「どの部屋が良いのか」1時間半近く悩みますが、なかなか決まらず。理想を言えば、「物件C」がもう少し広ければ、完璧です。いかがでしたか?実は・・・まだ悩んでいます。物件Cを広くした部屋。家賃を7万円まで上げていいのでありませんか?同じ立地を希望なら、家賃が10万円以上に跳ね上がってしまいます。「家賃7万円程度」「3LDK以上」の部屋を提案してもらいましたが、今度は、利便性(近くにスーパーがない)、建物(エレベーターが付いてない)の条件が損なわれました。理想の部屋に住みたいなら、家賃が上がってしまう。広さ周りの騒音など、どれか妥協しなければならない。分かりつつも「もっと良い条件の部屋はないのか?」とついつい考えてしまいます。他のスタッフも交えて色々な物件を提案してもらいますが、なかなか希望の部屋が見つからない。ここまで色々と探していく中でエリアに関しては、ある程度は妥協できそうと思いました。利便性スーパーマーケットが近くにある譲れないポイントは、同じく「広さ」「騒音」の2つです。利便性も重視したいところ。1件内見させもらうことに最寄り駅を一駅ずらすことで、物件の幅が広がり、新たに物件を提案してもらいました。その中で気になったのが、次の部屋です。築19年3LDK66.96m2東向き高鷲駅から徒歩10分の鉄筋コンクリート(RC造)の賃貸マンション。住宅の質が高い(公的基準をクリアする必要がある)初期費用を抑えられる(礼金、仲介手数料などが無料)などのメリットがあります。天井が高く、広々として明るい雰囲気。オートロック・防犯カメラや高温差し湯機能浴室があるのも嬉しいところ。近くにスーパーマーケット3件とドラッグストア、大手衣料品チェーン店、図書館があり、利便性も良い。あとは、廊下側にある部屋1つにエアコンを設置できないこと(ウィンドエアコンなら大丈夫)部屋の内容としては、申し分ないですが、許容範囲とはいえ、今まで見てきた部屋と比べたら家賃が上がってしまいます。先ほどのE物件を見てきたことで、D物件E物件の2件に絞り込めてきました。それぞれの良し悪しを比較すると、次のようになります。・1部屋はウィンドエアコンになる同じく、項目別に◎○△×で評価してみると、次のとおり。譲れない点は、どちらの物件もクリアしています。○また、「一戸建て」「マンション」の違いも大きなポイントです。一戸建ては、隣人の生活音をほぼ気にしなくて済みますが、町内会や自治会に加入する必要がある場合が多く(一応は任意ですが)、ご近所づきあいが密になってきます。私が住んでいた地区では、定期集会に参加したり、火事の多い時期に夜回り当番で「火の用心~カンカン」といってご近所を歩きまわったりしていました。あとは、光熱費に関しては、気密性が高い分、マンションの方が安くなる傾向があり、見逃せないポイントです。結局、どちらの物件も一長一短。良いところもあれば、悪いところもあります。私たち夫婦も「どちらにしようか」悩み続けました。部屋だけ見れば、「物件E」が良いですが、どうしても家賃がネック。不動産屋にも家賃交渉を頑張ってもらいましたが、すでに家賃を下げた状態でこれ以上は厳しいとのことでした。新しさ・綺麗さ利便性を優先。最終的には「物件E」に決めました。1日で部屋探しをするコツ今回の部屋探しで痛感したことが、いかに妥協点を見つけることが重要かです。数ヶ月かけて部屋探しをする余裕のある方ならいいですが、私たちのように”短時間で決めなければならない”そんな場合は、あらかじめ、「妥協できない点」「妥協できる点」を頭の中で整理して、書き出してみるのが良いでしょう。・家賃(管理費込みで7万円程度)・最寄り駅(希望の駅から1駅まで)・駅からの距離(徒歩15分まで)・築年数(築30年以上でも見た目が綺麗)といった感じです。「最寄り駅」に関しては、部屋探しをしていく中で「妥協できる点」として加えられました。ここを最初から決めていれば、もっとスムーズな部屋探しができていたのかもしれません。(逆にここを妥協できなければ、1日で決めきれなかったかもしれません。)基本的に「理想の部屋」と「家賃」は比例します。理想の部屋に近づくほど、家賃も高くなっていきます。良い部屋に住みたいなら、家賃を上げる。家賃を上げたくないなら、エリアを変えたり、部屋のクオリティを下げる。「家賃はいくら高くてもいい」という方は別ですが、家賃○万円と制限がある場合は、どこかしら妥協する必要が生じます。家賃が安くするための妥協点エリアを変える部屋を狭くする築年数を古くする3点式ユニットバス(お風呂・トイレが一緒)にする室内洗濯機置場をあきらめる幹線道路・線路沿いにするなど。「どこかに掘り出し物件が眠っていないか」と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、大家さんも、私たちと同じく、少しでも得をしたいと考えています。そのため、周辺の物件と比較して、著しく安くするようなことはしません。「このくらいなら入居者が入ってくるであろう」というギリギリのラインで家賃設定をします。安くて良さそうな部屋もありますが、実際に内見したら、イメージしてたより古かったり、周りで騒音がしたりと、何かしらの理由があるパターンが多いです。中には、「架空の物件」を客寄せのために掲載している”おとり広告”も存在します。【不動産】おとり広告とは?好条件すぎる賃貸物件に注意2017.06.30再度言いますが、スムーズな部屋探しをするためには、不動産屋を訪れる前に「妥協できない点」「妥協できる点」を自分の中で確立しておくことが重要です。最後に今回は、朝~午後19時まで、長い間、部屋探しに費やしました。部屋を提案してもらい、現時点でほぼ満足いく、部屋が見つかったと思います。部屋探しも大切ですが、それ以上に不動産屋選びも大切。できれば、その地域に詳しい不動産屋を選びましょう。私も自分で部屋を探して、内見させてもらいましたが、実際に見てみると「何か違う・・・」となり、最終的には、不動産屋に提案してもらった部屋を選びました。弊社は、なんば周辺でお部屋探しのお手伝いをして11年目になる地域密着型の不動産会社です。なんば周辺の物件にはなりますが、入居後のお客様から「実際に住んでみた後の感想」を聞いたり、入居時・退去時にアンケートに回答して頂いたり、物件情報の収集・蓄積に努めてまいりました。「なんば周辺に住もうかな」と考えられたときは、どうか私たちにご相談ください。