コピー2022.10.10みなさん、こんにちは。はっふるぱふ寮長です。今回は、現役銀行員にマイホームローンについて、質問をさせていただきました。なかにはきわどい質問にもお答えしていただいています。これからマイホームを購入しようとお考えのかたは、ぜひ参考にしてもらえると嬉しいです。ちなみにわたしは、いまはまだマイホームを購入する検討はしておりません。理由については、さまざまありますが1番の理由は”負債”だからです。それでは、対話形式でお話しをしたいと思います。全部で3partになりますので、最後までおつきあいください。現役銀行員の素性は?どんなひとが窓口にこられるのか家賃orマイホーム支払い能力のなさそうな人が来店したら?夢のマイホームと言われるのはなぜ?金利のパワーを侮るなまとめ現役銀行員の素性は?まずは、今回質問させていただく、現役銀行員について簡単に説明いたします。融資課に所属メインはカードローン住宅ローンも扱うようになった最前線で活躍中という素性です。お話しをうかがう限り、とても元気があり活発なイメージを受けました。素直さを感じる話し方で、気持ちよく質問できました。この場を借りて、改めてお礼申し上げます。それでは、本題に移りましょう。どんなひとが窓口にこられるのかはっふるぱふ寮長まずは年齢層を教えてください。住宅ローンを取り扱うまえのイメージはお子さまをきっかけに30代の夫婦が購入するイメージでした。最近は20代で購入するひとが増えています。はっふるぱふ寮長なるほど。接客させていただく限り、家を購入したいからだと思います。最近では意外にも、20代の若いひとが家を購入するようです。理由はさまざまだと思います。賃貸だと隣人とのやりとりや、トラブルなども起こります。厄介事をさけるために家を購入しようとしているのかもしれません。家賃orマイホームはっふるぱふ寮長では、つぎの質問です。同じ支払いでも家賃を支払うなら、家を買うという意見についてどうお考えですか?現役銀行員そもそも、家賃の支払いと住宅ローンの支払いはお金の種類が違います。はっふるぱふ寮長ん?お金の種類が違うとは一体なんでしょうか?現役銀行員はい。住宅ローンの支払いは負債になります。クレジットカードと同じ借金です。家賃と住宅ローンは、お金の種類が違うとのことです。補足をすると、経費と負債というのは経理などで使われる用語です。貸借対照表と呼ばれる書類のなかにでてきます。参考までにURLを貼っておきます。マネーフォワード「貸借対照表(バランスシート)」は、会社の1会計期間の経営成績を表す「損益計算書」と同時に作成される、決算書の一種です。企業が所有する財産(資産)は、借りているお金(負債)と自己資本(純資産)の合計と等しくなければなりません。貸借対照表の基本的な見方・読み方を初心者向けに解説します。本当に支払い能力がなければ、住宅ローンは通らないです。審査を通る人がいます。審査が通ったのであれば銀行は話しを進めなければいけません。本当は、”ノルマ”があるのではないですか?現役銀行員そうですね。貸せるという承認がおりたのなら心のなかで心配しつつも、貸します。はっふるぱふ寮長なるほど。例外をのぞけば手続きさえ終わればお客様のその後の生活に足を踏み入れることはないです。銀行はあくまでお金の貸し借りを生業としています。利益をあげなければ生活できません。住宅ローンに限らず、お金を借りるときは計画的に借りましょう。夢のマイホームと言われるのはなぜ?はっふるぱふ寮長ではつぎの質問です。住宅ローンは借金なのに、なぜみなさん借りにくるのでしょうか?現役銀行員それは、わからないです。はっふるぱふ寮長たとえば、テレビCMとかの影響は考えられないですか?現役銀行員たしかに、某国民的アニメでは一軒家で一家団欒としあわせな家庭のイメージです。したら、マイホームをもつことがしあわせの象徴として知らぬ間にすりこまれてきた可能性もあるのかもしれません。国民的アニメのCMもよく見るとマイホームの宣伝が多くないですか?現役銀行員あっ、たしかにそうかもしれません。今度テレビを見るとき気にして見てみます。あなたもマイホームをもつことが、幸せな家庭を築くために必要だと思っていませんか?じつはずっと小さなころから、すりこまれてきたイメージなのかもしれません。金利のパワーを侮るなはっふるぱふ寮長つぎは具体的なお金の話しについて質問したいと思います。住宅ローンを組む際、3000万円頭金なしだと金利はどのくらいですか?現役銀行員おおよその概算なので、正解というわけではないのですが固定金利で1%35年ローンだと金利(利息)だけで”550万円”前後になります。最終的な支払額は3550万円です。仮に、5000万円だとすると金利も変わり金利だけで、700~800万円くらいになると思います。はっふるぱふ寮長なるほど。総額をお客様に見せたときの反応はどうでしょうか?現役銀行員やはり総額をお見せすると、びっくりして青ざめる人もいます。はっふるぱふ寮長つまり、金利のパワーを理解していないお客様が多いということですか?現役銀行員そうですね。月々の支払いばかりに目がいきがちで金利を具体的にお見せすると、わかっていただけます。住宅ローンを借りる人に全ての数字を見せるのでしょうか?というのも、借りてもらうにはお客様の見たい数字を提示するのではないかと思っているからです。現役銀行員はい、金利の利息額は言われたら提示します。住宅ローンは金額が大きいので利息額を見せたからといって住宅ローンを辞退される人はほぼいないです。はっふるぱふ寮長なるほど、感応度逓減性ですね。あなたも、現役銀行員の言っているように、月々の支払だけを気にしているのではないでしょうか?住宅ローンに限らず、スマホや家電、自家用車を購入するときにローンを組めば、金利はかかります。感応度逓減性にも気をつけなればなりません。感応度逓減性については、以前ブログで紹介しているので参考にしてください。感応度逓減性とは一体?‐あなたのお金の価値観は変化させられている!みなさん、こんにちは。はっふるぱふ寮長です。今回は感応度逓減性についてお話しをしたいと思います。読み方は「かんのうどていげんせい」と読みます。みなさんは聞いたことのない言葉だと思います。...hufflepuffdm.com2022.05.30まとめマイホームローンの光と闇part1のまとめとして、まずはマイホームを購入する世代の変化について触れました。変化の原因の1つとして”同じお金ならば、家賃を支払うよりも住宅ローンを支払う”という考えからだと思います。これはお金の種類の違いや、金利のパワーをしっかりと理解していない可能性があります。これから住宅ローンを借りようと考えているひとは、種類の違いや金利のパワーを理解したうえで計画的にローンを組みましょう。それではpart1を終了します。最後までお読みいただきありがとうございました。コピーきらっくきらっくをフォローするきらっくきらっくエンジニア×独立でセミリタイアを目指す関連記事Uncategorized歯は一生の友達みなさんは歯を大切にしていますか?私たちの歯には、1本あたりおよそ100万円の価値があると言われています。今回は、歯のメンテナンスの重要性についてのお話です。Uncategorized税務調査をおそれて一歩ふみだせないひとへ伝えますみなさん、こんにちは。はっふるぱふ寮長です。今回は、わたしの書籍を読んだ方から質問をいただきました。ありがとうございます。なる前のあなたへ伝えたいことみなさん、こんにちは。はっふるぱふ寮長です。今回は頂いた質問に返答したいと思います。現在サラリーマン2年目のSEで、副...Uncategorized現役銀行員に聞いてみた!マイホームローンの光と闇part3みなさん、こんにちは。はっふるぱふ寮長です。最後のpartに突入です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。資産運用タイトルとURLをコピーしました。