コピー2024.03.13今回のテーマは、「建ぺい率・容積率」である。学科試験<応用編>(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。自営業を営むAさん(45歳)は、都心にある分譲マンションに妻と子と4人で暮らしている。子が成長し、マンションが手狭になってきたことから、戸建て住宅に住み替えたいと考えていたところ、郊外に立地する甲土地が売りに出されていることを知り、購入を検討している。新築する住宅は、住宅の一部に車庫を組み込んだビルトインガレージを設けて、Aさんが趣味で購入した自動車を保管したいと考えている。現在居住しているマンションは、12年前に新築で購入したものであり、昨今のマンション価格の高騰を受け譲渡益が発生する見込みである。甲土地の概要は、以下のとおりである。属する部分は105m2である。・指定建蔽率および指定容積率とは、それぞれ都市計画において定められた数値である。・甲土地は、建蔽率の緩和について特定行政庁が指定する角地である。・幅員15mの公道は、建築基準法第52条第9項の特定道路であり、特定道路から甲土地までの延長距離は56mである。議を経て指定する区域ではない。※上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。甲土地に戸建て住宅(準耐火建築物)を建築する場合、次の1および2に答えなさい(計算過程の記載は不要)。〈答〉はm2表示とすること。記載のない事項については考慮しないものとする。建蔽率の上限となる建築面積はいくらか。容積率の上限となる延べ面積はいくらか。属する部分は105m2である。属する部分をBとする。用途地域ごとに計算する。建築物の敷地が幅員15m以上の道路(建築基準法52条9項の特定道路)から70m以内にあり、建築物の敷地の※前面道路の幅員が6m以上12m未満である場合は、特定道路までの距離に応じて求められる数値を前面道路の幅員に加算し、容積率の最高限度を計算することができる。※2以上の道路に面するときは、幅員が最も大きいものである。前面道路が特定道路に接続する場合の緩和は、次の1・2のうち小さい方が限度となる。法定乗数$$W_{1}=\dfrac{(12ーW_{2})×(70ーL)}{70}$$W_{2}$:前面道路の幅員(m)L:特定道路までの距離(m)$W_{1}=\dfrac{(12mー6m)×(70mー56m)}{70m}=1.2m$1.2mを前面道路の幅員6mに加算し、容積率の最高限度を計算する。用途地域ごとに計算する。学科試験<基礎編>(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。学科試験(2024年5月26日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。テーマは、「FPと倫理・関連法規」である。学科試験(2024年5月26日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。今回のテーマは、「投資信託の費用」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。今回のテーマは、「6つの係数」である。学科試験<基礎編>(2024年5月26日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。今回のテーマは、「6つの係数」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。最近のコメント表示できるコメントはありません。コラムプロフィールホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。