投資用物件の重要事項説明書等に「アスベスト含有」の記載を見かけたことはありませんか?アスベストとは一体何でしょうか?投資用物件がアスベスト使用の場合や調査を行っていない時は一体どうしたら良いのでしょうか?この記事ではアスベストの概要、調査方法やアスベスト物件の対処法をお伝えしていきます。優れている事から、多くの建物で使用されてきました。1975年には肺線維症(じん肺)の原因になるといわれ、肺がんを起こす可能性があることから労働安全衛生法により含有率5%以上のアスベストの吹き付けが禁止されました。な箇所に使用されている可能性があります。中でも石綿とセメントを一定割合で水を加えて混合し、吹き付けて施工した「吹き付けアスベスト」は飛散する可能性が高く人体に危険であると言われています。建築資材等に用いられ、飛散する状況ではない場合には人体への影響は少ないとされています。処分のために解体・切断等を行う時には注意が必要ですが、日常生活を送る分にはリスクが少ないという見方が一般的です。「アスベスト使用有無の調査が記載されている時」は説明が必要であると改正されました。「アスベストの使用調査の記載がある場合の説明義務」であり、使用調査は義務付けられていません。したがって調査を行っていない場合は行っていない旨を記入すれば良いとされています。物件を購入する際、投資家の方々はアスベスト含有の建築物であるか知っておきたいことでしょう。アスベスト調査を行っていない建物はどのように調査すればよいのでしょうか?投資家でも可能なアスベストの使用確認とは?まずは投資家が行う事が出来るアスベスト物件の判別方法をご紹介します。アスベストが使われ始めた1955年から全面禁止される2006年に建てられた物件はアスベストを使用している場合があります。工期が遅れた場合や禁止される年度までに製造された吹き付け剤を使用していたケースでアスベスト使用の可能性があります。設計図の建材名の欄に「石綿」「アスベスト」という記載がある際はアスベストが使用されています。いうアスベストの専門知識を持った調査員に調べてもらいましょう。1955~2006年度前後に竣工された建築物でアスベスト調査を行っていないケースでは、できる限り専門家に調査してもらうことをおすすめします。物件にアスベスト使用が確認された場合、投資家・オーナーとしてどういった対処が必要なのでしょうか?賃貸物件で入居者に健康被害があった場合、民法上の「土地の工作物等の占有者及び所有者の責任(土地工作物責任)」について責任が問われ、損害の賠償責任を負うことになります。国土交通省のホームページでは、投資用物件においては不動産取引を有利に行うため、アスベスト調査を行う事が推奨されています。建築物にアスベストが含まれていた場合には、除去工事費用が買い手側の負担となる事から売り手側と減額の交渉をする流れが一般的です。吹き付けアスベストは危険性が高いため、工事が必須となります。アスベスト安全対策の手引き」https://www.mlit.go.jp/common/001112453.pdf4.アスベスト物件だからといって避けるのは勿体ない上記のように、建築物にアスベストが含まれていた場合には減額交渉を行い物件の価格を下げられる可能性があります。旧耐震基準の建物にも同じことが言えますが、基準を満たしていない築古物件だからという理由で購入を見送るのは非常に勿体ない事例です。利回りが高い、交通の便が良く需要が高い等、アススベスト対策というデメリットを補完または上回るメリットがある場合は、購入を検討したほうが良いでしょう。築古物件には「家賃の下落リスクが少ない」というメリットも存在します。「他は好条件でもアスベスト物件だから買い手がつかない」という理由で市場に出回っているケースもあり、除去工事を行う事で高利回りの物件が手に入る可能性があるのです。5.アスベスト使用物件の対策方法3つアスベスト対策には除去工法、封じ込め工法、囲い込み工法の3つが存在します。アスベスト含有吹付け材の劣化状況や物件の運用計画により方法は異なりますので、調査員や業者に相談して行いましょう。除去工法が最も推奨される方法となります。既存のアスベスト含有吹付け材の層を下地から取り除く工法で、最も推奨されています。アスベスト層へ薬剤や造膜材の散布を行い、層を覆うか、固着・固定化して、粉じんが空間内ヘ飛散しないようにします。しての可否についてお伝えしてきました。築年数が14年以上経過する物件にはアスベストが含有されている可能性がありますので、調査を行い必要な場合は上記3つの対策を行いましょう。アスベスト物件は減額交渉を行う事が可能で、減額された分を対策費用に充てる事が出来ます。吹き付けアスベストは飛散する可能性が高く、健康被害が起こりやすいため入居前に除去工事を行いましょう。アスベスト含有の可能性がある物件でも、減額が可能であるケースや他の条件が良い場合は購入を検討してみることをおすすめします。不動産投資って実際どうなの?と悩む方へ不動産投資は再現性がある資産形成だって聞くけど...以下の事で「自分に不動産投資が向いているのかな?」って悩んでいませんか?・勉強しているが、情報が多すぎて結局何から始めればいいの?・サラリーマンの私でも好条件のローンは組める?・いい物件とそうでない物件の違いは何?・ネットにないリアルな不動産投資を知りたい。上記の悩みに1つでも該当する方や、不動産投資にご興味がある方はぜひお問い合わせください。あり」「編集者もマンションオーナー」「全国各地のオーナー取材経験あり」と実務経験豊富なメンバーで構成。FP2級、不動産コンサルティングマスター。サイトは、株式会社ランドネット(東証スタンダード市場に上場)の運営するサービスです。個人情報の取り扱いについて当サイトは、株式会社ランドネット(東証スタンダード市場に上場)の運営するサービスです。