建築条件付き土地とは?家づくりノウハウ公開日:2023.01.30最終更新日:2024.06.08家づくりノウハウ公開日:2023.01.30最終更新日:2024.06.08建築条件付き土地とは?これから土地探しされる方にむけてこれから住宅を購入しようと土地をお探しの方むけに良く聞かれるのが、土地探しで建築条件付き土地って?興味あるけどういうこと?どう判断すれば良いの?と質問を頂く事が多いです。今回は建築条件付きの土地ついて解説していきます。建築条件付き土地のメリット・デメリット建築条件付きの土地は条件を外せるのか?まとめ建築条件付き土地について建築条件付きの土地とは一体なんの条件があるというのでしょうか?「いい土地見つけたぁ~」と思ったら、条件付というワードが書いてあったりしませんか?この「条件付」と記載あるのが、建築条件付きの土地です。(念のため、確認ですが)皆さんが、理解されていると思う条件とは「予め建築する会社が指定されている(決まっている)」という条件ではないでしょうか?そもそも何のために建築条件付きの土地があるのでしょうか?そこで、建築条件付の土地のことが皆様に分かるように解説させて頂きます。土地を購入するにあたり、指定されている建築会社で一定期間内に建築請負契約を交わし新築を建築する(建てる)ことを条件として売買される土地のことを言います。この一定期間内とはたいてい3カ月になり、その期間は建築条件付きの土地ごとに異なります。土地が売れたあとに家を建てることから「売建(うりたて)住宅」とも言われることがあります。通常は、土地売買契約後に建築請負契約成立まで設定される期間は3ヶ月になりますが、もし定められた期間内に建築請負契約に至らない場合は、土地の売買契約も白紙契約となり、手付金等、契約にあたり売主が受け取ったお金が全額は買主(購入者)に返還されます。建てるならアップルホーム建築条件付き土地を購入する際の注意点お土地から新居を検討されていらっしゃる場合ですが、良い土地が見つかったからすぐに土地を契約して手に入れたいと思うかもしれません。土地代金を現金で購入できる方というのは一定数の方で、大半の方が住宅ローンを利用して資金調達して、土地代金をお支払いする。そこで浮かんでくるのが、「住宅ローンは土地の分と建物の分を一緒に借りられるのか?」ということです。結論から言えば、出来るケースもあります。何の材料(根拠)なしに、土地と建物代金を想定して一緒に住宅ローンで借りることは難しいです。ご自身がどの様な規模や間取りや仕様や設備を要望しているかが解らない状況で進めるのは、危ないです。建築条件付きの土地は、土地と建物がセットになっているため「建売住宅」のようなイメージがありますが、建物は一定期間打ち合わせをして間取りや仕様や設備を決定して建築費が見えてきます。要するに注文住宅と変わらない手順になります。弊社でも、先に土地を買ったので建築する会社を探しているという方がいらっしゃいます。それは土地を現金または住宅ローンを組んで購入されているのですが、現金の方は建物費用で住宅ローンを利用される可能性もありますが、既に住宅ローンを組まれている方は、お借入額の残金分で建物費用を設定されているので、その予算内で叶えられる間取りや仕様や設備で計画する必要があります。ここで、大事なのが残りの建物費用で納得できるのであれば問題ないのですが・・・・しかし、希望の内容がご予算内に納まらなかった場合、規模や仕様・設備のグレードダウンをしなければなりません。すると、楽しい家づくりが難しいですよね・・・・・まずは一度、資金計画でローンシュミレーションを行い、その総予算で土地と建物の費用が最適か、ご確認ください。建築条件付きの土地でない場合は、土地購入の不動産売買時に住宅ローンを利用する場合には、住宅ローン実行(融資実行)までの一次的な融資である「つなぎ融資」の契約が必要となります。住宅ローンを組み、この「つなぎ融資」を利用して土地代金を支払うのが一般的になります。基本的に住宅ローンというのは「完成後に融資する」のが基本になります。支払うことができるのです。つなぎ融資は住宅ローンではないので金利が高く設定されていることに注意しておきましょう。詳しくは営業担当者に相談するなど、借入に関する手続きを十分確認し余裕のある資金計画をしておくことが大切になります。