J-REITを資産形成に活用する選択肢J-REITって聞いたことあるけど何なの?銘柄の決算月の違いを応用し、毎月自分年金を作る方法リート64銘柄から自分年金を考えてみよう公的年金+「お金」に働いてもらう自分年金という考え方まとめあなたへのおすすめ記事お金にまつわる様々な有用な知識を独自の視点や切り口で独立系FP&非販売のFPが解説します。J-REITを資産形成に活用する選択肢あなたのお金の悩みを解決、マネーストレスフリーを応援する下町FPの横谷です。年金とは公的年金に該当する会社勤めの方が加入する厚生年金保険と自営業やフリーランスや厚生年金以外の方が加入する国民年金保険の2つに分けられ、国民皆年金として何かしらの年金に加入しています。今回のJ-REiT自分年金ブランは、私的年金としての金融商品を年金のように運用する話です。J-REITって聞いたことあるけど何なの?不動産投資信託の事をJ-REITと言います。投資信託とは違い、特定のスキームで運営されている不動産の株式みたいなものです。不動産投資と言っても、直接不動産を買う大家さんとは違います。家賃経営が軸となっている上場投資商品の総称です。上場されているという事は、いつでも売買が出来るという事です。J-REITは簡単に言えば、投資家のお金を集めて大型不動産を買い、大家さんになるイメージです。投資法人というものを設立して物件を買います。あの有名な商業施設や大型倉庫やホテル、賃貸マンション・オフィス物件・介護施設まであります。投資法人は、市場から資金を一定のルールで調達して物件を買います。物件は大体最低でも10億位、大きいものでは200億や300億円の物件もあります。その投資物件からの契約賃料がリターンの収益源です。その賃料から投資法人の経費や維持費・税金を差し引いたものを分配金として投資家に分配(基本年2回)します。投資法人の収益の90%の配当性向を維持することで投資法人の法人税が免除されて、投資家に高い配当を出しています。現在、毎年いくつか上場していて2/20現在は64銘柄まで成長しています。!!つまり、17兆3191億円の物件がこの投資法人で賃貸として運営されているという事です。J-REITの特徴についてまとめてみました■特徴1大型不動産を少額で運用できる。あの憧れのビルもオーナーになれます。➁株式市場で不動産と違いすぐ換金が出来る。3複数の管理物件に投資する為、リスクが分散できる。4運用自体は運用会社法人が行うので、お任せで手間不要。5法的に利益の90%の配当性向により法人税が免除、高い配当が期待できる下町FPも個人的にはJ-REIT創世期より、この不動産投資信託を運用しています。大体1銘柄の分配金は1500円~10000円位で、3000円前後の分配が主軸です。この銘柄を組み合わせて今は年17万円程度の分配金を頂いています。毎月分配金を貰うインカムゲイン投資をしています。このJ-REITを活用してどう今日のテーマである自分投資年金をつくるかについて考えてみましょう。銘柄の決算月の違いを応用し、毎月自分年金を作る方法まず、J-REITはどこで買えばいいかと言うと、証券会社から買います。ここで気を付けなくてはいけないのは、リート投資信託という似ているETF商品の存在です。国内のJ-REITに分散投資できる商品で銀行や証券会社でも売っています。これらは年4回から6回決算分配金が設定されています。リート投資信託よりは手数料を考えると4銘柄あるリートETFがいいと思います。米国不動産や豪州不動産を投資対象とした外国リートや国内ETF存在します。