コラム不動産の相続でトラブルを防ぐ方法について解説!不動産相続でよく起こるトラブルについてご存知ですか。不動産相続ではさまざまなトラブルが誰にでも起こりうるため、他人事ではありません。そこで今回は、不動産相続で起こるトラブルや、それを避けるための方法についてご紹介します。□不動産相続でトラブルとなる例について解説します不動産相続でのトラブルはかなり多く、身近な問題だと言えるでしょう。そこで今回は、不動産相続でよく起こるトラブルについて2つ紹介します。1つ目は相続人の間でいざこざが起こる例です。相続は相続人の数が増えるほどトラブルになる確率が上がり、不動産を相続する場合は分割方法で解決できないことがあります。認識できていなかった新たな相続人がでてきて、話し合いを始めからやり直さなければいけない可能性もあるでしょう。2つ目は相続した不動産の名義変更ができていない例です。親が亡くなって不動産相続をするために登記を確認した際、所有者がずっと前に亡くなった祖父になっていたケースが考えられます。この場合は祖父の相続から調べなければならず、膨大な時間と労力が必要です。親の兄弟が多くいる場合は、1人で処理するのはかなり難しいでしょう。弁護士や司法書士に依頼する場合は、その分費用がかかります。□相続トラブルを避けるための方法について解説しますここでは相続のトラブルを避けるための方法について5つ紹介します。1つ目は財産目録を作っておくことです。本人でさえ財産を全て把握するのは大変なのに、相続人が把握するのはさらに大変でしょう。実際には、遺言書には記載のない財産が見つかり、混乱することもあります。そのため、遺言を作成する者は相続分の取り合いが起こらないように、財産目録を準備しておくことが大切です。その際にはマイナスとなる財産も加えて記載しておくことが重要で、いざこざ回避には効果的でしょう。2つ目は、相続税が課されるかどうかを確認しておくことです。前から相続の対策をしておきたい人が増えてきています。財産の中には相続税がかからないものもあるため、相続税の有無は確認しておくと良いでしょう。3つ目は遺産の分け方を知っておくことです。不動産の評価や分割方法、分け方を知っておけば、遺産分割がスムーズに進みます。相続人の間でもめる場合は、法定相続分を参考にして話し合ってみましょう。4つ目は法定相続人の数を確認しておくことです。相続人が増えればその分遺産相続に関与する人物が増え、なかなか結論がでなかったり、後から新たに相続人が出てきたりして話が進みにくくなります。そのため、相続人の数を確定させておくことが大切です。場合によっては、相続放棄を頼んでみることも1つの手でしょう。5つ目は生きている内からコミュニケーションをとっておくことです。遺産相続の際は、意思疎通が不十分だったことが原因で相続人の間で認識にズレが生じることが多いです。相続人間で共に円滑なやり取りができるよう、しっかりと意思疎通することは大切でしょう。□まとめ不動産相続で起こるトラブルや、それを避けるための方法について解説しました。起こりうるトラブルを知っておき、対策を取っておきましょう。不動産相続をお考えの方はぜひ参考にしてください。