監修記事100・110・120平米のリノベーション費用は?中古マンションや一戸建てなどの物件をリノベーションし、新たな住まいとして使用する場合の費用はどれぐらいかかるのでしょうか?今回は100平米から120平米までの物件での事例から、間取りの変更、部屋ごとのリフォームに必要な費用を調査しました。平米数ごとにフルリフォーム・リノベーション費用はどう変わる?中古住宅をリノベーションする利点とは施工:フレッシュハウス新たな住まいを手に入れる方法には一戸建てを新築する、分譲マンションを購入するなどがありますが、近年注目されているのが中古住宅のリノベーションです。新築では無くリノベーションを選ぶのか、中古住宅をリノベーションする利点を見てみましょう。リノベーションは新築に比べて費用が抑えられる新築マンション、新築一戸建てを購入する場合の費用は、立地条件や間取りなどによって変化しますが、東京都内、23区では約5,000万円、坪単価は約300万円が相場となります。同じ条件で中古マンションや住宅をリノベーションした場合は、こちらも物件の状態や立地条件で変わりますが、坪単価の相場が約160万円です。リノベーションの場合は中古住宅の購入費用にリノベーション費用が必要となりますが、こちらは1平米あたり約15万円が相場となります。一坪あたりの費用に換算すると、約50万円ですので、中古住宅を購入し、リノベーションを行った際の費用は一坪あたり約200万円となり、新築に比べて安く住宅を手に入れることができるでしょう。マンションをリノベーションする費用についてはこちら住宅の間取りをある程度変更できる中古住宅をリノベーションすれば、ある程度自由に間取りや部屋の広さなどを変更できます。間取りが自由に変更できるので、家族構成に合わせて部屋を作れますし、高齢者が家族にいる場合にはバリアフリー化することも容易です。新築でも一戸建ての場合はある程度融通が利きますが、マンションではオプションとして別に費用がかかったり、そもそも対応できなかったりする場合もあるため、販売当初の間取りをそのまま使わなければいけません。最初から新築マンションにリノベーションを施して間取りを自由に変更するのならば、中古住宅にリノベーションを施した方が費用面で有利となるでしょう。施工:フレッシュハウスマンションの場合、自宅以外の構造物や設備などの共用部分についてはリノベーションを行うことができないため、どうしても建物そのものの外観は新築に比べて劣ります。一戸建ての場合はエクステリアもリフォーム出来るため、新築同然に修理することもできますが、やはりどうしても構造的な強度は新築に比べて低下しているため、丈夫さという面では少し不安が残るでしょう。安全性については購入時に専門家に調査を依頼し、耐震基準を満たしていることが確認できれば住んでも問題はありません。間取りの変更を含めて考えているのであれば住みよい間取りでより強い住宅へ耐震リフォームをするのも選択肢の一つでしょう。耐震性を高めるリノベーションの費用についてはこちらまた、マンションなどのエクステリアについても近年は定期的なリフォームが行われているため、新築と比べて著しく見栄えが劣化しているということも少なくなっています。中古マンションの共用部分やエクステリアに不安があるなら、リフォーム済みで見た目に問題が無い物件や、定期的な修繕が行われている物件を選ぶと良いでしょう。中古物件は立地条件が選びやすい立地条件が良い物件というのは、既に住宅が建っていることが多いため、家を新しく建てる、または購入するとなると費用が高くついてしまいます。中古物件の場合は、そもそもその場に建っているものを購入するわけですから、比較的立地の良い場所を選びやすくなるでしょう。費用面についても中古物件なら新築に比べて立地が良くてもある程度割安で購入できるので、より少ない費用で立地の良い場所を探しやすいのも中古物件をリノベーションする利点と言えます。中古物件をリノベーションする際の費用は、平米あたりの単価×住宅の面積となります。過去の事例から住宅面積ごとの平米単価を調べてみると、60平米程度の物件なら約14万円程度が相場のようです。