平屋を建てる前に知っておくべきことHIRAYA平屋を建てる前に知っておくべきことHIRAYA平屋ってどうなの?家づくりを考える上で、平屋に憧れる方は多いと思います。これまでは、平屋は段差が少なくバリアフリーなイメージが強く、年配者向きという印象があったかもしれません。最近では子育て世帯にも平屋を望む方が増えています。実際のところ、平屋はどうなのでしょうか?健康面で言えば、例えば高齢者向けピラティスの専門家は、足腰が弱くなると平屋でも生活が難しくなることがあると話していました。介護が必要な状況では平屋でも制約があることがあります。はしごや階段を日常的に使うことが、良いトレーニングになるという考え方もあります。年齢を気にしすぎず、階段を緩くしたりするなどの設計を取り入れれば、2階建てでも十分に生活できると思います。平屋の魅力はデザインの美しさや、ウッドデッキや敷地とのつながりにあります。した点を含めて、総合的に住まいを考えることが大切ではないでしょうか。平屋って地震に強いの?平屋は地震に強いと言えます。稲穂が成長した田んぼは台風で倒れやすいですが、まだ小さな稲穂は無事です。建物も同じで、重心が低い平屋は地震時に安定しやすいのです。2階建ての木造住宅でも、構造計算をしっかり行い、耐震等級3を取得すれば、震度7の地震にも耐えられる家を建てることは十分に可能です。平屋って開放的な間取りが可能?平屋は開放的な間取りを作りやすいです。大空間を柱なしで設計できるため、2階建てよりも広々とした空間を取りやすいと言えます。地震に強い構造でありながら、開放感のある間取りを実現するには、平屋の方がコストを抑えつつ大空間を作りやすいですね。平屋って効率的な家事動線になるの?全ての部屋が1つのフロアに集まっている点では、確かに効率的と言える部分もありますが、一概にそうとも言えません。同じ30坪の家を考えた場合、2階建てなら1階が15坪、2階が15坪で構成されます。これを平屋にすると、30坪分の面積が1つのフロアに広がることになります。細長い形にすれば、南側の日当たりは確保できますが、南北に繋げると北側は日が当たりにくくなることも。細長い平屋の場合、昔の家のように襖を開けて次の部屋、襖を開けて次の部屋という構造は、今では敬遠されがちです。現代の間取りでは廊下が必要になり、その結果、部屋数が同じでも廊下が増える分、動線が長くなることも考えられます。間取り次第では、平屋だからといって必ずしも家事動線が効率的になるとは限らないのではないかと思います。家族とのコミュニケーションが増えるの?平屋だからコミュニケーションが増えるということはないと思います。それは暮らし方次第だと思います。2階建てでも吹き抜けがあると家族の気配が感じられ、コミュニケーションが取りやすくなるという話を実際にお客様からよく聞きます。平屋でも、部屋にこもってしまえば同じことです。平屋だから特別にコミュニケーションが増えるということはないと思います。平屋ってエネルギー効率がいいの?特別に平屋だからエネルギー効率が良いというわけではありません。実際には、UA値やC値といった指標でエネルギー性能を計算でき、間取りによって効率が変わることが多いです。壁、屋根、床(基礎)の断熱を考えた時に、一番エネルギー的に断熱が難しいのは屋根です。夏は屋根からの熱が大きく影響するため、しっかりとした断熱が必要です。壁の倍もしくは倍以上の断熱が必要なケースもあります。マクスでは、屋根の断熱を壁の倍の厚さにしています。エネルギー効率を考えれば、層2階建てや3階建ては屋根の面積が小さくなるため、エネルギー効率が良くなることもあります。平屋が特別にエネルギー効率が良いわけではなく、間取りや断熱の工夫次第で効率が変わるということです。広い敷地が必要で固定資産税も高くなる?デメリットとしてよく挙げられるのが、広い敷地が必要で固定資産税が高くなるという点だと思います。マクスは静岡県東部で活動していますが、三島市や沼津市、富士市など駅近のエリアでは地価が高いため、広い土地が必要になると固定資産税も高くなります。私たちが建てる家の多くは60坪から90坪の土地に建てられていますが、平屋を建てるにはさらに広い土地が必要です。