2022/11/12相続こんにちは。さいたま市の不動産売却相談センターの川又です。前回は、複数の土地をお持ちの方についてお伝えしましたが、今回は広い土地をお持ちの方についてお伝え致します。不動産は、簡単に分けられない相続財産です。そのため、相続人が複数いる場合は、預貯金の相続を減らして一人だけが不動産を相続したり(現物分割)、売却して現金を分配したり(換価分割)、不動産の相続分を現金で代償したり(代償分割)、全員で共有したり(共有分割)することが主に行われます。実は、もう一つ有効な不動産の相続方法があります。それは、土地の「分筆」による遺産分割です。「分筆」とは...?分筆とは、一つ(1筆)の土地を複数に分けて登記をする手続きのことです。土地は1筆、2筆と数えますが、土地を分けることは「筆」を分けることになるので分筆と言います。ちなみに、分筆とは反対に、複数の土地を一つの筆にまとめることを合筆と言います。相続人の人数と相続割合に合わせて土地を分筆すれば、簡単に遺産分割ができるわけです。大幅に軽減されるという利点もあります。土地の分筆は、登記名義人である被相続人(故人)の亡くなった後に相続人が手続きすることもできます。土地の分筆には、いくつか注意点があります。分筆するためには、分筆対象の土地と隣地との境界が確定していなければなりません。確定していない場合は、測量などを行って境界標を設置します。次に、宅地として利用するために分筆する場合は、地域ごとに決められている「敷地面積の最低限度」よりも数倍の広さが必要です。相続人が2人で、敷地面積の最低限度が120平方メートルなら、分筆前の土地の広さは240平方メートル以上なければなりません。設置、登記申請などで数十万、あるいは100万円以上の費用がかかります。建物を解体・撤去して更地にする場合は、その費用も必要です。当社にも、似たようなケースでのご相談を受けますが、トータルで分筆をサポートする土地家屋調査法人と連携して進めて参ります。建物の解体・撤去や不要な廃棄物処理などにつきましては、なるべく費用を抑えた、さまざまご提案をさせていただいております。土地の売却や査定などのご相談だけでなく、不動産に関するお悩みやご相談がありましたら、お気軽にさいたま市の不動産売却相談センターへお問い合わせください。お客様のご都合に合わせて、営業時間外でのご対応も柔軟に対応しております。戻るNEW2024.05.20ライフプランと住宅資...こんにちは!さいたま市の不動産売却相談センター...2024.04.13フラット35の住宅ローンこんにちは。さいたま市の不動産売却相談センター...2024.03.29住宅ローンの金利はど...こんにちは。さいたま市の不動産売却相談センター...2024.03.022024年1月からの住宅...こんにちは。さいたま市の不動産売却相談センター...2024.02.11空き家の発生を抑制す...こんにちは!さいたま市の不動産売却相談センター...2024.01.13令和6年の減税はどう...こんにちは。新年のご挨拶さいたま市の不動産売却相談センターです。2024年...2023.11.27住まいを取り巻く今後...こんにちわ。usまずはお気軽にご相談ください。こちらのメールフォームより承っております。Reserved.Musashinoshoji。