localREWORKR不動産、全国に展開中です。不動産以外でも、いろいろやってます。萌(大阪R不動産/アートアンドクラフト)近頃空室が目立ってきた所有のビル。建物や設備の寿命も気になるしいっそのこと建て替えようか......。そんなビルオーナーの皆さん、ちょっと待った!大阪R不動産では、古さ=渋さとプラスに捉えて古いビルを探しているユーザーがたくさんいます。渋さは残しつつ、今のニーズに合わせてリノベーションで生まれ変わったビルの実例をご紹介。4階建の横長フォルムが特徴的。上本町にある一棟ビルのリノベーション事例を紹介します。良いところは残しつつ、今のニーズに適合させる築40年〜50年のビル。エレベーターがなかったりトイレは和式だったり、設備のグレードや便利さで築浅のオフィス・テナントビルと競争するのは難しいですよね。'60〜'70年代のビルで多く見られる木製手すりの階段、釉薬タイルの壁。木製手すりの階段や外観・エントランスに使われる釉薬タイルが醸し出す「味」は年月を重ねたビルだからこそ。外観に関しても'60〜’70年代のビルはのっぺらぼうではなく、建築当時にしっかりデザインされたのだろうなと感じるものが多いです。私たちは「レトロビル」とか「渋ビル」とか呼んでいますが、大阪R不動産のサイトを見てくださる方々の中にもにもそういう渋さにグッとくる、という人は多いように感じます。設備を入れ替えたり、ましてや取り壊して駐車場にしたり、ローコストで新築のビルやマンションを建てたりだなんてもったいない!空室が目立つビルも、もしかしたら今のニーズに適合した中身になっていないだけかも。基本的な構造や年代物の渋さなど、使えるところは残しつつ、少しだけ考え方を変えればまだまだ使えるビルに生まれ変わる可能性を秘めています。一棟ビルの事例を紹介します。して設計され自己使用されていたこちらのビル。時代の変化により、大きな空間を持て余すようになっていました。オーナーの希望は、小綺麗なオフィスビルにするのではなく、地域にとって魅力的な複合ビルとして再生すること。そこで職住一致の考え方を継承し、「働く」「食う」「寝る」「集まる」「つくる」をキーワードにリノベーション。大阪R不動産を運営するアートアンドクラフトが企画・設計・施工を行い、生まれ変わりました。タイル仕上げの外観はあえてそのまま残します。この渋さがたまらない。正面奥に見える荷物搬入用のリフトは現役で使用できます。倉庫だった3階部分は、賃貸オフィスフロアにしました。(3階は大阪R不動産でも入居者募集をさせていただきました)。元倉庫ゆえの高い天井高や荷物搬入用リフトのザラっとした無骨な表情はそのままに、ガラスのパーテーションや木の造作など、新しくつくった要素とのコントラストを意識してデザインしました。写真は、3階のオフィス区画の一室。加えて、考え方の面でも今のニーズに応える要素を取り込んでいます。「自分で空間をつくりたい」という人のため、部分的に原状回復不要のDIY可能壁を用意した区画があります。木板部分には棚やホックを取り付けられます。こちらには建築設計事務所が入居しました。写真右手の白い壁の向こうにシャワールームや台所などの住設備が納まっています。仕事とプライベートの境目が難しい、帰りはいつも遅くなってしまう......。それでも毎日を気持ちよく過ごしたい。そんな人に向いた、基本、オフィスっぽいつくりだけれど寝泊まりできるための設備がついた区画も3階にはあります。こちらにはヨガインストラクターの方が入居しました。1階に新たにつくったラウンジスペース。エントランスと同じ空間にあります。事務所として使われていた1階部分はビルの顔となるべく、店舗区画を3戸とビルの入居者が使える共用のラウンジにつくり変えました。実はこれが1つのミソ。3階オフィスフロアにはスタートアップにも使えるような約10平米の区画もありますが、ミニマムなサイズでも1階にイケてる共用のラウンジがあるので仕事の打ち合わせにも困りません。時にはコーヒーを飲みながら息抜きにも使えます。住居だった2階部分はオーナーの自己使用区画となっています。4階には入居者が使えるルーフテラスも。4階には共用のルーフテラスもつくりました。近隣に高層ビルがなく、ウッドデッキと芝生に青空がよく映えます。仕事の合間の息抜きやお昼の休憩にもってこいの気持ちよさ。管理上の問題から屋上部分が立ち入り禁止になっているビルも多いですが、せっかくこんなに気持ちいい空間になりうるんですから、使わないと損!なんば、天王寺、東梅田といった主要ターミナル駅へも乗り換えなし、10〜15分程度で行ける他、近鉄線で奈良へも直通、また2009年に阪神なんば線が開通してからは神戸・三宮駅も近くなった大阪上本町。