〜マンション編〜の一覧をまとめたページです。豊はじめての中古マンション購入予備知識(最終回)前回(第3回)は、各戸内の配管の交換のお話しをしました。今回、最終回は配管以外で、再生リフォームの対象になる部位のお話しです。建物の骨格(スケルトン)である躯体(くたい)、すなわちコンクリートの構造体は通常の使用条件では最低でも100年は使用が見込めるようです。躯体に付帯したインフィルの寿命は一般に30年前後のものが多いので、マンションの躯体の寿命の間に3回くらいインフィルをやり直すと考えられます。30~40年前のマンション建築ラッシュ時に建築されたマンションは現在一回目のインフィル交換時期に入っています。当時のマンションは、スケルトン、インフィルと云った概念もないままに作られた結果、今、大変な苦労をしてインフィルのやり替えを行っているのが現状です。今後はもう少しインフィル更新の事まで含んだ設計がされるのではないかと期待しています。前置きが長くなりましたが、前にもお話ししたように、築30年を過ぎた中古マンションのインフィル更新でもっとも大きなウェートを締めるのが配管の更新です。その他にも電気配線のやり替えや容量アップ、玄関ドアや窓サッシの交換もあり、いずれも、日常生活での快適さを左右する大きなものです。相当に気を使って生活しないとすぐにブレーカーが落ちてしまいます。玄関ドアは断熱性能が無いために冬場の結露や熱損失は生活上大きな問題になっています。網戸が無いと言う状況の所も多く見受けます。配管の更新工事が済んで一服したマンションの次の議題は窓サッシの交換と玄関ドアになるのは間違いないと思われます。ペアガラス入サッシと断熱玄関ドアになれば結露防止や、断熱に大きな効果が発揮されるので、住環境は今より遥かによくなるのは間違いありません。実際に中古マンションの購入を考える際にこんな細かな事まで考えなければならないと言うのは大変だと思います。一つの判断材料としてこのような事がある事も知って置いて欲しいと思います。玄関ドアや窓サッシの交換などは一般に個人では出来ません。どこかのタイミングで建物全体で行う事になるのですが、修繕積立金が不十分だとか、修繕積立金の運営が下手なマンションではその計画自体に目途が立たないとかやろうとすると臨時徴収で大きな費用負担を強いられる事も考えられます。した事が現実問題として出てきています。今後、購入の際の重要なチェックポイントとして配管や窓サッシなどインフィルの更新状態も加える必要が有るのではないでしょうか。設置方法に問題のある物件も多く有ります。水回りの位置や大きさは変更する事が非常に難しい場合が多いので浴室の大きさやキッチンのレイアウトにこだわりがある方は、それが可能どうか不動産業者又は専門家に確認して下さい。今回は4回シリーズで中古マンションの購入とインフィルの更新(再生リフォーム)に関してお話しをしました。今後どんな計画なのか、その際の費用負担はどう考えているのかなどの情報はできれば確認しておいた方がよいと思います。このブログが、失敗しない中古マンション購入の何かの参考になれば幸いです。長い間お付き合い頂きありがとうございました。当社はきめ細やかな対応を営業方針としており、概ね30分~40分以内のエリアに限らせて頂いております。詳しくはお問い合わせください。リフォームのご相談はメール・お電話にて事前にご予約をお願いいたします。