リフォーム代をかけていないため長期にわたって入居者が決まらず、大家さんはお悩みでした。そこで、物件をリノベーションし、シェアハウスにチャレンジすることにしたのです。シェアハウスの運営を決断するにあたって、大家さんはシェアハウスの管理を得意とする運営事業者に物件を一括賃貸することにしました。賃料はこれまでの募集家賃と同じ月12万円を運営事業者からもらう契約です。運営事業者は、物件を6室+共用部分からなるシェアハウスにリノベーション。改装工事費用約700万円は全額負担してくれました。彼らはこのシェアハウスの一室賃料を6万5千円に設定。6室×6.5万=毎月39万円の家賃収入を得る計画です。大家さんへ払う賃料を差し引きした27万円が運営事業者の手元に残ることになりますが、「初期投資の回収分、日常の管理コストなどを差し引くと、概ね6年の運用で損益分岐点を越える見通しです」(運営事業者)とのことでした。一緒に寛げるリビングルームトイレは共同です。2個所に増やしました。個別のシューズケースも設置。キッチンとリビングは、共同使用に適するよう見違えるようにグレードアップされました。きれいになった建物は女性の入居希望者にも大好評でした。当初、性別を問わず入居募集をしたそうですが、現在は女性ばかりになっているそうです。この建物では、個人で使用量に差の大きいシャワー、ランドリーをコイン式にするアイデアが盛り込まれました。一戸建てをリノベーションしたシェアハウスでは、光熱費や水道代の個人別使用量を把握できないことが多いため、それらは賃料に含まれていることが普通です。その場合、「いくら使っても負担は変わらないから」と浪費する人が出ると、その人は浪費する分だけ得をしてしまうことになります。運営事業者の収入にも打撃となります。コスト対策、両方を考えた上でのアイデアといえるでしょう。プロに任せるか、世話好き大家さんになるか食事作りも一緒だと楽しいものです現在見られるシェアハウスの運営形態は、主に4種類です。1.大家さんはプロの運営事業者に物件を一括賃貸。運営のすべてを任せ、運営事業者も運営のすべてを一手に請け負う。2.大家さんから物件を一括借受けした管理会社が、家賃保証のみ行い、運営をプロの運営事業者に委託する。3.大家さん自らが管理運営のすべてを行う。運営事業者に委託する。シェアハウスでは、「1、2」とするか、「3、4」とするかで、大家さんの立場は大きく違ってきます。3は、大家さんが望んで下宿の世話人のようになり、入居者との接点を豊富に求めたい場合の選択です。入居者の生活にきめ細かく目が行き届きますが、仕事は大変です。実際の例は少ないのが現状です。1、2では、基本的に、大家さんは入居者と接点をもちません。楽な選択ですが、気をつけなければならないのは運営事業者選びです。ルーズな事業者のルーズな管理運営が、ルーズな入居者を呼び寄せ、シェアハウスの中が無法地帯になってしまうこともあります。そんな様子を見た近隣住人の不安を呼んで、トラブルとなった事例も聞かれます。プロに任せるなら、安心して任せられる本物のプロに!シェアハウスは、時折、計画段階から近隣の反対を受けてしまうことがあります。夜中に騒いだり、地域のルールを守らないなどのトラブルを起こすことをご近所の方が心配するのです。それ以上に起こりやすいのは、入居者同士のトラブルです。共同生活のルールを守れない人や協調性の乏しい人をうっかり入居させてしまうことがないよう、入居者審査をしっかりやらなければなりません。ご近所や入居者だけではありません。運営事業者自体にもトラブルのリスクを抱えたところが見られるようです。小規模な事業者が多いためか、中には経営不安を感じさせる会社もあります。右肩上がりで市場拡大してきたシェアハウスですが、そろそろ物珍しさが消え、淘汰の時期に入る可能性があることに注意をしておきたいところです。個性的な会社が多いため、ときに物件の運営に関して大家さんの意向と衝突するといったことも聞かれます。その結果、「シェアハウスをやめて建て替えをしたいのに、一括借上げをした運営事業者が、借地借家法をタテに、借主としての権利ばかり主張して、返してくれない」といった、重いトラブルに発展した事例もあります。「近隣トラブル防止のための方策、対処」これらについて、運営事業者のビジョンと姿勢をしっかりと見極め、さらに契約内容も十分に理解し、検討することが大切です。運営事業者との提携をもってシェアハウスに挑戦したいと考える大家さんは、大家さんの立場に立ち、入居者への指導をしっかり行ない、近隣との円満にも気遣ってくれる「本物のプロ運営事業者」をぜひパートナーとして選んでください。※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。