フットワーク軽く近畿をあちこち飛び回る方にとって、実はとっても便利な街なのですが、大阪市内でオフィスを探している人で、そんなイメージを持っている人は意外と少ないでしょう。カ月ですべてのオフィス区画が埋まりました。入居してくださった方たちは、当初オーナーが望んでいたようなクリエイティブな業種がほとんど。上本町に人を呼び込みたい、その思いが実を結ぶ結果となりました。1階の飲食店も開業し、オーナーが自ら経営するギャラリーも今後もオープン予定。このビルと、上本町という町の今後から目が離せません。可能性のあるビルを生まれ変わらせるビル一棟を再生させるのは容易なことではありません。街のことを考えたコンセプト、ニーズに合った使い道など、考えるべきことは多岐にわたります。リノベーション工事を進める上で発生する諸々の問題にも立ち向かっていくガッツが必要です。愛着ある自身のビルを再生させたいという思いがあれば、可能性は無限大。トータルにお手伝いいたします。青木純)6/14(金)開催!賃貸住宅の常識を変えてきた青木純さんに大家業に対する心得を伺います!2024.5.9街を彩る”コアキナイ長屋”を計画中!今福鶴見の4軒長屋を絶賛改修中!店舗や事務所を構えられるスケルトン賃貸へと生まれ変わります。期間限定リアル店舗OPEN!店舗・事務所物件をお探しの方に。建築の魅力を体感しませんか?2023.7.26生まれ変わったナガヤアト「NAGAYArt」完成!文化住宅一棟を再生した複合施設が完成予定。5/20(土)イベント開催!2023.3.174/1(土)大阪R不動産、春の不動産散歩開催!春は物件探しにもってこいの季節!というわけで大阪R不動産の“不動産散歩”を開催します。不動産を取得する際の物件の選び方と、賃貸商品化に向けた企画設計のポイントをご紹介。2022.10.13「デザインのパワースポット」としてのオフィス物件探しから設計・施工までサポートさせていただいたデザイン事務所NASUの新オフィスが完成!2022.6.30「大阪R不動産初のリアル店舗がOPEN!」|7/1-7/31期間限定スタッフに直接会って聞けるリアル店舗を期間限定でオープンしてみることにしました。2022.6.6「ReDEVELOPMENT(リデベ)」はじめます!事業用不動産の再販事業スタート。メディア関係者に向けた見学会です。築港エリアに誕生するシェアオフィス。持ち家に興味はあるけどまだ早い?実際のところどうなの?まずはイメージすることから始めてみよう!2019.11.7気軽に三都をローテーション京阪神の各都市はもっと気軽に住む場所をローテーションできるはず。2019.7.10アートアンドクラフトの営業スタッフを募集します。(※募集は締め切りました)不動産の企画から仲介、住宅のリノベーションなど幅広い業務に興味のある方を募集します2019.6.6【6/22(土)開催】不動産スナック〜飲みながらオトナのひとり住まいを考える〜飲みながら気軽に不動産のわからないことを尋ねることができるイベント『不動産スナック』開催!2019.5.95/30(木)トークイベント開催“workspaceのこれから”(※このイベントは終了しました。不動産スナック―飲みながらオトナのひとり住まいを考える―(※このイベントは終了しました。)R不動産のメンバーと、不動産について飲みながら気軽に話してみませんか?2018.10.1010/26イベント開催“あの物件、売るの使うのリノベするの?”(※このイベントは終了しました。私たちが実践してきた企画2018.6.27これからの都市とか建築とか。7/7(土)〜7/14(土)大阪にて展覧会を開催します!2018.3.1【イベント】増えたらいいのに、戸建賃貸。(※このイベントは終了しました。)3/17(土)18(日)大阪にてこれからの家、これからの暮らしを考えるイベン2017.12.26超個人主義系シェア工房のススメ開放的な空間とシェアの距離感が心地良いシェア工房「FRAME」を訪れてきました。2017.10.710/28(土)29(日)生きた建築ミュージアムフェスティバル大阪2017開催!(※このイベントは終了しました。)イケフェス2017、新桜川ビルを公開します!2017.9.28サイトをリニューアルしました!大阪R不動産の新サイトの使い方はこちらをご覧ください。大阪R不動産のアイコンを紹介します。webのリニューアルを機に、改めて大阪の街、人、不動産について考えました。自社ビルを使った特区民泊。(※このイベントは終了しました。)不動産オーナー、メディアの方向けに見学会を開催します!2017.4.20書籍『団地のはなし』刊行トークイベントを開催(※このイベントは終了しました。)今を時めく8人の女性たちの目線で描いた団地の暮らしを、一冊の本にまとめました2016.10.1811/5(土)、6(日)開催!