排水設備のトラブルにはどのようなものがあるのでしょうか。トラブル回避のためにどのような対策を講じておけばよいのでしょうか。くわしく解説していきます。排水設備トラブルは事前対策をすれば防げるもの。サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。水のトラブルの中でも排水トラブルが生じると、水が排水できなくなるだけでなく、汚水が逆流してくるといったことにもなりかねず、その後の対応も大変です。排水設備のトラブルが生じる要因の1つは、排水設備の老朽化です。排水設備のトラブルを回避するためには、建物の規模に関わらず、定期的な点検およびメンテナンスが欠かせません。日頃から、メンテナンスに留意して、トラブル回避に努めましょう。照明装置)、3昇降機等、4防火設備について、経年劣化などの状況を定期的に調査・検査するように規定されています。)をしてもらい、その結果を特定行政庁へ報告する必要があります。今回のテーマである排水設備については、賃貸物件が立地するエリアによっても異なりますが、半年から1年に1回、この法定点検を行います。賃貸物件の建設会社または管理会社に排水設備のメンテナンスを委託していない場合には、大家さんが忘れずに法定点検の依頼を行わなければなりません。この法定点検以外にも、建築物衛生法で排水に関する設備の清掃を、6か月以内ごとに1回、定期的に行わなければならないとしています。これは、あくまでも最低限の頻度です。排水設備のトラブル回避のためには、必要に応じて、こまめな点検およびメンテナンスを行うことが望ましいと言えるでしょう。排水設備と一口にいっても、さまざまな排水設備があります。ここでは、それぞれの排水設備の役割についてご説明をした上で、どのようなメンテナンスが必要なのか、その作業概要および必要な費用相場についてご紹介いたします。排水管とは、建物内から生じる排水や汚水、また建物の敷地内において生じる汚水や雨水を排出するための管をいいます。排水管の中に、汚れやゴミが溜まると、悪臭を放つ可能性があります。メンテナンスとしては、入居者にこまめな排水管洗浄を促しておくとよいでしょう。入居者が退去するタイミングで、高圧洗浄を依頼するのも一案です。高圧洗浄は建物の規模などにもよりますが、3~5万円程度で行うことができます。法定耐用年数ですが、種類によっては15年のものもあります。耐用年数を一つの目安として、排水管の交換を行うのもよいでしょう。排水管の交換は、ケースによりますが、たとえば洗面台の場合、1~6万円程度の費用が必要になるようです。トラップ洗面台や台所の排水管を見てみると、S字(P字、U字型もある)に曲がっている部分があります。これが、トラップです。トラップ部分には、水がたまる仕組みになっています。その水が、ふたの役割を果たし、下水道から臭気や害虫などが上がってくるのを防いでいます。排水管の一部なので、メンテナンスの方法やタイミングは排水管に準じます。排水桝とは、排水に混ざるゴミなどを沈殿させて取り除き、下水道の配管がつまらないようにする設備のことをいいます。沈殿したゴミで排水の流れが滞らないように、少なくとも年1回排水桝の点検および清掃をする必要があります。実際に排水桝が詰まり、排水が滞ったり、排水があふれたりすると、その復旧費用は5~6万円程度かかります。定期的な清掃であれば、大家さん自身でもできます。排水桝の法定耐用年数は、構造によって異なりますが、15~30年です。耐用年数を過ぎると、詰まりやすくなったり、排水桝自体が陥没したり、という可能性もあるため交換をしましょう。交換には構造、規模にもよりますが、1か所につき3~4万円程度かかるのが一般的です。浄化槽とは、汚水を含む一般の生活排水を公共溝に排水する前に、浄化処理する設備のことをいいます。下水道が整備されていないエリアで、水質汚濁を防止するために必要な設備で、建物床面積の合計や世帯数に応じた規模の浄化槽を設置する必要があります。浄化槽は、専門業者による少なくとも年3~4回の保守点検と定期検査が必要です。エリアによっては条例などでさらに保守点検頻度が多く指導されている場合もあります。一般的には、年間で5~6万円程度の保守点検費用が必要です。排水設備によるトラブルにはどのようなものがあるのでしょうか。起こりうるトラブルとそのトラブルを防ぐための事前対策についてご説明いたします。ケース1:水漏れする先ほども触れたとおり、洗面所やキッチンシンクの排水管の法定耐用年数は、15年です。定期的な洗浄メンテナンスを行っていたとしても、15年~20年程度で排水管にひびなどが入り、水漏れにつながる可能性があります。耐用年数が近づいたら、早めに排水管の交換を行いましょう。ケース2:悪臭がする排水トラップの水が蒸発し、異臭などがする可能性があります。空室となり、しばらく入居者がいなかった場合、定期的に水を流すようにしておくことで、新たな入居検討者が内見する際に、異臭による悪印象を回避することができます。ケース3:トイレや台所など水の流れが悪いトイレや台所の水の流れが悪いという場合、排水管が詰まっている可能性があります。市販の洗浄洗剤を使って排水管の汚れを取り除いたり、ラバーカップ(通称すっぽん)を使ったりして排水管のつまりを解消すると、水の流れが改善できる場合があります。それでも、水の流れが改善されない場合、排水桝や浄化槽に問題がある可能性があります。浄化桝を点検し、沈殿ゴミによって排水が滞っている場合には、応急処置として清掃を行った後、専門業者に点検、高圧洗浄などの依頼をした方が無難でしょう。浄化槽の場合、大家さん自身でトラブル解消を図ることはできないため、専門業者に点検を依頼しましょう。浄化槽の保守点検などについて、行わないものに対して罰則規定はあるものの、費用節約目的で保守点検や定期検査を受けないケースも一定割合あるようです。