会社の代表者に直接電話相談を申し込めるため、担当者による対応の質に差が出にくいところが強み。電話06-6231-7817公式サイトhttp://www.glanz.ne.jp/株式会社グランツについて評判・口コミを見てみるMIO・PRECIOUS株式会社(訳あり不動産東京)MIO・PRECIOUS株式会社(訳あり不動産東京)は、訳あり物件のなかでも事故物件を多く取り扱っている買取業者です。最短47時間で現金化が可能。電話03-3411-8383公式サイトhttps://wakearifudousan.jp/MIO・PRECIOUS株式会社について評判・口コミを見てみる株式会社ティー・エム・プランニング(訳あり物件買取センター)株式会社ティー・エム・プランニング(訳あり物件買取センター)は、創業30年以上と、豊富な経験をもつ買取業者です。不動産コンサルタントや弁護士を入れた専門チームを持っており、トラブルを抱えた訳あり物件の買取を得意としています。雅家(事故・訳あり物件買取センター)は、累計買取件数4,000件超と、業界内でも実績が豊富な事故・訳あり物件専門の買取業者です。雅家について評判・口コミを見てみるハッピープランニング株式会社ハッピープランニング株式会社は、2021年3月日本トレンドリサーチで顧客満足度3冠を達成した買取業者です。日テレやTBSなどの各メディアでも紹介されており、事故物件・訳あり物件を専門に取り扱っています。専門にしている買取業者です。火災が起きた物件やゴミ屋敷、近隣問題を抱えた物件、空き家も買取が可能。電話03-6421-7990公式サイトhttps://outlet-estate.biz/アウトレット不動産株式会社について評判・口コミを見てみる株式会社カチタス株式会社カチタスは、全国に100以上の店舗を構えており、年間5,000戸以上の不動産を再販売している不動産業者です。買取件数の上位ランキングに毎年掲載されるほどの買取実績があります。https://katitas.jp/sellers/株式会社カチタスについて評判・口コミを見てみるJグランド株式会社(不動産買取本舗)Jグランド株式会社(不動産買取本舗)は、スタンダード市場上場Jトラスト株式会社のグループ会社です。厳格な社内コンプライアンス・セキュリティポリシーを遵守した運営による安心感が強み。https://www.j-grand.co.jp/Jグランド株式会社について評判・口コミを見てみる株式会社フレキシブル株式会社フレキシブルは、「全国の不動産物件をスピード決済」をモットーにしている不動産買取業者です。不動産買取ができるか即日に回答・訳あり物件でも最大10億円まで翌日決済と、明確に提示しているところが強み。電話03-3832-7077公式サイトhttps://www.flexible-fudousan.com/株式会社フレキシブルにについて評判・口コミを見てみるケイアイ不動産株式会社ケイアイ不動産株式会社は、不動産の売買から仲介、管理、コンサルティングまで行っている総合不動産会社です。お客様からの信頼・信用もを重視。電話03-6910-3175公式サイトhttps://www.ki-re.com/ケイアイ不動産株式会社について評判・口コミを見てみる株式会社リバイヴ(訳あり物件買取ドットコム)株式会社リバイヴ(訳あり物件買取ドットコム)は、再建築不可物件に特化した買取業者です。http://www.revive2103.co.jp/株式会社リバイヴについて評判・口コミを見てみる株式会社もりしん未来ホーム(空き家買取鑑定団)株式会社もりしん未来ホーム(空き家買取鑑定団)は、2023年に設立された新しい会社です。幅広い訳あり物件の買取を行っています。電話043-356-0188公式サイトhttps://kaitori-kantei.com/株式会社もりしん未来ホームについて評判・口コミを見てみるKTERAS株式会社(空き家買取バンク)KTERAS株式会社(空き家買取バンク)は、事故物件・訳あり物件に特化した買取業者です。各種士業やファイナンシャルプランナー、清掃業者といったエキスパートと連携。