一部分ではなく、広範囲にわたりヒビ割れがありました。長さと太さは様々ですが、仮に今回撤去せず、上に重ねて新しく防水層を築いても、旧防水層と躯体のヒビは広がるばかりですよね。中央の細かいヒビが長い年月をかけて、大きなクラックの写真のようになっていくと思われます。屋上全体を新しく防水層を築く一番最初の下処理として、仮防水処理を行っていきます。見た目は普通に経年劣化している屋上防水層なのですが、以前に何度も漏水があり、雨が降った翌日に天井からポタポタと水が染みてくる状況の中で、考えられる最善の方法で施工したいと思います。改修時期の状態ですが・・・。黒い部分に大きな水溜まりができるようです。その他の部分は、勾配がとれているようです。5階建ての屋上なので、スタンション手すりを設置し、安全面に配慮しながら工事をおこないます。実は、部屋内数ヵ所に漏水があり、何度も調査をした結果、主たる原因の特定につながらず、既存の防水層を全て撤去をするという選択をいたしました。撤去を進めると新築時に、断熱材を入れている、外断熱の仕様となっておりました。後に原因があらわに!新たな息吹を新築時に施工したBARカウンターです。12年の歳月が流れ再び施工依頼を頂き、当時と変わらない存在感のある一本松の無垢材カウンター(かなり高額)。様々な人間模様をそっと見守り続けた軌跡をリニューアル。12年の歳月を刻み続けた。傷や汚れもあり、でもまだまだ存在感のあるBARカウンターです。素地を綺麗に研磨した状態です。さあ!ここから復活劇の始まりです!何度も何度も塗り重ねていきます。何度も何度も塗り重ねた結果、新たな息吹が!マスターがとっても映えますよね。町田の路地裏にある、隠れ家的な、とても優雅な時間を味わうことができる「BAR小峰」さん。一度行く価値はあるお店です。白御影石割り肌コブ出し仕上げ約20年経過の汚れ表面が墓石のように鏡面仕上げならば、汚れにくいのですが吸水性があり、表面がザラザラしているので汚染しやすい仕上の為、普通の高圧洗浄で落ちる汚れと、落ちない汚れがあり様々な薬品を駆使して、専門の知識が乏しい中、挑んだ洗浄工事。見た目にも、かなりわかるほど汚染されている状況。元々は白い色の石なので、汚れがはっきりわかります。高圧水洗浄をおこなったのですが、根付いている汚れが取れていない!!全ての汚れの成分までは、理解できていないし、汚れが表層なのか、内部からくるものなのかも判別できない状況。一般的には、染み抜き、カビ取り、アルカリ系、酸系などの石材の汚れを落とす劇薬があり、とても硬い石なので、かなり強い成分の薬品で試みました。薬品濃度は、徐々に強くしていきました。結果、4種類の薬品を駆使して、白御影石本来の姿に復元ができ、お施主様にも大変満足いただきました。間違えれば、石の変色や素材を滅ぼしかねない状況でしたが、何とか復元でき、こんまま末永く綺麗であってほしいと思います。消費して無くなる建物ではなく、世代を超えて受け継ぐ建物として守ることに赴き、なるべく使えるモノは使い、そこにローコストでデザイン性を上げるという思いを形にした施工物件でした。それは、弊社の会社案内にも謳っている、思いです。コンクリートの階段をウッド調に変身!踏板もウッド調に変身!使えるモノは使いましょう精神で、綺麗にクリーニングして戻します。ノースリップの滑り止めのゴム(タイヤ)は、新品で!中古タイヤじゃ滑っちゃいますからね!(笑)歩くと木の音は流石にしないんですけど、雰囲気は伝わりますか?蹴込み部分と踏板部分の色を変えることにより立体感が生まれますね。やってシートの種類の組み合わせによって、色々楽しめますね。階段の床をローコストでいいね!に今回の階段床の改修はローコストで「おっ!」という風にする為のスゴ足しです。