●権利証を紛失した場合は再発行ができないため、ほかの方法で本人確認をする必要がある●権利証を紛失した場合は司法書士に本人確認と登記手続きを依頼するのがおすすめ不動産売却時には、さまざまな書類の提出を求められますが、そのなかの1つに「権利証」があります。権利証は不動産に関する重要な書類ですが、権利証を紛失した場合は、どうすれば良いのでしょか。今回は、権利証とはなにか、その概要や紛失した場合に不動産を売却する方法や手続きをおこなう際の注意点について解説します。新潟市で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。まとめ不動産売却時に紛失していると困る「権利証」とは不動産の権利証が重要な書類であることは知っていても、それがどのような意味を持っているのか、紛失したらどうすれば良いのかなど、詳細はよくわからないという方もいらっしゃるでしょう。そこでまずは、「そもそも権利証とはなにか」という基礎知識から解説します。権利証とは権利証とは、土地や建物の登記が完了した際に、所有者に対して発行される書類のことで、正式には「登記済権利証」といいます。登記識別情報通知とは、登記識別情報が記載されている書類です。登記識別情報とは、アラビア数字や記号を組み合わせた12桁の符号のことで、登記名義人ごとに定められます。一戸建ての場合、土地と建物をわけて登記するため、それぞれに定められた登記識別情報があるということです。登記識別情報に切り替わる前の古い権利証も有効です。権利証は再発行できない先述のとおり、不動産売却時には権利証の提出が求められます。その際に権利証を紛失していても、再発行することはできません。権利証は、不動産の所有者本人であることを証明する大切な書類であるため、紛失しないように保管しておきましょう。権利証は、不動産売却時に必要な書類であることや、再発行できないことを前章で解説しましたが、紛失してしまって見当たらないというケースもあるでしょう。その場合、不動産を売却することはできないのでしょうか。そこで次に、権利証を紛失した場合の3つの対処方法について解説します。権利証を紛失してしまった場合、再度取得することはできませんが、所有者本人であることを証明すれば、不動産を売却することは可能です。その方法として、以下の3つが挙げられます。事前通知制度を利用する公証人に認証してもらう司法書士に確認してもらうそれぞれの方法について、順番に解説します。意思による申請なのかどうかを確認し、登記手続きすることです。登記申請の際に権利証を添付しなかった場合、登記官より登記名義人に対し、登記申請があったことを通知する書類がきます。登記名義人は、登記申請の内容について申し出なければなりません。法務局から送られてきた通知書に必要事項を記入し、登記名義人本人が署名・捺印をして返送します。これを法務局が受領したあと、登記が実行されます。提出期限は2週間に設定されるのが一般的です。期限までに申し出なかった場合や、書類に不備があった場合は、登記申請が無効になるため注意が必要です。方法2:公証人に認証してもらう公証人とは、法務大臣から任命された法律の専門家のことです。公証人に名義人本人であることを認証してもらい、法務局がその内容を認めれば、権利証がなくても登記できます。方法3:司法書士に確認してもらう登記手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。登記手続きを依頼する際に、権利証を紛失したことを伝え、本人確認してもらうのも方法の1つです。司法書士によって本人であると確認されると、権利証がなくても不動産を売却できます。司法書士に依頼するのがおすすめ上記の3つのうちでおすすめなのは、司法書士に本人確認を依頼する方法です。司法書士に依頼すれば、書類の不備なく、登記手続きまでスムーズに進みます。司法書士に対する報酬として、3万円~5万円ほどの費用が発生することを覚えておきましょう。権利証を探しても見当たらない場合は、前章で解説したような方法で不動産売却をおこなうことが可能です。手続きに関して注意すべき点がいくつかあります。そこで最後に、権利証を紛失した状態で不動産売却をおこなうにあたって、あらかじめ知っておいたほうが良い注意点について解説します。所有権移転登記の際に権利証を提出しなかった場合、先述のとおり、法務局から事前通知書が送られ、署名・捺印をして返送するといった手続きが必要です。郵送でのやりとりや、法務局での確認作業などに時間がかかるため、実際に登記が実行されるのに2週間~1か月ほどかかる可能性があります。買主にとっては、購入代金をすべて支払ったあと登記が完了するまでにそれだけの時間がかかるのは、不安要素です。不動産は高額な買い物であるため、不安要素がある不動産を進んで購入する方は少ないでしょう。権利証がないことで、スムーズに取引が進まない可能性があるのです。したがって、事前通知制度を利用することを前提に売却を進めるのは、あまりおすすめしません。注意点2:本人確認ができるのは手続き代理人のみ司法書士に本人確認を依頼する場合、それをおこなうのは、どの司法書士でも良いわけではありません。