負動産の相続とは?処分方法や相続放棄などについて解説2022-11-29相続この記事のハイライト●負動産はコストや手間だけを消費し、使いみちや利益のない不動産のこと●不動産の処分には、売却のほかに空き家バンクの利用や寄付などが考えられる●相続放棄で負動産の所有を回避する方法もある負動産という言葉がありますが、築年の経過した家屋などは、処分の困難さからなかなか対応が進まず、空き家の増加の原因ともなっています。相続した物件が、調べてみると負動産だったという状況は、今後増えてくると考えられます。そこで今回は、負動産の相続とはどのようなものか、処分方法や相続放棄などについて解説します。まとめ負動産とはなに?まず負動産についてご説明します。不動産は、かつては住居として活用したり、安定した資産であったはずの不動産が、現在は利益も得られず価値もない状況となっているものです。老朽化を食い止めたいものの、経費がかかるうえに空き家の場合は傷みの進行が早く、良くない循環を招いているケースがほとんどと思われます。コロナ禍や不況を背景に、人のつながりが希薄とならざるを得ないうえ、交流が途絶えて久しい地方の実家周辺の物件である場合、手入れや活用はますます困難です。所有しているだけで、メンテナンスの手間と経費だけでなく、固定資産税や管理費なども支払う必要があります。負動産となりやすい相続物件は、以下のようなものが多いようです。リゾート地の別荘やマンション(管理費や固定資産税が高額)空室の増えた賃貸物件(老朽化が進み、維持費も増えてしまっている)親から相続した家や農地(使いみちがなく、維持費のみ必要)これらの物件はそれぞれが、収支をマイナスにしてしまう要因を持っています。負動産で生じる出費やデメリットは?別荘などは居住用ではないために固定資産税が高額で管理費や諸経費の滞納が見つかるケースも多いです。賃貸物件もしばらく手入れをしていなかった場合、経年変化にともなって維持や修繕に費用がかかる一方、賃料は下落傾向なため収支が悪化してしまいます。除外手続きをとる必要から、処分に時間を要し、売却のハードルを上げています。いう法律が施行されるに至りました。空き家を放置してると役所から特定空き家に指定され、勧告、命令がおこなわれることもあります。特定空き家に指定がされると、固定資産税の優遇措置がなくなって6倍の金額となったり、状況の改善や取り壊しについて強制執行され、費用を請求される可能性もあります。相続した不動産について相続人の間で話し合い、活用のめどがない場合、売却などの処分を進めるのが最善策となります。売却する売却するうえでは、不動産会社の仲介によって一般の買主を探す方法と、不動産会社に物件の買取を依頼する方法があります。負動産の場合、転売価値を生むのが難しい場合は不動産会社から無料に近い価格でも「買取ができない」という回答がある可能性もあります。そのような場合、一般の買主の方を探すようにしましょう。不動産会社の報酬である仲介手数料の上限額は、物件の売買金額に応じて算出されますが、近年の空き家増加を背景に宅地建物取引業法が改正されました。物件調査費という報酬項目が認められ、400万円未満の物件の場合でも仲介手数料と合わせて税込みで198,000円までが上限となり、不動産会社も以前より低廉な空き家の取引に取り組みやすくなっています。空き家バンクを利用する空き家バンクとは、所有する物件を売りたい、あるいは貸したいと考えている持ち主と、移住などのために物件を探す人をマッチングする公的なサービスです。空き家対策と移住促進に効果があるため、多くの自治体が力を入れはじめ、なかには空き家の改修工事の補助金や、移住者の税制の優遇をおこなっている自治体もあります。自治体にもよりますが、この10年ほどで地方を中心に空き家バンクの情報流通が活発化し、かなりの実効力を持つようになってきました。テレワーク化が進んで、都市部以外にも暮らしやすくなったことで、環境がよくて生活コストの安い地方への移住志向は高まっていると言えます。空き家バンクは売主と買主をマッチングさせるのみのサービスとなるので、契約へ進む際はあらためて不動産会社に仲介を依頼したほうが良いでしょう。自治体などへ寄附する物件の場所や広さなどによっては、自治体が寄付を受け付けてくれる場合があります。公共施設の用地となったり、新しい道路を通すなどの都市計画の改善に役立てることができます。売却の利益にはならないのですが、税金や物件の維持コストは不要となり、問題解決となります。自治会などの団体も考えられます。隣接している企業などに、事業用地や駐車場として寄付を受けないかを打診するのもひとつの方法です。この記事も読まれています|住宅ローンが返済不可になる前の対処法とは?競売と任意売却を比較!\お気軽にご相談ください!/無料査定を依頼するまずは無料相談する相続放棄で負動産の所有を回避する続いて、相続放棄をし負動産を受け継がない方法についてご説明します。相続には、以下の3つの方法があります。単純承認(すべての遺産を相続し相続人で分ける)相続放棄(相続人はすべての財産を引き継がないで放棄する)限定承認(相続財産の範囲内で借金などの債務を支払い残りを放棄する)単純承認の場合は特別な手続きは不要ですが、相続放棄や限定承認はおこなわなければならない手続きがあります。相続財産には、プラスとなる資産のほかに借金などのマイナス分も含まれますが、相続放棄はマイナスの資産だけでなく、プラスの資産も併せて放棄することとなります。相続財産の中にプラスの資産も相応にある場合、相続放棄は不動産の処分方法として適切ではありません。相続放棄はマイナスの財産が多いことを前提におこなう方法です。相続放棄は「相続の開始があったことを知った時」から3か月以内におこないます。相続人全員が相続放棄をおこなうと不動産は国庫に入り、固定資産税の支払いは不必要となります。相続放棄は「熟慮期間」と呼ばれる最初の3か月の間に、家庭裁判所に相続放棄の申述書と戸籍謄本などの書類を提出します。