2022年6月9日スポンサーリンク不動産投資用の物件を探していると、中古物件で「建物未登記」というような注意書きがされているものをよく見かけます。戸建てなんかは、増築部分が未登記、というものも多いですよね。通常は新築で建てた建物は取得してから1ヶ月以内に表題登記が必要になるのですが、これがなされていない物件、ということです。いった未登記物件というのは売買をすること自体は違法ではありません。未登記部分のリスクを踏まえても購入を踏み切った方がいい物件かどうか、というところを投資家は考えるものだと思います。実際にこういった未登記部分がある建物、あるいは建物全体が未登記である物件を購入する時はどんなリスクがあるのでしょうか?今回は建物未登記の物件を購入するにあたって考えられるリスクを紹介していきたいと思います。融資がおりないどうしても未登記物件というのは融資がおりにくくなる、というのが一番最初に挙げられるデメリットでしょう。規模が大きかったりして融資を組んで購入しようという場合は、融資がおりずに購入ができない、ということもあると思います。購入だけはキャッシュで行って、事業融資などでリフォームの部分の融資を狙う、というのはアリかもしれませんね。最近は融資がおりない、というので苦労されている不動産投資家の方が本当に多いです。この流れは続きそうだな、と感じています。売り出し価格もそこまで高くないことも多いですので、思い切ってキャッシュで、というのもいいかもしれません。買い手側も融資がおりなくて苦労する、ということになります。自分の購入ハードルが高い物件は当たり前ですが、売却時に買い手の購入ハードルも高くなる物件、ということですね。不動産投資は売却するまでが投資です。物件を購入する時に「何年ほど所有するか、いつ頃売却するか」ということをイメージすることができていないと投資は失敗しやすいです。自分が建物を売却する時のことまで考えましょう。関連記事:不動産を売却する時期はいつが良いの?購入後登記する場合、手続きに費用がかかる実際に未登記物件を購入するのであれば、自分が物件を購入する時は未登記物件のまま購入して、購入後に登記をする、というのが良いでしょう。購入後に登記した方が良いと思います。きをするようにしましょう。未登記物件の登記を行う場合は、表題部を登記して、その後権利部の登記をする、という流れになります。登記をするのは司法書士というのが基本です。権利部登記というのは建物の所有者に関する情報を登録するものです。個人が登記することもできるのですが、なかなか初心者ができるものではないので、それぞれ専門家にお願いした方が良いでしょう。登録免許税が権利部登記のところで不動産評価額×0.4%かかります。建物の規模にもよりますが、大体15万円〜20万円ほどはかかってくると考えた方が良いかと思います。関連記事:不動産を購入する時にかかる登記費用はいくら?解体してもらって購入するもう一つの方法として、未登記物件を解体してもらって購入、という方法もあります。表題登記は建物の情報を登録するものなので、建物が土地の上になければ登記する必要がありません。その場合は土地の売買だけで済みます。通常は解体する場合、建物がなくなったことを証明する手続きとして滅失登記が必要なのですが、そもそも未登記物件の場合は登記がされていないので滅失登記ができません。そのため解体後に家屋滅失届というものを出すことになります。自分が未登記物件を売却する側なのであれば、どうしても売れない物件は解体してから売却した方が良いかもしれませんね。欲しい物件が未登記物件の場合は、登記を先に売主側で行ってくれるか?解体して売却する予定はあるか?といったことを交渉してみることもできるかと思います。ieRISE(イエライズ)不動産投資を始める時に、不動産を購入するエリアについてたくさん調べると思います。ieRISE(イエライズ)不動産の売買を行うときに通常であれば不動産仲介業者というものが売主と買主の間に入って仲介を行います。けのお話をしてみたいと思います。売りに出ている不動産を見ていると空室が多い物件というものがあります。ieRISE(イエライズ)。