賃貸物件は集合住宅であり、公共性の高い建物です。入居者の生活の安心を守るためにも、必ず定められた保守点検や法定検査を受けるようにしましょう。排水溝に指輪や子どものおもちゃが落ちた...事前に防ぐ方法はある?水の流れが悪い原因が、排水溝に指輪や子どものおもちゃなどが落ちたというケースもあるでしょう。そのほかにも、台所では、排水口のそうじをしている時に歯ブラシを使っていて落としてしまったり、トイレでは一度に大量のトイレットペーパーを流してしまったり、といろんな原因が考えられます。見える範囲であれば取り除いたり、ラバーカップを使ったりと水の流れを改善することもできると思いますが、必ずしもそのようなケースばかりとは限りません。その際には、専門業者を呼んで取り除いてもらう必要があります。そのようなトラブルを事前に防ぐためには、入居者に気を付けてもらうしかありません。台所の排水口を歯ブラシで掃除する際には、歯ブラシの柄にある穴に紐をつけて、手首にかけたうえで掃除するなど、できる工夫はいろいろあるでしょう。ついては共有部分となります。トラブルについては原則として大家さん負担となります。専有部分であっても入居者の過失であれば、入居者負担ですが、設備の劣化が原因であるなら大家さん負担となります。トラブル解消の費用を誰が負担するかを判断するためには、排水設備のトラブル原因がどこにあるのかを確認する必要があるということです。入居者が自己判断で修理業者を依頼して高額の費用請求となったり、自分で修理して悪化したりといった事態を防ぐためにも、排水設備のトラブルが生じた際には、必ず指定の連絡先へ一報入れてもらうように入居時に伝えておくようにしましょう。入居者が連絡する先として、大家さんが管理をしている時は、大家さんの連絡先、管理を管理会社に委託している時には管理会社の連絡先を伝えておきましょう。夜間など管理会社に連絡がつかない場合もあります。その際、夜間でも対応してくれる水道業者をあらかじめ決めておき、その会社に連絡をしてもらうようにしましょう。管理を管理会社に委託している時には、その水道業者を選定するのか、相談しておいた方がよいでしょう。まとめ排水設備は目立たない設備ですが、生活には欠かせない設備です。ひとたびその設備にトラブルが生じると、入居者の生活に大きな支障が生じます。入居者の生活環境を守るのも大家さんの役割です。日頃から排水設備のメンテナンスに気を配り、トラブルが生じた時に迅速に対応する体制をつくっておけば、入居者は安心して居住することができます。くわえて、トラブルが生じて費用負担が生じた時に、入居者が保険の適用を受けられるように、入居時に加入してもらう火災保険の内容確認も行っておきたいですね。排水設備トラブルは事前対策をすれば防げるもの。サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。社会福祉学部にて福祉行政を学ぶ。アメリカンファミリー保険会社での保険営業を経て、(マンションデベロッパー)にてマンション営業、マンション営業企画に携わった。その後、2008年8月より独立し、現在、自社の代表を務める。●紹介されている情報は執筆当時のものであり、掲載後の法改正などにより内容が変更される場合があります。ついてはご自身でご確認ください。サービスについて株式会社カカクコムは、本サービス(賃貸経営一括相談サービス)でご入力いただいた情報を保有しておりません。スマートソーシングが取得し、同社から同社業務提携先である管理会社に提供されます。個人情報の取り扱いについて賃貸経営一括相談の可能な企業数は、物件の種別や所在地によっては異なります。お客様の物件によっては、一括相談ができない場合もございます。サービスの提供は日本国内(一部離島等を除く)に限らせて頂きます。スマートソーシングの提携先各管理会社から直接連絡をいたします。Layer)機能に対応しています。サービスに関するお問い合わせ」よりお問い合わせください。株式会社カカクコムではお答えできません。コスト削減トラブル解決マーケティング「賃貸管理」人気の記事1入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら2不動産賃貸仲介のAD(広告料)とは?仲介手数料との違いや相場を解説します3賃貸アパートの害虫駆除。責任や費用負担は大家?それとも入居者?4賃貸物件で水漏れトラブル|修理の費用負担は誰?大家さんの取るべき対応を解説します5水道メーター交換は8年ごと。大家さんなら知っておきたい公設と私設メーターの違い。「トラブル解決」人気の記事1入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら2賃貸アパートの害虫駆除。責任や費用負担は大家?それとも入居者?3賃貸物件で水漏れトラブル|修理の費用負担は誰?大家さんの取るべき対応を解説します4【大家さん向け】賃貸の網戸・ふすま・障子が破れたら交換や費用負担をするのは誰?5大家さん向け|賃貸物件にカビが生えたら誰が責任を取る?対策についても解説しますよく読まれている記事1ディンプルキーってどんな鍵?防犯性の高さや特徴を交えておすすめ商品を紹介します2入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら3不動産賃貸仲介のAD(広告料)とは?仲介手数料との違いや相場を解説します4賃貸アパートの害虫駆除。責任や費用負担は大家?それとも入居者?5賃貸物件で水漏れトラブル|修理の費用負担は誰?大家さんの取るべき対応を解説します閉じるページトップへ排水設備のトラブルにはどのようなものがあるのでしょうか。トラブル回避のためにどのような対策を講じておけばよいのでしょうか。くわしく解説していきます。