※当サイトは広告を含む場合がありますレオパレス問題、賃貸アパート大手レオパレス21が建設したアパートに多数の施工不良が見つかってから、とうとう深山英世社長が引責辞任を表明、会見を行いました。社長が交代してもレオパレス再建の道は厳しいと言われていますが、それはなぜか、レオパレスの経営状況はどうなっているのかをお伝えします。報告3月期は黒字回復の予想も賃貸アパート大手レオパレス21は10日、施工不良問題の責任を取って創業家出身の深山英世(えいせい)社長(61)が社長を辞任することを発表。今後は、代表権のない取締役につくということです。(みやお・ぶんや)早大卒。90年エムディアイ(現レオパレス21)。深山氏は「当社施工の物件で多数の不備が判明し、深くおわび申し上げる」と記者会見で謝罪しましたが、レオパレスのアパートオーナーの一人は、対応の遅さを批判、「もっと早く辞任すべきだった」との談話を毎日新聞が掲載しました。深山社長が辞任後、取締役につくことについて、「これだけの問題を起こしたのにおかしい」とコメントされています。レオパレス創業家深山祐助氏との関係レオパレス21の創業者は深山祐助氏であり、界壁の不備は深山祐助氏が社長をしていた時代に建設されたアパート「ゴールとレジデンス」に多く見つかったもので、その施工不良は当時の深山祐助社長自身の指示であったことが明らかになっています。祐助氏の親族、甥である創業者出の深山英世社長が今後も経営陣に残る人事には、疑問が残るとして、上のアパートオーナーは、「創業家を外さなければ、経営の刷新なんてできるわけがない」と批判を述べています。会見での一問一答では辞任の理由を調査と補修に最優先で取り組んだが、結果として大幅赤字になり、業績の早期回復と経営体制の刷新のため代表を退任する。一定のけじめをつけ、責任を果たす意味で辞任を決めたと説明。後任の宮尾氏の人事については、「創業家かどうかは意識していない」とイメージ刷新の意図ではないと説明。社外役員とも協議し、引き続きやれることをやる。オーナー対応や法人客の継続利用などが役割だと思う。して、取締役として経営陣に残ることを表明。順法性に対する意識がかなり欠けていたのでは。商品開発も急いでいた。全棟を調査し状態をはっきりさせようとしたが、図面と(実際の建物に)そごがあるようなことを想像していなかった。・最初に公表されたのが界壁等の不備によるアパートで、その時の総数が1324棟。・その後の、自治体の調査で判明したものが、1895棟ということになりました。国交省行政処分へ・現在レオパレスの公表しているのは、14599棟に施工不良ということになっています。調査物件の7割レオパレス21の再建はそもそも、深山英世社長が取締役として残ることについては、上記のオーナーが批判を述べているように、経営陣の刷新とまではいきません。そもそもレオパレスの再建は難しいという意見も見られますが、それはなぜでしょうか。昨年4月、「界壁(かいへき)」と呼ばれる各住戸間や屋根裏の仕切り壁の施工で建築基準法違反が発覚して以来、現在も全棟(3万9085棟)の調査を引き続き行っています。その間、施工不良のアパート数は増え続けており、今後どこまで拡大するのかが未だ不明です。施工不良アパートの数が増えれば増えるほど、既に赤字になっているレオパレスの赤字の額が大きくなることになります。「再建が難しい」という意見には、アパートの施工不良数が拡大することを念頭においての意見と思われます。現時点では、宮尾新社長は黒字になる見込みを述べていますが、見通しが不明なのは、全棟調査が速やかに進んでいないということが要因の一つです。今後どれだけお金がかかるかということが、依然として判明していない状態であることは変わりません。昨日10日発表の赤字は、686億円。2019年3月期連結決算での、最終(当期)損益の数字です。これは今まで施工不良と費用が増えるたび、4回修正を行っています。来年度も、費用が増え続ける可能性もあります。レオパレスが最初に言った、会社の預貯金は「現金預金は892億円」ということなので、赤字の数字がどれほどかということがわかります。アパート入居者の転居費用などです。行政処分と営業停止で経営悪化どこまで実際最初の予想434億よりも、増加の一途をたどってしまったわけです。レオパレスアパートの入居率の低下アパート運営で収益が上がっていれば、収益が費用を上回り赤字にはならないわけですが、アパートの補修中は入居者の募集ができません。レオパレスアパートの入居率は84%そこで、3月末の入居率は1年前と比べて9ポイント減の84%に低下。「採算ライン」は8割だそうですので、この先の低下が懸念されます。売上高は前期比4・8%減の5052億円。新規のアパート建設の受注もむずかしい状態と思われます。今後収益を取り戻すにはどうしたらいいのでしょうか。レオパレスの今後することレオパレスの今後の対応は以下の通りです。アパートの全棟調査の完了を目指すまずは、アパートの調査を完了することです。全棟(3万9085棟)の調査し、補修の必要な物件を確認しなければ、その先の補修に進めません。アパートの補修とその期限アパートの補修の期限は、国交省がいったん「夏までに」と要請しましたが、やはり間に合わないのか、当初レオパレスが言った「10月まで」としているようです。それまでに問題の見つかったアパートの補修を完了するよう急ぐ模様です。今回の施工不良問題については、弁護士3人で構成する外部調査委員会が今月中に再発防止策や役員の責任に関して最終報告する予定です。3月期は黒字回復の予想も新社長の宮尾氏は、全物件の補修工事を10月に完了させ、入居者獲得に力を入れて賃料収入を確保する考えを表明しています。宮尾氏は、20年3月期は1億円の最終黒字に回復する見通しを示しています。アパートの施工不良は、9日週刊文春が公表した新たに「配管部に穴がある」などの建築基準法違反レベルのものも見つかっており、費用がかさめば、再度赤字が続く懸念もぬぐい切れません。社長が交代したとはいえ、レオパレス21の再建への道はまだまだ不透明と言えそうです。批判はありますし、会社としての問題も明らかですが、アパートオーナーたちのためにも、早く建物の補修を終えて入居者の安全性を確保し、イメージの回復に努めていってほしいところです。アパート経営の助け”借り換え”と綿密管理の運営会社!金利の高い時にローンを借りた場合には、借り換えで返済額を減らすことができます。当ブログからも多数ご利用があります。お役に立ちますように。不動産投資ローンが借り換えで劇的に減る【年金利1.575%】このブログについてauthor:ななみ相続した売れない地方の空き家を売却した主婦。母マンション、夫実家の計3軒を予定するため。地方の空き家の売却のベストな方法を模索中。神奈川住の子どものため東京のマンション価格もウォッチ。将来は自分も移住希望です。詳しくは「はじめに」をご覧ください。※共有持分の記事は「共有持分の正しい売り方」に移しました。