今の家をいつ売るのか。相続や転勤、離婚など早急に売らざるを得ない場合を除いてはできるだけ、高い時期に売りたいものです。「新築物件が出ていない」場合が売り出すのに絶好のタイミングとなりますが一般的にはどのタイミングで売るのがベストなのか。今回は売却のタイミングについて考えていきます。不動産が一番動くのは1〜4月。引っ越しの時期の春先周辺に多くなります。閑散期は夏になります。マイホーム、住宅の場合に限ると、1.2月が特に動くようです。購入する理由が決まっているケースは子供の学区なども考慮しないといけないので決まりやすいからです。次に動くのは9月や10月。お盆休みに実家に帰省するなど日常からふと離れて人生を俯瞰した際にそろそろ持ち家を検討したほうがいいかなといった話が出やすいといったこともあるでしょう。「売り時」の見極め方すぐにでも売却しなければならない状態でなく、数年以内に売りたいというように時期的に余裕がある場合は「売り時」の見極めがキーポイントになります。坂を転げおちるように下落しています。短期的にはその下落動向に一定の歯止めがかかり場所によっては地下の上昇が見られるようになりました。家を売るならこうした小さなピークを待ってチャンスを逃さずに売却することが非常に重要です。東京の不動産相場は近年にない上げ潮となっています。つられて首都圏の地価は高騰しています。価格が一定以上上がりすぎたため値上げ幅を稼ぎたい不動産事業者は首都圏から大阪、名古屋へと購入対象を広げているため東京以外の大都市圏でもジワジワと地価が上昇しています。長期的には依然として下落圧力の方が高いという予想が大方の見方です。今後も長く供給過多が続くものと見るむきが一般的です。大切な判断基準の一つとなる国内の所得の推移は国税庁発表の資料によると民間の平均給与は97年の467万円をピークに近年では400万円台まで落ち込んできています。値を釣り上げてきた不動産業界。東京オリンピックの前後を境にピークを迎えると考えるのが良さそうです。景気の良いときが当然狙い目です。景気の良し悪しは地価だけでなく「売りやすさ」にも関連してきます。当たり前ですが高値売却を実現するためには高い値段で買ってくれる相手がなくてはなりません。買い手の多くは金融機関の融資を活用して物件を購入します。この融資審査の通りやすさが景気動向によって異なってくるのです。景気が後退する局面では金融機関が融資を引き締める態勢に入るため好景気の時では認可されていた融資が通らないケースが出てきます。不動産の高値売却を目指す人には重要な指標となるので日頃からチェックする習慣は必須です。売却を行うとき最初に行うのは「物件の査定」です。複数の不動産業者に依頼するとよいでしょう。数十万円から数百万円単位で査定額が異なることもあります。相場観をつかむことができません。査定は複数社が基本です。相場観は早めに持っておくにこしたことはありません。なる不動産の売買は短期で契約に至ることはあまりありません。そもそも相手があってはじめて交渉に進むことができます。中長期的な視点が大切なのです。見ておいたほうがいいでしょう。中古物件の売却期間は1年ほどになります。これは新築物件でも同じです。建物が完成してから1年以内に買い手がつかなければ以後は、中古として扱われてしまいます。ゆえに、1年以内に売却するために様々な工夫がほどこされています。値段の高い時期に売るのが得策です。ITバブルなど景気が良かった時に売買できた人はなぜタイミングよく売れたのでしょうか。一つ、大きな要因として経済動向を熱心にチェックして迅速に動いたからといえます。動向、業界情報の収集に。レインズ不動産業者間の物件情報共有システム。新築マンションのトレンド、供給件数を把握します。◉マンションコミュニティ各マンションごとの口コミや噂話がのっています。(家を売る買う作る)リモートワーク。家をスタバ以上に快適にする。(家を売る買う作る)住宅展示場の活用。〜コロナ時代のサバイバル術〜田舎の実家。