不動産取引では多くの金額が動くことから、不動産をめぐるトラブルは多いです。昔は競売の資料を見に裁判所に行ってたので、暇なときに裁判を傍聴したりもしてましたが、不動産屋はよく訴えられてます。したことがきっかけで相手の感情を傷つることもありますし、法律を無視して自分の言い分しか認めない人もいるので、不動産のトラブルを完全に排除することは難しいです。最低限の知識を持って行動したり、注意を心がけることで、無用のトラブルを減らすことはできます。Contents不動産売買における三大トラブル重要事項に関するトラブル契約の成立・解除に関するトラブル瑕疵担保責任に関するトラブル瑕疵担保責任から契約不適合責任へ不動産売買の三大トラブルについてのまとめ不動産売買における三大トラブル賃貸と売買を含めて不動産のトラブルは数多くあります。・重要事項説明に関するトラブル・契約の解除に関するトラブル・瑕疵担保責任に関するトラブル(契約不適合責任)・分譲マンションに関するトラブル・賃貸の入居に関するトラブル・原状回復義務に関するトラブル・預り金・申込金に関するトラブル・家賃・更新に関するトラブル・家賃保証に関するトラブル中でも不動産の売買は、多額の金銭が動くのでトラブルになりやすいといわれています。不動産売買において特に多いといわれるトラブルが・重要事項に関するトラブル・契約の成立・解除に関するトラブル・瑕疵担保責任に関するトラブル(契約不適合責任)です。重要事項に関するトラブル不動産の取引では、契約前に「重要事項説明」が行われます。一般の人は、不動産業者に比べると不動産取引に関する知識が不足してるのが普通です。そこで宅地建物取引業法では、専門的な知識が不足する買主に対して、事前に重要な事項について調査を行い、調査した内容について重要事項説明書を作成して交付したうえで、宅地建物取引士に説明させることを義務付けています。・一棟の建物またはその敷地に関する権利およびこれらの管理・使用に関する事項(マンション)契約の前に宅地建物取引士から重要事項の説明がありますが、専門用語や普段聞き慣れ内容も多いため、契約後に言った言わないといったトラブルに発展することは多いです。トラブルを回避するためには、重要事項説明の署名捺印をする前に宅地建物取引士に質問して不明点を明らかにすることが大事です。契約の成立・解除に関するトラブル契約の成立・解除に関するトラブルも多いです。契約の解除に関するトラブルが多く、契約した後に不安になって解除したいと申し出る人はいます。売買契約では、売主と買主との間に手付金の授受があり、手付金を放棄して契約を解除することができますが、手付金は何百万円にもなったりするので、トラブルに発展することが多いです。ローン特約が付いている契約では、住宅ローンの承認が受けられない場合に契約を解除することができます。このローン特約をめぐってトラブルになることも多いです。民法には、相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は手付を放棄(売主は倍額を渡す)して、契約を解除することができるとされています。履行の着手とは聞きなれない言葉ですが、「客観的に外部から認識しうるような形で履行行為の一部をなし又は履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をした場合をいう(最判昭和40.11.24)。相手側が契約に基づいて行動を起こすことです。いっても、契約の準備段階は履行の着手にあたらないとされていて、住宅ローンの申し込みは一般的には準備段階と解されています(つまり履行の着手にあたらない)。ローンが利用できることと、不動産の売買契約とは別なので、ローン特約が適用されるかは確認する必要があります。ローン特約には、解除期日が設けられており、定める解除期日が過ぎた場合は解除することができません。その場合は、手付金の放棄による解除をすることになります。瑕疵担保責任に関するトラブル※民法改正で瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わっています。詳しくは次で説明します。瑕疵とは、キズとか欠陥を表す法律用語です。瑕疵について売主が知っているのであれば、事前に相手に伝える必要がありますが、必ずしも全てのことを売主が知っているとは限りません。建物の見えない部分のように、知ることが難しいこともあるからです。瑕疵担保責任に関するトラブルは、売買契約が成立して引き渡しが終わった後、売主が建物や土地の瑕疵について知らなかった場合に起こるトラブルです。中古物件の取引などでは、瑕疵担保責任については〇カ月程度を経過したら免責とする、といった特約条項をつけるのが一般的です。瑕疵担保責任の期間を3カ月にしたのであれば、引き渡し完了後から3カ月までは、売主は隠れた瑕疵について責任を負いますが、3カ月を経過したら責任を負いませんということです。特約条項の期限内であれば、修理費用などの損害賠償を請求することができます。引き渡しを受けた建物が建て替えが必要な違反建築物であるなど、重大な瑕疵である場合は、契約の目的を達成できないとして解除することもできます。この瑕疵担保責任をめぐっては、売主と買主の言い分が食い違うことが多く、トラブルに発展することも多いです。免責する特約がなければ、、売主の債務不履行責任として契約の解除請求ができます。軽微な瑕疵については契約解除できないとされています。売主が瑕疵について知らなかった場合が要件とされてました。不動産売買の三大トラブルについてのまとめ不動産の売買取引で特に多いトラブル1重要事項説明に関するトラブル2契約の成立・解除に関するトラブル3瑕疵担保責任に関するトラブル(契約不適合責任)1については不明な点は署名捺印の前に明らかにする。2については解除できるケースを知っておき、ローン特約の解除期日に気を付ける。3についてはどのような制度なのかを知り、付帯設備表で確認する。トラブルを完全になくすことはできませんが、ちょっとの心がけで回避できるトラブルもあります。横浜で不動産仲介業とァイナンシャルプランナーをしています。住宅ローンが老後に与える影響は大きいです。資産があるのにお金がないとは?いくらのローンなら返済していける?年金について知らずに家を購入するのは無謀?投資初心者が投資を始めるには?不動産だけでなく、ライフプランの相談にも対応してます。脳を活性化させて予備試験に挑戦してます。部屋探しはどういった点に注意すればいい?上京して初めての部屋探しだと不安を感じることも多いと思います。賃貸とはいっても、不動産の部屋を借りるとなると何十万円もかかりますし、ましてや初めてでは不明な点も多いはずです。)を見ると、土地や建物を誰が所有しているか分かり、どういった権利がついているかも確認できます。...殺人や自殺が起きた物件の扱いについて日本は、平成25年に高齢率が25%を超えました。高齢率というのは、人口に占める高齢者の割合のことをいい、高齢者は65歳以上の人のことをいいます。...不動産の賃貸契約の更新時に家賃を増額されることがある少し前になりますが、大阪で中国系の企業がビルを買い取り、家賃の増額を決めたことが話題となりました。日本と欧米とでは住まいに対する価値観は異なるといわれています。...区分所有マンションの集会には普通決議と特別決議とがある一棟のオフィスビルやマンションであれば、老朽化したら建て替えを考えます。この場合の建て替えは所有者が自分で決めればいいだけです。...不動産の賃貸借契約で決めること法律上は口約束でも契約は有効とされていますが、実際にはトラブル防止のために契約書を作ります。重要事項説明を受け、契約内容についてお互いが納得した後は契約になります。不動産の取引が成立した場合は、基本的に解除できる例は限られていますので、契約書への署名捺印は必ず内容を確認することが大切です。株式会社ライフプラン横浜市中区蓬莱町2-6-3-305営業時間:11:00~18:00不在が多いので、予約制しています。言ってもらえれば時間外の対応もします。営業の電話は代表電話へお願いします相談について希望条件をお伝えいただければ、ご希望条件でお探しします。事務所は狭いので、お客様との接客ルームとなっています。お問い合わせ問い合わせはホームページメニューからもできます。