2019年9月19日どうも、ナツダです。今回は、家が売れないときの対処方法について考えてみたいと思います。・いつまでも売れないなら不動産屋を変えてみるでは、さっそくいってみましょう。家が売れない理由さて、あなたの家が売れない理由にはどんなものがあるでしょうか?思いつく限り挙げてみましょう。・まったく人気がないエリア・家が古すぎて魅力がない・リフォームや建て替えに費用がかかる・家が欠陥やトラブルを抱えている・周辺に嫌悪されるような建築物がある・隣地との境界があいまい・不動産屋がまったく売却活動をしていない・値段が高い・建替えができない(再建築不可)エリア・心理的な瑕疵(事故や事件など)がある物件ざっと、10個ほど挙げてみましたが、あなたはもっと具体的な理由が思い浮かべているかもしれませんね。家が売れないとき一番最初にすることは、こうやって売れない理由をリストアップすることです。これをしないと、対策を練ることもできません。家が売れない場合の対処方法さて「家が売れない理由」がわかったら、次は対策を検討します。あなたの家がゼロ円でも売れないような物件なら、きっとどうやっても売れないでしょう。違いますよね?ということは、以下のことができればグンと売れる可能性が上がると想定できます。・買ってくれる人をみつけてくる・売れる値段に設定するこれは当たり前のことに聞こえますが「売れない」と嘆いている人が意外とできていないことです。あなたの家の売却を担当している不動産屋は、ちゃんと大小の不動産情報サイトに物件情報を載せていますか?自社ホームページに掲載してくれていますか?ポイント不動産情報サイトはとても有力な売却促進ツールです。全国から買主を集めることができます。「買ってくれるのは、同じ市区町村の人」という固定観念があるなら捨てましょう。国交省が平成26年におこなった市場調査では、中古住宅購入者の41.2%が他の市区町村から移動してきています。(PDF)じつは、不動産情報サイトで遠方から買主をみつけることは、ひとつ大きなメリットがあります。それは、高値で売れやすいということです。近隣の人はいつもチラシで売出物件を目にしているので、その価格がひとつの指標になってしまいます。何かの理由で地価が改善していても、以前の相場より高い金額を出したがらないのです。遠方の人であれば、過去の取引実例にとらわれません。その時点で売りに出ている競合物件と比較して魅力的な価格設定であれば、買ってくれます。ネットを活用しないのは、もったいないです。以下のことに注意しながら、大小いろいろな不動産情報サイトに載せてもらいましょう。不動産情報サイトに載せるときのポイント・適正価格で載せる(安すぎ、高すぎはNG)・見栄えのする写真をたくさん掲載する・家の魅力を伝える文章を心がける不動産情報サイトで勝負するなら、ネットの売却活動にも強い不動産屋を選びたいところですね。いつまでも売れないなら不動産屋を変えてみる家が早く売れるかどうかは、不動産屋営業マンの力量に頼るところが大きいです。売主からするとあらゆる手を尽くして売却活動をして欲しいわけで、いろいろな不動産情報サイトに載せてもらいたいですよね。中古住宅を探している人は、上記のような不動産情報サイトを見ています。できれば全部載せて欲しいところですよね。こんな大事なこともやり尽くさずに「売れませんね・・・値下げしませんか?」と言ってくるような不動産屋なら変えて再スタートを切った方がいいと思いませんか?そういうサボりの不動産屋は良くないですが、実は恐ろしいことに意図的に売ろうとしない悪質な不動産屋もいるのです。そんなことをするかと言うと、その方が儲かるからです。詳しくは以下のリンク先の記事が参考になります。目安として、売却活動を開始して2か月間まったく内見(実際に家を見に来る)の予約が入らなければ、不動産屋に今後の活動方針や値下げのタイミングについて聞いてみてください。その返答に納得がいかなければ、契約を更新せず新しい不動産屋に変えてみるべきです。まとめ思うように家の売却活動が進まないとき「家に魅力がないからかな・・・?」と諦めていませんか?それは、不動産屋に実力がないか、あるいは不動産屋によって意図的に売却機会をもみ消されているからかもしれません。「おかしいな?」と感じるなら、不動産屋を変えてみることも検討しましょう。悪質な不動産屋につかまらないコツは、複数の不動産屋に相談を持ちかけて査定額や売却活動の内容を聞き比べてみることです。大事な資産の売却で損しないように頑張りましょう!【厳選】ケース別オススメの無料査定サービスはココだ!すまいValue大都市部の不動産売却ならココ!運営は、不動産仲介の超有名大手6社。中小企業では真似できない、至れり尽くせりのサービスが魅力です。大手なら買主顧客をたくさん抱えているので、即売れすることも。マナーや法令順守の意識が高く、大手ならではのサービスも豊富ですよ。無料でしてくれる会社も。ライバルと差が付く「瑕疵担保保険・ホームステージング」などが使える特典もあります。難点は、都市部にしか支店がないこと。営業エリアは、要確認です。すまいValueは、できるだけラクして売りたい人にオススメです。公式サイトはこちらHOME4U大都市近郊の不動産売却ならココ!運営は、NTTデータスマートソーシング。大手不動産会社や地域の有力不動産屋が、500社以上参加しています。じつは、不動産一括査定では運営歴No1の老舗。(2001年サービス開始)長年培ってきた実績とノウハウも、注目ポイントです。大都市近郊の物件なら「大手+地域の有力不動産屋」で攻められるHOME4Uがオススメです。個人情報の保護技術は業界最高クラス、かつ登録不動産屋は厳選のうえに厳選。一括査定を安心して使いたい方にも、オススメですよ。コネクションや独自の不動産屋選定基準を武器に、大躍進中です。郊外や地方では、登録不動産屋数が多い一括査定を選ぶのが大事。登録社数が少ない一括査定を使うと、1社も紹介してもらえない・・・なんてことも。業界最大級の1300社が参加しているHOME'sなら、全国広くカバーしているのでイチオシです。「他の一括査定では、不動産屋を紹介してもらえなかった」という方。一度、HOME'Sを試してみてください。公式サイトはこちらTwitterSharePocketHatenaLINEコピーするおすすめの記事413view早く高く家を売る方法を6ステップで解説!カギは情報発信どうも、ナツダです。今回は、少しでも早く高く家を売る方法について解説したいと思います。...5,437view悪徳不動産屋の手口から考えるとこの方法がだまされにくい!どうも、ナツダです。...2,460view不動産屋の探し方!地元の不動産屋を簡単に探す3つの方法どうも、ナツダです。今回は、家を売るときの不動産屋の探し方を3つ挙げて解説したいと思います。...-不動産売却の予備知識-ノウハウauthorPREV家を貸す流れを5ステップで解説!貸すか売るかどっちが得?NEXT不動産個人売買の流れを7ステップで解説!デメリットは?登場人物のプロフィールご訪問いただきありがとうございます。このサイトのガイド、ナツダと申します。注文住宅の会社で約8年間営業をしておりましたが、分譲マンションをリノベーションして住んでいます。妻と、二人の子供の4人暮らしです。このサイトでは、空き家を売った体験談を基に不動産売却について解説してます。これから不動産を売る人の参考になれば、幸いです。