「フラット35(保証型)とフラット35(買取型)のメリットデメリットを教えてください。最近になって、いくつかの銀行がフラット35(保証型)を提供しはじめています。今回は、フラット35(保証型)とフラット35(買取型)の違い、メリットデメリットを実際の総返済額をシミュレーションしながら、比較し、わかりやすく違いを解説します。保証をつける形で提供されるフラット35のことを言います。この説明では、わからない方も多いと思いますが、嚙み砕いて言えばフラット35(買取型)では住宅金融支援機構が債権者、銀行がフラット35を提供する主体となります。従って、銀行に申し込んでいても、実際には住宅金融支援機構がお金を出していることになります。決めた金利の範囲内でしか「フラット35(買取型)」を提供することができないのです。家電量販店ですから、メーカーの希望小売価格で販売せざるを得ないのです。フラット35(保証型)では住宅金融支援機構は、保証会社の役割になり、万が一、フラット35利用者が返済できなかった場合に、銀行に代わりに返済する義務を負います。その代わり、銀行は住宅金融支援機構に保証料を支払う仕組みです。債権者は、銀行のままで、フラット35(保証型)の提供主体も銀行なのです。メーカーですから、銀行が好きなように商品設計(金利設定)ができるのです。teacherフラット35(保証型)を強引に例えると、イオン「トップバリュ」やセブンイレブン「セブンプレミアム」などのPB(プライベート・ブランド)商品のようなものです。【2024年版】知らないと損する!「フラット35保証型」。銀行が金利を自由に決められない。銀行が金利を自由に決められる。年1.05%※フラット35Sは借換には利用できません。年1.17%※上記は借入割合が9割以下で、新機構団信に加入した場合の金利です。新機構団信に加入しない場合は上記金利から年0.20%引下げとなります。※フラット35Sは借換には利用できません。借り換え」によって金利が変わってくるということがわかります。年1.17%ですからフラット35(保証型)の方が年率0.12%フラット35(買取型)よりも低金利ということがわかります。「金利以外の違いはないの?」あります。利用条件の違いフラット35(保証型)お借入時の年齢が満70歳未満のかた(親子リレー返済はご利用いただけません。35%以下フラット35(買取型)お申込時の年齢が満70歳未満の方(親子リレー返済を利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます。違い当社指定の団体信用生命保険に加入できるかた住宅金融支援機構の特定住宅融資保険のご利用が可能なかたというのが「フラット35(保証型)」にはプラスされています。新規借入の場合「フラット35(保証型)」は自己資金1割以上が必要になりますが、「フラット35(買取型)」は全額融資での申込みも可能です。自己資金が必要な代わりに金利を低く設定しているのが「フラット35(保証型)」ということになります。いずれかの方法で、毎月12、17、22、27日(銀行休業日の場合は翌銀行営業日)のいずれかからお選びいただいた約定返済日に自動引落しします。6カ月毎のボーナス月増額返済も可能です。(ボーナス月増額返済分はご融資金額の40%以内となります。いずれかの方法で、毎月5日に自動引落しします。(ただし約定返済日は13日となります。)6カ月毎のボーナス月増額返済も可能です。(ボーナス月増額返済分はご融資金額の40%以内となります。)違いフラット35(保証型)の方が返済日の選択肢が多くなっています。110,000円(税込)※全疾病保障に加入される場合は、事務取扱手数料に借入額の0.5%上乗せ違いフラット35(保証型)の方が金利が低金利な分、事務手数料が高く設定されています。:事務取扱手数料に借入額の0.5%上乗せ※団信審査に通らない場合も利用できる違いフラット35(保証型)には、「全疾病保障」が付帯されています。フラット35(買取型)では、団信の加入が任意ですので、団信非加入でも利用することができますが、フラット35(保証型)では、団信の加入が必須要件ですので、団信非加入の場合は利用することができません。返済日の選択肢が少ないということになります。サイト※フラット35(買取型)は新機構団信に加入しない場合の金利を使用しています。※上記は記載の条件のみで試算した結果になり、実例を示すものではありません。実際のお借入とは異なる可能性があります。結果と考察つまり、上記のシミュレーションでは団信ありの条件であれば、どの条件でも、フラット35(買取型)よりも、フラット35(保証型)の方が総返済額がお得という結果になっています。「事務手数料の高さ」よりも「低金利」のインパクトの方が大きいため、総返済額は、フラット35(保証型)の方がお得になるのです。団信審査に通らない方の場合は、「フラット35(買取型)」の方がお得になるのです。サイト※フラット35(買取型)は新機構団信に加入しない場合の金利を使用しています。総返済額の面では、基本的には「フラット35(保証型)」の方が「フラット35(買取型)」よりもお得と考えておいて間違えありません。フラット35(保証型)は銀行がある程度自由に商品設計できるため、金利や保障の面で魅力がある商品です。teacherとはいえ、実際にご自身の借り入れ条件で「どのくらいの総返済額になるのか?」「保障はつくのか?つかないのか?」しっかりシミュレーションしたうえで、比較することが求められます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイトRECOMMENDフラット352022.12.01【2024年版】知らないと損する!「フラット35保証型」。今月の住宅ローン金利動向/金利予想FP/今月の住宅ローン金利動向解説と金利予想。住宅ローン審査に通らない理由20選。閲覧数:10.8k人auじぶん銀行住宅ローンを徹底検証。楽天銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:8.1k人みずほ銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:8k人りそな銀行住宅ローンを徹底検証。住信SBIネット銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:7k人イオン銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:6.9k人PayPay銀行住宅ローンを徹底検証。横浜銀行住宅ローンを徹底検証。三菱UFJ銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:6.5k人ソニー銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:5.1k人SBIマネープラザ住宅ローンを徹底検証。住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35を徹底検証。閲覧数:4.5k人ARUHI住宅ローン/フラット35を徹底検証。東京スター銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3.6k人SBI新生銀行住宅ローンを徹底検証。楽天銀行住宅ローン/フラット35を徹底検証。換え、比較のコツ、おすすめの住宅ローンについて解説しています。換え、比較のコツ、おすすめのカードローンについて解説しています。換え、比較のコツ、おすすめのマイカーローン(自動車ローン)について解説しています。換え、比較のコツ、おすすめの教育ローンについて解説しています。当サイトの情報については万全を期しておりますが正確性、安全性その他を保障するものではございません。当サイトは情報の提供のみを目的としており、特定の会社に勧誘をするものではございせん。当サイトを利用した際のトラブルや損害に対しては一切責任を負いませんので、ご自身の判断でご利用ください。当サイトのランキングは、サイトの取得データ(閲覧数・申込数・クリック数・口コミ数)の4つの指標に基づいたランキング表示となります。(一部のランキングは、リサーチ調査の調査結果を基にしております。