平成31年3月から改正経過を注記した。この規則は、中野区集合住宅の建築及び管理に関する条例(平成23年中野区条例第24号。)の施行に関し、必要な事項を定めるものとする。この規則で使用する用語の意義は、建築基準法(昭和25年法律第201号。)及び条例で使用する用語の例による。備えているものをいう。集合住宅の1階部分に設置されるもので、区長が住宅に転用される恐れがないと認めるものを除く。住戸の専用面積は、当該住戸の外壁及び界壁の中心線で囲まれた部分の面積により算出する。条例第3条第1項第1号の規則で定める場合は、次のとおりとする。介護保険法(平成9年法律第123号)第8条各項に規定する事業を行う施設を建築するとき。障害者の日常生活及び社会生活を総合的に支援するための法律(平成17年法律第123号)第5条各項に規定する事業を行う施設を建築するとき。(昭和42年労働省令第27号)第1条に規定する附属寄宿舎を建築するとき。法第85条第6項に規定する仮設建築物を建築するとき。前4号のほか、公益上必要であると区長が特に認める施設を建築するとき。条例第3条第1項第2号及び同条第2項の規則で定める場合は、前項各号に掲げる場合のほか、次のとおりとする。条例第3章及び第4章の規定に適合していると区長が認めた建築物の増築等をする場合において、当該適合していると認められた条例第3章及び第4章の規定に係る部分について変更を生じないとき。建築物の増築等をする場合において、当該建築物の立地条件、構造又は形態により、条例第3章及び第4章の規定を適用することが適当でないと区長が認めるとき。条例第6条第1項の標識(以下「標識」という。)の様式は、別記第1号様式による。標識は、建築敷地が道路に接する部分(建築敷地が2以上の道路に接する場合は、それぞれの道路に接する部分)で、路面から標識の下端までの高さがおおむね1メートルとなるよう設置しなければならない。建築に係る紛争の予防と調整に関する条例施行規則(昭和53年東京都規則第159号)第5条第1項に規定する標識設置期間の適用を受ける特定集合住宅に係る標識の設置期間は、次に掲げる手続のいずれか(2以上の手続を行う場合は、最初の手続)をしようとする日の遅くとも30日前から法第7条第1項に規定する完了検査の申請若しくは法第18条第16項に規定する工事の完了の通知をした日又は法第7条の2第4項に規定する工事が完了した日までの間とする。法第6条第1項(法第87条第1項において準用する場合を含む。法第6条の2第1項(法第87条第1項において準用する場合を含む。法第18条第2項(法第87条第1項において準用する場合を含む。法第43条第2項第1号、第44条第1項第3号、第52条第6項第3号、第55条第2項、第57条第1項、第68条第5項、第68条の3第1項から第3項まで若しくは第7項、第68条の4、第68条の5の2、第68条の5の5第1項若しくは第2項、第68条の5の6、第86条第1項若しくは第2項、第86条の2第1項、第86条の6第2項、第86条の8第1項若しくは第3項(法第87条の2第2項において準用する場合を含む。法第43条第2項第2号、第44条第1項第2号若しくは第4号、第47条ただし書、第48条第1項から第14項までの各項ただし書(法第87条第2項又は第3項において準用する場合を含む。)、第51条ただし書(法第87条第2項又は第3項において準用する場合を含む。)、第52条第10項、第11項若しくは第14項、第53条第4項、第5項若しくは第6項第3号、第53条の2第1項第3号若しくは第4号(法第57条の5第3項において準用する場合を含む。法第57条の2第1項に規定する指定の申請(法第52条第1項、第3項、第4項及び第6項から第8項までの規定による限度を超えて特例容積率の限度を指定する場合に限る。高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律(平成18年法律第91号)第17条第1項(同法第18条第2項において準用する場合を含む。長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)第5条第1項から第5項まで(同法第8条第2項において準用する場合を含む。建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号)第17条第1項(同法第18条第2項において準用する場合を含む。前項に規定する特定集合住宅以外の特定集合住宅に係る標識の設置期間は、前項各号に掲げる手続のいずれか(2以上の手続を行う場合は、最初の手続)をしようとする日の遅くとも15日前から法第7条第1項に規定する完了検査の申請若しくは法第18条第16項に規定する工事の完了の通知をした日又は法第7条の2第4項に規定する工事が完了した日までの間とする。建築主は、前条の規定により定める標識の設置期間中、標識が風雨等のため容易に破損し、又は倒壊しない方法で設置するとともに記載事項が不鮮明にならないよう維持管理しなければならない。条例第6条第2項の規則で定める事項は、同条第1項の規定に基づき標識を設置する旨とする。