「建て替え」と「住み替え」の違いを徹底解説これから新築を建てよう考えているけど「建て替えと住み替えはどちらが良いの?」とお悩みの方は多いのではないでしょうか。建て替えと住み替えは似ているようで違います。建て替えは土地を探す手間が省けますが工事が必須です。住み替えの場合、工事の必要はありませんが土地を探す必要があります。このように、建て替えと住み替えには、お互いにメリットやデメリットが存在します。こちらの記事では、建て替えと住み替えの違い、メリットやデメリットについて、詳しくご紹介していきます。建て替えと住み替えのメリットとデメリット違いも多く見られる建て替えと住み替えですが、金銭面や環境面などにおいても大きく差があります。ここでは「建て替え」と「住み替え」のメリットとデメリットについて詳しく紹介していきます。建て替えのメリット建替のメリットは4つあります。土地を探す手間が省ける慣れた土地に住める今までの家の不満を解消できる建て替えローンが利用できるそれぞれを詳しく説明していきます。1.土地を探す手間が省ける家を建て替える際のメリットとして一番考えられるのが「土地を探す費用や手間がかからない」という点です。これまで住んでいた家を建て替えるわけですので、住み替えのように土地を探す手間や購入費用などが一切不要です。金銭面と時間を一気に減らす事ができます。こちらは建て替えにおいて大きなメリットのひとつと言えるでしょう。2.慣れた土地に住める建て替えの場合、住んでいる場所は変更せず同じ土地に新しい建物が建つだけなので、住む地域は変わりません。そのため慣れ親しんだ土地で暮らし続けることができるので、近所の挨拶回りや、お子さんがいる家庭は学校の手続きなど面倒なことを避けることがでます。そのため新しい環境に馴染むのが苦手といった方にとっては、その後も変わらない日常生活を送れるといったメリットがあります。3.今までの家の不満を解消できる家を建て替えるにあたり、今まで不満だった間取り、さらには電気やガス、水道といったインフラ設備などを全て新しくすることができます。転勤や結婚などで新たな土地が必要といったわけでもなく、家の間取りだけに不満があった場合はゼロから検討することができるので、今よりも快適な家を実現することが出来るでしょう。4.建て替えローンが利用できる現在では建て替えローンと言われる建て替えのための住宅ローンがいくつか存在します。建て替えローンが組める金融機関には三井住友銀行やりそな銀行、イオン銀行といった大手が取り組んでいることもあり安心ですね。中には、病気やトラブルで住宅ローンの返済が難しくなった場合のオプションを用意している金融機関もあります。下記の記事では、建て替えローンについての詳細が記載されています。住宅ローンが残っていても建て替えのローンは組める!コノイエ建て替えのデメリット建て替えのデメリット4つあります。建て替えができない場合もある滅失登記が必要それぞれ詳しく紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。建て替えの場合、別な土地に家を建てるわけではないので、今まで住んでいた建物を取り壊す作業があります。取り壊し作業後は、新たに新築を建てる作業に入ります。取り壊し作業から新築が立て終わるまでの期間は仮住まいが必要になります。取り壊してから新築の完成、引き渡しまでがおよそ6ヶ月~1年程度と言われています。仮住まいに全ての荷物が入らないということもあるため、その場合は倉庫を借りることもあるでしょう。その際は倉庫やコンテナの費用も必要になるで忘れずに確認しておきましょう。仮住まいを探す際のポイントとしては「家具、家電付きの物件」「監理件数の多い会社で探す」などがあります。探す際の参考にしてください。建て替えの場合、最低でも2回の引越しが必要になります。1回目の引越しは、現在住んでいる建物から、仮住まいへの引越しです。2回目の引越しは、仮住まいから新築への引越しです。単純に引越し費用が2倍になる点や、引越しという大掛かりな作業を2度も行う点において、こちらはデメリットと考えてもいいでしょう。3.建て替えができない場合もある今建物が建っている土地でも、取り壊して更地にしてしまうと新築を建てられないことがあります。いい、建て替えを考えている土地が再建築不可物件にあたる場合は建て替えができません。再建築不可物件とは?再建築不可物件とは、現在ある建物を壊して新たな建築が出来ない物件のことを指します。「前面道路が建築基準法の道路でない」「接道2m未満」の場合、再建築不可の物件の条件に当てはまります。後悔しないために知っておきたい再建築不可物件のメリット・デメリットまた、売り出されている土地が古家付きの再建築不可物件の場合も同様です。