localREWORKR不動産、全国に展開中です。不動産以外でも、いろいろやってます。倉庫の魅力に迫る伊藤麻美子(大阪R不動産/アートアンドクラフト)いざ、物件を探さんと大阪R不動産のwebサイトをご覧のみなさま。住居や事務所をお探しならば、無意識に「?」→「スルー」になってしまいがちですよね。倉庫や工場は退廃的で無機質なかんじがして、かっこいいですよね。「映画でみるような、倉庫に住むイメージの物件ってありません?」そういう声は意外に多いです。左:水色に木の戸が目を引く。事務所として使われているらしい。写真の2軒の倉庫なんかは私のお気に入りの倉庫(実際にあるんです)ですが、こういう小ぶりなものがあまり市場にでまわらないのです。実際に賃料の相場を見てみると、過半数を20万円未満の倉庫が占めています(図1)。安いやん、と胸をなで下ろす事なかれ。店をする、住むにはあまり適さない工業地帯のものや、6階建ての1階などの部分貸しのものが多く、条件にそぐいません。1棟貸しのものとなると、例えば敷金礼金だけで200万、3階建て300平米前後なんて大規模なものが多く、賃料が40万円前後と、今度は高い。私たちが倉庫を探す条件は『なるべく安い』『一棟貸し』『住むことができる・お店をやれる地域』倉庫ならではの『味』。ベストな倉庫探しの(私たちの)道のりは険しいのです。そんな疑問にお答えしましょう。グラフは大阪市内の賃貸倉庫、5〜30万円について、区ごとに軒数を示したものです。都心の8区と、その他地域に分けています。その他地域がやはり半数以上を占める結果になっています。都心にもぽつぽつあるにはある。その中でも、北区に比較的軒数が集まっているのは、北区の大淀・中津・長柄など、旧大淀区に倉庫が多い地域があるからです。西区の千代崎や南堀江4丁目エリアにも倉庫が多い地域があります。両方とも区内のにぎやかな場所にすぐ出ることができ、「寂れていていやだわ」ということはないでしょう。都心の人気エリアには倉庫は少ないし、手頃な賃料のものがなかなかないのが現状です。よいハコが見つかっても、ガスが引き込まれていなかったり、インフラが不十分なことも。手を加えて整備するのかという点が問題になってきます。水色の倉庫は中津、緑の倉庫は南堀江で見つけたもの。そのうえ基本インフラも整っている、そんな倉庫を大阪R不動産ではどんどん探していきます。