空室対策としてモデルルーム化を検討している大家さんに基本的な情報と魅力的なモデルルームの作り方についてご紹介します。サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。目次モデルルームとは?モデルルームと聞くと、マンションや分譲住宅など、購入希望者に対してお部屋の中を実際に見てもらうために用意されている建物や部屋をイメージした人が多いのではないでしょうか。最近では、賃貸物件の空室に対して、モデルルームのように家具や小物でインテリアコーディネートを加えて生活感を表現する、「ホームステージング」を行っている賃貸物件が増えています。中古住宅の流通が盛んなアメリカでは、30年以上前からホームステージングを行うことが一般的でしたが、日本でも数年前から少しずつ普及し始めています。モデルルームがなぜ空室対策になるの?マンションや分譲住宅は、実際に見てイメージしやすいモデルルームがあった方が、契約につなげることが期待できます。モデルルームが空室対策につながる主な理由は以下の2つです。・第一印象が良くなる・生活のイメージを膨らませられるそれぞれの理由について見ていきましょう。第一印象が良くなる賃貸住宅で入居者の募集を行う際は、基本的に入居者がいる状態では内覧を行わないため、入居希望者が室内を見る時には家具や照明、カーテンなどがない状態のため殺風景です。そのため、いくら部屋が広く、使いやすい間取りであっても内覧時に、「部屋が暗い」「寂しい感じがする」といったマイナスの印象を入居希望者が抱いてしまう可能性があります。モデルルームのように家具や小物が設置されている空室であれば、部屋全体が温かみのある魅力的な空間になるため、入居希望者の第一印象が良くなります。物件の良さがより良く伝わりやすくなるため、築年数が経過している物件や、いい印象を持ってもらいやすくなるでしょう。生活のイメージを膨らませられる入居希望者は、インターネットでどのような物件があるのか下調べを行い、ある程度絞ってから不動産会社へお問い合わせをし内覧を行います。内覧では、インターネットに掲載されている内容と違いがないか、実物を見て最終決定を行います。内覧の際に、ある程度の広さや家具の配置イメージはできるかもしれませんが、実際に入居した後に思ったより狭かり、イメージとは違った、なんてことはよくあることです。テーブルやソファ、ベッドなどの生活感がイメージできる部屋を見れば、入居した後の光景がイメージしやすくなりますよね。そのため、モデルルームのように家具や小物が設置されている方が、生活動線やどのように部屋を使用するかといったイメージを抱きやすくなります。モデルルームで賃料が上がるケースも空室をモデルルームのように家具や小物を設置しておくことで、入居希望者の印象が良くなるため、当初の設定賃料よりも高い家賃で契約につながるケースがあります。レンタルの家具や小物の場合は契約が決まった後は返却しますが、購入した家具や小物の場合には、家具付きの物件として家賃を高く設定した状態で貸し出すことも可能です。モデルルームを作る前に確認したいことモデルルームを作る際は、家具や小物を何でも設置すればいいというわけではありません。入居希望者によって色の好みやデザインは異なります。大家さんの個性を出し過ぎた結果、その印象が悪く契約に至らないというケースもあるので注意が必要です。モデルルームを作る際にはどのような点に気を付ければいいのでしょうか?モデルルームを作る前に確認すべきポイントは以下の3つです。・予算をいくらにするか確認それぞれのポイントについて見ていきましょう。1人暮らし・ファミリー層など、さまざまな入居希望者がいます。モデルルームの集客効果を最大限に発揮するためにも、万人受けのモデルルームではなく、どんな人をターゲットにするのかを具体的に考えてから作りましょう。入居者のターゲットを確認するためには、改めて物件のエリアを確認する必要があります。女子大の近くの物件であるにもかかわらず、男性向けやファミリー層向けのモデルルームにしても、その効果は期待できません。入居者のターゲットを絞ってモデルルームの効果を高めるためにも、どのエリアに該当しているのかを事前に調べることも重要です。予算をいくらにするか確認モデルルームを作る方法には、家具や小物を購入する方法、専門の業者にコーディネートを1から行ってもらう方法などが挙げられます。モデルルームに力を入れたいと思っていても、モデルルームにかけることができる予算次第では、あまり力を入れることができない可能性があります。予算があまりとれない場合は...モデルルームの予算があまりとれない場合には、業者にコーディネートを依頼するのではなく、家具や小物を自分で一式揃えましょう。100均アイテムなどは、コストを抑えながらリーズナブル、かつ、おしゃれなモデルルームを作ることができます。キッチンに100均の木製ラックを設置してクッキーなどが入った小瓶を並べると、雰囲気を大きく変えることが可能です。予算に余裕がある場合は...モデルルームの予算に余裕がある場合には、専門の業者にコーディネートを1から行ってもらいましょう。自分でコーディネートを行う場合よりも、印象の良いモデルルームを作ることができます。家具の調達や配置、掃除などをトータルで依頼した場合は、一人暮らし向けで10万円程度、ファミリー向けで20万円程度の費用が発生します。室内だけでなくエントランスに工夫を加えることもポイントの1つです。テーブルを置いてフラワーアレジメントを行う、観葉植物を設置するなどの工夫を加えることによって、モデルルームによる集客効果をより高めることが期待できます。モデルルームを作る時のポイント5つモデルルームを作る際は、「入居者のターゲット」「物件のエリア」「予算をいくらにするか」という3点を確認する必要がありましたが、具体的にどのようなポイントに気を付ければいいのでしょうか?モデルルームを作る時のポイントは以下の5つです。