賃貸事業用コンテンツ店舗物件の選び方について知る失敗しない「出店場所選び」をするために失敗しない「出店場所選び」をするために店舗を開業する場合、その店舗のコンセプトに合った出店場所選びが必要です。人通りの多さなども大事ですが、その業種に合った人通りの質も大切です。出店場所は一度決めたらなかなか変えることができませんので、最初の選定はとても重要です。人通りの「質」を調べるどんなに魅力的な店舗ができても、お客様に来てもらえなくては意味がありません。人通りが多い立地が集客に有利なのは確かですが、事業としてはもっと戦略的に考えなくてはなりません。そこで、人通りの「数」だけでなく「質」を見極めることが必要になるのです。店舗コンセプトで定義した客層の来訪が、どれだけ望めるかが重要なポイントになります。その街の人口統計(属性内訳)や通りごとの交通量(人・車)のデータは、省庁や自治体が公表しているものがあります。欲しい情報があるわけではありませんし、場所を絞るほど細かなデータは見つからない可能性は高いです。人の「質」について正しい情報を得たいなら、実際に現地に赴いて調査することをおすすめします。インターネットでの下調べで大体の情報を仕入れた後、現地へ行きましょう。時間帯、曜日による違い、天候による違い、人の流れの方向、行き先(目的)の推察などを行います。大変ですが、事業の成否がかかっていると思えば必要性が感じられるでしょう。どれだけ競合店があるかも重要なポイントです。競合店がない方が開業するには好都合に思いがちですが、実は競合店が全くないということは、そこにニーズがないとも考えられます。競合店が多すぎると淘汰の波に飲み込まれてしまいますが、持ちつ持たれつ程度に競合店があるエリアなら、相乗効果も期待できます。法令による出店制限を必ず確認どんなに良い立地でも、法規制により出店できない場合があります。競合店があるから大丈夫かと思っても、わずかな場所の違いだけで出店不可の範囲に含まれてしまうこともあります。都市計画法で定められた「用途地域」による制限を確認しましょう。独立店舗は床面積150平方メートル以下との制限がかかります。同じ用途地域内でも業種によって出店可否が異なりますので、出店場所探しでは、この「用途地域」は基本的かつ重要な確認事項です。面積が50平方メートル以下かつ建築物の延べ床面積の2分の1未満に限定。150平方メートル以下なら独立店舗の出店可能。10,000平方メートル以下の制限のみ。内容に加え、風俗施設の出店も可能。部分的に制限が加わる。