大輝2017.8.30今回は、特別編として、アメリカ不動産投資の「節税メリット」へのよくある質問に回答していきます。Japan代表取締役である柳原大輝氏が、アメリカ不動産投資の様々な魅力について解説します。今回は、そのテーマに関して、過去いただいたご質問に回答をいたします。減価償却を用いた節税メリットの恩恵は、アメリカ全土どの都市で不動産投資しても受けられますか?)[回答1]いいえ、大きな節税効果が見込める「築22年以上の木造物件」で、なおかつ「建物比率が70-80%」あるものは、アメリカの地方都市に集中しております。主要都市(ハワイ、ニューヨーク、サンフランシスコなど)の築22年以上の木造物件(=必然的に、戸建物件となります)は建物比率が日本と同じく20%前後が一般的です。戸建でなく、ホテルやコンドミニアムは建物比率がある程度はあるものの「築22年以上の木造物件」ではないので、償却メリットがとても薄くなってしまいます。加えて、主要都市のホテルやコンドミニアムはそもそも利回りが全然出ないので、(ラグジュアリーやステイタスではない)純粋な投資対効果を期待する投資には向きません。物件や州内の地域によっても例外はありますので、ご参考としてご理解下さい。日本の郊外の物件はキャピタルロスが大きい[質問2]土地が安く、建物価値が高いという考えは、日本の田舎にも通じる気がしますが違いますか?[回答2]はい、その面だけでしたら日本でも通じると思います。主目的は最終的な投資利益率でありますので、空室率が高くインカムゲインが不安定で、かつ人口減少や経済のシュリンクが激しいことによる売却時の低い流動性や、キャピタルロスが大きい日本の田舎の物件は、減価償却メリットまでを優に食いつぶしてしまう程の主目的が成り立たないケースがとても多いです。日本を含む、アジア圏におけるクライアントの資産運用サポートのため、2015年より東京オフィスに籍を置く。資産運用(安定したインカムゲイン、機会を狙ったキャピタルゲイン、戦略的な節税対策等)をサポート。しては、米国に戸建、アパートを4棟、Airbnbを用いたゲストハウスを3軒運営している。Japanが運営する「不動産投資、なぜ今アメリカなのか!?」(http://winwin-pro.com/blog/)から転載・再編集したものです。稀にその後の制度改正等、最新の内容には一部対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。月間1「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】2寂しい、寂しい...年金月18万円の80代父、長男一家の近くの老人ホームへ入居も「誰も見舞いに来ません」まさかの暴挙に60代長男絶句【FPが解説】3【年金月38万円・60代夫婦】余裕の老後生活へシフトのはずが一転。郷里の兄嫁、クルマに90代の母を乗せ、遠路はるばるやってきて...人生最大の番狂わせに「いまは無の境地」4年金月23万円の66歳・元校長「俺のカネなしで生きていけると思っているのか?」...年金月7万円見込の59歳専業主婦が“安泰の老後”を捨てても離婚を選んだ理由【FPの助言】5郷里の母への仕送りを、母がすべて私名義の口座に貯金していました。このお金に相続税は課税されますか?【弁護士が回答】1ふざけるな、55年間実家暮らしのくせに!父の相続で「遺産ゼロ」に泣いた52歳次男、甘ったれの55歳長男に「亡母の貯金総取り」を主張2老後資金を増やすはずが...年金月22万円・66歳男性に年金機構から「年金支給停止」の通知が届いた〈まさかの理由〉【CFPの助言】3「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】4俺たち関係ないだろ?...年金月33万円・72歳おしどり夫婦を戦慄させた一通の督促状。しの「新潟のフードコート」で目撃「高齢者たちのモラルを疑う光景」【FPが解説】460代夫婦、40年の市営団地暮らしの成果「貯金3,000万円」「退職金1,500万円」「年金月25万円」で積年の夢〈軽井沢移住〉を果たしたが...あっけなく終焉を迎えたワケ【FPの助言】5東京在住・独身45歳一人娘、東北の母へ仕送り「総額1,500万円」...母の死後、まさかの税務調査で追徴課税に。原因は「思い出の詰まった通帳」【税理士が解説】メルマガ会員登録者のご案内メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。し、行動するための情報を厳選してお届けします。