都市圏の投資用アパートを売り出す時期こんな人に特にオススメ新築で買った投資用アパートの売り時を知りたいアパートが一生モノの資産だと思っている高値で売れる条件を知りたい投資用に新築アパート買ったけど、いつ売るのが正解?家賃収入に魅力を感じて始めた不動産投資家が、一度は必ず考える疑問です。毎月安定して口座に振り込まれる家賃収入。得ていたい!!と考えている貴方。アパートの売り時を把握してますか?売り時を早めに知っておくと、今後の投資生活にとって必ずプラスになりますよ。貴方のアパートがいつまでも稼ぎ続けてくれるとは限りません。都内のアパートは利回りが低く、競合も多い。売り時を見失うと、安値で買い叩かれてしまい、結局は損をしてしまうこともあります。物件の売り時を学んで、高値売却を目指しましょう。それぞれの売り時を学べます。築10年前後の物件は買い手が付きやすい。売り時を時を制する者は高値売却を制す。売れやすい=皆が欲しがる物件です不動産投資では経営リスクが少なく節税効果が高い物件が好まれる。物件は築浅であるほど買い手が付きやすく、市場価値は高い。築浅物件が好まれる理由1空室リスクが低い2修繕リスクが低い3減価償却期間が残っている3つの条件を満たす物件がリセールバリューが高く、高値で売りやすい。三井住友トラスト不動産より1空室リスクが低い賃貸物件は、新築ほど入居率が高く、空室が出でもすぐに埋まります。空室が目立ち、赤字が続くアパートを買おうとする人はいませんよね?賃貸需要は人の流れで決まります。常に人が入り続ける物件は需要があります。2修繕リスクが低い築年数が長いとエアコンや給湯器など、様々な付帯設備が古くなり、修繕箇所が出ます。修理しないといけないわけですが、頻発すると収益を圧迫し、赤字経営になります。補修箇所が少ない築浅物件が好まれます。3減価償却期間が残っている不動産投資のメリットの1つは節税効果です。木造アパートで減価償却期間が22年。物件価格÷22年が毎年、経費として計上できます。減価償却を終えたアパートは節税効果が薄くなり、節税目的で購入する投資家から敬遠されます。築10年前後で売却を検討するべき4つの弱み「え?早くない?」と思われますが、都市圏でのアパート経営ならではの弱みがあります。競合物件が多い利回りが低い修繕費が利益を圧迫する収益力が落ちる1競合物件が多い東京などの都市圏は利便性を求め、人が集まります。住みたい需要に比例して住居の供給が多く、地方に比べ賃貸物件の割合が多い。賃貸需要のある土地ほど周辺物件との家賃競争や、入居希望者の取り合いが起きやすい。競争が激化している時こそチャンス。高値売却のコツは売り手市場の時に売ることです。2低利回り土地値が高いので、利回りは低くなります。返済額の割合が多く、インカム狙いの投資に不向き。「土地値が高い」とは裏を返せば、賃貸需要が今後も高まる可能性を秘めており、売却益が期待出来ます。3修繕費が利益を圧迫する家賃収入は地方物件に比べ控えめ。築年数と共に修繕費を含む維持費がかさむ。築古になるにつれて入居率が下がりやすく、家賃収入が減ると、自己資金で補填する場面が出てきます。赤字経営になると買い手も付きにくいので、黒字の時期に売却を検討しましょう。4収益力が落ちる需要に対して供給が追いつきます。周辺に新築物件が続々と建つと、稼働率を維持するために家賃を下げざるを得ない状況になる。自分の物件は築何年までが需要のピークなのか?買い手側の目線で見る力ことが大切です。金融機関の決算月を狙えアパート購入は金融機関からお金を借ります。売却のコツは融資が通りやすい決算月に照準を定めること。多くの銀行の決算月は3月と9月。銀行は営業ノルマ達成の為に決算月に融資を積極的に行います。不動産は流動性が低く、売却に数ヶ月要します。決算月を狙った売却なら、遅くとも1-2ヶ月前から売却活動を行いましょう。売り急ぎは安値売りの原因になります。実は12月も売れやすい。経営者の駆け込み購入が期待出来ます。儲けすぎた経営者の節税対策、3月の確定申告を見越して需要があります。景気で売値が変わる景気に連動して、価格が変わります。景気が悪ければ、需要が落ち込むので価格を下げないと売れづらくなります。10年から20年の期間でチャートを見て、不動産価格が高ければ売り時。逆に不動産価格が安ければ買い時とみる事が出来ます。Financeより売り時の指標として覚えておくと良いでしょう。2008年頃から株価とREIT指数が伸びてきている。上昇は緩やかだか、下がるときは急激に下がります。欲張ると売り時を逃してしまう危険がある。相場のピークを当てることは出来ません。相場格言にもあるように「頭と尻尾はくれてやれ」を意識して売却活動しましょう。適切なタイミングで売る必要があることが分かりますね。築10年前後の物件は買い手が付きやすい。それぞれに売り時が存在します。買う側の目線で自身のアパートを見て下さい。高値売却の条件が見えてきませんか?不動産投資は長く持てば持つほど、利益が増えてくる投資ではありません。長く持ちすぎた事で資産が減る可能性があります。目先の利益を追い求めて機会損失にならぬよう、「適切なタイミングで売る」ことが資産を増やす秘訣です。この記事を書いた人(良かったら覗いてね)都市部/駅チカ/新築木造アパートのブログを書いています。本業はサラリーマンの兼業大家です。東京と大阪に計3棟の新築木造アパート所有(管理戸数24戸)購入から、管理会社とのやりとりなど一通り経験し、アパート経営に必要な「買う」「持つ」「売る」「備える」に詳しくなれる記事を書きます。不動産投資を始める時にぶち当たる最初の試練パートナーの理解なくして、スムーズなアパート経営は出来ない。今後の人生設計を共有して不動産投資にしよう。~不動産を高額売却する方法~オーナーは保有不動産の出口戦略まで考えてアパート経営をする。売却は売る側が不利?不動産を高値売却するコツいよいよ売却活動開始!投資家ならなるべく高値売却したいもの。高値売却のコツを紹介。不動産リーマン大家の生態2転職してプライベート時間を増やせる仕事が忙しくて、家族との時間が取れない?そんな時は副業で稼いで、本業はそこそこの会社に転職。成功に近づく為にやること不動産投資はミドルリスクミドルリーターン。ある程度リスクをコントロールできるところが魅力。経営に関わって勉強しよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。失敗から学んだ大家になる為の4つの備え2023.06.04リーマン大家の生態3仕事が快適過ぎる。リーマン大家の仕事術。不動産に興味がある人やこれから収益不動産持とうとしている人の参考になればいいな。失敗から学んだ大家になる為の4つの備え2023.06.04リーマン大家の生態3仕事が快適過ぎる。リーマン大家の仕事術。不動産に興味がある人やこれから収益不動産持とうとしている人の参考になればいいな。タイトルとURLをコピーしました。