離婚した後住宅ローン完済後に自宅を財産分与。離婚した後住宅ローン完済後に自宅を財産分与。2023年9月11日Q.離婚後、夫名義のマイホームに私が子供と住み続けることになりました。住宅ローンは夫が払い続け、完済後に自宅を財産分与でもらう約束です。この間本当に住宅ローンを返済してくれるのか心配ですし、将来住宅ローンを返済し終わった後に、名義変更の手続きをしてくれるのかも不安です。公正証書を作っておけば良いのですか?A.公正証書では問題は解決しません。離婚協議書の特に財産分与の記載に気をつけてください。多くの間違いは、財産分与による所有権の移転時期が数十年後、またはあいまいになっていることです。所有権移転について全く記載されていないモノもあります。相手方さんが途中で亡くなったときのことも考慮しておくべきでしょう。以下は、行政書士の立場からお伝えします。住宅ローン専門行政書士に直接ご相談ご希望の方は24時間・365日無料でご相談できます。今すぐ下のボタンから友だち追加して、LINE相談をご利用ください。LINEで無料相談する無料相談利用のLINE登録者は1,600人を超えております。離婚後に自宅の名義一本化の相談を受ける際、離婚時の離婚協議書を持ち込んで相談を受けるのですが、特に財産分与の起算点について間違いが多いです。公証役場で公正証書をつくった方でも、この文言では将来トラブルが起きるであろう文言が散見されます。以下、甲と書かれていた者を夫、乙と書かれていた者を妻として記載します。夫は、本件不動産のローン残債務が全額返済された後、速やかに妻に対し本件不動産を無償で譲渡する。この文言は、実際に公正証書に記載されていた文言通りです。弁護士や行政書士に文書作成を依頼せず、当人同時で公証人に直接依頼して公正証書を作成したと伺っています。公証人は依頼通りに公正証書を作成しますので、おそらくこの通りの申し出をしたのだと思います。これでは住宅ローンを支払い終わった後、財産分与でなく贈与を受けることになります。離婚が成立した後ですから、夫婦間で居住用不動産を贈与したときの2,000万円控除は使えませんので、不動産評価額にもよりますが、贈与税が課税される可能性が高いと思います。夫は妻に対し、住宅ローンの返済に充当するための財産分与として、〇〇年▽▽月から25年後の△△年□□月まで、1ヵ月あたり金10万円を支払う義務のあることを認め、これを毎月末日限り支払う。これも実際に公正証書に記載されていた文言の趣旨と同じでです。住宅ローンを完済まで支払わせたいという意図は分かるのですが、一定の金額を25年間払い続けるということが財産分与になるのか、というとかなり疑問です。仮に、離婚後2年間は財産分与として支払われるとしても、その後の支払いは定期贈与として捉えられかねないと思います。定期贈与と見なされると、契約した時点で総支払予定総額に対して贈与税が課税さるはずです。それ以前に、この公正証書には自宅の所有権の所在が明記されていません。文言を素直に読むと、妻は、別れた夫名義の家に住み続けることになります。住宅ローンを支払い終えても、所有権は引き続き夫のままということです。離婚した後も名義は夫のままで住宅ローンを払い続け、自分が死んだときには自宅はあげる、という約束を離婚協議書に記載してあるという方で、以下のような文言の離婚協議書を持参した方が居りました。夫は、本件債務の履行中に自らの相続が開始した場合、妻に遺贈することを約す。結論から申し上げると、離婚協議書中のこの文言は無効です。自分が支払い続けていた方が、万が一のとき団体信用生命保険がおりるので、借金なく自宅がそっくり自分の物になるであろうと約束を信じてこのような約束になったものと推察されます。夫の死亡時に自分に自宅を渡すよう約束させたいのであれば、その手段のひとつとして、遺言を書いてもらうという方法があります。遺言の方式は法律上、かなり厳格にその要件が定められております。遺言は、この法律に定める方式に従わなければ、することはできない。少なくとも、離婚協議書中の文中でその意思を反映させることは無理でしょう。ひとつの方法として、先に記載した内容の遺言を書いてもらい、形式上も不備なく記載通り執行されれば、ご希望通り前夫の死亡時に自宅を自分の物にすることができます。