2020年3月13日プランのフィージビリティ(実現性)確認どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。2棟目購入に向けた融資開拓を進めているのですが、厳しいですね。基本的には電話相談の時点で土台に上がらず、面談もできないです。ある信用金庫だけ、黒神様顧問の税理士先生の紹介で、ようやく面談ができ、結果待ちの状態です。聞いていますし、スルガ銀行に端を発する不動産投資に対する融資引き締めの影響は想像以上に大きい事を肌に実感した今日この頃です。体験記の続編となります。夜なべのプラン検討プラン合意打ち合わせの前日、自宅に帰り次第、早速、間取り検討に取りかかりました。※私の間取り検討方法は以下ブログ参照まずは、敷地面積縮小の影響を大きく受けている3Fプランの改善案を考えていきます。するとユニットバスがギリギリ入らないか。・で、、、できた!!気づいたら、朝7時。プラン合意打ち合わせは10時からなので、移動時間を考えると1F/2Fプランの検討は厳しいです。アラフォーで徹夜をしてしまうと、頭も回らない状態になってしまったので、1F/2Fのプランは打ち合わせの場で瞬発力で考える事として、90分程仮眠し、アルドルビーのオフィスに出発しました。建築士の桐生さんが待っていてくれました。今日はプランの話なので、桐生にも同席をお願いしていますおはようございます。おや?ひーやんさん、少しお疲れですか?顔色が優れないようですが・・・はい。徹夜でプラン練り直したのでちょっとフラフラです。出発前に坂上さんに改良後のプランを送付しておきましたそれはそれは・・・早速、印刷してお持ちします打ち合わせブースで、桐生さんが設計ソフトを立ち上げたところに、坂上さんが改良後のプランを印刷して持ってきてくれました。私が練り直した3Fの改良後のプランはこちらになります。※比較のため、改良前プランも掲載します。改良前プラン改良後プラン黒神流水回り圧縮術をフル活用をし、何とかウォークインクローゼットのスペースを作り出し、差別化を図る案です。プランのフィージビリティ(実現性)確認このようなイメージでプラン検討をお願いできますか?了解しました。やってみます私が検討したプランを参考にしつつ、その場で桐生さんが設計ソフトを使って、プラン変更をしていきます。・うん、こんな感じですねあっという間ですね!!すごいです!!ただ、、、ひーやんさん。通路幅が50cmになっていて、さすがに生活面で厳しいかと思いますうーん。303号室の図面左側の母屋下がりの部分は、立ち上がりが30cmなので、居室にする事は難しいですボリューム、何とか増やせないですかね?天井高も2300mmにして天空率は本当にギリギリかわしている状態なので、これ以上は、、、うーん。3人の間に沈黙が流れます。3人の間に長い沈黙が訪れますそんな中、口火を切ったのは桐生さんでした。ひーやんさん、予算はどの程度余っています?えと、、本審査は4500万円で通しているので、建築費の4360万円と地盤改良代が読めないですが100万円として、40万円程度が予算としては余っています。なると厳しいですねえ?何かいい案があるんですかいえ。