今日はリノベーションにかかる費用についてです。リノベーションについてお話しします。全てむき出しのコンクリートの状態のことを言います。メリットとしては・全てを一新することができるので、内装や間取り、配管・配線まで全て交換できる。・目に見えない部分も含めてリニューアルできる。してしまってからリノベーションする方が総コストが安くなる傾向にあります。補助金や減税制度をうまく利用することで費用を少しでも抑えることができます。リノベーションについてのご相談お待ちしております。COMPANY(スペースディールカンパニー)です。みなさんお久しぶりです。10月に入り一気に秋になりましたね!!今日は、マンションのリノベーションの費用について書かせていただこうと思います。今日は表層リノベーションについて説明します。表層リノベーションは、見える箇所を暮らし方に合わせて工事します。古くなった配管や断熱材の交換など見えない箇所はやりません。基本的に今ある間取りを生かした空間づくりになります。特注の建具などがあると費用が大きくなるこの5つで費用に差が生まれます。こだわりが多ければ費用が高くなり、こだわりが無ければ費用は抑えられます。COMPANY(スペースディールカンパニー)です。皆さんこんにちは!!ここ3日ぐらいでやっと秋田市にも雪が積もりましたね。今冬は雪が少なくこのまま降らないで欲しいなんて思ってましたが・・やはり2月は降りますね。今日は、スノーガードについてお話しします。スノーガードは、屋根に降り積もった雪が地面に落ちないように屋根に設置する装置のことです。湯沢、横手などは雪が多いため、屋根にのぼり雪下ろしをしますが市内などはそこまで積もらないけど、雪は積もるのでスノーガードを設置するのもいいかもしれません。落雪により車やカーポートの破損、通行人への事故防止にもなります。市内は特にお隣の家と近いため隣人とのトラブル防止にもなりおすすめします。スペースディールカンパニーは、スノーガードの取付も行っております。ご相談お待ちしております。入浴に脱衣所はつきものです。間取りを考えた時、脱衣スペースのことも考えなければなりません。洗面所の配置も付随するかたちで決めることが多いですが、実際には、入浴と関係なく頻繁に利用する場所ですから、その使い勝手を考慮して配置を考える必要があります。洗面・脱衣所は、洗面台と洗濯機が2畳ほどのスペースに並べられており、洗面所が脱衣所を兼ねている間取りが多いです。衣類や洗濯物がある脱衣所と、来客などが手洗いに使う洗面所は、近くに配置しながらも別の空間として仕切られている方が使い勝手は良くなります。集中して配置した方がいい場合もあります。洗濯機を脱衣所に置くなら、物干し場までの距離、そして衣類収納までの洗濯から干すまでの一連の動線を考えたりと、日常の使い勝手を考慮して配置を決めてみるといいでしょう。018-807-55472019.08.20家を建てるために必要な法的手続き建築確認申請という言葉を聞いたことはありますか?建築しようとする時、建築主は、建築主事を置く行政庁または民間の確認検査機関に確認申請書を提出して、確認を受け、確認済証の交付を受けてからでなければ着工できないことが、建築基準法で定められています。更新の対象になるのは、都市計画区域外の小規模な建物以外のほとんど全てで、増築や大規模な改修も含みます。中間検査の精度が導入され完成してからでは確認することができない構造部分の施工状況が検査されるようになりました。中間検査の対象となる建築物は、その地域の特定行政庁が指定しています。完了検査では、建築主は、工事完成後4日以内に「工事完了届」を建築主事等に提出します。建築主事は、建築確認申告時の設計図通りに施工されたか検査し、完了届け提出後7日以内に「検査済証」を発行します。この検査済証が交付されてはじめて、建物を使用することができるのです。建築確認申請は、ほとんどの家づくりで必要になってきます。家づくりでお困りの際は、ぜひご相談ください。面談しながら思いつくまま語る方法や、最低限かなえたい事柄のみを箇条書きにする方法など、さまざまです。伝え方はどうあれ、やはり建て主自身が生活や建物に対して明確なイメージを持ち、あらかじめ家族の要望をまとめておくと打ち合わせもスムーズです。お任せでお願いするというスタイルは、トラブルの原因になることが多く、おすすめしません。建て主の家族観や考え方を共有してこそ、その家族にあった住まいをつくりあげることができます。