湿気を含み、藻やカビが発生している状態です。広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が弱い為、水を吸収しやすく、屋根材自身及び塗膜の早期劣化の原因になります。ひび割れが発生しています。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。雨樋の硬化・塗膜の劣化が見受けられます。瓦の欠損が見受けられます。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。基材が湿気を含み、藻やカビが発生している状態です。ひび割れが発生しています。塗膜の防水機能が低下し、内部への水分の浸入が懸念されます。経年劣化によりシーリングが硬化し、ひび割れが見られます。水分が進入する可能性があります。広い範囲で塗膜の劣化が見られます。防水機能が失われつつある状態です。外壁はモルタルでした。モルタルとは、セメントと砂(細骨材)を1:3の割合で水と練り混ぜてつくった材料で施工した湿式工法(※コンクリート打ちや左官工事などがある工法)の外壁のことです。注意点としては、主成分がセメントのため、防水性が切れると水がボード内に染み込み、夏場の暑い日の膨張、冬場の凍結による膨張などで、変形やそり、ひび割れを誘発してしまう可能性があります。コストが安く、ペースト状で施工しやすい、防火性能があるため、建築現場でよく使用される材料です。モルタルの外壁は、非常に丈夫なイメージがありますが、素材自体の防水性能は低いため、塗装をすることで素材を水から守っています。防水機能を果たしている塗膜が劣化してくると、徐々に水分を吸収し“クラック”と呼ばれる亀裂(ひび割れ)が生じてきます。これを放置しておくと亀裂からさらに水分が入り、壁の内部を腐らせてしまう恐れがありますので、塗り替えやコーキングの補修などの定期的なメンテナンスが必要です。《屋根》ノンアスベストスレート瓦でした。ノンアスベストスレート瓦は、厚さが5~7mm程度、内容成分は85%がセメント、15%の木質繊維質等で構成されています。2006年建築基準法の改正により、建築資材にアスベストは使用不可となりました。この瓦材はアスベストが入っていない、もしくは入っていても微量の瓦になるため、アスベスト入りの瓦に比べて、脆弱化が早いと言われています。メンテナンスの方法としましては、劣化状況にもよりますが、基本塗装工程は4工程となります。脆弱化が進むと、塗装で治めるのは困難となりますので、カバー工法をおすすめいたします。塗装前に高圧洗浄機できれいにしていきます。写真は駐車場部分です。外壁を高圧洗浄中です。プロ仕様の高圧洗浄機ですので、グングン汚れを落とせます。こちらはベランダです。外壁もベランダも高圧洗浄だけでかなりきれいになりました。こちらは今回の外壁塗装工事で使用する塗料です。今回、太陽光パネルがのっているのでまずは取り外します。太陽光パネルを取り外したところです。既存の屋根の上に、防水シートを貼っていきます。防水シートの上から、新しい屋根材を取り付けます。クラシック、お色はシナモンです。シナモンは洋風の家にとても合いますね。丁寧に取り付けていきます。Tルーフの取り付けが完了しました。太陽光パネルを再設置していきます。屋根、重ね葺き工事、完了です。