近隣住民に危害・損害賠償このような事態になり、建物の劣化が進み、いざ「売りたい」と思っても売れず、年々劣化し価値が下がる「お荷物」に毎年50万円以上のコストをかけるだけ・・・さらに、市町村長から「倒壊の恐れがある」「衛生上有害」と判断されると、「特定空き家」に指定され、管理の改善を促され、それでも改善しないと修繕・除去するよう勧告されます。それも無視すると除去を命令され、最終的には代執行で解体され、その費用負担を求められます。空き家の問題を先送りにして放置していると、土地の固定資産税が6倍、都市計画税が3倍に上がり、何も得るものがないまま、費用負担だけが積み上がっていくだけで「いいこと」は一つもありません。空き家を売る!立地や築年数などの条件にもよりますが、住まない空き家は売ってしまうのが一番です。売り方もいろいろありますが、下記のような方法が一般的です。解体して「土地」を売る空き家を貸す!リタイア後は自分で住みたいとか、思い出があるので売るのは抵抗がある、という場合は「貸す」という選択肢もあります。賃貸経営が軌道に乗れば安定収入も期待できますが、貸すためには初期費用もかかり、定期的に修繕費も必要になります。通常の賃貸契約にすると、自分で住みたくなっても簡単に賃借人を追い出すことはできず、家賃滞納や住民同士のトラブルなど発生する可能性もあります。事前に管理の方法や契約内容をしっかり考えてから始めなければ、様々な法律に縛られ、取り返しのつかないことになるかもしれません。貸し方については、下記の方法が一般的です。貸会議室やイベント用に貸す空き家で事業を始める!空き家に住まなくても、そこで事業を始めて収益を上げる、という活用方法もあります。どんな「事業」を始めるかについては、立地・築年数など物件状況や初期投資にどれだけ使えるか、などによって異なります。自分で経営するか?フランチャイズに加盟するか?業務委託するか?経営方法もご自身の経験や能力によって選択しなければなりません。空き家・空き地を活用して行う事業には、以下のようなものが一般的です。古民家カフェ・レストランなどとりあえず現状維持!前述したとおり、空き家を放置しておくだけで税金などのコストがかかり、メンテナンスしないで放置しておくと近隣の環境を悪化させ、場合によっては損害賠償、ということになります。時間が経つほど湿気などで劣化が進むので、いざ売ったり貸したりしようとしても、買い手、借り手が見つからず、ますます事態が悪化します。「とりあえず現状維持」を選択するのであれば、どのように管理するのか?いつまで現状維持なのか?その後どうするのか?を明確にしておかなければなりません。上記の状況を近隣の方に伝えておくことで、無用なトラブルを避けることができ、場合によっては隣の方が買い手になってくれるかもしれません。管理方法が重要で、大きく分けると以下のどちらかになります。・・・ご自身で定期的に行って、窓を開けて風を通したり、点検する※不法侵入者対策として防犯カメラの設置をおすすめします是非、お気軽にご相談ください!空き家をどのように利活用するかは、立地・築年数など物件の状況や所有者の意向などで大きく変わります。それぞれの活用方法にメリット・デメリットがあり、費やす労力やコストも違います。中には法律や制度の専門的な知識が必要なものがあったり、自治体の補助金などを有効に活用できるものもあります。空き家をどうするか?お悩みなら、是非、弊所にご相談ください。ご自身にあった利活用の方法をご提案し、ご要望があれば、その施策に必要な司法書士など他士業の先生や業者をご紹介し、ワンストップでお手伝いすることもできます。空き家は、倒壊の危険や景観の悪化、犯罪の温床になる可能性など、近隣へ大きな不安を与えます。所有者不明の土地や建物を放置することは、本来であれば活用できる財産を眠らせておくことに等しく、社会的にも大きな損失です。空き家や空き地を増やさない、あるいは所有者がわからない土地や建物を利活用できるようにする施策が求められており、空き家等に関する法律や制度が大きく見直されています。詳しくは、下にリンクしてある弊所の記事をご参照ください。私はもともと学習塾の講師や塾長として小中高生の学習サポートをしておりましたが、10年ほど前にあるきっかけから「宅建士」の資格を取りました。社会人になってからは、指導科目である英語・数学の勉強しかしていなかったので、法律の勉強はとても新鮮でした。そのうち「定年後は法律を使った仕事をしよう」と考えるようになり、すぐに「2級FP」と「行政書士」の資格も取りました。それから、行政書士としての実務経験を積むために建設・不動産関連の会社に転職しました。その会社では広報担当でしたが、許認可や登記などの手続きも携わり、様々な体験をすることができたおかげで、行政書士としての基礎をつくることができました。令和元年に行政書士の登録をして、定年を待たずに独立開業いたしました。許認可や会社の設立を専門業務としながら、業界内外のつながりを広げております。そのため、空き家の相談を受けた際、その利活用についてワンストップでお手伝いすることができます。賃貸アパートや賃貸マンションが老朽化し、なかなか入居者が埋まらない、といった大家さんからの「空き室相談」にも力を入れております。042-583-7644空き家・空き室相談フローSTEP01お問合せまずは、お問合せフォーム、メール、電話等で無料相談をお申込みください。現在お悩みのこと、ご要望など何でもご相談ください。ご状況に応じて、様々なご提案をさせていただきます。費用についてもご相談ください。弊社や弊社提携会社にご依頼されるかは、この相談会のあとにお決めください。STEP03施策の実行&定期報告ご提案した施策を進めることが決まりましたら、弊所と弊所が提携している不動産会社や建設会社によって施策を進めていきます。進捗状況については少なくとも週一回はメールなどでご報告いたします。contact_mailお問い合わせmonetization_onスマホ決済closeスマホ決済がご利用頂けます。ご希望の決済方法をお選びください。キャッシュレス決済がご利用頂けます。お支払い方法は各サービスのご利用方法に準じます。※ご新規で電子決済サービスをご希望の方はアプリケーションストアよりダウンロードしてください。