「このマンション限定で探しているお客様がおられます」といった内容のチラシです。これらのチラシは、「求むチラシ」とか「売り物件求むチラシ」等と言われています。実際のところ、これらのチラシは本当かどうか分かりません。なかには本当の場合もありますが、実際にはお客様がいないこともあります。いうよりいない場合の方がほとんどかもしれません。いうと、私も大手不動産にいたときに投函していたからです。Contents売る人を対象にしたチラシと買う人を対象にしたチラシお客さんがいないのになぜこんなチラシを撒くのかお客さんがいないのに本当に問い合わせがあったらどうするかおわりに売る人を対象にしたチラシと買う人を対象にしたチラシ不動産のチラシには、売る人を対象にしたものと、買う人を対象にしたものがあります。あるのは「物件特集」といった物件を紹介して購入希望者を探すチラシです。物件紹介チラシともいわれます。不動産市場は、少子高齢社会になってからは供給過多となっており、恐ろしい勢いで空き家が増えてます。高齢率が25%を超えた日本では、相続も他人ごとではなくなっていますから、購入しなくても住宅が手に入ることが増えています。相続で不動産を手に入れることが増えているので、購入希望者を探すよりも売却希望者を探した方が見つかりやすいです。不動産業者は、不動産の購入者からだけでなく、売却した人からも報酬を受けることができますから、これは確かに現実的です。お客さんがいないのになぜこんなチラシを撒くのか求むチラシを投函している業者には、必ずしも探してるお客様がいるとは限りません。して業者は求むチラシを撒くのかというと、「売主からの売却依頼」が目的だからです。「このエリア限定で探しているお客様がいます」といったチラシを見たら、そのエリアの土地所有者さんやマンション所有者さんは興味を持つはずです。中には実際に査定だけでも受けてみようと問い合わせる人もいます。自分の不動産がいくらで売れるかを実際に聞いたら、自宅を売却してみる気になる人もいるはずです。無事に売主様から売却の依頼を受けることができれば、不動産会社はレインズという登録機構へ登録するだけで、あとは放っておいても他の不動産業者が購入希望者を探してくれます。求むチラシの業者が、自分で買主を見つけた場合は、売主からも買主からも報酬をもらうことができます。いわゆる両手報酬(ダブル)です。チラシなんてインターネットが当たり前の時代に、随分と古典的な方法だと思うかもしれませんが、チラシの方がピンポイントで撒けますし、今の日本でもインターネットを利用している人ばかりとは限りません。不動産を保有してるのは高齢者なので、古典的の方が反応が多いことも多いです。お客さんがいないのに本当に問い合わせがあったらどうするかでは、本当はお客さんがいないのに、実際にお客さんから問い合わせがあったらどうするのでしょう。本当にお客さんから問い合わせがあった場合は、不動産会社は自作自演でしたと白状することはしません。お客さんを連れてくことになりますが、そのお客さんは同僚かもしれません。友達や知人ということも考えられます。私の以前の同僚は、奥さんにお客さん役をしてもらってました。無事に内見が終わった後は、売主様へ連絡して「条件と合わなかった」とか「予算オーバーだった」「事情が変わった」などと断りの理由を言うだけです。売主が不動産業者に売却を依頼するときは、媒介契約を締結します。専任媒介契約であれば、3カ月間の契約期間とするのが一般的なので、不動産業者はその間に買主を見つけてくればいいことになります。ちなみに専任媒介とは、売主様は売却の依頼を1社にしか依頼できないことをいいます。媒介依頼が取れればいいと売却活動してくれない営業さんもいます。売主さんの中には思ってた以上に高く売れると売る気になったものの、営業から提示された金額では売れず、どんどん値下げするはめになった人もいます。おわりにチラシや囲い込みが怪しいと思っても、お客様が証明するのは難しいというか不可能に近いです。中には本当のこともあるので、チラシが必ずしもウソとはいえないのが難しいところです。売却を依頼する場合は、いくつかの業者に査定を依頼して営業マンを含めて判断するしかありません。売却相談では根拠がないのに高額な高値を提示する営業マンもいます。売却するために値下げを提案する営業マンはいい方で、3ヶ月毎に媒介契約更新のための書類が送られてくるだけといったケースもあります。横浜で不動産仲介業とァイナンシャルプランナーをしています。住宅ローンが老後に与える影響は大きいです。資産があるのにお金がないとは?いくらのローンなら返済していける?年金について知らずに家を購入するのは無謀?投資初心者が投資を始めるには?不動産だけでなく、ライフプランの相談にも対応してます。脳を活性化させて予備試験に挑戦してます。)部屋を借りた場合、多くの賃貸借契約では2年の契約になっています。部屋の賃貸借契約には、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。...不動産は自分の所有であっても法令上の制限を多く受ける自分がお金を出して購入したものについて、外野から使い方を指図されたら普通の人はいい気はしないと思います。怒りっぽい人なら指図されたら相手を殴ってしまうかもしれません。当事者の一方が物を使用させ、その対価として賃料を支払うことを賃貸借といいます。土地や建物の賃貸借契約は、それぞれ借地契約とか借家契約といわれます。家探しを始めたばかりの人のなかには、一戸建てとマンションのどちらにするかで迷っている人は多と思います。一戸建てとマンションにはそれぞれ違う特徴があり、それがメリット、デメリットでもあります。...不動産を購入する前にファイナンシャルプランナーに相談するのが何故いいのか私が不動産業界で働きだした頃は、ファイナンシャルプランナー(以下FP)という職業はほとんど知られてませんでした。)制度」が開始しています。...中古で分譲マンションを購入しようとしたら売主が管理費を滞納していたとき分譲マンションでは、建物や設備の性能を新築時と同水準に維持するため、長期修繕計画を定めて定期的に修繕が行われています。...新築も中古も高騰で共働きじゃないとマンションが買えなくなってきたダイエットのために禁ラーメンしてましたが、数年ぶりにラーメンを食べに行きました。「久しぶりに食べたラーメンは美味しく、Amazing!」でした。株式会社ライフプラン横浜市中区蓬莱町2-6-3-305営業時間:11:00~18:00不在が多いので、予約制しています。言ってもらえれば時間外の対応もします。営業の電話は代表電話へお願いします相談について希望条件をお伝えいただければ、ご希望条件でお探しします。事務所は狭いので、お客様との接客ルームとなっています。お問い合わせ問い合わせはホームページメニューからもできます。