不動産投資を始めるうえで「失敗したくない」という感情は誰もがもっていると思いますが、失敗しない不動産投資をするためには不動産を購入する前がポイントになります。この記事を読むことで、不動産投資を始める前に「どんな物件は危険なのか、どんな準備をしておくといいのか」が明確になり、不動産投資の成功率が格段に上がります!不動産投資に失敗してしまった方は、これから紹介する知識が不足していたからです。不動産投資でリスクを回避するための1つめの方法は「エリア選択」です。この選択を間違うと失敗してしまう可能性が高いです。どんなエリアで不動産投資を始めるのがベストな選択なのか、それは単純に賃貸需要が高いエリアといえます。賃貸需要が高いエリアと低いエリアは具体的にどのような地域なのか見ていきましょう。賃貸需要が高いエリア不動産投資をするうえで賃貸需要が高いエリアとは、人口が増加している都心部が挙げられます。東京・大阪などの不動産投資が人気なのは、賃貸需要が高いからです。賃貸需要が高いエリアにはどんなメリットがあるのでしょうか?・空室が出にくいため家賃収入が安定する・空室が出てもすぐに次の入居者が決まる・企業の数が圧倒的に多い=会社員が住む・大学が圧倒的に多い=学生が住むこれらの理由がまず挙げられます。不動産投資は家賃収入(インカムゲイン)を安定して得ることがとにかく鉄則です!参考:不動産投資における家賃収入の仕組み|初心者でも分かるように解説します!賃貸需要が低いエリア不動産投資をするうえで賃貸需要が低いエリアとは、人口が減少している地方などが挙げられます。地方の物件は利回りが高いので魅力的に感じてしまいますが、初心者が「大丈夫だろう」という気持ちで始めるにはリスクが高すぎます。・空室が出れば次の入居者が決まりにくい・企業の数が少ない、持ち家の人が多い・学生が都心部へ流れるこれらの理由が挙がります。家賃収入(インカムゲイン)が鉄則ということを忘れてしまい、利回りだけをみてしまうと失敗する可能性が上がります。地方の利回りが高い不動産投資に挑戦したいなら、安定したエリアで経験を積んでからでも遅くはないです。何度もいいますが初心者が手をだすのは危険です。不動産投資は自動車と同じく『〜だろう』ではなく『〜かもしれない』の精神が大切です。不動産投資で失敗しないためには、築年数によるリスクは理解しておく必要があります。新築と中古を比較したときに、それぞれで潜むリスクは変わってきます。新築の場合のリスク新築の場合のリスクは以下のとおりです。・物件価格が高いため利回りが低い・家賃の下落率が高い・購入価格と売却価格の差が大きくなりやすい・前例がなくシミュレーションがしにくい新築という響き(新築プレミアム)に惹かれて購入した結果、上述したリスクによって失敗してしまうケースが多くみられます。不動産投資はあくまで第三者に貸すための家を購入するわけで、自分が住むわけではないということを強く認識しましょう。参考:不動産投資は新築より中古の方が良い?新築の不安要素から徹底分析!中古の場合のリスク中古の場合のリスクは以下のとおりです。・修繕費がかさむ・新築より賃貸需要がない・家賃を下げないと入居者を確保できない物件価格が安いので、つい利回りが良く感じて購入してしまい、上述した理由から失敗してしまったケースも多くみられます。古い物件は安い反面、あとから掛かる費用が大きくなるということを強く認識しましょう。・修繕費もそこまで掛からなそう・利回りもそこそこ築浅中古は新築と中古の「ハイブリッド型」になります。失敗しないためには、収入と支出のシミュレーションをしっかり行うことが重要です。このシミュレーションによって成功の可否は大きく変わってきます。「空室がほとんど出ない」、「修繕費がほぼ掛からない」そんな甘い収益シミュレーションを不動産会社から見せられて鵜呑みにしていると、運用中に痛い目に合うことがあります。初心者であれば「こーゆーもんなのかな」と思うのも無理ないですよね、、、しかし残念ながらこれで失敗してしまう方もとても多いです。不動産会社がはやく売ってしまいたい物件で甘いシミュレーションを出して、初心者がカモにされるケースは多くあります。人間は自分にメリットあることは妙に納得しやすくなるものです。心構え不動産投資にリスクは付き物です。どんなに良い物件を所有できたとしても必ずリスクはあります。「比較的新しい物件なのに修繕費がかさんでしまった」なんてこともあります。そんなリスクに備えて日頃から準備しておける人が、不動産投資では成功に近づきます。ローンを組んだ場合でも家賃収入から返済していく形になりますので、不動産投資をしながら貯金することが可能です。「いい意味で臆病な性格」がリスク回避方法の一つということです。参考:不動産投資のリスク7選|リスクに対する対処法を分かりやすく解説します不動産投資のリスク回避は物件購入前がポイント不動産投資でリスクを回避する方法について解説してきましたが、不動産投資が成功するか失敗するかは物件購入前が大きなポイントです。「不動産投資は物件選びで8割、9割決まる」といわれているほど重要です。公務員やサラリーマンの方が【不動産投資で失敗しないための方法】を簡単に分かりやすく発信しています。始めるにあたり、「新築物件」か「中古物件」を選ぶことになります。「20代で不動産投資は早いのかな?」と感じている方もいるでしょう。始めるにあたり「なににどのくらいのお金が掛かるんだろう?」という疑問があると思います。「投資にチャレンジしてみたいけど、どんな投資があるんだろう?」と思っている方も多いでしょう。おける家賃収入とは何なのか、どんな仕組みなのか最初は分かりませんよね。自身の体験も含め【公務員の不動産投資】について初心者でも簡単に分かりやすい解説をしていきます。