読者になる大家とツトメ人サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。物件購入と将来の展開に向けて融資ヒアリングをしたヨ2021-04-13物件購入と将来の展開に向けて融資ヒアリングをしたヨこんにちはケルンです。本日は融資ヒアリングをした内容を詳しく書いていきます。何かのヒントにしていただければ幸いです。融資ヒアリングのキッカケ6号戸建て売却による資金の活用として、CFを倍増以上にするための物件購入のためです。買い付け提出後、指値の具合はわかっております。過去記事もご参照いただければ幸いです。集合住宅×1、戸建て貸家×2上記のようにドミナント戦略が取れておらず、事業拡大に問題を持っております。東京と札幌に事務所を構える不動産事業者を得意とする税理士法人に相談を持ちかけて、今後の法人運営についてアドバイスを受ける。具体的には札幌で新設法人を立ち上げるか、運営する法人の支店展開で良いのかを掴みたい。その中で、融資取り上げの可能性がありそうな金融機関をヒアリングする。上手く話を展開させて税理士より、金融機関を紹介、取り次いでもらう。手応えがありませんでした。札幌の事務所に電話がつながりましたが、単なる税理士事務所で、税理士報酬が安いということのみをコチラに話してきました。ワタシの相談の趣旨をお話しすると、それは代表が詳しいから代表より連絡させるということで、本日ご連絡をいただける予定です。方針変更して地道に電話ヒアリング買付け効力を確実とするために、早期の融資付けをして、決済までに最適な融資先を探していく方針に変更。スピード感を重視してノンバンク系をヒアリング。金利は無視してのヒアリング。セゾンファンデックスコールセンターの女性が対応してくれました。物件概要を話すと大まかな見立てが分かりました。物件評価を外部評価会社に委託し、そちらから出てくる評価価格に対して最大80%の融資となる。今まで1000件以上評価依頼を出しているが、物件価格よりも評価が高かったことは無いとのこと。この結果、物件価格に対して3割程度は自己資金が必要になる見込み。2三井住友トラストL&Fすっかりメジャーなトラスト。ワタシはまだ利用がありません。2年ほど前に資料を出して融資検討をしてもらった事がありますが、その際は物件購入をやめた記憶があります。新橋の本店に電話にて相談。男性社員が対応してくださる。トラストさんに対してはまずは融資エリアの確認。同エリアにあれば共担設定により最大で100%融資が可能。共担に第一順位の抵当権設定が必須。これを踏まえてお話ししていくと、札幌の検討物件に対しては3割程度の自己資金が必要。物件評価については、積算と還元収益の低い方を勘案する。以上を踏まえてノンバンクは非現実的と判断しました。思い切って札幌の金融機関へのアプローチこの日はやる気が漲ってきたので、アグレッシブに札幌の金融機関へ電話ヒアリングしました。関東から融資をお願いしたらどれだけ世間知らずかと思われますので、事前に話の組み立てを考えました。開業独立することを計画している。(事実です)現在は関東のツトメ人。金融機関取引をさせていただく為に法人を新設すべきか、既存法人の支店として展開すべきか相談したい。札幌に行くまでにある程度の基盤を作りたいので、物件の融資についても教えて欲しい。事実に基づく話で、作り話ではありません。実際にツトメ人をやめて独立してよければ、すぐに札幌に半拠点を作ります。