さん必見!建物の長持ちがもたらす稼ぎの鍵とは?2023.07.14大家さんの皆さん、アパート経営において、建物の寿命と収益性は密接に関係しています。アパートが長くしっかり稼いでくれれば、大家さんのお家も安心ですよね。したら、「アパートってそんなに長く持つの?」と思っているかもしれません。確かに、木造で20~25年、鉄筋で30~35年ほどと言われていますが、それでは少し短いですよね。実は、欧米では建物を木造で50~70年、鉄筋で100年以上利用していることが一般的です。彼らは土地だけでなく、建物の価値も重視しています。日本でも、建物の価値を見直す時代がやってきました。アパートのような収益物件では、長期にわたって収益を上げることがポイントです。この記事では、アパート経営の成功を支える「長持ちさせる」ことに焦点を当てています。実際の事例を通じて、建物の寿命や改築・リフォームの重要性についてお伝えします。アパートの建物の長寿命化と収益性向上について、一緒に学んでいきましょう。大家さん自身が丈夫で長生きするのはもちろんですが、それ以上にアパートが長くしっかり稼いでくれたらお家は安泰です。「アパートがそんなに長く持つのか?」「せいぜい長く持ったところで、ローンが終わるころまでぐらいではないのか?」とすると、木造で20~25年、鉄筋で30~35年ぐらいですか。長くしっかり稼ぐようにしてください。欧米では、建物を木造で50~70年、鉄筋で100年以上は十分利用していますよ。欧米では土地でなはくて建物に価値を置いています。日本では土地に価値を見ていて、建物の価値をほとんど見ていませんでした。日本でも建物の価値を見直し、とりわけ、アパートのような収益を上げる建物は、長くしっかり稼がせることがポイントになってきています。リフォームでピンチをチャンスにAさんは60歳、5年前に両親を亡くし、本人も定年を迎えました。二次就職はしましたが、これからの本業は両親から相続したアパート(10室)です。家賃は月額約80万円ですが、まだ少し借入金が残っており、返済が月額15万円ありました。アパート(木造)を立ててから15年を経過したところで、今まで社宅として借りてくれていた会社がリストラのために出ていってしまいました。これは一大事と一瞬驚きましたが、そこはAさん、元々商社マンです。ピンチはチャンスとばかりじっくり考えました。ここは思いきって建て替えるかそれともリフォームするかを、じっくり専門家と相談しました。結局、建て替えは本体がまだ十分利用できる状態なのでもったいない。構造がしっかりしているので、リフォームをすればこれからさらに20年以上は十分稼げるとのこと。アパートは駅から徒歩5分と利便性が抜群に良いのです。Aさんは思いきって自分の退職金から1,000万円をつぎ込んで、修理ではなく改築をしてしまいました。外壁を塗り替え、1階には大きくウッドデッキを出し、2階もベランダを広げ、床は全部フローリング、トイレと風呂も取り替えてしまいました。外から見ればまるで新築したかのようです。家賃も2割アップしました。月額20万円の収入アップということは、今回の投資額1,000万円の投資利回りが単純にみて年24%ということです。元商社マンのAさんは十分承知のうえです。何よりも「これでしばらくは、市場で優位に立てる」と考えました。アパートはしっかり稼いでくれる財産Aさんは亡父からいつも聞かされていました。「アパートを大事にしろよ。わが家の一番の財産だからな。この稼ぎで兄弟に何かがあったら助けてやれよ」。亡父は、いつも口癖のように「アパートには手をかけろ、最も効率の良い投資になるからな」と言い続けていました。息子のAさんは、今その言葉を実感しています。この記事は女性専用アパート「プリマ」HPのブログから転載させていただきました。Livingでは不動産をお持ちの皆様のためにお役に立つ情報を発信しています。Livingにご相談ください。各方面で講演・執筆等行い、著書も多数。株式会社タクトコンサルティング会長。(1)丸清リビングは、東京都東村山市にある不動産会社です。