45年不動産投資ローンの今後まとめ不動産投資初心者には、基本的に中古ワンルームマンションをおすすめしています。東京一極集中で、ワンルームマンション投資は東京圏の中古ワンルーム・新築ワンルームへの期待度大きい特に、東京圏のワンルームマンションは、人口の東京一極集中化がしばらく続くこともあり、単身者向けのワンルームマンションは、需要が続くとみられています。一時の不動産投資ブームが落ち着きをみせたとはいえ、それまでの過剰ともいうべき不動産投資人気で、条件のよい中古ワンルームマンションが品薄状態です。不動産価格は需要と供給のバランスで成り立つため、東京の中古ワンルームマンションは価格が上がっています。ワンルームマンションだけではなく、ファミリータイプのマンションも中古マンションが人気です。不動産投資の場合、中古ワンルームマンションをおすすめしている理由は、不動産物件価格が新築ワンルームマンションより抑えられるため、利回りもよくなり、不動産経営もおこないやすいという点があります。不動産投資|新築ワンルームマンションは新築プレミアムで不動産物件価格が高い新築ワンルームマンションは不動産物件価格が高いということにありました。手頃に購入できる中古ワンルームマンションをおすすめしてきたのです。そこに、オリックス銀行が最長45年という不動産投資ローン商品を提供しています。2018年春から提供開始されたオリックス銀行の45年不動産投資ローン——以前、提携の不動産ディベロッパーから教えていただき、記事にも書いていました。掲載されていたので、改めて紹介します。若年層取り込み『日経新聞』2018年11月9日(金)付2018年4月に発覚したスルガ銀行不正融資事件を受けて、不動産投資ローンの引き締めに入っている金融機関が多い中、オリックス銀行に期待しています。「1棟買い」から「まとめ買い」へ45年ローンに関わらず、オリックス銀は投資用マンションローンとして2018年11月1日現在、長期プライムレート(最優遇貸出金利)連動で1.8~2.9%、短期プライムレート連動で1.875~2.975%の金利幅を設けている。審査結果によって、適用金利は異なる。各金融機関においては、不動産投資ブームにのって、年収400万円・勤続3年以上などのこれまでの融資審査からは少し借りやすい時期もあったのは事実です。ここに来て、不動産投資ローンの審査が軒並み厳しくなっています。地銀の融資はこれまでと打って変わって消極的です。そのような中、オリックス銀行の提携の不動産ディベロッパーの社会的地位や信頼度、高属性の不動産投資希望者には金利が好条件になっているというのは個別の不動産投資案件からも明らかです。資産デザイン研究所の内藤忍代表はワンルームマンション市場について「1棟買いとなると最近は物件価格の2割の頭金が必要になり、手がでにくい個人が多い。一方で、30代の富裕層でワンルームを4~7戸まとめ買いする人は増えている」と話す。最近まで、フルローン・オーバーローンで、0円や初期費用の10万円だけ手出しすれば不動産投資が行えるという時期がありました。現状は頭金が不動産物件価格の2割〜3割という、以前の正常な状態に戻っています。そのような中、普通のサラリーマンが数億円の不動産投資ローンを融資してもらえる状況ではなくなってきました。別記事でも記載しましたが、45年の不動産投資ローンはメリット・デメリットがあります。メリット:返済期間が長い分、月々のローン返済額が少なくなる→月々のキャッシュ・フローが増えるデメリット:返済期間が長い分、ローン返済総額が大きくなる。今後の金利上昇リスクなどもある45年ローンの最大のメリットは返済期間が長くなる分、毎月の返済額を低く抑えられる点だ。保有するマンションの家賃収入が月7万円だとして、45年ローンの支払いが月5万円なら2万円の手取りになる。35年ローンは期間が短い分、月々の返済額は45年ローンより増え、手取りが減るため45年ローンにするという選択肢もある。中古ワンルームマンションが品薄となり、条件のよい中古ワンルームマンションの供給が少なくなっている現状、新築ワンルームマンションへ不動産投資を行いたい方にとっては、期待度が高い。オリックス銀行の45年の不動産投資ローンはまだ試験導入段階とのこと。