必要書類をそろえるのに時間を要する場合がありますので、3か月以内の期限を意識して早めに準備する必要があります。これらの手続きは自分でおこなえるほか、数万円から数十万円の報酬で、弁護士や司法書士に依頼することもできます。相続放棄された財産は、新たな所有者が決まるまで法定相続人が財産に関する管理をする義務があるので覚えておきましょう。不動産が国庫に属するまでの間に生じた税金の支払いや、補習などのメンテナンスの必要が生じた場合、相続人がおこなうことになっていますので、注意しましょう。この記事も読まれています|住宅ローンが返済不可になる前の対処法とは?競売と任意売却を比較!まとめ負動産の相続とはどのようなものか、処分方法や相続放棄などについて解説しました。このように負動産の対処方法は、さまざまな方法が考えられます。対処するうえで、相続が開始する前から遺産が不動産かどうかの調査や、負動産であった場合はどのような方法で対処をするかを相続人の間で話し合いを持つことがとても有効です。不動産売却の相談は無料でできます。お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^お待ちしています。リノ・ハウスへお任せください。新潟市近郊の不動産売却もお手伝いしています。土地・戸建・マンション・アパートなんでも対応いたします。テレビCMもNST(フジテレビ系)・TENY(日本テレビ系)にて継続して放映しておりまして、CMをみてお問い合わせくださるお客様も増えております。リノ・ハウスへお問い合わせください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。不動産買取も積極的に行っております。スピーディに売却をしたい場合など不動産買取の方が良い場合もございます。新潟市近郊の不動産買取も大歓迎です。●相続手続きを進める前に、まず遺言書の有無を確認する●相続した不動産の売却では、取得費加算の特例などが利用できる場合がある●相続登記をしてからでなけれ...2023-01-24相続あなたは大丈夫?!相続登記義務化はいつから?おはようございます。リノ・ハウス」の佐々木です。新潟ではもう今が桜が満開!春爛漫ということで、今日も快晴で春めいた天気が続いております。相続した不動産は3年以内で売却すると得!?おはようございます。相続が困難なケースおはようございます。いかがでしたでしょうか!?相続登記でお困りの方もそういったケースに明るい司法書士に対応してもらい、不動産売却をお手伝いしております。戸建の売却エピソード~S様~今回は、新潟市北区木崎という場所の戸建ご売却でした。競馬場I.C.からほど近い、閑静な住宅街で、街自体は50年位前からの大型住宅街となっております。戸建の売却エピソード~I様~今回は、新潟市南区の上八枚という場所の戸建ご売却でした。郊外エリアにはなりますが、ある程度の住宅街が形成されている団地内の住宅になります。戸建の売却エピソード~O様~今回は、新潟市南区の大通南という場所の戸建ご売却でした。このエリアは大型の分譲地であり、数百世帯があるようなマンモス団地です。この辺は古くからの街並みで、このご住宅も長屋という家が連続でくっついている建物です。賃貸で借りられている方がいらっしゃる状態でのご売却という特殊なケースでした。遺留分を侵害された相続人が侵害した相続人へ清算金を請求すること●従来は遺留分減殺請求だったが民法改正により2019年7月1日以降は遺留分侵害額請求に変更され...2023-11-28遠方に住んでいても、相続した実家の不動産売却は可能?おはようございます。いかがでしたでしょうか!?ぜひリノ・ハウスへご相談ください!不動産売却の相談は無料でできます。お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^お待ちしています。その2おはようございます。従業員のお子さんも参加して会社でテイクアウトをしての食事会。毎回そうなんですが、食べきれないくらいのごちそうで、おなか一杯(笑)。●空き家で発生する火災は放火が原因であることが多い●空き家の火災を防ぐためには定期的に管理をおこなうことが大切●空き家の管理を怠った状態で火災が発生すると「重過失」とみなされ所有...2023-09-26空家の不動産売却で買取を選ぶメリットとは?おはようございます。一度不動産売却の相談は無料でできます。お気軽にリノ・ハウスへお問い合わせください^^お待ちしています。リノ・ハウスへお任せください。新潟市(中央区・...2023-06-19【お悩み】空家を売却する際の家具家電は自分たちで片づけなければいけない?おはようございます。昨日は新潟はずっと1日中黄砂が降り続いていて、ニュースでも新潟市が出てきて視界が悪くなるくらいだったみたいです。洗車のためにガソリンスタンドもたくさん並んでいました。離婚時の不動産売却において買取を選ぶメリットとは?ぜひリノ・ハウスへお問い合わせください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。不動産買取も積極的に行っております。スピーディに売却をしたい場合など不動産買取の方が良い場合もございます。新潟市(中央区・東...2023-06-21離婚時の不動産売却について知っておくべきことおはようございます。上記のようなお悩みを抱えていらっしゃるようであれば、リノ・ハウスへご相談くださいませ。無料査定相談はこちらぜひリノ・ハウスへお問い合わせください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。不...2023-06-20【重要】離婚して不動産売却する際に確認しておくことおはようございます。なにしながらネタを考えているのですが、です。Reserved.当サイトでは、お客様の当サイト利用状況把握、サービス向上検討を目的として、クッキー(Cookie)を使用しています。詳しくは、当社の「Cookieの取扱いについて」をご確認ください。