自宅から車で10分程度の距離にある支店に電話で相談してみると好感触だっため、そのままの流れで面談してきました。名刺交換すると「お客様応援課長」という役職の方でした。素晴らしいご実績ですね。他の金融機関にも相談されてるんですか?ひーやんはい。当行は頭金を2割入れてもらう事が融資審査の前提となってしまうのですが、ひーやん様の実績だと、他の金融機関だと頭金ではもっと良い条件になってしまうと思います。そこで、ご提案なのですが期間が35年というのは、ひーやん様にとって魅力的でしょうか?ひーやんキャッシュフローがでるので魅力的ではありますが、頭金2割は厳しいですよ。お客様応援課長そうですよね。そこは頑張らせてもらいます。金利は2%前後になると思います。頭金1割程度の条件になれば、後述する公庫の創業融資をうまく使う事で、先に進められる可能性があります。新築投資仲間の1人、山上さんより山上さん小松川信金は収益還元評価で融資を出してくれると聞きましたよという情報を仕入れたため、電話相談をしてみましたが、法人が横浜だとエリア外なのでNGという事でした。これまた土地から新築投資仲間の1人レゴリス大家さんより山上さん東京東信用金庫は収益還元評価で融資を出してくれると聞きましたよという情報を仕入れたため、電話相談をしてみましたが、法人が横浜だとエリア外なのでNGという事でした。̄|||)二次情報ですが、新築なら金利2%中盤、借入期間は22年という話を聞きました。勢いであたってみました。頭金1割+金利3%という事で断念。勢いであたってみました。サラリーマン投資家には貸さないと即答されました。(||゚Д゚)スルガ銀行twitterのフォロワーの方からオススメされたのがきっかけで、電話で話をし、資料送付して担当レベルで検討して頂きました。結果はNGで、理由を聞くと以下の通りでした。事業規模の3割を現金で保有する必要がある頭金1割を出す必要がる新築なら金利2.5%で借入期間30年1つ目の条件がクリアしていなかったため、融資NGという判断となりました。「るろうにくんの小部屋(4):スルメから借りたい人~ノシ」のコラムでもふれていただいています。最初にフォローしていただいたのでちょっとした小ネタ情報ですw本日更新のコラムを見ていただければ分かると思いますが、ひーやんさんへの提示条件を見る限り端的に属性が足りていません(はっきり言って申し訳ないです。2020話しは本筋から全くそれますが、投資侍さんの楽待コラムは初期連載の頃から愛読しており(初期連載分はどこかで復活しないのかしら?)、復帰後のコラムも引き続き楽しく拝見させてもらっています。投資侍さんのtwitterアカの最初のフォロワーになれたのはファン心を充足させてくれています。私の前の担当が●●支店にいます。彼ならひっぱってくれるかもしれませんひーやん貴重な情報ありがとうございます!!コンタクトとってみますとDMを頂きました。担当の方に電話で相談を持ちかけましたが、融資情勢が厳しくなったことでエリアが絞られ、支店のエリア内に法人事務所と物件がないとNGという事で断念しました。壁に立ち阻まれました。投資家であり実業家であるジローさんが城北信金と付き合いがあるという事で相談したところジローさん私が付き合っている支店が●●にあるので、ひーやんさんの事を話しておきますねという事で、事前に資料を送付し、後日、面談に行ったところ、何と副支店長さんが出迎えてくれました。新築だと金利は2%で借入期間30年。挨拶のように3割頭金と言っているが、いつも交渉で何とかしています。諸費用分は出してもらう事になると思いますとフルを匂わせる驚きの回答をもらいました。稟議をあげるためのストーリー作りとして、以下を要望されました。レンタルオフィス(バーチャルではないです)を探し出し、担当に確認した上で、契約手続きに入りました。城北信金については条件面の大幅向上が見込める不燃公社のパートナーローンが使えるため、打診してみました。昨年から不燃公社については土地購入からの新築企画には使えないように条件変更がされており、現在は土地保有の地主向けの新築企画した取り扱っていないとの事でした。創業融資制度があり、2期を終えていない事業者に対して無担保・無保証で借入ができる制度があります。こちらの創業融資制度を使えれば、自己資金の不足分を補填する事が可能となります。電話で問い合わせをしたところ、融資額1千万円。借入期間は10年で金利は2.56%です。今回の案件で、8千万円を金利2.0%/30年借入と、公庫の創業融資1千万円の2.56%/10年借入のミックスでシミュレーションしたところ、最初の10年間の返済比率が50%→60%に上がってしまうため、キャッシュフローは悪くなりますが、その分、元本返済が進むので、キャッシュ温存という意味の選択肢としてはありかもしれません、。懸念点としては、合同会社の代表である妻のみーやん自身が面談に必要があり、ちょっと相談をしてみたところみーやん・・・・いやよと言われている点くらいです。́·ω·`)ちなみに、2次情報となりますが、決算2期を終えると無担保2千万円という枠になるようです。最大2千万円の借入が可能です。以下、2次情報となりますが、経営指導6ヶ月といっても現金の出入りを記した通帳等を過去6ヶ月分見せればクリアできるようです。創業融資とマル経融資については枠の取り扱いに注意点があり、先にマル経融資を使ってしまうと創業融資が使えなくなってしまいます(マル経融資の枠は創業融資の枠を食い潰す)ので、利用する順番には注意が必要との事でした。この情報は複数の投資家から聞いているので、確からしいかと思います。まとめ金融機関へアタックをしまくった結果、前向きに検討してもらえるようになったのは城南信金と城北信金だけとなりました。今回の融資開拓にともない、投資家の知人から情報を頂いたり紹介をしてもらったり、twitterのフォロワーの方からも数多くの情報を頂いたりしました。励ましの言葉やコメントは、折れそうになる心をグッと支えてくれました。