Sukhumvit77】大人気エリア、オンヌットの訳あり新築未入居物件!バンコクで外国人、タイ人を含め多くの層に最も人気のあるエリアといえばオンヌットといっても過言ではありません。個人的にオンヌットはバンコク郊外というイメージではなくバンコク中心部の端と言っていいかと思います。それくらいオンヌットには多くのモールや人が集まっておりそれでいて中心部よりローカルな雰囲気で不動産価格を含め安いものが多いです。Cや最近できたモールには徒歩約5分と近くオンヌット通りに面しているので飲食店は周囲にたくさんあります。間取り:30sqm以上の効率的な間取り物件概要にあるように1ベッドルーム~3ベッドルームまでご案内可能です。2ベッドルーム、3ベッドルームは残住戸がかなり少ない状況です。Sukhumvit77の周囲にも同じような築年数でいくつかコンドミニアムがありますが1ベッドルーム、Studioタイプの部屋となると20m2台の部屋が多くどうしても窮屈、圧迫感があります。Sukhumvit77で紹介している多くは31m2の1ベッドルームとなりm2数だけ見るとコンパクトに感じますが実際に見てみると圧迫感はありません。1人であれば充分な生活スペースと収納スペースが確保できそうです。寝室2ベッドルームは45m2~47m2という広さですが無駄が無くファミリーにも十分対応できる広さになっております。リビングリビングの広さは1ベッドとあまり変わりありません。バスルーム2ベッドルームには2バスルームあり上記の写真はサブバスルームなのですが便器とシャワーの距離が見たことないくらい近く、角住戸のメリットを生かしたいのか窓がついています。カーテンを閉めないとトイレもシャワーも見える可能性あるのでこれはデメリット?と言えると思います。メインバスルームは至って普通です。写真は全てショールームのものになり実際購入する部屋は家具家電のないお部屋になります。価格:周辺の新築より安く、リセール相場より少し安い本物件の価格は部屋のタイプを問わずm2単価11万バーツ台といった形になり低層階(6階)の1ベッドルームであればm2単価10万バーツ台といった価格です。いう価格設定になります。本物件は既に完成しており引渡しも完了しているので僅かですがリセールで出ているお部屋もあります。考えるとデベロッパーの部屋の方が安くすむでしょう。周辺のリセール相場はオンヌット駅前で約15万バーツ/m2、Artemis周辺で約12万バーツとなります。C横のKnightsBridgeやChambersが13万バーツ~16万バーツ/m2となるのでArtemisのm211万バーツというのは周辺のリセール価格並といったところです。新築特有の家具家電が格安で付けられるサービスや価格に関しても割引適応期間があるので詳しくはお問い合わせください。訳あり?:新築未入居とは本物件は既に完成しております。デベロッパー保有のお部屋となり売れ残りといったイメージがあるかと思います。確かに売れ残ったという表現も正しいかと思いますがデベロッパーの策略として建物完成時の安い価格ではなく今後のバンコクの地価上昇を期待して未販売として一部をデベロッパー保有のままにしておこうということがあります。デベロッパーの事情で売却する必要がでてきたということです。デベロッパーが倒産するということではなくこのデベロッパーは中国企業の為、国より海外資産回収の指示が出されているようです。今回の販売価格は5年ほど前の建物完成前のプリセール価格と比べるとやはり高くはなりますが現在の相場としては高くはありません。2ベッドルームのm2単価約11万バーツ、500万バーツ以下という価格は非常に割安感があります。ご興味ございましたら内覧してください。お問い合わせお待ちしております。賃貸サポートサービスの導入につきまして物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め)早く売りたい、早く貸したいなら良好な管理状態が重要です。タイ、バンコクのコンドミニアム、不動産の売却ならお任せください。