再建築不可物件の土地は周辺の同じ広さの土地よりも価格が低いというメリットがあります。古家つきの土地を買い、その古家を建て替える目的で購入する場合などは十分に注意しましょう。滅失登記とは建物を取り壊した際に必要となる申請です。建物の取り壊し後、1ヶ月以内に申請を行わないと、以下のようなデメリットが生じます。土地の売却ができない固定資産税がかかり続ける建築許可がおりない(=建て替えができない)建物の所有者が亡くなった場合、滅失登記の手続きが大変になる滅失登記には申請義務があるため、怠ると10万円以下の罰金を払う場合があるこのように、滅失登記をしておかないと新築を新たに建てることも、その後更地にした土地を売ることもできません。固定資産税といった存在しない建物に税金を払い続けなけばなりません。固定資産税とは?固定資産税とは、毎年1月1日時点で住宅やマンション、土地などの不動産を所有する方全員に発生する税金のことです。所有している限り払い続けなければならいものになります。したがって、滅失登記は建て替えにおいて重要ですので取り壊し後は忘れずに行いましょう。申請には約4万円程の費用が必要になります。手間やプラスになる費用を考えても建て替えの際のデメリットひとつといっていいでしょう。住み替えのメリット住み替えのメリットは4つあります。仮住まいの必要がない内覧ができる家の売却費用を新築の費用に充てられる新しい生活環境を選べる以上4つの各メリットを詳しく説明していきます。1.仮住まいの必要がない住み替えの場合は今住んでいる土地に住み続けるわけではありません。住み替えの土地に建物がある場合はすぐに移り住むことができます。土地のみを購入し新しく家を建てることになっても、引き渡し日まで現在の家に住み続けることができるので、仮住まいの必要性はほぼありません。建て替えの際と違い、仮住まいの費用がないのと、引っ越し費用が一回で済む点においては金銭的な面おいてに大きなメリットになるでしょう。2.内覧が出来る更地の土地ではなく建物がついてる場合は、その建物を内覧し購入を決めることができます。新築でなくても、こうして自分の理想の家を見つける方は多いです。新築は自分の理想を形にできるといったメリットがありますが、完成までの形が見えず完成後にギャップを感じることも少なくありません。見た目だけのギャップだけでなく、住んでみたら意外と住みづらいなど、完成後でないと分からないギャップも多いでしょう。住み替えで家を探すのであれば、内覧を通して今後の生活をイメージすることができ、住む前と住んだ後でのギャップが少なく済みます。実際に建物に触れ、環境などもあわせて見ることができるので、比較検討がしやすいといったメリットがあります。費用面においては中古住宅を購入すれば新築を建てるよりも安く購入することができる点においてメリットがあるでしょう。3.家の売却費用を新築の費用に充てられるこちらは費用面において大きなメリットになります。住み替えの際は、現在住んでいる家を売りに出すことができます。その家が売却された場合は、その売却費用を新築を購入する資金に充てることができます。家の売却価格によっては、新築を購入してもお金が余ったという例も存在します。売却が決まるまでは賃貸として家を貸し出すことで、さらに資金を工面する方法もありますので覚えておきましょう。4.新しい生活環境を選べる住み替えの場合は今住んでいる土地ではなく、新たな土地に移り住むことをいいますので、いちから自分に合った土地を選ぶことができます。子育てや結婚といったラフスタイルの変化だけでなく、転職や転勤といった自身のライフスタイルの変化に合わせて、最適な土地を選ぶことが可能になります。新しい環境とは、なにも土地だけではありません。一軒家からマンションへ、マンションから賃貸へと建物の幅も様々です。一軒家を購入する場合は、自分好みの家にするためにリフォームなので様々な注文を出すことも可能です。住み替えのデメリット住み替えのデメリットは4つあります。住宅ローンを一括返済をする必要がある土地と家を売却する手間がかかる各種税金がかかる新しい環境に馴染む必要がある以上4つのデメリットを詳しく紹介していきます。1.住宅ローンを一括返済をする必要がある住み替え(土地から購入)の場合、完済していない住宅ローンを一括返済する必要があります。一般的には家の売却資金で住宅ローンを一括返済することになりますが、その場合はタイミング重要で、新築の土地購入と家の売却するタイミングを合わせる必要があります。タイミングが合わない場合は、住み替え先の住宅ローンに払いきれなかった住宅ローンの残債を上乗せする形になってしまいます。住宅ローンを一括返済しておくことが重要です。