スリーウェーブさん一筋。株式会社スリーウェーブトップページオーナー様の声スリーウェーブさん一筋。スリーウェーブさん一筋。TKビルビル経営について修繕費をきちんと積み立て、次のリニューアルに備えたい。ゼネコンさんと強い絆のある会社だから、リニューアルに強い。スリーウェーブさんとお付き合いするようになったきっかけは?15年前に横瀬さんが日新ビルにテナントをお世話してくれたのが始まりですね。前は地元の不動産屋さんに頼んでいたんです。その後、15年ぐらい前に横瀬さんにお願いするようになってからずっと横瀬さんです。10年ぐらい前に日新ビルをリニューアルした時も横瀬さんが担当して下さったみたいですね。私の前任の頃から長く横瀬さんだから、僕よりも横瀬さんの方がウチの管理物件のことは詳しいと思います。リニューアルされたんですか?日新ビルは竣工してもう35年にもなるビルです。当時はレンガ作りのタイル張りのビルで重厚感のあるビルでしたが、築35年も経つと外観が現在のお客様のニーズに合わなくなってきます。しても古さを感じさせるビルになってきました。2003年問題で空室率も上がり、弊社のビルも空室がでる状態になり、横瀬さんからの提案でリニューアルすることにしました。外観はリニューアルしてメタリックの斬新な外観にしたんです。入口のエントランスホールも大理石を使い、新築と変わらないエントランスホールにしました。古いビルですから、横瀬さんにお願いする前やリニューアル前はなかなかテナントがつかなくて困りました。リニューアルしてからは空きがありません。リニューアルはスリーウェーブさんとゼネコンの日本建設さんとでタッグを組み提案していただきました。ゼネコンさんと強力な絆がある不動産会社は少ないのではないでしょうか。近年では「2003年問題」と言われ、賃貸オフィスがなかなか埋まらなかった2003年は半年近く空きがあったこともありました。多少賃料が上がり下がりしたとしても、テナントさんに入居し続けていただくことの方が大切だと考えています。2003年以降半年空いたことがないのは横瀬さんのおかげだと思っています。次のリニューアル課題は空調でしょうね。残り3フロア、取り替えていきたいと思っています。リニューアル前の写真(左)です。レンガ作りのタイル張りでした。リニューアル後(右)はメタリックな雰囲気に一新しました。「これ、不動産屋の仕事じゃないよな?」ってことまで、便利屋のように。これだけ、長くあるビルですと、テナントさんとのお付き合いも長いですよね。日新ビルのテナントさんは本当に長くいてくださる会社さんばかり。このビルを建ててから35年、ずーーっと入り続けてくださるテナントさんもいます。短いテナントさんでも6年。10年~20年入居してくれているテナントさんばかりで、入れ替わりはほとんどありません。他のビルは4~5年でテナントさんが入れ替わることを考えるとすごいことですよね。各テナントさんと長く深いお付き合いができてありがたいと思っています。テナントさんに長く入居していただくヒケツはありますか?テナントさんに無理を言わない、そして聞ける文句はきちんと聞き、要望にお応えすることだと思っています。テナントさんがおっしゃる一見無理だと思えることも丁寧にお応えすることではないでしょうか。古いビルなのでいろんなことが起こります。雨漏りした、エアコンがきかないなど...。いう時も、テナントさんと私たちの間を、横瀬さんがうまく取り持って下さるので、問題なくうまくいっているのだと思います。新しく建て替えよう、と思うことはありますか?それはなかなか難しいでしょうね。テナントさんに出ていただくご面倒もかけなければなりません。徐々にリフォームやメンテナンスが済んで落ち着いた物件になってきたところなので、むしろあと40~50年ぐらいがんばってもらって賃料を稼いでもらわないと。それぐらい丈夫に作ってあるから大丈夫なはずです。今のようにテナントさんに長く入居していただけるよう、ビルと共に成長していかなければなりませんね。してビルで得た収益を修繕費として積み立て、次のリニューアルへつなげていきたいと考えています。最後に、スリーウェーブさんについて一言お願いします。釣りにご一緒する事も正直、ビルのことは横瀬さんに任せっきりにしておけるから本当に助かります。テナントさんの募集や契約回りだけでなく「これ、不動産屋の仕事じゃないよ?」ってことまで助けてくれるので助かっています。物件回りのこともきちんとしてくださる。不払いは一切ないですし、テナントさんの選別もしっかりしてくださる。先日も横瀬さんと三浦半島の方に釣りに行きました。