固定35年固定/フラット35ご指定の条件では、ご年齢条件による制限のため、該当する住宅ローンがありません。シミュレーション条件を変更してお試しください。住宅ローンの金利タイプの一種です。年2回金利の見直しが行われるので変動金利と呼ばれます。将来金利が上がるリスクがある分、金利が低く設定されているので、月々の返済額を抑えることができます。変動金利は年2回(4月1日と10月1日)見直しされることが一般的です。金利の変動があった場合、2ヶ月後の6月または12月から新たな金利が適用されます。金利の急激な変動で住宅ローン利用者が困ることのないよう、返済額を5年間据え置く「5年ルール」、月々の返済が25%以上増えないようにする「125%ルール」を設定している金融機関も多く存在します。固定金利は一度借りてしまえば金利情勢の影響を受けないので、一定期間の金利が変わりません。10年固定金利の場合は、金利市場の変化に関わらず当初10年間の金利が一定となります。返済額を見通せるので、返済計画を立てやすいのが特徴です。これから住宅ローンを借りる人向けの固定金利は毎月見直されるため、借り入れする月によっては高い金利が適用される場合があります。金融機関が定める基準金利から一定の引き下げ幅(優遇幅)を差し引いて、実際に適用される金利が決まります。基準金利が2.475%で優遇幅が2%の場合、2.475%-2%=0.475%が適用金利となります。変動金利の基準金利は、短プラ(短期プライムレート)と呼ばれる金利に連動することが一般的です。2024年2月現在、短プラは2009年頃から変わらず一定となっています。引き下げ幅は審査を経た上で、住宅ローン契約によって決定されます。金利水準が固定金利よりも低いため、月々の返済額を抑えることができます。金利が変わらず推移した場合、固定金利に比べてトータルコストを安く抑えることができます。住宅ローンで一般的な「元利均等返済」という返済方法の場合、利息総額のおよそ半分を最初の10年で支払うことになるため、変動金利を使うことでトータルコストを抑えることが可能です。後から固定金利に変更するオプションが付帯しているので、金利動向に対して柔軟に対応できます。将来金利が上がり、月々の返済額が増えるリスクがあります。対策として、金利が低いうちにしっかり貯蓄をして金利上昇に備えると良いでしょう。金利上昇時には固定金利に切り替えたり、借り換えることも有効です。月々の返済を抑えたい方や、金利動向を自分でチェックするといったリスク管理を自分で行ってコストパフォーマンスを良くしたいという方には変動金利が向いています。月々の返済額が上がってでも、金利や返済額が変わるリスクを取りたくないという方は変動金利よりも固定金利の方が向いているでしょう。・変動金利を選択する人の割合はどれくらい?変動金利を選ぶ人の割合は年々増え続け、全体のおよそ7割とほとんどの住宅ローン利用者が変動金利を選んでいます。10年固定や20年固定などの固定期間選択型は2割、全期間固定型は1割となっており、年々減少しています。ローン利用者の実態調査」より)・変動金利の見直し時期は?変動金利は4月と10月の年2回見直しされ、2ヶ月後の6月または10月から適用される金融機関がほとんどです。金利が下がった場合、月々の返済額は変わりませんが、利息支払いが減って元本支払いが進みローン残高が減ります。金利が上がった場合は、「5年ルール」や「125%ルール」の有無に則って返済額が変更になります。・変動金利の5年ルールとは?金利が上がっても、月々の返済額は5年間据え置いて一定とするルールです。5年ルールがある金融機関とない金融機関があります。5年ルール有りの場合、最初の5年間は返済額は変わらず、6年目から増えることになります。5年ルール無しの場合、上がった分に応じて翌月や翌々月から返済額が増えます。・5年ルールのメリット・デメリットは?メリット:金利が上がっても即座に返済額が増えるわけではなく、5年間は返済額が変わらない安心感があります。デメリット:6年目になるまでは本来支払うべき金額よりも低額での返済となるため、その分最後に未払利息や元本の残りが発生する可能性があります。・変動金利の125%ルールとは?5年ルールを適用している金融機関で5年経過後に返済額が増える場合、今までの返済額の1.25倍までとするルールのことです。従来の月々の返済が10万円の場合、12.5万円が上限となります。・125%ルールのメリット・デメリットは?メリット:返済額が増えたとしても上限があるので安心感があります。デメリット:金利が上がっても返済額は一定までと抑制することになるので、当初の予定通り残高が減らず最後に返済額が高額になるリスクがあります。・ネット銀行には5年ルール・125%ルールがない?一部ネット銀行など、最近では5年ルールや125%ルールを設けていない金融機関も増えています。モゲチェックの分析から、5年ルールや125%ルールの有無はそれほど重要ではないと考えています。解説記事:5年ルール・125%ルールは意味が無い?意外な理由とは。住宅ローン変動金利の仕組みを解説。・変動金利から固定金利に変更できる?手数料は?ほとんどの金融機関で、固定金利に切り替えるオプションが付帯しています。インターネットまたは店頭での手続きとなります。変動金利から固定金利への変更は多くの金融機関で無料となっています。・変動金利の過去の推移は?変動金利は1990年頃のバブル崩壊以降、ほぼ一貫して低下し続けています。スマートフォンの普及によってネット銀行が住宅ローンに参入してきたことや、2016年に日本銀行がマイナス金利政策を開始したことで、現在は変動金利が金利引き下げ競争の主戦場となっています。住宅ローン金利推移(変動金利等)より)・変動金利の相場は?2024年11月現在、ネット銀行、メガバンク、地方銀行ともに0.3~0.7%代が中心となっています。詳しくは住宅ローン変動金利ランキングでチェック!