2014/10/16明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。新年最初の記事ですから、ありきたりな「今年の目標」ってヤツについて書きたいと思います。いろんな目標がどうこう書く前段として、今年も健康な体でいることが一番重要だと思ってますので、「やりたいことに挑戦できる健康体を維持する。」ということが死ぬまで変わらぬ毎年設定する基盤的目標です。実はワタクシ、社会人になって間もない頃(トライアスロンなんてことをやってた頃です。)、風邪をこじらせた挙句、「生命の危機です。」と両親が医者に宣告された状態にまでなった経験がございます。用意周到な親父が、ワタクシの墓地まで準備してくれたほどです。(おかげで自分の墓地を準備する必要がなくなり、用意周到な親父には感謝しています。)もう20年以上も前の話ですが、「どれほど健康が大事か」、また、「いつ生命の危機に瀕してもおかしくない」ということを身をもって経験しておりますので、筋力トレーニングと簡単なストレッチだけは定期的に実施して「健康体を維持する。」ことに努めております。誰かの本かウェブで見た「筋力は資産です。筋力という資産を維持・向上させるために一定の投資と時間は必要です。」というお言葉は非常に心に響きました。まっ、何をするにせよ、体を自由に動かせる健康な体、というのは本当に大きな大事な資産ですから、その資産を維持しつつ、不動産やら株式やらといったお金にまつわる資産の運用に積極的に取り組んでいきたいものです。今年の目標設定の前に、去年の振り返りです。手帳の最初のページに、その年の目標を書いてあるのですが、去年はどんなものかと言えば、1.一棟モノを購入する、2.事業規模になる、3.FXの勉強をして年間利益をプラスにする、の3つでした。結果的としては、去年、1棟8部屋のマカロニほうれん荘を購入したことで、1と2は達成できました。3のFXについては、一応、トレード本を読んだり、FX系のサイトを巡回したりといった独学的な学習を行いつつ、年間トータルでは小さなワンルームの年間キャッシュフローと同程度の利益が出ましたので、こちらも達成です。結果的には良さそうですが、去年の目標設定で最もダメな部分が、1の一棟モノを購入する、というヤツですね。何がダメかというと、一棟モノを購入する、という目標には具体性がありません。利回り何%以上のモノなのか、木造なのかRCなのか、首都圏なのか地方なのか、どんな一棟モノなのかを具体化していません。2の事業規模になる、は既存の区分が3戸あるので、7戸以上の所有が必要ですから、「6戸アパート一棟と区分1つ」や「4戸アパートを二棟」など数値が明確です。3の年間利益をプラスにする、もプラスの金額が不明瞭ですが、プラスにする、ということが明確ですね。いろいろな本に書かれていますが、目標は客観的に判定できるモノ、より具体性を持った内容とするモノ、にすることが大事ですよね。あとは、「〜したい」っていう願望的な目標もダメだと思っているので、必ず「〜する」っていう語尾にすることも大事だと思ってます。「したい」は、ややもすると、ボ〜っとそのまま「したいよな〜」で終わってしまう可能性が大ですが、「する」は、願望ではなくて「決め」ですから、その「する」を実現するためには、何をしなければならないのかを考えるようになると思ってます。」では、何となく次のアクションに繋がらない感じがしますが、「旅行に行く。」では、「じゃあ休みを何時取るか。」、「旅行代が必要だからいくら貯めるか。」、「泊まる宿をどこにするか。」などなど、旅行に行くために何が必要なのか、どんどんと次のアクションに繋がるもんじゃないかと。ワタクシの勝手な思い込みかもしれませんが、「願望」と「取り決め」は別なモンであることは間違いないと思ってます。能書きがやたら長くなってましたが、今年の目標設定です。(もちろん、語尾は「する」です。)1.マカロニほうれん荘以上の利回り(首都圏内で13.5%以上)を確保、あるいは東京23区内で利回り11%以上を確保できる木造アパートを一棟以上、購入する。(ハードル低いですか?でも、納得できる一棟モノってなかなか出会えないんです。努力不足かもしれませんが。)2.不動産キャッシュフローから積立しているインデックス投資を継続し、積立金には一切手をつけない。)3.不動産以外の資産運用で、年間50万円以上の利益を確保する。(中古ワンルーム1戸の運営と同程度の利益を得る他の方法を今年も模索したいです。)どれもかなりハードル低そうですが、1については、頭金等に準備できるお金が少ないですから、物件があれば購入できる、って訳じゃありませんし、3についても、結構、大変じゃないかと思ってます。1と3を実現するためのタネ銭は、現在、170万円程度のみとなっておりますので、どんな風にして目標を達成するかは、いろいろと手段を考える必要がありそうです。まっ、2の「積立投資金に手をつけない。」は大丈夫そうですね。(クリアできるだろうと思える目標も大事です。)不動産事業の拡大や資産運用などといった目標とは別に、やはりいろいろな分野の方との人脈も広げていきたいと思っています。人脈が広がるとそこから受ける様々な刺激は、本当に自分の人生を豊かにしてくれると実感しているものですから。(会社の人脈なんて、会社辞めても継続するものは本当に少ないと思いますよ〜)今年もいろいろと試行錯誤しながら、資産の維持・拡大に努めていき、その過程でより多くの方と出会い、刺激を受けたいと思っている次第でございます。あらためまして、今年も拙い本ブログですが、よろしくお願い致します。==============ブログランキング、ポチッと応援のほど、よろしくお願い致します。不動産投資戦略adadMessageメールアドレスが公開されることはありません。...アパートの名称変更の届け先こんにちは。...空室対策はアイドマでいこう!こんにちは。...HP200LXって知ってます?今なら不動産投資家に大人気だっただろうな〜先週は急に大雪が降ったり、次の日には暖かくなったりと変な天気でした。狼旅団プロフィールごく普通の、どこにでもいる40代のしがない中間管理職です。23区内の中古ワンルームから始めて、横浜に2戸のワンルームを追加。入居付けに困らない東京・横浜での堅実な中古ワンルーム投資を実践してきました。中古ワンルーム3戸からのキャッシュフローは、毎月、海外リートインデックス投信と海外株式インデックス投信の積立購入にあてています。(これで定年退職時にはヨッシャヨッシャです。)その後、東京都下(多摩エリア)に1k8戸の築古木造アパートを購入し、縁あって23区内に2棟目、3棟目と築古木造のアパートを購入できました。現在、満室経営に向けて努力しているところでございます。中古ワンルームと築古アパートにて、規模拡大のスピードは遅いけれども運営リスクが少ない不動産投資で「ちょい勝ち!」を目指します。