教えて!くらしと銀行お金について役立つ読み物を集めました。読み上げる教えて!くらしと銀行D.お金を借りる変動金利住宅ローンの未払利息とは?変動金利住宅ローンの未払利息とは?未払利息は、変動金利型の住宅ローンで発生する可能性があります。急激な金利上昇が起きた時に、毎月支払うべき利息の金額が返済額よりも多くなってしまうと未払利息が発生します。返済額の見直しは、通常5年毎です。したがって、返済額が変わらない5年間に急激な金利上昇が起きて、半年ごとの金利見直しで適用金利が引き上げられると、利息部分の金額が返済額よりも多くなってしまう可能性があるのです。この返済額を上回った部分の金額は、一般に「未払利息」と呼ばれています(イメージ図参照)。まで蓄積されていきます。場合によっては、通常の返済が終わっても、未払利息分のローンが残ってしまう可能性もあります。未払利息が発生すると、返済額からローンの元金部分に充当される金額はゼロになります。ローン残高は減らなくなり、利息だけを支払っていく状態が続いてしまいます。未払利息は支払われていない利息として蓄積されていきます。その後、適用金利が下がったり、5年ごとの返済額見直しで返済額が増えたりすれば、未払利息が解消される可能性はありますが、そのままでは解消されないケースもあります。未払利息が解消されない場合5年ごとの返済額見直し時には、一般的に「125%ルール」といわれる返済額の増加に上限を設ける制度があるので、返済額の増加はそれまでの返済額の25%アップが上限となります。毎月8万円の返済額の人なら、6年目以降の返済額は、毎月10万円が上限となります。したがって、ローン残高に応じた利息部分の金額が10万円を超えてしまうと、6年目以降になっても未払利息の発生が止まらなくなり、未払利息が貯まり続けることになります。返済プランでは、こうした点にも注意が必要です。済を学ぶH.銀行とは?I.相談するJ.全銀協この記事を読んだ人におすすめ変動で返す?固定で返す?住宅ローンの金利タイプ住宅ローンには複数の金利タイプが用意されています。住宅ローン、変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか悩んでいます「住宅資金も何とか貯まり、1年以内には住宅購入をと考えています。そこで迷っている...ローンの返済に悩んだら住宅ローンやカードローン返済の悩みは身近な人に相談しにくいもの。全国銀行協会)検索キーワードを入力してください:。