いうものが設定されます。長野市善行寺の周りでも、イエローゾーン、レッドゾーンは沢山あります。傾斜地でも指定されております。イエローゾーンとレッドゾーンという地域分けがされています。イエローゾーンに存在する土地や中古住宅はあまり価格などに影響しませんが、レッドゾーンにある不動産は価格などに影響してしまいます。おこなわれるなど土砂災害の可能性が下がると範囲が狭まったりします。イエローゾーンとレッドゾーンの内容を紹介していきます。イエローゾーン(土砂災害警戒区域)とはイエローゾーンは土砂災害が発生するおそれがある地域のことで、警戒避難体制を取る必要がある地域です。ハザードマップに指定されているこのようなエリアは、河川や山奥の近くだけではなく、「え!こんなところが?」というような比較的平坦な土地も指定になってたいりもします。イエローゾーンで土地を購入することに特段の許可などは必要なく、住宅建築に関しても制限はありません。重要事項説明書でイエローゾーンに該当する旨を買主に説明する義務があること、配慮が特別に必要な方が利用する施設の管理者は、土砂災害発生時に利用者の避難が容易になるよう避難計画を実施しなければならないことが制限といえば制限に当たります。従って、イエローゾーンは後述するレッドゾーンと比べると比較的安全安心で、「土地探し」にはそれほど障害を生じ得ないと考えます。)とはレッドゾーンとは土砂災害の危険性が特に高く、人命に影響があるような地域に設定されます。レッドゾーンで住宅建築をする場合には、以下の3点を守らないと建築の許可が下りません。土石流が来る可能性がある高さまではRC造にすること•土石の力に耐えることができる耐力壁を設けること•基礎と壁は一体構造にすることその他、自治体によっては都市計画区域外でも住宅建築の際には、建築確認が必要となるケースもあります。レッドゾーン内で特定の開発をするときには都道府県知事の許可が必要となります。この特定開発として許可が必要になる開発行為は、次のとおりです。土砂災害の危険が差し迫っているときには、都道府県知事の命令で土砂災害警戒区域からの移転を命ぜられることもあります。よる補助や住宅金融支援機構の「地すべり等関連住宅融資」などの支援措置があります。補助金に関しては、移転を命じられたときには、お住まいの地方自治体に補助制度の有無を確認しておく必要があります。レッドゾーンであることを重要事項説明書で説明をしなければなりません。設定されている場所は居住誘導区域に設定できないため、住宅地としての価値が多少なりとも下がってしまう可能性はあります。居住に適していない地域というレッテルが貼られてしまうからです。前述のとおりイエローゾーンには建築制限などがないため、イエローゾーン内での物件価値にそこまで影響しないと考えられています。レッドゾーンの場合は、物件価値に大きく影響してしまいます。建物建築の際には特定の工法を守らなければならず、建築費が上がってしまいます。それに加えて土地内に高低差がある場合には、土地の造成工事をしなければならないこともあります。このことにより、土地代金だけでなく建物や造成費にも多額の費用がかかるため、相対的に土地の値段は下がってしまいます。自治体によってはレッドゾーンなどに指定しても路線価などを低く調整せず、不動産価値だけ下落し、税金の課税は平坦地と変わらないという地域もあります。建築費などが高いだけでなく、税金も平坦地と同水準の場合があるのです。1位になった原因は土砂災害の危険性が認知されたためです。土砂災害の危険性が認知されたことにより、近郊の不動産取引数が減少した結果、このような下落率になってしまいました。2位(マイナス7.9%)も日野市の別の地点です。レッドゾーン内にある不動産の価値は低く評価されてしまうことがあります。株式会社ライフステージあなたの新しい可能性を支援する長野県長野市の。