アパートを建築しました。プロパンガスについて勉強不足でお恥ずかしい話しなのですが、請負の工務店からもプロパンガス設備がガス会社の貸与であることが事前に説明がなく、アパート引き渡し後にプロパンガス会社からプロパンガス設備貸与の契約書が送られてきて内容に驚いているところです・・。これからガス会社さんと契約内容の交渉を始めるところです。厚かましいお願いで恐縮ですが、横ちゃんさんの契約書雛形を拝見させていただけないでしょうか?どうぞよろしくお願いいたします。AMだいくさんアパート竣工、おめでとうございます。だいくさんのところにやってきたプロパンガス設備貸与の契約内容は、それほど驚くようなモノだったでしょうか。いうより、いきなり1社のみというのはよろしくないと思うのですが。アパートを建ててくれた工務店さんが付き合ってるプロパンガス屋さんが1社だけなのかもしれないですね。いっても、遠慮なく他の数社にお声かけをした方がいいですよ。こぞって「うちにやらせて欲しい!」って言ってくれますまら。雛形、送りますので参考にしてください。北海道で大家をやっている平成大家の安達と申します。今回ガス会社の変更を検討しており色々調べていたところ、こちらにたどり着きました。参考になることばかりで、特に自分で契約書の雛形を作ってガス会社さんに提案するという発想は僕にはなかった為「これだ!!」という衝撃を受けました。面識もないのに厚かましいお願いだとは思いますが、是非参考にさせていただきたいと思いコメントさせていただきました。お忙しいと思いますがよろしくお願いします。AM安達さんコメントありがとうございます。現在のガス会社さんは、対応がイマイチってことなんでしょうか。思うところがあるんではないかとお察しします。北海道、いいところですよね〜厳しい賃貸需要じゃない北海道のどこかのエリアで物件を所有できれば、物件の管理をしつつ、北海道を楽しめるようになるんですが、関東在住ではなかなか現地の賃貸需要などが掴めないので厳しいのが現状ですね。契約書、お送り致しますので、ご活用下さい。PM入居者からクレームがありちょっと問題があったので変更を検討してます。契約書ありがとうございます。参考にさせていただきます。AM安達さん無事に届いたようで何よりです。雛形を元に良い結果が出るといいですね。北海道に物件を持とうと思った際には是非ともエリア情報などを教えて下さい。今後ともよろしくお願いします。AM先月末に初めて大家になりました。ガス料金表もないのに10年契約の契約書を渡されて、えー、これにサインしたらあとはもう10年間好きなだけ請求してください!ってことー?と、びっくりして調べはじめたところです。難しい業界のようですね。これは真剣に対処せねば、と思った次第です。よろしければ、作られた契約書を拝見できますでしょうか?お願いできたら助かります。さん(う~ん、なかなか呼び辛いハンドルネームですね。)2月末に大家さんになられたんですね、おめでとうございます。ガス会社さんとの契約ですが、現行の会社さんがいい加減っぽいようであれば、バンバン他の会社さんとアクセスして大家さんに優しい会社を探して下さい。お願いする会社が決まれば、その会社が現行の会社との交渉から何から一切してくれますから(してくれないなら契約しない、でいいと思います。少なくとも私の場合は、新しい会社に一切お願いしました。(それも条件のひとつでした。)契約内容、しっかりとチェックして下さいね。大家自身が契約当事者ですから、責任分担がどっちがどこまでかをご理解の上、ご契約下さい。契約書の雛形、送りましたのでご活用下さい。PMはじめまして、まるなかと申します。中古の戸建を購入し、これから大家になろうとしているものです。都市ガスで、給湯器、コンロが壊れている物件を購入したので、リフォーム費用を抑えたいと思い、サイトを検索していたらこちらにたどり着きました。よろしかったら、契約書の雛型の送信をお願いいたします。大家さんの会に参加しようと思います。その際、あいさつに伺います。AMまるなかさんこんにちは。中古の戸建から始めるあたり、よく勉強されているようですね〜さすがです。どの辺のエリアに購入されたんですか?是非、物件概要なども含めてコメント頂けるとこちらを見ている方の参考にもなるんじゃないかと思います。