地方では車を2〜3台駐車するスペースが求められるため、60坪では足りないことが多く、広い土地を確保する必要があります。富士市の郊外に行けば土地の価格が下がり、固定資産税も安くなるため、これは土地の場所次第です。平屋を建てる際には、敷地を十分に確保しないと大きな窓がすぐに道路に面してしまうこともあります。ならないためにも、80坪から100坪以上の広さが必要になることがあります。台風や水害時はどうなの?平屋は床上浸水が発生した際に、2階に避難できないという点が挙げられますが、確かにその通りです。浸水が心配される場所では、土地を少し盛り土したり、基礎を高くするなどの設計の工夫で解決できる部分が多いと思います。防犯やプライバシーはどうなの?平屋は防犯面で心配されることがありますが、2階建てでも1階部分の安全性が特に高いわけではないため、防犯に関しては平屋も2階建ても同じです。プライバシーの面では2階の方が配慮しやすいという点はあります。隣家との距離が近ければ条件は同じですが、道路を歩く人と目が合うことは、平屋では起こりやすいかもしれません。これは2階建ての1階も同じ条件です。マクスの設計では、例えば南向きの大きな窓の先にウッドデッキがある場合、すぐ先に道路があると見えてしまうことがありますが、ウッドデッキの先にベンチを置き、目隠しを兼ねた背もたれを設けることで、視線を遮りながらリビングとウッドデッキを一体化させたデザインにすることが可能です。このような工夫は、平屋でも2階建てでも同様に行えます。階段を設けないメリットとは?同じ30坪の家を考えた場合、総2階建てで1階15坪、2階15坪だと、階段に最低でも2坪が必要になります。そのため、実際に使える生活スペースは28坪となります。一方で、同じ延べ床面積30坪の平屋であれば、階段が不要な分、30坪すべてを生活スペースとして使えます。2坪の余裕があれば、トイレや脱衣所、さらには広めのウォークインクローゼットも作ることができ、小さいながらも確かなメリットです。「平屋」と「2階建て」コストがかかるのは?コスト面では、平屋は2階建てよりも高くなるのが一般的です。これには理由があります。「階段がないから平屋は安い」と説明しているホームページを見かけますが、それは事実ではありません。平屋が高くなる理由は、同じ面積で比較した場合、2階建ては基礎と屋根がそれぞれ15坪ですが、平屋は基礎も屋根も30坪必要になるからです。軒を考慮すると面積はさらに広くなります。マクスの設計では軒を深くしているため、屋根や基礎のコストが2階建てに比べて倍かかります。基礎や屋根は建物を支える重要な部分ですので、ここはお金をかける必要がある場所です。コストカットして鉄筋を少なくするなどしてはならない部分だと思います。それから、先ほど述べたように、屋根についてはしっかり断熱を施さないと、夏場に冷房が効かない状態になる可能性があります。軒が浅いと見た目が悪いだけでなく、夏には直射日光が室内に入り込み、室温が上がってしまいます。雨風が直接壁に当たることで、壁が傷みやすくなるため、軒はしっかりと深くしてあげる必要があります。した理由から、平屋は2階建てに比べて基礎や屋根が占める面積が大きくなるため、どうしてもコストがかかってしまいます。加えて、階段はなくなりますが、平屋は廊下が増える傾向があり、動線の確保にも工夫が必要です。したがって、平屋が必ずしも2階建てより安くなるわけではないという点は理解しておくべきです。平屋に向いている人とは?平屋のことを話していると、デメリットばかり強調してしまっているように感じるかもしれません。平屋ならではの開放感あふれる暮らしや、庭とのつながり、全体の美しいフォルムには、やはり大きな魅力があります。庭を十分に楽しむためには、ある程度の広さが必要となり、広い土地が求められるのです。広めの庭を確保でき、コスト面でも少し余裕があるのであれば、平屋は魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。平屋の維持・メンテナンス費用は?例えば、何かを修理する際に、足場をかける必要がなく、梯子だけで対応できることが多いので、コストを抑えられます。屋根の掃除も足場を使わずに行えることが多いため、その点は平屋のメリットですね。