住宅ローン編2015.01.06住宅ローンが大きなリスクにならない当たり前の話ですが、一般に借金がリスクなのは、返せなくなる可能性があるからです。アベノミクス以来のラッキー利益のおかげで、買おうと思えばキャッシュで買える状態です。言い換えれば、ローンはいつでも全部繰り上げ返済できるということです。(もちろん株式投資で大負けしない限りですが、投資で大負けする前提なら、何をどうしようが危険に決まっているので、今そこまで考えても仕方ないでしょう。)全額キャッシュは得策ではないと判断したものの、自己資金を十分入れて、本業収入のみでも余裕を持って返済できるようにしてあります。月々のキャッシュフロー上では、固定資産税まで諸経費全部ひっくるめても、現在の賃貸に払っているより低額になるように設定しました。住宅ローンをむしろ利用できる住宅ローンで自宅を買うのはハイレバレッジで一点集中投資するのと同じである。失敗したときに取り返しがつかないし、他の資産に投資する余力も奪われる。......と一般に言われています。基本的に正しいと思います。私の場合の住宅ローンは「早く家を手に入れるための時間を買う」という通常の意義とは異なります。分割払いで買うことによって、不動産に資産が集中しすぎないようにし、他の投資(私の場合は主として株式投資)にかける余力をキープするために使っていることになります。そのため、少なくともこの一般論的なリスクには当てはまりません。一個人が低利で大金を借りることができる手段は、住宅ローン以外にはありません。サラリーマン兼業投資家としての大きな利点のひとつを生かさないのも、もったいないと思います。金利変動もあまりリスクにならないいつでも繰り上げ返済でき、借り続けるか返すかを選択する権利をこちらが握っている以上、金利変動は必ずしもリスクにはなりません。金利が自分の資産運用利回りを上回ったら、あるいは上回りそうになれば、借りている意味がないということですから、繰り上げ返済すればよいだけです。一度返した住宅ローンを再度借りることはできないのでアクセラレータ一方通行ではありますが。人生最初(最初で最後にならないといいが)の大勝であるため、あまり自分が信用できません。個人事情編サラリーマンとりわけ個人投資家にとって、家を買うのは非常な悪手であるというのが、業界(?)の常識です。尊敬する先輩投資家のひとりである御発注氏が『家なんか買うわけねえダラあほんダラ同盟』を募集されているほどです。家を買うことは、自分で不動産投資をして自分に賃貸することと同じだと、業界ではよく言われます。それは基本的に正しいと思っています。モンスターハウスの購入も不動産投資として考えてみます。住宅ローンを利用したレバレッジ投資ツイッターでもフォローしているいとう(@Ito1973)氏のブログで、このようなエントリを見つけました。自分が住宅ローンを借りて家を買うときに、まさにこのようなことを意識していました。超格差の時代』★★コメントコメントを書き込むコメントをどうぞメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。夕ピ丘きーぜるの雪玉ころころ。(インデックス投資)市況かぶ全力2階建モラトリアムサラリーマンの長期投資株ブログ株ライフブログPassiveな投資とActiveな未来21世紀投資サラリーマンが株式投資でセミリタイアを目指してみました。Investingアゴウの日記かすみちゃんの株主優待日記もっとお金の話がしたいまつを。トマスの疑い深い資産運用.ホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。