家を建てたいと思ったら最初にすることは?順序を分かりやすく解説!家づくりノートのテンプレートを活用した作り方・書き方【ダウンロード可】ハウスメーカーの探し方・選び方フローチャート!失敗しない流れを5ステップで解説!新築の間取りを後悔だらけにしない!よくある失敗例を間取りごとに紹介!「家を建てたいな。何からすればいいのか全くわからないよ。絶対にこれだけはやっておこうというポイントやコツを丁寧に解説していきます。すみこ家づくりは情報戦。【STEP0】まず住宅展示場へ行ってみて相談するのはNG!まず家を建てたい!と思った時、「とりあえず住宅展示場へ行ってどうすればいいのか相談してみよう」という行動はNGです。住宅展示場は、ハウスメーカーの営業の場!見て話を聞くだけで1社あたり1時間~2時間程度かかります。広い建物に最新の設備ですごくワクワクするんですが、結局どのハウスメーカーも素敵だから、どうやって決めたらいいのか分からなくなるだけなんです。(←私の経験談ですw)ですから以下の順序に沿って、家づくりをしていきましょう。住宅展示場に行...【STEP1】予算を決めよう!まず最初にやることはハウスメーカーや工務店選びではありません。家を建てたいと思ったら最初にするべきことは、予算設定です。超重要!!すみこいくらまで家づくりにお金をかける事ができるか決める事だよ!自己資金(頭金)や住宅ローンが借りられる金額、無理なく返していける月々の返済額、何年で返済していくかなどをシミュレーションして、予算を決めます。住宅ローンで借りられるだけ借りると、マイホームに住み始めてからも本当に大丈夫かな?という心配が心にずっとひっかかったまま暮らすことになります。楽しく過ごしたいのに、いつもお金の心配をしている住宅ローンがキツくて、旅行に行けない、子供に習い事をさせられないこういう状態って、ちょっと悲しいですよね。すみこ実際、毎年約10万人の方が自己破産をしていて、そのうちの約3分の1が住宅ローンが原因だと言われています。ならないためにも最初にしっかりと無理のない予算を決めて、必ず予算内で収まるように家づくりをしていきましょう。家を建てる目的は「家族がずっと幸せに暮らすこと」っていうのを忘れてはいけませんね。▼注文住宅の予算の決め方はこちらの記事をご覧ください。マイホームを買う時、一番大切なのは「資金計画」です。どんな注文住宅に住みたい?あなたの理想の暮らしって?次にどんな家に住みたいか要望をまとめましょう。どんな家に住みたいかを伝えないと、設計士さんはプランニングすることができませんからね。マイホームでどんな暮らしがしたい?自分達家族の幸せってなんだろう?(趣味や好き嫌いなど)今の家のいいところや改善したいところは?どんなテイストの家に住みたい?というイメージを家族や夫婦で話し合ってみましょう。建てたあとに「こんな家にしたかった...」と後悔しないためにも、情報収集はとても重要です。情報収集に便利なのが、「カタログの一括請求」です。最新の情報が分かる実例が写真付きでたくさん見れる構造や住宅性能の知識が身につくのちのち、営業マンや設計士と打ち合わせを行う際にも、カタログの写真を見せてこんなイメージがいいと伝えるのにも役に立ちます。注文住宅を建てるならこだわりの詰まった最高の家にしたいですよね。ハウスメーカー選びや土地を絞っていく自分達の「予算」「やりたいこと」が決まったら、いよいよ施工を依頼するハウスメーカーや工務店を決めていきます。気になるハウスメーカー3~4社に要望を伝えて、プランニング・概算の見積もりを依頼してみましょう。土地探しはハウスメーカーと一緒に探そう「家を建てるには、土地が必要なんだから、先に土地を探すのが当たり前でしょ」と考えている人、ちょっと待って。住宅会社でも土地探しをしてくれます。住宅会社と一緒に土地を探しましょう。不動産屋さんは土地を売ったら終わりですが、住宅会社はずっとの付き合いになるので、親身になってくれる傾向があります。土地と家の総額で予算を考えることができる家を建てるのに適した土地か分かる希望する間取りにあった土地の形が分かる土地の条件によって希望する家が建てられないリスクを避ける地盤改良や工事にどれくらいの費用がかかるか大まかに分かる建築条件付き土地の場合、住宅会社が選べなくなるすみこ実際、私たちもハウスメーカーさんと一緒に土地探しをしましたが、助けられた場面があります。