土地が賃貸されている場合、土地所有者は土地を自由に利用することができない。借地権の存在により、自分の所有する土地の利用価値が減少していることになる。借地にも価値があり、それを表示するのが借地権であり、所有者が自ら利用した時の自用地の価値に借地権割合をかけて計算する。仮に自用地の評価額を1000万円、借地権割合を80%と仮定して計算する。逆に土地の所有者にとっては借地権の存在により所有者の利用価値は下がっていますから、その価値を控除して土地の評価を行います。自用地の評価額が1000万円、借地権の割合を80%、借家権の割合を30%として計算する。編集トップへ戻る閉じる。