訳あり物件(事故物件・空き家)買取業者おすすめ9選│30社以上徹底比較2020.05.13訳あり物件は通常の仲介ではなかなか売れず、買い手が付いても通常の不動産より売却金額が低くなることはよく知られています。「訳あり物件だと売却金額がいくらになるのか?」「悪徳業者に買い叩かれるのではないか?」と心配になる人も多いでしょう。実際に、通常の相場よりもかなり低い金額が提示されることもあります。そこで重要となるのが、買取業者選びです。本記事では訳あり物件の買取業者30社を比較し、おすすめ業者9社をピックアップしました。各々の業者の強みや得意とする分野、買取可能な物件の範囲についてお伝えします。そのほか、訳あり物件の買取業者の選び方や、各種訳あり物件の相場、できるだけ高く売るためのポイントも解説。損なくスムーズに売却するための知識を確認しておきましょう。訳あり物件とはどのような不動産なのかがわかる訳あり物件買取業者の選び方がわかるおすすめの買取業者9社がわかる訳あり物件の買取相場の目安がわかる訳あり物件を高く売るためのポイントがわかる本記事を読めば、不動産を売却したことがない人でも、所有する訳あり物件の種類や買取時の希望に沿った買取業者を選べるはずです。執筆・監修している「AlbaLink(アルバリンク)」は、訳あり物件の専門買取業者です。訳あり物件は、一般的な買取業者に査定を依頼しても、買取を断られることが珍しくありません。AlbaLink(アルバリンク)なら、他社で断られた物件でもご相談いただけます。訳あり物件とはどのような物件?訳あり物件でも買い取ってもらえる?どこからが事故物件になる?事故物件の買取価格はどれくらい下がる?Albalinkなら訳あり物件を高く売るノウハウあり!訳あり物件とは?まずは定義を確認!おすすめの訳あり物件の買取業者を紹介する前に、まずは訳あり物件の定義を確認していきましょう。訳あり物件とは、主に次のような不動産を指します。相続や立ち退きで揉めている物件ただ、訳あり物件には明確な定義がないため、上記の他に「欠陥住宅」や「ゴミ屋敷」を指すこともあります。一般的には、通常の不動産よりも売却価格が下がる物件や、なかなか売れない物件を訳あり物件と呼んでいます。訳あり物件の売却なら専門の買取業者がおすすめ!訳あり物件は通常の不動産に比べ、売却価格が低くなったり、なかなか売れなかったりするため、専門の買取業者の利用がおすすめです。訳あり物件専門の買取業者なら、下記のように売却におけるリスクをカバーしてくれます。訳あり物件を扱う経験から、スピーディーに査定・現金化できる契約不適合責任が免責される買取は直接買取業者と契約するため仲介での売却よりも売却経費がかからない訳あり物件は、不動産の価値の再生や再販のノウハウがなければ、不動産会社であっても売りにくいものです。訳あり物件の売買や階の再生に精通した業者に依頼したほうが、高値が付きやすいといえるでしょう。株式会社AlbaLink運営の訳あり物件買取プロでは、不動産の再販ノウハウを豊富に持っていることから、訳あり物件の種類を問わず、積極的に買い取っています。訳あり物件を手放すのにお困りの方は、ぜひ無料査定にお申し込みください。訳あり物件を売却するときには、専門買取業者の利用がおすすめと紹介しました。どの買取業者を選んでもよいということはありません。訳あり物件専門の業者を選ぶときには、次のポイントを押さえておくことが大切です。売りたい不動産があるエリアでの訳あり物件の買取実績がある不動産広告で制限されている表現を使用していない行政処分や業務停止命令を受けていないインターネットやSNSでの口コミ・評判が良い営業担当者が誠実・丁寧に対応してくれる士業と密に連携できる体制が整っている具体的にどのようなことに注意すべきか、1つずつみていきましょう。売りたい不動産があるエリアでの訳あり物件の買取実績がある訳あり物件専門の買取業者を選ぶときには、売りたい不動産があるエリアで物件の買取実績があるか確認しましょう。不動産売却価格は、エリアの相場に大きな影響を受けます。エリアがずれるだけで相場は大きく変動します。そのため、実績がないと正確な買取金額を算出できません。買取業者を選択する場合は、訳あり物件の買取の実績数について確認が必要です。通常の買取業者には訳あり物件の価値再生・再販売のノウハウがない可能性が高く、買取価格が安くなってしまうケースもあるため注意しなければなりません。訳あり物件の買取実績は、Webサイトでの記載を確認するか担当者に実績数を聞くとよいでしょう。買取実績確認するときには、売りたい不動産があるエリアにおける実績もあわせて聞いておくのがおすすめです。違反していないか確認しましょう。不動産の広告には使用してはいけない表現が存在します。広告・店舗内外の張り紙・ダイレクトメールやWeb広告に禁止されている用語を使っている買取業者は、コンプライアンスへの意識が低い会社といえます。違反がある業者は、候補から外しておきましょう。上記のような表現を根拠なく示している場合、広告を見た人に実際よりも誤認させてしまいます。悪質な業者の場合、わざと誤認を狙って、顧客を獲得しようと考えていることもあります。コンプライアンス意識の低い買取業者に買取依頼すると、買い叩かれてしまうこともあるため注意しなければなりません。受けていないか確認することも大切です。受けたことがない不動産会社は、普段から適切な運営を行っており、悪質業者ではないと判断できます。過去の行政処分履歴は、国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」で確認が可能です。不動産取引でのトラブル内容を知りたい人は、国土交通省が運営する「不動産トラブル事例データベース」を確認しておくのもよいでしょう。トラブル事例を理解しておけば、買取業者がトラブルに発展するような業者の対応や取引の状況を把握することができます。インターネットやSNSでの口コミ・評判が良い業者選びの際は、インターネットやSNSでの口コミ・評判も確認しておきましょう。