投稿一覧2012.06.30日本円の小遣い稼ぎませんか?Manachanです。今日は、サラリーマンには嬉しい(?)、土曜日の朝ですね。今週の前半、私はオーストラリアに滞在し、火曜日の深夜、東京の自宅に帰ってきて、その後、水、木、金と出勤し、さらに自分の立てた法人の確定申告をやって、同時にコラム執筆などもやっていたので、とても忙しかった。土曜日になって、ほっと一息です♪でも、まだ子供が小さいから、土日でも、パパは余り休めるわけじゃないんですよね。不動産投資ブログランキング、14~18位あたりが、ものすごい僅差で、大接戦。ブログランキングへ今回は、私が滞在した、オーストラリアの話。私はかつて、この国に5年住んで、ずっとサラリーマンをやっていました。私みたいに、日本で生まれ育った者が、海外で暮らすと、たまの休みは、むしょうに、日本に里帰りしたくなるんです。日本のご飯が食べたい、家族に会いたい、昔の友達に会いたい、日本でショッピングがしたい、何より、(英語じゃなくて)日本語を使う暮らしをしてみたい・・・等々。会社の同僚も、海外から移住してきた者は、皆、そうしていました。当時、上司がブラジル出身の女性でしたが、休みは必ず、ブラジル行ってましたね。我々移住組は母国に里帰りが基本でした。日本に行く場合、もちろん、「先立つもの=日本円」が必要ですね。日本は、世界的にみて、決して、物価の安い国ではありません。親の実家に滞在して、宿泊費がかからない人でも、日々の食費や、交通費、もろもろの雑費、必ずかかりますし、たとえば関西の人が、家族全員連れて新幹線で東京に移動、ディズニーランドの旅2泊3日・・・みたいなことやったら、それだけで10万円はかかりますね。極めつけはショッピング!日本で売られているモノは、オーストラリアのそれより、品質が断然良く、デザインもかっこいいので、あれもこれも、買って持ち帰りたくなるのが常。した、もろもろの「日本滞在費」を、オーストラリアの「税引き後給料」から捻出するのは、簡単ではありませんでした。オーストラリアでサラリーマンやると、税金は、30%持っていかれる。マイホームを買ったら、年利6%以上の利子付きの返済が重い。それでも、「日本に帰るため、頑張るぞ!」と、お金をコツコツ溜めても、行く段になって、1豪ドル=60円台(泣)みたいなレートだったら、目減り感がすごくて、目も当てられない。今は1ドル=80円だから、まあまあだけど・・・私の提案は、どっちみち、日本里帰りするのなら、為替を気にせず、「チャリン、チャリン」と、日本円を稼ぐ「仕組み」をつくりませんか?私のおすすめは、日本で激安の単身者物件を買って、賃貸に出して、日本円の収入を得ることです。イメージとしては、こんな感じかな。2万~2万5千円/月24~30万/年どうでしょう?入居がついたらの前提ですが、年間24~30万円、物件が、自動的に日本円を稼いでくれたら、ちょうど、年1度の里帰り費用が、捻出できるかたちになるでしょう?レートを気にして、豪ドルを日本円に換えて渡航、なんてことをする必要も、ほぼなくなるわけですね。何より、日本の不動産、むちゃ安いと思いません?200~300万円で買えるなんて、オーストラリアではありえないでしょう?アジアにある香港、シンガポール、台湾、韓国でも、大都市では、普通ありえない金額だと思います。築古の単身者用物件なので、値上がりは期待できません。家賃も、現状維持か、ゆるやかに下落していくでしょう。買って、ホールドしても、せいぜい5~10年かな。いいタイミングをみつけて、転売してしまうのがおすすめです。私が、名古屋市内で持ってるワンルーム、売ってもいいですよ。この部屋、築は26年経ってますが、立地はいいです。名古屋の山の手、高級エリアといわれる「八事」にあり、ここは名古屋で一番、大学が集中しているところです。地下鉄で市内中心部へ、15分程度で直通できるので、社会人の需要も期待できます。この部屋、退去したばかりで、現況、空室です。名古屋で実力のある仲介・管理会社にお願いしているので、賃貸付けに関しては、まあ楽観しています。数年後、転売するにも、名古屋市内なので、少なくとも周辺市よりは、良い値がつくでしょう。興味のある方、私までメールいただければ、より詳しい資料をお送りします。posts.2012.06.27デトロイトは死んだManachanです、こんばんは。(アメリカ不動産投資ガイド)を購読した翌日に、このガイドの作者Rebeccaさんの名前で、オール英語の、メルマガが配信されてきました。(デトロイトは死んだ!)という強烈なものでした。不動産ブログランキング参戦中。ブログランキングへしかし、よく読んでみると、その内容は、デトロイトは死んだ...