読者になる大家とツトメ人サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。大家な日々こんにちはケルンです。昨日は昨日で刺激の多かった一日でした。夜間のウェビナーです。自分自身の身体にセミナーの内容をしみこませるためにマトメ記事や所感を書いておりますが、結構時間がかかります。本件もインタビューを聞いたのは昨年の話で、ウェビナーで母ちゃん様の話を伺ったのも昨年。DX大家の会セミナーを受講したのは先週。やることが詰まってきてなかなかに大変ですw一方で母ちゃん様は健美家さんのウェビナーにいつも最初に申し込まれると聞いて流石!の一言です。ワタシはいつもギリギリ。ここからは続インタビューまとめです。おさらいを含めて前回と少し内容をラップさせます。前回の大まかな振り返り母ちゃん様は、不動産事業を始めた当初は赤井先生やゴンさんのブログをよんでいたという事です。赤井先生の存在感は絶大ですね。お母様のアパートを相続&再生されてからは、競売で物件を現金取得されていきます。競売に注力しておられたのは、「不動産屋は信用できない」からだそうです。競売ですと仲介手数料もないですからね。7戸のRC物件について教えてくれてました。一戸の家賃が12.5万円/月に対して、ローン支払いは40万円/月くらいだったそうです。悪くない内容ですよね。市場が一番良い時に売却されています。CFだけだとどうしても細い速度が遅いCFとキャピタルの組み合わせが良い正にワタシがいま一番やりたいモデルです。やって物件の種別をつけているのか?母ちゃん様は物件購入時に保有スタンスを決めておられます。手離れが良い物件は短期保有。築古で融資が難しいが、立地は良い物件は中期。土地がとても良くて建替を見込んでいる物件は長期保有。