電話に出られた女性社員さんに、名前を名乗って初めての問い合わせである事と、電話した目的を話しましたところ、、、怪しく思われたのが電話越しにビシビシと手にとるように分かり「ご用件は?」と言われたので、「ただいま申し上げた通りです。」をビシッと申し上げました。すると丁寧な融資担当さんが電話に出てくださいました。上記の話に沿って一つずつ質問と対話をしていくことが出来ました。良い担当さんです!融資の相談は最後に取っておいて、事業運営の実態から話をしました。事業実績があるという点が評価につながるという印象です。新設、支店ともに取り組めるが経営実態がある方が望ましい。飲食をやられている方が、不動産をやり出すような新規業態には対応しにくい。関東からの取り組みについてケルンの場合は、面談後融資とりあげすることも可能。物件価格を大幅に上回るという点が、とても取り組みやすそう。耐用年数が切れていても、最大15年まで融資期間を設定できる。上記の信○さんに連絡したところで、札幌のAZ不動産に電話して途中経過を報告しました。SSさんが好意的だったと伝えると非常に驚かれました。AZ不動産さんからご紹介いただける先がないかお聞きして、CSKのM支店Mさんを教えて頂き、電話しました。新入社員くんがトンチンカンな電話応対で失笑しました。こちらは現在札幌に実態が無い状態では取り組め無いとの回答でした。非常に良い担当さんで、共通のAZ不動産というキーワードで話をしていくと好意的にアドバイスをしてくださいました。その結果、地銀でもH銀行は可能性があるのではという情報をいただきました。大不動産投資家さんも利用されているH銀行です。別の日にトライしてみます。こちらも大変良い方でした。ASKは広域信組なので、法人の形態については話さずに、関東と札幌近郊で不動産事業を行なっているという状況をお話ししました。札幌の物件を売却して手元に戻った資金を元手に、収益物件の購入を考えている。具体的な物件があると説明を続けてご回答をしていただきました。札幌の物件というのが、東京本店としては取り組みしにくいが、審査してくれるとの事。物件詳細をその場でお伝えすると2〜3日程度で簡易的な検討結果を頂ける。東京の不動産経営者が北海道の物件を購入する融資がないわけではない、札幌支店に言いにくいというだけだという事だそうです。4日本政策金融公庫ワタシの税理士SKのMさんにアポ根回しをお願いしました。こちらも2年前に面談しており、数百万円程度については前向きでしたが、今回は数千万円になりますのでいかがでしょうか。今回、動きを停滞させないで大変良かったと思っています。物件の担保評価は最大の武器になるという事です。今後もこの点は大切にしていきたいと思います。この発想を身に浸透させるにはお二人の方から教えを頂きました。兄さんと慕っている、フォーニッツ大山さんと、プロ不動産業者さんのバランス大家さんです。金融機関の話と一致する思考構造を前もって聞けていたので、大変有難かったです。お名前は伏せますが、個人的にアドバイスを頂いていたENさんには、話の組み立て方と金融機関の頭の中について教えて頂きました。今回これで話が進められるかどうかは分かりませんが、ひとつの経験値となることは間違いありません。今後も、頑張ります!応援のクリックをよろしくお願いいたします。裏側の人として金融機関にヒアリングするトこんにちはケルンです。アラフィフのツトメ人&不動産経営者。...2021-06-04築古戸建てを買い進める事への気づきだヨこんにちはケルンです。ワタシが代表に就任した法人の方で、政...2021-05-12金融機関アポイントを終えた感想だヨこんにちはケルンです。午前中の銀行面談を終えて、4号横浜に...2021-05-10支店設立に向けてと、積算なのかCFなのかの話だヨこんにちはケルンです。ワタシは仕事なので...2021-04-17法人をこれからどうするか考えているヨこんにちはケルンです。»プロフィールid:cairn37831970年代生まれ。サラリーマンをしながら、大家業に取り組んでいます。2015年に子供の進学をきっかけにデュアルワークに取り組み始めました。月1000万円売上を目指します。さしとかさんのブログ湘南kanaさん5.0と行こーぜ!はてなブログをはじめよう!cairn3783さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告する引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。