今年最後のブログです。本年もお付き合いくださり、誠にありがとうございました。いま、とても、崖っぷちにいるような気持ちです。不動産業者として、いったい何をすれば、1より多くの人に喜ばれ、2購入また賃借した後も満足され、3仕事を良い意味で循環させ、4社会にも貢献し、5不動産業の権威性アップや、自己の価値を高められるかという悩みが、常にあります。言いますか、そのような悩みを噴出させてくれたのが、この1年間だったと思います。次から次へと、出て来ます。要因は「物価高」と「現行の不動産に関わる制度」が悪い方向にマッチしていることと考えています。いま、富山県で住まいを確保したい場合、一番よい選択肢は「新築」です。できるだけ小さくて便利な土地(富山の場合なら165~200m2くらい)を手に入れ、4LDKか5LDKの高気密高断熱の家を建てましょう。20~30年後の空き家が今から大量生産されるので、社会的には大問題となります。目の前の利益をたんまり上げたい不動産屋は、この方向に突き進んでいます。建売とか、もってのほか。そんな中、新築でないと、ビジネスとして1~3は難しいのかな、と悩んでいるわけです。45は、新築や土地販売だけでは全く悩み解決しないでしょう。中古住宅のリフォーム、物価高の影響で、今すごく高いんです。中古住宅の流通や空き家問題解決にがんばるぞ、だけでは、生きていけない時代なのです。12月13日に施行されました。空き家対策の今その一部は上記に書いたのですが、その他にもいろいろ変わっているので、改正内容が分かるリンクを下記に貼っておきます。https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000138.html(国土交通省HP)空き家や空き地に対して、なかなか対策が進んでいなかった所を、主に「地方自治体が独自の裁量で」いろいろできるようにしているのがポイントです。各自治体の、空き家対策の本気度が試されます。富山県はどう動くか?射水市はどう動くか?具体的には、改正空き家法を根拠として、どのような条例や規則が作られていくかが焦点になります。実はいろいろな可能性を秘めている法律でして。ある空き家の、居住目的以外での活用を推進できるかも?・官民一体となって情報共有しながら、空き家活用も交えた一体感のある街づくりができるかも?・新築ではなく、価値ある古民家の活用を優先して、補助金を活用できるかも?となり、新築一辺倒になっている富山県の不動産業界の流れが変わるかも?という法律です。うまくこの法律が活用されれば、の話ですけれどもね。大事なポイントなので、もう一度言いましょう。「地方自治体が独自の裁量で」いろいろできるようにしているのがポイント。富山県がんばれ~、射水市ちゃんと動いて~、って感じです。