「もしこの時点でキャンセルをしたらどうなるんだろう?」と、何度か不安に思ってしまうこともあると思います。今回は手付金をすでに支払った不動産の場合、途中でキャンセルすることができるのか、ということを解説してみたいと思います。手付金を支払う、というのはどういうタイミングなのか?不動産購入までの全体の流れを書いてみると以下のような感じになります。必要(銀行融資審査)...ローンで購入する場合は審査が入ります。手付金をすでに支払っている状態というのは、ここで言う3になりますね。申込を行なった上で、金額の交渉も済み、買主と売主の双方の合意で売買契約を結ぶ時に手付金の支払いを行います。手付金は物件価格の5%〜10%相当が相場となります。3000万円の物件を購入する場合は、手付金は150万円〜300万円ということになります。物件規模にもよりますが、手付金はかなりの金額になるので、支払うのも少し不安に思われる方が多いと思います。この手付金を支払う意味について考えてみましょう。買付申込をした時点では、「不動産を購入する意思がありますよ」ということを売主に伝える意思表示でしかありません。そのため申込時点ではいつでもキャンセルをすることができますし、それによってお金がかかるということはありません。売主側には複数の申込が届いているものもあり、当然指値をしているものもあるので、その中から情報や条件をみて、「この人になら売っても良いかな」という人を選び、その人と売買契約を交わすのです。現金化を急いでいる売主の場合は多少金額が安くても現金で購入してくれる人を優先したりすることもあります。不動産買付は申込順番で決まるものなの?購入したいと思う不動産が出てきたら物件に対して買付証明書(購入申込書)を売主へ提出することになります。人気の物件だと、物件情報が...そして、売主と買主が双方合意した上で売買契約を結ぶことになります。この時に手付金が必要になるわけですが、これは買主が簡単にキャンセルをできなくするためのお金、と考えて良いです。売主は他の申込を断って、その人と契約することを選んでいるわけですから、売買契約をしてからキャンセルをされる、となるとまた振り出しに戻ることになってしまいます。基本的には、手付金を支払って売買契約を結んだあとは、重大なトラブルが起きない限りはその売買契約から引き渡しまでスムーズに進んでいくものと考えて良いです。ことがない限りはキャンセルするということはあまりありません。手付金もなかなかの金額になりますし、ローン審査が通るという保証はありませんから、怖くなって売買契約を結べなくなってしまいます。そのため、ローンを組んで物件を購入する場合は、ローン特約というものがあり、ローンが通らなかった場合には契約を白紙に戻せるという条件が売買契約に掲載されるのが一般的です。ローンを組んで物件を購入する場合は売買契約時にこのローン特約の説明があるはずですので、しっかり聞いておくようにしましょう。買主側の自己都合によりキャンセルとなる場合は手付金は返金されません。手付金が返金されないだけでなく、損害賠償や違約金の支払いを求められることもありますので注意が必要です。他の物件と悩んでいたり、何か他にも悩んでいる要素がある場合は、少し待った方が良いです。申込をしてから売買契約を結ぶまでというのはかなりスピードを求められるのが不動産売買の難しいところなんですけどね。悩む時間をしっかり取れるような状況で不動産を探した方が良いでしょう。ieRISE(イエライズ)不動産投資業界だと、築10年以内のものは築浅と呼ばれることが多いです。ieRISE(イエライズ)不動産業界にはさまざまな詐欺が横行しています。ieRISE(イエライズ)地方の築古アパートを中心に、戸建て、区分マンションにも投資をしています。不動産投資歴は10年を超えました。ieRISE(イエライズ)地方の築古アパートを中心に、築古戸建て、中古区分などにも投資をしています。投資歴は10年を超えました。ieRISE(イエライズ)。