「当初固定金利の住宅ローンの正しい選び方を教えてほしい。」という方も多いかと思います。当初固定金利は、かなり複雑な金利タイプですので、比較の方法も通常通りにはいきません。注意点を踏まえて解説します。全期間固定金利とは?借入から完済までずっと同じ金利が適用される金利タイプのことを言います。~ずーっと固定金利コース」が全期間固定金利と言えます。借入から完済までずっと同じ金利が適用される金利タイプという定義ですからconcierge当初2年固定金利も、2年以内に完済するなら全期間固定金利ということになります。当初2年固定金利で、10年借りる予定であれば、当初期間終了後に金利が上昇するため、当初固定金利ということになります。いうのは、銀行側が設定する住宅ローンの金利タイプの違いなのではなく、借りる側の借入期間によって変ってくるものと言えるのです。当初期間終了後の金利の仕組み当初固定金利が一番難しいのは「当初固定期間の金利」と「当初期間終了後の金利」が違うということです。1.20%という情報だけを見ればwoman「A銀行の方が低金利でお得な住宅ローンだ。1.40%となっていたらどうでしょうか?woman「A銀行がお得なのか?B銀行がお得なのか、よくわからない。」となるかと思います。concierge多くの方が見落としてしまいがちなのですが35年、3,000万円の借入の場合1年目~10年目:10年間11年目~35年目:25年間ですから、「11年目以降の金利の方が重要度が高い」のです。総返済額:37,335,856円ですから、250万円以上も、B銀行の方がお得になるのです。1.20%という情報だけを見ていた方は、本当にお得な住宅ローンを選べていないことになります。当初固定金利を比較するときには「当初期間終了後の金利」が重要になるのです。金利」は、銀行のウェブサイトには記載されていない?「当初期間終了後の金利」が重要なのに「当初期間終了後の金利」は、銀行のウェブサイトには記載されていないというのは、どういうことなのでしょうか?「当初期間終了後の金利」というのは、未来の金利ですので、銀行のウェブサイトでは「当初終了後の金利は1.4%です。」というような書き方はされていないのです。当初期間:基準金利から-2.2%引き下げ当初期間終了後:基準金利から-1.4%引き下げを見ればわかる通りで「基準金利からの引き下げ幅」でしか書いていないのです。当初期間終了後は0.8%金利が高くなるということを意味しています。当初固定金利の当初期間終了後の金利を比較したいのであれば「当初期間と当初期間終了後の金利の引き下げ幅がどう変化するのか?」をチェックしなければならない。いうことを意味しています。当初期間の金利が低金利設定になっています。concierge当初固定金利の金利が他の銀行の住宅ローンと比較して、低金利であればあるほど、当初期間終了後の金利上昇が大きいものが多いので、注意が必要です。このような当初固定金利の住宅ローンは、当初期間の「金利が低いこと」を大々的にピールするので、住宅ローンの理解が乏しい方ほど食いつきがちですが注意が必要です。「低金利の当初固定金利に食いついて、もう借りてしまったよ。」という方は、当初期間終了後の金利上昇時に借り換えを検討することも賢い方法と言えます。銀行による諸費用・保証料の違いを抑える住宅ローンは、銀行によって諸費用・保証料が異なります。多少の違いなら、問題ありませんが「かなり違う」ので注意が必要です。事務手数料:借入額の2.2%(税込)と大分違うのです。金利変動なしという条件だと「どういう違いが出るのか?」計算してみます。