ブロック塀がある大家さんに、ブロック塀の点検方法や撤去判断の基準・撤去費用について具体的に解説します。【PR】リショップナビリフォームの一括無料見積もりサイト「リショップナビ」なら簡単に相見積もりの依頼が可能です。★実際に工事を依頼した施主のクチコミ評価や事例をみることができる★もしもの時に安心なリフォーム保証制度に加入できる住宅のリフォームは条件や内容で費用が変動し、提案や見積もりもリフォーム会社によってさまざま。どのような会社に依頼すればよいか、価格は適正かを判断するために、複数社からの見積もりを取って比較検討することは有効です。リフォームを検討中の大家さんは必見!まずは価格相場の把握から!リフォーム一括無料見積りはこちら※リショップナビに遷移します目次ブロック塀の撤去目安はどこ?賃貸物件を所有していると、建物のメンテナンスに目がいきがちですが、隣地との間にあるブロック塀についても気を付ける必要があるでしょう。いうのも、古くなったブロック塀が、地震などの災害時に壊れて事故が起こると、損害賠償請求をされてしまう可能性もあるためです。なくとも、傾いて隣地に飛び出してしまうようなケースでは、隣地所有者とのトラブルに発展してしまうかもしれません。なる前に、ブロック塀にヒビや傾きが見られるようになったら早めの撤去を検討すべきだといえます。わが家を守ろう」によると、古いブロック塀の点検ポイントとして以下の5点が挙げられています。したほうがいいブロック塀とは?また、確認したうえで以下のような状況が確認できるブロック塀については、解体・撤去を検討したほうがよいでしょう。・傾いている・ヒビが入っている・高さが制限より高い・30年以上経過しているなお、ブロック塀は建築基準法により、高さなどさまざまな制限が設けられていますが、古いブロック塀などで「建築時の法令には適合していた」場合には撤去されず残っている場合があります。ブロック塀の高さは1980年に改正されるまでは高さ3m以下が上限となっています。したブロック塀は法的には問題ないのですが、危険性が高いので撤去を検討したほうがよいでしょう。撤去しなくても修繕で済む場合もあるブロック塀の状況次第では、撤去ではなく修繕で済ませられるケースもあるでしょう。ブロックにヒビが見られる場合には、その程度次第ではありますがヒビを補修すれば安全なブロック塀として使える可能性があります。撤去するか、修繕するかについては業者や管理会社に相談しながら進めるとよいでしょう。境界を確認!ブロック塀の所有者を確認しようブロック塀の所有権について、基本的に敷地内にあるブロック塀は大家さんの所有物だと考えるとよいでしょう。仮に、隣地側にブロック塀があり、それが傾いているようなケースでは、こちらで撤去するわけにもいかないため、隣地の所有者に声を掛けるほかありません。古い物件になると、自分の敷地と隣地の敷地との間にまたがって設置されているようなケースもありますが、こうしたケースでは撤去するにも隣地所有者と話し合って進める必要があります。撤去前に!ブロック塀の基礎知識も知っておこうブロック塀を撤去したらまた新たなブロック塀を設置する必要があります。どのようなブロック塀を設置すればよいか知っておくためにも、ブロック塀に関する基礎知識を知っておくとよいでしょう。建築基準法では設置するブロック塀のコンクリートブロックについて以下のような取り決めがあります。・目地にモルタルを組積し、鉄筋の空洞部はモルタルかコンクリートで埋めること・補強コンクリートブロック造の耐力壁、門、塀の縦筋は、コンクリートブロックの空胴部内で継いではならないまた、設置するブロック塀については以下の基準を満たす必要があります。・高さ2.2m以下とすること・厚さ15cm以上(高さ2m以下の場合10cm以上)とすること・直径9mm以上の鉄筋を縦横80cm以下の間隔で配置すること・長さ3.4m以下ごとに控え壁を設けること(高さ1.2以下の場合を除く)・基礎の丈を35cm以上とし30cm以上根入れすること※ただし構造計算によって構造耐力上安全であることが確かめられた場合はこの限りではない。業者に依頼すればこれらの決まりを守ったうえで施工してくれますが、大家さんも知識として知っておくことをおすすめします。