不動産の「共有」は、トラブルの火種になりかねません。今回、ご紹介する事例のご相談者様は、実のお父様が亡くなったことにより、不動産の共有持分の一部を取得。遺産分割協議で他2名の兄弟と意見が食い違い、話し合いが平行線のまま困り果て、不動産あんしん相談室にご連絡いただきました。当相談室のコンサルタントがご相談者様にヒアリングしたところ、弁護士のサポートが必要であると思われたため、共有物分割請求が得意な先生へ無料相談を利用してご連絡いただきました。不動産を共有する3つのデメリット1つの不動産の持分を複数の共有者で所有する共有不動産には、次のようなデメリットがあります。共有不動産を売ったり、貸したりするには、すべての共有者の同意が必要です。共有者C「自分が住みたい」たとえば、このように共有者の意見が食い違えば、売ることも貸すことも住むこともできません。2.不動産の維持・管理にも制限が売却や賃貸については「すべての共有者」の同意が必要ですが、不動産の管理や修繕には「共有者の過半数」の同意が必要です。共有者C「500万円で十分」このように意見が食い違えば、たとえ資産価値や建物の維持のために1,000万円をかけた修繕が必要であったとしても、過半数の同意が取れている「500万円の修繕」しかできません。3.今後さらに権利が複雑化する可能性もご相談者様のように、相続時は兄弟3人の共有だった不動産も、共有者に相続が発生すれば共有者の配偶者や子、孫が新たな共有者となります。共有者の数が多く関係性が希薄になるほど、トラブルは多く、大きくなるものです。本事例のご兄弟3名は、これらの選択肢について理解されたうえで話し合いをするも、膠着状態が続いていました。不動産を3名の共有としてから共有持分だけを売却する方法も、選択肢としてはあります。相続で受け継いだ共有名義の土地・家を共有者の同意なしで売却する方法みなさんこんにちは、不動産コンサルタントの神田です。相続によって1つの土地・不動産を複数人で所有することになり「売却したくても、...しかし、やはり持分の一部となると、自由に扱うことができないため価値は大きく下がるものです。トモニママそこで弁護士が、不動産を一括化することにより価値が上がることを説明。併せて、当相談室が査定書を作成し、不動産の価値を明確にしてご提示しました。その結果、兄弟2人にもご納得いただき、平行線だった協議が進み、持ち分を一括化して当グループ会社が不動産を買い取ることとなりました。不動産の共有を避けられたことに加え、価値が最大化する方法で売却できたという最良の結果となったことで、ご兄弟の争いも終結。ご相談者様はもちろん、2名のご兄弟、そして弁護士の先生にも大変喜んでいただけた事例です。まとめ本案件は、遺産分割とともに不動産の査定や売り方のご提案、売却を同時進行させたことにより、相続人の納得と満足につながった事例です。当事者間で協議が進み、すべての相続人が納得の結果が得られればいうことはありません。トモニママしかし、目に見える形で選択肢の価値や他の選択肢と比較した場合の利点を示さなければ、納得しない相続人もいます。不動産の扱いが協議の妨げになっている場合は、共有物分割の選択肢と根拠を示しながら協議を進める必要があります。そのためには、弁護士と不動産事業者の連携が不可欠だといえるでしょう。不動産あんしん相談室は、弁護士など士業・専門家と連携して問題解決と不動産売買をサポートさせていただいております。共有トラブルでお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。ご満足いただけた場合は、口コミ投稿もしくは寄付をお願いしておりますLINEやZoom、FaceTime、メール、電話などあらゆるデバイス・アプリでご相談いただける体制を整えておりますので、1人で悩まず、ぜひ一度不動産あんしん相談室までご相談ください。「全国の不動産トラブルを解決したい!」そういう思いで一般社団法人を立ち上げました。トラブルの多い、住宅ローン滞納や競売、離婚と不動産、共有持ち分や空家トラブル、老朽化した区分所有や建て替え問題などを解決に導いています。セカンドオピニオンも歓迎します!お気軽に無料相談をご依頼ください。むずかしい不動産トラブルを解決!不動産のプロがわかりやすく、丁寧に対応。適格な解決策をご提案。ひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。◎「他社に断られた」方でも大丈夫!メールでのお問い合わせひとりで悩まずにお気軽にご連絡ください。