というタイトルとは、全く逆でした。Rebeccaさん曰く・・・デトロイトは確かに、リーマンショックで大きな打撃を受けた。たくさんの人が転出したが、2009-10年から、すでにGDP(域内総生産)が回復してきている!!確かに、自動車不況や治安悪化の影響で、デトロイト市内の人口が減ってきたのは事実。人口500万人だから、デトロイトの郊外を買うべきなのだと、Rebeccaさんは力説します。彼女のおすすめする物件は、3つ。Parkという、郊外の治安の良いエリアにあります。この家、素敵ですねえ・・・アメリカ人、いい家に住めて、羨ましいぞ。売価48,500ドル(388万円)。利回り21.03%(実質15%)さらに、Rebeccaさんのアドバイス・少なくとも、建坪1000平方フィート(93平米)ある家を買うべき。狭い家はNG・地下室付きなら、さらにGood・フリーウェイ出口にある立地は避けるべしだそうです。教えてくれて、ありがとう!一つグッドニュース!私が今年4月、デトロイト郊外に買った家、入居者が決まりました!!来月から入居予定、いよいよ、米ドルキャッシュフローだぜ!お祝いに、iPhone4を、4Sにアップグレードしました。今日の日記、いかがでした?いつも応援、ありがとうございます。posts.2012.06.27アメリカ不動産投資ガイドが凄い!Manachanです。先ほど、滞在先オーストラリアから、帰国しました。東京の自宅に着いたのが、夜22時頃。疲れた身体に鞭打って、不在中、溜まりに溜まった郵便物と、メールの整理をしていました。良いこともあるものです。数百通、溜まったメールの中に、「お宝情報」がありました。(アメリカ不動産投資ガイド)ここから、無料でダウンロードできます。http://www.ovginvest.com/downloads/guides/The-Investors-Guide-to-USA-Real-Estate.pdf超激戦の、不動産ブログランキング参戦中。ニッチな外国ネタばっかり、書いてる割に、17~18位あたりをしぶとくキープ中。今日も応援してくださいね。ブログランキングへこの、「アメリカ不動産投資ガイド」、とっても、スグレモノです。「どの時点で、どの位の費用がかかりそうか?」、「いつ、どうやって出口を取るか?」のヒントにもなるし・・・アメリカ買うなら、絶対に読むべきですねえ。・デトロイト・アトランタ・フロリダの3つが挙げられていました。デトロイトが激安なのは、最近、知られてきたけど、アトランタでも、デトロイトと似たような値段で買える・・・というのは、新鮮な驚きでした。フロリダも、一見、高そうかと思いきや、実はかなり、お値打ちなのね・・・そして、極めつけは、最後のページに、レベッカさんという、なかなか魅力的な女性の写真が出てくるんです。posts.2012.06.26アジア不動産を買う奴は馬鹿?おはようございます。Manachanです。今日のケアンズは、曇り空。午後の便で、東京に帰ります。帰国前に、ブログ一本書いていきますね。いま旬な話題といえば、東南アジア新興国不動産投資!不動産ブログランキング、いま18位。順位、順調に下降中(泣)。ま、最近は、海外ねたばっかりだからねえ・・・でも懲りずに、今日も海外ねたで攻める私を応援してくださーい。ブログランキングへ昨日、「地方プレミアム投資術」で有名な伊藤ほうせい氏による、刺激的なブログ日記が出ましたね。アジア不動産を買うバカ私は、「地方プレミアム投資術」を買ってる人間だし(仙台、郡山、水戸の市況・土地選びとか、これで勉強しました♪)上記の日記も、なかなか鋭い点をついてると思うので、応援ぽちも、しました。わたくしは、東南アジア新興国の新築・未完成物件を、結構買っています。現時点のポートフォリオは、日本10戸、欧米先進国3戸、アジア新興国4戸です。国名でいうと、フィリピンとタイを買ってます。「アジア(新興国)不動産を買う人はバカ」とまではいいませんが、ただ、これらの国でも、不動産市場をちゃんと勉強して、「投資の勝ちパターン」を理解してから投資すべきだと思います。みて、割高なものをつかんでいるケースが多いし、キャピタルゲイン(値上がり益)狙いの割に、いつ、どのように、どのタイミングで転売するか、全くシナリオを描けていない人も多い。それなりに、大きなお金をつぎ込むわけですから、事前勉強に時間とお金をかけるのは、MUST。セミナーに出てみるのも、一つの方法だと思います。ほうせいさんブログにも、マレーシアの話が出てきましたが、ちょうどタイムリーに、7月7日(土)、東京で、アジア太平洋大家の会主催「マレーシアに学ぶ」不動産投資セミナーというものを、開催します。