太郎こんにちわ、太郎です。今年も年に1回の「定借アドバイザー資格認定講座」が昨日(6/17)開催されました。たくさんの受講申込を頂戴し、会場は朝から多くの受講者の方でほぼ満席でした。当機構理事長の塩見宙、そして税理士の今仲清先生に登壇いただいての講座が進み、無事終了いたしました。長時間にわたる座講、受講者の皆様お疲れ様でした。ご清聴誠にありがとうございました。受講者の方々から「とても整理された借地借家法に触れて認識が改まりました」「もっと税務のお話を聴きたかった」と嬉しいご感想も届いております。「もっとこういう講座にするべきではないか...」という貴重なご意見もいただいており、来年度以降の講座に必ずや活かしていこうと委員会、事務局スタッフ一丸で努力していきたいと考えております。昨日アドバイザー資格を取得されました方につきましては、10月23日(木)に上級定借アドバイザー資格認定講座が決定しており、ご受講いただけることになっております。講座であり、より実践業務についての講座内容であり、定借事業に携わられる方々だけでなく、借地借家法に触れる機会の多い方、そして、土地活用についてより精度の高い知識を得たいと思われるコンサルタント業務の方、一般の地主さんや大家さんに至るまでぜひ受講いただきたい内容となっております。当機構より近日案内が送付されると思いますが、ホームページにアップされる情報など気をつけてチェックいただければと思います。昨日は平成26年度の第1回研修会でした。会場は大盛況、用意した110席すべてに聴講のお客様が座っていらっしゃいました。今回の講師お二方、そして講演テーマへの関心の高さが熱気となって会場を包んでいたように感じました。定期借地権を利用し提供する商品の個性をより突き抜けたものにできる面白さやそれが居住者のかけがえのないライフスタイルになっていくお話、そして建物重視型、まち重視型の顧客志向によって案内するモデルハウスを2つ用意しておくと時間をかけずに効果的説明が可能になるなど、最前線にいらっしゃるからこその貴重なお話だったと思います。それにしても面白いのは定借だから売れるのではなく、定借だから思い切った企画が可能であり、だから選択されるものになっていくということですね。実績の2つのビレッタ、そして次のビレッタはすべてそれぞれの個性を備えていたんですね。吉村一成先生にご登壇いただきました。テーマは「相続税対策で知っておきたい土地評価の基本~同じ路線価なのに評価額が変わってくる宅地評価の減額手法~」。なんとも興味深いタイトルで、聴講の皆様も前のめりな感じでメモを取り、時折大きく頷いていらっしゃいました。対象者が大きく増加する相続税。いくつかよくある勘違いのポイントがピックアップされていましたが「アパートなどを建てる場合、借り入れをするから課税額が下がるわけではないのです。建物建築代金として支払い、その建物が支払った金額より低い評価額になるから下がるのです。」という部分、私はまんまと勘違いしていて思わずご説明聞き入ってしまいました。実務的でわかりやすい解説でしたね。研修会後の交流会もたくさんの方にご参加いただき大盛況でした。お酒も入ってより熱く定借談義に花が咲き、たくさんの談笑がそこここから聞こえてきていました。今回は機構会員以外の方にもたくさんのご聴講申し込みを賜りまして予約数が早くに定員をオーバー。当時にお申し込みのないキャンセル席を探してのお客様もいらしたため会場整理に若干時間を要してしまいました。次回からは改善策を一考しよりスムーズな会の運営に努力していきたいと思います。次回第2回研修会は9月の予定です。皆様よろしくお願い申し上げます。桜も終わって街路樹の新緑がまぶしい季節、外を歩いていると汗ばむ陽気です。それもそのはず、来週はゴールデンウィーク突入ですものね。なにするところ?」って聞かれることがありました。そんな時「その名の通り!定期借地借家権っていうのをオススメして、サポートする団体よ。質問してくれた人はみんな、わかったようなわからなかったような...。(たぶん分かっていない...)でも今は反省しています。定期借地借家権のこと説明できるようにならなきゃ。それと、この団体にいらっしゃる方々は知識、経験、それに情熱もすごい人たちばかり。いうことが最近段々と(?)わかってきて、もっともっとこの団体の力を活用してくれる人や会社を増やさなきゃ!と。何から始めようかと考えました。ブログにはそういうことを綴っていこうと。理事の皆様に突撃レポートしてきます。あ、研修会・交流会のお申し込みは5月12日(月)が締切ですよ。定員110名ということもあります。お早めにお申し込みください。詳しくは機構Webサイトでご確認ください。今年もおつかれさまでした。FAX:06-4963-3952。