おすすめ新築マンションスレ」についてご紹介しています。RSSどうも!広域特別捜査隊(通称:広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです!こちらでは、おすすめ新築マンションを紹介していきますのでよろしくお願いいたします!ファーストインプレッションで「いいかも!」となった際には資料請求や見学されることをおすすめいたします!!スムログhttps://www.sumu-log.com/archives/author/mansionmania/メインブログマンションマニアの住まいカウンターhttps://manmani.net/ツイッターhttps://twitter.com/mansionmania[管理人より追記:レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。サンプル分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。※ダウンロード手順は、こちらを参照下さい。※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。当サービスにてPDFファイルを購入される場合、下記に同意頂いたものと見なします。ご利用前に必ず確認下さい。坪単価660万円~角住戸を混ぜると平均坪単価700万円弱での販売スタートとなりそうです。条件が良いのは抜け感のある東向き、斜めにエアライズは被りますが正面方向はサンシャインシティなど池袋らしい眺望を楽しめる北向きとなります。南向きは斜めに野村棟が、そして遠い将来ですがB地区が被ってくるかもしれません。西向きはブリリアタワー池袋とこんにちはです。狙いたいマンションです。その辺りを価格に反映させてくると思っていたのですがあまり反映しておらずでした。(西向きの価格が出ているわけではないですが)いつも通り第一期は無難に売れる価格で販売して第二期以降徐々に値上げしていく(低層階や条件劣る向きの価格が条件勝る部屋と同じ価格の実質値上げ含む)販売スタイルなのかもしれません。竣工が近い新築タワーマンションと比べると目黒駅徒歩9分のプラウドタワー目黒MARCと同じくらいの価格になります。検討者がガチガチにバッティングすることはないのですが目黒駅徒歩9分と東池袋駅直結が同じ価格なら十分戦えると思います。目黒駅前のタワマンと比べれば立地評価としては東池袋駅直結のほうが格下だとは思いますがその格上のブリリアタワーズ目黒は平均的なお部屋で坪単価840万円ほどで動いていますからそちらより2割弱お安いのであれば納得感あります。ん~あの住友不動産にしては弱気というのがマーケット全体としては心配なのですが(笑)販売戸数も少なくはないですからさすがの住友不動産も駅直結とはいえ豊島区では強気にいけないと判断したのでしょうか。これ、言わずもがななのですが...第一期めちゃチャンス感強いですよね。池袋好きにとっては池袋がまだ評価されすぎていないがゆえの価格設定ということで手が届きやすいですから周辺タワマンからの大移動が発生しそうでもあります。中広域検討者で池袋オンリー検討でなくとも山手線内側の東池袋駅直結でこの単価設定(しかも条件良い部屋で坪単価660万円~)となれば狙い目感があります!モデルルーム訪問しましたらメインブログでも記事化いたしますがまずはスムログで公開しました下記記事をご覧いただけますと幸いです。https://www.sumu-log.com/archives/54134/評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。南東向きの1階のため向かいは保育園となります。マンション内比較としては特別条件良いわけではないですがそこは価格に反映されていますし値上げもしていません。(全体の平均坪単価は約275万円)4LDKとしては広くないものの広々3LDKとしても使える4LDK、エリア内の中古や新築でもなかなかない面積帯です。敷地内駐車場の抽選はこれからのためこれまでの購入者と比べて不利になる要素はありません。(建築系オプションなどはできないですが)チャンス感強いキャンセル住戸です!!早めに動かれることおすすめいたします!※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。23:20:44キャンセル住戸が1戸先着順で販売しています。数百万円の値上げをしているようですが年内引き渡しというスピード感がありますから呑みやすいのではないでしょうか。北西向きの24階のため向かいのタワーマンションを少し超えてきそうでしょうか。こちらの部屋に関しては希望をするとタワーパーキングのハイルーフ区画を確保できるという飴ちゃんもあります。検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか!※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。坪単価758万円~坪単価798万円さすがの三井レジ...現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが...)現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。ボリュームゾーンとしては12000万円台~13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード&ソフトサービスを充実...これは売れるでしょうね。ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが...という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう!!評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。スケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。:7月28日(金)~8月6日(日)オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。モデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。しないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。どこの部屋に申し込むかですね。これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。その大きく分けて2通りというのは1ホームランを狙うのか2セーフティバントでもいいので塁に出るのかです。1に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。2はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。セーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました...ww私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。14:46:23ざっくり予定価格としては平均坪単価400万円ほどになりそうです。正式価格がどうなるかはまだわかりませんが私の予想としては平均坪単価380万円であったため気持ち高いと感じましたが400万円を大きく超えることはなさそうです。(プレミアム住戸を除く)維持費が未定のためざっくり計算にはなりますが3LDKをご検討の場合、毎月25万円くらいの支払いが最低ライン、駐車場代も込とするならばできれば毎月30万円弱(28万円くらい)のご予算感がほしいところです。(頭金なしのざっくり計算)県央物件としては重たい単価帯ですが相模大野駅から徒歩4分、ザ・駅前というわけではないもののコリドー街経由の旧伊勢丹跡地という相模大野の中心とも呼べる好立地です。商業エリアと文化エリアが交差するポイントですからそこはザ・駅前でないなりの魅力となります。全区画EV充電対応という素晴らしい駐車場事情です。設置率は約30%ですから抽選になる可能性はかなり高いことでしょう。1LDKと2LDKもあるとはいえ3LDKがボリュームゾーンで圏央エリアのアッパー層向けマンションとなれば車所有率はかなり高いものとなるでしょう。