4,5号アパートの闇。ヤ〇ザを入れてしまった代償。【実践大家コラム】4,5号アパートの闇。ヤ〇ザを入れてしまった代償。【実践大家コラム】4,5号アパートの闇。ヤ〇ザを入れてしまった代償。イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。こんにちは、ハピくまです!1,2,3号アパートが満室になり、特にニュースがない中、4,5号一括アパートについては話題が尽きません。今回はこの連棟アパートの過去についてのお話です。繰り返しになりますが、このアパートは4号アパート(10部屋)と5号アパート(8部屋)が同じ敷地に並んで建っているような形で、今年の6月末に決済した時点で合計で5部屋しか入居していない状態でした。購入前にヒアリングしていた情報によるとコロナの時期頃までは4号アパが6割、5号アパが8割くらいの稼働率でしたが、ここ最近で今のような状態になってしまったのだと。低稼働化の原因は売主が高齢で必要最低限の修繕もせず、放置気味だったからとのことでした。確かに室内を見てみると、ボロボロで汚いですし、メンテナンス不足が一つの原因であることは間違いありませんでした。低稼働になり始めた理由、つまり前オーナーが管理を怠り始めた決定的なきっかけがあったという事実を知ることができました。内装の修繕をお願いしていた業者Bの社長が指で自分の頬に1筋の線を描きながら言いました。何を意味するか?入れ墨です。このアパートには昔ヤ〇ザが住んでいたというのです、、!実はこの社長が工事資材を購入するためによく立ち寄っている近所の金物屋の店主が私のアパートの隣に住んでおり、このアパートの過去の事情をいろいろ聞くことができたとのことでした。話によると、このアパートは昔はずっと満室だった、ところがある日素行の悪い入れ墨の入った若い男が入居してきて夜に若い衆を連れて騒ぎ立てたり、他の部屋の窓を割ったりして何度も警察が来ていたというのです...!!そのせいで日本人はほとんどいなくなってしまい、それ以降今のような状態になってしまったとのことでした。私の中で点と点が線でつながった感じがしました。いうのも今の管理会社は生活保護を受け入れないというスタンスを取っていたのですが、その背景が過去に精神疾患を理由に生活保護を受けていた若い男を入居させた結果、何度もトラブルを起こされてかなり手を焼き、それ以降生活保護に対して慎重になったという話を聞いていました。その入居者こそ、このヤ〇ザだったのでしょう。素行が悪いとは聞いていましたが、まさかヤ〇ザだとは。アパート経営にはこういったリスクもあるんですね。見かけ上働けそうなのに生活保護を受けている人の入居審査は慎重にならざるを得ないなと思いました。生活保護の需給理由が精神疾患な場合は要注意だそう。中には部屋で自ら命を絶ち、後処理が大変だった案件もあるとのことです。高齢者の受給者にも孤独死リスクがありますから、リスクを言ってしまうとどれも危険になってしまうのですがね。不動産をやっていると触れることもなかった世界がいろいろと覗けてしまいますね。人に生活の場を提供する事業なので、自ずとそうなるのでしょうが。低稼働に明確な理由があるのは良かったです。ヤバいのは賃貸需要のない場所にアパートを買ってしまうことですからね。それでは読んでくださりありがとうございました。お読みになった上であなたの意見や感想を投稿してくださいハピくま@リーマン大家バックナンバーを見る48プロパンガススキームの終焉が痛すぎる件474,5号アパートの闇。ヤ〇ザを入れてしまった代償。投げやりな指値が通ってしまった。物件数No.1:日本マーケティングリサーチ機構調べ(2022年12月)使いやすさNo.1:ゴメス・コンサルティング調べ(2022年12月)利用者数No.1:自社調べ(2022年12月)楽待株式会社が運営しています。(証券コード:6037)。