コピー2024.07.09今回のテーマは、「借地借家法」である。学科試験(2024年5月26日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。43借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。本問においては、同法第22条の借地権を一般定期借地権といい、第22条から第24条の定期借地権等以外の借地権を普通借地権という。記載のない特約については考慮しないものとする。1.普通借地権の存続期間は30年とされており、契約でこれより長い期間を定めることはできない。2.普通借地権の存続期間が満了する場合において、借地権者が契約の更新を請求し、借地権設定者が遅滞なく異議を述べなかったときは、借地上に建物があるかどうかにかかわらず、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされる。3.事業の用に供する建物の所有を目的として、一般定期借地権を設定することはできない。4.一般定期借地権において、契約の更新および建物の築造による存続期間の延長がなく、建物等の買取りの請求をしないこととする旨を定める特約は、公正証書による等書面(電磁的記録による場合を含む)によってしなければならない。学科試験(2024年5月26日実施)正解:4なお、問題については、特に指示のない限り、2023年10月1日現在施行されている法令等により出題されているが、本稿の正解及び解説は執筆時点で施行されている法令等に基づくものとする。それでは、各肢を検討していこう。普通借地権は、存続期間は30年以上となっている。期間の定めのない場合や30年より短い期間を定めた場合、存続期間は30年である。地主と借地人が合意すれば、30年を超える期間を定めることも可能である。(類題)普通借地権の設定契約において、期間の定めがないときは、存続期間は30年とされる。普通借地権とは建物の所有を目的とする借地権で、定期借地権以外のものをいう。借地上の建物の用途には居住用、事業用の制限はない。存続期間は30年以上で定める。期間満了時に建物がある場合は、原則、同一条件で更新される。(借地借家法5条)(類題)普通借地権の存続期間が満了した時点で借地上に建物が存在しない場合は、借地権者が契約の更新を請求しても、従前の契約と同一の条件で契約が更新されたものとはみなされない。一般定期借地権は、利用目的に制限はない。存続期間は、10年以上30年未満(事業用借地権)と、30年以上50年未満(事業用定期借地権)がある。事業用定期借地権の場合、特約を付ける。一般定期借地権において、契約の更新および建物の築造による存続期間の延長がなく、建物等の買取りの請求をしないこととする旨を定める特約は、公正証書による等書面(電磁的記録による場合を含む)によってしなければならない。存続期間を50年以上として借地権を設定する場合においては、第九条及び第十六条の規定にかかわらず、契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものを含む。次条第一項において同じ。)及び建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに第十三条の規定による買取りの請求をしないこととする旨を定めることができる。この場合においては、その特約は、公正証書による等書面によってしなければならない。第三十九条第三項において同じ。)によってされたときは、その特約は、書面によってされたものとみなして、前項後段の規定を適用する。(借地借家法・e-Gov法令検索)(類題)一般定期借地権の設定契約は、公正証書による等書面(電磁的記録による場合を含む)によってしなければならない。テーマは、「FPと倫理・関連法規」である。学科試験<基礎編>(2024年9月8日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。今回のテーマは、「タックスプランニング」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。今回のテーマは、「不動産」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。今回のテーマは、「所得税の損益通算」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。(協会けんぽ)」である。学科試験(2024年1月28日実施)」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。最近のコメント表示できるコメントはありません。コラムプロフィールホーム検索トップサイドバータイトルとURLをコピーしました。