方法を探している大家さんへ物件の魅力を高め入居希望者の住みたい意欲を促進するホームステージングをご紹介します。サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。目次ホームステージングの内容はご存じですか?ホームステージングは、空室に家具などのインテリアを配置することで新生活をイメージしやすくする販促の手法です。ホームステージングはアメリカで1970年代ごろに提唱され、元々は中古住宅の販売に利用されていましたが、近年では日本でも売買・賃貸の両方で浸透しつつあります。国内では、中古マンションの流通が盛んになってきており、できるだけ早く、それも高値で売りたいという売主の気持ちから、ホームステージングが導入され始めました。ホームステージングを行うことで競合する他物件との差別化ができ、内見者の入居意欲を促進できます。賃貸においても同様で、入居率を高めるために非常に高い効果が期待できます。ホームステージングってどんな時に実施するもの?ホームステージングは、実際どんな時に利用されるものなのでしょう。賃貸経営では、空室対策として、ホームステージングを導入することがあります。入居希望者の内見時などにイメージアップを図り、家賃を下げずに早期に入居してもらうことを狙います。不動産の売買では賃貸よりも大きい金額が動くため、入居者も慎重に購入物件を選択します。そのため、売却時に用いられるホームステージングは、資産価値を落とすことなく、できるだけ早く売買を成立させられるよう暮らしを演出させる一種の投資のようなものとして利用されます。賃貸経営でホームステージングを導入する最大の理由は、空室対策です。入居希望者が部屋を見た際の印象は、ホームステージングを取り入れる前後で、まったく違ったものになります。殺風景で何もない状態の部屋よりも、ハイセンスなインテリアで、家具や小物が効果的に配置されていたほうが新生活をイメージしやすく、その物件に住みたいという気持ちに直結しやすくなる可能性が高いです。これは募集時にポータルサイトなどに載せる写真の段階でも明らかですのでチェックしてみましょう。いつまでも空室状態が続くと、借り手がつかない不人気な物件だというイメージが付きかねませんし、家賃を下げるなど対策をとる必要が出てきます。そのような事態を避け、早期に空室を解消するためにも有効な方法と言えます。内装を変更するような大がかりなリフォームは不要で、家具や小物を設置することで済ませられますので、募集に必要な支出も比較的抑えることができます。ホームステージングはどんな人たちに向けて有効なのか空室の解消に非常に有効な手段のホームステージングですが、特にどんな人たちにとって効果を見込むことができるのでしょうか。ホームステージングは、かなり幅広い入居希望者に高い効果を期待することができます。その効果を最大限にするためには、大家さんが入居してもらいたいターゲット層を定め、そのターゲットに向けたホームステージングを適切に行うことが重要です。想定する入居者層にあわせてインテリアや小物を工夫し、部屋全体を暖かみのある空間に演出したり、シンプルモダンや、シックで落ち着きのあるインテリアを配置したり、幅広い層へ対応することができます。ホームステージングが有効な物件や間取りってあるの?ここでは、有効にホームステージングを活用できるような物件や、間取りのバリエーションについてご紹介していきます。単身向け1Rや1Kなど、単身者向けの物件でホームステージングを行う場合、間取りがシンプルなので、ターゲットを絞ってコンセプトを作りやすいと言えます。想定する入居者が男性か女性かで方向性は変わりますが、何もない殺風景な他物件と対比させるため、おしゃれでインパクトのあるインテリアを設置することをおすすめします。空間をスタイリッシュに演出できるシーリングライトなどの照明や、観葉植物などを設置することも有効です。部屋の印象を大きく左右するアイテムがあると、入居希望者の印象にも強く残り、ほかの物件に大きく差をつけられるでしょう。ファミリー向けファミリー向け物件の場合は、家族で使えるようなダイニングテーブルの設置など、キッチン周りに力を入れることをおすすめします。大きめのソファーや、寝室に大きなベッドを設置するのも、入居希望者が生活をイメージしやすくなるのでとても有効です。くわえてペット可の物件であれば、キャットタワーなどを設置してみるとポイントアップにつながるでしょう。手早く空室を解消したい場合は、できるだけ早くホームステージングを導入しましょう。ここではその導入方法を見ていきます。自分で自由に家具などを購入し、ホームステージングを行います。大きな家具を購入・運搬することは大変なので、手軽かつアクセントになるようなアイテムに絞ることもおすすめです。繁忙期に複数の空室を埋めたい場合には、家具などをレンタルするという方法もあります。ホームセンターなどで家具がレンタルできるほか、近年ではホームステージング専門の業者も増えてきているので、ホームステージャーのサポートを受けることが可能な場合もあります。