■事例■Aが土地を所有しています。売買により取得しました。その後、Bがこの土地をCに売却しました。Bが詐欺によりこの土地を取得したことを知っています。Cへの売却後、Aが詐欺されたことに基づいて、AB間の契約を取消しました。以上の事例を前提にしていきます。■解説■このとき、AはCから土地を取り戻せます。CはBから土地を取得したのに、なぜAB間を取消すと、AはCから土地を取り戻せるのでしょうか。BC間の契約は、取消されていないのではないか。Aが取り戻すには、BC間の契約を取消す必要があるのではないか。このような疑問を持たれる方がいるかと思います。この点につき、解説していきたいと思います。土地は、AからB、BからCへと移転しています。このとき、BC間の売買は、AB間の売買を前提としています。Bは、AB間の売買があったので所有権を取得します。Bは当該土地を売主としてCに売却できるのです。その結果、Cは所有権を取得できるのです。取消しの効果は遡及的無効です(121条)。最初にさかのぼってなかったことになります。ここで、Aが取消すと、AB間の契約は最初にさかのぼってなかったことになります。いうことは、Bは所有権を取得していなかったことになります。Bは所有権を取得していなかったことになるので、当然Cに売却できないことになり、Cは所有権を取得していないことになります。AはCから土地を取り戻せることになります。簡単に言うと、AB間が親カメで、BC間が子カメです。親カメの背中に乗っている子カメは、親カメがコケると、子カメもコケる、ということです。Cが善意の場合は、本来は悪意の場合と同様に、親カメがコケると子カメもコケます。Aとしては、善意のCに、AB間の取消しを主張できない結果、土地を取り戻せることができないのです。Aは、BC間の契約を取消すことはできません。契約の当事者ではないからです。BC間の契約を取消すことができるのは、基本的に当事者であるBもしくはCです。「AはBC間の契約を取消して土地を取り戻せる」というような肢があった場合は「間違いの肢」ということになります。無断転載・転送を禁じます。