Kaburamata,青森県弘前市にある繁華街のひとつ、「鍛冶町」の様子)(本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)この記事では青森県のこの11年間の土地価格の動き今後どうなるのか?の2点について解説しています。売るなら:売却に時間がかかるので、早めの準備を市区町村別の土地価格はこちら1、青森県の土地価格の動き青森県の土地価格は、この1年間で、住宅地は+0.1%、商業地で-0.1%でした。2013→2024年の11年間で見ると、住宅地で-12.4%。商業地で-14.5%と、2017年ごろから下落率が小さくなってはいますが、下落が止まらない状況です。地価公示)では、具体的に、どの市町村が上昇、または下落しているのでしょうか?2018〜23年の5年間で調べた結果がこちらです。地価公示)住宅地では、五所川原市とおいらせ町だけが上昇していました。地価公示)商業地では、全ての市町村で下落していました。大都市の周辺では、下落率は低めです。青森県では、これほど下落しているのか?最も大きな理由は、人口の減少です。青森県の人口は、2018〜23年の5年間で、130.8→122.5万人に、約8.3万人も減りました。その中でも、家を購入する中心年代である30〜40代が、約4万人も減っているのです。5年で1割以上も減っている計算になります。基づく人口、人口動態及び世帯数」)さらに、県外へ移住する人の数を見てみると、15〜29歳の若い世代を中心に、毎年4,000〜6,000人規模で出て行っていました。増えているのは、海外からの出稼ぎの外国人だけなのです。)青森県は高齢化が進んでいることもあって、地元に若い人たちが働きたくなるような仕事がない地域も多く、進学や就職で東京や仙台へ引っ越す人が多いです。そのため、持ち家の需要が減ってしまい、土地価格の下落につながっているわけですね。上昇している地域の特徴は?そうは言っても、全ての土地価格が下がっているわけではありません。青森市を例にとってみると、青森駅周辺のような、街の中心部ではなく、少し離れたところにあるイトーヨーカドーなどの大型店舗の周辺で上昇していました。-9.9%)>紫色(-10%以下)青森県内では、車での移動が基本ですから、道路が広く、駐車場が広いショッピングセンターのような場所が人気になります。実際、いくつかの街の上昇エリアを見ると、大型のショッピングセンターの周辺では、5年で10%以上の上昇をしているところがいくつか見られました。+16.6%つまり、若い世代の人口減少で、全体としては下落傾向にあるものの、一部の人気エリアだけが上昇する、という二極化が起こっていると言えます。2、これからどうなるのか?青森県の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。(1)いよいよ金利上昇が本格化しそうここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。2023年に発表した青森県の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約16.1万人減少するそうです。令和5年度人口推計)さらに、家を購入する中心年代である30〜40代人口は、これから10年で約5.9万人減る見通しです。令和5年度人口推計)つまり、これから10年で、今よりも2割以上も減るのです。そのため、家を建てる人はさらに減りますから、土地価格は上がりにくくなるでしょう。結論:売るなら?買うなら?というわけで、青森県の今後の土地価格についての結論は、以下の通りです。若い世代の人口減少が止まらず、一部の人気エリアしか上がっていない今後も若い世代の人口減少が続くため、よほど人気エリアでなければ、土地価格の下落は止まらなそうと言えそうです。青森県の土地価格は、建物価格に比べて高いわけではありません。待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?タウンライフの詳細はこちら売るなら:売却に時間がかかるので、早めの準備を青森県の土地価格は、一部の人気エリアを除いて、今後はさらに下落しやすくなってきます。住宅需要がこれからさらに少なくなっていくため、売却にも時間がかかってきます。そのため、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎるそうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。青森市内に「三内(さんない)」という地区があります。新青森駅の南側に広がる住宅地です。実際の取引価格:5.4〜14万円/坪と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。すれば、それがわかるのか?答えは、不動産の一括査定です。不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。