購入費用には様々な経費や税金がかかるのをご存知でしょうか。費用をできるだけ正確に試算しておかなければ家にかけようと考えていた予算を圧迫してしまいます。土地購入時にかかる費用を綿密に把握しておきましょう。一般的な土地購入費の費用とは?土地購入代金の5%から10%が土地の諸費用と一般的に言われています。購入価格の何パーセントという計算では試算できません。実際の数字を使った例や個々のケースを見ていきながら、かかっている費用などを説明します。介して土地を購入する際には仲介手数料が発生します。計算方法は土地の売買価格に対して3%+6万円です。この費用には消費税もかかります。司法書士に支払う報酬費と登記にかかる登録免許税があります。発表している報酬費のアンケートで対象地域の平均を調べることができます。登録免許税はその土地の売買価格ではなく評価額に対して計算されます。確定測量費と表示登記申請費用がかかります。買主が実測取引を希望する場合などはその費用を負担することになります。隣地とのポイントの数、接面する公用地の種類(道路、水路、里道など)により違ってきます。隣地の協力も必要です。協力が得られず難航する場合は多額の測量費になることもあります。購入前に土地家屋調査士に費用について相談することをお勧めします。この届出や許可については行政書士に依頼します。費用は10万円~20万円くらいです。宅地への転用許可が下り、実際に宅地になった際には土地家屋調査士に「土地の地目変更登記」も依頼しなくてはいけません。土地1筆につき3万円から4万円が一般的な費用です。□ローン手数料や印紙代ローンを利用して購入する場合には、ローンの手数料と抵当権設定の登記費用もかかります。契約書に貼付する印紙代も必要になります。登録免許税も税金の一つですが、それ以外にも土地を購入した場合には諸税がかかってきます。固定資産税は、所有権が移転する時点での税額を計算して、その年度分の残りについて売主へ売買代金と併せて清算します。毎年1月1日の所有者に対して1年分の納付書が届いているためこのように日割りで計算します。不動産取引の習慣によるものです。次年度分についても同額を売主に支払う習慣があります。これは日割り計算の起算日を4月1日として取り扱っているからです。少々取り扱いに困惑を感じるかもしれません。取得したことに対して課税されます。土地を先に購入した場合、そのあと、一定期間内に住宅を建てて軽減を受けるためには都道府県税務署に申告を行わなければなりません。軽減の要件を満たす建物を土地取得の日から3年以内に建築する必要があります。住宅の購入の際に親や祖父母からその資金の一部について贈与を受けた場合には非課税となる特例があります(500万円~700万円時期により異なる)。期間に定めがあるので注意が必要です。贈与を受けた年の翌年の3月15日までにその土地につき住宅を建築することが要件となります。土地の購入には消費税は課税されません。報酬費には消費税がかかります。古家の残っている土地を購入した際にはその解体につき工事がかかります。一般的な坪単価はおおよそ次のようになります。階数の高い建物でその足場や囲いを設置する、また、古家でアスベストを使用している場合、その対策費用分も割り増しになります。購入前に概算費用を確認しておく必要があります。依頼する会社によってかなり違ってきます。いくつかの会社へ見積もりをとることが望ましいでしょう。配管の設備がない土地は手軽に買えます。購入前には必ずそれらの設置にかかる費用を把握しておくことが重要です。引き込みが完了しているかどうかは各地方公共団体の窓口で確認できます。購入費用には様々な経費や税金がかかるのをご存知でしょうか。費用をできるだけ正確に試算しておかなければ家にかけようと考えていた予算を圧迫してしまいます。土地購入時にかかる費用を綿密に把握しておきましょう。・ガス都市ガスの設備が整っているエリアでは引き込みを行う際にガス会社へ相談に行きます。一般的な住宅で利用するガスの引き込み費用は無料で行ってもらえる場合がほとんどです。前面道路のガス管が中圧や高圧である場合は家庭用に変圧する必要があります。これらの費用負担が一部必要な場合もあるので事前に相談しましょう。電気についても同じです。一般家庭用に引き込む場合の工事費は電力会社が負担してもらえます。今回は、土地の購入時にかかる諸費用についておさらいしてみました。SAMATAでは、土地についてのご相談も承っております。ご相談はお気軽にどうぞ。風水で運気アップ住宅購入時のトラブルを予想してみましょう。