債権回収TweetShare+1抵当権(ていとうけん)と根抵当権(ねていとうけん)のご説明をします。抵当権も根抵当権も担保物権といわれるものですが、そもそも担保(たんぽ)とは、債権(例えば貸金の回収)の実効性を高めるための法的な仕組みのことを指しています。担保に入れてもらった(抵当権を設定した)不動産などを競売にかけて、その売却代金から返してもらうことができ、回収の実効性を高めています。(余談ですが、保証人は、お金を借りた人が返せないときに、かわりに返済する契約であるので、人的担保と呼ばれています。差入れるものの、その不動産の使用(居住)や収益(賃貸)は担保提供者(所有者)が行うことができます。一般になじみが深いのが、住宅ローンといえるでしょう。金融機関から住宅購入資金を借りて土地、建物を購入した人が、そこに住みながら、毎月返済していく仕組みです。抵当権者である金融機関は、自己の抵当権を第三者に主張できるようその登記をします。銀行とその取引先の間で、常に資金を貸したり返済したりするような場合に、その継続的関係から生じ、常に変動する債権債務(貸金)を当事者が定めた枠(極度額)の範囲内の金額で担保するための抵当権です。根抵当権は、債務がなくなっても消滅しません。貸し借りのたびに抵当権設定や抹消(とそれらの登記)をせずに済むことがメリットです。一般に事業性の資金の担保としてよく利用されています。極度額は、その不動産などがいくらまでの債権を担保するのか、という枠を設定する根抵当権者と設定者の間の取り決めです。抵当権と根抵当権の権利の内容は異なる部分がありますが、登記の手続きとしてはほとんど同じです。条件違反がない限り、当事者間であらかじめ決めておいた金額内での貸付に金融機関は応じる契約である「コミットメントライン」や「当座貸越契約」とは異なりますのでご注意ください。業務に関するご依頼・ご相談はお気軽にお問い合わせ下さい。義務化されます遺贈の登記の必要書類リスト(遺言執行者の選任がある場合)贈与(生前贈与)の登記の必要書類リストコメントは利用できません。平成15年(2003年)4月開設しました。reserved.ページ上部へ戻る。