不動産売却『買取』とは買主不動産会社と直接取引を行う売却方法です。イノセントハウジング不動産の売却時、不動産の購入時に、知っておいた方が良い事をお伝えしていきます。2022.10.22『買取』とは、不動産会社が売却する不動産を買取る方法です。売主である現在の不動産所有者が、買主である不動産会社と直接取引を行うのが、『買取』といわれる不動産の売却方法です。『買取』のメリット●仲介と比べて売却期間が短い買取査定価格に納得がいけば、一般個人の買主を探す必要もなく、売買契約から引渡まで短期間で売却完了します。●購入希望者の内覧に対応する必要が無い売却不動産に居住中の場合に、一般個人の買主の場合は見ず知らずの他人に家の隅々まで見せることになり、内覧に負担を感じる人もいます。その点、買取では買取不動産会社のみの内覧なので、不特定多数の購入希望差者が内覧することはありません。『買取』では、買主である不動産会社と直接取引となり、仲介手数料は不要です。●広告に掲載しないので近所に知られずに売却できる『買取』ではネット・チラシを含めて、売却物件として広告に掲載されることはありません。免責になることも売却した不動産にシロアリや雨漏りなどの欠陥があると、原則として売主は契約不適合責任を負うことになります。宅建業法によって契約不適合責任が規定されているのは、買主が個人の場合のみです。『買取』の場合、買主が宅地建物取引業者のため契約不適合責任が免責になります。●築古の不動産でも売りやすい一般の不動産市場では、築古で見栄えも悪く設備も老朽化した不動産は、買主も現れにくく、相当の時間がかかるのが現状です。『買取』では築古で見栄えが悪くても、買取ってもらえる可能性があります。事件事故のあった物件)や心理的瑕疵(物件内において過去に起きた事件事故によって、人が嫌悪感を持つ物件)のある物件でも買取可能な場合があります。●売却価格がすぐに決まるので住み替えの資金計画が立てやすい『仲介』では売出価格は高く設定出来ますが実際に売れる価格は一般個人が現れるまで不明確です。『買取』では査定価格がすぐに出るため資金計画は立て易くなります。『買取』の最大のデメリットは?『仲介』で売却するより売却価格が安くなることです。一般的に買取価格は不動産の市場価格より、2割から3割ほど安くなります。特別な事情がない限り不動産会社の『仲介』で売却活動する方が『買取』より、高く不動産を売却することができます。戸建やマンションのリフォームは必要?築年数が経過している戸建てやマンションを売却する時に、売却前にリフォームをした方が良いかどうかですが、リフォームすれば見栄えも良くメリットがありそうですね。納める印紙税とは?不動産の購入また売却には印紙税がかかります。印紙税法による課税文書に印紙税が課税されます。(購入時住宅ローン借入)等が該当します。不動産売却の流れ不動産売却の流れは不動産会社に査定を依頼する。売り出し価格の決定をする。不動産会社と媒介契約を締結する。不動産会社がネット等で売却情報を公開する。購入希望候補者が物件を見学する。不動産を売却する際には費用がかかります。いくつかありますが、主なものをご紹介します。売却する際に、土地や建物に欠陥があれば購入検討者に正直に伝えた上で「欠陥がある状態で売る」ことを明確にしておかなくてはなりません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。新年明けましておめでとうございます。住宅ローンについて最近のコメント表示できるコメントはありません。defined.")}))})()タイトルとURLをコピーしました。