いう観点について説明します。Japan代表取締役である柳原大輝氏が、アメリカ不動産投資の様々な魅力について解説します。メンフィス不動産』をテーマに、「東南アジア不動産とメンフィス不動産に求める利回り(=期待利回り)は、同じではない!それを知らないとハイリスク・ローリターンな投資をしてしまうことになる!」というお話をしました。今回は、具体的にどのような点において、『メンフィス不動産』は『東南アジア不動産』を勝るのか、を解説しようと思います。『メンフィス不動産』は下記8つの点において勝ると思っております。1入金までの期間(=時間的投資対効果)2売却時の流動性3キャピタルゲイン4減価償却メリット5空室率(入居者の付き易さ)6通貨の安定感・強さ7経済の安定成長8不動産市場の透明性(国の信用力)今回はその中の「1入金までの期間」について解説していきます。1入金までの期間(=時間的投資対効果)東南アジアの不動産投資は、プレビルドが基本です。プレビルドかというと、完成するか分からず完成期間も遅れるなどのリスクを負うことによりキャピタルゲインを得よう、というスキームでないとリターンが出ないからです。プレビルドが故に、投資資金を入れてから、完成までに、3、4年、それに賃貸付けにもう1、2年掛かると言われております(ケースバイケースですが)。5年間はずっと資金を塩漬けして、5年後にやっとキャッシュフローが回るようになるわけです(プレビルドなので、完成時期が大幅に遅れる可能性もあります)。弊社のメンフィス不動産投資は、全て入居者を入れて、キャッシュフローがまわる状態にしてから、皆さんに投資のご紹介をしております。投資したら、その日からキャッシュフローが回るということです。この違いが数字的にどれ程違うのかを見ていきましょう。皆さんもご存知の、投資効率を判断する上でもっともよく使われる「利回り」という指標がありますね。これには多くの方が見逃していることがあります。「利回り」は、いくらの投資に、どれだけのリターンがあるか、だけではなくて、「どれ程の期間で」という観点が入らなければ何の意味も成さない指標へと変わってしまうのです。「利回り100%の投資」と「利回り1%の投資」どちらが良いか?これは一概に前者とは言えません。前者は100年で、後者は1年で、という時間的観点が入ったら、年間利回りは1%で、同じということになりますから。実際の不動産投資でも同じで、東南アジア不動産のよくある実質利回り5%、というのは、5年掛けて5%が入るということになり、年利はたったの1%なのです。弊社のメンフィス不動産では、実質利回り5%、と同じですが、全ての物件に入居者を付けてお引き継ぎするスキームを取っていますから、1年目から5%、5年で25%、と東南アジア不動産と、5倍の差があるのです(しかも、提示家賃で賃貸が付くのを証明していることもご理解頂けると思います)。入金までの期間(=時間的投資対効果)が、どれ程大切なのか、ご理解頂けましたでしょうか。2~4に関しては、次回で詳しく解説します。日本を含む、アジア圏におけるクライアントの資産運用サポートのため、2015年より東京オフィスに籍を置く。資産運用(安定したインカムゲイン、機会を狙ったキャピタルゲイン、戦略的な節税対策等)をサポート。しては、米国に戸建、アパートを4棟、Airbnbを用いたゲストハウスを3軒運営している。Japanが運営する「不動産投資、なぜ今アメリカなのか!?」(http://winwin-pro.com/blog/)から転載・再編集したものです。稀にその後の制度改正等、最新の内容には一部対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。月間1「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】2寂しい、寂しい...年金月18万円の80代父、長男一家の近くの老人ホームへ入居も「誰も見舞いに来ません」まさかの暴挙に60代長男絶句【FPが解説】3【年金月38万円・60代夫婦】余裕の老後生活へシフトのはずが一転。郷里の兄嫁、クルマに90代の母を乗せ、遠路はるばるやってきて...人生最大の番狂わせに「いまは無の境地」4年金月23万円の66歳・元校長「俺のカネなしで生きていけると思っているのか?」...年金月7万円見込の59歳専業主婦が“安泰の老後”を捨てても離婚を選んだ理由【FPの助言】5郷里の母への仕送りを、母がすべて私名義の口座に貯金していました。このお金に相続税は課税されますか?【弁護士が回答】1ふざけるな、55年間実家暮らしのくせに!父の相続で「遺産ゼロ」に泣いた52歳次男、甘ったれの55歳長男に「亡母の貯金総取り」を主張2老後資金を増やすはずが...年金月22万円・66歳男性に年金機構から「年金支給停止」の通知が届いた〈まさかの理由〉【CFPの助言】3「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】4俺たち関係ないだろ?...年金月33万円・72歳おしどり夫婦を戦慄させた一通の督促状。しの「新潟のフードコート」で目撃「高齢者たちのモラルを疑う光景」【FPが解説】460代夫婦、40年の市営団地暮らしの成果「貯金3,000万円」「退職金1,500万円」「年金月25万円」で積年の夢〈軽井沢移住〉を果たしたが...あっけなく終焉を迎えたワケ【FPの助言】5東京在住・独身45歳一人娘、東北の母へ仕送り「総額1,500万円」...母の死後、まさかの税務調査で追徴課税に。原因は「思い出の詰まった通帳」【税理士が解説】メルマガ会員登録者のご案内メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。し、行動するための情報を厳選してお届けします。