RENOVATIONフルリノベーションメニューDESIGNRENOVATIONフルリノベーションメニューひとりひとりのご要望とライフスタイルに合わせたプランをご提案し、ワンランク上の暮らしを実現いたします。GUIDEリノベーションガイドRENOVATIONGUIDEリノベーションガイドリノベ―ションに関する基本的な知識や流れをわかりやすくご紹介します。US三井のリフォームについて私たちは、三井不動産グループのリフォーム、リノベ―ション会社として理想の住まいづくりをより楽しく進めるためのお手伝いをいたします。#ポイント注意点マンションリノベーションは、設備のアップグレードや間取りの変更が行えるため、カスタマイズの自由度が高く、自分たちの夢や理想の住まいを実現しやすくなります。制約により、理想どおりに進められない場合もあるため、注意が必要です。関するポイントを解説します。【目次】マンションリノベーションの注意点は?リノベーションとリフォームの違いは?マンションリノベーションの費用相場は?マンションリノベーション・リフォームをトータルでサポートいたします三井デザインテックが選ばれる理由マンションリノベーションの注意点は?マンションリノベーションは、新築マンションを購入する場合と比べ、費用面や間取りの自由度の面でメリットが多く、理想の住宅を実現する手段として人気が高まっています。一方で、マンションリノベーションには、事前に注意すべき点もいくつかあります。マンションリノベーションには、大きく分けて、中古マンションを購入してリノベーションする方法と、居住中のマンションをリノベーションする方法の二通りがあります。中古マンションを購入してリノベーションする方法は、間取りやデザインを好みどおりにカスタマイズできるため、新しいライフスタイルやご家族の好み、動線を考慮した理想の間取りを実現できます。選べる物件数やエリアも多く、自分の希望に合った物件を見つけやすい点も魅力です。現在住んでいるマンションをリノベーションする方法は、住み慣れた環境をそのままに、生活スタイルや家族構成の変化に合わせて内装や設備を新しくすることで、理想の住まいを実現します。次に、それぞれについて具体的な注意点を解説します。中古マンションを購入してリノベーションする場合、以下の点に注意が必要です。管理規約による間取りやデザインに制限がないか断熱性に問題はないかマンションの修繕積立金や管理費が高くないか新耐震基準を満たしているか諸費用を計算しているか1.管理規約による間取りやデザインに制限がないかマンション管理規約や構造によって、間取りやデザインの制約を受けることがあります。その場合、理想の間取りやデザインを100パーセントかたちにできないため、注意が必要です。マンションリノベーションでは、専有部分のみが工事の対象で、共用部分はリノベーションできません。マンションの構造上難しい工事もあります。具体的には以下のような制限があるため、注意が必要です。構造上変更できない柱や壁があるサッシや玄関ドアは交換できないパイプスペースの移動ができない上記の部分については間取りを確認し、そのままでも見た目や機能面に問題がないかを確認しましょう。マンションの管理規約や構造によっては、施工内容に以下のような制約を受ける場合もあります。床暖房を設置できない床材の防音性能に基準がある水回り設備の移動ができない電気容量を追加できないマンションごとの管理規約や構造により詳細が異なるため、事前の確認が必須です。マンションの構造が分からない場合は、まずは担当者に相談してみましょう。2.断熱性に問題はないか暮らしの快適性に大きく影響するため、断熱性能を確認しておきましょう。断熱性は、冷暖房の効きやすさや、結露の発生しやすさに直結します。マンションは、木造の戸建て住宅と比較すると、断熱性が高い傾向にあります。物件によってはサッシや窓ガラスの性能などにより、断熱性が低い居住空間もあるため、注意が必要です。3.マンションの修繕積立金や管理費が高くないかマンションの修繕積立金は、建物の共用部分の修繕に充てられる費用で、マンションの長期的な維持管理において重要な役割を果たしています。エントランスの改修などに使用されます。一般的に、マンションの築年数が古くなるほど、修繕積立金の金額は高くなる傾向にあります。これは、建物の老朽化に伴い、修繕の必要性や規模が高まるためです。マンションの大規模修繕は、通常12〜15年に一度の頻度で行われます。定期的な大規模修繕に備えるために、区分所有者は毎月一定額の修繕積立金を積み立て、マンションを所有している間は毎月支払い続ける必要があります。原則として、マンションを売却しても修繕積立金は返却されません。修繕積立金がどの程度になるのか事前に確認し、資金計画に組み込んでおくようにしましょう。4.新耐震基準を満たしているか中古マンションを購入する際には、新耐震基準を満たしているかどうかを確認するようにしましょう。1981年6月に建築基準法が改正されて新耐震基準が適用されるようになり、震度6〜7程度の地震であっても倒壊しないレベルの基準が設けられました。1981年以降のマンションでは、震度6以上の地震でも倒壊しないように設計されていますが、1981年以前に建築されたマンションには旧耐震基準が適用されており、震度6以上の大地震に見舞われると倒壊するリスクがあります。マンションリノベーションの場合、工事ができる範囲は自分たちが居住する空間だけであり、マンション全体の耐震性向上とは無関係です。