大事なポイントの中に「駅近」という条件があると思います。人間の体感で「遠い」と感じてしまう徒歩分数は7分、という話が不動産業界でよく言われており、7分の壁は実際あるものなんですよね。15.1%という結果が出ていました。ここで5分以内と答えた人の意見には以下のようなものがあります。『徒歩5分以上かかると他の交通機関に頼りたくなる』これに対して、10分以内と答えた人の意見には以下のようなものがあります。不動産業者なかなか紹介しらい物件なんですよねぇ〜と言われてしまったりします。関連記事:不動産投資の物件選びで決め手となる条件とは?徒歩分数がどれほど重視されるか、地域差もある先ほどご紹介したアンケートは東京都内に在住の方にとったアンケートです。これが地方エリアになってくるとまた感覚も違いますよね。地方だと車で移動が当たり前なので、駅近であるかどうか、ということよりも十分に駐車場があるかどうか、といったことの方が重視されることは多いです。いえ、高齢者の場合は車移動ではなく徒歩移動ということもあるので、駅近な方がやはり人気。そのエリアでは交通手段は何がメインなのか。物件はどういった人がメインターゲットなのか、というところから考えることも重要です。関連記事:中古マンションの内見でこれはアカン!と思ったポイント駅徒歩分数の数え方ところで駅徒歩○分という表記について、これはどのように決められているかご存知でしょうか?人によって歩くスピードは異なりますし、お天気によっても違ったりもしますよね。いうルールがあり、徒歩1分は80メートルと定められています。徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること。(規約より一部抜粋)これを理解しておくと、徒歩分数の読み方も少し変わりますよね。徒歩分数に関してはGoogleマップで駅から物件までの経路案内を徒歩で出せば、徒歩分数が出てくるようになっています。Googleマップで出てくる徒歩分数もおおむね1分=80mで設定されているようです。ちなみにGoogleマップだと自転車での移動にかかる時間も出てくるので、これを活用してみるのもいいでしょう。駅近物件は価値が下がりにくい投資目線で考えた時に駅近物件が良いのは、入居付けしやすいという点ももちろんあるのですが、それによって、物件の価値が下がりにくい、という点にもあります。売却時に、購入時に比べてガクンと値段が落ちているような物件は利益を生まないのです。しても目の前の収入に捉われてしまいがちですが、買う時には売る時のことを考えなくてはいけないのが不動産投資。持っているだけでも経年劣化で不動産の価値は落ちていってしまうものですが、その価値の落ち方がなるべく緩やかな物件の方が、利益を出しやすいです。価値の落ちにくい物件、という意味でも駅近物件はおすすめですね。関連記事:不動産の価値を調べる方法にはどんなものがある?駅近物件のデメリット個人的にはリスクを抑えて不動産投資をしたいのであれば、やはり駅近物件がおすすめです。駅近物件にはいくつかデメリットがあります。利回りが低くなりやすいどうしても駅近であることにより、物件を購入する時の値段が高くなりがちです。すると利回りは低くなりますよね。割安で買える物件を探すしかないですが、駅近となると需要が高いため、価格は高くなりがちです。競合が多い入居付けがしやすいと言っても、それは他の物件も同じ。駅近だからといって放っておけば入居が決まるわけではないので、競合物件のリサーチは欠かせません。競合が動いたらすぐに動いていかないと、同条件の物件と並んだ時に見劣りする物件になってしまいます。いったデメリットもぜひ把握した上で、物件を選ぶヒントになったら幸いです。ieRISE(イエライズ)不動産投資における赤字の概念は大きくわけると2つあるかと思います。ieRISE(イエライズ)不動産投資でしっかりと計算しなくてはいけないのがキャッシュフロー(CF)と呼ばれるものです。ieRISE(イエライズ)不動産投資を始める時に宅建と呼ばれる宅地建物取引士の資格を取ろうか悩む人は少なくないと思います。ieRISE(イエライズ)。