建てるならアップルホーム建築条件付き土地のメリット・デメリット建築条件付き土地のメリット建築条件付の土地のメリットはどのようなものがあるでしょうか?・建物の間取りや仕様がある程度自由に選べる。・土地の売主としては建物分の利益が見込めるため、割安で土地を売ることができ、買主にもメリットがある。・土地の売買について仲介業者がいる場合は仲介手数料を支払う必要がありますが、建物の請負契約先は決まっていますので建物に関する仲介手数料は不要なります。建築条件付き土地のデメリット一方で、デメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。・メリットでとりあげた、建物の間取りや仕様がある程度自由に選べるの逆で間取りや仕様にある程度は制約が多かったり、標準仕様が基になっているので、変更には追加費用または変更不可などの強制力があります。・短い一定期間内(3ヶ月)で間取りや仕様を決定しなければならない。・好みの施工会社・ハウスメーカーを自由に選択することができない。建築条件付きの土地は条件を外せるのか?直感で良い土地とは思ったけど、どうしても建ててもらいたい建築会社があって、建築条件を外したい!!というお客様もいらっしゃいます。気に入った会社で建てたい!と思われるのも自然なことですよね。条件付きにするくらいなので、土地が好立地にある場合は一組を断ったとしても次から次に建築条件付きで契約するお客様は現れるので、売主は条件を外す必要性を感じ難いというのもありますし、土地と建物で利益を得られる優良物件を手放すはずがないのです。中には、〇月□日までは土地販売OK!!という条件で販売されているケースを見受けます。本来、建築契約がセットで建物施工で利益を取るので土地は安くなっているのが普通です。外すとなると建築の利益分が無くなるということです。このことから利益分をある程度は土地に上乗せする形で「条件を外してくれる」ことが稀にあります。土地によっては、土地価格の引き上げを条件に、建築条件を外してもらえることもあります。(過去にそのようなケースでお土地の購入から建築に携わらせて頂いた事があります。)土地の建築条件を外しての購入となった場合、売主は建物で得る予定であった利益が得られません。その分の利益を得るため、土地の値段が大幅に上乗せされるのが現実的です。金額的には土地価格の1割増し前後が土地金額に上乗せされるというのが、よくある話しかと思います。売主様の意向なので一概には言えません。引き上げられる可能性があることはあるかと思います。売れなかった土地だったから、決算期だからなど、タイミング的な運まかせな部分もありますが、建築条件を外してもらえる可能性もあります。建築条件付きの土地価格は割安であることが多い?建築条件付き土地は、不動産屋さんに載っている土地売買オンリーだけの土地と比べると土地と建物の二つ利益が見込めるので割安であることが多いです。反対に、条件のない土地を販売する場合には、土地のみで利益を出そうと考えるため、土地の価格は建築条件付きの土地と比べると高くなる傾向にあります。売主の不動産屋さんが仕入れた状況にもよるかと思います。いうと、土地を仕入れて道路を整備したり、区割りの為のブロックの工事、水道・下水などのインフラ整備などで土地の造成費用が掛かっている場合があります。建築条件付き土地で住宅を建てる時には、しっかりと土地と建物の契約の理屈を知っておかないと、どんどん進んでいってから、あとから知らなくて後悔することになります。不要なトラブルは避けて、ご自分で充分理解しスムーズな家づくりができるように注意が必要です。土地売買契約と建物請負契約の同時契約は避けましょう。二つの契約を締結することになります。この2つは、できるだけ同日に契約しない方がトラブルを避けられるでしょう。施工会社と新築住宅の設計や仕様の打ち合わせを重ね、プランが確定してから「建物請負契約」を締結します。この土地売買契約と建物請負契約は同時にはできないのです。この二つを同日に契約することは法律上違法となります。土地の売買契約を白紙撤回できる?また建築条件付きの土地は上記で述べたように約三ヶ月の打ち合わせ期間で設計プランや仕様を決定しなければなりませんが、「間取りがどうしても気に入らない」「仕様・設備が予算におさまらない」など折り合いがつかない、定められた期間内に請負契約が締結できなかった場合は、土地の売買契約を白紙解除することができます。