住宅ローンが完済されていない家やマンションは売れません。問題はローンが残った場合ですよね。足りないお金を他から工面できない場合は買い替えローンを利用する必要があります。住宅ローンが払えないとどうなるか任意売却とは任意売却のメリット早ければ早いほど良い住宅ローンが完済できるか調べる住宅ローンの残債を調べるまずは、今の状況を把握しましょう。借り入れ時の返済表や、銀行の通帳などで残りの住宅ローンがいくらなのかはっきりさせましょう。家やマンションの査定を受ける今現在、お家がいくらくらいで売れるか把握しておきましょう。>>イエイなどの一括査定サイトで相場価格をチェックできます。今後の返済プランを検討する住宅ローンの残高と家の査定価格を比べてみて1.完済できそう→先に家を売ってから新しい家を探すいわゆる「売り先行」で2.完済できそうもない→売りと買いを同時進行させ買い替えローンを利用といったプランの検討が必要です買い替えローンの仕組み新しい家を借りるときの住宅ローンに前の住宅ローンの残り(残債)を上乗せして貸してくれる仕組みが買い替えローンです。売却と新しい家の購入を同時に行うときに限定して利用できる住宅ローンです。段取りを組んでスピーディに取り組む必要が出てきます。主な手順は以下の通りです。1.訪問査定時に不動産屋に相談する買い替えローン活用の住み替えは若干手続きが複雑になります。通常にも増して担当者選びが重要になります。複数の不動産会社に査定してもらいつつ各担当者に打診してみましょう。2.買い替えローンを借りる銀行に相談する金融機関にも相談しましょう。既存の銀行を判断軸に二、三の銀行に相談して対応を比べながら検討しましょう。家やマンションの購入契約を結びますが「今の家が売れなかったら、購入しない」という条件をつけるのが買い替え特約になります。売れなかった場合は違約金なしで購入をとりやめることができる契約なので買い替え特約については契約時にぜひ検討するべき項目です。新しい家を買う原資にします。「買い替え」を検討してないけど住宅ローンが支払えない場合について考えていきましょう。住宅ローンが払えないとどうなるか住宅ローンが払えないと通常、以下のどちらかの方法で不動産を処分(売却)することになります。住宅ローンの返済が6ヶ月滞ると不動産は競売の対象となり、6ヶ月滞った日を起点として4〜6ヶ月程度で競売の入札がはじまります。仲介業者が売却先を探します。住宅ローンの借り先の金融機関からOKをもらった上で競売にかけられる一歩手前まで実行することができます。どちらが高く売れるかというと任意売却の方が高く売れます。時価相場の6〜7割の価格を覚悟しなければなりません。任意売却ならば競売よりも1〜2割高い価格になる可能性があります。任意売却とは任意売却とはひとことでいうと「競売になる前に少しでも高く売る!」方法です。競売にかけられる前に自ら動き仲介業社(不動産業者)を通して売り先を見つけるのが任意売却です。任意売却のメリット高く売れる可能性があるのはもちろんのこと以下のメリットがあります。・近所に知られてしまう(競売だと)ことを避けられる早ければ早いほど良い競売が始まる前に任意売却を行わければなりません。支払いができなくなってから10〜12ヶ月で開始されることになります。ローンを滞納してから5ヶ月目までに相談するのが一般的です。通常の方法で不動産を売却するとしても数ヶ月はかかるため早めに着手しないと「計画的」にことを進める状況を確保することができません。まとめ・住宅ローンが残っていても、家は売れます。・今住んでいる家がいくらくらいで売れるか不動産一括査定サイトを活用して把握しておきましょう。(家を売る買う作る)住宅展示場の活用。(家を売る買う作る)メンタルサプリ。コロナ時代のうつ病予防。