違った意味で怖い話と、その解決法について考えてみました。そんな事になっているかはよく分かりませんが、たしかに様々な理由から、「相続登記が未了」のままになっている(結局、今の所有者が不明・・・と言える)土地が多いことは日々の業務を通じて感じるところです。結局、この問題の根幹には、相続登記制度の問題が集約されている気もしますね。そこで、普段相続登記に携わることの多い、一人の司法書士として、今日はこの所有者不明地問題をズバッと解決する方法を考えてみました。この方法をとることで、勿論ながら「相続登記の推進」にもなります。いや、この問題って・・・シンプルに考えると、簡単に解決できます。やることは、新しい物権の創設です。仮に「土地使用権」とでも言っときます。土地使用権の施行により、日本中の土地は、全て国有化します。個人の土地所有権は、以後土地使用権となります。んんんんんんん・・・・・・・・よくわかりませんか?これまでの土地の所有権を、土地使用権とすることで、何が変わるか???(1)「土地使用権」が施行されれば、土地の所有者は日本国です。(2)「土地使用権」は物権です。(3)「土地使用権」は、施行時の土地所有者に無条件に与えられます。(4)「土地使用権」に、原則として期限はありません。(5)「土地使用権」は、相続されます。相続が開始している場合で、その後15年以内に新たな土地所有者が判明しながった場合には(相続登記が未了の土地を含む)は、「土地使用権」が消滅し、当該土地は国に返さなければなりません。相続が開始した場合、その後10年以内に相続登記を行わなければ、「土地使用権」が消滅し、当該土地は国に返さなければなりません。(8)「土地使用権」は、売買できます(勿論、担保に入れることもできます)。(9)「土地使用権」が消滅した土地は、国が売主として「土地使用権」を、売却することができます。土地使用の制限はありません(但し、その他の法律により制限を受ける場合がある)。(11)「土地使用権」には、税金がかかります。(12)「土地使用権」を、賃貸できます。(13)「土地使用権」の果実は、土地使用権者若しくは賃借人に帰属します。(14)「土地使用権」を放棄することはできません。(15)「土地使用権」に国に対する対価は必要ありません。ついでに、「問題点、及び、検討事項」(1)「土地使用権」の施行に伴う、登記簿の記載方法(2)「土地使用権」が消滅した場合に、当該土地の上に建っている建物の取り扱いまぁ、細かいところはかなり詰めなければいけませんが、大まかにざっくりと言えば以上のとおりです。・・・簡単でしょ???・・・(嗤)いや・・・無理だと思います??でもね、本当にこれくらい思い切ったことをやらなければ、きっとズルズルと何も解決できないまま、色々なことが衰退していきますよ。