amaiの家づくりと日々の暮らし。amaiの家づくりと日々の暮らし。フラット35って聞いたことあるけど、中古マンションの物件+リフォームを考えた際に実際に使えるのかイマイチよく分からない...。いったお話よくいただきます。整理が必要なのですが、わかりにくいポイントとして、A.条件を満たしていて利用可能かどうか?B.フラットを利用するメリットがあるのかどうか?と言う二つの側面があるかと思いますが、こちらの記事ではA.条件を満たしていて利用可能かどうか?をチェックしていただくためにまとめてあります。Bにつきましては、これから別の記事でご紹介させていただきます。リノベーション費用を含めてフラット35を利用したい場合は「フラット35リノベ」を選ぶことになります。はい、とてもわかりやすい名称のローン商品があるのです。これは、「中古マンションを購入して、自分でリノベ」の場合も「リノベ済み中古マンションを購入」する場合も同様です。国土交通省と財務省が所管していた住宅金融公庫の業務を引き継いだ、独立行政法人です。融資の際に全期間の金利が確定するので、資金計画の見通しが立てやすく、安心感があることが大きなメリットです。条件は大きく分けて二種類。リノベーションの内容の制限はありません。フラット35を利用する条件は大きく分けて「申込内容が所定の条件を満たしているか」と「物件が所定の条件を満たしているか」の二つに分けられます。「申込内容が所定の条件を満たしているか」の方から見てみましょう。ご年収が400万円未満の場合は年間の返済額が30%以下であること。ご年収が400万円以上の場合は年間の返済額が35%以下であること。住宅ローン以外の借入(自動車ローン、教育ローンなど)も含めての算出となります。中古住宅購入価額とリフォーム工事費の合計額が1億円以下(消費税を含みます。制限15年(申込みご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年)以上で、かつ、次の(1)または(2)のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。(1)または(2)のいずれか短い年数が15年(申込みご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年)より短くなる場合は借入対象となりません。20年以下の借入期間を選択した場合は、原則として、返済途中で借入期間を21年以上に変更できません。費用は金利として上乗せされる。付与せずに、低い金利で住宅ローンを借りることもできる。▲0.2%)という点がフラット35の特徴的なポイントです。「物件側が所定の条件を満たしているか」マンションの場合の物件に関する条件をまとめました。※フラット35の利用自体は店舗付き住宅などの併用住宅の場合も可能ですが、マンションの場合は規約による住宅用途のみと制限があるケースも多いので、こちらでの説明は割愛いたします。1回目の大規模修繕を終えたばかりの築浅のマンションでも、管理に対する考え方がまとまっておらず長期修繕計画がない、ということもあるので注意が必要です。旧耐震基準の物件はどう考えるのかと言うところでありますが、機構の定める基準に審査のプロセスの中に適合証明書の提出が含まれていますので、金融機関あるいは不動産仲介会社から紹介された検査機関に依頼して、証明書発行の手続きを行うことになります。パンフレット資料より抜粋どういった建物であれば基準を満たすことができるのか?については長くなってしまうので、別の機会にお伝えできればと思います。別物で、あくまで【フラット35】を利用するための証明書です。まとめ自営業の方にとって強い味方になっている【フラット35】。超低金利時代と言われている2021年時点において、【フラット35】の金利は高いと感じられるかもしれませんが、返済の見通しが立てやすいことや、金利の引き下げ期間があることは大きなメリットと言えます。一般の住宅ローンと比較検討し、ご自身のライフプランに合うローン商品を選ぶことをおすすめします。リノベーション初心者向けのセミナーを開催中!リノベーションについてこれから動いてみようかな、という初心者の方に向けた動画セミナーを開催しています。不動産探しから施工まで、リノベーションに関するあらゆるご相談に、幅広くお答えします。リノベーションコーディネーターが無料個別相談会を行っていますので、お気軽にご予約下さい。お話ししてみませんか。EVENTお問い合わせContact会社概要アクセス(東京本社)プライバシーポリシーサイトマップ。