大地震があった際に、まず一番に想定される危険は建物の倒壊です。倒壊した建物に押しつぶされてしまったり、閉じ込められてしまったりと、真っ先に想像される地震被害ですね。次に注意しなければならない危険のひとつが、地震によっておこる火災です。夕方など、食事の支度をしている時間帯に地震が起こると、火災が発生してしまうケースも多くなります。発行など、倒壊しにくい建物についての見極めが可能になってきました。一方で、火災(失火)についてはどのように判断すべきでしょうか。地震が発生したら火を止める、という各自の意識の徹底も必要ですが、併せて行政でも「防火地域の指定」という施策をとっています。住宅密集地や公共施設の近辺を「防火地域」に指定することで、燃えにくい街づくりを目指しています。22条区域」というように、必要とされる耐火レベルに段階を付けることで、建築主の負担と街全体の安全性のバランスを図るようにしています。「22条区域」とは、建築基準法第22条指定区域というエリアで、防火地域や準防火地域ほど厳しい耐火基準を求められませんが、屋根についてのみ耐火性能を求める、というエリアです。火災が発生した場合には、吹き上がった火の粉によって延焼を引き起こすことがあるため、こういった規制がなされています。購入を検討する住宅が安心して住めるエリアなのか。建物の性能と街全体の安全性をトータルで判断することが大切になってきます。日本は人口減・家余り時代に突入しています。放棄は法で認められずhttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180507-00010000-nishinp-soci記事は福岡市の事例で、竹林を所有している人が管理コストを捻出することができなくなり、放置した結果、隣接する住宅へ竹が落ちるなどの事故が起きてしまっているというものです。「所有者のない不動産は、国庫に帰属する」という概念が一般的な気がしますが、実際は負担を国に押し付けることは通用しないという判例のようで、表題になりますが不動産は一度所有してしまうと簡単には捨てることができないことを実感させられる記事だと思います。極端な高齢化は着実に進行し、不動産の処分が社会問題として顕在化します。これまた極端な少子化によって家を買う人が減っているため、かつてのような古くなったら壊して新築、というのは難しくなっています。程度の良い中古物件も増えていますし、インスペクションや瑕疵保険など中古住宅でも安心して購入できる仕組みも整備されています。日本の住宅業界には、家を買うなら新築という信仰が根強く残っているのですが、もはやこれから家を買う人にとって新築という選択はそれほど魅力的なものではないかもしれません。買う人が減っても家を売らないと住宅業者は食べていけないので、あの手この手で消費者へPRします。いった事業者が、多少難ありな土地でも周辺相場に比べると格安だといって危ない土地を勧めたりするわけです。安いものには理由があるということです。戸建てを希望される方は、将来に渡ってリスクが少ない土地なのかをよく検討する必要があると思います。カザールホームでは、建物情報だけでなく、土地の善し悪しについても積極的に情報提供いたします。住宅ローン減税を利用する際に注意したいポイントには、「面積」や「築年数」などがありますが、意外に見落としがちなのが、「建物の種類」です。住宅ローン減税ですので、減税の適用を受けるためには「住宅(居宅)」であることが要件になります。建物の中には、「居宅・店舗」や「居宅・事務所」など「併用住宅」と呼ばれる建物があります。建物の登記簿をご覧いただき「種類」という欄に記載がされています。これらの建物を購入する場合には、延べ床面積のうち2分の1以上が居宅部分であることが、住宅ローン減税利用の要件となります。同じような減税で、登記の際の登録免許税を軽減する制度もあります。こちらの場合には、さらに要件が厳しく、居宅部分が90%以上であることとなっています。併用住宅かどうかの判断は、建物の登記簿で判断されますので、実際には全部居宅になっているけれど、登記簿が「居宅・事務所」や「居宅・店舗」となっている場合には、登記簿の記載を変更することで解消できます。引渡し前に登記簿を変更することになりますので、売主さんのご協力を得る必要があります。現在、ほとんどの企業の定年は60歳になっています。再雇用制度があり、会社側には社員が希望すれば65歳まで雇用義務が発生する。現在の制度上は、実質定年は65歳になっているといえます。65歳になったら年金がもらえますが、この金額は自分が支払った総額を下回る可能性が高いので、大した金額にはなりません。賃貸の場合、家賃が10万円以上ならば、その時点でもうキャッシュフローがマイナスになっている可能性が高く、預金を取り崩さなくてはならない。