学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。43民法および借地借家法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。定期借家契約といい、それ以外の建物賃貸借契約を普通借家契約という。記載のない特約については考慮しないものとする。1.賃借人は、建物の引渡しを受けた後の通常の使用および収益によって生じた建物の損耗ならびに経年変化については、賃貸借が終了したときに原状に復する義務を負わない。賃貸人に、その買取りを請求しない旨の特約をした場合、その特約は無効である。3.定期借家契約を締結するときは、賃貸人は、あらかじめ、賃借人に対し、契約の更新がなく、期間満了により賃貸借が終了することについて、その旨を記載した書面を交付し、または、賃借人の承諾を得て当該書面に記載すべき事項を電磁的方法により提供して、説明しなければならない。学科試験(2024年1月28日実施)正解:2それでは、各肢を検討していこう。されている法令等に基づくものとする。賃借人は、建物の引渡しを受けた後の通常の使用および収益によって生じた建物の損耗ならびに経年変化については、賃貸借が終了したときに原状に復する義務を負わない。建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した畳、建具その他の造作がある場合には、建物の賃借人は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときに、建物の賃貸人に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求することができる。借地借家法33条1項)もっとも、この造作買取請求権は任意規定なので、これを排除する特約は、可能である。(借地借家法37条参照)(類題)区分所有者Aが、自己の所有するマンションの専有部分をBに賃貸する契約において、AB間で合意した次の特約は、民法及び借地借家法の規定によれば、無効であるか。(定期借家契約)とは更新がなく一定期間で契約が終了する建物賃貸借契約である。借家期間は1年未満でもよく、最長期間の制限もない。契約を締結する際には、公正証書等の書面(または、電磁的方法)で行う必要がある。賃貸人は、契約締結前に、賃借人に対して、「契約の更新がなく、期間満了で終了する」旨を記載した書面(または、電磁的方法)で説明しなければならない。この説明がないと、普通借家契約となる。建物の賃借人に対して契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借が終了する旨を記載した書面を交付しなければならない。定期借家契約は、書面で契約する。賃料増減請求権(借地借家法第32条)を排除することが可能である。期間中は増減額させないこととする特約をした場合、その特約は有効である。今回のテーマは、「タックスプランニング」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。今回のテーマは、「生命保険」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。今回のテーマは、「タックスプランニング」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。「保険会社向けの総合的な監督指針」」である。学科試験<基礎編>(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。今回のテーマは、「中小企業における経営の承継の円滑化に関する法律による『遺留分に関する民法の特例』」である。今回のテーマは、「ライフプランニングと資金計画」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。最近のコメント表示できるコメントはありません。コラムプロフィールホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。