私も出てますので、皆さん、ふるってご参加ください。今なら、早期割引期間中なので、おトクですよー。同時に、よりグローバルな文脈から、この国での不動産投資を位置づけ、理解していくことも、大事だと思います。Market、新興市場)という言葉が、よく使われます。コア・マーケットとは、一般に、米国や英国など、欧米先進国の成熟した不動産市場のことを指します。ニューヨークやロンドンは、コア・マーケットを象徴する存在です。これら「世界都市」の不動産は、非常に流動性が高く、それこそ全世界にバイヤーがいます。ニューヨークのマンハッタン、ロンドンのメイフェアなど、有名どころは、世界中の投資家が買います。いい場所に物件が出たら、英米人だけでなく、アラブ人でも、中国人でも、ロシア人でも、インド人でも買います。エマージング・マーケットとは、一般に、外資を入れて発展しつつある新興国の不動産市場を指します。マレーシアのクアラルンプールとか、タイのバンコクとか、もろ、エマージングマーケットという感じですね。他にも、いろいろあります。ブラジルとか、ポーランドとか、トルコとか、最近出てきたスリランカとか、あとアフリカ大陸にも、続々出てきてますね。不動産に回る投資マネーは、世界中をぐるぐる、回っています。今は、欧米が不景気で、アジアの方が好景気なので、欧米の投資マネーが、収益を求めてアジアへ・・・という流れもあるし、また、経済発展でリッチになった、アラブ、中国、インドなどの投資家が、「俺もそろそろロンドン買うべ!」と、コア・マーケットに資金を回帰させる動きも盛んです。米ドルも英ポンドも、今は安いですからね。東京都心で設定された不動産ファンドなどはあっても、現物の不動産を、全世界の投資家がこぞって買う、みたいな感じではないですねえ。海外不動産を、買う側の日本人にしても、やはり、情報の面で孤立している面が、否めません。経験が浅いですもんね。日本の国債がやばい、デフォルトのリスクもある。今のうち、海外不動産を買っておこうみたいなセールストーク多いですが、世界的にみて、そんなロジックが使われているのは、日本だけでしょうね。「日本のデフォルトリスク」ゆえ、「日本人が近隣アジア新興国の不動産を買う」みたいな極めてローカルな話題は、誰も口にしません。ここで、日本人が買っているのは、ローカル(現地人)向けじゃなく、外国人向けの都心高級物件が多い。このセクターは、マレーシア自体の経済発展よりは、世界のマネーの流れに左右される面が強い。「欧米マネー」、「チャイナマネー」が、いま、どの程度、マレーシアを買っているのか?あるいは逆に、マレーシアから、資金の引き揚げなどが、どの程度起こっているのか?値上がり益狙いで投資するなら、その辺の、「グローバルマネーの流れ」を十分踏まえてから、判断をすべきだと思います。この辺も、「7月7日マレーシアセミナー@東京」に来ていただければ、いろいろ、有益な話が聞けると思います。アジア太平洋大家の会主催「マレーシアに学ぶ」不動産投資セミナーアジアに不動産買った馬鹿、と言われないためにも、しっかりした勉強を。posts.2012.06.25ケアンズ一棟続報!私が「ケアンズで一棟建てましょう」と、大風呂敷ぶち上げた、昨日のブログ日記、ケアンズで一棟建てましょうhttp://ameblo.jp/manachan2150/entry-11285891033.html予想を上回る、反響をいただき、自分でもびっくりしています。最近、日本の不動産投資家のパワーって本当にすごい!不動産投資ブログランキング、いつも応援ありがとうございます。投資家同士の情報交換の場として、こんなものをつくりました。Facebookページ「オーストラリア不動産投資倶楽部(設立準備中)」http://www.facebook.com/AustPropertyClub興味のある方は、誰でも参加可能なので、ふるってご参加くださいね。(注.案件が固まってきたら、有料制の投資倶楽部にして、投資した者が経済的利益を得るようなスキームにしていくと思うので、オーストラリア投資情報得るなら、今がチャンスと思いますよ。現在、観光の街ケアンズは、まだ不景気から脱していない感じで、市内を歩いても、空き店舗が少し見られます。リーマンショックと、豪ドル高の影響を受け、これまで上得意だった日本人、ヨーロッパ人、アメリカ人の来訪者が大きく減ったことが、影響しています。いま、ケアンズにとって頼みの綱は、中国人観光客と、まだ景気状態がマシなオーストラリア南部諸州(シドニー、メルボルン)の観光客。あとは、資源ブームに沸く、パプアニューギニア(ケアンズから至近距離)へのゲートウェイとしての需要でしょうか。