始める際は、投資用不動産の購入費用を金融機関からの融資で調達するのが一般的です。このとき必要な書類の1つに、“事業計画書”というものがあります。ここからは、事業計画書の概要や必要な理由、作成のポイントなどについて詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。この記事は約5分で読めます。今回の記事のポイントを整理!事業計画書って何?不動産投資における“事業性”について、見える形にまとめた書類を“事業計画書”といいます。具体的には、以下のような情報を記載するもので、オーナーとなる方がアパートローンの借入先である金融機関に提出します。事業計画書を提出しなければいけない理由は、一体何なのでしょうか?主に以下の理由が挙げられます。金融機関の定性評価をアップさせるため金融機関の業務をスムーズにするため面談をスムーズにするため金融機関の定性評価をアップさせるため事業計画書に記載された内容は、どれも金融機関が知りたいことばかりです。素性がよくわからない方、あるいはよくわからない投資用不動産の購入に対して融資をするのは、リスクが高いからです。事業計画書の内容が良ければ、必ずしも融資に通過するというわけではありません。それでも、しっかりとまとめられた事業計画書を提出する方に対し、「経営者としての意識が高い」と評価してくれる金融機関は多いため、これからオーナーとなる方は、必ず提出すべきです。金融機関の業務をスムーズにするため事業計画書は、金融機関の業務をスムーズにすることにも一役買っています。融資を受ける際、投資用不動産のオーナーとなる方は、金融機関の担当者と面談を行いますが、この担当者は基本的に、融資実行を可否する権利がありません。一般的には、担当者が上層部に対し、面談内容について報告した上で、融資するか否かが決定されます。面談内容を上層部に伝える際、担当者は報告書を作成しますが、このとき手元に事業計画書があれば、スムーズに報告業務が進みます。書類として残っているため、オーナーが伝えたいことを担当者が伝え忘れるということもありません。面談をスムーズにするため事業計画書を提出すれば、金融機関との面談自体をスムーズにすることにも繋がります。面談の際、金融機関の担当者からはいくつか質問がありますが、事業計画書に記載している内容については、細かく質問する必要がないため、時間は短縮されます。事業計画書があれば、その内容に沿って面談が進むため、想定外の相談をされ、曖昧な返答になってしまったり、答えられなかったりする心配は少なくなります。融資を許可してもらうには、どのような内容の事業計画書を作成すれば良いのでしょうか?各項目のポイントを押さえておきましょう。なく、職業や勤務先、勤続年数や家族構成まで細かく記載しましょう。このとき、勤続年数が長ければ長いほど、金融機関の評価はアップしやすくなります。逆に、数ヶ月前に転職したばかりの方などは、収入における不安があるため、融資を受けられない可能性が高いです。項目に記載するのは、不動産投資の目的と現在の事業内容、将来的な目標です。目的についてですが、これは必ずポジティブな内容にしましょう。具体的には、以下のような内容です。逆に、“不労所得を得たいから”といったような理由は、良いイメージを与えられないため、記載してはいけません。次に、現在すでに不動産投資を始めている方は、以下のことを記載し、事業内容を把握してもらいましょう。経営戦略そして最後に、不動産投資における目標について、できる限り明確に伝えます。具体的には、目標達成の時期、目標の所有物件数、収入について記載しましょう。購入しようとしている投資用不動産について金融機関からの融資により、どのような投資用不動産を購入しようとしているのかについても、なるべく詳しく記載しましょう。収支のシミュレーション収支のシミュレーションは、不動産投資の事業計画書において、もっとも力を入れなければいけない項目といっても過言ではありません。わかりやすくいうと、「融資をしてもらえれば、私は将来にわたって安定した賃料収入を得られます」というアピールをするためのシミュレーションです。具体的には、以下のような経営指標を用いて、利益が出る根拠を説明していきます。物件価格グロス利回りネット利回り返済比率キャッシュフロー比率キャッシュフロー推移もちろん、収入をシミュレーションするにあたって、空室リスクは必ず考慮しなければいけません。よって、何部屋くらい空室が出れば赤字になるのか、または空室時にはどのような対策を行うのかといったことに関しても、事業計画書の内容には含めておきたいところです。今回の記事のポイントを整理!今回の記事のポイントは以下になります。シミュレーションに関することは、特に力を入れて記載する以上のポイントはしっかりと頭にインプットしておきましょう!投資用不動産の購入や売却、物件管理のご相談は当社エクステージジャパンのフリーダイヤル、もしくは公式LINEアカウントまでお気軽にお問い合わせください。公式LINEアカウント不動産投資が未来の安心をもたらすものでありますように。投資用不動産の購入や売却、物件管理のご相談は、当社エクステージジャパンのフリーダイヤル、もしくは当社LINEアカウントまでお気軽にお問い合わせください。JAPAN」にお任せください。弊社は、投資用不動産の売買仲介に特化したエキスパートとして、これまでに数多くの区分マンションの仲介をお手伝いさせていただきました。その経験から培った豊富なノウハウやネットワークを活かし、お客様にご満足のいただけるよう安心と安全のお取引をお約束いたします。投資用不動産の購入・売却をお考えでしたら、下記よりお気軽にお問い合わせください。弊社一同、ご連絡を心よりお待ちしております。