住宅ローン・金利2023/09/19住宅ローンの自然災害特約というのは、入っておくと地震災害でマンションが半壊や倒壊した時にローン返済が免除されるような特約という認識で合っていますでしょうか。地震保険や火災保険との関係性についても教えてください。東京都サウザンドハンズ株式会社の寺田と申します。住宅ローンの自然災害特約についてご説明いたします。概ねの内容としては、地震やその他災害発生時に、住宅ローンを借りて購入した自宅に一定規模の被害が発生した際に、一定条件でローン返済が免除されるというものになります。細かく見てみると、大きく2種類のタイプがあります。した場合に、その程度に応じて、毎月の返済額が規定回数免除(払い戻し)される特約付きの住宅ローンです。より建物が全壊した場合に、住宅ローンの残高の50%が免除される特約付きの住宅ローンです。建物が全壊となると、建て替えを検討しなければならなくなりますが、元々借りていた住宅ローンの返済義務は続きます。すると、新たに建てる建物も新規にローンを利用する場合、二重ローン状態となり、支払いの負担が重くなるため、それを軽くする趣旨の保障です。金融機関によって、上記のどちらのタイプも取り扱っているケース、片方だけ取り扱いのケース、どちらのタイプも取り扱っていないケースがあります。上乗せとなる金利や対象の災害の範囲、支払いが免除される回数などの詳細が異なります。そのものと地震由来による火災や津波などにより建物が被害を受けた際に、その損傷を直すしたり建て替えたりするための費用を賄うための保険です。どちらも災害に対応する保障ですが、保障のされ方が異なります。いざというときに備える主要な対策で、自然災害特約のうち「返済保障型」は、災害時の保障を単純に手厚くするオプションであり、「残高保障型」は、地震保険に足りない保障をカバーするオプションであるという位置づけです。“地震保険に足りない保障をカバーする”という部分について説明します。火災保険は、保険を掛ける建物の評価額の最大100%まで保険を掛けられるのに対し、地震保険は、保険を掛ける建物の評価額の最大50%までしか保険を掛けられないという制限があります。これは、建物が全壊しても、建て直すための費用の最大50%までしか保険が下りないということです。※ここでは建築時期による建築コストの変化は考慮していません。地震による被害を受けた建物と同水準の建物を新たに建てようとすると、保険では確実に賄いきれませんので、自己資金がなければ、新たにローンを組まなければなりません。地震により建物に被害を受けた場合は、火災等による被害時よりもその後の金銭面での負担が大きくなりやすいため、「残高保障型」の特約を付けておけば、元々の住宅ローン残高を50%免除することでその負担を減らし、地震保険で足りない保障を間接的にはなりますが、一部カバーできるということになります。最後に、この自然災害特約が必要か否かですが、災害発生リスクの高いエリアであれば、検討する余地はありそうです。「残高保障型」については、地震による被害が対象なので、津波や液状化のリスクがあるエリアに建つ建物は検討しても良いでしょう。構造計算をおこなっていない2階建以下の木造住宅の場合は、建物全壊リスクがその他の住宅よりも高いため、そもそも購入自体をあまりお勧めしませんが、購入されたい場合には検討されると良いでしょう。参考になれば幸いです。明日のジョーさん、はじめまして。住宅ローンの自然災害特約は、自然災害により生じた損害の程度に応じてローン返済の返済を一定期間保障してくれる特約です。罹災証明書を提出し、その損害規模に応じた規定期間(金融機関により違いあり)住宅ローンの返済を保険会社が保障してくれます。自然災害特約は、住宅ローン金利を上乗せることにより特約を付けることができます。火災保険や地震保険は加入している保険の保証額から実際の損害額が(建物と家財の損害額)一括で支払われます。自然災害特約が必要かにつきましては、過去に自然災害で何度も被害を受けている地域で購入するのであればお薦めします。10:47続きを見るこの宅建士の回答を読むこの投稿は、2024年06月19日時点の情報です。ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。して田舎移住を実現したいです。空き古民家のおすすめな探し方を教えてください。わかりやすく解説お願いします。住宅ローン・金利ご意見いただけますと幸いです。入るよう勧められましたが、入らないといけないのでしょうか。戸建て住宅を購入しようと考えています。今の金利とおすすめの選び方を教えてください。子供2人の夫婦共働き4人家族で手取り40万円世帯です(現在、夫36歳、妻30歳、子供3歳と1歳)。ローンを組んで家の購入をと考えています。購入後の生活・暮らしの知恵ご存知の方がいらっしゃいましたら解説お願いします。しの1週間後だと遅きに失しますか。引越しの前日や当日の方が一般的ですか。アドバイスよろしくお願いします。住宅ローン・金利アドバイスお願いします。購入後の生活・暮らしの知恵マンションで20畳のLDKに14畳向けエアコンを設置するのは普通ですか。コメントいただけますと幸いです。住宅ローン・金利マンション購入を検討し、住宅ローンの審査をしています。何歳から買えるのでしょうか?20代で家が買える!