リノベーション・リフォームの機会に知っておきたい!建築に関する法律|リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」このサイトではJavaScriptを使用しています。ブラウザの設定でJavaScriptを有効にしてください。リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」リフォーム会社紹介(匿名で申込む)マイページにログイン(会員・商談ページへ)会員ページでは、お申込みいただいた内容に対応できるリフォーム会社を紹介しています。各社の会社情報、評価・クチコミの閲覧や、メッセージのやりとり(商談)ができます。最終更新日:2019-03-26法律と聞くとなんとなく難しく、素人では理解しきれないイメージがありますよね。建築に関する法律は、リノベーションやリフォームの際にも関係してくるため、「全然知らない」というわけにはいきません。いう法律について、耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。具体的にどういったことが定められているのかまでは、なかなか知る機会がないですよね。基礎的な部分を理解しておきましょう。建築基準法とは、建築物の敷地や構造、設備、用途について最低限の基準が定められた法律です。建築主は住宅など所有する建物を常にこの法律に準拠した状態にしておかなければならず、それはリノベーションやリフォームを行う際も同様です。大規模なリフォームは確認申請が必要な場合がある増築や主要構造部(壁や柱など)を半分以上変更するなどの大規模におよぶリフォームは、確認申請が必要な場合があります。確認申請とは、建築基準法に準拠しているか役所が確認する手続きのことです。システムキッチンやトイレを入れ替えるなど、部分的なリフォームであれば確認の必要はありません。確認申請が必要になるかどうかは、リフォームやリノベーションを受け持ってもらう会社の担当者や役所に問い合わせましょう。木造の建築物で三以上の階数を有し、又は延べ面積が五百平方メートル、高さが十三メートル若しくは軒の高さが九メートルを超えるもの」とあります。一般的な2階建て木造住宅のリノベーションやリフォームであれば、確認申請が必要とされるケースはあまりありません。具体的に住宅のどのようなことが定められているのでしょうか。規定内容の例を少し見ていくことにしましょう。構造の安全に関すること建築物は一定の基準に適合する安全な構造である必要があると定められています。このため、壁や柱、梁などの主要構造部の位置を変えるリノベーションを行う際は、確認申請が不要でも構造上の問題がないかどうかきちんと確認しましょう。して指定されているエリアに住宅がある場合は、外壁などを耐火構造といった燃えにくいものにしなければなりません(建築物の階数・面積にもよる)。敷地境界からそれぞれ3m以内(1階の場合)、5m以内(2階以上の場合)にある窓やドアは防火戸でなければならないとも定められています。環境や衛生に関することトイレや浴室など一時的に使用する部分を除く居室には、採光・換気のため床面積に対し一定の割合の大きさの窓を取り付けなければなりません。近年においては、シックハウス症候群対策のため、ホルムアルデヒドを発散する建材の使用制限や24時間換気が定められました。日常の安全に関すること日常の安全に関してはあまり基準化されていません。階段の幅や踏み板の高さ、手すりの設置義務といったことは義務付けられています。床面積や高さに関すること敷地ギリギリまで増築したいと思っても、それはできない場合もあります。建築基準法で建ぺい率や容積率などが制限されているからです。建ぺい率や容積率の制限は地域によって異なるため、増築を考えている場合はリノベーションやリフォーム時に確認する必要があります。法律を守らなかった場合に考えられるケース建築基準法などの法律は、私たちの命や健康、そして財産(家)を守ることを目的とした最低基準であり、建築物の質を高める意味でも必ず守られなければなりません。万が一それらを守らずにリノベーションやリフォームを行った場合、どのような事態が起こり得るのでしょうか。実際に直面するとは考えたくないですが、念のため頭に入れておきましょう。