4月20日(火)「第107回懇談会」が開催されました。入会などお問い合わせブログHOMEブログ組合ニュース4月20日(火)「第107回懇談会」が開催されました。組合ニュース4月20日(火)「第107回懇談会」が開催されました。下の参加人数に制限して行われました。大阪高裁で一定の要件を満たせば、滞納し行方不明時の残置物処分を認める判決が出ました。第58期定時総会を、5月6日に組合事務所にて、組合長・T役員・W役員と委任状で開催予定です。立ち合いの上、令和2年度会計監査を実施し、承認されました。家さんで有るKさんより連絡があり、組合長が現場へ急行しました。消防車多数が消火活動し、お昼頃迄騒然としました。事務所は無事で、生野消防署長がお見舞いの挨拶に来られました。コロナ禍の影響により、懇談会や懇親会の開催に影響が出ております。皆様のご意見をお聞きしました。代表インタビューに組合長の記事が、それぞれ掲載されております。試験が夫々2か月後にあります。サンフレンズ保育園」として開園となりましたので、ご報告します。その節は、皆様ご意見ありがとうございました。豊中市「(株)りのらぼ」K様の予定でしたが都合により延期されました。今まで買ってきた物件の金額・パフォーマンスをお話して、今後のアドバイスを頂ければ幸いです・・との事です。プロフィールから、2006年新卒で外国人投資家向けの不動産の仕事をするも、東証2部に上がった翌年リーマンショックで倒産する。2009年に大阪のプラスチック部品製造の会社で経理と財務を学ぶ。し、老後にゲストハウスを計画していたが、前倒しで行う事を決意する。ピーチで週末帰国して物件探しと融資の為の銀行探し、台湾の銀行と政策金融公庫で融資を受け、1棟目購入後脱サラされました。宿泊がブームになる前に参入したため、当初は満室で高利益を得る。3年目にK銀行へ借り換え17年に宿泊単価が下がり始め、20年の宿泊は、天候・政治・コロナの影響をもろに受ける。住之江区粉浜のシェアハウスDIY可能な賃貸物件見つける。政策金融公庫で、520万借り入れ320万かけて、7部屋のシェアハウスに改造する。賃貸は資産にならないと考えた。改装の見積もりが高く、忙しさもあって、放置する。950万で購入7部屋のシェアハウスに改装。資で5年据え置きとなる。鶴橋駅徒歩2分800万で購入。1100万借り入れ、民泊にリフォームしたが、コロナの影響で1750万にて売却する。現金で購入後、京都銀行から880万10年1.2%借り入れ。改装後、名古屋のシェアハウス管理会社に管理依頼、コロナ融資に切り替え、再度コロナ融資に切り替え、3年据え置きとなる。泉南市(事故物件)遠くて現場に行くのが大変。京都市西京区、親の持ち家で、相続が発生し、2021年に1年半かけて売却する。親族に分配して、手残り1800万円。2020年に長瀬駅5分築27年の4階建てを、競売で取得2021年満室になる。現在は1棟目・4棟目・6棟目・9棟目を保有し、順調に資産形成なさっておられます。宿泊の売上が出ない中でも、自己資金を多く出して1棟物を買った方が良いのかお悩みでした。それに対して、大家クラブの先輩大家さん達は、5年でこの資産形成は素晴らしい。今までのキャリアがこれから生きてくるので、自信をもってこれからもやっていけば良い。ゲストハウスのウエイトが高いので、資産の組み換えが必要か?まだ若いので、腰を据えてご自分の希望通り賃貸へシフトしていけば良い。どこを着地点とするか?その他アドバイス多数ございました。プロフィールから、本業は電気屋・サイトの運営代行・2棟+3軒(31室)の自主管理大家さんです。お父様の死後、神戸と大阪のRCを2棟相続して、大阪は自主管理、神戸は管理会社に任せる。先代から受け継いだお店を閉める。大家業に活路を見出す。「おおや俱楽部」へ入会する。神戸の物件は管理会社から、再建築不可と言われるが、見に来てくれた「おおや俱楽部」の方々から再生できるとアドバイスを受け再生を決断する。「建て替えを宣告された賃貸マンションの再生の記録」をネットで見る事ができるそうです。外の本格的な大規模修繕する。その他、また2020年にも大規模改修を実施し、築51年現在満室です。物件買いたい病にかかるが、億の物件は怖くて買えず。T役員に教えてもらい競売のボロ物件を購入し、DIYリフォームを実施する。AirB&Bを始めるも、競合が増えてきたので、撤退する。自分が楽しいと思うことを実践する大家さんを目指す。人と違うことをやるのが好きで、時間短縮と仕組化が好き、何事もするのが早い。資質勉強会に行って自身の事を勉強、FIRE(経済的自立と早期リタイア)も成立。デジタルロック、ネットワークカメラを使った無人でお部屋を見れる試みを始める。インスタグラム広告で、1件入居決定する。長女との新法人を作り、物件購入リノベーション工事を家族でやりながら、リフォームやリーシングを教える。他にない物件づくりが楽しい。ブレーカーの落ちない明るい部屋作り、来るべき調理家電主役のキッチン時代に備えている。家賃入金や督促をDropboxで共有、私以外でも督促状など送付可能となった。FAXはプリンターからスマホで見れるように。共有する他、空いている時間を使って自転車を携行して何度も海外へ、料理の自動化も勉強を始める。映させるのが目的と多岐にわたる。2005年「おおや俱楽部」入会がすべての始まりで、現在は、ほぼ完成形の羨ましい大家さんです。建て倉庫の問題点のその後について、話されました。購入前から分かっていた雨漏り2購入後に入居者から知らされた、壁面コンクリートから雨が染み出る劣化について。見積もりを不動産会社に送付したので、今後交渉を始められます。コロナ禍で、会場の使用が厳格化され、8時迄の退場となり、懇親会もできず、急いで帰路につきました。次回の第108回懇談会も会員皆様に役立つテーマで開催したいと存じます。時間的な制約も多々あり、ご不便をお掛けしており、非常事態とは言え申し訳ございません。員皆様のご要望に今後も応えたいと存じますので、会員皆様の参加をお待ちしております。困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そうを基本理念に、先輩大家さんからご指導も賜りながら参画させて頂き、気が付けば、10年以上の月日が流れました。お陰様で今まで培ったノウハウを駆使し貸別荘、シェアハウス、レンタルスペース等の空き家の有効活用も実践。快適な多拠点ライフを実現する為に業務のDX化も研究中。現在は香川県で鶏を飼いながらの民泊とワーケーションを楽しんでいます。営みながら、コツコツと身の丈に合った物件を増やせていければと思っています。組合ニュース2021年6月20日6月12日(土)「第108回懇談会」が開催されました。組合ニュース2021年5月9日4月20日(火)「第107回懇談会」が開催されました。組合ニュース次の記事6月12日(土)「第108回懇談会」が開催されました。入会などお問い合わせ06-6757-5956MENUHOMEアクセスお問い合わせTEL。