オリックス銀によると、45年ローンはまだ試験導入の段階で「本格導入について社内で検討している」(経営企画部)スルガ銀行の状況を考えると、オリックス銀行に期待を高く持っています。あわせて読みたい最長45年!オリックス銀行不動産投資ローンで新築ワンルーム黒字化まとめオリックス銀行の45年不動産投資ローン、不動産投資ローンの審査が厳しくなっている現状、期待度が高いようです。上記に記載のようにメリット・デメリットがあります。ご自身の不動産投資スタイルや目的を考え、充分理解した上での投資をおすすめします。私でよろしければ、ご相談にのります。追記)TOMOHIROは中古ワンルームマンションの不動産会社以外にも新築ワンルームのディベロッパーとも取引があります。該当ディベロッパーは、新築マンション販売開始時は情報公開しておりません。人気が高いため、情報公開前に完売してしまうからです。東京都内の新築ワンルームマンションの物件情報が出た場合に連絡がほしい方は、以下にご連絡ください。同様の物件情報が出た場合に連絡がほしい方は、以下にご連絡ください。超有力情報へ【お問い合わせの方はこちら】TOMOHIROは不動産会社に勤めていましたが、現在はフリーです。横のつながりで、仕入れ業者と強いパイプを持っています。業界で有名な不動産投資物件を販売する会社が仕入れている業者をご紹介できます。不動産投資の販売会社は、仕入れ値に対して、利益をのせます。それは、会社経営としては当然のことです。不動産投資用の中古ワンルームマンションを扱う大手企業は、会社の経費のためにそれなりの金額が上乗せされるのです。その上乗せされる前の仕入れ値に近い物件を扱う不動案会社をご紹介することもできます。TOMOHIROの苦労や、苦労から得た経験をもとにした経験則から少しで皆さんのお役に立ちたいと考えています。TOMOHIROは、会社員時代を通して公私ともども不動産に関する相談に乗ってきました。不動産投資に行う方に対してTOMOHIROは上記のように思うのです。不動産投資で幸せになられた方のご報告をいただくことは喜びです。現在周囲にいる投資家仲間を通して不動産に関する質問をもらいますが、他の方へ「伝える」ということは自分自身の役にも立ちます。自分が知っているということと、他の方へ伝えてそして理解していただくということは異なると思っています。何よりも嬉しいのは、TOMOHIROがお伝えしたことを参考に購入した不動産物件が利益を上げて、お礼を言ってもらえることです。「TOMOHIROのアドバイスで購入した物件が、数年後に高く売れて、キャピタルゲインを得ることができた」その言葉を聞くために、不動産の相談に乗っていると言っても過言ではありません。TOMOHIRO最大の喜びです。TOMOHIROが得た金融知識や投資情報など、あなたとともに共有していきたいと考えています。【TOMOHIROプロフィール詳細】メルマガを始めました。今メルマガ登録すると60ページの「不動産投資の教科書」をプレゼント。この教科書を読めば初心者でもプロ以上に物件を見分けることが出来ます!ご登録は無料です。よろしければ、ご登録ください。倍以上にする資産運用法」の小冊子をプレゼント。1年で資産を3倍以上にする方法をシンプルにお伝えします。よろしければ、ご登録ください。下記BOXにメールアドレスをご入力くださいお問い合わせ1roomnavi★gmail.com★を@に変えて、メールをお送りください。上記アドレス入力がご面倒な方は、以下「お問い合わせ」から、お送りください。↑↑入力項目はメールアドレスのみ(お名前記入なし)でお問い合わせ可能です。TOMOHIRO不動産に関すること、不動産投資以外の投資に関することもご相談ください。遠方ワンルーム購入|仮想通貨「億り人」から一転。マンションの土地仕入れ・マンション販売を経験。勤務中から不動産投資を行う。現在は退職し、資産運用ジャーナリストをメインに、不動産オーナー・投資家として生計を立てています。国内不動産以外にも投資中。TOMOHIROが得た金融知識や投資情報など、あなたとともに共有していきたいと考えています。中古ワンルームマンション不動産投資の教科書は、東京の中古ワンルームマンションを中心に投資効果の高い物件の見極め方をお伝えします。