平成30年4月から「建物状況調査(インスペクション)」に関して法律が改正されて実施されました。建物状況調査よりも、「インスペクション」という言葉の方が知られているみたいなので、ここからはインスペクションで通します。インスペクションについては、平成28年の宅地建物取引業(不動産の取引に関する法律)の改正で盛り込まれたのですが、実際の実施は平成30年の4月からとなります。終わり建物状況調査(インスペクション)とはインスペクションというのは、中古住宅を対象にした検査のことをいい、調査に関する一定の講習を修了した建築士によって建物の調査が行われます。中古の住宅だと不具合が心配ですが、建築士といった専門家が検査をすることで、住宅の不具合を一定程度知ることができます。「「構造耐力上の主要部分」と「雨水の侵入を防止する部分」が対象になります。「インスペクションでは、レーザーで建物の傾きを見たり、建物の箇所を目視で検査したりする非破壊検査で行います。」あくまでも非破壊検査なのでどうしても限界はありますが、全くの不安のまま購入するよりはましです。建物の状態を知るには、外壁を壊して壁の中を見たり、床をはがしたりすることが必要ですが、このように建物を壊して検査を行うことは行いません。それに破壊検査だと費用がかかります。そのかわり、検査が一定の基準に適合すれば、瑕疵保険の対象になります。住宅ローン減税の書類として利用できます。住宅ローン減税とは住宅ローン減税を簡単に言うと、年末の住宅ローン残高の1%が年間40万円を上限に所得税から還付される制度(かかる所得税と住民税が対象)です。一戸建て等は築20年まで、鉄筋コンクリート等(マンション)は築25年までが対象となります。築年月が期限内でなければ、住宅ローン減税の対象外ということです。あれば、築年数が古かったとしても住宅ローン減税の対象になります。検査で不具合箇所が見つかった(過半数は不具合が見つかる)場合は、不具合箇所を直して再検査を行い、適合すれば瑕疵保険の対象となります。(2024年度追記)2024年1月以降に建築確認を受けた新築は、省エネ基準を満たさないと住宅ローン減税を受けられなくなりました。年末のローン残高の1%だったのが0.7%となり、新築は13年、中古は10年の期間にわたって税金が控除されます。令和6年に入居する場合には、令和4・5年入居の場合の水準(認定住宅:5,000万円、ZEH水準省エネ住宅:4,500万円、省エネ基準適合住宅:4,000万円)を維持。・新築住宅の床面積要件を40m2以上に緩和する措置(合計所得金額1,000万円以下の年分に限る。)について、建築確認の期限を令和6年12月31日(改正前:令和5年12月31日)に延長する。そもそもどうして建物状況調査(インスペクション)が実施されることになったのか今までの日本の不動産市場では、ほとんどが新築物件の取引でした。国土交通省の住生活基本計画によると、中古住宅の取引は不動産の取引全体の6分の1と低い割合で推移しており、欧米と比べてかなり低いといわれてました。超高齢社会を迎え、これからますます人口が減少していく日本では家余りが加速していくことが懸念されています。一戸建ての建物は20数年経つと担保の評価がほとんど出ませんので、これも問題視されていました。これらの理由から、国としては中古市場を活性化させたいようです。中古市場を活性化させるための制度がインスペクションというわけです。確かに、買い手の「瑕疵(隠れた不具合)に対する不安」は、中古住宅の取引が少ない理由に挙げられてます。高いといわれる不動産で、品質が不明なのは大きなリスクです。不動産会社からのインスペクションのあっせんがあります平成30年4月からインスペクションの導入で、不動産会社から3つのタイミングでインスペクションのあっせんが行われます。媒介契約まず、売主であれば売却を依頼する際、買主であれば購入を希望する際に、売主・買主それぞれにインスペクションの概要が不動産会社から説明されます。お客様がインスペクションを希望した場合は、インスペクション業者を紹介し利用のための手伝いを行います。取引では、購入する前に重要な事項について説明を受けます。インスペクションを実施した場合は、売買契約締結時にインスペクションの結果を書面で交付されます。雨漏りがあった場合は、「本物件は雨漏りの跡が存することを確認......」みたいに記載されます。売主にとってのメリット売主様にとってのインスペクション実施のメリットは、引き渡し後に起こるトラブルを軽減させることができる点です。