ブログお知らせよくあるご質問(Q&A)お問い合わせ5つの安心サービス➀「築20年のお家の価値はゼロ」ではない「家の価値は20年経ったらゼロになる」とよく言われていますが、本当にそうなのでしょうか?今まで住んできた家です。これからもメンテナンスをすれば十分住めるはず...と思いますよね。国土交通省が2014年3月に「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」というものを発表しました。これは良質な維持管理やリフォームが行われている住宅が適正に評価されるように作られたものです。Loopでは、住宅の質や維持管理状況などを反映した住宅の価格査定を分かりやすく合理的に行い、その査定結果を基に買主さまへきちんとその家の価値を説明いたします。2次に住む人が快適に暮らすための修繕費用が分かる中古物件の購入を検討される方(買主さま)の立場から考えると、「この家はどんなところを修繕すれば、より快適に住めるか」という点が重要なポイントとなります。立地や広さなどの条件は希望に合っているが、実際にこのまま住めるのか。快適に住むにはどのくらい修繕する必要があるのか、それにかかる工事費用はいくらくらいなのか。Loopでは、不動産とリノベーションの両方を扱っているため、快適に暮らすためにはどんなところを修繕する必要があるのか、いくらくらいかかるのか、買主さまの相談にのり、ご提案することができます。することで、買主さまにも安心して前に進んでいただけます。3生活スタイルや家族構成に合わせた間取りに変えて住める次に住む方(買主さま)が快適に暮らすためには、最低限の修繕や水廻りなど設備の交換だけでなく、間取りもポイントになります。買主さまの生活や家族構成によって、現状の間取りでは暮らしづらい場合も出てきます。部屋数が足りない、リビングをもっと広くしたい、収納を作りたい、などなど。マイホーム、できるなら自分たちの生活に合うものにしたいですよね。Loopでは、「リノベーションという」選択肢を提案することができるので、こういった「立地や他の条件はいいけど、間取りが自分たちの生活に合わないから諦めるしかないか...」という方にも対応いたします。Loopでは、建物状況調査(インスペクション)を全物件で提案いたします。媒介契約書面に「建物状況調査のあっせんの有無」が記載されることとなりました。「建物状況調査(インスペクション)」とは、既存住宅について、専門家が構造耐力上主要な部分の安全性や雨水の侵入等建物の状況・欠陥の有無などを確認し診断することを言います。インスペクションを実施することで、建物の状況が明らかになった状態で買主さまに検討してもらうことができるため、売主も買主も双方が安心して取引を行うことができます。5入居後もお家の不具合を守る瑕疵保険サービス売却をするにあたって、一般的には、売主さまは家に何かしらの問題が起こった時に責任を負わなくて良いように、「売主は瑕疵担保責任は負いません」という文言や「免責」という言葉が契約書上に記載されています。これは売主さまにとっては安心できる言葉ですが、買主さまにとってはどうでしょう。インスペクションなどを行わない場合、買主さまは、お家がどのような状態か分かっていない状況で購入を検討することになります。「半年後に雨漏れしても知りません」言われたら、不安で購入を決断できないかもしれませんね。被保険者になり、もしもの時に保険で対応できるようにいたします。※保険加入には保険会社が指定する条件がございます。(無料)まずは査定するのではなく、販売理由などお聞かせください。販売することなく再活用した例もあります。販売するにしても方法・戦略はたくさんあります。Loopならではの戦略もご提案できるかもしれません。ご納得のいく結果になるよう打ち合わせをさせていただきます。(無料)物件を実際に見させていただき査定をさせていただきます。Loopでは、国土交通省推奨の価格査定マニュアルに準じて、査定を行います。周辺の販売事例や周辺の過去の販売事例も調べ、査定の資料といたします。3販売活動ご契約後はチラシやポータルサイト等に広告宣伝、問合せへの対応、物件案内など実際に販売活動がスタートします。売主さまには活動報告等を随時報告させていただきます。Loopにはリノベーションを希望されるお客さまが多く来店されます。そのお客さまへのご案内もしっかりと行います。4決済・お引渡し購入希望者さまからの申込みが入り次第、売主さまへとご連絡します。売主さまにご判断いただき、売却が決まりましたら最後に決済とお引渡しをして完了です。Loopでは次の方へとスムーズに気持ちよく引渡していただけるように丁寧なサポートを心がけております。※記載のスケジュールは、あくまで一例です。お客さまの状況によって変わります。編集トップへ戻る閉じる。