延床面積に入らないものギフトホーム佐竹です。本日は、午後から住宅地図のゼンリンが主催する、マーケティングセミナーというものに参加しておりました。タイトルはマーケティングセミナーということでしたが、内容はほぼマーケティングはなく、住宅会社経営のお話でした。参加してよかったです。本日は、住宅の延床面積の話。ロフトは坪数に入りません。吹き抜けも坪数に入りません。ベランダやバルコニーは外壁からので幅が2m以下の部分は含まれません。天井高が1.4m未満の部屋も含まれません。ロフトなどが延床面積に含まれないからといって、お金がかからないと勘違いをしている人もいますが、大きな間違いです。ベランダやバルコニーは延べ床面積に含まれないことが多いですが、金額が高くなることが多いです。これらの延床面積は、建ぺい率や容積率が厳しい場所などで、なんとか床面積を確保したりすることに活用されることが多いです。表示の延床面積よりも、床面積が広くなりますから、延床面積に制限がある場合などは助かります。ロフトを作るよりも、すべて平らな天井にしてしまった方が安くなりますし、吹き抜けは作らないほうが、家の大きさ自体が小さくなりますので、価格も安くなるでしょう。ロフトを作ると割高な家になるかというとそんなことはありません。1F15坪、2F15坪、合計30坪の家を想定してみましょう。そこに3坪のロフトを作ると33坪の家になります。合計33坪の家を比較すると、ロフトがある家の方が安くなると思います。気をつけていただきたいのは、ベランダやバルコニーになります。ベランダやバルコニーは、ロフトを作るのに比べても、費用は結構かかります。ベランダやバルコニーは、将来的にメンテナンスコストも上がることを覚えておきましょう。私の経験上、ベランダやバルコニーが20年から30年を超えてくると何かしらのメンテナンスが必要となります。ここで考えていただきたいのは、延床面積や坪数の話ではなく、ロフトや吹き抜け、1.4m未満の低い天井の部屋、ベランダやバルコニーが本当に必要なのかということを考えていただきたいです。ロフトは、はしごを使用してしか利用ができないです。1.4m未満の低い天井の部屋は、立って歩くことができませんので、ほぼ物置での利用しかなくなります。ベランダやバルコニーは将来的にメンテナンス費用がかかることがあります。これらのことを充分に考えて、ロフトやベランダが本当に必要か考えていただきたいと思います。贈りたいのは、「家族の笑顔」。ブログの感想を受け付けています。mail@gift-home.net今後の発信の参考にさせてください。