ハウスクリーニング、エアコンの洗浄は、次の入居者確保のために行うものですから、賃貸人が負担するのが妥当と考えられています。鍵の取り換えについて、ガイドラインでは賃貸人負担が妥当としていますが、今も賃借人が負担するケースが多いです。設備交換は経年劣化と考えられます。設備を壊した場合は除きます。賃借人の手入れが原因とされるものガスコンロ置き場や換気扇の油汚れ。風呂、トイレ、洗面台といった水回りの水垢やカビ等。油汚れやすすは賃借人によって生じるものなので、清掃するのも賃借人です。清掃を怠ったことによって汚損が生じた場合は善管注意義務違反に該当することが多いとされてます。水回りの水垢やカビも居住中に掃除することが大事です。賃借人が清掃を怠ったことによって汚損が発生した場合も善管注意義務違反に該当すると判断されることが多いです。賃借人が負担する可能性が高いもの日常の不適切な手入れや用法違反による設備の毀損。戸建住宅を賃貸した場合の庭の雑草。戸建住宅を賃貸した場合の庭の雑草について、ガイドラインでは「草取りが適切に行われていない場合は、賃借人の善管注意義務違反に該当すると判断される場合が多い」としています。判例でも、庭の雑草について賃借人の善管注意義務が問われたものがあります。戸建の雑草は賃貸している物件の管理会社に聞いてみるのが確実でよいと思います。まとめガイドラインで挙げられた例をそれぞれ見ていきましたが、常識的な部屋の使用をし、油汚れや結露などを放置しないことがトラブル回避には必要です。通常の使用をしていれば、敷金が返ってこないということもないと思います。中には訴えられるまで返さない酷い業者もいます。入居時にクリーニング費用の金額を明らかにして請求することが増えてますが、昔は原状回復の名のもとに敷金がリフォームに充てられ、敷金が返還されないことはよくありました。ガイドラインにはあいまいなものも多いですが、ガイドラインを公表したことはかなり効果があったと思います。少なくとも原状回復が借りた当時の状態に戻すことではないということが世間に広まりました。横浜で不動産仲介業とァイナンシャルプランナーをしています。住宅ローンが老後に与える影響は大きいです。資産があるのにお金がないとは?いくらのローンなら返済していける?年金について知らずに家を購入するのは無謀?投資初心者が投資を始めるには?不動産だけでなく、ライフプランの相談にも対応してます。脳を活性化させて予備試験に挑戦してます。マンションを購入・借りたら、駐車場や専用庭も引き継げる?一人が所有する賃貸アパートやマンションであれば、駐車場をその建物に居住する人以外に貸すかどうかは貸主が自由に決められます。...不動産屋が住宅ローンに詳しいとは限らないバブルの頃は家庭を持って自分の住宅を購入することがサラリーマンの平均像と言われてたそうです。今は順調な人生を歩んでいても、住宅購入がきっかけで生活に追われるようになる人もいます。日本と欧米とでは住まいに対する価値観は異なるといわれています。大掃除をしていたら、不動産業界の暴露本みたいなのが数冊出てきました。何冊か読み返してみたところ、内容は主に賃貸や投資についての暴露本でした。「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが、2018年4月に民事再生法を申請(後に破産)し、経営破綻しました。このことで当分の間は銀行融資は厳しくなり、不動産投資市場は冷え込むと見込まれています。...土地の境界はもめることが多い不動産のトラブルで上位に入るのが土地の境界の問題です。日本の土地は、誰かしらの所有に属するはずですが、一目見て誰の土地であるかは分かりません。...賃貸の家賃について不動産屋をしていると、家賃に関する質問が多いです。家賃はどうやって払えばいいかといった簡単なものから、家賃を滞納した場合の質問までさまざまです。...不動産会社は同和地区の質問に答えられません私たち不動産業者は、同和地区の所在に関する質問についてお答えできないようになっています。いわゆる同和問題については、不動産売買の現場でもたびたび問題となっています。株式会社ライフプラン横浜市中区蓬莱町2-6-3-305営業時間:11:00~18:00不在が多いので、予約制しています。言ってもらえれば時間外の対応もします。営業の電話は代表電話へお願いします相談について希望条件をお伝えいただければ、ご希望条件でお探しします。事務所は狭いので、お客様との接客ルームとなっています。お問い合わせ問い合わせはホームページメニューからもできます。