加入が義務付けられている商品もあります。よって、これから不動産投資を始める方は、必ず団信に関する知識を持っておかなければいけません。今回は、特に知っておくべき団体信用生命保険の“保険料”について解説します。この記事は約5分で読めます。保険料における基本的な仕組みを見ていきましょう。実際アパートローンを利用し、団信に加入する前に、目を通して頂ければ幸いです。”という名称から、必ず保険料を支払わなければいけないと思っている方も多いかもしれませんが、実際はそうではありません。団信は、加入者が亡くなったり、高度障害を患ったりした場合に、ローン残債が清算される保険です。このような従来の団信の機能のみを果たす契約内容の場合は、基本的に保険料がかかりません。加入者の方は、一切保険料を負担せず、不動産投資におけるリスクヘッジをすることができるというわけです。保険料がかかるケース通常の団信に特約を設けている場合は、基本的に保険料がかかります。以下のような特約付き団信は保険料が発生するため、覚えておきましょう。保険料の支払い方法について団信の保険料は、以下のいずれかの方法で支払う必要があります。返済するアパートローンに0.1~0.4%程度の金利を上乗せし、保険料を支払うという方式です。ローンに対し、保険料が金利という形で上乗せされているため、加入者の方はローン返済とは別に、わざわざ保険料を支払う必要がありません。アパートローンの返済とは別に、通常の生命保険のように保険料を支払う方式です。保険料を別途支払っているため、中途解約をすることができます。団信の保険料がいくらくらいかかるのかについては、皆さん気になるところでしょう。そのため、利用する前に計算方法を把握しておくべきです。金利上乗せ方式の場合、各特約に対する金利が把握できれば、簡単に保険料が算出できます。“りそな銀行”が提供する団信に3大疾病特約を付ける場合、金利に年0.25%が上乗せされます。元金均等返済の場合、アパートローンの返済金額は少しずつ減っていくため、ローン残金を基に算出される団信の保険料も、年を追うごとに下がっていきます。場合、保険料を計算するには、シミュレーションができる無料サイトを利用するのがおすすめです。アパートローンを取り扱う金融機関のホームページなどに設置されています。”を適用させることができます。こちらは、支払った保険料に応じて税金が軽減される制度であり、具体的には支払った保険料の一定額が、その年の契約者の所得から差し引かれます。団信も生命保険の一種ではありますが、残念ながらこちらの制度の対象とはなりません。その他の親族であること”という条件があるからです。団信の保険金は、直接契約者や親族などの手に渡るわけではありません。保険金が支払われないケース団体信用生命保険は、特約がない場合、基本的には保険料を一切負担せず、契約者の死亡時や高度障害発症時に保険金を受け取れる保険です。保険金は必ずしも受け取れるとは限りません。契約者が以下のような事由に該当する場合、保険金が支払われず、ローン残債の清算ができない可能性があるため、注意しましょう。団信はローンを組むごとに加入できる保険であるため、複数加入することもできます。したがって、マイホームを購入する際に団信に加入した上で、投資用不動産を購入する際、別の団信に加入することも可能です。投資用不動産を複数購入する際にも、もちろん組んだアパートローンの数だけ団信に加入できます。ちなみに、必要かどうかは別として、1つの不動産に対し、二重の団信に加入することも不可能ではありません。複数の団信に加入するということは、当然ローンの総返済額が増加するということであるため、しっかりシミュレーションをした上で加入するかどうかを決定しなければいけません。団信の多くは金利上乗せ方式であるため、一度加入するとなかなか中途解約をすることができません。複数加入するのであれば、中途解約が可能な保険料枠外方式の団信を選ぶなど、状況の変化に対応できるような工夫をする必要があります。今回の記事のポイントを整理!今回の記事のポイントは以下になります。団信は生命保険料控除の対象にならない契約者の早期自殺、故意による高度障害などについては、保険金支払いの対象にならない以上のポイントはしっかりと頭にインプットしておきましょう!投資用不動産の購入や売却、物件管理のご相談は、当社エクステージジャパンのフリーダイヤル、もしくは当社LINEアカウントまでお気軽にお問い合わせください。JAPAN」にお任せください。弊社は、投資用不動産の売買仲介に特化したエキスパートとして、これまでに数多くの区分マンションの仲介をお手伝いさせていただきました。その経験から培った豊富なノウハウやネットワークを活かし、お客様にご満足のいただけるよう安心と安全のお取引をお約束いたします。投資用不動産の購入・売却をお考えでしたら、下記よりお気軽にお問い合わせください。弊社一同、ご連絡を心よりお待ちしております。