黒神様に会ってみた前回の記事はこちら●蓮寺の件を黒神様にメールで報告しようと考えましたが、ノウハウメールを頂いた際に他にも、色々伝えたい事はあるナリが、文章だと結構きついので、本格的にチャレンジし始めた頃に、一度お会いしたいなと思っているナリと、有り難い言葉を頂いていたのを思い出しました。こちらとしても、色々とお聞きした事もあるので、会って話ができないかと、思い切ってメールをしてみました。黒神様、せっかくのご縁なので、早速ですが、一度お会いしませんか?いいナリよ。お会いしましょうナリ。黒神様は、現在取り組んでいる新築アパートの設備仕様を決めるために、ショールームに寄ってから向かうと連絡がありました。先に、ファミレスに入り、ドキドキ・ワクワクしながら、聞きたい事を整理していると、黒神様らしき男性が登場です。はじめまして、ひーやんさん。黒神ですは、はじめまして。ひーやんですさすがに、実物だとコロ助感はない(笑)簡単に自己紹介をし、不動産投資談義(というか黒神様からの講義?)で盛り上がった後に、●蓮寺の物件の事を話す事に。・・・という事で、南側に段差があるんですけど、何が問題かわからなくて。GoogleMapのストリートビューで見えるところなんですがと、ノートPCでストリートビューで物件を一緒に見てみました。よーへき?土留めだね。高低差がある土地だと、擁壁で土砂崩れを防ぐんだよふむふむ不適格擁壁だと、建築時にやり直しが必要になるからね。うーん、結構、高低差があるし、擁壁の面積も広いから、やり直しになると1000万円くらいかかっちゃうかも1000万!?でも、見た感じは綺麗だし、やり直しが必要かどうかは判断できないね。仲介業者の話しっぷりだと怪しいね。擁壁業者教えてあげるから、一度見積もりとってみたらどうかな?指値交渉にも使えるし●蓮寺の話の後、黒神様には個人・法人でどちらから始めるべきか?融資開拓はどのような銀行が良いのか?消費税還付はどう使うか?土地探しのコツは?などなど、様々な質問に丁寧、かつ、私の今の状況に応じた的確・具体的なアドバイスを頂きました。別れた後、横浜まで出てきたので、その足で●蓮寺の物件見学に行く事にしました。●蓮寺の駅から歩くと、さすがの徒歩3分。