収支シミュレーション物件をピックアップしたら、次に収支シミュレーションを行う必要があります。シミュレーションすべきことは、インカムゲインとキャピタルゲインを明らかにすることです。入力すると積算価格やキャッシュフローがひと目でわかるように作成されています。入力すれば返済額を加味した収支シミュレーションができます。保有年数ごとのインカムゲイン、売却時のキャピタルゲイン、売却経費、税引き前後のキャッシュフローがわかるようになっています。このようなツールはネットで検索すると無料で配布されていたり、ベテラン賃貸経営者が有料で販売していたりするので使いやすいものを入手するか自作で用意しましょう。項目を一つずつ解説します。1物件価格これは物件資料に書かれている価格そのままです。すべて入力した段階で目標利回りから逆算して入力し、指値を設定します。home』など不動産ポータルで調べます。物件所在地最寄り駅の不動産業者へヒアリングします。注意点としては、客観性を担保するため、買おうとしている物件を仲介している不動産業者ではないところ、3社以上にヒアリングします。物件資料や登記簿謄本に書かれている地積です。全国地価マップで積算価格を算出するための、相続税路線価を調べます。登記簿謄本に書かれている延床面積です。構造を入力すると、建物の積算価格が自動計算されるように作成しています。8想定空室率おおよその空室期間を想定します。場合は管理費、自主管理の場合は清掃や修繕などの経費を想定します。第4回へ第2回へ実績ある賃貸経営者に相談したい方のために、不動産投資Naviではベテラン賃貸経営者によるコンサルティングを実施しております。詳細はこちらをご覧ください。ご希望物件を登録するとメール配信されます。会員ではない方は会員登録してください新規会員登録CLOSEパスワード再設定メールアドレスを入力してください。入力されたメールアドレスにパスワード再発行のメールをお送りします。全てのコンテンツを見るためには、会員登録を行ってください。当サイトからのメールを受け取る会員登録をすると利用規約に同意したことになります。