それらすべてを取り扱う総合不動産業もあれば、開発だけを行う企業、仲介だけを行う企業、管理だけを行う企業などそれぞれ特異な分野に特化している企業もあります。細かく分野が分かれていくわけですが、そんな不動産業態の中の一つにワンルームマンションを中心として一般ユーザーに投資マンションを販売するいわゆる投資用不動産業という業態があります。不動産投資というとその道のプロか、資本をたくさん持つ投資家の専門分野と思われがちですが、昨今では老後の資金のため、資産形成のため、など様々な理由でいわゆる「サラリーマン大家」としてプロの投資家ではない方々が、自ら不動産投資をするというケースが増えています。一方では投資に興味がない方への勧誘で「強引で営業がしつこい」「騙されているのではないか」といった声が多いことも事実です。実際に私が仲間と共に運営している「NPO法人不動産売却SOS相談センター」には強引な営業や謳い文句に釣られてよく分からないまま投資用不動産を買ってしまい、投資どころか毎月損失が出て困っている、サブリース契約や賃料未払いのトラブル、もう手放したいのに相場より高く買わされてしまい売るに売れない、ひどいケースでは言われるがまま住宅ローンで投資用不動産を購入して、金融機関から一括返済を求められたが返済できず、自己破産に追い込まれた、などたくさんの相談が連日のように来ており、ワンルーム投資へのトラブル相談が後を絶ちません。いう新資格の運用を始めました。どんな人が不動産投資に向いているか?私自身は連日のようにトラブル相談を受けている立場ですから正直言って、投資用不動産の販売会社には今もあまり良いイメージを持っていません。(しっかりと健全に事業を行っている知り合いも多くいますが!)とは言え、不動産投資自体を否定しているわけではありません。不動産に関わらず投資がなければ社会は発展しませんし、住宅や産業構造などの事情なども大きく変わってしまいます。実際に私も一棟物のマンションや区分所有のワンルームマンション、戸建住宅などいくつか所有して運用をしています。株式投資などはあまり積極的にやっていませんが、不動産なら自分で判断や管理、運用などができますし、リスクヘッジも可能だからです。不動産の運用には2つの方法があり、一つは「継続的に賃料を得る」ということ。一つは「不動産を売って売却益を得る」ということになります。継続反復して投機的に不動産を購入して売却し、売却益を得るというのは「宅建業」としての登録が必要なので注意しなければなりませんが、貸主として自分の不動産を貸し出すのであれば宅建業は必要ありませんから、資格を取ったりしなくても気軽に始めることはできます。いくら「気軽に」とは言ってもやはり不動産投資に向いている人、向いていない人はハッキリと分かれる気がします。向いていない、というよりトラブルの相談者の多くは「購入した不動産の事を何も知らない」という人が圧倒的に多いです。積極的な購入の意思がなかったのに強引でしつこい営業に根負けしてしまい、買ってしまったからという方がいることも事実ですが、それにしても物件すら見たことない、どんな書類にサインしたかも分かっていないというそもそも大きな買い物をしているという自覚がない方はやはり大抵失敗しています。不動産投資はある程度長期的に見た投資ですから、真面目で几帳面というか、細かく状況を理解・判断できないと空室の不安や目先のことが心配になり、収支バランスを見誤る可能性が高くなります。不動産投資に限りませんが、投資にリスクもつきものですし、投資期間中には様々な事が起こります。濡れ手に粟の不労所得のような感覚ではなく、専門知識をはじめ、しっかり勉強し理解をすることが何より大切です。そんなアドバイスやメリット・デメリットを包み隠さず話して、またその人に合った投資なのかの判断を含めてプロとしてお勧めしてくれる販売員だけが増えることを期待します。い合わせ・当社のサービス・個人情報の取扱いについて・お客様対応における基本方針SNSセンチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。