不動産業で代表として仕事をしております。不動産業界の仕事に興味がある方、不動産業界に入りたての方向けに記事を書いてまいります。不動産業で代表として仕事をしております。不動産業界の仕事に興味がある方、不動産業界に入りたての方向けに記事を書いてまいります。賃料の収益計上の時期は支払時期が決められているか、決められていないかで賃料として計上する日が異なってきます。⇒契約の効力が発生した日(更新日)が計上日になります不動さん実際に賃借人から支払わなっかった時でも、計上日が来たら経理上は計上する必要があります未払いで回収の見込み等が立たない時に、費用として貸し倒れ処理として未回収分を計上できます。不動さん支払ったが債務が全額に満たないとき、例えば債務の金額が元本だけではなく、元本の支払いを延滞したときに生じる利息や、支払に生じる費用があった場合の処理を説明するよ賃借人(債務者)と賃貸人(債権者)の支払い処理の合意がある場合は、合意内容に従って処理されます。事前に合意がない場合は⇒まず支払った債務者が支払った金額に対して、まずは費用、利息、元本の中で何から充当するか指定できます。中で何から充当するか指定できます。よって、合意や指定がなかった債務が残った場合は、最後に元本が残るということになります。不動さん賃借人が家賃を滞納した場合、まずは電話などで連絡を取り合って支払日などを打ち合わせをします。それでも家賃が支払わなければ、内容証明郵便などの書面での督促をします内容証明郵便について内容証明郵便とは、いつに誰宛にどのような内容で郵便物を送ったかを証明するものです。ポイント・原本は郵便局にて5年間保管されます。・配達証明郵便にて配達されますので、ちゃんと相手方に届いたかが証明できます。・送った郵便の内容を保証されるものではないです。内容証明郵便の差出人は、賃貸人の名義にしなければいけません。管理会社の名義にしてしまうと、非弁行為に該当してしまい違法となってしまいます。申立て先は、債務者の住所地を所管する簡易裁判所になります。家賃などの金銭の請求に限ります。金額の上限はありませんのでいくらでも請求できます。債務者が不明な時などに行う公示送達ではなく、通常の送達で行います。債務者の所在が分かることが必要です。支払督促(支払命令)が行われて、債務者から異議申し立てがなければ、債務名義扱いになり、強制執行が可能になります。請求金額の上限が60万円以下と定められています。少額訴訟の申立ては、相手方債務者が同一か否か問わずに、同じ簡易裁判所へ1年に10回までに定められています。1回だけの審理で結審するので、納得いかなくても反訴することができません。証人尋問が行われる場合があります。訴えられた人(被告人)は通常の裁判手続きに移行させることの申立てができます。分割払いの定めがなされたときは、3年を超えない範囲の分割払いになります。不動産業で代表として仕事をしております。不動産業界の仕事に興味がある方、不動産業界に入りたての方向けに記事を書いてまいります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産業で代表として仕事をしております。不動産業界の仕事に興味がある方、不動産業界に入りたての方向けに記事を書いてまいります。不動産業の資格やお仕事のサイト。