ホームステージャーって?ホームステージャーとは、日本ホームステージング協会が認定する資格者です。物件の状況を客観的に把握し、幅広く総合的な見地からお部屋のコーディネートをサポートしてくれます。空室対策に限らず、良好な住環境を作るための専門家としても注目度が高まっています。ホームステージングの費用対効果もしも空室が数か月間継続するとすれば、その間は無収入の部屋となりますし、空室解消のために家賃を下げることになると、さらに大きな損失をこうむってしまいます。業者を介してホームステージングを行う場合、インテリアなどのレンタルを含めると1か月に10~15万円前後の費用がかかりますが、また、レンタルを行わずに数万円でコンサルティングだけを受けるプランが展開されている業者もあります。どちらにせよ家賃の1~2か月分の費用は必要になりますが、家賃を下げることなくすぐに入居してもらえるならば、ホームステージングはとても効果的で、費用対効果の高い投資だと言えるでしょう。VRを利用したバーチャルステージングも注目!360°カメラやVRを利用して、CG加工したお部屋をインターネット上で内見できる「バーチャルステージング」という画期的な方法も注目を集めています。実際にお部屋に家具を設置するホームステージングよりも手軽でありながら、入居希望者も気軽に内覧できるため、その集客力や費用対効果の高さなどが話題となっています。これからの空室対策を考えようホームステージングで部屋を演出することも非常に大切ですが、近年は無料で利用できるWi-Fiや、宅配ボックスなどの設備面を重視する入居者も増えています。このほか、築古物件では思い切って外壁リノベーションを行うなど、時代のニーズに沿った、多角的な視点から空室対策を考えることが結果につながっていくでしょう。まとめホームステージングは、近年注目が高まっている空室対策の方法です。早期入居を狙い、入居者の好みを想定し、入居意欲を高めるインテリアの購入やレンタルを考えてみましょう。ターゲットの想定や工夫次第で空室対策に大きな効果を期待できます。最近ではホームステージングでの専門業者も登場しているため、専門家に相談してみることも有効です。サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。宅建士をはじめとした幅広い知識や経験を生かし、不動産売買や賃貸時に気になる疑問点の相談なども担当している。●紹介されている情報は執筆当時のものであり、掲載後の法改正などにより内容が変更される場合があります。ついてはご自身でご確認ください。サービスについて株式会社カカクコムは、本サービス(賃貸経営一括相談サービス)でご入力いただいた情報を保有しておりません。スマートソーシングが取得し、同社から同社業務提携先である管理会社に提供されます。個人情報の取り扱いについて賃貸経営一括相談の可能な企業数は、物件の種別や所在地によっては異なります。お客様の物件によっては、一括相談ができない場合もございます。サービスの提供は日本国内(一部離島等を除く)に限らせて頂きます。スマートソーシングの提携先各管理会社から直接連絡をいたします。Layer)機能に対応しています。サービスに関するお問い合わせ」よりお問い合わせください。株式会社カカクコムではお答えできません。コスト削減トラブル解決マーケティング「賃貸管理」人気の記事1入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら2不動産賃貸仲介のAD(広告料)とは?仲介手数料との違いや相場を解説します3賃貸アパートの害虫駆除。責任や費用負担は大家?それとも入居者?4賃貸物件で水漏れトラブル|修理の費用負担は誰?大家さんの取るべき対応を解説します5水道メーター交換は8年ごと。記事1ディンプルキーってどんな鍵?防犯性の高さや特徴を交えておすすめ商品を紹介します2不動産賃貸仲介のAD(広告料)とは?仲介手数料との違いや相場を解説します3大家さんになったら押さえておきたい空室対策の基本的な考え方4【フリーレントとは】空室対策に有効?仕組みやメリット・デメリットを解説します5【大家さん向け】賃貸物件のトイレ本体(便器)交換費用はどれくらい?おすすめトイレもご紹介しますよく読まれている記事1ディンプルキーってどんな鍵?防犯性の高さや特徴を交えておすすめ商品を紹介します2入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら3不動産賃貸仲介のAD(広告料)とは?仲介手数料との違いや相場を解説します4賃貸アパートの害虫駆除。責任や費用負担は大家?それとも入居者?5賃貸物件で水漏れトラブル|修理の費用負担は誰?大家さんの取るべき対応を解説します閉じるページトップへ空室対策の方法を探している大家さんへ物件の魅力を高め入居希望者の住みたい意欲を促進するホームステージングをご紹介します。