離婚届の証人とは【資格とリスク】証人がいない時の対処法ホーム・住宅ローン住宅ローンのペアローンとは?収入合算とどっちが良いのか?住宅ローンのペアローンとは?収入合算とどっちが良いのか?・住宅ローン2020.11.26住宅を購入する場合には、ほとんどの人が住宅ローンを借りて購入します。何千万円もする住宅を購入するのに全額自己資金で買われる人はほとんどいません。以前は、共働きも少なく主人の単独でのローンがほとんどを占めていましたが、近年は賃金の減少、女性の社会進出の後押しもあり、住宅ローンを借りる際の借り方も以前よりも多様化しています。近年では、単独でのローンだけでなく、配偶者の収入も合わせてローンを組む家庭も非常に増えている傾向にあります。昔に比べ住宅の金額も1.2倍から1.5倍に高くなっている中で、所得も上がらない状況では、配偶者の収入も合わせなければマイホームも買えなくなる世の中になってきています。具体的には、主たる契約者が主たる収入を得ている方で、配偶者の収入を加算する収入合算と夫婦で2本の住宅ローンを借りるペアローンなどが主たる種類です。この2種類も内容は全く違いどちらのローンが自身の家庭に合うのかは悩むところでしょう。今回はこの2つの住宅ローンの違いやメリット・デメリットをお伝えしていきます。収入合算ですが、具体的な例を見て参考にしていきます。配偶者の収入:250万円/年収この場合には、二人の収入を合算して住宅ローンを組むことが出来ますので、二人合わせて世帯で850万円の収入があると銀行はみます。主たる収入を得ている人プラス配偶者で合算ができるので、例えば300万円と250万円の収入の二人であれば550万円の年収で住宅ローンを組むことが出来ます。主たる収入が高い人には不要な制度ですが、年収が少なくても二人合わせることで住宅ローンが組みやすくなることが大きなメリットになります。このローンは主たる収入を得ている人が契約者で、配偶者が連帯保証人になるということになります。良い点としては下記のようなことがあります。加入したケースでは、亡くなった場合や特約でガンになった場合になどに残りのローンを返さなくてもよくなります。・ペアローンと違い、住宅ローンの事務手数料が安くすみます。・配偶者が正社員でない、アルバイトなどでも収入を合算できる金融機関が多いです。悪い点は下記のようなことがあります。・住宅ローン控除はローン契約が一つなので、主たる収入を得ている契約者しか受けられません。・配偶者には団体信用生命保険は適用されません。収入合算と違う点は、住宅ローンの契約を主たる収入を得ている人と配偶者で別々にローンを契約することです。配偶者:年収250万円/年収この場合に、600万円の年収の人と250万円の年収の人が別々で住宅ローンの契約を行います。良い点と悪い点をお伝えしていきます。・住宅ローン控除を夫婦別々で受けられるので、税制控除の恩恵を最大限に受け取れる。・配偶者も団体信用生命保険に加入できるので、配偶者に万が一があった際には配偶者の分のローンは無くなる。・別々の住宅ローンを組むため、事務手数料が単純に2倍になる。・別々の契約となるので、夫婦の一方に万が一があった場合にも、残りの一方の残債は0にはならない。・離婚して、名義を分けたい、ローンの名義人から外れたい場合にはかなり煩雑な手続きが必要になる。どちらを選ぶべきか収入合算でもペアローンでも、良い点と悪い点がありどちらを選んで良いのか悩む人が多いです。収入合算を選ぶ家庭は、主たる収入を得ている人の収入の割合が多く、もしその人に万が一があった場合に、残された配偶者の負担をできる限り減らしていきたいと考えている人は収入合算を選んだ方がいいでしょう。逆に、夫婦の年収にあまり差がなく。お互いに税制控除の恩恵を最大限受けたい家庭はペアローンを選択するのもいいでしょう。各家庭の状況を見ながら、最良の選択を選ぶのがいいです。収入合算でもペアローンでも、配偶者が働けなくなる状況もあり得ますので、毎月の返済額を無理のない金額に設定することが最も大切です。無理に返済を組んだ場合に、配偶者が働けなくなり住宅ローンの返済が出来なくなる可能性もありますので、気をつけましょう。・住宅ローンマイホームの住宅ローンでフラット35に借り換えできるのか?注意点・条件は?マイホームを購入する時にはほとんどの人が住宅ローンでお金を借ります。金利が高い金融機関で借りていれば借り換えを検討する人は多くいます。変動金利で借りていた人が全期間固定金利で借りれるフラット35が羨ましく思う人もいます。...・住宅ローン・住宅ローン住宅ローン控除【還付金】その他の貰えるお金をわかりやすく解説マイホームを購入する場合には、住宅ローンや生活用品を新しく揃える費用など多額の資金が必要になります。それも、人生でほとんどの人が一度しかない大きな買い物です。そんな買い物にお得な制度があるので、是非活用して下さい。マイホームの購入時に...2020.07.18・住宅ローン・住宅ローン住宅ローン【審査基準にかかる期間と特徴を知って】融資を有利に!住宅ローンや投資などで融資を受ける人が多いです。マイホームでは、住宅ローンを受けずに、現金のみで購入する人はほとんどいません。実際に融資を受ける際に、審査の期間や各銀行の特徴などをお伝えしていきます。銀行のローン...2020.06.12・住宅ローン・住宅ローン中古住宅【住宅ローン控除は受けられるのか?】条件と限度額を解説マイホームを購入する際に、新築にしようか、中古にしようか悩まれている人は多いでしょう。それぞれの物件にはもちろん、メリットもデメリットもそれぞれにあります。悩み抜いた末に中古住宅を選んだあなたは、もう一つ気になる事が出てきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。