〇この記事を読むのに必要な時間は約3分です。これはジョージア全体に言えることですが不動産投資の収益計算をする際に、開発業者が作る計算表の数字はかなり厳し目に作られています。本来、それが正しい姿なのですがどうゆうことなのか?と言いますとホテルの稼働率で言えば、市場平均で言えば70%くらいで計算しても良い所を厳し目に50%で計算するみたいなことです。稼働率を70%で計算していて、実際稼働した時に60%しか稼働しなかったとなれば投資家としてはがっかりなのですがこれが、稼働率を50%で計算していて、実際稼働した時に60%稼働すれば投資家として、何が困るのか?と言うことです。机上の空論は所詮、机上の空論なので厳しい数字を出すのは本来あるべき姿です。昨日からご紹介させて頂いている、新しい不動産投資案件ですが参照:Vol.0273:ジョージアの新物件!ネット利回りは18%超!開発業者が出している数字(収益計算)と言うのがとんでもなく厳しい数字なわけです。ホテルなので、稼働率と言うのはとても重要なのですが閑散期となる冬の2月、3月、4月は各月、2日しか稼働しないと言う計算です。3ヶ月間で合計6日しか貸し出しがされない計算なのです。ハイシーズンである7月,8月はどこもホテルの予約が取れないのにも関わらず、なんと7月の稼働率は20日。8月も稼働率は20日。ハイシーズンでどこもホテルの予約が取れないのにみ関わらず月の3分の1は稼働していないと言う計算です。そんなぶっ飛んだ、超厳しい数字の収益計算の不動産でもネット利回りで18%と言うのが、ジョージアの不動産投資なのです。これは投資家様に大きな追い風となっていますがジョージアの観光客は、今、とんでもない勢いで増え続けています。昨日、ご紹介させて頂いた不動産投資案件はホテル投資です。観光客の推移がとても重要になってきます。稼働していなくても利回りで18%。逆に言えば、もっと稼働できるだけでの余裕があると言うことです。関する様々なご相談は下記より、お気軽にお問い合わせを下さい。