それでもいつも通り部屋と駐車場の同時抽選を予定しているとのことですから敷地内駐車場がマストな方でもエントリーしやすくしてくれています。伊勢丹時代の躯体を活かした地下空間ですから建設コストを抑えつつ地下駐車場、地下の共用部を実現できています。(元々の躯体がなければ地下駐車場ではなくタワーパーキングにしていたはず)立地、建物スペック共にスペシャルですから圏央エリアのパワーカップルでご予算届くなら迷わずGOするべき出物ですし、周辺分譲マンションからのステップアップ買い替えとしても最高なわけですが都心勤務のパワーカップルからすると都心までの距離で二の足を踏んでしまいそうではありますね。電車の距離としては新宿まで約32キロです。大宮⇔新宿・東京と同等の距離感です。それでいて駅近タワマンとはいえ坪単価400万円前後となれば地縁がないと買いにくさはあるでしょう。同等のご予算感があれば例えばプラウドシティ小竹向原も見えてきてしまいますし、千葉のように支払額を抑えられるわけでもないですので。言えば後発として向ヶ丘遊園、登戸でもタワマンが出てくるため小田急線縛りがあっても都心通勤の共働きにはとっつきにくさはあります。それでも欲しくさせてくれる立地、商品力ですから県央エリアの方で予算届く方はもちろん、通勤少なめの中広域検討者もウォッチしてみると面白いのではないでしょうか。相模大野にこだわらないのであれば先に述べたプラウドシティ小竹向原や県内であれば武蔵小杉などの中古も購入できてしまう価格帯ではありますのでどれだけ相模大野にこだわるか、そして商品力にこだわるかで見え方は変わってくるでしょう。建物スペックの優先順位が高めの私みたいな価値観だと「ちょっと遠くても欲しくなる」という気持ちにはなるはずです。評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。買って損をするような物件ではないと考えます。投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。同エリア内で80m2超えの3LDKはとても希少性があります。子育てファミリー人気が高まっていることもあり中古市場でもなかなかお目にかかることができません。実際に2023年に動いた類似面積帯の出物は下記のみです。坪単価580万円これだけ希少性ある面積帯ではありますがグロスが重たくなることを嫌ってかとても現実的な単価設定となっています。角住戸のワイドスパンでありながらも坪単価630万円前後はとても良心的です。長く住んでも良し!リセールバリューへの期待も良し!とてもおすすめしやすいです!!資料請求はこちらhttps://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。23:51:13おすすめしやすい新築マンションとなります!!希少な中央アドレスの住宅、さらに三井ブランドの大規模高層免震マンション。坪単価は300万円ほどからスタートとけしてお安くはありません。高い理由がある立地です。コロナ渦がなければ出逢うことができなかったマンションです。モデルルーム見学後のファーストインプレッション評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。坪単価422万円ファーストオーナーになれるチャンスがまだあります!!これは行くしかない!!※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。12:54:39待ってました!!本日から低層階の案内が開始されました!!第一期では条件良い部屋ばかりの供給であったため眺望にこだわらない方からすればもんげーな単価でしたよね。その眺望に価値はあるわけですが『眺望にはこだわらないので価格抑えてブリリアタワー千葉に住みたい!!』という方も少なくないでしょう。その方々向けの部屋が出てくるというわけです。上記のような単価帯です。これなら検討するする!!』となりやすい単価帯ですよね(笑)評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。11:41:43パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな!』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。(私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです...)上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。5年後、10年後...さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。18:31:03青梅駅から徒歩1分、ザ・駅前の複合再開発マンションとなります。フージャースの十八番とも言えるプロジェクトです。(フージャース90%、大京10%のJV)今時点としては旧長崎屋跡地も更地のままですし駅前が淋しい印象ですが今作が竣工するといっきに明るくなることでしょう。青梅の顔となる建物になります。ウィークポイントとしては駅前にスーパーマーケットがないことですね。小学校が近いのは良いのですが車がないと電車に乗って河辺駅などへ出る必要があり面倒です。足元の商業施設にスーパーマーケットが入ることが確定しているわけでもないためスーパーマーケットはないものと割り切る必要はありますが『ネットスーパーで対応』『車で買い物へ出かける』という方で駅前に住むメリットがあるのであれば買ってしまうべき出物と言えるでしょう。青梅の顔となる再開発https://manmani.net/?p=55378評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。あれば買い物も便利ありがとうTNK!!※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。利回り約2.8%(独自査定)目の前に高層賃貸マンション(住戸は5階~)があるため眺望が厳しい列ではあるものの3階は住戸とのこんにちはにはなりません。冷蔵庫やトイレの位置、そもそも2LDKとしては狭い(LDKで10畳ほどしかない)などツッコミどころはあれど足回りの良さを優先したい若年層パワーカップルであれば呑みやすいことでしょう。評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。20:27:44子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが...)文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが...その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね...『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな?』とすら思ってしまうレベルでした。文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。00:04:16にゃんぱすー!!とうとうきたぞ!!ゆめが丘の土地区画整理事業なのらー!!7月24日までは横浜の秘境駅であるいずみ野線のゆめが丘駅から徒歩1分という好立地、ブルーラインの下飯田駅も徒歩5分で2駅2路線を使い分けられるん!7月25日開業のゆめが丘ソラトス徒歩2分、総合病院が開院済みでクリニックモールも今夏オープン予定、便利と安心が間近!少し歩けばのんのんびより系の田園風景!平均坪単価は約305万円!沿線中古と比べちゃうと高い!でも新築としては現実的!!中広域検討者も要チェックなのん!!評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。サッシ周りが2mまで下がっているなど気になる部分はありますが今の時代の坪単価300万円ほどで購入できる新築タワマンとしてはとても条件が良いです。評価が参考になったら資料請求してみよう※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。管理担当こちらは閉鎖されました。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。おすすめ新築マンションスレ」は、、マンションです。