コピー2022.03.31大人数を収容できる戸建住宅は、民泊を行う上では工夫の余地が大きく、また開業許可等の取得なども比較的やりやすいほか、売り上げも立ちやすいというメリットがあります。面積が広かったり消防設備が付いていなかったりするなどの理由で投資額が膨らむ傾向にあるほか、古い物件ではマンション以上に劣化が目立ったりするため注意が必要でもあります。この記事では、戸建民泊を開業する際にどれくらい費用がかかるかを解説します。民泊への投資額は、目指すグレードによって大きく異なりますが、戸建住宅の場合は最も費用を抑えたプランで200万円程度から投資が可能です。以下、開業にあたって必要になる主な投資について、それぞれどれぐらいの費用がかかるかを解説していきます(あくまで概算であり、実際には営業スタンスによって大きく変動します)。いった費用が発生します。(家賃の1ヶ月分)、初回家賃保証料(家賃の80~100%程度)、その他契約時に定められた費用が生じます。いずれの場合も、民泊を運営する場合には民泊用の保険に加入する必要があります(購入物件の場合は義務ではありませんが、リスクを考えると絶対に入っておくべきです)。民泊を営業するにあたって消防法や建築基準法で規定されている(家主滞在型民泊など一部除外規定はあり)自動火災報知設備や非常用照明などは設置されていません。そのため、これらを防災業者等に依頼して設置してもらう必要があります。(特小自火報)と避難誘導灯、それに非常用照明の設置+消火器1台、消防申請書類の作成で合計30万円程度を見込んでおくと良いでしょう。3階建て以上の物件など、特小自火報が使用できない物件も存在します。その場合には通常の自動火災報知設備を設置する必要があり、特小よりも大きく値段が跳ね上がります。投資額は100万円以上にはなると見込まれます。消防設備は売上に影響を及ぼすものではないので、費用を圧縮するに越したことはありません。そのため、基本的には特小自火報が使用できる物件に絞って探すほうが効率的です。戸建住宅は収容人数が多いぶん、小型マンション物件と比べて寝具への投資も相対的に上がります。布団セットは安ければ5,000円程度のものからありますが、正直なところペラペラで寝心地が良くなく、ゲストの心象を悪くする可能性が高いので、弊社では2万円弱の布団セットを使用しています。布団セットを人数分と、布団カバーを布団1人分につき各3セット用意して、10人収容で25万円程度となるイメージです。布団のグレードと組数次第で価格は上下します。冬場に使う毛布や夏場のタオルケットも用意しておくといいでしょう。いずれも1枚2,000円程度から調達できます。布団ではなくベッドを用意する場合は、ベッドフレームとマットレスでそれぞれ値段がかさむので、布団よりも値が張ります。グレードによって大きく変化はしますが、シーツやベッドパッド、枕も合わせて1台3万円から10万円程度を見込んでおくと良いでしょう。ベッドを安くあげたいなら、1万円台から買える脚付きマットレスを利用すると良いでしょう。耐久性に優れているとは言いにくく、体重のあるゲストやマナーの悪いゲストが宿泊した際に破損リスクがやや上がること、安物は寝心地が悪く、すぐにヘタってしまうことには注意が必要です。必要な家電と目安になる金額は以下の通りです。IHヒーター:1.3万円~ケトル:3,000円~ドライヤー:4,000円~掃除機:5,000円~空気清浄機(大型・国内メーカー):1.5万円~炊飯器:7,000円~トースター(4枚焼き):5,000円~ルーター:4,000円~そのほか、冷暖房のない場所用に、扇風機や冷風扇、暖房器具なども用意しておいたほうが良いでしょう。家具ではダイニングセットが最も高額になるでしょう。ピンキリですが、4人掛けで安いものなら1.5万円程度からあります。他には食器棚やタンス、ラグなどが必要になるでしょう。家具類の費用は物件によって大きく異なるので(据え付けの収納容量が違うため)一概には言えませんが、10万円程度は見込んでおくと良いでしょう。食器、コップ、カトラリー類は一人あたり3,000円~5,000円程度を見込むと良いでしょう。食器は日本製の焼物などでも安価に購入できるため、こだわりとコストパフォーマンスの両立を狙うのも面白いでしょう。その他その他、ゴミ箱やハンガー、間接照明といった小物類で3~5万円程度、バスタオル1枚500円×1人につき3枚分、消耗品類を買い込んで5万円程度を見込んでおきましょう。築古の戸建など、そのままの状態では民泊として営業するのが難しかったり、こだわりのおしゃれな空間を提供したかったりする際には、物件のリノベーションを検討することも必要です。アクセントクロスや塗装で表面だけを綺麗にするのか、間取りも変えてのフルリノベーションを行うのか、内容も金額も多種多様なため、ここでは触れません。普通の住宅を民泊にするのか、別荘や豪邸を利用するのかで、投資額の目安は変わってきます。以下、ザックリとですが投資に対する考え方を書いていきます。普通の一軒家を民泊にする場合どこにでもある普通の住宅を民泊にする場合は、およそ200万円から400万円程度の投資額で済ませるのが収支のバランス的には良いと思われます。基本的にはコストパフォーマンスを重視した設備・備品を調達しつつ、アクセントクロスなどで出費を抑えながらおしゃれさを出すリノベーションを行うと良いでしょう。東京や大阪などの激戦区では、より本格的なしつらえにしないと難しいであろうエリアもあります。