川沿いの家の売却方法は?浸水被害を受けた場合はどうなる?川沿いの家の売却方法は?浸水被害を受けた場合はどうなる?2022-12-06川沿いの家は景観が良く自然を身近に感じられるため、魅力のある物件です。一方で、川沿いの家は売れにくいとも言われ、値下げが必要になるケースも見られます。川沿いの家を売却する場合は、どのように売却したら良いのでしょうか。今回は、川沿いの家をスムーズに売却する方法や川沿いの家のメリット・デメリット、浸水被害を受けた場合についてご紹介します。川沿いの家は売れにくいとも言われていますが、理由の1つに地盤の強度を気にする買主が多いことがあります。用意しておき、地盤の強度について買主に説明しましょう。確認できないケースもあります。その場合は、地盤調査をおこなっておくほうが良いでしょう。建物のホームインスペクション(住宅診断)を受けることもおすすめです。家の不具合がないかを専門家にチェックしてもらうことで、買主の安心につながります。家が古く老朽化している場合は、解体して更地で売却する方法もあります。家を解体する場合は、解体費用がかかる点に注意が必要です。売却時に知っておきたい!川沿いの家のメリットやデメリット川沿いの家を売却するときは、メリットやデメリットについても知っておきましょう。川沿いの家のメリットは、風通しや日当たりが良いことです。川沿いは景観が良く、自然が豊かな傾向もあります。一方で、台風や大雨などで川の水位が上昇し、浸水被害のリスクが高くなるデメリットもあります。川沿いの草木や雑草から、虫の発生が多くなる点にも注意が必要です。その他にも、川沿いの土地は水分を多く含んでおり、地盤が弱い可能性も高くなります。川沿いの家が浸水被害を受けた場合は売却価格に影響する?川沿いの家が浸水被害を受けた場合は、「物理的瑕疵がある」とみなされるため売却価格が低くなります。多くのケースで、相場価格の20~30%程度低くなるでしょう。浸水被害について、買主に告知する義務がある点にも注意が必要です。売買契約後の引渡し前に被災して家の修繕が必要になった場合は、法的には買主側から売主に修繕費の負担や契約解除を求めることができます。トラブルを防ぐため、事前に災害時の負担割合などの取り決めをおこなっておき、売買契約書に明記しておくことが大切です。まとめ川沿いの家にはデメリットもありますが、売却できないわけではありません。地盤調査による地盤の強度やホームインスペクションびよる家の状況を買主に正確に示すことで、スムーズに売却できるでしょう。堺市西区で不動産相続に関するお悩みの相談先をお探しの方は私たちホームメイトFC鳳店にお任せください。不安を残さず丁寧に回答いたしますので、ぜひお問い合わせください。中心に賃貸不動産物件を数多く掲載しております。ブログでは不動産に関する記事をご提供します。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。