●千代銀行からの電話にて衝撃の事前予告が。頭金1割を用意できるの?●千代銀行からの電話にて衝撃の事前予告が。●千代銀行に融資の仮審査申し込み書を送付した数日後、担当の野口さん(仮称)より電話がかかってきました。仮審査申込書と物件・収益計画の資料の送付、ありがとうございますいえいえ。今回は妻との連帯債務で申し込みをしましたが、問題無いですかね?それは全く問題無いです。物件資料を見ていてお伝えしたい事がはい。さんも積算見るんですねはい。葛飾物件の積算価格を計算してみます。●連寺プロジェクトですが、木造2階建てアパート8戸の想定でした。それぞれ土地・建物の積算価格を算出していきます。葛飾物件は木造三階の8戸(9戸にならないか検討中)のアパートです。仮審査申し込みは8戸で行ったため、8戸想定で積算価格を算出してみます。し込みのタイミングでは、●連寺物件は擁壁問題があった事から、想定事業費の9100万円から400万円のバッファを持たせて9500万円で仮審査申し込みを行いました。葛飾物件では、8戸→9戸になる可能性がある事から、さらに余裕をみて想定事業費の8550万円から650万円バッファをもたせて9200万円で仮審査申し込みを行っています。結果、銀行からはどのように見えているかというと●蓮寺物件の積算割合6370万円(積算価格)÷9500万円(仮審査申請額)=67%葛飾物件の積算割合4470万円(積算価格)÷9200万円(仮審査申請額)=48%新築建売や土地から新築で色んな物件を見てきましたが、●連寺物件の積算割合が利回りが出る新築物件としては異常な数値である事を再認識しました。その異常な数値が出た●蓮寺物件でとった仮審査承認を、完全にあてにしてしまっていました。頭金1割を用意できるの?もし、9200万円の1割の920万円を入れる事が融資の条件になった場合に、頭金を払えるのかを考えてみました。