居色住COMPANY会社概要スタッフご相談はこちらBLOGスタッフブログ2023.9.20ちょっとしたこと。現在、大阪市にて外リノ施工中の物件。塗装色の指定や塗分けの指示をさせていただきました。その後はサインの細かな調整を含め、指示書を作成したりといった作業を行っています。塗分けの相違確認や進捗確認も兼ねてお願いしています。この間現場から写真をいただいた際に、塗分けが異なる箇所がありました。各階の窓下枠から目地(赤丸部)までの部分を黒く塗装する予定でしたが、白に塗装されています。(足場で見えにくいですが...)隣の黒に塗装された面(青枠部)は塗装の見切りが既存パネル目地となるので、その高さと揃えたいという意図です。現場に連絡し塗り直していただいたのがこちら。窓下の部分も黒で塗装することによって、横のラインが強調されたデザインとなり綺麗に見えます。したことですがこういう塗分けで出来上がりの良さが変わります。今回で写真を定期的にいただくことの大事さを再確認しました。上記は一部ですが、それも含め”外リノ”は最後まで物件の管理をさせていただきます。エントランス等もこれからなので良いものが出来上がるよう頑張ります。06(6271)5577カテゴリ:現場監理,現場より,デザイン監理,塗装2023.9.13提案までして終わりじゃない先週末は神戸で外リノの見学会を行いました。現地での様子は見学会レポートを是非ご覧ください。外リノのイベントをすると必ずといっていいほど聞かれるのが「デザイン案はいくつ作ってもらえますか」というご質問。1つのコンセプトを基にいくつかのデザインを提案しています。」ですのでカラーリングの違いや、床をやり替えた場合と既存ままの場合のイメージの違いなどのイメージをわかりやすくご提案させていただいています。初回の提案で納得がいかなかった場合にも再度ご要望をお聞きしながらご納得がいくまでご提案させていただいています。1つのコンセプトを基にというのがポイント。事前にご要望をお伺いしながら大まかな方向性のみは初回の提案までに決めさせていただくので最初の打合せと180度方向性の異なるデザインが見たいとなると別途追加料金をいただく場合があります。個別相談である程度の方向性は一緒に決めていきますが、ご夫婦や会社スタッフ同士で希望内容が全く違うなどの場合には注意が必要です。承認いただいて見積まで進んだのに思ったより工事の見積が思ったより高かった...というのも少なくないケースですが。このような場合にはデザインのベースを残しながら意匠的な優先順位をつけて再度減額案のご提案もしています。ここでの優先順位がとても大事です。単純に項目ごと無くしていってしまうとデザインのバランスが崩れていく一方ですので素材を変えたり、あるいは類似品の中からグレードを下げたり物件毎に調整しています。こちらの物件では見積書のチェックと同時にダイノックシート貼りと植栽工事を中止とした場合のバーチャル画像をご用意させていただきました。減額の検討段階からオーナー様も施工会社様にも減額の内容が直感的にわかるので事前にイメージを共有することで単純なミスや実際できあがった時の嫌なギャップが極力ないようにしています。この段階では金額もわかるのであと〇〇万円でこの仕上がりになるけど予算的にどうしようかというオーナー様の検討材料にもなります。中には金額を半分近くしたいとうご要望をいただくこともありますがその場合も優先順位をつけて極力デザイン性を保つよう調整したデザインをご提案させていただいています。無事工事契約までデザインを繰り返し、工事が始まればデザイン通りできているか日々のデザイン監理を経てようやく物件の完成です。提案までして終わりじゃないのが外リノです。ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。外リノ民泊『かゑる屋』の初お披露目となった今回の見学会では、かゑる屋をはじめ、神戸エリアの外リノ事例4件をご覧いただきました。お気軽にご参加いただければと思います。●外リノ民泊・かゑる屋を見学スタート●まずはかゑる屋にてミニセミナーを実施。この日の集合場所は3階の客室。外リノの簡単なご説明と、この日見学する外リノ物件のご紹介をさせていただきました。その後は、かゑる屋の外観・館内を自由に見学。築60年の路地裏ビルがかゑる屋に生まれ変わるまでのお話についても多くのご質問や感想をいただけ、大変うれしく思います。皆様ぜひご参加ください。●いよいよバスツアーがスタート!●かゑる屋からバスに揺られること約20分、神戸市内の1つ目の外リノ物件へやってきました。ギャラリーはこちら真っ白な外壁がスタイリッシュで特徴的なこちらの物件。外観だけでなく、階段ものぼってサインや照明など隅々までご覧いただきました。外リノ前の写真もご覧いただきながら、デザインの工夫や使用している材料についても細かく説明します。ギャラリーはこちら芦屋市に移動して訪れたのが、ホテルのような趣のあるこちらの物件。外観とエントランスのみの見学となりましたが、この物件では化粧モールが手の届く位置にあったため、より材料や建物の特徴を間近で感じていただけたと思います。ちなみに、右(下)の写真が実際に使用されている化粧モール、実は、内部が発泡スチロールになっています。他にも、間取りや各部屋の家賃など、費用対効果の部分についても多くご質問いただきました。ギャラリーはこちらお次は外リノ新築です。