・変動金利は今後どうなる?モゲチェックのオススメは?モゲチェックでは低金利政策が長期化する可能性が高いとの見通しから、変動金利は安定した低金利が続くと予想しています。住宅ローンは当初の10年間で利息総額の半分近くを支払うので、返済の初期ほど低金利を使うことが重要です。そのため、モゲチェックでは金利水準の低い変動金利の利用をオススメしています。主要ネット銀行・メガバンク・地方銀行等の住宅ローン商品を、金利だけでなく、金利換算した団信保障(団体生命信用保険)の価値を考慮し、そのバランスが優れているものを順位付けしてランキングしています。例:金利0.475%の商品に金利換算0.20%相当の団信保障が付帯する場合、実質的な金利は0.275%とみなしてランキングしています。主要ネット銀行・メガバンク・地方銀行等の住宅ローンの変動金利商品の中から、金利の低い順にランキングしています。主要ネット銀行・メガバンク・地方銀行等の住宅ローンの10年固定金利商品の中から、金利の低い順にランキングしています。主要ネット銀行・メガバンク・地方銀行等の住宅ローンの20年固定金利商品の中から、金利の低い順にランキングしています。中から、金利の低い順にランキングしています。重視するポイント順について<金利/総返済額>上乗せ金利がないオーソドックスな団信保障を考慮した上で、金利の低い順にランキングしています。<がん重視>「がんと診断された時点で住宅ローン残高が0円になる」団信保障(がん100%保障等)を付保する際の上乗せ金利を考慮した上で、金利の低い順にランキングしています。例:がん100%保障団信等<保険充実>がん100%保障よりも保障範囲の広い団信保障(3大疾病保障、11疾病保障等)を付保する際の上乗せ金利を考慮した上で、金利の低い順にランキングしています。カンタン3STEPランキングから銀行を選ぶ希望条件でシミュレーションして、ランキングから銀行を選びましょう。1位の銀行に注目!銀行公式サイトを見る銀行公式サイトには、より詳細な条件や、オトクなキャンペーン情報が掲載されています。気になる銀行の特徴を確認しましょう。仮審査申し込み公式サイトの仮審査申込みボタンから、オンライン上で、かんたんに、仮審査の申込みができます。審査はもちろん無料です。横比較表プロの一括比較よくある質問Q.住宅ローンはどうやって選べばいいのですか?A.まずは、総返済額に影響を与える「金利」をチェックしましょう。金利や保障などの借り入れ条件は毎月更新されるため、常に最新の情報を確認しましょう。最新の金利やおすすめの住宅ローンは「おすすめランキングで一括比較」でご覧いただけます。保障の種類や住宅ローンの比較表も掲載していますので、参考にしてください。総返済額に影響を与える「金利」をチェックしましょう。金利や保障などの借り入れ条件は毎月更新されるため、常に最新の情報を確認しましょう。最新の金利やおすすめの住宅ローンは「おすすめランキングで一括比較」でご覧いただけます。保障の種類や住宅ローンの比較表も掲載していますので、参考にしてください。Q.金利タイプはどれがいいのですか。A.モゲチェックでは、変動金利をおすすめしています。多くの場合、各銀行の住宅ローンは変動金利が固定金利よりも低く設定されています。総返済額を抑えたいのであれば、変動金利をうまく活用することがおすすめです。ランキング」で一括比較でご覧いただけます。モゲチェックでは、変動金利をおすすめしています。多くの場合、各銀行の住宅ローンは変動金利が固定金利よりも低く設定されています。総返済額を抑えたいのであれば、変動金利をうまく活用することがおすすめです。ランキング」で一括比較でご覧いただけます。Q.金利タイプはどんなものがありますか。A.大きく変動金利と固定金利の2種類があります。種類別の詳細はこちらの記事をご参照ください。大きく変動金利と固定金利の2種類があります。種類別の詳細はこちらの記事をご参照ください。Q.おすすめ住宅ローンランキングはどのように決めているのですか?A.住宅ローンのプロ・モゲチェックが、金利と団体信用生命保険のバランスを総合評価してランキンキングしています。金利の低さだけでなく、付いている保障(団体信用生命保険)も併せておトクな銀行の順番です。迷ったら、おすすめ住宅ローンランキングの上から順番に検討しましょう。住宅ローンのプロ・モゲチェックが、金利と団体信用生命保険のバランスを総合評価してランキンキングしています。金利の低さだけでなく、付いている保障(団体信用生命保険)も併せておトクな銀行の順番です。迷ったら、おすすめ住宅ローンランキングの上から順番に検討しましょう。Q.ランキングで銀行を選んだら、どうすればいいのですか?A.銀行の公式サイトから、仮審査の申し込みをしてみましょう。年収会社情報などの属性情報と借り入れ希望額や購入予定の物件情報などを入力すると、銀行の審査がはじまります。銀行の公式サイトから、仮審査の申し込みをしてみましょう。年収会社情報などの属性情報と借り入れ希望額や購入予定の物件情報などを入力すると、銀行の審査がはじまります。Q.ネットで手続きは完結しますか?A.多くの銀行が、仮審査の受付をウェブサイトで行なっています。本審査や契約手続きも、銀行によってはウェブ上で可能です。詳細は銀行公式サイトでご確認ください。多くの銀行が、仮審査の受付をウェブサイトで行なっています。本審査や契約手続きも、銀行によってはウェブ上で可能です。詳細は銀行公式サイトでご確認ください。本コンテンツは、住宅ローン選択時の参考情報を提供することを目的としており、ローン商品の商品性の優劣を示したり、特定の金融機関、ローン商品を推奨したりするものではございません。ついて保証するものではありません。金融機関に関する情報及び当サイトのラ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