住宅ローンを考えるときの大きな選択が、「変動金利」もしくは、「固定金利」という金利の種類(金利タイプ)の選択でしょう。銀行が収益などの理由で変動金利を強くすすめている、だから銀行の言うとおりはダメ、という論調が多いです。そこで今回は住宅ローンの金利タイプについて解説します。本音は借りてくれれば金利はどちらでも良い。固定と変動のどちらを選んでも損得はありません。これは、人それぞれで重視するポイントが違うからです。毎月返済額を少なくしたいと考えれば、1番金利の低い変動金利を選ぶでしょう。変動を選んだ人は金利が上昇すれば損をします。毎月を安くすることよりも将来の金利変動リスクを回避したいと考える人なら30年ローンで最後まで固定金利、といったタイプにするでしょう。機会損失として損をするとも言えます。毎月返済は変動で8万9428円なのに対し30年固定金利では10万398円と毎月1万970円多くなります。この差を「自分は高い」と固定の人が感じるか、「やっぱり変動のほうが安い」と変動の人が感じるか、これもその人次第なのです。