建築主は、標識の記載事項に変更があったときは、速やかに標識の当該記載事項を改めなければならない。条例第6条第3項に規定する標識設置の届出は、別記第2号様式により、標識を設置した日から起算して5日以内に行わなければならない。前項に規定する期間を経過して届出が行われたときは、区長が届出を受理した日から起算して5日前に標識が設置されたものとみなす。条例第7条第1項の規則で定める建築計画書(以下「計画書(特定集合住宅用)」という。)は、別記第3号様式による。建築主が、計画書(特定集合住宅用)を提出するときは、次に掲げる図面等を添付するものとする。当該計画書の内容により、添付の必要がないと区長が認める場合は、添付する図面の一部を省略することができる。付近見取図(建築物の壁面から高さの2倍の水平距離の範囲を含んだもの。ごみ置場、リサイクル資源集積所の位置及び建築物の壁面から隣地境界線までの距離を表示するもの。各階平面図(管理人室の位置、面積及び各住戸の専用床面積を表示するもの。2面以上の断面図(居室の天井高を表示するもの。立面図(全ての面を表示するもの。条例第7条第2項の規則で定める日は、第8条第1項各号に掲げる手続のいずれか(2以上の手続を行う場合は、最初の手続)をしようとする日の前日とする。)は、別記第4号様式による。)を提出するときは、次に掲げる図面等を添付するものとする。当該計画書の内容により、添付の必要がないと区長が認める場合は、添付する図面の一部を省略することができる。条例第8条第1項の規則で定める建築計画変更書は、別記第5号様式による。建築主が、前項の建築計画変更書を提出するときは、第2項各号又は第5項各号に掲げる図面等のうち当該変更に係る事項を明示した図面等を添付するものとする。建築主は、条例第9条第1項に規定する説明を説明会の開催により行うときは、開催日の5日前までに、日時及び場所を近隣関係住民に掲示等の方法により周知を図らなければならない。建築主は、条例第9条第1項に規定する説明を戸別の訪問により行う場合において、近隣関係住民が不在等の理由により説明できないときは、説明のための資料を配付するとともに、日を違えて複数の訪問を行わなければならない。条例第9条第1項に規定する説明会等において説明しなければならない建築に係る計画の内容は、次に掲げる事項とする。建築主は、条例第9条第2項の規定により説明会等の内容を別記第6号様式により、第8条第1項各号に規定する申請等をしようとする日の3日前までに区長に報告しなければならない。建築主は、前項に規定する報告をしようとするときは、次に掲げる図面等を添付するものとする。条例第10条第1項及び第2項の規則で定める場合は、次のとおりとする。建築しようとする特定集合住宅が、次に掲げる条件をすべて満たすとき。(以下「職員等」という。娯楽室を1住戸につき1.0平方メートル以上設置していること(ただし、談話室及び娯楽室は、食堂と兼用させることができる。常駐管理(施設の管理人が常時駐在する状態をいう。管理人を駐在させる時間を除く時間について、管理人による場合と同等の管理ができると区長が認める措置を講じた場合は、1日につき日中8時間以上の駐在管理とすることができる。前号のほか、区長が特に認めるとき。条例第10条第3項の環境負荷の低減に配慮した特定集合住宅は、次の各号のいずれかに該当するものとする。太陽光発電設備又は太陽熱集熱設備等を全ての住戸へ導入していること。敷地緑化率(敷地の地上部の緑化面積(植樹による緑化に限る。植栽による緑化に限る。)の合計の敷地面積に対する割合をいう。)を30パーセント以上確保していること。条例第10条第4項の高齢者が円滑に入居できるよう配慮した特定集合住宅は、次のいずれかに該当するものとする。すべての住戸(建築主等、特定の居住者が居住する住居を除く。条例第10条第4項の高齢者若しくは障害者の居住に必要な配慮をした特定集合住宅は、次のいずれかに該当するものとする。条例第10条第5項の規則で定める建築に関する基準は、別表第1のとおりとし、同条第6項の規則で定める建築計画上の留意事項は、別表第2のとおりとする。条例第11条の規則で定める管理に関する基準は、別表第3のとおりとする。条例第12条の規則で定める管理に関する基準は、別表第4のとおりとする。条例第13条第1項の規定による工事の完了の届出は、別記第7号様式に次に掲げる書類を添付して行うものとする。当該届出の内容により、添付の必要がないと区長が認める場合は、添付する書類の一部を省略することができる。条例第13条第3項の規定による変更の届出は、別記第8号様式による。条例第14条に規定する報告は、別記第9号様式に区長が必要と認める書類を添付して行う。条例第15条第2項の規定による公表は、区役所庁舎前の掲示場に掲示及び中野区ホームページに掲載する方法により行うものとする。公表する内容は、次のとおりとする。この規則に定めるもののほか、この規則の施行に関し必要な事項は、区長が別に定める。附則この規則は、平成23年9月17日から施行する。附則(平成25年3月29日規則第37号)この規則は、平成25年4月1日から施行する。