建築基準法で認められた道路であれば、公道や私道であっても良いが、建築基準法上の道路であるかを確認する必要がある。公道の幅員や道路の種類は、市町村役場や区役所の担当部署(建築課など)で調べることができる。自治体のホームページでも情報を入手できる場合がある。建築を依頼する住宅メーカーや工務店に相談することも有益である。建て替えできない土地を購入する際のリスク増改築が難しい:建築許可が得られないため、増改築が困難となる。リフォーム費用が割高になる:土地に道路が接していない場合、資材の搬入が困難となり、リフォーム費用が上昇する。災害等で建物が消失した場合のリスク:建て替えできない土地に建てられた家が消失した場合、新たな家を建てることができないため、住む家がなくなる。金融機関からの住宅ローンが借りられないリスク:建て替えできない土地に立っている家は違法建築となるため、金融機関からの住宅ローンが借りられない場合がある。まとめ土地を購入する際には、接道義務や再建築不可物件のリスクを考慮する必要がある。建て替えできない土地の購入は、増改築やリフォームの際に制約が生じる可能性があるため、慎重に検討する必要がある。9:00~17:30(年末年始お盆土日祝祭日を除く)(電話は土日でも対応可能です。編集トップへ戻る閉じる。