始めたら、物件の管理は管理会社に委託したい」と考えている方が多いかと思います。マンション投資を始めるサラリーマンの場合、ご自身で管理を行う自主管理は、ただですら忙しい仕事との両立が大変ですよね。いえ、高額な投資ですので「忙しいからと言って、管理会社に丸投げするのはちょっと不安...」と、考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。1つの物件でもそれぞれを別の会社が管理している場合もありますし、両方を一貫して行っている会社もあります。具体的にどのような管理を行うのかというと次の通りです。良い賃貸管理会社を見極めるための判断ポイント判断基準となるポイントは次の8つで、契約前にわかること(6つ)と、実際に契約してみないとわからないこと(2つ)があります。目的を理解して話を進めてくれる専属の担当者がいるホームページがしっかりしているレスポンスが早いサブリースの場合も手数料が安いところ入居者の仲介も自社で行っている保証会社と提携している1.管理手数料が安い管理手数料は多くの会社で家賃の3~5%かかると言われていますが、同じ条件なら安い方がいいですよね。「月2000円+税」など賃貸管理手数料が固定されている会社もあるので、どちらがお得か、自分にあっている方を選ぶと良いかと思います。2.買いたい物件があるエリアで実績がある(管理戸数)購入予定の物件があるエリアで実績がある、つまり他にも管理している物件がある会社が安心かと思われます。会社自体が各人気エリアにアクセスの良いところにあるというのも大きなポイントです。3.社歴が長く、行政処分を受けていない社歴が長く、実績のある会社が安心です。不正などで行政処分を受けている場合、1度会社を畳んで別の社名で営業していることもあります。社歴が長くても、行政処分を受けていない会社を選びましょう。4.入居率が高い管理物件の入居率が高い会社を選ぶことも大切です。公開されている入居率の計算方法は会社ごとに異なることが多く、算出方法まで確認しないと確かな指標にはならないかもしれません。入居者向けのサービス・特典・セミナーがある、入居者募集のノウハウがあるなど、強みのある会社がおすすめです。販売会社と管理会社が同じ会社だと、購入から運用にスムーズに移行できるかと思います。賃貸管理と建物管理の両方を行っているとさらに、統制の取れた運用が出来るのではないでしょうか。6.目的を理解して話を進めてくれる目的をしっかり聞いて、お客さんに一番合ったプランや運用を提案してくれる「話が早い」会社はオススメです。求めていないサービスを進めてきたり、とんちんかんな受け答えをしたりする会社は避けましょう。7.専属の担当者がいる同じ担当者が、責任を持って管理してくれる会社なら、関係構築しやすくスムーズな運用が出来るかと思われます。8.ホームページがしっかりしているホームページが見やすく、情報もたくさん載っている会社がおすすめです。よい事ばかり書かれている、知りたい情報がすぐわからない会社は少し怪しいかもしれません。9.レスポンスが早い問い合わせなどへのレスポンスが早い会社のほうが、今後もしっかり対応してもらえる確率が高いです。10.サブリースの場合も手数料が安いところサブリース契約を行う場合、その手数料が安い会社がオススメです。管理手数料と同じで、家賃の何%と定められている場合と、固定料金の場合があります。11.入居者の仲介も自社で行っている賃貸管理会社の仕事の一環として、入居者募集がありますが、多くの会社は仲介業務を外注しています。仲介も責任を持って自社で行っている会社がおすすめです。12.保証会社と提携している家賃を滞納された場合や、夜逃げされた場合のトラブルや収入減は困りますよね。いったときに頼れる保証会社と提携している会社のほうが安心でしょう。選ばない方が良い会社の特徴は、先ほど紹介した「良い会社」と条件が反対のところです。レスポンスがない・遅い会社はいくら魅力的な条件が揃っていても、今後付き合っていく時に、苦労する可能性があります。意外と思われるかもしれませんが、クレジットカード決済を勧める会社にも注意が必要です。いった会社と契約してクレジットカード決済を選ぶと、クレジットカード会社と提携している生命保険会社から営業が来たりする可能性がありますので、セールスを煩わしく感じる方は避けた方が良いかと思われます。