階段のステップシートはデザインの種類が多くないのが現状で、通常ステップ金物を撤去し、ステップが一体型となったシートに変える施工が一般的ですが・・・。既存のステップ金物をクリーニングすれば、まだまだ使用できるので大切に取り外していきます。下地処理が重要なので出来るだけ平滑にしていきます。新規で張るシートが素地としっかり密着するようにポリマーセメントで更に下地を平滑に処理します。※この作業が長期的に使用するために大切ですよ怠るとどうなるのか?シートの剥がれの原因になりやすいです。側溝の防水処理後、いよいよシートを張る処理が整いました。ステップ一体型のシートを使用しないので、シートのデザインの選択幅が広がります。ウッド調を(横木目)に張っていこうと思います。イメージは木の階段です。20年開けないよう、塞ぎます。見栄えは良くないですが、機能優先で今回は行いました。屋根に穴を開けると言う事は(採光の為)、建物が古くなっていくと何かと歪が出るように思います。メーカーさんも、漏水処理の技術は進んでおりますが、傘に穴を開けているようなものだと思います。屋根はできるだけシンプルがいいですよね。これは実務経験30年の歴史からくる見解ですかね。雨水の流れを良くする為、モニエル瓦の凸部を削ります。やりすぎる瓦が割れますよ。した技術が必要かもしれません。(笑)延長エプロンを瓦と同様、水下より重ねて貼ります。本来ならば、一枚で済むとこなんですけどね。専用パッキンをいれ、瓦を戻していきます。シーラー(吹き込み防止)、そしてモニエル瓦を戻します。戻してしまえば中身がどうなっているか分からいですけど、経年劣化を考えると念には念をが大切だと思います。瓦の補修部分を周りと同じ色に塗って仕上げました。完成写真がなくてすいません。20年開かずの空間?不具合が無ければ一生開けない場所。埃って積もってるんですよ。そんな大きな隙間は無いはずなんですけどね。トップライト周りの屋根を剥がし、周辺水切りも一時撤去し、対処していきましょう。改質アスファルト系の下葺き材を当然ですが、水下側から水上側へと重ねて貼っていきます。改修なんで、下葺き材は上級なものを使います。その上に高級下葺き材を二重で敷きます。トップライトの立上がり部分は、下葺き材を立ち上げて、その上に防水テープにて端末の処理を行います。あらゆるところに、二重二重に措置をします。既存の瓦を戻す為の、瓦桟を取り付けます。トップライト窓本体の水切り板金も取り付けます。建物にとって傘となる役目を果たすと同時に、常に過酷な状況下にあり、住んでいるところから常に見ることができない場所で、起こっている事実!トップライトのガラスも割れていない、瓦も割れていない。大きな問題点が!!よく見ると、水が溜まる環境がある事に気づきませんか?そこが引き金となり、室内に漏水はありませんが、こんな所に漏水が!!漏水は、必ずしも室内だけではないのです。問題部分を解体してみましょう。使っている部材に大きな問題は無いのですが、瓦の割り付けに問題があり、これでは水が溜まってしまうのは避けられません。建物の外装の修繕工事をさせて頂く中で、お施主様から頂いたご要望が、敷地内にある、ご家族にとって歴史の詰まった場所をリニューアルしたいということでした。コンセプトにシンプルに末永く受け継がれていく物づくりに挑戦です!何かある毎に必ず家族写真を撮影する、とても大切にされている場所で、藤の花が咲く時季にはたくさんの人の心を和ませる、そんな場所です。大切な藤のみを残し、密集していた植物をさらに大きなスペースで迎え入れるための、花壇を作っていきます。倍の大きさの花壇を作り、他の植物も新たに植えられる夢が広がります。一生、手の掛かることのない藤棚を組み、黒土の客土を入れ、植栽が更に大きく成長する土壌で迎え入れます。