今後どうなるのか?の3点について解説しています。(なお、本ページはプロモーションが含まれています。-15.5%この記事の活用方法どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。「これからどうなるのか」をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。記事自体はけっこう長めになっています。そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。それでは参りましょう。2、花巻市の土地価格の動き花巻市の土地価格は、この1年間で、住宅地は-0.6%、商業地も-1.2%でした。2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-3.4%。商業地は-9.2%と、毎年下落し続けていました。地価公示)では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。-9.9%)>紫色(-10%以下)大通りや西大通りなど、中心部の商業地での下落が目立ちますね。その一方で、駅から離れた住宅地では、むしろ上昇しているところが多い印象です。花巻市では、郊外の住宅地の方が上がっているのか?理由は大きく2つあります。1世帯数が増えている1つ目が、世帯数の増加です。花巻市では、若い世代は進学や就職で、市外へ移住していますが、子育て世帯やシニア世代は逆に増えているのです。)その結果、岩手県内では、5年間で3番目に世帯数が増加している市となっています。基づく人口、人口動態及び世帯数」)北上市と盛岡市は、花巻市以上に土地価格が上昇していますが、それは世帯数の増加によって、住宅需要が増えているためでしょう。2農地の宅地化で、住宅需要が郊外に流れている2つ目の理由が、農地の宅地化によって、郊外に住宅需要が流れているためです。岩手県では、2010〜20年までの10年間で、約2万ヘクタールの農地が減りました。その大部分が、工場や宅地へと変わっているわけです。30坪の戸建てにして、約204万戸分もの広さになりますので、かなりの規模ですよね。農林業センサス)花巻市は車での移動が生活の基本ですし、買い物に便利な大型スーパーも、郊外に点在しています。土地価格が上昇しているエリアは、銀河モール花巻やビッグハウス花巻店などの近くになっています。これらの周辺は農地が多く残っており、新興住宅地もできていますから、中心部の住宅地の人気が下がり、土地価格の下落につながっているのです。3、これからどうなるのか?花巻市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。2018年に発表した花巻市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1万人減少するそうです。この7年で6,000人減っていますが、さらに減少ペースが加速しそうです。平成30年度人口推計)さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約5,000人も減る見通しです。平成30年度人口推計)ということは、これから10年で買い手が2割以上も減るのです。今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。子育て世帯、シニア世代の移住が増えており、住宅需要は増え続けているが、農地の宅地化された郊外の新興住宅地に需要が移っているため、郊外では上昇しているものの、中心部では下落する二極化が続いている今後、移住者が増えたとしても、郊外の大型商業施設の周辺しか住宅需要が盛り上がりにくいため、中心部の買い手はつきにくくなるだろうと言えるでしょう。花巻市の土地価格は、建物価格に比べて高いわけではありません。待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。【PR】タウンライフこちらの「タウンライフ」に登録すると、全国250社以上の不動産会社が、非公開物件や、値下げ情報を教えてくれます。花巻市の土地価格は、農地の宅地化によって、中心部の不動産を求める人が減っており、土地価格の減少が止まりません。郊外の一部のエリアでは、むしろ上昇する可能性もありますが、ほとんどの地区では、早めに売却の準備をした方がいいかもしれません。こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎるそうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。花巻市内に「松園町」という地区があります。実際の取引価格:6〜12万円/坪と、公示地価の約0.9〜1.8倍で取引されていました。)このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」といった取引がゴロゴロ見つかったのです。1.13〜1.3倍つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。すれば、それがわかるのか?答えは、不動産の一括査定です。不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。【PR】イエウール(地元企業も参加)特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しておりますこの記事を書いた人ゴトウ証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。2024年からYoutubeチャンネルも始めました。こちらも、よろしくお願いします。家を購入して後悔しないための「3つのリスク」の調べ方とは?家を買うときに知っておきたい3つのリスク、災害リスク、行政サービスの削減リスク、資産価値の下落リスクについて解説します。不動産を売却する場合の流れを9つに分けて解説します。ie-and-life.com2023.12.14不動産の実勢価格の調べ方|数百万円高く売るために必要な、たった1つのこと実勢価格とは、いわゆる「相場」のことで、実際の取引情報をもとに出される価格のことです。公示地価は実際の取引で参考にしにくいため、実勢価格を調べないと数百万円単位で損する可能性もあるのです。ie-and-life.com2023.09.21住宅ローンの金利の見通し。異次元緩和はいつ終わるのか?量的緩和政策のこれまでの流れから、今後の住宅ローン金利の見通しについて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産市場はどうなっていくのか?人気記事は見つかりませんでした。Reserved.特定商取引法に基づく。