不動産売却前のリフォームは不要?必要?リフォーム以外の方法も解説2022-09-06この記事のハイライト●不動産売却前は、基本的にリフォームをする必要はない●生活に欠かせない設備が壊れている場合など、部分的なリフォームをしたほうが良いケースもある●インスペクションを受ける、必要最低限のお手入れをするなど、不動産の価値を高める方法はリフォーム以外にもある「不動産売却前にリフォームは必要だろうか」「古い家がそのままで売却できるか心配」など、売却前にご心配をお持ちではないでしょうか。売却前のリフォームは不要なケースが多いですが、不動産を売却するにあたって、状況に応じて多様な方法を検討すると良いでしょう。ふじみ野市を中心に東武東上線・JR川越線沿線で不動産売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。まとめ不動産売却前のリフォームが不要なケース一般的に、不動産売却前にはリフォームが不要だと言われています。ここでは、リフォームのメリットとデメリットから、不動産売却前のリフォームが不要と言われる理由を解説します。不動産売却前にリフォームをするメリット不動産の売却に向けてリフォームをすることで、いくつかのメリットがあります。リフォームにより不動産の見栄えが良くなります。広告に載せる写真も魅力的になるため、内覧希望者も増えるでしょう。実際に内覧に訪れた際にも、リフォーム済みの綺麗な室内は印象が良いため、売れやすくなるかもしれません。傷んでいる古い物件を購入した買主は、売買契約後に自分でリフォームをしてから住み始めることも少なくありません。リフォーム済みの物件であれば、購入後すぐに生活を始められるため、引っ越しを急いでいる方からも候補に入れてもらえるでしょう。買主がローンを契約する場合、金利の安い住宅ローンでリフォームの代金を借りることはできません。リフォームの費用が用意できない場合は、金利が高い他のローンを契約することになるため、買主の負担が増えることになります。それに対して、リフォーム済みの物件であれば、住宅ローンをひとつ契約するだけで済むため、持ち出しを少なくしたい買主からも選ばれやすくなります。不動産売却前にリフォームをするデメリット売却前のリフォームにはメリットもありますが、一般的にはデメリットのほうが多いと言われています。大きなデメリットは、かけたリフォーム費用が回収できるほど、売却金額が高くならないことです。中古物件を探している方は、「安い物件を購入して、自分たち好みにリフォームして住みたい」と考えている方が少なくありません。リフォームしても、それが買主の好みに合わないこともあり得ます。リフォームによって買主の幅を狭めかねないため、売れにくくなる場合もあるのです。高額なリフォームをするほど、売主が損をしやすいと言われています。この記事も読まれています|相続による不動産売却の注意点!単独や複数人で相続する場合の流れや契約方法を解説\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する不動産売却前にリフォームが必要なケース場合によっては、不動産売却前にリフォームをしたほうが良いケースもあります。ここでは、リフォームがおすすめとされる場合をご説明します。建物の外観や内装の見栄えがあまりにも悪い場合は、「ボロボロな家だ」という印象だけが残ってしまい、購入者が見つかりにくいかもしれません。壁や障子の穴が目立つ場合などは、部分的に補修をおこなうと良いでしょう。築年数以上に傷みが目立つ場合は、「家を大切にしていなかったのではないか」と内覧に来た方から思われてしまう恐れがあります。すべてを新品に変更する必要はありませんが、とくに重要な箇所だけ見栄えを良くするようにしましょう。内覧に来た方の多くが重視するポイントが、水回りの清潔感です。キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、丁寧に扱っていないとカビが発生し、清潔感が失われます。水回りの印象が悪いと、不動産全体の印象が悪くなってしまうことも考えられます。キッチンや浴室は個人によって好みが分かれやすい箇所ですが、トイレはそれほど好みが左右されず、リフォーム費用も安価です。あまりにも設備が古い場合などは、トイレのリフォームなども検討すると良いでしょう。内覧の印象を良くするだけであれば、リフォームでなくてもハウスクリーニングをするだけで十分なこともあります。不動産会社などの専門家と相談しながら、物件に合った対応をすることが大切です。給湯器など、生活するうえで必要となる設備が壊れている場合は、事前に設備交換などのリフォームをおこなったほうが良いケースもあります。重要な設備が壊れているのを理由に、売り出し価格からの値引きを要求されることが珍しくありません。リフォームをせずにそのまま住みたいと考えている方もいるため、購入後すぐに暮らせる程度の設備は整えておくと良いでしょう。部分的なリフォームをおこなうことで、不動産の価値を高める効果が期待できます。同時に、物件の状況に応じて、リフォーム以外の方法も検討してみるのがおすすめです。ここでは、リフォーム以外の方法をご紹介します。インスペクションを受ける「建物状況調査」とも呼ばれるインスペクションを利用すれば、専門家が建物の状況を調査した結果を報告してもらえます。見ただけではわからない状況まで調べられるため、なにも問題がなければ買主に安心感が与えられます。インスペクションで問題が見つかったとしても、売主にもメリットがあります。不動産売却後に、売主も知らなかった不具合が見つかった場合、その責任は売主が負うことになっています。インスペクションで事前に問題がわかっていたら、その内容を買主に告知するか、事前に修理しておくことで、後からのトラブルを防げます。築年数の経過している家は、インスペクションを受けることがおすすめです。最低限のお手入れをおこなう専門業者に依頼しなくても、自分でできる最低限のお手入れをおこなうだけで、見た目の印象を大きく改善することがあります。庭の草むしりをしたり、拭いて取れる汚れは掃除したり、ひと手間かけるだけで売却しやすくなるかもしれません。落ち葉の掃除なども重要なポイントのため、売り出し期間中は定期的にお手入れをするようにしましょう。庭をきれいにしておけば、近隣住民との関係も良好に保ちやすくなります。更地にするそのままでは住めないほど古くなった家は、リフォームよりも解体し、更地にしたほうがいい場合もあります。更地にすることで売却しやすくなることが多いです。買主は更地に新築住宅を建築したり、駐車場にしたりと、自由に活用できるため、より多くの方に訴求できます。建物がなくなるため、管理の手間も大幅に削減できます。建物の解体には費用がかかる点に注意が必要です。あるため、解体するかは慎重に検討しましょう。この記事も読まれています|相続による不動産売却の注意点!単独や複数人で相続する場合の流れや契約方法を解説まとめ不動産売却前のリフォームが不要なケースと必要なケース、リフォーム以外の方法についてご説明しました。物件によって、売却前にどのような対処をすれば良いかは異なるため、不動産会社に相談しながら手続きを進めるのがおすすめです。ふじみ野市を中心に東武東上線・JR川越線沿線の不動産売却のお手伝いをしております。高値での売却を目指したい、早く売却したい、などのご希望は、お気軽に弊社までご相談ください。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。