藤の枝を藤棚に結束していき、3年程度で藤棚を這い、一面に広がることでしょう。一時避難していた植物も無事に以前の場所に戻り、空いているスペースには新たに仲間がたくさん増えることでしょう。シンプルに作ったか?それは、ご家族の皆様が今後彩るからです。名誉な場所で、ちょい足ししました最大与党J党会館の、1階エントランスフロアー天然石を塗料にて復元させていただきました。ちなみに、一般人は、ほとんど入る事のできない場所です。総理が、気づいてくれると嬉しいですね。扉入れ替えの為、床天然石を一部壊して、モルタルにて整形処理した状態です。天然石の大きさや色、目地の幅が不規則なので、単純な作業ではないなと思いながら、様々な色を乾かしては何層も重ねて、周りの色に合わせていく事により、天然石っぽくなればいいなあと思ってやりました(笑)。テープを剥がした事により、タイル目地ができました。何か色が違うのが分かりますよね。手を入れ、周りと同調させましょう。目地の色を周りと近づける為、塗料の濃度を少しずつ変える事により、色の濃淡が出せます。塗料で復元したので、靴底で色が取れてしまわないように、特殊なクリヤーを塗布した状態です。実は、ステンレス製の敷居の上と下では、若干色を変えています。使用頻度が違うため、色の差があるので、その辺も踏まえてよく観察し、復元に努めました。マンションの手摺って・・・Part3交換すると、とても綺麗に見えますね。建物は真っ直ぐに作られている分けではなく、多少の微調整をすることにより、美しく見えるんです。実はガラスのサイズが8パターンあり、1枚のガラスの四つの辺の長さ全てが数ミリ単位から違うんです。ガラスの角にいたっては直角ではないところも多々あり、その微調整が建て付けを綺麗に見せるプロの仕事なんです。規格品のサイズをただ単純に取り付けている訳ではないのです。表はミラー加工ですが、内側は曇りガラスになっています。外からのプライバシーの確保も万全です。ちなみに床は木目調の長尺シートを貼ることにより、よくあるマンションのバルコニーですが、ウッドデッキに出ている気分になってほしいので、この様なチョイスにしました。これが施工前の全景になります。最新のガラス手摺にすると、イメージが大分変わりますよね。外側は景色が写って、内側はプライバシーが守られて、強化ガラスなので衝撃に強く、地震などの災害のときにも割れにくいです。いいことだらけですね!(笑)マンションの手摺って・・・Part2前回の続きで、マンションの手摺交換工事の取り付け工程をご紹介します。柱となる部分なので、ドリルで穴を空け、グラつきなどないように頑丈にホールアンカーにて取り付けます。受け金物に支柱を取り付けていきます。垂直に真っ直ぐ柱を取り付けて、柱の下にビスを取り付け、しっかりと固定する大事な工程となります。柱を立てた後、手摺を取り付けていきますが、こちらの工程も真っ直ぐに取り付けないと、柱が曲がったりしてしまいますので、通りを合わせてしっかり固定していきます。これで、骨組みが完成します。手摺に磨りガラスを取り付けていきます。色々な色がありますが、外装のイメージを損なうことのないように、今回はグレー系のガラスを選びました。いかがでしょうか?最初のガラス手摺りと比べると、軽量で頑丈でデザイン性の高い、安全なバルコニーの手摺の完成です。次回は最後にお伝えしたいことが・・・。マンションの手摺って・・・マンションの手摺は様々な造りがあり、コンクリート壁で出来ているもの、アルミ製のもの、鋼製部材のもの、などが一般的です。最近では、アルミのフレームに合わせガラスのタイプのものが主流です。今回ご紹介するのは、築30年を超えた物件の鋼製フレームの網入りガラスタイプの手摺の修繕をご紹介します。