良かったら教えて下さいませ。雛形ファイル、メールでお送りしましたので、ご活用下さい。PM雛形、ありがとうございました。返事をすぐに返せず、申し訳ございません。駅から徒歩21分、1991年築、66m23DK、駐車場付き、425万円で購入しました。家賃は月7万円はいけるのではないかと思っております。リフォーム費用によって、利回りが大きく変わるので、どうすれば安くなるのか勉強しているところです。今後ともよろしくお願いいたします。この度、千葉に新築アパート、神奈川で築3年のオーナーチェンジアパートと、2棟を購入して大家さんの仲間入りを果たすサラリーマンです。プロパン会社さんとの交渉を開始しようと思って調べていたところで、こちらのブログを拝見させて頂きました。優良価格のガス会社さんを選んで、入居付をしてくれる管理会社さんにも「プロパン=高い」というイメージを少しでも改善してもらいたいと思っています。横ちゃんさんのご活動、是非参考にさせてください。お差し支えなければ、契約書の雛型を拝見させてください。AMキョロロさんこんにちは。新築アパートに築浅アパートと一気に2棟も購入されたとは凄いですね。区分と築古木造をチビチビと購入しているワタクシにとっては羨ましい限りです。ワタクシが作成したガス会社との契約書、メールでお送りしますので参考にして下さい。PM初めまして、イノキと申します。今回物件を購入しまして、ガス会社変更を検討中です。その時に契約書の雛型を参考にさせて頂けないでしょうか?ここのサイトをみただけで、大変勉強になりました。ありがとうございました。現在、賃貸アパート1軒を所有しています。今回、入居者よりプロパン料金が高いとクレームが来たのを機に、プロパン業者の変更、各種特典を探していたらこちらのサイトを発見してかなり勉強になりました。当方、甲信越エリアなので、どこまで特典を得られるか不安ですが、もしよろしければ契約書の雛形を頂ければ幸いです。PMイノキさん大地さん仕事でバタバタしてまして、コメント確認が遅れてしまいました。契約交渉、もう終わってしまっていますね、きっと。今からでも必要であれば、ご連絡下さいませ。千葉県茂原市にてアパート運営を考えているタキと申します。築古アパートを都市ガスからプロパンに変えることで、リフォームを少しでも有利にしたいと考えています。「どんなものか見てみたい方はコメント欄にてその旨お伝え下さい。個別に送付させて頂きます。」に惹かれてコメント致しました。ずうずうしいとは思いますが、ぜひ参考にしたく、どうか送って頂けますようお願い申し上げます。AMタキさん送付が遅れてしまいましたが、雛形ファイル送りましたのでご確認下さい。PMはじめまして神奈川でアパート経営をしているとらっきーと申します。私もガスの供給元を変更する予定です。心配なのはガスの料金を勝手にあげられてしまう心配があります。勝手に料金をあげた場合は解約しますと契約書に文面を入れる事が可能かどうか交渉中です。PMとらっきーさんこんにちは。ガス会社さんもいろいろな事情はあると思うんですが、「何も言わずにうちの店子に供給するガス料金を上げるようであれば、おたくとは契約しません。」と淡々と申し上げるだけです。都市ガスの料金を一度見てみると、どんだけ差があるのか、良くわかると思います。まっ、強気でいきつつ、そちらの状況を無視する訳じゃないですよ、という感じでしょうか。契約書に「大家にキチンと連絡しないと値上げはダメです。」と入れておくだけで、実質的には値上げはしないと思います。別途、メールで送ります。今回、古家のリフォームを考えてまして、プロパンガス会社をうまく利用してリフォーム費用を少しでも節約しようと感が手います。そこで、プロパンガス会社の変更も視野に入れているわけですが、有利な条件を示して契約した後に、料金の値上げがあるのではないかと危惧しております。そこで、可能であれば、契約書の雛形を送っていただけないでしょうか。PM初めまして、NS51と申します。ブログの記事、参考になります。今回、所有する中古物件にて、ガス会社変更の最中です。新ガス会社の契約書が不利な条件が多く、困っております。お手数ですが、契約書のひな型を参考にさせて頂けないでしょうか?宜しくお願いします。数ヶ月前に1棟アパートの大家デビューを果たした者です。