サービスはこちら↓この記事は、不動産賃貸業を法人化する際のデメリットや注意点について解説していきます。賃貸不動産(アパート・マンション)を所有しているけど、個人で所有したほうがいい?それとも法人化したほうがいい?法人化にあたり、何を判断材料にしたらいい?こんな疑問をお持ちの方向けに書いています。この記事を読むことで、所有者の変更メリットやデメリットを理解でき、かつ、法人化による節税について学んで頂けます。不動産の法人化のメリットを解説していきました。2024.03.13アパート・マンション所有なら必見!賃貸不動産の法人化の3つのメリットを解説https://keytown.jp/rental-real-estate_incorporation_meritこの記事は、賃貸不動産(アパート・マンション)を所有しているけど、個人で所有したほうがいい?それとも法人化したほうがいい?何を判断材料にしたらいい?という方向けに書いています。この記事を読むことで、所有者の変更メリットやデメリットを理解でき、かつ、法人化による節税が出来ます。「不動産の法人化」をご存知ですか?私たち不動産業は不動産オーナーと言われる「貸主」、つまり「大家さんや地主さん」と関わる機会が非常に多いです。この貸主さんの種類は大きく2つに分かれます。まとめ「不動産の法人化」をご存知ですか?私たち不動産業は不動産オーナーと言われる「貸主」、つまり「大家さんや地主さん」と関わる機会が非常に多いです。この貸主さんの種類は大きく2つに分かれます。最近はサラリーマン大家という言葉が流行ったこともあり、投資目的で不動産賃貸業を始める「投資系オーナー」が増えました。実は、「不動産の法人化」という言葉は、上記の「投資系オーナー」が推奨して、一時期流行った言葉です。不動産の法人化というのは、不動産オーナー(貸主さん、大家さん、地主さん)が法人を設立することを言います。この「不動産の法人化」はテクニカル手法で、メリットやデメリットがあります。それでは「不動産の法人化」のデメリットを3点、解説していきます。デメリット1:別途費用が必要そもそも法人を設立するためには費用がかかります。その他、様々な費用が発生しますので、下記にまとめてみます。・法人設立費用:約20万円~30万円(株式の場合)最近は合同会社を設立する資産会社も増え、こちらは登録免許税が6万円で済むので、株式会社より合同会社で十分です。「個人」で所有していた不動産を「法人」という別人格に変更するためには、書類や手続きに様々な費用を要します。赤字で計上しても7万円/年を支払う必要があります上記のように、安易に法人を設立してしまうと、逆に「損」をする方もいらっしゃいます。デメリット2:そもそも相続税が発生しないご存じの通り、法人は「相続」の概念はなく「承継」になります。相続税はかかりません。法人に貸される税金は法人税です。法人化の目的が「相続税対策」という方は非常に多いですが、全員が当てはまるわけではありません。基礎控除額が3,000万円+(600万円×相続人)なので最低額3,600万円です。相続税評価額3,600万円以下の方は、法人化のメリットが非常に少ないので、おススメはしません。経費を法人で落としたいなど、法人化の目的が異なる方はどうぞご自由に。メリットは小さいです。デメリット1でお伝えした、費用を要しますからね。デメリット3:譲渡税率が高くなる不動産は売却益に対して、法人税や住民税、所得税が課税されます。下記は個人と法人で儲けた時の図です。デメリット2でお伝えしたように、個人は所得税に対し、法人は法人税です。結論から言うと、法人の方が税率が高いです。法人の場合→約30%の法人税を要します。5年以上の保有なら、100万円です。結果、法人の方が50万円もの税金を多く収めています。ほんま、日本は税金ばっかり徴収されますね。怒でも、不動産をコロコロ転がす傾向がある方は、短期譲渡所得の5年未満の保有になるので要注意です。まとめいかがだったでしょうか?改めてデメリットを3つ見てみます。別途費用が必要そもそも相続税が発生しない譲渡税率が高くなる今回のポイントは、見切り発車で法人化しないこと。計画的に不動産所有を行い、計画的に法人化を進める必要があります。「期間を決めて、いついつまでに法人化を行う、そのために何をしなければならないか」この点については、是非とも不動産に詳しい方に相談しましょう。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~これまで相続対策コンサルティングとして200人以上の不動産オーナー様のご相談やお悩みを解決してきました。交え、「相続コンサルティングレポート」から相続の見える化を推進しています。相続は見る人によって最終結果が異なります。実績と信用で選ばれている相続対策支援センターへご相談くださいませ。考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。お困りのことがあればお気軽にご相談ください。お問い合わせContact岡山県内ならどこでも無料で出張・相談いたします少しでも気になることがございましたら、お気軽にご予約・ご相談ください。ご意見・ご質問等も承っております。下記のお問い合わせフォーム、またはお電話でお問合せください。無料相談はこちらオンラインによるご相談も可能です。メールにてご予約ください。ご相談お友達追加はこちらから忙しい方でも気軽に、スピーディーなやりとりが可能です。