この規則は、平成25年7月1日(以下「施行日」という。第16条第3項第1号の改定規定は公布の日から、第16条第2項第2号の改定規定は同年10月1日から施行する。改正後の第8条第1項第15号の規定は、施行日以後に行う中野区集合住宅の建築及び管理に関する条例(平成23年中野区条例第24号。)第6条第1項の規定による特定集合住宅に係る標識の設置について適用し、施行日前に行う同標識の設置については、なお従前の例による。改正後の第16条第2項第2号の規定は、第1項の規定にかかわらず、平成27年3月31日までの間は、なお従前の例によることができる。改正後の第19条第1項の規定は、施行日以後にされる条例第13条第1項の規定による工事の完了の届出について適用し、施行日前にされた同項の規定による工事の完了の届出については、なお従前の例による。改正後の別表第1の4の項の規定は、施行日以後に提出される条例第7条第1項の規定による建築計画書に係る建築物について適用し、施行日前に提出された同項の規定による建築計画書に係る建築物については、なお従前の例による。附則(平成26年6月19日規則第38号)この規則は、公布の日から施行する。附則(平成27年5月29日規則第55号)この規則は、公布の日から施行する。第8条第1項中「第18条第14項」を「第18条第16項」に改める改正規定、同項第2号の次に1号を加える改正規定、同項第3号の次に1号を加える改正規定、同項第5号の改正規定及び同条第2項の改正規定は、平成27年6月1日から施行する。附則(平成30年9月18日規則第53号)この規則は、平成30年9月25日から施行する。第8条第1項第4号の改正規定中「第68条の4第1項」の次に「、第68条の5の2」を加える部分並びに同項第5号の改正規定中「第13項」を「第14項」に改める部分及び「第60条の2第1項第3号」の次に「、第60条の3第1項第3号若しくは第2項」を加える部分は、公布の日から施行する。附則(平成31年3月29日規則第28号)この規則は、平成31年4月1日から施行する。附則(令和元年6月21日規則第14号)この規則は、令和元年6月25日から施行する。この規則は、公布の日から施行する。この規則の施行の際この規則による改正前の規則で定める様式による用紙で現に残存するものは、所要の修正を加え、なお使用することができる。附則(令和4年2月18日規則第8号)この規則は、公布の日から施行する。第8条第1項第12号の改正規定は、令和4年2月20日から施行する。附則(令和5年6月1日規則第61号)この規則は、公布の日から施行する。居室の天井の高さ各居室の天井の高さは、2.3m以上とすること。準住居地域の場合には50cm以上とすること。巡回による管理体制とする場合は、管理人用詰所を設ければ足りる。24時間常時駐在する管理人による管理体制とする場合は、管理人室の専用床面積を18m2以上とすること。50戸以上のものは、敷地内の道路に接する部分にサービス用車両が容易に駐車できる専用の屋外駐車施設(4.0×6.0m程度)を1箇所以上設ける。当該敷地と前面道路との高低差や交通規制などの事由により自動車駐車場の出入りが困難であると区長が認める場合を除く。ファミリータイプ住戸数の2倍に、ファミリータイプ以外の住戸数を加えた数の台数を収容する自転車等置場(バイク置場を含む)を設けること。自転車駐輪場は、1台あたり0.5×2.0m以上とする。機械式駐輪設備を設ける場合は前号に規定する台数分を確保すれば足りる。生じる場所以外に設けること。住戸の専用面積75m2につき1個の割合でごみ容器が収納できる閉鎖式のごみ置場を設けること。清掃事務所との協議によってはその基準に従うこと。ごみ容器は、高さ及び直径を各60cmとすること。集積所には、保管場所及び作業場を設けること。作業場の面積は1.5m2以上(面積は内法面積で計算する)とすること。)との協議によってはその基準に従うこと。設置及び耐火構造とすること。集積所とごみ置場を一体として設置する場合は、壁等で区分けし、資源の有価性を保持できるよう配慮した構造とすること。延べ面積5,000m2を超える特定集合住宅は、40m3以上の消防水利の設置について、所轄消防署長と協議し、その協議結果を建築計画書により区長に報告すること。外壁及び住戸間の仕切壁並びに床は、遮音性を考慮し、十分な厚さを確保すること。なるものについて、設置場所に留意し、十分な防音措置を講じること。玄関等のドアの開閉時の衝撃音について、十分な防音措置を講じること。廊下、階段等の床面について、クッション材を使用するなど、十分な防音措置を講じること。水洗便所の排水音について、十分な防音措置を講じること。屋外露出配管は避けること。臭気、煙、熱風を伴う機器の設置場所及び排気口の位置は、隣家の開口部の位置に十分に留意して定め、必要に応じて煙突、ダクト等を設けること。必要に応じて屋外灯を設置すること。必要最小限の明るさとすること。プライバシー保護対策のため必要な目隠しを設置すること。目隠しの設置が困難な場合は、不透明ガラスを使用するなど、十分な措置を講じること。