楽しいことが大好きです。株・FX・仮想通貨トレード。株で5万を10年で1000万まで増やすが全部失い借金まで背負う。どん底を味わうも17年8月、5万で再起、18年2月、3400倍、1.7億円達成。4月自社の社長に就任。スロ、競馬、ラブライバー、まどマギ。Ishida独立、投資歴ともに5年。マツエク店オープンしました。冒頭でも記載しました、「月々たった2万円で5,000万の資産形成を実現できますよ」のような決め文句。不動産投資会社は投資不動産を売りたくて営業活動をしています。売りたいだけの業者から不動産を購入してしまうと、本当はもっと安く買えて、毎月不労所得が得られるはずなのに、毎月マイナスで不動産投資を始めてしまうことになります。そんなことにならないよう、これから4点ほどご紹介させていただきます。1不動産投資は節税に最適!節税は確かに出来ます。大きく節税できるのは最初の1年目だけなんです。大きな金額がかかるため、経費で落とすことができます。と1年目に比べると微々たる金額しか経費として使うことができないのが現実です。35年のローンで完済を終えたとき、購入時のときと家賃はそのままの金額で維持できるでしょうか?できない可能性が高いです。35年ですと約54%減の金額で貸し出されているというデータも出ています。支払いをしたら毎月20,000円くらいの足しにしかならないんです。買うときは、「年金プラス家賃の100,000円と言われていたのに」と後悔してからでは遅いです。3生命保険として不動産を持つべき!確かに、不動産投資をすると、生命保険代わりになります!不動産購入時に団体信用生命保険という保険に加入します。不動産購入時に借入をする際に加入することになります。万が一、加入者が死亡、もしくは高度障害になってしまった場合に借入残債が保険会社によって支払われます。毎年の固定資産税などの出費や売却にかかる手数料の支払いが実際にはあります。生命保険として考えるのであれば、不動産ではなくて、何かあった際のために現金が残る生命保険に加入することをお勧めします。ついては以下の記事で詳しく解説しています。関連記事アパートローンの団体信用生命保険(団信)について徹底解説|団信なしでもローンは組める?2023.10.304ローン完済後には資産価値増!ローンを完済後に物件の資産価値が上がってるかというと....いいえ、価値減です!例えば1,000万円の借入で物件を35年ローンで購入します。35年後の価値は約33.8%の338万円になることが推測されます。毎月2万円の手出し×420か月=840万円840万円支払って、338万円の価値にしかならなりません。これでは投資している意味がないですよね。不動産投資でのメリットは大きく2点です。不動産投資で利益を出せること自己資金ゼロで投資不動産の購入ができ、不動産投資をスタートできるそしてASISでは自己資金ゼロでも、利益を出せるノウハウを実践しています。それが可能になるのか?を解説します。ASIS株式会社の3大こだわり1エリアを東京に限定しているなぜ東京にエリアを限定しているのか?ズバリ賃貸需要の高い地域で投資効率を上げるために。人口減少が叫ばれている日本で、人口が増加している数少ない地域東京。都内でもエリアを絞り、より空室リスクの低い立地、物件選びを行っています。2相場より安くお客様に物件提供ASIS株式会社は圧倒的人的コストをかけて仕入れ業務に重きを置いていて、安くいい物件を仕入れるためのノウハウをフル活用しています。弁護士、税理士などのASIS株式会社独自のネットワークを使い、破産案件や相続案件などの情報により相場より安く物件仕入が可能になっているのです。過去のエリアの成約事例や現状の土地の価値など日々数多くの精査により、投資に優れてる物件を見抜く目を持っています。3売って終わりではない営業スタイルASIS株式会社は投資物件を売るだけでなく、お客様一人ひとりのライフスタイルにあった投資物件の提供をしています。それだけではなく、お客様やそのご家族までも豊かにする取り組みを営業マン全員がしています。考える不動産投資での利益はインカムゲイン(毎月の家賃収入)、キャピタルゲイン(売却益)の2種類があります。ASIS株式会社は相場4,500万円の物件を3,900万円ほどでご提供できるノウハウを持っています。これだけ購入価格が変わると毎月のインカムゲインが約21,000円、5年後売却想定でも他社だとマイナス約100万円に比べて、ASIS株式会社だと売却益を400万円出すことができます。何度も出てきていますが如何に信頼できる営業マン、お客様の問題をしっかりと聞き取り解決へサポートしてくれる営業マンと出会えるかが不動作投資では未来が分かれます。何度も営業マンと話をして今後のプランを考え、信頼と確信を持って不動産投資を始めるべきです。当記事で不動産の営業マンでもこんなに真剣に考えてくれてる人がいるんだと言うことは伝わったのではないでしょうか。ASIS株式会社は月に数回、初心者のための不動産セミナーや365日対応個別相談会を行っております。24時間受け付けておりますので、申し込みは下記オレンジのボタンからよろしくお願い致します。友達になるRSSこの記事を書いた人JunichiMIRAIMO編集長:20代の初期から資産運用(主に株や先物)に触れ、現在は仮想通貨を運用しながら不動産投資の運用も実践中。投資に触れてきた歴は10年。良し悪しの両面を持って鋭くわかりやすくお伝えします。