注文住宅を建てるエリアを決める際、その土地周辺の環境だけでなく土地の相場も気になるポイントの一つでしょう。この記事では、宮崎県宮崎市にスポットを当てて、土地価格や売買事例のほか、注文住宅を建てるのにおすすめのエリアなどを紹介していきます。宮崎市での家づくりを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。建築にかかるコスト宮崎市で注文住宅を建てるのにおすすめのエリア宮崎駅周辺エリア南宮崎駅周辺エリア宮崎神宮駅周辺エリア宮崎市で注文住宅を建てるならRBHへ!宮崎市の公示地価の推移マイホームを建てる土地を検討する際、通勤や通学のことを考えて「アクセスの良い場所」を希望する方が多い傾向にあります。・2023年公示地価(坪単価):62,500円/m2(206,612円/坪)・2024年公示地価(坪単価):63,000円/m2(208,264円/坪)このように、宮崎市の公示価格は前年比で上昇傾向にあります。宮崎市の中心に位置する主要駅の宮崎駅近隣は、住宅地全体の地価を引き上げているといえます。理由としては、生活利便性の高さがあげられるでしょう。宮崎駅には特急列車をはじめ、在来線がほとんど止まるため、交通アクセスが優れています。あり住みやすいエリアとして定評があります。宮崎市での住宅地の売買事例は、以下の通りです。上記で紹介した駅を中心に紹介します。宮崎市の土地価格!今後は?家を建てる際には将来の土地価格も気になるポイントでしょう。国土交通省が発表した「地価公示」によると、全国の全用途平均は前年に比べ2.3%上昇しています。新型コロナウィルスの影響により、下落した地価は一部に例外があるものの、全国的にコロナ前までの推移に戻りつつあります。これは宮崎市でも同様で、新型コロナウィルスの影響がほとんどなくなったために、全体としても上昇傾向となっているのでしょう。そもそも利便性・住環境に優れた地域といえる宮崎市は、地価上昇の継続は不思議ではありません。平屋を建てる時の目安は?ここまで、宮崎市の土地価格について紹介してきました。ここからは、実際に家を建てる場合に、どのくらいの土地が必要になるのか、平屋のケースを例にあげて解説します。住宅建築で必要な土地の広さを知りたい場合、国土交通省が発表している「住生活基本計画における居住面積水準」を参考にするのがおすすめです。55m22人以上の世帯25m2×世帯人数+25m2この計算方法をもとに、算出すると以下の広さが目安となります。家づくりのポイント!狭小住宅とは、狭い土地に建てた住宅のことです。利便性の高い都市部では、土地価格も高くなりやすく、狭小住宅を検討する方も多くなる傾向にあります。狭小住宅に明確な定義はありませんが、一般的に15坪(50m2)以下の土地に建てられた住宅のことを指しています。ここでは、狭小住宅に住宅を建てる時のポイントについて解説していきましょう。狭い土地に住宅を建てる際は、建ぺい率と容積率をチェックする必要があります。建ぺい率は、敷地面積(土地の広さ)に対する建築面積(真上から建物を見た時)の割合のことをいいます。容積率は、敷地面積(土地面積)に対する延べ床面積の割合のことです。建ぺい率は、地域ごとに決まっています。実際に建築できる建物の規模について、建ぺい率や容積率を確認して、把握しておくと良いでしょう。狭い土地での建築は、隣の家との距離が近くなるケースがあるため注意が必要でしょう。建物を築造するには、境界線から50cm以上の距離を保たなければならない。隣の家との距離が近いと生活音などが聞こえやすくなるため、音に関しての対策を施す必要があります。火災が発生すると巻き込まれる可能性も高くなるでしょう。狭い土地に住宅を建てる場合、室外機の設置場所にも配慮が必要となります。故障した時にメンテナンスがしやすい場所かどうかの確認。狭い場所に室外機を設置してしまうと、狭い範囲で空気循環する現象「ショートサーキット」を起こしてしまい、エアコン効率が下がることにも繋がります。ショートサーキットは、故障の原因ともなるため注意しましょう。