2.土地と家を売却する手間がかかる住み替えの場合、新しい土地に引っ越すので以前まで住んでいた土地や家を売却する必要があります。売却する点においては金銭的にプラスになるかもしれませんが、土地を売却するための手間や時間を考えるとデメリットと考えることもできます。手間をかけたにも関わらず、住宅ローンの関係や景気によっては、当初の予想よりも低い価格で売却されてしまうこともあります。その際は、時間的にも金銭的にも大きなダメージとなるでしょう。3.各種税金がかかる住み替えの場合、古い家の売却時と、新しい土地の購入時に不動産仲介手数料や登記費用といった、各種税金が必要になってきます。一般的に家を売却する際にかかる費用は、売却額の5~7%といわれています。一般的に家を購入する際にかかる費用は、購入額の5~8%といわれています。家の売却時や家を購入する際に、あらやる税金でお金が飛んでしまうのはあまり嬉しくはないですね。4.新しい環境に馴染む必要がある住み替えは全く新しい環境に身を置くことになるので、その環境に慣れる必要があります。近隣の方に挨拶に周り、新たに関係を作っていく他、買い物場所や病院なども新たに開拓していかなければなりません。建て替え時にはない精神的な負担がかかるでしょう。子どもがいれば学校の手続きをしなければならなかったり、他にもあらゆる契約書の住所変更など、細かな手間が多いのも特徴です。建て替えと住み替えの違いについてのまとめ「建て替え」と「住み替え」は似ているようで全く違います。お互いにメリットやデメリットが存在しますが、コスト的な面を抜いたら精神面や手間などが大きく見られたかと思います。した精神面の場合、自身の気持ちの持ち方が何よりも重要になるで、一概にデメリットとも言い切れません。自身の経済状況や、今後何を一番優先したいのかをしっかり考えた上で決めるようにしましょう。著者情報コノイエ編集部コノイエは、東京都港区に本社を置く株式会社アールアンドエーブレインズが運営するオウンドメディアです。累計80,000人以上が利用する「解体無料見積ガイド」の姉妹サイトとして、住宅関連コンテンツを発信しています。業者1,000社超と提携し、約10年間で数多くの現場に関与。しての8年間の実務経歴を持つ。専門家として、テレビ番組をはじめとする多数メディアに出演。これまでに一般家屋はもちろん、マンション、ビルなど様々な建物の取り壊しに従事し、工事を行いたい施主、工事を行う業者の双方に精通している。ミヤネ屋(日本テレビ系列)、バイキングmore(フジテレビ系列)、CBCニュース(CBCテレビ系列)他多数[新築工事・建て替えを検討の方は必見]最大260万円!解体工事コストダウン事例Book(無料)既存建物の取り壊しがある場合、数十万円~200万円以上のコストを削減して新築予算にあてられる可能性があります。実は新築・建て替え費用のうち、解体工事等の撤去費用は1割~2割を占めます。「希望のデザインでつくりたいけど、諦めるしかないのかな...」とお考えの方も、解体費用を安く抑えて節約できれば、設備やエクステリアで妥協する必要はありません。家具の新調やエクステリアにもお金がかかるので解体工事を安くしたい工務店、ハウスメーカーが提示した解体費用が高く感じる知人から聞いた解体費用はもっと安価だったこの資料でご紹介するポイントを押さえれば、ほぼ100%解体費用を安くできます。人生で一番高い買い物と言われる「家づくり」を予算内で、かつ理想のデザインで実現させるために、ぜひこの資料をお役立てください。今すぐ無料でコストダウン事例Bookをゲットする安価に解体するためのポイント!解体でかかる費用は各エリアで金額設定が異なり、少し離れたエリアの業者が安くなる場合があります。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。社団法人あんしん解体業者認定協会は全国の解体業者を審査し、審査データを皆様に活用して頂けるよう見積比較サービスを運営しています。離れたエリアの解体業者に見積依頼を出すこともできます。複数の解体業者から見積取得できますので、最適な業者選びができ、費用を抑えられます。安く損をせずに解体したい方はご活用下さい。年間8,400件以上のご相談を承る地域専任スタッフが即日対応。大まかなお見積はその場でお答えします。500以上のインタビュー記事を掲載。新築・建て替えを検討中のユーザーにとって有益となる情報を発信しています。当協会は、建て替えに伴うお住まいの取り壊しのご相談を年間で2,500件ほど承っており、各地域の住宅関連会社の情報が集まります。独自インタビューといった当協会ならではの独自のリアルな情報をお届けします。