よる損を避けよう】2023年6月1日2023年6月1日BLOGBLOG当ブログには一部広告が含まれています。住まいサーフィンとは?住まいサーフィンのデメリット/メリットを知りたいなそんな疑問に答えます。世の中には、数多くの不動産情報サイトが存在しますが、物件価格や間取り、周辺環境情報などが掲載されているだけで、そのエリアのマンションが適正価格かどうかは分からないですよね。検討しているマンションや保有しているマンションの資産価値や適正価格はどれぐらいだろう?不動産情報サイトで出ている価格情報は割安なの?割高なの?どんな物件にリセールバリューがあるんだろう?上記のような疑問を持っている人は、「住まいサーフィン」が課題解決に多いに役立ってくれます。住まいサーフィンはそれらの疑問を解消する為に作られた「不動産の適正価格や資産価値を第三者目線で判断する国内最大級のセカンドオピニオンサイト」だからです。いう事で、本記事では、主に以下について紹介していきます。本記事を読む事で、住まいサーフィンのデメリットやメリットを具体的に理解する事ができ、あなたが「住まいサーフィンを利用するべきかどうか」の判断ができるようになります。んず何よりも不動産取引に関わる際に、いかに「情報と知識が重要なのか」が伝わると思います「家を買うのに踏ん切りがつかないよ!」という人も、一度、住まいサーフィンを利用して、情報と知識武装をしてみる事をオススメします。言うことで、早速、見ていきましょう。有人(おきゆうじん)住まいサーフィンは、「不動産の適正価格や資産価値を第三者目線で判断する国内最大級のセカンドオピニオンサイト」です。売手が圧倒的有利な不動産売買において、購入者が損をしないマンション選びを支援したいという想いから開設され、20年以上もの間、ユーザーから支持されています。その主な理由は、住まいサーフィンの以下のような特徴にあります。不動産ビッグデータは金融機関などにも提供するほど精緻プロによる不動産コンサルティングサポート会員費は無料(一部有料サービスを除く)住まいサーフィンは、1994年以降の25年間にも渡りマンションデータを蓄積している他社にはない強みがあります。その膨大なデータと不動産コンサル実績などを掛け合わせることで、独自ロジックにより新築マンション販売価格の妥当性や部屋ごとの割安度がわかるレポートなど、ユーザーメリットの多い情報を公開しています。自宅購入や売却時に損をしたくない自宅不動産投資で成功したい一括査定サイトなどの情報以外の第三者の意見や評価を知りたいという人は積極的に利用したい情報サイトですね。そんな疑問に答えます。住まいサーフィンは、買い手が[...]住まいサーフィンのデメリット住まいサーフィンのデメリットをみていきましょう。粗を探すつもりでみていくと、3つほどあります。戸建て関連の情報は少なめエリアによって情報精度にバラツキありマンション売却における査定額は実勢価格と異なるケースもある順番に見ていきましょう。戸建て関連の情報は少なめ住まいサーフィンのデメリット1は「戸建て関連の情報は少なめ」です。住まいサーフィンは、「マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト」という謳い文句の通り、マンション購入や売買において優位性のある情報提供を行っているからです。んず戸建てに関する情報は全くないの?戸建てについても、住まいサーフィン独自の「パーソナル戸建てサービス」を提供しており、「相場よりも割安か割高か」といった情報を確認する事は可能です。<出典:住まいサーフィン>とはいえ、30年ほど前からデータを集めてきたマンションと比較すると、戸建てに関する情報量は少なく限定的なのは事実。今は、データの収集段階という感じですね。エリアによって情報精度にバラツキあり住まいサーフィンのデメリット2つ目は「エリアによって情報精度にバラツキあり」です。以下は、マンションコミュニティというサイトで、実際の住まいサーフィンユーザーの口コミです。儲かる確率重視の評価だから、東京都心以外の地方都市の評価はピントがズレてる事が多いね。地方都市は実需が多いから、駅の距離はそこそこで住環境が重視されるだけど、それが考慮されてないっぽい。大阪のある区でも、竣工間近でも売れ残ってるマンションが一位で、竣工まで一年近くあるけど売り切れ間近のマンションはかなり下位だよ。<出典:マンションコミュニティ>住まいサーフィンは、不動産の「資産価値」や「適正価格」を判断する事を重視しているので、「住んでみたいかどうか」や「実実際の住み心地」などは判断基準としてあまり考慮されていません。それ以外の地方都市」などエリアによってはそもそもの取り扱いデータ量や精度にバラツキがあるようですね。データの母数としても必然的に、人口が多く、売買の多い都心部が多くなるので、大都市圏に住んでいる人の方が住まいサーフィン利用による恩恵を受けやすいです。マンション売却における査定額は実勢価格と異なるケースもある住まいサーフィンのデメリット3つ目は「マンション売却における査定額は実勢価格と異なるケースもある」です。いうのも、実際、私が住んでいるマンションを売却する際に、住まいサーフィン上の「沖式中古時価」と仲介業者による査定額を比較したところ、ついんず結構な差があるなと感じた経験があるからです。