10、コンストラクションマネジメント弊社は、建築ストック活用プロジェクトに特化した独立系CM(コンストラクションマネジメント)業務を行っています。【1】設計事務所やゼネコン、デベロッパーなど、建設プロジェクトに関係するどの会社とも資本関係や利害関係を持っていませんので、どのようなプロジェクトにおいても第三者としてCM本来の立場を発揮します。【2】建築ストック活用プロジェクトに特化したCM(コンストラクションマネジメント)を得意としています。ローリング計画等)においては、事前の既存建物状況調査やプロジェクトに関わる様々な法令の生きた知識と豊富な経験が非常に重要となります。DB方式等でのCM会社作成資料を見ていますと建築ストック活用の場合の発注者の要求・仕様書をまとめた基本計画書や要求水準書が、新築プロジェクトの書き写しに過ぎず建築ストック活用にはそぐわない事例を多く見てきました。有無が提示されていない。・発注者側コンサルタントが既存建築物と既存不適格建築物の相違を理解できていない。ならず現行法が全て適用されたため構造体の補強工事が後から必要となった。建築ストック活用の場合には、既存建物の遵法性調査が事前に必要となることが多い。既存建物の遵法性調査があっても内容が不充分なものも散見する。せずにプロジェクトを推進した為に、隠れた部分の劣化や法違反の部分が工事中に発見され追加補修工事が多額になつた。ある敷地のみを建築確認申請の敷地として設定していたが、その周囲の専用駐車場を敷地面積外とし整備をしたために竣工検査時に都市計画法の開発行為の有無を問われた。後に建築確認申請の敷地と駐車場の間にフェンスを設置することになり追加費用が発生した。そのことで重大なコンプイアンス違反を問われた。建築ストック活用プロジェクトにおいては、人に例えるなら正確な診察をして治療方針を作成するのが必要なのであり、図面や書類上だけで判断すると不充分、不正確な治療、薬剤の処方をすることになることがありますので注意が必要となります。【3】建築ストック活用プロジェクトにおいて他のCM会社と業務提携する事も可能ですので、御照会いただければと思います。てら・アソシエィツ【てら・アソシエイツ通信2023・第9号】を発行しました。【てら・アソシエイツ通信2021・第7号】を発行しました。再開のお知らせ「処世のおきて」ゲーテ【てら・アソシエイツ通信2020・第6号】を発行しました。実質利回り来年2025年(令和7年)4月1日法改正の内容が国土交通省から発表された。【てら・アソシエイツ通信2024・第10号】を発行しました。新年明けましておめでとうございます。しあわせな空間」をつくろう。足場が外された現場に行ってみた。2023RC構造体の耐用年数評価がでた。「クイーンメーカー」キリコテラス【てら・アソシエイツ通信2023・第9号】を発行しました。-25CASBEEウェルネスオフィス評価員になりました。小規模な倉庫の建築基準法の取扱い保津峡を臨む「人生には、飲食店がいる。-5今度はフッ素樹脂鋼板がない。