2020年12月11日YOLO!ひーやんです。GWの5日間の連続休暇が終わりましたが、勤務初日が在宅テレワークだったこともあってか、サザエさん症候群にはなりませんでした。私の勤め人としてのストレスの多くは出勤時の往復の通勤3時間が占めていたのかもしれません。今回も3棟目土地から新築アパート体験記です。融資開拓結果を一気にお伝えします。完成しましたので融資開拓を進めていきます。月間賃料:63万円(7万円×9戸)年間賃料:756万円(63万円×12ヶ月)表面利回り8.28%(756万円÷9130万円)以下、融資開拓を行った対象の金融機関です。※一覧は融資相談を行った順です。土地から新築アナザーストーリーの武志さん(仮称)からの紹介で挑みました。武志さん物件見学会縁あって土地から新築企画のサポートをさせて頂いた武志さん(仮称)の1棟目の土地から新築企画物件の見学会の様子となります。...私の法人は横浜に登記をしているため、本来なら千葉銀行のエリア外なのですが、以下のポイントを紹介頂いた融資担当に攻めて頂くことで、取り扱ってくれる事になりました。さんだと電話相談自体で断られるのですが、紹介パワーはやっぱり素晴らしいです。武志さんの師匠って事になるんですかね?ひーやんいやぁ、師匠だなんてそんな。いう事になりますかね。それでは検討してみますので、少しお時間をください。稟議資料を作成しているのですが、どうしても既存の借入額の多さがネックになっていて、本部審査にあげる事ができないです。※ちなみに私の借入額は自宅と2棟のアパートの合計で2億2千万円程度となります。ぼし銀行きらぼし銀行は1棟目の葛飾APを個人で借入しています。お久しぶりです!そしてお待たせ致しました。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。本業の4月の残業時間予測が80...早速、電話で相談してみました。融資担当ちょっとペースが早いのではないでしょうか?時間を置いて買う事でリスク分散できると思いますよひーやんあ、建っている新築を購入するわけではなく、これから土地を購入してアパートを建てるので2021年にできる予定ですよ。融資担当いやぁ、、、ちょっと銀行合併によるシステムの統合とかでちょっと今忙しいんですよね。時期をみてから、でいかがでしょうか?ひーやんはい。(えーっ、、、、)まさか、、、面談もしてもらえずに断られてしまいました。̄)=3もともとは1棟目の葛飾APをきらぼし銀行の個人向けローンセンターで審査・承認を行ってもらい、最寄りの支店で融資を借りたのですが、のちほど投資家仲間に話しを聞くと、こちらの支店はプロパー融資を出すのが非常に渋い支店だったようです。別支店での複数借入はできないため、最初に借入する支店は重要さわやか信金さわやか信金は2棟目の墨田APを個人で借入している金融機関です。融資獲得の追い風YOLO!ひーやんです。本業(ITコンサルタント)の方で発生していたパワハラ問題ですが、何とか事態を収束させる事ができました。石田さん了解しました。本来なら満室になってから1年くらいは様子見したいところですが、ひーやんさんの実績なら問題ないと思います。さん上席と検討したのですが、ウチの支店では7000万円が限界ですひーやんでは頭金2000万円+諸費用がキャッシュで必要という事ですね。石田さんその規模だったら取り組めるかもしれませんひーやんわかりました。石田さんあ、実はワタクシ、退社をする事になっていまして、ひーやんさんの担当は箱崎というものになります。引き継ぎはしっかりやっておきますねひーやんた、退社されるんですね。箱崎さんによろしくお伝えください今回はNGでしたが、ロットが小さい6000万円くらいの事業規模であれば取り組めるとの事でしたが、まさかの退職。新しい担当との信頼を築いていく必要があります。SM●C銀行は2割、大◆銀行は1割の頭金を入れないと借り入れができない事が...完全にタラレバですが、1棟目の葛飾APで法人でフルローンが出たのは第四銀行だけでしたので、金利は多少高くとも第四銀行で借入をしておけば葛飾APの短期売却を狙えたかもしれません。1棟目葛飾APの時に融資相談した担当の方の名刺を掘り出し、電話をしてみました。