競合が激しい新宿や浅草、ミナミといったエリアや、東京・港区などの高級住宅地で民泊開業を検討する場合には、リノベーションプランも持っておくことが必要でしょう。別荘を民泊にする場合は、なるべくログハウスなどの内装がおしゃれな物件を狙うのが良いでしょう。リゾート地に泊まるゲストは非日常感を求めているため、普通の住宅とは違うおしゃれな内装を求めるからです。リノベーションを行うよりも、安価に良い空間を確保できるようにしたいところです。備品も内装の雰囲気に合うものを調達する必要があるため、普通の住宅より少し値が張ります。都市型民泊と異なり、ゲストが施設内に滞在する時間が比較的長くなる傾向にもあるため、過ごしやすさにこだわって快適な空間を作る必要があります。寒い地域では暖房を多く導入する必要があるほか、家事の手間を省けるドラム式洗濯乾燥機や食洗器、充実した調理器具などを採用するのもバリューアップのポイントになるでしょう。豪邸を民泊にする場合ラグジュアリーな物件を民泊にするのであれば、内装も高級感あるものにする必要があるため、投資額は大きくなります(もちろん、宿泊単価が上がるので売上も大きくなります)。リノベーションに加えて、食器や家具なども良いものを揃えておく必要があるため、少なくとも500万円以上の出費は見込んでおきましょう。高額な家具はリユース品を探すと比較的安価に調達できます。状態の綺麗なものをWebなどで探してみるといいでしょう。メルカリやジモティーにも高級品はたくさんあるので、活用すると便利です。まとめ戸建物件で民泊を開業する際の初期費用は、およそ200万円程度からとなります(不動産購入代金を除く)。物件のグレードによって大きく必要な投資額が異なるため、事前に必要な備品や工事をリストに洗い出してから具体的な商品等を当てはめ、どれくらいのコストがかかるかを測ると良いでしょう。民泊は他の宿泊施設と同様に、不動産がものを言う装置産業です。投資を行ったぶんだけ物件の価値は上がり、ゲストに提供できる価値も高くなって売上がアップします。投資を絞れば早期に投資回収が可能になるため、コストパフォーマンスを追求しながらお洒落で快適な空間を作ることも重要です。民泊の開業を考える際は、初期投資のプランを冷静に考え、資料として情報をまとめておくと良いでしょう。つど確認しながら作業を進められるほか、融資を受ける際にそのまま金融機関に提出もできるため便利です。民泊ホストおよび民泊とシナジーのある事業者が集い、オープンな場では得られないほど細かいノウハウまで情報交換を行う会員制のコミュニティを立ち上げました。ホスト仲間が欲しい方、民泊以外の関連業種(不動産投資など)にも進出したい方など、ぜひご参加ください。オンラインセミナーやオフライン交流の機会もございます。OTAはどこが良い?主要OTAの概要、手数料、強みなど民泊の開業許可が取得できたら、いよいよ宿泊予約を受け付けることが可能になります。許可等の取得と並行して、宿泊予約を受け付けるためのOTA(オンライン旅行会社)への物件掲載も進めていきましょう。OTAは多数存在し、どれを選べば良いかと...レンタルスペースパーティールーム用物件の選び方・見るべきポイントまとめパーティールーム営業の候補物件が出てきたら、実際に内覧を行って良し悪しを判断することになります。最初のうちはどういったポイントを確認すれば良いかわからず、迷うこともあるでしょう。民泊新法(住宅宿泊事業法)に基づいて民泊営業を行う場合、最も問題になるのが「営業は年間180日まで」という規制でしょう。1年のうち最大でも半分弱の日数しか泊められないため、旅館業物件に比べて収益を大きく圧迫されてしまいます。探し方は?主な手段とそれぞれのメリット・デメリット民泊営業が可能な物件は少ないため、探すにはコツと忍耐が必要です。自身が住むための物件を探すのと同じ感覚で問い合わせをしても9割がた断られてしまうため、民泊物件の探し方を事前に押さえておくことが重要です。押さえるべき主なポイント住宅宿泊事業法による家主不在型民泊や、旅館業民泊を行う際などは、消防法の規定に沿って消防設備を備え付ける必要があります。数十万円以上のまとまった工事費用がかかるポイントですが、物件によってはさらに投資が重くなるため、慎重に進めることが大切で...不動産活用Airbnbのキャンセルポリシーはどれが良い?メリット・デメリットまとめAirbnbには複数のキャンセルポリシーがあり、施設ごとにどれを適用するかを選択できます。他のOTAに比べると設定の幅は狭い一方で分かりやすいのですが、各ポリシーごとに良し悪しがあるため、迷うホストも多いポイントです。合同会社むすびて代表。空き家・空きテナントを活用した不動産投資や民泊、レンタルスペース運営といった不動産活用を実践しつつ、運営支援や不動産収益化コンサルティング等を行っています。趣味は物件情報を見ること。弊社へのお問い合わせはこちらからお願い致します。すずき教平をフォローする代表Twitterでも発信中。合同会社むすびて代表。空き家・空きテナントを活用した不動産投資や民泊、レンタルスペース運営といった不動産活用を実践しつつ、運営支援や不動産収益化コンサルティング等を行っています。趣味は物件情報を見ること。弊社へのお問い合わせはこちらからお願い致します。すずき教平をフォローする代表Twitterでも発信中。基づく表記お問い合わせコメントを読み込み中...コメントを投稿するにはログインしてください。タイトルとURLをコピーしました。