購入コンテンツ物件の現地見学、内覧について知る物件以外にも重要な現地確認とは物件以外にも重要な現地確認とは物件の現地見学をするときは、建物の確認だけでなく、周辺環境も見て回りましょう。周辺環境の調査は住み替えに際してはとても大切で、失敗しない住まい探しの重要なポイントです。具体的にどのような点を確認すれば良いのか見ていきましょう。平日は、多くの人が毎日家と職場・学校を往復しています。そのため通勤・通学路は、しっかり確認する必要があります。不動産の広告表示規約では、1分で歩く距離は80メートルと規定されています。従って「○○駅まで徒歩10分」と表示されている物件は、約800mということになります。これはあくまでも一般的・平均的な取り決めであり、子供やお年寄りが歩く場合はもっと時間がかかります。途中に信号や坂があれば大人の足でも時間はかかります。一度、家族全員で歩いてみて、ゆっくり歩いた時にかかる時間がどのくらいかを見ておきましょう。歩道の幅やガードレールの有無、スクールゾーンなどで子供が守られているのかも、見るといいでしょう。暮らしの中で、日常の買い物の利便性はとても重要です。毎日の食料品・生活用品の買い物をどこで済ませられるかをチェックしましょう。近所や駅からの道のりにコンビニエンスストアやスーパーマーケット、100円ショップなどがあるか。車を使って大型のショッピングセンターを利用できるかも見ます。週末に大型店舗でまとめ買いをし、平日は近隣の店で買い足しをするなど、使い分けができるかも見ておきたいものです。できるレストラン、書店やスポーツショップといった自分の趣味に合った店もあるといいですね。夜の環境状態も見る現地見学は日中に行くことが多いでしょう。家を買って住むとなると、昼間だけでなく夜も出歩く必要が出てきます。そこで物件の周辺環境を見るときは、必ず夜の状態もチェックしましょう。子供や女性の場合、夜間の一人での外出・帰宅は危険が伴います。そのため、夜間の駅から家までの道筋は入念に見ておきましょう。人通りはどの程度あるか、街灯が少ない暗く狭い道はないか、何かあった時に駆け込める交番や遅くまで営業している店はあるかなどが、防犯上チェックしておくべきポイントです。その他、人によっては風俗店やパチンコ店、墓地などは近くにない方がいいと考えることがあります。避けたいのであれば、物件の担当者に存在の有無を聞いておきましょう。土地には、それぞれ都市計画法で定められた「用途地域」が決まっています。用途地域の種類によって、建築してもよい建物の種類や用途、規模などが規定されています。購入予定物件の用途地域を知っておけば、建つかもしれない建物の種類がわかるので、住んだ後に周囲に店や工場が増えてうるさくなった、高い建物が建って日当たり、風通しが悪くなったなどという事態をある程度は避けられます。用途地域は、以下の13種類に分けられています。12m以下の高さ規制がある。規定内であれば低層マンションも建築可。用途に加え、コンビニエンスストアやカフェなど、小規模な店舗・飲食店も建設可能。店舗・飲食店などが建設可能。中高層マンションが建設される地域。用途に加えて、中規模のオフィスビルや1500平方メートル以下の店舗も建設可能。オフィスビル、ホテルといった建物が建設可能で、より大きなマンションが建設される地域。第1種住居地域の用途に加え、パチンコ店やカラオケ店なども建設可能な地域。建設可能な、幹線道路沿いに多い地域。農業やそれに関係する施設利用を促進しつつ、これらと調和した低層住宅の良好な住環境を保護する地域。日用品を販売する店舗など、商業の利便を増進する地域。著しく環境を悪化させる可能性がある工場、危険が大きい工場、危険物の取り扱い量が多い施設、個室付き浴場以外の、さまざまな建物が建設可能。一部を除き建設できるが、学校や病院、ホテルなどは建設不可。工業の利便を増進するための地域。住宅や病院、ホテル、学校、老人ホーム、カラオケボックス以外の遊戯施設などは建設不可。