複数の不動産仲介業者に査定を依頼したところ、7,100万円~7,400万円ほどでしたただ、そもそも、住まいサーフィンの査定額は、複数の条件に基づいた類似物件などの過去データをベースにAIを使って価格予測しているので、現在のトレンドや市場動向などを加味して査定する不動産仲介業者が提示する価格とは異なるは当然です。んず我が家のケースでは、オリンピックやロシア・ウクライナの戦争などによる建築資材の高騰などの要因で、不動産価格が右肩上がりで上昇し続けていた事もあり、その点が乖離の要因かなと。並行して複数の不動産仲介業者に査定を出して、客観的にマンション価値を判定してもらうと判断材料が増えるので良いですね。個人的には、一括査定はあまり好きではないので、事前に下調べをして、気になった業者数社に直接依頼をかけるのがおススメです。仲介業者選びは「買い手」と「売り手」から仲介手数料を取る為に囲い込む業者が多いので、その点には注意が必要。いう意味では、両手取りをしていない点を明言している「野村の仲介+」は安心して依頼ができる業者の1つです。▶月間300万人が利用する野村不動産グループ運営するの不動産情報サイト「ノムコム」にて無料査定を依頼する住まいサーフィンのデメリットを超える利用メリット住まいサーフィンのデメリットを超える利用メリットは主に6つあります。目的別に利用できる儲かる確率が分かるクローズドな情報が手に入るマンション市場の相場観を事前に確認できる不動産に関する知識を身につけられる懸賞ポイントでお小遣い稼ぎができる順番に見ていきましょう。目的別に利用できる住まいサーフィンのデメリットを超える利用メリット1つ目は「目的別に利用できる」です。住まいサーフィンではユーザー目線でサイト設計がされており、ユーザーの目的に応じて最適な情報検索アプローチが可能です。住まいサーフィン>具体的には新築マンションを購入したい中古マンションを購入したい分譲一戸建てを購入したい自宅を高値売却したいという4つの目的に応じて、必要な情報へアクセスする為の導線が整備されているので、非常にユーザーフレンドリーで使いやすいですね。儲かる確率が分かる住まいサーフィンのデメリットを超える利用メリット2つ目は「儲かる確率が分かる」です。住まいサーフィンでは、1993年以降に分譲された首都圏と近畿圏のマンション(全分譲マンションの約9割)の「マンションの利回り(沖式利回り)」を、独自の計算式に基づき算出し、マンションの資産性の保たれやすさを「儲かる確率」という独自指数として、公表しています。住まいサーフィン>ついんずこの儲かる確率は、新築マンションが分譲される際に、非常に参考になります。以下のように今後新築分譲予定の儲かる確率がランキング形式で閲覧できるから。AエリアのXマンションの儲かる確率は91%BエリアのYマンションの儲かる確率は74%CエアリアのZマンションの儲かる確率は82%みたいな感じです。いうもの、マンション購入前にはついんず●購入後に、異動や転勤があったらどうしよう●住宅ローンを払い続けられるかな●子供が生まれた後は、以下の間取りで手狭にならないかななど、まだ見えない将来に対する不安が絶え間なく出てくるので、なかなか勇気を持った決断ができなくなるからです。「住み続ける」or「売却し、住み替える」という選択肢を常に持ち続けられるので、マンション購入前後の安心感が全く違ってきます。クローズドな情報が手に入る住まいサーフィンのデメリットを超える利用メリット3つ目は「クローズドな情報が手に入る」です。以下のような情報です。新築時価格vs中古販売価格で分かる「中古値上がり率」などですね。個人的に衝撃を受けたのは、同じマンションでも「得する部屋と損する部屋」が存在するということ。住まいサーフィン>不動産について知識がないと、「同じマンションなんだからそこまで資産価値に差はないでしょ」と思いがちですが、こうした事実を知らないと、平気で数百万円ほど損してしまう可能性があるというリスクがあるんですね。住まいサーフィンの住戸比較レポートを使えば、同じマンションでも「どの部屋が割安なのかどうか」をデータに基づき確認できるので、リスク回避が可能。住戸比較レポートをはじめ、こうしたクローズドな情報にアクセスできるのは住まいサーフィンの大きな魅力です。マンション市場の相場観を事前に確認できる住まいサーフィンのデメリットを超える利用メリット4つ目は「マンション市場の相場観を事前に確認できる」です。住まいサーフィンを利用すると、新築分譲価格はもちろん、売却という出口を意識した中古物件情報が手に入る上、マンション相場観を養う為の具体的ステップやその理由を知ることができます。住まいサーフィン>具体的なステップは以下の通り。気になるエリアの駅別相場を確認する気になる駅の物件相場を確認する買いたい物件の相場との相場を確認するといった感じで、しっかりと手順に沿って情報を抑えていけば、損をしない相場観を養えます。私もそうでしたが、相場観以前にそもそも初めてマンション購入をする時には、「どうやって物件探しをするのか?」を手探りで始める人が多いんですよね。住まいサーフィンを使うと、上述したロードマップを用いる事で、マンション選びで「悩む」という時間を大幅に減らせるというメリットもありますよ。