【あま市不動産|ハウスドゥ愛西】リースバックとリバースモーゲージの違いとは?仕組みやメリットを解説!【あま市不動産|ハウスドゥ愛西】リースバックとリバースモーゲージの違いとは?仕組みやメリットを解説!2022-11-27この記事のハイライト●リースバックとリバースモーゲージはそもそもの仕組みが異なる●リースバックは資金をさまざまな用途に活用でき、リバースモーゲージは高齢でも借り入れが可能などのメリットがある●リースバックとリバースモーゲージの特徴を理解して、ご自身の状況に合ったほうを選択する不動産を活用した資金調達の方法に「リースバック」と「リバースモーゲージ」があります。名称が少し似ていますが、どちらもまったく異なるサービスです。双方の特徴を理解してご自身の状況に応じた選択ができるよう、今回はリースバックとリバースモーゲージの違いを解説します。愛知県あま市にお住まいで、不動産を活用して必要資金を確保したいとお考えの方は、ぜひ参考にご覧ください。まとめリースバックとリバースモーゲージの違い:仕組みについてリースバックとリバースモーゲージはそもそもの仕組みが異なります。それぞれの概要を理解しておきましょう。リースバックとは、自宅を売却して現金を受け取り、その後は賃貸借契約を結ぶことで、そのまま自宅に住み続けられるというサービスです。自宅を売却して、売却代金を受け取ります。その後は自宅を買い取った不動産会社と賃貸借契約を結び、家賃を支払うことで自宅に住み続けられるという仕組みです。受け取った売却代金の使い道は自由なので、子どもの進学費用にや住宅ローンの返済に充てることもできます。銀行から借り入れをおこなうのがリバースモーゲージリバースモーゲージとは、自宅を担保にして金融機関からお金を借り入れたあとも、自宅に住み続けられるというシニア向けのサービスです。借り入れたお金に関しては、契約者の死亡後または契約期間終了後に自宅を売却して一括返済します。借り入れたお金の受け取り方には、以下のように3つのパターンがあります。一括でまとめて受け取る毎年一定の金額を受け取る定められた範囲内の金額を随時受け取るリバースモーゲージで受け取るお金は、あくまでも金融機関からの借り入れ金なので、使い道は金融機関が認めるものに限ります。リースバックとリバースモーゲージの違いリースバックとリバースモーゲージの大きな違いは、受け取るお金が「売却代金」なのか「融資」なのかという点です。リースバックで受け取るお金は自宅の売却代金なので、資金の使い道に制約がありません。リバースモーゲージで受け取るお金は、金融機関から借り入れたお金です。そのため資金の使い道については、生活資金に限るなどの制約があります。そのほか所有権移転のタイミングにも違いがあります。リースバックはお金を受け取った時点で所有権が移転しますが、リバースモーゲージは自宅を売却してお金を受け取るわけではないため、契約時点では所有権は移転しません。リバースモーゲージの場合、所有権移転のタイミングは所有者が亡くなった後もしくは契約期間終了後となります。この記事も読まれています|【あま市不動産売却】リースバックの仕組みやメリットとは?リバースモーゲージとの違いも解説\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談するリースバックとリバースモーゲージの違い:メリットについてここでは、リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットをご紹介します。リースバックのメリットリースバックのメリットは、なんといっても資金の使い道に制約がないことです。リフォーム資金や子どもの学資など、さまざまな用途に活用することができます。家を手放すことで固定資産税の支払いや修繕費が不要になる点もメリットの1つです。建物は築年数とともに劣化していくため、定期的なメンテナンスが必要になります。屋根や外壁は外気の影響を受けやすく、定期的に補修や修繕をおこなわなければなりません。した手間やコストが不要になるのは、忙しい方にとって大きなメリットとなるでしょう。リースバックのデメリットリースバックのデメリットには、毎月家賃が発生することが挙げられます。家賃の金額は自宅をいくらで売却するかによって異なるため、売却価格によってはその後の家賃が高額になるケースもあります。リースバックでは売却代金を得る代わりに、所有権を手放さなければなりません。将来、子どもに自宅を相続したいという方にとってはデメリットになるでしょう。特約をつけることで1度売却した自宅を買い戻せる可能性もあるため、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。リバースモーゲージのメリットリバースモーゲージには、高齢でも借り入れが可能というメリットがあります。金融機関が提供するサービスには年齢制限が設けられており、高齢だと借り入れが難しいケースも少なくありません。リバースモーゲージはシニア向けのサービスであるため、年齢の上限が緩く、高齢でも利用できる可能性が高いです。月々の返済負担が少ないというメリットもあります。リバースモーゲージの場合、元本の返済は所有者が亡くなって不動産を売却したあとになるため、月々の返済は利息分のみです。返済のために預貯金を削る心配もなく、万が一のときに備えてお金を確保しておくこともできます。リバースモーゲージのデメリットリバースモーゲージのデメリットは、条件が厳しいことです。