建築にかかるコスト狭小住宅は土地面積が狭いため、快適な居住空間の確保のためには縦に長くなる傾向にあります。3階建てや地下室、中2階がある設計にするケースが多いでしょう。一般的に建築コストをなるべく抑えるのであれば、2階建て住宅にするのがおすすめです。3階建てや地下室など、設計や建築時に工数のかかりやすい住宅の場合、建築コストは2階建て住宅よりも高くなってしまいます。階数が増えるということは住宅が重くなります。そのため、場合によっては、地盤改良にかかる費用も高くなる可能性があるでしょう。宮崎市で注文住宅を建てるのにおすすめのエリアここでは、宮崎市で注文住宅を建てるのにおすすめのエリアを紹介していきます。宮崎駅周辺エリア宮崎市中心にある宮崎駅周辺のエリアは、「住みやすさ」の面でおすすめでしょう。宮崎駅には、JR日豊本線やJR宮崎空港線など複数の路線が乗り入れているため、九州全域への広い移動が可能となっているほか、空港や高速道路へのアクセスも良好です。うみ館」があり、ショッピングやちょっとした買い物にもベストなスポットが多くあります。自然豊かな「宮崎中央公園」もあり、子供を連れて楽しむ場所としてもおすすめです。いわさき小児科」といった医療機関も多くあるため、子供の健康面を考えても安心できるエリアといえるでしょう。南宮崎駅周辺エリア宮崎県のなかでも、宮崎駅に次いで利用者が多いのが南宮崎駅です。南宮崎駅からは、上は福岡、下は鹿児島まで伸びる日豊本線、そして志布志方面の日南線に分かれます。そのため、交通アクセスの良いエリアといえます。南宮崎駅から徒歩2分ほどの場所には、バス乗り場のあるショッピングモール「宮交シティ」があり、多くのショップや飲食店が入っているため、ファミリー層にも人気のあるスポットです。「野中小児科」などもあり、子育て世帯におすすめのエリアといえます。宮崎神宮駅周辺エリア宮崎神宮駅は、駅の入り口に赤い鳥居の立っている無人駅です。いった文化施設があります。宮崎の歴史や文化に触れられるほか、自然にも恵まれた閑静なエリアです。神宮店」や「ショッピングくすめぎ」といったスーパーをはじめ、「ドラッグストアコスモス」など、ドラッグストアも多くあり利便性の高さが伺えます。生活利便性が高く、静かな場所で子育てしたいと考える方に、宮崎神宮駅周辺はおすすめのエリアといえます。青い海と空に囲まれている宮崎市は、温暖な気候に加え自然豊かで住みやすい地域といえます。そんな宮崎市で、注文住宅を建てるならRBHにお任せください。RBHでは、優秀な建築家の設計により、住みやすさ・デザイン・性能の全てを満たした夢のマイホームをカタチにしています。二階建てはもちろんのこと、平屋の建築実績も豊富です。「家づくりで失敗しないための賢い家づくり勉強会」も開催しているため、宮崎市で注文住宅をお考えの方はRBHへご相談ください。Hinata株式会社くふう住まいコンサルティング元パティシエ。不動産業界に転職後は、都内23区で収益用の土地やビルの売買再販を経験。その後一都三県の中古区分マンションの買取再販を経験し、2023年にハイアス・アンド・カンパニーへ入社。Hinata株式会社くふう住まいコンサルティング元パティシエ。不動産業界に転職後は、都内23区で収益用の土地やビルの売買再販を経験。その後一都三県の中古区分マンションの買取再販を経験し、2023年にハイアス・アンド・カンパニーへ入社。#事例紹介おすすめの注文住宅のコラム家づくりの豆知識をお伝えします。次へ宮崎市の注文住宅の建築相場と坪単価はどれくらい?平均年収から考える家づくりを解説コラム一覧へ戻るおすすめの平屋の施工事例こだわりの理想のマイホームをご紹介します。私たちの家づくりの強みをご紹介します。気密とは何で、どんな効果があるのかをお伝えします。地震がきてからでは遅い!家を建てる前にしかできないこと。私たちの商品をご紹介します。平屋R+houseおすすめの注文住宅のイベント私たちが開催する家づくりのイベントをご紹介します。佐土原Instagramで投稿している写真をご紹介します。