自宅を購入して65歳までに完済していれば、マンションならば管理費と修繕積立金の3万円なら支払うことができるのではないでしょうか。年金生活に入る65歳以降にローン残高が多いと、苦しい生活を強いられることとなるため、住宅ローンの返済は定年、もしくは実質定年までに完済させられたに越したことはありません。60歳定年から35年前は25歳、65歳の実質定年から35年前は30歳になる。机上論では、30歳までに住宅ローンを組めれば理想であるという事になります。実態としては、その年齢で購入する方はまだまだ少ない。これまで持ち家の購入は、結婚して子どもが生まれて第一子が小学校に入学する前が最も多かったが、平均婚姻年齢はすでに男性が30.7歳になり、女性が29.0歳(H27年度)になり、再婚を含めると男性が33.3歳になり、女性が31.1歳と30歳を超えている。住宅ローンの推奨時期が30歳であり、遅くとも35歳と言われても、結婚していないと現実味を感じないかもしれません。住宅は最大の資産ととらえ、資産の自己防衛を考えていくと、今からの時代は、「マイホームを買うのは結婚・出産などの世帯構成が確定してから」という固定観念自体を捨てた方がいいと考えます。いつ結婚するかは自分だけでは決められないし、一生独身でいるかもしれない、子どもの数も不確定な要因が多いからであり、それが決まるまで賃料を払い続けていてももったいないからです。不確定要素が色々あっても、自分の老後の心配をなくすことは確定できる。老後の住処を自宅として確保し、必要な経費を年金でもらえる金額内に抑えられれば、一生住まいで苦労することはなくなります。それでいて結婚もできるし、住み替えもできる。そのために最も大事なのは自宅の「資産性」です。資産性とは「いつでもそれなりの価格で売却でき、貸したら賃料でローン返済が賄える」ことを指します。結婚や子どものことを考えるならば、その時点で住み替えをすればいい話ですし、自宅で資産形成ができていれば、いつでもそれは可能です。30歳前後の若い方には特に早めに資産価値の下がりにくい住宅購入をお勧めします。最近こんな話題ばっかり拾っているような気がします。それだけ問題が顕在化しているということでしょうか。これから家を買う方にとっては大切なニュースなので、ぜひ参考にしてください。「夢のニュータウン」は新たな夢を見るかhttp://blogs.itmedia.co.jp/showbiz/2018/05/post_1715.html記事は各地に点在するニュータウンが今後危ういのではないか?というものです。そもそもニュータウンとは何でしょうか?ウィキペディアによるとニュータウンの定義は下記になるようです。伴う住宅不足を解消するために、郊外に新設された住宅団地。ベッドタウンとも呼ばれます。これからの人口減・家余り時代では、人々はより都市中心部に住居を求め、あえて郊外の住宅団地を選択する能動的な理由がありません。(いわゆる田舎暮らしは別テーマとします)初めの記事にもありますが、多くの住宅団地は最寄駅からバス便であることが多いです。坂のある街なんかだとバスの存在は死活問題だったりします。同じ時期に供給された家が集まる住宅団地に家を持つ人も、同じようなタイミングで高齢化が進んでおり、住宅団地の空き家問題が顕在化しています。(長期にわたって供給された住宅団地もあるので、ニュータウン=空き家ではありません)人が減り、高齢化が進んだ街からやがてバスも撤退してしまいます。して陸の孤島が各地に生まれるのではないかというのが「ニュータウンの将来やばい説」です。車があるから大丈夫、ではなく、車がなくても困らない街選びが大切です。ニュータウン問題は先人による負の遺産です。行政としては解決しなければならない重要な課題ですが、これから家を買う消費者がその問題にあえて巻き込まれる必要はありません。これまで以上に家選びではなく、土地選びが重要となる時代です。上物の善し悪しに惑わされずに、将来に渡って人が集まる街を冷静に選択したいと思います。無印良品がつくる家をご存知ですか?無印良品の家は「木の家」、「窓の家」、「縦の家」などテーマがあり家を飾りたてる豪華な仕様や、個性を主張する装飾はなく、静かに佇む外観が特長です。詳しくは下記を参考にして下さい。無印良品の家https://www.muji.net/ie/hatsuie/feature/kouza_180428.htmlこのようによく耳にするハウスメーカーではない会社も独自の工法を使い住宅を建てております。住宅の工法は様々な種類があります。コンクリート造、ログハウスなどですがそれぞれに特長がありますので自分の好みに合う家を探すのは大変ですので、困ったときには専門家に相談することをおすすめ致します。価格など気になる事は専門家にお聞き下さい。リニュアル仲介では家を買うなら知っておきたい情報セミナーを行っております。関西でも開催しておりますので、ぜひお問合せ下さい。