ミキAFP/社会福祉士/宅地建物取引士/金融広報アドバイザーアパートローンの借り換えを検討中の方に向けて、借り換えのメリット・デメリット、注意点についてご説明します。【PR】INVASE(インベース)アパートローンの借り換えを提案するサービス「INVASE」はご存知ですか?<INVASEの3つの特徴>・国内最低水準の特別金利!・複数物件まとめて借り換えもOK!・わずか3秒で「利息削減プラン」と「利回り重視プラン」の2プランをご提案!毎月の返済額は平均1.3万円、利回りは最大3.1%の改善実績もあり、賃貸経営の収支改善が期待できます。無料web診断で、どれくらい見直し可能か調べてみませんか?アパートローンの借り換えを検討している方へ、無料web診断だけでも受けてみませんか?無料web診断はこちら※INVASEページへ遷移します目次アパートローンの借り換えとはアパートローンの借り換えとは、新たな金融機関で、現在融資を受けているアパートローンよりも条件のよいアパートローンを契約し、返済を行うものです。現在融資を受けているアパートローンは、借り換えたアパートローンで一括返済を行います。アパートローン借り換えの流れアパートローン借り換えの流れは、大まかに次のようになります。アパートローンの借り換えの打診は、複数の金融機関に行うことが望ましいでしょう。現状把握および試算アパートローンを借り換えるためには、まず現在の賃貸経営の経営状況および現在融資を受けているアパートローン内容を把握し、借り換えによる効果を試算します。複数の金融機関に借り換えの打診を行い、借り換え条件の確認を行います。決定し、本審査の申し込みを行います。取り交わし、借り換え実行となります。アパートローン借り換えのメリット・デメリット冒頭で、アパートローンを借り換えると、キャッシュフローの改善を図ることもできるとお話しましたが、借り換えのデメリットもあります。ここでは、アパートローンを借り換える際のメリット・デメリットについてご説明します。アパートローン借り換えのメリットアパートローンを借り換えると、次のようなメリットがあります。基本的には、現在融資を受けているアパートローンよりも金利の低いアパートローンに借り換えなければ、借り換えの効果は生じません。低金利のアパートローンに借り換えることによって、返済額が軽減されるため、手元に残る資金に余裕が生まれます。経費計上ができる利息が増える経費にできる利息割合を増やすことができます。元利均等返済の場合、返済額の内訳は、当初利息の割合が大きく、少しずつ元金の割合が増えていきます。アパートローンの返済額のうち、経費に計上できるのは利息のみです。借り換えを行うことで、返済額の利息割合を増やせる可能性があります。アパートローン借り換えのデメリットアパートローンを借り換える場合には、次のようなデメリットがあります。諸費用が必要となります。借り換えを検討する際、適用される金利に注目することが多いでしょう。金利による返済額の増減のみに注目するのではなく、諸費用を含めた総額をみて借り換えによる効果を冷静にチェックする必要があります。金融機関によっては、必ずしも希望する返済期間にはならない場合もあります。現在融資を受けているアパートローンの返済期間よりも短い返済期間となった場合、金利が低くても返済額が増える可能性もあります。金利だけでなく、返済期間などそのほかの条件についても確認を行い、借り換え効果の有無を判断しましょう。アパートローン借り換えをおすすめできる人すべての大家さんにアパートローンの借り換えができるわけではありません。アパートローンの借り換えをおすすめできる人は、以下のような方が挙げられます。金利が高いと感じている大家さんには、アパートローンの借り換えの検討をおすすめします。アパートローンの借り換えのデメリットでもお伝えしたように、借り換えの際の諸費用を上回る効果が生じる場合でなければおすすめはできません。目安としては、現在融資を受けているアパートローンよりも金利の低いアパートローンよりも、1%以上金利が低い水準であれば、検討の余地はあるでしょう。現在融資を受けているアパートローンの金利を確認し、現在の金利水準と比較し、どれくらい金利差が生じているのかを確認してみましょう。キャッシュフローを改善させたい人キャッシュフローの改善は、収入を増やすか、支出を削減するかによって実現します。仮に満室経営であったとしても、収入を増やすためには家賃値上げなどが必要であるため、収入上限はある程度固定されています。そのため、キャッシュフローの改善を図るためには、支出削減が現実的といえるでしょう。現在融資を受けているアパートローンよりも金利の低いアパートローンに借り換えができれば、返済額の軽減につながります。そのため、キャッシュフローを改善させたいと考える大家さんに、アパートローンの借り換えの検討はおすすめなのです。