2024実家の『相続問題』を考える?!住宅購入時に!2021年まで人口増加率が全国の市で6年連続のトップだった千葉県流山市でも、空き家問題の波がじりじりと押し寄せています。そもそも、空き家はどうして増えていくのでしょうか?その理由としては下記の通り、いつくか存在します。2024東京23区は億ションだらけ?!東京23区の新築マンションは2023年、平均価格で1億円超えが続いています。これほど高価な買い物ができる人は本当に増えたのか疑問に持つ方は増えています。)は前年同月比50%減だったようです。そのような状況があり、新築マンションの供給が少ない事が価格上昇につながっている可能性が高いです。実はマンション価格の「中央値」は8000万円台となっております。いう表し方をする事がある為、本日はその指標について解説したいと思います。2024住宅ローンの選び方!このまま「変動金利」を選択して大丈夫か?日本銀行のマイナス金利政策解除を受けて、家計への影響が大きいのは住宅ローンと言われてきました。通常とは異なり、半年以上が過ぎました。住宅ローンは大きく分けて、返済中の金利が一定期間や完済まで変わらない固定型と半年ごとなどに金利を見直す変動型があります。注意が必要なのが、変動型を現在借りている世帯と言われます。金利が今後上昇した場合に返済負担が増えて家計が行き詰まるリスクに備えるなら、固定型に借り換えるのが選択肢となります。2024介護保険で住宅改修は上限20万円軽減できる?!股関節痛で歩けなくなり、人工関節を入れるような手術を受けるといった方が高齢者で多くいます。退院後に歩行を補助する用具が必要となるケースもありますが、その際に、介護保険を活用しての住宅改修を検討するとお得に住宅改修が出来るケースがございます。介護保険を使えば少ない負担で手すりを付けることができます。2024不動産テックツールの活用を目指しましょう!<損をしない不動産購入の為に>昨今、AIにビッグデータを与えることにより、単なる情報解析だけでなく、複雑な判断を伴う労働やサービスの機械による提供が可能となるとともに、様々な社会問題等の解決に資することが期待されていています。個人的にはIT化が遅れている不動産業界にやっとコンピューター化、ICT化による生産の自動化、効率化が求められる時代となりましたが、まだまだなのが実情です。2024相続手続きには様々な照会制度がある?!<ご自宅の処分について>相続で遺族などが直面する煩雑な手続きの効率化が進みそうです。2024年3月から被相続人(亡くなった人)などの戸籍情報について本籍地が遠かったり、生前の転居などで請求先が複数あったりする場合に最寄りの役場でまとめて取得できるようになったのに続き、故人の財産を一括で照会できる制度が預貯金では2025年3月末をメドに、不動産では2026年2月に始まる予定です。それぞれの制度を活用し、相続手続きの参考にお役立てください。2024「家じまい」よりも〇〇〇!終活で心配なこと・・・!現在、団塊世代(1947~1949年生まれ)が2025年に75歳以上となり、後期高齢者になると、超高齢社会が訪れることでさまざまな影響が生じると言われています。これを「2025年問題」と呼び、社会保険費の負担増や働き手不足などの問題が懸念されています。厚生労働省の試算では、団塊世代が75歳以上になると、現在約1,500万人の後期高齢者人口が約2,200万人に膨れ上がるとされています。高齢者のうち75歳以上の後期高齢者の割合が増えることで、日常的な生活支援や医療・介護などのニーズのある方が増えていくことが予測されます。減少に伴い、高齢者の生活を支える「担い手」不足が生じることが懸念されています。女性や高齢者の労働参加が進んでも働き手は減少するとみられ、1人あたりの社会保障負担はますます重くなることが特に問題視されています。ご自宅の家じまいを検討される方も増えていくことが考えられます。「終活」のニーズが高まっていくものと考えます。2024相続税の負担が増える実態!マンションの節税対策は厳しくなった?!マンションの相続税の負担が増えそうです。2024年1月にマンションの相続税評価額の算出ルールが改定、評価額が上がるケースが増えています。従来は評価額が時価を大幅に下回ることが多く、マンションは節税策として注目されてきました。新たなルールで時価との差額が是正され、マンション価格が高い都心部を中心に幅広い物件に影響が及ぶ可能性が出てきています。長く続いた超低金利の環境が変わり始めています。金利が本格的に上昇したときに、大きな影響を受けやすいのが変動金利型の住宅ローンを組んでいる世帯と言われます。多くの場合、金利上昇が発生しても当面は毎月の返済額が上がらず、後から負担が増えるといった制度が連動していますので、あまり深刻にならずに考えている方も多いものです。そこで、今回は金利上昇時の住宅ローンの「5年ルール」「125%ルール」について解説をしたいと思います。2024これからの不動産購入!『省エネ性能ラベル』の有無の確認をお忘れなく!2024年4月1日より、住宅・建築物を販売・賃貸する事業者には『省エネ性能ラベル』の表示が努力義務となりました。改正建築物省エネ法(建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律(平成27年法律第53号))に基づき、2024年4月に「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」が強化されています。不動産の仲介のシーンでは本表示の努力義務が課されているわけではありませんので、省エネ等の説明に苦手意識を持っている事業者も多いかと思います。そもそもこのような制度が設けられた背景として、2050年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする、カーボンニュートラルを目指すことの宣言に由来しています。差し引いて、合計を実質的にゼロにすることを意味しています。編集トップへ戻る閉じる。