「空室リスク」が圧倒的に少ないことが必須といえます。空室リスクを限界まで下げるためには、「東京」にマンション投資をすることが有利、とよく言われます。現在の東京一極集中の産業構造・流入の多い人口動態を考えると当然かのように思えますが、では東京ならどんな場所のマンションに投資をしてもリスクが低いのでしょうか?やはりマンション投資に有利といわれる東京でも、「こういうポイントをおさえた立地が有利」というポイントは確実にあります。それでは、東京にマンション投資をする上で、どのような場所を選択すれば、失敗の確率が低いのでしょうか?この記事では、「東京のマンション投資の失敗をしないための立地選びのポイント」を挙げていきます。失敗しないポイント1.人気の沿線・駅から選ぶ人気の街には、毎年大量の移住者がやってくる失敗しないポイント2.大学の近くに立地している失敗しないポイント3.「意外な利便性」に注目するまとめ:安定的に稼げる「土地」の見極めには多岐に渡る情報収集。東京の街を歩いて、勉強して「街博士」になりましょう失敗しないポイント1.人気の沿線・駅から選ぶ東京で空室リスクの少ない投資をするためには、まず、メディアで取り上げられるような一般的に人気の沿線・駅を選ぶのが良いといわれます。それはどのような理由なのでしょうか?以下検証していきます。割合が多くなってきているものの、有名大学はまだまだ全国から人を集める名門です。その地方の学生が、4月が来るたびに大量に移住してくるのが、東京の特徴です。19,237人ランキング1位の日本大学は6万人以上の学生を有しており、ランキングを見てみても、地方から多数の学生が上京することがわかります。東京に本社を持つ企業もおびただしい数を誇り、入社のタイミングで東京に移住する人も大量にいます。52.1%大量の入学・入社者が地方から大量にやってくるのが、東京という街の構造的な特徴です。東京の住みたい街ランキングそれでは、東京で人気の街はどういうところなのでしょうか?下北沢・吉祥寺といった街はよくドラマの舞台にもなっているように、人気は衰えることは知りません。関東版が出しているランキングでは、このような順位になっています。東京に住んでいない人でも、一度は耳にしたことのある街が多いのではないでしょうか。恵比寿や吉祥寺、目黒などは住みたい街ランキングの常連で、実際に治安や利便性の面でも住環境は良いといえるでしょう。東京の人気沿線ランキング東京の特徴は、「ターミナル駅・沿線文化」であるといえます。電車の沿線にカルチャーが形成されやすい、という特徴があり、各沿線にキャラクターがあり、人気もそれぞれなのも特徴です。ホームメイトが出しているランキングでは、このような順位になっています。上京する学生や社会人にとってもJRは身近な存在でしょう。運行本数や立地などが良いため、利便性の面でも人気となりやすい傾向です。メトロや都営地下鉄など、それぞれで異なる特徴を有するのが東京の電車の特徴でしょう。人気の地域・沿線・駅ランキングこれらの移住者を考え、人気の街・沿線に物件を買うようにすれば、「供給量<マンション需要量」になるため、空室率は低くおさえられる可能性が高いです。不動産投資は情報収集の質がものをいいます。東京の街の事情に明るくない方は、知人やコンサルなど、街の情報源を確保することが大切になります。失敗しないポイント2.大学の近くに立地している先程取り上げたように、大学進学をきっかけに東京にやってくる人はおびただしい数になります。東京の大学は、地方から移住してくる率が高いので、1年に一度必ずまとまった人数が東京にやってきます。なると、大学に通いやすい、大学の周辺の物件は空室率は低く、また、卒業生の解約があったとしても、最低1年に1度新入生の引き合いがあるので、長期間の空室状態になりにくく、安定したマンション経営が可能です。)などの人気大学群の所在エリアは人気があるといえるでしょう。上記の街には、4月になるたびに何千人の学生がワンルームマンションを探すことになるので、東京のマンション投資初心者の方は、大学の近くの立地の物件にされると安全です。いった区には大学の立地も少ないし、一般的な街の人気も少ないので、マンション投資には不向きなのでしょうか?答えはNOです。一概にはそうはいえないのが東京のマンション投資の面白いところです。墨田区といえば、近年「東京スカイツリー」が開業したところです。この3区は都心に近接しており、鉄道網も郊外よりも発達しているので、もともと都心への利便性は高い土地でした。通る東京メトロ半蔵門線が水天宮前から押上まで延伸されました。半蔵門線の駅になり、墨田区・江東区の都心へのアクセスはさらに良くなりました。錦糸町が渋谷と一本で結ばれるようになり、この2区の人気は現在高まっております。錦糸町(東京都墨田区)清澄白河(東京都江東区)は、この半蔵門線の延伸によって特に人気がUPした街なので、マンション投資の人気も比例して上がっています。開発やイメージアップの状況なども見ながら、投資先を決定していきましょう。まとめ:安定的に稼げる「土地」の見極めには多岐に渡る情報収集。東京の街を歩いて、勉強して「街博士」になりましょうここまで、東京でマンション投資を失敗したくない方のための「場所」選びのポイントを主に3つ振り返ってまいりました。マンション投資には「立地」は命です。「どのような立地のマンションを選ぶか」ということが投資の成功・失敗に直結します。東京でマンション投資の立地を失敗しないポイントをまとめていくと、以下になります。メディアなどでよく取り上げられる「一般的に人気な街」であるかどうか「有名で学生数の多い大学」が近くにあるかどうかインフラの変化により「意外な利便性」が発生して「買い」のタイミングが生まれているかどうかつまり、マンション需要が供給を常に上回る状態でありつづける立地を発見することが大切です。東京は、街の情報が多く、非常に多様で複雑です。デジタルな情報収集だけではなく、人から取材する、自分で歩いてみるなどアナログな情報収集をして「街の実像」を把握するのが大切です。多様なチャンネルで「東京博士」と言えるレベルまで情報収集をしてみましょう。不動産投資の成功には、信頼できるパートナーの存在が必要不可欠です。」(※1)に選ばれています。セミナーでは、そもそも不動産投資ってどんなもの?マンション経営の落とし穴とは?投資を成功させる上で押さえるべきポイントは?など、不動産投資のプロとして約20年以上蓄積してきたノウハウを惜しみなく提供していきます。セミナーは無料でオンラインなので全国どこからでもお気軽にご参加いただけます。未来のお金を作るための一歩を踏み出しましょう。*2「新たにご購入いただく方が、既存のオーナー様・知人の方からの紹介、もしくは知人の方」を紹介営業と定義しています。