社長ブログシェアTweet皆さんこんにちは。マンションを購入する場合、まず新築か中古で迷うと思います。過去に「新築マンションを買ってはいけない」セミナーをしていた僕ですが、理由はいくつもあります。その1つは、新築の販売価格には広告費などが多くを占めていることなどがあります。「新築マンションは鍵を開けた瞬間にどれだけ価値が落ちるかご存知ですか?」というフレーズがありました。新築マンションの価格下落のカーブは築10年くらいまで一気に下がり、残り5年から10年でさらに下落していきます。築20年以降はじわじわ下がるか、場合によっては上昇します。「施工品質」と「コミニティー形成」を見極めないと怖くて買えない。施工不良箇所は築13年程度で実施される大規模修繕の実施結果を見るとはっきりと分かります。1つの事例ですが、突貫工事で寒い時期に無理してタイルを貼ったりすると、あとで浮いてきます。最悪なケースは、浮いたタイルが落下して、歩行者に被害を及ぼすのですが、そうなる前に張り替えをしなければなりません。実はタイルの張り替えが異常に発生しているマンションというのが存在します。当然ながら修繕積立金を食い潰してしまう要因にもなりますし、こうした物件は他の施工管理もずさんではないか?と容易に想像できると思います。それともう一つ「コミニティー形成」とは管理組合のことです。築年数のたったマンションは、管理組合も色々と経験を経て成熟してきています。一般的にマンションは30年~40年先までの修繕の計画をたてています。これを「長期修繕計画」と言います。管理組合によってはうまくリードできず、修繕資金が足りずに借金をしている場合もあります。借金をしているマンションなんて買いたくないですよね。実際にそうしたマンションは売りたくても売りづらくなってしまいます。中古マンションは、そこらへんの管理組合の運営状況も確認してから購入することが出来るのです。したことが一通り見えるようになってくるのが、築15年~20年くらいです。僕が買うならその年代のマンションを購入します。新築マンションは、「新品」が欲しい人用のマンションです。※不動産探しからの方は両方のバナーもクリックして動画を受け取ってください。「モデルルームでのアトピー改善例」アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。昭和のノスタルジックアパートが二世帯住宅に生まれ変わる二世帯住宅は親のスペースが空いたあとも考えてプランニングする非婚、晩婚、リターンのいる二世帯住宅は2.5世帯住宅と呼ぶ。自然素材の新築・リノベーション(フルリフォーム)を考えて、モデルルームにご宿泊。アトピー症状改善致しました。【モデルルームでのアトピー改善例】アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。「省エネ」記事一覧へイベントワークショップ「木のスプーンづくり」開催しました。「モデルルームでのアトピー改善例」アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。現住所が遠隔地であっても、建築地が上記対象エリアであれば施工可能です。現住所が遠隔地であっても、建築地が上記対象エリアであれば施工可能です。