楽韓Web韓国に関する話題を面白おかしく、韓国の文化背景を含めて解説してしまうサイトです。不動産ローン貸出金利が7%台まで上がったら...韓国人の月収の7割は住宅ローン返済に消える(朝鮮日報)昨年上半期、住宅ローンや無担保融資などで5億ウォンを借り、ソウル市麻浦区にマンション(専有面積59平方メートル)を購入した会社員のPさん(32)は最近、週末ごとに出前のアルバイトをしている。昨年230万ウォン(約23万9000円)だったローンの元利返済額が270万ウォンに増え、生活費が足りなくなったためだ。Pさんは「妻と共稼ぎをしているのに、ローン返済で1人分の月給がほとんど出ていく。急騰する賃貸保証金に耐えかねてマンションを購入したところ、住宅価格は上がらず、貸出金利だけが恐ろしく上昇し、生活がさらに苦しくなった」と話した。韓国銀行が昨年8月から政策金利を4回も引き上げ、市中の貸出金利が急上昇。最近1-2年間に資金をかき集めてマイホームを買った20-30代の間では「元利返済で困窮している」という訴えが聞かれる。現在の金利水準でも負担になるのに、年末までに住宅担保ローンの金利が7%台に達するとの見方もある。民間の調査結果によると、金利が7%に上がれば、ローンを利用してソウルで標準的な専有面積84平方メートルのマンションを購入した人による毎月の元利返済額は300万ウォンに迫る見通しだ。(中略)5月現在で5大都市銀行(KB国民、新韓、ウリィ、ハナ、NH農協)の住宅担保ローンの平均金利は3.84-4.37%で、1年前(2.69-3.02%)に比べ1%以上上昇した。高鍾完(コ・ジョンワン)院長は「金利が7%まで上がれば、住宅購入需要がさらに低下し、金融費用に耐えられなくなったローン利用者が物件を投げ売りすることもあり得る」と話した。(中略)固定金利で借り入れた場合であれば、すぐに利子負担が増えないが、今年4月時点で家計向け融資に占める固定金利(新規取り扱いベース)の割合は19.2%にすぎない。昨年4月時点でも27%にとどまる。借り入れがある人の10人中7-8人は金利上昇による直撃を受けることになる。(引用ここまで)何度か楽韓Webでは韓国の不動産爆弾について言及したことがあります。10年近く前になりますね。破裂しそうになる度に次の政権に受け継がれてなんとかなってきた......というか、なんとかなってしまった。リーマンショックで全世界的に低金利政策となり、延命が続けられてきました。2017年くらいからアメリカの政策金利が上がりはじめて「さすがにこれで終わりか」と思ったのですが、コロナ禍で再度実質ゼロ金利。加えてムン・ジェイン政権の無能さによってソウルの不動産価格は5年で2倍に膨れ上がりました。それでも史上初といわれる低金利で貸し出しは続けられ、家計債務はGDP規模を超える唯一の国になっていたわけです。条件は揃いに揃っていたのですね。あまりにも高騰して誰も手が出せなくなって、ムン政権晩期には下落基調に転じていました。あと不動産ローンをかなり厳しくしていたことで、高額マンションはキャッシュでしか買えないなんて事態にもなってましたね。そんな状態でも韓国人は「不動産を買わなければならない」と考えているので、ソウルのマンションの平均価格が10億ウォンであろうと買ってしまっていた。そこにアメリカの利上げが数度あり、韓国銀行もそれに追随する形で政策金利を上げてきました。21年8月から5回の利上げで0.5%から1.750%に。市中金利もそれに従い上昇していて、不動産ローンはおおよそ4%前後に。インフレも激しいことからまだ金利上昇が予想されていますし、されるでしょう。ローンの金利が7%ていどになることも予想され、その時点での一ヶ月の返済金額は300万ウォンに達するだろう......と。結果、「金利が低い」として契約してきた不動産ローンが焦げつく可能性が出てきた、というわけです。ここまでツケを延々と廻し続けてきた結果、ですね。あと不動産ローンで変動金利を選んでいたのが7〜8割だそうで。......不動産価格が下落しないことを祈っておいてくださいな。Eatsみたいなの)でなんとかなるていどの利息情報に納まることを。構造的には無理だけども。Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローよろしくお願いします。韓国人「韓国のコンテンツは世界に通用している。韓国の地方都市の高層ブランドマンション、完成したのに分譲すら開始できない状況......「いま分譲するのは時機ではない」ですって。11:43Pさんって、朴さんでしょ。11:46ウォンを超刷りまくってインフレにしてとデノミをやる。適当に言ってみたけどどうなるかは知らんが、供給を絞れば価格が下がるとか言うよりは多分マシだろ。減って韓国は平和になれる未来が約束されてますやん家族の子供まで使うようにさんざん投機を楽しんだんだからしっかり払うべきですね。11:54サッカーと同じ。国も国民もみんな目先目先。12:06利払いでなく、元利返済金でしょ。ここに書かれてる1ヶ月の支払い3000000₩というのは。タイトルが大袈裟というかミスリーディング。反日で元気をつけて、もっとがんばれ。12:30こいつら、これまで何度、崩壊すると言われてきたのか。何かで生きのびるんだろ。