100平米から120平米程度の広い建物の事例でも同程度の平米単価となっているため、ある程度面積から費用の概算を立てることができるでしょう。120平米の建物をリノベーションしたとすると、必要な費用は約800万円が目安となります。狭い物件では平米単価が高くなるリノベーション費用はある程度相場が決まっていますが、面積が小さい家、具体的には30平米以下の場合は平米単価が約20万円とやや割高となってしまいます。これは、リノベーションの際に費用が高くなりやすい水回りなどの設備と、費用があまりかからない内装などの費用の割合が関係しています。水回りの改装に必要な費用が合計で約300万円かかったとして、その他の部分が平米あたり約5万円として計算してみましょう。面積が30平米だった場合、必要な費用は水回りが約400万円、その他の部分が合計約150万円、合計で約450万円となり、平米単価は18万円となります。同じ条件で面積が100平米だった場合は、水回りが同じく約400万円、その他の費用が約500万円、計900万円、平米単価は約9万円です。広い住宅では水回り用の設備も大きなものが利用できるため、一概に同程度の費用とは言えませんが、内装などの費用があまりかからない部分が多くなるため、狭い住宅に比べて平米単価が安くなる傾向があります。狭い物件ではどうしても平米単価は高くなりがちですが、合計費用で考えるとそこまで割高というわけではありません。費用については使用する設備や工事の内容によって変わります。狭い住宅でも安くリノベーションできることもありますので、予算に制限がある場合は設備や工事内容などをよく考えて依頼すると良いでしょう。無料見積もりスタート必要な部分だけをリノベーションする方法もある家のリノベーションというとスケルトンリノベーションのように内装部分を全て取り外すイメージがありますが、費用が高くなりすぎるようなら必要な部分のみをリノベーションする方法もあります。水回りと壁紙の張替えだけを行い、部屋の間取りなどを変更せずにそのまま利用するなら、工事にかかる費用が抑えられるため、比較的少ない費用でリノベーションができるでしょう。水回りについては中古住宅の場合、長年の利用で劣化や汚れの付着、配管の老朽化が予想されるため、リノベーションを行うなら必ず手をつけておいた方が安心です。新しい住まいとして長く利用できるよう、水回りなどの問題が発生しやすい部分は交換しておきましょう。無料見積もりスタートリノベーション・フルリフォームの業者選びで後悔しないために必ず相見積もりを複数取って比較しましょう!なぜならリフォームの費用・工事方法は、業者によって大きく異なるからです。いえ「信頼できる業者が分からない」「何度も同じ説明をするのが面倒」と踏み出せない方もいらっしゃると思います。そのような方こそハピすむの一括見積もり比較を活用しましょう!大手ハウスメーカーから地場の工務店まで、審査を通過した1000社以上の中から、まとめて見積もりを依頼できます。無料の見積もり比較はこちら>>また、ハピすむでリフォームされた方には最大10万円分の「ハピすむ補助金」もご用意しています。無料見積もりスタートこの記事の監修者プロフィール株式会社フレッシュハウス樋田明夫フレッシュハウスでリフォームの営業担当を長年経験し、数々のリフォームコンテストでの受賞実績を持つ。現在はフレッシュハウス本社における営業戦略室の室長として、大規模リフォームから通常のリフォーム物件まで幅広く対応中。中古物件をリノベーションしたときの耐用年数と減価償却のやり方は?倉庫リノベーションにかかる費用や相場は?二世帯住宅から一世帯へリフォームする費用や価格は?70m2(平米)のマンションリフォーム!費用を抑えるコツも解説3LDKのリノベーション費用は?3LDKからの間取り変更の予算まで紹介!スケルトンリフォームで間取り変更する際に知りたいポイント団地リノベーションの費用や注意点をご紹介します。無料で一括最大3社のリフォーム見積もりをする住まいに関する不安や疑問は「ハピすむ」で解決!東証プライム市場上場の(株)エス・エム・エスが運営しています。