↓当社のサービスはこちら↓この記事は「賃貸マンション・アパートの排水の臭いトラブルを解決したい。」というような方向けに書いています。この記事を読むことで、臭いトラブルを解決することができ、快適な生活を送ることができます。2024.04.29【騒音トラブル】解決方法、隣人から騒音クレームにどうやって対処したらいい?https://keytown.jp/noise-complaintこの記事は「賃貸マンション・アパート、店舗、テナントの【騒音】トラブルを解決したい。」というような方向けに書いています。この記事を読むことで、近隣・隣人とのトラブルが解消でき、快適な生活を送ることができます。コロナ禍で増えた騒音トラブルコロナ禍で、居住スペースの騒音トラブルが増えた!と以前、お伝えしたように、店舗・テナント・事務所系も騒音トラブルが増えました。コロナが落ち着いた昨今でも、騒音トラブルのクレームは一定数あります。今回は、隣人同士のトラブルから、問題解決に向けてご紹介して...その他にも多いのが「臭い」によるトラブルです。※「室外」は他人によって引き起こされるトラブルのため、割愛します。今回は室内の「臭い」によるトラブルについてお伝えしていきます。「臭い」の責任所在は非常に難しい民法で、賃貸物件の賃貸人の義務の中で、『賃借人に使用および収益させる義務』というものがあります。これは、入居者が本来の住宅として使用することができなければ、貸主にその旨の改善を求めることができるという法律になります。(入居者が大家さんに家賃を払う必要性が無くなる、という意味ではありません。当然のように発生し続けるのですが、仮に裁判などになった際は、『賃借人に使用および収益させる義務』を怠った期間の賃料の減額は請求できるでしょう。簡単に言えば、普通に過ごせればいいんです(笑)特別な賃貸物件を提供する必要はなく、普通に寝れて、普通に生活ができればいいんです。この「普通」っていうのが難しいんです。人によって異なる「臭い」の大小は判断が難しいです。入居者の感情が混じっているため、話を過大過小気味に言われるケースが多いです。(気持ちはわかります(笑))このように、正常な判断ができない場合、まずは現地に伺うようにしています。解決策1:排水がしっかり下まで刺さっているかチェックする排水S字トラップ(臭い遮断)リンク排水が床にしっかり刺さっていない場合がよくあります。下まで差し込むことによって、臭いが軽減されます。解決策2:S字トラップに交換S字トラップリンクたま~に、S字トラップではなく、ストレートタイプを使用している洗面台があります。この「S」になったところに水がたまり、下水から上がってくる排水からの臭いをシャットアウトする構造になっているので、この「S」が無いストレートタイプは、臭いを直で受ける形になります。自分で交換できるのですが、長さの調整が必要になることがあるので、業者や友達に言って交換してもらいましょう。防臭キャップリンク賃貸物件の場合、使用している設備の不備で元々防臭キャップが付いていない場合があります。そんな時は、この防臭キャップを取り付けることで、アラびっっくり!嫌な臭いが一気に消えます。※こんな安く解決できるなら、もっと早くすればよかったと後悔(笑)解決策4:隙間を防ぐ穴埋めパテリンクエアコンのスリーブ穴を防ぐためにも使われます。これは、「完全」というわけではありません。どちらかというと、気休め程度です。隙間埋めテープリンクこちらも上記同様気休め程度です。安価なので、試しやすいですね。解消)リンクこの道具、優れものです!あらゆる排水に対応しています★そうなんです、臭いの原因って、大体、何かが詰まってしまっているんです。結局、解決策としては、「つまり抜き」を行うのですが、だいたいは入居者が何かと詰まらせて過失になるため、入居者の実費になります。生じてしまうと、解決するために業者へ5,000円~12,000円ほど支払うことになってしまいます。なる前に、1つは持っておいた方がいいかもしれませんね。パイプクリーナーリンクこれは細い排水管に髪の毛や油が詰まって取れなくなった時、針金を突いて流れを良くする道具です。これ、詰まりモノがごっそりとれるんですけど、めっちゃ気持ちいいです(笑)解決策2:排水「桝」の詰まりシャベルリンク排水桝のつまりが原因で、臭いが上がってくるケースがあります。そんな時は、原始的に、そのつまりゴミを捨てるしかありません。映像上、非常に汚いので割愛しますが、家庭で使用された油や、髪の毛、人間の皮脂、様々な生活排水が固まってできたゴミがつまりの原因となり臭いの原因になります。このゴミをシャベルやスコップなどで取り除いて詰まり解消を行いましょう。【注意】放置することで入居者の責任になる可能性あり!「臭い」を放置することで入居者の責任に問われるケースはあります¥。その臭いの原因が排水の「水漏れ」で、かつ、それが原因で、「カビ」が大量発生し、かつ、カビを放置したことにより設備が傷んだり故障した場合は、入居者の責任に問われる可能性が高いです。なり、民法上、「善良なる管理を怠った」と見なされます。ケースバイケースですが、このような事案に当たった場合はかならず、管理会社に確認するようにしましょう。不動産管理会社が対応してくれないケースもある?臭いによってうつ病や健康に害が出るようなことがあり、診断書が提出された場合、貸主責任の可能性が高くなります。本来、そのような因果関係を示すことは非常に困難です。ドクターも具体的数値があったとしても、証明することが難しいのが現状です。初期対応を怠ったことにより、このような「臭い」クレームの2次被害につながった場合は、貸主の責任に問われる可能性が非常に高いです。現場の確認がとても大切になりますので、現場対応をしっかり行う管理会社にお願いしましょう。まとめいかがでしたでしょうか。弊社は過去10,000件以上もの賃貸物件管理関わってきました。良い管理会社と悪い管理会社の見分け方は難しいですが、やはり「知識」と「経験」があるかどうかは大きなポイントです。とって良い形で提案ができていると思っています。い」についてお話ししましたが、この「臭い」は人によって感じ方が異なります。臭いに鈍感な人に、「この部屋、とても異臭がるんですが・・」といっても、理解してくれるはずありまん。これは、天性の感覚によるものなので、「臭い」についてはお互い一方通行です。ちなみに、私は「臭い」について非常に敏感です。「匂い」と「臭い」については人一倍気を使います。良い匂いはとても幸せになるのですが、臭いテロがところどころ発生します。この話は違う記事でしますね。考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。お困りのことがあればお気軽にご相談ください。不動産お役立ち情報お問い合わせContact岡山県内ならどこでも無料で出張・相談いたします少しでも気になることがございましたら、お気軽にご予約・ご相談ください。ご意見・ご質問等も承っております。下記のお問い合わせフォーム、またはお電話でお問合せください。無料相談はこちらオンラインによるご相談も可能です。メールにてご予約ください。ご相談お友達追加はこちらから忙しい方でも気軽に、スピーディーなやりとりが可能です。