建築物の形態、色彩及び外装について、周囲の景観との調和を図ること。現存する樹木は、原則として保存すること。敷地内の緑化に配慮した計画とすること。入居者に対し、町会等に関する情報提供を行うこと。定める管理体制とすること。週5回程度、1日につき日中8時間以上の駐在管理(ただし、駐在管理を行う以外の時間について、機械警備による管理等、常駐管理と同等以上と認められる管理を行う場合は、1日につき日中4時間以上の駐在管理とすることができる。常駐管理(ただし、駐在管理を行う以外の時間について、機械警備による管理等、常駐管理と同等以上と認められる管理を行う場合は、1日につき日中8時間以上の駐在管理とすることができる。管理人の氏名・連絡先(不在時の緊急連絡先を含む。)等を記載した表示板を、建築物の出入口付近の見やすい場所に設置すること。表示内容に変更が生じた場合も同様とする。防止)を定めた管理規則を作成し、入居者に遵守させること。入居者の表札の明示及び転入・転出に当たっての住所に関する届出を励行するよう、入居者を指導すること。ごみ・資源の排出に関する協議ごみ・リサイクル資源の排出方法について、清掃事務所及び資源回収推進係と協議し、その協議結果を建築計画書により区長に報告すること。定時巡回による管理等の適切な管理を行うこと。管理人の氏名・連絡先(不在時の緊急連絡先を含む。)等を記載した表示板を、建築物の出入口付近の見やすい場所に設置すること。表示内容に変更が生じた場合も同様とする。防止)を定めた管理規則を作成し、入居者に遵守させること。入居者の表札の明示及び転入・転出に当たっての住所に関する届出を励行するよう、入居者を指導すること。ごみ・資源の排出に関する協議ごみ・リサイクル資源の排出方法について、清掃事務所及び資源回収推進係と協議し、その協議結果を建築計画書により区長に報告すること。規則第61号e000000001e000000041e000000070e000000070e000000071e000000073e000000073e000000074e000000077e000000076e000000083e000000083e000000084e000000087e000000086e000000094e000000094e000000095e000000098e000000097e000000098e000000100e000000102e000000102e000000103e000000106e000000105e000000108e000000108e000000109e000000112e000000111e000000115e000000116e000000119e000000120e000000123e000000124e000000128e000000129e000000134e000000135e000000138e000000138e000000144e000000145e000000151e000000152e000000157e000000158e000000160e000000160e000000161e000000164e000000163e000000168e000000168e000000169e000000172e000000171e000000174e000000174e000000175e000000178e000000177e000000184e000000185e000000189e000000190e000000194e000000195e000000198e000000199e000000203e000000204e000000207e000000208e000000236e000000237e000000291e000000292e000000301e000000302e000000307e000000308e000000311e000000312e000000314e000000315e000000317e000000318e000000323e000000324e000000326e000000327e000000334e000000335e000000339e000000340e000000345e000000346e000000350e000000351e000000354e000000354e000000363e000000363e000000364e000000367e000000366e000000370e000000370e000000371e000000374e000000373e000000378e000000378e000000379e000000382e000000381e000000384e000000384e000000385e000000388e000000387e000000392e000000392e000000396e000000396e000000397e000000400e000000399e000000404e000000404e000000405e000000406e000000408e000000409e000000411e000000412e000