擁壁のやり直しが必要となると、事業費用は以下のようになります。事業費用が何とピッタリ1億円。なると、●千代銀行に仮審査として申し込んだ融資申請額の9750万円を上回ってしまいます。指値するしかありません。擁壁やり直しが1300万円として、その半分の650万円。努力して4400万円→3800万円での指値交渉です。建築申請時に擁壁やり直しが不要という判断となったら、ラッキーくらいで考えましょう。単純に600万円下げてといっても下げてくれるわけないので、擁壁やり直しが確定的なものである事を伝えるのが指値交渉としては効果的であろうという結論に至りました。調べると擁壁建築時に検査済証というのが発行されているはずです。これが無ければ指値交渉のネタになります。ラガー業者さんに電話してみます。●蓮寺の土地ですが、建設会社社長に現場を見てもらいました。増築時に南側の擁壁が増し積みされてるので、強度的に擁壁やり直しは確定的だろうという話でした西側の一方後退セットバックによる西側擁壁やり直しはどうでしたか?南側のやり直しをする場合は、強度的な問題で西側もやり直しになります。ちなみに、増築した際の南側擁壁の検査済証は売主さんはお持ちですか?売主さんから一通りの資料を頂いているんですが、検査済証は持ってないです。娘さんが相続されていて、増築の詳しい内容もわからない状態ですそうですか、、、そうなると、ほぼ確実に擁壁の全面やり直しが必要ですね。擁壁全面やり直しの1300万円のうち、600万円だけ土地値の4400万円から引いた3800万円で交渉できないですかね?解体費も全て持ちますので(補助金出るし)いやぁー。指値の下限の聞き出し成功です。なると土地価格が400万円ダウンとなったため、総事業費は9600万円に収まります。擁壁やり直しの見積もりをとって、本当に1300万円以内に収まるのかの裏取りをする事にしました。サドンデスラガー業者さんから指値の下限を聞き出した同日の夜。家族で夕食をとっていると、ラガー業者さんから着信がありました。ダイニングを離れ、自室に入り、ラガー業者さんに折り返し電話。先程の着信の折り返しです。しました?●蓮寺の土地ですが、戸建ての建売業者が4300万円で買付を入れてきました◎▲%■!?ひーやんさんもかなり検討されているので、今日中であれば、同一日として買付を受け付けますわ、、、わかりました!ありがとうございますクラッ。