売却コンテンツ土地売却について知る土地は「古家付き」「更地」どちらで売る?土地は「古家付き」「更地」どちらで売る?土地を売却するとき、「古家付き」で売るか「更地」で売るかという選択肢で悩むことがあります。一般的には、「更地」が売れやすいとの見方があるものの、通常はほとんど資産価値がないと言われる古家付きのメリットや、更地のデメリットを理解しておくと、最適な売却方法が見えてきます。「古家付き」のメリットとデメリットまず、「古家付き」という状態ですが、これは「建物の築年数が長く経過し、資産価値がほとんどなくなってしまった家(古家)が立っている」状態の土地を指します。「古家付き」で土地を売る場合には、どんなメリットやデメリットがあるのかをそれぞれ理解しておきましょう。売主にとって「古家付き」で土地を売る最大のメリットは、古家の解体費用がかからないという点にあります。建物の解体費用は、木造住宅で1坪当たり5万円程度が相場と言われているので、仮に建物面積が70平方メートル(約21坪)の木造一戸建てだとしたら、概算で100万円くらいかかってしまいます。建物構造が木造以外(軽量鉄骨など)ならば、坪単価が増額するので、さらに解体費用は高くなります。建物を解体して、更地で売り出したけど全然買主が見つからない...」というときのダメージは結構大きいものになります。売主としてはそのようなリスクを避けられるという点で、「古家付き」での土地売却は大きなメリットとなります。古民家をリノベーションして利用したいという人が増えており、築年数的には古家であっても、状態が良ければ買主がそのまま住宅として利用するケースは珍しいことではありません。「古家付きの土地」というよりも「古家」の方に買い手が付く可能性が期待できます。建物の状態と買主のニーズが合致した場合に限られるので、なんでも売れるというわけではありません。最初から土地のみに価値を認めて買おうとする人は、購入後に建物を解体することを前提としているので、購入時に解体費用分の値引き交渉などをしてくる可能性があります。その点を判別するために、購入意思を表わす人が出てきたら、購入後の使い方を確認するようにしましょう。更地と住宅用地として使われている土地とでは、課税の度合が違うからです。売れるまでに長期間かかった場合には、売主にとって直接的なメリットになりますし、買主にとっても税負担軽減から、買い手が付きやすいという効果も期待できます。より「特定空家」として古家が認定されると固定資産税が高くなってしまうため、注意が必要です。「古家付き」は住宅の売買になるので、買主にとっては住宅ローン融資を受けやすいという点で、需要が広がる可能性が高まるというメリットもあります。【デメリット】まず、あくまでも取引の主眼は「土地」である以上、買う側の購入優先度を考えるとやはり「古家付き」は低くなるというのが、大きなデメリットとして挙げられます。