借り換えの際に、賃貸経営の経営状況について、改めて確認せざるをえないので、優先度の低い支出の洗い出しをする機会も作ることができるといえるでしょう。アパートローン借り換えの注意点アパートローンの借り換えのデメリットでも少しふれましたが、借り換えをする際の注意点について、詳細にご説明します。金融機関によって、返済期間の設定は異なります。金利が低くても、現在融資を受けているアパートローンよりも返済期間が短いと返済負担は重くなってしまいます。金利だけでなく、返済期間についても確認をしておきましょう。金利のタイプにも注意が必要です。借り換えを行うアパートローンの金利タイプが変動金利なのか、固定金利なのか、固定金利なら固定期間が何年間なのか、確認をしておきましょう。金融機関の選定に際しては、複数の金融機関に打診を行うのが望ましいといえます。金融機関によって、アパートローンの融資への積極性には温度差があります。複数の金融機関に打診を行い、より条件のよい金融機関を選定するようにしましょう。その提示された条件は、現在融資を受けている金融機関に借り換えではなく、金利引き下げの交渉を持ち掛ける材料にもなります。解約にともなう違約金アパートローンの借り換えは、現在融資を受けているアパートローンの契約を解約するという側面を有します。金融機関によっては、アパートローン解約にともなう違約金が必要な場合があります。現在融資を受けているアパートローンの契約書に、違約金の有無および金額についての記載があるかを確認しておきましょう。違約金が必要である場合、借り換えの際の諸費用と考えて、諸費用を上回る借り換え効果があるかどうか、確認しておきましょう。ある質問ここでは、アパートローンに関するよくある質問をご紹介します。)は、金融機関によっても差がありますが、借入金額の3%くらいであると考えておくと安心でしょう。6,000万円の借り換えを行う場合は、180万円程度の諸費用が必要となります。アパートローン借り換えに必要な書類は?アパートローンの借り換えに必要な書類には、本人確認書類や職務経歴書のほか、登記簿謄本やレントロールなどがあります。金融機関によって異なる場合もあるため、あらかじめどのような書類が必要となるのか、確認しておくとよいでしょう。アパートローンの借り換え効果が高いときとは?借り換え効果は、アパートローンの残高が多いときや、金利差が大きいときに高くなります。借り換え効果については借り換えに必要な諸費用の負担も含めて確認するようにしましょう。こちらの記事を参照ください。まとめ賃貸経営の経営状況改善に有益なアパートローンの借り換え。すべての大家さんにとってアパートローンの借り換えが有効とは限りません。賃貸経営の事業主として、経営状況を把握して、アパートローンの借り換えが大家さんにとって有効であるかどうか、確認することから始めてみませんか?【PR】INVASE(インベース)アパートローンの借り換えを提案するサービス「INVASE」はご存知ですか?<INVASEの3つの特徴>・国内最低水準の特別金利!・複数物件まとめて借り換えもOK!・わずか3秒で「利息削減プラン」と「利回り重視プラン」の2プランをご提案!毎月の返済額は平均1.3万円、利回りは最大3.1%の改善実績もあり、賃貸経営の収支改善が期待できます。社会福祉学部にて福祉行政を学ぶ。アメリカンファミリー保険会社での保険営業を経て、(マンションデベロッパー)にてマンション営業、マンション営業企画に携わった。その後、2008年8月より独立し、現在、自社の代表を務める。●紹介されている情報は執筆当時のものであり、掲載後の法改正などにより内容が変更される場合があります。ついてはご自身でご確認ください。)や関係当局に個別にお問合わせください。記事1賃貸経営は副業が有利?サラリーマン大家のメリットと専業大家への転換点とは2建物脇の小スペースを有効活用!自動販売機経営の必要最低限の基礎知識3【大家さん向け】収益改善にもつながる賃貸アパート・マンション向け防犯カメラと選び方4家賃アップも可能!?役割豊富な防犯シャッターの種類と機能をご紹介します5フリーレント期間の会計処理はどうすればいい?2つの方法をご紹介しますよく読まれている記事1ディンプルキーってどんな鍵?防犯性の高さや特徴を交えておすすめ商品を紹介します2入居者から壊れていない古い設備を「交換してほしい」と言われたら3不動産賃貸仲介のAD(広告料)とは?仲介手数料との違いや相場を解説します4賃貸アパートの害虫駆除。責任や費用負担は大家?それとも入居者?5賃貸物件で水漏れトラブル|修理の費用負担は誰?大家さんの取るべき対応を解説します閉じるページトップへアパートローンの借り換えを検討中の方に向けて、借り換えのメリット・デメリット、注意点についてご説明します。