ベージュやブラウンの建物が並ぶ住宅地に佇む、ブルーのアクセントが特徴的なこちらの外リノ新築。ベランダの給湯器は既製品ですが、外壁の塗装に合わせて選定している点などもご好評をいただきました。写真もたくさん撮影してくださっていた印象です。隅々まで自由に撮影できるのも、見学会ならではの楽しみではないでしょうか。ギャラリーはこちら最後は、3件目と同じオーナー様が所有される、こちらの外リノ新築。駅のほぼ目の前に位置するこちらの物件は、駅前の雑多な空間でもひときわ目を引きます。こちらは給湯器の色を壁の塗装色に合わせて特注製作しています。新築物件では、基本のプランを大幅に変更せず、細かい装飾部分などで工夫を加えることで外リノのデザインのこだわりを演出している点をご理解いただけたかと思います。●見学会を終えて●いかがだったでしょうか。皆様のさまざまな疑問を、実際の物件を見ながら詳しくご説明できます。わたしたち外リノにとっても、人気の材料やオーナー様の生の声を直接聞くことができ、とても有意義な時間となりました。●今後の外リノイベント開催予定●さて、次回の見学会は東京にて開催します。東京その他イベントを多数企画しておりますので、下記リンクよりチェックしてみてください!申込を迷われている方も、こんなイベントをしてほしい!というご意見がある方も、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。皆様とまたお会いできるのを楽しみにしております。途中プラン変更やVEによる仕様変更なども経て、この度無事完成しました。デザイン提案としてマテリアルの選定や照明計画はもちろんですが外リノ新築のデザイン監理って他にどんなことをしてくれるの?と思われる方もいると思うので今日はこの物件で工事中、最後に指摘してお願いした是正箇所を2カ所ご紹介。時は既製品の白色だった為悪目立ちしていたのでプレートの塗装をお願いしました。比べてみるとその差は一目瞭然。ミラー越しにも写ってしまうので既製品のままでは残念な仕上がりになってしまうところでしたが塗装していただいたことで違和感の少ない仕上がりになっています。2つ目は遠くからや見上げのアングルで少し見えて目立ってしまっていたバルコニー面のエアコン化粧カバーも外壁と同じ色で塗装していただいてこの通り。このように2つは一例ですが、オーナー様が気付かなかったり指摘しずらいようなポイントも外リノがデザイン監理をするときには気になるところはどんどん指摘しています。細かな事もお願いするので施工会社様からは煙たがられることも少なくありませんが、こちらの現場は設計・施工会社様も協力的で要望にも応えていただけたのでより完成度の高い物件になったのではないでしょうか。引き渡し後に連絡した際も「いいものができました。ありがとうございました」と最後まで気持ちの良い施工会社様でした。「2棟目の際は是非またお願いします」と言っていただけてまた1つ無事物件を終えた達成感を感じました。肝心なデザイン部分は早速スタッフがギャラリーも更新してくれているので是非ご覧ください。THRILLING最後に直近のイベント情報です。「外リノ」のこだわりが詰まった民泊がいよいよオープンします。ローコストを目標に進めたプロジェクト来週末には一足先に完成見学会を行います。他にも外リノ・外リノ新築をいくつか見学予定です。この機会に外リノのこだわりを是非体感してください。神戸元町界隈は南京町や旧居留地を中心に大勢の人で今日もにぎわいます。1868年、明治元年に国際港として開かれた神戸港開港に合わせ、旧居留地が整備され、同年南京町も生まれました。この1968年に、アメリカでは南北戦争が終結して初めての大統領選挙が行われ、ドイツではワーグナーのマイスタージンガーが初演されています。当時関西の台所として栄えた南京町は1945年の神戸大空襲で焼け野原となり、一時期は衰退していたもののやがて商店主たちの努力により今日の姿を取り戻すこととなります。かゑる屋の前身になる旧中西邸もそんな神戸復興時代に建てられた築60年の建築で、当時としては珍しい鉄骨住宅となっています。震災にも負けず長らく神戸を見続けてきた建物には強い運気を感じます。広く海外では運気や幸福のシンボルとしてカエルが親しまれ、神の使いともされています。日本では福帰るやお金が帰る。何より無事帰る縁起モノとされ、旅行者にはうってつけの幸運のキャラクター、そのカエルを屋号としたかゑる屋は60年の間、西洋と東洋の異国文化に寄り添ってきた日本家屋の情緒を感じる宿。静かで便利、こじんまりと落ち着いた日本的空間の隠れ家。神戸ポートタワーへと続くタワー・ロードなど、1~5分ですべてにアクセスできるかゑる屋は豊かな神戸の思い出づくりをサポートします。元町ロジウラ再生プロジェクト2023年2月より始動した外リノの新プロジェクト。築60年のロジウラ物件を外リノ自らが購入・リノベ・リーシング~運営までを行います。10月からいよいよ民泊『かゑる屋』として生まれ変わる路地ビル。完成までの様子は、下記ブログにてご紹介しています。06(6271)5577カテゴリ:インターデザイン,かゑる屋,新着情報・トピックス,ブログ,その他2023.8.24箱根湯本・コンドミニアム外リノでデザインをさせていただいた箱根湯本のコンドミニアムが、いよいよ8月からオープンしました。公式ホームページは下記リンクから。