ここ数年で、デベロッパーが続々と、倒産して、生き残った少数の会社も、金融機関も、ケアンズでの建設には慎重な姿勢を崩していません。物件の相場も、感覚的に、ピーク時より2割くらい下がった感じ。今が底に近いと思います。今後は、上がる可能性の方が大きいでしょう。ケアンズの人口増加率は高く、空室率は極限近くまで下がり(→賃貸利回りUP)、オーストラリアの金利も、歴史上、かなりの低水準になりました(→資金コスト低下)。投資家としては、「仕込みがいのある市況」だと思います。実際ケアンズは、日本人にとって、利用価値がかなり大きい場所だと思います。1)成田・関空からの、直行便が充実している。格安のジェットスター便2)オーストラリアの都市のなかで、日本に一番近く(片道7時間・・・ハワイより近い)、時差もわずか1時間3)リゾート地としての価値が高い(海も、山も、UNESCO世界自然遺産)4)物価高のオーストラリアのなかで、生活コスト(賃料)が比較的安い5)英語留学、リタイア後の移住など、いろいろな用途に活用でいる6)市街地では日本語でなんとか生活できる7)日本の食材も、結構手に入る日本に一番近く、利用価値が高い街が、目下、オーストラリア最安値で買える・・・という意義は、決して小さくないと思います。安いのか?不景気の影響もありますが、特に、「ちゃいなまねー」がまだ入ってないのが、大きいかと思います。ケアンズは、おそらくオーストラリアで唯一、アジア系住民のなかで、日本人が多数を占めている街でしょうね。ベトナム人の数が、日本人よりずっと多いのが常です。「ちゃいなまねー」はもちろん、皆、不動産好きな民族が揃っています。結局、シドニー、メルボルン、ブリスベン、ゴールドコースト・・・あたりの不動産は、かなり高騰してしまいました。ケアンズは、そこまで高騰していません。シドニーから見ると、ケアンズの不動産、ウソみたいに安く感じますよ。東京都民が、北海道や九州に行って、「家安いねえ~」と思うのと、ほぼ同じ感覚。北海道や九州と違って、ケアンズは人口、かなり増えています。年3%を超える増加率なんです。暖かい気候、安い住宅、渋滞もない、のんびりしたライフスタイルを求めて、南部諸州から移住してくる人も多い街なんです。ケアンズの不動産、一緒に研究していきましょう。posts.2012.06.24黄色い肌のオーストラリアManachanです。いまケアンズに滞在中。ケアンズ不動産に関しても、書きたいネタ、たくさんあります(ケアンズのど真ん中に、一棟マンション建てようぜ・・・みたいな、夢のある話)。その前に、シドニーに関して、最後の一本、書かせてくださいね。不動産ブログランキング。最近、クオリティブログが続々登場して、ものすごいことになっています。ブログランキングへ「オーストラリアは、白人中心の国」という、固定概念。確かにそうだったと思いますが、昨今のシドニー、メルボルンなど、主要大都市を見る限り、それは、過去の話となりました。シドニーに住んでみれば、分かります。ものすごい、人種のるつぼ状態です。オーストラリアの永住権取って、首尾よく、シドニーで就職できたとして、その給料の範囲内で住める家を探してみましょう。インド人など、アジア系の隣人たちで占められていると、気付くはずです。白人に囲まれて、暮らしてみたいのなら、シドニーでも、方法が、ないわけじゃありません。【リッチじゃ~ん、ブルジョアコース】シドニーの東海岸、プライベートビーチや自分のヨットハーバーを持つ人々が住むような、超リッチなエリアに住めば、周りはおおむね、白人さんです。数億~10億円くらい必要。Coastとか、南のRoyal国立公園から向こうのWollongongあたりまで行けば、周りはおおむね、白人さんで、大部分は、中産階級と呼んでいい人たちです。シドニーから少なくとも70~80km離れ、通勤は相当辛いことを、覚悟しましょう。【エコノミーコース】シドニーで、白人のブルーカラーが多く住む、西や南西の遠い郊外、たとえばPenrithとか、Campbelltownあたりに住めば、周りはおおむねで、白人さんで、ブルーカラー地区なので家賃も安い。都心から40~50km圏内なので、一応通勤圏。文化的にワイルドな方々が多いので、ある程度「強い心臓」が必要かと。シドニーに移住する日本人の多くは、上の3コースのいずれも選ばず、もっと「都心近くの、一般的な家賃で住める住宅地」に住みたがります。順当にいけば、オーストラリアの地で、アジアの隣人たちに囲まれて、暮らすことになります。その状態を良しとするかどうかは、個人の好みや、価値観によりますが、とりあえずラクですよ~。我々の「黄色い肌」が、全然目立ちませんからねえ。