災害などにより建物が崩壊、破壊、変形する恐れがある構造耐力、防火性や耐火性、耐久性などの基準を満たさなかった場合、地震や火災といった災害、腐朽や腐食などの変性で住宅の崩壊や破壊、変形する恐れがあります。健康に悪影響を与える恐れがある建材が発散するホルムアルデヒドの量など、良好な環境衛生上の確保の基準を満たさなかった場合、健康を害する恐れがあります。不動産売買の際に評価額が低下する可能性がある財産として不都合が生じる可能性もあります。例としては売買のときに評価額が下がる、住宅ローンの対象外となり買い手がつかないなどです。使用禁止命令を受ける可能性がある違反した住宅に対して、措置がとられる可能性もあります。例としては使用禁止命令を受ける、水道やガスを止められる、最悪の場合刑事告発される、行政代執行を受けるといったことも。法律は変わることがある法律は、そこまで頻繁ではないにしても変わることがあります。リノベーションやリフォーム中に法律が変わる、ということもあり得ることですが、そういった場合は何か対処すべきなのでしょうか。建築基準法が改正される目的はさまざま建築基準法は、これまでも社会的な要請に応じて改正されています。技術の進歩により規制緩和されるケースや、大災害発生のあとで規制強化されるケースなど、改正目的はさまざまです。改正後の法律に合わない建物になることも問題なのは、家をリノベーション・リフォームしたあとに規制が強化されるケースです。建築主は建築基準法を遵守しなければなりませんが、費用などの問題もありますし、規制強化により違法となる部分が出てきたからといってすぐに直すことはできませんよね。建築基準法ではこのようなケースに対応すべく、適用除外条項が設けられており、規制強化の時点ですでに建っている建物は改正前の基準を遵守していればいい、と定められています。場合も、大規模なリノベーション・リフォームを行う際は確認申請が必要となります。その際は改正後の法律が適用されるため、要注意です。リノベーションやリフォームの際に関係してくる法律はいくつかあります。いった法律が関係するのか、簡単に知っておきましょう。地方条例や規則など、住環境に関わる決まりごとは多い新築住宅に限らず、リノベーションやリフォームに関わってくる法律は数多くあります。具体的にどのような法律があるのかをまとめました。理解することは難しいですが、基本的な部分は知っておいても損はしないはずです。積極的に学んでおくことをおすすめします。マンションは区分所有法や管理規約に注意マンションのリノベーションやリフォームの場合は、区分所有法(建物の区分所有等に関する法律)や、各マンションの管理規約にも注意する必要があります。管理規約はマンションによっても異なるので、きちんと確認しておきましょう。まとめ法律を理解することは簡単ではないですが、リノベーションやリフォームをする際にも必ず関係してきます。「法律を知らなかった」では済まされないこともあります。考えたくないことですが、業者や設計者の都合で違法建築に仕上げられてしまう可能性もゼロではありません。少なくとも基本的な部分はしっかり理解し、悪徳業者にひっかかる......というようなことはないようにしたいですね。リフォーム会社紹介を申込むリフォーム会社紹介の流れ信頼できて予算に合って評判がいい...、そんなリフォーム会社を自分で探すのは大変です。ホームプロでは加盟会社を中立の立場でご紹介しています。ホームプロの実績2001年のサービス開始以来、多くのお客さまにご利用いただいています。7つの法則」をまとめました。ホームプロ独自のノウハウ集として、多くの会員の皆さまにご活用いただいております。リフォーム編ご要望に対応できるリフォーム会社をご紹介。複数社のプランを、比べて選べる!リフォームには定価がありません。適正価格を知るには複数社の見積もりを比べるのがポイント。予算や条件にぴったりの会社をご紹介します。リフォーム会社、比べて、選べる。ホームプロ効率的で、安心なリフォーム会社選びの方法として、これまでに100万人以上の方がご利用されています。独自の審査基準をクリアした優良リフォーム会社を、中立の立場でご紹介しています。予算や条件に合う複数社の中から、ぴったりの1社を選べます。70,000件以上の施主によるリフォーム会社の評判、クチコミも掲載。100,000件を超えるリフォーム事例や、リフォームを成功させるためのノウハウを多数掲載しています。リフォームをご検討の際は、ぜひご利用ください。RESERVED.ページの先頭へ。