2018年8月9日2825PV最低限知っておきたい基礎知識リビンマッチで不動産査定をしようとしている人からよくある質問があります。それが、不動産売却時の税金についてです。「どのくらい税金がかかる?」といった点ではないでしょうか。税理士に任せればラクですが、どのような税金がどのくらいかかるのか大まかにでも把握できないと、不動産を売却した後の生活もイメージが付きにくくなります。そこで今回は、個人で不動産売却した場合、「税金を払う必要があるのか」「どのくらい支払うのか」といった点を解説していきたいと思います。それでは、まいりましょう。不動産売却で利益が出れば、2種類の税金を払う不動産売却で利益が出れば、その利益は譲渡所得となるため、確定申告によって以下の2種類の税金を支払う義務が発生します。所得税(国税)住民税(地方税)上記2つの税金は、給与から天引きされる税金とは分離されたものになりますので、分離課税とも言われています。じつは分離課税は、「不動産売却をすれば必ず発生する」というものではありません。これから売却して譲渡する予定の不動産がマイホームであった場合、譲渡所得から3,000万円の特別控除を受けられるのです。税金はマイホームの不動産売却で3,000万円以上の値段で売った時に初めて義務化すると言えます。次に譲渡所得の求め方と課税譲渡所得の求め方を解説していきます。譲渡所得は、以下の式で求められます。譲渡所得=譲渡価格-(不動産の取得費(購入費)+売却費用)譲渡所得を求めたら、あとは特別控除を差し引き、税金を支払う課税対象となる所得がわかります。課税譲渡所得=譲渡所得(売れた値段)-特別控除(3,000万円その他)では、上記の計算をして課税譲渡所得が発生した場合は所得税(国税)と住民税(地方税)それぞれ何%になるのでしょうか。課税率は、不動産の所有期間によって変化します。所有期間の違いによって課税率が変わる簡単に言うと、所有期間の長い方が税率(長期譲渡所得)は低く、短い方が税率(短期譲渡所得)は高くなります。所有期間の「長い」「短い」は5年以下か5年超かで一線が引かれています。一目でわかるように以下に表でまとめましたので、詳しい税率を確認してみてください。20.315%まとめいかがでしたか?この記事では以下の計算をし、不動産売却した時の税金の税率を求めていきました。所有期間による税金の税率の違いこれらを計算してみて、実際に不動産売却してみると税金はどうなるのかイメージできることでしょう。じつは不動産売却時の税金は上記のシンプルな計算だけでは、精密な所得税(国税)と住民税(地方税)は求めきれません。物件の種別やスペック、「居住用財産を売却した場合の軽減税率」や「住居の買い替えによる軽減税率」などの特例処置に該当する場合もありますから、ネットの情報だけで税金の金額を決めるのはリスクが伴います。最終的には、税務署や税理士に相談する必要もありますので、ここで紹介したシンプルな計算はあくまでも「税金のイメージをする」程度で考えていた方がよいでしょう。リビンマッチの加盟店には税理士と提携している業者や税金に対する深い知識のある業者もたくさんいるようです。「税務署や税理士に直接相談しに行くのってなんだか抵抗がある・・・」という方は、まずはリビンマッチなどで業者選びからスタートしてみてもいいかもしれませんね。\クリックしてリビンマッチの評判を見る/リビンマッチの評判を見てから査定依頼!2004年から運営し不動産一括査定サイトのトップランナーとしてサービスを開始した「リビンマッチ」。リビンマッチは累計利用者数350万人中、96%が「満足した」という高評価をたたき出しています。提携業社数も日々増え続けて現在では1200社と業界最多となるほど。「業者からも信頼されている」と言えるでしょう。大手のみならず地元の中小業者も網羅していて、売却査定だけでなく“賃貸査定”も受けられる点で業界唯一の一括査定サイトです。「良い評判・口コミだけでなく悪い評判も知りたい!」リビンマッチで実際に査定した元業界人の片桐誠がホンネを暴露します!公式サイトには書かれていない裏話やリビンマッチの特徴・活用術なども掲載しています。興味のある方は、当ブログトップをぜひ覗いてみてくださいね。あった筆者が、不動産売却で知っておきたい基礎知識からリビンマッチ(旧スマイスター)の口コミ・評判までを徹底的に検証中!“とにかくまずはリビンマッチで査定依頼!”もいいけれど、はじめての査定でも失敗しないリビンマッチの活用術とコツを伝授します♪リビンマッチの評判と口コミリビンマッチ売却査定の運営会社と評判は?詳しく調査してみた。このブログはプロモーションが含まれています。(5,676pv)不動産一括査定サイトの中でも業者の提携数1,200社と業界No.1で利用者の82%が満足したと答えているリビンマッチ。2017リビンマッチの評判を不動産売却査定してみた【元プロ】が真相を全て解説!。