2024年6月2日スポンサーリンク不動産投資をする時は、現金で購入するよりも融資を引いて投資をした方が収益性は高まります。同じ利回り10%で考えた時に、100万円投資したら1年で110万円にしかならないですが、1000万円投資すれば1100万円になりますよね。このように、最初にいくら入れられるか、というのが投資では重要になってきます。お金を借りて投資をすることで、リスクを負うことにはなりますが、その分収益性が高くなる、ということです。不動産投資において金融機関で融資を受ける際、どの金融機関で融資を受けるか、ということは最初に悩むところだと思います。不動産投資で融資を受けられる金融機関の種類と特徴不動産投資を行うとき、融資のことについて調べると思います。いったものに分けられます。この中での日本政策金融公庫の立ち位置としては「属性関係なく、柔軟な融資をしてくれる金融機関」といったところでしょう。公庫の融資期間は少し短めで、「最長10年」となることが多く、この融資期間がネックになるため公庫を避ける人も多いです。行う融資はほとんどが一般貸付になります。この一般貸付は「ほとんどの業種の中小企業の方にご利用いただけます。」と書かれているものです。収益物件を購入する時は設備資金として借りることになるのですが、一般貸付で設備資金の借りる場合は融資期間が10年以内となるんですね。実は日本政策金融公庫には、一般貸付以外にも融資制度がいくつかあります。おける融資で狙いたいのは特別貸付です。特別貸付の対象となるのは以下のようなケースです。財務体質の強化を図る場合これから不動産投資を始めようとしている方か、まだ不動産投資を始めて確定申告か決算を2回終えていない方は特別貸付の中の新規開業資金としての融資を受けられる可能性があります。中にあるさまざまな融資制度の中で最も良い条件で融資を受けることができる制度となっています。融資期間が10年、という印象をお持ちの方は多いと思いますが、特別貸付を狙えれば、最長で20年の融資が見込めますので、これはぜひチャレンジしたいところです。有利にする事業計画書、何を書けばいい?女性/若者/シニア向けのものも有名な日本政策金融公庫の融資制度の中に、「新規開業資金(女性、若者/シニア起業家支援関連)」というものもあります。これも特別貸付の中の1つの制度です。こちらは、女性、または35歳未満か55歳以上の方だったら、融資期間最長20年借りることができ、金利もすごく低い融資制度となっています。実はこれ、逆を言うと35代〜54歳の男性以外は誰でも借りることができる制度なんですよね。事業開始後7年以内の方となっています。創業7年を超えていても融資を受けられる可能性もあり、すでに不動産をいくつか所有しているからといって融資が受けられないというわけではありません。このように、実は日本政策金融公庫は一般貸付の「融資期間10年」というのがどうしても印象についてしまっていると思いますが、それ以外にも融資制度はあって、最長20年の制度もいくつかあるのです。不動産投資をする時に狙いたい制度としては特別貸付の「融資期間最長20年」のところですよね。これから不動産投資を始める方、始めたばかりの方は、ぜひ日本政策金融公庫での融資にチャレンジしてみていただきたいなと思います。ieRISE(イエライズ)先日、中古区分マンションの内覧に出かけてきました。ieRISE(イエライズ)不動産投資を行うときに一番最初に悩むのが場所選びだと思います。不動産は立地で結果が決まると言われるほど、場所選びはとても重要な項目です。ieRISE(イエライズ)不動産投資をする上で大切なのが、なるべく空室を作らない、ということでしょう。ieRISE(イエライズ)。