というCMを見たことがあります。10代で宝くじ当たってお金持ってたら買えますか?一人暮らしに憧れています。オプションとして窓シャッターがあるのですがこれって必要ですか?必要性を感じた時に後付けでもいいかなと思うのですが、どのような設置メリットがあるか知りたいです。その他不動産購入一般お世話になります。以下についてコメント頂けますと幸いです。・挨拶しない人の割合って少ないですか?・挨拶しないのは非常識ですか?・仮に挨拶するとしたら同じフロアの両隣世帯と内廊下の向かいの世帯くらいでよいですか?よろしくお願いします。住宅ローンの金利が上がっているらしいと聞きました。申込者側からキャンセルしたら違約金や損害賠償が発生することはありますか。他の人に購入されたくないがために安易に買付証明を提出してよいものかと迷います。買付証明書の有効期限についても教えてください。住宅ローン1億6000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。公務員だと住宅ローンで金利優遇してもらえるのは本当ですか?どこの金融機関だとどれくらい金利優遇されるといった情報をお持ちであれば教えてください。住宅ローン8800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。不動産広告に「私道負担あり」と記載されている戸建ての購入に関心があります。私道負担がある場合でも購入して特に問題はない場合と将来的にデメリットが問題になりそうな場合とがあればそれぞれご解説ください。住宅ローン・金利cicの見方が分かりません、pマークの意味について解説お願いします。旦那さんが自分で使った食器を洗いません。購入検討中のマンションの間取りで洋室3畳があります。物件選び・物件レビューマンション購入後に天井が低いと感じた場合、リフォーム等でマンションの天井の高さを上げる方法があるかについても教えてください。その他不動産購入一般あえて「家具付き」を選ぶ場合、どのようなメリットもしくはデメリットがあるのでしょうか。住宅ローンの借入金で実質的に家具購入代も賄えることがメリットになりますか。住宅ローンの利用を考えてはいるがフラット35の利用はやめたほうがいい人がいるとすればどのような属性の人ですか?宅建士さんが知っているフラット35を実際に利用した人の失敗談などがあれば聞きたいです。住宅ローン2800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。木造戸建て住宅だと一般的にシロアリの蟻道はどこにできやすいか教えてほしい。蟻道を家の中で見つけた場合の対処法についても教えてほしい。住宅ローン・金利ふと疑問に思ったのですが、住宅ローンを組んでいる物件を賃貸していることが住宅ローン会社にばれる主な原因やきっかけは何でしょうか。ご解説よろしくお願いします。住宅ローン団信の三大疾病特約をつける人はどれくらいいますか?宅建士さんの今までのお客さんベースの感想で構いません、よろしくお願いします。住宅ローン・金利ご解説よろしくお願いします。ない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。ローン契約時に銀行経由で火災保険に加入すると団体割引が適用されるとのことですが、これはどういう仕組みの割引制度ですか。利用するメリットはどのくらいありますか。ご解説よろしくお願いします。住宅ローン4100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。建設中ですが、外構工事についてはハウスメーカーに頼まず、別の外構業者に依頼することができるのでしょうか?アドバイスよろしくお願いいたします。購入後の生活・暮らしの知恵マンションのオートロックをすり抜けて玄関のチャイム鳴らすnhk集金人についてのネット記事を読んだのですが、本当にそんな行為が行われているのか知りたいです。ご存知であれば教えてください。むと運気が上がる土地や物件というのは実在すると思いますか?実在するとすればどのような土地や物件が該当するのでしょうか?お仕事で経験した記憶に残っているエピソードなどがあればお聞きしたいです。住宅ローン・金利アドバイスよろしくお願いします。住宅ローン6600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。その他不動産購入一般こんにちは。徒歩所要時間の測定方法に関して以下3点教えてください。1徒歩1分=道路距離80mで距離測定すると決まっているそうですが、実際には不動産会社の担当者が地図上で定規を使って測って算出しているのですか(掲載会社ごとに測定結果の所要時間が異なるケースはありますか)。2道路距離の「道路」とは、いわゆる車が通行できる道路のことですか。それとも裏路地や地元住民しか知らないような小路も含まれますか。3測定結果に誤りがあったり不当表示がないか、信頼性担保のために第三者機関のチェックが入る仕組みになっていますか。ご回答よろしくお願いいたします。あると登録免許税が軽減される場合について教えてください。どのくらい軽減されるかについても教えてください。昔何が建っていたか調べられますか?危険な土地でないか気になります。ついてそれぞれいくらくらいか教えてください。