建物会社については、賃貸管理会社とほとんど同じですが、それ以外に特有の3つのポイントを紹介します。)がきれいか建物管理会社がちゃんと仕事をしてくれるかどうかは、管理物件の共用部分を見るとわかります。エントランスや廊下がきれいに清掃されているか、駐輪場が整備されていて倒れた自転車や放置自転車がないか、掲示板の張り紙は新しいものか・・・などまた、修繕されているかという点では、外壁のひび割れや塗装はがれがないかチェックしておくと良いでしょう。【2】修繕積立金と建物管理費をしっかり管理しているかどうか修繕のための積立金や建物管理費をきちんと徴収・管理しているかどうかも重要です。滞納者が多いマンションで、修繕が必要になった場合、きちんと支払っている人がさらに多く徴収される事になりかねません。【3】月次収支報告をしているか毎月の収入と支出をオーナーにきちんと報告しているかどうかも重要です。収支報告の様式を見せてもらい、不明瞭な点がないか確認しておきましょう。「良い会社を選べたから丸投げすればオッケー」という考えはNGです。不動産投資は始まったばかり、今後長期にわたって管理会社とは二人三脚で運用を行う事になりますので、付き合い方も重要になります。管理会社と上手く付き合う3つのコツ運用方法のアドバイスを積極的に聞くいい会社・担当者だと思ったら、不動産投資に興味がある知人を紹介するお金が動く時・運用方法が変わる時は内容を細かく確認する【1】運用方法のアドバイスを積極的に聞く運用方法の提案をしてもらったり、運用時にわからないときにアドバイスをしてもらったり、不動産投資に対して積極的な姿勢でいることが大切です。頻繁にやり取りすることで関係構築も早くなり、耳寄りな情報をゲットできるかもしれません。【2】いい会社・担当者だと思ったら不動産投資に興味がある知人を紹介する「管理を任せている会社がいい会社だな、担当者もいい人だな」と思った時は、友人や同僚などで不動産投資に興味がある人を誰か紹介するというのも大切です。信頼がないとなかなか紹介は出来ないかもしれませんが、会社の力になることで、手厚いフォローを受けられるかもしれません。変更など、変更や新しいことをする時は、その明細や理由などを細かく確認しておくことがおすすめです。いつもしっかり内容を確認しておくことで、会社側も適当な対応をしませんし、思わぬミスを見つけられるかもしれません。「最初は調子よくやれていたけれど、10年くらい経って会社の雰囲気が変わって付き合いづらくなった...」など、管理会社が合わない・合わなくなったというケースも有り得ます。いった場合は、契約期間中でも管理会社の乗り換えが出来るのでしょうか?賃貸管理会社の場合と建物管理会社の場合を、それぞれ見ていきましょう。気になる会社の入居率や実績を数字ベースで説明してもらいましょう。良いのが、実際に上手くいっている大家さんからの紹介です。セミナーや勉強会などで情報交換し、よさそうな会社があったら紹介してもらうのも良いかもしれません。1社だけではなく、少なくとも3社くらいから説明を聞いた方がいいです。建物管理会社は、管理組合などの兼ね合いがあるので、1区分のオーナーの一存で会社の変更は難しいでしょう。管理会社の良し悪しが運用を左右するのでしっかり選ぼう不動産投資を始める時に一番重要なのは物件の立地だといわれていますが、運用中に管理を任せる管理会社も非常に重要です。入居者を募集・管理し室内の設備を整えてくれる賃貸管理会社と、建物全体を安全に、キレイに保ってくれる建物管理会社をしっかり選びましょう。入居率や不動産投資にかかる手間や費用がグンと変わってきますよ。当社『グランヴァン』は分譲後の建物管理を自社で行っています。マンション管理士などの有資格者がいますので、安心して管理もお任せください。不動産投資の成功には、信頼できるパートナーの存在が必要不可欠です。」(※1)に選ばれています。セミナーでは、そもそも不動産投資ってどんなもの?マンション経営の落とし穴とは?投資を成功させる上で押さえるべきポイントは?など、不動産投資のプロとして約20年以上蓄積してきたノウハウを惜しみなく提供していきます。セミナーは無料でオンラインなので全国どこからでもお気軽にご参加いただけます。未来のお金を作るための一歩を踏み出しましょう。*2「新たにご購入いただく方が、既存のオーナー様・知人の方からの紹介、もしくは知人の方」を紹介営業と定義しています。