今日は、暖かいを飛び越えて汗ばむ陽気でしたね。天気も良かったお陰なのか、訪問した先々で皆さんなんか笑顔でした。ここ最近の珍しかった登記の話。一つ目は、売主が宗教法人の売買でした。宗教法人が所有する不動産を買い受けるわけですが、宗教法人は宗教法人法によって財産の処分に一定の制約が課されています。この一定の制約をクリアするために所定の手続きを踏む必要があり、手続きを踏まなかった場合にこの処分行為は無効になります。いうところの定款)にのっとり手続きを行い、もし別段の定めがなければ責任役員の過半数で決定します。この宗教法人規則に財産処分の方法がのってるからです。会社に代表権をもつ代表取締役がいると同様に、宗教法人にも代表権をもつ代表社員がいますので売買契約は、その代表社員を締結することになります。2次に処分行為の1ヵ月前までに信者やその他利害関係人に対してその処分行為を公告します。公告方法も宗教法人規則にその方法が、記載されてますのでまずは宗教法人規則を確認することが、必要ですね。1に関しては責任役員の決議がなされた書面として責任社員議事録2に関しては公告媒体(登記事項証明書に記載されてます)を確認します。判例では登記申請の際には1の議事録も2の公告を証する書面等は添付する必要ないです。次回のブログは、マンションの敷地が保留地だったの巻です。今日は円周率の日だそうです。3.14・・・・・うちの息子君もリアルタイムで円の面積を勉強してまして、伝えると「あ~~~ね。