ある質問よくある質問ジェイアンドエム(J&M)の買取・売却についてのよくある質問です。不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか?不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか?ご近所に知られたくないので、内密に査定をしたいのですが?確実な買取金額を出す場合はどのような査定方法があるのでしょうか?売りたい物件で前に事件や事故があった場合は買取れますか?査定をお願いした場合、売らないといけないのでしょうか?売却するときは査定価格で売らないといけないのですか?中古の家を売りたいけれど、リフォームする必要があるでしょうか?家に住みながら売却することは可能ですか?不要な家具がありますが、売る時に全部処分しないといけませんか?買い替え先が未完成で、先に自宅が売れた場合はどうしたらいいのでしょうか?売却した場合、確定申告が必要でしょうか?売却するときどんな費用が必要ですか?また、税金もかかりますか?住宅ローンの残債が心配なのですが?不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか?まずは、不動産の査定を行なうことをおすすめします。査定とは、その不動産がいくら位の金額で売れそうかの売却予想価格を調べることです。お気軽にお申込みください。トップへ不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか?査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。簡易査定は不動産の現地確認は行なわず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出するものです。現地査定は、実際にお住まい等を訪問し、お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから、査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。どちらの査定も無料です。トップへご近所に知られたくないので、内密に査定をしたいのですが?ご安心ください。現地調査等についてはご連絡の上、訪問時間等は予めご承諾を頂いてからお伺いいたします。その場合は近隣へのチラシ広告などを行なわずに、購入を希望しているお客様の中から、条件の合う方にご紹介するなどのサポートを行ないます。トップへ確実な買取金額を出す場合はどのような査定方法があるのでしょうか?現地調査と法令調査が必要になります。査定依頼後最長で5営業日以内を目処に金額のご提示をいたします。トップへ売りたい物件で前に事件や事故があった場合は買取れますか?特殊事情の物件買取もやっております。この場合は通常より調査日数がかかる場合がございます。トップへ査定をお願いした場合、売らないといけないのでしょうか?そのようなことはいっさいございませんのでご安心ください。売る、売らないはお客様の判断ですので、ご参考にしていただくだけでも結構です。トップへ売却するときは査定価格で売らないといけないのですか?必ずしも査定価格である必要はありません。お客様にご提示した査定価格は不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要したりする場合や、査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもございます。売りに出される金額は、J&Mの営業スタッフとよく相談して決定されることをおすすめします。トップへ中古の家を売りたいけれど、リフォームする必要があるでしょうか?基本的にはJ&Mが買取った後にリフォーム工事をおこないますのでお客様がリフォームを行う必要はありません。リフォームを行ない買い主への印象を良くすることで早期の売却が実現することもありますので、J&Mの営業スタッフと十分に相談してみてください。トップへ家に住みながら売却することは可能ですか?もちろん可能です。売却を希望されるほとんどのお客さまは、住みながら売却を進めてらっしゃいます。この場合、購入希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させていただくことがございます。トップへ不要な家具がありますが、売る時に全部処分しないといけませんか?不動産を売却する場合には、空家の状態で引き渡すことが原則となっています。不要品の処分は売主様の負担となります。粗大ゴミ等の手配は意外に時間がかかりますが、J&Mでは、各業界のプロフェッショナルとパートナーシップを結び、引越時・新生活スタート時・毎日の暮らしの中で、お得で快適なサポートサービスを提供しておりますので、お気軽にご相談ください。トップへ買い替え先が未完成で、先に自宅が売れた場合はどうしたらいいのでしょうか?仮住まいが必要なケースや、買主様に引渡しをお待ちいただくケースなどもあり、一概に申し上げることはできません。住まいの買い替えは、スケジュールの調整がとても重要ですので、事前にJ&Mの営業スタッフと十分にお打合わせください。トップへ売却した場合、確定申告が必要でしょうか?売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。J&Mの営業スタッフは不動産に関する専門知識はもとより、司法書士や顧問弁護士などをご紹介いたしますのでお気軽にご相談ください。