tokushima-fudosanこんにちは。エフステージ(株)佐々木です。お手持ちの不動産の売却をご検討中の方はお気軽にご相談下さい。売却を全力でサポート致します。徳島不動産.comまでご依頼ください。自然災害が多い昨今、住んでる場所の地盤やこれから土地を購入しようかと思っている人はその土地の安全性など気になると思います。住所を入れると無料で自分のいると事の地盤の安全性を表示してくれるアプリが最近あるんですね。地盤ネットという会社が運営している「じぶんのじばん」というものです。よる揺れのスコアなどが出てくるようです。HPからでも無料で地盤カルテというものも出してくれるようです。https://jibannet.co.jp/地盤ネットさんは地盤調査を行い、地盤品質証明書(20年)保証してくれるとのこと。無料アプリが面白いですね。徳島不動産.comまでご依頼ください。最近問い合わせが増えてきました。嬉しいことに徳島不動産.comからの査定依頼が増えてきました。サイトを開設して約1年。地元の信頼できる不動産業者ばかりなので安心してお問い合わせください。どこでもではありませんが買取いたします。新耐震物件なら買取いたします。徳島不動産.comまでご依頼ください。お知らせ中古マンション高く買い取ります。最近、徳島でも中古の分譲マンションの価格が上がっています。今年いっぱいは高い価格でも売れる予感です。買取ももちろん高めで購入するのですが、仲介でも全然大丈夫です。中古マンションの売却をご検討の方は今は高値で売れるチャンスだと思います。徳島不動産.comまでご依頼ください。マンション中古の戸建物件等は、結構早いペースでの契約となってます。投資用物件(収益物件)などは東京などのお客様から問い合わせが多いですね。中古分譲マンションについては1か月以内に売却が決まるものがほとんどです。売り物件自体が今少ないのも早く売れる要因かと思います。マンションの売却のご相談はお気軽にどうぞ。徳島不動産.comまでご依頼ください。tokushima-fudosan新年あけましておめでとうございます。昨年の空き家対策特別措置法の施工に伴い「築年数の古い戸建てを相続したけど持て余してる。「いま住んでる所から遠いので見にいくのもひと苦労なので何とか売りたい。」などのご相談が昨年より多くなってきました。「築20年以上の木造住宅は建物の価値がゼロになる。「更地にしても売りにくい場所。「リフォーム費用が多くかかる。」などなど、そのままの状態では一般の方に中古住宅として売却できないものもあります。一般のサラリーマン投資家の方が「戸建て不動産投資として活用する」という方法があります。土地付き戸建てもありました。賃貸で家賃4万円で貸すことが出来れば、補修費等に50万円かかったとしても利回り32%の物件になりますね。当社は投資家のお客様が徳島では多い会社なので、このような購入希望者にもご提案できます。ご相談はお気軽にどうぞ。徳島不動産.comまでご依頼ください。tokushima-fudosanこんにちは、すっかり冬らしくなりましたね。エフステージ(株)です。久しぶりのブログ更新ですみません。不動産の調査で河川の近くの物件では少し注意が必要です。川の近くでは河川保全区域というのが決まっていて、その区域内で盛土工事、家の新築、改築工事を行う場合は「河川管理者」の許可が必要になります。河川の堤防から○○mまでが河川保全区域などときまってます。徳島県の場合河川管理者というのは、1級河川の場合は国土交通省、2級河川は徳島県になります。吉野川の場合は国土交通省です。担当出張所が変わります。新築の場合はもちろん確認が必要ですが既存の建物の取引調査でも、河川保全区域内に建てている物件もあるので注意が必要です。実際完成したものは、河川保全区域に少しだけ入っていた物件もありました。昔の建築確認のように、完成検査が厳密になかったためと推測されます。(建築確認検査済証なんて10年以上前の物はないものが多いです。)このような物件は将来的に建物を河川保全区域外に移動してくれと言われる恐れも全くゼロではなのです。行政代執行も可能だそうです。徳島不動産.comまでご依頼ください。tokushima-fudosanこんにちは、エフステージです。平成27年の地価公示では、三大都市圏では地価が大幅に上昇している地域もあります。徳島の場合はどうでしょう!?一部の地域は下げ止まりはあるものの、まだ下がってますね。ホントに土地は安くなりました。買った途端に価値が落ちるモノがほとんどです。土地の買取依頼もありますが、正直なところ高い査定は難しい物が多いです。そんな徳島でも、物件によっては「今」高く売却できるものもあります。高いのでは?!というような価格で売れてます。詳しく知りたい方は直接御連絡ください。徳島不動産.comまでご依頼ください。分譲マンション(中古)の売り物件が足りません。徳島市内なら結構どこでも構わないのですが中古マンションを売却希望の方!ご連絡を!マンションを探してる方が非常に多いので今なら結構高めに売却できる可能性大です。あと、八万町で戸建て、沖浜~新浜で中古戸建て探しているお客さんがいます。徳島不動産.comまでご依頼ください。