「生きた建築ミュージアムフェスティバル大阪」(※このイベントは終了しました。)大阪の貴重な建造物がまとめて見学できる「イケフェス」、今年も開催!2016.6.9大阪R不動産のスタッフを募集しています!大阪の街をもっと面白くしたい人との出会いを楽しみにしています。2015.11.2モダニズム再興。扇状のかたちが特徴的な「新桜川ビル」。初夏の不動産散歩、開催!(※このイベントは終了しました。)昨年大好評だった同時多発的オープンハウス。今年も開催!2015.3.16公共R不動産、始まります。全国に眠っている、可能性を持った公共空間を発掘して紹介するサイトがスタート。秋の不動産散歩、開催します!(※このイベントは終了しました。2014.4.30「レトロビルで開業!」大阪R不動産がサポートします。かけて建てられたレトロビルに入居して下さっているお客さんにインタビュー。R不動産が協力して、2013のアツかった全国の物件を紹介。大阪R不動産物件ツアー開催イベントは終了しました。ご参加くださった皆様、ありがとうございました!2013.9.12『RePUBLIC/公共空間のリノベーション』出版イベント(※このイベントは終了しました。)9/21、心斎橋で馬場正尊によるトークイベントを行います。2013.8.30変わる単身世帯。単身世帯が急増しているのに、オトナ単身者が気持ちよく暮らすのに適した住宅は足りていません。そこで、大阪R不動産2013.6.26【検証】大阪の商店街ってどうなん!?「商店街」アイコンの物件、意識してご覧になったことはありますか?2013.6.14『toolbox-家を編集するために-』刊行記念トークショー(※このイベントは終了しました。)大阪のスタンダードブックストアで、刊行記念トークショー開催します!2013.4.25"ストック×リノベーション"のススメ既に設えられた物件じゃなく、「つくるところから楽しみたい!」という人はどうすればいいのでしょうか。東京R不動産』刊行記念トークイベント開催(※このイベントは終了しました。木造戸建リノベーションの魅力ごく普通の木造戸建てをリノベーション。ポテンシャルを引き出して「楽しめる住まい」が出来ました。2012(※このイベントは終了しました。倉庫の魅力に迫る大阪R不動産の特徴でもある「町工場」アイコンで紹介している、倉庫物件の魅力を検証していきます!2012.8.6東京R不動産・馬場正尊によるトークショー開催(※このイベントは終了しました。)リノベーションの魅力と事例を紹介するイベント開催!2012.7.12祭りの季節がやってきた!神社の近く、こんな暮らしはいかが神社の近くは、住環境としてオススメなんです。あなただったらどういう使い方をしますか?2012.3.22大阪R不動産的ケーススタディーサイトがオープンして早3ヶ月。これまでにお手伝いした中から、特に“大阪R不動産的”な事例をご紹介。2011.12.8アートアンドクラフトが提供する2つの「住」サービス大阪R不動産を運営する会社、アートアンドクラフトでは、こんな事業も行っています。2011.12.3大阪R不動産がはじまります。全国のR不動産、8つ目として新たにスタートするのは、大阪です。おすすめコラム2024.10.1511/28,29,30京都で集結。総勢約60名!プログラムの詳細も確定しましたのでお知らせします。青木純)6/14(金)開催!賃貸住宅の常識を変えてきた青木純さんに大家業に対する心得を伺います!2024.5.9Rトピックス街を彩る”コアキナイ長屋”を計画中!今福鶴見の4軒長屋を絶賛改修中!店舗や事務所を構えられるスケルトン賃貸へと生まれ変わります。期間限定リアル店舗OPEN!店舗・事務所物件をお探しの方に。テーマとしたカンファレンス&フェスティバルを京都で開催12/7-8、イベント開催。国内外からさまざまな分野の識者が登壇するカンファレンス。2023.11.16toolboxの大阪ショールームが中津にオープン!東京・目白につづき、国内では2店舗目のショールーム。2023.7.26Rトピックス生まれ変わったナガヤアト「NAGAYArt」完成!文化住宅一棟を再生した複合施設が完成予定。(木)「R不動産のしごと」〜地方Rも集合!働きたいのはどのR?〜各地のR不動産もやってきて、東京は目白センターにて久々にリアルイベント開催します。2023.3.17Rトピックス4/1(土)大阪R不動産、春の不動産散歩開催!春は物件探しにもってこいの季節!というわけで大阪R不動産の“不動産散歩”を開催します。不動産を取得する際の物件の選び方と、賃貸商品化に向けた企画設計のポイントをご紹介。2022.10.13Rトピックス「デザインのパワースポット」としてのオフィス物件探しから設計・施工までサポートさせていただいたデザイン事務所NASUの新オフィスが完成!2022.6.6Rトピックス「ReDEVELOPMENT(リデベ)」はじめます!