店舗情報・アクセス兵庫エリア大阪エリアアクセスサイトマップ家づくりコラムホーム家づくりコラム理想の家に建て替えたい!建て替えにかかる費用をわかりやすく解説します理想の家に建て替えたい!建て替えにかかる費用をわかりやすく解説します新築一戸建てを検討する場合、土地を購入して建築するよりも、既存住宅を解体して建て替えするほうが費用をおさえられます。実際に建て替えを選択したとき、一体どのような費用がかかるのでしょうか?そこで今回は、さまざまな理由からご自宅の建て替えを検討されている方に向けて、建て替え費用の内訳や相場、注意すべきポイントについて解説します。建て替えとは?「建て替え」とは、既存の住宅を解体して、新たに住宅を新築することを言います。建て替えを検討するケースには、以下のような場合があります。ここでは、それぞれの費用を詳しく見ていきましょう。建て替える場合は、建物の解体工事費用がかかります。一般的な木造住宅の解体工事費用の相場は下記の通りです。建築業者から請求される住宅を建てるための費用です。工事現場で作業員が建設のために共用する工事備品の金額です。4つの工事費用をまとめたものです。住宅の工事費用を指します。構造躯体と内外装、電気や給排水の設備が含まれます。同じ坪数でも、選定する仕様や設備により金額が変わります。金額ということを覚えておきましょう。インフラの引き込み工事費用インフラ引き込み工事費用とは、日々の生活を支える基盤設備である、電気や水道、ガス、インターネット回線を住宅で使用するための工事費用です。建物の沈下や地盤の液状化対策で地盤を固く補強するための工事です。建物基準法の改正と同時に地盤調査は義務化されたので、法的に必須の調査です。駐車場や庭、フェンスなどの設備のことです。外構工事は、建物の周囲を取り囲む設備の工事費用です。建て替えでは、建物の工事が主なので外構工事に費用はかかりません。含まれない費用「諸経費」について見ていきましょう。諸経費には、さまざまな費用が含まれています。設計料とは、着工するまでの設計業務、着工後の工事管理業務に対する報酬です。新築一戸建てを建設する場合は、間取りのプランニングなどの設計費用は建物価格に含め、確認申請などの官公庁手続き費用を設計料として別途計上することがあります。建築家や設計事務所へ設計監理のみを発注するケースも考えられます。木造2階建て住宅の場合の設計料は、工事費総額の10~15%が相場です。「上棟式」は、地域によっては伝統的な風習として根強く残っています。近年は地鎮祭のみ執りおこない、お祓いと上棟式は省略するケースが多いようです。一般的な費用相場は、地域によって考え方が大きく違うところではありますが、相場は下記の通りです。替えの場合は、「滅失登記」と「表題登記」の2種類を登記することが義務づけられています。それぞれ前者は既存住宅を解体したとき、後者は新築住宅の所在を表記するときとなります。その建物が自らの所有物であることを法律的に明示するためには「保存登記」が必要です。登記にあたっては「登録免許税」を法務局へ納める必要があり、大抵の場合は土地家屋調査士と司法書士にお任せする場合がほとんどです。報酬相場と、登記の税率は下記になります。8万円程度)所有権保存登記(新築建物)...建物評価額×0.4%(+司法書士費用3万円程度)抵当権設定登記(住宅ローン借り入れ)...借入額×0.4%(+司法書士費用4万円程度)※各種減税措置もありますので、国税庁HPをご参照ください。都道府県税のひとつで売買・贈与・新築などの理由を問わず、新たに不動産を取得すると一律に課されます。税額の計算方法は下記の通りです。税率は原則として土地が3%、住宅が3%(住宅以外の家屋は4%)になりますが、都道府県によって金額が異なります。地元の不動産会社に問い合わせるか、各都道府県の役所ホームページなどでご確認ください。その他雑費その他、下記のような雑費用も把握して新築一戸建て建築の総額に含めておきましょう。思わぬ出費で予算オーバーとならないように、リスト化することをオススメします。建て替え工事費用の相場は?建て替え工事の費用シミュレーションここでは、建て替えの建物面積と費用相場を計算してみました。提供する住宅ローン「フラット35」の利用者調査では、2021年度の建設費平均は三大都市圏で3,804.8万円(124.6m2)、そのほかの地域で3,368.7万円(123.1m2)でした。こちらの数値を参考に坪数を掛け合わせて先述の解体工事費用を足すと、以下のような建て替え費用相場になりました。再使用品は図面に落とし込んでチェック設計段階で、建て替え後にも使用する家具や家電製品を踏まえた図面を製作してもらいましょう。設計士に事前に伝えておけば、新居への搬入経路の確保、必要な電源や給排水の設備を整えてもらえます。すれば、新居に移り住んですぐに既存住宅で使っていた家具、家電製品が使えます。チェック「既存不適格」とは、現行の建築基準法や都市計画法の法規上の要件を満たしていない物件のことを言います。建築時点では法令上の問題が無かった場合は違法建築物とはなりませんが、建て替えの際には現行法規に適合させる必要があります。「再建築不可」とは、いったん建物を取り壊してしまうと現行の法律では新築の建物を建てられない土地のことを言います。物件は、建て替えにより同規模の住宅を再建できない可能性がありますので、計画段階で行政に相談するなど十分にチェックしましょう。借地の場合は契約書をチェック借地の場合は、土地の賃貸借契約書の内容をよく確認しましょう。確認するポイントとしては次の2つです。建て替えに際して、地主の同意が必要か地主同意の際には、地主承諾料が発生するかこの内容の明記が無い場合は、地主に建て替えを申し入れて2カ月以内に異議が無い場合に地主承諾があったものとみなす法令がありますので、書面で申し入れをするようにしましょう。(借地借家法第7条2項)なお、賃貸借書に明記が無ければ地主承諾料を支払う必要はありません。住宅の建て替え費用をおさえるポイントここでは、費用をおさえるポイントについて解説します。建て替えならではのテクニックもありますので参考にしてください。既存インフラを利用して建て替え費用をおさえる既存のインフラ引き込みは最大限に活用しましょう。新規の配線や配管工事は意外に費用がかかります。既存の水道、ガスの引き込み経路を再利用可能なように、建物の間取りや配置するといいでしょう。家具や住宅備品を再利用して建て替え費用をおさえる物品の新規購入費用をおさえるために、家具や備品はできるだけ再利用しましょう。置き家具はもちろん、既存住宅のキッチンや給湯器、洗面台などの水回り設備も再利用可能な場合があります。建設会社に相談してみましょう。解体・建築工事を一括発注で建て替え費用をおさえる解体工事と建築工事を同じ建設会社に一括発注しましょう。共用されるため、工事費用の総額をおさえられます。解体から新築まで同じ建築会社なので、工事がスムーズに流れて、全体の工期を短縮する効果も期待できます。まとめ今回は、建て替え費用の内訳や相場、注意すべきポイントについてお伝えしました。建て替え費用には、建築費用だけではなく、さまざまな種類の費用がかかることがわかりました。今回ご紹介した「建て替えで注意する点」、「費用をおさえるポイント」を参考に、ご自身の建て替え計画の参考にしていただけたら幸いです。姫路市で建て替えをご検討されている方は、当社「アイフルホーム姫路店」までご相談ください。当社は兵庫県で30年間、3,000棟の施工実績を誇る工務店です。姫路市の地域に密着して注文住宅を多数手掛けてきました。「お客様の暮らしに合わせた家をつくりたい」アイフルホームの3つの想いを胸に、ベテランスタッフが一丸となって対応いたします。お気軽にご連絡ください。