事前にインスペクションを実施しておくことで他の中古住宅との差別化ができ、取引の安心につながります。インスペクション実施済み物件、住宅ローン減税対象物件として、他の物件よりも早期売却も可能です。買主にとってのメリット買主様のインスペクション実施物件のメリットは、目視とはいえ事前に検査するので、建物の不具合について把握できる安心があります。建物の状況が分かれば、リフォームの費用があらかじめ把握しやすくなります。かし保証を利用して付保証明書があれば、築年数が経過していても税制の優遇制度が利用できます。中古市場の活性化のために有効な手となりそうなインスペクションですが、インスペクションにもいくつかの問題点があります。インスペクションを実施して不具合が出た場合です。建物が古くなれば不具合が出る可能性は高くなりますが、インスペクションを実施した場合に半数以上が何らかの不具合が出るといわれています。不具合が出た場合は、当然ですが建物の評価にも影響は出ます。インスペクションを実施するには、数万円~十数万円の費用がかかります。この費用負担について売主と買主のどちらが負担するかの問題があります。インスペクションでは、どちらが負担するかは決められてませんので、現状はインスペクションを実施する人が負担することが多いです。円満な取引のために売主と買主の両者で折半というケースもあります。売主がインスペクションを拒否する理由として、検査の結果修理が必要と分かった時のショックを思って拒否する人もいます。終わり今までは、瑕疵については個人売買なら1か月~3か月の瑕疵担保責任が一般的でしたが、不透明な部分が多く、買う側がなかなか購入に踏み込めないこともありました。日本では、これから本格的に実施されますが、中古市場が発達している欧米では当たり前にインスペクションが実施されています。始まったばかりの制度なので制度自体に不具合が出てくるかもしれませんが、中古市場が活性化すれば、定期的なリフォームが資産維持につながります。横浜で不動産仲介業とァイナンシャルプランナーをしています。住宅ローンが老後に与える影響は大きいです。資産があるのにお金がないとは?いくらのローンなら返済していける?年金について知らずに家を購入するのは無謀?投資初心者が投資を始めるには?不動産だけでなく、ライフプランの相談にも対応してます。脳を活性化させて予備試験に挑戦してます。登記が現在の真実をあらわしてるとは限らない少子高齢化の影響で、不動産業界でも相続が大きなテーマとなっています。令和6年から相続登記が義務化されますが、不動産が絡む相続についてのトラブルは多いです。...賃貸の家賃について不動産屋をしていると、家賃に関する質問が多いです。家賃はどうやって払えばいいかといった簡単なものから、家賃を滞納した場合の質問までさまざまです。...隣人との騒音トラブルは多く、事件に発展することもある不動産の隣人トラブルで多いものに騒音に関するものがあります。...ファイナンシャルプランナーへの相談は不動産探しをする前がおすすめここ数年はファイナンシャルプランナー(以下FP)をテレビや雑誌で見かけるようになりました。お金の専門家と紹介されるものの、実際に何をする人なのか知られているとは言えません。...分譲マンションのルールは規約で定めている?管理規約の変更や設定をするには?一戸建ては決まった管理費や修繕積立金がかからないので、自分でタイミングを見てリフォームをしていかなければなりません。...マンションやアパートは騒音トラブルが多い不動産業は、クレーム産業という人がいるくらいトラブルが多い業界です。最近、ハウスメーカーの営業さんと話したのですが、ハウスメーカーもお客様からのクレームが多いようです。不動産は生活に欠かせない身近な物ですが、実は様々な法律の規制を受けます。不動産屋にとって案内中のお客様との会話は、ニーズを把握するためにも大事です。最近では外国籍のお客様からのお問合せも珍しくないのですが、案内をしていると話がかみ合わないことがあります。株式会社ライフプラン横浜市中区蓬莱町2-6-3-305営業時間:11:00~18:00不在が多いので、予約制しています。言ってもらえれば時間外の対応もします。営業の電話は代表電話へお願いします相談について希望条件をお伝えいただければ、ご希望条件でお探しします。事務所は狭いので、お客様との接客ルームとなっています。お問い合わせ問い合わせはホームページメニューからもできます。