東アジア系の人間なんて、その辺にいくらでも、歩いてるわけですから。子供ができて、現地校に行かせるようになっても、日本人が選ぶような学校には、すでに中国人や韓国人、ベトナム人の子供がたくさんいる。皆さん教育熱心で、受験競争に熱を入れてるのが常。ラーメンなど、普通に買える。値段張りますけど、「どうしても日本の食生活がいい!」というニーズにもなんとか応えられてしまうのが、昨今のシドニーです。「黄色い肌のシドニー」・・・少し言いすぎかもしれませんが、東南アジアの大都市に住むのと、気分的にはあまり変わらないかもしれません。一言でいえば、「生活環境が整っている、物価の高い、比較的白人の多い東南アジア」みたいなもんかな。あと、東アジア系の他、インド人も、半端なく多いし、中近東系の人も多い。感覚的には、香港、シンガポール、クアラルンプールに加え、さらに人種のバラエティを豊富にした感じでしょうか。いずれにせよ、シドニーをはじめ、オーストラリアの大都市は、すでに「世界の縮図」なわけです。多くの白人さんに囲まれて、日本人が少数で、他のアジア人はほぼいない・・・みたいな「名誉白人」気分を味わいたいのなら、オーストラリアの大都市は、選択肢から外した方がいいでしょう。「日本人=名誉白人」の時代は過ぎ去りましたから・・・それよりも、いま躍動する世界経済。国境を超えて活躍する、インド・中国をはじめとするグローバル知識人材。それに身近に触れたいのなら、今のシドニーは格好の舞台かと思います。posts.2012.06.22最低賃金1800円と、がんばる移民の関係こんばんは。Manachanです。オーストラリア最大の都市・シドニーより、日記第二弾になります。Manachanブログ南半球版、いつも応援ありがとうございます。ブログランキングへ私は、国・都市を問わず、生活感あふれる「下町」に住むのが好きです。一言で「下町」といっても、いろいろありますが、私が好きなのは、「明るい雰囲気の下町」。東京でいえば、そうだなあ・・・たとえば浅草とかは、お祭り好きで、開放的で、明るい感じがしますでしょ?日本の政党でいうと・・・たとえば、公明党は信濃町、共産党は代々木に本部があるわけですが、もし浅草に本拠を移したら、なんとなく「明るい政党」、って感じがしますでしょ?そんなノリの、下町。開放的な気風で、いろんな人が他所から移り住んできて、人々が明日のより良い生活を目指して、日々頑張って働く・・・そんな町が好きです。ここシドニーにも、そういう下町が、たくさんあります。移民の国ですので、スケール大きく、世界中の各国・各地域から、いろんな肌の色、髪の毛の色をした人たちが、それぞれの思いを胸に秘め、オーストラリアで新たな生活をはじめる、その彼らが、最初に根を下ろすのも、多くの場合、下町です。家賃が安い、お店を出すにも賃料が安い、すでに同国人がたくさんいて暮らしやすい・・・そんな下町だからこそ、毎年、新移民を引きつけています。シドニー国際空港の近くにある、Mascotも、シドニーに星の数ほどある下町の一つで、ここには、中近東系の人々が、多く暮らしています。いって、特定の国の移民が固まっているわけではなく、欧米系もいれば、インド系、東アジア系も多く、うまい具合に混じりあっています。Road沿いにある、トルコ人が経営している料理屋に、私は昔から、よく行きます。いう店で、モノ食うと、安い!うまい!ヘルシー!・・・本当に生き返りますね。肉はうまい!野菜も、パンも全部うまい!これで11ドル(880円)なら、嬉しい。ショッピングセンターで、何の特色もない、別段うまくもないサンドイッチセットが平気で12~13ドル(1000円前後)する国なので、美味しいもの食って11ドルで済めば、すごく得した気分。食後は、カプチーノを2.5ドル(200円)で注文。今どきのシドニーでは、4ドル(320円)するのが当たり前のカプチーノ、2.5ドルは破格に安い。下町の、新移民の店だからこそ可能な値付け。旨い!シナモンとか、上手に選んで、絶妙なバランスで珈琲に混ぜてくれる。トルコ人の淹れるコーヒーで、不味いものはない!彼らのように、頑張って働く新移民は、世の中のために、良いことをしてると思います。呻吟するだけの暮らしだったかも(少し言い過ぎかな・・・)。オーストラリアは、多少の波はありますが、ここ20年ほど、景気の良い状態が続いています。人口は順調に増え、人々の所得も上がり、資産価値も上がり基調。生活者の視点でみれば、この国の発展を支えているのは、世界中から来た移民による、勤勉な働きだと思います。オーストラリアの法定最低賃金は、ここ20年、上がり続け、今や22ドル(1800円弱)。