「さまざまな問題」をECBが指摘2018年以降、銀行の担保評価の詳細について不動産鑑定士にたずねるなどして銀行作業の立ち入り検査を進めてきたユーロ圏の銀行監督当局である欧州中央銀行(ECB)は14日のリポートで、「銀行が担保評価を依頼する、または実施する方法に、さまざまな問題」が認められたと明らかにした。不動産市場の急落に対するもろさを銀行が過小評価している可能性を警告した。その中には、銀行が「市場価値」を設定する際に、資産売却により現時点で回収が見込まれる額ではなく、将来的に実現可能と考える水準を基にしていることなどがあるという。市場の低迷期に銀行がその後の回復を織り込む評価を行うと、とりわけ誤解を招きやすくなる。この評価基準は「誤解されたり、誤って適用されたりすることが多い」とした。新型コロナウイルスのパンデミックで需要が崩壊したオフィス物件について、投資家の間では銀行のエクスポージャーに懸念があると指摘したうえ、家主や銀行は中央銀行の利下げが商業用不動産の需要を押し上げ、市場が底打ちすることに期待をかけているが、バリュエーションに問題が見られるためその期待は尚早だと警告した。銀行に対して、「市場価値を膨らませる」ために開発プロジェクトで実現し得る最高の価格を評価基準として設定するなど、「不当な」会計上の慣例を適用していることや、「古く不適切な市場データ」を使って「現在の地合いや市場参加者の期待を無視している」との批判を行った。(EBA)によると、欧州の銀行が抱える商業用不動産ローンは約1兆4000億ユーロ(約227兆円)に上る。このうちおよそ18%が、信用リスクが大きく高まった「ステージ2」に分類されている。ひとこと米国では温暖化対策などで商業用不動産の改修で莫大な費用が今後必要となる物件の大幅下落が続いている。した費用を考えもせず、購入し続けている日本の金融機関の行動は異常であり、円高になればさらに円ベースで資産の劣化を招くが、意識すらしていない殿様商売などでの不動産主体の担保の査定も情報不足が目立つため、リスク査定が出来ない日本の銀行マンが多いのは致命傷だろう。護送船団で守られる日本の金融機関の思考も途上こkに金をばら撒く成金政治家と同じだ。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。戦闘参加でウクライナ戦争の不安定化の新たなページとなると指摘(11/06)欧州トレーダーはトランプ関税リスクをヘッジ(11/06)今後1年間について見ると、利下げ幅は米欧両中銀とも125bp程度が見込まれている。2.0QRコードSeesaaブログ。