使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。誠にありがとうございます。ファミリーコーポレーションの加藤でございます。板橋本町駅から徒歩6分の立地で新築、鉄筋コンクリート(RC造)の全戸防音仕様といった24時間防音マンションで希少性の高い物件となっております。立地が良く都心へのアクセスが早い点や、リスクを抑えた新築RC物件の利回りの良さなど今回は物件の魅力を5つのポイントにまとめさせて頂きました。下記の詳細をご覧ください。写真は同施工会社のデザインイメージとなります。連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がありますのでご注意ください。本物件の一番の良さは利回りが6%であることです。他の物件と比べても利回りの良さは魅力的となっております。防音マンションとしての需要の高さがございます。他の物件との差別化を図り、現在需要が高まっている「防音マンション」を取り扱うことで相場より賃料設定が高くても入居付けが可能な物件となっております。等融資のアレンジをすることが可能です。収支は以下のようになります。自己投資配当率(CCR)8.46%になります。6分の立地となっております。アクセスの良さは入居率の良さに関わるためより空室率を抑えることが可能になります。一人暮らし向けの防音マンションの需要を期待できます。都内のターミナル駅までのアクセスが良い好立地となっています。賃料が高くても賃貸需要が期待できる物件です。本物件の特徴である防音機能についてご紹介します。機材を使った大きな音でも20dB以下に抑えることのできる防音室となっております。住戸内で楽器の演奏ができる賃貸マンションが人気を集めています。演奏人口は増えていて、さらには今後大きく増加することが予想されています。築8年10ヵ月時点の全期間入居率は99.0%となっています。募集すればすぐに入居者が決まるため、これまで家賃の改定もなく、経営も安定しているという事例もございます。一人暮らしの方も安心して住める環境が整っています。良く、犯罪がほとんど起きていません・学校が多く、地域の目が行き届いています・女性の一人暮らしでも安心できますまた、防音マンションということから音楽が好きな方に特に需要のあるマンションだと思われます。音楽ホールなどの音楽施設が多くあります。(板橋本町駅周辺の音楽施設)また、近年では自宅で配信を行うYoutuberの方々にも防音室で周囲への音を気にせずに活動できるといった点でも需要がございます。魅力のポイントその5「リスク対策の回避」3つのリスクを考え、それに見合った対策ができる物件となっております。次の人が融資を組む銀行があるか↓[成功のコツ]出口がある物件を選ぶ新築一棟マンションは中古に比べて売り易い傾向にあります。理由:中古に比べて新築は次に買う人が長い期間ローンを組み易いから。RC造の場合、耐用年数は47年であり10年後に売却した場合でも35年という最大限の融資期間を設けられるという利点がございます。修繕費用がどれくらいかかるかを明確に知ることができない、といった懸念があります。↓[成功のコツ]イニシャルコスト・ランニングコスト共に低い物件を選ぶ新築物件は中古物件に比べて修繕費等が掛かりにくいです。新築時はランニングコストがかからなく賃料が多く取れると思われます。思うように賃料収入が入らなくなる↓[成功のコツ]その物件に需要があるのかを考えて選ぶ他の物件との差別化された、希少性のある物件を選ぶことで需要を高める空室対策に強い管理会社を選ぶことも大切です。・資産形成を目的とした不動産投資をお考えの方に対して、特にお勧めできる物件です。本物件について、詳細資料ご希望の方、その他投資の個別相談をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございます。今後もどうぞよろしくお願い致します。取扱いについて」に同意する「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。