買取りのアムズへおまかせ下さい!!お問い合わせはお気軽に。道路中心線から2m後退して家を建てないといけません。(セットバック=後退)これがセットバックです。(アムズ代表者の独断による補足と言うか、解説のようなもの)図を見てもらった方が分かり易いと思いますので下の図を見てください。道路中心線から2mセットバック(後退)して家を建てなければいけません。3m道路の中心線から2m後退ですから3m÷2=1.5m-2m=0.5mのセットバック部分は建築基準法上は道路としてしか扱わないという事です。(所有権はそのままなので、あくまでも建築基準法では)道路として扱われますから、建ぺい率や容積率の計算でもセットバック部分は敷地面積から除かれます。セットバックも数十年前までは建物の完了検査を受けた後にセットバックしない元の境界にへいを築いたりしていました。最近はハウスメーカーにそんな依頼をするとコンプライアンス違反になるからと工事を拒否される事が多くなっています。(2019.01現在)又、検査済証を発行する検査機関によっては、セットバックが必要な土地に建てている建物は、外構工事が終わらないと完了検査を実施しないところも有ります。前述したようにセットバックしない可能性があるからです。ここまでの説明はどの本にも書いているような事ですがあと1点、セットバックが必要な土地を売買する場合の、現地調査で必要な事を説明します。図のB地を売買する場合、対面のA地が既にセットバックしているのに、それを見落としてしまう場合があります。A地が既にセットバック済で、セットバック部分が道路としてしか使われていない場合、この部分を見落とすと道路幅員は現地調査では、3.0m+0.5m(A地セットバック部分)=3.5mです。道路を3.5mとカン違いすると、B地のセットバックは、3.5m÷2=1.75m-2m=0.25mになります。誤認してしまうのです。街区の並びで、その部分だけ引込んでいれば気付きますが、A地・B地の間の道路だと分からない事があります。これを防止するには1.現地で対面の土地の境界抗や側溝の位置、舗装の違いなどから推測する事。2.市町村の認定幅員は、そもそも何mか確認する事で防げます。お気を付けてください。敷地権Date:2018年12月14日|Category:敷地権とは分譲マンションの専有部分(部屋)との分離処分が禁止される敷地利用権で登記されたものを言います。各々の名義が異なっていても登記が出来ます。土地名義は親、建物名儀は子供にするなどです。専有部分(部屋)と敷地権(マンションの土地)は分離して処分出来ないとされました。自動的にそのマンションの土地が、セットで付いてくるという感じです。セットですから、どちらが単独では注文出来ません。それがマンションの敷地権です。解約の申入れをする際に必要な事由の事です。(アムズ代表者の独断による補足と言うか、解説のようなもの)普通の物の貸し借りは、契約の満了や借りる時に約束した解約の申入れによって終了します。土地や借家は貸主側からの解約は「正当事由」がなければ、解約出来ないようになっています。これは借地借家法によって借主が保護されているからです。反対に借主がその物件を使用する必要がある事情2、貸し借りするに至った経緯3、土地建物の利用状況(借りているけど使ってない等)4、築古で壊さないと危ない5、生計のためやむを得ず売却する必要性6、貸主又は借主の破産等7、貸主が立退料や移転先を提供などなど色々な事情を考慮して判断されます。「大学生の子供が卒業して帰ってくるので部屋を明渡してもらって子供に使わせる。」のような理由は貸主側の事情で明渡しに必要な「正当事由」ではありません。正当事由ありで明渡しが認められる事もあります。善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)Date:2018年11月25日|Category:善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)とは「善良なる管理者の注意義務」の略です。債務者はその引渡しをするまで、善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない」の義務があります。「借りている物は賃料さえ払えば、どう使ってもいいよ。」じゃなく「善良な管理者の注意をもって使わないといけないよ。子供がタオル掛けにぶら下がって、タオル掛けをもいでしまったり、これらがみんな、「善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)」違反になります。要は「普通に使っていたら、こんなことにならないでしょ。これらの行為で生じた損害は、借主に請求されることになります。Date:2018年11月20日|Category:早期解約違約金とは賃貸契約開始から一定期間内に、解約する場合、違約金が発生する事があります。これが早期解約違約金です。1年未満の解約で家賃1ヶ月の違約金としている事が多いです。大家側が短期間の入居者を嫌うからです。賃貸市場も競争が激しく、敷金0(ゼロ)、礼金0(ゼロ)の物件も増えているうえに壁紙や畳などは、貼り替えておかないと入居者募集が難しくなっています。大家側からするとリフォームして費用をかけたのに短期間で退去されると、またリフォーム費用がかかります。敷金や礼金を受領しておけばその分カバー出来ますが、ゼロ物件ではリフォーム費用分ムダになります。そんな訳で、「短期で退去すると違約金がかかりますがイイですか?」というのが早期解約の違約金特約です。特約なので全物件そうなっている訳ではありません。短期の入居でもこの違約金が発生しない物件はあります。物件選びの際にご確認下さい。会社案内はこちらお約束いたします!当社は強引な営業や、迷惑営業はいたしません。安心して、お問合せ下さい。