日本で一番高い、東京都の最低賃金の倍はありますね。労働者にとっては、恵まれた国といえるでしょう。新移民が開いたお店では、おそらく、時給22ドル払ってないケースが多いでしょう。本国から、家族や親戚を連れてきて、お店で安く働かせているケースが多いと思います。時給22ドルも払っていたら、あの安い値段で、ご飯出せないでしょうね。最低賃金とは関係ない、あまり保護されていない新移民の世界があって、彼らがとにかく、生きていくために、平日、土日の別もなく、必死で働く・・・これもオーストラリアの一面だと思います。その両輪が上手に機能したから、この国で「20年の繁栄」が実現したのだと思います。最後に、例のトルコ料理屋の話に戻ります。「日本では、人々がどのくらい給料もらってるの?家賃は?物価はどのくらい?」など、聞いてきました。俺たちも日本に移住して、商売したいよ」と言ってました。(注.トルコ人は他の中近東諸国と同様、大変な親日国民といえます。)実現可能性はともかく、こういう人々のエネルギーや、やる気を、日本国の経済発展のために、もっと上手に活かせないものかなあ?と思った次第です。毎年のように、近所にインド人経営の料理屋ができる、活況に満ちた東京・東陽町に住んでいるので、なおさら、そう思います。posts.2012.06.22最低賃金1800円と、がんばる移民の関係こんばんは。Manachanです。オーストラリア最大の都市・シドニーより、日記第二弾になります。Manachanブログ南半球版、いつも応援ありがとうございます。ブログランキングへ私は、国・都市を問わず、生活感あふれる「下町」に住むのが好きです。一言で「下町」といっても、いろいろありますが、私が好きなのは、「明るい雰囲気の下町」。東京でいえば、そうだなあ・・・たとえば浅草とかは、お祭り好きで、開放的で、明るい感じがしますでしょ?日本の政党でいうと・・・たとえば、公明党は信濃町、共産党は代々木に本部があるわけですが、もし浅草に本拠を移したら、なんとなく「明るい政党」、って感じがしますでしょ?そんなノリの、下町。開放的な気風で、いろんな人が他所から移り住んできて、人々が明日のより良い生活を目指して、日々頑張って働く・・・そんな町が好きです。ここシドニーにも、そういう下町が、たくさんあります。移民の国ですので、スケール大きく、世界中の各国・各地域から、いろんな肌の色、髪の毛の色をした人たちが、それぞれの思いを胸に秘め、オーストラリアで新たな生活をはじめる、その彼らが、最初に根を下ろすのも、多くの場合、下町です。家賃が安い、お店を出すにも賃料が安い、すでに同国人がたくさんいて暮らしやすい・・・そんな下町だからこそ、毎年、新移民を引きつけています。シドニー国際空港の近くにある、Mascotも、シドニーに星の数ほどある下町の一つで、ここには、中近東系の人々が、多く暮らしています。いって、特定の国の移民が固まっているわけではなく、欧米系もいれば、インド系、東アジア系も多く、うまい具合に混じりあっています。Road沿いにある、トルコ人が経営している料理屋に、私は昔から、よく行きます。いう店で、モノ食うと、安い!うまい!ヘルシー!・・・本当に生き返りますね。肉はうまい!野菜も、パンも全部うまい!これで11ドル(880円)なら、嬉しい。ショッピングセンターで、何の特色もない、別段うまくもないサンドイッチセットが平気で12~13ドル(1000円前後)する国なので、美味しいもの食って11ドルで済めば、すごく得した気分。食後は、カプチーノを2.5ドル(200円)で注文。今どきのシドニーでは、4ドル(320円)するのが当たり前のカプチーノ、2.5ドルは破格に安い。下町の、新移民の店だからこそ可能な値付け。旨い!シナモンとか、上手に選んで、絶妙なバランスで珈琲に混ぜてくれる。トルコ人の淹れるコーヒーで、不味いものはない!彼らのように、頑張って働く新移民は、世の中のために、良いことをしてると思います。呻吟するだけの暮らしだったかも(少し言い過ぎかな・・・)。オーストラリアは、多少の波はありますが、ここ20年ほど、景気の良い状態が続いています。人口は順調に増え、人々の所得も上がり、資産価値も上がり基調。生活者の視点でみれば、この国の発展を支えているのは、世界中から来た移民による、勤勉な働きだと思います。オーストラリアの法定最低賃金は、ここ20年、上がり続け、今や22ドル(1800円弱)。日本で一番高い、東京都の最低賃金の倍はありますね。労働者にとっては、恵まれた国といえるでしょう。新移民が開いたお店では、おそらく、時給22ドル払ってないケースが多いでしょう。本国から、家族や親戚を連れてきて、お店で安く働かせているケースが多いと思います。