土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。売却価格の目安を知ろう。「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。価格は過去10年で▲25.7%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲30.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。土地価格を予想グッドシナリオ1,055万円(13.4万円/坪、10年間で▲3.5%を予想)ノーマルシナリオ817万円(10.4万円/坪、10年間で▲25.2%を予想)バッドシナリオ611万円(7.8万円/坪、10年間で▲44.1%を予想)ノーマルシナリオで、10年後に▲25.2%を予想しており、少し注意が必要だ。周辺エリアの10年後の平均増減率が▲18.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。センター客員研究員)の協力で作成。参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。売却価格の目安を知ろう。「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。価格を詳細に分析しよう■駅からの徒歩距離で価格はどうなる?土地の資産価値を決める要素は多数ある。要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。仙石裕明氏の協力で作成。もとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。■公示地価はいくら?公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。いえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。検索」エリアの将来性を人口予想から検討しよう亀山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。亀山市はどうなるのだろうか。周辺エリアの平均72.8に比べると、有望なエリアと言えるだろう。自分の年収でいくらの不動産が買える?多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。21-35年固定金利が0.475%、15−20年固定金利が1.45%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション(年収から計算)」を参照。土地の価格相場算定の参考としよう。売却価格の目安を知ろう。「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。contents>などと明示します。一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部が株式会社ダイヤモンド社に還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。