竜也2018.6.28近年のベトナム都市部では、スーパーやコンビニなどの近代的小売店が大変な勢いで増加しているほか、不動産市場における売れ筋物件の傾向にも変化が見られます。今回は、調査会社や不動産会社が発表するレポートをもとに、ベトナムの現況と不動産市場の動向を見ていきましょう。米国の市場調査会社ニールセン(Nielsen)によると、2018年1~3月期の日用消費財市場では、パパママストアと呼ばれる小規模雑貨店や、市場などの伝統的な小売店が前年比で1.0%減少し、コンビニやスーパーマーケットなど近代的な小売店の売上げが増加していると伝えています。コンビニは大都市部以外にはありませんが、ハノイ市、ホーチミン市、ダナン市、カントー市の4都市の店舗数が2012年から6年間で4倍と急拡大しているとのことです。専門店がこの2年で2倍へと増加しているようです。した近代的な小売店の増加が、伝統的な小売店の減少に拍車をかけているように見て取れます。Salle社の調査によると、3月末時点でコンビに、ミニスーパーの店舗数は1800箇所程度となり、総面積は前年比5.1%増加の27万m2に上っているとのこと。この傾向が鮮明になると、ホーチミン市だけでなくハノイ市にも拡大し、徐々に全国的な傾向になりつつあるといえます。Vietnam社によると、2017年ホーチミン市では顕著な変化が現れているといいます。31,000戸のコンドミニアムが販売されましたが、全体の64%が「ミドルエンド」の物件であったようです。その次が21%の「ハイエンド」と続きます。従来は「ラグジュアリー」の割合が多かったのですが、ローエンドセグメント化が進み始めているようです。同社はコンドミニアムを四つのカテゴリーに分けています。1m2当たり800USD以下を「リーズナブル」、800~1,500USDを「ミドルエンド」、1,500~3,500USDを「ハイエンド」、3,500USD以上を「ラグジュアリー」と分類しています。2018年第一四半期の売上げは、旧正月の時期が含まれているにもかかわらず、新規供給数は昨年同期比79%増の9,503戸と増加しています。このうち「ミドルエンド」が71%となっています。売上げも好調で、9,260戸が売れ、前年同期比26%増を記録しているようです。「リーズナブル」、「ミドルエンド」の物件の購入者は、プロジェクトの安全性を見極めて、評判の良いデベロッパーを選別する傾向が強まりそうだといっています。この傾向は2020年程度まで続き、「ハイエンド」、「ラグジュアリー」物件の供給量は減少するものの、市場は全体的に持続的に発展すると見ています。代表取締役2008年、大学を卒業後、研究職としてトヨタ自動車に入社。車体におけるゴム材料の耐久性などの設計支援に従事。野村證券に転職し、投資商品の販売や資産運用コンサル業務に従事。その後、不動産デベロッパーのアルファビオス経て独立。ファイナンシャルプランナー、証券外務員などの資格を持つ。地球と不動産では、法改正後に多数の売買契約サポートを実施し、購入後のサポートも整備。けのセミナーも随時開催中(下記URL参照)。嘘だろ?...年収400万円の53歳“普通のサラリーマン”にまさかの税務調査。しの「新潟のフードコート」で目撃「高齢者たちのモラルを疑う光景」【FPが解説】4東京在住・独身45歳一人娘、東北の母へ仕送り「総額1,500万円」...母の死後、まさかの税務調査で追徴課税に。原因は「思い出の詰まった通帳」【税理士が解説】560代夫婦、40年の市営団地暮らしの成果「貯金3,000万円」「退職金1,500万円」「年金月25万円」で積年の夢〈軽井沢移住〉を果たしたが...あっけなく終焉を迎えたワケ【FPの助言】メルマガ会員登録者のご案内メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。し、行動するための情報を厳選してお届けします。