本ページはプロモーションが含まれています中古マンション選びで迷ったら読みたい2019年刊行。マンション管理会社勤務後、マンションの総合コンサルタント事務所を開設し独立された方。ご本人もマンションに居住しており、個人投資家としてのマンション購入もしている。中古マンションの専門家と言っていいだろう。内容はこんな感じ新築より中古が断然おすすめな5つの理由とは?買うタイミングはいつがいいのか?購入後も値下がりしにくい物件の特徴とは?うまくいく値引き交渉のコツとは?マンション管理士であり、管理会社の従業員として働き、自身もマンション住まいである筆者が教えてくれる、ベストな中古マンションを手にいれるためのアドバイス集。中古マンションを探している私事で恐縮だが、学生時代に一人暮らしを始めてからずっと、賃貸住宅暮らしが続いている。結婚が遅かったこともあり、買うタイミングを逃していたというのも正直ある。今後の事を考えると、やはり買っておいた方がいいのか(←まだ悩んでる)と考える部分もあり、情報収集を始めた次第である。以下、簡単に本書の内容を振り返る。中古マンションが「賢い選択」である5つの理由マンションを買うなら新築か、中古か。これは永遠のテーマの一つである。筆者はマンション管理士の立場から、以下の5点の理由から「中古を買うべし」と結論付けている。価格が安い住宅ローンの負担が軽くなる現物を自分の目で確かめて判断できる希望エリアの選択肢が広がるリフォームやリノベーションで自分好みにできる一方、中古のデメリットもきちんと指摘はしてくれている。購入者としては、メリットとデメリットを比較して、自分の懐事情と相談して決めればいいと思う。昨今の都内新築マンションの価格は高騰、高止まりを続けており、ふつうのサラリーマンがどうこう出来る領域を超えていると思う。我が家の場合は中古一択になりそうである。中古マンションを購入するベストなタイミングは?第二章は「購入タイミング」がテーマとなっている。何事も欲しい時が買うべき時とはいうものの、マンションは人生最大の買い物である。絶対に失敗は出来ないと思うと慎重にもなってくる。筆者が示す判断ポイントはこちら。不動産価格は8~12年の周期で変動する現在が上昇期か下降期なのかをまず把握しておこう。地域ごとのおおまかな相場はレインズマーケットインフォメーションで調べることが出来る。今後も大幅に金利が上がる可能性は低い昨今の金融状況を鑑みるに、大幅な金利変動が起こる余地は少なそうである。故に、今すぐ買わなくては!と焦る必要はない。消費税の増税前か後か?消費税増税前に書かれた本なのでこの項目がある。中古マンションの場合、売主が個人である場合、建物に消費税はかからない。売主が法人である場合はしっかりかかってくるので気を付けたい。中古マンションの売り手は個人であること多いため、消費税の点に関しては気にしなくても良いのではと筆者は説く(消費税は既にあがってしまったので、この項目は現在無視してもいい)。価値ある中古マンションの見つけ方・探し方まず気になるのが、大規模マンションか中小規模マンションかの見極めである。本書ではそれぞれのデメリットが指摘されている。筆者としては、上記のデメリットを踏まえたうえで、300戸以上の大規模、150戸以下の中小が下落率が高くお勧めとしている。「中古マンション」はここを見て選びなさい!この章では気になる、築年ごとに中古マンションの選びかたが紹介されている。