今、ガス会社変更を検討中で契約内容で少々もめております。お手数ですが、良ければ契約書のひな型を送って頂けませんでしょうか。PMNS51さん2回も要望して頂いてしまってすいません。送るのが遅れてしまいましたね。本日、平成26年2月12日(水)に送りましたので、ご確認下さい。現在、賃貸用の戸建て物件3戸を建築中です。ネットでプロパン業者との契約書を探していたら、ここにたどり着きました。業者の選び方を大変詳しく書いてありとても参考になりました。物件の近くの業者(親の代からの知り合いで家族経営)と大家仲間の紹介の大手業者のどちらかにしようと悩んでいます。価格は、最初は大手業者がかなり安かったのですが、近所の業者も値段を下げてきてほぼ同じくらいになりました。そこで、最終的にどちらかに決めて契約書を交わしたいと思っています。良ければ契約書のひな型を送っていただけませんでしょうか。「ガス会社が条項違反をした場合は解約請求が可能、かつその際の設備の所有権はオーナーに無条件で移る」という点は私が考えていたことを文章にしてもらっている感じです。PMこのブログですが、プロパンガス業者さんへの交渉に、とても役立つブログです。ありがとうございました。茨城県内で、昨年末に追いだき給湯器を全室新設した8室アパート(築19年)を、これから購入しようと思って、現在、売主と交渉しています。この給湯器を無償で提供したプロパンガス会社から、不動産会社経由で私に連絡があって、「当社は売主とは何も契約を交わしていなかったんだが、買主のあなたにはぜひ当社のプロパンを継続契約してもらわないと困ります。昨年の設備投資費用150万円を今後12年で償却するので、当社を中途解約の場合は、あなたに未償却残高を負担してもらいます。入居者に負担いただくプロパンガス料金は、基本料金1,750円で、使用料金はm3あたり@570円です。使用料金の高さに、まずびっくりしました。入居者が不利になるのはアパート経営にマイナスだと思うので、使用料金だけでも、交渉しなければと思っています。こんな設備新設済みのアパートを購入するので、「わかりました」と言ってすべて飲んで、ハンコ押すしかないのでしょうか?すみませんが、教えて下さい。AMすーさん(しょぼくれんのすーさんですか?)本日中に雛形お送りしますので、少々お待ち下さい。AMたひとさんこんにちは。関わる全ての契約について継承する。」といった文言を入れていない限り、別にこちらで何かする必要はないと思いますし、そもそも買付書は何らかの法的裏付けがあるものではありませんよね。ガス会社と売主の間の契約では、売主が何らかの理由でアパートを売却する時は売主の責任で購入者に契約を継承すること、それができない場合は売主が損害等を保証すること、といった契約がなされているはずです。私ならどうするか、ですが、ガス会社に対しては、「私はあなたと契約はしていないし、そういった条件で契約するつもりもないです。何か問題があるなら売主さんと交渉・法的手続きをして下さい。私は善意の第三者ですから、私を引き込まないで下さい。」と申し上げた上で、仲介している不動産屋に「あのガス会社との契約を継承しなければならないなら、このアパートは買いません。売主とガス会社で問題を解決させてから話を進めて下さい。ひとさんが、どれだけこの物件に魅力を感じられるか、ですが、最悪、150万円を払った上でも十分キャッシュが貯まるかどうかでしょうね。あとは、付近の別のプロパンガス会社に相談してみてください。「貴社に乗り換えるとしたら、この業者が高いってきているんだが、どんな条件でやってくれますか?」と。ガス会社同士でなら、実態を理解した上での交渉になるでしょうから、他のガス会社にいろいろと当たってもらうというのもあり、だと思いますよ。それから、仲介してくれている不動産屋がきちんと対応してくれなければ、その様子や言動をメモに残して、その不動産屋が所在する県の宅建協会とかに相談した方がいいですよ。すべて飲んでハンコなんか押す必要はありません。不動産屋に動いて貰いつつ、他のガス会社にあたってみるのがいいんじゃないでしょうか。揉めるようだったら、縁がなかったと思って、今回の物件はさっさと諦め、次の物件に移りましょう。物件なんて、頑張って探していればいくらでも出てきます。