(PDF形式)出力してからの記入なので、ちょっとめんどくさいですね。宅建協会のひな形はWord形式なので、こちらの方が便利です。こっちは公開できないので、気になった方はお問い合わせください。ここで重要になってくるのが更に2点。違約金発生の条文が必ず記載があります。・解約時の○カ月前に文書による解約通知こちらは、一般的な内容になります。契約内容によりますが通常は3カ月~6カ月前予告です。※直前の解約であっても、管理料3カ月~6カ月分を事前に支払えば、即解約も可能です。受託者(管理会社)に過失なく、委託者が一方的に解約時これは一番質の悪い貸主に向けて記載する文言になります。文書のとおり、管理会社が頑張ってコストと時間をかけて新しいお客様を付けて、さぁ、これから管理をしていくっていうところに、いきなり貸主側から「管理解約通告」といった具合です。これは、管理会社からしたらマイナス業務であるため、損失補填のため違約金が発生するケースがあります。入居者が普段使っている設備等が、管理会社変更によって、解約or変更になる場合があります。下記のようなものは、事前に各業者に確認することをおすすめします。次の管理会社に変更連絡をする際に、とても重要になります。管理会社の変更を行うには書面の解約申し入れが必要になります。この「解約通知書」は新管理会社が用意してくれることが多いですが、旧管理会社に、貸主自身でメールや郵送する必要があります。ひな形が欲しいと言われる方は、「解約通知著がほしい」と会社Lineへ送ってください。一応こんな書面になります。簡易的な書面で、全く問題ありません。これを送ったら、旧管理会社からたいてい連絡があります。連絡が無かった場合は、あなたの管理物件を解約しても問題無いと思っている管理会社です(笑)解約ポイント3:新しい管理会社を見つけておく当然のように、旧管理会社がいるということは新しい管理会社も必要になってきます。様々な管理会社があるため、どの管理会社にしようか悩まれるかと思います。その場合は、柔軟に対応してくれる管理会社を選ぶことをお勧めします。設備の継続使用or変更使用の確認を注意したうえで、管理会社に解約の申し入れを行いましょう。3.新旧の管理会社同士の引継ぎ管理の引継ぎは、管理会社同士で行ってくれます。入居者への管理会社変更通知の段取り基本的に、貸主は何もしなくても大丈夫ですが、物件によっては管理会社から確認の書類やヒアリングを複数回行うこともあります。4.入居者に、管理会社の変更をアナウンス余裕を見て、1カ月前にはアナウンスを行いましょう。アナウンス方法としては、下記のような書面を郵送する、あるいは、訪問が一般的です。賃料等の引落先などを記載し、この書類を回収することが重要になってきます。管理会社は入居者の気遣いも大切な業務になります。まとめいかがだったでしょうか?貸主にとって、管理変更は非常に簡単なことですが、管理会社にとっては、確認事項がたくさんあります。優良な賃貸管理会社を選ぶと、入居率が上がり、家賃収入が安定し、今よりコスト削減にもなる可能性があります。不満や不安を感じている方は、一度相談してみることをお勧めします。考えて提案が出来る不動産会社は多くありません。キータウンは数少ないその1つです。キータウンはただ不動産の売買や仲介だけをするだけでなく、不動産を大事な資産と考えて、ベストな不動産の活用方法をご提案できる、コンサルティング型の不動産会社です。お困りのことがあればお気軽にご相談ください。お問い合わせContact岡山県内ならどこでも無料で出張・相談いたします少しでも気になることがございましたら、お気軽にご予約・ご相談ください。ご意見・ご質問等も承っております。下記のお問い合わせフォーム、またはお電話でお問合せください。無料相談はこちらオンラインによるご相談も可能です。メールにてご予約ください。ご相談お友達追加はこちらから忙しい方でも気軽に、スピーディーなやりとりが可能です。