時給22ドルも払っていたら、あの安い値段で、ご飯出せないでしょうね。最低賃金とは関係ない、あまり保護されていない新移民の世界があって、彼らがとにかく、生きていくために、平日、土日の別もなく、必死で働く・・・これもオーストラリアの一面だと思います。その両輪が上手に機能したから、この国で「20年の繁栄」が実現したのだと思います。最後に、例のトルコ料理屋の話に戻ります。「日本では、人々がどのくらい給料もらってるの?家賃は?物価はどのくらい?」など、聞いてきました。俺たちも日本に移住して、商売したいよ」と言ってました。(注.トルコ人は他の中近東諸国と同様、大変な親日国民といえます。)実現可能性はともかく、こういう人々のエネルギーや、やる気を、日本国の経済発展のために、もっと上手に活かせないものかなあ?と思った次第です。毎年のように、近所にインド人経営の料理屋ができる、活況に満ちた東京・東陽町に住んでいるので、なおさら、そう思います。posts.2012.06.21欧米人女性の体臭と香水の関係おはようございます。Manachanです。今回の日記は、オーストラリア最大の都市・シドニーからお届けしています。Manachanブログ南半球版、いつも応援ありがとうございます。ブログランキングへ今朝は4時半に起きて、ケアンズから6時20分発のフライト乗って、シドニーまで飛んできました。同じオーストラリア国内ですが、ケアンズ~シドニー間は飛行距離1970kmもあって、東京~上海間(1828km)より遠い。3時間は、優にかかります。この区間は、オーストラリア大陸の陸地だけ通るのに、眼下に広がるのは赤茶けた大地ばかりで、街らしきものは全く見当たらない。オーストラリアの人口は増え続け、今月、2300万人を突破するそうですが、それでも、日本の6分の1。国土面積は、日本の21倍ありますので、人口密度はなんと、日本の130分の1。意外なことに、オーストラリアは日本以上に、人口の都市集中が進んでいる国です。都市部以外のオーストラリアは、とにかく信じがたいほど、人口希薄な世界なわけですね。逆にいえば、将来に向けてポテンシャルを感じさせる世界でもありますね。クイーンズランド州内陸部、赤茶けた大地シドニー近くまで南下してくると、緑の世界。人口は稀薄ところで、今のオーストラリアは、世界有数の「肥満大国」でもあります。肥満といえば、私も人のこと言えませんが、それでも、今年に入って、8kgの減量に成功して、体調はとても良い。日本に居ると、周りが「肥ってない人」ばかりなので、「もっと頑張って、減量しなくては・・・」という気持ちになりますが、オーストラリアに来ると、男も女も、相撲取りみたいな人がウジャウジャいるわけなので、「俺、痩せてるじゃん。いえば、ケアンズからのフライトで、私の隣りに座っていた女性も、そうでした。私の倍近くの体重がある方だと思います。kg表示でいえば、もちろん三ケタ。座席はエコノミークラスなので、彼女が座ると、右腕がはみ出して、10cmほど、私のシートに侵入してくる感じ。圧迫感はかなりのものです。最近、オーストラリアでも米国でも、コスト削減の流れで、エコノミークラスの座席は狭い(アジアを飛ぶ飛行機よりも狭いくらい)、その割に、欧米の人間は身体がデカいので、アジア便では体験できない窮屈さです。ま、数時間のことなので、窮屈なのは、堪えられるのですが、困るのは、「ニオイ」の方。欧米系白人は、アジア人に比べて、身体からより多くの「ニオイ」を発するといわれています。アポクリン腺からのニオイ成分の分泌量が違うようです。ニオイには、良し悪しがあって、「フェロモン」にもなりば、「体臭」にもなりえます。個人差が大きい世界です。「香水」というものは、間違って使うと、体臭を消すどころか、ひどい悪臭にもなりえます。私も以前、ニオイで大変な思いをしたことがあります。数年前、米国・ノースカロライナ州ローリーから、ニューヨークまで、1時間半のフライトに乗った時のことです。こちらも、欧米系のエコノミークラスの例にもれず、狭い窮屈なシート。私の隣りに座ったのが、これまたご他聞にもれず、でっぷり肥えた、力士体型のアメリカンおばさん(白人)でした。大量につけすぎたのでしょうか、もう「悪臭」以外の何者でもありません。要は、「ウンコの臭い」に近い。至近距離にいる私、もう鼻が曲がりそうでした。屁の場合、ニオイは一瞬で過ぎ去るからいい。飛行機の隣に座っている人の香水の「悪臭」は、長時間持続します。まじで死にそうだ・・・しかし、「臭いです!」と、面と向かっていうわけにもいかず(相手は女性ですし・・・)しかも、こんな人に限って、フレンドリーで、よく話しかけたりしてくる。