株式会社PLAN不動産に関するお悩みは何でもご相談ください!お問い合わせ住宅ローンの返済が厳しくなったなどの理由で、ローン残債があっても不動産売却をしたい方がいらっしゃるかと思います。ここでは住宅ローン残債があっても不動産売却ができる方法や注意点を解説します。抵当権とは抵当権とは住宅ローンを組む際に、土地や建物を担保にすることです。ローン返済ができなくなった際には、金融機関は担保にした土地や建物を売却することによって返済してもらうことが可能です。不動産に抵当権をつけたことを抵当権設定と言います。抵当権が設定された不動産はローンが完済されることで抹消されます。不動産は抵当権が抹消されないと自由に売却ができません。ローン完済ができれば不動産売却が可能になるということです。ローン残債があっても売却できる3つの方法とその流れそれではローン残債があったままでも売却できる3つの方法を、ご紹介します。アンダーローン居住している不動産の売却価格が、住宅ローン残債よりも上回る場合のことです。不動産を売却することでローン完済と抵当権抹消が同時にできます。アンダーローンの流れ●住宅ローンの残債を調べる●売却価格と売却時にかかる費用を調べる●不動産会社と契約を交わし、売却活動をおこなう●買主と売買契約を交わし、抵当権抹消も同時におこなうリースバック居住中の不動産を売却し、新たな買主と賃貸借契約を交わし、賃貸物件としてそのまま住むことです。●リースバック専門会社と売買契約を交わす●次にリースバック専門会社を貸主として賃貸借契約を交わす●毎月の賃料を支払いながらそのまま住むオーバーローン居住している不動産の売却価格が、住宅ローン残債よりも下回る場合はオーバーローンといいます。不動産を売却してもその資金ではローン完済が不可能であるということです。●不足分を貯蓄などの自己資金で充てて売却する●新しく不動産を購入し、現在の住宅ローンと併せて組むことができる住み替えローンを利用する●任意売却によって売却し、住宅ローン残債は毎月の支払いで返済するローン残債がある不動産を売却するときの注意点とくに注意すべき点を解説します。新しい住まいを購入か、居住中の不動産売却かどちらを先行するか迷われるかと思います。売却を先行することで、資金計画が立てやすくなるので売却を先行することをお勧めします。仮に新しい住まいを購入しても売却ができないでいると二重ローンとなる可能性があるからです。不動産の築年数によっては資産価値が下がり、売却価格にも影響があるので注意が必要です。木造住宅だと築年数が20年以上の場合は更地よりも売却価格が低くなる可能性もあります。古家をリノベーションするニーズも多いので売却の際は慎重に検討しましょう。まとめ今回は、不動産売買に関する「住宅ローン残債があっても不動産売却ができる方法」についてご紹介しました。ローン残債があっても不動産売却がしたい場合にはさまざまな方法と注意点がありました。住宅ローンの返済が厳しいなどの理由で売却をお考えの際には、なるべく早く信頼のできる不動産会社に相談することが大切になります。株式会社PLANでは、広島を中心に不動産情報をご紹介しております。不動産の売買や相続住宅に関する相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。Contactお問い合わせご入力の上、次へボタンをクリックしてください。