ブログに書いてませんが、高騰していると言われる23区内で、ワタクシも土地値以下で木造アパート購入できましたから。AM横ちゃん様、早速の心暖まる激励の文面、感謝いたします。仲介業者さんや他のガス会社とも連絡を取って、有利な形での決着を目指します。結果をご報告いたします。ありがとうございました。PM@cocoyouどうも〜、コメントありがとうございます!COCOYOUさん!ちょっと記事更新が出来てなくてダメダメブログなんですが、そのうち例の孤独死事件やらも書きますので、気長に待っててください。プロパンガス会社をうまく利用してリフォーム費用を節約しようと思っています。良い条件を出してくださりそうなガス会社さんが見つかりました。有利な条件を示して契約した後に、料金の値上げがあるのではないかと危惧しております。そこで、可能であれば、契約書の雛形を送っていただけないでしょうか。AMはじめまして!ずいぶん前に大家になる時絶対に役に立つ内容だとおもい、ブックマークしておきました、このページをついに活用できる日がきました!この度、100万円で茨城県ですが、ボロ戸建をGETできましたので、ぜひ、例の雛形のお力を借りれたらと思い、メールした次第にございます。AMくわもんさんこんにちは。100万円で戸建ゲットですか!素晴らしいですね〜ちなみに何市?(何町?)なんですか?戸建だと1戸になるんで、プロパンガス屋さんも渋るかもしれませんが、「戸建だから一人ものよりも絶対ガスを使う量は多いはずなんで、よろしくお願いしますよ。それにこれからも増やしていきますから、それも全部お願いするつもりですw」って言えば、お風呂場工事も格安(無償は厳しいんじゃないでしょうか、最初の1戸目からだと。)数戸、数棟とガスを使う戸数が多い大家さんにはいろいろと規模のメリットもあるみたいですよね。雛形はメールにて別途お送りします。AMじゅんいちさんあんまりムキムキに対立姿勢を出さずに、いい業者さんっぽかったら、そのまま「料金は私の知らないうちに変更するなんてこはしないですよね?」って聞くのもいいんじゃないかと思いますよ。我々パートナーなんですから。いえ、別途、メールで送りますので、お待ち下さい。PM2/28に横ちゃんさんから、ご指導いただいた件です。結局、売主がプロパンガス会社に解決金を支払ったため、買主である私には足かせがなくなり、ペナルティなしで、自由にプロパン会社を継続しても良し変更しても良し、ということになりました。横ちゃんさんの教えの通り、「善意の第三者である私を巻き込まないで!」と何度も叫んだことで、売主が金銭解決に舵を切りました。一昨日、無事に決済日を迎えました。本当にありがとうございました。アパート経営は、プロパン会社とは縁深いので、これからもまたご指導いただくかもしれません。その節はまた、よろしくお願いをいたします。ひと1224Messageメールアドレスが公開されることはありません。低減成功で利回りアップだすwこんにちは。...今年、2013年の目標設定について明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。セミナーへこんにちは。昨日は、趣味の海釣りで、今年最初の初釣行でした。...境界杭はズレてることもある。...失敗談:買い付け時は全て金額で決着することが肝要です。気がつけば、すっかり夏本番ですね。...PREV失敗談:買い付け時は全て金額で決着することが肝要です。NEXT誰でもできる超簡単なエクステリアDIYっす。狼旅団プロフィールごく普通の、どこにでもいる40代のしがない中間管理職です。23区内の中古ワンルームから始めて、横浜に2戸のワンルームを追加。入居付けに困らない東京・横浜での堅実な中古ワンルーム投資を実践してきました。中古ワンルーム3戸からのキャッシュフローは、毎月、海外リートインデックス投信と海外株式インデックス投信の積立購入にあてています。(これで定年退職時にはヨッシャヨッシャです。)その後、東京都下(多摩エリア)に1k8戸の築古木造アパートを購入し、縁あって23区内に2棟目、3棟目と築古木造のアパートを購入できました。現在、満室経営に向けて努力しているところでございます。中古ワンルームと築古アパートにて、規模拡大のスピードは遅いけれども運営リスクが少ない不動産投資で「ちょい勝ち!」を目指します。