当初希望していた土地の広さは50坪くらいでしたが、間取り等を相談したところ45坪くらいでも問題ない事が発覚→土地代を安くできたので、家にかけるお金に少し余裕が生まれたネットでいいなと思った土地を営業さんに伝えて調べてもらった所、境界があいまいな場所だから、近隣の人との話し合いが必要と判明(ややこしいし、時間がかかりそうだったため断念)希望の間取りを実現するには、正方形の土地より長方形の土地の方がいいと分かった気になる住宅会社を3社程度に絞ろう自分達の「予算」「要望」が決まったら、気になるハウスメーカーや工務店を3~4社程度ピックアップしていきます。1社に絞らないことがとても重要です。適正価格か分からない間取りの良し悪しが分からない設備・提案力の良し悪しが分からないハウスメーカーによって、得意とする間取り・強みとなる性能・設備など様々ですので、必ず数社を比較してハウスメーカーを決めていきましょう。ハウスメーカーの探し方、選び方については以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてくださいね。迷われる方はとても多いのではな...ハウスメーカー選びは営業マンも重要ハウスメーカーを決める時は、性能、提案力、デザイン、金額、アフターサービスなど様々な点を比較検討していきます。しても優劣が付かず、ハウスメーカーが決まらない場合は、最終的には担当してくれる営業マンや設計士で決めましょう。家づくりのパートナーですから、「この人と家づくりがしたい」と思えるような営業マンに当たれば決め手になる事も多いにあります。ハズレの営業マンにあたらない方法については以下の記事を参考にしてみてください。間取りや設備など家の仕様を決めるハウスメーカーの候補が数社に絞られた状態で間取りや設備を決めて最終的に契約を結ぶ1社を決めていきます。すみこ間取りは住んでから変えていくことが簡単にはできないから、超重要だよぜひ【STEP2】で考えた自分達のやりたいことができるように、納得がいくまでこだわりましょう。間取りの決め方については以下の記事を参考にしてみてください。「間取りはあとから変えられないから、失...また、各部屋ごとによくある後悔ポイントやメリット・デメリットをまとめましたので、迷った時は参考にしてみてください。(▼タップで飛べます)間取りと一緒に外構も考えておくのを忘れずに!外構とは、庭や門柱や駐車場、植栽などの家の外周りのこと。家が建ってから外構工事は始めるけど、どんな外構にするか「大まかなイメージ」は間取りと同時に考えておきましょう。近隣への目隠しはフェンスでする?窓で対策する?が大きく変わってくるからです。外構工事はハウスメーカー提携業者にすると高くなりますし、業者によって得意なデザインなど様々ですので、必ず比較して決めましょう。他の外構一括...【STEP5】住宅ローンを申し込むはじめての住宅ローン、少しでも金利の低い所でお得にお金を借りたいですよね。私も住宅ローンに関して全くの無知だったので、本を読んで勉強しました。変動か固定かの正解は、将来の金利なんて誰にもわかりませんが、考え方は「あー、そうだよな」とすごく納得がいくものでした。無理なく完済できる住宅ローンの4つのルールは、だそう。引用:住宅ローンで絶対に損したくない人が読む本86pこのルールをふまえた上で住宅ローンの選び方のポイントは、こんな感じ。月々払っていける金額をしっかりと計算する変動金利か固定金利でいくかを決める複数の金融機関、異なる金利タイプで本審査を通しておく住宅会社に任せずに必ず自分で比較検討する複数の金融機関、異なる金利タイプで本審査を通しておき、最後の最後に一番有利なものに決定しましょう。すみこ100万単位で変わってくるから、必ずしっかりと比較しよう以下のサイトでは、95の提携金融機関の中から最も条件の良い住宅ローンを選ぶことができます。間取りや建築プランが決まったら、法に照らして問題がないか?という建築確認申請を市区町村に申請して、許可が下り次第いよいよ着工します。いった建築確認申請は住宅会社がやってくれるので、私たち施主は特に何かする必要はありません。施主が考えることは、「地鎮祭」や「上棟式」といった儀式を行うかどうかです。すみこ我が家は「地鎮祭のみ」行いました!最近ではやらない人も増えてきていますが、現場監督さんとも顔合わせができていい記念になりました地域によって慣習もあるので、営業さんにも相談してみましょう。引き渡しまでにやること着工すると、あとは家の完成・引き渡しを待ちます。打ち合わせや考える事がいっぱいで忙しかった日々から開放されて、ちょっとホッとする時期ですね。やる事があるのが家づくり。以下の5つをどんどん進めていきましょう。外構業者を比較して決める着工し工事が始まったら、外構業者の選定をしていきましょう。