https://lux-hakone.com/こんな素敵なサイトが早々にできているなんて、、元町民泊も急がないと。箱根湯本に位置する、一日2組限定のラグジュアリーヴィラ。客室の中やキッチンはこんな雰囲気。今、元町民泊の備品を揃えているところなので、運営の面からもとても参考になります。ちなみに、私は今回施設の看板のデザインに少しだけ携わらせていただきました。外リノに加わってからでは、自身がデザインに関わったものが実際に形になるのは今回が初めてでした。箱根の地形や施設のイメージをもとに考えたロゴ、ホームページ内でも使用いただいています。箱根湯本の宿泊施設では意外と少ないプライベートプール。豊かな自然に囲まれ、とてもゆるやかな時間を過ごせそうです。宿泊施設といえば、元町民泊も最終段階に入ってきています。工事も終盤に差し掛かり、来週には家具や備品の搬入をする予定。06(6271)5577カテゴリ:日々のこと,ブログ2023.8.23ソウルの“ニュートロ”先日、約4年ぶりに韓国・ソウルへ訪れました。漢江の向こうにこの高いビル群が密集する景色が見えると、ソウルに来たなと感じます。今回初めて、聖水洞(ソンスドン)という街を歩いたのですが、おもしろい街並みだったので少しだけシェアさせてください。聖水洞は韓国を代表するニュー+レトロ、いわゆるニュートロの街。聖水洞は元々、印刷所や靴工場などが集まる工業団地でした。90年代以降、産業の変化によってほとんどの工場が閉鎖し、閑散としたエリアだったそう。海外のラグジュアリーブランドや国内のセレクトショップ、カフェなどが並ぶようになりました。今では、韓国を代表するニュートロの街として注目を集めています。歩いていると、ニュートロの意味がよくわかってきます。工場の跡地や昔からある韓国式のマンションがすぐ隣に並んでいたり...。工業地帯の建物をうまく利用した空間もたくさんありました。↓こちらはとあるアパレルショップ兼カフェ・オフィス。階数ごとに違うコンセプトですが、コンクリート調の建物や古さを活かしてリノベーションされています。各階のサインも特徴的。韓国に行かれる際はぜひ足を運んでみてください。06(6271)5577カテゴリ:日々のこと,ブログ2023.8.10どの位置がいいのか。今回はもう一つの分譲マンションにおけるサイン位置の検討。こちらはデザイン提案してから約1年経った物件。現場が始まるにつれ細かい内容も決めていく時期となります。現場を想定して実際に実寸で何パターンか打ち出して確認していきます。入居者目線だとこの位置でいいのか。サイズやフォントもこれでいいのか。納まりや仕様は問題ないか。諸々考慮して決めていきます。他物件では切文字サインを天井から吊下げるパターンもありましたので、その際は実際に2.6mの高さに設置して検討もしました。やることは外リノと同じですが、マンションの顔ともなるので気は抜けません。いった見せ方がカッコイイのか。日々検討あるのみです。個人的に日々のこと想うことその他かゑる屋ARCHIVES2024年10月2024年8月2024年7月2024年6月2024年5月2024年4月2024年3月2024年2月2024年1月2023年12月2023年11月2023年10月2023年9月2023年8月2023年7月2023年6月2023年5月2023年4月2023年3月2023年2月2023年1月2022年12月2022年11月2022年10月2022年9月2022年8月2022年7月2022年6月2022年5月2022年4月2022年3月2022年2月2022年1月2021年12月2021年11月2021年10月2021年9月2021年8月2021年7月2021年6月2021年5月2021年4月2021年3月2021年2月2021年1月2020年12月2020年11月2020年10月2020年9月2020年8月2020年7月2020年6月2020年5月2020年4月2020年3月2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2019年5月2019年4月2019年3月2019年2月2019年1月2018年12月2018年11月2018年10月2018年9月2018年8月2018年7月2018年6月2018年5月2018年4月2018年3月2018年2月2018年1月2017年12月2017年11月2017年10月2017年9月2017年8月2017年7月2017年6月2017年5月2017年4月2017年3月2017年2月2017年1月2016年12月2016年11月2016年10月2016年9月2016年8月2016年7月2016年6月2016年5月2016年4月2016年3月2016年2月2016年1月2015年12月2015年11月2015年10月2015年9月2015年8月2015年7月2015年6月2015年5月2015年4月2015年3月2015年2月2015年1月2014年12月2014年11月2014年10月2014年9月2014年8月2014年7月2014年6月2014年5月2014年4月2014年3月2014年2月2014年1月2013年12月2013年11月2013年10月2013年9月2013年8月CONTACTご相談はこちらEVENT外リノイベント「外リノ」の深いノウハウをセミナー形式で。豊富な事例を元により具体的な解決策を探る。