★10冊目の著書です。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)野村不動産は住友不動産に感謝すべし私が常々「不思議だなー」と思っているマンションデベロッパーは他ならぬ住友不動産。マンションレポートを書くために首都圏の中であっちこっちの物件を見て回っていますが、まあ「完成在庫」の山。してあの会社の経営が成り立っているのか、不思議です。マンション専業のデベなら、とてもあれだけの完成在庫には財務的に耐えられないはずです。それで、決算を見ると結構利益を出していたりします。マンションを売っているだけの企業ではありません。マンション開発の占める割合は4分の1以下。多少マンションが売れなくても平気なのでしょうね。決算短信(25年3月期第一四半期)という最新のIRを見ているとこりゃまた不思議な数字が出ているのです。「竣工1年超」が「500戸」と「竣工1年内」が「67戸」。これを普通に解釈すると「完成在庫が567戸」となりますよね。それで、2年ほど前に一度やってみたある「試算」を行いました。住友不動産が売主になっている完成済みのマンションのHPを片っ端から開いていていって、概要から「販売住戸」を拾い、エクセルにのっけていくのです。←これが住友不動産のHPで・・・始めると膨大な物件数です。