土地については、土地利用に際して大きな障害となるような地中埋設物や地盤の脆(ぜい)弱性などが契約不適合に該当すると考えられますが、古家があるということは、建物についても契約不適合責任を負わなければならないということになります。古家があることで売主の責任の範囲が拡大することになります。これはデメリットと言えるでしょう。古家については、少なからず経年劣化、機能面での不具合が生じていることは当然に想定されるので、買主との合意の上であれば売買契約時の特約として契約不適合責任の「免責」を定めることができます。土地については、建物があると地中のことはわからないので、後に買主が更地にして利用する際に不適合に該当する不具合が見つかり、トラブルになる可能性が考えられます。「更地」のメリットとデメリット続いて、土地を更地にして売るときのメリットとデメリットです。【メリット】まず、更地には「流通性の高さ」という大きな魅力があります。更地の場合、買主が購入してすぐに自由に土地を使うことができる(もちろん法令上の制限内で)ため、需要が高いのです。古家を解体して土地を更地にすれば、土地が売れる確率を高めたり、売れるまでの期間を短縮したりできるというメリットがあります。古家が空家で管理の手間や費用がかかるとか、見た目にもかなり老朽化した状態でマイナスイメージを与えているというような場合には、思い切って更地にすることも一つの手です。することで、売主は古家の管理から開放され、さらに土地が売れやすくなるというメリットが出てきます。古家の解体・撤去に費用がかかります。古家がなくなることで土地の固定資産税が高くなってしまいます。状況によっては、埋設物の除去や地盤改良をしなければならないことがあり、その費用が発生する可能性があります。土地を「古家付き」で売るか「更地」で売るか、そのベストな選択は物件ごとに判断が異なります。古家の状態が良ければ、古家がアピールポイントとして機能します。古家の老朽化が進んでいるなら、マイナスイメージにより買主の購買意欲が消えてしまうことも考えられるので、解体した方が有利になるでしょう。一般的には更地の方が売れやすいとされますが、不動産では、まったく同じ条件のものは二つとしてありませんから、実際に売却を考える際には、土地の現状をよく考えて見極める必要があります。