おすすめの本hiiyanYOLO!ひーやんです。私は土地を仕入れてアパートを建築する土地から新築アパート企画法を実践しており、その過程で得られた知識・ノウハウを情報発信をしています。土地から新築アパート企画法について私が実践している土地から新築アパート企画法。自分で土地を仕入れてアパートを建築する事で、インカムゲイン、キャピタルゲイン、どちらも狙える持ってよし売ってよしの優良物件を取得する事ができます。そんな土地から新築アパート企画法のメリット・デメリットや対象エリアの考え方、私の投資実績についてご紹介します。...現在は情報発信をしている私も、2017年に不動産投資を検討しはじめた当初は、不動産とは縁もゆかりもない人生を歩んできたため、不動産投資に関する知識は全くゼロの状態からスタートしました。そんな私が不動産投資を検討するにあたって、最初にとったアクションはとにかく不動産投資に関連する様々な本を読んで不動産投資の知識を得る事です。本ページに足を運んだ皆様も同じ考えなのではないでしょうか?だとすると大正解です!!不動産投資は基本的にはサラリーマンの属性にレバレッジをきかせて融資をひき、物件を購入し収入を得るのですが、融資をひくという事は数千万円単位の多額の借金を背負う事になります。物件の価値はあってないようなものです。素人サラリーマンが無防備に踏み入れると、手練の魑魅魍魎達に粗悪な物件をつかまされて人生が詰んでしまいます。不動産は借金の額が大きいため、最初の一歩を誤ってしまうと方向修正がしづらく、最悪、破産の人生にまっしぐら。ご家族をもってらっしゃる方は一家離散、下手すると、それよりも悪い状況に追い込まれてしまいます。そんな悲惨な状況に追い込まれないためにも不動産投資の本を読んで、信頼性が高くまとまった情報を得るのが重要です。私もこれまで100冊以上の不動産投資に関連する本を読んでいますし、興味がある不動産投資の本は随時、購読するようにしています。不動産投資の本なんて数千円程度で買えます。100冊読んでも数十万円程度です。数千万円の物件を購入する事を考えれば数十万円で知識武装できて破産リスクを極小化できる非常にコスパが高い自己投資なのです。いえ、世の中には不動産投資の本が溢れかえっています。本」で検索すると4000件以上の商品がヒットします。4000冊の本を読む事はできませんし、読み終えた頃には人生終わります(笑)本ページでは、訪れて頂いた皆様のために、私が100冊以上読んだ不動産投資の本の中で、特におすすめできる不動産投資の本についてご紹介したいと思います。Amazon調べ-詳細)KindleAmazon楽天市場えぇ・・・恐縮ではございますが、2023年1月に出版したワタクシひーやんの著書をお薦め書籍の先頭にもってまいりましたwこちらの書籍については以下に詳細を記載しておりますので、興味をもたれた方は是非とも手にとって頂けると嬉しいです。YOLO!ひーやんです。著者の浅井佐知子さんは不動産鑑定士の資格を持った不動産コンサルタントの方で20年以上の不動産のキャリアをもってらっしゃいます。1年生は不動産投資の入門書としての金字塔になっており、書評レビューでも高い評価を得ています。本の構成は0時限目~6時限目の授業形式となっており、0時限目では「不動産投資って何?」といった内容からステップを踏んで順を追って説明されているので、不動産投資の知識がゼロの方でも本を読む事に理解が深まっていくような工夫がされています。本を全て読み終えるとインカムゲイン、キャピタルゲインの考え方やローンの金利等の基礎的な内容から、不動産を購入・運営していく上での必要な知識が習得する事ができます。おすすめのコスパ最高の教科書です。本の中では「不動産初心者向けは1Kの区分所有マンションを現金で購入しましょう」と進められており、不動産投資の醍醐味であるレバレッジを効かせるメリットを享受できるまでに時間がかかりそうな印象です。不動産投資の投資方針については、他の本も読んで知識を身につけた上で、自分の属性や資産背景、使える時間の自由度等を鑑みて、しっかりと検討・選定する事をおすすめします。著者の玉川陽介さんは自分で設立した会社を売却した資金を元に株・債権・不動産と様々な投資を行っている個人投資家の方です。不動産投資1年目の教科書では玉川陽介さんが「一棟と区分はどちらが良いのか?」等、セミナーや相談受付で良く質問される内容を集約し、Q&A方式で解説をされています。本の中では、不動産投資を始めようとされている方が知りたい疑問を80個ピックアップしてQ&A方式で一つ一つ丁寧に解説されています。質問が12の章に分類されており、章をおって順にQ&Aの内容を理解する事で、体系的な知識を習得する事もできますし、疑問に思った質問をピックアップして回答解説を見るといった辞書的な知識習得も可能です。本の中では、IRR(自己資金で見た運用利回り)等の投資の指標値の説明もされており、特に物件収支や税金の計算を精緻に行うのが重要である事を説明されています。私が玉川陽介さんを素晴らしく感じたのは、投資指標や収益計算の方法について、理解をする事と実践する事では得られる経験値が全く異なる事を認識されており、読者の方に収益試算を実践してもらえるように収益試算Excelシートを読者特典として付録にしている点です。この収益試算Excelシートが非常に実用的。収益に影響度が高い要素が全て網羅され最小限の入力項目で試算できるように設計されており、35年の長期の収支試算が可能です。私が不動産投資を検討し始めて間もない頃、付録の収益試算Excelシートを利用し表面利回りが高い築古アパートの収益計算を行った結果、デッドクロスという状態が発生する事がわかり、ヒヤリとさせられた事を今でも覚えています。耐用年数越えの築古木造アパートの収支シミュレーションを行った。すべてという本も書かれており、こちらでは収益構造と収益計算の方法に特化して詳しく解説されています。