空室対策コンサルタント山岸加奈です。今日のメルマガでは空室対策をしなかったら大赤字で資金がショートして自己破産の危機!管理会社の変更後に閑散期の2カ月で17部屋の空室に申し込み!のご感想&エピソードをシェアします。4棟で74部屋の稼働率60%つまり空室30室だったですよね!!オーナーさんと一緒に諦めない気持ちで続けた成果で見事100%の稼働率!『埋まらない空室はない!』なにが大事かというと大家さんが自分一人で空室を埋めるわけではなく不動産業者さんとの協力とチームワークなのです!満室御礼になるポイントには3つあります。客付力が悪い管理会社にお願いしているかもしれません。家賃を下げる選択もいいですがまずはじめに再確認をしていきましょう!東京在住の敏腕サラリーマン大家さん(40代)よりいただいたエピソード空室対策をしなかったら大赤字で資金がショートして自己破産の危機でした!管理会社の変更後に閑散期の2カ月で17部屋の空室に申し込み!をシェアしますね!___________________当時はどんな状況でしたか?普通のサラリーマンです。2016年の10月~12月の間に念願の1棟マンションのオーナーになりました。一気に4棟で74部屋です。当時は1年間100%家賃保障が付いていました。1年の間に稼動を上げれば大丈夫と割と軽く考えていました。購入時に全体で50%前後の稼動率6ヶ月経ったころ、60%の稼動率のまま。山岸さんにコンサルティングを依頼しました。空室が埋まらないとどんな気持ち?最初の数ヶ月で稼動が69%まで改善したものの、そのままでは1年間家賃保証が終了するタイミングで大赤字で資金がショートして自己破産の危機です。満室御礼の道のりは?劇的に状況が変わったのは10月ごろからでした、それは今思えば閑散期から8月と9月の時期に山岸さんと行った活動にありました。地元の不動産屋さんに営業や聞き込みを行い、ふさわしい管理会社を探すこと、それは実際に現場に行かないとダメで肌で感じるものだと痛感しました。肌で感じて選別して行くことでした。After(どう変われましたか?)結果的に山岸さんと一緒に2棟の管理会社を変更しました。すると10月から劇的に数字が改善しました。稼働率が1月の段階で91%に飛躍しました。満室御礼になりました!不動産投資とは机上で涼しい顔でやるものだと思い込んでいました。夏場に汗をかきながら不動産会社を巡回して行った行動が成果に繋がったことと確信しています。______________エピソードありがとうございます。本当におめでとうございます!新米大家の私も空室がなかなか決まらなかっ時も私も同じように不安でした。大家さんが自分一人で空室を埋めるわけではなく業者さんとの協力とチームワークが大事!今では満室経営ができて経費でポルシェ購入とラインがきました!!これからもコツコツ地道に頑張っていきましょう!応援しております。空室が多くなってきた時代背景と人が動く奇跡の3年間!!!!外国人がどんどん日本に来る3年間!真面目に会社勤務し続けるサラリーマン大家さんはうさんくさい不動産会社に騙されてほしくない!!!世の中に悪徳の不動産会社は消えてしまってほしいです。世の中にスリがいなくならないように難しいことかしら・・・・3年間、私は自信を保つためにフィーリングリフォーム®の仕事を丁寧にし続けています。満室にしたい想いで私は空室を埋めてきています。私の心の中でも楽したい!やりたくないことはしたくない!めんどくさいことはしたくない!だから・・・もっとなんとか効率よくしたい!1のことを10のことにしたい思考でいろいろと考えます。それで創造できたのがひとりのお客様をマーケティングするペルソナ設定の空室対策なのです!<Q>なぜ2年間も入居がない空室に入居申込みするのか??<A>その理由はペルソナ設定のステージングで内見の数が増えたからです!簡単に3つのPOINTで解説します!!POINT01管理会社さんや仲介業者さんが気軽に内見者を連れて来やすいきっかけづくりになっています!POINT02内見時に玄関を開けた6秒間にお部屋のイメージが何もないお部屋と全然違っておりイメージに残ります!POINT03ステージングしたお部屋を内見した方は本人の生活スタイルのイメージがしやすいのです!満室御礼になるポイントには3つあります。大阪府在住のSalesオーナー(40代)が空室対策の個別相談会に来て頂きました。AO大家さん(50代)は大家業と警備の契約社員さんからご感想を頂きました。続きを読む20191019大盛況の大家さんフェスタin新宿〜賃貸経営+相続対策〜閑散期でも入居率58%でも大丈夫!女性目線の空室対策!3年間で空室1520室が埋まった手法である女性目線の空室対策を短い時間の中、できる限りシェアをしました。