2022年7月16日どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。土地決済編の続編となります。追い焚き機能無し浴室乾燥機能無しコンパクトキッチン→ミニキッチンへ建築プランの詳細設備仕様と詳細見積書についてKaito建設から設備仕様(プレゼンシート)と詳細見積書が出てきました。設備仕様はざっくりと以下のような感じです。都市ガス仕様エアコンコンパクトキッチンシャンプードレッサー付き独立洗面台リモコン付きウォシュレットトイレ追い焚き&浴室乾燥機付きユニットバスシューズボックスポスト(9戸分)宅配ボックス(2戸分)表札・アパートネームダストボックス今更ながら、この設備仕様の木造三階アパート(9戸)が4580万円(地盤改良費のみ別)なのは本当に信じられません。Kaito建設、かなり頑張った結果と思うナリ。我輩のこれまでの見積もりとった経験から考えても、他の建設会社ではなかなか勝てないレベルナリよありがとうございます。頑張った甲斐がありましたアパートは設備仕様によって、コストがすごく変わってくるナリ。大幅に仕様を下げれば、もっとコストダウンも可能ナリよなるほど・・・ひーやさんがどのような方針でやりたいかによるナリ。ローコストアパートで金額を抑える事を優先にするのか、グレードを高めて差別化を図るのかうーん、、、今まで完全に黒神様アパートをTTPする(徹底的にパクる)事しか考えてませんでした(笑)※黒神様のアパートについては、以下参照ください。ローコストアパートか、差別化アパートか試しにローコストアパートにした場合の建築費を試算してみました。独立洗面台やトイレについては、仕様によるコスト差分は少ないので、現状維持とします。このように主な設備仕様の部分のグレードを下げるだけでも、総額380万円のコストダウンになります。