・敷地は約300坪あり、先代が生前に同じ面積で2筆に分筆した土地を1筆ずつ兄弟で相続されていた。付き合いの税理士さんにお話しをされた時に、その税理士から「1社だけの金額で決めるよりは、不動産オークションをやってくれる会社があるので、そちらの話を聞いてみた方がメリットがあると思う。」と弊社をお勧めいただき、弊社が提案の機会を得ました。・開発事業者の提示金額は「明らかに安い」という程ではありませんでしたが、弊社の査定とこれまでのオークション実績を踏まえると、この金額を「スタート価格」として競り上がりが実現できると予想できたため、「仲介手数料を払ってでも弊社窓口でオークションを実施したほうがご兄弟にメリットを享受いただける。」とお話して、弊社での不動産オークション実施をご兄弟から了承を頂きました。2売却の前提とした条件1元工場は閉鎖して10年以上経ち継続使用は困難であり、兼用の自宅は売却後転居の予定であった。売却の前提条件として現況有姿(解体前提)、契約不適合責任(旧:瑕疵担保責任)の売主免責とした。確定を行っていた為、これらは再度行う必要はなかった。・有力候補先の選定とお声がけ・内見希望社が8社あり、それらの先向けに内覧会(建物内の残置物の確認、図面がないため解体見積もりのため建物内をきちんと見ておいてもらう必要があった。・オークション要項を作成し検討各社に配布してオークション開催日を通知した。・オークション参加者は、近隣の事業会社さんも含めた8社(内見者のうち応札断念先もあり)・スタート価格はX円に弊社の仲介手数料を加算して、端数を切り上げたY円とした。・応札終了時間を16:00としていたが、ある2社の競り上がりが続き落札確定が19:30となりました。・落札額がスタート価格の約1.7倍まで達したため成功裏に終わることが出来ました。・最後まで競合した2社は他の応札者と異なり、土地の高度利用ができる前提のPJ計画であったため、この2社だけ突出した金額を出せることができたようです。弊社の事前の査定ではここまでの伸びは織り込んでいなかったので、高値の引き出しを促進する仕組みとしてのオークションの機能を再確認した案件となりました。各種お問い合わせは下記リンクよりフォームをご利用下さい。