2023年12月1日スポンサーリンク地方の築古アパートを中心に、戸建てや区分マンションにも投資をしており、投資歴は10年以上になります。不動産投資をしていると避けて通れないのが原状回復。オーナーやらなきゃいけないのはわかってるけど、どこまでやるかなぁ...あんまりお金かけたくないなぁ。悩まれる方も多いのではないでしょうか。それなりに長く入居して頂いた入居者さんの場合、修繕する箇所も多くて原状回復費用も馬鹿になりません。今回は管理の方に原状回復をお願いしましたが、その時の一連の流れについてまとめてみたいと思います。今回はかなり原状回復費を節約できました...!前提:写真を撮ってもらうまず、お部屋の退去があって原状回復をする時は、管理会社さんに見積もりをお願いします。今回は修繕箇所が多いのもあったので、修繕箇所の現状の内装をすべて写真で送ってもらうことにしました。写真と見積もりを頂いて、見積もり表と睨めっこしながら、どこを削っていくかを考えます。広めの部屋とはいえ、一部屋でこの金額。地方の築古アパートだとどうしても家賃も安くなります。こちらの物件も家賃は4万円台。この金額を回収するのに長い年月がかかります。考えるとやはりなるべく安く抑えたいところです。関連記事:20%〜30%!地方高利回りの不動産を見る時に考慮しなきゃいけないこと過去のものと比較して単価交渉この時の見積もりですが、クロスやクッションフロアなどは一式と書かず、単価で書いてもらうようにします。一式と書かれてしまうと値段の交渉がしづらくなりますし、不透明ですからね。複数の物件を所有していて、物件の修繕のたびにクロス単価もデータとして残しておくようにしています。アイコン名を入力この物件の時は単価いくらくらいだったのですが、もう少し単価下がりませんか?というような交渉がしやすいんですよね。最近はインフレと円安の影響もあって、なかなか単価を下げるのも難しくなってきていますが。今回は交渉をして、クロスの貼り替えを単価1,700円から1,650円に値下げしていただきました。畳の表替えも9,380円から9,200円へ。単価値下げ交渉は厳しい感じがします。関連記事:賃貸物件の畳の張替えはいくらかかる?誰が負担する?要らないものを省いていくさて、見積もりを見ながら、不要だと思った修繕項目をどんどん減らしていく作業です。押入れや物入の押入れ天井壁のクロスの貼り替えはしないことにしました。表側から見える部分は貼り替えした方がいいと思いますが、扉を開いた中の天井壁のクロスは汚れていてもあまり気にならないかなと思います。これもクロス単価での計算なので、貼り替え部分が少なければ少ないほど安くなりますからなるべく削減していきます。この辺りが削減できます。クッションフロアなどは基本綺麗なら修繕しません。全てを修繕するのではなく、「やらないとダメだろうな」と思ったところだけ修繕していきます。取手などの金物も綺麗なら交換しません。関連記事:中古物件のリフォームはここにお金がかかる!内見時に見るべきポイントTVモニターフォン見積もりを見るとTVモニターフォン取り付けが本体代込みで25,000円になっていたのですが、これは高い気がしたので、こちらで本体を買って送ることにしました。Amazon調べ-詳細)Amazon楽天市場Yahooショッピング本体をこちらで購入するとこで、どの製品にするかというのを選べるメリットがありますし、取付だけということなら金額を抑えやすいかなという意図です。81,250円となっていました。こちらの洗面台のことですね下が腐ってそう配管のあたりが怪しいのかなという状態だったのですが、全取り換えではなく、底面に板を貼って頂いて穴をコーキングなどで埋めて頂く施工でお願いしました。これによって金額が20,000円に。6万円ちょっと安くなったのでかなり削減できましたね。照明が古いタイプこれはどうしても高くついてしまうので仕方がなかった部分なのですが、照明の元の部分がLEDをつけられないもののままだったので、全部屋交換することにしました。いうのは高くなってしまいますね。最終的には全部で40万円台になり、かなり安くすることができました!写真を確認しつつの削減していくのは大変な作業ではありましたが、これだけ金額が変わってくるとやはりやってよかったなと思いますね。参考にして頂けたら嬉しいです。関連記事:賃貸物件退去時に入居者が猫を飼っていて原状回復75万円!?不動産管理に関するおすすめ記事アパートの水道管が凍結したらどうしたらいいのか。ieRISE(イエライズ)共同住宅を持っていると必ずと言っていいほどあるのが「水漏れ」「水濡れ」系のトラブルです。ieRISE(イエライズ)地方の築古アパートを中心に、築古戸建や中古区分マンションに投資をしています。投資歴は10年を超えました。ieRISE(イエライズ)地方の築古アパートを中心に、戸建てや、都内でも区分マンションへの投資を行っています。ieRISE(イエライズ)。