数次相続というのは、相続が開始してその相続手続が完了しない間に、別の相続が開始することをいいます。不動産の所有者について名義変更をしない間に、その所有者の相続人が亡くなり、相続が開始してしまうのがその典型例です。今回は、不動産の数次相続について、その問題点などを考えます。遺産のうち、金融機関等の預貯金債権については、遺産分割の対象となるというのが判例です(最大決平成28年12月19日)。現在の実務も、基本的にはこれに沿って行われています。遺産のなかでも特に不動産を分割する方法として、1現物分割、2代償分割、3換価分割、4共有分割などの方法があります。不動産は、利用処分の有効性を重視して、単有名義で取得する現物分割が最もポピュラーです。今回は、この現物分割についてお話します。