宅建試験に合格し、宅建主任者ともなれば、マンションを売買することも多々あることと思います。区分所有法については、過去問を見ますと、出題されたりされなかったりとまちまちですが、やはり基本的なことについては、押さえておいて損はないと思います。■1、敷地利用権マンションは空中に浮くことはできません。いうことは、土地を利用する権原があるということになります。ない場合には、勝手に他人の土地を利用していることになり、損害賠償させられてしまいます。この土地を利用する権原のことを敷地利用権といいます。この敷地利用権には、様々な場合があります。土地を所有している場合もありますし、他人の土地を借りている場合もあります。いずれの場合であっても、利用する権原があることになります。似て非なる言葉に「敷地権」という言葉があります。両者は似た言葉ですが、異なる概念です。敷地権の説明の前に、まず前提となる所から入ります。皆さんは、当たり前のようにお考えかもしれませんが、日本では土地と建物は別の物とされております。「別の物」というのは、それぞれに独立した所有権が成立するということです。土地をAが所有し、建物をBが所有するという状態です。皆さんは、このことを当たり前だとお考えかもしれません。世界的にみるとこれは決して当たり前なことではありません。建物には、独立した所有権が発生しないという法律を制定している国もあります。この場合、Aが土地を所有していたところ、その土地をBに賃貸したとします。Bがその土地の上に建物を建てたとしても、建物の所有権はAにある、このような制度をとっている国もあります。