解体をし、最後に柱を撤去してみると、柱の内部でものすごい腐食が進んでいました。多少の雨水の浸入で腐食した可能性はあるとは思いますが、おそらく、柱の鋼材の内部結露により腐食した形跡も見られました。柱の鋼材が約10cmほど躯体に埋め込まれていた為、躯体の中で水が溜まっていました。コンクリートにはよくないので、水を完全に除去した後、穴を埋める処理を施しました。新設する手摺は以前のように躯体に差込むものではなく、受け金物にて柱を取り付けるタイプのものにします。受け金具は躯体にしっかりと固定しなければならないので、固定する穴を空けます。受け金物をしっかり固定する為に、ホールアンカーにて頑丈に固定をします。受け金物の中に結露によって溜まった水は、穴から抜ける形状になっているので、水が溜まることはありません。受け金具になっている手摺は、必ずこのような形状になっています。西日にいつも晒されて、色褪せてしまった玄関扉。玄関ドアの下部は、特に西日を受け、更に、雨などが当たり一番劣化やシミ等の汚れが顕著に出る場所です。いかがでしょうか?クリヤー層を剥離した後、灰汁やシミ抜きの作業を行い、また、既存と同じような風合いを出すため着色を施し、クリヤーを塗装して写真の状態に初めてなります。形状が複雑なところも時間をかけて丁寧に行ないます。比較的、取っ手部分付近は、人間の手油や手荷物を持っての玄関の開閉が多いため玄関下部とは、違った汚れ方が多いように見受けられます。仮の玄関扉を取り付けて、工場に出す方法もあるようですが、コストが高く、扉の枠までは、外して持ち出せない為、難しい一面もあります。Ver.2西日にいつも晒されて、色褪せてしまった玄関扉。言ってみれば顔ですよね!じゃあ綺麗にしましょうね!色抜けしてしまった玄関扉を、弊社推奨オリジナル工法にて施工していきます。大気汚染や埃等の汚れを完全に落としてから行なっていきたいと思います。一番は素地に仕上げ材が密着する為に、脱脂をすることが大切です。脱脂が乾いてきている最中の状況です。無機クリヤー塗料にて施工完了です。この塗料の素晴らしいところは、汚れ等のメンテナンスが簡単で、濡れた雑巾で拭けば、いつまでもピカピカですよ。竣工クリーニング修繕工事の中で塗装面や防水面などは綺麗になり、アルミサッシの窓や扉などは、手付かずの現場をよく見かけます。費用は掛かりますが、このように手を施すことにより気持ち良く綺麗に仕上がりますよね。雑巾がけでは簡単に落ちない汚れなので、ますます手付かずになり汚れる一方ですよね。フッ素入り研磨剤の洗浄剤を使い、汚れを落としてる最中です。ここで一つポイントがあり、粗いタワシを使って行うと、汚れは落ちるのですがアルミサッシに傷がつき、アルマタイト(アルミの表面処理膜)処理を傷つけてしまうことがあるので注意しなくてはなりません。水拭きにより拭き上げます。汚れている部分が乾かない内に拭き取るのがポイントです。15年くらい使いこんでいる扉ですが、綺麗になりましたね。アルミにもフッ素のコーティングがされたので、撥水もし、しばらくの間は簡単な雑巾がけでのメンテナンスを行えば綺麗な状態が保てます。以前から、マンションの居住者の方から「うちの玄関扉汚いから塗ってくれませんか?」とよく言われてて、その度に、この素材は塗料が塗れませんとお断りし続けていました。塩ビ素材やダイノックシートの上に塗装が出来ないので張替え等を行う方法が一般的ですが、1枚あたりの費用が高くなってしまうので、何か別の改修方法が無いかと模索しておりました。今回、この様な復元方法にチャレンジしてみました。ダイノックシートを張替えたときの施工費に比べ、80%くらいの費用の削減ができます。長年の風雨や日差しにより、シートの色の劣化がある状態を何とかできないかと要望があり、以前から検討していた方法を試験的にやらせて頂くことになりました。