admin堺市堺区の不動産売買ならTOR(トール)不動産へ不動産売買に役立つブログお役立ちブログ「事故物件(孤独死)」について|堺市のTOR不動産です不動産の「告知事項あり」の物件とはみなさんこんにちは。堺の不動産会社、TOR(トール)不動産、代表の中村竜大です。不動産には「告知事項あり」という物件があります。その物件の中で過去に事件や事故等があった物件のことで、中でも圧倒的に多いのが、一人暮らしの方が病気などのために室内で亡くなられた(そして一定期間放置された)ケース=いわゆる『孤独死』です。私は20年以上不動産仲介(売買)の仕事をしていますが、『孤独死』は確実に増えていると実感しています。20年前には年に数件目にする程度でしたが、最近は当たり前のように「告知事項あり」という表示を目にしますし、実際に取引しています。『孤独死』の増加とともに、不動産業界では「どこまで告知するべきなのか」という問題が浮上します。それまでは、実質的には各社の判断に委ねられていましたが、2021年に国土交通省が「人の死の告知に関するガイドライン」を作成しました。嚥など)」は告げなくてもよいとされています。与えた影響等が特に高い事案」や「相手方等の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる場合」などは告げなければならないとされています。(mlit.go.jp)不動産業者は基本的にはすべて告知しています私たち不動産会社にとっては、この「相手方等の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる場合」という言葉が足かせとなっています。重要な影響があるかどうかには個人差があります。国交省としては、死後何日も経過して腐敗が進んでいた(特殊清掃を行った)ようなケースは告知するべきで、事件性が無くすぐに発見されたケースは告知しなくてよい、というのが基本的な考え方です。この「相手方等の判断に...」という文言があるばかりに、私たち不動産業者は、結局はリスクを回避するために「すべて告知する」という判断をせざるを得ないのが実情です。本来、人の死に関することはプライバシーにもかかわる重大な問題です。売主様としては、そう簡単に誰にでも話してほしくないという方もおられると思います。私どもTOR不動産としては、売主様のお気持ちに最大限配慮した対応を心掛けてまいります。堺区のTOR不動産の中村へお気軽にお問い合わせください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。アーカイブ2024年11月2024年10月2024年9月2024年8月2024年7月2024年6月2024年5月2024年4月2024年3月2024年2月2024年1月2023年12月2023年11月2023年10月2023年9月2023年8月お気軽にお問い合わせください。