平屋を建てる時どんな土地を選べばいいの?平屋を建てる際は、広い土地が必要なだけでなく、特に日当たりをしっかり考えることが大切です。2階建てでは1階にも光が入りやすいですが、平屋で軒が深い場合、例えばマクスのモデルハウスのように軒が1.5m出ていると、冬の日当たりがあまり良くないことがあります。いえ、軒が1.4mや1.5m、または2m出ていても、冬の太陽は低いため、光はしっかり入ります。それでも、2階建ての1階と比べると、隣家の影響を受けやすいので、採光計画をしっかり立てないと、日当たりが悪くなることがあります。細長い平屋は日当たりが良いかもしれませんが、30坪の四角い平屋では北側の部屋が暗くなりがちです。総2階建てに比べると暗さが目立つため、天窓を設けたり、ロフトを作って高い位置に窓を取り付けるなどの工夫が必要です。隣家の影響を受けるリスクもあるため、土地を選ぶ際には日照条件や採光が十分に確保できるかを慎重に検討する必要があります。現在は良くても、将来的に南側の家が建て替えられたり2階建てが建つ可能性を考慮しないと、暗い家になってしまうリスクが高いのです。日当たりの問題は十分に検討しておきましょう。土地を検討するための方法とは?一般の方では、どこまで検討すべきか分からない部分も多いかもしれません。建築家や設計士などのプロと、土地探しの段階から一緒に進めていくのが理想です。「気になる土地があるけれど、日当たりは大丈夫だろうか?」という時にも、プロの視点で高度かつ緻密な検討が可能です。平屋は、2階建て以上に土地の条件が重要となるため、建築士と一緒に土地探しを進めることが大切だと思います。誰でも気軽に参加できる「土地探しセミナー」とは?マクスでは、毎月2回「土地探しセミナー」を開催しています。このセミナーは、どなたでも参加できる勉強会で、当社で家を建てるかどうかに関係なく、土地の探し方について学ぶことができます。私は「採光」の重要性を特に重視しており、セミナーでは、どんな土地にどんな家が建てられるのかについてお話ししています。興味のある方は、匿名でも参加可能ですので、ぜひお気軽にご参加ください。実際に平屋を見学してみたほうがいい?実際に平屋を見学するのはとても参考になると思います。宣伝っぽくなりますが、マクスのモデルハウス「プラスサウナ」は、24坪のコンパクトな平屋です。大人数での生活には向きませんが、小人数のご家族や終の棲家にはちょうど良い広さです。「プラスサウナ」という名前のため、時々サウナ屋さんと間違えてお問い合わせをいただくこともありますが、実際には住宅にサウナを組み合わせたモデルハウスです。平屋の生活がどんなものか、実際に見学していただければよく分かると思いますので、興味のある方はぜひお越しください。このモデルハウスは築49年の木造住宅をリノベーションしたもので、リノベーションを検討している方にも参考になります。基礎や構造を残しながら、断熱性や耐震性を向上させており、見た目はほぼ新築そのものです。新築をお考えの方でも、実際にご覧いただければ、その仕上がりに驚かれるかと思います。平屋に興味のある方は、ぜひ一度見学に来てください。「百聞は一見にしかず」というように、実際に見て体感するのが一番だと思います。平屋はデメリットのほうが多い!?「平屋はデメリットが多いのでは?」と感じるかもしれませんが、それは平屋を否定するためではありません。平屋にはメリットだけでなくデメリットもあることを理解し、慎重に設計しなければ、後で「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまう可能性があります。これは私たちの会社のミッションでもあり、そのことをお伝えしたいのです。デメリットを踏まえた上で、平屋の素晴らしさを知っていただくことが大切です。実際に平屋を体感していただくために、モデルハウスがあり、いつでもご予約いただけます。見学し、平屋の良さを実感した上で、最適な選択をしていただければと思います。ネットの情報だけで「平屋が良い」「平屋がダメ」と決めるのではなく、メリットやデメリットを理解し、実際に体感してから判断するのが一番です。これは平屋でも2階建てでも同じことです。理解した上で、自分たちに合った住まいを選ぶことが重要です。