2021.03.08その後、再検証した結果、違う結論となっています。こちらの記事をお読みください。永遠に答えの出ない賃貸VS購入論争ですが、一つの回答としては持ち家の住宅ローンの与信を使って収益物件を購入し収益物件からのCFで賃貸物件に住むというのは合理的だとは思います。ここには問題があって、前回の記事でも検討しましたがいい物件を掴まない限り不動産投資自体が失敗に終わるリスクがあるという点です。そこで、今回は私が取り組んでいる株式投資とトラリピを使って比較してみたいと思います。頭金と購入時諸費用の運用収益さて、単純な費用の積み上げでは購入の方が安いという結論になりました。この中には初期投資額540万円を運用した場合の収益が考慮されていません。持っていても現金で置いておく人は別ですが、運用に回す場合はその運用益を賃貸のコストから引く必要があります。期待利回りから期待運用収益を出してみましょう。元手は、頭金と購入時諸費用の540万円となり、株式投資とトラリピの条件は以下の通りです。2,486万ということで、もう賃貸+トラリピでいいんじゃないかという結果ですが、株式も補足すると値上り益が加味されていません。賃貸と購入の差額を埋めるためには、元本540万円を10年間で141万円、20年間で527万円増やせばいいわけです。年平均成長率でみると10年2.4%、20年3.8%です。株式投資をやっている人なら、期待利回りが低すぎるというのではないでしょうか?ちなみにトラリピに追いつくためには、年平均成長率は10年7.1%、20年7.8%です。これも十分達成可能な目標に思えます。結論??不動産投資を検討した記事でも述べましたが、基本的に不動産というものは値上りをしないと割りが合いません。当たり前ですが、レバレッジをかけて投資をしているので物件価値が値下がりしたらそのインパクトはでかいわけです。いうことで、米国などの諸外国と異なり長期的に不動産価格の下落が避けられない日本においては、余程いい物件を手に入れないと割りに合わないと思います。住む家というのはお金では比較できない判断材料もあります。上記の家賃は同じ地域で分譲賃貸を借りる場合の家賃なので、基本的には購入と同グレードという前提にしていますが、それでもリフォームをする場合等と比較したら満足度という点において勝てるはずもありません。私の結論は、住宅は贅沢費であり十分なお金があるのであれば、効率が悪いことを理解した上で買ってもいいのではないかと思っています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。※サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。現在の資産は約3億円。最近は成長は続きそうなバリュー(高配当)も選ぶように心がけています。優待クロス、トラリピ、オプション、税金と社会保険料の効率化のための資産管理法人にも興味あり。米国個別株からは撤退するつもりです。DC/DBなどの比較)2021.07.04私のスクリーニング条件を大公開2021.04.182021.06.02最近のコメントキタムラ2022.11.05ご返信ありがとうございます。お時間ありましたらまた決算分析をしてもらえると嬉しく思います。2008年の古い決算説明資料によるとターゲット市場(新築/低層/非居住)は4.5兆円だそうです。三協フロンテア2022年度3月期第3四半期決算レビューゆう2022.11.05コメントありがとうございます。決算分析なども更新したいのですが、なかなか時間が取れず毎月の定期更新しかできていません。三協フロンテアは不祥事+減収減益予想で株価軟調ですよね。三協フロンテア2022年度3月期第3四半期決算レビューキタムラ2022.10.30いつも楽しくブログを拝見しています。私も三協フロンテアに投資しております。今までの展示場の運営は非常にやる気がありませんでした。三協フロンテア2022年度3月期第3四半期決算レビューゆう2022.01.25そうですね。記事には将来のEPSから将来の株価の目安を書きましたが、今の株価が妥当かどうかは全くわからないというのが私の考えです。エネチェンジ銘柄分析(新規購入)ヤスイノ2022.01.25ご返答ありがとうございます。設定プロフィールホーム検索トップサイドバ。