2021年11月25日YOLO!ひーやんです。構造力学の例題まだまだ、頭の体操レベルですが、これから激ムズになっていきそうな予感がしますので、ちょっと気合を入れて取り組んでいこうと思います。̄)ゞさてさて、それでは4棟目の土地から新築企画体験記の続編です。(過去の4棟目体験記はこちら👈)セカンドオピニオン黒神様から紹介してもらった荒川区の土地。ダブル階段のプランとする事で、以下のような12戸の木三共アパートが建てられそうな感じになりました。設計実務経験無しの建築士専門学校生が作成したDIYプラン。実現性や、より良いプランの入れ方がないかを、わん🐶一級建築士にセカンドオピニオンを依頼してみました。ひーやんこんな感じでプランを検討してみましたが、いかがでしょうか?わんさん敷地下側2室の間口が狭いので、ちょっと居住性が悪いかもしれません。敷地下側の階段を奥側にもっていき、ピロティ形式の通路を設ければ、間口も広くとれると思います。敷地南側の2室ですが、わん🐶さんの指摘の通り、芯芯での幅が2,275mm程度しかない(内法だと2000mm程度)ため、居住空間としての使い勝手が悪いプランになっています。敷地下側2室の拡大図わん🐶さんのアドバイスを受け、階段を敷地奥にもっていき、ピロティ形式の通路(900mm幅)で道路と接続する案で再検討したプランが以下となります。敷地下側の1Fの居室の間口は2,275mm→2,825mmに広がりました。2F/3Fの居室はピロティ形式の共用廊下の上部を居室として利用する事で、専有面積はそのままに、間口を2,275mm→3,275mmに広げる事ができ、居住性を大幅に向上させる事ができたじゃあ~りませんか。アドバイスをもらって改定したプランを、改めてわん🐶さんに見てもらいました。ひーやんプラン改定してみましたが、いかがでしょうか?わんさんいい感じですね!!敷地下側の奥の場所には、工事の工程上、鉄骨階段は入れられないので、木造階段にならざるを得ないかなと思います。あと、気になる点としては、敷地上側の階段が頭に当たるかもしれないのと、道路斜線が若干、厳しいかもしれません。全体としては概ね問題ないかと思います。ひーやんありがとうございます!!また、改定図面を黒神様に送って意見を聞いてみました。肉を切らせて骨を断つ。階段を奥に設けて、居室の間口を確保するとは、さすがわん先生ナリね。