リフォームについてはマンション規定を参照すべし。埋め込み配管で、バリアフリー化できない可能性。値段的には手ごろになってくるが、耐震面や、設備面では相応に見劣りがするのは確か。今後の何年住むつもりなのかも考えて、慎重に判断すべしとしている。1980年代の中古マンション1981年から、新耐震基準でのマンションが登場する。交付日が1981年6月1日以降かどうかで判断」できる。1990年代の中古マンション90年代のマンションは前半と後半で特性が別れてくる。導入され防音性能が向上する。備えた物件が登場する。2000年代の中古マンション24時間換気の導入。監視カメラの設置や二重ロック等、防犯性能が向上。床の厚みが更にまして防音性が増す。2010年代の中古マンションバリアフリーからユニバーサルデザインへ。我が家の予算的に最近のマンションはとても買えそうにないので、どうしても古い物件を探すことになる。なると、気になるのは地震対策で、やはり古すぎる物件は怖い。ババ物件をつかまないための見抜き方この章ではババ(外れ)物件を掴まされないための智恵が紹介されている。替え予備軍これらについては、取り扱いの不動産業者に確認するだけでなく、周辺の聞き込みや、ネット情報なども活用してさぼらずに情報を集めるべしと筆者は説く。しているかどうかは特に気を付けるよう本書では再三説かれている。内在するマンショントラブルを見抜く方法この章ではマンションの管理について、注意すべき点が詳しく書かれている。ペットこれらのトラブルについて、物件を内見する際に「マンション内の掲示板に注意」すると良いらしい。マンション内の掲示板は通常、外部の人間は見ることが出来ない。そこには、そのマンション内部の問題点(クレームの発生やトラブル、今後の予定)が掲示されていることが多く、これから購入を考えている人間にとっては情報の宝庫なのだとか。値引き交渉を成功させる7つのポイント欲しい物件が決まったらいよいよ価格交渉である。この章では値引き交渉のノウハウが披露されている。値引き交渉は不動産会社を通す値引き交渉は、6月、7月、12月がおすすめ値引き幅は物件価格の3~5%程度が目安。個人であれば状況次第(相続、転居などで早く売りたい人も居る)では可能性ありとしている。6月、7月、12月がおススメなのは閑散期だから。逆に年度末などの繁忙期は競争相手が増えてむしろ値が上がる傾向になるのだとか。最終章は気になるお金の問題。住宅ローンとのつきあい方である。気になったのこのあたり。車のローンを既に抱えていると、融資額が減る。クレジットカードのキャッシング枠も、融資額に影響する。申し込み証拠金を払う際は、「預かり証」をもらうこと。(キャンセルになる場合もあるので)。手付金支払い時、相手が法人の場合、売買代金の10%もしくは1000マンを超える場合、銀行や保証会社などによる保全措置が必要(売り主が倒産する場合がある)。類書をあと何冊か読んでみる不動産関係のハウトゥ本は、どうしても書く側の所属業界に引きずられる。その業界の悪口は書けないし、自分の所属先に有利なことを書きたくなってしまう。今回は、マンション管理士の資格を持つ方の著作だが、後日、他のスタンスで書かれた類書も読んでみる予定。何年か前に実家の家土地を売却したので、「売る側」のノウハウは掴めたのだが、「買う側」はまた別の視点が必要となることが分かる。情報を集めて勉強していくしかないなあ。