【あま市の不動産売却】住宅ローン返済中の不動産は売却できる?【あま市の不動産売却】住宅ローン返済中の不動産は売却できる?2022-09-13住宅ローンの返済中でも不動産の売却は可能なのでしょうか?転勤やご実家に戻らなければいけなくなったケースや返済が難しくなったケースなど、ご事情は様々でしょうが、果たして住宅ローンの残債がある不動産は売却できるのでしょうか?今回は、住宅ローンの残債がある不動産の売却について投稿させて頂きます。住宅ローンが残っている不動産を売却する際は、現在の【残債】が大きなポイントになります。残債以外に、売却の際はさまざまな費用が発生するため、注意が必要です。住宅ローンの借り入れをする際に、土地、建物には抵当権が設定されます。抵当権とは、金融機関が住宅購入資金等を貸し付ける代わりに、土地や建物の不動産を担保にする権利のことです。法務局でご自身の土地、建物の登記簿を取得すると抵当権が設定されていることがわかります。売却する際は、住宅ローンを完済し、この抵当権を抹消する必要があります。当然のことながら金融機関は住宅ローンを完済しないとこの抵当権を抹消してはくれません。住宅ローンの残債額を確認するにはどうしたらよいでしょうか?1住宅購入時(住宅ローン借入時)に発行されたローン返済予定表を確認する。(お借入時から金利に変動がある場合は残債額は変動します。)2年末に郵送される残高証明書を確認する。(住宅ローン控除の適用期間は年末残高証明書をほとんどの金融機関は郵送して頂けます。)3インターネットバンキングを確認する。(住宅ローンを借りている金融機関でインターネットバンキングを開設している場合は、インターネットバンキングでも確認ができます。)4金融機関に問い合わせをする。(所定の手続きをすると残高証明書を発行し郵送していただけます。)ローンの残債を確認すると思ったより借り入れが減っていない!と感じる方もいらっしゃいます。住宅ローンの借り入れは【元利均等返済】と【元金均等返済】がありますが、ほとんどの方が【元利均等返済】でローン契約をされていると思います。う返済額が一定となる返済方法です。う返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法です。元利均等返済は、返済開始の初期は返済額のうち利息の割合が多いので、購入後して数年後のローン残高は元金があまり減っていないと感じるわけです。不動産の売却では、住宅ローンの残債以外の費用が発生します。おもな費用は、以下の通りです。【あま市の不動産売却】土地を売却するときの経費について土地を売却する時の経費不動産を売却する場合に経費がいくらかかるのか?査定の際に良くご質問を頂く内容です。物件やお取引内容によって大きく変わりますので、私たちハウスドゥ愛西では、査定の価格のご報告とともに、経費のご説明をさせて頂いております。今回は、土地を売却するときの一般的な経費について投稿します。売却する敷地に建物があるか、ないか。測量がしてある、していない。よっても売却経費は大きく変わってき...場合によっては他に費用が発生する場合がございます。各費用の詳細については関連記事をご参照ください。以上のことから住宅ローンを返済中の不動産を売却するには、少なくとも住宅ローンの残債と売却経費が必要となります。どのように売却するのか?残債額がわかったら次にすることは、不動産査定です。住み替え先でも住宅ローンの借り入れを検討される場合は特に仲介査定と買取査定の両方をしていただくと良いと思います。【あま市の不動産売却】仲介で売却?買取で売却?不動産査定をご依頼頂く場合、仲介査定が基本になります。お客様のご事情や物件によっては買取査定も並行してご提案しております。お客様の中には、買取希望でお問い合わせ頂く方もいらっしゃいます。仲介査定の査定額のご報告中によく、買取だといくらになりますか?とご質問頂くことがあります。買取と仲介何が違うのか?どちらがおすすめか?今回は、仲介と買取について投稿させて頂きます。ハウスド...ケース1残債額が査定金額+売却経費よりも少ない場合この場合では、あまり難しいことを考える必要がありません。お客様のタイミングに合わせて仲介もしくは、買取にて売却を進めてください。ケース2残債額が査定金額+売却経費よりも多い場合A不足分を現金にてご用意できる場合この場合は、ケース1と同様です。お客様のタイミングに合わせて仲介もしくは、買取にて売却を進めてください。B不足分の現金をご用意できない場合この場合で、住み替えの場合は、住み替えローンで残債額を1本化することもできます。お住み替え先で住宅ローンを利用されない場合は、先述の通り売却の際は住宅ローンを完済しないといけませんので、住宅ローン以外のローンにて資金を調達する必要があります。場合によっては、売却時期を先送りしたり、もしくは、売却を断念する必要もあります。いった資金計画もハウスドゥ愛西にお気軽にご相談ください。まとめ住宅ローンを返済中の不動産を売却することが可能なケースはたくさんあります。不動産の売却には、お客様の状況によって、多くの選択肢がございます。お客様にあった選択肢を発見する為にも、ご相談の際に可能な限りたくさんの情報を教えてください。住宅ローンの残債額は大きなポイントとなります。ハウスドゥ愛西では、経験豊富なスタッフが多く在籍し皆様のご相談をお待ちしています。愛西市、あま市で不動産を売却する際は、ハウスドゥ愛西にお気軽にご相談ください。155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザーこの仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう!!』『早く売却してくれてありがとう!!』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう!!』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。【あま市の不動産売却】家を売った後も住み続けるあま市は市街化調整区域が市全体の約58%を占める特殊なエリアです。空き家を相続した方々にとって、その物件をどのように扱うかは大切な決断です。増え続ける空き家問題に対処するため、売却を考えている方も多いのではないでしょうか。空き家...2024-10-31【2024年】中古住宅が売れない理由は何?改善策を徹底解説!中古住宅の売却を考えている皆さんにとって、物件がなかなか売れないのは大きな悩みです。市場に出したのに、なぜ売れないのか疑問を持つ方も多いでしょう。この記事では、「中古住宅売れない理由」を詳しく解説します。土地売却!成功の秘訣とは?旧祖父江町で一番人気の領内小学校区!!稲沢市は、名古屋都市圏に位置し、便利なアクセスと豊かな自然環境が魅力です。領内小学校区は、地域コミュニティが活発で、子育て世代に人気のエリアです。このエリアで土地を売却することを...2024-10-28【2024年】古家そのまま売るコツとは?成功する秘訣を公開!稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。空き家を相続された方にとって、その不動産の管理は頭を悩ませる問題かもしれません。稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。稲沢市で不動産を売却するには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社=ハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートにご相談頂くのが近道です!!稲...2024-10-18【2024年】空き家放置のリスクを徹底解説!あなたの資産を守る方法とは?稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。