えローンについて、その概要や利用するメリット・デメリット、利用するときの流れについて解説します。大阪市周辺の売買物件一覧へ進む「住み替えローン」とは?住み替えローンは、今の自宅を売却したあとのローン残債額と、新しい住宅の購入資金を金融機関からまとめて借り入れることです。金融機関によっては、住み替えローンのことを「買い替えローン」と表記する場合もあります。住み替えローンは、「今の自宅を売却してもローンの返済がしきれない方」が対象のため、売却額で住宅ローンの完済ができる方は利用できません。今の自宅を売却してもローンの返済額が残ってしまう状態のことを、不動産用語で「担保割れ」といいます。大阪市周辺の売買物件一覧へ進む住み替えローンを利用するメリット・デメリット住み替えローンを利用するメリットとしては、ローン残債があっても新しい住宅を購入できることや、二重ローンのリスクがなくなることが挙げられるでしょう。住み替えローンにすることでローンの残債額と、新しい住宅のローンを1つの住宅ローンにまとめるため、2重ローンよりも無理のない返済計画を立てることができます。一方で、審査が厳しいことやオーバーローンになるというデメリットも考えられます。前述したように1つの住宅ローンにまとめるとはいえ、実質は2つの住宅ローンを返済しなければならないため、その分審査は厳しくなりがちです。2つの住宅ローンを抱えることでオーバーローンになるため、無理のない返済計画を設定できるよう相談が必要でしょう。大阪市周辺の売買物件一覧へ進む住み替えローン利用の流れとは?住み替えローンの利用を検討する場合、まずは今の住宅の返済予定表や残高証明書などで住宅ローンの残債額を確認しましょう。次に、今の住宅がいくらで売れるのかを不動産会社に査定してもらったあと、売却額から住宅ローンの残債額がいくらになるかを把握しましょう。その後、金融機関を探して融資を依頼する必要がありますが、審査基準や手数料、選べる金利タイプが異なるため、比較して検討する必要があります。住み替えローンを借入する金融機関を決めたら事前申し込みをおこない、本審査を受けるという流れになります。大阪市周辺の売買物件一覧へ進むまとめ住み替えローンとは、今の住宅を売却してもローンの返済がしきれない場合に利用できるサービスで、残債額と新しい住宅の購入資金をまとめて貸付してくれます。住み替えローンにはローン残債があっても新居が購入できるメリットがある反面、審査が厳しいことやオーバーローンになるデメリットも考えられるでしょう。住み替えローンを利用する際には、ローンの残債額と売却額を把握し、融資依頼をする金融機関を選択したのち、事前申し込みをして本審査を受ける流れになります。大阪市周辺の不動産のことならセブンホームズにお任せください。大阪最大級の不動産情報サイトを毎日更新しており、地域物件は1000件以上になります。お客様に寄り添ったご提案をさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。