ブロック塀の撤去の方法と費用相場ブロック塀を撤去する場合は、自分で行う場合と業者に依頼する場合が考えられます。ブロック塀の中には鉄筋が配筋されているため、これを取り除きながら撤去を進めなければなりません。解体したコンクリートブロックは廃棄物処理業者に依頼し、処理をして貰う必要があります。した手間を考えると、業者に依頼することをおすすめします。業者に依頼した時のブロック塀の解体費用相場は5,000~8,000円m2程度です。小規模なブロック塀であれば5万円程度、大きなものになると20~30万円程度かかります。ブロック塀の解体は自治体によっては補助金が出ることもあります。ブロック塀の撤去工事までに、自治体に問い合わせるか、地元の業者に相談して補助金の有無について確認しておくとよいでしょう。撤去後に!ブロック塀以外のフェンスの新設を検討してみては?上記補助金の例でも触れていますが、ブロック塀撤去後は再びブロック塀を設置するのではなく、フェンスなどを新設するのも1つのアイデアです。塀の役割としては境界線を明確にしたり、目隠しやセキュリティ対策したりといったことが挙げられます。それぞれ費用が異なり、設置した後の見た目の印象、期待できる効果(防犯対策としては、簡単に乗り越えられるかどうかなど)も異なります。補助金を得られるかどうかも重要なポイントとなるでしょう。上記のようなことを総合的に判断して、一番適したものを管理会社や専門会社と相談しながら検討するようにしましょう。あわせて読みたいまとめ賃貸物件におけるブロック塀の撤去の必要性や費用、撤去後のフェンスの新設などについてご紹介しました。古くなったブロック塀は災害時などに倒壊して通行人に危害を加えるなど大きなトラブルを引き起こす可能性もあります。この記事の内容を参考に定期的にチェックするとともに、必要であればできるだけ早いタイミングで撤去の判断をすることが大切だといえるでしょう。【PR】リショップナビリフォームの一括無料見積もりサイト「リショップナビ」なら簡単に相見積もりの依頼が可能です。★実際に工事を依頼した施主のクチコミ評価や事例をみることができる★もしもの時に安心なリフォーム保証制度に加入できる住宅のリフォームは条件や内容で費用が変動し、提案や見積もりもリフォーム会社によってさまざま。どのような会社に依頼すればよいか、価格は適正かを判断するために、複数社からの見積もりを取って比較検討することは有効です。国際経営学科にてマーケティングを専攻。大学在学中に2級FP技能士資格を取得。●紹介されている情報は執筆当時のものであり、掲載後の法改正などにより内容が変更される場合があります。ついてはご自身でご確認ください。)や関係当局に個別にお問合わせください。コスト削減トラブル解決マーケティング「リフォーム」人気の記事1【2024年】アパート大家さんが利用できるリフォーム補助金の一覧と申請方法2賃貸物件の浴室リフォームにはいくらかかる?概算費用と費用を抑えるポイントをご紹介3床リフォームの費用を減らしたい大家さんへ。「トラブル解決」人気の記事1入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら2賃貸アパートの害虫駆除。責任や費用負担は大家?それとも入居者?3賃貸物件で水漏れトラブル|修理の費用負担は誰?大家さんの取るべき対応を解説します4【大家さん向け】賃貸の網戸・ふすま・障子が破れたら交換や費用負担をするのは誰?5大家さん向け|賃貸物件にカビが生えたら誰が責任を取る?対策についても解説しますよく読まれている記事1ディンプルキーってどんな鍵?防犯性の高さや特徴を交えておすすめ商品を紹介します2入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら3不動産賃貸仲介のAD(広告料)とは?仲介手数料との違いや相場を解説します4賃貸アパートの害虫駆除。責任や費用負担は大家?それとも入居者?5賃貸物件で水漏れトラブル|修理の費用負担は誰?大家さんの取るべき対応を解説します閉じるページトップへ所有賃貸物件にブロック塀がある大家さんに、ブロック塀の点検方法や撤去判断の基準・撤去費用について具体的に解説します。