住宅ローンを単なる支出と考えていませんか?住宅は一生に一度の大きな買い物と言われます。一所懸命働いて住宅ローンを返済し、完済した頃には家はボロボロ、売っても二束三文...。これからの人口減・家余り時代においては、二束三文でも買い手がつかない結果も考えられます。これでは確かに二度・三度と家を買うことはできません。中古戸建・中古マンションが買った価格で売れるとしたらどうでしょう。住宅ローン返済は「資産の積み立て」になります。これはバブル期のような夢の話ではありません。現実的に選択可能な資産防衛手段です。「貯金になる中古戸建・中古マンション」とは?AさんとBさん、2人のストーリーをご紹介しましょう。Aさんは、新築マンションを4,000万円で購入しました。15年間住んで、2,100万円で売却。これは、1,900万円で15年間住んだことになり、月々のコストは10.5万円。金利2.5%、30年間ローンを組んでいたため、売却時に2,490万円の残高があり、400万円程度残債が残ってしまいました。そこで、貯蓄から残債分の約400万円を持ち出ししました。売却にともなう諸費用約80万円もかかります。これが「消費する家」です。Bさんは、Aさんのマンションを2,100万円で購入し、500万円のリフォームを実施し、15年間住んで、2,000万円で売却しました。600万円で、15年間住んだことになりますから、月々のコストは3.3万円。Aさんと同じ条件でローンを組んでいましたが、売却時の残債は1,620万円。2,100万円から1,620万円を返済、さらに、不動産の売却に伴う諸費用約80万円も売却金額の中から支払う事が出来て、手元に約400万円が残りました。これが「貯金になる家」です。ここで言う「消費する家」は新築戸建・新築マンション購入の典型的な事例で、「貯金になる家」は中古戸建・中古マンション購入の典型的な事例です。消費する家は残債の影響で住み替えが困難であるのに対し、貯金になる家は残債がないので、住み替えしやすいという点でも大きな違いがあります。「貯金になる家」を実現する住宅業界ではよく「新築と中古どちらがいいですか?」という質問をします。誰しもお金があるなら新築に住みたいものです。「消費する家と貯金になる家どちらがいいですか?」と問われればいかがでしょう。これも答えは明確です。新築は購入金額の10%~20%を購入時に瞬間的に毀損し、マンションは築15年、戸建ては築20年にかけて物凄い勢いで資産価値を減らしてしまう、実に贅沢な買い方です。住宅の資産価値はある程度の年数で底を打ち、以降はならだかに推移することもわかっています。残念ながら現在の住宅業界は「消費する」買い方に消費者を誘導しているのが現実です。資産価値が維持しやすいエリアを事前に選択していればその限りではありません。ちなみに、2014年以降、中古マンションの相場は上昇しています。平均値ではありますが、2013年から2019年にかけて東京23区の中古マンションのm2単価は約30%増加しています。【参考サイト】(公財)不動産流通推進センター「不動産ジャパン」https://www.fudousan.or.jp/topics/2002/02_2.html勿論、立地や築年数を考慮して個別に分析する必要がありますが、全体の相場の上昇があり、必ずしも上記のような価格の下落とはなっていないのが実情なのです。2014年以降に続いてきた上昇傾向はいずれ必ず止まる時がくるでしょう。迎えている日本においては、しっかりとエリアの選定を行わないと「消費するマンション」を掴んでしまう可能性がありますので注意しておきたいところです。住宅購入のタイミングは、今後の人生を左右する大きな岐路に立っていると言っても過言ではありません。資産防衛として中古住宅の検討は有効な手段です。加盟しておりますリニュアル仲介は「貯金になる家」を実現するためのサービスです。私たちは安心してお取引していただく為に、ネガティブ情報も含めて徹底した情報開示に努めています。中古マンションをご検討のお客様はお気軽にご相談ください。相談するAI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。※セミナー・個別相談は事前予約制です。