運営しています宅建試験のテキストや過去問の不動産登記法の部分を見ると、「所有者」という言葉と「所有権」という言葉とが出てきます(平12−14参照)。この両者は意味が違います。不動産登記法においては、この両者は厳密にわけなくてはいけません。建物を例にして、話を進めていきましょう。建物が土地の上に出来上がります。建物が出来たからと言って、登記簿まで作られるわけではありません。「建物が出来上がりました」という登記申請をしなければなりません。この申請には、建物がどこにあります(所在)、木造です(構造)、何平方メートルあります(床面積)、「所有者」は誰々です、ということを書かなければなりません。これによって出来上がるのが登記簿です。この申請は表示登記です。この段階では、まだ「所有者」としか記載されません。このあと、「所有権保存」の登記がなされます。これは権利に関する登記です。よって、「所有権」に関する登記がなされる甲区に記載されます。この所有権保存の登記によってはじめて「所有権」という記載がなされます。このとき、「所有者」の欄は抹消されます。過去問などで「所有権のない」という出題がなされているときは、依然保存登記がなされていないということなのです。所有権が移転すれば「所有権」移転の登記、抵当権を設定すれば「抵当権」設定の登記がなされます。これらは権利に関する登記です。抵当権は所有権以外に関する登記として、乙区に記載されます。無断転載・転送を禁じます。