不動産会社がお答えします!ツイートシェアはてブ送る物件購入時にはローンを支払える余裕があると思っていても、ライフプランや情勢の変化によって大きく計画が狂ってしまうことは珍しいことではありません。ローンが支払えなくなったという理由でご自宅を売却されるお客様も多くいらっしゃいます。前述の通り、ライフプランや情勢の変化で資金計画が狂い、ローンの支払いが難しくなってしまう事がほとんどです。それらはいずれも購入時には想定していなかったものですが、具体的には以下のようなものがあります。コロナ等のパンデミックで収入や仕事自体にダメージを受けた病気になってしまい、思うように働けなくなり収入が減った。会社が倒産する等で働き口を失った親や家族の介護で仕事を続けることが難しくなった共働き想定でローンを組んだが、出産後の妻の復職が難しくなってしまった等がありますが、これらは誰もに起こりうるものです。万が一に備えて対策を考えることが重要です。住宅ローンを滞納したらどんな事が起こる?住宅ローンを滞納する事で、まずは支払請求が発生し、様々な書類が届きます。ここでは、一般的に起こりうる滞納後の流れをご紹介します。住宅ローンの遅延損害金相場は年率14.6%となっているので、支払いが滞れば滞る程負担がさらに大きくなってしまいます。届く前に対策を取ることが最善ですが、それができなかった場合はこの時点で専門機関に相談しましょう。支払いがない場合、催告書と督促状に...支払い請求書の送付後も数ヶ月支払いが確認できない場合は、金融機関より催告書と督促状が届きます。請求金額をすべて支払わないと、期限の利益を失うことになります。※期限の利益の喪失とは住宅ローンを分割して支払う権利を失うことですさらに信用情報機関に住宅ローンを滞納したという記録が残される為、今後ローンを組むことが非常に難しくなります。これはその後の人生において非常に大きなハンデとなりますので、可能な限りここまで滞納をしないようにしたいですね。3〜6ヶ月の滞納で、ローンで支払う権利を喪失し、家を失う可能性が出てきますここからさらに滞納が続くと、期限の利益の喪失通知が届きます。ここで一括返済ができなければ、いよいよローン支払いの継続ができなくなり、保証会社からの支払いになります。保証会社が肩代わりしたとしても、請求が金融機関から保証会社に変わるだけで、ローンの支払いがなくなるわけではありません。その支払いさえも難しい場合は、「競売」という形で家を売り出され、自宅を失ってしまうことになります。信用情報もブラックになり、家も失ってしまえば、最低限の生活を送る事も難しくなります。このような状態まで放置することは絶対にないようにしたいですね。万が一、上記の用に滞納が起こってしまった場合も冷静に行動しましょう。時間は止まってくれませんが、行動が早ければ早いだけ損失を抑える事ができます。ここからは、対応してしまったときにやっておくべき行動をご紹介します。銀行に相談する真っ先に取るべき行動は、金融期間への連絡です。ローンを支払えなくなった事情を伝えた後、返済計画の再設定についてお願いしましょう。金融機関も可能な限り支払いができるように対応する必要がありますので、一定期間のみ利息だけの返済にしてくれるなど、対処してくれるかもしれません。自分ひとりでなんとかしようとせず、必ず金融機関に相談しましょう。債務整理・借り換えの検討をするキャッシングやローンなどの負債を整理する手続き、『債務整理手続き』を行いましょう。元本の減額や、免除・金利をカットしてもらったりして、借入れ状況の見直しと対策ができます。民事再生法の個人再生の住宅ローン特則を利用しましょう。いずれも得意とする専門家がおりますので、まずは相談してみましょう。金利が下がっていれば、負担を軽減してローンの借り換えができます。返済の年数も伸ばすことにより、更に月々の返済額を減らすことができます。家を売却する任意売却にて家を手放すことが、最も住宅ローンの支払いから離れる最短ルートといえます。家を買ったお金を支払う為に家を売るのは本末転倒...と思う方もいるかもしれませんが、そのまま家も信用も失ってしまうより何倍も良い策です。売却する際、残債分をきちんと返せる価格で売らないと意味がありません。「いくらで売り出すのか」「いつまでに売りたいのか」等を決め、戦略を練って売却するのがオススメです。中心に現地在住のベテランスタッフが懇切丁寧に売却のサポートをいたします。専門家による支払い等の相談も受け付けておりますので、万が一ローンが支払えなくなった場合のご相談も承ります。株式会社セルフリジェネレーションを設立。不動産会社が売れない理由を業界視点で紹介しますRECOMMEND豆知識2024.03.23空き家問題の原因とは?その理由や対策について解説します!不動産売却2024.10.31任意売却と自己破産の違いや関係性について紹介します!豆知識2024.10.30夫婦で共同名義の銀行口座をつくるメリットをご紹介!不動産購入2024.10.31東京23区で一戸建てを安く買える地域は?おすすめのエリアをご紹介します!不動産売却2024.10.31江戸川区で不動産売却・購入を検討されている方!仲介手数料無料の不動産会社をご紹介!豆知識2024.10.31住宅ローンが最長35年→40年で組めるようになりました。