有限会社サポート・プランナーは、不動産の共有持分の買取に特化している買取業者です。創業30年以上の長い知識や経験を活かした対応が強み。訳あり物件は通常の不動産に比べ、どの程度金額が変わるのか気になるところでしょう。ここからは、訳あり物件別に買取相場を紹介していきます。ここで紹介する買取相場は目安であり、家屋の状態などによって実際の買取価格は大きく変わる可能性があります。正確な買取相場を知りたい場合は、訳あり物件専門の買取業者に査定を依頼しましょう。接道義務が満たされていない土地や建物を指します。建物を建築するには、建築基準法で定められた接道義務を満たさなければなりません。原則、敷地に2m以上、幅員4m以上の道路に接していなければ建物が建築できないという規定が接道義務です。再建築不可物件の買取相場は、一般的な物件の50%~70%です。建物が建築できない・再建築できない土地は買い手の需要が下がるため、通常の不動産よりも価格も下がります。底地とは、賃借権や地上権などが設定された土地の所有権を指します。底地の買取相場は、更地価格の10%~15%。底地には賃借権などの利用を制限する権利が設定されているため、通常の土地に比べると需要が下がります。底地権に設定される権利により買取相場は変動するため、買取査定を受けて買取価格を確認することをおすすめします。持分権とは、共有持分権ともいい、1つの不動産を複数の人で所有する際に各人がもつ所有権の割合を指します。相続で揉めていても、持分権単体であれば他の共有者の承諾がなくても売却できます。持分割合で計算可能です。持分権のみの物件を売却する場合の買取価格の相場は、下記のように計算されます。30~60%持分権の付いている不動産を売却・活用するには共有者の承諾が必要になるケースもあり、1人で不動産を所有するよりも不動産の利用が制限されます。売却時には、買主の購入後のリスクを考慮した金額になるため、一般的な不動産よりも買取価格が下がってしまうのです。借地物件(借地権付き建物)とは、借りた土地の上に建築されており、地代を払う必要がある建物です。借地物件の買取相場は、所有権建物の50%程度。借地期間が短い借地物件は利用期間が限られることから、買取価格もかなり低くなる可能性もあるため注意しなければなりません。借地物件にはいくつもの借地権があり、それぞれで借地期間や建築可能な建物などが異なります。そのため、借地権の種類によって買取価格相場も変動します。空き家とは、法律上1年以上人が住んでいない、または使われていない状態の住宅を指します。空き家の相場は、市場価格の50%~80%。空き家の状態や室内に残存物があるかどうか、敷地内の整備状況などにより買取価格は変動します。地方のボロボロ空き家は、更地価格よりも取り壊し費用のほうが高くなる可能性に注意しなければなりません。地方だと土地の価格が安いため、取り壊し費用のほうが高くなるケースもあります。人の死が関連するトラブルが発生した不動産です。正式には、心理的瑕疵物件と呼ばれます。買取相場の目安(市場価格による減額割合)自然死・病死10~20%不慮の事故死20~50%自殺30~50%殺人事件70~80%事故物件の場合、事件・事故の内容が重大、または社会的な影響が大きいほど、買取金額が下がる傾向があります。事件・事故内容のほか、不動産の立地や築年数も影響するため、各々の事故物件で金額に差が出ることが考えられます。同じ不動産でも売却額が変わる!訳あり物件を高く売る3つのコツ訳あり物件には買取相場があることを紹介してきましたが、実はちょっとしたコツで訳あり物件を高く売れる可能性があります。訳あり物件を高く売るための3つの方法は、次のとおりです。買取業者に物件の情報を正しく伝える複数の買取業者に査定を依頼する業者の言い値で契約せずに価格交渉するそれでは、どのような方法なのか、各方法をみていきましょう。買取業者に物件の情報を正しく伝える買取業者に査定してもらう物件の情報を詳細、かつ正確に伝えると買取金額が上がるケースがあります。現状の不動産の状態や状況を伝えることで、買取金額の詳細を決定するための判断材料になります。詳細まで確認できることで、より正確な査定金額が提示できるようになるわけです。