賃貸住宅(アパート等)のあり方が変わるアパートやマンションに住まわれている方々も多い都市部。現在住んでいる、賃貸住宅はどの程度の住宅性能なの?って考えたことありますか。断熱、省エネ性能って?・・・火災への対応は・・?なんとなく住んでいて、おそらく大丈夫じゃないかな、と気にしたことはあるけれど、細かく確認された人は少ないのではないでしょうか。話がそれますが、現在、「戸建ての専用住宅」の性能はこの20年程で大きく進化し、随分と高性能化しています。自らの大きな財産ですから、住み手も一生懸命勉強して、その性能を満たした工務店等を探しています。住宅を所得前に暮らすアパートなどの賃貸住宅(以降アパートと)は「賃貸」ですから、一時的なもの(一生ではない)として選定している方も多く、住まいの性能よりも、新築か築浅なのか、好みのデザインや取り付く設備、駅からの距離で判断されている状況が大半です。アパートを所有、建築するオーナー様も、賃貸人目線ではなく、収支目線、利回り目線で計画することが前提になっています。(これはこれで間違いではありません。)でも、近年、アパートに住む、賃貸人のニーズは変わってきていると言うことを知っておく必要があります。増え続ける災害ご存知の通り、この10年、20年、いや、ここ数年の間でも自然災害が増え続けています。自然災害というと、=「地震」と思っていたものが、近年の「台風」など雨や、風による自然災害も増え続けています。自然災害は毎年来るもの?。大地震は近々に?明日、もしかしたら今日・・。その様な状態ですし、9月頃からは海水温も高く、今年は更に大型の台風がくるのかも・・・と、近年経験をしたことのない台風にも見舞われることを誰もが意識している時代です。この有事に「人名」を守ってくれる「場所」が住宅などの「建築物」です。「建築物」にも力の差があることと、性能への違いが有るということを知っておいて欲しいと思います。今回は「耐震性」にスポットしてみます。アパートも性能で選ばれる時代に増え続ける自然災害の中で、特に賃貸人のニーズは確実に変わってきています。「安心安全な建物なのか?」とググる方も増えていますし、その問いかけも増え続けています。これだけ自然災害リスクが高ければ当たり前ですよね。その上で、アパートでも耐震等級1(建築基準相当)ではなく等級2(基準*1.25倍強度)や等級3(基準*1.5倍強度)が意識され求められる時代に来ています。アパートも性能で選ばれる時代に入ったということです。その様な事を言っても利益が・・と思われいるオーナー様も多いかと思いますが、まず、これから時代住宅余り、特に賃貸住宅の空き家率は増加傾向ですし、更に増えていきます。築年数が経過すればするほど、駅から遠くなればなるほど、空室が増える傾向が想像されます。その先の時代に選ばれるアパートってどの様なアパートなのか。立地やデザイン等もあるかもしれませんが、これからは確実に賃貸住宅も住宅性能を見比べて選ばれる時代、性能が「付加価値」となる時代になると考えられます。駅チカ、新築もいいけど、少し離れても「耐震性」の高い住宅の方が安心だよね。借り手の方々の意識はこれから先より性能へ強まります。収支や利回りで計算していても机上の話で、賃貸人のニーズや心理は反映されていません。ロエミ」*東京ゼロエミ住宅認証おかにわ建設では長きに渡り、アパート建築を多数手がけてきていて、併せて賃貸管理も数多く管理しております。ロエミ」シリーズになります。「省エネ性」:消費エネルギー等級5*最高等級相当の住宅性能を実現しています。この性能で収支計画、利回り計画を立てています。賃貸募集の際にも、この「付加価値」を伝え続けていきますので、より空室率を防ぐ一員にも繋がります。「断熱性、省エネ性」にスポットしてコラムさせて頂きますね。地域賃貸住宅への想い私達も来年で50年目を迎えます。アパートを地主様他からの依頼等で周辺地域に建築してきました。今まで建築してきたアパート全てが高性能ではありませんが、社会情勢や気候変動、ニーズを含め常に学び、そのアパートの仕様や性能等をアップデートしてきました。アパートをつくるだけでなく、少しでも地域の住生活が豊かであり、所有されるアパートが資産になるようにと今後も更なるバージョンアップを進めてまいります。「住むことが安心」「住むことが楽しい」これが地域を豊かにするのだと思います。地域で50年、陰ながらこの街で携わる設計型工務店の役割だと思っています。本日は丁度、「ロエミの構造見学会」を開催しています。隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。PAD講演10月(10件)第7期東京大工塾総会へ「東京都空き家活用シンポジウム2023」で講演します。/ウッディーコイケ練馬区新築完成お披露目後記7月(10件)連日の霞が関&理事会日(JBN)リノベ工務店サミット登壇してきました。杉並区で地鎮祭/RECO-711月(10件)西東京市環境アワード受賞しました。和の住まい住まい推進リレーシンポジウムIN東京/TBN西東京市役所で講演します。2020リフォームか新築かの迷いコロナへウィルス不活化効果って?オンライン家造り学校/賑わいました。/ひと心地の家10月(11件)地域の方々にお祝い頂きました。長期優良住宅あり方検討会へ建設キャリアシステムがはじまります。庭之市VOL9/ありがとうございました。セミナー2017にて講演します。お知らせ資料請求・お問い合わせ。