月収30万円、年間360万円の手取り収入(CF)を得ています。実は、けっこう失敗しています。現在進行形で、失敗しています...汗。その部分をこのブログに書こうと思います。家は、想像を絶するボロ家だった...!そんな時、買主が現れた私が失敗から学んだこと【買うときの教訓1】貸借人が元持ち主の場合は、家が壮絶にぼろくなっていることがある。【買うときの教訓2】今貸せている家賃額で貸し続けられる家なのか見定める。【売るときの教訓1】仕事で疲れているときは、判断しないほうがいい。【売るときの教訓2】SNSやっておけばよかった。【売るときの教訓3】売却するときは、希望額でじっくり売るべきだった。いかがでしたか?300万円で買った戸建が、210万円の価値になってしまった...!これは、どんな失敗だったかを簡単に言いますと家賃5万円で貸している家を300万円でゲット!そしたら退去しちゃって、最終的に210万円で売った...。いうことです...涙。2015年、私は300万円で静岡県の戸建を買いました。月5万円の家賃収入がありました。この物件を借りているのは、この物件をもともと持っていた方でした。歳を取った男性と、その奥さんで、奥さんは外国のかたでした。この物件は、親族(たぶん息子さん)の借金の担保になってしまったが、そのまま借金が返せなくなり、「任意売却」された物件のようでした。「任意売却」とは...ローンの担保にしていた不動産をすぐに現金化するための売却のこと。短い期間で現金化しないと「競売」になってしまうので、通常よりも安く売られることが多い。貸借人が住んでいる物件は、部屋の中を見ないで購入することになります。そのため、私はこの家の立地と外観しか知りませんでした。最初の半年は家賃を払ってくれていた貸借人夫婦でしたが、1カ月あけては滞納、2カ月あけては滞納...という日々が続きました。完全に3カ月も家賃が止まってしまったので「家賃が止まっているから払わないと退去となる」旨を手紙で送付したところ奥さんより突然の電話。「夫が倒れた」それによって、大幅に家賃を下げざるを得なくなってしまいました...。「夫を日本で見るのは大変なので国に帰る」とのこと。退去することになってしまったのです。家は、想像を絶するボロ家だった...!貸借人夫婦は退去し、外国に行ってしまいましたが私は気楽に考えていました。台所、2階、...がかなり壮絶にボロボロだったことを知りました。これがその家の写真です。(今見ると、たいしてボロろくない気がする...。「この物件...直して貸せるかな...?」と心配になるレベルでした。私はこのとき、会社の仕事がとても忙しく修繕して貸すために何回も静岡に行かなくてはならないのがしんどくなっていました。借りるために奔走するのも、やるのが面倒になっていました。「早く売ってしまいたい。」そんな時、買主が現れたそんな気持ちの時に、この家を買ってくれそうな人が現れました。その人は、元貸借人の知り合いの知り合いでした。「かなりぼろいので、210万円なら買う」というのです。買った値段から、90万円も下がっています。買ったときは毎月5万円払う貸借人が住んでいた。今はただの空き部屋...。それに、これから、この物件を売却に出しても、売れる気がしない...。(実際に売りに出したら売れたと思うのですが、早くとにかく売ってしまいたかった...)私は、210万円で売ることにしました。一応3年くらいは持っていたので、プラスマイナスゼロくらいの投資でしたが、2015年に買った物件を2018年かなり市況の値段が上がってるときに金額を下げて売らざるを得なかったのは、本当に失敗でした。私が失敗から学んだこと以下が、失敗から学んだ教訓です。【1】貸借人が元持ち主の場合は、家が壮絶にぼろくなっていることがある。【2】今貸せている家賃額で貸し続けられる家なのか見定める。【買うときの教訓1】貸借人が元持ち主の場合は、家が壮絶にぼろくなっていることがある。同じ人がずっと住んでいる家ということ。賃貸物件のように適度にリフォームしたりもしていないのでボロボロの可能性が高い...それを覚悟すべきでした。【買うときの教訓2】今貸せている家賃額で貸し続けられる家なのか見定める。外観もぼろくて、5万で貸せているのがおかしいくらいの家でした。出て行っちゃったら、5万では貸せない...ということをあまり考えていなかった。これは、失敗だったな...と思います。売るときの教訓は、以下です。【1】仕事で疲れているときは、判断しないほうがいい。【2】SNSやっておけばよかった。【3】売却するときは、希望額で一般媒介で売るべきだった。【売るときの教訓1】仕事で疲れているときは、判断しないほうがいい。このとき、すごく仕事が忙しくて、不動産のいろいろが面倒だな...と思ってしまっていた時期でした。いう時は、持ちっぱなしにしてしまっておいた方がよかったのかもと思います。他にも活用方法があったかもしれないのに、売り急いでしまった。【売るときの教訓2】SNSやっておけばよかった。このとき、2018年の5月で、まだ今のようにTwitterやブログをやってなかったんですよね。静岡県のそこそこ大きな駅の徒歩12分の物件だったので、5万円は無理でも、Twitterで3万くらいで募集すれば、誰か住んでくれたかも...とか思っています。ネタとしてボロ物件レポートみたいな感じで...!そう思うと、戸建だったし、ちょっと惜しいことをしたかな...。【売るときの教訓3】売却するときは、希望額でじっくり売るべきだった。売却を焦るあまり、かなり理想を下回る金額で売却してしまいました...自分の理想の金額で売りに出して、待ってればよかったです...。(急ぎすぎてなければ意外と買ってくれるかたがいたりする...。)一体いくらで売ればいいのかわからない!という人は、不動産の価格を一括査定してくれるサービスを使ってみるのがおススメです。自分の不動産の価値を知るのにもいいと思います。私もやっておけばよかったです...涙。売れない不動産は無いSGSいかがでしたか?この失敗は損害額もそこまで多くはなかったですが私的には、思い返すたびに凹むし、ほかの道はなかったのか考えます。「失敗は成功のもと!」と割り切っていこうと思います。今後もブログに書いていこうと思います。常識破りのワーキングマザ。