・ほしい部屋が決まっていれば、そのリスト、広さやつくり、位置や使い方の希望など・建物配置などに希望があれば、敷地図に簡単にスケッチしておくのも良い車庫や庭についても要望があれば書き出しておく・構造(耐震性など)や断熱、使いたい素材や設備などの希望を書き出しておく・新しい住まいで使う予定の、家具や家電製品のリスト幅、高さ、奥行きを記入し、置きたい場所も書いておく家族で十分に話し合い、まとめてから打ち合わせをするとスムーズです。ご相談お待ちしております。増税後の国民の住宅取得を後押しするために、以前からいろいろな公的補助が行われてきました。補助制度は住宅取得に大きく影響します。増税後に受けられる4つの支援策が用意されています。金利負担を軽減するための制度です。10年目までだった控除期間が13年に延長されました。(減税延長の適用対象は、2019年10月1日から2020年12月31日までに入居した住宅)住宅ローン減税は、支払った所得税から控除される仕組みのため、収入が低いほどその効果は薄くなります。それを補うためにつくられたのが、二つ目の「すまい給付金」です。すまい給付金が最大30→50万円にアップ住宅ローン減税の負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて優遇をはかるものです。給付額は、最大50万円。非課税」という制度が適応されます。一定の省エネ性・耐震性・バリアフリー性能を満たす住宅など、新築やリフォームに対しポイントを付与する制度です。もらった住宅エコポイントは、地域振興券や商品券などと交換できます。増税後でも、いろいろな制度があります。018-807-55472019.07.16ワークスペース独立した書斎スペースがとれない時は、ワークスペースを作ると便利です。ダイニングテーブルでもいいですが、道具をその都度片付けたりするのは面倒です。専用のデスクがあると効率よく作業ができます。文房具、電話、パソコンなど周辺機器を合わせると、スペースはある程度必要です。配線もあるのであらかじめ考えておくとスッキリと設置ができます。ワークスペースは、主婦の場合他の家事をしながら合い間に使うことが多いと思います。考えると、リビングやダイニング、キッチンの近くに作るのがベターです。階段下のスペースを無駄なく利用したり、回遊導線の真ん中に配置し使いやすくする方法もあります。集中するスペースが欲しい!!という場合は、リビング内に小部屋を設置し、ドア付きの個室にして、室内窓などを作ると、独立した空間でありながら、お互いの様子を見ることもできます。オープン空間に設置するタイプや、完全クローズドタイプと様々です。サイズや形に合わせて、壁や本棚にデスクを作ることができるので、どんなところにもデスクを出現させることができます。ワークスペースをお考えの方は、ぜひご相談下さい。浴室の位置は、機能性だけではなく生活の快適性からも考えてつくるべきです。今はその必要がなくなりました。最近では浴室を二階に配置するケースが増えてきています。一階の浴室に比べてプライバシーが確保しやすく、風通しもいいです。窓からの眺めも楽しむこともできます。デメリットや気をつけなければならないこともあります。浴槽に浸かりながら庭を楽しめる配置も人気です。近隣からの視線に注意を払います。テラスや勝手口からアプローチしやすい位置に浴槽を設けると便利です。シャワーだけのユニットは小さなスペースで設置可能なので寝室に付属させてつくるのもいいと思います。新築住宅の「10年保証」とハウスメーカー等がうたっているのを目にされたことはありますか?新築住宅は、引っ越し後に問題が見つかっても10年以内なら補修してもらえます。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」です。経年劣化とは異なり、キズや欠陥、建物が竣工した時から存在する不具合が対象になります。対象になる部分などを少し整理してみましょう。売主が倒産などをした場合でも、新築住宅の瑕疵担保責任が果たされるよう、瑕疵担保履行法によって保険制度が作られています。住宅の新築・販売に当たって、請負人や売主は保険法人に保険料を支払い万が一の場合でも、瑕疵が見つかれば発注者・買主が保険金によって修繕できる仕組みです。施工会社がどの保険を利用しているか、補償の限度額・免責額などを確認しておきましょう。丹野ビル2Fお気軽にお電話でお問い合わせください。