土地購入までの軌跡シリーズ第6弾です。候補地を購入する意思が固まったので、購入申し込みの準備に移ります。申し込みに当たってまず最初にするべきことは、住宅ローンの事前審査です。Konojy家の土地購入時海外に在住していたので、海外からオンラインで事前審査を行いました。この記事では、海外からの住宅ローン申請について詳しく書いていきます。Konojy家の土地購入までの軌跡シリーズ第5弾です。不動産屋との相談を経て、土地購入の意思がより一層強くなってきました。住宅ローンについて事前審査・本審査とは土地の購入に住宅ローンを利用したい場合、事前審査と本審査の2回審査を受ける必要があります。事前審査:返済能力を短期間で簡易的に判断します。本審査:返済能力をより詳細に判断します。必要書類が多く、審査期間も長くなります。事前審査は購入したい土地が決まってから、購入申し込みをする前に受け、本審査は土地の契約を終えてから受けます。ともに複数の銀行に申請することが可能です。審査通過後にキャンセルすることもできます。審査が通らない可能性もあるので、複数社に申請しておいた方が安心でしょう。手続きについて事前審査は申込から承認までオンラインで完結できる銀行がほとんどです。3度は銀行に行って手続きを行います。住宅ローンは基本的に日本に居住している人に向けたものですが、近日中に帰国が決まっていれば申請時に海外に在住していても審査をしてくれる銀行もあります。3社は申請可能でした。ネット銀行はどこも受け付けていませんでした。一時帰国の必要性3社とも事前審査はオンラインで行うことが可能ですが、本審査の際には一時帰国が必要になります。3度、銀行に行く必要がありますが、3度も一時帰国するのは大変なことです。一時帰国をしないで手続きすることができないか銀行に相談したところ、3社とも本審査申し込み時はオンラインで行ってくれますが、金消時は絶対に一時帰国が必要とのことでした。みずほ銀行と三井住友銀行は決済日も銀行に行く必要がありますが、金消日と決済日を近い日に設定してもらえば一度の一時帰国でも大丈夫そうです。一時帰国が必要なタイミングみずほ銀行:金消時と決済時に一時帰国が必要。:金消時と決済時に一時帰国が必要。:金消時のみ一時帰国が必要。申請者の属性や申請時期、また担当支店や担当者によっても対応が変わってきますので、必ずご自身の担当者に確認してください。Konojy家の事前審査Konojy家はみずほ銀行と三井住友銀行に事前審査をお願いしました。本審査の際に一時帰国が必須で、みずほ銀行と三井住友銀行は一時帰国をしなくても本審査を行うことができるかもしれないと聞いていたからです。(後にみずほ銀行と三井住友銀行も本審査の際に一時帰国が必要だと知りました。)海外在住者ということで、通常より確認事項や必要書類が多く、銀行側も海外在住者の住宅ローンの対応に慣れておらず、社内調整や承認に時間がかかり、承認を得るまで1ヶ月かかりました。事前審査の結果は、みずほ銀行は満額回答で、三井住友銀行は希望融資額よりだいぶ低い金額での回答でした。本審査については別の記事でまた詳しく書いていきますが、Konojy家は結局三井住友信託にお願いしました。まとめ海外在住中に家づくりをするにあたって住宅ローンは難関ポイントの一つです。一時帰国を何度もできれば問題ないのですが、Konojy家は小さい子どもが3人いるので一時帰国のハードルは金銭的にも体力的にも高いです。できれば一度も一時帰国せずに家づくりを進めたく色んな可能性を探ったのですが、最低1回の一時帰国は必要という結果になりました。本審査の様子についてはまた別の記事に書いていきますので、興味がありましたら是非お読みください。〜値下げに成功した方法〜この記事を書いた人Konojy30代半ばの夫婦と6・4・2歳の子どもたちの5人家族のKonojy(コノジー)家です。中庭を囲む「コの字」型の家づくり真っ最中です。アイ工務店とファンタジスタ藤本さんの最強コンビと共に、ローコストでおしゃれな家づくりを目指しています。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Konojy30代半ばの夫婦と6歳・4歳・2歳の子どもたちの5人家族のKonojy(コノジー)家です。中庭を囲む「コの字」形の家づくり真っ最中です。アイ工務店とファンタジスタ藤本さんの最強コンビと共に、ローコストでおしゃれな家づくりを目指しています。目次ホーム土地探し土地探し【土地購入の軌跡6】海外在住者の住宅ローン事前審査Konojy30代半ばの夫婦と5歳・3歳・1歳の子どもたちの5人家族のKonojy(コノジー)家です。中庭を囲む「コの字」形の家づくり真っ最中です。アイ工務店とファンタジスタ藤本さんの最強コンビと共に、ローコストでおしゃれな家づくりを目指しています。