2021年11月13日YOLO!ひーやんです。1ヶ月経過しても増える様子がないため、楽観的にとらえると収束に向かってる感じがしますね。日本国内の感染者数(NHKまとめ)コロナ収束は非常に喜ばしい事ではありますが、各企業で出社回帰の動きが出てきており、私のリーマン業の会社においても、段階的に出社日数を増やす計画を立てて、ボチボチ実行に移そうとしています。リーマン業の方で最低出社日数を週1回から段階的に週4回まで増やす話が出てきてる。コロナ渦による完全テレワークという疑似リタイヤ生活は終焉を迎えつつあるな。通勤往復4時間生活に今更戻りたくないし、家族で夕飯食べたいんだけどな。あ〜あ、残念無念、リタイヤアーリー。2021リモートワークでも業務を進める事ができる方は「何で出社しないといけないんだ?」という気持ちになりますが、新入社員だったり、部署異動された方のラーニングカーブが緩くなってきてたり、「働く人はより働き、働かない人はより働かない」という二極化が現場では進んでしまっているので、経営判断としては致し方ないとは思っています。いえ、個人の立場で考えると、往復通勤4時間生活が復活する事で、建築士の勉強やブログを書く時間等が大幅に削減されてしまうのは正直厳しいなぁ、と考えていますので、出社回帰の前にしっかりとブログを書き進めておきたいと思います。建築プランも準備できたので、早速、融資開拓を進める事にしました。ちなみに3棟目融資開拓では、一見さんはお断りの金融機関ばかりでした。融資開拓物語3棟目アパートの融資開拓資料ができましたので、早速融資開拓をしてきました。スルガ銀行、芝信金、そして城北信金です。融資開拓をした結果を赤裸々に公開します!...そのため今回は、投資家の友人の紹介パワーに頼る事で、融資開拓を進める方針にしました。ローン特約無しの案件です。ついては、3棟目融資開拓時に紹介パワーを使って突撃したものの玉砕した実績があります。周りの投資家の方々の話を聞いていると、相変わらず千歯銀行で融資を引いている人が多い印象があったため、風向きが変わっている事を期待です。3棟目とは別の支店の融資担当を、投資家の友人に紹介をしてもらい、自己紹介資料&4棟目アパート計画書をメールで提出しました。後日、融資担当から連絡がありました。賃貸経営の実績と計画書の内容そのものには問題はないのですが、エリアの問題で取り扱い不可となりました。エリアの考え方が厳しくなってきておりまして。勤務地が東京でも、ご自宅や法人の連帯保証に入って頂く方の住まいが横浜の場合は取り扱い不可となってしまったのです。3棟目融資開拓時に紹介パワーを使って突撃しましたが「法人が横浜にありエリア外」という理由で玉砕しました。3棟目融資開拓時と異なり、現在は柴信用金庫の営業エリアである東京に法人の支店を設立しているため、融資相談できる状況に変わりました。...投資家の友人から、柴信用金庫の支店の融資担当を紹介してもらい、アポとりして融資相談をしてきました。ひーやん・・・という事で、こちらのアパートの融資についてご相談にのっていただけないかなと融資担当ご説明ありがとうございます。提携している不燃公社という保証会社があるのですが、そちらの担保評価が出れば、取り組める可能性はあるかなと思います。残念ですが、融資希望金額の6割程度の評価でした・・・ひーやん!?担保評価はどのような基準で行われたのでありますか!?融資担当こちらの保証会社はRCや鉄骨、耐火の木造で担保評価が伸びる傾向があります。木造の場合は、施工工務店が大手ハウスメーカーだったら評価が伸びます。木造の場合は防火で、大手ハウスメーカー建築だと担保評価が伸びるんのですね。有力な融資相談先です。いうのも、3棟目の融資相談時に、以下の条件で内諾を頂いた実績があるからです。YOLO!ひーやんです。土地から新築、流行ってますね。RCだけでなく木造...ただし、3棟目融資相談時に本部に突撃し、融資条件をかけあってくれた副支店長が、2021年になって別の支店に異動してしまった事もあり、その部分が少し不安要素です。紹介された後任の副支店長宛に連絡・アポとりを行い、面談を行いました。ひーやん・・・という事で、こちらのアパートの融資についてご相談にのっていただけないかなと新副支店長ご説明ありがとうございます。提携している不燃公社という保証会社があるのですが、そちらの担保評価が出れば、取り組める可能性はあるかなと思います。ひーやんあれ?上北信金さんも不燃公社との提携を再開したのですね?確か、3棟目を相談した時には、土地から新築の提携は行わなくなったと聞いたのですが?新副支店長はい。