Sukhumvit62となります。Sukhumvit62正直こちらのプロジェクトについて私は当初あまり注目をしておりませんでした。特色がなかったためです。駅から徒歩圏内ですが駅直結ではなく駅周辺も特に商業施設等はありません。スクンビット通り沿いでより駅に近いIdeo93の方が価格は若干高いですが賃貸付けなど有利な物件だと思います。Sukhumvit62の特に2ベットルームがかなり魅力的な物件となりました。m2単価10万バーツ以下という価格になっておりこの価格はベーリン駅以降のサムットプラカーンエリアの駅近単価です。物件概要をご案内します。約5%BTSバンチャック駅から約200メートルと十分徒歩圏内です。スクンビット通りから見た写真Sukhumvitソイ62の入口に大きなガソリンスタンドがありその中に飲食店も複数入っており入居者は普段使いに重宝する場所になるかと思います。現在この広告価格より安い96,466B/SQ.M(m2)でご紹介できるお部屋があります。通常新築で広告表示価格より安い売り物件があることはないのですが急遽値下げしたことで珍しい現象が起こっております。屋上のインフィニティプールルーフガーデン屋上プールスカイラウンジファシリティの充実度は大変高いです。AP社のプロジェクトはAddress、Rhythm、Life、Aspireとグレード分けされておりますがグレードが低いとは思いません。Ekkamaiと被るものがあります。Sukhumvit62のお勧めユニットは2ベットルームです。(96,466THB/m2)になっております。2,072,000バーツのディスカウントです。7,065,000バーツ→5,034,400バーツどのお部屋も500万バーツ前後で約1600万円です。このエリアの2ベットルームでは破格だと思います。となり525,400バーツのディスカウントです。ここはやはり2ベットルームがお得です。300万バーツ台後半で38m2、1ベットルームプラスもありますが個人的には2ベット一択です。オンヌット駅から1駅先となるのでバンコク都心までも近く、BTSスクンビットラインで乗換なしでアソーク、チットロムへもいけます。1ベット、Studioであれば先述のIdeo93の賃貸需要に勝てないと思います。Ideo93は1000戸を超える3棟構成となります。Sukhumvit62の方が賃料を抑えることができ、売却時のキャピタルも期待しやすいです。Sukhumvit62の需要はかなり高くなります。Sukhumvit93の50m2台前半の賃料は平均して30,000バーツ程になりますがこれに対抗して20,000バーツに下げて賃貸しても表面で約4.8%は取れます。2ベットルームで20,000バーツはかなり割安な印象を持たせることができます。Sukhumvit93のプリセール価格がたしか1ベットで平米約14万バーツ、2ベットで約16万バーツでした。Sukhumvit62の約500万バーツという価格が如何に格安かお分かりいただけるかと思います。Erawanのプロモーション価格と比べても割安さがあります。Erawanですがバンチャック駅から7駅先のBTSエラワン駅目の前にあります。Sukhumvit62と比べ2ベットルームの価格が約50万バーツ、単価にして5000バーツしか変わらないのです。Sukhumvit62の方が大きく上回ります。Sukhumvit62の方を早く売り切りたいという考えがAP社にあるのかもしれません。間取り図、フロアプランフロアはL字になっており南側がSukhumvit62の向きになり北がアソーク方面を向きます。2ベットルームは各フロアの角に4部屋あります。38m2、1ベットルームプラスの間取り図50m2は2ベット、2バスルームとなっております。両方のベットルームからバスルームに行ける形になります。AP社の間取りはシンプルなものが多いイメージです。近くの競合物件「Ideo93」と間取りを比べた場合、私はLifeの方が良いかと思います。Ananda社の物件は基本的にどのプロジェクトも圧迫感のある間取りになる傾向があります。Asokeも然り間口が狭く感じる間取りが多い気がします。良い場所に建てたりゴージャス感を演出するのが上手です。Sukhumvit62のプロモーション価格のお部屋は間取り、部屋位置ともにいくつかあり、建物も完成済なので実際のお部屋をご確認いただけます。支払いスケジュール新築物件ですが建物完成済の為全額一括でデベロッパーへ海外送金にて購入することが一般的です。一括送金の方が時間と送金手数料が省けます。購入者も建物未完成のリスクなく即入居、賃貸運用が可能です。みから原則7日以内)3回目:残代金(物件価格80%)(申込みから原則45日以内)このような支払いスケジュールとなります。Sukhumvit62です。2ベットルームをご検討の方は是非このプロジェクトを検討してみてください。賃貸サポートサービスの導入につきまして物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め)早く売りたい、早く貸したいなら良好な管理状態が重要です。タイ、バンコクのコンドミニアム、不動産の売却ならお任せください。