売却する物件が事故物件なら、事故の内容は隠さず伝えましょう。情報だけでなく、現在の状態がわかる外観・屋内の写真を提示するのも有効な手段です。自身に不利な要件でもすべて正直に伝えれば、契約後にトラブルになるリスクも回避できます。複数の買取業者に査定を依頼する複数の買取業者に買取査定を依頼することで、買取価格が比較でき、高値を付けてくれた業者に売却できます。買取査定を依頼するときには最低でも3社に依頼し、買取金額と買取金額の算出根拠を確認しましょう。2社だとどちらがより正確な査定を出しているのかわからないため、3社以上の買取査定を受けるのがポイントです。複数社の買取金額を比較することにより正確に所有している空き家の価値がわかり、より高く買い取ってくれる業者を選べます。業者の言い値で契約せずに価格交渉する買取業者から買取金額を提示されても、言い値ですぐ契約せずに価格交渉をしましょう。買取業者は安く不動産を購入できれば利益が多くなるため、言い値を多少低く伝えてくるケースがあります。言い値を低く提示された場合、そのまま契約してしまうと、本来の価値よりも安く買われる可能性も考えられます。安く買い叩かれないよう、価格交渉をすることが大切です。価格交渉次第では数十万円上乗せできることもあるため、買取査定後にはぜひ価格交渉していきましょう。訳あり物件とはどのような物件?訳あり物件とは、特定の問題を抱え、通常の不動産よりも売却価格が下がる物件や、なかなか売れない物件です。これらの要因を理解することで、訳あり物件とは何かがより詳細に理解することができるでしょう。自殺や殺人は心理的瑕疵に該当し、再建築不可物件は法的瑕疵に該当します。訳あり物件でも買い取ってもらえる?訳あり物件でも、買い取ってもらえる可能性は十分にあります。訳あり物件の買取金額は、通常の物件に比べて安くなります。そのため、「いかに高い買取金額を提示してくれる買取業者を選ぶか」が、訳あり物件売却のコツです。高く売るための方法は記事内の「同じ不動産でも売却額が変わる!訳あり物件を高く売る3つのコツ」で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。どこからが事故物件になる?2021年に国土交通省が発表した「人の死の告知に関する新たなガイドライン」によると、事故物件とは自殺や他殺による死のほか、特殊清掃が必要になる死の発生した物件とされています。事故物件に該当する場合、売買するときには無期限に事件や事故の内容を告知しなければならず、賃貸の場合は発生や発覚から3年が経過するまで、取引相手に告知しなければなりません。事故物件の買取価格はどれくらい下がる?事故物件の買取価格がどれくらい下がるかは、発生した事件・事故の内容によります。事件や事故などによって人が亡くなった事故物件は売却しにくく、通常物件よりも10~80%ほど価値が下がる傾向があります。物件の状態や立地条件の良いエリアにある事故物件の場合、金額の下がり幅が小さくなるのが一般的。価格を下げても売れ残ってしまう物件もあるため注意しましょう。Albalinkなら訳あり物件を高く売るノウハウあり!訳あり物件を扱う買取業者は多くありますが、得意分野や強み、買取時に重視するポイントはそれぞれ異なるものです。よって、各業者の特徴を把握したうえで、自身の状況や物件の種類に合わせて買取業者を選ぶことが重要になります。今回比較した30社のなかでも、Albalink(アルバリンク)は、年間相談数5,000件超・買取件数600件超(2023年1月〜10月)と実績が豊富。これまで行政処分や業務停止命令を受けたことはなく、メディアで取り上げられたり、Googleの口コミで高評価を獲得したりと安心できる要素が多くあります。訳あり物件の買取金額は物件の立地や状況によって異なるため、査定してみないと実際の価値はわかりません。不動産の個別性を考慮した査定金額を提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください!買取を断られた訳あり物件でもAlbalink(アルバリンクならご相談いただけます。無料査定フォームはこちら。