査定実務に活用している例をご紹介いたします。保有期間中の決算時時価評価のための鑑定評価における採用利回り5不動産投資家調査での期待利回り(気配値)等があります。実際は・1、4は、評価対象物件に適合した資料が取れないことがよくある。・3は利回り相場を感覚的に掴むには非常に役に立つのですが、これだけだと説明力不足。・2は担保評価なので、下支えとしての利回りとみておいた方が良い。とそれぞれ不足な点があり、重宝しているのが5です。物件種別毎、エリア毎の不動産投資利回り予測をアンケート形式で回収し、集計した数値の中央値として公開されています。日本不動産研究所のサイトここでは、期待利回りが以下の区分けで細分類され、分類毎に利回り設定がされています。有無、その他)に応じたリスクプレミアムを加算する必要がありますが、査定エリアを幅広くカバーできることと、利回りの構成要素を明示できることからも説明力が高いと考えています。実際は1~5を総合的に勘案して査定いたしますが、5による説明は必ず入れています。各種お問い合わせは下記リンクよりフォームをご利用下さい。