本日も引き続き、分譲案件の話となります。_)>売電単価14円、表面利回り10.1%の案件で、手残りがどれくらいか?計算してみます。下記表が前提条件です。前回までのシステム価格を1割引きして利回りが10%になるようにしました。10.1%まずは1~5年目です。いういつもの流れです。次に、6~10年目です。12万以上出ていますが、メンテ等(雑草管理など)は自分でやることを前提としています。外部に委託すると、例えば10万円なら、キャッシュフローは大半が飛んでいくことになります。遠方の案件は止めた方がいいですね。次は、11~15年目です。キャッシュフローは10万円をきってきます。ここは我慢の時期ですね。最後に16~20年目です。利益がこれだけ出ると税金は避けられないので、概算で×7割と思っておいてください。全期間でのCF(税引き前)をグラフ化しました。やって見ると3~15年目は綱渡り状態ですね。太陽光は収入が多く入ってくるので浮かれがちですが、手残りを考えたら、↑のグラフが現実を示しています。贅沢をしすぎると逆にお金が減ったってことになってしまいますので、ご注意ください。単年度のCFは少なくても、地道に積立投資で長期複利運用すれば、↓これだけ増える可能性はあります。これから太陽光始める方は、売電CF×長期積立→20年後Fireっていうのが現実的なのかもですね。※今回も補足ですが、上記のキャッシュフロー(CF)は全て税引前なので、個人で雑所得として申告する場合は所得税(所得により5~45%の範囲内で決定)+住民税10%がかかります(上記表では経常利益×税率)。個人事業主となり青色申告をすれば最大65万円の控除が受けられるので、それ以下の利益なら、税金はかかりません。いう具合に税率は人によって大きく変わる為、あえて税引き後のCFは記載していません。徹底シミュレーションしてみました。FITも残りあと数年。アプラス20年適用またしても分譲ネタで恐縮です。(?_?)昨日に引き続き、分譲案件の手残りネタとなります。14基運営しています。27円×1基、24円×2基、21円×6基、18円×5基(内2基は分離発注)。あともう少し増やす予定(18円×2基、14円×2基)。冬場はこんなもんです。冬場はこんなもんです。)プライバシーポリシーお問い合わせはてなブログをはじめよう!NKEさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告する引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。