子どもと同居している場合は利用できない、相続人になる方全員の同意が必要など、さまざまな条件を満たす必要があります。地域による制約も厳しく、都市圏にある物件でないと利用できないケースも多いため注意が必要です。いざ申し込みをしようとしたら利用できなかったとならないためにも、利用条件は事前に確認しておくようにしましょう。この記事も読まれています|【あま市不動産売却】リースバックの仕組みやメリットとは?リバースモーゲージとの違いも解説\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談するリースバックとリバースモーゲージの違い:向いている方について最後に、リースバックとリバースモーゲージでは、それぞれどのような方に向いているのかを解説します。リースバックに向いている方リースバックに向いているのは、主に以下のような方です。家の維持管理から解放されたい方リースバックで得た資金の使い道は自由なので、自宅の住み替えや事業資金としてまとまったお金が必要な方に向いています。年を重ねるうちに自宅の住み心地が悪くなり、高齢者住宅への住み替えをお考えの方もいらっしゃるでしょう。リースバックを利用すれば、売却代金を家賃や家具の買い替えなどに幅広く活用できます。自宅を売却することで維持管理の手間がなくなるので、面倒な維持管理から解放されたいという方にもおすすめです。リバースモーゲージに向いている方リバースモーゲージに向いているのは、主に以下のような方です。相続人に自宅を相続する予定がない方リバースモーゲージには、毎月一定額を口座に振り込んでもらいお金を受けとるという方法があります。この方法を選択すれば、年金のように毎月資金を受け取ることができるため「年金にいくらかプラスして安心感を得たい」という方におすすめです。不動産が原因で相続トラブルになるのを避けたい場合もリバースモーゲージが向いています。不動産は現金のように均等に分割できないため、相続の際にトラブルになるケースが多いです。リバースモーゲージを利用して現金化しておけば、相続発生後の話し合いが円滑に進み、家族間の争いを避けることができるでしょう。この記事も読まれています|【あま市不動産売却】リースバックの仕組みやメリットとは?リバースモーゲージとの違いも解説まとめリースバックもリバースモーゲージも、不動産を活用して資金を調達するという点に変わりはありません。それぞれに異なる特徴やメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合わせてどちらを選ぶか決める必要があります。(株)不動産トータルサポート」は愛知県あま市を中心に、不動産買取や不動産売却のサポートをおこなっております。不動産を活用した資金調達の方法を知りたい方や、不動産売却でお悩みの方は弊社までお気軽にご相談ください。155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。稲沢市正明寺にて不動産の売却のご相談をさせて頂きました。アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザーこの仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう!!』『早く売却してくれてありがとう!!』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう!!』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。【あま市の不動産売却】家を売った後も住み続けるあま市は市街化調整区域が市全体の約58%を占める特殊なエリアです。空き家を相続した方々にとって、その物件をどのように扱うかは大切な決断です。増え続ける空き家問題に対処するため、売却を考えている方も多いのではないでしょうか。空き家...2024-10-31【2024年】中古住宅が売れない理由は何?改善策を徹底解説!中古住宅の売却を考えている皆さんにとって、物件がなかなか売れないのは大きな悩みです。市場に出したのに、なぜ売れないのか疑問を持つ方も多いでしょう。この記事では、「中古住宅売れない理由」を詳しく解説します。土地売却!成功の秘訣とは?旧祖父江町で一番人気の領内小学校区!!稲沢市は、名古屋都市圏に位置し、便利なアクセスと豊かな自然環境が魅力です。領内小学校区は、地域コミュニティが活発で、子育て世代に人気のエリアです。このエリアで土地を売却することを...2024-10-28【2024年】古家そのまま売るコツとは?成功する秘訣を公開!稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。空き家を相続された方にとって、その不動産の管理は頭を悩ませる問題かもしれません。稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。稲沢市で不動産を売却するには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社=ハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートにご相談頂くのが近道です!!稲...2024-10-18【2024年】空き家放置のリスクを徹底解説!あなたの資産を守る方法とは?稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。