早いもので、5月も終わりですねぇ。来月は当たり前ですが、6月で、当たり前ですが1年の半分です。梅雨入りして、蒸し蒸しする時期になりますなぁ。髪伸ばしてたんですが、ここ最近の暑さに負けて、嫁さんに息子と一緒に風呂場でパン一で髪を切ってもらいました。そんなどーでもいいプライベートはさておき、先日の売買でこの仕事してて初めての体験をしました。別にそんな大げさではないんですが、分譲マンションの所有権移転で、当該の部屋の登記事項証明書を上げてみたら、元保留地だったんです。保留地??ざっくり言うと、土地の登記簿が出来てない状態でマンションが建ったという感じ。土地はあるんだけど、まだ換地処分がされてなくて、どこどこの土地って地番がないから土地に関して登記簿が出来ない。土地の上にマンションが建つから、実際上土地は存在してるんですけど。(建物が、ふあふあ空中を彷徨ってる訳ではないんですが、なんか説明が難しい)このマンションは、換地中に完成し分譲済になってるんで、権利書は、建物だけの状態ですし、住宅ローンの抵当権も建物しか及んでない状態です。今度は、マンションの底地の登記簿が出来て、持分移転でマンションの所有者に土地の権利書が法務局から発送されることになります。すると、マンションの謄本に敷地権(建物の底地)の表示が入り、ご丁寧に住宅ローンの抵当権設定の欄にも、建物しか担保に入ってないよの表示が入ります。今回の場合は、建物の謄本の受付番号の権利書は、あくまでも建物のみの権利書で土地の権利書もいるって事です。これを、見落とすと冷や汗もんの一大事な訳で、そう、所有権移転が、出来ないんです。幸いにも見落とさずに(えらい)、お客様に両方の権利書をアナウンスできましたが保留地を見落として、いつもみたいに、建物の謄本の受付番号だけでアナウンスしてたらと思うとゾッとします。今回の売主さんは、ちゃんと両方保管してらして、無事に取引が完了しましたが。両方権利書があるのを確認したときは、もうホントにハグしたくなるくらいな嬉しさでした。不動産登記わたしたちは皆様のお困りごとを解決する福岡の司法書士事務所です。専門のスタッフを配置し、依頼者のためにふくおか司法書士法人で対応しうる限りの支えになることを心がけております。他士業の先生方とも協力し合いながらワンストップで業務にあたっています。事務所設立時の「誰かの支えになりたい」「目に映る困っている人の力になりたい」という想いは、今も変わらずわたしたちの強い原動力となっています。セミナーを受けてきました。交通事故などについての手続き全般を行っております。それぞれの業務に専門スタッフを配置し、依頼者のためにふくおか司法書士法人で対応しうる限りの支えになることを心がけております。他士業の先生方とのネットワークを駆使し、ワンストップで対応。ふくおか司法書士法人を選んでご来所いただいたお客様に、満足して、笑顔で帰っていただくために、私たちはどんな苦労も惜しみません。IDを入力して検索してください。