【popo】様はじめまして「朝倉」でございます。アドバイスをさせていただきます。法律を守らせるための命令書で、裁判所が問題を解決する手助けをしてくれるものです。執行文は、ルールを守らせるために必要な命令です。裁判所は、問題の解決方法を決定し、それに従うように言います。誰かがその命令に従わない場合、執行局の人たちがその命令を実行する手助けをします。不法占有者を立ち退かせるための手続きの一つです。これは、不動産の所有者が、その所有権を主張し、不法占有者に対して立ち退きを求めるために裁判所に提起する訴訟です。※訴訟手続きの複雑さや時間によって異なります。※参考までに<裁判費用>訴訟する費用に準ずる不動産執行を申し立てる場合、裁判所に高額(名古屋地方裁判所の場合は原則70万円)の予納金を納める必要があります。この予納金は、無事に売却できたときは返ってきます。不動産訴訟は法的に複雑であり、専門知識と経験が必要です。弁護士に依頼することが一般的で、効果的な方法です。難しい用語が多くて、分かりにく部分もあるかと思いますがおおよその費用などはイメージでお願いします。複雑な手続きなので、弁護士さんにお願いをして効率よく安心しておこなうことをお勧めします。参考にしていただけたら幸いです。09:06続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2023年10月24日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。調べ方についての解説を希望します。え転抵当権と抵当権の違いについてご説明いただきたく。え数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。ご指南いただけますと助かります。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。サイズによりますか?アドバイスよろしくお願いします。えレクチャーいただけますと幸いです。宅建業法・その他法律一般フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。して、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。」と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。地上権の存続期間を「永久」と登記することができるか否かについて教えてください。宅建業法・民法・その他法律一般たとえば20年前に事故があった事故物件を売却する際にも告知義務はありますか?何年経てば時効で告知義務がなくなるか知りたいです。いう延焼ラインについてご解説お願いします。具体例つきで分かりやすく解説ください。606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。築何年後かを境に固定資産税がかからなくなるのではないかと思いました。ご解説いただけますと幸いです。普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか?なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか?私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。ファイナンシャルプランニングご説明いただけますと幸いです。親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。制度変更があったそうですが、具体的に何がどう変わったのか教えていただけると助かります。近隣トラブル・境界確定・立ち退き隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか?」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。Aから土地を購入契約を締結しました。契約締結後にこの土地を時効取得したと主張するBが現れました。登記簿の所有者はAであることは確認しており、売買後の所有権移転登記はまだしておりません。ローン完済前に離婚したとしても家の名義を夫から妻に変更できるのかという点と、仮に名義変更できたとして贈与税のような税金は発生しないのかという点について、アドバイス賜りたいです。宅建業法・民法・その他法律一般ご解説よろしくお願いします。仮登記権利者の違いについて教えてください。固定資産税・その他税金一般ご解説よろしくお願いします。)法人に事務所として貸しているマンションの一室を売却しました。売買代金6,000万円に対して預り敷金が160万円はあったのですが、敷金分を売買代金と相殺したり売買代金とは別に決済するといったことはしませんでした。敷金の返還は買主が負うことになっています。この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか?できるとしたらどのような手順となりますか?必要書類についても教えてください。自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。められた判例があれば教えてください。目的や概要についてわかりやすく解説お願いします。重要事項説明書における説明義務についても解説お願いします。ファイナンシャルプランニング可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。