口コミ・評判は、Googleマップ・口コミサイト・SNSなどで確認が可能です。評判」と入力・検索しましょう。GoogleマップやSNSの場合は、業者の会社名だけで調べられることもあります。口コミや評判のなかには、根拠なく否定したものや事実とは異なる内容のものも存在します。「評価の根拠・理由」や「具体的な状況」の記載がある口コミ・評判を中心に判断材料としましょう。営業担当者が誠実・丁寧に対応してくれる買取業者に買取査定を依頼した後も、査定時に営業担当者が誠実・丁寧に対応してくれるか確認しましょう。誠実で丁寧な対応かつ、査定金額の根拠や金額の計算方法を説明してくれる担当者であれば、より信頼できる買取業者といえます。Webサイトに社員の顔が掲載されている買取業者は、営業担当者の質に自信がある表れといえます。第三者からも顔がわかることで、責任のある仕事が期待できます。Webサイトに社員の顔があれば、信頼できる営業担当者に会える可能性が高いといえるでしょう。士業と密に連携できる体制が整っている買取後に問題が起きたときすぐに対応するために、買取業者が士業と密に連携できる体制が整っているか確認しておきましょう。士業は高度な専門知識と国家資格を持つその道のプロです。士業と連携していると、不動産に関する問題や相談について専門的な回答が得られます。不動産の売買では、親族間で法的トラブルが発生したり、手続きについて専門的な知識が必要だったり、専門家に相談したいシーンが多々あります。そのため、士業と密に連携している買取業者であれば、安心して買取を依頼できるでしょう。AlbaLink(アルバリンク)では多くの士業と提携しています。訳あり物件を専門としている買取業者は全国に多くあり、どこに依頼したらよいのか迷ってしまうことでしょう。そこで、本記事では次の4点を基準として、訳あり物件の買取業者30社を比較、おすすめの9社を厳選しました。訳あり物件の買取を検討している人は、業者選びの参考にしてください。おすすめ1株式会社AlbaLink株式会社AlbaLinkは、訳あり物件を専門に買い取っている買取業者です。すべての訳あり物件が査定・買取の対象。全国対応しているため、地域にかかわらず相談できます。買取年数は10年を超えており、訳あり物件買取の実績やノウハウも豊富。Googleの評価も高く、経験に基づいたスピーディな現金化には定評があります。スタッフの顔や経歴、保有資格も公式サイトで確認できるため、信頼性も高いといえるでしょう。メディアでの露出も多く、過去には千葉テレビや朝日新聞からの取材も受けています。2023年にはフジテレビの「イット」で特集が組まれました。クランピーリアルエステートは、トラブルなく取引することに重きを置いていている訳あり物件買取業者です。公式サイトにもトラブルなく取引することをモットーにしていると記載されています。行っている総合買取業者です。不動産の買取・不動産の再生事業のプランニングを行っています。株式会社サンセイランディックは、1976年創業の老舗訳あり物件買取業者です。50年以上蓄積された知識やノウハウを駆使して、他社が敬遠しがちな複雑な不動産の問題解決に積極的に取り組んでいます。株式会社マークス不動産(成仏不動産の正しい買取)は事故物件に特化している買取業者です。清掃を含め事故物件に必要な対応はすべて行ってくれるため、事件や事故の直後からの相談も可能。他者での買取価格に納得できなかった人向けに、セカンドピニオンとしての相場調査も受け付けています。株式会社マーキュリー(再建築不可.net)は、再建築不可物件を長年取り扱っている買取業者です。世界の不動産大手センチュリーに加盟。株式会社ブランチ・オフィスは、「お客様のニーズに限りなく近い形を実現する」ことを謳っている買取業者です。特殊清掃が必要な物件や残置物・ゴミが残った物件もそのまま買取。株式会社ディールゲート(DealGate)は、不動産を取り扱うなかで訳あり物件の買取も行っている総合不動産会社です。設立2008年4月(2006年9月創業)電話03-3523-1022公式サイトhttps://dealgate.jp/株式会社ディールゲートについて評判・口コミを見てみる株式会社マイダス株式会社マイダスは、不動産取引のプロである不動産コンサルティングマスターと、相続診断士が在籍している買取業者です。Village(訳あり物件買取専門サイト)は、買取を断られた物件でも買い取ることを売りにしている買取業者です。Villageについて評判・口コミを見てみる株式会社アイコム(不動産買取アイコム)株式会社アイコム(不動産買取アイコム)は、取引困難な訳あり物件や事故物件の売買に定評がある買取業者です。PRO)は、再建築不可物件の買取実績が豊富な買取業者です。不動産業界歴は20年以上と長年培ってきたノウハウがあります。https://www.homesta.co.jp/株式会社ホームスタッフについて評判・口コミを見てみる株式会社なにわ工務店(トラブル物件買取センター)株式会社なにわ工務店(トラブル物件買取センター)は、「買取できない物件はない」と謳う買取業者です。自社施工でリフォーム・リノベーションしているため、無駄な経費が発生せず、高価買取が期待できます。電話06-6563-6100公式サイトhttps://trouble-bukken.com/株式会社なにわ工務店について評判・口コミを見てみる株式会社パトリ株式会社パトリは、地域密着型で、各々の事情を考慮したサポートが強みの買取業者です。少数精鋭のスタッフによる運営で、自社の強みを引き出せるよう対応エリアを東京23区に絞って買取。電話03-6419-7881公式サイトhttps://www.ptr.co.jp/株式会社パトリについて評判・口コミを見てみる株式会社ネクスウィル(Wakegaiワケガイ)株式会社ネクスウィル(Wakegaiワケガイ)は、共有持分専門の買取業者です。