母さん、あんまり無理しちゃいけないよフルタイム共働きワーママのブログ。仕事と家事の両立、家計管理や子育てに試行錯誤する日々をつづります。家計2019.09.18スポンサーリンク最近じゃ、もう、物件探しがすっかり趣味になってきている私たち夫婦。あともう1件ぐらい欲しいねー、なんて話していた矢先。三連休に、不動産屋さんから物件の紹介がありました。いくつかある中から目に留まったのは、都心のターミナル駅の徒歩圏内という最高の立地。信頼できる管理会社が入っているし、お値段もお手頃。これまでもいろいろと物件を見てきて、自分たちなりのルールというか、買いたい条件というのが決まってきました。エリアだったり、駅からの距離だったり、交通の便の良さだったり。部屋の間取りや広さっていうのも考慮するわけなんですけど、立地に比べるとそんなに優先度は高くないかな、と。「家や部屋は、広い方がいい」というのは過去の価値観になりつつあると思っています。居住スペースも、特にワンルームだと、スマホの普及でテレビやPCさえ持たない若者も多い。将来にわたって、日本の単身世帯は増えていくと踏んでいるし、人口減が進むほど地方は閑散とし、都内への流入は今後もしばらくは止まらないでしょう。東京も人口が減っていくのは、交通の便が悪いところから。間取りについても、あまりにも使い勝手が悪かったり、借り手がつかなくなったらその時点でリノベーションすることも可能ですし。加えてこの物件の周辺で新しく建てられたマンションは、区の規制というものがありまして、ワンルームでも最低30平米程度の広さがあり、家賃は20万円近くとどこも高額です。このエリアに住みたいという人は多くても、そんな高額の家賃を払える人は限られています。同じ地域で、立地がよく、狭くて家賃が安い(10万円以下で住める)住宅の需要は、概して安定しており、家賃下落も防げると見込んでいます。見積もりを、と思ったら物件が気に入ったら、不動産屋さんに連絡。頭金がどれぐらい必要か、返済スケジュールはどうかなど、計算して資料を作ってもらいます。それが届いて内容を確認。(もちろんそのあとで自分たちでもシミュレーションをやり直しますが)うんうん。利回りも悪くないねー。いいんじゃない、申込してみる?なーんて話していたところ。「あかーーん!」と大きな声を上げて固まる夫。「コレ、事故物件やったわ」と。人が不幸な亡くなり方をした場合など、いわゆる『いわくつき』の物件は、不動産屋から説明する義務があります。した業者さんなので(当然ですが)、そこも説明してくれていました。過去に、同じマンションの、別の階の部屋であったんです、不幸な事件が。その事件があった後、当時の入居者は全員退去したそうです。マンション名でググってみると、ああ...、これは...、ダメなやつだ...。私も調べなきゃ良かったと思うような凄惨な事件の詳細が、ネット上に残ってました。文章で読んだだけでトラウマ。被害者の方が本当にかわいそうな痛ましい事件。そりゃ、全員退去するわ。自分たちで決めているルールの一つが、「事故物件には手を出すな」。どれだけお買い得だったとしてもダメ、絶対です。不動産を持つリスク自宅でも投資用でも、不動産を購入する、所有するということはリスクがつきまとうもの。火事や災害はもちろんのこと。隣が危ない人だったら?上の入居者の騒音がひどかったら?階下の人間がクレーマーだったら?後から近所に迷惑施設が建設されたら?同じマンション内で自殺や他殺の事件が起きたら?安心して住めなくなる、資産価値が下がるなど、影響は計り知れない。