事業用不動産の再販事業スタート。2022開催!@靱公園|10/8(土)10:00〜16:00”絵本”をキーワードに、人と人とがつながるキッカケをつくる。2022.6.30Rトピックス「大阪R不動産初のリアル店舗がOPEN!」|7/1-7/31期間限定スタッフに直接会って聞けるリアル店舗を期間限定でオープンしてみることにしました。築港エリアに誕生するシェアオフィス。メディア関係者に向けた見学会です。自社機能の縮小で生まれた余剰床を賃貸オフィスへリノベーション。持ち家に興味はあるけどまだ早い?実際のところどうなの?まずはイメージすることから始めてみよう2020.12.28モノづくりのまち「東大阪」から提案する木造アパート再編のレシピ建物の風景を残しながら新たな層の住民を呼び込む。Normal」、始めます。元写真館のリノベーションプロジェクト進行中!天王寺に新たなカルチャースポット登場。2019.11.7Rトピックス気軽に三都をローテーション京阪神の各都市はもっと気軽に住む場所をローテーションできるはず。トヨノノトライアルステイ」募集開始!今年もやります、豊能町でのお試し居住プログラム「トライアルステイ」。応募締切は11/4まで。2019.7.10Rトピックスアートアンドクラフトの営業スタッフを募集します。(※募集は締め切りました)不動産の企画から仲介、住宅のリノベーションなど幅広い業務に興味のあ2019.6.6Rトピックス【6/22(土)開催】不動産スナック〜飲みながらオトナのひとり住まいを考える〜飲みながら気軽に不動産のわからないことを尋ねることができるイベント『不動産スナック』開催!2019.5.9Rトピックス5/30(木)トークイベント開催“workspaceのこれから”(※このイベントは終了しました。「ローカルとの新しい関わり方」とは(※このイベントは終了しました。)R不動産と豊能町がコラボして、トークイベントを開催!(予約2018.10.10Rトピックス10/26イベント開催“あの物件、売るの使うのリノベするの?”(※このイベントは終了しました。SUMMER」を開催します!2018.6.27Rトピックスこれからの都市とか建築とか。ものづくりと学びの場へ(※このイベントは終了しました。建築の記憶を引き継いで巨大な木造トラスが印象的な元印刷工場を、アートアンドクラフトがリノベーションします!2018.3.1Rトピックス【イベント】増えたらいいのに、戸建賃貸。(※このイベントは終了しました。)3/17(土)18(日)大阪にてこれからの家、これからの暮2017.12.26Rトピックス超個人主義系シェア工房のススメ開放的な空間とシェアの距離感が心地良いシェア工房「FRAME」を訪れてきました。2017.9.28Rトピックスサイトをリニューアルしました!大阪R不動産の新サイトの使い方はこちらをご覧ください。エリアリノベーション海外編』出版!(※このイベントは終了しました。)衰退の先にある、楽しくクリエイティブな風景を探して、馬場正2017.10.7Rトッピクス10/28(土)29(日)生きた建築ミュージアムフェスティバル大阪2017開催!(※このイベントは終了しました。webのリニューアルを機に、改めて大阪の街、人、不動産について考えました。大阪R不動産のアイコンを紹介します。自社ビルを使った特区民泊。(※このイベントは終了しました。新たなtoolbox区画ができますAPartMENT南棟で始まる新たなtoolboxプロジェクト。入居後の様子を取材レポートアーティストの自由な発想でリノベーションした「APartMENT」。アーティストが集まる町アートを中心にオモロイ人が集まる北加賀屋でリノベ住宅を現在計画中!2015.11.2Rトピックスモダニズム再興。扇状のかたちが特徴的な「新桜川ビル」。大阪の水辺物件で暮らしている方々の家を取材しました!2015.6.30Rトピックスまだまだ使える、渋ビル再生のススメ空室が目立ってきた所有ビル、建て替えようか...。そんなオーナーさん、ちょっと待った!2014.4.30Rトピックス「レトロビルで開業!」大阪R不動産がサポートします。ホステルロクヨン発、自転車で走る大阪の街ステレオタイプな大阪は置いておいて、ここでは“住む・働く”目線でわたしたちの日常を案内したい2013.8.30Rトピックス変わる単身世帯。単身世帯が急増しているのに、オトナ単身者が気持ちよく暮らすのに適した住宅は足りていません。木造戸建リノベーションの魅力ごく普通の木造戸建てをリノベーション。DESIGN新しい公共空間のつくりかた資本主義の新しい姿を見つける[団地を楽しむ教科書]暮らしと。