状態は極めて悪く、色抜けが激しくて要望に応えられるか不安要素はたくさんありました。作業順序として表面の劣化部分のクリーニングを行い(使う液剤等はご紹介できませんが)よく乾燥させ、特殊な液剤にて表面の保護をするといった流れです。特殊な液剤は非常に撥水性があり、光沢もでます。ドアノブのシミのような跡が無くなっているのがお分かりになると思います。風雨及び日差しに晒されていないので、扉の裏側はこのような状態です。復元をした玄関扉表面と比べて、ちょっと戻った感がありますよね。完全な新品の状態に戻った訳ではないですが、オーナー様には喜んでいただけました。ちなみに、確立されてる施工法ではないので、経過観察も含め費用は頂かず、現在も剥離等の症状も見られず、施工当初の状態を保っています。(施工から1年半が経過してます)モダンでシックなリニューアル上部のこげ茶色と下部のアイボリー色でモダンなイメージを作り、弊社得意の塗料にて石調模様を描くことにより重厚感をプラスしてみました。従来のタイル調模様と違い、素材(石材タイル)の風合いを活かしたカラーリングにて施しました。色による艶の度合いの変化(艶を出したり消したり)をつけることも選択肢として取り入れた今回の施工です。そこが、モダンでシックなリニューアルと表記したポイントです。一手間、二手間かけることで、より本物感を演出できるのです。(技術にちょい足し、いや、だいぶかもしれませんけど・・・)ご近所さんの玄関はこの様な感じです。悪くはありませんが、周りに無い配色と風合いをコンセプトに掲げて取り組んだので・・・いかがでしょうか?もう一つカラクリがあります。濃淡でのバランスをとる時の有効手段として、濃い目の色の艶を抑え、淡い色の艶を出すことにより、色での強弱とはまた別の強弱が得られます。濃い目の色は、より艶を落とすことでモダンな感じが増します。(写真では分かりづらいですが)オシャレな魚屋さん(魚市場)川崎北部市場の中にある、北部丸一さんのお店のリニューアルを紹介します。塗装のみで、雰囲気を一新しました。約100店舗ある中で一番従業員のエネルギーとお店が輝いているのでぜひ一度魚を買いに立ち寄ってみてはいかがですか?40年間使い込んでいる店舗内の状況です。冷蔵庫等の設備は常に最新の物を使用しているので店舗の天井、壁も最新にしていきたいと思います。鮮度を落とさないような色使いをテーマに掲げて、なおかつ冷ややかな印象にならないような色のチョイスをしてみました。周りのお店には全く無い色です。鮮度を保つには、冷蔵庫や氷など冷ややかなイメージがあるので階段のブルーはお店の雰囲気としては合っていると思いますが、店舗の目立つところにあり、色が持つ特徴として、気温以上に寒く感じてしまうため、今回のリニューアルで変えようと思います。目立つ位置にある階段を後ろの壁の色と同調させました。以前の水色のイメージと茶のイメージ、どちらもアースカラー(自然界にある色)なので目障りにはなりませんよね。冷たいイメージは払拭され、鮮度が落ちているような感覚もありませんよね。いかがですか?北部丸一さんの会社の品格、従業員の皆様の品格、最後にお店の雰囲気の品格、三拍子揃った気がします。白い冷蔵庫と茶色い壁のコントラストがきれいですよね。14年前に新築で施工した物件のリニューアルオーナー様が新築時の外壁色がお気に入りなので、まったく同じ色にて改修しました。14年も経ってますから、色褪せが見られます。同時にウッドデッキ、木製バルコニーの腐食も見られます。外壁の色は新築時と同様の色ですが、より際立てせる為のテクニックとして軒下の色をダークな色を使いました。その効果として白の部分も際立ち、外壁の鮮やかな色も同調してきます。