本に書かれている不動産投資における数値の考え方を理解して、物件に対して収益計算シミュレーションを行い収益構造の全体像を理解する事で粗悪な物件を掴まされるリスクは極小化できるようになります。最速でお金持ちになる絶対法則は中卒で年収100万台だった紺野健太郎さんが毎月100万円のキャッシュフローを得たサクセスストーリー。心が弾み、夢を見れます(笑)。私は一日で読破しました。物件を探すよりも前に、自分がどのような融資を受けられるかを確認すべき、という考え方を元に規模拡大の方法を記載した本です。この本を読めば、融資戦略の重要性を学ぶ事ができます。複数の収益物件を持ちキャッシュフローを安定させる事で、突発性のコストリスクに対応するという考え方が、本の中で具体的な方法と共に記載されており、収益物件を複数所持する事のメリットが理解できるかと思います。楽待や健美家といった不動産投資物件の検索サイトの特徴もわかりやすくまとめられています。Amazon調べ-詳細)KindleAmazon楽天市場ゼロからの不動産投資は元サラリーマン大家で有名ブロガー赤井誠さんが書かれた本です。不動産投資そのものに対する取り組み方・進め方の具体的なイメージができるので、前述の初心者向けの不動産投資のおすすめの本を読んだ後にでも、是非とも手にとって頂きたいと思います。体験談を記載したブログの内容をベースとして、整理された本になっているため、赤井誠さんご自身が、不動産投資を始めた初期から規模拡大の過程において、そのタイミングで、何を考えて、どのような工夫をしながら取り組んでいらっしゃったのかが詳細に書かれています。物件を購入し、リフォームし、苦労して入居付けを行い、満室になった時には、自分の事のように高揚しました。ここまで不動産投資を追体験ができる本は他にはないです。本気ではじめる不動産投資も合わせて読むと良いかと思います。Amazon調べ-詳細)KindleAmazon楽天市場こちらの続編は赤井誠さんが不動産投資人生で得たノウハウ・知識を惜しむことなく公開してくれています。儲けの源泉である「歪み」を見つける事の重要性は本著で学びました。本気ではじめる不動産投資をそれぞれ読んでみるとわかりますが、真摯に物事に取り組んでいる姿勢が、単純に尊敬に価しますし、精神論にも共感する部分が多かったです。本を読んでいくと、個人で購入するか?法人で購入するか?について検討するステージに到達すると思います。考え方にもよりますが、私は本格的に不動産投資を続けていく事を見据えると最初から法人で購入していった方が良いと考えています。副業禁止のサラリーマンが法人を設立し代表になってしまうと、万が一、会社にバレてしまった時に厄介な状況になってしまいます。そんな状況を回避するためにも、是非、とにかく妻を社長にしなさいをご一読頂ければと思います。優遇されている法人のメリットを享受する事について紹介されています。私もこの本を読んで妻を代表とした会社を設立して、現在は法人での不動産賃貸業を営んでいます。作りました!!どうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。首都圏で資産を築く!王道の不動産投資は、私が不動産投資を進める上でのバイブルとしている本です。この本のおすすめ度は全ての不動産投資の本の中でもNo1です。デットクロスの事が第一章でドドンと描かれています。初心者向けと言われている不動産投資の本には、デットクロスの事は単語程度しか書かれていません。このデットクロスを理解する事が、不動産投資を進める上で、いかに重要か。それをわかっているからこそ、第一章に具体的な事例を元に大々的に取り上げてくれています。個人属性を利用した規模拡大は銀行融資で頭打ちになるため、最初から法人で事業性融資をひくことで、法人としての不動産経営の実績を作り、黒字化する事して、規模拡大を進めていく事を推奨しています。村上俊介さんの本の中では「セミプロ投資家になれ!!カモネギ投資家になるなかれ!!」と謳っています。カモネギ投資家は、アパートメーカーが土地を仕入れ、業者が建物を建て、売りに出されたものを購入する。セミプロ投資家は自分で安い土地を探し出し、値段交渉し購入し、建築のための職人を探し出し、アパートを建てる。出口(売却)まで考えると、カモネギ投資家とセミプロ投資家のキャッシュフロー総額は6倍近く変わるというので驚きです。不動産業界の利益構造を理解し、ゼロの状態から専業レベルのセミプロ投資家になるための拡大シナリオと財務3表の重要性という不動産投資の戦略。銀行融資を引き続ける技術、物件の仕入れ術、コスパ最優先の管理術といった不動産投資の戦術。他人任せでなく全ての事に主体的に取り組む不動産投資のマインド。本質をつく珠玉の知識・ノウハウがこの一冊に詰め込まれています。この本を手にとり、実践できればセミプロ投資家になれる事間違いなしです。黄金の不動産投資は具体的な取り組み方について書かれています。考えてから3ヶ月間は、仲介業者を巡り、物件を見る目を養う事に集中し、物件を購入しない事を推奨しています。これは不動産投資を始めた人、ほぼすべての人が罹る「買いたい病」の特効薬となります。こちらの本に書かれており、今もなお、その重要性を感じているのが大量行動です。不動産業界はクローズドな業界のため、足を動かし、仲介業者や銀行回りをする事で、相場観と決断力を養い、人脈形成をする事で、セミプロ投資家に成長していく、と本では書かれています。本を読んで得られる知識はもちろん重要ですが、行動する事で得られる経験・ノウハウはその比にならないです。黄金の不動産投資を読んで、大量行動を実践した結果、首都圏で土地を仕入れてアパートを建設する土地から新築アパート企画法に取り組み、実績をあげる事ができました。著書にかかれている大量行動を実践する事で、今では、株式会社コン・パス(村上俊介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