000414e000000415e000000417e000000418e000000420e000000421e000000423e000000424e000000426e000000427e000000429e000000430e000000432e000000432e000000437e000000437e000000442e000000442e000000443e000000444e000000446e000000447e000000449e000000450e000000452e000000453e000000455e000000456e000000458e000000459e000000461e000000461e000000466e000000466e000000472e000000472e000000473e000000476e000000475e000000479e000000479e000000483e000000483e000000487e000000488e000000490e000000491e000000493e000000493e000000494e000000497e000000496e000000502e000000502e000000506e000000507e000000509e000000510e000000512e000000513e000000515e000000515e000000516e000000519e000000518e000000523e000000524e000000527e000000530e000000533e000000536e000000537e000000540e000000540e000000547e000000548e000000550e000000551e000000557e000000564e000000569e000000570e000000573e000000573e000000577e000000578e000000581e000000582e000000585e000000585e000000589e000000590e000000592e000000593e000000597e000000597e000000598e000000601e000000600e000000607e000000607e000000612e000000612e000000613e000000616e000000615e000000620e000000621e000000623e000000623e000000624e000000627e000000626e000000627e000000630e000000632e000000633e000000635e000000636e000000638e000000639e000000641e000000641e000000646e000000647e000000649e000000649e000000650e000000653e000000652e000000657e000000657e000000658e000000661e000000660e000000664e000000664e000000667e000000668e000000670e000000671e000000673e000000674e000000676e000000677e000000679e000000679e000000680e000000683e000000682e000000688e000000691e000000690e000000695e000000700e000000699e000000703e000000707e000000707e000000708e000000709e000000711e000000711e000000714e000000714e000000717e000000717e000000720e000000720e000000724e000000729e000000728e000000732e000000737e000000736e000000737e000000738e000000741e000000746e000000745e000000746e000000747e000000750e000000755e000000754e000000758e000000763e000000762e000000766e000000770e000000770e000000771e000000774e000000774e000000775e000000779e000000784e000000783e000000784e000000785e000000788e000000793e000000792e000000795e000000806e000000863e000000873e000000914e000000925e000000954e000000965e000000990e000001004e000001011e000001018e000001025e000001032e000001039e000001046e000001053。