進歩は目を見張るものがあります。年を追うごとに機能が充実しています。航続可能距離が出たり。後進する時にモニターにバック表示されることもできます。技術の進歩はすごいと思います。住宅に関しても、技術の進歩はとどまるところがありません。トイレのウォシュレットもそうです。最近すごいなと感じたのは、ガスコンロとレンジフードの連動システムです。実物を見たのは初めてでした。住宅会社ではない第三者的な、住宅のことについて相談できる場所です。ショッピングモールの中にあったり、インターネット内で完結する場合もあります。「住もNAVI」などがあります。ある相談窓口のHPに掲載されている文言に注目してみます。「住宅会社から「紹介料」を頂いているため、ご相談者様のご負担は一切ありません。「マイホーム購入に関する一連のご相談・アドバイスは基本的にすべて無料でおこなっております。無料なら相談に行こうかなあと思われますでしょうか。「100以上の提携会社の中からプロの目で厳選したぴったりの住宅会社をご紹介!」とあります。この「提携会社」とはどんな住宅会社なのでしょうか。この提携会社はこの住宅相談窓口に紹介料を支払っている会社です。紹介料を支払わない住宅会社は紹介してもらえません。「もちろん住宅会社がその紹介料を皆さんの価格に上乗せするわけではありません。住宅会社は営業経費を莫大に使っています。私達からの紹介の場合、それを大きく軽減できるのです。逆に安くなることの方が多いくらいです。」とHPに書いてあります。使用する業界だと思います。この住宅相談窓口に支払う紹介料もこの「営業経費」にもちろん入ります。実は、当社も住宅相談窓口に登録しようか考えていた時期がありました。住宅相談窓口に支払った方が経費がかからないのではないかと考えたからです。提示された金額は初期費用約100万円。月々約12万円というものでした。受注保証はありません。紹介したら紹介料を支払うところなど様々です。数回の現場調査に行ってお試しを終了したこともあります。ちなみにこのリフォーム工事の場合でも受注金額の5~10%の紹介料でしたので、その分の粗利益額を考えると工事金額を高くせざるを得ません。これはリフォーム工事でも新築でも同じこと。月々12万円で年間2棟受注したとして、1棟約120万円の紹介料です。3000万円の住宅の場合、120万円は4%に当たります。その原資はお施主様です。「当たり前に住宅会社がその紹介料を皆さんの価格に上乗せしている」のです。広告宣伝費などの営業経費をそれくらい使用している住宅会社もあります。それを同等とみるのか。住宅相談窓口の紹介だからキチンとしているだろうと思うのか。住宅会社も本当はこんなお金は使いたくありません。集客のためには仕方がない。お金をかけるしかないのか?実はお金をかけずに集客している住宅会社はたくさんあります。手間と時間がかかります。同じ価格でも原材料費や職人の給料に配分できます。腕のいい職人に仕事をしてもらえる。住宅相談窓口と聞くと、さぞ住宅会社選びのプロだろうなと思います。保険会社や不動産会社ということも多いです。お歳暮で頂いたお菓子を少しずつおやつで食べています。楽しみながらいただいています。贈りたいのは、「家族の笑顔」。ブログの感想を受け付けています。mail@gift-home.net今後の発信の参考にさせてください。