入居者の支払1だと仲介料半分で2.4万税別。2の場合は2.25万。・・・で、早く決まったのは2です。入居者としても同じような部屋だったら少しでも初期費用が安い方がいいでしょうね。「1の方はもう決まってしまって2しか無理ですね~」なんて案内をしない限りは、広告料での差ってあまりないように感じました。そんな方法で客付けをされても家主には何の得もありません。広告料が何倍とかいうのはあまり意味をなさないのだと思いました。Q広告料が高い物件は他社がWEB広告を大量に出す?結論、YES。home,suumoに大量に、いろんな業者が広告を出します。誰??というような業者まで出してます。広告を出すとインターネットで検索した入居希望者が直接その広告を出している不動産屋へ連絡を入れてきます。そのため、自社で直接客付けできる確率が上がるので、できるだけ決まったら収入が上がる物件の掲載を優先的にするためだと思います。そのため広告料が高いものは優先的に決まりやすい・・・という事情はありますが、逆にレインズに掲載されないこともあります。広告料を高くしすぎると特定の不動産屋に囲い込まれ、他社へ情報を流してもらえないことがあります。オンボロビルなんかレインズに自社の募集中の物件がまったく載っておらず3年もあきっぱなしでしたが、レインズに登録したら3か月で全部埋まりました。囲い込まれると物件を知っている近隣の不動産屋かチェーン店だけが客づけを行うこととなってしまい、チェーン店以外の不動産屋からの問い合わせをシャットアウトされてしまうので、かえって客がつかず知らない間に礼金30万などの条件で募集情報をだされていたりするのでますます決まりません。決まらないのは広告料が少ないから・・ということで広告料増額の提案を受けるといった負のスパイラルが起きていました。3年も月50万弱の収益を取りこぼしていたのですからムカつきます。自社が使っていた部屋の退去後ですから、-ではなかったけど・・・。不動産屋の言いなりになったり、不動産屋に有利にしすぎるのは良くありません。家賃を下げる方がいいです。家賃を下げる時に、入居者の初期費用がお得になるようにするのも手です。あと、家賃を下げる方法としては以下を参考にしてください。分譲の区分マンションだったらおもいきって家賃を1万下げて共益費費に差額をぶち込んでみてください。5.8万+共益費6000円で募集していたんだったら、4.8万+共益費1.6万で募集してみてください。共益費がないんだったらこの機会に分けてください(爆)実際区分って共益費これくらいかかりますし。家主にはダメージが少なく意外といい戦法だと思います。仲介料も、広告料も家賃がベースで、共益費分は省かれるからです。私は先日、この方法で自分の1Kの居住用の空室を全部埋めることができました。月額5.3万の部屋2つです。上記の例の月額4.8万+共益費3000円+水道代2000円は私の物件でした。4.5万の共益費6000円にしたら、家賃一緒なのにささーっと決まって驚いた(;^ω^)1年ぐらいあいてたんだけどなぁ。お読みになった上であなたの意見や感想を投稿してくださいじゅんじゅんバックナンバーを見る453内定通知書を偽造する会社がある!452広告料って意味あるのかな?実験をしてみました。投げやりな指値が通ってしまった。物件数No.1:日本マーケティングリサーチ機構調べ(2022年12月)使いやすさNo.1:ゴメス・コンサルティング調べ(2022年12月)利用者数No.1:自社調べ(2022年12月)楽待株式会社が運営しています。(証券コード:6037)。