社長ブログシェアTweet皆さんこんにちは。不動産を購入するために、多くの方は「住宅ローン」を利用すると思います。現金で購入できるかたも、住宅ローン減税等の減税措置を利用することで、税金を優遇されることから、当社でも住宅ローンの利用をおすすめしております。そんな住宅ローンですが、金融機関によって審査基準は様々ですが、住宅ローンのご契約者様の状況以外にも、物件によって審査が通りにくいものがあります。マンションにおいて、住宅ローンの審査を通りづらいものは何かというと以下の3点です。住戸数が少ない私が物件を紹介する際に1つの基準としていることは、マンションの住戸数です。この住戸数が極端に少ないと、修繕積立金の額の増加がそれなりに増えてきます。修繕積立金の負担額が増えると、中には払えない人が出てきたり、値上げに反対する人がでてきたりする可能性もあります。住戸数が少ないと、そうした人が1人でもいると、影響力も大きくなります。管理組合がしっかりと機能しないと、なかなかまとめることも出来ず、修繕積立金がたまらず、修繕が遅れ遅れになり、資産価値が低下していきます。実際に修繕積立金がたまらず、管理組合が借金をしているマンションもあります。現代の耐震基準ではなく、一昔まえの耐震基準で建てられた古いマンションです。昭和56年の6月以前に確認申請をだされたマンションなので、昭和57年竣工のマンションくらいまで可能性があります。住宅ローンは建物と土地の担保価値をみて審査しますので、旧耐震基準だとマイナス要因となります。金融機関によっては一切融資しないところもあります。通常マンションは管理組合があり、管理は管理会社に委託していることがほとんどです。なかには管理会社に委託する費用が捻出できず、自主管理をしているマンションもあります。したマンションは管理費や修繕積立金など、内部会計がきちんと管理できていないという金融機関の判断なんだと思います。実際に自主管理だと、なかなか話しがまとまらず修繕も遅れ遅れになる傾向があり、資産価値が低下する要因になります。以前、こんなブログを書いて、業界関係者から電話取材を受けたことがありました。シェアされた記事ですので、是非読んでください。ブログ:マンションの管理会社と管理組合と大規模修繕のグレーなジレンマこのように、住宅ローンの審査では、物件の条件によって通らないケースがあります。このような条件の物件購入とリノベを考えている方は、全体の資金計画とともに、審査の通り安い金融機関を狙って行く必要があります。||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||<編集後記>先日は大寒波到来の中、山岳会の新人4名を連れて南アルプスの鳳凰三山に行ってきました。本格的な雪山に向けて、歩荷(ぼっか)訓練です。歩荷(ぼっか)とは、山小屋に荷物を運ぶ人の事をいいますが、山岳会では重い荷物を背負う訓練を「歩荷訓練」と呼んでるんです。今回は食料と酒をたんまり担ぎ上げることにしました。酒も沢山ですが、夜の食事はすき焼きと焼き肉!1人あたりの肉量は1食あたり300g!普通の山岳会ではありえないメニューですが、僕の山行では通常時もカロリーの高い豪勢な食事にすることが多いです。山は軽量化の為に食事も質素。「モデルルームでのアトピー改善例」アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。昭和のノスタルジックアパートが二世帯住宅に生まれ変わる二世帯住宅は親のスペースが空いたあとも考えてプランニングする非婚、晩婚、リターンのいる二世帯住宅は2.5世帯住宅と呼ぶ。自然素材の新築・リノベーション(フルリフォーム)を考えて、モデルルームにご宿泊。アトピー症状改善致しました。【モデルルームでのアトピー改善例】アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。「省エネ」記事一覧へイベントワークショップ「木のスプーンづくり」開催しました。「モデルルームでのアトピー改善例」アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。現住所が遠隔地であっても、建築地が上記対象エリアであれば施工可能です。現住所が遠隔地であっても、建築地が上記対象エリアであれば施工可能です。