画像出典:イニシア浦安ステーションサイト公式HP東西線快速停車駅の浦安駅から徒歩3分、駅近としては総戸数98戸のプラウド浦安が記憶に新しいところですが今作も総戸数85戸とエリア内比較としては規模感あるプロジェクトとなります。(駅近は小規模マンションが多いエリア)今作は当代島アドレスということで物件名にアドレスを付けることが多い北栄に比べると住環境が劣ってくる(デベロッパーとしてもそのような考えがあるため北栄ではアドレスを物件名に付けるのに当代島では物件名にアドレスを付けない)と言っても違和感ないものの今作は駅徒歩3分×総戸数85戸という利便性×規模感の希少性があるため当代島だからどうこうではなく立地で買いたくなる方が多いでしょう。(もちろん北栄にこだわる方を除く)用途地域は近隣商業と第1種住居の混在で建設地手前にガソリンスタンドがあるなどわちゃわちゃからは抜けきっていないもののメトロセンター浦安(高架下)を経由できるなど徒歩分数以上に駅が近く感じますし、日常の買い物はワイズマートへ徒歩3分、西友へ徒歩4分、サミットストア(プラウド浦安)へ徒歩6分、ダイエーへ徒歩8分などとても便利です。ハザードマップで色は付いてきますが平坦な街並みのため自転車での移動も便利です。通学校は浦安小学校で徒歩6分、浦安中学校で徒歩23分です。建設地は南と西の二面接道で東西に長い土地形状ではあるのですが東から西にかけて土地が斜めになっており南側に浦安サンホテルがあるため低層階は少々囲まれ感があります。主開口部は浦安サンホテル側の南西向きがボリュームゾーンで通り沿いの南東向き、外部駐車場側の東向きの設定です。南西向きは浦安サンホテルが目の前にあるものの背が低いですし住戸列によっては浦安サンホテルの青空駐車場を挟むため採光面に期待できる住戸は多いです。南東向きは向かいにマンションがあるため抜け感はありませんが道路幅が約13mあるため離隔はしっかりと確保できます。東向きは現状駐車場ですが向かいに戸建てもあるため抜け感あるわけではありません。外観デザインはイニシアらしいグレーを基調としてバルコニーの水平ラインを一部せり出し白い線が流れていくのがシンプルながらに素敵ですね。バルコニー隣戸境もスラブtoスラブにして引き締めてくれています。エントランスアプローチは短めですがエントランスホールの先に手持ち花火とプール遊び(ビニールプール)ができる『OKUNIWA』という共用施設があり、そちらがエントランスホールの大窓から自然と見えてくるため広がりを感じられそうです。手持ち花火NGの公園も多いですから子育てファミリーにとっては魅力が大きいでしょう。子供の成長は数年間であってもその数年間にできる経験が増えることは嬉しいことですよね。エントランスホールからOKUNIWAにかけて緑も多く浦安駅徒歩3分という近さながらも帰宅時に気持ちをリセットしやすいランドスケープという印象を受けました。平均坪単価は約325万円です。南側に建物があることが影響しているとはいえプラウド浦安の新築販売時より少々お安いですし、プラウド浦安の中古よりもお安いということで気を使った価格設定となっています。コスモスイニシアの供給実績は豊富なエリアですが検討者からすればどうしてもプラウドよりかはブランド力で劣ってしまいがちですし、プラウド浦安で浦安駅近で住宅を探しているアッパー層を刈り取ってしまった後ですから強気の単価では勝負が難しいという判断でしょうか。(買い手にとってはプラス材料)S-Aタイプは4LDKとしてはけして広いというわけではないものの共用廊下側の柱も外に出すことで無駄がなく、広々3LDKとしても使えるなど今の時代の近郊・郊外新築マンションではなかなかお目にかかれない間取りです。中住戸でリビングの先に洋室がある間取りは好みは大きく分かれるかと思いますがコーナーサッシの明るい洋室ですから家族のワークスペースとして使うには相性が良さそうです。その他の住戸も共用廊下の柱を外に出して部屋に入ってすぐの玄関と廊下を広くとるなどいつものイニシアらしさはこの好立地でもしっかりと守られています。設備仕様はディスポーザーがないなどプラウド浦安に比べるとだいぶ劣ってはきますが低炭素認定住宅(エコ)です。キッチン天板フィオレストーン、食洗機は付いており最上階はリビング横洋室も床暖房、内廊下(その他の階は外廊下)であるなどスペックアップします。6300万円(築10年と想定)となります。今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。駐車場は敷地北側で平置き4台(身障者優先1台含む)、その他は機械式で設置率約25%です。屋外のため作業中も雨に濡れます。駐輪場も敷地北側の屋外で設置率約248%と駅近ながらも多いのは嬉しいですね。管理費はm2単価月額約185円、周辺に小規模マンションが多いためエリア内比較でもお安い水準です。エレベーターは1基です。首都高の出入口も近いため都心方面だけでなく海浜幕張やそこから先の房総エリアなどへのアクセスも良好です。ありながらもイニシアらしさがしっかりとあるのが嬉しいですね。売れることだけを考えればもっともっと専有面積調整をしてグロスを抑えたほうが間違いなく売れるでしょう。オール65m2のほうがむしろ売れたと思います。そんなことはつくり手もプロなわけで百も承知でしょう。それでも「これだけ好立地だけど部屋の中でもゆとりをもって暮らしてほしいから面積帯も頑張る」という思いが強かったのだと思います。今の時代にしては専有面積にゆとりがあったり、70m2弱でも共用廊下の柱が外に出ていたり(共用廊下側のアウトフレームは廊下幅の問題からコスト増です)と間取り面でも頑張っています。狭くていいからお安く買いたかったという方には選択肢が少ないマンションですが好立地でもゆとりをもって暮らしたいという方にはとても合ってきます。地元民のみならず東西線沿線の23区で探されている方も見学してみると面白いでしょう。HOME’S実際に物件を見て検討したい!モデルルームがオープンしているので、見学することをオススメします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。ステラタウンに近い規模感ある低層系マンションRECOMMENDこちらの記事も人気です。千葉県2018.1.14東葉高速鉄道沿線のおすすめマンション!マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。