近年、フィットネスジムや温泉、キッズルームなど、共用施設が充実している大規模マンションやタワーマンションが増えています。いったマンションは、資産価値が下がりにくい点からも人気が高まり、徐々に都心から郊外へと波及しているそうです。数ある共用施設の中でも今回は、来客を泊めることができるというゲストルームについて詳しく解説します。マンションのゲストルームとは?マンションに遊びに来てくれた家族や友人に泊まってもらいたいけど、部屋が余っていないし布団もない...そんな時に便利なのが、ゲストルームです。ゲストルームとは、マンションの共用施設の一つで、建物内にある来客用の宿泊ルームのことをいいます。家族や友人を招待するだけではなく、子育て中のママが集まる場や、高齢者の憩いの場として活用されることもあります。タワーマンションの低層階の住民が、高層階にあるゲストルームで眺望を楽しむといった利用もできます。ゲストルームに限らず、ラウンジやパーティルームといった共用施設の維持や管理のためのお金は、住民の管理費から捻出しています。そのため、一戸あたりの費用負担が軽くなる大規模マンションで採用される場合が多いようです。中には眺望が良く、設備が充実しているなど、特別感を味わえるゲストルームもあります。人気があるゲストルームは、必要な時に予約をとりたくても、予約がいっぱいで取れないこともあるというのが難点です。ゲストルームのメリット自室よりも気軽に来てもらいやすいのがゲストルームのいいところです自分の住戸に客間がなくても来客には同じマンションの敷地内に泊まってもらえることです。自分の住戸に家族や友人を泊めるとなった場合、いくら親しい間柄でも寝る場所の確保から、お風呂やトイレの掃除など、来客を迎える準備はなかなか大変です。いって「ホテルに泊まって」とは言いづらい。そんな時、ゲストルームがあれば、必要なものは揃っているので安心して宿泊してもらうことができます。利用料についても、マンションの共用施設ということもあり、ホテルよりもかなり安く利用することができます。部屋の清掃費用として一人当たり数千円程度が相場となっており、シーツやタオルのレンタルも、追加で数百円と安価で利用できるようです。ゲストルームを利用するには?ゲストルームを利用するには、管理室やフロントに直接行くか、電話で確認するなどして、事前に予約して部屋を確保する必要があります。中にはインターネットで予約できる物件もあるようです。ゲストルームには利用上限があり長期宿泊はできないのが一般的です。2泊以上泊まれるかどうかはマンションによって異なるため、確認しておきましょう。マンションの購入を検討させる場合は立地や設備の他に共用施設の確認も是非して見て下さい。上手に活用できるとより良い暮らしを楽しめますよ。Japan)のホームページにて、自宅の標高を把握する事が出来ます。興味のある方は早速、下記のホームページより、調べてみて下さい。http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0l0u0t0z0r0f0(標高を確認してみましょう)http://www.gsi.go.jp/johofukyu/hyoko_system.html(使用方法について)ちなみに私の自宅の標高は「2.1m」でしたので、水害が発生した場合はかなりアウトな状態でした。測量法に基づいて測量行政を行う、国土交通省に置かれる特別の機関です。国土地理院は日本国内における「すべての測量の基礎となる測量」(基本測量)を自ら行うほか、国土地理院以外の国の行政機関や公共団体が実施する公共測量の指導・助言を行っています。しての国際協力も担っています。地方交付税法に規定する、地方行政に要する経費の測定単位に関する数値の算定基礎として用いられています。災害時や武力攻撃事態等において、地形図や空中写真をはじめとする地理空間情報の提供やGNSS測量などによる災害観測も行っているようです。標高が高ければと良いという話ではありませんが、水害のリスク回避には多少の標高差が必要です。住宅購入時に国土地理院の仕組みを使ってみていただき、検討物件の標高がどれくらいかを把握してもらえれば、購入後のリスク回避につながるものと考えます。今後の住宅購入の参考にしていただければ幸いです。もてはやされたこともあり、特に人気となりました。2017年の税制改正でこの節税方法は徐々に難しくなりつつありますが、それでもタワーマンションの高層階は人気で、価格も落ちにくいとされています。・高層階は騒音もなく眺望もいい。湾岸エリアなどは夜景を手に取るように眺めることができます。・他の部屋や建物からは部屋の中を覗かれることもなく、プライベート性が高い。高層階は日当たりもよく、湿気も少ない。・大規模な物件も多く、共用部分のラウンジやスパやジムなどの付属施設などが充実している物件が多いので、外出せずとも十分楽しむことができます。