この方法も完全ではありません。離婚後に再婚された場合などのことにより、遺言を書き直される可能性は排除できません。遺言を、以降絶対に書き換えない、という約束をいくら書面にのこしても、そのような約束は無効です。先の遺言作成以降に、その記載を撤回する内容の遺言を作成された場合、後に記載された遺言の方が有効になります。遺言が法律上の要件を満たして存在していた場合であっても、前夫が再婚したときには、その再婚相手が法定相続人になります。かんたんに言うと、法律上自分が相続すべきだった財産の半分を請求する権利のことです。得られるべき金額が、被相続人の遺言等により受けられなかった場合、法定相続人が本来得られるべき金額の半分を、他の受遺者や受贈者に対して請求できるのです。2分の1の金額を請求される可能性があります。つまるところ、死亡時には不動産を無償であげるから、という約束を将来に渡って確実に約束させることは出来ません。相手方名義のローン返済中の自宅の財産分与、もっとも注意すべきこと結論として、相手方が住宅ローンを支払い続けることを約束する場合であっても、できれば財産分与で所有権を移転するということを約束するべきです。住宅ローン支払い中は、名義変更できないのではないかと指摘をされることがあります。これは登記名義を銀行の承諾なく変えてはいけないという約定に基づくものです。所有権は移転しておき、登記手続きを留保しておけば、少なくとも登記名義については金融機関の約定に違反するワケではありません。心配なら、所有権移転に抵当権解除などを停止条件とする仮登記を付けておけば、知らないウチに第三者に売却されるおそれもほとんど無くなります。夫が金銭的にルーズで、税金をよく滞納してしまっていたり、他に沢山の借財があり返済が滞っている場合などは、所有権移転登記をしておかないと差し押さえられる危険は残ります。弊所としては、離婚後には住み続ける人に自宅もローン名義も変更すべき、というスタンスです。住宅ローンを夫が払い、マイホームには私達親子が住み続けます。離婚協議書にどのように記載すべきですか?また注意点はありますか?Q.離婚後は住宅ローンを夫が払い、マイホームには、子供が成人するまで私達親子が住み続けます。...元夫が離婚後の住宅ローンを延滞してしまいましたQ.離婚後も、夫名義のマイホームに住んでいます。住宅ローンの返済は夫がする約束でしたが、久しぶりに連絡があったかと思うと、住宅ローンの支払いができないという相談でした。...離婚時の財産分与、親から住宅ローン支援で贈与を受けた分は取り戻せるのでしょうか?Q.住宅購入時に、私の父親から、住宅購入資金として1,000万円の贈与を受け、夫の100%名義で3,000万円の住宅ローンを組んで総額4,000万円のマイホームを購入しました。...夫名義の家に住み続けるときの離婚協議書の書き方Q.夫名義の家に住み続けるときの離婚協議書の書き方についておしえてください。離婚についてはお互いに合意して、マイホームには私と子供が住み続け、夫が出ていくことになっています。...離婚後の住宅ローン、連帯保証人を外すための離婚協議書の書き方は?Q.離婚します。私は実家に戻りますが、自宅の住宅ローンの連帯保証人になっています。離婚後の住宅ローンは夫が支払うと言っています。...PREV離婚後のペアローンを相手方分も自分で払い続けたいのですが、銀行にはどのように伝えるべきですか?NEXT共有名義のマイホームがあります。離婚協議中の相手方に自分の持ち分を売ると言われました。離婚後、元夫が税金を滞納して自宅が差し押さえられてしまいました。夫名義の住宅ローン付きマイホームを財産分与でもらいます。夫名義の住宅ローン付きマイホームを財産分与でもらいます。2024/09/03離婚後に住宅ローン名義の一本化ができるか分かりますか?2024/09/02【よくあるご質問】離婚に伴う住宅ローン問題の事例をまとめています2024/08/01LINEで離婚・住宅ローンのお悩みを相談ください2021/05/26元夫名義の住宅ローン借換え時、忘れてはいけない返戻保証料の取扱い2021/05/02再婚にあたり、子供の名字を変更するかどうか迷っています。特定商取引法に基づく。