2018目次Toggle新築ワンルーム、ダメ、絶対、でも、手遅れもっと早くあなたと出会いたかった...買った値段では絶対に売れない損切りすべきか不動産で再生するつもりがあるならばノーモアヒロシマ!禊(みそぎ)の期間にすること私もやっちまっている再起はできる5年は苦しいボロ戸建スキームアフィリエイトに死ぬ気で挑むダブルワーク新築ワンルーム、ダメ、絶対、でも、手遅れもっと早くあなたと出会いたかった...と言う禁断の愛的な流れですが。広告宣伝費や営業マンの人件費を投資しているワンルームデベロッパーには勝てません。「あの・・・・もう買っちゃいました」と、いうケースが後を絶ちません。こと、ここに至っては買ってしまった前提の方へ救いの手を差し伸べねばなりません。購入価格以上での売却は不可能です。理想は買った値段でも売れればいいのですが、これは極めて難しい。3割(ここに営業マンのコストや広告費が入る)このようになっております。買った瞬間に3割にあたる「業者利益」は他に転嫁できない性質のものなのです。同じ値段で売ろうと思ったら、2,800万円の3割、500万円程度のコストをかけて売る必要がありますな。2,800万でさらに500万のコストを回収しようとしたら3,300万で売らねばなりません。そんなことは出来るわけがないのです。新築を買ってしまった人を傷つけるのを承知であえて言います。「新築ワンルーム販売はバカ探し」です。こんなものをこんな値段で買う馬鹿を他の業者よりも早く見つけて押し込むゲームなのです。それに1回負けてしまった。反省しなければいけません。損切りすべきか普通のアドバイスでは「損切りしましょう。」という人が多いでしょう。「損切り」を提案するでしょう。個人は給料との「損益通算」ができない性質の損金です。買ってしまったら手遅れです。持つのが正しい戦略だと私は思います。家康は自分が信玄に敗北した情けない姿を絵に描かせたと言います。買ってしまった新築ワンルームを持つというのはありだと思います。ミスタージャイアンツ長嶋茂雄さんの第一打席は三振です。最初の1件目が空振り三振でもいいじゃないですか。その1件目の苦い失敗の味を忘れないためにあえて失敗した物件を持ち続ける。原爆の悲劇を忘れないヒロシマの原爆ドームと同じです。その苦しみを味わって、いかに自分の投資判断が稚拙であったかを反省するべきです。再起する準備期間にするのです。繰り上げ返済のお陰でキャッシュフローが出るまでになったらそのまま持ち続けてもいいでしょう。私もやっちまっている私も1号物件と2号物件で完全にやっちまっています。1件目の利回りは5%です。35年の1%の住宅ローンで組んでキャッシュフローが月1万円です。私もこれを売らずに持っています。それはやはり「反省と教訓」のためです。この物件を見るたび、毎月ローンを返済するたびに私は思い出す。指値もせずに買った自分の愚かさを。表面5%の物件の生み出す薄――――いキャッシュフローを。肌を切るようなマイナスキャッシュフロー。2度とこの悲劇を繰り返すまい!と。再起はできる5年は苦しい2,800万はたしかに重い。2年後には家賃が1割下がる。残念だが残債は1割どころか5%も減っていないだろう。マイナスのキャッシュフローつまり出血を止めるには「繰り上げ返済」しかない。物件自体を売ったところで500万程度の債務が残るから、そもそも金融機関は売らせてくれない。(担保の抹消に応じない可能性がある)長く見積もって全治5年だ。減価償却費で赤字を出して節税をしながら5年間。毎年200万ずつ繰り上げ返済を頑張ってください。ボロ戸建スキーム3年キャッシュを貯めて、ボロ戸建てDIYリフォームの賃貸に進出するという作戦もあるだろう。千葉の東側の200万円、300万円前後のモノをセルフリフォームで修理してリーシングする。埼玉、横浜の郊外を狙うのもいいだろう。アフィリエイトに死ぬ気で挑むこれもいい作戦だ。残業をせずに早帰りしてアフィリエイトを毎日1万文字。これでカネを稼ぐ手もある。書いていたそうですから。ダブルワーク私がやったダブルワーク。年収600万+月10万をかせいで繰り上げ返済したら3年もかからずにキャッシュフローは黒字化するだろう。戦え!戦わなければ勝てない!ワンルームを3つ、4つ買わされて人生半分終わる人もいる。1戸だけで済んだならまだ勉強代だ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。