2020.12.03※当サイトではアフィリエイト広告を利用する記事を含みます。東証上場企業のロードスターキャピタル株式会社が運営する、東京23区を主要投資エリアとしている不動産特化型のソーシャルレンディングサービス「OwnersBook」(オーナーズブック)で2018年8月7日18時から「杉並区新築マンション第3号ファンド第2回」の募集が予定されています。スポンサーリンクご紹介している内容はあくまでも現時点の予定のものです。投資判断を行う前に必ず正確な情報を確認して下さい。本ファンドの運用利回りは4.20%(年利換算)とソーシャルレンディング投資ファンドの中では決して高くはない水準で設定されています。基本的に利回りが高くなるほどリスクも高まりますが、正確にはサービス運営会社の手数料(事業者スプレッド、営業者報酬)を加えた借り手の最終利率を意識する必要があります。本ファンドは担保によってリスク軽減が図られていますので、その内容と利回りのバランスを見て総合的に安全そうだと判断することができれば、実際に投資申込をしてみるのも良いと思います。担保は募集総額に対してどの程度の評価額が見込まれるか、運用期間中にそれがどの程度下落する可能性が想定されるかが1つの評価ポイントになります。本ファンドの運用期間は約2年1ヵ月と少し長めに設定されており、また途中解約も出来ないため手元資金に余裕のない場合は慎重に判断してから投資を行うことをお勧めします。運用期間の長さに関わらずどのファンドでも実際の運用期間の前後に計算対象とはならない準備期間があるため、運用期間が長いファンドが必ずしも不利という訳ではありません。本ファンドは次の2つの貸付先で構成されています。東京都文京区本郷この通り本ファンドは貸付先1が貸付金額の大部分を締めているため、以下では貸付先1についてのみ分析するものとします。分析材料としてはOwnersBookが提示している物件リスク分析の情報および財務構造(担保の評価額と募集総額の構造)の妥当性について確認します。所在しており、OwnersBookはこのロケーションのリスクを「小」と評価しています。サイトで確認したところ、ここ数年、下井草周辺の地価は上昇を続けていることが確認できます。地価マップ・地価推移のグラフや地価ランキングを表示します。78%、リスク「中」と評価されています。3階建の(賃貸)マンション1棟となっているため、階数から想像すると恐らく9軒中7軒が埋まっている状態(77.7%)でしょうか。あとほんの2軒が埋まれば稼働率単位が100%になる、そう考えれば大きな問題ではないかもしれませんね。計上しているとのことです。(45.2%)物件の財務構造から本物件の担保余力は20.9%となっていることが確認できます。本ファンドの運用期間中(約2年1か月)に貸付金の返済が行われず担保物件の売却を行うことになった場合、売却金額がこの20.9%分を下回ると元本を棄損することになります。前提としてOwnersBookの評価額が正しいこと、また売却時に発生する諸経費などは想定外としているためあくまでも目安の数字となります。サイトの通り、本物件周辺地域の地価は上昇傾向にあり、担保余力も20%以上ありますので、そこまで心配する必要は無いかもしれませんね。OwnersBookOwnersBookは東京23区を中心とした不動産投資を間接的に行える融資型クラウドファンディングサービスです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。#PR昨日の人気サービスランキングネット不動産ファンディング2008年設立の東京都千代田区の不動産会社運営のサービス。みらファン名古屋市の不動産会社が運営する不動産型CFサービス。CAMEL国内やドバイなどにも投資の出来る不動産型CFサービス。Farmゲーム感覚で投資可能な債権小口化トークン投資サービス。まにわく7~10%の高利回りファンドが人気の不動産型CFサービス。ビギナーズクラウド福岡の不動産会社が運営する不動産型CFサービス。福岡市内中心部の築古物件のリノベ案件を得意とする。/本サイトについて本サイトは個人的な調査内容などの情報共有を目的としており、特定商品・ファンドへの投資勧誘や助言を行う物ではなく、投資判断は自己責任でお願いします。defined.")}))})()タイトルとURLをコピーしました。