賃貸のトラブルで多いのが、退去の際の原状回復についてです。賃貸物件に入居している人も、カーペットにジュースをこぼしてしまったり、壁にくぎを打ちつけて穴が開いてしまった等、住んでるときは気にしなかったものが、いざ退去するとなると気になるものです。賃貸アパートの部屋内でタバコを当たり前のように吸ってるけど、これって退去のときに何か言われたりしないかな......?退去する際に、こういう場合はどうなるんだろうかといろいろ疑問がわくと思います。借主がどこまで負担すればいいのかは、専門用語で「原状回復義務」と呼ばれています。借主の原状回復義務については、過去にトラブルが多いことから、国土交通省は原状回復義務についてのガイドラインを公表しています。ガイドラインなので法律とは違う点に注意が必要ですが、ガイドラインは行政の指標となり、賃貸では参考にされるケースが多いです。賃貸でガイドラインが引用されることがよくあるので、知っておいて損はありません。床についてのガイドライン賃貸人が負担するのが妥当であるもの畳の裏返し、表替え。フローリングの色落ち、畳の変色。フローリングのワックスがけ。家具を設置した場合のカーペットのへこみやフローリングに残る痕。床に限らず、いわゆる経年劣化といわれるものは賃貸人が負担することが妥当とされています。賃借人が負担するかもしれないものこぼしたジュースをそのままにした場合は賃借人の負担になる。冷蔵庫の下のさびを放置したことによって汚損した場合も賃借人負担になる。カーペットにジュースをこぼすことは日常的にあり得ますが、こぼしたジュースをそのままにしたら賃借人が負担することになります。ジュースをカーペットにこぼしたらすぐ拭き、冷蔵庫のさびは放置せずに掃除が必要です。賃借人が負担するもの賃借人の不注意で起きたフローリングや畳の色落ち。引っ越し作業で生じたキズ。故意(わざと)や過失(うっかり)が原因で、床にキズをつけた場合は通常の使用とはいえないとされました。キズをつけたらその人が負担するのは当然といえます。壁や天井についてのガイドライン賃貸人が負担するのが妥当であるものテレビや冷蔵庫を使用したことによって生じた裏の黒ずみ。通常使用によるクロスの変色。賃借人が通常の使用、住み方をしていてもこれらは発生するので、賃貸人が負担するのが妥当とされています。賃借人が負担する可能性があるもの台所の油汚れ。結露を放置したことによるカビ、シミ。クーラーから水漏れして壁が腐った場合。台所の油汚れは使用したら片づけて下さいということです。結露や水漏れは普通に生活していても起こりますが、こういったことが起きた場合はふき取って放置しないようにすることです。賃借人が負担するのが妥当のものタバコのヤニ。設置されている照明コンセントを使用しないで天井に直接つけた照明器具。タバコのヤニは通常の使用を超えるものになります。建物自体が禁煙の場合は用法違反にあたります。画びょう程度なら大丈夫ですが、くぎやねじを使用して壁に穴をあけるケースは、通常の使用を超えるものになります。建具(ふすま、柱)のガイドライン賃貸人が負担するのが妥当とされるもの地震によって破損したガラス。自然劣化によって亀裂したガラス。賃貸人には部屋を使用収益させる義務があります。使用収益させる義務とは、部屋を使用収益できるように配慮しなければならないという義務をいいます。地震は賃借人の責任ではありませんから、賃貸人の負担と考えられます。古くなったガラスが亀裂することはよくあります。自然劣化によるものは賃借人の責任ではありません。入居者確保の網戸貼替は物件の維持管理の問題とされるので、賃貸人の負担が妥当とされています。賃借人が負担するものペットを飼育したことによるキズ、汚損。落書きした場合の汚損。ペットを飼ってキズが付いた場合は、通常の使用を超えているとされます。理由はペットの飼育が必ずしも一般的とはいえないからです。ペットを飼うことを許可している以上、キズは負担してくださいということです。ペット不可の物件でペットを飼った場合は、用法違反として契約解除の原因になります。設備、その他のガイドライン賃貸人が負担するのが妥当とされるものハウスクリーニング。