検索トップページコラムオフィス移転にかかる費用あれこれ物件探しオフィス移転にかかる費用あれこれ事務所を開設あるいは移転するためには、様々な費用がかかります。ここで、賃貸事務所の契約にかかる費用を、ランニングコストとイニシャルコストの2つに分けて考えてみましょう。■ランニングコストランニングコストは、賃貸借契約を結ぶことによって月々支払っていく費用です。家賃、共益費(管理費)、電気基本料などがあります。これらは、不動産会社のサイトや不動産広告の賃貸物件情報に、基本情報として表示されています。賃貸物件情報では、1ヶ月分の家賃が表示されるのが普通です。共益費や管理費が含まれている場合とそうでない場合があるので、そのサイトや広告の表示方法をよく確認しましょう。家賃だけでなく坪単価が表示されている場合もあります。坪単価とは、家賃を坪数で割った値で、1坪当たりの家賃を表しています。「共同の利益」のこと。共益費は、他の入居者と共同で使う部分を維持・管理するために支払う費用です。建物のエントランス、廊下、階段、エレベーターなどの清掃やメンテナンスにかかる費用、共用のトイレや給湯室の光熱費や水道代、セキュリティにかかる費用などがあります。家賃は貸主・借主双方の合意がない限り、契約期間内には改定できないことが法律で定められています。賃貸物件を管理するために必要な費用です。管理費と共益費のどちらかが表示されています。共益費と表示されるのが一般的です。■イニシャルコストイニシャルコストは、賃貸借契約を結んで賃貸事務所物件を借りるときにかかる初期費用です。事務所を新規開設あるいは移転するときは、家賃の金額だけにとらわれることなく、イニシャルコストがどのくらいかかるのかを考慮しながら賃貸事務所物件を選びましょう。以下に、一般的なイニシャルコストの内訳と、金額の目安をご説明します。賃貸事務所物件を借りるとき、家賃の滞納や入居者の過失によって物件を損傷したときの担保として、契約時に物件所有者に支払うお金です。借りるとき、入居者が所有者にお礼として支払うお金です。保証金と違って返還されることはありません。入居日まで日数があっても、契約時に支払うため前家賃と呼ばれます。入居日によっては、翌月分の家賃も前払いが必要になります。入居した当月の共益費(管理費)です。成立したとき、不動産会社に対して支払う手数料です。一般に「宅建業法が定める上限である家賃1ヶ月分」あるいは「それ以下で定めた定額」と定めていることが多いです。物件の状態によっては内装・設備の工事費用がかかることがあります。新規開設の場合は備品や設備機器類の購入費用を、移転の場合は現在の事務所を解約する際の原状回復費用や引越し費用を計算に入れることが大切です。ZEROコラムサイトマップ東京で賃貸オフィス、賃貸事務所(貸事務所)をお探しなら、ゼロオフィスで探してみてください。当サイトでは、豊富な物件情報を掲載しており、きっとご希望に沿った賃貸事務所を見つけることができます。路線やエリア、または地図やキーワードなど様々な条件で物件の検索が可能ですのでご希望の条件で検索してみてください。ご希望の事務所がない場合は、リクエストも承っております。お電話、メールフォームでお気軽にご相談ください。