2024.01.01芝浦アイランドエアタワーの賃貸で失敗しないための全知識B!「芝浦アイランドエアタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など芝浦アイランドエアタワー(以下、エアタワー)について気になっていませんか?エアタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エアタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。4つの軸で徹底評価!エアタワーの特徴まとめそもそも芝浦アイランドは、2008年に三井不動産などによって開発された、4000戸の住居、港区の公共施設などによって構成されたエリアです。下記のように、芝浦アイランドには4つのタワーマンションが存在します。引用:三井不動産この中で、エアタワーは48階建、871戸の賃貸向け物件として、2008年3月に竣工しました。立地:3駅が使えるが、駅からは遠いエアタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。三田駅(三田線・浅草線)・・徒歩10分3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。住所:東京都港区芝浦4丁目20番1号もっと駅近なタワーマンションはある?以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気なる方は参考にしてみてください。賃料:ほぼ相場通りエアタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp他のタワーマンションと比べてどうなの?周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、エアタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。共用施設:生活をより豊かにする施設が充実エアタワーではカフェを始め、ラウンジからワインセラーまで他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。そのため、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、とても便利です。Cafe|水辺に面するカフェスペース引用:三井の賃貸カフェスペースとなっており、セルフサービスのドリンク、朝食時の軽食(有料)などがあります。仕事や家事の気分転換や、友人との会話などの利用に最適です。高級感あふれるこのラウンジはエントランスホールと同じ敷地にあり、友人との雑談や来客との待ち合わせ場所などに利用されています。大型のプロジェクターが設置されたシアタールームです。映画館にいるような気分で映画鑑賞を楽しむことができ、一人はもちろん、友人や家族を誘って上映会を開くこともできます。大型のワインセラーで、来客用の大事なワインなどを有料で保管しておくことができます。(大型8台:保管本数229本)、(中型18台:保管本数60本)コンシェルジュサービスも好評!アイランドブルームタワーでは、7:30~22:00まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。各種ケータリングハウスキーピングメイドサービストリミング等のペットサービスエントランスもゴージャスまた、建物自体も綺麗で、共用部分であるエントランスも豪華です。下記の動画を観ればエントランスの立派さも伝わるかと思います。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすいエアタワーは駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。引用:GoogleMapエアタワーの建つ芝浦アイランド内にはピーコックというスーパーがあり、お惣菜も豊富ですので、ファミリーの方はもちろん、一人暮らしの方も重宝します。ピーコックが入っているのが「芝浦アイランドエアテラス」という建物ですが、ピーコック以外にも下記のような店舗が入っており、大変便利です。バグースバー(1F/カフェ・レストラン)アンジェリカ(2F/保育所)芝浦アイランド歯科(2F/歯医者)ただ、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。学区はどこになる?小学校は地図上にある「芝浜小学校」です。中学校は港南中学校です。<港南中学校の地図を見る>ここまでのまとめここまでをまとめると、エアタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションです。気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。エアタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。アーバンウイング(芝浜小学校まで徒歩4分)グローバルフロントタワー(芝浜小学校まで徒歩5分)なお、隣にある賃貸マンション「アイランドブルームタワー」も一緒に内覧をして、比べられるとより納得して選ぶことができます。(また、分譲タイプのケープタワーなども賃貸に出ていることがあります。)内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。エアタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpそして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエアタワーについてより具体的に解説をします。不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。エアタワーとブルームタワー、どちらがいいのか芝浦アイランドには、下記のように4つのタワーマンションがありますが、賃貸専用なのは「エアタワー」と「ブルームタワー」です。マップ部分引用:三井不動産レジデンシャルリースこの2つは、近くにあるので、実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。画像引用:三井の賃貸どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いませんが、共用施設だけは大きく異なるので、注意しましょう。ワインセラーこのように、ブルームタワーにしかない設備が多いことに注意しましょう。床暖房はブルームタワーだけです。室内の雰囲気についてエアタワーは2つのコンセプトで構成されたマンションで、それぞれで雰囲気が異なります。Premier:ワンランク上の設備仕様やこだわりの空間Standard:それぞれのライフステージにあった豊富な間取りそして、それぞれのゾーンの中でも豊富な間取りがあり、部屋のカラーはモノクロからブラウンまで落ち着いた色味が多いです。どんな部屋があるの?エアタワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。部屋ごとの設備について各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。駐車場/駐輪場についてエアタワーには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。100円〜また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。全長:5,300mm全幅:2,050mm全高:1,550mm〜2,050mm重量:2,300kg空き状況などは事前に確認しておきましょう。レンタサイクルも完備レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。ゴミ出しの手間やルールについて24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。ペットの飼育についてエアタワーはペットと飼い主に優しいマンションです。8割以上の部屋(2018年12月時点)がペット可です。※別途敷金が+1ヶ月とペット管理費要が必要な部屋が多い。足洗い場のついたペット用のエントランスなど飼い主に嬉しい施設が用意されています。飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。部屋からの眺めについてエアタワーの周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階であれば眺めもいいです。おすすめは東側で、以下のようにレインボーブリッジを見ることが可能です。内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。過去に起こった事故についていくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。そこで下記4つの方法から、エアタワーについて徹底的に調査をしました。事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)その結果、エアタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。「エアタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。引用:三井の賃貸616号室は、家賃173,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1K、37.73m2と一人暮らしにおすすめの広さです。間取り引用:三井の賃貸エアタワーの中では低層階ですが、コストを抑えて入居できる部屋ですので、リッチなタワーマンションに憧れるという方はぜひ検討してみてください。敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。引用:三井の賃貸1202号室は、家賃240,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、55.09m2とファミリー向けの部屋です。間取り引用:三井の賃貸ファミリー向けの中では、比較的コストを抑えて入居できる部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。引用:三井の賃貸3708号室は、家賃285,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1LDK、60.99m2とカップル・新婚さんや、一人暮らしをしたい方向けの物件です。高層階の部屋なので眺めが抜群によく、さらに広い間取りでゆったりとした暮らしをしたい方におすすめの部屋です。敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。他にも、周辺エリアでエアタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。グランパークハイツ引用:SUUMO「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。芝浦ふ頭:徒歩18分こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。芝浦ふ頭駅:徒歩9分こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。引用:SUUMO「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。品川駅:徒歩20分こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。まとめエアタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?エアタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすいマンションの一つです。エアタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩10分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。アーバンウイング(芝浜小学校まで徒歩4分)グローバルフロントタワー(芝浜小学校まで徒歩5分)エアタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpこのページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。不動産会社や引越し業者で長年勤務してきた各業界のプロが、「住まい」に関して正しい知識や業界の裏話を解説します。