重要なのは、ハウスメーカーの提携業者や紹介業者以外も候補に入れる相見積もりをとる理由は、ハウスメーカーの提携業者は仲介手数料が載っかっていて、高いからです。ハウスメーカー提携の外構業者の見積には15%~20%くらいの仲介手数料が含まれているので、例えば本来150万で出来る内容のものが180万となってしまうということ。提案力も金額も全く違います。すみこ「少しでも自分好み」「なるべく費用を抑えたい」という方はぜひ相見積もりをとってみましょう。これだけで50万~100万円の金額が変わるよ>>無料で優良外構業者を探すテレビはどうやってみるか考える新築でテレビを見るには、アパートの時のようにコンセントに線を繋げば見れるわけではありません。テレビを見る方法は、3パターンあります。光回線でテレビを見るそれぞれの特徴はこんな感じです。無料(日本全国対応)明瞭会計で追加費用がないアフター保証がついている(8年間)対応が早い上場企業が運営していて利用シェアNo.1インターネットは早めに契約する新築へインターネット回線を引き込む場合、引き込み工事が必要です。繁忙期は、1ヶ月~2ヶ月3月、4月は特に新生活のスタートの時期なので、時間がかかります。すみこ引越してすぐの時期は、手続きだったり近隣情報を調べたりと、色々ネットを使う場面が多いから、ネット回線ないと不自由だよもし引き渡しの時期にインターネットの開通が間に合わなければ、ポケットWiFiなどを使う事になりますが、家族が多いと速度制限もあって、大変です。テレビを光回線で見る予定の人は、インターネットがつながるまでテレビも見れないので、要注意です。どの会社でインターネット回線を契約しようかな?と迷っている方は、「光コラボ比較ナビ」がおすすめ。100種類の中から、一番安いプランを紹介してくれる最も高いキャッシュバックキャンペーンも教えてくれる無料>>光コラボ比較ナビ火災保険について考える新築マイホームでは火災保険に必ず入ります。「引渡し日」から補償開始できるように加入しましょう。すみこ自然災害などはいつ起こるかわかりませんし、いきなり家の一部を壊してしまう可能性もあります火災保険へ入る流れは以下の通りなので、引き渡しの1ヶ月~2ヶ月前から考え始めましょう。補償内容をしっかりと考える各保険会社から見積もりを取り、比較する保険会社に火災保険加入申し込み火災保険といっても、補償内容は幅広く選ぶ事ができるので、自分の地域のハザードマップを確認したり相談しながら、選びましょう。逆に不要な補償を無くして保険料を安くしたりできますよ。量、作業内容などによって各業者でバラバラです。誰でも簡単にできる方法は、やっぱり相見積もりをとること。新居への引越しは特に丁寧にやって欲しいですよね。値段だけではなくて、サービス内容もしっかりと確認しましょうね。順に見積にきてもらって、値段の相談をすると、大手でもグンと値引きしてくれる可能性大です。相見積もりをとらせてもらっていると言うだけで、かなり安くなるので、必ずやりましょう。引き渡し建物が完成したら、市区町村による完了検査を受け、建築確認申請のとおりに建てられているかチェックし検査済証が発行されます。建物の引き渡し前後に「設備等の不具合や傷がないか?」を立ち会ってチェックを行い、気になる部分は修正してもらったうら、鍵をもらって正式引き渡しです。すみこおめでとうーーーーー!!!!ちなみに、マイホーム1年目は住宅ローン控除の確定申告を自分達でやらないといけないので、忘れずにやりましょう。これから確定申告で...家をたてたいと思ったら最初にすることのまとめ長々と書きましたが、ここに書いたことをやっていけば、少なからず大きな後悔のない家が完成するのではないかな?と思います。「家は3回建てないと、納得のいく家にはならない」って聞くけど、建て替えるなんて無理だし、今の情報化社会においてはそんなことない1回で満足のいく家を建てる事だって全然可能だと思っています。マイホームって、住んでみるとやっぱり最高なんですよね。子供が走り回っても下の階の人を気にしなくていい家事動線がいい家や設備になって、子供との遊べる時間が増えたペットを飼ったり、ガーデニングを楽しんだりできるしっかりライフプランをしたから、老後まで安心だから、建てる時は考えることたくさんあって大変だけど、「この手間を惜しまないでみんなやろう」って本気で思ってます。このサイトが、そのための手助けになれば、それほど嬉しい事はありません。自身の経験から家を建てる時に知りたかった情報をお届けします。インスタでは、マネしたくなる内装や間取りの実例をまとめています。フォローよろしくお願いします。