・入居者像を具体的にイメージする・小道具はおしゃれなものを選ぶ・家具のサイズは小さめを選ぶ・色使いを工夫する・部屋の匂いを工夫するそれぞれのポイントについて、今回は女性の1人暮らしを例として見ていきましょう。入居者像を具体的にイメージする例えば、近くに大学があるとすると、「○○大学に通う女性」といった入居者像の具体的なイメージを抱くことができます。若い女性をターゲットに絞った場合には、白や緑、ピンクといったカラーは好まれる傾向にあり、これらのカラーをモデルルームに取り入れることで物件の印象アップが期待できます。ターゲットを絞っても、あまりに奇抜な色やデザインを選ぶと敬遠される可能性があります。小道具はおしゃれなものを選ぶ小道具を選ぶ際には、生活感のあるものよりも、憧れを持ってもらうことができるような小道具を選びましょう。観葉植物や、テンポドロップという天気によって変化する結晶の入ったガラスのオブジェなど、アイデアを絞ってみましょう。おしゃれな小道具を選んでおくと、ターゲットが内覧を行った時に「こんな生活いいな」と、部屋に対して好印象を抱く可能性が高くなります。家具のサイズは小さめを選ぶ部屋の印象を良くするために、小道具だけでなく家具を設置するという方法もありますが、大きな家具はあまりおすすめしません。女性は衣類や衣類を収納するための家具といった荷物が多くなりやすいため、大きな家具を設置して部屋が狭く見えると、マイナスの印象を与える可能性があります。小さなテーブルやソファを設置するという工夫のほか、カラーコーディネートによっても部屋に対する印象を大きく変えることができます。色使いを工夫するモデルルームに設置する家具や小物、壁紙などの色使いにも工夫が必要です。白で清潔感を強調する、緑でリラックスした雰囲気を強調するなどです。カーテンを後退色である寒色系を用いると奥行きが広く感じられ、壁紙や天井を白くすると部屋を広く見せることができます。その他、ベースカラー、メインカラー、アクセントカラーなど、色の効果を考慮することも大切です。部屋の匂いを工夫する空室期間が長い賃貸物件の場合には、空気が循環せず、部屋に匂いがこもってしまっている場合があります。家具や小物で部屋をきれいに演出したのであれば、消臭スプレーや芳香剤などで室内の気にならないようにすることも重要です。強く匂いを残してしまうと逆効果になる可能性もあるので注意しましょう。初回は専門業者に相談してみても初めて空室のモデルルームに取り組む場合には、どれが正解なのかが分からないため、専門業者に相談してみるのも1つの選択肢です。不動産会社のほか、家具メーカーなどもモデルルーム作りに参戦しています。不動産会社は、そのまま募集活動に移ることができるメリットがありますが、家具メーカーはレンタルで費用を抑えることができるメリットがあります。業者によって業務範囲や費用に違いがあるため、モデルルームを専門業者に依頼する際は、しっかりと下調べを行ってから依頼しましょう。まとめ空室に家具や小物を設置してモデルルームにすることによって、入居希望者に好印象を与え、空室期間の短縮、契約率の向上を狙う賃貸物件のオーナーが増えています。家具や小物をただ設置すればいいわけではなく、ターゲット、エリア、予算などを考慮しながらモデルルームを作る必要があります。モデルルームを作るにあたっては、業者に依頼する、自分で作るといった選択がありますが、どちらの場合もある程度の時間を要するのは間違いありません。事前に計画をしっかりと立ててから、モデルルーム作りに取り組みましょう。サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。サイト「スマイティ」の編集部。不動産を所有している方に向けて、悩みや疑問を解決するための正しい知識や、大切な資産をより有効に活用するためのノウハウをお届けしています。●紹介されている情報は執筆当時のものであり、掲載後の法改正などにより内容が変更される場合があります。ついてはご自身でご確認ください。サービスについて株式会社カカクコムは、本サービス(賃貸経営一括相談サービス)でご入力いただいた情報を保有しておりません。スマートソーシングが取得し、同社から同社業務提携先である管理会社に提供されます。個人情報の取り扱いについて賃貸経営一括相談の可能な企業数は、物件の種別や所在地によっては異なります。お客様の物件によっては、一括相談ができない場合もございます。サービスの提供は日本国内(一部離島等を除く)に限らせて頂きます。スマートソーシングの提携先各管理会社から直接連絡をいたします。Layer)機能に対応しています。サービスに関するお問い合わせ」よりお問い合わせください。株式会社カカクコムではお答えできません。コスト削減トラブル解決マーケティング「賃貸管理」人気の記事1入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら2不動産賃貸仲介のAD(広告料)とは?仲介手数料との違いや相場を解説します3賃貸アパートの害虫駆除。責任や費用負担は大家?それとも入居者?4賃貸物件で水漏れトラブル|修理の費用負担は誰?大家さんの取るべき対応を解説します5水道メーター交換は8年ごと。記事1ディンプルキーってどんな鍵?防犯性の高さや特徴を交えておすすめ商品を紹介します2不動産賃貸仲介のAD(広告料)とは?仲介手数料との違いや相場を解説します3大家さんになったら押さえておきたい空室対策の基本的な考え方4【フリーレントとは】空室対策に有効?仕組みやメリット・デメリットを解説します5【大家さん向け】賃貸物件のトイレ本体(便器)交換費用はどれくらい?おすすめトイレもご紹介しますよく読まれている記事1ディンプルキーってどんな鍵?防犯性の高さや特徴を交えておすすめ商品を紹介します2入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら3不動産賃貸仲介のAD(広告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