これは、通勤がある程度増加し、通勤時間が重要な要素になっているのと、部屋にいる時間が短くなり、設備仕様についても大きなこだわりが少なくなってきているのでしょうか。ご入居者の世帯によって決め手となった要素はかなり異なります。「設備・仕様」が高くなっています。2人暮らし、ファミリーは「間取り」や「部屋の数」が決め手になったと答えた人が他の世帯と比較して高くなっています。決める際には、当然、見学を行った上で決定しますが、その見学の件数や方法にも、変化が起きているようです。部屋を決定する際、実際に見学した件数は、平均2.7件となり、意外に少ない件数となっています。インターネットやスマートフォンの普及や、ポータルサイトでの紹介内容の充実、ユーザビリティの向上などによって、ここ20年近く、減少傾向となっていますが、2005年度と比較すれば、特に二人世帯では、約半分の件数となっています。ファミリー層においては、居住期間が長いこともあり、一人暮らしや2人に比較して見学件数は多く、平均3.2件となっています。ご入居者を募集する際に、Webサイトなどの情報提供がいかに重要かを示しているようです。株式会社リクルート『SUUMOリサーチセンター』2022年度(2022年4月~2023年3月)に賃貸住宅へ入居した方の動向調査より実際の見学が減少しているのは、事前の情報が充実しており、ある程度の選別が可能だということに加えて、オンラインによる見学の実施が増加しているのも要因のひとつのようです。見学の際、オンライン内見のみという人が22.7%もおり、オンライン内見・対面での内見併用者が9.8%で、合計で32.5%の人がオンライン内見を実施しているようです。男性社会人のオンライン内見の実施率が高くなっています。女性30代やファミリーでは、オンラインと対面の併用率が、全体より高くなっている調査結果が出ています。Z世代の住まいに対する価値観Z世代とは、1990年代半ばから2010年代前半に生まれた世代で、2023年現在12歳~28歳前後の年齢層を指し、デジタルネイティブ、SNSネイティブとも言われています。Z世代の特徴としては。プライベート重視、多様性の尊重などの価値観を持っていると言われています。このようなZ世代は、すでに一人暮らしの年齢に差しかかかっていることもあり、これから賃貸住宅経営を始める人にとっては、忘れてはならないご入居者層のひとつになっていきます。一人暮らしをしているZ世代(17~26歳)を対象にライフスタイルや価値観、求める住まいに関する調査」によれば、以下のような住まいに対する価値観を持っていることが分かりました。Z世代が求める住まい・隣人とはできるだけ顔を合わせたくない:81.3%・ライフステージに応じて違った場所に住みたい:64.3%・浴槽は必要ない:22.5%・インテリアは多少お金をかけでもこだわりたい:44.5%アットホーム株式会社「Z世代のライフスタイルに関する調査」(2023年1月26日)重視する住まいの条件は「通勤・通学に便利」が51.5%でトップになり、「間取り・広さ」を上回りました。時間を有効に使いたいというZ世代の特徴が表れているようです。重視する住まいの設備については「独立洗面台」が37.5%でトップになり、「モニタ付インターホン」33.8%、「インターネット無料」33.0%が続きました。単身者の多くがこの「Z世代」と呼ばれる世代となっています。極端に考える必要はありませんが、日ごろからこうしたトレンドや世代の価値観の変化などに触れることによって、ご入居者に選ばれる賃貸住宅につながるのではないかと思われます。父は相続税額の試算をしたことがありません。相続発生直前でも財産所有者の意思能力があれば、相続対策として即効果の期待できる対象が数多くあります。