不動産投資における失敗のパターンについては、以前当コラムで解説しましたが、これから不動産投資を始める方は、悲惨な失敗をしてしまった方の事例を見ることで、よりリスクヘッジの意識を強めることができます。ここからは、実際にあった不動産投資の失敗事例を4つほど紹介しましょう。この記事は約5分で読めます。今回の記事のポイントを整理!CASE1:不動産投資に失敗し、自身の住まいをも失ったAさんサラリーマン投資家として活動していたAさんは、都内で4部屋の区分マンションを所有していました。最初はある程度利益が出ていたものの、少しずつ周辺の賃料相場が下がっていき、それに伴って、所有するすべての区分マンションの賃料値下げを余儀なくされたのです。アパートローンの返済額が月25万円であるのに対し、Aさんは度重なる賃料値下げの末、月22万円しか利益を上げられない状況に陥ってしまいました。その後、このまま不動産投資を続けるのは不可能と判断し、4部屋の売却を決断したのですが、ここに思わぬ落とし穴がありました。不動産投資のリタイアを考えた時点でのローン残債と、4部屋の区分マンションの売却価格には、以下のような開きがあったのです。区分マンション4部屋の価格:4,500万円つまり、Aさんは所有するすべての区分マンションを売却しても、ローン残債を完済できない状況にあったということです。その結果、最終的には自らの住まいを差し押さえられることになり、その売却益でなんとかローンは完済しましたが、不動産投資に失敗しただけでなく、自宅まで失うという最悪の結果になってしまいました。Kさんは、定年退職後の収入を確保する得るために、あらかじめ地方で購入価格1億5,000万円の一棟マンションを経営していました。その一棟マンションの入居率はイマイチで、支出ばかりがかさみ、常にマイナスが出ている状態で経営されていました。通常であれば、この時点でリタイアするケースが多いですが、当時勤務医だったKさんは年収が高く、なんとかマイナスを補いながら経営を続けていたのです。いえ、定年退職を迎えた後はさすがにマイナスを補いきれないため、定年間近になった時点で、ついに売却を決断します。購入価格が高かったこともあり、売却してもローン残債すべてを補いきれませんでした。結果的に、Kさんは退職金と貯蓄のほぼすべてをローン返済に回し、一棟マンションも売却した上で、ようやく不動産投資をリタイアすることができましたが、定年退職後に頼れるものは何一つ残らないという結果に終わっています。CASE3:サブリース契約の破棄により、生活の安定を失ったSさん会社員のSさんは、友人の「サブリース契約なら失敗することはない」という言葉を鵜呑みにし、区分マンションを3部屋購入しました。最初の数年間は、ある程度利益を上げていましたが、サブリース契約から数年経ったある日、急に借り上げ金額の大幅値下げを通告されました。「条件に同意しないなら、サブリース契約は破棄する」と伝えられてしまいます。その結果、Sさん大きな赤字を抱えることになり、会社員として得た収入のほぼすべてを、ローンの返済やマイナス収支の補填に充てなければいけなくなりました。売却も検討しましたが、どれだけ査定しても売却益とローン残債との差が1,000万円以上という結果になってしまい、売るに売れないという状況が続きました。最終的には自己破産を余儀なくされ、Kさんはサブリース契約の破棄により、生活の安定をすべて失ってしまうことになったのです。関連記事サブリースは危険!?家賃保証の仕組みと問題点について不動産投資では、オーナーが物件を自己管理するか、管理会社に業務を代行してもらうのが一般的です。“家賃保証”という方法でも投資用不動産を運営することはできますが、これはあまりおすすめできません。ここからは、家賃保証の仕組[...]CASE4:物件を見ずに買ってしまい、失敗したMさん会社員兼投資家だったMさんは、東京都内の区分マンションを購入しました。このとき、Mさんは関西地方に住んでいて、その物件を実際に見たことはなかったといいます。諦めて売却しようと考え、不動産会社に査定をしてもらいましたが、そこで驚きの事実を知ることになります。なんと、購入した区分マンションの価格は、購入当時で2,000万円ほどだったのです。Mさんは相場の倍の価格でマンションを購入していたということになります。現在の査定価格は1,000万円前後まで落ち込んでいました。結果、Mさんは貯蓄もなく、売却してもローンを完済できないことから、泣く泣く自己破産を申請することになったのです。事例から学ぶ失敗しないためのポイント前述の失敗事例を参考にすると、不動産投資では以下のような行動をしてはいけないことがわかります。おける失敗のパターン7選これから投資用不動産を購入しようと考えている方は、期待と不安が入り混じった複雑な感情を持っていることでしょう。「不動産投資の失敗にはどんなパターンがあるのか?」ということが気になる方もいると思います。ここからは、よくあ[...]不動産投資をリタイアする際は、一度エクステージジャパンにご相談ください前述の事例のように、不動産投資では、空室の増加やローン返済に悩まされ、「もう物件を売るしかない」という状況になる可能性があります。これから不動産投資をする方が、そのような状況に追い込まれた場合は、ぜひ一度当社エクステージジャパンに相談してください。当社は投資用不動産の中でも、ワンルームマンションの仲介に力を入れています。相談はどこにすれば良い?投資用不動産の購入前・購入後には、物件選びや運営のコツなど、さまざまなジャンルの悩みを抱えるでしょう。「悩みを相談できる人がいなければ不安...」という方も多いかと思います。ここからは、不動産投資の主な相談先について、相談[...]今回の記事のポイントを整理!今回の記事のポイントは以下になります。不動産投資に失敗すると自宅まで失う可能性があるアパートローンを完済するために老後資金を使い果たしてしまう可能性がある自己破産をしなければ不動産投資のマイナス収支がリセットできない場合もある物件を見ずに購入すると不動産投資は失敗しやすい空室はある程度発生するものと考えておく以上のポイントはしっかりと頭にインプットしておきましょう!投資用不動産の購入や売却、物件管理のご相談は、当社エクステージジャパンのフリーダイヤル、もしくは当社LINEアカウントまでお気軽にお問い合わせください。JAPAN」にお任せください。弊社は、投資用不動産の売買仲介に特化したエキスパートとして、これまでに数多くの区分マンションの仲介をお手伝いさせていただきました。その経験から培った豊富なノウハウやネットワークを活かし、お客様にご満足のいただけるよう安心と安全のお取引をお約束いたします。投資用不動産の購入・売却をお考えでしたら、下記よりお気軽にお問い合わせください。弊社一同、ご連絡を心よりお待ちしております。