長期空室になっていたバストイレ同室3点ユニットのお部屋をバスとトイレを分離するリニューアル工事を行いました。結果、工事中にも拘らず早速の反響、お申込みに至りました。バストイレ別を希望するが81.7%と50項目以上ある条件の中、第1位となっています(左図参照)。アットホーム検索サイトによると2月末日現在、幸区の空室物件(1K・1R)は360件、そのうちバス・トイレ別が250件と全体の70%になります。近所には、飲食店・スーパー・コンビニもあり単身者には好まれる立地。建物にはオートロック、エレベーター2基に宅配BOX等の設備に加え、管理人もおり、セキュリティ面も充実、室内についても11.3帖の広い居室・・・とこれだけ見ると、とても魅力的な物件。関わらず、反響も少なく結果長期空室になりつつありました。“バス・トイレがいっしょの3点ユニット”があると考え、お客様のニーズに合ったお部屋を提供させていただく為に、バス・トイレを分離するリノベーション工事を提案させていただきました。一概に3点ユニットの分離といっても大きく分けて下記の3パターンございます。室内スペースを侵食せずにバストイレが別室になる。費用が高い、バスタブがかなり小さくなる。今回は、居室部分が広かった為、2の方法によりバストイレを分離しました。リノベーション費用は掛かりましたが、空室による損失を最小限に抑えることができたこと、固定資産税の評価額を上げることなく資産価値を上げれたこと、また、減価償却費として、経費計上できることなど、プラスの面が多々あったかと思います。上記成功事例は、あくまで一例です。バス・トイレ分離が不可能なお部屋であっても入居者ニーズを踏まえた設備のリニューアル等を行いお部屋の印象、使い勝手を良くする事によって早期に成約に至った事例もたくさんございます。当社のリフォーム・リノベーションの提案に耳を傾けていただけると幸いです。住宅設備は10年がリフォームの目安です。減価償却も終了しています。再投資のタイミングは大切ではないでしょうか。台風シーズンに入りました。「いつかくる」に今から備えましょう!もっとみる【テーマ】|セミナー情報(1)オーナー新聞(160)オーナーズニュース(8)情報誌参考(25)税務関係(3)もっとみる月別2024年11月(0)2024年10月(1)2024年09月(1)2024年08月(1)2024年07月(1)もっとみるオーナー向け経営情報の一覧へ戻る。