できない」など、一般的な賃貸契約(普通借家契約)とはいろいろ異なります。今回は、定期借家の特徴を普通借家契約と比較しながら、定期借家が初めての一人暮らしの学生に向いているのかどうか、メリット・デメリットに分けて紹介していきます。できない」など、一般的な賃貸契約(普通借家契約)とはいろいろ異なります。どのような契約なのか理解をしておけば物件の選択の幅がひろがるかもしれません。Images普通の借家契約の場合、借主(物件に住む人)の権利が強く守られています。借主が住むことを望むなら、貸主(大家)は更新を断ることは「正当な事由」がない限りできません。マナーの良くない借主がいたら、ほかの住人が嫌がる・出ていく、入居者が集まらないなど、貸主が困る事態になります。そこで、貸している側にも優位な「定期借家契約」が作られました。普通借家契約と定期借家契約には、どんな違いがあるのか見ていきましょう。契約について普通の借家契約は書面が基本です。書面での契約が法律で定められています。更新について普通借家契約は契約期間が終わると、特に問題なければ契約更新ができます。定期借家の契約の場合、期間以降は基本的に建物から退去しなければいけません。借主と貸主が合意すれば「再契約」となり、契約を結びなおし、その契約の満期まで延長することができます。この再契約は更新ではないため、更新料がかかりません。これが「定期借家は更新料がない」といわれるゆえんです。いえ、再契約料として費用がかかる契約もあるので、チェックを忘れないようにしましょう。決められた期間まで、原則的に途中で解約ができません。特約による定めがある場合はその特約に従います。契約期間について普通借家契約の期間は1年以上からです。それに対し、定期借家契約では1年未満でも問題ないので、1カ月~半年といった短いスパンの物件もあります。Images先ほど「定期借家契約は貸主に有利な契約」といいましたが、もちろん借主側にも良いところはあります。以下の項目に当てはまるようでしたら、定期借家を検討してみてはいかがでしょう。定期借家の物件は、決まった期間で出ていかなくてはいけないという性質上、入居者が集まりづらい傾向にあります。貸主はできるだけ入居してほしいため、相場より賃料を安くしているケースが多いです。なかには敷金・礼金なしの物件もあります。貸主が長期不在のために持ち家を定期借家にする場合などは、部屋が広く、設備の整った物件が借りられます。定期借家契約では、貸主と借主の同意がないと継続できません。その物件に長く住んでいる方は、貸主が継続を合意したトラブルの少ない方と考えられます。そのほか、いろんな街に住みたい方、転勤や出張、仮住まいとして一時的に部屋を借りたい方などは、定期借家を活用するメリットがあるといえるでしょう。学生限定の定期借家がある場所によっては、学生限定の定期借家があります。家賃はもちろん相場より安く、留年や大学院に進学する場合は、その期間だけ改めて契約してくれるなど、学生に優しいメリットがあります。Images定期借家契約にはメリットだけでなくデメリットもあります。主なデメリットとしては、以下のようなものがあります。再契約できるかわからない再契約の際に、賃料を上げられる可能性がある取り壊しが決まっている物件だと、貸主が修繕をしたがらない。契約期間が貸主の都合で決まっていて選べない。これらのことから、再契約ができるかわらかない不安感が嫌な方、同じところに長く住み続けたいと思っている方、再契約ごとに手続きを行うのが面倒な方などは、定期借家には向いてないかもしれません。Images定期借家は明確な目的がある方や定期借家契約を理解したうえで、自分の希望に合う物件が見つかったのなら、学生にもおすすめです。すべての条件がよい物件はなかなかありません。ある条件を求めれば他の条件で妥協せざるを得ないことが多いです。定期借家は住める期間に制限がありますが、それ以外の要素が好条件なのがメリット。定期借家になっている物件は少ないので選択肢は限られていますが、もし希望条件に近い物件が見つかったら掘り出し物ですよ。不動産コンサルタントこれまで、不動産業界に10年以上従事してきて、現在は不動産コンサルティング事務所の代表を務める。個人の方の土地売買仲介から、不動産ファンドでの投資家への資産運用を行うアセットマネジメント業務まで、幅広く経験。複数のWEBメディアで監修や執筆を担当。価格、商品スペック等は掲載時の情報です。合わせて読みたい一人暮らしの部屋探し!物件の探し方から内見・契約の方法まで徹底解説この記事では、初めての一人暮らしで失敗しないための引越しや不動産の基礎知識を解説します。一人暮らしの場合の考え方と変更の必要性について実家住まいから一人暮らしになると、市区町村や学校に提出する書類を自分で記入する機会も多くなります。一人暮らしをするなら知っておきたい連帯保証人制度について説明します。一人暮らしを始めようと思ったときに、まず必要なのが部屋の確保。「ゼロゼロ物件」とは何かというところから、メリットやデメリット、初期費用を抑えるコツなどについてご紹介します。らしのスタートに必要な情報まとめ「一人暮らしを始めるには何が必要なの?」旅立ちの春です。新しい場所、新しい環境、そして新しい人々との出会い。Corporation。