「お、安いな~!!」と目をみはる物件がありますね。築年数がふるくなるほど、建物の査定値段が安くなっているので、そのエリアの相場よりも安く感じるかもしれません。いった物件は備考欄に要注意です。そこには、いろんなことばが書いてあります。事件ものといわれるいわくつきの物件もありますが、そうでなくてもいろんな原因があります。売主に対しては何もクレームをいうことはできないということです。これは築20年以上たってて、建物代はほぼゼロに近いからしょうがないと、いわれます。実際には、売主にも、仲介会社にも、どういったことを買主さんから言われるか想像がつかないので、このような条件で販売されていることが多いといえます。瑕疵担保責任はたった3か月や1年で設定することができます。この短期間の責任すら負えず売却するわけですね。価格に多少のお得感がでます。買う方はそれで本当に納得いきますか?床が傾いていてもいいの?雨漏りがあってもいいの?誰も責任をとってくれないということなのに・・・ただ、その不安を解消する方法があります。建物を調べれば解決できる方法があるんです。既存住宅かし保険という選択肢があります。これまでは、中古の建物に関しては、何が起きてもしょうがないねっていう風潮を、購入希望者が了承しなければならなくなっていました。今後は、そういうわけにはいかなくなってきています。買主さんは、いくら安くても、不安な中では住宅はかえませえん。それを助ける制度があります。それが、既存住宅かし保険です。引渡しから最大5年間、1000万円までの被害を保証する制度です。保証がついている建物に、たとえば玄関の上のバルコニーからの漏水という瑕疵が、購入してから2年後に発生。修繕するのに100万円かかるとすれば、その補修費用を保証と保険でまかなってくれるということです。知らない不動産屋さんもたくさんいます。建物調査をするところから始めてみてください。ストック循環支援事業の利用が可能です。