権利証がない場合に本人確認ができるのは、手続き代理人として所有権移転登記の代行を依頼した司法書士のみです。知り合いの司法書士に本人確認を依頼し、登記手続きは別の司法書士がおこなうといったことは認められないため注意が必要です。注意点3:公証人による認証には時間と手間がかかる先述のとおり、本人確認を依頼する司法書士は、手続き代理人でもあるため、本人確認を事前におこない書類を作成しておけば、決済のあとそのまま司法書士が法務局に提出できます。公証人に認証してもらうためには、公証役場が空いている平日の時間内に直接売主が出向かなければなりません。そのあと、法務局で所有権移転登記をおこなう流れになるため、時間と手間がかかります。▼この記事も読まれています不動産売却における競売のデメリットとは?競売までの流れも解説!まとめ不動産を売却すると、所有権移転登記をおこなう必要があるため、その際には登記名義人本人であることを証明する「権利証」を提出しなければなりません。権利証を紛失すると再発行はできませんが、事前通知制度を利用するか、公証人や司法書士に本人確認を依頼し、法務局で認められれば、不動産の売却が可能です。そのなかでも、権利証を紛失した場合の本人確認は、決済から所有権移転登記までスムーズに手続きできる司法書士に依頼することをおすすめします。新潟市の不動産売却ならリノ・ハウスへ。買取もおこなっていて、土地・一戸建て・マンションと幅広くご提案が可能です。新潟市の不動産売却・買取でお困りのお客様はぜひ、お気軽にお問い合わせください。戸建の売却エピソード~S様~今回は、新潟市北区木崎という場所の戸建ご売却でした。競馬場I.C.からほど近い、閑静な住宅街で、街自体は50年位前からの大型住宅街となっております。戸建の売却エピソード~I様~今回は、新潟市南区の上八枚という場所の戸建ご売却でした。郊外エリアにはなりますが、ある程度の住宅街が形成されている団地内の住宅になります。戸建の売却エピソード~O様~今回は、新潟市南区の大通南という場所の戸建ご売却でした。このエリアは大型の分譲地であり、数百世帯があるようなマンモス団地です。この辺は古くからの街並みで、このご住宅も長屋という家が連続でくっついている建物です。賃貸で借りられている方がいらっしゃる状態でのご売却という特殊なケースでした。遺留分を侵害された相続人が侵害した相続人へ清算金を請求すること●従来は遺留分減殺請求だったが民法改正により2019年7月1日以降は遺留分侵害額請求に変更され...2023-11-28遠方に住んでいても、相続した実家の不動産売却は可能?おはようございます。いかがでしたでしょうか!?ぜひリノ・ハウスへご相談ください!不動産売却の相談は無料でできます。お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^お待ちしています。その2おはようございます。従業員のお子さんも参加して会社でテイクアウトをしての食事会。毎回そうなんですが、食べきれないくらいのごちそうで、おなか一杯(笑)。●空き家で発生する火災は放火が原因であることが多い●空き家の火災を防ぐためには定期的に管理をおこなうことが大切●空き家の管理を怠った状態で火災が発生すると「重過失」とみなされ所有...2023-09-26空家の不動産売却で買取を選ぶメリットとは?おはようございます。一度不動産売却の相談は無料でできます。お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^お待ちしています。リノ・ハウスへお任せください。新潟市(中央区・...2023-06-19【お悩み】空家を売却する際の家具家電は自分たちで片づけなければいけない?おはようございます。昨日は新潟はずっと1日中黄砂が降り続いていて、ニュースでも新潟市が出てきて視界が悪くなるくらいだったみたいです。洗車のためにガソリンスタンドもたくさん並んでいました。離婚時の不動産売却において買取を選ぶメリットとは?ぜひリノ・ハウスへお問い合わせください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。不動産買取も積極的に行っております。スピーディに売却をしたい場合など不動産買取の方が良い場合もございます。新潟市(中央区・東...2023-06-21離婚時の不動産売却について知っておくべきことおはようございます。上記のようなお悩みを抱えていらっしゃるようであれば、リノ・ハウスへご相談くださいませ。無料査定相談はこちらぜひリノ・ハウスへお問い合わせください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。不...2023-06-20【重要】離婚して不動産売却する際に確認しておくことおはようございます。なにしながらネタを考えているのですが、です。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。