家を建てるときに知っておくべきこと。家づくりを知る家を建てるときに知っておくべきこと。家づくりを知る家を建てるときに知っておくべきこと。建てる、念願のマイホーム。どんなことを知っておけば、スムーズに家づくりを始められるのでしょうか。押さえておきたい基礎知識を解説します。Housing.」の魅力もご紹介します。Part1家を建てるときの依頼先の種類Part2家を建てるときの土地探しのポイントPart3家を建てるときの建物のポイントPart4家を建てるときに必要なお金とお得な制度などPart5家を建てるなら規格住宅やセミオーダー住宅も検討。住宅の建築を担うのは、主にハウスメーカーや工務店、ハウスビルダー、そして設計事務所があり、会社の規模や地域性などによって分けることができます。それぞれの特徴を知ることで、自分たちに合う依頼先が見えてくるでしょう。一般的に独自ブランドや商品、自社の生産設備を用意しています。標準化された仕様や基本プランを持ち、同じ品質の住宅を供給できる住宅会社を指しています。全国各地に営業拠点があり、住宅資材の開発・販売・アフターサポートまで対応しています。工務店ハウスメーカーに比べて施工エリアが狭く、地域に密着型の会社が多い傾向にあります。施主からの依頼を受けてオーダーメイドで建築する場合や、完成後の増改築や修繕までサポートするなど、高い柔軟性を持っていることが特徴です。ハウスビルダーハウスメーカーと比較して中規模の住宅会社となり、エリアに特化して住宅を供給・建築しています。行わずに、設計に特化して現場での施工管理まで行います。工法や仕様による制限なく、自由度の高い提案ができるので、施主の要望や土地条件に柔軟に対応した家づくりが可能になります。このように、依頼先の種類もさまざまですが、その中でもやはり個社ごとに強みや得意分野が異なるため、上記の依頼先ごとの違いを大まかに把握した上で、各社を比較してみることをおすすめします。大和ハウスの事業所検索Part2家を建てるときの土地探しのポイント「この辺りに住みたい」「こんな家に住みたい」など、要望をすでにお持ちの方もいるかと思いますが、土地によってプランに制限がかかる場合もあります。土地探しから始める方向けに、そのポイントをご紹介します。土地と建物をセットで考える価格は広さによってはもちろん、都心に近いほど高くなり、同じエリアにあってもその条件の違いで異なります。希望の土地に建物が建っている場合は、解体費用も必要です。自己資金をしっかり把握して、土地の購入費用と建物の建築費用をセットで考えることが重要です。敷地の現状を調べる変形地や旗竿地、高低差のある土地などは、周辺にある土地と比較すると価格が安いケースがあります。変形地や旗竿地の場合、建築できる建物に制約がある可能性も大きくなるからです。高低差のある土地では道路との高さを揃えるための工事や、地盤調査の結果によって地盤改良工事が必要になる場合もあります。水道・ガス・電気といったライフラインが整備されているか、排水先の有無といった確認も重要です。水道・ガスの引き込み工事などインフラを整えるために、後から大きな出費が必要になってしまうケースも考えられます。変形敷地の例さらに、土地に接地している道路(前面道路)の幅が狭い場合は、工事車両が入れず、軽トラックなどへの積み替えや人力で運び込むなど、追加の建築費用が発生するケースもあります。駐車場を設ける場合は、車の出し入れが難しくなるでしょう。ちなみに、前面道路が私道の場合は、工事や通行に所有者の許可が必要になります。周辺環境を調べる周辺環境は住みやすさに直結するポイントです。生活の利便性については、最寄り駅や日常的に利用できるスーパーや商業施設、学校や病院など、周辺施設へのアクセスを調べましょう。国土交通省や自治体が作成したハザードマップを活用して、河川の氾濫や地盤など、検討している地域の災害リスクをチェックすることをおすすめします。重要なのは、実際に現地で確認することです。明るさについても、周囲に大きな建物が建っていると印象が違います。日当たりが確保できそうかをチェックすることも大切です。平日と休日に分けて周辺エリアを見学すると、街の印象が分かります。街灯の数や人通りの多さなどは、夜の時間帯に調べるといいでしょう。その他、近くに大きな幹線道路があると、騒音の問題が発生する可能性もあるため、現地で交通量などもチェックしておきましょう。法的規制を調べる土地にはさまざまな法的規制があることを理解しておきましょう。建てられる家の広さは、敷地面積に対して建物を建築できる面積の割合を表す「建ぺい率」や、同じく敷地面積に対する延床面積の割合となる「容積率」によって制限されます。その他、地域ごとに建築できる建物の基準を定める「景観条例」によって、建築可能な建物の高さや広さ、形状、色彩などに制限がある場合もあります。その他、隣地の採光を確保するために建物の形状が制限される「斜線制限」や、接地する道路の幅員によって建築できる広さに制限がかかることもあります。土地を探していると、「公簿面積」や「実測面積」という記載を目にすることがあります。