不動産投資の利益って何種類あるの?こんな疑問を持つヒトも多いのではないでしょうか。不動産投資でなにが利益になるのか分からない状態であれば、かなり怪しく感じていることでしょう。難しくないの?コジーうん全く。早くも知らない言葉、、コジーごめんごめん、でも簡単だから心配ないよ。不動産投資の利益はインカムゲインキャピタルゲインこの2つに分けられます。【インカムゲイン】は毎月の給料、【キャピタルゲイン】は臨時ボーナスだと考えてください。インカムゲイン不動産投資の利益の一つ目はインカムゲインです。居住者から毎月安定して得られる家賃収入のことを【インカムゲイン】といいます。悩み人それなら家賃収入って言ってくれればいいじゃん。コジーそうなんだけど業界ではそう呼ばれてるから混乱しないようにさ!悩み人なんか横文字で堅苦しいな〜。コジーすぐ慣れて『インカムゲインが〜』とか言ってるよきっと悩み人そんなもんかな不動産投資での利益は【安定したインカムゲインを得ること】が基本となります。月々の給料が安定していなければ生活に支障をきたしますよね?それと同じように、月々のインカムゲイン(家賃収入)が安定していなければ不動産投資に支障をきたすということになります。毎月6万円の収入ってこと?コジーそういうこと。不動産の価格次第だから、仮に720万円で買ったとしたら10年で元がとれる計算になるね。単純計算ではそうだね!あくまでずっと入居者がいる場合や家賃が下がらない場合に限るけどね!悩み人そうか!入居者がいないと家賃がもらえないし、家賃を下げないと住んでくれない場合もあるもんね。コジーそういうこと!でもイメージとしてはそんな感じだね。現金で不動産を購入した場合は返済がないので家賃がそのまま手に入ります。会話の中にもあったように、家賃収入はあくまで入居者がいる場合に発生する収入です。そのため、空室を避けるような不動産を買う必要があります。・現金購入の場合、家賃収入がそのまま手に入る関連記事:不動産投資は現金購入がオススメ?ローン購入との比較から徹底分析!家賃収入のイメージ(ローン購入)悩み人じゃあ次はローンで購入する場合を教えて!コジーローン購入の場合は、返済がある点が現金とは大きくちがってくるね。悩み人ローンだからそうだよね。毎月の家賃収入から支払うことになるよ。悩み人なるほど!自分のお金で返済するわけじゃないのか!コジーそう。他人のお金で返済できるのは不動産投資ならではの旨みだよね。返済が終わるまではプラマイゼロって感じで考えておいても良いと思うよ。返済が終わったら現金購入と同じで、そのまま収入が手に入るの?コジーそういうこと!他人に返済してもらって、完済後は自分のお金になるイメージ。悩み人でも空室とか出たら家賃収入ないよね?そのときの返済は?コジーそう、それが不動産投資の大きなリスク!もちろん自分のお金で返済しないといけないよ。悩み人そういうことか。なんかメリットしかないように感じてたけどリスクがちゃんとあるのね...コジーそう。空室が出ないような不動産投資をする必要があるんだ。空室が出ないようにするには、とくにエリア選びが重要だね!ローン購入の場合は現金購入とはちがい【返済】があります。家賃収入を返済にあてることが一般的ですので、毎月の収入はほぼありません。それでも返済が終われば家賃収入が毎月手に入るシステムが出来てますから、これほど嬉しいことはありませんね。リスクとしては自分のお金で返済しなくてはならない可能性があるということです。悩み人なるほどね~、まぁ要するに現金で購入するほうが返済がなくて良いってことね?コジー...それがそうとも言い切れないのが不動産投資の面白さ!悩み人いやローンなら金利とかもあるし絶対現金の方が良いに決まってんじゃん。簡単にいうとローンの方が収入が大きくなるという良さがあるの。気になるけど...分かった。キャピタルゲイン不動産投資における利益の2つ目はキャピタルゲインです。不動産を売却したときに生まれる利益のことを【キャピタルゲイン】といいます。悩み人はい、でました横文字コジーでも少し慣れてきたしょ?悩み人そうだね。インカムゲインを聞いた感じだと、結局難しくないってことも分かったし。コジーキャピタルゲインの仕組みはもっと簡単だよ!悩み人ようするに不動産を売ったときにでた利益のことでしょ?コジーさすが、まさにそのとおり!キャピタルゲインは臨時ボーナス売却益のイメージコジーキャピタルゲインのイメージは大丈夫?悩み人なんとなく分かるけど一応キャピタルゲインのイメージを教えてもらってもいい?コジーもちろん。900万円で買った不動産が1000万円で売れたらいくら利益がでたことになる?悩み人100万円。そんなの小学生でもわかるよ。