一部を売却したい!2022-09-11不動産売却のことご自宅の敷地が広くて管理が大変とか、利用していない部分の固定資産税がもったいないとのご相談を頂くことがあります。古くなった離れを売却したいけど解体費用を捻出するのに土地を一部売りたいとのご相談もあります。最近、庭木をなくしたいので一部売却できるか?とご相談を頂いた方もいらっしゃいます。敷地が広いのは、一見うらやましく感じますが、実際にご所有されている方からすると管理が大変!とお考えの方もいらっしゃるようです。今回は、敷地の一部を売却する際に気をつけて頂きたいことを投稿します。どんな方が該当するか?敷地の一部の売却を検討される場合に効果があるのは、ご自身が残したい部分の敷地面積+50坪以上の敷地をご所有の方だと思います。このエリアで住宅用地として需要が多いのは50坪~ですので、残した土地が20坪や30坪の場合ではこのエリアでは企画が成り立ちません。御自宅の敷地の一部の狭い面積を売却したい場合は隣接地に購入していただくこと以外なかなか難しいかと思います。市街化調整区域の場合は1区画の面積面積制限は160m2(約48.4坪)以上となっていますので、ご自宅として残す敷地面積も売却する敷地面積も1区画につき160m2以上でないと建築(再建築)できません。従って、100坪以上の敷地をご所有の場合に一部売却が可能だと思います。やって売却するか?次に、売却したい部分を何区画に分筆するかを検討する必要があります。単純に1区画につき50坪あれば良いということではなく、それぞれの区画が売却可能な区画かどうかが大切です。敷地形状にすることです。先々、売却に困るような敷地を残してしまうことは新たな負不動産を生み出すこととなります。あれば、敷地の一部を売却することはおすすめしません。売却する部分が決まるとチェックしておかなければいけないポイントがあります。1給水、排水が売却する部分を経由していないか?ご自宅の敷地の一部売却をご提案する際によくあるケースです。給水管、排水管が売却部分を経由している場合は移設が必要になります。2電気、電話、インターネットの引き込み線が売却する部分を経由していないか?これも1と同様によくあるケースです。空中越境がないように引き込み位置の変更が必要となります。3離れや倉庫などが売却する部分に越境していないか?ご自宅はもちろん離れや倉庫の建物が越境する場合は分筆計画を変更するか、越境部分を撤去する必要があります。以上の確認が終わりましたら、売却価格を決定し購入希望者の募集に入ります。抵触する可能性があります。一括で売却する必要があります。実例ご自宅の敷地売却をお手伝いさせて頂いた実例をご紹介します。:7LDKの母屋におひとりでお住まい。離れは古く、長年使っていない。台風等が来るたびに屋根が飛ばないか心配だが解体費用を捻出する余裕がない。自宅の南側には広い庭があるが植木の管理の負担が厳しくなり手入れができていない状態。お子さんたちは、独立し市外でそれぞれ家を所有している。ご要望1子供たちが帰省した時に駐車できるように駐車場スペースは4~5台は確保したい。2離れを解体し売却した費用で支払いをしたい。3庭はこの際なのでなくしたい。4普段、建物東側のリビングで日中を過ごすのでリビングの日当たりは確保したい。ステップ1土地家屋調査士さんに仮測量を依頼。仮測量の際に、建物の位置を測量図に落とし込んでいただく。ステップ2母屋を建築した際の図面を基に給排水位置を確認。市役所にて水道の引き込み位置を確認。上記2点を基に現地でメータボックスの位置、排水升の位置を照合。給排水が東側メインにあったこと。Aさんのご希望にあった東側のリビングに日当たりを確保する為敷地東側を母屋への通路としました。残った敷地が将来売却できるように調整。残す部分を約180坪、売却する部分を約120坪とした。残した部分は将来、A100坪、B80坪として売却できるよう各区画の間口、奥行きのバランスを決定。ステップ4一番高い金額にて回答のあった建売業者さんと売買契約。ステップ6離れと庭を解体、伐採抜根して売却する部分を更地にする。ステップ7電気、電話の引き込み線が売却部分を経由していたので引き込み直し。売却部分を経由していた排水経路を是正。ステップ8売却完了(引渡し)Aさんからは、長年の悩みが解決したこと。残した敷地を旗竿地にしたことで課税評価が下がり思ってた以上に固定資産税が軽減したこと。売却した敷地に子育て世帯がご入居されたことで活気が出たこと等。喜んでいただけました。実は、敷地の一部を売却することについて、ご近所の目を考えられ最後まで悩んでいらっしゃたAさんですが、売却して良かったとおっしゃっていただいております。その後、Aさんのご近所のお客様も同じようなお悩みを抱えてらっしゃるとのことでしたが、Aさんが一部を売却されるのを見られて、そのお客様も敷地の一部を売却されることとなりました。まとめ広い敷地を管理されるのは本当に大変かと思います。経済的なご負担も発生します。敷地の全部を売却されるのではなく、一部を売却することで、お悩みが解決できる場合もあります。敷地の一部売却は先々のことも考慮して行わなければいけません。津島市で不動産を売却される際は是非、ハウスドゥ弥富・佐屋にご相談ください。155号稲沢、ハウスドゥ愛西、ハウスドゥ弥富・佐屋を運営しています。市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザーこの仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう!!』『早く売却してくれてありがとう!!』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう!!』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。ハウスドゥ弥富・佐屋店です。津島市良王町!!今月、受託させて頂きました。ハウスドゥ弥富・佐屋店です。空き家を相続した方々にとって、その物件をどのように扱うかは大切な決断です。増え続ける空き家問題に対処するため、売却を考えている方も多いのではないでしょうか。空き家...2024-10-31【2024年】中古住宅が売れない理由は何?改善策を徹底解説!中古住宅の売却を考えている皆さんにとって、物件がなかなか売れないのは大きな悩みです。市場に出したのに、なぜ売れないのか疑問を持つ方も多いでしょう。この記事では、「中古住宅売れない理由」を詳しく解説します。土地売却!成功の秘訣とは?旧祖父江町で一番人気の領内小学校区!!稲沢市は、名古屋都市圏に位置し、便利なアクセスと豊かな自然環境が魅力です。領内小学校区は、地域コミュニティが活発で、子育て世代に人気のエリアです。このエリアで土地を売却することを...2024-10-28【2024年】古家そのまま売るコツとは?成功する秘訣を公開!稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。空き家を相続された方にとって、その不動産の管理は頭を悩ませる問題かもしれません。稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。稲沢市で不動産を売却するには地域に密着し市街化調整区域が得意な会社=ハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートにご相談頂くのが近道です!!稲...2024-10-18【2024年】空き家放置のリスクを徹底解説!あなたの資産を守る方法とは?稲沢市は市街化調整区域が市全体の約88%を占める特殊なエリアです。155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。