居住用の住宅を建てるための敷地の購入資金として住宅ローンを借りられますが、融資は建物が完成した後になるので敷地を先に買う場合には一時的に自己資金が必要です。この記事では、土地を買うときに使えるローンをご紹介するので、土地の購入をお考えの方はお役立てください。土地を購入するときに使えるローン建物と敷地は一本化して住宅ローンが組め、一般的に低金利なので利用する方が多くなります。融資時期が建物の完成後になるため、敷地を先に買う際には一時的に自己資金で賄う必要があります。このため、一時的に「つなぎ融資」を活用して敷地の購入代金のほか建物の着工金などに充て、住宅ローンの融資を受けるタイミングで清算するのが一般的です。敷地に家を建てることを条件として、抵当権を設定したうえで敷地の購入代金を借りられる「土地先行融資」もあります。こちらは、建物が完成した時点で建築費用の融資を追加する方式になります。▼この記事も読まれています戸建てに住むファミリーに適したアンペア数は?調べ方や目安をチェック!ローンを利用して土地を購入する際の流れ買いたいと思った物件を見つけたときは不動産会社へ買付証明書の提出をおこない、融資を受けられるように敷地の評価を進める流れになります。4つがあり、信憑性の高いと見なされるのは地価公示法に基づき評価される公示地価です。公示価格は活用できるデータが一部に限られるため、公示地価では算出されない地域の地価も算出できる基準地価を融資の審査に活用するケースが多くなります。公示地価の7割程度となるケースが多いでしょう。評価額をもとに金融機関に対して事前審査を申し込み、融資額の確定を踏まえ、不動産会社で売買契約を締結するのが一連の流れになります。▼この記事も読まれています借地権の登記が必要なケースと必要のないケースとは?ローンを利用して土地を購入する際の注意点つなぎ融資は抵当権を設定する必要がなく無担保で融資を受けられますが、金融機関にとってはリスクが高いため、金利が高めに設定されることが多くなります。減税制度を利用できないのが注意点の一つとしてあげられます。土地先行融資は、つなぎ融資に比べて低金利で済むほか、減税制度を受けられるケースもあるのですが、抵当権を設定する必要があるため諸費用がつなぎ融資よりも高めです。どちらも、住宅ローンと比べ高い金利になる傾向があるので、資金計画はそれらの利息も含んで立てるのが、注意点と言えます。▼この記事も読まれています戸建てにおけるオーバーハング!概要やメリット・デメリットとは?まとめ敷地を先に買う際に、住宅ローンの代わりに使えるつなぎ融資と土地先行融資をご紹介しました。無担保で融資が受けられる、減税制度が受けられる、などのメリットがある一方で、どちらも金利が高い傾向にあるため注意が必要です。資金計画を立てる際には、利息も含めたうえで検討しましょう。高知市でなかなか希望に合う物件が見つからない、そんな方は有限会社パークホームまでご連絡ください。当社スタッフが、皆様のご要望に合う物件をご提案いたします。様々なご希望に合った物件探しのお手伝いをするため賃貸物件等に関する記事をご提供します。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。