投資TwitterFacebookはてブLINEコピー2021.06.08この記事は約8分で読めます。シンガポールリートでアセンダス(Ascendas/ティッカー:A17U.SI)というものがあります。筆者目線では結構いい印象のリートなので概要をお話しします。ちなみに、そもそもリート(REIT)って何?という方はこちらの記事を参考にしてみてください。リートの基本情報はこんな感じ。Reit)の直近データアセンダスの今時点のデータを載せておきます。15.1Bの大企業!ギアリング比率もヘルシーだニャ。コロナ下で配当利回りを落としていた時もあったけれど、それでも3%前後はあったと記憶しているニャ。自分の場合のお話です。株式やリートを見るときに指標や値動きから見る人も多いかもしれませんが、私の場合、指標を簡単に見て、あるていどフィルターをかけてから、その後は、何やってる会社なの?というところから見ていきます。その会社がやっていることにワクワクできたり、何をやって稼いでいるかや方向性に賛同できる場合は色眼鏡をかけて(けっこう先入観たっぷりで(苦笑))指標や値動きを追っていきます。都市以上で工業団地やITパークなどのオフィス・スペースを開発・運営してきました。調べていたら、「あ!ここ行ったことある!」というところやこんな大きな会社が取引先だったんだ~というプロジェクトもやってきていました。不動産のポートフォリオを見てみましょう。Presentationがあったので簡単に見ていきたいと思います。シンガポール(93件)、アメリカ(30件)、オーストラリア(36件)、イギリス(38件)などに不動産を持っています。(2021年2月2日)ビジネス&サイエンスパーク、オフィス、工業系、ロジセンターなどが中心。食費、メディアなどなど。(2021年2月2日)収益源に偏りは少ないようです。(2021年2月2日)不動産って、自分の専門領域外なのでよくわかってない点もあると自分で思っているのですが、こういうのも大事な気がしています。リース契約が残りどのくらいあるか。これがないと、今は良くても先々の収益が見込めるか分からないから。加重平均で4年以上はあるとのこと。不動産をただ持っているだけじゃなくて、ちゃんと活用しているか。稼働率っていうんでしょうか。シンガポールのが他の国のに比べて若干低いようにも見えますが、3年間同月比と同じレベルなので別に悪いことは無いかな。アセンダスの値動き2004年~2021年5月末現在までの値動きはこんな感じ。値動きしますが、長い目で見ると右肩上がりです。A17U.SIお次は2020年~2021年5月末現在の値動きチャート。A17U.SIまぁ、値動きはしますよね。・すべてのものはそれぞれのリスクとリターンを持っていて、ノーリスク・ハイリターンなんてものはない・ポートフォリオを作ることでリスクを一定までは分散できるというようなことを言っていたそうです。個人的には、現状のアセンダスならある程度の値下がりはウェルカム。アセンダスのこれからまずはアセンダスの不安な面から。今の不安要素はコロナですよね・・・。Frameworkが発表され、それによると、対象となる中小企業は2021年1月15日~2021年2月26日の期間中に契約を再交渉できるとのこと。不動産企業にとっては不利な状況のようなので、こういった交渉の結果が今後の財務諸表に反映されてくるかもしれませんね・・・。(2021年2月2日)次にちょっと明るい話。今やっている大き目のプロジェクトはこちら。(2021年2月2日)上記のテーブルで目立つのはGrab向けのビジネスパークでしょうか。Grab(2019年1月30日発行)ちょっと調べてみると、アセンダスの開発でOne-Northに建設するGrabの本社ビルに関して、2019年1月30日発表の資料がありました↑かっこいいビル~~~。2019年1月30日発表の資料では、2020年Q4にこのプロジェクトが終わる予定だったようですが、2021年2月の資料では2021年Q2に終わる予定になっていて、当初の予定より遅れているみたいですね。Grabの方も過去にプレスリリースの記事があったみたい。ご参考までに載せておきます。SGアセンダス(シンガポールリート/S-REIT)は優良だと思っているって話まとめ長くなってきてしまいました。財務諸表はプレゼン資料を見ればわかるので割愛します。私の中のアセンダスの印象は、とにかく大企業の老舗リート。大企業ともしっかりビジネスをする堅実な会社というイメージです。実際どうなの?というところをシンガポール在住者目線で見てみます。ちなみに、そもそもリート(REIT)って何?という方はこちらの記事を参考にしてみてください。関連...投資シンガポールのリートは高配当が多くて人気!初心者むけ概要シンガポールに駐在・シンガポール在住中の方は、シンガポールリートに手を出す人も多いでしょう。今回は、「シンガポールのリート?なんだろう?」という方むけに概要紹介をします。そんな疑問におこたえすべく、リートを分析する指標を紹介します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。AD1この記事を書いた人エリカ【庶民派駐妻】2019年に主人の駐在でシンガポールへ帯同してきました。主人と2歳の娘と、ヘルパーさんの4人暮らしです。Singapore』に1歳児&4歳児連れで行った話2023.09.05シンガポールでオムツを買う!安いのはアマゾンSG経由アマゾンジャパンからっぽいという話2023.09.01子連れ(2歳&5歳)ウビン島!行き方・服装・持ち物2023.08.17マレーシアのランカウイでマングローブツアーに1歳児と参加した。Hall/Esplanade)2023.05.17シングリッシュは怖くない。AD1この記事を書いた人エリカ【庶民派駐妻】2019年に主人の駐在でシンガポールへ帯同してきました。主人と2歳の娘と、ヘルパーさんの4人暮らしです。Singapore』に1歳児&4歳児連れで行った話2023.09.05シンガポールでオムツを買う!安いのはアマゾンSG経由アマゾンジャパンからっぽいという話2023.09.01子連れ(2歳&5歳)ウビン島!行き方・服装・持ち物2023.08.17マレーシアのランカウイでマングローブツアーに1歳児と参加した。Hall/Esplanade)2023.05.17シングリッシュは怖くない。KamomeSgカテゴリーえいご9くらし103お金26お得・財テク22投資4コンド6シンガポール文化14スーパー・自炊8ヘルパー/メイドさん10マインド3仕事11子育て23プレイグラウンド6プレスクール7出産6サイト運営者1旅行・観光17未分類1駐在前準備18VPN3タイトルとURLをコピーしました。