失敗する3つの原因!2022.06.16こんばんは。不動産投資でよくある失敗がこの3つかなと思います。1、新築の区分マンションを買ってしまう2、返済比率が危険水域の物件を購入してしまう3、賃貸需要のない地方に物件を購入してしまう1は以前から何度もお伝えしていることですが、とにかく新築マンションには近づかない方がいいです!なぜなら、販売価格に広告費や営業の人件費が乗っているので価格が高いからです。これは投資用に限らず自宅用を購入するときにも言えることです。「中古」物件を買うのが正解ですね!中古物件は実際の需要と供給に基づいた価格で取引されるので、まだ良心的な価格だと言えるわけです!新築マンションみたいに買った瞬間に価値が激減するようなことは考えづらいわけですね!2の「返済比率」も言わずもがな。返済比率は、毎月の家賃収入のうちローン返済額がどれぐらいの割合を占めているかを表しています。具体的には50%以下を目指したいところです。部屋の半分が空室になってもローン返済ができることになります。返済比率は50%以下を目指しましょう。最後の「賃貸需要」もとても大切です。立地を間違えると取り返しがつきません。需要があるか確認するのがベターです。すればほぼほぼ失敗は防げるのではと思います。最低限3つは押さえていただきたいと思います。不動産投資は、金融機関から多額の融資を受けて投資を行います。世界では1000万円マージン抜くこともありう...不動産投資も本質がやはり大切ローンの繰上返済をしない方が逆にお得??不動産相続の神本を見つけました!!空室が埋まらないので奥の手を。