2022年4月17日YOLO!ひーやんです。今回で「4棟目土地から新築企画体験記~購入検討編~」は最終話となります。前回の業者入札結果発表が実質的なクライマックスだったため、今回は事後談&まとめとなりますので、気軽にお読みくださいませ(。落札することができた2棟目墨田AP(80m2)隣地のDIYプランは以下の通りです。結果は1Kが7万9千円平均。1LDKが11万5千円平均。元々の賃料想定は1Kが7万6千円平均。1LDKが10万6千円平均で考えていたので、特に1LDKの査定額が伸びました。あたり平均賃料:1K=7.9万円。表面利回り:8.68%ただし、2022年9月が竣工時期である点と、今年(2021年)の9月~11月頃の賃貸需要が閑古鳥だった事を考えると、あまりチャレンジングな賃料で募集するのは危険な気もしますので、コロナ等の情勢を見て、募集賃料は再考したいと思います。融資については、敗退済の板橋物件で本部事前承認が通っており、撤退済の荒川物件でも支店承認をもらえた、きら★銀行に打診をしてみました。これは欲しい物件ですよね。ひーやんそうなんです!!ただ、総事業費が8050万円となり、収益還元にするためには3割近い極度額設定が必要になる認識なのですが、可能なものなんでしょうか?融資担当そこなんですよね。今後も継続的な取引を行う等のストーリーが描ければ、1億円の極度額設定もできると思いますので、少しお時間をいただけると。続いては爽やか信金です。こちらは敗退済みの板橋物件では「ローン特約無しの物件の融資はトラブル事例があるので受け付けられない」という結果になり融資が通るかどうかは未知数です。今回は板橋物件とは異なり、ローン特約有りの売買契約を締結する予定ですし、2棟目墨田APは爽やか信金から借り入れしているので、その隣地という事であれば稟議も書きやすかったりするので、可能性はあるのではないかと考えています。立石さん事業計画書の事前送付、ありがとうございました。事前に支店で検討してまいりました。ひーやんは、早いですね。ありがとうございます。立石さん条件ですが、融資額は7500万円。立石さん最近は本部の不動産に対する審査が本当に厳しくて。これまで期間30年でお出しできたのが奇跡みたいな状態なのです。立石さん・・・きら★さんはどのような条件で出してきそうですかね?ひーやん検討してもらっていますが、1棟目できら★さんから借入を行った際の融資条件はフルローンで金利1.275%。立石さんそうですか・・・ひーやんとりあえず、いつものやつ、お渡ししておきますね。良いご提案、期待しています!!翌日、爽やか信金の立石さんから電話がありました。立石さんお世話になっておりますー。昨日ご相談頂いた隣地の件ですが、上席とも改めて相談してみました。