2024年2月11日スポンサーリンク先日、以前から不動産業界でお世話になっている方とお食事をする機会がありました。その方はもともと不動産管理会社にお勤めで、私が所有している物件の管理をしてくださっていた方です。10年以上のお付き合いで、その方も今は不動産投資をされてリタイアされているのですが、近くにいらっしゃるということだったので一緒にランチに行かせて頂きました。実は去年色々ありまして...大変だったんですよ...ということで出てきたのが、夜逃げの話です。物件に20年以上住んでいた入居者の方が家賃を滞納したまま夜逃げしてしまい、なんとお部屋がゴミ屋敷状態になっていた...とのこと。1Kのお部屋なのに、修繕費用の見積もりを出してもらったところ160万円という数字が出てきたそうです。かなりのゴミ屋敷になっていたため、ゴミの撤去だけでも20万円くらい。臭いもひどいものになっていたとのことだったので、もしかしたら特殊クリーニングが必要な箇所もあったのかもしれませんね。フローリングやクロスなども全部張り替え。浴槽や洗面所は換える必要はなかったようですが、キッチンはだめだったみたいです。水回りの交換は高くつきますよね。そもそもが20年以上住んでいるということだったので、前のオーナーの時から住んでいた方のなのかもしれません。結局夜逃げをされている上に、自己破産もしているとのことで、回収はおそらくできない、というお話でした。弁護士さんにお願いしてやりとりなどをしていたようなんですが、その弁護士さんともそもそもちょっと人間的に合わないところがあったようで、そこもまた疲れたポイントだったとおっしゃっていましたね。大家側がどうにかしても損失額を回収することはできないわけです。日本の法律は、借主が守られているような法律で、逃げちゃった者勝ちのようなところがありますから、損ですよね。いった入居者にあたってしまうもの運と言いますか、リスクを抑えきれないところが不動産投資の難しいところだなと思います。ちなみに私も夜逃げされたことがあります笑もうかなり昔のことなので詳細は覚えていないですが、ゴミ屋敷にはなっていなかったものの、家賃滞納分は回収することができませんでした。これからはますます年金暮らしの単身高齢者なども増えますし、家賃滞納や夜逃げへの対策が必要になってくるかもしれませんね。夜逃げされてしまったかも?となったら、まずは連帯保証人に連絡し、連絡がとれたら滞納された家賃を支払ってもらうよう交渉します。連絡保証人と連絡がとれなかったり、協力を得ることができない可能性もありますが、その場合は法的措置を取ることになるでしょう。夜逃げをされたことが確定しても、賃貸借契約書はすぐには解除できません。民事訴訟を起こし、そこで賃貸借契約解除の手続きを取る必要があります。残置物!これが厄介ですね。残置物は賃貸借契約解除後に、強制執行の手続きをとってそれが認められないと撤去できません。処分について強制執行の申し立てというような流れになります。どんなに頑張ってオーナーが動いても、損失分を回収できる見込みは薄く、さらに、手間や時間だけがかかっていくのが精神的に辛いところですよね。不動産投資をゼロにする、ということはしないですけど、ちょっと疲れてしまったので、売りに出している物件も多くて。小規模で続けながら、また別の仕事をしようかなと思っています、、というお話しをされていました。不動産投資でFIRE!なんて話も一時期流行りましたが、やはり年中なんだかんだトラブルが起こるもので、不労所得という言葉のイメージには程遠いように思いますね。関連記事:【実録】防滑シートが吹っ飛んだ不動産管理に関するおすすめ記事アパートの水道管が凍結したらどうしたらいいのか。ieRISE(イエライズ)賃貸物件において、入居者が「退去する時にウォシュレットを残していきたい」という交渉をしてくる場合があります。ieRISE(イエライズ)不動産投資をしている人がぜひ知識として持っておきたいのが修繕の知識です。ieRISE(イエライズ)地方の築古アパートを中心に、築古戸建や中古区分マンションに投資をしています。投資歴は10年を超えました。ieRISE(イエライズ)。