1981年以前の旧耐震基準の中古マンションを購入するかどうかを検討している場合には、耐震補強工事がされているかどうかを必ず確認しておきましょう。建てられたマンションでのリフォームローンでは、住宅ローン控除が適用できない場合もあり、金利も高い傾向にあるため、トータルの負担が大きくなる可能性があります。費用を抑えるためにも、新耐震基準を満たしているマンションを検討しましょう。5.諸費用を計算しているか中古マンションのリノベーションでは、物件購入費やリノベーション費用以外にも税金や手数料など、さまざまな費用が発生します。費用ローンの有無や間取りなどによって、金額と項目は変わりますが、一般的には物件価格の10%ほどかかると考えておきましょう。リノベーション工事の場合、工事代金の一部を手付金として事前に支払わなければならないことがあります。これらの費用は現金で支払うものが大部分です。そのため、諸費用のための現金を準備しておく必要があり、注意が必要です。現在住んでいるマンションをリノベーションする場合は、以下の点に注意が必要です。優先順位を決めて予算を立てる将来を見越した間取りをデザインする配管や断熱材などの見えない部分の修繕の必要性、程度を確認する仮住まいを準備する信頼できる業者を選ぶ1.優先順位を決めて予算を立てるリノベーションを進める際には、優先順位を決めておくことが大切です。理想のデザインを追うあまり、予算オーバーにならないよう注意する必要があります。予算を充てる優先順位を決めておき、「キッチンにはこだわるが、壁や天井の内装にはこだわらない」などのように、どこに優先的に予算を充てるかを明確にしておきましょう。どの程度の予算がかかるのかについては、以下を参考にしてください。マンションリノベーションの費用について詳しくはこちら2.将来を見越した間取りとデザインにするリノベーションでは、今の生活を基準にして間取りやデザインを決めてしまいがちです。今後、長期間住むことを考慮し、ライフプランを踏まえて間取りやデザインを設計しましょう。お子さんが自立した後の子ども部屋の使い道、老後の生活に支障が出ないよう収納の高さや使い勝手を工夫する、等々です。3.配管や断熱材などの見えない部分の修繕の必要性、程度を確認する床下の配管や断熱材の状態など、目に見えない部分についても確認が必要です。間取り変更をしない場合、床下の配管をそのままにしてリノベーションするケースもあります。築年数が経過したマンションの場合、配管部分の劣化も進んでいます。リノベーション後に配管からの水漏れなどのトラブルに発展するリスクに注意が必要です。配管部分を更新すると工事費用が追加となりますが、配管部分まで新しくしておくことでトラブル防止につながります。4.仮住まいを準備するリノベーションの工事期間中は居住できないため、仮住まいが必要です。そのため、仮住まいへの引越し費用や家賃、一時的な荷物の保管にかかるトランクルーム費用なども予算に含めておくようにしましょう。仮住まいの場所や契約条件も事前にしっかりと確認しておくことが重要です。5.信頼できる業者を選ぶリノベーションを成功させるためには、信頼できる業者選びが重要です。関わる業者が多数います。そのため、信頼できる業者に依頼できないと、コミュニケーションの齟齬が発生し、思うようにリノベーションが進まない可能性があります。アフターフォローの充実度や、相談しやすい体制が整っているかなどは、工事中だけでなく工事後まで影響します。信頼できる業者かどうかをしっかりと見定めましょう。リノベーションとリフォームの違いは?リノベーションとは住空間全体を見直し、従来の状態よりも快適さや機能性を向上させ、住まいの質を高めることを目的とした改装工事です。間取りの変更など大掛かりな工事が含まれることもあります。リフォームとは、古くなったり使い勝手が悪くなったりした設備機器や部品の取り換え、建具交換やフローリング貼替、クロス貼替など、新しくより使いやすいものに交換する改装工事です。マンションリノベーションの費用相場は?マンションでフルリノベーション(マンションの内部を骨組みだけ残して解体し、新しい間取りにするスケルトンリノベーション)する場合、1m2あたりの大まかな費用相場は以下の通りです。標準的なフルリノベーションの場合:25万円~ハイグレードなフルリノベーションの場合:30万円~ただし、以下のような要因によって費用は大きく変わってきます。間取りを大きく変更するなどで、工事期間が長期に亘る場合これらの要素によって、リノベーションの費用は大きく上下する可能性があります。マンションリノベーションの費用について詳しく知りたい方は以下をご覧ください。マンションリノベーションの費用について詳しくはこちら見積りのご依頼・ご相談はこちらマンションリノベーション・リフォームをトータルでサポートいたしますマンションリノベーションをご検討の方は、ぜひ三井デザインテックへご相談ください。さまざまなご要望をトータルでサポートいたします。三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。充実の保証・アフターサービス三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。三井デザインテックでは、中古物件探し、各種リフォームローンなどで三井不動産グループと連携して、お客様のリフォームのご要望にお応えいたします。