いわゆる真水のリート購入の話となります。買うときは間違えないで、騙されないで、注意くださいね。購入予算が少ない方はETFも選択余地かとは思いますが、手数料がかかりますので比較的価格の安いJ-REITを証券会社で買ってみるのがいいかと思います。いくらから買えるかと言えば、基本の取引単位は1株です。一般の株は100株から購入が多いですが、J-REITの取引単位は小さく、間違えないようにしましょう。安く買える銘柄として例えば、インベスコオフィスリートがあります。今日現在の価格は、24,000円です。これに購入時の手数料が少し掛かります。この銘柄インベスコは、4月と10月に決算があります。決算と言っても賃料をベースとしていますので余程の事故がない限り、賃貸契約で数年間は家賃が確定しています。J-REITの安定性はこの先まで約束されている賃料です。インベスコは年間投資利回りが現在3.25%で、概算780円の分配金を年間に得られることとなります。その10倍の24万円を出して10株買えば、4月に半分の3900円、10月にもう半分の3900円が税引き前で受け取るが出来るという事です。4月と10月の分配金の振込は大体3ヶ月後になりますから、おおよそ7月と1月に振込が入ることになります。年金の補填として例えば毎回1万円は欲しいとしたらどうでしょう。30株の70万ちょっとを出すと、1月と7月ごろに口座に各々1万円が振り込まれることになります。この仕組みを応用したのがJ-REITを使った自分投資年金です。売買は1株からですので、買う時の必要価格は現在価格です。90万円まで全部で64銘柄があります。次に年間の分配金とそれに基づく投資利回りを整理してあります。利回りは2%から6%まで様々あります。違いや格付けの違いなどが反映されています。的なイメージで評価されている感じですかね。それでは全銘柄見てみましょう↓この一番右にまとめた赤文字が決算月です。してみると12ヶ月間、毎月に決算月がありますね。この中から異なる6銘柄の決算月を買う事で、毎月の分配金が得られる事になります。リートの分配金は、受取時に課税がされてからの受け取りとなります。住民税5%)となり、確定申告は完結する為に不要です。税制優遇のNISA等も対象となっていますので活用するとお得です。確定申告の配当控除には対応していませんので留意ください。毎月1万円の分配金を得るための投資金額はいくらになるのか考えてみようJ-REITの仕組みと攻略方法は理解していただけたと思います。そこで、毎月1万円、年間12万円の分配金を貰うための投資金額を試算してみたいと思います。・リートの期待投資利回りを3.5%として考えます。・年間12万円の実受け釣りを目指す。分配金から20.315%控除で分配額が税引き12万円となる。必要投資額となります。公的年金+「お金」に働いてもらう自分年金という考え方いつかは誰でもリタイアをします。公的年金だけで生きていくのは難しい時代です。長生きをすればするほど、必要な老後資金は増えていきます。今回はJ-REITによる自分投資年金という考え方で公的年金を補填するアイデアを考えてみました。人生100年時代、少なくとも90歳まで生きるというのが珍しいことではなくなってきました。