「家賃が2か月遅れておりまして、大家さんから催促が来ています。雑貨卸・販売を業とする「山海商事」(仮称)の山海社長からのご相談。昨年末から売上が低迷し、資金繰りが苦しい状況。会社事務所の家賃月額23万円が払えず、滞納してしまっているという。私は、次のようにアドバイスした。賃貸借契約については、判例で、信頼関係破壊の法理というものがあります。簡単にいえば、家賃を滞納しても、すぐには契約解除が認められないというものです。大家さんが契約を解除することはできないのです。「それに、大家さんが賃借人を追い出すとなると、裁判をしなければいけません。大家さんには100万円以上の費用がかかります。出て行ってくれとお願いせざるをえないのです。「ですから、山海さんは、焦る必要はありません。大家さんにきちんを事情を説明して、待ってもらいましょう。具体的にいつになったら、いくら払えるのか。大家さんも少しは安心して、待ってくれると思います。いうか、大家さんとしては、待つしかありません。私のアドバイスを聞いた山海社長は、安心したのか、こわばっていた顔が和やかになった。いえ、このままでは家賃は来月以降も払える見込みがない。絶望・・・それでも店舗を残す方法がある。