土地活用のノウハウ/土地活用の事例・アイデアシェアハウスで逆転!不利な資産を生かす選択シェアハウスをご存じですか。一戸建てあるいは一棟の賃貸建物で、入居者はそれぞれの居室で生活しますが、リビング、キッチン、トイレなどを共同利用する新しい住まい方です。安い賃料も魅力ですが、入居者同士のコミュニケーションに魅力を感じる人が多く、市場は拡大しています。寮やマンション・アパートあるいは大型の一戸建てから転用される場合が多く、賃貸住宅としては不利な建物の有効活用として注目されています。土地活用ガイドシェアハウスをご存知ですか?コミュニケーションが魅力です「シェアハウス」と呼ばれる賃貸住宅のことをご存知でしょうか。仕組みは、古き良き時代の下宿やアパートに似ています。物件は一戸建て、あるいは一棟の建物です。入居者はその中のそれぞれの居室で生活します。リビング、キッチン、トイレ、風呂、洗濯機といった設備や備品は共同で使用します。入居者は、個別に大家さんあるいはシェアハウス運営事業者と賃貸借契約を結びます。同じ広さのアパート・マンションを借りるより賃料が安いことが多いため、それを理由に入居する人も多いのですが、それだけではありません。共同生活によるセキュリティ面での安心、あるいは入居者同士のコミュニケーションを魅力と感じて、シェアハウスを選択する人も多いようです。市場は拡大中のようで、首都圏では5年間で6~7倍に増えていると言われています。女性の入居者が多いのが特徴で、私の手元のデータでは7割近くを占めています。年齢層は、20代から30代前半が中心です。若者をターゲットにできる立地が、比較的有利といえるでしょう。シェアハウスの名称は一定していません。ゲストハウスなどと呼ばれることもあります。ここでは「シェアハウス」で話を進めたいと思います。大家さんにとってのシェアハウスのメリット建物は、寮やマンション・アパート、あるいは比較的大型の一戸建てから転用される場合が多いようです。自宅として建てられ、小家族化などなんらかの事情で賃貸用となった大型の一戸建ては、一般の賃貸住宅としては不利な条件を備えていますが、これを有効に活かす手段としてシェアハウスが注目されたのでした。大型の一戸建て賃貸住宅がもつ不利な条件のひとつは需要の減少です。世の中全体でも小家族化が進むため、今後は借り手が減っていくと予想されることです。ひとつは、供給の増加です。世の中全体の小家族化は、大型一戸建てが賃貸市場に多く出てくることも意味します。高齢者がひとりで大きな一戸建てに暮らすケースなどが増えると、「防犯やメンテナンスが不安。家を誰かに貸そう」と考える方もそうした中から少なからず出てきます。その結果、今後さらに供給が増え、需要を上回る状態が広がっていくと予想されるのです。ここで、シェアハウスというアイデアが活かされました。大型の一戸建て賃貸住宅をリノベーションし、多人数に貸すシェアハウスとすることで、物件がターゲットとする市場を変えることができます。不利な条件を回避することが期待できるのです。アパート・マンションと同様、一戸建てを一世帯に貸す場合に心配な「退去によって突然、収入がゼロに......」という危険性が、シェアハウスの場合は原則的に無いことも魅力のひとつです。築年数を経た大型の一戸建ての運用に悩んでいる大家さんにとっては、チャレンジする価値のある活用方法といえるでしょう。一戸建て賃貸からシェアハウスへ。実例を紹介しますその物件は都内に建つ築40年の一戸建て賃貸住宅。