耐震シェアTweet条件にあった中古物件をやっと見つけてもリノベーション(フルリフォーム)費用と耐震補強の費用が一体どれくらい耐震補強工事費がかかるのか読めず購入を躊躇することがよくあります。この耐震補強計画設計をすることで初めて耐震補強の工事金額が出せるのですが中古物件を購入する段階で購入希望者が簡易診断を依頼することも出来ませんので耐震補強費用を算出することは非常に困難です。今日は当社の先日の事例をもとにお話ししたいと思います。Tさんから当社の地元の物件を購入したいというお客様をご紹介して頂きました。年代物の住宅であったためにリノベーション(フルリフォーム)や耐震補強にどれくらい費用がかかるのか心配で購入に踏み切れないということ。通常は行いませんが、地元に有益な施設を開設したいという購入者様の想いに共感しひと肌脱ぐことにしました。今までの経験から、物件の規模とリノベーション(フルリフォーム)の希望を伺い概算金額を算出したところ、ほぼほぼ予算内でした。耐震補強金額が本当にこれで納まるのかとても不安です。基礎の補強も行いたいということなのでN値計算もしなければなりません。N値計算とは、建物の柱が地震で引き抜かれる方向に働く力を基礎が受けるのですがどれくらい補強しなければならないか計算することで基礎の補強箇所も同時に計画する構造計算です。なんども実施したことですし耐震診断ソフトも当社にあるので無料の範囲で計算することで概算とのズレを念のため確認することにしました。物件購入するかどうか決まらない段階でこうした手間ひまをかけることは通常行わないのですが今回に限って、地元の活性化に繋がる案件ですし僕のほうで診断と補強計画をソフト上で実施してみることにしました。既存のデータを予測しながら入力しますが「弱い」という想定、つまり安全側でデータを入力していき、既存の耐震強度を調べます。既存の状況を入力したら精密診断を行います。その結果、現代の耐震基準は1.0を確保することを最低基準としていますが、この建物の既存の耐震強度は0.284でした。ここからどこの壁をどういった方法で補強していくかが設計のポイントですが建物の重さの中心である「重心」と建物の強さの中心である「剛心」とをなるべく近づけるように補強を行うのが地震に強くバランスの良い建物に補強するコツです。赤い壁が補強をする箇所です。何カ所か移動しながら方法を選定し一番コストバランスと重心と剛心の良い場所を探し配置しました。これで精密診断をすると耐震強度は1.011となり「一応倒壊しない」というレベルになりました。耐震補強の概算金額と比較この結果をもとに当初の概算金額と今回の耐震診断と補強計画との金額のズレを確認しますが、概算時よりも大きく金額が増えるということはなさそうでした。中古物件購入において耐震補強費用は一体どれくらいかかるのか心配なところです。この金額が適切に把握できないと予想以上に耐震補強の施工費用がかさみ本来、やりたかったリノベーション(フルリフォーム)が出来ないということにもなりかねません。設計事務所に依頼するのは不可能なことです。したらよいかというと耐震補強や補強計画になれている設計工務店に経験則から概算を聞くこと。可能であれば今回のように構造計算ソフトを使って、簡易的に解析してもらうことで耐震補強の伴う物件購入への不安が払拭されます。一人だとあと一歩突っ込めず苦い思いをしますが無事に帰ってきました。「モデルルームでのアトピー改善例」アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。昭和のノスタルジックアパートが二世帯住宅に生まれ変わる二世帯住宅は親のスペースが空いたあとも考えてプランニングする非婚、晩婚、リターンのいる二世帯住宅は2.5世帯住宅と呼ぶ。自然素材の新築・リノベーション(フルリフォーム)を考えて、モデルルームにご宿泊。アトピー症状改善致しました。【モデルルームでのアトピー改善例】アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。「省エネ」記事一覧へイベントワークショップ「木のスプーンづくり」開催しました。「モデルルームでのアトピー改善例」アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。現住所が遠隔地であっても、建築地が上記対象エリアであれば施工可能です。現住所が遠隔地であっても、建築地が上記対象エリアであれば施工可能です。