実際に計測した面積となり、差異がある場合もあります。「実測面積」は、古い計測方法で行った「公簿面積」よりも、より正確な計測が行われるためです。「実測面積」が小さい場合は、計画していた建物の広さを確保できないケースも発生するのです。土地には建築基準法などによって建築できる建物に制限や制約がかかるケースがあります。どんな土地なのか調べてから、土地探しを始めましょう。家づくりのプロに相談するこれまでご紹介したポイントを押さえれば、自分たちで希望する条件に合った土地探しを進められるでしょう。家づくりをセットで検討する場合は、少し難易度が上がります。希望する家づくりが実現できる土地条件か、総額費用はどれくらいかかるのかなど、素人ではその判断が難しくなります。土地探しとともに、家づくりのプロのアドバイスを参考にしましょう。土地探しから始める家づくり土地一覧から探す土地探しを依頼するPart3家を建てるときの建物のポイント間取り・住宅性能・デザイン。快適に暮らすためには、慎重に決めなくてはなりません。ポイントをまとめました。家族の人数はもちろん、それぞれの生活スタイルによって、最適な間取りの形はさまざまです。リビングの広さやオープンタイプやセミクローズドといったキッチンのスタイル、個室の数、書斎など、家族が希望する部屋数をまとめて、そこから必要な住まいの広さを把握しましょう。それが決まったら、次は敷地の中でそれぞれの部屋を、おおよその配置でゾーニングします。人がスムーズに動けるよう日々の動線を意識しながら行うと良いでしょう。プライベート空間とパブリック空間を分けやすい2階建て、限られた土地でも必要な部屋数やスペースを確保できる3階建て、生活動線をコンパクトに設計できる平屋など、今の暮らしはもちろん、ライフステージの変化を見据えて、どんな住まいが家族に合っているのか話し合いましょう。家づくりが本格的にスタートしたら、経験豊富なプロに相談することをおすすめしますが、事前に要望をまとめておくとその後の打ち合わせがスムーズに進められます。異常な暑さなど気候が厳しくなる中、光熱費の高騰を受けて、省エネ性や断熱性が外せないキーワードになっています。環境への配慮も必須となり、再生可能エネルギーを積極的に採用するなど、サステナブルな家づくりも求められています。2025年4月から新築住宅で省エネ基準への適合が義務化されるなど、今後も「ZEH基準の家づくり」は進められていくでしょう。防災への意識も高まっています。万が一の地震への不安だけでなく、台風やゲリラ豪雨など、頻発する災害に対応できる家づくりが求められています。それは災害時に家族を守るだけでなく、在宅避難など災害後の生活まで見据えて考える必要があります。高水準の住宅性能を求めるほど、建築コストも比例して高くなります。建築時に必要となる費用だけを考えるのではなく、光熱費やメンテナンス費用などを含めた長期的な目線で計画するライフサイクルコストを考慮した計画こそ重要です。何より、家族の安心と安全を長く守ってくれる家を建てれば、毎日の暮らしがもっと豊かになるはずです。大切な予算を念頭において、どこまで必要とするか優先順位を考えながら検討しましょう。性能に優れた優良住宅に対する補助金制度については次の項目でご紹介します。これ!収納の仕方や災害に備える家もご紹介デザイン一生に何度もない家づくりだからこそ、好みのインテリアや外観デザインにこだわりたいものです。どんなスタイルでコーディネートするのか、北欧モダン、和モダン、ナチュラルスタイルなど、住まいのスタイルを大まかに決めた上で、家具選びやインテリアのコーディネートを決めていきます。多彩な住宅デザインが見られるハウスメーカーのWEBサイト、家づくりに関する基礎知識やアイデアをご紹介するWEBサイト、InstagramなどのSNSを中心に、さまざまな建築実例やそこに住む家族の声などを参考に、理想とするイメージを固めていきましょう。駒沢展示場<こちらもおすすめ>おしゃれな部屋の事例10選。インテリアコーディネートのポイントも解説Part4家を建てるときに必要なお金とお得な制度など建物の建築費や土地の購入費のほかにも、必要になるお金があるのをご存じですか。家づくりをスタートする前に、必要な費用をしっかり把握しておきましょう。新築を対象にした補助金などの耳寄りな情報もまとめました。その他費用となっています。家づくりで必要になる、最も大きな金額が建物本体の工事費です。工事等にかかる費用のことを「付帯工事費」といい、全体の約20%を占めます。建て替えの場合の解体工事や地盤調査や改良工事、水道・ガスの引き込み工事、照明やカーテン、エアコンなどの購入・取り付け工事などが含まれます。その他、庭や外構、駐車スペースなどの工事も該当します。今ある家を解体し建て替える場合に必要になる。軟弱な地盤を強くするための費用。外構や庭をつくるための費用。かかる費用を指し、全体の約10%となります。これらは原則として自己資金で用意する必要があり、必ずかかる費用と、必要に応じてかかる費用があります。土地や建物の購入後、それぞれの所有権を登記する際にかかる費用。