リノベーション・リフォームは大和ハウスグループのリブネスにご相談ください。不動産投資もリブネスで。お客さまの予算や目的に合う投資プランをご提案します。大和ハウスグループの全国に広がるネットワークにより多数の投資用物件を取り扱っております。不安がいっぱい不動産投資をお考えならリブネスにご相談ください。お客さまの状況に合わせて、ご希望を叶える投資プランをご提案いたします。「利回り」とは不動産投資とは不動産投資とは投資家が所有する不動産(マンションやアパート、オフィスビルなどの一室もしくは一棟)を用い、収益を得ることをいいます。不動産を購入する際は、それぞれの目的に合わせて選ぶ必要があります。※諸費用は含まれておりません。気になるメリットとリスク安定した収入が期待できるご入居者は数年単位で部屋を借りることが多く、賃料も大幅に下がることは少ないので、長期的かつ比較的に安定した収入が期待できます。自己資金が少ない場合でも、金融機関からの融資を受けることで、投資用物件を購入し、家賃収入でローンを返済していくことが可能です。インフレのリスクヘッジができる物価が上昇するインフレ時には相対的にお金の価値が下がり預貯金が目減りする点と比べ、不動産の価値は大きく変動することが少ない傾向にあるためリスクヘッジし易いといえます。株の場合、値動きが激しく常に動向をチェックしなければなりません。それに比べ、不動産は安定した投資対象であるといえます。空室リスク所有する物件にご入居者がいない場合、家賃収入を得られません。リスクヘッジとしては不動産会社に貸し出す「サブリース」を行う方法があります。金利上昇リスク金利上昇により、ローンの返済が大きな負担となる場合があります。ローンを組む際の資金計画を綿密に行う必要があります。老朽化リスク建物や設備の老朽化につれ、ご入居者の減少、売却価格の低下は避けられません。老朽化に備え、修繕やリフォームの費用を準備しておく必要があります。価値下落リスク不動産価値は外的要因に左右されやすく、都市開発や路線計画の変更、土地のブランド力の低下などで、想定より家賃収入が下がることがあります。不動産投資の収益基準「利回り」とは利回りとは投資金額に対する収益の割合のことです。「表面利回り」とは諸経費を含めずに計算した利回りのことです。「実質利回り」とは管理費や修繕費、税金などの諸経費を含めて計算した利回りを指します。4.25%注意)利回りは当該物件の1年間の予定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。本文記載の家賃収入や利回りは想定値であり、将来にわたって確実に収入が得られることを保証するものではありません。以下の3社にて投資用物件を取り扱っています。収益用不動産(1棟ビル・1棟マンション・区分マンション・1棟賃貸住宅など)の仲介業務や買取サービスを手掛けています。ある日本住宅流通は、マンション・ビルといった収益用不動産の仲介業務を担うほか、買取サービスも展開しています。コスモスイニシアコスモスイニシアは、2013年に大和ハウスグループへ加入した不動産デベロッパーです。投資用不動産におけるソリューション事業は1985年にスタート。コスモスイニシアの投資用物件Q&Aローンを組むのにどのぐらいの自己資金があればよいでしょうか?投資物件の価格やお客さまの現在のお借入状況、ご年収などによりローンの利用条件が異ってきますが、一般的には70万円~80万円程度の自己資金があればご利用できます。投資用ローンの金融機関への相談は自分でしないといけないでしょうか?営業担当が窓口となりご相談させていただくことも可能です。居住用物件とは借入条件やローン内容も異なるため、詳しくは営業担当までお気軽にご相談ください。投資用物件のエリアを選ぶポイントはありますか?賃貸経営において家賃収入を得る目的で不動産投資を行う場合は、人口密度が高く、かつ家を借りたいという需要が高いエリアを選ぶことがポイントになります。「人口数」と「賃貸の需要度」から地方圏ではその中心部を選択し、また東京や大阪といった大都市圏エリアを選ぶのもポイントのひとつです。一人暮らしや学生が多く住んでいるエリアの場合、長期間居住する可能性が高いことからファミリーが住む街よりも空室リスクが減る傾向があるといえるでしょう。投資の場合は、どのような投資物件がよいでしょうか。それぞれのメリットとリスクをご理解いただいた上で、ご自身に合う投資用物件を選ぶことが重要となります。区分所有は投資額が低く、不動産投資が初めての方も投資を始めやすい物件です。空室になると収入がゼロとなり、その期間が長引くとローンや経費などの出費の回収に影響が出ます。一方で、一棟物件は投資額が高額になりますので、一定の自己資金(頭金)と借り入れが必要になります。収入の変動リスクが相対的に小さくなります。総戸数が20戸あるとして、2~3戸が空いていたとしても入居率は80%以上を保てます。不動産投資をするにあたり、何が一番大事でしょうか。比較的に安定した収益を得ることができる同時に、リスクが存在することを認識しておくことが重要です。投資のリスクを理解した上で、正しい運営方法でリスクを少しでも抑えることが大事です。運営方法などに関しては、営業担当へご相談ください。空室や家賃滞納の不安があるのですが、それを解消する方法はありますか?リブネスでは「賃貸管理サービス」および「空き家管理サービス」がありますので、ぜひご相談ください。