仮に、何らかの事情で住宅ローンの審査が撤回されてしまった場合なども、土地の売買契約を白紙解除することができます。売買契約の白紙解除後は支払い済みの代金や手付金等の全額を買主に返却しなければなりません。停止条件とはなんでしょうか?土地の売買契約書の契約する際は「一定期間内に計画検討している建物が建たないことが判明した場合は白紙解約できる」という「停止条件」の項目が必ず明記されているかの確認するようにしましょう。建物の工事請負契約を何も知らずに結んでしまうと、土地売買契約後の白紙撤回ができず、解約したいのに違約金が発生する場合があります。結ぶ際には、十分に時間をとり契約内容をしっかり確認し、納得した上で契約を締結することが重要です。注意しなければならないのは、建築請負契約を締結できなかった場合に、買主に何らかのペナルティを課す契約になっている場合があります。土地の売買契約のみ締結なら、違約金や損害金を支払う必要性も発生しません。建てるならアップルホームまとめ建築条件付き土地のことについて解説してきましたが、いかがだったでしょうか?メリット・デメリットをしっかり理解して、ご覧頂いた方が後悔のないマイホームを建てられるよう願います。(アップルホーム)までお気軽に、お問い合わせください。家づくりスタッフ株式会社アップルホーム幸せな家づくりのために素敵な家に住みたいって誰もが思う事だと思います。その素敵って人によって様々ですよね。私どもはひとつひとつの家族に寄り添って最高に素敵な家をご提案できたら幸いです。理想の家を建てる時の疑問解消やアドバイスをしっかりお伝えさせていただきます。家づくりスタッフ株式会社アップルホーム幸せな家づくりのために素敵な家に住みたいって誰もが思う事だと思います。その素敵って人によって様々ですよね。私どもはひとつひとつの家族に寄り添って最高に素敵な家をご提案できたら幸いです。理想の家を建てる時の疑問解消やアドバイスをしっかりお伝えさせていただきます。#土地おすすめの平屋のコラム家づくりの豆知識をお伝えします。家づくりノウハウ2024.09.26【2024年も人気】「平屋」が住宅トレンド。解説コラム一覧へ戻るおすすめの平屋の施工事例こだわりの理想のマイホームをご紹介します。楽しむ、大空間のガレージハウス元々住んでいたマンションが比較的快適だったので真夏の戸建てが少し心配でしたが、エアコンもしっかり効いてマンションよりも涼しく過ごすことができました。リビングで趣味の楽器も楽しめています。楽しむ、大空間のガレージハウス元々住んでいたマンションが比較的快適だったので真夏の戸建てが少し心配でしたが、エアコンもしっかり効いてマンションよりも涼しく過ごすことができました。リビングで趣味の楽器も楽しめています。断熱性能と気密性の高さのおかげか、特に夏冬の過度な気温の状況でも快適に過ごせています。外観・間取りに関して、建築家に要望と生活動線を伝えることで土地にあったオーダーメイドの提案を受けることができます。断熱性能と気密性の高さのおかげか、特に夏冬の過度な気温の状況でも快適に過ごせています。外観・間取りに関して、建築家に要望と生活動線を伝えることで土地にあったオーダーメイドの提案を受けることができます。私たちの家づくりの強みをご紹介します。土地探しのパートナーとして土地選びは家づくりの第一歩。私たちアップルホームでは、注文住宅「R+house」を建築するだけでなく、R+houseを建てるために最適な土地探しのサポートもしております。私たちは、土地選びが、新築計画の成功の8割を握っているといっても過言では無いと考えております。土地探しにおいて、人それぞれ何を重要視するのかは大きく異なります。お客様のご要望と理想の住まい、ライフスタイル、ご予算を踏まえて、最適な土地探しのお手伝いをいたします。人生において特に重要とされる「三大資金」と呼ばれます。地元の地域工務店と建築設計の専門家「建築家」が、お客様と共にひとつのチームとなり、お客様のさまざまな想いをカタチにします。工務店と建築家が連携して、1棟1棟ご提案をさせて頂いております。私たちの商品をご紹介します。個性溢れるお洒落な2階建て家族で暮らす2世帯・ペットおすすめのモデルハウス私たちのモデルハウスをご紹介します。4-18-1004-2936-6668詳しく見るおすすめの注文住宅のイベント私たちが開催する家づくりのイベントをご紹介します。