2020年5月13日YOLO!ひーやんです。皆さんどうお過ごしでしょうか?私は溜まっていた帳簿付けだったり、不動産関連の資料を格納するネットワークHDDを刷新したり、重要度は高いけど緊急度が低いものを片付けていっています。DS220j)ネットワークHDDは4年程前に購入したbuffaloのLinkStationから評判が良かったSynologyのDiskStation(DS220j)に乗り換えました。Stationというアプリを使う事で、ネットワークHDD同士のデータ移行(乗り換え)もワンクリックで行えます。3棟目土地から新築体験記の続編です。3棟目APの建築費の概算見積もりをアルドルビー(工務店)から受領し、事業計画書を作成するためのピースは揃いました。新築企画についてcasegoodでの活動についてまとめ事業計画書について事業計画書とはなんぞ?という方は、2棟目墨田APの融資開拓時に書いた以下の記事を参照頂ければと思います。事業計画書としての内容は充足しているかと思います。事業計画書~融資獲得の武器~どうも!ひーやんです。今回の記事はボリューム多めなので、さっそく本題に入ります。今回は事業計画書とは別に、投資家としての実績をアピールする資料を作り込みました。加えて、土地から新築企画での物件取得の優位性と2棟のアパート建築の実績、投資家としての活動実績をアピールするために、以下のようなスライドも準備しました。新築企画について新築企画のメリデメを簡潔にまとめてみました。工務店が倒産したり、想定通りの建物が建たなかったり、積算が出ない事もデメリットですが、スペースの問題で書けませんでした。(〃’∇’〃)ゝエヘヘ本ブログで書いている通り、間取りについては全部屋、自分で検討するようにしているので、間取り改良前後の実例資料を用意しました。間取り検討方法公開!!今見返すと、改良前後の賃料査定のエビデンス等も加えて数値に訴えかければ、より効果が出たかもしれません。間取りもそうですが、ただただローコスト仕様のアパートではなく、差別化仕様のアパートを建築する事で競争力が持続することをアピールする資料も準備しました。ローコスト仕様アパートは入居付けの経験が浅い私が取り組むのはリスクがあると考えています(過去にローコストアパートに対する見解を書いた記事はこちらです)ローコストはハイリスク?どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本ブログですが、記事のカテゴリがわかりづらかったので、カテゴリ整理に手をつ...建築したアパートの収益性・資産性をアピールするために、楽待から類似の新築アパートを抜粋してきましたが、より効果的なのは、不動産鑑定士に不動産鑑定評価をしてもらい金融機関に提出するという方法です。金融機関によっては、不動産鑑定評価の評価額で担保評価をしてもらえるという話しも聞いた事がありますが、複数の金融機関に事前に電話ヒアリングをした結果は、不動産鑑定評価はあくまで参考情報として取り扱うのみという事でした。不動産鑑定評価は30万円程度はかかりますので、今回はそこまでの準備はしませんでした。casegoodでの活動についてcasegoodでの活動についても、自己PRスライドとして利用させてもらいました。見やす分かりやすいし、実績も盛り込まれて金融機関のウケも良さそうナリね。