堪えきれなくなった私は、「トイレ行きます」といって、その場を離れ、清浄な空気を吸って、しばし生き返る。着陸間際になれば、席に戻らねばならず(注.超満員のフライトでした)、そこには、未だにだあの臭いが・・・ニューヨーク到着までの時間が、ものすごく長く感じたフライトでしたね。今から、シドニーの街に繰り出します♪Manachanブログ南半球版、いつも応援ありがとうございます。posts.2012.06.21欧米人女性の体臭と香水の関係おはようございます。Manachanです。今回の日記は、オーストラリア最大の都市・シドニーからお届けしています。Manachanブログ南半球版、いつも応援ありがとうございます。ブログランキングへ今朝は4時半に起きて、ケアンズから6時20分発のフライト乗って、シドニーまで飛んできました。同じオーストラリア国内ですが、ケアンズ~シドニー間は飛行距離1970kmもあって、東京~上海間(1828km)より遠い。3時間は、優にかかります。この区間は、オーストラリア大陸の陸地だけ通るのに、眼下に広がるのは赤茶けた大地ばかりで、街らしきものは全く見当たらない。オーストラリアの人口は増え続け、今月、2300万人を突破するそうですが、それでも、日本の6分の1。国土面積は、日本の21倍ありますので、人口密度はなんと、日本の130分の1。意外なことに、オーストラリアは日本以上に、人口の都市集中が進んでいる国です。都市部以外のオーストラリアは、とにかく信じがたいほど、人口希薄な世界なわけですね。逆にいえば、将来に向けてポテンシャルを感じさせる世界でもありますね。クイーンズランド州内陸部、赤茶けた大地シドニー近くまで南下してくると、緑の世界。人口は稀薄ところで、今のオーストラリアは、世界有数の「肥満大国」でもあります。肥満といえば、私も人のこと言えませんが、それでも、今年に入って、8kgの減量に成功して、体調はとても良い。日本に居ると、周りが「肥ってない人」ばかりなので、「もっと頑張って、減量しなくては・・・」という気持ちになりますが、オーストラリアに来ると、男も女も、相撲取りみたいな人がウジャウジャいるわけなので、「俺、痩せてるじゃん。いえば、ケアンズからのフライトで、私の隣りに座っていた女性も、そうでした。私の倍近くの体重がある方だと思います。kg表示でいえば、もちろん三ケタ。座席はエコノミークラスなので、彼女が座ると、右腕がはみ出して、10cmほど、私のシートに侵入してくる感じ。圧迫感はかなりのものです。最近、オーストラリアでも米国でも、コスト削減の流れで、エコノミークラスの座席は狭い(アジアを飛ぶ飛行機よりも狭いくらい)、その割に、欧米の人間は身体がデカいので、アジア便では体験できない窮屈さです。ま、数時間のことなので、窮屈なのは、堪えられるのですが、困るのは、「ニオイ」の方。欧米系白人は、アジア人に比べて、身体からより多くの「ニオイ」を発するといわれています。アポクリン腺からのニオイ成分の分泌量が違うようです。ニオイには、良し悪しがあって、「フェロモン」にもなりば、「体臭」にもなりえます。個人差が大きい世界です。「香水」というものは、間違って使うと、体臭を消すどころか、ひどい悪臭にもなりえます。私も以前、ニオイで大変な思いをしたことがあります。数年前、米国・ノースカロライナ州ローリーから、ニューヨークまで、1時間半のフライトに乗った時のことです。こちらも、欧米系のエコノミークラスの例にもれず、狭い窮屈なシート。私の隣りに座ったのが、これまたご他聞にもれず、でっぷり肥えた、力士体型のアメリカンおばさん(白人)でした。大量につけすぎたのでしょうか、もう「悪臭」以外の何者でもありません。要は、「ウンコの臭い」に近い。至近距離にいる私、もう鼻が曲がりそうでした。屁の場合、ニオイは一瞬で過ぎ去るからいい。飛行機の隣に座っている人の香水の「悪臭」は、長時間持続します。まじで死にそうだ・・・しかし、「臭いです!」と、面と向かっていうわけにもいかず(相手は女性ですし・・・)しかも、こんな人に限って、フレンドリーで、よく話しかけたりしてくる。堪えきれなくなった私は、「トイレ行きます」といって、その場を離れ、清浄な空気を吸って、しばし生き返る。着陸間際になれば、席に戻らねばならず(注.超満員のフライトでした)、そこには、未だにだあの臭いが・・・ニューヨーク到着までの時間が、ものすごく長く感じたフライトでしたね。今から、シドニーの街に繰り出します♪Manachanブログ南半球版、いつも応援ありがとうございます。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。