最近の物件はエレベーターのセキュリティも充実しており、エレベーターが指定のフロアーでしか着床できないような仕組みにもなっていて、防犯性が高いのも魅力です。・都心部のタワーマンションには、その地域一帯を再開発してスーパーや飲食施設を作ったり、フィットネスジムやパーティールーム、あるいはフロントサービスや保育施設を設置して居住者の暮らしやすさを実現しています。いいことばかりではありません。◆【タワーマンションを検討される時の注意点】メリットが多いタワーマンション高層階だが、もちろん注意すべき点もある。・1階に下りるまで時間がかかる特に、朝の通勤時などエレベーター待ちでかなりの時間をとられる虞があります。普段の買い物なども下に降りないといけないため、おっくうになるかもしれない。・洗濯物や布団は干せないタワーマンションでは、ベランダで洗濯物を干すことが規約で禁止されている物件が多いです。「布団を干すこと」も規約で禁止されていることが多いですし、そもそも強風で干すことができないと思われます。高層階に限らないことですが、マンションのエレベーターが停まり、中に閉じ込められたという例もあります。火事になった場合、高層階は煙が充満する不安もあります。いえ、現在の新築タワーマンションは、東日本大震災の時の経験を踏まえて、災害対策が十分になされている物件がほとんどではあります。・陽当たりが良すぎる日当たりがよいことが、タワーマンションの高層階のメリットであるが、逆にデメリットになる場合もあります。西向きの物件は、強烈な西日のせいで、家具や内装が日焼けして劣化を早める恐れもあり。修繕費が高い現在販売中のタワーマンションは、大手不動産デベロッパーが開発した物件が多く、かなり緻密に大規模修繕計画を立てており、対策はしているものの、実際の修繕費用などの負担は発生することは避けられないと思われます。物件を選ぶときに気を付けたいことは、まずは部屋の位置する「方角」です。高層階では「眺望」が重視されることが多いですが日当たりは良すぎるくらいなので、低層階で日当たりがよいと言われる向きの高層階は一年中暑いので注意が必要です。・適正価格の見極めが難しい一般的にタワーマンション高層階の価格は高額なうえ、物件によっては、最上階に高級・高額な住戸が用意されています。タワマン高層階はたしかに眺望もよく設備も充実していますが、価格と見合うかどうかも考慮しつつ、自分や家族にとって快適に暮らせる物件を選びたいところです。ここ昨今のブームとしては、タワーマンションが非常に人気あり、確かに資産性も高く価格が維持されています。大きな震災が起きた時のデメリットも大きいので、自分のライフスタイルに合うかを吟味したうえで検討することをお勧めします。マンションにするか一戸建てにするか、あるいは新築物件にするか中古物件にするかなどの検討があるものと思います。その際に、どのようなポイントに絞った方が良いのでしょうか?そのためには、不動産購入後の生活を思い描き、どんな生活をしたいのか、それを実現するためにはどんな住まいがよいのかなど、家族で話し合うことが大切です。その話し合いの中で、住まいの希望条件を整理してみてください。今回は3つのポイントに絞り、解説したいと思います。実現したい暮らしを具体的に想像するまずは、どんな暮らしをしたいのかという視点から考えてみて下さい。「ペットと一緒の生活を送りたいので一戸建てがよい」、「メンテナンスの事を気にするのは嫌なので、マンションがよい」など、「実現したい暮らし」を具体的に想像することで、それをかなえる住まいの形が見えくると思います。物件タイプ別の特徴を理解するマンションにも一戸建てにも、それぞれに特徴があります。住まいの好みは人それぞれですから、自分にとって暮らしやすい住まいとは何かを、下記を参考にしてご検討下さい。共用部分の清掃や建物・植栽のメンテナンスは管理組合が計画を立てて行う(管理組合が管理費や修繕積立金を集める)増改築:増築はできない。続いて、新築住宅と中古住宅を比較してみたいと思います。ついて記載したいと思います。一戸建て住宅をしっかり維持管理するには築後30年で約800万円ものお金がかかるとの試算があるようです。その為、住宅のメンテンナスの一環として雨漏りなどがないか定期的に点検し、修繕費用も積み立てておかなければなりません。一戸建て住宅に住んでいる方で、外壁塗装の塗り替え時期を過ぎているのに、そのまま放置した結果、外壁にひびが入り、通常の外壁塗装だけではなく、修繕費用も含まれてしまい、思わぬ出費で家計がピンチになった方もいらっしゃるようです。マンションは共有部分の修繕に充てる積立金の仕組みがあり、外壁の塗り替えなどは管理組合が計画を立て、実施している場合が多いので、多少は安心です。思いを馳せる3つのポイントを解説してみました。今後の住宅購入の参考にお役立てください。50歳になったら検討しましょう。