画像出典:パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー公式HP区画整理が続く登戸駅から徒歩2分、ただでさえ駅近の分譲マンションが少ない中でとても希少性ある出物となります。南と東の二面接道、北側は南武線の線路(地上)となっています。電車の走行音だけでなく踏切もありますから警報音など駅前らしく音問題は抱えることとなりますが二重サッシですから窓を閉めてしまえば気にならないでしょう。全戸南西向き、南側に13階建ての賃貸マンションがあるものの採光面に大きな影響はないですし、南東方面は抜けてくるなど駅徒歩2分にしては囲まれ感ありません。外観デザインとしては駅側の角住戸庇を曲線に、エントランスホールを二層吹き抜け、アプローチも曲線として景石&植栽で三井に住んでいます感を演出、価格はなかなか重たいのですが見た目でも買ったことを後悔させないものとしています。これだけ立地の希少性がある中でここまでこだわらなくても売れたであろうにあえて駅前で目立つからこそかっこいいものを...という気持ちが強く伝わってきます。登戸としてはもんげー価格での販売であることに変わりないものの、これだけかっこいい見た目なら買う気になりますし、買ってよかったとなりますからね。エントランスへの入口手前の天井が段々になっているのも萌えますね。バルコニー隣戸境の隔て板もしっかりとスラブtoスラブです。平均坪単価は約345万円です。定借といえどもパークホームズ登戸スクエアの坪単価270万円はかなり魅力が大きかったですよね。売れてしまったマンションとはいえスクエアを買っておけば...と思われた方も多いのではないでしょうか。(今作の3LDK検討者はそうは思わないかもですが2LDK検討の多くの方が思うはず)最上階の2部屋は非分譲住戸となっています。その2部屋が駐車場抽選第1優先となります。1フロア4戸(2階は3戸、15階は2戸)のため角住戸率が高く、角を3LDK、中を2LDKとしています。エリア柄3LDKの需要のほうが高いですから3LDKから売れることでしょう。間取りとしては共用廊下側もしっかりとアウトフレームにできているのが良いですね。玄関からユーティリティスペースを経由して洗面室へ行き来できたり、2LDKは大きなL字キッチンからウォークインクローゼット経由で主寝室と行き来できるなど単調ではありません。単価が高いだけに子育てファミリーでも予算の関係で2LDK~という方は多いでしょうから浴室は1418だと嬉しかったのですが。いえ2LDKは玄関がしっかりと奥まっていますし、クランクイン、収納も多いなど条件良いですから子育てファミリーでも買いやすいことはたしかでしょう。設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機は付いていますがトイレ手洗いカウンターなし(古めかしくないタンク式)など気になる部分もありました。外廊下ですが可動式ルーバー面格子は付いています。Orientedとなっています。各戸玄関前に各戸専用の宅配ボックスがあるのは今の時代らしくて良いですね。6300万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。1階に個室のワーキングスペースが2部屋あります。メールコーナーにカウンターがあるためその場でダンボールを開梱して横のごみ捨て場に捨てることも容易です。駐車場は屋内と屋外、平置きと機械式混合で設置率約33%です。平置きが多めなのと機械式でもハイルーフ対応なのは良いですね。駐輪場は屋外で設置率約150%、レンタサイクルが4台導入されます。管理費はm2単価月額約233円、戸数からすると致し方ないのですがディスポーザーがないため高く感じてはしまいます。エレベーターは1基です。小田急線の快速急行停車駅のため平日の朝ラッシュ時間でさえも新宿駅まで3駅20分弱という近さです。通勤先が分かれている共働き世帯にもとっつきやすい鉄道利便性となっています。OX、東急ストアなど選択肢豊富です。通学校は登戸小学校で徒歩11分、枡形中学校で徒歩30分と距離はあります。自然環境という面では多摩川も近いですし、生田緑地もあります。価格はもんげーですが...欲しくさせる要素は揃っていますね。スクエアのときみたく価格面での買いやすさはないのですが売れるでしょうね。してもスクエアと比べてはしまいますが今作は所有権ですし、手が届く方にはむしろ今作のほうが良いと感じることでしょう。予算6500万円ほどの方にとっては今作では3LDKが届かないわけで悔しい部分もあるかとは思いますが2LDKで問題ないのであれば買っておいたほうが良いでしょう。この立地は希少性ありますからね。よるタワマン)も気になるところですが先発物件が魅力あるものなわけで待たずにGOされたほうが良いでしょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。2022年4月28日(木)オープン予定RECOMMENDこちらの記事も人気です。モデ...マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。