SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』についてです。今回は3Pの最後となるPrice:価格についてご案内いたします。前に書いた中にも価格の記載がありましたが再度ご案内いたします。物件全体の平均m2単価は約75,000バーツです。170万バーツ台の部屋から400万バーツ台後半の価格という構成です。m2単価で見ると6万バーツ後半から8万バーツ後半となり、27m2の低層階の部屋の単価が一番安く、52m2の高層階の部屋の単価が一番高くなっております。スポンサーリンク成約状況ボードタイ不動産についてあまり分からない方からするとこの価格が安いのか高いのか、どうなのか分からないかと思います。この価格単価はオンヌット駅前物件の相場の約1/2、トンロー、プロンポン駅前の新築物件の約1/4という価格帯になります。同じ路線の駅前の新築物件でも電車で30分離れれば価格が四分の一になるのです。(物件のグレードも異なりますが...)この価格の開きというのは日本の不動産では見られないことです。東京都心の新築物件が6000万円としてそこから電車で30分のところの新築物件が1500万円では買えないかと思います。電車で約30分、距離にして約20Kmなので渋谷ー川崎駅くらいでした、横浜まで行かない距離です。続いて具体的に周辺の5物件との価格、単価を比べてみます。価格の確認方法はポータルサイト『Hipflat』を利用します。SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANと同じくスクンビット通りに面し、BTSスクンビットラインの駅の近くの竣工済物件とします。Coast※上記のm2単価はポータルサイト上で販売されている価格の平均値になるのでその単価で実際に購入できる、売却できるという値ではありませんが物件購入、売却の際、参考となる値になります。Oceanの単価は少し高いなと思うのですが築年数が少し経っていて、駅から若干の距離があってもバンコク方面の物件の方が高値で取引されております。SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANの平均単価75,000バーツより低いものはありません。プレッカサー駅前は他の駅前と比べ利便性が大変良いのでこれはそのうち逆転していくと思います。今後BTSの延伸が更に各地で進むにつれバンコク都心部に近ければ近いほど、という理由だけで物件価格が維持されるということは無くなり、その場所毎での評価が高まっていくかと思います。日本と異なりタイ、東南アジア不動産の特徴なのですが新築で購入することが物件を一番安く購入する方法なのです。例外もあるのですが基本的に物件は完成後値上がりする傾向にあります。タイで不動産業に就いた時はこの事実に驚きました。タイ不動産は買った時より高く売って当たり前という感覚だったのです。個人的な考えでいうとこの傾向も今後緩やかになり購入後値下がりする物件は多く出てくると思います。それは、年々高騰する新築物件の価格、都心部のコンドミニアムの増加により避けられないものになります。不動産価格は年々上がっておりますが、新築だから何でも良いというのではなく新築物件であっても周辺の相場と需要を把握して、きちんと選んで購入することが必要です。SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANの販売単価が現時点で10万バーツであれば、このようにお勧めする力も弱まるのですが、現在の販売価格は十分な伸びしろが見えます。2018年の中頃よりこの物件を販売しておりましたが、私が心配したのがBTS開通後のデベロッパーによる販売価格の値上げです。値上げはほとんど行われませんでした。m2あたり1000バーツ程高くなりました。これには不思議に思ったのですが竣工までまだ2年を残してこの成約スピ―ドであれば、もっと強気な価格設定をしても良いと思いますし、私であればそうします。買主やそれを仲介する我々仲介業者にとって値上げされないということは大変嬉しいことです。この先も値上げされないという保証は無いので興味があれば早めに抑えておいた方が安心です。SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANの平均単価は物件が完成する2021年には95,000バーツ程の価値を持つと予測しております。上の画像を見て考えても十分にその価値、可能性はあります。含めない単純な計算ですが、32m2の部屋を単価76,000バーツで購入後、13,000バーツで5年間賃貸し単価120,000バーツで売却した場合、賃料と売却益合わせて218万8千バーツの利益となります。元がリーズナブルな物件なので大きな利益はありませんが、それでも物件竣工時に単価が2万バーツ上がる価値になっていれば単純計算で32m2のお部屋であれば64万バーツ、52m2のお部屋であれば104万バーツという利益を出すことができます。普段積極的にお勧めすることは無いですが、この物件は必ず値上がりする!といった自信のある物件に対してはゲンガムライという物件竣工前の権利譲渡も検討できます。賃貸サポートサービスの導入につきまして物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め)早く売りたい、早く貸したいなら良好な管理状態が重要です。タイ、バンコクのコンドミニアム、不動産の売却ならお任せください。