ResortPlanners』と言う会社をご存知でしょうか?その業界では『知らない人はいない』と言うくらいの超有名な会社なのですが、この会社のことをすごく簡単に説明をするとすれば『山岳リゾートをプロデュースする会社』です。・長野の白馬47などがあります。上記の3つは誰もが知っているような物を書かせて頂いただけでごく一部のプロジェクトでしかありません。この会社が行なってきたプロジェクトは、もっとたくさんありますし他にも冬季五輪の開催を計画している国のコンペディションでのプラニングも行なっています。そんなすごい会社が、今ジョージア共和国で将来の冬季五輪を見据え国際基準を満たした『超巨大リゾート』をプランニングしているのをご存知でしょうか?(カジノや大型のコンベンション・センターもあります。『物件価格4万USD、期待ネット利回りは18%以上』の不動産を会員ブログを読まれている方限定でご紹介させて頂きます。今回ご紹介させて頂く『ホテルアパートメント』はジョージア共和国の中の北部に位置するGudauri(グダウリ)と言う場所に位置する物件になります。ジョージア共和国の中では北側、ロシアよりの場所になります。mapよりGudauriは山岳リゾートではありますが首都トビリシから北に100kmに位置し車で2時間(トビリシ国際空港からも2時間)の、アクセスがしやすい場所に位置します。resortはジョージア共和国最大のスキーリゾートで標高2200m(ヨーロッパの中でも最大級)と言うこともありヨーロッパ屈指のパウダースノーが楽しめることからヨーロッパ全土から観光客が訪れる場所です。Plannersが入っています。resortがいかに長期のビジネスモデルを持っているのか?が、ご想像できるかと思います。GUDAURIです)いくつかのエリアに分かれており今だにリゾート開発の行われ、計画では2026年までリゾート開発を行い、この場所を世界屈指の巨大スキーリゾート地にする計画です。将来的なオリンピックや国際大会も視野に入れていることからこの場所は単純なスキーリゾートだけはありません。・レストラン街などなど、様々な施設がありスキーシーズンは12月から4月までですが現在、最先端の人口降雪機械の導入をすすめており来年からは6月までスキーが楽しめるようになります。・乗馬などなど、様々なアクティビティを揃え標高が高いこともあり、避暑地として人気がある場所となっています。resortは年間を通して、多くの観光客を集客できるリゾート地となっています。そんな巨大リゾートに建設中なのがジョージアの中でも大手に分類される不動産開発業社RED-COが手がけるホテルアパートメントです。(完成後の賃貸管理もRED-COが行います)物件価格は、30.2m2の一番安い部屋で『39,260USD』です。ちらん、完全所有権です。物件の完成は2019年12月で支払い方法は頭金で30%を入れ、残りは2019年12月までの分割となります。稼働しているホテルなどの宿泊料金を見ると冬シーズンは1泊200USDを超えてきていますが宿泊料金は年々上昇しています。年々宿泊料金の値上げがされている背景があるのは観光客の増加です。resortはこの3年間で観光客数が5倍になっています。ホテルとして稼働していくための年間のラニングコストはまだ調整段階で最終決定をしていませんが30m2代の部屋で年間700ドル前後くらいになる予定です。年間の収益は8000ドルくらいは最低ラインで期待できることから(30m2代の部屋で)ネット利回りで18%前後の数字になってくることが予想されます。家賃収入は上昇傾向のためおそらく、回収はもっと早いと思いますがイメージとしては、5年くらいで回収をできるイメージを持って頂ければと思います。ご興味のある方は、お気軽にご連絡を頂ければと思います。