12:51不動産が値上がりして転売する目的で購入するから全く同情する気など起こらない。12:54まぁ...文在寅達左派の願い「民族統合」に近付いたと。「北を上げる事が出来無いなら、南を下げれば良いニダ!」...当に天災的発想デス。13:44一億円の4%って400万円じゃん。年収1300万円くらいないとローンを返すのは厳しいな。築年数が経てば経つほど価値は下がっていくだろうし。13:57>>加えてムン・ジェイン政権の無能さによってソウルの不動産価格は5年で2倍に膨れ上がりました。14:09>構造的には無理だけども。14:16>あと不動産ローンで変動金利を選んでいたのが7〜8割だそうで。14:57固定金利で借りてたやつ大勝利ですよ。返済額が希釈されていきますから。15:18不動産購入で固定金利でないなんて怖すぎる。あと記事を読む限り、だいぶ凄い状況に思える。この金額も凄いというか何というか...二十年以内に返済する設定なのか。韓国の不動産事情は判らないけれど、五千万は頭金でしょう?つまり五千万より高額のマンションが二十坪にも満たないって、東京なみの不動産価格なのかな。三十代で毎月の返済額が二十四万を越えていて、更に額の増加が予感され、購入したマンションはうさぎ小屋。あと、記事では過去を遡るのに「十四年前」で区切っているけれど、随分と中途半端に切り方だ。二千八年くらいの出来事といえば...サブプライムローンによる世界的金融混乱かな。書けばいいのに、わざわざ判りづらくするのは不親切だ。後先考えずにローン組んじゃうとだめだよね。18:08今回もなるべくしてなったとしか言いようがない。国民は高利の金を借りて投機をし、分不相応な不動産や自動車を買い、金もないのに海外旅行をする。政府は目先の人気取りに小銭をばらまき、財政投資効率など考えないから使っただけの浪費でしかない。政治家から官僚から財界から裁判官まで嘘を吐くのでちゃんとした方針もできず、チェックもできず、反省もできない。これで国が保てるなら、これはこれで奇跡である。19:14そして......ユンユンが全責任を負わされるまでが既定路線......なんだろうなあ......なにしろ「天変地異」は「ときの」支配者の不徳によるもの、だそうだし。19:55ここ10年くらいの韓国を見て「経済破綻してないじゃん」とか「崩壊とか捏造乙www」みたいに言う人たまーーーにいるけど、「1%の人間が99%の富を占めている」という状態を崩壊していないとはとても言えないよね「1%が99%」は単なる例えで言ってるだけだから実際の数字は分からないけど、韓国は確実にそういう構造になっていっている。21:391ヶ月の利払いが300万ウォンなんて、一般の韓国人にとって生活ができるかどうかのレベルでしょう。やって生きていくのですか。そりゃ結婚しても子どもなど生んでいるどころではないでしょう。見栄で生きているのが韓国人。反日で日頃の憂さを晴らすほかないのでしょうな。うしろ暗い何かをせずに透明な申告書にしてればそう言う事(経費)になる。ポイントは「事業用」という事。自分の住居用なら経費にはならない。23:10〉5大都市銀行(KB国民、新韓、ウリィ、ハナ、NH農協)どこも聞いたことがない...。農協が都市銀行...。00:28いよいよやなぁ、5年前にムンジェインが政権取ってなかったとしても五分五分やったやろけどこの5年韓国も世界も酷かった。今となってはどこからどんな形で国が崩れるのか観察させてもらおう。06:03毎度の事ながら徳政令カード使うんじゃないかな。誇らしいBTSは活動休止ニダ。所属事務所の株価も爆下げだろうな。(株)交わされたファンは最後まで搾り取られたね。金利上昇前が、230万₩で、7パーセントになったら、300万₩だろ。支払額が3割近く増えたら、払えるわけ無いよな。・・・それ以前に日本なら、ローンの支払額は、最高でも給与の1/3程度だったろ。韓国は、6~7割でもOkなんか?・・・絶対払えないだろ。08:54半島の経済困窮は隣の火事だからなー。>>「ユダヤ人を祝福する者を私(神)は祝福し、呪う者を私(神)は呪う」BTSは、丁重に謝罪をせんと、あかんやろぅ~。09:43韓国は、いよいよ、デフォルトですか?楽しみに待っています。前大統領は、早く失政の罪で逮捕したほうがいいよ。10:56失業や減収、出費増加などで返済がままならなくなるなんて珍しくもないよね韓国の場合は該当する人が多いのかもしれないけど、日本でもバブル崩壊時はそんなもんだったんじゃないかなぁなんというか韓国人って可哀想な自分アピールが強いよね。defaults)と検索する人が増えてる。15:56親日とデフォルトによる尹政権崩壊とパワーアップした左派政権の登場までが約束されている。新しい左派の頭領は深い恨に基づく誰も経験したことのない国を作るでしょう。パンクしろい、バ韓国はヨ。吊ったら脚引っ張る位のお手伝いは出来るぜ。紅殻のパンドラ完結してましたね。最後にああなるとは......韓国メディア「日韓漁業協定を復活させなければ。もって「なぜこのようになっているのか」を解説して、大いに韓国を楽しんでしまおうというコンセプトの元に2002年から設立されているサイトです。単純に韓国が嫌いなかたは他を見てもらったほうが満足できるんじゃないかと。30人気記事(先週)スポンサーリンク人気記事(昨日)Seesaaブログ。