南側の外壁は強い色褪せの症状が見られましたが、陽の当たりが少ない北側の外壁では、苔や藻等で汚染している症状が多く見られます。同じ建物ですが、場所によって劣化していく症状が異なります。以前の質感を保つ事が最大の目的だったので、ちょい足し(カラーのテクニックで)をプラスしたリニューアルを行いました。明日からまた14年後に向けてのちょい足しを考えます。以前に他社さんで補修した箇所が気になり弊社に依頼がありました。地震などの揺れにより入ったと思われる亀裂の補修を行ったと思うのですが・・・デザイン性が合っていない状況でした。え!?これで修復ですか!?と思われたかもしれませんが、先ずはベース作りからです。やり方には創意工夫があるのですが(企業秘密)、周りとの調和が取れてませんか?全体のデザイン模様の修復後です。シーリングを新しく打替えれば、リメイク完了です。ここでは、デザインの復元を見て頂きたく、ご紹介しました。最後はガラス系のクリヤーを塗布し、修復の修復は完了です。弊社のちょい足しをお客様からお任せ頂きました。玄関の見通しが良い立地なので玄関付近でのアクセントを、つけることにしました。建物全体の色とのコントラストをつける為、こげ茶色の濃い目の色で柱を塗ります。植栽もカットしお互いの同調を取り入れていきます。アースカラーでのイメージで土と、緑、そして建物全体の色は太陽の光というコンセプトでまとめました。夜の顔はまた電球色がやさしく、ご家族を迎えてくれる雰囲気になりました。某ハウスメーカーの建物で、外壁の凹凸が激しく見た目はとても重厚感がありますが外壁塗装には、苦戦する事が予想される現場です。重厚感のある物件なので色の選定と外壁の撥水性を重視して工事を行っていきます。仕上塗材と素材の付着性を高めるための下処理段階です。凹凸が激しいため、この時点で力勝負が始まっています。この時点で、すでに三回目の塗装作業中になります。腕がパンパン!塗り重ね回数が増える度に実は力を入れずに塗れるのですが疲労感によりそれが感じません。四回目にガラスコーティングを施し、撥水機能もバッチリです!日が当たると外壁に光が反射し、キラキラ光っています。末永く効果が持続します。弊社のコンセプトである技術にちょい足しの美観向上テクニックをご覧下さい!玄関へ上がる階段脇の壁面。既存は、石調のサイディングなので、雰囲気を変えた石調の風合いでのリメイク。サイディングは、10年以上経過すると、塗装を施しますが、よく見かけるのは、このように単色で塗られているのが多いです。塗料を複雑に絡み合わせ、濃淡をつける事で凹凸感がより際立つように施してみました。石っぽい風合いが、感じ取れますでしょうか?お客様には、とても満足していただきました。石調にリメイクした部分には、色が褪せにくくなる特殊なコーティングを施しました。現在も石調リメイクの施工をしておりますので竣工したらまたご紹介させていただきます。描く!赤レンガ調の外壁サイディングを通常ならば、張り替えなければならない程のイメージを塗装で描きました!外部足場が立ち、塗装工事が始まる前の状況です。外部足場が外れ、描き終わった状況です。ご覧下さい!天然石のような雰囲気!更に、玄関付近は、重厚感のある雰囲気に描きました!すべて、塗装にて行った技術です!ゴミ置場を変える!渋谷区にある某高級マンション内のゴミ置場のちょっと変わった塗装をご紹介します。この配色は、浅葱幕(あさぎまく)と言いまして神聖なる場所、勝手に立ち入ってはいけないしるしという意味があるそうです。デザイン性に加え機能性も備えており壁面には油汚れなどを手軽に落とす事ができる特殊なコーティングを施しております。これにより、メンテナンスをする負担も軽くなりいつまでも美観を保つ事ができます。結果的に一番の効果は、ゴミを出される方々の使い方が良くなった事です。