不動産に関する知識を身につけられる住まいサーフィンのデメリットを超える利用メリット5つ目は「不動産に関する知識を身につけられる」です。マンションや住宅の購入・売却については、取引機会が限定的であることから、ほとんどの人は知識がないまま進めていく事が多いです。知識武装をしておかないと損するのが不動産。んず私もマンションを購入する前に、住まいサーフィンを運営する企業代表である沖氏の書籍を数冊購入して、事前に勉強しました。そのおかげで、物件選定の目利き力を養う事ができ、売却時にキャピタルゲインを得る事ができたので、知識の重要性はかなり強く実感しています。「本を買って勉強してくださいね!」と言いたいところなのですが、実は今までなら書籍を購入しないと学べなかったようなコンテンツが、住まいサーフィンでは講義形式で受講可能なんです。代表の沖氏自らがマンション売買についての動画講座(公開されている動画数は60本以上)を行っており、しかも無料で視聴/閲覧できるんですね。んずなので、学びたい放題ですw利用したもん勝ちな側面がありますねこれも「知っている人が得する」情報の1つです。懸賞ポイントでお小遣い稼ぎができる住まいサーフィンのデメリットを超える利用メリット6つ目は「懸賞ポイントでお小遣い稼ぎができる」です。いうのも、住まいサーフィンでは、情報提供の対価として懸賞ポイントを受け取ることができるからです。訪問した新築物件のモデルルームの評価マンション価格表の提供アンケート回答といった情報を提供すると、例えば、マンション評価においては、1物件につき懸賞ポイント500ポイントがもらえたりします。貯まった懸賞ポイントは、amazonギフト券やANAのマイル、Tポイントなど交換可能。最後に、住まいサーフィンの始め方/やり方について見ていきましょう。いっても、以下のステップだけです。会員情報の入力メール認証ついんず3分ほどあれば、完了しますよ。順番に見ていきましょう。メールアドレス入力まずは、こちらから住まいサーフィン公式ページにアクセスします。続いて、会員情報を入力していきます。個人情報を入力していき、「次に進む」をクリックします。入力した内容を確認したら、「この内容で確定して仮登録する」をクリック数分後に登録したフリーアドレスにメールが届きます。以下のようなメールが届くので、メール本文内にあるURLリンクへアクセスし、本登録完了です。そんな疑問に答えます。よる損を避けよう】というタイトルで紹介してきました。簡単に振り返っていきましょう。住まいサーフィンは、売手が圧倒的有利な不動産売買において、購入者が損をしないマンション選びを支援したいという想いから開設された「不動産の適正価格や資産価値を第三者目線で判断する国内最大級のセカンドオピニオンサイト」です。20年以上もの間、ユーザーから支持されている人気サイトですが住まいサーフィンのデメリットはあえて粗を探すつもりでみていくと、3つほどあります。戸建て関連の情報は少なめエリアによって情報精度にバラツキありマンション売却における査定額は実勢価格と異なるケースもあるデメリットはどんなサービスにもあるので、「あまり利用価値がなさそうだな」と感じる人はパスすれば良いだけです。住まいサーフィンのデメリットを凌駕するメリットは以下の6つです。目的別に利用できる儲かる確率が分かるクローズドな情報が手に入るマンション市場の相場観を事前に確認できる不動産に関する知識を身につけられる懸賞ポイントでお小遣い稼ぎができる無料会員になるだけで、多くのクローズドな情報にアクセスができるので、情報格差により不利に働く不動産市場で知識武装ができるようになります。んず特にこれからマンションの購入や売却を検討している人は利用必須ですね。「家を買うのに踏ん切りがつかないよ!」という人も、一度、住まいサーフィンを利用して、情報と知識武装をして、計画的に行動していきましょう。そんな疑問に答えます。unlimitedアフィリエイトの始め方を分かりやすく解説【ASPや報酬額、リンクの貼り方まで丸分かりです】BLOG証券会社アフィリエイトができるASPとおすすめ案件を徹底解説~株式投資ブロガーは必須です~BLOG【HIYORIオーシャンリゾート沖縄】ブログ旅行記~子連れ家族向け2泊3日ステイ~BLOGWeb3のアフィリエイトブログで稼ぐ方法【始め方|やり方も徹底解説】BLOGaudibleアフィリエイトの始め方を分かりやすく解説【ASPや報酬額、リンクの貼り方まで丸分かりです】BLOGU-NEXTのアフィリエイトができるASPを徹底調査!審査はある?初心者にオススメのASPは?BLOG【完全初心者向け】ブログをはじめる前に知りたい全体像ファッションデザイン流行ついんず30代会社員。会社に依存しない生き方を送るために「ブログ」と「資産運用」による収入減のポートフォリオ最大化と最適化を目指し、実践しています。アップを実現した実体験まで幅広く情報発信中。【ブログ】2020年1月からブログ運営開始。米国株と仮想通貨を中心に幅広い銘柄に投資。国内/海外取引所、ウォレットを用いてBTCやETHを始めとしたアルトコインに分散投資中。最近はSUI周りの新しいサービスにも触れるようにしています。