グループ)は、中古マンションの販売や売却査定であなたの投資をサポートします。東京の不動産投資情報2023-07-27twitterFacebookLINEはてブクレアスライフグループではこれまで「菱和パレス」、「パレステュディオ」、「コンシェリア」と数々の人気ブランドマンションを生み出してきました。いう投資家にとって切り離せない目線から調査をしましたので、ご覧になってみてください。(コンシェリア:5,686件、パレステュディオ:3,799件、菱和パレス:2,480件、グラーサ:235件)なお、ご紹介しているものは実際の空室期間から算出しておりますので、クリーニングによる空室といった免責期間を含めないデータになります。オーナー様の懐事情に直結するリアルな数字になりますのでより具体的にご検討頂くことができるかと思います。よる違いはほぼ見られませんでした。家賃の上下変動は多少下落傾向ではあるものの、1%の下落も見られぬほど、変動がございません。数十年間、当初の計画通り非常に安定したご運用を実現しているという結果が得られております。賃貸借契約期間である2年で考えると多くみて20日の空室期間を考慮することで必要なコストを割り出すことができます。ローンをご利用になるオーナー様の場合、仮に2年ごとに退去が発生すると仮定すると、2年に1回、返済額の3分の2をご自身で負担すること考慮することで安定したご運用をして頂ける試算となります。年代に加えてシリーズ別の調査を行いました。※これまで菱和パレス→パレステュディオ、グラーサ→コンシェリアの順番でブランドマンションを開発しており、現在はコンシェリアを開発しております。結果を見てみると年代によって切り替わったシリーズでも同様に違いがないことが確認できました。上記2つの結果からは弊社開発の物件においてはこれまで築年数による家賃下落や入居率の低下は見られないという事がわかります。大きな差はありません。ついても分数による差異はほぼ見られませんでした。専有面積による違いを見てみましょう。35m2~40m2、50m2以上のお部屋において全項目で差異が見られました。原因は特定の状況下において賃貸需要が減るためと推測しております。一般的な住まい向け住宅ローンは利用条件を35m2以上の物件に限定している金融機関があります。そのため賃貸で借りずに購入する層が多いものと考えられます。対して40m2以上ともなると一人暮らしには金額が大きく、家族で使うには狭いというサイズなため、同棲カップルなどを対象とした賃貸需要を取り込むことができております。50m2以上ともなると大手不動産会社が数百世帯~1000世帯以上といった大規模物件をいくつも開発している現状や住宅ローン控除が適用になるほか、ファミリー世帯からの需要があり購入に踏み切る方が増えるため、競合が多く賃貸需要が下がり家賃下落や空室という形で悪影響を及ぼすものと考えられます。一方で20m2未満の物件は小さすぎるため賃貸需要は少ないのでは?と考える方もいらっしゃると思います。実は東京の単身者世帯の賃貸の平均m2数は19~20m2とも言われています。20m2未満には20m2未満なりの相場がありマーケットが存在するため、安定した運用を実現しているのです。賃貸不動産を選ぶうえで非常に大切なことは、家賃が下落せずに入居者が入り続ける物件を見つけることです。山手線沿線エリアに関しては築年数やお部屋の広さ(間取り1K)による空室や家賃下落の影響は受けない弊社の物件は極めて安定した運用が実現可能と考えられます。一概に不動産投資といっても戸建てや木造アパートからビルと幅広い投資先があります。どのような物件に需要がある土地なのか、その土地にあったものを選べるかという事が不動産投資の成功を左右する大きなポイントです。クレアスパートナーズでは自社グループで開発・分譲し、賃貸の管理を行ってきた物件をご紹介しております。これまで培った情報をしっかりとご提供することができますので、失敗しないための情報を自分の目で確かめたうえでご検討いただくことができます。失敗しない不動産を選びたいという方はマンション経営のノウハウと非公開物件の情報をお伝えしておりますので、下記問い合わせフォームよりお問い合わせください。投資向け中古マンション販売クレアスライフグループでは、東京都心立地に特化したハイグレードなワンルームマンションを19,000戸以上分譲販売してまいりました。多くのオーナー様をサポートさせていく中で、所有物件の売却相談も多く寄せられております。受付中!弊社では、ワンルームマンションを中心に売却相談を受け付けております。これまでの豊富な分譲実績とオーナー顧客ネットワークを活かして、スピーディな売却をお手伝いします。お気軽に無料売却査定をご利用ください。詳しくはこちら売却相談はこちら投資用マンションのリノベーションクレアスパートナーズのリノベーションは単に設備を新しくするだけのリノベーションではなく、その物件の場所、間取り等を考慮したうえで物件の資産価値を最大限あげるリノベーションです。そのエリアのニーズを的確に捉え、最大賃料をめざします。弊社では、しつこい電話勧誘や強引な営業は一切致しません。お客様との信頼関係が第一と考え、パートナーとしてお客様の資産作りをサポート致します。法令を遵守し、お客様が納得いくまで説明責任を果たします。グループのクレアスパートナーズのWEBサイトです。東京の不動産投資・マンション投資を専門とするクレアスパートナーズが、投資物件選びから運用までサポート。基本情報や事業内容をご紹介いたします。トウキョウ・ライフ・コンシェルジュ都心でくらす、都心をもつ。